ESLEAD CORPORATION

Annual Report • Jun 29, 2016

 有価証券報告書（通常方式）_20160628114353

【表紙】

【提出書類】	有価証券報告書
【根拠条文】	金融商品取引法第24条第１項
【提出先】	近畿財務局長
【提出日】	平成28年６月29日
【事業年度】	第24期（自　平成27年４月１日　至　平成28年３月31日）
【会社名】	日本エスリード株式会社
【英訳名】	NIHON ESLEAD CORPORATION
【代表者の役職氏名】	代表取締役社長　　荒牧　杉夫
【本店の所在の場所】	大阪市福島区福島六丁目25番19号
【電話番号】	０６(６３４５)１８８０（代表)
【事務連絡者氏名】	常務取締役管理本部長　　井上　祐造
【最寄りの連絡場所】	大阪市福島区福島六丁目25番19号
【電話番号】	０６(６３４５)１８８０（代表)
【事務連絡者氏名】	常務取締役管理本部長　　井上　祐造
【縦覧に供する場所】	株式会社東京証券取引所 （東京都中央区日本橋兜町２番１号）

E03977 88770 日本エスリード株式会社 NIHON ESLEAD CORPORATION 企業内容等の開示に関する内閣府令 第三号様式 Japan GAAP true CTE CTE 2015-04-01 2016-03-31 FY 2016-03-31 2014-04-01 2015-03-31 2015-03-31 1 false false false E03977-000 2012-03-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E03977-000 2016-03-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E03977-000 2015-04-01 2016-03-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E03977-000 2015-03-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E03977-000 2014-04-01 2015-03-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E03977-000 2014-03-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E03977-000 2013-04-01 2014-03-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E03977-000 2013-03-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E03977-000 2012-04-01 2013-03-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E03977-000 2016-03-31 jpcrp_cor:ReconcilingItemsMember E03977-000 2016-03-31 jpcrp_cor:TotalOfReportableSegmentsAndOthersMember E03977-000 2016-03-31 jpcrp_cor:OperatingSegmentsNotIncludedInReportableSegmentsAndOtherRevenueGeneratingBusinessActivitiesMember E03977-000 2016-03-31 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 有価証券報告書（通常方式）_20160628114353

第一部【企業情報】

第１【企業の概況】

１【主要な経営指標等の推移】

（１）連結経営指標等

回次		第20期	第21期	第22期	第23期	第24期
決算年月		平成24年３月	平成25年３月	平成26年３月	平成27年３月	平成28年３月
売上高	（千円）	21,358,815	28,656,587	29,916,728	30,499,004	37,144,003
経常利益	（千円）	2,201,322	2,045,183	3,213,202	3,259,925	3,319,253
親会社株主に帰属する 当期純利益	（千円）	1,205,624	1,100,819	1,806,660	1,995,200	2,090,709
包括利益	（千円）	1,213,759	1,142,657	1,807,910	2,035,857	2,053,522
純資産額	（千円）	26,658,173	27,414,770	28,836,591	30,486,407	32,153,877
総資産額	（千円）	52,001,797	51,429,502	49,229,147	52,949,572	57,312,257
１株当たり純資産額	（円）	1,727.50	1,776.55	1,868.72	1,975.67	2,083.76
１株当たり当期純利益金額	（円）	78.13	71.34	117.08	129.30	135.49
潜在株式調整後１株当たり 当期純利益金額	（円）	－	－	－	－	－
自己資本比率	（％）	51.3	53.3	58.6	57.6	56.1
自己資本利益率	（％）	4.6	4.1	6.4	6.7	6.7
株価収益率	（倍）	10.8	15.2	9.2	9.2	7.7
営業活動による キャッシュ・フロー	（千円）	4,608,063	6,726,993	△1,388,592	4,179,567	8,826,074
投資活動による キャッシュ・フロー	（千円）	304,534	△25,801	229,657	△39,535	△216,079
財務活動による キャッシュ・フロー	（千円）	△3,660,285	△3,165,842	△2,649,687	1,886,841	△3,301,620
現金及び現金同等物の 期末残高	（千円）	12,293,988	15,829,338	12,020,716	18,047,589	23,355,963
従業員数	（人）	209	211	204	213	238

（注）１．売上高には消費税等は含まれておりません。

２．潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。

３．「企業結合に関する会計基準」（企業会計基準第21号 平成25年９月13日）等を適用し、当連結会計年度より、「当期純利益」を「親会社株主に帰属する当期純利益」としております。 

（２）提出会社の経営指標等

回次		第20期	第21期	第22期	第23期	第24期
決算年月		平成24年３月	平成25年３月	平成26年３月	平成27年３月	平成28年３月
売上高	（千円）	19,579,155	26,625,391	27,551,603	27,807,268	33,978,439
経常利益	（千円）	1,794,935	1,583,305	2,719,612	2,858,958	2,817,867
当期純利益	（千円）	966,321	837,132	1,505,718	1,791,724	1,810,423
資本金	（千円）	1,983,000	1,983,000	1,983,000	1,983,000	1,983,000
(発行済株式総数)	（株）	(15,465,600)	(15,465,600)	(15,465,600)	(15,465,600)	(15,465,600)
純資産額	（千円）	24,267,276	24,760,136	25,881,047	27,327,401	28,714,617
総資産額	（千円）	48,891,223	47,940,216	45,378,311	48,730,181	52,733,038
１株当たり純資産額	（円）	1,572.56	1,604.53	1,677.19	1,770.95	1,860.88
１株当たり配当額	（円）	25.00	25.00	25.00	25.00	25.00
(内１株当たり中間配当額)	(12.50)	(12.50)	(12.50)	(12.50)	(12.50)
１株当たり当期純利益金額	（円）	62.62	54.25	97.58	116.11	117.33
潜在株式調整後１株当たり 当期純利益金額	（円）	－	－	－	－	－
自己資本比率	（％）	49.6	51.6	57.0	56.1	54.5
自己資本利益率	（％）	4.0	3.4	5.9	6.7	6.5
株価収益率	（倍）	13.5	19.9	11.0	10.3	8.9
配当性向	（％）	39.92	46.08	25.62	21.53	21.31
従業員数	（人）	167	171	161	167	190

（注）１．売上高には消費税等は含まれておりません。

２．潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。 

２【沿革】

年月	事項
---	---
平成４年５月	大阪市北区西天満に、日本エスリード株式会社を設立。
平成４年６月	宅地建物取引業免許（大阪府知事免許）を取得。
平成４年９月	福岡市中央区渡辺通に福岡支店（現、福岡市中央区天神）を設置。
平成５年３月	宅地建物取引業免許（建設大臣免許）を取得。
平成５年５月	エスリードシリーズ第１棟「エスリード福島」を販売開始。
平成５年11月	本店を大阪市北区梅田に移転。
平成７年11月	本店を大阪市北区梅田一丁目１番３－2400号に移転。
平成８年４月	エスリード企画株式会社を吸収合併。
平成８年５月	エスリード管理株式会社を設立（当社100％出資）。
平成９年４月	株式の額面金額を変更するため、イーエルコーポレーション株式会社（形式上の存続会社）と合併。
平成10年９月	老朽化マンション建替え事業物件「エスリード堂ヶ芝」を販売開始。
平成11年４月	ホームワランティを日本で初めて標準装備。
平成11年７月	神戸市総合設計制度許可及び住宅市街地総合整備事業適用マンション「エスリード六甲第２」を販売開始。
平成11年10月	大阪証券取引所市場第二部に株式を上場。
平成12年２月	社団法人日本高層住宅協会（現、一般社団法人不動産協会）に加盟。
平成13年３月	大阪証券取引所市場第一部に株式を上場。
平成13年11月	東京証券取引所市場第一部に株式を上場。
平成17年１月	エスリードシリーズ供給戸数10,000戸目となる「エスリード長岡天神」を販売開始。
平成18年５月	綜電株式会社を設立（当社100％出資）。
平成18年６月	関西で初めて「マンション建替え円滑化法」を適用した「エスリード高野台」を販売開始。
平成18年６月	イー・エル建築工房株式会社（現、イー・エル建設株式会社）を設立（当社100％出資）。
平成19年５月	エスリード住宅流通株式会社を設立（当社100％出資）。
平成20年４月	大阪市で初めて「マンション建替え円滑化法」を適用した「エスリード帝塚山」を販売開始。
平成21年９月	本店を大阪市福島区福島六丁目25番19号（現所在地）に移転。
平成24年２月	森トラスト株式会社と資本業務提携契約を締結。
平成25年１月	森トラスト株式会社による当社株式に対する公開買付けに賛同表明。
平成25年３月	森トラスト株式会社による当社株式に対する公開買付けが成立。同社が当社の親会社となる。

３【事業の内容】

当社グループは、当社及び子会社４社により構成されており、事業はマンションの開発分譲を中心として、マンションの管理事業、賃貸関連事業、電力管理事業、リフォーム事業、仲介事業等を行っております。

事業内容と当社及び子会社の位置づけは、次のとおりであります。

区分	主要な事業内容	主要な会社
---	---	---
不動産販売事業	マンションの分譲事業	日本エスリード株式会社（当社）
その他	マンションの賃貸事業	日本エスリード株式会社（当社）
	マンションの管理事業	エスリード管理株式会社
	マンションの賃貸管理事業	エスリード管理株式会社
	マンションの電力管理事業	綜電株式会社
	建設・リフォーム事業	イー・エル建設株式会社
	不動産売買・仲介事業	エスリード住宅流通株式会社

（注）上記の他、親会社として株式会社森トラスト・ホールディングス、森トラスト株式会社があります。

親会社の森トラスト株式会社は、不動産開発、ホテル経営及び投資事業を営んでおります。また、森トラスト株式会社の親会社である株式会社森トラスト・ホールディングスは、グループ会社の株式保有を行っております。

なお、事業内容と当社グループ及び親会社（株式会社森トラスト・ホールディングス、森トラスト株式会社）の位置づけは、次のとおりであります。

４【関係会社の状況】

（１）親会社

名称	住所	資本金 （千円）	主要な事業内容	議決権の被所有割合 （％）	関係内容
---	---	---	---	---	---	---	---	---	---
役員の兼任		資金援助	営業上の取引	業務提携等
---	---	---	---	---	---	---	---	---	---
同社 役員 （人）	同社 従業員 （人）
---	---	---	---	---	---	---	---	---	---
株式会社森トラスト・ホールディングス	東京都 港区	51,000	グループ会社の株式保有	53.4 (53.4)	－	－	－	－	－
森トラスト株式会社	東京都 港区	30,000,000	都市開発、ホテルの経営及び投資事業	53.4	－	１	－	－	資本業務提携

（注）１．「議決権の被所有割合」欄の（ ）内は、間接被所有割合で内数であります。

２．上記親会社は有価証券届出書または有価証券報告書を提出しておりません。

（２）連結子会社

名称	住所	資本金 （千円）	主要な事業内容	議決権の所有割合 （％）	関係内容
---	---	---	---	---	---	---	---	---	---
役員の兼任		資金援助	営業上の取引	設備の賃貸借等
---	---	---	---	---	---	---	---	---	---
当社 役員 （人）	当社 従業員 （人）
---	---	---	---	---	---	---	---	---	---
エスリード 管理株式会社	大阪市福島区	10,000	その他	100.0	３	－	－	分譲物件の管理・賃貸物件の管理及び賃貸借管理	建物及び設備の賃貸
綜電株式会社	大阪市福島区	90,000	同上	100.0	３	－	有	販売事務所の電力管理	建物及び設備の賃貸
イー・エル建設 株式会社	大阪市福島区	55,000	同上	100.0	３	－	－	本社事務所・賃貸物件の修繕工事	建物及び設備の賃貸
エスリード住宅 流通株式会社	大阪市福島区	10,000	同上	100.0	２	１	－	販売物件の仲介	建物及び設備の賃貸

（注）１．上記子会社は、特定子会社ではありません。

２．上記子会社は、有価証券届出書または有価証券報告書を提出しておりません。

３．上記子会社は、売上高（連結会社相互間の内部売上高を除く）の連結売上高に占める割合が100分の10以下であるため、主要な損益情報等の記載を省略しております。

４．「主要な事業内容」欄には、セグメントの名称を記載しております。

（３）持分法適用関連会社

該当事項はありません。

（４）その他の関係会社

該当事項はありません。

５【従業員の状況】

（１）連結会社の状況

平成28年３月31日現在

セグメントの名称	従業員数（人）
---	---	---
不動産販売事業	165
その他	48
全社（共通）	25
合計	238

（注）全社（共通）には、特定のセグメントに区分できない管理部門に所属する従業員数を記載しております。

（２）提出会社の状況

平成28年３月31日現在

従業員数（人）	平均年齢	平均勤続年数	平均年間給与（円）
---	---	---	---
190	32歳９ヶ月	６年８ヶ月	8,815,746

セグメントの名称	従業員数（人）
---	---	---
不動産販売事業	165
その他	－
全社（共通）	25
合計	190

（注）１．平均年間給与は、税込支払給与額であり、基準外賃金、業績給、その他の臨時手当及び賞与を含んでおります。

２．全社（共通）には、特定のセグメントに区分できない管理部門に所属する従業員数を記載しております。

（３）労働組合の状況

労働組合は結成されておりませんが、労使関係は円満に推移しております。 

 有価証券報告書（通常方式）_20160628114353

第２【事業の状況】

当社の消費税等に係る会計処理方法は税抜方式によっているため、この項に記載の売上高、経常利益、当期純利益、販売実績、契約実績等の金額には、消費税等は含まれておりません。

１【業績等の概要】

（１）業績

当連結会計年度におけるわが国経済は、企業収益や雇用・所得環境の持ち直し等がみられたものの、中国をはじめとする新興国の経済動向や政情不安、日本銀行によるマイナス金利政策などから依然として景気・経済の先行きは不透明な状況が継続しております。

当社グループの属する不動産業界の中でもマンション分譲業界におきましては、海外富裕層によるインバウンド投資需要や国内富裕層の相続税対策等も含めた投資需要が旺盛であったことなどから、不安定ながらも堅調に推移しました。

しかし、用地代・建築コストの高止まりと投資需要が重なったことで販売価格が上昇しており、実需要の購入層のなかでも特に第一次取得者層はマンション購入に慎重になっていることなどから、予断を許さない状況が継続しております。

このような事業環境のもと、当社グループの主力事業であります不動産販売事業におきましては、新規発売物件の販売に注力するとともに、全社的コスト削減に継続して取り組み収益の確保に努めてまいりました。

当連結会計年度は、連結売上高は371億44百万円（前期比21.8％増）、連結営業利益は34億53百万円（前期比1.2％増）、連結経常利益は33億19百万円（前期比1.8％増）、親会社株主に帰属する当期純利益は20億90百万円（前期比4.8％増）となりました。

セグメントの業績は次のとおりであります。

不動産販売事業におきましては、エスリード城東中央など18棟1,414戸を引渡し、外部顧客への売上高は326億94百万円（前期比23.6％増）、セグメント利益は36億98百万円（前期比2.3％増）となりました。

その他におきましては、賃貸事業、マンション管理事業、賃貸管理事業等により、外部顧客への売上高は44億49百万円（前期比9.8％増）、セグメント利益は７億７百万円（前期比11.6％増）となりました。

なお、当連結会計年度より、「企業結合に関する会計基準」（企業会計基準第21号 平成25年９月13日）等を適用し、「当期純利益」を「親会社株主に帰属する当期純利益」としております。

（２）キャッシュ・フロー

当連結会計年度における連結ベースの現金及び現金同等物（以下「資金」という）は、前連結会計年度末に比べ53億８百万円増加し、当連結会計年度末には233億55百万円となりました。

当連結会計年度における各キャッシュ・フローの状況とそれらの要因は次のとおりであります。

① 営業活動によるキャッシュ・フロー

営業活動の結果増加した資金は88億26百万円（前年同期は41億79百万円の増加）となりました。これは主に税金等調整前当期純利益33億19百万円、仕入債務の増加52億60百万円によるものです。

② 投資活動によるキャッシュ・フロー

投資活動の結果減少した資金は２億16百万円（前年同期は39百万円の減少）となりました。これは主に定期預金の預入と払戻に伴う純支出２億円等によるものです。

③ 財務活動によるキャッシュ・フロー

財務活動の結果減少した資金は33億１百万円（前年同期は18億86百万円の増加）となりました。これは主にマンションプロジェクト資金として46億57百万円を借入れ、マンションが竣工したことに伴い借入金74億83百万円を返済したこと等によるものです。 

２【販売及び契約の状況】

（１）セグメント別販売実績

当連結会計年度の販売実績をセグメントごとに示すと、次のとおりであります。

セグメントの名称	当連結会計年度 （自　平成27年４月１日 至　平成28年３月31日）	前年同期比（％）
---	---	---
不動産販売事業（千円）	32,694,586	23.6
その他（千円）	4,449,416	9.8
合計（千円）	37,144,003	21.8

（注）１．セグメント間の取引については相殺消去しております。

２．本表の金額には、消費税等は含まれておりません。

（２）不動産販売事業における販売実績

最近２連結会計年度の不動産販売事業の販売実績は次のとおりであります。

区分	前連結会計年度 （自　平成26年４月１日 至　平成27年３月31日）			当連結会計年度 （自　平成27年４月１日 至　平成28年３月31日）
---	---	---	---	---	---	---
物件名	引渡戸数	金額（千円）	物件名	引渡戸数	金額（千円）
---	---	---	---	---	---	---
中高層住宅	エスリード姫路	82	2,612,444	エスリード城東中央	87	2,650,634
エスリード伏見桃山グラセント	65	2,391,156	エスリード難波レジデンス	165	2,637,585
エスリード新梅田ノースポイント	151	2,150,786	エスリード大津におの浜	78	2,547,678
エスリード塚本グラセント	69	2,149,764	エスリード鶴見緑地公園	69	2,011,183
エスリード王寺	72	2,023,332	エスリード大阪城	124	2,008,357
エスリード北大阪レジデンス	144	2,005,511	エスリード新大阪レジデンス	120	1,909,856
エスリード西宮甲陽園	50	1,923,658	エスリード中之島SOUTH	104	1,715,828
エスリード阿波座ノースプレイス	125	1,879,398	エスリード四条大宮	42	1,513,467
エスリード難波SOUTH	98	1,485,980	エスリード心斎橋EAST	95	1,508,366
エスリード伊丹郷町	50	1,483,604	エスリード西宮甲陽園	37	1,481,492
その他	336	5,685,264	その他	482	10,631,052
小計	1,242	25,790,901	小計	1,403	30,615,504
中古マンション	8	121,431	中古マンション	11	191,616
土地	土地	－	－	土地	－	1,260,959
その他	－	－	587,485	－	－	634,741
	合計	－	26,499,819	合計	－	32,702,821

（注）区分「その他」は一部のたな卸資産から収受した賃貸料収入及び一部の不動産の販売代理手数料であります。

（３）不動産販売事業における契約実績

最近２連結会計年度の不動産販売事業の契約実績は次のとおりであります。

区分	前連結会計年度 （自　平成26年４月１日 至　平成27年３月31日）				当連結会計年度 （自　平成27年４月１日 至　平成28年３月31日）
---	---	---	---	---	---	---	---	---
期中契約高		期末契約残高		期中契約高		期末契約残高
---	---	---	---	---	---	---	---	---
戸数	金額（千円）	戸数	金額（千円）	戸数	金額（千円）	戸数	金額（千円）
---	---	---	---	---	---	---	---	---
中高層住宅	1,356	27,587,616	180	3,557,237	1,780	35,458,428	546	8,208,544
計	－	27,587,616	－	3,557,237	－	35,458,428	－	8,208,544

３【対処すべき課題】

当社グループは、長期的に成長する企業体の構築を目指すため、迅速かつ適切な意思決定や経営の執行及び監督体制の強化に加え、ＣＳＲ（企業の社会的責任）をはじめ、コンプライアンスやリスクマネジメントに誠実に取り組むことにより、会社経営の透明性と健全性を確保し、継続的な企業価値向上に取り組んでまいります。

当社グループを取り巻く今後の事業環境を展望いたしますと、マンション価格が近畿圏において３年連続上昇していることや、投資需要の先行きが不透明なこと、少子高齢化に伴う需要の減退や将来の社会保障への不安などからくる第一次取得者層の消費マインドの変化も予想されることから、引き続き当社グループを取り巻く事業環境は厳しい状況が継続するものと思われます。

このような厳しい事業環境下にあっても、当社グループの強みでありますマーケティング力、用地取得力、商品企画力、営業力を結束し、不動産の価値を最大限に高め、他社との差別化を図ることのできる安定的かつ永続的な発展を可能とする企業集団を構築してまいります。

また、今後の人口・世帯数の減少からくる社会構造の変化や顧客ニーズの多様化にも柔軟に対応するため、マンション分譲事業などのフロー事業に加えて、マンション周辺事業のストック事業の拡大を推進してまいります。具体的には、既存物件の管理ノウハウを活用し、従来から取り組んでおります中古マンションの買取再販事業のほか、マンション周辺事業であるマンション管理事業・リフォーム事業・賃貸仲介事業・中古マンション仲介事業・インテリア販売事業・引越サービス事業・電力管理事業・リノベーション事業等によりストック事業を推進することで、総合不動産業として事業の拡大に注力していく方針であります。

さらに、強固な資本関係のある森トラスト株式会社と相互に経営ノウハウを提供することにより、一層強靭な企業集団を構築し、マンション分譲事業及び各種マンション周辺事業の安定的な事業化に努めてまいります。 

４【事業等のリスク】

当社グループの経営成績、株価及び財務状況等に影響を及ぼす可能性のあるリスクには以下のようなものがあります。

なお、文中における将来に関する事項は、当連結会計年度末において当社グループが判断したものであります。

（１）当社グループの事業内容について

① 不動産市況、金利動向等の影響について

当社グループの主力事業である不動産販売事業は、景気動向、金利動向、新規供給物件動向、不動産販売価格動向、住宅税制等の影響を受けやすいため、景気見通しの悪化や大幅な金利の上昇、あるいは供給過剰による販売価格の下落の発生等の諸情勢に変化があった場合には、購買者のマンション購入意欲を減退させる可能性があり、その場合には、当社グループの業績が影響を受ける可能性があります。

さらに、上記経済情勢の変化は、事業用地の購入代金、建築費等の変動要因ともなり、これらが上昇した場合には、当社グループの事業利益が圧迫され、業績に影響を及ぼす可能性があります。

② 引渡時期による業績変動について

当社グループの主力事業である不動産販売事業においては、引渡基準を採用しており、マンションの売買契約成立時ではなく、マンションの顧客への引渡をもって売上が計上されます。例年、マンションの引渡時期が特定の四半期に偏重する傾向があり、各四半期の売上高及び利益水準は著しく相違する傾向にあります。今後においても同様の理由により業績の偏重は発生すると考えられることから、当社グループ業績を判断する際にはご留意いただく必要があります。

なお、天災その他予想し得ない事態による建築工期の遅延等、不測の事態により引渡時期が各四半期末もしくは期末を超えて遅延した場合には、当社グループの業績が変動する可能性があります。

（２）当社グループの業績及び財政状態に影響を与える事項について

① 法的規制について

当社グループの属する不動産関連業界における不動産取引については、「国土利用計画法」、「宅地建物取引業法」、「建築基準法」、「都市計画法」及び「住宅の品質確保の促進等に関する法律」などの法的規制があります。当社グループは不動産開発業者としてこれらの規制を受けており、「宅地建物取引業法」に基づく免許及び「マンションの管理の適正化の推進に関する法律」に基づく登録を受け、不動産販売、不動産賃貸及び不動産管理等の事業を行っております。

今後、これらの規制の改廃や新たな法的規制が設けられる場合には、当社グループの業績が影響を受ける可能性があります。

② 建築工事について

当社グループは、建築工事を外注しております。外注先の選定にあたっては品質、建築工期及びコスト等を勘案して決定しており、特定の外注先に依存しないように努めております。

当社グループは品質維持及び工期遅延防止のため、当社の設計室が定期的に現場監理を行い、外注先との定例会議を随時開催し、施工図及び工期スケジュール等の確認を行っております。しかしながら、工事中の事故、外注先の倒産や請負契約の不履行、その他予期せぬ事象が発生した場合、工事の中止又は遅延、建築コストの上昇等により、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。

また、建築基準法の改正にともなう建築確認審査の厳格化等の外的要因により、建築工事そのものの計画が遅延した場合、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。

③ 有利子負債への依存について

当社グループの主力事業である不動産販売事業においては、マンション分譲事業用地の取得資金を主として金融機関からの借入金により調達しているため、他業種に比べて有利子負債への依存度が高い水準にあります。今後、現行の金利水準が変動した場合には、当社グループの業績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。

④ 営業エリアについて

マンション市場の販売環境は、地域間によってある程度の格差があるため、今後、当社グループの営業エリアである近畿圏におけるマンション市場の販売環境が他のエリアに比べて著しく悪化した場合には、当社グループの業績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。

⑤ 個人情報の管理について

当社グループは、事業展開するに当たり、マンションをご購入いただいたお客様、もしくはご検討いただいたお客様、並びにマンション管理業務・電力管理業務における区分所有者等の個人情報をお預かりさせていただいており、「個人情報の保護に関する法律」に定められる個人情報取扱事業者であります。当社グループといたしましては、個人情報の取扱に関するルール（基本方針・規程・細則）を設け、体制整備を行い、また、システム上においては、個人情報のファイル保管の厳重化、ＯＡシステム監視ソフトの導入、アクセス権限の制限を行っており、個人情報以外の情報の取扱いも含めて情報管理全般にわたる体制強化を図っております。

しかしながら、不測の事態により、万が一、個人情報が外部へ漏洩するような事態となった場合は、当社グループの信用失墜による売上の減少又は損害賠償による費用発生等の可能性も考えられ、その場合には、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。

⑥ 資産価値の下落による影響について

今後の景気動向や不動産市況の悪化等により、当社保有のたな卸資産及び固定資産の資産価値が低下した場合は、たな卸資産の簿価切り下げ並びに減損処理が適用され、当社グループの業績及び財政状態等に影響を及ぼす可能性があります。

⑦ 重要な訴訟について

訴訟等の対象となるリスクについては、取締役及び各部門のリスク管理委員で構成されるリスク管理委員会においてリスク状況の監視及び全社的情報共有をいたしております。将来、重要な訴訟等が提起された場合には、当社グループの経営成績及び財政状態等に影響を及ぼす可能性があります。 

５【経営上の重要な契約等】

平成24年２月23日付で森トラスト株式会社との間で、資本業務提携契約を締結しております。当社と森トラスト株式会社は、本提携を通じて、当社と同社が相互に経営ノウハウを提供することにより、国内におけるマンションの企画・開発・販売等を協力して推進し、両社の企業価値向上を図ることを目的としております。 

６【研究開発活動】

該当事項はありません。 

７【財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】

文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において当社グループが判断したものであります。

なお、当連結会計年度より、「企業結合に関する会計基準」（企業会計基準第21号 平成25年９月13日）等を適用し、「当期純利益」を「親会社株主に帰属する当期純利益」としております。

（１） 当連結会計年度の財政状態の分析

（資産）

当連結会計年度末における資産の残高は、573億12百万円（前連結会計年度末は529億49百万円）となり、43億62百万円増加しました。現金及び預金の増加（186億71百万円から241億80百万円へ55億８百万円増）、販売用不動産の増加（122億64百万円から138億73百万円へ16億８百万円増）、仕掛販売用不動産の減少（157億65百万円から127億34百万円へ30億31百万円減）が主な要因です。

（負債）

当連結会計年度末における負債の残高は、251億58百万円（前連結会計年度末は224億63百万円）となり、26億95百万円増加しました。支払手形及び買掛金の増加（41億31百万円から93億92百万円へ52億60百万円増）、未払法人税等の増加（１億20百万円から９億77百万円へ８億57百万円増）、借入金の減少（150億48百万円から122億22百万円へ28億26百万円減）、未払消費税等の減少（５億５百万円から27百万円へ４億77百万円減）が主な要因です。

（純資産）

当連結会計年度末における純資産の残高は、321億53百万円（前連結会計年度末は304億86百万円）となり、16億67百万円増加しました。利益剰余金の増加（255億99百万円から273億４百万円へ17億４百万円増）が主な要因です。

（２） 当連結会計年度のキャッシュ・フローの分析

（キャッシュ・フローの指標）

項目	平成26年３月期	平成27年３月期	平成28年３月期
---	---	---	---
自己資本比率（％）	58.6	57.6	56.1
時価ベースの自己資本比率（％）	33.6	34.8	28.1
キャッシュ・フロー対 有利子負債比率（年）	－	3.7	1.5
インタレスト・カバレッジ・レシオ（倍）	－	21.5	58.9

※各指標の基準は下記のとおりであります。いずれも連結ベースの財務数値により計算しております。

自己資本比率：自己資本／総資産

時価ベースの自己資本比率：株式時価総額／総資産

キャッシュ・フロー対有利子負債比率：有利子負債／営業キャッシュ・フロー

インタレスト・カバレッジ・レシオ：営業キャッシュ・フロー／利払い

株式時価総額：期末株価終値×期末発行済株式数（自己株式控除後）

営業キャッシュ・フロー：連結キャッシュ・フロー計算書の営業活動によるキャッシュ・フロー

利払い：連結キャッシュ・フロー計算書の利息の支払額

（注）平成26年３月期におけるキャッシュ・フロー対有利子負債比率とインタレスト・カバレッジ・レシオについては、営業キャッシュ・フローがマイナスのため、記載しておりません。

（キャッシュ・フロー）

当連結会計年度における営業活動によるキャッシュ・フローは、88億26百万円の増加（前年同期は41億79百万円の増加）となりました。主な要因は税金等調整前当期純利益33億19百万円、仕入債務の増加52億60百万円によるものです。

投資活動によるキャッシュ・フローは２億16百万円の減少（前年同期は39百万円の減少）となりました。主な要因は定期預金の預入と払戻に伴う純支出２億円等によるものです。

財務活動によるキャッシュ・フローは33億１百万円の減少（前年同期は18億86百万円の増加）となりました。主な要因はマンションプロジェクト資金として46億57百万円を借入れ、マンションが竣工したことに伴い借入金74億83百万円を返済したこと等によるものです。

（３） 当連結会計年度の経営成績の分析

当連結会計年度におけるわが国経済は、企業収益や雇用・所得環境の持ち直し等がみられたものの、中国をはじめとする新興国の経済動向や政情不安、日本銀行によるマイナス金利政策などから依然として景気・経済の先行きは不透明な状況が継続しております。

当社グループの属する不動産業界の中でもマンション分譲業界におきましては、海外富裕層によるインバウンド投資需要や国内富裕層の相続税対策等も含めた投資需要が旺盛であったことなどから、不安定ながらも堅調に推移しました。

しかし、用地代・建築コストの高止まりと投資需要が重なったことで販売価格が上昇しており、実需要の購入層のなかでも特に第一次取得者層はマンション購入に慎重になっていることなどから、予断を許さない状況が継続しております。

このような事業環境のもと、当社グループの主力事業であります不動産販売事業におきましては、新規発売物件の販売に注力するとともに、全社的コスト削減に継続して取り組み収益の確保に努めてまいりました。

これらの結果、当連結会計年度におきましては、エスリード城東中央など18棟1,446戸を引渡し、連結売上高は371億44百万円（前期比21.8％増）、連結営業利益は34億53百万円（前期比1.2％増）、連結経常利益は33億19百万円（前期比1.8％増）、親会社株主に帰属する当期純利益は20億90百万円（前期比4.8％増）となりました。

（４） 経営戦略の現状と見通し

当社グループの属するマンション分譲業界におきましては、引き続き厳しい事業環境が継続するものと見込んでおりますが、当社グループの強みでありますマーケティング力や用地取得力、商品企画力、営業力を一層強化し、富裕層の取り込みや第一次取得者層の所得環境に見合う適正な価格による供給を目指してまいります。また、優秀な人材の確保及び育成の強化により、当社グループは総合不動産業として、既存のマンション分譲事業に加えてマンション周辺事業（マンションの管理事業、賃貸関連事業、電力管理事業、建設・リフォーム事業、仲介事業等を含む）に関しましても、更なる事業の拡大を目指してまいります。

 有価証券報告書（通常方式）_20160628114353

第３【設備の状況】

１【設備投資等の概要】

特記すべき事項はありません。なお、当連結会計年度において重要な設備の除却、売却等はありません。 

２【主要な設備の状況】

当社グループにおける主要な設備は、次のとおりであります。

（１）提出会社

平成28年３月31日現在

事業所名 （所在地）	セグメントの名称	設備の内容	帳簿価額						従業 員数 （人）
---	---	---	---	---	---	---	---	---	---
建物及び構築物 （百万円）	機械装置及び運搬具 （百万円）	土地 （百万円） (面積㎡)	リース 資産 （百万円）	その他 （百万円）	合計 （百万円）
---	---	---	---	---	---	---	---	---	---
本社他 （大阪市福島区他）	全社資産	統括業務施設	690	0	1,731 (792.25)	16	6	2,444	188
エスリード堂島他 22施設 （大阪市北区他）	その他	賃貸施設	598	1	1,123 (1,137.61)	－	0	1,723	－
福岡支店 （福岡市中央区）	不動産販売事業	販売施設	8	0	14 (14.05)	－	0	22	2

（２）国内子会社

平成28年３月31日現在

会社名	事業所名 （所在地）	セグメントの名称	設備の内容	帳簿価額						従業 員数 （人）
---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---
建物及び 構築物 （百万円）	機械装置 及び運搬具 （百万円）	土地 （百万円） (面積㎡)	リース 資産 （百万円）	その他 （百万円）	合計 （百万円）
---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---
エスリード管理㈱	本社 （大阪市福島区）	その他	統括業務施設	－	－	－ （－）	2	0	2	40
綜電㈱	本社 （大阪市福島区）	その他	電力管理設備	－	52	－ （－）	379	0	432	2
イー・エル建設㈱	本社 （大阪市福島区）	その他	統括業務施設	－	－	－ （－）	－	0	0	4
エスリード住宅流通㈱	本社 （大阪市福島区）	その他	統括業務施設	－	－	－ （－）	－	0	0	2

３【設備の新設、除却等の計画】

特記すべき事項はありません。

 有価証券報告書（通常方式）_20160628114353

第４【提出会社の状況】

１【株式等の状況】

（１）【株式の総数等】

①【株式の総数】

種類	発行可能株式総数（株）
---	---
普通株式	61,862,400
計	61,862,400

②【発行済株式】

種類	事業年度末現在発行数 （株） （平成28年３月31日）	提出日現在発行数（株） （平成28年６月29日）	上場金融商品取引所名又は登録認可金融商品取引業協会名	内容
---	---	---	---	---
普通株式	15,465,600	15,465,600	東京証券取引所 市場第一部	完全議決権株式であ  り、権利内容に何ら  限定のない当社にお  ける標準となる株式。  単元株式数は100株で  あります。
計	15,465,600	15,465,600	－	－

（２）【新株予約権等の状況】

該当事項はありません。 

（３）【行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等】

該当事項はありません。 

（４）【ライツプランの内容】

該当事項はありません。 

（５）【発行済株式総数、資本金等の推移】

年月日	発行済株式総数増減数 （株）	発行済株式総数残高（株）	資本金増減額（千円）	資本金残高（千円）	資本準備金増減額（千円）	資本準備金残高（千円）
---	---	---	---	---	---	---
平成17年８月19日 （注）	2,577,600	15,465,600	－	1,983,000	－	2,870,350

（注）　株式分割（１：1.2）

発行株数　　　　　2,577,600株 

（６）【所有者別状況】

平成28年３月31日現在

区分	株式の状況（１単元の株式数100株）								単元未満株式の状況 （株）
---	---	---	---	---	---	---	---	---	---
政府及び地方公共団体	金融機関	金融商品取引業者	その他の法人	外国法人等		個人その他	計
---	---	---	---	---	---	---	---	---	---
個人以外	個人
---	---	---	---	---	---	---	---	---	---
株主数（人）	－	17	12	128	69	39	30,980	31,245	－
所有株式数（単元）	－	8,567	415	82,922	13,028	44	49,101	154,077	57,900
所有株式数の割合（％）	－	5.56	0.27	53.82	8.45	0.03	31.87	100.00	－

（注）　自己株式34,894株は、「個人その他」に348単元及び「単元未満株式の状況」に94株を含めて記載しております。

（７）【大株主の状況】

		平成28年３月31日現在
氏名又は名称	住所	所有株式数 （千株）	発行済株式総数に対する所有株式数の割合（％）
森トラスト株式会社	東京都港区虎ノ門２丁目３番17号	8,214	53.12
UBS AG LONDON A/C IPB SEGREGATED CLIENT ACCOUNT （常任代理人：シティバンク銀行株式会社）	BAHNHOFSTRASSE 45, 8001 ZURICH, SWITZERLAND （東京都新宿区新宿６丁目27番30号）	411	2.66
荒牧杉夫	兵庫県尼崎市	309	2.00
日本マスタートラスト信託銀行株式会社（信託口）	東京都港区浜松町２丁目11番３号	168	1.09
オーエム０４エスエスビークライアントオムニバス （常任代理人：香港上海銀行東京支店 カストディ業務部）	338 PITT STREET SYDNEY NSW 2000 AUSTRALIA （東京都中央区日本橋３丁目11－１）	131	0.85
CBNY DFA INTL SMALL CAP VALUE PORTFOLIO （常任代理人：シティバンク銀行株式会社）	388 GREENWICH STREET, NY, NY 10013, USA （東京都新宿区新宿６丁目27番30号）	127	0.83
日本トラスティ・サービス信託銀行株式会社（信託口）	東京都中央区晴海１丁目８－11	119	0.77
日本トラスティ・サービス信託銀行株式会社（信託口６）	東京都中央区晴海１丁目８－11	101	0.66
日本トラスティ・サービス信託銀行株式会社（信託口４）	東京都中央区晴海１丁目８－11	94	0.61
チェース マンハッタン バンク ジーティーエス クライアンツ アカウント エスクロウ （常任代理人：株式会社みずほ銀行決済営業部）	5TH FLOOR, TRINITY TOWER 9, THOMAS MORE STREET LONDON, E1W 1YT, UNITED KINGDOM （東京都港区港南２丁目15－１）	87	0.56
計	－	9,765	63.15

（注）野村證券株式会社から連名にて平成26年９月24日付の大量保有報告書の変更報告書の写しの送付があり、平成26年８月15日現在で以下の株式を共同保有している旨の報告を受けておりますが、当社として期末時点における実質所有株式数の確認ができませんので、上記大株主の状況には含めておりません。

なお、その大量保有報告書の内容は次のとおりであります。

氏名又は名称	住所	保有株券等の数 （株）	株券等保有割合 （％）
---	---	---	---
野村證券株式会社	東京都中央区日本橋一丁目９番１号	株式　　   5,840	0.04
野村アセットマネジメント株式会社	東京都中央区日本橋一丁目１２番１号	株式   　470,000	3.04

（８）【議決権の状況】

①【発行済株式】

平成28年３月31日現在

区分	株式数（株）	議決権の数（個）	内容
---	---	---	---
無議決権株式	－	－	－
議決権制限株式（自己株式等）	－	－	－
議決権制限株式（その他）	－	－	－
完全議決権株式（自己株式等）	普通株式　　　34,800	－	単元株式数は100株であ ります。
完全議決権株式（その他）	普通株式　15,372,900	153,729	単元株式数は100株であります。
単元未満株式	普通株式　　　57,900	－	－
発行済株式総数	15,465,600	－	－
総株主の議決権	－	153,729	－

（注）「単元未満株式」の欄には、当社所有の自己株式94株が含まれております。

②【自己株式等】

平成28年３月31日現在

所有者の氏名又は名称	所有者の住所	自己名義所有株式数（株）	他人名義所有株式数（株）	所有株式数の合計（株）	発行済株式総数に対する所有株式数の割合（％）
---	---	---	---	---	---
日本エスリード 株式会社	大阪府大阪市福島区福島六丁目25番19号	34,800	－	34,800	0.23
計	－	34,800	－	34,800	0.23

（９）【ストックオプション制度の内容】

該当事項はありません。 

２【自己株式の取得等の状況】

【株式の種類等】 　会社法第155条第７号に該当する普通株式の取得

（１）【株主総会決議による取得の状況】

該当事項はありません。

（２）【取締役会決議による取得の状況】

該当事項はありません。

（３）【株主総会決議又は取締役会決議に基づかないものの内容】

区分	株式数（株）	価額の総額（円）
---	---	---
当事業年度における取得自己株式	232	280,804
当期間における取得自己株式	44	47,432

（注）当期間における取得自己株式には、平成28年６月１日からこの有価証券報告書提出日までの単元未満株式の買取りによる株式は含まれておりません。

（４）【取得自己株式の処理状況及び保有状況】

区分	当事業年度		当期間
---	---	---	---	---
株式数（株）	処分価額の総額 （円）	株式数（株）	処分価額の総額 （円）
---	---	---	---	---
引き受ける者の募集を行った取得自己株式	－	－	－	－
消却の処分を行った取得自己株式	－	－	－	－
合併、株式交換、会社分割に係る移転を行った取得自己株式	－	－	－	－
その他 （－）	－	－	－	－
保有自己株式数	34,894	－	34,938	－

（注）１.当期間における処理自己株式には、平成28年６月１日からこの有価証券報告書提出日までの単元未満株式の　売渡による株式は含まれておりません。

２.当期間における保有自己株式数には、平成28年６月１日からこの有価証券報告書提出日までの単元未満株式の買取り及び売渡による株式は含まれておりません。

３【配当政策】

当社は、利益配分につきましては、将来の事業展開と経営基盤の強化のために必要な内部留保を確保しつつ、安定した配当を継続していくことを基本方針としております。

当社は、中間配当と期末配当の年２回の剰余金の配当を行うことを基本方針としております。

これらの剰余金の配当の決定機関は取締役会であります。

上記方針に基づき、当期末の利益配当につきましては、１株当たり12.5円を配当いたしました。これにより中間配当金を含めた当期の年間配当金は、１株当たり25円となります。

内部留保金につきましては、今後予想される経営環境の変化に対応すべく、今まで以上にコスト競争力を高めるとともに、安定収入の増加を図り、経営基盤の強化と安定化のために有効活用してまいりたいと考えております。

当社は、「会社法第459条第１項の規定に基づき、取締役会の決議をもって剰余金の配当等を行うことができる。」旨定款に定めております。

なお、当事業年度に係る剰余金の配当は以下のとおりであります。

決議年月日	配当金の総額 （千円）	１株当たり配当額 （円）
---	---	---
平成27年10月30日 取締役会決議	192,885	12.5
平成28年５月13日 取締役会決議	192,883	12.5

４【株価の推移】

（１）【最近５年間の事業年度別最高・最低株価】

回次	第20期	第21期	第22期	第23期	第24期
---	---	---	---	---	---
決算年月	平成24年３月	平成25年３月	平成26年３月	平成27年３月	平成28年３月
---	---	---	---	---	---
最高（円）	905	1,154	1,530	1,301	1,298
最低（円）	606	611	943	921	979

（注）最高・最低株価は、東京証券取引所（市場第一部）におけるものであります。

（２）【最近６月間の月別最高・最低株価】

月別	平成27年10月	11月	12月	平成28年１月	２月	３月
---	---	---	---	---	---	---
最高（円）	1,188	1,189	1,162	1,167	1,124	1,133
最低（円）	1,120	1,131	1,101	1,005	979	1,037

（注）最高・最低株価は東京証券取引所（市場第一部）におけるものであります。

５【役員の状況】

男性12名　女性－名　（役員のうち女性の比率－％）

役名	職名	氏名	生年月日	略歴	任期	所有株式数 （千株）
---	---	---	---	---	---	---
取締役社長 (代表取締役)		荒牧　杉夫	昭和31年８月29日生	昭和54年４月 大京観光株式会社（現株式会社大京）入社 平成４年５月 当社設立　代表取締役社長（現任） 平成８年５月 エスリード管理株式会社代表取締役社長（現任）	（注）４	309
専務取締役	営業本部長	大槻　定美	昭和33年５月22日生	昭和56年４月 大京観光株式会社（現株式会社大京）入社 平成４年12月 当社入社　事業部長 平成８年５月 当社取締役事業部長 平成９年４月 当社常務取締役事業第一部長 平成９年10月 当社常務取締役事業本部長兼事業第一部長 平成10年４月 当社専務取締役事業本部長兼事業第一部長 平成21年10月 当社専務取締役事業本部長 平成24年４月 当社専務取締役営業本部長（現任）	（注）４	43
常務取締役	管理本部長兼経理部長	井上　祐造	昭和33年12月９日生	平成６年８月 株式会社大春工業（現株式会社ディー・エー・シー）入社 平成８年６月 当社入社 平成12年４月 当社経理部長 平成17年６月 当社取締役経理部長 平成21年４月 当社取締役管理本部長兼経理部長 平成24年６月 当社常務取締役管理本部長兼経理部長（現任）	（注）４	8
取締役	営業第一部長	新井　浩一	昭和36年３月６日生	昭和60年12月 株式会社大京入社 平成４年５月 当社入社 平成９年４月 当社営業第一部長 平成９年６月 当社取締役営業第一部長 平成19年４月 当社取締役営業第二部長 平成20年４月 当社取締役営業第一部長（現任）	（注）４	12
取締役	営業第二部長	山田真佐浩	昭和39年12月14日生	昭和62年10月 株式会社大京入社 平成５年５月 当社入社 平成14年４月 当社営業第二部長 平成19年４月 当社営業第一部長 平成20年４月 当社営業第二部長 平成24年６月 当社取締役営業第二部長（現任）	（注）４	4
取締役	営業第四部長	大場　健夫	昭和48年７月21日生	平成９年３月 当社入社 平成20年４月 当社営業第四部長 平成24年６月 当社取締役営業第四部長（現任）	（注）４	7
取締役	総務部長	箭本　浩一	昭和37年４月７日生	平成３年２月 地産トーカン株式会社入社 平成５年６月 当社入社 平成20年４月 当社経理部部長 平成23年４月 当社総務部長 平成25年６月 当社取締役総務部長（現任）	（注）４	4
取締役	事業本部長	戸井　幸治	昭和48年３月30日生	平成９年３月 当社入社 平成27年４月 当社事業第一部長 平成28年４月 当社事業本部長 平成28年６月 当社取締役事業本部長（現任）	（注）４	－
取締役		半田　智之	昭和40年10月20日生	昭和63年４月 森ビル株式会社入社 平成22年５月 森トラスト株式会社ビル営業部 営業第１部部長 平成24年４月 同社大阪支店長 平成24年６月 当社取締役（現任） 平成25年７月 森トラスト株式会社執行役員大阪支店長（現任）	（注）４	－

役名	職名	氏名	生年月日	略歴	任期	所有株式数 （千株）
---	---	---	---	---	---	---
取締役 (監査等委員)		米津　均	昭和32年８月13日生	平成６年７月 中央労務事務所入所事務長 平成15年４月 中央労務事務所退所 平成16年10月 有限会社ワイズコンサルタンツ 　　　　　　 取締役就任（現任） 平成20年９月 税理士登録 　　　　　　 米津税務会計事務所開設所長（現任） 平成28年６月 当社取締役(監査等委員)（現任）	（注）５	－
取締役 (監査等委員)		新井　義典	昭和25年８月７日生	昭和49年４月 中小企業金融公庫入庫 平成13年３月 同公庫福島支店長 平成15年４月 同公庫京都支店長 平成17年３月 同公庫審査部長 平成19年５月 同公庫退職 平成19年６月 公益財団法人徳島経済研究所理事 　　　　　　（現任） 平成19年６月 当社監査役 平成28年６月 当社取締役(監査等委員)（現任）	（注）５	－
取締役 (監査等委員)		近藤　正和	昭和25年６月２日生	昭和50年４月 株式会社大和銀行（現株式会社りそな銀行）入行 平成８年４月 同行審査部主査 平成９年４月 同行審査部次長 平成15年３月 同行大阪融資第三部主任審査役 平成15年10月 同行融資管理部主任審査役 平成16年３月 同行退行 平成22年６月 当社監査役 平成27年６月 株式会社トーアミ社外監査役（現任） 平成28年６月 当社取締役(監査等委員)（現任）	（注）５	－
				計		391

（注）１．平成28年６月28日開催の定時株主総会において定款の変更が決議されたことにより、当社は同日付をもって監査等委員会設置会社に移行しております。

２．取締役米津均氏、取締役新井義典氏及び取締役近藤正和氏は、社外取締役であります。

３．取締役米津均氏、取締役新井義典氏及び取締役近藤正和氏は、監査等委員であります。

４．平成28年６月28日開催の定時株主総会の終結のときから１年間

５．平成28年６月28日開催の定時株主総会の終結のときから２年間

６．当社は、法令に定める監査等委員である取締役の員数を欠くことになる場合に備え、会社法第329条第３項に定める補欠の監査等委員である取締役１名を選任しております。補欠の監査等委員である取締役の略歴は次のとおりであります。

氏名	生年月日	略歴	所有株式数 （千株）
---	---	---	---
藤澤　雅浩	昭和27年２月15日生	昭和49年４月 大阪府警察官 拝命 平成20年９月 大阪府豊能警察署長 平成21年９月 大阪府警察第二方面機動警ら隊長 平成23年３月 大阪府東住吉警察署長 平成24年３月 大阪府警察 退職 平成24年４月 当社入社 総務部部長（現任）	－

６【コーポレート・ガバナンスの状況等】

（１）【コーポレート・ガバナンスの状況】

① 企業統治の体制

(1) 企業統治の体制の概要

平成28年６月28日開催の第24回定時株主総会において、監査等委員会設置会社への移行を内容とする定款の変更が決議されたことにより、当社は同日付をもって監査役会設置会社から監査等委員会設置会社に移行いたしました。

(基本的な考え方)

当社は、経営環境の変化に迅速かつ安全確実に対応し、経営状況の健全性、効率性と継続的な成長を実現するため、株主の立場に立って企業価値を向上させることをコーポレート・ガバナンスの基本的な方針としております。

また、同時にすべてのステークホルダーに対する企業責任を果たすため、経営の公平性・透明性と法令・倫理遵守経営に努め、適時・適切な情報開示を行うとともに、利益の経常的な向上を目指すマネジメント体制を確立してまいります。

（取締役会）

当社は、取締役会を経営の意思決定及び取締役の職務執行の監督機関として位置づけ、迅速かつ適正な意思決定を行うべく、毎月一回定時取締役会を、必要に応じて臨時取締役会を開催し、重要事項を付議するとともに業績の進捗状況等につきましても議論しております。

（監査等委員会）

監査等委員会は、取締役会等の会議に監査等委員を出席させるほか、関係資料の閲覧をするなどして、当社及び子会社の重要な意思決定の過程及び業務の執行状況を把握するとともに、内部監査室等からその監査計画と監査結果について定期的に報告を受け、必要と認めた場合には内部監査室等に対して調査や指示を行うことなどにより、適切な監査を行うことができる体制をとっております。また、取締役（監査等委員である取締役を除く。）及び使用人に対してその職務の執行に関する事項について報告を求め、又は監査等委員を通じて当社及び子会社の業務及び財産の状況を調査する体制をとっております。さらに、会計監査人を担当する監査法人から監査計画の説明を受け、会計監査人の往査及び監査講評について適宜報告を受けるなど、意見交換を行うことで相互間の連携強化を図る体制をとっております。加えて、財務報告に係る内部統制については、取締役（監査等委員である取締役を除く。）等及び監査法人から当該内部統制の評価及び監査の状況について報告を受け、必要に応じて説明を求めることのできる体制をとっております。

（内部監査）

内部監査につきましては、社長の直轄組織として２名を専任で置いております。内部監査室は子会社を含む全部門を対象に業務監査を計画的に実施し、結果を代表取締役・取締役会に報告することにより、監査の実効性の確保を図るととともに、改善事項の指摘・指導を行うなど、内部統制の向上に努めております。また、必要に応じて会計監査を担当する監査法人と連携を図っております。

（会計監査）

当社は、会社法に基づく監査と金融商品取引法に基づく会計監査及び財務報告に係る内部統制監査についての監査契約を太陽有限責任監査法人と締結しており、期末だけでなく必要に応じて適宜監査が実施されております。

なお、同監査法人及び当社監査に従事する同監査法人の業務執行社員と当社の間には、特別な利害関係はありません。当期において業務を執行した公認会計士の氏名、監査業務に係る補助者の構成については以下のとおりであります。

・業務を執行した公認会計士の氏名

柳承煥（継続監査年数４年）、岡本伸吾（継続監査年数７年）

・会計監査業務に係る補助者の構成

公認会計士　４名

その他　　　４名

（部長会議）

当社は、役員、部門長及び子会社の責任者による部長会議を定期的に開催し重要な情報の伝達、協議及び検討を行い、業務の進捗状況等の確認及びそれに伴うリスクの未然防止に努めております。

（リスク管理委員会）

当社は、役員、部門長等の委員によるリスク管理委員会を必要に応じて招集・開催し、発生しうるリスクの未然防止に係る管理体制の整備、発生したリスクへの対応等を行っております。

当社の業務執行、経営の監視体制は下図のとおりであります。

(2) 企業統治の体制を採用する理由

当社は、(1) 企業統治の体制の概要に記載のとおり、平成28年６月28日付をもって監査役会設置会社から監査等委員会設置会社に移行いたしました。この移行は、取締役会の意思決定機能と監督機能を明確化し、経営上の意思決定の迅速化及び効率化を図るためであります。

(3) 内部統制システムの整備の状況

取締役の職務の執行が法令及び定款に適合することを確保するための体制その他会社の業務の適切性を確保するための体制についての決定内容の概要は以下のとおりです。

(イ) 取締役・使用人の職務の執行が法令及び定款に適合することを確保するための体制

ａ. 「エスリードグループ行動規範」をはじめとするコンプライアンス体制に関する規程を、法令・定款を遵守した行動をとるための規範とする。

ｂ. 総務部はコンプライアンスに関する規程の社内への周知・徹底を継続的に実施する。

ｃ. 内部通報制度運用規程に則り、コンプライアンス上の疑義ある行為については総務部・内部監査室を窓口として情報を収集し、取締役会へ報告のうえ適切に対処する。

ｄ. 反社会的勢力による不当要求に対し、組織全体として毅然とした態度で対応し、反社会的勢力とは取引関係その他一切の関係を持たない体制を整備する。

(ロ) 取締役の職務の執行に係る情報の保存及び管理に関する体制

ａ. 取締役は、法令並びに定款及び社内規程に則り業務を行い、取締役会の議事録は文書管理規程に基づき適切に作成・保管する。

ｂ. 取締役は、これらの文書を常時閲覧できるものとする。

(ハ) 損失の危険の管理に関する規程その他の体制

ａ. 経営目標と企業目的を踏まえ、リスク管理規程を制定する。

ｂ. リスク管理規程に則り、目標達成を脅かすリスクの特定・リスクの発生可能性と経営に与えるインパクトの評価・リスク評価の結果に基づいてリスクを軽減するために必要な施策を実施することによりリスク環境の変化に迅速に対応する。

ｃ. リスク状況の監視及び対応は、リスク管理委員会が行う。

(ニ) 取締役の職務の執行が効率的に行われることを確保するための体制

ａ. 定例の取締役会を毎月１回開催し、重要事項の決定を行う。その他必要に応じて随時取締役会を開催する。

ｂ. 取締役は、自己の所管する業務について、取締役会及び随時に他の取締役に対して報告を実施する。

ｃ. 日常の業務執行においては、組織規程、職務権限規程等に基づき権限の委譲を実施し、効率的な業務遂行を実施する。

(ホ) 当社並びに親会社及び子会社からなる企業集団における業務の適正を確保するための体制

親会社の取締役と当社の取締役は当社及び子会社の内部統制システムの構築・運用状況について定期的に意見交換を行い、親会社及び子会社からなる企業集団における業務の適切性を確保する。

(ヘ) 監査等委員の補助に関する体制

ａ. 監査等委員会が必要とした場合、監査等委員の職務を補助する使用人を監査等委員スタッフとして置くこととする。

ｂ. 当該使用人の人事は監査等委員会の意見を尊重する。

ｃ. 当該使用人は監査等委員の指揮命令に従うものとし、取締役（監査等委員である取締役を除く。）からの独立性を確保する。

(ト) 監査等委員に報告するための体制

ａ. 内部通報制度運用規程に則り、当社グループにおけるコンプライアンス上の疑義ある行為については、当社の監査等委員へ報告するものとする。

ｂ. 当社グループの取締役（監査等委員である取締役を除く。）は、監査等委員会に報告すべき事項を定めるとともに定められた報告事項以外についても、必要な事項は随時報告する体制を整備する。

ｃ. 内部通報制度運用規程に則り、報告をした者が監査等委員へ報告をしたことを理由として、いかなる不利益取扱も行わない。

(チ) 監査等委員の監査費用等に関する体制

監査等委員がその職務の執行（監査等委員会の職務の執行に関するものに限る。）について、当社に対し、会社法第388条に基づく費用の前払い等の請求をしたときは、審議の上、当該請求に係る費用等が適切でない場合を除き、速やかに当該費用等を処理する。

(リ) 監査等委員の監査が効率的に行われるための体制

ａ. 必要に応じて当社グループの代表取締役・会計監査人・内部監査室は監査等委員との意見交換を実施する。

ｂ. 監査等委員は、当社グループの重要な会議に必要に応じて出席し、意思決定の過程及び業務執行状況について把握する。

ｃ. 当社グループの取締役（監査等委員である取締役を除く。）は、監査等委員監査の実効性の確保に関する監査等委員からの要望事項には、速やかに対応する。

(ヌ) 財務報告の信頼性を確保するための体制

財務報告の信頼性の確保及び、平成18年６月に公布された金融商品取引法第24条の４の４に規定する内部統制報告書の有効かつ適切な提出のため、代表取締役社長の指示のもと、内部統制システムの構築を行い、その仕組みが適正に機能することを継続的に評価し必要な是正を行うとともに、金融商品取引法及びその他関係法令等との適合性を確保する。

(4) リスク管理体制の整備状況

(イ) 当社では、コンプライアンス体制の強化を経営上の重要課題として位置付け、コンプライアンス経営によるリスク管理の徹底に努めております。リスク管理委員会と連携して総務部が、日常的に法令等の遵守やその教育はもとより、コンプライアンス経営の意識の徹底、強化を図っております。

また、これらコンプライアンス経営をより迅速に機能させるため、顧問弁護士・会計監査人等の第三者から、業務遂行上の必要に応じ適宜相談を行い、助言・指導を受けております。

(ロ) 当社には、その事業の性質から特に重要な顧客の個人情報や取引先に関する情報を取り扱っており、情報管理体制を厳格に整備することが非常に重要であると認識しております。当社では、個人情報管理に関する基本的な方針を「プライバシーポリシー（個人情報保護方針）」として定めるとともに、その取扱いについて関連する規程類を整備するとともに社内研修を通じて全従業員の意識を徹底させております。また、個人情報の取扱いに関してはプライバシーポリシーを当社ホームページにおいて公表するとともに、これらに関する社内規程を設けております。

(ハ) 顧客からのクレームについては、担当部署及び事業本部サービス課、総務部において対応をしており、お客様の声に迅速かつ適切に対応できる体制を整えております。また、クレーム台帳は全社分を総務部で一元管理して社内研修等で活用し、再発防止に努めています。

(5) 子会社の業務の適正を確保するための体制整備の状況

当社の子会社の業務が法令及び定款に適合することを確保するための体制その他子会社の業務の適正を確保するための決定内容の概要は以下のとおりです。

(イ) 内部統制システムの構築は当社グループ一体で実施し、当社グループの業務の適正を確保する。

(ロ) 子会社の取締役は、当社の取締役会に出席し、業務進捗状況・財務状況その他の重要な情報について報告を行う。

(ハ) 子会社損失の危険の管理についてはリスク管理規程に則り、当社グループ一体でリスク管理を実施する。

(ニ) 子会社の日常の業務執行においては、組織規程、職務権限規程等に基づき権限の委譲を実施し、効率的な業務遂行を実施する。

(ホ) 子会社の取締役等及び使用人の職務の執行が法令及び定款に適合することを確保するために、「エスリードグループ行動規範」をはじめとするコンプライアンス体制に関する規程に基づき、当社グループ一体での体制整備を実施する。

(ヘ) 内部監査室は、子会社の内部監査を定期的に実施しコンプライアンス上の問題点の有無及び業務の適切性の検証を行う。

②内部監査及び監査等委員会による監査の状況

内部監査につきましては、社長の直轄組織として２名を専任で置いております。内部監査室は子会社を含む全部門を対象に業務監査を計画的に実施し、監査結果を代表取締役・取締役会に報告することにより、監査の実効性の確保を図るとともに、改善事項の指摘・指導を行っております。加えて、財務報告に係る内部統制構築のためのプロジェクトチームに対し、必要に応じ助言・指摘を行うなど内部統制の向上に努めております。また、必要に応じて会計監査を担当する監査法人と連携を図っております。

なお、内部監査担当者は金融機関の出身であり、１名は通算10年以上の内部監査の実務経験を有し、内部監査に資する専門的な知見を有しております。

監査等委員会は、取締役会等の会議に監査等委員を出席させるほか、関係資料の閲覧をするなどして、当社及び子会社の重要な意思決定の過程及び業務の執行状況を把握するとともに、内部監査室等からその監査計画と監査結果について定期的に報告を受け、必要と認めた場合には内部監査室等に対して調査や指示を行うことなどにより、適切な監査を行うことができる体制をとっております。また、取締役（監査等委員である取締役を除く。）及び使用人に対してその職務の執行に関する事項について報告を求め、又は監査等委員を通じて当社及び子会社の業務及び財産の状況を調査する体制をとっております。さらに、会計監査人を担当する監査法人から監査計画の説明を受け、会計監査人の往査及び監査講評について適宜報告を受けるなど、意見交換を行うことで相互間の連携強化を図る体制をとっております。加えて、財務報告に係る内部統制については、取締役（監査等委員である取締役を除く。）等及び監査法人から当該内部統制の評価及び監査の状況について報告を受け、必要に応じて説明を求めることのできる体制をとっております。

③社外取締役

当社の社外取締役は３名であります。

米津均氏、新井義典氏及び近藤正和氏は当社の主要な取引先の出身者、主要株主等ではなく、一般株主と利益相反が生じるおそれはありません。米津均氏は税理士としての財務及び会計に関する豊富な経験と幅広い見識に基づき、監査等委員として取締役会への出席等を通じて、客観的立場から当社の監査等を行うことで、当社の企業統治及び企業価値の向上に資する役割を果たしていただけるものと判断しております。また、新井義典氏及び近藤正和氏は金融機関の出身であり、出身金融機関の職務実績により財務・会計等に関する豊富な経験と相当の専門知識に基づき監査役として独立した立場から監査にあたって頂いており、新たに監査等委員として取締役会への出席等を通じて、客観的立場から当社の監査等を行うことで、当社の企業統治及び企業価値の向上に資する役割を果たしていただけるものと判断しております。

また、社外取締役を選任するための当社の独立性に関する基準及び方針は定めておりませんが、選任にあたっては証券取引所の独立役員の独立性に関する判断基準等を参考にしております。

（責任限定契約の内容の概要）

当社と業務を執行しない取締役である半田智之氏及び社外取締役３名は、会社法第427条第１項の規定に基づき、同法第423条第１項の損害賠償責任を限定する契約を締結しております。当該契約に基づく損害賠償責任の限度額は、法令が規定する最低責任限度額としております。なお、当該責任限定が認められるのは、当該取締役が責任の原因となった職務の遂行について善意かつ重大な過失がないときに限られます。

④役員報酬等

(1)役員区分ごとの報酬等の総額、報酬等の種類別の総額及び対象となる役員の員数

		報酬等の種類別の総額（千円）				対象となる 役員の員数 （人）
---	---	---	---	---	---	---
	報酬等		ストック
---	---	---	---	---	---	---
役員区分	の総額 （千円）	基本報酬	オプション	賞与	退職慰労金
---	---	---	---	---	---	---
取締役（社外取締役を除く）	248,634	202,684	－	2,700	43,250	10
監査役（社外監査役を除く）	－	－	－	－	－	－
社外役員	14,650	13,200	－	1,200	250	4

(2)役員の報酬等の額又はその算定方法の決定に関する方針の内容及び決定方法

役員の報酬につきましては、株主総会の決議により監査等委員である取締役とそれ以外の取締役それぞれの報酬等の限度額を決定しております。また、役員退職慰労金につきましては、役員退職慰労金規程によりその算定方法等を規定しております。

⑤株式の保有状況

(1)投資株式のうち保有目的が純投資目的以外の目的であるものの銘柄数及び貸借対照表計上額の合計額

11銘柄　159,045千円

(2)保有目的が純投資目的以外の目的である投資株式の保有区分、銘柄、株式数、貸借対照表計上額及び保有目的

前事業年度

特定投資株式

銘柄	株式数（株）	貸借対照表計上額 （千円）	保有目的
---	---	---	---
㈱ジャックス	136,609.802	85,927	取引関係の維持・強化
オリックス㈱	18,000	30,393	取引関係の維持・強化
㈱三井住友フィナンシャルグループ	3,300	15,184	取引関係の維持・強化
㈱三菱ＵＦＪフィナンシャル・グループ	10,000	7,437	取引関係の維持・強化
㈱みずほフィナンシャルグループ	20,000	4,222	取引関係の維持・強化
㈱りそなホールディングス	4,175	2,490	取引関係の維持・強化
㈱Ｔ＆Ｄホールディングス	200	330	取引関係の維持・強化

当事業年度

特定投資株式

銘柄	株式数（株）	貸借対照表計上額 （千円）	保有目的
---	---	---	---
㈱ジャックス	144,546.772	67,503	取引関係の維持・強化
オリックス㈱	18,000	28,899	取引関係の維持・強化
㈱三井住友フィナンシャルグループ	3,300	11,259	取引関係の維持・強化
㈱三菱ＵＦＪフィナンシャル・グループ	10,000	5,215	取引関係の維持・強化
㈱みずほフィナンシャルグループ	20,000	3,362	取引関係の維持・強化
㈱りそなホールディングス	4,175	1,676	取引関係の維持・強化
㈱Ｔ＆Ｄホールディングス	200	209	取引関係の維持・強化

⑥剰余金の配当等の決定機関

当社は、剰余金の配当等会社法第459条第１項各号に定める事項について、法令に定めるもののほか、株主総会の決議によらず取締役会の決議により定める旨定款に定めております。これは、剰余金の配当等を取締役会の権限とすることにより、株主への機動的な利益還元を行うことを目的とするものであります。

⑦取締役の定数

当社の取締役（監査等委員である取締役を除く。）は、15名以内とし、監査等委員である取締役は、４名以内とする旨定款に定めております。

⑧取締役の選任の決議要件

当社は、株主総会における取締役の選任決議は、議決権を行使することができる株主の議決権の３分の１以上を有する株主が出席し、その議決権の過半数をもって行う旨定款に定めております。また、取締役の選任は、累積投票によらない旨定款に定めております。

⑨自己の株式の取得

当社は、会社法第165条第２項の規定により、取締役会の決議によって市場取引等により自己の株式を取得することができる旨定款に定めております。これは、資本効率の改善と経営環境に応じた機動的な資本政策を遂行することを目的とするものであります。

⑩株主総会の特別決議要件

当社は、会社法第309条第２項に定める株主総会の特別決議要件について、議決権を行使することができる株主の議決権の３分の１以上を有する株主が出席し、その議決権の３分の２以上をもって行う旨定款に定めております。これは、株主総会における特別決議の定足数を緩和することにより、株主総会の円滑な運営を行うことを目的とするものであります。 

（２）【監査報酬の内容等】

①【監査公認会計士等に対する報酬の内容】

区分	前連結会計年度		当連結会計年度
---	---	---	---	---
監査証明業務に基づく報酬（百万円）	非監査業務に基づく報酬（百万円）	監査証明業務に基づく報酬（百万円）	非監査業務に基づく報酬（百万円）
---	---	---	---	---
提出会社	25	－	24	－
連結子会社	－	－	－	－
計	25	－	24	－

②【その他重要な報酬の内容】

該当事項はありません。 

③【監査公認会計士等の提出会社に対する非監査業務の内容】

該当事項はありません。 

④【監査報酬の決定方針】

監査報酬の決定方針を定めておりませんが、規模、特性、監査日数等を勘案した上で決定しております。

 有価証券報告書（通常方式）_20160628114353

第５【経理の状況】

１．連結財務諸表及び財務諸表の作成方法について

（１）当社の連結財務諸表は、「連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」（昭和51年大蔵省令第28号）に基づいて作成しております。 （２）当社の財務諸表は、「財務諸表等の用語、様式及び作成方法に関する規則」（昭和38年大蔵省令第59号）に基づいて作成しております。 

２．監査証明について

当社は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、連結会計年度（平成27年４月１日から平成28年３月31日まで）の連結財務諸表及び事業年度（平成27年４月１日から平成28年３月31日まで）の財務諸表について、太陽有限責任監査法人により監査を受けております。 

３．連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みについて

当社は、連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みを行っております。具体的には、会計基準等の内容を適切に把握し、適時適切な開示に対応できる体制を整備するため、公益財団法人財務会計基準機構へ加入し、担当者のスキルアップ及び情報収集に努めております。

また、公益財団法人財務会計基準機構の行うセミナーに参加しております。

１【連結財務諸表等】

（１）【連結財務諸表】

①【連結貸借対照表】

		(単位：千円)
	前連結会計年度 (平成27年３月31日)	当連結会計年度 (平成28年３月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金	18,671,658	24,180,414
売掛金	243,446	252,617
販売用不動産	※１ 12,264,759	※１ 13,873,641
仕掛販売用不動産	※１ 15,765,945	※１ 12,734,501
繰延税金資産	470,837	135,004
その他	358,999	889,853
流動資産合計	47,775,647	52,066,033
固定資産
有形固定資産
建物及び構築物	2,485,776	2,481,807
減価償却累計額	△1,128,963	△1,184,747
建物及び構築物（純額）	※１ 1,356,812	※１ 1,297,060
土地	※１ 2,876,971	※１ 2,868,618
リース資産	541,731	643,705
減価償却累計額	△177,298	△245,173
リース資産（純額）	364,433	398,532
その他	413,036	407,756
減価償却累計額	△331,866	△345,891
その他（純額）	※１ 81,170	※１ 61,865
有形固定資産合計	4,679,387	4,626,076
無形固定資産	32,312	29,067
投資その他の資産
投資有価証券	269,240	236,180
繰延税金資産	28,507	184,325
その他	164,477	170,574
投資その他の資産合計	462,225	591,080
固定資産合計	5,173,925	5,246,223
資産合計	52,949,572	57,312,257

		(単位：千円)
	前連結会計年度 (平成27年３月31日)	当連結会計年度 (平成28年３月31日)
負債の部
流動負債
支払手形及び買掛金	4,131,946	9,392,534
短期借入金	72,080	※１ 73,900
1年内返済予定の長期借入金	※１ 7,289,399	※１ 5,943,692
リース債務	71,246	81,252
未払法人税等	120,131	977,906
前受金	483,861	174,854
賞与引当金	161,977	172,097
その他	1,110,850	764,724
流動負債合計	13,441,494	17,580,962
固定負債
社債	120,000	120,000
長期借入金	※１ 7,687,449	※１ 6,204,566
リース債務	327,330	349,098
退職給付に係る負債	151,672	106,802
役員退職慰労引当金	238,437	277,937
その他	496,780	519,012
固定負債合計	9,021,670	7,577,417
負債合計	22,463,164	25,158,379
純資産の部
株主資本
資本金	1,983,000	1,983,000
資本剰余金	2,871,318	2,871,318
利益剰余金	25,599,827	27,304,766
自己株式	△62,559	△62,839
株主資本合計	30,391,587	32,096,245
その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金	94,819	57,632
その他の包括利益累計額合計	94,819	57,632
純資産合計	30,486,407	32,153,877
負債純資産合計	52,949,572	57,312,257

②【連結損益計算書及び連結包括利益計算書】

【連結損益計算書】

		(単位：千円)
	前連結会計年度 (自　平成26年４月１日 　至　平成27年３月31日)	当連結会計年度 (自　平成27年４月１日 　至　平成28年３月31日)
売上高	30,499,004	37,144,003
売上原価	※１ 22,457,764	※１ 28,189,270
売上総利益	8,041,239	8,954,732
販売費及び一般管理費
広告宣伝費	767,307	1,044,096
給料及び賞与	1,896,964	2,027,896
賞与引当金繰入額	160,654	170,763
退職給付費用	65,533	74,457
役員退職慰労引当金繰入額	4,625	43,500
租税公課	276,139	325,964
減価償却費	57,542	57,710
その他	1,398,602	1,756,402
販売費及び一般管理費合計	4,627,370	5,500,790
営業利益	3,413,868	3,453,941
営業外収益
受取利息	2,396	3,486
受取配当金	3,915	6,020
解約違約金収入	4,560	12,700
保証金敷引収入	18,089	10,116
助成金収入	12,885	10,500
その他	11,506	12,571
営業外収益合計	53,354	55,395
営業外費用
支払利息	200,620	165,962
その他	6,676	24,120
営業外費用合計	207,297	190,083
経常利益	3,259,925	3,319,253
税金等調整前当期純利益	3,259,925	3,319,253
法人税、住民税及び事業税	200,787	1,048,589
法人税等調整額	1,063,937	179,954
法人税等合計	1,264,725	1,228,543
当期純利益	1,995,200	2,090,709
親会社株主に帰属する当期純利益	1,995,200	2,090,709

【連結包括利益計算書】

		（単位：千円）
	前連結会計年度 (自　平成26年４月１日 　至　平成27年３月31日)	当連結会計年度 (自　平成27年４月１日 　至　平成28年３月31日)
当期純利益	1,995,200	2,090,709
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金	40,657	△37,187
その他の包括利益合計	※１ 40,657	※１ △37,187
包括利益	2,035,857	2,053,522
（内訳）
親会社株主に係る包括利益	2,035,857	2,053,522
非支配株主に係る包括利益	－	－

③【連結株主資本等変動計算書】

前連結会計年度（自　平成26年４月１日　至　平成27年３月31日）

				(単位：千円)
	株主資本
	資本金	資本剰余金	利益剰余金	自己株式	株主資本合計
当期首残高	1,983,000	2,871,371	23,990,405	△62,348	28,782,429
当期変動額
剰余金の配当			△385,778		△385,778
親会社株主に帰属する当期純利益			1,995,200		1,995,200
自己株式の取得				△340	△340
自己株式の処分		△52		129	77
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）
当期変動額合計	－	△52	1,609,422	△210	1,609,158
当期末残高	1,983,000	2,871,318	25,599,827	△62,559	30,391,587

	その他の包括利益累計額		純資産合計
	その他有価証券評価差額金	その他の包括利益累計額合計
当期首残高	54,162	54,162	28,836,591
当期変動額
剰余金の配当			△385,778
親会社株主に帰属する当期純利益			1,995,200
自己株式の取得			△340
自己株式の処分			77
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）	40,657	40,657	40,657
当期変動額合計	40,657	40,657	1,649,815
当期末残高	94,819	94,819	30,486,407

当連結会計年度（自　平成27年４月１日　至　平成28年３月31日）

				(単位：千円)
	株主資本
	資本金	資本剰余金	利益剰余金	自己株式	株主資本合計
当期首残高	1,983,000	2,871,318	25,599,827	△62,559	30,391,587
当期変動額
剰余金の配当			△385,771		△385,771
親会社株主に帰属する当期純利益			2,090,709		2,090,709
自己株式の取得				△280	△280
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）
当期変動額合計	－	－	1,704,938	△280	1,704,657
当期末残高	1,983,000	2,871,318	27,304,766	△62,839	32,096,245

	その他の包括利益累計額		純資産合計
	その他有価証券評価差額金	その他の包括利益累計額合計
当期首残高	94,819	94,819	30,486,407
当期変動額
剰余金の配当			△385,771
親会社株主に帰属する当期純利益			2,090,709
自己株式の取得			△280
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）	△37,187	△37,187	△37,187
当期変動額合計	△37,187	△37,187	1,667,469
当期末残高	57,632	57,632	32,153,877

④【連結キャッシュ・フロー計算書】

		(単位：千円)
	前連結会計年度 (自　平成26年４月１日 　至　平成27年３月31日)	当連結会計年度 (自　平成27年４月１日 　至　平成28年３月31日)
営業活動によるキャッシュ・フロー
税金等調整前当期純利益	3,259,925	3,319,253
減価償却費	138,995	149,703
たな卸資産評価損	698,791	388,461
退職給付に係る負債の増減額（△は減少）	7,794	△44,870
役員退職慰労引当金の増減額（△は減少）	4,625	39,500
受取利息及び受取配当金	△6,312	△9,507
支払利息	200,620	165,962
売上債権の増減額（△は増加）	△61,440	△9,171
たな卸資産の増減額（△は増加）	330,586	1,034,101
仕入債務の増減額（△は減少）	△185,524	5,260,587
前受金の増減額（△は減少）	207,646	△309,007
未払消費税等の増減額（△は減少）	494,010	△469,708
その他	426,139	△347,754
小計	5,515,859	9,167,551
利息及び配当金の受取額	6,309	9,306
利息の支払額	△194,641	△149,966
法人税等の支払額	△1,147,959	△200,816
営業活動によるキャッシュ・フロー	4,179,567	8,826,074
投資活動によるキャッシュ・フロー
定期預金の預入による支出	△628,068	△824,450
定期預金の払戻による収入	623,666	624,068
有形固定資産の取得による支出	△28,430	△2,033
無形固定資産の取得による支出	△2,311	△7,293
投資有価証券の取得による支出	△4,082	△4,066
その他	△309	△2,305
投資活動によるキャッシュ・フロー	△39,535	△216,079
財務活動によるキャッシュ・フロー
短期借入金の純増減額（△は減少）	△397,920	1,820
リース債務の返済による支出	△65,161	△78,159
割賦債務の返済による支出	△10,408	△10,685
長期借入れによる収入	7,382,000	4,457,000
長期借入金の返済による支出	△4,635,000	△7,285,589
自己株式の取得による支出	△340	△280
自己株式の処分による収入	77	－
配当金の支払額	△386,404	△385,724
財務活動によるキャッシュ・フロー	1,886,841	△3,301,620
現金及び現金同等物の増減額（△は減少）	6,026,873	5,308,374
現金及び現金同等物の期首残高	12,020,716	18,047,589
現金及び現金同等物の期末残高	※１ 18,047,589	※１ 23,355,963

【注記事項】

（連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項）

① 連結の範囲に関する事項

連結子会社の数  4社

主要な連結子会社の名称

エスリード管理株式会社

綜電株式会社

イー・エル建設株式会社

エスリード住宅流通株式会社

なお、非連結子会社はありません。

② 持分法の適用に関する事項

該当事項はありません。

③ 連結子会社の事業年度等に関する事項

すべての連結子会社の事業年度の末日は、連結決算日と一致しております。

④ 会計方針に関する事項

(1) 重要な資産の評価基準及び評価方法

(イ)有価証券

その他有価証券

・時価のあるもの

決算日の市場価格等に基づく時価法（評価差額は全部純資産直入法により処理し、売却原価は移動平均法により算定）を採用しております。

・時価のないもの

移動平均法による原価法を採用しております。

(ロ)たな卸資産

・販売用不動産

個別法による原価法（貸借対照表価額は収益性の低下による簿価切下げの方法により算定）を採用しております。

・仕掛販売用不動産

個別法による原価法（貸借対照表価額は収益性の低下による簿価切下げの方法により算定）を採用しております。

(2) 重要な減価償却資産の減価償却の方法

(イ)有形固定資産(リース資産を除く)

定率法（ただし、平成10年４月１日以降に取得した建物（建物附属設備を除く）については定額法）を採用しております。

なお、耐用年数及び残存価額については、法人税法に規定する方法と同一の基準によっております。

(ロ)無形固定資産（リース資産を除く）

定額法を採用しております。

なお、自社利用のソフトウエアについては、社内における利用可能期間（５年）に基づいております。

(ハ)リース資産

リース期間を耐用年数とし、残存価額を零とする定額法を採用しております。

なお、所有権移転外ファイナンス・リース取引のうち、リース取引開始日が平成20年３月31日以前のリース取引については、通常の賃貸借取引に係る方法に準じた会計処理によっております。 

(3）重要な引当金の計上基準

(イ)貸倒引当金

債権の貸倒れによる損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率により、貸倒懸念債権等特定の債権については個別に回収可能性を検討し、回収不能見込額を計上しております。

(ロ)賞与引当金

従業員への賞与支給に充てるため、支給見込額に基づき計上しております。

(ハ)役員退職慰労引当金

役員の退職慰労金支給に備えるため、内規に基づく期末要支給額を計上しております。

(4) 退職給付に係る会計処理の方法

当社及び連結子会社は、退職給付に係る負債及び退職給付費用の計算に、退職給付に係る期末自己都合要支給額を退職給付債務とする方法を用いた簡便法を適用しております。

(5) 重要なヘッジ会計の方法

該当事項はありません。

(6）のれんの償却方法及び償却期間

該当事項はありません。

(7）連結キャッシュ・フロー計算書における資金の範囲

連結キャッシュ・フロー計算書における資金（現金及び現金同等物）は、手許現金、随時引き出し可能な預金及び容易に換金可能であり、かつ、価値の変動について僅少なリスクしか負わない取得日から３ヶ月以内に償還期限の到来する短期投資からなっております。

(8）その他連結財務諸表作成のための重要な事項

消費税等の会計処理

消費税等の会計処理は、税抜方式を採用しております。ただし、固定資産に係る控除対象外消費税等は「繰延消費税（投資その他の資産のその他）」に計上し５年間で均等償却しております。 

（会計方針の変更）

（企業結合に関する会計基準等の適用）

「企業結合に関する会計基準」（企業会計基準第21号　平成25年９月13日）、「連結財務諸表に関する会計基準」（企業会計基準第22号　平成25年９月13日）及び「事業分離等に関する会計基準」（企業会計基準第７号　平成25年９月13日）等を当連結会計年度から適用し、当期純利益等の表示の変更及び少数株主持分から非支配株主持分への表示の変更を行っております。当該表示の変更を反映させるため、前連結会計年度については、連結財務諸表の組替えを行っております。

（表示方法の変更）

（連結損益計算書）

前連結会計年度において、「営業外収益」の「その他」に含めていた「受取配当金」は、営業外収益の総額の100分の10を超えたため、当連結会計年度より独立掲記することとしました。この表示方法の変更を反映させるため、前連結会計年度の連結財務諸表の組替えを行っております。

この結果、前連結会計年度の連結損益計算書において、「営業外収益」の「その他」に表示していた15,422千円は、「受取配当金」3,915千円、「その他」11,506千円として組み替えております。 

（連結貸借対照表関係）

※１　担保資産及び担保付債務

担保に供している資産は、次のとおりであります。

	前連結会計年度 （平成27年３月31日）	当連結会計年度 （平成28年３月31日）
---	---	---
販売用不動産	8,327,750千円	8,156,998千円
仕掛販売用不動産	10,641,264千円	7,997,626千円
建物及び構築物（純額）	769,003千円	624,420千円
土地	1,463,761千円	1,258,748千円
有形固定資産のその他（純額）	1,192千円	547千円
計	21,202,971千円	18,038,342千円

担保付債務は、次のとおりであります。

	前連結会計年度 （平成27年３月31日）	当連結会計年度 （平成28年３月31日）
---	---	---
短期借入金	－千円	25,800千円
１年内返済予定の長期借入金	7,289,399千円	5,943,692千円
長期借入金	7,687,449千円	6,204,566千円
計	14,976,849千円	12,174,059千円

（連結損益計算書関係）

※１　期末たな卸高は収益性の低下に伴う簿価切下後の金額であり、次のたな卸資産評価損が売上原価に含まれてお

ります。

前連結会計年度 （自　平成26年４月１日 　　至　平成27年３月31日）	当連結会計年度 （自　平成27年４月１日 　　至　平成28年３月31日）
698,791千円	388,461千円

（連結包括利益計算書関係）

※１ その他の包括利益に係る組替調整額及び税効果額

	前連結会計年度 （自　平成26年４月１日 至　平成27年３月31日）	当連結会計年度 （自　平成27年４月１日 至　平成28年３月31日）
---	---	---
その他有価証券評価差額金：
当期発生額	52,477千円	△37,126千円
組替調整額	－	－
税効果調整前	52,477千円	△37,126千円
税効果額	△11,820千円	△60千円
その他有価証券評価差額金	40,657千円	△37,187千円
その他の包括利益合計	40,657千円	△37,187千円

（連結株主資本等変動計算書関係）

前連結会計年度（自　平成26年４月１日　至　平成27年３月31日）

１．発行済株式の種類及び総数並びに自己株式の種類及び株式数に関する事項

	当連結会計年度期首 株式数（千株）	当連結会計年度 増加株式数 （千株）	当連結会計年度 減少株式数 （千株）	当連結会計年度末 株式数（千株）
---	---	---	---	---
発行済株式
普通株式	15,465	－	－	15,465
合計	15,465	－	－	15,465
自己株式
普通株式	34	0	0	34
合計	34	0	0	34

（注）普通株式の自己株式の株式数の増加は単元未満株式の買取りによる増加であり、減少は単元未満株式の買増し制度に基づく処分による減少であります。

２．新株予約権及び自己新株予約権に関する事項

該当事項はありません。

３．配当に関する事項

(1）配当金支払額

（決議）	株式の種類	配当金の総額 （千円）	１株当たり配当額 （円）	基準日	効力発生日
---	---	---	---	---	---
平成26年５月15日 取締役会	普通株式	192,889	12.5	平成26年３月31日	平成26年６月30日
平成26年10月31日 取締役会	普通株式	192,888	12.5	平成26年９月30日	平成26年12月２日

(2）基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの

（決議）	株式の種類	配当金の総額 （千円）	配当の原資	１株当たり配当額（円）	基準日	効力発生日
---	---	---	---	---	---	---
平成27年５月15日 取締役会	普通株式	192,886	利益剰余金	12.5	平成27年３月31日	平成27年６月29日

当連結会計年度（自　平成27年４月１日　至　平成28年３月31日）

１．発行済株式の種類及び総数並びに自己株式の種類及び株式数に関する事項

	当連結会計年度期首 株式数（千株）	当連結会計年度 増加株式数 （千株）	当連結会計年度 減少株式数 （千株）	当連結会計年度末 株式数（千株）
---	---	---	---	---
発行済株式
普通株式	15,465	－	－	15,465
合計	15,465	－	－	15,465
自己株式
普通株式	34	0	－	34
合計	34	0	－	34

（注）普通株式の自己株式の株式数の増加は単元未満株式の買取りによる増加であります。

２．新株予約権及び自己新株予約権に関する事項

該当事項はありません。

３．配当に関する事項

(1）配当金支払額

（決議）	株式の種類	配当金の総額 （千円）	１株当たり配当額 （円）	基準日	効力発生日
---	---	---	---	---	---
平成27年５月15日 取締役会	普通株式	192,886	12.5	平成27年３月31日	平成27年６月29日
平成27年10月30日 取締役会	普通株式	192,885	12.5	平成27年９月30日	平成27年12月１日

(2）基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの

（決議）	株式の種類	配当金の総額 （千円）	配当の原資	１株当たり配当額（円）	基準日	効力発生日
---	---	---	---	---	---	---
平成28年５月13日 取締役会	普通株式	192,883	利益剰余金	12.5	平成28年３月31日	平成28年６月29日

（連結キャッシュ・フロー計算書関係）

※１ 現金及び現金同等物の期末残高と連結貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係

	前連結会計年度 （自  平成26年４月１日 至  平成27年３月31日）		当連結会計年度 （自  平成27年４月１日 至  平成28年３月31日）
---	---	---	---	---
現金及び預金勘定	18,671,658	千円	24,180,414	千円
預入期間が３か月を超える定期預金	△624,068	千円	△824,450	千円
現金及び現金同等物	18,047,589	千円	23,355,963	千円

（リース取引関係）

ファイナンス・リース取引（借主側）

所有権移転外ファイナンス・リース取引

1. リース資産の内容

有形固定資産

主として、電力管理事業における受変電設備（機械及び装置）であります。

２．リース資産の減価償却の方法

連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項「④ 会計方針に関する事項　(2)重要な減価償却資産の減価償却の方法」に記載のとおりであります。

なお、所有権移転外ファイナンス・リース取引のうち、リース取引開始日が、平成20年３月31日以前のリース取引については、通常の賃貸借取引に係る方法に準じた会計処理によっており、その内容は次のとおりであります。

(1）リース物件の取得価額相当額、減価償却累計額相当額及び期末残高相当額

（単位：千円）

	前連結会計年度（平成27年３月31日）
---	---	---	---
	取得価額相当額	減価償却累計額相当額	期末残高相当額
---	---	---	---
機械及び装置	107,671	81,026	26,644
合計	107,671	81,026	26,644

（単位：千円）

	当連結会計年度（平成28年３月31日）
---	---	---	---
	取得価額相当額	減価償却累計額相当額	期末残高相当額
---	---	---	---
機械及び装置	107,671	91,793	15,877
合計	107,671	91,793	15,877

（注）  取得価額相当額は、未経過リース料期末残高が有形固定資産の期末残高等に占める割合が低いため、支払利子込み法により算定しております。

(2）未経過リース料期末残高相当額等

（単位：千円）

	前連結会計年度 （平成27年３月31日）	当連結会計年度 （平成28年３月31日）
---	---	---
未経過リース料期末残高相当額
１年内	10,767	10,318
１年超	15,877	5,559
合計	26,644	15,877

（注）  未経過リース料期末残高相当額は、未経過リース料期末残高が有形固定資産の期末残高等に占める割合が低いため、支払利子込み法により算定しております。

(3）支払リース料及び減価償却費相当額

（単位：千円）

	前連結会計年度 （自　平成26年４月１日 至　平成27年３月31日）	当連結会計年度 （自　平成27年４月１日 至　平成28年３月31日）
---	---	---
支払リース料	10,767	10,767
減価償却費相当額	10,767	10,767

(4）減価償却費相当額の算定方法

リース期間を耐用年数とし、残存価額を零とする定額法によっております。

（減損損失について）

リース資産に配分された減損損失はありません。 

（金融商品関係）

１．金融商品の状況に関する事項

（1）金融商品に対する取組方針

当社グループは、資金運用については主に短期的な預金等によっております。また、資金調達については主として不動産販売事業におけるたな卸資産の取得を目的とし、金融機関からの借入によっております。なお、デリバティブは、金利変動リスク軽減のための取引に限定し、借入債務を伴わない取引は一切行わない方針であります。

（2）金融商品の内容及びそのリスク並びにリスク管理体制

営業債権である売掛金は、顧客の信用リスクに晒されております。管理本部が定期的にモニタリングするとともに、取引先別に残高及び期日を管理することで、リスク低減を図っております。

投資有価証券は主に業務上の関係を有する企業の株式であります。これらは市場価格の変動リスクに晒されております。当該リスクに関しては、定期的に時価を把握し、市況や取引先企業との関係を勘案して保有状況を継続的に見直しております。

営業債務である支払手形及び買掛金は主として３ヶ月以内の支払期日であります。

借入金及び社債については主として不動産販売事業におけるたな卸資産の取得を目的とした金融機関からの調達であり、資金調達に係る流動性リスク及び金利水準の変動リスクに晒されております。流動性リスクに関しては、経理部財務課において適時資金計画表を作成し、随時経理部長に提出・報告されております。金利変動リスクに関しては、必要に応じてデリバティブ取引（金利スワップ取引）を利用してヘッジしております。デリバティブ取引（金利スワップ取引）は市場金利の変動によるリスクを有しておりますが、取引の契約先がいずれも大手金融機関であるため、契約不履行による信用リスクはほとんどないと認識しております。なお、デリバティブ取引の執行・管理については取引権限及び取引限度額等を定めた社内規程に従い、資金担当部門が部門責任者の承認を得ており、多額の契約は取締役会の承認を得て決定することになっております。

（3）金融商品の時価等に関する事項についての補足説明

金融商品の時価には、市場価格に基づく価額のほか、市場価格がない場合には合理的に算定された価額が含まれております。当該価額の算定においては変動要因を織り込んでいるため、異なる前提条件等を採用することにより、当該価額が変動することがあります。

２．金融商品の時価等に関する事項

連結貸借対照表計上額、時価及びこれらの差額については、次のとおりであります。なお、時価を把握することが極めて困難と認められるものは次表には含まれておりません。（（注）２参照）

前連結会計年度（平成27年３月31日）

	連結貸借対照表計上額 （千円）	時価（千円）	差額（千円）
---	---	---	---
（1）現金及び預金	18,671,658	18,671,658	－
（2）売掛金	243,446	243,446	－
（3）投資有価証券
その他有価証券	228,320	228,320	－
資産計	19,143,424	19,143,424	－
（1）支払手形及び買掛金	4,131,946	4,131,946	－
（2）短期借入金	72,080	72,080	－
（3）社債	120,000	120,601	601
（4）長期借入金（１年内返済予定を含む）	14,976,849	14,974,851	△1,997
負債計	19,300,876	19,299,479	△1,396

当連結会計年度（平成28年３月31日）

	連結貸借対照表計上額 （千円）	時価（千円）	差額（千円）
---	---	---	---
（1）現金及び預金	24,180,414	24,180,414	－
（2）売掛金	252,617	252,617	－
（3）投資有価証券
その他有価証券	195,260	195,260	－
資産計	24,628,292	24,628,292	－
（1）支払手形及び買掛金	9,392,534	9,392,534	－
（2）短期借入金	73,900	73,900	－
（3）社債	120,000	120,604	604
（4）長期借入金（１年内返済予定を含む）	12,148,259	12,150,439	2,180
負債計	21,734,694	21,737,478	2,784

（注）１.金融商品の時価の算定方法並びに有価証券に関する事項

資産

（1）現金及び預金、並びに（2）売掛金

これらは短期間で決済されるため、時価は帳簿価額にほぼ等しいことから、当該帳簿価額によっております。

（3）投資有価証券

これらの時価については、取引所の価格によっております。

負債

（1）支払手形及び買掛金、並びに（2）短期借入金

これらは短期間で決済されるため、時価は帳簿価額にほぼ等しいことから、当該帳簿価額によっております。

（3）社債

社債の時価については、元利金の合計額を同様の新規発行を行った場合に想定される利率で割り引いて算定する方法によっております。

なお、利子率については、約定金利に金利水準の変動のみを反映した利子率を用いております。

（4）長期借入金（１年内返済予定を含む）

長期借入金の時価については、元利金の合計額を同様の新規借入を行った場合に想定される利率で割り引いて算定する方法によっております。

なお、利子率については、約定金利に金利水準の変動のみを反映した利子率を用いております。

２.時価を把握することが極めて困難と認められる金融商品

（単位：千円）

区分	前連結会計年度 （平成27年３月31日）	当連結会計年度 （平成28年３月31日）
---	---	---
非上場株式	40,920	40,920

これらについては、市場価格がなく、時価を把握することが極めて困難と認められるため、「（3）投資有価証券　その他有価証券」には含めておりません。

３．金銭債権及び満期のある有価証券の連結決算日後の償還予定額

前連結会計年度（平成27年３月31日）

	１年以内 (千円）	１年超 ５年以内 (千円）	５年超 10年以内 (千円）	10年超 (千円）
---	---	---	---	---
現金及び預金	18,671,658	－	－	－
売掛金	243,446	－	－	－
合計	18,915,104	－	－	－

当連結会計年度（平成28年３月31日）

	１年以内 (千円）	１年超 ５年以内 (千円）	５年超 10年以内 (千円）	10年超 (千円）
---	---	---	---	---
現金及び預金	24,180,414	－	－	－
売掛金	252,617	－	－	－
合計	24,433,032	－	－	－

４.社債、長期借入金、リース債務及びその他の有利子負債の連結決算日後の返済予定額

前連結会計年度（平成27年３月31日）

	１年以内 （千円）	１年超 ２年以内 （千円）	２年超 ３年以内 （千円）	３年超 ４年以内 （千円）	４年超 ５年以内 （千円）	５年超 （千円）
---	---	---	---	---	---	---
短期借入金	72,080	－	－	－	－	－
社債	－	－	120,000	－	－	－
長期借入金	7,289,399	3,226,784	294,197	3,123,469	312,316	730,682
合計	7,361,479	3,226,784	414,197	3,123,469	312,316	730,682

当連結会計年度（平成28年３月31日）

	１年以内 （千円）	１年超 ２年以内 （千円）	２年超 ３年以内 （千円）	３年超 ４年以内 （千円）	４年超 ５年以内 （千円）	５年超 （千円）
---	---	---	---	---	---	---
短期借入金	73,900	－	－	－	－	－
社債	－	120,000	－	－	－	－
長期借入金	5,943,692	2,017,461	3,144,107	312,316	92,316	638,366
合計	6,017,592	2,137,461	3,144,107	312,316	92,316	638,366

（有価証券関係）

前連結会計年度（平成27年３月31日）

その他有価証券

	種類	連結貸借対照表計上額 （千円）	取得原価 （千円）	差額 （千円）
---	---	---	---	---
連結貸借対照表計上額が取得原価を超えるもの	(1）株式	146,064	57,060	89,003
(2）債券
①国債・地方債等	－	－	－
②社債	－	－	－
③その他	－	－	－
(3）その他	82,256	51,090	31,165
小計	228,320	108,151	120,169
連結貸借対照表計上額が取得原価を超えないもの	(1）株式	－	－	－
(2）債券
①国債・地方債等	－	－	－
②社債	－	－	－
③その他	－	－	－
(3）その他	－	－	－
小計	－	－	－
合計		228,320	108,151	120,169

（注）非上場株式（連結貸借対照表計上額　40,920千円）については、市場価格がなく、時価を把握することが極めて困難と認められることから、上表の「その他有価証券」には含めておりません。

当連結会計年度（平成28年３月31日）

その他有価証券

	種類	連結貸借対照表計上額 （千円）	取得原価 （千円）	差額 （千円）
---	---	---	---	---
連結貸借対照表計上額が取得原価を超えるもの	(1）株式	116,238	58,347	57,891
(2）債券
①国債・地方債等	－	－	－
②社債	－	－	－
③その他	－	－	－
(3）その他	77,107	51,174	25,932
小計	193,346	109,522	83,823
連結貸借対照表計上額が取得原価を超えないもの	(1）株式	1,913	2,695	△781
(2）債券
①国債・地方債等	－	－	－
②社債	－	－	－
③その他	－	－	－
(3）その他	－	－	－
小計	1,913	2,695	△781
合計		195,260	112,217	83,042

（注）非上場株式（連結貸借対照表計上額　40,920千円）については、市場価格がなく、時価を把握することが極めて困難と認められることから、上表の「その他有価証券」には含めておりません。 

（デリバティブ取引関係）

1. ヘッジ会計が適用されていないデリバティブ取引

前連結会計年度（平成27年３月31日）

該当事項はありません。

当連結会計年度（平成28年３月31日）

該当事項はありません。

1. ヘッジ会計が適用されているデリバティブ取引

前連結会計年度（平成27年３月31日）

該当事項はありません。

当連結会計年度（平成28年３月31日）

該当事項はありません。 

（退職給付関係）

１．採用している退職給付制度の概要

当社グループは、勤続３年以上の従業員を対象とした退職一時金制度を採用しております。

また、別途総合設立型厚生年金基金（国の厚生年金の代行部分及び加算年金）に加入しております。

上記の退職一時金制度及び総合設立型厚生年金基金制度はいずれも確定給付型の制度であります。

なお、退職給付債務は簡便法（期末要支給額を退職給付債務とする方法）により算定しております。

当社が加入しております厚生年金基金制度につきましては、自社の拠出に対応する年金資産の額を合理的に計算することができないため、要拠出額を退職給付費用として処理しております。

２．確定給付制度

(1）簡便法を適用した制度の、退職給付に係る負債の期首残高と期末残高の調整表

	前連結会計年度 （自　平成26年４月１日 至　平成27年３月31日）	当連結会計年度 （自　平成27年４月１日 至　平成28年３月31日）
退職給付に係る負債の期首残高	143,877千円	151,672千円
退職給付費用	19,818	29,110
退職給付の支払額	△12,023	△73,980
退職給付に係る負債の期末残高	151,672	106,802

(2）退職給付債務の期末残高と連結貸借対照表に計上された退職給付に係る負債の調整表

	前連結会計年度 （平成27年３月31日）	当連結会計年度 （平成28年３月31日）
非積立型制度の退職給付債務	151,672千円	106,802千円
連結貸借対照表に計上された負債と資産の純額	151,672千円	106,802千円
退職給付に係る負債	151,672千円	106,802千円
連結貸借対照表に計上された負債と資産の純額	151,672千円	106,802千円

(3）退職給付費用

	前連結会計年度 （自　平成26年４月１日 至　平成27年３月31日）	当連結会計年度 （自　平成27年４月１日 至　平成28年３月31日）
簡便法で計算した退職給付費用	19,818千円	29,110千円

３．複数事業主制度

要拠出額を退職給付費用として処理する、複数事業主制度の厚生年金基金制度への要拠出額は、前連結会計年度45,715千円、当連結会計年度45,347千円であります。

複数事業主制度の企業年金

(1)複数事業主制度の直近の積立状況

	前連結会計年度 （平成26年３月31日現在）	当連結会計年度 （平成27年３月31日現在）
年金資産の額	43,391,078千円	50,915,994千円
年金財政計算上の数理債務の額と 最低責任準備金の額との合計額	41,363,743	46,621,970
差引額	2,027,335	4,294,024

(2)制度全体に占める当社グループの給与総額割合

前連結会計年度　2.3％　　（平成26年３月31日現在）

当連結会計年度　2.3％　　（平成27年３月31日現在）

(3)補足説明

上記(1)の差引額の主な要因は、別途積立金（前連結会計年度2,027,335千円、当連結会計年度4,294,024千円）及び年金財政計算上の過去勤務債務残高（前連結会計年度△1,088,332千円、当連結会計年度△1,061,942千円）であり、本制度における過去勤務債務の償却方法は期間20年の元利均等償却であります。

なお、上記(2)の割合は当社グループの実際の負担割合とは一致しません。 

（ストック・オプション等関係）

前連結会計年度（自　平成26年４月１日　至　平成27年３月31日）

該当事項はありません。

当連結会計年度（自　平成27年４月１日　至　平成28年３月31日）

該当事項はありません。

（税効果会計関係）

１．繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳

	前連結会計年度 （平成27年３月31日）		当連結会計年度 （平成28年３月31日）
---	---	---	---
繰延税金資産
未払事業税	11,323千円		58,618千円
賞与引当金	54,037千円		53,934千円
退職給付に係る負債	49,179千円		33,134千円
役員退職慰労引当金	76,776千円		85,150千円
会員権評価損	27,291千円		25,935千円
投資有価証券評価損	18,391千円		17,478千円
繰越欠損金	392,897千円		－千円
その他	45,638千円		75,727千円
繰延税金資産小計	675,535千円		349,978千円
評価性引当額	△150,841千円		△5,232千円
繰延税金資産合計	524,694千円		344,746千円
繰延税金負債
その他有価証券評価差額金	△25,349千円		△25,416千円
繰延税金負債合計	△25,349千円		△25,416千円
繰延税金資産の純額	499,345千円		319,330千円

（注）　前連結会計年度及び当連結会計年度における繰延税金資産の純額は、連結貸借対照表の以下の項目に含まれております。

	前連結会計年度 （平成27年３月31日）		当連結会計年度 （平成28年３月31日）
---	---	---	---
流動資産－繰延税金資産	470,837千円		135,004千円
固定資産－繰延税金資産	28,507千円		184,325千円

２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間に重要な差異があるときの、当該差異の原因となった主要な項目別の内訳

	前連結会計年度 （平成27年３月31日）		当連結会計年度 （平成28年３月31日）
---	---	---	---
法定実効税率	35.6％		33.0％
（調整）
留保金課税	0.1		6.0
交際費等永久に損金に算入されない項目	1.2		1.3
住民税均等割	0.1		0.1
評価性引当額の増減	0.3		△4.5
税率変更による期末繰延税金資産の減額修正	1.3		0.5
その他	0.2		0.6
税効果会計適用後の法人税等の負担率	38.8		37.0

３．法人税等の税率の変更による繰延税金資産及び繰延税金負債の金額の修正

「所得税法等の一部を改正する法律」（平成28年法律第15号）及び「地方税法等の一部を改正する等の法律」（平成28年法律第13号）が平成28年３月29日に国会で成立し、平成28年４月１日以後に開始する連結会計年度から法人税率等の引下げ等が行われることとなりました。これに伴い、繰延税金資産及び繰延税金負債の計算に使用する法定実効税率は従来の32.2％から平成28年４月１日に開始する連結会計年度及び平成29年４月１日に開始する連結会計年度に解消が見込まれる一時差異については30.8％に、平成30年４月１日に開始する連結会計年度以降に解消が見込まれる一時差異については、30.6％となります。

この税率変更により、繰延税金資産の金額（繰延税金負債の金額を控除した金額）は14,889千円減少し、法人税等調整額が16,218千円、その他有価証券評価差額金が1,328千円、それぞれ増加しております。  

（資産除去債務関係）

当社グループは、賃貸借契約に基づく企業広告看板の契約終了時の原状回復に係る債務を有しておりますが、現在のところ解約を行う予定はなく、資産除去債務は発生しないと見込んでおります。 

（賃貸等不動産関係）

当社グループは、大阪府その他の地域において、主として賃貸用マンション（土地を含む。）を所有しております。前連結会計年度における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は72,538千円（主要な賃貸収益は売上高に、主要な賃貸費用は売上原価に計上）であります。当連結会計年度における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は71,375千円（主要な賃貸収益は売上高に、主要な賃貸費用は売上原価に計上）であります。

また、当該賃貸等不動産の連結貸借対照表計上額、当連結会計年度増減額及び時価は、次のとおりであります。

（単位：千円）

		前連結会計年度 （自　平成26年４月１日 至　平成27年３月31日）	当連結会計年度 （自　平成27年４月１日 至　平成28年３月31日）
---	---	---	---
連結貸借対照表計上額
	期首残高	1,796,839	1,768,692
	期中増減額	△28,146	△44,979
	期末残高	1,768,692	1,723,713
期末時価		1,777,387	1,806,148

(注) １．連結貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額を控除した金額であります。

２．前連結会計年度減少額（△28,146千円）は減価償却による減少額（△28,146千円）によるものであります。当連結会計年度減少額（△44,979千円）は、減価償却等による減少額（△44,979千円）によるものであります。

３．期末の時価は、主として「不動産鑑定評価基準」に基づいて自社で算定した金額（指標等を用いて調整を行ったものを含む。）であります。 

（セグメント情報等）

【セグメント情報】

(1) 報告セグメントの概要

当社グループの報告セグメントは、当社及び連結子会社の構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役会が、経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものであります。

当社グループはマンションの販売から管理・リフォーム等、顧客ニーズに応じたそれぞれのサービスについて包括的な戦略を立案し、事業活動を展開しております。

したがって、当社グループは製品・サービス別のセグメントから構成されており、とりわけマンション分譲事業に特化した経営を行っているため、「不動産販売事業」を報告セグメントとしております。

(2) 報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額の算定方法

報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項」における記載の方法と同一であります。

報告セグメントの利益は、経常利益ベースの数値であります。

セグメント間の内部収益は、第三者取引価格に基づいております。 

(3) 報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報

前連結会計年度（自  平成26年４月１日  至  平成27年３月31日）

					（単位：千円）
	報告セグメント		その他 （注）１	合計	調整額 （注）２	連結 財務諸表 計上額 （注）３
	不動産 販売事業	計
売上高
外部顧客への売上高	26,447,457	26,447,457	4,051,546	30,499,004	－	30,499,004
セグメント間の内部売上高又は振替高	52,361	52,361	23,285	75,647	△75,647	－
計	26,499,819	26,499,819	4,074,832	30,574,651	△75,647	30,499,004
セグメント利益	3,615,481	3,615,481	633,726	4,249,207	△989,282	3,259,925
セグメント資産	28,325,670	28,325,670	6,222,391	34,548,061	18,401,510	52,949,572
その他の項目
たな卸資産評価損	698,791	698,791	－	698,791	－	698,791
減価償却費	317	317	85,394	85,711	53,283	138,995
受取利息	－	－	1,024	1,024	1,372	2,396
支払利息	176,544	176,544	3,502	180,047	20,573	200,620
有形固定資産及び無形固定資産の増加額	－	－	92,701	92,701	29,435	122,136

（注）１．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、不動産賃貸事業、不動産管理事業、電力管理事業、建設・リフォーム事業及び不動産仲介事業等を含んでおります。

２．（１）セグメント利益の調整額△989,282千円には、セグメント間取引消去△259千円及び各報告セグメントに配分していない全社費用△989,022千円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。

（２）セグメント資産の調整額18,401,510千円には、全社資産18,608,083千円及び内部取引消去

△206,573千円が含まれております。全社資産の主なものは親会社での余資運用資金（現金及び

預金）、長期投資資金（投資有価証券）及び管理部門に係る資産等であります。

３.セグメント利益は、連結財務諸表の経常利益と調整を行っております。

当連結会計年度（自  平成27年４月１日  至  平成28年３月31日）

					（単位：千円）
	報告セグメント		その他 （注）１	合計	調整額 （注）２	連結 財務諸表 計上額 （注）３
	不動産 販売事業	計
売上高
外部顧客への売上高	32,694,586	32,694,586	4,449,416	37,144,003	－	37,144,003
セグメント間の内部売上高又は振替高	8,234	8,234	33,700	41,934	△41,934	－
計	32,702,821	32,702,821	4,483,117	37,185,938	△41,934	37,144,003
セグメント利益	3,698,765	3,698,765	707,193	4,405,959	△1,086,705	3,319,253
セグメント資産	27,004,022	27,004,022	6,523,627	33,527,649	23,784,607	57,312,257
その他の項目
たな卸資産評価損	388,461	388,461	－	388,461	－	388,461
減価償却費	297	297	95,325	95,623	54,080	149,703
受取利息	－	－	1,305	1,305	2,180	3,486
支払利息	149,371	149,371	3,865	153,237	12,725	165,962
有形固定資産及び無形固定資産の増加額	－	－	102,954	102,954	8,345	111,300

（注）１．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、不動産賃貸事業、不動産管理事業、電力管理事業、建設・リフォーム事業及び不動産仲介事業等を含んでおります。

２．（１）セグメント利益の調整額△1,086,705千円には、セグメント間取引消去△422千円及び各報告セグメントに配分していない全社費用△1,086,283千円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。

（２）セグメント資産の調整額23,784,607千円には、全社資産23,980,867千円及び内部取引消去

△196,260千円が含まれております。全社資産の主なものは親会社での余資運用資金（現金及び

預金）、長期投資資金（投資有価証券）及び管理部門に係る資産等であります。

３.セグメント利益は、連結財務諸表の経常利益と調整を行っております。

【関連情報】

前連結会計年度（自  平成26年４月１日  至  平成27年３月31日）

（１）製品及びサービスごとの情報

セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。

（２）地域ごとの情報

①売上高

本邦の外部顧客への売上高の金額が連結損益計算書の売上高の90％を超えるため、記載を省略してお

ります。

②有形固定資産

本邦に所在している有形固定資産の金額が連結貸借対照表の有形固定資産の金額の90％を超える

ため、記載を省略しております。

（３）主要な顧客ごとの情報

特定の顧客への外部売上高が連結損益計算書の売上高の10％未満であるため、記載を省略しております。

当連結会計年度（自  平成27年４月１日  至  平成28年３月31日）

（１）製品及びサービスごとの情報

セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。

（２）地域ごとの情報

①売上高

本邦の外部顧客への売上高の金額が連結損益計算書の売上高の90％を超えるため、記載を省略してお

ります。

②有形固定資産

本邦に所在している有形固定資産の金額が連結貸借対照表の有形固定資産の金額の90％を超える

ため、記載を省略しております。

（３）主要な顧客ごとの情報

特定の顧客への外部売上高が連結損益計算書の売上高の10％未満であるため、記載を省略しております。

【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】

前連結会計年度（自  平成26年４月１日  至  平成27年３月31日）

該当事項はありません。

当連結会計年度（自  平成27年４月１日  至  平成28年３月31日）

該当事項はありません。

【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】

前連結会計年度（自  平成26年４月１日  至  平成27年３月31日）

該当事項はありません。

当連結会計年度（自  平成27年４月１日  至  平成28年３月31日）

該当事項はありません。

【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】

前連結会計年度（自  平成26年４月１日  至  平成27年３月31日）

該当事項はありません。

当連結会計年度（自  平成27年４月１日  至  平成28年３月31日）

該当事項はありません。 

【関連当事者情報】

1. 関連当事者との取引

前連結会計年度（自　平成26年４月１日　至　平成27年３月31日）

記載すべき事項はありません。

当連結会計年度（自　平成27年４月１日　至　平成28年３月31日）

記載すべき事項はありません。

1. 親会社又は重要な関連会社に関する注記

（1）親会社情報

（直接）森トラスト株式会社（非上場）

（間接）株式会社森トラスト・ホールディングス（非上場）

（2）重要な関連会社の要約財務情報

該当事項はありません。 

（１株当たり情報）

	前連結会計年度 （自  平成26年４月１日 至  平成27年３月31日）	当連結会計年度 （自  平成27年４月１日 至  平成28年３月31日）
---	---	---
１株当たり純資産額	1,975.67円	2,083.76円
１株当たり当期純利益金額	129.30円	135.49円

（注）　１. 潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。

1. １株当たり当期純利益金額の算定上の基礎は、以下のとおりであります。

	前連結会計年度 （自　平成26年４月１日 至　平成27年３月31日）	当連結会計年度 （自　平成27年４月１日 至　平成28年３月31日）
---	---	---
親会社株主に帰属する当期純利益金額（千円）	1,995,200	2,090,709
普通株主に帰属しない金額（千円）	－	－
普通株式に係る親会社株主に帰属する当期純利益金額（千円）	1,995,200	2,090,709
期中平均株式数（千株）	15,431	15,430

（重要な後発事象）

重要な後発事象はありません。

⑤【連結附属明細表】

【社債明細表】

会社名	銘柄	発行年月日	当期首残高 （千円）	当期末残高 （千円）	利率 （％）	担保	償還期限
---	---	---	---	---	---	---	---
エスリード管理㈱	第１回無担保社債	平成年月日22.9.27	120,000	120,000	0.98	なし	平成年月日29.9.27
合計	―	―	120,000	120,000	―	―	―

（注）連結決算日後５年間の償還予定額は以下のとおりであります。

１年以内 （千円）	１年超２年以内 （千円）	２年超３年以内 （千円）	３年超４年以内 （千円）	４年超５年以内 （千円）
---	---	---	---	---
－	120,000	－	－	－

【借入金等明細表】

区分	当期首残高 （千円）	当期末残高 （千円）	平均利率 （％）	返済期限
---	---	---	---	---
短期借入金	72,080	73,900	1.6	－
１年以内に返済予定の長期借入金	7,289,399	5,943,692	1.0	－
１年以内に返済予定のリース債務	71,246	81,252	－	－
長期借入金（１年以内に返済予定のものを除く。）	7,687,449	6,204,566	1.0	平成29年～46年
リース債務（１年以内に返済予定のものを除く。）	327,330	349,098	－	平成29年～37年
その他有利子負債 １年以内に返済予定の割賦未払金 割賦未払金（１年以内に返済予定のものを除く。）	10,547 31,559	10,547 21,011	－ 　 －	－ 平成29年～31年
合計	15,489,613	12,684,070	－	－

（注）１．平均利率については、借入金等の期中平均残高に対する加重平均利率を記載しております。

２．リース債務及び割賦未払金の平均利率については、リース料総額及び割賦料総額に含まれる利息相当額を控除する前の金額でリース債務及び割賦未払金を連結貸借対照表に計上しているため、記載しておりません。

３．長期借入金、リース債務及び割賦未払金（１年以内に返済予定のものを除く。）の連結決算日後５年間の返済予定額は以下のとおりであります。

	１年超２年以内 （千円）	２年超３年以内 （千円）	３年超４年以内 （千円）	４年超５年以内 （千円）
---	---	---	---	---
長期借入金	2,017,461	3,144,107	312,316	92,316
リース債務	74,723	71,517	54,657	48,353
その他有利子負債 割賦未払金	10,005	9,066	1,939	－

【資産除去債務明細表】

該当事項はありません。 

（２）【その他】

当連結会計年度における四半期情報等

（累計期間）	第１四半期	第２四半期	第３四半期	当連結会計年度
---	---	---	---	---
売上高（千円）	4,865,535	14,365,612	20,147,536	37,144,003
税金等調整前四半期（当期）純利益金額又は税金等調整前四半期純損失金額（△） （千円）	△174,196	711,256	923,775	3,319,253
親会社株主に帰属する四半期（当期）純利益金額又は親会社株主に帰属する四半期純損失金額（△）（千円）	△15,101	549,257	684,470	2,090,709
１株当たり四半期（当期）純利益金額又は１株当たり四半期純損失金額（△）（円）	△0.98	35.59	44.36	135.49

（会計期間）	第１四半期	第２四半期	第３四半期	第４四半期
---	---	---	---	---
１株当たり四半期純利益金額又は１株当たり四半期純損失金額（△）（円）	△0.98	36.57	8.76	91.13

 有価証券報告書（通常方式）_20160628114353

２【財務諸表等】

（１）【財務諸表】

①【貸借対照表】

		(単位：千円)
	前事業年度 (平成27年３月31日)	当事業年度 (平成28年３月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金	15,024,142	20,229,683
売掛金	2,462	3,807
販売用不動産	※１ 12,174,879	※１ 13,790,557
仕掛販売用不動産	※１ 15,766,065	※１ 12,735,350
販売用不動産前渡金	150,471	228,988
前払費用	114,726	122,172
繰延税金資産	453,296	117,868
その他	98,081	520,884
流動資産合計	43,784,125	47,749,312
固定資産
有形固定資産
建物	2,419,295	2,415,326
減価償却累計額	△1,084,946	△1,138,303
建物（純額）	※１ 1,334,348	※１ 1,277,023
構築物	66,480	66,480
減価償却累計額	△44,016	△46,443
構築物（純額）	※１ 22,464	※１ 20,037
機械及び装置	135,658	130,234
減価償却累計額	△125,930	△128,522
機械及び装置（純額）	※１ 9,727	1,711
車両運搬具	18,574	18,574
減価償却累計額	△17,645	△17,831
車両運搬具（純額）	928	742
工具、器具及び備品	185,115	185,037
減価償却累計額	△172,487	△178,740
工具、器具及び備品（純額）	※１ 12,628	※１ 6,297
土地	※１ 2,876,971	※１ 2,868,618
リース資産	34,555	34,555
減価償却累計額	△12,142	△18,234
リース資産（純額）	22,412	16,321
有形固定資産合計	4,279,480	4,190,751
無形固定資産
ソフトウエア	8,270	11,295
電話加入権	9,683	9,683
リース資産	9,632	4,606
無形固定資産合計	27,586	25,586
投資その他の資産
投資有価証券	269,162	236,152
関係会社株式	165,000	165,000
関係会社長期貸付金	20,000	20,000
長期前払費用	11,115	6,463
差入保証金	94,963	103,425
繰延税金資産	24,454	179,370
その他	54,293	56,975
投資その他の資産合計	638,989	767,388
固定資産合計	4,946,056	4,983,725
資産合計	48,730,181	52,733,038

		(単位：千円)
	前事業年度 (平成27年３月31日)	当事業年度 (平成28年３月31日)
負債の部
流動負債
支払手形	4,035,403	9,265,536
短期借入金	15,480	－
1年内返済予定の長期借入金	※１ 7,289,399	※１ 5,943,692
リース債務	11,672	10,042
未払金	244,055	297,861
未払法人税等	8,956	847,666
未払消費税等	456,016	－
前受金	483,394	174,363
賞与引当金	133,683	148,148
その他	274,171	337,375
流動負債合計	12,952,233	17,024,685
固定負債
長期借入金	※１ 7,687,449	※１ 6,204,566
リース債務	22,775	12,733
退職給付引当金	142,089	95,356
役員退職慰労引当金	238,437	277,937
その他	359,793	403,141
固定負債合計	8,450,546	6,993,735
負債合計	21,402,779	24,018,420
純資産の部
株主資本
資本金	1,983,000	1,983,000
資本剰余金
資本準備金	2,870,350	2,870,350
その他資本剰余金	968	968
資本剰余金合計	2,871,318	2,871,318
利益剰余金
利益準備金	31,593	31,593
その他利益剰余金
別途積立金	20,200,000	21,200,000
繰越利益剰余金	2,209,251	2,633,902
利益剰余金合計	22,440,844	23,865,495
自己株式	△62,559	△62,839
株主資本合計	27,232,604	28,656,974
評価・換算差額等
その他有価証券評価差額金	94,797	57,643
評価・換算差額等合計	94,797	57,643
純資産合計	27,327,401	28,714,617
負債純資産合計	48,730,181	52,733,038

②【損益計算書】

		(単位：千円)
	前事業年度 (自　平成26年４月１日 　至　平成27年３月31日)	当事業年度 (自　平成27年４月１日 　至　平成28年３月31日)
売上高
不動産売上高	25,912,333	32,068,080
その他の事業収入	1,894,935	1,910,359
売上高合計	27,807,268	33,978,439
売上原価
不動産売上原価	19,319,394	24,706,407
その他の事業原価	1,405,415	1,383,527
売上原価合計	20,724,810	26,089,935
売上総利益	7,082,458	7,888,504
販売費及び一般管理費
広告宣伝費	762,693	1,042,942
給料及び賞与	1,644,031	1,777,730
賞与引当金繰入額	133,683	148,148
退職給付費用	62,873	72,069
役員退職慰労引当金繰入額	4,625	43,500
法定福利及び厚生費	194,660	208,467
租税公課	267,883	312,975
通信交通費	210,907	245,396
支払手数料	211,758	411,933
減価償却費	53,601	54,378
地代家賃	85,180	107,367
その他	584,174	638,708
販売費及び一般管理費合計	4,216,072	5,063,618
営業利益	2,866,386	2,824,886
営業外収益
受取利息	2,164	2,692
受取配当金	※１ 123,915	※１ 106,020
解約違約金収入	4,560	12,700
保証金敷引収入	17,874	9,656
受取事務手数料	※１ 25,200	※１ 25,200
受取賃貸料	※１ 16,207	※１ 16,207
その他	7,637	6,947
営業外収益合計	197,559	179,424
営業外費用
支払利息	197,909	162,608
その他	7,077	23,834
営業外費用合計	204,987	186,443
経常利益	2,858,958	2,817,867
税引前当期純利益	2,858,958	2,817,867
法人税、住民税及び事業税	3,889	827,011
法人税等調整額	1,063,344	180,432
法人税等合計	1,067,233	1,007,444
当期純利益	1,791,724	1,810,423

売上原価明細書

①　不動産売上原価明細書

		前事業年度 （自　平成26年４月１日 至　平成27年３月31日）		当事業年度 （自　平成27年４月１日 至　平成28年３月31日）
---	---	---	---	---	---
区分	注記 番号	金額（千円）	構成比 （％）	金額（千円）	構成比 （％）
---	---	---	---	---	---
Ⅰ　土地売上原価
１．用地代		5,261,004		7,809,941
２．仲介手数料		116,456		162,567
３．その他		217,801		241,876
土地売上原価計		5,595,262	29.0	8,214,385	33.2
Ⅱ　建物売上原価
１．建築工事費		12,523,669		15,550,454
２．設計監理料		358,504		408,603
３．その他		143,166		144,502
建物売上原価計		13,025,340	67.4	16,103,560	65.2
Ⅲ　たな卸資産評価損		698,791	3.6	388,461	1.6
不動産売上原価		19,319,394	100.0	24,706,407	100.0

（注）　原価計算の方法は、個別原価計算によっております。

②　その他の事業原価明細書

		前事業年度 （自　平成26年４月１日 至　平成27年３月31日）		当事業年度 （自　平成27年４月１日 至　平成28年３月31日）
---	---	---	---	---	---
区分	注記 番号	金額（千円）	構成比 （％）	金額（千円）	構成比 （％）
---	---	---	---	---	---
１．支払家賃・管理費		1,162,019	82.7	1,155,810	83.5
２．賃貸営業費		66,660	4.7	54,332	3.9
３．減価償却費		28,146	2.0	26,543	1.9
４．租税公課		69,266	4.9	68,387	5.0
５．修繕保守費		4,923	0.4	9,359	0.7
６．水道光熱費		70,406	5.0	65,866	4.8
７．保険料		3,991	0.3	3,227	0.2
その他の事業原価		1,405,415	100.0	1,383,527	100.0

③【株主資本等変動計算書】

前事業年度（自　平成26年４月１日　至　平成27年３月31日）

							(単位：千円)
	株主資本
	資本金	資本剰余金			利益剰余金
	資本準備金	その他資本剰余金	資本剰余金合計	利益準備金	その他利益剰余金		利益剰余金合計
	別途積立金	繰越利益剰余金
当期首残高	1,983,000	2,870,350	1,021	2,871,371	31,593	19,200,000	1,803,304	21,034,897
当期変動額
別途積立金の積立						1,000,000	△1,000,000	－
剰余金の配当							△385,778	△385,778
当期純利益							1,791,724	1,791,724
自己株式の取得
自己株式の処分			△52	△52
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）
当期変動額合計	－	－	△52	△52	－	1,000,000	405,946	1,405,946
当期末残高	1,983,000	2,870,350	968	2,871,318	31,593	20,200,000	2,209,251	22,440,844

	株主資本		評価・換算差額等		純資産合計
	自己株式	株主資本合計	その他有価証券評価差額金	評価・換算差額等合計
当期首残高	△62,348	25,826,921	54,126	54,126	25,881,047
当期変動額
別途積立金の積立		－			－
剰余金の配当		△385,778			△385,778
当期純利益		1,791,724			1,791,724
自己株式の取得	△340	△340			△340
自己株式の処分	129	77			77
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）			40,671	40,671	40,671
当期変動額合計	△210	1,405,682	40,671	40,671	1,446,354
当期末残高	△62,559	27,232,604	94,797	94,797	27,327,401

当事業年度（自　平成27年４月１日　至　平成28年３月31日）

							(単位：千円)
	株主資本
	資本金	資本剰余金			利益剰余金
	資本準備金	その他資本剰余金	資本剰余金合計	利益準備金	その他利益剰余金		利益剰余金合計
	別途積立金	繰越利益剰余金
当期首残高	1,983,000	2,870,350	968	2,871,318	31,593	20,200,000	2,209,251	22,440,844
当期変動額
別途積立金の積立						1,000,000	△1,000,000	－
剰余金の配当							△385,771	△385,771
当期純利益							1,810,423	1,810,423
自己株式の取得
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）
当期変動額合計	－	－	－	－	－	1,000,000	424,651	1,424,651
当期末残高	1,983,000	2,870,350	968	2,871,318	31,593	21,200,000	2,633,902	23,865,495

	株主資本		評価・換算差額等		純資産合計
	自己株式	株主資本合計	その他有価証券評価差額金	評価・換算差額等合計
当期首残高	△62,559	27,232,604	94,797	94,797	27,327,401
当期変動額
別途積立金の積立		－			－
剰余金の配当		△385,771			△385,771
当期純利益		1,810,423			1,810,423
自己株式の取得	△280	△280			△280
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）			△37,154	△37,154	△37,154
当期変動額合計	△280	1,424,370	△37,154	△37,154	1,387,215
当期末残高	△62,839	28,656,974	57,643	57,643	28,714,617

【注記事項】

（重要な会計方針）

① 有価証券の評価基準及び評価方法

(1）子会社株式

移動平均法による原価法を採用しております。

(2）その他有価証券

・時価のあるもの

決算日の市場価格等に基づく時価法（評価差額は全部純資産直入法により処理し、売却原価は移動平均法により算定）を採用しております。

・時価のないもの

移動平均法による原価法を採用しております。

② たな卸資産の評価基準及び評価方法

(1) 販売用不動産

個別法による原価法（貸借対照表価額は収益性の低下による簿価切下げの方法により算定）を採用しております。

(2) 仕掛販売用不動産

個別法による原価法（貸借対照表価額は収益性の低下による簿価切下げの方法により算定）を採用しております。

③ 固定資産の減価償却の方法

(1）有形固定資産（リース資産を除く）

定率法（ただし、平成10年４月１日以降に取得した建物（建物附属設備を除く）については定額法）を採用しております。

なお、耐用年数及び残存価額については、法人税法に規定する方法と同一の基準によっております。

(2）無形固定資産（リース資産を除く）

定額法を採用しております。

なお、自社利用のソフトウエアについては、社内における利用可能期間（５年）に基づいております。

(3）リース資産

リース期間を耐用年数とし、残存価額を零とする定額法を採用しております。

(4）長期前払費用

法人税法の規定による均等償却を採用しております。

④ 引当金の計上基準

(1）貸倒引当金

債権の貸倒れによる損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率により、貸倒懸念債権等特定の債権については個別に回収可能性を検討し、回収不能見込額を計上しております。

(2）賞与引当金

従業員への賞与支給に充てるため、支給見込額に基づき計上しております。

(3）退職給付引当金

従業員の退職給付に備えるため、当事業年度末における退職給付債務に基づき計上しております。

(4）役員退職慰労引当金

役員の退職慰労金支給に備えるため、内規に基づく期末要支給額を計上しております。 

⑤ その他財務諸表作成のための基本となる重要な事項

消費税等の会計処理

消費税等の会計処理は、税抜方式を採用しております。ただし、固定資産に係る控除対象外消費税等は「繰延消費税（長期前払費用）」に計上し５年間で均等償却を行っております。 

（貸借対照表関係）

※１. 担保資産及び担保付債務

担保に供している資産は、次のとおりであります。

	前事業年度 （平成27年３月31日）	当事業年度 （平成28年３月31日）
---	---	---
販売用不動産	8,327,750千円	8,129,158千円
仕掛販売用不動産	10,641,264千円	7,997,626千円
建物（純額）	765,349千円	621,490千円
構築物（純額）	3,654千円	2,930千円
機械及び装置（純額）	114千円	－千円
工具、器具及び備品（純額）	1,077千円	547千円
土地	1,463,761千円	1,258,748千円
計	21,202,971千円	18,010,502千円

担保付債務は、次のとおりであります。

	前事業年度 （平成27年３月31日）	当事業年度 （平成28年３月31日）
---	---	---
１年内返済予定の長期借入金	7,289,399千円	5,943,692千円
長期借入金	7,687,449千円	6,204,566千円
計	14,976,849千円	12,148,259千円

２. 保証債務

以下の関係会社について、リース会社からのリース契約及び延払売買契約に対し債務保証を行っております。

債務保証

	前事業年度 （平成27年３月31日）	当事業年度 （平成28年３月31日）
---	---	---
綜電株式会社	55,356千円	41,872千円
計	55,356千円	41,872千円

（損益計算書関係）

※１　関係会社との取引に係るものが次のとおり含まれております。

前事業年度 （自　平成26年４月１日 至　平成27年３月31日）		当事業年度 （自　平成27年４月１日 至　平成28年３月31日）
---	---	---	---
関係会社からの受取配当金	120,000千円		100,000千円
関係会社からの受取事務手数料	25,200千円		25,200千円
関係会社からの受取賃貸料	16,207千円		16,207千円

（有価証券関係）

子会社株式(当事業年度の貸借対照表計上額は165,000千円、前事業年度の貸借対照表計上額は165,000千円）は、市場価格がなく、時価を把握することが極めて困難と認められることから、記載しておりません。 

（税効果会計関係）

１．繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳

	前事業年度 （平成27年３月31日）		当事業年度 （平成28年３月31日）
---	---	---	---
繰延税金資産
未払事業税	2,313千円		47,436千円
賞与引当金	44,115千円		45,629千円
退職給付引当金	45,804千円		29,178千円
役員退職慰労引当金	76,776千円		85,150千円
会員権評価損	27,291千円		25,935千円
投資有価証券評価損	18,366千円		17,454千円
繰越欠損金	392,897千円		－千円
その他	43,042千円		71,870千円
繰延税金資産小計	650,608千円		322,654千円
評価性引当額	△147,520千円		－千円
繰延税金資産合計	503,087千円		322,654千円
繰延税金負債
その他有価証券評価差額金	△25,337千円		△25,416千円
繰延税金負債合計	△25,337千円		△25,416千円
繰延税金資産の純額	477,750千円		297,238千円

（注）　前事業年度及び当事業年度における繰延税金資産の純額は、貸借対照表の以下の項目に含まれております。

	前事業年度 （平成27年３月31日）		当事業年度 （平成28年３月31日）
---	---	---	---
流動資産－繰延税金資産	453,296千円		117,868千円
固定資産－繰延税金資産	24,454千円		179,370千円

２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間に重要な差異があるときの、当該差異の原因となった主要な項目別の内訳

	前事業年度 （平成27年３月31日）		当事業年度 （平成28年３月31日）
---	---	---	---
法定実効税率	35.6％		33.0％
（調整）
留保金課税	－		6.9
交際費等永久に損金に算入されない項目	1.4		1.5
受取配当金等永久に益金に算入されない項目	△1.5		△1.2
住民税均等割	0.1		0.2
評価性引当額の増減	0.3		△5.4
税率変更による期末繰延税金資産の減額修正	1.4		0.6
その他	0.0		0.2
税効果会計適用後の法人税等の負担率	37.3		35.8

３．法人税等の税率の変更による繰延税金資産及び繰延税金負債の金額の修正

「所得税法等の一部を改正する法律」（平成28年法律第15号）及び「地方税法等の一部を改正する等の法律」（平成28年法律第13号）が平成28年３月29日に国会で成立し、平成28年４月１日以後に開始する事業年度から法人税率等の引下げ等が行われることとなりました。これに伴い、繰延税金資産及び繰延税金負債の計算に使用する法定実効税率は従来の32.2％から平成28年４月１日に開始する事業年度及び平成29年４月１日に開始する事業年度に解消が見込まれる一時差異については30.8％に、平成30年４月１日に開始する事業年度以降に解消が見込まれる一時差異については、30.6％となります。

この税率変更により、繰延税金資産の金額（繰延税金負債の金額を控除した金額）は14,542千円減少し、法人税等調整額が15,871千円、その他有価証券評価差額金が1,328千円、それぞれ増加しております。 

（重要な後発事象）

重要な後発事象はありません。 

④【附属明細表】

【有形固定資産等明細表】

資産の種類	当期首残高 （千円）	当期増加額 （千円）	当期減少額 （千円）	当期末残高 （千円）	当期末減価償却累計額又は償却累計額 （千円）	当期償却額 （千円）	差引当期末残高（千円）
---	---	---	---	---	---	---	---
有形固定資産
建物	2,419,295	689	4,658	2,415,326	1,138,303	53,357	1,277,023
構築物	66,480	－	－	66,480	46,443	2,427	20,037
機械及び装置	135,658	－	5,424	130,234	128,522	2,591	1,711
車両運搬具	18,574	－	－	18,574	17,831	185	742
工具、器具及び備品	185,115	1,120	1,198	185,037	178,740	7,451	6,297
土地	2,876,971	－	8,352	2,868,618	－	－	2,868,618
リース資産	34,555	－	－	34,555	18,234	6,091	16,321
有形固定資産計	5,736,650	1,810	19,634	5,718,827	1,528,075	72,104	4,190,751
無形固定資産
ソフトウエア	13,700	6,535	－	20,235	8,940	3,509	11,295
電話加入権	9,683	－	－	9,683	－	－	9,683
リース資産	25,128	－	－	25,128	20,521	5,025	4,606
無形固定資産計	48,512	6,535	－	55,047	29,461	8,535	25,586
長期前払費用	12,172	2,791	7,649	7,313	850	282	6,463
繰延資産
－	－	－	－	－	－	－	－
繰延資産計	－	－	－	－	－	－	－

【引当金明細表】

区分	当期首残高 （千円）	当期増加額 （千円）	当期減少額 （目的使用） （千円）	当期減少額 （その他） （千円）	当期末残高 （千円）
---	---	---	---	---	---
賞与引当金	133,683	148,148	133,683	－	148,148
役員退職慰労引当金	238,437	43,500	4,000	－	277,937

（２）【主な資産及び負債の内容】

連結財務諸表を作成しているため、記載を省略しております。

（３）【その他】

該当事項はありません。

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第６【提出会社の株式事務の概要】

事業年度	４月１日から３月３１日まで
定時株主総会	６月中
基準日	３月３１日
剰余金の配当の基準日	９月３０日 ３月３１日
１単元の株式数	100株
単元未満株式の買取・売渡（注）
取扱場所	大阪市中央区北浜四丁目５番33号 三井住友信託銀行株式会社　証券代行部
株主名簿管理人	東京都千代田区丸の内一丁目４番１号 三井住友信託銀行株式会社
取次所	――――――
買取・売渡手数料	株式の売買の委託に係る手数料相当額として別途定める金額
公告掲載方法	日本経済新聞に掲載して行う。
株主に対する特典	３月末の株主名簿に記載または記録された単元株以上所有株主に対し、フリーチョイスギフト（カタログギフト　3,000円相当）を贈呈。

（注）１．当社定款の定めにより、単元未満株式について、次の権利以外の権利を行使することができない旨を定めております。

(1) 会社法第189条第２項各号に掲げる権利

(2) 会社法第166条第１項の規定による請求をする権利

(3) 株主の有する株式数に応じて募集株式の割当て及び募集新株予約権の割当てを受ける権利

(4) 単元未満株式の買増請求をする権利

２．特別口座に記録されている単元未満株式の買取・売渡については、三菱UFJ信託銀行株式会社の全国本支店にて取扱います。

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第７【提出会社の参考情報】

１【提出会社の親会社等の情報】

当社の金融商品取引法第24条の７第１項に規定する親会社等は、森トラスト株式会社及び株式会社森トラスト・ホールディングスであります。 

２【その他の参考情報】

当事業年度の開始日から有価証券報告書提出日までの間に、次の書類を提出しております。

(1) 有価証券報告書及びその添付書類並びに確認書

事業年度（第23期）（自　平成26年４月１日　至　平成27年３月31日）平成27年６月29日近畿財務局長に提出

(2) 内部統制報告書及びその添付書類

平成27年６月29日近畿財務局長に提出

(3) 四半期報告書及び確認書

（第24期第１四半期）（自　平成27年４月１日　至　平成27年６月30日）平成27年８月７日近畿財務局長に提出

（第24期第２四半期）（自　平成27年７月１日　至　平成27年９月30日）平成27年11月13日近畿財務局長に提出

（第24期第３四半期）（自　平成27年10月１日　至　平成27年12月31日）平成28年２月12日近畿財務局長に提出

(4) 臨時報告書

平成27年６月29日近畿財務局長に提出

企業内容等の開示に関する内閣府令第19条第２項第９号の２（株主総会における議決権行使の結果）に基づく臨時

報告書であります。 

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第二部【提出会社の保証会社等の情報】

該当事項はありません。