ES-CON JAPAN Ltd.

Quarterly Report • Apr 26, 2021

 第１四半期報告書_20210423130517

【表紙】

【提出書類】	四半期報告書
【根拠条文】	金融商品取引法第24条の４の７第１項
【提出先】	関東財務局長
【提出日】	2021年４月26日
【四半期会計期間】	第27期第１四半期（自　2021年１月１日　至　2021年３月31日）
【会社名】	株式会社日本エスコン
【英訳名】	ES-CON JAPAN Ltd.
【代表者の役職氏名】	代表取締役社長　伊藤　貴俊
【本店の所在の場所】	東京都港区虎ノ門２丁目10番４号
【電話番号】	03(6230)9303（代表）
【事務連絡者氏名】	専務取締役　中西　稔
【最寄りの連絡場所】	大阪市中央区伏見町四丁目１番１号
【電話番号】	06(6223)8050（代表）
【事務連絡者氏名】	専務取締役　中西　稔
【縦覧に供する場所】	株式会社日本エスコン大阪本社 （大阪市中央区伏見町四丁目１番１号） 株式会社東京証券取引所 （東京都中央区日本橋兜町２番１号）

E03992 88920 株式会社日本エスコン ES-CON JAPAN Ltd. 企業内容等の開示に関する内閣府令 第四号の三様式 Japan GAAP true CTE 2021-01-01 2021-03-31 Q1 2021-12-31 2020-01-01 2020-03-31 2020-12-31 1 false false false E03992-000 2021-03-31 jpcrp_cor:SharesWithFullVotingRightsOtherMember E03992-000 2021-03-31 jpcrp_cor:OrdinarySharesSharesWithFullVotingRightsOtherMember E03992-000 2021-01-01 2021-03-31 E03992-000 2020-03-31 E03992-000 2020-01-01 2020-03-31 E03992-000 2020-12-31 E03992-000 2020-01-01 2020-12-31 E03992-000 2021-04-26 E03992-000 2021-03-31 E03992-000 2020-01-01 2020-03-31 jpcrp_cor:ReconcilingItemsMember E03992-000 2020-01-01 2020-03-31 jpcrp_cor:TotalOfReportableSegmentsAndOthersMember E03992-000 2020-01-01 2020-03-31 jpcrp040300-q1r_E03992-000:RealEstateTradingBusinessReportableSegmentsMember E03992-000 2020-01-01 2020-03-31 jpcrp040300-q1r_E03992-000:LeasingAndPropertyManagementBusinessReportableSegmentsMember E03992-000 2020-01-01 2020-03-31 jpcrp040300-q1r_E03992-000:RealEstatePlanningAgencyConsultingBusinessReportableSegmentsMember E03992-000 2021-01-01 2021-03-31 jpcrp_cor:TotalOfReportableSegmentsAndOthersMember E03992-000 2021-01-01 2021-03-31 jpcrp_cor:ReconcilingItemsMember E03992-000 2021-01-01 2021-03-31 jpcrp040300-q1r_E03992-000:RealEstatePlanningAgencyConsultingBusinessReportableSegmentsMember E03992-000 2021-01-01 2021-03-31 jpcrp040300-q1r_E03992-000:LeasingAndPropertyManagementBusinessReportableSegmentsMember E03992-000 2021-01-01 2021-03-31 jpcrp040300-q1r_E03992-000:RealEstateTradingBusinessReportableSegmentsMember E03992-000 2021-03-31 jpcrp_cor:SharesLessThanOneUnitMember E03992-000 2021-03-31 jpcrp_cor:OrdinarySharesSharesLessThanOneUnitMember E03992-000 2021-03-31 jpcrp_cor:Row1Member E03992-000 2021-04-26 jpcrp_cor:OrdinaryShareMember E03992-000 2021-03-31 jpcrp_cor:SharesWithNoVotingRightsMember E03992-000 2021-03-31 jpcrp_cor:SharesWithRestrictedVotingRightsTreasurySharesEtcMember E03992-000 2021-03-31 jpcrp_cor:SharesWithRestrictedVotingRightsOtherMember E03992-000 2021-03-31 jpcrp_cor:SharesWithFullVotingRightsTreasurySharesEtcMember E03992-000 2021-03-31 jpcrp_cor:OrdinarySharesTreasurySharesSharesWithFullVotingRightsTreasurySharesEtcMember iso4217:JPY xbrli:shares xbrli:shares xbrli:pure iso4217:JPY

 第１四半期報告書_20210423130517

第一部【企業情報】

第１【企業の概況】

１【主要な経営指標等の推移】

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回次		第26期 第１四半期連結 累計期間	第27期 第１四半期連結 累計期間	第26期
会計期間		自2020年１月１日 至2020年３月31日	自2021年１月１日 至2021年３月31日	自2020年１月１日 至2020年12月31日
売上高	（百万円）	42,196	12,436	77,308
経常利益	（百万円）	9,329	920	11,164
親会社株主に帰属する四半期（当期）純利益	（百万円）	6,439	647	7,663
四半期包括利益又は包括利益	（百万円）	6,091	688	7,533
純資産額	（百万円）	37,148	36,670	38,627
総資産額	（百万円）	131,336	162,110	149,423
１株当たり四半期（当期）純利益	（円）	94.08	9.45	111.94
潜在株式調整後１株当たり四半期（当期）純利益	（円）	93.94	9.42	111.37
自己資本比率	（％）	28.3	22.6	25.8

(注）１　当社は四半期連結財務諸表を作成しておりますので、提出会社の主要な経営指標等の推移については記載しておりません。

２　売上高には、消費税等は含まれておりません。

３　１株当たり四半期（当期）純利益及び潜在株式調整後１株当たり四半期（当期）純利益の算定上の基礎となる普通株式の期中平均株式数の算定に当たり、その計算において控除する自己株式に、役員向け株式給付信託及び株式給付型ＥＳＯＰ信託が所有する当社株式を含めております。 

２【事業の内容】

当第１四半期連結累計期間において、当社グループ（当社及び当社の関係会社）が営む事業の内容について、重要な変更はありません。また、2021年４月５日付で中部電力株式会社（以下「中部電力」といいます。）を割当先とする第三者割当による新株式の発行により、当社は中部電力の連結子会社となりました。詳細は「第４　経理の状況　１　四半期連結財務諸表　注記事項　（重要な後発事象）」をご参照ください。 

 第１四半期報告書_20210423130517

第２【事業の状況】

１【事業等のリスク】

当第１四半期連結累計期間において、新たに発生した事業等のリスクはありません。

また、前事業年度の有価証券報告書に記載した事業等のリスクについて重要な変更はありません。 

２【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】

文中の将来に関する事項は、当四半期連結会計期間の末日現在において当社グループ（当社及び連結子会社）が判断したものであります。

(1）財政状態及び経営成績の状況

当第１四半期連結累計期間におけるわが国経済は、新型コロナウイルス感染症拡大の影響により2021年１月に緊急事態宣言が再度発令され、同年３月には解除されたものの、収束の見通しが未だ立たず予断を許さない状況にあります。

当社グループが属する不動産業界においては、新型コロナウイルス感染症対策関連の政策や金融緩和政策の継続により、不動産マーケットは大きく落ち込むことはなく、比較的安定した推移を見せております。しかしながら、感染症拡大の防止策を講じつつ、社会経済活動のレベルを引き上げていくなかで、感染の動向が国内外経済及び不動産市場に与える影響を予測することが極めて困難な状況にあります。

このような難しい事業環境ではありますが、これを事業展開のチャンスとも捉え、新たな事業領域を拡大し、持続的成長に向けた布石も打ってまいりました。

2021年２月に、さらなる連携強化の促進等を目的として中部電力株式会社（以下「中部電力」といいます。）との間で新たに資本業務提携契約を締結し、中部電力を割当先とする第三者割当による新株式の発行（以下「本第三者割当増資」といいます。）が2021年３月開催の第26回定時株主総会で承認されました。本第三者割当増資の実施（2021年４月５日払込完了済み）により、中部電力の議決権の所有割合は51.54％となり、当社は中部電力の連結子会社となりました。

本第三者割当増資を通じてコーポレートクレジットの高い中部電力の連結子会社となることで、当社の信用力向上による資金調達方法の多様化や資金調達コストの低減が可能となること、かつ中部電力グループとのさらなる事業連携の推進を通じて大型まちづくりへ参入も可能となり、当社の収益基盤の安定と拡大並びに経営の安定性の強化等により当社の企業価値をさらに高めることができると考えております。

併せて、2021年12月期から2023年12月期までの３ヶ年を期間とする第４次中期経営計画「IDEAL to REAL 2023」を策定しました。新中期経営計画は「想定外の経済環境の変化に耐えうる事業基盤の確立」と「収益構造の変換と事業領域の拡大を同時実現」を経営戦略としております。

①第４次中期経営計画の策定

１．経営戦略基本方針

①想定外の経済環境の変化に耐えうる事業基盤を確立する。

いかなる経済環境下においても資金調達力を維持することができる、堅固な事業及び財務基盤を確立させること。

②収益構造の変換と事業領域の拡大を同時に実現する。

不動産賃貸事業の拡大により、フロー収益重視からストック収益重視への収益構造の転換を図ると同時に、事業の多様化及び事業展開地域の拡大を実現させること。

２．基本方針　「転換＆飛躍」

「転換」

・長期収益不動産への積極投資、BS構造の改善

・フロー重視の経営からストック重視の経営へと転換

「飛躍」

・中部電力グループシナジーの発展

・売上高1,100億円、営業利益160億円の達成（中期経営計画最終年度）

３．経営戦略

①持続的かつ安定収益構造への転換

②事業の多様化、エリア戦略による既存コア事業の安定成長

③事業の多様化、エリア戦略による新規事業のコア化

④新領域の挑戦

⑤日本エスコングループシナジー強化

⑥５大都市を中心とした拠点拡大

⑦中部電力グループシナジー強化

⑧ＥＳＧの推進

４．業績計画

（単位：百万円）

	2020年12月期	2021年12月期	2022年12月期	2023年12月期
	（実績）	（計画）	（計画）	（計画）
売上高	77,308	80,000	98,000	110,000
営業利益	12,202	10,800	14,000	16,000

５．経営目標

	2020年12月期 （実績）	2021年12月期 （計画）	2022年12月期 （計画）	2023年12月期 （計画）
賃貸利益割合(注)２	14.2％	23.0％	24.0％	26.0％
ＲＯＥ（自己資本利益率）	21.2％	12.0％	13.0％	13.0％
ＲＯＩＣ（投下資本利益率）(注)１	6.6％	4.0％	4.0％	4.0％
自己資本比率	25.8％	29.0％	26.0％	23.0％
長期収益不動産割合(注)３	9.5％	12.0％	14.0％	18.0％
純資産額	386億円	610億円	660億円	720億円

(注)１　ＲＯＩＣ（投下資本利益率）：税引後営業利益／（株主資本＋有利子負債）

２　賃貸利益割合：賃貸セグメント利益／セグメント利益合計（調整額除く）

３　長期収益不動産割合：固定資産計上の賃貸収益不動産／純資産

６．投資計画

（単位：百万円）

	2021年12月期	2022年12月期	2023年12月期	３ヶ年累計
	（計画）	（計画）	（計画）	（計画）
収益不動産への投資額	30,000	40,000	60,000	130,000
その他開発への投資額	25,000	30,000	35,000	90,000
グロス投資額	55,000	70,000	95,000	220,000

②中部電力グループとのシナジー効果発揮状況

2018年８月に中部電力と資本業務提携契約を締結し、中部圏を首都圏、関西圏と並ぶ重点事業エリアとして位置付け、2019年３月の名古屋支店開設後、中部圏において既に９案件の新規事業用地を取得しております。

また、中電不動産株式会社（以下「中電不動産」といいます。）との共同事業として、名古屋市東区白壁、愛知県一宮市、静岡県掛川市及び大阪府吹田市におけるマンション・商業開発事業についても着手しております。

中部電力の連結子会社となったことにより、中部電力グループとの連携を強化し、大型まちづくりや「新しいコミュニティの形」の実現を中部圏だけではなく全国に拡大し積極的に取組んでまいります。

③北海道ボールパーク構想における事業の進捗

2020年１月に、北海道北広島市において2023年の新設及び開業を予定している北海道日本ハムファイターズの新球場となる「ES CON FIELD HOKKAIDO（エスコンフィールド HOKKAIDO）」に係るネーミングライツ（命名権）について、株式会社北海道日本ハムファイターズ及び株式会社ファイターズ スポーツ＆エンターテイメントと球場ネーミングライツ契約を締結しました。

新球場周辺は、北海道ボールパークＦビレッジ（総開発面積約36.7ha）として新駅の建設も計画された大規模な開発エリアとなっております。当社は今後このエリアにおいて球場に隣接する約9,400㎡の土地にホテル等の様々な不動産開発を手掛け、日本初のボールパーク開発に参画してまいります。

また、北海道北広島市におけるＪＲ北広島駅「駅西口周辺エリア活性化事業」のパートナー協定を北広島市と2021年３月30日に締結しております。ＪＲ北広島駅は、ＪＲ札幌駅と新千歳空港駅の間に位置し、電車で空港から約20分、札幌から約16分と交通利便性の高い場所に位置しており、ボールパークへの重要なアクセス拠点としてさらなる期待が集まっております。このような立地特性と、当社のこれまでの駅前での分譲マンション・商業施設開発等の開発ノウハウを活かし、ボールパークエリアにおける開発に加え、その玄関口となる北広島駅周辺の開発も行うことで、地域に密着し北広島市全体に賑わいを創出できるまちづくりを推進してまいります。

引き続きスポーツや文化振興等にも協力し、北海道地域の皆様に喜ばれるよう、地域全体の活性化と発展に貢献してまいります。

④エスコンジャパンリート投資法人の成長戦略実施状況

連結子会社である株式会社エスコンアセットマネジメント（以下「ＥＡＭ」といいます。）を資産運用会社とするエスコンジャパンリート投資法人（以下「ＥＪＲ」といいます。）は、2020年２月に上場後初めての増資を実施しており、資産規模は上場時の416億円から増資後519億円に増加し、着実に規模を拡大しております。

当社グループはＥＪＲのスポンサーとしてＥＪＲの収益の向上と安定的な成長を全面的に支援し、さらなる成長を目指しております。

⑤私募リート組成に向けた取組み

ＥＡＭを資産運用会社とする不動産私募投資法人（私募リート）を2021年度に組成及び運用開始することを企図し、2020年に東京都東大和市、神奈川県藤沢市及び東京都稲城市における賃貸マンションを運用する私募ファンドを、日神不動産株式会社と協働連携して行い、組成しております。また、2021年１月には、神奈川県伊勢原市における４案件目を組成しております。

⑥納骨堂の永代使用権販売及び運営管理事業の開始

2020年10月に、高齢化による多死社会での墓地不足や、少子化による小家族での墓を守る人がいなくなる現状、特に都心部でのお墓を手に入れることが相当困難な状況等、現代社会の課題解決を図るべく、東京都港区において都市型の納骨堂の運営管理事業を開始し、2021年３月から納骨堂の永代使用権の販売を開始しております。

⑦ＥＳＧ活動の取組み状況

当社における重要な経営戦略として「ＥＳＧ推進による社会課題への対応」を掲げております。

ア．環境（Ｅ）

・エコアクション21認証

2020年５月に、環境省が策定した日本独自の環境マネジメントシステム（ＥＭＳ）である「エコアクション21」の認証を取得しました。「エコアクション21」はＣＯ２排出量削減等の「環境経営」に積極的、効果的に取組むための環境マネジメントシステムであり、その活動は「ＰＤＣＡサイクル」に基づき、継続的に取組むことを目指します。エコアクション 21 への取組みを通じて、環境に配慮した経営を継続していくことにより、環境負荷を低減するという社会的責任を果たすとともに、経費削減・生産性の向上といった経営面でのメリットや企業価値の向上にも寄与していくことが期待されます。

・Green Building

2020年7月に、当社が開発し、ＥＪＲが保有する商業施設「トナリエ大和高田」及び「トナリエ栂・美木多」に続き、2021年２月には「トナリエ南千里」並びに「トナリエ清和台」についても株式会社日本政策投資銀行（以下「ＤＢＪ」といいます。）より、DBJ Green Building認証（環境・社会への配慮がなされた不動産（Green Building）を支援するために、2011年４月にＤＢＪが創設した認証制度）を取得しました。

・CASBEE不動産評価認証「Ｓランク」

2020年７月には、当社が保有する商業施設「ソヨカふじみ野」について、一般財団法人建築環境・省エネルギー機構より認定を受けたCASBEE（※）評価認証機関より、CASBEE不動産評価認証の最高ランクである「Ｓランク」を取得しております。

※　Comprehensive Assessment System for Built Environment Efficiency / 「建築環境総合性能評価システム」は、建築物の環境性能を評価し格付けするもので、省エネルギーや環境負荷の少ない資機材の使用といった環境配慮はもとより、室内の快適性や景観への配慮等も含めた建物の品質を総合的に評価するシステムです。

・ＺＥＨビルダー

2020年11月には、連結子会社である株式会社エスコンホーム及び株式会社エスコンクラフトにおいて、ＺＥＨビルダー認証登録をしております。

・環境人づくり企業大賞「優秀賞」受賞

2021年３月には、環境省と環境人材育成コンソーシアム（EcoLeaD）が主催する「環境 人づくり企業大賞 2020（環境人材育成に関する先進企業等表彰）」において、「優秀賞」を受賞しております。これは持続可能な社会に向けた取組みが不可欠となっている情勢を踏まえ、環境に配慮した経営やそのための人材育成を行う日本国内企業の取組みを奨励し、環境・経済・社会の総合的向上に寄与する企業が増えることを目的に2014年度環境省事業において創設されました。

イ．社会（Ｓ）

・医療への貢献

病気や事故で苦しんでいる多くの方々のために、ｉＰＳ細胞による治療を早期にかつ安価で提供実現する活動を支援するため、京都大学「ｉＰＳ細胞研究基金」に2020年以来寄付を行っております。

また、がん治療薬として期待されているガンワクチンの治験支援として大阪大学大学院医学系研究科に2019年以来寄付を行っております。

ウ．ガバナンス（Ｇ）

・取締役指名及び報酬に関する任意の委員会設置

2020年１月に取締役の指名、報酬等にかかる取締役会の機能の独立性・客観性と説明責任を強化することを目的として、「指名・報酬諮問委員会」を設置しました。

・後継者育成

後継者候補制度いわゆるサクセッションプランへの取組みも開始し、2021年１月には、新たに雇用型の執行役員７名が選任されております。

・取締役会の多様性

取締役会の多様性を確保するため、2021年３月26日開催の第26回定時株主総会に独立役員２名が選任され、１名は企業経営経験者、１名は証券アナリストで女性と多様性を備えた構成にいたしました。

また、取締役のスキルマトリックスをコーポレート・ガバナンス報告書で開示しております。

エ．その他

2020年３月及び12月に株式会社三井住友銀行が提供する「ＥＳＧ／ＳＤＧｓ評価融資」による資金調達を行いました。いずれも「良好なＥＳＧ・ＳＤＧｓの取組みと情報開示を実施している」とする７ランク中の上位３番目に相当する総合評価ランクを獲得し、プロジェクト２案件で合計65億円を調達しました。

⑧セグメント別の事業展開

中核事業である不動産販売事業においては、収益不動産の販売等を行うとともに、分譲マンションの販売が進捗しております。

分譲事業においては「レ・ジェイド平野（大阪市平野区、総戸数58戸）」、「レ・ジェイド上本町（大阪市天王寺区、総戸数56戸）」、「レ・ジェイドつくば Station Front（茨城県つくば市、総戸数218戸）」等の新規分譲案件の販売を開始しており、「レ・ジェイド長居公園通（大阪市住吉区、総戸数108戸）」は契約完売しております。

また、九州エリアにおいても初の新規分譲事業用地（福岡市南区）や商業施設「シュロアモール長嶺（熊本県熊本市）」を取得しております。

不動産賃貸事業においては、新たに地域密着型ショッピングセンター「トナリエ四日市（三重県四日市市）」や商業施設「フジグランナタリー（広島県廿日市市）」を取得する等、当社が保有する商業施設における安定的な賃料収入の確保と資産価値の向上に努めております。

不動産企画仲介コンサル事業においては、当社が強みとする企画力等を活かし、業務受託、企画仲介コンサル事業等ノンアセットで利益率の高い事業として注力しております。

この結果、当第１四半期連結累計期間の経営成績は、売上高12,436百万円（前年同四半期比70.5％減）、営業利益1,207百万円（同87.5％減）、経常利益920百万円（同90.1％減）、親会社株主に帰属する四半期純利益647百万円（同89.9％減）となりました。

セグメントごとの経営成績は次のとおりであります。

①不動産販売事業

不動産販売事業においては、分譲マンション及び収益不動産の販売等を行いましたが、売上高10,723百万円（前年同四半期比73.7％減）、セグメント利益1,750百万円（同83.4％減）となりました。

②不動産賃貸事業

不動産賃貸事業においては、保有する収益不動産の賃料収入の増加を含めた資産価値の向上を図るべくリーシング活動及びプロパティマネジメント事業に注力した結果、売上高1,599百万円（前年同四半期比23.0％増）、セグメント利益687百万円（同47.8％増）となりました。

③不動産企画仲介コンサル事業

不動産企画仲介コンサル事業においては、企画力、多面的な事業構築力を最大限に活かし、企画コンサル等の業務受託等に積極的に取組みましたが、売上高113百万円（前年同四半期比65.3％増）、セグメント損失６百万円（前年同四半期は44百万円のセグメント利益）となりました。

契約及び販売の実績は次のとおりであります。

①契約実績

前第１四半期連結累計期間及び当第１四半期連結累計期間における不動産販売事業の契約実績は、次のとおりであります。

区分	前第１四半期連結累計期間 （自　2020年１月１日 至　2020年３月31日）				当第１四半期連結累計期間 （自　2021年１月１日 至　2021年３月31日）
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期中契約高		期末契約残高		期中契約高		期末契約残高
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物件戸数 （戸）	金額 （百万円）	物件戸数 （戸）	金額 (百万円)	物件戸数 （戸）	金額 （百万円）	物件戸数 （戸）	金額 (百万円)
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中高層住宅等	115	5,477	345	15,185	338	17,373	665	31,375
その他	－	12,966	－	5,757	－	573	－	1,257
計	115	18,444	345	20,943	338	17,946	665	32,633

（注）上記金額には、消費税等は含まれておりません。

②主な販売実績

前第１四半期連結累計期間及び当第１四半期連結累計期間における主な販売実績は、次のとおりであります。

セグメントの名称	前第１四半期連結累計期間 （自　2020年１月１日 至　2020年３月31日）			当第１四半期連結累計期間 （自　2021年１月１日 至　2021年３月31日）
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物件名	物件 戸数 (戸)	金額 (百万円)	物件名	物件 戸数 (戸)	金額 (百万円)
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不動産販売事業	分譲マンション	185	7,825	分譲マンション	189	8,191
トナリエ大和高田	－	8,175	古賀市玄望園	－	1,874
LOGITRES東条	－	8,120	吹田市青山台３丁目	－	226
トナリエ栂・美木多	－	6,875	平塚市松風町	－	71
堺市商業底地	－	2,733	その他	－	358
世田谷区松原	－	2,167
北区本庄西	－	1,967
近江八幡市商業底地	－	970
生駒郡商業底地	－	690
向日市商業底地	－	445
古賀市玄望園	－	393
その他	－	464
小計	185	40,827	小計	189	10,723
不動産賃貸事業			1,300			1,599
不動産企画仲介 コンサル事業			68			113
	合計		42,196	合計		12,436

（注）１　セグメント間の取引はありません。

２　上記の金額には、消費税等は含まれておりません。

財政状態の状況は次のとおりであります。

当第１四半期連結会計期間末の資産については、前連結会計年度末比12,687百万円増加し、162,110百万円となりました。これは主に現金及び預金が2,531百万円減少したものの、たな卸資産が11,122百万円、固定資産が2,144百万円増加したことによるものであります。

負債については、前連結会計年度末比14,644百万円増加し、125,440百万円となりました。これは主に長期・短期の借入金・社債が13,348百万円増加したことによるものであります。

純資産については、前連結会計年度末比1,957百万円減少し、36,670百万円となりました。これは主に親会社株主に帰属する四半期純利益647百万円を計上したものの、配当金の支払2,645百万円があったことによるものであります。この結果、自己資本比率は22.6％（前連結会計年度末は25.8％）となりました。

(2）キャッシュ・フローの状況

当第１四半期連結累計期間に係る四半期連結キャッシュ・フロー計算書を作成しておりませんので、記載を省略しております。

(3）経営方針・経営戦略等

当第１四半期連結累計期間において、2021年12月期から2023年12月期までの３ヶ年を期間とする第４次中期経営計画「IDEAL to REAL 2023」を策定しました。詳細は「第２　事業の状況　２　経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析　（１）財政状態及び経営成績の状況」をご参照ください。

(4）優先的に対処すべき事業上及び財務上の課題

当第１四半期連結累計期間において、当社グループが優先的に対処すべき事業上及び財務上の課題について重要な変更はありません。

(5）研究開発活動

該当事項はありません。 

３【経営上の重要な契約等】

2018年８月28日開催の取締役会決議に基づき、同日付で中部電力株式会社（以下「中部電力」といいます。）との間で資本業務提携契約を締結いたしましたが、さらなる連携強化の促進等を目的として、2021年２月24日開催の取締役会決議に基づき、同日付で中部電力と新たに資本業務提携契約（以下「本資本業務提携契約」といいます。）を締結いたしました。なお、2021年２月24日付で締結した本資本業務提携契約に伴い、2018年８月28日付で締結した資本業務提携契約は効力を失います。

また2021年４月５日に中部電力を割当先とする第三者割当増資を行い、中部電力は当社株式49,599,000株を保有することとなり、当社は中部電力の連結子会社となりました。

(1）目的及び理由

コーポレートクレジットの高い中部電力の連結子会社となることで、当社の信用力向上による資金調達方法の多様化や資金調達コストの低減が可能となること、かつ中部電力グループとのさらなる事業連携の推進を通じて大型まちづくりへ参入できること、不動産情報量の増加も見込むことができること、ひいては当社の収益性の拡大並びに経営の安定性の強化等により当社の企業価値をさらに高めることを目的としております。

(2）業務提携の内容

当社と中部電力は、2021年２月24日付で新たに締結した本資本業務提携契約において、両社の事業の発展及び企業価値向上のため、以下に掲げる事項を主なテーマとして業務提携を行うことについて合意しております。

①エネルギー供給・設備工事に関する連携強化

②次世代型スマートハウスまたはコネクティッドホーム等に関するビジネスについての共同研究及び共同実施

③中部電力グループである中電不動産とのさらなる連携強化

④中部電力グループの遊休地または低利用地の有効活用及び開発に係る連携強化

⑤まちづくり事業等社会貢献に資する事業の協同取組

なお、業務提携の詳細については、本資本業務提携契約締結後に、当社及び中部電力との間で協議していく予定であります。

(3）資本提携の内容

当社は、上記に記載のとおり、本第三者割当増資により発行される新株式の発行により、中部電力を割当先として当社の普通株式の割当を行いました。 

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第３【提出会社の状況】

１【株式等の状況】

（１）【株式の総数等】

①【株式の総数】

種類	発行可能株式総数（株）
---	---
普通株式	99,000,000
計	99,000,000

（注）2021年３月26日開催の定時株主総会において定款の一部変更が行われ、発行可能株式総数は同日より27,000,000株増加し、99,000,000株となっております。 

②【発行済株式】

種類	第１四半期会計期間末現在発行数(株) （2021年３月31日）	提出日現在発行数(株) （2021年4月26日）	上場金融商品取引所名又は登録認可金融商品取引業協会名	内容
普通株式	71,961,887	98,580,887	東京証券取引所 （市場第一部）	完全議決権株式であり、権利内容に何ら限定のない当社における標準となる株式であり、単元株式数は100株であります。
計	71,961,887	98,580,887	－	－

（注）１　2021年４月５日を払込期日とする第三者割当による増資により、発行済株式総数は26,619,000株増加し、98,580,887株となっております。

２　「提出日現在発行数」欄には、2021年４月１日からこの四半期報告書提出日までの新株予約権の行使により発行された株式数は含まれておりません。 

（２）【新株予約権等の状況】

①【ストックオプション制度の内容】

該当事項はありません。 

②【その他の新株予約権等の状況】

該当事項はありません。 

（３）【行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等】

該当事項はありません。 

（４）【発行済株式総数、資本金等の推移】

年月日	発行済株式 総数増減数 (株)	発行済株式 総数残高 （株）	資本金 増減額 （百万円）	資本金残高 （百万円）	資本準備金 増減額 (百万円)	資本準備金 残高 （百万円）
---	---	---	---	---	---	---
2021年１月１日～ 2021年３月31日	－	71,961,887	－	6,284	－	2,013

（注）2021年４月５日を払込期日とする第三者割当による増資により、発行済株式総数が26,619,000株、資本金が10,235百万円、資本準備金が10,235百万円、それぞれ増加しております。 

（５）【大株主の状況】

当四半期会計期間は第１四半期会計期間であるため、記載事項はありません。 

（６）【議決権の状況】

①【発行済株式】

				2021年３月31日現在
区分	株式数（株）		議決権の数（個）	内容
無議決権株式		－	－	－
議決権制限株式（自己株式等）		－	－	－
議決権制限株式（その他）		－	－	－
完全議決権株式（自己株式等）	（自己保有株式）		－	権利内容に何ら限定のない当社における標準となる株式
普通株式	2,344,400
完全議決権株式（その他）	普通株式	69,602,400	696,024	同上
単元未満株式	普通株式	15,087	－	－
発行済株式総数		71,961,887	－	－
総株主の議決権		－	696,024	－

（注）１　2021年４月５日を払込期日とする第三者割当による増資により、発行済株式総数が26,619,000株増加しております。

２　「完全議決権株式（その他）」の欄の普通株式には、証券保管振替機構名義の株式が1,200株（議決権12個）が含まれております。また、役員向け株式給付信託が所有する当社株式851,000株（議決権8,510個）及び株式給付型ＥＳＯＰ信託が所有する当社株式232,500株（議決権2,325個）が含まれております。 

②【自己株式等】

				2021年３月31日現在
所有者の氏名又は名称	所有者の住所	自己名義所有株式数（株）	他人名義所有株式数（株）	所有株式数の合計（株）	発行済株式総数に対する所有株式数の割合（％）
（自己保有株式） 株式会社日本エスコン	東京都港区虎ノ門２丁目10番４号	2,344,400	－	2,344,400	3.3
計	－	2,344,400	－	2,344,400	3.3

（注）上記のほか、前記「発行済株式」に記載の役員向け株式給付信託が所有する当社株式851,000株及び株式給付型ＥＳＯＰ信託が所有する当社株式232,500株を四半期連結財務諸表において自己株式として計上しております。 

２【役員の状況】

該当事項はありません。 

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第４【経理の状況】

１．四半期連結財務諸表の作成方法について

当社の四半期連結財務諸表は、「四半期連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」（平成19年内閣府令第64号）に基づいて作成しております。

２．監査証明について

当社は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、第１四半期連結会計期間（2021年１月１日から2021年３月31日まで）及び第１四半期連結累計期間（2021年１月１日から2021年３月31日まで）に係る四半期連結財務諸表について、三優監査法人による四半期レビューを受けております。

１【四半期連結財務諸表】

（１）【四半期連結貸借対照表】

		（単位：百万円）
	前連結会計年度 (2020年12月31日)	当第１四半期連結会計期間 (2021年３月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金	23,870	21,338
受取手形及び売掛金	927	1,061
販売用不動産	6,262	10,322
仕掛販売用不動産	82,316	89,378
その他	8,739	10,558
貸倒引当金	△0	△0
流動資産合計	122,117	132,659
固定資産
有形固定資産
建物及び構築物	4,359	5,549
減価償却累計額	△889	△993
建物及び構築物（純額）	3,470	4,556
土地	11,262	12,326
その他	335	336
減価償却累計額	△191	△203
その他（純額）	143	133
有形固定資産合計	14,876	17,015
無形固定資産
のれん	339	315
その他	63	61
無形固定資産合計	403	376
投資その他の資産
その他	12,064	12,096
貸倒引当金	△37	△37
投資その他の資産合計	12,026	12,058
固定資産合計	27,306	29,450
資産合計	149,423	162,110

		（単位：百万円）
	前連結会計年度 (2020年12月31日)	当第１四半期連結会計期間 (2021年３月31日)
負債の部
流動負債
短期借入金	2,907	5,373
1年内返済予定の長期借入金	26,093	31,246
1年内償還予定の社債	230	10
未払法人税等	1,460	244
その他	9,121	11,032
流動負債合計	39,813	47,906
固定負債
長期借入金	69,274	75,225
役員株式給付引当金	135	135
株式給付引当金	46	49
資産除去債務	260	260
その他	1,265	1,862
固定負債合計	70,982	77,533
負債合計	110,795	125,440
純資産の部
株主資本
資本金	6,284	6,284
資本剰余金	2,088	2,088
利益剰余金	31,429	29,432
自己株式	△1,348	△1,348
株主資本合計	38,454	36,456
その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金	153	258
為替換算調整勘定	△18	△13
その他の包括利益累計額合計	134	245
新株予約権	1	1
非支配株主持分	37	△32
純資産合計	38,627	36,670
負債純資産合計	149,423	162,110

（２）【四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書】

【四半期連結損益計算書】

【第１四半期連結累計期間】

		（単位：百万円）
	前第１四半期連結累計期間 (自　2020年１月１日 　至　2020年３月31日)	当第１四半期連結累計期間 (自　2021年１月１日 　至　2021年３月31日)
売上高	42,196	12,436
売上原価	30,281	9,080
売上総利益	11,914	3,356
販売費及び一般管理費	2,235	2,149
営業利益	9,678	1,207
営業外収益
受取利息	4	3
受取配当金	0	0
違約金収入	3	6
為替差益	－	53
その他	0	2
営業外収益合計	8	65
営業外費用
支払利息	293	309
持分法による投資損失	27	23
その他	37	20
営業外費用合計	357	352
経常利益	9,329	920
特別利益
新株予約権戻入益	0	0
特別利益合計	0	0
特別損失
固定資産除却損	0	－
特別損失合計	0	－
税金等調整前四半期純利益	9,329	920
法人税、住民税及び事業税	2,772	226
法人税等調整額	118	116
法人税等合計	2,890	342
四半期純利益	6,439	577
非支配株主に帰属する四半期純損失（△）	－	△70
親会社株主に帰属する四半期純利益	6,439	647

【四半期連結包括利益計算書】

【第１四半期連結累計期間】

		（単位：百万円）
	前第１四半期連結累計期間 (自　2020年１月１日 　至　2020年３月31日)	当第１四半期連結累計期間 (自　2021年１月１日 　至　2021年３月31日)
四半期純利益	6,439	577
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金	△375	105
為替換算調整勘定	16	△8
持分法適用会社に対する持分相当額	10	13
その他の包括利益合計	△347	110
四半期包括利益	6,091	688
（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益	6,091	758
非支配株主に係る四半期包括利益	－	△70

【注記事項】

（追加情報）

（新型コロナウイルス感染症拡大に伴う会計上の見積りについて）

前連結会計年度の有価証券報告書の追加情報に記載した新型コロナウイルス感染症拡大の影響に関する仮定について重要な変更はありません。

しかしながら、新型コロナウイルス感染症拡大による影響は不確定要素が多く、不動産市況がさらに悪化した場合には、保有する不動産に係るたな卸資産評価損や減損損失の計上等により、当社グループの財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況に重要な影響を及ぼす可能性があります。

（役員向け株式給付信託）

(1）取引の概要

①　当社は、当社の取締役（監査等委員である取締役、社外取締役及び非業務執行取締役を除きます。）及び役付執行役員（委任型）（以下「取締役等」といい、断りがない限り同様とします。）の報酬と当社の経営成績及び株式価値との連動性をより明確にし、取締役等が株価上昇によるメリットのみならず、株価下落によるリスクまでも株主の皆様と共有することで、中長期的な経営成績の向上と企業価値の増大に貢献する意識を高めることを目的として、2015年３月20日開催の定時株主総会において、業績連動型株式報酬制度（以下「本制度」といい、本制度に関して株式会社りそな銀行と締結する信託契約に基づいて設定される信託を「役員向け株式給付信託」といいます。）を導入することを決議しました。また2020年３月26日開催の定時株主総会及び2021年３月26日開催の定時株主総会において、取締役等に対する業績連動型株式報酬の継続及び一部改定を決議しました。

改定後の本制度は、当社が信託に対して金銭を拠出し、当該信託が当該金銭を原資として当社株式を取得し、当該信託を通じて当社の取締役等に対して、当社が定める役員株式給付規程に従って、経営成績達成度等に応じて当社の取締役等に当社株式及び当社株式の時価相当額の金銭を給付するインセンティブ制度であります。なお、当社の取締役等が当社株式の給付を受ける時期は、原則として取締役等全ての役職からの退任時となります。

2021年12月期から2023年12月期までの３ヶ年及び当該期間経過後の３ヶ年毎を期間として１事業年度当たり110百万円を対象期間で乗じた330百万円を上限とした金銭を当社が信託に対して拠出します。

②　取締役等に給付する予定の株式の総数

・2015年３月20日開催の定時株主総会決議

株式取得資金の上限（2015年12月期から2019年12月期までの５事業年度）240百万円

・2020年３月26日開催の定時株主総会決議

株式取得資金の上限（2020年12月期から2022年12月期までの３事業年度及び当該期間経過後に開始する３事業年度毎の期間）330百万円

・2021年３月26日開催の定時株主総会決議

株式取得資金の上限（2021年12月期から2023年12月期までの３事業年度及び当該期間経過後に開始する３事業年度毎の期間）330百万円

③　本制度による受益権その他の権利を受けることができる者の範囲

役員株式給付規程に基づき株式給付を受ける権利を取得した当社の取締役等

(2）信託に残存する自社の株式

信託に残存する当社株式を、信託における帳簿価額（付随費用の金額を除く。）により純資産の部に自己株式として計上しております。当該自己株式の帳簿価額及び株式数は、前連結会計年度347百万円、851,000株、当第１四半期連結会計期間347百万円、851,000株であります。

（株式給付型ＥＳＯＰ信託）

(1）取引の概要

当社は2015年３月20日開催の取締役会において、従業員への福利厚生サービスをより一層充実させるとともに、株価及び経営成績向上への従業員の意欲や士気を高めることを目的として、「株式給付型ＥＳＯＰ」（以下「本制度」といい、本制度に関して株式会社りそな銀行と締結する信託契約に基づいて設定される信託を「株式給付型ＥＳＯＰ信託」といいます。）を導入することを決議しております。

本制度は、当社が信託に対して金銭を拠出し、当該信託が当該金銭を原資として当社株式を取得し、当該信託を通じて当社グループの従業員に対して当社が定める株式給付規程に従って、一定の要件を満たした当社グループの従業員に対し当社株式を給付する仕組みであります。

(2）信託に残存する自社の株式

信託に残存する当社株式を、信託における帳簿価額（付随費用の金額を除く。）により純資産の部に自己株式として計上しております。当該自己株式の帳簿価額及び株式数は、前連結会計年度59百万円、233,000株、当第１四半期連結会計期間59百万円、232,500株であります。

（四半期連結キャッシュ・フロー計算書関係）

当第１四半期連結累計期間に係る四半期連結キャッシュ・フロー計算書は作成しておりません。なお、第１四半期連結累計期間に係る減価償却費（のれんを除く無形固定資産に係る償却費を含む。）及びのれんの償却額は、次のとおりであります。

	前第１四半期連結累計期間 （自  2020年１月１日 至  2020年３月31日）	当第１四半期連結累計期間 （自  2021年１月１日 至  2021年３月31日）
---	---	---
減価償却費	92百万円	120百万円
のれんの償却額	24	24

（株主資本等関係）

Ⅰ　前第１四半期連結累計期間（自2020年１月１日　至2020年３月31日）

１．配当金支払額

（決　議）	株式の種類	配当金の総額 （百万円）	１株当たり 配当額 （円）	基準日	効力発生日	配当の原資
---	---	---	---	---	---	---
2020年３月26日 定時株主総会	普通株式	2,490	36.00	2019年12月31日	2020年３月27日	利益剰余金

（注）配当金の総額には、役員向け株式給付信託が所有する当社株式に対する配当金17百万円及び株式給付型ＥＳＯＰ信託が所有する当社株式に対する配当金8百万円が含まれております。

２．基準日が当第１四半期連結累計期間に属する配当のうち、配当の効力発生日が当第１四半期連結会計期間の末日後となるもの

該当事項はありません。

３．株主資本の金額の著しい変動

該当事項はありません。

Ⅱ　当第１四半期連結累計期間（自2021年１月１日　至2021年３月31日）

１．配当金支払額

（決　議）	株式の種類	配当金の総額 （百万円）	１株当たり 配当額 （円）	基準日	効力発生日	配当の原資
---	---	---	---	---	---	---
2021年３月26日 定時株主総会	普通株式	2,645	38.00	2020年12月31日	2021年３月29日	利益剰余金

（注）配当金の総額には、役員向け株式給付信託が所有する当社株式に対する配当金32百万円及び株式給付型ＥＳＯＰ信託が所有する当社株式に対する配当金8百万円が含まれております。

２．基準日が当第１四半期連結累計期間に属する配当のうち、配当の効力発生日が当第１四半期連結会計期間の末日後となるもの

該当事項はありません。

３．株主資本の金額の著しい変動

該当事項はありません。

（セグメント情報等）

【セグメント情報】

Ⅰ　前第１四半期連結累計期間（自　2020年１月１日　至　2020年３月31日）

１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報

					（単位：百万円）
	報告セグメント			合計	調整額 （注）１	四半期連結 損益計算書 計上額 （注）２
	不動産販売事業	不動産賃貸事業	不動産企画仲介 コンサル事業
売上高
外部顧客への 売上高	40,827	1,300	68	42,196	－	42,196
セグメント間の 内部売上高又は 振替高	－	－	－	－	－	－
計	40,827	1,300	68	42,196	－	42,196
セグメント利益	10,522	464	44	11,031	△1,352	9,678

(注) １　セグメント利益の調整額△1,352百万円は、各報告セグメントに帰属しない全社費用であります。全社費用は、報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。

２　セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。

２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報

該当事項はありません。

Ⅱ　当第１四半期連結累計期間（自　2021年１月１日　至　2021年３月31日）

１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報

					（単位：百万円）
	報告セグメント			合計	調整額 （注）１	四半期連結 損益計算書 計上額 （注）２
	不動産販売事業	不動産賃貸事業	不動産企画仲介 コンサル事業
売上高
外部顧客への 売上高	10,723	1,599	113	12,436	－	12,436
セグメント間の 内部売上高又は 振替高	－	－	－	－	－	－
計	10,723	1,599	113	12,436	－	12,436
セグメント利益又はセグメント損失（△）	1,750	687	△6	2,430	△1,223	1,207

(注) １　セグメント利益又はセグメント損失の調整額△1,223百万円は、各報告セグメントに帰属しない全社費用であります。全社費用は、報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。

２　セグメント利益又はセグメント損失は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。

２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報

該当事項はありません。

（１株当たり情報）

１株当たり四半期純利益及び算定上の基礎、潜在株式調整後１株当たり四半期純利益及び算定上の基礎は、以下のとおりであります。

	前第１四半期連結累計期間 （自　2020年１月１日 至　2020年３月31日）	当第１四半期連結累計期間 （自　2021年１月１日 至　2021年３月31日）
---	---	---
(1）１株当たり四半期純利益	94円08銭	９円45銭
（算定上の基礎）
親会社株主に帰属する四半期純利益 （百万円）	6,439	647
普通株主に帰属しない金額（百万円）	－	－
普通株式に係る親会社株主に帰属する 四半期純利益（百万円）	6,439	647
普通株式の期中平均株式数（株）	68,447,187	68,533,745
(2）潜在株式調整後１株当たり四半期純利益	93円94銭	９円42銭
（算定上の基礎）
親会社株主に帰属する四半期純利益 調整額（百万円）	－	－
普通株式増加数（株）	96,727	247,145
希薄化効果を有しないため、潜在株式調整後１株当たり四半期純利益の算定に含めなかった潜在株式で、前連結会計年度末から重要な変動があったものの概要	－	－

（注）　１株当たり四半期純利益及び潜在株式調整後１株当たり四半期純利益の算定上の基礎となる普通株式の期中平均株式数の算定に当たり、その計算において控除する自己株式に、役員向け株式給付信託及び株式給付型ＥＳＯＰ信託が所有する当社株式（前第１四半期連結累計期間720,300株、当第１四半期連結累計期間1,083,741株）を含めております。 

（重要な後発事象）

(第三者割当による新株式の発行）

当社は、2021年２月24日開催の取締役会の決議及び2021年３月26日開催の第26回定時株主総会の承認に基づき、中部電力株式会社（以下「中部電力」といいます。）を割当先として第三者割当の方法による新株式の発行（以下「本第三者割当増資」といいます。）を行い、2021年４月５日に払込が完了しました。これに伴い当社は中部電力の連結子会社となりました。

(1）目的及び理由

本第三者割当増資は、中部電力との間で2021年２月24日付で新たに締結した資本業務提携契約の一環として実施されるものであり、事業及び財務基盤の強化を目的として、中部電力を割当先とし新株式を発行しました。

(2）発行要項

①	募集株式の種類・数	普通株式　26,619,000株
②	払込金額	１株につき　769円
③	払込金額の総額	20,470百万円
④	発行価額のうち資本へ組入れる額	10,235百万円
⑤	募集方法	第三者割当増資
⑥	資金の使途	新規の収益不動産の開発及び保有を目的とする不動産の取得資金の一部に充当する予定であります。

２【その他】

特記事項はありません。 

 第１四半期報告書_20210423130517

第二部【提出会社の保証会社等の情報】

該当事項はありません。