ERSU MEYVE VE GIDA SANAYİ A.Ş.

Regulatory Filings • May 6, 2024

GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU

ARTI GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.

ERSU MEYVE VE GIDA SANAYİ A.Ş.

1 ADET FABRİKA

29/04/2024

Altunizade Mahallesi Okul Sokak Altunizade Sitesi No:1-B/18 34662 Üsküdar / İstanbul :(216) 326 24 06 :(216) 326 74 09 :info@artigd.com.tr :www.artigd.com.tr

A-DEĞERLEME RAPORU ÖZETİ

RAPOR TALEP TARİHİ		17/04/2024
DEĞER TARİHİ		27/04/2024
RAPOR TARİHİ		29/04/2024	RAPOR NUMARASI	2024-OZ-00086
RAPORU TALEP EDEN		ERSU MEYVE VE GIDA SANAYİ A.Ş
RAPORU HAZIRLAYAN ŞİRKET		ARTI GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
		- SPK Lisans No: -
		Gayrimenkul Değerleme Uzman Yardımcısı
		Sebahattin ALTINDAĞ SPK Lisans No: 401706
		Gayrimenkul Değerleme Uzmanı
RAPORU HAZIRLAYAN UZMANLAR		İlker AKDEMİR SPK Lisans No: 409926
		Rapor Denetmeni
		Tülin AKDEMİR SPK Lisans No: 402240
		Sorumlu Değerleme Uzmanı
GAYRİMENKULLERE AİT TAPU BİLGİLERİ		Konya İli, Ereğli İlçesi, Ziyagökalp Mahallesi, 369 ada, 2 parsel sayılı, "İDARE BİNA DOLU ŞİŞE AMBARI SUNDURMA SOĞUK HAVA BİNASI KAZAN DAİRESİ KANTAR BİNASI VE PANPA DAİRESİNİ HAVİ MEYVE SUYU FABRİKASI VE BAHÇE" vasıflı gayrimenkul.
GAYRİMENKULÜN ADRESİ		Ziya Gökalp Mahallesi, 91486. Sokak, Ersu Fabrikası, Bina No:3 Ereğli / KONYA
		YASAL DURUM DEĞERİ		MEVCUT DURUM DEĞERİ
DEĞER TARİHİ İTİBARİ İLE GAYRİMENKULLERİN	TL	122.525.000		178.365.000
TOPLAM DEĞERİ	USD	3.763.064		5.478.057
(KDV HARİÇ)	EURO	3.506.666		5.104.806
DEĞER TARİHİ İÇİN		EFEKTİF ALIŞ FİYATI (TL)		EFEKTİF SATIŞ FİYATI (TL)
	USD	32.4299		32.5599
	EURO	34.8011		34.9406

Bu rapor, talep eden Müşteri dışında, başka bir kurum ya da kişi tarafından kullanılamaz.

Bu rapor inceleme yapıldığı tarihteki mevcut verileri yansıtmaktadır.

• Rapor konusu gayrimenkul/gayrimenkullerin değerlerine Katma Değer Vergisi dahil değildir. Rapor içerisinde yer alan hesaplamalarda; Türk Lirasından döviz kurlarına dönüşüm yapılırken T.C. Merkez Bankası efektif satış verilerinden, döviz kurlarından Türk Lirasına dönüşüm yapılırken T.C. Merkez Bankası efektif alış verileri kullanılmıştır.
• Değerleme raporu, içerisinde yer alan bilgiler ile bir bütündür. Değerleme raporunun sayfaları bağımsız olarak kullanılamaz.

B-DEĞERLEME RAPORU BEYAN, KABUL VE ÖNGÖRÜLERİ

BEYANLARIMIZ

• Raporda sunulan bulgular, değerleme uzmanının elde ettiği bilgiler çerçevesinde doğrudur.
• Raporda yer alan analizler ve sonuçlar, belirtilen varsayımlar ve koşullarla sınırlıdır.
• Değerleme uzmanının, değerleme raporunun konusu olan gayrimenkul ve değerlemeyi talep eden müşteri ile herhangi bir ilişkisi bulunmamaktadır.
• Değerleme uzmanının, değerleme raporunun konusu olan gayrimenkul ve değerlemeyi talep eden müşteri hakkında hiç bir önyargısı bulunmamaktadır.
• Değerleme uzmanı, değerleme raporunun konusu olan gayrimenkulü kişisel olarak incelemiştir.
• Değerleme uzmanı, bu raporun düzenlenmesi için gerekli mesleki eğitim, bilgi ve deneyime sahiptir.
• Değerleme hizmetinin bedeli, değerleme raporu ile ilgili her hangi bir şarta bağlı değildir.
• Değerleme raporu, Uluslararası Değerleme Standartları'na (IVSC) uygun olarak hazırlanmıştır.

KABULLER VE ÖNGÖRÜLER

• Değerleme raporunda yer alan değer, gayrimenkulün yasal ve mevcut durumuna ilişkin piyasa değeridir.
• Resmi kurumlardan temin edilen bilgi ve belgelerin doğru olduğu ve güvenilir olduğu kabul edilmiş, bilgilerin doğruluğu teyit edilmemiştir.
• Değerleme raporu içerisinde kullanılan harita, kroki, çizim ve şekiller, konuların kavranmasında kolaylık sağlamak amacı ile değerleme raporuna eklenmiştir. Referans olarak kabul edilemezler.
• Değerleme raporu içerisinde aksi belirtilmediği sürece yer altı zenginlikleri dikkate alınmamıştır.
• Değerleme raporu içerisinde yer alan projeksiyonlar, mevcut ekonomik koşullar dikkate alınarak, gelecekte ekonomik koşulların istikrarlı olacağı kabul edilerek yapılmıştır.
• Değerlemede, değerleme uzmanının, uzmanlık sahibi olmadığı konularda (zemin etüdü, deprem riski, sel riski, erozyon riski, bölgede tehlikeli madde mevcudiyeti, yer altı kaynakları vb.) herhangi bir riskin mevcut olmadığı kabul edilmiştir.

C- DEĞERLEME YÖNTEMLERİNİN TANIMI

EMSAL KARŞILAŞTIRMA YÖNTEMİ

Emsal Karşılaştırma Yöntemi, benzer ve ikame mülklerin satışını/kiralanışını ve ilgili piyasa verilerini dikkate alır ve karşılaştırmaya dayalı bir işlemle değer takdiri yapar. Genel olarak karşılaştırılması yapılan mülk, piyasada gerçekleştirilen benzer mülklerin satışlarıyla/kiralanmalarıyla karşılaştırılır. İstenen fiyatlar ve verilen tekliflerde dikkate alınabilir.

MALİYET YÖNTEMİ

Bu yöntemde, var olan bir yapının günümüz ekonomik koşulları altında yeniden inşa edilme maliyeti, gayrimenkulün değerlemesi için baz kabul edilir. Bu anlamda maliyet yaklaşımının ana

ilkesi kullanım değeri ile açıklanabilir. Kullanım değeri ise, "Hiçbir şahıs ona karşı istek duymasa veya onun değerini bilmese bile malın gerçek bir değeri vardır." şeklinde tanımlanmaktadır.

Bu yöntemde, gayrimenkulün önemli bir kalan ekonomik ömür beklentisine sahip olduğu kabul edilir. Bu nedenle, gayrimenkulün değerinin fiziki yıpranmadan, fonksiyonel ve ekonomik açıdan demode olmasından dolayı zamanla azalacağı varsayılır. Bir başka deyişle, mevcut bir gayrimenkulün yapı değerinin, hiçbir zaman yeniden inşa etme maliyetinden fazla olamayacağı kabul edilir.

GELİR KAPİTALİZASYONU YÖNTEMİ

Bu yöntem, değerlemesi yapılan mülke ait gelir ve harcama verilerini dikkate alır ve kapitalizasyon yöntemi ile değer tahmini yapılır. Kapitalizasyon, gelir tutarını değer tahminine çeviren gelir ve değer tipi ile ilişkilidir. Bu işlem, doğrudan ilişkileri, hasıla veya iskonto oranı veya her ikisini de dikkate alır. Genel olarak ikame prensibi belli bir risk seviyesine sahip en yüksek yatırım getirisi sağlayan gelir akışı en olası değer rakamı ile orantılıdır.

Kapitalizasyon Oranı; algılanan riskin derecesine, gelecekteki enflasyon bağlamında piyasanın beklentileri, alternatif yatırımlar için umulan getiri oranları, geçmişte emsal mülkler tarafından kazanılan getiri oranları, borç finansmanının bulunabilirliği, cari vergi yasalarına bağlıdır.

A-DEĞERLEME RAPORU ÖZETİ 2
B-DEĞERLEME RAPORU BEYAN, KABUL VE ÖNGÖRÜLERİ 3
C- DEĞERLEME YÖNTEMLERİNİN TANIMI 3
D-İÇİNDEKİLER5
1. RAPORUN KONUSU 6
2. GAYRİMENKULÜN TAPU KAYDI, TAKYİDAT BİLGİLERİ VE TETKİKİ 6
2.1. GAYRİMENKULÜN TAPU KAYDI 6
2.2. GAYRİMENKULÜN TAPU TAKYİDAT BİLGİLERİ 6
2.3. GAYRİMENKULÜN TAPU TAKYİDAT BİLGİLERİNİN TETKİKİ 7
3. GAYRİMENKULÜN İMAR BİLGİLERİ VE BELGELERİ 8
3.1 GAYRİMENKULÜN GÜNCEL İMAR DURUM BİLGİSİ 8
3.2. GAYRİMENKULE İLİŞKİN PROJE, RUHSAT, ŞEMA VE BENZERİ BELGELER8
4. GAYRİMENKULÜN KONUMU VE ÇEVRESİNE İLİŞKİN BİLGİLER8
5. YAPISAL VE TEKNİK ÖZELLİKLER 9
5.1. ANA GAYRİMENKUL ÖZELLİKLERİ9
5.2. BAĞIMSIZ BÖLÜM ÖZELLİKLERİ 12
6. GAYRİMENKULÜN DEĞERİNİ ETKİLEYEN FAKTÖRLER12
6.1. OLUMLU FAKTÖRLER 12
6.2. OLUMSUZ FAKTÖRLER 12
7. DEĞERLEME 12
7.1. DEĞERLEMEDE ESAS ALINAN BENZER SATIŞ/KİRA ÖRNEKLERİ HAKKINDA BİLGİLER12
7.2. DEĞERLEME YÖNTEMLERİ13
7.2.1. EMSAL KARŞILAŞTIRMA YÖNTEMİ 13
7.2.2. MALİYET YÖNTEMİ 13
7.2.3. GELİR KAPİTALİZASYONU YÖNTEMİ 15
7.2.4. DEĞERLEME YÖNTEMLERİNİN UYUMLAŞTIRILMASI 15
7.3. GAYRİMENKULÜN SİGORTAYA ESAS DEĞERİ 16
8. DEĞERLEME UZMANININ GÖRÜŞÜ 16
9. SONUÇ 17
10. EKLER18

1. RAPORUN KONUSU

ERSU MEYVE VE GIDA SANAYİ A.Ş.'nin 17/04/2024 tarihli talebi üzerine yapılan inceleme sonucunda;

Konya İli, Ereğli İlçesi, Ziyagökalp Mahallesi, Adalı Mevkii, 369 ada, 2 parsel sayılı, 63.877,00m² yüz ölçümlü, "İDARE BİNA DOLU ŞİŞE AMBARI SUNDURMA SOĞUK HAVA BİNASI KAZAN DAİRESİ KANTAR BİNASI VE PANPA DAİRESİNİ HAVİ MEYVE SUYU FABRİKASI VE BAHÇE" vasıflı gayrimenkulün 27/04/2024 tarihli adil piyasa değerlerinin Türk Lirası cinsinden belirlenmesi amacıyla hazırlanan değerleme raporudur.

2. GAYRİMENKULÜN TAPU KAYDI, TAKYİDAT BİLGİLERİ VE TETKİKİ

2.1. GAYRİMENKULÜN TAPU KAYDI

GAYRİMENKUL KİMLİK NO	72976179
İL	Konya
İLÇE	Ereğli
MAHALLE/KÖY	Ziyagökalp
MEVKİİ	Adalı
CİLT/SAYFA NO	3/201
ADA	369
PARSEL	2
ANA GAYRİMENKUL YÜZÖLÇÜM (m²)	63.877,00
ANA GAYRİMENKUL NİTELİK	İDARE BİNA DOLU ŞİŞE AMBARI SUNDURMA SOĞUK HAVA BİNASI KAZAN DAİRESİ KANTAR BİNASI VE PANPA DAİRESİNİ HAVİ MEYVE SUYU FABRİKASI VE BAHÇE
BLOK	-
KAT	-
GİRİŞ	-
BAĞIMSIZ BÖLÜM NO	-
ARSA PAY/PAYDA	-
BAĞIMSIZ BÖLÜM NİTELİK	-
MALİK		HİSSE	TAPU TARİHİ	YEVMİYE NO
ERSU MEYVE VE GIDA SANAYİ ANONİM ŞİRKETİ	1/1	21.11.1973	3043

2.2. GAYRİMENKULÜN TAPU TAKYİDAT BİLGİLERİ

Ereğli Tapu Müdürlüğüne bağlı TAKBİS portalından müşteri tarafından 04/04/2024 tarih ve saat 14:11 itibariyle alınan taşınmaz bilgilerine kaydına göre, değerleme konusu taşınmaz üzerinde aşağıdaki kayıtların bulunduğu belirlenmiştir

Teferruat Bilgileri Bölümünde

• MEYVE YIKAMA VE AYIKLAMA GRUBU ALFA LAVAL MARKA (31.10.1975 tarih ve 2430 yevmiye) - NEKTAR ÖN HAZIRLIK GRUBU ALFA LAVAL MARKA (31.10.1979 tarih ve 2430 yevmiye)

• NARENCİYE HAZIRLIK GRUBU ALFA LAVAL MARKA YAĞ ÇIKARTMA TESİSİ İLE BİRLİKTE (31.10.1979 tarih ve 2430 yevmiye)

• ELMA PRESİ İLE BİRLİKTE ELMA VE MEYVE SUYU ÖN HAZIRLIK GRUBU ALFA LAVAL MARKA (31.10.1979 tarih ve 2430 yevmiye)

• MEYVE SUYU SÜZME VE ANA SEPARATÖR GRUBU ALFA LAVAL MARKA (31.10.1979 tarih ve 2430 yevmiye)

• HAVA GİDERME GRUBU ALFA LAVAL MARKA (31.10.1975 tarih ve 2430 yevmiye)

• PKALI EŞANJÖRLERLE ÇALIŞAN PASTÖRİZE GRUBU ALFA LAVAL MARKA (31.10.1979 tarih ve 2430 yevmiye)

• SOGUTUCU GRUBU İLE BİRLİKTE AROMA GERİ KAZANMA GRUBU ALFA LAVAL MARKA (31.10.1979 tarih ve 2430 yevmiye)

• MEYVE SUYU KONSANTİRE GRUBU ALFA LAVAL MARKA (31.10.1979 tarih ve 2430 yevmiye) - 5 KĞ LIK TENEKE KUTU KAPAMA MAKİNASI (31.10.1979 tarih ve 2430 yevmiye)

• GRUP RONA MAKİNA SANAYİİ İMALATI OLAN SİLO PLATFOM BUNKER VE GEREKLİ LASTİK BANTLI KONVEYYÖRLER (31.10.1979 tarih ve 2430 yevmiye)

• SU TESİSATI FİLİTRE VE PONPALO HİDROFOR SİSTEMİ YERLİ İMALAT (31.10.1979 tarih ve 2430 yevmiye)

• ELEKTRİK TRAFO YÜKSEK GELİRİM VE ALÇAK GELİRİM TESİSATI (31.10.1979 tarih ve 2430 yevmiye) - BUHAR TESİSATI 2 ADET 125 M2 BUHAR KAZANI VAKIF TANKI YAKIT ISITMA KONBES DEPOSU BUHAR GİRİŞ VE KONDES TESİSATI İLE BİRLİKTE (31.10.1979 tarih ve 2430 yevmiye)

Şerhler Bölümünde

• İcrai Haciz : NİĞDE 2.İCRA MÜDÜRLÜĞÜ nin 13/01/2016 tarih 2012/4411 ES. Sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile 149898.02 TL bedel ile Alacaklı : NİĞDE BELEDİYE BAŞKANLIĞI lehine haciz işlenmiştir. (19.01.2016 tarih ve 727 yevmiye)

Hak Ve Mükellefiyetler Bölümünde

• H:1030,23 M2 LİK KISIMDA NETGAZ DOĞALGAZ DAĞITIM A.Ş LEHİNE DAİMİ İRTİFAK HAKKI VARDIR. (NETGAZ DOĞALGAZ DAĞITIM A.Ş., 09.01.2009 tarih ve 188 yevmiye

Rehinler Bölümünde

• Herhangi bir rehin kaydı bulunmamaktadır.

Eklenti

• Herhangi bir eklenti kaydı bulunmamaktadır.

2.3. GAYRİMENKULÜN TAPU TAKYİDAT BİLGİLERİNİN TETKİKİ

Değerleme konusu gayrimenkullerin tapu takyidatlarında yapılan incelemede, "İcrai Haciz" şerhi bulunmakta olup, satışı veya tasarrufu gündeme geldiğinde söz konusu şerhin terkin edilmesinin uygun olacağı düşünülmektedir.

3. GAYRİMENKULÜN İMAR BİLGİLERİ VE BELGELERİ

3.1 GAYRİMENKULÜN GÜNCEL İMAR DURUM BİLGİSİ

Ereğli Belediyesinde yapılan incelemede taşınmazın Mer-i İmar Durumunun: 17.12.2021 tasdik tarihli, 992 sayılı, 1/1000 ölçekli, Ereğli Merkez Uygulama İmar Planına göre; 25.445,192m² sinin emsal nizam, Emsal:0,60, Hmax:6,50 yapılaşma şartlarında "Sanayi" alanında kalmakta olduğu, 16.355,15m² sinin emsal nizam, Emsal:1,00, Hmax:15,50 yapılaşma şartlarında "Ticaret+Turizm" alanında kalmakta olduğu, 11.816,705 m² sinin park alanında ve 10.259,953 m² sinin ise yolda kaldığı bilgisi alınmıştır. Taşınmazın yer aldığı bölge için imar planı hazırlanmış olup, terklerin düşülerek ruhsat başvurusu yapılabileceği belirtilmiştir. Parsel belediye mücavir alan sınırları içerisinde kalmaktadır. Alınan bilgiler şifahi olup resmi imar durum belgesinin yazılı olarak temin edilmesi tavsiye edilmektedir. Taşınmazın ada/parsel bazında konumu imar paftasından tespit edilmiştir.

3.2. GAYRİMENKULE İLİŞKİN PROJE, RUHSAT, ŞEMA VE BENZERİ BELGELER

Ereğli Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünde yapılan incelemede ana gayrimenkule ait; 25.05.1990 tarih ve 2/4 sayılı İlave Yapı Ruhsatı (820 m² ilave depo inşaat izni verilmiştir.) ve bila tarih ve sayılı ilave depo için hazırlanmış mimari proje incelenmiştir. Mahallinde yapılan incelemelerde ilave deponun rapor eklerinde gösterilen meyve suyu deposu olduğu tespit edilmiştir. Taşınmaz alan ve hacim olarak projesi ile uyumludur. Taşınmazın dosyasında herhangi bir cezai tutanak, zabıt vb. belgeler bulunmamaktadır.

Değerleme konusu taşınmazın üzerinde yer alan diğer yapılar için ise herhangi bir resmi evraka rastlanmamış olup, mevcut durum değerinde dikkate alınmıştır.

4. GAYRİMENKULÜN KONUMU VE ÇEVRESİNE İLİŞKİN BİLGİLER

Değerleme konusu taşınmaz Konya İli, Ereğli İlçesi, Ziya Gökalp Mahallesi, 91486. Sokak, Ersu Fabrikası, Bina No:3 posta adresinde yer almaktadır. Konu taşınmaza ait UAVT numarası 1114389107 olarak belirlenmiştir.

Taşınmazın bulunduğu bölge sanayi ve ticari fonksiyonlu olarak gelişme göstermiş olup, genel yapılanma bitişik nizamda inşa edilmiş 2-3 katlı betonarme sanayi yapılarından oluşmaktadır. Bölgede alt ve üstyapı tamamlanmış olup kamu hizmetlerinden tam derecede istifade edilmektedir. Yakın civarında Ereğli Atatürk Kültür Parkı, Ereğli Belediyesi Yüzme Havuzu ve Ereğli Sanayi Sitesi bulunmaktadır.

Koordinat: Enlem(X): 37.5304930 Boylam(Y): 34.0670600

5. YAPISAL VE TEKNİK ÖZELLİKLER

5.1. ANA GAYRİMENKUL ÖZELLİKLERİ

***369 ADA 2 PARSEL: Değerleme konusu taşınmazın yer aldığı parsel topografik olarak hafif eğimli, geometrik olarak amorf bir şekle sahiptir. Taşınmaz köşe parsel konumunda yer almakta olup güneyinde yer alan 7 m lik imar yoluna 59 m, doğusunda yer alan 20 m lik imar yoluna ise 267 m cephesi bulunmaktadır. Parsel sınırları mahallinde kısmen taş duvar kısmen ise tel örgü ile belirlenmiştir. Gayrimenkulün çevre düzenlemesi yapılmış olup yaklaşık 9.000m² si sertleştirilmiş beton ile kaplanmış, yaklaşık 24.000m² si ise meyve bahçesi olarak kullanılmaktadır. Taşınmaz "İDARE BİNA DOLU ŞİŞE AMBARI SUNDURMA SOĞUK HAVA BİNASI KAZAN DAİRESİ KANTAR BİNASI VE PANPA DAİRESİNİ HAVİ MEYVE SUYU FABRİKASI VE BAHÇE" vasıflı olup, gayrimenkul üzerinde meyve suyu fabrikası yer almaktadır. Fabrika binasına ait kısımlar aşağıda anlatılmıştır.

***MEYVE SUYU DEPOSU: Parsel üzerinde yer alan yapı için Ereğli Belediyesinde yapılan incelemelerde bila tarih ve sayılı mimari proje ile 25.05.1990 tarih 2/4 sayılı ilave yapı ruhsat belgesi incelenmiştir. İskan belgesine rastlanmamıştır. Depo Binası mimari projesinde ve mahallinde tek hacimden oluşmakta olup, brüt 865m² alana sahiptir. Ruhsat belgesi ise 820 m² alan için düzenlenmiştir. Mimari projesindeki 865m² alan değerlemede dikkate alınmıştır. Taşınmaz alan ve hacim olarak projesine uygundur. Depo hacmi projesinde ve mahallinde tek

hacimden oluşmakta olup zemin döşemesi sertleştirilmiş beton şeklindedir. Duvarlar betonarme prefabrik kolonlar arası briket ile örülmüş sıva ve boya işlemi uygulanmış vaziyettedir. Çatı kaplaması ise sac sundurma şeklindedir. Depo giriş kapsı demir doğrama olarak yapılmıştır. Taşınmaz meyve suyu deposu olarak kullanılmaktadır.

***KONSANTRE DEPOSU: Parsel üzerinde yer alan yapı için Ereğli Belediyesinde yapılan incelemelerde herhangi bir resmi evraka rastlanmamıştır. Depo Binası mahallinde tek hacimden oluşmakta olup 882m² depo + 294m² sac sundurma olmak üzere toplamda brüt 1.176m² alana sahiptir. Zemin döşemesi sertleştirilmiş beton şeklindedir. Duvarlar betonarme prefabrik kolonlar arası briket ile örülmüş sıva ve boya işlemi uygulanmış vaziyettedir. Çatı kaplaması ise sac sundurma şeklindedir. Depo giriş kapsı demir doğrama olarak yapılmıştır. Taşınmaz meyve suyu konsantre deposu olarak kullanılmaktadır.

***SOĞUK HAVA DEPOSU: Parsel üzerinde yer alan yapı için Ereğli Belediyesinde yapılan incelemelerde herhangi bir resmi evraka rastlanmamıştır. Depo Binası mahallinde 3 adet soğuk hava deposu hacimlerinden oluşmakta olup, brüt 656m² alana sahiptir. Zemin döşemesi sertleştirilmiş beton şeklindedir. Duvarlar betonarme prefabrik kolonlar arası briket ile örülmüş sıva ve boya işlemi uygulanmış vaziyettedir. Çatı kaplaması ise sac sundurma şeklindedir. Depo giriş kapsı demir doğrama olarak yapılmıştır. Taşınmaz meyve suyu ve konsantre soğuk hava deposu olarak kullanılmaktadır.

***ASEPTİK DOLUM: Parsel üzerinde yer alan yapı için Ereğli Belediyesinde yapılan incelemelerde herhangi bir resmi evraka rastlanmamıştır. Taşınmaz mahallinde tek hacimden oluşmakta olup, brüt 400m² alana sahiptir. Zemin döşemesi sertleştirilmiş beton şeklindedir. Duvarlar betonarme prefabrik kolonlar arası briket ile örülmüş sıva ve boya işlemi uygulanmış vaziyettedir. Çatı kaplaması ise sac sundurma şeklindedir. Taşınmaz meyve suyu dolum yeri olarak kullanılmaktadır.

***KAĞIT DEPOSU: Parsel üzerinde yer alan yapı için Ereğli Belediyesinde yapılan incelemelerde herhangi bir resmi evraka rastlanmamıştır. Depo Binası mahallinde tek hacimden oluşmakta olup, brüt 900m² alana sahiptir. Zemin döşemesi sertleştirilmiş beton şeklindedir. Duvarlar betonarme prefabrik kolonlar arası briket ile örülmüş sıva ve boya işlemi uygulanmış vaziyettedir. Çatı kaplaması ise sac sundurma şeklindedir. Depo giriş kapsı demir doğrama olarak yapılmıştır. Taşınmaz kâğıt ve ambalaj deposu olarak kullanılmaktadır.

***MEYVE SUYU VE KONSANTRE HAZIRLAMA: Parsel üzerinde yer alan yapı için Ereğli Belediyesinde yapılan incelemelerde herhangi bir resmi evraka rastlanmamıştır. Taşınmaz mahallinde meyve suyu hazırlama, konsantre ve işletme idari kısmı hacimden oluşmakta olup, brüt 2.520m² alana sahiptir. Zemin döşemesi fabrika alanı içerisinde sertleştirilmiş beton şeklindedir. Duvarlar betonarme prefabrik kolonlar arası briket ile örülmüş sıva ve boya işlemi uygulanmış vaziyettedir. Çatı kaplaması ise sac sundurma şeklindedir. Depo giriş kapsı demir doğrama olarak yapılmıştır. Taşınmaz meyve suyu ve konsantre hazırlama yeri olarak kullanılmaktadır.

İDARİ KISIM: Fabrika alanı içerisinde yer alan idari bina mahallinde müdür odası, laboratuvar ve atölye hacimlerinden oluşmaktadır. Fabrika alanı içerisine tek kat şeklinde inşa edilmesinden dolayı 2.520m² lik fabrika alanına dahil edilmiştir. Laboratuvar hacmi içerisinde zemin ve duvar döşemeleri seramik kaplama şeklindedir. Giriş kapısı ise pvc

doğrama olarak yapılmıştır. Diğer hacimlerde duvarlar sıva üzeri plastik boyalı zemin ise sertleştirilmiş beton şeklindedir. Mahallinde işletme idari kısmı olarak kullanılmaktadır.

***KAZAN DAİRESİ: Parsel üzerinde yer alan yapı için Ereğli Belediyesinde yapılan incelemelerde herhangi bir resmi evraka rastlanmamıştır. Taşınmaz mahallinde tek hacimden oluşmakta olup 336 m² alana sahiptir. Zemin döşemesi sertleştirilmiş beton şeklindedir. Duvarlar betonarme prefabrik kolonlar arası briket ile örülmüş sıva ve boya işlemi uygulanmış vaziyettedir. Çatı kaplaması ise sac sundurma şeklindedir. Taşınmaz fabrika binası kazan dairesi olarak kullanılmaktadır.

***İDARİ BİNA: Parsel üzerinde yer alan yapı için Ereğli Belediyesinde yapılan incelemelerde herhangi bir resmi evraka rastlanmamıştır. Taşınmaz mahallinde zemin + 1 normal kat şeklinde inşa edilmiş 360m² zemin, 360m² üst kat olmak üzere toplamda brüt 720m² alana sahiptir. Taşınmazın zemin katı mahallinde sekreter odası, yemekhane, mutfak, wc ve soyunma odaları hacimlerinden oluşmaktadır. Zemin döşemesi bütün hacimlerde seramik kaplama şeklindedir. Duvarlar ıslak hacimde fayans kaplama diğer hacimlerde sıva üzeri plastik boyalıdır. Üst kat ise mahallinde toplantı salonu, müdür odası, çay ocağı, wc, banyo, misafirhane ve balkon hacimlerinden oluşmakta olup zemin döşemesi antre, toplantı salonu, balkon ve ıslak hacimlerde seramik kaplama diğer hacimlerde laminat parke şeklindedir. Duvarlar sıva üzeri plastik boyalıdır. Üst kata ulaşım zemin kat içerisinde merdiven ile sağlanmaktadır. Taşınmaz mahallinde fabrika idari binası olarak kullanılmaktadır.

***SAC SUNDURMA GARAJ: Parsel üzerinde yer alan yapı için Ereğli Belediyesinde yapılan incelemelerde herhangi bir resmi evraka rastlanmamıştır. Taşınmaz mahallinde tek hacimden oluşmakta olup, brüt 48m² alana sahiptir. Demir doğrama direkler üzeri sac sundurma ile kapatılmış olup zemin döşemesi sertleştirilmiş beton şeklindedir. Taşınmaz fabrika araç park yeri olarak kullanılmaktadır.

*** WC: Parsel üzerinde yer alan yapı için Ereğli Belediyesinde yapılan incelemelerde herhangi bir resmi evraka rastlanmamıştır. Taşınmaz mahallinde brüt 24m² alana sahiptir. Zemin döşemesi seramik kaplama duvarlar fayans kaplama şeklindedir. Giriş kapısı ise pvc doğrama olarak yapılmıştır.

***ATIK TOPLAMA: Parsel üzerinde yer alan yapı için Ereğli Belediyesinde yapılan incelemelerde herhangi bir resmi evraka rastlanmamıştır. Taşınmaz mahallinde tek hacimden oluşmakta olup, brüt 70m² alana sahiptir. Demir doğrama direkler üzeri sac sundurma ile kapatılmış olup zemin döşemesi sertleştirilmiş beton şeklindedir. Taşınmaz atık toplama yeri olarak kullanılmaktadır.

***SAC SUNDURMA DEPO: Parsel üzerinde yer alan yapı için Ereğli Belediyesinde yapılan incelemelerde herhangi bir resmi evraka rastlanmamıştır. Taşınmaz mahallinde tek hacimden oluşmakta olup. brüt 500m² alana sahiptir. Demir doğrama direkler üzeri sac sundurma ile kapatılmış olup zemin döşemesi sertleştirilmiş beton şeklindedir. Taşınmaz malzeme deposu olarak kullanılmaktadır.

***SATIŞ MAĞAZASI: Parsel üzerinde yer alan yapı için Ereğli Belediyesinde yapılan incelemelerde herhangi bir resmi evraka rastlanmamıştır. Taşınmaz mahallinde tek hacimden oluşmakta olup, brüt 30m² alana sahiptir. Zemin döşemesi seramik kaplama şeklindedir. Giriş

kapısı ise alüminyum doğrama olarak yapılmıştır. Mahallinde fabrika ürün satış mağazası olarak kullanılmaktadır.

*** Kantar Binası: Parsel üzerinde yer alan yapı için Ereğli Belediyesinde yapılan incelemelerde herhangi bir resmi evraka rastlanmamıştır. Taşınmaz mahallinde tek hacimden oluşmakta olup, brüt 15m² alana sahiptir. Zemin döşemesi seramik kaplama duvarlar sıva üzeri plastik boyalıdır. Giriş kapısı ise alüminyum doğrama olarak yapılmıştır. Mahallinde fabrika kantar binası olarak kullanılmaktadır.

5.2. BAĞIMSIZ BÖLÜM ÖZELLİKLERİ

Değerleme konusu taşınmaz ana gayrimenkul niteliğinde olup, bağımsız bölüm özelliği bulunmamaktadır.

6. GAYRİMENKULÜN DEĞERİNİ ETKİLEYEN FAKTÖRLER

6.1. OLUMLU FAKTÖRLER

• Parsel sınırlarının belirlenmiş olması,
• Çevre düzenlemesinin yapılmış olması,
• Ulaşımı kolay bir bölgede yer olması,
• Cins tahsisinin yapılmış olması,

6.2. OLUMSUZ FAKTÖRLER

• Belirli alıcı kitlesine hitap etmesi,
• Parsel üzerinde resmi evrakları bulunmayan yapılar olması,

7. DEĞERLEME

7.1. DEĞERLEMEDE ESAS ALINAN BENZER SATIŞ/KİRA ÖRNEKLERİ HAKKINDA BİLGİLER

Bu yöntemde pazar bilgilerinden faydalanılmış, bölgede yakın dönemde satışa çıkartılmış veya satılmış benzer gayrimenkuller ile çevreye hakim emlakçı görüşleri dikkate alınarak, pazar değerini etkileyebilecek kriterler çerçevesinde fiyat ayarlaması yapılmış ve konu gayrimenkul/gayrimenkuller için birim satış/kira değeri belirlenmiştir.

Satılık Arsa Emsalleri

Turk Citizen Emlak (TEL: 0530 468 85 16)

Değerleme konusu taşınmaz ile aynı bölgede yer alan daha iyi konumda Niğde – Konya ana yoluna cepheli 363 ada, 31 parsel sayılı, 1.246,65m² yüzölçümlü, Ticari imarlı arsa vasıflı taşınmaz 22.500.000-TL bedelle satılıktır. Pazarlıkla fiyatının 20.000.000-TL olabileceği düşünülmektedir. (16.043-TL/m²) (Emsal taşınmazın konum ve m² avantajı bulunmakta olup, düzeltilmiş birim m² değeri: 16.043-TL/m² x 0,20 = 3.209-TL/m²)

Sahibinden (TEL: 0532 205 50 71)

Değerleme konusu taşınmaz ile aynı bölgede yer alan daha iyi konumda sanayi sitesi içerisinde ana yoldan iç kısımdaki, 689,00m² yüzölçümlü Sanayi Alanı imarına sahip temiz imar parseli şeklindeki arsa vasıflı taşınmaz 4.050.000 TL bedelle satılıktır. Pazarlıkla fiyatının 3.500.000- TL olabileceği düşünülmektedir. (5.080-TL/m²) (Emsal taşınmazın konum ve m² avantajı bulunmakta olup, düzeltilmiş birim m² değeri: 5.080-TL/m² x 0,60 = 3.048-TL/m²)

Ünler Emlak (TEL: 0532 401 09 76)

Değerleme konusu taşınmaz ile aynı bölgede yer alan daha iyi konumda Niğde – Konya ana yolundan bir parsel iç kısımda 2408 ada, 1 parsel sayılı, 1.168,11m² yüzölçümlü, Ticari imarlı temiz imar parseli şeklindeki arsa vasıflı taşınmaz 6.250.000-TL bedelle satılıktır. Pazarlıkla fiyatının 5.000.000-TL olabileceği düşünülmektedir. (4.280-TL/m²) (Emsal taşınmazın konum ve m² avantajı bulunmakta olup, düzeltilmiş birim m² değeri: 4.280-TL/m² x 0,65 = 2.782-TL/m²)

Garanti Emlak - (TEL: 0535 609 95 05)

Değerleme konusu taşınmaz ile aynı bölgede yer alan ana yoldan yaklaşık 250 m iç kısımda konumlu 346m²+399m² şeklinde toplamda 745,00m² yüzölçümlü, Ticari imarlı temiz imar parseli şeklindeki arsa vasıflı taşınmaz 2.400.000-TL bedelle satılıktır. Pazarlıkla fiyatının 2.1500.000-TL olabileceği düşünülmektedir. (2.885-TL/m²)

Göktaş Emlak - (TEL: 0505 388 75 51)

Değerleme konusu taşınmazın konum ve özelliklerinden bahsedildiğinde ana caddeden iç kısımda, sanayi sitesi yakınında yer alan aynı imar durumuna sahip taşınmazların m² birim fiyatının 3.500-TL ile 4.000-TL arasında birim m² bedelle satılabileceği bilgisi alınmıştır.

Gayrimenkulün değerlemesinde, bölgede elde edilen emsal bilgileri, gayrimenkullerin konumu, kullanım alanları, amacına uygun kullanılabilirlikleri, fiziksel özellikleri, cephesi ve emsallerin pazarlık payları gibi etkenler göz önüne alınarak değer tespiti yapılmıştır.

Söz konusu taşınmazın net arsa birim m² fiyatının pazarlık payı da göz önünde bulundurularak 25.445,192m² lik "Sanayi" imarlı kısmının 3.000-TL/m², 16.355,15m² lik "Ticaret+Turizm" imarlı kısmının 2.250-TL/m² olarak alınması uygun görülmüştür.

7.2. DEĞERLEME YÖNTEMLERİ

7.2.1. EMSAL KARŞILAŞTIRMA YÖNTEMİ

Rapora konu gayrimenkullerin değeri belirlenirken "Emsal Karşılaştırma ve Maliyet Yöntemi" kullanılmıştır. Konu gayrimenkulün yer aldığı bölgede yapılan incelemeler sonucu elde edilen emsal bilgileri ile konu gayrimenkulün özellikleri dikkate alınarak metrekare birim satış değeri belirlenmiştir.

7.2.2. MALİYET YÖNTEMİ

Maliyet yönteminde, gayrimenkulün değerinin, arazi ve yapı olmak üzere iki farklı olgudan meydana geldiği kabul edilir.

Gayrimenkulün arsa birim metrekare değeri "Emsal Karşılaştırma Yöntemi" kullanılarak belirlenmiştir.

Parsel üzerinde yasal olarak, brüt 865m² alanlı meyve suyu deposunun yapı sınıfının 3/A, birim maliyet değerinin 12.250-TL/m² olarak alınması, mevcut yapılardan konsantre deposu, soğuk hava deposu, aseptik dolum, kağıt deposu, meyve suyu ve konsantre hazırlama, kazan dairesi, idari bina, satış mağazası ve kantar binasının yapı sınıfının 3/A, birim maliyet değerinin 12.250- TL/m² olarak alınması, sac sundurma garajın yapı sınıfının 1/A, birim maliyet değerinin 1.450- TL/m² olarak alınması, WC, atık toplama ve sac sundurma deponun yapı sınıfının 2/B, birim maliyet değerinin 5.250-TL/m² olarak alınması uygun görülmüştür. Yapıların yaşı ve mevcut durumları dikkate alınarak yıpranma oranları %35 olduğu kabul edilmiştir. Harici ve müteferrik işlerin, saha betonları, istinat duvarları, bekçi kulübesi, tank sahaları, parsel giriş kapıları ve çevre düzenlenmesine ilişkin teknik alt yapılar vb., maliyetler maktuen takdir edilmiştir.

Yukarıda belirtilen bilgiler doğrultusunda konu gayrimenkulün yasal ve mevcut durum değerleri aşağıdaki tablo gösterilmiştir.

YASAL DURUM DEĞERİ
369 ADA 2 PARSEL	ALAN (m²)	YAPI SINIF/GRUBU	BİRİM METREKARE DEĞERİ (TL/m²)		YIPRANMA ORANI (%)		DEĞERİ (TL)
Sanayi Alanı Arsa Değeri	25.445,192	-	3.000	*			76.335.576
Ticaret+ Turizm Alanı Arsa Değeri	16.355,15	-	2.250	*			36.799.088
Meyve Suyu Depoosu	865,00	3/A	12.250	**	35%	***	6.887.563
Harici ve Müteferrik İşler****							2.500.000
Düzeltme							2.774
TOPLAM DEĞER							122.525.000

MEVCUT DURUM DEĞERİ
369 ADA 2 PARSEL	ALAN YAPI (m²) SINIF/GRUBU		BİRİM METREKARE DEĞERİ (TL/m²)		YIPRANMA ORANI (%)		DEĞERİ (TL)
Sanayi Alanı Arsa Değeri	25.445,192	-	3.000 *				76.335.576
Ticaret + Turizm Alanı Arsa Değeri	16.355,15	-	2.250 *				36.799.088
Meyve Suyu Deposu	865,00	3/A	12.250 **		35% ***		6.887.563
Konsantre Deposu	1.176,00	3/A	12.250 **		35% ***		9.363.900
Soğuk Hava Deposu	656,00	3/A	12.250 **		35% ***		5.223.400
Aseptik Dolum	400,00	3/A	12.250 **		35% ***		3.185.000
Kağıt Deposu	900,00	3/A	12.250 **		35% ***		7.166.250
Meyve Suyu ve Konsantre Hazırlama	2.520,00	3/A	12.250 **		35% ***		20.065.500
Kazan Dairesi	336,00	3/A	12.250 **		35% ***		2.675.400
İdari Bina	720,00	3/A	12.250 **		35% ***		5.733.000
Sac Sundurma Garaj	48,00	1/A	1.450 **		35% ***		45.240
W c	24,00	2/B	5.250 **		35% ***		81.900
Atık Toplama	70,00	2/B	5.250 **		35% ***		238.875
Sac Sundurma Depo	500,00	2/B	5.250 **		35% ***		1.706.250
Satış Mağazası	30,00	3/A	12.250 **		35% ***		238.875
Kantar Binası	15,00	3/A	12.250 **		35% ***		119.438
Harici ve Müteferrik İşler****							2.500.000
Düzeltme							-255
TOPLAM DEĞER							178.365.000

Olarak hesaplanmıştır.

*Arsa birim metrekare değeri, "Emsal Karşılaştırma Yöntemi" kullanılarak.

**Yapıların birim metrekare değeri; Çevre Ve Şehircilik Bakanlığı "Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak 2024 Yılı 1 No.lu Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında Tebliğ" esas alınarak belirlenmiştir.

***Yıpranma oranı; 02.12.1982 gün ve 17886 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan "Aşınma Paylarına İlişkin Oranları Gösteren Cetvel" ve yapıların mevcut özellikleri dikkate alınarak belirlenmiştir.

****Harici ve müteferrik işlerin maliyeti, maktuen belirlenmiştir.

7.2.3. GELİR KAPİTALİZASYONU YÖNTEMİ

Konu gayrimenkullerin değerinin belirlenmesinde "Gelir Kapitalizasyonu Yöntemi" kullanılmamıştır.

7.2.4. DEĞERLEME YÖNTEMLERİNİN UYUMLAŞTIRILMASI

Değerlemeye konu gayrimenkul sanayi tesisi niteliğinde olması sebebi ile değerinin belirlenmesinde "Maliyet Yöntemi" kullanılmıştır. Sanayi tesisi niteliğindeki gayrimenkullerin, çok fazla farklı özellikleri içerebilmeleri sebebi ile "Maliyet Yöntemi" ile belirlenen değerin, piyasa değerini daha doğru yansıtacağı kanaatine varılmıştır. Bu sebeple "Maliyet Yöntemi" ile belirlenen değer, nihai değer olarak belirlenmiştir.

7.3. GAYRİMENKULÜN SİGORTAYA ESAS DEĞERİ

Sigorta Değeri hesaplanırken, yapının yeniden inşa maliyeti göz önünde bulundurulduğundan, yıpranma payları düşülmemektedir.

Parsel üzerinde yasal olarak, brüt 865m² alanlı meyve suyu deposunun yapı sınıfının 3/A, birim maliyet değerinin 12.250-TL/m² olarak alınması, mevcut yapılardan konsantre deposu, soğuk hava deposu, aseptik dolum, kağıt deposu, meyve suyu ve konsantre hazırlama, kazan dairesi, idari bina, satış mağazası ve kantar binasının yapı sınıfının 3/A, birim maliyet değerinin 12.250- TL/m² olarak alınması, sac sundurma garajın yapı sınıfının 1/A, birim maliyet değerinin 1.450- TL/m² olarak alınması, WC, atık toplama ve sac sundurma deponun yapı sınıfının 2/B, birim maliyet değerinin 5.250-TL/m² olarak alınması uygun görülmüştür. Buna göre taşınmazların mevcut sigortaya esas değerleri aşağıdaki tabloda hesaplanmıştır.

SİGORTAYA ESAS DEĞERİ
369 ADA 2 PARSEL	ALAN (m²)	YAPI SINIF/GRUBU	BİRİM METREKARE DEĞERİ (TL/m²)		TAMAMLANMA ORANI (%)		DEĞERİ (TL)
Meyve Suyu Deposu	865,00	3/A	12.250 **		100% *		10.596.250
Konsantre Deposu	1.176,00	3/A	12.250 **		100% *		14.406.000
Soğuk Hava Deposu	656,00	3/A	12.250 **		100% *		8.036.000
Aseptik Dolum	400,00	3/A	12.250 **		100% *		4.900.000
Kağıt Deposu	900,00	3/A	12.250 **		100% *		11.025.000
Meyve Suyu ve Konsantre Hazırlama	2.520,00	3/A	12.250 **		100% *		30.870.000
Kazan Dairesi	336,00	3/A	12.250 **		100% *		4.116.000
İdari Bina	720,00	3/A	12.250 **		100% *		8.820.000
Sac Sundurma Garaj	48,00	1/A	1.450 **		100% *		69.600
W c	24,00	2/B	5.250 **		100% *		126.000
Atık Toplama	70,00	2/B	5.250 **		100% *		367.500
Sac Sundurma Depo	500,00	2/B	5.250 **		100% *		2.625.000
Satış Mağazası	30,00	3/A	12.250 **		100% *		367.500
Kantar Binası	15,00	3/A	12.250 **		100% *		183.750
TOPLAM DEĞER							96.508.600

olarak hesaplanmıştır.

**Yapıların birim metrekare değeri; Çevre Ve Şehircilik Bakanlığı "Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak 2024 Yılı 1 No.lu Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında Tebliğ" esas alınarak belirlenmiştir.

*****Tamamlanma oranı; natamam durumda olan yapıların yerinde yapılan incelemeleri sonucunda belirlenmiştir.

8. DEĞERLEME UZMANININ GÖRÜŞÜ

Değerleme konusu gayrimenkullerin tapu takyidatlarında yapılan incelemede, "İcrai Haciz" şerhi bulunmakta olup, satışı veya tasarrufu gündeme geldiğinde söz konusu şerhin terkin edilmesinin uygun olacağı düşünülmektedir.

Not: Taşınmazın mevcut kullanım şekli göz önünde bulundurulduğunda kısıtlı alıcı kitlesine hitap etmesi sebebi ile satışının uzun zaman alacağı düşünülmektedir.

9. SONUÇ

ERSU MEYVE VE GIDA SANAYİ A.Ş.'nin 17/04/2024 tarihli talebi üzerine yapılan inceleme sonucunda;

Konya İli, Ereğli İlçesi, Ziyagökalp Mahallesi, Adalı Mevkii, 369 ada, 2 parsel sayılı, 63.877,00m² yüz ölçümlü, "İDARE BİNA DOLU ŞİŞE AMBARI SUNDURMA SOĞUK HAVA BİNASI KAZAN DAİRESİ KANTAR BİNASI VE PANPA DAİRESİNİ HAVİ MEYVE SUYU FABRİKASI VE BAHÇE" vasıflı gayrimenkulün 27/04/2024 tarihli itibarı ile;

		TL	122.525.000	(Yüzyirmiikimilyonbeşyüzyirmibeşbin)
YASAL	DURUM	USD	3.763.064	(Üçmilyonyediyüzaltmışüçbinaltmışdört)
DEĞERİ		EURO	3.506.666	(Üçmilyonbeşyüzaltıbinaltıyüzaltmışaltı)

	DURUM	TL	178.365.000	(Yüzyetmişsekizmilyonüçyüzaltmışbeşbin)
MEVCUT DEĞERİ		USD	5.478.057	(Beşmilyondörtyüzyetmişsekizbinelliyedi)
		EURO	5.104.806	(Beşmilyonyüzdörtbinsekizyüzaltı)

Olarak belirlenmiştir.

Gayrimenkul Değerleme Uzman Yardımcısı SPK Lisans No: -

İlker AKDEMİR Dijital olarak imzalayan İlker AKDEMİR Tarih: 2024.04.29 21:27:17 +03'00'

KONTROL EDEN ONAYLAYAN İlker AKDEMİR Tülin AKDEMİR

Gayrimenkul Değerleme Uzmanı SPK Lisans No: 409926

HAZIRLAYAN HAZIRLAYAN - Sebahattin ALTINDAĞ

Gayrimenkul Değerleme Uzmanı SPK Lisans No: 401706

TÜLİN AKDEMİR Dijital olarak imzalayan TÜLİN AKDEMİR Tarih: 2024.04.29 21:37:06 +03'00'

Sorumlu Değerleme Uzmanı SPK Lisans No: 402240

10. EKLER Gayrimenkul Resimleri

TAKBİS

TAPU KAYIT BİLGİSİ
Zemin TipE	Ana Tasinmaz	Ada/Parsel:	369/2
Taşınmaz Kimlik No:	72976179	AT Yüzölçüm(m2):	63877.00
II/lice:	KONYA/EREGLI	Bağımsız Bölüm Nitelik
Kurum Adr. Mahalle/Koy Adr	Eregli(KONYA) ZIYAGOKALP Mah.	Bağımsız Bölüm Brüt YüzÖlçümü:
Meykit	ADALI	Bağımsız Bölüm Net
Cilt/Sayfa No:	3/201	Yüzölçümü:
Kayıt Durum:	Aktif	Blok/Kat/Girls/BBNo:
		Arsa Pay/Payda:
		Ana Taşırımaz Nitelik:	İDARE BİNA DOLU ŞİŞE AMBARI SUNDURMA SOGUK HAVA BİNASİ KAZAN DA DESI KANTAR BINASI VE

178/5	Acıklama	Malik/Lehtar	Test: Kurum Tath- Yevmiye	Terkiri Sehelpi- Totily- Yeviniye
Irlifak	H:1030,23 M2 LIK KISIMDA NETGAZ DOGALGAZ DAĞITIM A.Ş LEHİNE DAIMI IRTIFAK HAKKI VARDIR. ( Şablon: Diğer İrtifak Hakkı)	(SN:7562424) NETGAZ DOGALGAZ DAGITIM A.S VKN:	Eregli(KONYA) - 09-01-2009 00:00 188

Sistem No	Tip	Tanım	Adet	Deger	Tesis Kurum Tarih- Yevmiye
175845	MEYVE YIKAMA VE AYIKLAMA GRUBU ALFA LAVAL MARKA	MEYVE YIKAMA VE AYIKLAMA GRUBU ALFA LAVAL MARKA		625000 Eski Türk 13811	Ereğli(KONYA) 31-10-1975 00:00 - 2430
175846	NEKTAR ON HAZIRLIK GRUBU ALFA LAVAL MARKA	NEKTAR ON HAZIRLIK GRUBU ALFA LAVAL MARKA	1	825000 Eski Türk Lirasi	Ereğli(KONYA) - 31-10-1979 00:00 - 2430
175847	NARENCIYE HAZIRLIK GRUBU ALFA LAVAL MARKA YAĞ ÇIKARTMA TESİSİ İLE BİRLİKTE	NARENCIYE HAZIRLIK GRUBU ALFA LAVAL MARKA YAG CIKARTMA TESİSİ ILE BIRLIKTE	1	12500000 Eski Türk Lirast	Ereğli(KONYA) - 31-10-1979 00:00 - 2430
175848	ELMA PRESİ İLE BİRLİKTE ELMA VE MEYVE SUYU ÖN HAZIRLIK GRUBU ALFA LAVAL MARKA	ELMA PRESI ILE BIRLIKTE ELMA VE MEYVE SUYU ON HAZIRLIK GRUBU ALFA LAVAL MARKA	1	0000000 Eski Türk Lirasi	Ereğli(KONYA) - 31-10-1979 00:00 - 2430

175849	MEYVE SUYU SUZME VE ANA SEPARATOR GRUBU ALFA LAVAL MARKA	MEYVE SUYU SUZME VE ANA SEPARATOR GRUBU ALFA LAVAL MARKA	1	425000 Eski Türk Liras!	Ereğli(KONYA) - 31-10-1979 00:00 2430
175850	HAVA GIDERME GRUBU ALFA LAVAL MARKA	HAVA GIDERME GRUBU ALFA LAVAL MARKA	1	320000 Eski Türk Lirası	Ereğli(KONYA) - 31-10-1979 00:00 2430
175851	PKALI EŞANJÖRLERLE ÇALIŞAN PASTÖRİZE GRUBU ALFA LAVAL MARKA	PKALI ESANJORLERLE CALISAN PASTORIZE GRUBU ALFA LAVAL MARKA	1	435000 Eski Türk Lirası	Ereğli(KONYA) - 31-10-1979 00:00 - 2430
175852	SOGUTUCU GRUBU ILE BIRLIKTE AROMA GERI KAZANMA GRUBU ALFA LAVAL MARKA	SOGUTUCU GRUBU ILE BIRLIKTE AROMA GERI KAZANMA GRUBU ALFA LAVAL MARKA	1	380000 Eski Türk Lirası	Ereğli(KONYA) - 31-10-1979 00:00 - 2430
175853	MEYVE SUYU KONSANTIRE GRUBU ALFA LAVAL MARKA	MEYVE SUYU KONSANTIRE GRUBU ALFA LAVAL MARKA	1	675000 Eski Türk Lirası	Ereğli(KONYA) - 31-10-1979 00:00 2430
175854	5 KG LIK TENEKE KUTU KAPAMA MAKINASI	5 KG LIK TENEKE KUTU KAPAMA MAKINASI	1	50000 Eski Türk Lirası	Ereğli(KONYA) - 31-10-1979 00:00 - 2430
175855	GRUP RONA MAKINA SANAYII IMALATI OLAN SILO PLATFOM BUNKER VE GEREKLI LASTIK BANTLI KONVEYYORLER	GRUP RONA MAKINA SANAYII IMALATI OLAN SILO PLATFOM BUNKER VE GEREKLI LASTIK BANTLI	1	650000 Eski Türk Lirasi	Ereğli(KONYA) - 31-10-1979 00:00 2430

		KONVEYYORLER
175856	SU TESISATI FILITRE VE PONPALO HIDROFOR SISTEM YERLI IMALAT	SU TESISATI FILITRE VE PONPALO HIDROFOR SISTEMI YERLİ IMALAT	1	237000 Eski Türk Liasi	Eregli(KONYA) - 31-10-1979 00:00 - 2430
175857	ELEKTRİK TRAFO YÜKSEK GELİRİM VE ALÇAK GELIRIM TESISATI	ELEKTRIK TRAFO YÜKSEK GELIRIM VE ALCAK GELIRIM TESISATI	-1	820000 Eski Türk Lifası	Eregli(KONYA) = 31-10-1979 00:00 - 2430
175858	BUHAR TESISATI 2 ADET 125 M2 BUHAR KAZANI VAKIF TANKI YAKIT ISITMA KONBES DEPOSU BUHAR GIRIŞ VE KONDES TESISATI İLE BİRLİKTE	BUHAR TESISATI 2 ADET 125 M2 BUHAR KAZANI VAKIF TANKI YAKIT ISITMA KONBES DEPOSU BUHAR GIRIS VE KONDES TESISATI ILE BIRLIKTE	2	000092 Eski Türk Liasi	Ereğli(KONYA) 31-10-1979 00:00 - 2430

(Hisse) Sistem No	Malik	El Birligi No	Hisse Pay/ Payda	Metrekare	Toplam Metrekare	Edinme Sebebi-Tarih- Yevmiye	Terkin Sebebi- Tarih-Yevmiye
198118796	(SN:7563933) ERSU MEYVE VE GIDA SANAYİ ANONİM SİRKETİ V		1/1	63877.00	63877.00	Mülkiyet ve Hisse Oraclanom Düzeltilmesi 21-11-1973 3043

S/B/I	Açıklarna	Kisiti Malik (Hisse) Ad Soyad	Malik/Lehtar	Tesis Kurum Tarih- Yevmiye	Terkin Sebebi Tarib- Yevmiye
Serti	Icrai Haciz : NIGDE 2.ICRA MUDURLUGU nin 13/01/2016 tarih 2012/4411 ES. sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile 149898.02 TL bedel ile Alacaklı : NİĞDE BELEDİYE BAŞKANLIĞI lehine hacız işlenmiştır.	ERSU MEYVE VE GIDA SANAYI ANONIM SIRKETI VKN		Ereğli(KONYA) - 19-01-2016 10:27 727

UAVT

Mimari Proje

		Ergen ishani kat 1 no:14/P Tel : 11997	Eregli /KONYA
	Mal Sahibi
YERİ	ARSAYA AİT BİLGİLER		PROJEYE AIT BILGI
MAHALLESI PAF TA	GAAGOLALP EREGLI		BINA TIPI KULLANMA AMACI	Larkers DEAO
ADA	80 369		KAT ADE I ZEMIN ALANI	15
PARSEL MİKTARI			INŞAAT ALANI	820 M 4
KADOSTRO PAF NO	63.872		IMAR PAFTA NO INSAAT NIZAMI	21 NIV
TAPU KAYDI			PROJE ONAYI	I-6. Ales Misterio
		TEKNIK ELEMAN BILGILERI
PROJELER		PROJEYI YAPAN DİPLOMA NO	IODA SICIL NO	IN
MIMARI PROJE				DARBIS
BETONARME PROJ			ABBASOGULIAS	From Hasan Last 1307
ELEKTRIK PROJE			Ina Olphoma Not	Qdr Sicil No 1 25132 THEN HONYA
TESISAT PROJE
			Com
FENNI MESUL
KONTROL
ODA VIZESI
		UY GUNDUR
	ONAY
	Bahtiyar Eilofinalı Yurtman
	Mimar Igaar Muduru
		Bas Y 5

Altunizade Mahallesi Okul Sokak Altunizade Sitesi No:1-B/18 34662 Üsküdar / İstanbul :(216) 326 24 06 :(216) 326 74 09 :info@artigd.com.tr :www.artigd.com.tr

Yapı Ruhsatı

T. C.	KOD CHI No
INSAAT RUHSATNAMESI KONYA ILI Doldurmadan Once kapaktaki AÇIKLAMAYI okuyunuz	Schife No
EREGL ILCESI	Dosya No = :-
BELED YESI
[ Isabo ] 1- Yopinin yerl [ adrest ]
	BOLUM : 11- Tapinin sohibi ve fenni sorumlusu KOD
Senti 1-19 GOKALT	Vapi sahibi
Manalles Sokaat	Osel kisi jao Adı tovada va adresi HE-Green Ber
Varsa bina numaras	Raserl dinira veya kurulus ise Ismi Yapı kooperatifi las Onvanı
Patta numsrap	Diger sirket veya kurum
Ada numarası Parsel numatast	Ino Devant Vanı muteabhid terafından vapılmcak lea
Imar durumu numarast !	Adi soyadi va ades
	Adi 80yadı B. Topi sorum S 486 F Unvani
BO: UM : III- Insact rubsatnamenin kapsami KOD	arnolo unugalul Adress
0.00	BOLÜM : V Yapının taşıyıcı sitemi ve kollanılacak
- Yeni yapı için verilmiştir C	Inşaat malzemesi cinsi ( 50 )
- Kat ve yapı ilaresi için verilmiştir 199991	KOD Tasiyici sistem
( Diger bolümlerde sodece ilave Biamma ais bilgi verimiz, ) Rohsalnames1	b) Yığma a Iskaleler
- Tad lat igin veritou ser C	İskeletin cinsi Yigmania Ginal
1979 4 - Tamlrat için verifmiştir 10	1-Calik 0 1-Birket 2-Betonarino
5 - Babça dovara için verilmiştir 13	CALLAR B 2-Tagle E
	4-Digar ਦੀ 3 - 1 et
NOT : 1 ] ligi D [X] Içine koyorak ceroplandiriniz.	Izkeletin dolgu mod, cinai 4 Kerpic 0
2 3.4.5 içine sadece bolum VI C. 2ye cevop veriniz Bo'om : IV-Y. piam kullonma amacı ve yüzolçumu	1-Soc gol k levha C 5-Diger 0 2- Heran blok 0
0000 y oldu Kullanma Amacı Kullonmo Amocs ROD	3- Hirikes 0 Not İskeleti ve yığma vapilard - in-
A32 (35) MZ 1 FV dairs 1 Sinama tiyatra	4 - Tucla 15 saat ma'zumeler haresik kulle pilosok ine mikter it bariste
200121 4 11 D Ctal Motal	5-1480p 0 fazla hullandacak olanin kar- 6-7as- ত্রী sisindəkl
2 bpartman date 10 Lokanta ve gezino	zuundog ( x ) koyunuz -Kerpis 2
Boyast [ 11 Faprika	8-Diger e
3 Dükken magaza 12 115176	B ligili D içina [x] köyarek cen playiniz
Seyini { -- } inthag 13 Implathane	BOLUM VI · Yepinso kat sayısı yüksekliği ve malıyeti 1 KOD
4 Pasa) icindoki dek: 14 Hastane 16 01/01 SAVILLI ( ( ) ( ) ( ) ) ( ) ( ) ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( )	a Superia Toplam kat say si
1288 State 5 13 hand lear de laver 2 16 Carol September	· Yol seviyesinin üstündeki kat sayısı Kat sayist
17 Fa.m) dilra Say 5 ( =	242675 1001 Yol seriyesinin altındakı kat sayısı
(Huil) 6 Deno ardiya	o- yapının yuksekliği metre
7 G raj hangar G vo 7	12 24
Friser @bospippigare ind liceri yappere art o-	Topian özell ğine ve mahallı royice göre bir trurdok - > [M2] sinin fak ibi mallyel Datt -------
130/81 BOStoringak 19/08/1 ral, Vapilare Taprika	meliyett Yepinin belediyece tohmin olunan tüm malıyet
20 atolya imalathano gs- 1/4 bi alt depo ard-ys ga	[201 kaymeli { Arsa kıymeti har g -- 11-11
raj ve hangeriar iaa TOPLAM bog birek-lan madde	(a) Kat soyısı ve yüksekliği () İçine yazınız
lar da balirtilacektir.	Kuruşları dikkale olmayınız
Nof : ] Birden fazla kullanmu omaci ç'n [ Apt, ve altında dükkanlar göl ] yüzolçümleri ayrı eyrı yazınız
2] Yüzölçümlerini tum sayı olarak alınız küsürleri göstermeyiniz
BOLÜM VII : Belediye geliri ve gerekil aç klama	2.63 1/24 H. Nosn 30402 Noku
Galirin Mahiyeti Lira Kr
Harç
Ceza
Toplam
	Yokarıda yerl od esi özelikleri ve fenni şarıları yezili - Hamat Da ge gito fisan Po. ye bir in ya bir in ya bir in man T
	REIIIANTSANTES 3196 saylı Imar kanunun 2ncl maddesne göre reching your ruhad ve denetieme hore 2464 sayılı Beleriye gelitert
alenmiştir.	kanunun sola laci madasına goregal 5 1993 lar.b ve-Say lı mekbuzla kehsil eddinii ve you saramıblejuna alanın imzası
Yapı Sorumluluğunu Alanın IMZASI	Fen Memurunun - Muhasebecinin Belediye Imar Isleri Müd.
IMZASI	IMZASI IMZASI
	01017

Altunizade Mahallesi Okul Sokak Altunizade Sitesi No:1-B/18 34662 Üsküdar / İstanbul :(216) 326 24 06 :(216) 326 74 09 :info@artigd.com.tr :www.artigd.com.tr

İmar Durumu

SPK Lisans ve Mesleki Tecrübe Belgeleri

Altunizade Mahallesi Okul Sokak Altunizade Sitesi No:1 -B/18 34662 Üsküdar / İstanbul :(216) 326 24 06 :(216) 326 74 09 :info@arti gd.com.tr :www.arti gd.com.tr