Equinox

Earnings Release • Apr 22, 2022

prva nepremičninska družba v Sloveniji

Rezultati poslovanja družbe Equinox Nepremičnine d.d. za Q1 2022

Ključni poslovni dogodki v Q1 2022

• ✓ z aktivnim pristopom k upravljanju energetske učinkovitosti naših nepremičnin smo uspeli občutno znižati porabo energentov
• ✓ neprestano vodimo projekt stroškovne učinkovitosti operativnega poslovanja na vseh področjih
• ✓ na finančnem področju je bil fokus na podaljšanju ročnosti finančnih virov
• ✓ iščemo nove projekte na različnih lokacijah v Sloveniji; trenutno analiziramo več potencialno zanimivih in donosih projektov
• ✓ prispevamo k razvoju lokalnih skupnostih ter dolgoročnemu trajnostnemu poslovanju

Turizem v Ljubljani

indeks rasti prihodov turistov v prvem četrtletju letošnjega leta preko + 800 % glede na enako obdobje lani

število nočitev v primerjavi z istim obdobjem lani preko + 600 %

hotelska dejavnost ena bolj prilagodljivih dejavnosti na / za rastočo inflacijo, saj se lahko cene namestitev praktično spreminjajo dnevno

trenutno večina hotelov v Ljubljani s preko 75 – odstotno zasedenostjo

Ključni podatki poslovanja družbe

Ključni poudarki izkaza poslovnega izida:

• ✓ prihodki niso pod vplivom trenutnih geopolitičnih dogodkov
• ✓ EBITDA marža 73,2%
• ✓ FFO 0,64 EUR na delnico

Ključni podatki o poslovanju Equinox d.d. (v ooo EUR)	1.1.2022 - 31.3.2022	Q4 2021	Q3 2021
Cisti prihodki od prodaje	1.590	1.693	1.499
EBITDA	1.165	1.026	1.0551
– EBITDA marža	73,2%	60.6%	70,1%
FFO	1.156	1.117	872
- na delnico	0.64	0,62	0,49

Ključni poudarki iz bilance stanja

• ✓ upad knjigovodske vrednosti sredstev zaradi amortiziranja
• ✓ neto vrednost sredstev na delnico znaša 58,2 EUR
• ✓ poštena vrednost kapitala 87,9% sredstev

Knjigovodska vrednost	31.03.2022		31.12.2021
Sredstva	54.860	100%	55.039	100%
-opredmetena osnovna sredsteva	2.827	5,2%	2.953	5,4%
- naložbene nepremičnine	34.358	62.6%	34.841	63,3%
Kapital	40.411	73,7%	40.060	72,8%

Poštena vrednost
Sredstva	118.940	100%	118.509	100,0%
- hotelske nepremičnine	86.302	72,6%	86.302	72,8%
- ostale nepremičnine	14.962	12.6%	14.962	12.6%
- ostale naložbe	17.676	14,9%	17.245	14,6%
Kapital	104.490	87.9%	103.530	87,4%
Neto vrednost sredstev (NAV)	104.490		103.530
Neto vrednost sredstev (NAV) na delnico	58,2		57,7

Oceno vrednosti je pregledal in ocenil revizor družbe E & Y

Finančni dolg	31.03.2022	31.12.2021
v 000 EUR	13.736	13.995
Neto dolg - skupaj s primarno likvidnostjo	6.297	7.298
Neto dolg - skupaj s sekundarno likvidnostjo	5.092	6.305

Razmerje zadolženost/ vrednost sredstev (LTV)	31.03.2022	31.12.2021
v 000 EUR	104.490	103.530
LTV - primarna likvidnost	6,0%	7,0%
LTV - sekundarna likvidnost	4.9%	6,1%
Ciljni LTV skladno s strateškim planom	25,0%	25,0%
Maksimalen LTV skladno s strateškim planom	35,0%	35,0%

Struktura finančnih obveznosti

Lastniška struktura	Št. delnic	ల్లిల్ల lastništva
1 Axor holding, d.d.	1.354.767	75,52%
2 Kapitalska družba, d.d.	336.421	18.75%
3 Union Hotels Collection d.d.	15.073	0,84%
4 Radovan Bolko	6.718	0,37%
5 Jože Janežič	4.000	0,22%
6 Clarinos d.o.o.	3.506	0,20%
7 KAD d.d.-REG-neglasovalne-48.b.čl	2.465	0,14%
8 Bojan Valentič	2.055	0,11%
g Peter Vidmar	2.000	0.11%
10 Hernaus Alojz	1.750	0.10%

Ostali lastniki	65.114	3,63%
Skupaj		1.793.869

Delnica na Ljubljanski borzi

EQNX + 22,7 % SBI TOP - 9,2 %

od začetka kotacije povečali število delničarjev za 30%

skupni promet z delnico od začetka kotacije blizu 1,5 mio EUR

pri trenutni ceni na borzi je ocenjena vrednost kvadratnega metra cca. 1.200 EUR

Vizija družbe in strateški cilji

Equinox želi postati največja nepremičninska družba na organiziranem trgu kapitala

Equinox želi diverzificirati svoj obstoječi nepremičninski portfelj tudi z drugimi tipi nepremičnin in s tem znižati tveganost svojega poslovanja

ciljni LTV družbe znaša 25% NAV ( max. pa 35% )

vizija podjetja je demokratizacija vlaganja v nepremičnine in ga približati vsakomur

Nepremičninski portfelj družbe vsebuje 4 hotele in 4 poslovne zgradbe v Ljubljani

Hotelske nepremičnine

Hotelske nepremičnine

Poslovne nepremičnine

Poslovni prostori Delo

Modna hiša Poslovni prostori Kompas

Poslovni prostori Nomago

EQUINOX

Izkaz poslovnega izida

Cisti prihodki od prodaje 4.476.406 1.590.177 Cisti prihodki od prodaje proizvodov in storitev razen najemnin 171.160 489.042 Cisti prihodki od najemnin 1.419.017 3.987.364 Drugi poslovni prihodki (s prevrednotovalnimi poslovnimi prih.) 19.780 121.261 Stroški blaga, materiala in storitev 1.383.641 376.173 Stroški potrošnega materiala in energije 160.512 322.492 Stroški storitev 215.661 1.061.149 Odpisi vrednosti 845.754 2.530.851 Amortizacija 845.754 2.530.851 Drugi poslovni odhodki 69.276 335.078 Finančni prihodki iz deležev 110.819 169.742 Finančni prihodki iz drugih naložb 169.742 110.819 Finančni prihodki iz danih posojil 7.049 19.059 Finančni prihodki iz posojil, danih družbam v skupini 19.059 7.049 Finančni odhodki iz finančnih obveznosti 21.575 222.039 Finančni odhodki iz posojil, prejetih od bank 21.567 192.549 Finanančni odhodki iz drugih finančnih obveznosti 8 29.490 POSLOVNI IZID PRED OBDAVCITVIJO 255.936 473.970 Davek od dobička O 16.389	POSTAVKA	1.1.2022 - 31.03.2022	3.5.2021 - 31.12.2021
CISTI POSLOVNI IZID OBRACUNSKEGA OBDOBJA 239.547 473.970
Cisti poslovni izid na delnico 0,26 0,13

EQUINOX

Bilanca stanja: sredstva

POSTAVKA	31.03.2022	31.12.2021
Nekratkoročna sredstva	43.651.578	44.211.504
Neopredmetena sredstva	63.734	76.758
Dolgoročne premoženjske pravice	63.734	76.758
Opredmetena osnovna sredstva	2.826.765	2.953.233
Naložbene nepremičnine	34.357.876	34.841.061
Nekratkoročne finančne naložbe	6.279.026	6.217.162
Nekratkoročne poslovne terjatve	3.561	2.734
Odložene terjatve za davek	120.616	120.616

Kratkoročna sredstva	11.208.598	10.827.366
Kratkoročne finančne naložbe	3.261.457	3.503.502
Kratkoročna posojila	3.261.457	3.503.502
Kratkoročne poslovne terjatve	428.304	290.505
Druga kratkoročna sredstva	79.149	336.339
Denarna sredstva	7.439.688	6.697.020
SREDSTVA SKUPAJ	54.860.175	55.038.930

EQUINOX

Bilanca stanja: obveznosti do virov sredstev

Omejitev odgovornosti

To predstavitev je pripravila družba Equinox nepremičnine d.d., Ljubljana ("Equinox"). Ta predstavitev je pripravljena izključno z namenom informativne predstavitve poslovanja družbe. Te predstavitve ni odobril noben regulativni organ in ne predstavlja ali je del katere koli ponudbe za prodajo ali izdaje ali povabila k nakupu ali kakršnega koli pozivanja za kakršno koli ponudbo za nakup, kakršnih koli vrednostnih papirjev družbe, niti ta ali kateri koli del tega niti dejstvo njegove distribucije sta podlaga za katero koli pogodbo ali odločitev o naložbi ali se nanjo zanašamo v zvezi z njo.

Ta predstavitev se ne sme obravnavati kot priporočilo, da naj kateri koli prejemnik te predstavitve kupi ali proda finančne instrumente ki jih je izdal Equinox. Ta predstavitev ne vključuje vseh potrebnih informacij, ki bi jih moral prejemnik te predstavitve upoštevati pri odločanju o nakupu katerega koli od finančnih instrumentov Equinoxa. Vsak prejemnik te predstavitve, ki razmišlja o nakupu katerega od finančnih instrumentov izdanih s strani Equinoxa, bi moral samostojno analizirati finančno stanje in poslovanje družbe ter izdelati svojo oceno finančne stabilnosti Equinoxa. Vsaka pravna ali fizična oseba, ki se zanima za vlaganje finančnih instrumentov Equinoxa, se mora posvetovati s strokovno usposobljenimi finančnimi strokovnjaki in tako pridobiti dodatne informacije. Informacije in mnenja v tej predstavitvi so podani na dan predstavitve in se lahko spremenijo. Nobena oseba se za kakršen koli namen ne sme zanašati na informacije, vsebovane v tej predstavitvi, ali na njihovo popolnost, točnost ali poštenost.

Predstavitev ni bila neodvisno preverjena in nobeno jamstvo, izrecno ali implicitno, ni dano ali dano s strani ali v imenu Equinoxa ali povezanih družb ali katerega koli od zaposlenih in sodelavcev. Uporabniki te predstavitve se v nobenem primeru ne bi smeli zanašati na resničnost, popolnost, točnost, popolnost ali poštenost informacij ali mnenj, ki jih vsebuje ta predstavitev ali katere koli druge informacije v zvezi z Equinoxem. Informacije v tej predstavitvi se lahko popravijo, dopolnijo in spremenijo brez predhodnega obvestila.

Ta predstavitev ne vsebuje vseh informacij, ki so potrebne za ocenjevanje družbe. Pri podajanju te predstavitve, nihče od Equinoxa ali njenih zaposlenih ali sodelavcev ni dolžan popravi ali posodobiti to predstavitev ali prejemniku omogočiti dostop do kakršnih koli dodatnih informacij, ki se lahko pojavijo v zvezi z njo. Nobena od prejšnjih oseb ne prevzema nikakršne odgovornosti za vsebino te predstavitve niti nobena taka oseba ne daje nobene izjave ali garancije, izrecne ali implicitne, v zvezi z vsebino svoje predstavitve. V največji možni meri, ki jo dovoljuje zakon, takšne osebe zavračajo vso odgovornost ne glede na to, ali izhaja iz odškodnine, pogodbe ali katere druge odgovornosti, ki bi jo sicer lahko imeli v zvezi s predstavitvijo.

Podatki o panogi, trgu in konkurenčnem položaju, ki jih vsebuje ta predstavitev, v obsegu, ki je na voljo, prihajajo od uradnihali viri tretjih oseb. Publikacije, študije in raziskave ki so bile uporabljene na splošno navajajo, da so bili podatki, ki jih vsebuje, pridobljeni iz virov, za katere se domneva, da so zanesljivi, vendar ni zagotovila za točnost in popolnost takih podatkov. Medtem ko Equinox upravičeno verjame, da je vsako od teh publikacij, študije in anket pripravil ugleden vir, v njem vsebovanih podatkov Equinox ni neodvisno preverjal. Poleg tega nekateri podatki o panogi, trgu in konkurenčnem položaju družbe v tej predstavitvi izhajajo iz lastnih internih raziskav in ocen družbe, ki temeljijo na znanju in izkušnjah vodstva družbe in njenih sodelavcev. Čeprav družba upravičeno verjame, da so takšne raziskave in ocene razumne in zanesljive, jih ni preverjala. Noben neodvisenvir ne jamči za točnost ali popolnost podatkov in se lahko spremenijo. V skladu s tem se ne bi smelo neupravičeno zanašati na podatke o panogi, trgu ali konkurenčnem položaju, ki jih vsebuje ta predstavitev.

Te predstavitve ni dovoljeno reproducirati, ponovno distribuirati ali posredovati kateri koli drugi osebi ali javno objaviti, v celoti ali delno, za za kakršen koli namen, brez predhodnega pisnega soglasja družbe. S sprejemom te predstavitve se prejemnik strinja, da ga zavezujejo zgornje omejitve. Družbo Equinox nepremičnine d.d. nadzira Agencije za trg vrednostnih papirjev, Poljanski nasip 6, 1000 Ljubljana.

EQUINOX NEPREMIČNINE, d.d. prva nepremičninska družba v Sloveniji

KONTAKT:

Equinox partners, d.o.o. +386 31 347 142 info@eqnx.si Slovenska cesta 56 1000 Ljubljana Slovenia

eqnx.si