Annual Report • Feb 17, 2025
Annual Report
Open in ViewerOpens in native device viewer
KljučnipodatkioposlovanjuEquinoxd.d.(v 000 EUR)
| 2024 | 2023 | |
|---|---|---|
| Čisti prihodki od prodaje | 8.671 | 7.787 |
| EBITDA* | 6.226 | 5.937 |
| - EBITDA marža | 71,8% | 76,2% |
| FFO** | 6.981 | 6.439 |
| - na delnico | 3,89 | 3,59 |
EBITDA* Upoštevanitudiprevrednotovalniposlovniodhodki.
FFO** (angl. Funds From Operations) jenajširšespremljankazalecposlovanjanepremičninskihdružb. Izračunan
jekotčistiposlovniiziddružbe,kkateremuseprištejeamortizacijainodkateregaseodštejejoaliprištejejovsi
enkratnidogodki (kotnaprimerprevrednotovalniposlovniodhodki),kijihjedružbaimelavposlovnemletu. FFO
seuporabljakotosnovazadelitevdividenddelničarjemdružbe.
| Knjigovodskavrednost(v 000 EUR) | 31.12.2024 | 31.12.2023 | ||
|---|---|---|---|---|
| Sredstva | 51.399 | 100% | 53.277 | 100% |
| - opredmetena osnovna sredstva | 0 | 0,0% | 0 | 0,0% |
| - naložbene nepremičnine | 34.197 | 66,5% | 36.868 | 69,2% |
| Kapital | 37.947 | 73,8% | 39.830 | 74,8% |
| 31.12.2024 | 31.12.2023 | |||
|---|---|---|---|---|
| Sredstva | 140.648 | 100% | 134.889 | 100% |
| - hotelske nepremičnine | 99.094 | 70,5% | 96.647 | 71,6% |
| - ostale nepremičnine | 24.352 | 17,3% | 21.833 | 16,2% |
| - ostala sredstva | 17.202 | 12,2% | 16.409 | 12,2% |
| Kapital | 127.196 | 90,4% | 121.442 | 90,0% |
Netovrednost sredstev (NAV) 127.196 121.442
Netovrednost sredstev (NAV) na delnico 70,9 67,7
| v 000 EUR | v % | |
|---|---|---|
| Hotelske nepremičnine | 99.094 | 80,3% |
| Poslovne nepremičnine | 24.352 | 19,7% |
| Skupaj: | 123.446 | 100% |
Oceno vrednosti je opravil pooblaščeni ocenjevalec vrednosti nepremičnin z veljavno licenco Slovenskega inštituta za revizijo.
| 31.12.2024 | 31.12.2023 | |
|---|---|---|
| (v 000 EUR) | 8.181 | 8.844 |
| Neto dolg - skupaj s primarno likvidnostjo | 6.667 | 5.191 |
| Neto dolg - skupaj s sekundarno likvidnostjo | 179 | 1.789 |
| 31.12.2024 | 31.12.2023 | |
|---|---|---|
| (v 000 EUR) | 127.196 | 121.442 |
| LTV - primarna likvidnost | 5,2% | 4,3% |
| LTV - sekundarna likvidnost | 0,1% | 1,5% |
| Ciljni LTV skladno s strateškim planom | 25,0% | 25,0% |
| Maksimalen LTV skladno s strateškim planom | 35,0% | 35,0% |
| 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 in kasneje |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 663 | 663 | 663 | 663 | 663 | 663 | |
| 4.000 | 4.500 | 3.500 | 4.201 |
31.12.2024
| Neto dolg / sredstva** | 5,24 | 43,57 |
|---|---|---|
| Neto dolg / EBITDA*** | 1,07 | 13,57 |
| Current ratio - likvidnost**** | 4,33 | 1,29 |
*EDMRE-Bloomberg European Real Estate Index
**Pri izračunu upoštevana poštena vrednost sredstev Equinox d.d. na dan 31.12.2024
***EBITDA zadnjih 12 mesecev
****Current ratio = kratkoročna sredstva / kratkoročne obveznosti; upoštevane knjigovodske vrednosti
Vir: Bloomberg; lastni izračun
| Firma: | EQUINOX NEPREMIČNINE, d.d. |
|---|---|
| Sedež: | Ljubljana |
| Poslovni naslov: | Dunajska cesta 5, 1000 LJUBLJANA |
| Velikost: | velika družba |
| Šifra dejavnosti (SKD): | 68.200 – Oddajanje in obratovanje lastnih in najetih nepremičnin |
| Pravno organizacijska oblika: | Delniška družba, d.d. |
| Matična številka: | 8847657000 |
| Davčna številka: | SI16708938 |
| Ustanovljeno leta: | 2021 |
| Vpis v sodni register: | Družba je bila dne 3.5.2021 vpisana v sodni register pri Okrožnem sodišču v Ljubljani, številka registrskega vložka 2021/12285 kot delniška družba |
| Osnovni kapital: | 5.691.826,00 EUR |
| Število delnic: | 1.793.869 navadnih prosto prenosljivih imenskih kosovnih delnic z oznako EQNX |
| Število lastnih delnic: | 7.232 |
| Sistem upravljanja: | Enotirni sistem upravljanja |
| Organ družbe: | Skupščina delničarjev, Upravni odbor |
| Predsednik upravnega odbora: | Peter Krivc |
| Izvršni direktor: | Matej Rigelnik |
| Število zaposlenih: | Družba na dan 31.12.2024 nima zaposlenih |
| Obvladujoča družba: | Axor holding, upravljanje družb, d.d., Ljubljana, Slovenska cesta 56, Ljubljana ima 70,70% delež v naložbi EQUINOX NEPREMIČNINE d.d. |
| Družba Equinox nepremičnine d.d. se vključuje v konsolidirane računovodske izkaze družbe Axor holding, upravljanje družb d.d. | |
| Odvisne družbe: | Družba nima odvisnih družb; |
| Podružnice: | Družba nima podružnic; |
V skladu z veljavno zakonodajo in na podlagi Pravil Ljubljanske borze, d. d. ter priporočil javnim delniškym družbam za obveščanje, družba EQUINOX NEPREMIČNINE d.d. objavlja Revidirano letnoporočilo o poslovanju družbe EQUINOX NEPREMIČNINE d.d. za poslovno leto 2024.
Letni računovodski izkaz za obdobje, ki se je končalo 31. decembra 2024, so pripravljeni v skladu z Mednarodnimi standardi računovodskega poročanja (MSRP).
Poročilo o poslovanju družbe EQUINOX NEPREMIČNINE d.d. za poslovno leto 2024 je revidirano.
Revidirano poročilo družba objavlja na elektronskem sistemu obveščanja Ljubljanske borze vrednostnih papirjev (SEOnet) ter na spletni strani https://www.equinox.si/vlagatelji, kjer bo objavljeno še 10 let po dnevu objave.
Delničarji ter zainteresirana javnost družba obvešča o vseh pomembnih dogodkih na spletni strani Ljubljanske borze, svojih spletnih straneh, oziroma na drug način, kadar zakon ali predpis določa.
Izvršni direktor kot odgovorna oseba za pripravo revidiranega letnega poročila o poslovanju družbe EQUINOX NEPREMIČNINE d.d. za poslovno leto 2024 ponajboljšem vedenju izjavlja:
Izvršni direktor Matej Rigelnik sem seznanjen in se strinjam z vsebino sestavnih delov letnega revidiranega poročila o poslovanju družbe EQUINOX NEPREMIČNINE d.d. za leto 2024 in s tem tudi z njunim celotnim letnim poročilom.
Izvršni direktor: Matej Rigelnik
V Ljubljani, 12.2.2025
Drage delničarke in delničarji družbe Equinox,
Leto 2024 je za nami, in ponosno lahko rečemo, da smo v preteklem letu ostali zvesti svoji viziji – ustvarjati trajnostno vrednost z vlaganjem v nepremičnine, ki prinašajo stabilne donose in dolgoročno rast. Naša filozofija, ki črpa iz modrosti Warrena Buffetta in Charlieja Mungerja, temelji na potrpežljivosti, premišljenosti in iskanju priložnosti tam, kjer drugi vidijo omejitve.
V preteklem letu so se pokazale številne prednosti našega pristopa, ki združuje premišljeno načrtovanje, učinkovito upravljanje in integriteto. Omenimo tri ključne točke, ki so nas vodile:
Družba Equinox ni le nepremičninska družba, temveč smo skrbni upravitelji vrednosti, ki gledajo dlje od zidov in parcel. Naš pristop nas razlikuje od drugih na naslednje načine:
Pridružbi Equinox smo globoko hvaležni za vašo podporo in zaupanje. Vi, naši delničarji, niste le investitorji, ampak ste tudi naši partnerji v dolgoročni viziji. Vsaka odločitev, ki jo sprejmemo, ima en jasen cilj: maksimizirati vrednost vašega kapitala na način, ki je trajnosten, premišljen in odgovoren.
Vaše zaupanje je temelj naše zaveze, da ravnamo odgovorno in da vaše vložke oplemenitimo s premišljenimi naložbami in učinkovitim upravljanjem. Zavedamo se, da vlagate ne le v nepremičnine, temveč tudi v našo sposobnost, da dosledno prinašamo rezultate.
nostzavas, kistenamomogočili, daskupajgradimo trajnostniuspeh.
Hvala, ker ste del naše zgodbe, in veselimo se, da bomo skupaj soustvarjali uspešnoprihodnost.
Izvršni direktor, Matej Rigelnik
Družba EQUINOX NEPREMIČNINE d.d. v skladu s petim odstavkom 70. člena Zakona o gospodarskih družbah podaja izjavo o upravljanju družbe za poslovno leto 2024.
Organi vodenja in upravljanja družbe izjavljajo, da je bilo upravljanje družbe v obdobju 1.1.2024 – 31.12.2024 skladno s Statutom družbe ter veljavnim zakoni in drugimi predpisi.
Družba EQUINOX NEPREMIČNINE d.d. pri poslovanju spoštuje določbe relevantne zakonodaje, ki se nanašajo na korporativno upravljanje. Za družbo EQUINOX NEPREMIČNINE d.d. kot javno delniško družbo velja Slovenski kodeks upravljanja javnih delniških družb, ki sta ga oblikovala Ljubljanska borza d.d., Ljubljana ter Združenje nadzornikov Slovenije in bil sprejet 27.10.2016. Dokument je javno dostopen na spletnih straneh www.ljse.si.
Vpovezavi s postopkom računovodskega poročanja je posebna pozornost namenjena sistemu notranjih kontrol ter upravljanju tveganj, kar je natančneje pojasnjeno v letnem poročilu. Vzpostavljene so ključne notranje kontrole in izdelani kontrolni postopki, ki prispevajo k resničnemu in poštenemu procesu računovodskega poročanja. Namen notranje kontrole je zagotoviti zanesljivost računovodskega poročanja in skladnost z veljavnimi zakoni ter drugimi predpisi. Temeljna načela resničnosti in delitve odgovornosti, na kontroli izvajanja poslov, ažurnosti evidenc, usklajenosti stanj, izkazanih v poslovnih knjigah, in dejanskega stanja, strokovnost računovodij ter neodvisnost. Upravljenje tveganj zajema ugotavljanje, merjenje, obvladovanje in spremljanje tveganj, ki jim je ali bi jim lahko bila družba izpostavljena pri svojem poslovanju, in sicer med drugim potencialna strateška, finančna in operativna tveganja. Upravni odbor družbe je odgovoren za ustrezno računovodsko poročanje, vodenje računovodstva ter za sprejem ustreznih ukrepov za zavarovanje premoženja in drugih sredstev. Upravni odbor družbe potrjuje, da so računovodski izkazi skupaj s pojasnili izdelani na podlagi predpostavke o nadaljnjem poslovanju družbe ter v skladu z veljavno zakonodajo in Mednarodnimi standardi računovodskega poročanja, so sprejeti v EU.
Osnovni kapital družbe EQUINOX NEPREMIČNINE, d.d. je na dan 31.12.2024 znašal 5.691.826,00 EUR in je bil razdeljen na 1.793.869 navadnih prostoprenosljivih imenskih kosovnih delnic. Delnice imajo oznako EQNX in so uvrščene na organiziran trg Ljubljanske borze. Vse delnice imajo glasovalno pravico. Vrednostnih papirjev, ki nimajo glasovalnih pravic in bi zagotavljali posebne kontrolne pravice posameznim imetnikom, družba ni izdala.
V skladu s 3. odstavkom 70. člena Zakona o gospodarskih družbah (ZGD-1) družba EQUINOX NEPREMIČNINE d.d., podaja tudi sledečo izjavo o politiki raznolikosti.
luz
členu ZGD-1. Delničarji lahkopravice iz delnic uresničujejo neposredno na skupščini ali prek pooblaščencev. Skupščina se skliče, kadar je to v korist družbe ali kadar je to potrebno v skladu z zakonom in statutom družbe. Skupščino skliče upravni odbor družbene lastnopo- budo, o čemer odloča z navadno večino, ali na zahtevo delničarjev družbe, ki predstavljajo vsaj 5% (pet odstotkov) osnovnega kapitala družbe. Delničar, ki zahteva sklic skupščine, mora zahtevati v pisni obliki predložiti dnevni red, predlog sklepa za vsako predlagano točko dnevnega reda, o katerem naj skupščina odloča, oziroma če skupščina pri posamezni točki dnevnega reda ne sprejema sklepa, obrazložitev točke dnevnega reda.
Skupščina se skliče vsaj 30 dni pred zasedanjem z objavo na spletni strani družbe in na spletni strani Ajpes ali v dnevniku, ki izhaja na celotnem območju Republike Slovenije, in sicer na način in z vsebino, ki sta predpisana z relevantnimi zakoni. Sklic skupščine se objavi tudi prek sistema elektronskega obveščanja Ljubljanske borze SEOnet.
Skupščina odloča z večino oddanih glasov, če zakon ali statut družbene določa drugače. S 3/4 (tri četrtinske) večino pri odločanju z zastopanega osnovnega kapitala odloča skupščina predvsem v naslednjih zadevah: spremembah statuta, zmanjšanju osnovnega kapitala (vključno pogojno povečanje), odobrenem povečanju osnovnega kapitala, statusnih spremembah in prenehanju družbe, izključitvi prednostne pravice delničarjev pri novi izdaji delnic, predčasnem odpoklicu članov upravnega odbora in drugih primerih, če tako določa zakon ali statut družbe.
V letošnje leto ni prišlo do sprememb. Na dan priprave letnega poročila je v družbi EQUINOX NEPREMIČNINE d.d. deloval upravni odbor v naslednji sestavi:
V letu 2021 je bila imenovana revizijska komisija. Na dan priprave letnega poročila je tako v družbi EQUINOX NEPREMIČNINE d.d. delovala revizijska komisija v sestavi:
Do objave tega poročila je revizijska komisija v obdobju 1.1.2024 - 31.12.2024 zasedala na treh sejah, na katerih je obravnavala tekoče poslovanje in sprejela letno poročilo o poslovanju za leto 2024.
Družba ima enega izvršnega direktorja, g. Mateja Rigelnika.
V Ljubljani, 12.2.2025
Peter Krivc, predsednik
Tadeja Čelar, namestnica predsednika
Matej Rigelnik, član
V letu 2024 je bil referenčni kodeks za EQUINOX NEPREMIČNINE d.d. Slovenski kodeks upravljanja javnih delniških družb (v nadaljevanju Kodeks), ki sta ga 27. oktobra 2016 sprejela Ljubljanska borza in Združenje nadzornikov Slovenije. Veljati je začel 1. januarja 2017, objavljen pa je na spletnem naslovu Ljubljanske borze in Združenja nadzornikov Slovenije.
Upravni odbor in izvršni direktor družbe EQUINOX NEPREMIČNINE d.d. izjavljajo, da so v obdobju 1.1.2024 – 31.12.2024 spoštovali načela in priporočila Kodeksa. V nadaljevanju pojasnjujemo posamezna odstopanja od Kodeksa.
Družba EQUINOX NEPREMIČNINE d.d. uporablja enotirni sistem upravljanja družbe z upravnim odborom, ki šteje tri člane ter enega izvršnega direktorja. Izvršni direktor je hkrati tudi član upravnega odbora. Družba EQUINOX NEPREMIČNINE d.d. tako vsa določila Kodeksa upravljanja javnih delniških družb, ki je sicer napisan na podlagi dvotirnega sistema upravljanja, smiselno uporablja pri enotirnem načinu upravljanja družbe EQUINOX NEPREMIČNINE d.d.
Upravni odbor in izvršni direktor nista sprejela posebnega dokumenta z naslovom Politika raznolikosti (Priporočilo 4), vendar v celoti spoštujejo in upoštevajo določila kodeksa ter zasledujejo ciljno raznolikost članov upravnega odbora glede starosti, izobrazbe, spola in drugih osebnih značilnosti.
Družba ne organizira zbiranj pooblastil (Priporočilo 8). Družba spodbuja delničarje, da se udeležijo skupščine, neternanjejurešničujejopraviceiznaslovaimetništva delnic oziroma za uresničevanje pravic po lastni izbiri pooblastijozaupnike. Vzorec prijave in pooblastila družba objavi na spletni strani.
Družba določa Kodeksa (točka 9–18) smiselno uporablja pri zaupravni odbor. Preveritev dela upravnega odbora tekom dela upravnega odbora (točka 12 – vrednotenje nadzornega sveta) oziroma v okviru samega poslovanja upravnega odbora in se ocenjuje kot uspešno, prav tako upravni odbor uspešno sodeluje z izvršnim direktorjem.
Člani upravnega odbora za svoje delo ne prejemajo plačil (točka 17). V okviru upravnega odbora deluje revizijska komisija, medtem ko upravni odbor drugih komisij ni oblikoval. Družbo vodi upravni odbor (točka 19 – vodenje družbe), ki je na izvršnega direktorja prenesel izrecna pooblastila in navodila za vodenje in opravlja njen nalog. V skladu s statutom družbo zastopa izvršni direktor.
Družba za člane upravnega odbora in izvršnega direktorja nima sklenjenih pogodb za zavarovanje odškodninske odgovornosti (priporočilo 24).
Družba zagotavlja transparentnost poslovanja na način, da delničarje in druge deležnike družbe pravočasno in natančno obvešča prek sistema Seonet, ki zagotavlja enakopravno obravnavo vseh deležnikov (priporočilo 29). Družba sledi objavam po časovnici načrtnega koledarja, ki ga objavi pred začetkom poslovnega leta.
Podatki iz prilog C3 in C4 Kodeksa so sestavljeni in višini prejemkov niso razkriti, ker upravni odbor za svoje delo ne prejema nobenih plačil. Tudi variabilnega dela plače družba v letu 2024 ni izplačala.
Gospodarska rast euroobmočja je v tretjem četrtletju 2024 dosegla 0,4%, kar je preseglilo pričakovanja, vendar se kažejo znaki izgube zagona. Rast je podpiralo povečanje potrošnje zaradi enkratnih dejavnikov, kot je poletni turizem, ter kopičenje zalog v podjetjih. Predelovalne dejavnosti ostajajo v krčenju, storitvene dejavnosti beležijo upočasnitev, investicije podjetij pa se zmanjšujejo zaradi šibkega povpraševanja in negotovih obetov, medtem ko izvoz ostaja šibak zaradi težav s konkurenčnostjo evropskih panog. Trg dela je ostal odporen, saj se je zaposlenost povečala za 0,2%, stopnja brezposelnosti pa je oktobra znašala 6,3%. Povpraševanje po delovni sili je nekoliko umirilo, kar se odraža v zmanjšanju stopnje prostih delovnih mest na 2,5%. Gospodarska rast v euroobmočju naj bi v letu 2024 znašala 0,7%, v letu 2025 1,1% in v letu 2026 1,4%, pri čemer so obeti za rast omejeni zaradi strožjih pogojev financiranja in geopolitičnih tveganj. Pričakuje se, da bodo nadaljnje umiritve rasti, realnih plač in vzdržna zaposlenost podpirali okrevanje, medtem ko bodo sredstva iz programa "EU na naslednjo generacijo" pozitivno vplivala na rast. Medletna inflacija v euroobmočju se je novembra 2024 zvišala na 2,3%, predvsem zaradi baznih učinkov v skupini energentov. Inflacija v skupini hrane in storitev je ostala razmeroma visoka, medtem ko se je rast plač začela umirjati, kar zmanjšuje stroške dela. Inflacija brez energentov in hrane naj bi se postopoma znižala in do leta 2025 stabilizirala na ciljni ravni ECB pri 2%. Predvideva se, da bodo nadaljnje umiritve stroškov dela in vpliv zaostrovanja denarne politike pripomogli k vzdržnemu zmanjšanju inflacije. V primerjavi s prejšnjimi projekcijami so bili obeti za inflacijo za leti 2024 in 2025 rahlo znižani zaradi nižjih cen energentov.
(Vir: Ekonomskibilten ECB 8/2024).
Slovensko gospodarstvo je v letu 2024 kljub izzivom v mednarodnem okolju ohranilo pozitiven trend. Gospodarska rast je temeljila predvsem na okrevanju turistične panoge, stabilnem izvozu in investicijah v nepremičninski sektor. Inflacija je postopoma upadala in se konec leta približala ravni 2%, kar je spodbudilo rast realnih plač in povečalo razpoložljivi dohodek gospodinjstev.
(Vir: Banka Slovenije, Poročilo o gospodarskih gibanjih 2024).
Turistična panoga v Sloveniji je v letu 2024 dosegla nove rekordne rezultate, saj je število prihodov turistov in ustvarjenih prenočitev preseglo ravni iz leta 2019. Skupno število prenočitev v prvih enajstih mesecih leta 2024 je preseglo 16 milijonov, kar je za 5 % več kot v istem obdobju lani. V tem obdobju so tuji turisti ustvarili 11,8 milijona prenočitev, kar predstavlja 74 % vseh, medtem ko so domači turisti ustvarili 4,2 milijona prenočitev, kar je 2 % manj kot lani.
(Vir: Statistični urad Republike Slovenije, Prihodi in prenočitve turistov, november 2024).
Zaradi umirjenih epidemioloških razmer in ponovne vzpostavitve mednarodnih letalskih povezav so se povečale številke turistov iz ključnih trgov, kot so Italija, Nemčija in Avstrija, opazen pa je bil tudi porast turistov iz ZDA in Azije.
(Vir: STO, Poročilo o gibanju turistov 2024).
2019) oziroma, da bo v celotnem strateškem obdobju (2022-2028) ustvarjenih 11,5 milijarde EUR dodane vrednosti iz naslova vsehučinkov turističnega povpraševanja. Prav tako bodo pozitivne posledice povečanja izvoza turističnih potovanj z 2,8 milijarde EUR letno (2019) na 4 milijarde EUR do leta 2028 (Vir: Strategija slovenskega turizma 2022 – 2028 GOV.SI). Prispevek turizma k bruto domačemu proizvodu (BDP) Slovenije naj bi po ocenah Banke Slovenije znašal približno 10%, kar je nekoliko več kot v letu 2023 (Vir: Banka Slovenije, Letno poročilo 2024).
Osnovni kapital družbe EQUINOX NEPREMIČNINE d.d. je na dan 31.12.2024 znašal 5.691.826,00 EUR in je bil razdeljen na 1.793.869 navadnih prosto prenosljivih imenskih kosovnih delnic. Delnice imajo oznako EQNX in ISIN kodo SI0031117813.
Na dan 31.12.2024 je bilo v delniški knjigi družbe EQUINOX NEPREMIČNINE d.d. vpisanih 541 delničarjev.
| Št. delnic | % lastništva | % glasovalnih pravic | ||
|---|---|---|---|---|
| 1 | Axor holding, d.d. | 1.268.326 | 70,70% | 70,99% |
| 2 | Kapitalska družba, d.d. | 336.421 | 18,75% | 18,83% |
| 3 | Bolko Radovan | 10.816 | 0,60% | 0,61% |
| 4 | Equinox d.d. | 7.232 | 0,40% | 0,40% |
| 5 | Klemenc Jelka | 7.100 | 0,40% | 0,40% |
| 6 | Hernaus Alojz | 6.300 | 0,35% | 0,35% |
| 7 | Fevžer Aleš | 6.195 | 0,35% | 0,35% |
| 8 | Janežič Jože | 5.125 | 0,29% | 0,29% |
| 9 | Zaplotnik Metod | 4.750 | 0,26% | 0,27% |
| 10 | Boscarol d.o.o. | 4.700 | 0,26% | 0,26% |
| Lastne delnice | 7.232 | 0,40% | 0,00% | |
| Ostali lastniki | 129.672 | 7,23% | 7,30% | |
| SKUPAJ | 1.793.869 | 100,00% | 100,00% |
V obdobju 1.1.2024–31.12.2024 je družba pridobila 7.232 lastnih delnic.
Glavni izvršni direktor in člani upravnega odbora na dan 31.12.2024 niso imeli v lasti delnic družbe EQUINOX NEPREMIČNINE d.d.
Knjigovodska vrednost delnic družbe EQUINOX NEPREMIČNINE d.d. je na dan 31.12.2024 znašala 21,15 EUR, ocenjena poštena vrednost delnice (net asset value, NAV) pa 70,90 EUR.
Ostali lastniki 10,54%
Kapitalska družba, d.d. 18,75%
Družba EQUINOX NEPREMIČNINE d.d. je v obdobju od 1.1.2024 do 31.12.2024 imela v lasti štiri hotele (Grand hotel Union, u Hotel, Hotel Levin The Fuzzy Log), ki imajo skupaj 677 sobo romantičnih kapacitet in nepremičnino Modna hiša v Ljubljani, delne nepremičnine na Pražakovi ulici v Ljubljani, poslovni prostor na Vošnjakovi ulici 5 in poslovni prostor na Dalmatinovi ulici 4 ter poslovne prostore v stolpnici Delo na Dunajski cesti 5 v Ljubljani.
| 2024 | 2023 | |
|---|---|---|
| Čisti prihodki od prodaje | 8.671.188 | 7.786.933 |
| Čisti prihodki od prodaje proizvodov in storitev razen najemnin | 1.044.028 | 632.709 |
| Čisti prihodki od najemnin | 7.627.159 | 7.154.224 |
| Drugi poslovni prihodki | 22.816 | 127.496 |
| Poslovni odhodki | 8.380.145 | 7.547.081 |
| EBITDA | 6.225.911 | 5.937.396 |
| Poslovni izid iz poslovanja (EBIT) | 313.859 | 367.348 |
| Čisti poslovni izid | 1.069.562 | 869.122 |
V obdobju od 1.1.2024-31.12.2024 je družba EQUINOX NEPREMIČNINE d.d. realizirala čiste prihodke od prodaje v višini 8.671 tisoč EUR, od tega do povezanih družb (Axor holding d.d., Union Hotels Collection d.d. – v likvidaciji in Equinox Partners d.o.o.) 15.444 EUR.
Poslovni odhodki v skupini EQUINOX NEPREMIČNINE d.d. so v obdobju 1.1.2024-31.12.2024 znašali 8.380 tisoč EUR. Največji del poslovnih odhodkov v obdobju znaša odpis vrednosti (amortizacija in prevrednotovalni poslovni odhodki) v višini 5.912 tisoč EUR. Družba nima zaposlenih in zato nima stroškov dela.
| 2024 | 2023 | |
|---|---|---|
| Stroški blaga, materiala in storitev | 2.095.566 | 1.615.006 |
| Stroški potrošnega materiala in energije | 529.836 | 587.382 |
| Stroški storitev | 1.565.730 | 1.027.624 |
| Odpisi vrednosti | 5.912.052 | 5.570.047 |
| Amortizacija | 3.932.439 | 3.763.328 |
| Prevrednotovalni poslovni odhodki | 1.979.613 | 1.806.719 |
| Drugi poslovni odhodki | 372.527 | 362.028 |
| SKUPAJ | 8.380.145 | 7.547.080 |
Družba EQUINOX NEPREMIČNINE d.d. je v obdobju 1.1.2024–31.12.2024 dosegla normaliziran izid pred davki, obrestmi, amortizacijo in odpisi (normaliziran EBITDA izračunan kot poslovni izid iz poslovanja plus amortizacija) v višini 6.221 tisoč EUR.
EBITDA v čistih prihodkih od prodaje je bila v obdobju 1.1.2024–31.12.2024 dosežena v višini 71,75%.
Normaliziran FFO (angl. Funds From Operations) je v obdobju 1.1.2024-31.12.2024 znašal 6.981 tisoč EUR, FFO na delnico je znašal 3,89 EUR.
| 31.12.2024 | 31.12.2023 | |
|---|---|---|
| Nekratkoročna sredstva | 45.162.622 | 46.899.836 |
| Opredmetena osnovna sredstva in naložbene nepremičnine | 34.196.852 | 36.867.733 |
| Nekratkoročne finančne naložbe | 10.951.625 | 9.921.288 |
| Ostala nekratkoročna sredstva | 14.145 | 110.815 |
| Kratkoročna sredstva | 6.236.076 | 6.376.884 |
| Kratkoročne finančne naložbe | 4.826.679 | 2.106.300 |
| Ostala kratkoročna sredstva | 1.056.097 | 617.287 |
| Denarna sredstva | 353.300 | 3.653.297 |
| SKUPAJ | 51.398.698 | 53.276.720 |
Bilančna vsota družbe EQUINOX NEPREMIČNINE d.d. na dan 31.12.2024 znaša 51.398 tisoč EUR. Sredstva se pretežno nahajajo v nekratkoročnih sredstvih 87,87% in 12,13% v kratkoročnih sredstvih.
Družba EQUINOX NEPREMIČNINE d.d. vrednoti opredmetena osnovna sredstva in naložbene nepremičnine po modelu nabavne vrednosti in jih amortizira, zato prihaja do razhajanj med ocenjenimi pošteno vrednostnimi opredmetenih osnovnih sredstev in naložbenih nepremičnin in knjigovodsko vrednostjo teh sredstev.
Na dan 30.6.2024 je bila opravljena ocena poštene vrednosti nepremičninskih pravic na vseh nepremičninah v lasti družbe EQUINOX NEPREMIČNINE d.d. Oceno vrednosti je opravil pooblaščeni ocenjevalec vrednosti nepremičnin z licenco SIR. Ocenjene vrednosti pomembno odstopajo od knjigovodskih vrednosti. Ocenjene vrednosti po posameznih sklopih so predstavljene v spodnji tabeli.
| Datum ocene | Ocenjena poštena vrednost | Zmanjšano za stroške prodaje |
|---|---|---|
| 30.06.2024 | 99.094.000 | 98.104.000 |
| 30.06.2024 | 24.352.000 | 24.109.000 |
| SKUPAJ | 123.446.000 | 122.213.000 |
| 31.12.2024 | 31.12.2023 | |
|---|---|---|
| Kapital | 37.947.255 | 39.830.038 |
| Osnovni kapital | 5.691.826 | 5.691.826 |
| Kapitalske rezerve | 14.572.118 | 14.572.118 |
| Rezerve iz dobička | 5.204.308 | 4.755.766 |
| Rezerve nastale zaradi vrednotenja po pošteni vrednosti | 1.462.502 | 1.394.076 |
| Preneseni čisti dobiček in dobiček poslovnega leta | 11.016.500 | 13.416.252 |
| Odloženi prihodki | 212.167 | 251.060 |
| Nekratkoročne obveznosti | 11.799.421 | 11.839.074 |
| Nekratkoročne finančne obveznosti | 7.517.561 | 8.180.876 |
| Nekratkoročne poslovne obveznosti | 3.869.359 | 3.658.199 |
| Odložene obveznosti za davek | 412.501 | 0 |
| Kratkoročne obveznosti | 1.439.856 | 1.356.548 |
| Kratkoročne finančne obveznosti | 663.315 | 705.141 |
| Kratkoročne poslovne obveznosti | 776.541 | 651.407 |
| SKUPAJ | 51.398.698 | 53.276.720 |
Finančna zadolženost je na dan 31.12.2024 znašala 8.180 tisoč EUR.
| 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 in kasneje |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 663 | 663 | 663 | 663 | 663 | 663 | |
| 4.000 | 4.500 | 3.500 | 4.201 |
| Povprečna ponderirana zapadlost posojil v letih | 6,68 | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Zapadlost glavnic | nančnih obveznosti | |||||||
| 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 in kasneje | Skupaj | |
| Bančni viri | 663.315 | 663.315 | 663.315 | 663.315 | 663.315 | 4.200.987 | 8.180.876 | |
| Obveznica in druga posojila | 0,00 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | |
| Skupaj | 663.315 | 663.315 | 663.315 | 663.315 | 663.315 | 4.200.987 | 8.180.875,81 | |
| Skupaj v 000 EUR | 663 | 663 | 663 | 663 | 663 | 663 | 4.201 | 8.181 |
Družba EQUINOX NEPREMIČNINE d.d. je na dan 31.12.2024 razpolagala z denarnimi sredstvi v višini 353 tisoč EUR. Skupaj s portfeljem vrednostnih papirjev nepremičninskih družb likvidnost znašala 7.896 tisoč EUR.
Netodolg družbe EQUINOX NEPREMIČNINE d.d. na dan 31.12.2024 znašal 6.667 tisoč EUR, ob upoštevanju naložb v tržne in likvidne vrednostne papirje pa je neto dolg znašal 284 tisoč EUR.
| Denar in denarni ustrezniki v EUR | 31.12.2024 | 30.09.2024 | 30.06.2024 | 31.03.2024 | 31.12.2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| Denarna sredstva in depoziti | 353.300 | 107.888 | 65.195 | 455.257 | 3.653.297 |
| Instrumenti denarnega trga | 1.160.514 | 694.000 | 0 | 0 | 0 |
| Vrednostni papirji nepremičninskih družb | 6.487.997 | 6.413.468 | 5.514.242 | 6.338.334 | 3.401.669 |
| Skupaj | 8.001.810 | 7.215.356 | 5.579.437 | 6.793.591 | 7.054.966 |
| Finančni dolg | 8.180.876 | 8.215.495 | 8.649.533 | 8.512.533 | 8.844.191 |
|---|---|---|---|---|---|
| Neto dolg - skupaj s primarno likvidnostjo | 6.667.062 | 7.413.606 | 8.584.338 | 8.057.277 | 5.190.894 |
| Neto dolg - skupaj s sekundarno likvidnostjo | 179.066 | 1.000.138 | 3.070.096 | 1.718.942 | 1.789.225 |
| Netovrednost sredstev (NAV) | 127.196.403 | 121.442.305 | 125.238.348 | 121.891.851 | 121.442.305 |
| LTV - primarna likvidnost | 5,2% | 6,1% | 6,9% | 6,6% | 4,3% |
|---|---|---|---|---|---|
| LTV - sekundarna likvidnost | 0,1% | 0,8% | 2,5% | 1,4% | 1,5% |
| Ciljni LTV skladno s strateškim planom | 25,0% | 25,0% | 25,0% | 25,0% | 25,0% |
| Maksimalen LTV skladno s strateškim planom | 35,0% | 35,0% | 35,0% | 35,0% | 35,0% |
Razmerje med ocenjeno pošteno neto vrednostjo sredstev in neto zadolženostjo (LTV, angl. Loan-to-value) je konec decembra 2023 znašalo 5,2%, ob upoštevanju naložb v tržne likvidne vrednostne papirje pa 0,2%.
Zadolženost je bila konec leta močno pod ciljno višino zadolženosti skladno s strateškim planom.
| 10,00% | 9,00% | 8,00% | 7,00% | 6,00% | 5,00% | 4,00% | 3,00% | 2,00% | 1,00% | 0,00% |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Equinox | Povprečje | Mediana | 20% najboljših |
| 1,40% | 1,20% | 1,00% | 0,80% | 0,60% | 0,40% | 0,20% | 0,00% |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Equinox | Povprečje | Mediana | 20% najboljših |
| 1,40% | 1,20% | 1,00% | 0,80% | 0,60% | 0,40% | 0,20% | 0,00% |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Equinox | Povprečje | Mediana | 20% najboljših |
| 1,40% | 1,20% | 1,00% | 0,80% | 0,60% | 0,40% | 0,20% | 0,00% |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Equinox | Povprečje | Mediana | 20% najboljših | ||||
| --- | |||||||
| # Revidirana lelrio porocila diuzbe 2a 2024 | |||||||
| --- | |||||||
| # Revidirano letno poročilo družbe za 2024 |
Meseca marca je bila uspešno zaključena prenova 3. in 4. nadstropja v Grand Hotelu Union, s skupnim obsegom 60 sob. Pokončana prenova sledil pogodbenem dogovoru z največjim najemnikom, špansko družbo Hotusa.
Dne 12.6.2024 je bil na 6. skupščini družbe Equinox Nepremičnine d.d. izglasovan sklep o rekordnem izplačilu dividende v skupnem znesku 3.024.949,59 EUR, oz 1,69 EUR bruto na delnico, kar je 18,6% več kot v letu 2023.
Družba je v skladu s strateškimi cilji optimizacije in povečanja vrednosti svojega nepremičninskega portfelja izvedla celovito prenovo (ang. redevelopment) poslovnih prostorov v apartmaje na Dunajski cesti 5 v Ljubljani. Prenova je zajemala celotno drugo nadstropje, ki obsega 1.100 kvadratnih metrov in ponuja 30 apartmajev za najem. Finančna vrednost investicije je znašala približno 2 milijona EUR, pri čemer je 50% namenjenih vrednostim prostorov in 50% dodatni investiciji v prostor. Prenova je izvedena v skladu z novo podobo Doma družbenopolitičnega tiska, ki se spreminja v Delo 2.0. Ta prenova dodatno poudarja sodoben in estetski pristop družbe k obnovi nepremičnin ter krepi prepoznavnost blagovne znamke. S tem projektom družba še naprej uresničuje svojo vizijo in inovativnih in donosnih nepremičninskih rešitev, ki zagotavljajo visoko dodano vrednost in povečujejo dobičkonosnost portfelja.
S programom odkupa lastnih delnic, ki se je izvajal skozi celo leto, in z izplačilom dividende želi družba del dobička vrniti svojim delničarjem, ter s tem izkazati dobro finančno kondicijo družbe in zaupanje v samo družbo.
Meseca novembra se je pričela prenova 88 sob v prizidku hotela Uhotel. Ocenjen strošek investicije je 2,3 milijona EUR oziroma 26.106 EUR na sobo.
Družba je dne 22.11.2024 na upravnem odboru potrdila predlog sklepa, da se za portfelj finančnih naložb kot sekundarni likvidnost družbe kupi do 5 milijonov EUR finančnih naložb. Nakup se opravi postopoma in v več manjših transakcijah.
Drugih pomembnih poslovnih dogodkov po zaključku obračunskega obdobja družba ni beležila.
Primarni strateški cilj družbe EQUINOX NEPREMIČNINE d.d. je zagotavljanje ustrezne donosnosti za delničarje ob sprejemljivem tveganju in uravnoteženi razpršenosti nepremičninskega portfelja. Družba si prizadeva postati največja kotirajoča nepremičninska družba najprej v Sloveniji, nato pa tudi v širši regiji. Njena ključna dejavnost je upravljanje lastnih nepremičnin z namenom oddajanja, pri čemer se osredotoča predvsem na hotelske nepremičnine in poslovne prostore.
Pomemben del strategije vključuje prenove oziroma preobrazbe nepremičnin. V letu 2024 je družba zaključila prenovo drugega nadstropja ikonične ljubljanske poslovne stolpnice Delo, pri čemer je nekdanja pisarna preuredila v 30 sodobnih poslovnih stanovanj za najem. Tovrstne prenove, skupaj s spremembami namembnosti stavb, ostajajo del srednjeročnih načrtov družbe. Vizija za projekt "Delo 2.0" temelji na trajnostnem razvoju, okoljski odgovornosti in ustvarjanju povezanih skupnosti, kjer bodo najemniki, sosedje in lokalna skupnost našli svoj dom.
in nančne preobrazbe, kar zagotavlja večjo nanč-
nostabilnostintrajnostposlovanja.Polegtegajecilj
družbe,dasevečinaustvarjenihprihodkoviznajemnin
vrnedelničarjemvoblikidividend,s čimersezasle-
dujedolgoročniciljmaksimizacijevrednostikapitalain
donosnostizavlagatelje.
Poleg nančnih rezultatov družba EQUINOX
NEPREMIČNINEd.d.dajevelikpoudarektudinenanč-
nimciljem.Zavezanajektrajnostnemuposlovanjuter
razvojulokalnihskupnosti,sčimeraktivnoprispevak
boljšikakovostiživljenjainokoljskiodgovornosti.
EQUINOXNEPREMIČNINEd.d.bozasledovaldolgo-
ročnopolitikorastidividendeinpolitikoizplačilamed
50%in70%denarnegatokaizposlovanja(ang.Funds
fromOperations-FFO).Periodikaizplačildividendbo
predvidomanajmanj2xletnasčimerželimodelničar-
jemsimuliratinajemniodnos,kotgaimajoprizičnem
oddajanjuposameznenepremičnine.
Pričakovana celotna letna nominalna donosnost bo
sestavljenaiz:
Upravljanje s tveganji je ključni element poslovanja
slehernedružbe.Tveganjaposlovanjadružbesebodo
odražalavnestanovitnosticenedelnice.Vnadaljeva-
nju sopredstavljeniključninepremičninskinaložbeni
razredioz.tipinepremičnin,kibodosestavljalinepre-
mičninski portfelj družbe EQUINOX NEPREMIČNINE
d.d..Posamezninepremičninskirazredisemedseboj
razlikujejopopričakovani donosnosti in po tveganju,
povezanimstemnaložbenimrazredom(tržnotvega-
nje,kreditnotveganje,operativnotveganje…).Celoten
nepremičninski portfelj bo razdeljen na dva dela: ›
strateškinaložbenirazrediinostalinaložbenirazredi.V
strateškihnaložbenihrazredihboimeladružbainvesti-
ranihnajmanj50%vsegapremoženja,ciljnopaokrog
85% vsega premoženja družbe. V ostalih naložbenih
razredihpamed0in20%premoženjaterciljno15%ce-
lotnegapremoženjadružbe.Glavnirazlogzarelativno
razpršenostcelotneganepremičninskegaportfelja je
nepopolnakorelacijagibanjavrednostiposameznihti-
povnepremičninmedsebojznotrajcelotnegaportfe-
lja.Delportfeljabosestavljentudiizdrugihkotirajočih
nepremičninskihskladov(REITov),kibodoizpolnjevali
kriterijezavključitev.Gledenato,dajeobstoječipor-
tfeljdružbeizpostavljencca.75%dohotelskihnepre-
mičnin,sebodeležle-tehvnaslednjihletihpostopno
zmanjševalsciljem, dav roku5 let hotelske nepre-
mičninenepredstavljajovečkot50%vrednosticelot-
negaportfeljadružbe.Spodajnaštetiključninaložbeni
razredibodokotcelotapredstavljaliminimalno50%in
maksimalno95%celotnevrednostisredstev:
| 1.Hoteli | 30%-50% | |
|---|---|---|
| 2.Stanovanjskenepremičnine | 5%-20% | |
| 3.Pisarne | 10%-20% | |
| 4.Zdravstvo,domovizaostareleinvarovanastano- | vanja | 5%-20% |
Ostalinaložbenirazredibodopredstavljalimed5%in
20%celotnevrednostisredstevinbodoobsegali:
Popolnauskladitevnaložbenegaportfeljaznaložbeno
politikojepredvidenavpetihletih.Zaradizagotavlja-
njaoptimalnestruktureportfeljadružbeinzaradiza-
gotavljanjazadostnelikvidnostidružbe,bodelnalož-
benegaportfeljaalociranvtržnenaložbeprimerljivih
Družba EQUINOX NEPREMIČNINE, d.d., je bilanadan 31.12.2024 del skupine Axor holding, d.d. Povezane stranke družbe EQUINOX NEPREMIČNINE, d.d., v letu 2024 predstavljajo glavna obvladujoča družba Axor holding, d.d. Ljubljana (družba Axor holding d.d. ima 70,70% delež v naložbi EQUINOX NEPREMIČNINE, d.d.) ter družba v Skupini Axor holding – Equinox partners d.o.o. Povezana družba je tudi Kapitalska družba, d.d. Do izbrisa družbe iz registradne 7.2.2024 je bila povezana oseba tudi družba Union Hotels Collection d.d. - v likvidaciji.
Transakcije med povezanimi družbami se izvajajo po tržnih pogojih. V letu 2024 ni bilo sprememb v zvezi s transakcijami med povezanimi strankami glede na prejšnje poročevalsko obdobje, ki bi vplivale na spremembo na finančnega položaja ali dosežke podjetja.
Podrobno pojasnilo o poslih s povezanimi osebami se nahaja v računovodskem delu tega poročila.
V obdobju 1.1.2024-31.12.2024 od dneva vpisa družbe EQUINOX NEPREMIČNINE d.d. ni prišlo do sprememb v upravljanju družbe.
Nadna priprave letnega poročila je v družbi EQUINOX NEPREMIČNINE, d.d. deloval upravni odbor v naslednji sestavi:
V letu 2021 je bila imenovana revizijska komisija. Na dan priprave letnega poročila je v družbi EQUINOX NEPREMIČNINE d.d. delovala revizijska komisija v sestavi:
V družbi EQUINOX NEPREMIČNINE, d.d. posebno pozornost namenjamo upravljanju tveganj, ki zajema ugotavljanje, merjenje, obvladovanje in spremljanje tveganj, ki jim je ali bi jim lahko družba izpostavljena pri svojem poslovanju.
Največja strateška tveganja družbe, ki bi lahko vodila v nedoseganje ciljev, so:
Upravljanje s tveganji je ključni element poslovanja sleherne družbe. Tveganja poslovanja družbe se bodo odražala v nestanovitnosti cene delnice. V spodnji tabeli so prikazani vsi ključni elementi posameznega tipa tveganj, ki se bodo odražali v prihodnjem gibanju cene delnice Equinox.
| Tip tveganja | Ključni elementi |
|---|---|
| Strateška tveganja | Potencialno znižanje cen, povečano število kapacitet |
| Poslovna tveganja | Sprememba poslovnih navad, vpliv COVID-19 |
| Operativna tveganja | Vzdrževanje nepremičnin, zadovoljstvo najemnikov |
| Finančna tveganja | Likvidnostno in kreditno tveganje |
Za zagotavljanje obvladovanja tveganj in doseganje operativne učinkovitosti, je definirana najmanjša, ciljna in največja izpostavljenost portfelja naložb do posameznih naložb. Večja izpostavljenost do posameznih naložb lahko pomeni večjo operativno učinkovitost, vendar negativno vpliva na tveganje velike izpostavljenosti portfelja do posameznih naložb in obratno. Manjša izpostavljenost zmanjšuje operativno učinkovitost, vendar zmanjšuje tudi tveganje izpostavljenosti do posameznih naložb. Equinox bo zasledoval sledečo ciljno strukturo velikosti svojih naložb:
Zaradi učinkovitejšega upravljanja s tveganji smo definirali posebno kategorijo naložb, ki ne ustvarjajo denarnih tokov oziroma ne ustvarjajo zadostnih denarnih tokov, t.i. "non-income generating assets", in sicer sem spadajo:
Predstavitev ključnih tveganj in sistem njihovega obvladovanja je prikazana v spodnji tabeli. Tveganja delimo na strateška in poslovna tveganja, operativna tveganja ter finančna tveganja ter jih v nadaljevanju prikazujemo v vseobsegajoče. Potrebno je vzeti v obzir, da je družba identificirala tveganja tudi v luči bodočega delovanja nepremičninske družbe.
| Vrsta tveganja | Opis tveganja | Ukrepi za zmanjševanje tveganj | Ocenatveganja | Vpliv | Verjetnost |
|---|---|---|---|---|---|
| Makroekonomsko tveganje | Upad gospodarske rasti in povpraševanja po poslovnih nepremičninah ter posledično upad najemnin ter vrednosti nepremičnin. | Razpršitev portfelja na različne segmente nepremičninskega trga, ki med seboj niso popolnoma korelirani. | Velik | Srednja | |
| Tveganje ocene vrednosti nepremičnin | Zaradi napačnegavrednotenja nepremičnin lahko posledično prihaja do napačnega prikaza vrednosti portfelja. | Za potrebe vrednotenja nepremičninskega portfelja se bodo uporabljali najbolj renomirani ocenjevalci vrednosti. Prav tako je portfelj nepremičnin lociran na najbolj likvidnem nepremičninskem trgu v Sloveniji. | Srednji | Srednja | |
| Strukturne spremembe povpraševanja po nepremičninah | Zaradi nenadnih ali strukturnih sprememb povpraševanja po posameznih segmentih nepremičninskega portfelja pride do upada najemnih prihodkov. | Za posamezne nepremičnine obstaja srednjeročni načrt alternativne izrabe prostora za druge namene kar bo podjetju omogočalo doseganje prihodkov iz naslova najemnih razmerij. | Srednji | Srednja | |
| Stroški kapitala | V primeru, ko bo zaradi večjih investicijskih projektov prišlo do potrebe po dodatnem lastniškem kapitalu, lahko pride na kapitalskem trgu zaradi neugodnih razmer do povišanja stroškov kapitala za družbo. | Družba si prizadeva skozi zagotavljanje likvidnosti na sekundarnem trgu, stabilno dividendno politiko, transparentnim načinom poslovanja ves čas optimizirati in izboljševati stroške tako lastniškega kot dolžniškega kapitala. | Velik | Srednja | |
| Koncentracija portfelja | Trenutni portfelj nepremičnin je skoncentriran 75% v hotelskem segmentu nepremičnin. Prav tako je nepremičninski portfelj |
geografsko zelo skoncentriran. Prav tako so koncentrirani tudi posamezni najemniki. Izpostavljenost do največjih najemnikov je relativno visoka. Naložbena politika predvideva zmanjšanje izpostavljenosti do segmenta hotelskih nepremičnin pod 40% do leta 2026. Prav tako je predvidena geografska razpršitev portfelja. Delež največjih najemnikov se bo v prihodnje postopoma zmanjševal in največji novi najemnik bo predstavljal največ 10% vseh najemnih prihodkov.
Določeni segmenti nepremičninskega trga so lahko v določenih delih gospodarskega cikla zelo nelikvidni kar lahko povzroči visoke transakcijske stroške pri morebitni prodaji nepremičnin. Trenutni portfelj nepremičnin je lociran v geografsko najbolj likvidnem nepremičninskem trgu v Ljubljani. Tudi dolgoročno bo Equinox investiral v segmente nepremičninskega trga, ki bodo likvidni in ki bi omogočali relativno hitro prodajo portfelja ter nizke transakcijske stroške.
| Vrsta tveganja | Opis tveganja | Ukrepi za zmanjševanje tveganj | Ocena tveganja | Vpliv | Verjetnost |
|---|---|---|---|---|---|
| Izvedba | Pri razvoju nepremičninskih projektov lahko pride do časovnega zamika, podražitve projektov, zakonskih sprememb in drugih omejitev ali preprek, ki lahko negativno vplivajo na donosnost projektov. Z večanjem naložbenega portfelja se bo delež posameznih naložb oziroma novih investicijskih projektov zmanjševal in posledično se bodo relativno zmanjšali negativni vplivi iz morebitnega zamika pri izvedbi ali drugih omejitev samega projekta. Equinox bo pred investicijo v čim večji meri poskušal oceniti tveganja v zvezi z razvojem projektov. | Majhen | Srednja | ||
| Vzdrževanje nepremičnin | Nepremičnine zahtevajo redna vlaganja in morajo zadoščati najnovejšim standardom, da zadostujejo zahtevam najemnikov in morebitnim kupcem. Equinox ima za vse nepremičnine v portfelju pripravljane dolgoročne investicijske in vzdrževalne načrte, ki ta tveganja zmanjšujejo. | Srednji | Velika | ||
| Zadovoljstvo najemnikov | Nezadovoljstvo najemnikov lahko dolgoročno povzroči, da se po izteku najemnih pogodb le te ne podaljšajo, kar lahko pripelje do zmanjšanja zasedenosti nepremičnin in upada prihodkov. Equinox bo vzdrževal dolgoročne partnerske odnose z svojimi najemniki in s tem zagotavljal stabilnost prihodkov iz najemnin. Letno se z največjimi najemniki izvajajo redni sestanki in ugotavlja njihovo zadovoljstvo. | Velik | Majhna | ||
| Nezgode/naravne katastrofe | Požari, poplave, potresi, neurja in druge naravne katastrofe ali nezgode imajo lahko izjemno negativen vpliv na poslovanja najemnikov in posledično družbe. Praktično vsa tveganja povezana z naravnimi katastrofami in nezgodami so zavarovana. Prav tako je zavarovan tudi morebitni izpad prihodkov iz naslova opravljanja dejavnosti v teh nepremičninah. | Velik | Majhna | ||
| Tveganja spremembe cene energentov |
Cene energentov, še posebej električne energije, se zelo spreminjajo.
Družba se aktivno prilagaja novim razmeram, zato se električno energijo, zaradi nihanj cen na borzi, za polleta naprej.
| Vrsta tveganja | Opis tveganja | Ukrepi za zmanjševanje tveganj | Ocenatveganja | Vpliv | Verjetnost |
|---|---|---|---|---|---|
| Morebitno napačno, nepravočasno ali zavajajoče poročanje izkazov poslovanja | lahko pripelje do negativnih posledic pri zunanjih in notranjih deležnikih. | Equinox bo javna delniška družba, ki bo svoje rezultate poslovanja redno objavljala na spletnih straneh borze. Rezultati bodo objavljeni kvartalno. Letno poročilo bo revidirano s strani renomirane revizijske hiše. | Majhen | Majhna | |
| Likvidnostno tveganje | Zaradi morebiti premajhnih likvidnih sredstev lahko pride do težav pri plačilu pogodbenih obveznosti, kar lahko poviša stroške financiranja. Med likvidnostna tveganja sodijo tudi tveganja nespoštovanja bančnih zavez pri posojilih. | Equinox bo na podlagi letnih planov poslovanja pripravljal tudi mesečne likvidnostne plane. Vzdrževal bo ustrezno ročnost svojih obveznosti. Do morebitnega refinanciranja bo pristopil zgodaj in si s tem zagotovil ustrezne vire. Družba vodi aktivno politiko komunikacije z posojilodajalci in z ustreznimi aneksi redno uravnava spremembe v bančnih zavezah. | Srednji/Velik | Majhna | |
| Valutno tveganje | Zaradi sprememb tečajev predstavlja nevarnost finančne izgube zaradi sprememb vrednosti ene valute v primerjavi z drugo. | Equinox ne posluje oziroma ni izpostavljen poslovanju s tujimi valutami z izjemo manjšega dela portfelja, kjer bo Equinox kupoval delnice nepremičninskih skladov na ameriški borzi. | Majhen | Majhna | |
| Obrestno tveganje | Nepremičninska vlaganja zahtevajo dolgoročne vire financiranja. Posledično lahko zaradi sprememb na kapitalskih trgih pride do povišanja obrestnih mer, kar lahko pripelje do precejšnjega povišanja stroškov financiranja. | Equinox bo vodil preudarno politiko financiranja in s kombinacijo ščitenja obrestnih mer ter obrestno odprtih pozicij zagotavljal ustrezno nizko obrestno tveganje. |
Vse odprte postavke iz naslova najemnih razmerij potencialno predstavljajo kreditno tveganje in tveganje neplačil.
glede danih posojil pri višjih izpostavljenostih.
Equinox bo zasledoval portfeljsko politiko, ki bo zmanjšala izpostavljenost do največjih najemnikov. Dolgoročni cilj je, da največji novi najemnik ne predstavlja več kot 10% vseh prihodkov iz naslova najemnin.
Za varovanje pred tveganjem neplačil, zlasti pri posojilih z bistvenovišjo izpostavljenostjo, se uporabljajo strožje zaščitne politike in mehanizmi upravljanja tveganj, ki vključujejo:
Družba Equinox Nepremičnine si pri razvoju in raziskavah nenehno prizadeva slediti najnovejšim globalnim trendom in smernicam v nepremičninski industriji. Naš cilj je zagotavljanje inteligentnih, trajnostnih in uporabniško usmerjenih rešitev, ki odgovarjajo na potrebe sodobnih najemnikov in upoštevajo spreminjajoče se družbene ter okoljske razmere.
Poseben poudarek namenjamo ustvarjanju delovnih in bivalnih okolij, ki spodbujajo produktivnost, povezanost in dobro počutje. Z razvojem inteligentnih sistemov upravljanja nepremičnin ter uvajanjem sodobnih digitalnih rešitev želimo izboljšati uporabniško izkušnjo in omogočiti trajnostno rabo virov. Naše raziskave vključujejo analizo ključnih podatkov o najemnikih, njihovih potrebah in pričakovanjih, kar nam omogoča prilagajanje nepremičnin njihovi strategiji, kulturi in dolgoročnim ciljem.
Razvoj novih rešitev in pristopov temelji na zavezi k trajnosti. Prizadevamo si za zmanjševanje okoljskega odtisa nepremičnin z uvajanjem energetsko učinkovitih sistemov, izboljšanjem izolacijskih standardov in uporabo obnovljivih virov energije. Na področju prilagajanja novim delovnim oblikam, kot so delo od doma in hibridni modeli, raziskujemo možnosti za optimizacijo prostorov, ki spodbujajo fleksibilnost in inovativnost.
V zadnjem letu smo nadgradili trajnostno upravljanje z bolj integriranimi pristopi, ki zmanjšujejo tveganja in povečujejo pozitivne učinke trajnostnega razvoja. Naša trajnostna politika nas vodi pri sprejemanju strateških odločitev, pri čemer si prizadevamo za dolgoročno usklajenost ekonomskih, okoljskih in družbenih interesov.
Naš cilj ostaja nespremenjen: sledenje najsodobnejšim trendom, ki nepremičnine spreminjajo v trajnostne, varčne in funkcionalne prostore, prilagojene sodobnemu načinu življenja. Aktivno spremljamo novosti na področju razvoja in raziskav ter jih uvajamo v vse faze življenjskega cikla naših nepremičnin, s čimer gradimo prihodnost, ki temelji na trajnosti, inovacijah in zadovoljstvu naših najemnikov.
Družbena odgovornost ostaja ključne element uspešnega poslovanja družbe Equinox NEPREMIČNINE d.d., saj smo zavezani k pozitivnemu prispevku na lokalni, regionalni in nacionalni ravni. S svojo dejavnostjo si prizadevamo ne le ustvarjati ekonomsko vrednost, temveč tudi širšo družbeno korist, ki presega neposredne poslovne cilje.
Z uvrstitvijo delnic na Ljubljansko borzo smo demokratizirali dostop do vlaganj v nepremičnine, kar omogoča vsem državljanom priložnost za solastništvo v našem portfelju. Naš vizija je, da vlaganje v nepremičnine postane dostopno in vključujoče, saj verjamemo, da stabilnost, ki jo prinašajo nepremičninske naložbe, lahko koristi širši družbi, ne le najpremožnejšim posameznikom.
Zavedamo se, da zadovoljstvo naših najemnikov neposredno vpliva na dolgoročno uspešnost družbe. Zato vlagamo v vzpostavljanje in ohranjanje kakovostnih ter trajnostnih odnosov z njimi. Ponudbo naših nepremičnin in storitev nenehno prilagajamo njihovim potrebam, pri čemer sodelujemo z vodilnimi nepremičninskimi agencijami. S tem zagotavljamo, da so naši prostori dostopni, privlačni in skladni z najvišjimi standardi sodobnega bivanja in dela.
Sodelovanje z lokalnimi skupnostmi je pomemben del naše družbene odgovornosti. Izbiramo projekte, ki prinašajo večstransko dodano vrednost, bodisi skozi izboljšanje urbanih okolij, spodbujanje trajnostnih praks ali podporo iniciativam, ki povezujejo in krepijo lokalno skupnost.
Zavezanismokodgovornemuupravljanjunepremičnin,kitemeljinatrajnostnempristopuinspoštovanju
naravnega okolja. Zavedamo se, da naša dejavnost vpliva na okolje, zato si prizadevamo zmanjševati
negativne vplive varčne rabe energije, vode in drugih naravnih virov ter z aktivnim zmanjševanjem emisij in onesnaževanja.
Naša zaveza k varovanju okolja je neločljivo povezana z odgovornostjo do lokalne skupnosti. S svojimi projekti želimo soustvarjati prijetno in zdravo okolje za naše najemnike, goste in okoliške prebivalce. Skrb za kakovost bivanja in trajnostni razvoj vključujemo v vse vidike našega poslovanja.
Prizadevamo si za uvajanje okolju prijaznih tehnoloških rešitev, ki izboljšujejo energetsko učinkovitost in omogočajo trajnostno rabo virov. Enako pričakujemo od svojih dobaviteljev, zunanjih sodelavcev in poslovnih partnerjev, saj verjamemo, da je uspeh naših prizadevanj odvisen od sodelovanja in skupne odgovornosti.
Naš moto »delovati z naravo in ne proti njej« nas vodi pri vsakodnevnem poslovanju, pa tudi pri načrtovanju dolgoročnih projektov. V prihodnje bomo še naprej krepili svoje trajnostne prakse in iskali inovativne rešitve, ki bodo prispevale k ohranjanju naravnega okolja za prihodnje generacije.
Družba Equinox NEPREMIČNINE d.d. ostaja zavezana zagotavljanju najvišje kakovosti storitev, ki temeljijo na profesionalnosti, prilagodljivosti in zadovoljstvu naših najemnikov. Naš cilj je ustvarjati odlične uporabniške izkušnje v vseh segmentih poslovanja, od hotelskih in poslovnih storitev do gostinskih dejavnosti.
Ključnega pomena je, da svojim najemnikom ponujamo visokoraven storitev, ki presega zgolj osnovna pričakovanja. S široko paleto dodatnih aktivnosti in rešitvami si prizadevamo zagotoviti celovito podporo, ki krepi njihovo zadovoljstvo in zvestobo.
Pomemben del zagotavljanja kakovosti poslovanja vključuje vzdrževanje čistih, urejenih in dobro vzdrževanih prostorov, tako hotelskih kot poslovnih. Prizadevamo si, da naši objekti predstavljajo prijetno in navdihujoče okolje za delo, bivanje in prosti čas. Poleg tega ohranjamo konstruktiven dialog z vsemi našimi najemniki, kar nam omogoča hitro prepoznavanje in naslavljanje njihovih potreb.
V prihodnje bomo nadaljevali z nenehnim izboljševanjem kakovosti poslovanja, uvajanjem inovacij in prilagoditvami, ki odražajo najnovejše trende in potrebe naših najemnikov. Naša predanost visoki ravni kakovosti ostaja ključni dejavnik dolgoročne uspešnosti in zaupanja naših poslovnih partnerjev ter uporabnikov.
V družbi Equinox NEPREMIČNINE d.d. verjamemo, da je odprto, transparentno in učinkovito komuniciranje ključno za vzpostavljanje trajnostnih odnosov z vsemi našimi interesnimi skupinami. Ti vključujejo najemnike naših hotelskih in poslovnih nepremičnin, vlagatelje, dobavitelje, širšo javnost ter lokalne skupnosti, v katerih delujemo. Naše komuniciranje temelji na načelih zaupanja, dvosmernega dialoga in stalnega izboljševanja.
Prizadevamo si, da s premišljenim in doslednim načinom obveščanja, posredovanja informacij in odzivanja na potrebe različnih deležnikov postavljamo visoke standarde v industriji.
Razumemo, da je kakovostno komuniciranje več kot zgolj posredovanje informacij, je ključni steber našega poslovanja, ki omogoča oblikovanje dolgoročnega zaupanja in podpore za doseganje skupnih ciljev. Z inovativnimi praksami in digitalnimi orodji vzpostavljamo dostopne in pregledne komunikacijske kanale, ki omogočajo pravočasno informiranje in učinkovito vključevanje vseh interesnih skupin v naše delovanje.
Tržno komuniciranje vključuje različne kanale, kot so oglaševanje, odnosi z javnostmi, direktna pošta, spletno komuniciranje in uporaba socialnih omrežij. Prilagodljivost je ključnega pomena, saj nenehne spremembe potreb najemnikov in tržnega okolja zahtevajo proaktivno načrtovanje in izvajanje strategij. V letu 2024 bomo še intenzivneje vlagali v digitalno prisotnost ter povečali pogostost in kakovost aktivnosti na socialnih omrežjih, da bi izboljšali interakcijo z našimi ciljnimi skupinami.
Delničarje redno obveščamo o ključnih poslovnih dogodkih, s čimer krepimo njihovo zaupanje in razumevanje poslovnih odločitev. Naša zaveza k transparentnosti ostaja neomajna, kar dokazujemo tudi z inovativnimi pristopi, kot je prenos v živo skupščin delničarjev, s katerim smo postavili nov standard odprte komunikacije v slovenskem prostoru.
Zavedamo se, da je uspešno interno komuniciranje ključno za učinkovito poslovanje. Redni sestanki zagotavljajo jasne usmeritve in operativno učinkovitost. Poleg tega pomembne informacije o poslovanju družbe redno objavljamo v sistemu e-elektronskega obveščanja Ljubljanske borze (SEO-net) in na svoji spletni strani www.equinox.si. S tem zagotavljamo pravočasno in natančno informiranje zaposlenih, partnerjev in širše javnosti.
| IZKAZ POSLOVNEGA IZIDA v EUR | Pojasnila | 1.1.2024 - 31.12.2024 | 1.1.2023 - 31.12.2023 |
|---|---|---|---|
| 1. Čisti prihodki od prodaje | 4 | 8.671.188 | 7.786.933 |
| Čisti prihodki od prodaje storitev razen najemnin | 626.908 | 632.709 | |
| Čisti prihodki od prodaje blaga in materiala | 417.120 | 0 | |
| Čisti prihodki od najemnin | 7.627.159 | 7.154.224 | |
| 2. Sprememba vrednosti zalog proizvodov in nedokončane proizvodnje | 0 | 0 | |
| 3. Usredstveni lastni proizvodi in lastne storitve | 0 | 0 | |
| 4. Drugi poslovni prihodki (s prevrednotovalnimi poslovnimi prih.) | 6 | 22.816 | 127.496 |
| 5. Stroški blaga, materiala in storitev | 5 | 2.095.566 | 1.615.006 |
| Stroški porabljenega materiala | 0 | 0 | |
| Nabavna vrednost prodanega blaga | 414.000 | 0 | |
| Stroški potrošnega materiala in energije | 529.836 | 587.382 | |
| Stroški storitev | 1.151.730 | 1.027.624 | |
| 6. Stroški dela | 0 | 0 | |
| 7. Odpisi vrednosti | 5.912.052 | 5.570.047 | |
| Amortizacija | 3.932.439 | 3.763.328 | |
| Prevrednotovalni poslovni odhodki | 1.979.613 | 1.806.719 | |
| 8. Drugi poslovni odhodki (drugi stroški poslovanja) | 372.527 | 362.028 | |
| 9. Finančni prihodki iz deležev | 7 | 579.665 | 279.014 |
| Finančni prihodki iz drugih naložb | 579.665 | 279.014 | |
| 10. Finančni prihodki iz danih posojil | 987.610 | 955.836 | |
| Finančni prihodki iz posojil, danih družbam v skupini | 14.663 | 0 | |
| Finančni prihodki iz posojil, danih drugim | 972.947 | 955.836 | |
| 11. Finančni prihodki iz poslovnih terjatev | 8.456 | 6.860 | |
| Finančni prihodki iz poslovnih terjatev, danih družbam v skupini | 0 | 1.250 | |
| Finančni prihodki iz poslovnih terjatev do drugih | 8.456 | 5.610 | |
| 12. Finančni odhodki iz oslabitve in odpisov nančnih naložb | 8 | 0 | 0 |
| 13. Finančni odhodki iz finančnih obveznosti | 8 | 507.782 | 634.754 |
| Finančni odhodki iz posojil, prejetih od bank | 445.086 | 445.324 | |
| Finančni odhodki iz drugih finančnih naložb | 62.696 | 189.430 | |
| 14. Finančni odhodki iz poslovnih obveznosti | 5.552 | 3.317 | |
| 15. POSLOVNI IZID PRED OBDAVČITVIJO | 1.376.256 | 970.988 | |
| Davek iz dobička | -217.543 | -145.440 | |
| Odloženi davki (prihodek) | -89.151 | 43.574 | |
| 16. ČISTI POSLOVNI IZID OBRAČUNSKEGA OBDOBJA | 9 | 1.069.562 | 869.122 |
| 31.12.2024 | 31.12.2023 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| Čisti poslovni izid obračunskega obdobja | 1.069.562 | 869.122 | |||
| Spremembe presežka iz prevrednotenja finančnih sredstev, razpoložljivih za prodajo | 0 | 0 | |||
| Skupaj drugi vseobsegajoči donos, ki bo lahko v prihodnje pripoznan v izkazu poslovnega izida (po davku) | 1.069.562 | 869.122 | |||
| Rezerve, nastale zaradi vrednotenja po pošteni vrednosti | 68.426 | 414.723 | |||
| Celotni vseobsegajoči donos obračunskega obdobja (po davku) | 1.137.988 | 1.283.845 |
| POSTAVKE v EUR | Pojasnila | 31.12.2024 | 31.12.2023 |
|---|---|---|---|
| Nekratkoročna sredstva | 45.162.622 | 46.899.836 | |
| Neopredmetena sredstva | 10 | 8.907 | 10.824 |
| Nekratkoročne premoženjske pravice | 500 | 1.000 | |
| Druge nekratkoročne aktivne časovne razmejitve | 8.407 | 9.824 | |
| Opredmetena osnovna sredstva | 11 | 0 | 0 |
| Naložbene nepremičnine | 12 | 34.196.852 | 36.867.733 |
| Nekratkoročne finančne naložbe | 13 | 10.951.625 | 9.921.288 |
| Nekratkoročne finančne naložbe, razen posojil | 6.951.625 | 4.407.340 | |
| a) Druge delnice in deleži | 6.846.028 | 4.253.658 | |
| b) Druge nekratkoročne finančne naložbe | 105.597 | 153.683 | |
| Nekratkoročna posojila | 13 | 4.000.000 | 5.513.948 |
| a) Nekratkoročna posojila družbam v skupini | 0 | 0 | |
| b) Druga nekratkoročna posojila | 4.000.000 | 5.513.948 | |
| Nekratkoročne poslovne terjatve | 14 | 5.238 | 10.840 |
| Nekratkoročne poslovne terjatve do drugih | 5.238 | 10.840 | |
| Odložene terjatve za davek | 15 | 0 | 89.151 |
| Kratkoročna sredstva | 6.236.076 | 6.376.884 | |
| Zaloge | 0 | 0 | |
| Kratkoročne finančne naložbe | 16 | 4.826.679 | 2.106.300 |
| Kratkoročne finančne naložbe, razen posojil | 1.603.314 | 0 | |
| a) Druge delnice in deleži | 1.603.314 | ||
| Kratkoročna posojila | 3.223.365 | 2.106.300 | |
| a) Kratkoročna posojila družbam v skupini | 0 | 0 | |
| b) Druga kratkoročna posojila | 3.099.734 | 2.106.300 | |
| c) Kratkoročni dani depoziti | 123.631 | 0 | |
| Kratkoročne poslovne terjatve | 17 | 1.039.136 | 614.012 |
| Kratkoročne poslovne terjatve do družb v skupini | 14.663 | 0 | |
| Kratkoročne poslovne terjatve do kupcev | 913.729 | 448.762 | |
| Kratkoročne poslovne terjatve do drugih | 110.744 | 165.250 | |
| Druga kratkoročna sredstva | 18 | 16.961 | 3.275 |
| Denarna sredstva | 19 | 353.300 | 3.653.297 |
| SREDSTVA SKUPAJ | 51.398.698 | 53.276.720 |
| POSTAVKAvEUR | Pojasnila | 31.12.2024 | 31.12.2023 |
|---|---|---|---|
| Kapital | 37.947.255 | 39.830.038 | |
| Vpoklicani kapital | 5.691.826 | 5.691.826 | |
| Osnovni kapital | 5.691.826 | 5.691.826 | |
| Kapitalske rezerve | 14.572.118 | 14.572.118 | |
| Rezerve iz dobička | 5.204.308 | 4.755.766 | |
| Zakonske rezerve | 580.282 | 580.282 | |
| Rezerve za lastne delnice in lastne poslovne deleže | 372.424 | 153.558 | |
| Lastne delnice in lastni poslovni deleži (kot odbitna postavka) | -372.424 | -153.558 | |
| Druge rezerve iz dobička | 4.624.026 | 4.175.484 | |
| Rezerve nastale zaradi vrednotenja po pošteni vrednosti | 20 | 1.462.502 | 1.394.076 |
| Preneseni čisti poslovni izid | 9.946.938 | 12.547.130 | |
| Čisti poslovni izid poslovnega leta | 1.069.562 | 869.122 | |
| Odloženi prihodki | 21 | 212.167 | 251.060 |
| Rezervacije | 0 | 0 | |
| Odloženi prihodki | 212.167 | 251.060 | |
| Nekratkoročne obveznosti | 11.799.421 | 11.839.074 | |
| Nekratkoročne nančne obveznosti | 22 | 7.517.561 | 8.180.876 |
| 1. Nekratkoročne nančne obveznosti do družb v skupini | 0 | 0 | |
| 2. Nekratkoročne nančne obveznosti do bank | 7.517.561 | 8.180.876 | |
| 3. Druge nekratkoročne nančne obveznosti | 0 | 0 | |
| Nekratkoročne poslovne obveznosti | 3.869.359 | 3.658.199 | |
| Druge nekratkoročne poslovne obveznosti | 3.869.359 | 3.658.199 | |
| Odložene obveznosti za davek | 24 | 412.501 | 0 |
| Kratkoročne obveznosti | 1.439.856 | 1.356.548 | |
| Kratkoročne nančne obveznosti | 22 | 663.315 | 705.141 |
| Kratkoročne nančne obveznosti do bank | 663.315 | 705.141 | |
| Druge kratkoročne nančne obveznosti | 0 | 0 | |
| Kratkoročne poslovne obveznosti | 25 | 776.541 | 651.407 |
| Kratkoročne poslovne obveznosti do družb v skupini | 62.879 | 62.879 | |
| Kratkoročne poslovne obveznosti do dobaviteljev | 337.298 | 275.095 | |
| Druge kratkoročne poslovne obveznosti | 313.192 | 225.358 | |
| Obveznosti za davek od dobička | 63.172 | 88.074 | |
| KRATKOROČNE IN NEKRATKOROČNE OBVEZNOSTI SKUPAJ | 13.451.444 | 13.446.682 | |
| KAPITAL IN OBVEZNOSTI SKUPAJ | 51.398.698 | 53.276.720 |
Računovodske usmeritve in pojasnila so sestavni del računovodskih izkazov in jih je treba brati v povezavi z njimi.
| V poklicani kapital | Kapitalske rezerve | Rezerve iz dobička | Rezerve, nastale zaradi vrednotenja po pošteni vrednosti | Preneseni čisti poslovni izid | Čisti poslovni izid poslovnega leta | Skupaj KAPITAL |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Osnovni kapital | Nevpoklicani kapital (kot odbitna postavka) | Zakonske rezerve | Rezerve za lastne delnice in lastne poslovne deleže | Lastne delnice in lastni poslovni deleži (kot odbitna postavka) | Statutarne rezerve | Druge rezerve iz dobička |
| Rezerve, nastale zaradi vrednotenja po pošteni vrednosti | Preneseni čisti dobiček | Prenesena čista izguba | Čisti dobiček poslovnega leta | Čista izguba poslovnega leta | "SKUPAJ KAPITAL" | |
| A.2 | Začetno stanje poročevalskega obdobja 31.12.2023 | 5.691.826 | 14.572.118 | 580.282 | 153.558 | -153.558 |
| 4.175.484 | 1.394.076 | 12.547.130 | 869.122 | 39.830.038 | B.1 | Spremembe lastniškega ka- |
| a) | Nakup lastnih delnic in lastnih poslovnih deležev | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | -218.866 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | -218.866 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| b) | Izplačilo dividend | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | -3.024.950 | 0 | 0 | 0 | -3.024.950 |
| 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 68.426 | 0 | 0 | 1.069.562 | 0 | 1.137.988 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| a) | Vnos čistega poslovnega izida poslovnega leta | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1.069.562 | 0 | 1.069.562 |
| b) | Rezerve, nastale zaradi vrednotenja po pošteni vrednosti - naložbev kapitalske inštrumente | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 68.426 | 0 | 0 | 0 | 0 | 68.426 |
| c) | Rezerve, nastale zaradi vrednotenja po pošteni vrednosti - aktuarski izračun | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 0 | 0 | 0 | 0 | 218.866 | 0 | 0 | 448.5420 | 424.758 | 0 | -869.122 | 0 | 223.043 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| a) | Razporeditev preostalega dela čistega dobička primerjalnega poročevalskega obdobja na druge sestavine kapitala | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 667.407 | 0 | 201.715 | 0 | -869.122 | 0 | |
| b) | Oblikovanje rezerv za lastne delnice in lastne poslovne deleže iz drugih sestavin kapitala | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | |
| f) | Druge spremembe v kapitalu | 0 | 0 | 0 | 0 | 218.866 | 0 | -218.866 | 0 | 223.043 | 0 | 0 | 0 | 223.043 |
| 5.691.826 | 14.572.118 | 580.282 | 372.424 | -372.424 | 4.624.026 | 1.462.502 | 9.946.938 | 1.069.562 | 37.947.254 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9.946.938 | 1.069.562 | 11.016.500 |
|---|---|---|
| Vpoklicani kapital | Kapitalske rezerve | Rezerve iz dobička | Rezerve, nastale zaradi vrednotenja po pošteni vrednosti | Preneseni čisti poslovni izid | Čisti poslovni izid poslovnega leta | Skupaj KAPITAL | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Osnovni kapital | Nevpoklicani kapital (kot odbitna postavka) | Zakonske rezerve | Rezerve za lastne delnice in lastne poslovne deleže | Lastne delnice in lastni poslovni deleži (kot odbitna postavka) | Statutarne rezerve | Druge rezerve iz dobička | Rezerve, nastale zaradi vrednotenja po pošteni vrednosti | Preneseni čisti dobiček | Prenesena čista izguba | Čisti dobiček poslovnega leta | Čista izguba poslovnega leta |
| 5.691.826 | 14.572.118 | 580.282 | 4.329.042 | 979.353 | 14.400.373 | 711.989 | 41.264.984 |
Začetno stanje poročevalskega obdobja 31.12.2022
5.691.826 14.572.118 580.282 4.329.042 979.353 14.400.373 711.989 41.264.984
| 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 414.7230 | 0 | 869.122 | 0 | 1.283.845 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| a) | Vnos čistega poslovnega izida poslovnega leta | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 869.1220 | 869.122 |
| b) | Rezerve, nastale zaradi vrednotenja po pošteni vrednosti - naložbev kapitalske inštrumente | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 414.7230 | 0 | 0 | 0 | 414.723 |
| c) | Rezerve, nastale zaradi vrednotenja po pošteni vrednosti - aktuarski izračun | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 0 | 0 | 0 | 0 | 153.558 | 0 | 0 | -153.558 | 0 | 711.989 | 0 | -711.989 | 0 | 0 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| a) | Razporeditev preostalega dela čistega dobička primerjalnega poročevalskega obdobja na druge sestavine kapitala | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 711.989 | 0 | -711.989 | 0 | 0 |
| b) | Oblikovanje rezerv za lastne delnice in lastne poslovne deleže iz drugih sestavin kapitala | 0 | 0 | 0 | 0 | 153.558 | 0 | 0 | -153.558 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 5.691.826 | 14.572.118 | 580.282 | 153.558 | -153.558 | 4.175.484 | 1.394.076 | 12.547.130 | 869.122 | 39.830.038 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12.547.130 | 0 | 869.122 | 0 | 13.416.251 |
|---|---|---|---|---|
| 31.12.2024 | 31.12.2023 | |
|---|---|---|
| A. DENARNI TOKOVI PRI POSLOVANJU | ||
| a. Postavke izkaza poslovnega izida | 5.988.973 | 5.700.908 |
| Poslovni prihodki (razen za prevrednotenje) in nančni prihodki iz poslovnih terjatev | 8.266.161 | 7.826.699 |
| Poslovni odhodki, brez amortizacije in nančni odhodki iz poslovnih obveznosti | -2.059.645 | -1.980.350 |
| Davki iz dobička in drugi davki, ki niso zajeti v poslovnih odhodkih | -217.543 | -145.440 |
| b. Spremembe čistih obratnih sredstev poslovnih postavk bilance stanja | 367.262 | 2.299 |
| Začetne manj končne poslovne terjatve | -419.522 | -352.258 |
| Začetne manj končne aktivne časovne razmejitve | -12.269 | 3.795 |
| Začetne manj končne odložene terjatve za davek | 89.151 | -43.574 |
| Začetne manj končne zaloge | 0 | 0 |
| Končni manj začetni poslovni dolgovi | 336.295 | 219.593 |
| Končne manj začetne pasivne časovne razmejitve in rezervacije | -38.893 | 174.744 |
| Končne manj začetne odložene obveznosti za davek | 412.501 | 0 |
| c. Pozitivni ali negativni denarni izid pri poslovanju (a+b) | 6.356.235 | 5.703.208 |
| B. DENARNI TOKOVI PRI INVESTIRANJU | ||
| a. Prejemki pri investiranju | 18.931.098 | 9.845.379 |
| Prejemki od dobljenih obresti in delež v dobičku drugih, ki se nanašajo na investiranje | 1.418.230 | 1.178.386 |
| Prejemki od odtujitve opredmetenih osnovnih sredstev | 0 | 140.230 |
| Prejemki od odtujitve naložbenih nepremičnin | 300.000 | 0 |
| Prejemki od odtujitve naložb | 17.212.868 | 8.526.763 |
| b. Izdatki pri investiranju | -24.453.978 | -13.856.508 |
| Izdatki za pridobitev neopredmetenih sredstev | 0 | 0 |
| Izdatki za pridobitev opredmetenih osnovnih sredstev | 0 | 0 |
| Izdatki za pridobitev naložbenih nepremičnin | -3.514.246 | -2.248.879 |
| Izdatki za pridobitev naložb | -20.939.732 | -11.607.629 |
| c. Pozitivni ali negativni denarni izid pri investiranju (a+b) | -5.522.880 | -4.011.129 |
| C. DENARNI TOKOVI PRI FINANCIRANJU | ||
| a. Prejemki pri financiranju | 615.000 | 3.880.301 |
| Prejemki odvplačanega kapitala | 0 | 0 |
| Prejemki od povečanja finančnih obveznosti |
-4.748.351
-12.726.968
Izdatki za dane obresti, ki se nanašajo na nanciranje
-445.086
-529.626
Izdatki za odplačila nančnih obveznosti
-1.278.315
-9.632.109
Izdatki za izplačila dividend in drugih deležev v dobičku
-3.024.950
-2.565.233
-4.133.351
-8.846.667
Prilagoditev kot posledica oddelitev (razmejeni prihodki)
353.300
3.653.296
x) Denarni izid v obdobju (seštevek prebitkov Ac, Bc in Cc)
-3.299.997
-7.154.587
y) Začetno stanje denarnih sredstev in njihovih ustreznikov
3.653.296
10.807.884
Družba EQUINOX NEPREMIČNINE, d.d. je bila v sodni register vpisana 3.5.2021 na podlagi oddelitve od družbe UNION HOTELS COLLECTION, d.d. postanjuna presečnidatumdelitve 30.6.2020.
Na EQUINOX NEPREMIČNINE so se oddelile vse nepremičnine in naložbene nepremičnine ter oprema, ki jih je prenos na družba UNION HOTELS d.d. vračuno- vodskihevidencah vodila pod postavkoopredmete- na osnovnasredstvainnaložbenenepremičnine. Gre za nepremičnine, ki jih lahko razdelimo po naslednjih funkcionalnih skupinah:
Družba Equinox nepremičnine d.d. je bila v sodni register vpisana dne 3.5.2021 kot novo ustanovljena družba. Družba nima podružnic in hčerinskih družb. Naslov družbe Dunajska cesta 5, Ljubljana.
Kapital družbe EQUINOX NEPREMIČNINE, d.d., je na dan 31.12.2024 znašal 37.947.255 EUR, čist poslovni izid družbe v obdobju 1.1.2024 - 31.12.2024 pa 1.069.562 EUR.
Poslovodstvo kot Pomembne računovodske usmeritve smatra tiste, za katere se lahko upravičeno pričakuje, da so pomembne za uporabnike računovodskih izkazov, ter da lahko vplivajo na njihove odločitve v povezavi s temi računovodskimi izkazi.
Računovodski izkazi so predstavljeni v evrih (EUR), ki so funkcionalna in predstavljajo poročevalno valuto družbe. Posli v tuji valuti so na začetku priznani v funkcionalni valuti in preračunani po tečaju funkcionalne valute na dan posla. Denarna sredstva in obveznosti v tuji valuti so preračunana po tečaju funkcionalne valute na dan poročanja. Vse razlike, ki izhajajo iz preračuna tujih valut, se priznajo v izkazu poslovnega izida. Nedena sredstva in obveznosti, ki so izmerjena po izvirni vrednosti v tuji valuti, so pretvorjena po tečaju funkcionalne valute na dan posla. Nedena sredstva in obveznosti, ki so izmerjena po poštenih vrednostih v tuji valuti, so pretvorjena po menjalnih tečajih na dan, ko je bila poštena vrednost določena.
Računovodski izkazi obsegajo računovodske izkaze družbe EQUINOX NEPREMIČNINE, d.d., Nadan poročanja družbanima odvisnih, pridruženih in hčerinskih družb.
Osnovne računovodske usmeritve (upoštevanje nastanka poslovnih dogodkov, upoštevanje časovne neomejenosti delovanja ter upoštevanje resnične in poštene predstavitve v razmerah spreminjanja vrednosti evra in posameznih cen, ne pa tudi hiperinflacije) so uporabljene tudi pri sestavitvi računovodskih izkazov za obdobje 1.1.2024-31.12.2024. V največji možni meri so upoštevane kakovostne značilnosti računovodskih izkazov, ki so predvsem razumljivost, ustreznost, zanesljivost in primerljivost.
V obdobju 1.1.2024-31.12.2024 ni prišlo do sprememb računovodskih usmeritev.
Računovodski izkazi družbe EQUINOX NEPREMIČNINE, d.d. so pripravljeni v skladu z MSR P in pojasnili Odbora za pojasnjevanje MSRP (v nadaljevanju OP MSRP), ki so sprejeti s strani EU.
Nadani izkaz ančnega položaja glede na proces potrjevanja standardov v Evropski uniji, v računovodskih usmeritvah družb skupine EQUINOX NEPREMIČNINE, d.d. ni razlik med uporabljenimi MSR P in MSRP, ki jih je sprejela Evropska unija.
poreditev prepoznanja in odprave prepoz-
nanjanja nekaterih finančnih sredstev in obve-
obveznosti, poravnane prek sistema elektronskih denarnih nakazil;
Letne izboljšave so omejene na spremembe, ki pojasnjujejo besedilo v računovodskem standardu ali popravljajo relativno manjše nenamerne posledice, spreglede ali nasprotja na podlagi zahtev v računovodskih standardih. Spremembe iz leta 2024 ustrezajo naslednjim standardom:
To je nov standard o predstavitvi in razkritju v računovodskih izkazih, s poudarkom na posodobitvah izkaza poslovnega izida. Ključni novi koncepti, uvedeni v MSRP 18, se nanašajo na:
Ta nov standard deluje skupaj z drugimi računovodskimi standardi MSRP. Odvisno podjetje uporablja zahteve iz drugih računovodskih standardov MSRP, razen zahtev po razkritju, in namesto tega uporablja zmanjšane zahteve glede razkritja iz MSRP 19. Zmanjšane zahteve glede razkritja v skladu z MSRP 19, uravnotežijo informacijske potrebe uporabnikov ustreznih računovodskih izkazov odvisnih podjetij z zmanjšanjem stroškov za pripravljavce. MSRP 19 je prostovoljen standard za odvisna podjetja. Hčerinsko podjetje je ustrezno, če:
Pri pripravi računovodskih izkazov družbe so bile upoštevane določene ocene in predpostavke poslovodstva družbe, ki temeljijo na izkušnjah in drugih utemeljenih dejavnikih. Ocene zajemajo naslednje postavke:
alipoštenavrednost,zmanjšanazastroškeprodaje,in sicertista,kijevečja.Poštenavrednost,zmanjšanaza stroške prodaje, se določa na podlagi razpoložljivih podatkovizrealiziranihprodajnihtransakcij,izvedenih potržnihpogojihzaprimerljivasredstvaalinapodlagi opazovanihtržnihcenahzmanjšanihzaosnovnestro-škeprodaje.
Družbapriocenjevanjuživljenjskedobesredstevupo- števa pričakovano zično izrabljanje, tehnično stara- nje, gospodarsko staranje ter pričakovane zakonske indrugeomejitveuporabe.Pravtakodružbapreverja sprememboprvotnoocenjenedobekoristnostipripo- membnejšihsredstvih.
Na dan 30.6.2024 je bila opravljena ocena vrednosti vsehnaložbenihnepremičninzapotreberačunovod- skegaporočanjasstranipooblaščenegaocenjevalca vrednostipodjetijzlicencoSIR.
Hotelskenepremičninesobileocenjenekotpremože- njesposebnimtrgovalnimnamenom(TradeRelated Property).Ocenjenojebiloprihodnjeposlovanjeup- ravljalca v prvih petih letih ter stabilizirano poslova- njepopretekupetihlet.Ocenaposlovanjatemeljina podlagipreteklihrezultatovinlastnihocenocenjeval- cavrednosti(zasedenosti,ADR,stroškov…).Popoteku petihletjebilazaocenopreostalevrednostiuporabi- mometodokapitalizacijedonosa.Pričakovanidenarni tokovisodiskontiraninadatumocenjevanjavrednosti.
Priocenjevanjujebiloupoštevamo,dastalastništvo nepremičnineinupravljanjehotelaločena(Rushmore approach)inpredpostavimoscenarij,dajehoteloddan vnajem.PlaniranaEBITDA,kijodosežeupravljalec,je razdeljenamedupravljalcainlastnikavrazmerju0,2 :0,8(napodlagipodatkovooddanihhotelih,skate- rimijerazpolagalpooblaščeniocenjevalecvrednosti). DeležEBITDA,kipripadalastnikunepremičnine,pred- stavljanajemninoza hoteloziromaprihodek lastnika nepremičnine.Dodatnokotstrošeklastnikanepremič- nineupoštevamoCAPEX.
Pri ocenjevanju vrednosti poslovnih prostorov je bil uporabljennadonosuzasnovannačininmetodoka- pitalizacijedonosa.Pooblaščeniocenjevalecvrednosti jepreverilpodatkeoponudbenihinrealiziranihnaje- mninahzapodobnenepremičninevokoliciterskle- njenihpogodbahzaocenjevaneprostore.Ocenjeniso pričakovani letni dobički ter kapitalizirani z ustrezno kapitalizacijskostopnjo.
Pri ocenjevanju je bil uporabljen o način tržnih pri- merjav.Pooblaščeniocenjevalecvrednostipodjetijje preveriltransakcijesprimerljivimiprostoritrguterjih korigiralgledenaposameznelastnosti,kivplivajona vrednostnepremičnine.
Družba je sprejela naslednje računovodske presoje, kipomembnovplivajonadoločitevzneskaintrenutka prepoznavanjaprihodkovizpogodbskupci:Določitev trenutka izvršitve pogodbenih obveznosti Prihodke odprodajeblagainstoritevdružbavcelotipripoznava vtrenutkuprodaje.Od trenutkaprodajenaprejdruž- banimaveč obvladovanjanadprodanimblagomali storitvami.
po metodi enakomernega časovnega amortiziranja.
Uporabljena amortizacijska stopnja za gradbene objekte med 3% do 6%. Za opremo se uporabljajo amortizacijske stopnje v višini od 6,67% do 50%.
Naložbene nepremičnine se v letu 2024 niso prevrednotovale.
Najemne pogodbe za naložbene nepremičnine v povezavi s katerimi ne pride do pomembnega prenosa tveganj in koristi, povezanih z lastništvom, so razvrščene med poslovne najeme. Prihodki od najemnin se obračunavajo enakomerno v celotnem obdobju trajanja najema in se pripoznajo med prihodki v izkazu poslovnega izida. Začetni neposredni stroški so dodatni stroški, ki jih je mogoče pripisati neposrednemu pogajanju in dogovarjanju o najemu, povečujejo knjigovodsko vrednost najetega sredstva in se pripoznajo v celotnem obdobju trajanja najema enako kot prihodki od najemnin. Pogojni najemni niso pripoznani kot prihodki v obdobju, v katerem so zasluženi.
Po prvotnem pripoznanju družba razvrsti finančna sredstva v skupino sredstev po odplačni vrednosti, pošteni vrednosti prek drugega vseobsegajočega donosa in pošteni vrednosti skozi poslovni izid.
Ob začetnem pripoznanju je razvrstitev finančnih sredstev odvisna od značilnosti pogodbenega denarnega toka in poslovnega modela skupine za upravljanje z njim. Z izjemo terjatev iz poslovanja, ki ne vsebujejo pomembne sestavine financiranja ali za katere je družba uporabila praktično rešitev, ob prvotnem pripoznanju skupina izmeri finančno sredstvo po pošteni vrednosti, ki je (v primeru finančnega sredstva, ki ni pripoznano po pošteni vrednosti prek poslovnega izida), povečana za stroške transakcije. Terjatve iz poslovanja, ki ne vsebujejo pomembne sestavine financiranja ali za katere je družba uporabila praktično rešitev, se merijo po transakcijski ceni, ki je določena v skladu z določenimi standardi MSRP 15. Glejte računovodsko usmeritev Prihodki iz pogodb skupci.
Način obvladovanja finančnih sredstev za namen ustvarjanja denarnih tokov je določen v poslovnem modelu skupine za upravljanje s finančnimi sredstvi. Poslovni model določa, ali bodo denarni tokovi prihajali iz naslova zbiranja pogodbenih denarnih tokov, iz prodaje finančnih sredstev ali obojega.
Nakup ali prodaja finančnih sredstev, pri katerih se zahteva dobava sredstev v roku, ki je določen z uredbo ali konvencijo na trgu (redno trgovanje), se pripoznajo na datum trgovanja, t.j. na dan, ko družba sprejme vezavo za nakup ali prodajo sredstev.
Poprvotnem merjenju so finančna sredstva razvrščena v štiri kategorije:
Družba meri finančna sredstva po odplačni vrednosti, če ta izpolnjuje naslednje pogoje:
pogodbeni pogodji na črnega sredstva določa, da podjetje pripozna denarne tokove iz naslovanih finančnih sredstev, ki so izključno plačila glavnice in obresti od neporavnane glavnice.
oslabitve. Dobički in izgube se pripoznavajo v poslovnem izidu ob odpravi, spremembi ali oslabitvi teh sredstev.
Finančna sredstva po pošteni vrednosti prek drugega vseobsegajočega donosa (dolžniški instrumenti)
Družba pripozna dolžniške instrumente po pošteni vrednosti prek drugega vseobsegajočega donosa, če sta izpolnjena oba naslednja pogoja:
Zadolžniške instrumente, ki so pripoznani po pošteni vrednosti prek drugega vseobsegajočega donosa, se prihodki iz obresti, tečajne razlike in izgube zaradi oslabitev ali razveljavitev pripoznajo v izkazu poslovnega izida in obračunajo na enak način kot pri finančnih sredstvih po odplačni vrednosti. Vse ostale spremembe poštene vrednosti se pripoznajo v drugem vseobsegajočem donosu. Po odpravi pripoznanja se kumulativne spremembe poštene vrednosti, ki je pripoznana v drugem vseobsegajočem donosu, reciklira v poslovni izid.
Ob začetnem pripoznanju se lahko družba odloči za nepreklicno razvrstitev svojih kapitalskih naložb v skupino kapitalskih inštrumentov po pošteni vrednosti prek drugega vseobsegajočega donosa, če izpolnjujejo opredelitev kapitala iz računovodskega standarda MRS 32 Finančni instrumenti: Predstavitev in jih ne poseduje za namen trgovanja. Razvrstitev se določi po posameznem finančnem instrumentu.
Dobički in izgube iz naslova teh finančnih sredstev se nikoli ne reciklirajo v poslovni izid. Dividende se pripoznavajo kot drugi prihodki v izkazu poslovnega izida ob vzpostavitvi pravice skupine do plačila, razen če družba takšne prihodke koristi za poplačilo dolga v zvezi s finančnimi sredstvi, pri čemer se dobički pripoznajo v drugem vseobsegajočem donosu.
Finančna sredstva se merijo po pošteni vrednosti prek poslovnega izida, razen če se merijo po odplačni vrednosti ali pošteni vrednosti prek drugega vseobsegajočega donosa. Vendar, če se podjetje ob začetnem pripoznanju nepreklicno odloči, da za določene naložbe v kapitalske instrumente, ki bi sicer merile po pošteni vrednosti prek poslovnega izida, poznejše spremembe poštene vrednosti predstavi v drugem vseobsegajočem donosu.
Podjetje lahko ob začetnem pripoznanju finančno sredstvo nepreklicno določi za merjenje po pošteni vrednosti prek poslovnega izida, četudi odpravlja bistveno zmanjšanje doslednosti pri merjenju ali pripoznanju (včasih imenovano „računovodska neskladnost“), ki bi sicer izhajala iz merjenja sredstev ali obveznosti oziroma pripoznavanja z njimi povezanih dobičkov in izgub na različnih podlagah.
pine sorodnih nančnih sredstev) iz konsolidiranega izkazanančnegapoložaja),če:
prevzela obvezo, da v doglednem času v celoti poravna prejem denarnih tokov tretjim osebam v okviru »prehodne« ureditve in (a) je skupina prenesla vsa tveganja in koristi iz naslova sredstva ali (b) ni niti prenesla niti ohranila večine tveganj in koristi iz naslova sredstva, temveč je prenesla obvladovanje le-tega.
Ob prenosu svoje pravice do prejem denarnih tokov iz naslova sredstva ali ob sprejemu prehodne ureditve, družba oceni, če in v kolikšni meri je ohranila tveganja in koristi iz naslova lastništva. Če družba ni niti prenesla niti ohranila večine tveganj in koristi iz naslova sredstva in ni prenesla obvladovanja sredstva, potem nadaljuje s priznanjem prenesenega sredstva v obsegu svoje neprekinjene udeležbe v sredstvu. V tem primeru mora družba priznati tudi s tem povezano obveznost.
Preneseno sredstvo in z njim povezana obveznost se merita z uporabo metode, ki odraža pravice in obveznosti, ki jih je družba ohranila.
Nadaljnje sodelovanje v obliki jamstva nad prenesenimi sredstvi se izmeri v višini prvotne neodpisane vrednosti sredstva ali najvišjega zneska, nadomestila, ki bi ga morala družba plačati, sicer nižjega od obeh.
Dolgoročna nenančna sredstva (opredmetena osnovna sredstva in naložbene nepremičnine) se zaradi oslabitve prevrednotijo, če njihova neodpisana knjigovodska vrednost presega njihovo nadomestljivo vrednost. Kot nadomestljiva vrednost se šteje poštena vrednost, zmanjšana za stroške prodaje ali vrednost pri uporabi, odvisno od tega, katera je večja. Ocenjevanje vrednosti pri uporabi obsega ocenjevanje prihodkov in izdatkov, ki bodo izhajali iz nadaljnje uporabe sredstva in njegove končne odtujitve, in uporabo ustreznih diskontnih mer (pred davkom od dobička), ki odraža sedanjotržno oceno časovne vrednosti denarja in morebitno tveganje, povezano s posameznim sredstvom.
Pri sredstvu, kjer so bodoči denarni tokovi odvisni tudi od ostalih sredstev v posamezni denar ustvarjajoči enoti, se vrednost v uporabi izračuna na podlagi bodočih denarnih tokov te denar ustvarjajoče enote. Izgube, ki nastanejo na podlagi oslabitve, se priznajo med poslovnimi odhodki.
Za nančno sredstvo se šteje, da je oslabljeno, če obstajajo objektivni dokazi, iz katerih je razvidno, da je zaradi enega ali več dogodkov prišlo do zmanjšanja pričakovanih prihodnjih denarnih tokov iz naslova tega sredstva, in jih je mogoče zanesljivo izmeriti. Objektivni dokazi o oslabitvi finančnih sredstev so lahko naslednji: neizpolnitev ali kršitev s strani dolžnika; prestrukturiranje zneska, ki so ga drugi dolžniki, če se strinjajo; znaki, da bo dolžnik šel v stečaj; izguba delujočega trga za tovrstni instrument.
Ocenaslabitevtemeljinapričakovanihkreditnihizgu-
bah,povezanihzverjetnostjoneplačilterjatevinposojil
vnaslednjih12mesecih,razenčesejekreditnotvega-
njebistvenopovečaloodzačetnegapripoznanja.Vteh
primerihocenaslabitevtemeljinaverjetnostineplači-
la v obdobju celotnega trajanja nančnega sredstva
(LECL). Pričakovane kreditne izgube predstavljajo
razlikomedpogodbenimidenarnimitokovi,kisoza-
padlipopogodbiinvsemidenarnimitokovi,zakatere
skupinapričakuje,dajihboprejela.Pričakovanidenar-
nitokovibodovključevalidenarnetokoveodprodaje
sredstevzavarovanja.
ocenjujejovdvehfazah.Zakreditneizpostavljenosti, prikaterihpozačetnempripoznanjunibiloznatnega povečanjakreditnegatveganja, seslabitvezapričako- vanekreditneizgubepripoznajozakreditneizgube, ki soposledicaneplačil, kisomožnavnaslednjih12me- secih.Zatistekreditneizpostavljenosti, prikaterihjeod začetnegapripoznanjaprišlodoznatnegapovečanja kreditnegatveganja, družbapripoznapopravekizna- slovaizgub, kihpričakujevpreostaliživljenjskidobi izpostavljenosti, negledenaobdobjeneplačila.
Finančneobveznostiseobzačetnempripoznanjuraz- vrstijomednančneobveznostipopoštenivrednosti prekposlovnegaizida, danainprejetaposojila, obve- znostiizposlovanjaalivskupinoizvedeninančniin- strumenti, kisodoločenikotinstrumentiučinkovitega varovanjapredtveganjem.
Vsenančneobveznostiseobzačetnempripoznanju merijopopoštenivrednosti.Danainprejetaposojilater obveznostidodobaviteljevsepravtakopripoznajopo poštenivrednosti, kijezmanjšanazaneposrednestro- šketransakcije.
Finančneobveznostidružbevključujejoobveznostiiz poslovanjaindrugeobveznosti, danainprejetaposoji- lavključnozdovoljenimiprekoračitvamistanjanaban- čnemračunuterizvedenenančneinstrumente.
Merjenje nančnih obveznosti je odvisno od njihove razvrstitve.
Finančne obveznosti po pošteni vrednosti prek po- slovnegaizidavključujejonančneobveznostiname- njenetrgovanjuinnančneobveznosti,kisoobzače- tnemppripoznanjumerjenepopoštenivrednostiprek poslovnegaizida.
Finančne obveznosti so razvrščene med obvezno- sti, kiso namenjene trgovanju, če so pridobljene za namen ponovnega nakupavbližnji prihodnosti.V to skupinospadajotudiizvedeninančniinstrumenti, ki niso instrumentivarovanjapredtveganjemvrazmerju varovanjapredtveganjem,kotjihopredeliinstrumenti varovanjapredtveganjemvrazmerjuvarovanjapred tveganjem,kotjihopredeljujeMSRP9.Ločenivgrajeni izvedeninančniinstrumentisopravtakorazvrščeniv skupinonančnihobveznosti,kisonamenjenetrgova- nju,razenvprimeruinstrumentovučinkovitegavaro- vanjapredtveganjem.
Dobičekaliizgubaiznančnihobveznosti,kisoname- njenetrgovanju,sepripoznavizkazuposlovnegaizida.
Finančneobveznosti,ki so obprvotnempripoznanju merjenepopoštenivrednostiprekposlovnegaizida, sorazvrščenavtoskupinoče,insamoče,soizpolnje- namerilaizstandardaMSRP9.Družbanimanančnih obveznostipopoštenivrednostiprekposlovnegaizida.
Ta skupina je najpomembnejša postavka nančnih instrumentov skupine. Po začetnem pripoznanju se danainprejetaposojilamerijopoodplačnivrednostiz uporabometodeefektivneobrestnemere.Obodpravi pripoznanjanančneobveznosti,sevsidobičkiinizgu- bepripoznajovposlovnemiziduinvokviruamortizaci- jeefektivneobrestnemere.
Odplačnavrednostseobračunaupoštevajočmorebi- tne popusteali premijeobnakuputerpristojbineali stroške, ki so sestavni del efektivne obrestne mere. Amortizacijaefektivneobrestnemeresevizkazupo- slovnegaizidaizkaževokvirustroškovnanciranja.
Vtoskupinoobičajnosodijoobrestovanadanainpre- jetaposojila.
Finančnasredstvainnančneobveznostisepobotajo,
pričemersenetorazlikaprikaževizkazunančnega
položaja, če obstaja trenutno izvršljiva pravna pravi-
cazapobotanjepripoznanihzneskovin,čenamerava
podjetjeizvestiporavnavonanetoosnovishkratnim
unovčenjemsredstevinporavnavoobveznosti.
Denarnasredstvainnjihoviustreznikivsebujejodenar-
naindeviznasredstva(gotovino)vblagajni,nabančnih
računihterbančnedepozite(dotrehmesecev).
Celotni kapital sestavljajo vpoklicani kapital, kapital-
skerezerve,rezerveizdobička,rezervenastalezaradi
vrednotenjapopoštenivrednosti,preneseničistido-
bičekizprejšnjihletinprehodnošenerazdeljeničisti
dobiček.Odkupljenelastne delniceseizkazujejokot
lastnedelniceinseodštejejoodkapitala.
Osnovnikapitaljekapital,kijeopredeljenvstatutuin
registriranna sodišču in so gavplačalinjihovilastni-
ki. Kapitalske rezerve predstavljajovplačani presežki
kapitala,drugekapitalskerezerve,kisopreneseneiz
prevrednotevalnegapopravkakapitala,terpovečanje
kapitalaiznaslovaizvedenepripojitve.Rezerveizdo-
bičkasozadržanidelčistegadobičkaizpreteklihlet.
Prenesenidobičekizpreteklihletjeostanektedanje-
gačistegadobička,kinibilrazdeljenvoblikidividend
oziromarazporejenmedrezerve.Čistiposlovniizidpa
izhajaizizračunavizkazuposlovnegaizidazatekoče
leto.
Državnepodporesevzačetkupripoznajokotodlože-
niprihodki,koobstajasprejemljivozagotovilo,dabo
družba podpore prejela in da bo izpolnila pogoje v
zveziznjimi.Državnepodpore,prejetezakritjestro-
škov,sedoslednoprepoznavajokotprihodkivpoob-
dobjih,vkaterihnastajajozadevnistroški,kinajbijih
tepodporenadomestile.Ssredstvipovezanedržavne
podoresevizkazuposlovnegaizidadoslednopre-
poznavajomeddrugimiprihodkiizposlovanjavdobi
koristnostiposameznegasredstva.
Dolgoročnerezervacijenaračunodloženihprihodkov
seprenesejomedposlovneprihodkeposlovnegaleta,
vkateremsosepojavilistroški.
Državnepodporesenazačetkupripoznajovračuno-
vodskihizkazihkotodloženiprihodki,koobstajaspre-
jemljivozagotovilo,da bo družbapodporeprejelain
daboizpolnilapogojevzveziznjimi.Državnepodpo-
re, prejete za kritje stroškov, se prepoznavajostrogo
dosledno kot prihodkiv obdobjih,vkaterih nastajajo
zadevnistroški,kinajbijihle-tenadomestile.Ssred-
stvipovezanedržavnepodporesevizkazuposlovne-
gaizidaprepoznavajostrogodosledno meddrugimi
prihodkiizposlovanjavdobikoristnostiposameznega
sredstva.
Nekratkoročni dolgovi so obveznosti, ki jih je treba
vrniti v obdobju, daljšem od leta dni. Lahko so po-
poslovialinančni.Nazačetkuseovrednotijozzneski
izustreznihlistinonjihovemnastanku.Delnekratko-
ročnihdolgov, kizapadejovplačilovletudni,seiz-
kažemedkratkoročnimidolgovi.Česonekratkoročni
dolgoviizraženivtujivalutiinseponjihovemprvem
pripoznanjuspremenitečaj,seustreznoprevrednotijo.
Povečanjetečajapovečujenančneodhodke,zmanj-
šanjepanančneprihodke.
Nekratkoročni dolgovi se povečujejo za pripisane
obrestializmanjšujejozaodplačanezneskeinmorebi-
tnedrugačneporavnave,čeotemobstajasporazum
z upnikom. Knjigovodska vrednost nekratkoročnih
dolgovjeenakanjihoviizvirnivrednosti,zmanjšaniza
odplačilo glavnice inprenose med kratkoročne dol-
gove,doklersenepojavipotrebapoprevrednotenju.
Obrestiodnekratkoročnihdolgovsonančniodhodki.
Kratkoročnidolgovisoobveznosti,kihjetrebaporav-
nativletudni. Lahkosonančnialiposlovni. Kratkoročni
nančnidolgovisodobljenakratkoročnaposojilainiz-
danikratkoročnivrednostnipapirji. Kratkoročniposlov-
nidolgovipasoobveznostidodobaviteljev, obveznosti
dozaposlencev, obveznostivzvezizobrestmi, obve-
znostidodržave, obveznostizadobljenapredplačila.
terdrugekratkoročneobveznosti. Ob začetnem prepoznavanju se kratkoročni dolgovi ovrednotijozzneskiizustreznihlistin. Zamudneobresti odkratkoročnihdolgovsonančniodhodki. Česodol-goviizraženivtujivaluti,seprevrednotijo,česespremeni valutnitečaj. Povečanjedolgovpovečujerednenanč-neodhodke,zmanjšanjeparednenančneprihodke.
Dividende so pripoznane kot obveznost v obdobju, vkateremskupščinadelničarjevsprejmeodločitevo izplačiludividendeindatumknjiženjaobveznosti.
Odhodkisepripoznajo,čejezmanjšanjegospodarskih koristipovezanozzmanjšanjemsredstevalipoveča-jemdolgainjetozmanjšanjemočzanesljivoizmeriti. Razvrščenisonaposlovneinnančneodhodke. Stroški se po naravnih vrstah razvrščajo med stroške materiala, storitev, dela, amortizacije in ostali stroški. Stroškimaterialainstoritevpredstavljajozneskinara-čunih, zmanjšani za popuste invstopni DDV. Stroškov dela družba nima, saj nima zaposlenih. Amortizacija seobračunavaposamično,pometodienakomernega časovnega amortiziranja. Ostale stroške predstavljajo izgubezaradiodtujitveosnovnihsredstevinnaložbenih nepremičnin,popravkevrednostipriobratnihsredstvih, rezervacijeterdrugeodhodkiposlovanja.
Finančniodhodkisoodhodkizananciranjeinnalož-benja,patudiodhodki,kisovzvezizobveznostmi.
Davčnoletojeenakoposlovnemuintrajaod1.1.do31. 12.istegaleta. Davek od dohodkov pravnih oseb poslovnega leta obsega odmerjeni in odloženi davek. Izkaže se v iz-kazuposlovnegaizida. Odmerjenidavekjedavek,za katerega sepričakuje,daboplačanodobdavčljivega dobičkazaposlovnoleto,obuporabistopenj,veljav-nih na dan izkaza nančnega položaja in morebitnih prilagoditevdavčnihobveznosti,povezanihspretek-limiposlovnimileti.
Odloženidavekjevcelotiprikazanzuporabometode obveznostizaradizačasnihrazlik,kiseugotovijospri-merjavoknjigovodskihvrednostisredstevinobvezno-stizustreznimidavčnimivrednostmivračunovodskih izkazih. Obveznosti za odloženi davek so načeloma pripoznanenapodlagivsehzačasnihrazlik,medtem ko so terjatve za odloženi davek pripoznane le do takšnevišineodbitnihzačasnihrazlik,zakaterejever-jetno,dabodovprihodnostinapodlagizadostnihob-davčljivihdobičkovtudikoriščene. Odloženidavek se določipodavčnihstopnjah(inzakonih),kisovveljavi alivsebinskoveljajonadanizkazanančnegapoložaja inzakaterejeupravičenopričakovati,dabodoveljale tudivčasu,koboterjatevzaodloženidavekrealizirana oziroma maboobveznostzaodloženidavekporavnana. Terjatve za odloženi davek se preverjajo ob vsaki pripravi računovodskih izkazov in so pripoznane, če jeverjetno,dasebovprihodnostipojavilrazpoložljiv obdavčljividobiček,izkateregabomogočeuporabiti začasnerazlike.
stapripoznanavizkazupo-slovnegaizida,razenkadarsenanašatanapostavke, kisopripoznanevdrugemvseobsegajočemdonosu alineposrednovkapitalu;vtehprimerihstatekočiin odloženidavekpravtakopripoznanavdrugemvseob-segajočemdonosualineposrednovkapitalu.
Izkazdenarnega tokaje sestavljen po posredni me-todiizpodatkovizkazov nančnega položaja na dan 31.12.2024,terdodatnihpodatkov,kisobilipotrebniza prilagoditevprilivovinodlivovterzaustreznorazčleni-tevpomembnejšihpostavk.
| ČISTI PRIHODKI OD PRODAJE v EUR | 1.1.2024 - 31.12.2024 | 1.1.2023 - 31.12.2023 |
|---|---|---|
| PRIHODKI OD PRODAJE STORITEV, RAZEN NAJEMNIN | 1.044.028 | 632.709 |
| Prihodki od stroškov zaračunanih najemnikom | 565.182 | 616.442 |
| Prihodki od stroškov zaračunanih najemnikom v skupini Equinox partners | 2.912 | 0 |
| Čisti prihodki od prodaje blaga in materiala | 417.120 | 0 |
| Prihodki od ostalih storitev | 58.814 | 12.692 |
| Prihodki od prodaje storitev v skupini UHC | 0 | 0 |
| Prihodki od prodaje storitev v skupini AXOR | 0 | 3.575 |
| PRIHODKI OD NAJEMNIN | 7.627.159 | 7.154.224 |
| Prihodki od najemnin na domačem trgu do drugih | 7.619.780 | 7.152.442 |
| Prihodki od najemnin na domačem trgu do povezanih družb | 7.379 | 1.781 |
| Prihodki od najemnin v skupini UHC | 0 | 1.000 |
| Prihodki od najemnin v skupini Equinox partners | 6.598 | 0 |
| Prihodki od najemnin v skupini AXOR | 781 | 781 |
| SKUPAJ | 8.671.188 | 7.786.933 |
Družba EQUINOX NEPREMIČNINE, d.d. večino prihodkov ustvarja z oddajanjem nepremičnin v najem in zaračunavanjem stroškov najemnikom, ki so povezani z nepremičninami.
| STROŠKI IN ODHODKI v EUR | 1.1.2024 - 31.12.2024 | 1.1.2023 - 31.12.2023 |
|---|---|---|
| Nabavna vrednost prodanega blaga in materiala | 414.000 | 0 |
| Stroški materiala | 529.836 | 587.382 |
| Stroški storitev | 1.151.730 | 1.027.624 |
| Stroški dela | 0 | 0 |
| Amortizacija | 3.932.439 | 3.763.328 |
| Prevrednotovalni poslovni odhodki pri neopredmetenih sredstvih in opredmetenih osnovnih sredstvih | 1.953.188 | 1.806.719 |
| Neto slabitve in odpisi terjatev | 26.425 | 0 |
| Rezervacije | 0 | 0 |
| Drugi poslovni odhodki | 372.527 | 362.028 |
| SKUPAJ | 8.380.145 | 7.547.081 |
| 1.1.2024- | 31.12.2024 | 1.1.2023- | 31.12.2023 | |
|---|---|---|---|---|
| Nabavna vrednost prodanega blaga | 414.000 | 0 | ||
| Stroški prodaje | 5.396.263 | 5.740.362 | ||
| Stroški splošnih dejavnosti | 590.269 | 489.410 | ||
| SKUPAJ | 6.400.532 | 6.229.772 |
| 1.1.2024- | 31.12.2024 | 1.1.2023- | 31.12.2023 | |
|---|---|---|---|---|
| Stroški vzdrževanja naložbenih nepremičnin | 148.545 | 118.109 | ||
| Stroški obratovanja naložbenih nepremičnin | 720.174 | 791.680 | ||
| SKUPAJ | 868.719 | 909.790 |
Največjistrošekpredstavljaamortizacijaterstroškivezaninadelovanjenepremičnin(ogrevanje,voda,ener-gija). Stroški se večinoma zaračunajo najemnikom. Amortizacija je znašala 3.932.439 EUR, stroški storitev pa skupaj 1.151.730 EUR. Prevrednotovalni poslovni odhodki pri neopredmetenih sredstvih in opredmetenih osnovnih sredstvih v znesku 1.953.188 EUR predstavljajo odpis sorazmernih delov zgradb zaradi prenov. Drugi poslovni odhodki v višini 372.527 EUR skoraj v celoti obsegajo nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča.
| Pojasnila | 1.1.2024- | 31.12.2024 | 1.1.2023- | 31.12.2023 |
|---|---|---|---|---|
| Prihodki od odprave rezervacij | 550 | 0 | ||
| Drugi prih. povezani s posl. učinki (subvencije, dotacije, regresi) | 18.254 | 84.092 | ||
| Prevrednotovalni poslovni prihodki | 0 | 26.483 | ||
| Drugi poslovni prihodki | 4.012 | 16.922 | ||
| SKUPAJ | 22.816 | 127.496 |
| FINANČNI PRIHODKI v EUR | 1.1.2024 - 31.12.2024 | 1.1.2023 - 31.12.2023 |
|---|---|---|
| Finančni prihodki iz deležev | 579.665 | 279.014 |
| Finančni prihodki iz drugih naložb - vrednotenje | 70.518 | 56.464 |
| Finančni prihodki - izplačila kuponov in dividend, prodaja FI | 509.146 | 222.550 |
| Finančni prihodki iz danih posojil | 987.610 | 955.836 |
| Finančni prihodki iz posojil, danih drugim družbam | 827.940 | 902.617 |
| Finančni prihodki iz posojil, danih družbam v skupini | 14.663 | 0 |
| Finančni prihodki iz posojil - obresti depoziti | 145.007 | 53.219 |
| Finančni prihodki iz poslovnih terjatev | 8.456 | 6.860 |
| Finančni prihodki iz poslovnih terjatev, danih družbam v skupini | 0 | 1.250 |
| Finančni prihodki iz poslovnih terjatev do drugih | 8.456 | 5.610 |
| SKUPAJ | 1.575.731 | 1.241.711 |
Finančni prihodki so se v letu 2024 glede na leto 2023 močno povišali. Rast finančnih prihodkov iz deležev je posledica večjega obsega finančnih naložb. Povečanje finančnih prihodkov iz danih posojil je posledica rasti obrestnih mer, izpogajanih boljših obrestnih mer za dana posojila ter dodatne odobritve in črpanja posojil na enem od strateških projektov.
| FINANČNI ODHODKI v EUR | 1.1.2024 - 31.12.2024 | 1.1.2023 - 31.12.2023 |
|---|---|---|
| Finančni odhodki iz oslabitve in odpisov finančnih naložb | 0 | 0 |
| Finančni odhodki iz finančnih obveznosti | 507.782 | 634.754 |
| Finančni odhodki iz posojil prejetih od bank | 445.086 | 445.324 |
| Finančni odhodki iz drugih finančnih naložb | 62.696 | 189.430 |
| Finančni odhodki iz poslovnih obveznosti | 5.552 | 3.317 |
| Finančni odhodki iz drugih poslovnih obveznosti | 5.552 | 3.317 |
| SKUPAJ | 513.334 | 638.071 |
| Čisti poslovni izid na delnico | EUR | 1.1.2024-31.12.2024 | 1.1.2023-31.12.2023 | |
|---|---|---|---|---|
| Čisti dobiček | 1.069.562 | 869.122 | ||
| Tehtano povprečje števila delnic | 1.793.869 | 1.793.869 | ||
| Osnovni čisti dobiček na delnico | 0,60 | 0,48 | ||
| Popravljeni čisti dobiček na delnico | 0,60 | 0,48 |
Družba EQUINOX NEPREMIČNINE, d.d. je v obdobju 1.1.2024–31.12.2024 ustvarila 0,60 EUR čistega poslovnega izida na delnico.
| DAVEK IZ DOBIČKA | EUR | 1.1.2024-31.12.2024 | 1.1.2023-31.12.2023 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Prihodki, ugotovljeni po računovodskih predpisih | 10.269.735 | 9.156.140 | |||||
| Popravek prihodkov na raven davčno priznanih prihodkov - zmanjšanje | -213.173 | -148.134 | |||||
| Popravek prihodkov na raven davčno priznanih prihodkov - povečanje | 0 | 0 | |||||
| Davčno priznani prihodki | 10.056.561 | 9.008.007 | |||||
| Odhodki, ugotovljeni po računovodskih predpisih | 8.893.479 | 8.185.152 | |||||
| Popravek odhodkov na raven davčno priznanih odhodkov - zmanjšanje | -495 | -642 | |||||
| Popravek odhodkov na raven davčno priznanih odhodkov - povečanje | 0 | 0 | |||||
| Davčno priznani odhodki | 8.892.983 | 8.184.510 | |||||
| RAZLIKA MED DAVČNO PRIZNANIMI PRIHODKI IN ODHODKI | 1.163.578 | 823.497 | |||||
| Sprememba davčne osnove pri spremembah davčne osnove pri spremembah računovodskih usmeritev, popravkih napak in prevrednotenjih | 227.141 | 0 | |||||
| Povečanje davčne osnove za predhodno ugotovljene davčne olajšave | 0 | 0 | |||||
| Izvzem odhodkov, ki zadevajo izvzete dividende in dohodke, podobne dividendam, v višini 5 odstotkov izvzetih dohodkov | 10.659 | 7.407 | |||||
| DA VČNA OSNOVA | 1.401.377 | 830.903 | |||||
| DA VČNA IZGUBA | 0 | 0 | |||||
| Zmanjšanje davčne osnove in davčne olajšave (največ do višine davčne osnove) | -412.545 | -65.429 | |||||
| OSNOVA ZA DAVEK | 988.832 | 765.474 | |||||
| DA VEK (22%) | 217.543 | 145.440 | |||||
| Efektivna davčna stopnja | 20% | 17% |
| 1.1.2024-31.12.2024 | 1.1.2023-31.12.2023 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Stanje odloženih davkov 31.12.2023 | 89.151 | 45.577 | ||||
| Terjatev za odloženi davek iz odbitnih začasnih razlik | 0 | 43.574 | ||||
| Zmanjšanje terjatev zaradi izrabe odbitnih začasnih razlik | -89.151 | 0 | ||||
| Stanje odloženih davkov 31.12.2024 | 0 | 89.151 |
| NEOPREDMETENASREDSTVAIN | NEKRATKOROČNEAKTIVNEČASOVNE | RAZMEJITVEvEUR | ||
|---|---|---|---|---|
| Nekratkoročne premoženjske pravice | Aktivne časovne razmejitve | SKUPAJ | ||
| Nabavna vrednost | Stanje 31.12.2023 | 652.095 | 13.099 | 665.194 |
| Pridobitve | 0 | 22.290 | 22.290 | |
| Odtujitve | 0 | 0 | 0 | |
| Stanje 31.12.2024 | 652.095 | 35.389 | 687.484 | |
| Popravek vrednosti | Stanje 31.12.2023 | 651.095 | 3.275 | 654.370 |
| Odprava | 0 | 23.707 | 23.707 | |
| Amortizacija | 500 | 0 | 500 | |
| Stanje 31.12.2024 | 651.596 | 26.982 | 678.577 | |
| Neodpisana vrednost 31.12.2023 | 1.000 | 9.824 | 10.824 | |
| Neodpisana vrednost 31.12.2024 | 500 | 8.407 | 8.907 |
| NEOPREDMETENASREDSTVAIN | DOLGOROČNEAKTIVNEČASOVNE | RAZMEJITVEvEUR | ||
|---|---|---|---|---|
| Dolgoročne premoženjske pravice | Aktivne časovne razmejitve | SKUPAJ | ||
| Nabavna vrednost | Stanje 31.12.2022 | 677.782 | 13.099 | 690.880 |
| Pridobitve | 0 | 0 | 0 | |
| Odtujitve | 0 | 0 | 0 | |
| Popravek (interno) | -25.686 | 0 | -25.686 | |
| Stanje 31.12.2023 | 652.095 | 13.099 | 665.194 | |
| Popravek vrednosti | Stanje 31.12.2022 | 648.180 | 0 | 648.180 |
| Odprava | 0 | 3.275 | 3.275 | |
| Amortizacija | 2.915 | 0 | 2.915 | |
| Stanje 31.12.2023 | 651.095 | 3.275 | 654.370 | |
| Neodpisana vrednost 31.12.2022 | 29.601 | 13.099 | 42.700 | |
| Neodpisana vrednost 31.12.2023 | 1.000 | 9.824 | 10.824 |
Gibanje opredmetenih osnovnih sredstev od 1.1.2024-31.12.2024:
Družba je v letu 2023 vsa opredmetena osnovna sredstva prerazporedila med naložbene nepremičnine saj družba sama za opravljanje svoje osnovne poslovne dejavnosti nima v lasti opredmetenih osnovnih sredstev.
Neodpisana vrednost opredmetenih osnovnih sredstev na dan 31.12.2024 znaša 0 EUR.
Gibanje naložbenih nepremičnin v letu 2024:
| NALOŽBENE NEPREMIČNINE v EUR | Zemljišča | Zgradbe | Druga naprave in oprema | Nepremičnine v gradnji / pridobivanju | Predujmi za pridobitev naložbenih nepremičnin | SKUPAJ | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nabavna vrednost | Stanje 31.12.2023 | 4.275.643 | 81.450.717 | 11.637.624 | 1.028.083 | 301.153 | 98.693.220 |
| Pridobitve | 0 | 0 | 0 | 340.204 | 1.348.539 | 1.688.743 | |
| Aktivacija | 0 | 2.779.868 | 1.269.633 | -1.028.083 | -1.195.915 | 1.825.503 | |
| Odtujitve | 0 | -6.722.893 | -7.034.986 | 0 | 0 | -13.757.879 | |
| Stanje 31.12.2024 | 4.275.643 | 77.507.692 | 5.872.271 | 340.204 | 453.777 | 88.449.587 |
| Popravek vrednosti | Stanje 31.12.2023 | 0 | 51.424.765 | 10.400.722 | 0 | 0 | 61.825.487 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Odtujitve | 0 | -4.469.705 | -7.034.986 | 0 | 0 | -11.504.691 | |
| Amortizacija | 0 | 3.501.065 | 430.873 | 0 | 0 | 3.931.938 | |
| Stanje 31.12.2024 | 0 | 50.456.125 | 3.796.609 | 0 | 0 | 54.252.734 |
Neodpisana vrednost 31.12.2023: 4.275.643, 30.025.952, 1.236.902, 1.028.083, 301.153, 36.867.733
Neodpisana vrednost 31.12.2024: 4.275.643, 27.051.566, 2.075.662, 340.204, 453.777, 34.196.852
| NALOŽBENE NEPREMIČNINE v EUR | Zemljišča | Zgradbe | Druge naprave in oprema | Nepremičnine v gradnji / pridobivanju | Predujmi za pridobitev naložbenih nepremičnin | SKUPAJ | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nabavna vrednost | Stanje 31.12.2022 | 4.275.643 | 87.567.730 | 0 | 7.500 | 780.286 | 92.631.159 |
| Stanje 31.12.2022 | Popravek (prenos iz OOS na NN) | 0 | 1.173.050 | 11.319.548 | 137.830 | 0 | 12.630.428 |
| Pridobitve | 0 | 0 | 0 | 2.343.317 | 721.556 | 3.064.873 | |
| Aktivacija | 0 | 1.218.517 | 731.578 | -1.460.563 | -1.200.689 | -711.157 | |
| Odtujitve | 0 | -8.947.586 | -183 | 0 | 0 | -8.947.770 | |
| Popravek (interno) | 0 | 439.006 | -413.320 | 0 | 0 | 25.686 | |
| Stanje 31.12.2023 | 4.275.643 | 81.450.717 | 11.637.624 | 1.028.083 | 301.153 | 98.693.220 |
| Popravek vrednosti | Stanje 31.12.2022 | 0 | 55.114.550 | 0 | 0 | 0 | 55.114.550 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Stanje 31.12.2022 | Popravek (prenos iz OOS na NN) | 0 | 0 | 9.977.826 | 0 | 0 | 9.977.826 |
| Odtujitve | 0 | -7.027.119 | -183 | 0 | 0 | -7.027.302 | |
| Amortizacija | 0 | 3.337.334 | 423.079 | 0 | 0 | 3.760.413 | |
| Stanje 31.12.2023 | 0 | 51.424.765 | 10.400.722 | 0 | 0 | 61.825.487 |
Neodpisana vrednost 31.12.2022: 4.275.643, 32.453.180, 0, 7.500, 780.286, 37.516.609
Neodpisana vrednost 31.12.2023: 4.275.643, 30.025.952, 1.236.902, 1.028.083, 301.153, 36.867.733
Naložbene nepremičnine so nepremičnine, posedovane, da bi prinašale najemnino. Prihodki od najemnin in obratovalnih stroškov v zvezi z naložbenimi nepremičninami (poslovni prostori in lokali) so razkriti v Pojasnilu 4 – čisti prihodki iz najemnin.
Na dan 30.6.2024 je bila opravljena ocena poštene vrednosti nepremičninskih pravic na vseh nepremičninah v lasti družbe Equinox nepremičnine d.d. Oceno vrednosti je opravil pooblaščeni ocenjevalec vrednosti nepremičnin z licenco SIR. Ocenjene vrednosti pomembno odstopajo od knjigovodskih vrednosti.
Ocenjene vrednosti po posameznih sklopih so predstavljene v spodnji tabeli:
| Nepremičnina | Datum ocene | Ocenjena poštena vrednost | Zmanjšano za stroške prodaje |
|---|---|---|---|
| Hotelske nepremičnine | 30.06.2024 | 99.094.000 | 98.104.000 |
| Poslovne nepremičnine | 30.06.2024 | 24.352.000 | 24.109.000 |
| SKUPAJ | 123.446.000 | 122.213.000 |
Ocenavrednostiposlovnihnepremičninjeizdelanana podlagi na donosu zasnovanega načina in zuporabo metodekapitalizacijedonosa. Poslovnenepremičnine obsegajo pisarniški kompleks na Pražakovi 4, pisarne vstolpnici Delona Dunajski 5, Modno hišo, pisarnena Miklošičevi cesti 1, objekt Nomago, casino Lev, stanovanja na Nazorjevi ulici 4, trgovski lokal na Dalmatinovi ulici 4a, parkirna mesta v PH Kozolec ter parcelo v Stanežičah. Pri ocenah vrednosti poslovnih nepremičnin soupoštevanedejanskosklenjenenajemnepogodbe, pooblaščeni ocenjevalec vrednosti podjetij je preveril in upošteval tudi tržne višine najemnin. Poštena vrednost je bila določena na osnovi metod vrednotenja, ki sodijo v nivo 3 določanja poštene vrednosti. Denicijanivoja 3 je razkritav Pojasnilu 29: Finančni instrumenti in tveganja, in sicer pod točko e) Poštena vrednost.
Skoraj vsenepremičnine so oddane v najem najemnikom na podlagi dolgoročnih najemnih pogodb pod tržnimi pogoji in z vključenimi inacijskimi klavzulami. Družba Equinox Nepremičnine d.d. na trg spremlja višino tržnih najemnin ter trende na področju nepremičnin.
| V roku 1 leta | 8.323 |
|---|---|
| v roku 2 - 5 let | 33.800 |
| v roku 6- 10 let | 36.939 |
| Skupaj | 79.062 |
PričakovanebodočenajemnineskladnozIFRS16.97 niso diskontirane. Izračun upošteva pogodbeno dogovorjene najemne roke in višine najemnin. Ponačelu konservativnosti in indeksacijanajemnin ni upoštevana, smo pa upoštevali dvig najemnin za hotelske nepremičnine skladno s pričakovanimi izboljšanjem poslovanja dejavnosti hotelirstva v bodočih letih.
| 31.12.2023 | 31.12.2024 | |
|---|---|---|
| Knjigovodska vrednost | 11.117.746 EUR | 9.477.340 EUR |
Gibanje nekratkoročnih finančnih naložb v letu 2024
| NEKRATKOROČNE FINANČNE NALOŽBE | v EUR | Nabavna / poštena / odplačna vrednost na dan 31.12.2024 | Od tega nekrat. n. naložbe v družbe: | Pridobitev / okrepitev / prerazporeditev | Odtujitev / zmanjšanje / prerazporeditev | Knjigovodska vrednost v skupini | druge 31.12.2024 | 31.12.2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Naložbe v druge delnice in deleže | 6.846.028 | 0 | 6.846.028 | 4.693.429 | -2.101.059 | 6.846.028 | 4.253.658 | |
| Druge nekrat.n. naložbe | 105.597 | 0 | 105.597 | 88.900 | -136.985 | 105.597 | 153.683 | |
| SKUPAJ nekratkoročne finančne naložbe, razen posojil | 6.951.625 | 0 | 6.951.625 | 4.782.329 | -2.238.044 | 6.951.625 | 4.407.340 | |
| Druga nekratkoročna posojila | 4.000.000 | 0 | 4.000.000 | 0 | -1.513.948 | 4.000.000 | 5.513.948 | |
| SKUPAJ nekratkoročna posojila | 4.000.000 | 0 | 4.000.000 | 0 | -1.513.948 | 4.000.000 | 5.513.948 |
| 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10.951.6250 | 10.951.625 | 4.782.329 | -3.751.992 | 10.951.625 | 9.921.288 |
|---|---|---|---|---|---|
Nekratkoročnenančnenaložbeso31.12.2024znašale 10.951.625 EUR. Nekratkoročne nančne naložbe niso zastavljenezaposojila. Nekratkoročnenančnenaložbesozavarovaneshipotekaminanepremičninahna1. mestu, menicami, nekaterepašedodatnozodstopom najemnininzastavolastniškihdeleževprojektnihpodjetij, kiimajovlastinepremičnine. Družbavsenekratkoročnenančnenaložbe, razenposojil, vrednotipopoštenivrednostiprekoizkazadrugegavseobsegajočega donosa, vmanjšimeripaprekoIPI-ja.
| NEKRATKOROČNE FINANČNENALOŽBE | v EUR | Nabavna / poštena / odplačna vrednost na dan 31.12.2023 | Od tega dolg. n. naložbe v družbe: | Pridobitev / okrepitev / prerazpore- ditev | Odtujitev / zmanjšanje / prerazpo- reditev | Knjigovodska vrednost v skupini | druge 31.12.2023 | 31.12.2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Naložbe v druge delnice in deleže | 4.253.658 | 0 | 4.253.658 | 9.786.886 | -7.495.638 | 4.253.658 | 1.962.410 | |
| Druge nekrat.n. naložbe - OBRESTNAKAPICA Addiko | 153.683 | 0 | 153.683 | 0 | 153.683 | 284.891 | ||
| SKUPAJ nekratkoročne nančne naložbe, razenposojil | 4.407.340 | 0 | 4.407.340 | 9.940.568 | -7.495.638 | 4.407.340 | 2.247.301 | |
| Druga nekratkoročna posojila | 5.513.948 | 0 | 0 | -284.684 | 5.513.948 | 5.798.632 | ||
| SKUPAJ nekratkoročna posojila | 5.513.948 | 0 | 0 | -284.684 | 5.513.948 | 5.798.632 | ||
| Dolgoročno nevplačani vpoklicani kapital | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | ||
| SKUPAJ nekratkoročne nančne naložbe | 9.921.288 | 0 | 4.407.340 | 9.940.568 | -7.780.322 | 9.921.288 | 8.045.933 |
Nekratkoročne poslovne terjatve v letu 2024
| NEKRATKO- ROČNE POSLOVNE TERJATVE | v EUR | Nekratkoročne poslovne terjatve na dan 31.12.2024 | Nekratkoročne poslovne terjatve do družb: | Pridobitev / okrepitev | Uskladitev | Zmanjšanje / oslabitev | Knjigovodska vrednost |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Druge nekratkoročne poslovne terjatve - Rezervni sklad | 5.238 | 0 | 5.238 | 16.311 | 0 | -11.073 | 5.238 | 10.840 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| SKUPAJ nekratkoročne poslovne terjatve | 5.238 | 0 | 5.238 | 16.311 | 0 | -11.073 | 5.238 | 10.840 |
| Nekratkoročne poslovne terjatve na dan 31.12.2023 | Nekratkoročne poslovne terjatve do družb: | Pridobitev / okrepitev | Uskladitev | Zmanjšanje / oslabitev | Knjigovodska vrednost v skupini drugih | 31.12.2023 | 31.12.2022 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Druge nekratkoročne poslovne terjatve - Rezervni sklad | 10.840 | 0 | 10.840 | 5.048 | 3.364 | -575 | 10.840 | 3.004 |
| SKUPAJ nekratkoročne poslovne terjatve | 10.840 | 0 | 10.840 | 5.048 | 3.364 | -575 | 10.840 | 3.004 |
Pojasnilo 15: Terjatve za odložene davke
| Stanje odloženega davka na dan 31.12.2023 | Povečanja / pridobitve | Zmanjšanja / odtujitve | Knjigovodska vrednost | 31.12.2024 | 31.12.2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| Odložene terjatve za davek - prenesene davčne izgube | 0 | 0 | -89.151 | 0 | 89.151 |
| SKUPAJ terjatve za odloženi davek | 0 | 0 | -89.151 | 0 | 89.151 |
Terjatve za odložene davke so bile priznane v izkazu poslovnega izida.
| Stanje odloženega davka na dan 31.12.2022 | Povečanja / pridobitve | Zmanjšanja / odtujitve | Knjigovodska vrednost | 31.12.2023 | 31.12.2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| Odložene terjatve za davek - prenesene davčne izgube | 89.151 | 43.574 | 0 | 89.151 | 45.577 |
| SKUPAJ terjatve za odloženi davek | 89.151 | 43.574 | 0 | 89.151 | 45.577 |
| KRATKOROČNE FINANČNE NALOŽBE | v EUR | Nabavna / poštena / odplačna vrednost | KFN na dan 31.12.2024 | Od tega dolg. n. naložbe v družbe: | Pridobitev / okrepitev / prerazporeditev | Odtujitev / zmanjšanje / prerazporeditev | Knjigovodska vrednost v skupini | 31.12.2024 | 31.12.2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Naložbe v druge delnice in deleže | 1.603.314 | 0 | 1.603.314 | 4.887.557 | -3.284.243 | 1.603.314 | 0 | ||
| SKUPAJ kratkoročne nančne naložbe, razen posojil | 1.603.314 | 0 | 1.603.314 | 4.887.557 | -3.284.243 | 1.603.314 | 0 | ||
| Kratkoročno dana posojila družbam v skupini | 0 | 0 | 0 | 11.396.200 | -11.396.200 | 0 | 0 | ||
| Druga kratkoročna posojila | 3.099.734 | 0 | 3.099.734 | 1.460.734 | -467.300 | 3.099.734 | 2.106.300 | ||
| Kratkoročni dani depoziti | 123.631 | 0 | 123.631 | 123.631 | 0 | ||||
| SKUPAJ kratkoročna posojila | 3.223.365 | 0 | 3.223.365 | 12.980.565 | -11.863.500 | 3.223.365 | 2.106.300 | ||
| SKUPAJ KRATKOROČNE FINANČNE NALOŽBE | 4.826.679 | 0 | 4.826.679 | 17.868.123 | -15.147.744 | 4.826.679 | 2.106.300 |
Družba ima na dan 31.12.2024 za 4.826.679 EUR kratkoročnih finančnih naložb. Kratkoročne finančne naložbe so zastavljene za posojila. Vsa dana posojila so zavarovana s hipoteko na nepremičninah na 1. mestu ter z drugimi zavarovanji, ter z zastavo lastniških deležev v podjetjih, ki so lastniki nepremičnin.
| KRATKOROČNE FINANČNE NALOŽBE | v EUR | Nabavna / poštena / odplačna vrednost | KFN na dan 31.12.2023 | Od tega dolg. n. naložbe v družbe: | Pridobitev / okrepitev / prerazporeditev | Odtujitev / zmanjšanje / prerazporeditev |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Knjigovodska vrednost v skupini | 31.12.2023 | 31.12.2022 |
|---|---|---|
| Kratkoročno dana posojila družbam v skupini | 0 | 1.100.000 |
| Druga kratkoročna posojila | 2.106.300 | 1.774.684 |
| SKUPAJ kratkoročna posojila | 2.106.300 | 2.874.684 |
| SKUPAJ KRATKOROČNE FINANČNE NALOŽBE | 2.106.300 | 2.874.684 |
| Kratkoročne poslovne terjatve na dan | 31.12.2024 | Popravek vrednosti zaradi oslabitve | Knjigovodska vrednost | v skupini - Union hotels collection d.d. | v skupini - Axor drugih | 31.12.2024 | 31.12.2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kratkoročne terjatve do kupcev | 928.391 | 14.663 | 913.729 | 928.391 | 448.762 | - od tega že zapadle | 335.216 |
| 14.663 | 320.553 | ||||||
| Druge kratkoročne poslovne terjatve do države | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 84 |
| Ostale kratkoročne poslovne terjatve | 110.744 | 0 | 0 | 110.744 | 0 | 110.744 | 165.166 |
| SKUPAJ kratkoročne poslovne terjatve | 1.039.136 | 14.663 | 1.024.473 | 0 | 1.039.136 | 14.012 |
Kratkoročne poslovne terjatve letu 2023
| Kratkoročne poslovne terjatve na dan | 31.12.2023 | Popravek vrednosti zaradi oslabitve | Knjigovodska vrednost | v skupini - Union hotels collection d.d. | v skupini - Axor drugih | 31.12.2023 | 31.12.2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kratkoročne terjatve do kupcev | 448.762 | 0 | 0 | 448.762 | 0 | 448.762 | 175.932 |
| - od tega že zapadle | 109.350 | ||||||
| 0 | 109.350 | ||||||
| Druge kratkoročne poslovne terjatve do države | 84 | 0 | 0 | 84 | 0 | 84 | 0 |
| Ostale kratkoročne poslovne terjatve | 165.166 | 0 | 165.166 | 0 | 165.166 | 93.657 |
| 614.0120 | 0 | 614.012 | 0 | 614.012 | 269.590 |
|---|---|---|---|---|---|
| DRUGA KRATKOROČNA SREDSTVA v EUR | 31.12.2024 | 31.12.2023 |
|---|---|---|
| Kratkoročno nezaračunani prihodki | 14.420 | 0 |
| Kratkoročno odloženi stroški | 2.541 | 3.275 |
| SKUPAJ | 16.961 | 3.275 |
| DRUGA KRATKOROČNA SREDSTVA v EUR | 31.12.2023 | 31.12.2022 |
|---|---|---|
| Kratkoročno odloženi stroški | 3.275 | 3.795 |
| SKUPAJ | 3.275 | 3.795 |
| Denarna sredstva v EUR | 31.12.2024 | 31.12.2023 |
|---|---|---|
| Dobroimetje pri bankah in drugih finančnih inštitucijah | 353.300 | 3.653.297 |
| SKUPAJ | 353.300 | 3.653.297 |
Denarna sredstva na dan 31.12.2024 v znesku 353.300 EUR predstavljajo denarna računu pri poslovnih bankah ter denarna trgovalnih računih.
| Denarna sredstva v EUR | 31.12.2023 | 31.12.2022 |
|---|---|---|
| Dobroimetje pri bankah in drugih finančnih inštitucijah | 3.653.297 | 10.807.884 |
| SKUPAJ | 3.653.297 | 10.807.884 |
Osnovni kapital družbe EQUINOX NEPREMIČNINE, d.d. je na dan 31.12.2024 znašal 5.691.826,00 EUR in je bil razdeljen na 1.793.869 kosovnih delnic. Družba je v letu 2024 odkupila 4.047 lastnih delnic po povprečni nakupni ceni 54,92 EUR na delnico.
Delničarji družbe so na 4. skupščini dne 12.1.2023 pooblastili upravni odbor družbe za nakup lastnih delnic in odsvojitev lastnih delnic. Družba je skladno s sklepom skupščine, ki je dal družbi pooblastilo za pridobivanje lastnih delnic in odsvojitev lastnih delnic, na Seonet javno objavila program odkup lastnih delnic, ki ga je sprejel upravni odbor družbe.
Program velja za čas veljavnosti pooblastila skupščine, za 36 mesecev, tj. do 12.1.2026.
V letu 2024 je družba ustvarila 0,60 EUR dobička na delnico. Bilančni dobiček na 31.12.2024 znaša 11.016.499 EUR.
Kapitalske rezerve po otvoritvenem stanju na dan 31.12.2024 v znesku 14.572.118 EUR so enake zaključnemu stanju na dan 31.12.2023. Kapitalske rezerve so sestavljene iz:
| Pojasnila | 31.12.2024 | 31.12.2023 |
|---|---|---|
| Kapital | 37.947.255 | 39.830.038 |
| Vpoklicani kapital | 5.691.826 | 5.691.826 |
| Osnovni kapital | 5.691.826 | 5.691.826 |
| Kapitalske rezerve | 14.572.118 | 14.572.118 |
| Rezerve iz dobička | 5.204.308 | 4.755.766 |
| Zakonske rezerve | 580.282 | 580.282 |
| Rezerve za lastne delnice in lastne poslovne deleže | 372.424 | 153.558 |
| Lastne delnice in lastni poslovni deleži (kot odbitna postavka) | -372.424 | -153.558 |
| Druge rezerve iz dobička | 4.624.026 | 4.175.484 |
| Rezerve nastale zaradi vrednotenja po pošteni vrednosti | 1.462.502 | 1.394.076 |
| Preneseni čisti poslovni izid | 9.946.938 | 12.547.130 |
| Čisti poslovni izid poslovnega leta | 1.069.562 | 869.122 |
| Rezerva nastale zaradi vrednotenja po pošteni vrednosti v EUR | 31.12.2024 | Oblikovanje | Odprava | 31.12.2023 |
|---|---|---|---|---|
| Rezerve nastale zaradi vrednotenja po pošteni vrednosti | 1.462.502 | 1.929.584 | -1.861.158 | 1.394.076 |
| SKUPAJ | 1.462.502 | 1.929.584 | -1.861.158 | 1.394.076 |
Rezerve, nastale zaradi vrednotenja po pošteni vrednosti se nanašajo na vrednotenje finančnih naložb po pošteni vrednosti prek drugega vseobsegajočega donosa ter vrednotenja IRS.
| OdloženiprihodkivEUR | Stanje 31.12.2023 | Oblikovanje | Druga povečanja | Koriščenje | Odprava | Druga zmanjšanja | Stanje 31.12.2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Odloženi prihodki | 251.060 | 0 | 0 | 38.893 | 0 | 0 | 212.167 |
| Stanje dolga | 31.12.2024 | Od tega del, ki zapadev plačilo: | Stanje dolga | 31.12.2023 | Finančne obveznosti v EUR | v obdobju od 1.1.2025 do 31.12.2025 | v obdobju od 1.1.2026 do 31.12.2026 | od 2027 dalje |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nekratkoročne nančne obveznosti do bank | 7.517.561 | 663.315 | 663.315 | 6.190.931 | 8.180.876 | |||
| Nekratkoročne nančne obveznosti | 7.517.561 | 663.315 | 663.315 | 6.190.931 | 8.180.876 | |||
| Kratkoročne nančne obveznosti do bank | 663.315 | 663.315 | 0 | 0 | 705.141 | |||
| Druge kratkoročne nančne obveznosti - obrestna kapica Addiko | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | |||
| Druge kratkoročne nančne obveznosti - obveznica | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | |||
| Druge kratkoročne nančne obveznosti | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | |||
| Kratkoročne nančne obveznosti | 663.315 | 663.315 | 0 | 0 | 705.141 | |||
| SKUPAJ | 8.180.876 | 1.326.630 | 663.315 | 6.190.931 | 8.886.017 |
Družba je v letu 2022 uspešno refinancirala posojilo. Posojilo je zavarovano z hipotekami na nepremičnini Hotel Lev. Glavnica posojila zapade v plačilo v enakih mesečnih obrokih, pri čemer zadnji obrok zapade v plačilo 30.4.2037. Obrestna mera znaša 6 mesečni EURIBOR + 1,40%.
| 31.12.2024 | Denarni tok | Nedenarne spremembe | pridobitve/odtujitve | 31.12.2023 |
|---|---|---|---|---|
| Kratkoročne nančne obveznosti | 663.315 | -705.141 | 663.315 | 705.141 |
| Nekratkoročne nančne obveznosti | 7.517.561 | 0 | -663.315 | 8.180.876 |
| Skupaj obveznosti iz financiranja | 8.180.876 | -705.141 | 0 | 8.886.017 |
| 31.12.2023 | Denarni tok | Nedenarne spremembe | pridobitve/odtujitve | 31.12.2022 |
|---|---|---|---|---|
| Kratkoročne nančne obveznosti | 705.141 | -5.709.982 | 663.315 | 5.751.808 |
| Nekratkoročne nančne obveznosti | 8.180.876 | -6 | -663.315 | 8.844.196 |
| Skupaj obveznosti iz financiranja | 8.886.017 | -5.709.987 | 0 | 14.596.004 |
| OBVEZNOSTIZA ODLOŽENIDAVEKvEUR | Stanje odloženega davka na dan 31.12.2024 | Povečanja / pridobitve | Zmanjšanja / odtujitve | Knjigovodska vrednost 31.12.2024 | 31.12.2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| Odložene obveznosti za davek - finančne naložbe | 412.501 | 412.501 | 0 | 412.501 | 0 |
| SKUPAJ obveznosti za odloženi davek | 412.501 | 412.501 | 0 | 412.501 | 0 |
| POSLOVNEOBVEZNOSTIvEUR | 31.12.2024 | 31.12.2023 |
|---|---|---|
| Nekratkoročne poslovne obveznosti | ||
| Nekratkoročne poslovne obveznosti na podlagi predujmov - druge družbe | 3.869.359 | 3.658.199 |
| Kratkoročne poslovne obveznosti | ||
| Skupaj kratkoročne obveznosti do družb v skupini | 62.879 | 62.879 |
| Kratkoročne obveznosti do drugih družb kot dobaviteljev | 337.298 | 275.095 |
| Skupaj kratkoročne obveznosti do drugih dobaviteljev | 337.298 | 275.095 |
| Kratkoročne obveznosti do države | 203.204 | 198.574 |
| Ostale kratkoročne poslovne obveznost | 44.367 | 13.500 |
| Kr. vnaprej vračunani stroški in odloženi prihodki | 93.020 | 101.358 |
| Kratkoročne obveznosti za obresti | 35.773 | 0 |
| Druge kratkoročne obveznosti | 376.364 | 313.433 |
| SKUPAJ kratkoročne poslovne obveznosti | 776.541 | 651.407 |
| PREJEMKIČLANOVUPRAVEvEUR | 2024 |
|---|---|
| Izvršni direktor | 0 |
| Člani upravnega odbora | 0 |
| Zaposleni na podlagi individualnih pogodb | 0 |
| SKUPAJ | 0 |
Družbanim zaposlenih. Izvršni direktor in člani upravnega odbora za svoje delo niso prejeli plačila.
| Pogojnasredstvainobveznosti-ZabilančnaevidencavEUR | 31.12.2024 | 31.12.2023 |
|---|---|---|
| Dana zavarovanja kot jamstvo za obveznosti (hipoteka in dodatno menice) | 15.280.610 | 16.464.439 |
| SKUPAJ zabilančna evidenca | 15.280.610 | 16.464.439 |
Na 31.12.2024 ima Equinox posojilo pri poslovni banki. Stanje posojila pri BKS banki na 31.12.2024 je 8.180.876 EUR. Posojilo je zavarovano s hipoteko na hotelu Lev.
| Znesek porabljen za revidiranje - revidiranje/preiskavo letnega poročila v EUR | 2024 |
|---|---|
| Revidiranje računovodskih izkazov za leto 2024 po pogodbi | 16.000 |
| Revidiranje ESEF za leto 2024 po pogodbi | 2.300 |
| Izvedba pregleda po 545. členu ZGD-1 za leto 2024 po pogodbi | 1.200 |
| SKUPAJ | 19.500 |
| Transakcije s povezanimi strankami | v EUR | AXOR holding d.d. | Union Hotels Collection d.d. | Equinox partners d.o.o. | SKUPAJ | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Transakcije s povezanimi strankami - PRIHODKI | Čisti prihodki od prodaje proizvodov in storitev - domači trg | 0 | 0 | 2.912 | 2.912 | |
| Čisti prihodki od prodaje blaga in materiala - domači trg | 0 | 0 | 0 | 0 | ||
| Čisti prihodki od najemnin v skupini | 781 | 0 | 6.598 | 7.379 | ||
| Drugi poslovni prihodki v skupini | 0 | 0 | 0 | 0 | ||
| Finančni prihodki iz posojil, danih drugim družbam v skupini | 14.663 | 0 | 0 | 14.663 | ||
| Finančni prihodki iz poslovnih terjatev, danih družbam v skupini | 0 | 0 | 0 | 0 | ||
| SKUPAJ | 15.444 | 0 | 9.510 | 24.954 |
| Transakcije s povezanimi strankami - ODHODKI | Stroški materiala in storitev v skupini | 0 | 0 | 358.816 | 358.816 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Prevrednotovalni poslovni odhodki pri NDS | 0 | 0 | 0 | 0 | ||
| Finančni odhodki iz posojil, prejetih od družb v skupini | 0 | 0 | 0 | 0 | ||
| SKUPAJ | 0 | 0 | 358.816 | 358.816 |
| Transakcije s povezanimi strankami - TERJATVE | Nekratkoročna posojila dana družbam v skupini | 0 | 0 | 0 | 0 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nekratkoročne poslovne terjatve do družb v skupini | 0 | 0 | 0 | 0 | ||
| Kratkoročna dana posojila družbam v skupini | 0 | 0 | 0 | 0 | ||
| Kratkoročne poslovne terjatve do družb v skupini | 14.663 | 0 | 0 | 14.663 | ||
| SKUPAJ | 14.663 | 0 | 0 | 14.663 |
| Transakcije s povezanimi strankami - OBVEZNOSTI | Nekratkoročne finančne obveznosti do družb v skupini | 0 | 0 | 0 | 0 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nekratkoročne poslovne obveznosti do družb v skupini | 0 | 212.167 | 0 | 212.167 | ||
| Kratkoročna posojila dobljena pri družbah v skupini | 0 | 0 | 0 | 0 | ||
| Kratkoročne poslovne obveznosti do družb v skupini | 79 | 26.799,96 | 36.000 | 62.879 | ||
| SKUPAJ | 79 | 238.967 | 36.000 | 275.046 |
| Transakcije s povezanimi strankami - IZPLAČILO DIVIDEND | Izplačilo dividend za poslovno leto 2024 | 2.144.6000 | 0 | 2.144.600 | |
|---|---|---|---|---|---|
| SKUPAJ | 2.144.6000 | 0 | 2.144.600 |
Družba EQUINOX NEPREMIČNINE, d.d., je del Skupine Axor holding, d.d. Axor holding d.d. je končna obvladujoča družba.
Povezana stranka družbe EQUINOX NEPREMIČNINE, d.d. v letu 2024 predstavlja glavna obvladujoča družba Axor holding d.d., Ljubljana (družba Axor holding d.d., Ljubljana ima 70,70% delež v naložbi EQUINOX NEPREMIČNINE d.d.). Do izbrisa družbe iz registra dne 7.2.2024 je bila povezana oseba tudi družba Union Hotels Collection d.d. - v likvidaciji.
Povezana stranka je tudi KAPITALSKA DRUŽBA, d.d., ki ima 18,75% delež v naložbi EQUINOX NEPREMIČNINE, d.d.
Transakcije med povezanimi strankami se izvajajo po tržnih pogojih. V nadaljevanju so navedene transakcije z obvladujočo družbo Axor holding d.d., UNION HOTELS COLLECTION, d.d. – v likvidaciji (do izbrisa družbe iz registra dne 7.2.2024) ter EQUINOX PARTNERS, d.o.o. Pomembnih transakcij s KAPITALSKO DRUŽBO d.d. pav letu 2024 ni bilo.
Izpostavljenost kreditnemu tveganju:
| Zapadlost finančnih obveznosti na dan 31.12.2024 v EUR | Knjigovodska vrednost | Pogodbeni denarni tokovi | Skupaj | 1 leto ali manj | 1–2 leti | 2–5 let | nad 5 let |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nekratkoročne finančne obveznosti | 7.517.561 | 7.517.561 | 0 | 663.315 | 1.989.945 | 4.864.301 | |
| Kratkoročne finančne obveznosti | 663.315 | 663.315 | 663.315 | 0 | 0 | 0 | |
| Skupaj | 8.180.876 | 8.180.876 | 663.315 | 663.315 | 1.989.945 | 4.864.301 |
| Zapadlost finančnih obveznosti na dan 31.12.2023 v EUR | Knjigovodska vrednost | Pogodbeni denarni tokovi | Skupaj | 1 leto ali manj | 1–2 leti | 2–5 let | nad 5 let |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Dolgoročne finančne obveznosti | 8.180.876 | 8.180.876 | 0 | 663.315 | 1.989.945 | 5.527.616 | |
| Kratkoročne finančne obveznosti | 705.141 | 705.141 | 705.141 | 0 | 0 | 0 | |
| Skupaj | 8.886.017 | 8.886.017 | 705.141 | 663.315 | 1.989.945 | 5.527.616 |
| IZPOSTA | VLJENOST KREDITNEMU TVEGANJU v EUR | 31.12.2024 | 31.12.2023 |
|---|---|---|---|
| Dana posojila | 7.223.365 | 7.620.248 | |
| Neto terjatve do kupcev | 928.391 | 448.762 | |
| Denarna sredstva | 353.300 | 3.653.297 | |
| Sredstva iz pogodb s kupci | 0 | 0 | |
| Finančna sredstva po pošteni vrednosti preko drugega vseobsegajočega donosa | 7.988.508 | 4.407.340 | |
| Finančna sredstva vrednotena preko izkaza poslovnega izida | 566.431 | 0 | |
| Skupaj | 17.059.995 | 16.129.647 |
| 31.12.2023 | 31.12.2022 | |||
|---|---|---|---|---|
| Dana posojila | 7.620.248 | 6.438.257 | ||
| Neto terjatve do kupcev | 448.762 | 175.932 | ||
| Denarna sredstva in kratkoročni depoziti | 3.653.297 | 10.807.884 | ||
| Sredstva iz pogodb s kupci | 0 | 0 | ||
| Finančna sredstva po pošteni vrednosti preko drugega vseobsegajočega donosa | 4.407.340 | 2.247.301 | ||
| Skupaj | 16.129.647 | 19.669.374 |
Kreditno tveganje (tveganje nastanka izgube zaradi neizpolnitve obveznosti dolžnika do družbe) obvla-
dujemo s stalnim spremljanjem izterljivosti terjatev, usklajenostjo terjatev po ročnosti z obveznostmi in
pravočasnim pridobivanjem ustreznih oblik zavarovanj za zaščito terjatev. Stalno spremljam oboniteto poslov-
nih partnerjev ter povprečno dobo vezave terjatev do kupcev ter sprotno izterjavo, opominjanjem in sodno
izterjavo zapadlih terjatev prispevam k izboljšanju plačilne discipline kupcev.
Terjatve do bolj tveganih partnerjev na domačem in tujem trgu so dodatno zavarovane s prejetimi varščinami
za najemnino.
| ZAPADLOST BRUTO TERJATEV DO KUPCEV v EUR | 31.12.2024 | Stanje popravka vrednosti terjatev na dan 31.12.2024 |
|---|---|---|
| nezapadle | 320.553 | 0 |
| do 30 dni | 19.974 | 0 |
| od 31 do 60 dni | 31.610 | 0 |
| od 61 do 90 dni | 25.190 | 0 |
| nad 90 dni | 531.066 | 0 |
| Stanje 31.12.2024 | 928.391 | 0 |
31.12.2023
| nezapadle | 339.412 | 0 |
|---|---|---|
| do 30 dni | 22.380 | 0 |
| od 31 do 60 dni | 1.952 | 0 |
| od 61 do 90 dni | 38.772 | 0 |
| nad 90 dni | 46.246 | 0 |
| Stanje 31.12.2023 | 448.762 |
Stanje bruto terjatev dokupcev aktivno nadzorujemo in zmanjšujemo. Družba oblikovala popravke vrednosti terjatev. Popravke vrednosti terjatev družba oblikuje na podlagi ocene izterljivosti terjatev na osnovi izkušenj iz preteklih let. Četerjatve v roku 120 dni po zapadlosti niso poravnane, se izkažejo kot dvomljive terjatve, zanje pa se praviloma oblikujejo popravki vrednosti terjatev. Ko se zaradi njih začne sodni postopek, dobijo status spornih terjatev. Za določene dolžnike se ob koncu leta ne oblikuje popravke vrednosti in se jih ne prenaša na sporne, običajno gre za strateške partnerje, s katerimi so sklenjeni sporazumi o obročnem ali drugačnem odplačevanju.
Likvidnostno tveganje je tveganje nastanka izgube zaradi kratkoročne plačilne sposobnosti. Obvladovanje likvidnostnega tveganja pomeni učinkovito usklajevanje denarnih in blagovnih tokov. Likvidnostna tveganja merimo in obvladujemo preko spremljanja denarnih tokov in mesečnim izdelovanjem likvidnostnih planov za prihodnje 3 mesečno obdobje. Ustrezni ukrepi za zagotovitev likvidnih sredstev in obvladano likvidnostno tveganje so:
- planiranje likvidnosti − denarnih tokov,
- sprotnospremljanje uresničevanja denarnega toka,
- likvidnostna rezerva,
- kreditiranje znotraj skupine,
- izterjava in unovčevanje terjatev,
- zavarovanje terjatev,
- prilagajanje predvidenega investiranja in dezinvestiranja.
Tveganje kratkoročne plačilne sposobnosti je prisotno, kljub temu da ima družba EQUINOX NEPREMIČNINE, d.d., učinkovito upravljanje z denarnimi sredstvi (planiranje denarnih tokov). Tveganje dolgoročne plačilne sposobnosti je ob zapadlosti obstoječih posojil prisotno. Za zagotovitev kratkoročne in dolgoročne likvidnosti je upravni odbor izvedel vse potrebne ukrepe. Družba redno prejema plačila najemnin.
| Knjigovodska vrednost | Pogodbeni denarni tokovi | Skupaj | 1 leto ali manj | 1–2 leti | 2–5 let | nad 5 let | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nekratkoročne finančne obveznosti | Prejeta nekratkoročna bančna posojila | 7.517.561 | 7.517.561 | 0 | 663.315 | 1.989.945 | 4.864.301 |
| Kratkoročne finančne obveznosti | Prejeta kratkoročna bančna posojila | 663.315 | 663.315 | 663.315 | 0 | 0 | |
| Skupaj | 8.180.876 | 8.180.876 | 663.315 | 663.315 | 1.989.945 | 4.864.301 |
Obvladovanju obrestnega tveganja zaradi posojilne dejavnosti pripisujemo pomembno vlogo. Obrestno tveganje izvira iz možnosti povišanja obrestne mere pri prejetih kreditih in je odvisno od gibanja obrestne mere Euribor na bančnem trgu. Strukturo, način in oblike zadolževanja oblikujemo upoštevajoč izpostavljenosti obrestnemu tveganju in pričakovanju o gibanju referenčne obrestne mere Euribor v prihodnosti. Družba zaradi dobre bonitete pri bankah dosega ugodne obrestne mere.
| Višina obresti v EUR | Pon. povprečna obrestna mera v % | |
|---|---|---|
| Dejanski odhodki financiranja iz naslova obresti v letu 2024 | 445.086 | 5,216% |
| Odhodki v primeru povečanja obrestne mere za 1 odstotno točko | 530.421 | 6,22% |
| Odhodki v primeru zmanjšanja obrestne mere za 1 odstotno točko | 359.752 | 4,22% |
| Odhodki v primeru povečanja obrestne mere za 1,5 odstotne točke | 573.088 | 6,72% |
| Odhodki v primeru zmanjšanja obrestne mere za 1,5 odstotne točke | 317.085 | 3,72% |
| Finančni inštrumenti po ksni obrestni meri | 31.12.2024 | 31.12.2023 |
|---|---|---|
| Finančna sredstva | 0 | 0 |
| Finančne obveznosti | 0 | 0 |
| Finančni inštrumenti po variabilni obrestni meri | 31.12.2024 | 31.12.2023 |
| Finančna sredstva | 11.461.115 | 10.212.916 |
| Finančne obveznosti | 8.180.876 | 8.886.017 |
| Finančni inštrumenti, ki se ne obrestujejo | 31.12.2024 | 31.12.2023 |
| Finančna sredstva | 4.317.189 | 1.814.672 |
| Finančne obveznosti | 0 | 0 |
| Finančni inštrumenti po ksni obrestni meri | 31.12.2023 | 31.12.2022 |
| Finančna sredstva | 0 | 0 |
| Finančne obveznosti | 0 | 0 |
| Finančni inštrumenti po variabilni obrestni meri | 31.12.2023 | 31.12.2022 |
| Finančna sredstva | 10.212.916 | 7.868.666 |
| Finančne obveznosti | 8.886.017 | 14.596.004 |
| Finančni inštrumenti, ki se ne obrestujejo | 31.12.2023 | 31.12.2022 |
| Finančna sredstva | 1.814.672 | 177.267 |
| Finančne obveznosti | 0 | 0 |
Tečajno tveganje skupine je majhno, saj ima skupina vse pogodbe z dobavitelji in kupci sklenjene v EUR, zato spremembe tečajev nimajo direktnih vplivov na naše cene. Valutno tveganje iz naslova poslovnih prihodkov je nizko.
Družba EQUINOX NEPREMIČNINE, d.d. redno spremlja ključne kazalnike kapitalske ustreznosti in stanja plačilne sposobnosti glede na kriterije 14. člena ZFPPIPP (Zakon o finančnem poslovanju, postopkih zaradi insolventnosti in prisilnem prenehanju). Glede na 14. člen ZFPPIPP družba ni kapitalsko ustrezna in tudi trajno je nelikvidna in dolgoročno plačilno nesposobna, kar pomeni, da tudi ni solventna.
Družba spremlja banjekapital z izračunom razmerja med neto finančnimi obveznostmi in celotnim zneskom kapitala. V okviru neto finančnih obveznosti skupina vključuje prejeta posojila in druge finančne obveznosti, znižane za znesek denarnih sredstev in denarnih ustreznikov.
| FINANČNA STABILNOST v EUR | 31.12.2024 | 31.12.2023 |
|---|---|---|
| Finančne obveznosti | 8.180.876 | 8.886.017 |
| Denarna sredstva | 353.300 | 3.653.297 |
| Instrumenti denarnega trga | 1.160.513 | 0 |
| Neto finančne obveznosti | 6.667.062 | 5.232.720 |
| EBITDA | 6.221.899 | 5.937.396 |
| Finančna stabilnost (v %) | 1,07 | 0,87 |
| 31.12.2023 | 31.12.2022 | |
|---|---|---|
| Finančne obveznosti | 8.886.017 | 14.596.004 |
| Denarna sredstva | 3.653.297 | 10.807.884 |
| Neto finančne obveznosti | 5.232.720 | 3.788.120 |
| EBITDA | 5.937.396 | 5.421.246 |
| Finančna stabilnost (v %) | 0,87 | 0,70 |
Poštena vrednost je znesek, za katerega je mogoče sredstva zamenjati oziroma obveznost poravnati med dobro obveščenimi in voljnimi strankami v premišljenem poslu. Poštena vrednost finančnih instrumentov (kratkoročne in dolgoročne finančne naložbe, kratkoročne in dolgoročne finančne obveznosti, kratkoročne poslovne terjatve, kratkoročne poslovne obveznosti) ne odstopa bistveno od njihovih knjigovodskih vrednosti.
Druga delnica v višini 924.462,25 EUR predstavlja naložbo v delnice Pokojninske družbe A.
Skupina ocenjuje, da je tveganje poštene vrednosti za prodajo iztegnano s strani minimalno.
Skupina razdeli merjenje poštene vrednosti finančnih sredstev (kategoriziranih v skladu z MSRP 9) v skladu z zunanjega položaja po naslednjih nivojih:
| Knjigovodska vrednost 31.12.2024 | raven 1 | raven 2 | raven 3 | SKUPAJ 31.12.2024 |
|---|---|---|---|---|
| Sredstva merjena po poštenivrednosti | 8.554.939 | 7.524.880 | 0 | 1.030.059 |
| Za prodajo razpoložljivanančna sredstva | 8.554.939 | 7.524.880 | 0 | 1.030.059 |
| Sredstva merjena po nabavnivrednosti, kjer je poštenavrednost razkrita | 8.505.057 | 0 | 0 | 8.505.057 |
| Dana posojila | 7.223.365 | 0 | 0 | 7.223.365 |
| Poslovne terjatve do kupcev | 928.391 | 0 | 0 | 928.391 |
| Denarna sredstva in kratkoročni depoziti | 353.300 | 0 | 0 | 353.300 |
| Obveznosti merjene po nabavni vrednosti, kjer je poštena vrednost razkrita | 8.581.053 | 0 | 0 | 8.581.053 |
| Finančne obveznosti | 8.180.876 | 0 | 0 | 8.180.876 |
| Poslovne obveznosti do dobaviteljev | 400.177 | 0 | 0 | 400.177 |
| Knjigovodska vrednost 31.12.2023 | raven 1 | raven 2 | raven 3 | SKUPAJ 31.12.2023 |
|---|---|---|---|---|
| Knjigovodska vrednost 31.12.2023 | ||||
| raven 1 | ||||
| raven 2 |
| Sredstva merjena po poštenivrednosti | 4.407.340 | 3.352.648 | 0 | 1.054.692 | 4.407.340 | 2.247.301 | 1.140.405 | 0 | 1.106.896 | 2.247.301 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Za prodajo razpoložljivanančna sredstva | 4.407.340 | 3.352.648 | 0 | 1.054.692 | 4.407.340 | 2.247.301 | 1.140.405 | 0 | 1.106.896 | 2.247.301 |
| Sredstva merjena po nabavnivrednosti, kjer je poštenavrednost razkrita | 11.722.307 | 0 | 0 | 11.722.307 | 11.722.307 | 11.722.307 | 0 | 0 | 11.722.307 | 17.422.073 |
| Dana posojila | 7.620.248 | 0 | 0 | 7.620.248 | 7.620.248 | 6.438.257 | 0 | 0 | 6.438.257 | 6.438.257 |
| Poslovne terjatve do kupcev | 448.762 | 0 | 0 | 448.762 | 448.762 | 175.932 | 0 | 0 | 175.932 | 175.932 |
| Denarna sredstva in kratkoročni depoziti | 3.653.297 | 0 | 0 | 3.653.297 | 3.653.297 | 10.807.884 | 0 | 0 | 10.807.884 | 10.807.884 |
| Obveznosti merjene po nabavni vrednosti, kjer je poštena vrednost razkrita | 9.223.991 | 0 | 0 | 9.223.991 | 9.223.991 | 0 | 0 | 9.223.991 | 14.727.452 | |
| Finančne obveznosti | 8.886.017 | 0 | 0 | 8.886.017 | 8.886.017 | 14.596.004 | 0 | 0 | 14.596.004 | 14.596.004 |
| Poslovne obveznosti do dobaviteljev | 337.974 | 0 | 0 | 337.974 | 337.974 | 131.448 | 0 | 0 | 131.448 | 131.448 |
Drugih pomembnih poslovnih dogodkov, razen že razkritih v poslovnem delu letnega poročila, ki bi zahtevali popravek letnih izkazov ali dodatna razkritja, družba ni zabeležila.
Izvršni direktor potrjuje računovodske izkaze družbe EQUINOX NEPREMIČNINE, d.d. za obdobje 1.1.2024-31.12.2024.
Izvršni direktor zagotavlja, da je revidirano letno poročilo družbe EQUINOX NEPREMIČNINE, d.d. skupaj z vsemi sestavnimi deli, vključno z računovodskim poročilom in izjavo o upravljanju družbe, sestavljeno in objavljeno skladno z Zakonom o gospodarskih družbah in z mednarodnimi standardi računovodskega poročanja.
Izvršni direktor potrjuje, da so bile pri izdelavi računovodskih izkazov dosledno uporabljene ustrezne računovodske usmeritve, da so bile računovodske ocene izdelane po načelu previdnosti in dobrega gospodarjenja in da računovodski izkazi predstavljajo resničen in pošten prikaz sredstev in obveznosti, finančnega položaja, poslovnega izida, finančne uspešnosti in denarnih tokov družbe EQUINOX NEPREMIČNINE, d.d.
V poslovno poročilo je vključen pošten prikaz razvoja in izida poslovanja skupine ter njenega finančnega položaja, vključno z opisom bistvenih vrst tveganja, ki sta jim družbi v skupini vključeni v konsolidacijo, izpostavljeni.
Izvršni direktor je odgovoren tudi za ustrezno vodenje računovodstva, za sprejem ustreznih ukrepov za varovanje premoženja in drugih sredstev ter potrjuje, da so računovodski izkazi skupaj s pojasnili izdelani na podlagi predpostavke o nadaljnjem poslovanju skupine.
Davčne oblasti lahko kadarkoli v petih letih po poteku leta, v katerem je treba davek odmeriti, preverijo poslovanje družb, kar lahko posledično pomeni nastanek dodatne obveznosti plačila davka, zamudnih obresti in kazni iz naslova davka in dajatev. Upravni odbor družbe seznanjen z okoliščinami, ki bi lahko povzročile morebitno pomembno obveznost iz tega naslova.
Izvršni direktor
Matej Rigelnik
Grant Thornton Audit d.o.o.
Linhartova 11a
1000 Ljubljana
Reg. št.: 1/29721/00
Os. kapital: EUR 8.763,00
Št. vpisa v reg.rev. družb: RD-A-48/97
T +386 1 434 18 00
W grantthornton.si
L grant-thornton-slovenia
grantthornton.si
Revidirali smo računovodske izkaze družbe EQUINOX NEPREMIČNINE d.d. (v nadaljevanju "družba"), ki vključujejo izkaz finančnega položaja na dan 31. decembra 2024 ter izkaz poslovnega izida, izkaz drugega vseobsegajočega donosa, izkaz gibanja kapitala in izkaz denarnih tokov za tedaj končano leto ter pojasnila k računovodskim izkazom, vključno s pomembnimi informacijami o računovodskih usmeritvah.
Ponašem mnenju so priloženi računovodski izkazi resničen in pošten prikaz finančnega položaja družbe EQUINOX NEPREMIČNINE d.d. na dan 31. decembra 2024 in njene finančne uspešnosti ter denarnih tokov za tedaj končano leto v skladu z Mednarodnimi standardi računovodskega poročanja, kot jih je sprejela Evropska unija.
Revizijo smo opravili v skladu z Mednarodnimi standardi revidiranja (MSR) in Uredbo EU št. 537/2014 Evropskega parlamenta in sveta z dne 16. aprila 2014 o posebnih zahtevah v zvezi z obvezno revizijo subjektov javnega interesa (Uredba). Naše odgovornosti na podlagi teh pravil so opisane v tem poročilu v odstavku Revizorjeva odgovornost za revizijo računovodskih izkazov.
V skladu z Mednarodnim kodeksom etike za računovodske strokovnjake, ki ga je izdal Odbor za mednarodne standarde etike za računovodske strokovnjake (Kodeks IESBA) ter etičnimi zahtevami, ki se nanašajo na revizor računovodskih izkazov v Sloveniji, potrjujemo svojo neodvisnost od družbe, in da smo izpolnili vse druge etične zahteve v skladu s temi zahtevami in Kodeksom IESBA.
Verjamemo, da so pridobljeni revizijski dokazi zadostni in ustrezni kot osnova za naše revizijsko mnenje.
Ključna revizijska zadeva je tista, ki je bila po naši strokovni presoji najbolj pomembna pri reviziji računovodskih izkazov za tekoče obdobje. Ta zadeva je bila obravnavana v okviru revizije računovodskih izkazov kot celote in pri oblikovanju našega mnenja o teh računovodskih izkazih, zato o tej zadevi ne podajamo ločenega mnenja.
Izpolnili smo vse svoje obveznosti, ki so opisane v odstavku Revizorjeva odgovornost za revizijo računovodskih izkazov, vključno s tistimi, ki so povezane s to zadevo. Zato je revizija
vključevalaizvedbo postopkov, ki smo jihdoločili na podlagi naše ocene tveganja pomembnonapačne navedbe v računovodskih izkazih. Rezultat naših revizijskih postopkov, vključnos postopki, ki smo jihopravili v zvezi z zadevami, ki jih navajamo v nadaljevanju, služijo kot podlaga za naše revizijsko mnenje o priloženih računovodskih izkazih.
Naložbene nepremičnine, katerih sedanja vrednost na dan 31. december 2024 znaša 34.196.852 evrov, so pomembne za računovodske izkaze, saj predstavljajo 66,5 % bilančnevsote družbe na ta dan. Poslovodstvo je za potrebe razkrivanja poštene vrednosti na podlagi zahtev MRS 40, kot tudi za potrebe presoje oslabitev sredstev na podlagi zahtev MRS 36, oceno poštene vrednosti naložbenih nepremičnin pridobilo od zunanjih ocenjevalcev vrednosti. Vrednotenje naložbenih nepremičnin po pošteni vrednosti je v veliki meri odvisno od ocen in predpostavk, kot so ponudba nepremičnin na trgu, primerljive transakcije, vrednost najemnin, stopnje zasedenosti, mere kapitalizacije, status vzdrževanja, poznavanje trga in pretekle transakcije. Zaradi negotovosti, povezane z ocenjevanjem in občutljivosti cenitev, so razkritja vezana na te predpostavke pomembna. Glede na velikost naložbenih nepremičnin, ter pomena razkritij v zvezi s predpostavkami, uporabljenimi pri vrednotenju, smo to obravnavali kot ključno revizijsko zadevo.
Naši postopki so med drugim vključevali: Ocenili smo objektivnost, neodvisnost in strokovnost zunanjih ocenjevalcev vrednosti. Presodili smo ustreznost informacij, metod in predpostavk, uporabljenih pri vrednotenju. To vključuje uporabljene predpostavke zunanjega ocenjevalca vrednosti kot na primer ponudba nepremičnin, primerljive transakcije, tržne najemnine, pričakovana zasedenost, obrestne mere in pričakovana vzdrževanja. Naši revizijski postopki so med drugim vključevali postopke potrjevanja ustreznih predpostavk, kot so na primer prihodki od najemnin na podlagi najemnih pogodb in stopnja zasedenosti. Preverili smo, daje bila podlaga za izračun oslabitve poštena vrednost zmanjšana za stroške prodaje. Ocenili smo tudi ustreznost razkritij v povezavi s predpostavkami v Pojasnilu 12: Naložbene nepremičnine in njihovo usklajenost z Mednarodnimi standardi računovodskega poročanja, kot jih je sprejela Evropska unija.
računovodskimi izkazi; so druge informacije pripravljene v skladu z veljavnimi zakoni in predpisi; ter na podlagi poznavanja in razumevanja družbe in njenega okolja, ki smo ga pridobili med revizijo, v zvezi z drugimi informacijami nismo ugotovili bistveno napačnih navedb.
Poslovodstvo je odgovorno za pripravo in pošteno predstavitev teh računovodskih izkazov v skladu z Mednarodnimi standardi računovodskega poročanja, kot jih je sprejela Evropska unija, in za tàko notranje kontroliranje, kot je v skladu z odločitvijo poslovodstva potrebno, da omogoči pripravo računovodskih izkazov, ki ne vsebujejo pomembno napačne navedbe zaradi prevare ali napake.
Poslovodstvo je pri pripravi računovodskih izkazov družbe odgovorno za oceno njene sposobnosti, da nadaljuje kot delujoče podjetje, razkritje zadev, povezanih z delujočim podjetjem in uporabo predpostavke delujočega podjetja kot podlago za računovodenje, razen če namerava poslovodstvo družbo likvidirati ali zaustaviti poslovanje, ali če nima druge možnosti, kot da napravi eno ali drugo.
Pristojni za upravljanje so odgovorni za nadzor nad pripravo računovodskih izkazov in za potrditev revidiranega letnega poročila.
Naši cilji so pridobiti sprejemljivo zagotovilo o tem, ali so računovodski izkazi kot celota brez pomembno napačne navedbe zaradi prevare ali napake, in izdati revizorjevo poročilo, ki vključuje naše mnenje. Sprejemljivo zagotovilo je visoka stopnja zagotovila, vendar ni jamstvo, da bo revizija, opravljena v skladu z MSR in Uredbo, vedno odkrila pomembno napačno navedbo, če ta obstaja. Napačne navedbe lahko izhajajo iz prevare ali napake, ter se smatrajo za pomembne, če je upravičeno pričakovati, da posamič ali skupaj, vplivajo na gospodarske odločitve uporabnikov, sprejete na podlagi teh računovodskih izkazov.
Med izvajanjem revidiranja v skladu s pravili revidiranja uporabljamo strokovno presojo in ohranjamo poklicno nezaupljivost. Prav tako:
povzročijo prenehanje družbe kot delujočega podjetja; ovrednotimo splošno predstavitev, strukturo, vsebino računovodskih izkazov, vključno z razkritji, in ali računovodski izkazi predstavljajo zadevne posle in dogodke na način, da je dosežena poštena predstavitev.
Pristojne za upravljanje med drugim obveščamo o načrtovanem obsegu in času revidiranja in pomembnih revizijskih ugotovitvah, vključno s pomanjkljivostmi notranjih kontrol, ki smo jih zaznali med našo revizijo.
Prav tako pristojnim za upravljanje predložimo izjavo, da izpolnjujemo ustrezne etične zahteve glede neodvisnosti, in z njimi komuniciramo o vseh razmerjih in drugih zadevah, za katere se lahko utemeljeno domneva, da vplivajo na našo neodvisnost, in kadar je to primerno, o zaščitnih ukrepih, ki so s tem povezani.
Izmed zadev, o katerih se pogovorimo z pristojnimi za upravljanje, določimo tiste zadeve, ki so bile pri reviziji računovodskih izkazov v sedanjem obdobju najbistvenejše in so ključne revizijske zadeve. Te zadeve opišemo v revizorjevem poročilu, razen če zakon ali predpis preprečuje javno razkritje teh zadev ali kadar se v izjemno redkih okoliščinah odločimo, da zadev ne objavimo v našem poročilu, ker utemeljeno pričakujemo, da bi bile škodljive posledice takega ravnanja večje od javne koristi takšnega sporočanja.
Imenovanje za revizorja in odgovoren pooblaščeni revizor
Delničarji družbe EQUINOX NEPREMIČNINE d.d. so nas za revizorja računovodskih izkazov družbe EQUINOX NEPREMIČNINE d.d. za leto, ki se je končalo 31. decembra 2024, imenovali na seji skupščine dne 12. junija 2024. Obvezne revizije družbe opravljamo nepretrgoma od revizije za poslovno leto končano na dan 31. decembra 2021.
V imenu revizijske družbe Grant Thornton Audit d.o.o. je za opravljeno revizijo odgovoren pooblaščeni revizor Tomaž Mahnič.
Potrjujemo, da je naše revizijsko mnenje skladno z dodatnim poročilom revizijski komisiji družbe EQUINOX NEPREMIČNINE d.d., ki je bilo izdano dne 12. februarja 2025.
Potrjujemo, da za družbo nismo izvajali nedovoljenih nerevizijskih storitev, kot so navedene v 5. členu Uredbe EU št. 537/2014. Tudi med izvedbo revizije smo ostali neodvisni.
Zadružbo v obdobju, na katero se nanašajo računovodski izkazi, poleg obvezne revizije in drugih storitev, razkritih v poslovnem poročilu ali računovodskih izkazih družbe, nismo opravili nobenih drugih storitev.
grantthornton.si
(v nadaljevanju »Delegirana uredba«).
Poslovodstvo je odgovorno za pripravo in vsebino ESEF dokumentov ter v tem okviru za pravilno predstavitev revidiranih računovodskih izkazov v elektronski obliki v skladu z zahtevami Delegirane uredbe, pa tudi za tàko notranje kontroliranje, kot je v skladu z odločitvijo poslovodstva potrebno, da omogoči pripravo revidiranih računovodskih izkazov v elektronski obliki, ki ne vsebujejo pomembnonapačne navedbe zaradi prevare ali napake. Pristojni za upravljanje so odgovorni za nadzor nad pripravo revidiranih računovodskih izkazov v elektronski obliki v skladu z zahtevami Delegirane uredbe.
Naša odgovornost je, da opravimo posel dajanja sprejemljivega zagotovila ter izrazimo sklep o tem ali so revidirani računovodski izkazi pripravljeni v skladu z zahtevami Delegirane uredbe. Naš posel dajanja sprejemljivega zagotovila smo opravili v skladu z Mednarodnim standardom dajanja zagotovil 3000 (prenovljen) – Posli dajanja zagotovil razen revizij ali preiskav računovodskih informacij iz preteklosti (MSZ 3000), ki ga je izdal Odbor za Mednarodne standarde revidiranja in dajanja zagotovil. Ta standard zahteva, da posel načrtujemo in izvajamo tako, da pridobimo sprejemljivo zagotovilo za podajo sklepa.
Delovali smo v skladu z zahtevami glede neodvisnosti in etičnimi zahtevami Mednarodnega kodeksa etike za računovodske strokovnjake (Code of Ethics for Professional Accountants), ki ga je izdal Odbor za Mednarodne standarde etike za računovodske strokovnjake (International Ethics Standards Board for Accountants). Kodeks je zasnovan na temeljnih načelih integritete, objektivnosti, strokovne usposobljenosti in dolžne skrbnosti, zaupnosti ter strokovnega vedenja. Naše podjetje deluje v skladu z Mednarodnimi standardi upravljanja kakovosti (MSUK1,2) in skladno z njimi vzdržuje celovit sistem upravljanja kakovosti, vključno z dokumentiranimi politikami in postopki glede skladnosti z etičnimi zahtevami, poklicnimi standardi ter veljavnimi pravnimi in regulativnimi zahtevami.
V okviru obsega opravljenega dela smo s postopki revizijske narave:
ooblasceni
omaz Mehric
Na podlagi opravljenih postopkov in pridobljenih dokazov so po našem mnenju revidirani računovodski izkazi družbe EQUINOX NEPREMIČNINE d.d. za poslovno leto, ki se je končalo na dan 31. decembra 2024, ki so vključeni v letno poročilo, v vseh pomembnih pogledih pripravljeni v skladu z zahtevami Delegirane uredbe.
Grant Thornton Audit d.o.o. Pooblaščeni revizor:
Ljubljana, 12. februar 2025
EQUINOX
| Upravni odbor | ||
|---|---|---|
| Predsednik: | Peter Krivc | |
| Namestnica predsednika: | Tadeja Čelar | |
| Član: | Matej Rigelnik | |
| Izvršni direktor | ||
| Matej Rigelnik | izvršni direktor |
Družba ima enotirni sistem upravljanja.
| EQUINOX NEPREMIČNINE d.d. | |
|---|---|
| Dunajska cesta 5, Ljubljana | |
| e-mail: | info\@eqnx.si |
| http\://www.eqnx.si |
NO_CONTENT_HERE
Building tools?
Free accounts include 100 API calls/year for testing.
Have a question? We'll get back to you promptly.