EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

İstanbul Başakşehir Mahmutbey 2396 Ada 5 Parsel, 2398 Ada 1 Parsel, 2398 Ada 2 Parsel, 2399 Ada 2 Parsel, 2435 Ada 2 Parsel, 2434 Ada 3 Parsel, 2434 Ada 1 Parsel Gayrimenkul Değerleme Raporu

İÇİNDEKİLER

1. RAPOR BİLGİLERİ
1.1. Değerleme Tarihi, Rapor Tarihi ve Rapor Numarası
1.2. Raporu Hazırlayanlar ve Sorumlu Değerleme Uzmanı
1.3. Raporun, Tebliğin 1 İnci Maddesinin İkinci Fıkrası Kapsamında Hazırlanıp Hazırlanmadığına llişkin Açıklama
1.4. Dayanak Sözleşme Tarih ve Numarası
1.5. Şirketimiz Tarafından Konu Gayrimenkul İçin Yapılan Son Üç Değerlemeye İlişkin Bilgiler 6
2. DEĞERLEME ŞİRKETİ (KURULUŞ) VE TALEP SAHİBİNİ (MÜŞTERİ) TANITICI BİLGİLER
2.1. Kuruluş Bilgileri ve Adresi
2.2. Müşteri Bilgileri ve Adresi
2.3. Müşteri taleplerinin kapsamı ve varsa getirilen sınırlamalar
2.4. Raporun Kapsami
3. GAYRİMENKULÜN YASAL DURUMUNA İLİŞKİN BİLGİLER
3.1. Gayrimenkulün Yeri, Konumu, Tanımı ve Çevresi Hakkında Bilgiler
3.2. Gayrimenkulün Tapu Kayıt Bilgisi
3.3. Gayrimenkul ile İlgili Herhangi Bir Takyidat veya Devredilmesine İlişkin Herhangi Bir Sınırlama Olup Olmadığı Hakkında Bilgi
3.4. Değerlemesi Yapılan Gayrimenkul ile İlgili Varsa Son Üç Yılık Dönemde Gerçekleşen Alım Satım İşlemlerine ve Gayrimenkulün Hukuki Durumunda Meydana Gelen Değişikliklere (İmar Planında Meydana Gelen Değişiklikler, Kamulaştırma İşlemleri vb.) İlişkin Bilgi
3.5. Gayrimenkulün ve Bulunduğu Bölgenin İmar Durumuna İlişkin Bilgiler
3.6. Gayrimenkul İçin Alınmış Durdurma Kararı, Yıkım Kararı, Riskli Yapı Tespiti vb. Durumlara Dair Açıklamalar
3.7. Gayrimenkule Ilişkin Olarak Yapılmış Sözleşmelere (Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmeleri, Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri ve Hasılat Paylaşımı Sözleşmeler vb.) İlişkin Bİlgller
3.8. Gayrimenkuller ve Gayrimenkul Projeleri İçin Alınmış Yapı Ruhsatlarına, Yapı Kullanım İzinlerine Ilişkin Bilgili Mevzuat Uyarınca Alınması Gerekli Tüm Izinlerin Alınıp Alınmadığına ve Yasal Gereklilği Olan Belgelerin Tam ve Doğru Olarak Mevcut Olup Olmadığı Hakkında Bilgi
3.9. Değerlemesi Yapılan Projeler ile İlgili Olarak, 29/6/2001 Tarih ve 4708 Sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanun Uyarınca Denetim Yapan Yapı Denetim Kuruluşu (Ticaret Unvanı, Adresi vb.) ve Değerlemesi Yapılan Gayrimenkul ile ilgili Olarak Gerçekleştirdiği Denetimler Hakkında Bilgi 19
3.10. Eğer Belirli Bir Projeye İstinaden Değerleme Yapılıyorsa, Projeye Ilişkin Detaylı Bilgi ve Planların ve Söz Konusu Değerin Tamamen Mevcut Projeye lişkin Olduğuna ve Farklı Bir Projenin Uygulanması Durumunda Bulunacak Değerin Farklı Olabileceğine İlişkin Açıklama
3.11. Gayrimenkulün Enerji Verimlilik Sertifikası Hakkında Bilgi
4. GAYRİMENKULÜN FİZİKİ ÖZELLİKLERİ
4.1. Gayrimenkulün Bulunduğu Bölgenin Analizi ve Kullanılan Veriler

TALYA SAY RIMENKUL

4.2. Mevcut Ekonomik Koşulların, Gayrimenkul Piyasasının Analizi, Mevcut Trendler ve Dayanak Veriler ile Bunların Gayrimenkulün Değerine Etkileri
4.2.1. Genel Ekonomik Göstergeler
4.2.2. Gayrimenkul Sektörü-1 (Konut):
4.2.3. Gayrimenkul Sektörü-2 (Ofis ve Ticari Gayrimenkul):
4.2.4. GYO'lar
4.3. Değerleme İşlemini Olumsuz Yönde Etkileyen veya Sınırlayan Faktörler
4.4. Gayrimenkulün Fiziki, Yapısal, Teknik ve İnşaat Özellikleri
4.5. Varsa, Mevcut Yapıyla veya İnşaatı Devam Eden Projeyle İlgili Tespit Edilen Ruhsata Aykırı Durumlara Ilişkin Bilgiler
4.6. Ruhsat Alınmış Yapılan Değişikliklerin 3194 Sayılı İmar Kanunu'nun 21. Maddesi Kapsamında Yeniden Ruhsat Alınmasını Gerektirir Değişiklikler Olup Olmadığı Hakkında Bilgi 33
4.7. Gayrimenkulün Değerleme Tarihi Itibarıyla Hangi Amaçla Kullanıldığı, Gayrimenkul Arsa veya Arazi ise Üzerinde Herhangi Bir Yapı Bulunmadığı ve Varsa, Bu Yapıların Hangi Amaçla Kullanıldığı Hakkında Bilgi
5. KULLANILAN DEĞERLEME YÖNTEMLERİ
5.1. Pazar Yaklaşımı
5.1.1. Pazar Yaklaşımını Açıklayıcı Bilgiler, Konu Gayrımenkulün Değerlemesi İçin Bu Yaklaşımın Kullanılma Nedeni
5.1.2. Fiyat Bilgisi Tespit Edileri ve Bu Bilgilerin Kaynağı
5.1.3. Kullanılan Emsallerin Sanal Ortamdaki Haritalarından Çikartılmış, Değerlemeye Konu Gayrimenkule Yakınlığını Gösteren Krokiler
5.1.4. Emsallerin Nasıl Dikkate Alındığına İlişkin Ayrıntılı Açıklama, Emsal Bilgilerinde Yapılan Düzeltmelerin Yapılma Nedenine Ilişkin Detaylı Açıklamalar ve Diğer Varsayımlar 40
5.1.5. Şerefiye Kriterleri
5.1.6. Pazar Yaklaşımı ile Ulaşılan Sonuç
5.2. Maliyet Yaklaşımı
5.2.1. Maliyet Yaklaşımını Açıklayıcı Bilgiler, Konu Gayrimenkulün Değerlemesi İçin Bu Yaklaşımın Kullanılma Nedeni
5.2.2. Arsa Değerinin Tespitinde Kullanılan Emsal Bilgileri ve Bu Bilgilerin Kaynağı, Yapılan Düzeltmeler, Yapılan Diğer Varsayımlar ve Ulaşılan Sonuç
5.2.3. Yapı Maliyetlerin ve Diğer Maliyetlerin Tespitinde Kullanılan Bilgilerin Kaynağı ve Yapılan Diğer Varsayımlar
5.2.4. Maliyet Yaklaşımı ile Ulaşılan Sonuç
5.3. Gelir Yaklaşımı
5.3.1. Gelir Yaklaşımını Açıklayıcı Bilgiler, Konu Gayrimenkulün Değerlemesi İçin Bu Yaklaşımın Kullanılma Nedeni
5.3.2. Nakit Giriş ve Çıkışlarının Tahmin Edilmesinde Kullanılan Emsal Bilgileri, Bu Bilgilerin Kaynağı ve Yapılan Diğer Varsayımlar

5.3.3. Gelir Yaklaşımı ile Ulaşılan Sonuç
6. DİĞER TESPİT VE ANALİZLER
6.1. Takdir edilen kira değerleri (Analiz ve Kullanılan Veriler)
6.2. Hasılat paylaşımı veya kat karşılığı yöntemi ile yapılacak projelerde, emsal pay oranları 49
6.3. Üzerinde proje geliştirilen arsaların boş arazi ve proje değerleri
6.4. Boş arazi ve geliştirilmiş proje değeri analizi ve kullanılan veri ve varsayımlar ile ulaşılan sonuçlar
6.5. En verimli ve en iyi kullanım değeri analizi
6.6. Müşterek veya bölünmüş kısımların değerleme analizi
7. ANALİZ SONUÇLARININ DEĞERLENDİRİLMESİ VE GÖRÜŞ
7.1. Farklı Değerleme Yöntemleri ile Analiz Sonuçlarının Uyumlaştırılması ve Bu Amaçla İzlenen Metotların ve Nedenlerinin Açıklaması
7.2. Asgari Husus ve Bilgilerden Raporda Yer Verilmeyenlerin Neden Yer Almadıklarının Gerekçeleri ничинининининии
7.3. Yasal Gereklerin Yerine Getirilip Getirilmediği ve Mevzuat Uyarınca Alınması Gereken İzin ve Belgelerin Tam ve Eksiksiz Olarak Mevcut Olup Olmadığı Hakkında Görüş
7.4. Varsa, Gayrimenkul Üzerindeki Takyidat ve İpotekler ile İlgili Görüş
7.5. Değerleme Konusu Gayrimenkulün, Üzerinde İpotek veya Gayrimenkulün Değerini Doğrudan ve Önemli Ölçüde Etkileyecek Nitelikte Herhangi Bir Takyidat Bulunması Durumları Hariç, Devredilebilmesi Konusunda Bir Sınırlamaya Tabi Olup Olmadığı Hakkında Bilgi
7.6. Değerleme Konusu Arsa veya Arazi İse, Alımından İtibaren Beş Yıl Geçmesine Rağmen Üzerinde Proje Geliştirilmesine Yönelik Herhangi Bir Tasarrufta Bulunulup Bulunulmadığına Dair Bilgi 51
7.7. Değerleme Konusu Üst Hakkı veya Devre Mülk Hakkı İse, Üst Hakkı ve Devre Mülk Hakkının Devredilebilmesine İlişkin Olarak Bu Hakları Doğuran Sözleşmelerde Özel Kanun Hükümlerinden Kaynaklananlar Hariç Herhangi Bir Sınırlama Olup Olmadığı Hakkında Bilgi
7.8. Gayrimenkulün Gayrimenkul Sertifikasına Uygun Olup Olmadığı Hakkında Görüş
8. SONUÇ
8.1. Sorumlu Değerleme Uzmanının Sonuç Cümlesi
8.2. Nihai Değer Takdiri
9. UYGUNLUK BEYANI

YÖNETİCİ ÖZETİ
Müşteri Adı	EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.
Raporu Tanzim Eden Kurum	TALYA GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
Değerleme Tarihi	28.07.2025
Rapor Tarihi ve Numarası	28.07.2025 / 2025-EMLAKGYO-36
Rapor Konusu	İstanbul İli, Başakşehir İlçesi, Mahmutbey Mahallesi, 2396 Ada 5 Parsel, 2398 Ada 1 Parsel, 2398 Ada 2 Parsel, 2399 Ada 2 Parsel, 2435 Ada 2 Parsel, 2434 Ada 3 Parsel, 2434 Ada 1 Parsel üzerinde geliştirilen projede yer alacak bağımsız bölümlerin anahtar teslim şartlarının yerine getirilmesi durumundaki değerinin Türk Lirası cinsinden tespiti.
Tapu Kayıt Bilgisi	İstanbul IIi, Başakşehir Ilçesi, Mahmutbey Mahallesi, 2396 Ada 5 Parsel, 2398 Ada 1 Parsel, 2398 Ada 2 Parsel, 2399 Ada 2 Parsel, 2435 Ada 2 Parsel, 2434 Ada 3 Parsel, 2434 Ada 1 Parselde bulunan 'ARSA' vasıflı taşınmazlar.
Taşınmazın Açık Adresi	Başak Mahallesi, Arnavutköy Habibler Yolu Başakşehir/ISTANBUL
Fili Kullanımı	Parseller üzerinde proje çalışmaları devam etmektedir.
Açıklama	Değerleme sürecini olumsuz etkileyecek bir durum oluşmamıştır.

TAKDİR EDİLEN DEĞER
PROJEDE YER ALACAK BAĞIMSIZ BÖLÜMLERİN ANAHTAR TESLİM SARTLARININ YERİNE GETİRİLMESİ HALİNDEKİ DEĞERİ (KDV HARİC)	₺54.551.139.420,96
PROJEDE YER ALACAK BAĞIMSIZ BÖLÜMLERİN ANAHTAR TESLİM SARTLARININ YERİNE GETİRİLMESİ HALİNDEKİ DEĞERİ (KDV DAHİL)	655.733.258.592.86

RAPORU HAZIRLAYANLAR
Raporu Hazırlayan	Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Fatih Tasdemir SPK Lisans No: 904622
Raporu Kontrol Eden	Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Begüm KAMIŞCI SPK Lisans No: 405322
Kurum Yetklils]	Sorumlu Değerleme Uzmanı Serhat DEGERLİ SPK Lisans No: 401403

1. RAPOR BİLGİLERİ

1.1. Değerleme Tarihi, Rapor Tarihi ve Rapor Numarası

Değerleme çalışmaları sözleşme tarihi itibariyle başlamış, 10.07.2025 itibariyle değerleme çalışmaları bitmiş olup 28.07.2025 tarih ve 2025-EMLAKGYO-36 numarasıyla nihai rapor olarak tamamlanmıştır.

1.2. Raporu Hazırlayanlar ve Sorumlu Değerleme Uzmanı

Bu rapor şirketimiz Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Fatih TAŞDEMİR tarafından hazırlanmış, şirketimiz Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Begüm KAMIŞCI ve Şirketimiz Sorumlu Gayrimenkul Değerleme Uzmanı ve Şehir ve Bölge Plancısı Serhat DEĞERLİ tarafından kontrol edilmiştir.

1.3. Raporun, Tebliğin 1 İnci Maddesinin İkinci Fıkrası Kapsamında Hazırlanıp Hazırlanmadığına İlişkin Açıklama

lş bu Rapor, Sermaye Piyasası Kurulu'nun III-62.3 sayılı "Sermaye Piyasasında Faaliyette Bulunacak Gayrimenkul Değerleme Kuruluşları Hakkında Tebliğ' hükümleri ile bu tebliğ ekinde yer alan "Değerleme Raporlarında Bulunması Gereken Asgari Hususlar" çerçevesinde Tebliğin 1 inci maddesi ikinci fıkrası "Sermaye piyasasında gayrimenkul değerleme faaliyeti; sermaye piyasası mevzuatına tabi ortak ortaklıklar, ihraççılar ve sermaye piyasası kurumlarının, sermaye piyasası mevzuatı kapsamındaki işlemlerine konu gayrimenkullerinin, gayrimenkul projelerinin veya gayrimenkullere bağlı hak ve faydaların belli bir tarihteki muhtemel değerinin Kurul düzenlemeleri ve Kurulca kabul edilen değerleme standartları çerçevesinde bağımsız ve tarafsız olarak takdir edilmesini ifade eder." kapsamında hazırlanmıştır.

1.4. Dayanak Sözleşme Tarih ve Numarası

Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. ile Talya Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. arasında 27.06.2025 tarihinde imzalanmıştır. İ

1.5. Şirketimiz Tarafından Konu Gayrimenkul İçin Yapılan Son Üç Değerlemeye İlişkin Bilgiler

Şirketimizce, konu gayrimenkuller için önceki tarihlerde herhangi bir değerleme çalışması yapılmamıştır.

2. DEĞERLEME SİRKETİ (KURULUS) VE TALEP SAHİBİNİ (MÜŞTERİ) TANITICI BİLGİLER

Şirket Unvanı	TALYA GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
Adres	Seyit Nizam Mahallesi, Mevlana Caddesi, No: 88 Kat:3/A Zeytinburnu/Istanbul
Telefon	0242 657 2033
Eposta	[email protected]
Kuruluş Tarihi	02.03.2011
SPK Kaydına Alınış Tarihi	14.10.2011
BDDK Kaydına Alınış Tarihi	18.10.2012
Ticaret Sicil No	818093
Sermayest	1.000.000 TL.

2.1. Kuruluş Bilgileri ve Adresi

2.2. Müşteri Bilgileri ve Adresi

Şirket Unvanı	EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.
Adres	Barbaros Mahallesi, Mor Sümbül Sokak, No: 7/2B Ataşehir/İSTANBUL
Telefon	+ 90 216 579 15 15
Eposta	[email protected]
Vergi Dairesi / No	Büyük Mükellefler Vergi Dairesi / 3340028034
Sermayesi	3.800.000.000,-TL

2.3. Müsteri taleplerinin kapsamı ve varsa getirilen sınırlamalar

Bu rapor, EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. talebi üzerine İstanbul İli, Başakşehir İlçesi, Mahmutbey Mahallesi, 2396 Ada 5 Parsel, 2398 Ada 1 Parsel, 2398 Ada 2 Parsel, 2399 Ada 2 Parsel, 2435 Ada 2 Parsel ve 2434 Ada 3 Parsel üzerinde geliştirilen projede yer alacak bağımsız bölümlerin anahtar teslim şartlarının yerine getirilmesi durumundaki değerinin Türk Lirası cinsinden belirlenmesi kapsamında hazırlanmıştır.

Müşteri tarafından getirilen bir kısıtlama bulunmamaktadır. Tarafımızca gerekli kamusal inceleme yapılmış ayrıca talep ilgilisi tarafından iletilmiş olan belge bilgi ve dokümanlar esas alınarak değerleme yapılmıştır.

2.4. Raporun Kapsamı

Bu rapor, EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. tarafından ihraç edilecek olan gayrimenkul sertifikalarına konu olan ve detayları rapor içerisinde verilen bağımsız bölümlerin anahtar teslim şartlarının yerine getirilmesi durumundaki güncel piyasa değerinin tespitine ilişkin değerleme raporu, sermaye piyasası mevzuatı gereğince, değerleme raporlarında bulunması gereken asgari hususlar çerçevesinde tanzim edilmiştir.

3. GAYRİMENKULÜN YASAL DURUMUNA İLİŞKİN BİLGİLER

3.1. Gayrimenkulün Yeri, Konumu, Tanımı ve Çevresi Hakkında Bilgiler

Değerleme konusu taşınmazlar; İstanbul ili, Başakşehir ilçesi, Başak Mahallesi (Tapuda Mahmutbey olarak geçmektedir.) sınırları içerisinde konumludur. Taşınmaz İski Sultangazi Şube Müdürlüğü batısında yer almaktadır. Taşınmaza ulaşım toplu taşıma araçları ve özel araçlar ile oldukça rahattır. Değerleme konusu gayrimenkulün yakın konumda Mescid-i Selam, Sultangazi Haseki Eğitim Araştırma Hastanesi, Samuha AVM, Ahmet Kabaklı İlkokulu Başakşehir Çam ve Sakura Şehir Hastanesi, Sular Vadisi Başakşehir, Başakşehir Fatih Terim Stadyumu gibi bilinen donatılar mevcutur.

SEYİTNİZAM MAH. MEVLANA CAD. NO:BB KAT:3/A ZEYTİNBURNU / İSTANBUL (212) 657 20 33 / 34 WWW.TALYAGD.COM

seyitnizam mah. Mevlana Cad. No:88 Kat:3/a ZEYTinburnu / İstanbul. (212) 657 20 33 / 34 WWW.TALYAGD.COM

3.2. Gayrimenkulün Tapu Kayıt Bilgisi

	Istanbul	Ana Taşınmaz Vasfı	Arsa
liçe	Başakşehir	Yüzölçümü	27.492,95 m2
Mahalle	Mahmutbey	Tapu Tarih / Yevmiye	30.04.2025-18298
Ada	2396	Taşınmaz No	135129908
Parsel	5	Cit	2
		Sayfa	180
Malik	T.C. ÇEVRE ŞEHİRCİLİK VE İKLİM DEĞİŞİKLİĞİ BAKANLIĞI TOPLU KONUT İDARESİ BAŞKANLIĞI (TOKİ) - (1/1)

	lstanbul	Ana Taşınmaz Vasfı	Arsa
ilçe	Başakşehir	Yüzölçümü	63.692.46m2
Mahalle	Mahmutbey	Tapu Tarih / Yevmiye	30.04.2025-18298
Ada	2398	Tasınmaz No	1867 29918
Parse	1	Cilt	2
		Sayfa	135
Malik		T.C. ÇEVRE ŞEHİRCİLİK VE İKLİM DEĞİŞİKLİĞİ BAKANLIĞI TOPLU KONUT İDARESİ BAŞKANLIĞI (TOKİ) - (1/1)

il	stanbul	Ana Taşınmaz Vasfı	Arsa
İlçe	Başakşehir	Yüzölçümü	72.100.49 m²
Mahalle	Mahmutbey	Tapu Tarih / Yevmiye	30.04.2025-18298
Ada	2398	Taşınmaz No	:135129914
Parse	2	Cilt	2
		Sayfa	135
Malik	T.C. ÇEVRE ŞEHİRCİLİK VE İKLİM DEĞİŞİKLİĞİ BAKANLığI TOPLU KONUT İDARESİ BAŞKANLIĞI (TOKİ) - (1/1)

il	istanbul	Ana Tasınmaz Vasfı	Arsa
llçe	Başakşehir	Yüzölçümü	104.656.49 m2
Mahalle	Mahmutbey	Tapu Tarih / Yevmiye	30.04.2025-18298
Ada	23.99	Tasınmaz No	135129916
Parsel	2	Cilt	2
		Sayfa	138
Malik	T.C. ÇEVRE ŞEHİRCİLİK VE İKLİM DEĞİŞİKLİĞİ BAKANLIĞI TOPLU KONUT İDARESİ BAŞKANLIĞI (TOKİ) - (1/1)

	lstanbul	Ana Taşınmaz Vasfı	Arsa
llçe	Başakşehir	Yüzölçümü	49.107.63 m²
Mahalle	Mahmutbey	Tapu Tarih / Yevmiye	30.04.2025-18298
Ada	2435	Taşınmaz No	13-18-10-21
Parsel	2	Cilt	3
		Sayfa 233
Malik	T.C. ÇEVRE ŞEHİRCİLİK VE İKLİM DEĞİŞİKLİĞİ BAKANLığI TOPLU KONUT İDARESİ BAŞKANLIĞI (TOKİ) - (1/1)

ji	Istanbul	Ana Taşınmaz Vasfı	Arsa
llçe	Başakşehir	Yüzölçümü	22.793,33 m²
Mahalle	Mahmutbey	Tapu Tarih / Yevmiye	30.04.2025-18298
Ada	2434	Taşınmaz No	135129994
Parsel	3	Cilt	3
		Sayfa 2391
Malik		T.C. ÇEVRE ŞEHİRCİLİK VE İKLİM DEĞİŞİKLİĞİ BAKANLIĞ! TOPLU KONUT İDARESİ BAŞKANLIĞI (TOKİ) - (1/1)

i	Istanbul	Ana Taşınmaz Vasfı	Arsa
liçe	Başakşehir	Yüzölçümü	32.244.56 m2
Mahalle	Mahmutbey	Tapu Tarih / Yevmiye	30.04.2025-18298
Ada	2434	Taşınmaz No	13.5 20092
Parsel	1 1	Cilt	3
		Sayfa	279
Malik	T.C. ÇEVRE ŞEHİRCİLİK VE İKLİM DEĞİŞİKLİĞİ BAKANLığI TOPLU KONUT İDARESİ BAŞKANLIĞI (TOKİ) - (1/1)

3.3. Gayrimenkul ile İlgili Herhangi Bir Takyidat veya Devredilmesine İlişkin Herhangi Bir Sınırlama Olup Olmadığı Hakkında Bilgi

Talep ilgilisince tarafımıza iletilmiş olan, TKGM Webtapu portalı üzerinden alınan güncel tarihli tapu kayıtlarına göre taşınmazlar üzerinde herhangi bir takyidat bulunmamaktadır.

3.4. Değerlemesi Yapılan Gayrimenkul ile İlgili Varsa Son Üç Yıllık Dönemde Gerçekleşen Alım Satım İslemlerine ve Gayrimenkulün Hukuki Durumunda Meydana Gelen Değişikliklere (İmar Planında Gelen Değişiklikler, Kamulaştırma İslemleri vb.) İlişkin Bilgi

Son üç yıllık dönemde taşınmazların hukuki durumunda bir değişiklik yoktur. Taşınmazların tapu kayıtlarında edinim sebebi 30.04.2025 tarihli "Tashihen Devir (kurumlar arası)" işlemidir.

3.5. Gayrimenkulün ve Bulunduğu Bölgenin Imar Durumuna İlişkin Bileiler

Değerlemeye konu taşınmazlar, Başakşehir Belediyesi sınırları içerisinde yer almaktadırlar. İlgili belediyesinde yapılan incelemelere göre taşınmazın 1/1000 ölçekli uygulama imar planında Konut Lejantlı, E:1,50 Yençok: Z + 6 Kat yapılaşma koşullarına sahip olduğu öğrenilmiştir.

İmar planlarına ilişkin görseller ve plan notları ekler kısmında sunulmuştur.

3.6. Gayrimenkul için Alınmış Durdurma Kararı, Yıkım Kararı, Riskli Yapı Tespiti vb. Durumlara Dair Acıklamalar

Değerleme konusu taşınmazlara yönelik ilgili kurumlarda yapılan incelemelerde herhangi bir olumsuz karara rastlanılmamıştır.

3.7. Gayrimenkule İlişkin Olarak Yapılmış Sözleşmelere (Gayrimenkul Satış Vaadi Sözlesmeleri, Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri ve Hasılat Paylaşımı Sözleşmeler vb.) İlişkin Bilgiler

T.C. Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) ile Emlak Konut Gayrimenku! Yatırım Ortaklığı A.Ş. arasında imzalanan 17.03.2025 tarihli protokole istinaden taşınmazlar üzerinde proje gelirtilmiştir. İlgili protokol ayrıntılarıyla incelenmiştir.

3.8. Gayrimenkuller ve Gayrimenkul Projeleri İçin Alınmış Yapı Ruhsatlarına, Tadilat Ruhsatlarına, Yapı Kullanım İzinlerine İlişkin Bilgiler ile İlçili Mevzuat Uyarınca Alınması Gerekli Tüm İzinlerin Alınmadığına ve Yasal Gerekliliği Olan Belgelerin Tam ve Doğru Olarak Mevcut Olup Olmadığı Hakkında Bilgi

Başakşehir Belediyesi'nde taşınmaza ait yapı ruhsatları ve mimari proje incelenmiştir. Taşınmazların ruhsat bilgileri aşağıda tablo olarak verilmiştir.

	2396 ADA 5 PARSEL YENİ YAPI RUHSATLARI
SIRA	BIOK	KULLANIM AMACI	B.B. SAYISI	TARIH	SAYI	YAPI SINIFI	KONUT ALANI	TICARET ALANI	TOPLAM INSAAT ALANI
1	A1	Konut	28	27.06.2025	555	3C	3.068,97	0,00	4.959.69
3	A2	Konut	30	27.06.2025	555	3C	3.324.20	0,00	4.980,75
3	АЗ	Konut	30	27.06.2075	557	3C	3.306,15	0,00	4.973,91
4	A4	Konut	28	27.06.2025	558	30	3.082,13	0,00	4.960,47
5	A5	Konut	28	27.06.2025	259	3C	3.082,13	0,00	4.960.47
6	A6	Konut	26	27.06.2025	560	3C	2.876,12	0,00	4.950,46
7	CI	Konut	36	27.06.2025	561	3C	3.092,45	0,00	5.989,70
8	C2	Konut	33	27.06.2025	562	3C	2.839,04	0,00	5.305,09
9	C3	Konut	25	27.06.2025	563	3C	2.198,71	0,00	4.662,66
10	C4	Konut	36	27.06.2025	564	3C	3.130.91	0,00	6.000,32
11	ET	Konut	9	27.06.2025	565	3B	1.531,77	0,00	2.554,18
12	E2	Konut	11	27.06.2025	556	3C	1.831,66	0,00	2.979,77
13	E3	Konut	12	27.06.2025	557	ਤੋਂ ਦ	1.926,92	0,00	2.979,92
14	ET	Konut	10	27.06.2025	568	38	1.343,06	0,00	2.036,24
15	F2	Konut	10	27.06.2075	569	ਤੇਖਿ	1.319,55	0,00	2.039,59
16	F3	Konut	9	27.06.2025	570	38	1.162,12	0,00	2.034,92
17	Ed	Konut	10	27.06.2025	571	38	1.319.77	0,00	2.036,24
18	FS	Konut	9	27.06.2075	572	ЗВ	1.209,73	0,00	2.028,22
19	F6	Konut	10	27.06.2025	573	38	1.343,06	0,00	2.022,35
20	OTOPARK			27.06.2025	574	34	0,00	0,00	7.028,79
21	OTOPARK			27.05.2025	575	3A	0,00	0,00	14.018,52
TOPLAM								0,00	93.502,26

	2398 ADA 1 PARSEL YENİ YAPI RUHSATLARI
SIRA	BLOK	KULLANIM AMACI	B.B. SAYIST	TARIH	SAYI	YAPI SINIFI	KONUT ALANI	TICARET ALANI	TOPLAM INŞAAT ALANI
	A1	Konut	26		576		2.953,52
1		lşyeri	1	27.06.2025		3C		389,78	5.213,68
2	AZ	Konut	22
		İşyeri	2	27.06.2025	577	30	2.505,24	371,95	4.660,55
E	13	Konut	24
		İşyeri	2	27.06.2025	578	3C	2.680,56	348,08	5.141,13
A	पित	Konut	26
		İşyeri	1	27.06.2025	579	ਤੋਟ	2.930,54	359,73	5.131,64
5	A5	Konut	28	27.06.2025	580	3C	3.082,12	0,00	5.006,51
6	Аб	Konut	30	27.06.2025	581	3C	3.306,23	0,00	4.974,51
7	A7	Konut	24	27.06.2025	332	30	2,651,98	0,00	4.423,23
8	48	Konut	30	27.06.2025	283	3C	3.306,25	0,00	4.988,52
9	ਖਰ	Konut	24	27.06.2025	584	3C	2.651,98	0,00	4.415,75
10	B1	Konut	પાને	27.06.2025	585	3C	3.814,35	0,00	7.052,79
11	B2	Konut	40	27.06.2025	586	3C	3.411,79	0,00	6.184,33
12	B3	Konut	ਚ ਤੋ	27.06.2025	587	3C	3.710,20	0,00	6.187,38
13	Ba	Konut	37	27.06.2025	588	ਤੋਂ	3.113,38	0,00	6.165,34
	CT	Konut	27	27.06.2025	589	3C	2.473,22	595,45	4.969,68
14		lşyerî	2
	C2	Konut	ਤੇਤੇ	27.06.2025	590		2.972,14	587,26	5.621,82
15		lşyerl	2			3C
16	ਟਤੋ	Konut	ਤੇਰੇ	27.06.2025	591	ਤੋਟ	3.365,09	0,00	6.008,93
17	CA	Konut	ਰਦ	27.06.2025	592	ਤੋਂ	3.111,68	0,00	5.357,46
18	C5	Konut	36	27.06.2025	593	ਤੋਟ	3.111,68	0,00	5.357,46
19	ટર્	Konut	45	27.06.2025	ਦਰੋਧ	3C	3.910,37	0,00	6.047,38
20	C7	Konut	ਤੇਤੇ	27.06.2025	ਦਰਤ	3C	2.839,04	0,00	5.333,19
21	C8	Konut	ਤੇਦ	27.06.2013	કેવીરે	3C	3.111,68	0,00	5.357,46
22	Ca	Konut	ਤੇ ਭ	27.06.2025	597	3C	3.365,11	0,00	6.003,89
23	CTO	Konut	ਤੋਰੇ	27.06.2025	298	3C	3.365,09	0,00	6.003,89
24	C11	Konut	ਤੋਂ ਦੇ	27.06.2025	599	ਤੋਟ	3,111,68	0,00	5.357,46
25		Konut	28					332,48
	DI	lşyeri	2	27.06.2025	600	ਤੋਂ ਦੇ	4.311,33		7.123,99
		Konut	24						6.323,36
25	DZ	İşyeri	2	27.06.2025	601	3C	3.691,83	332,14
27	DB	Konut	27	27.06.2025	602	30	4.080,27	0,00	5.980,74
28	D4	Konut	26	27.06.2025	ല്‍വട	30	3.947,29	0,00	6.520,74
29	D5	Konut	28	27.06.2025	e04	3C	4.254,60	0,00	6.526,06
30	D6	Konut	26	27.06.2025	605	ਤੇਟ	3.945,77	0,00	6.519,48
31	OTOPARK			27.06.2025	605	ਤੇਕੇ	0,00	0,00	21.671,72
32	OTOPARK			27.06.2025	607	ਤੇ ਕੈ	0,00	0,00	22.053,62
			TOPLAM				99.086,01	3.316,87	213.683,69

seyitnilzam mah. MEVLANA CAD. NO:88 Kat:3/A ZEYTİNBURNU / İSTANBUL

	2398 ADA 2 PARSEL YENİ YAPI RUHSATLARI
SIRA	BIOK	KULLANIM AMACI	B.B. SAYISI	TARIH	SAYI	YAPI SINIFI	KONUIT ALANI	TICARET ALANI	TOPLAM INSAAT ALANI
1	A J	Konut lşyerl	26 2	27.06.2025	520	ਤੋਟ	2.953,53	373,24	5.165,71
2	A2	Konut	26	27.06.2025	521	3C	2.953,52	373,37	5.142,41
3	A3	İşyeri Konut	2 26	27.06.2025	522	3C	2.953,53	372,96	5.142,41
		ışyeri	2
4	ದಿಗ	Konut lşyeri	26 2	27.06.2025	523	3C	2.953,53	372,96	5.142,41
5	A5	Konut lşyeri	26 2	27.06.2025	524	3C	2.953,53	373,25	5.142,41
0	A6	Konut	26 2	27.06.2025	525	ਤੋਂ	2.953,53	371,86	5.142,41
7	A7	İşyerl Konut	26	27.06.2025	526	3C	2.953,53	373,20	5.142,41
8	A8	lşyeri Konut	2 26	27.06.2025	527	ਤੋਟ	2.953,53	372,95	5,142,41
		İşyeri	2
9	A9	Konut	30	27.06.2025	228	3C	3.306,12	0,00	4.964,51
10	A10	Konut	30	27.06.2025	529	3C	3.306,07	0,00	4.964.51
17	A11	Konut	28	27.06.2025	530	3C	3.081,75	0,00	4.960,46
12	A12	Konut	28	27.06.2025	531	3C	3.081,75	0,00	4.960,46
13	A13	Konut	28	27.06.2025	532	3C	3.081,75	0,00	4.959,85
14	A14	Konut	28	27.06.2025	гээ	30	3.081,75	0,00	4.960,46
15	A15	Konut	28	27.06.2025	ਦੇਤਪ	3C	3.081,75	0,00	4.960,46
16	81	Konut lşyeri	40 1	27.06.2025	535	ਤੋਟ	3.411,79	1.833,78	7.302,36
17	82	Konut	42	27.06.2025	રેકેટ	3C	3.515,94	0,00	6.186,62
18	ਉਤੇ	Konut	42	27.06.2025	537	ਤੋਟ	3.515,94	0,00	6.186,62
19	C1	Konut İşyeri	27 N	27.06.2025	538	ਤੋਟ	2.510,69	630,63	5.044,64
20	C2	Konut	27	27.06.2025	539	3C	2.508,72	628,79	5.040,70
24	ਿਤ	lşyeri Konut	2 ਰੋਰੇ	27.06.2025	540	ਤੋਟ	3.519,40	590, 15	6.299,24
22	C4	İşyeri Konut	2 27	27.06.2025	541	ਤੋਂ ਦੇ	2.467,30	590, 15	4.957,84
		lşyeri Konut	2 27
ਨਾਵ	C5	lşyeri Konut	2 27	27.06.2025	542	કેટ	2.471,24	ਦਰਤੇ 83	5.122,23
24	િક	işyerî	2	27.06.2025	543	3C	2.510,69	630,63	5.241,41
25	C7	Konut	ਤੇ ਭੇ	27.06.2025	544	ਤੇਟ	3.365,09	0,00	6.008,93
25	08	Konut	36	27.06.2025	545	30	3.092,45	0,00	5.375,61
27	ਟ੍ਰੈ	Konut	રેન્ડ	27.06.2025	546	ਤੋਟ	3.092,45	0,00	5.995,75
28	C10	Konut	ਤੋਂ ਤੇ ਹੋ	27.06.2025	547	ਤੋਟ	2.566,40	0,00	4.681,44
29	C11	Konut	45	27.06.2025	548	3C	3.891,14	0,00	6.042,07
30	01	Konut lşyeri	26 2	27.06.2025	ਦੇ ਰੋ	3C	3.892,32	504,20	6.629,70
31	02	Konut lşyeri	26 2	27.06.2025	550	3C	3.892,32	508,55	6,629,70
32	03	Konut	25 2	27.06.2025	551	3C	3.763,81	200,60	6.629,70
		İşyeri
ਤੇਤ ਤੇ ਹੋ	D4 D5	Konut Konut	26 30	27.06.2025 27.06.2025	552 553	3C 3C	3.947,29 4.566,63	0,00 0,00	6.802,57 6.525,87
35	OTOPARK			27.06.2025	554	ਤੇਤਿ	0,00	0,00	47.762,17
			TOPLAM				108.150,78	10.004,10	236.358.46

SEYİTNİZAM MAH. MEVLANA CAD. NO:88 KAT:3/A ZEYTİNBURNU / İSTANBUL

2399 ADA 2 PARSEL YENI YAPI RUHSATLARI
	BIOK	KULLANIM	B.B.			YAPI	KONUT	TICARET	TOPLAM
SIRA		AMAC	SAYISI	TARIH	SAYI	SIMIFI	ALANI	ALANI	INŞAAT ALANI
1	ਸੇ ਹ	Konut	26	27.06.2025	୧୦୫	3C	2.952,22	382,24	5.139,73
		İşyeri	1
2	AZ	Konut	28	27.06.2025	ena	3C	3.176,35	362, 12	5.153,78
		İşyeri	N
3	ਕਿਤ	Konut	28	27.06.2025	610	3C	3.082,12	0,00	4.960,47
4	વિત્ત	Konut	28	27.06.2025	611	ਤੋਂ ਦੇ	3.082,12	0,00	4.960,47
5	A5	Konut	28	27.06.2025	612	3C	3.100,25	0,00	4.964,52
6	A6	Konut	28	27.06.2025	613	3C	3.100,25	0,00	4.439,50
7	A7	Konut	28	27.06.2025	614	ਤੋਟ	3.082,12	0,00	4.960,47
8	ਰ ਲ	Konut	30	27.06.2025	615	3C	3.306,35	0,00	4.974,53
9	A9	Konut	28	27.06.2025	616	3C	3.082,12	0,00	4.960,47
10	A10	Konut	26	27.06.2025	617	ਤੇਟ	2.857,80	0,00	4.946,41
11	A11	Konut	26	27.06.2025	618	3C	2.857,80	0,00	4.946,41
12	A12	Konut	26	27.06.2025	ലില	3C	2.886,70	0,00	4.947,75
ਹਤ	A13	Konut	26	27.06.2025	620	3C	2.886,70	0,00	4.947,75
14	A14	Konut	24	27.06.2025	621	ਤੋਟ	2.633,48	0,00	4.932,35
15	A15	Konut	26	27.06.2025	622	3C	2.886,70	0,00	4.947,75
16	A16	Konut	26	27.06.2025	623	3C	2.886,70	0,00	4,947,75
17	A17	Konut	24	27.06.2025	624	3C	2.633,48	0,00	4.932,35
18	A18	Konut	24	27.06.2025	625	30	2.633,48	0,00	4.932,35
	B1	Konut	40
19		lşyeri	3	27.06.2025	626	3C	3.603,43	738,88	6.575,61
20	82	Konut	46	27.06.2025	627	3C	4.008,61	0,00	7.060,88
21	ਉਤੇ	Konut	ਪਤੇ	27.06.2025	628	ਤੋਟ	3.710,20	0,00	7.048,72
	C1	Konut	36				3.244,79
22		lşyeri	2	27.06.2025	629	ਤੋਟ		587,27	6.278,59
		Konut	36
23	C2	İşyeri	2	27.06.2025	630	3C	3.244,79	587,28	5.641,03
24	(3	Konut	ર્ક	27.06.2025	631	3C	3.035,31	0,00	5.357,46
ટેર	C4	Konut	36	27.06.2025	િકેટ	ਤੋਂ ਦੇ	3.111,68	0,00	5.357,46
26	(5	Konut	36	27.06.2025	633	3C	3.111,68	0,00	5.357,46
27	CE	Konut	42	27.06.2025	634	3C	3.637,73	0,00	6.028,16
28	C7	Konut	39	27.06.2025	635	3C	3.384,32	0,00	5.374,16
29	రిజ	Konut	45	27.06.2025	636	3C	3.910,37	0,00	6.044,86
30	Ca	Konut	36	27.06.2025	637	3C	3.111,58	0,00	5.357,46
31	C10	Konut	42	27.06.2025	638	3C	3.637,73	0,00	6.028,16
32	C11	Konut	ਤੇਤੇ	27.06.2025	ਦੇਤਰੇ	3C	2.858,27	0,00	4.703,46
33	C12	Konut	ਤਰੇ	27.06.2025	640	3C	3.384,32	0,00	6.025,90
ਤੋਂ	CI3	Konut	36	27.06.2025	641	3C	3.130,91	0,00	5.355,20
35	C14	Konut	31	27.06.2025	642	3C	2.688,66	0,00	5.316,10
35	C15	Konut	ਤਹ	27.06.2025	િવેક	3C	2.566,40	0,00	5.307,33
37	CIE	Konut	30	27.06.2025	644	3C	2.566,40	0,00	5.319,00
ਤੋਂ ਤੇ	C17	Konut	30	27.06.2025	િત્તર	3C	2.566,40	0,00	5.304,70
39	C18	Konut	30	27.06.2025	િત્તર	3C	2.566,40	0,00	5.312,34
		Konut	24
40	D1	İşyeri	2	27.06.2025	647	3C	3.691 99	380,05	7.085,49
		Konut	27
41	DZ	lşyeri	2	27.06.2025	648	ਤੋਂ ਦੇ	4.108,54	330,80	7.520,79
42	D3	Konut	27	27.06.2025	ਿੱਚ	3C	4.121,70	0,00	6.514,37
43	D4	Konut	26	27.06.2025	650	3C	3.947,29	0,00	6.514,37

		TOPLAM	163.645,85	3.377,64	353.006,37
57	OTOPARK			27.06.2025	664	ਤੇ ਪੈਂ	0,00	48.534,93
સ્ટે	OTOPARK			27.06.2025	663	ਤੇ ਵੱ	0,00	24.821,47
55	દિ	Konut	10	27.06.2025	652	3B	1.318,06	2.022,33
54	EA	Konut	10	27.06.2025	651	38	1.318,06	2.022,33
53	F3	Konut	10	27.06.2025	650	38	1.318,06	2.022,33
52	F2	Konut	10	27.06.2025	ਵਿੱਚ	38	1.318,06	2.022,33
ਦਾ	= J	Konut	10	27.06.2025	558	38	1.318.06	2.022,33
50	E4	Konut	14	27.06.2025	657	3C	2.271,65	3.406.94
ਧਰੇ	E3	Konut	12	27.06.2025	સ્ત્રેસ	ਤੇਟ	1.840,43	2.988,53
48	E2	Konut	14	27.06.2075	655	3C	2.271,65	3.406.94
47	EJ	Konut	14	27.06.2025	654	3C	2.271,65	3.406,94
46	07	Konut	28	27.06.2025	ਵਿੱਤੇ	ਤੇ	4.254,84	6.516,36
45	De	Konut	27	27.06.2075	652	30	4.121,70	6.514,37
44	05	Konut	26	27.06.2025	651	30	3.947,29	6.514,37

2435 ADA 2 PARSEL YENİ YAPI RUHSATLARI
SIRA	BIOK	KULLANIM AMACI	B.B. SAYISI	TARIH	SAYI	YAPI SINIFI	KONUT ALANI	TO ARTI ALANI	TOPLAM INSAAT ALANI
		Konut	28	27.06.2025	િર્દે ર	3C	3.177,31	391,59	5,173,00
1	A1	lşyeri	1
	A2	Konut	26		િકેટ	3C	2.953,36	373,62	5.165,42
2		İşyeri	2	27.06.2025
		Konut	28	27.06.2025	657	3C	3.148,69	581,74	5.090,04
3	A3	İşyeri	2
		Konut	29		668	3C		420,31	5.094,13
4	A4	İşyeri	2	27.06.2025			3.263,82
		Konut	28	27.06.2025		ਤੋਂ
5	A5	İşyeri	2		(୧୧୦		3.176,34	370,76	5.153,78
		Konut	28	27.06.2025	670	3C	3.176,34	383,74
6	AG	İşyeri	1						5.151,09
7	A7	Konut	28	27.06.2025	671	3C	3.100,25	0,00	4.964,52
8	48	Konut	28	27.06.2025	672	3C	3.100,25	0,00	4.964,52
9	ਖਰ	Konut	30	27.06.2025	eris	3C	3.311,52	0,00	4.992,62
10	A10	Konut	30	27.06.2025	674	3C	3.306,35	0,00	4.974,53
11	A11	Konut	28	27.06.2025	675	3C	3.082,12	0,00	4.964,47
12	81	Konut	42	27.06.2025	676	3C	3.611,53	0,00	7.036,40
	C1	Konut	30	27.06.2025	677		2.752,777	646,26
13		lşyeri	2			3C			5.761,87
		Konut	36	27.06.2025	678	3C	3.303,96	652,16	5.759,39
14	C2	lşyeri	2
15	C3	Konut	ਤਰੇ	27.06.2075	679	ਤਟ	3.384,32	0,00	5.371,64
16	C4	Konut	ਤਰੇ	27.06.2025	680	3C	3.384,31	0,00	5,362,66
17	CS	Konut	ਤਰੇ	27,06.2025	િસ્તા	3C	3.384,31	0,00	5.377,47
18	E1	Konut	14	27.06.2025	682	ਤੋਟ	2.361,42	0,00	3.394,58
19	E2	Konut	14	27.06.2025	ਦਿੱਤੇ	3C	2.361,42	0,00	3.394,58
20	E3	Konut	14	27.06.2025	634	3C	2.361,42	0,00	3.394,58
21	Ed	Konut	14	27.06.2025	ear	3C	2.361,42	0,00	3.394,58
22	E5	Konut	16	27.06.2025	686	3C	2.702,62	0,00	3.816,54
23	દિર્	Konut	16	27.06.2025	687	3C	2.657,65	0,00	3.821,97
24	ET	Konut	10	27.06.2025	୧୫୫	38	1.342,96	0,00	2.032,59
25	F2	Konut	10	27.06.2025	લંકીન	38	1.342,36	0,00	2.032,59

SEYİTNİZAM MAH. MEVLANA CAD. NO:88 KAT:3/A ZEYTİNBURNU / İSTANBUL (212) 657 20 33 / 34 WWW.TALYAGD.COM

TALYA GAYRIMENKUL

26	പ്രാ	Konut	10	27.06.2025 690		3B	1.342,36	0,00	2.032,59
27	ব	Konut	10	27.06.2025	. 691 .	3B	1.342,36	0,00	2.032,59
28	65	Konut	10	27.06.2025	692	3B	1.342,36	0,00	2.032,59
29	OTOPARK			27.06.2025	693	3A	0.00	0.00	32.553,01
TOPLAM								76.135,90 3.820,18	154.290,34

2434 ADA 3 PARSEL YENİ YAPİ RUHSATLARI
SIPA	Blok	KULLANIM AMACI	B.B. SAYISI	TARİH	SAYI	YAPI SINIEI	KONUT ALANI	TICARET ALANI	TOPLAM INSAAT ALANI
		Konut	26
1	A1	İşyeri	2	27.06.2025	694	3C	2.960,08	374,62	5.088,37
		Konut	26
2	AZ	İşyeri	2	27.06.2025	દર્ભો	30	2.927,28	366,78	5.183,34
		Konut	24
3	ਸੈਤ	syeri	2	27.06.2025	696	30	2.703,51	372,95	5.198,50
		Konut	20		697	3C	2.278,21	374,47
4	A4	İşyeri	2	27.06.2025					4.530,33
	CI	Konut	27	27.06.2025	698	3C	2.422,92	580,45	5.608,24
5		lşyeri	2
	C2	Konut	24	27.06.2025			2.156,19	583,94
6		syeri	2		699	30			5.620,85
7	C3	Konut	30	27.06.2025	700	3C	2,585,63	0,00	4.681,86
8	C4	Konut	42	27.06.2025	701	3C	3.637,73	0,00	6.023,26
9	ET	Konut	12	27.06.2025	702	3C	1.975,24	0,00	2.989.80
10	E2	Konut	14	27.06.2025	703	30	2.361,42	0,00	3.411,76
11	E3	Konut	14	27.06.2025	704	ਤੇ	2.361,42	0,00	3.031,08
12	E4	Konut	12	27.06.2025	705	3C	1.975,35	0,00	2.983,56
। ਤੇ	F1	Konut	10	27.06.2025	706	38	1.342,36	0,00	2.018,98
14	F2	Konut	10	27.06.2025	707	38	1.342,36	0,00	2.018.98
15	F3	Konut	10	27.06.2025	708	38	1.342,36	0,00	2.018,98
15	OTOPARK			27.06.2025	709	34	0,00	0,00	13.379,87
		TOPLAM	34.372,06	2.653,21	73.787,76

2434 ADA 1 PARSEL YENİ YAPI RUHSATLARI
SIRA	BLOK	KULLANIM AMACI	B.B. SAYISI	TARIH	SAYI	YAPI SINIEI	KONUT ALANI	TICARET ALANI	TOPLAM INSAAT
1	A1	Konut	24						5.174,39
		lşyeri	2	27.06.2025	710	ਤੋਟ	2.729,04	365,50
2	A2	Konut	24	27.06.2025	711	3C	2.729,04	365,50
		lşyeri	2						5.174,39
3	ਕ ਤੇ	Konut	24	27.06.2025	712	3C	2.729,41	372,59
		lşyeri	2						4.603,33
1	A4	Konut	26	27.06.2025	713		2.953,36	385,12
		lşyeri	1			3C			5.165,32
5	A5	Konut	24	27.06.2025	714	3C	2.621,00	0,00	4.419,70
5	A6	Konut	27	27.06.2025	715	3C	2.973,40	0,00	4.964.98
7	B1	Konut	38	27.06.2025	716	3C	3.307,64	0,00	6.164,97
B		Konut	30				2.701,44	587,55	5.594.67
	C1	lşyeri	2	27.06.2025	717	3C

seyitnizam mah. Mevlana cad. NQ:88 Kat:3/A ZEYTINBURNU / İstanbul

21	OTOPARK			27.06.2025	730	3A	0,00	0,00	23.216.19
20	ಿದ್ದ	Konut	8	27.06.2025	729	3B	1.073,70	0,00	2.030,75
19	F4	Konut	8	27.06.2025	728	38	1.073,70	0,00	2.030,75
18	ਵਿੱਚ	Konut	8	27.06.2025	727	38	1.073,70	0,00	2.030,75
17	F2	Konut	10	27.06.2025	726	38	1.342,36	0,00	2.018,71
16	E1	Konut	10	27.06.2025	725	ਤੇ ਉ	1.342,36	0,00	2.018,71
15	E3	Konut	14	27.06.2025	724	3C	2.361,41	0,00	3.405,51
14	E2	Konut	14	27.06.20%	723	3C	2.361.41	0,00	3.405.51
13	E1	Konut	12	27.06.2025	722	3C	2.020,21	0,00	2.983.55
		lşyeri	2		721	3C	4.003,86	501,18
12	D1	Konut	26	27.06.2025					6.627,49
11	CA	Konut	45	27.06.2025	720	3C	3.910,37	0,00	6.042,29
10	C3	Konut	ਤਰੇ	27.06.2025	719	30	3.384,32	0,00	5.371,59
9		İşyeri	2
	C2	Konut	27	27.06.2025	718	38	2.414,53	548,65	4.247,92

3194 Sayılı İmar Kanunun konu ile ilişkilendirilen 29,30,31.Maddeleri aşağıda sunulmuştur:

Ruhsat müddeti:

Madde 29 - Yapıya başlama müddeti ruhsat tarihinden itibaren iki yıldır. Bu müddet zarfında yapıya başlanmadığı veya yapıya başlanıp da her ne sebeple olursa olsun, başlama müddetiyle birlikte beş yıl içinde bitirilmediği takdirde verilen ruhsat hükümsüz saylır. Bu durumda yeniden ruhsat alınması mecburidir. Başlanmış inşaatlarda müktesep haklar saklıdır. Ruhsat yenilenmesi ve plan tadili sırasında ayrıca harç alınmaz. Ancak inşaat sahasında artış, bağımsız bölümlerin brüt alanında veya niteliğinde değişme olması halinde yeniden hesaplanacak harçtan evvelce ödenen harç tutarı, tenzil edilir. Yeni durumda hesaplanan harç tutarında azalma olması halinde iade yapılmaz. Diğer kanunlardaki muafiyet hükümleri saklıdır. Ruhsat ve eklerinin yapı yerinde bulundurulması mecburidir.

Yapı kullanma izni:

Madde 30 - Yapı tamamen bittiği takdirde tamamının, kısmen kullanılması mümkün kısımları tamamlandığı takdirde bu kısımlarının kullanılabilmesi için inşaat ruhsatını veren belediye, valilik (...) (1) bürolarından; 27 nci maddeye göre ruhsata tabi olmayan yapıların tamomen veya kısmen kullanılabilmesi için ise ilgilikten izin alınması mecburidir. Mal sahibinin müracaatı üzerine, yapının ruhsat ve eklerine uygun olduğu ve kullanılmasında fen bakımından mahzur görülmediğinin tespiti gerekir. Belediyeler, valilikler (...) (2) mal sahiplerinin müracaatlarını en geç otuz gün içinde neticelendirmek mecburiyetindedir. Aksi halde bu müddetin sonunda yapının tamamının veya biten kısmının kullanılmasına izin verilmiş sayılır. (...) (2) Bu maddeye göre verilen izin yapı sahibini kanuna, ruhsat ve eklerine riayetsizlikten doğacak mesuliyetten kurtarmayacağı gibi her türlü vergi, resim ve harç ödeme mükellefiyetinden de kurtarmaz.

Kullanma izni alınmamış yapılar: Madde 31 – İnşaatın bitme günü, kullanma izninin verildiği tarihtir. Kullanma izni verilmeyen ve alınmayan yapılarda izin alınıncaya kadar elektrik, su ve kandizasyon hizmetlerinden ve tesislerinden faydalandırılmazlar. Ancak, kullanma izni alan bağımsız bölümler bu hizmetlerden istifade ettirilir.

Değerleme tarihi itibariyle yapı kullanım izni alınmamış olup imalatlar sürmektedir. Ilgili mevzuat uyarınca inşaata başlamak için alınması gerekli tüm izinlerin alınmış durumdadır. İnşaata başlamak için mimari projeler onaylanmış olup bu doğrultuda yapı ruhsatları alınmıştır.

3.9. Değerlemesi Yapılan Projeler ile İlgili Olarak, 29/6/2001 Tarih ve 4708 Sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanun Uyarınca Denetim Yapan Yapı Denetim Kuruluşu (Ticaret Unvanı, Adresi vb.| ve Değerlemesi Yapılan Gayrimenkul ile İlgili Olarak Gerçekleştirdiği Denetimler Hakkında Bilgi

Taşınmazların yapı denetimine yönelik olumsuz bir tutanak vb. durum bulunmamaktadır.

3.10. Eğer Belirli Bir Projeye İstinaden Değerleme Yapılıyorsa, Projeve Ilişkin Detaylı Bilgi ve Planların ve Söz Konusu Değerin Tamamen Mevcut Projeye İlişkin Olduğuna ve Farklı Bir Projenin Uygulanması Durumunda Bulunacak Değerin Farklı Olabileceğine Ilişkin Açıklama

Değerleme konusu taşınmazlar ile ilgili mimari projeler onaylanmış ve yapı ruhsatları alınmıştır. 3.8. Başlığında belirtildiği üzere

2396 ada 5 parselde toplam 390 adet bağımsız bölümden oluşan projeye göre, 2398 ada 1 parselde toplam 971 adet bağımsız bölümden oluşan projeye göre, 2398 ada 2 parselde toplam 1060 adet bağımsız bölümden oluşan projeye göre, 2399 ada 2 parselde toplam 1554 adet bağımsız bölümden oluşan projeye göre, 2435 ada 2 parselde toplam 688 adet bağımsız bölümden oluşan projeye göre, 2434 ada 3 parselde toplam 313 adet bağımsız bölümden oluşan projeye göre, 2434 ada 1 parselde toplam 451 adet bağımsız bölümden oluşan projeye göre imalat yapılmaktadır.

Değerleme aşamasında taşınmazların onaylı mimari projeleri ve onaylı yapı ruhsatları esas alınmış olup proje tadilatları yapılması, planlı bağımsız bölümlerde alan ve kullanım fonksiyonunda değişiklikler yapılması durumunda iş bu rapor içeriğindeki hesaplamalar ve değerlerde farklılık olabilecektir.

3.11. Gayrimenkulün Enerji Verimlilik Sertifikası Hakkında Bilçi

Değerleme tarihi itibariyle imalatı süren taşınmazlar ile ilgili olarak herhangi bir Enerji Verimlilik Sertifikasına erişilmemiştir.

4. GAYRİMENKULÜN FİZİKİ ÖZELLİKLERİ

4.1. Gayrimenkulün Bulunduğu Bölgenin Analizi ve Kullanılan Veriler

İstanbul Türkiye'nin kuzeybatısında, Marmara kıyısı ve Boğaziçi boyunca, Haliç'i de çevreleyecek şekilde kurulmuştur. İstanbul kıtalararası bir şehir olup, Avrupa'daki bölümüne Avrupa Yakası veya Rumeli Yakası, Asya'daki bölümüne ise Anadolu Yakası denmektedir. Tarihte ilk olarak üç tarafı Marmara Denizi, Boğazici ve Haliç'in sardığı bir yarımada üzerinde kurulan İstanbul'un batıdaki sınırını İstanbul Surlarınaktadır. Gelişme ve büyüme sürecinde surların her seferinde daha batıya ilerletilerek inşa edilmesiyle dört defa genişletilen şehrin 39 ilçesi bulunmaktadır. Sınırları icerisinde ise büyüksehir belediyesi ile birlikte toplam 40 belediye bulunmaktadır. Şehir, iktisadi büyüklük açısından dünyada 34. sırada yer almaktadır. Nüfuslarına göre şehirler listesinde belediye sınırları göz önüne alınaya göre Türkiye ve Avrupa'da birinci, dünyada ise altıncı sırada yer almaktadır.

Başakşehir İlçesi Hakkında:

Başakşehir Belediyesi, 2008 yılında 5747 sayılı kanun ile kuruldu. Başakşehir ilçesi, Küçükçekmece ve Esenler'den ayrılan mahalleler ile Bahçesehir Belde Belediyesi'nin birleştirilmesiyle oluşturulmuştur. İlçe kurulmadan önce Başakşehir 1 ve 2. Etapları, Güvercintepe, Şahintepe, Altınşehir, Ziya Gökalp mahalleleri ile Şamlar Köyü, Küçükçekmece Belediyesi'ne; Başak Mahallesi, Başakşehir 4 ve 5. Etaplar, Esenler Belediyesi'ne; Bahçeşehir ise Büyükçekmece'ye bağlı bir belde belediyesi durumundadır.

İstanbul'un en genç ilçelerinden biri olan Başakşehir, il merkezinin 20 km batısında yer almaktadır. Kuzeyinde Arnavutköy, kuzeydoğusunda Eyüpsultan, doğusunda Sultangazi ve Esenler, güneyinde Bağcılar, Küçükçekmece ve Avcılar, güney-batısında ise Esenyurt ilçeleri bulunmaktadır. Deniz seviyesinden 105 metre yükseklikte bulunan şehrin Eosen kalker-lerinden meydana gelmektedir. Sıcak ve ılıman bir iklime sahiptir. Kuzeyi ormanlarla kaplı olan Başakşehir'in bitki örtüsünü ise bozkır ve çalılıklar oluşturmaktadır. Sazlıdere ve Ayamama deresi ilçeden doğarken, lspartakule deresi şehrin içerisinden geçmektedir.

Başakşehir İlçesi'nde sanayi sektörü, ekonomik yapı içinde önemli bir yer tutmaktadır. İstanbul metropoliten alanı içerisinde yer alan iki organize sanayi bölgesinden biri olan ve TEM otoyolunun hemen kuzeyinde 700 hektar alan üzerinde kurulan İkitelli Organize Küçük Sanayi Bölgesi, ilçede sanayi sektörünün diğer sektörler içinde büyük bir yüzde ile yer almasını sağlamaktadır. Ayrıca, Başakşehir ilçesi sınırları içerinde yer alan Kayabaşı Mevkiinde, parsel ölçeğinde faaliyetlerini sürdüren muhtelif sanayi tesisleri bulunmaktadır.

Başakşehir ilçesinde, mevcut durum ve bölgenin gelişme eğilimleri dikkate alındığında, ilçenin yeni kent merkezi, toplu konut niteliğinde planlanmış olan Kayabaşı Mevkii Kayaşehir 18.Bölge'de planlanmış durumdadır. Kayabaşı Mevkiini kapsayan onaylı planlarda ayrılmış olan ticaret alanları, yönetim merkezleri, eğitim tesisi alanları ve park alanları, konut alanlarının ve diğer aktivitelerin gerektirdiği ölçüler içinde

yerel ve çevre yerleşmelere hizmet verecek karakterli olacaktır.

Ayrıca, kent bütününe yönelik alışveriş merkezi gibi ticari kullanımlara imkân verilecek bir ticaret yoğunluğu üst ölçekli plan kararları doğrultusunda alanın doğu kesiminde 3. köprü bağlantı yolu kavşağı yakın çevresinde olacaktır. Ticaret alanları, yönetim merkezleri, eğitim tesisi alanları, vb. diğer donatı alanlarının yoğun olduğu ve yüksek yoğunluklu konut alanları ile çevrelenen bu bölge, hemen doğusundaki alanda yapımına başlanan ve Sağlık Bakanlığı'nca yapımı tamamlanan Başakşehir Çam ve Sakura Şehir Hastanesi ile birlikte Başakşehir Ilçesinin yeni merkezi olma niteliğindedir.

4.2. Mevcut Ekonomik Koşulların, Gayrimenkul Piyasasının Analizi, Mevcut Trendler ve Davanak Veriler ile Bunların Gayrimenkulün Değerine Etkileri

Değerleme konusu taşınmazlar üzerinde yürütülen proje konut ve ticaret alanlarından oluşmakta olup, genel ekonomik veriler ve gayrimenkul sektör verileri önem arz etmektedir. Taşınmazların değerini etkileyebilecek genel ve sektörel veriler bu ana başlık altında, alt başlıklar halinde detaylandırılacaktır.

4.2.1. Genel Ekonomik Göstergeler

2025 yılının ilk üç aylık dönemi, 2024 yılından süregelen jeopolitik riskler ile ekonomik dengesizlikleri devralmış görünmektedir. Ortadoğu ve Ukrayna'daki şavaş ortamı tansiyonu artırırken ABD'nin küresel anlamda etki yaratan gümrük vergilerini artırması bir anda sistemik riskleri ön plana çıkarmıştır.

ABD, dış ticaret açığı verdiği ülkeler başta olmak üzere gümrük vergilerini çok hızlı bir biçimde artıracağını açıklarken özellik oldukça sert bir tutum takınmıştır. ABD, iki komşu ülke olan Meksika ve Kanada'ya yönelik gümrük vergilerini de yükseltmiştir. Sadece bununla yetinmeyip, Grönland ve Panama'dan toprak talebinde bulunmuştur. Bu sıra dışı uygulamalar küresel ekonomi için ciddi bir belirsizlik kaynağı olmuştur.

ABD Merkez Bankası da yeni maliye politikaları nedeniyle oldukça muhafazakâr davranmaya başlamıştır. ABD'nin uygulamaya çalıştığı ekonomi politikaları diğer ülkelerin para ve maliye politikaları üzerinde de baskı oluşturmuştur.

Küresel ticaretin çok hızlı biçimde daralacağı beklentisi, buna bağlı büyümede yaşanabilecek gerilemeler ve olası resesyon beklentileriyle finansal piyasalardaki çalkantılar ABD yönetimine geri adım attırmış görünmektedir. ABD aldığı bir kararla, normalde Nisan ayında uygulamaya koyacağı gümrük vergilerini üç ay süreyle ertelemiştir. Ancak bu süre zarfında her ülkeyle tek tek pazarlık yapacağını bildirmiştir.

ABD'nin başlatığı gümrük vergisi artışı diğer ülkeler arasında da mütekabiliyete neden olacağından küresel büyümede yaşanacak kaybın ötesinde başta maliyet enflasyonunun artması sonrasında da stagflasyonist eğilimlerin güçlenmesinden endişe duyulmaktadır. Benzer risk ve endişelerin uluslararası finans kurumlarının raporlarına da yansıdığı gözlenmektedir.

IMF Dünya Ekonomik Görünüm Raporu Nisan sayısında ticaret gerilimlerinin hızla tırmanması ve politika belirsizliklerinin artması nedeniyle küresel ekonomik büyüme tahminlerini bu yıl için %2,8'e ve gelecek yıl için %3'e düşürmüştür.1 Fon'un Ocak ayında yayımlanan tahminlerinde, dünya ekonomisinin bu yıl ve gelecek yıl %3,3 büyümesi öngörülmüştü.

IMF raporunda öne çıkan başlıkları şöyle özetleyebiliriz:

-ABD tarafından açıklanan ve uygulamaya konan bir dizi yeni tarife ile ticaret ortaklarının misillemeleri nedeniyle yürürlükteki gümrük vergisi oranlarının son yüzyılda görülmeyen seviyelere ulaştığı belirtilen raporda, bu durumun büyüme üzerinde büyük bir olumsuz şok etkisi yarattığı kaydedildi.

"Ticaret gerilimlerinin hızla tırmanması ve politika belirsizliğinin son derece yüksek seviyelere ulaşmasının küresel ekonomik faaliyet üzerinde önemli bir etki yaratması beklenmektedir," değerlendirmesinde bulunuldu.

-Gelişmiş ekonomilerde büyümenin bu yıl %1,4 ve gelecek yıl %1,5 olmasının beklendiği belirtilen raporda, gelişmekte olan ekonomilerde büyüme hızının bu yıl %3,7 ve gelecek yıl %3,9 olmasının öngörüldüğü aktarıldı.

-Küresel manşet enflasyonun ise Ocak ayındaki beklentilere kıyasla biraz daha yavaş bir hızda gerileyerek 2025'te %4,3, 2026'da ise %3,6 olmasının beklendiği belirtildi.

Yoğunlaşan aşağı yönlü risklerin küresel ekonomik görünüme hâkim olduğu aktarılan raporda, ticaret savaşının tırmanmasının ve ticaret politikası belirsizliğinin daha da artmasının kısa ve uzun vadeli büyümeyi daha da azaltabileceği ifade edildi.

Söz konusu raporda Türkiye ile ilgili olarak ise büyümenin bu yıl %2,7 olacağı ifade edildi. IMF, 2024 yılmın Ekim ayında yayımladığı Global Ekonomik Görünüm Raporu'nda Türkiye için aynı tahminde bulunurken, 2025 yılı Ocak ayında yayımladığı ara raporda tahminini %2,6 ya güncellemişti. 2024 yılı için ortalama tüketici fiyatları beklentisini %33'ten %35,9'a çıkarırken, 2026 yılı için beklentisini %22,8 olarak belirledi.

Türkiye'nin göreceli olarak ABD gümrük vergilerinden daha az oranda etkileneceği beklentisi, petrol, doğalgaz ve bazı temel girdi maliyetlerinde yaşanan fiyat gerilemeleriyle birlikte para politikasında Mart ortasından bu yana yaşanan daha fazla sıkılaşmanın da yarattığı nisbi koruma etkisi olduğu söylenebilir. Ancak enflasyonda hâlâ katı bir seyrin sürmesi, faiz oranlarının buna bağlı yüksek seyri, yapısal anlamda risk unsuru olarak dikkat çekmektedir.

Küresel ekonomide 2024 yılı boyunca genellikle yaşanan faiz indirimleri ve canlandırıcı ekonomi politikaları başta ECB ve Fed olmak üzere hayata geçirilmiştir. Gelişmiş ülkelerden Japonya bu konuda ayrışmış görülmektedir. 2025 yılının ilk çeyreğinde ise ticaret savaşlarına paralel olarak Fed'in oldukça temkinli bir tutum sergilediği, ECB'in ekonomik aktiviteyi artırmak için daha fazla çaba gösterdiği ifade edilmektedir.

İnşaat ve gayrimenkul sektörünün makroekonomik konjonktürden etkilenmesi kaçınılmazdır. Zaten ilgili sektörlerin genel ekonomik konjonktürle ilgili korelasyonları da yüksektir. Geçtiğimiz 25 yıl boyunca, Türkiye'de inşaat sektörü ekonominin büyümesine paralel bir genişleme yaşamıştır. 2025 yılı da benzer bir sürecin yaşanması olasıdır. Dünya ölçeği ve ülkemizin potansiyeline bakıldığında ise inşaat sektörünün uygun konjonktürde daha fazla büyüme olanağı bulunmaktadır.

Yarattığı katma değer ve istihdam olanaklarıyla ülke ekonomileri için çoğu zaman kaldıraç görevi üstlenen inşaat sektörü ayrı bir öneme sahiptir. Zira günümüzde inşaat, yalnızca çevrenin inşa edilmesini değil, bakım, onarım ve işletilmesine katkıda bulunan faaliyetlerin tümünü içerecek şekilde değerlendirilmektedir.

Gayrimenkul sektörünün önemli göstergelerinden birisi de konut satış rakamlarıdır.2 2025 yılı ilk çeyreğinde konut satışları toplamı 335.786 adet olarak gerçekleşmiştir. 2024 yılının aynı dönemine göre %20 dolayında bir artış görülmüştür. Aynı dönemdeki şatışların 51.729 adeti ipotekli olarak gerçekleşirken bir önceki yılın aynı dönemine göre %87'lik bir artışı işaret etmektedir. İlgili dönemde ilk el satışlar 99.876 adet, ikinci el satışlar ise 235.910 adet olarak kayıtlara geçmiştir.

Yılın ilk üç ayında gayrımenkul piyasası canlı sayılabilecek rakamlara sahip olmuştur. Canlılığın nedeni olarak; faizlerdeki düşme beklentisi, buna bağlı olarak gayrimenkul fiyatlarında olan/olabilecek artış beklentisi, göreceli konut kredilerine ulaşılabilirliğin artması, faiz, altın, KKM gibi yatırım araçlarından gelir elde edenlerin bu geliri gayrimenkulde değerlendirmek istemeleri sayılabilir.

Yabancı uyruklu kişilerin Türkiye'den 2025 yılının ilk üç ayında aldığı konut adedi 4.578 olmuştur. 2012 yılında yapılan yabancı uyruklu kişilere taşınmaz satışıyla ilgili düzenleme sonrasında başta konut olmak üzere diğer taşınmaz çeşitlerine de ciddi bir yabancı ilgisi yaşanmaya başlamıştı. Yabancı tabiiyetli gerçek ve tüzel kişilerin Türkiye'de gayrimenkul almasıyla ilgili bu düzenlemeden sonra artan ilgi, oturma izni ve vatandaşlık verilmesiyle 2022 yılına kadar güçlü bir trendle seyretmiş, ancak son birkaç yılda oldukça zayıflamış görünmektedir. Bunun nedenleri olarak, iç ve dış konjonktürde görülen değişimler, TL'nin göreceli olması ve konut fiyatlarının yüksekliği gösterilebilir. Konuyla ilgili diğer ilginç bir durum ise geçmişte konut alıp vatandaşlık, oturma izni gibi hakları edinmiş kişilerin sahip oldukları gayrimenkulleri satmalarıdır.

Son iki buçuk yıldır uygulanan enflasyonla mücadele programı belli oranda başarı kazanıp dezenflasyon yaşandıysa da hali hazırda devam eden yapışkan ve katı eğilim tüm varlık fiyatlarını etkilediği gibi gayrimenkul fiyatlarını da etkilemiştir. TCMB tarafından konut fiyat endeksine (KFE) baktığımızda nominal artışın sürmesine karşın reel fiyatların hâlâ enflasyonun altında olduğu gözlenmektedir. Her ne kadar reel fiyatlar enflasyonun altında da olsa eğilime baktığımızda reel anlamda değerleme sürecinde artan bir ivme dikkat çekmektedir.

2025 Mart ayında bir önceki aya göre %2,0 oranında artan KFE, bir önceki yılın aynı ayına göre nominal olarak %32,3 oranında artmış, reel olarak ise %4,2 oranında azalmıştır. 3 Üç büyük şehirdeki fiyat değişimlerini incelediğimizde ise 2025 Mart ayında bir önceki yılın aynı ayına göre, İstanbul, Ankara ve İzmir'de sırasıyla %30,7, 38,6 ve 32,5 oranlarında artışlar gözlenmiştir.

Gerek uygulanan politikaların etkisi, gerekse talepte geçtiğimiz yıl yaşanan yavaşlamayla birlikte inşaat maliyetlerinde 2024 yılı bahar aylarından bu yana keskin bir düşüş gözlenmiştir. TÜİK verilerine göre,4 inşaat maliyet endeksi 2025 Şubat ayında bir önceki aya göre %1,24 artmış, bir önceki yılın aynı ayına göre %23,94 yükselmiştir. Bir önceki aya göre malzeme endeksi %1,99 artarken, işçilik endeksi %0,02 azalmıştır. Ayrıca bir önceki yılın aynı ayına göre malzeme endeksi %19,49, işçilik endeksi %32,38 yükselmiştir.

Gayrimenkul sektörü ve ekonominin önemli bir göstergesi de yapım ruhsatları ile yapı kullanım izinlerindeki eğilimdir. Bu göstergeler hem ekonomik beklentileri okumak hem de sektörün ekonomik ve üretim kaynaklı eğilimini ölçmek adına değerlidir. TÜİK tarafından Şubat ayında açıklanan (IV. Çeyrek: Ekim-Aralık, 2024) yapı ruhsatı verilen bina sayılarına baktığımızda; bir önceki yılın aynı çeyreğine göre, belediyeler tarafından yapı ruhsatı verilen bina sayısı %16,7, daire sayısı %17,4 ve yüz ölçüm %16,5 azalmıştır. Aynı döneme ait yapı kullanım izinleriyse; bir önceki yılın aynı çeyreğine göre, belediyeler tarafından yapı kullanma izin belgesi verilen bina sayısı %10,5, daire sayısı %16,9 ve yüz ölçüm %13,3 artmıştır. Yapı ruhsatlarının göreceli olarak zayıf olması konut arzının ortalama 800-850.000 civarında olan doğal talebin altında kalmasına neden olmuştur.

Türkiye ekonomisinin yeni bir denge arayışı içinde olduğu günümüzde, başta inşaat ve gayrimenkul sektörü olmak üzere diğer tüm sürdürülebilir kârlılık ve risk yönetimi kavramlarına ağırlık vermeleri yerinde olacaktır. Dünya konjonktüründe görülen baş döndürücü gelişmeler ciddi bir sistemik risk yaratırken ülke içinde de yürütülen ekonomik programın etkileri inşaat ve gayrimenkul sektörü şirketlerinin sistemik olmayan riskleri de iyi yönetmesini zorunlu kılmıştır. (GYODER)

Harcamalar Yontemiyle Cari Fiyatlarla Gayri Safi Yurtiçi Hasıla
	િલ્લામ (milyon Ti)	Kisi Bay Gela (TL)	GSTH (milyon Octar)	Kışlı Başı Gelir (Dolar)	Buyume (1)	Yıl İçi Ortalarna Kur (Dolar/Tc)
22.21	3.759.773	46.167	7-7-124	9.792	3,00	4,72
2019	4.317.767	52.316	760.3555	9.213	0,80	ટે ઉર્યુ
2020	5.048.567	60541	717.092	8.599	1,50	7,04
2021	7.256-14.2	85.759	2-07-974	9.549	11.40	193
2022	15.011.776	176.654	505,814	10.659	5,50	16,57
2023	26.545.722	311.110	1.130.009	13.243	5,10	23.49
2024	43.410.514	507,615	1322.403	15.463	3,20	32,83

Keynah: TÜİK

SEYİTNİZAM MAH. MEVLANA CAD. NO:88 KAT:3/A ZEYTİNBURNU / İSTANBUL

4.2.2. Gayrimenkul Sektörü-1 (Konut):

2025 yılının birinci çeyreğinde konut satışları, bir önceki yılın aynı çeyreğine göre %20,1 oranında artış kaydederken genellikle en yüksek konut satış adetlerinin izlendiği dördüncü çeyreğe göre ise %36,7 oranında gerileyerek 335.786 adet olmuştur. Bu rakam, 2020 yılından bu yana kaydedilen en yüksek birinci çeyrek satış rakamı olarak dikkat çekmektedir.

Konut fiyatları artışında 2024 yılının dördüncü çeyreğinde yıllık artış %29,4 iken birinci çeyrek sonu itibarıyla konut fiyat değişimi %32,4'e yükselmiştir. Reel bazda ise yılılık değişim negatif seyretmeye devam etmekle birlikte Mart ayı itibarıyla reel değişim artış trendine devam etmiş ve -%4,2 olarak gerçekleşmiştir. Üç büyük ilden sadece Ankara'da reel değişim negatif bölgeden çıkarak %0,4'e yükselmiştir. Yeni konut fiyatlarında da benzer şekilde artış görülmüş; dördüncü çeyrek sonunda yıllık değişim %28,6 iken birinci çeyrek sonu itibarıyla %33,7'ye yükselmiştir. Yeni konut fiyatlarında reel bazda değişim ise -%3,2 olarak kaydedilmiştir. Bu sonuçlarla, Türkiye genelinde konut birim fiyatı 37.740 TL/m²ye yükselirken üç büyük ilden İstanbul'da konut birim fiyatı 61.085 TL/m², İzmir'de 41.743 TL/m², Ankara'da ise 33.272 TL/m² olarak belirlenmiştir.

Konutların satış durumuna göre değerlendirme yapıldığında, 2025 yılının ilk çeyreğinde ilk satışlarda yıllık bazda %13,2, ikinci el satışlarda ise yıllık bazda %23,8 oranında artışlar görülmüştür. Yılın ilk çeyreği itibarıyla, ilk satışlar 99.876 adet olarak kaydedilirken ikinci el satışlar 235.910 adede ulaşmıştır. Yılın ilk çeyreğinde, ilk satışların toplam satışlar içerisindeki oranı, 2024 ortalaması olan %32,8'in gerisinde kalarak %29,7 olmuştur.

Satış şekline göre yapılan değerlendirmeye göre, 2025 yılının ilk çeyreğinde 51.729 adet ipotekli satış gerçekleşmiş olup bir önceki yıla kıyasla %87,3 oranında artış kaydetmiştir. Mart 2025 itibarıyla ipotekli satışların toplam satışlar içerisindeki oranı %16,4'e ulaşmış, son 22 ayın en yüksek oranı gerçekleşmiştir. Konut kredisi faizlerinde sınırlı bir gerilemenin dahi ipotekli satışlara etki ettiği görülmektedir. Konut kredisi faizleri 2024 yılının ilk çeyreğinde %41,7 iken 2025 yılının ilk çeyreğinde %40,0'a gerilemiştir. Diğer satışlarda ise 2025 yılının ilk çeyreğinde yıllık %12,7 oranında bir artışla 284.057 adet satış gerçekleştirilmiştir.

Yabancılara yapılan satışlar yılın ilk çeyreği itibarıyla, geçtiğimiz yılın aynı dönemine göre %19,5 oranında düşüşle 4.578 adet olarak gerçekleşmiştir. Böylece yabancılara satışların toplam satışlar içerisindeki payı %1,4 ile son 7 yılın en düşük birinci çevrek oranı olmuştur. Ülke yıruklarına göre en yüksek alım 779 adetle Rusya Federasyonu vatandaşları tarafından gerçekleştirilmiştir. İl bazında en yüksek satış ise 1.785 adetle İstanbul'da görülmüştür. İstanbul'un ardından 1.468 adetle Antalya ikinci sırayı, 348 adetle Mersin üçüncü sırayı almıştır.

2025 yılı Mart ayı sonunda konut kredisi hacmi 548,4 milyar TL olarak gerçekleşmiştir. Aylık faiz oranı 2024 yılının son çeyreğini %2,91 seviyesinde tamamlamıştır. 2025 yılının İlk çeyreğinde %2,82 seviyesinde seyreden aylık faiz oranın ilk haftasında 2,84 seviyesinde seyretmektedir. Aynı şekilde yıllık faiz oranı %36,93 ile tamamlamıştır. 2025 yılının ilk çeyreğinde %40,11 seviyesine çıkan yıllık faiz oranı Mayıs ayının ilk haftaşında %40 şeviyesinde sevretmektedir. 2025 yılı Mart ayı sonunda konut kredisi hacmi 548,4 milyar TL seviyesinde gerçekleşmiştir. Toplam tüketici kredileri ise Mart ayında 4,1 trilyon TL seviyesinde seyretmiştir. 2024 yılı Mart ayında %27,3 olan konut kredilerinin toplam tüketici kredilerindeki payı Mart 2025 itibarıyla 14,1 puan azalarak %13,2 olarak gerçekleşmiştir.

			Ceyrek Bazda Konut Satışı
	C1.22	(2.22	€1.22	C4.22	MIT Teglans	(1933	27.23	C3.23	(42)	2.6 Taxable	C1-24	€2.24	(3-34	CORI	1000 Include	6175
Yenî Sam	94.437	114.314	103.667	147.961	460.075	133,967	87.251	67,699	116.945	379542	88.256	85,068	127.35	199 692	424 461	199376
Ildmai Bl Anze	225,626	202-321	227.628	280 458	1.025.543	199.306	155.313	23% 856	214,907	846334	191348	189,407	274.607	347,207	993.564	235.910
Tophon SILES	520,069	486,135	330.795	122.429	1,485,67	203-215	282,564	334,295		325.852 1.225.926 279.604		245.077	442,962		530.720 1.478.825 335.706
Boxes Car A A	68.942	101,975	59.934		51.719 290.970	58 822	162,700	31.354	16.864	177.748 27.622		23.793	40.895	66.176	158,436	51.729

Kaynak: TÜVK

TALYA GAYRIME NKU L

Nıni Satış: Koval üretici termitiyle kanlıklığı kan karşıkçı anlaşan kişiler karabıdan ilir finanının ilir deni saalması İlilinci ol sanış Sann alınmış bir evin asirər salınası

Aylık Ipotekli Konut Satış Oranı

Endeksa CYODER Turkiye Konut Satış Fiyat Endeksi

	1,848,49		Endeks Degert Aralik 2024

Aylık Nominal Değişim (%) 43

Yıllık Nominal Değişim (%)

%25 Başlangıç Dönemine Göre

Nominal Değişim (%) %1.748,49

Endeks Değeri: Arakk 2024 2,206,99 Aylık Nominal Değişim (%) %1 Yılık Nominal Değişim (%) %41

Başlangıç Dönemine Göre Nominal Değişim (%)

%2.106,99

In lyundaili Sung Tuplan Senglar Iginde Scoglar Iginde Scoglarm Pays (W)

Kaynak, PÜKK

4.2.3. Gayrimenkul Sektörü-2 (Ofis ve Ticari Gayrimenkul):

2025 yılının ilk çeyreğinde küresel ekonomide jeopolitik riskler ve ticaret gerilimleri etkişini sürdürmüştür. Rusya-Ukrayna şavası ve Orta Doğu'daki çatısmalara ek olarak, ABD-Cin arasındaki ticaret kısıtlamaları küresel piyasalarda belirsizliği artırmıştır. Bu ortamda küresel enflasyon düşüş eğilimini sürdürürken, gelişmiş ülke merkez bankaları para politikasında temkinli kalmaya devam etmiştir. Türkiye ekonomisi 2024 yılını %3,2 büyüme ile tamamlarken, kişi başına düşen milli gelir 15.463 Ş olarak açıklanmıştır. Moody's, 2024 ortasında Türkiye'nin kredi notunu B3'ten B1'e yükseltmiş ve pozitif görünümünü korumuş; 2025'ln ilk çeyreği itibarıyla bu değerlendirmeyi sabit tutmuştur. Fitch ise aynı dönemde Türkiye'nin uzun vadeli döviz cinsinden kredi notunu "BB-" ve görünümünü "durağan" olarak teyit etmiştir. Merkez Bankası yılın ilk çeyreğinde politika faizini sabit tutmuş, Mart ayında ise %45'ten %42,5'e düşürmüştür. Bu dönemde Türk Lirası, ABD doları karşısında tarihi düşük seviyelere gerilerken; Merkez Bankası gecelik borç verme faizini %46'ya yükseltmiştir. Ayrıca Türkiye'nin risk primi (CDS) 328 baz puana ulaşarak finansal piyasalarda temkinli duruşun güçlenmesine neden olmuştur. Yüksek enflasyon ve döviz kuru artışına ek olarak, arz kısıtlılığı nedeniyle talebin karşılanaması, birincil kira fiyatlarında bir önceki senenin aynı dönemine kıyasla hem ₺ hem ABD\$ bazında artışların devam etmesine yol açmıştır.

2025 yılının ilk çeyreğinde İstanbul ofis pazarında genel arz 7,18 milyon m2 olarak kaydedilmiştir. Birinci çeyrekte toplamda 67.089 m² işlem gerçekleşmiştir. Bir önceki yılın aynı dönemine göre bakıldığında metrekare bazında %17 oranında düşüş kaydedilmiştir.

Bununla birlikte, birinci çeyrekte gerçekleşen kiralama anlaşmaları metrekare bazında %70, adet bazında %72 oranında yeni kiralama anlaşmalarından oluşmuştur. Önceki yıla göre yeni kiralama anlaşmalarında metrekare bazında artış kaydedilmiştir. Yenileme işlemlerinde ise geçtiğimiz yılın aynı döneminde kıyasla metrekare bazında %44 düşüş yaşanmıştır. Bununla birlikte birinci çeyrekte, metrekare bazında anlaşmaların, %33'ü MİA'da gerçekleşmiş olup bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla %2 oranında düşüş kaydedilmiştir. İşlemlerin %32'si Anadolu yakasında gerçekleşip geçen yıla kıyasla hem de işlem şayısı bazında sırasıyla %31 ve %38 azalma meydana gelirken, %34 ile MİA dışında Avrupa yakasında 2024 yılının ilk çeyreğine göre metrekare bazında azalma yaşanmasına rağmen sayı bazında artış yaşanmıştır. Başlıca yeni kiralama işlemleri arasında; Öncü Grup (3.060 m², Apa Nef), Assembly (1.734 m², Maslak 42), Agave (1.312 m², Levent 199) ve Destek Yatırım (1.040 m2, Tekfen Tower) bulunmaktadır.

2025 yılının ilk çeyreğinde boşluk oranı %10,41'den %9,83'e düşüş kaydetmiştir. Birinci çeyrekte gerçekleşen en büyük yatırım işlemi olarak; İstanbul Ümraniye Finanskent Mahallesi'nde yer alan 3.328 ada 9 parselde bulunan Istanbul Finans Merkezi Ofis Binası'nın (35.386 m²) 5,6 milyar & bedelle KT Sağlam Gayrimenkul A.Ş.'ye satışı kaydedilmiştir. Orta ve uzun vadede yatırım işlemlerinin hızlanması beklenmektedir.

2025 yılı Nisan sonu itibarıyla Türkiye'deki mevcut alışveriş merkezi arzı 439 adetle yaklaşık 14 milyon m2 seviyesindedir. Organize perakende yoğunluğu ülke genelinde 1.000 kişi başına 164 m² kiralanabilir alanken, İstanbul'da 338 m² ile ülke ortalamasının yaklaşık iki katıdır. Ankara 278 m² perakende yoğunluğu ile öne çıkan şehirler arasındadır.

2025 yılında 162.000 m² kiralanabilir alana sahip beş yeni alışveriş merkezinin açılması planlanmaktadır. Yıl sonu itibarıyla Türkiye genelinde toplam arzın 14,2 milyon me'ye, perakende yoğunluğunun 166 m² seviyesine çıkması beklenmektedir,

Toplam Yabancı Ziyaretçi Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan elde edilen verilere göre 2025 yılının birinci çeyreğinde Türkiye'ye gelen toplam ziyaretçi sayısı yaklaşık olarak 3,3 milyon olurken, 2024 yılının aynı döneminde bu sayının 3,04 milyon olarak kaydedildiği gözlemlenmektedir. Gelen turist sayıları bir önceki yılın aynı dönemiyle karşılaştırıldığında gelen turist sayısında %10'luk bir artış gözlemlenmiştir. 2025 yılının birinci çeyreğinde Türkiye'ye gelen 3,3 milyon yabancı turistin %53'ü İstanbul'a, %5'i Ankara'ya, %5'i İzmir'e, %3'ü Antalya'ya ve %0,4'ü ise Muğla'ya gelmiştir.

Tesis Sayıları İşletme Belgeli tesis sayıları incelendiğinde Türkiye genelinde toplam 882.000 oda kapasitesiyle 21.417 işletme belgeli, 66.000 oda kapasitesiyle 627 yatırım belgeli konaklama tesisi olduğu görülmektedir. İşletme belgeli tesislerin şehir kırılımlarına bakıldığında birinci sırayı 3.089 tesis ve 125.000 oda kapasitesiyle İstanbul çekmekte, onu takiben 2.840 tesis ve 109.000 oda kapasitesiyle Muğla gelmektedir. Antalya ise 2.650 işletme belgeli tesise ve 290.000 oda arzına sahiptir. Yatırım belgeli tesisler göz önünde bulundurulduğunda yakın gelecekte mevcut otel arzına dahil olacak 627 tesis içinde en büyük payı 85 tesis ve yaklaşık 8.000 oda kapasitesiyle İstanbul almakta, onu takiben 80 tesis ve 15.000 oda kapasitesiyle Antalya, 60 tesis ve 7.000 oda kapasitesiyle Muğla gelmektedir. Toplam Turist ve Harcama 2025 yılının birinci çeyreğinin verileri henüz yayınlanmamıştır.

Doluluk Oranları 2025 yılı birinci çeyreği itibariyle Türkiye genelinde yatak doluluk oranı %31,6'dır. 2024 yılına bakıldığında yatak doluluğu en yüksek olan şehir %68 ile Antalya, onu takiben %59 ile Muğla ve %55 ile Istanbul gelmektedir. İzmir ve Ankara'nın yatak doluluk oranları sırasıyla yaklaşık %43 ve %41 olmuştur.

Milliyetlere göre Geliş Sayıları Milliyetlere göre geliş dağılımı incelendiğinde, 2025 yılının ilk çeyreğinde 463.000giriş ile Iran birinci, 371.000 giriş ile Rusya ikinci, 330.000 giriş ile Almanya üçüncü sırada yer almaktadır. 2024 yılının aynı dönemine kıyasla fran'dan gelen turist sayısı %6 artmış, Rusya'dan gelen turist sayısında bir düşüş yaşanmış, Almanya'dan gelen turist sayısı ise neredeyse sabit kalmıştır (%0,2 düşüş). 2024 yılına bakıldığında ise 6,7 milyon kişi ile Rusya birinci, 6,6 milyon kişi ile Almanya ikinci, 4,4 milyon kişi ile Birleşik Krallık üçüncü sırada yer almaktadır.

STR - Türkiye 2025 yılının birinci çeyreğinin doluluk oranları bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla %0,6 artış göstermiş olup, Türkiye genelinde %52,8 olarak kaydedilmiştir. Oda fiyatları ise yine 2024 yılının birinci çeyreğine kıyas artış göstererek, 2025 yılının birinci çeyreğinde Türkiye genelinde ortalama 91,84 EUR olarak kaydedilmiştir. 2025 yılının birinci çeyreğinde İstanbul'daki otel doluluk oranı, bir önceki yılın aynı dönemine göre %1,2 artış göstererek %59 seviyesine ulaşmıştır. Aynı dönemde ortalama oda fiyatı %16,2 artışla 103,32 Euro olarak VERİLERLE: TİCARİ GAYRİMENKUL GÖSTERGE sayı 39 55 gerçekleşmiştir. Ankara'da doluluk oranı %1,7 artarak %55,3'e yükselirken, ortalama oda fiyatı %19,3 artarak 84 Euro olmuştur. İzmir'de doluluk oranı %1,7 artışla %53,2'ye çıkarken, oda fiyatı %22,3 artarak 98,2 Euro seviyesine ulaşmıştır. Bodrum'da ise doluluk oranı %28,1 oranında düşerek %12'ye gerilemiş, buna karşın oda fiyatı %51,3 artarak 114,15 Euro olmuştur.

STR - Global Londra'da 2025 yılının birinci çeyreğinde otel doluluk oranı bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla %0,4 düşüş göstererek %72,6 olarak kaydedilmiştir. Aynı dönemde oda fiyatları da %2,4 azalarak 183,33 EUR seviyesine gerilemiştir. Dubai'de ise 2025 yılı birinci çeyreğinde doluluk oranı geçen yılın aynı dönemine kıyasla %1,4 artışla %82,2 olarak gerçekleşmiştir. Oda fiyatları da aynı dönemde %2,2 artış göstererek 201,84 EUR seviyesine ulaşmıştır. 2025 yılının birinci çeyreğinde ortalama oda fiyatları açısından Londra ilk sırada yer alırken, Dubai ikinci, İstanbul ise üçüncü sıradadır. Doluluk oranlarında ise sıralama değişmekte; Dubai birinci, Londra ikinci, İstanbul ise üçüncü sırada yer almaktadır. 2024 yılı verilerine göre İstanbul ile kıyaslandığında, doluluk oranları açısından Londra %17,1, Dubai ise %13 daha yüksek seviyededir. Oda fiyatlarında ise Londra, İstanbul'un %107; Dubai ise %50 üzerinde konumlanmaktadır.

Türkiye Ticari Gayrimenkul Endeksi 2025 Mart sonu itibariyle 1030,77 puan seviyesinde gerçekleşmiştir. Endeks, geçen senenin aynı ayına oranla 253,79 puan artış gösterirken, aylık 46,76 puan artış göstermektedir. 2025 yılına 1036,53 puan seviyesinde başlayan endekste, 12 aylık dönemde 235,56 puanlık bir artış yaşanmaktadır. (Kaynak: GYODER)

	Sleari Caytimentul Orialiana Birlan Sacq. Agarde (Tames)	Dathan ve blagatalar Ortaliana Birlini Salaj Flyar (2) July )	On J ve Birolar Orzalanıa Birlen Sebj, Forulu (TUV )
stanbul	64.056	20,221	80.355
1775	\$1,326	\$7,377	59,464
11/11/11	01.013	44.913	11600
Lottere	41.8 255	44.026	51371
Antalya	STL 4-14	\$7,233	55,330
Tocade It	43223	84.199	45 21
Adapa	35,923	43,212	33,130

anak Endelisa

Endeks Degeri: Mart 2025	Aylek Norpinal Değişim (%) 44.31	Villa Nominal Dedisim (%) 478.94	Adulers Branders Dönemine Gör Hominal
1,130,77			Değişim (%) %1.030.77
Production of Children

(2016 5/20) 12/24 17/18 17/11 12/14 12/14 12/14 12/14 12/14 12/14 12/20 12/13 12/09 12/01 12/20 12/01 12/20 12/01 12/20 12/01 12/20 12/01 12/20 12/01 12/20 12/01 12/20 12/20

Kaynak Evileisa

SEYİTNİZAM MAH. MEVLANA CAD. NO:88 KAT:3/A ZEYTİNBURNU / İSTANBUL

4.2.4. GYO'lar:

Gayrimenkul Yatırım Fonu Pazar Büyüklüğü 146 Milyar TL'yi aşmaktadır. 31 Mart 2025 itibarıyla yatırım almış 244 gayrimenkul yatırım fonu bulunmakta olup, GYF büyüklüğü bir önceki çeyreğe göre yaklaşık yüzde 3,9 artarak 146,78 milyar TL seviyesine ulaşmıştır. GYF pazarı toplam büyüklüğü, 2018 yılı son çeyreğinden itibaren her çeyrek pozitif yönde artmaya devam etmektedir. 2025 yılının birinci çeyrek rakamları, 2024 yılının aynı çeyreğiyle kıyaslandığında GYF pazar büyüklüğü son bir yıllık periyotta yüzde 77,5 büyüme gerçekleştirerek 82,7 Milyar TL seviyesinden 146,8 Milyar TL'ye ulaşmıştır.

En çok gayrimenkul fonu yöneten ilk 5 şirket ise RePie (35 adet), Albaraka (19 adet), Nurol (19 adet) ve 24 Gayrimenkul (17 adet) olarak sıralanıyor. (Kaynak: GYODER)

Borsa İstanbul'da İslem Goren GYO Sayısı
						2015 2016 2017 2018 2010 2020 2020 2020 2020
						31 32 33 33 33 33 33 33 33 33 38 48 16

Halka Acıklık Oranı
	2015 2016 2017 2018 2019 2020 2020 2022 2023 2024
	4623

4.3. Değerleme İşlemini Olumsuz Yönde Etkileyen veya Sınırlayan Faktörler

Değerleme işlemini olumsuz yönde etkileyen veya sınırlayan bir faktör bulunmamaktadır.

4.4. Gayrimenkulün Fiziki, Yapısal, Teknik ve İnşaat Özellikleri

Değerlemeye konu 2396 ada 5 parsel geometrik olarak yamuk formda, topografik olarak eğimli bir arazide üzerinde yer almaktadır. Parsel tapu kaydına göre 27.492,95 m² yüzölçümüne sahiptir.

Değerleme konusu taşınmaz üzerinde konut nitelikli bağımsız bölümlerden oluşan proje inşası başlangıç aşamasındadır. Parsel üzerinde gerçekleştirilen projede yer alacak bağımız bölüm sayısı, inşaat alanı bilgileri 3.8 başlığı altında yapı ruhsatları tablosunda verilmiştir. Projede yer alacak bağımsız bölümlerin kullanım alanı, kat bilgisi vb. diğer bilgileri ekler kısmında verilmiştir.