EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

Regulatory Filings • Dec 26, 2025

[CONSOLIDATION_METHOD_TITLE]	[CONSOLIDATION_METHOD]

İlgili Şirketler

Related Companies

[]

İlgili Fonlar

Related Funds

[]

Türkçe

Turkish

İngilizce

English

oda_MaterialEventDisclosureGeneralAbstract|

Özel Durum Açıklaması (Genel)	Material Event Disclosure General

oda_UpdateAnnouncementFlag|

	Yapılan Açıklama Güncelleme mi?	Update Notification Flag

Hayır (No)

Hayır (No)

oda_CorrectionAnnouncementFlag|

	Yapılan Açıklama Düzeltme mi?	Correction Notification Flag

Hayır (No)

Hayır (No)

oda_DateOfThePreviousNotificationAboutTheSameSubject|

	Konuya İlişkin Daha Önce Yapılan Açıklamanın Tarihi	Date Of The Previous Notification About The Same Subject

*

*

oda_DelayedAnnouncementFlag|

	Yapılan Açıklama Ertelenmiş Bir Açıklama mı?	Postponed Notification Flag

Hayır (No)

Hayır (No)

oda_AnnouncementContentSection|

	Bildirim İçeriği	Announcement Content

oda_ExplanationSection|

	Açıklamalar	Explanations

oda_ExplanationTextBlock|

Şirketimiz, Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı statüsünün getirdiği portföy yönetim sorumluluğu çerçevesinde; orta ve uzun vadeli proje geliştirme hedeflerini desteklemek, özkaynak verimliliğini maksimize etmek ve sürdürülebilir kârlılığı güvence altına almak adına yıl sonu itibarıyla T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) ile varılan anlaşmalar doğrultusunda stratejik bir dizi satın alma ve iş birliği kararını hayata geçirmiştir.

Bu kapsamda ilk olarak, İstanbul'un gelişen akslarında yer alan Başakşehir ve Tuzla ilçelerindeki toplam yaklaşık 587.000 m² yüzölçümlü arsa portföyü, 18.020.000.000 TL (KDV Hariç) bedel üzerinden Şirketimiz bünyesine dahil edilmiştir. Satın alma bedelinin ödemesi, Şirketimiz nakit akış dengesi gözetilerek vadeli bir yapı içerisinde gerçekleştirilecektir.

Portföyümüzü güçlendiren bir diğer önemli adım ise İstanbul'un en kıymetli lokasyonlarından Bakırköy İlçesi, Zeytinlik Mahallesi'nde atılmıştır. Kamuoyunda ülkemizin ilk alışveriş merkezinin de bulunduğu alan olarak bilinen toplam yaklaşık 130.000 m² büyüklüğündeki taşınmazlar; ekonomik ömrünü tamamlamış ve afet riski taşıyan mevcut yapı stokunun yenilenerek, modern şehircilik ilkeleri doğrultusunda topluma yeniden kazandırılması vizyonuyla Şirketimiz tarafından satın alınmıştır. Toplam 15.000.000.000 TL olan satın alma bedelinin ödemesi, Şirketimizin finansal projeksiyonları ve nakit akış planlaması doğrultusunda yapılandırılmıştır.

Ayrıca finansal derinliği artırmak ve risk paylaşımı esasına dayalı güçlü bir yapı kurmak amacıyla Türkiye Emlak Katılım Bankası A.Ş. ile "Kar ve Zarara Katılma" (Müşareke) modeline dayalı iş birliği protokolleri imzalanmıştır.

Gerçekleştirilen bu portföy genişlemesinin finansmanında kullanılmak üzere, Şirketimizin mevcut kredi limitleri dahilinde 4.000.000.000 TL tutarında uzun vadeli finansman kaynağı temin edilmiş olup, bu kullanım Şirketimizin güçlü likidite dengesini koruma stratejisinin bir parçası olarak planlanmıştır.

Yatırımcılarımızın ve kamuoyunun bilgilerine sunarız.

Within the framework of portfolio management responsibilities inherent to our status as a Real Estate Investment Company (REIC) ; our Company has implemented a series of strategic acquisition and cooperation decisions reached with the Republic of Türkiye Ministry of Environment, Urbanization and Climate Change - Housing Development Administration (TOKİ) as of year-end. These actions aim to support our medium and long-term project development targets, maximize equity efficiency, and ensure sustainable profitability.

In this context, firstly, a land portfolio with a total area of approximately 587,000 sqm located in the developing axes of Istanbul, namely the Başakşehir and Tuzla districts, has been incorporated into our Company for a total consideration of TRY 18,020,000,000 (excluding VAT). The acquisition price will be settled with installments, structured to maintain our Company's cash flow equilibrium.

Another significant step strengthening our portfolio has been taken in the Zeytinlik Neighborhood of the Bakırköy District, one of Istanbul's most prestigious locations. These properties, covering a total area of approximately 130,000 sqm and widely recognized as the site of our country's first shopping mall, have been acquired with the vision of renewing the existing building stock—which has completed its economic life and poses earthquake risks—and reintegrating it into society in line with modern urban planning principles. The total acquisition price of TRY 15,000,000,000 has been structured in accordance with our Company's financial projections and cash flow planning.

Furthermore, in order to enhance financial depth and establish a robust structure based on the principle of risk-sharing, cooperation protocols based on the " Profit and Loss Sharing " (Musharaka) model have been signed with Türkiye Emlak Katılım Bankası A.Ş.

To be utilized in the financing of this portfolio expansion, a long-term financing resource amounting to TRY 4,000,000,000 has been secured within our Company's existing credit limits. This utilization has been planned as a strategic component of maintaining our Company's strong liquidity balance.

We hereby present this information for the knowledge of our investors and the public.

In accordance with the Turkish capital markets regulations, in case of any discrepancy between the Turkish and English versions of disclosures, the Turkish language version which is published on the Public Disclosure Platform (Kamuyu Aydınlatma Platformu) shall prevail.