EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

Regulatory Filings • Jan 4, 2024

İSTANBUL İLİ KÜÇÜKÇEKMECE İLÇESİ

HALKALI MAHALLESİ BİZİM MAHALLE 1.ETAP 2.KISIM

63 ADET BAĞIMSIZ BÖLÜM

GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU

Ozel 2023-115

Aralık, 2023

İçindekiler

	YÖNETİCİ ÖZETİ
	Bağlayıcı ve Sınırlayıcı Koşullar Taahhümame
	Genel Varsayınlar ve Çalışmayı Kısıtlar
	I. RAPOR BILGILERI
121-	Değerleme Tarihi, Rapor Tarihi ve Rapor Numarası
	1.2. Rapor Türü ve Degerlemenin Amacı
1.3.	Raporun Kapsam
1 '4'.	Dayanak Sözleşme Tarihi ve Numarası
	1.5. Değerleme Konusu Gayrimenkul İçin Şirketimiz Tarafından Daha Onceki Tarihlerde Yapılan Son Uç Değerlemeye Ilişkin Bilgiler
	2. DEGERLEME ŞIRKETINI VE MUŞTERIYI TANITICI BILGILER
	2.1. Değerleme Şirketini Tantıcı Bilgiler
2.2.	Müşteriyi Tanıtıcı Bilgiler
2.3.	Müşteri Taleplerinin Kapsamı ve Varsa Getirilen Sınırlamanınınınınınınınınınınınınınının manili 2
2.4.	İşin Kapsamı
	3. GENEL VE BOLGESEL VERILER
	3.1 Genel Ekonomik ve Mali Görünüm
	3.1.1 Enflasyon ve Fiyatlar Genel Seviyesi
	3.1.2 Risksiz Piyasa Faiz Oranları
	3.1.3 GSYH ve Ekonomik Büyüme
	3.1.4 Gösterge Niteligindeki Kuriar
	3.2 Türkiye Nüfus ve Demografi Verileri
	3.3 Türkiye Gayrimenkul ve İnşaat Sektörü
	3.3.1 Konut Satis Istatistikleri
	3.3.2 Yapı Ruhsatı ve Yapı Kullanma İzin Belgesi İstatıstıkleri
	3.3.3 Konut Kredisi Faiz Oran İstatistikleri
	3.3.4 Konut Fiyat Endeksi
	3.4 Gayrımenkulün Bulunduğu Bölgenin Analızı
	ACAR TAŞINMAZ 3.4.1 Istanbul IIi
	Acibesem Mati, Copun Sol. Akas & Blok 3.4.2 Küçükçekmece İlçesi
	4. GAYRIMENKUL ILE ILGILI BİLGİLER

Acar

Değerleme A

4.1.	Gayrimenkulün Konumu, Ulaşım ve Çevre Ozellikleri
4.2	Gayrimenkulün Tapu Kayıtları ve Mülkiyet Bilgileri
4.3.	Gayrimenkul Uzerindeki Takyidatlar ve Ipotekler Hakkında Görüş
4.4.	Parselin İmar Durumu ve Yapılaşma Hakları
4.5.	Gayrimenkulun Fiziki Özellikleri
	4.6. Gayrimenkulün Değerlerne Tarihi İtibariyle Hangi Amaçla Kullanıldığı, Gayrimenkul Arsa veya Arazi
	İse Üzerinde Herhangi Bir Yapı Bulunmadığı ve Varsa, Bu Yapıların Hangi Amaçla Kullanıldığı Hakkında
	Bilgi
	4.7. Gayrimenkulün Tasarrıfunu Kısıtlayan veya Engelleyen Herhangi Bir Durum Olup Olmadığı
	Hakkında Bilgi
	4.8. Son Uç Yıllık Dönemde Gayrimenkulün Mülkiyetinde ve Hukuki Durumunda Meydana Gelen Değişikliklet
	4.10. Gayrimenkul İçin Düzenlenmiş Olan Yasal Belgeler ve Geçerlilikleri Hakkında Bilgi
	4.12. Gayrimenkul ile İlgili Alınmış Durdurma, Yıkım vb. Kararların Varlığı Hakkında Bilgiler 54
	4.13. Yapı Denetim Kanunu Gereğince Yapılan İncelemeler ile Yapı Denetim Şirketi Hakkında Bilgi ve
	Belgelet 4.14. Değerleme İşlemini Olumsuz Yönde Etkileyen veya Sınırlayan Faktörler
4.15.	Değerleme Tarihinde Gayrimenkulün Yapılaşma Durumu ve Kullanım Amacı
	4.16. Eğer belirli bir projeye istinaden değerleme yapılıyorsa, projeye ilişkin detaylı bilgi ve planların ve
	söz konusu değerin tamamen mevcut projeye ilişkin olduğuna ve farklı bir projenin uygulanması durumunda
	bulunacak değerin farklı olabileceğine ilişkin açıklama
	4.17. Gayrimenkulün Enerji Verimlilik Sertifikası Hakkında Bilgi
	5. DEGERLEME YONTEMLERI
	5.1. Pazar Yaklaşımı
	5.2. Gelir Yaklaşımı
	5.3. Maliyet Yaklaşımı
	6. KULLANILAN DEGERLEME YÖNTEMLERİ
0.1	Değerleme Yontemleri
	6.2. Pazar Yaklaşımını Açıklayıcı Bilgiler, Konu Gayrımenkullerin Değerlemesi İçin Bu Yaklaşımın
	Kullanılma Nedeni
	6.3. Emsal Karşılaştırma Yöntemi
	6.3.1. Pazar Yaklaşımı Yönteminde Kullanılan Emsaller EME VE DANSWANDIK ASS
	6.3.2. Pazar Yaklaşımı ile Ulaşıları Sonuç 10

	6.4. Maliyet Yontemi
	6.4.1. Maliyet Yöntemi ile Ulaşılan Sonuç
	6.5. Kira Çarpanı Yöntemi
	7. DIGER TESPIT VE ANALIZLER
7.1.	Takdir Edilen Kira Değerleri
7.2.	Hasılat Paylaşımı veya Kat Karşılığı Yöntemi ile Yapılacak Projelerde, Emsal Pay Oranları 63
73:	Uzerinde Proje Geliştirilen Arsaların Boş Arazi ve Proje Değerleri
7.4.	Müşterek ve Bölünmüş Kısımların Değerleme Analızı
	7.5. En lyi ve Verimli Kullanım Analizi
	8. ANALIZ SONUÇLARININ DEGERLENDİRİLMESİ
	8.1. Farklı Değerleme Yöntemleri ile Analiz Sonuçlarının Üyumlaştırılması ve Bu Amaçla İzlenen
	Metolların ve Nedenlerinin Açıklanması
	8.2. Yasal Gerekliliklerin Yerine Getirilmediği ve Mevzuat Uyarmea Alınması Gereken İzin ve
	Belgelerin Tam ve Eksiksiz Olarak Mevcut Olup Olmadığı Hakkında Görüş
	8.3. Asgari Husus ve Bilgilerden Raporda Yer Verilmeyenlerin Neden Yer Almadıklarının Gerekçeleri . 63
	8.4. Değerleme Konusu Gayrimenkulün, Üzerinde İpotek veya Gayrimenkulün Değerini Doğrudan ve Önemli Olçüde Etkileyecek Nitelikte Herhangi Bir Takyidat Bulunması Durumları Hariç, Devredilebilmesi
	Konusunda Bir Smrlamaya Tabi Olup Olmadığı Hakkında Bilgi
	8.5. Değerleme Konusu Arsa veya Arazi ise, Alımından İtibaren Beş Yıl Geçmesine Rağmen Üzerinde
	Proje Geliştirilmesine Yönelik Herhangi Bir Tasarrufta Bulunulmadığına Dair Bilgi
	8.6. Değerleme Konusu Ust Hakkı veya Devre Mülk Hakkı ve Devre Mülk Hakkının
	Devredilebilmesine Ilişkin Olarak Bu Hakları Doğuran Sözleşmelerde Ozel Kanun Hükümlerinden Kaynaklanan'ar
	Hariç Herhangi Bir Sinriama Olup Olmadığı Hakkında Bilgi
	8.7. Gayrimenkulün Tapudakı Niteliğinin, Fiili Kullanım Şeklimin ve Portföye Dahil Edilme Niteliğinin
	Birbiriyle Uyumlu Olup Olmadığı Hakkında Görüş ile Portföye Alınmasında Herhangi Bir Sakınca Olup Olmadığı
	Hakkında Görüş
	9. SONUÇ
	9.1. Sorumlu Değerleme Uzmanın Sonuç Cümlesi
	9.2. Nihai Değer Takdiri
	EKLER

YÖNETİCİ ÖZETİ

Talep Sahibi	EMLAK KONUT GAYRIMENKUL YATIRIM ORTAKLIGI A.S
Rapor Tarihi ve Numarası	29.12.2023 / EMLKKNT-2023-115
Sözleşme Tarihî	01.12.2023
Değerleme Konusu ve Kapsamı	Bu rapor Sermaye Piyasasında Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği (III-48.1) ve 09.10.2020 tarihli 31269 sayılı tebliğ (III-48.1.e) ile kurulun 31.08.2019 tarih 30874 sayılı resmi gazete yayımlanan kurulun Sermaye Piyasasında Faalıyette bulunacak Gayrımenkul Değerleme Kuruluşları Hakkında III-62.3 Nolu Tebliğin 1. Maddesi 2. fikrası dikkate alınarak hazırlanmıştır.
Ozel Varsayımlar ve Kısıtlamalar	Değerleme çalışması kapsamında herhangı bir özel varsayım ve kısıtlama bulunmamaktadır.
Raporu Hazırlayan Kurum	Acar Taşınmaz Değerleme ve Damışmanlık A.Ş.
İncelemenin Yapıldığı Tarih	20.12.2023
Taşınmazın Adresi	İstanbul ili. Küçükçekmece ilçesi, Halkalı Mahallesi, 1440.Sokak, Emlak Konutları Bizim Mahalle Sitesi 1.Etap 2.Kısım, Blok No: 11A, IIB, IIC, IID, IIE, IIF, IIG, IIH Bizim Mahalle 1. Etap 2. Kisim
Tapu Bilgileri Ozeti	İstanbul ili, Küçükçekmece ilçesi, Halkalı Mahallesi, 884 ada 1 parsel, A, B, C, D. E, F, G, H bloklarda bulunan 63 adet dükkan nitelikli bağımsız bolüm.
Mülkiyet Bilgisi	Emlak Konut Gayrımenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi (1/1)
Imar Durumu	Değerleme konusu dükkan nitelikli bağımsız bölümlerin bulunduğu 884 ada parsel; 'Ticaret + Konut Alam' lejantlı, Emsal:1,65, Hmax: Z+11 Kat olmak üzere yapılaşma haklarına sahiptir.
Kullanılan Değerleme Yaklaşımları	Emsal Karşılaştırma Yontemi Kira Çarpanı Yonterni
Taşınmazların KDV Hariç Toplam Piyasa Değeri	326.085.100.00-TL
Taşınmazların KDV Dahil Toplam Piyasa Değeri 391.302.120,00 TL
Raporu Hazırlayanlar	Ahmet Burak OZEL (SPK Lisans No: 403716)
Sorumlu Degerleme Uzmanı	Ilyas ONDER (SPK Lisans No: 409217)

Bağlayıcı ve Sımrlayıcı Koşullar / Taahhütname

• · Bu raporda sunulan bilgiler ve araştırmaların bildiğimiz kadan ile doğra ve tarafsız, önyargısız profesyonel analiz ve fikirler olduğunu,
• Analiz ve sonuçların sadece belirtilen varsayımlar ve koşullarla sımırlı olduğunu:
• · Değerleme uzmanının değerleme konusunu oluşturan mülkle herhangî bir ilgisî ve çıkurım olmadığını;
• · Bu görevin tamamlanması için aldığımız ücret, önceden saptamış bir doğer veya değerin müşterinin amaçlarını gözeten yönünün geliştirilip rapor edilmesi, değer takdirinin miktarı, öngörülen bir sonucun elde edilmesi veya bu değerlemenin tasarlanan kullanımıyla doğrudan ilgili sonraki bir olayın meydana gelmesine bağlı olmadığını
• · Değerleme çalışmalarımızı ahlaki kural ve performans standartlarına göre gerçekleştirdiğimizi;
• · Değerleme uzmanı olarak mesleki eğitim şartlarına haiz olduğunu;
• · Değerleme uzmanı mesleki eğitim şartlarına haiz olup değerlemesi yapılan mülkün yeri ve türü konusunda daha önceden deneyimi olduğunu;
• · Değerieme uzmanı olarak gayrimenkulün kişisel olarak denetlendiğini;
• · Raporda belirtilenlerin harieinde hiç kimsenin bu raporun hazırlanmasında mesleki bir yardımda bulunmadığını,
• · Değerleme uzmanı değer biçilen mülkü ya da ona ilişkin mülkiyet hakkını etkileyen yasal konulardan sorumlu olmayacaktır. Değerleme uzmanı mülkiyet hakkının iyi ve pazarlanabilir olduğunu varsayar ve bu nedenle de mülkiyet hakkı ile ilgili herhangi bir görüş bildirmez. Söz konusu mülke sorumlu bir mülkiyet altında bulunduğu esasına dayanılarak değer biçilir.
• · Değerleme raporunun İlgili Sermaye Piyasası Mevzuatı Hükümlerine göre hazırlandığını beyan ederiz.

Genel Varsayımlar ve Çalışmayı Kısıtlayıcı Şartlar

Bu değerleme raporu aşağıdaki kısıtlayıcı şartları ve beyanımızı içermektedir;

• · Analizlerimiz, fikirlerimiz ve bunların sonuca bağlanması ile raporun hazırlanması Profesyonel Değerleme Mesleği uyarınca yapılmıştır.
• · Bu raporun konusu olan gayrimenkul, yerinde incelenmiş, ilgili belgeler görülmüş ve yorumlanmıştır. Bu yorumlama ile edindiğimiz bilgi ve bulgulara dayalı, şirketimizin tarafsız, ön yargısız, profesyonel analız ve fikirleri ile rapor sonuçlandırılmıştır.
• · Bu raporda ifade edilenler, önceden belirttiğimiz varsayım ve hipotetik koşullarla kısıtlıdır.
• · Bu raporun konusu olan gayrimenkulün mülkiyet hakkını elinde bulunduranlara, üzerine proje geliştirenlere, mülkiyet hakkını elde edeceklere, mülkü kiralamak isteyenlere ilgili taraflara karşı önyargımız olmadığı gibi, bu kişilerden güncel veya geleceğe dönük maddi çıkarımız ve beklentimiz bulunmamaktadır.
• · Bu görevle ilgili olarak geliştirdiğiniz analizler, fikirler ve sonuçları önceden saptanmış sonuçların geliştirilmesi ve bilgilendirilmesine bağlı değildir.
• · Bu görevin tamamlanması için aldığımız ücret; Önceden saptanmış bir değerin müşterinin amaçlarını gözeten yönünün geliştirilip rapor edilmesi, Değer takdirinin miktarı, Öngörülen bir sonucun elde edilmesi, Değerlemenin tasarlanan kullanımı ile doğrudan ilgili sonraki bir olayın meydana gelmesi konularına bağlı değildir.
• · Bu rapor şirketimizin vizyonuna, sahip olduğu değerlere, şirkcümiz ve değerleme mesleğinin etik kurallarına bağlı kalınarak hazırlanmıştır.
• · Bu değerleme raporu aşağıdaki genel varsayımları içermektedir;
• · Sağlanın yasıl tanım veya yasal tapu mülkiyetine ilişkin konular için hiçbir sorumluluk alınmaz. Aksi beyan edilmedikçe, mülkün tapusu pazarlanabilir ve geçerlidir.
• · Aksi beyan edilmedikçe, mülk üzerinde teminat ve alacaklar dikkate alınmadan değerlendirilmiştir.
• · Sorumlu bir mülk sahipliği ve yetenekli bir mülk yönetimi varsayılmıştır.
• · Başkaları tarafından sağlanan bilgilerin güvenilir olduğuna inanılmaktadır, fakat bunların doğruluğu için garantı verilmez ACAR TAŞINMAZ

DEGERLEME VE DANISMANLIK A.Ş. Acgbadem Mair. Cepen Sok. Akke NE-Diok No:25B Ic Hap:127 Daklida CANBUL ÜSKUDAR V.0.064 102 78 10

• · Raporda belirtilen değer bu raporun hazırlandığı tarihteki değeridir. Değerleme uzmanı bu değere etki edecek ve bu tarihten sonra oluşacak ekonomik ve/veya fiziki değişikliklerden dolayı sorumlu değildir.
• · Konu mülkler ile ilgili değerleme uzmanının zemin kirliliği etüdü çalışması mümkün değildir. Bu nedenle görüldüğü kadarı ile herhangi bir zemin kirliliği sorunu olmadığı kabul edilmiştir.
• · Değerleme uzmanı mülkler üzerinde veya yakınında bulunan-bulunabilecek tehlikeli ve zararlı maddeleri tespit etme yeteneğine sahip değildir. Değer tahmini yapılırken değerin düşmesine neden olacak bu gibi maddelerin var olmadığı öngörülür. Bu konu ile hiçbir sorumluluk kabul edilmez.
• · Bölgenin deprem bölgesi olması sebebiyle detaylı jeolojik araştırmalar yapılmadan zemin sağlamlığı konusu netleştirilemez. Bu nedenle çalışmalarda zemin ile ilgili herhangi bir olumsuzluğun olmadığı kabul edilmiştir.
• · Bilgi ve belgeler raporda kamu kurumlarından elde edilen kadım ile yer almaktadır.
• · Gayrimenkullerde zemin araştırmaları ve zemin kontaminusyonu çalışmaları "Çevre Jeofiziği" bilim dalının profesyonel konusu içerisinde kalmakta olup şirketimizin bu konuda bir ihtisası bulunmadığından detaylı araştırma yapılmamıştır. Ancak yerinde yapılan gözlemlerde gayrimenkulün çevreye olumsuz bir etkisi gözlemlenmemiştir. Bu nedenle çevresel olumsuz bir etki olmadığı varsayılarak değerleme çalışması yapılmıştır.
• · Başkaları tarafından sağlanan bilgilerin güvenilir olduğu kabul edilmiştir.
• · Tüm mühendislik etütlerinin doğru olduğu varsayılmıştır. Bu rapordaki parsel planları ve çizim malzemeleri, sadece okuyucunun mülkü görsel olarak canlandırması için dahil edilmiştir.
• · Mülkü daha değerli ya da daha az değerli kılabilecek, mülkün zemin altının veya yapıların saklı veya aşikar olmayan şartları içermediği varsayılmıştır. Böyle şartlar veya çıkarılması için gerekebilen mühendisilk etütlerinin elde edilmesi için hiçbir sorumluluk alınmaz.
• · Değerleme raporu, içinde aksi beyan edilmedikçe, mülkün geçerli yerel ve ulusal yasalar ve çevre yönetmelikleriyle tam bir uygunluk içinde olduğu varsayılmıştır.
• · Değerleme raporunun içinde herhangi bir uygunsuzluğun tanımlanmadığı, belirtilmediği sürece, mülkün geçerli tüm imar yasaları ve kullanım yönetmelikleri ve kısıtlamalarına uyduğu varsayılmıştır.
• · Gerekli tüm ruhsatlır, iskan belgeleri, projeler, izinler ve diğer yasal ve idari belgelerin, yerel, ulusal veya özel kurum ve kuruluşlardan, bu raporda değer takdirinin dayandırıldığı herhangi bir kullanım için, elde edildiği veya elde edilebileceği veya yenilenebileceği varsayılmıştır.
• · Arazi ve yapılandırmaların kallanımlarının, tanımları içinde kaldığı ve raporda aksi belirtilmedikçe, bir tecavüz olmadığı varsayılmıştır.
• · Bu teknik ve hukuki rapor aşağıdaki kısıtlayıcı şarılarla hazırlanmaktadır.
  • Bu raporu veya kopyasını bulundurmak, beraberinde raporun yayın hakkını vermez.

Değerleme uzmanı, önceden bir anlaşma sağlanmadığı takdirde, bu değerleme nedeniyle danışmanlık yapmak, konu ile ilgili ifade vermek veya mahkemede bulunmak zorunda değildir.

Değerleme uzmanının onayı ve rızası olmadan, bu rapor içeriğinin tümü veya bir kısmı (özellikle değere ilişkin sonuçlar, değerleme uzmanının kimliği veya değerleme uzmanın bağlı olduğu firma) reklam, halkla ilişkiler, haberler, satışlar veya diğer medya yoluyla kamuya açıklamp, yayımlanamaz

Rapora dahil edilen geleceğe yönelik tahmin ve projeksiyonlar veya işletme tahminleri, güncel piyasa şartlan, beklenen kısa vadeli arz-talep faktörleri, devamlı ve istikrarlı bir ekonomiye dayalıdır. Dolayısıyla bu şartlar, gelecekteki ekonomik göstergelere göre değişkenlik gösterebilir.

Bu değerleme çalışması UDES'e (Uluslararası Değerleme Standartlarına) negan olarak ve avrıca resmi gazetede 31.08.2019 tarih 30874 sayı ile "Sermaye Piyasasında Faaliyette Bulunacak Gavrimenkal Değerleme Kurulusları Hakkında Tehliğ" hükümleri kapsamında III -62.3 Nolu Tebliği dikkate alınarak hazırlanmıştır.

1. RAPOR BİLGİLERİ

1.1. Değerleme Tarihi, Rapor Tarihî ve Rapor Numarası

Bu değerleme raporu şirketimiz ile EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş arasında tarafların hak ve yükümlülüklerini belirleyen 01.12.2023 tarihli dayanak sözleşmesi hükümlerine bağlı kalınarak şirketimiz tarafından 29.12.2023 tarihli, 115 numaralı rapor olarak tanzim edilmiş olup değerleme çalışmalarına 20.12.2023 tarihinde başlanmıştır.

1.2. Rapor Türü ve Değerlemenin Amacı

Bu rapor, Emlak Konut Gayrimenkul Yaurım Ortaklığı A.Ş.'nin talebi üzerine; İstanbul ili, Küçükçekmece ilçesi, Halkalı Mahallesi, 1440. Sokak, Bizim Mahalle Sitesi 1.Etap 2.Kısım A. B. C. D. E. F. G. H bloklarda bulunan 63 adet dükkan nitelikli bağımsız bölümün değerleme tarihindeki piyasa değerinin Türk lirası cinsinden tespitine yönelik SPK mevzuatı kapsamında kullanılmak üzere, ilgili tebliğde belirtilen esaslar çerçevesinde hazırlanan Gayrimenkul Değerleme Raporu'dur.

1.3. Raporun Kapsami

Bu rapor Sermaye Piyasasında Gayrımenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği (III-48.1) ve 09.10.2020 tarihli 31269 sayılı tebliğ (II-48.1.e) ile kurulun 31.08.2019 tarih 30874 sayılı resmi gazete yayımlanan kurulun Sermaye Piyasasında Faaliyette bulunacak Gayrimenkul Değerleme Kuruluşları Hakkında III-62.3 Nolu Tebliğin 1. Maddesi 2. fikrası dikkate alınarak hazırlanmıştır.

1.4. Dayanak Sözleşme Tarihi ve Numarası

Bu değerleme raporu şirketimiz ile EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş arasında tarafların hak ve yükümlüfüklerini belirleyen 01.12.2023 tarihli dayanak sözleşmesi hükümlerine bağlı kalınarak şirketimiz tarafından tanzim edilmiştir

1.5. Değerleme Konusu Gayrimenkul İçin Şirketimiz Tarafından Daha Önceki Tarihlerde Yapılan Son Uç Değerlemeye Ilişkin Bilgiler

Değerleme konusu taşınmazlar ile ilgili olarak firmamız tarafından ilgili sermaye piyasası mevzuatına göre daha önceki tarihlerde hazırlanmış değerleme raporu bulunmamaktadır.

ACAR TASSIMAZ DEGERCENE VE DANG KANLK Alledom Mah. Cecen Sok. A) SB Ic Kapt 127 United B TANBUL USKUDAR V.D.004 102 78 10

2. DEĞERLEME ŞİRKETİNİ VE MÜŞTERİYİ TANITICI BİLGİLER

SIRKETIN ÜNVANI Acar Taşınmaz Değerleme ve Damışmanlık A.Ş. Acıbadem Mahallesi, Çeçen Sokak, Akasya B Blok, No: 25B, İç Kapı No: 127, ŞIRKETIN ADRESİ Uskudar ISTANBUL TELEFON NO 0 216 939 1434 Yürürlükteki mevzuat çerçevesinde her türlü resmi ve özel, gerçek ve tüzel kişi ve kuruluşlara ait gayrimenkuller, gayrimenkul projeleri ve gayrimenkule dayah FAALIYET KONUSU hak ve faydalar ile menkullerin yerinde tespiti ve değerlemesini yapmak, değerlerini tespit etmeye yönelik tüm raporları düzenlemek, analiz ve fizibilite çalışmalarını sunmak ve görüş raporu vermektir. KURULUŞ TARİHİ 21 Ocak 2021 SERMAYESI 1.200.000. -TL Ticaret Sicil Numarası 289170 Kuruluşun yayınlandığı Ticaret Sicil Gazetesi'nin Tarih Ve 21 Ocak 2021 / 10250 Numarasi

2.1. Değerleme Şirketini Tanıtıcı Bilgiler

** Kuruluşunuz, 09 Eylül 2021 tarihi (itbariyle Başbakanlık Sermaye Piyasası Karalından "Gayrimenkal Değerlene Şirketleri Listesi'ne alınmıştır. 18 Kasım 2021 turihinde de Bankacılık Düzenleme Karumu (BDDK) tarafından "gayrimenkal, gayrimenkul projesi veya bir gayrimenkule bağlı hak ve faydaların değerlemesi" hizmetmi vermekle yekilendirilmiştir.

2.2. Müşteriyi Tanıtıcı Bilgiler

ŞIRKETIN ÜNVANI	EMLAK KONUT GAYRIMENKUL YATIRIM ORTAKLIGI A.S.
SIRKETIN ADRESI	Barbaros Mahallesi, Mor Sümbül Sokak, No: 7/2B Ataşehir/ISTANBUL
TELEFON NO	+90 (216) 579 15 15
SERMAYESI	3.800.000.000. - TL
HALKA AÇIKLIK ORANI	50.66%
E-POSTA	info@emlakkanut.com.tr

** Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. unvanı ile Türkiye Emlak Bankası A.Ş.'nin bağlı ortaklığı olurak, 6 Mart 1991 turihinde tescil ve ilan edilerek faaliyetlerine başlamıştır. Şirket'in ana sözleymesi 19 Mayıs 2001 tarihinde tadil edilmiştir. Şirket'in Gayrimenkul Yatırım Ortaklığına dönüşümü sürecinde, ana sözleşme tadil tasarısı genel kurulun tasvibine sunulmuş, tadil tasarsı 22 Temmuz 2002 tarihli Şirket Olağanüsü Genel Kurul toplantısında kabul edilerek ana sözleyme tadil edilmiştir. Şirket ana sözleşmesi 29 Temmuz 2002 tarihinde İSTANBUL Ticaret Sicil Memurluğu nezdinde tescil edilmiş olup. 1 Ağustos 2002 tarihli Ticaret Sicil Grazetesinde yürürlüğe girmiştir. (Ticaret Sicil Numaras: 273488- 221070 MERSİS Numarısı: 5669- 3333-4423- 6524), Üzun yılların getirdiği ve birçok projeye imza atılarak kazanları bu marka değeri, 2002 yılında Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı'na dönüşerek faaliyetlerine devam etmişir. Şirket'in 28 Şubat 2006 tarihinde toplanan Genel Kurulu neticesinde, Emlak Gayrimenkul Yatırım Ortakiği A.Ş. olun unvanı, Emlak Konur Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. olarak değiştirilmiştir.

2.3. Müşteri Taleplerinin Kapsamı ve Varsa Getirilen Sınırlamalar

İşbu çalışma tapu kaydına göre; İstanbul ili, Küçükçekmece ilçesi, Halkalı Mahallesi, 1440. Sokak, Bizim Mahalle Sitesi 1.Etap 2.Kısım A, B, C, D, E, F, G, H bloklarda bulunan 63 adet dükkan nitelikli bağımsız bölümün değerleme tarihindeki piyasa değerinin Türk lirası cinsinden tespitine yönelik değerleme çalışması sırasında müşteri tarafından herhangi bir sınırlama getirilmemiştir. Bu rapor 31.08.2019 tarih 30874 sayılı resmi gazetede yayınlanarak yürürlüğe giren "Sermaye Piyasasında Faaliyette Bulunacak Gayrimenkul Değerleme Kuruluşları Hakkında Tebliğ" hükümleri kapsamında III62.3 Nolu Tebliğin 1. Maddesi 2. fikrası dikkate alınarak hazırlanmıştır.

2.4. İşin Kapsamı

Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.'nin talebi üzerine; İstanbul ili, Küçükçekmece ilçesi, Halkalı Mahallesi, 1440. Sokak, Bizim Mahalle Sitesi 1.Etap 2.Kısım A, B, C, D, E, F, G, H bloklarda bulunan rapora konu 63 adet dükkan nitelikli taşınmazın günümüz piyasa koşullarında, Türk lirası einsinden, nakit veya karşılığı piyasa değerinin belirlenmesi amacıyla ilgili Sermaye Piyasası mevzuatı hükümleri doğrultusunda hazırlanan değerleme raporudur.

3. GENEL VE BÖLGESEL VERİLER

3.1 Genel Ekonomik ve Mali Görünüm

Türkiye ekonomisi, GSYH 2023 yılının ikinci çeyreğinde yüzde 3,8 oranında büyüme kaydetmiştir. İkinci çeyrekte sanayi sektörü yüzde -2,6 oranında büyüme kaydederken tarım sektörü yüzde 1,2 oranında ve hizmetler sektörü (inşaat dâhil) yüzde 3.9 oranında büyüme kaydetmiştir. Mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış GSYH ise yılın ikinci çeyreğinde yüzde 3,5 oranında büyümüştür. Söz konusu dönemde toplam sabit sermaye yatırımları yüzde 5,1 oranında artarken özel tüketimi harcamaları sırasıyla yüzde 15,6 ve yüzde 5,3 oranlarında arımıştır. Net ihracatın büyümeye katkısı ise negatif 6,3 puan olmuştur. Toplam sabit sermaye yatırım (SSY) altında yer alan inşaat yatırımları 2023 yılı ikinci çeyreğinde yüzde 2,5 oranında artarken, makine-teçhizat yatırımları ise yüzde 7,4 orunında arımıştır. Bu dönemde özel tüketimin büyümeye katkısı 10,7 puan olurken kamu tüketimi ekonomik büyümeye 0,7 puan katkı vermiştir.

Türkiye de 2023 yılı Eylül ayında TÜFE yüzde 4,75 oranında artmıştır. Eylül ayındaki artışla birlikte yıllık enflasyon bir önceki aya kıyasla 2,59 puan artarak yüzde 61,53 düzeyinde gerçekleşmiştir. Yüzde 3,32 oranında artan Gida ve Alkolsüz İçecekler grubu fiyatları Eylül ayı enflasyonunun temel belirleyicisi olmuştur. Grubun enflasyona katkısı 0,88 puan olarak gerçekleşmiştir. Yüzde 4,35 oranında artan Ulaştırma grubu fiyatları Eylül ayı enflasyonunun diğer temel belirleyicilerinden biri olmuştur. Grubun enflasyona katası 0,78 puan olarak kaydedilmiştir. Yüzde 5,76 oranında artan Konut grubu fiyatları Eylül ayı enflasyonunun temel

belirleyicilerinden bir diğeri olmuştur. Grubun enflasyona katkısı 0,71 puan olarak gerçekleşmiştir. Yıllık enflasyona en büyük etki 18,45 puanla Gida ve Alkolsüz İçecekler, 12.45 puanla Ulaştırma ile 7,13 puanla Lokanta ve Oteller gruplarından gelmiştir. C endeksi, (enerji, gıda, içecek, tütün, altın hariç TÜFE) Eylül ayında yüzde 5,28 oranında artmıştır. Çekirdek enflasyonun ana alt kalemlerinden Temel Mallar grubu fiyatları yüzde 2,59 oranında artarken, Hizmet grubu fiyatları yüzde 7,88 oranında artmıştır. Çekirdek enflasyon yıllık artış oranı yüzde 68,93 olarak gerçekleşmiştir. Temel Mallar grubu yıllık fiyat artışı yüzde 53.23, Hizmet grubu yıllık fiyat artışı ise yüzde 86,46 olarak gerçekleşmiştir. Çekirdek enflasyonun 12 aylık ortalama değişim oranı 0,62 puan artışla yüzde 55,06'dan yüzde 55,68'e yükselmiştir.

3.1.1 Enflasyon ve Fiyatlar Genel Seviyesi

TÜİK'ten alınan verilere göre 2022 yıl sonunda TÜFE %64.27 olarak gerçekleşmiştir. 2012 yılında %6,16 olarak gerçekleşen TÜFE'de artış trendi görülmektedir. 2012-2022 yılları arasında en yüksek TÜFE oranı 2022 yılında görülmüştür.

TÜİK'ten alınan verilere göre 2022 yıl sonunda Yİ-ÜFE %97,72 olarak gerçekleşmiştir. 2012 yılında %2,45 olarak gerçekleşen Yİ-ÜFE'de artış trendi görülmektedir. 2012-2022 yılları arasında en yüksek Yİ-ÜFE oranı 2022 yılında görülmüştür.

ACAR TASIHNAZ Acıbadanı Mah. Çeçen Sos. Az çık a s Blok No:250 |c Kapi:127 Usx d AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA USKODAR V.D.004 102 78 10

3.1.2 Risksiz Piyasa Faiz Oranları

TCMB'nin 1 haftalık repolarda geçerli olan faiz oranı incelendiğinde 2022 yıl sonunda %9 olan faiz oranının 2023 Eylül ayının sonunda %30'a yükseldiği görülmektedir.

FAIZ ORANI
9.00%
8.50%
15,00%
17,50%
25,00%
30,00%

3.1.3 GSYH ve Ekonomik Büyüme

2022 Yıl sonunda GSYH 4 trilyon 794 milyar TL olarak gerçekleşmiştir. 2021-2022 yıl sonunda GSYH'da %106,9 artış gözlenmiştir. 2012-2022 yılları arasında GSYH'da düzenli artış görülmektedir. Özellikle 2021-2022 arasında GSYH'da rekor artış görülmüştür.

ACAR TAŞILINAZ DEGERLEME VE DANSMANILIN dbadem Mah. Çeçen Sex. Ax PE Blok No:25B le Rapi:127 Uskudi AND AN BULL ÜSKÜDAR V.D.004 102 78 10

2012 Yılında kişi başına gayri safi yurtiçi hasıla 11.675 USD iken 2022 yılında 10.659 USD olarak gerçekleşmiştir. Kişi başına gayri safi yurtiçi hasıla 12.582 USD olarak en yüksek 2013 yılında gerçekleşmiştir. 2013-2020 yılları arasında GSYH'da düşüş trendi görülürken 2020 yılından sonra tekrar artışa geçtiği görülmektedir.

ACAR TASUMAZ ACAR TAŞUMAZ
DEGEREEME VE DAHASMANIKANIKAKAKAKAKAKA
Madem Mah. Çeçen Bok. Akuku & Blok letbadem Mah. Cepan Sok. A No:258 lç Kapı:127 Usküdan YANBUL USKUBAR V.D.064 102 78 10

3.1.4 Gösterge Niteliğindeki Kurlar

Ekim 2022 tarihinde dolar 18,60 TL, Euro ise 18,28 TL iken Ekim 2023 tarihinde dolar 27,52, euro ise 28,99 TL'dir. Gösterge niteliğindeki kurlarda artış trendi görülmektedir. Mayıs 2023 tarihinden sonra kurlardaki artış hızlanmıştır.

3.2 Türkiye Nüfus ve Demografi Verileri

Türkiye nüfusu 2013 yılında 75.627,384 kişi iken 2022 yıl sonunda 85.279.553'e çıkmıştır. Türkiye nüfusu 2013-2022 yılları arasında düzenli olarak artmıştır. Nüfus artış hızı incelendiğinde 2013-2022 yılları arasında en yüksek oran 2018 yılında, en düşük oran ise 2020 yılında görülmüştür. Türkiye nüfüsü 2018 yılında %1,48 artarken 2022 yılında %0,71 artış görülmüştür.

ACAR TAŞINIA DEGERLEME VE DANISA cibadem Mah. Çeçen Sok. A No:25B Kapi:127 Uskudim ANBUL ÜSKÜDAR V.D.004 102 78 10

Sayfa 7 / 191

Türkiye'nin 2007 ve 2022 yılı nüfus piramitleri karşılaştırıldığında, doğurganlık ve ölümlülük hızlarındaki azalmaya bağlı olarak, yaşlı nüfusun artığı ve ortanca yaşın yükseldiği görülmektedir. Yaş piramidi incelendiğinde 2007 yılında nüfusun en büyük kısmı 25-29 yaş aralığında iken 2022 yılında 5-9 yaş aralığındadır.

3.3 Türkiye Gayrimenkul ve İnşaat Sektörü

3.3.1 Konut Satış İstatistikleri

Konut satış istatistikleri incelendiğinde adet bazında konut satışlarının 2013-2020 yılları arasında düzenli olarak arttığı ve sonrasında düşüşe geçtiği gözlenmiştir. 2020 yılında 1.499.316 adet konut satılmış iken 2022 yılında 1.485.622 adet konut satılmıştır.

ÜSKÜDAR V.D.004 162 78 10

Satış şekline göre konut satış istatistikleri incelendiğinde 2013 yılında konu satışlarının %39,8'ipotekli olarak satılmışken 2023 yılında bu oran %19,1 olarak gerçekleşmiştir. İpotekli satışlar 2013 yılından 2019 yılına kadar artarken 2020 yılında artış yaşanmış olup sonra tekrar azalışa geçmiştir. İpotekli satışlardaki azalışın konut kredisi faiz oranlarındaki artış ve kredi değer oranındaki azalışa bağlı olduğu düşünülmektedir.

Konut satış istatıstiklerine göre 2013 yılında satılan %45,7'si ilk elden satış iken 2023 yılında %29,9'u ilk el satıştır. 2013-2018 yılları arasında konut satışları içerisinde ilk el satışların oranı artarken devam eden yıllarda düşüşe geçmiştir.

ACAR TASINMAZ DECERLEME VE DANISMANI IK A.S. anadem Mah. Çeçen Sok A No.258 le Kapi: 127 User 127 User 127 FANDE ÜSKÜDAR V.D.004 102 78 10

3.3.2 Yapı Ruhsatı ve Yapı Kullanma İzin Belgesi İstatistikleri

2012 yılında 158.749.723 m2 inşaat için yapı ruhsatı 106.950.602 m² inşaat için ise yapı kullanma izin belgesi düzenlenmiş iken 2022 yılında 145.875.756 m³ inşaat için yapı ruhsatı, 129.005.328 inşaat için ise yapı. kullanma izin belgesi düzenlenmiştir.

3.3.3 Konut Kredisi Faiz Oranı İstatistikleri

2018 yılının ilk çeyreğinde bankalarca kullandırılan konut kredilerinin ortalama faiz oranı %14,56 iken bu oran 2023 yılının 3.çeyreğinde %36,54'e yükselmiştir. 2020 yılının 3.çeyreğinden bu yana konut kredisi faiz oranları artış trendindedir.

ACAR TASINNAZ
A Berbadem Mizh, Copen Sell At A Bloa
No:258 Ic Kage127 Ustomer Maul ÜBKUDAR V.D.004 102 78 10

3.3.4 Konut Fiyat Endeksi

2012-2025 yılları arasında konut fiyat endeksindeki değişim artmış daha sonra 2018 yılına kadar azalış trendine girmiş olup ardından tekrar yükselişe geçmiştir. 2022 yılında konut fiyat endeksindeki değişim %168 olarak gerçekleşmiştir.

3.4 Gayrimenkulün Bulunduğu Bölgenin Analizi

3.4.1 İstanbul İli

İstanbul, Türkiye'de Marmara Bölgesi'nde yer alan ve İstanbul'ilinin merkezi olan şehirdir. Ekonomik, tarihî ve sosyo-kültürel açıdan önde gelen şehirlerden biridir. Şehir, iktisadi büyüklük açısından dünyada 34. sırada yer alır. Nüfuslarına göre şehirler listesinde belediye sınırları göz önüne alınarak yapılan sıralamaya göre Türkiye ve Avrupa'da birinci, dünyada ise altıncı sırada yer almaktadır.

İstanbul Türkiye'nin kuzeybatısında, Marmara kıyısı ve Boğaziçi boyunca, Haliç'i de çevreleyecek şekilde kurulmuştur. İstanbul kıtalararası bir şehir olup, Avrupa'daki bölümüne Avrupa Yakası veya Rumeli Yakası, Asya'daki bölümüne ise Anadolu Yakası veya Asya Yakası denir. Tarihte ilk olarak üç tarafı Marmara

Sayfa 11 / 191

Denizi, Boğaziçi ve Haliç'in sardığı bir yarımada üzerinde kurulan batıdaki sınırını İstanbul Surları oluşturmaktaydı. Gelişme ve büyüme sürecinde surların her seferinde daha batıya ilerletilerek inşa edilmesiyle dört defa genişletilen şehrin 39 ilçesi vardır. Sınırları içerisinde ise büyükşehir belediyesi ile birlikte toplam 40 belediye bulunmaktadır.

Dünyanın en eski şehirlerinden biri olan İstanbul, 330-395 yılları arasında Roma İmparatorluğu, 395-1204 yılları arasında Bizans İmparatorluğu, 1204-1261 yılları arasında Latin İmparatorluğu,1261-1453 yılları arasında tekrar Bizans İmparatorluğu ve son olarak 1453-1922 yılları arasında Osmanlı İmparatorluğu'na başkenlik yaptı. Ayrıca İstanbul, Hilâfetin Osmanlı İmparatorluğu'na geçtiği 1517'den kaldırıldığı 1924'e kadar İslam dünyasının da merkezi oldu.

Son yıllarda ortaya çıkartılan arkeolojik bulgularla insanlık tarihine ilişkin önemli bilgiler elde edilmiştir. Yarımburgaz Mağarası'ndan taş aletlerle, ilkel insan izlerinin 400.000 yıl öncesine dayandığı ortaya çıkmıştır. Anadolu Yakası'nda yürütülen kazı çalışmaları ve bunlara bağlı araştırmalar, şehirde tarım ve hayvancılığa dayalı ilk yerleşik insan topluluğunun MÖ 5500'lere tarihlenen Fikirtepe Kültürü olduğunu göstermiştir. Bu arkeolojik bulgular yalnızca İstanbul'un değil, tüm Marmara Bölgesi'nin en eski insan izleridir. İstanbul sınırları içinde kent bazında ilk yerleşimler ise Anadolu Yakası'nda Kalkedon; Avrupa Yakası'nda Byzantion'dur. Cumhuriyet dönemi öncesinde egemenliği altında olduğu devletlere yüzlerce yıl başkentlik yapan İstanbul, 13 Ekim 1923 tarihinde başkentin Ankara'ya taşınmasıyla bu özelliğini yitirmiş; ancak ülkenin ticaret, sanayi, ulaşım, turizm, eğitim, kültür ve sanat merkezi olmaya devam etmiştir.

Karadeniz ile Marmara Denizi'ni bağlayan ve Asya ile Avrupa'yı ayıran İstanbul Boğazı'na ev sahipliği yapması nedeniyle, İstanbul'un jeopolitik önemi oldukça yüksektir. Bugün tamamına yakını doldurulmuş olan ya da kaybolan doğal limanları vardır. Bu özellikleri yüzünden üzerinde uzun süreli egemenlik anlaşmazlıkları ve savaşlar yaşanmıştır. Başlıca akarsular Riva, Kâğıthane ve Alibey dereleridir. İl toprakları az engebelidir ve en yüksek noktası Kartal ilçesindeki Aydos Tepesi'dir. İldeki başlıca doğal göller Büyükçekmece, Küçükçekmece ve Durusu gölleridir. Il ve yakın çevresinde, Karadeniz ile Akdeniz makro iklimleri arasında geçiş özellikleri görülür. Hava sıcaklıkları ve yağış ortalamaları düzensiz; bitki örtüsü dengesizdir.

İstanbul 41ºK 29ºD koordinatlarında yer alır. Batıda Yarımadası, doğuda İstanbul Yarımadası'ndan oluşur. Kuzeyde Karadeniz, güneyde Marmara Denizi ve ortada İstanbul Boğazı'ndan oluşan kent, kuzeybatıda Tekirdağ'a bağlı Saray, batıda Tekirdağ'a bağlı Çerkezköy, Çorlu, güneybatıda Tekirdağ'a bağlı Marmaraereğiisi, kuzeydoğuda İstanbul'ye bağlı Kandıra, doğuda İstanbul'ye bağlı Kartal, güneydoğuda İstanbul'ye bağlı Gebze ilçeleri ile komşudur. İstanbul'u oluşturan yarımadalardan Çatalca Avrupa, İstanbul ise Asya anakaralarındadır. Kentin ortasındaki İstanbul Boğazı ise bu iki kıtayı birleştirir. Boğazdaki Fatih Sultan Mehmet, 15 Temmuz Şehitler ve Yavuz Sultan Selim Köprüleri kentin iki yakasını birbirine bağlar. İstanbul

Boğazı boyunca ve Haliç'i çevreleyecek şekilde Türkiye'nin kuzeybatısında kurulmuştur. İstanbul ilinin yüzölçümü 5.461 km2'dir.

İstanbul'un iklimi, Türkiye'de Karadeniz iklimi ile Akdeniz iklimi arasında geçiş özelliği gösteren bir iklimdir, dolayısıyla İstanbul'un iklimi ılımandır.

İstanbul'un yazları sıcak ve nemli; kışları soğuk, yağışlı ve bazen karlıdır. Nem yüzünden, hava sıcak olduğundan daha sıcak; soğuk olduğundan daha soğuk hissedilebilir. Kış aylarındaki ortalama sıcaklık 2 °C ile 9 ℃ civarındadır ve genelde yağmur ve karla karışık yağmur görülür. Yaz aylarındaki ortalama sıcaklık 18 °C ile 28 °C civarındadır ve genelde yağmur ve sel görülür. En sıcak aylar Temmuz ve Ağustos aylarıdır ve ortalama sıcaklık 23 °C'dir, en soğuk aylarıdır ve Şubat aylarıdır ve ortalama sıcaklık 5 °C'dir. İstanbul'da yılın ortalama sıcaklığı 13,7 derecedir. Şu ana kadar en yüksek hava sıcaklığı; 12 Temmuz 2000'de 40.5 °C olarak kaydedilmiştir. En düşük hava sıcaklığı ise; 9 Şubat 1929'da -16.1 °C olarak kaydedilmiştir.

İstanbul'un yüksek nüfusu ve ileri sanayi sektörü çevresel konularda pek çok sıkıntıyı da beraberinde getirmektedir. Hava, su ve toprak kirliliği gibi ana sorunların yanı sıra, çarpık kentleşme ve denetimsizlikten kaynaklanan görüntü ve gürültü kirliği gibi ikincil sorunlar da göze çarpmaktadır. İl genelinde bu sorunlarla birlikte hafriyat, atık yağ, kömür, kimyevî madde ve tıbbî atık denetimleri de İstanbul Büyükşehir Belediyesi'ne bağlı Çevre Koruma Müdürlüğü tarafından yürütülmektedir.

Son yıllarda inşa edilen çok yüksek yapılar, nüfusun hızlı büyümesi göz önüne almarak yapılmışlardır. Şehrin hızla genişlemesinden dolayı konutlaşma, genellikle şehir dışına doğru ilerlemektedir. Şehrin sahip olduğu en yüksek çok katlı ofis ve konutlar, Avrupa Yakası'nda bulunan Levent, Mecidiyeköy ve Maslak semtlerinde toplanmıştır. Levent ve Etiler'de çok sayıda alışveriş merkezi toplanmıştır. Türkiye'nin en büyük şirket ve bankalarının önemli bir kısmı bu bölgede bulunmaktadır.

1. yüzyılın ikinci yarısından itibaren, özellikle Anadolu Yakası'nda denize yakın yazlık komutların ve lüks köşklerin yapımına hız verilmiştir. Kadıköy ilçesindeki Bağdat Caddesi genişliği ve uzunluğuyla birçok alışveriş merkezi ve restoranı barındırmaktadır. Bu gelişmelerde bölgenin gelişimine olumlu katkıda bulunmuştur. Yaka da, son yıllarda gerçekleşen nüfus büyümesinin en büyük faktörü Anadolu'dan gelen göçür. Günümüzde, İstanbul halkının %66'sı Avrupa Yakası'nda yaşamaktadır.

İstanbul, Türkiye'nin en büyük şehri ve siyasi olarak eski başkentidir. Kara ve deniz ticaret yollarının bir kavşağı olması ve stratejik konumu nedeniyle Türkiye'de ekonomik yaşamın merkezi olmuştur. Şehir aynı zamanda en büyük sanayi merkezidir. Türkiye'deki sanayi istihdamının %20'sini karşılamaktadır. Yaklaşık olarak %38'lık endüstriyel alana sahiptir. İstanbul ve çevre iller bu alanda; meyve, zeytinyağı, İpek, pamuk ve türün gibi ürünler elde etmektedir. Ayrıca gıda sanayi, tekstil üretimi, petrol ürünleri, kauçuk, metal eşya, deri, kimya, ilaç, elektronik, cam, teknolojik ürünler, makine, otomotiv, ulaşım araçları, kâğıt ürünleri ve

Savfa 13 / 191

ACAR TASINIMAZ gEGERLEME VE DAMBALIK ANLINE & S.
CARE badem Mah. Cocan Sok. And your & Blok

USKUDAR V.G.004 102 78 10

TARRE

No 25B le Kap: 127 Usello

alkollü içkiler, kentin önemli sanayi ürünleri arasında yer almaktadır. Forbes Dergisi'nin yaptığı araştırmaya göre 2008 yılı Mart itibarıyla 35 milyardere sahip şehir dünya sıralamasında dördüncü olmuştur. Brookings İnstitution ve JP Morgan'ın 2014 yılı baz alınarak oluşturulan ekonomide yükselen kentler sıralamasında İstanbul 300 şehir arasında İzmir'in ardından 3. sırayı aldı. İstanbul 2013'teki listede 52. sırada yer almaktaydı. Aynı listede Türkiye'den İstanbul ve İzmir dışında Bursa 4 ve Ankara 9. sırada yer almıştır. Yine bu rapora göre İstanbul'daki 2014 yılındaki işsizlik oranı %6,5 olarak gerçekleşmiştir.

Ticaret, İstanbul'un gelirinde en büyük paya sahip olan sektörün gelişmesinde Boğaz köprülerinin, Asya ve Avrupa gibi merkezler arasında uzanan otoyolların büyük katkısı vardır. Aynı şekilde demiryoluyla da Asya ve Avrupa'ya bağlanması ve büyük limanları olması da bu konuda etkildir. İstanbul ticaret sektörü ülke toplamının %27'sini oluşturur. Dışalım konusunda da İstanbul, Türkiye çapında birinci sıradadır. Türkiye'de hizmet veren özel bankaların tümünün, ulusal çapta yayın yapan gazetelerin, televizyon kanallarının, ulaşım firmalarının ve yayınevlerinin ise tümüne yakınının genel merkezleri İstanbul'dadır. Nitekim, İstanbul ekonomisinde bankacılıkla birlikte ulaştırma-haberleşme sektörü %15'i aşan bir paya sahiptir.

İstanbul'un tarihi, anıtlar ve yapıtların fazlalığı ve Boğaz'a sahip olması nedeniyle gözde turizm merkezlerinden biridir. Turistler arasında en büyük pay Almanları Ruslar, Amanları Ruslar, Amerikalılar, İtalyanlar ve Fransızlar izler. 2021 yılında kente 9 milyon 25 bin turist gelmiştir. İstanbul'da her bütçeye uygun otel bulmak mümkündür. 5 yıldızlı zincir otellerden, butik aile işletmesi otellere kadar 1180'den fazla otel bulunmaktadır. Son yıllarda dünya çapında isim yapmış zincir oteller İstanbul'a yoğun ilgi göstermektedirler.

Binlerce yıldır, değişik insan topluluklarına yurt olan İstanbul topraklarının hemen her yöresinde, tarihin çeşitli dönemlerinden kalma tarihî eserlerie karşılaşmak mümkündür. Envanterlerde kayıtlı binlerce tarihî eser arasında, kent duvarları, saraylar, kasırlar, camiler, kiliseler, sinagoglar, çeşmeler ve konaklar bulunmaktadır.

İstanbul'da yedisi devlet yirmi dördü vakıf olmak üzere otuz bir üniversite vardır. Özellikle kamuya ait öğretim kurumları ülkenin en saygın ve en donanımlı üniversitelerindendir. Ancak son yıllarda da özel üniversitelerin sayısında bir yükselme olmuştur. Türkiye'nin en eski 3 devlet üniversitesinden ikisi İstanbul'dadır. İstanbul Üniversitesi 1453 yılında kurulmuştur ve Türkiye'nin en eski üniversitesidir. İstanbul Teknik Üniversitesi (1773) ise dünyanın en eski üçüncü teknik üniversitesidir ve tamamen mühendislik bilimleri adanmıştır. İstanbul'da tanınmış diğer devlet üniversiteleri; Boğaziçi Üniversitesi, Mimar Sinan Güzel Sanatlar Üniversitesi, Yıldız Teknik Üniversitesi ve Marmara Üniversitesi'dir. Ayrıca ülkenin en eski 5 vakıf üniversitesinden üçü bu kenttedir. Bunlar 1992 yılında kurulan Koç Üniversitesi ile 1994 yılında kurulan Sabancı Üniversitesi ve İstanbul Bilgi Üniversitesi'dir.

İstanbul'da ulaşım kara, hava, deniz ve demiryolu gibi farklı şekillerde yapılmaktadır. Şehiriçi, şehirlerarası ve uluslararası taşımacılığın yapıldığı büyük merkezlere sahiptir.

ACAR TASINMAZ DEGERLEHE VE DANIŞINANA Acubadem Mah. Cocan Sok. A No:25B lç Kap:127 Usxüde

ÜSKODAR V.D.004 102 78 10

3.4.2 Küçükçekmece İlçesi

Küçükçekmece, İstanbul'un Avrupa Yakası'nda yer alan batısında Avcılar ve Küçükçekmece Gölü, kuzeyinde Başakşehir, doğusunda Bahçelievler ve Bağcılar, güneyinde Bakırköy ve Marmara Denizi ile çevrilidir. 1987 yılında, Kayabaşı ve Şamlar köyleri ve 25 mahallenin Bakırköy ilçesinden ayrılmasıyla kurulmuştur. Yüzölçümü 37,75 km² olan ilçe güncel siyasi sınırlarına 1992'de Avcılar, 2009'da Başakşehir'in Küçükçekmece'den ayrılarak ilçe olmasıyla kavuşmuştur. 21 mahalleden oluşan ilçenin Adrese Dayalı Nüfus Kayıt Sistemi'nin 2020 yılı verilerine göre nüfusu 789.663'tür.

İlçenin isminin kaynağı konusunda çeşitli görüşler mevut olsa da genel kabul Osmanlı kaynaklarında anlatıldığı şekliyle Çekmek-i Küçük'ten türediğidir. Çekmek-i Küçük ismi bölgede yer alan gölde(Küçükçekmece Gölü) yapılan balıkçılık için kurulmuş kafeslerin suyun dibine batınlıp yukarı çekilmesiyle ortaya çıkmıştır. Zamanla bu isim Küçükçekmece olarak kullamlmaya başlamıştır.

Çeşitli tarihi yapılara ev sahipliği yapan ilçedeki 4. yüzyıla ait Menekşe Deresi Köprüsü, 17. yüzyıla ait Küçükçekmece Köprüsü, 18. yüzyıla ait Vezir Mehmet Paşa Çeşmesi, 19. yüzyıla ait Osmanlı Kibrit Fabrikası bunlardan başlıcalarıdır.

Ilçe az engebeli geniş bir alana yayılmıştır. Küçükçekmece Gölü'nün yanı sıra bu göle dökülen Sazlıdere ve Nakkaş Deresi ilçedeki önemli akarsulardır.

TEM Otoyolunun bölgeden geçmesiyle sanayi yatırımları artarken ekonomik yapı hızla gelişmiştir. İlçe genel olarak sanayı bolgesi miteliğindedir.

Sayfa 15 / 191

İlçede yüksek öğretim seviyesinde İstanbul Arel Üniversitesi, İstanbul Aydın Üniversitesi ve Sabahattin Zaim Üniversitesi olmak üzere 3 üniversite bulunmaktadır. Anaokulu, ilköğretim ve lise düzeyinde toplam 96 resmi okul bulunan Küçükçekmece 12 özel okulu da sınırları içinde bulundurur.

TEM Otoyolu ve E5 kara yolunun ilçeye yakın konumu ulaşım açısından önemlidir. İlçenin çeşitli mahallelerinde metrobüse erişim mevcut olup Marmaray Banlıyo hattı da ilçeden geçmektedir. Ankara ve Konya'ya Halkalı İstasyonu'ndan hızlı tren, Kapıkule ve Uzunköprü'ye bölgesel tren, Sofya ve Bükreş'e uluslararası tren hatları bulunur. Ankara'ya ayrıca anahat tren seferi de bulunan ilçede faal olan tek metro hattı M9'dur ve bu hat aynı zamanda ilçenin ilk metrosudur. İlçeden geçmesi planlanan beş metro hattının 3 tanesi inşaat halinde olup 2 tanesinin inşaatının yakın zamanda başlaması planlanmaktadır.

4. GAYRIMENKUL ILE ILGIL BİLGİLİBİR

4.1. Gayrimenkulün Konumu, Ulaşım ve Çevre Özellikleri

Değerleme konusu taşınmazlar; İstanbul ili, Küçükçekmece ilçesi Halkalı Mahallesi, 1440.Sokak, Bizim Mahalle Sitesi 1.Etap 2.Kısım'da yer alan A, B, C, D, E, F, G, H bloklarda yer alan taşımmazlardır.

Taşınmazlara ulaşım tarifi; Bölgenin ana arterlerinden olan Turgut Özal Bulvarı üzerinde doğu yönünde ilerlenirken Mehmet Akif Ersoy Eğitim Araşırma Hastanesi mevkiinde Halkalı İstasyon Caddesi'ne dönüş yapılır. Cadde boyunca yaklaşık 1 km ilerlendikten sonra yolun solunda bulunan 1440.sokağa giriş yapılır. Sokakta 400 metre kadar ilerlenilip kavşak geçildiğinde ilgili parsel ve üzerinde bulunan taşınmazlar yolun solunda konumlanır.

Sayfa 16 / 191

ACAR TASINMAZ DEGENLENE VE DAMBRAN

BSKUDAR V.0.004 102 78 10

JAcibidem Mich. Gegen Sok. A

No 25B lc Kapular Uskup

Taşınmazların bulunduğu bölge ticaret ve konut bölgesi şeklinde gelişmiş bir bölgedir. Teknik altyapılar tamamlanmış olup, kamu hizmetlerinden istifadesi tamdır. Taşınmazların doğusunda Halkalı Millet Bahçesi, kuzeyinde Emlak Konut Satış Ofisi, Bezirganbahçe Parkı, batısında Küçükçekmece Gölü, güneybatısında ise Halkalı Metro İstasyonu bulunur.

4.2. Gayrimenkulün Tapu Kayıtları ve Mülkiyet Bilgileri

A BLOK 73 NOLU BAGIMSIZ BOLUM TAPU KAYITLARI
H	ISTANBUL
liçesi	KÜÇÜKÇEKMECE
Mahallesi	HALKALI
Zemin No	128470028
Ada No	884
Parsel No	1
Yüzölçümü	49419.02 m²
Ana Gayrimenkul Niteliği	Üç Adet Sekiz Katlı Betonarme Mesken, Uç Adet Dokuz Katlı, Bir Adet On Katlı, Bir Adet Onbir katlı, Uç Adet Oniki Katlı Betonarme Mesken, Ofis, Işyeri ve Arsası
Bağımsız Bölüm Nitelik	Dükkan
Blok/Kat/Giriş/B. B. No	A/ZEMIN/-/73
Arsa Pay/Payda	3900/3182530
Malik	EMLAK KONUT GAYRIMENKUL YATIRIM ORTAKLIGI ANONIM ŞIRKETI
Hisse Pay / Payda	1/1
Cilt / Sayfa No	808/80178
Tarih / Yevmiye No	03/05/2023-23763
Edinme Sebebi	Kat Irtifaki Tesisi

Malik: Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi

ACAR TASINA DEGERLENE VE DANISMA m Mish, Çegan Sok, Ak 0:25B iç Kapi 127 Osadda ANBUL ÜSKÜDAR V.D.004 102 78 10

A BLOK 74 NOLU BAGIMSIZ BOLUM TAPU KAYITLARI
	ISTANBUL
liçesi	KUÇUKÇEKMECE
Mahallesi	HALKALI
Zemin No	128470032
Ada No	884
Parsel No	1
Yüzölçümü	49419.02 m2
Ana Gayrimenkul Niteliği	Uç Adet Sekiz Katlı Betonarme Mesken, Uç Adet Dokuz Katlı, Bir Adet On Katlı, Bir Adet Onbir katlı, Uç Adet Oniki Katlı Betonarme Mesken, Ofis, İşyeri ve Arsası
Bağımsız Bölüm Nitelik	Dükkan
Blok/Kat/Giris/B. B. No	A/ZEMIN/-/74
Arsa Pay/Payda	2952/3182530
Malik	EMLAK KONUT GAYRIMENKUL YATIRIM ORTAKLIGI ANONIM SIRKETI
Hisse Pay / Payda	1/1
Cilt / Sayfa No	808/80179
Tarih / Yevmiye No	03/05/2023-23763
Edinme Sebebi	Kat Irtifakı Tesisi

A BLOK 75 NOLU BAGIMSIZ BOLUM TAPU KAYITLARI
11	ISTANBUL
liçesi	KUÇUKÇEKMECE
Mahallesi	HALKALI
Zemin No	128470035
Ada No	884
Parsel No	1
Yüzölçümü	49419.02 m2
Ana Gayrimenkul Niteliği	Üç Adet Sekiz Katlı Betonarme Mesken, Uç Adet Dokuz Katlı, Bir Adet On Katlı, Bir Adet Onbir katlı, Uç Adet Oniki Katlı Betonarme Mesken, Ofis, Işyeri ve Arsası
Bağımsız Bölüm Nitelik	Dükkan
Biok/Kat/Giriş/B. B. No	A/ZEMIN/-/75
Arsa Pay/Payda	3438/3182530
Malik	EMLAK KONUT GAYRIMENKUL YATIRIM ORTAKLIGI ANONIM ŞIRKETI
Hisse Pay / Payda	1/1
Cilt / Sayfa No	0808/80180
Tarih / Yevmiye No	03/05/2023-23763
Edinme Sebebi	Kat İrtifakı Tesisi

Sayfa 18 / 191

A BLOK 76 NOLU BAGIMSIZ BOLUM TAPU KAYITLARI
	ISTANBUL
liçesi	KÜÇÜKÇEKMECE
Mahallesi	HALKALI
Zemin No	128470038
Ada No	884
Parsel No	1
Yüzölçümü	49419.02 m2
Ana Gayrimenkul Niteliği	Uç Adet Sekiz Katlı Betonarme Mesken, Üç Adet Dokuz Katlı, Bir Adet On Katlı, Bır Adet Onbir katlı, Uç Adet Oniki Katlı Betonarme Mesken, Ofis, İşyeri ve Arsası
Bağımsız Bölüm Nitelik	Dukkan
Blok/Kat/Giriş/B. B. No	A/ZEMIN/-/76
Arsa Pay/Payda	4008/3182530
Malik	EMLAK KONUT GAYRIMENKUL YATIRIM ORTAKLIGI ANONIM ŞIRKETI
Hisse Pay / Payda	1/1
Cilt / Sayfa No	808/80181
Tarih / Yevmiye No	03/05/2023-23763
Edinme Sebebi	Kat Irtifaki Tesisi

	A BLOK 77 NOLU BAĞIMSIZ BOLUM TAPU KAYITLARI
	ISTANBUL
liçesi	KÜÇÜKÇEKMECE
Mahallesi	HALKALI
Zemin No	128470041
Ada No	884
Parsel No	1
Yüzölçümü	49419.02 mª
Ana Gayrimenkui Niteliği	Üç Adet Sekiz Katlı Betonarme Mesken, Uç Adet Dokuz Katlı, Bir Adet On Katlı, Bir Adet Onbir katlı, Uç Adet Oniki Katlı Betonarme Mesken, Ofis, İşyeri ve Arsası
Bağımsız Bölüm Nitelik	Dükkan
Blok/Kat/Giriş/B. B. No	A/ZEMIN/-/77
Arsa Pay/Payda	4466/3182530
Malik	EMLAK KONUT GAYRIMENKUL YATIRIM ORTAKLIGI ANONIM SIRKETI
Hisse Pay / Payda	1/1
Cilt / Sayfa No	808/801812
Tarih / Yevmiye No	03/05/2023-23763
Edinme Sebebi	Kat Irtifakı Tesisi

A BLOK 78 NOLU BAGIMSIZ BOLÜM TAPU KAYITLARI
11	ISTANBUL
liçesi	KUÇUKÇEKMECE
Mahalles	HALKALI
Zemin No	128470044
Ada No	884
Parsel No	1
Yüzölçümü	49419.02 m2
Ana Gayrimenkul Niteliği	Uç Adet Sekiz Katlı Betonarme Mesken, Uç Adet Dokuz Katlı, Bir Adet On Katlı, Bir Adet Onbir katlı, Uç Adet Oniki Katlı Betonarme Mesken, Ofis, İşyeri ve Arsası
Bağımsız Bölüm Nitelik	Dükkan
Blok/Kat/Giris/B. B. No	A/ZEMIN/-178
Arsa Pay/Payda	4000/3182530
Malik	EMLAK KONUT GAYRIMENKUL YATIRIM ORTAKLIGI ANONIM SIRKETI
Hisse Pay / Payda	1/1
Cilt / Sayfa No	808/801813
Tarih / Yevmiye No	03/05/2023-23763
Edinme Sebebi	Kat Irtifakı Tesisi

A BLOK 79 NOLU BAĞIMSIZ BOLÜM TAPU KAYITLARI
115	ISTANBUL
liçesi	KÜÇÜKÇEKMECE
Mahallesi	HALKALI
Zemin No	128470046
Ada No	884
Parsel No	1
Yuzolçumu	49419.02 m2
Ana Gayrimenkul Niteliği	Uç Adet Sekiz Katlı Betonarme Mesken, Üç Adet Dokuz Katlı, Bir Adet On Katlı, Bir Adet Onbir katlı, Uç Adet Oniki Katlı Betonarme Mesken, Ofis, İşyeri ve Arsası
Bağımsız Bolüm Nitelik	Dükkan
Blok/Kat/Giriş/B. B. No	A/ZEMIN/-/79
Arsa Pay/Payda	3446/3182530
Malik	EMLAK KONUT GAYRIMENKUL YATIRIM ORTAKLIGI ANONIM ŞIRKETI
Hisse Pay / Payda	1/1
Cilt / Sayta No	808/801814
Tarih / Yevmiye No	03/05/2023-23763
Edinme Sebebi	Kat Irtifaki Tesisi

ACAR TASINHAZ
La AErbadiom Mah. Çeçen Sok. Alan Mark Banks Brullok La AErbadio Mah. Çeçen Sok. Alman Banak Ballak No. 258 lo Kapı: 127 Uskües Tariantoul L
USKUDAR V.0.004 102 78.10

A BLOK 80 NOLU BAGIMSIZ BOLUM TAPU KAYITLARI
11	ISTANBUL
liçesi	KUÇUKÇEKMECE
Mahallesi	HALKALI
Zemin No	128470059
Ada No	884
Parsel No	1
Yüzölçümü	49419.02 m2
Ana Gayrimenkul Niteliği	Uç Adet Sekiz Katlı Betonarme Mesken, Uç Adet Dokuz Katlı, Bir Adet On Katlı, Bir Adet Onbir katlı, Uç Adet Oniki Katlı Betonarme Mesken, Ofis, İşyeri ve Arsası
Bağımsız Bölüm Nitelik	Dükkan
Blok/Kat/Giriş/B. B. No	A/ZEMIN/-/80
Arsa Pay/Payda	2952/3182530
Malik	EMLAK KONUT GAYRIMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI ANONIM ŞIRKETI
Hisse Pay / Payda	1/1
Cilt / Sayfa No	808/801815
Tarih / Yevmiye No	03/05/2023-23763
Edinme Sebebi	Kat Irtifakı Tesisi

A BLOK 81 NOLU BAĞIMSIZ BOLÜM TAPU KAYITLARI
	ISTANBUL
liçesi	KUÇUKÇEKMECE
Mahallesi	HALKALI
Zemin No	128470061
Ada No	884
Parsel No	1
Yüzölçümü	49419.02 m2
Ana Gayrimenkul Niteliği	Üç Adet Sekiz Katlı Betonarme Mesken, Uç Adet Dokuz Katlı, Bir Adet On Katlı, Bir Adet Onbir katlı, Uç Adet Oniki Katlı Betonarme Mesken, Ofis, İşyeri ve Arsası
Bağımsız Bölüm Nitelik	Dükkan
Blok/Kat/Giriş/B. B. No	A/ZEMIN/-/81
Arsa Pay/Payda	3744/3182530
Malik	EMLAK KONUT GAYRIMENKUL YATIRIM ORTAKLIGI ANONIM ŞIRKETI
Hisse Pay / Payda	1/1
Cilt / Sayfa No	808/801816
Tarih / Yevmiye No	03/05/2023-23763
Edinme Sebebi	Kat Irtifakı Tesisi

ACAR TASSIMAZ
DEGERLEME VE DANNIA NAKA S. S. SHOR
No.258 lc Kap: 127 Uskalta A (A) (BUL
USKUDAR V.0.004 192 78 10

B BLOK 58 NOLU BAGIMSIZ BOLÜM TAPU KAYITLARI
11	ISTANBUL
lices	KUÇUKÇEKMECE
Mahallesi	HALKALI
Zemin No	128469902
Ada No	884
Parsel No	1
Yüzölçümü	49419.02 m2
Ana Gayrimenkul Niteliği	Uç Adet Sekiz Katlı Betonarme Mesken, Uç Adet Dokuz Katlı, Bir Adet On Katlı, Bir Adet Onbir katlı, Uç Adet Oniki Katlı Betonarme Mesken, Ofis, İşyeri ve Arsası
Bağımsız Bölüm Nitelik	Dükkan
Blok/Kat/Giriş/B. B. No	B/ZEMIN/-/58
Arsa Pay/Payda	4096/3182530
Malik	EMLAK KONUT GAYRIMENKUL YATIRIM ORTAKLIGI ANONIM ŞIRKETI
Hisse Pay / Payda	1/1
Cilt / Sayfa No	809/80244
Tarih / Yevmiye No	03/05/2023-23763
Edinme Sebebi	Kat Irtifakı Tesisl

B BLOK 59 NOLU BAGIMSIZ BOLUM TAPU KAYITLARI
115	ISTANBUL
ilçesi	KUÇUKCEKMECE
Mahallesi	HALKALI
Zemin No.	128469924
Ada No	884
Parsel No	1
Yüzölçümü	49419.02 m2
Ana Gayrimenkul Niteliği	Üç Adet Sekiz Katlı Betonarme Mesken, Uç Adet Dokuz Katlı, Bir Adet On Katlı, Bir Adet Onbir katlı, Uç Adet Oniki Katlı Betonarme Mesken, Ofis, İşyeri ve Arsası
Bağımsız Bölüm Nitelik	Dükkan
Blok/Kat/Giriş/B. B. No	B/ZEMIN/-/59
Arsa Pay/Payda	2732/3182530
Malik	EMLAK KONUT GAYRIMENKUL YATIRIM ORTAKLIGI ANONIM ŞIRKETI
Hisse Pay / Payda	1/1
Cilt / Sayfa No	809/80245
Tarih / Yevmiye No	03/05/2023-23763
Edinme Sebebi	Kat Irtifakı Tesisi

ACAR TASAMAL
DEGERLENE VE DANGANHIA KAŞARAKA SE AÇıbdan Mah. Çeçen Sok. Azərbaycan SEBİ
/ No:250 l; Keg 127 Usx - TANBUL
05 81 201 100 027 102 78 10

B BLOK 60 NOLU BAGIMSIZ BOLUM TAPU KAYITLARI
11	ISTANBUL
liçesi	KUÇUKÇEKMECE
Mahallesi	HALKALI
Zemin No	128469944
Ada No	884
Parsel No	1
Yüzölçümü	49419.02 m2
Ana Gayrimenkul Niteliği	Üç Adet Sekiz Katlı Betonarme Mesken, Uç Adet Dokuz Katlı, Bir Adet On Katlı, Bir Adet Onbir katlı, Uç Adet Oniki Katlı Betonarme Mesken, Ofis, Işyeri ve Arsası
Bağımsız Bölüm Nitelik	Dükkan
Blok/Kat/Giriş/B. B. No	B/ZEMIN/-/60
Arsa Pay/Payda	3150/3182530
Malik	EMLAK KONUT GAYRIMENKUL YATIRIM ORTAKLIGI ANONIM ŞIRKETI
Hisse Pay / Payda	1/1
Cilt / Sayfa No	809/80246
Tarih / Yevmiye No	03/05/2023-23763
Edinme Sebebi	Kat Irtifakı Tesisi

B BLOK 61 NOLU BAGIMSIZ BOLUM TAPU KAYITLARI
117	ISTANBUL
liçesi	KÜÇÜKÇEKMECE
Mahallesi	HALKALI
Zemin No	128469952
Ada No	884
Parsel No	1
Yüzölçümü	49419.02 m2
Ana Gayrimenkul Niteligi	Uç Adet Sekiz Katlı Betonarme Mesken, Uç Adet Dokuz Katlı, Bir Adet On Katlı, Bir Adet Onbir katlı, Uç Adet Oniki Katlı Betonarme Mesken, Ofis, İşyeri ve Arsası
Bağımsız Bölüm Nitelik	Dükkan
Blok/Kat/Giriş/B. B. No	B/ZEMIN/-/61
Arsa Pay/Payda	3800/3182530
Malik	EMLAK KONUT GAYRIMENKUL YATIRIM ORTAKLIGI ANONIM ŞIRKETI
Hisse Pay / Payda	1/1
Cilt / Sayfa No	809/80247
Tarih / Yevmiye No	03/05/2023-23763
Edinme Sebebi	Kat Irtifakı Tesisi

ACAR TASINILAZ
DECERCEME VE DANISHANLIK A.S.
Aproadim Mutt. Gogen Sok. Angelus AllBull
USKUDAR V.D.004 102 78 10

B BLOK 62 NOLU BAGIMSIZ BOLUM TAPU KAYITLARI
	ISTANBUL
liçesi	KUÇUKÇEKMECE
Mahallesi	HALKALI
Zemin No	128469960
Ada No	884
Parsel No	1
Yüzölçümü	49419.02 m2
Ana Gayrimenkul Niteliği	Uç Adet Sekiz Katlı Betonarme Mesken, Uç Adet Dokuz Katlı, Bir Adet On Katlı, Bir Adet Onbir katlı, Uç Adet Oniki Katlı Betonarme Mesken, Ofis, İşyeri ve Arsası
Bağımsız Bölüm Nitelik	Dükkan
Blok/Kat/Giriş/B. B. No	B/ZEMIN/-/62
Arsa Pay/Payda	5116/3182530
Malik	EMLAK KONUT GAYRIMENKUL YATIRIM ORTAKLIGI ANONIM ŞIRKETI
Hisse Pay / Payda	1/1
Cilt / Sayfa No	809/80248
Tarih / Yevmiye No	03/05/2023-23763
Edinme Sebebi	Kat Irtifaki Tesisi

B BLOK 63 NOLU BAGIMSIZ BOLUM TAPU KAYITLARI
111	ISTANBUL
liçesi	KÜÇÜKÇEKMECE
Mahallesi	HALKALI
Zemin No	128469968
Ada No	884
Parsel No	1
Yüzolçumu	49419.02 m²
Ana Gayrimenkul Niteliği	Üç Adet Sekiz Katlı Betonarme Mesken, Uç Adet Dokuz Katlı, Bir Adet On Katlı, Bir Adet Onbir katlı, Uç Adet Oniki Katlı Betonarme Mesken, Ofis, İşyeri ve Arsası
Bağımsız Bölüm Nitelik	Dükkan
Blok/Kat/Giris/B. B. No	B/ZEMIN/-/63
Arsa Pay/Payda	4090/3182530
Malik	EMLAK KONUT GAYRIMENKUL YATIRIM ORTAKLIGI ANONIM ŞIRKETI
Hisse Pay / Payda	1/1
Cilt / Sayta No	809/80249
Tarih / Yevmiye No	03/05/2023-23763
Edinme Sebebi	Kat Irtifakı Tesisi

ACAR TASUNAZ
DE DE DATE: CAE, VE DAMS MATER SER E Blok A Apriladem Mah. Cagan Sola, A A C Blok Mo: 258 le Kapi: 127 Datuko A A Nault
DSKUDAR V.D.094 102 78 10

C BLOK 81 NOLU BAĞIMSIZ BOLÜM TAPU KAYITLARI
111	ISTANBUL
İlçesi	KÜÇÜKÇEKMECE
Mahallesi	HALKALI
Zemin No	128470062
Ada No	884
Parse No	1
Yüzölçümü	49419.02 m2
Ana Gayrimenkul Niteliği	Üç Adet Sekiz Katlı Betonarme Mesken, Uç Adet Dokuz Katlı, Bir Adet On Katlı, Bir Adet Onbir katlı, Uç Adet Oniki Katlı Betonarme Mesken, Ofis, İşyerî ve Arsası
Bağımsız Bolüm Nitelik	Dükkan
Blok/Kat/Giriş/B. B. No	C/ZEMIN/-/81
Arsa Pay/Payda	3924/3182530
Malik	EMLAK KONUT GAYRIMENKUL YATIRIM ORTAKLIGI ANONIM ŞIRKETI
Hisse Pay / Payda	1/1
Cilt / Sayfa No.	810/80330
Tarih / Yevmiye No	03/05/2023-23763
Edinme Sebebi	Kat Irtifakı Tesisi

C BLOK 82 NOLU BAGIMSIZ BOLÜM TAPU KAYITLARI
111	ISTANBUL
licesi	KUÇUKÇEKMECE
Mahallesi	HALKALI
Zemin No	128470063
Ada No.	884
Parsel No	1
Yüzölçümü	49419.02 m2
Ana Gayrimenkul Niteliği	Üç Adet Sekiz Katlı Betonarme Mesken, Üç Adet Dokuz Katlı, Bir Adet On Katlı, Bir Adet Onbir katlı, Uç Adet Oniki Katlı Betonarme Mesken, Ofis, İşyeri ve Arsası
Bağımsız Bolüm Nitelik	Dükkan
Blok/Kat/Giriş/B. B. No	C/ZEMIN/-/82
Arsa Pay/Payda	1606/3182530
Malik	EMLAK KONUT GAYRIMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI ANONIM ŞİRKETİ
Hisse Pay / Payda	1/1
Cilt / Sayfa No	810/80331
Tarih / Yevmiye No	03/05/2023-23763
Edinme Sebebi	Kat Irtifaki Tesisi

DEGESCEME VE DANGSE NAJKARINA IK A.Ş.
Androsoni Maria Kasuna Karana Karan Kana Tanak
La Aerosoni Maria Garan Karin Kana Tanan Tanzini Tanziok
Do Nor No in Osoa (crisi) Data 1

C BLOK 83 NOLU BAGIMSIZ BOLUM TAPU KAYITLARI
111	ISTANBUL
liçesi	KÜÇÜKÇEKMECE
Mahallesi	HALKALI
Zemin No	128470064
Ada No	884
Parsel No	1
Yüzölçümü	49419.02 m2
Ana Gayrimenkul Niteliği	Üç Adet Sekiz Katlı Betonarme Mesken, Uç Adet Dokuz Katlı, Bir Adet On Katlı, Bir Adet Onbir katlı, Uç Adet Oniki Katlı Betonarme Mesken, Ofis, İşyeri ve Arsası
Bağımsız Bölüm Nitelik	Dükkan
Blok/Kat/Giriş/B. B. No	C/ZEMIN/-183
Arsa Pay/Payda	3814/3182530
Malik	EMLAK KONUT GAYRIMENKUL YATIRIM ORTAKLIGI ANONIM ŞIRKETI
Hisse Pay / Payda	1/1
Cilt / Sayfa No	810/80332
Tarih / Yevmiye No	03/05/2023-23763
Edinme Sebebi	Kat İrtifakı Tesisi

C BLOK 84 NOLU BAGIMSIZ BOLUM TAPU KAYITLARI
HI	ISTANBUL
liçesi	KUÇUKÇEKMECE
Mahallesi	HALKALI
Zemin No	128470065
Ada No	884
Parsel No	1
Yüzölçümü	49419.02 m2
Ana Gayrimenkul Niteliği	Üç Adet Sekiz Katlı Betonarme Mesken, Üç Adet Dokuz Katlı, Bir Adet On Katlı, Bir Adet Onbir katlı, Uç Adet Oniki Katlı Betonarme Mesken, Ofis, Işyeri ve Arsası
Bağımsız Bölüm Nitelik	Dükkan
Blok/Kat/Giriş/B. B. No	C/ZEMIN/-/84
Arsa Pay/Payda	3846/3182530
Malik	EMLAK KONUT GAYRIMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI ANONIM ŞIRKETI
Hisse Pay / Payda	1/1
Cilt / Sayfa No	810/80333
Tarih / Yevmiye No	03/05/2023-23763
Edinme Sebebi	Kat Irtifakı Tesisi

ACAR TASININZ
DEBERLEME VE DAMIJA NA MON SERVERSE Blok LA Actoaclem Mah. Çaçam Sok. Altok Statista Blok UA No: 25B İç Kapc:127 Üstemiştir. Alfaktibil
08 87 201 900 07 840 102 78 10

C BLOK 85 NOLU BAGIMSIZ BOLUM TAPU KAYITLARI
	ISTANBUL
liçesi	KUÇUKÇEKMECE
Mahallesi	HALKALI
Zemin No	128470066
Ada No	884
Parsel No	1
Yüzölçümü	49419.02 m²
Ana Gayrimenkul Niteliği	Uç Adet Sekiz Katlı Betonarme Mesken, Üç Adet Dokuz Katlı, Bir Adet On Katlı, Bir Adet Onbir katlı, Uç Adet Oniki Katlı Betonarme Mesken, Ofis, İşyeri ve Arsası
Bağımsız Bölüm Nitelik	Dukkan
Blok/Kat/Giris/B. B. No	C/ZEMIN/-/85
Arsa Pay/Payda	5474/3182530
Malik	EMLAK KONUT GAYRIMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI ANONIM ŞIRKETI
Hisse Pay / Payda	1/1
Cilt / Sayfa No	810/80334
Tarih / Yevmiye No	03/05/2023-23763
Edinme Sebebi	Kat Irtifaki Tesisi

C BLOK 86 NOLU BAGIMSIZ BOLUM TAPU KAYITLARI
111	ISTANBUL
liçesi	KÜÇÜKÇEKMECE
Mahallesi	HALKALI
Zemin No	128470067
Ada No	884
Parsel No	1
Yüzölçümü	49419.02 m4
Ana Gayrımenkul Niteliği	Üç Adet Sekiz Katlı Betonarme Mesken, Uç Adet Dokuz Katlı, Bir Adet On Katlı, Bir Adet Onbir katlı, Uç Adet Oniki Katlı Betonarme Mesken, Ofis, İşyeri ve Arsası
Bağımsız Bolüm Nitelik	Dükkan
Blok/Kat/Giris/B. B. No	C/ZEMIN/-/86
Arsa Pay/Payda	3854/3182530
Mallk	EMLAK KONUT GAYRIMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI ANONIM ŞIRKETİ
Hisse Pay / Payda	1/1
Cilt / Sayfa No	810/80335
Tarih / Yevmiye No	03/05/2023-23763
Edinme Sebebi	Kat Irtifakı Tesisi

DEGERLACAR VE CAMETA VE CAMERA MANKA S.
LACGERLIERIE VE CAMERA SAMARIA MANA S. Blok
CARGERE MOSA, Main Start Produktion Station Statisk
L USRUDAR VOLOSE VID 04 102 78 10

C BLOK 87 NOLU BAGIMSIZ BOLUM TAPU KAYITLARI
	ISTANBUL
liçesi	KUÇUKÇEKMECE
Mahallesi	HALKALI
Zemin No	128470068
Ada No	884
Parsel No	1
Yüzölçümü	49419.02 m²
Ana Gayrimenkul Niteliği	Uç Adet Sekiz Katlı Betonarme Mesken, Uç Adet Dokuz Katlı, Bir Adet On Katlı, Bir Adet Onbir katlı, Uç Adet Oniki Katlı Betonarme Mesken, Ofis, İşyeri ve Arsası
Bağımsız Bölüm Nitelik	Dükkan
Blok/Kat/Giriş/B. B. No	C/ZEMIN/~/87
Arsa Pay/Payda	4838/3182530
Malik	EMLAK KONUT GAYRIMENKUL YATIRIM ORTAKLIGI ANONIM ŞIRKETI
Hisse Pay / Payda	1/1
Cilt / Sayfa No	810/80336
Tarih / Yevmiye No	03/05/2023-23763
Edinme Sebebi	Kat Irtifakı Tesisi

C BLOK 88 NOLU BAĞIMSIZ BÖLÜM TAPU KAYITLARI
111	ISTANBUL
liçesi	KUÇUKÇEKMECE
Mahallesi	HALKALI
Zemin No	128470069
Ada No	884
Parsel No	1
Yüzölçümü	49419.02 m*
Ana Gayrimenkul Niteliği	Üç Adet Sekiz Katlı Betonarme Mesken, Uç Adet Dokuz Katlı, Bir Adet On Katlı, Bir Adet Onbir katlı, Uç Adet Oniki Katlı Betonarme Mesken, Ofis, İşyeri ve Arsası
Bağımsız Bölüm Nitelik	Dükkan
Blok/Kat/Giriş/B. B. No	C/ZEMIN/-/88
Arsa Pay/Payda	3762/3182530
Malik	EMLAK KONUT GAYRIMENKUL YATIRIM ORTAKLIGI ANONIM ŞIRKETİ
Hisse Pay / Payda	1/1
Cilt / Sayfa No	810/80337
Tarih / Yevmiye No	03/05/2023-23763
Edinme Sebebi	Kat Irtifakı Tesisi

D BLOK 58 NOLU BAĞIMSIZ BÖLÜM TAPU KAYITLARI
	ISTANBUL
llçesi	KÜÇÜKÇEKMECE
Mahallesi	HALKALI
Zemin No	128469909
Ada No	884
Parsel No	1
Yüzölçümü	49419.02 m2
Ana Gayrimerikul Niteliği	Uç Adet Sekiz Katlı Betonarme Mesken, Uç Adet Dokuz Katlı, Bir Adet On Katlı, Bir Adet Onbir katlı, Uç Adet Oniki Katlı Betonarme Mesken, Ofis, İşyeri ve Arsası
Bağımsız Bölüm Nitelik	Dükkan
Blok/Kat/Giris/B. B. No	D/ZEMIN/-/58
Arsa Pay/Payda	4702/3182530
Malik	EMLAK KONUT GAYRIMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI ANONIM ŞİRKETİ
Hisse Pay / Payda	1/1
Cilt / Sayfa No	810/80395
Tarih / Yevmlye No	03/05/2023-23763
Edinme Sebebi	Kat Irtifaki Tesisi

D BLOK 59 NOLU BAGIMSIZ BOLUM TAPU KAYITLARI
11	ISTANBUL
liçesi	KÜÇÜKÇEKMECE
Mahallesi	HALKALI
Zemin No	128469926
Ada No	884
Parsel No	re
Yüzölçümü	49419.02 m*
Ana Gayrimenkul Niteliği	Üç Adet Sekiz Katlı Betonarme Mesken, Uç Adet Dokuz Katlı, Bir Adet On Katlı, Bir Adet Onbir katlı, Uç Adet Oniki Katlı Betonarme Mesken, Ofis, İşyeri ve Arsası
Bağımsız Bolüm Nitelik	Dükkan
Blok/Kat/Giriş/B. B. No	D/ZEMIN/-/59
Arsa Pay/Payda	3300/3182530
Malik	EMLAK KONUT GAYRIMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI ANONIM SIRKETİ
Hisse Pay / Payda	1/1
Cilt / Sayfa No	810/80396
Tarih / Yevmiye No	03/05/2023-23763
Edinme Sebebi	Kat Irtifakı Tesisi

ACAR TASINGAR TASINGHA NAKA KATAKA KATAK A S.
Artikelin LEME VE DANISHA NAKA KATAK A SADA
A SARAKARIA CARAL CARA A MATA BARAN BARUK
DSKUDAR V.D.004 192 TS 10

D BLOK 60 NOLU BAGIMSIZ BOLUM TAPU KAYITLARI
111	ISTANBUL
liçesi	KUÇUKÇEKMECE
Mahallesi	HALKALI
Zemin No	128469946
Ada No	884
Parsel No	1
Yüzölçümü	49419.02 m2
Ana Gayrimenkul Niteliği	Uç Adet Sekiz Katlı Betonarme Mesken, Uç Adet Dokuz Katlı, Bir Adet On Katlı, Bir Adet Onbir katlı, Uç Adet Oniki Katlı Betonarme Mesken, Ofis, Işyeri ve Arsası
Bağımsız Bölüm Nitelik	Dükkan
Blok/Kat/Giris/B. B. No	D/ZEMIN/-/60
Arsa Pay/Payda	3320/3182530
Malik	EMLAK KONUT GAYRIMENKUL YATIRIM ORTAKLIGI ANONIM ŞIRKETI
Hisse Pay / Payda	1/1
Cilt / Sayfa No	810/80397
Tarih / Yevmiye No	03/05/2023-23763
Edinme Sebebi	Kat Irtifakı Tesisi

D BLOK 61 NOLU BAGIMSIZ BOLUM TAPU KAYITLARI
111	ISTANBUL
liçesi	KUÇUKÇEKMECE
Mahallesi	HALKALI
Zemin No	128469954
Ada No	884
Parsel No	1
Yuzolçumu	49419.02 m2
Ana Gayrimenkui Niteliği	Üç Adet Sekiz Katlı Betonarme Mesken, Üç Adet Dokuz Katlı, Bir Adet On Katlı, Bir Adet Onbir katlı, Uç Adet Onlki Katlı Betonarme Mesken, Ofis, İşyeri ve Arsası
Bağımsız Bölüm Nitelik	Dükkan
Blok/Kat/Giris/B. B. No	D/ZEMIN/-/61
Arsa Pay/Payda	2482/3182530
Mallk	EMLAK KONUT GAYRIMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI ANONIM ŞIRKETİ
Hisse Pay / Payda	1/1
Cilt / Sayfa No	810/80398
Tarih / Yevmiye No	03/05/2023-23763
Edinme Sebebi	Kat Irtifakı Tesisi

ACAR TASMILACAR TASMILAT ALIT A.S.
Autostem CENE VE DARSMANILIA A.S.
Autostem CENE VE DARBAL AND AND AN AND AN BROA
J. And Start Man. Garanta Series Android Android
DSKU

D BLOK 62 NOLU BAĞIMSIZ BOLÜM TAPU KAYITLARI
116	STANBUL
liçesi	KUÇUKÇEKMECE
Mahallesi	HALKALI
Zemin No.	128469962
Ada No	884
Parsel No	1
Yüzölçümü	49419.02 m2
Ana Gayrimenkul Niteliği	Üç Adet Sekiz Katlı Betonarme Mesken, Uç Adet Dokuz Katlı, Bir Adet On Katlı, Bir Adet Onbir katlı, Uç Adet Oniki Katlı Betonarme Mesken, Ofis, İşyeri ve Arsası
Bağımsız Bölüm Nitelik	Dükkan
Blok/Kat/Giriş/B. B. No	D/ZEMIN/-/62
Arsa Pay/Payda	2300/3182530
Malik	EMLAK KONUT GAYRIMENKUL YATIRIM ORTAKLIGI ANONIM ŞIRKETI
Hisse Pay / Payda	1/1
Cilt / Sayfa No	810/80399
Tarih / Yevmiye No	03/05/2023-23763
Edinme Sebebl	Kat Irtifakı Tesisi

D BLOK 63 NOLU BAGIMSIZ BOLUM TAPU KAYITLARI
11	ISTANBUL
liçesi	KUÇUKÇEKMECE
Mahallesi	HALKALI
Zemin No	128469970
Ada No	884
Parsel No	1
Yüzölçümü	49419.02 m4
Ana Gayrimenkul Niteliği	Üç Adet Sekiz Katlı Betonarme Mesken, Uç Adet Dokuz Katlı, Bir Adet On Katlı, Bir Adet Onbir katlı, Uç Adet Oniki Katlı Betonarme Mesken, Ofis, İşyeri ve Arsası
Bağımsız Bölüm Nitelik	Dükkan
Blok/Kat/Giriş/B. B. No	D/ZEMIN/-/63
Arsa Pay/Payda	3882/3182530
Malik	EMLAK KONUT GAYRIMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI ANONIM ŞIRKETI
Hisse Pay / Payda	1/1
Cilt / Sayfa No	810/80400
Tarih / Yevmiye No	03/05/2023-23763
Edinme Sebebi	Kat Irtifakı Tesisi

Jan Ma Brok DEGE SETT AT LAN
No:258 lc Kapt:127 DakOde TANBUL
USKUDAR V.D.004 102 75 10

E BLOK 69 NOLU BAGIMSIZ BOLUM TAPU KAYITLARI
111	ISTANBUL
liçesi	KUÇUKÇEKMECE
Mahallesi	HALKALI
Zemin No	128470002
Ada No	884
Parsel No	1
Yüzölçümü	49419.02 m²
Ana Gayrimenkul Niteliği	Üç Adet Sekiz Katlı Betonarme Mesken, Uç Adet Dokuz Katlı, Bir Adet On Katlı, Bir Adet Onbir katlı, Uç Adet Onikl Katlı Betonarme Mesken, Ofis, İşyeri ve Arsası
Bağımsız Bölüm Nitelik	Dükkan
Blok/Kat/Giriş/B. B. No	E/ZEMIN/-/69
Arsa Pay/Payda	4044/3182530
Malik	EMLAK KONUT GAYRIMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI ANONIM SIRKETİ
Hisse Pay / Payda	1/1
Cilt / Sayfa No	811/80469
Tarih / Yevmiye No	03/05/2023-23763
Edinme Sebebi	Kat Irtifaki Tesisi

E BLOK 70 NOLU BAĞIMSIZ BÖLÜM TAPU KAYITLARI
111	ISTANBUL
liçesi	KÜÇÜKÇEKMECE
Mahallesi	HALKALI
Zemin No	128470018
Ada No	884
Parsel No	1
Yüzölçümü	49419.02 m²
Ana Gayrimenkul Niteliği	Üç Adet Sekiz Katlı Betonarme Mesken, Uç Adet Dokuz Katlı, Bir Adet On Katlı, Bir Adet Onbir katlı, Uç Adet Onlki Katlı Betonarme Mesken, Ofis, İşyeri ve Arsası
Bağımsız Bölüm Nitelik	Dükkan
Blok/Kat/Giris/B. B. No	E/ZEMIN/-/70
Arsa Pay/Payda	3246/3182530
Malik	EMLAK KONUT GAYRIMENKUL YATIRIM ORTAKLIGI ANONIM SIRKETI
Hisse Pay / Payda	1/1
Cilt / Sayfa No	811/80470
Tarih / Yevmiye No	03/05/2023-23763
Edinme Sebebi	Kat Irtifakı Tesisi

ACAR TASHINAZ
DEGEREENE VE DAIRS KANS KILLE A S.
Agthersem Mott. Gogen Sak. Ax Ary Just Blok.
USIKUDAR V.D.004 162 70 10

E BLOK 71 NOLU BAGIMSIZ BOLUM TAPU KAYITLARI
	ISTANBUL
liçesi	KUÇUKÇEKMECE
Mahallesi	HALKALI
Zemin No	128470077
Ada No	884
Parsel No	1
Yüzölçümü	49419.02 mª
Ana Gayrimenkul Niteliği	Uç Adet Sekiz Katlı Betonarme Mesken, Uç Adet Dokuz Katlı, Bir Adet On Katlı, Bir Adet Onbir katlı, Uç Adet Oniki Katlı Betonarme Mesken, Ofis, İşyeri ve Arsası
Bağımsız Bölüm Nitelik	Dükkan
Blok/Kat/Giris/B. B. No	E/ZEMIN/-/71
Arsa Pay/Payda	3134/3182530
Malik	EMLAK KONUT GAYRIMENKUL YATIRIM ORTAKLIGI ANONIM ŞIRKETI
Hisse Pay / Payda	1/1
Cilt / Sayfa No	811/80471
Tarih / Yevmiye No	03/05/2023-23763
Edinme Sebebi	Kat İrtifakı Tesisi

E BLOK 72 NOLU BAGIMSIZ BOLUM TAPU KAYITLARI
831	ISTANBUL
liçesi	KUÇUKÇEKMECE
Mahallesi	HALKALI
Zemin No	128470026
Ada No	884
Parsel No	1
Yüzölçümü	49419.02 m4
Ana Gayrimenkul Niteliği	Uç Adet Sekiz Katlı Betonarme Mesken, Üç Adet Dokuz Katlı, Bir Adet On Katlı, Bir Adet Onbir katlı, Uç Adet Oniki Katlı Betonarme Mesken, Ofis, İşyeri ve Arsası
Bağımsız Bölüm Nitelik	Dükkan
Blok/Kat/Giriş/B. B. No	E/ZEMIN/-/72
Arsa Pay/Payda	2586/3182530
Malik	EMLAK KONUT GAYRIMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI ANONIM ŞİRKETİ
Hisse Pay / Payda	1/1
Cilt / Sayfa No	811/80472
Tarih / Yevmiye No	03/05/2023-23763
Edinme Sebebi	Kat Irtifakı Tesisi

DEGERLEME VE DANISTANIKI KANSERANEKA S. S.
SAKABIBIBIRI ENE SE SANSER SANARIA B.B.
MARKARI IS Mark, Ses Service Services B.Box
DSKUDAR V.D.604 1127 Ukudukan TANKALIBUL
DSKUDA

1000

Sayfa 33 / 191

E BLOK 73 NOLU BAGIMSIZ BOLUM TAPU KAYITLARI
11	ISTANBUL
liçesi	KUÇUKÇEKMECE
Mahallesi	HALKALI
Zemin No	128470030
Ada No	884
Parsel No	1
Yüzölçümü	49419.02 m²
Ana Gayrimenkul Niteliği	Uç Adet Sekiz Katlı Betonarme Mesken, Uç Adet Dokuz Katlı, Bir Adet On Katlı, Bir Adet Onbir katlı, Uç Adet Oniki Katlı Betonarme Mesken, Ofis, İşyeri ve Arsası
Bağımsız Bölüm Nitelik	Dükkan
Blok/Kat/Giris/B. B. No	E/ZEMIN/-/73
Arsa Pay/Payda	4176/3182530
Malik	EMLAK KONUT GAYRIMENKUL YATIRIM ORTAKLIGI ANONIM ŞIRKETI
Hisse Pay / Payda	1/1
Cilt / Sayfa No	811/80473
Tarih / Yevmiye No	03/05/2023-23763
Edinme Sebebi	Kat Irtifakı Tesisi

E BLOK 74 NOLU BAGIMSIZ BOLÜM TAPU KAYITLARI
Hi	ISTANBUL
licesi	KUÇUKÇEKMECE
Mahallesi	HALKALI
Zemin No	128470034
Ada No	884
Parsel No	1
Yüzölçümü	49419.02 m4
Ana Gayrimenkul Niteliği	Üç Adet Sekiz Katlı Betonarme Mesken, Uç Adet Dokuz Katlı, Bir Adet On Katlı, Bir Adet Onbir katlı, Uç Adet Oniki Katlı Betonarme Mesken, Ofis, İşyeri ve Arsası
Bağımsız Bölüm Nitelik	Dükkan
Blok/Kat/Giriş/B. B. No	E/ZEMIN/-/74
Arsa Pay/Payda	2236/3182530
Malik	EMLAK KONUT GAYRIMENKUL YATIRIM ORTAKLIGI ANONIM ŞIRKETİ
Hisse Pay / Payda	1/1
Cilt / Sayfa No	811/80474
Tarih / Yevmiye No	03/05/2023-23763
Edinme Sebebi	Kat Irtifakı Tesisi

E BLOK 75 NOLU BAGIMSIZ BOLUM TAPU KAYITLARI
111	ISTANBUL
liçesi	KUÇUKÇEKMECE
Mahallesi	HALKALI
Zemin No	128470037
Ada No	884
Parsel No	1
Yüzölçümü	49419.02 m2
Ana Gayrimenkul Niteliği	Üç Adet Sekiz Katlı Betonarme Mesken, Uç Adet Dokuz Katlı, Bir Adet On Katlı, Bir Adet Onbir katlı, Uç Adet Oniki Katlı Betonarme Mesken, Ofis, İşyeri ve Arsası
Bağımsız Bölüm Nitelik	Dükkan
Blok/Kat/Giriş/B. B. No	E/ZEMIN/-/75
Arsa Pay/Payda	3232/3182530
Malik	EMLAK KONUT GAYRIMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI ANONIM ŞIRKETİ
Hisse Pay / Payda	1/1
Cilt / Sayfa No	811/80475
Tarih / Yevmiye No	03/05/2023-23763
Edinme Sebebi	Kat Irtifakı Tesisi

E BLOK 76 NOLU BAĞIMSIZ BOLÜM TAPU KAYITLARI
	ISTANBUL
liçesi	KUÇUKÇEKMECE
Mahallesi	HALKALI
Zemin No	128470040
Ada No	884
Parsel No	1
Yüzölçümü	49419.02 m2
Ana Gayrimenkul Niteliği	Uç Adet Sekiz Katlı Betonarme Mesken, Uç Adet Dokuz Katlı, Bir Adet On Katlı, Bir Adet Onbir katlı, Uç Adet Oniki Katlı Betonarme Mesken, Ofis, İşyeri ve Arsası
Bağımsız Bolüm Nitelik	Dükkan
Blok/Kat/Giriş/B. B. No	E/ZEMIN/-/76
Arsa Pay/Payda	4074/3182530
Malik	EMLAK KONUT GAYRIMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI ANONIM ŞIRKETİ
Hisse Pay / Payda	1/1
Cilt / Sayfa No	811/80476
Tarih / Yevmiye No	03/05/2023-23763
Edinme Sebebi	Kat Irtifakı Tesisi

ACAR TASIMILAZ
DEGENLEME VE DAMIS KANS AN AN AN BE Blok No:258 k; Kast 127 User 300 AM AN Com B 200x
USKUDAR V.D.004 102 78 10

E BLOK 77 NOLU BAGIMSIZ BOLUM TAPU KAYITLARI
111	ISTANBUL
liçesi	KUÇUKÇEKMECE
Mahallesi	HALKALI
Zemin No	128470043
Ada No	884
Parsel No	1
Yüzölçümü	49419.02 m2
Ana Gayrimenkul Niteliği	Uç Adet Sekiz Katlı Betonarme Mesken, Uç Adet Dokuz Katlı, Bir Adet On Katlı, Bir Adet Onbir katlı, Uç Adet Oniki Katlı Betonarme Mesken, Ofis, İşyeri ve Arsası
Bağımsız Bölüm Nitelik	Dükkan
Blok/Kat/Giriş/B. B. No	E/ZEMIN/-/77
Arsa Pay/Payda	4146/3182530
Malik	EMLAK KONUT GAYRIMENKUL YATIRIM ORTAKLIGI ANONIM ŞIRKETI
Hisse Pay / Payda	1/1
Cilt / Sayfa No	811/80477
Tarih / Yevmiye No	03/05/2023-23763
Edinme Sebebi	Kat Irtifaki Tesisi

F BLOK 65 NOLU BAGIMSIZ BOLUM TAPU KAYITLARI
	ISTANBUL
liçesi	KUÇUKÇEKMECE
Mahallesi	HALKALI
Zemin No	128469983
Ada No	884
Parsel No	1
Yüzölçümü	49419.02 m²
Ana Gayrimenkul Niteliği	Üç Adet Sekiz Katlı Betonarme Mesken, Uç Adet Dokuz Katlı, Bir Adet On Katlı, Bir Adet Onbir katlı, Uç Adet Oniki Katlı Betonarme Mesken, Ofis, İşyeri ve Arsası
Bağımsız Bölüm Nitelik	Dükkan
Blok/Kat/Giriş/B. B. No	F/1.BODRUM/-/65
Arsa Pay/Payda	2562/3182530
Malik	EMLAK KONUT GAYRIMENKUL YATIRIM ORTAKLIGI ANONIM ŞİRKETİ
Hisse Pay / Payda	1/1
Cilt / Sayfa No	812/80542
Tarih / Yevmiye No	03/05/2023-23763
Edinme Sebebi	Kat Irtifaki Tesisi

ACAR TASINHAZ
DEGEBLEME VE DANAS MILK Copan Box Andre B-Brok No: 250 lg Kept 177 Usefiles TATUS B-Brok
4411 2010 900 000 00 MVDDYSS 7

F BLOK 66 NOLU BAGIMSIZ BOLUM TAPU KAYITLARI
111	ISTANBUL
liçesi	KUÇUKÇEKMECE
Mahallesi	HALKALI
Zemin No	128469988
Ada No	884
Parsel No	1
Yüzölçümü	49419.02 m2
Ana Gayrimenkul Niteliği	Uç Adet Sekiz Katlı Betonarme Mesken, Uç Adet Dokuz Katlı, Bir Adet On Katlı, Bir Adet Onbir katlı, Uç Adet Onlki Katlı Betonarme Mesken, Ofis, İşyeri ve Arsası
Bağımsız Bölüm Nitelik	Dükkan
Blok/Kat/Giris/B. B. No	F/1.BODRUM/-/66
Arsa Pay/Payda	2968/3182530
Malik	EMLAK KONUT GAYRIMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI ANONIM ŞIRKETI
Hisse Pay / Payda	1/1
Cilt / Sayfa No	812/80543
Tarih / Yevmiye No	03/05/2023-23763
Edinme Sebebi	Kat Irtifakı Tesisl

F BLOK 67 NOLU BAGIMSIZ BOLÜM TAPU KAYITLARI
	ISTANBUL
liçesi	KUÇUKÇEKWECE
Mahallesi	HALKALI
Zemin No	128469993
Ada No	884
Parsel No	1
Yüzölçümü	49419.02 m2
Ana Gayrimenkul Niteliği	Üç Adet Sekiz Katlı Betonarme Mesken, Üç Adet Dokuz Katlı, Bir Adet On Katlı, Bir Adet Onbir katlı, Uç Adet Oniki Katlı Betonarme Mesken, Ofis, İşyeri ve Arsası
Bağımsız Bolüm Nitelik	Dükkan
Blok/Kat/Giriş/B. B. No	F/1.BODRUM/-/67
Arsa Pay/Payda	2850/3182530
Mallk	EMLAK KONUT GAYRIMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI ANONIM SIRKETİ
Hisse Pay / Payda	1/1
Cilt / Sayfa No	812/80544
Tarih / Yevmiye No	03/05/2023-23763
Edinme Sebebi	Kat İrtifakı Tesisi

F BLOK 68 NOLU BAĞIMSIZ BOLUM TAPU KAYITLARI
111	ISTANBUL
liçesi	KUÇUKÇEKMECE
Mahallesi	HALKALI
Zemin No	128469998
Ada No	884
Parsel No	1
Yüzölçümü	49419.02 m²
Ana Gayrimenkul Niteliği	Uç Adet Sekiz Katlı Betonarme Mesken, Uç Adet Dokuz Katlı, Bir Adet On Katlı, Bir Adet Onbir katlı, Uç Adet Oniki Katlı Betonarme Mesken, Ofis, İşyeri ve Arsası
Bağımsız Bölüm Nitelik	Dükkan
Blok/Kat/Giris/B. B. No	F/1.BODRUM/-/68
Arsa Pay/Payda	1968/3182530
Malik	EMLAK KONUT GAYRIMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI ANONIM ŞIRKETİ
Hisse Pay / Payda	1/1
Cilt / Sayfa No	812/80545
Tarih / Yevmiye No	03/05/2023-23763
Edinme Sebebi	Kat Irtifakı Tesisi

F BLOK 69 NOLU BAGIMSIZ BOLUM TAPU KAYITLARI
11	ISTANBUL
liçesi	KUÇUKCEKMECE
Mahallesi	HALKALI
Zemin No	128470003
Ada No	884
Parsel No	1
Yüzölçümü	49419.02 m2
Ana Gayrimenkul Niteliği	Uç Adet Sekiz Katlı Betonarme Mesken, Üç Adet Dokuz Katlı, Bir Adet On Katlı, Bir Adet Onbir katlı, Uç Adet Oniki Katlı Betonarme Mesken, Ofis, İşyeri ve Arsası
Bağımsız Bölüm Nitelik	Dükkan
Blok/Kat/Giriş/B. B. No	F/1.BODRUM/-/69
Arsa Pay/Payda	4586/3182530
Malik	EMLAK KONUT GAYRIMENKUL YATIRIM ORTAKLIGI ANONIM ŞIRKETİ
Hisse Pay / Payda	1/1
Cilt / Sayfa No	812/80546
Tarih / Yevmiye No	03/05/2023-23763
Edinme Sebebi	Kat Irtifaki Tesisi

AGAR TASINIMAZ DEBER VE DANIBANA IK A. S.
ACAR ACARE VE DANABALA ME BERE VE DANA BERAK
AL AC AC ACADA CASING TASA MALA BERAK
USKUDAR V.D. GERE IC OCAL BARBARA 78 180

F BLOK 70 NOLU BAGIMSIZ BOLUM TAPU KAYITLARI
ISTANBUL
KUÇUKÇEKMECE
HALKALI
128470019
884
1
49419.02 m²
Uç Adet Sekiz Katlı Betonarme Mesken, Uç Adet Dokuz Katlı, Bir Adet On Katlı, Bir Adet Onbir katlı, Uç Adet Oniki Katlı Betonarme Mesken, Ofis, İşyeri ve Arsası
Dükkan
F/1.BODRUM/-/70
2964/3182530
EMLAK KONUT GAYRIMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI ANONIM ŞIRKETI
1/1
812/80547
03/05/2023-23763
Kat Irtifakı Tesisi

F BLOK 71 NOLU BAGIMSIZ BOLUM TAPU KAYITLARI
	ISTANBUL
liçesi	KUÇUKÇEKMECE
Mahallesi	HALKALI
Zemin No	128470023
Ada No	884
Parsel No	1
Yüzölçümü	49419.02 m2
Ana Gayrimenkul Niteliği	Uç Adet Sekiz Katlı Betonarme Mesken, Uç Adet Dokuz Kath, Bir Adet On Katlı, Bir Adet Onbir katlı, Uç Adet Oniki Katlı Betonarme Mesken, Ofis, İşyeri ve Arsası
Bağımsız Bölüm Nitelik	Dükkan
Blok/Kat/Giris/B. B. No	F/1.BODRUM/-/71
Arsa Pay/Payda	2832/3182530
Malik	EMLAK KONUT GAYRIMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI ANONIM ŞİRKETİ
Hisse Pay / Payda	1/1
Cilt / Sayfa No	812/80548
Tarih / Yevmiye No	03/05/2023-23763
Edinme Sebebi	Kat Irtifakı Tesisi

ACAR TAŞIRMAZ
Acinadom Mall: Copen Sok Alle Copen Sok Allok
0 Fr. Zin. 100.001 FFVDTHSD

F BLOK 72 NOLU BAGIMSIZ BOLUM TAPU KAYITLARI
	ISTANBUL
liçesi	KUÇUKÇEKMECE
Mahallesi	HALKALI
Zemin No	128470027
Ada No	884
Parsel No	1
Yüzölçümü	49419.02 m2
Ana Gayrimenkul Niteliği	Üç Adet Sekiz Katlı Betonarme Mesken, Uç Adet Dokuz Katlı, Bir Adet On Katlı, Bir Adet Onbir katlı, Uç Adet Oniki Katlı Betonarme Mesken, Ofis, İşyeri ve Arsası
Bağımsız Bölüm Nitelik	Dükkan
Blok/Kat/Giris/B. B. No	F/1.BODRUM/-/72
Arsa Pay/Payda	2740/3182530
Malik	EMLAK KONUT GAYRIMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI ANONIM ŞIRKETİ
Hisse Pay / Payda	1/1
Cilt / Sayfa No	812/80549
Tarih / Yevmiye No	03/05/2023-23763
Edinme Sebebi	Kat Irtifakı Tesisl

F BLOK 73 NOLU BAGIMSIZ BOLUM TAPU KAYITLARI
ISTANBUL
KÜÇÜKÇEKMECE
HALKALI
128470031
884
1
49419.02 m2
Üç Adet Sekiz Katlı Betonarme Mesken, Uç Adet Dokuz Katiı, Bir Adet On Katlı, Bir Adet Onbir katlı, Uç Adet Oniki Katlı Betonarme Mesken, Ofis, İşyeri ve Arsası
Dükkan
F/1.BODRUM/-/73
2888/3182530
EMLAK KONUT GAYRIMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI ANONIM ŞIRKETİ
1/1
812/80550
03/05/2023-23763
Kat Irtifaki Tesisi

G BLOK 61 NOLU BAĞIMSIZ BÖLÜM TAPU KAYITLARI
	ISTANBUL
liçesi	KUÇUKÇEKMECE
Mahallesi	HALKALI
Zemin No	128469957
Ada No	884
Parsel No	I
Yüzölçümü	49419.02 m*
Ana Gayrimenkul Niteliği	Üç Adet Sekiz Katlı Betonarme Mesken, Uç Adet Dokuz Katlı, Bir Adet On Katlı, Bir Adet Onbir katlı, Uç Adet Oniki Katlı Betonarme Mesken, Ofis, İşyeri ve Arsası
Bağımsız Bölüm Nitelik	Dükkan
Blok/Kat/Giriş/B. B. No	G/1.BODRUM/-/61
Arsa Pay/Payda	3808/3182530
Malik	EMLAK KONUT GAYRIMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI ANONIM SIRKETİ
Hisse Pay / Payda	1/1
Cilt / Sayfa No	812/80611
Tarih / Yevmiye No	03/05/2023-23763
Edinme Sebebi	Kat Irtifakı Tesisi

G BLOK 62 NOLU BAGIMSIZ BOLÜM TAPU KAYITLARI
11	ISTANBUL
liçesi	KÜÇÜKÇEKMECE
Mahallesi	HALKALI
Zemin No	128469965
Ada No	884
Parsel No	1
Yüzölçümü	49419.02 m2
Ana Gayrimenkul Niteliği	Uç Adet Sekiz Katlı Betonarme Mesken, Uç Adet Dokuz Katlı, Bir Adet On Katlı, Bir Adet Onbir katlı, Uç Adet Oniki Katlı Betonarme Mesken, Ofis, İşyeri ve Arsası
Bağımsız Bölüm Nitelik	Dükkan
Blok/Kat/Giriş/B. B. No	G/1.BODRUM/-/62
Arsa Pay/Payda	3120/3182530
Malik	EMLAK KONUT GAYRIMENKUL YATIRIM ORTAKLIGI ANONIM ŞIRKETİ
Hisse Pay / Payda	1/1
Cilt / Sayfa No	812/80612
Tarih / Yevmiye No	03/05/2023-23763
Edinme Sebebi	Kat Irtifakı Tesisi

ACAR TASININZ
EDERLEME VE DANISMANA KA KA STElok 1 1 yess
No:258 Ic Pinoi: 127 Uskudi Antsul
010 07 201 POD GA MADDASG

Sayfa 41 / 191

G BLOK 63 NOLU BAGIMSIZ BOLUM TAPU KAYITLARI
111	ISTANBUL
liçesi	KÜÇÜKÇEKMECE
Mahallesi	HALKALI
Zemin No.	128469973
Ada No	884
Parsel No	1
Yüzölçümü	49419.02 mª
Ana Gayrimenkul Niteliği	Uç Adet Sekiz Katlı Betonarme Mesken, Uç Adet Dokuz Katlı, Bir Adet On Katlı, Bir Adet Onbir katlı, Uç Adet Oniki Katlı Betonarme Mesken, Ofis, İşyeri ve Arsası
Bağımsız Bölüm Nitelik	Dükkan
Blok/Kat/Giris/B. B. No	G/1.BODRUM/-/63
Arsa Pay/Payda	2952/3182530
Malik	EMLAK KONUT GAYRIMENKUL YATIRIM ORTAKLIGI ANONIM ŞIRKETI
Hisse Pay / Payda	1/1
Cilt / Sayfa No	812/80613
Tarih / Yevmiye No	03/05/2023-23763
Edinme Sebebi	Kat Irtifakı Tesisi

G BLOK 64 NOLU BAGIMSIZ BOLUM TAPU KAYITLARI
	ISTANBUL
liçesi	KUÇUKÇEKMECE
Mahallesi	HALKALI
Zemin No	128469979
Ada No	884
Parsel No	1
Yüzölçümü	49419.02 m2
Ana Gayrimenkul Niteliği	Üç Adet Sekiz Katlı Betonarme Mesken, Uç Adet Dokuz Katlı, Bir Adet On Katlı, Bir Adet Onbir katlı, Uç Adet Oniki Katlı Betonarme Mesken, Ofis, İşyeri ve Arsası
Bağımsız Bölüm Nitelik	Dükkan
Blok/Kat/Giris/B. B. No	G/1.BODRUM/-/64
Arsa Pay/Payda	2822/3182530
Malik	EMLAK KONUT GAYRIMENKUL YATIRIM ORTAKLIGI ANONIM SIRKETİ
Hisse Pay / Payda	1/1
Cilt / Sayfa No	812/80614
Tarih / Yevmiye No	03/05/2023-23763
Edinme Sebebi	Kat Irtifakı Tesisi

ACAR TASBINAZ
DEGERLEME VE DAMSAA Capen Sot. And Calok
CAS No: 258 lo Kept 127 Uniting - ANBUL
USKUDAR V.D.004 102 78 10

G BLOK 65 NOLU BAGIMSIZ BOLUM TAPU KAYITLARI
111	ISTANBUL
llçesi	KUÇUKÇEKMECE
Mahallesi	HALKALI
Zemin No	128469984
Ada No	884
Parsel No	1
Yüzölçümü	49419.02 m2
Ana Gayrimenkul Niteliği	Üç Adet Sekiz Katlı Betonarme Mesken, Uç Adet Dokuz Katlı, Bir Adet On Katlı, Bir Adet Onbir katlı, Uç Adet Oniki Katlı Betonarme Mesken, Ofis, İşyeri ve Arsası
Bağımsız Bölüm Nitelik	Dükkan
Blok/Kat/Giriş/B. B. No	G/1.BODRUM/-/65
Arsa Pay/Payda	1920/3182530
Malik	EMLAK KONUT GAYRIMENKUL YATIRIM ORTAKLIGI ANONIM ŞIRKETİ
Hisse Pay / Payda	1/1
Cilt / Sayfa No	812/80615
Tarih / Yevmiye No	03/05/2023-23763
Edinme Sebebi	Kat Irtifakı Tesisi

G BLOK 66 NOLU BAĞIMSIZ BÖLÜM TAPU KAYITLARI
	ISTANBUL
liçesi	KÜÇÜKÇEKMECE
Mahallesi	HALKALI
Zemin No	128469989
Ada No	884
Parsel No	1
Yüzölçümü	49419.02 m2
Ana Gayrimenkul Niteliği	Uç Adet Sekiz Katlı Betonarme Mesken, Uç Adet Dokuz Katiı, Bir Adet On Katlı, Bir Adet Onbir katlı, Uç Adet Oniki Katlı Betonarme Mesken, Ofis, İşyeri ve Arsası
Bağımsız Bölüm Nitelik	Dükkan
Blok/Kat/Giriş/B. B. No	G/1.BODRUM/-/66
Arsa Pay/Payda	2926/3182530
Malik	EMLAK KONUT GAYRIMENKUL YATIRIM ORTAKLIGI ANONIM ŞIRKETİ
Hisse Pay / Payda	1/1
Cilt / Sayta No	812/80616
Tarih / Yevmiye No	03/05/2023-23763
Edinme Sebebi	Kat Irtifaki Tesisi

ACAR TASINILAZ
DEGERLEME VE DANIS VANIS VANILIK A.Ş. Acabadem Mah, Copen Sak, Akalya 5 Blok A The 258 le Kapi: 127 Ush - 127 Us 11 - 12 11 BUL OSKUDAR V.D.004 103 78 10

G BLOK 67 NOLU BAĞIMSIZ BÖLÜM TAPU KAYITLARI
Hi	ISTANBUL
licesi	KUÇUKÇEKMECE
Mahallesi	HALKALI
Zemin No	128469994
Ada No	884
Parsel No	1
Yüzölçümü	49419.02 m2
Ana Gayrimenkul Niteliği	Uç Adet Sekiz Katlı Betonarme Mesken, Uç Adet Dokuz Katlı, Bir Adet On Katlı, Bir Adet Onbir katlı, Uç Adet Oniki Katlı Betonarme Mesken, Ofis, İşyeri ve Arsası
Bağımsız Bölüm Nitelik	Dükkan
Blok/Kat/Girls/B. B. No	G/1.BODRUM/-/67
Arsa Pay/Payda	2520/3182530
Malik	EMLAK KONUT GAYRIMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI ANONIM ŞİRKETİ
Hisse Pay / Payda	1/1
Cilt / Sayfa No	812/80617
Tarih / Yevmiye No	03/05/2023-23763
Edinme Sebebi	Kat Irtifakı Tesisi

G BLOK 68 NOLU BAGIMSIZ BOLUM TAPU KAYITLARI
188	ISTANBUL
liçesi	KUÇUKÇEKMECE
Mahallesi	HALKALI
Zemin No	128469999
Ada No	884
Parsel No	1
Yüzölçümü	49419.02 mª
Ana Gayrimenkul Niteliği	Uç Adet Sekiz Katlı Betonarme Mesken, Üç Adet Dokuz Katlı, Bir Adet On Katlı, Bir Adet Onbir katlı, Uç Adet Oniki Katlı Betonarme Mesken, Ofis, İşyeri ve Arsası
Bağımsız Bölüm Nitelik	Dükkan
Blok/Kat/Giriş/B. B. No	G/1.BODRUM/-/68
Arsa Pay/Payda	2074/3182530
Malik	EMLAK KONUT GAYRIMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI ANONIM SİRKETİ
Hisse Pay / Payda	1/1
Cilt / Sayfa No	812/80618
Tarih / Yevmiye No	03/05/2023-23763
Edinme Sebebi	Kat Irtifaki Tesisi

G BLOK 69 NOLU BAGIMSIZ BOLUM TAPU KAYITLARI
111	ISTANBUL
liçesi	KUÇUKÇEKMECE
Mahallesi	HALKALI
Zemin No	128470004
Ada No	884
Parsel No	1
Yüzölçümü	49419,02 m²
Ana Gayrimenkul Niteliği	Üç Adet Sekiz Katlı Betonarme Mesken, Uç Adet Dokuz Katlı, Bir Adet On Katlı, Bir Adet Onbir katlı, Uç Adet Oniki Katlı Betonarme Mesken, Ofis, İşyeri ve Arsası
Bağımsız Bölüm Nitelik	Dükkan
Blok/Kat/Giris/B. B. No	G/1.BODRUM/-/69
Arsa Pay/Payda	4050/3182530
Malik	EMLAK KONUT GAYRIMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI ANONIM ŞIRKETİ
Hisse Pay / Payda	1/1
Cilt / Sayfa No	812/80619
Tarih / Yevmiye No	03/05/2023-23763
Edinme Sebebi	Kat Irtifakı Tesisi

H BLOK 57 NOLU BAGIMSIZ BOLUM TAPU KAYITLARI
	ISTANBUL
liçesi	KUÇUKÇEKMECE
Mahallesi	HALKALI
Zemin No	128469898
Ada No.	884
Parsel No	1
Yüzölçümü	49419.02 m*
Ana Gayrimenkul Niteliği	Uç Adet Sekiz Katlı Betonarme Mesken, Uç Adet Dokuz Kath, Bir Adet On Katlı, Bir Adet Onbir katlı, Uç Adet Oniki Katlı Betonarme Mesken, Ofis, İşyeri ve Arsası
Bağımsız Bölüm Nitelik	Dükkan
Blok/Kat/Giriş/B. B. No	H/ZEMIN/-/57
Arsa Pay/Payda	3462/3182530
Malik	EMLAK KONUT GAYRIMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI ANONIM SIRKETİ
Hisse Pay / Payda	1/1
Cilt / Sayfa No	813/80676
Tarih / Yevmiye No	03/05/2023-23763
Edinme Sebebi	Kat İrtifakı Tesisi

ACAR TASINYAZ
DEGEREENE VE DAMIS Cocun Son. Le Stok
No:23B ig Kape127 Uskilder TANDUL
USKUDAR V.D.004 102 70 10

H BLOK 58 NOLU BAGIMSIZ BOLUM TAPU KAYITLARI
	ISTANBUL
İlçesi	KUÇUKÇEKMECE
Mahallesi	HALKALI
Zemin No	128469920
Ada No	884
Parsel No	1
Yüzölçümü	49419.02 m+
Ana Gayrimenkul Niteliği	Uç Adet Sekiz Katlı Betonarme Mesken, Uç Adet Dokuz Katlı, Bir Adet On Katlı, Bir Adet Onbir katlı, Uç Adet Oniki Katlı Betonarme Mesken, Ofis, İşyeri ve Arsası
Bağımsız Bölüm Nitelik	Dükkan
Blok/Kat/Giris/B. B. No	H/ZEMIN/-/58
Arsa Pay/Payda	3838/3182530
Malik	EMLAK KONUT GAYRIMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI ANONIM ŞIRKETİ
Hisse Pay / Payda	1/1
Cilt / Sayfa No	813/80677
Tarih / Yevmiye No	03/05/2023-23763
Edinme Sebebi	Kat Irtifaki Tesisi

H BLOK 59 NOLU BAĞIMSIZ BOLÜM TAPU KAYITLARI
	ISTANBUL
lıçesi	KÜÇÜKÇEKMECE
Mahallesi	HALKALI
Zemin No	128469931
Ada No	884
Parsel No	1
Yüzölçümü	49419.02 m2
Ana Gayrimenkul Niteliği	Uç Adet Sekiz Katlı Betonarme Mesken, Uç Adet Dokuz Katlı, Bir Adet On Katlı, Bir Adet Onbir katlı, Uç Adet Oniki Katlı Betonarme Mesken, Ofis, İşyeri ve Arsası
Bağımsız Bölüm Nitelik	Dükkan
Blok/Kat/Giris/B. B. No	H/ZEMIN/-/59
Arsa Pay/Payda	4808/3182530
Malik	EMLAK KONUT GAYRIMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI ANONIM ŞİRKETİ
Hisse Pay / Payda	1/1
Cilt / Sayfa No	813/80678
Tarih / Yevmiye No	03/05/2023-23763
Edinme Sebebi	Kat İrtifakı Tesisi

ACAR TASTINAZ
DEGERE Moth, Cocein Box, Cocein Box, A Stok / Again Moth, Cocein Box, Cocein Box, A Clock No:23B to Kape 127 Donist Consister Canton
USKUDAR V.D.004 102 70 10

H BLOK 60 NOLU BAGIMSIZ BOLUM TAPU KAYITLARI
111	ISTANBUL
Hçesi	KUÇUKÇEKMECE
Mahallesi	HALKALI
Zemin No	128469950
Ada No	884
Parsel No	1
Yüzölçümü	49419.02 m2
Ana Gayrimenkul Niteliği	Uç Adet Sekiz Katlı Betonarme Mesken, Uç Adet Dokuz Katlı, Bir Adet On Katlı, Bir Adet Onbir katlı, Uç Adet Oniki Katlı Betonarme Mesken, Ofis, İşyeri ve Arsası
Bağımsız Bölüm Nitelik	Dükkan
Blok/Kat/Giris/B. B. No	H/ZEMIN/-/60
Arsa Pay/Payda	4148/3182530
Malik	EMLAK KONUT GAYRIMENKUL YATIRIM ORTAKLIGI ANONIM SIRKETI
Hisse Pay / Payda	1/1
Cilt / Sayfa No	813/80679
Tarih / Yevmiye No	03/05/2023-23763
Edinme Sebebi	Kat Irtifaki Tesisl

H BLOK 61 NOLU BAGIMSIZ BOLUM TAPU KAYITLARI
	ISTANBUL
liçesi	KUÇUKÇEKMECE
Mahallesi	HALKALI
Zemin No	128469958
Ada No	884
Parsel No	1
Yüzölçümü	49419.02 m*
Ana Gayrimenkul Niteliği	Üç Adet Sekiz Katlı Betonarme Mesken, Uç Adet Dokuz Katlı, Bir Adet On Katlı, Bir Adet Onbir katlı, Uç Adet Oniki Katlı Betonarme Mesken, Ofis, İşyeri ve Arsası
Bağımsız Bölüm Nitelik	Dükkan
Blok/Kat/Giriş/B. B. No	H/ZEMIN/-/61
Arsa Pay/Payda	4730/3182530
Malik	EMLAK KONUT GAYRIMENKUL YATIRIM ORTAKLIGI ANONIM ŞIRKETİ
Hisse Pay / Payda	1/1
Cilt / Sayfa No	813/80680
Tarih / Yevmiye No	03/05/2023-23763
Edinme Sebebi	Kat Irtifakı Tesisi

ADAR TASMAX
Apkskem Mobile Grand School And States Android A. S.
Apoksiden Mobile Grand Sonal Android A. S.
Northern Jo Kaperland Max 162 78 10

	H BLOK 62 NOLU BAĞIMSIZ BÖLÜM TAPU KAYITLARI
111	ISTANBUL
liçesi	KUÇUKÇEKMECE
Mahallesi	HALKALI
Zemin No	128469966
Ada No	884
Parsel No	1
Yüzölçümü	49419.02 m²
Ana Gayrimenkul Niteliği	Uç Adet Sekiz Katlı Betonarme Mesken, Uç Adet Dokuz Katlı, Bir Adet On Katlı, Bir Adet Onbir katlı, Uç Adet Onlki Katlı Betonarme Mesken, Ofis, İşyeri ve Arsası
Bağımsız Bölüm Nitelik	Dükkan
Blok/Kat/Giriş/B. B. No	H/ZEMIN/-J62
Arsa Pay/Payda	3902/3182530
Malik	EMLAK KONUT GAYRIMENKUL YATIRIM ÖRTAKLIĞI ANONIM ŞIRKETİ
Hisse Pay / Payda	1/1
Cilt / Sayfa No	813/80681
Tarih / Yevmiye No	03/05/2023-23763
Edinme Sebebi	Kat İrtifakı Tesisi

	H BLOK 63 NOLU BAGIMSIZ BOLUM TAPU KAYITLARI
111	ISTANBUL
liçesi	KUCUKCEKMECE
Mahallesi	HALKALI
Zemin No.	128469974
Ada No	884
Parsel No	ri
Yüzölçümü	49419,02 m²
Ana Gayrimenkul Niteliği	Uç Adet Sekiz Katlı Betonarme Mesken, Üç Adet Dokuz Katlı, Bir Adet On Katlı, Bir Adet Onbir katlı, Uç Adet Oniki Katlı Betonarme Mesken, Ofis, İşyeri ve Arsası
Bağımsız Bölüm Nitelik	Dükkan
Blok/Kat/Giriş/B. B. No	H/ZEMIN/-/63
Arsa Pay/Payda	3634/3182530
Malik	EMLAK KONUT GAYRIMENKUL YATIRIM ORTAKLIGI ANONIM ŞIRKETİ
Hisse Pay / Payda	1/1
Cilt / Sayfa No	813/80682
Tarih / Yevmiye No	03/05/2023-23763
Edinme Sebebi	Kat Irtifakı Tesisi

DE DE DE DE DE DE DE DA ME VE DA A S
AE SEPS RESERT SEMENT SE SEA A SERIOA A SERIOA
ME AE SER JE PERSEL 127 OCK SEA SER AND A SERIOA
USKUDAR USIKUDAR VID SOFT AND TENDE I

4.3. Gayrimenkul Uzerindeki Takyidatlar ve Ipotekler Hakkında Görüş

Kurumunuzca tarafımıza iletilen değerleme konusu taşınmazların TAKBIS kayıtlarına göre;

* 63 adet bağımsız bölümün tamamı üzerinde;

• BEYAN:

Açıklama: Kamu hizmetlerine ayrılan yerler ile Maliye Bakanlığınca değişik ihtiyaçlar için talep edilen taşınmazlar bedelsız olarak Hazıneye iade edilir. (T : 14/07/2017- Y : 25229)

- SERH:

Açıklama: 1 TL bedel karşılığında kira sözleşmesi vardır. ( 99 YILLIĞI I TL BEDELLE KİRA ŞERHİ) (T : 26/05/2022 - Y: 29443)

"Rapora konu ana taşınmaz 884 ada 1 parsel üzerinde;

- BEYAN:

Açıklama: 6306 Sayılı Kanun gereğince riskli yapıdır. (T : 27/02/2018 - Y : 6964)

- BEYAN:

Açıklama: Yönetim Planı : 05/04/2023 (T: 03/05/2023 - Y: 23763)

- BEYAN:

Açıklama: KM ne Çevrilmiştir. (T : 25/05/2023 - Y : 28367)

4.4. Parselin İmar Durumu ve Yapılaşma Hakları

Küçükçekmece Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden alman bilgilere göre:

Rapora konu taşınmazlar Bizim Mahalle 1.Etap 2.Kısım Uygulama İmar Planı kapsamında, "Ticaret ve Konut Alanı' lejantlı, Emsal: 1,65 Hmax: Z+11 Kat olacak şekilde yapılaşma koşullarına sahiptir.

4.5. Gayrimenkulün Fiziki Ozellikleri

884 ada 1 parsel numarah, 49.419,02 m² yüzölçümlü, geometrik olarak yamuğa yakın şekle sahip, topografyası eğimsiz olan ana taşınmaz üzerinde Emlak Konutları Bizim Mahalle Sitesi 1.Etap 2.Kısım mevcuttur. Ana gayrimenkul üzerinde betonarme yapı tarzda inşa edilmiş A, B, C, D, E, F. G, H, I, J. K blogu

Sayfa 49 / 191

olmak üzere; toplam 11 adet blokta 670 adet konut ve 63 adet tican olmak üzere 733 bağımsız bölüm bulunmaktadır.

Değerleme konusu 9 dükkanın bulunduğu A blokta ayrıca 72 adet mesken bulunmaktadır. Yapının yol kotu altında 3 kat, yol kotu üstünde 9 kat olmak üzere toplam 12 katı bulunmaktadır. Yapı yüksekliği yol kotu altında 9,7 metre, yol kotu üstünde 29,7 metre olup toplam yapı yüksekliği 39,4 metredir. Yapı sınıfı IV-C'dir.

Değerleme konusu 6 dükkanın bulunduğu B blokta aynca 57 adet mesken bulunmaktadır. Yapının yol kotu alında 3 kat, yol kotu üstünde 9 kat olmak üzere toplam 12 katı bulunmaktadır. Yapı yüksekliği yol kotu altında 8,05 metre, yol kotu üstünde 30,7 metre olup toplam yapı yüksekliği 38,75 metredir. Yapı sınıfı IV-C'dir.

Değerleme konusu 8 dükkanın bulunduğu C blokta ayrıca 80 adet mesken bulunmaktadır. Yapının yol kotu altında 2 kat, yol kotu üstünde 10 kat olmak üzere toplam 12 katı bulunmaktadır. Yapı yüksekliği yol kotu altında 5,9 metre, yol kotu üstünde 32,85 metre olup toplam yapı yüksekliği 38,75 metredir. Yapı sınıfı IV-C'dir.

Değerleme konusu 6 dükkanın bulunduğu D blokta ayrıca 57 adet mesken bulunmaktadır. Yapının yol kotu altında 1 kat, yol kotu üstünde 10 kat olmak üzere toplam 11 katı bulunmaktadır. Yapı yüksekliği yol kotu altında 4,1 metre, yol kotu üstünde 31,5 metre olup toplam yapı yüksekliği 35,6 metredir. Yapı sınıfı IV-C'dır.

Değerleme konusu 9 dükkanın bulunduğu E blokta ayrıca 68 adet mesken bulunmaktadır. Yapının yol kotu altında 1 kat, yol kotu üstünde 9 kat olmak üzere toplam 10 katı bulunmaktadır. Yapı yüksekliği yol kotu alında 4,1 metre, yol kotu üstünde 28,35 metre olup toplam yapı yüksekliği 32,45 metredir. Yapı sınıfı 1V-A'dir.

Değerleme konusu 9 dükkanın bulunduğu F blokta ayrıca 64 adet mesken bulunmaktadır. Yapının yol kotu altında I kat, yol kotu üstünde 8 kat olmak üzere toplam 9 katı bulunmaktadır. Yapı yüksekliği yol kotu alında 5,75 metre, yol kotu üstünde 25,2 metre olup toplam yapı yüksekliği 30,95 metredir. Yapı sınıfı'N-A'dir.

Değerleme konusu 9 dükkanın bulunduğu G blokta ayrıca 60 adet mesken bulunmaktadır. Yapının yol kotu altında 1 kat, yol kotu üstünde 8 kat olmak üzere toplam 9 katı bulunmaktadır. Yapı yüksekliği yol kotu altında 4,75 metre, yol kotu üstünde 25,2 metre olup toplam yapı yüksekliği 29,95 metredir. Yapı sınıfı IV-A'dir.

ACAR TASHIHA DEGERLENE VE DANSW Aarbadem Mets. Gegen Gmi No 258 le Kupe 127 Duktioa USKUDAR V.D.004 102 78 10

Değerleme konusu 7 dükkanın bulunduğu H blokta ayrıca 56 adet mesken bulunmaktadır. Yapının yol kotu altında 1 kat, yol kotu üstünde 8 kat olmak üzere toplam 9 katı bulunmaktadır. Yapı yüksekliği yol kotu altında 3,75 metre, yol kotu üstünde 25,2 metre olup toplam yapı yüksekliği 28,95 metredir. Yapı sınıfı IV-A'dir.

* Taşınmazlar dükkan olarak tasarlanmış olup değerleme gününde boş durumdadır.

4.6. Gayrimenkulün Değerleme Tarihi İtibariyle Hangi Kullanıldığı, Gayrimenkul Arsa veya Arazi İse Üzerinde Herhangi Bir Yapı Bulunmadığı ve Varsa, Bu Yapıların Hangi Amaçla Kullanıldığı Hakkında Bilgi

Rapora konu taşınmazlar değerleme tarihinde boş olan dükkan mitelikli yapılardır.

4.7. Gayrimenkulün Tasarrufunu Kısıtlayan veya Engelleyen Herhangi Bir Durum Olup Olmadığı Hakkında Bilgi

Tapu kayıt örneği üzerinde yapılan incelemelerde taşımmazların devredilmesini veya yararlanılmasını kısıtlayan herhangı bir kayıt görülmemiştır. Taşınmazlar değerleme tarihinde satılabilir durumdadır.

4.8. Son Liç Yılık Dönemde Gayrimenkulün Mülkiyefinde ve Hukuki Durumunda Meydana Gelen Değişiklikler

Değerleme konusu taşınmazların mülkiyeti, 03.05.2023 tarihinde 2373 yevmiye numarası ile Kat İrtifakı Tesisi ile tescillenmistir.

İmar 20/02/2020 tarih 31045 sayılı Resmi Gazete 'de yayımlanan 3194 saytlı İmar Kanunu'nun 8. maddesinde değişiklik yapılmış ve maddenin (b) bendine: "imar planlarında bina yüksekliklerinin serbest olarak belirlenemeyeceğ, sanayi alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere meri planlarında Yençok: Serbest olarak belirlenmiş yüksekliklerin; emsal değişiklik yapılmaksızın suretiyle ... " hükmü eklendiği belirtilmiştir. Küçükçekmece Belediyesi İmar Birimi ile yapılan görüşmede plan tadilatlarının henüz tamamlanmadığı, plan tadilatlarının yapılama yapılama yapılama yapılamayacağı belirtilmıştır. Gayrımenkul Üzerinde Yapılmış Sözleşmeler ile İlgili Bilgiler

Değerleme konusu taşınmazlar halihazırda kat mülkiyetine geçmiş olup, herhangi bir sozleşme bulunmamaktadır.

4.9. Varsa, Mevcut Yapıya veya İnşaatı Devam Eden Projeyle İlgili Tespit Edilen Ruhsata Aykırı Durumlara Hişkin Veriler

Değerlemeye konu taşınmazların ruhsata aykın herhangi bir durumu bulunmamaktadır.

AGAR TASINIAZ DEGERLEME VE DANISMANINK LE Etok proadem Mah. Cogen Sok. Ax No:25B le Kapn 127 Baktids T ÜSKÜDAR V.D.004 102 72 10

Sayfa 51 / 191

4.10. Gayrimenkul İçin Düzenlenmiş Olan Yasal Belgeler ve Geçerlilikleri Hakkında Bilgi

Rapora konu taşınmazların bulunduğu blokların tamamı için verilmiş olan;

*24.09.2020 tarihli, 345, 346, 347, 348, 349, 350, 351, 352 numaralı Yeni Yapı Ruhsatı bulunmaktadır.

					884 ADA 1 PARSEL YENI YAPI RUHSATLARI
		GENEL BIL GILER			KULLANIM AMACI	INSAAT ALANI				BB SAYISI
SIRA NO	RUHS AT TURD	TARIH	BALGE NO	BLO ਸ		KONUT	OFIS VE IS YERI	ORTA K ALAN (DIGER 1	TOPLAM	KON UT	OFIS VE IS YER!	TOPLA M	YAP SINI FI
	Yetti Yapı	24.09.20 20	342	N	TICARET+ KONUT	7.081.08	393,08	7:447. 79	14,921,45	72	14	86	IV- C
2	Yetti 1 311	24.09.20 20	346	13	TICARET · KONUT	5.971.68	288.38	5.810. 57	12.076.63	57	11	68	IV- C
3	Yeni Yam	24.09.20 20	347	C	TICARET+ KONUT	8 241 54	1.092.69	6.784 77	16.119.00	80	17	97	IV- C
4	Yem Tapi	24.09.20 20	348	D	TICARET+ KONEL	501839	279,40	5,340. 17	11.537.96	57	11	68	IV- C
5	Yoni Yapı	24.09.20 20	349	E	TICARET+ KONUT	7.018.08	888.14	8.154. 78	16.061.00	158	16	284	IV- A
6	Yenl Yaçır	24.09 20 20	350	ਜਾਂ	TICARET+ KONUT	6.647.28	465.62	6.080. 07	13:192.97	64	16	80 210	IV- A
7	Vent Yami	24.09.20 20	351	ਫ	TICARET+ KONTT	5,934 34	431.77	5:266 64	11.633.75	60	14	74	IV. A
8	Yeni Yapi	24 09 20 20	352	H	TICARET+ KONUT	5.517.40	393.36	6.457 67	12 368.43	ર્કા	14	70	IV- A
TOPLAM				52.329. 79	4.232.44	51.347 96	107,910. 19	514	113	627

ACAR TAŞIRINZ DEGERLEME VE DANS | LEK AS | SEBAK
Acibadem Moh, Çeçen Sak | SEBAL | SEBak
No:25B İç Kap: 127 Universite | Select ÜSKÜDAR V.D.004 102 78 10

					884 ADA I PARSEL TADILAT RUHSATLARI
SIRA NO		GENEL BILGILER				INSAAT ALANI				BB SAYIST
	SHUHS AT TORO	TARIH	BELGE NO	BLO K	KULLANIM AMACI	SCHUT	OFFS VE IS YERI	ORTA K ALAN (DIGE 10	TOPLAM	KONU T	OFIS VE IS YERI	TOPLA M	YAPI SINI FI
1	Yezu Yaşı	21.10.20 22	533	A	ICARET+ KONUT	7.081.08	408.53	7.411.8 2	14.921.45	72	9	81	IV.C.
2	Yetti Yari	21.10 20 22	રસ્ત	ਜ਼ਿ	TICARET- KONUT	5.971.68	102.00	7-332-3 Pi	13.606.00	57	6	63	IVA
1	Yeni Yapr	21.10.20 22	રેરે	C	TICARET- KONUT	8:241 54	430.89	7.446.5 7	16.179.00	80	N	ਵ ਵ	WC
4	Yetti Yatte	21.10.20 22	556	13	TICARET . KOMUT	5.918.39	298,64	6,627,9 7	12,845,00	57	n	63	IV C
5	Veiti Yam	21.10.20 22	557	E	TICARET- KONUT	7,018.08	501,06	Real W ర	16.061.00	6%	ਹੈ।	77	IV-N
ದ	Y and Yam	21.10 20 22	ને દેશ	#	TICARET+ KONUT	6.647.28	480,84	6.064.8 ને	13.192.97	64	0	73	IVA
144	Yem Yagti	21.10.20 22	રેરતા	G	TICARET + KONUT	€ 434 34	418.00	5-259,5	11.632.25	60	10	No	IVA
风	Y que 1 apr	21 10:20 22	560	11	TICARET* KONUT	557.40	417-22	6.438.8	12.36K43	ક્ષ્ઠ	7	63	IN-A
TOPLAM				52.324. 79	3.273.10	35.143. 71	110,746. 60	514	61	577

*21.10.2022 tarihli, 553, 554, 555, 556, 557, 558, 559, 560 numaralı Tadilat Ruhsatı bulunmaktadır.

*12.05.2023 tarihli, 171, 172, 173, 174, 175, 176, 177, 178 numaralı İskan Ruhsatı bulunmaktadır.

SIRA NO		GENEL BILGILER			KULLANIM AMACI:	INSAAT ALANI				BB SAYISI
	ROHS AT TORO	TARIH	HELGE NO	BLO K		KONUT	OFIS VE IS YERI	ORTA K ALAN (DIGE 83	TOPLAM	KONU 1	OFIS VE IS YER!	TOPLA M	YAH SINI FI
1	You Yam	12.05.20 23	171	A	TICARET+ KONIT	7,087,008	408.53	7,431,8 ార్లు	14:921:45	12	0	81	IVA
14	Yen Yapp	12 05 20 23	172	H	FICARET+ KONUT	5.97 68	102.00	7.117.1 74	13:606.00	57	ಹ	R.4	IV-C
3	Tom Yaph	12.05 20 23	173	C	TICARET+ KONUT	10341 11	430,000	7,446,3	16.119.00	50	14	\$36	W.C
ﻀ	Vetti Y agai	12.05.20 23	174	D	TICARET+ KONUT	2-318-34	298.64	6.627.9 11	12.845.00	57	fir	63	1V-C
5	Vetti Vapa	12.05 20 23	175	E	TICARET+ KONUT	7.018.08	501-06	发表计划 C	16.061.00	1.8	0	77	IV-A
b	Yemi Yagu	17.05 20 25	176	44	TICARET+ KONTI	6:647,23	480 Ma	1.064.8 న	13:192.97	14	0	73	IV-A
14	Yeni Y 4gts	17.05:20 27	177	G	TICARET+ KONUT	5.934.54	128.00	5.2593	11:632.75	60	্ট	8,82	IV-A
18	Yeni Yapı	12.05 20 22	178	H	TICARET+ KONUT	5.517.40	412.22	6,438,9	12.368.43	56	1	63	IV-A
			TOPLAM			52.329. 79	3.273.10	55,143, 71	110.746. 60	514	61	577

AGAR TASTILENE VE DAILIK A KALIK A Bisa No:255 lo Kap:127 Üst The STANBUL ÜSKUDAR V.D.004 102 78 10

4.11. Ruhsat Alınmış Yapılan Değişikliklerin 3194 Sayılı İmar Kanunu'nun 21.nci Maddesi Kapsamında Yeniden Ruhsat Alınmasını Gerektirir Değişiklikler Olup Olmadığı Hakkında Bilgi

Rapora konu taşınmazların yeniden ruhsat almasını gerektirecek herhangi bir durumu bulunmamaktadır.

4.12. Gayrimenkul ile İlgili Alınmış Durdurma, Yıkım vb. Kararların Varlığı Hakkında Bilgiler

Küçükçekmece Belediyesi imar birimi yetkilisinden alınan şifahi bilgiye göre; rapora konu taşınmazlar için alınmış olan herhangi bir durdurma vb. olumsuz karar bulunmamaktadır.

4.13 Yapı Denetim Kanunu Gereğince Yapılan İncelemeler ile Yapı Denetim Şirketi Hakkında Bilgi ve Belgeler

Değerleme konusu bağımsız bölümlerin bulunduğu blokların yapı denetim işleri Yenidoğan Mahallesi, Abdi İpekçi Caddesi, No: 43 İç Kapı No: 4, Bayrampaşa/1STANBUL adresinde konumlu AYT YAPI DENETM LTD.ŞTI. tarafından yapılmaktadır.

Değerleme İşlemini Olumsuz Yönde Etkileyen veya Sınırlayan Faktörler 4.14.

Değerleme çalışması süresi içinde, çalışmanın bitimine kadar geçen sürede değerleme işlemini olumsuz yönde etkileyen veya sınırlayan bir faktör olmamıştır.

4.15. Değerleme Tarihinde Gayrimenkulün Yapılaşma Durumu ve Kullanım Amacı

Rapora konu taşınmazlar değerleme tarihinde boş olan dükkan nitelikli yapılardır.

4.16. Eğer belirli bir projeye istinaden değerleme yapılıyorsa, projeye ilişkin detaylı bilgi ve planların ve söz konusu değerin tamamen mevcut projeye ilişkin olduğuna ve farklı bir projenin uygulanması durumunda bulunacak değerin farkh olabileceğine ilişkin açıklama

Değerleme işlemi rapora konu taşınmazların mevcut durumlarının günümüz koşullarında piyasa değerlerinin Türk lirası cinsinden tespit edilmesi için yapılmıştır. Değerleme işlemi yapılırken; kat, konum, blok, manzara, yön, cephe sayısı, kullanım alanı, bağımsız bölüm tipi, dükkanlarda cephe genişliği vs. gibi özellikler dikkate alınmıştır. Farklı bir proje değerlemesi yapılmamıştır.

4.17. Gayrimenkulün Enerji Verimlilik Sertifikası Hakkında Bilgi

Söz konusu taşınmazların bulunduğu A Blok için 04.05.2023 tarih ve Y2234CA6AC85A nolu B sınıfı, B Blok için 05.05.2023 tarih ve Y2234208B78E9 numaralı B sınıfı, C Blok için 13.04.2023 tarih ve Y22346EC5DBF4 numaralı B sınıfı, D Blok için 05.05.2023 tarih ve Y223430035F95 numaralı B sınıfı, E

Blok için 11.04.2023 tarih ve Y223423570E3E numaralı B sınıfı, F Blok için 11.04.2023 tarih ve Y22344D97442F numarah B sinfi, G Blok için 04.05.2023 tarih ve Y22348C7347AD nolu B sınıfı, FI Blok ıçın 04.05.2023 tarih ve Y2234FEC24AE2 numaralı enerji kimlik belgeleri mevcuttur.

5. DEGERLEME YONTEMLERI

5.1. Pazar Yaklaşımı

Ülüslararası Değerleme Standartlarının 20. Maddesinde açıklanmış olan pazar yaklaşımı; Pazar yaklaşımı varlığın, fiyat bilgisi elde edilebilir olan nynı veya karşılaştırılabilir (benzer) varlıklarla karşılaştırılması suretiyle gösterge niteliğindeki değerin belirlendiği yaklaşımı ifade eder. Pazar yaklaşımının uygulanmasını veya bu yaklaşıma ağırlık verilmesi gereken durumlar sırasıyla şunlardır: a) değerleme konusu varlığın değer esasına uygun bir bedelle son dönemde satılmış olması, b) değerleme konusu varlığın veya buna önemli ölçüde benzerlik taşıyan varlıkların aktif olarak işlem görmesi, ç) önemli ölçüde benzer varlıklar ile ilgili sık yapılan ve/veya güncel gözlemlenebilir işlemlerin söz konusu olması.

Değerleme standartlarında karşılaştırılabilir işlemler (emsal karşılaştırma) yöntemi ve borsadaki kılavuz emsaller yöntemi olmak üzere iki farklı yöntemden bahsedilmiş olup gayrimenkul değerleme işlemlerinde genel olarak karşılaştırılabilir işlemler veya diğer bir adı ile emsal karşılaştırma yöntemi kallanılmaktadır.

5.2. Gelir Yaklaşımı

Uluslararası Değerleme Standarının 40. Maddesinde açıklanmış olan gelir yaklaşımı yöntemi şu şekilde açıklanmaktadır: Gelir yaklaşımı, gösterge niteliğindeki değerin, gelecekteki nakit akışlarının tek bir carı değere dönüştürülmesi ile belirlenmesini sağlar. Gelir yaklaşımında varlığın değeri, varlık tarafından yaratılan gelirlerin, nakit akışlarının veya maliyet tasarruflarının bugünkü değerine dayanılarak tespit edilir.

Gelir yaklaşımının uygulanmasını veya bu yaklaşıma ağırlık verilmesi gereken durumlar sırasıyla şunlardır: a) variğın gelir yaratma kabiliyetinin katılımcının gözüyle değeri ekileyen çok önemli bir unsur olması, b) değerleme konusu varlıkla ilgili gelecekteki gelirin miktarı ve zamanlamasına ilişkin makul tahminler meveut olmakla birlikte, ilgili pazar emsallerinin varsa bile az sayıda olması.

Değerleme standartlarında gelir yaklaşımı yöntemleri kira çarpanı yönteminden bahsedilmiş olup gayrimenkul değerleme işlemlerinde hasılat kapitalizasyonu, indirgenmiş nakit akışı vb. gelir yöntemleri kullanılabilmektedir.

ACAR TASIHIAZ DEGERLERE VE DANIŞA Actischim Mail. Cesen Sox. 125 Blok No:258 Ic Kap:127 Uskan TANBUL DISKUDAR V.D.004 102 78 10

5.3. Maliyet Yaklaşımı

Maliyet yaklaşımı yöntemleri temelde ikame maliyeti yöntemi, yeniden üretim maliyeti yöntemi ve toplama yöntemi olmak üzere 3 farklı teknikle uygulanabilmektedir. Uluslararası değerleme standartlarında bu yöntemler sırası ile şu şekilde açıklanmıştır. (a) ikane maliyeti yöntemi: gösterge niteliğindeki değerin eşdeğer fayda sağlayan benzer bir varlığın maliyetinin hesaplanmasıyla belirlendiği yöntem. (b) yeniden üretim malıyeti yöntemi: gösterge niteliğindeki değerin varlığın aynısının üretilmesi için gerekli olan maliyetin hesaplanmasıyla belirlendiği yöntem. (c) toplama yöntemi: varlığın değerinin bileşenlerinin her birinin değeri toplanarak hesaplandığı yöntemdir.

6. KULLANILAN DEGERLEME YÖNTEMLERİ

6.1. Değerleme Yöntemleri

Taşınmazların değerlemesinde, "Emsal Karşılaştırma Yentemi ve Kira Çarpanı Yöntemi" kullanılmıştır. Bu yöntemlerin uygulanmasına yönelik olarak, taşımmazların bulunduğu bölgede pazar araştırması ve analizleri yapılmıştır. Pazar araştırmasında, değer tespitine yönelik uygulanan yöntemler için aşağıdaki açıklanan hususlar dikkate alınmıştır.

6.2. Pazar Yaklaşımını Açıklayıcı Bilgiler, Konu Gayrimenkullerin Değerlemesi İçin Bu Yaklaşımın Kullanılma Nedeni

Uluslararası Değerleme Standarı UDS 105 Değerleme Yaklaşımı ve Yöntemleri Madde 20.1"e Pazar yaklaşımı "varlığın, fiyat bilgisi elde edilebilir olan aynı veya karşılaştırılabilir (benzer) variklarla karşılaştırılması suretiyle gösterge niteliğindeki değerin belirlendiği yaklaşımı ifade eder.

Bu yöntemde, yakın dönemde pazara çıkarılmış ve satışı gerçekleşmiş benzer gayrımenkuller dikkate alınarak, pazar değerini etkileyebilecek kriter çerçevesinde fiyat ayarlaması yapıldıktan sonra konu taşınmazlar için ortalama m2 birim pazar değeri belirlenmiştir.

Bulunan emsaller, konum, fonksiyonel kullanım ve büyüklük gibi kriterler dahlınde karşılaştırılmış, emlak pazarının güncel değerlendirmesi için emlak pazarlama firmaları ile görüşülmüş; ayrıca ofisimizdeki data ve bilgilerden faydalamlınıştır. Uluslararası Değerlerne Standartları UDS 105 Değerleme Yaklaşımı ve Yöntemleri Madde 20.2 maddesinin b ve c bentlerine göre; "değerleme konusu varlığın veya buna önemli ölçüde benzerlik taşıyan varlıkların aktif olarak işlem görmesi ölçüde benzer varlıklar ile ilgili sık yapılan ve'veya güncel gözlemlerin söz konusu olması" Pazar yaklaşımı yönteminin uygulanmasını sağlamaktadır.

ACAR TASTIMAZ DEGERI, EME VE DAILERA NE HOK Mah. Catalo Sol. 238 lo Kabrille Uniteds ISKUDAR V.D.004 102 78 10

Bölge genelinde yapılan incelerde rapor konu taşınmazlara emsal olabilecek satılık konut ve ticari yapı emsallerinin yeterli olması ve bölgedeki fiyatların kendi istikrarlı hareket etmesi itbarı ile emsal karşılaştırma yöntemi kullanılmıştır.

6.3. Emsal Karşılaştırma Yöntemi

Bu değerleme yönteminde bölgede değerlemesi istenilen ile ortak temel özelliklere sahip karşılaşırılabilir örnekler incelenir. Analız edilen gayrımenkullerin türü ile ilgili olarak meveut bir pazarın varlığı peşinen kabul edilir. Bu piyasadaki alıcı ve satıcıların gayrımenkuller hakkında oldukça iyi düzeyde bilgi sahibi olduğu ve bu nedenle zamanın önemli bir faktör olmadığı kabal edilir. Gayrimenkulün piyasada makul bir satış fiyatı ile makul bir süre için kaldığı kabul edilir. Seçilen karşılaşırılabilir örneklerin değer tespitine konu gayrımenkul ile ortak temel özelliklere sahip olduğu kabul edilir. Seçilen karşılaştırılabilir örneklere ait verilerin, fiyat düzeltmelerinin yapılmasında değerleme tarihindeki sosyo-ekonomik koşulların geçerli olduğu kabul edilir.

Değerleme konusu taşınmazların piyasa değeri emsal karşılaştırma yöntemi ile tespit ve takdir

edilirken değerlemeye konu taşınmazların konumlandığı bölgede yer alan benzer niteliklere sahip tican yapı emsalleri araştırılmıştır. Taşınmazların konumları, alanları, imar özellikleri itibari ile yapılaşmaya uygun konumda olmaları ve kentin gelişmekte olan alanlarından birinde konumlanmakta olmaları göz önünde bulunarak piyasa araştırması yapılmıştır.

6.3.1. Pazar Yaklaşımı Yönteminde Kullanılan Emsaller

ISMSAL NO	ILGILI ITETISM BIRCHARI	KONUM VE NITELIGI	FIYAT (T)	BRET ALAN (m')	BIRIM SATIS FIVATI 11/m²
	SAHIBINDEN 0 (532) 316 74 57	Değerleme konusu taşınmazlarla aynı bölgede bulunan 56,00 m- brüt alanlı dükkan 510 pazarlikli olarak 3.300.000 ti den sutiliktir.	3.300.000	56,00	58.928,57
ਿ	REMAX META D (532) 258 42 52	Degerleme konusu taşınmazlarla aynı bölgede bulunan 90,00 m- brüt alanlı dükkan 1010 pazarlıklı olarak 4.000.000 fi den satiliktir.		90,00	44.444.44
3	ISTANBUL GATE 0 (545) 738 36 37	Değerleme konusu taşınmazlarla aynı bolgede bulunan 56,00 m² brut alanlı dükkan %10 pazarlıklı olarak 3.400.000 b'den sati iktir.	3:400.000	56.00	60.714.28
14	MEHMET TUNCER GAYRIMENKUL DANISMANLIGI 0 (554) 278 49 73	Değerleme konusu taşınmazlarla ayn bölgede bulunan 255,00 me brit alanlı dükkan 3610 pazarlıklı olarak 5.475,000 t den sattlikter.	5.475.000	255.00	21:470,58
1,84	GUÇLU EMLAK & GAYRIMENKUL 0 (530) 347.00 91	Değerleme konusu taşınmazlarla aynı bölgede bulunan 245,00 m2 brar alanlı dükkan %10 pazarlıklı olarak 7.250.000 t den satılıktır.	7250.000	245.00	29.591.83

ి. Pazar Yaklaşımında Kullanılan Satılık Dükkan Emsallerinin Açıklama Tablosu

ACAR TASINAZ BECERCERE VE DAJKSIA Cadem Mich Cocen St No:25B Iç Kapu127 Dukoc BSKUDAR V.D.004 1102 78 10

				* Pazar Yaklasımında Kullanılan Satılık Dükkan Emsallerinin Uyumlaştırma ve
	Serefiyelendirme Tablosu

Emsal No		Emsal 1	Em93 2	Emsal 3	Emsal 4	Emsal 5
Emsalin Durumu		Satılık	Satilik	Satılık	Satilik	Satilik
Han Veren Kurum/Kişi		Sahibinden	Remax Meta	Istanbul Gate	Mehmet Tuncer Gayrimenkul Danışmanlığı	Güçlü Emlak & Gayrimenkul
Ilana Veren Tel. No.		0 {532) 316 74 57	0 (532) 558 42 52	0 (545) 738 36 37	0 (554) 278 49 73	0 (530) 347 00 91
Satış Fiyatı (TL)		3.300.000.00	4.000.000.00	3.400.000.00	5.475.000.00	7.250.000.00
Pazarlık Oranı		10%	10%	10%	10%	10%
Pazarlık Sonrası Fiyat (TL)		2.970.000.00	3.600.000.00	3.060.000.00	4.927.500.00	6.525.000.00
Zemin Kat Alanı		56,00	90:00	56.00	120.00	110.00
Asma Kat Alani		0.00	0.00	0.00	0.00	0.00
Indirgenmis Asma Kat Alanı	50%	0.00	0.00	0.00	0.00	0.00
Depo Alam		0,00	0.00	0.00	135,00	135,00
Indirgenmis Depo Alam	30%	0.00	0.00	0.00	40.50	40.50
Toplam Brüt Alan (m-)		56.00	90.00	56.00	255.00	245.00
Zemine Indirgenmis Alan		56.00	90.00	56,00	160,50	150.50
Birim Fiyat (TL/m2)		53.035.71	40.000.00	54.642.86	19:323:53	26,632,65
Zemine Indirgenmiş Birim Fiyat		53.035.71	40.000.00	54.642.86	30,700,93	43.355.48
Konum Karşılaştırması		Kotu	Kötü	Katū	Kati	Kotu
Konum Serefiyesi		20.00%	40.00%	20,00%	50,00%	40.00%
Alan Karşılaştırması		Benzer	Benzer	Benzer	Benzer	Benzer
Alan Şerefiyesi		0.00%	0,00%	0,00%	0.0000	0.00%
Iç Yapı Karşılaştırması		Kötü	Kötü	Kötü	Kötű	Kottl
İç Yapı Şerefiyesi		20,00%	20.00%	20,00%	20.00%	10.00%
Toplam Şerefiye		40,00%	60,00%	40,00%	70.00%	50,009%
Serefiyeli Birim Değer (TL m2)		74.249.99	64.000.00	76.500.00	32.850.00	39.948.98
Zemine Indirgenmis Serefiyeli Birim Değer (ILm)		74.249.99	64.000,00	76.500.00	52.191,58	65.033.22
Ort. Şerefiyeli Birim Değer (ILIm')				57.509.79
Ort. Zemine Indirgenmis Serefiyeli Birim Değer (11/m²)				66.394.96

ACAR DE DE DARGENE VE DANGEMALA SALION A S. S.
A BARGENE VE DANGEME VE DANGER MELA S. S.
A BARGEME NE DASHI PE DAMARA ME MENA SERIOA
DISKUDAR VID 304 102 103 10 10

Pazar Yaklaşımında Kullanılan Satılık Dükkan Emsallerini Gösterir Uydu Görüntüsü

* Pazar Yaklaşımında Kullanılan Kiralık Dükkan Emsallerinin Açıklama Tablosu

EMSAL NO	ILGILI ILETISIM BILGILERI	KONUM VE NITEL (C)	FINAT (TUE)	BROTT ALAN (m3)	BIRIM SATIS FIYATI -137/131-
	SECKIN GAYRIMENKUL 0 (332) 524 03 74	Değerleme konusu taşınmazlarla aynı bölgede bulunan 70,00 m2 brüt alanlı dükkan 5010 pazarlıklı olarak 18.000 tı den kıralıktır.	18,000,00	70.00	257.14
2	IREM INSAAT & GAYRIMENKUL 0 (535) 215 68 00	Değerleme konusu taşımmazlarla aynı bölgede bulunan 70,00 m2 brüt alanlı dükkan 9610 pazarlıklı olarak 11.000 tı'den ktraliktir.	11.000.00	70.00	157.14
3	SECKIN GAYRIMENKUL 0 (332) 224 95 74	Değerleme konusu taşınmazlarla aynı bolgede bulunan 50,00 m2 brut alanlı dukkan %10 pazarlıklı olarak 15,000 b den kralıktır.	15.000.00	20.00	300.00
ਾਂ	KARADENIZZ EMLAK 0 (545) 945 08 08	Degerleme konusu taşınmazlarla aynı bolgede bulunan 65,00 m2 brüt alanlı dükkan "10 pazarlıklı olarak 7.500 tı den kiralıktır.	7:500.00	65,00	115.38

ACAR TASHIN
DEBERLEME VE DANETA
Cloadem Mah, Cases Sta - 2 Has No: 268 le Kep 127 Usi - 127 Usi - 127 Usi - 12 USUL OSKUDAR V.D.004 142 TE 16

Emsal No		Emsal	Emsal 2	Emsal 3	Emsal 4
Emsalin Durumu		Satılık	Satılık	Satılık	Satilik
Han Veren Kurum Kisi		SECKIN GAYRIMENKUL	IREM INSAAT & GAYRIMENKUL	SECKIN GAYRIMENKUL	KARADEN ZZ EMLAK
llana Veren Tel. No.		0 (532) 524 95 74	0 (535) 215 68 00	0 (532) 524 95 74	0 (545) 945 08 08
Satis Fiyati (TL)		18.000.00	11.000.00	15.000.00	7.500.00
Pazarlık Oranı		10%	10%	10%	10%
Pazarlık Sonrası Fiyat (TL)		16.200.00	9:900.00	13.500.00	6.750.00
Zemin Kat Alam		70.00	50,00	50.00	55.00
Asma Kat Alani		0.00	0.00	0.00	0.00
Indirgenmiş Asma Kat Alam	50%	0.00	0.00	0.00	0.00
Depo Alam		0.00	20.00	0,00	10.00
Indirgenmis Depo Alani	30%	0.00	6.00	0.00	3.00
Toplam Brut Alan (m3)		70.00	70.00	50.00	65,00
Zemine Indirgenmis Alan		70.00	56.00	20.00	58.00
Birim Fiyat (TL/m3)		231,43	141.43	270.00	103.85
Zemine Indirgenmis Birim Fiyat		231.43	176,79	270.00	116,38
Konum Karşılaştırması		Koti	Koti	Kolü	Kotu
Konum Şerefiyesi		20.0090	30.00%	30.00%	40.00%
Alan Karşılaştırması		Benzer	Benzer	Benzer	Benzer
Alan Şerefiyesi		0.00%	0.00%	0.00%	0.00%
le Yapı Karşılaştırması		Kötü	Kottr	Kottl	Kott
lç Yapı Şerefiyesi		30,00%	40.00%	10,00%	30,00%
Toplam Screfiye		50,00%	70,0096	40.00%	70.00%
Serefiyeli Birim Değer (TL/m3)		347.15	240.43	378.00	176.55
Zemine Indirgenmis Serefiyeli Birim Deger (TL/m3)		347.15	300.54	378.00	197.85
Ort. Şerefiyeli Birim Değer (TL/m2)				285,53
Ort. Zemine Indirgenmis Serefiyeli Birim Değer (TL/m3)				305.89

* Pazar Yaklaşımında Kullanılan Kıralık Dükkan Emsallerinin Uyumlaştırma ve Şerefiyelendirme Tablosu

AGAR TASAR TASHIR TASHIRAN ME ALŞ.
A.A.A.A.A.A.A.AMSAN ARAKA ARAKA A.A.A.A.A.A.A.A.A.A.A.
A.A.A.A.A.A.A.A.A.A.A.A.A.A.A.A.A.A.A.A.A.A.A.A.A.A.A.A.A.A.A.A.
USKUDAR V.D.SKUDAR

Pazar Yaklaşımında Kullanılan Kiralık Dükkan Emsallerini Gösterir Uydu Görüntüsü

6.3.2. Pazar Yaklaşımı ile Ulaşılan Sonuç

Emsal karşılaştırma yöntemi çerçevesinde değerleme konusu taşınmazların konumlu olduğu bölgede bulunan, satılık veiveya kiralık olarak pazara çıkarılan, taşınmazlar ile benzer özelliklere sahip dükkân nitelikli taşınmazlar araşırılmıştır. Emsal karşılaştırma tekniği ile satılık ve veya kıralık taşımnazların bölgedeki ortalama birim m² değerleri tespit edilmiştir. Yapılan araştırmalar sonucunda bölgedeki satılık dükkanların ortalama birim değerinin 50.000-80.000 TL/m² arasında olduğu, kiralık dükkanların ortalama birim kira değerinin 250,00 - 375,00 TL/m2 arasında olduğu sonucuna ulaşılmıştır.

Rapora konu taşınmazlar için emsal karşılaştırma yöntemi ile ulaşılan toplam piyasa değeri 326.085.100,00 TL olarak tespit ve takdır edilmiştir. Değerleme ilişkin detay tabloları rapor ekinde yer almaktadır.

6.4. Maliyet Yöntemi

Rapora konu taşınmazlar kat mülkiyetine geçtikleri için malıyet yöntemi kullanılmamıştır.

6.4.1.Maliyet Yöntemi ile Ulaşılan Sonuç

Rapora konu taşınmazlar kat mülkiyetine geçtikleri için maliyet yöntemi kullanılmamıştır.

6.5. Kira Carpanı Yöntemi

Kıra çarpanı yöntemi taşınmazın ekonomik ve teknik ömrü boyunca sağlayabileceği tüm gelirleri ile taşınmaz değerini ilişklendir. Yöntemde taşınmazın boş kalma döneminde meydana gelen ve

tahsil edilemeyen kayıplar ile bakım, onarım, vergi vb. masraflar dikkate alınmaksızın aylık kira geliri tespit edilen brüt kira çarpanı ile oranlanmaktadır.

Birim kira değeri= Rapora konu taşınmazla aynı bölgede bulunan benzer özelliklere sahip kiralık taşınmaz emsalleri araştırılarak birim kıra değeri elde edilir.

Aylık Kira Değeri= Taşınmaz m2 x Birim Kıra Değeri (TLAy)

Brüt Kira Çarpanı= Taşınmaz Değeri / Aylık Kira Değeri

Taşınmaz Değeri= Brüt Kira Çarpanı x Aylık Kira Değeri (TLAy)

6.5.1. Değerlemede Kullanılan Kira Çarpanı

Kira çarpanı tespit edilirken değerleme konusu taşınmazların bulunduğu bölgedeki satılık ve kiralık taşınmazlar birbiri ile karşılarak satılık değerlerine bölünür ve brüt kira çarpanı tespit edilir.

Brüt Kira Çarpanı = Benzer Taşınmazların Toplam Satış Fiyatı
Taşınanı = Benzer Taşınmazların Toplam Aylık Kira Geliri

Bölgesel olarak tespit edilen kira çarpanı hesaplandıktan sonra değerleme konusu taşınmazlar için tespit edilen aylık kira değerleri ile brüt kira çarpanı çarpılır ve değerleme konusu taşınmazların gelir değerine ulaşılır.

Taşınmaz Değeri = Brüt Kira x Brüt Kira Çarpanı

Brüt kıra çarpanı, değerleme konusu taşınmazların bulunduğu bölgede ticari nitelikli taşınmazlar ıçın 216 Ay olarak tespit edilmiş ve değerlemede kullanılmıştır.

6.5.2. Kira Çarpanı Yöntemi ile Ulaşılan Sonuç

Rapora konu taşınmazların kira çarpanı yöntemi ile ulaşılan 63 adet taşınmaz için Toplam Değeri 324.217.954,80 TL'dir.

7. DIGER TESPIT VE ANALIZLER

7.1. Takdir Edilen Kira Değerleri

Değerleme konusu taşınmazların satışa esas alanları, bölgedeki emsal taşınmazlarla ulaşılan ortalama birim kıra değerleri, şerefiye puanı gibi çeşitli verileri hesaplanmıştır. Buna göre değerleme konusu taşınmazların aylık kıra toplamı 1.501.009,05 TL/ay olarak hesaplanmıştır.

7.2. Hasılat Paylaşımı veya Kat Karşılığı Yöntemi ile Yapılacak Projelerde, Emsal Pay Oranları

Rapora konu taşınmazlar kat mülkiyetine geçmiş olup, proje geliştirme çalışması yapılmamıştır.

7.3. Uzerinde Proje Geliştirilen Arsaların Boş Arazi ve Proje Değerleri

Rapora konu taşınmazlar kat mülkiyetine geçmiş olup, proje geliştirme çalışması yapılmamıştır.

7.4. Müşterek ve Bölünmüş Kısımların Değerleme Analizi

Değerleme raporu tapu bilgileri verilen taşınmazların tamamı için hazırlanmıştır. Rapora konu taşınmazlar kat mülkiyetli bağımsız bölümler olup müşterek veya bölünmüş kısım analizi yapılmamıştır.

7.5. En Iyi ve Verimli Kullanım Analizi

Değerleme konusu taşınmazların mevcut durumlarının en iyi ve en verimli kullanım şekli olduğu düşünülmektedir.

8. ANALİZ SONUÇLARININ DEĞERLENDİRİLMESİ

8.1. Farklı Değerleme Yöntemleri ile Analiz Sonuçlarının Üyumlaştırılması ve Bu Amaçla İzlenen Metotların ve Nedenlerinin Açıklanması

Değerleme konusu taşınmazların değer tespiti yapılırken iki farklı yöntem kullanılmıştır. Bu yöntemler emsal karşılaştırma ve kira çarpanı yöntemidir.

Kıra gelm sağlayan taşımazların brüt kıra çarpanı x aylık kıra değeri işleminden elde edilen 324.217.954,80 TL değere ulaşılırken genellikle varsayımlar ve kabuller veri olarak kullanıldığından pazar yaklaşımı yöntemi ile tespit edilen piyasa değeri kabul edilmiştir. Pazar değeri yönteminin sonucunda piyasa değeri 326.085.100,00 TL olarak tespit ve takdir edilmiştir.

8.2. Yasal Gerekiliklerin Yerine Getirilip Getirilmediği ve Mevzuat Uyarıncı Alınması Gereken İzin ve Belgelerin Tam ve Eksiksiz Olarak Mevcut Olup Olmadığı Hakkında Görüş

İlgili kurumlarda yapılan araştırma ve incelemeler neticesinde, taşınmazlar için alınması gereken tüm yasal belge ve bilgilerin mevcut olduğu, yasal gereklilklerin de yerine getirildiği görülmüştür. Değerleme tarihi itibariyle de herhangı bir yasal kısıt, karar vb. olumsuzluğunun bulunmadığı bilgileri edinilmiştır.

8.3. Asgari Husus ve Bilgilerden Raporda Yer Verilmeyenlerin Neden Yer Almadiklarının Gerekçeleri

Değerleme çalışması için gerekli tüm asgarı husus ve bilgilere raporda yer verilmiştır

8.4. Değerleme Konusu Gayrimenkulün, Üzerinde İpotek veya Gayrimenkulün Değerini Doğrudan ve Onemli Olçüde Etkileyecek Nitelikte Herhangi Bir Takyidat Bulunması Durumları Hariç, Devredilebilmesi Konusunda Bir Sınırlamaya Tabi Olup Olmadığı Hakkında Bilgi

Gayrimenkuller üzerindeki takyıdatar 4.3. sayılı bölümde belirtilmiş olup, taşınmazların tasarrufunu kısıtlayan veya engelleyen herhangi bir kayıt bulunmamaktadır.

8.5. Değerleme Konusu Arsa veya Arazi ise, Alımından İtibaren Beş Yıl Geçmesine Rağmen Uzerinde Proje Geliştirilmesine Yönelik Herhangi Bir Tasarrufta Bulunup Bulunulmadığına Dair Bilgi

Değerleme konusu taşınmazlar arsa veya arazı değildir, iskân belgesi alınmış ve mülkiyet tarihi üzerinden 5 yılık süre geçmiş olup halı hazırda parsel üzerinde Bizim Mahalle projesi 1.Etap 2.Kısım yer almaktadır.

8.6. Değerleme Konusu Ust Hakkı veya Devre Mülk Hakkı İse, Üst Hakkı ve Devre Mülk Hakkının Devredilebilmesine İlişkin Ölarak Bu Hakları Doğuran Sözleşmelerde Özel Kanun Hükümlerinden Kaynaklananlar Hariç Herhangi Bir Sınırlama Olup Olmadığı Hakkında Bilgi

Değerleme raporunun konusu herhangi bir üst hakkı veya devre mülk hakkı değildir.

8.7. Gayrimenkulun Tapudaki Niteliğinin, Filli Kullanım Şeklinin ve Portföye Dahil Edilme Niteliğinin Birbiriyle Uyumlu Olup Olmadığı Hakkında Görüş ile Portföye Alınmasında Herhangi Bir Sakınca Olup Olmadığı Hakkında Görüş

Değerleme konusu taşınmazların tapudaki niteliği ile fiili kullanım şekli uyumludur. Gayrimenkul Yatırım Ortakları için III-48.1 sayılı ' Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına Ilişkin Esaslar Tebliğ"nin 7.bölüm 22.maddesi 1.fikrasının (d) bendi "Gerçekleri veya yatırım yapacakları projelerin ilgili mevzuat uyarınca gerekli tüm izinlerinin alınmış, projesinin hazır ve onaylanmış, inşasa başlanması için yasal gerekliliği olan tüm belgelerinin tam ve doğru olarak meveut olduğu hususlarının bağımsız gayrımenkul değerleme kuruluşları tarafından tespit edilmiş olması gerekir." gereği bina olarak GYO portfoyünde bulunmasına engel bir durum bulunmamaktadır.

ACAR TAŞINMAZ DEGEHLEME VE DANSSA FUK A.S. V +Blok a Mck. Cocce Sok TANSUL 0:25 1- Rati-137 Hotel USKUDAR V.D.004 102 78 10

9. SONUÇ

9.1. Sorumlu Değerleme Uzmanının Sonuç Cümlesi

İşbu rapor Emlak Konut Gayrımenkul Yatırım Oraklığı A.Ş.'nin talebi üzerine İstanbul ili, Küçükçekmece ilçesi, Halkalı mahallesi, 1440.Sokak, Bizim Mahalle Sitesi 1. Etap 2.Kısım'da bulunan 63 adet dükkan vasıflı bağımsız bölümün mevcut durum değerinin tespitine yönelik SPK mevzuati kapsamında asgari unsurları içeren bu değerleme raporu tarafımızca hazırlanmıştır.

Söz konusu rapor UDES'e (Uluslararası Değerleme Standartlarına) uygun olarak ve resmi gazetede 31.08.2019 tarih 30874 sayı ile "Sermaye Piyasasında Faaliyette Bulunacak Gayrimenkul Değerleme Kuruluşları Hakkında Tebliğ" hükümleri kapsamında III-62.3 Nolu Tebliğin 1. Maddesi 2. fikrası dikkate alınarak değerleme raporlarında bulunması gereken asgari hususlar çerçevesinde hazırlanmıştır.

Değerleme konusu taşınmazların piyasa değerlerinin takdırı gayrimenkullerin mahallinde ve bulunduğu bölgede yapılan araşırmalar, ilgili kurumlardan temin edilen bilgi ve belgeler doğrultusunda, taşımnazların konumu, ulaşım özellikleri, imar durumu, geometrik yapısı, hukuki durumu vb. taşımnaz değerini etkileyen tüm faktörler göz onünde bulundurularak yapılmıştır.

9.2. Nihai Değer Takdiri

Değerleme çalışmasında, rapor içerisinde ilgili maddelerde belirtilen taşınmazların değerini etkileyen olumlu ve olumsuz tüm etkenler dirmıştır. Yapılan incelemeler neticesinde ulaşılan veriler ve kullanılan yöntemlerin sonuçları anlamlı şekilde neticelenmiştir. Yapılan çalışma netresinde hesaplanan değerler aşağıdaki tabloda sunulmuştur.

	INC
Taşınmazların Mevcut Durumuyla KDV Hariç Toplam Değeri	326.085.100.00
Taşınmazların Mevcut Durumuyla KDV Dahil Toplam Değeri	391.302.120.00

* Merkez Bankası Efektif Satış Kuru 28.12.2023: 1 USD = 29.4944 TL'dir

*KDV oranı %20 olarak esas alınmıstır.

ACAR TASHIBAZ DEGERLEME VE DASHSMANIAKANIK ALS Asigneden Mah. Copen Scie Airp No Stok Re 25B le Kane 127 Uslifies . The Bank USKUDAR V.D.004 102 71 10

Raporu Hazırlayan	Raporu Onaylayan
Ahmet Burak OZEL	Ilyas ONDER
Gayrimenkul Değerleme Uzmajı	Sorumlu Degerleme Uzmanı
SPK Lisans No: 03716	SPK Lisans No: 409217

* EK-1 TAŞINMAZ LİSTESİ

EKLER

• * EK-2 DEGER DETAY TABLOSU
• * EK-3 KİRA DEĞER DETAY TABLOSU
• * EK-4 TAKYİDAT BELGELERİ
• * EK-5 İMAR DURUMU VE İMAR DURUM BELGESİ
• * EK-6 RUHSAT VE İSKAN BELGELERİ
• * EK-7 TAHSİS PLANI BELGESİ
• • EK-8 SAHA FOTOGRAFLARI
• * EK-9 GAYRİMENKUL DEĞERLEME LİSANS BELGELERİ
• * EK-10 MESLEKİ TECRÜBE BELGELERİ