EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

Regulatory Filings • Mar 11, 2024

ANTALYA İLİ ALANYA İLÇESİ MAHMUTLAR MAHALLESİ 858/1 PARSEL DEGERLEME RAPORU (EMLKKNT-2024-004)

İÇİNDEKİLER

YONETICI ÖZETİ
BOLUM 1. RAPOR BİLGİLERİ
BÖLÜM 2. DEGERLEME SİRKETİNİ VE MÜŞTERİYİ TANITICI BİLGİLER
BOLUM 3. GENEL VE BOLGESEL VERİLER
BÖLÜM 4. GAYRİMENKULİLE İLGİLİ BİLER
BOLUM 5. DEGERLEME YONTEMLERİ
BÖLÜM 6. KULLANILAN DEGERLEME YÖNTEMLERİ
BÖLÜM 7. DİĞER TESPİT VE ANALİZLER
BÖLÜM 8. ANALİZ SONUÇLARININ DEĞERLENDİRİLMESİ
BÖLÜM 9. SONUÇ
EKLER.

Sayta | I

YÖNETİCİ ÖZETİ

Talep Sahibi	EMLAK KONUT GAYRIMENKUL YATIRIM ORTAKLIGI A.Ş
Rapor Tarihi ve Numarası	08.02.2024 / EMLKNI-2024-004
Sözleşme Tarihi	05.02.2024
Değerleme Konusu ve Kapsamı	Bu rapor Sermaye Piyasasında Gayrımenkul Yatırım Ortaklıklarına llışkın Esaslar Tebliği (III-48.1) ve 09.10.2020 tarihli 31269 sayılı tebliğ (III-48.1.e) ile kurulun 31.08.2019 tarih 30874 sayılı resmî gazete yayımlanan kurulun Sermaye Piyasasında Faaliyette bulunacak Gayrimenkul Değerleme Kuruluşları Hakkında III-62.3 Nolu Tebliğin 1. Maddesi 2. fıkrası dikkate alınarak hazırlanmıştır.
Ozel Varsayımlar ve Kısıtlamalar	Değerleme çalışması kapsamında herhangi bir özel varsayım ve kısıtlama bulunmamaktadır.
Raporu Hazırlayan Kurum	Acar Taşınmaz Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.
Incelemenin Yapıldığı Tarih	06.02.2024
Taşınmazın Adresi	Antalya ili, Alanya ilçesi, Mahmutlar Mahallesi, 858 ada 1 parsel
Tapu Bilgileri Ozeti	Antalya ili, Alanya ilçesi, Mahmutlar Mahallesi, 858 ada 1 parsel, "ARSA" nitelikli 1 adet parsel
Mulkiyet Bilgisi	MALIYE HAZINESI (1/1)
Imar Durumu	Rapora konu parsel; 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında, Sağlık Amaçlı Turizm Tesis Alanı lejantında, Ayrık Nizam, KAKS: 0,50 Hmax:8,50 m yapılaşma koşullarına sahiptir.
Kullanılan Değerleme Yaklaşımları	Emsal Karşılaştırma Yöntemi Proje Geliştirme Yontemi
Taşınmazın Yüzolçümü	110.954,11 m-
Taşınmazın Mevcut Durumuyla KDV Hariç Toplam Degeri	776.678.770,00 TL
Taşınmazın Mevcut Durumuyla KDV Dahil Toplam Degeri	854.346.647,00 TL
Raporu Hazırlayanlar	Ahmet Burak OZEL (SPK Lisans No: 403716)
Sorumlu Degerleme Uzmanı	Ilyas ONDER (SPK Lisans No: 409217)

Bağlayıcı ve Sınırlayıcı Koşullar / Taahhütname

• · Bu raporda sunulan bilgiler ve araştırmaların bildiğimiz kadan ile doğru ve tarafsız, önyargısız profesyonel analiz ve fikirler olduğunu,
• · Analiz ve sonuçların sadece belirtilen varsayımlar ve koşullarla sınırlı olduğunu;
• · Değerleme uzmanının değerleme konusunu oluşturan mülkle herhangi bir ilgisi ve çıkarının olmadığını:
• · Bu görevin tamamlanması için aldığımız'alacağımız ücret, önceden saptanmış bir değer veya değerin müşterinin amaçlarını gözeten yönünün geliştirilip rapor edilmesi, değer takdirinin miktarı, öngörülen bir sonucun elde edilmesi veya bu değerlemenin tasarlanan kullanımıyla doğrudan ilgili sonraki bir olayın meydana gelmesine bağı olmadığını
• · Değerleme çalışmalarımızı ahlaki kural ve performans standartlarına göre gerçekleştirdiği;
• · Değerleme uzmanı olarak mesleki eğitim şartlarına haiz olduğunu;
• · Değerleme uzmanı mesleki eğitim şartlarına haiz olup değerlemesi yapılan mülkün yeri ve türü konusunda daha önceden deneyimi olduğunu;
• · Değerleme uzmanı olarak gayrimenkulün kişisel olarak denetlendiğini;
• · Raporda belirtilenlerin haricinde hiç kimsenin bu raporun hazırlanmasında mesleki bir yardımda bulunmadığını,
• · Değerleme uzmanı değer biçilen mülkü ya da ona ilişkin mülkiyet hakkını etkileyen yasal konulardan sorumlu olmayacaktır. Değerleme uzmanı mülkiyet hakkının iyi ve pazarlanabilir olduğunu varsayar ve bu nedenle de mülkiyet hakkı ile ilgili herhangi bir görüş bildirmez. Söz konusu mülke sorumlu bir mülkiyet altında bulunduğu esasına dayanılarak değer biçilir.
• · Değerleme raporunun İlgili Sermaye Piyasası Mevzuatı Hükümlerine göre hazırlandığını beyan ederiz.

Genel Varsayımlar ve Çalışmayı Kısıtlayıcı Şartlar

Bu rapor aşağıdaki kısıtları ve beyanımızı içermektedir;

• · Analizlerimiz, fikirlerimiz ve bunların sonuca bağlanması ile raporun hazırlanması Profesyonel Değerleme Mesleği uyarınca yapılmıştır.
• · Bu raporun konusu olan gayrimenkul, yerinde incelenmiş, ilgili belgeler görülmüş ve yorumlamıştır. Bu yorumlama lle edindiğimiz bilgi ve bulgulara dayalı, şirketimizin tarafsız, profesyonel analız ve tikirleri ile rapor sonuçlandırılmıştır.
• · Bu raporda ifade edilenler, önceden belirttiğimiz varsayım ve hipotetik koşullarla kısıtlıdır.
• · Bu raporun konusu olan gayrimenkulün mülkiyet hakkını elinde bulunduranlara, üzerine proje geliştirenlere, mülkiyet hakkını elde edeceklere, mülkü kiralamak isteyenlere bu görevte ilgili taraflara karşı önyargımız olmadığı gibi, bu kışilerden güncel veya geleceğe dönük maddi çıkarımız ve beklentimiz bulunmamaktadır.
• · Bu görevle ilgili olarak geliştirdiğimiz analızler, fikirler ve sonuçları geliştir. Mesi ve bilgilendirilmesine bağlı değildir.
• · Bu görevin tamamlanması (çin aldığımız ücret; Önceden saptanmış bir değerin müşterinin amaçlarını gözeten yönünün geliştirilip rapor edilmesi, Değer takdirinin miktarı, Öngörülen bir sonucun elde edilmesi, Değerlemenin tasarlanan kullanımı ile doğrudan ilgili sonraki bir olayın meydana gelmesi konularına bağlı değildir.
• · Bu rapor şirketimizin vizyonuna, sahip olduğu değerlere, şirketimiz ve değerleme mesleğinin etik kurallarına bağlı kalınarak hazırlanmıştır.
• · Bu rapor aşağıdaki genel varsayımları içermektedir;
• · Sağlanan yasal tapu mülkiyetine ilişkin konular için hiçbir sorumluluk alınmaz. Aksi beyan edilmedikçe, mülkün tapusu pazarlanabilir ve geçerlidir.
• · Aksi beyan edilmedikçe, mülk üzerinde teminat ve alacaklar dikkate alınmadan değerlendirilmiştir.
• · Sorumlu bir mülk sahipliği ve yetenekli bir mülk yönetimi varsayılmıştır.

ACAR TAŞINMAZ DEGERLEME VE DANISMANLIK A. 5. Whibadem Mah. Çeçen Sok. Aya B Blok No:25B iç Kapı No:127 Üskudat ASTANBUL USKUDAR V.D .: 004 102 78 10

• · Başkaları tarafından sağlanan bilgilerin güvenilir olduğuna inanılmaktadır, fakat bunların doğruluğu için garanti verilmez.
• · Raporda belirtlen değer bu raporun hazırlardığı tarihteki değeridir. Değerleme uzmanı bu değere etki edecek ve bu tarihten sonra oluşacak ekonomik ve/veya fiziki değişikliklerden dolayı sorumlu değildir.
• · Konu mülkler ile ilgili değerleme uzmanının zemin kırtlığı etudu çalışması mümkün değildir. Bu nedenle görüldüğü kadarı ile herhangi bir zemin kirliliği sorunu olmadığı kabul edilmiştir.
• · Değerleme uzmanı mülkler üzerinde bulunan-bulunabilecek tehlikeli ve zararlı maddeleri tespit etme yeteneğine sahip değidir. Değer tahmini yaplırken değerin düşmesine neden olacak bu gibi maddelerin var olmadığı öngörülür. Bu konu ile hiçbir sorumluluk kabul edilmez.
• · Bölgenin deprem bölgesi olması sebebiyle detaylı jeolojik araştırmalar yapılmadan zemin sağlamlığı konusu netleştirilemez. Bu nedenle çalışmalarda zemin ile ilgili herhangi bir olumsuzluğun olmadığı kabul edilmiştir.
• · Bilgi ve belgeler raporda kamu kurumlarından elde edilen kadarı ile yer almaktadır.
• · Gayrimenkullerde zemin araştırmaları ve zemin kontaminasyonu çalışmaları "Çevre Jeofiziği" bilim dalının profesyonel konusu içerisinde kalmakta olup şirketimizin bu konuda bir ihtisası bulunmadığından detaylı araştırma yapılmamıştır. Ancak yerinde yapılmenkulün çevreye olumsuz bir etkisi gözlemlenmemiştir. Bu nedenle çevresel olumsuz bir etki olmadığı varsayılarak değerleme çalışması yapılmıştır.
• · Başkaları tarafından sağlanan bilgilerin güvenilir olduğu kabul edilmiştir.
• · Tüm mühendislik etütlerinin doğru olduğu varsayılmıştır. Bu rapordaki parsel planları ve çizim malzemeleri, sadece okuyucunun mülkü görsel olarak canlandırması için dahil edilmiştir.
• · Mülkü daha değerli ya da daha az değerli kılabilecek, mülkün zemin altının veya yapıların saklı veya aşikar olmayan şartları içermediği varsayılmıştır. Böyle şartların ortaya çıkarılması için gerekebilen mühendisilk etütlerinin elde edilmesi için hiçbir sorumluluk alınmaz.
• · Rapor içinde aksi beyan edilmedikçe, mülkün geçerli yerel ve ulusal yasalar ve çevre yönetmelikleriyle tam bir uygunluk içinde olduğu varsayılmıştır.
• · Raporun içinde herhangi bir uygunsuzluğun tanımlanmadığı, belirtimediği ve dikkate alınmadığı sürece, mülkün geçerli tüm imar yasaları ve kullanım yönetmelikleri ve kısıtlamalarına uyduğu varsayılmıştır.
• · Gerekli tüm ruhsatlar, iskan belgeleri, projeler, izinler ve diğer yasal ve idari belgelerin, yerel, ulusal veya özel kurum ve kuruluşlardan, bu raporda değer takdirinin dayandırıldığı herhangi bir kullanım için, elde edildiği veya elde edilebileceği veya yenilenebileceği varsayılmıştır.
• · Arazi ve yapılandırmalarının, tanımlanan mülkün sınırları içinde kaldığı ve raporda əksi belirtilmedikçe, bir tecavuz olmadığı varsayılmıştır.
• · Bu teknik ve hukuki rapor aşağıdaki kısıtlayıcı şartlarla hazırlanmaktadır: Bu raporu veya kopyasını bulundurmak, beraberinde raporun yayın hakkını vermez. Değerleme uzmanı, önceden bir anlaşma sağlanmadığı takdirde, bu değerleme nedeniyle danışmanlık yapmak, konu ile ilgili ifade vermek veya mahkemede bulunmak zorunda değildir. Değerleme uzmanının onayı ve rızası olmadan, bu rapor içeriğinin tümü veya bir kısmı (özellikle değere ilişkin

sonuçlar, değerleme uzmanının kimliği veya değerleme uzmanın bağlı olduğu firma) reklam, halkla ilişkiler, habetler, satışlar veya diğer medya yoluyla kamuya açıklanıp, yayımlanamaz.

Rapora dahil edilen geleceğe yönelik tahmin ve projeksiyonlar veya işletme tahminleri, güncel piyasa şartları, beklenen kısa vadeli arz-talep faktörleri, devamlı ve istikrarlı bir ekonomiye dayalıdır. Dolayısıyla bu şartlar, gelecekteki ekonomik göstergelere göre değişkenlik gösterebilir.

Bu değerleme çalışması UDES'e (Uluslararası Değerleme Standartlarına) uygun olarak ve ayrıca resmi gazetede 31.08.2019 tarih 30874 sayı ile "Sermaye Piyasasında Faaliyette Bulunacak Gayrimenkul Değerleme Kuruluşları Hakkında Tebliğ" hükümleri kapsamında III -62.3 Nolu Tebliği dikkate alınarak hazırlanmıştır.

0 216 939 1434

Acar Taşınmaz Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. Acıbadem Mahallesi, Çeçen Sokak, Akasya B Blok, No: 25B, İç Kapı No: 127, Üsküdar/İSTANBUL

ACAR TAŞINMAZ GERLEME VE DANISMANLIK A. 5. badem Mah. Çeçen Sok. Alleya B Blok No:258 Ic Kapı No:127 Üskü STANEUSTANEUL USKUDAR V.D.: 004 102 78 10

RAPOR BİLGİLERİ BOLUM 1.

1.1. Değerleme Tarihi, Rapor Tarihi ve Rapor Numarası

Bu değerleme raporu şirketimiz ile EMLAK KONUT GAYRIMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş arasında tarafların hak ve yükümlülüklerini belirleyen 05.02.2024 tarihli dayanak sözleşmesi hükümlerine bağlı kalınarak şirketimiz tarafından 08.02.2024 tarihli, 004 numaralı rapor olarak tanzim edilmiş olup değerleme çalışmalarına 06.02.2024 tarihinde başlanmıştır.

1.2. Rapor Türü ve Değerlemenin Amacı

Bu rapor, Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.'nin talebi üzerine; Antalya ili, Alanya ilçesi, Mahmutlar Mahallesi, 1 adet parselin değerinin Türk lirası cinsinden tespitin Türk lirası cinsinden tespitine yönelik SPK mevzuatı kapsamında kullanılmak üzere, ilgili tebliğde belirtilen esaslar çerçevesinde hazırlanan değerleme raporudur.

Değerlemenin amacı, taraflar arasında imzalanan sözleşmede de belirtildiği üzere, bilgileri verilen taşınmazın piyasa değerlerinin tespitini içeren değerleme raporunun hazırlanmasıdır.

1.3. Raporun Kapsamı

Bu rapor Sermaye Piyasasında Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına Ilişkin Esaslar Tebliği (III-48.1) ve 09.10.2020 tarihli 31269 sayılı tebliğ (11-48.1.e) ile kurulun 31.08.2019 tarih 30874 sayılı resmî gazete yayımlanan kurulun Sermaye Piyasasında Faaliyette bulunacak Gayrimenkul Değerleme Kuruluşları Hakkında III-62.3 Nolu Tebliğin 1. Maddesi 2. fıkrası dikkate alınarak hazırlanmıştır.

1.4. Dayanak Sözleşme Tarihi ve Numarası

Bu değerleme raporu şirketimiz ile EMLAK KONUT GAYRIMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş arasında tarafların hak ve yükümlülüklerini belirleyen 05.02.2024 tarihli dayanak sözleşmesi hükümlerine bağlı kalınarak şirketimiz tarafından tanzim edilmiştir

1.5. Değerleme Konusu Gayrimenkul Için Şirketimiz Tarafından Daha Onceki Tarihlerde Yapılan Son Uç Değerlemeye Ilişkin Bilgiler

Değerleme konusu taşınmaz ile ilgili olarak firmamız tarafından ilgili sermaye piyasası mevzuatına göre daha önceki tarihlerde hazırlanmış değerleme raporu bulunmamaktadır.

BOLUM 2. DEGERLEME ŞİRKETİNİ VE MÜSTERİYİ TANITICI BİLGİLER

2.1. Değerleme Şirketini Tanıtıcı Bilgiler

ŞİRKETİN ÜNVANI	Acar Taşınmaz Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.
ŞIRKETIN ADRESİ	Acıbadem Mahallesi, Çeçen Sokak, Akasya B Blok, No: 25B, İç Kapı No: 127, Uskudar/ISTANBUL
TELEFON NO	0 216 939 1434
FAALIYET KONUSU	Yürürlükteki mevzuat çerçevesinde her turlu resmi ve ozel, gerçek ve tüzel kışı ve kuruluşlara ait gayrımenkuller, gayrimenkul projeleri ve gayrımenkule dayalı hak ve faydalar ile menkullerin yerinde tespiti ve değerlemesini yapmak, değerlerini tespit etmeye yönelik tüm raporları düzenlemek, analiz ve fiziblite çalışmalarını sunmak ve goruş raporu vermektir.
KURULUŞ TARIHI	21 Ocak 2021
SERMAYESI	1.200.000,-TL
Ticaret Sicil Numarası	289170
Kuruluşun yayınlandığı Ticaret Sicil Gazetesi'nin Tarih ve Numarası	21 Ocak 2021 / 10250

• Kuruluşumuz, 09 Eylül 2021 tarihi itibariyle Başbakanlık Sermaye Piyasəsi Kurulu (SPK) tarafından "Gayrimenku! Değerleme Şirketleri Listesi'ne alınmıştır. 18 Kasım 2021 tarihinde de Bankacılık Düzenleme Kurumu (BDDK) tarafından "gayrimenkul, gayrimenkul projesi veya bir gayrimenkule bağlı hak ve faydaların değerlemesi" hizmetini vermekle yetkilendirilmiştir.

2.2. Müşteriyi Tanıtıcı Bilgiler

SİRKETİN ÜNVANİ	EMLAK KONUT GAYRIMENKUL YATIRIM ORTAKLIGI A.Ş
ŞİRKETİN ADRESİ	Barbaros Mahallesi, Mor Sumbul Sokak, No: 7/2B Ataşehir/ISTANBUL
TELEFON NO	+90 (216) 579 15 15
SERMAYESI	3.800.000.000,-TL
HALKA AÇIKLIK ORANI	50,66%
E-POSTA	info@emlakkonut.com.tr

** Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş., Emlak Konut A.Ş. unvanı ile Türkiye Emlak Bankası A.Ş.'nin bağlı ortaklığı olarak, 6 Mart 1991 tarihinde tescil ve ilan edilerine başlamıştır. Şirket'in ana sözleşmesi 19 Mayıs 2001 tarihinde tadlı edilmiştir. Şirket'in Gayrımenkul Yatırım Ortaklığınü sürecinde, ana sözleşme tadit tasarısı genel kurulun tasvibine sunulmuş, tadlı tasanısı 22 Temmuz 2002 tarihli Şirket Olağanüstü Genel Kurul toplantısında kabul edilerek ana sözleşme tadil edilmiştir. Şirket ana sözleşmesi 29 Temmuz 2002 tarihinde İstanbul Ticaret Sicil Memurluğu nezdinde tescil edilmiş olup, 1 Ağustos 2002 tarihli Ticaret Sicil Gazetesinde yayınlanarak yürürlüğe girmiştir. (Ticaret Sicil Numarası: 273488- 221070 MERSİS Numarası: 5669- 333-4423-6524). Uzun yılların getirdiği ve birçok projeye imza atılarak kazanları bu marka değeri, 2002 yılında Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı'na dönüşerek faaliyetlerine devam etmiştir. Şirket'in 28 Şubat 2006 tarihinde toplanan Genel Kurulu neticesinde, Emlak Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. olan unvanı, Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. olarak değiştirilmiştir. ACAR TASINMAZ

Acar Taşınmaz Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.

Acıbadem Mahallesi, Çeçen Sokak, Akasya B Blok, No: 25B, İç Kapı No: 127, Üsküdar/İSTANBUL 0 216 939 1434

AND

DEGRALEME VE DANISMILIK A Gadem Mah. Çecen Sok. A

258 lc Kapi No 127 Uskunari STANBUL USKUDAR V.D.: 004 102 78 10

2.3. Müşteri Tateplerinin Kapsamı ve Varsa Getirilen Sınırlamalar

İşbu çalışma tapu kaydına göre Antalya ili, Alanya ilçesi, Mahmutlar Mahallesi, 858 ada 1 parsel numaralı taşınmazın değerinin Türk irası cinsinden tespitine yönelik değerleme çalışması sırasında müşteri tarafından herhangi bir sınırlama getirilmemiştir. Bu rapor 31.08.2019 tarih 30874 sayılı resmî gazetede yayınlanarak yürürlüğe giren "Sermaye Piyasasında Faaliyette Bulunacak Gayrimenkul Değerleme Kuruluşları Hakkında Tebliğ" hükümleri kapsamında III62.3 Nolu Tebliğin 1. Maddesi 2. fıkrası dikkate alınarak hazırlanmıştır.

2.4. İşin Kapsamı

Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.'nin talebi üzerine; Antalya ili, Alanya ilçesi, Mahmutlar Mahallesi sınırlarında konumlu rapora konu taşınmazın günümüz piyasa koşullarında, Türk lirası cinsinden, nakit veya karşılığı piyasa değerinin belirlenmesi amacıyla ilgili Sermaye Piyasası mevzuatı hükümleri doğrultusunda hazırlanan değerleme raporudur.

BOLUM 3 GENEL VE BOLGESEL VERILER

3.1 Genel Ekonomik ve Mali Gorunum

Türkiye ekonomisi, GSYH 2023 yılının ikinci çeyreğinde yüzde 3,8 oranında büyüme kaydetmiştir. Ikinci çeyrekte sanayi sektörü yüzde -2,6 oranında büyüme kaydederken tarım sektörü yüzde 1,2 oranında ve hizmetler sektörü (inşaat dâhil) yüzde 3,9 oranında büyüme kaydetmiştir. Mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış GSYH ise yılın ikinci çeyreğinde yüzde 3,5 oranında büyümüştür. Söz konusu dönemde toplam sabit sermaye yatırımları yüzde 5,1 oranında artarken özel tüketimi harcamaları sırasıyla yüzde 15,6 ve yüzde 5,3 oranlarında artmıştır. Net ihracatın büyümeye katkısı ise negatif 6,3 puan olmuştur. Toplam sabit sermaye yatırım (SSY) altında yer alan inşaat yatırımları 2023 yılı ikinci çeyreğinde yüzde 2,5 oranında artarken, makine-teçhizat yatırımları ise yüzde 7,4 oranında artmıştır. Bu dönemde özel tüketimin büyümeye katkısı 10,7 puan olurken kamu tüketimi ekonomik büyümeye 0,7 puan katkı vermiştır.

Türkiye de 2023 yılı Eylül ayında TÜFE yüzde 4,75 oranında artmıştır. Eylül ayındaki artışla birlikte yıllık enflasyon bir önceki aya kıyasla 2,59 puan artarak yüzde 61,53 düzeyinde gerçekleşmiştir. Yüzde 3,32 oranında artan Gıda ve Alkolsüz İçecekler grubu fiyatları Eylül ayı enflasyonunun temel belirleyicisi olmuştur. Grubun enflasyona katkısı 0,88 puan olarak gerçekleşmiştir. Yüzde 4,35 oranında artan Ulaştırma grubu fıyatları Eylül ayı enflasyonunun diğer temet belirleyicilerinden biri olmuştur. Grubun enflasyona katkısı 0,78 puan olarak kaydedilmiştır. Yüzde 5,76 oranında artan Konut grubu fiyatları Eylül ayı enflasyonunun temel belirleyicilerinden bir diğeri olmuştur. Grubun enflasyona katkısı 0,71 puan olarak gerçekleşmiştir. Yıllık enflasyona en büyük etki 18,45 puanla Gıda ve Alkolsüz İçecekler, 12,45 puanla Ulaştırma ile 7,13 puanla Lokanta ve Oteller gruplarından gelmiştir. C enerji, gıda, içecek, tütün, altın hariç TÜFE) Eylül ayında yüzde 5,28 oranında artmıştır. Çekirdek enflasyonun ana alt kalemlerinden Temel Mallar grubu fiyatları yüzde 2,59 oranında artarken, Hizmet grubu fiyatları yüzde 7,88 oranında artmıştır. Çekirdek enflasyon yılık artış oranı yüzde 68,93 olarak gerçekleşmiştir. Temel Mallar grubu yılık fiyat artışı yüzde 53,23, Hizmet grubu yıllık fiyat artışı ise yüzde 86,46 olarak gerçekleşmiştir. Çekirdek enflasyonun 12 aylık ortalama değişim oranı 0,62 puan artışla yüzde 55,06'dan yüzde 55,68'e yükselmiştir.

3.1.1 Enflasyon ve Fiyatlar Genel Seviyesi

TÜİK'ten alınan verilere göre 2022 yıl sonunda TUFE %64,27 olarak gerçekleşmiştir. 2012 yılında %6,16 olarak gerçekleşen TÜFE'de artış trendi görülmektedir. 2012-2022 yılları arasında en yüksek TÜFE oranı 2022 yılında görülmüştür.

ACAR TAŞINMAZ DEGERLEME VE DANISMANLIK A. 5. Alcıbadem Mah. Çeçen Sok. Alak Alında BBlok
No 25B İç Kapı No. 127 Üskürlərdə TANBUL USKUDAR V.D .; 004 102 78 10

TÜİK'ten alınan verilere göre 2022 yıl sonunda YI-UFE %97,72 olarak gerçekleşmiştir. 2012 yılında %2,45 olarak gerçekleşen Yı-ÜFE'de artış trendi görülmektedir. 2012-2022 yılları arasında en yüksek Yi-ÜFE oranı 2022 yılında görülmüştür.

3.1.2 Risksiz Piyasa Faiz Oranları

TCMB'nin 1 haftalık repolarda geçerli olan faiz oranı incelendiğinde 2022 yıl sonunda %9 olan faiz

Acar Taşınmaz Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. Acıbadem Mahallesi, Çeçen Sokak, Akasya B Blok, No: 25B, İç Kapı No: 127, Üsküdar/ISTANBUL 0 216 939 1434

ACAR TAŞINMAZ DEGERLEME VE DANIŞ MANIŞMA NLIK A. Ş.
Kıbadem Mah. Çeçen Sok. Desy I B Blok No:25B fç Kapı No:127 Üsauda YİSTANEUL ÜSKUDAR V.D.; 004 102 78 10

Sayfa | 5

oranının 2023 aralık ayının sonunda %42,50'ye yükseldiği görülmektedir.

TARIH	FAIZ ORANI
25.11.22	9,00%
24.02.23	8,50%
23.06.23	15,00%
21.07.23	17,50%
25.08.23	25,00%
22.09.23	30,00%
27.10.23	35,00%
24.11.23	40,00%
22.12.23	42,50%

3.1.3 GSYH ve Ekonomik Büyüme

2022 Yıl sonunda GSYH 4 trilyon 794 milyar TL olarak gerçekleşmiştir. 2021-2022 yıl sonunda GSYH'da %106,9 artış gözlenmiştir. 2012-2022 yılları arasında GSYH'da düzenli artış görülmektedir. Özellikle 2021-2022 arasında GSYH'da rekor artış görülmüştür.

2012 Yılında kişi başına gayri safi yurtiçi hasıla 11.675 USD iken 2022 yılında 10.659 USD olarak gerçekleşmiştir. Kişi başına gayri safi yurtiçi hasıla 12.582 USD olarak en yüksek 2013 yılında gerçekleşmiştir. 2013-2020 yılları arasında GSYH'da düşüş trendi görülürken 2020 yılından sonra tekrar artışa geçtiği görülmektedir. ACAR TAŞINMAZ

Acar Taşınmaz Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. Acıbadem Mahallesi, Çeçen Sokak, Akasya B Blok, No: 25B, İç Kapı No: 127, Üsküdar/ISTANBUL 0 216 939 1434

DEGEBEREME VE DANISMANILIK A. 5. Ayfaradem Mah. Çeçen Sok. Aka Qul BrBlok
No:25B İç Kapı No:127 Üskürləri TANBUL ÜSKÜDAR V.D .: 004 102 78 10

3.1.4 Gösterge Niteliğindeki Kurlar

Ekim 2022 tarihinde dolar 18,60 TL, Euro ise 18,28 TL iken Ekim 2023 tarihinde dolar 27,52, euro ise 28,99 TL'dir. Gösterge niteliğindeki kurlarda artış trendi görülmektedir. Mayıs 2023 tarihinden sonra kurlardaki artış hızlanmıştır.

3.2 Türkiye Nüfus ve Demografi Verileri

Türkiye nüfusu 2013 yılında 75.627.384 kişi iken 2022 yıl sonunda 85.279.553'e çıkmıştır. Türkiye nüfusu 2013-2022 yılları arasında düzenli olarak artmıştır. Nüfus artış hızı incelendiğinde 2013-2022 yılları

ACAR TASINMĄZ DEGERLEME VE DANIŞMANLIK A. 5. cibadem Mah. Çeçen Sok. Akus 8 8 8lok No:258 İç Kapı No:127 Üsküler StANBUL OSKUDAR V.D .: 004 102 78 10

arasında en yüksek oran 2018 yılında, en düşük oran ise 2020 yılında görülmüştür. Türkiye nüfusu 2018 yılında %1,48 artarken 2022 yılında %0,71 artış görülmüştür.

Türkiye'nin 2007 ve 2022 yılı nüfus piramitleri karşılaştırıldığında, doğurganlık ve ölümlülük hızlarındaki azalmaya bağlı olarak, yaşlı nüfusun arttığı ve ortanca yaşın yükseldiği görülmektedir. Yaş piramidi incelendiğinde 2007 yılında nüfusun en büyük kısmı 25-29 yaş aralığında iken 2022 yılında 5-9 yaş aralığındadır.

3.3 Türkiye Gayrimenkul ve Inşaat Sektörü

3.3.1 Konut Satış İstatistikleri

Konut satış istatistikleri incelendiğinde adet bazında konut satışlarının 2013-2020 yığan nayında

DEGERLEME VE DANIŞMA NLIK A. Ş.
Kibadem Mah. Çeçen Sok. May Tarafia Blok
No:25B İç Kapı No. 127 Üsküç Çişküç Kişk USKUDAR V.D .: 004 102 78 10

Acar Taşınmaz Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.

Acıbadem Mahallesi, Çeçen Sokak, Akasya B Blok, No: 25B, İç Kapı No: 127, Üsküdar/ISTANBUL. 0 216 939 1434

düzenli olarak artığı ve sonrasında düşüşe geçtiği gözlenmiştir. 2020 yılında 1.499.316 adet konut satılmış iken 2022 yılında 1.485.622 adet konut satılmıştır.

Satış şekline göre konut satış istatistikleri incelendiğinde 2013 yılında konu satışlarının %39,8'ipotekli olarak satılmışken 2023 yılında bu oran %19,1 olarak gerçekleşmiştir. İpotekli satışlar 2013 yılından 2019 yılına kadar artarken 2020 yılında artış yaşanmış olup sonra tekrar azalışa geçmiştir. İpotekli satışlardaki azalışın konut kredisi faiz oranlarındaki artış ve kredi değer oranındaki azalışa bağlı olduğu düşünülmektedir.

Konut satış istatistiklerine göre 2013 yılında satılan konutların %45,7'si ilk elden satış iken 2023 yılında %29,9'u ilk el satıştır. 2013-2018 yılları arasında konut satışları içerisinde ilk el satışların oranı artarken devam

No:25B İç Kapı No:127 Üskü Uan ASTANBUL Acar Taşınmaz Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. Acıbadem Mahallesi, Çeçen Sokak, Akasya B Blok, No: 25B, İç Kapı No: 127, Üsküdar/ISTANBUL. 0 216 939 1434

ACAR TASINMAZ DEGERLEME VE DANISMANLIK A. 5. Cibadem Mah. Çeçen Sok. A Ba Blok

USKUDAR V D :: 00

eden yıllarda düşüşe geçmiştir.

3.3.2 Yapı Ruhsatı ve Yapı Kullanma İzin Belgesi İstatistikleri

2012 yılında 158.749.723 m2 inşaat için yapı ruhsatı 106.950.602 m² inşaat için ise yapı kullanma izin belgesi düzenlenmiş iken 2022 yılında 145.875.756 m2 inşaat için yapı ruhsatı, 129.005.328 inşaat için ise yapı kullanma izin belgesi düzenlenmiştir.

ACAR TAŞINMAZ DEGEREEME VE DANISMINLIK A. 5. Adobadem Mah. Çeçen Sok. Altes Allok No:258 İç Kapı No. 127 Üsküdə ANBUL USKUDAR V.D.: 004 102 78 10

3.3.3 Konut Kredisi Faiz Oranı İstatistikleri

2018 yılının ilk çeyreğinde bankalarca kullandırılan konut kredilerinin ortalama faiz oranı %14,56 iken bu oran 2023 yılının 3.çeyreğinde %36,54'e yükselmiştir. 2020 yılının 3.çeyreğinden bu yana konut kredisi faiz oranları artış trendindedir.

3.3.4 Konut Fiyat Endeksi

2012-2025 yılları arasında konut fiyat endeksindeki değişim artmış daha sonra 2018 yılına kadar azalış trendine girmiş olup ardından tekrar yükselişe geçmiştir. 2022 yılında konut fiyat endeksindeki değişim %168 olarak gerçekleşmiştir.

3.4 Gayrimenkulün Bulunduğu Bölgenin Analizi

3.4.1 Antalya Ili

Antalya, Türkiye'nin güneybatısında, Akdeniz Bölgesi'nde konumlanmış bir ilidir. Coğrafi konumu hem

Acar Taşınmaz Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. Acıbadem Mahallesi, Çeçen Sokak, Akasya B Blok, No: 25B, İç Kapı No: 127, Üsküdar/ISTANBUL 0 216 939 1434

ACAR TAŞINMAZ DEGERLEME VE DANISMANLIK A. 5. Acıbadem Mah. Çeçen Sok Alastara Bara Biok
No:25B İç Kapı No:127 Üstü Dar/ISTANBUL

ÜSKUDAR V.D .: 004 102 78 10

doğal güzellikleri hem de iklimi açısından oldukça avantajlı bir yapıya sahiptır. Ilin yüzölçümü geniş olup, kuzeyde Burdur ve İsparta, doğuda Konya, batıda Muğla ve Denizli illeri ile komşudur.

Toros Dağları, Antalya'nın kuzeyinden başlayarak güneye doğru uzanır ve şehrin iç kesimlerini oluşturur. Bu dağlık bölge, kara ikiminin etkisi altındadır ve doğal bitki örtüsü genellikle ormanlık alanlar, maki ve çalılık türleriyle zengindir. Torosların eteğinde, tarım alanları ve seracılıkla uğraşılan verimli ovalar yer almaktadır.

Antalya'nın en dikkat çekici özelliği, kuzeydeki Toros Dağları ve güneydeki Akdeniz kıyısı arasındaki konumu nedeniyle sahip olduğu iklim farklılıklarıdır. Kıyı bölgeleri Akdeniz iklimi etkisi atında kalırken, iç kesimler daha karasal bir iklim özelliği gösterir. Bu durum, ilin çeşitli doğal güzeliklere ev sahipliği yapmasını sağlar. Akdeniz iklimi, ılıman kışlar ve sıcak yazlarla karakterizedir; bu da Antalya'nın yılın büyük bir kısmında turistik bir destinasyon olmasına katkı sağlar.

Antalya'nın coğrafi yapısı, aynı zamanda su kaynakları açısından da zengindir. Şelaleleri, göletleri ve akarsuları ile dikkat çeken bu bölge, tarım ve enerji üretimi su kaynaklarına ev sahipliği yapar. Düden Şelalesi, Manavçat Şelalesi gibi doğal güzellikler, coğrafi yapının doğal zenginliklerini temsil eder.

Antalya'nın coğrafi özellikleri, tarıma elverişli topraklar, çeşitli bitki örtüsü ve doğal zenginlikleri içerir. Bu zenginlikler hem tarım hem de turizm sektörlerinin gelişimine katkıda bulunurken, aynı zamanda doğal bir yaşam ortamı sunarak şehre benzersiz bir karakter kazandırır.

Antalya'nın iklimi, genel olarak Akdeniz iklimi etkisi altında olup, şehri sıcak ve kuru yazlar ile iliman ve yağışlı kışlarla tanımlayan tipik bir özellikle Temmuz ve Ağustos, genellikle sıcak ve kuru geçer, sıcaklıklar 30°C'nin üzerine çıkabilir ve deniz suyu sıcaklıkları da oldukça elveriştidir. Kış ayları ise daha

ACAR TASINMAZ DE GERLEME VE DANISMAN badem Mah. Çeçen Sak. Aka B B B B Kapr No: 127 Üskuden TANIBU! 01 87 201 1-00 : 0.0 4 102 78 10

ılıman olup, Aralık ve Ocak'ta yağış miktarı artar ve sıcaklıklar 10-15℃ arasında değişir. Bahar ve sonbahar ayları, hafif sıcaklık ve daha az yağışla karakterizedir, bu dönemlerde doğa turizmi açısından Antalya'nın guzeliklerini keşfetmek idealdir. Rüzgarlar da iklimi etkiler, yazları lodos rüzgarları sıcak hava ve nem getirirken, kış aylarında poyraz rüzgarları serin ve kuru havayı beraberinde getirir. Antalya'nın ikimi, turizm ve tarım acısından avantajlar sunsa da su kaynakları yönetimi gibi faktörlere dikkat edilmesini gerektiren bir dengeyi de beraberinde getirir.

Antalya, Türkiye'nin güneybatısında konumlanmış bir il olup, ekonomisi çeşitli sektörlerin etkileşimiyle şekillenmiştir. Başlıca ekonomik, turizm sektörüdür. Doğal güzellikleri, tarihi zenginlikleri ve Akdeniz iklimi sayesinde Antalya, yıl boyunca turistleri cezbetmektedir. Bu durum, otelcilik, restoranlar, ulaşım ve rehberlik gibi turizmle ilişkili sektörlerin şehirde öne çıkmasına neden olmuştur. Ayrıca, tarım da Antalya ekonomisinde önemli bir yer tutar. İklimi nedeniyle seracılık oldukça yaygındır, bu da sebze, meyve üretimini artırarak iç ve dış pazarda ticaretin canlanmasına katkı sağlar. İnşaat ve emlak sektörü, turizmin artışıyla paralel olarak büyümekte ve kıyı bölgelerinde konut projelerinin hız kazanmasına öncülük etmektedir. Sanayi, organize sanayi bölgeleri ve serbest bölge gibi alanlarda faaliyet gösterirken, eğitim ve sağlık hizmetleri de şehirdeki yaşam kalitesini artıran önemli sektörler arasında yer alır. Antalya'nın ekonomisi, turizm ve tarımın yanı sıra sanayi, inşaat, eğitim ve sağlık gibi çeştü sektörlerin etkileşimiyle zenginleşmiş, ancak turizme olan bağmlılığı nedeniyle dış faktörlere karşı hassas bir yapı sergilemektedir. Bu nedenle, gelecekte sürdürülebilir büyümeyi desteklemek ve ekonomik direnci artırmak amacıyla çeşitlendirme stratejilerine odaklanmak önemlidir.

Antalya, zengin tarihi mirası, kültüret çeşitliliği ve modern yaşam tarzı ile ön plana çıkan bir sosyokültürel yapıya sahiptir. Şehir, tarihi kalıntıları ve müzeleriyle küttürel mırası canlı tutar. Ozellikle Perge, Aspendos ve Side gibi antik kentler, Antalya'nın tarihî ve arkeolojik zenginliklerini sergileyen önemli bölgelerdir.

Antalya, festivaller, konserler ve sanat etkinlikleri gibi çeşitli kültüret etkinliklere ev sahipliği yapar. Aynca, Uluslararası Antalya Film Festivali ve Antalya Altın Portakal Film Festivali gibi etkinlikler, şehri ulusal ve uluslararası kültür arenasında önemli bir oyuncu haline getirir.

Şehirdeki tarihi yapılar, özellikle Kaleiçi bölgesindeki geleneksel Türk evleri, Osmanlı dönemine ait eserler ve camiler, Antalya'nın tarihî kökenlerini yansıtarak turistleri ve yerel halkı etkiler. Aynı zamanda, modern altyapısı, alışveriş merkezleri ve sanat galerileri ile Antalya, çağdaş yaşam tarzını yansıtan bir sosyo-kültürel atmosfere sahiptir.

Acar Taşınmaz Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. Acıbadem Mahallesi, Çeçen Sokak, Akasya B Blok, No: 25B, İç Kapı No: 127, Üsküdar/İSTANBUL 0 216 939 1434

ACAR TASINMAZ DEGERLEME VE DANIŞMANLIK A. S. Arıbadem Mah. Çeçen Sok. Anaçya B Blok
No:25B İç Kapı No:127 Üsküdan İTANBU' USKUDAR V.D., 004 102 78 10

Antalya'nın demografik yapısı da sosyo-kültürel çesitliliğini etkiler. Şehir, Türk, Kürt, Arap, Yörük ve diğer etnik gruplardan gelen nüfusa ev sahipliği yapar. Bu çok küttürlü yapısı, farklı geleneklere, dillere ve dinlere. saygılı bir ortamın oluşmasına katkıda bulunur.

Geleneksel kahvehane kültürü, çay bahçeleri ve pazar yerleri gibi unsurlar, Antalya'nın sosyal dokusunun önemli birer parçasıdır. Mahalleler arası dayanışma ve komsuluk ilişkileri, şehirdeki günlük yaşamın sosyal yapısını şekillendirir.

Ancak, hızlı kentsel büyüme ve turizmin etkisiyle Antalya'da geleneksel değerlerle modernleşme arasında bir denge sağlama çabaları da gözlemlenir. Şehir, bu dengeyi koruyarak kültürel zenginliğini sürdürmeye ve gelecek nesillere aktarmaya çalışır.

Antalya'nın yapılaşma durumu, şehrin coğrafi, ekonomik ve turistik özelliklerine paratel olarak çeştililik göstermektedir. Kıyı bölgeleri, türistik tesisler ve lüks otellerle yoğun bir yapılaşmaya sahiptir. Alanya, Kemer ve Belek gibi populer destinasyonlarda, modern mimariye sahip gökdelerekadar geniş bir konaklama yelpazesi gözlemlenir. Kent merkezi, tarihi ve geleneksel dökusunu koruma amacıyla kentsel. dönüşüm projelerine ev sahipliği yaparken, tarihi yerleşim alanları, antik surlar ve camilerle karakterizedir. Aynı zamanda, konut alanları kıyı bölgelerine uzak mesafede yerel halka ev sahipliği yapar. Organize Sanayi Bölgeleri ve Serbest Bölge gibi alanlar ise sanayi ve ticaret faaliyetleri için ayrılmıştır. Antalya'nın yapılaşma durumu, şehirdeki turistik kimliği, tarihî mirası ve ekonomik faaliyetleri göz önüne alındığında, sürdürüleblir ve dengeli bir kentsel planlama yaklaşımının önemini vurgular.

Antalya, çeşitli eğitim kurumları ve programlarının yanı sıra zengin bir kültür ve tarih mirası ile eğitimde çeşitliği destekleyen bir şehirdeki eğitim sistemi, ilkokuldan üniversite düzeyine kadar geniş bir yelpazede hizmet sunar.

Antalya'nın yükseköğretim sektörü, öne çıkan üniversitelerle güçlü bir temele dayanır. Akdeniz Üniversitesi, şehrin en büyük yükseköğretim kurumlarından biridir ve mühendislik, fen bilimleri, sosyal bilimler ve sanat gibi birçok alanda çeşitli isans ve lisansüstü programlar sunar. Ayrıca, Akdeniz Üniversitesi bünyesinde yer alan Antalya İşletme Fakültesi, iş dünyasına yönelik kalıteli eğitim imkarları sunarak ekonominin güçlenmesine katkıda bulunur.

Şehir, özel ve devlet ilkokullar ve liselerle de donatılmıştır. Fen liseleri, sosyal bilimler liseleri, spor liseleri gibi özel alanlaşmış okullar, öğrencilere çeşitli eğitim fırsatları sunar. Aynca, Antalya'nın çeşitli mahallelerinde yer alan okullar, yerel halka eğitim olanakları sağlayarak toplumsal kalkınmaya katkıda bulunur.

ACAR TAŞINMAZ DEGEREEME VE DANISMISMI ULIK A. 5. Anbadem Mah. Çoçen Sok. Ano Makar Blok No:258 1; Kapi No:127 Uskude SANBUL 01 80 801 POD CO4 BAQUINSU

Antalya, yabancı dil ağırlıklı eğitim veren okullarıyla da dikkat çeker. Ozellikle dil okulları, uluslararası öğrencilere Türkçe öğretiminin yanı sıra İngilizce, Almanca, Rusça gibi dillerde eğitim imkânları sunar.

Eğitimdeki çeşitliğin yanı sıra, Antalya aynı zamanda küttürel ve sanatsal etkinliklere ev sahipliği yaparak öğrencilere geniş bir eğitim çerçevesi sunar. Müzeler, kütüphaneler, sanat galerileri ve konserler, öğrencilerin sanatsal ve kültürel anlamda gelişmelerine olanak tanır.

Ancak, şehirdeki eğitim sistemiyle ilgili bazı zorluklar da vardır. Yoğun nüfus ve altyapı sorunları, özellikle bazı bölgelerde eğitim kalitesini etkile, Antalya'daki eğitim sistemi sürekli olarak geliştirilmekte ve şehirdeki eğitim olanakları genişletilmeye çalışılmaktadır.

Antalya'nın demografik yapısı, çeşitli faktörlerin etkisi altında şekillenmiş bir tabloyu yansıtmaktadır. Şehir, turistik cazibesiyle yerli halkın yanı sıra farklı etnik gruplardan gelen turistlere de ev sahipliği yapmaktadır. Türk kökenli nüfusun yanı sıra Arap, Kürt, Çerkes gibi çeşitli etnik gruplar şehirde temsil edilmektedir. Yaş grupları arasında da çeşitlilik bulunmaktadır; genç nüfusun yoğunluğu, turizmin etkisiyle ön plana çıkmaktadır. Cinsiyet dağılmı genellikle dengeli olup, erkek ve kadın nüfus arasında belirgin bir fark görülmemektedir. Göç, şehirdeki demografik yapının bir diğer önemli dinamiğidir. Turistik faaliyetlerin yoğun olduğu dönemlerde geçici göçlerle nüfus artışı yaşanabilir. Ayrıca, Antalya'da kalıcı ya da yazlık konut sahibi olan yabancı turistler, şehirdeki demografik çeşitliliği artırmaktadır. Bu faktörler bir araya geldiğinde, Antalya'nın demografik yapısı, dinamik, çeşitli ve sürekli değişen bir karaktere sahip olmaktadır.

Antalya'nın ulaşım ağı, şehri çepeçevre saran etkili bir altyapıya sahiptir. Antalya Havalimanı, şehre uluslararası ve iç hat uçuşlarıyla bağlar, aynı zamanda taksi ve özel transfer araçları ile şehir içine hızlı ulaşım imkânı sunar. Kara yolu ulaşımında, D-400 ve E87 gibi ana karayolları, Antalya'nın büyük şehirlerle bağını güçlendirir. Şehir içi ulaşımda otobüs terminalı, şehirlerarası ve yerel otobüs seferlerine ev sahipliği yaparken, kiralık araç seçenekleri de turistlere esneklik sağlar. Deniz yolu ulaşımında Kaleiçi Limanı, kruvaziyer gemileri için bir merkezdir ve feribot seferleriyle çevresindeki adalara bağlantı sunar. Antalya'da toplu taşıma araçları, belediye otobüsleri ve tramvay hatları, şehir içi ulaşımda yaygın olarak kullanılan atternatiflerdir. Ayrıca, bisiklet yolları ve yürüyüş alanları, özellikle sahil şeridi ve parklarda, şehir sakırleri ve turistler için doğa dostu ulaşım seçeneklerini sunar. Antalya'nın kapsamlı ulaşım ağı, şehir içinde ve çevresinde hareketliliği kolaylaştırarak yerel halka ve ziyaretçilere çeşitli ulaşım seçenekleri sunar.

ACARTASINMAZ DEGEBEEME VE DANISMANIK IK A. 5. Adibadem Mah. Çeçen Sok. Alması BBlox
No:25B İç Kapı No:127 Üsküdar 2010 Blox USKUDAR V.D.: 004 102 78 10

3.4.2 Alanya İlçesi

Alanya, Antalya ilinin turizm açısından en önemli ilçelerinden biridir. Coğrafı konumu ve doğal güzellikleriyle öne çıkan Alanya, Toros Dağları'nın eteklerinden Akdeniz'e kadar uzanan bir bölgede yer alır.

Sahip olduğu uzun sahil şeridi, temiz denizi ve tarihi zenginlikleriyle yıl boyunca birçok turisti cezbetmektedir. Ozellikle yaz aylarında, plajları ve su sporları imkanlarıyla turistlerin yoğun ilgisini çekerken, kış aylarında da ilıman iklimi ve tarihi mekanlarıyla ziyaretçilerini ağrılamaktadır. Alanya'nın ekonomisi, turizme dayalıdır ve birçok kişi doğrudan veya dolaylı olarak turizm sektöründe istihdam edilmektedir. Şehirde birçok beş yıldızlı otel, tatil köyü ve apart otel bulunurken, alışveriş merkezleri, restoranlar ve gece kulüpleri de turistlere hizmet sunar. Ayrıca, tarım ve ticaret de ekonominin diğer önemli sektörleridir. Sosyo-kültürel olarak, Alanya geleneksel ve modern yaşam tarzlarının bir arada bulunduğu bir yapıya sahiptir.

Sahip olduğu tarihi ve kültürel mirasıyla şehir, yerel halkın yaşam tarzını ve değerlerini korurken, turizmin etkisiyle de değişen bir yapıya sahiptir. Yapılaşma durumu, özellikle sahil kesimlerinde yoğunlaşmış olup, şehir merkezinde modern konut kompleksleri ve turistik tesisler bulunurken, iç kesimlerde daha geleneksel yapılar hakimdir. Eğitim durumu ve önemli okullar açısından, Alanya'da ilkokuldan üniversiteye kadar birçok eğitim kurumu bulunmaktadır. Şehirdeki eğitim kurumları, yerel halkın ve turizm sektöründe çalışanların çocuklarına hizmet sunmanın yanı sıra, yabancı öğrencilere de eğitim imkânı sağlar. Demografik yapı, hızla büyüyen bir nüfusa sahip olduğunu göstermektedir. Hem de yabancı nüfusun bulunduğu şehir, özellikle turizm sezonunda nüfusunu önemli ölçüde artırır. İklim durumu, Akdeniz iklimi etkisi altında

Acar Taşınmaz Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. Acıbadem Mahallesi, Çeçen Sokak, Akasya B Blok, No: 25B, İç Kapı No: 127, Üsküdar/İSTANBUL ÜSKÜDAR V.D.: 00 0 216 939 1434

1880k

ACARTASINMAZ DEGERLEME VE DANISMANLIK A. 5 ibadem Mah. Cecen Stik. Al

olan Alanya'da yazlar sıcak ve kırak, kışlar ılık ve yağışlı geçer. Bu iklim, şehri yılın büyük bir bölümünde turıstik bir cazibe merkezi haline getirir.

Alanya'da ulaşım imkanları geniş kapsamlıdır. Şehir içinde toplu taşıma araçları yaygın olarak kullanılırken, şehir dışına seyahatlerde karayolu ulaşımı tercih edilir. Alanya'nın emlak ve gayrimenkul durumu, özellikle sahil kesimlerinde yoğun bir şekilde konut ve turistik tesislerin bulunduğu bir yapıya sahiptir. Şehirde gayrimenkul piyasası oldukça hareketlidir. İdari yapı açısından, Alanya bir ilçe merkezi olup, Antalya iline bağlıdır. İlçe belediyesi, şehrin yerel yönetimini ve kamu hizmetlerini yönetir. Turizm açısından, Alanya dünyaca ünlü bir tatil beldesi olarak bilinir. Plajları, tarihi kalıntiları, su sporları imkarları ve gece hayatıyla yıl boyunca birçok turist çeker. Alanya Kalesi, Kleopatra Plajı, Damlataş Mağarası ve Dim Mağarası gibi önemli turistik yerler ziyaretçilerin ilgi odağıdır. Alanya, doğal güzellikleri, tarihi zenginlikleri ve turistik potansiyeliyle Türkiye'nin en gözde destinasyonlarından biridir. Her yıl birlerce yerli ve yabancı turisti ağırlayan şehir hem ekonomik hem de kültürel açıdan önemli bir rol oynamaktadır.

BÖLÜM 4. GAYRIMENKUL İLE İLGİLİ BİLGİLER

4.1. Gayrimenkulün Konumu, Ulaşım ve Çevre Özellikleri

Değerleme konusu taşınmaz; Antalya ili, Alanya ilçesi, Mahmutlar Mahallesi sınırları içerisinde yer almaktadır.

Taşınmaza ulaşım tarifi; Mahmutlar Mahallesi Mühtarlığından hareketle, Mersin-Antalya Yolu üzerinde kuzeybatı yönde 700 m ilerlenir ve sağa Menderes Bulvarı'na dönülür. Bulvar üzerinde 1,5 km ilerlenir ve Kılıçarslan Caddesine devam edilir. Kılıçarslan Caddesi üzerinde yaklaşık 3 km ilerlenir ve sağa Mahmutlar Belediyesi Mesire Alanı Yolu'na dönülür. Mahmutlar Belediyesi Mesire Alanı Yolu üzerinde yaklaşık 150 m ilerlenir ve sola dönülür. Taşınmaz yaklaşık 200 m ileride yolun sol tarafında yer almaktadır.

Taşınmazın bulunduğu bölge turizm ve konut bölgesi şeklinde gelişmiştir. Teknik attyapılar tamamlanmış olup, kamu hizmetlerinden istifadesi tamdır. Bölge Antalya Kentinin gelişmekte olan yerleşim alanlarından olup değerleme tarihinde değerleme konusu taşınmazın çevresinde müstakil yapılar, tarım arazileri ve boş durumda olan imar parselleri bulunmaktadır. Taşınmaza yakın mesafede Kılıçarsları İlkokulu bulunmaktadır. Taşınmazın denize mesafesi yaklaşık 6 km'dir. Taşınmaza ulaşım özel araçlarla sağlanabilmektedir.

4.2. Gayrimenkulün Tapu Kayıtları ve Mülkiyet Bilgileri

					TAPU BİLGİLERİ
II			Antalya
Ilçe			Alanya
Mahalle			Mahmutlar
Ana Gayrimenkul Niteliği Malik			Arsa Maliye Hazinesi
								Sira No	Zemin No
1	53194254	858	1	110.954,11	1/1	95/9367	11.08.2011	18295	Imar(TSM)

4.3. Gayrimenkul Üzerindeki Takyidatlar ve Ipotekler Hakkında Görüş

Kurum tarafından gönderilen güncel tapu kaydına göre rapora konu olan taşınmaz üzerinde herhangi bir takyidat bulunmamaktadır.

4.4. Parselin İmar Durumu ve Yapılaşma Hakları

Alanya Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü yetkilisinden alınan bilgiye göre değerleme konusu taşınmazın bulunduğu bölgede 1/1000 ölçekli uygulama imar planı mevcuttur. Rapora konu parsel; Sağlık Amaçlı Turizm Tesis Alanı, Ayrık Nizam, KAKS: 0,50 Hmax:8,50 m yapılaşma koşullarına sahiptir.

4.5. Gayrimenkulün Fiziki Ozellikleri

Değerleme tarihinde üzerinde herhangi bir yapılaşma unsuru bulunmayan arsa nitelikli taşımaz. 110.954,11 m² yüzölçümüne sahiptir. Geometrik olarak amorf formda olup, topografyası belirli bölgesel olarak değişmekle beraber hafif eğimli bir yapıya sahiptir. Parselin sınırlarını belirleyici herhangi bir yapı elamanı bulunmamaktadır.

4.6. Gayrimenkulun Değerleme Tarihi İtibariyle Hangi Amaçla Kullanıldığı, Gayrimenkul Arsa veya Arazı İse Uzerinde Herhangi Bir Yapı Bulunmadığı ve Varsa, Bu Yapıların Hangi Amaçla Kultanıldığı Hakkında Bilgi

Değerleme tarihinde üzerinde herhangi bir yapılaşma unsuru bulunmayan arsa nitelikli taşınmazdır.

4.7. Gayrimenkulün Tasarrufunu Kısıtlayan veya Engelleyen Herhangi Bir Durum Olup Olmadığı Hakkında Bilgi

Değerleme konusu taşınmaz üzerinde tasarrufu veya yararlanmayı kısıtlayan/engelleyen herhangi bir kayıt olmadığından taşınmaz SATILABILIR durumdadır.

ACARTAŞINMAZ DEGERLEME VE DANISMILIK A. 5. nbadem Mah. Çeçen Sok. Alınıya Braiok
o:25B İç Kapı No: 127 Üsküdak STANBUL USKUDAR V.D : 004 102 78 10

4.8. Son Uç Yılık Dönemde Gayrimenkulün Mülkiyetinde ve Hukuki Durumunda Meydana Gelen Değisiklikler

Söz konusu gayrimenkulün 11.08.2011 tarihli, 18295 yevmiye numaralı "Imar" sebebi ile "Maliye Hazinesi" adına tescil işlemi bulunmaktadır.

4.9. Gayrimenkul Üzerinde Yapılmış Sözleşmeler ile İlgili Bilgiler

Değerleme konusu taşınmaz ile ilgili herhangi bir sözleşme bulunmamaktadır.

4.10. Varsa, Mevcut Yapıya veya İnşaatı Devam Eden Projeyle İlgili Tespit Edilen Ruhsata Aykırı Durumlara Hişkin Veriler

Değerleme tarihinde rapora konu taşınmazın üzerinde herhangi bir yapı elemanı bulunmamaktadır.

4.11. Gayrımenkul İçin Düzenlenmiş Olan Yasal Belgeler ve Geçerlilikleri Hakkında Bilgi

Değerleme tarihinde rapora konu taşınmazın üzerinde herhangi bir yapı elemanı bulunmamaktadır.

4.12. Ruhsat Alınmış Yapılan Değişikliklerin 3194 Sayılı İmar Kanunu'nun 21.nci Maddesi Kapsamında Yeniden Ruhsat Alınmasını Gerektirir Değişiklikler Olup Olmadığı Hakkında Bilgi

Değerleme tarihinde rapora konu taşınmazın üzerinde herhangi bir yapı elemanı bulunmamaktadır.

4.13. Gayrimenkul ile İlgili Alınmış Durdurma, Yıkım vb. Kararların Varlığı Hakkında Bilgiler

Değerleme tarihinde konu taşınmazın üzerinde herhangi bir yapı bulunmamakta olup taşınmaz için alınmış olan herhangi bir durdurma vb. olumsuz karar bulunmamaktadır.

4.14. Yapı Denetim Kanunu Gereğince Yapılan İncelemeler ile Yapı Denetim Şirketi Hakkında Bilgi ve Belgeler

Taşınmaz halihazırda boş arsa niteliğinde olduğundan Yapı Denetim Kanunu'na tabi değildir.

4.15. Değerleme İşlemini Olumsuz Yönde Etkileyen veya Sınırlayan Faktörler

Değerleme çalışması süresi içinde, çalışmanın bitimine kadar geçen sürede değerleme işlemini olumsuz yönde etkileyen veya sınırlayan bir faktör olmamıştır.

4.16. Değerleme Tarihinde Gayrimenkulün Yapılaşma Durumu ve Kullanım Amacı

Değerleme tarihinde taşınmazın üzerinde herhangi bir yapılaşma unsurunun bulunmadığı gözlenmiş olup üzerlerinin doğal bitki örtüsü ile kaplı olduğu ve herhangi bir ekonomik faaliyet için kullanılmadığı tespit

ACAR TAŞINMAZ DE BERLEME VE DANISMILIK A. S. ibadem Mah, Çeçen Sok, AN No:258 fc Kapi No:127 Osko STANBUL

D1 82 201 1400 :: 0.0 102 78 10

edilmiştir.

4.17. Eğer Belirli Bir Projeye İstinaden Değerleme Yapılıyorsa, Projeye Ilişkin Detaylı Bilgi Ve Planların Ve Söz Konusu Değerin Tamamen Mevcut Projeye Ilişkin Olduğuna Ve Farklı Bir Projenin Uygulanması Durumunda Bulunacak Değerin Farklı Olabileceğine Ilişkin Açıklama

Değerleme işlemi 1 adet taşınmazın günümüz koşullarında piyasa değerlerinin tespit edilmesi için yapılmış olup herhangi bir proje değerlemesi yapılmamıştır.

4.18. Gayrimenkulün Enerji Verimlilik Sertifikası Hakkında Bilgi

Rapora konu taşınmaz üzerinde herhangi bir yapılaşma unsuru bulunmayan arsa niteliği taşıdığı için enerji verimlilik sertifikası bulunmamaktadır.

DEGERLEME YONTEMLERİ BOLUM 5.

5.1. Pazar Yaklaşımı

Uluslararası Değerleme Standarının 20. Maddesinde açıklanmış olan pazar yaklaşımı; Pazar yaklaşımı varlığın, fiyat bilgisi elde edilebilir olan aynı veya karşılaştırılabilir (benzer) varlıklarla karşılaştırılması suretiyle gösterge niteliğindeki değerin belirlendiği yaklaşımı ifade eder. Pazar yaklaşımının uygulanmasını veya bu yaklaşıma ağrılık verilmesi gereken durumlar sırasıyla şunlardır: a) değerleme konusu varlığın değer esasına uygun bir bedelle son dönemde satılmış olması, b) değerleme konusu varlığın veya buna önemli ölçüde benzerlik taşıyan varlıkların aktif olarak işlem görmesi, c) önemli ölçüde benzer varlıklar ile ilgili sık yapılan ve/veya güncel gözlemlerin söz konusu olması.

Değerleme standartlarında karşılaştırılabilir işlemler (emsal karşılaştırma) yöntemi ve borsadaki kılavuz emsaller yöntemi olmak üzere iki farklı yöntemden bahsedilmiş olup gayrımenkul değerleme işlemlerinde genel olarak karşılaştırılabilir işlemler veya diğer bir adı ile emsal karşılaştırma yöntemi kullanılmaktadır.

5.2. Gelir Yaklaşımı

Uluslararası Değerleme Standartlarının 40. Maddesinde açıklanmış olan gelir yaklaşımı yöntemi şu şekilde açıklanmaktadır: Gelir yaklaşımı, gösterge niteliğindeki değerin, gelecekteki nakit akışlarının tek bir cari değere dönüştürülmesini sağlar. Gelir yaklaşımında varlığın değeri, varlık tarafından yaratılan gelirlerin, nakit akışlarının veya maliyet tasarruflarının bugünkü değerine dayanılarak tespit edilir.

Gelir yaklaşımının uygulanmasını veya bu yaklaşıma ağırlık verilmesi gereken durumlar sırasıyla şunlardır: a) varlığın gelir yaratma kabiliyetinin gözüyle değeri etkileyen çok önemli bir unsur olması, b) değerleme konusu varlıkla ilgili gelecekteki gelirin miktarı ve zamanlamasına ilişkin makul tahminler mevcut olmakla birlikte, ilgili pazar emsallerinin varsa bile az sayıda olması.

Değerleme standartlarında gelir yaklaşımı yöntemleri açıklanırken indirgeniş nakit akışları yönteminden bahsedilmiş olup gayrimenkul değerleme işlemlerinde hasıla kapitalizasyonu, kıra çarpanı vb. gelir yöntemleri kullanılabilmektedir.

5.3. Maliyet Yaklaşımı

Maliyet yaklaşımı yöntemleri temelde ikame maliyeti yöntemi, yeniden üretim maliyeti yöntemi ve toplama yöntemi olmak üzere 3 farklı teknikle uygulanabilmektedir. Uluslararası değerleme standartlarında

ACAR TASINMAZ DEGERLEME VE DANISMANLIK A. S. ibadem Mah. Çeçen Sok. Akara a Blok No:258 Ic Kapi No:127 Usküeta STANBUL ÜSKÜDAR V.D .: 004 102 78 10

bu yöntemler sırası ile şu şekilde açıklanmıştır: (a) ikame maliyeti yöntemi: gösterge niteliğindeki değerin eşdeğer fayda sağlayan benzer bir varlığın maliyetinin hesaplanmasıyla belirlendiği yöntem. (b) yeniden üretim maliyeti yöntemi: gösterge niteliğindeki değerin varlığın aynısının üretilmesi için gerekli olan maliyetin hesaplanmasıyla belirlendiği yöntem. (c) toplama yöntemi: varlığın değerinin her birinin değeri toplanarak hesaplandığı yöntemdir.

KULLANILAN DEGERLEME YONTEMLERI BOLUM 6

6.1. Değerleme Yontemleri

Taşınmazın değerlemesinde, "Emsal Karşılaştırma Yöntemi ve Proje Geliştirme Yöntemi" kullanılmıştır. Bu yöntemlerin uygulanmasına yönelik olarak, taşınmazın bulunduğu bölgede pazar araştırması ve analizleri yapılmıştır. Pazar araştırmasında, değer tespitine yönelik uygulanan yöntemler için aşağıdaki açıklanan hususlar dikkate alınmıştır.

6.2. Pazar Yaklaşımını Açıklayıcı Bilgiler, Konu Gayrimenkullerin Değerlemesi İçin Bu Yaklaşımın Kullanılma Nedeni

Uluslararası Değerleme Standarı UDS 105 Değerleme Yaklaşımı ve Yöntemleri Madde 20.1"e Pazar yaklaşımı "varlığın, fiyat bilgisi elde edilebilir olan aynı veya karşılaştırılabilir (benzer) varlıklarla karşılaştırılması suretiyle gösterge niteliğindeki değerin belirlendiği yaklaşımı ifade eder.

Bu yöntemde, yakın dönemde pazara çıkarılmış ve satışı gerçekleşmiş benzer gayrimenkuller dikkate alınarak, pazar değerini etkileyebilecek kriter çerçevesinde fiyat ayarlaması yapıldıktan sonra konu taşınmaz için ortalama m2 birim pazar değeri belirlenmiştir.

Bulunan emsaller, konum, fonksiyonel kullanım ve büyüklük gibi kriterler dahilinde karşılaştırılmış, emlak pazarının güncel değerlendirmesi için emlak pazarlama firmaları ile görüşülmüş; ayrıca ofisimizdeki data ve bilgilerden faydalanılmıştır. Uluslararası Değerleme Standartları UDS 105 Değerleme Yaklaşımı ve Yöntemleri Madde 20.2 maddesinin bire c bentlerine göre; "değerleme konusu varlığın veya buna önemli ölçüde benzerlik taşıyan varlıkların aktif olarak işlem görmesi ölçüde benzer varlıklar ile ilgili sık yapılan ve/veya güncel gözlemlerin söz konusu olması" Pazar yaklaşımı yönteminin uygulanmasını sağlamaktadır.

Bölge genelinde yapılan incelemelerde rapor konu taşınmaza emsal olabilecek satılık arsa emsallerinin yeterli olması ve bölgedeki fiyatların kendi içerisinde istikrarlı hareket etmesi itibari ile emsal karşılastırma yöntemi kullanılmıştır.

Ayrıca bölgede taşınmazlar üzerinde inşa edilebilecek nitelikte ve yeterli sayıda konut ve ticari yapı ilanının olmasından dolayı emsal karşılaştırma yönteminin doğrulamak adına proje geliştirme yaklaşımı da kullanılmıştır.

6.3. Emsal Karşılaştırma Yöntemi

Bu değerleme yönteminde bölgede değerlemesi istenilen gayrimenkul ile ortak temel özelliklere sahip karşılaştırılabilir örnekler incelenir. Analiz edilen gayrımenkullerin türü ile ilgili olarak mevcut bir pazarın varlığı peşinen kabul edilir. Bu piyasadaki alıcı ve satıcıların gayrimenkuller hakkında oldukça iyi düzeyde bilgi sahibi olduğu ve bu nedenle zamanın önemli bir faktör olmadığı kabul edilir. Gayrimenkulün piyasada makul bir satış fiyatı ile makul bir süre için kabul edilir. Seçilen karşılaştırılabilir örneklerin değer tespitine konu gayrimenkul ile ortak temel özelliklere sahip olduğu kabul edilir. Seçilen karşılaştırılabilir örneklere ait verilerin, fiyat düzeltmelerinin yapılmasında değerleme tarihindeki sosyo-ekonomik koşulların geçerli olduğu kabul edilir.

Değerleme konusu parselin piyasa değeri emsal karşılaştırma yöntemi ile tespit ve takdir edilirken,

değerlemeye konu taşınmazın konumlandığı bölgede yer alan benzer niteliklere sahip arsa emsalleri araştırılmıştır. Taşınmazın konumları, alanları, imar özellikleri itibari ile yapılaşmaya uygun konumda olmaları ve Antalya Kentinin gelişmekte olan alanlarından birinde konumlanmakta olmaları göz önünde bulunarak piyasa araştırması yapılmıştır.

6.3.1 Pazar Yaklaşımı Yönteminde Kullanılan Emsaller
------------------------------------------------------	--	--	--	--	--	--

EMSAL NO	İLGİLİ İLETİŞİM BİLGİLERİ	KONUM VE NITELIGI	FIYAT (TL)	YUZ OLÇUMÜ (mª)	BIRIM SATIS FIYATI (TL/m2)
UÇLER EMLAK 1 0 (533) 480 33 45		Değerleme konusu taşınmazla aynı bolgede bulunan villa alanlı, 170 m- yüzolçümlü, KAKS: 0,75 Hmax: 9,50 m yapılaşma koşullarına sahip olan arsa pazarlık paylı 1.200.000 TL'den satılıktır.	1.200.000	170.00	7.059
2	SAHIBINDEN 0 (536) 998 66 02	Değerleme konusu taşınmazla aynı bolgede bulunan villa alanlı, 500 m² yüzolçümü, KAKS: 0,25 yapılaşma koşullarına sahip olan arsa pazarlık paylı 3.850.000 TL den satılıktır.	3.850.000	500.00	7.700
3	UÇLER EMLAK 0 (533) 480 33 45	Değerleme konusu taşınmazla aynı bolgede bulunan villa alanlı, 200 mª yüzolçumu, KAKS: 0,75 Hmax: 9,50 m yapılaşma koşullarına sahip olan arsa pazarlık paylı 1.250.000 TL'den satılıktır.	1.250.000	200.00	6.250
ਸਾ	SAHIBINDEN 0 (532) 671 76 08	Değerleme konusu taşınmazla aynı bölgede bulunan villa alanlı, 512 m² yüzölçümlü, KAKS: 0,75 Hmax: 12,50 m yapılaşma koşullarına sahip olan arsa pazarlık paylı 5.300.000,00 TL'den satılıktır.	5.300.000	512.00	10.352
5	SAHIBINDEN 0 (553) 474 39 09	Değerleme konusu taşınmazla aynı bölgede bulunan konut alanlı, 1.281 mªyüzolçümü, KAKS; 0,40 yapılaşma koşullarına sahip olan arsa pazarlıklı paylı 14.000.000 TL'den satüktir.	14.000.000	1.281,00	10.929

Pazar Yaklaşımında Kullanılan Arsa Emsallerinin Açıklama Tablosu

No:25B Iç Kapı No:127 Üsküdar İSTANBUL Acar Taşınmaz Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. Acar Taşırımaz Değerlerne ve Dahışmanılık A.Ş.
Acıbadem Mahallesi, Çeçen Sokak, Akasya Blok, No: 25B, İç Kapı No: 127, Üsküdar/İSTANBUL ÜSKÜDAR V.D.: 0 0 216 939 1434

ACAR TAŞINMAZ EGERLEME VE DANISMA LIKA. Acibadem Mah. Çeçen Sok, AN

EMSAL NO	ILGILI ILETİSİM BILGILERI	KONUM VE NITELIGI	FIYAT (IL)	YÜZ OLÇUMU (m-)	BİRİM SATIS FIYATI (TL/m2)
6	ALANYA EGE EMLAK INSAAT 0 (505) 783 16 44	Değerleme konusu taşınmazla aynı bölgede bulunan konut alanlı, 378 m² yüzölçümlü, KAKS; 0,35 Hmax: 9,50 m yapılaşma koşullarına sahip olan arsa pazarlıklı paylı 6.500.000 TL'den satılıktır.	6.500.000	378,00	17.196

Pazar Yaklaşımında Kullanılan Arsa Emsallerinin Uyumlaştırma ve Şerefiyelendirme Tablosu

Emsal No		Emsal 1	Emsal 2	Emsal 3	Emsal 4	Emsal 5	Emsal 6
Emsalin Durumu		Satılık	Satilik	Satılık	Satılık	Satılık	Satılık
	llan Veren Kurum/Kişi	UCLER EMLAK	Sahibinden	UCLEH EMLAK	Sahibinden	Sahibinden	ALANYA EGE EMLAK INSAAT
Itana Veren Tel. No.		0 (533) 480 33 45	0 (236) 998 66 02	0 (533) 480 33.45	0 (532) 671 76 08	0 (553) 474 39 0 ਰੋ	0 (505) 783 16 44
Satis Fiyatı (TL)		1.200.000,0 0	3.850.000.00	1,250.000,0 0	5.300.000,00	14.000.000.0 0	6.500.000,00
Pazarlık Oranı		10%	10%	10%	10%	10%	10%
Pazarlık Sonrasi Fiyat (11)		1.080.000,0 0	3.465,000,00	1.125.000,0 0	4.770.000.00	12.600.000,0 0	5.850.000,00
Yüzölçümü (mª)		170,00	500,00	200,00	512,00	1.281,00	378,00
	Lejant	VILLA	VILLA	VILLA	VILLA	KONUT	KONUT
	TAKS
mar Durumu	KAKS	0,75	0,25	0.75	0,75	0,40	0,35
Hmax		ರಿ, 5		8,5	12.5		8,5
Birim Fiyat (TL/m2)		6.352,94	6.930,00	5.625,00	9.316,41	9.836,07	15.476,19
Konum Karşılaştırması		Benzer	Benzer	Kotu	Kotu	Benzer	lyi
	Konum Şerefiyesi	0%	096	15%	10%	0%	-2596
Alan Karşılaştırması		Kuçuk	Kuçuk	Kuçuk	Kuçuk	Kuçuk	Kuçuk
Alan Şerefiyesi		-20%	-20%	-20%	-30%	-30%	-30%
Geometri ve Topografya Karşılaştırması		Normal	Normal	Benzer	Normal	Normal	Daha lyl
Geometri ve Topografya Şerefiyesi		0%	0 68	096	0%	0000	-15%
Tapu Durumu		HISSEN	Tek tapu	Hissell	Tek tapu	Tek tapu	Tek tapu
Tapu Durumu Şerefiyesi		20%	0%	20%	0 dee	0%	09/9
İmar Karşılaştırması		Benzer	Kotu	Benzer	Benzer	Kotu	Kotu
İmar Şerefiyesi		0%	30%	096	096	10%	15%
Toplam Şerefiye		096	10%	15%	-20%	-20%	-55%
Serefiyeli Birim Deger (TL/m")		6,352,94	7,623,00	6.468,75	7.453.13	7.868,85	6.964,29
Ortalama Serefiyeli Birim Değer (TL/m2)					7.121,83

ACAR TA SINIMAZ
DEGERLEME VE DANIŞMIR NEWLIK A. Ş.
Aribadem Mah, Çeçen Sok, Anaya B Blok No,25B Iç Kapı No:127 Üskümarı STANBUL ÜSKÜDAR V.D.: 004 102 78 10

Pazar Yaklaşımında Kullanılan Arsa Emsallerini Gösterir Uydu Görüntüsü

6.3.2 Pazar Yaklaşımı ile Ulaşılan Sonuç

Emsal karşılaştırma yöntemi çerçevesinde değerleme konusu taşınmazın konumlu olduğu bölgede bulunan ve satılmak üzere pazara çıkarılan, taşınmazlar ile benzer özelliklere sahip arsa nitelikli taşınmazlar araştırılmıştır. Yapılan araştırmalar sonucunda değerleme konusu taşınmazlar ile aynı bölgede konumlu ve benzer özelliklere sahip parsellerin arsa birim değerinin 6.500 ile 7.500 TL/m² arasında olduğu sonucuna ulaşılmıştır.

Rapora konu parsel için emsal karşılaştırma yöntemi ile ulaşılan piyasa değeri 776.678.770,00 TL olarak tespit ve takdir edilmiştir. Değerleme işlemine ilişkin detay tabloları rapor ekinde yer almaktadır.

6.4. Proje Gelistirme Yontemi

Değerleme konusu taşınmazın mevcut imar koşulları çerçevesinde taşınmazın üzerinde proje geliştirildiği varsayılarak taşınmaz değerlerine ulaşılmıştır. Yöntemin uygulaması için Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı için geçerli olan iskonto oranının, bölgedeki ticari yapıların birim satış değerlerinin, ticari yapı fiyat artış oranının ve bölgede yapılan kat karşılığı hasılat paylaşım sözleşmelerinde uygulanan kat karşılığı oranının tespit edilmesi gerekmektedir.

Bölgedeki emlak yetkilileri ile yapılan görüşmelerde kat karşılığı oranının %40 civarında olduğu bilgisi alınmıştır.

6.4.1 Bölgedeki Ticari Kullanımlı Taşınmazların Satış Fiyat Tespiti

İmar planı şartlarına göre taşınmazın üzerinde inşa edilmesi mümkün olan ticari kullanımlı

Acar Taşınmaz Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. ACar Taşmînaz Degerteme ve Danîşmanîkî Pîşî.
Acıbadem Mahallesi, Çeçen Sokak, Akasya BBlok, No: 25B, İç Kapı No: 127, Üsküdar/ŞTANİBİYO ŞKUDAR VİŞ DİŞKİDİMİ İ USKUDAR V.D.: 004 102 78 Sayta | 27 0 216 939 1434

ACAR TASINMAZ RLEME VE DANISM

taşınmazların piyasa fiyatları araştırılmıştır. Emsallerin yapı yaşları, konumları, büyükleri vb. özellikleri karşılaştırılmış ve gerekli uyumlaştır. Buna göre değerleme konusu parsel üzerinde ticari kullanımlı bir proje inşa edilmesi durumunda değerleme tarihindeki ortalama birim değerinin 45.000 ile 55.000 TL/m2 arasında olacağı tespit edilmiştir.

Proje Geliştirme Yaklaşımında Kullanılan Dükkan Emsallerinin Açıklama Tablosu

EMSAL NO	İLGİLİ İLETİŞİM BİLGİLERİ	KONUM VE NITELIGI	FIYAT (IL)	BRUT ALAN (m")	BIRIM SATIS FIYAT TUm2
1	FATIH CALIS ALANYAM GAYRIMENKUL 0 (553) 898 47 10	Değerleme konusu taşınmaza yakın bölgede bulunan 60.00 m² brut alanlı dükkan pazarlıklı olarak 2.400.000 TL'den satılıktır.	2.400.000	60,00	40.000
2	Sahibinden 0 (544) 450 91 97	Degerleme konusu taşınmaza yakın bölgede bulunan 200,00 m2 brut alanlı dükkan pazarlıklı olarak 5.000.000 TL'den satılıktır.	5.000.000	200,00	25.000
3	Alanya Estate 0 (533) 448 45 58	Değerleme konusu taşınmaza yakın bölgede bulunan 170,00 m2 brüt alanlı dükkan pazarlıklı olarak 5.500.000 TL'den satılıktır.	5.500.000	170.00	32.353
4	EPA ANTALYA TKT GAYRIMENKUL YATIRIM 0 (535) 853 95 47	Değerleme konusu taşınmaza yakın bolgede bulunan 100,00 m2 brut alanlı dükkan pazatlıklı olarak 9.800.000 TL'den satılıktır.	9.800.000	100.00	98.000

Proje Geliştirme Yaklaşımında Kullanılan Dükkan Emsallerinin Uyumlaştırma ve ﺒ Şerefiyelendirme Tablosu

Emsal No		Emsal 1	Emsal 2	Emsal 3	Emsal 4
Emsalin Durumu		Satılık	Satılık	Satilik	Satilik
lan Veren Kurum/Kişi		FATIH CALIS ALANYAM GAYRIMENKUL	Sahibinden	Alanya Estate	EPA ANTALYA TKT GAYRIMENKUL YATIRIM
Ilana Veren Tel. No.		0 (553) 898 47 10	0 (544) 450 91 97	0 (533) 448 45 58	0 (535) 853 95 47
Satış Fiyatı (TL)		2.400.000,00	5.000.000,00	5.500.000.00	9.800.000,00
Pazarlık Oranı		346	386	3%	3%
Pazarlık Sonrası Fiyat (TL)		2.328.000.00	4.850.000.00	5.335.000.00	9.506.000,00
Zemin Kat Alanı		60,00	160.00	170.00	100,00
Asma Kat Alanı		0.00	40,00	0.00	0.00
50% Indirgenmiş Asma Kat Alanı		0.00	20,00	0.00	0,00
Depo Alanı		0.00	0,00	0,00	0,00
Indirgenmiş Depo Alanı	30%	0.00	0,00	0,00	0,00
Toplam Brut Alan (m")		60.00	200.00	170.00	100,00
Zemine Indirgenmiş Alan		60,00	180,00	170,00	100,00
Birim Fiyat (TL/m²)		38.800,00	24.250,00	31.382,35	95.060,00
	Zemine Indirgenmiş Birim Fiyat		26.944,44	31.382,35	95.060,00
Konum Karşılaştırması		Benzer	Kotu	Kotu	Çok lyi

No:25B Iç Kapı No:127 Üsküme: STANBUL Acar Taşınmaz Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. Acıbadem Mahallesi, Çeçen Sokak, Akasya B Blok, No: 256, İç Kapı No: 127, ÜsküdarİSTANBUĞKİDAR V.D.: 004 102 78 10Sayfa | 28 0 216 939 1434

DEGERLEME VE DANISMANLIK A. S. Cibadem Mah. Çeçen Shk. Alto Le Blok

Ort. Zemine Indirgenmiş Şerefiyeli Birim Deger (TL/m-)			50.186.41
Ort. Şereflyeli Birim Değer (TL/m²)	48.704,46
Zemine İndirgenmiş Şerefiyeli Birim Deger (TL/m2)	54.320,00	44,458,33	51.780,88	66,542,00
Sereflyeli Birim Değer (TL/m")	54.320,00	40.012,50	51.780,88	66.542.00
Toplam Şerefiye	40,00%	65,0096	65,00%	-30,00%
lç Yapı Şerefiyesi	40,00%	40,00%	40,0096	10,00%
İç Yapı Karşılaştırması	Cok Kotu	Cok Kotu	Cok Kotu	Kotu
Alan Şerefiyesi	0.00%	0,00%	0.00%	0.00%
Alan Karşılaştırması	Normal	Normal	Normal	Normal
Konum Şerefiyesi	0.00%	25,00%	25,00%	-40,00%

Proje Geliştirme Yaklaşımında Kullanılan Dükkan Emsallerini Gösterir Uydu Görüntüsü

6.4.2 Kullanılacak İskonto Oranının Tespiti

Değerleme işleminde kullanılacak olan iskonto oranı "ağırlıklı ortalama sermaye maliyeti" yöntemi ile tespit edilmiştir. Ağırlıklı ortalama sermaye maliyeti işletmenin yatırım için kullanacağı kaynakların maliyetlerinin ağırlıklı ortalamasını ifade etmekte olup özkaynak maliyeti olmak üzere iki bileşenden meydana gelmektedir.

Hesaplama formülü şu şekildedir:

AOSM=kD(1-t)[D/(D+E)] + kE[E/(D+E)]

D: Borç miktarı

E: Özkaynak miktan

ACAR TASINMAZ DEGERLEME VE DANIŞMIN NILIK A. 5. elbadem Mah. Çeçen Sok. Aspar BBlek No:25B İç Kapı No:127 Üsküdar ATATATIBUL ÜSKUDAR V.D.. 004 102 78 10

kD: Borçlanma maliyeti

kE: Ozkaynak maliyeti

t= Geçerli vergi oranı

Ozkaynak maliyeti ise finansal varlıkları fiyatlama modeli kullanılarak hesaplanmıştır. Bu yöntem piyasalarda en az bir riskli varlığın bulunduğu ve risksiz varlıklarında faiz getirisinin sıfırdan büyük olduğu varsayımı altında çalışmaktadır.

Hesaplama formülü şu şekildedir:

E (R;) = R; +[ E (R;x) - R;] * B

E (R): Özkaynak maliyeti

R .: Piyasa risksiz taiz oranı

E (Rm): Yatırımın beklenen getirisi

B: Yatırımı yapan şirketin beta katsayısı

İskonto oranı hesaplanırken Emlak Konut GYO'nun yatırımdan beklediği getirinin %50, ortalama borçlanma maliyetinin ise %50 olacağı varsayılmıştır. Şirketin KAP'ta son yayınlanan bilançosundan borçlanma oranının %65, özkaynak oranının ise %35 olduğu tespit edilmiştir. Şirket betası 1,19 olarak hesaplanmıştır. Risksiz piyasa faiz oranı ise TCMB hattalık repo faiz oranı baz alınarak %42,50 kullanılmıştır.

Yapılan hesaplar sonucunda Emlak Konut GYO iskonto oranının %42,00 olduğu tespit edilmiştir. İskonto oranının hesaplanması ile ilgili detaylı tablolar rapor eklerinde yer almaktadır.

6.4.3 Proje Geliştirme Yöntemi ile Ulaşılan Sonuç

Proje geliştirme yöntemi kapsamında yapılan araştırmalar sonucunda değerleme tarihinde boş arsa değerinin toplam 751.102.758,13 TL olduğu tespit edilmiştir.

DIGER TESPIT VE ANALIZLER BOLUM 7.

7.1. Takdir Edilen Kira Değerleri

Değerleme konusu taşınmaz değerleme tarihinde boş imar parseli niteliğindedir. Bölgede benzer özelliklerde kiralık veya kiralınmış emsal taşınmaz bilgisi bulunmadığından kira tespiti yapılmamıştır. Taşınmazın kiralanması durumunda kira değerlerinin ihtiyaç ve kullanıma göre belirlenmesine karar verilmiştir.

7.2. Hasılat Paylaşımı veya Kat Karşılığı Yontemi ile Yapılacak Projelerde, Emsal Pay Oranları

Taşınmazın bulunduğu bölgede hasılat paylaşım ve kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde geçerli olan pay oranının %40 civarında olduğu öğrenilmiştir. Bu oranlar taşınmazın konumu, imar hakları, büyüklüklerine göre değişiklik göstermektedir.

7.3. Uzerinde Proje Geliştirilen Arsaların Boş Arazı ve Proje Değerleri

Bir mülkün fiziki olarak mümkün, finansal olarak gerçekleştirilebilir olan, yasalarca izin verilen ve değerlemesi yapılan mülkü en yüksek değerine ulaştırabilecek proje geliştirilerek analizinin yapıldığı bir yöntemdir. Arsa değerinin tespitinde genellikle emsal bulunmayan ve piyasaların kat karşılığı veya yap-sat şeklinde geliştiği durumlarda kullanılır. Bu yöntemde yapılan kabuller:

• · Değerlemesi yapılacak arsanın bugünkü değerinin, iskonto edilmiş gelecekteki gelir ve çıkarlarına eşit olduğu kabul edilir.
• · Bu yöntemde, değerlemesi yapılacak arsanın mevcut imar durumuna göre optimum kullanıldığı varsayılır.

Değerleme konusu parsel üzerinde emsalden kaynaklanan inşaat hakkının beraberinde emsal dışı % 20 insaat yapılabileceği ve değerleme tarihinde üretilen ticari nitelikli yapıların 50.000 TL/m² fiyatla satılabileceği varsayımı altında proje geliştirme hesabı yapılmıştır.

Proje ve satış sürecinin 3 yıl olacağı, fiyat artış oranının ikinci yıl %30, üçüncü yıl %25 olacağı varsayılmıştır. İskonto oranı %42,00, baz alınan hasılat paylaşım oranı %35'tir.

Proje geliştirme yöntemine göre değerleme konusu arsanın toplam değeri 938.878.447,67 TL'dir. Tespit edilen değer geliştirilmiş arsa değerini ifade etmekte olup, genel piyasa riskleri, politik riskler vb. durumlardan dolayı boş arsa değeri %20 iskonto edilerek 751.102.758,13 TL hesaplanmıştır.

Proje geliştirme yöntemi ile ilgili tablolar rapor eklerinde detaylı olarak bulunmaktadır.

ACARTASINMAZ DEGERLEME VE DANISMANLIK A. S. Ibadem Mah. Çeçen Sok. A Alleya B Blok No:25B Iç Kapı No:127 Üskbal İSTANBUL OSKUDAR V.D .: 004 102 78 10

7.4. Müşterek ve Bölünmüş Kısımların Değerleme Analizi

Değerleme raporu tapu bilgileri verilen tamamı için hazırlanmıştır. Müşterek veya bölünmüş kısım analizi yapılmamıştır.

7.5. En lyi ve Verimli Kullanım Analizi

Değerleme konusu parselin mevcut durumu dikkate aldığında, imar koşullarının elverdiği ölçüde

BÖLÜM 8. ANALİZ SONUÇLARININ DEĞERLENDIRILMESİ

8.1. Farklı Değerleme Yöntemleri ile Analiz Sonuçlarının Uyumlaştırılması ve Bu Amaçla İzlenen Metotların ve Nedenlerinin Açıklanması

Değerleme konusu taşınmazın değer tespiti yapılırken iki farklı yöntem kullanılmıştır. Bu yöntemler emsal karşılaştırma ve proje geliştirme yöntemleridir.

Proje geliştirme yöntemi ile belirli ekonomik koşullar içerisinde tahmini rakamlar üzerinden bugünkü değere ulaşılmaktadır. Proje geliştirme yöntemine göre dikkate alınan koşulların her an değişebileceği ihtimali göz önünde bulundurularak pazar yaklaşımı yöntemi ile tespit edilen arsa değeri kabul edilmiştir. Pazar değeri yönteminin sonucunda arsa değeri 776.678.770,00 TL olarak tespit ve takdır edilmiştir.

8.2. Yasal Gerekliliklerin Yerine Getirilip Getirilmediği ve Mevzuat Uyarınca Alımması Gereken İzin ve Belgelerin Tam ve Eksiksiz Olarak Mevcut Olup Olmadığı Hakkında Görüş

lığili kurumlarda yapılan araştırma ve incelemeler neticesinde, taşınmaz için alınması gereken tüm yasal belge ve bilgilerin mevcut olduğu, yasal gerekliliklerin de yerine getirildiği görülmüştür. Değerleme tarihi itibariyle de herhangi bir yasal kısıt, karar vb. olumsuzluğunun bulunmadığı bilgileri edinilmiştır.

8.3. Asgari Husus ve Bilgilerden Raporda Yer Verilmeyenlerin Neden Yer Almadıklarının Gerekçeleri

Değerleme calısması için gerekli tüm asgari husus ve bilgilere raporda yer verilmiştir.

8.4. Değerleme Konusu Gayrimenkulün, Uzerinde İpotek veya Gayrimenkulün Değerini Doğrudan ve Onemli Olçüde Etkileyecek Nitelikte Herhangi Bir Takyidat Bulunması Durumları Hariç, Devredilebilmesi Konusunda Bir Sınırlamaya Tabi Olup Olmadığı Hakkında Bilgi

Gayrimenkul üzerindeki takyidatlar 4.3. sayılı bölümde belirtilmiş olup, taşınmazın tasarrufunu kısıtlayan veya engelleyen herhangi bir kayıt bulunmamaktadır.

8.5. Değerleme Konusu Arazi ise, Alımından İtibaren Beş Yıl Geçmesine Rağmen Uzerinde Proje Geliştirilmesine Yönelik Herhangi Bir Tasarrufta Bulunup Bulunulmadığına Dair Bilgi

İlgili belediyede yapılan incelemelerde rapora konu taşınmazın son beş yıl içerisinde herhangi bir proje geliştirmesine yönelik tasarrufta bulunulmadığı bilgisi edinilmiştir.

8.6. Değerleme Konusu Ust Hakkı veya Devre Mülk Hakkı ise, Ust Hakkı ve Devre Mülk Hakkının Devredilebilmesine Ilişkin Olarak Bu Hakları Doğuran Sözleşmelerde Özel Kanun Hükümlerinden Kaynaklananlar Hariç Herhangi Bir Sınırlama Olup Olmadığı Hakkında Bilgi

Değerleme raporunun konusu herhangi bir üst hakkı veya devre mülk hakkı değildir.

8.7. Gayrimenkulün Tapudaki Niteliğinin, Fiili Kullanım Şeklinin ve Portföye Dahil Edilme Niteliğinin Birbiriyle Uyumlu Olup Olmadığı Hakkında Görüş ile Portföye Alınmasında Herhangi Bir Sakınca Olup Olmadığı Hakkında Goruş

Değerleme konusu taşınmazın tapudaki nitelikleri ile filil kullanım şekilleri birbiriyle uyumludur. Gayrimenkul Yatırım Ortakları için III-48.1 sayılı "Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına ilişkin Esaslar Tebliğ"'nin 7.bölüm 22.maddesi 1.fıkrasının (a) bendi "(Değişik: RG-9/10/2020-31269) Alım satım kân veya kira geliri elde etmek amacıyla; arsa, arazi, konut, ofis, alışveriş merkezi, del, lojistik merkezi, depo, park, hastane ve benzeri her türlü gayrimenkulü satın alabilir, kirayabilir, kiraya verebilir ve satın almayı veya satmayı vaat edebilirler. Şu kadar ki münhasıran altyapı yatırım ve hizmetlerinden oluşan portfoyü işletecek ortaklıklar sadece altyapı yatırım ve hizmet konusu olan gayrimenkuller ile ilgili olan işlemleri gerçekleştirebilir." gereği taşınmazların tapudaki nitelikleriyle GYO portföyünde 'Arsa' bulunmasına engel bir durum bulunmamaktadır.

BOLUM 9. SONUC

9.1. Sorumlu Değerleme Uzmanının Sonuç Cümlesi

İşbu rapor Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.'nin talebi üzerine Antalya ili, Alanya ilçesi, Mahmutlar Mahallesi, rapora konu ARSA vasıflı taşınmazın mevcut durum değerinin tespitine yönelik SPK mevzuatı kapsamında asgari unsurları içeren bu değerleme raporu tarafımızca hazırlanmıştır.

Söz konusu rapor UDES'e (Uluslararası Değerleme Standartlarına) uygun olarak ve resmî gazetede 31.08.2019 tarih 30874 sayı ile "Sermaye Piyasasında Faaliyette Bulunacak Gayrimenkul Değerleme Kuruluşları Hakkında Tebliğ" hükümleri kapsamında III-62.3 Nolu Tebliğin 1. Maddesi 2. fıkrası dikkate alınarak değerleme raporlarında bulunması gereken asgarı hususlar çerçevesinde hazırlanmıştır.

Değerleme konusu taşınmazın piyasa değerlerinin takdiri gayrımenkulün mahallinde ve bulunduğu bölgede yapılan araştırmalar, ilgili kurumlardan temin edilen bilgi ve belgeler doğrultusunda, taşınmazın konumu, ulaşım özellikleri, geometrik ve topografik yapısı, hukuki durumu vb. taşınmaz değerini etkileyen tüm faktörler göz onunde bulundurularak yapılmıştır.

9.2. Nihai Değer Takdiri

Değerleme çalışmasında, rapor içerisinde ilgili maddelerde belirtilen taşınmazın değerini etkileyen olumlu ve olumsuz tüm etkenler dikkate alınmıştır. Yapılan incelemeler neticesinde ulaşılan veriler ve kullanılan yöntemlerin sonuçları anlamlı şekilde neticelenmiştir. Yapılan çalışma neticesinde hesaplanan değerler aşağıdaki tabloda sunulmuştur.

	TL
Taşınmazın KDV Hariç Toplam Değeri	776.678.770.00
Taşınmazın KDV Dâhil Toplam Değeri	854.346.647.00

* Merkez Bankası Efektif Satış Kuru 07.02.2024: 1 USD = 30.6358 TL'dir

"KDV oranı %10 olarak esas alınmıştır.

Raporu Hazırlayan Raporu Onaylayan İlyas ÖNDER Ahmet Burak OZEL Sorumlu Değerleme Uzmanı Gayrimepkul Değerleme Uzmanı SPK Lisans No: 409217 SPK Jisans No: 403716

EKLER

• * EK-1 EMSAL KARŞILAŞTIRMA DEĞER DETAY TABLOSU
• * EK-2 TAŞINMAZ LİSTESİ
• EK-3 İSKONTO ORANI HESAPLAMA TABLOLARI
• * EK-4 PROJE GELİŞTİRME TABLOLARI
• * EK-5 TAKYİDAT BELGESİ
• * EK-6 İMAR DURUM GÖRÜNTÜSÜ
• * EK-7 SAHA FOTOGRAFLARI
• · EK-8 GAYRİMENKUL DEĞERLEME LİSANS BELGELERİ
• * EK-9 MESLEKİ TECRÜBE BELGELERİ

ACAR TASINMAZ DEGERLEME VE DANIŞMIŞMIŞMIŞMIŞMIŞ AL Ş.
Acıyetem Mah. Çeçen Sok. 434 - Ava Buran Birliya Birliya Birliya Birliya BirliyiBUL
No.25E İç Kapı Nor 127 Üskü 102 78 10