Quarterly Report • May 9, 2025
Quarterly Report
Open in ViewerOpens in native device viewer
1 OCAK – 31 MART 2025 ARA HESAP DÖNEMİNE AİT ÖZET BİREYSEL FİNANSAL TABLOLAR
| İÇİNDEKİLER | SAYFA | |
|---|---|---|
| ARA DÖNEM ÖZET BİREYSEL FİNANSAL DURUM TABLOLARI ……………………………………………………………………………………………… | 1-2 | |
| ARA DÖNEM ÖZET BİREYSEL KAR VEYA ZARAR VE DİĞER KAPSAMLI GELİR TABLOLARI……………………………………………………………………………………………… | 3 | |
| ARA DÖNEM ÖZET BİREYSEL ÖZKAYNAK DEĞİŞİM TABLOSU……………………………………………………………………………………………… | 4 | |
| ARA DÖNEM ÖZET BİREYSEL NAKİT AKIŞ TABLOSU……………………………………………………………………………………………… | 5 | |
| ARA DÖNEM ÖZET BİREYSEL FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN DİPNOTLAR……………………………………………………………………………………………… | 6-39 | |
| NOT 1 | ŞİRKET'İN ORGANİZASYONU VE FAALİYET KONUSU……………………………………………………………………………………………… | 6 |
| NOT 2 | BİREYSEL FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR…………………………………………………………………………………… | 7-11 |
| NOT 3 | NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ……………………………………………………………………………………………… | 11 |
| NOT 4 | FİNANSAL YATIRIMLAR……………………………………………………………………………………………… | 12 |
| NOT 5 | FİNANSAL BORÇLAR………………………………………………………………………………………………… | 12 |
| NOT 6 | TİCARİ ALACAK VE BORÇLAR……………………………………………………………………………………………… | 13 |
| NOT 7 | DİĞER ALACAK VE BORÇLAR……………………………………………………………………………………………… | 14 |
| NOT 8 | STOKLAR………………………………………………………………………………………………………………… | 15-18 |
| NOT 9 | YATIRIM AMAÇLI GAYRİMENKULLER……………………………………………………………………………………………………………… | 19-20 |
| NOT 10 | MADDİ DURAN VARLIKLAR……………………………………………………………………………………………… | 20 |
| NOT 11 | MADDİ OLMAYAN DURAN VARLIKLAR……………………………………………………………………………………………… 21 | |
| NOT 12 | KARŞILIKLAR, KOŞULLU VARLIK VE YÜKÜMLÜLÜKLER……………………………………………………………………………………………… | 22-25 |
| NOT 13 | ÇALIŞANLARA SAĞLANAN FAYDALAR………………………………………………………………………………………………………………… | 26 |
| NOT 14 | DİĞER VARLIKLAR………………………………………………………………………………………………… | 26 |
| NOT 15 | ERTELENMİŞ GELİRLER VE PEŞİN ÖDENMİŞ GİDERLER……………………………………………………………………………………………… | 27 |
| NOT 16 | ÖZKAYNAKLAR…………………………………………………………………………………………………………… | 28 |
| NOT 17 | HASILAT VE SATIŞLARIN MALİYETİ……………………………………………………………………………………………… 29 | |
| NOT 18 | GENEL YÖNETİM VE PAZARLAMA GİDERLERİ……………………………………………………………………………………………… 30 | |
| NOT 19 | NİTELİKLERİNE GÖRE GİDERLER……………………………………………………………………………………………… | 31 |
| NOT 20 | ESAS FAALİYETLERDEN DİĞER GELİRLER VE GİDERLER……………………………………………………………………………………………… | 31-32 |
| NOT 21 | FİNANSMAN GELİRLERİ VE GİDERLERİ……………………………………………………………………………………………… 32 | |
| NOT 22 | VERGİ VARLIK VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ……………………………………………………………………………………………… 32-33 | |
| NOT 23 | PAY BAŞINA KAZANÇ………………………………………………………………………………………………… | 34 |
| NOT 24 | İLİŞKİLİ TARAF AÇIKLAMALARI……………………………………………………………………………………………… 34-36 | |
| NOT 25 | PARASAL KAZANÇLARI/(KAYIPLARI)'NA İLİŞKİN AÇIKLAMALAR ……… | 37 |
| NOT 26 | TAAHHÜTLER………………………………………………………………………………………………………… | 38 |
| NOT 27 | BİLANÇO TARİHİNDEN SONRAKİ OLAYLAR……………………………………………………………………………………………… 38 | |
| EK DİPNOT | PORTFÖY SINIRLAMALARINA UYUMUN KONTROLÜ……………………………………………………………………………………………… | 39 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Mart 2025 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)
| Dipnot referansları |
Bağımsız denetimden geçmemiş 31 Mart 2025 |
Bağımsız denetimden geçmiş 31 Aralık 2024 |
|
|---|---|---|---|
| VARLIKLAR | |||
| Dönen varlıklar | 191.288.197 | 200.576.783 - |
|
| Nakit ve nakit benzerleri | 3 | 4.329.037 | 8.702.545 |
| Ticari alacaklar | 7.660.186 | 5.663.323 | |
| İlişkili taraflardan ticari alacaklar | 24 | 328.298 | 5.633 |
| İlişkili olmayan taraflardan ticari alacaklar | 6 | 7.331.888 | 5.657.690 |
| Diğer alacaklar | 810.267 | 1.019.429 | |
| İlişkili olmayan taraflardan diğer alacaklar | 7 | 810.267 | 1.019.429 |
| Stoklar | 8 | 174.409.002 | 179.780.644 |
| Peşin ödenmiş giderler | 3.792 | 3.694 | |
| İlişkili olmayan taraflara peşin ödenmiş giderler | 15 | 3.792 | 3.694 |
| Diğer dönen varlıklar | 14 | 4.075.913 | 5.407.148 |
| Duran varlıklar | 21.852.689 | 21.319.029 | |
| Ticari alacaklar | 5.740.302 | 4.783.304 | |
| İlişkili olmayan taraflardan ticari alacaklar | 6 | 5.740.302 | 4.783.304 |
| Diğer alacaklar | 7 | 1.014 | 1.116 |
| Finansal yatırımlar | 4.535.628 | 4.535.628 | |
| İştirakler, iş ortaklıkları ve bağlı ortaklıklardaki yatırımlar | 4 | 4.535.628 | 4.535.628 |
| Yatırım amaçlı gayrimenkuller | 9 | 3.720.708 | 3.384.310 |
| Maddi duran varlıklar | 10 | 958.969 | 954.200 |
| Maddi olmayan duran varlıklar | 11 | 23.103 | 6.536 |
| Ertelenmiş vergi varlıkları | 22 | 6.872.965 | 7.653.935 |
| Toplam varlıklar | 213.140.886 | 221.895.812 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Mart 2025 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)
| Dipnot | Bağımsız denetimden geçmemiş 31 Mart |
Bağımsız denetimden geçmiş 31 Aralık |
|
|---|---|---|---|
| referansları | 2025 | 2024 | |
| KAYNAKLAR | |||
| Kısa vadeli yükümlülükler | 102.645.114 | 113.712.124 | |
| Kısa vadeli borçlanmalar | 5 | 12.109.407 | 12.773.835 |
| Uzun vadeli borçlanmaların kısa vadeli kısımları | 5 | 591.986 | 1.426.616 |
| Ticari borçlar | 10.735.943 | 8.802.084 | |
| İlişkili olmayan taraflara ticari borçlar | 6 | 10.735.943 | 8.802.084 |
| Diğer borçlar | 1.934.521 | 3.195.272 | |
| İlişkili taraflara diğer borçlar | 24 | 219 | - |
| İlişkili olmayan taraflara diğer borçlar | 7 | 1.934.302 | 3.195.272 |
| Ertelenmiş gelirler | 75.379.391 | 86.997.781 | |
| İlişkili taraflardan ertelenmiş gelirler | 24 | 486.373 | 4.964.518 |
| İlişkili olmayan taraflardan ertelenmiş gelirler | 15 | 74.893.018 | 82.033.263 |
| Dönem karı vergi yükümlülüğü | 22 | 1.418.481 | - |
| Kısa vadeli karşılıklar | 475.385 | 516.536 | |
| Çalışanlara sağlanan faydalara ilişkin kısa vadeli karşılıklar | 13 | 67.997 | 75.710 |
| Diğer kısa vadeli karşılıklar | 12 | 407.388 | 440.826 |
| Uzun vadeli yükümlülükler | 568.540 | 1.073.818 | |
| Ticari borçlar | 385 | 406.378 | |
| İlişkili olmayan taraflara ticari borçlar | 6 | 385 | 406.378 |
| Diğer borçlar | 431.787 | 520.128 | |
| İlişkili olmayan taraflara diğer borçlar | 7 | 431.787 | 520.128 |
| Ertelenmiş gelirler | 4.738 | 5.215 | |
| İlişkili olmayan taraflardan ertelenmiş gelirler | 15 | 4.738 | 5.215 |
| Uzun vadeli karşılıklar | 131.630 | 142.097 | |
| Çalışanlara sağlanan faydalara ilişkin uzun vadeli karşılıklar | 13 | 131.630 | 142.097 |
| Özkaynaklar | 109.927.232 | 107.109.870 | |
| Ödenmiş sermaye | 16 | 3.800.000 | 3.800.000 |
| Sermaye düzeltmesi farkları | 16 | 56.795.656 | 56.795.656 |
| Geri alınmış paylar (-) | (71.154) | (71.154) | |
| Paylara ilişkin primler (iskontolar) | 31.841.669 | 31.841.669 | |
| Diğer özkaynak payları | (1.914.216) | (1.914.216) | |
| Kar veya zararda yeniden sınıflandırılmayacak | |||
| birikmiş diğer kapsamlı giderler | (3.925) | (3.925) | |
| Tanımlanmış fayda planları yeniden ölçüm kayıpları | (3.925) | (3.925) | |
| Kardan ayrılan kısıtlanmış yedekler | 9.547.063 | 9.547.063 | |
| Geçmiş yıllar zararları | 7.114.777 | (6.959.467) | |
| Net dönem karı | 2.817.362 | 14.074.244 | |
| Toplam kaynaklar | 213.140.886 | 221.895.812 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Mart 2025 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)
| Dipnot referansları |
Bağımsız denetimden geçmemiş 1 Ocak - 31 Mart 2025 |
Bağımsız denetimden geçmemiş 1 Ocak - 31 Mart 2024 |
|
|---|---|---|---|
| Hasılat | 17 | 22.458.481 | 2.909.816 |
| Satışların maliyeti (-) | 17 | (16.907.102) | (1.786.658) |
| Brüt kar | 5.551.379 | 1.123.158 | |
| Genel yönetim giderleri (-) Pazarlama giderleri (-) Esas faaliyetlerden diğer gelirler Esas faaliyetlerden diğer giderler (-) |
18 18 20 20 |
(663.880) (151.008) 1.667.076 (742.654) |
(590.029) (95.181) 832.158 (164.940) |
| Esas faaliyet karı | 5.660.913 | 1.105.166 | |
| Finansman geliri öncesi faaliyet karı | 5.660.913 | 1.105.166 | |
| Finansman gelirleri | 21 | 398.957 | 1.407.377 |
| Finansman giderleri (-) | 21 | (1.301.356) | (398.515) |
| Parasal kayıp | 25 | 258.299 | (1.759.578) |
| Sürdürülen faaliyetler vergi öncesi karı | 5.016.813 | 354.450 | |
| Sürdürülen faaliyetler vergi gideri | (2.199.451) | - | |
| Dönem vergi gideri Ertelenmiş vergi gideri (-) Dönem karı |
22 | (1.418.481) (780.970) 2.817.362 |
- - 354.450 |
| Net dönem karı | 2.817.362 | 354.450 | |
| Pay başına kazanç (tam TL) | 23 | 0,0741 | 0,0093 |
| Diğer kapsamlı gelir/gider kısmı Kar veya zararda yeniden sınıflandırılmayacaklar |
|||
| Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kayıpları |
13 | - | - |
| Kar veya zararda yeniden sınıflandırılacak diğer kapsamlı gelire ilişkin vergiler |
|||
| Tanımlanmış fayda planları yeniden ölçüm kayıpları, vergi etkisi |
22 | - | - |
| Diğer kapsamlı gelir/(gider) (vergi sonrası) | - | - | |
| Toplam kapsamlı gelir | 2.817.362 | 354.450 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Mart 2025 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)
| Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelir veya Giderler |
Birikmiş Karlar | |||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sermaye | Geri | Pay ihraç | Diğer | Kardan ayrılan | Tanımlanmış fayda planları |
Geçmiş | Net | |||
| Ödenmiş | düzeltme | alınmış | primleri/ | Özkaynak | kısıtlanmış | yeniden ölçüm | yıllar | dönem | Özkaynak | |
| sermaye | farkları | paylar | iskontolar | Payları | yedekler | kazanç/kayıpları | zararları | karı/(zararı) | toplamı | |
| 1 Ocak 2024 | 3.800.000 | 56.795.656 | (71.154) | 31.841.669 | (1.914.216) | 9.547.063 | - | (899.490) | (6.059.977) | 93.039.551 |
| Transferler | - | - | - | - | - | - | - | (6.059.977) | 6.059.977 | - |
| Toplam kapsamlı gelir | - | - | - | - | - | - | - | - | 354.450 | 354.450 |
| 31 Mart 2024 | 3.800.000 | 56.795.656 | (71.154) | 31.841.669 | (1.914.216) | 9.547.063 | - | (6.959.467) | 354.450 | 93.394.001 |
| 1 Ocak 2024 | 3.800.000 | 56.795.656 | (71.154) | 31.841.669 | (1.914.216) | 9.547.063 | (3.925) | (6.959.467) | 14.074.244 | 107.109.870 |
| Transferler | - | - | - | - | - | - | - | 14.074.244 | (14.074.244) | - |
| Toplam kapsamlı gelir | - | - | - | - | - | - | - | - | 2.817.362 | 2.817.362 |
| 31 Mart 2025 | 3.800.000 | 56.795.656 | (71.154) | 31.841.669 | (1.914.216) | 9.547.063 | (3.925) | 7.114.777 | 2.817.362 | 109.927.232 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Mart 2025 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)
| Bağımsız | Bağımsız | ||
|---|---|---|---|
| denetimden | denetimden | ||
| geçmemiş | geçmemiş | ||
| Dipnot | 1 Ocak - | 1 Ocak - | |
| Referansları | 31 Mart 2025 | 31 Mart 2024 | |
| İşletme faaliyetlerinden nakit akışları | |||
| Dönem karı Dönem net karı mutabakatı ile ilgili düzeltmeler |
2.817.362 | 354.450 | |
| Amortisman ve itfa gideri ile ilgili düzeltmeler | 9, 10, 11, 19 | 37.137 | 38.064 |
| Vergi gideri ile ilgili düzeltmeler | 22 | 2.199.451 | - |
| Değer düşüklüğü (iptali) ile ilgili düzeltmeler, net | (4.124.546) | 304.090 | |
| Stok değer düşüklüğü (iptali) ile ilgili düzeltmeler, net | 8 | (4.124.546) | 304.090 |
| Karşılıklar ile ilgili düzeltmeler | 8.665 | (31.227) | |
| Çalışanlara sağlanan faydalara ilişkin karşılıklar | |||
| (iptali) ile ilgili düzeltmeler | 2.441 | (12.758) | |
| Dava ve/veya ceza karşılıkları (iptali) ile ilgili düzeltmeler | 12, 20 | 6.224 | 443 |
| Diğer karşılıklar (iptalleri) ile ilgili düzeltmeler Faiz (gelirleri) ve giderleri ile ilgili düzeltmeler |
- 29.336 |
(18.912) | |
| (1.028.826) | |||
| Faiz gelirleri ile ilgili düzeltmeler | 20, 21 | (1.967.780) | (1.579.253) |
| Faiz giderleri ile ilgili düzeltmeler | 20, 21 | 1.997.116 | 550.427 |
| Parasal kayıp ile ilgili düzeltmeler | (1.315.389) | 3.345.559 | |
| İşletme varlık ve yükümlülüklerindeki değişiklik öncesi işletme faaliyetlerinden sağlanan net nakit |
(347.984) | 2.982.110 | |
| İşletme sermayesinde gerçekleşen değişimler: | |||
| Ticari alacaklardaki artış ile ilgili düzeltmeler | (4.003.427) | 3.308.452 | |
| İlişkili taraflardan ticari alacaklardaki azalış/(artış) | (330.989) | 1.359.832 | |
| İlişkili olmayan taraflardan ticari alacaklardaki artış/(azalış) | (3.672.438) | 1.948.620 | |
| Stoklardaki artış/(azalış) ile ilgili düzeltmeler | 9.496.188 | (6.059.145) | |
| Ticari borçlardaki artış ile ilgili düzeltmeler | 2.427.036 | (1.235.510) | |
| İlişkili taraflara ticari borçlardaki artış | - | 696.902 | |
| İlişkili olmayan taraflara ticari borçlardaki azalış | 2.427.036 | (1.932.412) | |
| Faaliyetler ile ilgili diğer alacaklardaki artış ile ilgili düzeltmeler | 970.932 | (14.677.652) | |
| Faaliyetlerle ilgili diğer borçlardaki artış ile ilgili düzeltmeler | (12.652.183) | 1.273.153 | |
| İşletme sermayesinde gerçekleşen diğer artış/azalış ile ilgili düzeltmeler | 354.930 | (105.828) | |
| Faaliyetlerden elde edilen nakit akışları | |||
| Alınan faiz | 44.862 | 171.566 | |
| Çalışanlara sağlanan faydalara ilişkin karşılıklar kapsamında yapılan ödemeler | 13 | (665) | (1.559) |
| İşletme faaliyetlerine ilişkin net nakit akışı | (3.710.311) | (14.344.413) | |
| Yatırım amaçlı gayrimenkul,maddi ve maddi olmayan duran varlıkların | |||
| alımından kaynaklanan nakit çıkışları | 9, 10, 11 | (394.871) | (27.459) |
| Yatırım faaliyetlerine ilişkin net nakit akışı | (394.871) | (27.459) | |
| Borçlanmadan kaynaklanan nakit girişleri | 5 | 5.662.596 | 1.074.448 |
| Kredilerden elde edilen nakit | 2.417.020 | ||
| İhraç edilen borçlanma araçlarından nakit girişleri | 3.245.576 | - 1.074.448 |
|
| Borç ödemelerine ilişkin nakit çıkışları | 5 | (5.883.201) | (2.056.563) |
| Kredi geri ödemelerine ilişkin nakit çıkışları | (2.173.679) | (813.629) | |
| İhraç edilmiş borçlanma araçları geri ödemelerinden nakit çıkışları | (3.709.522) | (1.242.934) | |
| Ödenen faizler | (906.618) | (341.023) | |
| Alınan faiz | 1.918.547 | 1.030.221 | |
| Finansman faaliyetlerinde nakit akışları | 791.324 | (292.917) | |
| Nakit ve nakit benzerleri üzerindeki enflasyon etkisi | (552.594) | (2.966.948) | |
| Nakit ve nakit benzerlerindeki net (azalış) artış | (3.866.452) | (17.631.737) | |
| Dönem başı nakit ve nakit benzerleri | 3 | 6.899.249 | 22.663.064 |
| Dönem sonu nakit ve nakit benzerleri | 3 | 3.032.797 | 5.031.327 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Mart 2025 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)
Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. ("Emlak Konut GYO" veya "Şirket"), Emlak Konut A.Ş. unvanı ile 26 Aralık 1990 tarihinde Türkiye Emlak Bankası A.Ş.'nin bağlı ortaklığı olarak, ana sözleşmesinde yazılı kayıt ve şartlarla Kamu İktisadi Teşebbüsleri hakkındaki 233 sayılı Kanun Hükmünde Kararname, Türkiye Emlak Bankası A.Ş.'nin Ana Statüsü ve Türk Ticaret Kanunu hükümlerine tabi olarak kurulmuş, 6 Mart 1991 tarihinde tescil ve ilan edilerek faaliyetlerine başlamıştır. Şirket'in ana sözleşmesi 19 Mayıs 2001 tarihinde tadil edilmiş, 4603 sayılı kanun gereği Türk Ticaret Kanunu hükümlerine tabi kılınmıştır.
Şirket'in, Yüksek Planlama Kurulu'nun 4 Ağustos 1999 tarih ve 99/T-29 sayılı kararı ile 29 Aralık 1999 tarih ve 588 sayılı Kanun Hükmünde Kararname gereğince, Gayrimenkul Yatırım Ortaklığına dönüştürülmesi kararlaştırılmıştır. Sermaye Piyasası Kurulu'nun ("SPK"), Şirket'in Gayrimenkul Yatırım Ortaklığına dönüşümü ile ilgili 20 Haziran 2002 tarih ve 298 sayılı izni ile T.C. Sanayi ve Ticaret Bakanlığı'nın 25 Haziran 2002 tarih ve 5320 sayılı izni gereğince ana sözleşme tadil tasarısı genel kurulun tasvibine sunulmuş, tadil tasarısı 22 Temmuz 2002 tarihli Şirket Olağanüstü Genel Kurul toplantısında kabul edilerek ana sözleşme tadil edilmiştir.
Şirket ana sözleşmesi 29 Temmuz 2002 tarihinde İstanbul Ticaret Sicil Memurluğu nezdinde tescil edilmiş olup, 1 Ağustos 2002 tarihli Ticaret Sicil Gazetesi'nde yayınlanarak yürürlüğe girmiştir. Şirket'in 28 Şubat 2006 tarihinde toplanan Genel Kurulu neticesinde, "Emlak Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş." olan unvanı, "Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş." olarak değiştirilmiştir.
İstanbul Menkul Kıymetler Borsası Yönetim Kurulu'nun 26 Kasım 2010 tarihli kararı ile Şirket'in %25 oranındaki hissesine denk gelen 625.000 TL nominal değerli B grubu payları 2 Aralık 2010 tarihinden itibaren Kurumsal Ürünler Pazarı'nda işlem görmeye başlamıştır.
Şirket'in merkezi Barbaros Mah. Mor Sümbül Sok. No:7/2 B (Batı Ataşehir) Ataşehir – İstanbul adresinde bulunmaktadır. 31 Mart 2025 itibarıyla Şirket'in bünyesinde istihdam edilen daimi çalışan sayısı 479'dir (31 Aralık 2024 – 480).
Şirket'in amacı ve faaliyet konusu, büyük çoğunluğu konut olmak üzere ticari üniteler, eğitim birimlerini, sosyal donatıları, altyapı, yol ve her türlü çevre düzenlemesi ile birlikte gayrimenkul projelerinin gerçekleştirilmesi, geliştirilen projelerin inşaat kontrolörlüğünün yapılması, yapılan bağımsız bölümlerin pazarlaması ve satışı ile iştigal etmektedir. Şirket, SPK'nın GYO tebliğ ve düzenlemeleri gereği inşaat yapım işlerinin yüklenicisi olamayacağından, tüm inşaat işlerini ihale yolu ile yüklenicilere yaptırmaktadır.
31 Mart 2025 tarihinde sona eren dönemi itibarıyla hazırlanan bireysel finansal tablolar, Yönetim Kurulu tarafından 9 Mayıs 2025 tarihinde onaylanmıştır.
Şirket'in hakim sermayedarı T.C. Toplu Konut İdaresi Başkanlığı'dır ("TOKİ"). TOKİ, T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı kontrolünde bir devlet kuruluşudur.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Mart 2025 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)
Bu bireysel finansal tabloların hazırlanmasında kullanılan muhasebe politikaları aşağıda sunulmuştur. Aksi belirtilmediği sürece bu muhasebe politikaları sunulan bütün yıllar için uygulanmıştır.
İlişikteki bireysel finansal tablolar Sermaye Piyasası Kurulu'nun ("SPK") 13 Haziran 2013 tarih ve 28676 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan Seri II-14.1 No'lu "Sermaye Piyasasında Finansal Raporlamaya İlişkin Esaslar Tebliği" hükümlerine uygun olarak hazırlanmış olup Tebliğ'in 5'inci Maddesi'ne istinaden Kamu Gözetimi Muhasebe ve Denetim Standartları Kurumu ("KGK") tarafından yürürlüğe konulmuş olan Türkiye Finansal Raporlama Standartları ("TFRS") esas alınmıştır. TFRS'ler; Türkiye Muhasebe Standartları, Türkiye Finansal Raporlama Standartları ile bunlara ilişkin ek ve yorumları içermektedir.
Ayrıca bireysel finansal tablolar, KGK tarafından 4 Ekim 2022 tarihinde yayımlanan "TFRS Taksonomisi Hakkında Duyuru" ile SPK tarafından yayımlanan Finansal Tablo Örnekleri ve Kullanım Rehberi'nde belirlenmiş olan formatlara uygun olarak sunulmuştur.
Şirket ve bağlı ortaklığının muhasebe kayıtlarının tutulmasında ve kanuni finansal tablolarının hazırlanmasında, SPK tarafından çıkarılan prensiplere ve şartlara, Türk Ticaret Kanunu ("TTK"), vergi mevzuatı ve Maliye Bakanlığı tarafından çıkarılan Tekdüzen Hesap Planı şartlarına uymaktadır. Bireysel finansal tablolar, tarihi maliyet esasına göre hazırlanmış, kanuni kayıtlara TFRS uyarınca doğru sunumun yapılması amacıyla gerekli düzeltme ve sınıflandırmalar yansıtılarak düzenlenmiştir.
Şirket'in bireysel finansal tablolarındaki her bir kalem, Şirket'in operasyonlarını sürdürdüğü temel ekonomik ortamda geçerli olan para birimi kullanılarak muhasebeleştirilmiştir ('fonksiyonel para birimi'). Şirket'in fonksiyonel para birimi TL olup, raporlama para birimi bin TL'dir.
Şirket, KGK tarafından 23 Kasım 2023 tarihinde yapılan duyuru ve yayınlanan "Yüksek Enflasyonlu Ekonomilerde Finansal Raporlama Hakkında Uygulama Rehberi"ne istinaden 31 Mart 2025 tarihli ve aynı tarihte sona eren ara döneme ilişkin finansal tablolarını TMS 29 "Yüksek Enflasyonlu Ekonomilerde Finansal Raporlama" Standardını uygulayarak hazırlamıştır. Söz konusu standart uyarınca, yüksek enflasyonlu bir ekonomiye ait para birimi esas alınarak hazırlanan finansal tabloların, bu para biriminin bilanço tarihindeki satın alma gücünde hazırlanır ve önceki dönem finansal tabloları da karşılaştırma amacıyla karşılaştırmalı bilgiler raporlama dönemi sonundaki cari ölçüm birimi cinsinden ifade edilir. Grup bu nedenle, 31 Mart 2024 ve 31 Aralık 2024 tarihli finansal tablolarını da, 31 Mart 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre sunmuştur.
SPK'nın 28 Aralık 2023 tarih ve 81/1820 sayılı kararı uyarınca, Türkiye Muhasebe/Finansal Raporlama Standartlarını uygulayan, SPK finansal raporlama düzenlemelerine tabi ihraççılar ile sermaye piyasası kurumlarının, 31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla sona eren hesap dönemlerine ait yıllık finansal raporlarından başlamak üzere TMS 29 hükümlerini uygulamak suretiyle enflasyon muhasebesi uygulamasına karar verilmiştir.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Mart 2025 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)
TMS 29 uyarınca yapılan yeniden düzenlemeler, Türkiye İstatistik Kurumu ("TÜİK") tarafından yayınlanan Türkiye'deki Tüketici Fiyat Endeksi'nden ("TÜFE") elde edilen düzeltme katsayısı kullanılarak yapılmıştır. 31 Mart 2025 tarihi itibarıyla, finansal tabloların düzeltilmesinde kullanılan endeksler ve düzeltme katsayıları aşağıdaki gibidir:
| Tarih | Endeks | Düzeltme katsayısı | Üç yıllık kümülatif | |
|---|---|---|---|---|
| enflasyon oranları | ||||
| 31.03.2025 | 2.954,69 | 1,00000 | 250% | |
| 31.12.2024 | 2.684,55 | 1,10063 | 291% | |
| 31.03.2024 | 2.139,47 | 1,38104 | 309% |
TMS 29 endeksleme işlemlerinin ana hatları aşağıdaki gibidir:
Grup'un yüksek enflasyonlu ekonomilerde finansal raporlama amacıyla yaptığı düzeltme işleminin ana unsurları aşağıdaki gibidir:
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Mart 2025 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Mart 2025 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)
• kamuya hesap verme yükümlülüğünün bulunmaması ve
UFRS Muhasebe Standartlarına uygun, kamunun kullanımına açık mali tablolar üreten bir ana veya ara ana ortaklığının olması.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Mart 2025 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)
| 31 Mart 2025 | 31 Aralık 2024 | |
|---|---|---|
| Kasa | 254 | 64 |
| Banka | 2.952.034 | 6.358.864 |
| - Vadesiz mevduat | 326.971 | 155.548 |
| - Vadesi üç aydan kısa vadeli mevduatlar | 2.625.063 | 6.203.316 |
| Diğer hazır değerler | 1.376.749 | 2.343.617 |
| 4.329.037 | 8.702.545 |
Nakit ve nakit benzeri varlıkların dağılımı aşağıdaki gibidir:
| 31 Mart 2025 | 31 Aralık 2024 | |
|---|---|---|
| Vadesiz | 326.971 | 155.548 |
| 3 aya kadar | 2.625.063 | 6.203.316 |
| 2.952.034 | 6.358.864 |
Bilanço tarihindeki TL cinsinden vadeli mevduatlara ilişkin ortalama etkin yıllık faiz oranları:
| 31 Mart 2025 | 31 Aralık 2024 | |
|---|---|---|
| (%) | (%) | |
| Etkin faiz oranı | 42,70 | 46,34 |
Nakit akım tablosunda kullanılmak üzere Şirket'in nakit ve nakde eşdeğer varlıkların hesaplaması aşağıdaki gibidir:
| 31 Mart 2025 | 31 Aralık 2024 | |
|---|---|---|
| Nakit ve nakit benzerleri | 4.329.037 | 8.702.545 |
| Eksi: Mevduat faiz tahakkukları | (4.371) | - |
| Eksi: ASKGP proje hesapları (*) | (1.295.227) | (1.806.992) |
| TFRS 9 uyarınca karşılık etkisi | 3.358 | 3.696 |
| 3.032.797 | 6.899.249 |
(*) Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı ("ASKGP") projeleri kapsamında inşaatı devam eden projelerden elde edilen ve Şirket kontrolünde ilgili proje adına açılan banka hesaplarında biriken konut satış bedellerinden sözleşme hükümleri gereği yüklenici payına düşen kısmı Şirket kontrolünde ilgili projeler adına açılan vadeli hesaplarda tutulmaktadır. 1.295.227 TL'lik (31 Aralık 2024: 1.806.992 TL) proje hesaplarına ait mevduat hesaplarında bloke bulunmamaktadır (31 Aralık 2024: Bulunmamaktadır).
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Mart 2025 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)
31 Mart 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihleri itibarıyla Şirket'in bağlı ortaklığının bilançodaki kayıtlı değeri aşağıdaki gibidir:
| 31 Mart 2025 | 31 Aralık 2024 | |||
|---|---|---|---|---|
| Sahiplik Oranı (%) | TL | Sahiplik Oranı (%) | TL | |
| Emlak Planlama İnşaat Proje Yönetimi ve | ||||
| Ticaret A.Ş. | 100 | 3.425.023 | 100 | 3.425.023 |
| Emlak Konut Asansör Sistemleri Sanayi ve | ||||
| Ticaret A.Ş. | 100 | 1.102.558 | 100 | 1.102.558 |
| Toplam | 4.527.581 | 4.527.581 |
31 Mart 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihleri itibarıyla Şirket'in müşterek faaliyetlerdeki paylarının bilançodaki kayıtlı değerleri aşağıdaki gibidir:
| 31 Mart 2025 | 31 Aralık 2024 | |||
|---|---|---|---|---|
| Sahiplik Oranı (%) | TL | Sahiplik Oranı (%) | TL | |
| Merkez Cadde Yönetim A.Ş. Büyükyalı Tesis Yönetim A.Ş. |
30 37 |
1.429 264 |
30 37 |
1.429 264 |
| İstmarina AVM Adi Ortaklığı Toplam |
40 | 6.354 8.047 |
40 | 6.354 8.047 |
| 31 Mart 2025 | 31 Aralık 2024 | |
|---|---|---|
| Kısa vadeli finansal borçlar | ||
| Kısa vadeli banka kredileri | 7.097.787 | 7.108.354 |
| İhraç edilmiş borçlanma araçları |
5.011.620 | 5.665.481 |
| Uzun vadeli kredilerin kısa vadeli kısmı | 591.986 | 1.426.616 |
| 12.701.393 | 14.200.451 |
31 Mart 2025 tarihi itibarıyla kullanılan krediler TL cinsinden olup, ağırlıklı ortalama faiz oranı %42,11'dur. (31 Aralık 2024: %41,11).
31 Mart 2025 tarihi itibarıyla kira sertifikası ihraç işlemi yapmış olup, ağırlıklı ortalama faiz oranı %42,49'tir. ( 31 Aralık 2024: %44,29).
Kredilerin ve ihraç edilen borçlanma araçlarının yeniden fiyatlandırmaya kalan sürelerine ilişkin vade dağılımı aşağıdaki gibidir:
| 31 Mart 2025 | 31 Aralık 2024 | |
|---|---|---|
| 3 aydan kısa | 2.345.300 | 2.581.302 |
| 3 - 12 ay arası | 10.356.093 | 11.619.149 |
| 12.701.393 | 14.200.451 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Mart 2025 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)
| Kısa vadeli ticari alacaklar | 31 Mart 2025 | 31 Aralık 2024 |
|---|---|---|
| İlişkili taraflardan alacaklar (Dipnot 24) |
328.298 | 5.633 |
| Arsa satışlarından alacaklar | 849.159 | 1.222.238 |
| Konut ve ticari ünite satışlarından alacaklar | 4.877.804 | 3.750.008 |
| ASKGP göre arsası faturalanan | ||
| yüklenicilerden alacaklar | 1.997.531 | 1.348.499 |
| Kiracılardan alacaklar | 116.652 | 76.495 |
| Diğer | 10.084 | 21.444 |
| Kazanılmamış finansman geliri | (519.342) | (760.994) |
| 7.660.186 | 5.663.323 | |
| Şüpheli ticari alacaklar | 1.696 | 1.867 |
| Eksi: Şüpheli ticari alacaklar karşılığı | (1.696) | (1.867) |
| 7.660.186 | 5.663.323 | |
| 31 Mart 2025 | 31 Aralık 2024 | |
| Uzun vadeli ticari alacaklar | ||
| Konut ve ticari ünitelerin satışlarından alacaklar | 8.028.381 | 6.341.985 |
| Arsa satışlarından alacaklar | 650.257 | 782.161 |
| Kazanılmamış finansman geliri | (2.938.336) | (2.340.842) |
| 5.740.302 | 4.783.304 | |
| Kısa vadeli ticari borçlar | 31 Mart 2025 | 31 Aralık 2024 |
| Ticari borçlar | 9.044.379 | 6.908.721 |
| Gelir paylaşımı esasına göre yükleniciye borçlar | 1.492.689 | 1.623.732 |
| Yüklenici firma vadeli mevduat faiz tahakkukları (*) | 198.875 | 269.631 |
| 10.735.943 | 8.802.084 |
(*) ASKGP projeleri kapsamında inşaatı devam eden projelerden elde edilen ve banka hesaplarında biriken konut satış bedellerinden sözleşme hükümleri gereği yüklenici payına düşen kısmı Şirket kontrolünde ilgili projeler adına açılan vadeli hesaplarda tutulmaktadır. Şirket bu hesaplarda biriken avanslardan elde edilen faizin yüklenici payını kısa vadeli borçlarda takip etmektedir.
| 31 Mart 2025 | 31 Aralık 2024 | |
|---|---|---|
| Uzun vadeli ticari borçlar | ||
| Ticari borçlar | 385 | 406.378 |
| 385 | 406.378 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Mart 2025 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)
| 31 Mart 2025 | 31 Aralık 2024 | |
|---|---|---|
| Kısa vadeli diğer alacaklar | ||
| Müteahhit firmalara verilen avanslar | 745.942 | 882.831 |
| Resmi dairelerden alacaklar | 31.843 | 35.047 |
| Diğer | 32.482 | 101.551 |
| 810.267 | 1.019.429 | |
| 31 Mart 2025 | 31 Aralık 2024 | |
| Uzun vadeli diğer alacaklar | ||
| Verilen depozito ve teminatlar | 1.014 | 1.116 |
| 1.014 | 1.116 | |
| 31 Mart 2025 | 31 Aralık 2024 | |
| Kısa vadeli diğer borçlar | ||
| Ödenecek vergi ve fonlar |
1.868.353 | 3.087.162 |
| Diğer | 66.168 | 108.110 |
| 1.934.521 | 3.195.272 |
31 Mart 2025 itibarıyla uzun vadeli diğer borçlar 431.787 TL olup alınan depozito ve teminatlardan oluşmaktadır (31 Aralık 2024: 520.128 TL).
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Mart 2025 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)
| 31 Mart 2025 | 31 Aralık 2024 | |
|---|---|---|
| Arsalar | 62.024.749 | 52.953.527 |
| Maliyet | 65.736.146 | 57.001.002 |
| Değer düşüklüğü | (3.711.397) | (4.047.475) |
| ASKGP ile projelendirilmiş arsalar | 48.744.173 | 48.229.871 |
| Anahtar teslimli projelendirilmiş arsalar | 15.033.757 | 12.893.064 |
| Anahtar teslimli projelendirilmiş arsalar | 15.033.757 | 12.893.064 |
| Değer Düşüklüğü (*) | - | - |
| Tamamlanmış konut ve ticari üniteler | 29.172.582 | 46.270.441 |
| Maliyet | 34.288.148 | 55.174.475 |
| Değer düşüklüğü | (5.115.566) | (8.904.034) |
| Verilen stok avansları (**) | 19.433.741 | 19.433.741 |
| Maliyet | 19.934.094 | 19.934.094 |
| Değer düşüklüğü | (500.353) | (500.353) |
| 174.409.002 | 179.780.644 |
(*) Global ve Türkiye pazarlarında meydana gelen inşaat maliyeti artışı sebebiyle ayrılan değer düşüklüğü karşılığıdır.
(**) 31 Mart 2025 tarihi itibarıyla verilen stok avanslarının 16.630.604 TL'si, T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı adına üstlenilen Yeni Fikirtepe projesinden satın alınan 1.615 adet bağımsız bölüm için ödenmiş olan tutardan oluşmaktadır.
Şirket'in "Stoklar" olarak sınıflanan varlıklarının net gerçekleşebilir değerinin belirlenmesi ve varsa değer düşüklüğü karşılığı hesaplanmasında, 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla Net Kurumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş., Form Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. ve Yetkin Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. tarafından hazırlanan değerleme raporları esas alınmıştır.
Stoklarının üzerindeki değer düşüklüğü hareket tablosu aşağıdaki gibidir:
| 2025 | 2024 | |
|---|---|---|
| Dönem başı, 1 Ocak | 13.451.862 | 18.612.362 |
| Cari dönemde ayrılan stok değer düşüklüğü | - | 581.014 |
| Cari dönemde iptal edilen stok değer düşüklüğü | (4.124.546) | (276.924) |
| Dönem sonu, 31 Mart | 9.327.316 | 18.916.452 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Mart 2025 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)
Şirket'in 31 Mart 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihleri itibarıyla arsa ve konut stoklarının detayı aşağıdaki gibidir:
| Arsalar | 31 Mart 2025 | 31 Aralık 2024 |
|---|---|---|
| İstanbul Esenler Arsaları |
32.046.034 | 22.946.283 |
| İstanbul Küçükçekmece Arsaları |
9.153.198 | 9.153.198 |
| İstanbul Avcılar Arsaları |
6.393.448 | 6.393.448 |
| Muğla Bodrum Arsaları | 5.327.599 | 5.327.599 |
| İzmir Çeşme Arsaları |
1.862.157 | 1.862.157 |
| Aydın Didim Arsaları | 1.765.829 | 1.765.829 |
| Antalya Alanya Arsaları | 1.106.547 | 1.106.547 |
| İstanbul Arnavutköy Arsaları |
970.428 | 970.428 |
| İstanbul Çekmeköy Arsaları |
793.605 | 793.605 |
| İstanbul Başakşehir Arsaları |
725.020 | 725.020 |
| İstanbul Kartal Arsaları |
621.979 | 650.507 |
| İzmir Urla Arsaları |
535.450 | 535.450 |
| Antalya Konyaaltı Arsaları | 183.447 | 183.447 |
| İzmir Seferihisar Arsaları |
128.418 | 128.418 |
| Tekirdağ Çorlu Arsaları | 117.842 | 117.842 |
| Zonguldak Merkez Arsaları | 107.761 | 107.761 |
| İstanbul Tuzla Arsaları |
101.412 | 101.412 |
| İstanbul Eyüp Arsaları |
61.958 | 61.958 |
| İstanbul Sarıyer Arsaları |
15.433 | 15.433 |
| Kocaeli Arsaları | 7.086 | 7.086 |
| Diğer | 98 | 99 |
| 62.024.749 | 52.953.527 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Mart 2025 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)
Şirket'in 31 Mart 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihleri itibarıyla projelendirilmiş arsa detayı aşağıdaki gibidir:
| ASKGP ile projelendirilmiş arsalar | 31 Mart 2025 | 31 Aralık 2024 |
|---|---|---|
| Nidapark İstinye Projesi |
7.227.711 | 7.227.711 |
| Bizim Mahalle 2. Etap 2. Kısım Projesi | 4.022.451 | 4.022.442 |
| Merkez Ankara Projesi | 3.608.055 | 3.608.055 |
| Nidapark Küçükyalı Projesi | 3.568.554 | 3.554.106 |
| Yeni Levent Projesi | 2.553.120 | 2.553.095 |
| Bizim Mahalle 2. Etap 1. Kısım Projesi | 2.344.072 | 2.344.063 |
| Çekmeköy Çınarköy Projesi | 2.219.938 | 2.218.941 |
| Batıyakası 2. Etap Projesi | 1.899.925 | 1.898.735 |
| Next Level İstanbul Projesi |
1.758.286 | 1.758.286 |
| Beşiktaş Akat Projesi | 1.731.419 | 1.731.101 |
| Ümraniye İnkılap Projesi |
1.604.967 | 1.604.967 |
| İstanbul Kayabaşı 9. Etap Projesi |
1.573.160 | 1.570.105 |
| Başakşehir Ayazma 4. Etap Projesi | 1.421.010 | 1.418.676 |
| İstanbul Tuzla Merkez Projesi |
1.402.717 | 1.402.717 |
| Esenler Atışalanı 1. Etap Projesi | 1.333.248 | - |
| Meydan Başakşehir Projesi | 1.091.811 | 1.085.229 |
| İstanbul Kayabaşı 8. Etap Projesi |
1.073.330 | 1.071.275 |
| İstanbul Eyüpsultan Kemerburgaz Projesi |
1.024.409 | 1.024.457 |
| Avcılar Firüzköy 1. Etap 2. Kısım Projesi | 990.074 | 990.074 |
| Avcılar Firüzköy 2. Etap Projesi | 980.447 | 977.893 |
| Avcılar Firüzköy 1. Etap 1. Kısım Projesi | 909.760 | 909.760 |
| Nişantaşı Koru Projesi | 810.597 | 810.683 |
| Bodrum Türkbükü Projesi | 737.504 | 737.504 |
| Nezihpark Projesi | 452.497 | 452.201 |
| Antalya Aksu Projesi | 397.816 | 397.408 |
| Barbaros 48 Projesi | 390.158 | 389.836 |
| İstanbul Ataşehir Küçükbakkalköy Projesi |
366.500 | 366.500 |
| İstanbul Kayabaşı 10. Etap Projesi |
342.417 | 342.416 |
| Muğla Milas Meşelik Projesi | 234.788 | 234.788 |
| Cer İstanbul Projesi |
225.764 | 225.764 |
| Ankara Çayyolu 2. Etap Projesi | 192.596 | 192.436 |
| Batıyakası 1. Etap Projesi | 184.174 | 1.042.104 |
| Allsancak Projesi | 43.737 | 41.742 |
| Diğer | 27.161 | 24.801 |
| 48.744.173 | 48.229.871 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Mart 2025 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)
Şirket'in 31 Mart 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihleri itibarıyla anahtar teslimi olarak projelendirilmiş arsalarının detayı aşağıdaki gibidir:
| Anahtar teslim olarak projelendirilmiş arsalar | 31 Mart 2025 | 31 Aralık 2024 |
|---|---|---|
| Arnavutköy Yenişehir Projesi | 11.683.810 | 9.536.662 |
| Çekmeköy Çınarköy Projesi | 1.503.395 | 1.503.395 |
| İstanbul Avcılar Firuzköy Projesi | 1.244.377 | 1.244.377 |
| Diğer | 602.175 | 608.630 |
| 15.033.757 | 12.893.064 |
Şirket'in 31 Mart 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihleri itibarıyla tamamlanmış konut ve ticari ünitelerinin detayı aşağıdaki gibidir:
| Tamamlanmış konut ve ticari üniteler | 31 Mart 2025 | 31 Aralık 2024 |
|---|---|---|
| Çekmeköy Konut Parselleri 2. Etap Projesi | 5.565.871 | 5.806.994 |
| Merkez Ankara Projesi | 4.567.657 | 4.567.657 |
| Çekmeköy Konut Parselleri 3. Etap 4. Kısım Projesi | 2.992.069 | 4.243.270 |
| Çekmeköy Konut Parselleri 3. Etap 1. Kısım Projesi | 2.124.801 | 3.392.850 |
| Bizim Mahalle 1. Etap 3. Kısım Projesi | 1.017.579 | 2.763.181 |
| Balıkesir Altıeylül Gümüşçeşme Projesi | 2.462.532 | 2.462.531 |
| Saraçoğlu Mahallesi Projesi | 1.821.590 | 2.114.926 |
| Kuzey Yakası Projesi | 1.899.170 | 1.899.169 |
| Maslak 1453 Projesi | 1.418.578 | 1.441.789 |
| Çekmeköy Villa Parselleri | 960.915 | 5.334.998 |
| Komşu Finans Evleri | 788.274 | 879.245 |
| Çekmeköy Konut Parselleri 4. Etap 3. Kısım Projesi | 575.878 | 1.278.093 |
| Çekmeköy Konut Parselleri 3. Etap 3. Kısım Projesi | 434.003 | 3.070.376 |
| Çekmeköy Konut Parselleri 4. Etap 1. Kısım Projesi | 362.525 | 419.351 |
| Samsun Canik Kentssel Dönüşüm Projesi | 360.569 | 360.569 |
| Sarphan Finanspark Projesi | 345.614 | 345.614 |
| Bizim Mahalle 1. Etap 1. Kısım Projesi | 301.041 | 342.094 |
| Bizim Mahalle 1. Etap 4. Kısım Projesi | 252.067 | 1.034.407 |
| Hoşdere Vadi Evleri 1. Etap Projesi | 182.278 | 786.393 |
| Hoşdere Vadi Evleri 2. Etap Projesi | 181.486 | 363.777 |
| Çekmeköy Konut Parselleri 3. Etap 2. Kısım Projesi | 142.618 | - |
| Bizim Mahalle 1. Etap 2. Kısım Projesi | 111.306 | 133.829 |
| Semt Bahçekent 1. Etap 2. Kısım Projesi | 102.445 | 102.444 |
| Büyükyalı Projesi | 47.787 | 47.787 |
| Denizli Merkez Efendi İkmal İşi Projesi |
45.500 | 81.516 |
| İdealist Cadde / Koru |
36.376 | 36.376 |
| Metropol İstanbul Projesi |
30.805 | 30.805 |
| Karat 34 Projesi | 20.331 | 20.331 |
| Kocaeli Körfezkent Emlak Konutları | 9.741 | 9.741 |
| Göl Panorama Projesi | 4.864 | 4.864 |
| Başakşehir Ayazma Emlak Konutları | 4.744 | 4.744 |
| Temaşehir Projesi | 1.568 | 1.572 |
| Ataşehir Küçükbakkalköy Projesi | - | 2.889.148 |
| 29.172.582 | 46.270.441 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Mart 2025 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)
Yatırım amaçlı gayrimenkullerde kira geliri elde edilmekte olup, değer düşüklüğü hesaplamasında kullanılan ekspertizleri emsal karşılaştırma ve gelir indirgeme yoluyla yapılmaktadır.
31 Mart 2025 ve 2024 tarihleri itibarıyla yatırım amaçlı gayrimenkullerin hareket tablosu aşağıdaki gibidir:
| Arsa, konut ve ticari | ||
|---|---|---|
| Maliyet Değeri | üniteler | Toplam |
| 1 Ocak 2025 itibarıyla açılış bakiyesi | 3.714.755 | 3.714.755 |
| İlaveler | 354.509 | 354.509 |
| Konut ve ticari ünite stoklarından transferler | - | - |
| 31 Mart 2025 itibarıyla kapanış bakiyesi | 4.069.264 | 4.069.264 |
| Birikmiş Amortismanlar | ||
| 1 Ocak 2025 itibarıyla açılış bakiyesi | 330.445 | 330.445 |
| Dönem gideri | 18.111 | 18.111 |
| 31 Mart 2025 itibarıyla kapanış bakiyesi | 348.556 | 348.556 |
| 31 Aralık 2025 itibarıyla net defter değeri | 3.720.708 | 3.720.708 |
| Arsa, konut ve ticari | ||
| Maliyet Değeri | üniteler | Toplam |
| 1 Ocak 2024 itibarıyla açılış bakiyesi | 3.714.757 | 3.714.757 |
| İlaveler | - | - |
| Konut ve ticari ünite stoklarından transferler | - | - |
| 31 Mart 2024 itibarıyla kapanış bakiyesi | 3.714.757 | 3.714.757 |
| Birikmiş Amortismanlar | ||
| 1 Ocak 2024 itibarıyla açılış bakiyesi | 260.367 | 260.367 |
| Dönem gideri | 11.434 | 11.434 |
| 31 Mart 2024 itibarıyla kapanış bakiyesi | 271.801 | 271.801 |
| 31 Mart 2024 itibarıyla net defter değeri | 3.442.956 | 3.442.956 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Mart 2025 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)
Yatırım amaçlı gayrimenkullerin makul değerleri 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla Net Kurumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş., Form Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. ve Yetkin Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. tarafından hazırlanan değerleme raporlarındaki bedeller üzerinden sunulmaktadır. Yatırım amaçlı gayrimenkullerin bağımsız değerleme kuruluşları tarafından belirlenen makul değerleri aşağıdaki gibidir:
| 31 Mart 2025 | 31 Aralık 2024 | |
|---|---|---|
| Büyükyalı AVM bağımsız ticari üniteler | 2.792.323 | 2.792.323 |
| Ataşehir genel müdürlük binası A blok | 2.311.318 | 2.311.318 |
| İstmarina AVM bağımsız ticari üniteler |
1.592.370 | 1.592.370 |
| Arsa, konut ve ticari üniteler | 1.301.868 | 1.301.868 |
| 7.997.879 | 7.997.879 |
31 Mart 2025 ve 2024 tarihleri itibarıyla maddi duran varlıkların detayı aşağıdaki gibidir:
| Motorlu | Mobilya, cihaz ve | Diğer maddi | |||
|---|---|---|---|---|---|
| 31 Mart 2025 | Binalar | Taşıtlar | demirbaşlar | duran varlıklar | Toplam |
| Net defter değeri, 1 Ocak 2025 | 861.722 | 38.443 | 54.027 | 8 | 954.200 |
| İlaveler | - | - | 21.637 | - | 21.637 |
| Amortisman gideri (-) | (4.871) | (3.871) | (8.123) | (3) | (16.868) |
| Net defter değeri 31 Mart 2025 | 856.851 | 34.572 | 67.541 | 5 | 958.969 |
| Maliyet | 974.144 | 90.675 | 394.721 | 39 | 1.459.579 |
| Birikmiş amortisman (-) | (117.293) | (56.103) | (327.180) | (34) | (500.610) |
| Net defter değeri 31 Mart 2025 | 856.851 | 34.572 | 67.541 | 5 | 958.969 |
| Mobilya, | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Motorlu | cihaz ve | Diğer maddi | |||
| 31 Mart 2024 | Binalar | Taşıtlar | demirbaşlar | duran varlıklar | Toplam |
| Net defter değeri, 1 Ocak 2024 | 578.491 | 9.188 | 42.171 | 30 | 629.880 |
| İlaveler | - | 18.337 | 9.122 | - | 27.459 |
| Amortisman gideri (-) | (3.306) | (1.193) | (4.856) | (2) | (9.357) |
| Net defter değeri 31 Mart 2024 | 575.185 | 26.332 | 46.437 | 28 | 647.982 |
| Maliyet | 661.334 | 59.332 | 319.159 | 36 | 1.039.861 |
| Birikmiş amortisman (-) | (86.149) | (33.000) | (272.722) | (8) | (391.879) |
| Net defter değeri 31 Mart 2024 | 575.185 | 26.332 | 46.437 | 28 | 647.982 |
Amortisman giderlerinin tamamı genel yönetim giderlerine dahil edilmiştir.
Maddi duran varlıklar için tahmin edilen faydalı ömürler aşağıdaki gibidir:
| Yıllar | |
|---|---|
| Binalar | 50 |
| Motorlu taşıtlar | 5 |
| Mobilya, cihaz ve demirbaşlar | 4-5 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Mart 2025 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)
31 Mart 2025 ve 2024 tarihleri itibarıyla maddi olmayan duran varlıkların detayı aşağıdaki gibidir:
| Bilgisayar | ||||
|---|---|---|---|---|
| 31 Mart 2025 | Lisanslar | yazılımları | Toplam | |
| Net defter değeri, 1 Ocak 2025 | 6.061 | 475 | 6.536 | |
| İlaveler | 18.725 | - | 18.725 | |
| İtfa payı gideri (-) |
(1.932) | (226) | (2.158) | |
| Net defter değeri 31 Mart 2025 | 22.854 | 249 | 23.103 | |
| Maliyet | 184.435 | 48.905 | 233.340 | |
| Birikmiş itfa payları (-) | (161.581) | (48.656) | (210.237) | |
| Net defter değeri 31 Mart 2025 | 22.854 | 249 | 23.103 |
| Bilgisayar | |||
|---|---|---|---|
| 31 Mart 2024 | Lisanslar | yazılımları | Toplam |
| Net defter değeri, 1 Ocak 2024 | 9.285 | 1284 | 10.569 |
| İtfa payı gideri (-) |
(1.986) | (226) | (2.212) |
| Net defter değeri 31 Mart 2024 | 7.299 | 1.058 | 8.357 |
| Maliyet | 127.941 | 38.976 | 166.917 |
| Birikmiş itfa payları (-) | (120.642) | (37.918) | (158.560) |
| Net defter değeri 31 Mart 2024 | 7.299 | 1.058 | 8.357 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Mart 2025 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)
31 Mart 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihleri itibarıyla borç karşılıklarının detayı aşağıdaki gibidir:
| 407.388 | 440.826 | |
|---|---|---|
| Dava karşılıkları | 407.388 | 440.826 |
31 Mart 2025 31 Aralık 2024
Şirket avukatlarından alınan görüşlere göre, şirket aleyhine açılan toplam dava risk tutarı 662.564 TL (31 Aralık 2024: 738.175 TL) olup, 31 Mart 2025 itibarıyla buna karşılık 407.388 TL tutarında dava karşılığı ayrılmıştır (31 Aralık 2024: 440.826 TL). 31 Mart 2025 tarihi itibarıyla Şirket aleyhine açılmış 1 adet eksik kusur davası, 10 adet kira kaybı davası, 7 adet tapu iptali ve tescil tazminat davası, 2 adet iş davası ve 35 adet diğer muhtelif dava bulunmaktadır.
31 Mart 2025 ve 2024 tarihleri borç karşılıklarının hareket tablosu aşağıdaki gibidir:
| 2025 | 2024 | |
|---|---|---|
| Dönem başı, 1 Ocak | 440.826 | 398.301 |
| Dönem içinde ilave edilen karşılık tutarı (Dipnot 20) Parasal kazanç |
6.224 (39.662) |
443 (52.170) |
| Dönem sonu, 31 Mart | 407.388 | 346.574 |
12.1.1 21 Aralık 2005 tarihinde İzmir Mavişehir Projesi ile ilgili sözleşmesi yapılan 750 bağımsız bölümlük İzmir Mavişehir Kuzey Üst Bölgesi 2.Etap ASKGP projesi yüklenici firmanın sözleşme hükümlerini yerine getirememesi sebebiyle 21 Aralık 2009 tarihinde feshedilmiştir. Sözleşme feshi sonrası proje Şirket'e devrolmuş ve ilgili projenin kalan kısmı ikmal işi olarak Kamu İhale Kanunu'na göre ihale edilerek başka bir inşaat şirketi tarafından yürütülüp tamamlanmıştır. İlgili bağımsız bölümlerin satışları, Anahtar teslim projelerinde olduğu gibi Şirket tarafından tamamlanarak gerçekleştirilmektedir.Yüklenici, işin tamamlanma seviyesinin yüksek oranlarda olduğu ve taraflar arasındaki hukuki ilişkinin kat karşılığı inşaat olması nedeniyle, haksız fesih ve kısmi alacak şeklinde tazminat davası ikame etmiştir. İzmir Karşıyaka Asliye Ticaret Mahkemesi'nin verdiği talimatla düzenlenen bilirkişi raporu ile işin seviyesi %83 civarında tespit edilmiş, taraflar arasındaki hukuki ilişkinin kat karşılığı inşaat olmadığı saptaması yapılmıştır. Şirket'in, raporun bütününde açık olmayan hususlar ve işin seviyesine ilişkin itirazı üzerine, ek rapora gidilmiştir. Akabinde yüklenici ve Şirket birbirlerine ek davalar açmıştır.
Dosya kapsamında İstanbul 10. Asliye Ticaret Mahkemesi asıl dava yönünden davanın kısmen kabulüne karar vermiş olup sözleşmenin davalı tarafından haksız feshedildiği tespit edilmiştir, davacının davalıdan olan alacağı ve tazminat bedelinin davacı tarafından Vakıflar Bankası T.A.O.'ya temlik edildiği için bu bedel bakımından aktif husumetten reddine, maddi tazminat isteminin kısmi dava kapsamında kısmen kabulüne, kalan kısımlar yönünden davacının davasının zaman aşımı nedeniyle reddine karar verilmiştir, teminat mektubunun bedelinin iadesi ve kalan kısımlar yönünden davanın reddine karar verilmiştir, karşı dava yönünden kısmen kabulüne karar verilmiş olup, ıslah dilekçesi doğrultusunda ilgili mevduat rehin ve yapı denetim bedellerinin Emlak Konut GYO A.Ş.'ye ödenmesine karar verilmiştir.
Yargılama sürecinde dosyaya sunulan muhtelif bilirkişi raporlarına göre davacı dava değerini artırarak 122.651 TL'ye yükseltmiştir. 31 Mart 2025 itibarıyla 238.452 TL tutarında faiz ve yargılama masrafları da dâhil edilerek karşılık ayrılmıştır.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Mart 2025 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)
12.1.2 İstanbul İli, Beykoz İlçesi, Riva Mahallesi 3201, 3202, 3203 parsel nolu taşınmazlara dair gerçekleştirilen İstanbul Riva Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı İşi İhalesi kapsamında, söz konusu ihaleye katılan yüklenici Teklif Alma Şartnamesinin 14. maddesi uyarınca İş Ortaklığı tarafından geçici teminat mektuplarının müvekkil Şirkete sunulduğu, İhalenin 15 Haziran 2017 tarihinde yapılan ikinci oturumunda ihalenin ekonomik yönden en avantajlı teklifi veren İş Ortaklığı uhdesinde bırakılmasına karar verildiği, ancak imzaya çağrılan Şirketler müvekkil Şirkete başvuruda bulunularak, 3 Temmuz 2017 tarihli 30113 sayılı Resmi Gazetede T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliğinin ihale konusu inşaat işi bakımından emsale esas inşaat alanında önemli miktarda azalma meydana getiren düzenlemeler içerdiği gerekçesi ile ihaleye ilişkin koşul ve kriterlerde revizyon yapılmasının istendiği, Şirket tarafından söz konusu Yönetmelik hükümlerinin yürürlüğe girmesi ile birlikte emsale esas inşaat alanında bir değişiklik olmayacağı gerekçesiyle davacı şirketlerin revizyon taleplerinin reddettiği ve sözleşmenin imzalanması için 15 Ağustos 2017 tarihine kadar süre verildiği, süre sonunda sözleşme imzalamaya gelinmemesi sebebiyle müvekkil Şirket tarafından İstanbul Beykoz Riva Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı İşi ihalesin kapsamında davacı şirketler tarafından sunulan geçici teminat mektuplarının irat kaydedildiği ve dava konusu işe en uygun ikinci teklifi veren dava dışı yükleniciye ihale edildiği, Davacının mezkur ihaleye ilişkin koşul ve kriterlerde revizyon taleplerinin reddedilmesinin ve teminat mektuplarının irat kaydedilmesinin haksız olduğundan bahisle açılan maddi ve manevi tazminat davası olduğu görülmektedir.
Davacı yönünden; teminat bedelinin 17 Ağustos 2017 tarihinden itibaren işleyecek avans faiziyle birlikte davalıdan tahsiline, bu davacıya verilmesine; bu davacı için ayrıca ASKŞPTG ve komisyonlar gereği bedelin 15 Eylül 2017'den itibaren işleyecek avans faiziyle birlikte davalıdan tahsili ile bu davacıya verilmesine, Davacı yönünden; teminat bedelinin 17Ağustos 2017 tarihinden itibaren işleyecek avans faiziyle birlikte davalıdan tahsiline, bu davacıya verilmesine; bu davacı için ayrıca ASKŞPTG ve komisyonlar gereği bedelin 15 Eylül 2017'den itibaren işleyecek avans faiziyle birlikte davalıdan tahsili ile bu davacıya verilmesine, her iki davacının bunun dışında kalan maddi ve manevi zararlarına yönelik taleplerinin reddine, alınması gereken ilam harcından peşin olarak alınan harcın mahsubu ile eksik harcın davalıdan alınarak hazineye irat kaydına, tamamı davacılar tarafından karşılanan yargılama giderleri harcının tamamı ile davetiye giderlerinin ve bilirkişi ücretinin bozmadan önce buna ilaveten tebligat giderleri ile alınan bilirkişi raporu giderinin kabul ve ret oranları nazara alınarak, yargılama giderinin davalıdan alınarak davacılara verilmesine, karar kesinleştiğinde bakiye gider avansı kalırsa davacılara iadesine, karar tarihindeki AAÜT gereğince, Davacı için nispi vekalet ücretinin davalıdan alınarak bu davacıya verilmesine, Davacı için nispi vekalet ücretinin davalıdan alınarak bu davacıya verilmesine, karar verilmiştir. Dosya istinaf aşamasında olup, 31 Mart 2025 itibarıyla 14.276 TL tutarında faiz ve yargılama masrafları da dâhil edilerek karşılık ayrılmıştır.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Mart 2025 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)
31 Mart 2025 itibarıyla hazırlanan finansal tablolarda, aşağıda belirtilen konularda süregelen davalara ilişkin yükümlülükler değerlendirilmiştir. Şirket Yönetimi ve avukatların görüşüne göre, yükümlülüğün yerine getirilmesi için Şirket aleyhinde açılan davalarda, ekonomik fayda içeren kaynakların işletmeden çıkma ihtimalinin muhtemel olmaması nedeni ile 31 Mart 2025 itibarıyla hazırlanan finansal tablolarda herhangi bir karşılık ayrılmamıştır.
12.2.1 İstanbul İli, Çekmeköy İlçesi Alemdağ Emlak Konutları İnş. Ada içi Alt Yapı ve Çevre Düzenleme işlerine ait sözleşmenin 17.09.2012 tarihinde feshedildiğinden dolayı müteaahit firmanın yapmış olduğu imalat bedelinin hakedişlere koyulmadığı sözleşmenin haksız yere feshi nedeni ile açılan davadır. Mahkemece dava davacı tarafından kanıtlanamadığından reddine karar verilmiştir. İstinaf Mahkemesi tarafından mahkemece raporu düzenleyen önceki bilirkişiden ek rapor, sözleşme ekleri alınarak ve Yapım İşleri Genel Şartnamesi tüm dosya kapsamı bir arada değerlendirilerek tarafların sözleşmenin ifası sürecindeki tüm edimleri belirlenerek bunlardan hangilerinin tarafların öncelikli edimi olduğu usulünce saptandıktan sonra, öncelikli edimini yerine getirmeyen tarafın karşı edim talebinde bulunamayacağı ilkesine göre hareketle temerrüt hususunun değerlendirilmesi buna göre sözleşmenin feshinin gerekçesinin haklılığının veya haksızlığının tespit edilip belirlendikten sonra sonuca gidilmesi gerekirken eksik incelemeye dayalı rapora itibar edilerek verilen karar hatalı olduğundan, kararın kaldırılarak belirtilen yol ve yönteme uygun araştırma yapılarak yeni sonucuna uygun karar verilmek üzere dosyanın mahal mahkemesine gönderilmesine karar verilmesi gerekmiştir. Mahkeme tarafından asıl dava yönünden kanıtlanamayan davanın reddine, birleşen dava yönünden davanın zamanaşımı nedeniyle reddine karar verilmiş olup davacı tarafından karar istinaf edilmiştir. Şirket avukatından alınan görüşe göre, ilgili dava neticesinde herhangi bir yükümlülük doğması beklenmemektedir.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Mart 2025 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)
12.3.1 Şirket'in 31 Mart 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihleri itibarıyla konut ve ticari ünite satışlarından kaynaklanan nominal ticari alacakların vadelerine göre kırılımı ile TFRS 15 kriterlerini sağlamadığı için henüz bilançoya dahil edilmeyen satış vaadi sözleşmesi kapsamında inşaatı devam eden veya tamamlanıp teslimatı henüz yapılmamış konut ve ticari ünitelere istinaden vadesi gelmemiş veya tahsil edilmemiş nominal taksitlerin vadelere göre beklenen tahsilat zamanları aşağıdaki gibidir:
| Bilanço dışı | ||||
|---|---|---|---|---|
| 31 Mart 2025 | Ticari Alacaklar | ertelenmiş gelirler | Toplam | |
| 1 yıl | 5.726.963 | 14.272.242 | 19.999.205 | |
| 2 yıl | 4.677.026 | 8.958.901 | 13.635.927 | |
| 3 yıl | 1.744.950 | 3.326.623 | 5.071.573 | |
| 4 yıl | 952.035 | 1.242.280 | 2.194.315 | |
| 5 yıl ve üzeri | 1.304.627 | 549.908 | 1.854.535 | |
| 14.405.601 | 28.349.954 | 42.755.555 |
| Bilanço dışı | |||
|---|---|---|---|
| 31 Aralık 2024 | Ticari Alacaklar | ertelenmiş gelirler | Toplam |
| 1 yıl | 4.972.246 | 15.708.424 | 20.680.671 |
| 2 yıl | 3.674.291 | 9.860.414 | 13.534.706 |
| 3 yıl | 1.307.757 | 3.661.373 | 4.969.130 |
| 4 yıl | 806.742 | 1.367.288 | 2.174.030 |
| 5 yıl ve üzeri | 1.335.355 | 605.244 | 1.940.599 |
| 12.096.392 | 31.202.744 | 43.299.136 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Mart 2025 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)
31 Mart 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihleri itibarıyla çalışanlara sağlanan kısa vadeli karşılıkların detayı aşağıdaki gibidir:
| 31 Mart 2025 | 31 Aralık 2024 | |
|---|---|---|
| Kısa vadeli karşılıklar | ||
| Kullanılmamış izinler yükümlülüğü | 67.997 | 75.710 |
| 67.997 | 75.710 |
31 Mart 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihleri itibarıyla çalışanlara sağlanan uzun vadeli karşılıkların detayı aşağıdaki gibidir:
| Uzun vadeli karşılıklar | 31 Mart 2025 | 31 Aralık 2024 |
|---|---|---|
| Kıdem tazminatı karşılığı | 131.630 | 142.097 |
| 131.630 | 142.097 |
TMS 19, Şirket'in kıdem tazminatı karşılığını tahmin etmek için aktüer değerleme yöntemlerinin geliştirilmesini öngörmektedir. Buna göre toplam yükümlülüğün hesaplanmasında aşağıda yer alan aktüer öngörüler kullanılmıştır:
| 31 Mart 2025 | 31 Aralık 2024 | |
|---|---|---|
| İskonto Oranı (%) |
3,50 | 3,50 |
| Kendi isteği ile işten ayrılma olasılığı (%) | 1,10 | 1,10 |
Temel varsayım, her yıllık hizmet için belirlenen tavan karşılığının enflasyon ile orantılı olarak artmasıdır. Böylece uygulanan iskonto oranı enflasyonun beklenen etkilerinden arındırılmış gerçek oranı gösterir.
31 Mart 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihleri itibarıyla diğer dönen varlıkların detayı aşağıdaki gibidir:
| 31 Mart 2025 | 31 Aralık 2024 | |
|---|---|---|
| Diğer dönen varlıklar | ||
| Devreden KDV | 2.661.263 | 4.137.072 |
| Yüklenici firmalara verilen avanslar | 1.141.709 | 956.294 |
| Gelir tahakkukları | 109.770 | 181.827 |
| Vergi dairesinden alacaklar | 163.171 | 131.955 |
| 4.075.913 | 5.407.148 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Mart 2025 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)
31 Mart 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihleri itibarıyla kısa vadeli ertelenmiş gelirlerin detayı aşağıdaki gibidir:
| 31 Mart 2025 | 31 Aralık 2024 | |
|---|---|---|
| Kısa vadeli ertelenmiş gelirler | ||
| Anahtar teslimli proje konut satışlarından alınan avanslar | 27.383.983 | 34.180.162 |
| ASKGP projelerinden ertelenmiş gelir (*) | 27.473.578 | 27.812.347 |
| ASKGP yüklenicilerinden alınan avanslar (**) | 18.680.371 | 18.700.326 |
| İlişkili taraflardan alınan avanslar (Dipnot 24) |
486.373 | 4.964.518 |
| Bağımsız ünite satışları ile ilgili ertelenmiş gelir | 1.355.086 | 1.340.428 |
| 75.379.391 | 86.997.781 |
(*) Şirket'in ASKGP projelerinden yapılan konut satışlarına istinaden sonraki dönemlerde arsa satışlarına karşılık kaydedeceği bilanço tarihi itibarıyla tahsil ettiği nakit tutarlardır.
(**) Şirket, ASKGP projelerinde yüklenici firmalar ile sözleşme imzalanmadan önce, toplam satış gelirinden şirket payına denk gelen toplam gelirinin belirlenen oranlarda ilk yapılan ödemesini peşin olarak tahsil etmektedir.
31 Mart 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihleri itibarıyla peşin ödenmiş giderlerin detayı aşağıdaki gibidir:
| 31 Mart 2025 | 31 Aralık 2024 | |
|---|---|---|
| Peşin ödenmiş giderler | ||
| Gelecek aylara ait giderler | 3.792 | 3.694 |
| 3.792 | 3.694 |
31 Mart 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihleri itibarıyla uzun vadeli ertelenmiş gelirlerin detayı aşağıdaki gibidir:
| Uzun vadeli ertelenmiş gelirler | 31 Mart 2025 | 31 Aralık 2024 |
|---|---|---|
| Alınan diğer avanslar | 4.738 | 5.215 |
| 4.738 | 5.215 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Mart 2025 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)
Şirket'in ödenmiş sermayesi 3.800.000 TL (31 Aralık 2024: 3.800.000 TL) olup her biri 1 Kuruş nominal değerli 380.000.000.000 (31 Aralık 2024: 380.000.000.000) adet hisseye bölünmüştür.
Şirket'in 31 Mart 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihlerindeki hissedarları ve sermaye içindeki payları aşağıdaki gibidir:
| 31 Mart 2025 | 31 Aralık 2024 | |||
|---|---|---|---|---|
| Hissedarlar | Pay (%) | TL | Pay (%) | TL |
| Halka arz edilen kısım | 50,66 | 1.925.119 | 50,66 | 1.925.119 |
| T.C. Toplu Konut İdaresi Başkanlığı "TOKİ" |
49,34 | 1.874.831 | 49,34 | 1.874.831 |
| KEY Hak Sahipleri | 0,00 | 48 | 0,00 | 48 |
| Diğer | 0,00 | 2 | 0,00 | 2 |
| Ödenmiş sermaye toplamı |
100 | 3.800.000 | 100 | 3.800.000 |
| Sermaye düzeltmesi farkları | 56.795.656 | 56.795.656 | ||
| 60.595.656 | 60.595.656 |
Türk Ticaret Kanunu'na göre, yasal yedekler birinci ve ikinci tertip yasal yedekler olmak üzere ikiye ayrılır. Türk Ticaret Kanunu'na göre birinci tertip yasal yedekler, Şirket'in ödenmiş sermayesinin %20'sine ulaşılıncaya kadar, kanuni net karın %5'i olarak ayrılır. İkinci tertip yasal yedekler ise ödenmiş sermayenin %5'ini aşan dağıtılan karın %10'udur. Türk Ticaret Kanunu'na göre, yasal yedekler ödenmiş sermayenin %50'sini geçmediği sürece sadece zararları netleştirmek için kullanılabilir, bunun dışında herhangi bir şekilde kullanılması mümkün değildir.
13 Haziran 2013 itibarıyla yürürlüğe giren Seri: II No: 14.1 sayılı tebliğ ve ona açıklama getiren SPK duyurularına göre "Ödenmiş Sermaye", "Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler" ve "Hisse Senedi İhraç Primleri"'nin yasal kayıtlardaki tutarları üzerinden gösterilmesi gerekmektedir. Söz konusu tebliğin uygulanması esnasında değerlemelerde çıkan farklılıkların (enflasyon düzeltmesinden kaynaklanan farklılıklar gibi),
Sermaye düzeltmesi farklarının sermayeye eklenmek dışında bir kullanımı yoktur.
Şirket'in 7 Mart 2024 tarihinde yayımlanan Sermaye Piyasası Kurulu Bülteni'ne istinaden hazırladığı TMS 29 uyarınca düzeltilmiş özsermaye hesapları ile ilgili açıklama aşağıdaki gibidir:
| Üfe endeksli yasal tutarlar | Tüfe endeksli tutarlar | Geçmiş yıllar karları zararlarında takip edilen farklar |
|
|---|---|---|---|
| Sermaye düzeltmesi farkları | 64.638.455 | 56.795.656 | (7.842.799) |
| Paylara ilişkin primler | 37.026.694 | 31.841.669 | (5.185.025) |
| Kardan ayrılan kısıtlanmış yedekler | 9.949.112 | 9.547.063 | (402.049) |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Mart 2025 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)
31 Mart 2025 ve 2024 tarihleri itibarıyla hasılatın ve satışların maliyetinin detayı aşağıdaki gibidir:
| 1 Ocak - | 1 Ocak - | |
|---|---|---|
| 31 Mart 2025 | 31 Mart 2024 | |
| Satış gelirleri | ||
| Arsa satışları | 2.552.121 | 581.529 |
| ASKGP yöntemi ile projelendirilen | ||
| arsaların satışları | 2.552.121 | 109.505 |
| Arsa satış gelirleri | - | 472.024 |
| Konut ve ticari ünite satış gelirleri | 18.321.179 | 1.364.221 |
| Müşavirlik gelirleri | 1.528.666 | 929.171 |
| Kira gelirleri | 56.515 | 34.895 |
| 22.458.481 | 2.909.816 | |
| Satış iadeleri | - | - |
| Net satış gelirleri | 22.458.481 | 2.909.816 |
| Satışların maliyeti | ||
| Arsa maliyetleri | (818.934) | (531.284) |
| ASKGP yöntemi ile projelendirilen | ||
| arsaların maliyetleri | (818.934) | (104.031) |
| Satılan arsa maliyetleri | - | (427.253) |
| Satılan konut ve ticari ünite maliyetleri | (15.185.272) | (875.999) |
| Müşavirlik maliyetleri | (902.896) | (379.375) |
| (16.907.102) | (1.786.658) | |
| Brüt Kar | 5.551.379 | 1.123.158 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Mart 2025 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)
31 Mart 2025 ve 2024 tarihleri itibarıyla genel yönetim giderlerinin detayı aşağıdaki gibidir:
| 1 Ocak - | 1 Ocak - | |
|---|---|---|
| 31 Mart 2025 | 31 Mart 2024 | |
| Genel yönetim giderleri | ||
| Personel giderleri | (332.821) | (361.150) |
| Güvenlik ve temizlik hizmet giderleri | (70.045) | (78.704) |
| Danışmanlık giderleri | (55.023) | (39.143) |
| Vergi, resim ve harçlar | (38.689) | (9.734) |
| Amortisman ve itfa payları | (37.137) | (23.003) |
| Bakım ve onarım giderleri | (30.008) | (5.999) |
| Bilgi işlem giderleri | (22.729) | (5.110) |
| Aidat ve katılım payı giderleri | (21.606) | (22.835) |
| Seyahat giderleri | (17.866) | (19.794) |
| Sigorta giderleri | (12.555) | (1.864) |
| Mahkeme ve noter giderleri | (1.487) | (2.218) |
| Haberleşme giderleri | (1.905) | (2.344) |
| Diğer | (22.009) | (18.131) |
| (663.880) | (590.029) |
31 Mart 2025 ve 2024 tarihleri itibarıyla pazarlama giderlerinin detayı aşağıdaki gibidir:
| 1 Ocak - 31 Mart 2025 |
1 Ocak - 31 Mart 2024 |
|
|---|---|---|
| Pazarlama satış giderleri | ||
| Reklam giderleri | (121.443) | (61.284) |
| Personel giderleri | (17.821) | (19.571) |
| Danışmanlık giderleri | (11.259) | (13.424) |
| Diğer | (485) | (902) |
| (151.008) | (95.181) |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Mart 2025 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)
31 Mart 2025 ve 2024 tarihleri itibarıyla niteliklerine göre giderlerin detayı aşağıdaki gibidir:
| 1 Ocak - | 1 Ocak - | |
|---|---|---|
| 31 Mart 2025 | 31 Mart 2024 | |
| Niteliklerine Göre Giderler | ||
| Satılan konut ve ticari ünite giderleri | 15.185.272 | 875.999 |
| Müşavirlik maliyetleri | 902.896 | 379.375 |
| Arsa maliyetleri | 818.934 | 531.284 |
| Personel giderleri | 350.642 | 380.720 |
| Reklam giderleri | 121.443 | 61.284 |
| Güvenlik ve temizlik hizmet giderleri | 70.045 | 78.704 |
| Danışmanlık giderleri | 66.282 | 52.567 |
| Vergi, resim harçlar | 38.689 | 9.734 |
| Bakım ve onarım giderleri | 30.008 | 5.999 |
| Bilgi işlem giderleri | 22.729 | 5.110 |
| Aidat ve katılım payı giderleri | 21.606 | 22.835 |
| Amortisman ve itfa payları (Dipnot 10,11) | 37.137 | 23.003 |
| Sigorta giderleri | 12.555 | 1.864 |
| Mahkeme ve noter giderleri | 1.487 | 2.217 |
| Haberleşme giderleri | 1.905 | 2.344 |
| Diğer | 40.360 | 38.829 |
| 17.721.990 | 2.471.868 |
31 Mart 2025 ve 2024 tarihleri itibarıyla esas faaliyetlerden diğer gelirlerin detayı aşağıdaki gibidir:
| 1 Ocak - | 1 Ocak - | ||
|---|---|---|---|
| 31 Mart 2025 | 31 Mart 2024 | ||
| Esas faaliyetlerden diğer gelirler | |||
| Vadeli satışlar finansman gelirleri | 1.524.793 | 171.566 | |
| Devir komisyon ve harç gelirleri | 76.902 | 68.323 | |
| Projelerden gecikme faizi ve güncelleme gelirleri | 44.862 | 1.554 | |
| Değer düşüklüğü karşılık iptalleri | 810 | 581.014 | |
| Diğer | 19.709 | 9.701 | |
| 1.667.076 | 832.158 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Mart 2025 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)
31 Mart 2025 ve 2024 tarihleri itibarıyla esas faaliyetlerden diğer giderlerin detayı aşağıdaki gibidir:
| 1 Ocak - 31 Mart 2025 |
1 Ocak - 31 Mart 2024 |
|
|---|---|---|
| Esas faaliyetlerden diğer giderler | ||
| Tahakkuk etmemiş finansman giderleri, net | (696.446) | (152.061) |
| Dava karşılıkları (Dipnot 12) | (6.224) | (443) |
| Diğer | (39.984) | (12.436) |
| (742.654) | (164.940) |
31 Mart 2025 ve 2024 tarihleri itibarıyla finansman gelirlerinin/giderlerinin detayı aşağıdaki gibidir:
| 1 Ocak - | 1 Ocak - | |
|---|---|---|
| Finansal gelirler | 31 Mart 2025 | 31 Mart 2024 |
| Faiz ve güncelleme gelirleri | 398.125 | 1.406.133 |
| Kur farkı gelirleri | 832 | 1.244 |
| 398.957 | 1.407.377 | |
| 1 Ocak - | 1 Ocak - | |
| Finansal giderler | 31 Mart 2025 | 31 Mart 2024 |
| Banka kredileri faiz ve kira sertifikası giderleri | (1.300.670) | (398.366) |
| Kur farkı giderleri | (686) | (149) |
| (1.301.356) | (398.515) |
Türkiye'de Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları (GYO) ve Gayrimenkul Yatırım Fonları (GYF) için 1 Ocak 2025 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere vergi mevzuatında önemli değişiklikler yapılmıştır. Bu değişikliklere göre, 31 Aralık 2024 tarihine kadar elde edilen kazançlar mevcut düzenlemelere tabi olup, kurumlar vergisinden istisna edilmektedir. Ancak, 1 Ocak 2025 tarihinden itibaren elde edilen kazançlar için yeni şartlar ve vergilendirme uygulamaları geçerli olacaktır.
| 1 Ocak - | 1 Ocak - | |
|---|---|---|
| 31 Mart 2025 | 31 Mart 2024 | |
| Dönem vergi gideri | (1.418.481) | |
| Ertelenmiş vergi gideri | (780.970) | - |
| Toplam vergi gideri | (2.199.451) | - |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Mart 2025 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)
Şirket, vergiye esas yasal finansal tabloları ile TFRS'lere göre hazırlanmış finansal tabloları arasındaki farklılıklardan kaynaklanan geçici zamanlama farkları için ertelenmiş vergi varlık ve yükümlülükleri muhasebeleştirmektedir. Söz konusu farklılıklar genellikle bazı gelir ve gider kalemlerinin vergiye esas tutarları ile TFRS'lere göre hazırlanan finansal tablolarda farklı dönemlerde yer almasından kaynaklanmaktadır.
Not 2.4'de detayları açıklandığı üzere, gayrimenkul yatırım ortaklıklarına, Kurumlar Vergisi Kanunu'nun 5. maddesi d-4 bendi ile tanınan vergi istisnası, 02/8/2024 tarih 7524 sayılı kanun ile 1 Ocak 2025 tarihinden itibaren taşınmazlardan elde ettikleri kazançların en az %50'sinin kâr payı yoluyla dağıtılması şartına bağlanmıştır.
Kar dağıtım kararı genel kurul uhdesinde olması nedeni ile 2025 yılı ertelenmiş vergi varlık ve yükümlülüklerinin hesaplamasında kullanılan vergi oranı %30'dur (31 Aralık 2024: %30).
31 Mart 2025 tarihi itibarıyla Şirket'in ilgili birikmiş geçici farklar ve ertelenmiş vergi varlık ve yükümlülüklerinin yürürlükteki vergi oranları kullanılarak hazırlanan dökümü aşağıdaki gibidir :
| 31 Mart 2025 | 31 Aralık 2024 | |||
|---|---|---|---|---|
| Geçici farklar | Ertelenmiş vergi | Geçici farklar | Ertelenmiş vergi | |
| TFRS 9 Beklenen kredi zararı ile ilgili düzeltmeler | (3.357) | 1.007 | (3.693) | 1.108 |
| Reeskont ile ilgili düzeltmeler | (3.457.677) | 1.037.303 | (3.101.837) | 930.551 |
| Envanter ile ilgili düzeltmeler | (14.329.493) | 4.298.848 | (16.252.947) | 4.875.884 |
| Peşin ödenen gider düzeltmeleri | 198.683 | (59.605) | 305.387 | (91.616) |
| Maddi duran varlıklar ile ilgili düzeltmeler | (9.103) | 2.731 | (102.530) | 30.759 |
| Maddi olmayan duran varlıklar ile ilgili düzeltmeler | (141.367) | 42.410 | (153.367) | 46.010 |
| Yatırım amaçlı gayrimenkuller ile ilgili düzeltmeler | (1.063.177) | 318.953 | (1.487.310) | 446.193 |
| Ertelenmiş gelirler ile ilgili düzeltmeler | (3.497.377) | 1.049.213 | (4.058.187) | 1.217.456 |
| Karşılıklar ile ilgili düzeltmeler | (607.017) | 182.105 | (658.633) | 197.590 |
| Ertelenmiş vergi varlığı | 6.872.965 | 7.653.935 |
31 Mart 2025 tarihi itibarıyla ertelenmiş vergi hareket tablosu aşağıdaki gibidir:
| 2025 | 2024 | |
|---|---|---|
| 1 Ocak itibarıyla açılış bakiyesi | 7.653.935 | - |
| Kar veya zarar tablosunda muhasebeleştirilen | (780.970) | - |
| 31 Mart itibarıyla kapanış bakiyesi | 6.872.965 | - |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Mart 2025 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)
Türkiye'de şirketler sermayelerini hâlihazırda bulunan hissedarlarına, geçmiş yıl kazançlarından dağıttıkları "bedelsiz hisse" yolu ile arttırabilmektedirler. Bu tip "bedelsiz hisse" dağıtımları, hisse başına kazanç hesaplamalarında, ihraç edilmiş hisse gibi değerlendirilir. Buna göre, bu hesaplamalarda kullanılan ağırlıklı ortalama hisse adedi, söz konusu hisse dağıtımlarının geçmişe dönük etkileri de dikkate alınarak bulunur. İhraç edilmiş hisse adedinin bilanço tarihinden sonra ancak mali tabloların hazırlanmış olduğu tarihten önce bedelsiz hisse adedi dağıtılması sebebiyle artması durumunda hisse başına kazanç hesaplaması toplam yeni hisse adedi dikkate alınarak yapılmaktadır.
Hisse başına kar hesaplamaları, dağıtılabilir net karın ihraç edilmiş bulunan hisse senetlerinin sene içerisindeki ağırlıklı ortalama adedine bölünmesi ile yapılmıştır.
Şirket, ihraç edilmiş bulunan hisse senetlerini geri alabilmektedir. Geri alınan ağırlıklı ortalama hisse senedi adetini ve buna paralel olarak pay başına kazanç hesaplamasını değiştirmektedir.
| 1 Ocak - 31 Mart 2025 |
1 Ocak - 31 Mart 2024 |
|
|---|---|---|
| Hissedarlara ait net kar (TL) | 2.817.362 | 354.450 |
| Ağırlıklı ortalama hisse senedi adedi | 3.804.550.291 | 3.804.550.291 |
| Hisse başına kar (tam TL) | 0,0741 | 0,0093 |
Şirket'in hakim sermayedarı T.C. Toplu Konut İdaresi Başkanlığı ("TOKİ")'dir. TOKİ, T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı kontrolünde bir devlet kuruluşudur. Şirket'in ilişkili tarafı olarak değerlendirilen taraflar aşağıda listelenmiştir.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Mart 2025 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)
TMS 24 – "İlişkili Taraf Açıklamaları Standardı"na göre, devlet kurum ve kuruluşlarının ilişkili taraf açıklamalarına istisnalar getirilmiştir. Şirket'in devlet bankaları (T.C. Ziraat Bankası A.Ş., Türkiye Vakıflar Bankası T.A.O., Türkiye Halk Bankası A.Ş., Türkiye Emlak Katılım Bankası A.Ş.) ve T.C. Hazine Müsteşarlığı ile gerçekleştirdiği işlemleri bulunmaktadır.
Şirket mevduatlarını ilgili hükümleri gereğince ağırlıklı olarak devlet bankalarında tutmaktadır. Şirket'in 31 Mart 2025 itibarıyla devlet bankalarında 2.898.165 TL tutarında mevduatı bulunmaktadır (31 Aralık 2024: 5.994.641 TL). Şirket'in 31 Mart 2025 tarihi itibarıyla vadeli mevduatlara ilişkin ortalama etkin yıllık faiz oranları Dipnot 3'te açıklanmıştır.
Şirket ile ilişkili taraflar arasındaki gerçekleşmiş ilişkiler aşağıda açıklanmıştır:
| İlişkili taraflardan ticari alacaklar |
31 Mart 2025 | 31 Aralık 2024 |
|---|---|---|
| T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı (*) |
326.987 | 5.633 |
| Emlak Konut Asansör Sistemleri San. ve Tic. A.Ş. | 1.311 | - |
| 328.298 | 5.633 |
(*) Şirket'in, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'ndan olan ticari alacakları Şirket tarafından kentsel dönüşüm projeleri için yapılan ödemelerden oluşmaktadır.
| İlişkili taraflara diğer borçlar |
31 Mart 2025 | 31 Aralık 2024 |
|---|---|---|
| Emlak Konut Asansör Sistemleri San. ve Tic. A.Ş. | 153 | - |
| Diğer | 66 | - |
| 219 | - | |
| İlişkili taraflardan ertelenmiş gelirler |
31 Mart 2025 | 31 Aralık 2024 |
| Türkiye Emlak Katılım Bankası A.Ş. | 486.373 | 4.964.518 |
| 486.373 | 4.964.518 |
(*) Şirket'in, Türkiye Emlak Katılım Bankası A.Ş.'ye satmış olduğu 29 adet ticari bölüm için almış olduğu tutarları içermektedir.
| İlişkili taraflardaki mevduat |
31 Mart 2025 | 31 Aralık 2024 |
|---|---|---|
| Türkiye Emlak Katılım Bankası A.Ş. | 1.644.520 | 1.810.004 |
| 1.644.520 | 1.810.004 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Mart 2025 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)
| 1 Ocak - | 1 Ocak - | |
|---|---|---|
| İlişkili taraflardan alımlar |
31 Mart 2025 | 31 Mart 2024 |
| T.C. Toplu Konut İdaresi Başkanlığı ("TOKİ") |
7.388.326 | 647.362 |
| Marmara Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü | 2.968.031 | - |
| Emlak Planlama, İnşaat, Proje Yönetimi ve Ticaret A.Ş. |
941.876 | 350.992 |
| Emlak Konut Asansör Sistemleri San. ve Tic. A.Ş. | 64 | - |
| Kentsel Dönüşüm Hizmetleri Genel Müdürlüğü | - | 18.018.517 |
| Emlak Basın Yayın A.Ş. | 886 | - |
| 11.299.183 | 19.016.871 | |
| 1 Ocak - | 1 Ocak - | |
| İlişkili taraflara yapılan satışlar |
31 Mart 2025 | 31 Mart 2024 |
| Emlak Konut Asansör Sistemleri San. ve Tic. A.Ş. | 1.867 | 486 |
| Emlak Planlama, İnşaat, Proje Yönetimi ve Ticaret A.Ş. |
1.014 | 1.127 |
| 2.880 | 1.613 |
İşletmenin üst yönetimini oluşturan kişiler, (idari ya da diğer) herhangi bir yöneticisi de dâhil olmak üzere, faaliyetlerini planlama, yönetme ve kontrol etme yetki ve sorumluluğuna doğrudan veya dolaylı olarak sahip olan kişilerdir. Şirket'te kilit yönetici olarak tanımlanan, Yönetim Kurulu Genel Müdür, Genel Müdür Yardımcıları ve Genel Müdür Danışman'ına ödenen ücret ve kısa vadeli diğer faydalar aşağıdaki gibidir:
| Üst yönetime sağlanan faydalar |
1 Ocak - 31 Mart 2025 |
1 Ocak - 31 Mart 2024 |
|---|---|---|
| Ücret ve diğer kısa vadeli faydalar |
13.942 | 15.202 |
| 13.942 | 15.202 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Mart 2025 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)
Kar veya zarar tablosunda raporlanan parasal pozisyon kazançları (kayıpları) kalemi aşağıda belirtilen parasal/parasal olmayan finansal tablo kalemlerinden kaynaklanmaktadır:
| 31 Mart 2025 | |
|---|---|
| Parasal olmayan kalemler | |
| Finansal durum tablosu kalemleri | |
| Stoklar | 10.092.726 |
| Finansal yatırımlar | 414.681 |
| Verilen avanslar | 198.683 |
| Yatırım amaçlı gayrimenkuller, maddi ve maddi olmayan duran varlıklar | 398.201 |
| Ertelenmiş vergi varlıkları | 699.780 |
| Ertelenmiş gelirler | 25.128 |
| Paylara ilişkin primler / iskontolar | (2.911.205) |
| Ödenmiş sermaye |
(5.540.111) |
| Geri alınmış paylar (-) | 6.505 |
| Kardan ayrılan kısıtlanmış yedekler | (872.864) |
| Yeniden değerleme ve ölçüm kazanç/kayıpları | 359 |
| Diğer özkaynak payları | 175.012 |
| Geçmiş yıllar kar/zararları | (650.486) |
| Kar veya zarar tablosu kalemleri | |
| Hasılat | (6.543.261) |
| Satışların maliyeti (-) | 4.746.942 |
| Genel yönetim giderleri (-) | 15.167 |
| Pazarlama giderleri (-) | 3.563 |
| Esas faaliyetlerden diğer gelirler | (39.333) |
| Esas faaliyetlerden diğer giderler (-) | 17.522 |
| Yatırım faaliyetlerinden giderler (-) | - |
| Finansman gelirleri | (9.413) |
| Finansman giderleri (-) | 30.703 |
| Parasal kazanç/kayıp | 258.299 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Mart 2025 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)
31 Mart 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihleri itibarıyla Şirket'in alınan teminat ve ipotek pozisyonuna ilişkin tablosu aşağıdaki gibidir:
| 31 Mart 2025 | 31 Aralık 2024 | |
|---|---|---|
| Alınan teminatlar (*) | 47.561.495 | 52.454.552 |
| Alınan ipotekler (**) | 670.005 | 737.426 |
| 48.231.500 | 53.191.978 |
(*) Alınan teminatlar, inşaat projeleri için yüklenicilerin vermiş olduğu kesin teminat mektupları ve ihale sürecinde alınan geçici teminat mektuplarından oluşmaktadır.
(**) Alınan ipotekler, satılmış ancak tahsilatları henüz tamamlanmamış bağımsız bölüm ve arsalar üzerindeki ipoteklerden oluşmaktadır.
31 Mart 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihleri itibarıyla Şirket'in teminat, rehin ve ipotek ("TRİ") pozisyonuna ilişkin tabloları aşağıdaki gibidir:
| 31 Mart 2025 | 31 Aralık 2024 | ||
|---|---|---|---|
| A. | Kendi tüzel kişiliği adına vermiş olduğu TRİ'lerin toplam tutarı | 165.443 | 181.728 |
| Tam konsolidasyon kapsamına dahil edilen ortaklıklar lehine vermiş | |||
| B. | olduğu TRİ'lerin toplam tutarı | - | - |
| Olağan ticari faaliyetlerinin yürütülmesi amacıyla diğer 3. kişilerin | |||
| C. | borcunu temin amacıyla vermiş olduğu TRİ'lerin toplam tutarı | - | - |
| D. | Diğer verilen TRİ'lerin toplam tutarı | ||
| i) Ana ortaklık lehine vermiş olduğu TRİ'lerin toplamı | - | - | |
| ii) B ve C maddeleri kapsamına girmeyen diğer grup şirketleri lehine | |||
| vermiş olduğu TRİ'lerin toplam tutarı | - | - | |
| iii) C maddesi kapsamına girmeyen 3. Kişiler lehine vermiş olduğu | |||
| TRİ'lerin toplam tutarı | - | - | |
| 165.443 | 181.728 |
Şirket'in uzun vadeli stratejisi kapsamında, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Kentsel Dönüşüm Başkanlığı ile imzalanan protokol çerçevesinde, İstanbul ili Esenler ilçesi Atışalanı Mahallesi'nde yer alan toplam 75.272,82 m² büyüklüğündeki arsaların satın alımı 2.898.004 TL (KDV hariç) bedelle tamamlanmıştır.
Şirket, Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. ile Yüklenici CABA İnş. Enerji Turz. San. ve Tic. A.Ş. & MESA Mesken İnş. A.Ş. & MESA Holding A.Ş. İş Ortaklığı arasında 28.02.2023 tarihinde imzalanan "İstanbul Eyüpsultan Kemerburgaz Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı İşi" sözleşmesi, imalat ve satış süreci başlamadan 18.04.2025 tarihinde imzalanan Tasfiye Protokolü ile karşılıklı anlaşılarak tasfiye edilmiştir.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Mart 2025 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)
| Konsolide Olmayan (Bireysel) Finansal Tablo Ana Hesap Kalemleri |
İlgili Düzenleme | 31 Mart 2025 | 31 Aralık 2024 | |
|---|---|---|---|---|
| A | Para ve Sermaye Piyasası Araçları | III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.24/(b) | 3.037.168 | 6.899.249 |
| Gayrimenkuller, Gayrimenkule Dayalı Projeler, Gayrimenkule | ||||
| B | Dayalı Haklar | III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.24/(a) | 183.016.433 | 188.543.417 |
| İŞ | İştirakler | III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.24/(b) | 4.535.628 | 4.535.628 |
| İlişkili Taraflardan Alacaklar (Ticari Olmayan) | III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.23/(f) | - | - | |
| DV Diğer Varlıklar | 22.551.657 | 21.917.518 | ||
| D | Toplam Varlıklar (Aktif Toplamı) | 213.140.886 | 221.895.812 | |
| E | Finansal Borçlar | III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.24/(b) | 12.701.393 | 14.200.451 |
| F | Diğer Finansal Yükümlülükler | III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.24/(a) | - | - |
| G | Finansal Kiralama Borçları | III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.24/(b) | - | - |
| H | İlişkili Taraflara Borçlar (Ticari Olmayan) | III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.23/(f) | - | - |
| İ | Özkaynaklar | 109.927.232 | 107.109.870 | |
| EB Diğer Kaynaklar | 90.512.261 | 100.585.491 | ||
| D | Toplam Kaynaklar | III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.3/(k) | 213.140.886 | 221.895.812 |
| Konsolide Olmayan (Bireysel) Diğer Finansal Bilgiler | İlgili Düzenleme | 31 Mart 2025 | 31 Aralık 2024 | |
| Para ve Sermaye Piyasası Araçlarının 3 Yıllık Gayrimenkul | ||||
| A1 | Ödemeleri İçin Tutulan Kısım | III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.24/(b) | 3.037.168 | 6.899.249 |
| A2 Vadeli / Vadesiz/ Döviz | III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.24/(b) | 4.329.037 | 8.702.545 | |
| A3 Yabancı Sermaye Piyasası Araçları | III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.24/(d) | - | - | |
| Yabancı Gayrimenkuller, Gayrimenkule Dayalı Projeler, | ||||
| B1 | Gayrimenkule Dayalı Haklar | III-48.1 sayılı Tebliğ,Md.24/(d) | - | - |
| B2 Atıl Tutalan Arsa / Araziler | III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.24/(c) | 16.356.709 | 16.400.327 | |
| C1 Yabancı İştirakler | III-48.1 sayılı Tebliğ,Md.24/(d) | - | - | |
| C2 İşletmeci Şirkete İştirakler | III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.28 | 4.836.108 | 4.836.108 | |
| J | Gayrinakdi Krediler | III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.31 | 165.443 | 181.728 |
| Üzerine Proje geliştirilecek mülkiyeti ortaklığa ait olmayan | ||||
| K | ipotekli arsaların ipotek bedelleri | III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.22/(e) | ||
| Portföy Sınırlamaları | İlgili Düzenleme | 31 Mart 2025 | 31 Aralık 2024 | |
| Üzerinde proje geliştirilecek mülkiyeti ortaklığa ait olmayan | ||||
| 1 ipotekli arsaların ipotek bedelleri |
III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.22/(e) | 0% | 0% | |
| Gayrimenkuller, Gayrimenkule Dayalı Projeler, Gayrimenkule | ||||
| Dayalı Haklar 2 |
III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.24/(a),(b) | 87% | 88% | |
| 3 Para ve Sermaye Piyasası Araçları ile İştirakler | III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.24/(b) | 2% | 2% | |
| Yabancı Gayrimenkuller, Gayrimenkule Dayalı Projeler, | ||||
| Gayrimenkule Dayalı Haklar, İştirakler, Sermaye Piyasası | ||||
| 4 Araçları |
III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.24/(d) | 0% | 0% | |
| 5 Atıl Tutulan Arsa/ Araziler | III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.24/(c) | 8% | 7% |
Portföy Sınırlamalarına Uyumun Kontrolü Tablosu'nda yer alan bilgiler; Seri: II, No: 14.1 "Sermaye Piyasasında Finansal Raporlamaya İlişkin Esaslar Tebliği"nin 16. maddesi uyarınca finansal tablolardan türetilmiş özet bilgiler niteliğinde olup 28 Mayıs 2013 tarihinde 28660 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan Seri: III, No: 48.1 sayılı "Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği"nin portföy sınırlamalarına uyumun kontrolüne ilişkin hükümleri çerçevesinde hazırlanmıştır.
6 İşletmeci Şirkete İştirak III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.28 2% 2% 7 Borçlanma Sınırı III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.31 12% 13% 8 Vadeli/Vadesiz TL/Döviz III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.22/(e) 1% 1%
.…………….………
Building tools?
Free accounts include 100 API calls/year for testing.
Have a question? We'll get back to you promptly.