Quarterly Report • Nov 11, 2024
Quarterly Report
Open in ViewerOpens in native device viewer
1 OCAK – 30 EYLÜL 2024 HESAP DÖNEMİNE AİT ÖZET KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLAR
| İÇİNDEKİLER | SAYFA | |
|---|---|---|
| ARA DÖNEM ÖZET KONSOLİDE FİNANSAL DURUM TABLOSU ……………………………………………………………………………………………… | 1-2 | |
| ARA DÖNEM ÖZET KONSOLİDE KAR VEYA ZARAR VE DİĞER KAPSAMLI GELİR TABLOLARI……………………………………………………………………………………………… | 3 | |
| ARA DÖNEM ÖZET KONSOLİDE ÖZKAYNAK DEĞİŞİM TABLOSU……………………………………………………………………………………………… | 4 | |
| ARA DÖNEM ÖZET KONSOLİDE NAKİT AKIŞ TABLOSU……………………………………………………………………………………………… | 5 | |
| ARA DÖNEM ÖZET KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN DİPNOTLAR……………………………………………………………………………………………… | 6-44 | |
| NOT 1 | ŞİRKET'İN ORGANİZASYONU VE FAALİYET KONUSU……………………………………………………………………………………………… | 6-7 |
| NOT 2 | KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR…………………………………………………………………………………… | 8-12 |
| NOT 3 | MUHASEBE POLİTİKALARI… | 12-15 |
| NOT 4 | NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ……………………………………………………………………………………………… | 16 |
| NOT 5 | FİNANSAL BORÇLAR……………………………………………………………………………………………… | 17 |
| NOT 6 | TİCARİ ALACAK VE BORÇLAR……………………………………………………………………………………………… | 18 |
| NOT 7 | DİĞER ALACAK VE BORÇLAR……………………………………………………………………………………………… | 19 |
| NOT 8 | STOKLAR……………………………………………………………………………………………………………… | 20-24 |
| NOT 9 | YATIRIM AMAÇLI GAYRİMENKULLER……………………………………………………………………………………………………………… | 24-25 |
| NOT 10 | MADDİ DURAN VARLIKLAR……………………………………………………………………………………………… | 26 |
| NOT 11 | MADDİ OLMAYAN DURAN VARLIKLAR……………………………………………………………………………………………… 27 | |
| NOT 12 | KARŞILIKLAR, KOŞULLU VARLIK VE YÜKÜMLÜLÜKLER……………………………………………………………………………………………… | 27-30 |
| NOT 13 | ÇALIŞANLARA SAĞLANAN FAYDALAR……………………………………………………………………………………………… 31 | |
| NOT 14 | DİĞER VARLIKLAR…………………………………………………………………………………………………………………………………… | 31 |
| NOT 15 | ERTELENMİŞ GELİRLER VE PEŞİN ÖDENMİŞ GİDERLER……………………………………………………………………………………………… | 32 |
| NOT 16 | ÖZKAYNAKLAR…………………………………………………………………………………………………………… | 33 |
| NOT 17 | HASILAT VE SATIŞLARIN MALİYETİ………………………………………………………………………………………………34 | |
| NOT 18 | GENEL YÖNETİM GİDERLERİ, PAZARLAMA GİDERLERİ……………………………………………………………………………………………… | 34-35 |
| NOT 19 | NİTELİKLERİNE GÖRE GİDERLER……………………………………………………………………………………………… | 35 |
| NOT 20 | ESAS FAALİYETLERDEN DİĞER GELİR / GİDERLER……………………………………………………………………………………………… | 36 |
| NOT 21 | FİNANSMAN GELİRLERİ / GİDERLERİ……………………………………………………………………………………………… 36 | |
| NOT 22 | VERGİ VARLIK VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ……………………………………………………………………………………………… 37-39 | |
| NOT 23 | PAY BAŞINA KAZANÇ……………………………………………………………………………………………… | 39 |
| NOT 24 | İLİŞKİLİ TARAF AÇIKLAMALARI………………………………………………………………………………………………40-42 | |
| NOT 25 | TAAHHÜTLER……………………………………………………………………………………………………… | 42 |
| NOT 26 | BİLANÇO TARİHİNDEN SONRAKİ OLAYLAR……………………………………………………………………………………………… 43 | |
| EK DİPNOT | PORTFÖY SINIRLAMALARINA UYUMUN KONTROLÜ……………………………………………………………………………………………… | 44 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Eylül 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)
| Dipnot referansları |
Bağımsız denetimden geçmemiş 30 Eylül 2024 |
Bağımsız denetimden geçmiş 31 Aralık 2023 |
|
|---|---|---|---|
| VARLIKLAR | |||
| Dönen varlıklar | 169.449.615 | 154.689.890 | |
| Nakit ve nakit benzerleri | 4 | 3.732.798 | 21.556.543 |
| Ticari alacaklar | 8.010.096 | 10.741.933 | |
| İlişkili taraflardan ticari alacaklar | 24 | 3.360.674 | 5.116.960 |
| İlişkili olmayan taraflardan ticari alacaklar | 6 | 4.649.422 | 5.624.973 |
| Diğer alacaklar | 540.789 | 1.338.263 | |
| İlişkili taraflardan diğer alacaklar | 24 | 1.161 | 97.294 |
| İlişkili olmayan taraflardan diğer alacaklar | 7 | 539.628 | 1.240.969 |
| Stoklar | 8 | 152.786.257 | 114.725.520 |
| Peşin ödenmiş giderler | 310.238 | 175.398 | |
| İlişkili olmayan taraflara peşin ödenmiş giderler | 15 | 310.238 | 175.398 |
| Diğer dönen varlıklar | 14 | 3.960.918 | 6.145.685 |
| Cari dönem vergisiyle ilgili varlıklar | 22 | 108.519 | 6.548 |
| Duran varlıklar | 7.883.938 | 10.357.385 | |
| Ticari alacaklar | 3.390.094 | 6.139.667 | |
| İlişkili olmayan taraflardan ticari alacaklar | 6 | 3.390.094 | 6.139.667 |
| Diğer alacaklar | 25.749 | 32.511 | |
| İlişkili olmayan taraflardan diğer alacaklar | 7 | 25.749 | 32.511 |
| Özkaynak yöntemiyle değerlenen yatırımlar | 2.733 | 1.835 | |
| Yatırım amaçlı gayrimenkuller | 9 | 2.499.533 | 2.535.662 |
| Kullanım hakkı varlıkları | 4.852 | 6.592 | |
| Maddi duran varlıklar | 10 | 1.835.505 | 1.538.894 |
| Maddi olmayan duran varlıklar | 11 | 108.384 | 82.511 |
| Ertelenmiş vergi varlıkları | 22 | 17.088 | 19.713 |
| Toplam varlıklar | 177.333.553 | 165.047.275 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Eylül 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)
| Bağımsız | Bağımsız | ||
|---|---|---|---|
| denetimden | denetimden | ||
| geçmemiş | geçmiş | ||
| Dipnot | 30 Eylül | 31 Aralık | |
| referansları | 2024 | 2023 | |
| KAYNAKLAR | |||
| Kısa vadeli yükümlülükler | 95.102.712 | 84.541.797 | |
| Kısa vadeli borçlanmalar | 5 | 4.150.325 | 1.426.922 |
| Uzun vadeli borçlanmaların kısa vadeli kısımları | 5 | 1.822.678 | 2.965.434 |
| Kiralama işlemlerinden borçlar | 5 | 945 | 1.283 |
| Banka kredileri | 5 | 1.821.733 | 2.964.151 |
| Ticari borçlar | 6.330.565 | 5.530.729 | |
| İlişkili taraflara ticari borçlar | 24 | 218.210 | - |
| İlişkili olmayan taraflara ticari borçlar | 6 | 6.112.355 | 5.530.729 |
| Diğer borçlar | 2.236.688 | 1.598.231 | |
| İlişkili taraflara diğer borçlar | 24 | 604 | 815 |
| İlişkili olmayan taraflara diğer borçlar | 7 | 2.236.084 | 1.597.416 |
| Ertelenmiş gelirler | 80.161.275 | 72.520.430 | |
| İlişkili taraflardan ertelenmiş gelirler | 24 | 4.244.500 | 4.778.239 |
| İlişkili olmayan taraflardan ertelenmiş gelirler | 15 | 75.916.775 | 67.742.191 |
| Kısa vadeli karşılıklar | 401.181 | 500.051 | |
| Çalışanlara sağlanan faydalara ilişkin kısa vadeli karşılıklar | 13 | 133.206 | 143.166 |
| Diğer kısa vadeli karşılıklar | 12 | 267.975 | 356.885 |
| Uzun vadeli yükümlülükler | 1.103.986 | 2.752.073 | |
| Uzun vadeli borçlanmalar | 5 | 90.979 | 1.724.026 |
| Kiralama işlemlerinden borçlar | 5 | 5.640 | 7.663 |
| Banka kredileri | 5 | 85.339 | 1.716.363 |
| Ticari borçlar | 369.187 | 502.009 | |
| İlişkili olmayan taraflara ticari borçlar | 6 | 369.187 | 502.009 |
| Diğer borçlar | 441.010 | 286.039 | |
| İlişkili olmayan taraflara diğer borçlar | 7 | 441.010 | 286.039 |
| Ertelenmiş gelirler | 35.918 | 75.608 | |
| İlişkili olmayan taraflardan ertelenmiş gelirler | 15 | 35.918 | 75.608 |
| Uzun vadeli karşılıklar | 166.892 | 164.391 | |
| Çalışanlara sağlanan faydalara ilişkin uzun vadeli karşılıklar | 13 | 166.892 | 164.391 |
| Özkaynaklar | 81.126.855 | 77.753.405 | |
| Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar | 81.126.855 | 77.753.405 | |
| Ödenmiş sermaye | 16 | 3.800.000 | 3.800.000 |
| Sermaye Düzeltmesi Olumlu Farkları | 48.007.236 | 48.007.236 | |
| Geri alınmış paylar (-) | (60.834) | (60.834) | |
| Paylara ilişkin primler (iskontolar) | 27.223.550 | 27.223.550 | |
| Yeniden değerleme ve ölçüm kazançları (kayıpları) | (18.657) | ||
| Diğer özkaynak payları | (1.636.590) | - (1.636.590) |
|
| Kardan ayrılan kısıtlanmış yedekler | 8.172.877 | 8.172.877 | |
| Geçmiş yıllar zararları Net dönem karı |
(7.752.834) 3.392.107 |
(2.217.457) | |
| Kontrol Gücü Olmayan Paylar | - | (5.535.377) - |
|
| Toplam kaynaklar | 177.333.553 | 165.047.275 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Eylül 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)
| Bağımsız denetimden |
Bağımsız denetimden |
Bağımsız denetimden |
Bağımsız denetimden |
||
|---|---|---|---|---|---|
| geçmemiş | geçmemiş | geçmemiş | geçmemiş | ||
| Dipnot | 1 Ocak - | 1 Temmuz - | 1 Ocak - | 1 Temmuz - | |
| referansları | 30 Eylül 2024 | 30 Eylül 2024 | 30 Eylül 2023 | 30 Eylül 2023 | |
| Hasılat | 17 | 16.725.600 | 8.626.482 | 29.560.229 | 4.371.289 |
| Satışların maliyeti (-) | 17 | (10.436.632) | (5.882.742) | (23.239.623) | (3.759.826) |
| Brüt kar | 6.288.968 | 2.743.740 | 6.320.606 | 611.463 | |
| Genel yönetim giderleri (-) | 18 | (2.303.933) | (835.975) | (3.615.947) | (747.581) |
| Pazarlama giderleri (-) | 18 | (292.494) | (63.198) | (536.226) | (120.474) |
| Esas faaliyetlerden diğer gelirler | 20 | 1.756.456 | 670.232 | 3.255.731 | 758.487 |
| Esas faaliyetlerden diğer giderler (-) | 20 | (691.596) | (465.193) | (2.192.384) | 2.353.780 |
| Esas faaliyet karı | 4.757.401 | 2.049.606 | 3.231.780 | 2.855.675 | |
| Yatırım faaliyetlerinden gelirler | - | - | 8.820 | 8.820 | |
| Finansman geliri öncesi faaliyet karı | 4.757.401 | 2.049.606 | 3.240.600 | 2.864.495 | |
| 21 | 3.064.243 | 901.992 | 3.356.944 | 1.361.491 | |
| Finansman gelirleri Finansman giderleri (-) |
21 | (933.125) | (278.557) | (1.707.508) | (205.663) |
| Parasal kayıp / kazanç | (3.487.568) | (476.591) | (10.715.187) | (6.536.869) | |
| Sürdürülen faaliyetler vergi öncesi karı/(zarar) | 3.400.951 | 2.196.450 | (5.825.151) | (2.516.546) | |
| Sürdürülen faaliyetler vergi (gideri)/geliri | (8.844) | 55.288 | (16.178) | 15.997 | |
| Dönem vergi gideri | 22 | - | - | - | - |
| Ertelenmiş vergi gideri | 22 | (8.844) | 55.288 | (16.178) | 15.997 |
| Net dönem karı/(zararı) | 3.392.107 | 2.251.738 | (5.841.329) | (2.500.549) | |
| Dönem karının dağılımı: | |||||
| Kontrol gücü olmayan paylar | - | - | - | - | |
| Ana ortaklık payları | 3.392.107 | 2.251.738 | (5.841.329) | (2.500.549) | |
| Diğer kapsamlı gelir/gider kısmı | |||||
| Kar veya zararda yeniden sınıflandırılmayacaklar | |||||
| Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden | |||||
| Ölçüm Kayıpları | (24.876) | 88 | - | - | |
| Kar veya zararda yeniden sınıflandırılacak diğer kapsamlı gelire ilişkin vergiler |
6.219 | (22) | - | - | |
| Tanımlanmış fayda planları yeniden ölçüm | |||||
| kayıpları, vergi etkisi | 6.219 | (22) | - | - | |
| Diğer kapsamlı gider | (18.657) | 66 | - | - | |
| Toplam kapsamlı gelir | 3.373.450 | 2.251.804 | (5.841.329) | (2.500.549) | |
| Toplam kapsamlı gelirin dağılımı: | |||||
| Kontrol gücü olmayan paylar | - | - | - | - | |
| Ana ortaklık payları | 3.373.450 | 2.251.804 | (5.841.329) | (2.500.549) | |
| Pay başına kazanç (tam TL) | 23 | 0,08916 | 0,05919 | (0,15354) | (0,06573) |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Eylül 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)
| Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelir veya Giderler |
Birikmiş Karlar | |||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ödenmiş sermaye |
Sermaye düzeltme farkları |
Geri alınmış paylar |
Pay ihraç primleri/ iskontolar |
Özkaynak Payları |
Diğer Kardan ayrılan kısıtlanmış yedekler |
Tanımlanmış fayda planları yeniden ölçüm kazanç/kayıpları |
Geçmiş yıllar karları |
Net dönem karı |
Ana ortaklığa ait olmayan Özkaynak özkaynaklar |
Kontrol gücü paylar |
toplamı | |||
| 1 Ocak 2023 | 3.800.000 48.007.236 (3.072.329) | 27.223.550 | - | 7.970.334 | - | (1.544.436) | 1.229.617 | 83.613.972 | - 83.613.972 | |||||
| Transferler | - | - | - | - | - | 201.160 | - | 1.028.457 | (1.229.617) | - | - | - | ||
| Kar payları | - | - | - | - | - | - | - | (1.729.980) | - | (1.729.980) | - (1.729.980) | |||
| Pay bazlı işlemler nedeniyle meydana gelen artış (azalış)(*) |
- | - | 3.011.495 | - (1.636.590) | - | - | - | - | 1.374.905 | - | 1.374.905 | |||
| Toplam kapsamlı gider | - | - | - | - | - | - | - | - | (5.841.329) | (5.841.329) | - (5.841.329) | |||
| 30 Eylül 2023 | 3.800.000 48.007.236 | (60.834) | 27.223.550 (1.636.590) | 8.171.494 | - | (2.245.959) | (5.841.329) | 77.417.568 | - 77.417.568 | |||||
| 1 Ocak 2024 | 3.800.000 48.007.236 | (60.834) | 27.223.550 (1.636.590) | 8.172.877 | - | (2.217.457) | (5.535.377) | 77.753.405 | - 77.753.405 | |||||
| Transferler | - | - | - | - | - | - | - | (5.535.377) | 5.535.377 | - | - | - | ||
| Kar payları | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | ||
| Toplam kapsamlı gelir | - | - | - | - | - | - | (18.657) | - | 3.392.107 | 3.373.450 | - | 3.373.450 | ||
| 30 Eylül 2024 | 3.800.000 48.007.236 | (60.834) | 27.223.550 (1.636.590) | 8.172.877 | (18.657) | (7.752.834) | 3.392.107 | 81.126.855 | - 81.126.855 |
(*) 30 Eylül 2023 tarihi itibarıyla geri alınan paylara ilişkin dönem içinde eşleşen emirler dikkate alındığında alım/satım net etkisini göstermektedir.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Eylül 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)
| Bağımsız | Bağımsız | ||
|---|---|---|---|
| denetimden | denetimden | ||
| geçmemiş | geçmemiş | ||
| Dipnot | 1 Ocak - | 1 Ocak - | |
| Referansları | 30 Eylül 2024 | 30 Eylül 2023 | |
| İşletme faaliyetlerinden nakit akışları | |||
| Dönem karı/(zararı) | 3.392.107 | (5.841.329) | |
| Dönem net karı mutabakatı ile ilgili düzeltmeler | |||
| Amortisman ve itfa gideri ile ilgili düzeltmeler | 9, 10, 11, 18, 19 | 161.078 | 112.795 |
| Vergi gideri (geliri) ile ilgili düzeltmeler | 22 | 8.844 | 16.178 |
| Değer düşüklüğü (iptali) ile ilgili düzeltmeler, net | (1.048.684) | (8.190.303) | |
| Stok değer düşüklüğü (iptali) ile ilgili düzeltmeler, net | 8 | (1.048.684) | (8.190.303) |
| Karşılıklar ile ilgili düzeltmeler | (31.020) | 110.630 | |
| Çalışanlara sağlanan faydalara ilişkin karşılıklar | |||
| (iptali) ile ilgili düzeltmeler | 13 | (33.905) | 80.290 |
| Dava ve/veya ceza karşılıkları (iptali) ile ilgili düzeltmeler | 13 | 4.980 | 31.802 |
| Diğer karşılıklar ile ilgili düzeltmeler | 5 | (2.095) | (1.462) |
| Faiz (gelirleri) ve giderleri ile ilgili düzeltmeler | (2.453.421) | (2.790.411) | |
| Faiz gelirleri ile ilgili düzeltmeler | 21 | (3.602.629) | (5.219.303) |
| Faiz giderleri ile ilgili düzeltmeler | 21 | 1.149.208 | 2.428.892 |
| Parasal kayıp / kazanç | 6.365.107 | 9.780.242 | |
| İşletme varlık ve yükümlülüklerindeki değişiklik öncesi işletme faaliyetlerinden | |||
| sağlanan net nakit | 6.394.011 | (6.802.198) | |
| İşletme sermayesinde gerçekleşen değişimler: | |||
| Ticari alacaklardaki (artış) / azalış ile ilgili düzeltmeler | 1.176.936 | (4.966.931) | |
| İlişkili taraflardan ticari alacaklardaki azalış (artış) | 1.758.142 | (1.980.451) | |
| İlişkili olmayan taraflardan ticari alacaklardaki azalış (artış) | (581.206) | (2.986.480) | |
| Stoklardaki azalışlar/(artış) ile ilgili düzeltmeler | (37.012.053) | 16.869.963 | |
| Ticari borçlardaki artış /(azalış) ile ilgili düzeltmeler | 2.588.349 | (1.331.827) | |
| İlişkili olmayan taraflara ticari borçlardaki artış (azalış) | 2.588.349 | (1.331.827) | |
| Faaliyetler ile ilgili diğer alacaklardaki (azalış) ile ilgili düzeltmeler | 897.741 | (1.016.574) | |
| Faaliyetlerle ilgili diğer borçlardaki artış (azalış) ile ilgili düzeltmeler | 9.079.882 | 14.704.523 | |
| İşletme sermayesinde gerçekleşen diğer artış ile ilgili düzeltmeler | 121.692 | (643.740) | |
| Faaliyetlerden elde edilen nakit akışları | |||
| Çalışanlara sağlanan faydalara ilişkin karşılıklar kapsamında yapılan ödemeler | (19.862) | (23.891) | |
| İşletme faaliyetlerine ilişkin net nakit akışı | (16.773.304) | 16.789.325 | |
| Yatırım amaçlı gayrimenkul,maddi ve maddi olmayan duran varlıkların | |||
| alımından kaynaklanan nakit çıkışları, net | (447.433) | (192.749) | |
| Alınan faiz | 661.648 | 1.871.637 | |
| Yatırım faaliyetlerine ilişkin net nakit akışı | 214.215 | 1.678.888 | |
| İşletmenin kendi paylarını ve diğer özkaynağa dayalı | |||
| araçlarını almasıyla ilgili nakit çıkışları | - | 1.374.905 | |
| Borçlanmadan kaynaklanan nakit girişleri | 6.392.554 | 6.176.050 | |
| Kredilerden elde edilen nakit | 1.810.098 | 2.177.643 | |
| İhraç edilen borçlanma araçlarından nakit girişleri | 4.582.456 | 3.998.407 | |
| Borç ödemelerine ilişkin nakit çıkışları | (4.720.403) | (6.322.087) | |
| Kredi geri ödemelerine ilişkin nakit çıkışları | (1.881.572) | (2.537.792) | |
| İhraç edilen borçlanma araçlarından nakit çıkışları | (2.838.831) | (3.784.295) | |
| Ödenen faizler | (1.834.851) | (2.428.892) | |
| Ödenen temettüler | - | (1.729.980) | |
| Alınan faiz | 2.940.981 | 3.347.666 | |
| Finansman faaliyetlerinde nakit akışları | 2.778.281 | 417.662 | |
| Nakit ve nakit benzerleri üzerindeki enflasyon etkisi | (3.580.680) | (8.882.152) | |
| Nakit ve nakit benzerlerindeki net (azalış) artış | (17.361.488) | 10.003.723 | |
| Dönem başı nakit ve nakit benzerleri | 4 | 20.201.923 | 11.981.256 |
| Dönem sonu nakit ve nakit benzerleri | 4 | 2.840.435 | 21.984.979 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Eylül 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)
Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. ("Emlak Konut GYO" veya "Şirket"), Emlak Konut A.Ş. ünvanı ile 26 Aralık 1990 tarihinde Türkiye Emlak Bankası A.Ş.'nin bağlı ortaklığı olarak, ana sözleşmesinde yazılı kayıt ve şartlarla Kamu İktisadi Teşebbüsleri hakkındaki 233 sayılı Kanun Hükmünde Kararname, Türkiye Emlak Bankası A.Ş.'nin Ana Statüsü ve Türk Ticaret Kanunu hükümlerine tabi olarak kurulmuş, 6 Mart 1991 tarihinde tescil ve ilan edilerek faaliyetlerine başlamıştır. Şirket'in ana sözleşmesi 19 Mayıs 2001 tarihinde tadil edilmiş, 4603 sayılı kanun gereği Türk Ticaret Kanunu hükümlerine tabi kılınmıştır.
Şirket'in, Yüksek Planlama Kurulu'nun 4 Ağustos 1999 tarih ve 99/T-29 sayılı kararı ile 29 Aralık 1999 tarih ve 588 sayılı Kanun Hükmünde Kararname gereğince, Gayrimenkul Yatırım Ortaklığına dönüştürülmesi kararlaştırılmıştır. Sermaye Piyasası Kurulu'nun ("SPK"), Şirket'in Gayrimenkul Yatırım Ortaklığına dönüşümü ile ilgili 20 Haziran 2002 tarih ve 298 sayılı izni ile T.C. Sanayi ve Ticaret Bakanlığı'nın 25 Haziran 2002 tarih ve 5320 sayılı izni gereğince ana sözleşme tadil tasarısı genel kurulun tasvibine sunulmuş, tadil tasarısı 22 Temmuz 2002 tarihli Şirket Olağanüstü Genel Kurul toplantısında kabul edilerek ana sözleşme tadil edilmiştir.
Şirket ana sözleşmesi 29 Temmuz 2002 tarihinde İstanbul Ticaret Sicil Memurluğu nezdinde tescil edilmiş olup, 1 Ağustos 2002 tarihli Ticaret Sicil Gazetesi'nde yayınlanarak yürürlüğe girmiştir. Şirket'in 28 Şubat 2006 tarihinde toplanan Genel Kurulu neticesinde, "Emlak Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş." olan ünvanı, "Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş." olarak değiştirilmiştir.
İstanbul Menkul Kıymetler Borsası Yönetim Kurulu'nun 26 Kasım 2010 tarihli kararı ile Şirket'in %25 oranındaki hissesine denk gelen 625.000 TL nominal değerli B grubu payları 2 Aralık 2010 tarihinden itibaren Kurumsal Ürünler Pazarı'nda işlem görmeye başlamıştır.
Grup'un merkezi Barbaros Mah. Mor Sümbül Sok. No:7/2 B (Batı Ataşehir) Ataşehir – İstanbul adresinde bulunmaktadır. 30 Eylül 2024 itibarıyla Grup bünyesinde istihdam edilen daimi çalışan sayısı 1235'dir (31 Aralık 2023 – 1.142).
Grup'un amacı ve faaliyet konusu, büyük çoğunluğu konut olmak üzere ticari üniteler, eğitim birimlerini, sosyal donatıları, altyapı, yol ve her türlü çevre düzenlemesi ile birlikte gayrimenkul projelerinin gerçekleştirilmesi, geliştirilen projelerin inşaat kontrolörlüğünün yapılması, yapılan bağımsız bölümlerin pazarlaması ve satışı ile iştigal etmektedir. Şirket, SPK'nın GYO tebliğ ve düzenlemeleri gereği inşaat yapım işlerinin yüklenicisi olamayacağından, tüm inşaat işlerini ihale yolu ile yüklenicilere yaptırmaktadır.
30 Eylül 2024 tarihinde sona eren hesap dönemi itibarıyla hazırlanan konsolide finansal tablolar, Yönetim Kurulu tarafından 11 Kasım 2024 tarihinde onaylanmıştır.
Şirket'in hakim sermayedarı T.C. Toplu Konut İdaresi Başkanlığı'dır ("TOKİ"). TOKİ, T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı kontrolünde bir devlet kuruluşudur.
Emlak Konut GYO, bağlı ortaklıkları ve müşterek faaliyetlerdeki pay yatırımları ile birlikte "Grup" olarak anılacaktır.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Eylül 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)
Emlak Konut GYO bağlı ortaklıkları, Türkiye'de faaliyet göstermekte olup, temel faaliyet konuları aşağıda belirtilmiştir:
| Bağlı Ortaklıklar | Faaliyet Konusu | |||
|---|---|---|---|---|
| Emlak Planlama, İnşaat, Proje Yönetimi ve Tic. A.Ş. Emlak Konut Asansör Sistemleri Sanayi ve Ticaret A.Ş. |
Gayrimenkul Yatırımları Üretim, Satış ve Pazarlama Faaliyetleri |
|||
| 30 Eylül 2024 | 31 Aralık 2023 | |||
| Doğrudan ve dolaylı ortaklık oranı (%) |
Etkin ortaklık oranı (%) |
Doğrudan ve dolaylı ortaklık oranı (%) |
Etkin ortaklık oranı (%) |
|
| Emlak Planlama İnşaat Proje Yönetimi ve Ticaret A.Ş. | 100 | 100 | 100 | 100 |
| Emlak Konut Asansör Sistemleri Sanayi ve Ticaret A.Ş. | 100 | 100 | 100 | 100 |
Emlak Konut GYO müşterek faaliyetlerindeki paylar, Türkiye'de faaliyet göstermekte olup, temel faaliyet konuları aşağıda belirtilmiştir:
| Müşterek faaliyetlerdeki paylar | Faaliyet Konusu | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| İstmarina AVM Adi Ortaklığı Büyükyalı Tesis Yönetimi A.Ş. Merkez Cadde Yönetim A.Ş. |
AVM ve Ofis Yönetimi AVM ve Ofis Yönetimi AVM ve Ofis Yönetimi |
||||
| 30 Eylül 2024 | 31 Aralık 2023 | ||||
| Doğrudan ve dolaylı ortaklık oranı (%) |
Etkin ortaklık oranı (%) |
Doğrudan ve dolaylı ortaklık oranı (%) |
Etkin ortaklık oranı (%) |
||
| Merkez Cadde Yönetim A.Ş. İstmarina AVM Adi Ortaklığı |
30 40 |
30 40 |
30 40 |
30 40 |
Büyükyalı Tesis Yönetimi A.Ş. 37 37 37 37
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Eylül 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)
İlişikteki konsolide finansal tablolar Sermaye Piyasası Kurulu'nun ("SPK") 13 Haziran 2013 tarih ve 28676 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan Seri II-14.1 No'lu "Sermaye Piyasasında Finansal Raporlamaya İlişkin Esaslar Tebliği" hükümlerine uygun olarak hazırlanmış olup Tebliğ'in 5'inci Maddesi'ne istinaden Kamu Gözetimi Muhasebe ve Denetim Standartları Kurumu ("KGK") tarafından yürürlüğe konulmuş olan Türkiye Finansal Raporlama Standartları ("TFRS") esas alınmıştır. TFRS'ler; Türkiye Muhasebe Standartları, Türkiye Finansal Raporlama Standartları ile bunlara ilişkin ek ve yorumları içermektedir.
Ayrıca konsolide finansal tablolar, KGK tarafından 4 Temmuz 2024 tarihinde yayımlanan "TFRS Taksonomisi Hakkında Duyuru" ile SPK tarafından yayımlanan Finansal Tablo Örnekleri ve Kullanım Rehberi'nde belirlenmiş olan formatlara uygun olarak sunulmuştur.
Grup, 30 Eylül 2024 tarihinde sona eren ara döneme ilişkin özet konsolide finansal tablolarını SPK'nın Seri: XII, 14.1 No'lu tebliği ve bu tebliğe açıklama getiren duyuruları çerçevesinde, TMS 34 "Ara Dönem Finansal Raporlama Standardı"na uygun olarak hazırlamıştır.
Şirket ve bağlı ortaklığının muhasebe kayıtlarının tutulmasında ve kanuni finansal tablolarının hazırlanmasında, SPK tarafından çıkarılan prensiplere ve şartlara, Türk Ticaret Kanunu ("TTK"), vergi mevzuatı ve Maliye Bakanlığı tarafından çıkarılan Tekdüzen Hesap Planı şartlarına uymaktadır. Konsolide finansal tablolar, tarihi maliyet esasına göre hazırlanmış, kanuni kayıtlara TFRS uyarınca doğru sunumun yapılması amacıyla gerekli düzeltme ve sınıflandırmalar yansıtılarak düzenlenmiştir.
Konsolide finansal tablolar, Şirket ve Şirket'in bağlı ortaklıkları tarafından kontrol edilen işletmelerin finansal tablolarını kapsar. Kontrol, Şirket'in aşağıdaki şartları sağlaması ile sağlanır:
Yukarıda listelenen kriterlerin en az birinde herhangi bir değişiklik oluşmasına neden olabilecek bir durumun ya da olayın ortaya çıkması halinde Şirket yatırımının üzerinde kontrol gücünün olup olmadığını yeniden değerlendirir.
Şirket'in yatırım yapılan şirket/varlık üzerinde çoğunluk oy hakkına sahip olmadığı durumlarda, ilgili yatırımın faaliyetlerini tek başına yönlendirebilecek/yönetebilecek şekilde yeterli oy hakkının olması halinde, yatırım yapılan şirket/varlık üzerinde kontrol gücü vardır. Şirket, aşağıdaki unsurlar da dahil olmak üzere, ilgili yatırımdaki oy çoğunluğunun kontrol gücü sağlamak için yeterli olup olmadığının değerlendirmesinde konuyla ilgili tüm olayları ve şartları göz önünde bulundurur:
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Eylül 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)
Şirket'in karar verilmesi gereken durumlarda ilgili faaliyetleri yönetmede (geçmiş dönemlerdeki genel kurul toplantılarında yapılan oylamalar da dahil olmak üzere) mevcut gücünün olup olmadığını gösterebilecek diğer olay ve şartlar.
Bir bağlı ortaklığın konsolidasyon kapsamına alınması Şirket'in bağlı ortaklık üzerinde kontrole sahip olmasıyla başlar ve kontrolünü kaybetmesiyle sona erer. Yıl içinde satın alınan veya elden çıkarılan bağlı ortaklıkların gelir ve giderleri, satın alım tarihinden elden çıkarma tarihine kadar konsolide kar veya zarar ve diğer kapsamlı gelir tablosuna dahil edilir.
Kar veya zarar ve diğer kapsamlı gelirin her bir kalemi ana ortaklık hissedarlarına ve kontrol gücü olmayan paylara aittir. Kontrol gücü olmayan paylar ters bakiye ile sonuçlansa dahi, bağlı ortaklıkların toplam kapsamlı geliri ana ortaklık hissedarlarına ve kontrol gücü olmayan paylara aktarılır.
Gerekli olması halinde, Grup'un izlediği muhasebe politikalarıyla aynı olması amacıyla bağlı ortaklıkların finansal tablolarında muhasebe politikalarıyla ilgili düzeltmeler yapılmıştır.
Tüm grup içi varlıklar ve yükümlülükler, özkaynaklar, gelir ve giderler ve Grup şirketleri arasındaki işlemlere ilişkin nakit akışları konsolidasyonda elimine edilir.
Grup'un bağlı ortaklıklarındaki sermaye payında kontrol kaybına neden olmayan değişiklikler özkaynak işlemleri olarak muhasebeleştirilir. Grup'un payı ile kontrol gücü olmayan payların defter değerleri, bağlı ortaklık paylarındaki değişiklikleri yansıtmak amacıyla düzeltilir. Kontrol gücü olmayan payların düzeltildiği tutar ile alınan veya ödenen bedelin gerçeğe uygun değeri arasındaki fark, doğrudan özkaynaklarda Grup'un payı olarak muhasebeleştirilir.
Grup'un bir bağlı ortaklığındaki kontrolü kaybetmesi durumunda, satış sonrasındaki kar/zarar, i) alınan satış bedeli ile kalan payın gerçeğe uygun değerlerinin toplamı ile ii) bağlı ortaklığın varlık (şerefiye dahil) ve yükümlülüklerinin ve kontrol gücü olmayan payların önceki defter değerleri arasındaki fark olarak hesaplanır. Diğer kapsamlı gelir içinde bağlı ortaklık ile ilgili önceden muhasebeleştirilen ve özkaynakta toplanan tutarlar, Şirket'in ilgili varlıkları satmış olduğu varsayımı üzerine kullanılacak muhasebe yöntemine göre kayda alınır (örneğin; konuyla ilgili TFRS'ler uyarınca, kar/zarara aktarılması ya da doğrudan geçmiş yıl karlarına transfer). Bağlı ortaklığın satışı sonrası kalan yatırımın kontrolünün kaybedildiği tarihteki gerçeğe uygun değeri, TFRS 9 Finansal Araçlar standardı kapsamında belirlenen başlangıç muhasebeleştirmesinde gerçeğe uygun değer olarak ya da, uygulanabilir olduğu durumlarda, bir iştirak ya da müşterek olarak kontrol edilen bir işletmedeki yatırımın başlangıç muhasebeleştirmesindeki maliyet bedeli olarak kabul edilir.
İştirak Grup'un önemli derecede etkide bulunduğu işletmedir. Önemli derecede etkinlik, bir işletmenin finansal ve operasyonel politikalarına ilişkin kararlarına münferiden veya müştereken kontrol yetkisi olmaksızın katılma gücünün olmasıdır.
İş ortaklığı, bir düzenlemede müşterek kontrolü olan tarafların, ortak düzenlemedeki net varlıklara ilişkin haklarının olduğu ortak bir girişimdir. Müşterek kontrol, bir ekonomik faaliyet üzerindeki kontrolün sözleşmeye dayalı olarak paylaşılmasıdır. Bu kontrolün, ilgili faaliyetlere ilişkin kararların, kontrolü paylaşan tarafların oy birliği ile mutabakatını gerektirdiği durumlarda var olduğu kabul edilir.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Eylül 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)
Ekteki finansal tablolarda iştiraklerin veya iş ortaklıklarının faaliyet sonuçları ile varlık ve yükümlülükleri, TFRS 5 standardı uyarınca satılmak üzere elde tutulan varlık olarak muhasebeleştirilenler dışında, özkaynak yöntemi kullanılarak muhasebeleştirilmiştir. Özkaynak yöntemine göre konsolide bilançoda iştirakler veya iş ortaklıkları, maliyet bedelinin iştirakin veya iş ortaklığının net varlıklarındaki alım sonrası dönemde oluşan değişimdeki Grup'un payı kadar düzeltilmesi sonucu bulunan tutardan, iştirakte veya iş ortaklığında oluşan herhangi bir değer düşüklüğünün düşülmesi neticesinde elde edilen tutar üzerinden gösterilir. İştirakin veya iş ortaklığının, Grup'un iştirakteki veya iş ortaklığındaki payını (özünde Grup'un iştirakteki veya iş ortaklığındaki net yatırımının bir parçasını oluşturan herhangi bir uzun vadeli yatırımı da içeren) aşan zararları kayıtlara alınmaz. İlave zarar ayrılması ancak Grup'un yasal veya zımni kabulden doğan yükümlülüğe maruz kalmış olması ya da iştirak veya iş ortaklığı adına ödemeler yapmış olması halinde söz konusudur.
Grup şirketlerinden biri ile Grup'un bir iştiraki arasında gerçekleşen işlemler neticesinde oluşan kar ve zararlar, Grup'un ilgili iştirakteki veya iş ortaklığındaki payı oranında elimine edilir.
Müşterek faaliyet, bir düzenlemede müşterek kontrolü olan tarafların düzenlemeye ilişkin varlık ve yükümlülüklerin sorumlulukları üzerinde hakka sahip olduğu bir ortak düzenlemedir. Müşterek kontrol, bir ekonomik faaliyet üzerindeki kontrolün sözleşmeye dayalı olarak paylaşılmasıdır. Bu kontrolün, ilgili faaliyetlere ilişkin kararların, kontrolü paylaşan tarafların oy birliği ile mutabakatını gerektirdiği durumlarda var olduğu kabul edilir.
Şirket, KGK tarafından 23 Kasım 2023 tarihinde yapılan duyuru ve yayınlanan "Yüksek Enflasyonlu Ekonomilerde Finansal Raporlama Hakkında Uygulama Rehberi"ne istinaden 30 Eylül 2024 tarihli ve aynı tarihte sona eren ara döneme ilişkin konsolide finansal tablolarını TMS 29 "Yüksek Enflasyonlu Ekonomilerde Finansal Raporlama" Standardını uygulayarak hazırlamıştır. Söz konusu standart uyarınca, yüksek enflasyonlu bir ekonomiye ait para birimi esas alınarak hazırlanan finansal tabloların, bu para biriminin bilanço tarihindeki satın alma gücünde hazırlanır ve önceki dönem finansal tabloları da karşılaştırma amacıyla karşılaştırmalı bilgiler raporlama dönemi sonundaki cari ölçüm birimi cinsinden ifade edilir. Grup bu nedenle, 30 Eylül 2023 ve 31 Aralık 2023 tarihli konsolide finansal tablolarını da, 30 Eylül 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre sunmuştur.
SPK'nın 28 Aralık 2023 tarih ve 81/1820 sayılı kararı uyarınca, Türkiye Muhasebe/Finansal Raporlama Standartlarını uygulayan, SPK finansal raporlama düzenlemelerine tabi ihraççılar ile sermaye piyasası kurumlarının, 31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla sona eren hesap dönemlerine ait yıllık finansal raporlarından başlamak üzere TMS 29 hükümlerini uygulamak suretiyle enflasyon muhasebesi uygulamasına karar verilmiştir.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Eylül 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)
TMS 29 uyarınca yapılan yeniden düzenlemeler, Türkiye İstatistik Kurumu ("TÜİK") tarafından yayınlanan Türkiye'deki Tüketici Fiyat Endeksi'nden ("TÜFE") elde edilen düzeltme katsayısı kullanılarak yapılmıştır. 30 Eylül 2024 tarihi itibarıyla, konsolide finansal tabloların düzeltilmesinde kullanılan endeksler ve düzeltme katsayıları aşağıdaki gibidir:
| Tarih | Endeks | Düzeltme katsayısı | Üç yıllık kümülatif enflasyon oranları |
|---|---|---|---|
| 30 Eylül 2024 | 2.526,16 | 1,00000 | %343 |
| 31 Aralık 2023 | 1.859,38 | 1,35860 | %268 |
| 30 Eylül 2023 | 1.691,04 | 1,49385 | %254 |
TMS 29 endeksleme işlemlerinin ana hatları aşağıdaki gibidir:
Grup'un yüksek enflasyonlu ekonomilerde finansal raporlama amacıyla yaptığı düzeltme işleminin ana unsurları aşağıdaki gibidir:
Enflasyonun Grup'un cari dönemdeki net parasal varlık pozisyonu üzerindeki etkisi, konsolide gelir tablosunda net parasal pozisyon kazançları hesabına kaydedilmiştir.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Eylül 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)
Grup'un konsolide finansal tablolarındaki her bir kalem, Grup'un operasyonlarını sürdürdüğü temel ekonomik ortamda geçerli olan para birimi kullanılarak muhasebeleştirilmiştir ('fonksiyonel para birimi'). Grup'un fonksiyonel para birimi TL olup, raporlama para birimi bin TL'dir.
Finansal varlık ve yükümlülükler, gerekli kanuni hak olması, söz konusu varlık ve yükümlülükleri net olarak değerlendirmeye niyet olması veya varlıkların elde edilmesi ile yükümlülüklerin yerine getirilmesinin eş zamanlı olduğu durumlarda net olarak gösterilirler.
İşletmenin finansal durumu, performansı veya nakit akışları üzerindeki işlemlerin ve olayların etkilerinin finansal tablolarda daha uygun ve güvenilir bir şekilde sunulmasını sağlayacak nitelikte ise muhasebe politikalarında yapılan önemli değişiklikler ve tespit edilen önemli muhasebe hataları geriye dönük olarak uygulanır ve önceki dönem finansal tabloları yeniden düzenlenir.
Ek Dipnot Portföy Sınırlamalarına Uyumun Kontrolü Tablosu'nda yer alan bilgiler; Seri: II, No: 14.1 sayılı "Sermaye Piyasasında Finansal Raporlamaya İlişkin Esaslar Tebliği'nin 16. Maddesi uyarınca finansal tablolardan türetilmiş özet bilgiler niteliğinde olup, Seri: III, No: 48.1 sayılı "Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği'nin portföy sınırlamalarına uyumun kontrolüne ilişkin hükümleri çerçevesinde hazırlanmıştır.
30 Eylül 2024 tarihi itibarıyla ara dönem özet finansal tabloları, 30 Eylül 2024 tarihinde sona eren dönem ait finansal tabloların hazırlanmasında uygulanan muhasebe politikalarıyla tutarlı olan muhasebe politikalarının uygulanması suretiyle hazırlanmıştır. Dolayısıyla, ara dönem özet mali tablolarının bütünlük sağlaması için sene sonu mali tabloları ile beraber okunması gerekmektedir.
● TMS 1, Sözleşme koşulları olan uzun vadeli yükümlülüklere ilişkin değişiklik; 1 Ocak 2024 tarihinde veya bu tarihten sonra başlayan yıllık raporlama dönemlerinde geçerlidir. Bu değişiklikler, işletmenin raporlama döneminden sonraki on iki ay içinde uyması gereken koşulların bir yükümlülüğün sınıflandırmasını nasıl etkilediğine açıklık getirmektedir. Değişiklikler aynı zamanda işletmenin bu koşullara tabi yükümlülüklerle ilgili sağladığı bilgilerin iyileştirilmesini de amaçlamaktadır.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Eylül 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)
a) 30 Eylül 2024 tarihi itibarıyla yürürlükte olan yeni standartlar ile mevcut önceki standartlara getirilen değişiklikler ve yorumlar (Devamı)
Bununla birlikte, KGK'nın 29 Aralık 2023 tarihli Resmî Gazete'de yayımlanan Kurul Kararı'nda belirli işletmelerin 1 Ocak 2024 tarihinden itibaren zorunlu sürdürülebilirlik raporlamasına tabi olacağı açıklanmıştır. 5 Ocak 2024 tarihli "Türkiye Sürdürülebilirlik Raporlama Standartları (TSRS) Uygulama Kapsamına İlişkin Kurul Kararı" kapsamında sürdürülebilirlik raporlamasına tabi olacak işletmelerin belirlenmesi amacıyla sürdürülebilirlik uygulaması kapsamına giren işletmeler sayılmaktadır.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Eylül 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)
b) 30 Eylül 2024 tarihi itibarıyla yayımlanmış ancak henüz yürürlüğe girmemiş olan standartlar, değişiklikler ve yorumlar
Uluslararası Muhasebe Standartları Kurulu tarafından yeni yayımlanan ancak Kamu Gözetimi Kurumu tarafından henüz mevzuata kazandırılmayan standartlarda UFRS kodifikasyonu korunmuştur.
● TFRS 17, 'Sigorta Sözleşmeleri'; 1 Ocak 2023 tarihinde veya bu tarihten sonra başlayan yıllık raporlama dönemlerinde geçerlidir. Bu standart, hali hazırda çok çeşitli uygulamalara izin veren TFRS 4'ün yerine geçmektedir. TFRS 17, sigorta sözleşmeleri ile isteğe bağlı katılım özelliğine sahip yatırım sözleşmeleri düzenleyen tüm işletmelerin muhasebesini temelden değiştirecektir.
Bununla birlikte, Kamu Gözetimi Kurumu'nun (KGK) Türkiye Sigorta, Reasürans ve Emeklilik Şirketleri Birliği'ne gönderdiği 6 Nisan 2023 tarihli yazısında sigorta, reasürans şirketleri ile emeklilik şirketleri, bu şirketlerde ortaklıkları/yatırımları bulunan bankalar ve yine bu şirketlerde ortaklıkları/yatırımları bulunan diğer şirketlere ait konsolide ve bireysel finansal tablolarda TFRS 17'nin 1 Ocak 2024 tarihinden itibaren uygulanmasının yerinde olacağı kanaatine ulaşıldığı bildirilmiştir. Diğer taraftan TFRS 17'nin uygulama tarihi KGK tarafından 1 Ocak 2025 tarihine ertelenmiştir.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Eylül 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)
b) 30 Eylül 2024 tarihi itibarıyla yayımlanmış ancak henüz yürürlüğe girmemiş olan standartlar, değişiklikler ve yorumlar (Devamı)
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Eylül 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)
| 30 Eylül 2024 | 31 Aralık 2023 | |
|---|---|---|
| Kasa | 95 | 105 |
| Banka | 3.035.405 | 20.894.099 |
| - Vadesiz mevduat | 142.638 | 106.221 |
| - Vadesi üç aydan kısa vadeli mevduatlar | 2.892.767 | 20.787.878 |
| Diğer hazır değerler | 697.298 | 662.339 |
| 3.732.798 | 21.556.543 |
Nakit ve nakit benzeri varlıkların dağılımı aşağıdaki gibidir:
| 30 Eylül 2024 | 31 Aralık 2023 | |
|---|---|---|
| Vadesiz | 142.638 | 106.221 |
| 3 aya kadar | 2.892.767 | 20.787.878 |
| 3.035.405 | 20.894.099 |
Bilanço tarihindeki TL cinsinden vadeli mevduatlara ilişkin ortalama etkin yıllık faiz oranları:
| 30 Eylül 2024 | 31 Aralık 2023 | |
|---|---|---|
| (%) | (%) | |
| Etkin yıllık faiz oranı | 46,55 | 40,58 |
Nakit akım tablosunda kullanılmak üzere Grup'un nakit ve nakde eşdeğer varlıkların hesaplaması aşağıdaki gibidir:
| 30 Eylül 2024 | 31 Aralık 2023 | |
|---|---|---|
| Nakit ve nakit benzerleri | 3.732.798 | 21.556.543 |
| Eksi: Mevduat faiz tahakkukları | (4.131) | (162.989) |
| Eksi: ASKGP proje hesapları (*) | (917.316) | (1.214.210) |
| TFRS 9 uyarınca karşılık etkisi | 29.084 | 22.579 |
| 2.840.435 | 20.201.923 |
(*) Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı ("ASKGP") projeleri kapsamında inşaatı devam eden projelerden elde edilen ve Grup kontrolünde ilgili proje adına açılan banka hesaplarında biriken konut satış bedellerinden sözleşme hükümleri gereği yüklenici payına düşen kısmı Grup kontrolünde ilgili projeler adına açılan vadeli hesaplarda tutulmaktadır. 917.316 TL'lik (31 Aralık 2023: 1.214.210 TL) proje hesaplarına ait mevduat hesaplarında bloke bulunmamaktadır (31 Aralık 2023: bulunmamaktadır).
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Eylül 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)
30 Eylül 2024 ve 31 Aralık 2023 tarihleri itibarıyla, finansal borçların detayı aşağıdaki gibidir:
| 30 Eylül 2024 | 31 Aralık 2023 | |
|---|---|---|
| Kısa vadeli finansal borçlar | ||
| Kısa vadeli banka kredileri | 1.728.325 | 204.179 |
| İhraç edilmiş borçlanma araçları (*) |
2.422.000 | 1.222.743 |
| Uzun vadeli kredilerin kısa vadeli kısmı | 1.821.733 | 2.964.151 |
| Kiralama işlemlerinden kaynaklanan | ||
| yükümlülükler | 945 | 1.283 |
| 5.973.003 | 4.392.356 |
(*) Grup, dört farklı kira sertifikası ihracı gerçekleştirmiştir: 8 Temmuz 2024 tarihinde %45 kar payı oranıyla 10 Ekim 2024 vadeli 400.000 TL nominal tutarlı, 13 Ağustos 2024 tarihinde %46 kar payı oranıyla 13 Kasım 2024 vadeli 400.000 TL nominal tutarlı, 9 Eylül 2024 tarihinde %45 kar payı oranıyla 10 Ocak 2025 vadeli 1.122.000 TL nominal tutarlı ve yine 9 Eylül 2024 tarihinde %45 kar payı oranıyla 10 Ocak 2025 vadeli 500.000 TL nominal tutarlı kira sertifikaları ihraç edilmiştir. (2023: %38 kar paylı 543.441 TL ve %40 kar paylı 679.302 TL).
| Uzun vadeli finansal borçlar | 30 Eylül 2024 | 31 Aralık 2023 |
|---|---|---|
| Uzun vadeli krediler | 85.339 | 1.716.363 |
| Kiralama işlemlerinden kaynaklanan yükümlülükler | 5.640 | 7.663 |
| 90.979 | 1.724.026 |
30 Eylül 2024 tarihi itibarıyla kullanılan krediler TL cinsinden olup, ağırlıklı ortalama faiz oranı %24,77'dir (31 Aralık 2023: %20,66).
30 Eylül 2024 ve 31 Aralık 2023 tarihleri itibarıyla, uzun vadeli kredilerin geri ödeme planı aşağıdaki gibidir:
| Uzun kredilerin detayı | 30 Eylül 2024 | 31 Aralık 2023 |
|---|---|---|
| 2025 | 85.339 | 1.716.363 |
| 85.339 | 1.716.363 |
Kredilerin vadelere göre dağılımı aşağıdaki gibidir:
| 30 Eylül 2024 | 31 Aralık 2023 | |
|---|---|---|
| 3 aydan kısa | 1.846.343 | 1.351.267 |
| 3 - 12 ay arası | 1.703.715 | 1.817.063 |
| 1 - 5 yıl arası | 85.339 | 1.716.363 |
| 3.635.397 | 4.884.693 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Eylül 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)
30 Eylül 2024 ve 31 Aralık 2023 tarihleri itibarıyla, ticari alacak ve borçların detayı aşağıdaki gibidir:
| Kısa vadeli ticari alacaklar | 30 Eylül 2024 | 31 Aralık 2023 |
|---|---|---|
| İlişkili taraflardan alacaklar (Dipnot 24) |
3.360.674 | 5.116.960 |
| Arsa satışlarından alacaklar | 1.619.030 | 1.109.570 |
| Konut ve ticari ünite satışlarından alacaklar | 2.488.954 | 2.637.709 |
| Alacak senetleri | 104.972 | 287.205 |
| ASKGP göre arsası faturalanan | ||
| yüklenicilerden alacaklar | 782.017 | 1.905.403 |
| Kiracılardan alacaklar | 74.035 | 93.623 |
| Diğer | 12.990 | 12.030 |
| Kazanılmamış finansman geliri | (432.576) | (420.567) |
| 8.010.096 | 10.741.933 | |
| Şüpheli ticari alacaklar | 3.414 | 7.123 |
| Eksi: Şüpheli ticari alacaklar karşılığı | (3.414) | (7.123) |
| 8.010.096 | 10.741.933 | |
| 30 Eylül 2024 | 31 Aralık 2023 | |
| Uzun vadeli ticari alacaklar | ||
| Konut ve ticari ünitelerin satışlarından alacaklar | 3.962.374 | 5.510.025 |
| Arsa satışlarından alacaklar | 429.637 | 1.978.234 |
| Kazanılmamış finansman geliri | (1.001.917) | (1.348.592) |
| 3.390.094 | 6.139.667 | |
| 30 Eylül 2024 | 31 Aralık 2023 | |
| Kısa vadeli ticari borçlar | ||
| Ticari borçlar | 5.036.107 | 3.417.507 |
| Gelir paylaşımı esasına göre yükleniciye borçlar | 726.781 | 1.255.192 |
| Yüklenici firma vadeli mevduat faiz tahakkukları (*) | 349.467 | 858.030 |
| İlişkili taraflara borçlar (Dipnot 24) |
218.210 | - |
(*) ASKGP projeleri kapsamında inşaatı devam eden projelerden elde edilen ve banka hesaplarında biriken konut satış bedellerinden sözleşme hükümleri gereği yüklenici payına düşen kısmı Grup kontrolünde ilgili projeler adına açılan vadeli hesaplarda tutulmaktadır. Grup bu hesaplarda biriken avanslardan elde edilen fazin yüklenici payını kısa vadeli borçlarda takip etmektedir.
| Uzun vadeli ticari borçlar | 30 Eylül 2024 | 31 Aralık 2023 |
|---|---|---|
| Ticari borçlar | 369.187 | 502.009 |
| 369.187 | 502.009 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Eylül 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)
30 Eylül 2024 ve 31 Aralık 2023 tarihleri itibarıyla, diğer alacak ve borçların detayı aşağıdaki gibidir:
| 30 Eylül 2024 | 31 Aralık 2023 | |
|---|---|---|
| Kısa vadeli diğer alacaklar | ||
| Müteahhit firmalara verilen avanslar | 476.755 | 732.935 |
| Resmi dairelerden alacaklar | 41.751 | 38.037 |
| İlişkili taraflardan diğer alacaklar (Dipnot 24) |
1.161 | 97.294 |
| Diğer | 21.122 | 469.997 |
| 540.789 | 1.338.263 | |
| 30 Eylül 2024 | 31 Aralık 2023 | |
| Uzun vadeli diğer alacaklar | ||
| İlişkili olmayan taraflardan diğer alacaklar |
24.735 | 31.134 |
| Verilen depozito ve teminatlar | 1.014 | 1.377 |
| 25.749 | 32.511 | |
| 30 Eylül 2024 | 31 Aralık 2023 | |
| Kısa vadeli diğer borçlar | ||
| Ödenecek vergi ve fonlar |
2.177.299 | 1.471.512 |
| İlişkili taraflara diğer borçlar (Dipnot 24) |
604 | 815 |
| Diğer | 58.785 | 125.904 |
| 2.236.688 | 1.598.231 |
30 Eylül 2024 itibarıyla uzun vadeli diğer borçlar 441.010 TL olup alınan depozito ve teminatlardan oluşmaktadır (31 Aralık 2023: 286.039 TL).
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Eylül 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)
30 Eylül 2024 ve 31 Aralık 2023 tarihleri itibarıyla, stokların detayı aşağıdaki gibidir:
| 30 Eylül 2024 | 31 Aralık 2023 | |
|---|---|---|
| Arsalar | 39.084.072 | 25.404.392 |
| Maliyet | 45.856.622 | 33.162.509 |
| Değer düşüklüğü | (6.772.550) | (7.758.117) |
| ASKGP ile projelendirilmiş arsalar | 42.100.472 | 45.768.174 |
| Anahtar teslimli projelendirilmiş arsalar | 39.853.353 | 29.322.631 |
| Anahtar teslimli projelendirilmiş arsalar | 46.449.017 | 35.918.295 |
| Değer düşüklüğü (*) | (6.595.664) | (6.595.664) |
| Tamamlanmış konut ve ticari üniteler | 12.810.781 | 11.613.215 |
| Maliyet | 14.306.825 | 13.172.376 |
| Değer düşüklüğü | (1.496.044) | (1.559.161) |
| Emlak Konut Asansör stokları | 1.978.487 | 1.007.394 |
| Verilen stok avansları (**) | 16.959.092 | 1.609.714 |
| 152.786.257 | 114.725.520 |
(*) Global ve Türkiye pazarlarında meydana gelen inşaat maliyeti artışı sebebiyle ayrılan değer düşüklüğü karşılığıdır.
(**) 30 Eylül 2024 tarihi itibarıyla verilen stok avanslarının 14.308.883 TL'si, T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı adına üstlenilen Yeni Fikirtepe projesinden satın alınan 1.615 adet bağımsız bölüm için ödenmiş olan tutardan oluşmaktadır.
Grup'un "Stoklar" olarak sınıflanan varlıklarının net gerçekleşebilir değerinin belirlenmesi ve varsa değer düşüklüğü karşılığı hesaplanmasında, 31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla Acar Taşınmaz Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. ve Yetkin Gayrimenkul Değerleme A.Ş. tarafından hazırlanan ve maliyet yöntemine göre hazırlanan değerleme raporları esas alınmıştır.
Stoklarının üzerindeki değer düşüklüğü hareket tablosu aşağıdaki gibidir:
| 2024 | 2023 | |
|---|---|---|
| Dönem başı, 1 Ocak | 15.912.942 | 23.524.147 |
| Cari dönemde ayrılan stok değer düşüklüğü | - | 1.160.590 |
| Cari dönemde iptal edilen stok değer düşüklüğü | (1.048.684) | (9.350.893) |
| Dönem sonu, 30 Eylül | 14.864.258 | 15.333.844 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Eylül 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)
Grup'un 30 Eylül 2024 ve 31 Aralık 2023 tarihleri itibarıyla arsa ve konut stoklarının detayı aşağıdaki gibidir:
| Arsalar | 30 Eylül 2024 | 31 Aralık 2023 |
|---|---|---|
| İstanbul Esenler Arsaları | 13.933.574 | 4.714.930 |
| İstanbul Küçükçekmece Arsaları | 6.817.494 | 6.779.729 |
| İstanbul Avcılar Arsaları | 4.968.079 | 3.914.124 |
| Muğla Bodrum Arsaları | 4.120.965 | 4.950.495 |
| İzmir Çeşme Arsaları | 1.592.082 | - |
| Aydın Didim Arsaları | 1.517.092 | - |
| İstanbul Başakşehir Arsaları | 1.120.250 | 1.383.094 |
| Antalya Alanya Arsaları | 946.060 | - |
| İstanbul Çekmeköy Arsaları | 654.155 | 654.132 |
| İstanbul Eyüp Arsaları | 540.107 | 537.809 |
| İstanbul Kartal Arsaları | 501.129 | 121.772 |
| İzmir Urla Arsaları | 432.022 | 432.022 |
| İzmir Aliağa Arsaları | 344.861 | 284.464 |
| İstanbul Arnavutköy Arsaları | 260.208 | 602.473 |
| Muğla Milas Arsaları | 200.736 | 200.726 |
| İstanbul Resneli Arsaları | 196.680 | 215.757 |
| Antalya Konyaaltı Arsaları | 156.841 | - |
| İzmir Seferihisar Arsaları | 137.878 | 160.689 |
| İzmir Karşıyaka Arsaları | 133.025 | - |
| Zonguldak Merkez Arsaları | 104.946 | - |
| Tekirdağ Çorlu Arsaları | 100.301 | 100.302 |
| İstanbul Tuzla Arsaları | 91.956 | 92.452 |
| İzmir Konak Umurbey Arsaları | 66.176 | 66.173 |
| Sakarya Sapanca Arsaları | 57.424 | 62.997 |
| Yalova Arsaları | 38.753 | - |
| Ankara Çankaya Arsaları | 28.448 | 28.448 |
| İstanbul Sarıyer Arsaları | 10.388 | 13.433 |
| Kocaeli Arsaları | 8.206 | 20.552 |
| İstanbul Ataşehir Arsaları | 106 | - |
| Balıkesir Arsaları | - | 17.761 |
| Diğer | 4.130 | 50.058 |
| 39.084.072 | 25.404.392 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Eylül 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)
Grup'un 30 Eylül 2024 ve 31 Aralık 2023 tarihleri itibarıyla projelendirilmiş arsa detayı aşağıdaki gibidir:
| ASKGP ile projelendirilmiş arsalar | 30 Eylül 2024 | 31 Aralık 2023 |
|---|---|---|
| Nidapark İstinye Projesi | 6.179.448 | 6.182.876 |
| Bizim Mahalle 2. Etap 1. Kısım Projesi | 3.439.052 | 2.005.204 |
| Merkez Ankara Projesi | 3.084.765 | 3.086.471 |
| Nidapark Küçükyalı Projesi | 3.038.641 | 3.040.322 |
| Yeni Levent Projesi | 2.200.933 | 2.181.428 |
| Bizim Mahalle 2. Etap 2. Kısım Projesi | 2.004.095 | 3.441.107 |
| Çekmeköy Çınarköy Projesi | 1.897.120 | 1.898.169 |
| Meydan Başakşehir Projesi | 1.797.571 | 1.797.421 |
| Batıyakası 2. Etap Projesi | 1.623.354 | 1.624.251 |
| Next Level İstanbul Projesi | 1.503.275 | 1.504.107 |
| Beşiktaş Akat Projesi | 1.480.033 | 1.447.808 |
| Ümraniye İnkılap Projesi | 1.372.192 | 1.371.653 |
| İstanbul Kayabaşı 9. Etap Projesi | 1.342.387 | 1.343.129 |
| Başakşehir Ayazma 4. Etap Projesi | 1.212.920 | 1.213.592 |
| İstanbul Tuzla Merkez Projesi | 1.199.276 | 1.199.939 |
| Batıyakası 1. Etap Projesi | 1.055.744 | 1.056.658 |
| İstanbul Kayabaşı 8. Etap Projesi | 909.276 | 909.779 |
| İstanbul Eyüpsultan Kemerburgaz Projesi | 875.876 | 876.320 |
| Avcılar Firüzköy 1. Etap 2. Kısım Projesi | 846.480 | 847.323 |
| Avcılar Firüzköy 2. Etap Projesi | 836.065 | 836.527 |
| Avcılar Firüzköy 1. Etap 1. Kısım Projesi | 777.506 | 777.493 |
| Nişantaşı Koru Projesi | 700.100 | 4.312.349 |
| Bodrum Türkbükü Projesi | 630.541 | 630.891 |
| Nezihpark Projesi | 386.616 | 386.819 |
| Antalya Aksu Projesi | 339.771 | 338.935 |
| Barbaros 48 Projesi | 335.095 | 333.252 |
| İstanbul Ataşehir Küçükbakkalköy Projesi | 313.345 | 313.517 |
| İstanbul Kayabaşı 10. Etap Projesi | 292.755 | 292.916 |
| Cer İstanbul Projesi | 193.021 | 193.128 |
| Ankara Çayyolu 2. Etap Projesi | 164.867 | 164.557 |
| Diğer | 68.352 | 160.233 |
| 42.100.472 | 45.768.174 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Eylül 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)
Grup'un 30 Eylül 2024 ve 31 Aralık 2023 tarihleri itibarıyla tamamlanmış konut ve ticari ünitelerinin detayı aşağıdaki gibidir:
| Tamamlanmış konut ve ticari üniteler | 30 Eylül 2024 | 31 Aralık 2023 |
|---|---|---|
| Merkez Ankara Projesi | 5.126.901 | 5.170.278 |
| Saraçoğlu Mahallesi Projesi | 2.197.770 | - |
| Kuzey Yakası Projesi | 1.698.653 | 1.863.340 |
| Maslak 1453 Projesi | 1.290.458 | 1.315.851 |
| Komşu Finans Evleri | 989.063 | 990.099 |
| Bizim Mahalle 1. Etap 1. Kısım Projesi | 357.685 | 530.054 |
| Denizli Merkez Efendi İkmal İşi Projesi | 224.779 | 485.206 |
| Sarphan Finanspark Projesi | 371.000 | 409.503 |
| Bizim Mahalle 1. Etap 2. Kısım Projesi | 151.339 | 303.013 |
| Semt Bahçekent 1. Etap 2. Kısım Projesi | 87.587 | 87.586 |
| Köy 2. Etap Projesi | 53.590 | 76.040 |
| Nidapark İstinye Projesi | 44.925 | 44.925 |
| Büyükyalı Projesi | 40.856 | 40.856 |
| İdealist Cadde / Koru Projesi | 38.737 | - |
| Metropol İstanbul Projesi | 26.338 | 26.338 |
| Karat 34 Projesi | 14.465 | 52.071 |
| Kocaeli Körfezkent Emlak Konutları | 10.869 | 10.869 |
| Göl Panorama Projesi | 4.158 | 4.159 |
| Başakşehir Ayazma Emlak Konutları | 4.056 | 4.057 |
| Temaşehir Projesi | 1.770 | 3.208 |
| Evora Denizli Projesi | - | 19.492 |
| Yalova Armutlu Projesi | - | 66.337 |
| Emlak Konut Florya Evleri | - | 105.198 |
| Diğer | 75.782 | 4.735 |
| 12.810.781 | 11.613.215 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Eylül 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)
Grup'un 30 Eylül 2024 ve 31 Aralık 2023 tarihleri itibarıyla anahtar teslimi olarak projelendirilmiş arsalarının detayı aşağıdaki gibidir:
| Anahtar teslim olarak projelendirilmiş arsalar | 30 Eylül 2024 | 31 Aralık 2023 | |
|---|---|---|---|
| 22.094.108 | 17.405.000 | ||
| Çekmeköy Çınarköy Projesi Arnavutköy Yenişehir Projesi |
7.023.509 | 232.040 | |
| Emlak Konut Vadi Evleri Projesi | 4.234.651 | 2.868.365 | |
| Bizim Mahalle Projesi | 2.949.974 | 2.327.290 | |
| Balıkesir Altıeylül Projesi | 1.926.132 | 1.193.381 | |
| İstanbul Avcılar Firuzköy Projesi |
1.063.900 | 2.151.183 | |
| Ankara Saraçoğlu Projesi | - | 3.056.013 | |
| Diğer | 561.079 | 89.359 | |
| 39.853.353 | 29.322.631 |
Yatırım amaçlı gayrimenkullerde kira geliri elde edilmekte olup, değer düşüklüğü hesaplamasında kullanılan ekspertizleri emsal karşılaştırma ve gelir indirgeme yoluyla yapılmaktadır.
30 Eylül 2024 ve 2023 tarihleri itibarıyla yatırım amaçlı gayrimenkullerin hareket tablosu aşağıdaki gibidir:
| Maliyet Değeri | Arsa, konut ve ticari üniteler |
Ataşehir genel müdürlük binası A blok |
Toplam |
|---|---|---|---|
| 1 Ocak 2024 itibarıyla açılış bakiyesi | 2.386.042 | 354.869 | 2.740.911 |
| Ticari ünite ve arsa stoklarına transfer | - | - | - |
| Konut ve ticari ünite stoklarından transferler | - | - | - |
| 30 Eylül 2024 itibarıyla kapanış bakiyesi | 2.386.042 | 354.869 | 2.740.911 |
| Birikmiş Amortismanlar | |||
| 1 Ocak 2024 itibarıyla açılış bakiyesi | 154.036 | 51.213 | 205.249 |
| Dönem gideri | 30.806 | 5.323 | 36.129 |
| 30 Eylül 2024 itibarıyla kapanış bakiyesi | 184.842 | 56.536 | 241.378 |
| 30 Eylül 2024 itibarıyla net defter değeri | 2.201.200 | 298.333 | 2.499.533 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Eylül 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)
| Maliyet Değeri | Arsa, konut ve ticari üniteler |
Ataşehir genel müdürlük binası A blok |
Toplam |
|---|---|---|---|
| 1 Ocak 2023 itibarıyla açılış bakiyesi | 3.784.517 | 354.869 | 4.139.386 |
| Ticari ünitelerden ve arsa stoklarından transferler | (1.406.307) | - | (1.406.307) |
| Konut ve ticari ünite stoklarına transfer | 98.258 | - | 98.258 |
| 30 Eylül 2023 itibarıyla kapanış bakiyesi | 2.476.468 | 354.869 | 2.831.337 |
| Birikmiş Amortismanlar | |||
| 1 Ocak 2023 itibarıyla açılış bakiyesi | 110.531 | 44.115 | 154.646 |
| Dönem gideri | 33.419 | 3.258 | 36.677 |
| 30 Eylül 2023 itibarıyla kapanış bakiyesi | 143.950 | 47.373 | 191.323 |
| 30 Eylül 2023 itibarıyla net defter değeri | 2.332.518 | 307.496 | 2.640.014 |
Yatırım amaçlı gayrimenkullerin makul değerleri 31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla Acar Taşınmaz Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. ve Yetkin Gayrimenkul Değerleme A.Ş. tarafından hazırlanan değerleme raporlarındaki bedeller üzerinden sunulmaktadır. Yatırım amaçlı gayrimenkullerin bağımsız değerleme kuruluşları tarafından belirlenen makul değerleri aşağıdaki gibidir:
| 30 Eylül 2024 | 31 Aralık 2023 | |
|---|---|---|
| Büyükyalı AVM bağımsız ticari üniteler | 2.483.503 | 2.483.503 |
| Ataşehir genel müdürlük binası A blok | 1.685.788 | 1.685.788 |
| İstmarina AVM bağımsız ticari üniteler |
1.572.105 | 1.572.105 |
| Arsa, konut ve ticari üniteler | 844.269 | 844.269 |
| 6.585.665 | 6.585.664 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Eylül 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)
30 Eylül 2024 ve 2023 tarihleri itibarıyla maddi olmayan duran varlıkların detayı aşağıdaki gibidir:
| 30 Eylül 2024 | Binalar | Motorlu Taşıtlar |
Makine ve Teçhizat |
Mobilya, cihaz ve demirbaşlar |
Özel Maliyetler |
Yapılmakta olan yatırımlar |
Toplam |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Net defter değeri, 1 Ocak 2024 | 917.755 | 28.595 | 164.885 | 186.795 | 56.356 | 184.508 | 1.538.894 |
| İlaveler | 230.513 | 11.266 | 116.605 | 19.454 | 16.695 | - | 394.533 |
| Çıkışlar, (net) (-) | - | - | - | (82) | - | - | (82) |
| Amortisman gideri (-) | (20.732) | (330) | (33.089) | (36.839) | (6.850) | - | (97.840) |
| Net defter değeri 30 Eylül 2024 | 1.127.536 | 39.531 | 248.401 | 169.328 | 66.201 | 184.508 | 1.835.505 |
| Maliyet | 1.249.965 | 72.986 | 310.089 | 494.253 | 86.709 | 184.508 | 2.398.510 |
| Birikmiş amortisman (-) | (122.429) | (33.455) | (61.688) | (324.925) | (20.508) | - | (563.005) |
| Net defter değeri 30 Eylül 2024 | 1.127.536 | 39.531 | 248.401 | 169.328 | 66.201 | 184.508 | 1.835.505 |
| Mobilya, | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 Eylül 2023 | Binalar | Motorlu Taşıtlar |
Makine ve Teçhizat |
cihaz ve demirbaşlar |
Özel Maliyetler |
Yapılmakta olan yatırımlar |
Toplam |
| Net defter değeri, 1 Ocak 2023 | 865.423 | 7.856 | 125.624 | 107.645 | 63.902 | 219.919 | 1.390.369 |
| İlaveler | 25.680 | 24.588 | 33.221 | 62.026 | 318 | 1.552 | 147.385 |
| Çıkışlar, (net) (-) | (1.847) | (766) | - | (160) | (1.257) | - | (4.030) |
| Amortisman gideri (-) | (8.815) | (4.103) | (12.470) | (28.835) | (6.066) | - | (60.289) |
| Net defter değeri 30 Eylül 2023 | 880.441 | 27.575 | 146.375 | 140.676 | 56.897 | 221.471 | 1.473.435 |
| Maliyet | 970.426 | 58.870 | 170.146 | 425.953 | 69.490 | 221.471 | 1.916.356 |
| Birikmiş amortisman (-) | (89.985) | (31.295) | (23.771) | (285.277) | (12.593) | - | (442.921) |
| Net defter değeri 30 Eylül 2023 | 880.441 | 27.575 | 146.375 | 140.676 | 56.897 | 221.471 | 1.473.435 |
Amortisman giderlerinin tamamı genel yönetim giderlerine dahil edilmiştir.
Maddi duran varlıklar için tahmin edilen faydalı ömürler aşağıdaki gibidir:
| Yıllar | |
|---|---|
| Binalar | 50 |
| Motorlu taşıtlar | 5 |
| Mobilya, cihaz ve demirbaşlar | 4-5 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Eylül 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)
30 Eylül 2024 ve 2023 tarihleri itibarıyla maddi olmayan duran varlıkların detayı aşağıdaki gibidir:
| Bilgisayar | ||||
|---|---|---|---|---|
| 30 Eylül 2024 | Lisanslar | yazılımları | Haklar | Toplam |
| Net defter değeri, 1 Ocak 2024 | 7.938 | 34.265 | 40.308 | 82.511 |
| İlaveler | 15.255 | 6.982 | 30.745 | 52.982 |
| İtfa payı gideri (-) | (14.106) | (12.422) | (581) | (27.109) |
| Net defter değeri 30 Eylül 2024 | 9.087 | 28.825 | 70.472 | 108.384 |
| Maliyet | 124.640 | 80.959 | 91.918 | 297.517 |
| Birikmiş itfa payları (-) | (115.553) | (52.134) | (21.446) | (189.133) |
| Net defter değeri 30 Eylül 2024 | 9.087 | 28.825 | 70.472 | 108.384 |
| Bilgisayar | ||||
|---|---|---|---|---|
| 30 Eylül 2023 | Lisanslar | yazılımları | Haklar | Toplam |
| Net defter değeri, 1 Ocak 2023 | 15.823 | 9.012 | 11.417 | 36.252 |
| İlaveler | - | 28.019 | 21.375 | 49.394 |
| İtfa payı gideri (-) | (7.242) | (7.232) | (1.355) | (15.829) |
| Net defter değeri 30 Eylül 2023 | 8.581 | 29.799 | 31.437 | 69.817 |
| Maliyet | 107.618 | 72.732 | 35.892 | 216.242 |
| Birikmiş itfa payları (-) | (99.037) | (42.933) | (4.455) | (146.425) |
| Net defter değeri 30 Eylül 2023 | 8.581 | 29.799 | 31.437 | 69.817 |
30 Eylül 2024 ve 31 Aralık 2023 tarihleri itibarıyla borç karşılıklarının detayı aşağıdaki gibidir:
| 30 Eylül 2024 | 31 Aralık 2023 | |
|---|---|---|
| Borç karşılıkları | ||
| Dava karşılıkları | 267.975 | 356.885 |
| 267.975 | 356.885 |
Grup avukatlarından alınan görüşlere göre 30 Eylül 2024 itibarıyla 267.975 TL tutarında dava karşılığı ayrılmıştır (31 Aralık 2023: 356.885 TL). 30 Eylül 2024 tarihi itibarıyla Grup aleyhine açılmış 1 adet eksik kusur davası, 10 adet kira kaybı davası, 7 adet tapu iptali ve tescil tazminat davası, 2 adet iş davası ve 35 adet diğer muhtelif dava bulunmaktadır.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Eylül 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)
30 Eylül 2024 ve 30 Eylül 2023 tarihleri itibarıyla dava karşılıklarının hareket tablosu aşağıdaki gibidir:
| 2024 | 2023 | |
|---|---|---|
| Dönem başı, 1 Ocak | 356.885 | 601.335 |
| Dönem içinde ilave edilen karşılık tutarı | 4.980 | 31.802 |
| Parasal kayıp / kazanç | (93.890) | (243.556) |
| Dönem sonu, 30 Eylül | 267.975 | 389.581 |
12.1.1 21 Aralık 2005 tarihinde İzmir Mavişehir Projesi ile ilgili sözleşmesi yapılan 750 bağımsız bölümlük İzmir Mavişehir Kuzey Üst Bölgesi 2.Etap ASKGP projesi yüklenici firmanın sözleşme hükümlerini yerine getirememesi sebebiyle 21 Aralık 2009 tarihinde feshedilmiştir. Sözleşme feshi sonrası proje Şirket'e devrolmuş ve ilgili projenin kalan kısmı ikmal işi olarak Kamu İhale Kanunu'na göre ihale edilerek başka bir inşaat şirketi tarafından yürütülüp tamamlanmıştır. İlgili bağımsız bölümlerin satışları, Anahtar teslimli projelerinde olduğu gibi Şirket tarafından tamamlanarak gerçekleştirilmektedir.
Yüklenici, işin tamamlanma seviyesinin yüksek oranlarda olduğu ve taraflar arasındaki hukuki ilişkinin kat karşılığı inşaat olması nedeniyle, haksız fesih ve kısmi alacak şeklinde tazminat davası ikame etmiştir. İzmir Karşıyaka Asliye Ticaret Mahkemesi'nin verdiği talimatla düzenlenen bilirkişi raporu ile işin seviyesi %83 civarında tespit edilmiş, taraflar arasındaki hukuki ilişkinin kat karşılığı inşaat olmadığı saptaması yapılmıştır. Şirket'in, raporun bütününde açık olmayan hususlar ve işin seviyesine ilişkin itirazı üzerine, ek rapora gidilmiştir. Akabinde yüklenici ve Şirket birbirlerine ek davalar açmıştır. Ek rapor tüm karşılıklı iddialar esas alınarak kesin hesabın çıkarılmasıdır. 11 Haziran 2014 tarihindeki duruşmada ek raporun incelenmesi sonucunda ikinci bilirkişi heyeti incelemesine gidilmiştir. Ancak bilirkişi raporu henüz gelmediğinden dava görülme tarihi kesinleşmemiştir. Ayrıca Ticaret Mahkemeleri, Heyet Hakimliğine dönüştüğünden dosya da heyete tevdi edilmiştir. Yargılama sürecinde dosyaya sunulan muhtelif bilirkişi raporlarına göre davacı dava değerini artırarak 76.161 TL'ye yükseltmiştir. 30 Eylül 2024 itibarıyla 139.770 TL tutarında faiz ve yargılama masrafları da dâhil edilerek karşılık ayrılmıştır. Davanın kısmet kabul kısmen reddine karar verilmiş olup yargılama devam etmektedir.
12.1.2 Yüklenici firmanın açtığı feshin haksız olduğunun tespiti, itirazın iptali ve çeşitli alacak davalarından oluşan dava grubudur. Yargılama tek bir dosya üzerinde birleştirilmiş olup, yüklenicinin akdinin haksız feshedildiği kararı derecattan geçerek kesinleşmiştir. Firmanın açtığı, talep edilen 2.071 TL tutarındaki davalar kısmen kabul edilmiş, karar taraflarca temyiz edilmiş, temyiz sonucunda karar bozulmuştur. Bozma doğrultusunda bir kısım davalar yönünden kısmen kabul kısmen red kararı verilmiş olup gerekçeli karar sonrasında tekrar temyize gidilecektir. 30 Eylül 2024 itibarıyla 8.181 TL tutarında faiz ve yargılama masrafları da dâhil edilerek karşılık ayrılmıştır.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Eylül 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)
30 Eylül 2024 itibarıyla hazırlanan finansal tablolarda, aşağıda belirtilen konularda süregelen davalara ilişkin yükümlülükler değerlendirilmiştir. Grup Yönetimi ve avukatların görüşüne göre, yükümlülüğün yerine getirilmesi için Grup aleyhinde açılan davalarda, ekonomik fayda içeren kaynakların işletmeden çıkma ihtimalinin muhtemel olmaması nedeni ile 30 Eylül 2024 itibarıyla hazırlanan finansal tablolarda herhangi bir karşılık ayrılmamıştır.
12.2.1 İzmir ili Mavişehir Kuzey Üst Bölgesi 2. Etap Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı İşinde yüklenici firmanın davacı lehine vermiş olduğu temliklere dayalı açılan alacak davasıdır. Yargılama devam etmektedir. Grup avukatından alınan görüşe göre, ilgili dava neticesinde herhangi bir yükümlülük doğması beklenmemektedir.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Eylül 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)
12.2.2 İstanbul Anadolu 1. Asliye Ticaret Mahkemesi'nin 2021/740 E. Anadolu Yakası Ticaret Lojistik ve Yapı A.Ş. davacı tarafından Şirketimize açılan halen TOKİ adına kayıtlı İstanbul ili, Tuzla ilçesi, Orhanlı Mah. 120 Ada 1 Numaralı 260.489,41 m2 alanlı parselin ¼ payının (65.122,35 m2) TOKİ uhdesinden iptali ile davacı adına tescili, mümkün olmaması halinde şimdilik 117.220 TL taşınmaz pay değerinin devir tarihlerinden mümkün olmaması halinde dava tarihinden itibaren işleyecek avans faiziyle birlikte tahsili talepli dava (faiz dahil toplam tutar 135.615 TL) İstanbul Anadolu 1. Asliye Ticaret Mahkemesi'nin 2021/740 Esas numaralı dosyasından görülmekte olup yargılama devam etmektedir..
12.3.1 Grup'un 30 Eylül 2024 ve 31 Aralık 2023 tarihleri itibarıyla konut ve ticari ünite satışlarından kaynaklanan nominal ticari alacakların vadelerine göre kırılımı ile TFRS 15 kriterlerini sağlamadığı için henüz bilançoya dahil edilmeyen satış vaadi sözleşmesi kapsamında inşaatı devam eden veya tamamlanıp teslimatı henüz yapılmamış konut ve ticari ünitelere istinaden vadesi gelmemiş veya tahsil edilmemiş nominal taksitlerin vadelere göre beklenen tahsilat zamanları aşağıdaki gibidir:
| Bilanço dışı | |||
|---|---|---|---|
| 30 Eylül 2024 | Ticari alacaklar | ertelenmiş gelirler | Toplam |
| 1 yıl | 4.107.984 | 11.401.601 | 15.509.585 |
| 2 yıl | 1.798.886 | 7.154.951 | 8.953.837 |
| 3 yıl | 847.624 | 2.769.258 | 3.616.882 |
| 4 yıl | 559.198 | 1.304.920 | 1.864.118 |
| 5 yıl ve üzeri | 1.186.303 | 564.819 | 1.751.122 |
| 8.499.995 | 23.195.549 | 31.695.544 |
| 31 Aralık 2023 | Ticari alacaklar | Bilanço dışı ertelenmiş gelirler |
Toplam |
|---|---|---|---|
| 1 yıl | 3.747.279 | 12.649.269 | 16.396.548 |
| 2 yıl | 2.832.749 | 8.921.936 | 11.754.685 |
| 3 yıl | 2.104.671 | 5.876.602 | 7.981.273 |
| 4 yıl | 689.426 | 1.724.016 | 2.413.442 |
| 5 yıl ve üzeri | 1.861.413 | 1.036.150 | 2.897.563 |
| 11.235.538 | 30.207.973 | 41.443.511 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Eylül 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)
30 Eylül 2024 ve 31 Aralık 2023 tarihleri itibarıyla çalışanlara sağlanan kısa ve uzun vadeli karşılıkların detayı aşağıdaki gibidir:
| Kısa vadeli karşılıklar | 30 Eylül 2024 | 31 Aralık 2023 |
|---|---|---|
| Kullanılmamış izinler yükümlülüğü | 133.206 | 143.166 |
| 133.206 | 143.166 | |
| Uzun vadeli karşılıklar | ||
| Kıdem tazminatı karşılığı | 166.892 | 164.391 |
|---|---|---|
| 166.892 | 164.391 | |
TMS 19, Grup'un kıdem tazminatı karşılığını tahmin etmek için aktüer değerleme yöntemlerinin geliştirilmesini öngörmektedir. Buna göre toplam yükümlülüğün hesaplanmasında aşağıda yer alan aktüer öngörüler kullanılmıştır:
| 30 Eylül 2024 | 31 Aralık 2023 | |
|---|---|---|
| İskonto Oranı (%) |
3,50 | 3,50 |
| Kendi isteği ile işten ayrılma olasılığı (%) | 1,10 | 1,10 |
Temel varsayım, her yıllık hizmet için belirlenen tavan karşılığının enflasyon ile orantılı olarak artmasıdır. Böylece uygulanan iskonto oranı enflasyonun beklenen etkilerinden arındırılmış gerçek oranı gösterir.
30 Eylül 2024 ve 31 Aralık 2023 tarihleri itibarıyla diğer dönen varlıkların detayı aşağıdaki gibidir:
| Diğer dönen varlıklar | 30 Eylül 2024 | 31 Aralık 2023 |
|---|---|---|
| Devreden KDV | 2.145.019 | 2.107.676 |
| Yüklenici firmalara verilen avaslar | 1.287.810 | 3.343.205 |
| Vergi dairesinden alacaklar | 410.855 | 179.663 |
| Gelir tahakkukları | 105.732 | 496.536 |
| Peşin ödenen vergiler ve fonlar | - | 9.638 |
| Diğer | 11.502 | 8.967 |
| 3.960.918 | 6.145.685 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Eylül 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)
| Kısa vadeli ertelenmiş gelirler | 30 Eylül 2024 | 31 Aralık 2023 |
|---|---|---|
| Anahtar teslimli proje konut satışlarından alınan avanslar | 33.559.592 | 27.718.689 |
| ASKGP projelerinden ertelenmiş gelir (*) | 23.716.924 | 22.911.630 |
| ASKGP yüklenicilerinden alınan avanslar (**) | 17.381.564 | 16.609.558 |
| İlişkili taraflardan alınan avanslar (Dipnot 24) |
4.244.500 | 4.778.239 |
| Bağımsız ünite satışları ile ilgili ertelenmiş gelir | 1.258.695 | 502.314 |
| 80.161.275 | 72.520.430 |
(*) Şirket'in ASKGP projelerinden yapılan konut satışlarına istinaden sonraki dönemlerde arsa satışlarına karşılık kaydedeceği bilanço tarihi itibarıyla tahsil ettiği nakit tutarlardır.
(**) Şirket, ASKGP projelerinde yüklenici firmalar ile sözleşme imzalanmadan önce, toplam satış gelirinden şirket payına denk gelen toplam gelirinin belirlenen oranlarda ilk yapılan ödemesini peşin olarak tahsil etmektedir.
| Uzun vadeli ertelenmiş gelirler | 30 Eylül 2024 | 31 Aralık 2023 |
|---|---|---|
| Alınan diğer avanslar | 35.918 | 75.608 |
| 35.918 | 75.608 | |
| Peşin ödenmiş giderler | 30 Eylül 2024 | 31 Aralık 2023 |
| Gelecek aylara ait giderler | 306.880 | 175.398 |
| Yüklenicilere verilen avanslar | 3.358 | - |
| 310.238 | 175.398 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Eylül 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)
Grup'un ödenmiş sermayesi 3.800.000 TL (31 Aralık 2023: 3.800.000 TL) olup her biri 1 Kuruş nominal değerli 380.000.000.000 (31 Aralık 2023: 380.000.000.000) adet hisseye bölünmüştür.
Grup'un 30 Eylül 2024 ve 31 Aralık 2023 tarihlerindeki hissedarları ve sermaye içindeki payları aşağıdaki gibidir:
| 30 Eylül 2024 31 Aralık 2023 |
||||
|---|---|---|---|---|
| Hissedarlar | Pay (%) | TL | Pay (%) | TL |
| Halka arz edilen kısım | 50,66 | 1.925.119 | 50,66 | 1.925.119 |
| T.C. Toplu Konut İdaresi Başkanlığı "TOKİ" | 49,34 | 1.874.831 | 49,34 | 1.874.831 |
| KEY Hak Sahipleri | 0,00 | 48 | 0,00 | 48 |
| Diğer | 0,00 | 2 | 0,00 | 2 |
| Ödenmiş sermaye toplamı | 100 | 3.800.000 | 100 | 3.800.000 |
| Sermaye düzeltmesi farkları | 48.007.236 | 48.007.236 | ||
| 51.807.236 | 51.807.236 |
Türk Ticaret Kanunu'na göre, yasal yedekler birinci ve ikinci tertip yasal yedekler olmak üzere ikiye ayrılır. Türk Ticaret Kanunu'na göre birinci tertip yasal yedekler, Şirket'in ödenmiş sermayesinin %20'sine ulaşılıncaya kadar, kanuni net karın %5'i olarak ayrılır. İkinci tertip yasal yedekler ise ödenmiş sermayenin %5'ini aşan dağıtılan karın %10'udur. Türk Ticaret Kanunu'na göre, yasal yedekler ödenmiş sermayenin %50'sini geçmediği sürece sadece zararları netleştirmek için kullanılabilir, bunun dışında herhangi bir şekilde kullanılması mümkün değildir.
13 Haziran 2013 itibarıyla yürürlüğe giren Seri: II No: 14.1 sayılı tebliğ ve ona açıklama getiren SPK duyurularına göre "Ödenmiş Sermaye", "Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler" ve "Hisse Senedi İhraç Primleri"'nin yasal kayıtlardaki tutarları üzerinden gösterilmesi gerekmektedir. Söz konusu tebliğin uygulanması esnasında değerlemelerde çıkan farklılıkların (enflasyon düzeltmesinden kaynaklanan farklılıklar gibi),
Sermaye düzeltmesi farklarının sermayeye eklenmek dışında bir kullanımı yoktur.
| Üfe endeksli yasal tutarlar |
Tüfe endeksli tutarlar | Geçmiş yıllar karları zararlarında takip edilen farklar |
|
|---|---|---|---|
| Sermaye düzeltmesi farkları | 75.684.216 | 48.007.236 | (27.676.980) |
| Paylara ilişkin primler | 43.354.012 | 27.223.550 | (16.130.462) |
| Kardan ayrılan kısıtlanmış yedekler | 11.649.269 | 8.172.877 | (3.476.392) |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Eylül 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)
30 Eylül 2024 ve 2023 tarihleri itibarıyla hasılatın ve satışların maliyetinin detayı aşağıdaki gibidir:
| 1 Ocak - | 1 Temmuz - | 1 Ocak - | 1 Temmuz - | |
|---|---|---|---|---|
| 30 Eylül 2024 | 30 Eylül 2024 | 30 Eylül 2023 | 30 Eylül 2023 | |
| Satış gelirleri | ||||
| Arsa satışları | 9.354.989 | 5.598.225 | 15.459.246 | 545.738 |
| ASKGP yöntemi ile projelendirilen | ||||
| arsaların satışları | 6.243.660 | 5.598.225 | 3.144.667 | 368.288 |
| Arsa satış gelirleri | 3.111.329 | - | 12.314.579 | 177.450 |
| Konut ve ticari ünite satış gelirleri | 2.364.571 | 772.667 | 12.141.660 | 3.439.208 |
| Müşavirlik gelirleri | 4.706.281 | 2.104.765 | 1.771.994 | 375.779 |
| Asansör satış gelirleri | 180.761 | 114.444 | 241.555 | 160.935 |
| Kira gelirleri | 128.016 | 38.161 | 185.427 | 74.946 |
| 16.734.618 | 8.628.262 | 29.799.882 | 4.596.606 | |
| Satış iade ve iskontoları | (9.018) | (1.780) | (239.653) | (225.317) |
| Net satış gelirleri | 16.725.600 | 8.626.482 | 29.560.229 | 4.371.289 |
| Satışların maliyeti | ||||
| Arsa maliyetleri | (7.935.166) | (5.008.956) | (9.740.204) | (664.121) |
| ASKGP yöntemi ile projelendirilen | ||||
| arsaların maliyetleri | (5.439.148) | (5.008.956) | (4.189.946) | (664.121) |
| Satılan arsa maliyetleri | (2.496.018) | - | (5.550.258) | - |
| Satılan konut ve ticari ünite maliyetleri | (1.665.744) | (534.119) | (13.277.790) | (3.077.843) |
| Müşavirlik maliyetleri | (835.722) | (339.667) | (221.629) | (17.862) |
| (10.436.632) | (5.882.742) | (23.239.623) | (3.759.826) | |
| Brüt Kar | 6.288.968 | 2.743.740 | 6.320.606 | 611.463 |
30 Eylül 2024 ve 2023 tarihleri itibarıyla genel yönetim giderleri detayı aşağıdaki gibidir:
| 1 Ocak - | 1 Temmuz - | 1 Ocak - | 1 Temmuz - | |
|---|---|---|---|---|
| Genel yönetim giderleri | 30 Eylül 2024 | 30 Eylül 2024 | 30 Eylül 2023 | 30 Eylül 2023 |
| Personel giderleri | (1.318.325) | (428.268) | (1.016.805) | (401.887) |
| Güvenlik ve temizlik hizmet giderleri | (183.298) | (64.791) | (146.332) | (48.490) |
| Amortisman ve itfa payları | (161.078) | (4.398) | (112.795) | (38.319) |
| Danışmanlık ve müşavirlik giderleri | (135.492) | (42.752) | (233.227) | (103.609) |
| Vergi, resim ve harçlar | (118.011) | (23.095) | (398.145) | (75.043) |
| Seyahat giderleri | (56.512) | (22.274) | (29.553) | (11.476) |
| Aidat ve katılım payı giderleri | (50.567) | (15.918) | (45.667) | (21.784) |
| Bağış ve yardımlar | (28.100) | (28.100) | (1.501.096) | - |
| Bilgi işlem giderleri | (27.557) | (13.719) | (33.719) | (10.807) |
| Sigorta giderleri | (14.292) | (2.874) | (8.769) | (8.465) |
| Bakım ve onarım giderleri | (11.871) | (3.908) | (28.730) | (12.904) |
| Haberleşme giderleri | (6.796) | (2.876) | (4.815) | (1.797) |
| Mahkeme ve noter giderleri | (4.298) | (987) | (6.191) | (1.420) |
| Diğer | (187.736) | (182.015) | (50.103) | (11.580) |
| (2.303.933) | (835.975) | (3.615.947) | (747.581) |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Eylül 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)
30 Eylül 2024 ve 2023 tarihleri itibarıyla pazarlama giderleri detayı aşağıdaki gibidir:
| 1 Ocak - 30 Eylül 2024 |
1 Temmuz - 30 Eylül 2024 |
1 Ocak - 30 Eylül 2023 |
1 Temmuz - 30 Eylül 2023 |
|
|---|---|---|---|---|
| Pazarlama satış giderleri | ||||
| Reklam giderleri | (144.079) | (17.838) | (337.817) | (45.585) |
| Personel giderleri | (95.440) | (32.628) | (97.193) | (35.062) |
| Danışmanlık giderleri | (32.791) | (7.669) | (30.824) | (14.933) |
| Diğer | (20.184) | (5.063) | (70.392) | (24.894) |
| (292.494) | (63.198) | (536.226) | (120.474) |
30 Eylül 2024 ve 2023 tarihleri itibarıyla niteliklerine göre giderlerin detayı aşağıdaki gibidir:
| 1 Ocak - 30 Eylül 2024 |
1 Temmuz - | 1 Ocak - | 1 Temmuz - | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 30 Eylül 2024 | 30 Eylül 2023 | 30 Eylül 2023 | |||
| Arsa maliyetleri | 7.935.166 | 5.008.957 | 9.740.204 | 664.122 | |
| Satılan konut ve ticari ünite giderleri | 1.665.744 | 534.118 | 13.277.790 | 3.077.842 | |
| Personel giderleri | 1.413.765 | 460.897 | 1.113.998 | 436.949 | |
| Müşavirlik maliyetleri | 835.722 | 339.668 | 221.629 | 17.862 | |
| Güvenlik ve temizlik hizmet giderleri | 183.298 | 64.791 | 146.332 | 48.490 | |
| Danışmanlık ve müşavirlik giderleri | 168.283 | 50.421 | 264.051 | 140.377 | |
| Amortisman ve itfa payları (Dipnot 9, 10,11) | 161.078 | 4.398 | 112.795 | 38.319 | |
| Reklam giderleri | 144.079 | 17.838 | 337.817 | 45.585 | |
| Vergi, resim harçlar | 118.011 | 23.095 | 398.145 | 75.043 | |
| Aidat ve katılım payı giderleri | 50.567 | 15.918 | 45.667 | 21.784 | |
| Bağış ve yardımlar | 28.100 | 28.100 | 1.501.096 | - | |
| Bilgi işlem giderleri | 27.557 | 13.719 | 33.719 | 10.807 | |
| Sigorta giderleri | 14.292 | 2.874 | 8.769 | 8.465 | |
| Bakım ve onarım giderleri | 11.871 | 3.908 | 28.730 | 12.904 | |
| Haberleşme giderleri | 6.796 | 2.876 | 4.815 | 1.797 | |
| Mahkeme ve noter giderleri | 4.298 | 987 | 6.191 | 1.420 | |
| Diğer | 264.432 | 209.350 | 150.048 | 26.115 | |
| 13.033.059 | 6.781.915 | 27.391.796 | 4.627.881 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Eylül 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)
30 Eylül 2024 ve 2023 tarihleri itibarıyla esas faaliyetlerden diğer gelirlerin detayı aşağıdaki gibidir:
| 1 Ocak - 30 Eylül 2024 |
1 Temmuz - 30 Eylül 2024 |
1 Ocak - 30 Eylül 2023 |
1 Temmuz - 30 Eylül 2023 |
|
|---|---|---|---|---|
| Esas faaliyetlerden diğer gelirler | ||||
| Değer düşüklüğü karşılık iptalleri | 661.441 | 164.694 | 598.966 | - |
| Vadeli satışlar finansman gelirleri | 496.747 | 249.878 | 1.048.152 | 173.925 |
| Ticari işlemlerden kaynaklanan kur farkları | 196.948 | 35.565 | 223.942 | 181.786 |
| Devir komisyon ve harç gelirleri | 174.745 | 49.742 | 247.925 | 63.939 |
| Projelerden gecikme faizi ve | ||||
| güncelleme gelirleri | 164.901 | 163.300 | 823.485 | 133.458 |
| Diğer | 61.674 | 7.053 | 313.261 | 205.379 |
| 1.756.456 | 670.232 | 3.255.731 | 758.487 |
30 Eylül 2024 ve 2023 tarihleri itibarıyla esas faaliyetlerden diğer giderlerin detayı aşağıdaki gibidir:
| 1 Ocak - 30 Eylül 2024 |
1 Temmuz - 30 Eylül 2024 |
1 Ocak - 30 Eylül 2023 |
1 Temmuz - 30 Eylül 2023 |
|
|---|---|---|---|---|
| Esas faaliyetlerden diğer giderler | ||||
| Ticari işlemlerden kaynaklanan kur farkları | (441.927) | (412.587) | (197.095) | (181.171) |
| Tahakkuk etmemiş finansman giderleri | (220.836) | (31.853) | (757.278) | (48.068) |
| Şirket aleyhine açılan | ||||
| dava karşılıkları (Dipnot 12) | (4.980) | (3.018) | (31.802) | - |
| Arsa ve konut stokları değer düşüklüğü (Dipnot 8) | - | - | (1.160.590) | 2.592.422 |
| Diğer | (23.853) | (17.735) | (45.619) | (9.403) |
| (691.596) | (465.193) | (2.192.384) | 2.353.780 |
30 Eylül 2024 ve 2023 tarihleri itibarıyla finansman gelirlerin/giderlerinin detayı aşağıdaki gibidir:
| 1 Ocak - | 1 Temmuz - | 1 Ocak - | 1 Temmuz - | |
|---|---|---|---|---|
| Finansal gelirler | 30 Eylül 2024 | 30 Eylül 2024 | 30 Eylül 2023 | 30 Eylül 2023 |
| Vadeli mevduat faiz gelirleri | 1.836.844 | 413.962 | 3.191.890 | 1.335.624 |
| Faiz ve güncelleme gelirleri | 1.104.137 | 424.982 | 155.776 | 25.721 |
| Kur farkı gelirleri | 123.262 | 63.048 | 9.278 | 146 |
| 3.064.243 | 901.992 | 3.356.944 | 1.361.491 | |
| 1 Ocak - | 1 Temmuz - | 1 Ocak - | 1 Temmuz - | |
| Finansal giderler | 30 Eylül 2024 | 30 Eylül 2024 | 30 Eylül 2023 | 30 Eylül 2023 |
| Banka kredileri faiz ve kira sertifikası giderleri | (928.372) | (273.804) | (1.621.361) | (195.528) |
| T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı faiz giderleri (*) |
- | - | (50.253) | 4.075 |
| Borç kapatma faiz iskontosu | (4.753) | (4.753) | (35.894) | (14.210) |
| (933.125) | (278.557) | (1.707.508) | (205.663) |
(*) Bu tutar, 30 Eylül 2024 itibarıyla Şirketin T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'ndan alınan arsalar karşılığı için tahakkuk ettirilen faiz giderlerinden oluşmaktadır.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Eylül 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)
Emlak Konut GYO, Kurumlar Vergisi Kanunu'nun 8. maddesi 4-d bendine göre Kurumlar Vergisi'nden muaftır. Gelir Vergisi Kanunu'nun 94. maddesi 6-a bendine göre ise gayrimenkul yatırım ortaklıklarının kazançları stopaja tabi tutulmuş olmakla birlikte, 93/5148 sayılı Bakanlar Kurulu kararı ile stopaj oranı "0" olarak belirlenmiştir. Şirket bağlı ortaklıkları, iştirakleri ve müşterek faaliyetlerdeki payları Türkiye'de geçerli olan kurumlar vergisine tabidir. Grup'un cari dönem faaliyet sonuçlarına ilişkin tahmini vergi yükümlülükleri için ekli finansal tablolarda gerekli karşılıklar ayrılmıştır. Türk vergi mevzuatı, ana ortaklık olan şirketin bağlı ortaklıkları konsolide ettiği finansal tabloları üzerinden vergi beyannamesi vermesine olanak tanımamaktadır. Bu sebeple bu konsolide finansal tablolara yansıtılan vergi yükümlülükleri, konsolidasyon kapsamına alınan tüm şirketler için ayrı ayrı hesaplanmıştır.
Vergiye tabi kurum kazancı üzerinden tahakkuk ettirilecek kurumlar vergisi oranı ticari kazancın tespitinde gider yazılan vergi matrahından indirilemeyen giderlerin eklenmesi ve vergiden istisna kazançlar, vergiye tabi olmayan gelirler ve diğer indirimler (varsa geçmiş yıl zararları ve tercih edildiği takdirde kullanılan yatırım indirimleri) düşüldükten sonra kalan matrah üzerinden hesaplanmaktadır.
15 Temmuz 2023 tarihli ve 32249 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan "6 Şubat 2023 Tarihinde Meydana Gelen Depremlerin Yol Açtığı Ekonomik Kayıpların Telafisi İçin Ek Motorlu Taşıtlar Vergisi İhdası İle Bazı Kanunlarda Ve 375 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun"un 21. Maddesi uyarınca, 5520 sayılı Kurumlar Vergisi Kanunu'nun kurumlar vergisi oranını düzenleyen 32. maddesinde yapılan değişikliklerle; kurumlar vergisinde uygulanan genel oranın %20'den %25'e, banka ve finans kurumları için %25 olan oranın %30'a yükseltilmesi hükme bağlanmıştır. Söz konusu kanunun aynı maddesi (21. Madde) ile, ihracatın teşvik edilmesi amacıyla ihracat yapan kurumların münhasıran ihracattan elde ettikleri kazançlarına 1 puan indirimli olarak uygulanmakta olan kurumlar vergisi oranının, 5 puan indirimli olarak uygulanması sağlanmıştır.
Grup'un 30 Eylül 2024 tarihli itibariyle cari dönem vergisiyle ilgili varlıklar aşağıdaki gibidir:
| 30 Eylül | 31 Aralık | |
|---|---|---|
| Cari Dönem Vergisiyle İlgili Kısa Vadeli Varlıklar | 2024 | 2023 |
| Peşin ödenen kurumlar vergisi | 108.519 | 6.548 |
| 108.519 | 6.548 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Eylül 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)
Grup, vergiye esas yasal finansal tabloları ile TFRS'ye göre hazırlanmış finansal tabloları arasındaki farklılıklardan kaynaklanan geçici zamanlama farkları için ertelenmiş vergi varlığı ve yükümlülüğü muhasebeleştirmektedir. Söz konusu farklılıklar genellikle bazı gelir ve gider kalemlerinin vergiye esas finansal tablolar ile TFRS'ye göre hazırlanan finansal tablolarda farklı dönemlerde yer almasından kaynaklanmakta olup, söz konusu farklar aşağıda belirtilmektedir.
Ertelenmiş vergi aktifleri ve pasiflerinin hesaplanmasında kullanılan vergi oranı, 2023 yılında tersine dönmesi beklenen geçici zamanlama farkları üzerinden %25, 2023 yılı sonrasında tersine dönmesi beklenen geçici zamanlama farkları üzerinden ise %25 kullanılmıştır (2023: %25).
Türkiye'de işletmelerin konsolide vergi iadesi beyan edememeleri sebebiyle, ertelenmiş vergi varlıkları olan bağlı ortaklıklar, ertelenmiş vergi yükümlülükleri olan bağlı ortaklıklar ile netleştirilmez ve ayrı olarak gösterilir.
| 30 Eylül | 31 Aralık | |
|---|---|---|
| Ertelenmiş vergi (yükümlülüğü)/varlığı | 2024 | 2023 |
| Stoklar ile ilgili düzeltmeler | (142.368) | 10.709 |
| İtfa edilmiş maliyet yönteminin alacaklar üzerindeki etkisi | (1.046) | 584 |
| Maddi varlıkların amortisman / | ||
| diğer maddi olmayan varlıkların itfa farkları | 113.440 | (14.715) |
| Ertelenmiş gelirlerle ilgili düzeltmeler | 28.163 | 9.317 |
| Kıdem tazminatı karşılıkları | 18.899 | 13.818 |
| 17.088 | 19.713 |
30 Eylül 2024 ve 30 Eylül 2023 tarihleri itibarıyla sona eren dönem içindeki ertelenmiş vergi (aktifleri)/ pasiflerinin hareketi aşağıda verilmiştir:
| 1 Ocak- | 1 Ocak | |
|---|---|---|
| 30 Eylül | 30 Eylül | |
| Ertelenmiş vergi (yükümlülüğü)/varlığı hareketleri: | 2024 | 2023 |
| 1 Ocak itibarıyla açılış bakiyesi | 19.713 | (181.541) |
| Kar veya zarar tablosunda muhasebeleştirilen | (8.844) | 201.254 |
| Diğer kapsamlı gelirlerde muaseleştirilen | 6.219 | - |
| 30 Eylül itibarıyla kapanış bakiyesi | 17.088 | 19.713 |
| 1 Ocak- | 1 Ocak | |
| 30 Eylül | 30 Eylül | |
| Vergi gideri aşağıdakilerden oluşmaktadır: | 2024 | 2023 |
| Cari vergi gideri | - | - |
| Ertelenmiş vergi gideri | (8.844) | (16.178) |
| Toplam vergi gideri | (8.844) | (16.178) |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Eylül 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)
Dönem vergi giderinin dönem karı ile mutabakatı aşağıdaki gibidir:
| 1 Ocak- | 1 Ocak | |
|---|---|---|
| 30 Eylül | 30 Eylül | |
| Vergi karşılığının mutabakatı: | 2024 | 2023 |
| Faaliyetlerden elde edilen vergi öncesi kar | 3.400.951 | (5.825.151) |
| Gelir vergisi oranı 2024: %25 (2023: %23) | (850.238) | 1.339.785 |
| Vergi etkisi: | ||
| - vergiye tabi olmayan gelirler | 683.861 | (1.106.429) |
| - parasal kayıp kazanç | 67.483 | (306.517) |
| - diğer | 90.050 | 56.983 |
| Vergi gideri | (8.844) | (16.178) |
Türkiye'de şirketler sermayelerini hâlihazırda bulunan hissedarlarına, geçmiş yıl kazançlarından dağıttıkları "bedelsiz hisse" yolu ile arttırabilmektedirler. Bu tip "bedelsiz hisse" dağıtımları, hisse başına kazanç hesaplamalarında, ihraç edilmiş hisse gibi değerlendirilir. Buna göre, bu hesaplamalarda kullanılan ağırlıklı ortalama hisse adedi, söz konusu hisse dağıtımlarının geçmişe dönük etkileri de dikkate alınarak bulunur. İhraç edilmiş hisse adedinin bilanço tarihinden sonra ancak mali tabloların hazırlanmış olduğu tarihten önce bedelsiz hisse adedi dağıtılması sebebiyle artması durumunda hisse başına kazanç hesaplaması toplam yeni hisse adedi dikkate alınarak yapılmaktadır.
Hisse başına kar hesaplamaları, dağıtılabilir net karın ihraç edilmiş bulunan hisse senetlerinin sene içerisindeki ağırlıklı ortalama adedine bölünmesi ile yapılmıştır.
Grup, ihraç edilmiş bulunan hisse senetlerini geri alabilmektedir. Geri alınan ağırlıklı ortalama hisse senedi adetini ve buna paralel olarak pay başına kazanç hesaplamasını değiştirmektedir.
| 1 Ocak - 30 Eylül 2024 |
1 Temmuz - 30 Eylül 2024 |
1 Ocak - 30 Eylül 2023 |
1 Temmuz - 30 Eylül 2023 |
|
|---|---|---|---|---|
| Hissedarlara ait net kar/(zarar) (TL) | 3.392.107 | 2.251.738 | (5.841.329) | (2.500.549) |
| Ağırlıklı ortalama hisse senedi adedi | 3.804.550.291 | 3.804.550.291 | 3.804.550.291 | 3.804.550.291 |
| Hisse başına kar/(zarar) (tam TL) | 0,0892 | 0,0592 | (0,1535) | (0,0657) |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Eylül 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)
Grup hakim sermayedarı T.C. Toplu Konut İdaresi Başkanlığı ("TOKİ")'dir. TOKİ, T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı kontrolünde bir devlet kuruluşudur. Grup'un ilişkili tarafı olarak değerlendirilen taraflar aşağıda listelenmiştir.
Yenilenen TMS 24 – "İlişkili Taraf Açıklamaları Standardı"na göre, devlet kurum ve kuruluşlarının ilişkili taraf açıklamalarına istisnalar getirilmiştir. Grup'un devlet bankaları (T.C. Ziraat Bankası A.Ş., Türkiye Vakıflar Bankası T.A.O., Türkiye Halk Bankası A.Ş., Emlak Bankası) ve T.C. Hazine Müsteşarlığı ile gerçekleştirdiği işlemleri bulunmaktadır.
Grup ile ilişkili tarafları arasındaki gerçekleşmiş ilişkiler aşağıda açıklanmıştır:
| İlişkili taraflardan ticari alacaklar |
30 Eylül 2024 | 31 Aralık 2023 |
|---|---|---|
| T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı (*) |
3.360.674 | 5.116.960 |
| 3.360.674 | 5.116.960 |
(*) Şirket'in Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'ndan olan ticari alacakları Şirket tarafından kentsel dönüşüm projeleri için yapılan ödemelerden oluşmaktadır.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Eylül 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)
| 30 Eylül 2024 | 31 Aralık 2023 | |
|---|---|---|
| İlişkili taraflardan kısa vadeli diğer alacaklar | ||
| Emlak Planlama, İnşaat, Proje Yönetimi ve Tic. A.Ş. – | ||
| FID.Öztaş Girişimi | 696 | - |
| Emlak Planlama, İnşaat, Proje Yönetimi ve Tic. A.Ş. – Şua | ||
| İnşaat Adi Ortaklığı | 224 | 12.643 |
| Emlak Planlama, İnşaat, Proje Yönetimi ve Tic. A.Ş. – | ||
| Cathay Adi Ortaklığı | 170 | - |
| Emlak Planlama, İnşaat, Proje Yönetimi ve Tic. A.Ş. – | ||
| Güneri Adi Ortaklığı | 71 | 35 |
| Emlak Planlama, İnşaat, Proje Yönetimi ve Tic. A.Ş. – | ||
| Ferzan Adi Ortaklığı | - | 84.584 |
| Ege Yapı – Emlak Planlama, İnşaat, Proje Yönetimi ve Tic. | ||
| A.Ş. Ortak Girişimi | - | 32 |
| 1.161 | 97.294 | |
| 30 Eylül 2024 | 31 Aralık 2023 | |
| İlişkili taraflara ticari borçlar |
||
| T.C. Toplu Konut İdaresi Başkanlığı ("TOKİ") (*) |
218.210 | - |
| 218.210 | - |
(*) TOKİ ile arsa alımına ilişkin yapılan protokoller kapsamında, TOKİ'den alınan arsaların bedeli TOKİ tarafından belirlenen ödeme tarihine kadar TOKİ adına Emlak Konut'un vadeli hesaplarında değerlendirilmektedir. Bu işlemlerden kaynaklanan TOKİ'ye ait vadeli mevduat faiz tutarları finansal tablolarda vadeli mevduat faiz gelirlerinden netlenmektedir. Bu vadeli hesaplarda biriken faiz gelirlerinin tamamı TOKİ'ye ödenecektir.
| İlişkili taraflardan ertelenmiş gelirler |
30 Eylül 2024 | 31 Aralık 2023 |
|---|---|---|
| Türkiye Emlak Katılım Bankası A.Ş. | 4.244.500 | 4.778.239 |
| 4.244.500 | 4.778.239 | |
| İlişkili taraflara kısa vadeli diğer borçlar |
30 Eylül 2024 | 31 Aralık 2023 |
| Emlak Planl. İnş. Prj. Yön. A.Ş. - Cathay Ortak Girişimi |
604 | 815 |
| 604 | 815 | |
| İlişkili taraflardaki mevduat |
30 Eylül 2024 | 31 Aralık 2023 |
| Türkiye Emlak Katılım Bankası A.Ş. | 295.242 | 61.037 |
| 295.242 | 61.037 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Eylül 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)
| 1 Ocak - | 1 Temmuz - | 1 Ocak - | 1 Temmuz - | |
|---|---|---|---|---|
| İlişkili taraflardan alımlar |
30 Eylül 2024 | 30 Eylül 2024 | 30 Eylül 2023 | 30 Eylül 2023 |
| T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı | 29.738.170 | 12.629.248 | 8.987.800 | - |
| T.C. Toplu Konut İdaresi Başkanlığı ("TOKİ") | 635.002 | 81.530 | 11.659.407 | - |
| Emlak Basın Yayın A.Ş. | - | - | 3.391 | - |
| 30.373.172 | 12.710.778 | 20.650.598 | - | |
| 1 Ocak - | 1 Temmuz - | 1 Ocak - | 1 Temmuz - | |
| İlişkili taraflara yapılan satışlar | 30 Eylül 2024 | 30 Eylül 2024 | 30 Eylül 2023 | 30 Eylül 2023 |
| T.C. Toplu Konut İdaresi Başkanlığı ("TOKİ") | 54.869 | - | 14.575 | - |
| T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı | - | - | 1.117.905 | 429.307 |
| Gedaş Gayrimenkul Değerleme A.Ş. | - | - | 63.500 | - |
| İller Bankası A.Ş. | - | - | 1.788.498 | - |
| 54.869 | - | 2.984.478 | 429.307 |
İşletmenin üst yönetimini oluşturan kişiler, (idari ya da diğer) herhangi bir yöneticisi de dâhil olmak üzere, faaliyetlerini planlama, yönetme ve kontrol etme yetki ve sorumluluğuna doğrudan veya dolaylı olarak sahip olan kişilerdir. Grupta kilit yönetici olarak tanımlanan, Yönetim Kurulu Genel Müdür, Genel Müdür Yardımcıları ve Genel Müdür Danışman'ına ödenen ücret ve kısa vadeli diğer faydalar aşağıdaki gibidir:
| Üst yönetime sağlanan faydalar |
1 Ocak - 30 Eylül 2024 |
1 Temmuz - 30 Eylül 2024 |
1 Ocak - 30 Eylül 2023 |
1 Temmuz - 30 Eylül 2023 |
|---|---|---|---|---|
| Ücret ve diğer kısa vadeli faydalar | 43.204 | 14.849 | 66.624 | 28.335 |
| 43.204 | 14.849 | 66.624 | 28.335 |
30 Eylül 2024 ve 31 Aralık 2023 tarihleri itibarıyla Grup'un alınan teminat ve ipotek pozisyonuna ilişkin tablosu aşağıdaki gibidir:
| 30 Eylül 2024 | 31 Aralık 2023 | |
|---|---|---|
| Alınan teminatlar (*) | 42.990.980 | 32.756.734 |
| Alınan ipotekler (**) | 752.162 | 1.021.890 |
| 43.743.142 | 33.778.624 |
(*) Alınan teminatlar, inşaat projeleri için yüklenicilerin vermiş olduğu kesin teminat mektupları ve ihale sürecinde alınan geçici teminat mektuplarından oluşmaktadır.
(**) Alınan ipotekler, satılmış ancak tahsilatları henüz tamamlanmamış bağımsız bölüm ve arsalar üzerindeki ipoteklerden oluşmaktadır.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Eylül 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)
30 Eylül 2024 ve 31 Aralık 2023 tarihleri itibarıyla Grup'un teminat, rehin ve ipotek ("TRİ") pozisyonuna ilişkin tabloları aşağıdaki gibidir:
| 31 Aralık 2023 | ||
|---|---|---|
| Kendi tüzel kişiliği adına vermiş olduğu TRİ'lerin toplam tutarı |
332.874 | 398.753 |
| Tam konsolidasyon kapsamına dahil edilen ortaklıklar lehine vermiş olduğu TRİ'lerin toplam tutarı |
- | - |
| Olağan ticari faaliyetlerinin yürütülmesi amacıyla diğer | ||
| 3. kişilerin borcunu temin amacıyla vermiş olduğu | - | - |
| TRİ'lerin toplam tutarı | ||
| i) Ana ortaklık lehine vermiş olduğu TRİ'lerin toplamı | - | - |
| ii) B ve C maddeleri kapsamına girmeyen diğer grup | ||
| şirketleri lehine vermiş olduğu TRİ'lerin toplam tutarı | - | - |
| iii) C maddesi kapsamına girmeyen 3. Kişiler lehine | ||
| vermiş olduğu TRİ'lerin toplam tutarı | - | - |
| 332.874 | 398.753 | |
| Diğer verilen TRİ'lerin toplam tutarı | 30 Eylül 2024 |
Yoktur.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Eylül 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)
| Konsolide Olmayan (Bireysel) Finansal Tablo Ana Hesap Kalemleri |
İlgili Düzenleme | 30 Eylül 2024 | 31 Aralık 2023 | |
|---|---|---|---|---|
| A | Para ve Sermaye Piyasası Araçları | III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.24/(b) | 4.158.699 | 19.376.153 |
| Gayrimenkuller, Gayrimenkule Dayalı Projeler, Gayrimenkule | ||||
| B | Dayalı Haklar | III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.24/(a) | 155.294.840 | 117.682.796 |
| İŞ | İştirakler | III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.24/(b) | 3.877.809 | 3.877.809 |
| İlişkili Taraflardan Alacaklar (Ticari Olmayan) | III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.23/(f) | |||
| DV Diğer Varlıklar | - 12.066.362 |
- 23.225.916 |
||
| D | Toplam Varlıklar (Aktif Toplamı) | 175.397.710 | 164.162.674 | |
| E | Finansal Borçlar | III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.24/(b) | 6.057.397 | 5.978.912 |
| F | Diğer Finansal Yükümlülükler | III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.24/(a) | ||
| G | Finansal Kiralama Borçları | III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.24/(b) | - | - |
| H | İlişkili Taraflara Borçlar (Ticari Olmayan) | III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.23/(f) | - | - |
| İ | Özkaynaklar | - 82.591.933 |
- 79.545.670 |
|
| EB Diğer Kaynaklar | 86.748.380 | 78.638.092 | ||
| D | Toplam Kaynaklar | III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.3/(k) | 175.397.710 | 164.162.674 |
| Konsolide Olmayan (Bireysel) Diğer Finansal Bilgiler | İlgili Düzenleme | 30 Eylül 2024 | 31 Aralık 2023 | |
| Para ve Sermaye Piyasası Araçlarının 3 Yıllık Gayrimenkul | ||||
| A1 | Ödemeleri İçin Tutulan Kısım | III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.24/(b) | 4.158.699 | 19.376.153 |
| A2 Vadeli / Vadesiz/ Döviz | III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.24/(b) | 3.216.430 | 20.730.773 | |
| A3 Yabancı Sermaye Piyasası Araçları | III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.24/(d) | - | - | |
| Yabancı Gayrimenkuller, Gayrimenkule Dayalı Projeler, | ||||
| B1 | Gayrimenkule Dayalı Haklar | III-48.1 sayılı Tebliğ,Md.24/(d) | - | - |
| B2 Atıl Tutalan Arsa / Araziler | III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.24/(c) | 14.062.907 | 13.660.598 | |
| C1 Yabancı İştirakler | III-48.1 sayılı Tebliğ,Md.24/(d) | - | - | |
| C2 İşletmeci Şirkete İştirakler | III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.28 | 3.555.261 | 1.423.816 | |
| J | Gayrinakdi Krediler | III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.31 | 160.837 | 201.573 |
| Üzerine Proje geliştirilecek mülkiyeti ortaklığa ait olmayan | ||||
| K | ipotekli arsaların ipotek bedelleri | III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.22/(e) | ||
| Portföy Sınırlamaları | İlgili Düzenleme | 30 Eylül 2024 | 31 Aralık 2023 | |
| Üzerinde proje geliştirilecek mülkiyeti ortaklığa ait olmayan | ||||
| 1 ipotekli arsaların ipotek bedelleri |
III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.22/(e) | 0% | 0% | |
| Gayrimenkuller, Gayrimenkule Dayalı Projeler, Gayrimenkule | ||||
| 2 | Dayalı Haklar | III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.24/(a),(b) | 91% | 83% |
| 3 Para ve Sermaye Piyasası Araçları ile İştirakler | III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.24/(b) | 2% | 2% | |
| Yabancı Gayrimenkuller, Gayrimenkule Dayalı Projeler, | ||||
| Gayrimenkule Dayalı Haklar, İştirakler, Sermaye Piyasası | ||||
| 4 | Araçları | III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.24/(d) | 0% | 0% |
| 5 Atıl Tutulan Arsa/ Araziler | III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.24/(c) | 8% | 8% | |
| 6 İşletmeci Şirkete İştirak | III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.28 | 2% | 1% | |
| 7 Borçlanma Sınırı | III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.31 | 8% | 8% | |
| 8 Vadeli/Vadesiz TL/Döviz | III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.22/(e) | 0% | 1% |
Portföy Sınırlamalarına Uyumun Kontrolü Tablosu'nda yer alan bilgiler; Seri: II, No: 14.1 "Sermaye Piyasasında Finansal Raporlamaya İlişkin Esaslar Tebliği"nin 16. maddesi uyarınca finansal tablolardan türetilmiş özet bilgiler niteliğinde olup 28 Mayıs 2013 tarihinde 28660 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan Seri: III, No: 48.1 sayılı "Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği"nin portföy sınırlamalarına uyumun kontrolüne ilişkin hükümleri çerçevesinde hazırlanmıştır.
.…………….………
Building tools?
Free accounts include 100 API calls/year for testing.
Have a question? We'll get back to you promptly.