AI Terminal
EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.
Investor Presentation • May 9, 2025
5907_rns_2025-05-09_cfaeb934-262b-4a43-8d17-0aa3f2989fea.pdf
Investor Presentation
Open in ViewerOpens in native device viewer
İÇİNDEKİLER
NET VARLIK DEĞERİ 12 13 14 15 GELİR PAYLAŞIM MODELİ ÇARPANLARI TEMETTÜ GELİŞİMİ VE KAR BEKLENTİLERİ FİNANSAL BİLGİLER GÖSTERGELER 02 2024 SATIŞ DURUMU BİLANÇO KALEMLERİ GELİŞİMİ 2025 HEDEFLERİMİZ 16 17 18
PROJELER
| ÖNSÖZ | 03 |
|---|---|
| 1953'TEN BUGÜNE |
05 |
| FAALİYET KONUSU |
06 |
| İŞ MODELLERİ |
07 |
| RAKAMLARLA EMLAK KONUT |
10 |
EMLAK KONUT
01
| İHALE EDİLMEMİŞ ARSALAR PORTFÖYÜ |
19 |
|---|---|
| DEVAM EDEN GELİR PAYLAŞIM PROJELERİ TABLOSU |
20 |
| DEVAM EDEN GELİR PAYLAŞIM PROJELERİ |
21 |
| DEVAM EDEN ANAHTAR TESLİM PROJELERİ |
30 |
| İSTANBUL FİNANS MERKEZİ |
31 |
| YENİ FİKİRTEPE |
32 |
| DEPREM BÖLGESİ ÇALIŞMALARI |
33 |
| KİRALANAN GAYRİMENKULLER |
35 |
| 2025 YILI IHALELERİ |
36 |
| SÜRDÜRÜLEBİLİRLİK | 38 |
|---|---|
| BAĞLI ORTAKLARIMIZ |
39 |
| DÖNEM İÇİ GELİŞMELER |
41 |
| ORGANİZASYON ŞEMASI |
43 |
FAALİYETLER
04
İHALE EDİLMİŞ ARSALAR ÖZET TABLOSU (GELİR PAYLAŞIM) 45
BİNA STOKLARI ÖZET TABLOSU48
47 İHALE EDİLMEMİŞ ARSALAR ÖZET TABLOSU
STOK DURUMU
05
ÖNSÖZ
Saygıdeğer Paydaşlarımız ve Değerli Yatırımcılarımız,
Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı olarak, 2025 mali yılının ilk çeyreğini başarıyla geride bırakmış bulunmaktayız. Bu çeyreğe ilişkin temel faaliyetlerimiz, elde edilen sonuçlar ve stratejik ilerlemelerimiz, sonraki bölümlerde detaylı bir biçimde tarafınıza sunulmaktadır. Küresel ve ulusal ekonomik koşullardaki güçlüklere ve dalgalanmalara rağmen, Şirketimiz, mali disiplinden taviz vermeyen istikrarlı ve proaktif bir yönetim anlayışıyla stratejik hedeflerine uyum sağlama hususundaki direncini ve adaptasyon kabiliyetini korumaktadır. Bu dönem, Şirketimizin kriz yönetimi ve risk minimizasyonu konusundaki yetkinliklerini de bir kez daha doğrulamıştır.
2024 mali yılındaki güçlü finansal performansımızın ve elde edilen rekor seviyedeki kârlılığın bir yansıması olarak, 2025 mali yılına dinamik bir ivmeyle geçilmiştir. Konut sektöründe gözlemlenen bazı olumsuz ekonomik göstergelere ve artan maliyet baskılarına karşın, 2024 yılı net kârımızın oluşturduğu olumlu ivme ve güçlenen özkaynak yapımız ile yeni mali yıla girilmiştir.
Şirketimizin finansal performansı ve bilanço yapısı incelendiğinde, sürdürülebilir büyüme stratejimizin somut çıktıları net bir şekilde gözlemlenmektedir. Bu bağlamda, operasyonel verimliliğimizi ve pazar payımızı yansıtan kârlılık rakamlarımız 3 milyar 253 milyon TL seviyesine ulaşmıştır. Paralel olarak, şirketimizin toplam varlıklarını ifade eden aktif büyüklüğümüz 218 milyar 72 milyon TL düzeyine yükselirken, özkaynaklarımızın ve finansal dayanıklılığımızın bir göstergesi olan net aktif büyüklüğümüz ise 167 Milyar TL 100 Milyon TL olarak kaydedilmiştir. Bu güçlü net aktif değer, Şirketimizin finansal istikrarının, operasyonel verimliliğinin ve uzun vadeli büyüme potansiyelinin önemli bir göstergesi olup, paydaşlarımız için yaratılan değeri de yansıtmaktadır.
Yılın başlangıcında uygulamaya konulan ve kamuoyunda önemli bir ilgi görerek geniş kitlelere ulaşan "Kazançlı Yatırım Kampanyası" , nitelikli projelere ve cazip yatırım imkânlarına yönelik, piyasa koşullarından ve genel ekonomik beklentilerden bağımsız, güçlü bir talebin varlığını açık bir şekilde ortaya koymuştur. Bu kampanya, aynı zamanda, farklı gelir gruplarına hitap eden ödeme kolaylıkları sunarak erişilebilirliği artırmış ve sektördeki güveni güçlendirmiştir.
2025 yılının geride bıraktığımız ilk çeyreğinde geliştirmiş olduğumuz projelerde toplam 360 bin brüt m2 büyüklüğüne ulaşan 31.5 Milyar TL değerinde, 3.004 adet bağımsız bölümün satışı gerçekleştirilmiştir. Bu istatistikler ışığında 2025 yılının ilk üç aylık döneminde, konsolide yıllık satış hedefimizin önemli ve beklentilerin üzerinde bir bölümü gerçekleştirilmiş bulunmaktayız.
İlk çeyrek itibarıyla, devam etmekte olan ve markalı konut projelerimiz başta olmak üzere tüm seçkin projelerimiz, öngörülen iş programları ve kalite standartlarına uygun bir şekilde ilerleme kaydetmekte olup, "Kazançlı Yatırım Kampanyası"nın yarattığı olumlu atmosfer ve artan satış hacmiyle yıl sonu hedeflerimize yönelik ciddi bir aşama kat edilmiştir.
Yılın sonraki dönemlerinde, makroekonomik politikalardaki olası değişiklikler ve özellikle faiz oranlarında gerçekleşmesi olası bir düşüşün, ertelenmiş talebi harekete geçirerek satış performansımızı daha da olumlu yönde etkileyeceği ve pazar payımızı artıracağı güçlü bir şekilde tahmin edilmektedir.
Şirketimizin güçlü mali yapısı, ihtiyatlı borçlanma politikası ve etkin nakit yönetimi, stratejik önceliklerimiz doğrultusunda yeni ve yüksek potansiyelli arsa sağlama süreçlerini kesintisiz bir şekilde devam ettirmemize olanak tanımakta ve bu arsaların, detaylı fizibilite çalışmaları ve pazar analizleri sonucunda, gelecek dönemde yatırımcılarımızın ve nihai kullanıcıların ilgisine sunulması yönündeki planlamalarımız titizlikle sürmektedir.
2025 yılının ilk çeyreğinde, stratejik lokasyonlarda yer alan ve yüksek geliştirme potansiyeline sahip toplam 5 adet stratejik arsa alımı gerçekleştirilerek portföyümüzün hem niteliksel hem de niceliksel olarak daha da güçlendirilmesi sağlanmıştır. Bu alımlar sonucunda, 9 Milyar 171 Milyon TL güncel ekspertiz değerine sahip, toplam 255,5 Bin metrekare büyüklüğünde yeni arsa alanı Şirketimiz bünyesine katılmıştır. Bu alımlarla birlikte, mevcut arsa portföyümüz, proje geliştirilebilir toplam alan bakımından 4 Milyon 63 Bin metrekareye ve konsolide ekspertiz değeri açısından 64 Milyar 425 Milyon TL seviyesine ulaşmıştır.
ÖNSÖZ
Bu geniş, çeşitli ve nitelikli arsa portföyü, Şirketimizin sürdürülebilir büyüme hedefleri ve gelecekteki ikonik proje geliştirme vizyonu için son derece sağlam bir zemin oluşturmaktadır.
Aynı dönem zarfında, 2025 yılının ilk çeyreğinde 2 adedi gelir paylaşım modeli, diğerleri ise farklı modeller esas alınarak olmak üzere toplam 29 adet ihale süreci başarıyla ve şeffaf bir şekilde sonuçlandırılmıştır. Bu ihaleler, sektördeki rekabet gücümüzü ve proje geliştirme kapasitemizi bir kez daha ortaya koymuştur. Sonuçlanan 2 adet gelir paylaşımı ihalesi özelinde; 7,2 milyar TL toplam satış geliri öngörülmüş olup, bu gelirin 3,4 milyar TL'si Emlak Konut payı olarak belirlenmiştir. Bu iki ihale, ortalama 2,09x'luk bir çarpan değeriyle yüksek bir başarıyla tamamlanmıştır "Emlak Konut, gelecek beş yıllık projeksiyonu kapsamında, devam eden gelir paylaşım modelleri portföyünden 94 Milyar 821 Milyon TL tutarında Şirket Payı Toplam Geliri'ni (ŞPTG) taahhüt altına almış durumdadır. Bu taahhüt altına alınan gelir üzerinden, Şirket'in 46 Milyar 80 Milyon TL net kâr elde etmesi beklenmektedir."
Finansman yapımızı çeşitlendirmek, derinleştirmek ve yatırımcılarımıza yeni, cazip ve güvenilir fırsatlar sunmak amacıyla önemli bir adım daha atılarak, ilk aşamada 5 Milyar TL hedef büyüklüğünde bir Gayrimenkul Yatırım Fonu (GYF) kurma süreci Sermaye Piyasası Kurulu nezdinde başlatılmıştır. Tamamen Emlak Konut güvencesiyle geliştirilen, kira getirisi potansiyeli yüksek ve likiditesi olan seçkin ticari ve konut projelerinden oluşacak bu fon portföyü aracılığıyla, özellikle kurumsal ve nitelikli bireysel yatırımcılara, Emlak Konut güvencesindeki projelere, şeffaf ve profesyonel bir yönetim anlayışıyla, düşük risk ve öngörülebilir getiri beklentisiyle yatırım yapma imkânı sunulması amaçlanmaktadır. Bu girişim, hem Şirketimizin proje finansmanına alternatif bir kaynak sağlayacak, bilançomuzu güçlendirecek hem de sermaye piyasalarına derinlik katan, cazip ve likit bir yatırım aracı kazandıracaktır.
Hayata geçirilmesi planlanan bir diğer yenilikçi finansal araç olan gayrimenkul sertifikaları, yatırımcılara iki temel ve eş zamanlı fayda sunacaktır: birikimlerini gayrimenkul piyasasının potansiyel değer artışından ve aynı zamanda orta vadede, belirlenen projelerden konut sahibi olma yolunda önemli bir adım atma fırsatıdır. Bu yatırım aracı, mevcut sermayesini gayrimenkulün sunduğu reel getirilerle değerlendirmek ve portföyünü çeşitlendirmek isteyenlere cazip bir alternatif sunarken, peşinat biriktirme veya yüksek tutarlı kredi kullanma zorunluluğunu ortadan kaldırarak gelecekte konut sahibi olmayı hedefleyenler için de erişilebilir ve rasyonel bir çözüm oluşturacaktır. Sertifikalar, aynı zamanda ikincil piyasalarda işlem görebilme potansiyeliyle likidite avantajı da sunabilecektir.
Sektörümüzün geleceğine yön verip inovasyon dünyasına, özellikle Start-Up'lara can suyu olacak Emlak Konut Anahtar Fikirler Zirvesi'ni hayata geçirmekten heyecan duyuyoruz. Bu zirve, şirketimizin 'Teknoloji ve İnsan Odaklı Kurumsal Gelişim' stratejisinin ve sürdürülebilirlik anlayışımızın somut bir adımıdır. Temel amacımız, sektördeki dijital dönüşümü hızlandırmak, Start-up'ların yenilikçi fikirlerini desteklemek ve uluslararası başarılı örnekleri ülkemize getirmektir. Zirvemizde, gayrimenkul sektörünün kamu otoriteleri, düzenleyici kurumlar, üniversiteler, özel sektör liderleri, yatırım fonları ve dinamik start-up ekosistemleri gibi tüm değerli paydaşları buluşacak. Hep birlikte, sektördeki en son teknolojik gelişmeleri, inovasyonları ve yenilikçi iş modellerini kapsamlıca değerlendireceğiz.
Emlak Konut'un Suudi Arabistan'da kuruluşu, Şirketimiz için uluslararası arenada yeni bir sayfa açan stratejik bir dönüm noktası niteliğindedir. Türkiye'de yarım asrı aşan bir sürede edinilen derin deneyim, birikim ve proje geliştirme yetkinliğinin, küresel standartlarda ve rekabetçi bir anlayışla uluslararası platformlara taşınması hedefinin somut ve kararlı bir adımıdır. Bu stratejik hamle, sadece yeni bir iştirak kurmanın ve coğrafi çeşitlilik sağlamanın ötesinde, Şirketimizin uzun vadeli büyüme stratejisinin, gelir çeşitlendirmesi hedefinin ve marka değerini küresel ölçeğe taşıma vizyonunun temel bir unsurudur.
Temel amaçlarımız arasında gelir kaynaklarımızı farklı coğrafyalara ve para birimlerine yayarak finansal yapımızı güçlendirmek, yurt dışı pazarlarda nitelikli ve kârlı projeler geliştirerek döviz bazlı gelir elde etmek, böylelikle kur riskini etkin bir şekilde yönetmek ve Emlak Konut markasının uluslararası alanda tanınırlığını, güvenilirliğini ve tercih edilirliğini artırmak gibi kritik hedefler bulunmaktadır.
Bu sağlam temeller ve elde edilen başarılı sonuçlar üzerinde ilerlerken, 2025 mali yılının sonraki dönemlerinde de aynı titizlik, şeffaflık ve kararlılıkla çalışmalarımıza devam edilecektir. Paydaşlarımızın ve yatırımcılarımızın Şirketimize olan güven ve kesintisiz destekleri, gelecekteki başarılarımız, sürdürülebilir büyümemiz ve sektör liderliğimiz için en önemli motivasyon kaynağımız ve en büyük gücümüz olmaya devam edecektir. Sürdürülebilir büyüme vizyonumuz, güçlü kurumsal yönetim ilkelerimiz ve toplumsal sorumluluk bilincimiz doğrultusunda, Türkiye ekonomisine, istihdama ve gayrimenkul sektörünün sağlıklı gelişimine katma değer sağlamaya devam etme hususundaki kararlılığımız ve inancımız tamdır.
Saygılarımla, Yasir YILMAZ Genel Müdür Emlak Konut GYO
1953'TEN BUGÜNE
1953 1980 1987 1990
2007 2010 2013 2021
Yönetim anlayışını ve kalite standartlarını sürekli geliştirerek, yurt içi gayrimenkul sektöründeki konumunu devam ettirmek ve daha ileriye taşımak. Planlı, nitelikli ve çevreye duyarlı şehircilik anlayışını, uluslararası kriterlerde daha yukarıya taşıyarak dünyadaki sayılı gayrimenkul yatırım ortaklıkları arasına girmek.
VİZYONUMUZ
Yurt içi gayrimenkul sektörüne yön veren öncü kuruluşlardan birisi olarak, sektördeki gelişmeleri ve yenilikleri yakından takip etmek. Toplumsal değerleri ve müşteri memnuniyetini önemseyerek huzurlu ve güvenle yaşanabilecek mekânların olduğu, çağdaş şehircilik anlayışına sahip, planlı, nitelikli ve çevreye duyarlı yerleşim merkezleri üretmek. Personelin ve hissedarların, maddi ve manevi memnuniyetini önemsemek.
KİLOMETRE TAŞLARIMIZ
2002
2025 1Ç
Türkiye'de gayrimenkul geliştirmek amacıyla Ankara İmar ile Türkiye İnşaat Malzemeleri (TİMLO) kuruldu
Emlak Planlama İnşaat Proje Yönetimi Ve Ticaret A.Ş. 1980 yılında T. Emlak Bankası A.Ş. tarafından kuruldu.
Ankara İmar ile birleşerek adımızın İnşaat ve İmar A.Ş. olarak değişmesi
Türkiye Emlak Bankası'nın bir iştiraki olan Emlak Yapı A.Ş. İle birleşmesi sonucu adımızın Emlak Konut A.Ş. Olarak değişti.
Emlak Bankası'nın kontrolünde olan hisselerin T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı TOKİ'ye devri
Emlak Bankasına ait hisselerin T.C Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı TOKİ'ye devrinin ardından GYO statüsünün kazanılması
Emlak Konut'un diğer GYO'lara uygulanan tüm sermaye piyasası düzenlemelerinden kısmen muaf tutan kanunun, vergi muafiyeti konusu dışında, geçmesi
Birinci halka arz %25 Sermaye artırımı 2 milyar 500 milyon TL
%50,6 halka açıklık İkinci halka arz 3 milyar 800 milyon TL
Emlak Konut Asansör, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın himayesinde Emlak Konut GYO'nun iştiraki olarak Şubat 2021'de Konya'da kuruldu.
Türkiye'nin en büyük GYO'su Geliştirilmiş 388 ihale 204,9 milyar TL varlık değeri 50,6 milyar TL ön satış
Türkiye'nin en büyük GYO'su Geliştirilmiş 393 ihale 218 milyar TL varlık değeri 31,5 milyar TL ön satış geliri
2001
2024
| GRUBU | TÜRÜ | PAY TUTARI | PAY ADEDİ | % | |
|---|---|---|---|---|---|
| T.C. ÇEVRE ŞEHIRCILIK VE IKLIM DEĞIŞIKLIĞI BAKANLIĞI TOKİ |
A | (İmtiyazlı) | 253.369.919 | 25.336.991.900 | 6,67 |
| T.C. ÇEVRE ŞEHIRCILIK VE IKLIM DEĞIŞIKLIĞI BAKANLIĞI TOKİ |
B | Hamiline | 1.621.460.838,35 | 162.146.083.835 | 42,7 |
| HALKA AÇIK | B | Hamiline | 1.925.120.897,70 | 192.512.089.770 | 50,6 |
| DİĞERLERİ | B | Hamiline | 48.344,95 | 4.834.495 | <1 |
| TOPLAM | 3.800.000.000,0 | 380.000.000.000 | 100 |
1953 yılında kurulan Şirketimiz; Türkiye' de ana uzmanlığı konut üretimi olan en köklü işletmelerden biridir. Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş., Emlak Konut A.Ş. unvanı ile Türkiye Emlak Bankası A.Ş.'nin bağlı ortaklığı olarak, 6 Mart 1991 tarihinde tescil ve ilan edilerek faaliyetlerine başlamıştır. Şirket'in ana sözleşmesi 19 Mayıs 2001 tarihinde tadil edilmiştir. Şirket'in Gayrimenkul Yatırım Ortaklığına dönüşümü sürecinde, ana sözleşme tadil tasarısı genel kurulun tasvibine sunulmuş, tadil tasarısı 22 Temmuz 2002 tarihli Şirket Olağanüstü Genel Kurul toplantısında kabul edilerek ana sözleşme tadil edilmiştir. Şirket ana sözleşmesi 29 Temmuz 2002 tarihinde İstanbul Ticaret Sicil Memurluğu nezdinde tescil edilmiş olup, 1 Ağustos 2002 tarihli Ticaret Sicil Gazetesinde yayınlanarak yürürlüğe girmiştir. (Şirketimizin Ticaret Sicil Numarası: 273488- 221070 MERSİS Numarası: 5669- 3333-4423- 6524). Uzun yılların getirdiği ve birçok projeye imza atılarak kazanılan bu marka değeri, 2002 yılında Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı'na dönüşerek faaliyetlerine devam etmiştir. Şirket'in 28 Şubat 2006 tarihinde toplanan Genel Kurulu neticesinde, Emlak Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. olan unvanı, Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. olarak değiştirilmiştir. Şirketimizin hukuki varlığı herhangi bir süreyle kısıtlanmamıştır. Faaliyetlerimiz Türkiye'de arazi satın alarak, orta ve üst gelir grubuna yönelik gayrimenkul geliştirme, geliştirilen gayrimenkullerin pazarlaması ve satışını içermektedir. Kurum olarak ülkemiz için değer üretmek en önem verdiğimiz hususlardan biridir. Emlak Konut GYO geldiği noktada hızla büyümesini sürdürmek amacıyla 2010 yılında ilk, 2013 yılında ise ikinci halka arzını gerçekleştirmiştir. Halka arzlarımız hem bireysel yatırımcı talebi rekoru kırması hem de Cumhuriyet tarihimizin en büyük 5. halka arzı olması nedeniyle önemli bir başarıya ulaşmıştır. 2013 yılı Kasım ayında gerçekleştirdiği ikincil halka arzında hisse senetlerine 2,3 kat talep gelmiş ve 20 farklı ülkeden 100'ün üzerinde uluslararası yatırımcının ilgi gösterdiği Emlak Konut halka arzı, Orta ve Doğu Avrupa, Ortadoğu ve Afrika bölgesinde sermaye artırımı şeklinde yapılan yılın en büyük halka arzı olmuştur.
FAALİYET KONUSU
72 yıl önce vatandaşlarımızın konut ihtiyaçlarını karşılamak için çıktığımız yolda, bugün ülkemizin en önemli projelerine attığımız imzamızla millî ekonomimizin öncü değeri olma gururunu milletimizle paylaşmaktan mutluluk duyuyoruz.
- Büyük çoğunluğu konut olmak üzere aynı zamanda ticari bölümler, eğitim birimleri, sosyal donatılar, altyapı, yol ve her türlü çevre düzenlemesi ile birlikte gayrimenkul projelerinin gerçekleştirilmesi,
- Geliştirilen projelerin inşaat kontrolörlüğünün yapılması,
- Yapılan bağımsız bölümlerin pazarlaması ve satışı ile iştigal etmektedir.
Emlak Konut GYO'nun Amacı ve Faaliyet Konusu
Ana pay sahibi T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı TOKİ olan Emlak Konut GYO A.Ş. piyasa değeri, gayrimenkul portföyü ve arsa stoku açısından Türkiye' de faaliyet gösteren en büyük gayrimenkul yatırım ortaklığıdır. Şirketimizin 3.800.000.000 TL ödenmiş sermayesi bulunmaktadır
SERMAYE VE ORTAKLIK YAPISI
Emlak Konut'un Gelir Paylaşımı Modeli (GPM), projelerin finansmanını ve yönetimini ön planda tutarak, mali açıdan güçlü ve saygın inşaat firmalarının ihaleleri kazanmasını hedefleyen iki aşamalı bir süreç izler. İlk aşamada firmaların teknik yeterliliği değerlendirilirken, ikinci aşamada sadece davetli firmaların teklifleri incelenir. Bu aşamada katılımcılar, projenin beklenen toplam gelirini, paylaşım oranını ve Emlak Konut'un proje sonucundan bağımsız olarak elde edeceği, paylaşım oranına göre belirlenen minimum garanti gelirini belirtir. En avantajlı teklifi sunan firma ihaleyi kazanır. Eğer teklifler arsa maliyetini karşılamazsa, ihale iptal edilebilir.
Müteahhit riskini azaltmak amacıyla, kazanan firmadan garanti edilen gelirin %25-30'u oranında peşinat ve proje değerinin %10'u kadar banka teminat mektubu alınır. Bu teminat, projenin tamamlanmasına kadar Emlak Konut'ta tutulur ve müteahhit yükümlülüklerini yerine getirmediği takdirde nakde çevrilir. Müteahhit, imar izni, finansman, inşaat, pazarlama ve satış gibi tüm proje sorumluluklarını üstlenir. Emlak Konut ise projeyi denetler ve ön satışlardan elde edilen nakit akışını kontrol eder. Emlak Konut, arsa dışında projeye maddi kaynak sağlamaz; tapular Emlak Konut'un mülkiyetinde kalır ve sadece konut sahiplerine devredilir.
Minimum Garanti Edilen Gelir: GPM'nin temel unsurlarından biri, ihale tarihindeki arsa değerine eşit veya daha yüksek olması gereken minimum garanti edilen gelirdir. Müteahhit, gelirler beklentinin altında kalsa dahi bu geliri ödemekle yükümlüdür, bu sayede Emlak Konut arsa değerindeki değişimlerden korunur. Eğer proje geliri beklentiyi aşarsa, ek gelirler belirlenen paylaşım oranına göre dağıtılır ve Emlak Konut payını alır.
Nakit Akışı Yönetimi: Proje gelirleri, devlet denetimindeki bir bankada açılan özel proje hesabında toplanır ve Emlak Konut tarafından yönetilir. İnşaatın belirli aşamaları tamamlandıkça, gelirler müteahhitte ödenir. Bu sistem sayesinde Emlak Konut, arsa maliyetini projeden çok önce geri kazanır. Sözleşmelerde gelir paylaşım tarihi (genellikle inşaatın tamamlanmasından bir yıl sonra) belirtilir. Satılmayan konutlar, paylaşım oranına göre Emlak Konut ve müteahhit arasında paylaştırılır. Emlak Konut isterse kalan konutları satın alarak kendisi pazarlayabilir.
Emlak Konut GYO A.Ş., sektördeki öncü konumunu, sadece inşa ettiği nitelikli yaşam alanlarına değil, aynı zamanda sürekli geliştirdiği ve uyguladığı yenilikçi iş modellerine de borçludur. Şirket, yeni projeler hayata geçirirken arsa tedariki konusunda stratejik bir yaklaşım izlemektedir. Bu kapsamda, arsaların büyük bir bölümü, T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı TOKİ ile yapılan işbirlikleri sayesinde sağlanmaktadır. Bununla birlikte, sınırlı sayıda arsa da, üçüncü şahıslardan titizlikle yapılan değerlendirmeler sonucunda temin edilmektedir. Bu çeşitlilik, Emlak Konut'un farklı lokasyonlarda ve farklı hedef kitlelere yönelik projeler geliştirebilmesine olanak tanımaktadır.
İŞ MODELLERİ
GELİR PAYLAŞIMI MODELİ
Emlak Konut GYO yönetsel hedef ve stratejilerine ulaşmak amacıyla iki farklı iş modelini etkin bir şekilde uygulamaktadır. Söz konusu iş modellerimizin birincisi Gelir Paylaşımı Modeli (GPM), ikincisi ise Anahtar Teslimi Modeli'dir.
7
ANAHTAR TESLİM MODELİ
Emlak Konut, projelerinin yaklaşık %10 ila %15'inde, sektördeki birçok geliştiricinin de tercih ettiği bir yöntem olan anahtar teslimi modelini uygulamaktadır. Bu model çerçevesinde şirket projenin geliştirilmesi, satışı, pazarlaması ve finansmanı gibi sorumlulukları üstlenir. Türkiye'deki yasal düzenlemeler gereği gayrimenkul yatırım ortaklıklarının (GYO) doğrudan inşaat yapamaz, bu sebepten ötürü inşaat sürecini üçüncü partilere devretmektedir.
Şirket, anahtar teslimi modelini genellikle ihalelerden yeteri kadar yüksek teklif gelme olasılığının düşük olduğu durumlarda veya geliştirilmekte olan bir bölgeye olan ilgiyi artırmak amacıyla kullanır. Başarılı bir başlangıç projesinin ardından bölgeye olan ilgi genellikle arttığından, sonraki ihalelerde sıklıkla Gelir Paylaşımı Modeli'ne (GPM) geçiş yapabilmektedir. Emlak Konut, GPM ve anahtar teslimi modelleri arasındaki mevcut dengeyi sürdürmeyi planlamaktadır
RAKAMLARLA PROJELER
TOPLAM GELİŞTİRİLEN BAĞIMSIZ BÖLÜM SAYISI DEVAM EDEN / TESLİM EDİLEN ANAHTAR TESLİM PROJELERİ DEVAM EDEN /TESLİM EDİLEN GELİR PAYLAŞIM PROJELERİ GELİR PAYLAŞIM PROJELERİNİN TOPLAM SATIŞ GELİRİ ANAHTAR TESLİM PROJELERİNİN YAPIM BEDELİ 255 BİN 275 ADET 118 ADET 263 MİLYAR TL 408 MİLYAR TL
- Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı adına ihale edilip, müşavirlik hizmeti verilen ve deprem bölgesinde yürütülen projeler dahildir. Veriler 2003 yılından itibarendir.
İŞ MODELLERİ
| BAĞIMSIZ BÖLÜM |
254.853 ADET |
40.000 KİŞİ |
İSTİHDAM | |
|---|---|---|---|---|
| SAĞLIK ÜNİTESİ |
7 ADET |
34 ADET |
CAMİ | |
| OKUL | 53 ADET |
393 ADET |
İHALE | |
| KREŞ | 5 ADET |
256 SEKTÖR |
DESTEK |
RAKAMLARLA EMLAK KONUT
Mutluluğunuzun en yakın şahidiyiz
TOPLAM VARLIKLAR 218.072.971.000 TL
İHALE EDİLMEMİŞ ARSA STOĞU EKSPERTİZ DEĞERİ
64.425.254.000 TL
BİNALAR EKSPERTİZ DEĞERİ
62.715.484.000 TL
GPM PROJELERİ ŞİRKET PAYI TOPLAM GELİRİ
94.821.126.000 TL
ANAHTAR TESLİM PROJELERİN ARSA MALİYETİ VE HAK EDİŞ ÖDEMESİ
15.033.757.000 TL
ARSA VE KONUT STOKLARI MALİYET DEĞERLERİ
174.409.003.000 TL
YATIRIM AMAÇLI VE DİĞER GAYRİMENKULLERİN MALİYET DEĞERLERİ
5.640.867.000 TL
YÜKÜMLÜLÜKLER
109.371.990.000 TL
NET VARLIK DEĞERİ 167.099.782.000 TL
NET VARLIK DEĞERİ
GÖSTERGELER
BAĞLI ORTAKLIK GAYRİMENKULLERİ MALİYET DEĞERLERİ
1.550.577.000 TL
BAĞLI ORTAKLIK GAYRİMENKULLERİ EKSPERTİZ DEĞERİ
3.003.626.000 TL
Yukarıdaki grafikte yıl bazında Emlak Konut'un sonraki 5 yıl için elde edeceği kar beklentileri yer almaktadır. Sene bazında eklenen, biten projeler; projelerdeki ön görülen satışların artması ile değişiklik gösterebilmektedir.
Emlak Konut önümüzdeki 5 sene boyunca Gelir Paylaşımı Modeli projelerinden 46,08 Milyar TL kâr elde etmeyi beklemektedir.
Emlak Konut Garanti Edilen Minimum Kâr tutarının yansıtılması proje inşaatlarının tamamlanmasına bağlıdır.
Şirketimiz, halka arz olduğu günden bu yana istikrarlı bir temettü dağıtım geleneğine sahiptir. 2010 yılından itibaren düzenli olarak hissedarlarımızla kârımızı paylaşmaktadır.
DÖNEM KARI VE TEMETTÜ GELİŞİMİ (MİLYON) GELİR PAYLAŞIMI MODELLERİNDE KAR BEKLENTİLERİ GELİŞİMİ (MİLYAR TL) 778 836 1.332 3.061 0 13.197 77 83 390 908 0 1.520 2019 2020 2021 2022 2023* 2024** DÖNEM KARI Toplam Temettü 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 1Ç 4,78 4,41 5,1 6 33,7 43,82 48,74 4,61 4,15 6,15 29,81 42,2 43,93 46,08 KAYITLI MALİYET GARANTİ EDİLEN MİNİMUM KAR
*Şirketimiz Yönetim Kurulu, 2023 konsolide finansal durum tablolarımızda yer alan 4.074.314.000 TL tutarındaki net dönem zararına 2023 yılı içerisinde yapılan 1.084.425.000 TL Bağış ve Yardımların ilave edilmesiyle ulaşılan 3.025.889.000 TL Net Dönem zararından ötürü Temettü dağıtımı yapılmamasına karar vermiştir. 15 Mayıs 2024 tarihli Olağan Genel Kurul toplantısında onaylanmıştır.
**Yönetim Kurulu, 13.197.381.000 TL tutarındaki 2024 yılı net kârından geçmiş yıl zararları düşülüp bağışlar eklendikten sonra 5.031.415.000 TL olarak hesaplanan dağıtılabilir kârın %30'u olan 1.520.000.000 TL'nin (pay başına brüt=net 0,40 TL), temettü olarak dağıtılması önerisini 14.05.2025'te Genel Kurul onayına sunacaktır.
GPM PROJELERİ ÇARPAN GELİŞİMİ (MİLYON TL)
Devam Eden (MİLYAR TL)
GPM PROJELERİ ÇARPAN
Gelir Paylaşım Modellerimizde,
İhaleye Esas Alınan Ekspertiz Değeri şirketimizin geçmiş dönemde almış olduğu arsanın ihaleye konu olduğu dönemde belirlenen değeri,
Taahhüt edilen minimum şirket geliri, İhaleyi alan yüklenici firmanın Emlak Konut'a proje sonunda toplamda ödeyeceği minimum payı,
Proje Bitimi Elde Edilen Şirket Geliri ise proje sonunda satışlardan gelen kazancın, ön görülenin üstüne çıkması ile birlikte yüklenici firmanın ihalede taahhüt ettiği yüzdesel karşılıktan doğan payı ifade eder.
TAMAMLANAN İHALE 2 ADET ORTALAMA ÇARPAN 2,09 ŞİRKET PAYI TOPLAM GELİRİ 3,4 MİLYAR TL
İHALELERDEN ELDE EDİLEN TOPLAM SATIŞ GELİRİ
7,2 MİLYAR TL
2025 1. ÇEYREK
Değer (TL)
EMLAK KONUT GYO A.Ş. 2025 1. ÇEYREK FAALİYET RAPORU
BAĞIMSIZ BÖLÜM SATIŞLARI (ADET)
TOPLAM SATIŞ DEĞERİ (MİLYAR TL)
BRÜT M² SATIŞI ('000)
YABANCIYA SATIŞ (MİLYAR TL)
ÖZET FİNANSAL BİLGİLER (MİLYON TL)
YIL BAZINDA ALACAKLAR ('000) TL
FİNANSAL ORANLAR
LİKİDİTE
Özkaynak
Devir Hızı
Satış Karlılığı
Detaylı bilgi için bakınız: Bağımsız Denetim Raporu Dipnot 12
Borçlanma Oranı
GÖSTERGELER
2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 1Ç Net Satışlar 5.668 4.731 6.738 8.123 28.496 31.899 22.779 FAVÖK (1)* 1.385 1.089 1.738 3.353 3.857 9.363 6.268 FAVÖK Marjı (%)(2)* 24,4 23 25,8 41,3 13,5 29,4 27,50 Dönem Karı 778 837 1.332 2.997 (4.074) 13.197 3.253 Toplam Varlıklar 24.185 28.644 30.760 46.959 121.483 204.903 218.073 Özkaynaklar 13.743 14.494 15.747 18.368 57.230 95.803 108.701 Hisse Başına Kar 0,0021 0,0023 0,0036 0,0082 (0,0107) 0,3469 0,0855 Özkaynak Karlılığı 0,057 0,058 0,083 0,163 (0,007) 0,068 0,030 Nakit Akım 432 1.122 3.088 5.284 14.870 6.640 3.315 Temettü 77 83 390 908 0 1.500 -
| Ticari Alacaklar | Bilanço Dışı Ticari Alacaklar | Toplam | |
|---|---|---|---|
| 1 Yıl | 7.423.030 | 14.272.242 | 21.695.272 |
| 2 Yıl | 4.677.026 | 8.958.901 | 13.635.927 |
| 3 Yıl | 1.744.950 | 3.326.623 | 5.071.315 |
| 4 Yıl | 952.035 | 1.242.280 | 2.194.315 |
| 5 Yıl ve Üzeri | 1.304.627 | 549.908 | 1.854.535 |
| TOPLAM | 16.101.668 | 28.349.954 | 44.451.622 |
EMLAK KONUT GYO A.Ş. 2025 1. ÇEYREK FAALİYET RAPORU
BİLANÇO KALEMLERİ GELİŞİMİ 10 yılda toplam varlıklarımızda güçlü artış kaydettik.
Öz kaynağımız ise yakaladığımız kayda değer artış ile
güçlü bir fon kaynağına dönüştü.
GÖSTERGELER
TOPLAM VARLIKLAR (MİLYAR TL)
ÖZKAYNAKLAR (MİLYAR TL) NET DÖNEM KARI (MİLYAR TL)
YILLIK FAVÖK MARJI (%)
31 2020 2021 2022 2023 2024 2025 1Ç
yılında enflasyon muhasebesi uygulaması devreye alınmıştır. *
| !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! | |||||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
İHALE EDİLMEMİŞ ARSALAR PORTFÖYÜ
YATIRIM AMAÇLI ARSALAR
| ARSALAR | M² | KAYITLI MALİYET |
EKSPERTİZ DEĞERİ |
|---|---|---|---|
| 21 İZMİR ÇEŞME PARSELLERİ | 170.599 | 1.862.157.780 | 1.704.788.770 |
| 22 AYDIN DİDİM PARSELLERİ | 562.160 | 1.765.829.041 | 1.665.371.664 |
| 23 ZONGULDAK MERKEZ PARSELLERİ | 10.766 | 107.761.654 | 118.423.470 |
| TOPLAM | 4.032.802 | 62.024.749.916 | 63.732.111.702 |
| ARSALAR | M² | KAYITLI MALİYET |
EKSPERTİZ DEĞERİ |
|---|---|---|---|
| 1 İSTANBUL ATAŞEHİR PARSELLERİ | 3.836 | 0,06 | 169.852.819 |
| 2 İSTANBUL KARTAL PARSELLERİ | 18.071 | 180.630.936 | 226.864.500 |
| 3 İSTANBUL HALKALI PARSELLERİ | 7.801 | 32.134.023 | 296.424.700 |
| TOPLAM | 29.707 | 212.764.959 | 693.142.019 |
| ARSALAR | M² | KAYITLI MALİYET |
EKSPERTİZ DEĞERİ |
|---|---|---|---|
| 1 İSTANBUL ARNAVUTKÖY PARSELLERİ | 895.814 | 970.427.446 | 1.229.307.000 |
| 2 İSTANBUL ATAŞEHİR PARSELLERİ | 5.880 | 1.255 | 261.120.205 |
| İSTANBUL BAŞAKŞEHİR İKİTELLİ 3 PARSELLERİ |
50.843 | 172.716.717 | 358.471.204 |
| İSTANBUL BAŞAKŞEHİR TATARCIK 4 PARSELLERİ |
39.755 | 552.302.817 | 1.188.495.885 |
| İSTANBUL ÇEKMEKÖY - TAŞDELEN 5 PARSELLERİ |
25.886 | 793.605.041 | 447.824.867 |
| 6 İSTANBUL ESENLER PARSELLERİ | 751.609 | 32.046.033.943 | 30.219.305.091 |
| 7 İSTANBUL KARTAL PARSELLERİ | 18.325 | 621.979.387 | 565.113.350 |
| İSTANBUL KÜÇÜKÇEKMECE HALKALI 8 PARSELLERİ |
212.131 | 9.153.198.765 | 8.426.545.390 |
| 9 İSTANBUL SARIYER PARSELLERİ | 1.156 | 15.433.117 | 14.022.105 |
| 10 İSTANBUL TUZLA PARSELLERİ | 27.263 | 101.411.622 | 154.156.945 |
| 11 İSTANBUL AVCILAR PARSELLERİ | 478.850 | 6.393.448.157 | 9.450.634.738 |
| İSTANBUL EYÜP KEMERBURGAZ 12 PARSELLERİ |
5.492 | 61.957.484 | 64.795.897 |
| İSTANBUL | 2.968.407 | 44.668.294.857 | 46.786.629.000 |
| 13 İZMİR SEFERİHİSAR PARSELLERİ | 9.670 | 128.417.711 | 116.676.798 |
| 14 İZMİR URLA PARSELLERİ | 52.998 | 535.449.786 | 486.494.936 |
| 15 KOCAELİ PARSELLERİ | 3.567 | 7.085.709 | 6.437.880 |
| 16 MUĞLA BODRUM PARSELLERİ | 534.804 | 5.327.599.046 | 5.747.659.607 |
| 17 NEVŞEHİR PARSELLERİ | 25 | 97.576 | 88.655 |
| 18 TEKİRDAĞ ÇORLU PARSELLERİ | 35.923 | 117.842.293 | 170.188.147 |
| 19 ANTALYA ALANYA PARSELLERİ | 110.954 | 1.106.546.664 | 1.109.541.100 |
| 20 ANTALYA KONYAALTI PARSELLERİ | 28.331 | 183.446.904 | 226.648.000 |
DEVAM EDEN GELİR PAYLAŞIM PROJELERİ
Enflasyon muhasebesinden kaynaklı gelir ve maliyet güncellemelerinde zaman kaymaları olabilmekte ve yüklenicilerin taahhütlerine bağlı olarak kârlılık durumu değişkenlik gösterebilir. Geçici kabul süreçlerinde, satılmamış bağımsız bölümlerin güncel ekspertiz değerleri dikkate alınarak kârlılık yeniden değerlendirilir ve kârlılığın negatif olması beklenmez.
| PROJE İSMİ | EMLAK KONUT MİN. GARANTİ EDİLEN KAR |
KAYITLI MALİYET | EKSPERTİZ DEĞERİ |
|---|---|---|---|
| 1 CER İSTANBUL | 803.633.601 | 225.764.265 | 577.869.336 |
| 2 EVORA İZMİR | 181.274.192 | 27.159.636 | 154.114.556 |
| 3 ALL SANCAK | 66.168.278 | 43.737.327 | 22.430.951 |
| 4 MERKEZ ANKARA | 5.779.432.325 | 3.608.054.801 | 2.171.377.524 |
| 5 NİDAPARK İSTİNYE | 10.370.561.840 | 7.227.710.544 | 3.142.851.296 |
| 6 NİDAPARK KÜÇÜKYALI | 4.808.482.462 | 3.568.554.052 | 1.239.928.410 |
| 7 NİŞANTAŞI KORU | 133.633.138 | 810.596.695 | -676.963.557 |
| 8 MEYDAN BAŞAKŞEHİR | 1.649.016.887 | 1.091.811.076 | 557.205.811 |
| 9 BARBAROS 48 | 1.188.857.212 | 390.158.369 | 798.698.843 |
| 10 NEXT LEVEL | 5.512.551.728 | 1.758.285.819 | 3.754.265.909 |
| 11 YENİ LEVENT | 7.805.563.319 | 2.553.119.602 | 5.252.443.717 |
| 12 BATI YAKASI 1. ETAP | 364.609.253 | 184.173.994 | 180.435.259 |
| 13 BATI YAKASI 2. ETAP | 1.564.627.552 | 1.899.925.225 | -335.297.673 |
| 14 EBRULİ KAYAŞEHİR | 2.570.054.142 | 1.073.330.047 | 1.496.724.095 |
| ANKARA ÇAYYOLU 2. ETAP 15 PROJESİ |
359.581.026 | 192.595.780 | 166.985.246 |
| 16 FUA DENİZ PARK | 3.000.216.118 | 1.402.717.038 | 1.597.499.080 |
| ATAŞEHİR DOĞU BÖLGESİ 3. 17 ETAP PROJESİ |
1.389.277.002 | 366.499.965 | 1.022.777.037 |
| 18 TUAL GÖLYAKA | 2.310.002.356 | 909.760.192 | 1.400.242.164 |
| 19 GÖLYAKA İSTANBUL | 3.199.739.397 | 990.073.963 | 2.209.665.434 |
| 20 PARK YAŞAM ANTALYA | 1.918.631.059 | 397.815.791 | 1.520.815.268 |
| 21 MAJÖR GÖLYAKA | 1.893.582.019 | 980.447.112 | 913.134.907 |
| PROJE İSMİ | EMLAK KONUT MİN. GARANTİ EDİLEN KAR |
KAYITLI MALİYET | EKSPERTİZ DEĞERİ |
|---|---|---|---|
| BİZİM MAHALLE 2. ETAP 1. 22 KISIM |
2.865.411.103 | 2.344.071.797 | 521.339.306 |
| BİZİM MAHALLE 2. ETAP 2. 23 KISIM |
3.504.618.196 | 4.022.450.852 | -517.832.656 |
| 24 REFERANS ÜMRANİYE | 2.445.765.598 | 1.604.967.001 | 840.798.597 |
| 25 NEZİHPARK BAHÇEKENT | 1.288.023.004 | 452.497.344 | 835.525.660 |
| 26 GÖKTÜRK KEMER EVLERİ | 6.015.191.002 | 1.024.409.261 | 4.990.781.741 |
| 27 NEXT LEVEL BODRUM | 4.292.130.690 | 737.505.360 | 3.554.625.330 |
| BAŞAKŞEHİR KAYABAŞI 9. 28 ETAP PROJESİ |
2.978.672.268 | 1.573.159.589 | 1.405.512.679 |
| ÇEKMEKÖY ÇINARKÖY 29 PROJESİ |
5.623.864.830 | 2.219.937.962 | 3.403.926.868 |
| İSTANBUL BAŞAKŞEHIR 30 AYAZMA 4.ETAP PROJESİ |
1.828.774.688 | 1.421.010.486 | 407.764.202 |
| 31 SENFONİ ETİLER | 3.093.581.623 | 1.731.419.358 | 1.362.162.265 |
| 32 MUĞLA MİLAS MEŞELİK | 480.595.993 | 234.787.823 | 245.808.170 |
| ESENLER ATIŞALANI 1.ETAP 33 PROJESİ |
1.835.003.014 | 1.333.247.852 | 501.755.162 |
| BAŞAKŞEHİR KAYABAŞI 10. 34 ETAP PROJESİ |
1.699.999.455 | 342.416.723 | 1.357.582.732 |
| TOPLAM | 94.821.126.370 | 48.744.172.701 | 46.076.953.669 |
| Satış Toplam Geliri |
1.526.710.611 TL |
Bağımsız Bölüm |
148 |
|---|---|---|---|
| Asgari Şirket Payı Geliri |
534.501.384 TL |
İlerleme Oranı |
|
| Şirket Payı Gelir Oranı |
%35.01 | Bitiş Tarihi |
2025 |
Arsa Alanı 40.945 m² Yüklenici EGE YAPI & YEDİKULE
| Satış Toplam Geliri |
6.181.075.954 TL |
Bağımsız Bölüm |
2.244 |
|---|---|---|---|
| Asgari Şirket Payı Geliri |
2.596.051.901 TL |
İlerleme Oranı |
% 75.39 |
| Şirket Payı Gelir Oranı |
%42.00 | Bitiş Tarihi |
2025 |
| Bağımsız Bölüm |
148 |
|---|---|
| İlerleme Oranı |
% 93.58 |
| Bitiş Tarihi |
| Satış Toplam Geliri |
17.840.061.234 TL Bağımsız Bölüm |
3.306 | |
|---|---|---|---|
| Asgari Şirket Payı Geliri |
5.352.018.370 TL |
İlerleme Oranı |
%72,08 |
| Şirket Payı Gelir Oranı |
% 30.00 |
Bitiş Tarihi |
2025 |
| Satış Toplam Geliri |
5.417.541.280 TL |
Bağımsız Bölüm |
1.195 |
|---|---|---|---|
| Asgari Şirket Payı Geliri |
1.896.139.448 TL |
İlerleme Oranı |
% 64,82 |
| Şirket Payı Gelir Oranı |
%35.00 | Bitiş Tarihi |
2025 |
| Satış Toplam Geliri |
8.936.778.925 TL |
Bağımsız Bölüm |
2.205 |
|---|---|---|---|
| Asgari Şirket Payı Geliri |
3.127.872.624 TL |
İlerleme Oranı |
|
| Şirket Payı Gelir Oranı |
%35.03 | Bitiş Tarihi |
2027 |
| Satış Toplam Geliri |
11.133.538.164 TL |
Bağımsız Bölüm |
547 |
|---|---|---|---|
| Asgari Şirket Payı Geliri |
5.689.238.002 TL |
İlerleme Oranı |
%66,85 |
| Şirket Payı Gelir Oranı |
% 51.10 |
Bitiş Tarihi |
2026 |
| Bağımsız Bölüm |
2.205 |
|---|---|
| İlerleme Oranı |
%79,91 |
| Bitiş Tarihi |
| Satış Toplam Geliri |
4.047.514.026 TL |
Bağımsız Bölüm |
196 |
|---|---|---|---|
| Asgari Şirket Payı Geliri |
1.619.005.610 TL |
İlerleme Oranı |
%96,82 |
| Şirket Payı Gelir Oranı |
% 40.00 |
Bitiş Tarihi |
2026 |
PROJELER
| Satış Toplam Geliri |
13.143.573.276 TL |
Bağımsız Bölüm |
1.019 |
|---|---|---|---|
| Asgari Şirket Payı Geliri |
5.257.429.310 TL |
İlerleme Oranı |
%71,09 |
| Şirket Payı Gelir Oranı |
%40.00 | Bitiş Tarihi |
2025 |
* 2 ayrı ihalenin toplam rakamlarını içermektedir. (Kartal Esentepe) İlerleme oranı 1.etabı kapsamaktadır.
Arsa Alanı 63.474 m² Yüklenici İNTEK KONUT & SOM PLUS & NURGRUP & HAK GLOBAL
| Satış Toplam Geliri |
9.006.288.393 TL |
Bağımsız Bölüm |
205 |
|---|---|---|---|
| Asgari Şirket Payı Geliri |
4.052.829.776 TL |
İlerleme Oranı |
%48, 52 |
| Şirket Payı Gelir Oranı |
%45.00 | Bitiş Tarihi |
2026 |
| Satış Toplam Geliri |
3.020.180.262 TL |
Bağımsız Bölüm |
1.469 |
|---|---|---|---|
| Asgari Şirket Payı Geliri |
996.659.486 TL |
İlerleme Oranı |
%81,73 |
| Şirket Payı Gelir Oranı |
%33.00 | Bitiş Tarihi |
2026 |
| Satış Toplam Geliri |
1.690.000.000 TL |
Bağımsız Bölüm |
519 | Satış Toplam Geliri |
6.174.285.714 TL |
Bağımsız Bölüm |
226 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Asgari Şirket Payı Geliri |
625.300.000 TL |
İlerleme Oranı |
%91,50 | Asgari Şirket Payı Geliri |
2.161.000.000 TL |
İlerleme Oranı |
%10,11 |
| Şirket Payı Gelir Oranı |
%37.00 | Bitiş Tarihi |
2025 | Şirket Payı Gelir Oranı |
%35.00 | Bitiş Tarihi |
2027 |
Arsa Alanı 9.242 m²
Yüklenici DAP
| Satış Toplam Geliri |
2.236.500.000 TL |
Bağımsız Bölüm |
173 |
|---|---|---|---|
| Asgari Şirket Payı Geliri |
894.600.000 TL |
İlerleme Oranı |
%0.0 |
| Şirket Payı Gelir Oranı |
%40.00 | Bitiş Tarihi |
2026 |
| Satış Toplam Geliri |
1.616.267.130 TL |
Bağımsız Bölüm |
51 |
|---|---|---|---|
| Asgari Şirket Payı Geliri |
808.133.565 TL |
İlerleme Oranı |
%64,88 |
| Şirket Payı Gelir Oranı |
%50.00 | Bitiş Tarihi |
2025 |
| Satış Toplam Geliri |
3.562.000.000 TL |
Bağımsız Bölüm |
359 |
|---|---|---|---|
| Asgari Şirket Payı Geliri |
1.781.000.000 TL |
İlerleme Oranı |
%0.0 |
| Şirket Payı Gelir Oranı |
%50.00 | Bitiş Tarihi |
2027 |
| Satış Toplam Geliri |
3.356.011.771 TL |
Bağımsız Bölüm |
296 | |
|---|---|---|---|---|
| Asgari Şirket Payı Geliri |
1.275.284.473 TL |
İlerleme Oranı |
%62.28 | |
| Şirket Payı Gelir Oranı |
%38.00 | Bitiş Tarihi |
2026 |
PROJELER
| Satış Toplam Geliri |
5.115.000.000 TL |
Bağımsız Bölüm |
537 |
|---|---|---|---|
| Asgari Şirket Payı Geliri |
1.790.250.000 TL |
İlerleme Oranı |
%15.01 |
| Şirket Payı Gelir Oranı |
%35.00 | Bitiş Tarihi |
2027 |
| Satış Toplam Geliri |
426.100.000 TL |
Bağımsız Bölüm |
36 |
|---|---|---|---|
| Asgari Şirket Payı Geliri |
170.440.000 TL |
İlerleme Oranı |
%0.0 |
| Şirket Payı Gelir Oranı |
%40.00 | Bitiş Tarihi |
2026 |
| Satış Toplam Geliri |
4.745.714.286 TL |
Bağımsız Bölüm |
796 |
|---|---|---|---|
| Asgari Şirket Payı Geliri |
1.661.000.000 TL |
İlerleme Oranı |
|
| Şirket Payı Gelir Oranı |
%35.00 | Bitiş Tarihi |
2026 |
| Satış Toplam Geliri |
3.755.000.000 TL |
Bağımsız Bölüm |
99 |
|---|---|---|---|
| Asgari Şirket Payı Geliri |
1.502.000.000 TL |
İlerleme Oranı |
%0.0 |
| Şirket Payı Gelir Oranı |
%40.00 | Bitiş Tarihi |
2026 |
| Bağımsız Bölüm |
796 |
|---|---|
| İlerleme Oranı |
%22.70 |
| Bitiş Tarihi |
| Satış Toplam Geliri |
7.221.000.000 TL |
Bağımsız Bölüm |
831 |
|---|---|---|---|
| Asgari Şirket Payı Geliri |
2.527.350.000 TL |
İlerleme Oranı |
%13,69 |
| Şirket Payı Gelir Oranı |
%35.00 | Bitiş Tarihi |
2028 |
| Satış Toplam Geliri |
7.770.000.000 TL |
Bağımsız Bölüm |
53 |
|---|---|---|---|
| Asgari Şirket Payı Geliri |
3.496.500.000 TL |
İlerleme Oranı |
%0.0 |
| Şirket Payı Gelir Oranı |
%45.00 | Bitiş Tarihi |
2026 |
| Satış Toplam Geliri |
17.340.000.000 TL |
Bağımsız Bölüm |
1429 |
|---|---|---|---|
| Asgari Şirket Payı Geliri |
5.202.000.000 TL |
İlerleme Oranı |
%0.0 |
| Şirket Payı Gelir Oranı |
%30.00 | Bitiş Tarihi |
2028 |
PROJELER
| İlerleme Oranı |
|
|---|---|
| Bitiş Tarihi |
Arsa Alanı 18.222 m²
| Satış Toplam Geliri |
5.230.000.000 TL |
Bağımsız Bölüm |
303 |
|---|---|---|---|
| Asgari Şirket Payı Geliri |
1.830.500.000 TL |
İlerleme Oranı |
%0 |
| Şirket Payı Gelir Oranı |
%35.00 | Bitiş Tarihi |
2027 |
Yüklenici ESTA & İNTEK
Esenler Atışalanı 1. Etap
Arsa Alanı 29.915 m²
Yüklenici BİNBAY & SOM
| Satış Toplam Geliri |
6.427.500.000 TL |
Bağımsız Bölüm |
294 |
|---|---|---|---|
| Asgari Şirket Payı Geliri |
2.571.000.000 TL |
İlerleme Oranı |
%0.0 |
| Şirket Payı Gelir Oranı |
%40.00 | Bitiş Tarihi |
2026 |
| Satış Toplam Geliri |
2.870.000.000 TL |
Bağımsız Bölüm |
688 |
|---|---|---|---|
| Asgari Şirket Payı Geliri |
861.000.000 TL |
İlerleme Oranı |
%38,57 |
| Şirket Payı Gelir Oranı |
%30.00 | Bitiş Tarihi |
2027 |
| Satış Toplam Geliri |
5.050.000.000 TL |
Bağımsız Bölüm |
1443 |
|---|---|---|---|
| Asgari Şirket Payı Geliri |
1.515.000.000 TL |
İlerleme Oranı |
%21,35 |
| Şirket Payı Gelir Oranı |
%30.00 | Bitiş Tarihi |
2027 |
PROJELER
| Satış Toplam Geliri |
4.125.000.000 TL |
Bağımsız Bölüm |
452 |
|---|---|---|---|
| Asgari Şirket Payı Geliri |
1.650.000.000 TL |
İlerleme Oranı |
%0.0 |
| Şirket Payı Gelir Oranı |
%40.00 | Bitiş Tarihi |
2026 |
VADİ PANAROMA
12.227 m²
| Satış Toplam Geliri |
7.052.500.000 TL |
Bağımsız Bölüm |
185 |
|---|---|---|---|
| Asgari Şirket Payı Geliri |
2.821.000.000 TL |
İlerleme Oranı |
%3,83 |
| Şirket Payı Gelir Oranı |
%40.00 | Bitiş Tarihi |
2027 |
| Satış Toplam Geliri |
12.010.000.000 TL Bağımsız Bölüm |
956 | |
|---|---|---|---|
| Asgari Şirket Payı Geliri |
4.804.000.000 TL |
İlerleme Oranı |
%0.0 |
| Şirket Payı Gelir Oranı |
%40.00 | Bitiş Tarihi |
2028 |
| Satış Toplam Geliri |
1.100.000.000 TL |
Bağımsız Bölüm |
34 |
|---|---|---|---|
| Asgari Şirket Payı Geliri |
462.000.000 TL |
İlerleme Oranı |
% 0.0 |
| Şirket Payı Gelir Oranı |
%42.00 | Bitiş Tarihi |
2027 |
Doğal Yaşam Konseptiyle Rahat Bir Nefes
DEVAM EDEN ANAHTAR TESLİM PROJELERİ
| PROJE İSMİ | KAYITLI MALİYET VE HAKEDİŞ ÖDEMESİ (TL) |
|---|---|
| 1 ÇEKMEKÖY ÇINARKÖY PROJESİ | 1.503.394.000 |
| 2 İSTANBUL AVCILAR FİRUZKÖY PROJESİ | 1.244.377.000 |
| 3 ARNAVUTKÖY YENİŞEHİR PROJESİ | 11.683.810.000 |
| 4 DİĞER | 601.561.000 |
| TOPLAM | 15.033.142.000 |
| Güncel Sözleşme Bedeli |
7.280.957.312 TL |
Bağımsız Bölüm |
2.303 |
|---|---|---|---|
| Satış Toplam Tutarı |
21.044.453.668 TL |
İlerleme Oranı |
%96,79 |
| Toplam Satılan Bağımsız Bölüm Sayısı |
2.185 | Bitiş Tarihi |
2025 |
EMLAK KONUT GYO A.Ş. 2025 1. ÇEYREK FAALİYET RAPORU
İstanbul'un bölgesel ve küresel bir finans merkezi olmasını hedefleyen, yaklaşık 300.000 m² alan üzerine kurulması planlanan, İstanbul Finans Merkezi (İFM) Projesi; bankacılık sektörünün öncüsü Merkez Bankası, Ziraat Bankası, Halk Bankası, Vakıflar Bankası gibi kamu bankaları, SPK ve BBDK gibi kamu kurumları ile T.A.O., Enisler ve İş GYO A.Ş. özel sektör mülkiyetindeki arsalarda geliştirilecek projeler ile yenilikçi ve sürdürülebilir gelişimin temsilcisi ve öncüsü olacaktır.
İstanbul İli, Ümraniye İlçesi sınırları içerisinde yer alan ve İstanbul Finans Merkezi ilan edilen alanda; 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı, T.C. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın 19.06.2012 tarih ve 28/9522 sayılı Olur'u ile, 3194 sayılı İmar Kanununun 15. 16. ve 17. maddelerine göre hazırlanan imar uygulaması işlemi ise 24.08.2012 tarih ve 13653 sayılı Olur'u ile onaylanmıştır. ana aks/omurga çevresinde ise çeşitli büyüklüklere ayrılmış, kendi yarı özel kamusal alanları, iç avlusu ve ticaret alanları bulunan konut adaları oluşturulmuştur.
Şirketimiz tarafından hazırlatılan Master Plan çalışmasının, 16.12.2011 tarihinde Bakanlar Kurulu toplantısında sunumu yapılmış, 17.01.2012 tarihli toplantı sonucunda projeye ilişkin genel şartlar üzerinde mutabakata varılarak yapılması gereken hususlara ait "mutabakat ve protokol metni" Bakanlık tarafından hazırlanmış ve 24.04.2012 tarihinde imzalanmak üzere ilgili taraflara iletilmiştir
Söz konusu protokole istinaden T.C. Çevre ve Şehircilik Bakanlığının 13.06.2012 tarihli Oluru doğrultusunda Şirketimiz; Özel Proje Alanı, Rekreasyon Alanları ile Ortak Altyapı Alanlarının Proje Yürütücüsü ve Müşavir Firması olarak görevlendirilmiştir.
Bu doğrultuda, Şirketimiz tarafından "Kentsel Tasarım Projesi ve Kentsel Tasarım Rehberi" çalışmaları başlatılmış olup bu kapsamda Özgüven Tasarım Dan. Mim. İnş. San. Tic. Ltd. Şti. ve HOK International Limited firmalarına Tasarım El Kitabı, Türkiye'deki en büyük mühendislik danışmanlığı şirketlerinden biri olan ARUP'a Mühendislik Raporu ve alanında uzmanlaşmış İstanbul Mühendislik Tic. Ltd. Şti.'ne Zemin Etüd Raporu hazırlatılmıştır.
Hazırlatılan çalışmalar, 10.07.2012 tarihinde Bakanlıkta gerçekleştirilen bilgilendirme toplantısı ile tüm paydaşlara dağıtılmış olup proje hazırlama süreci de bu tarih itibariyle başlamıştır.
Tüm yapı blokları, yapı adalarını çevreleyecek konumda yerleştirilmiş, bu nedenle adanın ortasında geniş bir açık alan elde edilmiştir. Bu açık alan hem yeşil alan hem de kamusal ortak alanlar olarak değerlendirilmekte ve yapı bloklarının birbirleriyle bir kent duvarı oluşturmasına izin vermektedir. Bu kent duvarı sayesinde yollar ve sokaklar daha net tanımlanmakta, tekinsiz ve güvensiz açık alan hissini kullanıcılarına vermemektedir.
Hem ada ortasındaki ortak yeşil alanlar hem de sokaklar yapı blokları ile çevrelendiği için daha dinamik bir kent dokusu oluşturulmaktadır. Bu doku ve yapı bloklarının dizilişinden gelen süreklilik kenti tanımlı hale getirir ve kentsel sokakları ve aksları kentsel bellek oluşturacak şekilde hafızalara kazıyabilir.
İstanbul'un merkezinde insan ve çevre odaklı Yeni Fikirtepe. Fikirtepe, güvenli yapıları, sosyal donatıları, yeşil alanları, 7/24 yaşayan caddesi ve ticari ünitelerinin yer aldığı hali ile yeniden şekillendi. İstanbul'un en gözde yaşam alanlarından birine dönüşen Yeni Fikirtepe, eğitimden sağlığa, sosyal ve kültürel faaliyetlere kadar her
Ulaşım açısından ana yolların kesişim noktasında yer alan Yeni Fikirtepe hastanelere, okullara ve alışveriş merkezlerine yakın bir konumda bulunuyor. Kadıköy'e, Üsküdar'a ve Tarihi Yarımada'ya yürüme mesafesindeki metro ile ulaşım imkânı bulunuyor. 12.101 bağımsız bölümün, kesintisiz yeşil alanlarla yeniden konumlandırıldığı Yeni Fikirtepe, Anadolu Yakası'nın
A cının e n y o ğ u n h i s s e d ild i ğ i a nla r d a , d e p r e m b ölg ele r i n d e g e ç i c i k o n u tla rın k u r ulu m u n a ö n c eli k v e r d i k . İ n s a nla rımızın b a şını sokabileceği sıcak bir yuva olabilmek için gece gündüz çalıştık. Nurdağı'nda 13.000, İslahiye'de 9.500, Adıyaman'da 7.300, Hatay Antakya'da 5.500 ve Kahramanmaraş'ta 8.800 cana yaşam alanı sağladık. Her bir çadır, her bir konteyner, yeniden yeşeren bir umut filizi oldu.
D e p r e m i n o k a r a nlık ilk g ü n ü n d e n i t i b a r e n b a şla t tığımız s e f e r b e rli k , y ü r e kle r i m i z i b i rle ş t i r e r e k h a s a rla rı o n a r m a v e y a r ala rı s a r m a y olu n d a u m u tla d e v a m e d i y o r . B ili y o r u z k i , b u z o rlu g ü nle r i a n c a k b i rli k v e b e r a b e rli k i ç i n d e a ş a b ili r i z . 2 0 2 3't e , o m u z o m u z a v e r e r e k d e p r e m z e d e v a t a n d a şla rımızla b i rli k t e g ele c e ğ e u m u tla b a k a b ilm e k i ç i n 1 M ily a r T L n a k d i y a r dım d a b ulu n d u k . # T ü r k i y e T e k Y ü r e k d e d i k , y ü kle n i c i f i r m ala rımızla b i rli k t e m ille t i m i z e h i z m e t e t m e a ş kıyla ç alış m a y a d e v a m e d i y o r u z . geleceğiz. Çünkü biz, Türkiye'yiz; tek yürek, tek bilek! DEPREM BÖLGESİNDEKİ ÇALIŞMALARIM
Ekonomik hayatın da yeniden canlanması için Nurdağı'nda 154, Kahramanmaraş'ta 83, Malatya'da 454 adet ticari ünite kurduk. Esnafımızın dükkanlarını yeniden açabilmesi, yeniden ekmek teknesine kavuşabilmesi için elimizden geleni yaptık.
978.000 insani yardım malzemesi, 300 iş makinası ve 400 fedakar personelimizle deprem bölgesindeki kardeşlerimizin yanında olduk. Onların acısını paylaştık, dertlerine ortak olduk. Her bir yardım kolisi, her bir sıcak yemek, gönlümüzden kopan bir sevgi ve dayanışma nişanesi oldu.
Dünya Kadınlar Günü'nde Emlak Konut GYO A.Ş., EKA, EPP, Emlak Konut Spor Kulübü olarak 300 paket kadın dayanışma paketi hazırladık. Çünkü biliyoruz ki, kadınlarımız bu felaketten en çok etkilenenler arasında. Ayrıca şirketimiz, her bir çalışan kadın adına, inşa ettiğimiz geçici yaşam alanlarında yaşayan kadınlara 3'er paket bağışta bulundu. Bu anlamlı günde, kadınlarımızın yanında olduğumuzu bir kez daha göstermek istedik.
Bu zorlu süreçte gösterdiğimiz dayanışma, birlik ve beraberlik ruhu, geleceğe dair umutlarımızı yeşertiyor. Biliyoruz ki, yaralarımızı sarmak, şehirlerimizi yeniden inşa etmek zaman alacak. Ancak azimle, inançla ve birbirimize kenetlenerek bu zorluğun üstesinden
I Z
S a h a d a , 2 4 . 4 0 0 k i ş ili k u z m a n e k i p v e 1 . 9 6 0 i ş m a k i n e s i v e k a m y o n ile ç alış m ala rımız hız k e s m e d e n d e v a m e d i y o r . İ n ş a a t s ü r e c i t i t i zli kle y ü r ü t ülü r k e n , b u p r o j ele r y alnız c a y e n i b i n ala r i n ş a e t m e kle k alm a yıp , a y nı z a m a n d a b ölg e h alkın a u m u t a şıla y a n s a ğla m v e g ü v e nli y a ş a m ala nla rı olu ş t u r m a yı h e d e fli y o r .
Ülk e m i z i n b e ş ili n d e , d e p r e m i n y a r ala rını s a r m a k v e k alıcı y a ş a m ala nla rı olu ş t u r m a k a m a cıyla t o pla m 6 2 . 6 M ily o n m ² i n ş a a t ala nın d a y o ğ u n b i r ç alış m a y ü r ü t ü y o r u z . 8 8 . 2 6 2 b a ğım sız b ölü m d e n olu ş a n k o n u t p r o j ele r i yle 3 3 3 . 0 2 0 d e p r e m z e d e v a t a n d a şımız a g ü v e nli v e k o n f o rlu y u v ala r s u n m a yı h e d e fli y o r u z . B u n u nla b i rli k t e , b ölg e e k o n o m i s i n i n c a nla n m a sın a k a t kı s a ğla m a k a m a cıyla t i c a r i ala nla r d a p r o j ele r i m i z i n ö n e mli b i r p a r ç a sını olu ş t u r u y o r . bilinciyle çalışmaya devam ediyoruz. DEPREMİN İZLERİNİ SİLMEK VE GÜVENL
Ş u a n a k a d a r 1 9 . 3 9 5 b a ğım sız b ölü m ü n k u r a ç e k i m i t a m a mla n mış olu p , 1 . 0 8 9 k o n u t u n a n a h t a rla rı h a k s a h i ple r i n e t e sli m e d ilm i ş t i r . D e p r e m z e d ele r i n y e n i y u v ala rın a k a v u ş m ala rı, b i zle r i ç i n e n b ü y ü k m o t i v a s y o n k a y n a ğıdır .
P r o j ele r i m i z k a p s a mın d a 1 4 . 5 2 9 . 6 0 6 m ³ h a f r i y a t t a şın mış , 4 . 3 8 8 . 3 9 1 m ³ b e t o n d ö k ülm ü ş v e 4 7 9 . 3 6 2 t o n i n ş a a t d e m i r i k ulla nılmış tır . S a ğla m t e m elle r ü z e r i n e i n ş a e d ile n b u y a pıla r , g ü v e nli b i r g ele c e ğ i n t e m i n a tı ola c a k tır .
s a mın d a h a y a t a g e ç i r ile n 1 6 5 . 0 0 0 k i ş ili k a A dıy a m a n 'ın d e ğ il, K ili s , G ü m ü ş h a n e , B a y b u r t ' u n t o pla m n ü f u s u n a y e t e c e k n i n s u i h t i y a cını k a r şıla y a c a k ö n e mli b i r
A dıy a m a n p r o j e s i k a p a rıt m a t e s i s i , y alnız c A r d a h a n , T u n c eli v e b ü y ü klü k t e olu p , b ölg e y a tırım n i t eli ğ i n d e d i r . D e p r e m d e n e t k ile n e n a r alık sız d e v a m e t m e
ş e h i rle r d e k o n u t i n ş a v e t e sli m a t s ü r e c i k t e d i r . T ü m ç a b a mız , d e p r e m i n y a r a t tığı kayıpları telafi etmek ve vatandaşlarımıza güvenli, sağlıklı ve huzurlu bir yaşam alanı sunmaktır. Bu büyük sorumluluğun
İ Y A R I N L A R İ N Ş A E T M E K İ Ç İ N Ç A L I Ş I Y O R U Z
ANADOLU GELECEĞE GÜVENLE il
MALATYA
KİRAYA VERİLEN GAYRİMENKULLER
YILLARA GÖRE KİRA GETİRİSİ
*Konsolide Finansal Tablolarda kira gelirlerinin elimine edilmesinden dolayı kira gelirleri farklılık gösterebilir
| PROJELER | KİRA GETİRİSİ (TL) | AVM DOLULUK ORANI |
|---|---|---|
| 1 BÜYÜKYALI AVM | 20.661.099 | 81% |
| 2 İSTMARİNA AVM | 28.029.387 | 80% |
| 3 SARPHAN FİNANSPARK | 1.911.762 | |
| 4 AĞAOĞLU MASLAK 1453 | 3.630.378 | |
| 5 ESENLER EMLAK KONUTLARI | 2.229.321 | |
| 6 MUHTELİF ARSALAR | 54.497 | |
| TOPLAM | 56.516.445 |
EMLAK KONUT GYO A.Ş. 2025 1. ÇEYREK FAALİYET RAPORU
2025 YILI İHALELERİ
GELİR PAYLAŞIMI MODELİ
PROJELER
| Ekspertiz Değeri |
Asgari Şirket Payı |
Çarpan | 2024 YILI İHALELERİ |
||
|---|---|---|---|---|---|
| İZMİR ÇEŞME DALYAN |
2.434.734.251 | 5.262.500.000 | 2,16 | İHALEYE ESAS ALINAN |
1,1 MİLYAR TL |
| ESENLER ATIŞALANI 2. ETAP |
986.629.050 | 1.905.400.000 | 1,93 | DEĞER | |
| İSTANBUL ESENYURT ÇINAR |
|||||
| İSTANBUL EYÜPSULTAN KEMERBURGAZ |
MİNİMUM EMLAK KONUT PAYI GELİRİ |
2,3 MİLYAR TL |
|||
| İZMİR ÇEŞME MUSALLA |
|||||
| İZMİR ÇEŞME OVACIK |
SATIŞ TOPLAM GELİRİ |
6,5 MİLYAR TL |
|||
| MUĞLA BODRUM ORTAKENT |
ORTALAMA | X2,03 | |||
| TOPLAM | 3.421.363.301 | 7.167.900.000 | 2,09 | ÇARPAN | |
| ANAHTAR TESLİM |
MODELİ | 2024 YILI İHALE TÜRLERİ |
|||
| ANAHTAR TESLİM |
MODELİ |
| 1 | İSTANBUL | ARNAVUTKÖY | DURSUNKÖY | ETAPLARI |
|---|---|---|---|---|
2 İSTANBUL BAĞCILAR DEMİRKAPI
ürülebilirlik SÜRDÜRÜLEBİLİRLİK
ATIKSU
İstatistikler Emlak Konut tarafından üretilen bağımsız bölümlerden 2024 yılında sağlanan tasarrufları göstermektedir.
SÜRDÜRÜLEBİLİRLİK
Emlak Planlama İnşaat Proje Yönetimi Ve Ticaret A.Ş. 1980 yılında Türkiye Emlak Bankası A.Ş. tarafından kurulmuş ve 2001 yılına kadar bankanın iştiraki olarak faaliyetlerini sürdürmüştür. Bu süreçte başta İstanbul'un ilk uydu kent projesi olan Bahçeşehir Uydukent olmak üzere Türkiye Emlak Bankası A.Ş. tarafından hayata geçirilen birçok projenin proje yönetimi, kontrolörlük, işletme, pazarlama, konut teslim ve satış sonrası bakım hizmetleri Emlak Planlama İnşaat Proje Yönetimi Ve Ticaret A.Ş. tarafından yürütülmüştür. Şirketin Türkiye Emlak Bankası A.Ş.'ye ait %49 hissesi 03.04.2001 tarih ve 2001/2202 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı gereği, Toplu Konut İdaresi Başkanlığına devredilmiş ve kurumun kaynak geliştirme programına paralel olarak faaliyet alanlarını genişletmiştir. Bu sürece kadar sadece proje yönetimi, müşavirlik, kontrolörlük, satış, pazarlama ve servis hizmetlerine odaklanmış olan şirket 2004 yılından itibaren geliştirme projelerine ağırlık vererek yatırımcı kimliği ile yeni projelere imza atmıştır. Bu çerçevede gerek satın aldığı arsalar üzerinde gerekse arsa sahipleri ile hasılat paylaşımı modellerine dayanan projeler üretmiş, projeleri hem yönetmiş hem de yatırımcı olarak finansman ihtiyacını karşılamıştır.
Şirketin daha önce gerçekleştirmiş olduğu hisse alımlarına ilaveten Toplu Konut İdaresi Başkanlığı'na ait olan hisselerin tamamını satın alması ile birlikte; Emlak Planlama İnşaat Proje Yönetimi Ve Ticaret A.Ş. 27.12.2018 tarihinden itibaren tek pay sahibi olarak Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. hissedarlığında ticari faaliyetlerine devam etmektedir. Özellikle gayrimenkul ve inşaat sektöründe yatırımların çok yüksek maliyetlere ulaşması nedeniyle finansman ihtiyacının karşılanması büyük önem arz etmektedir.
| TOPLAM | 28 |
|---|---|
| PROJE | ADET |
| TOPLAM BAĞIMSIZ BÖLÜM |
17.504 ADET |
| TOPLAM | 2.6 |
| İNŞAAT | MİLYON |
| ALANI | M² |
| TOPLAM | 48.2 |
| SÖZLEŞME | MİLYAR |
| BEDELİ | TL |
DEVAM EDEN EPP İDARİ İŞLER TAMAMLANMIŞ PROJELER
AKTİF BÜYÜKLÜK 3.1 MİLYAR TL ŞİRKET DEĞERİ 3.4 MİLYAR TL
| TOPLAM | 97 |
|---|---|
| PROJE | ADET |
| TOPLAM BAĞIMSIZ BÖLÜM |
20.538 ADET |
| TOPLAM İNŞAAT ALANI |
8.303.869 M² |
| TOPLAM | 17.4 |
| SÖZLEŞME | MİLYAR |
| BEDELİ | TL |
| TOPLAM | 196 |
|---|---|
| PROJE | ADET |
| TOPLAM BAĞIMSIZ BÖLÜM |
136.975 ADET |
| TOPLAM İNŞAAT ALANI |
21.204.416 M² |
| TOPLAM | 280,4 |
| SÖZLEŞME | MİLYAR |
| BEDELİ | TL |
DEVAM EDEN MÜŞAVİRLİK İŞLERİ
BAĞLI ORTAKLARIMIZ
İştirakimiz olarak Şubat 2021'de kurduğumuz. "Küresel pazarın önemli aktörleri ile rekabet edecek, yerli ve millî bir dünya markası olma" hedefi sorumluluğuyla, konfor, güvenlik ve enerji verimliliği sağlayan ürün ve çözümlerimizle hayata değer katıyoruz.
Konuttan kamu binalarına, otellerden hastanelere kadar sürdürülebilir, yenilikçi, çevreye ve insana değer katan bir anlayışı benimseyen EKA, iş sağlığı ve güvenliğini öncelikli sorumluluk olarak benimseyerek, her türlü asansör, yürüyen merdiven, yürüyen yol, bantlı konveyörler gibi ürünlerin imalatı, satışı, pazarlaması, montajı, bakımı, onarımı, servis hizmetleri, ihracatının yapılmasını hedefliyoruz.
Sürdürülebilir kalkınmanın insana yatırım ve doğal kaynakların bilinçli kullanımıyla gerçekleşeceğine olan güçlü inançtan gelen hareketle, teknolojik gücümüzü hayata değer katacak çevreci ürünler tasarlamak ve üretmek için kullanıyoruz.
Milli markalaşmaya verdiğimiz hassasiyetle değerlerimizi koruyor, başarımızı her geçen gün daha yukarı taşıma inancımızla, çalışmalarımıza devam ediyoruz. Yüksek yerlilik oranlı tedarik zinciri yaklaşımımız ile, yerli üretime katkı sağlamak istiyoruz.
Üretim tesislerinin enerji etütlerini tamamlandı ve ISO 50001 Enerji Yönetim Sistemi'nin altyapısı oluşturuldu
AKTİF BÜYÜKLÜĞÜ 4.1 MİLYAR TL
GES panelleri ile 2.304.820,00 kWh enerji üretildi.
ŞİRKET DEĞERİ 8.9 MİLYAR TL *
Üretim tesislerinde toplam 624.638 kg değerlendirilebilir atık topladık, 49.366 kg sera gazı salınımını önledik.
BAĞLI ORTAKLARIMIZ
*Marka değeri dahildir.
DÖNEM İÇİ GELİŞMELER
FAALİYETLER
Finansman araçları
2025 yılının ilk üç aylık döneminde şirketimizin finansal kaynaklarını çeşitlendirme ve etkin bir şekilde yönetme stratejileri doğrultusunda önemli kira sertifikası (sukuk) ihracı ve kredi işlemleri gerçekleştirilmiştir.Kira Sertifikası
Sukuk İşlemleri
Söz konusu dönemde, ortalama 95 gün vadeye sahip toplam 3.169.000.000 TL tutarında kira sertifikası ihracı başarıyla tamamlanmıştır. Bu ihraç, finansman kaynaklarımızın çeşitlendirilmesine ve likidite yönetimimize katkı sağlamıştır.Yine aynı dönem içerisinde, ortalama 95 gün vadeli toplam 3.622.000.000 TL tutarındaki kira sertifikalarının getiri ödemeleri ve itfaları planlandığı şekilde gerçekleştirilmiştir. Bu işlemler, yeni finansman kaynakları oluşturulduğunu ve finansal yükümlülüklerimizin zamanında ve eksiksiz olarak yerine getirildiğini göstermektedir.
Kredi İşlemleri
2025 yılının ilk üç ayında, kısa vadeli finansman ihtiyaçlarımızın karşılanması amacıyla toplam 2.359.993.275 TL tutarında kısa vadeli kredi kullanılmıştır. Bu krediler, operasyonel faaliyetlerimizin sürekliliğini ve projelerimizin ilerlemesini desteklemektedir.Aynı dönemde, vadesi gelen toplam 2.122.392.983 TL tutarındaki kısa vadeli kredi geri ödemesi yapılmıştır. Bu ödemeler, finansal disiplinimizin ve borç yönetimindeki etkinliğimizin bir göstergesidir.
Portföy Genişletme ve Arsa Alımları
Şirketimizin büyüme stratejileri çerçevesinde, İstanbul Esenler Atışalanı bölgesinde önemli arazi alımları gerçekleştirilmiştir.Bu kapsamda, Esenler Atışalanı'nda toplam 75.272,82 m² büyüklüğündeki arsalar, 2.898.003.570 TL bedelle satın alınmıştır. Bu yatırım, bölgedeki potansiyeli değerlendirerek yeni projeler geliştirme hedefimize yönelik önemli bir adımdır.Ayrıca, aynı bölgede yer alan bir diğer arazi için de 6.884.300.000 TL bedelle bir satın alma protokolü imzalanmıştır.
T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı (Altyapı ve Kentsel Dönüşüm Hizmetleri Başkanlığı) ile İstanbul Ataşehir Küçükbakkalköy Mahallesi'nde yer alan 23.462 m² büyüklüğündeki bir taşınmazın KDV hariç 2.625.000.000 TL bedel üzerinden satın alınmasına yönelik bir ek protokol imzalanarak portföyümüz güçlendirilmiştir.
Proje Geliştirme İş Birlikleri ve Protokoller
Şirketimizin proje geliştirme faaliyetlerinin kapsamını genişletme stratejisi doğrultusunda önemli iş birlikleri tesis edilmiştir. Bu ortaklıklar, farklı lokasyonlarda ve iş alanlarında yeni projeler hayata geçirme hedefimize hizmet etmektedir.
Bu kapsamda, Beşiktaş Jimnastik Kulübü Derneği ile İstanbul Beşiktaş Dikilitaş'ta bulunan ve derneğin mülkiyetinde olan toplam 15.382,49 m² yüzölçümüne sahip araziler üzerinde proje geliştirmek amacıyla bir iş birliği protokolü imzalanmıştır. Bu iş birliği, söz konusu değerli arazinin potansiyelini en iyi şekilde değerlendirmemize olanak tanıyacaktır.
Benzer şekilde, T.C. Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ve Trabzon Sportif Yatırım ve Futbol İşletmeciliği Ticaret A.Ş. ile İstanbul Kartal'da yer alan "Trabzonspor Kartal Tesisleri"nin bulunduğu alanda ortak bir proje geliştirilmesi için bir protokol yapılmıştır. Bu ortaklık, farklı kurumların uzmanlıklarını bir araya getirerek sinerji oluşturmayı amaçlamaktadır.
Ayrıca, İstanbul Esenler Atışalanı 1. Etap projesinin geliştirilmesi sürecinde finansal kaynakların çeşitlendirilmesi amacıyla Türkiye Emlak Katılım Bankası A.Ş. ile müşareke esasına dayalı, yani gelir ve giderlerin eşit oranda paylaşılacağı bir iş birliğine gidilmiştir.
Gelir Paylaşımı İhaleleri ve Sonuçları
Şirketimizin arsa satışı karşılığı gelir paylaşımı modeli çerçevesinde yürüttüğü önemli ihale süreçlerinde kayda değer gelişmeler yaşanmıştır. Bu model, sahip olduğumuz arazilerin değerlendirilmesi ve gelir elde edilmesi açısından stratejik bir öneme sahiptir.
Bu kapsamda, İller Bankası A.Ş. ile imzalanan İş birliği Protokolleri çerçevesinde ihale edilen İzmir Çeşme Dalyan Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı İşi'nin ikinci oturumu tamamlanmıştır. İhale sonucunda en yüksek 10.525.000.000 TL Arsa Satışı Karşılığı Satış Toplam Geliri (ASKSTG) ve %50 oran ile 5.262.500.000 TL Arsa Satışı Karşılığı Şirket Payı Toplam Geliri (ASKŞPTG) teklifi alınmıştır. Bu projeden elde edilecek Şirket Payı Toplam Geliri'nin %80'i İLBANK'a, %20'si ise şirketimize ait olacaktır. Bu iş birliği, riskin paylaşılması ve potansiyel getirinin maksimize edilmesi açısından önem arz etmektedir .
Ayrıca, İstanbul Esenler Atışalanı 2. Etap Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı İşi ihalesinin ikinci oturumunda da önemli bir aşamaya gelinmiştir. Bu ihalede en yüksek 5.444.000.000 TL ASKSTG ve %35 oran ile 1.905.400.000 TL ASKŞPTG teklifi alınmış olup, sunulan tekliflerin değerlendirme süreci şu anda devam etmektedir. Değerlendirme sürecinin tamamlanmasıyla birlikte sonuçlar ayrıca paylaşılacaktır. Bu ihale süreçlerindeki gelişmeler, şirketimizin gelir kaynaklarını çeşitlendirme ve mevcut varlıklarını etkin bir şekilde değerlendirme stratejisinin somut çıktılarıdır. İlgili projelerin ilerleyen aşamaları hakkında düzenli olarak bilgilendirme yapılmaya devam edilecektir.
DÖNEM İÇİ GELİŞMELER
FAALİYETLER
Mevcut Projelerde Satış Toplam Geliri güncellemeleri
Şirketimizin devam eden önemli projelerinde, yüklenicilerle yapılan başarılı ek protokoller neticesinde gelir paylarımızda önemli artışlar sağlanmıştır. Bu gelişmeler, projelerimizin karlılığını olumlu yönde etkileyecek ve şirketimizin finansal performansına katkı sağlayacaktır.
Bu kapsamda, Nidapark İstinye projesinin Asgari Şirket Payı Toplam Geliri, yapılan ek protokol ile 5.265.411.790 TL'den 5.689.238.003 TL'ye yükseltilmiştir. Bu artış, projenin potansiyel getirisindeki önemli iyileşmeyi göstermektedir.Benzer şekilde, Nidapark Küçükyalı projesinin Asgari Şirket Payı Toplam Geliri de 2.453.346.826 TL'den 2.596.051.901,10 TL'ye çıkarılmıştır. Bu revizyon, projenin mevcut piyasa koşullarına daha uygun bir gelir beklentisi sunmaktadır.Ayrıca, Batı Yakası projesinde gerçekleştirilen ek protokol ile Asgari Şirket Payı Toplam Geliri 1.088.518.471 TL'den 2.217.872.624 TL'ye ulaşmıştır. Bu önemli yükseliş, projenin ticari başarısı ve şirketimiz için sağlayacağı katkı açısından sevindiricidir.Yüklenicilerimizle yapılan bu başarılı müzakereler ve ek protokoller, şirketimizin menfaatlerinin en üst düzeyde korunmasına yönelik titiz çalışmalarımızın bir sonucudur. Sağlanan bu gelir payı artışları, devam eden projelerimizin değerini artırmakta ve gelecekteki finansal tablolarımıza olumlu yansımalar yapması beklenmektedir.
Kurumsal Yönetim ve Sermaye Yapısı
Şirketimizin kurumsal yapısını daha da sağlamlaştırmak ve finansal esnekliğimizi artırmak amacıyla önemli kararlar alınmış ve uygulamaya geçirilmiştir. Bu çalışmalar, uzun vadeli stratejik hedeflerimize ulaşmamızda kritik bir rol oynayacaktır.Bu doğrultuda, şirketimizin kayıtlı sermaye tavanı 4 milyar TL'den önemli bir artışla 100 milyar TL'ye yükseltilmiştir. Bu karar, gelecekteki sermaye ihtiyaçlarımızı karşılamak ve büyüme potansiyelimizi desteklemek amacıyla alınmıştır.Ayrıca, şirket merkez adresimizin güncel durumu yansıtması ve esas sözleşmemizin yürürlükteki mevzuata tam uyum sağlaması amacıyla ilgili maddelerde yapılan Esas Sözleşme tadilleri, Sermaye Piyasası Kurulu tarafından onaylanmıştır. Bu değişiklikler, kurumsal yönetim ilkelerimize olan bağlılığımızın bir göstergesidir.Münhal bulunan Bağımsız Yönetim Kurulu Üyeliği görevine ise, Sermaye Piyasası Kurulu'nun olumlu değerlendirmesi sonucunda Sayın Aytaç YÜKSEL atanmıştır. Sayın YÜKSEL'in deneyim ve bilgi birikimi, Yönetim Kurulumuzun bağımsızlığını ve etkinliğini artıracaktır.
Pay Geri Alım Programı başlatılması
Bu program kapsamında, toplam 380.000.000 TL nominal tutarında payın geri alınması hedeflenmektedir. Bu tutar, mevcut sermayemizin %10'una karşılık gelmektedir ve programın tamamlanma tarihi 14.05.2028 olarak belirlenmiştir. Pay geri alımı, hisse değerimize destek olmayı ve hissedarlarımıza değer sunmayı amaçlamaktadır.Bu önemli adımlar, şirketimizin daha güçlü bir kurumsal yapıya ve daha esnek bir finansal pozisyona sahip olmasını sağlayacaktır. Alınan kararların ve yapılan çalışmaların şirketimizin geleceğine olumlu katkılar sunacağına inanıyoruz.
Temettü Dağıtımı
Şirketimizin Yönetim Kurulu, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) ve Vergi Usul Kanunu (VUK) düzenlemeleri çerçevesinde 2024 yılı net dönem karının dağıtımına ilişkin bir öneri hazırlamıştır. Bu öneri, hissedarlarımızın menfaatleri ve şirketimizin finansal yapısının güçlendirilmesi dengesi gözetilerek oluşturulmuştur.Yapılan hesaplamalar neticesinde, geçmiş yıl zararları düşüldükten ve bağışlar eklendikten sonra dağıtıma esas alınacak tutar 5.031.415.000 TL olarak belirlenmiştir. Yönetim Kurulumuz, bu tutarın %30,21'ine karşılık gelen 1.520.000.000 TL'nin birinci temettü olarak hissedarlarımıza dağıtılmasını önermektedir.Ödenmiş sermayemizin %5'ini aşan bu birinci temettü dağıtımından sonra kalan tutarın %10'u olan 133.000.000,00 TL'nin ikinci tertip yedek akçe olarak ayrılması planlanmaktadır.
Yasal kayıtlara göre dağıtımdan sonra kalan 469.648.722,97 TL ise olağanüstü yedek olarak ayrılacaktır.Yönetim Kurulu'nun önerisine göre, ortaklarımıza hisse başına brüt 0,40 TL birinci temettü ödemesinin 16.06.2025 tarihinde yapılması Genel Kurul'un onayına sunulacaktır. Mevcut durumda birinci tertip yasal yedek akçe üst sınırına ulaştığı için bu dönem ayrıca bir ayrım yapılmayacaktır.Bu kar dağıtım önerisi, şirketimizin elde ettiği başarının hissedarlarımızla paylaşılması ve aynı zamanda gelecekteki yatırımlarımız için de kaynak ayrılması prensibine dayanmaktadır. Genel Kurul'un onayının ardından süreç hakkında ayrıca bilgilendirme yapılacaktır.
FAALİYETLER
ORGANİZAYON ŞEMASI
Yeni Fikirtepe'de Yepyeni Bir Yaşam
mon
CHARRETHER
CHEFF
瑞
FikiRTEPE
E
1 13
STOK DURUMU
Projelerin bitiş tarihleri tahminlerimize dayanmaktadır. Proje tahminlerimizden erken veya geç bitmesi söz konusu olabilir. Projelerin kısmi geçici kabulleri ilgili yıl içinde yapılacak olup, kalan kısımları takip eden dönemlerde tamamlanabilir.
İHALE EDİLMİŞ ARSALAR ÖZET TABLOSU (GELİR PAYLAŞIM MODELİ)
| PROJE İSMİ | EMLAK KONUT MİN. GARANTİ EDİLEN GELİR |
KAYITLI MALİYET | MİN. GARANTİ EDİLEN KAR | TOPLAM BÖLÜM | SATILAN BÖLÜM | (%) SATILAN | (%) İLERLEME BİTİŞ TARİHİ | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 CER İSTANBUL | 803.633.601 | 225.764.265 | 577.869.336 | 148 | 147 | 99,32 | 93,58 | 2025 |
| 2 EVORA İZMİR | 181.274.192 | 27.159.636 | 154.114.557 | 1195 | 811 | 67,87 | 64,82 | 2025 |
| 3 MERKEZ ANKARA | 5.779.432.325 | 3.608.054.801 | 2.171.377.524 | 3306 | 2504 | 75,74 | 72,08 | 2025 |
| 4 NİDAPARK İSTİNYE | 10.370.561.840 | 7.227.710.544 | 3.142.851.296 | 543 | 440 | 81,03 | 66,85 | 2025 |
| 5 NİDAPARK KÜÇÜKYALI | 4.808.482.462 | 3.568.554.052 | 1.239.928.410 | 2244 | 2149 | 95,77 | 75,39 | 2025 |
| 6 MEYDAN BAŞAKŞEHİR | 1.649.016.887 | 1.091.811.076 | 557.205.811 | 519 | 290 | 55,88 | 95,78 | 2025 |
| 7 BARBAROS 48 | 1.188.857.212 | 390.158.369 | 798.698.843 | 51 | 25 | 49,02 | 64,88 | 2025 |
| 8 YENİ LEVENT | 7.805.563.319 | 2.553.119.602 | 5.252.443.717 | 1019 | 623 | 61,14 | 71,09 | 2025 |
| 9 EBRULİ KAYAŞEHİR | 2.570.054.142 | 1.073.330.047 | 1.496.724.095 | 296 | 148 | 50 | 62,28 | 2025 |
| 2025 TOPLAM | 35.156.875.981 | 19.765.662.391 | 15.391.213.590 | 9.321 | 7.137 | 76,57 | 74,08 | |
| 10 ALL SANCAK | 66.168.278 | 43.737.327 | 22.430.951 | 1.469 | 791 | 53,85 | 81,73 | 2026 |
| 11 NEXT LEVEL İSTANBUL | 5.512.551.728 | 1.758.285.819 | 3.754.265.909 | 205 | 205 | 100 | 48,52 | 2026 |
| 12 BATI YAKASI 1. ETAP | 364.609.253 | 184.173.994 | 180.435.259 | 774 | 457 | 59,04 | 75 | 2026 |
| 13 ANKARA ÇAYYOLU 2. ETAP PROJESİ | 359.581.026 | 192.595.780 | 166.985.246 | - | Satışta Değil | 0 | 0 | 2026 |
| 14 ATAŞEHİR DOĞU BÖLGESİ 3. ETAP | 1.389.277.002 | 366.499.965 | 1.022.777.037 | - | Satışta Değil | 0 | 0 | 2026 |
| 15 GÖLYAKA İSTANBUL | 3.199.739.397 | 990.073.963 | 2.209.665.434 | 831 | 132 | 15,88 | 13,69 | 2026 |
| 16 MAJÖR GÖLYAKA | 1.893.582.019 | 980.447.112 | 913.134.907 | 796 | 303 | 38,07 | 22,7 | 2026 |
| 17 NEZİHPARK BAHÇEKENT | 1.288.023.004 | 452.497.344 | 835.525.659 | 688 | 263 | 38,23 | 38,57 | 2026 |
İHALE EDİLMİŞ ARSALAR ÖZET TABLOSU (GELİR PAYLAŞIM MODELİ) DEVAMI
Projelerin bitiş tarihleri tahminlerimize dayanmaktadır. Proje tahminlerimizden erken veya geç bitmesi söz konusu olabilir. Projelerin kısmi geçici kabulleri ilgili yıl içinde yapılacak olup, kalan kısımları takip eden dönemlerde tamamlanabilir.
| PROJE İSMİ | EMLAK KONUT MİN. GARANTİ EDİLEN GELİR |
KAYITLI MALİYET | MİN. GARANTİ EDİLEN KAR | TOPLAM BÖLÜM | SATILAN BÖLÜM | (%) SATILAN | (%) İLERLEME | BİTİŞ TARİHİ |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 GÖKTÜRK KEMER EVLERİ | 6.015.191.002 | 1.024.409.261 | 4.990.781.741 | 300 | 135 | 45 | 0 | 2026 |
| 19 NEXT LEVEL BODRUM | 4.292.130.690 | 737.505.360 | 3.554.625.330 | - | Satışta Değil | 0 | 0 | 2026 |
| 20 BAŞAKŞEHİR KAYABAŞI 9. ETAP PROJESİ | 2.978.672.268 | 1.573.159.589 | 1.405.512.680 | - | Satışta Değil | 0 | 0 | 2026 |
| 21 AVRASYA KONUTLARI CADDE | 1.828.774.688 | 1.421.010.486 | 407.764.202 | - | Satışta Değil | 0 | 0 | 2026 |
| 22 BAŞAKŞEHİR KAYABAŞI 10. ETAP PROJESİ | 1.699.999.455 | 342.416.723 | 1.357.582.732 | - | Satışta Değil | 0 | 0 | 2026 |
| 23 NİŞANTAŞI KORU | 133.633.138 | 810.596.695 | -676.963.557 | 196 | 178 | 90,82 | 96,82 | 2026 |
| 2026 TOPLAM | 31.021.932.950 | 10.877.409.419 | 20.144.523.531 | 5.259 | 2.464 | 46,85 | 49,8 | |
| 24 PARK YAŞAM ANTALYA | 1.918.631.059 | 397.815.791 | 1.520.815.268 | 1.443 | 455 | 31,53 | 21,35 | 2027 |
| 25 TUAL GÖLYAKA | 2.310.002.356 | 909.760.192 | 1.400.242.164 | 537 | 117 | 21,79 | 15,01 | 2027 |
| 26 BATI YAKASI 2. ETAP | 1.564.627.552 | 1.899.925.225 | -335.297.674 | - | Satışta Değil | 0 | 0 | 2027 |
| 27 FUA DENİZ PARK | 3.000.216.118 | 1.402.717.038 | 1.597.499.080 | 226 | 185 | 81,86 | 10,11 | 2027 |
| 28 BİZİM MAHALLE 2. ETAP 1. KISIM | 2.865.411.103 | 2.344.071.797 | 521.339.306 | - | Satışta Değil | 0 | 0 | 2027 |
| 29 BİZİM MAHALLE 2. ETAP 2. KISIM | 3.504.618.196 | 4.022.450.852 | -517.832.657 | - | Satışta Değil | 0 | 0 | 2027 |
| 30 REFERANS ÜMRANİYE | 2.445.765.598 | 1.604.967.001 | 840.798.597 | - | Satışta Değil | 0 | 0 | 2027 |
| 31 ÇEKMEKÖY ÇINARKÖY PROJESİ | 5.623.864.830 | 2.219.937.962 | 3.403.926.868 | - | Satışta Değil | 0 | 0 | 2027 |
| 32 SENFONİ ETİLER | 3.093.581.623 | 1.731.419.358 | 1.362.162.265 | 185 | 3 | 1,62 | 3,83 | 2027 |
| 33 MUĞLA MİLAS MEŞELİK | 480.595.993 | 234.787.823 | 245.808.169 | - | Satışta Değil | 0 | 0 | 2027 |
| 34 ESENLER ATIŞALANI 1. ETAP PROJESİ | 1.835.003.014 | 1.333.247.852 | 501.755.162 | - | Satışta Değil | 0 | 0 | 2027 |
| 2027 TOPLAM | 28.642.317.442 | 18.101.100.893 | 10.541.216.548 | 2.391 | 760 | 31,79 | 7,24 | |
| TOPLAM | 94.821.126.372 | 48.744.172.703 | 46.076.953.669 | 16.975 | 10.361 | 155 | 131 |
STOK DURUMU
İHALE EDİLMEMİŞ ARSALAR ÖZET TABLOSU
YATIRIM AMAÇLI ARSALAR
| ARSALAR | ADET | M² | KAYITLI MALİYET EKSPERTİZ DEĞERİ | |
|---|---|---|---|---|
| 13 İZMİR SEFERİHİSAR PARSELLERİ | 5 | 9.670 | 128.417.711 | 116.676.798 |
| 14 İZMİR URLA PARSELLERİ | 1 | 52.998 | 535.449.786 | 486.494.936 |
| 15 KOCAELİ PARSELLERİ | 3 | 3.567 | 7.085.709 | 6.437.880 |
| 16 MUĞLA BODRUM PARSELLERİ | 13 | 534.804 | 5.327.599.046 | 5.747.659.607 |
| 17 NEVŞEHİR PARSELLERİ | 2 | 25 | 97.576 | 88.655 |
| 18 TEKİRDAĞ ÇORLU PARSELLERİ | 4 | 35.923 | 117.842.293 | 170.188.147 |
| 19 ANTALYA ALANYA PARSELLERİ | 1 | 110.954 | 1.106.546.664 | 1.109.541.100 |
| 20 ANTALYA KONYAALTI PARSELLERİ | 2 | 28.331 | 183.446.904 | 226.648.000 |
| 21 İZMİR ÇEŞME PARSELLERİ | 17 | 170.599 | 1.862.157.780 | 1.704.788.770 |
| 22 AYDIN DİDİM PARSELLERİ | 10 | 562.160 | 1.765.829.041 | 1.665.371.664 |
| 23 ZONGULDAK MERKEZ PARSELLERİ | 2 | 10.766 | 107.761.654 | 118.423.470 |
| TOPLAM | 172 4.032.802 | 62.024.749.916 | 63.732.111.702 |
| ARSALAR | ADET | M² | KAYITLI MALİYET | EKSPERTİZ DEĞERİ |
|---|---|---|---|---|
| İSTANBUL ARNAVUTKÖY 1 PARSELLERİ |
15 | 895.814 | 970.427.446 | 1.229.307.000 |
| İSTANBUL ATAŞEHİR 2 PARSELLERİ |
4 | 5.880 | 1.255 | 261.120.205 |
| İSTANBUL BAŞAKŞEHİR 3 İKİTELLİ PARSELLERİ |
11 | 50.843 | 172.716.717 | 358.471.204 |
| İSTANBUL BAŞAKŞEHİR 4 TATARCIK PARSELLERİ |
1 | 39.755 | 552.302.817 | 1.188.495.885 |
| İSTANBUL ÇEKMEKÖY - 5 TAŞDELEN PARSELLERİ |
5 | 25.886 | 793.605.041 | 447.824.867 |
| İSTANBUL ESENLER 6 PARSELLERİ |
23 | 751.609 | 32.046.033.943 | 30.219.305.091 |
| İSTANBUL KARTAL 7 PARSELLERİ |
5 | 18.325 | 621.979.387 | 565.113.350 |
| İSTANBUL KÜÇÜKÇEKMECE 8 HALKALI PARSELLERİ |
14 | 212.131 | 9.153.198.765 | 8.426.545.390 |
| İSTANBUL SARIYER 9 PARSELLERİ |
3 | 1.156 | 15.433.117 | 14.022.105 |
| 10İSTANBUL TUZLA PARSELLERİ | 6 | 27.263 | 101.411.622 | 154.156.945 |
| İSTANBUL AVCILAR 11 PARSELLERİ |
24 | 478.850 | 6.393.448.157 | 9.450.634.738 |
| İSTANBUL EYÜP 12 KEMERBURGAZ PARSELLERİ |
1 | 5.492 | 61.957.484 | 64.795.897 |
| ARSALAR | ADET | M² | KAYITLI MALİYET EKSPERTİZ DEĞERİ | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | İSTANBUL ATAŞEHİR PARSELLERİ |
1 | 3.836 | 0,06 | 169.852.819 |
| 2 | İSTANBUL KARTAL PARSELLERİ |
5 | 18.071 | 180.630.936 | 226.864.500 |
| 3 | İSTANBUL KÜÇÜKÇEKMECE HALKALI PARSELLERİ |
1 | 7.801 | 32.181.812 | 296.424.700 |
| TOPLAM | 7 | 29.707 | 212.764.959 | 693.142.019 |
STOK DURUMU
BİNA STOKLARI ÖZET TABLOSU
BİNALAR
Muhasebe standartları gereği müşteri teslimiyetleri gerçekleşmeyen tamamlanmış üniteler stok olarak sınıflandırılabilir. Teslimle beraber stoklardan düşülür.
| PROJE | ADET | M² | KAYITLI MALİYET | EKSPERTİZ DEĞERİ | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 MUHTELİF PROJELER | 7 | 1.240 | 20.919.403 | 24.254.600 | |
| 2 KUZEY YAKASI | 206 | 23.777 | 1.899.169.520 | 2.427.104.740 | |
| 3 KOMŞU FİNANS EVLERİ | 83 | 11.420 | 788.273.628 | 976.937.178 | |
| 4 SEMT BAHÇEKENT 1-2 | 20 | 2.921 | 102.444.600 | 205.181.052 | |
| 5 BİZİM MAHALLE | 166 | 29.042 | 1.681.993.136 | 2.311.481.829 | |
| 6 SARAÇOĞLU MAHALLESİ | 65 | 18.116 | 1.821.590.057 | 1.742.935.551 | |
| 7 EVORA DENİZLİ 2.ETAP | 8 | 2.331 | 45.499.769 | 64.488.651 | |
| 8 | AĞAOĞLU MASLAK 1453 İSTANBUL |
68 | 22.418 | 1.418.578.047 | 1.288.880.964 |
| 9 BÜYÜKYALI İSTANBUL | 1 | 530 | 47.786.843 | 106.207.300 | |
| 10 KARAT 34 | 2 | 475 | 20.330.794 | 18.472.000 | |
| 11 MERKEZ ANKARA | 62 | 52.855 | 4.567.656.571 | 4.150.047.026 | |
| 12 METROPOL İSTANBUL | 1 | 507 | 30.805.602 | 40.000.000 | |
| 13 SARPHAN FİNANS PARK | 42 | 4.156 | 345.613.846 | 314.270.980 | |
| 14 İDEALİST CADDE / KORU | 3 | 682 | 36.375.744 | 33.050.000 | |
| 15 | BALIKESİR EMLAK KONUTLARI |
444 | 55.700 | 2.462.531.668 | 2.623.661.800 |
| 16 ÇINARKÖY EVLERİ | 1.196 | 180.028 | 13.158.679.706 | 13.904.597.156 | |
| 17 EMLAK KONUT VADİ EVLERİ | 64 | 12.677 | 363.764.007 | 647.588.700 | |
| 18 | SAMSUN CANİK KENTSSEL DÖNÜŞÜM PROJESİ |
1 | 154 | 360.568.925 | 3.093.000 |
| TOPLAM | 2.439 | 419.029 | 29.172.581.867 | 30.882.252.527 |
BİNALAR (PROJEDEN STOKLAR)
YATIRIM AMAÇLI GAYRİMENKUL (B.B)
| PROJE | ADET | M² | KAYITLI MALİYET | EKSPERTİZ DEĞERİ |
|---|---|---|---|---|
| 1 DÜŞLER VADİSİ | 12 | 2.775 | 202.394.285 | 183.889.876 |
| NİDAPARK 2 KÜÇÜKYALI |
29 | 32.838 | 919.765.118 | 2.554.996.959 |
| NİDAPARK 3 İSTİNYE |
33 | 9.268 | 1.796.322.786 | 1.636.920.510 |
| 4 FİKİRTEPE | 1.615 | 231.136 | 16.515.258.256 | 15.294.283.071 |
| TOPLAM | 1.689 | 276.017 | 19.433.740.445 | 19.670.090.416 |
| PROJE | ADET | M² | KAYITLI MALİYET | EKSPERTİZ DEĞERİ |
|---|---|---|---|---|
| AĞAOĞLU MASLAK 1453 1 İSTANBUL |
5 | 2.040 | 255.779.622 | 176.673.357 |
| 2 İSTMARİNA | 238 | 60.879 | 1.878.001.843 | 1.446.784.420 |
| 3 BÜYÜKYALI İSTANBUL | 122 | 26.698 | 585.440.829 | 2.193.577.982 |
| 4 SARPHAN FİNANS PARK | 102 | 5.326 | 331.604.531 | 386.043.098 |
| ESENLER EMLAK 5 KONUTLARI |
3 | 372 | 10.205.533 | 18.400.000 |
| GENEL MÜDÜRLÜK A 6 BLOK |
1 | 11.932 | 440.948.359 | 2.100.000.000 |
| TOPLAM | 471 | 107.247 | 3.501.980.717 | 6.321.478.857 |
SABİT KIYMET - BİNALAR
| PROJE | ADET | M² | KAYITLI MALİYET | EKSPERTİZ DEĞERİ |
|---|---|---|---|---|
| 1 YALI ATAKÖY | 1 | 214 | 29.350.524 | 38.520.000 |
| 2 NİDAKULE ATAŞEHİR | 1 | 295 | 45.123.228 | 69.542.200 |
| 3 VARYAP MERİDİAN | 1 | 69 | 2.605.812 | 6.880.000 |
| 4 ANKARA SARAÇOĞLU | 1 | 3.512 | 271.858.391 | 217.750.820 |
| GENEL MÜDÜRLÜK B 5 BLOK |
1 | 15.834 | 307.832.232 | 2.786.722.684 |
| TOPLAM | 5 | 19.924 | 656.770.188 | 3.119.415.704 |
STOK DURUMU
YASAL UYARI
Bu Faaliyet Raporu içerisinde yer alan 2025 yılı 1 Ocak – 31 Mart faaliyet ve hesapları hakkında Yönetim Kurulu Raporu ve Mali Tablolar yasal mevzuata uygun olarak hazırlanmıştır.
"Rapor", ortakları bilgilendirme amacıyla hazırlanmış olup, herhangi bir yatırım kararı için temel oluşturma amacı taşımaz. "Rapor" da yer alan ileriye dönük görüş ve tahmini rakamlar,
Şirket yönetiminin gelecekteki duruma ilişkin görüşlerini yansıtmakta olup; gerçekleşmeleri, ileriye dönük tahmini rakamları oluşturan değişkenlere ve varsayımlara bağımlı olarak farklılık gösterebilir. Buna uygun olarak,
Emlak Konut GYO A.Ş. veya Yönetim Kurulu üyeleri, danışmanları veya çalışanları bu "Rapor" kapsamında iletilen herhangi bir bilgi veya iletişimden veya bu "Rapor" da yer alan bilgilere dayanan veya yer almayan bir bilgi neticesinde bir kişinin doğrudan veya dolaylı olarak uğrayacağı kayıp ve zararından sorumlu değildir.
Bu "Rapor" un hazırlanma zamanını itibarıyla yer alan tüm bilgilerin doğru olduğuna inanılmakta olup, yazım ve basım aşamalarında oluşabilecek yanlışlıklar nedeniyle
Emlak Konut GYO A.Ş. hiçbir sorumluluk kabul etmemektedir.
YASAL UYARI
