DÜŞLER VADİSİ PROJESİ GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU (EMLKKNT-2024-023)

İÇİNDEKİLER

YONETICI OZETI
BOLUM 1. RAPOR BİLGİLERİ
BOLUM 2. DEGERLEME SIRKETINI VE MÜŞTERİYİ TANİTİCİ BİLGİLER
BOLÜM 3. GENEL VE BÖLGESEL VERİLER
BÖLÜM 4. GAYRİMENKUL İLE İLGİLİ BİLGİLER
BOLÜM 5. DEGERLEME YONTEMLERİ
BÖLÜM 6. KULLANILAN DEĞERLEME YÖNTEMLERİ
BOLUM 7. DİĞER TESPİT VE ANALİZLER
BÖLÜM 8. ANALİZ SONUÇLARININ DEĞERLENDİRİLMESİ
BOLOM 9. SONUC
EKLER

Age

Acar Taşınmaz Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.
Acıbadem Mahallesi, Çeçen Sokak, Akasya B Blok, No: 25B, İç Kapı No: 127, Üsküdar/ISTANBUL
O 216.939.1434 0 216 939 1434

Sayfa | |

YÖNETİCİ ÖZETİ

Talep Sahibi	EMLAK KONUT GAYRIMENKUL YATIRIM ORTAKLIGI A.Ş
Rapor Tarihi ve Numarası	13.03.2023 / EMLKKNT-2023-023
Sözleşme Tarihi	11.03.2024
Değerleme Konusu ve Kapsamı	Bu rapor 31.08.2019 tarih 30874 sayılı resmi gazete yayımlanan Sermaye Piyasasında Faaliyette bulunacak Gayrimenkul Değerleme Kuruluşları Hakkında III-62.3 Nolu Tebliğin 1. Maddesi 2. fıkrası dikkate alınarak hazırlanmıştır.
Ozel Varsayımlar ve Kısıtlamatar	Değerleme çalışması kapsamında herhangı bir özel varsayım ve kısıtlama bulunmamaktadır.
Raporu Hazırlayan Kurum	Acar Taşınmaz Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.
Incelemenin Yapıldığı Tarih	12.03.2024
Taşınmazın Adresi	İstanbul ili, Beykoz ilçesi, Riva Mahallesi, Mustafa Kemal Caddesi, 0 ada 3201 parsel, 0 ada 3202 parsel Duşter Vadisi Projest
Tapu Bilgileri Ozeti	İstanbul ili, Beykoz İlçesi, Çayağzı (Riva) Mahallesi, O ada 3201 parsel, 0 ada 3202 parsel
Mülkiyet Bilgisi	Emlak Konut Gayrımenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi
Imar Durumu	Değerleme konusu 0 ada 3201 parsel; 'Ozel Orman Alanı' lejantlıdır. Değerleme konusu 0 ada 3202 parsel; "Konut Alanı" lejanttı, Emsal:0,20 yapılaşma haklarına sahiptir.
Kullanılan Değerleme Yaklaşımları	Emsal Karşılaştırma Yöntemi Maliyet Yaklaşımı Yöntemi Gelir Yaklaşımı Yonterni
Projenin Mevcut Durumuyla KDV Hariç Toplam Değeri	9.112.790.316,27-TL
Projenin Mevcut Durumuyla KDV Dahil Toplam Degeri	10.935.348.379,53-TL
Projenin Tamamlanması Dürumunda KDV Hariç Bugünkü Değeri	18.473.382.272,58-TL
Projenin Mevcut Durumuyla Emlak Konut GYO A.Ş. Payına Düşen KDV Hariç Degeri	4.056.680.098,00-TL
Projenin Tamamlanması Durumunda Emlak Konut GYO A.Ş. Payına Duşen KDV Hariç Bugünkü Değeri	4.618.345.568,15-TL
Emlak Konut GYO A.Ş. ve Galatasaray SK Arasında Yapılan Protokole Göre Projenin Mevcut Durumuyla Emlak Konut GYO A.S. Payına Duşen KDV Hariç Değeri	811.336.019,60-TL
Emlak Konut GYO A.Ş. ve Galatasaray SK Arasında Yapılan Protokole Göre Projenin Tamamlanması Durumunda Emlak Konut GYO A.Ş. Payına Düşen KDV Hariç Bugünkü Değeri	923.669.113,63-TL
Raporu Hazırlayanlar	Ahmet Burak OZEL (SPK Lisans No: 403716)
Sorumlu Degerleme Uzmanı	Ilyas ONDER (SPK Lisans No: 409217)

Bağlayıcı ve Sınırlayıcı Koşullar / Taahhütname

· Bu raporda sunulan bilgiler ve araştırmaların bildiğimiz kadan ile doğru ve tarafsız, önyarşısı profesyonel analiz ve fikirler olduğunu,
· Analiz ve sonuçların sadece belirtilen varsayımlar ve koşullarla sınırlı olduğunu;
· Değerleme uzmanının değerleme konusunu oluşturan mülkle herhangı bir ilgisi ve çıkarının olmadığını;
· Bu görevin tamamlanması için aldığımız/alacağınız ücret, önceden saptanmış bir değerin müşterinin amaçlarını gözeten yönünün geliştirilip rapor edilmesi, değer takdirinin miktarı, öngörülen bir sonucun elde edilmesi veya bu değerlemenin tasarlanan kullanımıyla doğrudan ilgili sonraki bir olayın meydana gelmesine bağlı olmadığını
· Değerleme çalışmalarımızı ahlaki kural ve performans standartlarına göre gerçekleştirdiğimizi;
· Değerleme uzmanı olarak mesteki eğitim şartlarına haiz olduğunu;
· Değerleme uzmanı mesleki eğtim şartlarına haiz olup değerlemesi yapılan mülkün yeri ve türü konusunda daha anceden deneyimi olduğunu;
Değerleme uzmanı olarak gayrimenkulün kişisel olarak denetlendiğini; .
Raporda belirtilerin haricinde hiç kimsenin bu raporun hazırlanmasında mesleki bir yardımda bulunmadığını,
· Değerleme uzmanı değer biçilen mülkü ya da ona ilişkin mülkiyet hakkını etkileyen yasal konulardan sorumlu olmayacaktır. Değerleme uzmanı mülkiyet hakkının iyi ve pazarlanabilir olduğunu varsayar ve bu nedenle de mülkiyet hakkı ile ilgili herhangi bir görüş bildirmez. Söz konusu mülke sorumlu bir mülkiyet altında bulunduğu esasına dayanılarak değer biçilir.
· Değerleme raporunun ligili Sermaye Plyasası Mevzuatı Hükümlerine göre hazırlandığını beyan ederiz.

Genel Varsayımlar ve Çalışmayı Kısıtlayıcı Şartlar

Bu rapor aşağıdaki kısıtları şartları ve beyanımızı içermektedir;

· Analizlerimiz, fikirlerimiz ve bunların sonuca bağlanması Profesyonet Değerleme Mesleği uyarınca yapılmıştır.
· Bu raporun konusu olan gayrimenkul, yerinde incelenmiş, ilgil belgeler gorulmüş ve yorumlama lle edindiğimiz bilgi ve bulgulara dayalı, şirketimizin tarafsız, ön yargısız, profesyonel analiz ve fikirleri ile rapor sonuçlandırılmıştır.
· Bu raporda ifade edilenler, önceden belirtiğimiz varsayım ve hipotetik koşullarla kısıtlıdır.
· Bu raporun konusu olan gaytimenkulün mülkiyet hakkını elinde bulunduranlara, üzerine proje geliştirenlere, mülkiyet hakkını elde edeceklere, mülkü kiralamak isteyenlere bu görevle ilgili taraflara karşı önyargımız olmadığı gibi, bu kişilerden güncel veya geleceğe dönük maddi çikarımız ve beklentimiz bulunmamaktadır.
· Bu görevle liğili olarak geliştirdiğimiz analızları önceden saptanmış sonuçların geliştirilmesi ve bilgilendirilmesine bağlı değildir.
· Bu görevin tamamlanması için aldığımız ücret; Önceden saptanmış bir değerin müşterinin amaçlarını gözeten yönünün geliştirilip rapor edilmesi, Değer takdirinin miktan, Öngörülen bir sonucun elde edilmesi, Değerlemenin tasarlanan kullanımı ile doğrudan ilgili sonraki bir olayın meydana gelmesi konularına bağlı değildir.
· Bu rapor şirketimizin vizyonuna, sahip olduğu değerlere, şirketimiz ve değerleme mesteğinin etik kurallarına bağlı kalınarak hazırlanmıştır.
· Bu rapor aşağıdaki genel varsayımları içermektedir;

0 216 939 1434

· Sağlanan yasal tanım veya yasal tapu mülkiyetine ilişkin konular için hiçbir sorumluluk alınmaz. Aksi beyan edilmedikçe, mülkün tapusu pazarlanabilir ve geçerlidir.
· Aksi beyan edilmedikçe, mülk üzerinde teminat ve alacaklar dikkate alınmadan değerlendirilmiştir.
· Sorumlu bir mülk sahipliği ve yetenekli bir mülk yönetimi varsayılmıştır.

ACAR TAŞINMA) DEGERLEME VE DANISMA dem Mah, Çeçen Sak, Ak, ç Kapı No:127 Üsküder/ISTANBUL 01 87 201 Prop TCT WWQDWSD

Acar Taşınmaz Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. Acıbotem Mahallesi, Çeçen Sokak, Akasya B Blok, No: 256, İç Kapı No: 127, Üsküdar/İSTANBUL

Sayta | III

· Başkaları tarafından sağların güvenilir olduğuna inanitmaktadır, fakat burların doğruluğu için garantı verilmez.
· Raporda belirtilen değer bu raporun hazırlandığı tarihteki değeridir. Değerleme uzmanı bu değere etki edecek ve bu tarihten sonra oluşacak ekonomik ve/veya fiziki değişikliklerden dolayı sorumlu değitdir.
· Konu mükler ile ilgil değerleme uzmanının zemin kirliliği etüdü çatışması yapması mümkün değildir. Bu nedenle gorulduğu kadarı ile herhangi bir zemin kirliliği sorunu olmadığı kabul edilmiştir.
· Değerleme uzmanı mülkler üzerinde veya yakınında bulunan-bulunabilecek tehlikeli ve zararlı maddeleri tespit etme yeteneğine sahip değildir. Değer tahmini yapılırken değerin düşmesine neden olacak bu gibi maddelerin var olmadığı öngörülür. Bu konu ile hiçbir sorumluluk kabul edilmez.
· Bölgenin deprem bölgesi olması sebebiyle detaylı jeolojik araştırmalar yapılmadan zemin sağlamlığı konusu netleştirilemez. Bu nedenle çalışmalarda zemin ile ilgili herhangi bir olumsuzluğun olmadığı kabul edilmiştir.
· Bilgi ve belgeler raporda kamu kurumlarından elde edilen kadan ile yer almaktadır.
· Gayrimenkullerde zemin araştırmalan ve zemin kontaminasyonu çalışmaları "Çevre Jeofiziği" bilim dainın profesyonel konusu içerisinde kalmakta olup şirketimizin bu konuda bir ihtisası bulunmadığından detaylı araştırma yapılmamışır. Ancak yerinde yapılmenkulün çevreye olumsuz bir etkisi gözlemlenmemiştir. Bu nedenle çevresel olumsuz bir etki olmadığı varsayılarak değerleme çalışması yapılmıştır.
Başkaları tarafından sağlanan bilgilerin güvenilir olduğu kabul edilmiştir.
· Tüm mühendislik etütlerinin doğu olduğu varsayılmıştır. Bu rapordaki parsel planları ve çızım malzemeleri, sadece okuyucunun mütkü görsel olarak canlandırması için dahil edilmiştir.
· Mülkü daha değerli ya da daha az değerli klabilecek, mülkün zemin altının veya yapıların saklı veya aşikar olmayan şartları içermediği varsayılmıştır. Böyle şartlar veya çıkanlıması için gerekebilen mühendisik etütlerinin elde edilmesi için hiçbir sorumluluk alınmaz.
· Rapor içinde aksi beyan edilmedikçe, mülkün geçerli yerel ve ulusal yasalar ve çevre yönetmelikleriyle tam bir uygunluk içinde olduğu varsayılmıştır.
· Raporun içinde herhangi bir uygunsuzluğun tanımlanmadığı, belirtlimediği ve dikkate alınmadığı sürece, mülkün geçerli tüm imar yasaları ve kullanım yönetmelikleri ve kısıtlarına uyduğu varsayılmıştır.
· Gerekli tüm ruhsatlar, iskan belgeleri, projeler, izinler ve diğer yasal ve idari belgelerin, yerel, ulusal veya özel kurum ve kuruluşlardan, bu raporda değer takdirinin dayandırıldığı herhangi bir kullanım için, elde edildiği veya elde edilebileceği veya yenilenebileceği varsayılmıştır.
· Arazi ve yapılandırmalarının, tanımlarıan mülkün sınırları içinde kaldığı ve raporda aksi belirtilmedikçe, bir tecavüz olmadığı varsayılmıştır.
· Bu teknik ve hukuki rapor aşağıdaki kısıtlayıcı şartlarla hazırlanmaktadır. Bu raporu veya kopyasını bulundurmak, beraberinde raporun yayın hakkını vermez. Değerleme uzmanı, önceden bir anlaşma sağlanmadığı takdırde, bu değerleme nedeniye danışmanlık yapmak, konu ile ilgili ifade vermek veya mahkemede bulunmak zorunda değildir.

Değerleme uzmanının onayı ve nzası olmadan, bu rapor içeriğinin tümü veya bir kısmı (özellikle değere ilişkin sonuçlar, değerlerne uzmanının kimliği veya değerleme uzmanın bağlı olduğu firma) teklam, halkla ilişkiler, haberler, satışlar veya diğer medya yoluyla kamuya açıklanıp, yayımlanamaz.

Rapora dahil edilen geleceğe yönelik tahmin ve projeksiyonlar veya işletme tahminleri, güncel piyasa şartları, beklenen kısa vadeli arz-talep faktörleri, devamlı ve istikrarlı bir ekonomiye dayalıdır. Dolayısıyla bu şartlar, gelecekteki ekonomik göstergelere göre değişkenlik gösterebilir.

Bu değerleme çalışması UDES'e (Uluslararası Değerleme Standartlarına) uygun olarak ve ayrıca resmi gazetede 31.08.2019 tarih 30874 sayı ile "Sermaye Pyasasında Faaliyette Bulunacak Gayrimenkul Değerleme Kuruluşları Hakkında Tebliğ" hükümleri kapsamında III -62.3 Nolu Tebliği dikkate alınarak hazırlanmıştır.

Acar Taşınmaz Değerlerne ve Danışmanlık A.Ş. Acıbadem Mahallesi, Çoçen Sokak, Akasyıl B Blok, No: 258, İç Kaçı No: 127, Üsküdar/İSTANBUL 0 216 839 1434

BOLUM 1. RAPOR BILGILERI

1.1. Değerleme Tarihi, Rapor Tarihi ve Rapor Numarası

Bu değerleme raporu şirketimiz ile EMLAK KONUT GAYRIMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş arasında tarafların hak ve yükümlülüklerini belirleyen 11.03.2024 tarihli dayanak sözleşmesi hükümlerine bağlı kalınarak şirketimiz tarafından 13.03.2024 tarihli, 023 numaralı rapor olarak tanzim edilmiş olup değerleme çalışmalarına 12.03.2024 tarihinde başlanmıştır.

1.2. Rapor Türü ve Değerlemenin Amacı

Bu rapor, Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.'nin talebi üzerine; İstanbul ili, Beykoz ilçesi, Riva (Tapuda Çayağzı (Riva)) Mahallesi, 0 ada 3201 parsel numaralı taşınmazların değerleme tarihindeki piyasa değerinin Türk lirası cinsinden tespiti ve parsel üzerinde geliştirilen projenin ənahtar teslim şartlarının yerine getirilmesi durumundaki değerinin Türk ürası cinsinden tespitine yönelik SPK mevzuatı kapsamında kullanılmak üzere, ilgili tebliğde belirtilen esaslar çerçevesinde hazırlanan Gayrimenkul Değerleme Raporu'dur. Değeriemenin amacı, taraflar arasında imzalanan sözleşmede de belirtildiği üzere, bilgileri verilen taşınmazların portfoyde değerlendirilmek üzere piyasa değerlerinin tespitini içeren değerleme raporunun hazırlanmasıdır.

1.3. Raporun Kapsami

Bu rapor Sermaye Plyasasında Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği (III-48.1) ve 09.10.2020 tarihi 31269 sayılı tebliğ (III-48.1.e) ile kurulun 31.08.2019 tarih 30874 sayılı resmi gazete yayımlanan kurulun Sermaye Piyasasında Faaliyette bulunacak Gayrimenkul Değerleme Kuruluştan Hakkında III-62.3 Nolu Tebliğin 1. Maddesi 2. fıkrası dikkate alınarak hazırlanmıştır.

1.4. Dayanak Sözleşme Tarihi ve Numarası

1.5. Değerleme Konusu Gayrimenkul İçin Şirketimiz Tarafından Daha Önceki Tarihlerde Yapılan Son Üç Degerlemeye ilişkin Bilgiler

Değerleme konusu taşınmazlar ile ilgili olarak firmamız tarafından 22.12.2023 tarih ve EMLKKNT-114 numaralı değerleme raporu düzenlenmiştir.

Acar Taşınmaz Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. Acıbadem Məhəllesi, Çeçen Sokak, Akasya 8 Bliok, No: 25B, İç Kapı No: 127, Üsküdar/İSTANBUL 0 216 939 1434

BÖLÜM 2. DEĞERLEME ŞİRKETİNİ VE MÜŞTERİYİ TANITICI BİLGİLER

2.1. Değerleme Şirketini Tanıtıcı Bilgiler

SIRKETIN UNVANI	Acar Taşınmaz Değerteme ve Danışmantık A.Ş.
SIRKETIN ADRESI	Acıbadem Mahallesi, Çeçen Sokak, Akasya B Blok, No: 25B, Iç Kapı No: 127, Uskudar/ISTANBUL
TELEFON NO	0 216 939 1434
FAALIYET KONUSU	Yururlukteki mevzuat çerçevesinde her türlü resmi ve özel, gerçek ve füzel kişi ve kuruluşlara alt gayrımenkuller, gayrımenkul projeleri ve gayrımenkulle dayalı hak ve faydalar ile menkullerin yerinde tespiti ve değerlemesini yapmak, değerlerini tespit etmeye yönelik tüm raporları düzenlemek, anaüz ve fiziblüte çalışmalarını sunmak ve goruş raporu vermektir.
KURULUS TARIHI	21 Ocak 2021
SERMAYESI	1.200.000 .- TL
Ticaret Sicil Numarast	289170
Kuruluşun yayınlandığı Ticaret Sicil Gazetesi'nin Tarih ve Numarası	21 Ocak 2021 / 10250

· Kuruluşumuz, 09 Eylül 2021 tarihi itibarıyle Başbakanık Sermaye Pyasısı Kurulu (SPK) tarahından "Gayrimenkal Değerlerne Şirketleri Listesi'ne alınmıştır. 18 Kasım 2021 tarihinde de Barkacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) taratından "gayrimenkul, gayrimenkule bağlı hak ve faydaların değetlemesi" bizmetini vermekle yetklendirilmiştir.

2.2. Müşteriyi Tanıtıcı Bilgiler

SİRKETİN ÜNVANI	EMLAK KONUT GAYRIMENKUL YATIRIM ORTAKLIGI A.S
SIRKETIN ADRESI	Barbaros Mahallesi, Mor Sumbul Sokak, No: 7/28 Atasehir/ISTANBUL
TELEFON NO	+90 216 579 15 15
SERMAYESI	3.800.000.000.-TL
HALKA AÇIKLIK ORANI	50,66%
E-POSTA	[email protected]

** Emlak Konut Gaynmenkul Yatınım Ortaklığı A.Ş. Emlak Korut A.Ş. unvanı ile Türkiye Emlak Bankası A.Ş.'nin bağlı ottaklığı olarak, 6 Mart 1991 tarihinde tasoli ve ilan edilerek tasilanıştır. Şırket'in ana sözleşmesi 19 Mayıs 2001 tarihinde tadil edilmiştir. Şirket'ın Gayrımenkul Yatırım Ortaklığınu sürecinde, ana sozleşme tadil tasansı genel kurulun tasvisine sunulmuş, tadil tasansı 22 Temmuz 2002 tarihi Şirket Qlağanüstü Genel Kurul toplantısında kabul edilerek ana sözleşme tadii edilmiştir. Şirket ana sözleşmesi 29 Temmuz 2002 tarihinde İstanbul Ticaret Sicil Memurluğu nezdinde tescil edilmiş olup, 1 Ağustos 2002 tarihi Trearet Sicil Gazetesinde yayınlanarak yürülüğe girmiştir. (Ticaret Sicil Numarası: 273488- 221070 MERSİS Numarası: 5669- 333-4423-6524), Üzun yılların getirdiği ve birçok projeye imza atılarak kazanıları bu marka değeri, 2002 yılında Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı'na dönüşerek faalıyetlerine devam etmiştir. Şirket'in 28 Şubat 2006 tarihinde toplanan Genet Kurulu neticesinde, Emlak Gayılmenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. olan unvarı, Emlak Konut Gayrimenkul Yaltım Ortaklığı A.Ş. olarak değiştirilmiştir.

Acar Taşınmaz Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.

Açıbadem Mahallesi, Çeçen Sokak, Akasya B Blok, No: 25B, İç Kapı No: 127, Üsküdar/ISTANBUL 0 216 939 1434

ACAR TASINMAZ GERLEME VE DANISMAN Ceem Mah. Cecen Sak Ai

USKUDAR V.D. 004 102 78 10

SB Ic Kapi Ne 127 Dikudai ASTANBUL

2.3. Müşteri Taleplerinin Kapsamı ve Varsa Getirilen Sınırlamalar

İşbu çalışma tapu kaydına göre; İstanbul ili, Beykoz ilçesi, Riva (Tapuda Çayağzı (Riva)) Mahallesi, Oada 3201 parsel, 0 ada 3202 parsel numaralı taşınmazların değerlerne çalışması ve parsel üzerinde geliştirilen projenin anahtar teslim şartlarının yerine getirilmesi durumundaki değerinin Türk lirası cinsinden tespitine yönelik değerleme çalışması sırasında müşteri tarafından herhangi bir sınırlama getirilmemiştir. Bu rapor 31.08.2019 tarih 30874 sayılı resmi gazetede yayınlanarak yürürlüğe giren "Sermaye Piyasasında Faaliyette Bulunacak Gayrimenkul Değerleme Kuruluşları Hakkında Tebliğ" hükümleri kapsamında III62.3 Nolu Tebliğin 1. Maddesi 2. fıkrası dikkate alınarak hazırlanmıştır.

2.4. İşin Kapsamı

Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.'nin talebi üzerine; İstanbul ili, Beykoz ilçesi, Riva Mahallesi, rapora konu taşınmazların ve parsel üzerinde geliştirilen projenin günümüz piyasa koşullarında, Türk lirası cinsinden, nakit veya karşılığı piyasa değerinin belirlenmesi amacıyla ilgili Sermaye Piyasası mevzuatı hükümleri doğrultusunda hazırlanan değerleme raporudur.

Acar Taşınmaz Değerlerne ve Danışmanlık A.Ş. Arıbadem Mahallesi. Çeçen Sokak, Akasya B Blok, No: 25B, İç Kapı No: 127, Üsküdar/İSTANBUL 0 216 939 1434

BOLUM 3. GENEL VE BOLGESEL VERİLER

3.1 Genel Ekonomik ve Mali Görünüm

Türkiye ekonomisi, GSYH 2023 yılının ikinci çeyreğinde yüzde 3,8 oranında büyüme kaydetmiştir. İkinci çeyrekte sanayi sektörü yüzde -2,6 oranında büyüme kaydederken tarım sektörü yüzde 1,2 oranında ve hizmetler sektörü (inşaat dâhil) yüzde 3,9 oranında büyüme kaydetmiştir. Mevsim ve takvim etkilerinden arındırımış GSYH ise yılın ikinci çeyreğinde yüzde 3,5 oranında büyümüştür. Söz konusu dönemde toplam sabit sermaye yatırımları yüzde 5,1 oranında artarken özel tüketimi harcamaları sırasıyla yüzde 15,6 ve yüzde 5,3 oranlarında artmıştır. Net ihracatın büyümeye katkısı ise negatif 6,3 puan olmuştur. Toplam sabit sermaye yatırım (SSY) altında yer alan inşaat yatırımları 2023 yılı İkinci çeyreğinde yüzde 2,5 oranında artarken, makine-teçhizat yatırımları ise yüzde 7,4 oranında artmıştır. Bu dönemde özel tüketimin büyümeye katkısı 10,7 puan olurken kamu tüketimi ekonomik büyümeye 0,7 puan katkı vermiştır.

Türkiye de 2023 yılı Eylül ayında TÜFE yüzde 4,75 oranında artmıştır. Eylül ayındaki artışla birlikte yıllık enflasyon bir önceki aya kıyasla 2,59 puan artarak yüzde 61,53 düzeyinde gerçekleşmiştir. Yüzde 3,32 oranında artan Gıda ve Alkolsüz İçecekler grubu fiyatları Eylül ayı enflasyonunun temel belirleyicisi olmuştur. Grubun enflasyona katkısı 0,88 puan olarak gerçekleşmiştir. Yüzde 4,35 oranında artan Ulaştırma grubu fiyatları Eylül ayı enflasyonunun diğer temet belirleyicilerinden biri olmuştur. Grubun enflasyona katkısı 0,78 puan olarak kaydedilmiştir. Yüzde 5,76 oranında artan Konut grubu fiyatları Eytül ayı enflasyonunun temel belirleyicilerinden bir diğeri olmuştur. Grubun enflasyona katkısı 0,71 puan olarak gerçekleşmiştir. Yıllık entlasyona en büyük etki 18,45 puanla Gıda ve Alkolsüz İçecekler, 12,45 puanla Ulaştırma ile 7,13 puanla Lokanta ve Oteller gruplarından gelmiştir. C enerji, gida, içecek, tütün, altın hariç TÜFE) Eylül ayında yüzde 5,28 oranında artmıştır. Çekirdek enflasyonun ana alt kalemlerinden Temel Mallar grubu fiyatları yüzde 2,59 oranında artarken, Hizmet grubu fiyatları yüzde 7,88 oranında artmıştır. Çekirdek enflasyon yılılık artış oranı yüzde 68,93 olarak gerçekleşmiştir. Temel Mallar grubu yıllık fiyat artışı yüzde 53,23, Hizmet grubu yıllık fiyat artışı ise yüzde 86,46 olarak gerçekleşmiştir. Çekirdek enflasyonun 12 aylık ortalama değişim oranı 0,62 puan artışla yüzde 55,06'dan yüzde 55,68'e yükselmiştir.

3.1.1 Enflasyon ve Fiyatlar Genel Seviyesi

TÜİK'ten alınan verilere göre 2023 yıl sonunda TÜFE %64,77 olarak gerçekleşmiştir. 2013 yılında %7,40 olarak gerçekleşen TÜFE'de artış trendi görülmektedir. 2013-2023 yılları arasında en yüksek TÜFE oranı 2023 yılında görülmüştür.

ACARTASINIMAZ DEGENLEME VE DANISM cjeadem Mah. Cecen So 25 IC Kam No 127 Dolar USKUDAR V.D., 004 102 78 10

Acar Taşınmaz Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. Acıbadem Mahallesi, Çeçen Sokak, Akasya B Blok, No: 258, İç Kapı No: 127. Üsküdar/ISTANBUL 0 216 939 1434

TÜİK'ten alınan verilere göre 2023 yıl sonunda Yİ-ÜFE %44,22 olarak gerçekleşmiştir. 2013 yılında %6,97 olarak gerçekleşen Yı-ÜFE'de artış trendi görülmektedir. 2013-2023 yılları arasında en yüksek Yi-ÜFE oranı 2022 yılında görülmüştür.

3.1.2 Risksiz Piyasa Faiz Oranları

TCMB'nin 1 haftalık repolarda geçerli olan faiz oranı incelendiğinde 2022 yıl sonunda %9 olan faiz oranının 2023 aralık ayının sonunda %42,50'ye yükseldiği görülmektedir.

Acar Taşınmaz Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. Acıbadem Mahallesi, Çoçen Sokak, Akasya 8 Blok, No: 25B, İç Kaçı No: 127, Üsküdar/İSTANBUL 0 216 839 1434

ACAR TAŞINMAZ DEGERLEME VE DANISMANLIK A. S. 258 İç Kami No: 127 Üskü dan STANBUL USKUDAR V.D .: 064 102 78 10

TARIH	FAIZ ORANI
25.11.22	9,00%
24.02.23	8,50%
23.06.23	15,00%
21.07.23	17,50%
25.08.23	25,00%
22.09.23	30,00%
27.10.23	35,00%
24.11.23	40,00%
22.12.23	42,50%

3.1.3 GSYH ve Ekonomik Buyume

2022 Yıl sonunda GSYH 4 trilyon 794 milyar TL olarak gerçekleşmiştir. 2021-2022 yıl sonunda GSYH'da %106,9 artış gözlenmiştir. 2012-2022 yılları arasında GSYH'da düzenli artış görülmektedir. Özellikle 2021-2022 arasında GSYH'da rekor artış görülmüştür.

2012 Yılında kişi başına gayri safi yurtiçi hasıla 11.675 USD iken 2022 yılında 10.659 USD olarak gerçekleşmiştir. Kişi başına gayri safiyurtiçi hasıla 12.582 USD olarak en yüksek 2013 yılında gerçekleşmiştir. 2013-2020 yılları arasında GSYH'da düşüş trendi görülürken 2020 yılından sonra tekrar artışa geçtiği görülmektedir.

Acar Taşınmaz Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. Acıbədem Mahallesi, Çeçen Sokak, Akasya B Blok, No: 25B, İç Kaçı No: 127, Üsküdar/ISTANBUL 0 216 939 1434

3.1.4 Gosterge Niteliğindeki Kurlar

Aralık 2022 tarihinde dolar 18,67 TL, Euro ise 19,74 TL iken Aralık 2023 tarihinde dolar 28,88, euro ise 31,44 TL'dir. Gösterge niteliğindeki kurlarda artış trendi görülmektedir. Mayıs 2023 tarihinden sonra kurlardaki artış hızlanmıştır.

3.2 Türkiye Nüfus ve Demografi Verileri

Türkiye nüfusu 2013 yılında 75.627.384 kişi iken 2023 yıl sonunda 85.372.377'e çıkmıştır. Türkiye nüfusu 2013-2022 yılları arasında düzenli olarak artmıştır. Nüfus artış hızı incelendiğinde 2013-2023 yılları

Acar Taşınmaz Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. Acıbadem Mahallesi, Çeçen Sokak, Akasya B Blok, No: 25B, İç Kapı No: 127, Üsküdar/ISTANBEL 0 216 939 1434

arasında en yüksek oran 2018 yılında, en düşük oran ise 2023 yılında görülmüştür. Türkiye nüfusu 2018 yılında %1,48 artarken 2023 yılında %0,11 artış görülmüştür.

Türkiye'nin 2007 ve 2023 yılı nüfus piramitleri karşılaştırıldığında, doğurganlık ve ölümlülük hızlarındaki azalmaya bağlı blarak, yaşlı nüfusun arttığı ve ortanca yaşın yükseldiği görülmektedir. Yaş piramidi incelendiğinde 2007 yılında nüfusun en büyük kısmı 25-29 yaş aralığında iken 2023 yılında 5-9 yaş aralığındadır.

ACAR TASINMAZ DEGERLEME VE BANISA (ANISA ANLIK A. S. 258 Iç Kapi No 127 UsA Sess ISTANBUL USKUDAR V.D. 004 102 78 10

Acar Taşınmaz Değerlerne ve Danışmanlık A.Ş. Acıbadem Mahalleri, Çeçen Sokak, Akasya B Blok, No: 25B, İç Kapı No: 127, Üsküdar/ISTANBUL 0 216 939 1434

3.3 Türkiye Gayrimenkul ve İnşaat Sektörü

3.3.1 Konut Satış İstatistikleri

Konut satış istatistikleri incelendiğinde adet bazında konut satışlarının 2013-2020 yılları arasında düzenli olarak artığı ve sonrasında düşüşe geçtiği gözlenmiştir. 2020 yılında 1.499.316 adet konut satılmış iken 2023 yılında 1.336.926 adet konut satılmıştır.

Satış şekline göre konut satış istatistikleri incelendiğinde 2013 yılında konu satışlarının %39,8'ipotekli blarak satlımışken 2023 yılında bu oran %14,9 olarak gerçekleşmiştir. İpotekli satışlar 2013 yılından 2019 yılına kadar artarken 2020 yılında artış yaşanmış olup sonra tekrar azalışa geçmiştir. İpotekli satışlardakî azalışın konut kredisi faiz oranlarındakı artış ve kredi değer oranındaki azalışa bağlı olduğu düşünülmektedir.

Acar Taşınmaz Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. Acıbadem Mahallesi, Çeçen Sokak, Akasya B Blok, No: 25B, İç Kaçır No: 127, Üsküdər/(STANBUL 0 216 939 1434

		SATIŞ ŞEKLİNE GÖRE
		Olpotekli Satış ODiger Satış
14,9	85,1
18,9	81,1
19,7		80,3
	38,2	61,8
24,7		75,3
20,1		79,9
	33,6	66,4
	33,5	66,5
	33,7	66,3
	33,4	66,6
	39,8	60,2

Konut satış istatistiklerine göre 2013 yılında satılan konutların %45,7'si ilk etden satış iken 2023 yılında %30,8'ilik el satıştır. 2013-2018 yılları arasında konut satışları içerisinde ilk el satışların oranı artarken devam eden yıllarda düşüşe geçmiştir.

SATIŞ DURUMUNA GÖRE

Ollk El Satış Olkinci El Satış

2023	30,8	69,2
2022	31,0	69,0
2021	30,9	69,1
2020	31,3	68,7
2019	37,9	62,1
3018	47,4	52,6
2017	46,8	53,2
2016	47,1	52,9
2015	46,4	53,6
2014	46,5	53,5
2013	45,7	54,3

ACAR TAŞINMAZ ERLEME VE DANISMAN JK 4-5. m Mah. Çeçen Sok. AR B L Kapi Nack27 Ush Bank ANBUL USKUDAR V.D. 064 102 78 10

Acar Taşınmaz Değerlerne ve Danışmanlık A.Ş. Acıbadem Mahallesi. Çeçen Sokak, Akasya B Blok, No: 256, İç Kapı No: 1.27, Üsküdar/ISTANBUL 0 216 939 1434

3.3.2 Yapı Ruhsatı ve Yapı Kullanma İzin Belgesi İstatistikleri

2012 yılında 158.749.723 m2 inşaat için yapı ruhsatı 106.950.602 m2 inşaat için ise yapı kullanma izin belgesi düzenlenmiş iken 2022 yılında 145.875.756 m3 inşaat için yapı ruhsatı, 129.005.328 inşaat için ise yapı kullanma izin belgesi düzenlenmiştir.

3.3.3 Konut Kredisi Faiz Oranı İstatistikleri

2018 yılının ilk çeyreğinde bankalarca kullandırılan konut kredilerinin ortalama faiz oranı %14,56 iken bu oran 2023 yılının 4.çeyreğinde %41,93'e yükselmiştir. 2020 yılının 3.çeyreğinden bu yana konut kredisi faiz oranları artış trendindedir.

Acar Taşınmaz Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.

Acıbədem Mahallesi, Çeçen Sokak, Akasya B Blok, No: 258, İç Kapı No: 127, Üsküdar/İSTANBUL 0 216 939 1434

ACARTASINMAZ RLEME VE DANISMANLIKA. 5

USKUDAR V.D .: 004 102 78 10

em Mah. Cecen Sait. A Ic Kapi No:127 Uskudan ATA BUL

3.3.4 Konut Fiyat Endeksi

2012-2015 yılları arasında konut fiyat endeksindeki değişim artmış daha sonra 2018 yılına kadar azalış trendine girmiş olup ardından tekrar yükselişe geçmiştir. 2023 yılında konut fiyat endeksindeki değişim %76 olarak gerçekleşmiştir. Bu oran 2022 yılının konut fiyat endeksine göre azalış göstermiştır.

3.4 Gayrimenkulun Bulunduğu Bölgenin Analızı

3.4.1 İstanbul İli

İstanbul, Türkiye'nin en kalabalık ve kültürel açıdan zengin şehri olup, tarih boyunca pek çok medeniyete ev sahipliği yapmış bir metropol şehridir. İstanbul'un coğrafi yapısı, Türkiye'nin Marmara Bölgesi'nde, Karadeniz'in kuzeydoğusunda, Marmara Denizi'nin güneydoğusunda ve Ege Denizi'nin kuzeybatısında stratejik bir konumda yer alır. Bu benzersiz coğrafi konum, tarih boyunca İstanbul'u önemli bir kara ve deniz ticaret yolu kavşağı haline getirmiştir. Şehir, Boğaziçi ve Çanakkale Boğazları ile çevrili olan bir yarımadada konumlarımıştır, bu durum ise şehre hem de karadan erişimi mümkün kılar. Toprakları genellikle engebeli Karadeniz kıylarından, güneydeki Marmara kıylarına kadar farklı iklim ve bitki ortusune sahiptir

Acar Taşınmaz Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. Acıbadem Mahallesi, Çeçen Sckak, Akasya B Blok, No: 256, İç Kaçı No: 127, Üsküdar/ŞTAN(BUL 0 216 939 1434

İstanbul'un coğrafi konumu, tarihi boyunca pek çok medeniyetin ve kültürün kesişim noktası olmasını sağlamıştır. Aynı zamanda, Boğaziçi'nin etkleyici manzarası ve su yollarının sağladığı stratejik avantajlar, şehrin ekonomik ve kültürel zenginliğine katkıda bulunmuştur. Coğrafi olarak çeşitililik arz eden bu alan, tarım, ticaret ve deniz taşımacılığı gibi sektörlerin çeşitlenmesine olanak tanır. Şehir, kara ve deniz yollarının kesişim noktasında bulunması nedeniyle tarih boyunca birçok farklı medeniyetin hüküm sürdüğü, kütürlerin birleştiği ve ticaretin canlı olduğu bir merkez olmuştur. İstanbul'un coğrafi özellikleri, şehrin sadece Türkiye'nin değil, aynı zamanda dünya genelindeki önemini belirleyen temel faktörlerden biridir.

İstanbul'un ekonomik yapısı, Türkiye'nin önde gelen ekonomik merkezlerinden birini oluşturarak, çeşitli sektörlerdeki yoğun faaliyetleri ve dinamizmi yansıtmaktadır. Finans, ticaret, turizm, inşaat ve sanayî alanlarında gerçekleşen gelişmeler, İstanbul'u bir ekonomik güç merkezi haline getirmiştir. Finans sektörü, Levent ve Maslak gibi finansat merkezlerde yükselen gökdelenleri ve uluslararası bankaları içermektedir. Bu bölgeler, Türkiye'nin ve bölgenin finansal karar alma merkezleri olarak önemli bir rol oynamaktadır.

İstanbul, turizm açısından da büyük bir potansiyele sahiptir. Tarihi zenginlikleri, kütürel çeşitliliği ve benzersiz atmosferi, yıl boyunca ziyaretçileri cezbetmektedir. Kapalıçarşı, Grand Bazaar, Ayasotya, Topkapı Sarayı gibi önemli turistik yerler, şehrin turizm gelirlerini artıran ana unsurfardır. Ayrıca, modern alışveriş merkezleri, lüks oteller ve eğlence sektörü de turizmin gelişimine katkıda bulunur.

İstanbul'un sanayi sektorü, özellikle tekstil, otomotiv, elektronik ve gıda gibi alanlarda faaliyet gösteren bır dizi endustriyel tesis içermektedir. Bu sektorler, şehirde istihdəmi artırır ve ekonomik çeşitliliği destekler. Ayrıca, İstanbul Limanı, Türkiye'nin en büyük ve en işlek limanlarından biridir, bu da dış ticaretin canlılığına önemli bir katkı sağlar. İstanbul'un ekonomik başarısında eğitim de kritik bir rol oynamaktadır. Şehir, birçok

Acar Taşınmaz Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. Acıbadem Məhəllesi, Çeçen Sokak, Akasya B Blok, No: 258, İç Kaçıt No: 127, Üsküdar/İSTANBUL 0 216 939 1434

ünlü üniversite ve araştırma kurumuna ev sahipliği yapar. Bu kurumlar, nitelikli işgücünün yetişmesine ve teknolojik gelişmeye katkıda bulunarak şehrin ekonomik rekabet gücünü artırır. Ancak, bu ekonomik dinamizm ve büyüme beraberinde bazı zorlukları da getirmiştir. Artan nüfus ve ekonomik faaliyet, altyapı ihtiyaçlarını artırarak ulaşım, konut ve çevresel sürdürülebilirlik gibi konularda yeni meydan okumalar ortaya çıkarmaktadır. İstanbul, bu zorluklarla başa çıkarken, sürdürülebilir ve kapsayıcı bir ekonomik büyüme stratejisi geliştirmeye odaklanmaktadır.

İstanbul'un sosyo-kültürel yapısı, zengin tarihi mırası ve çeşitli küttüret dökusu ile dikkat çeken bir karmaşıklığa sahiptir. Şehir, uzun bir tarih boyunca farklı medeniyetlere ev sahipliği yapmış olup, bu durum, kentte çok katmanlı bir kültürel mirasına neden olmuştur. Ayasotya, Topkapı Sarayı, Sultanahmet Camii gibi tarihi yapılar, Osmanlı Imparatorluğu'nun izlerini taşıyan başlıca turistik mekanlardır ve ziyaretçilere geçmişin görkemini yaşama şansı tanır. Modern İstanbul, sanat galerileri, müzeler, tiyatrolar ve konser salonları ile kültürel çeşitliğini sürdürür. İstanbul Modern, Pera Müzesi ve Sakıp Sabancı Müzesi gibi çağdaş sanat galerileri, şehrin sanatsal canlılığını yansıtarak yerel ve uluslararası sanatçılara ev sahipliği yapar. Ayrıca, İstanbul Bienali ve Film Festivali gibi uluslararası etkinlikler, şehri kütür ve sanat dünyasının önemli bir parçası haline getirir.istanbul'un çok kültürlü nüfusu, farklı etnik grupları, dinleri bir araya getirir. Türk, Kürt, Arap, Rum, Ermeni gibi farklı etnik gruplar yanı sıra Müslüman, Hristiyan ve Musevi gibi çeşitli dini inançları banndırır. Bu çoklu kültürel yapı, şehirdeki yaşamın dinamik ve renkli olmasını sağlar. Sosyal yaşamda kahvehane kültürü, çay bahçeleri ve geleneksel pazarlar gibi unsurlar, İstanbul'un sosyal dokusunu oluşturan önemli öğelerdir. Aynı zamanda, mahalleler arası dayanışma ve komşuluk ilişkileri de şehirdeki günlük yaşamın önemli bir parçasıdır. Ancak, şehirdeki hızlı kentsel dönüşüm ve büyüme, geleneksel ve modern değerler arasında bir denge kurma çabalarını da beraberinde getirmiştir. İstanbul, sosyal ve kütürel zenginliğini koruyarak, aynı zamanda modernleşme ve küreselleşme etkisi altında şekilenen toplumsal dinamiklere uyum sağlama çabasında olan dinamik bir metropol olarak öne çıkmaktadır.

İstanbul'un yapılaşma durumu, tarihi ve modern unsurların etkileşimiyle şekillenen çeşitli yapı tiplerini içermektedir. Boğaz kıyısında yükselen modern gökdelenler, iş ve finans merkezlerini temsil ederken, tarihi yarımadada yer alan Ösmanlı konutları, camiler ve çarşılar, şehrin tarihî kimliğini korumaktadır. Şehir, bu benzersiz yapılaşma özelliği ile hem geleneksel hem de çağdaş mimariye ev sahipliği yapmaktadır. Ozellikle Levent, Maslak ve Ataşehir gibi finansal merkezlerde yükselen gökdelenler, İstanbul'u modern bir metropol haline getirirken, Karaköy, Eminönü ve Beyoğlu gibi bölgelerdeki tarihi dokular, geçmişin izlerini günümüze taşır. Tarihi ahşap konutlardan saraylara, modern rezidanslardan endüstriyel komplekslere kadar geniş bir yapı çeşitliliği gözlemlenir. Kent içindeki yapılaşma, gecekondu bölgelerinden planlıkonut alanlarına kadar geniş bir yelpazede yer alır. Günümüzde, İstanbul'da gerçekleştirilen kentsel dönüşüm projeteri, eski

Acar Taşınmaz Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. Acıbadem Mahallesi, Çeçen Sokak, Akasya B Blok, No: 258, İç Kaçı No: 127, Üsküdar/İSTANBUL 0 216 939 1434

ACAR TAŞINMAZ DEGERLEME VE DANISMANILK A. 5 tibadem Mah. Çeçen Sok. Akıs 258 lc Kapi No:127 Uskues ANBUL USKUDAR V.D .: 004 102 78 10

yapıları modern konutlara dönüştürme çabasını yansıtarak, şehirdeki yaşam standartlarını ve çevresel kaliteyi artırmayı hedetler. Ancak, bu dönüşüm süreci sıklıkla tartışmalıdır, çünkü tarihi dokunun ve yerel kimliğin korunması ile modernleşme ve yeniden yapılanma arasında denge sağlamak zorlu bir görevdir. Şehrin hem geçmişini yansılayan tarihi yapılarını koruma amacını taşırken, aynı zamanda geleceğe yönelik sürdürülebilir kentsel planlama ve mimari projelerin uygulanmasını da içerir. Şehir, bu dengeyi sağlama çabası içinde, tarihî mirasını gelecek nesillere aktarırken, aynı zamanda çağdaş bir metropol olarak kendiri güncellemeye devam etmektedir.

İstanbul'un eğitim sistemi, çeşitli prestijli üniversitelere, lise ve ilkokullara ev sahipliği yaparak şehrin eğtimdeki zenginliğini ve çeşitlüğini yansıtmaktadır. Boğaziçi Universitesi ve İstanbul Teknik Universitesi gibi ulusal ve uluslararası alanda tanınan yükseköğretim kurumları, mühendislik, bilim, sanat ve sosyal bilimler alanlarında kaliteli eğitim sunmaktadır. Aynca, Koç Üniversitesi, Sabancı Üniversitesi gibi özel üniversiteler de kentin eğitim portfoyunu zenginleştirmektedir. Şehirdeki eğitim kurumları, öğrencilere geniş bir yelpazede eğitim fırsatları sunmaktadır. Fen tiseleri, sosyal bilimler liseleri, mesleki ve teknik okullar, sanat ve spor liseleri gibi çeşttil liseler, öğrencilere ilgi alanlarına uygun özel eğitim imkânları İstanbul aynca, yabancı dil ağırlıklı eğtirn veren okullarıyla da öne çıkar, bu da öğrencilere küresel bir bakış açısı kazardırır. Şehirdeki eğitimde sadece üniversiteler değil, aynı zamanda ilkokul ve ortaokullar da önemli bir ole sahiptir. Kamu okulları yanı sıra özel okullar da kaliteli bir eğitim sunar. Eğitimdeki bu çeşitlilik, öğrencilere farklı alanlarda uzmanlaşma ve kariyer hedeflerine uygun bir eğitim alma imkânı tanır. İstanbul'un eğitim sistemi, sadece akademik başarıları değil, aynı zamanda öğrencilere kültürel, sanatsal ve sportif faaliyetlerde de katılım fırsatları sunarak bireylerin çok yönlü gelişimine odaklanır. Şehirdeki kütüphaneler, müzeler, sanat galerileri ve spor tesisleri, oğrencilere geniş bir eğitim çerçevesi sunar. Ancak, şehirdeki eğitim sistemine yönelik bazı zorluklar da vardır. Yoğun nüfus ve altyapı sorunları, özellikle bazı bölgelerde eğitim kalitesini etkileyebilir. Bu nedenle, İstanbul'daki eğitim sürekli olarak geliştirilmekte ve şehirdeki eğitim olanakları genişletilmeye çalışılmaktadır.

İstanbul'un iklimi, coğrafi konumu nedeniyle kara iklimi etkisi altındadır. Kışlar genellikle soğuk ve yağışlı geçer, sıcaklık sıklıkla 0°C'nın altına düşerkeri, kar yağışlarına da sıkça rastlanır. Bahar ayları, iliman bir geçiş dönemini temsil eder ve yeşilliklerin canlarımasına tanıklık eder. Yaz ayları ise genellikle sıcak ve kurak geçer, sıcaklık 30°C'nin üzerine çıkabilir. Ozellikle Temmuz ve Ağustos aylarında, sıcak ve nemli bir hava hakimdir. Sonbahar, tekrar ılıman bir dönemle başlar ancak Ekim ayı itibariyle hava soğumaya başlar ve yağışlar artar. Boğazlar, iklimi dengeleyen bir etken olarak görev yapar; kışın ilmanlık, yazın ise sıcaklığı nafifletir. İstanbul'un ikimi, şehrin tarih kültürlerin ve medeniyetlerin etkileşimine tanıklık etmesine ragmen, mevsim geçişlerini belirgin bir şekilde yansıtarak şehre karakteristik bir atmosfer katar.

Acar Taşınmaz Değerleme ve Darusmanlık A.S.

Acıbadem Mahallesi, Çeçen Sokak, Akanya B Blink, No: 25B, İç Kaçı No: 127, Üsküdar/ISTANBUL 0 216 930 1434

DÜŞLER VADİSİ GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU

İstanbul'un ulaşım ağı, kapsamlı ve çeşitlik arz eden bir yapıya sahiptir, şehrin büyüklüğü ve nüfusu göz onune alındığında bu ağın önemi bir kat daha artmaktadır. Kara yolu ulaşımında, Boğaz köprüleri ve tüneller şehir içi ulaşımı büyük olçüde kolaştırmaktadır. Avrupa ve Aşya kitalarını birbirine bağlayan bu köprüler, trafik akışını dengeleyerek şehir içindeki hareketiliği artını. Deniz yolu ulaşımında, deniz otobusleri ve feribotiar, Boğaz'ın sunduğu su yollarını küllanarak şehirlerarası ulaşımı hızlandırır. Boğaz'ın kuzeyi ve güneyi arasında sıklıkla yapılan deniz etkin olarak etkin olarak kullanılmaktadır. Hava yolu ulaşımında, İstanbul Havalimanı şehri dünya genelindeki birçok noktaya bağlayarak uluslararası ve iç hat uçuşlarına ev sahipliği yapar. Modern terminalleri, gelişmiş teknolojik alt yapısı ve geniş uçuş ağı ile İstanbul Havalimanı, şehrin küresel olçekte bir ulaşım merkezi olmasına olanak sağlar. Ayrıca, şehir içi ulaşımda metrobüs, metro, tramvay ve otobis hatları gibi toplu taşıma araçları da yoğun bir şekilde kullanılarak şehir trafiğini rahatlatmaya yönelik çözümler sunar. İstanbul'daki sürekli ulaşım projeleri, şehirdeki hareketiliği daha verimli ve sürdürülebilir hale getirme hedefiyle planlanmaktadır. Bu, İstanbul'un günlük yaşamında ulaşımın etkin ve çeşitli bir şekilde kullanılmasını sağlar, şehir sakinlerine ve ziyaretçilere geniş bir ulaşım seçeneği yelpazesi sunar.

İstanbul'un demografik yapısı, şehrin tarihsel, kültürel ve ekonomik çeşittiliğini yansıtan bir karmaşıklığa sahiptir. Şehir, Türk, Kurt, Arap, Rum, Gürcü, Ermeni ve diğer çeşitli etnik gruplara ev sahipliği yapmaktadır. Bu çok kültürü atmosfer, İstanbul'u-farklı inanç, dil ve geleneklere sahip bir araya getiren bir mozak haline getirir. Şehir, Osmanlı İmparatorluğu'nun başkenti olması nedeniyle tarih bayunca pek çok göç dalgasına maruz kalmıştır. Bu durum, İstənbul'u sadece etnik açıdan değil, aynı zamanda dini ve kütürel çeşitlik açısından da zenginleştir. Göçün yanı sıra, İstanbul'un demografik yapısını etkileyen bir diğer faktör de nufus yoğunluğudur. Şehir, Türkiye'nin en kalabalık metropolüdür ve bu durum, farkı sosyoekonomik sınıflardan, yaş gruplarından ve meslek gruplarından gelen geniş bir nüfusu içermektedir. İstanbul'un demografik çeşitliliği, şehirdeki yaşam tarzını, kütürel etkileşimi ve toplumsal dinamikleri etkiler, aynı zamanda ekonomik kalkınmaya ve kültürel zenginliğe de katkı sağlar. Gelişen ekonomik olanaklar, kültürel etkileşim ve eğitim imkanları çeşitli alanlardan insanları çekmektedir. Şehir, genç nüfusun ve profesyonellerin yanı sıra emeklilerin ve sanatçıların da tercih ettiği bir yer haline gelmiştir. Ancak, bu hızlı nüfus artışı ve çeşitiliği beraberinde getiriken, altyapı, ulaşım ve konut gibi kentsel sorunların yönetimi konusunda da yeni zorluklar doğurmaktadır. İstanbul'un demografik yapısındaki bu dinamizm, şehrin gelecekteki sosyal ve ekonomik gelişimini etkileyen önemli bir faktordür.

Acar Taşmmaz Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. Acıbədəm Mahallesi, Çaçen Sokak, Akasya B Blok, No: 268, İç Kaçı No: 127, Üsküdar/ISTANBUL 0 216 939 1434

3.1.1 Beykoz Ilçesi

Beykoz, İstanbul'un Anadolu Yakası'nda bulunan bir ilçedir. Coğrafi özellikleri bakımından, Marmara Denizi kıyısında yer alır ve Karadeniz'e yakın bir konumda bulunmaktadır.

İklimi genellikle Akdeniz iklimi etkisi attındadır, ancak kuzeyden Karadeniz ikliminin etkilerini de hissedebilir. Bu nedenle, kışları iliman, yazları sıcak ve nemli bir iklim görülmektedir.

Ekonomik durumu, Beykoz'un tarihi ve doğal güzellikleri nedeniyle turizm açısından önemli bir potansiyele sahip olduğunu göstermektedir. İlçe aynı zamanda geleneksel el sanatlarıyla da ünlüdür.

Beykoz'un sosyo-kültürel yapısı, tarihî zenginlikleri ile şekilleri ile şekillenmiştir. İlçede çeşitli festivaller, sanat etkinlikleri ve spor organizasyonları düzenlenmektedir.

ﺍﻟﻤﺴﺎﻋﺪ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘ Yapılaşma durumu açısından, Beykoz'un genellikle yeşil alanları koruma amacıyla sıkça kullanılan bir planlama anlayışı vardır. Bu, ilçelliklerini koruma çabalarına katkı sağlamaktadır. Beykoz'un emlak piyasası genellikle değerli konutlardan oluşmaktadır ve ilçe genelindeki gayrimenkul fiyatları genellikle yüksektir.

Eğitim seviyesi yüksek olan Beykoz'da, ilçede birçok onemli okul bulunmaktadır. Bu okullar arasında one çıkanlar, eğitim kalitesi ve başarılarıyla bilinen kurumlardır. Nüfus sayısı ve demografik yapısı, İstanbul'un diğer ilçeleri gibi sürekli değişen bir dinamizme sahiptir.

Acar Taşınmaz Değerleme ve Danışmanlık A.S. Acıbadem Mahallesi, Çeçen Sokak, Akasya B Blok, No: 258, İç Kaçı No: 127, Üsküdar/İSTANBUL 0 216 939 1434

DÜŞLER VADİSİ GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU

Ulaşım imkanları ve önemli akslar, Beykoz'u diğer İstanbul ilçelerine bağlayan ana yollar ve köprülerte sağlanmaktadır. İlçede toplu taşıma əraçları, otobüs hatları ve deniz ulaşımı gibi seçenekler mevcuttur. Bu, Beykoz'un İstanbul'un diğer bölgeleriyle entegre bir ulaşım ağına sahip olduğu anlamına gelir.

Company of the status

ACARTASINMAZ GERLEME VE DANISMA dem Mah. Cegen Sok. A Bic Kapi No 127 Upa Salar STANBUL USKUDAR V.D. 004 102 78 10

Acar Taşınmaz Değerlerne ve Danışmanlık A.Ş. Acıbodem Mahallesi, Çeçen Sokak, Akasya B Blok, No: 258, İç Kaçı No: 127, Üsküdar/ISTANBUL 0 216 939 1434

Sayla | 18

BOLUM 4. GAYRIMENKUL İLE İLGİLİ BİLGİLER

4.1. Gayrimenkulun Konumu, Ulaşım ve Çevre Özellikleri

Değerleme konusu taşınmazlar; İstanbul ili, Beykoz ilçesi, Riva Mahallesi sınırları içerisinde yer almaktadır.

Riva Muhtarlığından hareketle Manolya Sokak üzerinde güneydoğu yönde yaklaşık 2,5 km ilerlenir ve sağa Atatürk Caddesine dönülür. Atatürk Caddesi üzerinde 450 m ilerlenir ve sola dönülür. Yaklaşık 600 m ilerledikten sonra sağa ve sonra ilk sola dönülerek taşınmazlara ulaşılır.

Taşınmazların bulunduğu bölgesi şeklinde gelişmiştir. Teknik altyapılar tamamlanmış olup, kamu hizmetlerinden istifadesi tamdır. Bölge İstanbul Kentinin gelişmekte olan yerleşim alanlarından olup, taşınmazların yakınlarında site içerisinde villa tipi yapılaşmalar mevcuttur. Taşınmazlar, İstanbul il merkezine yaklaşık 35 km., Riva Koyuna kuş uçuşu 2,5 km mesafede konumlanmaktadırlar. Taşınmazlara ulaşım özel araçlarla sağlanabilmektedir.

Acar Taşınmaz Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. Acıbadem Mahallesi, Çeçen Sokak, Akasya B Blok, No: 258, İç Kapı No: 127, Osküdar/İSTANBUL. 0 216 839 1434

4.2. Gayrimenkulün Tapu Kayıtları ve Mülkiyet Bitgileri

0 ADA 3201 PARSEL
11	İstanbul
lices	Beykoz
Mahallesi	Çayağzı(Riva)
Ada No	0
Parsel No	3201
Yüzölçümü	206.497,84 m
Ana Gayrimenkul Niteliği	Arsa
Malik	EMLAK KONUT GAYRIMENKUL YATIRIM ORTAKLIGI ANONIM SIRKETI
Hisse Pay / Payda	1/1
Cilt / Sayfa No	36/3603
Tarih / Yevmiye No	07.02.2017-1355
Edinme Sebebl	Satış

	0 ADA 3202 PARSEL
11	stanbul
licest	Beykoz
Mahallesi	Çayağzı (Riva)
Ada No	0
Parsel No	3202
Yüzölçümü	869.362,58 m
Ana Gayrimenkul Niteligi	Arsa
Malik	EMLAK KONUT GAYRIMENKUL YATIRIM ORTAKLIGI ANONIM SIRKETI
Hisse Pay / Payda	1/1
Cilt / Sayfa No
Tarih / Yevmlye No	05.12.2021-17557
Edinme Sebebi	Kat Irtifakı Tesisi

4.3. Gayrimenkul Üzerindeki Takyidatlar ve İpotekler Hakkında Görüş

Tarafınızca temin edilen ve kurumumuza iletilen güncel tapu kaydına göre değerleme konusu taşınmazlar üzerinde bulunan takyidatlar şu şekildedir;

Parsel	S/B/I	Açıklama	Tarih	Yevmiye
3201	Beyan	1671.1822,1887,1967,1977,2039 Parseller Bu ve Talep Namesinde Yazılı Diğer Parsellerin Müşterek Methalıdır. 26/03/1974 Y: 388 Ortak yerlerin belirtilmesi bulunmaktadır.	26/03/1974	ਤਰੇਸ਼
3201	Beyan	Kanlıca Orman İşletme Mudurluğu'nun 29/09/2021 tarih 2244103 sayılı Resmi Yazı sayılı yazıları ile ozel orman olduğu bildirilmiştir. 500 hektardan küçük parçalara aynlarak tasarruta konu edilemez. 6831 Sayılı Orman Kanunu'nun 52. Maddesi Gereği Ozel Orman Belirtmesi bulunmaktadır.	29/09/2021	13080
3202	acyan	Yonetim Piani: 03/11/2021 beyanı bulunmaktadır.	15/12/2021	17557
3202	Sern	0.01 TL bedel karşılığında kira sozleşmesi vardır. (16458- 16459-16460-18461-16462-16463-16470 TM ve Kablo geçiş yeri olarak 99 yıllığı 1 Krş. bedelle TEDAS tehine kira serhi vardır.)	01/03/2021	3249

ACAR TAŞINMAZ DEGERLEME VE BANISMANLIK A. S.
Acıbadem Mah. Ceçen Sak Abar ya Baleti
No:258 İç Kapı No: 27 Üdurs: 15 Taliet - 15 TANBUL USKUDAR V.D. 004 102 78 10

Acar Taşınmaz Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.

Acıbadem Mahallesi, Çeçen Sokak, Akasya B Blok, No: 25B, İç Kaçı No: 127, Üsküdar/ISTANBUL. 0 216 939 1434

Ada	Parsel S/B/I	Açıklama	Mallk /Lehdar	Tarih	Yevmiye
0	3202	0.99 TL bedel karşılığında kira sözleşmesi vardır. (99 Yıllığı 1.Krs. Bedelle 16443 TM-16444 TM-16445 TM-16446 TM- Serh 18447 TM-16448 TM-16458 TM-16459 TM-16460 TM- 16461 TM-16462 TM-16463 TM-16470 TM-Rezerv TR. NOLU 16435.31 M2 Trafo Merkezi ve Kablo Geçiş Yeri		22/10/2021	14525

· Takyidatlı tapu kayıt belgesi rapor ekinde yer almaktadır.

4.4. Parselin İmar Durumu ve Yapılaşma Hakları

Beykoz Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden alınan bilgilere göre 04.06.2004 Tasdik Tarihti 1/1000 ölçekli, Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı kapsamında;

Rapora konu 0 ada 3201 parsel numaralı taşınmaz; 'Ozel Orman Alanı' lejantlıdır.

Rapora konu 0 ada 3202 parsel numaralı taşınmaz; 1/1000 Ölçekli Uygutama İmar Planı kapsamında, 'Konut Alanı' lejantlı, E:0,20 yapılaşma koşullarına sahiptir.

Ozel Orman Alanı:

* 6831 sayılı yasanın 3373 sayılı yasa ile değişik 52. maddesinde belirtilen alandır.

* (R) ile tanımlanan Özel Orman alanları; rekreasyon amaçlı gezinti, yürüyüş ve dinlence alanı olup hiçbir inşai faalıyet yapılamaz. Bu alanların inşaat hakkı diğer alanlarda kullanılamaz.

4.5. Gayrimenkulun Fiziki Ozellikleri

0 ada 3201 parsel: Rapora konu ana taşınmaz 206.497,84 m² yüzölçümüne sahiptir. Geometrik olarak amorf formda olup topografyası eğimlidir. Parsel üzerinde herhangi bir yapılaşma bulunmamaktadır. Parsel üzeri orman örtüsü ile kaplıdır.

0 ada 3202 parset: Rapora konu ana taşınmaz. 869.362,58 m² yüzölçümüne sahiptir. Geometrik olarak amorf formda olup topografyası eğimlidir. Parsel üzerinde değerleme gününde proje inşası devam etmektedir. Proje 3 etaptan oluşmaktadır.

Etap; 1+1, 2+1, 3+1 daireler olmak üzere toplam 509 adet bağımsız bölümden oluşmaktadır.
1. Etap: 2+1, 3+1, 4+1 daireler olmak üzere toplam 199 adet bağmsız bölümden oluşmaktadır.
1. Etap; 2+1, 3+1, 4+1 daireler ve tican üniteler olmak üzere 692 adet bağımsız bölümden oluşmaktadır.

Mahallinde yapılan incelemelerde proje inşaatının devam ettiği ve Emlak Konut GYO A.Ş. den edinilen

Acar Taşınmaz Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. Acıbadem Mahallesi, Çeçen Sokak, Akasya B Blok, No: 25B, İç Kapı No: 127, Usküdar/ISTANBUL 0 216 939 1434

bilgiye göre inşaat seviyesinin %52,27 olduğu bilgisi alınmıştır.

* Değerlemeye konu bağımsız bölümlerin biok, kat, kullanım özellikleri ekler kısmında tabio olarak verilmiştir.

4.6. Gayrimenkulün Değerleme Tarihi İtibariyle Hangi Amaçla Kullanıldığı, Gayrimenkul Arsa veya Arazi İse Üzerinde Herhangi Bir Yapı Bulunmadığı ve Varsa, Bu Yapıların Hangi Amaçta Kullanıldığı Hakkında Bilgi

Değerleme tarihinde konu taşınmazlar üzerinde Riva Düşler Vadisi ismi ile proje kapsamında inşai faaliyetler devam etmektedir.

4.7. Gayrimenkulun Tasarınınu Kısıtlayan veya Engelleyen Herhangi Bir Durum Olup Olmadığı Hakkında Bilgi

Güncel tapu kayıt örnekleri üzerinde yapılan incelemelerde taşınmazların devredilmesini veya yararlanılmasını kısıtlayan herhangi bir kayıt görülmemiştir.

4.8. Son Uç Yılık Dönemde Gayrimenkulün Mülkiyetinde ve Hukuki Durumunda Meydana Gelen Degisiklikler

Değerleme konusu 0 ada 3202 parsel numaralı taşınmaz üzerinde 15.12.2021 tarih ve 17557 yevmiye numarası ile bağımsız bölümler için kat irtifakı tesisi işlemi bulunmaktadır.

4.9. Gayrimenkul Uzerinde Yapılmış Sözleşmeler ile İlgili Bilgiler

Rapora konu 0 ada 3202 parsel üzerinde yer alan proje için, Yüklenici firma Yılmaz İnşaat Taahhüt ve Tic. A.Ş. ile Emlak Konut GYO arasında Arsa Satış Karşılığı Toplam Geliri 3.808.000.000 TL+KDV, Arsa Satışı Karşığı Şirket Payı Gelir Oranı %25 ve Asgari Arsa Satışı Karşılığı Şirket Payı Topları Geliri 952.000.000 TL+KDV'yi bu sözleşmede belirtiler uyarınca Şirkete ödemeyi kabul ve taahhüt etmiştir. Buna göre yüklenici Payı Gelir Oranı %75 dup, Yüklenici Payı Toplam Geliri de 2.856.000.000 TL+KDV dir. Sözleşme detayı rapor eklerinde bulunmaktadır.

Bununla birlikte değerleme konusu parseller üzerinde yer alan proje, hasılat paylaşımı modeli ile geliştirilmekte olan bir proje olup parseller için Emiak Konut GYO A.Ş. ve Galatasaray Spor Kulübü Derneği arasında 29.06.2016 tarihli protokol ve 27.12.2016 tarihli ek protokol imzalanmıştır. İlgili protokollere göre Şirket Payı Toplam Gelin %80'l Galatarasay Spor Kulübü Derneği'ne, %20'si Emiak Konut GYO A.Ş.'ye alt olmak üzere paylaşım yapılacaktır.

Acar Taşırımaz Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. Acıbudern Mahallesi, Çeçen Sokak, Akasya B Blok, No: 25B, İç Kaçı No: 127, Üsküdar/ISTANBUL #FFT BEB 91Z 0

4.10. Varsa, Mevcut Yapıya veya İnşaatı Devam Eden Projeyle İlgili Tespit Edilen Ruhsata Aykın Durumlara Rişkin Veriler

Değerlemeye konu parsel üzerinde yer alan Riva Düşler Vadisi projesi, değerteme tarihinde, ruhsatlarına ve eki projesine uygun devam etmektedir.

4.11. Gayrimenkul İçin Düzenlenmiş Olan Yasal Belgeler ve Geçerülükleri Hakkında Bilgi

Rapora konu taşınmaz ile ilgili Beykoz Belediyesi'nde yapılan incelemeler neticesinde alınan ruhsat bilgileri aşağıdaki gibidir.

SIRA NO	AUHSAT TURU	TARIH	BELGE NO	ADA	PARSEL	BLOK	TOPLAM INSAAT ALANI (m")	BB ADEDI
1	rent yapı	24.12.2019	18	D	3202	A3-D1 OTOPARK	312,38	0
2	Yeni yapı	24.12 2019	20	D	3202	A3-02 OTOPARK	365,48	0
3	Yerli yapı	24.12.2019	21	D	3202	A3-03 OTOPARK	357,06	0
ಿ	Yeni yapı	24.12.2019	22	0	3202	A3-04 OTOPARK	104,61	0
5	Yeni yapı	24.12.2019	23	0	3202	A3-05 OTOPARK	386,88	0
б	Yeni yapı	24.12.2019	24	0	3202	A3-D6 OTOPARK	398.88	0
7	Yeni yapı	24.12.2019	25	0	3202	A3-07 OTOPARK	130,34	0
8	reni yapı	24.12.2019	26	0	3302	AS KAPALI OTOPARK	2.185.00	0
9	Yeni yapı	24.12.2019	27	0	3202	A1-01 OIOPARK	236,60	0
10	Yeni yapı	24.12.2019	28	0	3202	A1-02 OTOPARK	338.05	0
11	Yeni yapı	24.12.2019	29	0	3202	AI-03 OTOPARK	317,07	ರ
12	Yeni yapı	24.12.2019	30	0	3202	A1-04 OTOPARK	373,90	0
13	Yent yapı	24.12.2019	31	0	3202	A1-05 OTOPARK	324,41	0
24	Yeni yapı	24.12.2019	32	0	3202	A1-06 OTOPARK	343,38	0
15	Yeni yapı	24,12,2019	33	0	3202	A1-07 OTOPARK	337,64	0
16	Veni yapı	24.12.2019	34	0	3202	A1-08 OTOPARK	355,62	0
17	Yeni yapı	24.12.2019	35	0	3202	A1-D8 OTOPARK	318,59	0
18	Yeni yapı	24.12.2019	36	0	3202	A1-10 OTOPARK	328,21	0
ਰੀ	Yeni yapı	24.12.2019	37	0	3202	A1-11 OTOPARK	316.40	0
20	Yeni yapı	24.12.2019	38	0	3202	A1-12 OTOPARK	246,20	0
21	Yeni yapı	24.12.2019	39	0	3202	A1-13 OTOPARK	339.94	0
22	Yeni yapı	24.12.2019	40	0	3202	A1-14 OTOPARK	348.83	0
23	Yeni yagı	24.12.2019	41	0	3302	A1-15 OTOPARK	210,45	0
24	Teni yapı	24.12.2019	42	0	3202	A1-16 OTOPARK	226,64	0
25	reni yapı	24.12.2019	43	0	3202	A1-17 OldPARK	335,26	0
26	Yeni yapı	24.12.2019	44	D	3202	A1-18 OTOPARK	367,65	0
27	Yeni yapı	24.12.2019	45	0	3202	A1-19 OTOPARK	305,05	0
28	Yeni yapı	24.12.2019	48	0	3202	A1-20 OTOPARK	192,74	0
29	Yant yapı	24.12.2019	47	0	3202	A2-01 OTOPARK	237.83	0
30	Yeni yapı	24.12.2019	48	0	3202	A2-02 OTOPARK	337,74	0
31	Yerli yapı	24.12.2019	49	0	3202	A2-D3 OTOPARK	356,17	0
32	Yeni yagı	24.12.2019	20	0	3202	A2-04 OTOPARK	354,02	D
33	Yeni yapı	24.12.2019	51	0	3202	A2-05 OTOPARK	18.888	D

0 216 939 1434

Acar Taşınmaz Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. Acident Mala Legen Sokak, Masya Bilak, No. 258, lç Kapı No: 127, Üsküdar/STANBUL ÜSKÜDAR V.B. 004 102 3-5 Mar | 23

ACAR TAŞINMAZ LEME VE DANISMA 11 4. 8. BBlok TUE A STAND No 127 USE FASTAN BUL

SIRA NO	RUHSAT TURU	TARIH	BELGE NO	ADA	PARSEL	BLOK	TOPLAM INSAAT ALANI (m")
34	Yeni yapı	24.12.2019	22	ੀ	3202	A2-06 OTOPARK	353,94
35	Yeni yapı	24.12.2019	53	0	3202	A2-07 OTOPARK	357,10
36	Yeni yapı	24.12.2019	54	0	3202	A2-DB OTOPARK	228,61
37	Yeni yapı	24.12.2019	55	0	3202	A2-09 OTOPARK	265,58
38	Yeni yapı	24.12.2019	ିତି	0	3202	A2-10 OTOPARK	285,69
39	ranı yapı	24.12.2019	57	0	3202	A2-11 OTOPARK	361,48
40	veni yapı	24,12,2019	ਟਿੱਚ	0	3202	A2-12 OTOPARK	327,21
42	des may	24.12.2019	59	0	3202	A2-13 OTOPARK	371,67
42	Yanı yapı	24.12.2019	en	0	3202	A2-14 OTOPARK	376,34
43	Yanı yapı	24.12.2019	61	0	3202	A2-15 OTOPARK	308.83
44	Yeni yapı	24.12.2019	62	0	3202	AZ-16 OTOPARK	255,64
45	rent yapı	24.12.2019	63	0	3202	A2-17 OTOPARK	300,65
46	rent yapı	24.12.2019	ಕಿಗೆ	0	3202	A2-18 OTOPARK	371,94
47	reni yapı	24.12.2019	65	0	3202	A2-19 OTOPARK	354,50
48	your yapı	24.12.2019	ଚିନ୍ତ	0	3202	A2-20 OTOPARK	294,71
ਕਰ	Yeni yapı	24.12.2019	67	0	3202	A2-21 OTOPARK	316.49
50	reci vapı	24.12.2019	68	0	3202	A2-22 OTOPARK	306,80
53	Yeni yapı	24,12,2019	69	D	3202	A2-23 OTOPARK	296,70
52	Yeni yapı	24.12.2019	70	0	3202	B1-01 OJOPARK	363,25
53	Yeni yapı	24.12.2019	71	0	3202	B1-02 OTOPARK	210,57
ਟਾਪੈ	reni vapi	24.12.2019	72	0	3202	B1-03 OTOPARK	330,23
న్నా	rent yapı	24.12.2019	73	0	3202	B1-D4 OTOPARK	211,80
સ્ક્રિ	Yeni yapı	24.12.2019	74	0	3202	81-05 OTOPARK	227,40
57	rəni yapı	24.12.2019	75	0	3202	B1-D6 OTOPAHK	281,17
ટેકે	yen yapı	24.12.2019	76	0	3302	B1-07 OTOPARK	370,84
ಿತಿ	real yapı	24.12.2018	77	0	3202	81-08 OTOPARK	304,77
en	rent yapı	24.12.2019	78	0	3202	B1-09 OTOPARK	174.04
61	reni yapı	24,12,2019	79	0	3202	B2-01 OTOPARK	306,16
E2	Yeur yapı	24,12,2019	80	0	3202	B2-02 OTOPARK	312,94
63	xeni yapı	24,12,2019	81	0	3202	B2-03 OTOPARK	355,28
దార	Iden nada	24.12.2019	82	0	3202	B2-04 OTOPARK	327,78
65	Yeni yapı	24.12.2019	83	0	3202	B2-05 OTOPARK	343.43
68	Yeni yapı	24.12.2019	84	0	3202	B2-D6 OTOPARK	388'80
67	Ten yapı	24.12.2019	જરી	0	3202	B2-07 OTOPARK	302.06
68	Yeni yapı	24.12 2019	કિસ્ટ	0	3202	82-08 OTOPARK	138,79
ਦੌਰੋ	reni yapı	24.12.2019	87	0	3202	B2-09 OTOPARK	333,70
70	Tent yapı	24.12.2019	88	0	3202	B2-10 OTOPARK	228.88
71	xeni yapı	24.12.2019	89	0	3202	B2-11 OTOPARK	129,83
72	reni yapı	24.12.2019	90	0	3202	82-12 OTOPARK	300 65
73	Yeni yagı	24.12.2019	ਰੀ	0	3202	82-13 OTOPARK	238,23
74	Yeni yapı	24.12.2019	92	0	3202	82-14 OTOPARK	209,56
75	кели уври	24.12.2019	છેડા	0	3202	B3-01 OTOPARK	326.30
76	Feall Vapt	24.12.2019	ਰੋਪੈ	0	3202	B3-02 OTOPARK	258,77
77	reni yapı	24.12.2019	ರಿನ	0	3202	B3-03 OTOPARK	378.88
78		24.12.2019	છેડ	0	3302	83-04 OTOPARK	269.25
79	reni yapı Yeni yapı	24.12.2019	97	0	3202	B3-05 OTOPARK	299,95

SIRA NO	RUHSAT TURU	TARIH	BELGE NO	ADA	PARSEL	BLOK	TOPLAM INSAAT ALANI (m")	BB ADEDI
80	TOEN IDBA	24.12.2019	ਰੇਜ਼ੋ	0	3202	83-06 OTOPARK	370,62	0
81	Yeni yapı	24.12.2019	ਰੋਜ਼ੋ	0	3202	B3-07 OTOPARK	226,76	D
82	Yeni yapı	24.12.2019	100	0	3202	B3-08 OTOPARK	224,47	0
83	хөцсуарг	24.12.2019	101	0	3202	B3-09 OTOPARK	366,75	ದ
B4	Yeni yapı	24:12:2019	102	0	3202	B3-10 OTOPARK	221,20	0
BE	Yeni yapı	24.12.2019	103	D	3202	B3-11 OTOPARK	319,26	0
છે.	yen yapı	24.12.2019	104	0	3202	83-12 OTOPARK	356,41	0
87	Yeni yapı	24 12:2019	105	0	3202	83-13 OTOPARK	373 18	0
88	rent yapı	24.12.2019	108	0	3202	83-14 OTOPARK	228.25	0
ਸ਼ੁਰੂ	Yeni yapı	24.12.2019	107	0	3202	83-15 OTOPARK	248,91	D
80	Yeni yapı	24.12.2019	108	0	3202	B4-01 OTOPARK	260,70	0
91	Yeni yapı	24.12.2019	109	0	3202	B4-02 OTOPARK	346,50	0
82	Yeni yapı	24.12.2019	110	0	3202	B4-03 OTOPARK	260,70	D
83	Yeni yapı	24.12.2019	111	0	3202	B4-D4 OTOPARK	259,74	0
તેર	Yeni yapı	24.12.2019	112	0	3202	B4-DS OTOPARK	344.38	D
85	iden hapi	24.12.2019	113	0	3202	B4-06 TRAFQ	329,02	0
ਰੇਤ	Yeni yapı	24.12.2019	114	0	3202	B4-07 OTOPARK	256,76	0
97	Yeni yapı	24.12.2019	115	D	3202	BE-01 KAPALI DIOPAHK	1.001.94	0
ਰੇਜ਼	Yeni yapı	24.12.2019	116	0	3202	B5-02 KAPALI OTOPARK	1,301 40	D
පිහි	Yeni yapı	24.12.2019	117	0	3202	85-03 KAPALI QTQPARK	1.271,28	D
100	Yeni yapı	24.12.2019	118	0	3202	BE KAPALI OTOPARK	1.288.38	D
101	Yeni yapı	24.12:2019	139	0	2202	A4-D1 OTOPARK	275,13	0
102	rent yapı	24.12.2019	120	0	3202	A4-02 OTOPARK	386,64	D
103	Yeni yapı	24.12.2019	121	D	3202	BO KAPALI OTOPARK	1.725,00	0
104	Yeni yapı	24.12.2019	122	0	3202	TRAFO MERKEZI-1	376,06	0
105	Yeni yapı	24.12.2019	123	0	3202	TRAFO MERKEZI-3	390,00	0
106	reni yapı	24.12.2019	124	D	3202	SU DEPOSU	2.717.49	0
107	reni yapı	23.10.2020	24046	0	3202	11-5	5,737,81	11
108	Yeni yapı	30.10.2020	24048. 51	0	3202	BL 11A/03	452,16	1
109	rent yapı	30.10.2020	24046. 52	0	3202	BL 11A/04	452,16	1
110	Yeni yapı	30.10.2020	24046. ਦੇ ਤੋ	0	3202	BL 114/05	452,16	1
111	Yeni yapı	30.10.2020	24046 ਦੇ ਹੈ	0	3202	BL 11A/D6	452.16	pok
112	Yeni yapı	30.10.2020	24046. ല്ല	0	3202	BL 11A/07	452.16	1
113	Yeni yapı	30.10.2020	24048. ല്ല	0	3202	BL 11A/08	452,16	I
114	yeni yapı	30.10.2020	24048. 27	0	3202	BL 11A/09	452.16	1
115	Yeni yapı	30.10.2020	24048. 50	0	3202	01771 18	452,16	1
116	Yeni yapı	30,10,2020	24046. 50	0	3202	BL 11A/11	452,16	1
117	Yeni yapı	30.10.2020	24046. 60	0	3202	BL 11A/12	452.10	1

Acar Tagumar Dagarieme ve Dangmaniak A.S.
Actuarien Pagariene ve Dangmanik A.S.
Actualient Manales, Cagen Ookar, Nor 202, ic Kara No: 127, Decomor San Aran No. 127, Data M

SIBA NO	RUHSAT TURU	TARIH	BELGE NO	ADA	PARSEL	BLOK	TOPLAM INSAAT ALANI (mª)	BB ADEDI
118	Yeni yapı	30.10.2020	24046. 61	0	3202	BLWITE TB	452.16	1
119	Yeni yapı	30.10.2020	24046. 62	0	3202	BL 11A/14	452,16	1
120	Yeni yapı	30.10.2020	24046. 63	0	3202	BL 11A/15	452.16	1
121	rani yapı	30.10.2020	24046. ಕಿನ	0	3202	BL 11A/16	452,16	1
122	Yeni yapı	30.10 2020	24046 દર્ભન	0	3202	BL 11A/17	452,16	1
123	Yeni yapı	30.10 2020	24046. 66	0	3202	BL 11A/18	452.16	1
124	Yeni yapı	30.10.2020	24046. 67	0	3202	BLOK 11A/01 HAVUZ	0,00	0
125	Yeni yapı	30,10.2020	24046. 68	0	3202	BLOK 11A/02 HAVUZ	0,00	0
126	Yeni yapı	30.10.2020	24046. દિવે	0	3202	BEOK 11A/03 HAVUZ	0,00	0
127	Yeni yapı	30.10.2020	24046: 70	0	3202	BLOK 11A/04 HAVUZ	0.00	0
128	Yeni yapı	30.10.2020	24046. 71	0	3202	BLOK 11A/05 HAVUZ	0,000	0
129	Yeni yapı	30.10.2020	24046 72	0	3202	BLOK 11A/06 HAWUZ	0,00	0
130	xaul yapı	30.10.2020	24046 73	0	3202	BLOK 114/07 HAVLIZ	0,00	0
131	Yeni yapı	30.10.2020	24046. 74	0	3202	BLOK 11A/08 HAVUZ	0.00	0
132	Yeni yapı	30.10.2020	24046. 75	0	3202	BLOK 11A/09 HAVUZ	0.00	0
133	Yeni yapı	30.10.2020	24046. 76	0	3202	BLOK 11A/10 HAVUZ	0,00	0
134	reni yapı	30.10:2020	24046. 77	0	3202	BLOK 11A/11 HAVUZ	0.00	0
135	Yeni yapı	30.10.2020	24046. ਤੋਂ ਤੋਂ ਉੱਤੇ	0	3202	BLOK 11A/12 HAVUZ	0.00	0
236	Yeni yapı	30.10.2020	24046. 79	0	3202	BLOK 11A/13 HAVUZ	0.00	0
137	Yeni yapı	30.10.2020	24046. 80	D	3202	BLOK 11A/14 HAVUZ	0.00	0
138	Yeni yapı	30.10.2020	24048. 81	0	3202	BLOK 114/15 HAVUZ	0.00	0
139	Yeni yapı	30,10.2020	24046. 82	0	3202	BLOK 11A/16 HAVUZ	0.00	0
140	Yeni yapı	30.10.2020	24046. 83	0	3202	BLOK 11A/17 HAVUZ	0.00	D
141	Yeni yapı	30.10.2020	24046 84	0	3202	BLOK 114/18 HAVUZ	0,00	0
142	reni yapı	30.10.2020	24046- 1	0	3202	BL 11A/01	452,16	1
143	Yeni yapı	30.10.2020	24046- 10	0	3202	BL 125/04	368,50	1
144	Yen yapı	30.10.2020	24048- 100	0	3202	BL 12/18	368.20	1
145	Yeni yapı	30.10.2020	24046- 101	D	3202	BL 12/19	368.60	1

USKUDAR V.D.: 004 102 78 10 Acar Taşınmaz Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.
Acıbadem Mahallıslı, Çeçen Sokak, Akasya BBlok, No: 25B, İç Kapı No: 127, Üsküdar/ISTANBUL 0 216 939 1434

ACAR TASINIMAZ DANISMANLIKASS.
Acibadem Mah Cecen Sak ANA JUKAS S.
Acibadem Mah Cecen Sak Ana Jan Bak

JURA Kapi No: 127 Uck de X ANBUL

SIRA NO	RUHSAT TURU	TARIH	BELGE NO	PARSEL	BLOK	TOPLAM INSAAT ALANI (m")	BB ADEDI
146	Yeni yapı	30.10.2020	24046. 102	3202	BL 12/20	368.50	1
147	Yeni yapı	30.10.2020	24046. 103	3202	BL 12/21	368,50	1
148	Yeni yapı	30.10.2020	24048 104	3202	BL 125/07	368.50	1
149	yeni yapı	30.10:2020	24046- 105	3202	BL 12S/DB	368.50	1
150	Yeni yapı	30.10.2020	24046- 100	3202	BL 125/09	368.50	li-f
151	Yeni yagı	30.10.2020	24046- 107	3202	BL 125/10	368,50	1
152	Yeni yapı	30.10.2020	24046- 108	3202	BL 125/11	368.50	1
153	Teni yapı	30.10.2020	24046- 100	3202	BL 125/12	368.50	1
154	Yeni yapı	30.10.2020	24046 11	3202	11-4	8.836.71	9
155	Yeni yapı	30.10.2020	24046- 110	3202	BL-125/13	368,50	1
156	Yeni yapı	30.10.2020	24046 222	3202	BL 125/14	368,50	1
157	Yeni yapı	30.10.2020	24046 112	3202	BL 125/15	368,50	1
158	reni yapı	30.10.2020	24046 113	3202	BL 125/16	368,50	6-4
159	Yeni yapı	30.10.2020	24046+ 114	3202	BL 125/17	368,50	1
160	Yeni yapı	30.10.2020	24046 115	3202	81 125/18	368,50	I
151	reni yapı	30.10.2020	24046- 116	3202	61887178	368,50	1
162	yeni yapı	30.10.2020	24046 117	3202	BLOK 134/01 HAVLIZ:	0,00	0
183	Yeni yapı	30.10.2020	24046 118	3202	BLOK 13A/02 HAVLIZ	0,00	0
164	Yeni yapı	30.10.2020	24046. 119	3202	BLOK 13A/03 HAVUZ	0,00	0
165	Yeni yapı	30,10.2020	24046 12	3202	11-3	11.900.47	9
186	Yeni yapı	30,10.2020	24046+ 120	3202	BE.OK 13A/04 HAVUZ	0.00	0
167	Yeni yapı	30.10.2020	24046- 121	3202	BEOK 13A/05 HAVUZ	0,00	0
168	Yeni yapı	30.10.2020	24046- 122	3202	BLOK 13A/DG HAVUZ	0.00	D
189	Yeni yapı	30.10.2020	24046- 123	3202	BLOK 13A/07 HAVUZ	0.00	0
170	Yeni yapı	30.10.2020	24046- 124	3202	BLOK 13A/08 HAVUZ	0.00	D
171	Yeni yapı	30.10.2020	24046- 125	3202	BLOK 13A/09 HAVUZ	0,00	0
172	Yeni yapı	30.10.2020	24046- 126	3202	BLOK 13A/10 HAVOZ	0,00	0
173	Yeni yapı	30.10.2020	24046- 127	3202	BLOK 13A/11 HAVUZ	0,00	0

No:25B & Kapi No:127 Uski a SS ANBUL Aciar Taginmat Değerlerne ve Datuşmanlık A.Ş.
Acibadarın Mahallesi, Çaçen Sokak, Nasya Bildk, No: 258, İç Kapı No: 127, Üzüdür.İSTANBUL
O 226 339 1434

ACAR TA SINIMAZ
Acibadem Mah Cesen Sei Santis Mark IK A/ S.
Acibadem Mah Cesen Sei Andrea Blak

DÜŞLER VADİSİ GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU

SIRA NO	RUHSAT TURU	TARIH	BELGE NO	PARSEL	BLOK	TOPLAM INSAAT ALANI (m")	BB ADEDI
174	xeni yapı	30,10.2020	24046- 128	3202	BLOK 13A/12 HAVUZ	0000	0
175	Yeni yapı	30.10.2020	24046- 129	3202	BLOK 13A/13 HAVUZ	0.00	0
176	reni yapı	30.10.2020	24046- 13	3202	11-2	4:102.92	7
177	Yeni yapı	30.10.2020	24046- 130	3202	BLOK 13A/14 HAVUZ	0,00	0
178	Yeni yapı	30.10.2020	24046- 131	3202	BLOK 13A/15 HAVUZ	0.00	0
179	Yeni yapı	30.10.2020	24046- 132	3202	BLOK 13A/16 HAVUZ	0.00	0
180	reni yapı	30.10.2020	24048- 133	3202	BLOK 13A/17 HAVUZ	0.00	0
181	Yeni yapı	30.10.2020	24046 134	3202	BLOK 13A/18 HAVUZ	0,00	0
182	Yeni yapı	30,10.2020	24046- 135	3202	BLOK 13A/19 HAVUZ	0,00	0
183	Yeni yapı	30.10.2020	24046- 136	3202	BLOK 13A/20 HAVUZ	0.00	0
184	Yeni yapı	30,10.2020	24046- 137	3202	BLOK 13A/21 HAVUZ	0.00	0
185	Yeni yapı	30.10.2020	24046- 138	3202	BLOK 13A/22 HAVUZ	0.00	0
186	Yeni yapı	30.10.2020	24046- 138	3202	BEOK 13A/23 HAVUZ	0.00	0
187	Yeni yapı	30.10.2020	24046- ਸੀ	3202	TI-1	7.760.83	14
188	Yeni yapı	30.10.2020	24046- 140	3202	ELOK 13A/24 HAVUZ	0.00	0
189	Yeni yapı	30.10.2020	24046- 141	3202	BLOK 134/25 HAVUZ	0.00	0
190	Yeni yapı	30.10.2020	24046- 142	3202	BLOK 13A/26 HAVUZ	0.00	0
191	Yeni yapı	30.10.2020	24046- 143	3202	BLOK 13A/27 HAVUZ	0,00	0
192	Yeni yapı	30.10.2020	24046 144	3202	BL 14/02	449,17	2
193	rent yapı	30.10.2020	24046 145	3202	BL 14/03	449,17	2
194	reni yapı	30.10.2020	24046- 146	3202	BL 14/04	449,17	10
195	rent yapı	30.10.2020	24046- 147	3202	BL 14/05	449,17	2
196	Yeni yapı	30.10.2020	24046- 148	3202	BL 14/06	449,17	2
197	remi yapı	30.10.2020	24046- 149	3202	BL 14/07	449,17	2
138	reni yapı	30.10.2020	24046- 15	3202	BL 15/02	540.03	2
199	Yeni yapı	30.10.2020	24046- 150	3202	BL 14/08	449 17	12
200	Yeni yapır	30.10.2020	24046- 151	3202	BL 14/09	449,17	12
201	Yeni yapı	30.10.2020	24046- 152	3202	BL 14/10	449,17	142

ACAR TASINIMAZ
BEGERLEME VE DANISMANLIK AJAS
No:25 IC Kathin Kah Cecen Sat And Mark Massal
No:25 IC Katin Ko: Cecen San And Cara Mark Cara Bar Acar Taşınmaz Değerlerne ve Danışmanlık A.Ş.
Anbadem Mahallesi, Çeçen Sokak, Akasya B Blok, No: 25B, İç Kapı No: 1.27, Üsküdar/İSTANBUL 0 216 939 1434

USKUDAR V.D. 004 102 78 10

SIRA NO	RUHSAT TURU	TARIH	BELGE NO	ADA	PARSEL	BLOK	TOPLAM INSAAT ALANI (m')	BB ADEDI
202	Yeni yapı	30.10.2020	24046- 153	0	3202	BL. 14/11	449,17	2
203	Yeni yapı	30.10.2020	24046- 154	0	3202	81 14/12	449,17	2
204	Yeni yapı	30.10.2020	24046- 155	0	3202	BL 14/13	449,17	2
205	Yeni yapı	30.10.2020	24046- 156	0	3202	BL 14/14	449.17	2
206	Yeni yapı	30.10.2020	24046- 157	0	3202	BL 14/15	449,17	N
207	Yeni yapı	30.10.2020	24046- 158	0	3202	BL 14/16	449,17	14
208	Yeni yagı	30.10.2020	24048- 159	0	3202	BL 14/17	449,17	2
209	rent yapı	30.10.2020	24048- 16	0	3202	BL 15/01	540,03	2
210	Yeni yapı	30.10.2020	24046- 160	0	3202	BL 14/18	440,17	2
211	rent yapı	30.10.2020	24048- 161	0	3202	BL 14/19	449,17	2
212	Yeni yapı	30.10.2020	24046- 162	0	3202	BL 14/20	449,17	2
213	Yeni yapı	30.10.2020	24046 163	D	3202	BL 14/21	449,17	2
214	Yeni yapı	30.10.2020	24046- 164	0	3202	BL 14/22	449,17	2
215	Yeni yapı	30.10.2020	24046- 165	D	3202	BL 145/03	449.17	2
216	Yeni yapı	30.10.2020	24046- 168	Ci	3202	BL 145/04	449,17	2
217	Yeni yapı	30.10.2020	24046- 167	0	3202	BL 14SA05	449,17	2
218	Yeni yapı	30.10.2020	24046 168	0	3202	BL 14S/D6	449,17	2
219	Yeni yapı	30.10.2020	24046 169	0	3202	BL 148/07	449,17	85
220	Yeni yapı	30.10.2020	24046 17	0	3202	BL 145/02	449.17	2
221	Yeni yapı	30.10.2020	24046- 170	0	3202	BL 145/08	449,17	2
222	Yeni yapı	30.10.2020	24046- 171	0	3202	BL 145/09	449,17	2.
223	Yeni yapı	30,10.2020	24046- 172	0	3202	BL 148/10	449,17.	2
224	Yeni yapı	30.10.2020	24046- 173	0	3202	BL 145/11	449,17	2
225	xeni yapı	30.10.2020	24046- 174	0	3202	81 148/12	449,17	2
226	Yeni yapı	30.10.2020	24048- 175	0	3202	BL 145/13	449,17	2
227	reni yapı	30 10,2020	24046- 176	0	3202	81 145/14	449.17	2
228	Yeni yapı	30.10.2020	24046- 177	0	3202	BL 145/16	449,17	2 :
229	Yeni yapı	30 10 2020	24046 178	0	3202	BL 145/16	449 17	2

ÜSKÜDAR V.D.: 004 10278 10 Acar Taşırımaz Değerlerne ve Danışmanlık A.Ş.
Acıbadem Mahallesi, Çeçen Sokak, Akasya B Blok, No: 258, İç Kapı No: 127, Üsküdar/STANBUL 0 216 939 1434

Sayfa | 29

ACAR TAŞINMAZ
ACBERLEME VE DANISMANIKA MAKALIKA. S.
Acibadem Mah Cecen Sat. Akaryaka Balaka Bala
No:258 kc Kapı No:127 Uskuder Sakar Baka Buc

SIRA NO	RUHSAT TURU	TARIH	BELGE NO	PARSEL	BLOK	TOPLAM INSAAT ALANI (m")	BB ADEDI
230	Yeni yapı	30.10.2020	24046- 179	3202	BL 15/03	540,03	2
231	Yeni yapı	30.10.2020	24046- 18	3202	BL 14S/01	449,17	17
232	Yeni yapı	30,10.2020	24046- 180	3202	BL 15/04	540,03	2
233	Yeni yapı	30,10 2020	24046- 181	3202	BL 15/05	540,03	14
234	Yeni yapı	30,10 2020	24046- 182	3202	BL 15/06	540,03	2
235	Yeni yapı	30.10.2020	24046 183	3202	BL 15707	540,03	2
236	Yeni yapı	30.10.2020	24046- 184	3202	BL 15/06	540,03	2
237	Yeni yapı	30.10.2020	24046- 185	3202	BL 15/09	640-03	N
238	Yeni yapı	30,10,2020	24046- 188	3202	BL 15/10	540,03	NJ
239	Yeni yapı	30.10.2020	24046- 187	3202	BL 15/11	540,03	2
240	Yeni yapı	30.10.2020	24048- 188	3202	BL 15/12	540,03	N
241	Yeni yapı	30.10.2020	24046- 189	3202	BL 15/13	540.03	17
242	reni yapı	30.10.2020	2404B+ 19	3202	BL 14/01	449,17	2
243	Yeni yapı	30.10.2020	2404B+ 190	3202	BL 15/14	540,03	2
244	Yeni yapı	30.10.2020	24046 191	3202	BL 15/15	540.03	2
245	rent yapı	30.10.2020	24046- 182	3202	BL:18/16	540.03	2
246	Yeni yapı	30.10.2020	24046- 193	3202	BL 15/17	549,03	2
247	Yeni yapı	30.10.2020	24046 184	3202	BL 15/18	540,03	17
248	Yeni yapı	30.10.2020	24046- 195	3202	BL 15/19	540.03	13
249	Yeni yapı	30.10.2020	24046 196	3202	12-	5.068,10	2
250	Yeni yapı	30.10.2020	24046- 197	3202	13-1	562,80	1
251	Yeni yapı	30.10.2020	24046- 108	3202	13-2	576,00	1
252	Yeni yapı	30.10.2020	24046- 188	3202	13-3	427,14	1
253	Yeni yapı	30.10.2020	24046- 2	3202	BL 11W02	452.16	1
254	Yeni yapı	30.10.2020	24046- 20	3202	BL 13W/02	517,97	1
255	Yeni yapı	30.10.2020	24046- 200	3202	13-4	562,80	44
256	Yeni yapı	30.10.2020	24046- 201	3202	13-5	427,14	11
257	Yeni yapı	30.10.2020	24046- 202	3202	13-6	427,14	1

ACAR TASINIMAZ
Kibadem Mah. Cecen Sat Ali SMANI KVALA
Kibadem Mah. Cecen Sat Alian Mark Mark Mark Mark S Acar Taşınmaz Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. Acıbədem Mahallesi, Çeçen Sokak, Akasya B Blok, No: 25B, İç Kapı No: 127, Üsküdar/ISTANBUL 0 216 939 1434

Sayfa | 30

USKUDAR V.D.: 004 102 78 10

DÜŞLER VADİSİ GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU

SIRA NO	RUHSAT TURU	TARIH	BELGE NO	PARSEL	BLOK	TOPLAM INSAAT ALANI (m')	BB ADEDI
258	Yeni yapı	30.10.2020	24046 203	3202	13-7	576,00	1
259	Yeni yapı	30.10.2020	24046. 204	3202	13-8	427,14	1
260	Yeni yapı	30.10.2020	24046. 205	3202	13-8	576,00	1
261	Yeni yapı	30.10.2020	24046- 206	3202	13-10	562,80	1
262	Yeni yapı	30.10.2020	24046- 207	3202	13-11	11.942,03	0
263	Yeni yapı	30.10.2020	24046. 208	3202	ISTRAFO	0.00	0
264	Yeni yapı	30.10,2020	24046- 209	3202	14-1	576,00	0
265	Yeni yapı	30.10.2020	24046 21	3202	BL 13A/01	517.97	1
266	Yeni yapı	30.10.2020	24046 210	3202	14.2	426,50	0
267	Yeni yapı	30.10.2020	24046- 211	3302	14-3	426,50	0
268	Yeni yapı	30.10.2020	24046- 212	3202	14-4	576,00	0
269	Yeni yapı	30.10.2020	24046- 213	3202	14-5	426,50	0
270	reni yapı	30.10.2020	24046- 214	3202	14-6	576,00	0
271	Yeni yapı	30.10.2020	24046 215	3202	14-7	9.571.63	0
272	Yerli yapı	30.10.2020	24046- 216	3202	D1-DI OTOPARK	0.00	0
273	Yeni yapı	30.10.2020	24046- 217	3202	D2-01 OTOPARK	0.00	0
274	Yeni yapı	30.10.2020	24046 218	3202	D2-02 OTOPARK	0.00	0
275	Yeni yapı	30.10.2020	24046 219	3202	D2-03 OTOPARK	0.00	0
276	Yeni yapı	30.10:2020	24046- 27	3202	S1-50SYAL TESIS	0,00	0
277	Yeni yapı	30.10.2020	24046+ 220	3202	D2-04 OTOPARK	0.00	0
278	Yeni yapı	30.10.2020	24046- 221	3202	D3-01 OTOPARK	0,00	D
279	Yeni yapı	30.10.2020	24046 222	3202	D3-02 OTOPARK	0,00	D
280	Yeni yapı	30.10.2020	24046- 223	3202	D3-03 OTOPARK	0.00	0
281	Yeni yapı	30.10.2020	24046- 224	3202	D3-04 OTOPARK	0.00	0
282	Yeni yapı	30.10.2020	24046- 225	3202	04-01 ОТОРАЯК	0,00	0
283	Yeni yapı	30.10.2020	24046- 226	3202	D4-02 OTOPARK	0,00	0
284	reni yapı	30.10.2020	24046- 227	3202	D4-03 OTOPARK	0,00	0
285	Yeni yapı	30.10.2020	24046- 22R	3202	D5-01 OTOPARK	0,00	0

OSKUDAR V.D.: 004 102 78 10 Acar Taşınmaz Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. Açıbadem Mahallesi, Çeçen Sokak, Akasya B Blok, No: 258, İç Kapı No: 127, Üsküdar/ISTANİBİ, 0 216 939 1434

ACAR TASINMAZ
DE GERLEME VE BANISMANI IN A. S.
ACibadem Mah Cecen Sala Alaxin Mark Mark Mark Maria Maul

SIRA NO	RUHSAT TURU	TARIH	BELGE NO	ADA	PARSEL	BLOK	TOPLAM INSAAT ALANI (mª)	BB ADEDI
286	reni yapı	30.10.2020	24046 229	0	3202	D5-02 OTOPARK	0,00	0
287	Yeni yapı	30.10.2020	24046- 23	0	3202	S2- SOSYAL TESIS	0.00	0
288	Yeni yapı	30.10.2020	24046- 230	0	3202	D5-03 OTOPARK	0,00	0
289	Yeni yapı	30.10.2020	24046- 231	0	3202	DS-04 OTOPARK	0000	0
290	Yeni yapı	30.10.2020	24046- 232	0	3202	D6-01 OTOPARK	0,00	0
291	Yeni yapı	30.10.2020	24046 233	0	3202	E3-D1 OTOPARK	0,00	0
292	Yeni yapı	30.10.2020	24046 234	ਨ	3202	E3-02 OTOPARK	0,00	0
293	Yeni yapı	30.10.2020	24046- 235	0	3202	E3-03 OTOPARK	0,00	D
294	Yeni yapı	30.10.2020	24046- 236	0	3202	E4-01 OTOPARK	0,00	0
295	Yeni yapı	30.10.2020	24046- 237	0	3202	E4-02 OTOPAHK	0.00	0
206	Yeni yapı	30.10.2020	24048- 238	0	3202	E4-03 OTOPARK	0,00	0
297	Yeni yapı	30.10.2020	24048 239	D	3202	E4-04 TRAFO	0.00	0
288	Yeni yapı	30.10.2020	24046- 24	0	3202	S3. SOSYAL TESIS	0,00	0
299	Yeni yapı	30.10.2020	24046- 240	D	3202	E5-01 OTOPARK	0,00	0
300	xeni yapı	30.10.2020	24046 241	D	3202	E5-02 OTOPARK	0,00	0
301	Yeni yapı	30.10.2020	24046 242	0	3202	E5-03 OTOPARK	0.00	0
302	Yeni yapı	30.10.2020	24046- 243	D	3202	E6-01 OTOPARK	0.00	0
303	yeni yapı	30.10.2020	24046- 244	0	3202	E6-02 OTOPARK	0,00	0
304	Yeni yapı	30.10.2020	24046- 245	0	3202	E6-03 OTOPARK	0.00	0
305	Yeni yapı	30.10.2020	24046 246	0	3202	F3-01 OTOPARK	000.0	0
308	Yeni yapı	30.10.2020	24046- 247	D	3202	F4-01 OTOPARK	0.00	0
307	Yeni yapı	30.10.2020	24046- 248	D	3202	F4-02 OTOPARK	0.00	0
308	Yeni yapı	30.10.2020	24048- 249	D	3202	F5-01 OTOPARK	0,00	0
300	Yası yapı	30.10.2020	24048- 25	D	3202	S4-SOSYAL TESIS	0.00	0
310	Yeni yapı	30.10.2020	24048- 250	0	3202	F5-02 OTOPARK	0,00	0
311	Yeni yapı	30.10.2020	24046- 251	0	3202	FB-03 OTOPARK	0.00	0
312	Yeni yapı	30.10.2020	24046- 252	0	3202	F5-04 TRAFQ	0.00	0
313	rent yapı	30.10.2020	24046- 253	0	3202	F6-01 OTOPARK	0,00	0

DEGERLEME VE BANISMANIKA KANISMANLIKA. S.
Kibadelelein Cranisa Kanala Kanada Balang Balala
No:258 ka Kaari 177 Database 1970 kaut
No:258 ki Kaari 177 Doogle 182 result Acar Taşınmaz Değerlerne ve Danışmanlık A.Ş.
Acıbadem Mahallesi, Çeçen Sokak, Akasya BBiok, No: 25B, İç Kabı No: 127, Üsküdar/ISTANBUL 0 216 939 1434

DÜŞLER VADİSİ GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU

SIRA NO	RUHSAT TURU	TARIH	BELGE NO	ADA	PARSEL	BLOK	TOPLAM INSAAT ALANI (m )	BB ADEDI
314	Yeni yapı	30.10.2020	24046- 254	0	3202	F6-02 OTOPARK	0.00	0
315	yeni yapı	30.10.2020	24046- 255	0	3202	F6-03 OTOPARK	0.00	0
318	Yeni yapı	30.10.2020	24046- 256	0	3202	F6-D4 OTOPARK	0,00	D
317	Veni yapı	30.10.2020	24046- 257	0	3202	F7-01 OTOPARK	0,00	0
318	Yeni yapı	30.10.2020	24046- 258	0	3202	F7-02 OTOPARK	0.00	0
319	Yeni yapı	30.10.2020	24046- 259	0	3202	F7-03 OTOPARK	0,00	0
320	Yeni yapı	30.10.2020	24046- 26	0	3202	BL 13A/03	517,97	1
321	Yeni yapı	30.10.2020	24046- 260	0	3202	F7-04 OTOPARK	0,00	0
322	Yeni yapı	30.10.2020	24046- 261	0	3202	GUVENLIK KULUBESI 1	0,00	0
323	Yeri yapı	30.10.2020	24046- 262	0	3202	GUVENLIK KULUBESI 2	0.00	0
324	Yeni yapı	30,10.2020	24046- 27	0	3202	AL 13A/04	517,97	1
325	Yeni yapı	30.10.2020	24046 28	0	3202	SONET TB	517,97	1
326	Yeni yapı	30.10.2020	24046- 29	0	3202	BL 13A/D6	817,97	1
327	Yeni yapı	30.10.2020	24046- m	0	3202	BL 12/01	368,50	1
328	Yeni yapı	30.10.2020	24046- 30	0	3202	BL 13A/07	517,97	1
328	Yeni yapı	30.10.2020	24046- 31	0	3202	BL 13A/08	517,97	1
330	Yeni yəpi	30.10:2020	24046- 32	0	3202	BL 13A/D9	517,97	1
331	Yeni yapı	30.10.2020	34046 33	0	3202	BL 13A/10	517,97	1
332	rent yapı	30.10.2020	24046- 34	D	3202	BL 13A/11	517,97	1
333	Yeni yapı	30.10.2020	24046- 35	0	3202	BL 13A/12	517,97	1
334	Yeni yapı	30.10.2020	24046- 36	D	3202	BL 13A/13	517,97	1
335	Yeni yapı	30.10.2020	24046+ 37	0	3202	BL 13A/14	517,97	1
336	Yeni yapı	30,10,2020.	24046- 38	0	3202	BL 13AJ15	517.97	1
337	Yeni yapı	30.10.2020	24046- 39	0	3202	817971 18	517.97	1
338	Yeni yapı	30.10.2020	24046- 12	0	3202	BL 125/01	368,50	1
339	Yeni yapı	30.10.2020	24046- 40	0	3202	BL 13A/17	517,97	1
340	reall vapır	30.10.2020	24046- 41	0	3202	BLANDE TE	517,97	1
341	rent yapı	30.10.2020	24046- 42	0	3202	BL 13A/19	517,97	1

Acar Taşırımsaz Değerlerne ve Danışmanlık A.Ş.
Acıbadem Mahallesi, Çeçm Sokak, Akasya BBlok, No: 25B, İç Kapı No: 127, Üsküdar/İSTANBUL
Baraşın sazı ÜSKÜDAR V.D. 004 102 78 10 0 216 939 1434

REBERLEME VE DANISMALIKA LIKA JIS A. S.

No:25B |c Kap: No:127 Diskode ANBUL

SIRA NO	RUHSAT TÜRÜ	TARIH	BELGE NO	ADA	PARSEL	BLOK	TOPLAM INSAAT ALANI (m")	BB ADEDI
342	Yeni yapı	30.10.2020	24046. 43	0	3202	81. 139/20	517,97	1
343	ranı yapı	30.10.2020	24046- 44	0	3202	BL 13A/21	517,97	1
344	iden yapı	30.10.2020	24046- 45	0	3202	BL 134/22	517,97	1
345	Yeni yapı	39.10.2020	24046- 100	0	3202	BL 13A/23	617,97	1
346	Yeni yapı	30.10.2020	24046- 47	0	3202	BL 13A/24	517,97	1
347	Yeni yapı	30.10.2020	24046- 48	0	3202	81. 13A/25	517,97	1
348	rent yapı	30.10.2020	24048- ਕਰ	0	3302	BL 13A/26	617,97	1
349	Toni yapı	30.10.2020	24048- 5	0	3202	BL 12/02	368,50	I
350	Yeni yapı	30.10.2020	24046- 50	0	3202	BL 13A/27	517,97	1
351	Yeni yapı	30.10.2020	24046- ്ര	0	3202	BL 125/02	368,50	1
352	reni yapı	30.10.2020	24048- 1	0	3202	81 125/03	368,50	1
353	Yeni yapı	30.10.2020	24046 B	0	3202	BL 125/DB	368.50	1
354	Yeni yapı	30.10.2020	24046- 85	0	3202	BL 12/03	368.50	1
355	Yeni yapı	30.10.2020	24046- BB	0	3202	BL 12/04	368 FO	1
356	Yeni yapı	30.10.2020	24048- 87	0	3202	BL 12/05	368.50	1
357	xen yapı	30.10.2020	24046 ଞ୍ଚି ସି	0	3202	BL 12/06	388,50	ra
328	Yeni yapı	30 10.2020	24046- 89	0	3202	BL 12/07	368.50	1
359	Yeni yapı	30:10:2020	24046 ಿತ	0	3202	BL 12S/05	388.50	1
360	Yeni yapı	30.10.2020	24046- 90	0	3202	BL 12/08	368,50	r i
361	idən ilk olan və qalında və qalında qalında qalında qalında qalında qalında qalında qalında qalında qalında qalında qalında qalında qalında qalında qalında qalında qalında q	30.10.2020	24046 91	0	3202	60/2179	368 20	1
362	Yeni yapı	30.10.2020	24048- 82	0	3202	BL 12/10	368,50	1
363	Yeni yapı	30.10.2020	24046- 83	0	3202	BL 12/11	368.80	1
364	Yeni yapı	30.10.2020	24046- ದಿನ	0	3202	BL 12/12	368,50	1
ેત્રેને	Yeni yapı.	30.10.2020	24046 පිටි	0	3202	BL 12/13	368,50	-
રતિષ્	reni yapı	30.10.2020	24046- છેલે	D	3202	BL 12/14	368.50	1
367	rest liste	30.10.2020	24046 87	0	3202	BL 12/15	368,50	1
369	rent your	30.10.2020	24048- ਉੱਚ	D	3202	BL 12/16	368.50	1
380	Yeni yapı	30.10.2020	24048 පිළි	0	3202	BL 12/17	368,50	1

Acar Taşınmaz Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. Acıbadem Mahallesi, Çeçen Şokak, Akasya B Blok, No: 25B, İç Kapı No: 127, Üsküdar/ISTANBUL 0 216 939 1434

ACAR TASINIAZ
DEGEREME VE DANISMANISMANILIKA.S.
Acipadem Mah Cecen Sat Analy Mark Mark Mar San Bara
Na 258 k. Kapi No.127 Üshban San Anala Santas B

ÜSKÜDAR V.D.: 004 102 78 10

SIRA NO	RUHSAT TURU	TARIH	BELGE NO	ADA	PARSEL	BLOK	TOPLAM INSAAT ALANI (m")	BB ADEDI
370	Isim değişikliğ	6.06 2021	53	0	3202	BO KAPALI OTOPARK	1.725.00	0
371	(Sim) degisiklig	6.06 2021	ಕಿಗ	0	3202	B1-01 OTOPARK	363,25	0
372	15im değişikliğ	6.06.2021	55	0	3202	81-02 OTOPARK	210,57	0
373	15/m değişikliğ	6.06 2021	പ്പെ	ੀ	3202	81-03 OTOPARK	330 32	0
374	15171 değişikliğ	6.06 2021	57	0	3202	B1-04 OTOPARK	211,80	0
375	151071 BitxistBBD	6.06.2021	ਦੇ ਉ	0	3202	81-05 QTOPARK	227,40	0
376	15im değişikliğ	6.06-2021	ਵਰ	0	3305	B1-06-DIOPARK	281.17	0
377	15 171 degisikliğ	6.06.2021	60	ದ	3202	81-07 OTOPARK	370,54	0
378	151171 değişikliğ	6,06 2021	61	0	3202	81-08 OTOPARK	304.77	0
37B	151171 değişikliğ	6,06,2021	82	0	3202	B1-09 OTOPARK	174,04	0
380	15151 ជាមន្ត្រីនៃបន្ត	6.06.2021	િંડ	0	3202	B2-01 OTOPARK	306,16	0
381	Isim değişikliğ	6.06.2021	64	0	3202	82-02 OTOPARK	312.94	0
383	ISITT değişikliğ	6.06:2021	65	0	3202	B2-03 OTOPARK	325,28	0
383	12/01/ gegistikliğ	6.06.2021	હિસ્ટ	0	3202	82-04 OTOPARK	327,78	0
384	SIM വര്‍ട്ടിട്ടുണ്ട്. 1	6.06 2021	67	0	3202	82-05 OTOPARK	343,43	0
385	1500 değişikliğ	6.06,2021	EB	0	3202	B2-06 OTOPARK	06"688"	0
386	នអោ വല്ലൂട്ടിക്കുന്നു.	6.06.2021	69	0	3202	82-07-OTOPARK	302,06	l O
387	18/01/ gegiteking -	6.06.2021	70	0	3202	B2-08 OTOPARK	129,79	0
388	18/17/ degisikus	6.06.2021	71	0	3202	B2-09 OTOPARK	333,70	a

SIRA NO	RUHSAT TURU	TARIH	BELGE NO	ADA	PARSEL	BLOK	TOPLAM INSAAT ALANI (m")	BB ADEDI
388	15 171 değişikliğ	6.06.2021	72	0	3202	82-10 DIOPARK	229,88	0
Dave	នៅក្រោ deglisking	6.06.2021	73	0	3202	82-11 OTOPARK	129,83	0
391	15/117 gegistikliğ 18	6.06.2021	74	0	3202	B2-12 OTOPARK	309,82	0
392	15101 değişikliğ	6,06,2021	75	0	3202	B2-13 OTOPARK	238,23	o
383	GILTS değişikliğ 18.1	6.06.2021	76	0	3202	82-14 OTOPARK	209.56	0
ਤਰੇਕੋ	LAIST değişikliğ	6.06.2021	77	0	3202	83-01 OTOPARK	326,99	0
385	151171 değişikliğ	6.06.2021	78	0	3202	B3-02 OTOPARK	101,97	D
396	15 m değişeciğ	6,06,2021	79	0	3202	83-03 OTOPARK	379,89	0
397	151171 değişikliğ	6.06.2021	80	0	3202	83-04 OTOPARK	269,25	0
398	15/01/2 gegiasklig 1	6.06.2021	82	0	3202	B3-05 OTOPARK	299,95	0
399	ISHI değişaklığ	6.06.2021	82	0	3202	83-06 OTOPARK	370.62	0
400	15/11/1 degisalig	6.06 2021	83	0	3202	83-07 OTOPARK	451,26	a
401	SIMI değişikliğ	6.06.2021	િન્દ	0	3202	83-09 OTOPARK	366,75	0
402	15/11/1 BITARSISSO	6.06.2021	BB	0	3202	B3-10 OTOPARK	221,20	0
403	15177 değişikliğ	6.06.2021	88	0	3202	83-11 OTOPARK	319,28	0
404	15171 gegisklig	6.06.2021	87	0	3202	83-12 OTOPARK	356,41	0
માં તેને	1511151 degreikus	6.06.2021	BB	0:	3202	B3-13 OTOPARK	273,18	0
406	181111 aegiskug	6.06.2021	ਲਿਖੇ	0	3202	B3-14 OTOPARK	228,25	ਹ
407	15,877 değişikliğ	6.06:2021	විශි	0	3202	83-15 OTOPARK	248,91	0

Acar Taşınımaz Değertlerne ve Danışmanlık A.Ş.
Acıbadem Mahallınsi. Çeçen Sokak, Akasyı BBlok, No: 258, İç Kapı No: 127, Üsküdar/İSTANBUL 0 216 939 1434

Blok

ACAR TASINIMAZ
DEGERLEME VE DANIŞMANDINGIN

No:25Bİç Kapı Ne:127 Üsküder SSA 1BUL USKUDAR V.D .: 004 102 78 10

SIRA NO	RUHSAT TURU	TARIH	BELGE NO	ADA	PARSEL	BLOK	TOPLAM INSAAT ALANI (m")	BB ADEDI
408	SHTI değişikliğ	6,06,2021	01	0	3202	B4-01 OTOPARK	00'698	0
409	Birth deglaikiin	6.06.2021	82	0	3202	B4-D4 OTOPARK	604,70	D
410	Isim değişikliğ	6.06.2021	83	0	3202	B4-06 TRAFO	329,02	0
411	ISHTI değişikliğ	6.06.2021	ਦੀਪੈ	0	3202	B4-07 OTOPARK	256,76	0
412	Isim değişikliğ	8.06.2021	95	0	3202	B5-01 OTOPARK	1.001,94	0
413	15871 Değisikliğ	6.06.2021	BB	0	3202	B5-02 OTOPARK	1,627,06	0
414	15 m değişikliğ	6.06.2021	97	0	3202	B5-03 OTOPARK	952,00	0
415	15 ITT បទន្តនោះបន្ទ	6.06.2021	ਰਿਤ	0	3202	BE KAPALI OTOPARK	1.288,38	0
416	lsim បុគន្ធនៃព្រះបន្ត	6.06:2021	ਰੈਰੇ	0	3202	IMOTH	404,44	2
417	5 1771 Degistralig	6.06.2021	100	0	3202	AL 01/2	404,44	2
418	15 m değişikliğ 1	6.06.2021	101	0	3202	BL 01/3	404,44	2
419	15/271. değişikliğ	6.06.2021	102	0	3202	AL 01/4	404,44	2
420	15/m değişikliğ	6.06.2021	103	0	3202	BL 01/5	404.44	2
421	15/m. degisikliğ	6.06.2021	104	0	3202	BLOI/6	404,44	2
422	sim değişikliğ	6.06.2021	105	0	3202	BL 01/7	404,44	2
423	15871 değişikliğ -	6.06.2021	200	0	3202	B/30 TB	404 44	2
424	lsim değişikliğ	6.06.2021	107.	0	3202	are of a	404,44	17
425	15111 değişikliğ -	6.06.2021	108	D	3202	01701710	404 44	2
426	(SHIT) değişikliğ	6.06.2021	100	D	3202	BLO1/11	404,44	2

Acar Taşınmaz Değerterne ve Danışmanlık A.Ş.
Acıbədem Mahallesi, Çeçen Sokak, Akasya BBlok, No: 250, İç Kapı No: 127, Üsküdar/İSTANBUL 0 216 939 1434

ACAR TASINIMA
DEGERLEME VE BANISMANIK MAKULUK Arial
Acibadem Mah. Çeçen Sak Alak Maria Warian
No.258 İç Kapı Neci27 Dokuları Maria Maria Mar 0580 DAR V.D.: 004 102 78 10

SIRA NO	RUHSAT TURU	TARIH	BELGE NO	ADA	PARSEL	BLOK	TOPLAM INSAAT ALANI (m")	BB ADEDI
427	15HT1 degsiklig	6.06.2021	110	0	3202	BL 01/12	404,44	2
428	151111 değişikliğ	6.06.2021	112	0	3202	ELATO TE	404,44	2
429	15111 değişikliğ	6.06.2021	112	0	3202	BL 01/14	404,44	2
430	Isim degrania	6.06.2021	113	0	3202	SE710 BB	404,44	21
431	SIM ជាមនានាយ័យ 1	6.06 2021	114	0	3202	BLO1/16	404.44	2
432	İşim ang siking	6.06 2021	115	0	3202	BL 01/17	404,44	2
433	15/01/ geglaktiğ	6.06,2021	116	0	3202	BL 01/18	404,44	2
434	151171 បទន្ទនេះនាយន្ត	6.06.2021	117	0	3202	BL 01/19	404,44	2
435	15 Im değişikliğ	6.06.2021	118	0	3202	BL 01/20	404,44	2
436	15im degraking	6.06.2021	119	0	3202	BL 02A/1	204,54	1
437	151177 gesistiktig	6.06.2021	120	0	3202	BL 02AJ2	204 Fra	livel
438	151m degisiklig	6,06.2021	121	D	3202	BL 02A/3	204,54	1
438	15671 değişikliğ	6,06.2021	125	0	3202	BL 02AJ4	204,54	1
440	15HTT and and the first of the state of the state of the state of the state of the state the state of the state the state the state of the state the state the state the state the s	6.06.2021	123	0	3202	BL 02A/5	204,54	1
441	154171 Questandig 11	6.06 2021	124	0	3202	BLO2M6	204,54	1
442	laim defişikliğ -	6,06,2021	125	0	3202	BL 02A/7	204,54	1
443	15/171 değişikliğ -	6,06.2021	126	0	3202	BL 02AV8	204,54	1
444	ട്രിന deglandig	6.06.2021	127	0	3202	BL 02WG	204,54	1
445	Sim değişikliğ	6,06 2021	128	0	3202	BL 024/10	204,54	1

Azər bəşman Dəğərlerne ve Danşmanlık A.Ş.

Anaden Manalısıl. Çeçen Sokat A.Ş.
Anaden Manalısını ve Danşmanlık A.Ş.
O 26 333 Selendens ve Danışmanlık A.Ş.
O 26 333 S 4

SIRA NO	RUHSAT TURU	TARIH	BELGE NO	ADA	PARSEL	BEOK	TOPLAM INSAAT ALANI (m")	BB ADEDI
446	151m değişikliğ	6.06.2021	120	0	3202	BL 02A/11	204,54	1
447	(SMI) degisikuğ	6.06.2021	130	0	3202	BL 02A/12	204,54	1
ਕੰਡੋ	15/11/1 gegişikuğ	6.06.2021	131	0	3202	BE 024/13	204,54	1
448	கொ വല്ലേക്കുന്നു.	6.06.2021	132	0	3202	BLOZAJ14	204,54	1
420	Hilm değişikliğ	6.06.2021	133	0	3202	51/620 TB	204,54	1
421	ISITT degraning	6.06.2021	134	0	3207	BLO2A/16	204,54	1
452	18/01/ değişikliğ -	6.06.2021	135	0	3202	BL 02W17	204,64	1
453	15/87 ជមន្ត្រីន្ទ្រព្យពន្ធ	6.06.2021	136	0	3202	BL 02A/18	204,54	1
454	15 mm Deligistically	8.06.2021	137	0	3305	61780 B	204,54	1
455	(807) បុទ្ធសាសនាគាត់	6.06.2021	138	ದಿ	3202	BL 02A/20	204,54	1
ਕਟੇਓ	Isim aegistically	6.06.2021	139	0	3202	BL 02A/21	204,54	1
457	SIM değişikliğ	6,06.2021	140	0	3305	BL 02A/22	204,54	1
458	15HTT değişikliğ	6.06.2021	141	0	3202	BL 02A/23	204,54	1
ਵਿੱਚ	15/11 deglisticity	6,06.2021	143	0	3202	BL DZAJZ4	204,54	1
480	SITT degishing	6.06 2021	143	0	3202	81 024/25	204,54	1
461	lsim degrandig	6,06,2021	144	0	3205	BL 02A/26	204,54	1
462	SIMI വല്ലെടുത്തു	6.06.2021	145	0	3202	BL 02A/27	204,54	1
463	laim degisiklif	6,06,2021	146	0	3202	BL DZA/28	204,54	1
464	151171 değşikliğ	6.06.2021	147	0	3202	BL D2A/29	204,54	1

ACAR TA SINMAZ
OE GERLEME VE DANISMANIK A. S.
Makem Mah. Cecon Soc. Ana Bakal Kataloga Partikus. S.
Adržalic Kaal Na 127 Usklaar Alla Maria Saul Acar Taşınmaz Değetlerne ve Danışmanlık A.Ş.
Acıbadırırı Mahallasi, Çeçen Sokak, Akasya B Blok, No: 25B, İç Kaçı No: 127, Üsküdar/İSTANBUL
0 215 939 1434 USKUDAR V.D. 004 102 78 10

SIRA NO	RUHSAT TURU	TARIH	BELGE NO	ADA	PARSEL	BLOK	TOPLAM INSAAT ALANI (m")	BB ADEDI
465	IS m değişikliğ	6.06.2021	148	0	2202	BL 02A/30	204,54	1
466	15im degisiklig	6,06.2021	149	D	3202	BL 02A/31	204,54	1
467	151111 değişikliğ	6.06.2021	150	0	3202	BL 02A/32	204,54	1
488	15/07/ değişikliğ	6.06.2021	151	0	3202	BL 02A/33	204,54	1 -
ਅਦਰੋ	191077 değişikliğ	6.06.2021	152	D	3202	BL 02A/34	204,54	1
470	15-177 degismily	6.06.2021	153	0	3202	BL 02A/35	204,54	1
471	151111 değişistiğ	6.06.2021	154	0	3202	BL 024/36	204,54	1
472	Him degislig	6.06.2021	125	0	3202	BLO2A/37	204,54	1
473	图片 degisting	0:00 2021	156	0	3202	BL 02A/38	204,54	I
474	15/m degistikily	6.06.2021	157	0	3202	BL 024/38	204,54	1
475	151171 değişikliğ	6.06.2021	158	0	3202	BL 02A/40	204,54	1
476	(Sin) degişikliğ	6.06.2021	159	0	3202	BL 02A/41	204,54	1
477	15111 degişikliğ	6.06.2021	100	0	3202	BL 02A/42	204,54	1
476	150m degistra	6.06.2021	161	0	3202	BL 02A/43	204,54	1
479	156111 degleikliğ 17	6.06.2021	162	0	3202	BL 02A/44	204,54	1
480	15401 degiskig 12	6.06.2021	163	0	3202	BL 02A/45	204,54	1
481	151111 değişikliğ 11	6.06.2021	164	0	3202	BL 02A/46	204,54	1
482	SIM Neglang	6.06.2021	162	0	3202	BL 02A/47	204,54	1
483	ESITTI Billersigen	6.06.2021	180	0	3202	BL 02W48	204,54	1

ÜSKÜDAR V.D :: 004 102 78 10 Acar Taşınmaz Değerteme ve Danışmanlık A.Ş. Acıbadem Mahallesi, Çeçen Sokak, Akasya B Blok, No: 258, İç Kapı No: 127, Üskudar/ISTAN(BUL
0 216 939 1434

ACAR TAŞINMAZ VE DANIŞMANLIK A. 5.
Academ Mah Çeçen Sak Arabiya Katılık A. 5.
Academ Mah Çeçen Sak Akanaya Bakı Bul

SIRA NO	RUHSAT TURU	TARIH	BELGE NO	ADA	PARSEL	BLOK	TOPLAM INSAAT ALANI (m")	BB ADEDI
484	151111 degişikliğ 1	6.06,2021	167	0	3202	BL. 02A/49	204,54	1
ਕੰਬੰਦ	15911 değişikliğ	6.06.2021	168	0	3202	BL 02A/50	204,54	1
486	ISIMI Degisixing	6.06.2021	229	0	3202	000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000	339,20	2
487	15 m değişikliğ	6.06.2021	230	0	3202	BL 04/2	339,20	2
488	15177 បុគន្ធនោទ	6.06.2021	231	0	3305	Bronne	339.20	2
ਵਿੱਚ	15HTT degranding	6.06.2021	232	0	3202	BL 04/4	339,20	25
490	15/177 dağışıklığ	6.06.2021	233	0	3202	BL 04/5	339,20	2
491	15/11 deglishing -	6,06,2021	234	D	3202	BL 04/6	339,20	2
492	151m değişikliğ	6.06.2021	235	0	3202	BL 04/7	339,20	2
493	LIATS perfirman	6.06.2021	236	0	3202	BL 04/8	339,20	N
184	15/677 değişikliğ	6.06.2021	237	0	3202	Brooma	338,20	2
495	15077 gesting of	6.06.2021	238	0	3202	BL 04/10	339,20	2
496	15877 ជមន្ត្រីនឹងជានិ	6.06.2021	239	0	3202	BL 04/11	338.20	2
497	151m degisiklig	6.06.2021	240	0	3202	BL 04/12	338 30	N
ಳೆತಿಕೆ	SALTT degisticity	6.06.2021	241	0	3205	BLO4/13	339,20	2
499	15/11 değişikliğ	6.06,2021	242	0	3202	BL 04/14	339,20	2
200	18/11/1 degleikliğ	6.06.2021	243	0	3202	BLO4/15	339,20	2
201	SUD değişikliğ	6.06.2021	244	0	3202	BL 04/16	338.20	2
205	SUTT değişikliğ	6.06,2021	245	0	3202	81.04/17	338 50	24

ACAR TASINIMAZ
DEGERLEME VE BANISMANIKA NEWANILIKA: S
ADBaden Mah Cecen Sai, Alaamilli A. S.
Na:258 k, Kapi Na:127 Obiola: Alaxan Alauk Açır Taşınmaz Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.
Acıbadem Mahallısı, Çoçen Sokak, Akasya B Blok, No: 25B, İç Kapı No: 127, Üsküdar/ISTANBUL
0 226 839 1434 USKULIAR V.D : 004 102 78 10

SIRA NO	RUHSAT TURU	TARIH	BELGE NO	PARSEL	Brok	TOPLAM INSAAT ALANI (m")	BB ADEDI
203	15871 değişikliğ	6.08.2021	248	3202	BL 04/18	339,20	2
504	19,0077 değişikliğ	6.06.2021	247	3202	6170 B	339,20	2
505	HITT ជាមន្ត្រីទីរួសារយោង -	6.06.2021	248	3202	BE 04720	339,20	2
506	15 101 gestskilly	6.06.2021	249	3202	BL 04/21	339,20	2
507	(SITT değişikliğ	6.06.2021	350	3202	BL 04/22	339,20	2
208	151771 degrailig	6.06.2021	251	3202	BL 04/23	339,20	10
20a	15Hm değişikliğ T	6.06.2021	252	3202	BL 04/24	339,20	2
510	İşim değişikliğ	6.06.2021	253	3202	BIL 04/25	338.20	13
511	lsim değişildiğ	6.06.2021	254	3202	BL 04/26	338.20	12
012	Isim degrandit	6.06.2021	255	3202	BL 04/27	339,20	2
513	151m değişikliğ	6.06.2021	256	3202	BL 04/28	339,20	2
514	Isim degistking	6.06 2021	257	3202	BL 04/29	339,20	2
515	(2/3/11) değişikliğ	6.06:2021	258	3202	BL 04/30	339,20	2
516	15871 değişikliğ	6.06,2021	259	3202	BL 04/31	339,20	ស
517	15877 değişikliğ	6.06.2021	260	3202	BL 04/32	339,20	2
518	- Isim degişikliğ	6.06.2021	261	3202	BL 05/01	449,70	2
519	16.977 Değişikliğ	6.06.2021	262	3202	BE 0272	449,70	2
520	15 m arelland	6.06.2021	263	3202	er 05/3	449,70	2
221	lsim değişikliğ	6.06.2021	264	3205	AL 06/4	449,70	2

DE GERLEME VE DANISMANJLIK A. S.
Mcibadem Mah. Çecen Sait, Akastal Batibadem Matibadem
No:258 İç Kapı Ne:127 Üskidesi (2013 1800
ÜSKÜDAR V.D.: 004 102 78 Tip Acar Taşınmaz Değerlerne ve Danışmanlık A.Ş.
Acıbadem Mahallesi, Çaçın Sokak, Akasya B Blıcı, No: 25B, İç Kapı No: 127, Üsküdar/İSTANBUL 0 216 939 1434

ACARTAŞINMAZ

SIRA NO	BUHSAT TURU	TARIH	BELGE NO	ADA	PARSEL	BLOK	TOPLAM INSAAT ALANI (m1)	BB ADEDI
522	15/11 değişikliğ	6.06.2021	265	D	3202	BL 05/5	449,70	2
523	15101 değişikliğ 11.20	6.06.2021	266	D	3202	BL DSAG	449,70	2
524	İsim Degleiking 11	0.06.2021	207	0	3202	BL 05/7	449,70	2
525.	(510) Qualistiqued	6.06.2021	268	0	3202	BF-05/8	449,70	2
526	151m Değişi silalığ	6.06.2021	269	ದ	3202	are as a	449,70	2
527	15107 pegisticily	6.06.2021	270	0	3202	BL 05/10	449,70	2
228	EUTS degrandig	6.08.2021	271	0	3202	BL 05/11	449,70	2
529	(Sim defisiking	6.06.2021	272	0	3202	BL 05/12	449,70	2
530	Sift begiskug	6.06.2021	273	0	3202	EFASON THE	449,70	2
531	នៅការ degişikliğ 1	6.06.2021	274	0	3202	BL 05/14	449,70	N
832	(SETT) değişikliğ 11	6.06.2021	275	0	3202	BL 05/15	449,70	2
533	(Sim) បានជាមួយន្ត	6,06,2021	276	0	3207	BL D5/16	449,70	N
534	15/1177 değişikliğ	6.06.2021	277	0	3202	BL 05/17	449,70	2
235	(1991) peg skilly	6.06.2021	278	0	3202	BLOG/IB	449,70	2
536	5107 değişikliğ -	6.06.2021	279	0	3302	BL 05/19	449,70	2
537	ട്രിന്ന değişikliğ -	6.06.2021	280	0	3202	BL 05/20	449,70	2
538	18411 değişikliğ -	6.06.2021	281	0	3202	BL 05/21	449,70	2
R35	15101 değişikliğ 1	6.06,2071	282	0	3202	BL 05/22	449,70	2
540	150m değişikliğ	6.00.2021	283	0	3202	BL 05/23	449,70	2

DEGERLEME VE DANISMANLIK A. 5.
Atlibadem Mah. Çeçen Søk. Akaka Januar Jaguru Koller
No:258 İç Kapı Nar127 Üsküda Lakuka Mul USKUDAR V.D., 004 102 78 10 Acar Taşınmaz Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. Açıbadem Mahallesi, Çeçen Sokak, Akasya B Blok, No: 25B, İç Kapı No: 127, Üsküdar/ISTANBIJI. 0 216 939 1434

ACAR TAŞINMAZ

SIRA NO	RUHSAT TURU	TARIH	BELGE NO	PARSEL	BLOK	TOPLAM INSAAT ALANI (m")	BB ADEDI
241	151077 değişikliğ	6.06.2021	284	3202	BL 05/24	449,70	2
542	SUITE değişikliğ	6.06.2021	285	3202	BL 05/25	449,70	2
543	158111 değişikliğ	6.06.2021	286	3202	BL 05/26	449,70	2
544	15401 Gegistikilly	6.06.2021	287	3202	BL 05/27	449,70	2
245	ISGITTY neğtşikliğ	6.06:2021	288	3202	BL 02/28	449,70	2
546	15 im വട്ടിലിലുള്	6.06.2021	289	3202	BL 05/29	449,70	N
547	ាន់ កោ değişikliğ	6.06.2021	290	3202	BL 05/30	449,70	2
ਦੇ ਕੋਈ	15 FTT Questicula	6.06.2021	291	3202	BL 05/31	449.70	2
ਏਫੈਰੋ	Istm değişikliğ 1	6.06.2021	293	3202	BL 05/32	449,70	2
550	15/07/ បុតនានានារបន្ទ	6.06.2021	283	3202	BL 05/33	449,70	2
551	15 ITT değişikliğ	6.06.2021	294	3202	BL 05734	449,70	2
202	15(TT) değişikliğ	6.06.2021	295	3202	81 05/35	449,70	2
553	151m cegişikliğ	6.06.2021	296	3202	BL 06736	449,70	2
554	15177 değişikliğ	6.06.2021	297	3202	81 05/37	449,70	2
555	15 ITT değişikliğ 1	6.06.2021	288	3202	BL 06/38	449.70	2
556	15 m değişikliğ	6.06.2021	289	3202	BL 05/39	449,70	2
557	Isim qegisliking	6.06.2021	300	3202	BL 05/40	449,70	2
ട്ട്‌ട	Isim değişikliğ	6.06.2021	301	3202	BL: 05/41	449,70	2
559	ട്രിസ değişikliğ	8.06 2021	305	3202	BL 05/42	449,70	2

AC AC AR TASINISMANISMANIK A. S.
Architect Mah. C Remiser Status Maria Maria Maria Maria
No.258 ic Kani C Rania Maria Maria Maria Maul
USKUDAR V.D. 004 102 103 100 Acar Taşınması Değerlerne ve Danışmanlık A.Ş.
Acıbadem Mahallesi, Çeçen Sokak, Akasya B Blok, No: 25B, İç Kapı No: 127, Üsküdar/İSTANBUL
0 216 939 1434

DÜŞLER VADİSİ GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU

SIRA NO	RUHSAT TURU	TARIH	BELGE NO	ADA	PARSEL	BLOK	TOPLAM INSAAT ALANI (m")	BB ADEDI
ട്ടാറ	151m Deglassing	6.06.2021	303	0	3202	BL 05/43	449,70	2
561	Isim degistralig	6.06.2021	304	ದ	3202	BL 05/44	449,70	2
562	15/171 degrandig	6.06.2021	305	0	3202	al 05/45	449,70	2
563	(sim) değişikliğ	6.06.2021	306	0	3202	Br. 05/46	449,70	2
રેજિન્દ	(sim değişikliğ	6.06.2021	307	0	3202	BL 05/47	449,70	2
565	(Sill) degrania	6.06.2021	308	0	3202	81-05/48	449,70	2
566	isim değişikliğ	6.08.2021	300	0	3202	61.060 TB	449,70	2
567	(Sim değişikliğ	6.06.2021	310	0	3202	BL 05/50	449,70	2
568	11112 değişikliğ	6.06.2021	311	0	3202	BC 05/51	449,70	2
GBA	15 m degişikliğ	6.06.2021	312	0	3202	38/90 78	449,70	N
570	15477 değişikliğ	6.06.2021	313	0	3202	BE ORNES	449,70	2
571	15471 degişikliğ	6.06.2021	314	0	3202	BL 06/1	357,32	2
572	15im değişikliğ	6.06.2021	315	0	3202	BL 06/2	357,32	2
573	15/11/1 degisking	6.06.2021	316	0	3202	Brooks	357,32	2
574	15/11 değişikliğ 11	6.06.2021	317	0	3202	86.0674	357,32	2
575	lisim degisikildiğ 1	6.06.2021	318	0	3202	BE 06/5	357,32	2
578	19/07/ değişikliğ -	6.06.2021	319	0	3202	BL 06/6	357,32	2
577	15/177 Değişikliğ	6.06.2021	320	0	3202	2/90 76	357,32	N
278	trim peğlanklığ	6.06:2021	321	0	3202	BE 0618	357,32	2

ACAR TA SINIMAZ ÜSKÜDAR V.D.: 004 102 78 To Acar Taşırımaz Değerlerne ve Danışmanlık A.Ş.
Acıbadem Mahallesi, Çeçen Sokak, Akanya B Blok, No: 25B, İç Kapı No: 127, Üsküdər/ISTANBUL 0 216 939 1434

SIRA NO	RUHSAT TURU	TARIH	BELGE NO	ADA	PARSEL	BLOK	TOPLAM INSAAT ALANI (m1)	BB ADEDI
579	SITI değişikliğ	6.06.2021	322	0	3202	BLOGG	357,32	2
580	(Sim) degisiklig	6.06.2021	323	0	3202	DIABOTO	357,32	2
281	12/17/11 degisliked	6.06.2021	324	D	3202	BL 06/11	357,32	2
582	5171 değşikliğ -	6.06.2021	325	D	3202	BL 06/12	357,32	2
283	LAST değişikliğ	6.06 2021	326	0	3202	BLOG/13	357,32	2
રતિયાં	SHIP gegrakus	6.06.2021	327	D	3202	BL 07A/1	363,13	17
રજૂરી	121011 değişikliğ	6.08.2021	328	0	3202	BL 07A/2	363 13	2
ടുട	15/m değişikliğ	6.06.2021	329	0	3202	BL 07A/3	363,13	17
587	Sim değişikliğ	6.06.2021	330	0	3202	BL 07A/4	363,13	2
ਦੇ ਜੋ ਉੱਤੇ	ISITI değişikliğ 1	6.06.2021	331	0	3202	BL 07A/5	363,13	2
589	Isim değişikliğ	6.06:2021	332	0	3202	BLO7B/1	364,13	10
Rad	15/111 değişikliğ	6.06.2921	333	0	3202	BL 07B12	364,13	2
591	15001 değişikliğ	6.06.2021	334	0	3202	BL 07813	364.13	2
eas	SIM değişekliğ	6.06.2021	335	0	3202	BL 07B/4	364,13	N
593	15 m değişikliğ	6.06.2021	336	0	3202	BL 078/5	364,13	2
ਦਰਕਾ	- Isim değişikliğ	6.06.2021	337	0	3202	France Fir	526,38	2
ਸ਼ਰੂਰ	ISBN വന്ത് (Sacrie)	6.06.2021	338	0	3202	BE 0872	226.38	2
ട്ടുള	15 HTT വല്ലേട്ടത്തു	6.06.2021	338	0	3202	EVED TH	526,36	2
287	15im değişikliğ	6.06.2021	340	0	3202	BLOBA4	526,38	2

SIBA NO	RUHSAT TURU	TARIH	BELGE NO	ADA	PARSEL	BLOK	TOPLAM INŞAAT ALANI (m")	BB ADEDI
288	(5(m değişikliğ	6.06.2021	341	0	3202	BE 08/5	226,38	2
200	(Sim deg siking	6,06,2021	342	0	3202	BLOB/6	526,38	2
600	15111 değişikliği	6.06.2021	343	0	3202	BL 08/7	526,38	2
601	15311 değişikliğ -	6.06.2021	ਤਰਕ	0	3202	8/80 TB	526,38	2
602	15117 değişikliğ	e oe 2021	345	0	3202	BLOG/B	250,38	2
603	15871 degişikliğ	6.06.2021	346	0	3202	BL 08/10	236,38	N
604	SUTI değişikliğ	6.06.2021	347	0	3302	BL 08/11	226,38	2
605	15871 değişikliğ	6.06.2021	ਤੋਂ ਉੱਚੇ ਉੱਚੇ ਉੱਚੇ ਉੱਚੇ ਉੱਚ ਉੱਚ ਉੱਚ ਉੱਚ ਉੱਚ ਉੱਚ ਉੱਚ ਉੱਚ ਉੱਚ ਉੱਚ ਉੱਚ ਉੱਚ ਉੱਚ ਉੱਚ ਉੱਚ ਉੱਚ ਉੱਚ ਉੱਚ ਉੱਚ ਉੱਚ ਉੱਚ ਉੱਚ ਉੱਚ ਉੱਚ ਉੱਚ ਉੱਚ ਉੱਚ ਉੱਚ ਉੱਚ ਉੱਚ ਉੱਚ ਉੱਚ ਉੱਚ ਉੱਚ ਉੱਚ ਉੱਚ ਉੱਚ ਉ	0	3202	BL 08/12	526,38	2
636	15881 ជាមួយនាយន្ត	6.06.2021	349	0	3202	BL 08/13	236,38	2
607	lalling değişikliğ	6.06.2021	350	0	3202	BL 09/1	502,25	2
මරණ	188791 değişikliğ -	6.06.2021	351	0	3202	2460 18	502,25	2
ରପ୍ତ	15:07 değişikliğ	6.06.2021	352	D	3302	BI, 09/3	502,25	2
610	15/11/1 değişikliğ 1	6.06.2021	353	D	3202	AL 09/4	502,25	2
011	18:00 primsidap -	6.06.2021	354	0	3202	81,0975	502,25	2
612	15407 değişikliğ 7.6	6.06.2021	355	0	3202	ar dave	502,25	2
613	15:37 değişikliğ	6.06.2021	356	0	3202	260 TB	502,25	N
614	15im Degisoning -	6.06.2021	357	0	3202	Brooma	502,25	2
615	ISIMI değişikliğ 11	6.06.2021	328	0	3202	Barborie	502,25	N
616	18/17/1 değişikliğ 11	8.00 2021	359	0	3202	BL 09/10	502,25	2

Acar Taşınmaz Değerlerne ve Danışmanlık A.Ş.
Acıbadem Mahallesi, Çoçen Sokak, Akasya B Bluk, No: 25B. İç Kapı No: 127, Üsküdar/iSTANBUL
û 216 939 1434

BEGERLEME VE BANISMANISMANAIKA. S.
Kübadem Mah. Caran Sak, Akatsaka Bilan Martin Martik Bili
Ne 258 lç Kaar Nor 127 Dikkistan Saka Alabul
NBUL Sayfa | 47

ACAR TAŞINMAZ

SIRA NO	RUHSAT TURU	TARIH	BELGE NO	ADA	PARSEL	BLOK	TOPLAM INSAAT ALANI (m")	BB ADEDI
617	15/171 değişikliğ	6.06.2021	360	0	3202	Friday TB	502,25	2
618	1500 degreiklig	6.06.2021	361	0	3202	BE 09/12	502,25	2
819	SIM dellistikliğ 13	6.06.2021	362	0	3202	ar 08/13	502,25	2
620	15,001 degisiklig	6.06.2021	363	0	3202	81 10/1	598,48	2
621	Islim değişikliğ	6.06.2021	364	0	3202	BL 10/2	598,48	2
622	15 ITTI değişikliğ	6.06.2021	365	0	3202	BL 10/3	889.48	2
623	Sim değişikliğ -	6,06.2021	366	0	3302	BL 10/4	598,48	2
624	SUTE depending	6.06.2021	367	0	3202	SL 10/5	598,48	2
625	Isim degisiklig	6.06:2021	368	B	3302	BL 10/6	698,48	2
626	15 177 degisking	6.06.2021	360	0	3202	Bl. 10/7	598,48	2
627	teim degisikili 1	6.06.2021	370	0	3202	8001 TB	298.48	2
628	15 ITT 068 pikiliğ	6.06.2021	402	0	3202	TRAFO MERKEZI-1	0.00	0
629	lsim değişikliğ	10.06.2021	169-1	0	3202	BL 028/1	363,39	2
630	Sim degisticiity	10.06.2021	170-1	0	3202	BL 028/2	363,38	2
631	Sim değişikliğ	10.06.2021	171-1	0	3202	BL 028/03	63,39	2
632	Isim degisiklig	10.06.2021	172-1	0	3202	BL 02B/4	363,39	2
633	15/m değişikliğ	10.06.2021	173-1	0	3202	BL 02875	363,39	2
634	15 3177 បុតន្តនោះបន្ទ	10.06.2021	174-1	ਨ	3202	BL 02BVB	363,39	2
635	tsim değişikliğ	10.06.2021	175-1	0	3202	BL 028/7	363,38	2

DE GERLE ME VE DANIŞMANLIK A. Ş.
Algözdem Mah. Çeçen Sak, Akasta Biler
No:25B İç Kapı Ne:127 Üsküderin İANBUL Acar Taşınmaz Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.
Acıbadem Mahallesi, Çeçen Sokak, Akasya B Blok, No: 25B, İç Kapı No: 127, Üsküdar/İSTANBUL
E 716 932 1434 USKUDAR V.D : 004 102 78 10 0 216 939 1434

ACAR TAŞINMAZ

SIRA NO	RUHSAT TURU	TARIH	BELGE NO	ADA	PARSEL	BLOK	TOPLAM INSAAT ALANI (m")	BB ADEDI
636	ISITI degişikliğ	10,06.2021	176-1	0	3205	al 02818	363,39	2
637	Isim ជុមន្ត្រីនាជាន្ត	10.06.2021	177-1	0	3202	BL 02B/9	363,39	N
838	15 (ITT) Que gistikliğ -	10,06,2021	178-1	0	3202	BL 028/10	363,39	2
дза	SHTT gegtering	10:06.2021	179-1	ਾ	3202	BL 028/11	303,38	2
640	SUCTI değişikliğ	10.06.2021	180-1	0	3303	BE 029/12	363,38	2
641	15/07/ değişikliğ	10.06.2021	181-1	0	3202	BL 028/13	363,38	N
642	திய değişikliğ	10.06.2021	182-1	0	3202	BL. 028/14	363'38	2
ਉਸੀ ਤੋਂ	SIM değişikliğ	10.06.2021	163-1	0	3202	81.028/15	363,39	N
િયુની	GITT បមព្វីទុនអង្គ	10.06.2021	184-1	0	3202	BL 028/16	363"38	2
645	151977 gegistikung	10.06.2021	185-1	0	3202	BLO2817	303,39	12
ਦਿਵਸ਼	(810) değişikliğ	10.06.2021	186-1	0	3202	BE 029/18	363,39	2
647	15871 değişikiliğ	10.06.2021	187-1	0	3202	BL 028/19	363,39	2
648	15 m Değişekliğ	10.08.2021	188-1	0	3202	02/8/20	363,38	2
Read	12101 değişikliğ	10.06.2021	188-1	0	3202	BL 028/21	363,39	2
050	15 im değişikliğ	10.06.2021	190-1	0	3202	BE 03873	363,38	2
651	15 m gegistikup	10.06.2021	191-1	0	3202	BL 028733	363,39	2
652	காப değişiking 1	10.06.2021	192-1	0	3202	427850 18	363,39	2
853	15/17 değişikliğ -	10.06.2021	183-1	ੈ	3202	BL 028/25	363,38	2
654	15/m değişikliğ	10.06.2021	194-1	0	3202	927850 18	363,39	2

Acar Taşırımaz Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.
Acıbadem Mahallesi, Çeçen Sokak, Akasya BBlick, No: 25B, İç Kıçı No: 127, Üsküdar/İSTANBUL 0 216 939 1434

SIRA NO	RUHSAT TURU	TARIH	BELGE NO	ADA	PARSEL	BLOK	TOPLAM INSAAT ALANI (m")	BB ADEDI
655	lsim degisining	10.06:2021	195-1	0	3202	BL 028/27	66.899	2
લસ્ત	Isim Gegiskug	10.06 2021	196-1	D	3202	BL 028/28	363,39	Pul
657	158071 degisking	10.06.2021	197-1	D	3202	BL 028/29	363,39	2
658	15 m. GERISHBAD	10.06 2021	198-1	0	3202	BL 02B/30	363,39	2
659	Isim değişikliğ	10.06.2021	198.1	ਾ	3202	BL 028/31	363.38	2
Reg	151171 değişikliğ	10.06.2021	200-1	0	3202	BLO2B/32	363 38	2
061	sim degranding	10.06.2021	201-1	0	3302	BL 028/33	363 33	2
662	lsim degrandig	10.06.2021	202-1	0	3202	BL 028/34	363,38	2
663	150m değişikliğ	10.08.2023	203-1	0	3202	BL 028/35	383,39	2
664	15171 degistkug	10.06.2021	204-1	0	3202	BF 058/36	363,39	2
િકેટ	ട്രിന്ന değişikliğ	10.06.2021	205-1	0	3202	BL 028/37	383,39	2
666	250011 deglisking	10.06.2021	206-1	0	3202	BF 028/38	363,39	2
667	ISITTI değişikliğ	10.06.2021	207-1	0	3202	BL 02B/39	363,39	2
668	15 (17) değialıklığ	10.06.2021	308-1	0	3202	BL 028/40	363,39	2
eea	15/11/1 değişiktiğ	10.06.2021	208-1	0	3202	81 028/41	363,30	N
670	11 15/11/2 gegrandig	10.06,2021	210-1	0	3202	BL 028/42	363 30	2
671	- SUTT deliaking	10.06.2021	211-1	0	3202	BL 028/43	363,39	2
672	Isim değişikliğ	10.06.2021	212-1	0	3202	BL 02B/44	363,39	2
673	152m degisikliğ	10.06.2021	213-1	0	3202	BL 028/45	363,38	N

DEGERLEME VE DANISMANIKA. S.
KobadeleME VE DANISMANI JK A. S.
Kobadelele Mah Crim Satura Mark Mark Maria
No2SB Kabupatis 127 Daportus Sanarabil
USKUDAN VD2004 V.D. 004 102 78 Acar Taşınmaz Değerlerne ve Danışmanlık A.Ş.
Acıbadem Mahallesi, Çoçm Sokak, Akasya BBlok, No: 255, İç Kaoı No: 127, ÜsküdarıİSTANBUL 0 216 939 1434

SIRA NO	RUHSAT TURU	TARIH	BELGE NO	ADA	PARSEL	BLOK	TOPLAM INSAAT ALANI (m")	BB ADEDI
674	151171 geogramming	10.06.2021	214-1	0	3202	BL 028/46	383,33	2
675	(Sim ជាមួយនាយន្ត	10.06.2021	215-1	0	3202	BL 028/47	363,39	2
676	Sim değişikliğ	10.06.2021	216-1	0	3202	BL 028/48	383,38	2
677	15611 ជមន្ត្រីនាក់ប្រើ	10,06.2021	217-1	0	3202	BL 02B/49	383,38	2
678	15200 degrande	10.06.2021	218-1	D	3202	ar 028128	363,39	2
679	15/m បានប្រទេសចរណ៍នឹ	10,06,2021	219-1	0	3202	BL 03/1	324,96	2
ಲ್ಲೇಕಿಸು	Isim değişikliş	10.06.2021	220-1	D	3202	GT 03/2	324,96	2
681	15877 വകളിടിപ്പുള്	10.06.2021	221-1	0	3202	BL 03/3	324,96	2
682	sim değişikliğ	10.06.2021	222-1	0	3202	BL 03/4	324,06	2
683	Isim បានប្រើប្រជាជួ	10.06.2021	223-1	0	3202	ar 03/2	324,96	12
684	lsim değişikliğ	10.06.2021	224-1	0	3305	BE 0316	324,96	2
685	15 (17) and sincille	10.06.2021	225-1	0	3202	ar 03/7	324,96	2
ହିର୍ଗିଦି	Isim değişikliğ	10.06.2021	226-1	0	3202	B/SD TB	324,96	2
687	15/77 designicie	10.06.2021	227-1	0	3202	are are	324,96	N
ଅଞ୍ଚଳ	151m değişikliğ	10.06.2021	228-1	0	3202	BL 03/10	324,96	2
689	151171 assisting	10.06.2021	371-1	0	3202	BL 11/01 HAVUZ	53,58	0
000	lsim değşikliğ	10.06.2021	372-1	0	3202	BL 11/02 HAVUZ	0.00	0
691	SHTI degsikle	10.06.2021	373-1	0	3202	BL 11/03 HAVUZ	0,00	0
692	151111 değişikliğ	10.06.2021	374-1	0	3202	BL 11/04 HAVUZ	0,00	00

Acar Taşınmaz Değerlerne ve Danışmanlık A.Ş.
Acıbadem Mahalleri, Çoçen Sokak, Akasya B Blok, No: 25B, İç Kapı No: 127, Üsküdar/ISTANBİJL
O. 245 Dan Alad 0 216 939 1434

SIRA NO	RUHSAT TURU	TARIH	BELGE NO	PARSEL	BLOK	TOPLAM INSAAT ALANI (mª)	BB ADEDI
еаз	(SICT) Geginelig	10.06 2021	375-1	3202	BL 11/05 HAVUZ	0,00	0
ਉਰੰਝ	(Sim deglisticliğ	10.06.2021	376-1	3202	BL 11/06 HAVUZ	0.00	0
દવેર	150m değişikliğ 1	10.06.2021	377-1	3202	BL 11/07 HAVUZ	0.00	0
696	Isim değişikliğ	10.06.2021	378-1	3202	BL 11/08 HAVUZ	00000	0
697	161m değişikliğ 1	10.06.2021	379-1	3202	BL 11/09 HAVUZ	0.00	0
898	(Simi değişikliğ	10.05.2021	380-1	3205	BL 11/10 HAVUZ	0.00	0
698	Isim değişikliğ	10.06.2021	381-1	3202	BL 11/11 HAVUZ	0.00	0
700	(sim değişikliğ	10.06.2021	383-1	3205	BL 11/12 HAVUZ	0.00	0
701	试用 değişikliğ	10.06.2021	383-1	3202	BL 11/13 HAVUZ	0.00	0
702	isim değişikliğ	10.06.2021	384-1	3202	BL 11/14 HAVUZ	0,00	0
703	15HT1 değişikliğ	10.06.2021	388-1	3202	BL 11/15 HAVUZ	0.00	0
704	15HTT değişikliğ	10.06.2021	386-1	3502	BL 11/1	467,82	1
705	lsim değişikliğ	10.06.2021	387-1	3202	BL 11/2	487,82	1
706	(SHIT) değişikliğ	10.06.2021	388-1	3302	ELITIS	467,82	1
707	154m değişikliğ	10.06.2021	1-686	3202	81 11/4	467,82	ని శ్రీ
708	1 Sim değişikliğ -	10.06.2021	390-1	3202	BLI1/5	467,82	1
709	ട്രിന değişikliğ	10.06.2021	381-1	3202	81116	467,82	1
710	153111 değişikliğ	10.06.2021	392-1	3202	BL 11/7	467,82	1
711	lsim değişikliğ	10.06.2021	393-1	3202	Britis	467,82	1

Acar Taşınmaz Değerlerne ve Danışmanlık A.Ş.
Acıbadem Mahallesi, Çeçen Sokak, Akssya B Blok, No: 25B, İç Kaçı No: 127, Üsküdar/ISTANBUL 0 216 939 1434

SIRA NO	RUHSAT TURU	TARIH	BELGE NO	ADA	PARSEL	BLOK	TOPLAM INSAAT ALANI (m*)	BB ADEDI
712	ISITT Qualifically	10.06.2021	394-1	0	3202	81119	467,82	1
713	tsim degistiking	10.06.2021	395-1	0	3202	81 11710	467,82	1
714	15/117 değişikliğ	10.06.2021	1966	0	3202	BL 11/11	467,82	1
715	isim degisiktiğ	10.06.2021	397-1	D	3202	BL 11/12	467.82	-1
716	lsim değiştkuğ	10.06.2021	398-1	0	3202	STATE TE	467,82	1
717	15/111 degisikliğ	10.06.2021	399-1	0	3202	BL 11/14	467,82	1
718	Sim değişikliğ	10.06.2021	400-1	0	3202	BL 11/15	467,82	1

4.12. Ruhsat Alınmış Yapılarda Yapılan Değişikliklerin 3194 Sayılı mar Kanunu'nun 21.nci Maddesi Kapsamında Yeniden Ruhsat Alınmasını Gerektirir Değişiklikler Olun Olmadığı Hakkında Bilgi

Değerlemeye konu taşınmazların inşaatı değerleme tarihinde, ruhsatlarına ve eki projesine uygun devam etmektedir. Bu durum itibari ile yeniden ruhsat alınması gerektiren durum bulunmamaktadır.

4.13. Gayrimenkul ile İlgili Alınmış Durdurma, Yılım vt. Kararların Varlığı Hakkında Bilgiler

Rapora konu taşınmazlar için alınmış olan herhangi bir durdurma vb. olumsuz karar bulunmamaktadır.

4.14. Yapı Denetim Kanunu Gereğince Yapılan İncelemeler ile Yapı Denetim Şirketi Hakkında Bilgi ve Belgeler

Rapora konu projenin yapı denetim işleri SALT YAPI DENETİM LTD. ŞTİ, PERGEL YAPI DENETIM LIMITET ŞIRKETI, EKSENEL YAPI DENETİM LİMİTET ŞİRKETİ ve İSTANBUL SAYHAN YAPI DENETİM LİMİTET ŞİRKETİ tarafından yapılmaktadır.

4.15. Değerleme İşlemini Olumsuz Yönde Etkiteyen yeya Sınırlayan Faktörler

Değerleme çalışması süresi içinde, çalışmanın bitimine kadar geçen sürede değerleme işlemini olumsuz yonde etkileyen veya sınırlayan bir faktor olmamıştır.

Acar Taşınmaz Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. Acıbadem Mahallesi, Çeçen Sokak, Akasya B Blok, No: 258, İç Kaçı No: 127, Üleküdar/ISTANBUL 0 216 939 1434

4.16. Değerleme Tarihinde Gayrimenkulün Yapılaşma Durumu ve Kullanım Amacı

Rapora konu taşınmazlar üzerinde Riva Düşler Vadisi Projesi inşa edilmektedir.

4.17. Eğer Belirli Bir Projeye İstinaden Değerleme Yapılıyorsa, Projeye İlişkin Detaylı Bilgi Ve Planların Ye Soz Konusu Değerin Tamamen Meycut Projeye Rişkin Olduğuna Ve Farklı Bir Projenin Uygulanması Durumunda Bulunacak Değerin Farklı Olabileceğine ilişkin Açıklama

Değerleme çalışması, rapora konu parseller üzerinde inşası devam etmekte olan "Riva Düşter Vədisi" istinaden yapılmış olup müşteri tarafımıza iletilen projeler dikkate alınmıştır.

Değerleme işlemi rapora konu taşınmazların günümüz koşullarında pıyasa değerlerinin tespit edilmesi için yapılmış olup proje değerlemesi yapılırken bağmısız bölüm bazında değer analizi de yapılmıştır. Bağımsız bolümlerin; kat, konum, blok, manzara, yön, cephe sayısı, kullanım alanı, bağımsız bölüm tipi, dükkanlarda cephe genişliği vs. gibi özellikler dikkate alınarak değerleri belirlenmiştir. Bu kriterler belirlenirken projenin bitmiş olduğu ve bölgeye kattığı gelişim süreci de dikkate alınmıştır.

4.18. Gayrimenkulun Enerji Verimlilik Sertifikası Hakkında Bilgi

Soz konusu parsel üzerinde yer alan proje inşaat halinde olduğu için enerji vermillik sertifikası bulunmamaktadır.

ACAR TASINMAZ DEGERLEME VE DANISMAN dem Mah. Cecen Sol. Alia 13-861 US Kapi No. 127 Uckindan ANBUL USKUDAR V.D. 004 102 78 14

Acar Taşınmaz Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. Açıbadem Mahallesi, Çeçen Sokak, Akasya B Blok, No: 25B, İç Kaçı No: 127, Üsküdar/ISTANBUL 0 216 939 1434

DEGERLEME YONTEMLERI BOLUM 5 ..

5.1. Pazar Yaklaşımı

Üluslarası Değerleme Standarının 20. Maddesinde açıklanmış olan pazar yaklaşımı: Pazar yaklaşımı varlığın, fiyat bilebilir olan aynı veya karşılaştırılabilir (benzer) varlıklarla karşılaştırılması suretiyle gösterge nteliğindeki değerin belirlendiği yaklaşımı ifade eder. Pazar yaklaşımının uygulanmasını veya bu yaklaşıma ağırlık verilmesi gereken durumlar sırasıyla şunlardır: a) değerteme konusu. varlığın değer esasına uygun bir bedelle son dönemde satılmış olması, b) değerleme konusu varlığın veya buna önemli ölçüde benzetlik taşıyan varlıkların aktif olarak işlem görmesi, c) önemli ölçüde benzer varlıklar ile ilgili sık yapılan ve/veya güncel gözlemlenebilir işlemlerin söz konusu olması.

Değerleme standartlarında karşılaştırlabilir işlemler (emsal karşılaştırma) yöntemi ve borsadaki kılavuz emsaller yöntemi olmak üzere iki farklı yöntemden bahsedlimiş olup gayrimenkul değerleme işlemlerinde genel olarak karşılaştırılabilir işlemler veya diğer bir adı ile emsal karşılaştırma yöntemi kullanılmaktadır.

5.2. Gelir Yaklaşımı

Ülüslararası Değerleme Standartlarının 40. Maddesinde açıklanmış olan gelir yaklaşımı yöntemi şu şekilde açıklanmaktadır: Gelir yaklaşımı, gösterge niteliğindeki değerin, gelecekteki nakit akışlarının tek bir carı değere dönüştürülmesini sağlar. Gelir yaklaşımında varlığın değeri, varlık tarafından yaratılan gelirlerin, nakit akışlarının beya maliyet tasarruflarının bugünkü değerine dayanılarak tespit edilir.

Gelir yaklaşımının uygulanmasını veya bu yaklaşıma ağırlık verilmesi gereken durumlar sırasıyla şunlardır: a) varlığın gelir yaratma kabiliyetinin katılımcının gözüyle değeri etkileyen çok önemli bir unsur olması, b) değerleme konusu varlıkla ilgili gelecekteki gelirin miktarı ve zamanlarnasına ilişkin maksıl tahminler mevcut olmakla birlikte, ligili pazar emsallerinin varsa bile az sayıda olması.

Değerleme standarında gelir yaklaşımı yöntemleri açıklanırken indirgeniş nakit akışları yönteminden bahsedlimiş olup gayrımenkul değerlerinde hasıla kapitalizasyonu, kira çarpanı vb. gelir yöntemleri kullanılabilmektedir.

5.3. Maliyet Yaklaşımı

Maliyet yaklaşımı yöntemleri temelde ikame malıyeti yöntemi, yeniden üretim malıyeti yontemi ve toplama yöntemi olmak üzere 3 farklı teknikle uygulanabilmektedir. Uluslararası değerleme standartlarında

Acar Taşınmaz Değerteme ve Danışmanlık A.Ş. Acıbadem Mahallesi, Çeçen Sokak, Akasya B Blok, No: 25B, İç Kapı No: 127, Üsküdar/ISTANBUL 0 216 939 1434

bu yöntemler sırası ile şu şekilde açıklanmıştır: (a) ikame maliyeti yönterni: gösterge niteliğindeki değerin eşdeğer fayda sağlayan benzer bir varlığın maliyetinin hesaplanmasıyla belirlendiği yöntem. (b) yeniden üretim maliyeti yöntemi: gösterge niteliğindeki değerin varlığın aynısının üretilimesi için gerekli olan maliyetin hesaplanmasıyla belirlendiği yöntem. (c) toplama yöntemi: varlığın değerinin bileşenlerinin her birinin değeri toplanarak hesaplandığı yöntemdir.

ACAR TASINMAZ DEGERLEME VE DANISMANLIK A. 5. badem Mah. Çeçen Sak Ana Bakara Ana USKUDAR V.D .: 004 102 78 10

Acar Taşınmaz Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. Acıbadem Mahallesi, Çeçen Sokak, Akasya B Blick, No: 258, İç Kapı No: 127, Üsküdar/ISTANBUL 0 216 939 1434

Sayfa | Se

KULLANILAN DEGERLEME YONTEMLERİ BOLUM 6.

6.1. Değerleme Yontemleri

Taşınmazların değerlernesinde, "Emsal Karşılaştırma Yöntemi, Maliyet Yöntemi ve Gelir Yaklaşımı Yontemi" kullanılmıştır. Bu yortemlerin uygulanmasına yönelik olarak, taşınmazların bulunduğu bölgede pazar araştırması ve analızleri yapılmıştır. Pazar araştırmasında, değer tespitine yönelik uygulanan yöntemler için aşağıdaki açıklanan hususlar dikkate alınmıştır.

6.2. Emsal Karşılaştırma Yöntemi

Bu değerleme yorteminde bölgete değerlemesi istenlien gayrimenkul ile ortak temel özelliklere sahip karşılaştırılabilir ornekler incelenir. Analiz edilen gayrımenkullerin türü ile ilgili olarak mevcut bir pazarın variığı peşinen kabul edilir. Bu piyasadaki alıcı ve satıcıların gayrımenkuller hakkında oldukça iyi düzeyde bilgi sahibi olduğu ve bu nedenle zamanın bir faktor olmadığı kabul edilir. Gayimenkulun piyasada makul bir satış fiyatı ile makul bir sure için kadığı kabul edilir. Seçilen karşılaşınlabilir orneklerin değer tespitine konu gayrımenkul ile ortak temel özelliklere sahip olduğu kabul edilir. Seçilen karşılaştırılabilir orneklere ait verilerin, fiyat düzeltmelerinin yapılmasında değerleme tarihindeki sosyo-ekonomik koşulların geçerli olduğu kabul edilir.

Değerleme konusu gayrımenkulun değer tespitinde emsal karşılaştırma yönteminin uygulanmasında, değerlemeye konu taşınmazların konumlandığı bölgede yer alan benzer niteliklere sahıp emsaller araştırılmıştı. Taşınmazları, alanları ve kent merkezinde konumlarımakta olmaları göz önünde bulunarak piyasa araştırması yapılmıştır.

6.2.1. Pazar Yaklaşımını Açıklayıcı Bilgiler, Konu Gayrımenkullerin Değerlemesi İçin Bu Yaklaşımın Kullanılma Nedeni

Uluslararası Değerleme Standartları UDS 105 Değerleme Yaklaşımı ve Yöntemleri Madde 20.1"e Pazar yaklaşımı "varlığın, fiyat bilebilir olan aynı veya karşılaştırılabilir (benzer) varilklarla karşılaştırılması suretiyle gösterge niteliğindeki değerin belirlendiği yaklaşımı ifade eder.

Bu yöntemde, yakın dönemde pazara çıkarılmış ve satışı gerçekleşmiş benzer gayrimenkuller dikkate alınarak, pazar değerini etkileyebilecek kriter çerçevesinde fiyat ayarlaması yapıldıktan sonra konu taşınmazlar için ortalama m" birim pazar değeri belirlenmiştir.

Bulunan emsaller, konum, tonksiyonel kullanım ve büyüklük gibi kriterter dahilinde karşılaştırılmış, emlak pazarının güncel değerlendirmesi için emlak pazarlama firmaları ile görüşülmüş; ayrıca olisimizdeki

Acar Taşınmaz Değerlerne ve Danışmanlık A.Ş.

Activatem Mahallesi, Çeçeri Sokak, Naziya B Blok, No: 127, Üsküdar/ETANBLE/SKUDAR V.D: 04 102 7 8 102 7 8 102 7 8 102 7 0 216 939 1434

ACAR TASINMAZ DEGERLEME VE DANISMANIKA. badem Mah. Cecen Sai. Aki NO:Z5B IC Kabi 10:127 UHK

data ve bilgilerden faydalanılmıştır. Üluslararası Değerieme Standartları UDS 105 Değerleme Yaklaşımı ve Yöntemleri Madde 20.2 maddesinin bive c bentlerine göre; "değerteme konusu varlığın veya buna önemli ölçüde benzerlik taşıyan varlıkların aktif olarak işlem görmesi ölçüde benzer varlıklar ile ilgil sık yapılan ve/veya güncel gözlemlerin söz konusu olması" Pazar yaklaşımı yönteminin uygulanmasını sağlamaktadır.

Bölge genelinde yapılan incelemelerde rapor konu taşınmazlara emsal olabilecek satılık arsa, konut, ofis, dükkân emsallerinin yeterli olması ve bölgedeki fiyatların kendi içerisinde istikrarlı hareket etmesi sebebiyle emsal karşılaştırma yöntemi kullanılmıştır.

6.2.2.2. Pazar Yaklaşımı Yönteminde Kullanılan Emsaller

NO	ILAN VEREN KIŞI/KURUM	AÇIKLAMA	FIYAT (TL)	YUZOLÇUMU (m)	BIRIM SATIS FIYATI (TL/m²)
1	MONARCH / Acarkent-Yabikavak 0 (532) 012 34 65	Degerleme konusu taşınmazlarla aynı bölgede bulunan 82.000 m- yüzölçümlü villa imarlı, KAKS: 0,25, Hmax: 6,50 yapılaşma koşullarına sahip olan arsa pazarlık paylı 1.025.000.000 tiden satılıktır.	1.025.000.000	82.000.00	12.500,00
2	BULUT EMLAK BOSTANCI 0 (232) 300 68 32	Degerieme konusu taşınmazlarla aynı bölgede bulunan 939 m- yüzölçümlü villa imarlı, KAKS: 0.25, Hmax: 6.50 yapılaşma koşullarına sahip olan arsa pazarlık paylı 18.500.000 den satılıktır.	18.500.000	939,00	19.701.81
ਰ	Riva Katyon Emlak 0 (532) 748 94 90	Değerleme konusu taşınmazlarla aynı bölgede bulunan 768 m2 yüzölçümlü villa imarlı, KAKS: 0,25, Hmax: 6,50 yapılaşma koşullarına sahip olan arsa pazarlık paylı 13.500.000 b'den satılıktır.	13.500.000	768.00	17.578,13
4	ATALAY YILDIRIM EMLAK 0 (532) 631 52 85	Degerleme konusu taşınmazlarla ayısı bölgede bulunan 492 m2 yüzölçümlü villa imarli, KAKS: 0,25, Hmax: 6,50 yapılaşma koşullarına sahip olan arsa pazarlık paylı 9.550.000 tiden satılıktır.	9.550.000	492.00	19.410.57
5	Riva Emlak Danışmanlık Hizmetleri 0 (536) 610 58 57	Değerleme konusu taşmmazlarla aynı bölgede bulunan 924 m2 yüzölçümlü villa imarlı, KAKS: 0,20, Hmax: 6,50 yapılaşma koşullarına sahip olan arsa. pazarlık paylı 15.000.000 Eden satılıktır.	15.000.000	924,00	16.233.77
6	ORIIN EMLAK 01542) 912 31 90	Degerleme konusu taşınmazlarla aynı bölgede bulunan 808 m2 yüzölçümlü villa imarii, KAKS: 0,20, Hmax: 6,50 yapılaşma koşullarına sahip olan arsa micintine mayla 1 . THO DIM Celeser conta Blan	13.700.000	00"8000	16.955,45

← Pazar Yaklaşımında Kullanılan Arsa Emsallerinin Açıklama Tablosu

DEGERLEME VE DANISMANLIK A. S. em Mah. Coçen Sak Aka V B-B-ak Ic Kapi Ne 127 Uskudar STANBUL USKUDAR V.B.: 004 102 78 16

Acar Taşınmaz Değerteme ve Danışmanlık A.Ş. Acibadem Mahallesi, Çeçen Sokak, Akasya B Bizk, No: 25B, İç Kaçı No: 127, Üsküdar/ISTANBUL. 0 216 939 1434

Emsal No		Emsal 1	Emsal 2	Emsal 3	Emsal 4	Emsal 5	Emsal 6
	Emsalin Durumu	Satilik	Satibik	Satilik	Satillic	SMILK	Sautik
llan Veren Kurum/Kisi		MONARCH / Acarkent . Yalıkavak	BULUT EMLAX BOSTANCI	Riva Kalyon Emlak	ATALAY YILDIRIM EMLAK	Riva Emlak Danismanlık Hizmetteri	ORUIN EMLAK
Rana Veren Tel. No.		0 (532) 012 34 65	0 (532) 300 68 32	0 (532) 748 94 90	0 (532) 631 52 പ്പെട്ട	0 (536) 610 58 57	0 (545) 912 21 90
	Satış Fiyatı (TL)	1.025.000.000. 00	18.500:000,00	13.500.000,00	9.550.000.00	15.000.000.00	13.700.000,00
	Pazarlık Oranı	2046	20%	20%	20%	20%	20%
	Pazarlık Sonrası Fiyat (11)	820.000.000,00	14.800.000,00	10,800,000,00	7.640.000.00	12.000.000.00	00,000,000,00
	Yuzolçümü (m")	82.000,00	00'635'00	768,00	492,00	924,00	00.800.00
	Lejarit	VILLA	VILLA	VILLA	VILLA	VILLA	VILLA
mat Durumu	TAKS
	KAKS	0.25	0.25	0.25	0.25	0,20	0.20
	HITLEX	6,5	6,5	Rip	6,5	പ്പ	6,5
	Birim Fiyat (TL/m")	10.000.00	15,761,45	14,062,50	15.52B,46	12.987,01	13,564,36
	Konum Karşılaştırması	PM	174	tyl	ryt	lyl	176
	Konum Sereflyesi	=1596	+15%	-15%	-15%	-1596	1555
	Alan Karşılaştırması	Normal	Kuçuk	Kuçuk	Kuçink	Kuçûk	Kucuk
	Alan Şerefiyesi	0%	-20%	-20%	-2006	-2096	20%
Geometri we Topografya Karsilastiristics		lyt	tyl	VI	lyt	lyt	lys
Geometri ve Topografya Serefiyesi		-10%	-10%	-10%	-10%	+10%	-1096
imat Karşılaştırması		lyt	114	M	191	Benzer	Benzer
Imar Şerefiyesi		-254	-2546	-25%	-25M	-2596	-25%
	Toplam Şerefiye	· 5036	-7096	-70%	-70%	«70%	-70%
Şerefiyeli Birim Değer (TL/m")		5.000,00	4.728.43	4.218.75	4,658,54	3.896,10	4,069,31
Ortalama Şerefiyeli Biring Dadler				4.428,52 TL/m2

* Pazar Yaklaşımında Kullanılan Arsa Emsallerinin Uyumlaştırma ve Şerefiyelendirme Tablosu

ACAR TA SINMAZ
DEGERLEME VE DANISMARILIK A. S.
Albadete Mah. Cecen Sok. Aka Situs Katalogik A. S.
Albadem Mah. Cecen Sok. Akara Japan Jajar Kilaul USKUDAR V.D.: 004 102 78 10

Acar Taşınmaz Değerlerne ve Danışmanlık A.Ş. Acıbədem Mahallesi, Çeçen Sokak, Akasya B Blok, No: 25B, İç Kapı No: 127, Üsküdar/15TANBUL 0 216 839 1434

Pazar Yaklaşımında Kullanılan Arsa Emsallerini Gösterir Uydu Görüntüsü

Emsal karşılaştırma yontemi çerçevesinde değerleme konumazın konumlu olduğu bölgede bulunan ve satılmak üzere pazara çıkarılan, taşınmaz ile benzer özelliklere sahip arsa nitelikli taşınmazlar araştırılmıştır. Değerleme konusu taşınmaz ile benzer özelliklere sahip olan/olmayan emsaller incelenmiştir. Emsal karşılaştırma tekniği ile satılık parsellerin üzerinden indirgeme yapılarak konu taşırmazlar için şerefiyeli birim değerinin 4.000-5.000 TL/m3 arasında olduğu sonucuna ulaşılmıştır.

NO	ILAN VEREN KISI/KURUM	AÇIKLAMA	FIYAT (TL)	BRUT ALAN (m")	BIRIM SATIS FIYATI (TL/m2)
1	KW EKOL 0 (537) 027 02 46	Değerleme konusu taşınmazlarla aynı bölgede site içerisinde bulunan 230,00 m1 brut alanlı 4+2 konut pazarlıklı olarak 14.000.000 k.'den satılıktır.	14.000.000	230,00	60.869,57
2	ACARKENT MARKAVILLA 0 (832) 389 68 62	Değerleme konusu taşınmazlarla aynı bolgede bulunan 250,00 m² brut alanlı 8+1 konut pazarlıklı qlarak 15,900'000 6'den satılıklır.	15.900.000	250,00	63.600.00
3	RIVA ZET EMLAK 0 (532) 666 25 82	Değerleme konusu taşınmazlarla aynı bölgede site içerisinde bulunan 240,00 m² brut alanlı 5+1 konut pazarlıklı olarak 16.000.000 ₺ ben SMAKII.	16.00.000	240,00	66.666.67
1	TEKANT GAYRIMENKUL 1988. 0 (532) 1626037	Değerleme konusu taşınmazlarla aynı bölgede site içerisinde bulunan 230,00 m. but aların 6+2 konut pazarikit olarak 16.500.000 ₺ 'den Satillatif.	16.500.000	230,00	71.739.13
179	AC GAYRIMENKUL LTD STI. 0 (235) 168 82 23	Değerleme konusu taşınmazlarla aynı bölgede site içerisinde bulunan 550,00 m² brut alanlı 4•1 konut pazarinkil olarak 40.500.000 € 'den sabliktir.	40.500.000	550,00	73.636,36

Pazar Yaklaşımında Kullanılan Konut Emsallerinin Açıklama Tablosu

USKUDAR V.D .: 004 102 78 10 Acar Taşınmaz Değerlerne ve Danışmanlık A.Ş. Acıbadem Mahallesi, Çeçen Sokak, Akanya B Blok, No: 258, İç Kapı No: 127, Üsküdər/ISTANBUL 0 216 938 1434

ANBUL

ACAR TAŞINMAZ DEGERLEME VE DANISMANLIK A. 5. cibadem Mah. Çeçen Sok. Aku - 8-8 lok No:25B lç Kapı Na: 127 Usküdak

DÜŞLER VADİSİ GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU

NO	ILAN VEREN KISI/KURUM	AÇIKLAMA	FIYAT (TL)	BRUT ALAN (m")	BIRIM SATIS FIYATI (TL/m²)
ਦੀ	ACARKENT NEO Gayrimenkul 0 (533) 692 13 25	Değerleme konusu taşınmazlarla aynı bölgede site içerisinde bulunan 530,00 m- brut alarılı 6+1 konut pazarlikli otarak 42.000.000 € 'den STARIOCTIC.	42.000.000	530.00	79.245.28
7	DBA GAYRIMENKUL RIVA DUSLER VADISI 0 (533) 087 87 14	Değerleme konusu taşınmazlarla aynı sitede bulunan 280,00 m2 brut alanlı 3+1 konut pazarlıklı olarak 28.000.000 ₺'den satılıktır.	28.000.000	280,00	100.000.00

< Pazar Yaklaşımında Kullanılan Konut Emsallerinin Uyumlaştırma ve Şerefiyelendirme Tablosu

Emsal No	Emsal I	Emsal 2	Emsal 3	Emsal 4	Emsal 5	Emsal 6	Emsal 7
Emsalin Durumu	Satilik	Satuk	Satisk	Satilik	Satik	Sattik	Satılık
PROJE-KONUM SILGIS	Tekil Villa	Tekil Villa	Tekil Villa	Kidstown KIVII	Rival Konakları	Antriva Evler	Düşler Vadisi
Tip	442	B+1	5+1	6+2	4+1	641	3+1
Han Veren Kurum/Kisi	KW EKOL	ACARKENT MARKAVILLA	RIVA ZET EMLAK	TEKANT GAYRIMENK UL 1988.	AC GAYRIMENK ULLTD.STI.	ACARKENT NEO Gayrimenkul	DBA GAYRIMENK UL RIVA DUSLER VADISI
Ilana Veren Tel. No.	0 (537) 027 02 48	0 (232) 389 68 63	0 (232) 668 2582	0 (532) 162 60 37	0 (532) 169 82.53	0 (533) 692 13 25	0 (533) 087 87.14
Satış Fiyatı (TL)	14.000.000,0 0	15.900.000,0 0	16.000,000,0 0	16,500,000,0 0	40.500.000.0 0	42,000,000.0 0	28.000.000.0 0
Pazarlık Oranı	15%	15%	15%	15%	15%	15%	15%
Pazarlık Sonrası Fiyat (TL)	11.900.000.0 0	13.515.000,0 0	13.800.000,0 D	14.025,000,0 0	34:425.000,0 0	35.700.000,0 D	23,800,000,0 0
Brut Alan (mª)	230.00	250.00	240,00	230,00	550,00	230.00	280,00
Birim Fiyat (TL/mª).	51.739,13	54.060,00	56,666,67	60.978,26	62.690,91	67.358,49	85.000,00
Konum Karşılaştırması	lyt	lyt	lyt	198	lyt	lyt	lyi
Konum Sereflyesi	-10,00%	-10.0096	-10,00%	-10,00%	-10,00%	-10,00%	-10,00%
Aları Karşılaştırması	Normal	Narmal	Normal	Normal	Normal	Normal	Normal
Alan Şerefiyesi	0,0096	0,0096	0,0096	0.00%	0.00%	0.00%	0.00%
Kat	Villa	Vida	Villa	Viita	Villa	MIS	VHLA
Kat Şerefiyesi	0,00%	0.00%	0,0096	0,0096	0.00%	0,00%	0,0096
Birla Yaşı	21-25	Sifir	16-20	5-10	16-20	5-10	Sifir.
Bina Yaşı Şerefiyesi	10,000	0,00%	8,00%	3,00%	5,00%	3.009	0.0046
Toplam Serefiya	0.00%	-10,00%	-2.00%	-7,00%	-5,009	-7,00%	-10,000%
Şerefiyeli Birim Deger (TL/m")	51.739,13	48.654.00	53.833,33	56.709.78	59,461,36	62,643,40	76.500,00
Ortalama Serefiyeli Birim Deger				58.505,86 TL/m1"

ACAR TAŞINIMAZ - ACAR TAŞINIA A. S.
ACIbadem Mah Cecen Sak, Akaluar Black JUNIC Kapi Ne 127 Osloda TANBUL USKUDAR V.D. 004 102 78 10

Acar Taşınmaz Değerlerne ve Danışmanlık A.Ş. Açıbadem Mahallesi, Çeçen Sokak, Akasya B Blok, No: 25B, İç Kapı No: 127, Üsküdar/İSTANBUL. 0 216 939 1434

* Pazar Yaklaşımında Kullanılan Konut Emsallerini Gösterir Uydu Görüntüsü

Değerleme konusu taşınmazlar ile benzer özelliklere sahip olan/olmayan emsaller incelenmiştir. Emsal karşılaştırma tekniği ile satılık konutlar üzerinden indirgeme yapılarak konu taşınmazlar için şerefiyeli birim değerinin 55.000 - 60.000 TL/m2 arasında olduğu sonucuna ulaşılmıştır.

NO	ILAN VEREN KISI/KURUM	AÇIKLAMA	FIYAT (TL)	BRUT ALAN ( ( 11 )	BIRIM FIYATI (11/m²)
1	Sahibinden 0 (532) 749 77 11	Değerleme konusu taşınmazla aynı bolgede bulunan. 23,00 m² brut alanlı dukkan pazarlıklı olarak. 3.800.000 € den satılıldır.	3.800.000	23.00	165.217.39
-2	KW EKOL 0 (530) 811 82 85	Değerleme konusu taşınmazla aynı bolgede bulunan 160,00 m2 brut alanlı dukkan pazarlıklı olarak 26.000.000 ₺ dan satılıktır.	26.000.000	160.00	162.500.00
3	KONUTAL EMLAK GAYRIMENKUL 0 (532) 481 44 21	Değerleme konusu taşınmazla aynı bölgede bulurun 110,00 m2 orut alanlı dükkan pazarlıklı olarak 15.000.000 & den satılıktır.	15.000.000	110.00	136.363,64

	> Pazar Yaklaşımında Kullanılan Satılık Dükkan Emsallerinin Açıklama Tablosu
--	------------------------------------------------------------------------------	--	--	--

* Pazar Yaklaşımında Kullanılan Satılık Dükkan Emsallerinin Uyumlaştırma ve Şerefiyelendirme Tablosu

Ernsal No	Emsal 1	Emsal 2	Emsal 3
Emsalin Durumu	Satılık	Satuk	Satilik
Ran Veren Kurum Kisi	Sahibinden	KW EKOL	KONUTAL EMLAK GAYRIMENKUL
Ilana Veren Tel. No.	0 (532) 749 77 11	0 (530) 81182 85	0 (532) 481 44 21
Satis Fiyati (TL)	3.800.000.00	007000'000'00	15.000.000.00
Pazarbik Orani	15%	15%	-15%
Pazarlık Sonrası Fiyat (TL)	3.230.000.00	22.100.000.00	12.750.000.00
Zemin Kat Alani	23.00	160.00	80.00
Asma Kat Alanı	0.00	0.00	0.00

ACAR TAŞINMAZ EGERLEME VE DANIŞMANLIK A. adem Mah. Cecen Sok. Ahasad-8 Bluk 0:258 Iç Kapı No:127 Ülküsten TANBUL USKUDAR V.D.: 004 102 78 18

Acar Taşınmaz Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. Acıbadem Mahallesi, Çeçen Sokak, Akasya B Blok, No: 25B, İç Kapı No: 127, Üsküdar/ISTANIBUL 0 216 939 1434

Emsal No		Emsal 1	Emsal 2	Emisal 3
Indirgenmiş Asma Kat Allarli	50%	0000	0.00	0,00
Depo Alanı		0,00	0.00	30.00
Indirgenmiş Depo Alanı 30%		0,00	0.00	9.00
Toplam Brut Alan (m")		23.00	160.00	110,00
Zemine Indirgenmis Alan		23.00	180,00	89,00
Birim Fiyat (TL/m)		140.434.78	138.125,00	115.909.09
Zemine Indirgenmiş Birim Fiyat		140.434.78	138.125,00	143.258,43
Konum Karşılaştırması Konum Şerefiyesi Alan Karşılaştırması Alan Şerefiyesi lç Yapı Karşılaştırması ıç Yapı Şerefiyesi		11/11	141	142
		-25,0046	-25,00%	-25,00%
		Benzer	Kucuk	Benzer
		0.0046	10,00%	0.0000
		Коты	Kotu	Katu
		10,00%	10,00%	10.000%
Toplam Şerefiye		-15 00%	-5,0096	=15.00%
Serefiyeli Birim Deger (TL/m")		119,369,57	131.218,75	98 622,73
Zemine Indirgenmis Serefiyell Birim Deger (TL/m")		119 369,57	131-219-75	121.769.66
Ort. Şereflyeli Birim Değer			116.370,35 TL/m

> Pazar Yaklaşımında Kullanılan Satılık Dükkan Emsallerini Gösterir Uydu Görüntüsü

Değerleme konusu taşınmaz ile benzer özelliklere sahip olan/olmayan emsaller incelenmiştir. Emsal karşılaştırma tekniği ile satılık dükkanlar üzerinden indirgeme yapılarak konu taşınmaz için şerefiyeti birim değerinin 100.000-140.000 TL/m² arasında olduğu sonucuna ulaşılmıştır.

ACARTASINMAZ DEGERLEME VE BANISMINUK A., S.
Antiadem Mah, Cecen Sok, Alle Santalana alaxi
No.258 lç Kapı Ne.127 Uskuden Status ISTANBUL USKUEJAR V.D.: 004 102 78 10

Acar Taşınmaz Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. Açıbatem Mahallesi, Çeçen Sokak, Akasya B Blok, No: 25B, İç Kapı No: 127, Üsküdar/ISTANBUL 0 216 939 1434

NO	ILAN VEREN KISI/KURUM	ACIKLAMA	FIYAT (IL)	BRUT ALAN(m")	BIRIM FIYATI (TL/m²)
ਬਾ	RIVA PLUS EMLAK 0 (536) 831 81 81	Değerleme konusu faşırımazla aynı bölgede bulunan 40,00 m² brüt alanlı dükkan pazarlıklı olarak 27.500 e'den kiralıktır.	27.500	-40.00	687,50
14	DUSLER VADISI GAYRIMENKUL 0 [552] 759 48 28	Değerleme konusu taşınmazla aynı bölgede bulunan 107,17 m2 brut atanlı dukkan pazarlıklı olarak 100.000 ₺ den kiraliktir.	100.000	107.17	033:09
11	ADRESS LIFE GAYRIMENKUL 0 (537) 055 12 23	Değerleme konusu taşınmazla aynı bölgede bulunan 360,00 m2 brut alanlı dükkan pazarlıklı olarak 225.000 ₺ den kiralıktır.	225.000	360.00	625.00
4	MONDES GAYRIMENKUL 0 (532) 235 72 50	Değerleme konusu taşınmazla aynı bölgede bulunan 200,00 m2 brut alanlı dukkan pazarlıktı olarak 65.000 t den kiralıktır.	65.000	200,00	325,00

> Pazar Yaklaşımında Kullantan Kıralık Dükkan Emsallerinin Açıklama Tablosu

* Pazar Yaklaşımında Kullanılan Kiralık Dükkan Emsallerinin Uyumlaştırma ve Şerefiyelendirme Tablosu

Emsal No		Emsal 1	Emsal 2	Emsal 3	Emsal 4
Emsalin Durumu		Sattlik	Satilik	Satılık	Satılık
llan Veren Kurum/Kişi		RIVA PLUS EMLAK	DUSLER VADISI GAYRIMENKUL	ADRESS LIFE GAYRIMENKUL	SENTON GAYRIMENKUL
Rana Veran Tel. No.		18 18 168 (965) 0	0 (552) 759 48 28	0 [537] 055 12 23	0 (532) 235 72 50
Kira Flyati [TL]		27.500,00	100.000,00	225.000.00	65.000,00
Pazarlık Oranı		20%	20%	20%	20%
Pazarlık Sonrası Kira (TL)		22.000,00	0070000000	180.000,00	52.000.00
Zemin Kat Alanı		22,00	46,60	360,00	130.00
Bahçe Aları		0,00	34.26	0,00	0.00
indirgenmiş Bahçe AJIrit	35%	0.00	11,99	0,00	0.00
Depo Alanı		18,00	26,31	0,00	70.00
Indirgenmis Depo AJITI	20%	0,00	5,26	0.00	14.00
Toplam Brut Alan (m")		40.00	107,17	380,00	200,00
Zemine Indirgenmis Alan		22.00	63,85	360.00	144,00
Birim Fiyat (TL/m2)		SSO,00	746,48	500,00	260,00
Zemine Indirgenmis Birim Fiyat		1.000.00	1.252.88	500,00	361,11
Konum Karşılaştırması		Benzer	13/4	Kötü	KOIB
Konum Serefiyesi		0,00%	-10:0096	20,0094	40,00%
Alan Karşılaştırması		Kucuk	Kuçuk	Kuçuk	кисак
Alan Şerefiyesi		45,004	45,0096	600 82	-25,00%
iç Yapı Karşılaştırması		Benzer	Benzer	Benzer	Kotu
İç Yapı Şerefiyesi		0.00%	0,0006	0,00%	15,00%
Toplam Serefiye		45,00%	-55,0096	-5,0096	30,00%
Şereflyeli Birim Değer (TL/m")		302,50	335,91	475,00	338,00
Zemine Indirgenmis Şerefiyeli Birim Deger (TL/m")		550,00	663,79	475,00	469,44
Ort. Serefiyeli Birim Değer (TL/m")				362,85

Acar Taşınmaz Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. Acıbadem Mahallesi, Çeçen Sokak, Akasya B Blok, No: 25B, İç Kapı No: 1.27, Üsküdar/ISTANBUL. 0 216 939 1434

* Pazar Yaklaşımında Kullanılan Kiralık Dükkan Emsallerini Gösterir Uydu Görüntüsü

Değerleme konusu taşınmaz ile benzer özelliklere sahip olan/olmayan emsaller incelenmiştir. Emsal karşılaştırma tekniği ile kiralık dükkanlar üzerinden indirgerne yapılarak konu taşınmaz için şerefiyeli birim değerinin 350,00 - 400,00 TL/m2 arasında olduğu sonucuna ulaşılmıştır.

6.2.3. Pazar Yaklaşımı ile Ulaşılan Sonuç

Pazar yaklaşımı yontemi ve mevcut imar durumları dikkate alınarak belirlenmiştir. Elde edilen emsal verileri konumları, imar özellikleri, topografik yapıları ve benzer özellikleri çerçevesinde rapor konusu parsel ile kıyaslanmış ve değere ulaşmak için bu kriterler doğrultusunda düzeltmeler getirilmiştir. Söz konusu tablolarda rapor konusu taşınmaz birim değerine ulaşmak için emsal taşınmazların satışa sunulan birim değerlerine emsal taşınmazların konu parsele oranla olumlu ve olumlu ve olumsuz özellikleri duzeltmelere uygulanmıştır.

Rapora konu parseller için emsal karşılaştırma yöntemi ile toplam 4.056.680.098,00-TL piyasa değeri tespit ve takdır edilmiştir. Değerleme işlemine ilişkin detay tablolan rapor ekinde yer almaktadır.

6.3. Maliyet Yontemi

Değerlemeye konu 0 ada 3202 parsel numaralı taşınmazın üzerinde inşai faaliyetlerin devam ettiği, yapı

Acar Taşınmaz Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. Acıbadem Mahallesi, Çeçen Sokak, Akasyıl B Blok, No: 258, İç Kaçı No: 127, Üsküdar/İSTANBUL 0 216 939 1434

runsatı ve projelerin onaylandığı ilgili belediyesinde öğrenilmiştir. Yerinde yapılan incelemeler ve Emlak Konut GYO A.Ş.'den alınan bilgiye göre taşınmaz için genel inşaat seviyesinin %52,27 olduğu tespit edilmiştir. Mevcut durum değeri bu bilgiler ışığında hesaplanmıştır.

Rapora konu parselin yapı ruhsatlarına göre tespit edilen toplam inşaat alanı 346.452,60 m²'dir. Taşınmazın, proje detayları ve mahal listeleri incelendiğinde standart üzeri maliyetlerle üretileceği tespit edilmiştir. Bu durum dikkate alınarak yapı maliyet birim değerinin; Su Deposu ve Güvenlik Kulübesinde 8.000 TL/m2, Trafo Merkezlerinde 10.000 TL/m2, Otopark ve Havuzda 18.000 TL/m2, Sosyal Tesiste 23.000 TL/m2, Ticari ve Mesken kullanım alanlarında 32.000 TL/m² olarak alınmasına kanaat getirilmiştir.

Belirlenen birim değer içerisinde projenin her türü çevre düzenlemesi, altyapı maliyetleri vs. de dikkate alınmıştır. Bu doğrultuda projenin genel inşaat seviyesi (%52,27) itibariyle gerçekleşmiş olan maliyet değeri aşağıdaki gibi hesaplanmıştır.

6.3.1. Maliyet Yöntemi ile Ulaşılan Sonuç

Toplam Arsa Degeri: 4.056.680.098,00-TL

Parsel Uzerindeki Yapının Güncel Değeri: 5.056.110.218,27-TL

Proje'nin Toplam Mevcut Değeri: 9.112.790.316,27-TL olarak belirlenmiştir. İndirgenmiş nakit akış tablosunda hasılat payı %25 olarak kabul edilmiştir. Türn maliyetin yüklenici firma tarafından karşılanacağı kabul edilmiştir.

6.4. Gelir Yaklaşımı Yontemi

Söz konusu proje bilgileri esas alındığında projenin 3 yıllık bir dönemde tamamlanacağı öngorülmüştür. Projede yer alan 0 ada 3202 parsel üzerinde inşa edilecek konutların ilk yıl %40, ikinci yıl %30 blarak satışlarının tamamlanacağı, dükkan nitelikli yapılar için üçüncü yıl %100 olarak tamamlanacağı öngörülmüştür. İlk yıl bağımsız bölüm birim değeri konutlar için 56.500 TL/m², dükkanlar için 127.000 TL/m² olarak belirlenmiştir. İlk yıl değer artışı öngorülmeyip, ikinci yıl %35 birim değer artışları olacağı düşünülmektedir. Projenin tamamlanması durumunda net bugünkü değeri 18.473.382.272,58-TL olarak ongorülmüştür.

Nakit akışı tablosu ve proje bilgileri rapor ekinde verilmiştir.

6.4.1. Kullanılacak İskonto Oranının Tespiti

Değerleme işleminde kullanılacak olan iskonto oranı "ağrlıklı ortalama sermaye maliyeti" yöntemli ile

Acar Taşınmaz Değerlerne ve Danışmanlık A.Ş.

Acıbədem Mahallesi, Çeçen Sokak, Akasya B Blok, No: 258, İç Kaçı No: 127, Üskudar/İSTANBULLARA 0 216 939 1434

tespit edilmiştir. Ağırlıklı ortalama sermaye maliyeti işletmenin yatırım için kullanacağı kaynakların maliyetlerinin ağrüklı ortalamasını ifade etmekte olup özkaynak maliyeti olmak üzere iki bileşenden meydana gelmektedir.

Hesaplama formülü şu şekildedir:

AOSM=kD(1-t)[D/(D+E)] + kE[E/(D+E)]

D: Borç miktarı

E: Ozkaynak miktarı

kD: Borçlanma maliyeti

kE: Ozkaynak maliyeti

t= Geçerli vergi oranı

Ozkaynak maliyeti ise finansal varlıkları fiyatlama modeli kullanılarak hesaplarımıştır. Bu yöntem piyasalarda en az bir riskli varlığın bulunduğu ve risksiz vartıklarında faiz getirisinin sıfırdan büyük olduğu varsayımı altında çalışmaktadır.

Hesaplama formülü şu şekildedir:

E (Rt) = Rt + [ E (RM) - Rf] * B

E (Rf): Ozkaynak maliyeti

Rf: Piyasa risksiz faiz oranı

E (RM): Yatırımın beklenen getirisi

B. Yatınmı yapan şirketin beta katsayısı

İskonto oranı hesaplanırken Emlak Konut GYO'nun yatırımdan beklediği getirinin %25, ortalama borçlarıma maliyetinin ise %45 olacağı varsayılmıştır. Şirketin KAP'ta son yayınlanan bilançosundan borçlanma oranının %65, özkaynak oranının ise %35 olduğu tespit edilmiştir. Şirket betası 1,19 olarak hesaplanmıştır. Risksiz piyasa faiz oranı ise %40 olarak kullanılmıştır.

Yapıları hesaplar sonucunda Emlak Konut GYO iskonto oranının %36 olduğu tespit edilmiştir.

Acar Taşınmaz Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. Acıbadem Mahallesi, Çeçen Sokak, Akasya B Blok, No: 256, İç Kapı No: 127, Üsküdar/ISTANBUL 0 216 939 1434

6.4.2. Gelir Yaklaşımı ile Ulaşılan Sonuç

Belirtilen varsayımlar doğrultusunda projenin tamamlanması durumunda bugünkü değeri 18.473.382.272,58-TL olarak ongorulmuştur. Geliştirilmiş arsa bugünkü değeri 4.618.345.568,15-TL'dır. Taşırımaz üzerindeki projenin henüz inşa aşamasında olması, ekonomik, politik vb. risklerden dolay arsanın değerleme tarihindeki değerinin geliştirilmiş arsa değerinin %90'na tekabül edeceği düşünülmüş ve gelir yöntemine göre değerleme konusu arsaya 4.156.511.011,33-TL değer takdir edilmiştir.

Acar Taşınmaz Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. Acıbadem Mahallesi, Çeçen Sokak, Akasya B Blok, No: 258, İç Kaçı No: 127, Üsküdar/ISTANƏUL 0 216 939 1434

DIGER TESPIT VE ANALİZLER BOLUM 7

7.1. Takdir Edilen Kira Değerleri

Düşler Vadisi Riva Projesi içerisinde yer alan dükkân nitelikli T1-3 Blok No 9'da konumlu dükkân nitelikli bağımsız bölüm için kıra çalışması yapılmıştır. Kira çalışmasına konu dükkân için KDV hariç 896.878,50 TL/Ay kira değeri tespit ve takdır edilmiştir. Ayrıca yapılan araştırmalar neticesinde değerleme konusu taşınmazın bulunduğu bölgede market vb. kullarıma uygun taşınmazlar üzerinde hasilattan pay almak kaydı ile yapılan kıra sözleşmelerinde kira/hasilat oranının %5-%8 aralığında olduğu bilgisi edinilmiştir.

7.2. Hasılat Paylaşımı veya Kat Karşılığı Yöntemi ile Yapılacak Projeterde, Emsal Pay Oranları

Taşınmazın bulunduğu il genelinde ve özellikle konumlandığı bölgede kət karşılığı oranlarının %20-%30 oranında değişebildiği, hasılat paylaşımı yönteminde ise yüklenici kar beklenti oranlarının %40 - %50 oranlarında olduğu tespit edilmiştir. Bu oranlar, taşınmaz alanının büyüklüğü, proje kapsam ve toplam getirisi, yapılacak projenin niteliği ve konumu gibi etkenlere göre değişkenlik göstermektedir.

7.3. Uzerinde Proje Geliştirilen Arsaların Boş Arazi ve Proje Değerleri

Soz konusu parsel üzerinde inşaatı devam eden projenin, proje ve boş arazı degerleri pazar yaklaşım ve getir yaklaşımı yontemi ile yukanda belirtilen varsayımlar doğrultusunda tespit edilmiştir. Proje değerlemesi yapılırken rapora konu taşınmazlarla aynı bölgede bulunan konut ve dükkân emsalleri araştırılmıştır. Araştırmalara göre bölgedeki konut emsallerinin ortalama birim değerinin 55.000-60.000-TL/m², dükkân emsallerin ortalama birim değerinin 100.000-140.000-TLİm" arasında olduğu sonucuna ulaşılmıştır.

7.4. Müşterek ve Bölünmüş Kısımların Değerleme Analızi

Değerleme raporu tapu bilgileri verilen parselin tamamı için hazırlanmıştır. Müşterek veya bölünmüş kısım analızı yapılmamıştır.

7.5. En lyi ve Verimli Kullanım Analizi

Değerleme konusu parselin mevcut durumu dikkate aldığında, projelerine uygun şekilde yapılaşarak kullanılmasının en uygun ve verimli kullanım olacağı düşünülmektedir.

Acar Taşırımaz Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. Acıbadem Mahallesi, Çeçen Sokak, Akasya 8 Blok, No: 258, İç Kaçı No: 127, Üsküdar/İSTANBUL 0.216 939 1434

BÖLÜM 8. ANALİZ SONUÇLARININ DEĞERLENDİRİLMESİ

8.1. Farklı Değerleme Yöntemleri ile Analiz Sonuçlarının Uyumlaştırılması ve Bu Amaçla İzlenen Metotların ve Nedenlerinin Açıklanması

Değerleme konusu taşınmazın değer tespiti yapılırken kullanılmıştır. Bu yontemler emsal karşılaştırma, maliyet ve gelir yaklaşım yöntemleridir. Raporun ilgili kısımlarında belirtildiği üzere değerleme yapılırken taşınmaza ayrı analız yapılmış taşınmazın değerlerine ulaşılmıştır.

Nakıt akışı yöntem ile tespit edilen arsa değerine ulaşırken, genellikle varsayımlar ve kabuller veri olarak kullanıldığından pazar yaklaşımı yontemi ile tespit edilen arsa değeri kabul edilmiştir. Pazar değeri yorteminin sonucunda arsa değeri 4.056.680.098.00 TL olarak tespit ve takdir edilmiştir.

Projenin mevcut durum değerinin tespiti için maliyet yaklaşımı yöntemi kutlanılmıştır. Maliyet yaklaşımının sonucunda projenin KDV hariç mevcut durum değeri 9.112.790.316,27-TL tespit edilmiştir.

Projenin tamamlanması durumundaki bugünkü değerinin tespiti yapılırken gelir yaklaşımı analızı atında varsayımlara dayanarak nakit akışı yöntemi kullanılmıştır. Projenin tamamlarıması durumunda bugunku değen 18.473.382.272,58-TL, Emlak Konut GYO A.Ş.'nin Galatasaray SK ile arasındaki protokole göre Emlak Konut GYO A.Ş. hissesine düşen değer 923.669.113,63-TL olarak tespit edilmiştir.

8.2. Yaşal Gerekliliklerin Yerine Getirilip Getirilmediği ve Mevzuat Uyarınca Alınması Gereken İzin ve Belgelerin Tam ve Eksiksiz Olarak Mevcut Olup Olmadığı Hakkında Görüş

lığlı kurumlarda yapılan araştırma ve incelemeler neticesinde, taşınmaz için alınması gereken tüm yasal belge ve bilglierin mevcut olduğu, yasal gerekliliklerin de yenne getirildiği görülmüştür. Değerleme tarihi itibarıyle de herhangi bir yasal kısıt, karar vb. olumsuzluğunun bulunmadığı bilgileri edinilmiştir.

B.3. Aşgari Husus ve Bilgilerden Raporda Yer Verilmeyenlerin Neden Yer Almadıklarının Gerekçeteri

Değerleme çalışması için gerekli tüm asgari husus ve bilgilere raporda yer verilmiştir.

8.4. Değerleme Konusu Gayrimenkulun, Üzerinde İpotek veya Gayrimenkulun Değerini Doğrudan ve Onemli Olçüde Etkileyecek Nitelikte Herhangi Bir Takyidat Bulunması Durumları Hariç, Devredilebilmesi Konusunda Bir Sınırlamaya Tabi Olup Olmadığı Hakkında Bilgi

Gayrimenkuller üzerindeki takyidatlar 4.3. sayli bölümde belirtilmiş olup, taşınmazların tasarırfunu ACAR TASINMAZ kısıtlayan veya engelleyen herhangi bir kayıt bulunmamaktadır.

Acar Taşınmaz Değerlerne ve Danışmanlık A.Ş. Acıbodem Mahallesi, Çeçen Sokak, Akarıya B Blok, No: 25B, İç Kapı No: 127, Üsküdar/ISTANBUL 0 216 939 1434

8.5. Değerleme Konusu Arazi ise, Almından İtibaren Bes Yıl Geçmesine Rağmen Uzerinde Proje Geliştirilmesine Yönelik Herhangi Bir Tasarrufta Bulunulmadiğina Dair Bilgi

Değerleme konusu parselin mülkiyet tarihi üzerinden 5 yıllık süre geçmemiş olup hali hazırda parsel uzerinde proje devam etmektedir.

8.6. Değerleme Konusu Ust Hakkı veya Devre Mülk Hakkı İse, Ust Hakkı ve Devre Mülk Hakkının Devredilebilmesine ilişkin Olarak Bu Hakları Doğuran Sözleşmelerde Ozel Kanun Hükümlerinden Kaynaklananlar Hariç Herhangi Bir Sınırlama Olup Olmadığı Həkkında Bitgi

Değerleme konusu üst hakkı veya devre mülk hakkı değildir.

8.7. Gayrimenkulun Tapudaki Niteliğinin, Fili Kullanım Şeklinin ve Portföye Dahil Edilme Niteliğinin Birbiriyle Üyumlu Olup Olmadığı Hakkında Görüş ile Portfoye Alınmasında Herhangi Bir Sakınca Olup Olmadığı Hakkında Görüş

Değerleme konusu parsel üzerinde proje inşası devam etmektedir. Gayrımenkul Yatırım Ortakları için III-48.1 saylı "Gayrimenkul Yatım Ortaklıklarına Ilişkin Esaslar Tebliğ"nin 7.bölüm 22.maddesi 1.fıkrasının (d) bendi "Gerçekleştirecekleri veya yatırım yapacakları projelerin ilgili mevzuat uyarınca gerekli tüm İzinlerinin alınmış, projesinin hazır ve onaylanmış, inşaata başlanması için yasal gerekliği olan tüm belgelerinin tam ve doğu olarak mevcut olduğu hususlarının bağmısız gayrımenkul değerleme kuruluşları tarafından tespit edilmiş olması gerekit." gereği Proje olarak GYO portföyünde bulunmasına engel bir durum bulunmamaktadır.

Acar Taşınmaz Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. Acıbadem Mahallesi, Çeçnn Sokak, Akasya B Blok, No: 250, İç Kaçı No: 127, Üsküdar/ISTANBUL 0 216 939 1434

BOLUM 9. SONUC

9.1. Sorumlu Değerleme Uzmanının Sonuç Cümlesi

İşbu rapor Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.'nin tatebi üzerine İstanbul ili, Beykoz ilçesi, Riva Mahallesi sınırları içerisinde yer alan ARSA vasıflı taşınmazın mevcut durum değeri ve bu parsel üzerinde geliştirilen proje değerinin tespitine yönelik SPK mevzuatı kapsamında asgari unsurları içeren bu değerleme raporu tarafımızca hazırlanmıştır.

Söz konusu rapor UDES'e (Uluslararası Değerleme Standartlarına) uygun olarak ve tesmi gazetede 31.08.2019 tarih 30874 sayı ile "Sermaye Plyasasında Faaliyette Bulunacak Gayrimenkul Değerleme Kuruluşları Hakkında Tebliğ" hükümleri kapsamında III-62.3 Nolu Tebliğin 1. Maddesi 2. fıkrası dikkate alınarak değerleme raporlarında bulunması gereken asgari hususlar çerçevesinde hazırlanmıştır.

Değerleme konusu taşınmazın piyasa değerlerinin takdiri gayrimenkulun mahallınde ve bulunduğu bölgede yapılan araştırmalar, ilgili kurumlardan temin edilen bilgi ve belgeler doğrultusunda, taşınmazın konumu, ulaşım özetlikleri, geometrik ve topografik yapısı, hukuki durumu vb. taşınmaz değerini etkileyen tüm faktörler göz önünde bulundurularak yapılmıştır.

9.2. Nihai Değer Takdiri

Değerleme çalışmasında, rapor içerisinde ilgili maddeterde belirtilen taşınmazın değerini etkileyen olumlu ve olumsuz tüm etkenler dikkate alınmıştır. Yapılan incelemeler neticesinde ulaşılan veriler ve kullanılan yöntemlerin sonuçları anlamlı şekilde neticelenmiştir. Yapılan çalışma neticesinde hesaplanan değerler değerleri aşağıdaki tabloda sunulmuştur.

	11	USD
Projenin Mevcut Durumuyla KDV Haric Toplam Degeri	9.112.790.316.27
Projenin Mevcut Durumuyla KDV Dahil Toplam Degeri	10.935.348.379.53
Projenin Tamamlanması Durumunda KDV Hariç Bugünkü Değeri	18.473.382.272.58
Projenin Mevcut Durumuyla Emlak Konut GYO A.Ş. Payına Düşen KDV Harlç Degeri	4.056.680.098.00
Projenin Tamamlanması Durumunda Emlak Konut GYO A.Ş. Payına Düşen KDV Hariç Bugünku Değeri	4.618.345.568.15
EMLAK KONUT GYO ve GALATASARAY SK ILE YAPILAN PROTOKOLE GORE
Projenin Mevcut Durumuyla Emlak Konut GYO A.Ş. Payına Düşen KDV Haric Değeri	811,336.019,60
Projenin Tamamlanması Durumunda Emlak Konut GYO A.Ş. Payına Düşen KDV Hariç Bugunku Değeri	923.669.113.63

· Merkez Bankası Efektif Satış Kuru 12.03.2024: 1 USD = 32.0913 TL'dir

*KDV oranı %20 olarak esas alınmıştır.

Acar Taşınmaz Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. Acıbadem Mahallesi, Çeçırı Sokak, Akasya Bildik, No: 258, İç Kaçı No: 127, Üsküdar/ISTANBUL 0 216 939 1434

Raporu Hazırlayan	Raporu Onaylayan
Ahmet Burak OZEL /	liyas QNDER
Gayrimenkal Qeğerieme Øzmanı	Sorumlu Degeneme Uzman
SPK Lisans Noy403716	SPK Lisans No: 409217

EKLER

· EK-1 BAĞIMSİZ BOLUM KİRA DEĞER DETAYI
* EK-2 ARSA DEGER DETAY TABLOSU
* EK-3 MALİYET DETAY TABLOSU
* EK-4 NAKİT AKIM TABLOSU
* EK-5 TAKYIDAT BELGELERİ
* EK-6 İMAR DURUM BELGELERİ
* EK-7 YAPI RUHSATLARI
� EK-B GAYRİMENKULE İLİŞKİN SÖZLEŞMELER
* EK-9 SAHA FOTOGRAFLARI
EK-10 GAYRİMENKUL DEĞERLEME LİSANS BELGELERİ
* EK-11 MESLEKİ TECRÜBE BELGELERİ

AI Terminal

EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

5907_rns_2024-03-19_dd566463-b2dd-418b-a0d6-20cbf80ba987.pdf

DÜŞLER VADİSİ PROJESİ GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU (EMLKKNT-2024-023)

İÇİNDEKİLER

YÖNETİCİ ÖZETİ

Bağlayıcı ve Sınırlayıcı Koşullar / Taahhütname

Genel Varsayımlar ve Çalışmayı Kısıtlayıcı Şartlar

BOLUM 1. RAPOR BILGILERI

1.1. Değerleme Tarihi, Rapor Tarihi ve Rapor Numarası

1.2. Rapor Türü ve Değerlemenin Amacı

1.3. Raporun Kapsami

1.4. Dayanak Sözleşme Tarihi ve Numarası

1.5. Değerleme Konusu Gayrimenkul İçin Şirketimiz Tarafından Daha Önceki Tarihlerde Yapılan Son Üç Degerlemeye ilişkin Bilgiler

BÖLÜM 2. DEĞERLEME ŞİRKETİNİ VE MÜŞTERİYİ TANITICI BİLGİLER

2.1. Değerleme Şirketini Tanıtıcı Bilgiler

2.2. Müşteriyi Tanıtıcı Bilgiler

2.3. Müşteri Taleplerinin Kapsamı ve Varsa Getirilen Sınırlamalar

2.4. İşin Kapsamı

BOLUM 3. GENEL VE BOLGESEL VERİLER

3.1 Genel Ekonomik ve Mali Görünüm

3.1.1 Enflasyon ve Fiyatlar Genel Seviyesi

3.1.2 Risksiz Piyasa Faiz Oranları

3.1.3 GSYH ve Ekonomik Buyume

3.1.4 Gosterge Niteliğindeki Kurlar

3.2 Türkiye Nüfus ve Demografi Verileri

3.3 Türkiye Gayrimenkul ve İnşaat Sektörü

3.3.1 Konut Satış İstatistikleri

SATIŞ DURUMUNA GÖRE

3.3.2 Yapı Ruhsatı ve Yapı Kullanma İzin Belgesi İstatistikleri

3.3.3 Konut Kredisi Faiz Oranı İstatistikleri

3.3.4 Konut Fiyat Endeksi

3.4 Gayrimenkulun Bulunduğu Bölgenin Analızı

3.4.1 İstanbul İli

DÜŞLER VADİSİ GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU

3.1.1 Beykoz Ilçesi

DÜŞLER VADİSİ GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU

BOLUM 4. GAYRIMENKUL İLE İLGİLİ BİLGİLER

4.1. Gayrimenkulun Konumu, Ulaşım ve Çevre Özellikleri

4.2. Gayrimenkulün Tapu Kayıtları ve Mülkiyet Bitgileri

4.3. Gayrimenkul Üzerindeki Takyidatlar ve İpotekler Hakkında Görüş

· Takyidatlı tapu kayıt belgesi rapor ekinde yer almaktadır.

4.4. Parselin İmar Durumu ve Yapılaşma Hakları

4.5. Gayrimenkulun Fiziki Ozellikleri

4.7. Gayrimenkulun Tasarınınu Kısıtlayan veya Engelleyen Herhangi Bir Durum Olup Olmadığı Hakkında Bilgi

4.8. Son Uç Yılık Dönemde Gayrimenkulün Mülkiyetinde ve Hukuki Durumunda Meydana Gelen Degisiklikler

4.9. Gayrimenkul Uzerinde Yapılmış Sözleşmeler ile İlgili Bilgiler

4.10. Varsa, Mevcut Yapıya veya İnşaatı Devam Eden Projeyle İlgili Tespit Edilen Ruhsata Aykın Durumlara Rişkin Veriler

4.11. Gayrimenkul İçin Düzenlenmiş Olan Yasal Belgeler ve Geçerülükleri Hakkında Bilgi

DÜŞLER VADİSİ GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU

DÜŞLER VADİSİ GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU

DÜŞLER VADİSİ GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU

DÜŞLER VADİSİ GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU

4.12. Ruhsat Alınmış Yapılarda Yapılan Değişikliklerin 3194 Sayılı mar Kanunu'nun 21.nci Maddesi Kapsamında Yeniden Ruhsat Alınmasını Gerektirir Değişiklikler Olun Olmadığı Hakkında Bilgi

4.13. Gayrimenkul ile İlgili Alınmış Durdurma, Yılım vt. Kararların Varlığı Hakkında Bilgiler

4.14. Yapı Denetim Kanunu Gereğince Yapılan İncelemeler ile Yapı Denetim Şirketi Hakkında Bilgi ve Belgeler

4.15. Değerleme İşlemini Olumsuz Yönde Etkiteyen yeya Sınırlayan Faktörler

4.18. Gayrimenkulun Enerji Verimlilik Sertifikası Hakkında Bilgi

DEGERLEME YONTEMLERI BOLUM 5 ..

5.1. Pazar Yaklaşımı

5.2. Gelir Yaklaşımı

5.3. Maliyet Yaklaşımı

KULLANILAN DEGERLEME YONTEMLERİ BOLUM 6.

6.1. Değerleme Yontemleri

6.2. Emsal Karşılaştırma Yöntemi

6.2.1. Pazar Yaklaşımını Açıklayıcı Bilgiler, Konu Gayrımenkullerin Değerlemesi İçin Bu Yaklaşımın Kullanılma Nedeni

6.2.2.2. Pazar Yaklaşımı Yönteminde Kullanılan Emsaller

← Pazar Yaklaşımında Kullanılan Arsa Emsallerinin Açıklama Tablosu

* Pazar Yaklaşımında Kullanılan Arsa Emsallerinin Uyumlaştırma ve Şerefiyelendirme Tablosu

DÜŞLER VADİSİ GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU

< Pazar Yaklaşımında Kullanılan Konut Emsallerinin Uyumlaştırma ve Şerefiyelendirme Tablosu

* Pazar Yaklaşımında Kullanılan Satılık Dükkan Emsallerinin Uyumlaştırma ve Şerefiyelendirme Tablosu

> Pazar Yaklaşımında Kullanılan Satılık Dükkan Emsallerini Gösterir Uydu Görüntüsü

> Pazar Yaklaşımında Kullantan Kıralık Dükkan Emsallerinin Açıklama Tablosu

* Pazar Yaklaşımında Kullanılan Kiralık Dükkan Emsallerinin Uyumlaştırma ve Şerefiyelendirme Tablosu

6.2.3. Pazar Yaklaşımı ile Ulaşılan Sonuç

6.3. Maliyet Yontemi

6.3.1. Maliyet Yöntemi ile Ulaşılan Sonuç

Toplam Arsa Degeri: 4.056.680.098,00-TL

Parsel Uzerindeki Yapının Güncel Değeri: 5.056.110.218,27-TL