Audit Report / Information • Mar 7, 2025
Audit Report / Information
Open in ViewerOpens in native device viewer
1 OCAK – 31 ARALIK 2024 HESAP DÖNEMİNE AİT KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLAR VE BAĞIMSIZ DENETÇİ RAPORU
Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. Genel Kurulu'na
Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.'nin ("Şirket") ve bağlı ortaklıklarının (hep birlikte "Grup" olarak anılacaktır) 31 Aralık 2024 tarihli konsolide finansal durum tablosu ile aynı tarihte sona eren hesap dönemine ait; konsolide kar veya zarar ve diğer kapsamlı gelir tablosu, konsolide özkaynaklar değişim tablosu ve konsolide nakit akış tablosu ile önemli muhasebe politikalarının özeti de dâhil olmak üzere konsolide finansal tablo dipnotlarından oluşan konsolide finansal tablolarını denetlemiş bulunuyoruz.
Görüşümüze göre, ilişikteki konsolide finansal tablolar Grup'un 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla konsolide finansal durumunu ve aynı tarihte sona eren hesap dönemine ait konsolide finansal performansını ve konsolide nakit akışlarını Türkiye Finansal Raporlama Standartları'na ("TFRS'lere") uygun olarak tüm önemli yönleriyle gerçeğe uygun bir biçimde sunmaktadır.
Yaptığımız bağımsız denetim, Sermaye Piyasası Kurulu düzenlemeleri çerçevesinde kabul edilen ve Kamu Gözetimi, Muhasebe ve Denetim Standartları Kurumu ("KGK") tarafından yayımlanan Türkiye Denetim Standartları'nın bir parçası olan Bağımsız Denetim Standartları'na ("BDS'lere") uygun olarak yürütülmüştür. Bu standartlar kapsamındaki sorumluluklarımız, raporumuzun "Bağımsız Denetçinin Konsolide Finansal Tabloların Bağımsız Denetimine İlişkin Sorumlulukları" bölümünde ayrıntılı bir şekilde açıklanmıştır. KGK tarafından yayımlanan Bağımsız Denetçiler için Etik Kurallar (Bağımsızlık Standartları Dahil) ("Etik Kurallar") ile Sermaye Piyasası Kurulu mevzuatında ve ilgili diğer mevzuatta konsolide finansal tabloların bağımsız denetimiyle ilgili olarak yer alan etik ilkelere uygun olarak Grup'tan bağımsız olduğumuzu beyan ederiz. Etik Kurallar ve mevzuat kapsamındaki etiğe ilişkin diğer sorumluluklar da tarafımızca yerine getirilmiştir. Bağımsız denetim sırasında elde ettiğimiz bağımsız denetim kanıtlarının, görüşümüzün oluşturulması için yeterli ve uygun bir dayanak oluşturduğuna inanıyoruz.
Kilit denetim konuları, mesleki muhakememize göre cari döneme ait konsolide finansal tabloların bağımsız denetiminde en çok önem arz eden konulardır. Kilit denetim konuları, bir bütün olarak konsolide finansal tabloların bağımsız denetimi çerçevesinde ve konsolide finansal tablolara ilişkin görüşümüzün oluşturulmasında ele alınmış olup, bu konular hakkında ayrı bir görüş bildirmiyoruz.
| Kilit denetim konuları | Denetimde konunun nasıl ele alındığı |
|---|---|
| Hasılatın muhasebeleştirilmesi | |
| Grup satışlarını çoğunlukla anahtar teslim ve Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı ("ASKGP") şeklinde gerçekleştirmektedir. Grup 1 Ocak - |
Denetimimiz sırasında anahtar teslim ve ASKGP projelerinde hasılatın kaydedilmesine ilişkin olarak aşağıdaki denetim prosedürleri |
| 31 Aralık 2024 hesap dönemi içerisinde ASKGP yöntemi ile projelendirilen arsa satışlarından ve konut ve ticari ünite satışlarından 21.079.390 bin TL tutarında satış hasılatı elde etmiştir. |
uygulanmıştır: Hasılat sürecine ilişkin kontrollerin tasarımı ve uygulanması değerlendirilmiştir. Grup'un satış ve |
| Anahtar teslim projelerde Grup projeyi tamamlamaktadır ve hasılat, edim yükümlülüğünün yerine getirildiğinde (sözleşme uyarınca inşaatı tamamlanan bağımsız ünitelerin müşteriye teslim edildiğinde) kaydedilmektedir. ASKGP projelerinde inşaatı yüklenici gerçekleştirmektedir ve bu projeler ile ilgili Grup alıcıdan avans almakta ve yükleniciye ödemeler yapmaktadır. ASKGP projelerinde hasılat, sözleşme uyarınca edim yükümlülüğünün yerine |
teslimat prosedürleri analiz edilmiştir. Anahtar teslim projeler için müşterilerle yapılan sözleşmelerdeki konut teslimatına ilişkin hükümler incelenmiş ve hasılatın konsolide finansal tablolara alınma zamanlaması değerlendirilmiştir. Anahtar teslim projeleri için maddi doğrulama prosedürleriyle alıcılardan alacaklar ile alınan avansların kaydına ve bilanço tarihi itibarıyla satılan bağımsız üniteler için edim yükümlülüğünün gerçekleşmediği durumlar değerlendirilmiştir. |
| getirildiğinde (yüklenici ile geçici kabul protokolünün imzalanması veya alıcı ile teslim protokolünün imzalanmasından önce olanı) kaydedilir. Bilanço tarihi itibarıyla anahtar teslim projelerde inşaatın tamamlanmış ancak teslimatın gerçekleşmediği durumlar bulunmaktadır. ASKGP |
ASKGP projeleri için müşteri ve yükleniciler ile yapılan sözleşmelere istinaden projelerdeki konut teslimatına ve geçici kabule ilişkin hükümler incelenmiş ve hasılatın konsolide finansal tablolara kaydedilme zamanlaması değerlendirilmiştir. |
| projelerinde de bilanço tarihi itibarıyla inşaatı tamamlanmış ancak teslimatı gerçekleşmemiş ve geçici kabul protokolünü imzalanmamış durumlar bulunmaktadır. |
ASKGP projeleri için maddi doğrulama prosedürleriyle alıcılardan alacaklar ile alınan avansların kaydına ve bilanço tarihi itibarıyla edim yükümlülüğünün gerçekleşmediği durumların değerlendirmesine odaklanılmıştır. |
| Yukarıda belirtilen durumlara istinaden, satışların dönemselliği ilkesine uygun hasılatın doğru döneme kaydedilip kaydedilmediği kilit denetim konusu olarak belirlenmiştir. Grup'un hasılat ile ilgili muhasebe politikalarına ve tutarlarına ilişkin açıklamalar Dipnot 2 ve 17'de yer almaktadır. |
Buna ek olarak, Dipnot 17'de Hasılat ve Satışların Maliyeti dipnotunda yer alan açıklamaların yeterliliği TFRS kapsamında değerlendirilmiştir. |
| Kilit denetim konuları | Denetimde konunun nasıl ele alındığı | ||
|---|---|---|---|
| Stok muhasebeleştirilmesi | |||
| Stoklar, 31 Aralık 2024 tarihi itibari ile Grup'un finansal tablolarında, 167.219.003 bin TL tutarında ve toplam varlıkların %82'sini oluşturmaktadır. Stoklar, Grup tarafından satış amaçlı elde tutulan arsa ve konut stoklarından oluşmaktadır. Stoklar ile ilgili muhasebe politikası dipnot 2'de, yıl sonu itibarıyla toplam stok bakiyesi ise dipnot 8'de açıklanmıştır. Grup stoklar üzerinde her yıl için asgari bir kez olmak üzere bağımsız gayrimenkul değerleme şirketleri tarafından her bir varlık için ayrı yapılan değerleme sonuçlarını dikkate alarak değer düşüşlerini tespit etmektedir. Mevcut değer düşüklüğü oluştuğu dönemde kar veya zarar ve diğer kapsamlı gelir tablosunda esas faaliyetlerden diğer giderlerde muhasebeleştirilir. Stokların içerdiği değer düşüklüğünün muhasebeleştirilmesi hususu nedeniyle, satılacak arsa ve konut stoklarının değer düşüklüğü, hem finansal durum tablosu hem de kar veya zarar ve diğer kapsamlı gelir tablosu üzerinde önemli etkiye sahip olduğu için denetimimiz için kilit denetim konusu olarak değerlendirilmektedir. |
Denetimimiz sırasında stok değer düşüklüğünün muhasebeleştirilmesi ile ilişkin olarak aşağıdaki denetim prosedürleri uygulanmıştır: Grup'un atamış olduğu bağımsız gayrimenkul değerleme uzmanlarının ehliyet, yetkinliği ve tarafsızlığı değerlendirilmiştir. Değerleme raporlarında yer alan değerleme metotlarının ve kullanılan karşılaştırılabilir emsallerin uygunluğu değerlendirilmiştir. Değerleme uzmanları tarafından takdir edilen değerlerin makul bir aralıkta olup olmadığı değerlendirilmiştir. Stokların gerçeğe uygun değerler, kayıtlı maliyet değerleri ile karşılaştırılmış ve değer düşüklüğünün hesaplaması kontrol edilmiştir. Cari dönemde ayrılan stok değer düşüklüğü karşılığının yeterliliğinin, geçmiş dönemde gerçekleşen değer düşüklüğü ile karşılaştırılarak değerlendirilmesi ve cari dönemde ayrılan veya iptal edilen stok değer düşüklüğünün gelir tablosunda muhasebeleştirilmesi kontrol edilmiştir. Stok dipnotunda ve konsolide finansal tablolarda yer alan tutarların tutarlı olduğu ve dipnot açıklamalarının TFRS'ler açısından yeterli olup olmadığı değerlendirilmiştir. |
Grup yönetimi; konsolide finansal tabloların TFRS'lere uygun olarak hazırlanmasından, gerçeğe uygun bir biçimde sunumundan ve hata veya hile kaynaklı önemli yanlışlık içermeyecek şekilde hazırlanması için gerekli gördüğü iç kontrolden sorumludur.
Konsolide finansal tabloları hazırlarken yönetim; Grup'un sürekliliğini devam ettirme kabiliyetinin değerlendirilmesinden, gerektiğinde süreklilikle ilgili hususları açıklamaktan ve Grup'u tasfiye etme ya da ticari faaliyeti sona erdirme niyeti ya da mecburiyeti bulunmadığı sürece işletmenin sürekliliği esasını kullanmaktan sorumludur.
Üst yönetimden sorumlu olanlar, Grup'un finansal raporlama sürecinin gözetiminden sorumludur.
Bir bağımsız denetimde, biz bağımsız denetçilerin sorumlulukları şunlardır:
Amacımız, bir bütün olarak finansal tabloların hata veya hile kaynaklı önemli yanlışlık içerip içermediğine ilişkin makul güvence elde etmek ve görüşümüzü içeren bir bağımsız denetçi raporu düzenlemektir. BDS'lere uygun olarak yürütülen bir bağımsız denetim sonucunda verilen makul güvence; yüksek bir güvence seviyesidir ancak, var olan önemli bir yanlışlığın her zaman tespit edileceğini garanti etmez. Yanlışlıklar hata veya hile kaynaklı olabilir. Yanlışlıkların, tek başına veya toplu olarak, finansal tablo kullanıcılarının bu konsolide tablolara istinaden alacakları ekonomik kararları etkilemesi makul ölçüde bekleniyorsa bu yanlışlıklar önemli olarak kabul edilir.
BDS'lere uygun olarak yürütülen bağımsız denetimin gereği olarak, bağımsız denetim boyunca mesleki muhakememizi kullanmakta ve meslekî şüpheciliğimizi sürdürmekteyiz. Tarafımızca ayrıca:
Diğer hususların yanı sıra, denetim sırasında tespit ettiğimiz önemli iç kontrol eksiklikleri dâhil olmak üzere, bağımsız denetimin planlanan kapsamı ve zamanlaması ile önemli denetim bulgularını üst yönetimden sorumlu olanlara bildirmekteyiz.
Bağımsızlığa ilişkin etik hükümlere uygunluk sağladığımızı üst yönetimden sorumlu olanlara bildirmiş bulunmaktayız. Ayrıca bağımsızlık üzerinde etkisi olduğu düşünülebilecek tüm ilişkiler ve diğer hususlar ile varsa, tehditleri ortadan kaldırmak amacıyla atılan adımlar ile alınan önlemleri üst yönetimden sorumlu olanlara iletmiş bulunmaktayız.
Üst yönetimden sorumlu olanlara bildirilen konular arasından, cari döneme ait konsolide finansal tabloların bağımsız denetiminde en çok önem arz eden konuları yani kilit denetim konularını belirlemekteyiz. Mevzuatın konunun kamuya açıklanmasına izin vermediği durumlarda veya konuyu kamuya açıklamanın doğuracağı olumsuz sonuçların, kamuya açıklamanın doğuracağı kamu yararını aşacağının makul şekilde beklendiği oldukça istisnai durumlarda, ilgili hususun bağımsız denetçi raporumuzda bildirilmemesine karar verebiliriz.
PwC Bağımsız Denetim ve Serbest Muhasebeci Mali Müşavirlik A.Ş.
Burak Özpoyraz, SMMM Sorumlu Denetçi
İstanbul, 7 Mart 2025
| İÇİNDEKİLER | SAYFA | |
|---|---|---|
| KONSOLİDE FİNANSAL DURUM TABLOLARI ……………………………………………………………………………………………… 1-2 | ||
| KONSOLİDE KAR VEYA ZARAR VE DİĞER KAPSAMLI GELİR TABLOLARI……………………………………………………………………………………………… | 3 | |
| KONSOLİDE ÖZKAYNAK DEĞİŞİM TABLOSU……………………………………………………………………………………………… 4 | ||
| KONSOLİDE NAKİT AKIŞ TABLOSU……………………………………………………………………………………………… | 5 | |
| KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN DİPNOTLAR……………………………………………………………………………………………… | 6-67 | |
| NOT 1 | GRUP'UN ORGANİZASYONU VE FAALİYET KONUSU……………………………………………………………………………………………… 6-7 | |
| NOT 2 | KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR…………………………………………………………………………………… | 8-26 |
| NOT 3 | MUHASEBE POLİTİKALARI……………………………………………………………………………………………………………………………… 26-28 | |
| NOT 4 | NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ…………………………………………………………………………………………………………………………… 29 | |
| NOT 5 | FİNANSAL BORÇLAR…………………………………………………………………………………………………………………………………… 30-31 | |
| NOT 6 | TİCARİ ALACAK VE BORÇLAR……………………………………………………………………………………………………………………………… | 31-32 |
| NOT 7 | DİĞER ALACAK VE BORÇLAR……………………………………………………………………………………………………………………………… 32-33 | |
| NOT 8 | STOKLAR……………………………………………………………………………………………………………………………………………………… 33-37 | |
| NOT 9 | YATIRIM AMAÇLI GAYRİMENKULLER……………………………………………………………………………………………………………… 37-38 | |
| NOT 10 | MADDİ DURAN VARLIKLAR……………………………………………………………………………………………………………………………… 39 | |
| NOT 11 | MADDİ OLMAYAN DURAN VARLIKLAR……………………………………………………………………………………………………………………………… | 40 |
| NOT 12 | KARŞILIKLAR, KOŞULLU VARLIK VE YÜKÜMLÜLÜKLER……………………………………………………………………………………………… | 40-43 |
| NOT 13 | ÇALIŞANLARA SAĞLANAN FAYDALAR……………………………………………………………………………………………… | 44 |
| NOT 14 | DİĞER VARLIKLAR……………………………………………………………………………………………………………… | 45 |
| NOT 15 | ERTELENMİŞ GELİRLER VE PEŞİN ÖDENMİŞ GİDERLER……………………………………………………………………………………………… 45 | |
| NOT 16 | ÖZKAYNAKLAR………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… | 46 |
| NOT 17 | HASILAT VE SATIŞLARIN MALİYETİ……………………………………………………………………………………………… | 47 |
| NOT 18 | GENEL YÖNETİM GİDERLERİ, PAZARLAMA GİDERLERİ……………………………………………………………………………………………… 48 | |
| NOT 19 | NİTELİKLERİNE GÖRE GİDERLER……………………………………………………………………………………………… | 49 |
| NOT 20 | ESAS FAALİYETLERDEN DİĞER GELİR / GİDERLER……………………………………………………………………………………………… 49-50 | |
| NOT 21 | FİNANSMAN GELİRLERİ / GİDERLERİ……………………………………………………………………………………………… | 50 |
| NOT 22 | GELİR VERGİLERİ (ERTELENMİŞ VERGİ VARLIK VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ)……………………………………………………………………………………………… | 51-53 |
| NOT 23 | PAY BAŞINA KAZANÇ……………………………………………………………………………………………………………………………………… 53 | |
| NOT 24 | İLİŞKİLİ TARAF AÇIKLAMALARI……………………………………………………………………………………………… | 54-56 |
| NOT 25 | PARASAL KAZANÇLARI/(KAYIPLARI)'NA İLİŞKİN AÇIKLAMALAR……………………………………………………………………………………………… | 57 |
| NOT 26 | FİNANSAL ARAÇLARDAN KAYNAKLANAN RİSKLERİN NİTELİĞİ VE DÜZEYİ……………………………………………………………………………………………… | 58-62 |
| NOT 27 | FİNANSAL ARAÇLAR……………………………………………………………………………………………… | 63-64 |
| NOT 28 | TAAHHÜTLER………………………………………………………………………………………………………………………………………………… 65 | |
| NOT 29 | BAĞIMSIZ DENETİM KURULUŞUNDAN ALINAN HİZMETLERE İLİŞKİN ÜCRETLER………………………………………………………………………………………………………………………………………………… | 65 |
| NOT 30 | BİLANÇO TARİHİNDEN SONRAKİ OLAYLAR……………………………………………………………………………………………… | 66 |
| EK DİPNOT | PORTFÖY SINIRLAMALARINA UYUMUN KONTROLÜ……………………………………………………………………………………………… 67 | |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)
| Bağımsız denetimden geçmiş |
Bağımsız denetimden geçmiş |
||
|---|---|---|---|
| Dipnot | 31 Aralık | 31 Aralık | |
| referansları | 2024 | 2023 | |
| VARLIKLAR | |||
| Dönen varlıklar | 188.736.805 | 164.388.932 | |
| Nakit ve nakit benzerleri | 4 | 8.281.384 | 22.908.136 |
| 57.456 | |||
| Finansal yatırımlar Ticari alacaklar |
6.179.673 | - 11.415.451 |
|
| İlişkili taraflardan ticari alacaklar | 24 | 7.738 | 5.437.793 |
| İlişkili olmayan taraflardan ticari alacaklar | 6 | 6.171.935 | 5.977.658 |
| Diğer alacaklar | 1.190.400 | 1.422.171 | |
| İlişkili taraflardan diğer alacaklar | 24 | 260.008 | 103.394 |
| İlişkili olmayan taraflardan diğer alacaklar | 7 | 930.392 | 1.318.777 |
| Stoklar | 8 | 167.219.003 | 121.918.800 |
| Peşin ödenmiş giderler | 430.457 | 186.396 | |
| İlişkili olmayan taraflara peşin ödenmiş giderler | 15 | 430.457 | 186.396 |
| Diğer dönen varlıklar | 14 | 5.378.432 | 6.531.019 |
| Cari dönem vergisiyle ilgili varlıklar | 22 | - | 6.959 |
| Duran varlıklar | 16.166.152 | 11.006.794 | |
| Ticari alacaklar | 4.345.978 | 6.524.624 | |
| İlişkili olmayan taraflardan ticari alacaklar | 6 | 4.345.978 | 6.524.624 |
| Diğer alacaklar | 25.751 | 34.550 | |
| İlişkili olmayan taraflardan diğer alacaklar | 7 | 25.751 | 34.550 |
| Özkaynak yöntemiyle değerlenen yatırımlar | 2.492 | 1.951 | |
| Yatırım amaçlı gayrimenkuller | 9 | 2.640.414 | 2.694.648 |
| Kullanım hakkı varlıkları | 23.185 | 7.005 | |
| Maddi duran varlıklar | 10 | 2.010.683 | 1.635.383 |
| Maddi olmayan duran varlıklar | 11 | 126.640 | 87.684 |
| Peşin ödenmiş giderler | 945 | - | |
| Ertelenmiş vergi varlıkları | 22 | 6.990.064 | 20.949 |
| Toplam varlıklar | 204.902.957 | 175.395.726 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)
| Bağımsız denetimden |
Bağımsız denetimden |
||
|---|---|---|---|
| geçmiş | geçmiş | ||
| Dipnot | 31 Aralık | 31 Aralık | |
| referansları | 2024 | 2023 | |
| KAYNAKLAR | |||
| Kısa vadeli yükümlülükler | 108.054.429 | 89.842.559 | |
| Kısa vadeli borçlanmalar | 5 | 11.605.955 | 1.516.390 |
| Uzun vadeli borçlanmaların kısa vadeli kısımları | 5 | 1.299.223 | 3.151.366 |
| Kiralama işlemlerinden borçlar | 5 | 3.039 | 1.363 |
| Banka kredileri | 5 | 1.296.184 | 3.150.003 |
| Ticari borçlar | 7.484.393 | 5.877.505 | |
| İlişkili olmayan taraflara ticari borçlar | 6 | 7.484.393 | 5.877.505 |
| Diğer borçlar | 3.029.087 | 1.698.440 | |
| İlişkili taraflara diğer borçlar | 24 | 671 | 866 |
| İlişkili olmayan taraflara diğer borçlar | 7 | 3.028.416 | 1.697.574 |
| Ertelenmiş gelirler | 83.983.354 | 77.067.455 | |
| İlişkili taraflardan ertelenmiş gelirler | 24 | 4.510.624 | 5.077.835 |
| İlişkili olmayan taraflardan ertelenmiş gelirler | 15 | 79.472.730 | 71.989.620 |
| Dönem karı vergi yükümlülüğü | 127.307 | - | |
| Kısa vadeli karşılıklar | 525.110 | 531.403 | |
| Çalışanlara sağlanan faydalara ilişkin kısa vadeli karşılıklar | 13 | 94.785 | 152.142 |
| Diğer kısa vadeli karşılıklar | 12 | 430.325 | 379.261 |
| Uzun vadeli yükümlülükler | 1.045.406 | 2.924.627 | |
| Uzun vadeli borçlanmalar | 5 | 19.465 | 1.832.122 |
| Kiralama işlemlerinden borçlar | 5 | 19.465 | 8.143 |
| Banka kredileri Ticari borçlar |
5 | - 369.224 |
1.823.979 533.485 |
| İlişkili olmayan taraflara ticari borçlar | 6 | 369.224 | 533.485 |
| Diğer borçlar | 472.836 | 303.974 | |
| İlişkili olmayan taraflara diğer borçlar | 7 | 472.836 | 303.974 |
| Ertelenmiş gelirler | 5.745 | 80.348 | |
| İlişkili olmayan taraflardan ertelenmiş gelirler | 15 | 5.745 | 80.348 |
| Uzun vadeli karşılıklar | 178.136 | 174.698 | |
| Çalışanlara sağlanan faydalara ilişkin uzun vadeli karşılıklar | 13 | 178.136 | 174.698 |
| Özkaynaklar | 95.803.122 | 82.628.540 | |
| Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar | 95.803.122 | 82.628.540 | |
| Ödenmiş sermaye | 16 | 3.800.000 | 3.800.000 |
| Sermaye Düzeltmesi Olumlu Farkları | 16 | 51.255.545 | 51.255.545 |
| Geri alınmış paylar (-) | (64.648) | (64.648) | |
| Paylara ilişkin primler (iskontolar) | 28.930.464 | 28.930.464 | |
| Kar veya zararda yeniden sınıflandırılmayacak birikmiş diğer kapsamlı | (22.799) | - | |
| giderler | |||
| Tanımlanmış fayda planları yeniden ölçüm kayıpları | (22.799) | - | |
| Diğer özkaynak payları | (1.739.204) | (1.739.204) | |
| Kardan ayrılan kısıtlanmış yedekler | 8.685.316 | 8.685.316 | |
| Geçmiş yıllar zararları | (8.238.933) | (2.356.491) | |
| Net dönem karı | 13.197.381 | (5.882.442) | |
| Kontrol Gücü Olmayan Paylar | - | - | |
| Toplam kaynaklar | 204.902.957 | 175.395.726 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)
| Dipnot referansları |
Bağımsız denetimden geçmiş 1 Ocak - 31 Aralık 2024 |
Bağımsız denetimden geçmiş 1 Ocak - 31 Aralık 2023 |
|
|---|---|---|---|
| Hasılat | 17 | 31.899.173 | 41.141.913 |
| Satışların maliyeti (-) | 17 | (23.292.968) | (28.879.050) |
| Brüt kar | 8.606.205 | 12.262.863 | |
| Genel yönetim giderleri (-) | 18 | (3.438.317) | (5.018.182) |
| Pazarlama giderleri (-) | 18 | (569.774) | (760.974) |
| Esas faaliyetlerden diğer gelirler | 20 | 8.936.512 | 3.952.561 |
| Esas faaliyetlerden diğer giderler (-) | 20 | (4.394.937) | (5.042.092) |
| Esas faaliyet karı | 9.139.689 | 5.394.176 | |
| Yatırım faaliyetlerinden gelirler Yatırım faaliyetlerinden giderler (-) |
118 (875) |
9.692 - |
|
| Finansman geliri öncesi faaliyet karı | 9.138.932 | 5.403.868 | |
| 21 | 3.474.303 | 5.921.041 | |
| Finansman gelirleri Finansman giderleri (-) |
21 | (2.042.214) | (2.460.961) |
| Parasal kayıp | 25 | (4.043.087) | (14.960.263) |
| Sürdürülen faaliyetler vergi öncesi karı/(zarar) | 6.527.934 | (6.096.315) | |
| Sürdürülen faaliyetler vergi (gideri)/geliri | 6.669.447 | 213.873 | |
| Dönem vergi gideri | 22 | (291.729) | - |
| Ertelenmiş vergi geliri | 22 | 6.961.176 | 213.873 |
| Net dönem karı/(zararı) | 13.197.381 | (5.882.442) | |
| Dönem karının dağılımı: | |||
| Kontrol gücü olmayan paylar | - | - | |
| Ana ortaklık payları | 13.197.381 | (5.882.442) | |
| Diğer kapsamlı gelir/gider kısmı | |||
| Kar veya zararda yeniden sınıflandırılmayacaklar Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kayıpları |
13 | (30.738) | - |
| Kar veya zararda yeniden sınıflandırılacak diğer kapsamlı gelire ilişkin vergiler |
7.939 | - | |
| Tanımlanmış fayda planları yeniden ölçüm | |||
| kayıpları, vergi etkisi | 22 | 7.939 | - |
| Diğer kapsamlı gider | (22.799) | - | |
| Toplam kapsamlı gelir/(gider) | 13.174.582 | (5.882.442) | |
| Toplam kapsamlı gelirin dağılımı: | |||
| Kontrol gücü olmayan paylar | - | - | |
| Ana ortaklık payları | 13.174.582 | (5.882.442) | |
| Pay başına kazanç (tam TL) | 23 | 0,34688 | (0,15462) |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)
| Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelir veya Giderler |
Birikmiş Karlar | ||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sermaye | Geri | Pay ihraç | Diğer Kardan ayrılan | Tanımlanmış fayda planları |
Geçmiş | Net | Ana | Kontrol gücü |
|||
| Ödenmiş | düzeltme | alınmış | primleri/ Özkaynak | kısıtlanmış | yeniden ölçüm | yıllar | dönem | ortaklığa ait olmayan | Özkaynak | ||
| sermaye | farkları | paylar | iskontolar | Payları | yedekler | kazanç/kayıpları | karları | karı | özkaynaklar paylar | toplamı | |
| 1 Ocak 2023 | 3.800.000 51.255.545 (3.264.964) | 28.930.464 | - | 8.470.072 | - | (1.641.273) | 1.306.714 | 88.856.558 | - | 88.856.558 | |
| Transferler - |
- | - | - | - | 215.244 | - | 1.091.470 | (1.306.714) | - | - | - |
| Kar payları (*) - |
- | - | - | - | - | - | (1.806.688) | - | (1.806.688) | - | (1.806.688) |
| Pay bazlı işlemler nedeniyle - meydana gelen artış (azalış) (**) |
- | (957.953) | - | - | - | - | - | - | (957.953) | - | (957.953) |
| Pay satışı sebebi ile transferler - |
- | 4.158.269 | - (4.158.269) | - | - | - | - | - | - | - | |
| Pay satış bedeli (**) - |
- | - | - | 2.419.065 | - | - | - | - | 2.419.065 | - | 2.419.065 |
| Toplam kapsamlı gider - |
- | - | - | - | - | - | - | (5.882.442) | (5.882.442) | - | (5.882.442) |
| 31 Aralık 2023 | 3.800.000 51.255.545 | (64.648) | 28.930.464 (1.739.204) | 8.685.316 | - | (2.356.491) | (5.882.442) | 82.628.540 | - | 82.628.540 | |
| 1 Ocak 2024 | 3.800.000 51.255.545 | (64.648) | 28.930.464 (1.739.204) | 8.685.316 | - | (2.356.491) | (5.882.442) | 82.628.540 | - | 82.628.540 | |
| Transferler - |
- | - | - | - | - | - | (5.882.442) | 5.882.442 | - | - | - |
| Toplam kapsamlı gelir - |
- | - | - | - | - | (22.799) | - | 13.197.381 | 13.174.582 | - | 13.174.582 |
| 31 Aralık 2024 | 3.800.000 51.255.545 | (64.648) | 28.930.464 (1.739.204) | 8.685.316 | (22.799) | (8.238.933) | 13.197.381 | 95.803.122 | - | 95.803.122 |
(*) 31 Mart 2023 tarihinde yapılan Olağan Genel Kurul Toplantısı'nda 2022 yılı karından satın alma gücü esasına göre düzenlenmiş olarak 1.806.688 TL nakit temettü dağıtılmasına ilişkin karar oy çokluğu ile onaylanmıştır. Şirket'in kar dağıtım karar tarihi olan 31 Mart 2023 tarihi itibarıyla %4,26 oranında nominal bedeli 1 TL olan kendi hisse senetlerine sahip olmasından dolayı Şirket'in sahip olduğu hisselere ilişkin temettü dağıtılacak temettü tutarından netleştirilerek gösterilmektedir. Temettü ödemesi 14 Nisan 2023 tarihinde nakit olarak yapılmıştır.
(**) 31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla geri alınan paylara ilişkin dönem içinde eşleşen emirler dikkate alındığında alım/satım etkisini göstermektedir.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)
| Dipnot Referansları |
Bağımsız denetimden geçmiş 1 Ocak - 31 Aralık 2024 |
Bağımsız denetimden geçmiş 1 Ocak - 31 Aralık 2023 |
|
|---|---|---|---|
| İşletme faaliyetlerinden nakit akışları | |||
| Dönem karı/(zararı) | 13.197.381 | (5.882.442) | |
| Dönem net karı mutabakatı ile ilgili düzeltmeler | |||
| Amortisman ve itfa gideri ile ilgili düzeltmeler | 9, 10, 11, 18, 19 | 223.474 | 174.881 |
| Vergi gideri (geliri) ile ilgili düzeltmeler | 22 | (6.669.447) | (213.873) |
| Değer düşüklüğü (iptali) ile ilgili düzeltmeler, net | (4.688.690) | (8.088.428) | |
| Stok değer düşüklüğü (iptali) ile ilgili düzeltmeler, net | 8 | (4.688.690) | (8.088.428) |
| Karşılıklar ile ilgili düzeltmeler | 271.191 | 435.335 | |
| Çalışanlara sağlanan faydalara ilişkin karşılıklar | |||
| (iptali) ile ilgili düzeltmeler | 13 | 90.271 | 388.415 |
| Dava ve diğer karşılıkları ile ilgili düzeltmeler | 180.920 | 46.920 | |
| Faiz (gelirleri) ve giderleri ile ilgili düzeltmeler | (1.598.360) | (6.959.898) | |
| Faiz gelirleri ile ilgili düzeltmeler | 20, 21 | (5.215.782) | (9.908.486) |
| Faiz giderleri ile ilgili düzeltmeler | 20, 21 | 3.617.422 | 2.948.588 |
| Duran varlıkların elden çıkarılmasından kaynaklanan kayıplar (kazançlar) | 757 | (9.692) | |
| Maddi duran varlıkarın elden çıkarılmasından kaybaklanan kayıplar (kazançlar) ile ilgili | 757 | (9.692) | |
| düzeltmeler | 4.068.568 | 9.897.546 | |
| Parasal kayıp İşletme varlık ve yükümlülüklerindeki değişiklik öncesi işletme faaliyetlerinden |
|||
| sağlanan net nakit | 4.804.874 | (10.646.571) | |
| İşletme sermayesinde gerçekleşen değişimler: | |||
| Ticari alacaklardaki (artış) / azalış ile ilgili düzeltmeler | 2.224.181 | (8.945.154) | |
| İlişkili taraflardan ticari alacaklardaki azalış (artış) | 4.399.781 | (7.107.078) | |
| İlişkili olmayan taraflardan ticari alacaklardaki azalış (artış) | (2.175.600) | (1.838.076) | |
| Stoklardaki azalışlar/(artış) ile ilgili düzeltmeler | (40.611.513) | 17.613.220 | |
| Ticari borçlardaki artış /(azalış) ile ilgili düzeltmeler | 3.995.482 | 3.631.991 | |
| İlişkili taraflara ticari borçlardaki artış (azalış) | - | (2.418.747) | |
| İlişkili olmayan taraflara ticari borçlardaki artış (azalış) | 3.995.482 | 6.050.738 | |
| Faaliyetler ile ilgili diğer alacaklardaki (azalış) ile ilgili düzeltmeler | (1.482.640) | (5.691.167) | |
| Faaliyetlerle ilgili diğer borçlardaki artış (azalış) ile ilgili düzeltmeler | 9.316.934 | 17.157.783 | |
| İşletme sermayesinde gerçekleşen diğer artış ile ilgili düzeltmeler | (754.370) | (166.007) | |
| Faaliyetlerden elde edilen nakit akışları | |||
| Alınan faiz | 190.706 | 1.851.297 | |
| Çalışanlara sağlanan faydalara ilişkin karşılıklar kapsamında yapılan ödemeler | (42.236) | (29.775) | |
| Vergi ödemeleri | (157.463) | (6.959) | |
| İşletme faaliyetlerine ilişkin net nakit akışı | (22.516.045) | 14.768.658 | |
| Yatırım amaçlı gayrimenkul,maddi ve maddi olmayan duran varlıkların | |||
| satımından kaynaklanan nakit girişleri | 9, 10, 11 | 1.468 | 15.645 |
| Yatırım amaçlı gayrimenkul,maddi ve maddi olmayan duran varlıkların | |||
| alımından kaynaklanan nakit çıkışları, net | 9, 10, 11 | (585.721) | (254.563) |
| Finansal yatırımlardaki artış ile ilgili düzeltmeler | (67.257) | - | |
| Yatırım faaliyetlerine ilişkin net nakit akışı | (651.510) | (238.918) | |
| İşletmenin kendi paylarını ve diğer özkaynağa dayalı araçlarını almasıyla ilgili nakit girişleri |
- | 2.419.065 | |
| İşletmenin kendi paylarını ve diğer özkaynağa dayalı | (957.953) | ||
| araçlarını almasıyla ilgili nakit çıkışları | - | ||
| Borçlanmadan kaynaklanan nakit girişleri Kredilerden elde edilen nakit |
5 | 15.742.711 6.933.435 |
9.205.774 2.195.194 |
| İhraç edilen borçlanma araçlarından nakit girişleri | 8.809.276 | 7.010.580 | |
| Borç ödemelerine ilişkin nakit çıkışları | 5 | (6.930.449) | (12.541.215) |
| Kredi geri ödemelerine ilişkin nakit çıkışları | (3.093.254) | (6.126.455) | |
| İhraç edilen borçlanma araçlarından nakit çıkışları | (3.837.195) | (6.414.760) | |
| Ödenen faizler | (2.478.074) | (1.929.879) | |
| Ödenen temettüler | - | (1.806.688) | |
| Alınan faiz | 5.025.076 | 4.919.744 | |
| Finansman faaliyetlerinde nakit akışları | 11.359.264 | (691.152) | |
| Nakit ve nakit benzerleri üzerindeki enflasyon etkisi | (3.020.410) | (4.942.171) | |
| Nakit ve nakit benzerlerindeki net (azalış) artış | (14.828.701) | 8.896.417 | |
| Dönem başı nakit ve nakit benzerleri | 4 | 21.468.581 | 12.572.164 |
| Dönem sonu nakit ve nakit benzerleri | 4 | 6.639.880 | 21.468.581 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)
Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. ("Emlak Konut GYO" veya "Şirket"), Emlak Konut A.Ş. unvanı ile 26 Aralık 1990 tarihinde Türkiye Emlak Bankası A.Ş.'nin bağlı ortaklığı olarak, ana sözleşmesinde yazılı kayıt ve şartlarla Kamu İktisadi Teşebbüsleri hakkındaki 233 sayılı Kanun Hükmünde Kararname, Türkiye Emlak Bankası A.Ş.'nin Ana Statüsü ve Türk Ticaret Kanunu hükümlerine tabi olarak kurulmuş, 6 Mart 1991 tarihinde tescil ve ilan edilerek faaliyetlerine başlamıştır. Şirket'in ana sözleşmesi 19 Mayıs 2001 tarihinde tadil edilmiş, 4603 sayılı kanun gereği Türk Ticaret Kanunu hükümlerine tabi kılınmıştır.
Şirket'in, Yüksek Planlama Kurulu'nun 4 Ağustos 1999 tarih ve 99/T-29 sayılı kararı ile 29 Aralık 1999 tarih ve 588 sayılı Kanun Hükmünde Kararname gereğince, Gayrimenkul Yatırım Ortaklığına dönüştürülmesi kararlaştırılmıştır. Sermaye Piyasası Kurulu'nun ("SPK"), Şirket'in Gayrimenkul Yatırım Ortaklığına dönüşümü ile ilgili 20 Haziran 2002 tarih ve 298 sayılı izni ile T.C. Sanayi ve Ticaret Bakanlığı'nın 25 Haziran 2002 tarih ve 5320 sayılı izni gereğince ana sözleşme tadil tasarısı genel kurulun tasvibine sunulmuş, tadil tasarısı 22 Temmuz 2002 tarihli Şirket Olağanüstü Genel Kurul toplantısında kabul edilerek ana sözleşme tadil edilmiştir.
Şirket ana sözleşmesi 29 Temmuz 2002 tarihinde İstanbul Ticaret Sicil Memurluğu nezdinde tescil edilmiş olup, 1 Ağustos 2002 tarihli Ticaret Sicil Gazetesi'nde yayınlanarak yürürlüğe girmiştir. Şirket'in 28 Şubat 2006 tarihinde toplanan Genel Kurulu neticesinde, "Emlak Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş." olan unvanı, "Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş." olarak değiştirilmiştir.
İstanbul Menkul Kıymetler Borsası Yönetim Kurulu'nun 26 Kasım 2010 tarihli kararı ile Şirket'in %25 oranındaki hissesine denk gelen 625.000 TL nominal değerli B grubu payları 2 Aralık 2010 tarihinden itibaren Kurumsal Ürünler Pazarı'nda işlem görmeye başlamıştır.
Grup'un merkezi Barbaros Mah. Mor Sümbül Sok. No:7/2 B (Batı Ataşehir) Ataşehir – İstanbul adresinde bulunmaktadır. 31 Aralık 2024 itibarıyla Grup bünyesinde istihdam edilen daimi çalışan sayısı 1.231'dir (31 Aralık 2023 – 1.142).
Grup'un amacı ve faaliyet konusu, büyük çoğunluğu konut olmak üzere ticari üniteler, eğitim birimlerini, sosyal donatıları, altyapı, yol ve her türlü çevre düzenlemesi ile birlikte gayrimenkul projelerinin gerçekleştirilmesi, geliştirilen projelerin inşaat kontrolörlüğünün yapılması, yapılan bağımsız bölümlerin pazarlaması ve satışı ile iştigal etmektedir. Şirket, SPK'nın GYO tebliğ ve düzenlemeleri gereği inşaat yapım işlerinin yüklenicisi olamayacağından, tüm inşaat işlerini ihale yolu ile yüklenicilere yaptırmaktadır.
31 Aralık 2024 tarihinde sona eren hesap dönemi itibarıyla hazırlanan konsolide finansal tablolar, Yönetim Kurulu tarafından 7 Mart 2025 tarihinde onaylanmıştır.
Şirket'in hakim sermayedarı T.C. Toplu Konut İdaresi Başkanlığı'dır ("TOKİ"). TOKİ, T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı kontrolünde bir devlet kuruluşudur.
Emlak Konut GYO, bağlı ortaklıkları ve müşterek faaliyetlerdeki pay yatırımları ile birlikte "Grup" olarak anılacaktır.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)
Emlak Konut GYO bağlı ortaklıkları, Türkiye'de faaliyet göstermekte olup, temel faaliyet konuları aşağıda belirtilmiştir:
| Bağlı Ortaklıklar | Faaliyet Konusu | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Emlak Planlama, İnşaat, Proje Yönetimi ve Tic. A.Ş. Emlak Konut Asansör Sistemleri Sanayi ve Tic. |
A.Ş. | Gayrimenkul Yatırımları Üretim, Satış ve Pazarlama Faaliyetleri |
||||
| 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | |||||
| Doğrudan ve dolaylı ortaklık oranı (%) |
Etkin ortaklık oranı (%) |
Doğrudan ve dolaylı ortaklık oranı (%) |
Etkin ortaklık oranı (%) |
|||
| Emlak Planlama İnşaat Proje Yönetimi ve Ticaret A.Ş. | 100 | 100 | 100 | 100 | ||
| Emlak Konut Asansör Sistemleri Sanayi ve Ticaret A.Ş. | 100 | 100 | 100 | 100 |
Emlak Konut GYO müşterek faaliyetlerindeki paylar, Türkiye'de faaliyet göstermekte olup, temel faaliyet konuları aşağıda belirtilmiştir:
| Müşterek Faaliyetlerdeki Paylar | Faaliyet Konusu | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Dap Yapı İnşaat Sanayi ve Ticaret A.Ş. ve Eltes İnşaat Tesisat Sanayi ve Ticaret A.Ş. Ortak Girişimi – Emlak Konut GYO A.Ş. ("İstmarina AVM Adi Ortaklığı") AVM ve Ofis Yönetimi Büyükyalı Tesis Yönetimi A.Ş. AVM ve Ofis Yönetimi
| 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Doğrudan ve dolaylı ortaklık oranı (%) |
Etkin ortaklık oranı (%) |
Doğrudan ve dolaylı ortaklık oranı (%) |
Etkin ortaklık oranı (%) |
|||
| Merkez Cadde Yönetim A.Ş. | 30 | 30 | 30 | 30 | ||
| İstmarina AVM Adi Ortaklığı | 40 | 40 | 40 | 40 | ||
| Büyükyalı Tesis Yönetimi A.Ş. | 37 | 37 | 37 | 37 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)
İlişikteki konsolide finansal tablolar Sermaye Piyasası Kurulu'nun ("SPK") 13 Haziran 2013 tarih ve 28676 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan Seri II-14.1 No'lu "Sermaye Piyasasında Finansal Raporlamaya İlişkin Esaslar Tebliği" hükümlerine uygun olarak hazırlanmış olup Tebliğ'in 5'inci Maddesi'ne istinaden Kamu Gözetimi Muhasebe ve Denetim Standartları Kurumu ("KGK") tarafından yürürlüğe konulmuş olan Türkiye Finansal Raporlama Standartları ("TFRS") esas alınmıştır. TFRS'ler; Türkiye Muhasebe Standartları, Türkiye Finansal Raporlama Standartları ile bunlara ilişkin ek ve yorumları içermektedir.
Ayrıca konsolide finansal tablolar, KGK tarafından 3 Temmuz 2024 tarihinde yayımlanan "TFRS Taksonomisi Hakkında Duyuru" ile SPK tarafından yayımlanan Finansal Tablo Örnekleri ve Kullanım Rehberi'nde belirlenmiş olan formatlara uygun olarak sunulmuştur.
Şirket ve bağlı ortaklığının muhasebe kayıtlarının tutulmasında ve kanuni finansal tablolarının hazırlanmasında, SPK tarafından çıkarılan prensiplere ve şartlara, Türk Ticaret Kanunu ("TTK"), vergi mevzuatı ve Maliye Bakanlığı tarafından çıkarılan Tekdüzen Hesap Planı şartlarına uymaktadır. Konsolide finansal tablolar, tarihi maliyet esasına göre hazırlanmış, kanuni kayıtlara TFRS uyarınca doğru sunumun yapılması amacıyla gerekli düzeltme ve sınıflandırmalar yansıtılarak düzenlenmiştir.
Konsolide finansal tablolar, Şirket ve Şirket'in bağlı ortaklıkları tarafından kontrol edilen işletmelerin finansal tablolarını kapsar. Kontrol, Şirket'in aşağıdaki şartları sağlaması ile sağlanır:
Yukarıda listelenen kriterlerin en az birinde herhangi bir değişiklik oluşmasına neden olabilecek bir durumun ya da olayın ortaya çıkması halinde Şirket yatırımının üzerinde kontrol gücünün olup olmadığını yeniden değerlendirir.
Şirket'in yatırım yapılan şirket/varlık üzerinde çoğunluk oy hakkına sahip olmadığı durumlarda, ilgili yatırımın faaliyetlerini tek başına yönlendirebilecek/yönetebilecek şekilde yeterli oy hakkının olması halinde, yatırım yapılan şirket/varlık üzerinde kontrol gücü vardır. Şirket, aşağıdaki unsurlar da dahil olmak üzere, ilgili yatırımdaki oy çoğunluğunun kontrol gücü sağlamak için yeterli olup olmadığının değerlendirmesinde konuyla ilgili tüm olayları ve şartları göz önünde bulundurur:
Şirket'in karar verilmesi gereken durumlarda ilgili faaliyetleri yönetmede (geçmiş dönemlerdeki genel kurul toplantılarında yapılan oylamalar da dahil olmak üzere) mevcut gücünün olup olmadığını gösterebilecek diğer olay ve şartlar.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)
Bir bağlı ortaklığın konsolidasyon kapsamına alınması Şirket'in bağlı ortaklık üzerinde kontrole sahip olmasıyla başlar ve kontrolünü kaybetmesiyle sona erer. Yıl içinde satın alınan veya elden çıkarılan bağlı ortaklıkların gelir ve giderleri, satın alım tarihinden elden çıkarma tarihine kadar konsolide kar veya zarar ve diğer kapsamlı gelir tablosuna dahil edilir.
Kar veya zarar ve diğer kapsamlı gelirin her bir kalemi ana ortaklık hissedarlarına ve kontrol gücü olmayan paylara aittir. Kontrol gücü olmayan paylar ters bakiye ile sonuçlansa dahi, bağlı ortaklıkların toplam kapsamlı geliri ana ortaklık hissedarlarına ve kontrol gücü olmayan paylara aktarılır.
Gerekli olması halinde, Grup'un izlediği muhasebe politikalarıyla aynı olması amacıyla bağlı ortaklıkların finansal tablolarında muhasebe politikalarıyla ilgili düzeltmeler yapılmıştır.
Tüm grup içi varlıklar ve yükümlülükler, özkaynaklar, gelir ve giderler ve Grup şirketleri arasındaki işlemlere ilişkin nakit akışları konsolidasyonda elimine edilir.
Grup'un bağlı ortaklıklarındaki sermaye payında kontrol kaybına neden olmayan değişiklikler özkaynak işlemleri olarak muhasebeleştirilir. Grup'un payı ile kontrol gücü olmayan payların defter değerleri, bağlı ortaklık paylarındaki değişiklikleri yansıtmak amacıyla düzeltilir. Kontrol gücü olmayan payların düzeltildiği tutar ile alınan veya ödenen bedelin gerçeğe uygun değeri arasındaki fark, doğrudan özkaynaklarda Grup'un payı olarak muhasebeleştirilir.
Grup'un bir bağlı ortaklığındaki kontrolü kaybetmesi durumunda, satış sonrasındaki kar/zarar, i) alınan satış bedeli ile kalan payın gerçeğe uygun değerlerinin toplamı ile ii) bağlı ortaklığın varlık (şerefiye dahil) ve yükümlülüklerinin ve kontrol gücü olmayan payların önceki defter değerleri arasındaki fark olarak hesaplanır. Diğer kapsamlı gelir içinde bağlı ortaklık ile ilgili önceden muhasebeleştirilen ve özkaynakta toplanan tutarlar, Şirket'in ilgili varlıkları satmış olduğu varsayımı üzerine kullanılacak muhasebe yöntemine göre kayda alınır (örneğin; konuyla ilgili TFRS'ler uyarınca, kar/zarara aktarılması ya da doğrudan geçmiş yıl karlarına transfer). Bağlı ortaklığın satışı sonrası kalan yatırımın kontrolünün kaybedildiği tarihteki gerçeğe uygun değeri, TFRS 9 Finansal Araçlar standardı kapsamında belirlenen başlangıç muhasebeleştirmesinde gerçeğe uygun değer olarak ya da uygulanabilir olduğu durumlarda, bir iştirak ya da müşterek olarak kontrol edilen bir işletmedeki yatırımın başlangıç muhasebeleştirmesindeki maliyet bedeli olarak kabul edilir.
İştirak Grup'un önemli derecede etkide bulunduğu işletmedir. Önemli derecede etkinlik, bir işletmenin finansal ve operasyonel politikalarına ilişkin kararlarına münferiden veya müştereken kontrol yetkisi olmaksızın katılma gücünün olmasıdır.
İş ortaklığı, bir düzenlemede müşterek kontrolü olan tarafların, ortak düzenlemedeki net varlıklara ilişkin haklarının olduğu ortak bir girişimdir. Müşterek kontrol, bir ekonomik faaliyet üzerindeki kontrolün sözleşmeye dayalı olarak paylaşılmasıdır. Bu kontrolün, ilgili faaliyetlere ilişkin kararların, kontrolü paylaşan tarafların oy birliği ile mutabakatını gerektirdiği durumlarda var olduğu kabul edilir.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)
Ekteki finansal tablolarda iştiraklerin veya iş ortaklıklarının faaliyet sonuçları ile varlık ve yükümlülükleri, TFRS 5 standardı uyarınca satılmak üzere elde tutulan varlık olarak muhasebeleştirilenler dışında, özkaynak yöntemi kullanılarak muhasebeleştirilmiştir. Özkaynak yöntemine göre konsolide bilançoda iştirakler veya iş ortaklıkları, maliyet bedelinin iştirakin veya iş ortaklığının net varlıklarındaki alım sonrası dönemde oluşan değişimdeki Grup'un payı kadar düzeltilmesi sonucu bulunan tutardan, iştirakte veya iş ortaklığında oluşan herhangi bir değer düşüklüğünün düşülmesi neticesinde elde edilen tutar üzerinden gösterilir. İştirakin veya iş ortaklığının, Grup'un iştirakteki veya iş ortaklığındaki payını (özünde Grup'un iştirakteki veya iş ortaklığındaki net yatırımının bir parçasını oluşturan herhangi bir uzun vadeli yatırımı da içeren) aşan zararları kayıtlara alınmaz. İlave zarar ayrılması ancak Grup'un yasal veya zımni kabulden doğan yükümlülüğe maruz kalmış olması ya da iştirak veya iş ortaklığı adına ödemeler yapmış olması halinde söz konusudur.
Grup şirketlerinden biri ile Grup'un bir iştiraki arasında gerçekleşen işlemler neticesinde oluşan kar ve zararlar, Grup'un ilgili iştirakteki veya iş ortaklığındaki payı oranında elimine edilir.
Müşterek faaliyet, bir düzenlemede müşterek kontrolü olan tarafların düzenlemeye ilişkin varlık ve yükümlülüklerin sorumlulukları üzerinde hakka sahip olduğu bir ortak düzenlemedir. Müşterek kontrol, bir ekonomik faaliyet üzerindeki kontrolün sözleşmeye dayalı olarak paylaşılmasıdır. Bu kontrolün, ilgili faaliyetlere ilişkin kararların, kontrolü paylaşan tarafların oy birliği ile mutabakatını gerektirdiği durumlarda var olduğu kabul edilir.
SPK'nın 28 Aralık 2023 tarih ve 81/1820 sayılı kararı uyarınca, Türkiye Muhasebe/Finansal Raporlama Standartlarını uygulayan, SPK finansal raporlama düzenlemelerine tabi ihraççılar ile sermaye piyasası kurumlarının, 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla sona eren hesap dönemlerine ait yıllık finansal raporlarından başlamak üzere TMS 29 hükümlerini uygulamak suretiyle enflasyon muhasebesi uygulamasına karar verilmiştir.
KGK, 23 Kasım 2023 tarihinde TMS 29 kapsamı ve uygulamasına yönelik bir açıklama yapmıştır. Türkiye Finansal Raporlama Standartları uygulayan işletmelerin 31 Aralık 2023 tarihinde veya sonrasında sona eren yıllık raporlama dönemine ait finansal tablolarının TMS 29'da yer alan ilgili muhasebe ilkelerine uygun olarak enflasyon etkisine göre düzeltilerek sunulması gerektiği belirtmiştir.
Konsolide finansal tablolar ve önceki dönemlere ait ilgili rakamlar, fonksiyonel para biriminin genel satın alma gücündeki değişiklikler için yeniden düzenlenmiştir ve sonuç olarak, konsolide finansal tablolar ve önceki dönemlere ait ilgili rakamlar TMS 29 Yüksek Enflasyonlu Ekonomilerde Finansal Raporlama Standardı uyarınca raporlama dönemi sonunda geçerli olan ölçüm birimi cinsinden ifade edilmiştir.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)
Raporlama tarihi itibarıyla, Tüketici Fiyat Endeksi ("TÜFE") rakamına göre son üç yılın genel satın alma gücündeki kümülatif değişim %100'ün üzerinde olduğu için, Türkiye'de faaliyet gösteren işletmelerin 31 Aralık 2023 tarihinde veya bu tarihten sonra sona eren raporlama dönemlerinde TMS 29 "Yüksek Enflasyonlu Ekonomilerde Finansal Raporlama" standardını uygulamaları gerekmektedir.
TMS 29 uyarınca yapılan yeniden düzenlemeler, Türkiye İstatistik Kurumu ("TÜİK") tarafından yayınlanan Türkiye'deki Tüketici Fiyat Endeksi'nden ("TÜFE") elde edilen düzeltme katsayısı kullanılarak yapılmıştır. 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla, finansal tabloların düzeltilmesinde kullanılan endeksler ve düzeltme katsayıları aşağıdaki gibidir:
| Tarih | Endeks Düzeltme katsayısı |
Üç yıllık kümülatif | |
|---|---|---|---|
| enflasyon oranları | |||
| 31.12.2024 | 2.684,55 | 1.00000 | %291 |
| 31.12.2023 | 1.859,38 | 1,44379 | %268 |
| 31.12.2022 | 1.128,45 | 2,37897 | %156 |
TMS 29 endeksleme işlemlerinin ana hatları aşağıdaki gibidir:
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)
Grup'un konsolide finansal tablolarındaki her bir kalem, Grup'un operasyonlarını sürdürdüğü temel ekonomik ortamda geçerli olan para birimi kullanılarak muhasebeleştirilmiştir ('fonksiyonel para birimi'). Grup'un fonksiyonel para birimi TL olup, raporlama para birimi bin TL'dir.
Finansal varlık ve yükümlülükler, gerekli kanuni hak olması, söz konusu varlık ve yükümlülükleri net olarak değerlendirmeye niyet olması veya varlıkların elde edilmesi ile yükümlülüklerin yerine getirilmesinin eş zamanlı olduğu durumlarda net olarak gösterilirler.
İşletmenin finansal durumu, performansı veya nakit akışları üzerindeki işlemlerin ve olayların etkilerinin finansal tablolarda daha uygun ve güvenilir bir şekilde sunulmasını sağlayacak nitelikte ise muhasebe politikalarında yapılan önemli değişiklikler ve tespit edilen önemli muhasebe hataları geriye dönük olarak uygulanır ve önceki dönem finansal tabloları yeniden düzenlenir.
Ek Dipnot Portföy Sınırlamalarına Uyumun Kontrolü Tablosu'nda yer alan bilgiler; Seri: II, No: 14.1 sayılı "Sermaye Piyasasında Finansal Raporlamaya İlişkin Esaslar Tebliği'nin 16. Maddesi uyarınca finansal tablolardan türetilmiş özet bilgiler niteliğinde olup, Seri: III, No: 48.1 sayılı "Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği'nin portföy sınırlamalarına uyumun kontrolüne ilişkin hükümleri çerçevesinde hazırlanmıştır.
Konsolide finansal tabloların hazırlanmasında izlenen önemli muhasebe politikaları aşağıda özetlenmiştir:
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)
Nakit ve nakit benzeri değerler, eldeki nakit, vadesiz ve üç aydan kısa vadeli banka mevduatları ile tutarı belirli, nakde kolayca çevrilebilen kısa vadeli ve yüksek likiditeye sahip ve değerindeki değişim riski önemsiz olan vadesi üç ay veya daha kısa olan yatırımları içermektedir. Arsa satışı karşılığı gelir paylaşımı ("ASKGP") projeleri kapsamında inşaatı devam eden projelerden elde edilen ve banka hesaplarında biriken konut satış bedellerinden sözleşme hükümleri gereği yüklenici payına düşen kısmı Grup kontrolünde ilgili projeler adına açılan vadeli hesaplarda tutulmaktadır. Ancak nakit akım tablolarında kullanılan nakit ve nakit benzeri değerlerin hesaplamasında Grup'un bu tutarları vadeli mevduat hesaplarında tutmak haricinde tasarruf hakkı bulunmadığından bu tutarlar nakit akım tablosunda nakit ve nakit benzeri değerlerden istisna tutulmuştur (Dipnot 4).
Finansal tablolar açısından ortaklar, önemli yönetim personeli ve Yönetim Kurulu üyeleri, aileleri ve onlar tarafından kontrol edilen veya onlara bağlı şirketler, iştirak ve ortaklıklar ilişkili taraflar olarak kabul ve ifade edilmişlerdir. TMS 24 - İlişkili Taraf Açıklamaları Standardı ile Devlet kurumlarının ilişkili taraf tanımlamaları sınırlandırılmıştır. Grup'un Devlet Bankaları ve T.C. Hazine Müsteşarlığı ("Hazine") ile de gerçekleşen işlemleri bulunmasına rağmen bu sınırlandırma gereği Devlet Bankaları ve Hazine ile olan işlem bakiyeleri açıklanmamıştır. Grup'un hâkim sermayedarı ("TOKİ")'dir. TOKİ, T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı kontrolünde bir devlet kuruluşu olup, Grup ile TOKİ ve TOKİ iştirakleri arasındaki gerçekleşmiş ilişkiler Dipnot 24'de açıklanmıştır.
Dönem içinde gerçekleşen dövizli işlemler, işlem tarihlerinde geçerli olan döviz kurları üzerinden çevrilmiştir. Dövize dayalı parasal varlık ve yükümlülükler, bilanço tarihindeki Türkiye Cumhuriyeti Merkez Bankası tarafından açıklanan döviz kurları üzerinden fonksiyonel para birimine çevrilmiştir. Dövize dayalı parasal varlık ve yükümlülüklerin çevirimlerinden doğan kur kazancı veya zararları kar veya zarar ve diğer kapsamlı gelir tablosuna yansıtılmıştır.
Grup, finansal varlıklarını "itfa edilmiş maliyet bedelinden muhasebeleştirilen", "gerçeğe uygun değer farkı diğer kapsamlı gelir tablosuna yansıtılan" ve "gerçeğe uygun değer farkı kar veya zarara yansıtılan finansal varlıklar" olarak üç sınıfta muhasebeleştirmektedir. Sınıflandırma, finansal varlıkların yönetimi için işletmenin kullandığı iş modeli ve finansal varlığın sözleşmeye bağlı nakit akışlarının özellikleri esas alınarak yapılmaktadır. Grup, finansal varlıklarının sınıflandırmasını satın alındıkları tarihte yapmaktadır. Grup'un finansal varlıkların yönetiminde kullandığı iş modelinin değiştiği durumlar hariç, finansal varlıklar ilk muhasebeleştirilmelerinden sonra yeniden sınıflanmazlar; iş modeli değişikliği durumunda ise, değişikliğin akabinde takip eden raporlama döneminin ilk gününde finansal varlıklar yeniden sınıflanırlar.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)
"İtfa edilmiş maliyeti üzerinden ölçülen finansal varlıklar", sözleşmeye bağlı nakit akışlarının tahsil edilmesini amaçlayan bir iş modeli kapsamında elde tutulan ve sözleşme şartlarında belirli tarihlerde sadece anapara ve anapara bakiyesinden kaynaklanan faiz ödemelerini içeren nakit akışlarının bulunduğu, türev araç olmayan finansal varlıklardır. Grup'un itfa edilmiş maliyet bedelinden muhasebeleştirilen finansal varlıkları, "nakit ve nakit benzerleri", "ticari alacaklar" ve "diğer alacaklar" kalemlerini içermektedir. İlgili varlıklar, finansal tablolara ilk kayda alımlarında gerçeğe uygun değerleri ile; sonraki muhasebeleştirmelerde ise etkin faiz oranı yöntemi kullanılarak iskonto edilmiş bedelleri üzerinden ölçülmektedir. İtfa edilmiş maliyeti üzerinden ölçülen ve türev olmayan finansal varlıkların değerlemesi sonucu oluşan kazanç ve kayıplar gelir tablosunda muhasebeleştirilmektedir.
"Gerçeğe uygun değer farkı diğer kapsamlı gelire yansıtılan finansal varlıklar", sözleşmeye bağlı nakit akışlarının tahsil edilmesini ve finansal varlığın satılmasını amaçlayan bir iş modeli kapsamında elde tutulan ve sözleşme şartlarında belirli tarihlerde sadece anapara ve anapara bakiyesinden kaynaklanan faiz ödemelerini içeren nakit akışlarının bulunduğu türev araç olmayan finansal varlıklardır. İlgili finansal varlıklardan kaynaklanan kazanç veya kayıplardan, değer düşüklüğü kazanç ya da kayıpları ile kur farkı gelir veya giderleri dışında kalanlar diğer kapsamlı gelire yansıtılır. Söz konusu varlıkların satılması durumunda diğer kapsamlı gelire sınıflandırılan değerleme farkları geçmiş yıl karlarına sınıflandırılır. Grup, özkaynağa dayalı finansal varlıklara yapılan yatırımlar için, gerçeğe uygun değerinde sonradan oluşan değişimlerin diğer kapsamlı gelire yansıtılması yöntemini, ilk defa finansal tablolara alma sırasında geri dönülemez bir şekilde tercih edebilir. Söz konusu tercihin yapılması durumunda, ilgili yatırımlardan elde edilen temettüler gelir tablosunda muhasebeleştirilir.
"Gerçeğe uygun değer farkı kar veya zarara yansıtılan finansal varlıklar", itfa edilmiş maliyeti üzerinden ölçülen ve gerçeğe uygun değer farkı diğer kapsamlı gelire yansıtılan finansal varlıklar dışında kalan finansal varlıklardan oluşmaktadır. Söz konusu varlıkların değerlemesi sonucu oluşan kazanç ve kayıplar gelir tablosunda muhasebeleştirilmektedir.
Grup, finansal varlıklarla ilgili sözleşme uyarınca meydana gelen nakit akışları ile ilgili hakları sona erdiğinde veya ilgili haklarını, bu finansal varlık ile ilgili bütün risk ve getirilerinin sahipliğini bir alım satım işlemiyle devrettiğinde söz konusu finansal varlığı kayıtlarından çıkarır. Grup tarafından devredilen finansal varlıkların yaratılan veya elde tutulan her türlü hak, ayrı bir varlık veya yükümlülük olarak muhasebeleştirilir.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)
Finansal varlıklar ve sözleşme varlıkları değer düşüklüğü "beklenen kredi zararı" (BKZ) modeli ile hesaplanmaktadır. Değer düşüklüğü modeli, itfa edilmiş maliyet finansal varlıklara ve sözleşme varlıklarına uygulanmaktadır. Zarar karşılıkları aşağıdaki bazda ölçülmüştür;
12 aylık BKZ'ler: raporlama tarihinden sonraki 12 ay içinde olası temerrüt olaylarından kaynaklanan BKZ'lerdir.
Ömür boyu BKZ'ler: bir finansal aracın beklenen ömrü boyunca muhtemel bütün temerrüt olaylarından kaynaklanan BKZ'lerdir. Ömür boyu BKZ ölçümü, raporlama tarihinde bir finansal varlık ile ilgili kredi riskinin ilk muhasebeleştirme anından sonra önemli ölçüde artması halinde uygulanır. İlgili artışın yaşanmadığı diğer her türlü durumda 12 aylık BKZ hesaplaması uygulanmıştır. Grup, finansal varlığın kredi riskinin raporlama tarihinde düşük bir kredi riskine sahip olması durumunda, finansal varlığın kredi riskinin önemli ölçüde artmadığını tespit edebilir. Bununla birlikte, ömür boyu BKZ ölçümü (basitleştirilmiş yaklaşım), önemli bir finansman unsuru olmaksızın ticari alacaklar ve sözleşme varlıkları için daima geçerlidir.
Ticari alacaklar, orijinal fatura değerinden kayda alınan alacakların izleyen dönemlerde elde edilecek tutarlarının etkin faiz yöntemi ile itfa edilmiş değerinden muhasebeleştirilirler. Belirlenmiş faiz oranı olmayan kısa vadeli alacaklar, orijinal etkin faiz oranının etkisinin çok büyük olmaması durumunda, fatura tutarından gösterilmiştir. Finansal tablolarda itfa edilmiş maliyet bedelinden muhasebeleştirilen ve önemli bir finansman bileşeni içermeyen (1 yıldan kısa vadeli olan) ticari alacakların değer düşüklüğü hesaplamaları kapsamında "basitleştirilmiş yaklaşımı" uygulanmaktadır. Söz konusu yaklaşım ile ticari alacakların belirli sebeplerle değer düşüklüğüne uğramadığı durumlarda (gerçekleşmiş değer düşüklüğü zararları haricinde), ticari alacaklara ilişkin zarar karşılıkları "ömür boyu beklenen kredi zararlarına" eşit bir tutardan ölçülmektedir. Değer düşüklüğü karşılığı ayrılmasını takiben, değer düşüklüğüne uğrayan alacak tutarının tamamının veya bir kısmının tahsil edilmesi durumunda, tahsil edilen tutar ayrılan değer düşüklüğü karşılığından düşülerek esas faaliyetlerden diğer gelirlere kaydedilir. Ticari işlemlere ilişkin vade farkı gelirleri/giderleri ile kur farkı kar/zararları, kar veya zarar tablosunda "Esas Faaliyetlerden Diğer Gelirler/Giderler" hesabı içerisinde muhasebeleştirilirler.
Ticari borçlar, satıcılardan doğrudan ürün ve hizmet almak suretiyle oluşan borçlardır. Ticari borçlar ve diğer yükümlülükler tahakkuk etmemiş finansman giderlerinden netleştirilmiş olarak gösterilirler. Tahakkuk etmemiş finansman giderleri sonrası ticari borçlar ve diğer yükümlülükler, orijinal fatura değerinden kayda alınan borçların izleyen dönemlerde ödenecek tutarlarının etkin faiz yöntemi ile iskonto edilmesi ile hesaplanır. Belirlenmiş faiz oranı olmayan kısa vadeli borçlar, orijinal etkin faiz oranının etkisinin çok büyük olmaması durumunda, maliyet değerleri üzerinden gösterilmiştir. KEY(Konut Edindirme Yardımı) hak sahiplerine borçlar talep edilmeleri durumunda ödenecek borçlar oldukları için kısa vadeli olarak sınıflanarak kayıtlı değerleri üzerinden gösterilmektedirler.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)
Finansal borçlar ilk kayıt tarihinde gerçeğe uygun değerleri ile muhasebeleştirilmektedir. Finansal borçlar, işlem maliyetlerini de içeren elde etme maliyetleri ile kayıtlara alınmakta ve sonrasında etkin faiz oranı yöntemine göre itfa edilmiş maliyet bedelleri üzerinden ölçülmektedir. Sözleşmeye dayalı yükümlülüklerinin yerine getirildiği iptal ya da feshedildiği durumlarda; Grup, söz konusu finansal yükümlülüğü kayıtlarından çıkarır (Dipnot 5).
Kıdem tazminatı karşılığı, Grup'un, Türk İş Kanunu uyarınca personelin emekliye ayrılmasından doğacak gelecekteki olası yükümlülüklerinin tahmini toplam karşılığının bugünkü değerini ifade eder. Türkiye'de geçerli olan çalışma hayatını düzenleyen yasalar ve Türk İş Kanunu uyarınca, grubun bir yılını tamamlayan ve sebepsiz yere işten çıkartılan, askerlik görevini yapmak için çağrılan, vefat eden, 25 yıllık hizmet süresini doldurup (kadınlarda 20 yıl) emeklilik yaşını doldurarak (kadınlarda 58, erkeklerde 60 yaş) emekli olan çalışanlarına kıdem tazminatı ödeme yükümlülüğü vardır. 23 Mayıs 2002 tarihi itibarıyla ilgili yasa değiştiğinden, emeklilikten önceki hizmet süresiyle bağlantılı, bazı geçiş süreci maddeleri çıkartılmıştır. Ödenecek tazminat her hizmet yılı için bir aylık maaş tutarı kadardır ve bu miktar 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla 41.828,42 TL ile sınırlandırılmıştır (31 Aralık 2023: 23.489,83 TL).
Tanımlanmış sosyal yardım yükümlülüğünün bugünkü değeri ile ilgili ayrılan karşılık öngörülen yükümlülük yöntemi kullanılarak hesaplanır. Tüm aktüeryal karlar ve zararlar kapsamlı gelir tablosunda muhasebeleştirilir.
TFRS, belirli fayda planları dâhilinde muhtemel tazminat yükümlülüğünün tahmin edilebilmesi için aktüer değerleme öngörülerinin geliştirilmesini gerektirir. Konsolide finansal tablolarda, Grup öngörülen yükümlülük yöntemini uygulayarak ve geçmiş yıllardaki deneyimlerine dayanarak, hizmet süresini sonlandırdığı tarih itibarıyla kıdem tazminatı almaya hak kazananları temel alarak bir yükümlülük hesaplamaktadır. Bu karşılık, gelecekte çalışanların emekliliklerinden doğacak muhtemel yükümlüklerin bugünkü değerinin tahmin edilmesiyle bulunmaktadır.
Temel varsayım, her yıllık hizmet için belirlenen tavan karşılığının enflasyon ile orantılı olarak artmasıdır. Böylece uygulanan iskonto oranı enflasyonun beklenen etkilerinden arındırılmış gerçek oranı gösterir. Şirket'in kıdem tazminatı karşılığı, kıdem tazminatı tavanı her altı ayda bir ayarlandığı için, 1 Ocak 2025 tarihinden itibaren geçerli olan 46.655,43 TL tavan tutarı (1 Ocak 2024: 41.828,42 TL) üzerinden hesaplanmaktadır (Dipnot 13).
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)
Karşılıklar; Grup'un bilanço tarihi itibarıyla mevcut bulunan ve geçmişten kaynaklanan yasal veya yapısal bir yükümlülüğün bulunması, yükümlülüğü yerine getirmek için ekonomik fayda sağlayan kaynakların çıkışının gerçekleşme olasılığının olması ve yükümlülük tutarı konusunda güvenilir bir tahminin yapılabildiği durumlarda muhasebeleştirilmektedir. Gelecek dönemlerde oluşması beklenen faaliyet zararları için karşılık ayrılmaz.
Geçmiş olaylardan kaynaklanan ve mevcudiyeti işletmenin tam olarak kontrolünde bulunmayan gelecekteki bir veya daha fazla kesin olmayan olayın gerçekleşip gerçekleşmemesi ile teyit edilebilmesi mümkün yükümlülükler ve varlıklar finansal tablolara dâhil edilmemekte ve şarta bağlı yükümlülükler ve varlıklar olarak değerlendirilmektedir.
Grup kayıtlarında dört çeşit stok bulunmaktadır. Bunlar;
Projelendirilmemiş arsalar, maliyetin veya net gerçekleşebilir değerin düşük olanı ile değerlenir ve Grup'un üzerlerinde bir inşaat projesi devam etmeyen veya planlanmayan arsalarını ifade ederler. Bu tip arsalar, Grup'un üzerlerinde aşağıda anlatıldığı üzere yine stoklarda takip edilen konut veya ticari ünite geliştirme maksadı ile kullanması sebebi ile stoklar hesabında takip edilmektedir.
Anahtar teslim çerçevesinde projelendirilen arsalar, maliyetin veya net gerçekleşebilir değerin düşük olanı ile değerlenir. Anahtar teslim çerçevesinde projelendirilen arsa stoklarına inşaatı devam etmekte olan konutların maliyetleri de (yüklenici firmaya ödenen hakedişler) eklenmektedir. Proje sonunda kesin kabulü yapılan ve satışı gerçekleşmemiş konutlar stoklar içerisinde tamamlanmış konutlar başlığı altında sınıflanmaktadır.
Grup arsa satışlarından elde edilen geliri artırmak amacıyla inşaat şirketleriyle gelir paylaşımı sözleşmeleri yapmaktadır. Bu arsalar inşaat şirketleri ile yapılan gelir paylaşımı sözleşmelerine konu olmaları sebebiyle satış gerçekleşene kadar maliyet bedelleri üzerinden taşınmaktadır.
Anahtar teslim çerçevesinde inşaatları tamamlanmış ve ASKGP çerçevesinde imzalanan sözleşmelerde belirlenen asgari toplam satış gelirine ulaşamayan projelerde Grup'un sözleşmede belirlenmiş asgari gelir payını karşılayabilmek için yüklenici tarafından Grup'a devri yapılmış konutları içermektedir.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)
Tamamlanmış konutlar ve ticari üniteler, maliyetin veya net gerçekleşebilir değerin düşük olanı ile değerlenir.
Grup stoklar (arsalar, tamamlanmış ve tamamlanmamış konutlar) üzerinde her yıl için asgari bir kez olmak üzere bağımsız gayrimenkul değerleme şirketleri tarafından her bir varlık için ayrı yapılan değerleme sonuçlarını dikkate alarak değer düşüşlerini test etmektedir. Gerçeğe uygun değerleme ölçümlemesinde piyasa işlem fiyatlarının referans alınması, emsal nitelikli karşılaştırma yöntemleri kullanılarak, gerçeğe uygun değerleri değerleme gününde istekli bir alıcı ve satıcı arasında piyasa koşullarına uygun şekilde oluşacak fiyat esas alınarak belirlenir. Mevcut değer düşüklüğü oluştuğu dönemde kar veya zarar ve diğer kapsamlı tablosunda esas faaliyetlerden diğer giderlerde muhasebeleştirilir. İlgili arsanın veya konutun satımı halinde geri çevrilen değer düşüklüğü esas faaliyetlerden diğer gelirlerde muhasebeleştirilmektedir.
Maddi duran varlıklar elde etme maliyeti üzerinden, birikmiş amortisman ve gerekli olduğu durumlarda değer düşüklüğü karşılığı ayrıldıktan sonraki net değerleri ile gösterilmektedir. Maliyet bedeli, varlığın faaliyetini planlanan gibi gerçekleştirmesi için katlanılan doğrudan ilişkilendirilebilen maliyetleri de içerir. Amortisman, maddi duran varlıkların tahmin edilen faydalı ömürleri baz alınarak doğrusal amortisman yöntemi kullanılarak ayrılmaktadır (Dipnot 10).
Maddi duran varlıklar için tahmin edilen faydalı ömürler aşağıdaki gibidir:
| Yıllar | |
|---|---|
| Binalar | 50 |
| Motorlu taşıtlar | 5 |
| Mobilya, cihaz ve demirbaşlar | 4-5 |
| Makine ve teçhizatlar | 5 |
Maddi duran varlığın kapasitesini genişleterek kendisinden gelecekte elde edilecek faydayı artıran nitelikteki yatırım harcamaları maddi duran varlığın maliyetine eklenmekte ve kalan faydalı ömrü boyunca amortismana tabi tutulmaktadır. Bu kalemler haricindeki harcamalar ise gider olarak muhasebeleştirilmektedir.
Maddi duran varlıkların bilançoda taşınan değeri tahmini geri kazanılabilir değerinin üzerinde olması durumunda söz konusu varlığın değeri geri kazanılabilir değerine indirilir ve ayrılan değer düşüklüğü karşılığı gider hesapları ile ilişkilendirilir.
Maddi duran varlıkların elden çıkartılması sonucu oluşan satış karı veya zararı, kayıtlı değeri ile tahsil olunan tutarların karşılaştırılması sonucu belirlenir ve cari dönemde ilgili gelir ve gider hesaplarına yansıtılır.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)
Maddi olmayan varlıklar lisanslar ve bilgisayar yazılımlarından oluşmaktadır. Bunlar, iktisap maliyeti üzerinden kaydedilir ve iktisap edildikleri tarihten itibaren 5 yıl olan tahmini faydalı ömürleri üzerinden doğrusal amortisman yöntemi ile amortismana tabi tutulur (Dipnot 11). Değer düşüklüğünün olması durumunda maddi olmayan duran varlıkların kayıtlı değeri, geri kazanılabilir değerine indirilir.
Mal ve hizmetlerin üretiminde kullanılmak veya idari maksatlarla veya işlerin normal seyri esnasında satılmak yerine, kira elde etmek veya değer kazanımı amacıyla veya her ikisi için tutulan araziler ve binalar yatırım amaçlı gayrimenkuller olarak sınıflandırılır. Grup, tüm yatırım amaçlı gayrimenkullerini maliyet yöntemiyle ölçmektedir. Bu kapsamda yatırım amaçlı gayrimenkullerini elde etme maliyeti üzerinden, birikmiş amortisman ve gerekli olduğu durumlarda değer düşüklüğü karşılığı ayrıldıktan sonraki net değerleri ile gösterilmektedir (Dipnot 9). Yatırım amaçlı gayrimenkuller konut ve binalardan oluşup ekonomik ömürleri 40 yıldır.
Grup, maddi duran varlıkları da içeren her varlık için her bir bilanço tarihinde, söz konusu varlığa ilişkin değer kaybının olduğuna dair herhangi bir gösterge olup olmadığını değerlendirir. Böyle bir gösterge mevcutsa, o varlığın geri kazanılabilir tutarı tahmin edilir. Eğer söz konusu varlığın veya o varlığa ait nakit üreten herhangi bir biriminin kayıtlı değeri, kullanım veya satış yoluyla geri kazanılacak tutarından yüksekse değer düşüklüğü meydana gelmiştir. Geri kazanılabilir tutar varlığın net satış fiyatı ile kullanım değerinden yüksek olanı seçilerek bulunur. Kullanım değeri, bir varlığın sürekli kullanımından ve faydalı ömrü sonunda elden çıkarılmasından elde edilmesi beklenen nakit akımlarının tahmin edilen bugünkü değeridir.
Değer düşüklüğü kayıpları kar veya zarar ve diğer kapsamlı kar veya zarar ve diğer gelir tablosunda muhasebeleştirilir. Bir varlıkta oluşan değer düşüklüğü kaybı, o varlığın geri kazanılabilir tutarındaki müteakip artışın, değer düşüklüğünün kayıtlara alınmalarını izleyen dönemlerde ortaya çıkan bir olayla ilişkilendirilebilmesi durumunda daha önce değer düşüklüğü ayrılan tutarı geçmeyecek şekilde geri çevrilir. Grup yatırım amaçlı gayrimenkuller üzerinde her yıl için asgari bir kez olmak üzere bağımsız gayrimenkul değerleme şirketleri tarafından yapılan değerleme sonuçlarını dikkate alarak değer düşüşlerini test etmektedir.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)
Türk Vergi Mevzuatı, ana şirket ve onun bağlı ortaklığına konsolide vergi beyannamesi hazırlamasına izin vermediğinden, ekli konsolide finansal tablolarda da yansıtıldığı üzere, vergi karşılıkları her bir işletme bazında ayrı olarak hesaplanmıştır.
Gelir vergisi gideri, cari vergi ve ertelenmiş vergi giderinin toplamından oluşur.
5520 sayılı Kurumlar Vergisi Kanunu ("KVK") madde 5/1(d) (4)'e göre, gayrimenkul yatırım ortaklığından elde edilen kazançlar Kurumlar Vergisi'nden istisna tutulmuştur. 7524 sayılı Kanun ile 1 Ocak 2025 itibarıyla, GYO'ların kazançlarına uygulanacak olan kurumlar vergisi istisnası için belirli şartlar getirilmiştir. Bu doğrultuda, taşınmazlardan elde edilen kazançların en az %50'sinin, temettü olarak dağıtımı halinde kurum kazancına uygulanan vergi oranı %10 olarak uygulanacaktır. Bu sebeple dönem vergileri ile ertelenmiş vergi varlıkları ve borçlarının hesabında dağıtılmamış karlar için geçerli olan %30'luk vergi oranı kullanılır. Şirket bağlı ortaklıkları, iştirakleri ve müşterek faaliyetlerdeki payları Türkiye'de geçerli olan kurumlar vergisine tabidir. Grup'un cari dönem faaliyet sonuçlarına ilişkin tahmini vergi yükümlülükleri için ekli finansal tablolarda gerekli karşılıklar ayrılmıştır.
Vergi mevzuatı sebebiyle 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla finansal tablolarda yer alan vergilendirilebilir ya da indirilebilir geçici farklar, 1 Ocak 2025 tarihinden sonraki dönemde geçerli olacak dağıtılmamış karlara uygulanacak olan %30'luk vergi oranı ile çarpılarak ertelenmiş vergi yükümlülüğü veya varlığı hesaplanmıştır. KGK tarafından 12 Şubat 2025 tarihinde gayrimenkul yatırım ortaklıklarına iletilen "Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları ve Gayrimenkul Yatırım Fonlarında Vergi Tutarlarının Raporlanması" konulu yazıya uygun olarak, 31 Aralık 2024 tarihli finansal tablolarda mevzuat değişikliği sonucu ortaya çıkan ertelenmiş vergi yükümlülüğü, 2024 yılına ait kar veya zarar tablosuna yansıtılmaktadır.
Ertelenmiş vergi yükümlülüğü veya varlığı, varlıkların ve yükümlülüklerin finansal tablolarda gösterilen tutarları ile yasal vergi matrahı hesabında dikkate alınan tutarları arasındaki geçici farklılıkların bilanço yöntemine göre vergi etkilerinin yasalaşmış vergi oranları dikkate alınarak hesaplanmasıyla belirlenmektedir. Ertelenmiş vergi yükümlülükleri vergilendirilebilir geçici farkların tümü için hesaplanırken, indirilebilir geçici farklardan oluşan ertelenmiş vergi varlıkları, gelecekte vergiye tabi kar elde etmek suretiyle söz konusu farklardan yararlanmanın kuvvetle muhtemel olması şartıyla hesaplanmaktadır. Bahse konu varlık ve yükümlülükler, ticari ya da mali kar/zararı etkilemeyen işleme ilişkin geçici fark, şerefiye veya diğer varlık ve yükümlülüklerin ilk defa finansal tablolara alınmasından (işletme birleşmeleri dışında) kaynaklanıyorsa muhasebeleştirilmez.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)
Ertelenmiş vergi yükümlülükleri, Grup'un geçici farklılıkların ortadan kalkmasını kontrol edebildiği ve yakın gelecekte bu farkın ortadan kalkma olasılığının düşük olduğu durumlar haricinde, bağlı ortaklık ve iştiraklerdeki yatırımlar ve iş ortaklıklarındaki paylar ile ilişkilendirilen vergilendirilebilir geçici farkların tümü için hesaplanır. Bu tür yatırım ve paylar ile ilişkilendirilen vergilendirilebilir geçici farklardan kaynaklanan ertelenmiş vergi varlıkları, yakın gelecekte vergiye tabi yeterli kar elde etmek suretiyle söz konusu farklardan yararlanmanın kuvvetle muhtemel olması ve gelecekte ilgili farkların ortadan kalkmasının muhtemel olması şartlarıyla hesaplanmaktadır.
Ertelenmiş vergi varlıkları ve yükümlülükleri varlıkların gerçekleşeceği veya yükümlülüklerin yerine getirileceği dönemde geçerli olması beklenen ve bilanço tarihi itibarıyla yasallaşmış veya önemli ölçüde yasallaşmış vergi oranları (vergi düzenlemeleri) üzerinden hesaplanır. Ertelenmiş vergi varlıkları ve yükümlülüklerinin hesaplanması sırasında, Grup'un bilanço tarihi itibarıyla varlıklarının defter değerini geri kazanması ya da yükümlülüklerini yerine getirmesi için tahmin ettiği yöntemlerin vergi sonuçları dikkate alınır.
Ertelenmiş vergi varlıkları ve yükümlülükleri, cari vergi varlıklarıyla cari vergi yükümlülüklerini mahsup etme ile ilgili yasal bir hakkın olması veya söz konusu varlık ve yükümlülüklerin aynı vergi mercii tarafından toplanan gelir vergisiyle ilişkilendirilmesi ya da Grup'un cari vergi varlık ve yükümlülüklerini netleştirmek suretiyle ödeme niyetinin olması durumunda mahsup edilir.
Faaliyet bölümleri raporlaması işletmenin faaliyetlere ilişkin karar almaya yetkili merciine yapılan raporlamayla yeknesaklığı sağlayacak biçimde düzenlenmelidir. Ancak Şirket faaliyetleri tek bir coğrafi bölümde (Türkiye) ve faaliyetlerinin tamamını da tek bir endüstriyel bölümde (gayrimenkul portföyünde bulunan arsalar üzerinde konut projeleri geliştirmek) yoğunlaştırdığı için bölümlere göre raporlama yapmamaktadır.
İşletmenin faaliyetlerine ilişkin karar almaya karar almaya yetkili mercii Yönetim Kurulu'dur. Yönetim Kurulu, karar alma sürecinde Grup'un üçer aylık dönemler itibarıyla TFRS'ye göre hazırlanan finansal tablolarını değerlendirmektedir.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)
Grup, 1 Ocak 2018 tarihi itibarıyla yürürlüğe giren TFRS 15 "Müşteri Sözleşmelerinden Hasılat Standardı" doğrultusunda aşağıda yer alan beş aşamalı model kapsamında hasılatı finansal tablolarında muhasebeleştirmektedir.
Satış gelirleri, arsa satışları, anahtar teslim çerçevesinde inşaatı tamamlanan, ASKGP yöntemi ile projelendirilen arsaların satışlarından ve müşavirlik gelirlerinden elde edilen gelirleri içermektedir.
Hasılat sözleşme uyarınca taahhüt edilen projelendirilmemiş arsaların müşteriye devredilerek sözleşmede belirlenen edim yükümlülüğü yerine getirildiğinde finansal tablolara alınır. Projelendirilmemiş arsaların kontrolü müşterinin eline geçtiğinde arsa devredilmiş olur.
Anahtar teslim projeleri çerçevesinde sözleşme uyarınca inşaatı tamamlanan ve müşteriye devredilen konutların sözleşmede belirlenen edim yükümlülüğü yerine getirildiğinde finansal tablolara alınır. Projelendirilmemiş arsaların kontrolü müşterinin eline geçtiğinde arsa devredilmiş olur.
Grup, ASKGP kapsamında projelendirdiği arsalarının satış gelirlerini edim yükümlülüğünü (yüklenici ile geçici kabul protokolünün imzalanması veya alıcı ile teslim protokolünün imzalanmasından önce olanı) yerine getirdiğinde konsolide finansal tablolarına kaydetmektedir. Geçici kabul protokolünün ya da alıcı ile teslim protokolünün imzalanmadığı durumlarda, Şirket kendi payına düşecek geliri ertelenmiş gelirler (Dipnot 15) ve yüklenici payına düşen kısmını da yüklenicilere borçlar olarak bilançosunda takip etmektedir (Dipnot 5). Projeler sonucunda oluşan Toplam Satış Geliri ("TSG") içindeki Şirket payı, arsa satış geliri, ilgili arsanın stoklar içinde takip edilen maliyeti de satılan arsaların maliyeti olarak kar veya zarar ve diğer kapsamlı gelir tablosu ile ilişkilendirilir (Dipnot 17).
Grup, ana faaliyet konusu olarak proje müşavirlik hizmeti vermektedir. Müşavirlik hizmeti kapsamında müşterilerin projelerinin üretim süreçlerinin kontrolü, projenin 3. kişilere satışı ve takibi gibi işleri üstlenmektedir. Grup, müşavirlik gelirlerini sözleşmenin özünü dikkate alarak dönemsel tahakkuk esasına göre muhasebeleştirir.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)
Faiz gelir ve giderleri kapsamlı gelir tablosunda tahakkuk esasına göre iç verim yöntemi doğrultusunda muhasebeleştirilmektedir. Faiz geliri vadeli mevduatlardan elde edilen ve Grup tarafından satış yapılan konutlardan doğan faizleri kapsar (Dipnot 21).
Adi hisse senetleri özkaynaklarda sınıflandırılırlar. Yeni hisse senedi ihracıyla ilişkili maliyetler, vergi etkisi indirilmiş olarak tahsil edilen tutardan düşülerek özkaynaklarda gösterilirler.
Geri alınan payların geri alım bedeli kadar yedek akçe ayrılarak öz kaynaklar altında kısıtlanmış yedek olarak sınıflandırılır. Geri alınan payların ve söz konusu yedek akçelerin finansal tablolarda gösterimi Kurul tarafından ilan edilen formatlar uyarınca yapılır. Bu fıkra kapsamında ayrılan yedekler, geri alınan paylar satıldıkları veya itfa edildikleri takdirde gerialım değerlerini karşılayan tutarda serbest bırakılır.
Paylara ilişkin primler (hisse senedi ihraç primleri) Grup'un elinde bulunan hisselerinin nominal bedelinden daha yüksek bir fiyat üzerinden satılması neticesinde oluşan farkı ya da Grup'un iktisap ettiği şirketler ile ilgili çıkarmış olduğu hisselerin nominal değer ile gerçeğe uygun değerleri arasındaki farkı temsil eder. Yeniden hisse senedi ihraç edilerek, Grup'a nakit girişi sağlayan ikincil halka arz ile doğrudan ilişkilendirilebilen masraflar, hisse senedi satışı neticesinde oluşan ihraç primlerinden mahsup edilir.
Kar veya zarar tablosunda belirtilen hisse başına kazanç, net karın ilgili dönem içinde mevcut hisselerin ağırlıklı ortalama adedine bölünmesi ile tespit edilir.
Türkiye'de şirketler sermayelerini hâlihazırda bulunan hissedarlarına, geçmiş yıl kazançlarından dağıttıkları "bedelsiz hisse" yolu ile arttırabilmektedirler. Bu tip "bedelsiz hisse" dağıtımları, hisse başına kazanç hesaplamalarında, ihraç edilmiş hisse gibi değerlendirilir. Buna göre, bu hesaplamalarda kullanılan ağırlıklı ortalama hisse adedi, söz konusu hisse dağıtımlarının geçmişe dönük etkileri de dikkate alınarak bulunur. İhraç edilmiş hisse adedinin bilanço tarihinden sonra ancak mali tabloların hazırlanmış olduğu tarihten önce bedelsiz hisse adedi dağıtılması sebebiyle artması durumunda hisse başına kazanç hesaplaması toplam yeni hisse adedi dikkate alınarak yapılmaktadır.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)
KEY, 1987 ve 1995 yılları arasında Türkiye'de çalışanların maaşlarından tercih etmeleri durumunda, ilerde konut edinmelerine yardım etmek amacı ile devlet tarafından kesilerek oluşturulan bir fondur. Sistem çalışanlardan yapılacak kesintilerin bir hesapta toplanmasını, birikimlerin nemalandırılmasını ve konut edinilmesi sırasında çalışana katkı yapılmasını amaçlıyordu. Ancak uygulama 1996 yılında durduruldu ve 1999 yılında çıkarılan 588 sayılı kanun hükmünde kararname ile KEY hesaplarının tasfiyesi kararlaştırıldı. Bu kararname ile Emlak Bankası hesaplarında bulunan KEY kesintilerinin parasal miktarı değerindeki gayrimenkul, Şirket'e devredildi.
30 Mayıs 2007 tarih ve 5664 sayılı kanun ve 14 Ağustos 2007 tarihinde yayınlanan yönetmelik çerçevesinde Şirket ayni sermaye olarak duran bu birikimlerin KEY hak sahiplerine ödenmesine karar verildi. Bu karar kapsamında Şirket özkaynaklarından ve cari dönem kapsamlı gelirinden KEY hak sahiplerinin payları kanunda yazan oranlarla hesaplanarak çıkarılmış ve diğer borçlar altında KEY hak sahiplerine borçlar olarak gösterilmiştir. Ödenecek rakam Şirket'in 28 Şubat 2008 tarihinde net varlık değeri üzerindeki oranında hesaplanmıştır. Bu borç faiz içermeyen, sonraki dönemlerde net varlık değerindeki değişimlerle değişmeyen ve 28 Şubat 2008 tarihinden itibaren talep edildiği anda ödenecek bir borçtur. Şirket bu ödemeleri yapabilmek için Hazine'den borç almıştır.
Ayrıca Hazine'nin KEY hak sahiplerine karşı 1999 yılı öncesi için hesaplanan faiz yükümlülüğü de bulunmaktadır. 2008 yılında imzalanan bir anlaşma gereği bu ekstra yükümlülük Şirket tarafından KEY hak sahiplerine olan Şirket'in kendi borçları ile beraber ödenmek üzere Hazine'nin bu görevi üstlenilerek borç olarak kaydedilmiştir. Ancak Şirket kaynakları bu ekstra yükümlülük için kullanılmamaktadır. Bütün ödemeler Hazine yerine yapıldığı için Hazine tarafından Şirket'e önceden bu ödemeler için verilen devlet tahvillerinin bozdurulması ile anında tahsil edilmektedir.
5564 sayılı KEY Sahiplerine Konut Edindirme Yardımı Hak Sahiplerine Ödeme Yapılmasına Dair Kanunun ilgili maddeler gereğince ilan tarihinden beş yıl içerisinde talep edilmeyen alacaklar Hazineye irad kaydedilmektedir. Cari dönem içerisinde hak sahiplerinin ödeme talep etme süresinin sona ermesinden dolayı Şirket'in Konut Edindirme Yardımı kapsamında alacak ve borç yükümlülüğü sona ermiştir.
Grup hissedarlarına dağıtılan temettü, beyan edildiği tarihte birikmiş kardan indirilerek kaydedilir ve Grup konsolide finansal tablolarına yükümlülük olarak yansıtılır.
Nakit akım tablosunda, döneme ilişkin nakit akımları esas, yatırım ve finansman faaliyetlerine dayalı bir biçimde sınıflandırılarak raporlanır.
Esas faaliyetlerden kaynaklanan nakit akımları, Grup'un faaliyetlerinden kaynaklanan nakit akımlarını gösterir. Yatırım faaliyetleriyle ilgili nakit akımları, Grup'un yatırım faaliyetlerinde (sabit yatırımlar ve finansal yatırımlar) kullandığı ve elde ettiği nakit akımlarını gösterir.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)
Finansman faaliyetlerine ilişkin nakit akımları, Grup'un finansman faaliyetlerinde kullandığı kaynakları ve bu kaynakların geri ödemelerini gösterir.
Hazır değerler, nakit para, vadesiz mevduat ve satın alım tarihinden itibaren vadeleri 3 ay veya 3 aydan daha az olan, hemen nakde çevrilebilecek olan ve önemli tutarda değer değişikliği riskini taşımayan yüksek likiditeye sahip diğer kısa vadeli yatırımlardır.
Bilanço tarihinden sonraki olaylar, dönem karına ilişkin herhangi bir duyuru veya diğer seçilmiş finansal bilgilerin kamuya açıklanmasından sonra ortaya çıkmış olsalar bile, bilanço tarihi ile bilançonun yayını için yetkilendirme tarihi arasındaki tüm olayları kapsar. Grup, bilanço tarihinden sonraki düzeltme gerektiren olayların ortaya çıkması durumunda, finansal tablolara alınan tutarları bu yeni duruma uygun şekilde düzeltir (Dipnot 30).
Finansal tabloların hazırlanması, bilanço tarihi itibarıyla raporlanan varlıklar ve yükümlülüklerin tutarlarını, koşullu varlıkların ve yükümlülüklerin açıklamasını ve hesap dönemi boyunca raporlanan gelir ve giderlerin tutarlarını etkileyebilecek tahmin ve varsayımların kullanılmasını gerektirmektedir. Bu tahminler yönetimin en iyi kanaat ve bilgilerine dayanmakla birlikte, muhasebe tahminleri doğası gereği gerçekleşen sonuçlarla birebir aynı tutarlarda neticelenmeyebilir.
Arsa ve konut stoklarının tahmini net gerçekleştirilebilir değerinin maliyet değerinden düşük olduğu durumlarda, stokların değerini tahmini net gerçekleştirilebilir değerine indirmek amacıyla karşılık ayrılmıştır. Arsa ve konut stoklarının net gerçekleştirilebilir değerinin tespit edilmesinde 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla Net Kurumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş., Form Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. ve Yetkin Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. tarafından hazırlanan değerleme raporları esas alınmıştır.
31 Aralık 2024 tarihi itibari ile Şirket aleyhine açılmış davalara, aleyhte seyri mümkün ve potansiyel kaynak çıkışı muhtemel olan kısımları için, avukatların görüşü alınarak, karşılık ayrılmıştır. Avukatların hukuki yargısına göre karşılık ayrılmamış davalar için herhangi bir kaynak çıkış riski görülmemektedir.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)
Mali durum ve performans trendlerinin tespitine imkan vermek üzere, Grup'un konsolide finansal tabloları önceki dönemle karşılaştırmalı olarak hazırlanmaktadır. Cari dönem konsolide finansal tabloların sunumu ile uygunluk sağlanması açısından karşılaştırmalı bilgiler gerekli görüldüğünde yeniden sınıflandırılır ve önemli farklılıklar açıklanır.
Aşağıdaki paragrafta belirtilen değişiklikler dışında, Grup sunulan dönemlere ilişkin konsolide finansal tablolarında birbiriyle tutarlı muhasebe politikaları uygulamış olup cari dönem içerisinde muhasebe politika ve tahminlerinde gerçekleşen önemli değişiklikleri bulunmamaktadır.
31 Aralık 2024 tarihli nakit akım tablosunda yapılan sunuma uygunluk göstermesi amacıyla 31 Aralık 2023 tarihli nakit ve nakit benzerleri üzerindeki parasal kayıp/kazanç 9.884.342 TL bakiyesi işletme faaliyetlerinden oluşan parasal kayıp/kazanca sınıflandırılmıştır.
31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla konsolide finansal tabloları, 31 Aralık 2024 tarihinde sona eren yıla ait konsolide finansal tabloların hazırlanmasında uygulanan muhasebe politikalarıyla tutarlı olan muhasebe politikalarının uygulanması suretiyle hazırlanmıştır. Dolayısıyla, konsolide mali tablolarının bütünlük sağlaması için sene sonu mali tabloları ile beraber okunması gerekmektedir.
31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla sona eren hesap dönemine ait finansal tabloların hazırlanmasında esas alınan muhasebe politikaları, aşağıda belirtilen 1 Ocak 2024 tarihi itibarıyla geçerli yeni ve değiştirilmiş TMS/TFRS standartları ve Türkiye Finansal Raporlama Yorumlama Komitesi ("TFRYK") yorumları dışında önceki yılda kullanılanlar ile tutarlı olarak uygulanmıştır. Bu standartların ve yorumların Şirket'in mali durumu ve performansı üzerindeki etkileri ilgili paragraflarda açıklanmıştır.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)
Finansal tabloların onaylanma tarihi itibarıyla yayımlanmış fakat cari raporlama dönemi için henüz yürürlüğe girmemiş ve Şirket tarafından erken uygulanmaya başlanmamış yeni standartlar, yorumlar ve değişiklikler aşağıdaki gibidir. Şirket aksi belirtilmedikçe yeni standart ve yorumların yürürlüğe girmesinden sonra finansal tablolarını ve dipnotlarını etkileyecek gerekli değişiklikleri yapacaktır.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)
| DİPNOT 4 - NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ |
||
|---|---|---|
| 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | |
| Kasa | 91 | 111 |
| Banka | 6.151.030 | 22.204.157 |
| - Vadesiz mevduat | 431.934 | 112.881 |
| - Vadesi üç aydan kısa vadeli mevduatlar | 5.719.096 | 22.091.276 |
| Diğer hazır değerler | 2.130.263 | 703.868 |
| 8.281.384 | 22.908.136 |
Nakit ve nakit benzeri varlıkların dağılımı aşağıdaki gibidir:
| 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | |
|---|---|---|
| Vadesiz | 431.934 | 112.881 |
| 3 aya kadar | 5.719.096 | 22.091.276 |
| 6.151.030 | 22.204.157 |
Bilanço tarihindeki TL cinsinden vadeli mevduatlara ilişkin ortalama etkin yıllık faiz oranları:
| 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | |
|---|---|---|
| (%) | (%) | |
| Etkin yıllık faiz oranı | 46,34 | 40,58 |
Nakit akım tablosunda kullanılmak üzere Grup'un nakit ve nakde eşdeğer varlıkların hesaplaması aşağıdaki gibidir:
| 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | |
|---|---|---|
| Nakit ve nakit benzerleri | 8.281.384 | 22.908.136 |
| Eksi: Mevduat faiz tahakkukları | (3.079) | (173.208) |
| Eksi: ASKGP proje hesapları (*) | (1.641.783) | (1.290.341) |
| TFRS 9 uyarınca karşılık etkisi | 3.358 | 23.994 |
| 6.639.880 | 21.468.581 |
(*) ASKGP projeleri kapsamında inşaatı devam eden projelerden elde edilen ve Grup kontrolünde ilgili proje adına açılan banka hesaplarında biriken konut satış bedellerinden sözleşme hükümleri gereği yüklenici payına düşen kısmı Grup kontrolünde ilgili projeler adına açılan vadeli hesaplarda tutulmaktadır. 1.641.783 TL'lik (31 Aralık 2023: 1.290.341 TL) proje hesaplarına ait mevduat hesaplarında bloke bulunmamaktadır (31 Aralık 2023: Bulunmamaktadır).
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)
| 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | |
|---|---|---|
| Kısa vadeli finansal borçlar | ||
| Kısa vadeli banka kredileri | 6.458.455 | 216.981 |
| İhraç edilmiş borçlanma araçları (*) |
5.147.500 | 1.299.409 |
| Uzun vadeli kredilerin kısa vadeli kısmı | 1.296.184 | 3.150.003 |
| Kiralama işlemlerinden kaynaklanan | ||
| yükümlülükler | 3.039 | 1.363 |
| 12.905.178 | 4.667.756 |
(*) Grup, 9 Eylül 2024 tarihinde 10 Ocak 2025 vade son tarihli ve %45 faiz oranlı 1.122.000 TL ve 500.000 TL nominal tutarlı, 10 Ekim 2024 tarihinde 16 Ocak 2025 vade tarihli ve %46 faiz oranlı 1.000.000 TL nominal tutarlı, 13 Kasım 2024 tarihinde 12 Şubat 2025 vade tarihli ve %44 faiz oranlı 1.000.000 TL nominal tuarlı, 25 Kasım 2024 tarihinde 26 Mayıs 2025 vade tarihli ve %43 faiz oranlı 300.000 TL nominal tutarlı ve 10 Aralık 2024 tarihinde 12 Haziran 2025 vade tarihli ve %42,5 faiz oranlı 1.225.500 TL nominal tutarlı kira sertifikaları ihraç işlemi yapmıştır. (5 Ekim 2023 tarihinde 3 Ocak 2024 vade son tarihli ve %38 kar paylı 577.515 TL nominal tutarlı ve 15 Kasım 2023 tarihinde 15 Şubat 2024 vade tarihli ve %40 kar paylı 721.894 TL nominal tutarlı 2 farklı kira sertifikası ihraç işlemi yapmıştır. )
| Uzun vadeli finansal borçlar | 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 |
|---|---|---|
| Uzun vadeli krediler | - | 1.823.979 |
| Kiralama işlemlerinden kaynaklanan yükümlülükler | 19.465 | 8.143 |
| 19.465 | 1.832.122 |
31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla Grup'un borçlanmaları TL cinsinden olup, ağırlıklı ortalama faiz oranı %48,38'dır. (31 Aralık 2023: %20,66).
31 Aralık 2024 ve 2023 tarihleri itibarıyla, uzun vadeli kredilerin geri ödeme planı aşağıdaki gibidir:
| 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | |
|---|---|---|
| 2025 | - | 1.823.979 |
| - | 1.823.979 | |
| Kredilerin vadelere göre dağılımı aşağıdaki gibidir: | 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 |
| 3 aydan kısa | 2.345.300 | 1.435.992 |
| 3 - 12 ay arası | 10.556.839 | 3.230.401 |
| 1 - 5 yıl arası | - | 1.823.979 |
| 12.902.139 | 6.490.372 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)
31 Aralık 2024 ve 2023 tarihleri itibarıyla, finansal borçların hareket tablosu aşağıdaki gibidir:
| 2024 | 2023 | |
|---|---|---|
| Dönem başı, 1 Ocak | 6.490.372 | 14.717.757 |
| Dönem içi ilaveler | 15.742.711 | 9.205.774 |
| Dönem içinde yapılan ödemeler | (6.930.449) | (12.541.215) |
| Faiz tahakkukları | 1.139.348 | 1.164.722 |
| Parasal kazanç | (3.539.843) | (6.056.666) |
| Dönem sonu, 31 Aralık | 12.902.139 | 6.490.372 |
| Kısa vadeli ticari alacaklar | 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 |
|---|---|---|
| Konut ve ticari ünite satışlarından alacaklar | 4.288.410 | 2.803.094 |
| ASKGP göre arsası faturalanan | ||
| yüklenicilerden alacaklar | 1.225.209 | 2.024.872 |
| Arsa satışlarından alacaklar | 1.110.492 | 1.179.140 |
| Alacak senetleri | 149.567 | 305.212 |
| Kiracılardan alacaklar | 69.501 | 99.493 |
| İlişkili taraflardan alacaklar (Dipnot 24) |
7.738 | 5.437.793 |
| Diğer | 20.174 | 12.783 |
| Kazanılmamış finansman geliri | (691.418) | (446.936) |
| 6.179.673 | 11.415.451 | |
| Şüpheli ticari alacaklar | 12.462 | 7.570 |
| Eksi: Şüpheli ticari alacaklar karşılığı | (12.462) | (7.570) |
| 6.179.673 | 11.415.451 | |
| 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | |
| Uzun vadeli ticari alacaklar | ||
| Konut ve ticari ünitelerin satışlarından alacaklar | 5.762.153 | 5.855.503 |
| Arsa satışlarından alacaklar | 710.650 | 2.102.269 |
| Kazanılmamış finansman geliri | (2.126.825) | (1.433.148) |
| 4.345.978 | 6.524.624 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)
| 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | |
|---|---|---|
| Kısa vadeli ticari borçlar | ||
| Ticari borçlar | 5.764.136 | 3.631.785 |
| Gelir paylaşımı esasına göre yükleniciye borçlar | 1.475.278 | 1.333.892 |
| Yüklenici firma vadeli mevduat faiz tahakkukları (*) | 244.979 | 911.828 |
| 7.484.393 | 5.877.505 |
(*) ASKGP projeleri kapsamında inşaatı devam eden projelerden elde edilen ve banka hesaplarında biriken konut satış bedellerinden sözleşme hükümleri gereği yüklenici payına düşen kısmı Grup kontrolünde ilgili projeler adına açılan vadeli hesaplarda tutulmaktadır. Grup bu hesaplarda biriken avanslardan elde edilen faizin yüklenici payını kısa vadeli borçlarda takip etmektedir.
| 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | |
|---|---|---|
| Uzun vadeli ticari borçlar | ||
| Ticari borçlar | 369.224 | 533.485 |
| 369.224 | 533.485 | |
| DİPNOT 7 - DİĞER ALACAK VE BORÇLAR |
||
| 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | |
| Kısa vadeli diğer alacaklar | ||
| Müteahhit firmalara verilen avanslar | 802.116 | 778.890 |
| İlişkili taraflardan diğer alacaklar (Dipnot 24) |
260.008 | 103.394 |
| Resmi dairelerden alacaklar | 31.843 | 40.422 |
| Diğer | 96.433 | 499.465 |
| 1.190.400 | 1.422.171 | |
| 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | |
| Uzun vadeli diğer alacaklar | ||
| İlişkili olmayan taraflardan diğer alacaklar |
24.737 | 33.086 |
| Verilen depozito ve teminatlar | 1.014 | 1.464 |
| 25.751 | 34.550 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)
| 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | |
|---|---|---|
| Kısa vadeli diğer borçlar | ||
| Ödenecek vergi ve fonlar |
2.901.914 | 1.563.775 |
| İlişkili taraflara diğer borçlar (Dipnot 24) |
671 | 866 |
| Diğer | 126.502 | 133.799 |
| 3.029.087 | 1.698.440 |
31 Aralık 2024 itibarıyla uzun vadeli diğer borçlar 472.836 TL olup alınan depozito ve teminatlardan oluşmaktadır (31 Aralık 2023: 303.974 TL).
| 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | |
|---|---|---|
| Arsalar | 49.330.319 | 26.997.245 |
| Maliyet | 53.007.743 | 35.241.795 |
| Değer düşüklüğü | (3.677.424) | (8.244.550) |
| ASKGP ile projelendirilmiş arsalar | 43.820.333 | 48.637.834 |
| Anahtar teslimli projelendirilmiş arsalar | 11.812.160 | 31.161.158 |
| Anahtar teslimli projelendirilmiş arsalar | 11.812.160 | 38.170.369 |
| Değer düşüklüğü (*) | - | (7.009.211) |
| Tamamlanmış konut ve ticari üniteler | 42.110.545 | 12.341.363 |
| Maliyet | 50.200.505 | 13.998.283 |
| Değer düşüklüğü | (8.089.960) | (1.656.920) |
| Emlak Konut Asansör stokları | 2.488.684 | 1.070.557 |
| Verilen stok avansları (**) | 17.656.962 | 1.710.643 |
| Maliyet | 18.111.569 | 1.710.643 |
| Değer düşüklüğü | (454.607) | - |
| 167.219.003 | 121.918.800 |
(*) Global ve Türkiye pazarlarında meydana gelen inşaat maliyeti artışı sebebiyle ayrılan değer düşüklüğü karşılığıdır.
(**) 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla verilen stok avanslarının 15.118.731 TL'si, T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı adına üstlenilen Yeni Fikirtepe projesinden satın alınan 1.615 adet bağımsız bölüm için ödenmiş olan tutardan oluşmaktadır.
Grup'un "Stoklar" olarak sınıflanan varlıklarının net gerçekleşebilir değerinin belirlenmesi ve varsa değer düşüklüğü karşılığı hesaplanmasında, 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla Net Kurumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş., Form Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. ve Yetkin Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.tarafından hazırlanan ve maliyet yöntemine göre hazırlanan değerleme raporları esas alınmıştır.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)
Stoklarının üzerindeki değer düşüklüğü hareket tablosu aşağıdaki gibidir:
| 2024 | 2023 | |
|---|---|---|
| Dönem başı, 1 Ocak | 16.910.681 | 24.999.109 |
| Cari dönemde ayrılan stok değer düşüklüğü | 2.418.720 | 10.007.089 |
| Cari dönemde iptal edilen stok değer düşüklüğü | (7.107.410) | (18.095.517) |
| Dönem sonu, 31 Aralık | 12.221.991 | 16.910.681 |
Grup'un 31 Aralık 2024 ve 2023 tarihleri itibarıyla arsa ve konut stoklarının detayı aşağıdaki gibidir:
| Arsalar | 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 |
|---|---|---|
| İstanbul Esenler Arsaları |
20.848.361 | 5.010.556 |
| İstanbul Küçükçekmece Arsaları |
8.316.344 | 7.204.817 |
| İstanbul Avcılar Arsaları |
5.808.911 | 4.159.539 |
| Muğla Bodrum Arsaları | 4.840.510 | 5.260.891 |
| İzmir Çeşme Arsaları |
1.691.905 | - |
| Aydın Didim Arsaları | 1.604.384 | - |
| İstanbul Başakşehir Arsaları |
1.189.657 | 1.469.813 |
| Antalya Alanya Arsaları | 1.005.378 | - |
| İstanbul Arnavutköy Arsaları |
881.704 | 640.248 |
| İstanbul Çekmeköy Arsaları |
721.048 | 695.146 |
| İstanbul Kartal Arsaları |
591.033 | 129.407 |
| İzmir Urla Arsaları |
486.495 | 459.110 |
| İzmir Aliağa Arsaları |
366.386 | 302.300 |
| İstanbul Resneli Arsaları |
208.956 | 229.285 |
| Antalya Konyaaltı Arsaları | 166.675 | - |
| İzmir Seferihisar Arsaları |
116.677 | 170.764 |
| Tekirdağ Çorlu Arsaları | 107.068 | 106.591 |
| Zonguldak Merkez Arsaları | 97.909 | - |
| İstanbul Tuzla Arsaları |
97.720 | 98.248 |
| Sakarya Sapanca Arsaları | 61.009 | 66.947 |
| İstanbul Eyüp Arsaları |
56.293 | 571.529 |
| Yalova Arsaları | 41.172 | - |
| İstanbul Sarıyer Arsaları |
14.022 | 14.275 |
| Kocaeli Arsaları | 6.438 | 21.840 |
| Muğla Milas Arsaları | - | 213.311 |
| İzmir Konak Umurbey Arsaları |
- | 70.323 |
| Balıkesir Arsaları | - | 18.875 |
| Ankara Çankaya Arsaları | - | 30.231 |
| Diğer | 4.264 | 53.199 |
| 49.330.319 | 26.997.245 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)
| ASKGP ile projelendirilmiş arsalar | 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 |
|---|---|---|
| Nidapark İstinye Projesi | 6.566.899 | 6.570.542 |
| Bizim Mahalle 2. Etap 2. Kısım Projesi | 3.654.680 | 3.656.865 |
| Merkez Ankara Projesi | 3.278.179 | 3.279.993 |
| Nidapark Küçükyalı Projesi | 3.229.163 | 3.230.950 |
| Yeni Levent Projesi | 2.319.672 | 2.318.203 |
| Bizim Mahalle 2. Etap 1. Kısım Projesi | 2.129.751 | 2.130.930 |
| Çekmeköy Çınarköy Projesi | 2.016.069 | 2.017.184 |
| Batıyakası 2. Etap Projesi | 1.725.138 | 1.726.092 |
| Next Level İstanbul Projesi | 1.597.530 | 1.598.414 |
| Beşiktaş Akat Projesi | 1.572.831 | 1.538.585 |
| Ümraniye İnkılap Projesi | 1.458.229 | 1.457.655 |
| İstanbul Kayabaşı 9. Etap Projesi | 1.426.554 | 1.427.343 |
| Başakşehir Ayazma 4. Etap Projesi | 1.288.970 | 1.289.684 |
| İstanbul Tuzla Merkez Projesi | 1.274.470 | 1.275.175 |
| Meydan Başakşehir Projesi | 986.009 | 1.910.120 |
| İstanbul Kayabaşı 8. Etap Projesi | 973.331 | 966.822 |
| Batıyakası 1. Etap Projesi | 946.827 | 1.122.910 |
| İstanbul Eyüpsultan Kemerburgaz Projesi | 930.793 | 931.265 |
| Avcılar Firüzköy 1. Etap 2. Kısım Projesi | 899.554 | 900.450 |
| Avcılar Firüzköy 2. Etap Projesi | 888.487 | 888.978 |
| Avcılar Firüzköy 1. Etap 1. Kısım Projesi | 826.583 | 826.242 |
| Nişantaşı Koru Projesi | 736.564 | 4.582.732 |
| Bodrum Türkbükü Projesi | 670.076 | 670.447 |
| Nezihpark Projesi | 410.857 | 411.072 |
| Antalya Aksu Projesi | 361.074 | 360.186 |
| Barbaros 48 Projesi | 354.194 | 354.147 |
| İstanbul Ataşehir Küçükbakkalköy Projesi | 332.992 | 333.174 |
| İstanbul Kayabaşı 10. Etap Projesi | 311.110 | 311.282 |
| Muğla Milas Meşelik Projesi | 213.322 | |
| Cer İstanbul Projesi | 205.123 | 205.237 |
| Ankara Çayyolu 2. Etap Projesi | 174.842 | 174.874 |
| Allsancak Projesi | 37.926 | - |
| Diğer | 22.534 | 170.281 |
| 43.820.333 | 48.637.834 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)
| Tamamlanmış konut ve ticari üniteler | 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 |
|---|---|---|
| Çekmeköy Konut Parselleri 2. Etap Projesi | 5.276.075 | - |
| Çekmeköy Villa Parselleri | 4.847.232 | - |
| Merkez Ankara Projesi | 4.150.047 | 5.494.454 |
| Çekmeköy Konut Parselleri 3. Etap 4. Kısım Projesi | 3.855.318 | - |
| Çekmeköy Konut Parselleri 3. Etap 1. Kısım Projesi | 3.082.650 | - |
| Çekmeköy Konut Parselleri 3. Etap 3. Kısım Projesi | 2.789.659 | - |
| Ataşehir Küçükbakkalköy Projesi | 2.625.000 | - |
| Bizim Mahalle 1. Etap 3. Kısım Projesi | 2.510.550 | - |
| Balıkesir Altıeylül Gümüşçeşme Projesi | 2.237.388 | - |
| Saraçoğlu Mahallesi Projesi | 1.921.564 | - |
| Kuzey Yakası Projesi | 1.725.533 | 1.980.171 |
| Maslak 1453 Projesi | 1.309.970 | 1.398.355 |
| Çekmeköy Konut Parselleri 4. Etap 3. Kısım Projesi | 1.161.240 | - |
| Bizim Mahalle 1. Etap 4. Kısım Projesi | 939.834 | - |
| Komşu Finans Evleri | 798.858 | 1.052.178 |
| Hoşdere Vadi Evleri 1. Etap Projesi | 714.495 | - |
| Çekmeköy Konut Parselleri 4. Etap 1. Kısım Projesi | 381.011 | - |
| Hoşdere Vadi Evleri 2. Etap Projesi | 330.518 | - |
| Samsun Canik Kentssel Dönüşüm Projesi | 327.603 | - |
| Sarphan Finanspark Projesi | 314.015 | 435.179 |
| Bizim Mahalle 1. Etap 1. Kısım Projesi | 310.817 | 563.288 |
| Bizim Mahalle 1. Etap 2. Kısım Projesi | 121.593 | 322.012 |
| Semt Bahçekent 1. Etap 2. Kısım Projesi | 93.078 | 93.078 |
| Denizli Merkez Efendi İkmal İşi Projesi |
74.063 | 515.629 |
| Büyükyalı Projesi | 43.418 | 43.418 |
| İdealist Cadde / Koru |
33.050 | - |
| Metropol İstanbul Projesi |
27.989 | 27.989 |
| Karat 34 Projesi | 18.472 | 55.336 |
| Kocaeli Körfezkent Emlak Konutları | 8.850 | 11.550 |
| Göl Panorama Projesi | 4.419 | 4.419 |
| Başakşehir Ayazma Emlak Konutları | 4.310 | 4.311 |
| Temaşehir Projesi | 1.430 | 3.409 |
| Evora Denizli Projesi | - | 20.714 |
| Yalova Armutlu Projesi | - | 70.496 |
| Emlak Konut Florya Evleri | - | 111.794 |
| Köy 2. Etap Projesi | - | 80.807 |
| Nidapark İstinye Projesi |
- | 47.742 |
| Diğer | 70.496 | 5.034 |
| 42.110.545 | 12.341.363 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)
| Anahtar teslim olarak projelendirilmiş arsalar | 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 |
|---|---|---|
| Arnavutköy Yenişehir Projesi | 8.664.749 | 246.589 |
| Çekmeköy Çınarköy Projesi | 1.365.943 | 18.496.292 |
| İstanbul Avcılar Firuzköy Projesi |
1.130.607 | 2.286.062 |
| Emlak Konut Vadi Evleri Projesi | - | 3.048.211 |
| Bizim Mahalle Projesi | - | 2.473.211 |
| Balıkesir Altıeylül Projesi | - | 1.268.206 |
| Ankara Saraçoğlu Projesi | - | 3.247.624 |
| Diğer | 650.861 | 94.963 |
| 11.812.160 | 31.161.158 |
Yatırım amaçlı gayrimenkullerde kira geliri elde edilmekte olup, değer düşüklüğü hesaplamasında kullanılan ekspertizleri emsal karşılaştırma ve gelir indirgeme yoluyla yapılmaktadır. Grup, 31 Aralık 2024 ve 2023 tarihleri itibarıyla yatırım amaçlı gayrimenkullerinde değer düşüklüğüne yol açacak bir durum olmadığını değerlendirmiştir.
31 Aralık 2024 ve 2023 tarihleri itibarıyla yatırım amaçlı gayrimenkullerin hareket tablosu aşağıdaki gibidir:
| Maliyet Değeri | Arsa, konut ve ticari üniteler |
Toplam |
|---|---|---|
| 1 Ocak 2024 itibarıyla açılış bakiyesi | 2.912.765 | 2.912.765 |
| Ticari ünite ve arsa stoklarına transfer | - | - |
| Konut ve ticari ünite stoklarından transferler | - | - |
| Çıkışlar (-) | - | - |
| 31 Aralık 2024 itibarıyla kapanış bakiyesi | 2.912.765 | 2.912.765 |
| Birikmiş Amortismanlar | ||
| 1 Ocak 2024 itibarıyla açılış bakiyesi | 218.117 | 218.117 |
| Dönem gideri | 54.234 | 54.234 |
| Çıkışlar (-) | - | - |
| 31 Aralık 2024 itibarıyla kapanış bakiyesi | 272.351 | 272.351 |
| 31 Aralık 2024 itibarıyla net defter değeri | 2.640.414 | 2.640.414 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)
| Arsa, konut ve | ||
|---|---|---|
| Maliyet Değeri | ticari üniteler | Toplam |
| 1 Ocak 2023 itibarıyla açılış bakiyesi | 4.398.925 | 4.398.925 |
| Ticari ünitelerden ve arsa stoklarından transferler | (1.543.380) | (1.543.380) |
| Konut ve ticari ünite stoklarına transfer | 57.220 | 57.220 |
| 31 Aralık 2023 itibarıyla kapanış bakiyesi | 2.912.765 | 2.912.765 |
| Birikmiş Amortismanlar | ||
| 1 Ocak 2023 itibarıyla açılış bakiyesi | 164.342 | 164.342 |
| Dönem gideri | 53.775 | 53.775 |
| 31 Aralık 2023 itibarıyla kapanış bakiyesi | 218.117 | 218.117 |
| 31 Aralık 2023 itibarıyla net defter değeri | 2.694.648 | 2.694.648 |
Yatırım amaçlı gayrimenkullerin makul değerleri 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla Net Kurumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş., Form Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. ve Yetkin Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.tarafından hazırlanan değerleme raporlarındaki bedeller üzerinden sunulmaktadır. Yatırım amaçlı gayrimenkullerin bağımsız değerleme kuruluşları tarafından belirlenen makul değerleri aşağıdaki gibidir:
| 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | |
|---|---|---|
| Büyükyalı AVM bağımsız ticari üniteler | 2.537.028 | 2.639.218 |
| Ataşehir genel müdürlük binası A blok | 2.100.000 | 1.791.486 |
| İstmarina AVM bağımsız ticari üniteler |
1.446.784 | 1.670.676 |
| Arsa, konut ve ticari üniteler | 1.182.841 | 897.204 |
| 7.266.653 | 6.998.584 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)
| 31 Aralık 2024 | Binalar | Motorlu Taşıtlar |
Makine ve Teçhizat |
Mobilya, cihaz ve demirbaşlar |
Özel Maliyetler |
Yapılmakta olan yatırımlar |
Toplam |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Net defter değeri, 1 Ocak 2024 | 975.298 | 30.388 | 175.224 | 198.505 | 59.892 | 196.076 | 1.635.383 |
| İlaveler | 286.276 | 20.453 | 51.960 | 48.007 | 99.183 | 1.745 | 507.624 |
| Transfer | - | - | - | (39.607) | 234.198 | (194.591) | - |
| Çıkışlar, (net) (-) | - | (359) | - | (1.866) | - | - | (2.225) |
| Amortisman gideri (-) | (15.445) | (12.749) | (27.634) | (51.095) | (23.176) | - | (130.099) |
| Net defter değeri 31 Aralık 2024 | 1.246.129 | 37.733 | 199.550 | 153.944 | 370.097 | 3.230 | 2.010.683 |
| Maliyet | 1.369.647 | 85.684 | 257.576 | 511.190 | 407.787 | 3.230 | 2.635.114 |
| Birikmiş amortisman (-) | (123.518) | (47.951) | (58.026) | (357.246) | (37.690) | - | (624.431) |
| Net defter değeri 31 Aralık 2024 | 1.246.129 | 37.733 | 199.550 | 153.944 | 370.097 | 3.230 | 2.010.683 |
| Mobilya, | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Motorlu | Makine ve | cihaz ve | Özel | Yapılmakta | |||
| 31 Aralık 2023 | Binalar | Taşıtlar | Teçhizat | demirbaşlar | Maliyetler | olan yatırımlar | Toplam |
| Net defter değeri, 1 Ocak 2023 | 999.178 | 8.348 | 133.501 | 114.394 | 67.909 | 233.709 | 1.557.039 |
| İlaveler | - | 29.562 | 60.105 | 79.763 | 601 | 1.974 | 172.005 |
| Yapılmakta olan yatırımlardan | |||||||
| transferler | - | - | - | 39.607 | - | (39.607) | - |
| Çıkışlar, (net) (-) | (2.066) | (1.217) | - | (1.630) | (1.040) | - | (5.953) |
| Amortisman gideri (-) | (21.814) | (6.305) | (18.382) | (33.629) | (7.578) | - | (87.708) |
| Net defter değeri 31 Aralık 2023 | 975.298 | 30.388 | 175.224 | 198.505 | 59.892 | 196.076 | 1.635.383 |
| Maliyet | 1.083.371 | 65.590 | 205.616 | 504.656 | 74.406 | 196.076 | 2.129.715 |
| Birikmiş amortisman (-) | (108.073) | (35.202) | (30.392) | (306.151) | (14.514) | - | (494.332) |
| Net defter değeri 31 Aralık 2023 | 975.298 | 30.388 | 175.224 | 198.505 | 59.892 | 196.076 | 1.635.383 |
Amortisman giderlerinin tamamı genel yönetim giderlerine dahil edilmiştir.
Maddi duran varlıklar için tahmin edilen faydalı ömürler aşağıdaki gibidir:
| Yıllar | |
|---|---|
| Binalar | 50 |
| Motorlu taşıtlar | 5 |
| Mobilya, cihaz ve demirbaşlar | 4-5 |
| Makine ve teçhizatlar | 5 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)
| Bilgisayar | ||||
|---|---|---|---|---|
| 31 Aralık 2024 | Lisanslar | yazılımları | Haklar | Toplam |
| Net defter değeri, 1 Ocak 2024 | 8.436 | 36.414 | 42.834 | 87.684 |
| İlaveler | 4.952 | 54.357 | 18.788 | 78.097 |
| İtfa payı gideri (-) | (7.792) | (20.436) | (10.913) | (39.141) |
| Net defter değeri 31 Aralık 2024 | 5.596 | 70.335 | 50.709 | 126.640 |
| Maliyet | 121.196 | 132.973 | 83.796 | 337.965 |
| Birikmiş itfa payları (-) | (115.600) | (62.638) | (33.087) | (211.325) |
| Net defter değeri 31 Aralık 2024 | 5.596 | 70.335 | 50.709 | 126.640 |
| 31 Aralık 2023 | Lisanslar | Bilgisayar yazılımları |
Haklar | Toplam | |
|---|---|---|---|---|---|
| Net defter değeri, 1 Ocak 2023 | 16.814 | 9.578 | 12.132 | 38.524 | |
| İlaveler | 1.878 | 31.099 | 49.581 | 82.558 | |
| İtfa payı gideri (-) | (10.256) | (4.263) | (18.879) | (33.398) | |
| Net defter değeri 31 Aralık 2023 | 8.436 | 36.414 | 42.834 | 87.684 | |
| Maliyet | 116.244 | 78.616 | 65.008 | 259.868 | |
| Birikmiş itfa payları (-) | (107.808) | (42.202) | (22.174) | (172.184) | |
| Net defter değeri 31 Aralık 2023 | 8.436 | 36.414 | 42.834 | 87.684 |
| 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | |
|---|---|---|
| Dava karşılıkları | 400.522 | 373.240 |
| İkramiye ve prim karşılıkları |
29.803 | 6.021 |
| 430.325 | 379.261 |
Şirket avukatlarından alınan görüşlere göre, şirket aleyhine açılan toplam dava risk tutarı 671.069 TL (31 Aralık 2023: 872.272 TL) olup, 31 Aralık 2024 itibarıyla buna karşılık 400.522 TL tutarında dava karşılığı ayrılmıştır (31 Aralık 2023: 373.240 TL). 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla Şirket aleyhine açılmış 2 adet eksik kusur davası, 8 adet kira kaybı davası, 5 adet tapu iptali ve tescil tazminat davası, 10 adet iş davası ve 34 adet diğer muhtelif dava bulunmaktadır.
31 Aralık 2024 ve 31 Aralık 2023 tarihleri itibarıyla dava karşılıklarının hareket tablosu aşağıdaki gibidir:
| 2024 | 2023 | |
|---|---|---|
| Dönem başı, 1 Ocak | 379.261 | 588.414 |
| Dönem içinde ilave edilen karşılık tutarı | 172.470 | 26.141 |
| Parasal kayıp / kazanç | (121.406) | (235.294) |
| Dönem sonu, 31 Aralık | 430.325 | 379.261 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)
12.1.1 21 Aralık 2005 tarihinde İzmir Mavişehir Projesi ile ilgili sözleşmesi yapılan 750 bağımsız bölümlük İzmir Mavişehir Kuzey Üst Bölgesi 2.Etap ASKGP projesi yüklenici firmanın sözleşme hükümlerini yerine getirememesi sebebiyle 21 Aralık 2009 tarihinde feshedilmiştir. Sözleşme feshi sonrası proje Şirket'e devrolmuş ve ilgili projenin kalan kısmı ikmal işi olarak Kamu İhale Kanunu'na göre ihale edilerek başka bir inşaat şirketi tarafından yürütülüp tamamlanmıştır. İlgili bağımsız bölümlerin satışları, Anahtar teslim projelerinde olduğu gibi Şirket tarafından tamamlanarak gerçekleştirilmektedir.Yüklenici, işin tamamlanma seviyesinin yüksek oranlarda olduğu ve taraflar arasındaki hukuki ilişkinin kat karşılığı inşaat olması nedeniyle, haksız fesih ve kısmi alacak şeklinde tazminat davası ikame etmiştir. İzmir Karşıyaka Asliye Ticaret Mahkemesi'nin verdiği talimatla düzenlenen bilirkişi raporu ile işin seviyesi %83 civarında tespit edilmiş, taraflar arasındaki hukuki ilişkinin kat karşılığı inşaat olmadığı saptaması yapılmıştır. Şirket'in, raporun bütününde açık olmayan hususlar ve işin seviyesine ilişkin itirazı üzerine, ek rapora gidilmiştir. Akabinde yüklenici ve Şirket birbirlerine ek davalar açmıştır.
Dosya kapsamında İstanbul 10. Asliye Ticaret Mahkemesi asıl dava yönünden davanın kısmen kabulüne karar vermiş olup sözleşmenin davalı tarafından haksız feshedildiği tespit edilmiştir, davacının davalıdan olan alacağı ve tazminat bedelinin davacı tarafından Vakıflar Bankası T.A.O.'ya temlik edildiği için bu bedel bakımından aktif husumetten reddine, maddi tazminat isteminin kısmi dava kapsamında kısmen kabulüne, kalan kısımlar yönünden davacının davasının zaman aşımı nedeniyle reddine karar verilmiştir, teminat mektubunun bedelinin iadesi ve kalan kısımlar yönünden davanın reddine karar verilmiştir, karşı dava yönünden kısmen kabulüne karar verilmiş olup, ıslah dilekçesi doğrultusunda ilgili mevduat rehin ve yapı denetim bedellerinin Emlak Konut GYO A.Ş.'ye ödenmesine karar verilmiştir.
Yargılama sürecinde dosyaya sunulan muhtelif bilirkişi raporlarına göre davacı dava değerini artırarak 122.651 TL'ye yükseltmiştir. 31 Aralık 2024 itibarıyla 238.452 TL tutarında faiz ve yargılama masrafları da dâhil edilerek karşılık ayrılmıştır.
12.1.2 İstanbul İli, Beykoz İlçesi, Riva Mahallesi 3201, 3202, 3203 parsel nolu taşınmazlara dair gerçekleştirilen İstanbul Riva Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı İşi İhalesi kapsamında, söz konusu ihaleye katılan yüklenici Teklif Alma Şartnamesinin 14. maddesi uyarınca İş Ortaklığı tarafından geçici teminat mektuplarının müvekkil Şirkete sunulduğu, İhalenin 15 Haziran 2017 tarihinde yapılan ikinci oturumunda ihalenin ekonomik yönden en avantajlı teklifi veren İş Ortaklığı uhdesinde bırakılmasına karar verildiği, ancak imzaya çağrılan Şirketler müvekkil Şirkete başvuruda bulunularak, 3 Temmuz 2017 tarihli 30113 sayılı Resmi Gazetede T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliğinin ihale konusu inşaat işi bakımından emsale esas inşaat alanında önemli miktarda azalma meydana getiren düzenlemeler içerdiği gerekçesi ile ihaleye ilişkin koşul ve kriterlerde revizyon yapılmasının istendiği, Şirket tarafından söz konusu Yönetmelik hükümlerinin yürürlüğe girmesi ile birlikte emsale esas inşaat alanında bir değişiklik olmayacağı gerekçesiyle davacı şirketlerin revizyon taleplerinin reddettiği ve sözleşmenin imzalanması için 15 Ağustos 2017 tarihine kadar süre verildiği, süre sonunda sözleşme imzalamaya gelinmemesi sebebiyle müvekkil Şirket tarafından İstanbul Beykoz Riva Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı İşi ihalesin kapsamında davacı şirketler tarafından sunulan geçici teminat mektuplarının irat kaydedildiği ve dava konusu işe en uygun ikinci teklifi veren dava dışı yükleniciye ihale edildiği, Davacının mezkur ihaleye ilişkin koşul ve kriterlerde revizyon taleplerinin reddedilmesinin ve teminat mektuplarının irat kaydedilmesinin haksız olduğundan bahisle açılan maddi ve manevi tazminat davası olduğu görülmektedir.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)
31 Aralık 2024 itibarıyla hazırlanan finansal tablolarda, aşağıda belirtilen konularda süregelen davalara ilişkin yükümlülükler değerlendirilmiştir. Grup Yönetimi ve avukatların görüşüne göre, yükümlülüğün yerine getirilmesi için Grup aleyhinde açılan davalarda, ekonomik fayda içeren kaynakların işletmeden çıkma ihtimalinin muhtemel olmaması nedeni ile 31 Aralık 2024 itibarıyla hazırlanan finansal tablolarda herhangi bir karşılık ayrılmamıştır.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)
12.2.1 İstanbul İli, Çekmeköy İlçesi Alemdağ Emlak Konutları İnş. Ada içi Alt Yapı ve Çevre Düzenleme işlerine ait sözleşmenin 17.09.2012 tarihinde feshedildiğinden dolayı müteaahit firmanın yapmış olduğu imalat bedelinin hakedişlere koyulmadığı sözleşmenin haksız yere feshi nedeni ile açılan davadır. Mahkemece dava davacı tarafından kanıtlanamadığından reddine karar verilmiştir. İstinaf Mahkemesi tarafından mahkemece raporu düzenleyen önceki bilirkişiden ek rapor, sözleşme ekleri alınarak ve Yapım İşleri Genel Şartnamesi tüm dosya kapsamı bir arada değerlendirilerek tarafların sözleşmenin ifası sürecindeki tüm edimleri belirlenerek bunlardan hangilerinin tarafların öncelikli edimi olduğu usulünce saptandıktan sonra, öncelikli edimini yerine getirmeyen tarafın karşı edim talebinde bulunamayacağı ilkesine göre hareketle temerrüt hususunun değerlendirilmesi buna göre sözleşmenin feshinin gerekçesinin haklılığının veya haksızlığının tespit edilip belirlendikten sonra sonuca gidilmesi gerekirken eksik incelemeye dayalı rapora itibar edilerek verilen karar hatalı olduğundan, kararın kaldırılarak belirtilen yol ve yönteme uygun araştırma yapılarak yeni sonucuna uygun karar verilmek üzere dosyanın mahal mahkemesine gönderilmesine karar verilmesi gerekmiştir. Mahkeme tarafından asıl dava yönünden kanıtlanamayan davanın reddine, birleşen dava yönünden davanın zamanaşımı nedeniyle reddine karar verilmiş olup davacı tarafından karar istinaf edilmiştir. Şirket avukatından alınan görüşe göre, ilgili dava neticesinde herhangi bir yükümlülük doğması beklenmemektedir.
12.3.1 Grup'un 31 Aralık 2024 ve 31 Aralık 2023 tarihleri itibarıyla konut ve ticari ünite satışlarından kaynaklanan nominal ticari alacakların vadelerine göre kırılımı ile TFRS 15 kriterlerini sağlamadığı için henüz bilançoya dahil edilmeyen satış vaadi sözleşmesi kapsamında inşaatı devam eden veya tamamlanıp teslimatı henüz yapılmamış konut ve ticari ünitelere istinaden vadesi gelmemiş veya tahsil edilmemiş nominal taksitlerin vadelere göre beklenen tahsilat zamanları aşağıdaki gibidir:
| 31 Aralık 2024 | Ticari alacaklar | Bilanço dışı ertelenmiş gelirler |
Toplam |
|---|---|---|---|
| 1 yıl | 5.398.902 | 14.272.242 | 19.671.144 |
| 2 yıl | 3.338.360 | 8.958.901 | 12.297.261 |
| 3 yıl | 1.188.192 | 3.326.623 | 4.514.815 |
| 4 yıl | 732.984 | 1.242.280 | 1.975.264 |
| 5 yıl ve üzeri | 1.213.267 | 549.908 | 1.763.175 |
| 11.871.705 | 28.349.954 | 40.221.659 | |
| 31 Aralık 2023 | Ticari alacaklar | Bilanço dışı ertelenmiş gelirler |
Toplam |
| 1 yıl | 3.888.400 | 13.442.377 | 17.330.777 |
| 2 yıl | 2.961.766 | 9.481.341 | 12.443.107 |
| 3 yıl | 2.236.634 | 6.245.065 | 8.481.699 |
| 4 yıl | 732.653 | 1.832.112 | 2.564.765 |
| 5 yıl ve üzeri | 1.978.123 | 1.101.116 | 3.079.239 |
| 11.797.576 | 32.102.011 | 43.899.587 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)
| 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | |
|---|---|---|
| Kısa vadeli karşılıklar | ||
| Kullanılmamış izinler yükümlülüğü | 94.785 | 152.142 |
| 94.785 | 152.142 | |
| Uzun vadeli karşılıklar | ||
| Kıdem tazminatı karşılığı | 178.136 | 174.698 |
| 178.136 | 174.698 |
TMS 19, Grup'un kıdem tazminatı karşılığını tahmin etmek için aktüer değerleme yöntemlerinin geliştirilmesini öngörmektedir. Buna göre toplam yükümlülüğün hesaplanmasında aşağıda yer alan aktüer öngörüler kullanılmıştır:
| 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | |
|---|---|---|
| İskonto Oranı (%) |
3,50 | 3,50 |
| Kendi isteği ile işten ayrılma olasılığı (%) | 1,10 | 1,10 |
Temel varsayım, her yıllık hizmet için belirlenen tavan karşılığının enflasyon ile orantılı olarak artmasıdır. Böylece uygulanan iskonto oranı enflasyonun beklenen etkilerinden arındırılmış gerçek oranı gösterir.
31 Aralık 2024 ve 2023 tarihleri itibarıyla Grup'un kıdem tazminatı karşılığının dönem içindeki hareketi aşağıdaki gibidir:
| 2024 | 2023 | |
|---|---|---|
| Dönem başı, 1 Ocak | 174.698 | 115.982 |
| Hizmet maliyeti | 30.142 | 121.662 |
| Faiz maliyeti | 47.730 | 61.943 |
| Cari dönemde ödenen kıdem tazminatı | (42.236) | (29.775) |
| Aktüeryal kayıp | 30.738 | - |
| Parasal kazanç | (62.936) | (95.114) |
| Dönem sonu, 31 Aralık | 178.136 | 174.698 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)
| Diğer dönen varlıklar | 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 |
|---|---|---|
| Devreden KDV | 4.194.032 | 2.239.827 |
| Yüklenici firmalara verilen avaslar | 869.641 | 3.552.824 |
| Vergi dairesinden alacaklar | 165.203 | 190.928 |
| Gelir tahakkukları | 130.878 | 527.668 |
| Peşin ödenen vergiler ve fonlar | 6.298 | 10.242 |
| Diğer | 12.380 | 9.530 |
| 5.378.432 | 6.531.019 |
| Kısa vadeli ertelenmiş gelirler | 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 |
|---|---|---|
| Anahtar teslimli proje konut satışlarından alınan avanslar | 34.799.310 | 29.456.648 |
| ASKGP projelerinden ertelenmiş gelir (*) | 25.269.533 | 24.348.188 |
| ASKGP yüklenicilerinden alınan avanslar (**) | 16.990.601 | 17.650.976 |
| İlişkili taraflardan alınan avanslar (Dipnot 24) |
4.510.624 | 5.077.835 |
| Bağımsız ünite satışları ile ilgili ertelenmiş gelir | 2.413.286 | 533.808 |
| 83.983.354 | 77.067.455 |
(*) Grup'un ASKGP projelerinden yapılan konut satışlarına istinaden sonraki dönemlerde arsa satışlarına karşılık kaydedeceği bilanço tarihi itibarıyla tahsil ettiği nakit tutarlardır.
(**) Grup, ASKGP projelerinde yüklenici firmalar ile sözleşme imzalanmadan önce, toplam satış gelirinden şirket payına denk gelen toplam gelirinin belirlenen oranlarda ilk yapılan ödemesini peşin olarak tahsil etmektedir.
| Uzun vadeli ertelenmiş gelirler | 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 |
|---|---|---|
| Alınan diğer avanslar | 5.745 | 80.348 |
| 5.745 | 80.348 | |
| Peşin ödenmiş giderler | 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 |
| Gelecek aylara ait giderler | 430.457 | 186.396 |
| 430.457 | 186.396 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)
Grup'un ödenmiş sermayesi 3.800.000 TL (31 Aralık 2023: 3.800.000 TL) olup her biri 1 kuruş nominal değerli 380.000.000.000 (31 Aralık 2023: 380.000.000.000) adet hisseye bölünmüştür.
Grup'un 31 Aralık 2024 ve 2023 tarihlerindeki hissedarları ve sermaye içindeki payları aşağıdaki gibidir:
| 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | |||
|---|---|---|---|---|
| Hissedarlar | Pay (%) | TL | Pay (%) | TL |
| Halka arz edilen kısım | 50,66 | 1.925.119 | 50,66 | 1.925.119 |
| T.C. Toplu Konut İdaresi Başkanlığı "TOKİ" | 49,34 | 1.874.831 | 49,34 | 1.874.831 |
| KEY Hak Sahipleri | 0,00 | 48 | 0,00 | 48 |
| Diğer | 0,00 | 2 | 0,00 | 2 |
| Ödenmiş sermaye toplamı | 100 | 3.800.000 | 100 | 3.800.000 |
| Sermaye düzeltmesi farkları | 51.255.545 | 51.255.545 | ||
| 55.055.545 | 55.055.545 |
Türk Ticaret Kanunu'na göre, yasal yedekler birinci ve ikinci tertip yasal yedekler olmak üzere ikiye ayrılır. Türk Ticaret Kanunu'na göre birinci tertip yasal yedekler, Grup'un ödenmiş sermayesinin %20'sine ulaşılıncaya kadar, kanuni net karın %5'i olarak ayrılır. İkinci tertip yasal yedekler ise ödenmiş sermayenin %5'ini aşan dağıtılan karın %10'udur. Türk Ticaret Kanunu'na göre, yasal yedekler ödenmiş sermayenin %50'sini geçmediği sürece sadece zararları netleştirmek için kullanılabilir, bunun dışında herhangi bir şekilde kullanılması mümkün değildir.
13 Haziran 2013 itibarıyla yürürlüğe giren Seri: II No: 14.1 sayılı tebliğ ve ona açıklama getiren SPK duyurularına göre "Ödenmiş Sermaye", "Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler" ve "Hisse Senedi İhraç Primleri"'nin yasal kayıtlardaki tutarları üzerinden gösterilmesi gerekmektedir. Söz konusu tebliğin uygulanması esnasında değerlemelerde çıkan farklılıkların (enflasyon düzeltmesinden kaynaklanan farklılıklar gibi),
Sermaye düzeltmesi farklarının sermayeye eklenmek dışında bir kullanımı yoktur. Şirket'in 7 Mart 2024 tarihinde yayımlanan Sermaye Piyasası Kurulu Bülteni'ne istinaden hazırladığı TMS 29 uyarınca düzeltilmiş özsermaye hesapları ile ilgili açıklama aşağıdaki gibidir:
| Üfe endeksli yasal tutarlar |
Tüfe endeksli tutarlar | Geçmiş yıllar karları zararlarında takip edilen farklar |
|
|---|---|---|---|
| Sermaye düzeltmesi farkları | 77.476.728 | 51.255.545 | (26.221.183) |
| Paylara ilişkin primler | 44.380.812 | 28.930.464 | (15.450.348) |
| Kardan ayrılan kısıtlanmış yedekler | 12.349.508 | (1.739.204) | (14.088.712) |
| Geçmiş Yıl Karları | Enflasyon muhasebesi öncesi tutar |
Enflasyon muhasebesi sonrası Tutar |
|
| 31 Aralık 2024 | 19.132.461 | (8.238.933) |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)
| 1 Ocak - | 1 Ocak - | |
|---|---|---|
| 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | |
| Satış gelirleri | ||
| Arsa satışları | 12.013.198 | 21.758.659 |
| ASKGP yöntemi ile projelendirilen | ||
| arsaların satışları | 8.172.233 | 7.593.532 |
| Arsa satış gelirleri | 3.840.965 | 14.165.127 |
| Konut ve ticari ünite satış gelirleri | 12.907.157 | 17.200.950 |
| Müşavirlik gelirleri | 6.442.209 | 2.069.397 |
| Asansör satış gelirleri | 373.538 | 100.934 |
| Kira gelirleri | 177.135 | 200.457 |
| 31.913.237 | 41.330.397 | |
| Satış iade ve iskontoları | (14.064) | (188.484) |
| Net satış gelirleri | 31.899.173 | 41.141.913 |
| Satışların maliyeti | ||
| Arsa maliyetleri | (9.068.763) | (12.508.403) |
| ASKGP yöntemi ile projelendirilen | ||
| arsaların maliyetleri | (6.617.950) | (5.057.679) |
| Satılan arsa maliyetleri | (2.450.813) | (7.450.724) |
| Satılan konut ve ticari ünite maliyetleri | (12.772.172) | (16.080.778) |
| Asansör maliyetleri | (367.075) | (289.869) |
| Müşavirlik maliyetleri | (1.084.958) | - |
| (23.292.968) | (28.879.050) | |
| Brüt Kar | 8.606.205 | 12.262.863 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)
| 1 Ocak - | 1 Ocak - | |
|---|---|---|
| Genel yönetim giderleri | 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 |
| Personel giderleri | (1.919.175) | (1.588.605) |
| Vergi, resim ve harçlar | (262.469) | (545.924) |
| Danışmanlık ve müşavirlik giderleri | (256.332) | (481.366) |
| Güvenlik ve temizlik hizmet giderleri | (226.441) | (198.620) |
| Amortisman ve itfa payları | (223.474) | (174.881) |
| Seyahat giderleri | (89.132) | (43.714) |
| Aidat ve katılım payı giderleri | (71.008) | (53.095) |
| Bağış ve yardımlar | (72.967) | (1.565.679) |
| Bilgi işlem giderleri | (50.280) | (37.590) |
| Sigorta giderleri | (22.934) | (28.612) |
| Bakım ve onarım giderleri | (75.315) | (47.005) |
| Haberleşme giderleri | (9.419) | (6.741) |
| Mahkeme ve noter giderleri | (17.878) | (23.922) |
| Diğer | (141.493) | (222.428) |
| (3.438.317) | (5.018.182) |
| 1 Ocak - 31 Aralık 2024 |
1 Ocak - 31 Aralık 2023 |
|
|---|---|---|
| Pazarlama satış giderleri | ||
| Reklam giderleri | (311.022) | (471.528) |
| Personel giderleri | (154.674) | (145.486) |
| Danışmanlık giderleri | (41.253) | (41.198) |
| Diğer | (62.825) | (102.762) |
| (569.774) | (760.974) |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)
| 1 Ocak - | 1 Ocak - | |
|---|---|---|
| 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | |
| Niteliklerine Göre Giderler | ||
| Satılan konut ve ticari ünite giderleri | 12.772.172 | 16.080.778 |
| Arsa maliyetleri | 9.068.763 | 12.508.403 |
| Personel giderleri | 2.073.849 | 1.734.091 |
| Müşavirlik maliyetleri | 1.084.958 | - |
| Asansör maliyetleri | 367.075 | 289.869 |
| Reklam giderleri | 311.022 | 471.528 |
| Danışmanlık ve müşavirlik giderleri | 297.585 | 522.564 |
| Vergi, resim harçlar | 262.469 | 545.924 |
| Güvenlik ve temizlik hizmet giderleri | 226.441 | 198.620 |
| Amortisman ve itfa payları (Dipnot 9, 10,11) | 223.474 | 174.881 |
| Bakım ve onarım giderleri | 75.315 | 47.005 |
| Bağış ve yardımlar | 72.967 | 1.565.679 |
| Aidat ve katılım payı giderleri | 71.008 | 53.095 |
| Bilgi işlem giderleri | 50.280 | 37.590 |
| Sigorta giderleri | 22.934 | 28.612 |
| Mahkeme ve noter giderleri | 17.878 | 23.922 |
| Haberleşme giderleri | 9.419 | 6.741 |
| Diğer | 293.450 | 368.904 |
| 27.301.059 | 34.658.206 |
| 1 Ocak - 31 Aralık 2024 |
1 Ocak - 31 Aralık 2023 |
|
|---|---|---|
| Esas faaliyetlerden diğer gelirler | ||
| Değer düşüklüğü karşılık iptalleri | 6.075.219 | 738.122 |
| Vadeli satışlar finansman gelirleri | 1.605.507 | 544.529 |
| Devir komisyon ve harç gelirleri | 294.436 | 355.557 |
| Projelerden gecikme faizi ve | ||
| güncelleme gelirleri | 190.706 | 1.851.297 |
| Ticari işlemlerden kaynaklanan kur farkları | - | 74.511 |
| Diğer | 770.644 | 388.545 |
| 8.936.512 | 3.952.561 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)
| 1 Ocak - | 1 Ocak - | |
|---|---|---|
| 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | |
| Esas faaliyetlerden diğer giderler | ||
| Arsa ve konut stokları değer düşüklüğü | (2.272.764) | (4.028.913) |
| Tahakkuk etmemiş finansman giderleri | (1.636.413) | (911.013) |
| Karşılık giderleri (Dipnot 12) | (172.470) | (26.141) |
| Ticari işlemlerden kaynaklanan kur farkları | (96.235) | - |
| Diğer | (217.055) | (76.025) |
| (4.394.937) | (5.042.092) |
| 1 Ocak - | 1 Ocak - | |
|---|---|---|
| Finansal gelirler | 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 |
| Vadeli mevduat faiz gelirleri | 2.273.998 | 4.919.744 |
| Faiz ve güncelleme gelirleri | 1.145.571 | 930.590 |
| Kur farkı gelirleri | 54.734 | 70.707 |
| 3.474.303 | 5.921.041 | |
| 1 Ocak - | 1 Ocak - | |
| Finansal giderler | 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 |
| Banka kredileri faiz ve kira sertifikası giderleri | (1.981.009) | (1.932.937) |
| Kur farkları giderleri | (33.172) | (423.385) |
| T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı faiz |
||
| giderleri (*) | - | (97.999) |
| Diğer | (28.033) | (6.640) |
| (2.042.214) | (2.460.961) |
(*) Bu tutar, Grup'un T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'ndan alınan arsalar karşılığı oluşan borcu için 31 Aralık 2023 itibarıyla tahakkuk ettirilen faiz giderinden oluşmaktadır.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)
Türkiye'de Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları (GYO) ve Gayrimenkul Yatırım Fonları (GYF) için 1 Ocak 2025 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere vergi mevzuatında önemli değişiklikler yapılmıştır. Bu değişikliklere göre, 31 Aralık 2024 tarihine kadar elde edilen kazançlar mevcut düzenlemelere tabi olup, kurumlar vergisinden istisna edilmektedir. Ancak, 1 Ocak 2025 tarihinden itibaren elde edilen kazançlar için yeni şartlar ve vergilendirme uygulamaları geçerli olacaktır.
Şirket bağlı ortaklıkları, iştirakleri ve müşterek faaliyetlerdeki payları Türkiye'de geçerli olan kurumlar vergisine tabidir. Grup'un cari dönem faaliyet sonuçlarına ilişkin tahmini vergi yükümlülükleri için ekli finansal tablolarda gerekli karşılıklar ayrılmıştır. Türk vergi mevzuatı, ana ortaklık olan şirketin bağlı ortaklıkları konsolide ettiği finansal tabloları üzerinden vergi beyannamesi vermesine olanak tanımamaktadır. Bu sebeple bu konsolide finansal tablolara yansıtılan vergi yükümlülükleri, konsolidasyon kapsamına alınan tüm şirketler için ayrı ayrı hesaplanmıştır.
Vergiye tabi kurum kazancı üzerinden tahakkuk ettirilecek kurumlar vergisi oranı ticari kazancın tespitinde gider yazılan vergi matrahından indirilemeyen giderlerin eklenmesi ve vergiden istisna kazançlar, vergiye tabi olmayan gelirler ve diğer indirimler (varsa geçmiş yıl zararları ve tercih edildiği takdirde kullanılan yatırım indirimleri) düşüldükten sonra kalan matrah üzerinden hesaplanmaktadır.
| 31 Aralık 2024 |
31 Aralık | |||
|---|---|---|---|---|
| 2023 | ||||
| Cari vergi yükümlülüğü: | ||||
| Cari kurumlar vergisi karşılığı | 291.729 | - | ||
| Eksi: Peşin ödenen vergi ve fonlar | (164.422) | (6.959) | ||
| Dönem karı vergi (yükümlülüğü) | 127.307 | (6.959) |
31 Aralık 2024 ve 2023 tarihleri itibarıyla Grup'un vergi giderleri/gelirleri aşağıdakilerden oluşmaktadır:
| 31 Aralık | 31 Aralık | |
|---|---|---|
| 2024 | 2023 | |
| Cari vergi gideri | (291.729) | - |
| Ertelenmiş vergi (gideri)/geliri | 6.961.176 | 213.873 |
| Toplam vergi (gideri)/geliri | 6.669.447 | 213.873 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)
Grup, vergiye esas yasal finansal tabloları ile TFRS'ye göre hazırlanmış finansal tabloları arasındaki farklılıklardan kaynaklanan geçici zamanlama farkları için ertelenmiş vergi varlığı ve yükümlülüğü muhasebeleştirmektedir. Söz konusu farklılıklar genellikle bazı gelir ve gider kalemlerinin vergiye esas finansal tablolar ile TFRS'ye göre hazırlanan finansal tablolarda farklı dönemlerde yer almasından kaynaklanmakta olup, söz konusu farklar aşağıda belirtilmektedir.
Ertelenmiş vergi aktifleri ve pasiflerinin hesaplanmasında kullanılan vergi oranı,ileride tersine dönmesi beklenen geçici zamanlama farkları üzerinden %30-25 ile hesaplanmıştır.
Türkiye'de işletmelerin konsolide vergi iadesi beyan edememeleri sebebiyle, ertelenmiş vergi varlıkları olan bağlı ortaklıklar, ertelenmiş vergi yükümlülükleri olan bağlı ortaklıklar ile netleştirilmez ve ayrı olarak gösterilir.
| 31 Aralık | 31 Aralık | |
|---|---|---|
| Ertelenmiş vergi varlığı | 2024 | 2023 |
| TFRS 9 Beklenen kredi zararı ile ilgili düzeltmeler | 1.007 | - |
| Stoklar ile ilgili düzeltmeler | 4.232.444 | 11.380 |
| İtfa edilmiş maliyet yönteminin alacaklar üzerindeki etkisi |
843.513 | 621 |
| Maddi varlıkların amortisman / | ||
| diğer maddi olmayan varlıkların itfa farkları | 6.927 | (15.638) |
| Yatırım amaçlı gayrimenkuller ile ilgili düzeltmeler | 405.399 | |
| Ertelenmiş gelirlerle ilgili düzeltmeler | 1.388.592 | 9.901 |
| Karşılıklar ile ilgili düzeltmeler | 196.779 | 14.685 |
| Peşin ödenmiş gider ile ilgili düzeltmeler | (86.029) | - |
| Kiralamalar ile ilgili düzeltmeler | 1.432 | - |
| 6.990.064 | 20.949 |
31 Aralık 2024 ve 2023 tarihleri itibarıyla sona eren dönem içindeki ertelenmiş vergi varlıkları/yükümlülükleri hareketi aşağıda verilmiştir:
| 1 Ocak- | 1 Ocak | ||
|---|---|---|---|
| 31 Aralık | 31 Aralık | ||
| Ertelenmiş vergi varlığı hareketleri: | 2024 | 2023 | |
| 1 Ocak itibarıyla açılış bakiyesi | 20.949 | (192.924) | |
| Kar veya zarar tablosunda muhasebeleştirilen | 6.961.176 | 213.873 | |
| Diğer kapsamlı gelirlerde muaseleştirilen | 7.939 | - | |
| 31 Aralık itibarıyla kapanış bakiyesi | 6.990.064 | 20.949 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)
| 1 Ocak- | 1 Ocak | |
|---|---|---|
| 31 Aralık | 31 Aralık | |
| Vergi karşılığının mutabakatı: | 2024 | 2023 |
| Faaliyetlerden elde edilen vergi öncesi kar | 6.527.934 | (6.096.315) |
| Gelir vergisi oranı 2024: %30-%25 (2023:%30-%25) | (1.958.380) | (1.524.079) |
| Vergi etkisi: | ||
| - kanunen kabul edilmeyen giderler | (36.383) | - |
| - İndirim ve istisnalar | 39.473 | - |
| - vergiye tabi olmayan gelirler | 783.829 | 1.376.481 |
| - üzerinden ertelenmiş vergi hesaplanmayan cari dönem zararı | (57.798) | - |
| - daha önce üzerinden vergi hesaplanmayan geçici farklar | 10.821.919 | - |
| - parasal kayıp kazanç | (2.960.092) | 303.551 |
| - diğer | 36.879 | 57.920 |
| Vergi gideri | 6.669.447 | 213.873 |
Türkiye'de şirketler sermayelerini hâlihazırda bulunan hissedarlarına, geçmiş yıl kazançlarından dağıttıkları "bedelsiz hisse" yolu ile arttırabilmektedirler. Bu tip "bedelsiz hisse" dağıtımları, hisse başına kazanç hesaplamalarında, ihraç edilmiş hisse gibi değerlendirilir. Buna göre, bu hesaplamalarda kullanılan ağırlıklı ortalama hisse adedi, söz konusu hisse dağıtımlarının geçmişe dönük etkileri de dikkate alınarak bulunur. İhraç edilmiş hisse adedinin bilanço tarihinden sonra ancak mali tabloların hazırlanmış olduğu tarihten önce bedelsiz hisse adedi dağıtılması sebebiyle artması durumunda hisse başına kazanç hesaplaması toplam yeni hisse adedi dikkate alınarak yapılmaktadır.
Hisse başına kar hesaplamaları, dağıtılabilir net karın ihraç edilmiş bulunan hisse senetlerinin sene "içerisindeki ağırlıklı ortalama adedine bölünmesi ile yapılmıştır.
Grup, ihraç edilmiş bulunan hisse senetlerini geri alabilmektedir. Geri alınan ağırlıklı ortalama hisse senedi adetini ve buna paralel olarak pay başına kazanç hesaplamasını değiştirmektedir.
| 1 Ocak - | 1 Ocak - | ||
|---|---|---|---|
| 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | ||
| Hissedarlara ait net kar/(zarar) (TL) | 13.197.381 | (5.882.442) | |
| Ağırlıklı ortalama hisse senedi adedi | 3.804.550.291 | 3.804.550.291 | |
| Hisse başına kar/(zarar) (tam TL) | 0,34688 | (0,15462) |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)
Grup hakim sermayedarı T.C. Toplu Konut İdaresi Başkanlığı ("TOKİ")'dir. TOKİ, T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı kontrolünde bir devlet kuruluşudur. Grup'un ilişkili tarafı olarak değerlendirilen taraflar aşağıda listelenmiştir.
Yenilenen TMS 24 – "İlişkili Taraf Açıklamaları Standardı"na göre, devlet kurum ve kuruluşlarının ilişkili taraf açıklamalarına istisnalar getirilmiştir. Grup'un devlet bankaları (T.C. Ziraat Bankası A.Ş., Türkiye Vakıflar Bankası T.A.O., Türkiye Halk Bankası A.Ş., Türkiye Emlak Katılım Bankası A.Ş.) ve T.C. Hazine Müsteşarlığı ile gerçekleştirdiği işlemleri bulunmaktadır.
Grup ile ilişkili tarafları arasındaki gerçekleşmiş ilişkiler aşağıda açıklanmıştır:
| İlişkili taraflardan ticari alacaklar | 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 |
|---|---|---|
| T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı (*) | 5.118 | 5.437.793 |
| T.C. Toplu Konut İdaresi Başkanlığı ("TOKİ") | 2.620 | - |
| 7.738 | 5.437.793 |
(*) Şirket'in Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'ndan olan ticari alacakları Şirket tarafından kentsel dönüşüm projeleri için yapılan ödemelerden oluşmaktadır.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)
| İlişkili taraflardan kısa vadeli diğer alacaklar |
31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 |
|---|---|---|
| Emlak Planlama, İnşaat, Proje Yönetimi ve Tic. A.Ş. – Şua |
||
| İnşaat Adi Ortaklığı |
259.076 | 13.436 |
| Emlak Planlama, İnşaat, Proje Yönetimi ve Tic. A.Ş. – |
||
| Ferzan Adi Ortaklığı Diğer |
- 932 |
89.887 71 |
| 260.008 | 103.394 | |
| İlişkili taraflardaki mevduat |
31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 |
| Türkiye Emlak Katılım Bankası A.Ş. | 1.834.203 | 64.864 |
| 1.834.203 | 64.864 | |
| İlişkili taraflardan ertelenmiş gelirler |
31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 |
| Türkiye Emlak Katılım Bankası A.Ş. (*) | 4.510.624 | 5.077.835 |
| 4.510.624 | 5.077.835 | |
| (*) Grup'un, Türkiye Emlak Katılım Bankası A.Ş.'ye satmış olduğu 29 adet ticari bölüm için almış olduğu tutarları içermektedir. |
||
| İlişkili taraflara kısa vadeli diğer borçlar |
31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 |
| Emlak Planl. İnş. Prj. Yön. A.Ş. - Cathay Ortak Girişimi |
671 | 866 |
| 671 | 866 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)
| 1 Ocak - | 1 Ocak - | |
|---|---|---|
| İlişkili taraflardan alımlar | 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 |
| T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı | 35.422.907 | - |
| Marmara Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü | 6.222.605 | - |
| T.C. Toplu Konut İdaresi Başkanlığı ("TOKİ") | 523.031 | - |
| Emlak Basın Yayın A.Ş. | - | 3.690 |
| 42.168.543 | 3.690 | |
| 1 Ocak - | 1 Ocak - | |
| İlişkili taraflara yapılan satışlar |
31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 |
| T.C. Toplu Konut İdaresi Başkanlığı ("TOKİ") |
- | 67.093 |
| T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı |
- | 1.681.223 |
| Gedaş Gayrimenkul Değerleme A.Ş. | - | 46.311 |
| İller Bankası A.Ş. |
- | - |
| - | 1.794.627 |
İşletmenin üst yönetimini oluşturan kişiler, (idari ya da diğer) herhangi bir yöneticisi de dâhil olmak üzere, faaliyetlerini planlama, yönetme ve kontrol etme yetki ve sorumluluğuna doğrudan veya dolaylı olarak sahip olan kişilerdir. Grupta kilit yönetici olarak tanımlanan, Yönetim Kurulu Genel Müdür, Genel Müdür Yardımcıları ve Genel Müdür Danışman'ına ödenen ücret ve kısa vadeli diğer faydalar aşağıdaki gibidir:
| Üst yönetime sağlanan faydalar |
1 Ocak - 31 Aralık 2024 |
1 Ocak - 31 Aralık 2023 |
|---|---|---|
| Ücret ve diğer kısa vadeli faydalar |
92.769 | 57.809 |
| 92.769 | 57.809 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)
Kar veya zarar tablosunda raporlanan parasal kazanç/kayıp kalemi aşağıda belirtilen parasal/parasal olmayan finansal tablo kalemlerinden kaynaklanmaktadır:
31 Aralık 2024
| Finansal durum tablosu kalemleri | |
|---|---|
| Stoklar | 32.866.458 |
| Verilen avanslar | 277.467 |
| Yatırım amaçlı gayrimenkuller, maddi ve maddi olmayan duran varlıklar | 1.352.360 |
| Ertelenmiş vergi varlıkları | 36.842 |
| Ertelenmiş gelirler | (17.140.819) |
| Paylara ilişkin primler / iskontolar | (8.892.571) |
| Ödenmiş sermaye | (16.922.830) |
| Geri Alınmış Paylar (-) | 19.871 |
| Kardan ayrılan kısıtlanmış yedekler | (2.669.670) |
| Yeniden değerleme ve ölçüm kazanç/kayıpları | 2.997 |
| Diğer Özkaynak Payları | 534.592 |
| Geçmiş Yıllar kar/zararları | 2.532.463 |
| Kar veya zarar tablosu kalemleri | |
| Hasılat | (9.469.635) |
| Satışların maliyeti (-) | 13.425.117 |
| Genel yönetim giderleri (-) | 359.338 |
| Pazarlama giderleri (-) | 55.684 |
| Esas faaliyetlerden diğer gelirler | (198.488) |
| Esas Faaliyetlerden diğer giderler (-) | 146.420 |
| Yatırım Faaliyetlerinden gelirler | 10 |
| Yatırım faaliyetlerinden giderler (-) | - |
| Finansman gelirleri | (535.644) |
| Finansman giderleri (-) | 172.807 |
| Dönem vergi gideri (-) | 4.144 |
| Parasal kayıp | (4.043.087) |
|---|---|
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)
Grup faaliyetlerinden dolayı, borç ve sermaye piyasası fiyatlarındaki, döviz kurları ile faiz oranlarındaki değişimlerin etkileri dâhil çeşitli finansal risklere maruz kalmaktadır. Grup'un toptan risk yönetim programı, mali piyasaların öngörülemezliğine odaklanmakta olup, Grup'un mali performansı üzerindeki potansiyel olumsuz etkilerin en aza indirgenmesini amaçlamıştır.
Likidite riski Grup'un yükümlülüklerinden kaynaklanan net fonlama ihtiyacını karşılayamama riskidir. Grup yönetimi ihtiyaç olduğu durumlarda yaptığı özel raporlama ve analizler ile Grup'un finansal yükümlülük ve ticari borçlarından kaynaklı iskonto edilmemiş tahmini nakit akımlarını incelemektedir.
31 Aralık 2024 ve 2023 tarihleri itibarıyla konsolide finansal yükümlülüklerin sözleşme vadelerine göre indirgenmemiş nakit akışları aşağıdaki gibidir:
| Sözleşme | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Kayıtlı | uyarınca | 3 aydan | 3-12 ay | 1 yıl - | |
| 31 Aralık 2024 | değeri | nakit akışı | kısa | arası | 5 yıl arası |
| Kısa vadeli finansal yükümlülükler | |||||
| (Türev olmayan): | |||||
| Finansal borçlar | 12.905.178 | 16.726.600 | 8.380.193 | 8.346.407 | - |
| Ticari borçlar | 7.484.393 | 7.484.393 | 7.484.393 | - | - |
| Diğer borçlar | 3.029.087 | 3.029.087 | 3.029.087 | - | - |
| 23.418.658 | 27.240.080 | 18.893.673 | 8.346.407 | - | |
| Uzun vadeli finansal yükümlülükler | |||||
| (Türev olmayan): | |||||
| Finansal borçlar | 19.465 | 30.706 | - | - | 30.706 |
| Ticari borçlar | 369.224 | 369.224 | - | - | 369.224 |
| Diğer borçlar | 472.836 | 472.836 | - | - | 472.836 |
| 861.525 | 872.766 | - | - | 872.766 | |
| Sözleşme | |||||
| Kayıtlı | uyarınca | 3 aydan | 3-12 ay | 1 yıl - | |
| 31 Aralık 2023 | değeri | nakit akışı | kısa | arası | 5 yıl arası |
| Kısa vadeli finansal yükümlülükler | |||||
| (Türev olmayan): | |||||
| Finansal borçlar | 4.667.756 | 6.049.950 | 3.031.085 | 3.018.865 | - |
| Ticari borçlar | 5.877.505 | 5.877.505 | 5.877.505 | - | - |
| Diğer borçlar | 1.698.440 | 1.698.440 | 1.697.574 | 866 | - |
| 12.243.701 | 13.625.895 | 10.606.164 | 3.019.731 | - | |
| Uzun vadeli finansal yükümlülükler | |||||
| (Türev olmayan): | |||||
| Finansal borçlar | 1.832.122 | 2.890.147 | - | - | 2.890.147 |
| Ticari borçlar | 533.485 | 533.485 | - | - | 533.485 |
| Diğer borçlar | 303.974 | 303.974 | - | - | 303.974 |
| 2.669.581 | 3.727.606 | - | - | 3.727.606 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)
Grup, faiz kazanan varlık ve faiz ödenen yükümlülükleri nedeniyle, faiz oranlarının değişiminden doğan faiz oranı riskine açıktır. Bu risk, faiz oranına duyarlı varlık ve yükümlülüklerin miktar ve vadelerini dengeleyerek bilanço içi yöntemlerle yönetilmektedir. Bu kapsamda, alacak ve borçların sadece vadelerinin değil, faiz yenilenme dönemlerinin de benzer olmasına büyük önem verilmektedir.
Grup'un faiz oranına duyarlı finansal araçlarını gösteren tablo aşağıdaki gibidir:
| 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | |
|---|---|---|
| Sabit faizli finansal araçlar | ||
| Vadeli mevduatlar | 5.719.096 | 22.091.276 |
| Finansal borçlar | 12.924.643 | 6.499.878 |
Grup, vadeli satışlardan kaynaklanan ticari alacakları, diğer alacakları ve bankalarda tutulan mevduatları dolayısıyla kredi riskine maruz kalmaktadır. Grup, banka bakiyelerine dair kredi riskinin gözetiminde Türkiye'de yerleşik ve Grup ile uzun süreli ilişkileri olan bankalarla çalışmaktadır. Bu sebeple banka bakiyelerinin önemli bir tutarı devlet bankaları nezdinde bulunmaktadır. Riskin yönetiminde alacakların mümkün olan en yüksek oranda teminat altına alınması prensibi ile hareket edilmektedir. Bu kapsamda kullanılan yöntemler şunlardır:
• Banka teminatları (teminat mektubu vb.),
• Gayrimenkul ipoteği,
• Anahtar teslim projelerinde alacak tutarının tahsilâtını güvence altına almak amacıyla hukuki sahipliğin muhafazası.
Teminatlar ile güvence altına alınmayan müşteriler için risk kontrolü müşterinin finansal pozisyonu, geçmiş tecrübeleri ve diğer faktörleri dikkate alarak müşterinin kredi kalitesinin değerlendirilmesi sonucu bireysel limitler belirlenmekte ve söz konusu kredi limitlerinin kullanımı sürekli olarak izlenmektedir.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)
31 Aralık 2024 ve 2023 tarihi itibarıyla kredi ve alacak riski detayları aşağıdaki gibidir:
| Ticari Alacaklar | Diğer Alacaklar | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 Aralık 2024 | İlişkili Taraf | Diğer Taraf | İlişkili Taraf | Diğer Taraf | Bankalardaki Mevduat |
||
| Raporlama tarihi itibarıyla maruz kalınan azami kredi riski |
7.738 | 10.517.913 | 260.008 | 956.143 | 6.151.030 | ||
| Azami riskin teminat vs ile güvence altına alınmış kısmı |
7.738 | 10.517.913 | 260.008 | 956.143 | 6.151.030 | ||
| A. Vadesi geçmemiş ya da değer düşüklüğüne uğramamış finansal varlıkların net defter değeri Teminat vs ile güvence altına alınmış kısmı |
7.738 7.738 |
10.517.913 10.517.913 |
260.008 260.008 |
956.143 956.143 |
6.151.030 - |
||
| B. Koşulları yeniden görüşülmüş bulunan Teminat vs ile güvence altına alınmış kısmı |
- | - | - | - | - | ||
| C. Vadesi geçmiş ancak değer düşüklüğüne uğramamış varlıkların net defter değeri Teminat vs ile güvence altına alınmış kısmı |
- - |
- - |
- - |
- - |
- - |
||
| D. Değer düşüklüğüne uğrayan varlıkların net defter değerleri |
- | - | - | - | - | ||
| Vadesi geçmiş (Brüt defter değeri) - Değer düşüklüğü (-) Vadesi geçmemiş (Brüt defter değeri) |
- - - |
12.462 (12.462) - |
- - - |
- - - |
- - - |
||
| net değerin Teminat vs ile güvence |
| Ticari Alacaklar | Diğer Alacaklar | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 Aralık 2023 | İlişkili Taraf | Diğer Taraf | İlişkili Taraf | Diğer Taraf | Bankalardaki Mevduat |
||
| Raporlama tarihi itibarıyla maruz kalınan | |||||||
| azami kredi riski | 5.437.793 | 12.502.282 | 103.394,00 | 1.353.327 | 22.204.157 | ||
| Azami riskin teminat vs ile güvence altına | |||||||
| alınmış kısmı | 5.437.793 | 12.502.282 | 103.394 | 1.353.327 | 22.204.157 | ||
| A. Vadesi geçmemiş ya da değer düşüklüğüne | |||||||
| uğramamış finansal varlıkların net defter değeri | 5.437.793 | 12.502.282 | 103.394 | 1.353.327 | 22.204.157 | ||
| Teminat vs ile güvence altına alınmış kısmı | 5.437.793 | 12.502.282 | 103.394 | 1.353.327 | - | ||
| B. Koşulları yeniden görüşülmüş bulunan | |||||||
| Teminat vs ile güvence altına alınmış kısmı | - | - | - | - | - | ||
| C. Vadesi geçmiş ancak değer düşüklüğüne | |||||||
| uğramamış varlıkların net defter değeri | - | - | - | - | - | ||
| Teminat vs ile güvence altına alınmış kısmı | - | - | - | - | - | ||
| D. Değer düşüklüğüne uğrayan varlıkların | |||||||
| net defter değerleri | - | - | - | - | - | ||
| Vadesi geçmiş (Brüt defter değeri) | - | 7.570 | - | - | - | ||
| - Değer düşüklüğü (-) | (7.570) | ||||||
| Vadesi geçmemiş (Brüt defter değeri) | - | - | - | - | - |
Yukarıdaki tutarların belirlenmesinde, alınan teminatlar gibi, kredi güvenilirliğinde artış sağlayan unsurlar dikkate alınmamıştır. Grup'un bilanço dışı kredi riski içeren unsurları bulunmamaktadır.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)
Grup, banka mevduatlarında içinde bulunan yabancı para mevduatlar nedeni ile döviz kuru riskine maruz kalmaktadır. Grup'un ana faaliyet konusu işlemlerinde yabancı para kullanılmadığı için döviz kuru riski sadece mevduatlardan kaynaklanmaktadır.
Yabancı para cinsinden varlıklar, yükümlülükler ve bilanço dışı kalemlere sahip olma durumunda ortaya çıkan kur hareketlerinden kaynaklanacak etkiler kur riskini oluşturmaktadır. Grup'un yabancı para varlık ve yükümlülükleri 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla bilanço dışı herhangi bir enstrümanla dengelenmesine ihtiyaç duyulmamıştır. Aşağıdaki tablolarda 31 Aralık 2024 ve 2023 tarihleri itibarıyla Grup'un yabancı para pozisyonu riskini özetlemektedir. Grup tarafından tutulan yabancı para varlıkların ve borçların kayıtlı tutarları TL cinsinden aşağıdaki gibidir:
| TL Karşılığı | 31 Aralık 2024 | ||
|---|---|---|---|
| (Fonksiyonel para birimi) |
ABD Doları | AVRO | |
| 1a. Parasal Finansal Varlıklar | 274.431 | 182 | 7.295 |
| 2. DÖNEN VARLIKLAR | 274.431 | 182 | 7.295 |
| 3. TOPLAM VARLIKLAR | 274.431 | 182 | 7.295 |
| 5. KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER | - | - | - |
| 6. TOPLAM YÜKÜMLÜLÜKLER | - | - | - |
| 7. Net yabancı para varlık yükümlülük pozisyonu | 274.431 | 182 | 7.295 |
| 8. Parasal kalemler net yabancı para varlık / yükümlülük pozisyonu (1a-4a) |
274.431 | 182 | 7.295 |
| TL Karşılığı | 31 Aralık 2023 | ||
| (Fonksiyonel para birimi) |
ABD Doları | AVRO | |
| 1a. Parasal Finansal Varlıklar | 48.472 | 4.525 | - |
| 2. DÖNEN VARLIKLAR | 48.472 | 4.525 | - |
| 3. TOPLAM VARLIKLAR | 48.472 | 4.525 | - |
| 5. KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER | - | - | - |
| 6. TOPLAM YÜKÜMLÜLÜKLER | - | - | - |
|---|---|---|---|
Parasal kalemler net yabancı para varlık / yükümlülük pozisyonu (1a-4a) 48.472 4.525 -
Net yabancı para varlık yükümlülük pozisyonu 48.472 4.525 -
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)
Grup, sermayesini portföy çeşitlemesiyle yatırım riskini en düşük seviyeye indirerek yönetmeye çalışmaktadır. Grup'un amacı; gelir getiren bir işletme olarak devamlılığını sağlamak, hissedar ve kurumsal ortakların faydasını gözetmek, aynı zamanda sermayenin maliyetini azaltmak için en verimli sermaye yapısının sürekliliğini sağlamaktır.
Sermayeyi yönetirken Grup'un hedefleri, ortaklarına getiri, diğer paydaşlarına fayda sağlamak ve sermaye maliyetini azaltmak amacıyla en uygun sermaye yapısını sürdürmek için Grup'un faaliyette bulunabilirliğinin devamını korumaktır.
31 Aralık 2024 ve 2023 tarihleri itibarıyla net borç oranı aşağıdaki gibidir:
| 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | |
|---|---|---|
| Finansal borçlar | 12.924.643 | 6.499.878 |
| Eksi: nakit ve nakit benzeri değerler | (8.281.384) | (22.908.136) |
| Net borç/(varlık) | 4.643.259 | (16.408.258) |
| Toplam özkaynak | 95.803.122 | 82.628.540 |
| Özkaynaklar + net borç |
100.446.381 | 66.220.282 |
| Net borç (varlık)/özkaynaklar oranı | %5 | (%25) |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)
Gerçeğe uygun değer, bilgili ve istekli taraflar arasında, piyasa koşullarına uygun olarak gerçekleşen işlemlerde, bir varlığın karşılığında el değiştirebileceği veya bir yükümlülüğün karşılanabileceği değerdir.
Grup, finansal araçların tahmini gerçeğe uygun değerlerini hâlihazırda mevcut piyasa bilgileri ve uygun değerleme yöntemlerini kullanarak belirlemiştir. Bununla birlikte, piyasa bilgilerini değerlendirip gerçeğe uygun değerleri tahmin edebilmek yorum ve muhakeme gerektirmektedir. Sonuç olarak burada sunulan tahminler, Grup' un cari bir piyasa işleminde elde edebileceği miktarların göstergesi olamaz.
Gerçeğe uygun değerleri tahmin edilmesi pratikte mümkün olan finansal araçların gerçeğe uygun değerlerinin tahmini için aşağıdaki yöntem ve varsayımlar kullanılmıştır:
| 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Net defter | Gerçeğe uygun | Gerçeğe uygun | ||||
| değeri | değeri | değeri | değeri | Not | ||
| Finansal varlıklar | ||||||
| Nakit ve nakit benzerleri | 8.281.384 | 8.281.384 | 22.908.136 | 22.908.136 | 4 | |
| Kısa vadeli finansal yatırımlar | 57.456 | 57.456 | - | - | ||
| Ticari alacaklar | 10.517.913 | 10.517.913 | 12.502.282 | 12.502.282 | 6 | |
| İlişkili taraflardan alacaklar | 267.746 | 267.746 | 5.541.187 | 5.541.187 | 24 | |
| Diğer alacaklar | 956.143 | 956.143 | 1.353.327 | 1.353.327 | 7 | |
| Toplam finansal varlıklar | 20.080.642 | 20.080.642 | 42.304.932 | 42.304.932 | ||
| Finansal yükümlülükler | ||||||
| Finansal borçlar | 12.924.643 | 12.924.643 | 6.499.878 | 6.499.878 | 5 | |
| Ticari borçlar | 7.853.617 | 7.853.617 | 6.410.990 | 6.410.990 | 6 | |
| İlişkili taraflara borçlar | 671 | 671 | 866 | 866 | 24 | |
| Diğer borçlar | 3.501.252 | 3.501.252 | 2.001.548 | 2.001.548 | 7 | |
| Toplam finansal yükümlülükler | 24.280.183 | 24.280.183 | 14.913.282 | 14.913.282 | ||
| Net | (4.199.541) | (4.199.541) | 27.391.650 | 27.391.650 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)
Kısa vadeli olmaları nedeniyle kasa ve bankalardan alacakların kayıtlı değerlerinin gerçeğe uygun değerine yakın olduğu varsayılmaktadır.
Ticari ve diğer alacakların kayıtlı değerlerinin, ilgili değer düşüklük karşılıklarıyla beraber gerçeğe uygun değeri yansıttığı öngörülmektedir.
Dönem sonu kurlarıyla çevrilen yabancı para cinsinden olan bakiyelerin gerçeğe uygun değerlerinin, kayıtlı değerlerine yakın olduğu öngörülmektedir.
Dönem sonu itibarıyla gerçeğe uygun değer üzerinden taşınan finansal varlık bulunmamaktadır.
Grup'un Hazine'den KEY ödemelerini yapmak için aldığı finansal borcu, Devlet İç Borçlanma senetlerinin ağırlıklı ortalama bileşik faiz oranına endeksli olarak her faiz ödeme dönemi hesaplanmaktadır. Bu nedenle Grup'un bu finansal borcunun taşınan değeri makul değerine yakındır.
Herhangi bir faiz oranı ile tanımlanmayan kısa vadeli ticari borçlar ve diğer yükümlülükler orijinal fatura değerinden kayda alınmaktadır. Bu ticari borç ve diğer yükümlülükler talep edildiğinde ödenecek olduğundan kısa vadeli olarak tanımlanmaktadır.
Değişken faiz oranına sahip yerli finansal borçların gerçeğe uygun değerlerinin ilgili döneme isabet eden faiz tahakkukları eklenmiş kayıtlı değerlerine yakın olduğu öngörülmektedir.
Finansal varlıkların ve yükümlülüklerin gerçeğe uygun değeri aşağıdaki gibi belirlenir:
Birinci seviye: Finansal varlık ve yükümlülükler, birbirinin aynı varlık ve yükümlülükler için aktif piyasada işlem gören borsa fiyatlarından değerlenmiştir.
İkinci seviye: Finansal varlık ve yükümlülükler, ilgili varlık ya da yükümlülüğün birinci seviyede belirtilen borsa fiyatından başka direkt ya da indirekt olarak piyasada gözlenebilen fiyatının bulunmasında kullanılan girdilerden değerlenmiştir.
Üçüncü seviye: Finansal varlık ve yükümlülükler, varlık ya da yükümlülüğün gerçeğe uygun değerinin bulunmasında kullanılan piyasada gözlenebilir bir veriye dayanmayan girdilerden değerlenmiştir.
Dönem sonu itibarıyla gerçeğe uygun değer üzerinden taşınan finansal yükümlülük bulunmamaktadır.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)
31 Aralık 2024 ve 2023 tarihleri itibarıyla Grup'un alınan teminat ve ipotek pozisyonuna ilişkin tablosu aşağıdaki gibidir:
| 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | |
|---|---|---|
| Alınan teminatlar (*) | 53.781.529 | 34.810.578 |
| Alınan ipotekler (**) | 670.005 | 1.085.962 |
| 54.451.534 | 35.896.540 |
(*) Alınan teminatlar, inşaat projeleri için yüklenicilerin vermiş olduğu kesin teminat mektupları ve ihale sürecinde alınan geçici teminat mektuplarından oluşmaktadır.
(**) Alınan ipotekler, satılmış ancak tahsilatları henüz tamamlanmamış bağımsız bölüm ve arsalar üzerindeki ipoteklerden oluşmaktadır.
31 Aralık 2024 ve 2023 tarihleri itibarıyla Grup'un teminat, rehin ve ipotek ("TRİ") pozisyonuna ilişkin tabloları aşağıdaki gibidir:
| 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | ||
|---|---|---|---|
| A. | Kendi tüzel kişiliği adına vermiş olduğu TRİ'lerin toplam tutarı |
606.452 | 423.755 |
| B. | Tam konsolidasyon kapsamına dahil edilen ortaklıklar | ||
| lehine vermiş olduğu TRİ'lerin toplam tutarı |
- | - | |
| C. | Olağan ticari faaliyetlerinin yürütülmesi amacıyla diğer | ||
| 3. kişilerin borcunu temin amacıyla vermiş olduğu | - | - | |
| TRİ'lerin toplam tutarı |
|||
| D. | Diğer verilen TRİ'lerin toplam tutarı |
||
| i) Ana ortaklık lehine vermiş olduğu TRİ'lerin toplamı |
- | - | |
| ii) B ve C maddeleri kapsamına girmeyen diğer grup şirketleri lehine vermiş olduğu TRİ'lerin toplam tutarı |
- | - | |
| iii) C maddesi kapsamına girmeyen 3. Kişiler lehine vermiş olduğu TRİ'lerin toplam tutarı |
- | - | |
| 606.452 | 423.755 |
| 2024 | 2023 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| BDK | Diğer BDK |
Toplam | BDK | Diğer BDK |
Toplam | |
| Raporlama dönemine ait bağımsız denetim ücreti | 4.647 | - | 4.647 | 3.350 | - | 3.350 |
| Vergi danışmanlık hizmetlerine ilişkin ücretler | - | 2.777 | 2.777 | - | 1.917 | 1.917 |
| 4.647 | 2.777 | 7.424 | 3.350 | 1.917 | 5.267 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)
Şirketimiz; T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) ile İstanbul ili, Esenler ilçesi, Atışalanı Mahallesi'nde bulunan 1692 ada 2 parsel numaralı taşınmazın toplam 6.884.300 TL (KDV muaf) bedelle satın alınmasına ilişkin protokol imzalamıştır. Söz konusu protokol, Şirketimizin portföyünü genişletme ve faaliyet alanlarımızı geliştirme stratejimiz doğrultusunda gerçekleştirilmiştir.
Şirketimizin İstanbul Esenler Atışalanı 1. Etap arsa satışı karşılığı gelir paylaşımı projesinin geliştirilmesi kapsamında, Türkiye Emlak Katılım Bankası A.Ş. ile müşareke esaslarına dayalı bir iş birliğine gidilmesine karar verilmiştir. Bu iş birliği, finansal kaynakların çeşitlendirilmesi ve yatırım portföyümüzün genişletilmesi hedeflerimiz doğrultusunda atılmış stratejik bir adımdır. Müşareke modeli çerçevesinde, proje gelir ve giderleri taraflar arasında eşit oranlarda paylaşılacaktır.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)
| Konsolide Olmayan (Bireysel) Finansal Tablo Ana Hesap Kalemleri |
İlgili Düzenleme | 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | |
|---|---|---|---|---|
| A | Para ve Sermaye Piyasası Araçları | III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.24/(b) | 6.268.468 | 20.591.036 |
| Gayrimenkuller, Gayrimenkule Dayalı Projeler, Gayrimenkule | ||||
| B | Dayalı Haklar | III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.24/(a) | 171.305.359 | 125.061.497 |
| İŞ | İştirakler | III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.24/(b) | 4.120.947 | 4.120.947 |
| İlişkili Taraflardan Alacaklar (Ticari Olmayan) | III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.23/(f) | |||
| DV Diğer Varlıklar | - 19.913.653 |
- 24.682.179 |
||
| D | Toplam Varlıklar (Aktif Toplamı) | 201.608.427 | 174.455.659 | |
| E | Finansal Borçlar | III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.24/(b) | 12.902.139 | 6.353.789 |
| F | Diğer Finansal Yükümlülükler | III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.24/(a) | - | - |
| G | Finansal Kiralama Borçları | III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.24/(b) | - | - |
| H | İlişkili Taraflara Borçlar (Ticari Olmayan) | III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.23/(f) | - | - |
| İ | Özkaynaklar | 97.317.081 | 84.533.176 | |
| EB Diğer Kaynaklar | 91.389.207 | 83.568.694 | ||
| D | Toplam Kaynaklar | III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.3/(k) | 201.608.427 | 174.455.659 |
| Konsolide Olmayan (Bireysel) Diğer Finansal Bilgiler | İlgili Düzenleme | 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | |
| Para ve Sermaye Piyasası Araçlarının 3 Yıllık Gayrimenkul | ||||
| A1 | Ödemeleri İçin Tutulan Kısım | III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.24/(b) | 6.268.468 | 20.591.036 |
| A2 Vadeli / Vadesiz/ Döviz | III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.24/(b) | 7.906.893 | 22.030.591 | |
| A3 Yabancı Sermaye Piyasası Araçları | III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.24/(d) | - | - | |
| Yabancı Gayrimenkuller, Gayrimenkule Dayalı Projeler, | ||||
| B1 | Gayrimenkule Dayalı Haklar | III-48.1 sayılı Tebliğ,Md.24/(d) | - | - |
| B2 Atıl Tutalan Arsa / Araziler | III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.24/(c) | 14.900.885 | 14.517.117 | |
| C1 Yabancı İştirakler | III-48.1 sayılı Tebliğ,Md.24/(d) | - | - | |
| C2 İşletmeci Şirkete İştirakler | III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.28 | 4.393.955 | 1.513.090 | |
| J | Gayrinakdi Krediler | III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.31 | 165.113 | 214.212 |
| Üzerine Proje geliştirilecek mülkiyeti ortaklığa ait olmayan | ||||
| K | ipotekli arsaların ipotek bedelleri | III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.22/(e) | ||
| Portföy Sınırlamaları | İlgili Düzenleme | 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | |
| Üzerinde proje geliştirilecek mülkiyeti ortaklığa ait olmayan | ||||
| ipotekli arsaların ipotek bedelleri 1 |
III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.22/(e) | 0% | 0% | |
| Gayrimenkuller, Gayrimenkule Dayalı Projeler, Gayrimenkule | ||||
| 2 | Dayalı Haklar | III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.24/(a),(b) | 88% | 83% |
| 3 Para ve Sermaye Piyasası Araçları ile İştirakler | III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.24/(b) | 2% | 2% | |
| Yabancı Gayrimenkuller, Gayrimenkule Dayalı Projeler, | ||||
| Gayrimenkule Dayalı Haklar, İştirakler, Sermaye Piyasası | ||||
| 4 | Araçları | III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.24/(d) | 0% | 0% |
| 5 Atıl Tutulan Arsa/ Araziler | III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.24/(c) | 7% | 8% | |
| 6 İşletmeci Şirkete İştirak | III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.28 | 2% | 1% | |
| 7 Borçlanma Sınırı | III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.31 | 13% | 8% | |
| 8 Vadeli/Vadesiz TL/Döviz | III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.22/(e) | 1% | 1% |
Portföy Sınırlamalarına Uyumun Kontrolü Tablosu'nda yer alan bilgiler; Seri: II, No: 14.1 "Sermaye Piyasasında Finansal Raporlamaya İlişkin Esaslar Tebliği"nin 16. maddesi uyarınca finansal tablolardan türetilmiş özet bilgiler niteliğinde olup 28 Mayıs 2013 tarihinde 28660 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan Seri: III, No: 48.1 sayılı "Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği"nin portföy sınırlamalarına uyumun kontrolüne ilişkin hükümleri çerçevesinde hazırlanmıştır.
.…………….………
Building tools?
Free accounts include 100 API calls/year for testing.
Have a question? We'll get back to you promptly.