ARA DÖNEM FAALİYET RAPORU UYGUNLUĞU HAKKINDA SINIRLI DENETİM RAPORU

Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. Genel Kurulu'na

Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.'nin ("Şirket") ve bağlı ortaklıklarının (hep birlikte "Grup" olarak anılacaktır) 30 Haziran 2024 itibarıyla hazırlanan ara dönem faaliyet raporunda yer alan finansal bilgilerin, sınırlı denetimden geçmiş ara dönem konsolide finansal tablolar ile tutarlı olup olmadığının sınırlı denetimini yapmakla görevlendirilmiş bulunuyoruz. Rapor konusu ara dönem Faaliyet Raporu Şirket yönetiminin sorumluluğundadır. Sınırlı denetim yapan kuruluş olarak üzerimize düşen sorumluluk, ara dönem faaliyet raporunda yer alan finansal bilgilerin, sınırlı denetimden geçmiş ve 30 Haziran 2024 tarihli sınırlı denetim raporuna konu olan ara dönem konsolide finansal tablolar ve açıklayıcı notlar ile tutarlı olup olmadığına ilişkin ulaşılan sonucun açıklanmasıdır.

Sınırlı denetim, Sınırlı Bağımsız Denetim Standardı ("SBDS") 2410 "Ara Dönem Finansal Bilgilerin, İşletmenin Ara Dönem Finansal Tablolarının Bağımsız Denetimini Yürüten Denetçi Tarafından Sınırlı Bağımsız Denetimi"ne uygun olarak yürütülmüştür. Sınırlı denetimimiz, ara dönem faaliyet raporunda yer alan finansal bilgilerin sınırlı denetimden geçmiş ara dönem konsolide finansal tablolar ve açıklayıcı notlar ile tutarlı olup olmadığına ilişkin incelemeyi kapsamaktadır. Ara dönem finansal bilgilerin sınırlı denetiminin kapsamı; Bağımsız Denetim Standartlarına uygun olarak yapılan ve amacı finansal tablolar hakkında bir görüş bildirmek olan bağımsız denetimin kapsamına kıyasla önemli ölçüde dardır. Sonuç olarak ara dönem finansal bilgilerin sınırlı denetimi, denetim şirketinin, bir bağımsız denetimde belirlenebilecek tüm önemli hususlara vakıf olabileceğine ilişkin bir güvence sağlamamaktadır. Bu sebeple, bir bağımsız denetim görüşü bildirmemekteyiz.

Sınırlı denetimimiz sonucunda, ilişikteki ara dönem faaliyet raporunda yer alan finansal bilgilerin sınırlı denetimden geçmiş ara dönem konsolide finansal tablolar ve açıklayıcı notlarda verilen bilgiler ile, tüm önemli yönleriyle, tutarlı olmadığına dair herhangi bir hususa rastlanılmamıştır.

PwC Bağımsız Denetim ve Serbest Muhasebeci Mali Müşavirlik A.Ş.

Burak Özpoyraz, SMMM Sorumlu Denetçi

İstanbul, 2 Eylül 2024

İÇİNDEKİLER FAALİYETRAPORU

STOK DURUMU

İhale Edilmiş Arsalar Özet Tablosu İhale Edilmemiş Arsalar Özet Tablosu Bina Stokları Özet Tablosu

PROJELER

Arsa Portföyü

Devam Eden Gelir Paylaşımlı Modellerimiz
Devam Eden Gelir Paylaşım Projeleri
Devam Eden Anahtar Teslim Projelerimiz
Devam Eden Anahtar Teslim Projelerimiz Tablosu
Kiralanan ve Kiraya Verilen Gayrimenkuller

Güncel Gelişmeler

RAPORLAR

1 Ocak – 30 Haziran 2024 Hesap Dönemine Ait Finansal Tablolar

71 yıl önce vatandaşlarımızın konut ihtiyaçlarını karşılamak için çıktığımız yolda, bugün ülkemizin en önemli projelerine attığımız imzamızla millî ekonomimizin öncü değeri olma gururunu milletimizle paylaşmaktan mutluluk duyuyoruz.

VİZYONUMUZ

Yönetim anlayışını ve kalite standartlarını sürekli geliştirerek, yurt içi gayrimenkul sektöründeki konumunu devam ettirmek ve daha ileriye taşımak.

Planlı, nitelikli ve çevreye duyarlı şehircilik anlayışını, uluslararası kriterlerde daha yukarıya taşıyarak dünyadaki sayılı gayrimenkul yatırım ortaklıkları arasına girmek.

Bugüne kadar gerçekleştirilen ve gerçekleştirilmekte olan konut + ticari ünite sayısını, 2025 yılı sonuna kadar 250 bine çıkarmak.

MİSYONUMUZ

Yurt içi gayrimenkul sektörüne yön veren öncü kuruluşlardan birisi olarak, sektördeki gelişmeleri ve yenilikleri yakından takip etmek.

Toplumsal değerleri ve müşteri memnuniyetini önemseyerek huzurlu ve güvenle yaşanabilecek mekânların olduğu, çağdaş şehircilik anlayışına sahip, planlı, nitelikli ve çevreye duyarlı yerleşim merkezleri üretmek.

Personelin ve hissedarların, maddi ve manevi memnuniyetini önemsemek.

1953'ten beri ürettiğimiz her projenin temelinde mutluluğunuz var.

1953 yılından beri ülkemizin planlı kentleşmesine öncülük yapıyor, sizin mutluluğunuz için yaşam alanları inşa ediyoruz.

DÜNDEN BUGÜNE EMLAK KONUT DÜNDEN BUGÜNE FAALİYET RAPORU

EMLAK KONUT GYO 2024 2Ç FAALİYET RAPORU 10

EMLAK KONUT GYO 2024 2Ç FAALİYET RAPORU 11

EMLAK KONUT GYO A.Ş.

FAALİYET KONUSU

1953 yılında kurulan Şirketimiz; Türkiye' de ana uzmanlığı konut üretimi olan en köklü işletmelerden biridir.

Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş., Emlak Konut A.Ş. unvanı ile Türkiye Emlak Bankası A.Ş.'nin bağlı ortaklığı olarak, 6 Mart 1991 tarihinde tescil ve ilan edilerek faaliyetlerine başlamıştır. Şirket'in ana sözleşmesi 19 Mayıs 2001 tarihinde tadil edilmiştir. Şirket'in Gayrimenkul Yatırım Ortaklığına dönüşümü sürecinde, ana sözleşme tadil tasarısı genel kurulun tasvibine sunulmuş, tadil tasarısı 22 Temmuz 2002 tarihli Şirket Olağanüstü Genel Kurul toplantısında kabul edilerek ana sözleşme tadil edilmiştir. Şirket ana sözleşmesi 29 Temmuz 2002 tarihinde İstanbul Ticaret Sicil Memurluğu nezdinde tescil edilmiş olup, 1 Ağustos 2002 tarihli Ticaret Sicil Gazetesinde yayınlanarak yürürlüğe girmiştir. (Şirketimizin Ticaret Sicil Numarası: 273488- 221070 MERSİS Numarası: 5669- 3333-4423- 6524). Uzun yılların getirdiği ve birçok projeye imza atılarak kazanılan bu marka değeri, 2002 yılında Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı'na dönüşerek faaliyetlerine devam etmiştir.

Şirket'in 28 Şubat 2006 tarihinde toplanan Genel Kurulu neticesinde, Emlak Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. olan unvanı, Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. olarak değiştirilmiştir. Şirketimizin hukuki varlığı herhangi bir süreyle kısıtlanmamıştır. Faaliyetlerimiz Türkiye'de arazi satın alarak, orta ve üst gelir grubuna yönelik gayrimenkul geliştirme, geliştirilen

Emlak Konut GYO'nun amacı ve faaliyet konusu:

(a)büyük çoğunluğu konut olmak üzere aynı zamanda ticari bölümler, eğitim birimleri, sosyal donatılar, altyapı, yol ve her türlü çevre düzenlemesi ile birlikte gayrimenkul projelerinin gerçekleştirilmesi; (b)geliştirilen projelerin inşaat kontrolörlüğünün yapılması; (c)yapılan bağımsız bölümlerin pazarlaması ve satışı ile iştigal etmektedir

gayrimenkullerin pazarlaması ve satışını içermektedir. Kurum olarak ülkemiz için değer üretmek en önem verdiğimiz hususlardan biridir. Emlak Konut GYO geldiği noktada hızla büyümesini sürdürmek amacıyla 2010 yılında ilk, 2013 yılında ise ikinci halka arzını gerçekleştirmiştir. Halka arzlarımız hem bireysel yatırımcı talebi rekoru kırması hem de Cumhuriyet tarihimizin en büyük 5. halka arzı olması nedeniyle önemli bir başarıya ulaşmıştır. 2013 yılı Kasım ayında gerçekleştirdiği ikincil halka arzında hisse senetlerine 2,3 kat talep gelmiş ve 20 farklı ülkeden 100'ün üzerinde uluslararası yatırımcının ilgi gösterdiği Emlak Konut halka arzı, Orta ve Doğu Avrupa, Ortadoğu ve Afrika bölgesinde sermaye artırımı şeklinde yapılan yılın en büyük halka arzı olmuştur.

Ana pay sahibi TOKİ olan Emlak Konut GYO A.Ş. piyasa değeri, gayrimenkul portföyü ve arsa stoku açısından Türkiye' de faaliyet gösteren en büyük gayrimenkul yatırım ortaklığıdır. Şirketimizin 3.800.000.000 TL ödenmiş sermayesi, 4.000.000.000 TL kayıtlı sermayesi sektördeki öncü rolünü gösterir ölçüdedir.

	Grubu	Türü	Pay Tutarı	Pay Adedi	%
Toplu Konut İdaresi Başkanlığı	A	(İmtiyazlı)	253.369.919	25.336.991.900	6,67
Toplu Konut İdaresi Başkanlığı	B	Hamiline	1.621.460.838,35	162.146.083.835	42,7
Halka Açık Kısım	B	Hamiline	1.925.120.897,70	192.512.089.770	50,6
Diğerleri	B	Hamiline	48.344,95	4.834.495	<1
		Toplam	3.800.000.000,00	380.000.000.000	100

Sermaye ve Ortaklık Yapısı

EMLAK KONUT GYO A.Ş. İŞ MODELLERİ

Emlak Konut GYO yönetsel hedef ve stratejilerine ulaşmak amacıyla iki farklı iş modelini etkin bir şekilde uygulamaktadır. Söz konusu iş modellerimizin birincisi Gelir Paylaşımı Modeli (GPM), ikincisi ise Anahtar Teslimi Götürü Bedel Proje Modeli 'dir.

•Emlak Konut GYO A.Ş.'nin önemli değerlerinden biri de uyguladığı ve geliştirdiği iş modelleridir.

•Emlak Konut GYO A.Ş., proje geliştirmek için arsaları büyük ölçüde TOKİ'den ve sınırlı olarak üçüncü şahıslardan temin etmektedir. •İnşaat ve gayrimenkul sektörü muhasebesi gereği, satışlar ve maliyetler, gelir tablosuna yalnızca projenin Emlak Konut GYO A.Ş. tarafından tamamlandığına onay vermesiyle eklenir.

•Şirketimizin 71 yıldır büyük bir özenle oluşturduğu marka değeri, ilgili modellerde de etkisini göstererek yapımdan, pazarlama ve satış aşamasına kadar olumlu katkı yaratmaktadır.

Gelir Paylaşımı Modeli

Bu model Şirketimizin en önemli gelir yaratma modelidir. Daha çok orta ve üst gelir grubuna yönelik projelerde öne çıkan ve Şirketimize yüksek karlılık, fon akışı sağlayan özgün bir modeldir. Şirketimiz, gerekli görebileceği durumlarda gelir paylaşım modeline göre geliştirilen projelerden, projenin devamı sürecinde veya sonrasında bağımsız bölüm satın alabilir veya projenin sonunda yüklenici ile bağımsız bölüm paylaşımı yapabilir. Tablolarda belirtilen "Şirket Payı Toplam Geliri", ihalelerde veya sonrasında protokollerle yüklenicilerin Şirketimize ödemeyi taahhüt ettikleri tutarlardır; kampanya dönemlerinde konut kredisi faiz oranlarını düşürmek için bankalara ödenen komisyonun Emlak Konut payı, ilgili projelerin tamamlanması ile birlikte proje maliyetine aktarılacaktır.

Anahtar Teslimi Modeli

Yüklenici, Anahtar Teslimi Modeline uygun olarak seçilerek iş, geçerli en düşük teklifler arasında en uygun istekliye verilir. Projenin geliştirilmesiyle ilgili tüm riskleri ve sorumlulukları Emlak Konut üstlenir. Bağımsız bölümlerin satışından elde edilen gelirin tamamı Emlak Konut'a kalmaktadır

EMLAK KONUT GYO A.Ş. GELİR PAYLAŞIM MODELİNDE ÇARPAN

Devam eden projelerde yüksek çarpan değerini sürdürmeyi hedeflemektedir.

Geçmiş performansın, gelecekteki performansın göstergesi olmadığı dikkate alınmalıdır.

Garanti Edilen Minimum Kar Kayıtlı Maliyet Garanti Edilen Toplam Gelir

Emlak Konut önümüzdeki 5 sene boyunca Gelir Paylaşımı Modeli projelerinden 42,3 milyar TL kâr elde etmeyi beklemektedir.

Emlak Konut Garanti Edilen Minimum Kâr tutarının kâr olarak yansıtılması proje inşaatlarının tamamlanmasına bağlıdır.

Aşağıda bulunan değerler proje tamamlanmasını takiben kâr - zarar tablosu ile ilişkilendirecektir.

Türkiye'nin lider geliştirici firması.

Gelir Paylaşımı Satış Toplam Geliri 252,5 Milyar TL

Anahtar Teslimi İşlerin Yapım Bedeli 191,5 Milyar TL*

TOKİ ile stratejik iş birliği.

Başarıyla Yürütülen / Teslim Edilen 111 Gelir Paylaşım Projesi

Başarıyla Yürütülen / Teslim Edilen 208 Anahtar Teslim Projesi*

Satışa çıkmış projelerimizde satış oranımız %58.

2024 ilk yarısında

bölümün teslimi

958 bağımsız

5 Yıllık Toplam Kar Hedefi

42,3 Milyar TL

Satışa Çıkmış Projelerde Güçlü Ön Satış Oranı

%58

Toplam Geliştirilen Bölüm Sayısı 214 bin bölüm

*Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı adına ihale edilip, müşavirlik hizmeti verilen projeler dahildir. Veriler 2003 ylından itibarendir.

«Emlak Konut'u global pazarlarda tanınan bir marka haline getirmek, dünya çapında rekabet edebilir projeler geliştirmek ve marka değerimizi yurtdışında da güçlendirmek amacıyla kararlı adımlar atıyoruz.»

Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı'nın Değerli Yatırımcıları ve Pay Sahipleri, Saygıdeğer İş Ortaklarımız ve Kıymetli Çalışma Arkadaşlarım,

2024 yılı Temmuz ayı itibarıyla, 17 yıl boyunca çeşitli kademelerde hizmet verdiğim Emlak Konut'un Genel Müdürlüğü görevine atanmış olmaktan büyük bir onur duyuyorum. Bu atama, şirketimizin, kurum içi yetenek geliştirme ve kurum kültürünü güçlendirme konusundaki başarısını ortaya koymaktadır. Emlak Konut olarak, ülkemizin gayrimenkul sektöründeki öncü konumumuzu daha da pekiştirmek için sağlam adımlar atacak, uzun vadeli hedeflerimize ulaşma yolunda tüm paydaşlarımızla birlikte azimle çalışmaya devam edeceğiz.

2024 yılının ilk yarısını geride bırakırken, şirketimizin sağlam finansal yapısı, sektörel dinamiklere hızlı uyum sağlama kabiliyeti ve geleceğe yönelik güçlü vizyonu sayesinde, küresel ekonomik koşulların zorluklarına rağmen önemli başarılar elde etmiş bulunuyoruz. Bu başarılarımız, sürdürülebilir büyüme stratejilerimiz, yenilikçi projelerimiz ve farklı finansal enstrümanları etkin bir şekilde kullanma konusundaki kararlılığımızla doğrudan ilişkilidir. Şirket olarak, gelecekte de bu çeşitliliği artırarak, paydaşlarımıza daha geniş yatırım fırsatları sunmayı hedefliyoruz.

Bu çeyrekte, şirketimizin aktif büyüklüğü 156 milyar TL'ye ulaşarak önemli bir eşiği aşmıştır. Bu artış, projelerimizin güçlü ön satış performansı ve maliyet etkinliği sayesinde gerçekleşmiştir. 2024 yılının ilk yarısında, toplamda 162 bin metrekare büyüklüğünde 1254 bağımsız bölümün ön satışını başarıyla tamamladık. Toplamda 13 milyar TL'lik bir ön satış hacmi oluşturarak şirketimize önemli bir likidite sağlamış bulunuyoruz. Aynı dönemde, arsa portföyümüzün değeri 4,2 milyon metrekare karşılığı olarak 24,2 milyar TL seviyelerine ulaşmıştır. Bu geniş arsa portföyü, gelecekteki projelerimiz için güçlü bir temel oluşturmaktadır. Özellikle arsa satışı gelir paylaşımı iş modelimiz ile geliştirilecek projelerin, tüm paydaşlarımız açısından yüksek getiri potansiyeline sahip olduğuna inanıyoruz.

Devam eden Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı projelerimizde ise asgari garanti edilen Emlak Konut payı 84 milyar TL'ye ulaşmış bulunmaktadır. Bu projelerimizin fiziki ilerlemesi paralelinde, şirketimiz açısından daha da yüksek getiri potansiyeli taşıdığını belirtmek isterim. Ayrıca, sözleşme değeri 50,6 milyar TL'yi bulan anahtar teslim projelerimizde de teslim aşamasına yaklaşmış bulunmaktayız. Bu projelerimizin teslimleriyle birlikte, şirketimizin bilanço ve gelir tablosu performansının daha da güçleneceğini öngörüyoruz.

Emlak Konut olarak, önümüzdeki beş yıllık dönem için 2025-2029 Yılı Stratejik Plan çalışmalarımıza başlamış bulunuyoruz. Bu plan çalışması ile, şirketimizin sürdürülebilir büyüme hedeflerini yeniden gözden geçirecek ve uzun vadeli vizyonunu şekillendireceğiz. Emlak Konut'u global pazarlarda tanınan bir marka haline getirmek, dünya çapında rekabet edebilir projeler geliştirmek ve marka değerimizi yurtdışında da güçlendirmek amacıyla kararlı adımlar atıyoruz. Bu süreçte, sürdürülebilirlik, enerji verimliliği ve çevre dostu projelere verdiğimiz önemi artırarak, küresel trendlerle uyumlu bir şekilde ilerlemeyi hedefliyoruz. Geleceğin inşasında yalnızca ekonomik başarıyı değil, aynı zamanda çevresel ve toplumsal sorumluluklarımızı da ön planda tutuyoruz.

Sürdürülebilirlik artık iş dünyasında bir tercih değil, zorunluluk haline gelmiştir. Bu anlayışla, projelerimizde enerji verimliliği yüksek, çevre dostu çözümler geliştirmeye öncelik veriyoruz. Yenilenebilir enerji kaynaklarının kullanımı, su tasarrufu sağlayan sistemler ve atık yönetimi gibi unsurları projelerimize entegre ediyoruz. Bu adımlar, doğaya olan saygımızı gösteriyor ve geleceğin ihtiyaçlarına cevap veren yenilikçi

çözümler sunmamıza olanak sağlıyor.

Emlak Konut olarak, çevreye duyarlı bir yaklaşımla geliştirdiğimiz projelerimizle ülkemizin sürdürülebilir kalkınma hedeflerine katkıda bulunmayı amaçlıyoruz. Sürdürülebilirlik ilkelerinin şirket kültürümüzün ayrılmaz bir parçası olmasını sağlıyoruz. Çalışanlarımızdan iş ortaklarımıza kadar tüm paydaşlarımızı bu dönüşümün bir parçası olarak konumlandırıyoruz. Bu bağlamda, iş süreçlerimizi sürekli gözden geçiriyor ve daha verimli, çevre dostu uygulamaları hayata geçiriyoruz.

Kurulduğumuz günden bu yana, Emlak Konut GYO olarak medeniyetimizin izlerini taşıyan, zamanın ruhuna uygun, çevre dostu konut ve ticari alanlar üretmeye devam ediyoruz. Her bir projemizde milletimizin talep ve isteklerini göz önünde bulundurarak, vizyoner çalışmalarla şehirlerimize değer katıyoruz. Şehirlerimizin geleceğine yön verecek her türlü projeye bu anlayışla katkıda bulunmakta ve ortaklık yapmaktayız. Vatandaşlarımızın güvenli, enerji verimli, çevre dostu, sosyal donatılara sahip ve Sıfır Atık uyumlu yaşam alanlarına kavuşması için dün olduğu gibi bugün de kararlı bir şekilde çalışmaya devam edeceğiz.

Azim ve kararlılıkla yürüttüğümüz çalışmalarımızda bize her zaman destek veren yatırımcılarımıza, iş ortaklarımıza ve özveriyle çalışan tüm ekip arkadaşlarımıza en derin teşekkürlerimi sunarım. Emlak Konut olarak, sizlerle birlikte daha büyük başarılara ulaşacağımıza olan inancımızı bir kez daha vurgulamak isterim. Geleceği birlikte inşa etme yolculuğumuzda, sizlerin sağladığı güç ve katkıyla daha büyük başarılara imza atmayı dört gözle bekliyoruz.

Saygılarımla,

Yasir YILMAZ

Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Genel Müdürü

EMLAK KONUT GYO A.Ş. 2024 FAALİYET SONUÇLARI

EMLAK KONUT GYO A.Ş. SATIŞ PERFORMANSIMIZ

Bağımsız Bölüm Satışları (Adet)

Özet Finansal Bilgiler (Milyon TL)

	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024 2Ç
Net Satışlar	3.900,6	3.927,6	5.667,6	4.730,5	6.737,5	8.122,9	28.495,8	7.435,9
FAVÖK (1)*	2.215,9	1.621,3	1.384,6	1.088,8	1.737,8	3.353,0	3.857,3	2.629,9
FAVÖK Marjı (%)(2)*	56,8	41,3	24,4	23,0	25,8	41,3	13,5	35,4
Dönem Karı	1.756,1	1.268	778,4	836,6	1.332	2.997,1	(4.074,3)	1.047,0
Toplam Aktifler	20.623,7	23.319	24.185	28.644	30.760	46.959	121.483	155.828
Özsermaye	12.465,5	13.083,1	13.743	14.494	15.747	18.368	57.230,4	72.416
Hisse Başına Kar (TL)	0,1755	0,0035	0,0021	0,0023	0,0036	0,0082	(0,0107)	0,2752
Özkaynak Karlılığı	0,14	0,09	0,057	0,058	0,083	0,163	(0,0074)	0,0152
Nakit Akım	385	494	432	1.122	3.088	5.284	14.870	7.233
Temettü	666,9	123	76,6	82,5	390	908,2	0

1: FAVÖK: Sürdürülen faaliyetler vergi öncesi kârı -finansman gelirleri + finansman giderleri -yatırım faaliyetlerinden gelirler -amortismanlar

2: FAVÖK Marjı: FAVÖK / Net satışlar. * FAVÖK marjındaki azalış; Muhasebe standartları gereği, Deprem bölgesine yapılan bağış ve yardımların genel yönetim giderleri içerisinde sınıflanmasından kaynaklanmakta olup şirketimiz olağan

faaliyet karlılığını yansıtmamaktadır.

Yıl Bazında Alacaklar ('000)

	Ticari Alacaklar	Bilanço Dışı Ticari Alacaklar	Toplam
1 Yıl	4.562.780	9.181.583	13.744.363
2 Yıl	1.773.129	6.216.196	7.989.325
3 Yıl	795.083	3.477.821	4.272.904
4 Yıl	518.576	1.216.288	1.734.864
5 Yıl ve Üzeri	1.161.651	500.091	1.661.742
TOPLAM	8.811.219	20.591.979	29.403.198

Detaylı bilgi için bakınız: Bağımsızdenetim raporu Dipnot 12 Sayfa29

EMLAK KONUT GYO 2024 2Ç FAALİYET RAPORU

EMLAK KONUT GYO A.Ş.

FİNANSAL ORANLAR

Likidite Oranları		Finansal Yapı Oranları	Faaliyet Oranları	Karlılık Oranları
Cari Oran		Finansal Kaldıraç Oranı	Aktif Devir Hızı	Öz Kaynak Karlılığı
1,808		0,535	0,048	0,015
Nakit Oran		Borçlanma Oranı	Öz Kaynak Devir Hızı	Aktif Karlılık
0,100		1,152	0,103	0,007
Asit -	Test Oranı	Öz Kaynaklar Aktif	Net Çalışma Sermayesi Devir Hızı	Satış Karlılığı
0,259		0,465	0,112	0,149
		Finansman Oranı		Brüt Kar Marjı
		0,868		0,438
				Faaliyet Kar Marjı
				0,334

2 İSTANBUL SARIYER USKUMRU*
3 MUĞLA BODRUM ORTAKENT
4 İSTANBUL ESENYURT ÇINAR

EMLAK KONUT GYO 2024 2Ç FAALİYET RAPORU

5 İZMİR ÇEŞME DALYAN

*Söz konusu ihaleler protokol kapsamında yapılacak olup, oluşacak Şirket payı toplam geliri arsa sahipleri ve Emlak Konut arasında paylaşılacaktır

	ANAHTAR TESLİM MODELİ İHALE PLANI
1	İSTANBUL ARNAVUTKÖY DURSUNKÖY ETAPLARI
2	İSTANBUL BAĞCILAR DEMİRKAPI

EMLAK KONUT GYO A.Ş.

ARSA PORTFOYÜ

İhale Edilmemiş Arsalar

Sıra	Şehir / Bölge	Arsa Alanı (m2)	Kayıtlı Maliyet (TL)	Ekspertiz Değeri (TL)
1	ANKARA ÇANKAYA PARSELLERİ	11.461	26.118.740	20.939.453
	ANKARA	11.461	26.118.740	20.939.453
2	İSTANBUL ARNAVUTKÖY PARSELLERİ	2.012.437	266.301.326	474.936.566
3	İSTANBUL ATAŞEHİR PARSELLERİ	6.845	96.969	50.563.614
4	İSTANBUL AVCILAR PARSELLERİ	478.850	4.561.237.954	5.746.517.290
5	İSTANBUL BAŞAKŞEHİR İKİTELLİ PARSELLERİ	50.843	136.172.024	282.838.565
6	İSTANBUL BAŞAKŞEHİR TATARCIK PARSELLERİ	79.510	433.531.234	1.709.459.840
7	İSTANBUL ÇEKMEKÖY - TAŞDELEN PARSELLERİ	46.101	600.585.698	556.165.110
8	İSTANBUL ESENLER PARSELLERİ	89.316	3.674.260.708	2.945.606.690
9	İSTANBUL EYÜP KEMERBURGAZ PARSELLERİ	185.551	495.876.634	26.696.626
10	İSTANBUL KARTAL PARSELLERİ	20.178	460.091.332	387.573.645
11	İSTANBUL KÜÇÜKÇEKMECE HALKALI PARSELLERİ	212.482	6.224.528.595	4.986.142.137
12	İSTANBUL SARIYER PARSELLERİ	1.156	10.392.040	9.886.900
13	İSTANBUL TUZLA PARSELLERİ	6.420	79.603.262	105.320.120
	İSTANBUL	3.189.689	16.942.677.775	17.281.707.103
14	ANTALYA ALANYA PARSELLERİ	110.954	868.586.082	776.678.770
15	ANTALYA KONYAALTI PARSELLERİ	28.331	144.014.813	143.071.550
16	İZMİR ÇEŞME PARSELLERİ	170.419	1.461.770.650	1.438.043.475
17	İZMİR DİKİLİ PARSELLERİ	2.943	122.131.481	104.476.500
18	İZMİR KARŞIYAKA PARSELLERİ	7.989	60.756.381	239.658.600
19	İZMİR KONAK PARSELLERİ	19.341	126.587.077	136.763.040
20	İZMİR SEFERİHİSAR PARSELLERİ	52.998	396.643.345	317.989.860
21	KASTAMONU CİDE PARSELLERİ	9.110	113.634	91.100
22	KOCAELİ PARSELLERİ	8.660	7.533.619	9.926.210
23	MUĞLA BODRUM PARSELLERİ	586.096	3.683.226.773	3.025.672.859
24	MUĞLA MİLAS PARSELLERİ	17.166	184.297.185	190.000.000
25	NEVŞEHİR PARSELLERİ	25	71.223	57.100
26	TEKİRDAĞ ÇORLU PARSELLERİ	35.923	92.087.376	135.031.560
27	ZONGULDAK MERKEZ PARSELLERİ	10.766	96.369.917	96.819.765
	DİĞER ŞEHİRLER	1.060.721	7.244.189.557	6.614.280.390
	TOPLAM	4.261.871	24.212.986.072	23.916.926.945

Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller

Sıra	Şehir / Bölge	Arsa Alanı (m2)	Kayıtlı Maliyet (TL)	Ekspertiz Değeri (TL)
1	İSTANBUL ATAŞEHİR PARSELLERİ	4.376,14	0,10	32.821.053
2	İSTANBUL KÜÇÜKÇEKMECE HALKALI PARSELLERİ	7.801	140.968.495	121.690.140
3	İSTANBUL KARTAL PARSELLERİ	16.231,00	27.803.154	97.386.000
	TOPLAM	28.408	168.771.649	251.897.193

Yüklenici	Arsa Alanı	Satış Toplam Geliri	Asgari Şirket Payı Geliri
TAHİNCİOĞLU KÜÇÜKYALI ORT. GRŞ.	110.023	5.409.274.935 TL	2.271.895.472,70 TL
İlerleme Oranı	Bağımsız Bölüm	Şirket Payı Gelir Oranı	Bitiş Tarihi
%74,04	2.244	%42,00	2024

Yüklenici	Arsa Alanı	Satış Toplam Geliri	Asgari Şirket Payı Geliri
EGE & YEDİKULE	41.162 m2	1.526.710.611 TL	534.501.384,91 TL
İlerleme Oranı	Bağımsız Bölüm	Şirket Payı Gelir Oranı	Bitiş Tarihi
%91,94	119	%35,01	2024

Yüklenici	Arsa Alanı	Satış Toplam Geliri	Asgari Şirket Payı Geliri
YILMAZ - FBA	1.075.860	8.966.286.205 TL	2.241.571.551,25 TL
İlerleme Oranı	Bağımsız Bölüm	Şirket Payı Gelir Oranı	Bitiş Tarihi
%53,76	1.400	%25,00	2026

Yüklenici	Arsa Alanı	Satış Toplam Geliri	Asgari Şirket Payı Geliri
PASİFİK - ÇİFTAY	137.249	10.640.270.318 TL	3.192.081.095,40 TL
İlerleme Oranı	Bağımsız Bölüm	Şirket Payı Gelir Oranı	Bitiş Tarihi
%66,44	3.359	%30,00	2025

Yüklenici	Arsa Alanı	Satış Toplam Geliri	Asgari Şirket Payı Geliri
TEKNİK YAPI & HALK GYO	46.086	4.775.503.635 TL	1.671.426.272,25 TL
İlerleme Oranı	Bağımsız Bölüm	Şirket Payı Gelir Oranı	Bitiş Tarihi
%57,78	1.195	%35,00	2024

Yüklenici	Arsa Alanı	Satış Toplam Geliri	Asgari Şirket Payı Geliri
TAHİNCIOĞLU İSTİNYE ORTAK GİRİŞİMİ	129.242	9.533.659.601 TL	4.871.700.056,11 TL
İlerleme Oranı	Bağımsız Bölüm	Şirket Payı Gelir Oranı	Bitiş Tarihi
%63,84	543	%51,10	2025

Yüklenici	Arsa Alanı	Satış Toplam Geliri	Asgari Şirket Payı Geliri
YILDIZLAR	108.221	5.701.192.225 TL	1.998.518.470,98 TL
İlerleme Oranı	Bağımsız Bölüm	Şirket Payı Gelir Oranı	Bitiş Tarihi
%56,9	1.825	%35,03	2025

* 2 ayrı ihalenin toplam rakamlarını içermektedir. (Kartal Esentepe)

Yüklenici	Arsa Alanı	Satış Toplam Geliri	Asgari Şirket Payı Geliri
DAP	20.679	4.047.514.026 TL	1.619.005.610,40 TL
İlerleme Oranı	Bağımsız Bölüm	Şirket Payı Gelir Oranı	Bitiş Tarihi
%85,81	196	%40,00	2026

Yüklenici	Arsa Alanı	Satış Toplam Geliri	Asgari Şirket Payı Geliri
DAP	53.600	9.481.200.441 TL	3.792.480.176,40 TL
İlerleme Oranı	Bağımsız Bölüm	Şirket Payı Gelir Oranı	Bitiş Tarihi
%59,64	1.019	%40,00	2025

Yüklenici Arsa Alanı Satış Toplam Geliri Asgari Şirket Payı Geliri PEKİNTAŞ & BURAKCAN 67.620 3.020.180.262,92 TL 996.659.486,76 TL İlerleme Oranı Bağımsız Bölüm Şirket Payı Gelir Oranı Bitiş Tarihi %74,23 1.104 %33,00 2024

Yüklenici	Arsa Alanı	Satış Toplam Geliri	Asgari Şirket Payı Geliri
PASİFİK - LEVENT	17.194	9.006.288.393 TL	4.052.829.776,85 TL
İlerleme Oranı	Bağımsız Bölüm	Şirket Payı Gelir Oranı	Bitiş Tarihi
%36,45	205	%45,00	2026

Yüklenici	Arsa Alanı	Satış Toplam Geliri	Asgari Şirket Payı Geliri
İNTEK KONUT & SOM PLUS & NURGRUP & HAK TİCARET	63.474	1.690.000.000 TL	625.300.000 TL
İlerleme Oranı	Bağımsız Bölüm	Şirket Payı Gelir Oranı	Bitiş Tarihi
%70,58	519	%37,00	2024

Yüklenici	Arsa Alanı	Satış Toplam Geliri	Asgari Şirket Payı Geliri
CEVAHİR	50.561	6.174.285.714 TL	2.161.000.000 TL
İlerleme Oranı	Bağımsız Bölüm	Şirket Payı Gelir Oranı	Bitiş Tarihi
%4,02	691	%35,00	2026

Yüklenici	Arsa Alanı	Satış Toplam Geliri	Asgari Şirket Payı Geliri
FUZUL & FUZUL	3.357	1.616.267.130 TL	808.133.565 TL
İlerleme Oranı	Bağımsız Bölüm	Şirket Payı Gelir Oranı	Bitiş Tarihi
%36,71	51	%50,00	2024

Yüklenici	Arsa Alanı	Satış Toplam Geliri	Asgari Şirket Payı Geliri
DAP	13.111	2.236.500.000 TL	894.600.000 TL
İlerleme Oranı	Bağımsız Bölüm	Şirket Payı Gelir Oranı	Bitiş Tarihi
%0,0	71	%40,00	2026

Yüklenici	Arsa Alanı	Satış Toplam Geliri	Asgari Şirket Payı Geliri
EBRULİ	30.056	3.186.121.288 TL	1.210.726.089 TL
İlerleme Oranı	Bağımsız Bölüm	Şirket Payı Gelir Oranı	Bitiş Tarihi
%43,81	296	%38,00	2025

Yüklenici	Arsa Alanı	Satış Toplam Geliri	Asgari Şirket Payı Geliri
KİLER – BİSKON	23.379	3.562.000.000 TL	1.781.000.000 TL
İlerleme Oranı	Bağımsız Bölüm	Şirket Payı Gelir Oranı	Bitiş Tarihi
%0,0	359	%50,00	2027

Yüklenici	Arsa Alanı	Satış Toplam Geliri	Asgari Şirket Payı Geliri
TEKFEM	37.932	426.100.000 TL	170.440.000 TL
İlerleme Oranı	Bağımsız Bölüm	Şirket Payı Gelir Oranı	Bitiş Tarihi
%0,0	50	%40,00	2026

Yüklenici	Arsa Alanı	Satış Toplam Geliri	Asgari Şirket Payı Geliri
DAĞ	74.368	5.115.000.000 TL	1.790.250.000 TL
İlerleme Oranı	Bağımsız Bölüm	Şirket Payı Gelir Oranı	Bitiş Tarihi
%11,15	537	%35,00	2026

Yüklenici	Arsa Alanı	Satış Toplam Geliri	Asgari Şirket Payı Geliri
ISRA - KIRLANGIÇ	26.333,18	3.755.000.000 TL	1.502.000.000 TL
İlerleme Oranı	Bağımsız Bölüm	Şirket Payı Gelir Oranı	Bitiş Tarihi
%0,0	-	%40	2026

Yüklenici	Arsa Alanı	Satış Toplam Geliri	Asgari Şirket Payı Geliri
CEVAHİR	187.576	4.745.714.286 TL	1.661.000.000,10 TL
İlerleme Oranı	Bağımsız Bölüm	Şirket Payı Gelir Oranı	Bitiş Tarihi
%11,98	796	%35,00	2026

Yüklenici	Arsa Alanı	Satış Toplam Geliri	Asgari Şirket Payı Geliri
ÖZ ERKA - YİĞİT	94.585	7.221.000.000 TL	2.527.350.000 TL
İlerleme Oranı	Bağımsız Bölüm	Şirket Payı Gelir Oranı	Bitiş Tarihi
%8,78	755	%35,00	2027

	Arsa Alanı Satış Toplam Geliri		Asgari Şirket Payı Geliri
CABA – MESA MESKEN – MESA HOLDİNG	51.113,82	12.050.000.000 TL	4.820.000.000 TL
İlerleme Oranı	Bağımsız Bölüm	Şirket Payı Gelir Oranı	Bitiş Tarihi
%0,0	300	%40,00	2027

Yüklenici Arsa Alanı Satış Toplam Geliri Asgari Şirket Payı Geliri ÖZAK 102.344 17.340.000.000 TL 5.202.000.000 TL İlerleme Oranı Bağımsız Bölüm Şirket Payı Gelir Oranı Bitiş Tarihi %0,0 1.350 %30,00 2027 * 2 ayrı ihalenin toplam rakamlarını içermektedir.

EMLAK KONUT GYO 2024 2Ç FAALİYET RAPORU

	Arsa Alanı	Satış Toplam Geliri	Asgari Şirket Payı Geliri
PASİFİK	51.113,82	7.770.000.000 TL	3.496.500.000 TL
İlerleme Oranı	Bağımsız Bölüm	Şirket Payı Gelir Oranı	Bitiş Tarihi
%0,0	60	%45,00	2026

Arsa Alanı Satış Toplam Geliri		Asgari Şirket Payı Geliri
67.294	2.870.000.000 TL	861.000.000 TL
Bağımsız Bölüm	Şirket Payı Gelir Oranı	Bitiş Tarihi
632	%30,00	2026

İlerleme Oranı Bağımsız Bölüm Şirket Payı Gelir Oranı Bitiş Tarihi

%10,42 1.443 %30,00 2026

BEŞİKTAŞ AKAT




Yüklenici	Arsa Alanı	Satış Toplam Geliri	Asgari Şirket Payı Geliri
YİĞİT - KUBBA	13.500	7.052.500.000 TL	2.821.000.000 TL
İlerleme Oranı	Bağımsız Bölüm	Şirket Payı Gelir Oranı	Bitiş Tarihi
%0,0	-	%40	2026

	Proje İsmi	Emlak Konut Min. Garanti Edilen Gelir	Min. Garanti Edilen Kar	Toplam Bölüm	Satılan Bölüm	(%) Satılan
1	CER İSTANBUL	647.767.896	470.553.772	119	119	100,00
2	NİŞANTAŞI KORU	3.313.457.457	-645.375.509	196	134	68,37
3	ALLSANCAK	192.301.466	167.593.311	1.104	756	68,48
4	NİDAPARK KÜÇÜKYALI	3.507.268.250	717.465.064	2.244	2.149	95,77
5	MEYDAN BAŞAKŞEHİR	1.324.436.872	-324.879.589	519	265	51,06
6	MERKEZ ANKARA	4.422.440.735	1.590.290.689	3.359	2.492	74,19
7	NİDAPARK İSTİNYE	7.416.989.620	1.743.583.344	543	442	81,40
8	EVORA İZMİR	595.239.321	581.155.414	1.195	781	65,36
9	YENİ LEVENT	5.167.793.631	3.155.852.261	1.019	536	52,60
10	BATI YAKASI 1. ETAP	1.425.914.167	456.625.975	677	313	46,23
11	DÜŞLER VADİSİ	261.149.492	249.263.492	1.400	793	56,64
12	EBRULİ KAYAŞEHİR	1.717.827.570	883.013.517	296	71	23,99
13	BARBAROS 48	1.045.520.311	739.727.585	51	21	41,18
14	NEXT LEVEL	4.783.190.680	3.403.020.606	205	205	100,00
15	NEZİHPARK BAHÇEKENT	1.107.144.494	752.198.682	632	247	39,08
16	TUAL GÖLYAKA	2.140.148.790	1.426.719.442	537	114	21,23
17	MAJÖR GÖLYAKA	1.980.508.648	1.212.909.465	796	269	33,79
18	PARKYAŞAM ANTALYA	1.814.683.092	1.503.676.508	1.143	196	17,15
19	GÖLYAKA İSTANBUL	2.991.186.225	2.214.025.629	755	92	12,19
20	FUA DENİZ PARK TUZLA	2.757.818.744	1.656.753.116	691	177	25,62
21	GÖKTÜRK KEMER EVLERİ	5.657.129.079	4.852.986.924	300	53	17,67
22	BATI YAKASI 2. ETAP	1.425.888.334	-64.527.130		Satışta değil	0,00
23	ANKARA ÇAYYOLU 2. ETAP	308.560.822	157.195.320		Satışta değil	0,00
24	ATAŞEHİR KÜÇÜKBAKKALKÖY	1.262.738.100	975.053.198		Satışta değil	0,00
25	BİZİM MAHALLE 2-1	2.716.194.062	876.216.672		Satışta değil	0,00
26	BİZİM MAHALLE 2-2	3.322.114.275	164.689.790		Satışta değil	0,00
27	ÜMRANİYE İNKILAP	2.261.690.025	1.003.060.107		Satışta değil	0,00
28	MUĞLA BODRUM TÜRKBÜKÜ	4.044.224.064	3.465.318.444		Satışta değil	0,00
29	KAYABAŞI 9. ETAP	2.847.114.432	1.614.657.237		Satışta değil	0,00
30	ÇEKMEKÖY ÇINARKÖY	5.368.407.207	3.626.644.807		Satışta değil	0,00
31	BAŞAKŞEHİR AYAZMA 4. ETAP	1.758.084.909	644.491.983		Satışta değil	0,00
32	BEŞİKTAŞ AKAT	2.978.207.392	1.619.375.694		Satışta değil	0,00
33	KAYABAŞI 10. ETAP	1.629.803.063	1.361.022.352		Satışta değil	0,00
	TOPLAM	84.192.943.226	42.250.358.168	17.781	10.225	57,51

* Enflasyon muhasebesinden kaynaklı gelir ve maliyet güncellemelerinde zaman kaymaları olabilmekte ve yüklenicilerin taahhütlerine bağlı olarak kârlılık durumu değişkenlik gösterebilir. Geçici kabul süreçlerinde, satılmamış bağımsız bölümlerin güncel ekspertiz değerleri dikkate alınarak kârlılık yeniden değerlendirilir ve kârlılığın negatif olması beklenmez.

EMLAK KONUT GYO A.Ş. DEVAM EDEN ANAHTAR TESLİM PROJELERİMİZ

Yüklenici	Arsa Alanı	Güncel Sözleşme Bedeli	Arsa Maliyeti ve Hakediş Ödemesi
AHES & MİSEK	94.553	4.147.768.205,78 TL	3.932.598.046 TL
Bitiş Tarihi		Bağımsız Bölüm	İlerleme Oranı
2024		552	%89,78

Yüklenici	Arsa Alanı	Güncel Sözleşme Bedeli	Arsa Maliyeti ve Hakediş Ödemesi
İLK YAPI - GÜRTAŞ	29.937	1.177.451.205,19 TL	2.253.350.980 TL
Bitiş Tarihi		Bağımsız Bölüm	İlerleme Oranı
2024		401	%80,76

EMLAK KONUT GYO A.Ş. DEVAM EDEN ANAHTAR TESLİM PROJELERİMİZ

Yüklenici	Arsa Alanı	Güncel Sözleşme Bedeli	Arsa Maliyeti ve Hakediş Ödemesi
MUHTELİF	122.572	8.272.703.650,38 TL	18.902.608.742 TL
Bitiş Tarihi		Bağımsız Bölüm	İlerleme Oranı
2024		1.948	%89,36

Yüklenici	Arsa Alanı	Güncel Sözleşme Bedeli	Arsa Maliyeti ve Hakediş Ödemesi
MESA MESKEN	71.443,03	1.756.188.317,54 TL	5.995.988.473 TL
Bitiş Tarihi		Bağımsız Bölüm	İlerleme Oranı
2024		141	%90,25

	Proje İsmi	Kayıtlı Maliyet ve Hakediş Ödemesi (TL)	Toplam Bölüm Sayısı	Satılan B.B. (2024 2Ç)
1	Bizim Mahalle	2.253.350.980	737	715
2	Emlak Konut Vadi Evleri	3.932.598.046	942	885
3	Çekmeköy Çınarköy	18.902.608.742	2.089	2.050
4	Avcılar Firuzköy	976.776.173	-	-
5	Balıkesir Altıeylül	1.549.331.345	444	196
6	Arnavutköy Yenişehir	2.746.075.160	-	-
7	Diğer	430.199.006
	TOPLAM	30.790.939.450	4.212	3.846

PROJELER	2024 2. CEYREK KİRA GETİRİSİ (TL)
ESENLER EMLAK KONUTLARI		76.590
AĞAOĞLU MASLAK 1453		2.877.482
SARPHAN FINANS PARK		3.479.654
BÜYÜKYALI AVM		35.765.705
İSTMARİNA AVM		31.454.075
MUHTELIF ARSALAR		3.223.550
		76 R 77

EMLAK KONUT GYO 2024 2Ç FAALİYET RAPORU 51

Dönem İçi Gelişmeler

•Nidapark Küçükyalı, Nidapark İstinye, Nişantaşı Koru, Merkez Ankara, Barbaros 48 ve Ebruli Kayaşehir projelerinde satış toplam geliri artışı olmuştur.

•Kira sertifikası (sukuk) ihracına ilişkin 2024 yılında toplam 2.578.000.000 TL, ortalama 95 gün vadeli kira sertifikalarının ihracı tamamlanmıştır.

•Kira sertifikası (sukuk) ihracına ilişkin 2024 yılında toplam 2.356.000.000 TL, ortalama 95 gün vadeli kira sertifikalarının ihracı tamamlanmış, getiri ödemesi ve itfası gerçekleştirilmiştir.

•Şirketimizde uygulanmaya başlanan Entegre Yönetim Sistemi kapsamında, Türk Standardları Enstitüsü Tetkik Heyeti tarafından gerçekleştirilen gözetim ve belgelendirme tetkiki neticesinde, Türk Standardları Enstitüsü tarafından, TS EN ISO 9001 Kalite Yönetim Sistemi Belgesi' nin geçerliliğinin devamına, TS ISO 10002 Müşteri Memnuniyeti Yönetim Sistemi Belgesi'nin, TS EN ISO 14001 Çevre Yönetim Sistemi Belgesi'nin ve TS ISO 45001 İş Sağlığı ve Güvenliği Yönetim Sistemi Belgesi'nin Şirketimize verilmesine karar verilmiştir.

•İzmir, Çeşme, Musalla Mahallesi'nde yer alan 12 adet taşınmazın, Antalya, Konyaaltı, Zümrüt Mahallesi'nde yer alan 2 adet taşınmazın, İzmir, Çeşme, Ovacık Mahallesi'nde yer alan 5 adet taşınmazın ve Zonguldak, Merkez, Terakki Mahallesi'nde yer alan 2 adet taşınmazın toplam 1.677.934.790 TL (KDV Hariç), bedel üzerinden satın alınmasına ilişkin Şirketimiz ile Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı (Kentsel Dönüşüm Hizmetleri Başkanlığı) arasında ek protokol imzalanmıştır.

•T.C. Çevre, Şehircilik ve İkim Değişikliği Bakanlığı (Altyapı ve Kentsel Dönüşüm Hizmetleri Başkanlığı) mülkiyet ve tasarrufundaki İstanbul Fikirtepe Kentsel Dönüşüm Projesi kapsamında yer alan 231.136 m2 büyüklüğündeki 1.615 adet bağımsız bölüm, toplam 11.514.186.629 TL (KDV Hariç) bedel üzerinden Şirketimizce satın alınmasına ilişkin; Şirketimiz ile T.C. Çevre, Şehircilik ve İkim Değişikliği Bakanlığı (Altyapı ve Kentsel Dönüşüm Hizmetleri Başkanlığı) arasında protokol imzalanmıştır.

•Antalya ili, Alanya ilçesi, Mahmutlar Mahallesi'nde yer alan 858 ada 1 parsel numaralı taşınmazın, 776.678.770,00-TL (KDV Hariç) bedel üzerinden satın alınmasına ilişkin Şirketimiz ile Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı (Altyapı ve Kentsel Dönüşüm Hizmetleri Genel Müdürlüğü) arasında ek protokol imzalanmıştır.

•Sn.Hakan AKBULUT'un istifası ile boşalan Yönetim Kurulu Üyeliğine, TTK.'nun 363.madde 1. fıkrası gereği Sn.Yasir YILMAZ'ın ilk genel kurul toplantısının tasvibine sunulmak üzere atanmasına karar verilmiştir.

•Münhal bulunan Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi görevine seçim yapılması için Sermaye Piyasası Kurulu nezdinde çalışmalar tamamlanmış ve Kurul'un olumsuz görüş verilmemesine ilişkin kararı doğrultusunda Sn. Burak DEMİRALP ve Sn. Mehmet Buğra ELKIRAN Şirketimiz Bağımsız Yönetim Kurulu üyeleri olarak görev yapmaya başlamışlardır.

• 5520 Sayılı Kurumlar Vergisi Kanunu'nun 5. maddesinin 1. fıkrasının d bendi uyarınca, Gayrimenkul Yatırım Fonları ve Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları'nın kazançları, kurumlar vergisinden muaftır. Ancak; 02.08.2024 tarihinde Resmi Gazete'de yayımlanan 7524 Sayılı Kanun ile yapılan düzenlemeler, bu istisnadan yararlanabilmek için belirli şartlar getirmiştir.

Buna göre, fon ve ortaklıkların taşınmazlardan elde ettikleri kazançların en az %50'si, elde edildiği hesap dönemine ilişkin kurumlar vergisi beyannamesinin verilmesi gereken ayı izleyen ikinci ayın sonuna kadar kâr payı olarak dağıtılmalıdır. Aksi takdirde, istisnadan yararlanılması nedeniyle tahakkuk ettirilmeyen vergiler tahsil edilecektir.

Kurumlar Vergisi Kanununun 5/1-d maddesinde öngörülen istisna, sadece taşınmazlardan elde edilen kazançların dağıtılmasını gerektirmekte olup, diğer kazançlar için bu şart aranmamaktadır.

Ayrıca, Kurumlar Vergisi Kanununun 5/1-a maddesi kapsamında düzenlenen iştirak kazançları istisnası, girişim sermayesi hariç diğer fon ve ortaklıklardan elde edilen kazançlara uygulanmamaktadır. Ancak, dağıtım şartını yerine getirmeyen fon ve ortaklıklardan kar payı elde eden kurumlar, iştirak kazançları istisnasından yararlanabileceklerdir.

Son olarak, 7524 Sayılı Kanun ile getirilen düzenlemeler kapsamında, Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları'nın taşınmazlardan elde ettikleri kazançlar için asgari %10 kurumlar vergisi uygulanacaktır. Bu düzenleme, 01.01.2025 tarihinden itibaren elde edilen kazançlara uygulanmak üzere yürürlüğe girmiştir.

EKLER

Arsa Satışı Gelir Paylaşım Projeleri	m2	Alış Tarihi	Kayıtlı Maliyet	Güncel Şirket Payı Toplam Geliri
DÜŞLER VADİSİ	193.298	29.06.2016	11.886.000	261.149.492
CER İSTANBUL	1.226	30.07.2012	177.214.124	647.767.896
EVORA İZMİR	-	8.11.2016	14.083.907	595.239.321
ALL SANCAK	-	8.11.2016	24.708.155	192.301.466
MERKEZ ANKARA	15.710	3.04.2014	2.832.150.046	4.422.440.735
NİDAPARK İSTİNYE	87.699	28.05.2014	5.673.406.276	7.416.989.620
NİDAPARK KÜÇÜKYALI	16.737	14.06.2011	2.789.803.186	3.507.268.250
NİŞANTAŞI KORU	13.726	27.04.2018	3.958.832.966	3.313.457.457
MEYDAN BAŞAKŞEHİR	63.474	10.02.2020	1.649.316.460	1.324.436.872
İSTANBUL BEŞİKTAŞ DİKİLİTAŞ	3.357	7.03.2021	305.792.726	1.045.520.311
BEŞİKTAŞ ORTAKÖY ASKGPİ	17.131	29.04.2021	1.380.170.074	4.783.190.680
YENİ LEVENT	53.046	8.04.2021	2.011.941.370	5.167.793.631
BATI YAKASI 1. ETAP	38.334	3.09.2021	969.288.192	1.425.914.167
BATI YAKASI 2. ETAP	63.846	22.11.2021	1.490.415.464	1.425.888.334
İSTANBUL KAYABAŞI 8. ETAP	30.056	30.11.2021	834.814.053	1.717.827.570
ANKARA ÇAYYOLU 2. ETAP PROJESİ	31.971	10.03.2022	151.365.503	308.560.822
İSTANBUL TUZLA MERKEZ PROJESİ	84.268	17.06.2022	1.101.065.628	2.757.818.744
ATAŞEHİR KÜÇÜKBAKKALKÖY PROJESİ	7.492	15.06.2022	287.684.902	1.262.738.100
AVCILAR FİRUZKÖY 1. ETAP 1. KISIM PROJESİ	62.469	25.08.2022	713.429.348	2.140.148.790
AVCILAR FİRUZKÖY 1. ETAP 2. KISIM PROJESİ	81.685	2.09.2022	777.160.596	2.991.186.225
ANTALYA AKSU PROJESİ	64.108	8.08.2022	311.006.584	1.814.683.092
İSTANBUL AVCILAR FİRUZKÖY 2.ETAP PROJESİ	60.095	1.10.2022	767.599.183	1.980.508.648
BİZİM MAHALLE 2. ETAP 1. KISIM	35.697	5.12.2022	1.839.977.390	2.716.194.062
BİZİM MAHALLE 2. ETAP 2. KISIM	56.744	13.12.2022	3.157.424.486	3.322.114.275
ÜMRANİYE İNKİLAP PROJESİ	30.680	14.11.2022	1.258.629.918	2.261.690.025
BAŞAKŞEHİR HOŞDERE 7. ETAP PROJESİ	67.294	14.10.2022	354.945.812	1.107.144.494
EYÜPSULTAN KEMERBURGAZ PROJESİ	51.114	30.03.2023	804.142.156	5.657.129.079

EMLAK KONUT GYO A.Ş. İhale Edilmiş Arsalar Özet Tablosu

Arsa Satışı Gelir Paylaşım Projeleri	m2	Alış Tarihi	Kayıtlı Maliyet	Güncel Şirket Payı Toplam Geliri
MUĞLA BODRUM TÜRKBÜKÜ PROJESİ	59.038	12.05.2023	578.905.620	4.044.224.064
İSTANBUL KAYABAŞI 9. ETAP PROJESİ	29.915	19.06.2023	1.232.457.195	2.847.114.432
ÇEKMEKÖY ÇINARKÖY PROJESİ	58.971	30.05.2023	1.741.762.401	5.368.407.207
İSTANBUL BAŞAKŞEHIR AYAZMA 4.ETEP PROJESİ	20.063	29.08.2023	1.113.592.926	1.758.084.909
İSTANBUL BEŞİKTAŞ AKAT PROJESİ	337.837	7.09.2023	1.358.831.698	2.978.207.392
İSTANBUL BAŞAKŞEHİR KAYABAŞI 10. ETAP PROJESİ	20.063	25.07.2023	268.780.712	1.629.803.063
TOPLAM	1.757.147		41.942.585.058	84.192.943.226

Anahtar Teslim Götürü Bedelli Projeler	m2	Arsa Maliyeti Hakediş Ödemeleri
ÇEKMEKÖY ÇINARKÖY PROJESİ	307.648	18.902.608.742
EMLAK KONUT VADI EVLERI PROJESI	164.555	3.932.598.046
BİZİM MAHALLE PROJESİ	54.931	2.253.350.980
İSTANBUL AVCILAR FİRUZKÖY PROJESİ	93.793	976.776.173
BALIKESİR ALTIEYLÜL PROJESİ	46.168	1.549.331.345
ARNAVUTKÖY YENİŞEHİR PROJESİ	1.001.257	2.746.075.160
DİĞER	-	430.199.006
TOPLAM	1.668.352	30.790.939.450

EMLAK KONUT GYO A.Ş. İhale Edilmemiş Arsalar Özet Tablosu

Ekspertiz Rapor Adı	Sayı	m2	Kayıtlı Maliyet	Ekspertiz Değeri

ANKARA ÇANKAYA PARSELLERİ	5	11.461	26.118.740	20.939.453
İSTANBUL ARNAVUTKÖY PARSELLERİ	15	110.954	868.586.082	776.678.770
İSTANBUL ATAŞEHİR PARSELLERİ	7	28.331	144.014.813	143.071.550
İSTANBUL AVCILAR PARSELLERİ	11	185.551	495.876.634	26.696.626
İSTANBUL BAŞAKŞEHİR TATARCIK PARSELLERİ	1	2.012.437	266.301.326	474.936.566
İSTANBUL ÇEKMEKÖY - TAŞDELEN PARSELLERİ	5	6.845	96.969	50.563.614
İSTANBUL ESENLER PARSELLERİ	8	478.850	4.561.237.954	5.746.517.290
İSTANBUL EYÜP KEMERBURGAZ PARSELLERİ	8	20.178	460.091.332	387.573.645
İSTANBUL KARTAL PARSELLERİ	14	50.843	136.172.024	282.838.565
İSTANBUL KÜÇÜKÇEKMECE HALKALI PARSELLERİ	3	79.510	433.531.234	1.709.459.840
İSTANBUL SARIYER PARSELLERİ	6	46.101	600.585.698	556.165.110
İSTANBUL TUZLA PARSELLERİ	24	89.316	3.674.260.708	2.945.606.690
ANTALYA ALANYA PARSELLERİ	6	17.166	184.297.185	190.000.000
ANTALYA KONYAALTI PARSELLERİ	2	25	71.223	57.100
BALIKESİR PARSELLERİ	5	212.482	6.224.528.595	4.986.142.137
İZMİR ÇEŞME PARSELLERİ	1	35.923	92.087.376	135.031.560
İZMİR DİKİLİ PARSELLERİ	1	6.420	79.603.262	105.320.120
İZMİR KARŞIYAKA PARSELLERİ	15	586.096	3.683.226.773	3.025.672.859
İZMİR KONAK PARSELLERİ	12	1.156	10.392.040	9.886.900
İZMİR SEFERİHİSAR PARSELLERİ	1	170.419	1.461.770.650	1.438.043.475
KASTAMONU CİDE PARSELLERİ	2	2.943	122.131.481	104.476.500
KOCAELİ PARSELLERİ	4	7.989	60.756.381	239.658.600
MUĞLA BODRUM PARSELLERİ	1	19.341	126.587.077	136.763.040
MUĞLA MİLAS PARSELLERİ	1	52.998	396.643.345	317.989.860
NEVŞEHİR PARSELLERİ	2	9.110	113.634	91.100
TEKİRDAĞ ÇORLU PARSELLERİ	17	8.660	7.533.619	9.926.210
ZONGULDAK MERKEZ PARSELLERİ	2	10.766	96.369.917	96.819.765
TOPLAM	179	4.261.871	24.212.986.072	23.916.926.945

Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller	Sayı	m2	Kayıtlı Maliyet	Ekspertiz Değeri
İSTANBUL ATAŞEHİR PARSELLERİ	2	4.376	0,10	32.821.053
İSTANBUL KARTAL PARSELLERİ	3	16.231	140.968.495	97.386.000
İSTANBUL KÜÇÜKÇEKMECE HALKALI PARSELLERİ	1	7.801	27.803.154	121.690.140
TOPLAM	6	28.408	168.771.649	251.897.193

Binalar	Kalan Bağımsız Bölüm Sayısı	M2	Kayıtlı Maliyet	Ekspertiz Değeri
AYAZMA EMLAK KONUTLARI	1	134	3.723.912	5.346.000
KÖRFEZKENT ÇARŞI	1	883	9.978.767	8.000.000
KUZEY YAKASI	206	23.777	1.559.548.901	2.311.528.317
KÖY 2. ETAP	10	1.087	49.201.184	45.361.800
KOMŞU FİNANS EVLERİ	117	16.579	908.067.268	1.405.804.106
SEMT BAHÇEKENT 1-2	20	2.921	80.414.099	136.787.368
BİZİM MAHALLE 1-1	41	6.172	399.773.599	380.468.381
BİZİM MAHALLE 1-2	64	5.125	279.850.948	331.769.050
SARAÇOĞLU MAHALLESİ	130	27.080	2.141.968.948	2.141.968.948
EVORA DENİZLİ 2.ETAP	54	11.271	255.584.184	309.929.100
AĞAOĞLU MASLAK 1453 İSTANBUL	70	23.019	1.205.868.525	949.285.118
BÜYÜKYALI İSTANBUL	1	530	37.510.381	88.506.084
EVORA DENİZLİ	1	102	3.761.311	3.666.300
GÖL PANORAMA EVLERİ	1	185	3.817.588	5.540.100
KARAT 34	2	475	13.280.705	10.647.171
MERKEZ ANKARA	62	52.855	4.707.053.043	3.800.110.511

EMLAK KONUT GYO A.Ş.

Bina Stokları Özet Tablosu

Binalar	Kalan Bağımsız Bölüm Sayısı	M2	Kayıtlı Maliyet	Ekspertiz Değeri
METROPOL İSTANBUL	1	507	24.180.921	39.517.920
NİDAPARK İSTİNYE	1	345	41.245.833	52.572.625
SARPHAN FİNANS PARK	42	4.156	340.618.781	277.173.182
İDEALİST CADDE / KORU	3	682	35.564.386	31.012.600
TEMAŞEHİR	4	38	1.625.267	1.302.980
TOPLAM	832	177.924	12.102.638.551	12.336.297.659

EMLAK KONUT GYO A.Ş. Bina Stokları Özet Tablosu

Binalar (Projeden Stoklar)	Kalan Bağımsız Bölüm Sayısı	M2	Kayıtlı Maliyet	Ekspertiz Değeri
DÜŞLER VADİSİ	12	2.775	187.324.119	153.439.324
NİDAPARK KÜÇÜKYALI	29	32.838	721.971.524	2.554.996.959
TOPLAM	41	35.613	909.295.643	2.708.436.283

Yatırım Amaçlı Gayrimenkul	Kalan Bağımsız Bölüm Sayısı	M2	Kayıtlı Maliyet	Ekspertiz Değeri
ESENLER EMLAK KONUTLARI	3	372	12.403.386	10.250.000
AĞAOĞLU MASLAK 1453 İSTANBUL	5	2.040	238.736.995	126.195.255
BÜYÜKYALI İSTANBUL	122	26.698	459.542.984	4.940.490.950
İSTMARİNA	238	60.879	1.474.141.414	2.892.870.350
SARPHAN FİNANS PARK	102	5.326	710.493.858	336.388.575
GENEL MÜDÜRLÜK A BLOK	1	11.932	177.886.486	1.101.694.938
TOPLAM	471	107.247	3.073.205.123	9.407.890.067

Sabit Kıymet Binalar	Kalan Bağımsız Bölüm Sayısı	M2	Kayıtlı Maliyet	Ekspertiz Değeri
YALI ATAKÖY	1	214	23.038.754	26.750.000
NİDAKULE ATAŞEHİR	1	295	35.419.571	54.640.300
VARYAP MERİDİAN	1	69	2.045.438	5.848.000
ANKARA SARAÇOĞLU	1	3.512	213.395.804	213.395.804
RESMİ KURUM BİNASI	1	15.834	241.633.545	1.646.715.200
TOPLAM	5	19.924	515.533.112	1.947.349.304

1 OCAK – 30 HAZİRAN 2024 HESAP DÖNEMİNE AİT ÖZET KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLAR VE SINIRLI DENETİM RAPORU

ARA DÖNEM ÖZET KONSOLİDE FİNANSAL BİLGİLERE İLİŞKİN SINIRLI DENETİM RAPORU

Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. Genel Kurulu'na

Giriş

Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.'nin ("Şirket") ve bağlı ortaklıklarının (hep birlikte "Grup" olarak anılacaktır) 30 Haziran 2024 tarihli ilişikteki özet konsolide finansal durum tablosunun ve aynı tarihte sona eren altı aylık dönemine ait ilgili özet konsolide kar veya zarar ve diğer kapsamlı gelir tablosunun, konsolide özkaynaklar değişim tablosunun ve konsolide nakit akış tablosunun sınırlı denetimini yürütmüş bulunuyoruz. Grup yönetimi, söz konusu ara dönem özet konsolide finansal bilgilerin Türkiye Muhasebe Standardı 34'e ("TMS 34") "Ara Dönem Finansal Raporlama" uygun olarak hazırlanmasından ve gerçeğe uygun bir biçimde sunumundan sorumludur. Sorumluluğumuz, yaptığımız sınırlı denetime dayanarak söz konusu ara dönem özet konsolide finansal bilgilere ilişkin bir sonuç bildirmektir.

Sınırlı Denetimin Kapsamı

Yaptığımız sınırlı denetim, Sınırlı Bağımsız Denetim Standardı ("SBDS") 2410 "Ara Dönem Finansal Bilgilerin, İşletmenin Yıllık Finansal Tablolarının Bağımsız Denetimini Yürüten Denetçi Tarafından Sınırlı Bağımsız Denetimi"ne uygun olarak yürütülmüştür. Ara dönem özet konsolide finansal bilgilere ilişkin sınırlı denetim, başta finans ve muhasebe konularından sorumlu kişiler olmak üzere ilgili kişilerin sorgulanması ve analitik prosedürler ile diğer sınırlı denetim prosedürlerinin uygulanmasından oluşur. Ara dönem özet konsolide finansal bilgilerin sınırlı denetiminin kapsamı; Bağımsız Denetim Standartları'na uygun olarak yapılan ve amacı finansal tablolar hakkında bir görüş bildirmek olan bağımsız denetimin kapsamına kıyasla önemli ölçüde dardır. Sonuç olarak ara dönem özet konsolide finansal bilgilerin sınırlı denetimi, denetim şirketinin, bir bağımsız denetimde belirlenebilecek tüm önemli hususlara vâkıf olabileceğine ilişkin bir güvence sağlamamaktadır. Bu sebeple, bir bağımsız denetim görüşü bildirmemekteyiz.

Sonuç

Sınırlı denetimimize göre ilişikteki ara dönem özet konsolide finansal bilgilerin, tüm önemli yönleriyle, TMS 34'e uygun olarak hazırlanmadığı kanaatine varmamıza sebep olacak herhangi bir husus dikkatimizi çekmemiştir.

PwC Bağımsız Denetim ve Serbest Muhasebeci Mali Müşavirlik A.Ş.

Burak Özpoyraz, SMMM Sorumlu Denetçi

İstanbul, 2 Eylül 2024

EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

İÇİNDEKİLER		SAYFA
	ARA DÖNEM ÖZET KONSOLİDE FİNANSAL DURUM TABLOSU ………………………………………………………………………………………………	1-2
	ARA DÖNEM ÖZET KONSOLİDE KAR VEYA ZARAR VE DİĞER KAPSAMLI GELİR TABLOLARI………………………………………………………………………………………………	3
	ARA DÖNEM ÖZET KONSOLİDE ÖZKAYNAK DEĞİŞİM TABLOSU………………………………………………………………………………………………	4
	ARA DÖNEM ÖZET KONSOLİDE NAKİT AKIŞ TABLOSU………………………………………………………………………………………………	5
	ARA DÖNEM ÖZET KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN DİPNOTLAR………………………………………………………………………………………………	6-43
NOT 1	ŞİRKET'İN ORGANİZASYONU VE FAALİYET KONUSU………………………………………………………………………………………………	6-7
NOT 2	KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR……………………………………………………………………………………	8-12
NOT 3	MUHASEBE POLİTİKALARI…	12-14
NOT 4	NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ………………………………………………………………………………………………	15
NOT 5	FİNANSAL BORÇLAR………………………………………………………………………………………………	16
NOT 6	TİCARİ ALACAK VE BORÇLAR………………………………………………………………………………………………	17
NOT 7	DİĞER ALACAK VE BORÇLAR………………………………………………………………………………………………	18
NOT 8	STOKLAR………………………………………………………………………………………………………………	19-23
NOT 9	YATIRIM AMAÇLI GAYRİMENKULLER………………………………………………………………………………………………………………	23-24
NOT 10	MADDİ DURAN VARLIKLAR………………………………………………………………………………………………	25
NOT 11	MADDİ OLMAYAN DURAN VARLIKLAR……………………………………………………………………………………………… 26
NOT 12	KARŞILIKLAR, KOŞULLU VARLIK VE YÜKÜMLÜLÜKLER………………………………………………………………………………………………	26-29
NOT 13	ÇALIŞANLARA SAĞLANAN FAYDALAR……………………………………………………………………………………………… 30
NOT 14	DİĞER VARLIKLAR……………………………………………………………………………………………………………………………………	30
NOT 15	ERTELENMİŞ GELİRLER VE PEŞİN ÖDENMİŞ GİDERLER………………………………………………………………………………………………	31
NOT 16	ÖZKAYNAKLAR……………………………………………………………………………………………………………	32
NOT 17	HASILAT VE SATIŞLARIN MALİYETİ………………………………………………………………………………………………33
NOT 18	GENEL YÖNETİM GİDERLERİ, PAZARLAMA GİDERLERİ………………………………………………………………………………………………	33-34
NOT 19	NİTELİKLERİNE GÖRE GİDERLER………………………………………………………………………………………………	34
NOT 20	ESAS FAALİYETLERDEN DİĞER GELİR / GİDERLER………………………………………………………………………………………………	35
NOT 21	FİNANSMAN GELİRLERİ / GİDERLERİ……………………………………………………………………………………………… 35
NOT 22	VERGİ VARLIK VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ……………………………………………………………………………………………… 36-38
NOT 23	PAY BAŞINA KAZANÇ………………………………………………………………………………………………	38
NOT 24	İLİŞKİLİ TARAF AÇIKLAMALARI………………………………………………………………………………………………39-41
NOT 25	TAAHHÜTLER………………………………………………………………………………………………………	41
NOT 26	BİLANÇO TARİHİNDEN SONRAKİ OLAYLAR……………………………………………………………………………………………… 42
EK DİPNOT	PORTFÖY SINIRLAMALARINA UYUMUN KONTROLÜ………………………………………………………………………………………………	43

30 HAZİRAN 2024 TARİHİ İTİBARIYLA ÖZET KONSOLİDE FİNANSAL DURUM TABLOLARI

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)

		Sınırlı	Bağımsız
		denetimden	denetimden
		geçmiş	geçmiş
	Dipnot	30 Haziran	31 Aralık
	referansları	2024	2023
VARLIKLAR
Dönen varlıklar		148.609.844	142.022.163
Nakit ve nakit benzerleri	4	8.226.644	19.791.254
Ticari alacaklar		9.559.634	9.862.264
İlişkili taraflardan ticari alacaklar	24	4.876.105	4.697.926
İlişkili olmayan taraflardan ticari alacaklar	6	4.683.529	5.164.338
Diğer alacaklar		366.516	1.228.670
İlişkili taraflardan diğer alacaklar	24	235	89.326
İlişkili olmayan taraflardan diğer alacaklar	7	366.281	1.139.344
Stoklar	8	127.302.613	105.330.522
Peşin ödenmiş giderler		1.120.688	161.035
İlişkili olmayan taraflara peşin ödenmiş giderler	15	1.120.688	161.035
Diğer dönen varlıklar	14	2.032.078	5.642.406
Cari dönem vergisiyle ilgili varlıklar	22	1.671	6.012
Duran varlıklar		7.218.083	9.509.208
Ticari alacaklar		3.084.934	5.636.883
İlişkili olmayan taraflardan ticari alacaklar	6	3.084.934	5.636.883
		23.590	29.849
Diğer alacaklar İlişkili olmayan taraflardan diğer alacaklar	7	23.590	29.849
Özkaynak yöntemiyle değerlenen yatırımlar		2.679	1.685
Yatırım amaçlı gayrimenkuller	9	2.260.898	2.328.014
Kullanım hakkı varlıkları		4.852	6.052
Maddi duran varlıklar	10	1.751.825	1.412.872
Maddi olmayan duran varlıklar	11	89.305	75.754
Ertelenmiş vergi varlıkları	22	-	18.099
Toplam varlıklar		155.827.927	151.531.371

30 HAZİRAN 2024 TARİHİ İTİBARIYLA ÖZET KONSOLİDE FİNANSAL DURUM TABLOLARI

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)

		Sınırlı	Bağımsız
		denetimden	denetimden
		geçmiş	geçmiş
	Dipnot	30 Haziran	31 Aralık
	referansları	2024	2023
KAYNAKLAR
Kısa vadeli yükümlülükler		82.192.742	77.618.576
Kısa vadeli borçlanmalar	5	863.325	1.310.070
Uzun vadeli borçlanmaların kısa vadeli kısımları	5	2.231.293	2.722.590
Kiralama işlemlerinden borçlar	5	944	1.177
Banka kredileri	5	2.230.349	2.721.413
Ticari borçlar		5.216.120	5.077.812
İlişkili taraflara ticari borçlar	24	218.210	-
İlişkili olmayan taraflara ticari borçlar	6	4.997.910	5.077.812
Diğer borçlar		2.151.151	1.467.350
İlişkili taraflara diğer borçlar	24	602	748
İlişkili olmayan taraflara diğer borçlar	7	2.150.549	1.466.602
Ertelenmiş gelirler		71.371.042	66.581.653
İlişkili taraflardan ertelenmiş gelirler	24	3.897.142	4.386.944
İlişkili olmayan taraflardan ertelenmiş gelirler	15	67.473.900	62.194.709
Kısa vadeli karşılıklar		359.811	459.101
Çalışanlara sağlanan faydalara ilişkin kısa vadeli karşılıklar	13	95.325	131.442
Diğer kısa vadeli karşılıklar	12	264.486	327.659
Uzun vadeli yükümlülükler		1.219.300	2.526.702
Uzun vadeli borçlanmalar	5	252.622	1.582.843
İlişkili taraflardan uzun vadeli borçlanmalar
Kiralama işlemlerinden borçlar	5	5.640	7.035
Banka kredileri	5	246.982	1.575.808
Ticari borçlar		369.105	460.899
İlişkili olmayan taraflara ticari borçlar	6	369.105	460.899
Diğer borçlar		344.432	262.615
İlişkili olmayan taraflara diğer borçlar	7	344.432	262.615
Ertelenmiş gelirler		56.378	69.416
İlişkili olmayan taraflardan ertelenmiş gelirler	15	56.378	69.416
Uzun vadeli karşılıklar		161.712	150.929
Çalışanlara sağlanan faydalara ilişkin uzun vadeli karşılıklar	13	161.712	150.929
Ertelenmiş vergi yükümlülükleri	22	35.051	-
Özkaynaklar		72.415.885	71.386.093
Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar		72.415.885	71.386.093
Ödenmiş sermaye	16	3.800.000	3.800.000
Sermaye Düzeltmesi Olumlu Farkları		43.764.685	43.764.685
Geri alınmış paylar (-)		(55.852)	(55.852)
Paylara ilişkin primler (iskontolar)		24.994.183	24.994.183
Yeniden değerleme ve ölçüm kazançları (kayıpları)		(17.190)	-
Diğer özkaynak payları		(1.502.568)	(1.502.568)

Kardan ayrılan kısıtlanmış yedekler		7.503.591	7.503.591
Geçmiş yıllar zararları		(7.117.946)	(2.035.867)
Net dönem karı Kontrol Gücü Olmayan Paylar		1.046.982 -	(5.082.079) -

Toplam kaynaklar		155.827.927	151.531.371

30 HAZİRAN 2024 HESAP DÖNEMİNE AİT ARA DÖNEM ÖZET KONSOLİDE KAR VEYA ZARAR VE DİĞER KAPSAMLI GELİR TABLOLARI

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)

		Sınırlı	Sınırlı	Sınırlı	Sınırlı
		denetimden	denetimden	denetimden	denetimden
	Dipnot	geçmiş 1 Ocak -	geçmemiş 1 Nisan -	geçmiş 1 Ocak -	geçmemiş 1 Nisan -
	referansları	30 Haziran 2024	30 Haziran 2024	30 Haziran 2023	30 Haziran 2023
Hasılat	17	7.435.872	5.060.366	23.126.190	13.157.043
Satışların maliyeti (-)	17	(4.180.967)	(2.824.374)	(17.884.575)	(9.867.507)
Brüt kar		3.254.905	2.235.992	5.241.615	3.289.536
Genel yönetim giderleri (-)	18	(1.347.745)	(758.766)	(2.633.472)	(626.449)
Pazarlama giderleri (-)	18	(210.519)	(118.021)	(381.706)	(270.312)
Esas faaliyetlerden diğer gelirler	20	997.272	240.630	2.332.951	1.987.599
Esas faaliyetlerden diğer giderler (-)	20	(207.863)	(66.709)	(4.214.082)	(2.200.527)
Esas faaliyet karı		2.486.050	1.533.126	345.306	2.179.847
Finansman geliri öncesi faaliyet karı		2.486.050	1.533.126	345.306	2.179.847
Finansman gelirleri	21	1.985.182	857.701	1.832.043	1.330.688
Finansman giderleri (-)	21	(600.965)	(166.463)	(1.378.857)	(874.868)
Parasal kayıp / kazanç		(2.764.405)	(1.249.410)	(3.836.151)	(2.212.944)
Sürdürülen faaliyetler vergi öncesi karı/(zarar)		1.105.862	974.954	(3.037.659)	422.723

Sürdürülen faaliyetler vergi (gideri)/geliri	22	(58.880)	(16.473)	(29.540)	(4.712)
Dönem vergi gideri Ertelenmiş vergi gideri	22	- (58.880)	- (16.473)	- (29.540)	- (4.712)
Net dönem karı/(zararı)		1.046.982	958.481	(3.067.199)	418.011
Dönem karının dağılımı:
Kontrol gücü olmayan paylar		-	-	-	-
Ana ortaklık payları		1.046.982	958.481	(3.067.199)	418.011
Diğer kapsamlı gelir/gider kısmı
Kar veya zararda yeniden sınıflandırılmayacaklar
Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden
Ölçüm Kayıpları		(22.920)	(22.920)	-	-
Kar veya zararda yeniden sınıflandırılacak diğer kapsamlı gelire ilişkin vergiler
Tanımlanmış fayda planları yeniden ölçüm		5.730	5.730	-	-
kayıpları, vergi etkisi		5.730	5.730	-	-
Diğer kapsamlı gider		(17.190)	(17.190)	-	-
Toplam kapsamlı gelir		1.029.792	941.291	(3.067.199)	418.011
Toplam kapsamlı gelirin dağılımı:
Kontrol gücü olmayan paylar		-	-	-	-
Ana ortaklık payları		1.029.792	941.291	(3.067.199)	418.011
Pay başına kazanç (tam TL)		0,27519	0,25193	(0,80619)	0,10987

30 HAZİRAN 2024 TARİHİNDE SONA EREN HESAP DÖNEMİNE AİT ÖZET KONSOLİDE ÖZKAYNAK DEĞİŞİM TABLOLARI

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)

	Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelir veya Giderler Birikmiş Karlar
	Ödenmiş sermaye	Sermaye düzeltme farkları	Geri alınmış paylar	Pay ihraç primleri/ iskontolar	Diğer Özkaynak Payları	Kardan ayrılan kısıtlanmış yedekler	Tanımlanmış fayda planları yeniden ölçüm kazanç/kayıpları	Geçmiş yıllar karları	Net dönem karı	Ana ortaklığa ait özkaynaklar	Kontrol gücü olmayan paylar	Özkaynak toplamı
1 Ocak 2023	3.800.000	43.764.685	(2.820.733)	24.994.183	-	7.317.634	-	(1.417.962)	1.128.923	76.766.730	-	76.766.730
Transferler	-	-	-	-	-	184.686	-	944.237	(1.128.923)	-	-	-
Kar payları (Not 14)	-	-	-	-	-	-	-	(1.588.310)	-	(1.588.310)	-	(1.588.310)
Pay bazlı işlemler nedeniyle meydana gelen artış (azalış)(*)	-	-	(723.483)	-	81.842	-	-	-	-	(641.641)	-	(641.641)
Toplam kapsamlı gider	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	(3.067.199) -	(3.067.199) -	- -	(3.067.199)
30 Haziran 2023	3.800.000	43.764.685	(3.544.216)	24.994.183	81.842	7.502.320	-	(2.062.035)	(3.067.199)	71.469.580	-	- 71.469.580
1 Ocak 2024	3.800.000	43.764.685	(55.852)	24.994.183	(1.502.568)	7.503.591	-	(2.035.867)	(5.082.079)	71.386.093	-	71.386.093
Transferler	-	-	-	-	-	-	-	(5.082.079)	5.082.079	-	-	-
Kar payları	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Toplam kapsamlı gelir	-	-	-	-	-	-	(17.190)	-	1.046.982	1.029.792	-	1.029.792
30 Haziran 2024	3.800.000	43.764.685	(55.852)	24.994.183	(1.502.568)	7.503.591	(17.190)	(7.117.946)	1.046.982	72.415.885	-	72.415.885

(*) 30 Haziran 2023 tarihi itibarıyla geri alınan paylara ilişkin dönem içinde eşleşen emirler dikkate alındığında alım/satım net etkisini göstermektedir.

30 HAZİRAN 2024 TARİHİNDE SONA EREN ARA HESAP DÖNEMİNE AİT ÖZET KONSOLİDE NAKİT AKIŞ TABLOLARI

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)

		Sınırlı	Sınırlı
		denetimden	denetimden
		geçmiş	geçmiş
	Dipnot	1 Ocak -	1 Ocak -
	Referansları	30 Haziran 2024	30 Haziran 2023
İşletme faaliyetlerinden nakit akışları
Dönem karı		1.046.982	(3.067.199)
Dönem net karı mutabakatı ile ilgili düzeltmeler
Amortisman ve itfa gideri ile ilgili düzeltmeler	18, 19	143.849	68.377
Vergi gideri (geliri) ile ilgili düzeltmeler	22	58.880	29.540
Değer düşüklüğü (iptali) ile ilgili düzeltmeler, net		(873.236)	(4.557.740)
Stok değer düşüklüğü (iptali) ile ilgili düzeltmeler, net	8	(873.236)	(4.557.740)
Karşılıklar ile ilgili düzeltmeler		9.757	91.346
Çalışanlara sağlanan faydalara ilişkin karşılıklar
(iptali) ile ilgili düzeltmeler	13	7.783	63.490
Dava ve/veya ceza karşılıkları (iptali) ile ilgili düzeltmeler	13	1.801	29.198
Diğer karşılıklar ile ilgili düzeltmeler	5	173	(1.342)
Faiz (gelirleri) ve giderleri ile ilgili düzeltmeler		(1.446.429)	(1.424.722)
Faiz gelirleri ile ilgili düzeltmeler	21	(2.158.022)	(3.259.815)
Faiz giderleri ile ilgili düzeltmeler	21	711.593	1.835.093
Parasal kayıp / kazanç		4.642.130	3.704.236
İşletme varlık ve yükümlülüklerindeki değişiklik öncesi işletme faaliyetlerinden
sağlanan net nakit		3.581.933	(5.156.162)
İşletme sermayesinde gerçekleşen değişimler:
Ticari alacaklardaki (artış) / azalış ile ilgili düzeltmeler		(240.482)	(3.930.963)
İlişkili taraflardan ticari alacaklardaki azalış (artış)		356.181	(2.771.536)
İlişkili olmayan taraflardan ticari alacaklardaki azalış (artış)		(596.663)	(1.159.427)
Stoklardaki azalışlar/(artış) ile ilgili düzeltmeler		(21.098.855)	14.675.576
Ticari borçlardaki artış /(azalış) ile ilgili düzeltmeler		1.256.982	(1.248.413)
İlişkili olmayan taraflara ticari borçlardaki artış (azalış)		1.256.982	(1.248.413)
Faaliyetler ile ilgili diğer alacaklardaki (azalış) ile ilgili düzeltmeler		2.458.812	(2.268.148)
Faaliyetlerle ilgili diğer borçlardaki artış (azalış) ile ilgili düzeltmeler		5.993.624	10.630.895
İşletme sermayesinde gerçekleşen diğer artış ile ilgili düzeltmeler		4.937	(2.269.687)
Faaliyetlerden elde edilen nakit akışları
Çalışanlara sağlanan faydalara ilişkin karşılıklar kapsamında yapılan ödemeler		(8.883)	(1.937)
İşletme faaliyetlerine ilişkin net nakit akışı		(8.051.932)	10.431.161
Yatırım amaçlı gayrimenkul,maddi ve maddi olmayan duran varlıkların			-
alımından kaynaklanan nakit çıkışları		(429.237)	(149.767)
Alınan faiz		228.123	633.520
Yatırım faaliyetlerine ilişkin net nakit akışı		(201.114)	483.753
İşletmenin kendi paylarını ve diğer özkaynağa dayalı			(641.641)
araçlarını almasıyla ilgili nakit çıkışları		-
Borçlanmadan kaynaklanan nakit girişleri		1.859.189	5.670.287
Kredilerden elde edilen nakit		-	1.999.314
İhraç edilen borçlanma araçlarından nakit girişleri		1.859.189	3.670.973
Borç ödemelerine ilişkin nakit çıkışları		(3.209.226)	(5.371.198)
Kredi geri ödemelerine ilişkin nakit çıkışları		(1.232.217)	(2.329.969)
İhraç edilen borçlanma araçlarından nakit çıkışları		(1.977.009)	(3.041.229)
Ödenen faizler		(711.593)	(1.835.093)
Ödenen temettüler		-	(1.588.310)
Alınan faiz		1.929.899	2.626.295
Finansman faaliyetlerinde nakit akışları		(131.731)	(1.139.660)
Nakit ve nakit benzerleri üzerindeki enflasyon etkisi		(2.929.809)	(2.508.826)
Nakit ve nakit benzerlerindeki net (azalış) artış		(11.314.586)	7.266.428
Dönem başı nakit ve nakit benzerleri	4	18.547.565	10.861.595
Dönem sonu nakit ve nakit benzerleri	4	7.232.979	18.128.023

30HAZİRAN 2024 TARİHİNDE SONA EREN ARA HESAP DÖNEMİNE AİT ÖZET KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)

DİPNOT 1 – GRUP'UN ORGANİZASYON VE FAALİYET KONUSU

Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. ("Emlak Konut GYO" veya "Şirket"), Emlak Konut A.Ş. ünvanı ile 26 Aralık 1990 tarihinde Türkiye Emlak Bankası A.Ş.'nin bağlı ortaklığı olarak, ana sözleşmesinde yazılı kayıt ve şartlarla Kamu İktisadi Teşebbüsleri hakkındaki 233 sayılı Kanun Hükmünde Kararname, Türkiye Emlak Bankası A.Ş.'nin Ana Statüsü ve Türk Ticaret Kanunu hükümlerine tabi olarak kurulmuş, 6 Mart 1991 tarihinde tescil ve ilan edilerek faaliyetlerine başlamıştır. Şirket'in ana sözleşmesi 19 Mayıs 2001 tarihinde tadil edilmiş, 4603 sayılı kanun gereği Türk Ticaret Kanunu hükümlerine tabi kılınmıştır.

Şirket'in, Yüksek Planlama Kurulu'nun 4 Ağustos 1999 tarih ve 99/T-29 sayılı kararı ile 29 Aralık 1999 tarih ve 588 sayılı Kanun Hükmünde Kararname gereğince, Gayrimenkul Yatırım Ortaklığına dönüştürülmesi kararlaştırılmıştır. Sermaye Piyasası Kurulu'nun ("SPK"), Şirket'in Gayrimenkul Yatırım Ortaklığına dönüşümü ile ilgili 20 Haziran 2002 tarih ve 298 sayılı izni ile T.C. Sanayi ve Ticaret Bakanlığı'nın 25 Haziran 2002 tarih ve 5320 sayılı izni gereğince ana sözleşme tadil tasarısı genel kurulun tasvibine sunulmuş, tadil tasarısı 22 Temmuz 2002 tarihli Şirket Olağanüstü Genel Kurul toplantısında kabul edilerek ana sözleşme tadil edilmiştir.

Şirket ana sözleşmesi 29 Temmuz 2002 tarihinde İstanbul Ticaret Sicil Memurluğu nezdinde tescil edilmiş olup, 1 Ağustos 2002 tarihli Ticaret Sicil Gazetesi'nde yayınlanarak yürürlüğe girmiştir. Şirket'in 28 Şubat 2006 tarihinde toplanan Genel Kurulu neticesinde, "Emlak Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş." olan ünvanı, "Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş." olarak değiştirilmiştir.

İstanbul Menkul Kıymetler Borsası Yönetim Kurulu'nun 26 Kasım 2010 tarihli kararı ile Şirket'in %25 oranındaki hissesine denk gelen 625.000 TL nominal değerli B grubu payları 2 Aralık 2010 tarihinden itibaren Kurumsal Ürünler Pazarı'nda işlem görmeye başlamıştır.

Grup'un merkezi Barbaros Mah. Mor Sümbül Sok. No:7/2 B (Batı Ataşehir) Ataşehir – İstanbul adresinde bulunmaktadır. 30 Haziran 2024 itibarıyla Grup bünyesinde istihdam edilen daimi çalışan sayısı 1.123'tür (31 Aralık 2023 – 1.142).

Grup'un amacı ve faaliyet konusu, büyük çoğunluğu konut olmak üzere ticari üniteler, eğitim birimlerini, sosyal donatıları, altyapı, yol ve her türlü çevre düzenlemesi ile birlikte gayrimenkul projelerinin gerçekleştirilmesi, geliştirilen projelerin inşaat kontrolörlüğünün yapılması, yapılan bağımsız bölümlerin pazarlaması ve satışı ile iştigal etmektedir. Şirket, SPK'nın GYO tebliğ ve düzenlemeleri gereği inşaat yapım işlerinin yüklenicisi olamayacağından, tüm inşaat işlerini ihale yolu ile yüklenicilere yaptırmaktadır.

30 Haziran 2024 tarihinde sona eren hesap dönemi itibarıyla hazırlanan konsolide finansal tablolar, Yönetim Kurulu tarafından 2 Eylül 2024 tarihinde onaylanmıştır.

Şirket'in hakim sermayedarı T.C. Toplu Konut İdaresi Başkanlığı'dır ("TOKİ"). TOKİ, T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı kontrolünde bir devlet kuruluşudur.

Emlak Konut GYO, bağlı ortaklıkları ve müşterek faaliyetlerdeki pay yatırımları ile birlikte "Grup" olarak anılacaktır.

30 HAZİRAN 2024 TARİHİNDE SONA EREN ARA HESAP DÖNEMİNE AİT ÖZET KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)

DİPNOT 1 – GRUP'UN ORGANİZASYON VE FAALİYET KONUSU (Devamı)

Bağlı Ortaklıklar

Emlak Konut GYO bağlı ortaklıkları, Türkiye'de faaliyet göstermekte olup, temel faaliyet konuları aşağıda belirtilmiştir:

Bağlı Ortaklıklar				Faaliyet Konusu
Emlak Planlama, İnşaat, Proje Yönetimi ve Tic. A.Ş. Emlak Konut Asansör Sistemleri Sanayi ve Ticaret A.Ş.	Gayrimenkul Yatırımları Üretim, Satış ve Pazarlama Faaliyetleri
	30 Haziran 2024		31 Aralık 2023
	Doğrudan ve dolaylı ortaklık oranı (%)	Etkin ortaklık oranı (%)	Doğrudan ve dolaylı ortaklık oranı (%)	Etkin ortaklık oranı (%)
Emlak Planlama İnşaat Proje Yönetimi ve Ticaret A.Ş.	100	100	100	100
Emlak Konut Asansör Sistemleri Sanayi ve Ticaret A.Ş.	100	100	100	100

Müşterek Faaliyetlerdeki Paylar

Emlak Konut GYO müşterek faaliyetlerindeki paylar, Türkiye'de faaliyet göstermekte olup, temel faaliyet konuları aşağıda belirtilmiştir:

Müşterek faaliyetlerdeki paylar	Faaliyet Konusu

İstmarina AVM Adi Ortaklığı AVM ve Ofis Yönetimi Büyükyalı Tesis Yönetimi A.Ş. AVM ve Ofis Yönetimi Merkez Cadde Yönetim A.Ş. AVM ve Ofis Yönetimi

		30 Haziran 2024		31 Aralık 2023
	Doğrudan ve dolaylı ortaklık oranı (%)	Etkin ortaklık oranı (%)	Doğrudan ve dolaylı ortaklık oranı (%)	Etkin ortaklık oranı (%)
Merkez Cadde Yönetim A.Ş.	30	30	30	30
İstmarina AVM Adi Ortaklığı	40	40	40	40
Büyükyalı Tesis Yönetimi A.Ş.	37	37	37	37

30 HAZİRAN 2024 TARİHİNDE SONA EREN ARA HESAP DÖNEMİNE AİT ÖZET KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)

DİPNOT 2 – KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR

2.1. Sunuma İlişkin Temel Esaslar

İlişikteki konsolide finansal tablolar Sermaye Piyasası Kurulu'nun ("SPK") 13 Haziran 2013 tarih ve 28676 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan Seri II-14.1 No'lu "Sermaye Piyasasında Finansal Raporlamaya İlişkin Esaslar Tebliği" hükümlerine uygun olarak hazırlanmış olup Tebliğ'in 5'inci Maddesi'ne istinaden Kamu Gözetimi Muhasebe ve Denetim Standartları Kurumu ("KGK") tarafından yürürlüğe konulmuş olan Türkiye Finansal Raporlama Standartları ("TFRS") esas alınmıştır. TFRS'ler; Türkiye Muhasebe Standartları, Türkiye Finansal Raporlama Standartları ile bunlara ilişkin ek ve yorumları içermektedir.

Ayrıca konsolide finansal tablolar, KGK tarafından 4 Temmuz 2024 tarihinde yayımlanan "TFRS Taksonomisi Hakkında Duyuru" ile SPK tarafından yayımlanan Finansal Tablo Örnekleri ve Kullanım Rehberi'nde belirlenmiş olan formatlara uygun olarak sunulmuştur.

Grup, 30 Haziran 2024 tarihinde sona eren ara döneme ilişkin özet konsolide finansal tablolarını SPK'nın Seri: XII, 14.1 No'lu tebliği ve bu tebliğe açıklama getiren duyuruları çerçevesinde, TMS 34 "Ara Dönem Finansal Raporlama Standardı"na uygun olarak hazırlamıştır.

Şirket ve bağlı ortaklığının muhasebe kayıtlarının tutulmasında ve kanuni finansal tablolarının hazırlanmasında, SPK tarafından çıkarılan prensiplere ve şartlara, Türk Ticaret Kanunu ("TTK"), vergi mevzuatı ve Maliye Bakanlığı tarafından çıkarılan Tekdüzen Hesap Planı şartlarına uymaktadır. Konsolide finansal tablolar, tarihi maliyet esasına göre hazırlanmış, kanuni kayıtlara TFRS uyarınca doğru sunumun yapılması amacıyla gerekli düzeltme ve sınıflandırmalar yansıtılarak düzenlenmiştir.

Konsolidasyona ilişkin esaslar

Konsolide finansal tablolar, Şirket ve Şirket'in bağlı ortaklıkları tarafından kontrol edilen işletmelerin finansal tablolarını kapsar. Kontrol, Şirket'in aşağıdaki şartları sağlaması ile sağlanır:

yatırım yapılan şirket/varlık üzerinde gücünün olması;
yatırım yapılan şirket/varlıktan elde edeceği değişken getirilere açık olması ya da bu getirilere hakkı olması ve
getiriler üzerinde etkisi olabilecek şekilde gücünü kullanabilmesi.

Yukarıda listelenen kriterlerin en az birinde herhangi bir değişiklik oluşmasına neden olabilecek bir durumun ya da olayın ortaya çıkması halinde Şirket yatırımının üzerinde kontrol gücünün olup olmadığını yeniden değerlendirir.

Şirket'in yatırım yapılan şirket/varlık üzerinde çoğunluk oy hakkına sahip olmadığı durumlarda, ilgili yatırımın faaliyetlerini tek başına yönlendirebilecek/yönetebilecek şekilde yeterli oy hakkının olması halinde, yatırım yapılan şirket/varlık üzerinde kontrol gücü vardır. Şirket, aşağıdaki unsurlar da dahil olmak üzere, ilgili yatırımdaki oy çoğunluğunun kontrol gücü sağlamak için yeterli olup olmadığının değerlendirmesinde konuyla ilgili tüm olayları ve şartları göz önünde bulundurur:

Şirket'in sahip olduğu oy hakkı ile diğer hissedarların sahip olduğu oy hakkının karşılaştırılması;
Şirket ve diğer hissedarların sahip olduğu potansiyel oy hakları;
Sözleşmeye bağlı diğer anlaşmalardan doğan haklar

30 HAZİRAN 2024 TARİHİNDE SONA EREN ARA HESAP DÖNEMİNE AİT ÖZET KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)

DİPNOT 2 – KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR (Devamı)

2.1. Sunuma İlişkin Temel Esaslar (Devamı)

Konsolidasyona ilişkin esaslar (Devamı)

Şirket'in karar verilmesi gereken durumlarda ilgili faaliyetleri yönetmede (geçmiş dönemlerdeki genel kurul toplantılarında yapılan oylamalar da dahil olmak üzere) mevcut gücünün olup olmadığını gösterebilecek diğer olay ve şartlar.

Bir bağlı ortaklığın konsolidasyon kapsamına alınması Şirket'in bağlı ortaklık üzerinde kontrole sahip olmasıyla başlar ve kontrolünü kaybetmesiyle sona erer. Yıl içinde satın alınan veya elden çıkarılan bağlı ortaklıkların gelir ve giderleri, satın alım tarihinden elden çıkarma tarihine kadar konsolide kar veya zarar ve diğer kapsamlı gelir tablosuna dahil edilir.

Kar veya zarar ve diğer kapsamlı gelirin her bir kalemi ana ortaklık hissedarlarına ve kontrol gücü olmayan paylara aittir. Kontrol gücü olmayan paylar ters bakiye ile sonuçlansa dahi, bağlı ortaklıkların toplam kapsamlı geliri ana ortaklık hissedarlarına ve kontrol gücü olmayan paylara aktarılır.

Gerekli olması halinde, Grup'un izlediği muhasebe politikalarıyla aynı olması amacıyla bağlı ortaklıkların finansal tablolarında muhasebe politikalarıyla ilgili düzeltmeler yapılmıştır.

Tüm grup içi varlıklar ve yükümlülükler, özkaynaklar, gelir ve giderler ve Grup şirketleri arasındaki işlemlere ilişkin nakit akışları konsolidasyonda elimine edilir.

Grup'un mevcut bağlı ortaklığının sermaye payındaki değişiklikler

Grup'un bağlı ortaklıklarındaki sermaye payında kontrol kaybına neden olmayan değişiklikler özkaynak işlemleri olarak muhasebeleştirilir. Grup'un payı ile kontrol gücü olmayan payların defter değerleri, bağlı ortaklık paylarındaki değişiklikleri yansıtmak amacıyla düzeltilir. Kontrol gücü olmayan payların düzeltildiği tutar ile alınan veya ödenen bedelin gerçeğe uygun değeri arasındaki fark, doğrudan özkaynaklarda Grup'un payı olarak muhasebeleştirilir.

Grup'un bir bağlı ortaklığındaki kontrolü kaybetmesi durumunda, satış sonrasındaki kar/zarar, i) alınan satış bedeli ile kalan payın gerçeğe uygun değerlerinin toplamı ile ii) bağlı ortaklığın varlık (şerefiye dahil) ve yükümlülüklerinin ve kontrol gücü olmayan payların önceki defter değerleri arasındaki fark olarak hesaplanır. Diğer kapsamlı gelir içinde bağlı ortaklık ile ilgili önceden muhasebeleştirilen ve özkaynakta toplanan tutarlar, Şirket'in ilgili varlıkları satmış olduğu varsayımı üzerine kullanılacak muhasebe yöntemine göre kayda alınır (örneğin; konuyla ilgili TFRS'ler uyarınca, kar/zarara aktarılması ya da doğrudan geçmiş yıl karlarına transfer). Bağlı ortaklığın satışı sonrası kalan yatırımın kontrolünün kaybedildiği tarihteki gerçeğe uygun değeri, TFRS 9 Finansal Araçlar standardı kapsamında belirlenen başlangıç muhasebeleştirmesinde gerçeğe uygun değer olarak ya da, uygulanabilir olduğu durumlarda, bir iştirak ya da müşterek olarak kontrol edilen bir işletmedeki yatırımın başlangıç muhasebeleştirmesindeki maliyet bedeli olarak kabul edilir.

İştirakler ve iş ortaklıklarındaki paylar

İştirak Grup'un önemli derecede etkide bulunduğu işletmedir. Önemli derecede etkinlik, bir işletmenin finansal ve operasyonel politikalarına ilişkin kararlarına münferiden veya müştereken kontrol yetkisi olmaksızın katılma gücünün olmasıdır.

İş ortaklığı, bir düzenlemede müşterek kontrolü olan tarafların, ortak düzenlemedeki net varlıklara ilişkin haklarının olduğu ortak bir girişimdir. Müşterek kontrol, bir ekonomik faaliyet üzerindeki kontrolün sözleşmeye dayalı olarak paylaşılmasıdır. Bu kontrolün, ilgili faaliyetlere ilişkin kararların, kontrolü paylaşan tarafların oy birliği ile mutabakatını gerektirdiği durumlarda var olduğu kabul edilir.

30 HAZİRAN 2024 TARİHİNDE SONA EREN ARA HESAP DÖNEMİNE AİT ÖZET KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)

DİPNOT 2 – KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR (Devamı)

2.1. Sunuma İlişkin Temel Esaslar (Devamı)

Konsolidasyona ilişkin esaslar (Devamı)

Grup'un mevcut bağlı ortaklığının sermaye payındaki değişiklikler (devamı)

Ekteki finansal tablolarda iştiraklerin veya iş ortaklıklarının faaliyet sonuçları ile varlık ve yükümlülükleri, TFRS 5 standardı uyarınca satılmak üzere elde tutulan varlık olarak muhasebeleştirilenler dışında, özkaynak yöntemi kullanılarak muhasebeleştirilmiştir. Özkaynak yöntemine göre konsolide bilançoda iştirakler veya iş ortaklıkları, maliyet bedelinin iştirakin veya iş ortaklığının net varlıklarındaki alım sonrası dönemde oluşan değişimdeki Grup'un payı kadar düzeltilmesi sonucu bulunan tutardan, iştirakte veya iş ortaklığında oluşan herhangi bir değer düşüklüğünün düşülmesi neticesinde elde edilen tutar üzerinden gösterilir. İştirakin veya iş ortaklığının, Grup'un iştirakteki veya iş ortaklığındaki payını (özünde Grup'un iştirakteki veya iş ortaklığındaki net yatırımının bir parçasını oluşturan herhangi bir uzun vadeli yatırımı da içeren) aşan zararları kayıtlara alınmaz. İlave zarar ayrılması ancak Grup'un yasal veya zımni kabulden doğan yükümlülüğe maruz kalmış olması ya da iştirak veya iş ortaklığı adına ödemeler yapmış olması halinde söz konusudur.

Grup şirketlerinden biri ile Grup'un bir iştiraki arasında gerçekleşen işlemler neticesinde oluşan kar ve zararlar, Grup'un ilgili iştirakteki veya iş ortaklığındaki payı oranında elimine edilir.

Müşterek faaliyetlerdeki paylar

Müşterek faaliyet, bir düzenlemede müşterek kontrolü olan tarafların düzenlemeye ilişkin varlık ve yükümlülüklerin sorumlulukları üzerinde hakka sahip olduğu bir ortak düzenlemedir. Müşterek kontrol, bir ekonomik faaliyet üzerindeki kontrolün sözleşmeye dayalı olarak paylaşılmasıdır. Bu kontrolün, ilgili faaliyetlere ilişkin kararların, kontrolü paylaşan tarafların oy birliği ile mutabakatını gerektirdiği durumlarda var olduğu kabul edilir.

Yüksek enflasyon dönemlerinde finansal tabloların düzeltilmesi

Şirket, KGK tarafından 23 Kasım 2023 tarihinde yapılan duyuru ve yayınlanan "Yüksek Enflasyonlu Ekonomilerde Finansal Raporlama Hakkında Uygulama Rehberi"ne istinaden 30 Haziran 2024 tarihli ve aynı tarihte sona eren ara döneme ilişkin konsolide finansal tablolarını TMS 29 "Yüksek Enflasyonlu Ekonomilerde Finansal Raporlama" Standardını uygulayarak hazırlamıştır. Söz konusu standart uyarınca, yüksek enflasyonlu bir ekonomiye ait para birimi esas alınarak hazırlanan finansal tabloların, bu para biriminin bilanço tarihindeki satın alma gücünde hazırlanır ve önceki dönem finansal tabloları da karşılaştırma amacıyla karşılaştırmalı bilgiler raporlama dönemi sonundaki cari ölçüm birimi cinsinden ifade edilir. Grup bu nedenle, 30 Haziran 2023 ve 31 Aralık 2023 tarihli konsolide finansal tablolarını da, 30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre sunmuştur.

SPK'nın 28 Aralık 2023 tarih ve 81/1820 sayılı kararı uyarınca, Türkiye Muhasebe/Finansal Raporlama Standartlarını uygulayan, SPK finansal raporlama düzenlemelerine tabi ihraççılar ile sermaye piyasası kurumlarının, 31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla sona eren hesap dönemlerine ait yıllık finansal raporlarından başlamak üzere TMS 29 hükümlerini uygulamak suretiyle enflasyon muhasebesi uygulamasına karar verilmiştir.

30 HAZİRAN 2024 TARİHİNDE SONA EREN ARA HESAP DÖNEMİNE AİT ÖZET KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)

DİPNOT 2 – KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR (Devamı)

2.1. Sunuma İlişkin Temel Esaslar (Devamı)

Yüksek Enflasyon Dönemlerinde Finansal Tabloların Düzeltilmesi (Devamı)

TMS 29 uyarınca yapılan yeniden düzenlemeler, Türkiye İstatistik Kurumu ("TÜİK") tarafından yayınlanan Türkiye'deki Tüketici Fiyat Endeksi'nden ("TÜFE") elde edilen düzeltme katsayısı kullanılarak yapılmıştır. 30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla, konsolide finansal tabloların düzeltilmesinde kullanılan endeksler ve düzeltme katsayıları aşağıdaki gibidir:

Tarih	Endeks	Düzeltme katsayısı	Üç yıllık kümülatif
			enflasyon oranları
30.06.2024	2.319,29	1,00000	%324
31.12.2023	1.859,38	1,24735	%268
30.06.2023	1.351,59	1,71597	%190

TMS 29 endeksleme işlemlerinin ana hatları aşağıdaki gibidir:

a) Bilanço tarihi itibariyle cari satın alma gücü ile gösterilenler dışındaki tüm kalemler ilgili fiyat endeksi katsayıları kullanılarak endekslenmiştir. Önceki yıllara ait tutarlar da aynı şekilde endekslenmiştir.
b) Parasal aktif ve pasif kalemler, bilanço tarihinde cari olan satın alma gücü ile ifade edildiklerinden endekslemeye tabi tutulmamışlardır. Parasal kalemler nakit para ve nakit olarak alınacak veya ödenecek kalemlerdir.

Grup'un yüksek enflasyonlu ekonomilerde finansal raporlama amacıyla yaptığı düzeltme işleminin ana unsurları aşağıdaki gibidir:

Türk Lirası cinsinden hazırlanmış cari dönem konsolide finansal tablolar, bilanço tarihindeki satın alma gücü ile ifade edilmekte olup önceki raporlama dönemlerine ait tutarlar da yine raporlama dönemi sonundaki satın alma gücüne göre düzeltilerek ifade edilmektedir.
Parasal varlık ve yükümlülükler, hali hazırda, bilanço tarihindeki cari satın alma gücü ile ifade edildiğinden düzeltilmemektedir. Parasal olmayan kalemlerin enflasyona göre düzeltilmiş değerlerinin, geri kazanılabilir tutarı ya da net gerçekleşebilir değeri aştığı durumda, sırasıyla TMS 36 ve TMS 2 hükümleri uygulanmıştır.
Bilanço tarihindeki cari satın alma gücüyle ifade edilmemiş olan parasal olmayan varlık ve yükümlülükler ile özkaynak kalemleri, ilgili düzeltme katsayıları kullanılarak düzeltilmiştir.
"Bilançodaki parasal olmayan kalemlerin kapsamlı gelir tablosuna etkisi olanlar dışındaki kapsamlı gelir tablosunda yer alan tüm kalemler, gelir ve gider hesaplarının mali tablolara ilk olarak yansıtıldıkları dönemler üzerinden hesaplanan katsayılar ile endekslenmişlerdir.

Enflasyonun Grup'un cari dönemdeki net parasal varlık pozisyonu üzerindeki etkisi, konsolide gelir tablosunda net parasal pozisyon kazançları hesabına kaydedilmiştir.

30 HAZİRAN 2024 TARİHİNDE SONA EREN ARA HESAP DÖNEMİNE AİT ÖZET KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)

DİPNOT 2 – KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR (Devamı)

2.1. Sunuma İlişkin Temel Esaslar (Devamı)

Konsolidasyona ilişkin esaslar (Devamı)

Fonksiyonel ve Raporlama Para Birimi

Grup'un konsolide finansal tablolarındaki her bir kalem, Grup'un operasyonlarını sürdürdüğü temel ekonomik ortamda geçerli olan para birimi kullanılarak muhasebeleştirilmiştir ('fonksiyonel para birimi'). Grup'un fonksiyonel para birimi TL olup, raporlama para birimi bin TL'dir.

Netleştirme/Mahsup

Finansal varlık ve yükümlülükler, gerekli kanuni hak olması, söz konusu varlık ve yükümlülükleri net olarak değerlendirmeye niyet olması veya varlıkların elde edilmesi ile yükümlülüklerin yerine getirilmesinin eş zamanlı olduğu durumlarda net olarak gösterilirler.

2.2. Muhasebe politikaları ve tahminlerindeki değişiklikler ve hatalar

İşletmenin finansal durumu, performansı veya nakit akışları üzerindeki işlemlerin ve olayların etkilerinin finansal tablolarda daha uygun ve güvenilir bir şekilde sunulmasını sağlayacak nitelikte ise muhasebe politikalarında yapılan önemli değişiklikler ve tespit edilen önemli muhasebe hataları geriye dönük olarak uygulanır ve önceki dönem finansal tabloları yeniden düzenlenir.

2.3. Portföy Sınırlamalarına Uyum

Ek Dipnot Portföy Sınırlamalarına Uyumun Kontrolü Tablosu'nda yer alan bilgiler; Seri: II, No: 14.1 sayılı "Sermaye Piyasasında Finansal Raporlamaya İlişkin Esaslar Tebliği'nin 16. Maddesi uyarınca finansal tablolardan türetilmiş özet bilgiler niteliğinde olup, Seri: III, No: 48.1 sayılı "Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği'nin portföy sınırlamalarına uyumun kontrolüne ilişkin hükümleri çerçevesinde hazırlanmıştır.

DİPNOT 3 – MUHASEBE POLİTİKALARI

30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla ara dönem özet finansal tabloları, 30 Haziran 2024 tarihinde sona eren dönem ait finansal tabloların hazırlanmasında uygulanan muhasebe politikalarıyla tutarlı olan muhasebe politikalarının uygulanması suretiyle hazırlanmıştır. Dolayısıyla, ara dönem özet mali tablolarının bütünlük sağlaması için sene sonu mali tabloları ile beraber okunması gerekmektedir.

a) 30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla yürürlükte olan yeni standartlar ile mevcut önceki standartlara getirilen değişiklikler ve yorumlar

● TFRS 16, Satış ve geri kiralama işlemleri; 1 Ocak 2024 tarihinde veya bu tarihten sonra başlayan yıllık raporlama dönemlerinde geçerlidir. Bu değişiklikler, işletmenin TFRS 16'daki bir satış ve geri kiralama işlemini işlem tarihinden sonra nasıl muhasebeleştirdiğini açıklayan satış ve geri kiralama hükümlerini içerir. Kira ödemelerinin bir kısmı veya tamamı bir endekse veya orana bağlı olmayan değişken kira ödemelerinden oluşan satış ve geri kiralama işlemlerinin etkilenmesi muhtemeldir.

30 HAZİRAN 2024 TARİHİNDE SONA EREN ARA HESAP DÖNEMİNE AİT ÖZET KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)

DİPNOT 3 – MUHASEBE POLİTİKALARI

a) 30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla yürürlükte olan yeni standartlar ile mevcut önceki standartlara getirilen değişiklikler ve yorumlar (Devamı)

● TMS 1, Sözleşme koşulları olan uzun vadeli yükümlülüklere ilişkin değişiklik; 1 Ocak 2024 tarihinde veya bu tarihten sonra başlayan yıllık raporlama dönemlerinde geçerlidir. Bu değişiklikler, işletmenin raporlama döneminden sonraki on iki ay içinde uyması gereken koşulların bir yükümlülüğün sınıflandırmasını nasıl etkilediğine açıklık getirmektedir. Değişiklikler aynı zamanda işletmenin bu koşullara tabi yükümlülüklerle ilgili sağladığı bilgilerin iyileştirilmesini de amaçlamaktadır.

● TMS 7 ve TFRS 7 'deki tedarikçi finansman anlaşmalarına ilişkin değişiklikler; 1 Ocak 2024 tarihinde veya bu tarihten sonra başlayan yıllık raporlama dönemlerinde geçerlidir. Bu değişiklikler tedarikçi finansman anlaşmalarının ve işletmelerin yükümlülükleri, nakit akışları ve likidite risklerinin üzerindeki etkilerine dair şeffaflığı arttırmak için açıklama yapılmasını gerektirir. Açıklama gereklilikleri, UMSK (Uluslararası Muhasebe Standartları Kurumu)'nun , yatırımcıların, bazı şirketlerin tedarikçi finansmanı anlaşmalarının yeterince açık olmadığı ve yatırımcıların analizini engellediği yönündeki endişelerine verdiği yanıttır.

● TSRS 1, "Sürdürülebilirlikle ilgili Finansal Bilgilerin Açıklanmasına İlişkin Genel Hükümler" 1 Ocak 2024 tarihinde veya bu tarihten sonra başlayan yıllık raporlama dönemlerinde geçerlidir. Bu standart, bir şirketin değer zinciri içerisindeki sürdürülebilirlikle ilgili maruz kaldığı tüm ciddi riskler ve fırsatların açıklanmasına yönelik temel çerçeveyi içerir.

● TSRS 2, "İklimle ilgili açıklamalar"; 1 Ocak 2024 tarihinde veya bu tarihten sonra başlayan yıllık raporlama dönemlerinde geçerlidir. Bu standart, şirketlerin iklimle ilgili riskler ve fırsatlar hakkında açıklama gerekliliklerini belirleme konusundaki ilk standarttır.

Bununla birlikte, KGK'nın 29 Aralık 2023 tarihli Resmî Gazete'de yayımlanan Kurul Kararında belirli işletmelerin 1 Ocak 2024 tarihinden itibaren zorunlu sürdürülebilirlik raporlamasına tabi olacağı açıklanmıştır. 5 Ocak 2024 tarihli "Türkiye Sürdürülebilirlik Raporlama Standartları (TSRS) Uygulama Kapsamına İlişkin Kurul Kararı" Kapsamında Sürdürülebilirlik Raporlamasına Tabi Olacak İşletmelerin Belirlenmesi amacıyla sürdürülebilirlik uygulaması kapsamına giren işletmeler sayılmaktadır.

b) 30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla yayımlanmış ancak henüz yürürlüğe girmemiş olan standartlar, değişiklikler ve yorumlar

Uluslararası Muhasebe Standartları Kurulu tarafından yeni yayımlanan ancak Kamu Gözetimi Kurumu tarafından henüz mevzuata kazandırılmayan standartlarda UFRS kodifikasyonu korunmuştur.

● TFRS 17, 'Sigorta Sözleşmeleri'; 1 Ocak 2025 tarihinde veya bu tarihten sonra başlayan yıllık raporlama dönemlerinde geçerlidir. Bu standart, hali hazırda çok çeşitli uygulamalara izin veren TFRS 4'ün yerine geçmektedir. TFRS 17, sigorta sözleşmeleri ile isteğe bağlı katılım özelliğine sahip yatırım sözleşmeleri düzenleyen tüm işletmelerin muhasebesini temelden değiştirecektir.

Bununla birlikte, Kamu Gözetimi Kurumu'nun (KGK) Türkiye Sigorta, Reasürans ve Emeklilik Şirketleri Birliği'ne gönderdiği 6 Nisan 2023 tarihli yazısında sigorta, reasürans şirketleri ile emeklilik şirketleri, bu şirketlerde ortaklıkları/yatırımları bulunan bankalar ve yine bu şirketlerde ortaklıkları/yatırımları bulunan diğer şirketlere ait konsolide ve bireysel finansal tablolarda TFRS 17'nin 1 Ocak 2024 tarihinden itibaren uygulanmasının yerinde olacağı kanaatine ulaşıldığı bildirilmiştir. Diğer taraftan TFRS 17'nin uygulama tarihi KGK tarafından 1 Ocak 2025 tarihine ertelenmiştir.

30 HAZİRAN 2024 TARİHİNDE SONA EREN ARA HESAP DÖNEMİNE AİT ÖZET KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)

DİPNOT 3 – MUHASEBE POLİTİKALARI (Devamı)

b) 30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla yayımlanmış ancak henüz yürürlüğe girmemiş olan standartlar, değişiklikler ve yorumlar (Devamı)

● TMS 21 Değiştirilebilirliğin Eksikliği; 1 Ocak 2025 tarihinde veya bu tarihten sonra başlayan yıllık raporlama dönemleri için geçerlidir. Bir işletme, belirli bir amaç için belirli bir ölçüm tarihinde başka bir para birimine çevrilemeyen yabancı para biriminde yapılan bir işlem veya faaliyete sahip olduğunda bu değişikliklerden etkilenir. Bir para birimi, başka bir para birimini elde etme olanağı mevcut olduğunda (normal bir idari gecikmeyle) değiştirilebilir ve işlem; uygulanabilir haklar ve yükümlülükler yaratan bir piyasa veya takas mekanizması yoluyla gerçekleşir.

● TFRS 9 ve TFRS 7'deki Finansal Araçların sınıflandırma ve ölçümüne ilişkin değişiklikler; 1 Ocak 2026 tarihinde veya bu tarihten sonra başlayan yıllık raporlama dönemleri için geçerlidir. (Erken uygulamaya izin verilir.) Bu değişiklikler:

• elektronik nakit transferi sistemi aracılığıyla ödenen bazı finansal borçlar için yeni bir istisna ile birlikte, bazı finansal varlık ve yükümlülüklerin muhasebeleştirilmesi ve finansal tablo dışı bırakılmasıyla ilgili zamanlamaya ilişkin gerekliliklere açıklık getirilmesi;

• bir finansal varlığın yalnızca anapara ve faiz ödemeleri kriterini karşılayıp karşılamadığının değerlendirilmesine ilişkin daha fazla rehberlik sağlanması ve açıklığa kavuşturulması;

• nakit akışlarını değiştirebilecek sözleşme şartlarına sahip belirli araçlar için yeni açıklamalar eklemek (çevresel, sosyal ve yönetişim (ESG) hedeflerine ulaşılmasıyla bağlantılı özelliklere sahip bazı araçlar gibi); ve

• gerçeğe uygun değer farkı diğer Kapsamlı Gelire yansıtılan özkaynak araçlarına ilişkin açıklamalarda güncellemeler yapılmasıdır.

• UFRS 18 Finansal Tablolarda Sunum ve Açıklama; 1 Ocak 2027 tarihinde veya bu tarihten sonra başlayan yıllık raporlama dönemleri için geçerlidir. Bu, kar veya zarar tablosundaki güncellemelere odaklanan, mali tabloların sunumuna ve açıklanmasına ilişkin yeni standarttır. UFRS 18'de getirilen temel yeni kavramlar aşağıdakilerle ilgilidir:

• kar veya zarar tablosunun yapısı

• işletmenin finansal tablolarının dışında raporlanan belirli kâr veya zarar performans ölçütleri (yani yönetim tarafından tanımlanan performans ölçütleri) için mali tablolarda gerekli açıklamalar; ve

• genel olarak temel finansal tablolar ve dipnotlar için geçerli olan toplama ve ayrıştırmaya ilişkin geliştirilmiş ilkeler.

• UFRS 19 Kamuya Hesap Verme Yükümlülüğü Bulunmayan Bağlı Ortaklıklar: Açıklamalar; 1 Ocak 2027 tarihinde veya bu tarihten sonra başlayan yıllık raporlama dönemleri için geçerlidir. Erken uygulamaya izin verilmektedir. Bu yeni standart diğer UFRS'ler ile birlikte uygulanmaktadır. Şartları sağlayan bir bağlı ortaklık, açıklama hükümleri hariç diğer UFRS Muhasebe Standartlarındaki hükümleri uygular ve bunun yerine UFRS 19'daki azaltılmış açıklama gerekliliklerini uygular. UFRS 19'un azaltılmış açıklama gereklilikleri, uygun bağlı ortaklıkların mali tablolarının kullanıcılarının bilgi ihtiyaçları ile mali tablo hazırlayıcıları için maliyet tasarruflarını dengeler. UFRS 19, şartları sağlayan bağlı ortaklıklar için gönüllü uygulanabilecek bir standarttır. Bir bağlı ortaklık aşağıdaki durumlarda ilgili şartları sağlar.

• halka açık olmayan ya da borsada işlem görmeyen bağlı ortaklık olması ve,

• TFRS'ye uygun, kamunun kullanımına açık konsolide mali tablolar üreten bir ana veya ara ana ortaklığının olması.

30 HAZİRAN 2024 TARİHİNDE SONA EREN ARA HESAP DÖNEMİNE AİT ÖZET KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)

DİPNOT 4- NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ

	30 Haziran 2024	31 Aralık 2023
Kasa	85	96
Banka	7.494.679	19.183.058
- Vadesiz mevduat	96.909	97.522
- Vadesi üç aydan kısa vadeli mevduatlar	7.397.770	19.085.536
Diğer hazır değerler	731.880	608.100
	8.226.644	19.791.254

Nakit ve nakit benzeri varlıkların dağılımı aşağıdaki gibidir:

	30 Haziran 2024	31 Aralık 2023
Vadesiz	96.909	97.522
3 aya kadar	7.397.770	19.085.536
	7.494.679	19.183.058

Bilanço tarihindeki TL cinsinden vadeli mevduatlara ilişkin ortalama etkin yıllık faiz oranları:

	30 Haziran 2024	31 Aralık 2023
	(%)	(%)
Etkin yıllık faiz oranı	48,08	40,58

Nakit akım tablosunda kullanılmak üzere Grup'un nakit ve nakde eşdeğer varlıkların hesaplaması aşağıdaki gibidir:

	30 Haziran 2024	31 Aralık 2023
Nakit ve nakit benzerleri	8.226.644	19.791.254
Eksi: Mevduat faiz tahakkukları	(14.644)	(149.642)
Eksi: ASKGP proje hesapları (*)	(1.003.950)	(1.114.777)
TFRS 9 uyarınca karşılık etkisi	24.929	20.730
	7.232.979	18.547.565

(*) Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı ("ASKGP") projeleri kapsamında inşaatı devam eden projelerden elde edilen ve Grup kontrolünde ilgili proje adına açılan banka hesaplarında biriken konut satış bedellerinden sözleşme hükümleri gereği yüklenici payına düşen kısmı Grup kontrolünde ilgili projeler adına açılan vadeli hesaplarda tutulmaktadır. 1.003.950 TL'lik (31 Aralık 2023: 1.114.777 TL) proje hesaplarına ait mevduat hesaplarında bloke bulunmamaktadır (31 Aralık 2023: bulunmamaktadır).

30 HAZİRAN 2024 TARİHİNDE SONA EREN ARA HESAP DÖNEMİNE AİT ÖZET KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)

DİPNOT 5 - FİNANSAL BORÇLAR

30 Haziran 2024 ve 31 Aralık 2023 tarihleri itibarıyla, finansal borçların detayı aşağıdaki gibidir:

	30 Haziran 2024	31 Aralık 2023
Kısa vadeli finansal borçlar
Kısa vadeli banka kredileri	63.325	187.459
İhraç edilmiş borçlanma araçları (*)	800.000	1.122.611
Uzun vadeli kredilerin kısa vadeli kısmı	2.230.349	2.721.413
Kiralama işlemlerinden kaynaklanan
yükümlülükler	944	1.177
	3.094.618	4.032.660

(*) Grup, 3 Nisan 2024 tarihinde 11 Temmuz 2024 vade son tarihli ve %53 kar paylı 400.000 TL nominal tutarlı ve 14 Mayıs 2024 tarihinde 13 Ağustos 2024 vade tarihli ve %53,50 kar paylı 400.000 TL nominal tutarlı 2 farklı kira sertifikası ihraç işlemi yapmıştır. (2023: %38 kar paylı 498.938 TL ve %40 kar paylı 623.673 TL)

Uzun vadeli finansal borçlar	30 Haziran 2024	31 Aralık 2023
Uzun vadeli krediler	246.982	1.575.808
Kiralama işlemlerinden kaynaklanan yükümlülükler	5.640	7.035
	252.622	1.582.843

30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla kullanılan krediler TL cinsinden olup, ağırlıklı ortalama faiz oranı %20,67'dir (31 Aralık 2023: %20,66).

30 Haziran 2024 ve 31 Aralık 2023 tarihleri itibarıyla, uzun vadeli kredilerin geri ödeme planı aşağıdaki gibidir:

Uzun kredilerin detayı	30 Haziran 2024	31 Aralık 2023
2025	246.982	1.575.808
	246.982	1.575.808

Kredilerin vadelere göre dağılımı aşağıdaki gibidir:

	30 Haziran 2024	31 Aralık 2023
3 aydan kısa	809.134	1.240.610
3 - 12 ay arası	1.484.540	1.668.262
1 - 5 yıl arası	246.982	1.575.808
	2.540.656	4.484.680

30 HAZİRAN 2024 TARİHİNDE SONA EREN ARA HESAP DÖNEMİNE AİT ÖZET KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)

DİPNOT 6 - TİCARİ ALACAK VE BORÇLAR

30 Haziran 2024 ve 31 Aralık 2023 tarihleri itibarıyla, ticari alacak ve borçların detayı aşağıdaki gibidir:

Kısa vadeli ticari alacaklar	30 Haziran 2024	31 Aralık 2023
İlişkili taraflardan alacaklar (Dipnot 24)	4.876.105	4.697.926
Arsa satışlarından alacaklar	2.623.107	1.018.706
Konut ve ticari ünite satışlarından alacaklar	1.996.531	2.421.705
Alacak senetleri	192.731	263.685
ASKGP göre arsası faturalanan
yüklenicilerden alacaklar	174.126	1.749.368
Kiracılardan alacaklar	95.459	85.956
Diğer	8.579	11.044
Kazanılmamış finansman geliri	(407.004)	(386.126)
	9.559.634	9.862.264
Şüpheli ticari alacaklar	5.401	6.540
Eksi: Şüpheli ticari alacaklar karşılığı	(5.401)	(6.540)
	9.559.634	9.862.264

	30 Haziran 2024	31 Aralık 2023
Uzun vadeli ticari alacaklar
Konut ve ticari ünitelerin satışlarından alacaklar	3.655.081	5.058.803
Arsa satışlarından alacaklar	585.315	1.816.234
Kazanılmamış finansman geliri	(1.155.462)	(1.238.154)
	3.084.934	5.636.883
	30 Haziran 2024	31 Aralık 2023
Kısa vadeli ticari borçlar
Ticari borçlar	3.902.849	3.137.644
Gelir paylaşımı esasına göre yükleniciye borçlar	961.905	1.152.403
Yüklenici firma vadeli mevduat faiz tahakkukları (*)	351.366	787.765

(*) ASKGP projeleri kapsamında inşaatı devam eden projelerden elde edilen ve banka hesaplarında biriken konut satış bedellerinden sözleşme hükümleri gereği yüklenici payına düşen kısmı Grup kontrolünde ilgili projeler adına açılan vadeli hesaplarda tutulmaktadır. Grup bu hesaplarda biriken avanslardan elde edilen fazin yüklenici payını kısa vadeli borçlarda takip etmektedir.

5.216.120 5.077.812

Uzun vadeli ticari borçlar	30 Haziran 2024	31 Aralık 2023
Ticari borçlar	369.105	460.899
	369.105	460.899

30 HAZİRAN 2024 TARİHİNDE SONA EREN ARA HESAP DÖNEMİNE AİT ÖZET KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)

DİPNOT 7 - DİĞER ALACAK VE BORÇLAR

30 Haziran 2024 ve 31 Aralık 2023 tarihleri itibarıyla, diğer alacak ve borçların detayı aşağıdaki gibidir:

	30 Haziran 2024	31 Aralık 2023
Kısa vadeli diğer alacaklar
Müteahhit firmalara verilen avanslar	277.525	672.914
Resmi dairelerden alacaklar	41.751	34.922
İlişkili taraflardan diğer alacaklar (Dipnot 24)	235	89.326
Diğer	47.005	431.508
	366.516	1.228.670
	30 Haziran 2024	31 Aralık 2023
Uzun vadeli diğer alacaklar
İlişkili olmayan taraflardan diğer alacaklar	22.576	28.584
Verilen depozito ve teminatlar	1.014	1.265
	23.590	29.849
	30 Haziran 2024	31 Aralık 2023
Kısa vadeli diğer borçlar
Ödenecek vergi ve fonlar	1.971.128	1.351.008
Ortaklara borçlar	602	748
Diğer	179.421	115.594
	2.151.151	1.467.350

30 Haziran 2024 itibarıyla uzun vadeli diğer borçlar 344.432 TL olup alınan depozito ve teminatlardan oluşmaktadır (31 Aralık 2023: 262.615 TL).

30 HAZİRAN 2024 TARİHİNDE SONA EREN ARA HESAP DÖNEMİNE AİT ÖZET KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)

DİPNOT 8 – STOKLAR

30 Haziran 2024 ve 31 Aralık 2023 tarihleri itibarıyla, stokların detayı aşağıdaki gibidir:

	30 Haziran 2024	31 Aralık 2023
Arsalar	25.265.438	23.323.998
Maliyet	31.566.874	30.446.795
Değer düşüklüğü	(6.301.436)	(7.122.797)
ASKGP ile projelendirilmiş arsalar	41.942.585	42.020.168
Anahtar teslimli projelendirilmiş arsalar	30.878.404	26.921.370
Anahtar teslimli projelendirilmiş arsalar	36.933.941	32.976.907
Değer düşüklüğü (*)	(6.055.537)	(6.055.537)
Tamamlanmış konut ve ticari üniteler	12.172.206	10.662.196
Maliyet	13.551.811	12.093.676
Değer düşüklüğü	(1.379.605)	(1.431.480)
Emlak Konut Asansör stokları	1.481.654	924.897
Verilen stok avansları (**)	15.562.326	1.477.893
	127.302.613	105.330.522

(*) Global ve Türkiye pazarlarında meydana gelen inşaat maliyeti artışı sebebiyle ayrılan değer düşüklüğü karşılığıdır.

(**) 30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla verilen stok avanslarının 13.137.112 TL'si, T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı adına üstlenilen Yeni Fikirtepe projesinden satın alınan 1.615 adet bağımsız bölüm için ödenmiş olan tutardan oluşmaktadır.

Grup'un "Stoklar" olarak sınıflanan varlıklarının net gerçekleşebilir değerinin belirlenmesi ve varsa değer düşüklüğü karşılığı hesaplanmasında, 31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla Acar Taşınmaz Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. ve Yetkin Gayrimenkul Değerleme A.Ş. tarafından hazırlanan ve maliyet yöntemine göre hazırlanan değerleme raporları esas alınmıştır.

Stoklarının üzerindeki değer düşüklüğü hareket tablosu aşağıdaki gibidir:

	2024	2023
Dönem başı, 1 Ocak	14.609.814	21.597.729
Cari dönemde ayrılan stok değer düşüklüğü	442.653	3.445.674
Cari dönemde iptal edilen stok değer düşüklüğü	(1.315.889)	(8.003.414)
Dönem sonu, 30 Haziran	13.736.578	17.039.989

30 HAZİRAN 2024 TARİHİNDE SONA EREN ARA HESAP DÖNEMİNE AİT ÖZET KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)

DİPNOT 8 – STOKLAR (Devamı)

Grup'un 30 Haziran 2024 ve 31 Aralık 2023 tarihleri itibarıyla arsa ve konut stoklarının detayı aşağıdaki gibidir:

Arsalar	30 Haziran 2024	31 Aralık 2023
İstanbul Küçükçekmece Arsaları	6.224.529	6.224.529
İstanbul Avcılar Arsaları	4.561.238	3.593.592
Muğla Bodrum Arsaları	3.683.227	4.545.094
İstanbul Esenler Arsaları	3.674.261	4.328.819
İzmir Çeşme Arsaları	1.461.771	-
İstanbul Başakşehir Arsaları	1.028.389	1.269.831
Antalya Alanya Arsaları	868.586	-
İstanbul Çekmeköy Arsaları	600.586	600.565
İstanbul Eyüp Arsaları	495.877	493.767
İstanbul Kartal Arsaları	460.091	111.800
İzmir Urla Arsaları	396.643	396.643
İzmir Aliağa Arsaları	316.536	261.169
İstanbul Arnavutköy Arsaları	266.301	553.136
Muğla Milas Arsaları	184.297	184.288
İstanbul Resneli Arsaları	180.525	198.089
Antalya Konyaaltı Arsaları	144.015	-
İzmir Seferihisar Arsaları	126.587	147.530
İzmir Karşıyaka Arsaları	122.131	-
Zonguldak Merkez Arsaları	96.370	-
Tekirdağ Çorlu Arsaları	92.087	92.087
İstanbul Tuzla Arsaları	79.603	84.881
İzmir Konak Umurbey Arsaları	60.756	60.756
Sakarya Sapanca Arsaları	52.708	57.838
Yalova Arsaları	35.570	-
Ankara Çankaya Arsaları	26.119	26.119
Kocaeli Arsaları	-	18.869
Balıkesir Arsaları	-	16.307
İstanbul Sarıyer Arsaları	-	12.333
Diğer	26.635	45.956
	25.265.438	23.323.998

30 HAZİRAN 2024 TARİHİNDE SONA EREN ARA HESAP DÖNEMİNE AİT ÖZET KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)

DİPNOT 8 - STOKLAR (Devamı)

Grup'un 30 Haziran 2024 ve 31 Aralık 2023 tarihleri itibarıyla projelendirilmiş arsa detayı aşağıdaki gibidir:

ASKGP ile projelendirilmiş arsalar	30 Haziran 2024	31 Aralık 2023
Nidapark İstinye Projesi	5.673.406	5.676.554
Nişantaşı Koru Projesi	3.958.833	3.959.206
Bizim Mahalle 2. Etap 2. Kısım Projesi	3.157.424	3.159.311
Merkez Ankara Projesi	2.832.150	2.833.717
Nidapark Küçükyalı Projesi	2.789.803	2.791.347
Yeni Levent Projesi	2.011.941	2.002.788
Bizim Mahalle 2. Etap 1. Kısım Projesi	1.839.977	1.840.995
Çekmeköy Çınarköy Projesi	1.741.762	1.742.726
Meydan Başakşehir Projesi	1.649.316	1.650.229
Batıyakası 2. Etap Projesi	1.490.415	1.491.239
Next Level İstanbul Projesi	1.380.170	1.380.934
Beşiktaş Akat Projesi	1.358.832	1.329.245
Ümraniye İnkılap Projesi	1.258.630	1.259.327
İstanbul Kayabaşı 9. Etap Projesi	1.232.457	1.233.139
Başakşehir Ayazma 4. Etap Projesi	1.113.593	1.114.209
İstanbul Tuzla Merkez Projesi	1.101.066	1.101.675
Batıyakası 1. Etap Projesi	969.288	970.127
İstanbul Kayabaşı 8. Etap Projesi	834.814	835.276
İstanbul Eyüpsultan Kemerburgaz Projesi	804.142	804.557
Avcılar Firüzköy 1. Etap 2. Kısım Projesi	777.161	777.935
Avcılar Firüzköy 2. Etap Projesi	767.599	768.023
Avcılar Firüzköy 1. Etap 1. Kısım Projesi	713.429	713.824
Bodrum Türkbükü Projesi	578.906	579.226
Nezihpark Projesi	354.946	355.142
Antalya Aksu Projesi	311.007	311.179
Barbaros 48 Projesi	305.793	305.961
İstanbul Ataşehir Küçükbakkalköy Projesi	287.685	287.843
İstanbul Kayabaşı 10. Etap Projesi	268.781	268.929
Cer İstanbul Projesi	177.214	177.313
Ankara Çayyolu 2. Etap Projesi	151.366	151.081
Diğer	50.679	147.111
	41.942.585	42.020.168

30 HAZİRAN 2024 TARİHİNDE SONA EREN ARA HESAP DÖNEMİNE AİT ÖZET KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)

DİPNOT 8 - STOKLAR (Devamı)

Grup'un 30 Haziran 2024 ve 31 Aralık 2023 tarihleri itibarıyla tamamlanmış konut ve ticari ünitelerinin detayı aşağıdaki gibidir:

Tamamlanmış konut ve ticari üniteler	30 Haziran 2024	31 Aralık 2023
Merkez Ankara Projesi	4.707.053	4.746.878
Saraçoğlu Mahallesi Projesi	2.141.969	-
Kuzey Yakası Projesi	1.559.549	1.710.749
Maslak 1453 Projesi	1.205.869	1.208.094
Komşu Finans Evleri	908.067	909.018
Bizim Mahalle 1. Etap 1. Kısım Projesi	399.774	486.647
Denizli Merkez Efendi İkmal İşi Projesi	255.584	445.472
Sarphan Finanspark Projesi	340.619	375.969
Bizim Mahalle 1. Etap 2. Kısım Projesi	279.851	278.199
Semt Bahçekent 1. Etap 2. Kısım Projesi	80.414	80.414
Yalova Armutlu Projesi	60.904	60.904
Köy 2. Etap Projesi	49.201	69.813
Nidapark İstinye Projesi	41.246	41.246
İdealist Cadde / Koru Projesi	35.564	-
Büyükyalı Projesi	37.510	37.510
Metropol İstanbul Projesi	24.181	24.181
Karat 34 Projesi	13.281	47.807
Kocaeli Körfezkent Emlak Konutları	9.979	9.979
Göl Panorama Projesi	3.818	3.818
Evora Denizli Projesi	3.761	17.896
Başakşehir Ayazma Emlak Konutları	3.724	3.724
Temaşehir Projesi	1.625	2.945
Emlak Konut Florya Evleri	-	96.583
Diğer	8.663	4.350
	12.172.206	10.662.196

30 HAZİRAN 2024 TARİHİNDE SONA EREN ARA HESAP DÖNEMİNE AİT ÖZET KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)

DİPNOT 8 - STOKLAR (Devamı)

Grup'un 30 Haziran 2024 ve 31 Aralık 2023 tarihleri itibarıyla anahtar teslimi olarak projelendirilmiş arsalarının detayı aşağıdaki gibidir:

Anahtar teslim olarak projelendirilmiş arsalar	30 Haziran 2024	31 Aralık 2023
Çekmeköy Çınarköy Projesi	18.902.609	15.979.686
Emlak Konut Vadi Evleri Projesi	3.672.022	2.633.471
Arnavutköy Yenişehir Projesi	2.746.075	213.038
Bizim Mahalle Projesi	2.513.928	2.136.706
Balıkesir Altıeylül Projesi	1.549.331	1.095.654
İstanbul Avcılar Firuzköy Projesi	976.776	1.975.020
Ankara Saraçoğlu Projesi	-	2.805.752
Diğer	517.663	82.043
	30.878.404	26.921.370

DİPNOT 9 – YATIRIM AMAÇLI GAYRİMENKULLER

Yatırım amaçlı gayrimenkullerde kira geliri elde edilmekte olup, değer düşüklüğü hesaplamasında kullanılan ekspertizleri emsal karşılaştırma ve gelir indirgeme yoluyla yapılmaktadır.

30 Haziran 2024 ve 2023 tarihleri itibarıyla yatırım amaçlı gayrimenkullerin hareket tablosu aşağıdaki gibidir:

Maliyet Değeri	Arsa, konut ve ticari üniteler	Ataşehir genel müdürlük binası A blok	Toplam

1 Ocak 2024 itibarıyla açılış bakiyesi	2.190.647	325.808	2.516.455
Ticari ünite ve arsa stoklarına transfer	-	-	-
Konut ve ticari ünite stoklarından transferler	-	-	-
30 Haziran 2024 itibarıyla kapanış bakiyesi	2.190.647	325.808	2.516.455
Birikmiş Amortismanlar
1 Ocak 2024 itibarıyla açılış bakiyesi	141.422	47.019	188.441
Dönem gideri	63.858	3.258	67.116
30 Haziran 2024 itibarıyla kapanış bakiyesi	205.280	50.277	255.557
30 Haziran 2024 itibarıyla net defter değeri	1.985.367	275.531	2.260.898

30 HAZİRAN 2024 TARİHİNDE SONA EREN ARA HESAP DÖNEMİNE AİT ÖZET KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)

DİPNOT 9 – YATIRIM AMAÇLI GAYRİMENKULLER (Devamı)

		Ataşehir genel
Maliyet Değeri	Arsa, konut ve ticari üniteler	müdürlük binası A blok	Toplam
1 Ocak 2023 itibarıyla açılış bakiyesi	3.474.599	325.808	3.800.407
Ticari ünitelerden ve arsa stoklarından transferler	(1.332.992)	-	(1.332.992)
Konut ve ticari ünite stoklarına transfer	49.435	-	49.435
30 Haziran 2023 itibarıyla kapanış bakiyesi	2.191.042	325.808	2.516.850

Birikmiş Amortismanlar
1 Ocak 2023 itibarıyla açılış bakiyesi	101.478	40.503	141.981
Dönem gideri	20.658	3.258	23.916
30 Haziran 2023 itibarıyla kapanış bakiyesi	122.136	43.761	165.897
30 Haziran 2023 itibarıyla net defter değeri	2.068.906	282.047	2.350.953

Yatırım amaçlı gayrimenkullerin makul değerleri 31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla Acar Taşınmaz Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. ve Yetkin Gayrimenkul Değerleme A.Ş. tarafından hazırlanan değerleme raporlarındaki bedeller üzerinden sunulmaktadır. Yatırım amaçlı gayrimenkullerin bağımsız değerleme kuruluşları tarafından belirlenen makul değerleri aşağıdaki gibidir:

	30 Haziran 2023	31 Aralık 2023
Büyükyalı AVM bağımsız ticari üniteler	2.280.125	2.280.125
Ataşehir genel müdürlük binası A blok	1.677.822	1.677.822
İstmarina AVM bağımsız ticari üniteler	1.443.363	1.443.363
Arsa, konut ve ticari üniteler	775.131	775.131
	6.176.441	6.176.441

30 HAZİRAN 2024 TARİHİNDE SONA EREN ARA HESAP DÖNEMİNE AİT ÖZET KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)

DİPNOT 10 – MADDİ DURAN VARLIKLAR

30 Haziran 2024 ve 2023 tarihleri itibarıyla maddi olmayan duran varlıkların detayı aşağıdaki gibidir:

30 Haziran 2024	Binalar	Motorlu Taşıtlar	Makine ve Teçhizat	Mobilya, cihaz ve demirbaşlar	Özel Maliyetler	Yapılmakta olan yatırımlar	Toplam

Net defter değeri, 1 Ocak 2024	842.599	26.253	151.383	171.497	51.742	169.398	1.412.872
İlaveler	278.752	10.613	94.826	7.113	15.328	-	406.632
Çıkışlar, (net) (-)	(7.079)		-	(75)	-	-	(7.154)
Amortisman gideri (-)	(5.698)	(165)	(13.913)	(36.728)	(4.021)	-	(60.525)
Net defter değeri 30 Haziran 2024	1.108.574	36.701	232.296	141.807	63.049	169.398	1.751.825
Maliyet	1.207.641	67.279	272.466	443.030	79.610	169.398	2.239.424
Birikmiş amortisman (-)	(99.067)	(30.578)	(40.170)	(301.223)	(16.561)	-	(487.599)
Net defter değeri 30 Haziran 2024	1.108.574	36.701	232.296	141.807	63.049	169.398	1.751.825

		Motorlu	Makine ve	Mobilya, cihaz ve	Özel	Yapılmakta
30 Haziran 2023	Binalar	Taşıtlar	Teçhizat	demirbaşlar	Maliyetler	olan yatırımlar	Toplam
Net defter değeri, 1 Ocak 2023	863.230	7.212	115.338	98.829	58.669	201.910	1.345.188
İlaveler	61.942	19.875	29.417	22.678	299	-	134.211
Çıkışlar, (net) (-)	-	-	-	(147)	-	-	(147)
Amortisman gideri (-)	(5.398)	(2.485)	(7.309)	(16.537)	(3.749)	-	(35.478)
Net defter değeri 30 Haziran 2023	919.774	24.602	137.446	104.823	55.219	201.910	1.443.774
Maliyet	999.695	52.053	155.130	356.802	64.960	201.910	1.830.550
Birikmiş amortisman (-)	(79.921)	(27.451)	(17.684)	(251.979)	(9.741)	-	(386.776)
Net defter değeri 30 Haziran 2023	919.774	24.602	137.446	104.823	55.219	201.910	1.443.774

Amortisman giderlerinin tamamı genel yönetim giderlerine dahil edilmiştir.

Maddi duran varlıklar için tahmin edilen faydalı ömürler aşağıdaki gibidir:

	Yıllar
Binalar	50
Motorlu taşıtlar	5
Mobilya, cihaz ve demirbaşlar	4-5

30 HAZİRAN 2024 TARİHİNDE SONA EREN ARA HESAP DÖNEMİNE AİT ÖZET KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)

DİPNOT 11 – MADDİ OLMAYAN DURAN VARLIKLAR

30 Haziran 2024 ve 2023 tarihleri itibarıyla maddi olmayan duran varlıkların detayı aşağıdaki gibidir:

		Bilgisayar
30 Haziran 2024	Lisanslar	yazılımları	Haklar	Toplam

Net defter değeri, 1 Ocak 2024	7.289	31.459	37.006	75.754
İlaveler	14.006	6.410	9.343	29.759
İtfa payı gideri (-)	(8.503)	(7.350)	(355)	(16.208)
Net defter değeri 30 Haziran 2024	12.792	30.519	45.994	89.305
Maliyet	114.434	74.329	65.506	254.269
Birikmiş itfa payları (-)	(101.642)	(43.810)	(19.512)	(164.964)
Net defter değeri 30 Haziran 2024	12.792	30.519	45.994	89.305

		Bilgisayar
30 Haziran 2023	Lisanslar	yazılımları	Haklar	Toplam

Net defter değeri, 1 Ocak 2023	14.527	8.274	10.482	33.283
İlaveler	-	14.160	1.543	15.703
İtfa payı gideri (-)	(4.008)	(4.426)	(549)	(8.983)
Net defter değeri 30 Haziran 2023	10.519	18.008	11.476	40.003
Maliyet	98.805	55.211	14.871	168.887
Birikmiş itfa payları (-)	(88.286)	(37.203)	(3.395)	(128.884)
Net defter değeri 30 Haziran 2023	10.519	18.008	11.476	40.003

DİPNOT 12 – KARŞILIKLAR, KOŞULLU VARLIK VE YÜKÜMLÜLÜKLER

30 Haziran 2024 ve 31 Aralık 2023 tarihleri itibarıyla borç karşılıklarının detayı aşağıdaki gibidir:

	30 Haziran 2024	31 Aralık 2023
Borç karşılıkları
Dava karşılıkları	264.486	327.659
	264.486	327.659

Grup avukatlarından alınan görüşlere göre 30 Haziran 2024 itibarıyla 264.486 TL tutarında dava karşılığı ayrılmıştır (31 Aralık 2023: 327.659 TL). 30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla Grup aleyhine açılmış 1 adet eksik kusur davası, 10 adet kira kaybı davası, 7 adet tapu iptali ve tescil tazminat davası, 2 adet iş davası ve 35 adet diğer muhtelif dava bulunmaktadır.

30 HAZİRAN 2024 TARİHİNDE SONA EREN ARA HESAP DÖNEMİNE AİT ÖZET KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)

DİPNOT 12 – KARŞILIKLAR, KOŞULLU VARLIK VE YÜKÜMLÜLÜKLER (Devamı)

30 Haziran 2024 ve 31 Aralık 2023 tarihleri itibarıyla dava karşılıklarının hareket tablosu aşağıdaki gibidir:

	2024	2023
Dönem başı, 1 Ocak	327.659	552.091
Dönem içinde ilave edilen karşılık tutarı	1.801	29.198
Parasal kayıp / kazanç	(64.974)	(136.988)
Dönem sonu, 30 Haziran	264.486	444.301

12.1 Devam Eden ve Karşılık Ayrılan İhtilaflar

12.1.1 21 Aralık 2005 tarihinde İzmir Mavişehir Projesi ile ilgili sözleşmesi yapılan 750 bağımsız bölümlük İzmir Mavişehir Kuzey Üst Bölgesi 2.Etap ASKGP projesi yüklenici firmanın sözleşme hükümlerini yerine getirememesi sebebiyle 21 Aralık 2009 tarihinde feshedilmiştir. Sözleşme feshi sonrası proje Şirket'e devrolmuş ve ilgili projenin kalan kısmı ikmal işi olarak Kamu İhale Kanunu'na göre ihale edilerek başka bir inşaat şirketi tarafından yürütülüp tamamlanmıştır. İlgili bağımsız bölümlerin satışları, Anahtar teslimli projelerinde olduğu gibi Şirket tarafından tamamlanarak gerçekleştirilmektedir.

Yüklenici, işin tamamlanma seviyesinin yüksek oranlarda olduğu ve taraflar arasındaki hukuki ilişkinin kat karşılığı inşaat olması nedeniyle, haksız fesih ve kısmi alacak şeklinde tazminat davası ikame etmiştir. İzmir Karşıyaka Asliye Ticaret Mahkemesi'nin verdiği talimatla düzenlenen bilirkişi raporu ile işin seviyesi %83 civarında tespit edilmiş, taraflar arasındaki hukuki ilişkinin kat karşılığı inşaat olmadığı saptaması yapılmıştır. Şirket'in, raporun bütününde açık olmayan hususlar ve işin seviyesine ilişkin itirazı üzerine, ek rapora gidilmiştir. Akabinde yüklenici ve Şirket birbirlerine ek davalar açmıştır. Ek rapor tüm karşılıklı iddialar esas alınarak kesin hesabın çıkarılmasıdır. 11 Haziran 2014 tarihindeki duruşmada ek raporun incelenmesi sonucunda ikinci bilirkişi heyeti incelemesine gidilmiştir. Ancak bilirkişi raporu henüz gelmediğinden dava görülme tarihi kesinleşmemiştir. Ayrıca Ticaret Mahkemeleri, Heyet Hakimliğine dönüştüğünden dosya da heyete tevdi edilmiştir. Yargılama sürecinde dosyaya sunulan muhtelif bilirkişi raporlarına göre davacı dava değerini artırarak 76.161 TL'ye yükseltmiştir. 30 Haziran 2024 itibarıyla 139.770 TL tutarında faiz ve yargılama masrafları da dâhil edilerek karşılık ayrılmıştır. Davanın kısmet kabul kısmen reddine karar verilmiş olup yargılama devam etmektedir.

12.1.2 Yüklenici firmanın açtığı feshin haksız olduğunun tespiti, itirazın iptali ve çeşitli alacak davalarından oluşan dava grubudur. Yargılama tek bir dosya üzerinde birleştirilmiş olup, yüklenicinin akdinin haksız feshedildiği kararı derecattan geçerek kesinleşmiştir. Firmanın açtığı, talep edilen 2.071 TL tutarındaki davalar kısmen kabul edilmiş, karar taraflarca temyiz edilmiş, temyiz sonucunda karar bozulmuştur. Bozma doğrultusunda bir kısım davalar yönünden kısmen kabul kısmen red kararı verilmiş olup gerekçeli karar sonrasında tekrar temyize gidilecektir. 30 Haziran 2024 itibarıyla 8.181 TL tutarında faiz ve yargılama masrafları da dâhil edilerek karşılık ayrılmıştır.

30 HAZİRAN 2024 TARİHİNDE SONA EREN ARA HESAP DÖNEMİNE AİT ÖZET KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)

DİPNOT 12 – KARŞILIKLAR, KOŞULLU VARLIK VE YÜKÜMLÜLÜKLER (Devamı)

12.1 Devam Eden ve Karşılık Ayrılan İhtilaflar (Devamı)

12.1.3 İstanbul İli, Beykoz İlçesi, Riva Mahallesi 3201, 3202, 3203 parsel nolu taşınmazlara dair gerçekleştirilen İstanbul Riva Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı İşi İhalesi kapsamında, söz konusu ihaleye katılan yüklenici Teklif Alma Şartnamesinin 14. maddesi uyarınca İş Ortaklığı tarafından geçici teminat mektuplarının müvekkil Şirkete sunulduğu, İhalenin 15 Haziran 2017 tarihinde yapılan ikinci oturumunda ihalenin ekonomik yönden en avantajlı teklifi veren İş Ortaklığı uhdesinde bırakılmasına karar verildiği, ancak imzaya çağrılan Şirketler müvekkil Şirkete başvuruda bulunularak, 3 Temmuz 2017 tarihli 30113 sayılı Resmi Gazetede T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliğinin ihale konusu inşaat işi bakımından emsale esas inşaat alanında önemli miktarda azalma meydana getiren düzenlemeler içerdiği gerekçesi ile ihaleye ilişkin koşul ve kriterlerde revizyon yapılmasının istendiği, Şirket tarafından söz konusu Yönetmelik hükümlerinin yürürlüğe girmesi ile birlikte emsale esas inşaat alanında bir değişiklik olmayacağı gerekçesiyle davacı şirketlerin revizyon taleplerinin reddettiği ve sözleşmenin imzalanması için 15 Ağustos 2017 tarihine kadar süre verildiği, süre sonunda sözleşme imzalamaya gelinmemesi sebebiyle müvekkil Şirket tarafından İstanbul Beykoz Riva Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı İşi ihalesin kapsamında davacı şirketler tarafından sunulan geçici teminat mektuplarının irat kaydedildiği ve dava konusu işe en uygun ikinci teklifi veren dava dışı yükleniciye ihale edildiği, Davacının mezkur ihaleye ilişkin koşul ve kriterlerde revizyon taleplerinin reddedilmesinin ve teminat mektuplarının irat kaydedilmesinin haksız olduğundan bahisle açılan maddi ve manevi tazminat davası olduğu görülmektedir. Davanın kısmen kabul kısmen reddine karar verilmiş olup, istinaf süreci devam etmektedir. 30 Haziran 2024 itibarıyla 11.792 TL tutarında faiz ve yargılama masrafları da dâhil edilerek karşılık ayrılmıştır.
12.1.4 İstanbul Ümraniye 1. Etap Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı İşi yüklenicisi Yeni Sarp-Özarak Adi Ortaklığı'nın Emlak Konut GYO A.Ş. nezdinde doğmuş ve doğacak 46.000 TL tutarındaki alacağını temlik almış olan Şekerbank T.A.Ş. tarafından, temliknameden kalan 34.135 TL tutarında temlik alacağının kendisine haksız olarak ödenmediği iddiasıyla açmış olduğu alacak davasıdır. Davacı bu dava ile aynı zamanda dava konusu alacağın teminatını teşkil etmek üzere bahse konu proje kapsamındaki taşınmazların bir kısmına dava tutarı kadar ipotek konulması talebinde bulunmuştur. 15 Ekim 2020 tarihinde mahkemece davanın reddine karar verildi. Davacı tarafından istinafa götürülen karar istinaf mahkemesince bozulmuş olup, bozma sonrasında yeniden yapılan yargılamada davanın kabulüne karar verildi. Söz konusu karar Şirketimizce istinafa götürülmüş olup 30 Haziran 2024 itibarıyla 72.915 TL tutarında faiz ve yargılama masrafları da dahil edilerek karşılık ayrılmıştır.

12.2 Gruba İlişkin Koşullu Yükümlülükler

30 Haziran 2024 itibarıyla hazırlanan finansal tablolarda, aşağıda belirtilen konularda süregelen davalara ilişkin yükümlülükler değerlendirilmiştir. Grup Yönetimi ve avukatların görüşüne göre, yükümlülüğün yerine getirilmesi için Grup aleyhinde açılan davalarda, ekonomik fayda içeren kaynakların işletmeden çıkma ihtimalinin muhtemel olmaması nedeni ile 30 Haziran 2024 itibarıyla hazırlanan finansal tablolarda herhangi bir karşılık ayrılmamıştır.

12.2.1 İzmir ili Mavişehir Kuzey Üst Bölgesi 2. Etap Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı İşinde yüklenici firmanın davacı lehine vermiş olduğu temliklere dayalı açılan alacak davasıdır. Yargılama devam etmektedir. Grup avukatından alınan görüşe göre, ilgili dava neticesinde herhangi bir yükümlülük doğması beklenmemektedir.

30 HAZİRAN 2024 TARİHİNDE SONA EREN ARA HESAP DÖNEMİNE AİT ÖZET KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)

DİPNOT 12 – KARŞILIKLAR, KOŞULLU VARLIK VE YÜKÜMLÜLÜKLER (Devamı)

12.2 Gruba İlişkin Koşullu Yükümlülükler (Devamı)

12.2.2 İstanbul Anadolu 1. Asliye Ticaret Mahkemesi'nin 2021/740 E. Anadolu Yakası Ticaret Lojistik ve Yapı A.Ş. davacı tarafından Şirketimize açılan halen TOKİ adına kayıtlı İstanbul ili, Tuzla ilçesi, Orhanlı Mah. 120 Ada 1 Numaralı 260.489,41 m2 alanlı parselin ¼ payının (65.122,35 m2) TOKİ uhdesinden iptali ile davacı adına tescili, mümkün olmaması halinde şimdilik 117.220 TL taşınmaz pay değerinin devir tarihlerinden mümkün olmaması halinde dava tarihinden itibaren işleyecek avans faiziyle birlikte tahsili talepli dava (faiz dahil toplam tutar 135.615 TL) İstanbul Anadolu 1. Asliye Ticaret Mahkemesi'nin 2021/740 Esas numaralı dosyasından görülmekte olup yargılama devam etmektedir..

12.3 Gruba İlişkin Koşullu Varlıklar

12.3.1 Grup'un 30 Haziran 2024 ve 31 Aralık 2023 tarihleri itibarıyla konut ve ticari ünite satışlarından kaynaklanan nominal ticari alacakların vadelerine göre kırılımı ile TFRS 15 kriterlerini sağlamadığı için henüz bilançoya dahil edilmeyen satış vaadi sözleşmesi kapsamında inşaatı devam eden veya tamamlanıp teslimatı henüz yapılmamış konut ve ticari ünitelere istinaden vadesi gelmemiş veya tahsil edilmemiş nominal taksitlerin vadelere göre beklenen tahsilat zamanları aşağıdaki gibidir:

	Bilanço dışı
30 Haziran 2024	Ticari alacaklar	ertelenmiş gelirler	Toplam
1 yıl	4.562.780	9.181.583	13.744.363
2 yıl	1.773.129	6.216.196	7.989.325
3 yıl	795.083	3.477.821	4.272.904
4 yıl	518.576	1.216.288	1.734.864
5 yıl ve üzeri	1.161.651	500.091	1.661.742
	8.811.219	20.591.979	29.403.198

30 Haziran 2023	Ticari alacaklar	Bilanço dışı ertelenmiş gelirler	Toplam
1 yıl	4.619.638	11.613.406	16.233.044
2 yıl	1.773.129	8.191.309	9.964.438
3 yıl	795.083	5.395.361	6.190.444
4 yıl	518.576	1.582.835	2.101.411
5 yıl ve üzeri	1.153.608	951.298	2.104.906
	8.860.034	27.734.209	36.594.243

30 HAZİRAN 2024 TARİHİNDE SONA EREN ARA HESAP DÖNEMİNE AİT ÖZET KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)

DİPNOT 13 – ÇALIŞANLARA SAĞLANAN FAYDALAR

30 Haziran 2024 ve 31 Aralık 2023 tarihleri itibarıyla çalışanlara sağlanan kısa ve uzun vadeli karşılıkların detayı aşağıdaki gibidir:

	30 Haziran 2024	31 Aralık 2023
Kısa vadeli karşılıklar
Kullanılmamış izinler yükümlülüğü	95.325	131.442
	95.325	131.442
Uzun vadeli karşılıklar
Kıdem tazminatı karşılığı	161.712	150.929
	161.712	150.929

TMS 19, Grup'un kıdem tazminatı karşılığını tahmin etmek için aktüer değerleme yöntemlerinin geliştirilmesini öngörmektedir. Buna göre toplam yükümlülüğün hesaplanmasında aşağıda yer alan aktüer öngörüler kullanılmıştır:

	30 Haziran 2024	31 Aralık 2023
İskonto Oranı (%)	3,50	3,50
Kendi isteği ile işten ayrılma olasılığı (%)	1,10	1,10

Temel varsayım, her yıllık hizmet için belirlenen tavan karşılığının enflasyon ile orantılı olarak artmasıdır. Böylece uygulanan iskonto oranı enflasyonun beklenen etkilerinden arındırılmış gerçek oranı gösterir.

DİPNOT 14 - DİĞER VARLIKLAR

30 Haziran 2024 ve 31 Aralık 2023 tarihleri itibarıyla diğer dönen varlıkların detayı aşağıdaki gibidir:

Diğer dönen varlıklar	30 Haziran 2024	31 Aralık 2023
Devreden KDV	1.744.232	1.935.076
Gelir tahakkukları	117.527	455.874
Vergi dairesinden alacaklar	75.109	164.950
Yüklenici firmalara verilen avaslar	64.833	3.069.426
Peşin ödenen vergiler ve fonlar	8.208	8.849
Diğer	22.169	8.231
	2.032.078	5.642.406

30 HAZİRAN 2024 TARİHİNDE SONA EREN ARA HESAP DÖNEMİNE AİT ÖZET KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)

DİPNOT 15 - ERTELENMİŞ GELİRLER VE PEŞİN ÖDENMİŞ GİDERLER

Kısa vadeli ertelenmiş gelirler	30 Haziran 2024	31 Aralık 2023
Anahtar teslimli proje konut satışlarından alınan avanslar	28.042.502	25.448.775
ASKGP projelerinden ertelenmiş gelir (*)	23.724.829	21.035.372
ASKGP yüklenicilerinden alınan avanslar (**)	15.066.667	15.249.384
İlişkili taraflardan alınan avanslar (Dipnot 24)	3.897.142	4.386.944
Bağımsız ünite satışları ile ilgili ertelenmiş gelir	639.902	461.178
	71.371.042	66.581.653

(*) Şirket'in ASKGP projelerinden yapılan konut satışlarına istinaden sonraki dönemlerde arsa satışlarına karşılık kaydedeceği bilanço tarihi itibarıyla tahsil ettiği nakit tutarlardır.

(**) Şirket, ASKGP projelerinde yüklenici firmalar ile sözleşme imzalanmadan önce, toplam satış gelirinden şirket payına denk gelen toplam gelirinin belirlenen oranlarda ilk yapılan ödemesini peşin olarak tahsil etmektedir.

Uzun vadeli ertelenmiş gelirler	30 Haziran 2024 31 Aralık 2023
Alınan diğer avanslar	56.378	69.416
	56.378	69.416
Peşin ödenmiş giderler	30 Haziran 2024	31 Aralık 2023
Yüklenicilere verilen avanslar	916.798	-
Gelecek aylara ait giderler	203.890	161.035
	1.120.688	161.035

30 HAZİRAN 2024 TARİHİNDE SONA EREN ARA HESAP DÖNEMİNE AİT ÖZET KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)

DİPNOT 16 - ÖZKAYNAKLAR

Grup'un ödenmiş sermayesi 3.800.000 TL (31 Aralık 2023: 3.800.000 TL) olup her biri 1 Kuruş nominal değerli 380.000.000.000 (31 Aralık 2023: 380.000.000.000) adet hisseye bölünmüştür.

Grup'un 30 Haziran 2024 ve 31 Aralık 2023 tarihlerindeki hissedarları ve sermaye içindeki payları aşağıdaki gibidir:

	30 Haziran 2024		31 Aralık 2023
Hissedarlar	Pay (%)	TL	Pay (%)	TL
Halka arz edilen kısım	50,66	1.925.119	50,66	1.925.119
T.C. Toplu Konut İdaresi Başkanlığı "TOKİ"	49,34	1.874.831	49,34	1.874.831
KEY Hak Sahipleri	0,00	48	0,00	48
Diğer	0,00	2	0,00	2
Ödenmiş sermaye toplamı	100	3.800.000	100	3.800.000
Sermaye düzeltmesi farkları		43.764.685		43.764.685
		47.564.685		47.564.685

Türk Ticaret Kanunu'na göre, yasal yedekler birinci ve ikinci tertip yasal yedekler olmak üzere ikiye ayrılır. Türk Ticaret Kanunu'na göre birinci tertip yasal yedekler, Şirket'in ödenmiş sermayesinin %20'sine ulaşılıncaya kadar, kanuni net karın %5'i olarak ayrılır. İkinci tertip yasal yedekler ise ödenmiş sermayenin %5'ini aşan dağıtılan karın %10'udur. Türk Ticaret Kanunu'na göre, yasal yedekler ödenmiş sermayenin %50'sini geçmediği sürece sadece zararları netleştirmek için kullanılabilir, bunun dışında herhangi bir şekilde kullanılması mümkün değildir.

13 Haziran 2013 itibarıyla yürürlüğe giren Seri: II No: 14.1 sayılı tebliğ ve ona açıklama getiren SPK duyurularına göre "Ödenmiş Sermaye", "Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler" ve "Hisse Senedi İhraç Primleri"'nin yasal kayıtlardaki tutarları üzerinden gösterilmesi gerekmektedir. Söz konusu tebliğin uygulanması esnasında değerlemelerde çıkan farklılıkların (enflasyon düzeltmesinden kaynaklanan farklılıklar gibi),

"Ödenmiş Sermaye"den kaynaklanmaktaysa ve henüz sermayeye ilave edilmemişse, "Ödenmiş Sermaye" kaleminden sonra gelmek üzere açılacak "Sermaye Düzeltmesi Farkları" kalemiyle;
"Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler" ve "Hisse Senedi İhraç Primleri'nden kaynaklanmakta ve henüz kar dağıtımı veya sermaye artırımına konu olmamışsa "Geçmiş Yıllar Kar/Zararı" kalemiyle, ilişkilendirilmesi gerekmektedir. Diğer özkaynak kalemleri ise SPK Finansal Raporlama Standartları çerçevesinde değerlenen tutarları ile gösterilmektedir.

Sermaye düzeltmesi farklarının sermayeye eklenmek dışında bir kullanımı yoktur.

	Üfe endeksli yasal tutarlar	Tüfe endeksli tutarlar	Geçmiş yıllar karları zararlarında takip edilen farklar
Sermaye düzeltmesi farkları	72.032.396	43.764.685	(28.267.712)
Paylara ilişkin primler	41.262.148	24.994.183	(16.267.965)
Kardan ayrılan kısıtlanmış yedekler	11.087.183	7.503.591	(3.583.592)

30 HAZİRAN 2024 TARİHİNDE SONA EREN ARA HESAP DÖNEMİNE AİT ÖZET KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)

DİPNOT 17 - HASILAT VE SATIŞLARIN MALİYETİ

30 Haziran 2024 ve 2023 tarihleri itibarıyla hasılatın ve satışların maliyetinin detayı aşağıdaki gibidir:

	1 Ocak - 30 Haziran 2024	1 Nisan - 30 Haziran 2024	1 Ocak - 30 Haziran 2023	1 Nisan - 30 Haziran 2023
Satış gelirleri
Arsa satışları	3.449.118	2.992.646	13.692.224	8.227.901
ASKGP yöntemi ile projelendirilen
arsaların satışları	592.579	506.623	2.549.018	1.432.696
Arsa satış gelirleri	2.856.539	2.486.023	11.143.206	6.795.205
Konut ve ticari ünite satış gelirleri	1.370.561	242.612	7.989.799	4.102.560
Müşavirlik gelirleri	2.479.456	1.721.071	1.281.878	711.727
Asansör satış gelirleri	60.886	51.045	74.018	74.018
Kira gelirleri	82.496	55.105	101.433	48.633
	7.442.517	5.062.479	23.139.352	13.164.839
Satış iade ve iskontoları	(6.645)	(2.113)	(13.162)	(7.796)
Net satış gelirleri	7.435.872	5.060.366	23.126.190	13.157.043
Satışların maliyeti
Arsa maliyetleri	(2.686.579)	(2.269.547)	(8.332.832)	(5.571.223)
ASKGP yöntemi ile projelendirilen
arsaların maliyetleri	(394.963)	(313.304)	(3.237.091)	(2.205.390)
Satılan arsa maliyetleri	(2.291.616)	(1.956.243)	(5.095.741)	(3.365.833)
Müşavirlik maliyetleri	(455.432)	(455.432)	(187.080)	(187.080)
Satılan konut ve ticari ünite maliyetleri	(1.038.956)	(99.395)	(9.364.663)	(4.109.204)
	(4.180.967)	(2.824.374)	(17.884.575)	(9.867.507)
Brüt Kar	3.254.905	2.235.992	5.241.615	3.289.536

DİPNOT 18 - GENEL YÖNETİM GİDERLERİ, PAZARLAMA GİDERLERİ

30 Haziran 2024 ve 2023 tarihleri itibarıyla genel yönetim giderleri detayı aşağıdaki gibidir:

	1 Ocak -	1 Nisan-	1 Ocak -	1 Nisan
Genel yönetim giderleri	30 Haziran 2024	30 Haziran 2024	30 Haziran 2023	30 Haziran 2023
Personel giderleri	(817.169)	(489.439)	(564.562)	(323.065)
Amortisman ve itfa payları	(143.849)	(59.640)	(68.377)	(12.651)
Güvenlik ve temizlik hizmet giderleri	(108.802)	(29.023)	(89.830)	(52.596)
Vergi, resim ve harçlar	(87.143)	(79.503)	(296.643)	(113.904)
Danışmanlık ve müşavirlik giderleri	(85.145)	(43.789)	(98.957)	(6.790)
Aidat ve katılım payı giderleri	(31.812)	(13.887)	(21.927)	(10.462)
Seyahat giderleri	(31.434)	(15.896)	(16.597)	(8.177)
Bilgi işlem giderleri	(12.705)	(12.705)	(21.036)	(6.134)
Sigorta giderleri	(10.483)	(9.020)	(279)	(279)
Bakım ve onarım giderleri	(7.311)	(2.602)	(14.530)	(6.582)
Haberleşme giderleri	(3.599)	(1.759)	(2.771)	(1.296)
Mahkeme ve noter giderleri	(3.040)	(1.299)	(4.380)	(1.522)
Bağış ve yardımlar	-	-	(1.378.170)	(26.408)
Diğer	(5.253)	(204)	(55.413)	(56.583)
	(1.347.745)	(758.766)	(2.633.472)	(626.449)

30 HAZİRAN 2024 TARİHİNDE SONA EREN ARA HESAP DÖNEMİNE AİT ÖZET KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)

DİPNOT 18 - GENEL YÖNETİM GİDERLERİ, PAZARLAMA GİDERLERİ (Devamı)

30 Haziran 2024 ve 2023 tarihleri itibarıyla pazarlama giderleri detayı aşağıdaki gibidir:

	1 Ocak - 30 Haziran 2024	1 Nisan- 30 Haziran 2024	1 Ocak - 30 Haziran 2023	1 Nisan 30 Haziran 2023
Pazarlama satış giderleri
Reklam giderleri	(115.903)	(67.798)	(268.301)	(199.464)
Personel giderleri	(57.668)	(38.680)	(57.043)	(35.617)
Danışmanlık giderleri	(23.065)	(11.375)	(14.589)	(7.539)
Diğer	(13.883)	(168)	(41.773)	(27.692)
	(210.519)	(118.021)	(381.706)	(270.312)

DİPNOT 19 – NİTELİKLERİNE GÖRE GİDERLER

30 Haziran 2024 ve 2023 tarihleri itibarıyla niteliklerine göre giderlerin detayı aşağıdaki gibidir:

	1 Ocak -	1 Nisan-	1 Ocak -	1 Nisan
	30 Haziran 2024	30 Haziran 2024	30 Haziran 2023	30 Haziran 2023
Arsa maliyetleri	2.686.579	2.269.547	8.332.832	5.571.223
Satılan konut ve ticari ünite giderleri	1.038.956	99.396	9.364.663	4.109.204
Personel giderleri	874.837	528.119	621.605	358.682
Müşavirlik maliyetleri	455.432	455.432	187.080	187.080
Amortisman ve itfa payları (Dipnot 9, 10,11)	143.849	59.640	68.377	12.651
Reklam giderleri	115.903	67.798	268.301	199.464
Güvenlik ve temizlik hizmet giderleri	108.802	29.023	89.830	52.596
Danışmanlık ve müşavirlik giderleri	108.210	55.164	113.546	14.330
Vergi, resim harçlar	87.143	79.503	296.643	113.904
Aidat ve katılım payı giderleri	31.812	13.887	21.927	10.462
Bilgi işlem giderleri	12.705	12.705	21.036	6.134
Sigorta giderleri	10.483	9.020	279	279
Bakım ve onarım giderleri	7.311	7.311	14.530	14.530
Haberleşme giderleri	3.599	1.759	2.771	1.296
Mahkeme ve noter giderleri	3.040	1.299	4.380	1.522
Bağış ve yardımlar	-	-	1.378.170	26.408
Diğer	50.570	11.558	113.783	84.503
	5.739.231	3.701.161	20.899.753	10.764.268

30 HAZİRAN 2024 TARİHİNDE SONA EREN ARA HESAP DÖNEMİNE AİT ÖZET KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)

DİPNOT 20 - ESAS FAALİYETLERDEN DİĞER GELİR / GİDERLER

30 Haziran 2024 ve 2023 tarihleri itibarıyla esas faaliyetlerden diğer gelirlerin detayı aşağıdaki gibidir:

	1 Ocak - 30 Haziran 2024	1 Nisan- 30 Haziran 2024	1 Ocak - 30 Haziran 2023	1 Nisan 30 Haziran 2023
Esas faaliyetlerden diğer gelirler
Değer düşüklüğü karşılık iptalleri	456.068	-	549.916	549.916
Vadeli satışlar finansman gelirleri	226.653	91.982	802.636	667.314
Ticari işlemlerden kaynaklanan kur farkları	148.167	75.909	38.704	38.704
Devir komisyon ve harç gelirleri	114.766	61.136	168.919	48.658
Projelerden gecikme faizi ve
güncelleme gelirleri	1.470	250	633.520	582.546
Diğer	50.148	11.353	139.256	100.461
	997.272	240.630	2.332.951	1.987.599

30 Haziran 2024 ve 2023 tarihleri itibarıyla esas faaliyetlerden diğer giderlerin detayı aşağıdaki gibidir:

	1 Ocak - 30 Haziran 2024	1 Nisan- 30 Haziran 2024	1 Ocak - 30 Haziran 2023	1 Nisan 30 Haziran 2023
Esas faaliyetlerden diğer giderler
Tahakkuk etmemiş finansman giderleri	(173.507)	(54.147)	(651.132)	(651.132)
Şirket aleyhine açılan
dava karşılıkları (Dipnot 12)	(1.801)	-	(29.198)	145.725
Arsa ve konut stokları değer düşüklüğü (Dipnot 8)	-	-	(3.445.674)	(1.632.691)
Diğer	(32.555)	(12.562)	(88.078)	(62.429)
	(207.863)	(66.709)	(4.214.082)	(2.200.527)

DİPNOT 21 - FİNANSMAN GELİRLERİ/GİDERLERİ

30 Haziran 2024 ve 2023 tarihleri itibarıyla finansman gelirlerin/giderlerinin detayı aşağıdaki gibidir:

	1 Ocak -	1 Nisan -	1 Ocak -	1 Nisan -
Finansal gelirler	30 Haziran 2024	30 Haziran 2024	30 Haziran 2023	30 Haziran 2023
Vadeli mevduat faiz gelirleri	1.306.361	480.889	1.704.254	1.207.587
Faiz ve güncelleme gelirleri	623.538	327.647	119.405	119.405
Kur farkı gelirleri	55.283	49.165	8.384	3.696
	1.985.182	857.701	1.832.043	1.330.688
	1 Ocak -	1 Nisan -	1 Ocak -	1 Nisan -
Finansal giderler	30 Haziran 2024	30 Haziran 2024	30 Haziran 2023	30 Haziran 2023
Banka kredileri faiz ve kira sertifikası giderleri	(538.086)	(166.463)	(1.134.082)	(676.553)
Kur farkı giderleri	(62.879)	-	(174.988)	(132.648)
T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı faiz giderleri (*)	-	-	(49.879)	(45.759)
Borç kapatma faiz iskontosu	-	-	(19.908)	(19.908)
	(600.965)	(166.463)	(1.378.857)	(874.868)

(*) Bu tutar, 30 Haziran 2024 itibarıyla Şirketin T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'ndan alınan arsalar karşılığı için tahakkuk ettirilen faiz giderlerinden oluşmaktadır.

30 HAZİRAN 2024 TARİHİNDE SONA EREN ARA HESAP DÖNEMİNE AİT ÖZET KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)

DİPNOT 22 – GELİR VERGİLERİ (ERTELENMİŞ VERGİ VARLIK VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ DAHİL)

Kurumlar Vergisi

Emlak Konut GYO, Kurumlar Vergisi Kanunu'nun 8. maddesi 4-d bendine göre Kurumlar Vergisi'nden muaftır. Gelir Vergisi Kanunu'nun 94. maddesi 6-a bendine göre ise gayrimenkul yatırım ortaklıklarının kazançları stopaja tabi tutulmuş olmakla birlikte, 93/5148 sayılı Bakanlar Kurulu kararı ile stopaj oranı "0" olarak belirlenmiştir. Şirket bağlı ortaklıkları, iştirakleri ve müşterek faaliyetlerdeki payları Türkiye'de geçerli olan kurumlar vergisine tabidir. Grup'un cari dönem faaliyet sonuçlarına ilişkin tahmini vergi yükümlülükleri için ekli finansal tablolarda gerekli karşılıklar ayrılmıştır. Türk vergi mevzuatı, ana ortaklık olan şirketin bağlı ortaklıkları konsolide ettiği finansal tabloları üzerinden vergi beyannamesi vermesine olanak tanımamaktadır. Bu sebeple bu konsolide finansal tablolara yansıtılan vergi yükümlülükleri, konsolidasyon kapsamına alınan tüm şirketler için ayrı ayrı hesaplanmıştır.

Vergiye tabi kurum kazancı üzerinden tahakkuk ettirilecek kurumlar vergisi oranı ticari kazancın tespitinde gider yazılan vergi matrahından indirilemeyen giderlerin eklenmesi ve vergiden istisna kazançlar, vergiye tabi olmayan gelirler ve diğer indirimler (varsa geçmiş yıl zararları ve tercih edildiği takdirde kullanılan yatırım indirimleri) düşüldükten sonra kalan matrah üzerinden hesaplanmaktadır.

15 Temmuz 2023 tarihli ve 32249 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan "6 Şubat 2023 Tarihinde Meydana Gelen Depremlerin Yol Açtığı Ekonomik Kayıpların Telafisi İçin Ek Motorlu Taşıtlar Vergisi İhdası İle Bazı Kanunlarda Ve 375 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun"un 21. Maddesi uyarınca, 5520 sayılı Kurumlar Vergisi Kanunu'nun kurumlar vergisi oranını düzenleyen 32. maddesinde yapılan değişikliklerle; kurumlar vergisinde uygulanan genel oranın %20'den %25'e, banka ve finans kurumları için %25 olan oranın %30'a yükseltilmesi hükme bağlanmıştır. Söz konusu kanunun aynı maddesi (21. Madde) ile, ihracatın teşvik edilmesi amacıyla ihracat yapan kurumların münhasıran ihracattan elde ettikleri kazançlarına 1 puan indirimli olarak uygulanmakta olan kurumlar vergisi oranının, 5 puan indirimli olarak uygulanması sağlanmıştır.

Grup'un 30 Haziran 2024 tarihli itibariyle cari dönem vergisiyle ilgili varlıklar aşağıdaki gibidir:

	30 Haziran	31 Aralık
Cari Dönem Vergisiyle İlgili Kısa Vadeli Varlıklar	2024	2023
Peşin ödenen kurumlar vergisi	1.671	6.012
	1.671	6.012

30 HAZİRAN 2024 TARİHİNDE SONA EREN ARA HESAP DÖNEMİNE AİT ÖZET KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)

DİPNOT 22 – GELİR VERGİLERİ (ERTELENMİŞ VERGİ VARLIK VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ DAHİL) (Devamı)

Ertelenmiş Vergi:

Grup, vergiye esas yasal finansal tabloları ile TFRS'ye göre hazırlanmış finansal tabloları arasındaki farklılıklardan kaynaklanan geçici zamanlama farkları için ertelenmiş vergi varlığı ve yükümlülüğü muhasebeleştirmektedir. Söz konusu farklılıklar genellikle bazı gelir ve gider kalemlerinin vergiye esas finansal tablolar ile TFRS'ye göre hazırlanan finansal tablolarda farklı dönemlerde yer almasından kaynaklanmakta olup, söz konusu farklar aşağıda belirtilmektedir.

Ertelenmiş vergi aktifleri ve pasiflerinin hesaplanmasında kullanılan vergi oranı, 2023 yılında tersine dönmesi beklenen geçici zamanlama farkları üzerinden %25, 2023 yılı sonrasında tersine dönmesi beklenen geçici zamanlama farkları üzerinden ise %25 kullanılmıştır (2023: %25).

Türkiye'de işletmelerin konsolide vergi iadesi beyan edememeleri sebebiyle, ertelenmiş vergi varlıkları olan bağlı ortaklıklar, ertelenmiş vergi yükümlülükleri olan bağlı ortaklıklar ile netleştirilmez ve ayrı olarak gösterilir.

	30 Haziran	31 Aralık
Ertelenmiş vergi (yükümlülüğü)/varlığı	2024	2023
Stoklar ile ilgili düzeltmeler	(59.991)	9.832
İtfa edilmiş maliyet yönteminin alacaklar üzerindeki etkisi	785	536
Maddi varlıkların amortisman /
diğer maddi olmayan varlıkların itfa farkları	(10.851)	(13.510)
Ertelenmiş gelirlerle ilgili düzeltmeler	18.064	8.554
Kıdem tazminatı karşılıkları	16.942	12.687
	(35.051)	18.099

30 Haziran 2024 ve 2023 tarihleri itibarıyla sona eren dönem içindeki ertelenmiş vergi (aktifleri)/ pasiflerinin hareketi aşağıda verilmiştir:

	1 Ocak-	1 Ocak
	30 Haziran	30 Haziran
Ertelenmiş vergi (yükümlülüğü)/varlığı hareketleri:	2024	2023
1 Ocak itibarıyla açılış bakiyesi	18.099	(166.674)
Kar veya zarar tablosunda muhasebeleştirilen	(58.880)	184.773
Diğer kapsamlı gelirlerde muaseleştirilen	5.730	-
30 Haziran itibarıyla kapanış bakiyesi	(35.051)	18.099
	1 Ocak-	1 Ocak
	30 Haziran	30 Haziran
Vergi gideri aşağıdakilerden oluşmaktadır:	2024	2023
Cari vergi gideri	-	-
Ertelenmiş vergi gideri	(58.880)	(29.540)
Toplam vergi gideri	(58.880)	(29.540)

30 HAZİRAN 2024 TARİHİNDE SONA EREN ARA HESAP DÖNEMİNE AİT ÖZET KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)

DİPNOT 22 – GELİR VERGİLERİ (ERTELENMİŞ VERGİ VARLIK VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ DAHİL) (Devamı)

Ertelenmiş Vergi (Devamı):

Dönem vergi giderinin dönem karı ile mutabakatı aşağıdaki gibidir:

	1 Ocak-	1 Ocak
	30 Haziran	30 Haziran
Vergi karşılığının mutabakatı:	2024	2023
Faaliyetlerden elde edilen vergi öncesi kar	1.105.862	(3.037.659)
Gelir vergisi oranı 2024: %25 (2023: %23)	(276.466)	698.662
Vergi etkisi:
- vergiye tabi olmayan gelirler	151.238	(445.807)
- parasal kayıp kazanç	46.546	(306.517)
- diğer	19.802	24.122
Vergi gideri	(58.880)	(29.540)

DİPNOT 23 – PAY BAŞINA KAZANÇ

Türkiye'de şirketler sermayelerini hâlihazırda bulunan hissedarlarına, geçmiş yıl kazançlarından dağıttıkları "bedelsiz hisse" yolu ile arttırabilmektedirler. Bu tip "bedelsiz hisse" dağıtımları, hisse başına kazanç hesaplamalarında, ihraç edilmiş hisse gibi değerlendirilir. Buna göre, bu hesaplamalarda kullanılan ağırlıklı ortalama hisse adedi, söz konusu hisse dağıtımlarının geçmişe dönük etkileri de dikkate alınarak bulunur. İhraç edilmiş hisse adedinin bilanço tarihinden sonra ancak mali tabloların hazırlanmış olduğu tarihten önce bedelsiz hisse adedi dağıtılması sebebiyle artması durumunda hisse başına kazanç hesaplaması toplam yeni hisse adedi dikkate alınarak yapılmaktadır.

Hisse başına kar hesaplamaları, dağıtılabilir net karın ihraç edilmiş bulunan hisse senetlerinin sene içerisindeki ağırlıklı ortalama adedine bölünmesi ile yapılmıştır.

Grup, ihraç edilmiş bulunan hisse senetlerini geri alabilmektedir. Geri alınan ağırlıklı ortalama hisse senedi adetini ve buna paralel olarak pay başına kazanç hesaplamasını değiştirmektedir.

	1 Ocak - 30 Haziran 2024	1 Nisan- 30 Haziran 2024	1 Ocak - 30 Haziran 2023	1 Nisan - 30 Haziran 2023
Hissedarlara ait net kar/(zarar) (TL)	1.046.982	958.481	(3.067.199)	418.011
Ağırlıklı ortalama hisse senedi adedi	3.804.550.291	3.804.550.291	3.804.550.291	3.804.550.291
Hisse başına kar/(zarar) (tam TL)	0,2752	0,2519	(0,8062)	0,1099

30 HAZİRAN 2024 TARİHİNDE SONA EREN ARA HESAP DÖNEMİNE AİT ÖZET KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)

DİPNOT 24 - İLİŞKİLİ TARAF AÇIKLAMALARI

Grup hakim sermayedarı T.C. Toplu Konut İdaresi Başkanlığı ("TOKİ")'dir. TOKİ, T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı kontrolünde bir devlet kuruluşudur. Grup'un ilişkili tarafı olarak değerlendirilen taraflar aşağıda listelenmiştir.

1. T.C. Toplu Konut İdaresi Başkanlığı ("TOKİ")
1. GEDAŞ (Gayrimenkul Değerleme A.Ş.) (TOKİ iştiraki)
1. TOBAŞ (Toplu Konut Büyükşehir Bel. İnş. Emlak ve Proje A.Ş.) (TOKİ iştiraki)
1. Vakıf Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. (TOKİ iştiraki)
1. Vakıf İnşaat Restorasyon ve Ticaret A.Ş. (TOKİ iştiraki)
1. Emlak-Toplu Konut İdaresi Spor Kulübü
1. Emlak Planlama İnşaat Proje Yönetimi ve Tic. A.Ş. Emlak Basın Yayın A.Ş. Ortak Girişimi
1. Ege Yapı Emlak Planlama, İnşaat, Proje Yönetimi ve Tic. A.Ş. Ortak Girişimi
1. Emlak Planlama, İnşaat, Proje Yönetimi ve Tic. A.Ş. Cathay Ortak Girişimi
1. Emlak Konut Spor Kulübü Derneği
1. Türkiye Emlak Katılım Bankası A.Ş.
1. T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Kentsel Dönüşüm Hizmetleri Genel Müdürülüğü
1. İller Bankası A.Ş.
1. Emlak Basın Yayın A.Ş.

Yenilenen TMS 24 – "İlişkili Taraf Açıklamaları Standardı"na göre, devlet kurum ve kuruluşlarının ilişkili taraf açıklamalarına istisnalar getirilmiştir. Grup'un devlet bankaları (T.C. Ziraat Bankası A.Ş., Türkiye Vakıflar Bankası T.A.O., Türkiye Halk Bankası A.Ş., Emlak Bankası) ve T.C. Hazine Müsteşarlığı ile gerçekleştirdiği işlemleri bulunmaktadır.

Grup mevduatlarını ilgili hükümleri gereğince ağırlıklı olarak devlet bankalarında tutmaktadır. Grup'un 30 Haziran 2024 itibarıyla devlet bankalarında 6.788.910 TL tutarında mevduatı bulunmaktadır (31 Aralık 2023: 10.410.575 TL). Grup'un 30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla vadeli mevduatlara ilişkin ortalama etkin yıllık faiz oranları Dipnot 4'te açıklanmıştır.

Grup ile ilişkili tarafları arasındaki gerçekleşmiş ilişkiler aşağıda açıklanmıştır:

İlişkili taraflardan ticari alacaklar	30 Haziran 2024	31 Aralık 2023
T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı (*)	4.876.105	4.697.926
	4.876.105	4.697.926

(*) Şirket'in Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'ndan olan ticari alacakları Şirket tarafından kentsel dönüşüm projeleri için yapılan ödemelerden oluşmaktadır.

30 HAZİRAN 2024 TARİHİNDE SONA EREN ARA HESAP DÖNEMİNE AİT ÖZET KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)

DİPNOT 24 - İLİŞKİLİ TARAF AÇIKLAMALARI (Devamı)

	30 Haziran 2024	31 Aralık 2023
İlişkili taraflardan kısa vadeli diğer alacaklar
Emlak Planlama, İnşaat, Proje Yönetimi ve Tic. A.Ş. – Şua
İnşaat Adi Ortaklığı	211	11.608
Emlak Planlama, İnşaat, Proje Yönetimi ve Tic. A.Ş. –
Güneri Adi Ortaklığı	24	32
Emlak Planlama, İnşaat, Proje Yönetimi ve Tic. A.Ş. –
Ferzan Adi Ortaklığı	-	77.657
Ege Yapı – Emlak Planlama, İnşaat, Proje Yönetimi ve Tic.
A.Ş. Ortak Girişimi	-	29
	235	89.326
	30 Haziran 2024	31 Aralık 2023
İlişkili taraflara ticari borçlar
T.C. Toplu Konut İdaresi Başkanlığı ("TOKİ") (*)	218.210	-
	218.210	-

(*) TOKİ ile arsa alımına ilişkin yapılan protokoller kapsamında, TOKİ'den alınan arsaların bedeli TOKİ tarafından belirlenen ödeme tarihine kadar TOKİ adına Emlak Konut'un vadeli hesaplarında değerlendirilmektedir. Bu işlemlerden kaynaklanan TOKİ'ye ait vadeli mevduat faiz tutarları finansal tablolarda vadeli mevduat faiz gelirlerinden netlenmektedir. Bu vadeli hesaplarda biriken faiz gelirlerinin tamamı TOKİ'ye ödenecektir.

İlişkili taraflardan ertelenmiş gelirler	30 Haziran 2024	31 Aralık 2023
Türkiye Emlak Katılım Bankası A.Ş.	3.897.142	4.386.944
	3.897.142	4.386.944
İlişkili taraflara kısa vadeli diğer borçlar	30 Haziran 2024	31 Aralık 2023
İnş. Emlak Planl. Prj. Yön. A.Ş. Cathay Ortak - Girişimi	602	748
	602	748
İlişkili taraflardaki mevduat	30 Haziran 2024	31 Aralık 2023
Türkiye Emlak Katılım Bankası A.Ş.	102.009	56.038
	102.009	56.038

30 HAZİRAN 2024 TARİHİNDE SONA EREN ARA HESAP DÖNEMİNE AİT ÖZET KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)

DİPNOT 24 - İLİŞKİLİ TARAF AÇIKLAMALARI (Devamı)

İlişkili taraflardan alımlar	1 Ocak - 30 Haziran 2024	1 Nisan - 30 Haziran 2024	1 Ocak - 30 Haziran 2023	1 Nisan - 30 Haziran 2023
T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı	15.707.854	1.564.182	8.251.779	-
T.C. Toplu Konut İdaresi Başkanlığı ("TOKİ")	508.148	-	10.704.605	-
Emlak Basın Yayın A.Ş.	-	-	3.113	-
	16.216.002	1.564.182	18.959.497	-
İlişkili taraflara yapılan satışlar	1 Ocak - 30 Haziran 2024	1 Nisan - 30 Haziran 2024	1 Ocak - 30 Haziran 2023	1 Nisan - 30 Haziran 2023
T.C. Toplu Konut İdaresi Başkanlığı ("TOKİ")	50.376	-	13.381	6.547
T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı	-	-	632.208	354.745
Gedaş Gayrimenkul Değerleme A.Ş.	-	-	58.300	58.300
İller Bankası A.Ş.	-	-	1.642.036	-
	50.376	-	2.345.925	419.592

İşletmenin üst yönetimini oluşturan kişiler, (idari ya da diğer) herhangi bir yöneticisi de dâhil olmak üzere, faaliyetlerini planlama, yönetme ve kontrol etme yetki ve sorumluluğuna doğrudan veya dolaylı olarak sahip olan kişilerdir. Grupta kilit yönetici olarak tanımlanan, Yönetim Kurulu Genel Müdür, Genel Müdür Yardımcıları ve Genel Müdür Danışman'ına ödenen ücret ve kısa vadeli diğer faydalar aşağıdaki gibidir:

Üst yönetime sağlanan faydalar	1 Ocak - 30 Haziran 2024	1 Nisan - 30 Haziran 2024	1 Ocak - 30 Haziran 2023	1 Nisan - 30 Haziran 2023
Ücret ve diğer kısa vadeli faydalar	26.033	14.100	35.153	19.726
	26.033	14.100	35.153	19.726

DİPNOT 25 – TAAHHÜTLER

30 Haziran 2024 ve 31 Aralık 2023 tarihleri itibarıyla Grup'un alınan teminat ve ipotek pozisyonuna ilişkin tablosu aşağıdaki gibidir:

	30 Haziran 2024	31 Aralık 2023
Alınan teminatlar (*)	34.060.791	30.074.249
Alınan ipotekler (**)	752.162	938.206
	34.812.953	31.012.455

(*) Alınan teminatlar, inşaat projeleri için yüklenicilerin vermiş olduğu kesin teminat mektupları ve ihale sürecinde alınan geçici teminat mektuplarından oluşmaktadır.

(**) Alınan ipotekler, satılmış ancak tahsilatları henüz tamamlanmamış bağımsız bölüm ve arsalar üzerindeki ipoteklerden oluşmaktadır.

30 HAZİRAN 2024 TARİHİNDE SONA EREN ARA HESAP DÖNEMİNE AİT ÖZET KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)

DİPNOT 25 – TAAHHÜTLER

30 Haziran 2024 ve 31 Aralık 2023 tarihleri itibarıyla Grup'un teminat, rehin ve ipotek ("TRİ") pozisyonuna ilişkin tabloları aşağıdaki gibidir:

		30 Haziran 2024	31 Aralık 2023
A.	Kendi tüzel kişiliği adına vermiş olduğu TRİ'lerin toplam tutarı	279.336	366.099
B.	Tam konsolidasyon kapsamına dahil edilen ortaklıklar lehine vermiş olduğu TRİ'lerin toplam tutarı	-	-
C.	Olağan ticari faaliyetlerinin yürütülmesi amacıyla diğer 3. kişilerin borcunu temin amacıyla vermiş olduğu TRİ'lerin toplam tutarı	-	-
D.	Diğer verilen TRİ'lerin toplam tutarı i) Ana ortaklık lehine vermiş olduğu TRİ'lerin toplamı	-	-
	ii) B ve C maddeleri kapsamına girmeyen diğer grup şirketleri lehine vermiş olduğu TRİ'lerin toplam tutarı	-	-
	iii) C maddesi kapsamına girmeyen 3. Kişiler lehine vermiş olduğu TRİ'lerin toplam tutarı	-	-
		279.336	366.099

DİPNOT 26 - BİLANÇO TARİHİNDEN SONRAKİ OLAYLAR

Şirket Genel Müdürü ve Yönetim Kurulu Üyesi Cengiz ERDEM'in emekli olmasından dolayı, 09 Temmuz 2024 tarihinde hem Genel Müdürlük hem de Yönetim Kurulu Üyeliğinden ayrılmış olup Genel Müdürlük görevine Yasir Yılmaz atanmıştır.

2 Ağustos 2024 tarihli Resmi Gazetede yayımlanan 7524 Sayılı Vergi Kanunları ile Bazı Kanunlarda ve 375 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun ile; Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarının ("GYO") ve Gayrimenkul Yatırım Fonlarının ("GYF") kazançlarına sağlanan kurumlar vergisi istisnasının uygulanması söz konusu fon ve ortaklıkların sahip oldukları taşınmazlardan elde ettikleri kazançların en az %50'sinin kurumlar vergisi beyannamesi verilmesi gereken ayı izleyen ikinci ayın sonuna kadar kar payı olarak dağıtılması şartına bağlanmış, Kurumlar Vergisi Kanunun 32. maddesinde eklenen c bendi %10 yurt içi asgari kurumlar vergisi uygulaması getirilmiş ve asgari kurumlar vergisi hesaplanacak kurum kazancından GYO ve GYF'lerin taşınmazlardan elde ettikleri kazançların istisna ve indirim olarak dikkate alınamayacağı hüküm altına alınmıştır.

30 HAZİRAN 2024 TARİHİNDE SONA EREN ARA HESAP DÖNEMİNE AİT ÖZET KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)

EK DİPNOT - PORTFÖY SINIRLAMALARINA UYUMUN KONTROLÜ

31 Aralık 2023 17.789.418 108.045.624 3.560.251 - 21.323.919 150.719.212 5.489.292 -













73.031.588
72.198.332
150.719.212
31 Aralık 2023
17.789.418
19.033.107




12.541.917

1.307.218
185.066


31 Aralık 2023

0%

83%



0%

8%
1%

- - - - - 2% 8%

Portföy Sınırlamalarına Uyumun Kontrolü Tablosu'nda yer alan bilgiler; Seri: II, No: 14.1 "Sermaye Piyasasında Finansal Raporlamaya İlişkin Esaslar Tebliği"nin 16. maddesi uyarınca finansal tablolardan türetilmiş özet bilgiler niteliğinde olup 28 Mayıs 2013 tarihinde 28660 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan Seri: III, No: 48.1 sayılı "Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği"nin portföy sınırlamalarına uyumun kontrolüne ilişkin hükümleri çerçevesinde hazırlanmıştır.

.…………….………

YASAL UYARI

Yüklenici Arsa Alanı Satış Toplam Geliri Asgari Şirket Payı Geliri Bu Faaliyet Raporu içerisinde yer alan 2024 yılı 1 Ocak – 30 Haziran faaliyet ve hesapları hakkında Yönetim Kurulu Raporu ve Mali Tablolar yasal mevzuata uygun olarak hazırlanmıştır.

İlerleme Oranı Bağımsız Bölüm Şirket Payı Gelir Oranı Bitiş Tarihi "Rapor", ortakları bilgilendirme amacıyla hazırlanmış olup, herhangi bir yatırım kararı için temel oluşturma amacı taşımaz. "Rapor" da yer alan ileriye dönük görüş ve tahmini rakamlar, Şirket yönetiminin gelecekteki duruma ilişkin görüşlerini yansıtmakta olup; gerçekleşmeleri, ileriye dönük tahmini rakamları oluşturan değişkenlere ve varsayımlara bağımlı olarak farklılık gösterebilir. Buna uygun olarak, Emlak Konut GYO A.Ş. veya Yönetim Kurulu üyeleri, danışmanları veya çalışanları bu "Rapor" kapsamında iletilen herhangi bir bilgi veya iletişimden veya bu "Rapor" da yer alan bilgilere dayanan veya yer almayan bir bilgi neticesinde bir kişinin doğrudan veya dolaylı olarak uğrayacağı kayıp ve zararından sorumlu değildir.

Bu "Rapor" un hazırlanma zamanını itibarıyla yer alan tüm bilgilerin doğru olduğuna inanılmakta olup, yazım ve basım aşamalarında oluşabilecek yanlışlıklar nedeniyle Emlak Konut GYO A.Ş. hiçbir sorumluluk kabul etmemektedir.

AI Terminal

EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

5907_rns_2024-09-02_fa5a2de7-6a33-4d16-ba60-d2418e77bc38.pdf

ARA DÖNEM FAALİYET RAPORU UYGUNLUĞU HAKKINDA SINIRLI DENETİM RAPORU

İÇİNDEKİLER FAALİYETRAPORU

PROJELER

Arsa Portföyü

Güncel Gelişmeler

RAPORLAR

VİZYONUMUZ

MİSYONUMUZ

1953'ten beri ürettiğimiz her projenin temelinde mutluluğunuz var.

DÜNDEN BUGÜNE EMLAK KONUT DÜNDEN BUGÜNE FAALİYET RAPORU

Emlak Konut GYO'nun amacı ve faaliyet konusu:

Sermaye ve Ortaklık Yapısı

Gelir Paylaşımı Modeli

Anahtar Teslimi Modeli

Bağımsız Bölüm Satışları (Adet)

Özet Finansal Bilgiler (Milyon TL)

Yıl Bazında Alacaklar ('000)

Detaylı bilgi için bakınız: Bağımsızdenetim raporu Dipnot 12 Sayfa29

EMLAK KONUT GYO 2024 2Ç FAALİYET RAPORU

İhale Edilmemiş Arsalar

Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller

EMLAK KONUT GYO A.Ş. DEVAM EDEN ANAHTAR TESLİM PROJELERİMİZ

EMLAK KONUT GYO A.Ş. DEVAM EDEN ANAHTAR TESLİM PROJELERİMİZ

EKLER

EMLAK KONUT GYO A.Ş. İhale Edilmiş Arsalar Özet Tablosu

EMLAK KONUT GYO A.Ş. İhale Edilmemiş Arsalar Özet Tablosu

EMLAK KONUT GYO A.Ş.

ARA DÖNEM ÖZET KONSOLİDE FİNANSAL BİLGİLERE İLİŞKİN SINIRLI DENETİM RAPORU

Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. Genel Kurulu'na

Giriş

Sınırlı Denetimin Kapsamı

Sonuç

EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

30 HAZİRAN 2024 TARİHİ İTİBARIYLA ÖZET KONSOLİDE FİNANSAL DURUM TABLOLARI

30 HAZİRAN 2024 TARİHİ İTİBARIYLA ÖZET KONSOLİDE FİNANSAL DURUM TABLOLARI

30 HAZİRAN 2024 HESAP DÖNEMİNE AİT ARA DÖNEM ÖZET KONSOLİDE KAR VEYA ZARAR VE DİĞER KAPSAMLI GELİR TABLOLARI

30 HAZİRAN 2024 TARİHİNDE SONA EREN HESAP DÖNEMİNE AİT ÖZET KONSOLİDE ÖZKAYNAK DEĞİŞİM TABLOLARI

30 HAZİRAN 2024 TARİHİNDE SONA EREN ARA HESAP DÖNEMİNE AİT ÖZET KONSOLİDE NAKİT AKIŞ TABLOLARI

30HAZİRAN 2024 TARİHİNDE SONA EREN ARA HESAP DÖNEMİNE AİT ÖZET KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR

DİPNOT 1 – GRUP'UN ORGANİZASYON VE FAALİYET KONUSU

30 HAZİRAN 2024 TARİHİNDE SONA EREN ARA HESAP DÖNEMİNE AİT ÖZET KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR

DİPNOT 1 – GRUP'UN ORGANİZASYON VE FAALİYET KONUSU (Devamı)

Bağlı Ortaklıklar

Müşterek Faaliyetlerdeki Paylar

30 HAZİRAN 2024 TARİHİNDE SONA EREN ARA HESAP DÖNEMİNE AİT ÖZET KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR

DİPNOT 2 – KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR

2.1. Sunuma İlişkin Temel Esaslar

Konsolidasyona ilişkin esaslar

30 HAZİRAN 2024 TARİHİNDE SONA EREN ARA HESAP DÖNEMİNE AİT ÖZET KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR

DİPNOT 2 – KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR (Devamı)

2.1. Sunuma İlişkin Temel Esaslar (Devamı)

Konsolidasyona ilişkin esaslar (Devamı)

Grup'un mevcut bağlı ortaklığının sermaye payındaki değişiklikler

İştirakler ve iş ortaklıklarındaki paylar

30 HAZİRAN 2024 TARİHİNDE SONA EREN ARA HESAP DÖNEMİNE AİT ÖZET KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR

DİPNOT 2 – KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR (Devamı)

2.1. Sunuma İlişkin Temel Esaslar (Devamı)

Konsolidasyona ilişkin esaslar (Devamı)

Grup'un mevcut bağlı ortaklığının sermaye payındaki değişiklikler (devamı)

Müşterek faaliyetlerdeki paylar

Yüksek enflasyon dönemlerinde finansal tabloların düzeltilmesi

30 HAZİRAN 2024 TARİHİNDE SONA EREN ARA HESAP DÖNEMİNE AİT ÖZET KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR

DİPNOT 2 – KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR (Devamı)

2.1. Sunuma İlişkin Temel Esaslar (Devamı)

Yüksek Enflasyon Dönemlerinde Finansal Tabloların Düzeltilmesi (Devamı)

30 HAZİRAN 2024 TARİHİNDE SONA EREN ARA HESAP DÖNEMİNE AİT ÖZET KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR

DİPNOT 2 – KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR (Devamı)

2.1. Sunuma İlişkin Temel Esaslar (Devamı)

Konsolidasyona ilişkin esaslar (Devamı)

Fonksiyonel ve Raporlama Para Birimi

Netleştirme/Mahsup

2.2. Muhasebe politikaları ve tahminlerindeki değişiklikler ve hatalar

2.3. Portföy Sınırlamalarına Uyum

DİPNOT 3 – MUHASEBE POLİTİKALARI

a) 30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla yürürlükte olan yeni standartlar ile mevcut önceki standartlara getirilen değişiklikler ve yorumlar

30 HAZİRAN 2024 TARİHİNDE SONA EREN ARA HESAP DÖNEMİNE AİT ÖZET KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR

DİPNOT 3 – MUHASEBE POLİTİKALARI