YÖNETİM KURULU'NUN YILLIK FAALİYET RAPORUNA İLİŞKİN BAĞIMSIZ DENETÇİ RAPORU

Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. Genel Kurulu'na

1. Görüş

Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.'nin ("Şirket") ve bağlı ortaklıklarının (hep birlikte "Grup" olarak anılacaktır) 1 Ocak - 31 Aralık 2023 tarihli hesap dönemine ilişkin yıllık faaliyet raporunu denetlemiş bulunuyoruz.

Görüşümüze göre, Yönetim Kurulu'nun yıllık faaliyet raporu içinde yer alan finansal bilgiler ile Yönetim Kurulu'nun Grup'un durumu hakkında denetlenmiş olan konsolide finansal tablolarda yer alan bilgileri kullanarak yaptığı irdelemeler, tüm önemli yönleriyle, denetlenen tam set konsolide finansal tablolarla ve bağımsız denetim sırasında elde ettiğimiz bilgilerle tutarlıdır ve gerçeği yansıtmaktadır.

2. Görüşün Dayanağı

Yaptığımız bağımsız denetim, Sermaye Piyasası Kurulu düzenlemeleri çerçevesinde kabul edilen ve Kamu Gözetimi, Muhasebe ve Denetim Standartları Kurumu ("KGK") tarafından yayımlanan Türkiye Denetim Standartlarının bir parçası olan Bağımsız Denetim Standartları'na ("BDS") uygun olarak yürütülmüştür. Bu standartlar kapsamındaki sorumluluklarımız, raporumuzun Bağımsız Denetçinin Yıllık Faaliyet Raporunun Bağımsız Denetimine İlişkin Sorumlulukları bölümünde ayrıntılı bir şekilde açıklanmıştır. KGK tarafından yayımlanan Bağımsız Denetçiler için Etik Kurallar (Bağımsızlık Standartları Dâhil) ("Etik Kurallar") ve Sermaye Piyasası Kurulu mevzuatında ve ilgili diğer mevzuatta bağımsız denetimle ilgili olarak yer alan etik ilkelere uygun olarak Grup'tan bağımsız olduğumuzu beyan ederiz. Etik Kurallar ve mevzuat kapsamındaki etiğe ilişkin diğer sorumluluklar da tarafımızca yerine getirilmiştir. Bağımsız denetim sırasında elde ettiğimiz bağımsız denetim kanıtlarının, görüşümüzün oluşturulması için yeterli ve uygun bir dayanak oluşturduğuna inanıyoruz.

3. Tam Set Konsolide Finansal Tablolara İlişkin Denetçi Görüşümüz

Grup'un 1 Ocak - 31 Aralık 2023 hesap dönemine ilişkin tam set konsolide finansal tabloları hakkında 17 Nisan 2024 tarihli denetçi raporumuzda olumlu görüş bildirmiş bulunuyoruz.

4. Yönetim Kurulu'nun Yıllık Faaliyet Raporuna İlişkin Sorumluluğu

Grup yönetimi, 6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu'nun ("TTK") 514. ve 516. Maddelerine ve Sermaye Piyasası Kurulu'nun ("SPK") II-14.1 No'lu "Sermaye Piyasasında Finansal Raporlamaya İlişkin Esaslar Tebliği" ("Tebliğ") hükümlerine göre yıllık faaliyet raporuyla ilgili olarak aşağıdakilerden sorumludur:

a) Yıllık faaliyet raporunu bilanço gününü izleyen ilk üç ay içinde hazırlar ve genel kurula sunar.

b) Yıllık faaliyet raporunu; Grup'un o yıla ait faaliyetlerinin akışı ile her yönüyle finansal durumunu doğru, eksiksiz, dolambaçsız, gerçeğe uygun ve dürüst bir şekilde yansıtacak şekilde hazırlar. Bu raporda finansal durum, finansal tablolara göre değerlendirilir. Raporda ayrıca, Grup'un gelişmesine ve karşılaşması muhtemel risklere de açıkça işaret olunur. Bu konulara ilişkin yönetim kurulunun değerlendirmesi de raporda yer alır.
c) Faaliyet raporu ayrıca aşağıdaki hususları da içerir:
- − Faaliyet yılının sona ermesinden sonra şirkette meydana gelen ve özel önem taşıyan olaylar,
- − Şirketin araştırma ve geliştirme çalışmaları,
- − Yönetim kurulu üyeleri ile üst düzey yöneticilere ödenen ücret, prim, ikramiye gibi mali menfaatler, ödenekler, yolculuk, konaklama ve temsil giderleri, ayni ve nakdî imkânlar, sigortalar ve benzeri teminatlar.

Yönetim kurulu, faaliyet raporunu hazırlarken Ticaret Bakanlığı'nın ve ilgili kurumların yaptığı ikincil mevzuat düzenlemelerini de dikkate alır.

5. Bağımsız Denetçinin Yıllık Faaliyet Raporunun Bağımsız Denetimine İlişkin Sorumluluğu

Amacımız, TTK ve Tebliğ hükümleri çerçevesinde yıllık faaliyet raporu içinde yer alan finansal bilgiler ile Yönetim Kurulu'nun denetlenmiş olan finansal tablolarda yer alan bilgileri kullanarak yaptığı irdelemelerin, Grup'un denetlenen konsolide finansal tablolarıyla ve bağımsız denetim sırasında elde ettiğimiz bilgilerle tutarlı olup olmadığı ve gerçeği yansıtıp yansıtmadığı hakkında görüş vermek ve bu görüşümüzü içeren bir rapor düzenlemektir.

Yaptığımız bağımsız denetim, BDS'lere uygun olarak yürütülmüştür. Bu standartlar, etik hükümlere uygunluk sağlanması ile bağımsız denetimin, faaliyet raporunda yer alan finansal bilgiler ve Yönetim Kurulu'nun denetlenmiş olan finansal tablolarda yer alan bilgileri kullanarak yaptığı irdelemelerin konsolide finansal tablolarla ve denetim sırasında elde edilen bilgilerle tutarlı olup olmadığına ve gerçeği yansıtıp yansıtmadığına dair makul güvence elde etmek üzere planlanarak yürütülmesini gerektirir.

PwC Bağımsız Denetim ve Serbest Muhasebeci Mali Müşavirlik A.Ş.

Burak Özpoyraz, SMMM Sorumlu Denetçi

İstanbul, 17 Nisan 2024

İÇİNDEKİLER FAALİYETRAPORU

Vizyonumuz Misyonumuz
Dünden Bugüne Emlak Konut
Faaliyet Konusu
İş Modelleri
Gelir Paylaşım Modelinde Çarpan
Gelir Paylaşımı Modelinde Kar Beklentileri Gelişimi
Rakamlarla EMLAK KONUT
Dönemsel Özet Rakamlar

GÖSTERGELER

Faaliyet Sonuçları

Satış Performansımız
Başlıca Finansal Göstergeler
Bilanço Kalemleri Gelişimi
Finansal Oranlar
2023 Hedefleri

STOK DURUMU

İhale Edilmiş Arsalar Özet Tablosu İhale Edilmemiş Arsalar Özet Tablosu Bina Stokları Özet Tablosu EPP Özet Portföy Tablosu

PROJELER

2023 Yılı İhale Planlaması
Arsa Portföyü
Devam Eden Gelir Paylaşımlı Modellerimiz
Devam Eden Gelir Paylaşım Projeleri
Devam Eden Anahtar Teslim Projelerimiz
Devam Eden Anahtar Teslim Projelerimiz Tablosu
Kiralanan ve Kiraya Verilen Gayrimenkuller

FAALİYETLER

Güncel Gelişmeler Kurumsal Yönetim Uyum Organizasyon Şeması

RAPORLAR

1 Ocak – 31 Aralık 2023 Hesap Dönemine Ait Finansal Tablolar

71 yıl önce vatandaşlarımızın konut ihtiyaçlarını karşılamak için çıktığımız yolda, bugün ülkemizin en önemli projelerine attığımız imzamızla millî ekonomimizin öncü değeri olma gururunu milletimizle paylaşmaktan mutluluk duyuyoruz.

VİZYONUMUZ

Yönetim anlayışını ve kalite standartlarını sürekli geliştirerek, yurt içi gayrimenkul sektöründeki konumunu devam ettirmek ve daha ileriye taşımak.

Planlı, nitelikli ve çevreye duyarlı şehircilik anlayışını, uluslararası kriterlerde daha yukarıya taşıyarak dünyadaki sayılı gayrimenkul yatırım ortaklıkları arasına girmek.

Bugüne kadar gerçekleştirilen ve gerçekleştirilmekte olan konut + ticari ünite sayısını, 2024 yılı sonuna kadar 250 bine çıkarmak.

MİSYONUMUZ

Yurt içi gayrimenkul sektörüne yön veren öncü kuruluşlardan birisi olarak, sektördeki gelişmeleri ve yenilikleri yakından takip etmek.

Toplumsal değerleri ve müşteri memnuniyetini önemseyerek huzurlu ve güvenle yaşanabilecek mekânların olduğu, çağdaş şehircilik anlayışına sahip, planlı, nitelikli ve çevreye duyarlı yerleşim merkezleri üretmek.

Personelin ve hissedarların, maddi ve manevi memnuniyetini önemsemek.

1953'ten beri ürettiğimiz her projenin temelinde mutluluğunuz var.

1953 yılından beri ülkemizin planlı kentleşmesine öncülük yapıyor, sizin mutluluğunuz için yaşam alanları inşa ediyoruz.

EMLAK KONUT GYO 2023 FAALİYET RAPORU

EMLAKKONUT DÜNDEN BUGÜNE FAALİYETRAPORU

İÇİNDEKİLER FAALİYETRAPORU

71 YILLIK TECRÜBE

256 FARKLI SEKTÖRE DESTEK

205.658 BAĞIMSIZ BÖLÜM

308 PROJE

30.000 İSTİHDAM

EMLAK KONUT GYO 2023 FAALİYET RAPORU 10

muafiyeti konusu dışında,

geçmesi

7 SAĞLIK ÜNİTESİ

34 CAMİİ

121 MİLYAR TL TOPLAM AKTİF

EMLAK KONUT GYO 2023 FAALİYET RAPORU 11

FAALİYET KONUSU

1953 yılında kurulan Şirketimiz; Türkiye' de ana uzmanlığı konut üretimi olan en köklü işletmelerden biridir.

Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş., Emlak Konut A.Ş. unvanı ile Türkiye Emlak Bankası A.Ş.'nin bağlı ortaklığı olarak, 6 Mart 1991 tarihinde tescil ve ilan edilerek faaliyetlerine başlamıştır. Şirket'in ana sözleşmesi 19 Mayıs 2001 tarihinde tadil edilmiştir. Şirket'in Gayrimenkul Yatırım Ortaklığına dönüşümü sürecinde, ana sözleşme tadil tasarısı genel kurulun tasvibine sunulmuş, tadil tasarısı 22 Temmuz 2002 tarihli Şirket Olağanüstü Genel Kurul toplantısında kabul edilerek ana sözleşme tadil edilmiştir. Şirket ana sözleşmesi 29 Temmuz 2002 tarihinde İstanbul Ticaret Sicil Memurluğu nezdinde tescil edilmiş olup, 1 Ağustos 2002 tarihli Ticaret Sicil Gazetesinde yayınlanarak yürürlüğe girmiştir. (Şirketimizin Ticaret Sicil Numarası: 273488- 221070 MERSİS Numarası: 5669- 3333-4423- 6524). Uzun yılların getirdiği ve birçok projeye imza atılarak kazanılan bu marka değeri, 2002 yılında Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı'na dönüşerek faaliyetlerine devam etmiştir.

Şirket'in 28 Şubat 2006 tarihinde toplanan Genel Kurulu neticesinde, Emlak Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. olan unvanı, Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. olarak değiştirilmiştir. Şirketimizin hukuki varlığı herhangi bir süreyle kısıtlanmamıştır. Faaliyetlerimiz Türkiye'de arazi satın alarak, orta ve üst gelir grubuna yönelik gayrimenkul geliştirme, geliştirilen

Emlak Konut GYO'nun amacı ve faaliyet konusu:

(a)büyük çoğunluğu konut olmak üzere aynı zamanda ticari bölümler, eğitim birimleri, sosyal donatılar, altyapı, yol ve her türlü çevre düzenlemesi ile birlikte gayrimenkul projelerinin gerçekleştirilmesi; (b)geliştirilen projelerin inşaat kontrolörlüğünün yapılması; (c)yapılan bağımsız bölümlerin pazarlaması ve satışı ile iştigal etmektedir

gayrimenkullerin pazarlaması ve satışını içermektedir. Kurum olarak ülkemiz için değer üretmek en önem verdiğimiz hususlardan biridir. Emlak Konut GYO geldiği noktada hızla büyümesini sürdürmek amacıyla 2010 yılında ilk, 2013 yılında ise ikinci halka arzını gerçekleştirmiştir. Halka arzlarımız hem bireysel yatırımcı talebi rekoru kırması hem de Cumhuriyet tarihimizin en büyük 5. halka arzı olması nedeniyle önemli bir başarıya ulaşmıştır. 2013 yılı Kasım ayında gerçekleştirdiği ikincil halka arzında hisse senetlerine 2,3 kat talep gelmiş ve 20 farklı ülkeden 100'ün üzerinde uluslararası yatırımcının ilgi gösterdiği Emlak Konut halka arzı, Orta ve Doğu Avrupa, Ortadoğu ve Afrika bölgesinde sermaye artırımı şeklinde yapılan yılın en büyük halka arzı olmuştur.

Ana pay sahibi TOKİ olan Emlak Konut GYO A.Ş. piyasa değeri, gayrimenkul portföyü ve arsa stoku açısından Türkiye' de faaliyet gösteren en büyük gayrimenkul yatırım ortaklığıdır. Şirketimizin 3.800.000.000 TL ödenmiş sermayesi, 4.000.000.000 TL kayıtlı sermayesi sektördeki öncü rolünü gösterir ölçüdedir.

Sermaye ve Ortaklık Yapısı

EMLAK KONUT GYO A.Ş. İŞ MODELLERİ

Emlak Konut GYO yönetsel hedef ve stratejilerine ulaşmak amacıyla iki farklı iş modelini etkin bir şekilde uygulamaktadır. Söz konusu iş modellerimizin birincisi Gelir Paylaşımı Modeli (GPM), ikincisi ise Anahtar Teslimi Götürü Bedel Proje Modeli 'dir.

Gelir Paylaşımı Modeli

•Emlak Konut GYO A.Ş.'nin önemli değerlerinden biri de uyguladığı ve geliştirdiği iş modelleridir.

•Emlak Konut GYO A.Ş., proje geliştirmek için arsaları büyük ölçüde TOKİ'den ve sınırlı olarak üçüncü şahıslardan temin etmektedir. •İnşaat ve gayrimenkul sektörü muhasebesi gereği, satışlar ve maliyetler, gelir tablosuna yalnızca projenin Emlak Konut GYO A.Ş. tarafından tamamlandığına onay vermesiyle eklenir.

•Şirketimizin 70 yıldır büyük bir özenle oluşturduğu marka değeri, ilgili modellerde de etkisini göstererek yapımdan, pazarlama ve satış aşamasına kadar olumlu katkı yaratmaktadır.

Bu model Şirketimizin en önemli gelir yaratma modelidir. Daha çok orta ve üst gelir grubuna yönelik projelerde öne çıkan ve Şirketimize yüksek karlılık, fon akışı sağlayan özgün bir modeldir. Şirketimiz, gerekli görebileceği durumlarda gelir paylaşım modeline göre geliştirilen projelerden, projenin devamı sürecinde veya sonrasında bağımsız bölüm satın alabilir veya projenin sonunda yüklenici ile bağımsız bölüm paylaşımı yapabilir. Tablolarda belirtilen "Şirket Payı Toplam Geliri", ihalelerde veya sonrasında protokollerle yüklenicilerin Şirketimize ödemeyi taahhüt ettikleri tutarlardır; kampanya dönemlerinde konut kredisi faiz oranlarını düşürmek için bankalara ödenen komisyonun Emlak Konut payı, ilgili projelerin tamamlanması ile birlikte proje maliyetine aktarılacaktır.

Anahtar Teslimi Modeli

Yüklenici, Anahtar Teslimi Modeline uygun olarak seçilerek iş, geçerli en düşük teklifler arasında en uygun istekliye verilir. Projenin geliştirilmesiyle ilgili tüm riskleri ve sorumlulukları Emlak Konut üstlenir. Bağımsız bölümlerin satışından elde edilen gelirin tamamı Emlak Konut'a kalmaktadır

EMLAK KONUT GYO A.Ş. GELİR PAYLAŞIM MODELİNDE ÇARPAN

Geçmiş performansın, gelecekteki performansın göstergesi olmadığı dikkate alınmalıdır.

EMLAK KONUT GYO A.Ş. GELİR PAYLAŞIMI MODELİNDE KAR BEKLENTİLERİ GELİŞİMİ (Milyar TL)

Emlak Konut önümüzdeki 5 sene boyunca Gelir Paylaşımı Modeli projelerinden 42,2 milyar TL kâr elde etmeyi beklemektedir.

Emlak Konut Garanti Edilen Minimum Kâr tutarının kâr olarak yansıtılması proje inşaatlarının tamamlanmasına bağlıdır.

Aşağıda bulunan değerler proje tamamlanmasını takiben kâr - zarar tablosu ile ilişkilendirecektir.

EMLAK KONUT GYO A.Ş. RAKAMLARLA EMLAK KONUT GYO A.Ş.

Türkiye'nin lider geliştirici firması.

Gelir Paylaşımı Satış Toplam Geliri 251,8 Milyar TL

Anahtar Teslimi İşlerin Yapım Bedeli 161,7 Milyar TL*

TOKİ ile stratejik iş birliği.

Başarıyla Yürütülen / Teslim Edilen 111 Gelir Paylaşım Projesi

Başarıyla Yürütülen / Teslim Edilen 197 Anahtar Teslim Projesi*

2024'de tamamlanacak olan projelerde satış oranımız %74.

5 Yıllık Toplam Kar Hedefi 42,2 Milyar TL

Güçlü Ön Satış Oranı 2024'de%74

2025'de%62

Toplam Geliştirilen Bölüm Sayısı 206 bin bölüm

*Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı adına ihale edilip, müşavirlik hizmeti verilen projeler dahildir. Veriler 2003 ylından itibarendir.

EMLAK KONUT GYO A.Ş. DÖNEMSEL ÖZET RAKAMLAR

TOPLAM VARLIKLAR 121.483.041.000 TL

İhale Edilmemiş Arsa Stoğu Ekspertiz Değeri 23.797.986.000 TL

Binalar Ekspertiz Değeri 19.812.576.000 TL

GPM Projeleri Şirket Payı Toplam Geliri 75.872.180.000 TL

Anahtar Teslim Projelerin Arsa Maliyeti ve Hak Ediş Ödemesi 21.582.922.000 TL

Arsa ve Konut Stokları Maliyet Değerleri 84.099.821.000 TL

Yatırım Amaçlı Gayrimenkullerin Maliyet Değerleri 1.866.374.000 TL

Yükümlülükler 64.252.650.000 TL

EMLAK KONUT GYO A.Ş. 2023 FAALİYET SONUÇLARI

2023 SATIŞ PERFORMANSIMIZ

BAŞLICA FİNANSAL GÖSTERGELER

Özet Finansal Bilgiler (Milyon TL)

	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
Net Satışlar	3.455,9	3.900,6	3.927,6	5.667,6	4.730,5	6.737,5	8.122,9	28.495,8
FAVÖK (1)*	1.914,6	2.215,9	1.621,3	1.384,6	1.088,8	1.737,8	3.353,0	3.857,3
FAVÖK Marjı (%)(2)*	55,4	56,8	41,3	24,4	23,0	25,8	41,3	13,5
Dönem Karı	1.716,3	1.756,1	1.268	778,4	836,6	1.332	2.997,1	(4.074,3)
Toplam Aktifler	18.702,4	20.623,7	23.319	24.185	28.644	30.760	46.959	121.483
Özsermaye	10.730,2	12.465,5	13.083,1	13.743	14.494	15.747	18.368	57.230,4
Hisse Başına Kar (TL)	0,0000	0,1755	0,0035	0,0021	0,0023	0,0036	0,0082	(0,0107)
Özkaynak Karlılığı	0,16	0,14	0,09	0,057	0,058	0,083	0,163	(0,0074)
Nakit Akım	956	385	494	432	1.122	3.088	5.284	14.870
Temettü	0,0	666,9	123	76,6	82,5	390	908,2

1:FAVÖK:Sürdürülenfaaliyetlervergiöncesikârı-finansmangelirleri+finansmangiderleri-yatırımfaaliyetlerindengelirler-amortismanlar

2:FAVÖKMarjı:FAVÖK/Netsatışlar. *FAVÖKmarjındakiazalış;Muhasebestandartlarıgereği,Deprembölgesineyapılanbağışveyardımlarıngenelyönetimgiderleriiçerisindesınıflanmasındankaynaklanmaktaolupşirketimizolağan

faaliyetkarlılığınıyansıtmamaktadır.

Yıl Bazında Alacaklar ('000)

	Ticari Alacaklar	Bilanço Dışı Ticari Alacaklar	Toplam
1 Yıl	2.693.194	9.310.494	12.003.688
2 Yıl	2.051.386	6.566.991	8.618.377
3 Yıl	1.549.143	4.325.473	5.874.616
4 Yıl	507.452	1.268.962	1.776.414
5 Yıl ve Üzeri	1.370.093	762.658	2.132.751
TOPLAM	8.171.268	22.234.578	30.405.846

Detaylı bilgi için bakınız: Bağımsızdenetim raporu Dipnot 12 Sayfa43

BİLANÇO KALEMLERİ GELİŞİMİ

FİNANSAL ORANLAR

Likidite Oranları	Finansal Yapı Oranları	Faaliyet Oranları	Karlılık Oranları
Cari Oran	Finansal Kaldıraç Oranı	Aktif Devir Hızı	Öz Kaynak Karlılığı
1,830	0,529	0,235	--0,074
Nakit Oran	Borçlanma Oranı	Öz Kaynak Devir Hızı	Aktif Karlılık
0,255	1,123	0,498	--0,035
Asit - Test Oranı	Öz Kaynaklar Aktif	Net Çalışma Sermayesi Devir Hızı	Satış Karlılığı
0,492	0,471	0,552	--0,148
	Finansman Oranı		Brüt Kar Marjı
	0,891		0,298
			Faaliyet Kar Marjı

0,131

EMLAK KONUT GYO A.Ş. 2023 HEDEFLERİ

2023 Yılı Satış ve Karlılık Hedefi
---------------------------------------------------	--

İlk Çeyrek	Satış Değeri 11,6 Milyar TL	Brüt Satılabilir Alan 207 bin m2
İkinci Çeyrek	Satış Değeri 17,3 Milyar TL	Brüt Satılabilir Alan 501 bin m2
Üçüncü Çeyrek	Satış Değeri 19,7 Milyar TL	Brüt Satılabilir Alan 531 bin m2
Dördüncü Çeyrek	Satış Değeri 14,3 Milyar TL	Brüt Satılabilir Alan 242 bin m2
Toplam Ön Satış Hedefi	Satış Değeri 63 Milyar TL	Brüt Satılabilir Alan 1,5 Milyon m2
2023 Kar Hedefi	Net Kar 4,21 Milyar TL

EMLAK KONUT GYO A.Ş. 2023 HEDEFLERİ

	GELİR PAYLAŞIMI MODELİ	Ekspertiz Değeri	Asgari Emlak Konut Payı	Çarpan
1	İSTANBUL BAŞAKŞEHİR KAYABAŞI 9. ETAP	600.000.000	2.571.000.000	4,29
2	İSTANBUL ÇEKMEKÖY	1.200.000.000	4.804.000.000	4,00
3	İSTANBUL BAŞAKŞEHİR AYAZMA 4. ETAP	610.000.000	1.650.000.000	2,70
4	İSTANBUL BEŞİKTAŞ AKAT	600.000.000	2.821.000.000	4,70
5	İSTANBUL BAŞAKŞEHİR KAYABAŞI 10. ETAP	280.887.000	1.502.000.000	5,35
		3.290.887.000	13.348.000.000	4,06

ANAHTAR TESLİM MODELİ İHALE PLANI

1 İSTANBUL ARNAVUTKÖY DURSUNKÖY (1,2,3,4,5,6,7 VE 8 ETAPLARI)
2 ARNAVUTKÖY DURSUNKÖY İMAR YOLLARI, SANAT YAPILARI, GENEL ALTYAPI VE ARITMA TESİSİ
3 İSTANBUL BAĞCILAR MAHMUTBEY
4 İSTANBUL ESENLER GÜNEY REZERV ALANI 1. ETAP
5 FİKİRTEPE KENTSEL DÖNÜŞÜM ALANI İMAR YOLLARI VE SANAT YAPILARI İLE GENEL ALTYAPI
6 HOŞDERE İMAR YOLLARI VE SANAT YAPILARI İLE GENEL ALTYAPI

ARSA PORTFOYÜ

İhale Edilmemiş Arsalar

Sıra	Şehir / Bölge	Arsa Alanı (m2)	Kayıtlı Maliyet (TL)	Ekspertiz Değeri (TL)
1	ANKARA ÇANKAYA PARSELLERİ	11.461,08	20.939.453	20.939.453
	ANKARA	11.461,08	20.939.453	20.939.453
2	İSTANBUL ARNAVUTKÖY PARSELLERİ	612.106,27	443.449.854	920.378.019
3	İSTANBUL ATAŞEHİR PARSELLERİ	6.845,28	60.759	50.563.614
4	İSTANBUL BAŞAKŞEHİR İKİTELLİ PARSELLERİ	57.996,28	279.973.953	454.462.395
5	İSTANBUL BAŞAKŞEHİR TATARCIK PARSELLERİ	79.509,76	347.562.964	1.709.459.840
6	İSTANBUL ÇEKMEKÖY - TAŞDELEN PARSELLERİ	46.101,12	481.473.928	556.165.110
7	İSTANBUL ESENLER PARSELLERİ	105.463,86	3.470.424.165	3.470.424.165
8	İSTANBUL KARTAL PARSELLERİ	20.178,14	89.630.145	89.630.145
9	İSTANBUL KÜÇÜKÇEKMECE HALKALI PARSELLERİ	212.482,06	4.990.218.549	4.968.314.324
10	İSTANBUL SARIYER PARSELLERİ	1.155,89	9.886.900	9.886.900
11	İSTANBUL TUZLA PARSELLERİ	6.420,00	63.808.013	105.320.120
12	İSTANBUL AVCILAR PARSELLERİ	391.284,97	2.880.990.556	4.594.516.950
13	İSTANBUL EYÜP KEMERBURGAZ PARSELLERİ	185.550,87	395.853.652	395.853.652
	İSTANBUL	1.725.094,51	13.453.333.438	17.324.975.235
14	BALIKESİR PARSELLERİ	3.845,04	13.073.136	13.073.136
15	İZMİR KONAK PARSELLERİ	7.988,62	48.708.527	239.658.600
16	İZMİR DİKİLİ PARSELLERİ	361,98	2.171.880	2.171.880
17	İZMİR SEFERİHİSAR PARSELLERİ	22.569,02	118.275.232	159.361.140
18	İZMİR URLA PARSELLERİ	52.998,31	317.989.860	317.989.860
19	KASTAMONU CİDE PARSELLERİ	9.110,04	91.100	91.100
20	KOCAELİ PARSELLERİ	20.877,44	15.127.193	19.633.710
21	MUĞLA BODRUM PARSELLERİ	679.623,77	3.643.811.861	3.716.658.359
22	MUĞLA BODRUM PARSELLERİ	17.166,19	147.743.848	190.000.000
23	NEVŞEHİR PARSELLERİ	25,33	57.100	57.100
24	TEKİRDAĞ ÇORLU PARSELLERİ	35.923,48	73.826.656	135.031.560
	DİĞER ŞEHİRLER	850.489	4.380.876.394	4.793.726.446
	TOPLAM	2.587.045	17.855.149.284	22.139.641.133

ARSA PORTFOYÜ

Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller

Sıra	Şehir / Bölge	Arsa Alanı (m2)	Kayıtlı Maliyet (TL)	Ekspertiz Değeri (TL)
1	İSTANBUL ATAŞEHİR PARSELLERİ	4.376,14	0,02	32.821.053
2	İSTANBUL KÜÇÜKÇEKMECE HALKALI PARSELLERİ	1.500,00	5.490.111,00	21.904.225
3	İSTANBUL KARTAL PARSELLERİ	16.231,00	27.836.147,48	97.386.000
	TOPLAM	22.107	33.326.259	152.111.278

Yüklenici	Arsa Alanı	Satış Toplam Geliri	Asgari Şirket Payı Geliri
TAHİNCİOĞLU KÜÇÜKYALI ORT. GRŞ.	110.023	5.409.274.935 TL	2.271.895.472,70 TL
İlerleme Oranı	Bağımsız Bölüm	Şirket Payı Gelir Oranı	Bitiş Tarihi

%73,34	2.244	%42.00	2024

Yüklenici	Arsa Alanı	Satış Toplam Geliri	Asgari Şirket Payı Geliri
EGE & YEDİKULE	41.162 m2	1.526.710.611 TL	534.501.384,91 TL
İlerleme Oranı	Bağımsız Bölüm	Şirket Payı Gelir Oranı	Bitiş Tarihi
%91,94	119	%35,01	2024

Yüklenici	Arsa Alanı	Satış Toplam Geliri	Asgari Şirket Payı Geliri
YILMAZ - FBA	1.075.860	8.966.286.205 TL	2.241.571.551,25 TL
İlerleme Oranı	Bağımsız Bölüm	Şirket Payı Gelir Oranı	Bitiş Tarihi
%52,27	1.400	%25.00	2026

Yüklenici	Arsa Alanı	Satış Toplam Geliri	Asgari Şirket Payı Geliri
PASİFİK - ÇİFTAY	137.249	10.640.270.318 TL	3.192.081.095,40 TL
İlerleme Oranı	Bağımsız Bölüm	Şirket Payı Gelir Oranı	Bitiş Tarihi
%64,72	3.359	%30.00	2025

Yüklenici	Arsa Alanı	Satış Toplam Geliri	Asgari Şirket Payı Geliri
TEKNİK YAPI & HALK GYO	46.086	4.775.503.635 TL	1.671.426.272,25 TL
İlerleme Oranı	Bağımsız Bölüm	Şirket Payı Gelir Oranı	Bitiş Tarihi
%51,19	1.195	%35.00	2023

Yüklenici	Arsa Alanı	Satış Toplam Geliri	Asgari Şirket Payı Geliri
TAHİNCIOĞLU İSTİNYE ORTAK GİRİŞİMİ	129.242	9.533.659.601 TL	4.871.700.056,11 TL
İlerleme Oranı	Bağımsız Bölüm	Şirket Payı Gelir Oranı	Bitiş Tarihi
%63,84	543	%51.10	2025

Yüklenici	Arsa Alanı	Satış Toplam Geliri	Asgari Şirket Payı Geliri
YILDIZLAR	108.221	5.701.192.225 TL	1.998.518.470,98 TL
İlerleme Oranı	Bağımsız Bölüm	Şirket Payı Gelir Oranı	Bitiş Tarihi
%51,00	1.825	%35.03	2025

* 2 ayrı ihalenin toplam rakamlarını içermektedir. (Kartal Esentepe)

Yüklenici	Arsa Alanı	Satış Toplam Geliri	Asgari Şirket Payı Geliri
DAP	20.679	4.047.514.026 TL	1.619.005.610,40 TL
İlerleme Oranı	Bağımsız Bölüm	Şirket Payı Gelir Oranı	Bitiş Tarihi
%84,2	196	%40.00	2026

Yüklenici	Arsa Alanı	Satış Toplam Geliri	Asgari Şirket Payı Geliri
DAP	53.600	9.481.200.441 TL	3.792.480.176,40 TL
İlerleme Oranı	Bağımsız Bölüm	Şirket Payı Gelir Oranı	Bitiş Tarihi
%54,05	1.019	%40.00	2025

Yüklenici	Arsa Alanı	Satış Toplam Geliri	Asgari Şirket Payı Geliri
PEKİNTAŞ & BURAKCAN	67.620	3.020.180.262,92 TL	996.659.486,76 TL
İlerleme Oranı	Bağımsız Bölüm	Şirket Payı Gelir Oranı	Bitiş Tarihi
%64,29	1.104	%33.00	2024

Şirket Payı Geliri
4.052.829.776,85 TL
Bitiş Tarihi
2026

Yüklenici	Arsa Alanı	Satış Toplam Geliri	Asgari Şirket Payı Geliri
İNTEK KONUT & SOM PLUS & NURGRUP & HAK TİCARET	63.474	1.690.000.000 TL	625.300.000 TL
İlerleme Oranı	Bağımsız Bölüm	Şirket Payı Gelir Oranı	Bitiş Tarihi
%68,94	519	%37.00	2024

Yüklenici	Arsa Alanı	Satış Toplam Geliri	Asgari Şirket Payı Geliri
CEVAHİR	50.561	6.174.285.714 TL	2.161.000.000 TL
İlerleme Oranı	Bağımsız Bölüm	Şirket Payı Gelir Oranı	Bitiş Tarihi
%4,02	691	%35.00	2026

FUZUL & FUZUL	3.357	1.616.267.130 TL	808.133.565 TL
İlerleme Oranı	Bağımsız Bölüm	Şirket Payı Gelir Oranı	Bitiş Tarihi
%26,93	51	%50.00	2024

Yüklenici	Arsa Alanı	Satış Toplam Geliri	Asgari Şirket Payı Geliri
DAP	13.111	2.236.500.000 TL	894.600.000 TL
İlerleme Oranı	Bağımsız Bölüm	Şirket Payı Gelir Oranı	Bitiş Tarihi
%0.0	71	%40.00	2026

Yüklenici	Arsa Alanı	Satış Toplam Geliri	Asgari Şirket Payı Geliri
EBRULİ	30.056	3.186.121.288 TL	1.210.726.089 TL
İlerleme Oranı	Bağımsız Bölüm	Şirket Payı Gelir Oranı	Bitiş Tarihi

DEVAM EDEN GELİR PAYLAŞIMLI MODELLERİMİZ

Yüklenici	Arsa Alanı	Satış Toplam Geliri	Asgari Şirket Payı Geliri
KİLER – BİSKON	23.379	3.562.000.000 TL	1.781.000.000 TL
İlerleme Oranı	Bağımsız Bölüm	Şirket Payı Gelir Oranı	Bitiş Tarihi
%0.0	359	%50.00	2027

Yüklenici	Arsa Alanı	Satış Toplam Geliri	Asgari Şirket Payı Geliri
TEKFEM	37.932	426.100.000 TL	170.440.000 TL
İlerleme Oranı	Bağımsız Bölüm	Şirket Payı Gelir Oranı	Bitiş Tarihi
%0.0	50	%40.00	2026

Yüklenici	Arsa Alanı	Satış Toplam Geliri	Asgari Şirket Payı Geliri
DAĞ	74.368	5.115.000.000 TL	1.790.250.000 TL
İlerleme Oranı	Bağımsız Bölüm	Şirket Payı Gelir Oranı	Bitiş Tarihi
%7,45	537	%35.00	2026

Yüklenici	Arsa Alanı	Satış Toplam Geliri	Asgari Şirket Payı Geliri
ISRA - KIRLANGIÇ	26.333,18	3.755.000.000 TL	1.502.000.000 TL
İlerleme Oranı	Bağımsız Bölüm	Şirket Payı Gelir Oranı	Bitiş Tarihi
%0.0	-	%40	2026

Yüklenici	Arsa Alanı	Satış Toplam Geliri	Asgari Şirket Payı Geliri
CEVAHİR	187.576	4.745.714.286 TL	1.661.000.000,10 TL
İlerleme Oranı	Bağımsız Bölüm	Şirket Payı Gelir Oranı	Bitiş Tarihi
%6,8	796	%35.00	2026

Yüklenici	Arsa Alanı	Satış Toplam Geliri	Asgari Şirket Payı Geliri
ÖZ ERKA - YİĞİT	94.585	7.221.000.000 TL	2.527.350.000 TL
İlerleme Oranı	Bağımsız Bölüm	Şirket Payı Gelir Oranı	Bitiş Tarihi
%6,09	755	%35.00	2027

EYÜPSULTAN

Yüklenici	Arsa Alanı	Satış Toplam Geliri	Asgari Şirket Payı Geliri
CABA – MESA MESKEN – MESA HOLDİNG	51.113,82	12.050.000.000 TL	4.820.000.000 TL
İlerleme Oranı	Bağımsız Bölüm	Şirket Payı Gelir Oranı	Bitiş Tarihi
%0.0	300	%40.00	2027

ÖZAK 102.344 17.340.000.000 TL 5.202.000.000 TL İlerleme Oranı Bağımsız Bölüm Şirket Payı Gelir Oranı Bitiş Tarihi %0.0 1.350 %30.00 2027 * 2 ayrı ihalenin toplam rakamlarını içermektedir.

EMLAK KONUT GYO 2023 FAALİYET RAPORU

Arsa Alanı	Satış Toplam Geliri	Asgari Şirket Payı Geliri
51.113,82	7.770.000.000 TL	3.496.500.000 TL
Bağımsız Bölüm	Şirket Payı Gelir Oranı	Bitiş Tarihi
60	%45.00	2026

Yüklenici	Arsa Alanı	Satış Toplam Geliri	Asgari Şirket Payı Geliri
AYDIR	67.294	2.870.000.000 TL	861.000.000 TL

İlerleme Oranı	Bağımsız Bölüm	Şirket Payı Gelir Oranı	Bitiş Tarihi

Yüklenici	Arsa Alanı	Satış Toplam Geliri	Asgari Şirket Payı Geliri
BİNBAY & SOM	29.915,64	6.427.500.000 TL	2.571.000.000 TL
İlerleme Oranı	Bağımsız Bölüm	Şirket Payı Gelir Oranı	Bitiş Tarihi
%0.0	404	%40.00	2026

Yüklenici	Arsa Alanı	Satış Toplam Geliri	Asgari Şirket Payı Geliri
İZKA	64.108	5.050.000.000 TL	1.515.000.000 TL
İlerleme Oranı	Bağımsız Bölüm	Şirket Payı Gelir Oranı	Bitiş Tarihi

Yüklenici	Arsa Alanı	Satış Toplam Geliri	Asgari Şirket Payı Geliri
FUZUL	-	4.125.000.000 TL	1.650.000.000 TL
İlerleme Oranı	Bağımsız Bölüm	Şirket Payı Gelir Oranı	Bitiş Tarihi
%0.0	-	%40	2026

DEVAM EDEN GELİR PAYLAŞIM PROJELERİ

	Proje İsmi	Emlak Konut Min. Garanti Edilen Gelir	Min. Garanti Edilen Kar	Toplam Bölüm	Satılan Bölüm	(%) Satılan
1	CER İSTANBUL	549.518.683	407.367.120	119	119	100,00
2	NİDAPARK KÜÇÜKYALI	3.576.565.267	1.338.736.403	2.244	2.147	95,68
3	MERKEZ ANKARA	2.895.967.620	624.170.400	3.359	2.540	75,62
4	NİDAPARK İSTİNYE	6.448.475.060	1.897.568.657	543	441	81,22
5	NİŞANTAŞI KORU	2.745.135.785	-428.968.052	196	132	67,35
6	ALLSANCAK	294.551.644	270.397.733	1.104	739	66,94
7	EVORA İZMİR	502.469.464	487.925.297	1.195	724	60,59
8	DÜŞLER VADİSİ	826.256.166	752.660.297	1.400	780	55,71
9	MEYDAN BAŞAKŞEHİR	1.024.969.915	-298.022.330	519	235	45,28
	2024	18.863.909.603	5.051.835.525	10.679	7.857	73,77
10	BARBAROS 48	357.621.409	112.331.063	51	20	39,22
11	NEXT LEVEL İSTANBUL	4.326.461.730	3.219.364.123	205	205	100,00
12	YENİ LEVENT	4.975.664.406	3.370.024.693	1.019	491	48,18
13	BATI YAKASI 1. ETAP	1.279.933.968	502.181.110	677	286	42,25
14	BATI YAKASI 2. ETAP	1.287.498.644	91.968.163		Satışta değil	0,00
15	KAYABAŞI 8. ETAP	883.763.774	214.121.200	296	42	14,19
16	ANKARA ÇAYYOLU 2. ETAP	260.048.105	138.926.067		Satışta değil	0,00
17	TUZLA MERKEZ	2.478.148.829	1.594.933.678	691	139	20,12
18	ATAŞEHİR KÜÇÜKBAKKALKÖY	1.136.517.990	905.754.252		Satışta değil	0,00
19	TUAL GÖLYAKA	1.972.146.644	1.399.872.300	537	118	21,97
20	GÖLYAKA İSTANBUL	2.731.249.407	2.107.577.416	755	33	4,37
21	PARK YAŞAM ANTALYA	1.703.783.186	1.454.310.565	1.143	13	1,14
22	MAJÖR GÖLYAKA	1.829.151.343	1.213.424.895	796	110	13,82
23	BİZİM MAHALLE 2-1	2.567.352.944	1.091.422.838		Satışta değil	0,00
24	BİZİM MAHALLE 2-2	3.140.070.140	607.355.400		Satışta değil	0,00
25	ÜMRANİYE İNKILAP	2.078.078.197	1.068.473.514		Satışta değil	0,00
26	BAŞAKŞEHİR HOŞDERE 7. ETAP	963.907.200	679.188.913	632	235	37,18
27	EYÜPSULTAN KEMERBURGAZ	5.299.969.227	4.654.954.701	300	43	14,33
28	MUĞLA BODRUM TÜRKBÜKÜ	3.796.941.991	3.332.575.289		Satışta değil	0,00
29	KAYABAŞI 9. ETAP	2.715.888.031	1.727.277.688		Satışta değil	0,00
30	ÇEKMEKÖY ÇINARKÖY	5.113.593.163	3.716.445.797		Satışta değil	0,00
31	BAŞAKŞEHİR AYAZMA 4. ETAP	1.687.573.220	794.309.349		Satışta değil	0,00
32	BEŞİKTAŞ AKAT	2.863.123.824	1.793.301.956		Satışta değil	0,00
33	KAYABAŞI 10. ETAP	1.559.783.518	1.344.182.204		Satışta değil	0,00
	2025	57.008.270.891	37.134.277.175	7.102	1.735	24,43
	TOPLAM	75.872.180.494	42.186.112.700	17.781	9.592	53,95

EMLAK KONUT GYO A.Ş. DEVAM EDEN ANAHTAR TESLİM PROJELERİMİZ

	Arsa Alanı	Güncel Sözleşme Bedeli	Arsa Maliyeti ve Hakediş Ödemesi
AHES & MİSEK	94.553	740.788.582,25 TL	865.403.655 TL
Bitiş Tarihi		Bağımsız Bölüm	İlerleme Oranı
2024		552	%81,77

	Arsa Alanı	Güncel Sözleşme Arsa Maliyeti ve Hakediş Bedeli Ödemesi
	29.937 m2	858.956.692 TL 1.212.749.964
Bitiş Tarihi		Bağımsız Bölüm	İlerleme Oranı
2024		401	%71,85

EMLAK KONUT GYO A.Ş. DEVAM EDEN ANAHTAR TESLİM PROJELERİMİZ

	Arsa Alanı	Güncel Sözleşme Bedeli	Arsa Maliyeti ve Hakediş Ödemesi
MUHTELİF	122.572	1.230.000.000 TL	7.901.125.003 TL
Bitiş Tarihi		Bağımsız Bölüm	İlerleme Oranı
2024		1.948	%75,41

	Arsa Alanı	Güncel Sözleşme Bedeli	Arsa Maliyeti ve Hakediş Ödemesi
	71.443,03	1.150.000.000 TL	3.583.324.926 TL
Bitiş Tarihi		Bağımsız Bölüm	İlerleme Oranı
2024		141	%63,34

EMLAK KONUT GYO A.Ş. DEVAM EDEN ANAHTAR TESLİM PROJELERİMİZ

	Proje İsmi	Kayıtlı Maliyet ve Hakediş Ödemesi (TL)	Toplam Bölüm Sayısı	Satılan B.B. (2023)
1	Ankara Saraçoğlu	2.249.378.400	456	9
2	Bizim Mahalle 1-3	1.212.749.964	401	388
3	Bizim Mahalle 1-4	249.532.656	336	327
4	Emlak Konut Vadi Evleri 1-1	865.403.655	552	524
5	Emlak Konut Vadi Evleri 1-2	979.926.917	390	356
6	Çekmeköy Çınarköy 1. Etap	3.583.324.926	141	140
7	Çekmeköy Çınarköy Konut Etapları	7.901.125.003	1.948	1.672
8	Çekmeköy Çınarköy Satış Ofisi Yapım İşi	107.939.962	-	-
9	Çekmeköy Çınarköy Satış Ofisi Tamamlama İşi	160.488.100	-	-
10	Çınarköy Projesi Lise Yapım İşi	115.874.887	-	-
11	Çınarköy Projesi Dini Tesis Yapım İşi	441.346.497	-	-
12	Çekmeköy 565 Ada 3 Parsel Park Yapım İşi	83.536.447	-	-
13	Çekmeköy Millet Bahçesi Yapım İşi	279.617.356	-	-
14	Avcılar Firuzköy 5. Etap	843.429.197	-	-
15	Balıkesir Altıeylül	878.387.926	444	68
16	Avcılar Firuzköy Altyapı Yapım İşi	739.948.549	-	-
17	Küçükçekmece Halkalı Okul Yapım İşi	230.111.998	-	-
18	Merkez Anlkara O Blok Yapım İşi	267.868.510	-	-
19	Hoşdere Vadi Evleri Genel Altyapı İşi	171.718.587	-	-
20	Dursunköy Konut Etapları	137.698.701	-	-
21	Çekmeköy İlkokul Binası Yapım İşi	17.740.800	-	-
	TOPLAM	21.517.149.040	4.668	3.484

PROJELER	2023 KIRA GETIRIS (TL
GENEL MÜDÜRLÜK A BLOK	15.750.677
ESENLER EMLAK KONUTLARI	124 656
AĞAOGLU MASLAK 1453	3798 985
SARPHAN FINANS PARK	7.644.861
BÜYÜKYALI AVM	37.2657K7
İSTMARINA AVM	34.804.134
MUHTELİF ARSALAR	5.844.257

EMLAK KONUT GYO 2023 FAALİYET RAPORU 49

EMLAK KONUT GYO 2023 FAALİYET RAPORU

Dönem İçi Gelişmeler

•Evora İzmir, Düşler Vadisi, Next Level, İdealist Koru-İdealist Cadde, Başakşehir Avrasya Konutları, Yeni Levent, Merkez Ankara, Nidapark Küçükyalı, Nidapark İstinye, Nişantaşı Koru, Barbaros 48, Ebruli Kayaşehir ve Cer İstanbul projelerinde satış toplam geliri artışı olmuştur.

•İstanbul Başakşehir Kayabaşı 9. Etap, İstanbul Çekmeköy, İstanbul Başakşehir Ayazma, İstanbul Beşiktaş Akat ve İstanbul Başakşehir Kayabaşı 10. Etap, Muğla Bodrum Türkbükü ve İstanbul Eyüpsultan Kemerburgaz Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı İşi ihaleleri gerçekleştirilmiş, ihalelerde toplam 13.348.000.000 TL asgari Emlak Konut payı elde edilmiştir.

•Muhtelif bankalardan 2023 yılında 1.163.324.638 TL kredi kullanılmıştır.

•Kira sertifikası (sukuk) ihracına ilişkin 2023 yılında toplam 3.715.200.000 TL, ortalama 95 gün vadeli kira sertifikalarının ihracı tamamlanmıştır.

•Kira sertifikası (sukuk) ihracına ilişkin 2023 yılında toplam 3.399.450.000 TL, ortalama 95 gün vadeli kira sertifikalarının ihracı tamamlanmış, getiri ödemesi ve itfası gerçekleştirilmiştir.

•Şirketimiz Yönetim Kurulu tarafından, 23.02.2023 tarih ve 126 numaralı Cumhurbaşkanlığı Kararnamesi kapsamında, T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile varılan mutabakat çerçevesinde, Kahramanmaraş merkezli meydana gelen deprem nedeniyle, ihtiyaç duyulan geçici barınma alanları ve ticarethaneler, kalıcı konut, bunlara ait sosyal donatılar, genel altyapı, yol, çevre düzenleme vb. her türlü iş ve işlemlere yönelik hizmet alımları ile bu işler kapsamında yapılacak ihalelerin, her türlü gideri Bakanlık tarafından karşılanmak üzere Şirketimiz tarafından yapılmasına karar verilmiştir.

•Yönetimi Kurulumuz, Şirketimiz ile Türk Hava Yolları A.O.'nın %50'şer hissesine sahip olduğu İstanbul İli, Arnavutköy İlçesi, Dursunköy Mahallesi adresinde bulunan 3,6 milyon m² arazi üzerine konut projesi geliştirme çalışmalarının başlatılmasına karar vermiştir. Proje kapsamında yer alan parsellerin ruhsat çalışmaları tamamlanmıştır.

•Şirketimizde uygulanmaya başlanan Entegre Yönetim Sistemi kapsamında, Türk Standardları Enstitüsü Tetkik Heyeti tarafından gerçekleştirilen gözetim ve belgelendirme tetkiki neticesinde, Türk Standardları Enstitüsü tarafından, TS EN ISO 9001 Kalite Yönetim Sistemi Belgesi' nin geçerliliğinin devamına, TS ISO 10002 Müşteri Memnuniyeti Yönetim Sistemi Belgesi'nin, TS EN ISO 14001 Çevre Yönetim Sistemi Belgesi'nin ve TS ISO 45001 İş Sağlığı ve Güvenliği Yönetim Sistemi Belgesi'nin Şirketimize verilmesine karar verilmiştir.

•Şirketimiz mülkiyetindeki; İstanbul ili, Bakırköy ilçesi, Florya Mahallesi'nde yer alan 292/220 Ada/Parsel sayılı taşınmaz KDV dahil 1.171.800.000 TL bedelle satılmıştır.

•Şirketimiz Genel Müdürü ve Yönetim Kurulu üyesi Sn. Hakan GEDİKLİ emekli olacağından 06.07.2023 tarihli dilekçeleri ile hem Genel Müdürlük hem de Yönetim Kurulu üyeliğinden ayrılmıştır. Yönetim kurulumuzun bugünkü kararlarıyla,Genel Müdürlük görevine Sn.Cengiz ERDEM'in atanmasına,Boşalan Yönetim Kurulu Üyeliğine, TTK.'nun 363.madde 1. fıkrası gereği Sn. Cengiz ERDEM'in ilk genel kurul toplantısının tasvibine sunulmak üzere atanmasına, Karar verilmiştir.

•Şirketimiz Bağımsız Yönetim Kurulu üyeleri Sn. İsmail Çataklı ve Sn. Burak Demiralp 11.07.2023 tarihi itibarı ile Şirketimiz Yönetim Kurulu üyeliğinden ve görev aldığı tüm komitelerden istifa etmiştir. Münhal bulunan Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi görevine seçim yapılması için Sermaye Piyasası Kurulu nezdinde çalışmalar tamamlanmış ve Kurul'un olumsuz görüş verilmemesine ilişkin kararı doğrultusunda Sn. Refik Tuzcuoğlu ve Sn. Hakkı Alp, Şirketimiz Bağımsız Yönetim Kurulu üyeleri olarak görev yapmaya başlamıştır.

•İstanbul Sarıyer Zekeriyaköy 4. Etap Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı İşi kapsamında 1791 ada 4 parsel , KDV Dahil 4.000.000.000 TL toplam bedel ile 10.10.2023 tarihinde Yüklenici YILDIZLAR İNŞAAT VE TİCARET A.Ş. tarafından satın alınmıştır. Söz konusu satışın Emlak Konut payı tutarı KDV dahil 1.400.000.000 TL'dir.

•İstanbul Beşiktaş Ortaköy Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı İşi sözleşmesi kapsamında geliştirilen Next Level İstanbul projesinde yer alan 137 adet bağımsız bölüm, KDV Dahil 7.565.626.070,83 TL toplam bedel ile Yüklenici Pasifik Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. tarafından satın alınmıştır. Söz konusu satışın Emlak Konut payı tutarı KDV dahil 3.404.531.731,87 TL'dir.

•Şirketimizin elinde bulundurduğu geri alınan paylardan, %4,92'sini temsilen 187.000.000 TL nominal değerli kısmı, Türkiye dışında yerleşik yabancı bir kurumsal yatırımcıya plasman yoluyla ve pay başına 18 Eylül 2023 tarihi kapanış fiyatına yaklaşık %7,5 iskonto oranı uygulanarak 7,50 TL'den satılmıştır. Söz konusu satış sonrası Şirket'in geri alımlar neticesinde mülkiyetinde olan bakiye EKGYO payları toplamı 4.550.291 lot pay (toplam 4.550.291 TL nominal değer) ve bu payların Şirket sermayesi içindeki oranı yaklaşık %0,12'dir. Emlak Konut, Sermaye Piyasası Kurulu'nun (SPK) "Kurumsal Yönetim İlkeleri"ne ve uygulamalarına uyum sağlamayı ana yönetim esası olarak kabul etmiştir.

Kurumsal yönetim anlayışının sürekli geliştirilmesi amaçlanarak, "Eşitlik", "Şeffaflık", "Hesap Verebilirlik" ve "Sorumluluk" prensipleri ilke edinilmiştir. Kurumsal Yönetim İlkeleri gereği Yönetim Kurulu'nun etkin çalışması için "Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi" bulundurulmasına önem verilmektedir. Mevzuatın gerektirdiği nitelik ve niceliklere sahip Sn. Refik TUZCUOĞLU, Sn. Vedad GÜRGEN ve Sn. Hakkı ALP Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi olarak görevlerini sürdürmektedirler.

Yönetim Kurulu Üyelerinden oluşan, "Sürdürülebilirlik Komitesi" "Kurumsal Yönetim Komitesi", "Denetimden Sorumlu Komite" ve "Riskin Erken Saptanması ve Risk Yönetimi Komitesi" faaliyetlerini sürdürmektedir. Kurumsal Yönetim Komitesi ayrıca, "Ücretlendirme Komitesi" ile "Aday Gösterme Komitesi"nin görevlerini de yerine getirmektedir.

Yönetim Kurulu ve komitelerle ilgili detaylı açıklamalar Bölüm IV'te belirtilmiştir.

Kurumsal Yönetim İlkeleri'nin 4.6.2 numaralı maddesinde belirlenen işlemler uyarınca yazılı hale getirilen Yönetim Kurulu üyelerinin ve üst düzey yöneticilerin ücretlendirme esasları konusunda pay sahiplerine 31.03.2023 tarihli Olağan Genel Kurul'da bilgi verilmiştir. Bu konuyla ilgili bilgiler Genel Kurul başlığı altında detaylı olarak açıklanmaktadır.

SPK'nın II-17.1 sayılı Kurumsal Yönetim Tebliği'nde ve Sürdürülebilirlik İlkeleri Uyum Çerçevesi'nde bulunan zorunlu tüm ilkelere uyulmaktadır. Zorunlu olmayan ilkelerin büyük çoğunluğuna uyum sağlanmakla birlikte, bunlara tam uyumun sağlanması hususunda çalışmalar sürdürülmektedir. Ayrıca, tam olarak uyum sağlanamayan zorunlu olmayan ilkeler sebebiyle herhangi bir çıkar çatışması bulunmamaktadır.

Zorunlu olmayıp henüz tam uyum sağlanamayan ilkeler aşağıda belirtilmiştir. Bunların gerekçelerine ve ilave açıklamalara ilke bazında raporun ilgili kısımlarında yer verilmektedir.

1.4.2. numaralı ilkeye ilişkin olarak; Ortaklığın TOKİ iştiraki olması gerekçesiyle yalnızca A Grubu payların Yönetim Kurulu üye seçiminde olmak üzere aday gösterme imtiyazı bulunmaktadır.

1.5.2. numaralı ilkeye ilişkin olarak; Azınlık hakları sermayenin yirmide birinden daha düşük orana sahip olanlara tanınmamış olup, azınlığa tanınan haklar genel uygulamalar çerçevesinde sağlanmaktadır.

3.1.2. numaralı ilkeye ilişkin olarak; Çalışanların tazmini kapsamında 4857 sayılı İş Kanunu'nda bulunmakta olan hükümler dikkate alınmaktadır. Ortaklık eşit, adil, tarafsızlık ilkeleri çerçevesinde bir tazminat politikasının oluşturulması kapsamında çalışmalarını sürdürmektedir.

4.2.8. numaralı ilkeye ilişkin olarak; Yönetim Kurulu üyelerinin görevleri esnasındaki kusurları ve/veya Ortaklıkta sebep olacakları zarar 5 milyon \$ bedelle sigortalanmıştır.

4.3.9. numaralı ilkeye ilişkin olarak; Ortaklık, Yönetim Kurulu'nda kadın üye oranı için %25' ten az olmamak kaydıyla bir hedef zaman belirleme kapsamında çalışmalarına devam etmektedir.

4.3.10. numaralı ilkeye ilişkin olarak; Komitelerin görevlerini yerine getirmeleri için gereken her türlü kaynak ve destek sağlanmakla birlikte, komitelerin ihtiyaç gördüklerinde denetim/muhasebe ve finans konularında bağımsız uzman görüşlerinden faydalanma imkanı bulunmasıyla birlikte, denetimden sorumlu komite üyeleri içerisinde denetim/muhasebe ve finans konularında 5 yıllık tecrübeye sahip üyemiz bulunmamaktadır.

4.5.5. numaralı ilkeye ilişkin olarak; Yönetim Kurulu'nun etkin çalışmaları dikkate alınarak, bir Yönetim Kurulu üyesinin birden fazla komitede yer alması hususunun kurumsal yönetim açısından herhangi bir olumsuz durum oluşturmaması nedeniyle mevcut uygulamada kısa vadede bir değişiklik öngörülmemektedir.

4.6.5. numaralı ilkeye ilişkin olarak; Genel Kurul' da ve finansal tablo dipnotlarında sunulduğu üzere, üst düzey yöneticilere sağlanan faydalar, genel uygulamalara paralel şekilde açıklanmaktadır.

Kurumsal Yönetim İlkeleri'ne uyum kapsamında ek bir düzenlemeye gerek olmaması sebebiyle, 2023 yılında Esas Sözleşme' de herhangi bir değişiklik yapılmamıştır.

Hissedarlara, Yüklenicilere ve ilgili üçüncü taraflara ait bilgilerin gizliliğini sağlamak amacıyla, 2017 yılında "Bilgi Güvenliği Politikası" oluşturulmuş ve Türkçe / İngilizce olarak kurumsal web sayfasında yayınlanmıştır. Bilgi güvenliği politikasına ayrıca bu raporun "Politikalar" kısmında yer verilmiştir.

Hem işleyiş hem de yönetsel açıdan dönem içinde gerekli olması üzerine, Kurumsal Yönetim İlkeleri de dikkate alınarak, Emlak Konuta ait "Görev, Yetki ve Sorumluluk ile Personel ve Disiplin Yönetmeliği", "Mal Alım ve Kiralama İşleri Yönetmeliği", "Hizmet Alım İşleri Yönetmeliği", "İnşaat Yapım İşleri İhale ve Sözleşme Yönetmeliği", "Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı İhale ve Sözleşme Yönetmeliği" ve Gayrimenkul Alım, Satım, Kiralama ve Kiraya Verme Yönetmeliği'nde revizeler yapılmıştır.

Şirketin 2023 yılına ilişkin "Kurumsal Yönetim Uyum Raporu" ve "Kurumsal Yönetim Bilgi Formu" Sermaye Piyasası Kurulu' nun 10.01.2019 tarih ve 2/49 sayılı kararı çerçevesinde Kamuyu Aydınlatma Platformu (www.kap.org.tr) aracılığıyla kamuya duyurulmakta olup, rapora aşağıda yer alan QR kod üzerinden de ulaşılabilmektedir.

EMLAK KONUT GYO A.Ş. YÖNETİM KURULUNUN YAPISI VE OLUŞUMU

Ertan KELEŞ

YÖNETİM KURULU BAŞKANI İCRACI

Ertan KELEŞ 1976 yılında doğdu. 1998 yılında Ortadoğu Teknik Üniversitesi Mühendislik Fakültesi İnşaat Mühendisliği Bölümü'nden mezun olmuştur. 1998-2000 yılları arasında Aset Telekomünikasyon İnşaat. A.Ş. bünyesinde, 2001-2002 yılları arasında Dky Telekomünikasyon İnşaat. A.Ş. bünyesinde Şantiye Mühendisliği yaptı. 2002-2004 yılları arasında Aset Dekar İş Ortaklığı'nda Proje Müdürlüğü, 2004-2005 yılları arasında Yalova Hazır Beton Ltd. Şti. bünyesinde ve 2002-2005 yılları arasında Turkuaz Kablo Taah. İnşaat. Tic. A.Ş, Genel Müdür Yardımcılığı görevlerini üstlenmiştir. 2005-2014 yılları arasında İstanbul Büyükşehir Belediyesi Beltur A.Ş.'de Yönetim Kurulu Üyesi ve Genel Müdürlük görevlerini icra etmiştir. 2014-2016 yılları arasında Reform Dış Ticaret Ltd. Şti.'ne danışmanlık yapmış. 2014-2018 yılları arasında Emlak Konut GYO A.Ş. Yönetim Kurulu Başkan Vekilliği görevinde bulunmuş, 2018 yılından itibaren şirketin Yönetim Kurulu Başkanlığı görevini icra etmektedir.

Mustafa Levent SUNGUR

YÖNETİM KURULU BAŞKAN VEKİLİ İCRACI OLMAYAN

Mustafa Levent Sungur 1981 Trabzon doğumludur. İnşaat Mühendisliği Lisans Eğitimini Ortadoğu Teknik Üniversitesi İnşaat Mühendisliği bölümünde tamamlayan Sungur, 2003 yılında İnşaat Mühendisi olarak mezun olmuştur. Meslek hayatında yurtdışında ve yurt içinde çeşitli firmalarda çalıştıktan sonra, 2006 yılında Toplu Konut İdaresi Başkanlığında uzman olarak çalışmaya başlamıştır. Sırasıyla Statik, Zemin Araştırma ve Altyapı Şube Müdürlüğü görevlerinden sonra Mayıs 2009 ile Aralık 2018 arasında Toplu Konut Projeleri ve Araştırma Dairesi Başkanı olarak atanan Sungur, Aralık 2018 tarihinden beri Toplu Konut İdaresi Başkan Yardımcılığı görevini yürütmektedir. Çok iyi derecede İngilizce, az seviyede ise Farsça ve Almanca bilmektedir. Mustafa Levent Sungur evli olup, 3 çocuk babasıdır.

Cengiz ERDEM

YÖNETİM KURULU ÜYESİ GENEL MÜDÜR İCRACI

Cengiz ERDEM, 1969 yılı Kars ili doğumludur. 1994 yılında Yıldız Teknik Üniversitesi Jeodezi ve Fotogrametri Mühendisliği Bölümünden mezun oldu. 2014 yılında Okan Üniversitesi İş Sağlığı ve Güvenliği Yüksek lisansını tamamladı. 2023 yılında Anadolu Üniversitesi İşletme bölümünü bitirdi. 1997- 2019 yılları arasında KİPTAŞ'ta görev yaptı. 2019-2020 yılları arasında GEDAŞ Genel Müdürlüğü görevini yürüttü. 2020- 2023 yılları arasında Ümraniye Belediyesi'nde Teknik Başkan Danışmanlığı yaptı. 2023 yılında T.C. Ulaştırma ve Altyapı Bakanlığı – Elektronik Haberleşme Daire Başkanı görevini yürütürken Emlak Konut Genel Müdürlüğü görevine atanmıştır. İyi derecede İngilizce bilmektedir. Cengiz Erdem evli olup, 3 çocuk babasıdır.

Hakan AKBULUT

YÖNETİM KURULU ÜYESİ İCRACI OLMAYAN Hakan AKBULUT, 1966 yılında Ardahan'da doğdu. Uludağ Üniversitesi Kamu Yönetimi Bölümü'nden 1988 yılında mezun oldu. Yüksek Lisans eğitimini Okan Üniversitesi Fen Bilimleri Enstitüsü Kentsel Dönüşüm bölümünde 2018 yılında tamamladı. Uzun yıllar özel sektörde muhasebe ve finans alanlarında faaliyetlerde bulunan AKBULUT, 2003 yılında Emlak Konut GYO AŞ'de Finansman ve Portföy Müdürü olarak çalışmaya başladı. Emlak Konut GYO AŞ'de sırasıyla 2003-2010 döneminde Finansman ve Portföy Müdürü, 2010- 2019 Nisan ayına kadar mali alanda Genel Müdür Yardımcılığı görevlerini yürüttü. Yöneticilik, Sermaye Piyasası Mevzuatı, Mali Mevzuat ve Muhasebe Uygulamaları, Ulusal ve Uluslararası Bankacılık İlişkileri ve Uluslararası Yatırım Fonlarıyla İlişkiler tecrübelerine sahip olan AKBULUT, kamu ve özel sektörde edindiği tecrübeyle 29 Nisan 2019 tarihinde TOKİ Başkan Yardımcılığı görevine atandı. Meslek alanında, Mali Müşavirlik, Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı, Kurumsal Yönetim ve Sermaye Piyasası Kurulu İleri Düzey Belgelerine sahip olan AKBULUT, iyi derecede İngilizce, orta seviyede ise Arapça bilmektedir. Hakan AKBULUT, evli olup, 3 çocuk babasıdır.

EMLAK KONUT GYO A.Ş. YÖNETİM KURULUNUN YAPISI VE OLUŞUMU

Refik TUZCUOĞLU

YÖNETİM KURULU ÜYESİ İCRACI OLMAYAN BAĞIMSIZ

Refik TUZCUOĞLU, 1967 yılında Konya'da doğdu. İstanbul Üniversitesi Siyasal Bilgiler Fakültesi Kamu Yönetimi bölümünden mezun oldu. 1997-2004 yılları arasında aile şirketlerinin başında bulundu. 2004 yılı Mahalli İdareler Seçimlerinde Meram Belediye Başkanlığına seçildi. 2009-2014 yılları arasında Kayseri Büyükşehir Şirketler Genel Koordinatörlüğü ve KASKİ Yönetim Kurulu Üyeliği yaptı. 2016-2018 yılları arasında Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Müsteşar Yardımcısı ve İLBANK Yönetim Kurulu Başkanvekili olarak görev yaptı. 2018- 2019 yılları arasında Ankara Büyükşehir Belediye Başkanlığı Genel Sekreteri olarak görev yaptı. 2018-2023 yılları arsında Cumhurbaşkanlığı Yerel Yönetim Politikaları Kurul üyeliğini yürüttü. 2023 yılında Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Bakan Yardımcısı olarak atandı. Refik TUZCUOĞLU evli ve 3 çocuk babasıdır.

Vedad GÜRGEN

YÖNETİM KURULU ÜYESİ İCRACI OLMAYAN BAĞIMSIZ

Vedad GÜRGEN, 1973 yılında Ankara'da dünyaya geldi. 1991 yılında Ankara Atatürk Lisesinden mezun olmuştur. 1995 yılında ITÜ İnşaat Fakültesi İnşaat Mühendisliği Bölümünden mezun oldu. 1997 yılında aynı Üniversitede (İTÜ) Fen Bilimleri Enstitüsü Yapı Analizi ve Boyutlandırma Bölümünde yüksek lisansını tamamladı. 1998 yılındaBayındırlık ve İskan Bakanlığı mühendis olarak göreve başladı. 2000-2007 yılları arasında sırasıyla müfettiş yardımcısı ve müfettiş görevlerinde bulundu. 2007-2010 yılları arasında 5018 sayılı Kamu Malî Yönetimi ve Kontrol Kanunu'nun yürürlüğe girmesinden sonra iç denetçi olarak görevine devam etti. İç Denetim Birimi Başkanlığında Başkan Yardımcısı ve Başkanlık görevlerini yürüttü. 2010-2011 yılları arasında Bayındırlık ve İskan Bakanlığı ve daha sonra kurulan Çevre ve Şehircilik Bakanlığında Strateji Geliştirme Başkanlığı görevinde bulundu. 2012-2023 yılları arasında 2011 yılında vekaleten atandığı Altyapı ve Kentsel Dönüşüm Hizmetleri Genel Müdürlüğünde Genel Müdür görevine 2012 yılında asaleten atanmış ve 2023 Haziran ayına bu görevi yürütmüştür. 2023 yılında Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Bakan Yardımcısı olarak atandı. Evli ve 2 çocuk babası olan Gürgen iyi derecede İngilizce bilmektedir.

Hakkı ALP

YÖNETİM KURULU ÜYESİ İCRACI OLMAYAN BAĞIMSIZ

Hakkı ALP, 1986 yılında Kayseri'de doğdu. 2009 yılında Yıldız Teknik Üniversitesi İnşaat Fakültesi Harita Mühendisliği bölümünden mezun oldu. 2009-2010 yılları arasında Ankara 'da bir mühendislik firmasında Harita ve Kamulaştırma Sorumlusu olarak çalıştı. 2011-2012 yıllarında Kayseri Mimarsinan Organize Sanayi Bölge Müdürlüğü bünyesinde Harita Biriminde görev yaptı. 2012 yılında Kayseri Büyükşehir Belediyesi İmar ve Şehircilik Daire Başkanlığında Harita Mühendisi olarak çalışmaya başladı. 2014 yılında Kentsel Dönüşüm Daire Başkanlığı Harita ve Kamulaştırma Şube Müdürü ve Kentsel Dönüşüm Şube Müdürü olarak görev yaptı. 2015 yılında Kentsel Dönüşüm Daire Başkanlığına atandı. 2023 yılında Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Altyapı ve Kentsel Dönüşüm Hizmetleri Genel Müdürü olarak atandı Hakkı ALP evli ve bir çocuk babası olup, İngilizce bilmektedir.

EMLAK KONUT GYO A.Ş. YÖNETİM KURULUNUN YAPISI VE OLUŞUMU

Ortaklık yönetimi, üçüncü kişilere karşı temsil ve ilzamı, TTK hükümleri çerçevesinde Genel Kurul tarafından seçilen TTK ve sermaye piyasası mevzuatında belirtilen şartlara haiz 7 üyeden oluşan Yönetim Kurulu'na aittir. Yönetim Kurulu her yıl ilk toplantısında üyeleri arasından bir başkan ve başkan olmadığı zaman vekalet etmek üzere en az bir başkan vekili seçer.

Yönetim Kurulu Üyeleri Genel Kurul kararı ile seçilir. Yönetim Kurulu Başkan, Başkan Yardımcısı ve 5 üye olmak üzere toplam 7 kişiden oluşmaktadır. Emlak Konut GYO A.Ş., Yönetim Kurulu içerisinde Kurumsal Yönetim İlkeleri'ne uyumlu olarak 3 Bağımsız Yönetim Kurulu üyesi bulunmaktadır. Bağımsız Yönetim Kurulu üyeleri ilgili mevzuatta bulunan "bağımsızlık" kriterlerini taşımaktadır.

Görev süresi sonunda görevi biten üyelerin aday gösterilerek yeniden seçilmesi mümkündür. Bir üyeliğin herhangi bir nedenle boşalması halinde Yönetim Kurulu, TTK ve sermaye piyasası mevzuatında belirtilen şartlara haiz bir kimseyi geçici olarak bu yere üye seçer ve ilk Genel Kurul'un onayına sunar. Bu yolla seçilen üye, onaya sunulduğu Genel Kurul toplantısına kadar görev yapar ve onaylanması halinde selefinin süresini tamamlar. Yönetim Kurulu üyeleri Genel Kurul tarafın-dan her zaman görevden alınabilir.

Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi Vedad GÜRGEN'e ait bağımsızlık beyanı 08 Mart 2023 Tarih, No: 14054 sayılı onaylanan belge ile Kadıköy 9. Noteri tarafından tesis edilmiştir. Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi Refik TUZCUOĞLU'ya ait bağımsızlık beyanı 17 Temmuz 2023 Tarih, No: 44161 sayılı Kadıköy 9. Noteri tarafından onaylanan belge ile tesis edilmiştir. Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi Hakkı ALP'E ait bağımsızlık beyanı 17 Temmuz 2023 Tarih, No: 44162 sayılı Kadıköy 9. Noteri tarafından onaylanan belge ile tesis edilmiştir.

Bağımsızlığa ilişkin beyanlar kurumsal web sitesi "Yatırımcı İlişkileri" Genel Kurul bilgileri altında ve kurumsal yönetim ilkelerine uyum raporunda tüm menfaat sahiplerinin bilgisine sunulmuştur.

Kurumsal Yönetim Komitesi ilişkili dönem içinde 3 kişiyi (Vedad GÜRGEN, Refik TUZCUOĞLU ve Hakkı ALP) bağımsız üye adayı olarak göstermiş, komite Vedad GÜRGEN'nin bağımsızlık kriterlerini taşıdığına ilişkin raporunu 08.03.2023 tarihinde hazırlamış, Yönetim Kurulu'nun onayına sunmuş ve 08.03.2023 tarihinde Yönetim Kurulu tarafından onaylanmıştır. Komite Refik TUZCUOLU ve Hakkı ALP'in bağımsızlık kriterlerini taşıdığına dair raporunu 11.07.2023 tarihinde hazırlamış, Yönetim Kurulu'nun onayına sunmuş ve 11.07.2023 tarihinde Yönetim Kurulu tarafından onaylanmıştır. İlgili dönem içerisinde bağımsız üyelerin bağımsızlıklarını ortadan kaldıran bir durum ortaya çıkmamıştır. 11.07.2023 tarihinde Burak DEMİRALP ve İsmail ÇATAKLI'nın istifa etmesi nedeniyle boşalan bağımsız yönetim kurulu üyeliğine, Sermaye Piyasası Kurulu Başkanlığı'nın olumlu görüş bildirmesiyle, şirketimiz Kurumsal Yönetim Komitesi'nin önerisi çerçevesinde, Yönetim Kurulumuzun 11.07.2023 tarih ve 37-118 kararı ile Refik TUZCUOĞLU ve Hakkı ALP'in ilk genel kurul toplantısına kadar görev yapmak üzere Bağımsız Yönetim Kurulu üyesi olarak atanmasına karar verilmiştir.

Yönetim Kurulu üyeleri Ortaklık işleri için yeterli zaman ayırmaktadır. Yönetim Kurulu üyesinin başka bir Ortaklıkta yönetici ya da Yönetim Kurulu üyesi olması veya başka bir Ortaklık'a danışmanlık hizmeti vermesi halinde, söz konusu durumun çıkar çatışmasına yol açmaması ve üyenin Ortaklıktaki görevini aksatmaması esastır. Üyelerin Ortaklık dışında başka görev veya görevler alması SPK Tebliğleri' ne ve TTK' nın hükümlerine bağlanmış veya sınırlandırılmıştır. Yönetim Kurulu üyelerinin Ortaklık dışında almış olabilecekleri görevlere ve işlemlere ilişkin sınırlandırmalar Ortaklık Esas Sözleşmesi Madde 22'de şu şekilde ifade edilmiştir:

Ortaklıkta yönetim hâkimiyetini elinde bulunduran pay sahiplerinin, Yönetim Kurulu üyelerinin, üst düzey yöneticilerin ve bunların eş ve ikinci dereceye kadar kan ve sıhri yakınlarının, Ortaklık veya Ortaklığın bağlı ortaklıkları ile çıkar çatışmasına neden olabilecek nitelikte işlem yapabilmesi ve rekabet edebilmesi için Genel Kurul tarafından önceden onay verilmeli ve söz konusu işlemler hakkında Genel Kurul'da bilgi verilmelidir.

Mali Haklar

Yönetim Kurulu üyelerine ve üst düzey yöneticilere sağlanan her türlü hak, menfaat ve ücret ile bunların belirlenmesinde kullanılan kriterler ve ücretlendirme esaslarını içeren Ücretlendirme Politikası kurumsal internet sitesinde tüm menfaat sahiplerinin incelemesine hazır olarak bulunmaktadır.

31 Mart 2023 tarihinde gerçekleşen Olağan Genel Kurul toplantısı öncesi 7 Mart 2023 tarihinde KAP' da yayınlanan "Bilgilendirme Dokümanı" aracılığı ile ücretlendirme esasları ve kriterleri ile ilgili bilgi ortakların incelemesine sunulmuştur. Söz konusu husus 31.03.2023 tarihinde yapılan Genel Kurul'da 12 numaralı gündem maddesi olarak görüşülmüş ve oylanmış ve oy çokluğu ile kabul edilmiştir. Genel Kurul ile ilgili tüm dokümanlar kurumsal internet sitesinde de bulunmaktadır. Ayrıca Ortaklık Esas Sözleşmesi 16.Maddesinde "Yönetim Kurulu Üyeleri ve Üst Düzey Yöneticilerin Ücretleri" ile ilgili esaslar açıklanmıştır. Ortaklık Esas Sözleşmesi kurumsal internet sitesinde menfaat sahiplerinin incelemesine sunulmuştur.

Finansal tablo dipnotlarında ve bağımsız denetim raporlarında; üst düzey yöneticilere sağlanan faydalar toplam rakam belirtilerek üst yönetim bazında kamuya açıklanmaktadır.2023 yılı içinde Ortaklık, hiçbir Yönetim Kurulu Üyesi' ne veya üst düzey yöneticiye borç vermemiş, kredi kullandırmamış, verilmiş olan borçların ve kredilerin süresini uzatmamış, şartlarını iyileştirmemiş, üçüncü bir kişi aracılığıyla şahsi kredi adı altında kredi kullandırmamış veya lehine kefaletler gibi teminatlar vermemiştir.

Yönetime Sağlanan Faydalar (Ay/TL)	1 Ocak - 31 Aralık 2023	1 Ocak - 31 Aralık 2022
Ücret ve Diğer Kısa Vadeli Faydalar	20.000	15.000

EMLAK KONUT GYO A.Ş. YÖNETİM KURULUNUN FAALİYET ESASLARI

Yönetim kurulu, görevlerini etkin olarak yerine getirebileceği sıklıkta ve üye tam sayısının çoğunluğu ile toplanmaktadır. Yönetim kurulu toplantılarının ne şekilde yapılacağı Ortaklık Esas Sözleşmesi Madde 14 ile yazılı hale getirilmiştir. Yönetim Kurulu, başkan veya başkan vekilinin çağrısı ile toplanır. Yönetim Kurulu üyelerinden her biri de başkan veya başkan vekiline yazılı olarak başvurup kurulun toplantıya çağrılmasını talep edebilir. Başkan veya başkan vekili yine de Yönetim Kurulu'nu toplantıya çağırmazsa üyeler de re'sen çağrı yetkisine sahip olurlar. Ortaklık sermayesinin en az %5'ine denk gelen paya sahip pay sahipleri Yönetim Kurulu Başkanı'na talepte bulunmak suretiyle Yönetim Kurulu'nu toplantıya davet edebilir; Yönetim Kurulu Başkanı derhal toplantı yapılması gerekmediği sonucuna vardığı takdirde, bir sonraki Yönetim Kurulu toplantısında davete ilişkin konuyu tartışmaya açabilir.

Yönetim Kurulu Başkanı, diğer Yönetim Kurulu üyeleri, genel müdür ile görüşerek Yönetim Kurulu toplantılarının gündemini belirler.

Yönetim Kurulu kararı ile gündemde değişiklik yapılabilir. Üyeler her toplantıya katılmaya ve toplantılarda görüş bildirmeye özen göstermektedir.

Yönetim Kurulu kararlarını toplantıda hazır bulunan üyelerin çoğunluğu ile alır. Oylarda eşitlik olması halinde o konu gelecek toplantıya bırakılır. Bu toplantıda da eşit oy alan öneri reddedilmiş sayılır. Toplantılarda her üyenin bir oy hakkı vardır. Oy hakkı şahsen kullanılır. Yönetim Kurulu'nda oylar kabul veya ret olarak kullanılır. Ret oyu veren, kararın altına ret gerekçesini yazarak imzalar.

01.01.2023- 31.12.2023 tarihleri arasında 191 Yönetim Kurulu kararı alınmıştır. Tüm kararlar oy birliği ile alınmış ve uygulanmıştır. Yönetim Kurulu üye tam sayısının çoğunluğu ile toplanmıştır ve tüm kararlar toplantıda hazır bulunan üyelerin çoğunluğu ile alınmıştır. Toplantıların tamamına Yönetim Kurulu üyelerinin tamamı iştirak etmiştir. 2023 yılında yapılan toplantılarda Yönetim Kurulu üyeleri tarafından alınan kararlar aleyhinde farklı görüş açıklanmamıştır. Yönetim Kurulu üyelerine ağırlıklı oy hakkı ve/veya olumsuz veto etme hakkı tanınmamıştır.

Yönetim Kurulu toplantılarında gündemde yer alan konular açıkça ve her yönü ile tartışılmakta Yönetim Kurulu Başkanı, Yönetim Kurulu toplantılarına icracı olmayan üyelerin etkin katılımını sağlama yönünde en iyi gayreti göstermekte ve Yönetim Kurulu üyeleri tarafından yöneltilen sorular ve farklı görüş açıklanan konulara ilişkin makul ve ayrıntılı karşı oy gerekçeleri karar zaptına geçirilmektedir. Dönem içerisinde bu türde bir muhalefet ve farklı görüş beyan edilmemiştir. Ortaklık organizasyonunda yer alan; Özel Kalem Müdürlüğü, Yönetim Kurulu sekretaryası görevlerini üstlenmektedir.

Yönetim Kurulu'nda alınan kararlar saklanıp gerekli görüldüğünde ilgili makamlara sunulmaktadır.

Ortaklığın her türlü ilişkili taraf işlemlerinde ve üçüncü kişiler lehine teminat, rehin ve ipotek verilmesine ilişkin Yönetim Kurulu kararlarında bağımsız üyelerin çoğunluğunun onayı aranır. Söz konusu onayın sağlanamaması halinde, bu durum işleme ilişkin yeterli bilgiyi içerecek şekilde kamuyu aydınlatma düzenlemeleri çerçevesinde kamuya duyurulur ve işlem Genel Kurul'un onayına sunulur. Bu esaslara göre alınmayan Yönetim Kurulu kararları geçerli sayılmaz. Dönem içerisinde Yönetim Kurulunda bağımsız üyelerin oy çoğunluğunun gerektirdiği bir karar oluşmamıştır.

Ortaklık Esas Sözleşmesi 19. Maddesi ile "Yönetim Kurulu üyesi, kendisinin Ortaklık dışı kişisel menfaatiyle veya alt ve üst soyundan birinin ya da eşinin yahut üçüncü derece dahil üçüncü dereceye kadar kan ve kayın hısımlarından birinin, kişisel ve Ortaklık dışı menfaatiyle Ortaklık menfaatinin çatıştığı konulara ilişkin müzakerelere katılamaz. Bu hükme aykırı hareket eden Yönetim Kurulu üyesi ve menfaat çatışması nesnel olarak varken ve biliniyorken ilgili üyenin toplantıya katılmasına itiraz etmeyen üyeler ve söz konusu üyenin toplantıya katılması yönünde karar alan Yönetim Kurulu üyeleri bu sebeple Ortaklığın uğradığı zararı tazminle yükümlüdürler." denilerek bu hususa ilişkin sınırlandırma getirilmiştir.

Dönem içerisinde Bağımsız Yönetim Kurulu üyelerinin onayına sunulan ilişkili taraf işlemleri ile önemli nitelikte işlemler ile bu işlemlerden onaylanmayarak Genel Kurul onayına sunulan herhangi bir konu oluşmamıştır.

Yönetim Kurulu üyeleri ve Ortaklık üst yönetiminde bulunan kişiler, görevleri esnasındaki kusurları ile Ortaklıkta sebep olabilecekleri zarar 5 Milyon ABD Doları tutarında bir bedelle sigorta ettirilmiştir.

Şirket faaliyetlerini önemli derecede etkileyebilecek mevzuat değişiklikleri olmamıştır.

2023 yılı içerisinde Şirket aleyhine açılan davalar ve karşılıkları, 31.12.2023 tarihinde sona eren yıla ait Bağımsız Denetçi Raporu'nun 12 numaralı dipnotunda yer almaktadır.

Şirket'in yatırım danışmanlığı ve derecelendirme gibi konularda hizmet aldığı kurumlarla arasında çıkar çatışmasına yol açabilecek herhangi bir husus söz konusu olmamıştır.

Yönetim Kurulu Bünyesinde Oluşturulan Komiteler

Yönetim Kurulunda Oluşturulan Komitelerin Sayı, Yapı ve Bağımsızlığı Ortaklık Esas Sözleşmesi Madde 17'de belirtildiği üzere; "Komitelerin oluşturma kararlarında görev ve çalışma alanları ve hangi üyelerden oluşacağı Esas Sözleşme hükümleri, SPK tarafından yayımlanan Kurumsal Yönetim İlkeleri ve ilgili mevzuat hükümleri de dikkate alınarak etrafı olarak Yönetim Kurulu tarafından belirlenecek ve kamuya açıklanacaktır. Ortaklığımız, II-17.1 sayılı Kurumsal Yönetim Tebliği ile zorunlu hale getirilen düzenlemelere paralel olarak Esas Sözleşme'nin tadili ardından yapılan Yönetim Kurulu toplantısı ile ilgili tebliğde belirtilen komiteleri oluşturmuştur. Mevzuat ve düzenlemelerde meydana gelen zorunluluklar takip edilmiş olup komitelerle ilgili gerekli düzenlemeler yapılmıştır.

Emlak Konut GYO A.Ş bünyesinde; "Kurumsal Yönetim Komitesi", "Denetimden Sorumlu Komite", "Sürdürülebilirlik Komitesi" ve "Riskin Erken Saptanması ve Risk Yönetimi Komitesi" faaliyetlerini sürdürmektedir.

Kurumsal Yönetim komitesi ayrıca uhdesine "Ücretlendirme Komitesi" ve "Aday Gösterme Komitesi" görevlerini de yerine getirmektedir.

Komiteler; Emlak Konut GYO AŞ'nin iç düzenlemeleriyle ilgili mevzuata uygun olarak hazırlanan çalışma esaslarına göre hareket etmektedirler. Mevcut koşullar dâhilinde Aday Gösterme Komitesi ve Ücretlendirme Komitesi'nin görevlerinin Kurumsal Yönetim Komitesi tarafından üstlenilmesi, Ortaklık bünyesinde bağımsız üye sayısının 3 olması, icracı üyelerin komitelerde görev almaması zaruriyeti (Kurumsal Yönetim Komitesi hariç), Denetimden Sorumlu Komite üyelerinin tümünün bağımsız üyelerden oluşması ve komite başkanlarının bağımsız üyelerden seçilmesi gerekçeleriyle bir Yönetim Kurulu üyesi birden fazla komitede görev almaktadır.

Komitelerin görev, çalışma esasları, görev alanları ve hangi üyelerden oluşacağı Esas Sözleşme hükümleri, SPK tarafından yayımlanan Kurumsal Yönetim İlkeleri ve ilgili mevzuat hükümleri de dikkate alınarak etrafı olarak Yönetim Kurulu

EMLAK KONUT GYO A.Ş. YÖNETİM KURULUNUN FAALİYET ESASLARI

tarafından belirlenmiş ve üyelerle ile ilgili detaylı bilgiler internet sitemizde mevcut olup KAP'ta açıklanmıştır. Komitelerin başkanları, bağımsız Yönetim Kurulu üyeleri arasından seçilmiştir. Denetimden Sorumlu Komitenin tüm üyeleri bağımsız Yönetim Kurulu üyesi niteliğindedir. Ortaklık bünyesinde İcra Başkanı olarak görevlendirilmiş, bu mevki için ataması yapılmış şahıs bulunmamaktadır. Genel Müdür komitelerin hiçbirinde görev almamaktadır.

Komitelerin görevlerini yerine getirmeleri için gereken her türlü kaynak ve destek Yönetim Kurulu tarafından sağlanmakta ve komiteler gerekli gördükleri kişiyi toplantılarına davet edebilmekte ve görüşlerini alabilmektedir.

Komiteler, faaliyetleriyle ilgili olarak ihtiyaç gördükleri konularda bağımsız uzman görüşlerinden yararlanabilirler, komitelerin ihtiyaç duydukları danışmanlık hizmetlerinin bedeli Ortaklık tarafından karşılanabilir.

Komiteler yaptıkları tüm çalışmaları yazılı hale getirmekte ve kaydını tutmaktadır. Komiteler, çalışmaların etkinliği için gerekli görülen ve çalışma ilkelerinde açıklanan sıklıkta toplanır. Komiteler, çalışmaları hakkındaki bilgiyi ve toplantı sonuçlarını içeren raporları Yönetim Kurulu'na sunmaktadır.

Kurumsal Yönetim Komitesi

Kurumsal Yönetim Komitesi, Ortaklıkta Kurumsal Yönetim İlkelerinin uygulanıp uygulanmadığını, uygulanmıyor ise gerekçesini ve tam olarak uymama dolayısıyla meydana gelen çıkar çatışmalarını tespit eder ve Yönetim Kurulu'na kurumsal yönetim uygulamalarını iyileştirici tavsiyelerde bulunur ve Yatırımcı İlişkileri bölümü ile yakın iş birliği içerisinde çalışır.

Kurumsal Yönetim Komitesi çalışma esasları ve üyeleri ile ilgili bilgiler Ortaklık kurumsal internet sitesinin 'Kurumsal Yönetim Bilgileri' bölümünde mevcuttur.

https://www.emlakkonut.com.tr/tr-TR/kurumsal-yonetim-komitesi

Komite, Ortaklık Yönetim Kurulu tarafından oluşturulur ve yetkilendirilir. Komite, her yıl olağan Genel Kurul toplantısından sonra yapılacak ilk Yönetim Kurulu toplantısında tekrar belirlenir. Böylece Komite'nin çalışma süresi Yönetim Kurulu'nun çalışma süresi ile paralel olur.

Kurumsal Yönetim Komitesi (Aday Gösterme Komitesi)

Kurumsal Yönetim İlkeleri ile öngörülen Aday Gösterme Komitesi'nin aşağıda sıralanan görevleri Kurumsal Yönetim Komitesi tarafından yerine getirilmektedir. Ada Gösterme Komitesi'nin çalışma esasları ve üyeleri ile ilgili bilgiler Ortaklık kurumsal internet sitesinin 'Kurumsal Yönetim Bilgileri' bölümünde mevcuttur. https://www.emlakkonut.com.tr/tr-TR/kurumsal-yonetim-komitesi

a. Yönetim Kurulu ve idari sorumluluğu bulunan yöneticilik pozisyonları için uygun adayların saptanması, değerlendirilmesi ve eğitilmesi konularında şeffaf bir sistemin oluşturulması ve bu husus-ta politika ve stratejiler belirlenmesi konularında çalışmalar yapmak.

b. Yönetim Kurulu'nun yapısı ve verimliliği hakkında düzenli değerlendirmeler yapmak ve bu konularda yapılabilecek değişikliklere ilişkin tavsiyelerini Yönetim Kurulu'na sunmak ile sorumludur. 2023 yılı içerisinde gerçekleştirilmiş Aday Gösterme Komitesi toplantı tarihleri ve ana gündem başlıkları aşağıda ifade edilmiştir;

• 08.03.2023 Bağımsız Yönetim Kurulu Üyeliği için Adayın Belirlenmesi

• 11.07.2023 Bağımsız Yönetim Kurulu Üyeliği için Adayın Belirlenmesi

• 20.02.2023 2022 Yılı Yönetim Kurulu Üyelerine Ve İdari Sorumluluğu Bulunan Yöneticilere Verilecek Ücretler Hk.

Ücretlendirme Komitesi;

Kurumsal Yönetim İlkeleri ile öngörülen Ücretlendirme Komitesi görevleri Kurumsal Yönetim Komitesi tarafından yerine getirilmektedir.

Ücretlendirme Komitesi çalışma esasları ve üyeleri ile ilgili bilgiler Ortaklık kurumsal internet sitesinin 'Kurumsal Yönetim Bilgileri' bölümünde mevcuttur.

https://www.emlakkonut.com.tr/tr-TR/kurumsal-yonetim-komitesi

a. Yönetim Kurulu üyelerinin ve idari sorumluluğu bulunan yöneticilerin ücretlendirilmesinde kullanılacak ilke, kriter ve uygulamaları Ortaklığın uzun vadeli hedeflerini dikkate alarak belirler ve bunların gözetimini yapar.

b. Ücretlendirmede kullanılan kriterlere ulaşma derecesi dikkate alınarak, Yönetim Kurulu üyelerine ve idari sorumluluğu bulunan yöneticilere verilecek ücretlere ilişkin önerilerini Yönetim Kurulu'na sunar.

2023 yılı içerisinde gerçekleştirilmiş Ücretlendirme Komitesi Toplantı tarihleri ve ana gündem başlıkları aşağıda ifade edilmiştir;

• 26.01.2023: 2023 Yılı 1. Dönem Personel Ücretleri hk.

• 31.07.2023: 2023 Yılı 2. Dönem Personel Ücretleri hk

Denetimden Sorumlu Komite

Yönetim Kurulu'na bağlı olarak görev yapan Komite'nin amacı, Ortaklık Esas Sözleşmesi'nin 17.maddesine uyumlu bir şekilde; Ortaklığın muhasebe sistemi, finansal bilgilerinin kamuya açıklanması, bağımsız denetimi ve Ortaklığın iç kontrol ve iç denetim sisteminin işleyişinin ve etkinliğinin gözetimini yapmaktır. Bağımsız denetim kuruluşunun seçimi, bağımsız denetim sözleşmelerinin hazırlanarak bağımsız denetim sürecinin başlatılması ve bağımsız denetim kuruluşunun her aşamadaki çalışmaları Denetimden Sorumlu Komitenin gözetiminde gerçekleştirilir.

Denetimden Sorumlu Komite'nin çalışma esasları ve üyeleri ile ilgili bilgiler Ortaklık kurumsal internet sitesi 'Kurumsal Yönetim Bilgileri' bölümünde mevcuttur.

https://www.emlakkonut.com.tr/tr-TR/denetimden-sorumlu-komite

Komitelerin görevlerini yerine getirmeleri için gereken her türlü kaynak ve destek sağlanmakla birlikte komitelerin ihtiyaç gördüklerinde denetim/ muhasebe ve finans konularında bağımsız uzman görüşlerinden faydalanma imkanı bulunmasıyla birlikte denetimden sorumlu komite üyeleri içerisinde denetim/muhasebe ve finans konularında 5 yıllık tecrübeye sahip üyemiz bulunmamaktadır.

Denetimden Sorumlu Komite; en az üç ayda bir olmak üzere yılda en az dört kere toplanmaktadır ve toplantı sonuçları tutanağa bağlanarak alınan kararlar Yönetim Kurulu'na sunulmaktadır. Denetimden Sorumlu Komitenin faaliyetleri ve toplantı sonuçları hakkında yıllık faaliyet raporunda (Kurumsal Yönetim İlkelerine Uyum Raporu içerisinde) açıklamalar yapılmaktadır. Denetim-den Sorumlu Komite, kendi görev ve sorumluluk alanıyla ilgili tespitlerini ve konuya ilişkin değerlendirmelerini ve önerilerini derhal Yönetim Kurulu'na yazılı olarak bildirir. Bu kapsamda, Denetimden Sorumlu Komite ilgili hesap dönemi içinde Yönetim Kurulu'na 4 defa yazılı bildirimde bulunmuştur.

2023 yılı içerisinde gerçekleştirilmiş Denetimden Sorumlu Komitenin Toplantı tarihleri ve ana gündem başlıkları aşağıda ifade edilmiştir;

•07.03.2023:	Finansal	Tablolarla	İlgili
Sorumluluk Beyanı
•09.05.2023:	Finansal	Tablolarla	İlgili
Sorumluluk Beyanı
•16.08.2023:	Finansal	Tablolarla	İlgili
Sorumluluk Beyanı
•30.09.2023:	Finansal	Tablolarla	İlgili
Sorumluluk Beyanı

EMLAK KONUT GYO A.Ş. YÖNETİM KURULUNUN FAALİYET ESASLARI

Riskin Erken Saptanması ve Risk Yönetimi Komitesi

Emlak Konut GYO A.Ş., temelde bir sermaye piyasası kurumu olarak risk yönetimine önem vermekte ve sürekli iyileştirmek için çalışmalarına devam etmektedir. Ortaklık risk yönetimini kurumsal hale getirmek ve etkin risk yönetimi ile sürdürülebilir bir büyüme sağlamak için toplam risk yönetimi sistemini uygulamaya çalışmaktadır. Riskin Erken Saptanması ve Risk Yönetimi Komitesi 2012 yılında oluşturulmuş olup, Ortaklık yönetim ve karar mekanizmasında etkin bir rol üstlenmektedir.

Emlak Konut GYO A.Ş' nin, içinde bulunduğu sektöre ilişkin ve kendi bünyesinde barındırdığı, karşı karşıya olunan önemli riskler ve belirsizlikler kısaca şu şekilde özetlenebilir:

Şirket faaliyetleri dikkate alındığında, iş modelinin temeli, Türkiye içinde arsa satın alınması, bu arsa(lar) üzerinde gayrimenkul projesi geliştirilmesi, üretilen gayrimenkullerin pazarlanması ve satışının yapılması esasına dayanmaktadır Ancak, Şirket'in projelerden elde edeceği kâr büyük ölçüde, iyi nitelikte ve cazip arsa tedarikine ve satışlardan elde edilen gelirlere bağlıdır. Projeler için uygun Risk Yönetimi Komitesi; mevzuat ve iç düzenlemelere paralel olarak kurumsal risk yönetimi esasları çerçevesinde hareket ederek yükümlülüklerini yerine getirir.

Emlak Konut GYO A.Ş tarafından hazırlanan 'Riskin Erken Saptanması ve Risk Yönetimi Komitesi Çalışma Esaslarının' ilgili maddesinde komite amaç ve esasları aşağıdaki şekilde ifade edilmiştir. Ortaklığın varlığını, gelişmesini ve devamını tehlikeye düşürebilecek stratejik, operasyonel finansal ve sair her türlü riskin erken tespiti, değerlendirilmesi, etki ve olasılıklarının hesaplanması, bu risklerin Ortaklık kurumsal risk alma profiline uygun olarak yönetilmesi, raporlanması, tespit edilen risklerle ilgili gerekli önlemlerin uygulanması, karar mekanizmalarında dikkate alınması ve bu doğrultuda etkin iç kontrol sistemlerinin oluşturulması ve entegrasyonu konularında Yönetim Kurulu'na tavsiye ve önerilerde bulunmakta ve risk yönetim sistemlerini en az yılda bir kez gözden geçirmektir. Riskin Erken Saptanması Komitesi çalışma esasları ve üyeleri hakkında bilgiler ilgili bilgiler Ortaklık kurumsal internet sitesinin 'Kurumsal Yönetim Bilgileri'

bölümünde mevcuttur.

https://www.emlakkonut.com.tr/tr-TR/riskin-erken-saptanmasi-ve-risk yonetimi-komitesi

2023 yılı içerisinde gerçekleştirilmiş Riskin Erken Saptanması ve Risk Yönetimi Komitesi Toplantı tarihleri ve ana gündem başlıkları aşağıda ifade edilmiştir;

20.01.2023: Riskin Erken Saptanması ve Yönetimi Komitesi Çalışması hk.
27.02.2023: Riskin Erken Saptanması ve Yönetimi Komitesi Çalışması hk.
17.03.2023: Riskin Erken Saptanması ve Yönetimi Komitesi Çalışması hk.
12.05.2023: Riskin Erken Saptanması ve Yönetimi Komitesi Çalışması hk.
05.06.2023: Riskin Erken Saptanması ve Yönetimi Komitesi Çalışması hk.
11.07.2023: Riskin Erken Saptanması ve Yönetimi Komitesi Çalışması hk.
14.08.2023: Riskin Erken Saptanması ve Yönetimi Komitesi Çalışması hk.
14.09.2023: Riskin Erken Saptanması ve Yönetimi Komitesi Çalışması hk.
20.10.2023: Riskin Erken Saptanması ve Yönetimi Komitesi Çalışması hk.
13.11.2023: Riskin Erken Saptanması ve Yönetimi Komitesi Çalışması hk.
15.12.2023: Riskin Erken Saptanması ve Yönetimi Komitesi Çalışması hk.

Sürdürülebilirlik Çalışmaları

Şirket'in çevresel, sosyal ve kurumsal yönetim alanlarındaki sürdürülebilirlik stratejisi, politikası ve hedeflerinin belirlenmesi ile uygulamaların yürütülmesi, izlenmesi ve denetlenmesine ilişkin olarak Yönetim Kurulu'na raporlama yapılması amacıyla 09.02.2021 tarihli Yönetim Kurulu kararıyla Sürdürülebilirlik Komitesi oluşturulmuştur.

05.02.2021 tarihli ilk kararıyla; faaliyetlerin yerine getirilmesinde kapsamlı ve devamlılığı olan çalışmaların yapılacağı göz önünde bulundurularak, komiteye bağlı olarak çalışacak olan, Yöneticilerden ve konusunda tecrübeli personellerden «Sürdürülebilirlik Çalışma Grubu» oluşturulmuştur.

Komitenin çalışma esasları ve üyeleri ile ilgili bilgiler Ortaklık internet sitesi 'Kurumsal Yönetim Bilgileri' bölümünde mevcuttur. https://www.emlakkonut.com.tr/tr-TR/surdurulebilirlik-komitesi

2022 ve 2023 yıllları içerisinde Sürdürülebilirlik Komitesi, 5 kere toplanmış ve şirket adına KPI'lar belirlenip bunun takibini yapacak alt gruplar belirlenmiştir.

Sürdürülebilirlik Çalışma Grubu

1	Ercan ALİOĞLU	Başkan	Genel Müdür Yrd.
2	Hicran ÇAKMAK	Üye	Genel Müdür Yrd.
3	Rasim Faruk KADIOĞLU	Üye	Genel Müdür Danışmanı
4	Emriye Fundagül ŞENGÖÇGEL	Üye	1 Nolu Proje Müdürü
5	İbrahim OFLAZ	Üye	Tesisat Proje Müdürü
6	Enver TURAN	Üye	1 Nolu Uygulama Müdürü
7	Mustafa BUĞA	Üye	Yatırım İlişkileri Müdürü
8	Nilgün BEZEK	Üye	Kalite Yönetim Temsilcisi
9	Seda BAYRAKTAR AKGÜL	Üye	Müş. A. / Hukuk Müşavirliği
10	Betül DEMİREL	Üye	Teknik Uzman / 2 Nolu Proje Md.
11	Hilal KOCA	Üye	Teknik Uzman Yrd. / Çevre Müh. / Tesisat Proje Md.
12	Yahya KÖSE	Üye	Teknik Personel / Çevre Müh. / Tesisat Proje Md.
13	Melike Ece KARAKUŞ	Üye	Teknik Personel / Enerji Sistemleri Müh. / Tesisat Proje Md.
14	Mustafa KÖKSAL	Üye – Sekreter	Teknik Uzman / Üretim Sistemleri Ve End. Müh. / Yatırımcı İlişkileri Md.

Komite Üyeleri

Refik TUZCUOĞLU	Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi (İcracı Olmayan) Denetimden Sorumlu Komitesi Başkanı Kurumsal Yönetim Komitesi Başkanı
Vedad GÜRGEN	Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi (İcracı Olmayan) Denetimden Sorumlu Komite Üyesi Sürdürülebilirlik Komitesi Başkanı Riskin Erken Saptanması ve Risk Yönetimi Komite Başkanı
Hakkı ALP	Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi (İcracı Olmayan) Denetimden Sorumlu Komite Üyesi
Ertan KELEŞ	Yönetim Kurulu Üyesi (İcracı) Sürdürülebilirlik Komitesi Üyesi Riskin Erken Saptanması ve Risk Yönetimi Komitesi Üyesi Kurumsal Yönetim Komitesi Üyesi
Mustafa Levent SUNGUR	Yönetim Kurulu Üyesi (İcracı Olmayan) Riskin Erken Saptanması ve Risk Yönetimi Komitesi Üyesi Sürdürülebilirlik Komitesi Üyesi
Hakan AKBULUT	Yönetim Kurulu Üyesi (İcracı Olmayan) Kurumsal Yönetim Komitesi Üyesi

EMLAK KONUT GYO A.Ş. BAĞIMSIZLIK BEYANI

T.C. HAZİNE VE MALİYE BAKANLIĞI SERMAYE PİYASASI KURULU'NUN II-17.1 SAYILI ''KURUMSAL YÖNETİM TEBLİĞİ'' ÇERÇEVESİNDE DÜZENLENEN

''BAĞIMSIZLIK BEYANI''

Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. ' de (''Şirket'') üstleneceğim bağımsız yönetim kurulu üyeliği görevine ilişkin olarak,

3 Ocak 2014 tarih ve 28871 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe giren Sermaye Piyasası Kurulu'nun II-17.1 sayılı ''Kurumsal Yönetim Tebliği'' hükümleri,
Şirket esas sözleşmesi ile dahili prosedürlerinde bulunan ilgili hükümler , ve
İlgili sair mevzuat hükümleri,

çerçevesinde "bağımsız yönetim kurulu üyesi'' nitelik ve kriterlerine sahip olduğumu, yukarıda bahsi geçen bilgi ve belgeleri okuyarak anladığımı ve bahsi geçen bu bilgi ve belgelerde yazılı görevleri tam olarak yerine getireceğimi, Şirket'in Kurumsal Yönetim Komitesi ile Yönetim Kurulu'na beyan ederim.

II-17.1 sayılı ''Kurumsal Yönetim Tebliği'' ne göre bağımsız üye olarak nitelendirilebilmek adına gerekli özelliklerin hepsini taşıdığımı, buna göre;

a)Şirket, şirketin yönetim kontrolü ya da önemli derecede etki sahibi olduğu ortaklıklar ile şirketin yönetim kontrolünü elinde bulunduran veya şirkette önemli derecede etki sahibi olan ortaklar ve bu ortakların yönetim kontrolüne sahip olduğu tüzel kişiler ile kendim, eşim ve ikinci dereceye kadar kan ve sıhri hısımların arasında; son beş yıl içinde önemli görev ve sorumluluklar üstlenecek yönetici pozisyonunda istihdam ilişkisinin bulunmadığı, sermaye veya oy haklarının veya imtiyazlı payların %5 inden fazlasına birlikte veya tek başıma sahip olmadığımı ya da önemli nitelikte ticari ilişkinin kurulmamış olduğunu,

b)Son beş yıl içerisinde, başta şirketin denetimi (vergi denetimi, kanuni denetim, iç denetim de dahil), derecelendirilmesi ve danışmanlığı olmak üzere, yapılan anlaşmalar çerçevesinde şirketin önemli ölçüde hizmet veya ürün satın aldığı veya sattığı şirketlerde, hizmet veya ürün satın alındığı veya satıldığı dönemlerde, ortak (%5 ve üzeri), önemli görev ve sorumluluklar üstlenecek yönetici pozisyonunda çalışan veya yönetim kurulu üyesi olmadığımı,

c)Bağımsız yönetim kurulu üyesi olması sebebiyle üstleneceğim görevleri gereği gibi yerine getirecek mesleki eğitim, bilgi ve tecrübeye sahip olduğumu,

ç)Kamu kurum ve kuruluşlarında tam zamanlı çalışmıyor olduğumu,

d)31/12/1960 tarihli ve 193 sayılı Gelir Vergisi Kanunu (G.V.K) 'na göre Türkiye' de yerleşmiş sayıldığımı,

e)Şirket faaliyetlerine olumlu katkılarda bulunabilecek, Şirket ile pay sahipleri arasındaki çıkar çatışmalarında tarafsızlığımı koruyabilecek, menfaat sahiplerinin haklarını dikkate alarak özgürce karar verebilecek güçlü etik standartlara, mesleki itibara ve tecrübeye sahip olduğumu,

f)Şirket faaliyetlerinin işleyişini takip edebilecek ve üstlendiğim görevlerin gereklerini tam olarak yerine getirebilecek ölçüde şirket işlerine zaman ayırabiliyor olduğumu,

g)Şirketin yönetim kurulunda son on yıl içerisinde altı yıldan fazla yönetim kurulu üyeliği yapmamış olduğumu,

ğ)Şirketin veya şirketin yönetim kontrolünü elinde bulunduran ortakların yönetim kontrolüne sahip olduğu şirketlerin üçten fazlasında ve toplamda borsada işlem gören şirketlerin beşten fazlasında bağımsız yönetim kurulu üyesi olarak görev almıyor olduğumu,

Yönetim kurulu üyesi olarak seçilmiş bir tüzel kişi adına gerçek kişi temsilci olarak tescil ve ilan edilmemiş olduğumu beyan ve kabul ederim.

Yine ilgili Kurumsal Yönetim Tebliği hükümleri çerçevesinde herhangi bir sebepten ötürü, bağımsızlığımı ortadan kaldıracak bir durumun ortaya çıkması halinde, bu değişikliği kamuya duyurulmak üzere derhal yönetim kuruluna ileteceğimi beyan ve kabul ederim. 25.06.2020

Refik TUZCUOĞUL Vedad GÜRGEN Hakkı ALP

Aslı İmzalıdır

Kâr Dağıtım Politikası

Şirketimiz Esas Sözleşmesinin aşağıda belirtilen 30. maddesinde;

Esas Sözleşme Madde 30 Karın Dağıtımı:

Şirket kar dağıtımı hususunda Türk Ticaret Kanunu ve sermaye piyasası mevzuatında yer alan düzenlemelere uyar.

Şirket'in genel masrafları ile muhtelif amortisman bedelleri gibi genel muhasebe ilkeleri uyarınca Şirketçe ödenmesi ve ayrılması zorunlu olan meblağlar ile Şirket tüzel kişiliği tarafından ödenmesi gereken zorunlu vergiler ve mali mükellefiyetler için ayrılan karşılıklar, hesap yılı sonunda tespit olunan gelirlerden indirildikten sonra geriye kalan ve yıllık bilançoda görülen safi (net) kardan varsa geçmiş yıl zararlarının düşülmesinden sonra kalan miktar aşağıdaki sıra ve esaslar dahilinde dağıtılır.

Birinci tertip kanuni yedek akçe

a. Kalanın %5'i Türk Ticaret Kanunu'nun 519. Maddesinin 1. fıkrası uyarınca ödenmiş sermayenin %20'sini buluncaya kadar birinci tertip kanuni yedek akçe olarak ayrılır.

Birinci temettü

b. Kalandan, SPK'ca saptanan oran ve miktarda birinci temettü ayrılır.

İkinci temettü

c. Safi kardan (a) ve (b) bentlerinde yer alan hususlar düşüldükten sonra kalan kısmı, Genel Kurul kısmen veya tamamen ikinci temettü pay olarak dağıtmaya, dönem sonu kar olarak bilançoda bırakmaya, kanuni veya ihtiyari yedek akçelere ilave etmeye veya olağanüstü yedek akçe olarak ayırmaya yetkilidir.

İkinci tertip kanuni yedek akçe

d. Türk Ticaret Kanunu'nun 519.Maddesinin ikinci fıkrasının (c) bendi gereğince ikinci tertip kanuni yedek akçe ayrılır.
e. Yasa hükmü ile ayrılması gereken yedek akçeler ile bu esas sözleşmede pay sahipleri için belirlenen birinci temettü ayrılmadıkça, başka yedek akçe ayrılmasına, ertesi yıla kar aktarılmasına ve Yönetim Kurulu üyeleri ile memur, müstahdem ve

işçilere kardan pay dağıtılmasına karar verilemeyeceği gibi, belirlenen birinci temettü dağıtılmadıkça bu kişilere kardan pay dağıtılamaz.

f. Sermaye Piyasası Kanunu'nun 20. maddesindeki düzenlemeler çerçevesinde ortaklara temettü avansı dağıtabilir denilmektedir.

Şirketimiz, ulusal ve küresel ekonomik şartlardaki herhangi bir olumsuzluğu, gündemdeki projelerin ve fonların durumları gibi hususları da dikkate alarak, SPK tebliğ ve düzenlemeleri uyarınca Yönetim Kurulu tarafından belirlenen ve Genel Kurul'un onayına sunulan kar payı dağıtım teklifi uyarınca, yıl sonlarında hesaplanan dağıtılabilir net dönem karının %40'a kadarını nakit veya bedelsiz pay vermek veya belli oranda nakit ve belli oranda bedelsiz pay vermek suretiyle dağıtabilir.

Etik Kurallar ve Sosyal Sorumluluk

Ortaklık inşaat faaliyetlerinde doğaya duyarlı, temiz enerji kaynaklarına dayalı projelerin üretilip model olarak ortaya çıkması için yüklenicilerle iş birliği içerisin-de çalışmaktadır. Enerji tasarrufunun etkin sağlanması durumunda ortaya çıkacak çevresel ve ekonomik etkilere gerekli hassasiyet gösterilmekte olup, proje ve çalışma alanlarında tasarrufa yönelik önlemler alınmaktadır. Yapılan tüm faaliyetlerde kamu çıkarları da gözetilmekte, gerek yenilenebilir enerji, çevreye duyarlılık konuların-da gerekse projelerin bunlara uygunluğu konusunda azami çaba sarf edilmektedir.

Emlak Konut GYO A.Ş., 29/06/2001 tarihinde kabul edilerek 13/07/2001 tarih ve 24461 sayılı Resmi Gazete' de yayınlanarak yürürlüğe giren ve 2/11/2011 tarihinde 4708 no'lu Kanun Hükmünde Kararname ile son hali oluşturulan Yapı Denetimi Hakkında Kanun çerçevesinde tüm yapı ve imalat işlerini sürdürmektedir.

Emlak Konut GYO A.Ş., en geniş anlamda menfaat sahipliği kavramına önem verdiğinden yaptığı tüm işlerde çevreye, insana, doğaya duyarlı olmayı kendisine prensip edinmiştir. Bu bağlamda 'Kalite Politikası' oluşturulmuş ve kurumsal internet sitesinde ilan edilmiştir. Kalite Politikası' nda sürdürülebilir ve toplumsal değerle katkıda bulunan işletme yönetimi anlayışı vurgulanmaktadır.

Söz konusu prensipler bir bütün haline getirilerek Emlak Konut GYO A.Ş. logosunun temelini oluştur-muştur. Emlak Konut GYO A.Ş. logosu, planlı ve nitelikli çağdaş şehircilik anlayışını, huzurlu ve güvenli yuva sıcaklığını, yeşile ve çevreye olan duyarlılığı simgelemektedir.

Emlak Konut GYO A.Ş.'nin sosyal sorumluluk çalışmaları, sürdürülebilirlik ve toplumsal değer yaratma anlayışı çerçevesinde planlanmaktadır. Kamunun ihtiyaç duyduğu modern, sağlıklı yapı ve bölgeler inşa edilmekle birlikte aynı zamanda bu planlamalara kamu yararına kullanılacak bağımsız bölümler yapılarak halkımızın hizmetine sunulmaktadır. Bunun en tipik örnekleri yapılan okul ve camilerdir.

Bağış ve Yardım Politikası

Şirket, insanı, çevreyi ve kamu hassasiyetini ön planda tutan sosyal sorumluluk anlayışıyla, Sermaye Piyasası Kanunu ile Esas Sözleşmesinin 6. maddesi çerçeve-sinde bağış ve yardım yapabilir.

Bağış ve yardım, Şirketin kendi amaç ve konusunu aksatmayacak bir şekilde, Kamu Kurum ve Kuruluşları' na, topluma ve çevreye faydalı Vakıf, Dernek vb. Sivil Toplum Kuruluşlarına, afet yardım komiteleri ile afet bölgelerine ve ihtiyaç sahibi kişilere nakdi veya ayni olarak veya mevzuatın izin verdiği diğer usullerle yapılabilir.

Bir hesap dönemi içerisinde yapılacak bağış ve yardımın üst sınırı, Yönetim Kurulu' nun önerisi ile o yılın olağan Genel Kurul toplantısında karara bağlanarak belirlenir. Genel Kurulca belirlenen sınırı aşan tutarda bağış yapılamaz.

Nakdi olmayan bağışların nakdi değeri tespit edilerek, Genel Kurul tarafından belirlenen bağış limitinden düşülür.

Yapılan bağış ve yardım tutarı, Sermaye Piyasası Kanunu çerçevesince hesaplanan dağıtılabilir kar matrahına eklenir ve ilgili dönem içerisinde pay sahiplerinin bilgisine takip eden Genel Kurul' da sunulur.

Yapılacak bağış ve yardımların, Sermaye Piyasası Kanunu' nun örtülü kazanç aktarımı düzenlemelerine uyumsuzluk göstermemesi zorunludur.

Yönetim Kurulu kararıyla yapılacak bağış ve ödemeler, Sermaye Piyasası Kurulu' nun özel durumların kamuya açıklanmasına ilişkin düzenlemeleri doğrultusunda kamuya duyurulur.

Bağış Ve Yardımlar

2023 Yılında Sosyal sorumluluk projeleri kapsamında eğitim, kültür, sanat faaliyetlerine destek vermek amacıyla, şirketimiz tarafından 1.084.425.000 TL bağış yapılmıştır. Yönetim Kurulu'nun almış olduğu 15 Şubat 2023 tarihli karar ile merkez üssü Kahramanmaraş olan ve on bir ili etkileyen depremler nedeniyle başlatılan yardım kampanyasına 1.498.000.000 TL nakdi ve ayni bağış yapılmasına karar verilmiştir. Belirlenen yardım tutarının 1.049.000.000 TL'lik kısmının ödemesi yıl içerisinde gerçekleştirilmiştir.

Ücretlendirme Politikası

Kurumsal Yönetim İlkeleri çerçevesinde oluşturulan "Ücret Komitesi", Şirketin uzun vadeli hedeflerini dikkate alarak Yönetim Kurulu Üyeleri ile Yöneticilerin ücretlendirme esaslarına ilişkin önerilerini Yönetim Kurulu' na sunar.

Yönetim Kurulu Üyeleri ücretleri, "Ücret Komitesi" önerisine istinaden Yönetim Kurulu tarafından, ilgili faaliyet dönemine ait Olağan Genel Kurul Toplantısında pay sahiplerinin incelenmesine sunulur ve onaylanır.

Yönetim Kurulu Üyelerine, Olağan Genel Kurul Toplantısında belirlenen aylık net ücret ile aylık net ücret tutarında yılda 4 defa ikramiye verilir.

Mali yıl sonunda, Yönetim Kurulu Üyelerine yapılan ödemelerden dolayı oluşacak gelir vergisi tutarı Şirket tarafından ödenir

(birden fazla işverenden alınan ücretler).

Bağımsız Yönetim Kurulu Üyelerinin ücretlendirilmesinde kar payı, pay opsiyonları veya Şirketin performansına dayalı ödeme planları kullanılamaz. Bu üyelerin ücretlerinin bağımsızlıklarını koruyacak düzeyde olması gerekmektedir.

Ücret Komitesi, Yöneticilere verilecek aylık net ücretleri, piyasadaki güncel ekonomik veriler, piyasada geçerli olan ücret politikaları, Şirketin uzun vadeli hedefleri ve Yöneticilerin üstlenmiş oldukları görev, yetki ve sorumlulukları dikkate alarak belirler ve Yönetim Kurulu'na öneri olarak sunar.

Genel Müdür, personele verilecek aylık net ücretleri, piyasadaki güncel ekonomik veriler, piyasada geçerli olan ücret politikaları, Şirketin uzun vadeli hedefleri, eğitim durumu, yetenek, tecrübe, uzmanlık, yabancı dil bilme vb. kriterleri dikkate alarak belirler ve Yönetim Kurulu'na öneri olarak sunar.

Yönetici ücretleri "Ücret Komitesi" önerisine, personel ücretleri de Genel Müdürün önerisine istinaden, Yöne-tim Kurulu kararı ile her yılın Ocak ve Temmuz aylarında artırılır. Yönetici ve personele aylık net ücretlerine ek olarak, Yönetim Kurulu kararı ile belirlenen sayıda ve tutarda ikramiye verilir. Yönetici ve personele, Şirket iç düzenlemeleri çerçevesinde Genel Müdürün takdiriyle performans primi, maddi ödül vb. verilebilir. Yönetici ve personele, ulaşım, yemek, evlilik, doğum, ölüm, sağlık vb. sosyal hizmet ve yardımlarda bulunulur.

İnsan Kaynakları Politikası

Ortaklığın İnsan Kaynakları Politikası kurumsal internet sitesinde tüm menfaat sahiplerinin bilgisine sunulmuştur. 2023 yılı içerisinde söz konusu politikada bir güncelleme yapılmamıştır. Ortaklık Organizasyon El Kitabı'nda Ortaklığın tüm hizmetlerinin en iyi şekilde yürütülmesi için gerekli olan personelin seçimi, istihdamın Ortaklık bünyesinde dağılımı ve istihdam edilen personelin eğitimi için gerekli şekil ve şartları belirleyerek verim ve etkinliği en üst düzeyde tutmak amacıyla Personel ve İnsan Kaynakları Politikası oluşturulmuştur.

Ortaklık İdari İşler ve İnsan Kaynakları Müdürlüğü daha iyi bir hizmetin temin edilebilmesi amacı ile 2015 yılından itibaren İdari İşler ve İnsan Kaynakları Daire Başkanlığı statüsünde hizmet vermeye başlamıştır. Söz konusu başkanlık aynı zamanda İnsan Kaynakları bölümünün sorumluluğunu üstlenmektedir. Yapılan bu değişiklik ile daha etkin bir İK yönetimi yapılması amaçlanmıştır.

Ortaklık, çalışanlar arasında ırk, din, dil ve cinsiyet ayrımı yapılmaması ve çalışanların şirket içi fiziksel, ruhsal ve duygusal kötü muamelelere karşı korunması için tüm önlemler alınmıştır.

Çalışanlardan ayrımcılık konusunda veya diğer hususlarda 2023 yılı içerisinde herhangi bir şikayet alınmamıştır.

Şirketin Personel Politikasının temelini oluşturan ilkeler aşağıda belirtilmiştir.

1-Şirket bünyesinde boş kadrolara iş tanımlarının gerektirdiği nitelikte uygun ve yetenekli personel almak, 2-Tüm personele yeterlilik ve yeteneklerine uygun yetişme ve ilerleme imkanı sağlamak,

3-Personelin kişiliğine saygı duymak, tüm

hak ve menfaatleri gözetmek,

4-Çalışma istek ve arzusunu geliştirici bir iş ortamı, iyi beşeri münasebetler tesisini sağlamak,

5-Personeli başarılı olmaya yönlendirmek, eğitim, bilgi ve yeteneğine göre eşdeğer imkanlar sağlamak, başarılı olanları ödüllendirmek,

6-Boşalan yönetim kadrolarına öncelikle şirket bünyesi içinden eleman yetiştirmek ve atamak,

7-Gereğinden fazla personel istihdam etmemek, personelin bilgi ve becerisine uygun görevde azami verimle çalışmasını sağlamak,

8-Bütçe imkanları ölçüsünde, personelin sosyal ve kültürel ihtiyaçlarını karşılamak, sosyal hizmet ve yardımlardan bütün personeli faydalandırmak suretiyle şirkette çalışmayı cazip hale getirmek,

9-Kadro imkanları dahilinde yetenekli ve başarılı personele yükselebilme imkanı ve iş güvenliği sağlamak,

10-Personeli ilgilendiren konuları personele zamanında iletmek, görüş ve önerilerinin idareye kolaylıkla bildirmelerini sağlamak amacıyla haberleşme usul ve imkanlarını geliştirmek,

11-Etkin bir eğitim plan ve program ile tüm personele kendisini geliştirme (kariyer yapma) imkanı sağlamak.

12-Her kademedeki personelin moral ve motivasyonunu en üst düzeyde tutmak.

13-Personelin maddi ve manevi haklarını korumak ve geliştirmek.

14-Personelin çalışma isteklerini geliştirici bir iş ortamı meydana getirmek ve iyi bir beşeri ilişkiler kurulmasında çaba göstermek.

BİLGİLENDİRME POLİTİKASI

A. Amaç ve Kapsam

Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. (EKGYO), "Bilgilendirme Politikası" ile geçmiş performansının yanı sıra gelecekle ilgili plan ve beklentileri ile strateji, hedef ve vizyonuna ilişkin olarak, pay sahiplerinin, yatırımcıların ve menfaat sahiplerinin, Sermaye Piyasası Mevzuatı, Türk Ticaret Kanunu, Borsa İstanbul Mevzuatı ve diğer ilgili mevzuatın getirdiği düzenlemeler uyarınca, zamanında, tam, doğru ve etkin bir şekilde bilgilendirilmesini sağlamaktadır.

Bilgilendirme politikası, Yönetim Kurulu üyeleri ile üst düzey yöneticiler ve çalışanlar tarafından bilinen "İçsel Bilgi" ve "Ticari Sır" özelliği taşımayan faaliyetlere ilişkin her türlü bilgi, belge, elektronik kayıt ve veriden oluşan, yasal olarak açıklanmasında sakınca bulunmayan bilgileri kapsamaktadır.

B. Kamuyu Aydınlatma Yöntem ve Araçları

EKGYO, III-48.1 sayılı Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği'nin 38 ve 39. maddelerinde belirtilen periyodik tablo ve raporlara ilişkin belirtilen süre ve esaslar çerçevesinde bilgilendirme politikası amacıyla aşağıdaki yöntem ve araçları kullanmaktadır.

Özel durum açıklamaları
Periyodik olarak Borsa İstanbul'a iletilen Finansal Tablolar ve Dipnotları, Bağımsız Denetim Raporu
3'er aylık Raporlar
Yıllık Faaliyet Raporları
Kurumsal web-sitesi
(http://www.emlakkonut.com.tr)
Yatırımcı ve Analist Toplantıları
Basın bültenleri
Basın toplantıları

EKGYO internet sitesi erişimi www.emlakkonut.com.tr/ adresinden sağlanmaktadır. EKGYO esas sözleşmesinin son hali, periyodik finansal tablo ve raporlar, izahnameler, halka arz sirkülerleri ve genel kurul toplantı gündemleri internet sitesinde yer almaktadır.

Ortaklık ve yönetim yapısının son durumlarını yansıtabilmek için internet sitesi sürekli güncellenecektir. Şirket, internet sitesi yolu ile ulaşan her türlü bilgi talebini ivedilikle cevaplandıracaktır. EKGYO tarafından kamuyu bilgilendirmek amacıyla ve/veya EKGYO'nun kurumsal iletişim faaliyeti kapsamında hazırlanacak bültenler, uzmanlık gerektiren konularda destek alınarak, EKGYO'nun Basın ve Halkla İlişkiler Müdürlüğü tarafından hazırlanır.

I. Basının Bilgilendirilmesi EKGYO tarafından, devam eden projeleri, orta ve uzun vadeli stratejileri gibi faaliyetlerini doğru-dan ilgilendiren konularda bilgilendirme amaçlı olarak özel durum açıklamalarının içeriğine bağlı kalınarak toplantılar düzenlenir, basın bültenleri hazırlanır. Toplantılara davet edilecek basın mensupları arasında eşitlik ilkesine sadık kalınır.

EKGYO hakkında basın-yayın organlarında veya İnternet sitelerin-de yer alan haber ve söylentilerin takibi ile buna ilişkin açıklamaların yapılma esasları

EKGYO, basın takip prosedürüne göre ulusal veya uluslararası basın-yayın organları veya diğer iletişim kanallarında yer alan haber ve söylentileri takip eder ve ilk kez kamuya duyuru-lan veya daha önce kamuya duyurul-muş bilgilerden farklı içerikteki haber veya söylentilerin varlığı halinde; bunların Şirket paylarının değerini, fiyatını veya yatırımcıların yatırım kararlarını etkileyip etkilemediğini değerlendirir ve gerekli gördüğü hallerde, sermaye piyasası mevzuatında belirlenen esaslar çerçevesinde kamuya açıklama yapar.

EKGYO prensip olarak piyasa söylentileri ve spekülasyonlar konusunda herhangi bir görüş bildirmez. Ancak Sermaye Piyasası Mevzuatı hükümleri dahilinde Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) ve/veya Borsa İstanbul'dan doğrulama talebi geldiği takdirde veya yönetim bir cevap verilmesinin gerekli ve daha uygun olduğuna karar verdiği takdirde bu tür asılsız haberler için açıklama yapılır.

II. Yatırımcıların Bilgilendirilmesi ve yatırımcı bilgilendirme toplantıları veya basın toplantılarında açıklanan sunum ve raporlara ulaşım esasları Yatırımcı ve analistlerin bilgilendirilmesine ilişkin konular EKGYO'nun Yatırımcı İlişkileri Müdürlüğü tarafından yürütülür. Gerçek veya tüzel kişilerden gelen toplantı talepleri değerlendirilerek ve başvuru haftada 10 kişiye ulaştığı taktirde söz konusu talep sahiplerine bir toplantı tarihi belirlenerek bildirilir. Bu tür toplantılarda yapılan sunumlar ve/veya açıklayıcı bilgi notları, yapılacak sunum, telekonferans ve konuşma sonrasında EKGYO web-sitesinde yayımlanır. EKGYO yetkilileri, zaman zaman, yatırımcılar ve analistlerle bilgi paylaşmak amacıyla ulusal ve uluslararası konferanslara veya toplantılara katılabilirler ve bu toplantılarda kullanılan sunumlar da EKGYO internet sitesinde yayımlanır. Telefonla veya elektronik posta yoluyla yöneltilen sorular en geç 10 iş günü içerisinde cevaplandırılır.

C. İçsel Bilgi ve içsel bilginin kamuya açıklanmasına kadar gizliliğinin sağlanmasına yönelik alınan tedbirler

İçsel bilgi, EKGYO tarafından ihraç edilmiş sermaye piyasası araçlarının değerini, fiyatını veya yatırımcıların yatırım kararlarını etkileyebilecek somut bir olaya ilişkin, rasyonel bir yatırımcının yatırım kararını alırken anlamlı kabul edebileceği, henüz kamuya açıklanmamış durumlarla ilgili, sermaye piyasası araçlarının alım satımında kullanılması durumunda kullanıcısına bu bilgiden haberi olmayan diğer yatırımcılara nazaran avantaj sağlayabilecek, kamuya açıklandığı takdirde söz konusu sermaye piyasası aracının değerinde veya yatırımcıların yatırım kararları üzerinde etki yaratabilecek bilgilerdir.

İçsel bilgiye sahip EKGYO çalışanları ile iletişim içinde olunan diğer taraflar, özel durumun oluşması sürecinde ve özel durumun oluşumundan Borsa İstanbul'da açıklanmasına kadar geçecek süreçte, bu bilginin gizliliğini korumakla yükümlü oldukları hususunda bilgilendirileceklerdir.

EKGYO nam ve hesabına çalışanlar henüz kamuya açıklanmamış, özel durum niteliğinde değerlen-dirilebilecek tüm bilgileri hiçbir suretle üçüncü kişilerle paylaşmayacaklardır.

Bu kişiler tarafından istenmeden içsel bilginin üçüncü kişilere açıklanmış olduğunun belirlenmesi halinde, Sermaye Piyasası düzenlemeleri kapsamında, bilginin gizliliğinin sağlanamayacağı sonucuna varıldığında, EKGYO tarafından derhal özel durum açıklaması yapılacaktır.

EKGYO, SPK'nın II-15.1 sayılı "Özel Durumlar Tebliği" çerçevesinde EKGYO veya EKGYO nam veya hesabına hareket eden gerçek veya tüzel kişiler, iş akdi ile veya başka şekilde kendilerine bağlı çalışan ve içsel bilgilere erişimi olan kişilerin bir listesini hazırlamaktadır ve içsel bilgiye erişimi olan kişilerin ilgili birimler tarafından EKGYO'nun İdari İşler ve İnsan Kaynakları Müdürlüğü'ne iletilmesi suretiyle listenin hazırlanması ve güncellenmesi işlemi gerçekleşmektedir.

EKGYO tarafından içsel bilgilere erişimi olanların listesi, değişen proje ve konular kapsamlarına uygun olarak sürekli

olarak güncel tutulacaktır. Söz konusu liste, talep üzerine ilgili resmi kurum ve kuruluşların bilgisine sunulacaktır. Listede yer alan kişilerin içsel bilginin korunması konusunda yazılı olarak bilgilendirilmesi EKGYO tarafından sağlanmaktadır.

EKGYO yasal hak ve menfaatlerinin zarar görmesini engellemek amacıyla içsel bilginin açıklanmasını, SPK'nın II-15.1 sayılı "Özel Durumlar Tebliği" hükümleri çerçevesinde erteleyebilecektir.

D. Pay Sahipleri ile İletişim ve Kamuya Açıklama Yapmaya Yetkili Kişiler

EKGYO'ya yönelik olarak gelen her tür bilgi talebinin, ticari sır niteliğinde olup olmadığı ve SPK'nın II-15.1 sayılı "Özel Durumlar Tebliği" çerçevesinde, yatırım kararlarını ve sermaye piyasası araçlarının değerini etkileyebilecek türden olup olmadığı değerlendirilerek,

Yönetim Kurulu Başkanı ve üyeleri,
Denetim Komitesi Başkan ve üyeleri,
Genel Müdür,
Genel Müdür Yrd.,
Yatırımcı İlişkileri Müdürlüğü

tarafından yazılı veya sözlü olmak üzere cevaplandırılacaktır. Bu kişiler dışında kalan diğer çalışanlar soru taleplerini cevaplamaya yetkili değildir. EKGYO çalışanları, kendilerine yöneltilen soruları Yatırımcı İlişkileri Müdürlüğüne yönlendirirler.

E. Yetki ve Sorumluluk

Bilgilendirme Politikası EKGYO Yönetim Kurulu tarafından Yönetim Kurulu Kararı ile oluşturulacak olup, Politikanın izlenmesi, gözetilmesi ve geliştirilmesi Yönetim Kurulu'nun yetki ve sorumluluğundadır. Bilgilendirme Politikasına dair değişiklikler Yönetim Kurulu Kararı ile alınmaktadır.

Bu politika hükümleri Yatırımcı İlişkileri Müdürlüğü tarafından yürütülür.

F. İdari sorumluluğu bulunan kişilerin belirlenmesinde kullanılan esaslar İdari Sorumluluğu Bulunan Kişiler, yönetim kurulu üyeleri, yönetim kurulu üyesi olmadığı halde, içsel bilgilere doğrudan ya da dolaylı olarak düzenli bir şekilde erişen ve şirketin gelecekteki gelişimini ve ticari hedeflerini etkileyen idari kararları verme yetkisi olan kişilerdir. EKGYO İdari Sorumluluğu Bulunan Kişileri, Yönetim Kurulu Üyeleri ve EKGYO Üst Yönetimi olarak belirlemiştir.

G. Geleceğe yönelik değerlendirmelerin açıklanmasına ilişkin esaslar Şirketin geleceğe yönelik içsel bilgi niteliğindeki plan ve tahminlerine ilişkin değerlendirmeleri sermaye piyasası mevzuatında belirtilen esaslar çerçevesinde kamuya açıklama yapmaya yetkili kişiler tarafından kamuya açıklanabilir. Geleceğe yönelik değerlendirmeler, makul varsayım ve tahminlere dayandırılırlar ve öngörülemeyen riskler ve gelişmeler dolayısıyla sapma olması durumunda bu geleceğe yönelik değerlendirmelerde değişiklikler yapılabilir. Riskler, belirsizlikler ve diğer faktörlerden dolayı gerçekleşen sonuçlar ile geleceğe yönelik değerlendirmelerde beklenen sonuçlar arasında farklılıklar oluşabilir.

Söz konusu durumda oluşan farklılıklar makul zaman sürecinde yatırımcılara açıklanır.

Geleceğe yönelik değerlendirmeler, sermaye piyasası mevzuatındaki esaslar çerçevesinde yapılacak açıklamalarının yanı sıra, basın-yayın organları, basın toplantısı ve/veya basın bültenleri, ulusal ve uluslararası düzeyde konferans veya toplantılar veya diğer iletişim yollarından yararlanılarak yapılabilir.

EMLAK KONUT GYO A.Ş. GENEL KURUL TOPLANTILARI

Emlak Konut GYO A.Ş., 2022 yılına ait Olağan Genel Kurul Toplantısı 31 Mart 2023 tarihinde Şirketimiz Genel Müdürlük Binasında, Bakanlık Temsilcisi Mustafa Kenti'nin gözetiminde yapılmıştır. Olağan Genel Kurul Toplantı nisabı Ortaklık sermayesi olan 3.800.000.000 TL'nin 2.276.736.986,98 TL'sini (%55,4) temsil eden pay sahiplerinin katılımı ile gerçekleşmiştir.

Ortaklık Esas Sözleşmesi Madde 21'de belirtildiği üzere Yönetim Kurulu'nun yetkisinde olmak üzere, Genel Kurul toplantıları, söz hakkı olmaksızın menfaat sahipleri ve medya dahil kamuya açık olarak yapılmaktadır. Toplantılar basın mensupları ve çeşitli menfaat sahipleri tarafından izlenebilmektedir.

Genel Kurul toplantılarına davet Türk Ticaret Kanunu, Sermaye Piyasası Kanunu ve Ortaklık Esas Sözleşmesi hükümlerine göre, Yönetim Kurulu'nca yapılmaktadır. TTK'nın 414. Maddesi ve Esas Sözleşme' de öngörüldüğü şekilde Türkiye Ticaret Sicili Gazetesi'nin 8 Mart 2023 tarih ve 10785 sayılı baskısında, Diriliş Posta Gazetesi'nin 08.03.2023 tarihli baskısında ve kurumsal internet adresinde ilan edilmek suretiyle, ayrıca adresini bildiren pay sahiplerine 07 Mart 2023 tarihinde iadeli taahhütlü mektupla, aynı zamanda KAP' da ve Merkezi Kayıt Kuruluşu A.Ş.'nin Elektronik Genel Kurul Sistemi'nde toplantı gününün ve gündeminin bildirilmesi suretiyle süresi içinde yapılmıştır.

Ortaklık kurumsal internet sitesinde ve KAP'da, Genel Kurul toplantı ilanı ile birlikte, ilan ve toplantı günleri hariç olmak üzere Genel Kurul toplantı tarihinden en az üç hafta önce pay sahiplerinin incelemesine hazır bulundurulacak belgeler ile Ortaklığın ilgili mevzuat gereği yapması gereken bildirim ve açıklamalar yatırımcıların bilgisine sunulmuştur. Genel Kurul öncesi; Davet Metni, Gündem Maddeleri ve Bilgilendirme Dokümanı KAP' da ilan edilmiştir. 7 Mart 2023 tarihinde Davet Mektubu, Gündem Maddeleri ve Vekaletname, Genel Kurul Bilgilendirme Dokümanı KAP' da tüm menfaat sahiplerinin kullanımına sunulmuştur. Ortaklık kurumsal internet sitesinde de Genel Kurul ile ilgili söz konusu tüm dokümanlar yayınlanmıştır. 1 Ocak 2022- 31 Aralık 2022 dönemine ait Yönetim Kurulu Yıllık Faaliyet Raporu ve içeriğinde bulunan Kurumsal Yönetim İlkelerine Uyum Raporu, Bağımsız Denetçi Raporu, Kar Dağıtımına ilişkin teklif ve gündem maddelerine ilişkin ayrıntılı Bilgilendirme Notu ile Genel Kurul toplantısından üç hafta önce kanuni süresi içinde ve üç hafta boyunca Ortaklık Merkezi'nde, şubelerinde, kurumsal internet sitesinde ve Merkezi Kayıt Kuruluşu A.Ş.'nin Elektronik Genel Kurul Portalı'nda pay sahiplerinin erişimine sunulmuştur.

Genel Kurul toplantısı, pay sahiplerinin katılımını artırmak amacıyla pay sahipleri arasında eşitsizliğe yol açmayacak ve pay sahiplerinin mümkün olan en az maliyetle katılımını sağlayacak şekilde gerçekleştirilmektedir. Pay sahiplerinin Genel Kurul'a katılımını kolaylaştırmak amacıyla azami özen gösterilmektedir.

Genel Kurul toplantısında, gündemde yer alan konuların tarafsız ve ayrıntılı bir şekilde, açık ve anlaşılabilir bir yöntemle aktarılması konusuna azami özen gösterilmiş, pay sahiplerine eşit şartlar altında düşüncelerini açıklama ve soru sorma imkânı verilmiştir. Genel Kurul toplantısında pay sahiplerinden herhangi bir soru gelmemiş ve görüş bildiren olmamıştır. Genel Kurul'da pay sahipleri tarafından herhangi bir gündem önerisi verilmemiştir. Ayrıca Genel Kurul' da Bağımsız Yönetim Kurulu Üyelerinin 'olumsuz' oy kullanması gerekçesiyle gündeme getirilen herhangi bir madde bulunmamaktadır.

Genel Kurul toplantısında pay sahiplerinden herhangi bir soru gelmemiş ve görüş bildiren olmamıştır. Genel Kurul'da pay sahipleri tarafından herhangi bir gündem önerisi verilmemiştir.

Oy Hakları ve Azınlık Hakları

Ortaklık oy haklarının kullanımını zorlayıcı tüm uygulamalardan kaçınmaktadır ve oy haklarının kullanımının kolaylaştırılması için azami özen göstermektedir. Sınır ötesi de dahil olmak üzere her pay sahibine oy hakkını en kolay ve uygun şekilde kullanma fırsatı sağlanmaktadır.

Her hissenin Genel Kurul'da 1 oy hakkı bulunmaktadır. A Grubu payların yalnızca Yönetim Kurulu üyelerinin seçiminde aday gösterme imtiyazı bulunmaktadır. Yönetim Kurulu üyelerinin bağımsızlar dışındaki tüm üyeleri A Grubu pay sahiplerinin gösterdiği adaylar arasından olmak üzere Ortaklık Genel Kurul'u tarafından seçilir. Ortaklık Esas Sözleşmesi Madde 8'de belirtilen ve sermaye artırımı neticesinde ihraç edilecek olan A grubu paylara ilişkin hüküm saklı kalmak kaydıyla, Yönetim Kurulu'na aday gösterme imtiyazı da dahil olmak üzere imtiyaz yaratılamaz veya imtiyaz veren herhangi bir menkul kıymet çıkarılamaz. Ortaklık, T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Toplu Konut İdaresi iştiraki olması gerekçesiyle yalnızca A Grubu payların Yönetim Kurulu üye seçiminde olmak üzere aday gösterme imtiyazı bulunmaktadır.

Ortaklık Esas Sözleşmesi'nin 22.Maddesine göre; Genel Kurul'un onayını gerektiren işlemlere taraf olanların ilişkili taraf olması durumunda, bu tür işlemlere ilişkin Genel Kurul toplantılarında ilişkili taraflar oy kullanamaz. Belirtilen bu durumlar için yapılacak Genel Kurul toplantılarında toplantı nisabı aranmaz, oy hakkı bulunanların adi çoğunluğu ile karar alınır. Ortaklık Esas Sözleşmesi'nin 21.maddesine göre; Bağımsız Yönetim Kurulu üyelerinin çoğunluğunun onaylamadığı, ilişkili taraf işlemleri ve üçüncü kişiler lehine teminat, rehin ve ipotek verilmesine ilişkin Yönetim Kurulu kararlarının onaya sunulduğu Genel Kurul toplantılarında, işlemin tarafları ve bunlarla ilişkili kişilerin oy kullanamayacakları bir oylamada karar alınarak diğer pay sahiplerinin Genel Kurul'da bu tür kararlara katılmaları sağlanır. Belirtilen bu durumlar için yapılacak Genel Kurul toplantılarında toplantı nisabı aranmaz, oy hakkı bulunanların adi çoğunluğu ile karar alınır ve bu şekilde bir durumun oluşması halinde konu ilgili mevzuat hükümlerine uygun olarak KAP' da açıklanır.

Azınlık payları sermaye yapısı içinde düzenlenmemiştir ve Esas Sözleşme ile Sermayenin yirmide birinden daha düşük bir şekilde belirlenmemiştir. Esas Sözleşme' de azlığın yönetimde temsilini öngören veya zorlaştıran herhangi bir düzenleme bulunmamaktadır. Ortaklığa bugüne kadar ve 2023 yılı içerisinde konuya istinaden görüş bildiren veya eleştiri ulaştıran olmamıştır.

EMLAK KONUT GYO A.Ş. ŞİRKETİN STRATEJİK HEDEFLERİ

Emlak GYO A.Ş., 06 Ocak 2020 tarihindeki Yönetim Kurulu Kararı ile 2020 yılından itibaren başlamak üzere 5 yıllık strateji planını geliştirmiştir ve 2020 ~ 2024 yılları arasında geçerli olacak bu stratejik plan dahilinde stratejik hedeflerini ve stratejik amaçlarını belirleyerek bu hedeflere ve amaçlara ulaşma konusunda azami özen göstermektedir. 5 yıllık strateji planı tüm üyelerin kabul ettiği bir Yönetim Kurulu toplantısı ile onaylanıp uygulanmaya başlanmıştır.

Süreç içerisinde hedeflere ulaşma konusunda kaydedilen ilerleme değerlendirilmekte ve 5 yıl sonunda elde edilen sonuçlar Yönetim Kurulu tarafından değerlendirilmeye tabi tutulacaktır ve hedeflerden ayrışma durumu söz konusu olduğunda hedefler Yönetim Kurulu tarafından derhal gözden geçirilerek gerekli önlemler alınmakta, düzenleyici faaliyetlerle ilgili çalışmalar başlatılmaktadır.

Yönetim Kurulu, Ortaklığın belirlenen ve kamuya açıklanan operasyonel ve finansal performans hedeflerine ulaşmasından sorumludur. Ortaklığın kamuya açıklanan operasyonel ve finansal performans hedeflerine ulaşıp ulaşamadığına ilişkin değerlendirme ve ulaşılamaması durumunda gerekçeler yıllık faaliyet raporunda açıklanmaktadır.

Ortaklık kısa ve orta vadeli planları ana hedef doğrultusunda oluşturulmuş olup gerek kısa gerekse daha uzun vadede toplam faydanın artırılıp amaçlara ulaşılması konusunda çalışmalarını yapmaktadır.

Planlamadaki kısa vadeli değişiklikler (gerekmesi halinde) yıllık yapılmaktadır. Ana plan olarak belirlenen hedef ise,

Faaliyetlerin verimliliğinin artırılması ve iş süreçlerinin kısaltılması amacıyla, dijital dönüşümün tam kapsamlı olarak tamamlanmasını sağlamak.
TS ISO 10002 Müşteri Memnuniyeti Yönetim Sistemi, TS EN ISO 14001 Çevre Yönetim Sistemi, TS EN ISO 50001 Enerji Yönetim Sistemi ve TS 18001 İş Sağlığı ve Güvenliği Yönetim Sistemi Kalite Belgelerini almak ve bu yönetim sistemlerine uygun hareket etmek.
İnşaat sektörünün alt bileşenleri başta olmak üzere, çeşitli alanlarda dünyada bilinen ve kullanılan marka ürünler geliştirmeye yönelik yatırım yapmak.
Şirketin mevcut aktif büyüklüğünü 1,5 katına çıkarmak.
Yurtdışı faaliyetler geliştirmek.
En az 5 ülkede tanıtım, pazarlama ve satış ofisi açmak. Uluslararası firmalarla birlikte arsa üretmek ve gayrimenkul projesi geliştirilmek.
Dünyadaki sayılı Gayrimenkul Yatırım

• Ortakları arasına girmek ve bu yolla hem ekonomik hem de sosyal faydayı gözeterek ülkemize bir marka' yaratmaktır.

Kâr Payı Hakkı

Ortaklığımızın belirli ve tutarlı bir kar dağıtımı politikası bulunmaktadır. Bu politika ve buna ilişkin bilgi, 28 Nisan 2014 tarihli Olağan Genel Kurul toplantısında 6. Maddede ortakların bilgisine sunulmuştur. Kar dağıtım politikası, pay sahiplerinin Ortaklığın gelecek dönemlerde elde edeceği karın dağıtım usul ve esaslarını öngörebilmesine imkân verecek açıklıkta asgari bilgileri içermektedir.

Ortaklıkta kar katılımı konusunda imtiyaz bulunmamaktadır. İlgili hesap dönemi karı mevcut payların tümüne eşit olarak dağıtılmaktadır. Kar dağıtım politikasında pay sahiplerinin menfaatleriyle ile Ortaklık menfaati arasında dengeli bir politika izlenmektedir.

Kar dağıtım politikası Ortaklık kurumsal internet sitesinde Yatırımcı İlişkileri kısmında "Kurumsal Yönetim Bilgileri" içeriğinde ortakların incelemesine hazır olarak bulunmaktadır. Ayrıca faaliyet raporu içerisinde tüm menfaat sahiplerinin bilgisine sunulmaktadır. Kar dağıtım esasları, politikaları ve pay sahiplerine verilen kar payı oranları faaliyet raporlarında bulunmakta ve ilgili süreç KAP' da yapılan açıklamalarla pay sahiplerinin bilgisine sunulmuştur.

Ortaklık, 2010 yılında gerçekleştirdiği 1.halka arzından itibaren 6 mali dönem boyunca aralıksız olarak yıl sonlarında hesaplanan dağıtılabilir net dönem karının asgari % [40]'ını nakit olarak dağıtmıştır. 2016 yılı net dönem karı ise dağıtılmayarak Olağanüstü Yedek olarak ayrılmış ve gerekçesine Genel Kurul'da ilgili gündem maddesinde yer verilmiştir. Takip eden 2017 ve 2018 yılları için mevcut politika uygulanmaya devam edilmiş, 2023 yılında politika net dönem karının %40'a kadarının dağıtılabilir olarak revize edilip Genel Kurul'da kabul edilerek uygulanmıştır. 2023 yılı içerisinde şirket, 2022 net dönem karından dağıtılmak üzere ayrılan Birinci Temettü tutarı olan 908.200.000 TL kar payı tutarını ortaklarına dağıtmıştır.

Kamuyu Aydınlatma Ve Şeffaflık

Geleceğe yönelik kamuya açıklanmış bilgiler, yapılmış olan çalışmalar sonucu ortaya çıkan öngörüler; mevcut piyasa şartları ve yıl içinde ülke ve dünya ekonomisinde oluşabileceğini düşünülen varsayımların / gelişmelerin doğrultusunda yapılmaktadır. Beklenmedik şartların ortaya çıkması halinde, Ortaklık hedeflerini yeniden değerlendirmekte, daha önce kamuya açıklanan geleceğe yönelik bilgilerde yer alan tahminlerin ve dayanakların gerçekleşmemesi veya gerçekleşmeyeceğinin anlaşılması halinde (gerçekleşme ve farklılaşma durumlarını) SPK'nın özel durumların kamuya açıklanmasına ilişkin düzenlemeleri çerçevesinde, esas olarak KAP platformunu kullanarak açıklamaktadır.

Bilgilendirme Politikasının önemli araçlarından birisi olan 'özel durum açıklamaları konusunda da gerekli hassasiyet gösterilmiş olup; mevzuat ve konunun gerektirdiği açıklamalar tam ve zamanında yapılmıştır.

Ortaklık 25.01.2023 tarihinde 2023 yılı için öngörülen net kar tutarını, satış hedeflerini ve yıl içerisinde gerçekleştirilmesi planlanan ihale takvimini KAP aracılığıyla tüm menfaat sahiplerine sunmuştur. Bu tahminler ve varsayımlar oluşturulurken, resmi kurumların açıkladığı veriler (ekonomik, sosyal datalar ile çeşitli güven endeksleri gibi) ile ulusal veya uluslararası kuruluşların analizleri takip edilmektedir. Ortaklığın yaptığı projeksiyonlarda kendi veri setinden elde ettiği (satış, metrekare, tutar vb.) geçmiş yıl bilgileri analiz edilerek yorumlanmaktadır.

EMLAK KONUT GYO A.Ş. YATIRIMCI İLİŞKİLERİ BÖLÜMÜ

Yerli ve yabancı yatırımcıların, doğru, tutarlı, eşanlı, zamanında bilgilendirilmesi, sermaye piyasası düzenleyicileriyle iletişimin sağlanması, kamuyu aydınlatma yükümlülüklerinin ilgili mevzuatlara uygun sürdürülmesi, Yatırımcı İlişkileri Bölümü'ne ait her türlü fonksiyonun sürdürülmesi Yatırımcı İlişkileri Müdürlüğü tarafından ifa edilmektedir.

II-17.1 sayılı Kurumsal Yönetim Tebliği 11.1 uyarınca; söz konusu bölüm Mali İşlerden Sorumlu Genel Müdür Yardımcısı Tucay ÇOLAK'a doğrudan bağlı olarak çalışmasını sürdürmektedir.

Yatırımcı İlişkileri Bölümü 2023 yılı içerisinde gerçekleştirdiği tüm faaliyetlerini; Kurumsal Yönetim İlkeleri'nin temel kılavuzluğuyla birlikte Sermaye Piyasası Kanunu ve bu Kanun'a dayanarak hazırlanmış tüm tebliğlere uyum içerisinde sürdürmüştür.

Kamuyu aydınlatma kapsamında; mevcut pay sahiplerinin ve potansiyel yatırımcıların, gizli ve ticari sır niteliğindeki bilgiler hariç olmak üzere ve bilgi eşitsizliğine yol açmayacak şekilde düzenli olarak bilgilendirilmesi sağlanmıştır.
Türkiye'de ve yurtdışında düzenlenen yatırımcı konferanslara katılım sağlanarak Ortaklığın ve ülkemiz gayrimenkul sektörünün uluslararası ve ulusal platformlarda temsili sağlanmıştır.
Bu kapsamda; 2023 yılı içerisinde 3 farklı Yurtiçi ve yurtdışı konferansa iştirak edilmiş ve toplam 98 yatırımcı, analist ile görüşülmüştür.
İştirak edilen organizasyonlar hariç olmak üzere 87 farklı toplantı kapsamında 318 yatırımcı/analist ile görüşülmüştür.
Finansal iletişim kapsamında; yerli/ yabancı kurumsal ve bireysel yatırımcıları, mevcut ve potansiyel yatırımcıları ve analistleri bilgilendirmek ve sorularını yanıtlamak amacıyla;

2023 yılı satış ve finansal sonuçlarıyla ilgili olarak düzenlenen telekonferans görüşmelerinde toplam 65 yatırımcı/analist ile Ortaklık gelişmeleri paylaşılmıştır, katılımcılardan gelen sorulara Üst Yönetim ve Yatırımcı İlişkileri Bölümü tarafından sözlü olarak cevap verilmiştir. Yatırımcıların güncel bilgileri takibinin sağlanması amacıyla Ortaklık internet sitesi ve yatırımcı sunumu düzenli güncellemektedir.

Yatırımcı İlişkileri Bölümü ile ilgili içerikler yönetilmiş ve güncel bilgilere sürekli erişim sağlanmakla birlikte Ortaklık tarafından Kamuyu Aydınlatma Platformu'nda yapılan tüm açıklamalar, Türkçe/İngilizce kurumsal internet sitesinde de pay sahiplerinin bilgisine sunulmuştur.

Yatırımcı İlişkileri Bölümü'ne 2023 yılı içerisinde yatırımcılardan bilgi edinme kapsamında yazılı başvuru alınmamıştır. Yatırımcı İlişkileri Bölümü'ne çoğu e-posta ve telefonla olmak üzere; analistlerden ve yatırımcılardan Ortaklık faaliyetlerine ilişkin çok sayıda bilgi talebi ulaşmış ve tüm sorulara mevzuatlara uygun şekilde ve kamuya açıklanan bilgiler paralelinde cevap verilmiştir.

3. Pay Sahiplerinin Bilgi Edinme Haklarının Kullanımı

Pay sahipleriyle gerek kurumsal yönetim ilkelerinin belirlediği şeffaflık ve doğrulukta gerekse de kurum kültürü gereği (ticari sır kavramı hariç) tüm bilgiler paylaşılmaktır. Bu raporun "9.Ortaklık İnternet Sitesi ve İçeriği" başlığı içeriğinde açıklandığı üzere; (bkz.s.77) pay sahipliği haklarının kullanımını etkileyebilecek nitelikteki her türlü bilgi ve açıklamaya güncel olarak Ortaklık kurumsal internet sitesinde yer verilmektedir.

Ortaklık "Yatırımcı İlişkileri Bölümü"; başta bilgi alma ve inceleme hakkı olmak üzere pay sahipliği haklarının korunması ve kullanılmasının kolaylaştırılmasında etkin rol oynamaktadır. Ortaklık Yatırımcı İlişkileri Bölümü tüm menfaat sahiplerinden gelen bilgi taleplerini ve sorularını en kısa zamanda, sözlü veya yazılı olarak cevaplamaktadır.

Ortaklık' a ulaşan sorular ve bilgi talepleri dış yazı ile yazılı olarak cevaplanabildiği gibi elektronik ortamda da yazılı olarak cevaplandırılmaktadır. Ayrıca, bu bilgilendirme kanalı dışında ulaşan talepler doğrultusunda bire bir ve/veya grup toplantıları şeklinde gerek mevcut ve/veya potansiyel yatırımcılarla, gerek analistlerle düzenli olarak görüşmeler yapılmaktadır. Telefonla veya elektronik posta yoluyla yönetilen sorular en geç 10 iş günü içerisinde cevaplandırılmaktadır.

Özel denetçi atanması Emlak Konut GYO A.Ş. Esas sözleşmesinde bir hak olarak düzenlenmezken, bu döneme kadar ve 2023 yılı içinde Ortaklık' a özel denetçi tayini talebi bulunmamaktadır. Bununla birlikte Ortaklık yönetimi özel denetim yapılmasını zorlaştırıcı tüm işlemlerden kaçınmaktadır ve bu hususa azami özen göstermektedir.

Tuncay ÇOLAK Genel Müdür Yardımcısı [email protected]

Mustafa BUĞA Yatırımcı İlişkileri Müdürü [email protected]

ORGANİZASYON ŞEMASI

Arsa Satışı Gelir Paylaşım Projeleri	m2	Alış Tarihi	Kayıtlı Maliyet	Güncel Şirket Payı Toplam Geliri
DÜŞLER VADİSİ	817.290	29.06.2016	73.595.869	320.610.084
CER İSTANBUL	1.226	30.07.2012	142.151.563	308.842.324
EVORA İZMİR	-	8.11.2016	14.544.167	379.227.889
ALL SANCAK	-	8.11.2016	24.153.911	199.331.897
MERKEZ ANKARA	15.710	3.04.2014	2.271.797.220	2.246.119.151
NİDAPARK İSTİNYE	87.699	28.05.2014	4.550.906.403	4.078.287.281
NİDAPARK KÜÇÜKYALI	16.737	14.06.2011	2.237.828.864	2.166.733.247
İDEALİST CADDE		16.08.2017	1.595.089	-
NİŞANTAŞI KORU	13.726	27.04.2018	3.174.103.837	1.318.928.853
MEYDAN BAŞAKŞEHİR	63.474	10.02.2020	1.322.992.245	565.708.910
İSTANBUL BEŞİKTAŞ DİKİLİTAŞ	3.357	7.03.2021	245.290.346	230.500.000
BEŞİKTAŞ ORTAKÖY ASKGPİ	17.131	29.04.2021	1.107.097.607	4.052.829.777
YENİ LEVENT	53.046	8.04.2021	1.605.639.713	3.792.480.176
BATI YAKASI 1. ETAP	38.334	3.09.2021	777.752.858	1.088.518.471
BATI YAKASI 2. ETAP	63.846	22.11.2021	1.195.530.481	910.000.000
İSTANBUL KAYABAŞI 8. ETAP	30.056	30.11.2021	669.642.573	703.000.000
ANKARA ÇAYYOLU 2. ETAP PROJESİ	31.971	10.03.2022	121.122.038	170.440.000
İSTANBUL TUZLA MERKEZ PROJESİ	84.268	17.06.2022	883.215.151	2.160.999.750
ATAŞEHİR KÜÇÜKBAKKALKÖY PROJESİ	7.492	15.06.2022	230.763.738	894.600.000
AVCILAR FİRUZKÖY 1. ETAP 1. KISIM PROJESİ	62.469	25.08.2022	572.274.344	1.790.250.000
AVCILAR FİRUZKÖY 1. ETAP 2. KISIM PROJESİ	81.685	2.09.2022	623.671.991	2.527.350.000
ANTALYA AKSU PROJESİ	64.108	8.08.2022	249.472.621	1.515.000.000
İSTANBUL AVCILAR FİRUZKÖY 2.ETAP PROJESİ	60.095	1.10.2022	615.726.449	1.661.000.000
BİZİM MAHALLE 2. ETAP 1. KISIM	35.697	5.12.2022	1.475.930.106	2.340.000.000
BİZİM MAHALLE 2. ETAP 2. KISIM	56.744	13.12.2022	2.532.714.740	2.862.000.000
ÜMRANİYE İNKİLAP PROJESİ	30.680	14.11.2022	1.009.604.683	1.781.000.000
BAŞAKŞEHİR HOŞDERE 7. ETAP PROJESİ	67.294	14.10.2022	284.718.287	861.000.000
EYÜPSULTAN KEMERBURGAZ PROJESİ	51.114	30.03.2023	645.014.526	4.820.000.000

Arsa Satışı Gelir Paylaşım Projeleri	m2	Alış Tarihi	Kayıtlı Maliyet	Güncel Şirket Payı Toplam Geliri
MUĞLA BODRUM TÜRKBÜKÜ PROJESİ	59.038	12.05.2023	464.366.702	3.496.500.000
İSTANBUL KAYABAŞI 9. ETAP PROJESİ	29.915	19.06.2023	988.610.343	2.571.000.000
ÇEKMEKÖY ÇINARKÖY PROJESİ	58.971	30.05.2023	1.397.147.367	4.804.000.000
İSTANBUL BAŞAKŞEHIR AYAZMA 4.ETEP PROJESİ	20.063	29.08.2023	893.263.871	1.650.000.000
İSTANBUL BEŞİKTAŞ AKAT PROJESİ	337.837	7.09.2023	1.069.821.868	2.821.000.000
İSTANBUL BAŞAKŞEHİR KAYABAŞI 10. ETAP PROJESİ	20.063	25.07.2023	215.601.315	1.502.000.000
TOPLAM	2.381.139		33.687.662.884	62.589.257.810

Anahtar Teslim Götürü Bedelli Projeler	m2	Arsa Maliyeti Hakediş Ödemeleri
BİZİM MAHALLE 1. ETAP 3. KISIM	29.937	1.212.749.964
EMLAK KONUT VADİ EVLER 1. ETAP 2. KISIM	70.752	979.926.917
ANKARA SARAÇOĞLU PROJESI	-	2.249.378.400
BİZİM MAHALLE 1. ETAP 4. KISIM	24.995	249.532.656
ÇEKMEKÖY ÇINARKÖY KONUTLARI 1. ETAP	137.994	3.583.324.926
İSTANBUL AVCILAR FİRUZKÖY 5. ETAP	93.793	843.429.197
ÇEKMEKÖY ÇINARKÖY KONUTLARI 2. ETAP	44.969	2.452.557.321
BALIKESİR ALTIEYLÜL	46.168	878.387.926
ÇEKMEKÖY ÇINARKÖY KONUTLARI 3. ETAP 1. KISIM	19.981	1.061.176.900
ÇEKMEKÖY ÇINARKÖY KONUTLARI 4. ETAP 1. KISIM	14.694	713.740.324
ÇEKMEKÖY ÇINARKÖY KONUTLARI 4. ETAP 2. KISIM	10.023	509.474.021
ÇEKMEKÖY ÇINARKÖY KONUTLARI 4. ETAP 3. KISIM	13.314	554.816.924
ÇEKMEKÖY ÇINARKÖY KONUTLARI 3. ETAP 2. KISIM	14.411	709.707.274
ÇEKMEKÖY ÇINARKÖY KONUTLARI 3. ETAP 3. KISIM	10.793	975.229.005
AVCILAR FİRUZKÖY ALTYAPI YAPIM İŞİ	-	739.948.549
KÜÇÜKÇEKMECE HALKALI OKUL YAPIM İŞİ	-	230.111.998
ÇEKMEKÖY ÇINARKÖY SATIŞ OFİSİ YAPIM İŞİ	10.726	107.939.962
EMLAK KONUT VADİ EVLER 1. ETAP 1. KISIM İKMAL İŞİ	93.803	865.403.655
ÇINARKÖY PROJESİ DİNİ TESİS YAPIM İŞİ	-	441.346.497
ÇEKMEKÖY ÇINARKÖY KONUTLARI 3. ETAP 4. KISIM	30.744	924.423.233
ÇINARKÖY PROJESİ LİSE YAPIM İŞİ	-	115.874.887
ÇEKMEKÖY MİLLET BAHÇESİ YAPIM İŞİ	-	279.617.356
ÇEKMEKÖY 565 ADA 3 PARSEL PARK YAPIM İŞİ	-	83.536.447
ÇEKMEKÖY ÇINARKÖY SATIŞ OFİSİ TAMAMLAMA İŞİ	-	160.488.100
HOŞDERE VADİ EVLERİ GENEL ALTYAPI İŞİ	-	267.868.510
ÇEKMEKÖY İLKOKUL BİNASI VE CAMİİ YAPIM İŞİ	-	137.698.701
DURSUNKÖY 2. ETAP 2. KISIM	79.478	17.673.159

Anahtar Teslim Götürü Bedelli Projeler	m2	Arsa Maliyeti Hakediş Ödemeleri
DURSUNKÖY 2. ETAP 3. KISIM	81.292	19.130.499
DURSUNKÖY 2. ETAP 4. KISIM	65.954	14.975.242
DURSUNKÖY 2. ETAP 5. KISIM	75.934	17.350.115
DURSUNKÖY 1. ETAP 2. KISIM	90.332	20.051.299
DURSUNKÖY 1. ETAP 6. KISIM	93.989	21.635.884
DURSUNKÖY 1. ETAP 5. KISIM	98.500	18.218.433
DURSUNKÖY 1. ETAP 4. KISIM	77.561	18.527.960

DURSUNKÖY 1. ETAP 3. KISIM	105.842	24.155.996
HALKALI MİLLET BAHÇESİ	-	17.740.800
TOPLAM	1.435.977	21.517.149.040

Ekspertiz Rapor Adı	Sayı	m2	Alış Tarihi	Kayıtlı Maliyet	Ekspertiz Değeri
ANKARA ÇANKAYA PARSELLERİ	5	11.461,08	3.04.2014 - 12.05.2020 - 06.09.2021	20.939.453	20.939.453
İSTANBUL ARNAVUTKÖY PARSELLERİ	16	612.106,27	5.06.2013 - 20.10.2023	443.449.854	920.378.019
İSTANBUL ATAŞEHİR PARSELLERİ	7	6.845,28	29.12.1999 - 04.03.2015 - 14.12.2020	60.759	50.563.614
İSTANBUL BAŞAKŞEHİR İKİTELLİ PARSELLERİ	13	57.996,28	01.12.2010 - 07.03.2012 - 25.09.2012 - 01.10.2012 - 05.03.2015 - 02.03.2023	279.973.953	454.462.395
İSTANBUL BAŞAKŞEHİR TATARCIK PARSELLERİ	1	79.509,76	27.08.2021	347.562.964	1.709.459.840
İSTANBUL ÇEKMEKÖY - TAŞDELEN PARSELLERİ	5	46.101,12	30.05.2017 - 16.11.2020	481.473.928	556.165.110
İSTANBUL ESENLER PARSELLERİ	10	105.463,86	9.03.2022	3.470.424.165	3.470.424.165
İSTANBUL KARTAL PARSELLERİ	8	20.178,14	24.04.2013 - 22.04.2012 - 02.12.2020	89.630.145	89.630.145
İSTANBUL KÜÇÜKÇEKMECE HALKALI PARSELLERİ	14	212.482,06	20.06.2016	4.990.218.549	4.968.314.324
İSTANBUL SARIYER PARSELLERİ	3	1.155,89	28.05.2014	9.886.900	9.886.900
İSTANBUL TUZLA PARSELLERİ	6	6.420,00	30.12.2005 - 05.03.2015 - 01.06.2007 - 27.08.2021 - 3.01.2022	63.808.012,67	105.320.120
İSTANBUL AVCILAR PARSELLERİ	22	391.284,97	30.06.2019 - 12.05.2020	2.880.990.556	4.594.516.950
İSTANBUL EYÜP KEMERBURGAZ PARSELLERİ	6	185.550,87	12.05.2020	395.853.652	395.853.652
BALIKESİR PARSELLERİ	1	3.845,04	9.03.2022	13.073.136	13.073.136
İZMİR KONAK PARSELLERİ	2	7.988,62	31.05.2000	48.708.527	239.658.600
İZMİR DİKİLİ PARSELLERİ	1	361,98	26.07.2022	2.171.880	2.171.880
İZMİR SEFERİHİSAR PARSELLERİ	7	22.569,02	26.07.2022	118.275.232	159.361.140
İZMİR URLA PARSELLERİ	1	52.998,31	26.07.2022	317.989.860	317.989.860
KASTAMONU CİDE PARSELLERİ	1	9.110,04	06.10.2011 - 07.08.2012 - 14.06.2011 - 30.07.2012 25.02.2008 - 06.10.2011 -	91.100	91.100
KOCAELİ PARSELLERİ	18	20.877,44	07.08.2012 - 14.06.2011 - 30.07.2012	15.127.193	19.633.710
MUĞLA BODRUM PARSELLERİ	16	679.623,77	8.03.2022 - 9.03.2022 - 26.07.2022	3.643.811.861	3.716.658.359
MUĞLA MİLAS PARSELLERİ	1	17.166,19	26.07.2022	147.743.848	190.000.000
NEVŞEHİR PARSELLERİ	2	25,33	3.04.2014	57.100	57.100
TEKİRDAĞ ÇORLU PARSELLERİ	4	35.923,48	24.03.2006 - 30.09.2010	73.826.656	135.031.560
TOPLAM	170	2.587.045		17.855.149.284	22.139.641.133

İhale Edilmemiş Arsalar Özet Tablosu - Bina Stokları Özet Tablosu

Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller	Sayı	m2	Alış Tarihi	Kayıtlı Maliyet	Ekspertiz Değeri
İSTANBUL ATAŞEHİR PARSELLERİ	2	4.376	29.12.1999	0,02	32.821.053
İSTANBUL KÜÇÜKÇEKMECE HALKALI PARSELLERİ	1	1.500	30.05.2016	5.490.111	21.904.225
İSTANBUL KARTAL PARSELLERİ	3	16.231	24.04.2013 - 22.04.2012	27.836.147	97.386.000
TOPLAM	6	22.107		33.326.259	152.111.278

Binalar	Kalan Bağımsız Bölüm Sayısı	M2	Kayıtlı Maliyet	Ekspertiz Değeri
DENİZLİ MERKEZEFENDİ İKMAL İŞİ	86	16.756,73	335.724.146	464.827.400
AYAZMA EMLAK KONUTLARI	1	133,65	2.985.468	5.346.000
KÖRFEZKENT ÇARŞI	1	882,67	8.000.000	8.000.000
KUZEY YAKASI	206	23.777,25	1.253.262.617	2.311.528.317
KÖY	14	1.537,16	55.968.700	64.364.400
KOMŞU FİNANS EVLERİ	121	16.986,55	728.761.952	1.434.532.379
EMLAK KONUT FLORYA EVLERİ	6	911,02	77.431.202	87.118.100
SEMT BAHÇEKENT 1-2	20	2.921,26	64.468.164	136.787.368
BİZİM MAHALLE 1. ETAP 2. KISIM	63	4.998,44	223.032.550	326.085.100
BİZİM MAHALLE 1. ETAP 1. KISIM	51	7.447,41	386.655.209	463.402.741
AĞAOĞLU MASLAK 1453 İSTANBUL	71	23.409,19	1.025.361.643	968.531.618
EVORA DENİZLİ	4	1.222,35	14.346.654	21.670.900
GÖL PANORAMA EVLERİ	1	184,67	3.060.569	5.540.100
KARAT 34	5	1.753,54	38.326.874	38.326.874
MERKEZ ANKARA	62	52.854,92	3.773.654.992	3.800.110.511
METROPOL İSTANBUL	1	506,64	19.385.899	39.517.920

Bina Stokları Özet Tablosu

Binalar	Kalan Bağımsız Bölüm Sayısı	M2	Kayıtlı Maliyet	Ekspertiz Değeri
NİDAPARK İSTİNYE	1	345,42	33.066.877	52.572.625
SARPHAN FİNANS PARK	49	4.623,37	301.414.741	305.513.081
BÜYÜKYALI İSTANBUL	1	530,21	30.072.157	88.506.084
TEMAŞEHİR	5	108,47	2.361.396	2.361.396
ORMANKÖY	1	30,55	3.486.631	3.486.631
TOPLAM	770	161.921	8.380.828.440	10.628.129.544

Bina Stokları Özet Tablosu

Binalar (Projeden Stoklar)	Kalan Bağımsız Bölüm Sayısı	M2	Kayıtlı Maliyet	Ekspertiz Değeri
DÜŞLER VADİSİ	12	2.775,00	150.178.167	153.439.324
NİDAPARK KÜÇÜKYALI	29	32.837,94	578.806.191	2.554.996.959
TOPLAM	41	35.613	728.984.358	2.708.436.283
Yatırım Amaçlı Gayrimenkul	Kalan Bağımsız Bölüm Sayısı	M2	Kayıtlı Maliyet	Ekspertiz Değeri
AĞAOĞLU MASLAK 1453 İSTANBUL	5	2.040	168.341.404	126.195.255
BÜYÜKYALI	122	26.698	421.151.830	1.827.981.651

	Kalan Bağımsız

TOPLAM	471	107.247	2.362.761.423	4.698.787.621
GENEL MÜDÜRLÜK A BLOK	1	11.932	142.611.995	1.240.824.000
ESENLER EMLAK KONUTLARI	3	372	6.627.545	10.250.000

238 60.879 1.219.587.690 1.157.148.140

102 5.326 404.440.960 336.388.575

Sabit Kıymet Binalar	Bölüm Sayısı	M2	Kayıtlı Maliyet	Ekspertiz Değeri
YALI ATAKÖY	1	214	18.470.221	26.750.000
NİDAKULE ATAŞEHİR	1	295	28.395.949	54.640.300
VARYAP MERİDİAN	1	69	1.639.832	5.848.000
RESMİ KURUM BİNASI	1	15.834	193.718.155	1.646.715.200
TOPLAM	4	16.412	242.224.158	1.733.953.500

İSTMARİNA

SARPHAN FİNANS PARK

EPP Özet Portföy Tablosu

Bağlı Ortaklıklar Arsalar (EPP)	M2	Alış Tarihi	Kayıtlı Maliyet	Ekspertiz Değeri
TUZLA ORHANLI PARSELLERİ	1.453	2.05.2013	540.086	2.999.199
İSTANBUL RESNELİ PARSELLERİ	148.058	12.01.2021	-	937.500.122,70
İSTANBUL ATAŞEHİR PARSELLERİ	251	28.03.2016	404.029	4.870.000
İZMİR ALİAĞA PARSELLERİ	55.000	15.05.2023	-	99.000.000
YALOVA ARSALARI	9.080	-	-	3.985.086
SAKARYA SAPANCA PARSELLERİ	120.053	12.06.2013	6.302.333	151.887.346
TOPLAM	333.895		7.246.448	1.200.241.754

Bağlı Ortaklıklar Binalar (EPP)	Bağımsız Bölüm	M2	Kayıtlı Maliyet	Ekspertiz Değeri
SARPHAN FİNANSPARK	2	131,14	2.032.502	11.166.900
DOĞA PARKI EVLERİ	7	407,90	8.390.119	9.857.300
TOPLAM	9	539	10.422.621	21.024.200

1 OCAK – 31 ARALIK 2023 HESAP DÖNEMİNE AİT KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLAR VE BAĞIMSIZ DENETÇİ RAPORU

BAĞIMSIZ DENETÇİ RAPORU

Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. Genel Kurulu'na

A. Konsolide Finansal Tabloların Bağımsız Denetimi

1. Görüş

Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.'nin ("Şirket") ve bağlı ortaklıklarının (hep birlikte "Grup" olarak anılacaktır) 31 Aralık 2023 tarihli konsolide finansal durum tablosu ile aynı tarihte sona eren hesap dönemine ait; konsolide kar veya zarar tablosu ve konsolide diğer kapsamlı gelir tablosu, konsolide özkaynaklar değişim tablosu ve konsolide nakit akış tablosu ile önemli muhasebe politikalarının özeti de dAhil olmak üzere konsolide finansal tablo dipnotlarından oluşan konsolide finansal tablolarını denetlemiş bulunuyoruz.

Görüşümüze göre, ilişikteki konsolide finansal tablolar Grup'un 31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla konsolide finansal durumunu ve aynı tarihte sona eren hesap dönemine ait konsolide finansal performansını ve konsolide nakit akışlarını Türkiye Finansal Raporlama Standartları'na ("TFRS'lere") uygun olarak tüm önemli yönleriyle gerçeğe uygun bir biçimde sunmaktadır.

2. Görüşün Dayanağı

Yaptığımız bağımsız denetim, Sermaye Piyasası Kurulu düzenlemeleri çerçevesinde kabul edilen ve Kamu Gözetimi, Muhasebe ve Denetim Standartları Kurumu ("KGK") tarafından yayımlanan Türkiye Denetim Standartları'nın bir parçası olan Bağımsız Denetim Standartları'na ("BDS'lere") uygun olarak yürütülmüştür. Bu standartlar kapsamındaki sorumluluklarımız, raporumuzun "Bağımsız Denetçinin Konsolide Finansal Tabloların Bağımsız Denetimine İlişkin Sorumlulukları" bölümünde ayrıntılı bir şekilde açıklanmıştır. KGK tarafından yayımlanan Bağımsız Denetçiler için Etik Kurallar (Bağımsızlık Standartları Dahil) ("Etik Kurallar") ile Sermaye Piyasası Kurulu mevzuatında ve ilgili diğer mevzuatta konsolide finansal tabloların bağımsız denetimiyle ilgili olarak yer alan etik ilkelere uygun olarak Grup'tan bağımsız olduğumuzu beyan ederiz. Etik Kurallar ve mevzuat kapsamındaki etiğe ilişkin diğer sorumluluklar da tarafımızca yerine getirilmiştir. Bağımsız denetim sırasında elde ettiğimiz bağımsız denetim kanıtlarının, görüşümüzün oluşturulması için yeterli ve uygun bir dayanak oluşturduğuna inanıyoruz.

3. Kilit Denetim Konuları

Kilit denetim konuları, mesleki muhakememize göre cari döneme ait konsolide finansal tabloların bağımsız denetiminde en çok önem arz eden konulardır. Kilit denetim konuları, bir bütün olarak konsolide finansal tabloların bağımsız denetimi çerçevesinde ve konsolide finansal tablolara ilişkin görüşümüzün oluşturulmasında ele alınmış olup, bu konular hakkında ayrı bir görüş bildirmiyoruz.

Kilit denetim konuları	Denetimde konunun nasıl ele alındığı
TMS 29 - Yüksek Enflasyonlu Ekonomilerde
Finansal Raporlama uygulaması
Not 2'de açıklandığı üzere, Grup için TMS 29 "Yüksek enflasyonlu ekonomilerde finansal raporlama" standardı geçerlidir. TMS 29, mali tabloların raporlama dönemi sonundaki cari satın alım gücüne göre yeniden düzenlenmesini gerektirmektedir. Bu nedenle, 2023 yılı içerisindeki işlemler ve dönem sonundaki parasal olmayan bakiyeler, 31 Aralık 2023 bilanço tarihindeki güncel fiyat endeksini yansıtacak şekilde yeniden düzenlenmiştir. TMS 29'un uygulanması, Grup'un özellikle finansal raporlamayla ilgili kontrol faaliyetlerinde değişikliğe yol açmıştır. TMS 29'un etkisi, satışların maliyetindeki ve nakit akış tablosundaki ilgili kalemlerde yer alan temel işlemlerin dalgalanma düzeyine ve enflasyon oranına bağlı olarak ortalama bazda yeniden düzenlenmesi gibi bir dizi önemli tahmine bağlıdır. Mali tabloların güncel satın alım gücü kullanılarak hazırlanması, doğru sonuçların elde edilmesini sağlamak için bir dizi karmaşık prosedür ve işlem gerektirir.	- Parasal olmayan kalemlerin ayrıntılı detayları temin edilmiş, tarihi maliyetleri ve satın alım tarihleri destekleyici belgelerle test edilmiştir, - Bilinen uygulamalarla karşılaştırarak ve sektör bilgisi ve deneyimimizle değerlendirerek, yönetim tarafından kullanılan tahminlerin makul olup olmadığı değerlendirilmiştir. Ayrıca, tahminlerin tüm dönemlerde tutarlı olarak kullanıldığı kontrol edilmiştir, - Hesaplamalarda kullanılan endeks katsayılarının, TÜİK tarafından yayınlanan Türkiye'deki Tüketici Fiyat Endeksi'nden elde edilen katsayılar ile karşılaştırılarak kontrol edilmiştir, - Kullanılan metodoloji ve fiyat endeksi oranları kontrol edilerek, parasal olmayan kalemlerin endekslenmesi, kapsamlı gelir, özkaynak hareket ve nakit akış tablolarının TMS 29 dikkate alınarak hazırlandığı kontrol edilmiştir.
Yeniden düzenlemede kullanılan tahminlerin varlığı, hesaplamadaki yüksek karmaşıklık ve yeniden düzenlemede kullanılan verilerin eksik veya hatalı olma riski nedeniyle, TMS 29'un uygulanması kilit denetim konusu olarak belirlenmiştir.

Kilit denetim konuları	Denetimde konunun nasıl ele alındığı
Hasılatın Muhasebeleştirilmesi
Grup satışlarını çoğunlukla anahtar teslim ve Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı ("ASKGP") şeklinde gerçekleştirmektedir. Grup satışlarını çoğunlukla	Denetimimiz sırasında anahtar teslim ve ASKGP projelerinde hasılatın kaydedilmesine ilişkin olarak aşağıdaki denetim prosedürleri uygulanmıştır:
anahtar teslim ve Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı ("ASKGP") şeklinde gerçekleştirmektedir. Grup 1 Ocak - 31 Aralık 2023 hesap dönemi içerisinde ASKGP yöntemi ile projelendirilen arsa satışlarından ve konut ve ticari ünite satışlarından 17.173.219 bin TL tutarında satış hasılatı elde etmiştir. Anahtar teslim projelerde Grup projeyi tamamlamaktadır ve hasılat, edim yükümlülüğünün yerine getirildiğinde (sözleşme uyarınca inşaatı tamamlanan bağımsız ünitelerin müşteriye teslim edildiğinde) kaydedilmektedir. ASKGP projelerinde inşaatı yüklenici	Hasılat sürecine ilişkin kontrollerin tasarımı ve uygulanması değerlendirilmiştir. Grup'un satış ve teslimat prosedürleri analiz edilmiştir. Anahtar teslim projeler için müşterilerle yapılan sözleşmelerdeki konut teslimatına ilişkin hükümler incelenmiş ve hasılatın konsolide finansal tablolara alınma zamanlaması değerlendirilmiştir. Anahtar teslim projeleri için maddi doğrulama prosedürleriyle alıcılardan alacaklar ile alınan avansların kaydına ve bilanço tarihi itibarıyla satılan bağımsız üniteler için edim yükümlülüğünün gerçekleşmediği durumların değerlendirmesine odaklanılmıştır.
gerçekleştirmektedir ve bu projeler ile ilgili Grup alıcıdan avans almakta ve yükleniciye ödemeler yapmaktadır. ASKGP projelerinde hasılat, sözleşme uyarınca edim yükümlülüğünün yerine getirildiğinde (yüklenici ile geçici kabul protokolünün imzalanması veya alıcı ile teslim protokolünün imzalanmasından önce olanı) kaydedilir.	ASKGP projeleri için müşteri ve yükleniciler ile yapılan sözleşmelere istinaden projelerdeki konut teslimatına ve geçici kabule ilişkin hükümler incelenmiş ve hasılatın konsolide finansal tablolara kaydedilme zamanlaması değerlendirilmiştir.
Bilanço tarihi itibarıyla anahtar teslim projelerde inşaatın tamamlanmış ancak teslimatın gerçekleşmediği durumlar bulunabilir. ASKGP projelerinde de bilanço tarihi itibarıyla inşaatı tamamlanmış ancak teslimatı gerçekleşmemiş ve geçici kabul protokolünü imzalanmamış durumlar bulunabilir.	ASKGP projeleri için maddi doğrulama prosedürleriyle alıcılardan alacaklar ile alınan avansların kaydına ve bilanço tarihi itibarıyla edim yükümlülüğünün gerçekleşmediği durumların değerlendirmesine odaklanılmıştır. Buna ek olarak, Dipnot 17'de Hasılat ve Satışların Maliyeti dipnotunda yer alan açıklamaların yeterliliği TFRS kapsamında değerlendirilmiştir.
Yukarıda belirtilen durumlara istinaden, satışların dönemselliği ilkesine uygun hasılatın doğru döneme kaydedilip kaydedilmediği kilit denetim konusu olarak belirlenmiştir. Grup'un hasılat ile ilgili muhasebe politikalarına ve tutarlarına ilişkin açıklamalar Dipnot 2 ve 17'de yer almaktadır

4. Diğer Husus

Grup'un, 31 Aralık 2022 tarihinde sona eren yıla ait konsolide finansal tablolarının denetimi başka bir bağımsız denetim firması tarafından yapılmış, söz konusu bağımsız denetim firması tarafından hazırlanan 7 Mart 2023 tarihli bağımsız denetim raporunda olumlu görüş verilmiştir.

5. Yönetimin ve Üst Yönetimden Sorumlu Olanların Konsolide Finansal Tablolara İlişkin Sorumlulukları

Grup yönetimi; konsolide finansal tabloların TFRS'lere uygun olarak hazırlanmasından, gerçeğe uygun bir biçimde sunumundan ve hata veya hile kaynaklı önemli yanlışlık içermeyecek şekilde hazırlanması için gerekli gördüğü iç kontrolden sorumludur.

Konsolide finansal tabloları hazırlarken yönetim; Grup'un sürekliliğini devam ettirme kabiliyetinin değerlendirilmesinden, gerektiğinde süreklilikle ilgili hususları açıklamaktan ve Grup'u tasfiye etme ya da ticari faaliyeti sona erdirme niyeti ya da mecburiyeti bulunmadığı sürece işletmenin sürekliliği esasını kullanmaktan sorumludur.

Üst yönetimden sorumlu olanlar, Grup'un finansal raporlama sürecinin gözetiminden sorumludur.

6. Bağımsız Denetçinin Konsolide Finansal Tabloların Bağımsız Denetimine İlişkin Sorumlulukları

Bir bağımsız denetimde, biz bağımsız denetçilerin sorumlulukları şunlardır:

Amacımız, bir bütün olarak finansal tabloların hata veya hile kaynaklı önemli yanlışlık içerip içermediğine ilişkin makul güvence elde etmek ve görüşümüzü içeren bir bağımsız denetçi raporu düzenlemektir. BDS'lere uygun olarak yürütülen bir bağımsız denetim sonucunda verilen makul güvence; yüksek bir güvence seviyesidir ancak, var olan önemli bir yanlışlığın her zaman tespit edileceğini garanti etmez. Yanlışlıklar hata veya hile kaynaklı olabilir. Yanlışlıkların, tek başına veya toplu olarak, finansal tablo kullanıcılarının bu konsolide tablolara istinaden alacakları ekonomik kararları etkilemesi makul ölçüde bekleniyorsa bu yanlışlıklar önemli olarak kabul edilir.

BDS'lere uygun olarak yürütülen bağımsız denetimin gereği olarak, bağımsız denetim boyunca mesleki muhakememizi kullanmakta ve mesleki şüpheciliğimizi sürdürmekteyiz. Tarafımızca ayrıca:

· Konsolide finansal tablolardaki hata veya hile kaynaklı "önemli yanlışlık" riskleri belirlenmekte ve değerlendirilmekte; bu risklere karşılık veren denetim prosedürleri tasarlanmakta ve uygulanmakta ve görüşümüze dayanak teşkil edecek yeterli ve uygun denetim kanıtı elde edilmektedir. Hile; muvazaa, sahtekArlık, kasıtlı ihmal, gerçeğe aykırı beyan veya iç kontrol ihlali fiillerini içerebildiğinden, hile kaynaklı önemli bir yanlışlığı tespit edememe riski, hata kaynaklı önemli bir yanlışlığı tespit edememe riskinden yüksektir.
· Grup'un iç kontrolünün etkinliğine ilişkin bir görüş bildirmek amacıyla değil ama duruma uygun denetim prosedürlerini tasarlamak amacıyla denetimle ilgili iç kontrol değerlendirilmektedir.

· Yönetim tarafından kullanılan muhasebe politikalarının uygunluğu ile yapılan muhasebe tahminleri ile ilgili açıklamaların makul olup olmadığı değerlendirilmektedir.
· Elde edilen denetim kanıtlarına dayanarak Grup'un sürekliliğini devam ettirme kabiliyetine ilişkin ciddi şüphe oluşturabilecek olay veya şartlarla ilgili önemli bir belirsizliğin mevcut olup olmadığı hakkında ve yönetimin işletmenin sürekliliği esasını kullanmasının uygunluğu hakkında sonuca varılmaktadır. Önemli bir belirsizliğin mevcut olduğu sonucuna varmamız hAlinde, raporumuzda, finansal tablolardaki ilgili açıklamalara dikkat çekmemiz ya da bu açıklamaların yetersiz olması durumunda olumlu görüş dışında bir görüş vermemiz gerekmektedir. Vardığımız sonuçlar, bağımsız denetçi raporu tarihine kadar elde edilen denetim kanıtlarına dayanmaktadır. Bununla birlikte, gelecekteki olay veya şartlar Grup'un sürekliliğini sona erdirebilir.
· Konsolide finansal tabloların açıklamaları dAhil olmak üzere, genel sunumu, yapısı ve içeriği ile bu tabloların, temelini oluşturan işlem ve olayları gerçeğe uygun sunumu sağlayacak şekilde yansıtıp yansıtmadığı değerlendirilmektedir.
· Konsolide finansal tablolar hakkında görüş vermek amacıyla, Grup içerisindeki işletmelere veya faaliyet bölümlerine ilişkin finansal bilgiler hakkında yeterli ve uygun denetim kanıtı elde edilmektedir. Grup denetiminin yönlendirilmesinden, gözetiminden ve yürütülmesinden sorumluyuz. Verdiğimiz denetim görüşünden de tek başımıza sorumluyuz.

Diğer hususların yanı sıra, denetim sırasında tespit ettiğimiz önemli iç kontrol eksiklikleri dAhil olmak üzere, bağımsız denetimin planlanan kapsamı ve zamanlaması ile önemli denetim bulgularını üst yönetimden sorumlu olanlara bildirmekteyiz.

Bağımsızlığa ilişkin etik hükümlere uygunluk sağladığımızı üst yönetimden sorumlu olanlara bildirmiş bulunmaktayız. Ayrıca bağımsızlık üzerinde etkisi olduğu düşünülebilecek tüm ilişkiler ve diğer hususlar ile varsa, tehditleri ortadan kaldırmak amacıyla atılan adımlar ile alınan önlemleri üst yönetimden sorumlu olanlara iletmiş bulunmaktayız.

Üst yönetimden sorumlu olanlara bildirilen konular arasından, cari döneme ait konsolide finansal tabloların bağımsız denetiminde en çok önem arz eden konuları yani kilit denetim konularını belirlemekteyiz. Mevzuatın konunun kamuya açıklanmasına izin vermediği durumlarda veya konuyu kamuya açıklamanın doğuracağı olumsuz sonuçların, kamuya açıklamanın doğuracağı kamu yararını aşacağının makul şekilde beklendiği oldukça istisnai durumlarda, ilgili hususun bağımsız denetçi raporumuzda bildirilmemesine karar verebiliriz.

B. Mevzuattan Kaynaklanan Diğer Yükümlülükler

1. 6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu'nun ("TTK") 402. Maddesi'nin dördüncü fıkrası uyarınca, Şirket'in 1 Ocak - 31 Aralık 2023 hesap döneminde defter tutma düzeninin, kanun ile şirket esas sözleşmesinin finansal raporlamaya ilişkin hükümlerine uygun olmadığına dair önemli bir hususa rastlanmamıştır.
1. TTK'nın 402. Maddesi'nin dördüncü fıkrası uyarınca, Yönetim Kurulu tarafımıza denetim kapsamında istenen açıklamaları yapmış ve istenen belgeleri vermiştir.
1. TTK'nın 398. Maddesi'nin dördüncü fıkrası uyarınca düzenlenen Riskin Erken Saptanması Sistemi ve Komitesi Hakkında Denetçi Raporu 17 Nisan 2024 tarihinde Şirket'in Yönetim Kurulu'na sunulmuştur.

PwC Bağımsız Denetim ve Serbest Muhasebeci Mali Müşavirlik A.Ş.

Burak Özpoyraz, SMMM Sorumlu Denetçi

İstanbul, 17 Nisan 2024

KONSOLİDE FİNANSAL DURUM TABLOLARI ……………………………………………………………………………………………… 1-2 KONSOLİDE KAR VEYA ZARAR VE DİĞER KAPSAMLI GELİR TABLOLARI……………………………………………………………………………………………… KONSOLİDE ÖZKAYNAK DEĞİŞİM TABLOSU……………………………………………………………………………………………… 4 KONSOLİDE NAKİT AKIŞ TABLOSU……………………………………………………………………………………………… 5 KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN DİPNOTLAR……………………………………………………………………………………………… 6-65 GRUP'UN ORGANİZASYONU VE FAALİYET KONUSU……………………………………………………………………………………………… 6-7 NOT 1 KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR…………………………………………………………………………………… NOT 2 MUHASEBE POLİTİKALARI……………………………………………………………………………………………………………………………… 26-28 NOT 3 NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ…………………………………………………………………………………………………………………………… 29 NOT 4 FİNANSAL BORÇLAR…………………………………………………………………………………………………………………………………… 30 NOT 5 TİCARİ ALACAK VE BORÇLAR……………………………………………………………………………………………………………………………… NOT 6 DİĞER ALACAK VE BORÇLAR……………………………………………………………………………………………………………………………… 32 NOT 7 NOT 8 STOKLAR……………………………………………………………………………………………………………………………………………………… YATIRIM AMAÇLI GAYRİMENKULLER……………………………………………………………………………………………………………… 37-38 NOT 9 MADDİ DURAN VARLIKLAR……………………………………………………………………………………………………………………………… 39 NOT 10 MADDİ OLMAYAN DURAN VARLIKLAR……………………………………………………………………………………………………………………………… NOT 11 KARŞILIKLAR, KOŞULLU VARLIK VE YÜKÜMLÜLÜKLER……………………………………………………………………………………………… NOT 12 ÇALIŞANLARA SAĞLANAN FAYDALAR……………………………………………………………………………………………… NOT 13 DİĞER VARLIKLAR……………………………………………………………………………………………………………… NOT 14 ERTELENMİŞ GELİRLER VE PEŞİN ÖDENMİŞ GİDERLER……………………………………………………………………………………………… 45 NOT 15 ÖZKAYNAKLAR………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… NOT 16 HASILAT VE SATIŞLARIN MALİYETİ……………………………………………………………………………………………… NOT 17 GENEL YÖNETİM GİDERLERİ, PAZARLAMA GİDERLERİ……………………………………………………………………………………………… 48 NOT 18 NİTELİKLERİNE GÖRE GİDERLER……………………………………………………………………………………………… NOT 19 ESAS FAALİYETLERDEN DİĞER GELİR / GİDERLER……………………………………………………………………………………………… 49-50 NOT 20 FİNANSMAN GELİRLERİ / GİDERLERİ……………………………………………………………………………………………… NOT 21 GELİR VERGİLERİ (ERTELENMİŞ VERGİ VARLIK VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ)……………………………………………………………………………………………… NOT 22 PAY BAŞINA KAZANÇ……………………………………………………………………………………………………………………………………… 53 NOT 23 İLİŞKİLİ TARAF AÇIKLAMALARI……………………………………………………………………………………………… NOT 24 FİNANSAL ARAÇLARDAN KAYNAKLANAN RİSKLERİN NİTELİĞİ VE DÜZEYİ……………………………………………………………………………………………… NOT 25 FİNANSAL ARAÇLAR……………………………………………………………………………………………… NOT 26 TAAHHÜTLER………………………………………………………………………………………………………………………………………………… NOT 27 BAĞIMSIZ DENETİM KURULUŞUNDAN ALINAN HİZMETLERE İLİŞKİN ÜCRETLER………………………………………………………………………………………………………………………………………………… NOT 28 BİLANÇO TARİHİNDEN SONRAKİ OLAYLAR………………………………………………………………………………………………64 NOT 29 EK DİPNOT PORTFÖY SINIRLAMALARINA UYUMUN KONTROLÜ……………………………………………………………………………………………… 65	İÇİNDEKİLER	SAYFA

		3




		8-26



		31-32

		33-37


		40
		40-43
		44
		45

		46
		47

		49

		50
		51-53

		54-56
		57-61
		61-63
		63-64
		64

31 ARALIK 2023 VE 2022 TARİHLERİ İTİBARIYLA KONSOLİDE FİNANSAL DURUM TABLOLARI

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2023 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)

		Bağımsız	Bağımsız
		denetimden	denetimden
		geçmiş	geçmiş
	Dipnot	31 Aralık	31 Aralık
	referansları	2023	2022
VARLIKLAR
Dönen varlıklar		113.859.487	110.688.971
Nakit ve nakit benzerleri	4	15.866.693	10.063.686
Ticari alacaklar	6	7.906.599	5.385.408
İlişkili taraflardan ticari alacaklar	24	3.766.338	-
İlişkili olmayan taraflardan ticari alacaklar		4.140.261	5.385.408
Diğer alacaklar		985.028	951.893
İlişkili taraflardan diğer alacaklar	24	71.613	-
İlişkili olmayan taraflardan diğer alacaklar	7	913.415	951.893
Stoklar	8	83.258.886	88.826.624
Peşin ödenmiş giderler		1.313.932	3.268.256
İlişkili taraflara peşin ödenmiş giderler	24	-	2.361.537
İlişkili olmayan taraflara peşin ödenmiş giderler	15	1.313.932	906.719
Diğer dönen varlıklar	14	4.523.529	2.183.270
Cari dönem vergisiyle ilgili varlıklar	22	4.820	9.834
Duran varlıklar		7.623.554	10.250.687
Ticari alacaklar	6	4.519.102	6.146.338
İlişkili olmayan taraflardan ticari alacaklar		4.519.102	6.146.338
Diğer alacaklar	7	23.930	35.673
İlişkili olmayan taraflardan diğer alacaklar		23.930	35.673
Özkaynak yöntemiyle değerlenen yatırımlar		1.351	1.386
Yatırım amaçlı gayrimenkuller	9	1.866.374	2.932.968
Kullanım hakkı varlıkları		4.852	29.199
Maddi duran varlıklar	10	1.132.703	1.078.440
Maddi olmayan duran varlıklar	11	60.732	26.683
Ertelenmiş vergi varlıkları	22	14.510	-
Toplam varlıklar		121.483.041	120.939.658

31 ARALIK 2023 VE 2022 TARİHLERİ İTİBARIYLA KONSOLİDE FİNANSAL DURUM TABLOLARI

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2023 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)

	Dipnot	Bağımsız denetimden geçmiş 31 Aralık	Bağımsız denetimden geçmiş 31 Aralık
	referansları	2023	2022
KAYNAKLAR
Kısa vadeli yükümlülükler		62.226.987	53.866.415
Kısa vadeli borçlanmalar	5	1.050.286	2.142.481
Uzun vadeli borçlanmaların kısa vadeli kısımları	5	2.182.707	2.989.219
Kiralama işlemlerinden borçlar	5	944	6.299
Banka kredileri	5	2.181.763	2.982.920
Ticari borçlar	6	4.070.893	4.872.102
İlişkili taraflara ticari borçlar	24	-	2.924.644
İlişkili olmayan taraflara ticari borçlar	6	4.070.893	1.947.458
Diğer borçlar	7	1.176.378	850.507
İlişkili taraflara diğer borçlar	24	600	977
İlişkili olmayan taraflara diğer borçlar		1.175.778	849.530
Ertelenmiş gelirler	15	53.378.661	42.546.003
İlişkili taraflardan ertelenmiş gelirler	24	3.517.023	1.680.489
İlişkili olmayan taraflardan ertelenmiş gelirler		49.861.638	40.865.514
Kısa vadeli karşılıklar		368.062	466.103
Çalışanlara sağlanan faydalara ilişkin kısa vadeli karşılıklar	13	105.377	58.554
Diğer kısa vadeli karşılıklar	12	262.685	407.549
Uzun vadeli yükümlülükler		2.025.663	5.529.184
Uzun vadeli borçlanmalar	5	1.268.969	5.113.975
İlişkili taraflardan uzun vadeli borçlanmalar
Kiralama işlemlerinden borçlar		5.640	45.525
Banka kredileri	5	1.263.329	5.068.450
Ticari borçlar	6	369.504	33
İlişkili olmayan taraflara ticari borçlar		369.504	33
Diğer borçlar	7	210.539	193.414
İlişkili olmayan taraflara diğer borçlar		210.539	193.414
Ertelenmiş gelirler	15	55.651	7.807
İlişkili olmayan taraflardan ertelenmiş gelirler		55.651	7.807
Uzun vadeli karşılıklar		121.000	80.332
Çalışanlara sağlanan faydalara ilişkin uzun vadeli karşılıklar	13	121.000	80.332
Ertelenmiş vergi yükümlülükleri	22	-	133.623
Özkaynaklar		57.230.391	61.544.059
Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar		57.230.391	61.544.059
Ödenmiş sermaye	16	3.800.000	3.800.000
Sermaye Düzeltmesi Olumlu Farkları		34.332.714	34.332.714
Geri alınmış paylar (-)		(44.777)	(2.261.388)
Paylara ilişkin primler (iskontolar)		20.037.893	20.037.893
Diğer özkaynak payları		(1.204.612)	-
Kardan ayrılan kısıtlanmış yedekler		6.015.646	5.866.563
Geçmiş yıllar zararları		(1.632.159)	(1.136.783)
Net dönem (zararı) / karı		(4.074.314)	905.060
Kontrol Gücü Olmayan Paylar		-	-
Toplam kaynaklar		121.483.041	120.939.658

1 OCAK - 31 ARALIK 2023 VE 2022 TARİHLERİNDE SONA EREN YILLARA AİT KONSOLİDE KAR VEYA ZARAR VE DİĞER KAPSAMLI GELİR TABLOLARI

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2023 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)

	Dipnot referansları	Bağımsız denetimden geçmiş 1 Ocak - 31 Aralık 2023	Bağımsız denetimden geçmiş 1 Ocak - 31 Aralık 2022

Hasılat	17	28.495.819	21.220.172
Satışların maliyeti (-)	17	(20.002.283)	(16.121.781)
Brüt kar		8.493.536	5.098.391
Genel yönetim giderleri (-)	18	(3.475.706)	(1.800.811)
Pazarlama giderleri (-)	18	(527.068)	(323.983)
Esas faaliyetlerden diğer gelirler	20	2.737.633	7.410.723
Esas faaliyetlerden diğer giderler (-)	20	(3.492.269)	(5.183.799)
Esas faaliyet karı		3.736.126	5.200.521
Yatırım faaliyetlerinden gelirler		6.713	48.412
Finansman geliri öncesi / (gideri) faaliyet karı		3.742.839	5.248.933
Finansman gelirleri	21	4.101.047	1.207.482
Finansman giderleri (-)	21	(1.704.517)	(1.851.997)
Parasal (kayıp)/kazanç		(10.361.816)	(3.711.365)
Sürdürülen faaliyetler vergi öncesi (zararı) / karı		(4.222.447)	893.053
Sürdürülen faaliyetler vergi (gideri)/geliri		148.133	12.007
Dönem vergi (gideri)	22	-	(9.814)
Ertelenmiş vergi geliri	22	148.133	21.821
Net dönem (zararı) / karı		(4.074.314)	905.060
Dönem karının dağılımı: Kontrol gücü olmayan paylar Ana ortaklık payları		- (4.074.314)	- 905.060

Toplam kapsamlı (gider) / gelir		(4.074.314)	905.060
Toplam kapsamlı (gider) / gelirin dağılımı: Kontrol gücü olmayan paylar Ana ortaklık payları		- (4.074.314)	- 905.060
Pay başına (kayıp) / kazanç		(0,0107)	0,0023

1 OCAK - 31 ARALIK 2023 VE 2022 TARİHLERİNDE SONA EREN YILLARA AİT KONSOLİDE ÖZKAYNAK DEĞİŞİM TABLOLARI

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2023 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)

							Kar veya Zararda
							Yeniden
							Sınıflandırılmayacak
							Birikmiş Diğer Kapsamlı
							Gelir veya Giderler	Birikmiş Karlar
							Tanımlanmış				Kontrol
		Sermaye	Geri	Pay ihraç		Diğer Kardan ayrılan	fayda planları	Geçmiş	Net	Ana	gücü
	Ödenmiş	düzeltme	alınmış	primleri/	Özkaynak	kısıtlanmış	yeniden ölçüm	yıllar		dönem ortaklığa ait olmayan		Özkaynak
	sermaye	farkları	paylar	iskontolar	Payları	yedekler	kazanç/kayıpları	karları		(zararı)/karı özkaynaklar	paylar	toplamı
1 Ocak 2022	3.800.000	34.332.714	(2.261.388)	20.037.893	-	5.673.379	-	11.656.288	(11.827.199)	61.411.687	-	61.411.687
Transferler	-	-	-	-	-	193.184	-	(12.020.383)	11.827.199	-	-	-
Temettü	-	-	-	-	-	-	-	(772.688)	-	(772.688)	-	(772.688)
Toplam kapsamlı gelir/(gider)	-	-	-	-	-	-	-	-	905.060	905.060	-	905.060
31 Aralık 2022	3.800.000	34.332.714	(2.261.388)	20.037.893	-	5.866.563	-	(1.136.783)	905.060	61.544.059	-	61.544.059
1 Ocak 2023	3.800.000	34.332.714	(2.261.388)	20.037.893	-	5.866.563	-	(1.136.783)	905.060	61.544.059	-	61.544.059
Transferler	-	-	-	-	-	149.083	-	755.977	(905.060)	-	-	-
Temettü (Not 16) (*)	-	-	-	-	-	-	-	(1.251.353)	-	(1.251.353)	-	(1.251.353)
Payların geri alım işlemleri nedeniyle
meydana gelen (artış)/azalış (**)	-	-	(663.500)	-	-	-	-	-	-	(663.500)	-	(663.500)
Pay satışı sebebi ile transferler	-	-	2.880.111	-	(2.880.111)	-	-	-	-	-	-	-
Pay satış bedeli (**)	-	-	-	-	1.675.499	-	-	-	-	1.675.499	-	1.675.499
Toplam kapsamlı gelir/(gider)	-	-	-	-	-	-	-	-	(4.074.314)	(4.074.314)	-	(4.074.314)
31 Aralık 2023	3.800.000	34.332.714	(44.777)	20.037.893	(1.204.612)	6.015.646	-	(1.632.159)	(4.074.314)	57.230.391	-	57.230.391

(*) 31 Mart 2023 tarihinde yapılan Olağan Genel Kurul Toplantısı'nda 2022 yılı karından satın alma gücü esasına göre düzenlenmiş olarak 1.251.353 TL (2022: 772.688 TL) nakit temettü dağıtılmasına ilişkin karar oy çokluğu ile onaylanmıştır. Şirket'in kar dağıtım karar tarihi olan 31 Mart 2023 tarihi itibarıyla %4,26 oranında nominal bedeli 1 TL olan kendi hisse senetlerine sahip olmasından dolayı Şirket'in sahip olduğu hisselere ilişkin temettü dağıtılacak temettü tutarından netleştirilerek gösterilmektedir. Temettü ödemesi 14 Nisan 2023 tarihinde nakit olarak yapılmıştır.

(**) 31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla geri alınan paylara ilişkin dönem içinde eşleşen emirler dikkate alındığında alım/satım etkisini göstermektedir.

1 OCAK - 31 ARALIK 2023 VE 2022 TARİHLERİNDE SONA EREN YILLARA AİT KONSOLİDE NAKİT AKIŞ TABLOLARI

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2023 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)

		Bağımsız	Bağımsız
		denetimden	denetimden
		geçmiş	geçmiş
	Dipnot Referansları	1 Ocak - 31 Aralık 2023	1 Ocak - 31 Aralık 2022
İşletme faaliyetlerinden nakit akışları
Dönem (zararı) / karı		(4.074.314)	905.060
Dönem net karı mutabakatı ile ilgili düzeltmeler Amortisman ve itfa gideri ile ilgili düzeltmeler	9,10,11	121.129	80.102
Vergi gideri (geliri) ile ilgili düzeltmeler	22	(148.133)	(12.007)
Değer düşüklüğü (iptali) ile ilgili düzeltmeler (net)		(5.602.228)	(794.763)
Stok değer düşüklüğü (iptali) ile ilgili düzeltmeler (net)	8	(5.602.228)	(794.763)
Karşılıklar ile ilgili düzeltmeler		301.523	223.822
Çalışanlara sağlanan faydalara ilişkin karşılıklar
(iptali) ile ilgili düzeltmeler		269.025	79.422
Dava ve/veya ceza karşılıkları (iptali) ile ilgili düzeltmeler	1 2	18.106	140.237
Muhtemel riskler için ayrılan serbest karşılıklar (iptali) ile ilgili düzeltmeler		14.392	4.163
Faiz (gelirleri) ve giderleri ile ilgili düzeltmeler		(4.820.582)	79.954
Faiz gelirleri ile ilgili düzeltmeler	2 1	(6.862.841)	(1.662.803)
Faiz giderleri ile ilgili düzeltmeler	2 1	2.042.259	1.742.757
Duran varlıkların elden çıkarılmasından kaynaklanan kayıplar (kazançlar)		(6.713)	(48.412)
Maddi duran varlıkarın elden çıkarılmasından kaybaklanan kayıplar		(6.713)	(48.412)
(kazançlar) ile ilgili düzeltmeler
Parasal (kayıp) / kazanç		4.328	(247.140)
İşletme varlık ve yükümlülüklerindeki değişiklik öncesi işletme faaliyetlerinden sağlanan net nakit		(14.224.990)	186.616
İşletme sermayesinde gerçekleşen değişimler:
Ticari alacaklardaki (artış) / azalış ile ilgili düzeltmeler		(6.195.616)	(947.477)
İlişkili taraflardan ticari alacaklardaki azalış (artış)		(4.922.523)	32.765
İlişkili olmayan taraflardan ticari alacaklardaki azalış (artış)		(1.273.093)	(980.242)
Stoklardaki azalışla/(artış) ile ilgili düzeltmeler		12.199.314	(14.679.302)
Ticari borçlardaki artış /(azalış) ile ilgili düzeltmeler		2.515.599	1.875.232
İlişkili taraflara ticari borçlardaki artış (azalış)		(1.675.279)	2.740.559
İlişkili olmayan taraflara ticari borçlardaki artış (azalış)		4.190.878	(865.327)
Faaliyetler ile ilgili diğer alacaklardaki azalış (artış) ile ilgili düzeltmeler		(3.941.831)	(4.393.786)
Faaliyetlerle ilgili diğer borçlardaki artış (azalış) ile ilgili düzeltmeler		11.883.868	14.706.850
İşletme sermayesinde gerçekleşen diğer artış (azalış) ile ilgili düzeltmeler		(114.980)	(378.131)
Faaliyetlerden elde edilen nakit akışları
Alınan faiz		1.282.250	126.547
Çalışanlara sağlanan faydalara ilişkin karşılıklar kapsamında yapılan ödemeler		(20.623)	(9.203)
İşletme faaliyetlerine ilişkin net nakit akışı		3.382.991	(3.512.654)
Yatırım amaçlı gayrimenkul, maddi ve maddi olmayan duran varlıkların
alımından kaynaklanan nakit çıkışları	9,10,11	(176.318)	(308.436)
Yatırımcı amaçlı gayrimenkul, maddi ve maddi olmayan duran varlıkların
satımından kaynaklanan nakit girişleri Başka işletmelerin veya fonların paylarının veya borçlanma araçlarının	9,10,11	10.836	94.410
satılması sonucu elde edilen nakit girişleri		-	1.073
Yatırım faaliyetlerine ilişkin net nakit akışı		(165.482)	(212.953)
İşletmenin kendi paylarını ve diğer özkaynağa dayalı
araçlarını satmasından kaynaklanan nakit girişleri		1.675.499
İşletmenin kendi paylarını ve diğer özkaynağa dayalı			-
araçlarını almasıyla ilgili nakit çıkışları	16	(663.500)	-
Borçlanmadan kaynaklanan nakit girişleri		6.376.127	11.932.756
Kredilerden elde edilen nakit		1.520.441	7.624.813
İhraç edilen borçlanma araçlarından nakit girişleri		4.855.686	4.307.943
Borç ödemelerine ilişkin nakit çıkışları		(8.686.329)	(6.771.205)
Kredi geri ödemelerine ilişkin nakit çıkışları		(4.243.321)	(2.633.350)
İhraç edilmiş borçlanma araçları geri ödemelerinden nakit çıkışları		(4.443.008)	(4.137.855)
Ödenen faizler		(1.336.678)	(1.518.289)
Ödenen temettüler	16	(1.251.353)	(772.689)
Alınan faiz		3.407.526	1.205.677
Finansman faaliyetlerinde nakit akışları		(478.708)	4.076.250
Nakit ve nakit benzerleri üzerindeki enflasyon etkisi		3.423.059	3.285.219
Nakit ve nakit benzerlerindeki net (azalış) artış		6.161.860	3.635.862
Dönem başı nakit ve nakit benzerleri	4	8.707.765	5.071.903
Dönem sonu nakit ve nakit benzerleri	4	14.869.625	8.707.765

1 OCAK - 31 ARALIK 2023 TARİHLERİNDE SONA EREN YILLARA AİT KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2023 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)

DİPNOT 1 – GRUP'UN ORGANİZASYON VE FAALİYET KONUSU

Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. ("Emlak Konut GYO" veya "Şirket"), Emlak Konut A.Ş. unvanı ile 26 Aralık 1990 tarihinde Türkiye Emlak Bankası A.Ş.'nin bağlı ortaklığı olarak, ana sözleşmesinde yazılı kayıt ve şartlarla Kamu İktisadi Teşebbüsleri hakkındaki 233 sayılı Kanun Hükmünde Kararname, Türkiye Emlak Bankası A.Ş.'nin Ana Statüsü ve Türk Ticaret Kanunu hükümlerine tabi olarak kurulmuş, 6 Mart 1991 tarihinde tescil ve ilan edilerek faaliyetlerine başlamıştır. Şirket'in ana sözleşmesi 19 Mayıs 2001 tarihinde tadil edilmiş, 4603 sayılı kanun gereği Türk Ticaret Kanunu hükümlerine tabi kılınmıştır.

Şirket'in, Yüksek Planlama Kurulu'nun 4 Ağustos 1999 tarih ve 99/T-29 sayılı kararı ile 29 Aralık 1999 tarih ve 588 sayılı Kanun Hükmünde Kararname gereğince, Gayrimenkul Yatırım Ortaklığına dönüştürülmesi kararlaştırılmıştır. Sermaye Piyasası Kurulu'nun ("SPK"), Şirket'in Gayrimenkul Yatırım Ortaklığına dönüşümü ile ilgili 20 Haziran 2002 tarih ve 298 sayılı izni ile T.C. Sanayi ve Ticaret Bakanlığı'nın 25 Haziran 2002 tarih ve 5320 sayılı izni gereğince ana sözleşme tadil tasarısı genel kurulun tasvibine sunulmuş, tadil tasarısı 22 Temmuz 2002 tarihli Şirket Olağanüstü Genel Kurul toplantısında kabul edilerek ana sözleşme tadil edilmiştir.

Şirket ana sözleşmesi 29 Temmuz 2002 tarihinde İstanbul Ticaret Sicil Memurluğu nezdinde tescil edilmiş olup, 1 Ağustos 2002 tarihli Ticaret Sicil Gazetesi'nde yayınlanarak yürürlüğe girmiştir. Şirket'in 28 Şubat 2006 tarihinde toplanan Genel Kurulu neticesinde, "Emlak Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş." olan unvanı, "Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş." olarak değiştirilmiştir.

İstanbul Menkul Kıymetler Borsası Yönetim Kurulu'nun 26 Kasım 2010 tarihli kararı ile Şirket'in %25 oranındaki hissesine denk gelen 625.000 TL nominal değerli B grubu payları 2 Aralık 2010 tarihinden itibaren Kurumsal Ürünler Pazarı'nda işlem görmeye başlamıştır.

Grup'un merkezi Barbaros Mah. Mor Sümbül Sok. No:7/2 B (Batı Ataşehir) Ataşehir – İstanbul adresinde bulunmaktadır. 31 Aralık 2023 itibarıyla Grup bünyesinde istihdam edilen daimi çalışan sayısı 1.142'dir (31 Aralık 2022 – 987).

Grup'un amacı ve faaliyet konusu, büyük çoğunluğu konut olmak üzere ticari üniteler, eğitim birimlerini, sosyal donatıları, altyapı, yol ve her türlü çevre düzenlemesi ile birlikte gayrimenkul projelerinin gerçekleştirilmesi, geliştirilen projelerin inşaat kontrolörlüğünün yapılması, yapılan bağımsız bölümlerin pazarlaması ve satışı ile iştigal etmektedir. Şirket, SPK'nın GYO tebliğ ve düzenlemeleri gereği inşaat yapım işlerinin yüklenicisi olamayacağından, tüm inşaat işlerini ihale yolu ile yüklenicilere yaptırmaktadır.

31 Aralık 2023 tarihinde sona eren hesap dönemi itibarıyla hazırlanan konsolide finansal tablolar, Yönetim Kurulu tarafından 17 Nisan 2024 tarihinde onaylanmıştır.

Şirket'in hakim sermayedarı T.C. Toplu Konut İdaresi Başkanlığı'dır ("TOKİ"). TOKİ, T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı kontrolünde bir devlet kuruluşudur.

Emlak Konut GYO, bağlı ortaklıkları ve müşterek faaliyetlerdeki pay yatırımları ile birlikte "Grup" olarak anılacaktır.

1 OCAK - 31 ARALIK 2023 TARİHLERİNDE SONA EREN YILLARA AİT KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2023 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)

DİPNOT 1 – GRUP'UN ORGANİZASYON VE FAALİYET KONUSU (Devamı)

Bağlı Ortaklıklar

Emlak Konut GYO bağlı ortaklıkları, Türkiye'de faaliyet göstermekte olup, temel faaliyet konuları aşağıda belirtilmiştir:

Bağlı Ortaklıklar				Faaliyet Konusu
Emlak Planlama, İnşaat, Proje Yönetimi ve Tic. A.Ş. Emlak Konut Asansör Sistemleri Sanayi ve Tic.	A.Ş.	Gayrimenkul Yatırımları Üretim, Satış ve Pazarlama Faaliyetleri
	31 Aralık 2023		31 Aralık 2022
	Doğrudan ve dolaylı ortaklık oranı (%)	Etkin ortaklık oranı (%)	Doğrudan ve dolaylı ortaklık oranı (%)	Etkin ortaklık oranı (%)
Emlak Planlama İnşaat Proje Yönetimi ve Ticaret A.Ş.	100	100	100	100
Emlak Konut Asansör Sistemleri Sanayi ve Ticaret A.Ş.	100	100	100	100

Müşterek Faaliyetlerdeki Paylar

Emlak Konut GYO müşterek faaliyetlerindeki paylar, Türkiye'de faaliyet göstermekte olup, temel faaliyet konuları aşağıda belirtilmiştir:

Müşterek Faaliyetlerdeki Paylar		Faaliyet Konusu
Dap Yapı İnşaat Sanayi ve Ticaret A.Ş. ve Eltes İnşaat Tesisat Sanayi ve Ticaret A.Ş. Ortak Girişimi – Emlak Konut GYO A.Ş. ("İstmarina	AVM Adi Ortaklığı")		AVM ve Ofis Yönetimi
Büyükyalı Tesis Yönetimi A.Ş.			AVM ve Ofis Yönetimi
	31 Aralık 2023		31 Aralık 2022
	Doğrudan ve dolaylı ortaklık oranı (%)	Etkin ortaklık oranı (%)	Doğrudan ve dolaylı ortaklık oranı (%)	Etkin ortaklık oranı (%)
Merkez Cadde Yönetim A.Ş.	30 40	30 40	- 40	- 40
İstmarina AVM Adi Ortaklığı Büyükyalı Tesis Yönetimi A.Ş.	37	37	37	37

1 OCAK - 31 ARALIK 2023 TARİHLERİNDE SONA EREN YILLARA AİT KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2023 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)

DİPNOT 2 – KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR

2.1. Sunuma İlişkin Temel Esaslar

İlişikteki konsolide finansal tablolar Sermaye Piyasası Kurulu'nun ("SPK") 13 Haziran 2013 tarih ve 28676 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan Seri II-14.1 No'lu "Sermaye Piyasasında Finansal Raporlamaya İlişkin Esaslar Tebliği" hükümlerine uygun olarak hazırlanmış olup Tebliğ'in 5'inci Maddesi'ne istinaden Kamu Gözetimi Muhasebe ve Denetim Standartları Kurumu ("KGK") tarafından yürürlüğe konulmuş olan Türkiye Finansal Raporlama Standartları ("TFRS") esas alınmıştır. TFRS'ler; Türkiye Muhasebe Standartları, Türkiye Finansal Raporlama Standartları ile bunlara ilişkin ek ve yorumları içermektedir.

Ayrıca konsolide finansal tablolar, KGK tarafından 4 Ekim 2022 tarihinde yayımlanan "TFRS Taksonomisi Hakkında Duyuru" ile SPK tarafından yayımlanan Finansal Tablo Örnekleri ve Kullanım Rehberi'nde belirlenmiş olan formatlara uygun olarak sunulmuştur.

Şirket ve bağlı ortaklığının muhasebe kayıtlarının tutulmasında ve kanuni finansal tablolarının hazırlanmasında, SPK tarafından çıkarılan prensiplere ve şartlara, Türk Ticaret Kanunu ("TTK"), vergi mevzuatı ve Maliye Bakanlığı tarafından çıkarılan Tekdüzen Hesap Planı şartlarına uymaktadır. Konsolide finansal tablolar, tarihi maliyet esasına göre hazırlanmış, kanuni kayıtlara TFRS uyarınca doğru sunumun yapılması amacıyla gerekli düzeltme ve sınıflandırmalar yansıtılarak düzenlenmiştir.

Konsolidasyona İlişkin Esaslar

Konsolide finansal tablolar, Şirket ve Şirket'in bağlı ortaklıkları tarafından kontrol edilen işletmelerin finansal tablolarını kapsar. Kontrol, Şirket'in aşağıdaki şartları sağlaması ile sağlanır:

Yatırım yapılan şirket/varlık üzerinde gücünün olması;
Yatırım yapılan şirket/varlıktan elde edeceği değişken getirilere açık olması ya da bu getirilere hakkı olması ve
Getiriler üzerinde etkisi olabilecek şekilde gücünü kullanabilmesi.

Yukarıda listelenen kriterlerin en az birinde herhangi bir değişiklik oluşmasına neden olabilecek bir durumun ya da olayın ortaya çıkması halinde Şirket yatırımının üzerinde kontrol gücünün olup olmadığını yeniden değerlendirir.

Şirket'in yatırım yapılan şirket/varlık üzerinde çoğunluk oy hakkına sahip olmadığı durumlarda, ilgili yatırımın faaliyetlerini tek başına yönlendirebilecek/yönetebilecek şekilde yeterli oy hakkının olması halinde, yatırım yapılan şirket/varlık üzerinde kontrol gücü vardır. Şirket, aşağıdaki unsurlar da dahil olmak üzere, ilgili yatırımdaki oy çoğunluğunun kontrol gücü sağlamak için yeterli olup olmadığının değerlendirmesinde konuyla ilgili tüm olayları ve şartları göz önünde bulundurur:

Şirket'in sahip olduğu oy hakkı ile diğer hissedarların sahip olduğu oy hakkının karşılaştırılması;
Şirket ve diğer hissedarların sahip olduğu potansiyel oy hakları;
Sözleşmeye bağlı diğer anlaşmalardan doğan haklar

Şirket'in karar verilmesi gereken durumlarda ilgili faaliyetleri yönetmede (geçmiş dönemlerdeki genel kurul toplantılarında yapılan oylamalar da dahil olmak üzere) mevcut gücünün olup olmadığını gösterebilecek diğer olay ve şartlar.

1 OCAK - 31 ARALIK 2023 TARİHLERİNDE SONA EREN YILLARA AİT KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2023 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)

DİPNOT 2 – KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR (Devamı)

2.1. Sunuma İlişkin Temel Esaslar (Devamı)

Konsolidasyona İlişkin Esaslar (Devamı)

Bir bağlı ortaklığın konsolidasyon kapsamına alınması Şirket'in bağlı ortaklık üzerinde kontrole sahip olmasıyla başlar ve kontrolünü kaybetmesiyle sona erer. Yıl içinde satın alınan veya elden çıkarılan bağlı ortaklıkların gelir ve giderleri, satın alım tarihinden elden çıkarma tarihine kadar konsolide kar veya zarar ve diğer kapsamlı gelir tablosuna dahil edilir.

Kar veya zarar ve diğer kapsamlı gelirin her bir kalemi ana ortaklık hissedarlarına ve kontrol gücü olmayan paylara aittir. Kontrol gücü olmayan paylar ters bakiye ile sonuçlansa dahi, bağlı ortaklıkların toplam kapsamlı geliri ana ortaklık hissedarlarına ve kontrol gücü olmayan paylara aktarılır.

Gerekli olması halinde, Grup'un izlediği muhasebe politikalarıyla aynı olması amacıyla bağlı ortaklıkların finansal tablolarında muhasebe politikalarıyla ilgili düzeltmeler yapılmıştır.

Tüm grup içi varlıklar ve yükümlülükler, özkaynaklar, gelir ve giderler ve Grup şirketleri arasındaki işlemlere ilişkin nakit akışları konsolidasyonda elimine edilir.

Grup'un Mevcut Bağlı Ortaklığının Sermaye Payındaki Değişiklikler

Grup'un bağlı ortaklıklarındaki sermaye payında kontrol kaybına neden olmayan değişiklikler özkaynak işlemleri olarak muhasebeleştirilir. Grup'un payı ile kontrol gücü olmayan payların defter değerleri, bağlı ortaklık paylarındaki değişiklikleri yansıtmak amacıyla düzeltilir. Kontrol gücü olmayan payların düzeltildiği tutar ile alınan veya ödenen bedelin gerçeğe uygun değeri arasındaki fark, doğrudan özkaynaklarda Grup'un payı olarak muhasebeleştirilir.

Grup'un bir bağlı ortaklığındaki kontrolü kaybetmesi durumunda, satış sonrasındaki kar/zarar, i) alınan satış bedeli ile kalan payın gerçeğe uygun değerlerinin toplamı ile ii) bağlı ortaklığın varlık (şerefiye dahil) ve yükümlülüklerinin ve kontrol gücü olmayan payların önceki defter değerleri arasındaki fark olarak hesaplanır. Diğer kapsamlı gelir içinde bağlı ortaklık ile ilgili önceden muhasebeleştirilen ve özkaynakta toplanan tutarlar, Şirket'in ilgili varlıkları satmış olduğu varsayımı üzerine kullanılacak muhasebe yöntemine göre kayda alınır (örneğin; konuyla ilgili TFRS'ler uyarınca, kar/zarara aktarılması ya da doğrudan geçmiş yıl karlarına transfer). Bağlı ortaklığın satışı sonrası kalan yatırımın kontrolünün kaybedildiği tarihteki gerçeğe uygun değeri, TFRS 9 Finansal Araçlar standardı kapsamında belirlenen başlangıç muhasebeleştirmesinde gerçeğe uygun değer olarak ya da uygulanabilir olduğu durumlarda, bir iştirak ya da müşterek olarak kontrol edilen bir işletmedeki yatırımın başlangıç muhasebeleştirmesindeki maliyet bedeli olarak kabul edilir.

İştirakler ve İş Ortaklıklarındaki Paylar

İştirak Grup'un önemli derecede etkide bulunduğu işletmedir. Önemli derecede etkinlik, bir işletmenin finansal ve operasyonel politikalarına ilişkin kararlarına münferiden veya müştereken kontrol yetkisi olmaksızın katılma gücünün olmasıdır.

İş ortaklığı, bir düzenlemede müşterek kontrolü olan tarafların, ortak düzenlemedeki net varlıklara ilişkin haklarının olduğu ortak bir girişimdir. Müşterek kontrol, bir ekonomik faaliyet üzerindeki kontrolün sözleşmeye dayalı olarak paylaşılmasıdır. Bu kontrolün, ilgili faaliyetlere ilişkin kararların, kontrolü paylaşan tarafların oy birliği ile mutabakatını gerektirdiği durumlarda var olduğu kabul edilir.

1 OCAK - 31 ARALIK 2023 TARİHLERİNDE SONA EREN YILLARA AİT KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2023 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)

DİPNOT 2 – KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR (Devamı)

2.1. Sunuma İlişkin Temel Esaslar (Devamı)

Konsolidasyona İlişkin Esaslar (Devamı)

İştirakler ve İş Ortaklıklarındaki Paylar (Devamı)

Ekteki finansal tablolarda iştiraklerin veya iş ortaklıklarının faaliyet sonuçları ile varlık ve yükümlülükleri, TFRS 5 standardı uyarınca satılmak üzere elde tutulan varlık olarak muhasebeleştirilenler dışında, özkaynak yöntemi kullanılarak muhasebeleştirilmiştir. Özkaynak yöntemine göre konsolide bilançoda iştirakler veya iş ortaklıkları, maliyet bedelinin iştirakin veya iş ortaklığının net varlıklarındaki alım sonrası dönemde oluşan değişimdeki Grup'un payı kadar düzeltilmesi sonucu bulunan tutardan, iştirakte veya iş ortaklığında oluşan herhangi bir değer düşüklüğünün düşülmesi neticesinde elde edilen tutar üzerinden gösterilir. İştirakin veya iş ortaklığının, Grup'un iştirakteki veya iş ortaklığındaki payını (özünde Grup'un iştirakteki veya iş ortaklığındaki net yatırımının bir parçasını oluşturan herhangi bir uzun vadeli yatırımı da içeren) aşan zararları kayıtlara alınmaz. İlave zarar ayrılması ancak Grup'un yasal veya zımni kabulden doğan yükümlülüğe maruz kalmış olması ya da iştirak veya iş ortaklığı adına ödemeler yapmış olması halinde söz konusudur.

Grup şirketlerinden biri ile Grup'un bir iştiraki arasında gerçekleşen işlemler neticesinde oluşan kar ve zararlar, Grup'un ilgili iştirakteki veya iş ortaklığındaki payı oranında elimine edilir.

Müşterek Faaliyetlerdeki Paylar

Müşterek faaliyet, bir düzenlemede müşterek kontrolü olan tarafların düzenlemeye ilişkin varlık ve yükümlülüklerin sorumlulukları üzerinde hakka sahip olduğu bir ortak düzenlemedir. Müşterek kontrol, bir ekonomik faaliyet üzerindeki kontrolün sözleşmeye dayalı olarak paylaşılmasıdır. Bu kontrolün, ilgili faaliyetlere ilişkin kararların, kontrolü paylaşan tarafların oy birliği ile mutabakatını gerektirdiği durumlarda var olduğu kabul edilir.

Yüksek Enflasyon Dönemlerinde Finansal Tabloların Düzeltilmesi

SPK'nın 28 Aralık 2023 tarih ve 81/1820 sayılı kararı uyarınca, Türkiye Muhasebe/Finansal Raporlama Standartlarını uygulayan, SPK finansal raporlama düzenlemelerine tabi ihraççılar ile sermaye piyasası kurumlarının, 31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla sona eren hesap dönemlerine ait yıllık finansal raporlarından başlamak üzere TMS 29 hükümlerini uygulamak suretiyle enflasyon muhasebesi uygulamasına karar verilmiştir.

KGK, 23 Kasım 2023 tarihinde TMS 29 kapsamı ve uygulamasına yönelik bir açıklama yapmıştır. Türkiye Finansal Raporlama Standartları uygulayan işletmelerin 31 Aralık 2023 tarihinde veya sonrasında sona eren yıllık raporlama dönemine ait finansal tablolarının TMS 29'da yer alan ilgili muhasebe ilkelerine uygun olarak enflasyon etkisine göre düzeltilerek sunulması gerektiği belirtmiştir.

TMS 29, finansal tablolar da dahil olmak üzere, fonksiyonel para birimi yüksek enflasyonlu bir ekonominin para birimi olan her işletmenin finansal tablolarına uygulanır. Bir ekonomide yüksek enflasyonun mevcut olması durumunda TMS 29 uyarınca, geçerli para birimi yüksek enflasyonlu bir ekonominin para birimi olan bir işletmenin finansal tablolarının raporlama dönemi sonu itibarıyla geçerli olan ölçüm birimi cinsinden ifade edilmesini gerektirmektedir.

1 OCAK - 31 ARALIK 2023 TARİHLERİNDE SONA EREN YILLARA AİT KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2023 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)

DİPNOT 2 – KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR (Devamı)

2.1. Sunuma İlişkin Temel Esaslar (Devamı)

Yüksek Enflasyon Dönemlerinde Finansal Tabloların Düzeltilmesi (Devamı)

Bu çerçevede 31 Aralık 2023, 31 Aralık 2022 ve 31 Aralık 2021 tarihli finansal tablolar hazırlanırken TMS 29'a göre enflasyon düzeltmesi yapılmıştır.

Finansal tablolar ve önceki dönemlere ait ilgili rakamlar, fonksiyonel para biriminin genel satın alma gücündeki değişiklikler için yeniden düzenlenmiştir ve sonuç olarak, finansal tablolar ve önceki dönemlere ait ilgili rakamlar TMS 29 Yüksek Enflasyonlu Ekonomilerde Finansal Raporlama Standardı uyarınca raporlama dönemi sonunda geçerli olan ölçüm birimi cinsinden ifade edilmiştir.

Raporlama tarihi itibarıyla, Tüketici Fiyat Endeksi ("TÜFE") rakamına göre son üç yılın genel satın alma gücündeki kümülatif değişim %100'ün üzerinde olduğu için, Türkiye'de faaliyet gösteren işletmelerin 31 Aralık 2023 tarihinde veya bu tarihten sonra sona eren raporlama dönemlerinde TMS 29 "Yüksek Enflasyonlu Ekonomilerde Finansal Raporlama" standardını uygulamaları gerekmektedir.

Aşağıdaki tabloda Türkiye İstatistik Kurumu (TUİK) tarafından yayınlanan Tüketici Fiyat Endeksleri dikkate alınarak hesaplanan ilgili yıllara ait enflasyon oranları yer almaktadır:

Tarih	Endeks	Düzeltme katsayısı	Üç yıllık kümülatif
			enflasyon oranları
31.12.2023	1.859,38	1.000	%268
31.12.2022	1.128,45	1.648	%156
31.12.2021	686,95	2.707	%74

TMS 29 endeksleme işlemlerinin ana hatları aşağıdaki gibidir:

a) Bilanço tarihi itibariyle cari satın alma gücü ile gösterilenler dışındaki tüm kalemler ilgili fiyat endeksi katsayıları kullanılarak endekslenmiştir. Önceki yıllara ait tutarlar da aynı şekilde endekslenmiştir.
b) Parasal aktif ve pasif kalemler, bilanço tarihinde cari olan satın alma gücü ile ifade edildiklerinden endekslemeye tabi tutulmamışlardır. Parasal kalemler nakit para ve nakit olarak alınacak veya ödenecek kalemlerdir.
c) Sabit kıymetler, iştirakler ve benzeri aktifler piyasa değerlerini geçmeyecek şekilde tarihi maliyetleri üzerinden endekslenmiştir. Amortismanlar da benzer şekilde düzeltilmişlerdir. Özkaynaklar içerisinde yer alan tutarlar, bu tutarların şirkete katıldığı veya şirket içerisinde oluştuğu dönemlerdeki genel fiyat endekslerinin uygulanması neticesinde yeniden düzeltilmiştir.
d) Bilançodaki parasal olmayan kalemlerin endekslenmesinden, gelir tablosuna etkisi olanlar dışındaki gelir tablosunda yer alan tüm kalemler, gelir ve gider hesaplarının mali tablolara ilk defa finansal tablolara yansıtıldıkları dönemler üzerinden hesaplanan katsayılar ile endekslenmişlerdir.

1 OCAK - 31 ARALIK 2023 TARİHLERİNDE SONA EREN YILLARA AİT KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2023 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)

DİPNOT 2 – KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR (Devamı)

2.1. Sunuma İlişkin Temel Esaslar (Devamı)

Yüksek Enflasyon Dönemlerinde Finansal Tabloların Düzeltilmesi (Devamı)

e) Net parasal pozisyonda genel enflasyon sonucunda oluşan kazanç veya kayıplar, parasal olmayan varlıklar, özkaynak kalemleri ve gelir tablosu hesaplarında yapılan düzeltmelerin farkıdır. Net parasal pozisyon üzerinden hesaplanan bu kazanç veya kayıp net kara dahil edilmiştir.

TMS 29 Enflasyon Muhasebesi standardının uygulanmasının etkisi aşağıda özetlenmiştir:

i. Finansal Durum Tablosunun Yeniden Düzenlenmesi

Finansal durum tablosunda yer alan tutarlardan raporlama dönemi sonunda geçerli olan ölçüm birimiyle ifade edilmemiş olanlar yeniden düzenlenir. Buna göre, parasal kalemler raporlama dönemi sonunda cari olan para birimi cinsinden ifade edildikleri için yeniden düzenlenmezler. Parasal olmayan kalemler, raporlama dönemi sonunda cari tutarları üzerinden gösterilmedikleri sürece, yeniden düzenlenmeleri gerekmektedir.

Parasal olmayan kalemlerin yeniden düzenlenmesinden kaynaklanan net parasal pozisyondaki kazanç veya kayıp kar veya zarara dahil edilir ve diğer kapsamlı gelir tablosunda ayrıca sunulur.

ii. Kâr veya Zarar Tablosunun Yeniden Düzenlenmesi

Kâr veya zarar tablosundaki tüm kalemler raporlama dönemi sonunda geçerli olan ölçüm birimi cinsinden ifade edilir. Bu nedenle, tüm tutarlar aylık genel fiyat endeksindeki değişiklikler uygulanarak yeniden düzenlenmiştir.

Satılan stokların maliyeti, yeniden düzenlenmiş stok bakiyesi kullanılarak düzeltilmiştir.

Amortisman ve itfa giderleri, maddi duran varlıklar, maddi olmayan duran varlıklar, yatırım amaçlı gayrimenkuller ve kullanım hakkı varlıklarının yeniden düzenlenmiş bakiyeleri kullanılarak düzeltilmiştir.

iii. Nakit Akış Tablosunun Yeniden Düzenlenmesi

Nakit akış tablosundaki tüm kalemler, raporlama dönemi sonunda geçerli olan ölçüm birimi cinsinden ifade edilmektedir.

1 OCAK - 31 ARALIK 2023 TARİHLERİNDE SONA EREN YILLARA AİT KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2023 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)

DİPNOT 2 – KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR (Devamı)

2.1. Sunuma İlişkin Temel Esaslar (Devamı)

Yüksek Enflasyon Dönemlerinde Finansal Tabloların Düzeltilmesi (Devamı)

iv. Konsolide Finansal Tablolar

Geçerli para birimi yüksek enflasyonlu bir ekonominin para birimi olan bir bağlı ortaklığın finansal tabloları, ana ortaklık tarafından hazırlanan konsolide finansal tablolara dahil edilmeden önce genel fiyat endeksi uygulanarak yeniden düzenlenir. Böyle bir bağlı ortaklığın yabancı bir bağlı ortaklık olması durumunda, yeniden düzenlenmiş finansal tabloları kapanış kurundan çevrilir.

Raporlama dönemi sonları farklı olan finansal tabloların konsolide edilmesi durumunda, parasal ya da parasal olmayan tüm kalemler, konsolide finansal tabloların tarihinde geçerli olan ölçüm birimine göre yeniden düzenlenir.

v. Karşılaştırmalı Rakamlar

Önceki raporlama dönemine ait ilgili rakamlar, karşılaştırmalı mali tabloların raporlama dönemi sonunda geçerli olan ölçüm birimi cinsinden sunulması için genel fiyat endeksi uygulanarak yeniden düzenlenir. Daha önceki dönemlere ilişkin olarak açıklanan bilgiler de raporlama dönemi sonunda geçerli olan ölçüm birimi cinsinden ifade edilir.

vi. Karşılaştırmalı Bilgiler ve Önceki Dönem Konsolide Finansal Tabloların Yeniden Düzenlenmesi

Finansal durum ve performans trendlerinin tespitine imkan vermek üzere, Grup'un finansal tabloları önceki dönemle karşılaştırmalı olarak hazırlanmaktadır. Cari dönem konsolide finansal tabloların sunumu ile uygunluk sağlanması açısından karşılaştırmalı bilgiler gerekli görüldüğünde yeniden sınıflandırılır ve önemli farklılıklar açıklanır.

Fonksiyonel ve Raporlama Para Birimi

Grup'un konsolide finansal tablolarındaki her bir kalem, Grup'un operasyonlarını sürdürdüğü temel ekonomik ortamda geçerli olan para birimi kullanılarak muhasebeleştirilmiştir ('fonksiyonel para birimi'). Grup'un fonksiyonel para birimi TL olup, raporlama para birimi bin TL'dir.

Netleştirme/Mahsup

Finansal varlık ve yükümlülükler, gerekli kanuni hak olması, söz konusu varlık ve yükümlülükleri net olarak değerlendirmeye niyet olması veya varlıkların elde edilmesi ile yükümlülüklerin yerine getirilmesinin eş zamanlı olduğu durumlarda net olarak gösterilirler.

2.2. Muhasebe Politikaları ve Tahminlerindeki Değişiklikler ve Hatalar

İşletmenin finansal durumu, performansı veya nakit akışları üzerindeki işlemlerin ve olayların etkilerinin finansal tablolarda daha uygun ve güvenilir bir şekilde sunulmasını sağlayacak nitelikte ise muhasebe politikalarında yapılan önemli değişiklikler ve tespit edilen önemli muhasebe hataları geriye dönük olarak uygulanır ve önceki dönem finansal tabloları yeniden düzenlenir.

1 OCAK - 31 ARALIK 2023 TARİHLERİNDE SONA EREN YILLARA AİT KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2023 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)

DİPNOT 2 – KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR (Devamı)

2.3. Portföy Sınırlamalarına Uyum

Ek Dipnot Portföy Sınırlamalarına Uyumun Kontrolü Tablosu'nda yer alan bilgiler; Seri: II, No: 14.1 sayılı "Sermaye Piyasasında Finansal Raporlamaya İlişkin Esaslar Tebliği'nin 16. Maddesi uyarınca finansal tablolardan türetilmiş özet bilgiler niteliğinde olup, Seri: III, No: 48.1 sayılı "Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği'nin portföy sınırlamalarına uyumun kontrolüne ilişkin hükümleri çerçevesinde hazırlanmıştır.

2.4. Önemli Muhasebe Politikalarının Özeti

Konsolide finansal tabloların hazırlanmasında izlenen önemli muhasebe politikaları aşağıda özetlenmiştir:

Nakit ve Nakit Benzeri Değerler

Nakit ve nakit benzeri değerler, eldeki nakit, vadesiz ve üç aydan kısa vadeli banka mevduatları ile tutarı belirli, nakde kolayca çevrilebilen kısa vadeli ve yüksek likiditeye sahip ve değerindeki değişim riski önemsiz olan vadesi üç ay veya daha kısa olan yatırımları içermektedir. Arsa satışı karşılığı gelir paylaşımı ("ASKGP") projeleri kapsamında inşaatı devam eden projelerden elde edilen ve banka hesaplarında biriken konut satış bedellerinden sözleşme hükümleri gereği yüklenici payına düşen kısmı Grup kontrolünde ilgili projeler adına açılan vadeli hesaplarda tutulmaktadır. Ancak nakit akım tablolarında kullanılan nakit ve nakit benzeri değerlerin hesaplamasında Grup'un bu tutarları vadeli mevduat hesaplarında tutmak haricinde tasarruf hakkı bulunmadığından bu tutarlar nakit akım tablosunda nakit ve nakit benzeri değerlerden istisna tutulmuştur (Dipnot 4).

İlişkili Taraflar

Finansal tablolar açısından ortaklar, önemli yönetim personeli ve Yönetim Kurulu üyeleri, aileleri ve onlar tarafından kontrol edilen veya onlara bağlı şirketler, iştirak ve ortaklıklar ilişkili taraflar olarak kabul ve ifade edilmişlerdir. TMS 24 - İlişkili Taraf Açıklamaları Standardı ile Devlet kurumlarının ilişkili taraf tanımlamaları sınırlandırılmıştır. Grup'un Devlet Bankaları ve T.C. Hazine Müsteşarlığı ("Hazine") ile de gerçekleşen işlemleri bulunmasına rağmen bu sınırlandırma gereği Devlet Bankaları ve Hazine ile olan işlem bakiyeleri açıklanmamıştır. Grup'un hâkim sermayedarı ("TOKİ")'dir. TOKİ, T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı kontrolünde bir devlet kuruluşu olup, Grup ile TOKİ ve TOKİ iştirakleri arasındaki gerçekleşmiş ilişkiler Dipnot 24'de açıklanmıştır.

Dövizli İşlemler

Dönem içinde gerçekleşen dövizli işlemler, işlem tarihlerinde geçerli olan döviz kurları üzerinden çevrilmiştir. Dövize dayalı parasal varlık ve yükümlülükler, bilanço tarihindeki Türkiye Cumhuriyeti Merkez Bankası tarafından açıklanan döviz kurları üzerinden fonksiyonel para birimine çevrilmiştir. Dövize dayalı parasal varlık ve yükümlülüklerin çevirimlerinden doğan kur kazancı veya zararları kar veya zarar ve diğer kapsamlı gelir tablosuna yansıtılmıştır.

1 OCAK - 31 ARALIK 2023 TARİHLERİNDE SONA EREN YILLARA AİT KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2023 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)

DİPNOT 2 – KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR (Devamı)

2.4. Önemli muhasebe politikalarının özeti (Devamı)

Finansal Yatırımlar

Sınıflandırma

Grup, finansal varlıklarını "itfa edilmiş maliyet bedelinden muhasebeleştirilen", "gerçeğe uygun değer farkı diğer kapsamlı gelir tablosuna yansıtılan" ve "gerçeğe uygun değer farkı kar veya zarara yansıtılan finansal varlıklar" olarak üç sınıfta muhasebeleştirmektedir. Sınıflandırma, finansal varlıkların yönetimi için işletmenin kullandığı iş modeli ve finansal varlığın sözleşmeye bağlı nakit akışlarının özellikleri esas alınarak yapılmaktadır. Grup, finansal varlıklarının sınıflandırmasını satın alındıkları tarihte yapmaktadır. Grup'un finansal varlıkların yönetiminde kullandığı iş modelinin değiştiği durumlar hariç, finansal varlıklar ilk muhasebeleştirilmelerinden sonra yeniden sınıflanmazlar; iş modeli değişikliği durumunda ise, değişikliğin akabinde takip eden raporlama döneminin ilk gününde finansal varlıklar yeniden sınıflanırlar.

Muhasebeleştirme ve Ölçümleme

"İtfa edilmiş maliyeti üzerinden ölçülen finansal varlıklar", sözleşmeye bağlı nakit akışlarının tahsil edilmesini amaçlayan bir iş modeli kapsamında elde tutulan ve sözleşme şartlarında belirli tarihlerde sadece anapara ve anapara bakiyesinden kaynaklanan faiz ödemelerini içeren nakit akışlarının bulunduğu, türev araç olmayan finansal varlıklardır. Grup'un itfa edilmiş maliyet bedelinden muhasebeleştirilen finansal varlıkları, "nakit ve nakit benzerleri", "ticari alacaklar" ve "diğer alacaklar" kalemlerini içermektedir. İlgili varlıklar, finansal tablolara ilk kayda alımlarında gerçeğe uygun değerleri ile; sonraki muhasebeleştirmelerde ise etkin faiz oranı yöntemi kullanılarak iskonto edilmiş bedelleri üzerinden ölçülmektedir. İtfa edilmiş maliyeti üzerinden ölçülen ve türev olmayan finansal varlıkların değerlemesi sonucu oluşan kazanç ve kayıplar gelir tablosunda muhasebeleştirilmektedir.

"Gerçeğe uygun değer farkı diğer kapsamlı gelire yansıtılan finansal varlıklar", sözleşmeye bağlı nakit akışlarının tahsil edilmesini ve finansal varlığın satılmasını amaçlayan bir iş modeli kapsamında elde tutulan ve sözleşme şartlarında belirli tarihlerde sadece anapara ve anapara bakiyesinden kaynaklanan faiz ödemelerini içeren nakit akışlarının bulunduğu türev araç olmayan finansal varlıklardır. İlgili finansal varlıklardan kaynaklanan kazanç veya kayıplardan, değer düşüklüğü kazanç ya da kayıpları ile kur farkı gelir veya giderleri dışında kalanlar diğer kapsamlı gelire yansıtılır. Söz konusu varlıkların satılması durumunda diğer kapsamlı gelire sınıflandırılan değerleme farkları geçmiş yıl karlarına sınıflandırılır. Grup, özkaynağa dayalı finansal varlıklara yapılan yatırımlar için, gerçeğe uygun değerinde sonradan oluşan değişimlerin diğer kapsamlı gelire yansıtılması yöntemini, ilk defa finansal tablolara alma sırasında geri dönülemez bir şekilde tercih edebilir. Söz konusu tercihin yapılması durumunda, ilgili yatırımlardan elde edilen temettüler gelir tablosunda muhasebeleştirilir.

"Gerçeğe uygun değer farkı kar veya zarara yansıtılan finansal varlıklar", itfa edilmiş maliyeti üzerinden ölçülen ve gerçeğe uygun değer farkı diğer kapsamlı gelire yansıtılan finansal varlıklar dışında kalan finansal varlıklardan oluşmaktadır. Söz konusu varlıkların değerlemesi sonucu oluşan kazanç ve kayıplar gelir tablosunda muhasebeleştirilmektedir.

1 OCAK - 31 ARALIK 2023 TARİHLERİNDE SONA EREN YILLARA AİT KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2023 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)

DİPNOT 2 – KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR (Devamı)

2.4. Önemli Muhasebe Politikalarının Özeti (Devamı)

Finansal Yatırımlar (Devamı)

Finansal Tablo Dışı Bırakma

Grup, finansal varlıklarla ilgili sözleşme uyarınca meydana gelen nakit akışları ile ilgili hakları sona erdiğinde veya ilgili haklarını, bu finansal varlık ile ilgili bütün risk ve getirilerinin sahipliğini bir alım satım işlemiyle devrettiğinde söz konusu finansal varlığı kayıtlarından çıkarır. Grup tarafından devredilen finansal varlıkların yaratılan veya elde tutulan her türlü hak, ayrı bir varlık veya yükümlülük olarak muhasebeleştirilir.

Değer Düşüklüğü

Finansal varlıklar ve sözleşme varlıkları değer düşüklüğü "beklenen kredi zararı" (BKZ) modeli ile hesaplanmaktadır. Değer düşüklüğü modeli, itfa edilmiş maliyet finansal varlıklara ve sözleşme varlıklarına uygulanmaktadır. Zarar karşılıkları aşağıdaki bazda ölçülmüştür;

12 aylık BKZ'ler: raporlama tarihinden sonraki 12 ay içinde olası temerrüt olaylarından kaynaklanan BKZ'lerdir.
Ömür boyu BKZ'ler: bir finansal aracın beklenen ömrü boyunca muhtemel bütün temerrüt olaylarından kaynaklanan BKZ'lerdir. Ömür boyu BKZ ölçümü, raporlama tarihinde bir finansal varlık ile ilgili kredi riskinin ilk muhasebeleştirme anından sonra önemli ölçüde artması halinde uygulanır. İlgili artışın yaşanmadığı diğer her türlü durumda 12 aylık BKZ hesaplaması uygulanmıştır. Grup, finansal varlığın kredi riskinin raporlama tarihinde düşük bir kredi riskine sahip olması durumunda, finansal varlığın kredi riskinin önemli ölçüde artmadığını tespit edebilir. Bununla birlikte, ömür boyu BKZ ölçümü (basitleştirilmiş yaklaşım), önemli bir finansman unsuru olmaksızın ticari alacaklar ve sözleşme varlıkları için daima geçerlidir.

Ticari Alacaklar ve Borçlar

Ticari alacaklar, orijinal fatura değerinden kayda alınan alacakların izleyen dönemlerde elde edilecek tutarlarının etkin faiz yöntemi ile itfa edilmiş değerinden muhasebeleştirilirler. Belirlenmiş faiz oranı olmayan kısa vadeli alacaklar, orijinal etkin faiz oranının etkisinin çok büyük olmaması durumunda, fatura tutarından gösterilmiştir. Finansal tablolarda itfa edilmiş maliyet bedelinden muhasebeleştirilen ve önemli bir finansman bileşeni içermeyen (1 yıldan kısa vadeli olan) ticari alacakların değer düşüklüğü hesaplamaları kapsamında "basitleştirilmiş yaklaşımı" uygulanmaktadır. Söz konusu yaklaşım ile ticari alacakların belirli sebeplerle değer düşüklüğüne uğramadığı durumlarda (gerçekleşmiş değer düşüklüğü zararları haricinde), ticari alacaklara ilişkin zarar karşılıkları "ömür boyu beklenen kredi zararlarına" eşit bir tutardan ölçülmektedir. Değer düşüklüğü karşılığı ayrılmasını takiben, değer düşüklüğüne uğrayan alacak tutarının tamamının veya bir kısmının tahsil edilmesi durumunda, tahsil edilen tutar ayrılan değer düşüklüğü karşılığından düşülerek esas faaliyetlerden diğer gelirlere kaydedilir. Ticari işlemlere ilişkin vade farkı gelirleri/giderleri ile kur farkı kar/zararları, kar veya zarar tablosunda "Esas Faaliyetlerden Diğer Gelirler/Giderler" hesabı içerisinde muhasebeleştirilirler.

1 OCAK - 31 ARALIK 2023 TARİHLERİNDE SONA EREN YILLARA AİT KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2023 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)

DİPNOT 2 – KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR (Devamı)

2.4. Önemli Muhasebe Politikalarının Özeti (Devamı)

Ticari Alacaklar ve Borçlar (Devamı)

Ticari borçlar, satıcılardan doğrudan ürün ve hizmet almak suretiyle oluşan borçlardır. Ticari borçlar ve diğer yükümlülükler tahakkuk etmemiş finansman giderlerinden netleştirilmiş olarak gösterilirler. Tahakkuk etmemiş finansman giderleri sonrası ticari borçlar ve diğer yükümlülükler, orijinal fatura değerinden kayda alınan borçların izleyen dönemlerde ödenecek tutarlarının etkin faiz yöntemi ile iskonto edilmesi ile hesaplanır. Belirlenmiş faiz oranı olmayan kısa vadeli borçlar, orijinal etkin faiz oranının etkisinin çok büyük olmaması durumunda, maliyet değerleri üzerinden gösterilmiştir. KEY(Konut Edindirme Yardımı) hak sahiplerine borçlar talep edilmeleri durumunda ödenecek borçlar oldukları için kısa vadeli olarak sınıflanarak kayıtlı değerleri üzerinden gösterilmektedirler.

Finansal Borçlar

Finansal borçlar ilk kayıt tarihinde gerçeğe uygun değerleri ile muhasebeleştirilmektedir. Finansal borçlar, işlem maliyetlerini de içeren elde etme maliyetleri ile kayıtlara alınmakta ve sonrasında etkin faiz oranı yöntemine göre itfa edilmiş maliyet bedelleri üzerinden ölçülmektedir. Sözleşmeye dayalı yükümlülüklerinin yerine getirildiği iptal ya da feshedildiği durumlarda; Grup, söz konusu finansal yükümlülüğü kayıtlarından çıkarır (Dipnot 5).

Kıdem Tazminatı Karşılığı

Kıdem tazminatı karşılığı, Grup'un, Türk İş Kanunu uyarınca personelin emekliye ayrılmasından doğacak gelecekteki olası yükümlülüklerinin tahmini toplam karşılığının bugünkü değerini ifade eder. Türkiye'de geçerli olan çalışma hayatını düzenleyen yasalar ve Türk İş Kanunu uyarınca, grubun bir yılını tamamlayan ve sebepsiz yere işten çıkartılan, askerlik görevini yapmak için çağrılan, vefat eden, 25 yıllık hizmet süresini doldurup (kadınlarda 20 yıl) emeklilik yaşını doldurarak (kadınlarda 58, erkeklerde 60 yaş) emekli olan çalışanlarına kıdem tazminatı ödeme yükümlülüğü vardır. 23 Mayıs 2002 tarihi itibarıyla ilgili yasa değiştiğinden, emeklilikten önceki hizmet süresiyle bağlantılı, bazı geçiş süreci maddeleri çıkartılmıştır. Ödenecek tazminat her hizmet yılı için bir aylık maaş tutarı kadardır ve bu miktar 31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla 23.489,83 TL ile sınırlandırılmıştır (31 Aralık 2022: 15.371,40 TL).

Tanımlanmış sosyal yardım yükümlülüğünün bugünkü değeri ile ilgili ayrılan karşılık öngörülen yükümlülük yöntemi kullanılarak hesaplanır. Tüm aktüeryal karlar ve zararlar kapsamlı gelir tablosunda muhasebeleştirilir.

TFRS, belirli fayda planları dâhilinde muhtemel tazminat yükümlülüğünün tahmin edilebilmesi için aktüer değerleme öngörülerinin geliştirilmesini gerektirir. Konsolide finansal tablolarda, Grup öngörülen yükümlülük yöntemini uygulayarak ve geçmiş yıllardaki deneyimlerine dayanarak, hizmet süresini sonlandırdığı tarih itibarıyla kıdem tazminatı almaya hak kazananları temel alarak bir yükümlülük hesaplamaktadır. Bu karşılık, gelecekte çalışanların emekliliklerinden doğacak muhtemel yükümlüklerin bugünkü değerinin tahmin edilmesiyle bulunmaktadır.

1 OCAK - 31 ARALIK 2023 TARİHLERİNDE SONA EREN YILLARA AİT KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2023 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)

DİPNOT 2 – KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR (Devamı)

2.4. Önemli Muhasebe Politikalarının Özeti (Devamı)

Kıdem Tazminatı Karşılığı (Devamı)

Temel varsayım, her yıllık hizmet için belirlenen tavan karşılığının enflasyon ile orantılı olarak artmasıdır. Böylece uygulanan iskonto oranı enflasyonun beklenen etkilerinden arındırılmış gerçek oranı gösterir. Grup'un kıdem tazminatı karşılığı, kıdem tazminatı tavanı her altı ayda bir ayarlandığı için, 1 Ocak 2024 tarihinden itibaren geçerli olan 35.058,58 TL tavan tutarı (1 Ocak 2023: 19.982,83 TL) üzerinden hesaplanmaktadır (Dipnot 13).

Borç Karşılıkları, Koşullu Varlıklar ve Yükümlülükler

Karşılıklar; Grup'un bilanço tarihi itibarıyla mevcut bulunan ve geçmişten kaynaklanan yasal veya yapısal bir yükümlülüğün bulunması, yükümlülüğü yerine getirmek için ekonomik fayda sağlayan kaynakların çıkışının gerçekleşme olasılığının olması ve yükümlülük tutarı konusunda güvenilir bir tahminin yapılabildiği durumlarda muhasebeleştirilmektedir. Gelecek dönemlerde oluşması beklenen faaliyet zararları için karşılık ayrılmaz.

Geçmiş olaylardan kaynaklanan ve mevcudiyeti işletmenin tam olarak kontrolünde bulunmayan gelecekteki bir veya daha fazla kesin olmayan olayın gerçekleşip gerçekleşmemesi ile teyit edilebilmesi mümkün yükümlülükler ve varlıklar finansal tablolara dâhil edilmemekte ve şarta bağlı yükümlülükler ve varlıklar olarak değerlendirilmektedir.

Arsa ve Konut Stokları

Grup kayıtlarında dört çeşit stok bulunmaktadır. Bunlar;

1. Projelendirilmemiş Arsalar

Projelendirilmemiş arsalar, maliyetin veya net gerçekleşebilir değerin düşük olanı ile değerlenir ve Grup'un üzerlerinde bir inşaat projesi devam etmeyen veya planlanmayan arsalarını ifade ederler. Bu tip arsalar, Grup'un üzerlerinde aşağıda anlatıldığı üzere yine stoklarda takip edilen konut veya ticari ünite geliştirme maksadı ile kullanması sebebi ile stoklar hesabında takip edilmektedir.

2. Anahtar Teslim ile Projelendirilen Arsalar

Anahtar teslim çerçevesinde projelendirilen arsalar, maliyetin veya net gerçekleşebilir değerin düşük olanı ile değerlenir. Anahtar teslim çerçevesinde projelendirilen arsa stoklarına inşaatı devam etmekte olan konutların maliyetleri de (yüklenici firmaya ödenen hakedişler) eklenmektedir. Proje sonunda kesin kabulü yapılan ve satışı gerçekleşmemiş konutlar stoklar içerisinde tamamlanmış konutlar başlığı altında sınıflanmaktadır.

3. Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı ("ASKGP") Çerçevesinde Projelendirilen Arsalar

Grup arsa satışlarından elde edilen geliri artırmak amacıyla inşaat şirketleriyle gelir paylaşımı sözleşmeleri yapmaktadır. Bu arsalar inşaat şirketleri ile yapılan gelir paylaşımı sözleşmelerine konu olmaları sebebiyle satış gerçekleşene kadar maliyet bedelleri üzerinden taşınmaktadır.

1 OCAK - 31 ARALIK 2023 TARİHLERİNDE SONA EREN YILLARA AİT KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2023 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)

DİPNOT 2 – KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR (Devamı)

2.4. Önemli Muhasebe Politikalarının Özeti (Devamı)

Arsa ve Konut Stokları (Devamı)

4. Tamamlanmış konutlar ve ticari üniteler

Anahtar teslim çerçevesinde inşaatları tamamlanmış ve ASKGP çerçevesinde imzalanan sözleşmelerde belirlenen asgari toplam satış gelirine ulaşamayan projelerde Grup'un sözleşmede belirlenmiş asgari gelir payını karşılayabilmek için yüklenici tarafından Grup'a devri yapılmış konutları içermektedir.

Tamamlanmış konutlar ve ticari üniteler, maliyetin veya net gerçekleşebilir değerin düşük olanı ile değerlenir.

Grup stoklar (arsalar, tamamlanmış ve tamamlanmamış konutlar) üzerinde her yıl için asgari bir kez olmak üzere bağımsız gayrimenkul değerleme şirketleri tarafından her bir varlık için ayrı yapılan değerleme sonuçlarını dikkate alarak değer düşüşlerini test etmektedir. Gerçeğe uygun değerleme ölçümlemesinde piyasa işlem fiyatlarının referans alınması, emsal nitelikli karşılaştırma yöntemleri kullanılarak, gerçeğe uygun değerleri değerleme gününde istekli bir alıcı ve satıcı arasında piyasa koşullarına uygun şekilde oluşacak fiyat esas alınarak belirlenir. Mevcut değer düşüklüğü oluştuğu dönemde kar veya zarar ve diğer kapsamlı tablosunda esas faaliyetlerden diğer giderlerde muhasebeleştirilir. İlgili arsanın veya konutun satımı halinde geri çevrilen değer düşüklüğü esas faaliyetlerden diğer gelirlerde muhasebeleştirilmektedir.

Maddi Duran Varlıklar

Maddi duran varlıklar elde etme maliyeti üzerinden, birikmiş amortisman ve gerekli olduğu durumlarda değer düşüklüğü karşılığı ayrıldıktan sonraki net değerleri ile gösterilmektedir. Maliyet bedeli, varlığın faaliyetini planlanan gibi gerçekleştirmesi için katlanılan doğrudan ilişkilendirilebilen maliyetleri de içerir. Amortisman, maddi duran varlıkların tahmin edilen faydalı ömürleri baz alınarak doğrusal amortisman yöntemi kullanılarak ayrılmaktadır (Dipnot 10).

Maddi duran varlıklar için tahmin edilen faydalı ömürler aşağıdaki gibidir:

Yıllar

Binalar	50
Motorlu taşıtlar	5
Mobilya, cihaz ve demirbaşlar	4-5
Makine ve teçhizatlar	5

Maddi duran varlığın kapasitesini genişleterek kendisinden gelecekte elde edilecek faydayı artıran nitelikteki yatırım harcamaları maddi duran varlığın maliyetine eklenmekte ve kalan faydalı ömrü boyunca amortismana tabi tutulmaktadır. Bu kalemler haricindeki harcamalar ise gider olarak muhasebeleştirilmektedir.

Maddi duran varlıkların bilançoda taşınan değeri tahmini geri kazanılabilir değerinin üzerinde olması durumunda söz konusu varlığın değeri geri kazanılabilir değerine indirilir ve ayrılan değer düşüklüğü karşılığı gider hesapları ile ilişkilendirilir.

1 OCAK - 31 ARALIK 2023 TARİHLERİNDE SONA EREN YILLARA AİT KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2023 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)

DİPNOT 2 – KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR (Devamı)

2.4. Önemli Muhasebe Politikalarının Özeti (Devamı)

Maddi Duran Varlıklar (Devamı)

Maddi duran varlıkların elden çıkartılması sonucu oluşan satış karı veya zararı, kayıtlı değeri ile tahsil olunan tutarların karşılaştırılması sonucu belirlenir ve cari dönemde ilgili gelir ve gider hesaplarına yansıtılır.

Maddi Olmayan Duran Varlıklar

Maddi olmayan varlıklar lisanslar ve bilgisayar yazılımlarından oluşmaktadır. Bunlar, iktisap maliyeti üzerinden kaydedilir ve iktisap edildikleri tarihten itibaren 5 yıl olan tahmini faydalı ömürleri üzerinden doğrusal amortisman yöntemi ile amortismana tabi tutulur (Dipnot 11). Değer düşüklüğünün olması durumunda maddi olmayan duran varlıkların kayıtlı değeri, geri kazanılabilir değerine indirilir.

Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller

Mal ve hizmetlerin üretiminde kullanılmak veya idari maksatlarla veya işlerin normal seyri esnasında satılmak yerine, kira elde etmek veya değer kazanımı amacıyla veya her ikisi için tutulan araziler ve binalar yatırım amaçlı gayrimenkuller olarak sınıflandırılır. Grup, tüm yatırım amaçlı gayrimenkullerini maliyet yöntemiyle ölçmektedir. Bu kapsamda yatırım amaçlı gayrimenkullerini elde etme maliyeti üzerinden, birikmiş amortisman ve gerekli olduğu durumlarda değer düşüklüğü karşılığı ayrıldıktan sonraki net değerleri ile gösterilmektedir (Dipnot 9). Yatırım amaçlı gayrimenkuller konut ve binalardan oluşup ekonomik ömürleri 40 yıldır.

Varlıklarda Değer Düşüklüğü

Grup, maddi duran varlıkları da içeren her varlık için her bir bilanço tarihinde, söz konusu varlığa ilişkin değer kaybının olduğuna dair herhangi bir gösterge olup olmadığını değerlendirir. Böyle bir gösterge mevcutsa, o varlığın geri kazanılabilir tutarı tahmin edilir. Eğer söz konusu varlığın veya o varlığa ait nakit üreten herhangi bir biriminin kayıtlı değeri, kullanım veya satış yoluyla geri kazanılacak tutarından yüksekse değer düşüklüğü meydana gelmiştir. Geri kazanılabilir tutar varlığın net satış fiyatı ile kullanım değerinden yüksek olanı seçilerek bulunur. Kullanım değeri, bir varlığın sürekli kullanımından ve faydalı ömrü sonunda elden çıkarılmasından elde edilmesi beklenen nakit akımlarının tahmin edilen bugünkü değeridir.

Değer düşüklüğü kayıpları kar veya zarar ve diğer kapsamlı kar veya zarar ve diğer gelir tablosunda muhasebeleştirilir. Bir varlıkta oluşan değer düşüklüğü kaybı, o varlığın geri kazanılabilir tutarındaki müteakip artışın, değer düşüklüğünün kayıtlara alınmalarını izleyen dönemlerde ortaya çıkan bir olayla ilişkilendirilebilmesi durumunda daha önce değer düşüklüğü ayrılan tutarı geçmeyecek şekilde geri çevrilir. Grup yatırım amaçlı gayrimenkuller üzerinde her yıl için asgari bir kez olmak üzere bağımsız gayrimenkul değerleme şirketleri tarafından yapılan değerleme sonuçlarını dikkate alarak değer düşüşlerini test etmektedir.

1 OCAK - 31 ARALIK 2023 TARİHLERİNDE SONA EREN YILLARA AİT KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2023 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)

DİPNOT 2 – KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR (Devamı)

2.4. Önemli Muhasebe Politikalarının Özeti (Devamı)

Kurum Kazancı Üzerinden Hesaplanan Vergiler

Türk Vergi Mevzuatı, ana şirket ve onun bağlı ortaklığına konsolide vergi beyannamesi hazırlamasına izin vermediğinden, ekli konsolide finansal tablolarda da yansıtıldığı üzere, vergi karşılıkları her bir işletme bazında ayrı olarak hesaplanmıştır.

Gelir vergisi gideri, cari vergi ve ertelenmiş vergi giderinin toplamından oluşur.

Cari Vergi

Cari yıl vergi yükümlülüğü, dönem karının vergiye tabi olan kısmı üzerinden hesaplanır. Vergiye tabi kâr, diğer yıllarda vergilendirilebilir ya da vergiden indirilebilir kalemler ile vergilendirilmesi ya da vergiden indirilmesi mümkün olmayan kalemleri hariç tutması nedeniyle, kar veya zarar tablosunda yer verilen kârdan farklılık gösterir. Grup'un cari vergi yükümlülüğü bilanço tarihi itibarıyla yasallaşmış ya da önemli ölçüde yasallaşmış vergi oranı kullanılarak hesaplanmıştır. Emlak Konut GYO, Kurumlar Vergisi Kanunu'nun 8. maddesi 4-d bendine göre Kurumlar Vergisi'nden muaftır. Gelir Vergisi Kanunu'nun 94. maddesi 6-a bendine göre ise gayrimenkul yatırım ortaklıklarının kazançları stopaja tabi tutulmuş olmakla birlikte, 93/5148 sayılı Bakanlar Kurulu kararı ile stopaj oranı "0" olarak belirlenmiştir.

Ertelenmiş Vergi

Ertelenmiş vergi yükümlülüğü veya varlığı, varlıkların ve yükümlülüklerin finansal tablolarda gösterilen tutarları ile yasal vergi matrahı hesabında dikkate alınan tutarları arasındaki geçici farklılıkların bilanço yöntemine göre vergi etkilerinin yasalaşmış vergi oranları dikkate alınarak hesaplanmasıyla belirlenmektedir. Ertelenmiş vergi yükümlülükleri vergilendirilebilir geçici farkların tümü için hesaplanırken, indirilebilir geçici farklardan oluşan ertelenmiş vergi varlıkları, gelecekte vergiye tabi kar elde etmek suretiyle söz konusu farklardan yararlanmanın kuvvetle muhtemel olması şartıyla hesaplanmaktadır. Bahse konu varlık ve yükümlülükler, ticari ya da mali kar/zararı etkilemeyen işleme ilişkin geçici fark, şerefiye veya diğer varlık ve yükümlülüklerin ilk defa finansal tablolara alınmasından (işletme birleşmeleri dışında) kaynaklanıyorsa muhasebeleştirilmez.

Ertelenmiş vergi yükümlülükleri, Grup'un geçici farklılıkların ortadan kalkmasını kontrol edebildiği ve yakın gelecekte bu farkın ortadan kalkma olasılığının düşük olduğu durumlar haricinde, bağlı ortaklık ve iştiraklerdeki yatırımlar ve iş ortaklıklarındaki paylar ile ilişkilendirilen vergilendirilebilir geçici farkların tümü için hesaplanır. Bu tür yatırım ve paylar ile ilişkilendirilen vergilendirilebilir geçici farklardan kaynaklanan ertelenmiş vergi varlıkları, yakın gelecekte vergiye tabi yeterli kar elde etmek suretiyle söz konusu farklardan yararlanmanın kuvvetle muhtemel olması ve gelecekte ilgili farkların ortadan kalkmasının muhtemel olması şartlarıyla hesaplanmaktadır.

Ertelenmiş vergi varlıkları ve yükümlülükleri varlıkların gerçekleşeceği veya yükümlülüklerin yerine getirileceği dönemde geçerli olması beklenen ve bilanço tarihi itibarıyla yasallaşmış veya önemli ölçüde yasallaşmış vergi oranları (vergi düzenlemeleri) üzerinden hesaplanır. Ertelenmiş vergi varlıkları ve yükümlülüklerinin hesaplanması sırasında, Grup'un bilanço tarihi itibarıyla varlıklarının defter değerini geri kazanması ya da yükümlülüklerini yerine getirmesi için tahmin ettiği yöntemlerin vergi sonuçları dikkate alınır.

1 OCAK - 31 ARALIK 2023 TARİHLERİNDE SONA EREN YILLARA AİT KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2023 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)

DİPNOT 2 – KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR (Devamı)

2.4. Önemli Muhasebe Politikalarının Özeti (Devamı)

Ertelenmiş Vergi (Devamı)

Ertelenmiş vergi varlıkları ve yükümlülükleri, cari vergi varlıklarıyla cari vergi yükümlülüklerini mahsup etme ile ilgili yasal bir hakkın olması veya söz konusu varlık ve yükümlülüklerin aynı vergi mercii tarafından toplanan gelir vergisiyle ilişkilendirilmesi ya da Grup'un cari vergi varlık ve yükümlülüklerini netleştirmek suretiyle ödeme niyetinin olması durumunda mahsup edilir.

Finansal Bilgilerin Bölümlere Göre Raporlaması

Faaliyet bölümleri raporlaması işletmenin faaliyetlere ilişkin karar almaya yetkili merciine yapılan raporlamayla yeknesaklığı sağlayacak biçimde düzenlenmelidir. Ancak Şirket faaliyetleri tek bir coğrafi bölümde (Türkiye) ve faaliyetlerinin tamamını da tek bir endüstriyel bölümde (gayrimenkul portföyünde bulunan arsalar üzerinde konut projeleri geliştirmek) yoğunlaştırdığı için bölümlere göre raporlama yapmamaktadır.

İşletmenin faaliyetlerine ilişkin karar almaya karar almaya yetkili mercii Yönetim Kurulu'dur. Yönetim Kurulu, karar alma sürecinde Grup'un üçer aylık dönemler itibarıyla TFRS'ye göre hazırlanan finansal tablolarını değerlendirmektedir.

Gelirin Kaydedilmesi

Grup, 1 Ocak 2018 tarihi itibarıyla yürürlüğe giren TFRS 15 "Müşteri Sözleşmelerinden Hasılat Standardı" doğrultusunda aşağıda yer alan beş aşamalı model kapsamında hasılatı finansal tablolarında muhasebeleştirmektedir.

(a) Müşteriler ile sözleşmeleri belirlenmesi
(b) Sözleşmedeki performans yükümlülüklerini belirlenmesi
(c) Sözleşmedeki işlem fiyatını saptanması
(d) İşlem fiyatını sözleşmedeki performans yükümlülüklerine bölüştürülmesi
(e) Her performans yükümlülüğü yerine getirildiğinde hasılatın muhasebeleştirilmesi

Satış gelirleri, arsa satışları, anahtar teslim çerçevesinde inşaatı tamamlanan, ASKGP yöntemi ile projelendirilen arsaların satışlarından ve müşavirlik gelirlerinden elde edilen gelirleri içermektedir.

1. Arsa Satışları

Hasılat sözleşme uyarınca taahhüt edilen projelendirilmemiş arsaların müşteriye devredilerek sözleşmede belirlenen edim yükümlülüğü yerine getirildiğinde finansal tablolara alınır. Projelendirilmemiş arsaların kontrolü müşterinin eline geçtiğinde arsa devredilmiş olur.

2. Anahtar Teslim Çerçevesinde İnşaatı Tamamlanan Konut Satışları

Anahtar teslim projeleri çerçevesinde sözleşme uyarınca inşaatı tamamlanan ve müşteriye devredilen konutların sözleşmede belirlenen edim yükümlülüğü yerine getirildiğinde finansal tablolara alınır. Projelendirilmemiş arsaların kontrolü müşterinin eline geçtiğinde arsa devredilmiş olur.

1 OCAK - 31 ARALIK 2023 TARİHLERİNDE SONA EREN YILLARA AİT KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2023 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)

DİPNOT 2 – KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR (Devamı)

2.4. Önemli Muhasebe Politikalarının Özeti (Devamı)

Gelirin kaydedilmesi (Devamı)

3. ASKGP Yöntemi ile Projelendirilen Arsaların Satışları

Grup, ASKGP kapsamında projelendirdiği arsalarının satış gelirlerini edim yükümlülüğünü (yüklenici ile geçici kabul protokolünün imzalanması veya alıcı ile teslim protokolünün imzalanmasından önce olanı) yerine getirdiğinde konsolide finansal tablolarına kaydetmektedir. Geçici kabul protokolünün ya da alıcı ile teslim protokolünün imzalanmadığı durumlarda, Şirket kendi payına düşecek geliri ertelenmiş gelirler (Dipnot 15) ve yüklenici payına düşen kısmını da yüklenicilere borçlar olarak bilançosunda takip etmektedir (Dipnot 5). Projeler sonucunda oluşan Toplam Satış Geliri ("TSG") içindeki Şirket payı, arsa satış geliri, ilgili arsanın stoklar içinde takip edilen maliyeti de satılan arsaların maliyeti olarak kar veya zarar ve diğer kapsamlı gelir tablosu ile ilişkilendirilir (Dipnot 17).

4. Müşavirlik gelirleri

Grup, ana faaliyet konusu olarak proje müşavirlik hizmeti vermektedir. Müşavirlik hizmeti kapsamında müşterilerin projelerinin üretim süreçlerinin kontrolü, projenin 3. kişilere satışı ve takibi gibi işleri üstlenmektedir. Grup, müşavirlik gelirlerini sözleşmenin özünü dikkate alarak dönemsel tahakkuk esasına göre muhasebeleştirir.

Faiz Gelir ve Gideri

Faiz gelir ve giderleri kapsamlı gelir tablosunda tahakkuk esasına göre iç verim yöntemi doğrultusunda muhasebeleştirilmektedir. Faiz geliri vadeli mevduatlardan elde edilen ve Grup tarafından satış yapılan konutlardan doğan faizleri kapsar (Dipnot 21).

Ödenmiş Sermaye

Adi hisse senetleri özkaynaklarda sınıflandırılırlar. Yeni hisse senedi ihracıyla ilişkili maliyetler, vergi etkisi indirilmiş olarak tahsil edilen tutardan düşülerek özkaynaklarda gösterilirler.

Geri Alınmış Paylar

Geri alınan payların geri alım bedeli kadar yedek akçe ayrılarak öz kaynaklar altında kısıtlanmış yedek olarak sınıflandırılır. Geri alınan payların ve söz konusu yedek akçelerin finansal tablolarda gösterimi Kurul tarafından ilan edilen formatlar uyarınca yapılır. Bu fıkra kapsamında ayrılan yedekler, geri alınan paylar satıldıkları veya itfa edildikleri takdirde gerialım değerlerini karşılayan tutarda serbest bırakılır.

Paylara İlişkin Primler

Paylara ilişkin primler (hisse senedi ihraç primleri) Grup'un elinde bulunan hisselerinin nominal bedelinden daha yüksek bir fiyat üzerinden satılması neticesinde oluşan farkı ya da Grup'un iktisap ettiği şirketler ile ilgili çıkarmış olduğu hisselerin nominal değer ile gerçeğe uygun değerleri arasındaki farkı temsil eder. Yeniden hisse senedi ihraç edilerek, Grup'a nakit girişi sağlayan ikincil halka arz ile doğrudan ilişkilendirilebilen masraflar, hisse senedi satışı neticesinde oluşan ihraç primlerinden mahsup edilir.

1 OCAK - 31 ARALIK 2023 TARİHLERİNDE SONA EREN YILLARA AİT KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2023 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)

DİPNOT 2 – KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR (Devamı)

2.4. Önemli Muhasebe Politikalarının Özeti (Devamı)

Pay Başına Kazanç

Kar veya zarar tablosunda belirtilen hisse başına kazanç, net karın ilgili dönem içinde mevcut hisselerin ağırlıklı ortalama adedine bölünmesi ile tespit edilir.

Türkiye'de şirketler sermayelerini hâlihazırda bulunan hissedarlarına, geçmiş yıl kazançlarından dağıttıkları "bedelsiz hisse" yolu ile arttırabilmektedirler. Bu tip "bedelsiz hisse" dağıtımları, hisse başına kazanç hesaplamalarında, ihraç edilmiş hisse gibi değerlendirilir. Buna göre, bu hesaplamalarda kullanılan ağırlıklı ortalama hisse adedi, söz konusu hisse dağıtımlarının geçmişe dönük etkileri de dikkate alınarak bulunur. İhraç edilmiş hisse adedinin bilanço tarihinden sonra ancak mali tabloların hazırlanmış olduğu tarihten önce bedelsiz hisse adedi dağıtılması sebebiyle artması durumunda hisse başına kazanç hesaplaması toplam yeni hisse adedi dikkate alınarak yapılmaktadır.

Konut Edindirme Yardımı ("KEY") Ödemeleri

KEY, 1987 ve 1995 yılları arasında Türkiye'de çalışanların maaşlarından tercih etmeleri durumunda, ilerde konut edinmelerine yardım etmek amacı ile devlet tarafından kesilerek oluşturulan bir fondur. Sistem çalışanlardan yapılacak kesintilerin bir hesapta toplanmasını, birikimlerin nemalandırılmasını ve konut edinilmesi sırasında çalışana katkı yapılmasını amaçlıyordu. Ancak uygulama 1996 yılında durduruldu ve 1999 yılında çıkarılan 588 sayılı kanun hükmünde kararname ile KEY hesaplarının tasfiyesi kararlaştırıldı. Bu kararname ile Emlak Bankası hesaplarında bulunan KEY kesintilerinin parasal miktarı değerindeki gayrimenkul, Şirket'e devredildi.

30 Mayıs 2007 tarih ve 5664 sayılı kanun ve 14 Ağustos 2007 tarihinde yayınlanan yönetmelik çerçevesinde Şirket ayni sermaye olarak duran bu birikimlerin KEY hak sahiplerine ödenmesine karar verildi. Bu karar kapsamında Şirket özkaynaklarından ve cari dönem kapsamlı gelirinden KEY hak sahiplerinin payları kanunda yazan oranlarla hesaplanarak çıkarılmış ve diğer borçlar altında KEY hak sahiplerine borçlar olarak gösterilmiştir. Ödenecek rakam Şirket'in 28 Şubat 2008 tarihinde net varlık değeri üzerindeki oranında hesaplanmıştır. Bu borç faiz içermeyen, sonraki dönemlerde net varlık değerindeki değişimlerle değişmeyen ve 28 Şubat 2008 tarihinden itibaren talep edildiği anda ödenecek bir borçtur. Şirket bu ödemeleri yapabilmek için Hazine'den borç almıştır.

Ayrıca Hazine'nin KEY hak sahiplerine karşı 1999 yılı öncesi için hesaplanan faiz yükümlülüğü de bulunmaktadır. 2008 yılında imzalanan bir anlaşma gereği bu ekstra yükümlülük Şirket tarafından KEY hak sahiplerine olan Şirket'in kendi borçları ile beraber ödenmek üzere Hazine'nin bu görevi üstlenilerek borç olarak kaydedilmiştir. Ancak Şirket kaynakları bu ekstra yükümlülük için kullanılmamaktadır. Bütün ödemeler Hazine yerine yapıldığı için Hazine tarafından Şirket'e önceden bu ödemeler için verilen devlet tahvillerinin bozdurulması ile anında tahsil edilmektedir.

5564 sayılı KEY Sahiplerine Konut Edindirme Yardımı Hak Sahiplerine Ödeme Yapılmasına Dair Kanunun ilgili maddeler gereğince ilan tarihinden beş yıl içerisinde talep edilmeyen alacaklar Hazineye irad kaydedilmektedir. Cari dönem içerisinde hak sahiplerinin ödeme talep etme süresinin sona ermesinden dolayı Şirket'in Konut Edindirme Yardımı kapsamında alacak ve borç yükümlülüğü sona ermiştir.

1 OCAK - 31 ARALIK 2023 TARİHLERİNDE SONA EREN YILLARA AİT KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2023 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)

DİPNOT 2 – KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR (Devamı)

Temettü Dağıtımı

Grup hissedarlarına dağıtılan temettü, beyan edildiği tarihte birikmiş kardan indirilerek kaydedilir ve Grup konsolide finansal tablolarına yükümlülük olarak yansıtılır.

Nakit Akım Tablosu

Nakit akım tablosunda, döneme ilişkin nakit akımları esas, yatırım ve finansman faaliyetlerine dayalı bir biçimde sınıflandırılarak raporlanır.

Esas faaliyetlerden kaynaklanan nakit akımları, Grup'un faaliyetlerinden kaynaklanan nakit akımlarını gösterir. Yatırım faaliyetleriyle ilgili nakit akımları, Grup'un yatırım faaliyetlerinde (sabit yatırımlar ve finansal yatırımlar) kullandığı ve elde ettiği nakit akımlarını gösterir.

Finansman faaliyetlerine ilişkin nakit akımları, Grup'un finansman faaliyetlerinde kullandığı kaynakları ve bu kaynakların geri ödemelerini gösterir.

Hazır değerler, nakit para, vadesiz mevduat ve satın alım tarihinden itibaren vadeleri 3 ay veya 3 aydan daha az olan, hemen nakde çevrilebilecek olan ve önemli tutarda değer değişikliği riskini taşımayan yüksek likiditeye sahip diğer kısa vadeli yatırımlardır.

Bilanço Tarihinden Sonraki Olaylar

Bilanço tarihinden sonraki olaylar, dönem karına ilişkin herhangi bir duyuru veya diğer seçilmiş finansal bilgilerin kamuya açıklanmasından sonra ortaya çıkmış olsalar bile, bilanço tarihi ile bilançonun yayını için yetkilendirme tarihi arasındaki tüm olayları kapsar. Grup, bilanço tarihinden sonraki düzeltme gerektiren olayların ortaya çıkması durumunda, finansal tablolara alınan tutarları bu yeni duruma uygun şekilde düzeltir (Dipnot 29).

2.5. Önemli Muhasebe Değerlendirme, Tahmin ve Varsayımları

Finansal tabloların hazırlanması, bilanço tarihi itibarıyla raporlanan varlıklar ve yükümlülüklerin tutarlarını, koşullu varlıkların ve yükümlülüklerin açıklamasını ve hesap dönemi boyunca raporlanan gelir ve giderlerin tutarlarını etkileyebilecek tahmin ve varsayımların kullanılmasını gerektirmektedir. Bu tahminler yönetimin en iyi kanaat ve bilgilerine dayanmakla birlikte, muhasebe tahminleri doğası gereği gerçekleşen sonuçlarla birebir aynı tutarlarda neticelenmeyebilir.

Arsa ve Konut Stoklarının Net Gerçekleştirilebilir Değeri

Arsa ve konut stoklarının tahmini net gerçekleştirilebilir değerinin maliyet değerinden düşük olduğu durumlarda, stokların değerini tahmini net gerçekleştirilebilir değerine indirmek amacıyla karşılık ayrılmıştır. Arsa ve konut stoklarının net gerçekleştirilebilir değerinin tespit edilmesinde 31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla Acar Taşınmaz Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. ve Yetkin Gayrimenkul Değerleme A.Ş. tarafından hazırlanan değerleme raporları esas alınmıştır.

1 OCAK - 31 ARALIK 2023 TARİHLERİNDE SONA EREN YILLARA AİT KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2023 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)

DİPNOT 2 – KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR (Devamı)

2.5. Önemli Muhasebe Değerlendirme, Tahmin ve Varsayımları (Devamı)

Dava Karşılıkları

31 Aralık 2023 tarihi itibari ile Şirket aleyhine açılmış davalara, aleyhte seyri mümkün ve potansiyel kaynak çıkışı muhtemel olan kısımları için, avukatların görüşü alınarak, karşılık ayrılmıştır. Avukatların hukuki yargısına göre karşılık ayrılmamış davalar için herhangi bir kaynak çıkış riski görülmemektedir.

DİPNOT 3 – MUHASEBE POLİTİKALARI

31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla konsolide finansal tabloları, 31 Aralık 2022 tarihinde sona eren yıla ait konsolide finansal tabloların hazırlanmasında uygulanan muhasebe politikalarıyla tutarlı olan muhasebe politikalarının uygulanması suretiyle hazırlanmıştır. Dolayısıyla, konsolide mali tablolarının bütünlük sağlaması için sene sonu mali tabloları ile beraber okunması gerekmektedir.

3.1 Yeni ve Revize Edilmiş Türkiye Finansal Raporlama Standartları

31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla sona eren hesap dönemine ait finansal tabloların hazırlanmasında esas alınan muhasebe politikaları, aşağıda belirtilen 1 Ocak 2023 tarihi itibarıyla geçerli yeni ve değiştirilmiş TMS/TFRS standartları ve Türkiye Finansal Raporlama Yorumlama Komitesi ("TFRYK") yorumları dışında önceki yılda kullanılanlar ile tutarlı olarak uygulanmıştır. Bu standartların ve yorumların Şirket'in mali durumu ve performansı üzerindeki etkileri ilgili paragraflarda açıklanmıştır.

i) 31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla yürürlükte olan yeni standartlar ile mevcut önceki standartlara getirilen değişiklikler ve yorumlar

TMS 1, Uygulama Bildirimi 2 ve TMS 8'deki dar kapsamlı değişiklikler; 1 Ocak 2023 tarihinde veya bu tarihten sonra başlayan yıllık raporlama dönemlerinde geçerlidir. Bu değişiklikler muhasebe politikası açıklamalarını iyileştirmeyi ve finansal tablo kullanıcılarının muhasebe tahminlerindeki değişiklikler ile muhasebe politikalarındaki değişiklikleri ayırt etmelerine yardımcı olmayı amaçlamaktadır.
TMS 12, Tek bir işlemden kaynaklanan varlık ve yükümlülüklere ilişkin ertelenmiş vergiye ilişkin değişiklik; 1 Ocak 2023 tarihinde veya bu tarihten sonra başlayan yıllık raporlama dönemlerinde geçerlidir. Bu değişiklikler, şirketler tarafından ilk defa finansal tablolara alındığında vergilendirilebilir ve indirilebilir geçici farkların eşit tutarlarda oluşmasına neden olan işlemler üzerinden ertelenmiş vergi muhasebeleştirmelerini gerektirmektedir.

1 OCAK - 31 ARALIK 2023 TARİHLERİNDE SONA EREN YILLARA AİT KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2023 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)

DİPNOT 3 – MUHASEBE POLİTİKALARI (Devamı)

3.1 Yeni ve Revize Edilmiş Türkiye Finansal Raporlama Standartları (Devamı)
i) 31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla yürürlükte olan yeni standartlar ile mevcut önceki standartlara getirilen değişiklikler ve yorumlar (Devamı)
TMS 12 'de değişiklik, Uluslararası vergi reformu; Geçici istisna, Aralık 2023 yıl sonu için geçerli olup açıklama gereksinimleri 1 Ocak 2023 tarihinden itibaren başlayan muhasebe dönemleri için geçerlidir ve erken uygulamaya izin verilir. Bu değişiklikler, şirketlere Asgari Vergi Uygulama Kılavuzu uluslararası vergi reformundan kaynaklanan ertelenmiş vergilerin muhasebeleştirilmesi konusunda geçici bir kolaylık sağlar. Ayrıca değişiklikler, etkilenen şirketler için açıklama gereksinimlerini de içerir.
TFRS 17, 'Sigorta Sözleşmeleri'; 1 Ocak 2025 tarihinde veya bu tarihten sonra başlayan yıllık raporlama dönemlerinde geçerlidir. Bu standart, hali hazırda çok çeşitli uygulamalara izin veren TFRS 4'ün yerine geçmektedir. TFRS 17, sigorta sözleşmeleri ile isteğe bağlı katılım özelliğine sahip yatırım sözleşmeleri düzenleyen tüm işletmelerin muhasebesini temelden değiştirecektir.

Söz konusu değişikliklerin Grup'un finansal durum ve performansı üzerinde önemli bir etkisi bulunmamaktadır.

ii) 31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla yayımlanmış ancak henüz yürürlüğe girmemiş olan standartlar ve değişiklikler

Finansal tabloların onaylanma tarihi itibarıyla yayımlanmış fakat cari raporlama dönemi için henüz yürürlüğe girmemiş ve Şirket tarafından erken uygulanmaya başlanmamış yeni standartlar, yorumlar ve değişiklikler aşağıdaki gibidir. Şirket aksi belirtilmedikçe yeni standart ve yorumların yürürlüğe girmesinden sonra finansal tablolarını ve dipnotlarını etkileyecek gerekli değişiklikleri yapacaktır.

TFRS 16, Satış ve geri kiralama işlemleri; 1 Ocak 2024 tarihinde veya bu tarihten sonra başlayan yıllık raporlama dönemlerinde geçerlidir. Bu değişiklikler, işletmenin TFRS 16'daki bir satış ve geri kiralama işlemini işlem tarihinden sonra nasıl muhasebeleştirdiğini açıklayan satış ve geri kiralama hükümlerini içerir. Kira ödemelerinin bir kısmı veya tamamı bir endekse veya orana bağlı olmayan değişken kira ödemelerinden oluşan satış ve geri kiralama işlemlerinin etkilenmesi muhtemeldir.
TMS 1, Sözleşme koşulları olan uzun vadeli yükümlülüklere ilişkin değişiklik; 1 Ocak 2024 tarihinde veya bu tarihten sonra başlayan yıllık raporlama dönemlerinde geçerlidir. Bu değişiklikler, işletmenin raporlama döneminden sonraki on iki ay içinde uyması gereken koşulların bir yükümlülüğün sınıflandırmasını nasıl etkilediğine açıklık getirmektedir. Değişiklikler aynı zamanda işletmenin bu koşullara tabi yükümlülüklerle ilgili sağladığı bilgilerin iyileştirilmesini de amaçlamaktadır.

1 OCAK - 31 ARALIK 2023 TARİHLERİNDE SONA EREN YILLARA AİT KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2023 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)

DİPNOT 3 – MUHASEBE POLİTİKALARI (Devamı)

3.1 Yeni ve Revize Edilmiş Türkiye Finansal Raporlama Standartları (Devamı)

TMS 7 ve TFRS 7 'deki tedarikçi finansman anlaşmalarına ilişkin değişiklikler; 1 Ocak 2024 tarihinde veya bu tarihten sonra başlayan yıllık raporlama dönemlerinde geçerlidir. Bu değişiklikler tedarikçi finansman anlaşmalarının ve işletmelerin yükümlülükleri, nakit akışları ve likidite risklerinin üzerindeki etkilerine dair şeffaflığı arttırmak için açıklama yapılmasını gerektirir. Açıklama gereklilikleri, UMSK (Uluslararası Muhasebe Standartları Kurumu)'nun , yatırımcıların, bazı şirketlerin tedarikçi finansmanı anlaşmalarının yeterince açık olmadığı ve yatırımcıların analizini engellediği yönündeki endişelerine verdiği yanıttır.
TMS 21 Değiştirilebilirliğin Eksikliği; 1 Ocak 2025 tarihinde veya bu tarihten sonra başlayan yıllık raporlama dönemleri için geçerlidir. Bir işletme, belirli bir amaç için belirli bir ölçüm tarihinde başka bir para birimine çevrilemeyen yabancı para biriminde yapılan bir işlem veya faaliyete sahip olduğunda bu değişikliklerden etkilenir. Bir para birimi, başka bir para birimini elde etme olanağı mevcut olduğunda (normal bir idari gecikmeyle) değiştirilebilir ve işlem; uygulanabilir haklar ve yükümlülükler yaratan bir piyasa veya takas mekanizması yoluyla gerçekleşir.
TSRS 1, "Sürdürülebilirlikle ilgili Finansal Bilgilerin Açıklanmasına İlişkin Genel Hükümler"; 1 Ocak 2024 tarihinde veya bu tarihten sonra başlayan yıllık raporlama dönemlerinde geçerlidir. Bu standart, bir şirketin değer zinciri içerisindeki sürdürülebilirlikle ilgili maruz kaldığı tüm ciddi riskler ve fırsatların açıklanmasına yönelik temel çerçeveyi içerir.
TSRS 2, "İklimle ilgili açıklamalar"; 1 Ocak 2024 tarihinde veya bu tarihten sonra başlayan yıllık raporlama dönemlerinde geçerlidir. Bu standart, şirketlerin iklimle ilgili riskler ve fırsatlar hakkında açıklama gerekliliklerini belirleme konusundaki ilk standarttır. Bununla birlikte, KGK'nın 29 Aralık 2023 tarihli Resmî Gazete'de yayımlanan Kurul Kararında belirli işletmelerin 1 Ocak 2024 tarihinden itibaren zorunlu sürdürülebilirlik raporlamasına tabi olacağı açıklanmıştır. 5 Ocak 2024 tarihli "Türkiye Sürdürülebilirlik Raporlama Standartları (TSRS) Uygulama Kapsamına İlişkin Kurul Kararı" Kapsamında Sürdürülebilirlik Raporlamasına Tabi Olacak İşletmelerin Belirlenmesi amacıyla sürdürülebilirlik uygulaması kapsamına giren işletmeler sayılmaktadır.

Söz konusu standart ve değişikliklerin Grup'un finansal durumu ve performansı üzerindeki etkileri değerlendirilmektedir.

1 OCAK - 31 ARALIK 2023 TARİHLERİNDE SONA EREN YILLARA AİT KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2023 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)

DİPNOT 4 - NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ

	31 Aralık 2023	31 Aralık 2022
Kasa	77	13
Banka	15.379.101	9.691.633
- Vadesiz mevduat	78.184	31.567
- Vadesi üç aydan kısa vadeli mevduatlar	15.300.917	9.660.066
Diğer hazır değerler	487.515	372.040
	15.866.693	10.063.686

Nakit ve nakit benzeri varlıkların dağılımı aşağıdaki gibidir:

	31 Aralık 2023	31 Aralık 2022
Vadesiz	78.184	31.567
3 aya kadar	15.300.917	9.660.066
	15.379.101	9.691.633

Bilanço tarihindeki TL cinsinden vadeli mevduatlara ilişkin ortalama etkin yıllık faiz oranları:

	31 Aralık 2023	31 Aralık 2022
	(%)	(%)
Etkin yıllık faiz oranı	40,58	23,46

Nakit akım tablosunda kullanılmak üzere Grup'un nakit ve nakde eşdeğer varlıkların hesaplaması aşağıdaki gibidir:

	31 Aralık 2023	31 Aralık 2022
Nakit ve nakit benzerleri	15.866.693	10.063.686
Eksi: Mevduat faiz tahakkukları	(119.968)	(37.511)
Eksi: ASKGP proje hesapları (*)	(893.719)	(1.327.650)
TFRS 9 uyarınca karşılık etkisi	16.619	9.240
	14.869.625	8.707.765

(*) ASKGP projeleri kapsamında inşaatı devam eden projelerden elde edilen ve Grup kontrolünde ilgili proje adına açılan banka hesaplarında biriken konut satış bedellerinden sözleşme hükümleri gereği yüklenici payına düşen kısmı Grup kontrolünde ilgili projeler adına açılan vadeli hesaplarda tutulmaktadır. 893.719 TL'lik (31 Aralık 2022: 1.327.650 TL) proje hesaplarına ait mevduat hesaplarında bloke bulunmamaktadır (31 Aralık 2022: Bulunmamaktadır).

1 OCAK - 31 ARALIK 2023 TARİHLERİNDE SONA EREN YILLARA AİT KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2023 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)

DİPNOT 5 - FİNANSAL BORÇLAR

	31 Aralık 2023	31 Aralık 2022
Kısa vadeli finansal borçlar
Kısa vadeli banka kredileri	150.286	1.163.420
İhraç edilmiş borçlanma araçları (*)	900.000	979.061
Uzun vadeli kredilerin kısa vadeli kısmı	2.181.763	2.982.920
Kiralama işlemlerinden kaynaklanan
yükümlülükler	944	6.299
	3.232.993	5.131.700

(*) Grup, 5 Ekim 2023 tarihinde 3 Ocak 2024 vade son tarihli ve %38 kar paylı 400.000 TL nominal tutarlı ve 15 Kasım 2023 tarihinde 15 Şubat 2024 vade tarihli ve %40 kar paylı 500.000 TL nominal tutarlı 2 farklı kira sertifikası ihraç işlemi yapmıştır. (2022: %19 kar paylı 633.140 TL ve %22 kar paylı 329.546 TL)

Uzun vadeli finansal borçlar	31 Aralık 2023	31 Aralık 2022
Uzun vadeli krediler	1.263.329	5.068.450
Kiralama işlemlerinden kaynaklanan yükümlülükler	5.640	45.525
	1.268.969	5.113.975

31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla kullanılan krediler TL cinsinden olup, ağırlıklı ortalama faiz oranı %20,66'dır. (31 Aralık 2022: %15,25).

31 Aralık 2023 ve 2022 tarihleri itibarıyla, uzun vadeli kredilerin geri ödeme planı aşağıdaki gibidir:

Uzun kredilerin detayı	31 Aralık 2023	31 Aralık 2022
2024	-	3.082.702
2025	1.263.329	1.985.748
	1.263.329	5.068.450

Kredilerin vadelere göre dağılımı aşağıdaki gibidir:

	31 Aralık 2023	31 Aralık 2022
3 aydan kısa	994.600	1.144.871
3 - 12 ay arası	1.337.449	3.001.469
1 - 5 yıl arası	1.263.329	5.068.450
	3.595.378	9.214.790

1 OCAK - 31 ARALIK 2023 TARİHLERİNDE SONA EREN YILLARA AİT KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2023 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)

DİPNOT 6 - TİCARİ ALACAK VE BORÇLAR

Kısa vadeli ticari alacaklar	31 Aralık 2023	31 Aralık 2022
İlişkili taraflardan alacaklar (Dipnot 24)	3.766.338	-
Konut ve ticari ünite satışlarından alacaklar	1.941.486	3.091.827
ASKGP göre arsası faturalanan
yüklenicilerden alacaklar	1.402.472	1.557.208
Arsa satışlarından alacaklar	816.699	881.334
Alacak senetleri	211.397	1.585
Kiracılardan alacaklar	68.911	84.008
Diğer	8.854	16.342
Kazanılmamış finansman geliri	(309.558)	(246.896)
	7.906.599	5.385.408
Şüpheli ticari alacaklar	5.243	6.319
Eksi: Şüpheli ticari alacaklar karşılığı	(5.243)	(6.319)
	7.906.599	5.385.408

	31 Aralık 2023	31 Aralık 2022
Uzun vadeli ticari alacaklar
Konut ve ticari ünitelerin satışlarından alacaklar	4.055.654	6.430.845
Arsa satışlarından alacaklar	1.456.079	966.317
Kazanılmamış finansman geliri	(992.631)	(1.250.824)
	4.519.102	6.146.338

Kısa vadeli ticari borçlar	31 Aralık 2023	31 Aralık 2022

Ticari borçlar	2.515.456	1.115.681
Gelir paylaşımı esasına göre yükleniciye borçlar	923.884	716.927
Yüklenici firma vadeli mevduat faiz tahakkukları (*)	631.553	114.850
İlişkili taraflara borçlar (Dipnot 24)	-	2.924.644

(*) ASKGP projeleri kapsamında inşaatı devam eden projelerden elde edilen ve banka hesaplarında biriken konut satış bedellerinden sözleşme hükümleri gereği yüklenici payına düşen kısmı Grup kontrolünde ilgili projeler adına açılan vadeli hesaplarda tutulmaktadır. Grup bu hesaplarda biriken avanslardan elde edilen faizin yüklenici payını kısa vadeli borçlarda takip etmektedir.

1 OCAK - 31 ARALIK 2023 TARİHLERİNDE SONA EREN YILLARA AİT KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2023 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)

	31 Aralık 2023	31 Aralık 2022
Uzun vadeli ticari borçlar
Ticari borçlar	369.504	33
	369.504	33
DİPNOT 7 - DİĞER ALACAK VE BORÇLAR
	31 Aralık 2023	31 Aralık 2022
Kısa vadeli diğer alacaklar
Müteahhit firmalara verilen avanslar	539.477	833.688
İlişkili taraflardan diğer alacaklar (Dipnot 24)	71.613	-
Resmi dairelerden alacaklar	27.997	48.667
Diğer	345.941	69.538
	985.028	951.893
	31 Aralık 2023	31 Aralık 2022
Uzun vadeli diğer alacaklar
İlişkili olmayan taraflardan diğer alacaklar	22.916	34.003
Verilen depozito ve teminatlar	1.014	1.670
	23.930	35.673
	31 Aralık 2023	31 Aralık 2022
Kısa vadeli diğer borçlar
Ödenecek vergi ve fonlar	1.083.106	539.256
Ortaklara borçlar	600	977
Yüklenicilere borçlar	-	146.239
Diğer	92.672	164.035
	1.176.378	850.507

31 Aralık 2023 itibarıyla uzun vadeli diğer borçlar 210.539 TL olup alınan depozito ve teminatlardan oluşmaktadır (31 Aralık 2022: 193.414 TL).

1 OCAK - 31 ARALIK 2023 TARİHLERİNDE SONA EREN YILLARA AİT KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2023 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)

DİPNOT 8 – STOKLAR

	31 Aralık 2023	31 Aralık 2022

Arsalar	18.698.902	29.175.033
Maliyet	24.409.264	32.892.842
Değer düşüklüğü	(5.710.362)	(3.717.809)
ASKGP ile projelendirilmiş arsalar	33.687.663	32.284.204
Anahtar teslimli projelendirilmiş arsalar	21.582.922	20.081.824
Anahtar teslimli projelendirilmiş arsalar	26.437.660	27.894.604
Değer düşüklüğü	(4.854.738)	(7.812.780)
Tamamlanmış konut ve ticari üniteler	8.547.907	7.193.571
Maliyet	9.695.527	12.977.930
Değer düşüklüğü	(1.147.620)	(5.784.359)
Emlak Konut Asansör stokları	741.492	91.992
	83.258.886	88.826.624

(*) Global ve Türkiye pazarlarında meydana gelen inşaat maliyeti artışı sebebiyle ayrılan değer düşüklüğü karşılığıdır.

Grup'un "Stoklar" olarak sınıflanan varlıklarının net gerçekleşebilir değerinin belirlenmesi ve varsa değer düşüklüğü karşılığı hesaplanmasında, 31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla Acar Taşınmaz Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. ve Yetkin Gayrimenkul Değerleme A.Ş. tarafından hazırlanan ve maliyet yöntemine göre hazırlanan değerleme raporları esas alınmıştır.

Stoklarının üzerindeki değer düşüklüğü hareket tablosu aşağıdaki gibidir:

	2023	2022
Dönem başı, 1 Ocak	17.314.948	18.109.711
Cari dönemde ayrılan stok değer düşüklüğü	6.931.136	8.110.383
Cari dönemde iptal edilen stok değer düşüklüğü	(12.533.364)	(8.905.146)
Dönem sonu, 31 Aralık	11.712.720	17.314.948

1 OCAK - 31 ARALIK 2023 TARİHLERİNDE SONA EREN YILLARA AİT KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2023 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)

DİPNOT 8 - STOKLAR (Devamı)

Grup'un 31 Aralık 2023 ve 2022 tarihleri itibarıyla arsa ve konut stoklarının detayı aşağıdaki gibidir:

Arsalar	31 Aralık 2023	31 Aralık 2022
İstanbul Küçükçekmece Arsaları	4.990.219	5.332.772
Muğla Bodrum Arsaları	3.643.812	5.123.311
İstanbul Esenler Arsaları	3.470.424	4.927.916
İstanbul Avcılar Arsaları	2.880.991	3.213.128
İstanbul Başakşehir Arsaları	1.018.026	2.793.838
İstanbul Çekmeköy Arsaları	481.474	1.605.472
İstanbul Arnavutköy Arsaları	443.450	1.380.000
İstanbul Eyüp Arsaları	395.854	683.999
İzmir Urla Arsaları	317.990	374.082
İzmir Aliağa Arsaları	209.380	-
İstanbul Resneli Arsaları	158.808	-
Muğla Milas Arsaları	147.744	147.261
İzmir Seferihisar Arsaları	118.275	137.468
İstanbul Kartal Arsaları	89.630	116.104
Tekirdağ Çorlu Arsaları	73.827	22.206
İstanbul Tuzla Arsaları	68.049	63.808
Sakarya Sapanca Arsaları	46.369	-
İzmir Konak Umurbey Arsaları	48.707	48.672
Ankara Çankaya Arsaları	20.939	207.401
Kocaeli Arsaları	15.127	59.302
Balıkesir Arsaları	13.073	21.541
İstanbul Sarıyer Arsaları	9.887	1.003.024
İzmir Dikili Arsaları	2.172	18.221
İstanbul Esenyurt Arsaları	-	64.607
Denizli Merkez Efendi Arsaları	-	290.211
İzmir Çeşme Arsaları	-	815.568
İstanbul Şişli Arsaları	-	576.705
Antalya Aksu Arsaları	-	41.870
Diğer	34.675	106.546
	18.698.902	29.175.033

1 OCAK - 31 ARALIK 2023 TARİHLERİNDE SONA EREN YILLARA AİT KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2023 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)

DİPNOT 8 - STOKLAR (Devamı)

ASKGP ile projelendirilmiş arsalar	31 Aralık 2023	31 Aralık 2022
Nidapark İstinye Projesi	4.550.906	5.016.443
Nişantaşı Koru Projesi	3.174.104	3.172.480
Bizim Mahalle 2. Etap 2. Kısım Projesi	2.532.827	2.544.761
Merkez Ankara Projesi	2.271.797	2.816.431
Nidapark Küçükyalı Projesi	2.237.829	2.132.642
Yeni Levent Projesi	1.605.640	1.604.784
Bizim Mahalle 2. Etap 1. Kısım Projesi	1.475.930	1.482.884
Çekmeköy Çınarköy Projesi	1.397.147	-
Meydan Başakşehir Projesi	1.322.992	1.322.649
Batıyakası 2. Etap Projesi	1.195.530	1.194.577
Next Level İstanbul Projesi	1.107.098	1.107.035
Beşiktaş Akat Projesi	1.065.659	-
Ümraniye İnkılap Projesi	1.009.605	1.009.605
İstanbul Kayabaşı 9. Etap Projesi	988.610	-
Başakşehir Ayazma 4. Etap Projesi	893.264	-
İstanbul Tuzla Merkez Projesi	883.215	881.929
Batıyakası 1. Etap Projesi	777.753	771.574
İstanbul Kayabaşı 8. Etap Projesi	669.643	670.384
İstanbul Eyüpsultan Kemerburgaz Projesi	645.015	-
Avcılar Firüzköy 1. Etap 2. Kısım Projesi	623.672	623.639
Avcılar Firüzköy 2. Etap Projesi	615.726	614.155
Avcılar Firüzköy 1. Etap 1. Kısım Projesi	572.274	575.585
Bodrum Türkbükü Projesi	464.367	-
Nezihpark Projesi	284.718	277.418
Antalya Aksu Projesi	249.473	246.176
Barbaros 48 Projesi	245.290	245.297
İstanbul Ataşehir Küçükbakkalköy Projesi	230.764	230.695
İstanbul Kayabaşı 10. Etap Projesi	215.601	-
Cer İstanbul Projesi	142.152	140.452
Ankara Çayyolu 2. Etap Projesi	121.122	-
Düşler Vadisi Projesi	73.596	900.692
Allsancak Projesi	27.841	27.026
Evora İzmir Projesi	14.908	13.480
İdealist Cadde Projesi	1.595	47.061
Ormanköy Projesi	-	1.157.826
Köy 4. Etap Projesi	-	384.404
Avrasya Konutları Projesi	-	660.201
Nidapark Kayaşehir Projesi	-	88.165
Ebruli Ispartakule Projesi	-	323.754
	33.687.663	32.284.204

1 OCAK - 31 ARALIK 2023 TARİHLERİNDE SONA EREN YILLARA AİT KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2023 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)

DİPNOT 8 - STOKLAR (Devamı)

Tamamlanmış konut ve ticari üniteler	31 Aralık 2023	31 Aralık 2022
Merkez Ankara Projesi	3.805.583	1.499.318
Kuzey Yakası Projesi	1.371.511	1.491.137
Maslak 1453 Projesi	968.532	1.517.287
Komşu Finans Evleri	728.762	-
Bizim Mahalle 1. Etap 1. Kısım Projesi	390.146	880.691
Denizli Merkez Efendi İkmal İşi Projesi	357.136	137.551
Sarphan Finanspark Projesi	301.415	544.687
Bizim Mahalle 1. Etap 2. Kısım Projesi	223.033	-
Emlak Konut Florya Evleri	77.431	-
Semt Bahçekent 1. Etap 2. Kısım Projesi	64.468	102.680
Köy 2. Etap Projesi	55.969	172.479
Yalova Armutlu Projesi	48.827	-
Karat 34 Projesi	38.327	129.126
Nidapark İstinye Projesi	33.067	260.877
Büyükyalı Projesi	30.072	48.783
Metropol İstanbul Projesi	19.386	56.596
Evora Denizli Projesi	14.347	35.708
Kocaeli Körfezkent Emlak Konutları	8.000	37.305
Ormanköy Projesi	3.487	-
Göl Panorama Projesi	3.061	7.151
Başakşehir Ayazma Emlak Konutları	2.986	2.986
Temaşehir Projesi	2.361	38.005
Avangart İstanbul Projesi	-	25.344
Avrupark Hayat Projesi	-	70.103
Semt Bahçekent 1. Etap 1. Kısım Projesi	-	32.211
Validebağ Konakları Projesi	-	4.590
Diğer	-	98.956
	8.547.907	7.193.571

1 OCAK - 31 ARALIK 2023 TARİHLERİNDE SONA EREN YILLARA AİT KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2023 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)

DİPNOT 8 - STOKLAR (Devamı)

Anahtar teslim olarak projelendirilmiş arsalar	31 Aralık 2023	31 Aralık 2022
Çekmeköy Çınarköy Projesi	12.810.950	7.475.553
Ankara Saraçoğlu Projesi	2.249.378	1.379.510
Emlak Konut Vadi Evleri Projesi	2.111.260	386.142
Bizim Mahalle Projesi	1.713.002	2.113.781
İstanbul Avcılar Firuzköy Projesi	1.583.378	1.029.336
Balıkesir Altıeylül Projesi	878.388	290.768
Arnavutköy Yenişehir Projesi	170.793	-
Merkez Ankara Projesi O Blok Yapım İşi	-	115.311
Köy Projesi	-	1.777.990
Kayabaşı Emlak Konutları Projesi	-	390.840
Denizli Merkez Efendi İkmal İşi Projesi	-	871.580
Ümraniye Kentsel Dönüşüm Projesi	-	681.285
Emlak Konut Florya Evleri Projesi	-	3.482.754
Diğer	65.773	86.974
	21.582.922	20.081.824

DİPNOT 9 – YATIRIM AMAÇLI GAYRİMENKULLER

Yatırım amaçlı gayrimenkullerde kira geliri elde edilmekte olup, değer düşüklüğü hesaplamasında kullanılan ekspertizleri emsal karşılaştırma ve gelir indirgeme yoluyla yapılmaktadır. Grup, 31 Aralık 2023 ve 2022 tarihleri itibarıyla yatırım amaçlı gayrimenkullerinde değer düşüklüğüne yol açacak bir durum olmadığını değerlendirmiştir.

31 Aralık 2023 ve 2022 tarihleri itibarıyla yatırım amaçlı gayrimenkullerin hareket tablosu aşağıdaki gibidir:

	Arsa, konut ve ticari üniteler	Ataşehir genel müdürlük binası A blok
Maliyet Değeri			Toplam
1 Ocak 2023 itibarıyla açılış bakiyesi	2.785.594	261.201	3.046.795
Ticari ünite ve arsa stoklarına transfer	(1.068.980)	-	(1.068.980)
Konut ve ticari ünite stoklarından transferler	39.632	-	39.632
31 Aralık 2023 itibarıyla kapanış bakiyesi	1.756.246	261.201	2.017.447
Birikmiş Amortismanlar
1 Ocak 2023 itibarıyla açılış bakiyesi	81.356	32.471	113.827
Dönem gideri	32.022	5.224	37.246
31 Aralık 2023 itibarıyla kapanış bakiyesi	113.378	37.695	151.073
31 Aralık 2023 itibarıyla net defter değeri	1.642.868	223.506	1.866.374

1 OCAK - 31 ARALIK 2023 TARİHLERİNDE SONA EREN YILLARA AİT KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2023 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)

DİPNOT 9 – YATIRIM AMAÇLI GAYRİMENKULLER (Devamı)

Maliyet Değeri	Arsa, konut ve ticari üniteler	Ataşehir genel müdürlük binası A blok	Toplam

1 Ocak 2022 itibarıyla açılış bakiyesi	3.086.297	261.201	3.347.498
Ticari ünitelerden ve arsa stoklarından transferler	(300.703)	-	(300.703)
Konut ve ticari ünite stoklarına transfer	-	-	-
31 Aralık 2022 itibarıyla kapanış bakiyesi	2.785.594	261.201	3.046.795

Birikmiş Amortismanlar
1 Ocak 2022 itibarıyla açılış bakiyesi	57.262	27.247	84.509
Dönem gideri	24.094	5.224	29.318
31 Aralık 2022 itibarıyla kapanış bakiyesi	81.356	32.471	113.827
31 Aralık 2022 itibarıyla net defter değeri	2.704.238	228.730	2.932.968

Yatırım amaçlı gayrimenkullerin makul değerleri 31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla Acar Taşınmaz Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. ve Yetkin Gayrimenkul Değerleme A.Ş. tarafından hazırlanan değerleme raporlarındaki bedeller üzerinden sunulmaktadır. Yatırım amaçlı gayrimenkullerin bağımsız değerleme kuruluşları tarafından belirlenen makul değerleri aşağıdaki gibidir:

	31 Aralık 2023	31 Aralık 2022
Ataşehir genel müdürlük binası A blok	1.240.824	1.101.695
Büyükyalı AVM bağımsız ticari üniteler	1.827.982	717.418
İstmarina AVM bağımsız ticari üniteler	1.157.148	680.000
Arsa, konut ve ticari üniteler	621.424	1.430.628
	4.847.378	3.929.741

1 OCAK - 31 ARALIK 2023 TARİHLERİNDE SONA EREN YILLARA AİT KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2023 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)

DİPNOT 10 – MADDİ DURAN VARLIKLAR

				Mobilya,		Yapılmakta
31 Aralık 2023	Binalar	Motorlu Taşıtlar	Makine ve Teçhizat	cihaz ve demirbaşlar	Özel Maliyetler	olan yatırımlar	Toplam

Net defter değeri, 1 Ocak 2023	692.053	5.782	92.466	79.232	47.035	161.872	1.078.440
İlaveler	-	20.475	41.630	55.246	416	1.368	119.135
Yapılmakta olan yatırımlardan transferler	-	-	-	27.433	-	(27.433)	-
Çıkışlar, (net) (-)	(1.431)	(843)	-	(1.129)	(720)	-	(4.123)
Yatırım amaçlı gayrimenkullerden transferler	-	-	-	-	-	-	-
Amortisman gideri (-)	(15.109)	(4.367)	(12.732)	(23.292)	(5.249)	-	(60.749)
Net defter değeri 31 Aralık 2023	675.513	21.047	121.364	137.490	41.482	135.807	1.132.703
Maliyet	750.367	45.429	142.414	349.536	51.535	135.807	1.475.088
Birikmiş amortisman (-)	(74.854)	(24.382)	(21.050)	(212.046)	(10.053)	-	(342.385)
Net defter değeri 31 Aralık 2023	675.513	21.047	121.364	137.490	41.482	135.807	1.132.703

				Mobilya,		Yapılmakta
31 Aralık 2022	Binalar	Motorlu Taşıtlar	Makine ve Teçhizat	cihaz ve demirbaşlar	Özel Maliyetler	olan yatırımlar	Toplam

Net defter değeri, 1 Ocak 2022	694.323	7.680	331	59.750	8.086	104.362	874.532
İlaveler	51.607	-	98.734	41.189	41.691	57.510	290.731
Çıkışlar, (net) (-)	(45.998)	-	-	-	-	-	(45.998)
Amortisman gideri (-)	(7.879)	(1.898)	(6.599)	(21.707)	(2.742)	-	(40.825)
Net defter değeri 31 Aralık 2022	692.053	5.782	92.466	79.232	47.035	161.872	1.078.440
Maliyet	751.798	25.797	100.784	267.986	51.839	161.872	1.360.076
Birikmiş amortisman (-)	(59.745)	(20.015)	(8.318)	(188.754)	(4.804)	-	(281.636)
Net defter değeri 31 Aralık 2022	692.053	5.782	92.466	79.232	47.035	161.872	1.078.440

Amortisman giderlerinin tamamı genel yönetim giderlerine dahil edilmiştir.

Maddi duran varlıklar için tahmin edilen faydalı ömürler aşağıdaki gibidir:

	Yıllar
Binalar	50
Motorlu taşıtlar	5
Mobilya, cihaz ve demirbaşlar	4-5
Makine ve teçhizatlar	5

1 OCAK - 31 ARALIK 2023 TARİHLERİNDE SONA EREN YILLARA AİT KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2023 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)

DİPNOT 11 – MADDİ OLMAYAN DURAN VARLIKLAR

		Bilgisayar
31.12.2023	Lisanslar	yazılımları	Haklar	Toplam
Net defter değeri, 1 Ocak 2023	11.646	6.634	8.403	26.683
İlaveler	1.301	21.540	34.341	57.182
İtfa payı gideri (-)	(7.104)	(2.953)	(13.076)	(23.133)
Net defter değeri 31 Aralık 2023	5.843	25.221	29.668	60.732
Maliyet	80.513	54.451	45.026	179.990
Birikmiş itfa payları (-)	(74.670)	(29.230)	(15.358)	(119.258)
Net defter değeri 31 Aralık 2023	5.843	25.221	29.668	60.732

		Bilgisayar
31.12.2022	Lisanslar	yazılımları	Haklar	Toplam
Net defter değeri, 1 Ocak 2022	9.649	4.190	5.097	18.936
İlaveler	9.135	3.208	5.363	17.706
İtfa payı gideri (-)	(7.138)	(764)	(2.057)	(9.959)
Net defter değeri 31 Aralık 2022	11.646	6.634	8.403	26.683
Maliyet	79.212	32.911	10.685	122.808
Birikmiş itfa payları (-)	(67.566)	(26.277)	(2.282)	(96.125)
Net defter değeri 31 Aralık 2022	11.646	6.634	8.403	26.683

DİPNOT 12 – KARŞILIKLAR, KOŞULLU VARLIK VE YÜKÜMLÜLÜKLER

	31 Aralık 2023	31 Aralık 2022
Borç karşılıkları
Dava karşılıkları	262.685	407.549
	262.685	407.549

Şirket avukatlarından alınan görüşlere göre, şirket aleyhine açılan toplam dava risk tutarı 604.155 TL (31 Aralık 2022: 737.609 TL) olup, 31 Aralık 2023 itibarıyla buna karşılık 262.685 TL tutarında dava karşılığı ayrılmıştır (31 Aralık 2022: 407.549 TL). 31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla Şirket aleyhine açılmış 1 adet eksik kusur davası, 10 adet kira kaybı davası, 7 adet tapu iptali ve tescil tazminat davası, 2 adet iş davası ve 35 adet diğer muhtelif dava bulunmaktadır. 31 Aralık 2023 ve 31 Aralık 2022 tarihleri itibarıyla dava karşılıklarının hareket tablosu aşağıdaki gibidir:

	2023	2022
Dönem başı, 1 Ocak	407.549	422.654
Dönem içinde ilave edilen karşılık tutarı (Dipnot 20)	18.106	140.237
Parasal kayıp/(kazanç)	(162.970)	(155.342)
Dönem sonu, 31 Aralık	262.685	407.549

1 OCAK - 31 ARALIK 2023 TARİHLERİNDE SONA EREN YILLARA AİT KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2023 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)

DİPNOT 12 – KARŞILIKLAR, KOŞULLU VARLIK VE YÜKÜMLÜLÜKLER (Devamı)

12.1 Devam Eden ve Karşılık Ayrılan İhtilaflar

12.1.1 21 Aralık 2005 tarihinde İzmir Mavişehir Projesi ile ilgili sözleşmesi yapılan 750 bağımsız bölümlük İzmir Mavişehir Kuzey Üst Bölgesi 2.Etap ASKGP projesi yüklenici firmanın sözleşme hükümlerini yerine getirememesi sebebiyle 21 Aralık 2009 tarihinde feshedilmiştir. Sözleşme feshi sonrası proje Şirket'e devrolmuş ve ilgili projenin kalan kısmı ikmal işi olarak Kamu İhale Kanunu'na göre ihale edilerek başka bir inşaat şirketi tarafından yürütülüp tamamlanmıştır. İlgili bağımsız bölümlerin satışları, Anahtar teslimli projelerinde olduğu gibi Şirket tarafından tamamlanarak gerçekleştirilmektedir.

Yüklenici, işin tamamlanma seviyesinin yüksek oranlarda olduğu ve taraflar arasındaki hukuki ilişkinin kat karşılığı inşaat olması nedeniyle, haksız fesih ve kısmi alacak şeklinde tazminat davası ikame etmiştir. İzmir Karşıyaka Asliye Ticaret Mahkemesi'nin verdiği talimatla düzenlenen bilirkişi raporu ile işin seviyesi %83 civarında tespit edilmiş, taraflar arasındaki hukuki ilişkinin kat karşılığı inşaat olmadığı saptaması yapılmıştır. Şirket'in, raporun bütününde açık olmayan hususlar ve işin seviyesine ilişkin itirazı üzerine, ek rapora gidilmiştir. Akabinde yüklenici ve Şirket birbirlerine ek davalar açmıştır. Ek rapor tüm karşılıklı iddialar esas alınarak kesin hesabın çıkarılmasıdır. 11 Haziran 2014 tarihindeki duruşmada ek raporun incelenmesi sonucunda ikinci bilirkişi heyeti incelemesine gidilmiştir. Ancak bilirkişi raporu henüz gelmediğinden dava görülme tarihi kesinleşmemiştir. Ayrıca Ticaret Mahkemeleri, Heyet Hakimliğine dönüştüğünden dosya da heyete tevdi edilmiştir. Yargılama sürecinde dosyaya sunulan muhtelif bilirkişi raporlarına göre davacı dava değerini artırarak 76.161 TL'ye yükseltmiştir. 31 Aralık 2023 itibarıyla 139.770 TL tutarında faiz ve yargılama masrafları da dâhil edilerek karşılık ayrılmıştır. Davanın kısmet kabul kısmen reddine karar verilmiş olup yargılama devam etmektedir.

12.1.2 Yüklenici firmanın açtığı feshin haksız olduğunun tespiti, itirazın iptali ve çeşitli alacak davalarından oluşan dava grubudur. Yargılama tek bir dosya üzerinde birleştirilmiş olup, yüklenicinin akdinin haksız feshedildiği kararı derecattan geçerek kesinleşmiştir. Firmanın açtığı, talep edilen 2.071 TL tutarındaki davalar kısmen kabul edilmiş, karar taraflarca temyiz edilmiş, temyiz sonucunda karar bozulmuştur. Bozma doğrultusunda bir kısım davalar yönünden kısmen kabul kısmen red kararı verilmiş olup gerekçeli karar sonrasında tekrar temyize gidilecektir. 31 Aralık 2023 itibarıyla 8.181 TL tutarında faiz ve yargılama masrafları da dâhil edilerek karşılık ayrılmıştır.

1 OCAK - 31 ARALIK 2023 TARİHLERİNDE SONA EREN YILLARA AİT KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2023 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)

DİPNOT 12 – KARŞILIKLAR, KOŞULLU VARLIK VE YÜKÜMLÜLÜKLER (Devam)

12.1.3 İstanbul İli, Beykoz İlçesi, Riva Mahallesi 3201, 3202, 3203 parsel nolu taşınmazlara dair gerçekleştirilen İstanbul Riva Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı İşi İhalesi kapsamında, söz konusu ihaleye katılan yüklenici Teklif Alma Şartnamesinin 14. maddesi uyarınca İş Ortaklığı tarafından geçici teminat mektuplarının müvekkil Şirkete sunulduğu, İhalenin 15 Haziran 2017 tarihinde yapılan ikinci oturumunda ihalenin ekonomik yönden en avantajlı teklifi veren İş Ortaklığı uhdesinde bırakılmasına karar verildiği, ancak imzaya çağrılan Şirketler müvekkil Şirkete başvuruda bulunularak, 3 Temmuz 2017 tarihli 30113 sayılı Resmi Gazetede T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliğinin ihale konusu inşaat işi bakımından emsale esas inşaat alanında önemli miktarda azalma meydana getiren düzenlemeler içerdiği gerekçesi ile ihaleye ilişkin koşul ve kriterlerde revizyon yapılmasının istendiği, Şirket tarafından söz konusu Yönetmelik hükümlerinin yürürlüğe girmesi ile birlikte emsale esas inşaat alanında bir değişiklik olmayacağı gerekçesiyle davacı şirketlerin revizyon taleplerinin reddettiği ve sözleşmenin imzalanması için 15 Ağustos 2017 tarihine kadar süre verildiği, süre sonunda sözleşme imzalamaya gelinmemesi sebebiyle müvekkil Şirket tarafından İstanbul Beykoz Riva Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı İşi ihalesin kapsamında davacı şirketler tarafından sunulan geçici teminat mektuplarının irat kaydedildiği ve dava konusu işe en uygun ikinci teklifi veren dava dışı yükleniciye ihale edildiği, Davacının mezkur ihaleye ilişkin koşul ve kriterlerde revizyon taleplerinin reddedilmesinin ve teminat mektuplarının irat kaydedilmesinin haksız olduğundan bahisle açılan maddi ve manevi tazminat davası olduğu görülmektedir. Davanın kısmen kabul kısmen reddine karar verilmiş olup, istinaf süreci devam etmektedir. 31 Aralık 2023 itibarıyla 11.792 TL tutarında faiz ve yargılama masrafları da dâhil edilerek karşılık ayrılmıştır.
12.1.4 İstanbul Ümraniye 1. Etap Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı İşi yüklenicisi Yeni Sarp-Özarak Adi Ortaklığı'nın Emlak Konut GYO A.Ş. nezdinde doğmuş ve doğacak 46.000 TL tutarındaki alacağını temlik almış olan Şekerbank T.A.Ş. tarafından, temliknameden kalan 34.135 TL tutarında temlik alacağının kendisine haksız olarak ödenmediği iddiasıyla açmış olduğu alacak davasıdır. Davacı bu dava ile aynı zamanda dava konusu alacağın teminatını teşkil etmek üzere bahse konu proje kapsamındaki taşınmazların bir kısmına dava tutarı kadar ipotek konulması talebinde bulunmuştur. 15 Ekim 2020 tarihinde mahkemece davanın reddine karar verildi. Davacı tarafından istinafa götürülen karar istinaf mahkemesince bozulmuş olup, bozma sonrasında yeniden yapılan yargılamada davanın kabulüne karar verildi. Söz konusu karar Şirketimizce istinafa götürülmüş olup 31 Aralık 2023 itibarıyla 72.915 TL tutarında faiz ve yargılama masrafları da dahil edilerek karşılık ayrılmıştır.

12.2 Gruba İlişkin Koşullu Yükümlülükler

31 Aralık 2023 itibarıyla hazırlanan finansal tablolarda, aşağıda belirtilen konularda süregelen davalara ilişkin yükümlülükler değerlendirilmiştir. Grup Yönetimi ve avukatların görüşüne göre, yükümlülüğün yerine getirilmesi için Grup aleyhinde açılan davalarda, ekonomik fayda içeren kaynakların işletmeden çıkma ihtimalinin muhtemel olmaması nedeni ile 31 Aralık 2023 itibarıyla hazırlanan finansal tablolarda herhangi bir karşılık ayrılmamıştır.

12.2.1 İzmir ili Mavişehir Kuzey Üst Bölgesi 2. Etap Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı İşinde yüklenici firmanın davacı lehine vermiş olduğu temliklere dayalı açılan alacak davasıdır. Yargılama devam etmektedir. Grup avukatından alınan görüşe göre, ilgili dava neticesinde herhangi bir yükümlülük doğması beklenmemektedir.

1 OCAK - 31 ARALIK 2023 TARİHLERİNDE SONA EREN YILLARA AİT KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2023 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)

DİPNOT 12 – KARŞILIKLAR, KOŞULLU VARLIK VE YÜKÜMLÜLÜKLER (Devam)

12.2.2 İstanbul Anadolu 1. Asliye Ticaret Mahkemesi'nin 2021/740 E. Anadolu Yakası Ticaret Lojistik ve Yapı A.Ş. davacı tarafından Şirketimize açılan halen TOKİ adına kayıtlı İstanbul ili, Tuzla ilçesi, Orhanlı Mah. 120 Ada 1 Numaralı 260.489,41 m2 alanlı parselin ¼ payının (65.122,35 m2) TOKİ uhdesinden iptali ile davacı adına tescili, mümkün olmaması halinde şimdilik 117.220 TL taşınmaz pay değerinin devir tarihlerinden mümkün olmaması halinde dava tarihinden itibaren işleyecek avans faiziyle birlikte tahsili talepli dava (faiz dahil toplam tutar 135.615 TL) İstanbul Anadolu 1. Asliye Ticaret Mahkemesi'nin 2021/740 Esas numaralı dosyasından görülmekte olup yargılama devam etmektedir.

12.3 Gruba İlişkin Koşullu Varlıklar

12.3.1 Grup'un 31 Aralık 2023 ve 31 Aralık 2022 tarihleri itibarıyla konut ve ticari ünite satışlarından kaynaklanan nominal ticari alacakların vadelerine göre kırılımı ile TFRS 15 kriterlerini sağlamadığı için henüz bilançoya dahil edilmeyen satış vaadi sözleşmesi kapsamında inşaatı devam eden veya tamamlanıp teslimatı henüz yapılmamış konut ve ticari ünitelere istinaden vadesi gelmemiş veya tahsil edilmemiş nominal taksitlerin vadelere göre beklenen tahsilat zamanları aşağıdaki gibidir:

31 Aralık 2023	Ticari Alacaklar	Bilanço dışı ertelenmiş gelirler	Toplam
1 yıl	2.693.194	9.310.494	12.003.688
2 yıl	2.051.386	6.566.991	8.618.377
3 yıl	1.549.143	4.325.473	5.874.616
4 yıl	507.452	1.268.962	1.776.414
5 yıl ve üzeri	1.370.093	762.658	2.132.751
	8.171.268	22.234.578	30.405.846

		Bilanço dışı
31 Aralık 2022	Ticari Alacaklar	ertelenmiş gelirler	Toplam
1 yıl	3.744.692	9.863.422	13.608.114
2 yıl	2.174.353	6.041.780	8.216.133
3 yıl	1.630.875	2.703.045	4.333.920
4 yıl	1.076.709	1.129.904	2.206.613
5 yıl ve üzeri	2.415.318	393.292	2.808.610
	11.041.946	20.131.443	31.173.389

1 OCAK - 31 ARALIK 2023 TARİHLERİNDE SONA EREN YILLARA AİT KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2023 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)

DİPNOT 13 – ÇALIŞANLARA SAĞLANAN FAYDALAR

	31 Aralık 2023	31 Aralık 2022
Kısa vadeli karşılıklar
Kullanılmamış izinler yükümlülüğü	105.377	58.554
	105.377	58.554
Uzun vadeli karşılıklar
Kıdem tazminatı karşılığı	121.000	80.332
	121.000	80.332

TMS 19, Grup'un kıdem tazminatı karşılığını tahmin etmek için aktüer değerleme yöntemlerinin geliştirilmesini öngörmektedir. Buna göre toplam yükümlülüğün hesaplanmasında aşağıda yer alan aktüer öngörüler kullanılmıştır:

	31 Aralık 2023	31 Aralık 2022
İskonto oranı (%)	3,50	4,45
Kendi isteği ile işten ayrılma olasılığı (%)	1,10	0,99

İskonto oranının %1 düşük alınması durumunda, kıdem tazminatı yükümlülüğü 12.100 TL daha fazla olacaktır.

Diğer varsayımlar aynı bırakılarak, işten kendi isteği ile ayrılma olasılığı %1 daha yüksek alınması durumunda, kıdem tazminatı yükümlülüğü 6.050 TL daha fazla olacaktır.

Kıdem tazminatı karşılığının dönem içindeki hareketi aşağıdaki gibidir:

	2023	2022
Dönem başı, 1 Ocak	80.332	42.777
Hizmet maliyeti	84.266	37.675
Faiz maliyeti	42.903	1.951
Cari dönemde ödenen kıdem tazminatı	(20.623)	(9.203)
Parasal kayıp/(kazanç)	(65.878)	7.132
Dönem sonu, 31 Aralık	121.000	80.332

1 OCAK - 31 ARALIK 2023 TARİHLERİNDE SONA EREN YILLARA AİT KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2023 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)

DİPNOT 14 - DİĞER VARLIKLAR

Diğer dönen varlıklar	31 Aralık 2023	31 Aralık 2022
Yüklenici firmalara verilen diğer avanslar	2.248.838	784.869
Devreden KDV	1.551.355	1.211.920
Gelir tahakkukları	365.475	13.436
Yüklenici firmalara verilen hakediş avansları	211.928	106.726
Vergi dairesinden alacaklar	132.241	54.858
Peşin ödenen vergiler ve fonlar	7.094	6.884
Diğer	6.598	4.577
	4.523.529	2.183.270

DİPNOT 15 - ERTELENMİŞ GELİRLER VE PEŞİN ÖDENMİŞ GİDERLER

Kısa vadeli ertelenmiş gelirler	31 Aralık 2023	31 Aralık 2022
Anahtar teslimli proje konut satışlarından alınan
avanslar	20.402.340	18.915.525
ASKGP projelerinden ertelenmiş gelir (*)	16.864.105	10.155.955
ASKGP yüklenicilerinden alınan avanslar (**)	12.225.465	10.784.612
İlişkili taraflardan alınan avanslar (Dipnot 24)	3.517.023	1.680.489
Bağımsız ünite satışları ile ilgili ertelenmiş gelir	369.728	1.009.422
	53.378.661	42.546.003

(*) Grup'un ASKGP projelerinden yapılan konut satışlarına istinaden sonraki dönemlerde arsa satışlarına karşılık kaydedeceği bilanço tarihi itibarıyla tahsil ettiği nakit tutarlardır.

(**) Grup, ASKGP projelerinde yüklenici firmalar ile sözleşme imzalanmadan önce, toplam satış gelirinden şirket payına denk gelen toplam gelirinin belirlenen oranlarda ilk yapılan ödemesini peşin olarak tahsil etmektedir.

Uzun vadeli ertelenmiş gelirler	31 Aralık 2023	31 Aralık 2022
Alınan diğer avanslar	55.651	12.864
	55.651	12.864
Peşin ödenmiş giderler	31 Aralık 2023	31 Aralık 2022
Verilen stok avansları (*)	1.184.830	846.089
Gelecek aylara ait giderler	129.102	46.224
İlişkili taraflara avanslar (Dipnot 24)	-	2.361.537
Verilen sipariş avansları	-	14.406
	1.313.932	3.268.256

(*) Grup, devam eden projelerinden satış vaadi sözleşmelerine istinaden alacağı konut ve ticari üniteler için yüklenici firmalara stok avansı vermiştir.

1 OCAK - 31 ARALIK 2023 TARİHLERİNDE SONA EREN YILLARA AİT KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2023 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)

DİPNOT 16 - ÖZKAYNAKLAR

Grup'un ödenmiş sermayesi 3.800.000 TL (31 Aralık 2022: 3.800.000 TL) olup her biri 1 kuruş nominal değerli 380.000.000.000 (31 Aralık 2022: 380.000.000.000) adet hisseye bölünmüştür.

Grup'un 31 Aralık 2023 ve 2022 tarihlerindeki hissedarları ve sermaye içindeki payları aşağıdaki gibidir:

	31 Aralık 2023		31 Aralık 2022
Hissedarlar	Pay (%)	TL	Pay (%)	TL
Halka arz edilen kısım	50,66	1.925.119	50,66	1.925.119
T.C. Toplu Konut İdaresi Başkanlığı "TOKİ"	49,34	1.874.831	49,34	1.874.831
KEY Hak Sahipleri	0,00	48	0,00	48
Diğer	0,00	2	0,00	2
Ödenmiş sermaye toplamı	100	3.800.000	100	3.800.000
Sermaye düzeltmesi farkları		34.332.714		34.332.714
		38.132.714		38.132.714

Türk Ticaret Kanunu'na göre, yasal yedekler birinci ve ikinci tertip yasal yedekler olmak üzere ikiye ayrılır. Türk Ticaret Kanunu'na göre birinci tertip yasal yedekler, Grup'un ödenmiş sermayesinin %20'sine ulaşılıncaya kadar, kanuni net karın %5'i olarak ayrılır. İkinci tertip yasal yedekler ise ödenmiş sermayenin %5'ini aşan dağıtılan karın %10'udur. Türk Ticaret Kanunu'na göre, yasal yedekler ödenmiş sermayenin %50'sini geçmediği sürece sadece zararları netleştirmek için kullanılabilir, bunun dışında herhangi bir şekilde kullanılması mümkün değildir.

13 Haziran 2013 itibarıyla yürürlüğe giren Seri: II No: 14.1 sayılı tebliğ ve ona açıklama getiren SPK duyurularına göre "Ödenmiş Sermaye", "Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler" ve "Hisse Senedi İhraç Primleri"'nin yasal kayıtlardaki tutarları üzerinden gösterilmesi gerekmektedir. Söz konusu tebliğin uygulanması esnasında değerlemelerde çıkan farklılıkların (enflasyon düzeltmesinden kaynaklanan farklılıklar gibi),

"Ödenmiş Sermaye"den kaynaklanmaktaysa ve henüz sermayeye ilave edilmemişse, "Ödenmiş Sermaye" kaleminden sonra gelmek üzere açılacak "Sermaye Düzeltmesi Farkları" kalemiyle;
"Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler" ve "Hisse Senedi İhraç Primleri'nden kaynaklanmakta ve henüz kar dağıtımı veya sermaye artırımına konu olmamışsa "Geçmiş Yıllar Kar/Zararı" kalemiyle, ilişkilendirilmesi gerekmektedir. Diğer özkaynak kalemleri ise SPK Finansal Raporlama Standartları çerçevesinde değerlenen tutarları ile gösterilmektedir.

Sermaye düzeltmesi farklarının sermayeye eklenmek dışında bir kullanımı yoktur.

31 Mart 2023 tarihli Genel Kurul'da 1.251.353 TL temettü dağıtımına karar verilmiştir.

Şirket'in 7 Mart 2024 tarihinde yayımlanan Sermaye Piyasası Kurulu Bülteni'ne istinaden hazırladığı TMS 29 uyarınca düzeltilmiş özsermaye hesapları ile ilgili açıklama aşağıdaki gibidir:

	Üfe endeksli yasal tutarlar	Tüfe endeksli tutarlar	Geçmiş yıllar karları zararlarında takip edilen farklar
Sermaye düzeltmesi farkları	56.481.767	34.332.714	(22.149.053)
Paylara ilişkin primler	34.530.966	20.037.893	(14.493.073)
Kardan ayrılan kısıtlanmış yedekler	9.278.507	6.015.646	(3.262.861)

1 OCAK - 31 ARALIK 2023 TARİHLERİNDE SONA EREN YILLARA AİT KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2023 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)

DİPNOT 16 – ÖZKAYNAKLAR (Devamı)

Grup'un TMS 29 enflasyon muhasebesine ilk geçiş kapsamında TFRS uyarınca hazırlanan bilançosunda oluşan "Geçmiş yıllar karları veya zararları" kaleminin detayları aşağıdaki gibidir:

	1 Ocak 2022	1 Ocak 2022	31 Aralık 2022 Enflasyon	31 Aralık 2022
	Enflasyon	Enflasyon	Muhasebesi Öncesi Tutar	Enflasyon
	Muhasebesi	Muhasebesi	(2022 Net Dönem	Muhasebesi
	Öncesi Tutar	Sonrası Tutar	Karı/Zararı Hariç)	Sonrası Tutar
Geçmiş yıllar karları veya zararları	7.754.768	11.656.288	8.617.598	(1.136.783)

DİPNOT 17 - HASILAT VE SATIŞLARIN MALİYETİ

	1 Ocak -	1 Ocak -
Satış gelirleri	31 Aralık 2023	31 Aralık 2022
Arsa satışları	15.070.539	13.676.071
ASKGP yöntemi ile projelendirilen
arsaların satışları	5.259.452	10.436.453
Arsa satış gelirleri	9.811.087	3.239.618
Konut ve ticari ünite satış gelirleri	11.913.767	6.630.831
Müşavirlik gelirleri	1.433.311	814.839
Asansör satış gelirleri	69.909	-
Kira gelirleri	138.841	116.681
	28.626.367	21.238.422
Satış iade ve iskontoları	(130.548)	(18.250)
Net satış gelirleri	28.495.819	21.220.172
Satışların maliyeti
Arsa maliyetleri	(8.663.603)	(7.217.671)
ASKGP yöntemi ile projelendirilen
arsaların maliyetleri	(3.503.063)	(6.534.462)
Satılan arsa maliyetleri	(5.160.540)	(683.209)
Satılan konut ve ticari ünite maliyetleri	(11.338.680)	(8.904.110)
	(20.002.283)	(16.121.781)
Brüt Kar	8.493.536	5.098.390

1 OCAK - 31 ARALIK 2023 TARİHLERİNDE SONA EREN YILLARA AİT KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2023 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)

DİPNOT 18 - GENEL YÖNETİM GİDERLERİ, PAZARLAMA GİDERLERİ

	1 Ocak -	1 Ocak -
Genel yönetim giderleri	31 Aralık 2023	31 Aralık 2022
Bağış ve yardımlar(*)	(1.084.425)	(87.872)
Personel giderleri	(1.100.304)	(666.940)
Vergi, resim ve harçlar	(378.119)	(289.274)
Danışmanlık ve müşavirlik giderleri	(333.405)	(300.232)
Güvenlik ve temizlik hizmet giderleri	(137.569)	(132.746)
Amortisman ve itfa payları	(121.128)	(80.102)
Aidat ve katılım payı giderleri	(36.775)	(35.532)
Seyahat giderleri	(30.277)	(29.720)
Bakım ve onarım giderleri	(32.557)	(43.113)
Sigorta giderleri	(19.817)	(3.210)
Mahkeme ve noter giderleri	(16.569)	(15.278)
Haberleşme giderleri	(4.669)	(4.093)
Diğer	(180.092)	(112.699)
	(3.475.706)	(1.800.811)

(*) Yönetim Kurulu'nun almış olduğu 15 Şubat 2023 tarihli karar ile merkez üssü Kahramanmaraş olan ve on bir ili etkileyen depremler nedeniyle başlatılan yardım kampanyasına 1.498.000 TL nakdi ve ayni bağış yapılmasına karar verilmiştir. Belirlenen yardım tutarının 1.049.000 TL'lik kısmının ödemesi yıl içerisinde gerçekleştirilmiştir.

	31 Aralık 2023	31 Aralık 2022
Pazarlama satış giderleri
Reklam giderleri	(326.591)	(189.441)
Personel giderleri	(100.767)	(94.818)
Danışmanlık giderleri	(28.535)	(20.391)
Diğer	(71.175)	(19.333)
	(527.068)	(323.983)

1 OCAK - 31 ARALIK 2023 TARİHLERİNDE SONA EREN YILLARA AİT KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2023 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)

DİPNOT 19 – NİTELİKLERİNE GÖRE GİDERLER

	1 Ocak -	1 Ocak -
	31 Aralık 2023	31 Aralık 2022
Satılan konut ve ticari ünite giderleri	11.338.680	8.904.110
Arsa maliyetleri	8.663.603	7.217.671
Personel giderleri	1.201.071	761.758
Bağış ve yardımlar	1.084.425	87.872
Vergi, resim harçlar	378.119	289.274
Danışmanlık ve müşavirlik giderleri	361.940	320.623
Reklam giderleri	326.591	189.441
Güvenlik ve temizlik hizmet giderleri	137.569	132.746
Amortisman ve itfa payları (Dipnot 11,12,13)	121.128	80.102
Aidat ve katılım payı giderleri	36.775	35.532
Mahkeme ve noter giderleri	19.817	3.210
Haberleşme giderleri	16.569	15.278
Sigorta giderleri	4.669	4.093
Diğer	314.101	204.865
	24.005.057	18.246.575

DİPNOT 20 - ESAS FAALİYETLERDEN DİĞER GELİR/GİDERLER

	1 Ocak -	1 Ocak -
	31 Aralık 2023	31 Aralık 2022
Esas faaliyetlerden diğer gelirler
Projelerden gecikme faizi ve güncelleme gelirleri	1.282.250	126.547
Arsa ve konut stokları değer düşüklüğü iptali	511.240	5.714.562
Vadeli satışlar finansman gelirleri	377.153	343.860
Devir komisyon ve harç gelirleri	246.267	203.959
Tahakkuk etmemiş finansman gelirleri, net	51.608	627.058
İhale şartname satış gelirleri	1.541	5.563
Diğer	267.574	389.174
	2.737.633	7.410.723

1 OCAK - 31 ARALIK 2023 TARİHLERİNDE SONA EREN YILLARA AİT KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2023 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)

DİPNOT 20 - ESAS FAALİYETLERDEN DİĞER GELİR/GİDERLER (Devamı)

	1 Ocak - 31 Aralık 2023	1 Ocak - 31 Aralık 2022
Esas faaliyetlerden diğer giderler
Arsa ve konut stokları değer düşüklüğü (Dipnot 8)	(2.790.516)	(4.880.821)
Tahakkuk etmemiş finansman giderleri, net	(630.988)	-
Şirket aleyhine açılan dava karşılıkları (Dipnot 12)	(18.106)	(140.237)
Diğer	(52.659)	(162.741)
	(3.492.269)	(5.183.799)

DİPNOT 21 - FİNANSMAN GELİRLERİ/GİDERLERİ

	1 Ocak -	1 Ocak -
Finansal gelirler	31 Aralık 2023	31 Aralık 2022
Vadeli mevduat faiz gelirleri	3.407.526	1.205.677
Faiz ve güncelleme gelirleri	644.548	73
Kur farkı gelirleri	48.973	1.732
	4.101.047	1.207.482

	1 Ocak -	1 Ocak -
Finansal giderler	31 Aralık 2023	31 Aralık 2022
Banka kredileri faiz ve kira sertifikası giderleri	(1.338.796)	(1.561.901)
Kur farkı giderleri	(293.246)	(109.240)
T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı
faiz giderleri (*)	(67.876)	(180.856)
Kiralama yükümlülüğüne ilişkin faiz giderleri	(4.599)	-
	(1.704.517)	(1.851.997)

(*) Bu tutar, Grup'un T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'ndan alınan arsalar karşılığı oluşan borcu için 31 Aralık 2023 itibarıyla tahakkuk ettirilen faiz giderinden oluşmaktadır.

1 OCAK - 31 ARALIK 2023 TARİHLERİNDE SONA EREN YILLARA AİT KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2023 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)

DİPNOT 22 – GELİR VERGİLERİ (ERTELENMİŞ VERGİ VARLIK VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ DAHİL)

Kurumlar Vergisi

Emlak Konut GYO, Kurumlar Vergisi Kanunu'nun 8. maddesi 4-d bendine göre Kurumlar Vergisi'nden muaftır. Gelir Vergisi Kanunu'nun 94. maddesi 6-a bendine göre ise gayrimenkul yatırım ortaklıklarının kazançları stopaja tabi tutulmuş olmakla birlikte, 93/5148 sayılı Bakanlar Kurulu kararı ile stopaj oranı "0" olarak belirlenmiştir. Şirket bağlı ortaklıkları, iştirakleri ve müşterek faaliyetlerdeki payları Türkiye'de geçerli olan kurumlar vergisine tabidir. Grup'un cari dönem faaliyet sonuçlarına ilişkin tahmini vergi yükümlülükleri için ekli finansal tablolarda gerekli karşılıklar ayrılmıştır. Türk vergi mevzuatı, ana ortaklık olan şirketin bağlı ortaklıkları konsolide ettiği finansal tabloları üzerinden vergi beyannamesi vermesine olanak tanımamaktadır. Bu sebeple bu konsolide finansal tablolara yansıtılan vergi yükümlülükleri, konsolidasyon kapsamına alınan tüm şirketler için ayrı ayrı hesaplanmıştır.

Vergiye tabi kurum kazancı üzerinden tahakkuk ettirilecek kurumlar vergisi oranı ticari kazancın tespitinde gider yazılan vergi matrahından indirilemeyen giderlerin eklenmesi ve vergiden istisna kazançlar, vergiye tabi olmayan gelirler ve diğer indirimler (varsa geçmiş yıl zararları ve tercih edildiği takdirde kullanılan yatırım indirimleri) düşüldükten sonra kalan matrah üzerinden hesaplanmaktadır.

15 Temmuz 2023 tarihli ve 32249 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan "6/2/2023 Tarihinde Meydana Gelen Depremlerin Yol Açtığı Ekonomik Kayıpların Telafisi İçin Ek Motorlu Taşıtlar Vergisi İhdası İle Bazı Kanunlarda Ve 375 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun"un 21. Maddesi uyarınca, 5520 sayılı Kurumlar Vergisi Kanunu'nun kurumlar vergisi oranını düzenleyen 32. maddesinde yapılan değişikliklerle; kurumlar vergisinde uygulanan genel oranın %20'den %25'e, banka ve finans kurumları için %25 olan oranın %30'a yükseltilmesi hükme bağlanmıştır. Söz konusu kanunun aynı maddesi (21. Madde) ile, ihracatın teşvik edilmesi amacıyla ihracat yapan kurumların münhasıran ihracattan elde ettikleri kazançlarına 1 puan indirimli olarak uygulanmakta olan kurumlar vergisi oranının, 5 puan indirimli olarak uygulanması sağlanmıştır.

Grup'un 31 Aralık 2023 tarihli itibariyle cari dönem vergisiyle ilgili varlıklar aşağıdaki gibidir:

	31 Aralık 2023	31 Aralık 2022
Peşin ödenen kurumlar vergisi	4.820	9.834
	4.820	9.834

1 OCAK - 31 ARALIK 2023 TARİHLERİNDE SONA EREN YILLARA AİT KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2023 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)

DİPNOT 22 – GELİR VERGİLERİ (ERTELENMİŞ VERGİ VARLIK VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ DAHİL) (Devamı)

Ertelenmiş Vergi:

Grup, vergiye esas yasal finansal tabloları ile TFRS'ye göre hazırlanmış finansal tabloları arasındaki farklılıklardan kaynaklanan geçici zamanlama farkları için ertelenmiş vergi varlığı ve yükümlülüğü muhasebeleştirmektedir. Söz konusu farklılıklar genellikle bazı gelir ve gider kalemlerinin vergiye esas finansal tablolar ile TFRS'ye göre hazırlanan finansal tablolarda farklı dönemlerde yer almasından kaynaklanmakta olup, söz konusu farklar aşağıda belirtilmektedir.

Ertelenmiş vergi aktifleri ve pasiflerinin hesaplanmasında kullanılan vergi oranı, 2023 yılında tersine dönmesi beklenen geçici zamanlama farkları üzerinden %25, 2022 yılı sonrasında tersine dönmesi beklenen geçici zamanlama farkları üzerinden ise %25 kullanılmıştır (2022: %20).

Türkiye'de işletmelerin konsolide vergi iadesi beyan edememeleri sebebiyle, ertelenmiş vergi varlıkları olan bağlı ortaklıklar, ertelenmiş vergi yükümlülükleri olan bağlı ortaklıklar ile netleştirilmez ve ayrı olarak gösterilir.

	31 Aralık	31 Aralık
Ertelenmiş vergi (varlıkları)/yükümlülükleri:	2023	2022
Satın alınan iştiraklerdeki stoklara yapılan gerçeğe uygun değer düzeltmesi	(7.882)	147.397
İtfa edilmiş maliyet yönteminin alacaklar üzerindeki etkisi	(430)	(15.896)
Maddi ve maddi olmayan duran varlıkların itfa
farkları	10.831	4.818
Ertelenmiş gelirlerle ilgili düzeltmeler	(6.858)
Kıdem tazminatı karşılıkları	(10.171)	(2.696)
	(14.510)	133.623

31 Aralık 2023 ve 2022 tarihleri itibarıyla sona eren dönem içindeki ertelenmiş vergi (aktifleri)/pasiflerinin hareketi aşağıda verilmiştir:

	1 Ocak-	1 Ocak
	31 Aralık	31 Aralık
Ertelenmiş vergi (varlığı) / yükümlülüğü hareketleri:	2023	2022
1 Ocak itibarıyla açılış bakiyesi	(133.623)	(155.444)
Kar veya zarar tablosunda muhasebeleştirilen	148.133	21.821
31 Aralık itibarıyla kapanış bakiyesi	14.510	(133.623)

1 OCAK - 31 ARALIK 2023 TARİHLERİNDE SONA EREN YILLARA AİT KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2023 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)

DİPNOT 22 – GELİR VERGİLERİ (ERTELENMİŞ VERGİ VARLIK VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ DAHİL) (Devamı) 1 Ocak- 1 Ocak-31 Aralık 31 Aralık Vergi karşılığının mutabakatı: 2023 2022 Faaliyetlerden elde edilen vergi öncesi kar / (zarar) (4.222.447) 893.053 Gelir vergisi oranı 2023: %25 (2022: %23) 1.055.612 (223.263) Vergi etkisi: - vergiye tabi olmayan gelirler (953.382) 199.882 - vergi oranının %23'den %25'e değişim etkisi (33.406) - - yasal enflasyon muhasebesi etkisi (176.840) - - parasal kayıp kazanç (40.117) 11.374 Kar veya zarar tablosundaki vergi karşılığı geliri (148.133) (12.007) 1 Ocak- 1 Ocak-31 Aralık 31 Aralık Vergi (gideri) / geliri aşağıdakilerden oluşmaktadır: 2023 2022 Cari vergi gideri - (9.814) Ertelenmiş vergi geliri 148.133 21.821 Toplam vergi geliri 148.133 12.007

DİPNOT 23 – PAY BAŞINA KAZANÇ

Hisse başına kar hesaplamaları, dağıtılabilir net karın ihraç edilmiş bulunan hisse senetlerinin sene içerisindeki ağırlıklı ortalama adedine bölünmesi ile yapılmıştır.

Grup, ihraç edilmiş bulunan hisse senetlerini geri alabilmektedir. Geri alınan ağırlıklı ortalama hisse senedi adetini ve buna paralel olarak pay başına kazanç hesaplamasını değiştirmektedir.

	1 Ocak -	1 Ocak -
	31 Aralık 2023	31 Aralık 2022
Hissedarlara ait net (zarar) / kar (TL)	(4.074.314)	905.060
Ağırlıklı ortalama hisse senedi adedi	3.804.550.291	3.938.879.862
Hisse başına (zarar) / kar	(0,0107)	0,0023

1 OCAK - 31 ARALIK 2023 TARİHLERİNDE SONA EREN YILLARA AİT KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2023 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)

DİPNOT 24 - İLİŞKİLİ TARAF AÇIKLAMALARI

Grup hakim sermayedarı T.C. Toplu Konut İdaresi Başkanlığı ("TOKİ")'dir. TOKİ, T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı kontrolünde bir devlet kuruluşudur. Grup'un ilişkili tarafı olarak değerlendirilen taraflar aşağıda listelenmiştir.

1. T.C. Toplu Konut İdaresi Başkanlığı ("TOKİ")
1. GEDAŞ (Gayrimenkul Değerleme A.Ş.) (TOKİ iştiraki)
1. TOBAŞ (Toplu Konut Büyükşehir Bel. İnş. Emlak ve Proje A.Ş.) (TOKİ iştiraki)
1. Vakıf Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. (TOKİ iştiraki)
1. Vakıf İnşaat Restorasyon ve Ticaret A.Ş. (TOKİ iştiraki)
1. Emlak-Toplu Konut İdaresi Spor Kulübü
1. Emlak Planlama İnşaat Proje Yönetimi ve Tic. A.Ş. Emlak Basın Yayın A.Ş. Ortak Girişimi
1. Ege Yapı Emlak Planlama, İnşaat, Proje Yönetimi ve Tic. A.Ş. Ortak Girişimi
1. Emlak Planlama, İnşaat, Proje Yönetimi ve Tic. A.Ş. Cathay Ortak Girişimi
1. Emlak Konut Spor Kulübü Derneği
1. Türkiye Emlak Katılım Bankası A.Ş.
1. T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Kentsel Dönüşüm Hizmetleri Genel Müdürülüğü
1. İller Bankası A.Ş.
1. Emlak Basın Yayın A.Ş.

Yenilenen TMS 24 – "İlişkili Taraf Açıklamaları Standardı"na göre, devlet kurum ve kuruluşlarının ilişkili taraf açıklamalarına istisnalar getirilmiştir. Grup'un devlet bankaları (T.C. Ziraat Bankası A.Ş., Türkiye Vakıflar Bankası T.A.O., Türkiye Halk Bankası A.Ş., Türkiye Emlak Katılım Bankası A.Ş.) ve T.C. Hazine Müsteşarlığı ile gerçekleştirdiği işlemleri bulunmaktadır.

Grup, mevduatlarını ilgili hükümleri gereğince ağırlıklı olarak devlet bankalarında tutmaktadır. Grup'un 31 Aralık 2023 itibarıyla devlet bankalarında 8.346.154 TL tutarında mevduatı bulunmaktadır (31 Aralık 2022: 8.090.001 TL). Grup'un 31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla vadeli mevduatlara ilişkin ortalama etkin yıllık faiz oranları Dipnot 4'te açıklanmıştır.

Grup ile ilişkili tarafları arasındaki gerçekleşmiş ilişkiler aşağıda açıklanmıştır:

İlişkili taraflardan ticari alacaklar	31 Aralık 2023	31 Aralık 2022
T.C. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı (*)	3.766.338	-
	3.766.338	-

(*) Şirket'in Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'ndan olan ticari alacakları Şirket tarafından kentsel dönüşüm projeleri için yapılan ödemelerden oluşmaktadır.

1 OCAK - 31 ARALIK 2023 TARİHLERİNDE SONA EREN YILLARA AİT KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2023 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)

DİPNOT 24 - İLİŞKİLİ TARAF AÇIKLAMALARI (Devamı)

	31 Aralık 2023	31 Aralık 2022
İlişkili taraflardan kısa vadeli diğer alacaklar
Emlak Planlama, İnşaat, Proje Yönetimi ve Tic. A.Ş. –
Ferzan Adi Ortaklığı	62.258	-
Emlak Planlama, İnşaat, Proje Yönetimi ve Tic. A.Ş. –
Şua İnşaat Adi Ortaklığı	9.306	-
Ege Yapı – Emlak Planlama, İnşaat, Proje Yönetimi
ve Tic. A.Ş. Ortak Girişimi	23	-
Emlak Planlama, İnşaat, Proje Yönetimi ve Tic. A.Ş. –
Güneri Adi Ortaklığı	26	-
	71.613	-
	31 Aralık 2023	31 Aralık 2022
İlişkili taraflara ticari borçlar
T.C. Toplu Konut İdaresi Başkanlığı ("TOKİ") (*)	-	2.924.644
	-	2.924.644

(*) Grup'un, T.C Toplu Konut İdaresi Başkanlığı ile 9 Mart 2022 tarihinde yapılan protokolde satın aldığı 22 adet parselin devralınmasına ilişkin kalan borç tutarıdır.

TOKİ ile arsa alımına ilişkin yapılan protokoller kapsamında, TOKİ'den alınan arsaların bedeli TOKİ tarafından belirlenen ödeme tarihine kadar TOKİ adına Emlak Konut'un vadeli hesaplarında değerlendirilmektedir. Bu işlemlerden kaynaklanan TOKİ'ye ait vadeli mevduat faiz tutarları finansal tablolarda vadeli mevduat faiz gelirlerinden netlenmektedir. Bu vadeli hesaplarda biriken faiz gelirlerinin tamamı TOKİ'ye ödenmektedir.

İlişkili taraflardan ertelenmiş gelirler	31 Aralık 2023	31 Aralık 2022
Türkiye Emlak Katılım Bankası A.Ş. (*)	3.517.023	1.680.489
	3.517.023	1.680.489

(*) Grup'un, Türkiye Emlak Katılım Bankası A.Ş.'ye satmış olduğu 29 adet ticari bölüm için almış olduğu tutarları içermektedir.

İlişkili taraflara kısa vadeli diğer borçlar	31 Aralık 2023	31 Aralık 2022
İnş. Emlak Planl. Prj. Yön. A.Ş. Cathay Ortak - Girişimi	600	977
	600	977
İlişkili taraflardaki mevduat	31 Aralık 2023	31 Aralık 2022
Türkiye Emlak Katılım Bankası A.Ş.	-	94.771
	-	94.771

1 OCAK - 31 ARALIK 2023 TARİHLERİNDE SONA EREN YILLARA AİT KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2023 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)

DİPNOT 24 - İLİŞKİLİ TARAF AÇIKLAMALARI (Devamı)

İlişkili taraflara peşin ödenmiş giderler	31 Aralık 2023	31 Aralık 2022
T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı	-	2.361.537
	-	2.361.537

	1 Ocak -	1 Ocak -
İlişkili taraflardan alımlar	31 Aralık 2023	31 Aralık 2022
Emlak Basın Yayın A.Ş.	2.556	2.496
T.C. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı	-	6.615.470
T.C. Toplu Konut İdaresi Başkanlığı ("TOKİ")	-	8.581.906
	2.556	15.199.872
	1 Ocak -	1 Ocak -
İlişkili taraflara yapılan satışlar	31 Aralık 2023	31 Aralık 2022
T.C. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı	1.164.453	222.443
Gedaş Gayrimenkul Değerleme A.Ş.	32.076	-
T.C. Toplu Konut İdaresi Başkanlığı ("TOKİ")	46.470	5.479
İller Bankası A.Ş.	-	1.316.424
	1.242.999	1.544.346

İşletmenin üst yönetimini oluşturan kişiler, (idari ya da diğer) herhangi bir yöneticisi de dâhil olmak üzere, faaliyetlerini planlama, yönetme ve kontrol etme yetki ve sorumluluğuna doğrudan veya dolaylı olarak sahip olan kişilerdir. Grupta kilit yönetici olarak tanımlanan, Yönetim Kurulu Genel Müdür, Genel Müdür Yardımcıları ve Genel Müdür Danışman'ına ödenen ücret ve kısa vadeli diğer faydalar aşağıdaki gibidir:

	40.040	40.442
Ücret ve diğer kısa vadeli faydalar	40.040	40.442
Üst yönetime sağlanan faydalar	1 Ocak - 31 Aralık 2023	1 Ocak - 31 Aralık 2022

1 OCAK - 31 ARALIK 2023 TARİHLERİNDE SONA EREN YILLARA AİT KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2023 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)

DİPNOT 25 – FİNANSAL ARAÇLARDAN KAYNAKLANAN RİSKLERİN NİTELİĞİ VE DÜZEYİ

Grup faaliyetlerinden dolayı, borç ve sermaye piyasası fiyatlarındaki, döviz kurları ile faiz oranlarındaki değişimlerin etkileri dâhil çeşitli finansal risklere maruz kalmaktadır. Grup'un toptan risk yönetim programı, mali piyasaların öngörülemezliğine odaklanmakta olup, Grup'un mali performansı üzerindeki potansiyel olumsuz etkilerin en aza indirgenmesini amaçlamıştır.

Likidite Riski

Likidite riski Grup'un yükümlülüklerinden kaynaklanan net fonlama ihtiyacını karşılayamama riskidir. Grup yönetimi ihtiyaç olduğu durumlarda yaptığı özel raporlama ve analizler ile Grup'un finansal yükümlülük ve ticari borçlarından kaynaklı iskonto edilmemiş tahmini nakit akımlarını incelemektedir.

31 Aralık 2023 ve 2022 tarihleri itibarıyla konsolide finansal yükümlülüklerin sözleşme vadelerine göre indirgenmemiş nakit akışları aşağıdaki gibidir:

		Sözleşme
	Kayıtlı	uyarınca	3 aydan	3-12 ay	1 yıl -
31 Aralık 2023	değeri	nakit akışı	kısa	arası	5 yıl arası
Kısa vadeli finansal yükümlülükler
(Türev olmayan):
Finansal borçlar	3.232.993	4.190.332	2.099.398	2.090.934	-
Ticari borçlar	4.070.893	4.070.893	4.070.893	-	-
Diğer borçlar	1.176.378	1.176.378	1.175.778	600	-
	8.480.264	9.437.603	7.346.069	2.091.534	-
Uzun vadeli finansal yükümlülükler
(Türev olmayan):
Finansal borçlar	1.268.969	2.001.781	-	-	2.001.781
Ticari borçlar	369.504	369.504	-	-	369.504
Diğer borçlar	210.539	210.539	-	-	210.539
	1.849.012	2.581.824	-	-	2.581.824

	Kayıtlı	Sözleşme	3 aydan	3-12 ay	1 yıl -
31 Aralık 2022	değeri	uyarınca nakit akışı	kısa	arası	5 yıl arası
Kısa vadeli finansal yükümlülükler
(Türev olmayan):
Finansal borçlar	5.131.700	3.070.113	1.535.513	1.534.600	-
Ticari borçlar	4.872.102	4.872.101	4.872.101	-	-
Diğer borçlar	850.507	850.507	850.507	-	-
	10.854.309	8.792.721	7.258.121	1.534.600	-
Uzun vadeli finansal yükümlülükler
(Türev olmayan):
Finansal borçlar	5.113.975	5.113.975	-	-	5.113.975
Ticari borçlar	33	33	-	-	33
Diğer borçlar	193.414	193.414	-	-	193.414
	5.307.422	5.307.422	-	-	5.307.422

1 OCAK - 31 ARALIK 2023 TARİHLERİNDE SONA EREN YILLARA AİT KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2023 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)

DİPNOT 25 – FİNANSAL ARAÇLARDAN KAYNAKLANAN RİSKLERİN NİTELİĞİ VE DÜZEYİ (Devamı)

Faiz oranı riski

Grup, faiz kazanan varlık ve faiz ödenen yükümlülükleri nedeniyle, faiz oranlarının değişiminden doğan faiz oranı riskine açıktır. Bu risk, faiz oranına duyarlı varlık ve yükümlülüklerin miktar ve vadelerini dengeleyerek bilanço içi yöntemlerle yönetilmektedir. Bu kapsamda, alacak ve borçların sadece vadelerinin değil, faiz yenilenme dönemlerinin de benzer olmasına büyük önem verilmektedir. 31 Aralık 2023 ve 2022 tarihlerinde bilanço kalemlerine ilişkin ortalama etkin yıllık faiz oranları aşağıdaki gibidir:

	31 Aralık 2023 (%)	31 Aralık 2022 (%)
Dönen varlıklar
Nakit ve nakit benzerleri	40,58	23,46
Ticari alacaklar	20,62	15,25
Kısa vadeli yükümlülükler
Finansal borçlar	-	18,83
Uzun vadeli yükümlülükler
Finansal borçlar	-	14,74

Grup'un faiz oranına duyarlı finansal araçlarını gösteren tablo aşağıdaki gibidir:

	31 Aralık 2023	31 Aralık 2022
Sabit faizli finansal araçlar
Vadeli mevduatlar	15.300.917	9.660.066
Finansal borçlar	4.501.962	10.245.675

Kredi riski açıklamaları

Grup, vadeli satışlardan kaynaklanan ticari alacakları, diğer alacakları ve bankalarda tutulan mevduatları dolayısıyla kredi riskine maruz kalmaktadır. Grup, banka bakiyelerine dair kredi riskinin gözetiminde Türkiye'de yerleşik ve Grup ile uzun süreli ilişkileri olan bankalarla çalışmaktadır. Bu sebeple banka bakiyelerinin önemli bir tutarı devlet bankaları nezdinde bulunmaktadır. Riskin yönetiminde alacakların mümkün olan en yüksek oranda teminat altına alınması prensibi ile hareket edilmektedir. Bu kapsamda kullanılan yöntemler şunlardır:

• Banka teminatları (teminat mektubu vb.),

• Gayrimenkul ipoteği,

• Anahtar teslim projelerinde alacak tutarının tahsilâtını güvence altına almak amacıyla hukuki sahipliğin muhafazası.

Teminatlar ile güvence altına alınmayan müşteriler için risk kontrolü müşterinin finansal pozisyonu, geçmiş tecrübeleri ve diğer faktörleri dikkate alarak müşterinin kredi kalitesinin değerlendirilmesi sonucu bireysel limitler belirlenmekte ve söz konusu kredi limitlerinin kullanımı sürekli olarak izlenmektedir.

1 OCAK - 31 ARALIK 2023 TARİHLERİNDE SONA EREN YILLARA AİT KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2023 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)

DİPNOT 25 – FİNANSAL ARAÇLARDAN KAYNAKLANAN RİSKLERİN NİTELİĞİ VE DÜZEYİ (Devamı)

Kredi Riski Açıklamaları (Devamı)

31 Aralık 2023 ve 2022 tarihi itibarıyla kredi ve alacak riski detayları aşağıdaki gibidir:

		Ticari Alacaklar		Diğer Alacaklar
31 Aralık 2023		İlişkili Taraf Diğer Taraf		İlişkili Taraf Diğer Taraf	Bankalardaki Mevduat	Vadesi 3 aydan uzun blokeli mevduatlar
Raporlama tarihi itibarıyla maruz kalınan
azami kredi riski	3.766.338	8.659.363	71.613	937.345	15.379.101	-
Azami riskin teminat vs ile güvence altına
alınmış kısmı	3.766.338	8.659.363	71.613	937.345	15.379.101	-
Vadesi geçmemiş ya da değer düşüklüğüne
uğramamış finansal varlıkların net defter değeri	3.766.338	8.199.429	71.613	937.345	15.379.101	-
Teminat vs ile güvence altına alınmış kısmı	3.766.338	8.199.429	71.613	937.345	15.379.101	-
Koşulları yeniden görüşülmüş bulunan
Teminat vs ile güvence altına alınmış kısmı	-	-	-	-	-	-
Vadesi geçmiş ancak değer düşüklüğüne
uğramamış varlıkların net defter değeri	-	459.934	-	-	-	-
Teminat vs ile güvence altına alınmış kısmı	-	459.934	-	-	-	-
Değer düşüklüğüne uğrayan varlıkların
net defter değerleri	-	-	-	-	-	-
Vadesi geçmiş (Brüt defter değeri)	-	5.243	-	-	-	-
- Değer düşüklüğü (-)	-	(5.243)	-	-	-	-
net değerin Teminat vs ile güvence
altına alınmış kısmı	-	-	-	-	-	-
		Ticari Alacaklar		Diğer Alacaklar
31 Aralık 2022		İlişkili Taraf Diğer Taraf		İlişkili Taraf Diğer Taraf	Bankalardaki Mevduat	Vadesi 3 aydan uzun blokeli mevduatlar

Raporlama tarihi itibarıyla maruz kalınan azami kredi riski	-	11.327.492	-	987.566	9.691.633
Azami riskin teminat vs ile güvence altına						-
alınmış kısmı	-	11.327.492	-	987.566	9.691.633	-
Vadesi geçmemiş ya da değer düşüklüğüne
uğramamış finansal varlıkların net defter değeri	-	11.071.812	-	987.566	9.691.633	-
Teminat vs ile güvence altına alınmış kısmı	-	11.071.812	-	987.566	9.691.633	-
Koşulları yeniden görüşülmüş bulunan
Teminat vs ile güvence altına alınmış kısmı	-	-	-	-	-	-
Vadesi geçmiş ancak değer düşüklüğüne
uğramamış varlıkların net defter değeri	-	255.680	-	-	-	-

Değer düşüklüğüne uğrayan varlıkların
net defter değerleri	-	-	-	-	-	-
Vadesi geçmiş (Brüt defter değeri)	-	6.319	-	-	-	-
- Değer düşüklüğü (-)	-	(6.319)	-	-	-	-
net değerin Teminat vs ile güvence
altına alınmış kısmı	-	-	-	-	-	-

Teminat vs ile güvence altına alınmış kısmı - 255.680 - - - -

Yukarıdaki tutarların belirlenmesinde, alınan teminatlar gibi, kredi güvenilirliğinde artış sağlayan unsurlar dikkate alınmamıştır. Grup'un bilanço dışı kredi riski içeren unsurları bulunmamaktadır.

1 OCAK - 31 ARALIK 2023 TARİHLERİNDE SONA EREN YILLARA AİT KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2023 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)

DİPNOT 25 – FİNANSAL ARAÇLARDAN KAYNAKLANAN RİSKLERİN NİTELİĞİ VE DÜZEYİ (Devamı)

Döviz Kuru Riski

Grup, banka mevduatlarında içinde bulunan yabancı para mevduatlar nedeni ile döviz kuru riskine maruz kalmaktadır. Grup'un ana faaliyet konusu işlemlerinde yabancı para kullanılmadığı için döviz kuru riski sadece mevduatlardan kaynaklanmaktadır.

Yabancı Para Pozisyonu

Yabancı para cinsinden varlıklar, yükümlülükler ve bilanço dışı kalemlere sahip olma durumunda ortaya çıkan kur hareketlerinden kaynaklanacak etkiler kur riskini oluşturmaktadır. Grup'un yabancı para varlık ve yükümlülükleri 31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla bilanço dışı herhangi bir enstrümanla dengelenmesine ihtiyaç duyulmamıştır. Aşağıdaki tablolarda 31 Aralık 2023 ve 2022 tarihleri itibarıyla Grup'un yabancı para pozisyonu riskini özetlemektedir. Grup tarafından tutulan yabancı para varlıkların ve borçların kayıtlı tutarları TL cinsinden aşağıdaki gibidir:

	31 Aralık 2023
	TL Karşılığı (Fonksiyonel para birimi)	ABD Doları	AVRO
1a. Parasal Finansal Varlıklar 2. DÖNEN VARLIKLAR	33.573 33.573	4.525 4.525	- -
3. TOPLAM VARLIKLAR	33.573	4.525	-
4a. Parasal Olan Diğer Yükümlülükler 5. KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER	- -	- -	- -
6. TOPLAM YÜKÜMLÜLÜKLER	-	-	-
7. Net yabancı para varlık yükümlülük pozisyonu	33.573	4.525	-
8. Parasal kalemler net yabancı para varlık / yükümlülük pozisyonu (1a-4a)	33.573	4.525	-

	31 Aralık 2022
	TL Karşılığı (Fonksiyonel para birimi)	ABD Doları	AVRO
1a. Parasal Finansal Varlıklar 2. DÖNEN VARLIKLAR	2.144 2.144	1.039 1.039	1.105 1.105
3. TOPLAM VARLIKLAR	2.144	1.039	1.105
4a. Parasal Olan Diğer Yükümlülükler 5. KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER	- -	- -	- -
6. TOPLAM YÜKÜMLÜLÜKLER	-	-	-
7. Net yabancı para varlık yükümlülük pozisyonu	2.144	1.039	1.105
8. Parasal kalemler net yabancı para varlık / yükümlülük pozisyonu (1a-4a)	2.144	1.039	1.105

1 OCAK - 31 ARALIK 2023 TARİHLERİNDE SONA EREN YILLARA AİT KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2023 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)

DİPNOT 25 – FİNANSAL ARAÇLARDAN KAYNAKLANAN RİSKLERİN NİTELİĞİ VE DÜZEYİ (Devamı)

Sermaye Yönetimi

Grup, sermayesini portföy çeşitlemesiyle yatırım riskini en düşük seviyeye indirerek yönetmeye çalışmaktadır. Grup'un amacı; gelir getiren bir işletme olarak devamlılığını sağlamak, hissedar ve kurumsal ortakların faydasını gözetmek, aynı zamanda sermayenin maliyetini azaltmak için en verimli sermaye yapısının sürekliliğini sağlamaktır.

Sermayeyi yönetirken Grup'un hedefleri, ortaklarına getiri, diğer paydaşlarına fayda sağlamak ve sermaye maliyetini azaltmak amacıyla en uygun sermaye yapısını sürdürmek için Grup'un faaliyette bulunabilirliğinin devamını korumaktır.

31 Aralık 2023 ve 2022 tarihleri itibarıyla net yükümlülük/özkaynak oranı aşağıdaki gibidir:

	31 Aralık 2023	31 Aralık 2022
Finansal Borçlar	4.501.962	10.245.675
Eksi: Nakit ve nakit benzeri değerler	(15.866.693)	(10.063.686)
Net Borç/(Varlık)	(11.364.731)	181.989
Toplam Özkaynak	57.230.391	61.544.059
Toplam Sermaye	45.865.660	61.726.048
Net borç (varlık)/Toplam Sermaye Oranı	-25%	0%

DİPNOT 26 - FİNANSAL ARAÇLAR

Finansal Araçların Gerçeğe Uygun Değeri

	İtfa edilmiş	İtfa edilmiş
	değerinden gösterilen	değerinden gösterilen
31 Aralık 2023	finansal varlıklar	finansal yükümlülükler	Defter değeri	Not
Finansal varlıklar
Nakit ve nakit benzerleri	15.866.693	-	15.866.693	4
Ticari alacaklar	8.659.363	-	8.659.363	7
İlişkili taraflardan alacaklar	3.766.338	-	3.766.338	27
Diğer alacaklar	937.345	-	937.345	8
Finansal borçlar	-	4.501.962	4.501.962	6
Ticari borçlar	-	4.070.893	4.070.893	7
Diğer finansal yükümlülükler	-	1.386.317	1.386.317	8
	İtfa edilmiş	İtfa edilmiş
	değerinden gösterilen	değerinden gösterilen
31 Aralık 2022	finansal varlıklar	finansal yükümlülükler	Defter değeri	Not
Finansal varlıklar
Nakit ve nakit benzerleri	10.063.686	-	10.063.686	4
Ticari alacaklar	11.531.746	-	11.531.746	7
Diğer alacaklar	987.566	-	987.566	8
Finansal borçlar	-	10.245.676	10.245.676	6
Ticari borçlar	-	4.872.101	4.872.101	7
İlişkili taraflara borçlar	-	2.924.644	2.924.644	27
Diğer finansal yükümlülükler	-	1.042.943	1.042.943	8

1 OCAK - 31 ARALIK 2023 TARİHLERİNDE SONA EREN YILLARA AİT KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2023 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)

DİPNOT 26 - FİNANSAL ARAÇLAR (Devamı)

Finansal Araçların Gerçeğe Uygun Değeri (Devamı)

Gerçeğe uygun değer, bilgili ve istekli taraflar arasında, piyasa koşullarına uygun olarak gerçekleşen işlemlerde, bir varlığın karşılığında el değiştirebileceği veya bir yükümlülüğün karşılanabileceği değerdir.

Grup, finansal araçların tahmini gerçeğe uygun değerlerini hâlihazırda mevcut piyasa bilgileri ve uygun değerleme yöntemlerini kullanarak belirlemiştir. Bununla birlikte, piyasa bilgilerini değerlendirip gerçeğe uygun değerleri tahmin edebilmek yorum ve muhakeme gerektirmektedir. Sonuç olarak burada sunulan tahminler, Grup' un cari bir piyasa işleminde elde edebileceği miktarların göstergesi olamaz.

Gerçeğe uygun değerleri tahmin edilmesi pratikte mümkün olan finansal araçların gerçeğe uygun değerlerinin tahmini için aşağıdaki yöntem ve varsayımlar kullanılmıştır:

Finansal Varlıklar:

Kısa vadeli olmaları nedeniyle kasa ve bankalardan alacakların kayıtlı değerlerinin gerçeğe uygun değerine yakın olduğu varsayılmaktadır.

Ticari ve diğer alacakların kayıtlı değerlerinin, ilgili değer düşüklük karşılıklarıyla beraber gerçeğe uygun değeri yansıttığı öngörülmektedir.

Dönem sonu kurlarıyla çevrilen yabancı para cinsinden olan bakiyelerin gerçeğe uygun değerlerinin, kayıtlı değerlerine yakın olduğu öngörülmektedir.

Finansal Yükümlülükler:

Grup'un Hazine'den KEY ödemelerini yapmak için aldığı finansal borcu, Devlet İç Borçlanma senetlerinin ağırlıklı ortalama bileşik faiz oranına endeksli olarak her faiz ödeme dönemi hesaplanmaktadır. Bu nedenle Grup'un bu finansal borcunun taşınan değeri makul değerine yakındır.

Herhangi bir faiz oranı ile tanımlanmayan kısa vadeli ticari borçlar ve diğer yükümlülükler orijinal fatura değerinden kayda alınmaktadır. Bu ticari borç ve diğer yükümlülükler talep edildiğinde ödenecek olduğundan kısa vadeli olarak tanımlanmaktadır.

Değişken faiz oranına sahip yerli finansal borçların gerçeğe uygun değerlerinin ilgili döneme isabet eden faiz tahakkukları eklenmiş kayıtlı değerlerine yakın olduğu öngörülmektedir.

1 OCAK - 31 ARALIK 2023 TARİHLERİNDE SONA EREN YILLARA AİT KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2023 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)

DİPNOT 26- FİNANSAL ARAÇLAR (Devamı)

Finansal Araçların Gerçeğe Uygun Değeri (Devamı)

Finansal varlıkların ve yükümlülüklerin gerçeğe uygun değeri aşağıdaki gibi belirlenir:

Birinci seviye: Finansal varlık ve yükümlülükler, birbirinin aynı varlık ve yükümlülükler için aktif piyasada işlem gören borsa fiyatlarından değerlenmiştir.
İkinci seviye: Finansal varlık ve yükümlülükler, ilgili varlık ya da yükümlülüğün birinci seviyede belirtilen borsa fiyatından başka direkt ya da indirekt olarak piyasada gözlenebilen fiyatının bulunmasında kullanılan girdilerden değerlenmiştir.
Üçüncü seviye: Finansal varlık ve yükümlülükler, varlık ya da yükümlülüğün gerçeğe uygun değerinin bulunmasında kullanılan piyasada gözlenebilir bir veriye dayanmayan girdilerden değerlenmiştir.

DİPNOT 27 – TAAHHÜTLER

31 Aralık 2023 ve 2022 tarihleri itibarıyla Grup'un alınan teminat ve ipotek pozisyonuna ilişkin tablosu aşağıdaki gibidir:

	31 Aralık 2023	31 Aralık 2022
Alınan teminatlar (*)	24.110.593	16.357.525
Alınan ipotekler (**)	752.162	545.360
	24.862.755	16.902.885

(*) Alınan teminatlar, inşaat projeleri için yüklenicilerin vermiş olduğu kesin teminat mektupları ve ihale sürecinde alınan geçici teminat mektuplarından oluşmaktadır.

(**) Alınan ipotekler, satılmış ancak tahsilatları henüz tamamlanmamış bağımsız bölüm ve arsalar üzerindeki ipoteklerden oluşmaktadır.

1 OCAK - 31 ARALIK 2023 TARİHLERİNDE SONA EREN YILLARA AİT KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2023 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)

DİPNOT 27 – TAAHHÜTLER (Devamı)

31 Aralık 2023 ve 2022 tarihleri itibarıyla Grup'un teminat, rehin ve ipotek ("TRİ") pozisyonuna ilişkin tabloları aşağıdaki gibidir:

		31 Aralık 2023	31 Aralık 2022
A.	Kendi tüzel kişiliği adına vermiş olduğu TRİ'lerin toplam tutarı	293.502	681.639
B.	Tam konsolidasyon kapsamına dahil edilen ortaklıklar
	lehine vermiş olduğu TRİ'lerin toplam tutarı	-	-
C.	Olağan ticari faaliyetlerinin yürütülmesi amacıyla diğer
	3. kişilerin borcunu temin amacıyla vermiş olduğu	-	-
	TRİ'lerin toplam tutarı
D.	Diğer verilen TRİ'lerin toplam tutarı
	i) Ana ortaklık lehine vermiş olduğu TRİ'lerin toplamı	-	-
	ii) B ve C maddeleri kapsamına girmeyen diğer grup
	şirketleri lehine vermiş olduğu TRİ'lerin toplam tutarı	-	-
	iii) C maddesi kapsamına girmeyen 3. Kişiler lehine
	vermiş olduğu TRİ'lerin toplam tutarı	-	-
		293.502	681.639

DİPNOT 28 – BAĞIMSIZ DENETİM KURULUŞUNDAN ALINAN HİZMETLERE İLİŞKİN ÜCRETLER

		2023			2022
	BDK	Diğer BDK	Toplam	BDK	Diğer BDK	Toplam
Raporlama dönemine ait bağımsız denetim ücreti	2.320	-	2.320	1.909	-	1.909
Vergi danışmanlık hizmetlerine ilişkin ücretler	-	1.328	1.328	-	1.986	1.986
	2.320	1.328	3.648	1.909	1.986	3.895

DİPNOT 29 - BİLANÇO TARİHİNDEN SONRAKİ OLAYLAR

Şirket, Antalya ili, Alanya ilçesi, Mahmutlar Mahallesi'nde yer alan 1 adet taşınmazın 776.679 TL (KDV Hariç) bedel üzerinden satın alınmasına ilişkin Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı (Altyapı ve Kentsel Dönüşüm Hizmetleri Genel Müdürlüğü) ile ek protokol imzalamıştır.

1 OCAK - 31 ARALIK 2023 TARİHLERİNDE SONA EREN YILLARA AİT KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI DİPNOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2023 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre bin TL olarak ifade edilmiştir.)

EK DİPNOT - PORTFÖY SINIRLAMALARINA UYUMUN KONTROLÜ

	Konsolide Olmayan (Bireysel) Finansal Tablo Ana Hesap Kalemleri	İlgili Düzenleme	31 Aralık 2023	31 Aralık 2022
	A Para ve Sermaye Piyasası Araçları	III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.24/(b)	14.261.817	14.127.776
	B Gayrimenkuller, Gayrimenkule Dayalı Projeler, Gayrimenkule Dayalı Haklar	III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.24/(a)	86.620.419	32.699.885
	İŞ İştirakler	III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.24/(b)	2.854.261	1.048.637
	İlişkili Taraflardan Alacaklar (Ticari Olmayan)	III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.23/(f)	-	-
	DV Diğer Varlıklar		17.095.435	12.000.554
	D Toplam Varlıklar (Aktif Toplamı)		120.831.932	59.876.852
	E Finansal Borçlar	III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.24/(b)	4.400.778	4.735.973
F	Diğer Finansal Yükümlülükler	III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.24/(a)	-	-
	G Finansal Kiralama Borçları	III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.24/(b)	-	-
	H İlişkili Taraflara Borçlar (Ticari Olmayan)	III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.23/(f)	-	-
İ	Özkaynaklar		58.549.588	22.512.591
	EB Diğer Kaynaklar		57.881.566	32.628.288
	D Toplam Kaynaklar	III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.3/(k)	120.831.932	59.876.852
	Konsolide Olmayan (Bireysel) Diğer Finansal Bilgiler	İlgili Düzenleme	31 Aralık 2023	31 Aralık 2022

	A1 Para ve Sermaye Piyasası Araçlarının 3 Yıllık Gayrimenkul Ödemeleri İçin Tutulan Kısım	III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.24/(b)	14.261.817	14.127.776
	A2 Vadeli / Vadesiz/ Döviz	III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.24/(b)	15.258.885	15.105.307
	A3 Yabancı Sermaye Piyasası Araçları	III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.24/(d)	-	-
	B1 Yabancı Gayrimenkuller, Gayrimenkule Dayalı Projeler, Gayrimenkule Dayalı Haklar	III-48.1 sayılı Tebliğ,Md.24/(d)	-	-
	B2 Atıl Tutalan Arsa / Araziler	III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.24/(c)	10.054.883	2.150.142
	C1 Yabancı İştirakler	III-48.1 sayılı Tebliğ,Md.24/(d)	-	-
	C2 İşletmeci Şirkete İştirakler	III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.28	1.048.000	1.048.000
J	Gayrinakdi Krediler	III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.31	148.368	147.648
	K Üzerine Proje geliştirilecek mülkiyeti ortaklığa ait olmayan ipotekli arsaların ipotek bedelleri	III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.22/(e)	-	-
	Portföy Sınırlamaları	İlgili Düzenleme	31 Aralık 2023	31 Aralık 2022

	1 Üzerinde proje geliştirilecek mülkiyeti ortaklığa ait olmayan ipotekli arsaların ipotek bedelleri	III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.22/(e)	0%	0%
	2 Gayrimenkuller, Gayrimenkule Dayalı Projeler, Gayrimenkule Dayalı Haklar	III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.24/(a),(b)	83%	78%
	3 Para ve Sermaye Piyasası Araçları ile İştirakler	III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.24/(b)	2%	2%
	Yabancı Gayrimenkuller, Gayrimenkule Dayalı Projeler, Gayrimenkule Dayalı Haklar, İştirakler, Sermaye
	Piyasası Araçları 4	III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.24/(d)	0%	0%
	5 Atıl Tutulan Arsa/ Araziler	III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.24/(c)	8%	4%
	6 İşletmeci Şirkete İştirak	III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.28	1%	2%
	7 Borçlanma Sınırı	III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.31	8%	22%
	8 Vadeli/Vadesiz TL/Döviz	III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.22/(e)	1%	2%

Portföy Sınırlamalarına Uyumun Kontrolü Tablosu'nda yer alan bilgiler; Seri: II, No: 14.1 "Sermaye Piyasasında Finansal Raporlamaya İlişkin Esaslar Tebliği"nin 16. maddesi uyarınca finansal tablolardan türetilmiş özet bilgiler niteliğinde olup 28 Mayıs 2013 tarihinde 28660 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan Seri: III, No: 48.1 sayılı "Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği"nin portföy sınırlamalarına uyumun kontrolüne ilişkin hükümleri çerçevesinde hazırlanmıştır.

.…………….………

YASAL UYARI

EMLAK KONUT GYO A.Ş.

DEVAM EDEN GELİR PAYLAŞIMLI MODELLERİMİZ

Yüklenici Arsa Alanı Satış Toplam Geliri Asgari Şirket Payı Geliri Bu Faaliyet Raporu içerisinde yer alan 2023 yılı 1 Ocak – 31 Aralık faaliyet ve hesapları hakkında Yönetim Kurulu Raporu ve Mali Tablolar yasal mevzuata uygun olarak hazırlanmıştır.

İlerleme Oranı Bağımsız Bölüm Şirket Payı Gelir Oranı Bitiş Tarihi "Rapor", ortakları bilgilendirme amacıyla hazırlanmış olup, herhangi bir yatırım kararı için temel oluşturma amacı taşımaz. "Rapor" da yer alan ileriye dönük görüş ve tahmini rakamlar, Şirket yönetiminin gelecekteki duruma ilişkin görüşlerini yansıtmakta olup; gerçekleşmeleri, ileriye dönük tahmini rakamları oluşturan değişkenlere ve varsayımlara bağımlı olarak farklılık gösterebilir. Buna uygun olarak, Emlak Konut GYO A.Ş. veya Yönetim Kurulu üyeleri, danışmanları veya çalışanları bu "Rapor" kapsamında iletilen herhangi bir bilgi veya iletişimden veya bu "Rapor" da yer alan bilgilere dayanan veya yer almayan bir bilgi neticesinde bir kişinin doğrudan veya dolaylı olarak uğrayacağı kayıp ve zararından sorumlu değildir.

Bu "Rapor" un hazırlanma zamanını itibarıyla yer alan tüm bilgilerin doğru olduğuna inanılmakta olup, yazım ve basım aşamalarında oluşabilecek yanlışlıklar nedeniyle Emlak Konut GYO A.Ş. hiçbir sorumluluk kabul etmemektedir.

EMLAK KONUT GYO 2023 FAALİYET RAPORU

AI Terminal

EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

5907_rns_2024-04-17_65d54586-558f-4c79-b744-45a8611caba4.pdf

YÖNETİM KURULU'NUN YILLIK FAALİYET RAPORUNA İLİŞKİN BAĞIMSIZ DENETÇİ RAPORU

1. Görüş

2. Görüşün Dayanağı

3. Tam Set Konsolide Finansal Tablolara İlişkin Denetçi Görüşümüz

4. Yönetim Kurulu'nun Yıllık Faaliyet Raporuna İlişkin Sorumluluğu

5. Bağımsız Denetçinin Yıllık Faaliyet Raporunun Bağımsız Denetimine İlişkin Sorumluluğu

İÇİNDEKİLER FAALİYETRAPORU

GÖSTERGELER

PROJELER

FAALİYETLER

RAPORLAR

VİZYONUMUZ

MİSYONUMUZ

1953'ten beri ürettiğimiz her projenin temelinde mutluluğunuz var.

EMLAKKONUT DÜNDEN BUGÜNE FAALİYETRAPORU

Emlak Konut GYO'nun amacı ve faaliyet konusu:

Sermaye ve Ortaklık Yapısı

Gelir Paylaşımı Modeli

Anahtar Teslimi Modeli

EMLAK KONUT GYO A.Ş. GELİR PAYLAŞIM MODELİNDE ÇARPAN

EMLAK KONUT GYO A.Ş. RAKAMLARLA EMLAK KONUT GYO A.Ş.

EMLAK KONUT GYO A.Ş. DÖNEMSEL ÖZET RAKAMLAR

TOPLAM VARLIKLAR 121.483.041.000 TL

Özet Finansal Bilgiler (Milyon TL)

Yıl Bazında Alacaklar ('000)

Detaylı bilgi için bakınız: Bağımsızdenetim raporu Dipnot 12 Sayfa43

EMLAK KONUT GYO A.Ş. 2023 HEDEFLERİ

EMLAK KONUT GYO A.Ş. 2023 HEDEFLERİ

ANAHTAR TESLİM MODELİ İHALE PLANI

İhale Edilmemiş Arsalar

Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller

EMLAK KONUT GYO A.Ş. DEVAM EDEN ANAHTAR TESLİM PROJELERİMİZ

EMLAK KONUT GYO A.Ş. DEVAM EDEN ANAHTAR TESLİM PROJELERİMİZ

EMLAK KONUT GYO A.Ş. DEVAM EDEN ANAHTAR TESLİM PROJELERİMİZ

Dönem İçi Gelişmeler

EMLAK KONUT GYO A.Ş. YÖNETİM KURULUNUN YAPISI VE OLUŞUMU

Ertan KELEŞ

Mustafa Levent SUNGUR

Cengiz ERDEM

EMLAK KONUT GYO A.Ş. YÖNETİM KURULUNUN YAPISI VE OLUŞUMU

Refik TUZCUOĞLU

Vedad GÜRGEN

Hakkı ALP

EMLAK KONUT GYO A.Ş. YÖNETİM KURULUNUN YAPISI VE OLUŞUMU

Mali Haklar

EMLAK KONUT GYO A.Ş. YÖNETİM KURULUNUN FAALİYET ESASLARI

Yönetim Kurulu Bünyesinde Oluşturulan Komiteler

EMLAK KONUT GYO A.Ş. YÖNETİM KURULUNUN FAALİYET ESASLARI

Kurumsal Yönetim Komitesi

Kurumsal Yönetim Komitesi (Aday Gösterme Komitesi)

Ücretlendirme Komitesi;

Denetimden Sorumlu Komite

EMLAK KONUT GYO A.Ş. YÖNETİM KURULUNUN FAALİYET ESASLARI

Riskin Erken Saptanması ve Risk Yönetimi Komitesi

bölümünde mevcuttur.

Sürdürülebilirlik Çalışmaları

Sürdürülebilirlik Çalışma Grubu

Komite Üyeleri

EMLAK KONUT GYO A.Ş. BAĞIMSIZLIK BEYANI

T.C. HAZİNE VE MALİYE BAKANLIĞI SERMAYE PİYASASI KURULU'NUN II-17.1 SAYILI ''KURUMSAL YÖNETİM TEBLİĞİ'' ÇERÇEVESİNDE DÜZENLENEN

''BAĞIMSIZLIK BEYANI''

Kâr Dağıtım Politikası

Birinci temettü

İkinci temettü

Etik Kurallar ve Sosyal Sorumluluk

Bağış ve Yardım Politikası

Bağış Ve Yardımlar

Ücretlendirme Politikası

İnsan Kaynakları Politikası

BİLGİLENDİRME POLİTİKASI

A. Amaç ve Kapsam

D. Pay Sahipleri ile İletişim ve Kamuya Açıklama Yapmaya Yetkili Kişiler

E. Yetki ve Sorumluluk

EMLAK KONUT GYO A.Ş. GENEL KURUL TOPLANTILARI

Oy Hakları ve Azınlık Hakları

EMLAK KONUT GYO A.Ş. ŞİRKETİN STRATEJİK HEDEFLERİ

Kâr Payı Hakkı