Environmental & Social Information • Jan 18, 2024
Environmental & Social Information
Open in ViewerOpens in native device viewer
18 Ocak 2024
| 1. | Giriş……………………………………………………………………………1 | |
|---|---|---|
| 2. | Emlak Katılım'ın Sürdürülebilirlik Yaklaşımı………………………………….1 | |
| 3. | İhraçtan Elde Edilen Fonun Kullanım Yeri ve Etki Değerlendirmesi…………2 |
|
| 3.1. Yenilenebilir Enerji ve Enerji Verimliliği………………………………4 | ||
| 3.2. Sürdürülebilir Su ve Atık Su Yönetimi…………………………………4 | ||
| 3.3. Kirliliğin Önlenmesi ve Kontrolü………………………………………5 | ||
| 3.4. Temiz Ulaşım…………………………………………………………6 | ||
| 3.5. Arazi Kullanımının Çevresel Sürdürülebilir Yönetimi…………………6 | ||
| 3.6. Yeşil Bina……………………………………………………………….6 | ||
| 4. | Sonuç……………………………………………………………………………7 |
Sermaye Piyasası Kurulu'nun (Kurul) 24/02/2022 tarihinde uygulamaya koyduğu "Yeşil Borçlanma Aracı, Sürdürülebilir Borçlanma Aracı, Yeşil Kira Sertifikası, Sürdürülebilir Kira Sertifikası Rehberi1 (Rehber), Uluslararası Sermaye Piyasaları Derneği'nin (International Capital Market Association - ICMA) "Yeşil Tahvil Prensipleri" 2 ve İslam Kalkınma Bankası'nın (IsDB) "Sürdürülebilir Finans Çerçevesi3 " kapsamında, Türkiye Emlak Katılım Bankası A.Ş.'nin (Emlak Katılım) fon kullanıcısı olduğu, LEED GOLD yeşil bina değerlendirme ve sertifikasyon sistemine uygun olacak şekilde tasarlanan yeşil binaların finansmanı amacıyla Emlak Katılım Varlık Kiralama A.Ş. (Emlak Katılım VKŞ) tarafından 14 Kasım 2022 tarihinde Emlak Katılım'ın Sürdürülebilir Finans Çerçeve Belgesi4 tahtında yeşil kira sertifikası ihracı gerçekleştirilmiştir. Bu minvalde yeşil kira sertifikası ihracına ilişkin Rehber ve ICMA'nın Harmonized Framework for Impact Report 5 baz alınarak işbu Yeşil Kira Sertifikası Fon Kullanımı ve Etki Raporu oluşturulmuştur.
Türkiye Emlak Katılım Bankası A.Ş., Türkiye'nin net sıfır taahhütleri kapsamında finans sektörünün önemli bir rolü olduğuna inanmakta ve bu doğrultuda, etik, çevresel ve toplumsal sorumluluklarının farkında olarak, sürdürülebilirlik faaliyetlerini iş stratejilerinin temel bileşeni olarak kabul etmektedir.
Emlak Katılım'ın sürdürülebilirlik eylemleri iki ana eksende ele alınmaktadır;
Emlak Katılım'da, sürdürülebilirlik ilkeleri Banka'nın iş modeli ve stratejilerine entegre edilmektedir. Emlak Katılım, ESG odaklı bakış açısıyla, başlıca dört ana temaya odaklanmaktadır: Verimli ve Yaygın Hizmet, Güçlü İletişim, Dijitalleşme ve Operasyonel Mükemmeliyet, Yenilikçi ve Sorumlu Finans.
Emlak Katılım sürdürülebilirlik stratejisi ve sorumlu bankacılık uygulamalarıyla, etik finansal hizmetlerin ve geleneksel finansal uygulamaların ötesine geçen olumlu etkileri takip etme konusundaki kararlılığını sürdürmektedir.
1 https://spk.gov.tr/data/6231ce881b41c612808a3a1c/b2d06c64099c9e7e8877743afc7d2484.pdf
2 https://www.icmagroup.org/assets/documents/Sustainable-finance/2022-updates/Green-Bond-Principles\_June-2022- 280622.pdf
3 https://www.isdb.org/publications/isdb-sustainable-finance-framework-nov-2019
4 Emlak Katılım Sürdürülebilir Finans Çerçeve Belgesi, Ağustos 2022:
https://asset.emlakkatilim.com.tr/documents/yatirimci-iliskileri/duyurular-ve-aciklamalar/surdurulebilir-finans-cercevebelgesi.pdf
5 ICMA, Handbook of Harmonised Framework for Impact Reporting, June 2022
Yeşil Kira Sertifikası ihracından elde edilen fonun tamamı uluslararası alanda kabul görmüş yeşil bina sertifikalarından LEED sertifikasına (LEED GOLD) sahip olması öngörülen yeşil binaların yapımında kullanılmıştır. Dünyada tanınırlığı ve kabul edilebilirliği en yüksek yeşil bina sertifikalarından biri olan LEED Sertifikası; Çevreye Duyarlı Yapı Sertifikası olarak ifade edilmekte olup, sahip olduğu farklı değerlendirme sistemleri ile tüm yapı türleri için alınabilmektedir.
| Yeşil Kira Sertifikası İhraç Özeti | |||
|---|---|---|---|
| Kaynak Kuruluş | Türkiye Emlak Katılım Bankası A.Ş. | ||
| Varlık Kiralama Şirketi |
Emlak Katılım Varlık Kiralama A.Ş. |
||
| Menkul Kıymetin Türü ve Yapısı | Yönetim Sözleşmesine Dayalı Yeşil Kira Sertifikası | ||
| Sürdürülebilir Finans Çerçeve Belgesi'ne İkinci Taraf Görüşü6 |
Metsims Sustainability Consulting | ||
| Veren Kurum | |||
| Satış Yöntemi | Nitelikli Yatırımcılara Satış | ||
| ISIN Kodu | TRDEVKS12427 | ||
| İhraç Tutarı | 500.000.000 ₺ | ||
| Talep Toplama Tarihi | 13/11/2022 | ||
| Kira Sertifikası Vadesi | 430 Gün | ||
| Vade Başlangıç Tarihi | 14/11/2023 | ||
| Vade Sonu (İtfa) | 18/01/2024 | ||
| Beklenen Yıllık Basit Getiri Oranı |
%20,00 | ||
| Kotasyon-Piyasa | BİAŞ Borçlanma Araçları Piyasası Kesin Alım Satım Pazarı |
Söz konusu yeşil kira sertifikası ihracının yeşil proje kategorilerine, katkıda bulundukları Sürdürülebilir Kalkınma Amaçlarına ve Avrupa Birliği Sürdürülebilir Finansman Taksonomi hedeflerine yapmış olduğu doğrudan ve dolaylı katkıları aşağıdaki tabloda paylaşılmıştır.
6 https://emlakkatilimvks.com.tr/media/documents/ikinci\_taraf\_gorus\_VaKiayY.pdf
İhraçtan Elde Edilen Fonun Kullanım Dağılımı ve Sürdürülebilir Kalkınma Amaçlarına Katkıları
| Proje Kategorisi | Fonun Kullanım Dağılımı |
BM Sürdürülebilir Kalkınma Amaçları7 |
AB Taksonomi8 Hedefleri |
|---|---|---|---|
| Yenilenebilir Enerji Üretimi ve Enerji Verimliliği |
%65 | İklim Değişikliğinin Azaltılması |
|
| Sürdürülebilir Su ve Atık Su Yönetimi |
%20 | Su ve Deniz Kaynaklarının Korunması ve Sürdürülebilir Kullanımı |
|
| Kirliliğin Önlenmesi ve Kontrolü |
%8 | Döngüsel Ekonomiye Geçiş, Kirliliğin Önlenmesi ve Kontrolü |
|
| Temiz Ulaşım | %2 | İklim Değişikliğinin Azaltılması |
|
| Arazi Kullanımının Çevresel Sürdürülebilir Yönetimi |
%5 | Biyoçeşitlilik ve Ekosistemlerin korunması |
7 Sürdürülebilir Kalkınma Amaçları (SKA) (diğer bir deyişle Küresel Amaçlar), Birleşmiş Milletler üyesi ülkeler tarafından 2030 sonuna kadar ulaşılması amaçlanan hedefleri içeren bir evrensel eylem çağrısıdır. Tüm dünyada açlık ve yoksulluğa son vermek, iklim değişikliği ile mücadele etmek, toplumsal cinsiyet eşitliğini sağlamak, nitelikli eğitimi, sorumlu üretim ve tüketimi yaygınlaştırmak gibi 17 ana başlıktan oluşan sosyal, kültürel ve ekolojik meselelerin çözümüne odaklanır. Ocak 2016'da yürürlüğe girmiştir. https://www.kureselamaclar.org/
8 Avrupa Birliği Taksonomisi, 22 Haziran 2020 tarihinde Avrupa Birliği Resmi Gazetesi'nde yayımlandı ve 12 Temmuz 2020 tarihinde yürürlüğe girdi. Yönetmeliği'nin 9. maddesi altında altı iklim ve çevresel hedef belirlenmiştir. https://eurlex.europa.eu/legal-content/EN/TXT/HTML/?uri=CELEX:32020R0852
| Yenilenebilir Enerji | Kurulu güç (MwH) | Üretilmesi Öngörülen Enerji Miktarı |
Engellenen Karbon Salımı (C02e)9 |
|---|---|---|---|
| Çatı PV Panelleri | 0,001 MW | 1,33 MWh/yıl | 0,862 tC02q/MWh |
Proje kapsamında inşa edilen yeşil binaların çatılarında toplamda 0,001 MWp fotovoltaik güneş paneli kurulu gücü mevcuttur. Konum, ışınımlanma ve kullanılan malzeme faktör değerleri göze alındığında yaklaşık 1.33 MWh enerji üretilmesi öngörülmektedir ve bu 0,86 ton karbon eşdeğeri emisyonunun azaltılmasına hizmet edecektir. Burada üretilen enerji tüm yeşil binaların tüketim ihtiyacını karşılayacak olup, kalan enerji üretimi de şebekeyi besleyecektir.
| Enerji Verimliliği | Yıllık Enerji Tüketimi kWh/ Yıl |
Kaçınılan Enerji Tüketim Miktarı MWh/yıl |
Engellenen Karbon Salımı (kgC02e)10 |
|
|---|---|---|---|---|
| Elektrik Tüketimi | 275.262,858 | 55,05 MWh |
24.222 | |
| Doğalgaz Tüketimi | 104.458,240 | 20,90 MWh | 9.196 |
Yeşil binaların aydınlatma ve ısıtma sistemleri için tahmini yıllık enerji tüketimleri tabloda yer almıştır. Bina inşası altyapısında kullanılan ürünlerin enerji verimliliğini arttırdığı ve tüketimi %20 azalttığı varsayımı ile değerlendirildiğinde toplamda 75,95 MWh elektrik enerjisinin azaltılabileceği öngörülmüştür. Bu sayede 33,4 ton karbon eşdeğeri emisyonunun azaltılabileceği öngörülmektedir.
| Sürdürülebilir Su Yönetimi Aracı |
Yıllık Su Tüketim Miktarı |
Su Ekipman Kapasite Miktarı M3 |
Kaçınılan Su Tüketim Miktarı M3 /yıl |
Notlar |
|---|---|---|---|---|
| Tasarruflu Su Ekipmanları |
48.000 m3 | - | m3 9.600 |
- |
| Gri Su Depolama | - | 0,14 | m3 154,50 |
1095 Katsayı |
Proje kapsamında kullanılan su yönetimi sistem ekipmanlarının tasarruflu ürünlerden seçildiği ve normal projelere nazaran %20 seviyesinde su tasarrufu sağlayacağı düşünülmüştür. Bununla birlikte gri suyun toplanması için kurulan su depoları yılda önemli miktarda temiz şebeke suyunun kullanılmasını engelleyecektir. Bu kapsamda yıllık toplamda 9.754 m3'e varan tasarrufun sağlanabileceği öngörülmektedir.
9 Karbon hesaplamasında emisyon faktörü "https://enerji.gov.tr/evced-cevre-ve-iklim-turkiye-ulusal-elektrik-sebekesiemisyon-faktoru" adresinden alınmıştır.
10 Karbon hesaplamasında emisyon faktörü "https://enerji.gov.tr/evced-cevre-ve-iklim-elektrik-uretim-tuketim-emisyonfaktorleri" adresinden alınmıştır.
| Kirliliğin Önlenmesi Yöntemleri |
Yıllık Tahmini Atık Miktarı kg/yıl |
Geri Dönüştürülen Miktar kg/yıl |
Engellenen Karbon Salımı (kgC02e)11 |
Notlar |
|---|---|---|---|---|
| Kâğıt Geri Dönüşüm |
634 | 190 | 132,753 | Referans12 |
| Metal Geri Dönüşüm |
140 | 42 | 688,8 | 1 Ton Alüminyum üretimi 17 tCo2e, geri dönüştürülmüş alüminyum 0.6 tCo2e olarak hesaplanmıştır13 |
| Cam Geri Dönüşüm |
725 | 217 | 84,84 | 0.391 kgCO2e katsayısı kullanılmıştır14 |
| Plastik Geri Dönüşüm |
521 | 156 | 304,2 | CO2e15 1950 kg |
| Evsel Atık | 1.971 | - | 475,2 | Evsel atığın elektrik enerjisine dönüştürülmesinde E=m∗55016 formülasyonu kullanılmıştır. |
Yeşil binaların kullanım ve işletme sürecinde her binada kâğıt, karton, plastik, cam ve metal olmak üzere katlarda atık istasyonları ve ana çöp toplama odalarında konteynerler yerleştirilmiştir. Binaların aktif kullanıma geçmesinden sonra, kişi yoğunluğu hesaba katılara oluşabilecek atık oranları tahmin edilmiştir. Ülke geri dönüşüm oranının %30 olduğu düşünülerek, yaklaşık geri dönüştürülebilecek miktarlar belirlenmiş ve bu ürünlerin yeni üretimlerinden doğabilecek karbon emisyon farkları hesaplanmıştır. Buna göre 1,69 tCO2 karbon eşdeğer salımı engellemek mümkündür. Bunların dışında evsel atıklar yakılarak elektrik enerjisi üretilebilir, hesaplamalar 1.083 kWh elektrik üretilebileceğini göstermektedir, engellenen karbon değeri bu yöntemle arttırılabilir.
12https://www.ezeep.com/co2-neutral-
printing/#:~:text=Paper%20Production&text=For%20paper%20made%20from%20virgin,2%20per%20kg%20of%20paper. https://www.mgg-recycling.com/wp-content/uploads/2013/06/BIR_CO2_report.pdf
14 https://www.sciencedirect.com/science/article/pii/S266679082300054X
15 https://www.environment.nsw.gov.au/resources/warrlocal/100058-benefits-of-recycling.pdf
16 https://calculator.academy/waste-to-energy-calculator/
| Temiz Ulaşım | Şarj İstasyonu Sayısı |
Şarj Edilen Araç Sayısı (Yıl) |
Engellenen Km |
Azaltılan yakıt miktarı (Litre) |
Engellenen Karbon Salımı (kgC02e) |
|---|---|---|---|---|---|
| Elektrikli Araç Şarj İstasyonları |
113 | 123.735 | 30.933.750 | 2.474.700 | 5.691.81017 |
İhraçtan sağlanan fon kapsamında proje içerisinde 113 adet elektrikli şarj istasyonu kurulmuştur, bu istasyonlar gün içerisinde aktif olarak kullanarak yılda 123 bin araca hizmet edebilecek kapasitededir. Bu şarj istasyonlarının enerji ihtiyacı çatıdaki sistemlerden sağlanabilir. Elektrikli araçların ortalama batarya ve menzil bilgileri ve benzinli binek araçların ile ortalama km değerleri hesaplandığında 5.692 tCO2 eşdeğer karbon salımı azaltılabilir.
İhraçtan sağlanan fon ile gerçekleşen proje için seçilen bölge tarım alanı, ormanlık alan ya da sulak alan içermemektedir. Daha önceden imara açılan, gelişmeye başlayan, mevcut temiz su ve atık su alt yapısı ile bağlantılı bir alanda bulunmaktadır. Arazide sağlanan yeşil alan miktarı, toplam bina oturum alanları, yaya ve araç yolları gibi sert zemin alanları toplamının %10'undan fazladır ve yeşil alanlarda yerel ve iklime adapte bitkiler seçilerek alanın ekolojik değeri yükseltilmiştir ve bu alanların bakımı ve sürekli korunumu için Sürdürülebilir Peyzaj Bakım Planı hazırlanmıştır.
Yerleşke yaya ve araç trafiği erişilebilirliği gözetilerek planlanmış, bina girişlerinin tamamı kaldırımlar ile bağlantılı olarak sağlanmıştır. Araç yollarının her iki yanında geniş kaldırımlar planlanmış, bu alanlardaki ağaçlandırma ile hem gölgelendirme sağlanmış hem de daha konforlu yürüme aksları oluşturulmuştur. Isı adası etkisini azaltmak için çatı ve sert zeminlerde açık renkli kaplama malzemeler tercih edilmiştir.
| Proje | Kurulu alan (M2) | Engellenen Karbon Salımı (tC02e) |
Notlar |
|---|---|---|---|
| Yeşil Binalar | 78.147,49 | 4.592 | Referans18 |
Hesaplama için kullanılan toplam proje sahası ve bina alan bilgisi, teknik sorumluluğu üstlenen üçüncü taraftan alınmıştır ve karşılaştırma ülke ortalama verileri kullanılarak hesaplanmıştır.
17 https://natural-resources.canada.ca/sites/www.nrcan.gc.ca/files/oee/pdf/transportation/fuel-efficienttechnologies/autosmart\_factsheet\_6\_e.pdf
18 https://www.researchgate.net/figure/The-kg-CO-2-equivalent-per-square-meter-of-selected-housingprojects_tbl1_273529457
Kaçınılan emisyon miktarları, proje mevcut olmadığı durumda ortaya çıkabilecek emisyonların hesaplanması ile hesaplanmaktadır.
İhraçtan sağlanan fon ile inşası büyük ölçüde tamamlanan yeşil binaların devreye girmesiyle birlikte 10.320 tCO2e karbon emisyonunun oluşmasının ve 9.754 m3 su tüketiminin önüne geçilmiştir. Böylece, yeşil kira sertifikası ihracından sağlanan fon ile karbon salımının önüne geçilerek iklim değişikliğine pozitif katkı sağlanmıştır.
Söz konusu yeşil kira sertifikası ihracı ile birlikte AB Taksonomisi ve Birleşmiş Milletlerin Sürdürülebilir Kalkınma Amaçları (SKA) kapsamında aşağıda yer alan hedeflere de katkı sağlanmıştır.
İşbu Yeşil Kira Sertifikası Fon Kullanımı ve Etki Raporu, Emlak Katılım'ın yeşil kira sertifikası ihracından elde ettiği fonun kullanım yerine ilişkin bilgilerin ve fonlanan projelerin tahmini nicel/nitel etkilerinin kira sertifikası yatırımcılarına raporlanması amacıyla Emlak Katılım tarafından, üçüncü taraflardan alınan bilgi ve belgeler kapsamında hazırlanmıştır.
İşbu raporda yer alan hiçbir bilgi (mevcut yasalarda tanımlandığı üzere) bir yatırım tavsiyesi olarak yorumlanamaz ve sağlanan finansmanın ekonomik performansının ve güvenilirliğinin bir değerlendirmesi olarak yorumlanamaz ve tefsir edilemez.
Sonuç olarak, Emlak Katılım Bankası tarafından işbu Fon Kullanımı ve Etki Raporu'nda yer alan bilgilerin makul ya da tam olması hususunda hiçbir temsil veya taahhüt verilmemiş olup, bu doğrultuda oluşacak zararlar için de hiçbir sorumluluk kabul edilmemektedir.
Building tools?
Free accounts include 100 API calls/year for testing.
Have a question? We'll get back to you promptly.