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Emaar Properties PJSC — Capital/Financing Update 2017
Oct 26, 2017
66333_rns_2017-10-26_ce115630-fc6e-481a-a930-1c48ec65018a.pdf
Capital/Financing Update
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����دوﻟﺔ��ﻣﺎرات�اﻟﻌﺮ�ﻴﺔ�اﳌﺘﺤﺪة ﻃﺮح�أﺳ�ﻢ�ﻟﻺﻛﺘﺘﺎب�اﻟﻌﺎم
(" اﻟﺸﺮﻛﺔ ") �ع . م . ﻄﺮح�اﻟﻌﺎم�ﻷﺳ�ﻢ�ﺷﺮﻛﺔ��إﻋﻤﺎر��ﻟﻠﺘﻄﻮ�ﺮ�شﻠ�ﺸﺮة��ﻛﺘﺘﺎب�ﻟ
2017 �اﻛﺘﻮ�ﺮ 26 �ﺑﺘﺎر�ﺦ
( ﺷﺮﻛﺔ�ﻣﺴﺎ�ﻤﺔ�ﻋﺎﻣﺔ�ﻗﻴﺪ�اﻟﺘﺄﺳ�ﺲ��ﺑﺪوﻟﺔ��ﻣﺎرات�اﻟﻌﺮ�ﻴﺔ�اﳌﺘﺤﺪة )
����اﻛﺘﺘﺎب�ﻋﺎم����دوﻟﺔ��ﻣﺎرات�اﻟﻌﺮ�ﻴﺔ�اﳌﺘﺤﺪة (" أﺳ�ﻢ�اﻟﻄﺮح ") �در�ﻢ�ﻟ�ﻞ�ﺳ�ﻢ ()1 �ﺳ�ﻢ�ﻋﺎدي�ﺑﻘﻴﻤﺔ�اﺳﻤﻴﺔ�واﺣﺪ 800.000.000 �ﺑﻴﻊ ���ﻧﻮﻓﻤ 2 اﳌﻮاﻓﻖ��ﻛﺘﺘﺎبﻓ��ة� اﻟﻴﻮم��ول�ﻣﻦ�������إﻋﻼن��دراجﺳﻮف�ﻳﺘﻢ��ﻋﻼن�ﻋﻦ�اﻟﻨﻄﺎق�اﻟﺴﻌﺮي�ﻟﻠﻄﺮح�و�ﺸﺮﻩ� (" دوﻟﺔ��ﻣﺎرات ") " ( ﻧﻄﺎق�ﺳﻌﺮ�اﻟﺒﻴﻊ ")2017
. " " ����اﻟﻘﺴﻢ��ول�ﻣﻦ��ﺬﻩ�اﻟ�ﺸﺮة��واﻟﺬي�ﻳﻮ�ﻛﻴﻔﻴﺔ�ﺣﺴﺎب�ﺳﻌﺮ�اﻟﺒﻴﻊ�اﻟ��ﺎ�ﻲ ﺳﻌﺮ�اﻟﺒﻴﻊ�اﻟ��ﺎ�ﻲ �ﻳﺮ����ﻃﻼع�ﻋ���ا��ﺰء�ا��ﺎص�ﺑـ �ﺣﻴﺚ�أن��ﺬﻩ�اﻟ�ﺸﺮة�ﺳﻮف�ﻳﺘﻢ��ﺸﺮ�ﺎ��ﻐﺮض��ﻛﺘﺘﺎب����أﺳ�ﻢ�اﻟﻄﺮح����دوﻟﺔ��ﻣﺎرات�ﻓﻘﻂ،�ﻓﺈﻧﮫ�ﻟﻢ�وﻟﻦ�ﻳﺘﻢ�اﺗﺨﺎذ�أي�إﺟﺮاء����أي�دوﻟﺔ �،و�ﻨﺎء�ﻋ���ذﻟﻚ . �أﺧﺮى �ﺴﻤﺢ�ﻓ��ﺎ�ﺑﺎﻻﻛﺘﺘﺎب�اﻟﻌﺎم����أﺳ�ﻢ�اﻟﻄﺮح�وﻓﻘﺎ�ﻟ�ﺬﻩ�اﻟ�ﺸﺮة؛�أو�ﺣﻴﺎزة�أو�ﺗﺪاول�أو�ﺗﻮز�ﻊ��ﺬﻩ�اﻟ�ﺸﺮة����أي�دوﻟﺔ��أﺧﺮى �ﻟﻦ�ﻳﺘﻢ�ﺑﻴﻊ�أو�ﻋﺮض�أﺳ�ﻢ�اﻟﻄﺮح،�ﺑﺼﻮرة�ﻣﺒﺎﺷﺮة�أو�ﻏ���ﻣﺒﺎﺷﺮة،�وﻻ�ﻳﺠﻮز�ﺗﻮز�ﻊ�أو��ﺸﺮ��ﺬﻩ�اﻟ�ﺸﺮة�أو�أي�ﻣﻮاد�أﺧﺮى�ﻣﺘﻌﻠﻘﺔ�ﺑﺎﻟﻄﺮح�أو �اﺧﺘﺼﺎص�وﻻ�ﻲ�إﻻ�وﻓﻘﺎ�ﻟﻠﻘﻮاﻧ�ن�واﻟﻠﻮاﺋﺢ�اﳌﻌﻤﻮل���ﺎ�����ﺬﻩ�اﻟﺪوﻟﺔ�أو / �ﻋﻼن�ﻋﻦ�اﻟﻄﺮح�أو�أي�ﻣﺴ�ﻨﺪ�آﺧﺮ�ﻳﺘﻌﻠﻖ�ﺑﺎﻷﺳ�ﻢ،����أي�دوﻟﺔ . �ﺧﺘﺼﺎص�اﻟﻮﻻ�ﻲ
==> picture [36 x 11] intentionally omitted <==
�وﺗ�ﺘ���ﻓ��ة�اﻟﻄﺮح�ا��ﺎﺻﺔ 2017 ���ﻧﻮﻓﻤ 2 ��� ( ﻋ���اﻟﻨﺤﻮ�اﳌﻮ�������ﺬﻩ�اﻟ�ﺸﺮة ) �ﺗﺒﺪأ�ﻓ��ة�اﻟﻄﺮح�ا��ﺎﺻﺔ�ﺑﺎﻟﺸﺮ�ﺤﺘ�ن��و���واﻟﺜﺎﻧﻴﺔ . 2017 ���ﻧﻮﻓﻤ 15 ����وﻓ��ة�اﻟﻄﺮح�ا��ﺎﺻﺔ�ﺑﺎﻟﺸﺮ�ﺤﺔ�اﻟﺜﺎﻧﻴﺔ 2017[1] ���ﻧﻮﻓﻤ 13 ������ﺑﺎﻟﺸﺮ�ﺤﺔ��و
�ﻣﻦ�أﺳ�ﻢ�اﻟﻄﺮح����رأس 800.000.000 �،�ﺑﻤﺎ����ذﻟﻚ�اﻟﻄﺮح�اﳌﺨﺼﺺ����ﺎز��ﻣﺎرات�ﻟﻺﺳ�ﺜﻤﺎر،�ﻟﻌﺪد (" اﻟﻄﺮح ") ����ﺬا��ﻮ�اﻟﻄﺮح�اﻟﻌﺎم��و �ﻋﺎﻣﺔ�ﻗﻴﺪ�اﻟﺘﺄﺳ�ﺲ����دوﻟﺔ��ﻣﺎرات�اﻟﻌﺮ�ﻴﺔ�اﳌﺘﺤﺪة����ﻃﻮر�ﺗﺤﻮﻟ�ﺎ�ﻣﻦ�ﺷﺮﻛﺔ�ذات�ﻣﺴﺌﻮﻟﻴﺔ�ﻣﺤﺪودة اﳌﺼﺪر،�و���ﺷﺮﻛﺔ�ﻣﺴﺎ�ﻤﺔ�ﻣﺎل�اﻟﺸﺮﻛﺔ ���ﻣﻦ�إﺟﻤﺎ %20 �وﺗﻤﺜﻞ�أﺳ�ﻢ�اﻟﻄﺮح��ﺴﺒﺔ .( ﻛﻤﺎ��ﻮ�ﻣﻮ�������ﺬﻩ�اﻟ�ﺸﺮة ) اﳌﺆﺳﺲ�إ���ﺷﺮﻛﺔ�ﻣﺴﺎ�ﻤﺔ�ﻋﺎﻣﺔ،�واﻟ���ﺳ�ﺘﻢ�ﻃﺮﺣ�ﺎ�ﻟﻠﺒﻴﻊ�ﻣﻦ�ﻗﺒﻞ �ﻗﺒﻞ��ﺬا�اﻟﻄﺮح،�ﻟﻢ�ﻳﺘﻢ�إدراج��ﺳ�ﻢ����أي�ﺳﻮق�ﻣﺎ���وﻟﻢ�ﻳﺘﻢ�وﻟﻢ�ﻳﺤﺪث�أي��ﺴﻮ�ﻖ (" �ﺳ�ﻢ ") �ﺳ�ﻢ�اﻟﻌﺎدﻳﺔ�اﳌ�ﺼﺪرة����رأس�ﻣﺎل�اﻟﺸﺮﻛﺔ . �وﻋﻘﺐ�ﻏﻠﻖ�ﺑﺎب��ﻛﺘﺘﺎب�ﻓﻴﻤﺎ�ﻳﺘﻌﻠﻖ�ﺑ�ﻠﺘﺎ�اﻟﺸﺮ�ﺤﺘ�ن��و���واﻟﺜﺎﻧﻴﺔ،�و�ﻧ��ﺎء�ﻣﻦ�ﻋﻤﻠﻴﺔ�ﺗﺤﻮل�اﻟﺸﺮﻛﺔ،�ﺳﻮف�ﺗﺘﻘﺪم�اﻟﺸﺮﻛﺔ ﻋﺎم�ﻟﻸﺳ�ﻢ .(" ��ﺳﻮق�د�ﻲ�اﳌﺎ ") ﻹدراج�أﺳ�ﻤ�ﺎ����ﺳ���ﻮق�د�ﻲ�اﳌﺎ
: ﻃﺮ�ﻘﺔ�ﺑﻴﻊ�أﺳ�ﻢ�اﻟﻄﺮح����اﻛﺘﺘﺎب�ﻋﺎم
" �ﺑ�ﻴﻊ�أﺳ�ﻢ�اﻟﻄﺮح����اﻛﺘﺘﺎب�ﻋﺎم�ﺣﻴﺚ�ﺳ�ﺘﻢ�ﺗﺤﺪﻳﺪ�ﺳﻌﺮ�اﻟﺒﻴﻊ�اﻟ��ﺎ�ﻲ�ﻣﻦ�ﺧﻼل�اﺗﺒﺎع�آﻟﻴﺔ ( ع . م . ش �ﺷﺮﻛﺔ�أﻋﻤﺎر�اﻟﻌﻘﺎر�ﺔ ) اﳌﺆﺳﺲ�ﺳﻴﻘﻮم . اﻟﺒﻨﺎء�اﻟﺴﻌﺮي�ﻟﻠﺴ�ﻢ�ﺣﻴﺚ�ﻳﺘﻢ�إ�ﺸﺎء���ﻞ�أواﻣﺮ��ﻛﺘﺘﺎب�ﻣﻦ�ﺧﻼل�ﻃﻠﺒﺎت��ﻛﺘﺘﺎب�اﳌﻘﺪﻣﺔ�ﻓﻘﻂ�ﻣﻦ�اﳌﻜﺘ�ﺒ�ن����اﻟﺸﺮ�ﺤﺔ�اﻟﺜﺎﻧﻴﺔ �ﻋﻨـﺪ�إ�ﺸﺪ ـ ﺘﺨﺪﻣﺔ�ﻋﻨ ـ ﺮح�اﳌﺴ ـ �ﻢ�اﻟﻄ ـ ﺔ�أﺳ ـ ��اﻟﺸـﺮ�ﺤﺔ�اﻟﺜﺎﻧﻴ ـ �ن�� ـ ﻞ�اﳌﻜﺘ�ﺒ ـ ﻦ�ﻗﺒ ـ ﺐ�ﻓ��ـﺎ�ﻣ ـ ﺮح�اﳌﻜﺘ� ـ �ﻢ�اﻟﻄ ـ ﻞ�أﺳ ـ ﺎب،�ﺳـﻮف�ﺗﻤﺜ ـ ﺮ��ﻛﺘﺘ ـ �ﻞ�أواﻣ ـ ﺎء�� ـ ﻞ� ـ ﺗﻘ�وأﻻ %(90) �و�ﺘﻌﻦ ـ ﺔ�ﻋ ـ ﺮ�ﺤﺔ�اﻟﺜﺎﻧﻴ ـ ��اﻟﺸ ـ �ن�� ـ ﺒﺔ�اﳌﻜﺘ�ﺒ ـ ﻞ��ﺴ ـ ﺎب�أﻻ�ﺗﻘ ـ ﺎح��ﻛﺘﺘ ـ �ن�ﻟﻨﺠ ـ . ﺮح ـ �ﻢ�اﻟﻄ ـ ﻦ�أﺳ ـ �ﻢ�ﻣ ـ ﻞ�ﺳ ـ ﺎ�ﻲ�ﻟ� ـ ﻌﺮ�اﻟ�� ـ ﺎب�اﻟﺴ ـ اﺣ�ﺴ �ﺳﻮف�ﻳﺘﻢ�ﺗﺨﺼﻴﺺ�ﻣﺎ�ﺗﺒﻘـﻰ�ﻣـﻦ����إذا�ﻟﻢ�ﻳﺘﻢ��ﻛﺘﺘﺎب�ﺑﺎﻟ�ﺎﻣﻞ��اﻟﺸﺮ�ﺤﺔ��و� . ﻣﻦ�أﺳ�ﻢ�اﻟﻄﺮح % (10) ��ﺴﺒﺔ�اﳌﻜﺘ�ﺒ�ن����اﻟﺸﺮ�ﺤﺔ��و���ﻋﻦ ﺲ��ﺑﺎﻟﺘﻌ ـ ﺎﻓﺔ�إ� ـ ﺎب�ﺑﺎﻹﺿ ـ ﺮض��ﻛﺘﺘ ـ �ن�ﻟﻐ ـ ﻦ�اﳌﻜﺘ�ﺒ ـ ﺘﻠﻤﺔ�ﻣ ـ ﺎﻟﻎ�اﳌﺴ ـ ﺮد�اﳌﺒ ـ ﺎب�ﺑ ـ ﻲ��ﻛﺘﺘ ـ ﺎت�ﺗﻠﻘ ـ ﻊ�ﺟ� ـ ﺎون�ﻣ ـ �م�اﳌﺆﺳ ـ �و�ﻠ� ـ . ﺔ ـ اﻟﺜﺎﻧﻴ�أﺳﺮ�ﺤﺔ ـ ��اﻟﺸ ـ �ﻢ�إ� ـ ﺎم�ﻋ�ﻤﻦ ـ ﻞ�ﻣ ـ ـ ﺔ�أﻳ ـ ﺪة�ﺧﻤﺴ ـ ﺎﻟﻎ�ﻣ ـ ﺎر�ﺦ�رد�اﳌﺒ ـ ﺎوز�ﺗ ـ ��أﻻ�ﻳﺘﺠ ـ �ن،�ﻋ� ـ ﺎ�ﻟﻠﻤﻜﺘ�ﺒ ـ ﺎر�ﺦ�رد� ـ ��ﺗ ـ ﺘﻼﻣ�ﺎ�وﺣ� ـ ﺎر�ﺦ�اﺳ ـ ﻦ�ﺗ ـ ﺎﻟﻎ�ﻣ ـ ﻚ�اﳌﺒ ـ ��ﺗﻠ ـ ﺒﺔ�ﻋ� ـ ﺪ�اﳌﺤ�ﺴ ـ اﻟﻌﻮاﺋ . ﺤﺪد�ﻟﺘﺨﺼﻴﺺ�أﺳ�ﻢ�اﻟﻄﺮح�إ���اﳌﻜﺘ�ﺒ�ن�اﻟﻨﺎ���ن�ﻣﻦ�اﻟﺸﺮ�ﺤﺔ��و���واﻟﺜﺎﻧﻴﺔاﻟﺘﺎر�ﺦ�اﳌ
. وﻻ�ﻳﺠﻮز�ﻟﻠﻤﺆﺳﺴ�ن�ﺳﻮاء��ﺸ�ﻞ�ﻣﺒﺎﺷﺮ�أو�ﻏ���ﻣﺒﺎﺷﺮ�أو�ﻣﻦ�ﺧﻼل�ﺷﺮ�ﺎ��ﻢ�اﻟﺘﺎ�ﻌﺔ��ﻛﺘﺘﺎب����أﺳ�ﻢ�اﻟﻄﺮح . اﻟﻮاردة�����ﺬﻩ�اﻟ�ﺸﺮة�ﻗﺎﺋﻤﺔ�ﺑﺎﻟﺘﻌﺮ�ﻔﺎت�و�ﺧﺘﺼﺎرات " اﻟﺘﻌﺮ�ﻔﺎت�و�ﺧﺘﺼﺎرات " �اﻟﻘﺴﻢ�اﳌﻌﻨﻮن�ﺑ ـ ﻳﺘﻀﻤﻦ�
بﻛﺘﺘﺎﻹﺎت اﺒﺎ طﻠﯿﮭﻞ ﻓﺒﻘﯾﺚ ﯿﺖ ﺣﺒ اﻟﺴمﺎﯾ ذﻟﻚ أﻲﻤﺎ ﻓﺑ مﺎﯾ أﺣﺔ ﻟﻤﺪة10 ﺳﻮاد ﻣﻔﺘﺮﺤﺔ اﻷﻓﺮﯾ ﻟﺸبة اﻻﻛﺘﺘﺎﺮف ﺗﻈﻞ ﻓﺘﻮ 1
1
�ﻴ�ﻠﺔ�اﻟﺸﺮاﺋﺢ
���اﻟﺸﺮ�ﺤﺔ��و . أ
. �ﻟ�ﺬﻩ�اﻟ�ﺸﺮةﺳﻮف�ﻳﺘﻢ�ﻃﺮح�أﺳ�ﻢ�اﻟﺸﺮ�ﺤﺔ��و���وﻓﻘﺎ
�ﺳ�ﻢ،�إ���اﻟﺸﺮ�ﺤﺔ��و���و�ﻘﺘﺼﺮ�اﻛﺘﺘﺎب��ﺬﻩ��ﺳ�ﻢ�ﻋ������ﺎص 80.000.000 �ﻣﻦ�أﺳ�ﻢ�اﻟﻄﺮح،�ﺑﻤﺎ��ﻌﺎدل %10 �ﺗﺨﺼﺺ��ﺴﺒﺔ : اﻟﺘﺎ���ذﻛﺮ�ﻢ �اﳌﻜﺘ�ﺒ�ن�ﻣﻦ��ﻓﺮاد
�وﻻ�ﻳﻮﺟﺪ�أي . اﻟﺬﻳﻦ�ﻳﻤﺘﻠ�ﻮن�رﻗﻢ�ﻣﺴ�ﺜﻤﺮ����ﺳﻮق�د�ﻲ�اﳌﺎ��،�وﺣﺴﺎب�ﺑﻨ�ﻲ����دوﻟﺔ��ﻣﺎرات�اﻟﻌﺮ�ﻴﺔ�اﳌﺘﺤﺪة ���ﺎص�اﻟﻄﺒﻴﻌﻴ�ن . ﻣﺘﻄﻠﺒﺎت�أو�ﻗﻴﻮد�ﻋ���ا���ﺴﻴﺔ�أو�ﻣ�ﺎن��ﻗﺎﻣﺔ
�واﻟﻘﻮاﻧ�ن�اﻟﺴﺎر�ﺔ�واﳌﻄﺒﻘﺔﻳﺠﻮز�ﻟﻠﻘﺼﺮ�اﻟﺘﻘﺪم�ﺑﻄﻠﺒﺎت�ﻟﻼﻛﺘﺘﺎب����أﺳ�ﻢ�اﻟﻄﺮح�وﻓﻘﺎ�ﻟﻺﺟﺮاءات�اﳌﻌﻤﻮل���ﺎ����ﺑﻨﻮك��ﻛﺘﺘﺎب� . ����ﺬا�اﻟﺸﺄن
اﳌﺴ�ﺜﻤﺮ�ﻦ��ﺧﺮ�ﻦ
���اﻟﺬﻳﻦ�ﻟﻢ��ﺸﺎر�ﻮا����اﻟﺸﺮ�ﺤﺔ�اﻟﺜﺎﻧﻴﺔ�واﻟﺬﻳﻦ�ﻳﻤﺘﻠ�ﻮن�رﻗﻢ�ﻣﺴ�ﺜﻤﺮ����ﺳﻮق�د�ﻲ�اﳌﺎ ( اﻟﺸﺮ�ﺎت�واﳌﺆﺳﺴﺎت ) �اﳌﺴ�ﺜﻤﺮ�ﻦ��ﺧﺮ�ﻦ .( وﺣﺴﺎب�ﺑﻨ�ﻲ����دوﻟﺔ��ﻣﺎرات�اﻟﻌﺮ�ﻴﺔ�اﳌﺘﺤﺪة )
�أﺳ�ﻢ�اﻟﻄﺮح�ﻟﻠﺸﺮ�ﺤﺔ��و��،�ﺳﻮف�ﺗ�ﻮن��ﺳ�ﻢ�اﻟﻐ���ﻣﻜﺘ�ﺐ�ﻓ��ﺎ�ﻣﺘﺎﺣﺔ�ﻟﻺﻛﺘﺘﺎب�ﻣﻦ�ﻗﺒﻞإذا�ﻟﻢ�ﻳﺘﻢ��ﻛﺘﺘﺎب����ﺟﻤﻴﻊ� �ﺑﺄن�ﻳﻄﻠﺒﻮا�ﺗﻤﺪﻳﺪ�ﺗﺎر�ﺦ�ﻏﻠﻖ�ﺑﺎب ( و�ﺎﻟ�ﺸﺎور�ﻣﻊ�اﻟ�ﻴﺌﺔ ) �ﻛﺤﻞ�ﺑﺪﻳﻞﻤﺴﺎ�ﻢ�اﻟﺒﺎ�ﻊ�اﳌﻜﺘ�ﺒ�ن����اﻟﺸﺮ�ﺤﺔ�اﻟﺜﺎﻧﻴﺔ،�أو�ﻳﻤﻜﻦ�ﻟﻠ
. �ﻛﺘﺘﺎب����اﻟﺸﺮ�ﺤﺘ�ن��و���واﻟﺜﺎﻧﻴﺔ
. . 1.000 10.000 أو�أي�ﻣﻀﺎﻋﻔﺎت�ذﻟﻚ �در�ﻢ �در�ﻢ�ﻣﻊ�أي�ز�ﺎدات�ﺑﻘﻴﻤﺔ ا��ﺪ��د�ﻰ����ﻢ�اﻟ�ﻄﻠﺒﺎت�اﳌﻘﺪﻣﺔ�����ﺬﻩ�اﻟﺸﺮ�ﺤﺔ��ﻮ . ﻻ�ﻳﻮﺟﺪ�ﺣﺪ�أﻗ�������ﻢ�ﻃﻠﺒﺎت��ﻛﺘﺘﺎب�ﻟﻠﻤﻜﺘ�ﺒ�ن�����ﺬﻩ�اﻟﺸﺮ�ﺤﺔ
اﻟﺸﺮ�ﺤﺔ�اﻟﺜﺎﻧﻴﺔ . ب ���ﺳ�ﻢ،�إ���اﻟﺸﺮ�ﺤﺔ�اﻟﺜﺎﻧﻴﺔ�واﻟ���ﻳﻘﺘﺼﺮ�اﻛﺘﺘﺎ��ﺎ�ﻋ������ﺎص�اﻟﺘﺎ 720.000.000 �ﻣﻦ�أﺳ�ﻢ�اﻟﻄﺮح،�ﺑﻤﺎ��ﻌﺎدل % 90 �ﺗﺨﺼﺺ��ﺴﺒﺔ : ذﻛﺮ�ﻢ
اﳌﻜﺘ�ﺒ�ن�ﻣﻦ�اﳌﺆﺳﺴﺎت��ﺳ�ﺜﻤﺎر�ﺔ�اﳌﺆ�ﻠﺔ
: ���ﺎص��ﻋﺘﺒﺎر��ن�اﻟﻘﺎدر�ﻦ�ﻋ���اﻟﻘﻴﺎم�ﺑﺎﺳ�ﺜﻤﺎرات�ﺑﺄﻧﻔﺴ�ﻢ،�ﺑﻤﺎ����ذﻟﻚ
�ا���ﻮﻣﺔ��ﺗﺤﺎدﻳﺔ�ﻟﺪوﻟﺔ��ﻣﺎرات�اﻟﻌﺮ�ﻴﺔ�اﳌﺘﺤﺪة�وﺣ�ﻮﻣﺔ��ﻞ�إﻣﺎرة����دوﻟﺔ��ﻣﺎرات�اﻟﻌﺮ�ﻴﺔ�اﳌﺘﺤﺪة�ﻣﻨﻔﺮدة،�واﳌﺆﺳﺴﺎت )1( �واﻟ�ﻴﺌﺎت�واﻟﺸﺮ�ﺎت�ا���ﻮﻣﻴﺔ�اﳌﻤﻠﻮﻛﺔ�ﺑﺎﻟ�ﺎﻣﻞ�ﻷي�ﻣﻦ�ﺗﻠﻚ�ا���ﻮﻣﺎت؛�أو
�اﳌﻨﻈﻤﺎت�واﻟﻜﻴﺎﻧﺎت�اﻟﺪوﻟﻴﺔ؛�أو )2( ل�اﻟﺘﺠﺎر�ﺔ�واﻟ����ﺸﻤﻞ�أ�ﺸﻄﺔ��ﺳ�ﺜﻤﺎر،�و���ﺎص�اﳌﺮﺧﺺ�ﻟ�ﻢ�ﺑﻤﻤﺎرﺳﺔ�أ�ﺸﻄﺔ��ﻋﻤﺎ )3(
�،اﳌﺸ��ﻛ�ن�وﺗﻨﻄﺒﻖ�ﻋﻠ��ﻢ�أي�ﻣﻦ ﺑﺎﻟ�ﺸﺎور�ﻣﻊ�اﳌ�ﺴﻘ�ن�اﻟﺪوﻟﻴ�ن واﳌﺴﺎ�ﻢ�اﻟﺒﺎ�ﻊ�ﻳﺘﻢ�اﳌﻮاﻓﻘﺔ�ﻋﻠ��ﻢ،�ﻣﻦ�ﻗﺒﻞ�اﻟﺸﺮﻛﺔﻦ�واﻟﺬﻳ �أن�ﻳ�ﻮن���ﺺ����اﻟﻮﻻﻳﺎت�اﳌﺘﺤﺪة��ﻣﺮ�ﻜﻴﺔ�وﻣﺸ��ي�ﻣﻦ�اﳌﺆﺳﺴﺎت�اﳌﺆ�ﻠﺔ�ﻣﻤﻦ�ﻳﺠﻮز�ﺗﻘﺪﻳﻢ�ﻋﺮض�ﻟ�ﻢ ( أ :) �اﳌﻮاﺻﻔﺎت�اﻟﺘﺎﻟﻴﺔ �أن�ﻳ�ﻮن���ﺺ�ﺧﺎرج�اﻟﻮﻻﻳﺎت�اﳌﺘﺤﺪة��ﻣﺮ�ﻜﻴﺔ�ﻣﻤﻦ�ﻳﺠﻮز�ﺗﻘﺪﻳﻢ�ﻋﺮض�ﻟ�ﻢ�اﺳ�ﻨﺎدا�ﻟﻼﺋﺤﺔ�س ( ب ) �،أ 144 �اﺳ�ﻨﺎدا�إ���اﻟﻘﺎﻋﺪة �ﻣﺮﻛﺰ�د�ﻲ�اﳌﺎ���اﻟﻌﺎﻟ���ﻳﺠﻮز�ﺗﻘﺪﻳﻢ�ﻋﺮض�ﻟﮫ�وﻓﻘﺎ�ﻟﻺﻋﻔﺎء�ﻣﻦ�اﻟ���ﻴﻞ�ﺑﻤﻮﺟﺐ�وﺣﺪة�ﻗﻮاﻋﺪ ���أن�ﻳ�ﻮن���ﺺ ( ج ) �،�أو )S( . ﻮدة����اﻟﺪﻟﻴﻞ��رﺷﺎدي�ﻟﺴﻠﻄﺔ�د�ﻲ�ﻟ��ﺪﻣﺎت�اﳌﺎﻟﻴﺔاﻟﺴﻮق�اﳌﻮﺟ
. اﳌﻜﺘ�ﺒ�ن�اﳌﺆ�ﻠ�ن�ﻣﻦ��ﻓﺮاد�ذوي�اﳌﻼءة�اﳌﺎﻟﻴﺔ : اﻟﺪوﻟﻴ�ن�اﳌﺸ��ﻛ�ن،� �ﻢ وواﳌﺴﺎ�ﻢ�اﻟﺒﺎ�ﻊ�،�ﺑﺎﻟ�ﺸﺎور�ﻣﻊ�اﳌ�ﺴﻘ�ن����ﺎص�اﻟﻄﺒﻴﻌﻴ�ن�اﻟﺬﻳﻦ�ﺗﺘﻢ�اﳌﻮاﻓﻘﺔ�ﻋﻠ��ﻢ�ﻣﻦ�ﻗﺒﻞ�اﻟﺸﺮﻛﺔ �دون�اﺣ�ﺴﺎب�ﻗﻴﻤﺔ�ﻣﺤﻞ�إﻗﺎﻣ��ﻢ ) �در�ﻢ�أو�اﻟﺬﻳﻦ�ﺗﻘﺪر�ﺛﺮو��ﻢ (1.000.000) �اﻟﺬﻳﻦ�ﻻ�ﻳﻘﻞ�دﺧﻠ�ﻢ�اﻟﺴﻨﻮي�ﻋﻦ�ﻣﻠﻴﻮن )i( �در�ﻢ؛�و (5.000.000) �ﺑﻤﺎ�ﻻ�ﻳﻘﻞ�ﻋﻦ�ﺧﻤﺴﺔ�ﻣﻠﻴﻮن ( ����اﻟﺮﺋ
2
��ﺸ�ﻞ�ﻣﻨﻔﺮد�أو�ﺑﺎﻟﺘﻌﺎون�ﻣﻊ�ﻣﺴ�ﺸﺎر�ﻣﺎ��،�ﻟﺘﻘﻴ�ﻴﻢ�اﳌﻤ��ات�واﳌﺨﺎﻃﺮاﻟﺬﻳﻦ�ﻳﺆﻛﺪون�أن�ﻟﺪ��ﻢ�اﳌﻌﺮﻓﺔ�أو�ا����ة�اﻟ�ﺎﻓﻴﺔ،�ﺳﻮاء )ii( . اﳌﺮﺗﺒﻄﺔ�أو�اﻟﻨﺎﺗﺠﺔ�ﻋﻦ��ﺳ�ﺜﻤﺎر�اﳌﺰﻣﻊ
. ��ﻳﺠﺐ�أن�ﻳﻤﺘﻠﻚ��ﺎﻓﺔ�اﳌﻜﺘ�ﺒ�ن�رﻗﻢ�ﻣﺴ�ﺜﻤﺮ����ﺳﻮق�د�ﻲ�اﳌﺎ
�ﺑﺎﺳﺘ�ﻨﺎء�ﻣﺎ�إذا�ﻗﺮرت�اﻟ�ﻴﺌﺔ�ﺧﻼف ) �إذا�ﻟﻢ�ﻳﺘﻢ��ﻛﺘﺘﺎب����ﺟﻤﻴﻊ�أﺳ�ﻢ�اﻟﻄﺮح�ﻟﻠﺸﺮ�ﺤﺔ�اﻟﺜﺎﻧﻴﺔ،�ﺳﻮف�ﻳﺘﻢ���ﺐ�ﻋﻤﻠﻴﺔ�اﻟﻄﺮح .( ذﻟﻚ
. 500.000 �در�ﻢ �ﻳ�ﻮن�ا��ﺪ��د�ﻰ����ﻢ�ﻃﻠﺒﺎت��ﻛﺘﺘﺎب�اﳌﻘﺪﻣﺔ�ﻣﻦ�اﳌﻜﺘ�ﺒ�ن����اﻟﺸﺮ�ﺤﺔ�اﻟﺜﺎﻧﻴﺔ��ﻮ . ﻻ�ﻳﻮﺟﺪ�أﻗ�������ﻢ�ﻃﻠﺒﺎت��ﻛﺘﺘﺎب�اﳌﻘﺪﻣﺔ�ﻣﻦ�اﳌﻜﺘ�ﺒ�ن����اﻟﺸﺮ�ﺤﺔ�اﻟﺜﺎﻧﻴﺔ
�ﺟ�ﺎز��ﻣﺎرات�ﻟﻼﺳ�ﺜﻤﺎر . ج �،ﻟﻴﺘﻢ��ﻛﺘﺘﺎب���ﺎ�ﻣﻦ�ﻗﺒﻞ�ﺟ�ﺎز��ﻣﺎرات�ﻟﻺﺳ�ﺜﻤﺎر ( اﻟﻄﺮح�ﻣﻦ��ﻞ�أﺳ�ﻢ %5 �ﻣﺎ�ﻳﻤﺜﻞ ) �ﺳ�ﻢ�ﻣﻦ�أﺳ�ﻢ�اﻟﻄﺮح 40.000.000 �ﻳﺘﻢ���ﺰ �وﺳﻮف�ﻳﺘﻢ .(" ﻗﺎﻧﻮن�اﻟﺸﺮ�ﺎت ") ����ﺷﺄن�اﻟﺸﺮ�ﺎت�اﻟﺘﺠﺎر�ﺔ�و�ﻌﺪﻳﻼﺗﮫ 2015 �ﻟﺴﻨﺔ ()2 �ﻣﻦ�اﻟﻘﺎﻧﻮن��ﺗﺤﺎدي�رﻗﻢ 127 �وﻓﻘ�ﻟﻠﻤﺎدةﺎ . �وإذا�ﻟﻢ إﺟﻤ�ﺎ�����ﻢ�اﻟﺸﺮ�ﺤﺔ�اﻟﺜﺎﻧﻴﺔ�ﺧﺼﻢ�أﺳ�ﻢ�اﻟﻄﺮح�اﳌﺨﺼﺼﺔ����ﺎز��ﻣﺎرات�ﻟﻺﺳ�ﺜﻤﺎر�ﺑﻤﻮﺟﺐ��ﺬﻩ�ا��ﻘﻮق�اﻟﺘﻔﻀﻴﻠﻴﺔ�ﻣﻦ �ﻳﻤﺎرس�ﺟ�ﺎز��ﻣﺎرات�ﻟﻺﺳ�ﺜﻤﺎر��ﺬا�ا��ﻖ�ﻟﻺﻛﺘﺘﺎب����أﺳ�ﻢ�اﻟﻄﺮح�ﺳﻮف�ﺗ�ﻮن��ﺬﻩ��ﺳ�ﻢ�ﻣﺘﺎﺣﺔ�ﻟﻼﻛﺘﺘﺎب�ﻓ��ﺎ�ﻣﻦ�ﻗﺒﻞ�اﳌﻜﺘ�ﺒ�ن�ﻣﻦ . اﻟﺸﺮ�ﺤﺔ�اﻟﺜﺎﻧﻴﺔ
. �ﻟﻠﺘﻘﺪم�ﺑﻄﻠﺐ�ﻟﻼﻛﺘﺘﺎب����أﺳ�ﻢ�اﻟﻄﺮح�ﻳﺘﻌ�ن�ﻋ����ﻞ�ﻣﻜﺘ�ﺐ�أن�ﻳﻤﺘﻠﻚ�رﻗﻢ�ﻣﺴ�ﺜﻤﺮ������ﺳﻮق�د�ﻲ�اﳌﺎ ورﻗﻢ�ﺣﺴﺎب�ﺑﻨ�ﻲ�ﻟ�ﻲ�ﻳ�ﻮن�ﻣﺆ�ﻼ . �و���ﺣﺎﻟﺔ�ﺗﻘﺪم�أي���ﺺ�ﻟﻺﻛﺘﺘﺎب����أﻛ���ﻣﻦ�ﺷﺮ�ﺤﺔ،�ﻳﺤﻖ ﻳﺠﻮز�ﻟﻠﻤﻜﺘ�ﺒ�ن�اﻟﺘﻘﺪم�ﺑﻄﻠﺒﺎت��ﻛﺘﺘﺎب����أﺳ�ﻢ�اﻟﻄﺮح����ﺷﺮ�ﺤﺔ�واﺣﺪة�ﻓﻘﻂ . أو�اﳌﺆﺳﺴ�ن�إﻟﻐﺎء�أﺣﺪ�أو�ﻛﻼ�اﻟﻄﻠﺒ�ن / ﻟﻠﺸﺮﻛﺔ�و
���ﺗﻢ�ا��ﺼﻮل�ﻋ���ﻣﻮاﻓﻘﺔ�اﻟ�ﻴﺌﺔ�ﻋ��ﺸﺮ�إﻋﻼن�ﺑﻴﻊ�أﺳ�ﻢ�اﻟﻄﺮح����اﻛﺘﺘﺎب�ﻋﺎم،�وﻟﻢ�ﻳﺘﻢ����ﻴﻞ��ﺳ�ﻢ�ﻟﺪى�أي��ﻴﺌﺔ�رﻗﺎﺑﻴﺔ�أﺧﺮى����أي . اﺧﺘﺼﺎص�وﻻ�ﻲ�آﺧﺮ
. ﺎ�ﻷﺣ�ﺎم�ﻗﺎﻧﻮن�اﻟﺸﺮ�ﺎت�ﺗﻢ���اﳌﻮاﻓﻘﺔ�ﻋ�إﻋﻼن �ﺸﺮ�اﻟ���ﺔ�اﻟﻌﺮ�ﻴﺔ�ﻟ�ﺬﻩ�اﻟ�ﺸﺮة�ﻣﻦ�ﻗﺒﻞ�اﻟ�ﻴﺌﺔ�ﻃﺒﻘ
ﻋﻠﻤﺎ ( ﺑﺎﻟﻠﻐﺔ��ﻧﺠﻠ��ﻳﺔ�ﻓﻘﻂ ) �ﻣﻦ�اﻟﻮﺛﻴﻘﺔ�اﳌﺘﻌﻠﻘﺔ�ﺑﺎﻟﻄﺮح�ا��ﺎص�ﺑﺎﻟﺸﺮ�ﺤﺔ�اﻟﺜﺎﻧﻴﺔ���ﺔ� www.emaar.com �و�ﺘﻮاﻓﺮ�ﻋ���اﳌﻮﻗﻊ��ﻟﻜ��و�ﻲ �إنا�ﻣﻦ��ﺬﻩ�اﻟ�ﺸﺮة�وﻻ�ﺗﺪرجﺸ�ﻞ�ﺟﺰء�اﳌﻌﻠﻮﻣﺎت�اﻟﻮاردة�أو�اﳌﺸﺎر�إﻟ��ﺎ����وﺛﻴﻘﺔ�اﻟﺸﺮ�ﺤﺔ�اﻟﺜﺎﻧﻴﺔ�ﻻ�� . ﻋﻠ��ﺎ�أو��ﻌﺘﻤﺪ�ﺎ�ﺑﺄن�اﻟ�ﻴﺌﺔ�ﻟﻢ�ﺗﻄﻠﻊ . اﳌﻌﻠﻮﻣﺎت�اﻟﻮاردة�ﻓ��ﺎ�����ﺬﻩ�اﻟ�ﺸﺮة �ا���ﻣﺴﺎ�ﻤﺔ�ﻋﺎﻣﺔ�ﺑﻤﺎ����ذﻟﻚاﻟﺸﺮﻛﺔ��ﻋ���ﻋﺎﺗﻖ�����ﻃﺮاف�اﳌﺸﺎرﻛﺔ�إﺟﺮاءات�ﺗﺤﻮلوﺗﻘﻊ�ﻣﺴﺌﻮﻟﻴﺔ���ﺔ�ودﻗﺔ�اﻟﺒﻴﺎﻧﺎت�اﻟﻮاردة�����ﺬﻩ�اﻟ�ﺸﺮة� . �ﻣﻦ�ﻗﺎﻧﻮن�اﻟﺸﺮ�ﺎت�وذﻟﻚ����ﻧﻄﺎق�ﻋﻤﻞ�وﺗﺨﺼﺺ��ﻞ�ﻃﺮف�ﻣﺸﺎرك 121 �وﻓﻘﺎ�ﳌﺎ�ﺟﺎء����ﻧﺺ�اﳌﺎدة اﳌﺴﺎ�ﻢ�اﻟﺒﺎ�ﻊ��وأﻋﻀﺎء�ﻣﺠﻠﺲ��دارة� ﻤﺤﺘ �ﻳﻨﻄﻮي��ﺳ�ﺜﻤﺎر����أﺳ�ﻢ�اﻟﻄﺮح�ﻋ���درﺟﺔ�ﻋﺎﻟﻴﺔ�ﻣﻦ�اﳌﺨﺎﻃﺮة؛�ﻟﺬا،�ﻳﺘﻌ�ن�ﻋ���اﳌﻜﺘ�ﺒ�ن�اﳌﻠِ�ن�ﻗﺮاءة�ا��ﺰء�اﻟﺬي�ﻳﺤﻤﻞ�ﻋﻨﻮان �ﺿﻤﻦ��ﺬﻩ�اﻟ�ﺸﺮة��ﻌﻨﺎﻳﺔ�وذﻟﻚ��ﻐﺮض�ا��ﺼﻮل�ﻋ���اﳌﻌﻠﻮﻣﺎت�اﻟ�ﺎﻓﻴﺔ�ﻋﻦ�اﻟﻌﻮاﻣﻞ�اﻟ���ﻳ�ﺒ���ﻋﻠ��ﻢ�أﺧﺬ�ﺎ��ﻌ�ن " ﻣﺨﺎﻃﺮ��ﺳ�ﺜﻤﺎر " . �ﻋﺘﺒﺎر��ﻗﺒﻞ��ﻛﺘﺘﺎب����أﺳ�ﻢ�اﻟﻄﺮح
3
أﺳﻤﺎء�اﳌﺸﺎرﻛ�ن����ﻋﻤﻠﻴﺔ�اﻟﻄﺮح
==> picture [460 x 496] intentionally omitted <==
----- Start of picture text -----
اﳌﺸ��ﻛ�ن�ﻣﺪارء��ﻛﺘﺘﺎب
ع . م . أﺑﻮﻇ����ول�ش�ﺑﻨﻚ . خ . م . ﺑﻨﻚ��ﻣﺎرات�د�ﻲ�اﻟﻮﻃ����ﺎﺑ�ﺘﺎل�ش ( �ﻣﺎرات ) ����ﻣﺲ�ﻟﻠﺘﺪاولاﳌﺎﻟﻴﺔ��اﳌﺠﻤﻮﻋﺔ
6316 �ب . ص 506710 �ب . ص 112736 �ب . ص
أﺑﻮﻇ��،��ﻣﺎرات�اﻟﻌﺮ�ﻴﺔ�اﳌﺘﺤﺪة د�ﻲ،��ﻣﺎرات�اﻟﻌﺮ�ﻴﺔ�اﳌﺘﺤﺪة د�ﻲ،��ﻣﺎرات�اﻟﻌﺮ�ﻴﺔ�اﳌﺘﺤﺪة
ﺑﻨﻮك�ﺗﻠﻘﻲ��ﻛﺘﺘﺎب�اﻟﺮﺋ�ﺴﻴﺔ
ع . م . ﺑﻨﻚ�أﺑﻮﻇ����ول�ش ع . م . ﺑﻨﻚ��ﻣﺎرات�د�ﻲ�اﻟﻮﻃ���ش
6316 �ب . ص 777 �ب . ص
أﺑﻮﻇ��،��ﻣﺎرات�اﻟﻌﺮ�ﻴﺔ�اﳌﺘﺤﺪة د�ﻲ،��ﻣﺎرات�اﻟﻌﺮ�ﻴﺔ�اﳌﺘﺤﺪة
ﺑﻨﻮك�ﺗﻠﻘﻲ��ﻛﺘﺘﺎب
��ﺑﻨﻚ��ﺗﺤﺎد�اﻟﻮﻃ �ﺳﻼﻣﻲ���ﺑﻨﻚ�أﺑﻮﻇ
3865 �ب . ص 313 �ب . ص
أﺑﻮﻇ��،��ﻣﺎرات�اﻟﻌﺮ�ﻴﺔ�اﳌﺘﺤﺪة أﺑﻮﻇ��،��ﻣﺎرات�اﻟﻌﺮ�ﻴﺔ�اﳌﺘﺤﺪة
ﺑﻨﻚ�اﳌﺸﺮق ﺑﻨﻚ�د�ﻲ��ﺳﻼﻣﻲ
1250 �ب . ص 1080 �ب . ص
د�ﻲ،��ﻣﺎرات�اﻟﻌﺮ�ﻴﺔ�اﳌﺘﺤﺪة د�ﻲ،��ﻣﺎرات�اﻟﻌﺮ�ﻴﺔ�اﳌﺘﺤﺪة
ﻧﻮر�ﺑﻨﻚ ع . م . ﺑﻨﻚ��ﻣﺎرات��ﺳﻼﻣﻲ�ش
8822 �ب . ص 6564 �ب . ص
د�ﻲ،��ﻣﺎرات�اﻟﻌﺮ�ﻴﺔ�اﳌﺘﺤﺪة د�ﻲ،��ﻣﺎرات�اﻟﻌﺮ�ﻴﺔ�اﳌﺘﺤﺪة
��ﻤﺎن�ﺑﻨﻚ
7770 ��ب . ص
��ﻤﺎن،��ﻣﺎرات�اﻟﻌﺮ�ﻴﺔ�اﳌﺘﺤﺪة
----- End of picture text -----
اﳌﺴ�ﺸﺎر�اﻟﻘﺎﻧﻮ�ﻲ�ﻟﻼﻛﺘﺘﺎب�اﻟﻌﺎم
�اﳌﺴ�ﺸﺎر�اﻟﻘﺎﻧﻮ�ﻲ�ﻟﻠﺸﺮﻛﺔ�ﻓﻴﻤﺎ�ﻳﺨﺺ�اﻟﻘﺎﻧﻮن��ﻧﺠﻠ��ي�وﻗﺎﻧﻮن �اﳌﺴ�ﺸﺎر�اﻟﻘﺎﻧﻮ�ﻲ�ﻟﻠﺸﺮﻛﺔ�ﻓﻴﻤﺎ�ﻳﺨﺺ�ﻗﺎﻧﻮن��ﻣﺎرات�اﻟﻌﺮ�ﻴﺔ اﻟﻮﻻﻳﺎت�اﳌﺘﺤﺪة��ﻣﺮ�ﻜﻴﺔ اﳌﺘﺤﺪة
ﻟﻴﻨﻜﻼﺗﺮز�إل�إل��ﻲ اﻟﺘﻤﻴﻤﻲ�وﻣﺸﺎرﻛﻮﻩ اﻟﻄﺎﺑﻖ�اﻟﺘﺎﺳﻊ،��ﺎر������ﺎوس �ﻣﺮﻛﺰ�د�ﻲ��اﳌﺎ���اﻟﻌﺎﻟ ��ﻣﺮﻛﺰ�د�ﻲ�اﳌﺎ���اﻟﻌﺎﻟ �ﺷﺮق،�ﺷﺎرع�اﻟﺸﻴﺦ�زاﻳﺪ 4 ���،�اﳌﺒ 6 �اﻟﻄﺎﺑﻖ 506516 �ب . ص 9275 . ب . ص
اﻟﻄﺎﺑﻖ�اﻟﺘﺎﺳﻊ،��ﺎر������ﺎوس
4
د�ﻲ،��ﻣﺎرات�اﻟﻌﺮ�ﻴﺔ�اﳌﺘﺤﺪة د�ﻲ،��ﻣﺎرات�اﻟﻌﺮ�ﻴﺔ�اﳌﺘﺤﺪة
�اﳌﺴ�ﺸﺎر�اﻟﻘﺎﻧﻮ�ﻲ�ﳌﺪراء��ﻛﺘﺘﺎب�اﳌﺸ��ﻛ�ن�ﻓﻴﻤﺎ�ﻳﺨﺺ�ﻗﻮاﻧ�ن�دوﻟﺔ��ﻣﺎرات�اﻟﻌﺮ�ﻴﺔ�اﳌﺘﺤﺪة�واﻟﻘﺎﻧﻮن��ﻧﺠﻠ��ي�وﻗﺎﻧﻮن�اﻟﻮﻻﻳﺎت�اﳌﺘﺤﺪة �ﻣﺮ�ﻜﻴﺔ
==> picture [86 x 33] intentionally omitted <==
ﺷﺎرع�اﳌﺮور
�ﻣﺎرات�اﻟﻌﺮ�ﻴﺔ�اﳌﺘﺤﺪة�،��،�أﺑﻮﻇ 7907 �ب . ص
ا��ﺴﺎﺑﺎت�اﳌﺴﺘﻘﻠﻮنﻣﺪﻗﻘﻮا�
�ﻓﺮع�د�ﻲ – �إر�ﺴﺖ�آﻧﺪ�ﻳﻮ�ﻎ�اﻟﺸﺮق��وﺳﻂ
9267 . ب . ص
ﻟﻸﻋﻤﺎل،�د�ﻲ،��ﻣﺎرات�اﻟﻌﺮ�ﻴﺔ�اﳌﺘﺤﺪة�،�ﺑﺮج�اﻟﺼﻘﺮ 28 �اﻟﻄﺎﺑﻖ ﻣﺪﻗﻘﻮا�ﻋﻤﻠﻴﺔ��ﻛﺘﺘﺎب����اﻟﻄﺮح�اﻟﻌﺎم
==> picture [136 x 12] intentionally omitted <==
==> picture [42 x 12] intentionally omitted <==
�،ﺑﺮج�اﻟﺼﻘﺮ�ﻟﻸﻋﻤﺎل،�د�ﻲ،��ﻣﺎرات�اﻟﻌﺮ�ﻴﺔ�اﳌﺘﺤﺪة 28 �اﻟﻄﺎﺑﻖ ﻣﺴﺌﻮل�ﻋﻼﻗﺎت�اﳌﻜﺘ�ﺒ�ن
ﻛﺮ�ﻢ�ﻓﺎروق / اﻟﺴﻴﺪ
( ﻗﻴﺪ�اﻟﺘﺄﺳ�ﺲ ) �إﻋﻤﺎر��ﻟﻠﺘﻄﻮ�ﺮ�ﺷﺮﻛﺔ�ﻣﺴﺎ�ﻤﺔ�ﻋﺎﻣﺔ
04 – 4384070 : �ﺎﺗﻒ [email protected] : اﻟ��ﻳﺪ��ﻟﻜ��و�ﻲ اﻟﻌﺮ�ﻴﺔ�اﳌﺘﺤﺪة�،�د�ﻲ،��ﻣﺎرات 48882 . ب . ص
==> picture [140 x 13] intentionally omitted <==
�واﳌﻮﻗﻊ��ﻟﻜ��و�ﻲ�ﻟﺸﺮﻛﺔ�إﻋﻤﺎر�اﻟﻌﻘﺎر�ﺔ www.emaardevelopment.com �ﺬﻩ�اﻟ�ﺸﺮة�ﻣﺘﺎﺣﺔ�ﻋ���اﳌﻮﻗﻊ��ﻟﻜ��و�ﻲ�ﻟﻠﺸﺮﻛﺔ www.emaar.com
5
إﺷـﻌـﺎر��ـﺎم
( �ﻳﺘﻌ�ن�ﻋ���ﺟﻤﻴﻊ�اﳌﻜﺘ�ﺒ�ن�ﻗﺮاءة �ﺬا��ﺷﻌﺎر��ﻌﻨﺎﻳﺔ )
��ﻛﺘﺘـﺎب���ﺪف��ﺬﻩ�اﻟ�ﺸﺮة�إ���ﺗﺰو�ﺪ�اﳌﻜﺘ�ﺒ�ن�اﳌﺤﺘﻤﻠ�ن�ﺑﻤﻌﻠﻮﻣﺎت�ﻣﻦ�ﺷﺄ��ﺎ�أن��ﺴﺎﻋﺪ�ﻢ�ﻋ���اﺗﺨﺎذ�اﻟﻘـﺮار�اﳌﻨﺎﺳـﺐ�ﻓﻴﻤـﺎ�ﻳﺘﻌﻠـﻖ��ﻌﻤﻠﻴـﺔ ﺮة و���ﻋﻘ ـ ﺎم��ﺳﺎ� ـ �ﺲ�واﻟﻨﻈ ـ ﺪ�اﻟﺘﺄﺳ ـ �� ـ ﺬﻩ�اﻟ�ﺸ ـ ﺮاءة�� ـ ﺮﻛﺔ،�ﻗ ـ ��اﻟﺸ ـ �ﺜﻤﺎر�� ـ ﺮار��ﺳ ـ ﺎذ�ﻢ�ﻟﻘ ـ ﺪ�اﺗﺨ ـ ��ﻢ،�ﻋﻨ ـ ��ﻋﻠ ـ ﺬﻳﻦ�ﻳ�ﺒ� ـ ﺮح،�واﻟ ـ �ﻢ�اﻟﻄ ـ ��أﺳ ـ ��ﺎﻣ�ﻢ ـ ��أﺳ ـ ﺎب�� ـ ﺮار�ﺑﺎﻹﻛﺘﺘ ـ ﺎذ�أي�ﻗ ـ ﻞ�اﺗﺨ ـ ﺔ�ﻗﺒ ـ ﺎ��ﻌﻨﺎﻳ ـ ﻮاردة�ﻓ�� ـ ﺎت�اﻟ ـ ﺎت�واﳌﻌﻠﻮﻣ ـ ﻊ�اﻟﺒﻴﺎﻧ ـ ��ﺟﻤﻴ ـ ﺮ�� ـ ﺺ�واﻟﻨﻈ ـ ﺔ�وﻓﺤ ـ ﻞ�وﻣﺮاﺟﻌ ـ ﺮﻛﺔ�ﺸ�ﻞ ـ ��ﻟﻠﺸ ـ '' '' . و�ﻋﻘﺪ�اﻟﺘﺄﺳ�ﺲ�واﻟﻨﻈﺎم��ﺳﺎ����ﻟﻠﺸﺮﻛﺔ (( ﻣﺨﺎﻃﺮ��ﺳ�ﺜﻤﺎر ) �ﺗﺤﺖ�ﻋﻨﻮان�ـ 9 �وﻋ����ﺧﺺ�اﻟﻘﺴﻢ ) �اﻟﻄﺮح ��� ـ ���ـﻞ�ﻣ�ﻜﺘ�ﺎ ـ ﺮوط�اﻟﻄـﺮح،�ﺑﻤ ـ ﺮﻛﺔ�وﺷ ـ ﺘﮫ�وﺗﺤﻠﻴﻠـﮫ�ﻟﻠﺸ ـ ��دراﺳ ـ ﺮح��ﻋﺘﻤـﺎد�ﻋ� ـ �ﻢ�اﻟﻄ ـ ﻞ��ـ��أﺳ ـ ﺐ�ﻣﺤﺘﻤ ـ ـ ﺐ�ﻋ� ـ ﺮار�ﺑﺎﻻﺳـ�ﺜﻤﺎر،�ﻳﺠ ـ ﺎذ�ﻗ ـ ﻋﻨـﺪ�اﺗﺨ �اﻟﻼزﻣـﺔ�واﻟﻀـﺮور�ﺔ�ﻣـﻦ�ذﻟﻚ�ﻣﺎ�ﻳﻨﻄﻮي�ﻋﻠﻴﮫ��ﺬا�اﻟﻄﺮح�ﻣﻦ�ﻣﺰاﻳﺎ�وﻣﺨﺎﻃﺮ�،�ﻛﻤﺎ�ﻳ�ﺒ���ﻋ�ـ��ﻣﻘـﺪﻣﻲ�ﻃﻠﺒـﺎت��ﻛﺘﺘـﺎب�ا��ﺼـﻮل�ﻋ�ـ��اﳌﺸـﻮرة ��ﺳ�ن ـ ��اﳌﻜﺘ�ﺒ ـ ��ﻋ� ـ ﺬﻟﻚ�ﻻ�ﻳ�ﺒ� ـ �ة،�ﻟ ـ ﺎﻃﺮ�ﻛﺒ� ـ ��ﻣﺨ ـ ﺮح�ﻋ� ـ �ﻢ�اﻟﻄ ـ ��أﺳ ـ �ﺜﻤﺎر�� ـ �ﻨﻄﻮي� ﺳ ـ . �ﺜﻤﺎر ـ ﺄن��ﺳ ـ ﺎﻟﻴ�ن��ﺸ ـ ﺎﻧﻮﻧﻴ�ن�واﳌ ـ ﺎر��ﻢ�اﻟﻘ ـ ﻣﺴ�ﺸ . ﺧﺴﺎرة��ﻞ�أو�ﺟﺰء�ﻣﻦ�اﺳ�ﺜﻤﺎر�ﻢ�اﳌﺤﺘﻤﻠ�ن�اﻟﺘﻘﺪم�ﺑﻄﻠﺐ�ﻟﻼﻛﺘﺘﺎب����أﺳ�ﻢ�اﻟﻄﺮح�إﻻ�إذا��ﺎﻧﺖ�ﻟﺪ��ﻢ�اﻟﻘﺪرة�ﻋ���ﺗﺤﻤﻞ
�ﻓﻘﻂ،�وﻻ�ﻳﺠﻮز�����أو�ﺗﻮز�ﻊ��ﻞ�أو�ﻌﺘ���اﳌﺴﺘﻠﻤ�ن�ﻟ�ﺬﻩ�اﻟ�ﺸﺮة�ﻣﻔﻮﺿ�ن�ﻻﺳﺘﺨﺪاﻣ�ﺎ�ﻟﻐﺮض�اﻟﻨﻈﺮ�����ﻛﺘﺘﺎب����أﺳ��ﻢ�اﻟﻄﺮح�ﻟﻺﻛﺘﺘﺎب �ﻏ�ﻢ ـ ��أﺳ ـ ﺎب�� ـ ﺮار��ﺸـﺄن��ﻛﺘﺘ ـ ﺎذ�ﻗ ـ ﺘ�ﻨﺎء�اﺗﺨ ـ ﺮض�آﺧـﺮ�ﺑﺎﺳ ـ �أي�ﺟـﺰء�ﻣﺎ�ﻷي ـ ﻮاردة��� ـ ﻦ�اﳌﻌﻠﻮﻣـﺎت�اﻟ ـ ﺘﺨﺪام�أي�ﻣ ـ ﻮز�اﺳ ـ ﺬﻩ�اﻟ�ﺸـﺮة،�وﻻ�ﻳﺠ ـ ﻦ�� ـ . ﻣ�ﻢ�ﻟ�ﺬﻩ�اﻟ�ﺸﺮة �ﺬﻩ�اﻟ�ﺸﺮة�ﻋ���اﻟﺸﺮوط�اﻟﺴﺎﺑﻘﺔ�ﺑﻤﺠﺮد�اﺳﺘﻼ�و�ﻮاﻓﻖ�ﻣﺴﺘﻠﻤﻮ . ��اﻟﻄﺮح�ﺿﻤﻦ�اﻟﺸﺮ�ﺤﺔ��و . ﻻ�ﻳ�ﺒ���أن�ﻳﺘﻢ�ﺗﻔﺴ���ﻣﺤﺘﻮ�ﺎت��ﺬﻩ�اﻟ�ﺸﺮة�ﻋ���أ��ﺎ�ﻣﺸﻮرة�ﻗﺎﻧﻮﻧﻴﺔ�أو�ﻣﺎﻟﻴﺔ�أو�ﺿﺮ��ﻴﺔ �ﻟـﻦ�ﺗﺨﻀﻼل ـ ﻦ�ﺧ ـ ﺬﻟﻚ�ﻣ ـ ﻮر�ﺑ ـ ﺔ،�وإﺧﻄـﺎر�ا��ﻤ� ـ ﺔ�اﻟ�ﻴﺌ ـ ��ﻣﻮاﻓﻘ ـ ﺎﻓﺔ�دون�ا��ﺼـﻮل�ﻋ� ـ ﺔ�أو�إﺿ ـ ﺮة�ﻷي�ﻣﺮاﺟﻌ ـ ﺬﻩ�اﻟ�ﺸ ـ ﻮاردة��ـ��� ـ ﺎت�اﻟ ـ ﻊ�اﳌﻌﻠﻮﻣ ـ �و�ﺤﺘﻔﻆ�اﳌﺆﺳﺴﻮن�ﺑﺤﻘ�ﻢ����إﻟﻐﺎء�اﻟﻄﺮح����أي�وﻗﺖ�ﻣﻦ��وﻗﺎت�وﻓﻘـﺎ . اﻋﺪ�اﻟﺼﺎدرة�ﻣﻦ�ﻗﺒﻞ�اﻟ�ﻴﺌﺔ اﻟ�ﺸﺮ����ﺟﺮ�ﺪﺗ�ن�ﻳﻮﻣﻴﺘ�ن�وﻓﻘﺎ�ﻟﻠﻘﻮ . ﻟﺘﻘﺪﻳﺮ�ﻢ�اﳌﻄﻠﻖ��ﺸﺮط�ا��ﺼﻮل�ﻋ���ﻣﻮاﻓﻘﺔ�ﺧﻄﻴﺔ�ﻣﺴﺒﻘﺔ�ﻣﻦ��ﻴﺌﺔ��وراق�اﳌﺎﻟﻴﺔ�واﻟﺴﻠﻊ
�وﻻ��ﺸ�ﻞ��ﺬﻩ�اﻟ�ﺸﺮة�أو��ﻌﺘ . ﳌﺘﺤﺪة�ﻓﻘﻂأﺳ�ﻢ�اﻟﻄﺮح�اﳌﻌﺮوﺿﺔ�ﻟﻠﺒﻴﻊ�ﺑﻤﻮﺟﺐ��ﺬﻩ�اﻟ�ﺸﺮة�ﻣﻘﺪﻣﺔ��ﻐﺮض��ﻛﺘﺘﺎب�����ﻣﺎرات�اﻟﻌﺮ�ﻴﺔ�ا �ﺟﺰء�ﻣﻦ�أي�ﻋﺮض�أو�دﻋﻮة�ﻟﺒﻴﻊ�أو�إﺻﺪار�أو�ﺣﺚ�ﻋ���أي�ﻋﺮض�ﻟﺸﺮاء�أو��ﻛﺘﺘﺎب����أي�أوراق�ﻣﺎﻟﻴﺔ�أﺧﺮى�ﻏ���أﺳ�ﻢ�اﻟﻄﺮح�أو�أي�ﻋـﺮض �ﺧﺎرج�دوﻟﺔ��ﻣﺎرات�اﻟﻌﺮ�ﻴﺔأو�دﻋﻮة�ﻟﺒﻴﻊ�أو�إﺻﺪار،�أو�ﺣﺚ�ﻋ���ﺷﺮاء�أو��ﻛﺘﺘﺎب����أﺳ�ﻢ�اﻟﻄﺮح�ﻣﻦ�ﻗﺒﻞ�أي���ﺺ����أي�وﻻﻳﺔ�ﻗﻀﺎﺋﻴﺔ� .( ��ﺑﻤﺎ����ذﻟﻚ�ﺳﻮق�أﺑﻮﻇ���اﻟﻌﺎﻟ���وﻣﺮﻛﺰ�د�ﻲ�اﳌﺎ���اﻟﻌﺎﻟ ) �اﳌﺘﺤﺪة
. �ﻟـﻢ�ﻳـﺘﻢ���ـ�ﻴﻞ�أﺳـ�ﻢ ﻟﻦ�ﻳﺘﻢ��ﺸﺮ�أو�ﺗﻮز�ﻊ��ﺬﻩ�اﻟ�ﺸﺮة�وﻻ�ﻳﺠﺐ�إرﺳﺎﻟ�ﺎ�أو�ﻧﻘﻠ�ﺎ�ا���أي�وﻻﻳﺔ�ﻗﻀﺎﺋﻴﺔ�ﺧﺎرج�دوﻟﺔ��ﻣﺎرات�اﻟﻌﺮ�ﻴﺔ�اﳌﺘﺤﺪة . ﺨﻼف�اﻟ�ﻴﺌﺔاﻟﻄﺮح����أي��ﻴﺌﺔ�ﺗﻨﻈﻴﻤﻴﺔ�أﺧﺮى�ﺑ
�إذا�ﺗﻢ�ﻋﺮض�أﺳ�ﻢ�اﻟﻄﺮح����وﻻﻳﺔ�ﻗﻀـﺎﺋﻴﺔ�ﺧـﺎرج�دوﻟـﺔ��ﻣـﺎرات�اﻟﻌﺮ�ﻴـﺔ�اﳌﺘﺤـﺪة،�ﺳـﺘﻘﻮم�اﻟﺸـﺮﻛﺔ��ﻌـﺮض�أﺳـ�ﻢ�اﻟﻄـﺮح�ﺑﻄﺮ�ﻘـﺔ�ﻣﻮاﻓﻴـﺔ�ﻣـﻊ . اﻟﻘﻮاﻧ�ن�و�ﻧﻈﻤﺔ�اﻟﺴﺎر�ﺔ،�و�ﻄﺮ�ﻘﺔ�ﻣﻘﺒﻮﻟﺔ�ﻣﻦ�ﻗﺒﻞ�اﻟ�ﻴﺌﺔ�اﳌﺨﺘﺼﺔ����اﻟﻮﻻﻳﺔ�اﻟﻘﻀﺎﺋﻴﺔ�اﳌﻌﻨﻴﺔ
�ﻟﻘﻮاﻋـﺪ��ﺳـﻮاقﺗ�ﻮن�ﺑﻤﺜﺎﺑﺔ�ﺗﺮو�ﺞ�ﻣﺎ���أو�ﻋﺮض�أو�ﺑﻴﻊ�أو��ﺴـﻠﻴﻢ�ﻷﻳـﺔ�أﺳـ�ﻢ�أو�أوراق�ﻣﺎﻟﻴـﺔ�أﺧـﺮى�وﻓﻘـﺎ��ﻟ�ﺲ�اﳌﻘﺼﻮد�ﻣﻦ��ﺬﻩ�اﻟ�ﺸﺮة�أن �ﺳﻮاق��ﻟﻘﻮاﻋﺪ��ﺳﻮاق�ﻟﺪى�اﻟ�ﻴﺌﺔ�اﻟﺘﻨﻈﻴﻤﻴﺔ�ﻟ��ﺪﻣﺎت�اﳌﺎﻟﻴﺔ�أو�ﻟﻘﺎﻧﻮن ﻟﺪى�اﻟ�ﻴﺌﺔ�اﻟﺘﻨﻈﻴﻤﻴﺔ�ﻟ��ﺪﻣﺎت�اﳌﺎﻟﻴﺔ�ﻟﺴﻮق�أﺑﻮﻇ���اﻟﻌﺎﻟ���أو�
. ��ا��ﺎص��ﺑﻤﺮﻛﺰ�د�ﻲ�اﳌﺎ���اﻟﻌﺎﻟ���أو��ﺑﻤﻮﺟﺐ�ﻗﻮاﻋﺪ��ﺳﻮاق�ا��ﺎﺻﺔ�ﺑﻤﺮﻛﺰ�د�ﻲ�اﳌﺎ���اﻟﻌﺎﻟ
�اﳌﺎﻟﻴـﺔ،�ﻛﻤـﺎ�أﻧـﮫ�ﻻ��ﺪ ـ ﻌ �ﻟـﻢ�ﻳـﺘﻢ�اﳌﻮاﻓﻘـﺔ�ﻋ�ـ���ـﺬا�اﻟﻄـﺮح�أو�ﺗﺮﺧﻴﺼـﮫ�ﻣـﻦ�ﺟﺎﻧـﺐ�اﻟ�ﻴﺌﺔ�اﻟﺘﻨﻈﻴﻤﻴـﺔ�ﻟ��ـﺪﻣﺎت�اﳌﺎﻟﻴـﺔ�أو�ﺳـﻠﻄﺔ�د�ـﻲ�ﻟ��ـﺪﻣﺎت ـ ���ﻟ��ـﺪﻣﺎت�اﳌﺎﻟﻴـﺔ�أو��ـ��ﻣﺮﻛـﺰ�د�ـﻲ�اﳌـﺎ���اﻟﻌـﺎﻟ�ﻷي�أوراق�ﻣﺎﻟﻴﺔ����ﺳﻮق�أﺑﻮﻇ���اﻟ�ﻌﺎﻟ���وﻓﻘﺎ�ﻟﻘﻮاﻋﺪ��ﺳﻮاق�ﻟـﺪى�اﻟ�ﻴﺌـﺔ�اﻟﺘﻨﻈﻴﻤﻴـﺔ ﻋﺮﺿﺎ . ��وﻓﻘﺎ�ﻟﻘﺎﻧﻮن��ﺳﻮاق�أو�ﻗﻮاﻋﺪ��ﺳﻮاق����ﻣﺮﻛﺰ�د�ﻲ�اﳌﺎ���اﻟﻌﺎﻟ
�ـﺬﻩ�ا�ﻟ�ﺸـﺮة�ﺑﻤﺜﺎﺑـﺔ�أﻋﺘﻤـﺎد�أو��ﻣﻮاﻓﻘـﺔ�ﻋ�ـ��اﻟ�ﻴﺌﺔ،�وﻻ�ﻳﺠﻮز�اﻋﺘﺒﺎر�ﻣﻮاﻓﻘـﺔ�اﻟ�ﻴﺌـﺔ�ﻋ�ـ�أﻋـﻼنﻗﺒﻞ����ﺗﻤﺖ�اﳌﻮاﻓﻘﺔ�ﻋ�إﻋﻼن��ﺬﻩ�اﻟ�ﺸﺮة�ﻣﻦ �ﺟﻦ ـ ﺎح�ﻋـ ـ ﺪار�و�ﻓﺼ ـ ﺪ��ﺻ ـ ﺎت�ﻗﻮاﻋ ـ ﻦ�ﻣﺘﻄﻠﺒ ـ ﻰ�ﻣ ـ ﺪ��د� ـ ﺎء�ﺑﺎ�� ـ ﻢ�اﻟﻮﻓ ـ ﺪ�ﺗ ـ ﮫ�ﻗ ـ ﻂ�أﻧ ـ ��ﻓﻘ ـ ﻦ��ﻌ� ـ ﺎب،�وﻟﻜ ـ ﻴﺔ�ﺑﺎﻻﻛﺘﺘ ـ �ﺜﻤﺎر�وﻻ�ﺗﻮﺻ ـ ﺪوى��ﺳ ـ وﻻ�ﺗﺘﺤﻤﻞ�اﻟ�ﻴﺌﺔ�وﺳﻮق�د�ـﻲ�اﳌـﺎ���أي�ﻣﺴـﺆوﻟﻴﺔ�ﻋـﻦ�د�ﻗـﺔ�أو�اﻛﺘﻤـﺎل�أو�ﻛﻔﺎﻳـﺔ . اﳌﻌﻠﻮﻣﺎت�اﳌﻄﺒﻘﺔ�ﻋ����ﺸﺮات��ﻛﺘﺘﺎب�واﻟﺼﺎدرة�ﻋﻦ�اﻟ�ﻴﺌﺔ �اﳌﻌﻠﻮﻣﺮة ـ ���ﺸ ـ ﺎد�ﻋ� ـ �ﺐ��ﻋﺘﻤ ـ �ﺺ��ﺴ ـ ﺎ�أي�� ـ ﺮض�ﻟ� ـ ﺎرة�ﻳﺘﻌ ـ ﺮار�أو�ﺧﺴ ـ ﻦ�أي�أﺿ ـ ﺆوﻟﻴﺔ�ﻋ ـ ﻞ�أي�ﻣﺴ ـ ﺮة،�وﻻ�ﺗﺘﺤﻤ ـ ﺬﻩ�اﻟ�ﺸ ـ ��� ـ ﻮاردة�� ـ ﺎت�اﻟ ـ
. �ﻛﺘﺘﺎب��ﺬﻩ�أو�أي�ﺟﺰء�ﻣ��ﺎ
6
ﻋﺮض�اﻟﺒﻴﺎﻧﺎت�اﳌﺎﻟﻴﺔ�واﳌﻌﻠﻮﻣﺎت��ﺧﺮى
ﻣﻌﻠﻮﻣﺎت�ﻣﺎﻟﻴﺔ�ﺗﺎر�ﺨﻴﺔ
(" اﻟﺒﻴﺎﻧﺎت�اﳌﺎﻟﻴﺔ�اﳌﺪﻗﻘﺔ ")2016 ،�و 2015 ،�و 2014 ���د�ﺴﻤ 31 �ﺗﺘﻀﻤﻦ��ﺬﻩ�اﻟ�ﺸﺮة�اﻟﺒﻴﺎﻧﺎت����اﳌﺎﻟﻴﺔ�اﳌﻮﺣﺪة�اﳌﺪﻗﻘﺔ�ﻟﻠﺜﻼث�ﺳﻨﻮات�اﳌﻨ��ﻴﺔ �واﻟ����ﻌﺮف (" اﳌﺎﻟﻴﺔ�اﳌﺮﺣﻠﻴﺔ�اﻟﻐ���ﻣﺪﻗﻘﺔ�اﻟﺒﻴﺎﻧﺎت ")2017 ���ﺳ�ﺘﻤ 30 ����واﻟﺒﻴﺎﻧﺎت�اﳌﺎﻟﻴﺔ�اﳌﺮﺣﻠﻴﺔ�اﳌﻮﺣﺪة�اﻟﻐ�ﻣﺪﻗﻘﺔ�ﻟﻠ�ﺴﻌﺔ�أﺷ�ﺮ�اﳌﻨ��ﻴﺔ ��اﳌﻌﺎﻳ ") �اﳌﻌﺎﻳ���اﻟﺪوﻟﻴﺔ�ﻟﻠﺘﻘﺎر�ﺮ�اﳌﺎﻟﻴﺔﺎ�ﳌﺘﻄﻠﺒﺎت�اﻟﺒﻴﺎﻧﺎت�اﳌﺎﻟﻴﺔ�وﻓﻘ�وﻗﺪ�ﺗﻢ�إﻋﺪاد .(" اﻟﺒﻴﺎﻧﺎت�اﳌﺎﻟﻴﺔ ") �ا���ﺟﺎﻧﺐ�اﻟﺒﻴﺎﻧﺎت�اﳌﺎﻟﻴﺔ�اﳌﺪﻗﻘﺔ�ﺑ ـ �ﳌﻌﺎﻳﺘﻄﻠﺒﺎت�اﳌ وﺗﻢ�إﻋﺪاد�اﻟﺒﻴﺎﻧﺎت�اﳌﺎﻟﻴﺔ�اﳌﺮﺣﻠﻴﺔ�اﻟﻐ���ﻣﺪﻗﻘﺔ�وﻓﻘﺎ . اﻟﺼﺎدرة�ﻋﻦ�ﻣﺠﻠﺲ�ﻣﻤﺎرﺳﺔ�ﻣﻌﺎﻳ���اﳌﺤﺎﺳﺒﺔ (" اﳌﺤﺎﺳ�ﻴﺔ�اﻟﻌﺎﳌﻴﺔ . 2016 ���ﺳ�ﺘﻤ 30 �ﻟﻢ�ﻳﺘﻢ�ﺗﺪﻗﻴﻖ�أو�ﻣﺮاﺟﻌﺔ�اﳌﻌﻠﻮﻣﺎت�اﳌﺎﻟﻴﺔ�ﻟﻠ�ﺴﻌﺔ����أﺷ�ﺮ�اﳌﻨ��ﻴﺔ ." اﻟﺘﻘﺎر�ﺮ�اﳌﺎﻟﻴﺔ�اﳌﺮﺣﻠﻴﺔ "34 �اﳌﺤﺎﺳ�ﻴﺔ�اﻟﺪوﻟﻴﺔ
�ﻛﻤﺎ�ﻟﻮ�أن�أﻋﻤﺎل�ﺗﻄﻮ�ﺮ��ﺻﻮل�ﻟﻐﺮض�اﻟﺒﻴﻊ��ﺎﻧﺖ�ﻣﻤﻠﻮﻛﺔ�ﻟﻠﺸﺮﻛﺔ�ﺧﻼل�ﺗﻠﻚ�اﻟﻔ��ات ﻟﻠﺸﺮﻛﺔ�اﻟﻨﺘﺎﺋﺞ�اﳌﺎﻟﻴﺔ اﳌﻌﻠﻮﻣﺎت�اﳌﺎﻟﻴﺔ�اﻟﺘﺎر�ﺨﻴﺔ�ﺗﻤﺜﻞ . ﻟﻠﻤﻌﺎﻣﻼت�ﺑ�ن�اﻟﻜﻴﺎﻧﺎت�اﻟ���ﺗﻘﻊ�ﺗﺤﺖ�اﻟﺴﻴﻄﺮة�اﳌﺸ��ﻛﺔ�ﻟﻠﻤﻌﺎﻳ���اﻟﺪوﻟﻴﺔ�ﻟﻠﺘﻘﺎر�ﺮ�اﳌﺎﻟﻴﺔ�وﻗﺪ�ﺗﻤﺖ�ﺗﻠﻚ�اﳌﻌﺎ��ﺔ�وﻓﻘﺎ
اﻟﻌﻤﻠﺔ
: ��ﻣﺎ�ﻟﻢ�ﻳﺬﻛﺮ�ﺧﻼف�ذﻟﻚ،�ﻓﺈن�ﺟﻤﻴﻊ��ﺷﺎرات�اﻟﻮاردة�����ﺬﻩ�اﻟﻮﺛﻴﻘﺔ�إ ���إﺷﺎرة�إ���اﻟﻌﻤﻠﺔ�اﻟﺮﺳﻤﻴﺔ�ﻟﺪوﻟﺔ��ﻣﺎرات�اﻟﻌﺮ�ﻴﺔ�اﳌﺘﺤﺪة؛�و " اﻟﺪر�ﻢ " �أو " ﻢ��ﻣﺎرا�ﻲ�اﻟﺪر " . ���إﺷﺎرة�ا���اﻟﻌﻤﻠﺔ�اﻟﺮﺳﻤﻴﺔ�ﻟﻠﻮﻻﻳﺎت�اﳌﺘﺤﺪة��ﻣﺮ�ﻜﻴﺔ " اﻟﺪوﻻر " �أو " �اﻟﺪوﻻر��ﻣﺮ��ﻰ " اﻟﺘﻘﺮ�ﺐ
ﺗﻢ�ﺗﻘﺮ�ﺐ��ﻌﺾ�اﻟﺒﻴﺎﻧﺎت�����ﺬﻩ�اﻟ�ﺸﺮة،�ﺑﻤﺎ����ذﻟﻚ�اﳌﻌﻠﻮﻣﺎت�اﳌﺎﻟﻴﺔ�و�ﺣﺼ�ﺎﺋﻴﺔ،�واﻟ�ﺸﻐﻴﻠﻴﺔ،�وﻧ�ﻴﺠﺔ�ﻟ�ﺬا�اﻟﺘﻘﺮ�ﺐ،�ﻓﺈن�ﻣﺠﻤﻮع�اﻟﺒﻴﺎﻧﺎت �ﻟﻘﺪ�ﺗﻢ�ﺗﻘﺮ�ﺐ�اﻟ�ﺴﺐ�اﳌﺌﻮ�ﺔ����ا��ﺪاول�و�ﻨﺎء�ﻋ���ذﻟﻚ . �ﻋﻦ�ﻣﺠﻤﻮع�ا��ﺴﺎب�اﻟﻔﻌ���ﻟ�ﺬﻩ�اﻟﺒﻴﺎﻧﺎتاﻟﻮاردة�����ﺬﻩ�اﻟﻮﺛﻴﻘﺔ�ﻗﺪ�ﻳﺨﺘﻠﻒ�ﻗﻠﻴﻼ %. 100 ���ﻓﺈ��ﺎ�ﻗﺪ�ﻻ�ﺗﺼﻞ����ﻣﺠﻤﻮﻋ�ﺎ�ا
7
�اﻟﺒﻴﺎﻧﺎت�ذات�اﻟﻨﻈﺮة�اﻟﺘﻄﻠﻌﻴﺔ
�ﻗﺪ��ﺗﺤﺘﻮي��ﺬﻩ�اﻟ�ﺸﺮة�ﻋ����ﻌﺾ�اﻟﺒﻴﺎﻧﺎت�اﻟ���ﺗﺤﻤﻞ�ﻧﻈﺮة�ﺗﻄﻠﻌﻴﺔ،�وﺗﻨﻄﻮي�ﺗﻠﻚ�اﻟﺒﻴﺎﻧﺎت�ﻋ���اﳌﺨﺎﻃﺮ�واﻟﺸ�ﻮك�اﳌﻌﻠﻮﻣﺔ�وﻏ���اﳌﻌﻠﻮﻣﺔ�واﻟ� �و�ﻌﺮف�ﺗﻠﻚ�اﻟﺒﻴﺎﻧﺎت�����ﻌﺾ . ﻳ�ﻮن�اﻟﻜﺜ���ﻣ��ﺎ�ﺧﺎرج�ﻋﻦ�ﺳﻴﻄﺮة�اﻟﺸﺮﻛﺔ�وﺟﻤﻴﻌ�ﺎ�ﻣﺒ���ﻋ���ﻣﻌﺘﻘﺪات�ﺣﺎﻟﻴﺔ�وﺗﻮﻗﻌﺎت�ﻟﻸﺣﺪاث�اﳌﺴﺘﻘﺒﻠﻴﺔ �أو " ﻳﻨﻄﻮي " �أو " ��ﻳ�ﺒ " �أو " ﻗﺪ " �أو " ﺳﻮف " �أو " ﻳﻤﻜﻦ " �أو " ﻳﺘﻮﻗﻊ " �أو " �ﻌﺘﻘﺪ " ��ﺣﻴﺎن�ﺑﺎﺳﺘﺨﺪام�اﳌﺼﻄ��ﺎت�اﻟ���ﺗﺤﻤﻞ�ﻃﺎ�ﻊ�اﻟﻨﻈﺮة�اﻟﺘﻄﻠﻌﻴﺔ�ﻣﺜﻞ �أو�ﻣﺎ�ﻳﻔﻴﺪ�اﻟﺴﻠﺐ�ﻣﻦ��ﺬﻩ�اﳌﺼﻄ��ﺎت " ﻗﻊ ﻣﻦ�اﳌﺘﻮ " �أو " ﻳﺘﻤﺮﻛﺰ " �أو " ﻳﻔ��ض " �أو " �ﺴﺘﻤﺮ " �أو " ﻳﺘ�ﺒﺄ " �أو " ﻳﺨﻄﻂ " �أو " ��ﺪف " �أو " ﻣﺨﺎﻃﺮة " �أو " ﻳﻘﺪر " ����وﺗﻮﺟﺪ��ﺬﻩ�اﻟﺒﻴﺎﻧﺎت����ﻋﺪد�ﻣﻦ�اﻟﻔﻘﺮات . �ﺗﺘﻀﻤﻦ��ﺬﻩ�اﻟﺒﻴﺎﻧﺎت��ﺎﻓﺔ��ﻣﻮر�اﻟ���ﻻ��ﺸ�ﻞ�ﺣﻘﺎﺋﻖ�ﺗﺎر�ﺨﻴﺔ . أو�ﻣﺮادﻓﺎ��ﺎ�اﳌﺨﺘﻠﻔﺔ�أو�ﻣﺎ�ﻳﻤﺎﺛﻠ�ﺎ ��ﻣﻮر��ﺧﺮى،�ﻧﺘﺎﺋﺞ�ﻋﻤﻠﻴﺎت�اﻟﺸﺮﻛﺔ،�ووﺿﻌ�ﺎ�ﺬﻩ�اﻟ�ﺸﺮة�واﻟ����ﺸﻤﻞ�ﺑﻴﺎﻧﺎت�ﺣﻮل�اﻟﻨﻮاﻳﺎ�واﻟﺘﻮﻗﻌﺎت�ا��ﺎﻟﻴﺔ�ﺑﺨﺼﻮص،�ﻣﻦ�ﺑ�ن�اﻟﻌﺪﻳﺪ�ﻣﻦ� . اﳌﺎ��،�واﻟﺴﻴﻮﻟﺔ،�واﻟﺘﻮﻗﻌﺎت،�واﻟﻨﻤﻮ،�و�ﺳ��اﺗﻴﺠﻴﺎت�وﺳﻴﺎﺳﺔ��ر�ﺎح،�واﻟﻘﻄﺎع�اﻟﺬي��ﻌﻤﻞ�ﺑﮫ�اﻟﺸﺮﻛﺔ �ﺸﺘﻤﻞ��ﺬﻩ�اﻟﺒﻴﺎﻧﺎت�ذات�اﻟﻨﻈﺮة�اﻟﺘﻄﻠﻌﻴﺔ�واﻟﺒﻴﺎﻧﺎت��ﺧﺮى�اﳌﺘﻀﻤﻨﺔ�����ﺬﻩ�اﻟ�ﺸﺮة�ﻓﻴﻤﺎ�ﻳﺘﻌﻠﻖ�ﺑﺎﻷﻣﻮر�اﻟ���ﻻ��ﻌﺘ���ﺣﻘ���ﺎﺋﻖ�ﺗﺎر�ﺨﻴﺔ�ﻋ ا�ﳌﺨﺎﻃﺮ�وﻻ�ﻳﻤﻜﻦ�اﻟﺘﺄﻛﻴﺪ�اﻧﮫ�ﺳﻮف�ﻳﺘﻢ�ﺗﺤﻘﻴﻖ��ﺬﻩ�اﻟﻨﺘﺎﺋﺞ�اﳌﺴﺘﻘﺒﻠﻴﺔ،�ﻗﺪ�ﺗﺨﺘﻠﻒ��ﺣﺪاث�اﻟﻔﻌﻠﻴﺔ�أو�اﻟﻨﺘﺎﺋﺞ�اﺧﺘﻼﻓﺎ�ﺟﻮ�ﺮ�ﺎ�ﻧ�ﻴﺠﺔ . ﺗ�ﺒﺆات . وﻗﺪ�ﺗ�ﺴ�ﺐ��ﺬﻩ�اﳌﺨﺎﻃﺮ����ﻧﺘﺎﺋﺞ�ﻓﻌﻠﻴﺔ��ﻐﺎﻳﺮ��ﺸ�ﻞ�ﺟﻮ�ﺮي�اﻟﻨﺘﺎﺋﺞ�اﳌ�ﺴﺘﻘﺒﻠﻴﺔ�اﳌﺸﺎر�إﻟ��ﺎ،�أو أو��ﻣﻮر�ﻏ���اﳌﺆﻛﺪة�اﻟ���ﺗﻮاﺟ��ﺎ�اﻟﺸﺮﻛﺔ . ���وﻟﻠﻤﺰ�ﺪ�ﻣﻦ�اﳌﻌﻠﻮﻣﺎت�����ﺬا�اﻟﺼﺪد،�ﻳﺮ����ﻃﻼع�ﻋ اﳌﻨﺼﻮص�ﻋﻠ��ﺎ�ﺻﺮاﺣﺔ�أو�اﳌﺬ�ﻮرة��ﺸ�ﻞ�ﺿﻤ������اﻟﺒﻴﺎﻧﺎت�ذات�اﻟﻨﻈﺮة�اﻟﺘﻄﻠﻌﻴﺔ .(" �ﺳ�ﺜﻤﺎر ﻣﺨﺎﻃﺮ ") �ﺗﺤﺖ�ﻋﻨﻮان (.) ��اﻟﻘﺴﻢ
. �ﻛﻤﺎ�ﻳﻨﻔﻲ��ﻞ�ﻣﻦ اﺳﺘﻌﺮاض�اﻟﺮؤ�ﺎ�اﳌﺴﺘﻘﺒﻠﻴﺔ�ﻛﻤﺎ�������ﺗﺎر�ﺦ��ﺬﻩ�اﻟ�ﺸﺮة�����ﺪف�اﻟﺒﻴﺎﻧﺎت�ذات�اﻟﻨﻈﺮة�اﻟﺘﻄﻠﻌﻴﺔ�اﻟﻮاردة�����ﺬﻩ�اﻟ�ﺸﺮة�إ �و�ﺎﻓﺔ��ﻃﺮاف�اﳌﺸﺎرﻛﺔ����ﻋﻤﻠﻴﺔ�اﻟﻄﺮح�واﳌ�ﺴﻘ�ن�اﻟﺪوﻟﻴ�ن�اﳌﺸ��ﻛ�ن�و�ﺎﻓﺔ�اﳌﺴ�ﺸﺎر�ﻦ�ﺗﺤﻤﻠ�ﻢ�أي�اﻟ��ام�أو��ﻌ�ﺪﺴﺎ�ﻢ�اﻟﺒﺎ�ﻊ�واﳌ , �اﻟﺸﺮﻛﺔ ﺑﺘﺤﺪﻳﺚ�أي�ﻣﻦ��ﺬﻩ�اﻟﺒﻴﺎﻧﺎت�ﻟﺘﻌﻜﺲ�أي��ﻐﻴ������ﺗﻮﻗﻌﺎ��ﻢ�أ�و�أي��ﻐ�������ﺣﺪاث،�أو��وﺿﺎع�أو�اﻟﻈﺮوف�اﻟ����ﺴ�ﻨﺪ�إﻟ��ﺎ��ﺬﻩ�اﻟﺒﻴﺎﻧﺎت���اذا . �ﺎن�ذﻟﻚ�ﺿﺮور�ﺎ�ﺑﻤﻮﺟﺐ�اﻟﻘﻮاﻧ�ن�اﳌﻌﻤﻮل���ﺎ����اﻟﺪوﻟﺔ
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ﻣﻌﻠﻮﻣﺎت��ﺎﻣﺔ
�ق�ﻣﺎﻟﻴﺔ�أﺧﺮى�ﻏﻻ��ﺸ�ﻞ�أو�ﺗﻤﺜﻞ��ﺬﻩ�اﻟ�ﺸﺮة�أي�ﻋﺮض�أو�دﻋﻮة�ﻟﺒﻴﻊ�أو�إﺻﺪار�أو�اﻟ���ﻴﻊ�ﻋ���أي�ﻋﺮض�ﻟﺸﺮاء�أو��ﺳ�ﺜﻤﺎر����أي�أورا . ����ﻛﻤﺎ�أ��ﺎ�ﻻ��ﺸ�ﻞ�أي�ﻋﺮض�أو�دﻋﻮة�ﻟﺒﻴﻊ�أو�إﺻﺪار�أو����ﻴﻊ�أو�ﺗﻮﺻﻴﺔ�ﻋ���أي�ﻋﺮض�ﻟﺸﺮاء�أو��ﺳ�ﺜﻤﺎر �وراق�اﳌﺎﻟﻴﺔ�ﻣﻮﺿﻮع��ﺬﻩ�اﻟ�ﺸﺮة . أي���ﺺ�ﺗﺤﺖ�أي�ﻇﺮف�ﻳ�ﻮن�ﺑﻤﻮﺟ��ﺎ��ﺬا�اﻟﻌﺮض�ﻏ���ﻗﺎﻧﻮ�ﻲ�ﺗﻠﻚ��وراق�اﳌﺎﻟﻴﺔ�ﻣﻦ�ﻗﺒﻞ
ﻳ�ﻮن�ﻣﺴﺘﻠﻤﻮ��ﺬﻩ�اﻟ�ﺸﺮة�ﻣﻔﻮﺿ�ن�ﺑﺈﺳﺘﺨﺪاﻣ�ﺎ�ﻓﻘﻂ�ﻟﻐﺎﻳﺔ�اﻟﻨﻈﺮ����ﺟﺪوى��ﺳ�ﺜﻤﺎر����أﺳ�ﻢ�اﻟﻄﺮح�وﻻ�ﻳﺠﻮز�ﻟ�ﻢ�����أو�ﺗﻮز�ﻊ��ﺬﻩ�اﻟ�ﺸﺮة� . �و�ﻮاﻓﻖ ﺳﻮاء��ﺸ�ﻞ�ﻛ���أو�ﺟﺰ�ﻲ�ﻛﻤﺎ�ﻻ�ﻳﺠﻮز�ﻟ�ﻢ�إﺳﺘﺨﺪام�اﳌﻌﻠﻮﻣﺎت�اﻟﻮاردة���ﺎ�ﻷي�ﻏﺮض�ﻏ���اﻟﻨﻈﺮ����ﺟﺪوى��ﺳ�ﺜﻤﺎر�����أﺳ�ﻢ�اﻟﻄﺮح �ﻟ�ﺬﻩ�اﻟ�ﺸﺮة�ﻋ���ﻣﺎ�ﺳﺒﻖ�ﺣ�ن�ﻳﺘﻢ�اﺳﺘﻼﻣ�ﻢ�ﻟ�ﺬﻩ�اﻟ�ﺸﺮة،�ﻋﻠﻤﺎ�ﺑﺄﻧﮫ�ﻳﺠﺐ�ﻋ���اﳌﻜﺘ�ﺒ�ن�اﻟﺮاﻏﺒ�ن�����ﺳ�ﺜﻤﺎر�ﻗﺒﻞ�إﺗﺨﺎذ�أي�ﻗﺮاراﳌ ﺴﺘﻠﻤﻮن� �ﻋﻨﺪ�اﻟﺘﻔﻜ���ﺑﺎﻻﺳ�ﺜﻤﺎر����أﺳ�ﻢ�اﻟﺸﺮﻛﺔ (" ﻣﺨﺎﻃﺮ��ﺳ�ﺜﻤﺎر " و�ﺎﻟﺘﺤﺪﻳﺪ�اﻟﻘﺴﻢ�اﳌﻌﻨﻮن��ﺑـ ) �ﺑﺎﻹﺳ�ﺜﻤﺎر����أﺳ�ﻢ�اﻟﻄﺮح�ﻗﺮاءة��ﺬﻩ�اﻟ�ﺸﺮة�ﺑﺄﻛﻤﻠ�ﺎ . �ﻋﻨﺪ�إﺗﺨﺎذ�ﻗﺮار��ﻛﺘﺘﺎب،�ﻳﺠﺐ�ﻋ���اﳌﻜﺘ�ﺒ�ن��ﻋﺘﻤﺎد�ﻋ���ﺗﺤﺮ�ﺎ��ﻢ�وﺗﺤﻠﻴﻼ��ﻢ ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ�إ���ﻋﻘﺪ�اﻟﺘﺄﺳ�ﺲ�واﻟﻨﻈﺎم��ﺳﺎ����ﻟﻠﺸﺮﻛﺔ . واﺳﺘﻔﺴﺎرا��ﻢ�ا��ﺎﺻﺔ�ﻋﻦ�اﻟﺸﺮﻛﺔ�وﺷﺮوط�اﻟﺒﻴﻊ�ﺑﻤﺎ����ذﻟﻚ�ﻣﺎ�ﻳﻨﻄﻮي�ﻋﻠﻴﮫ�ﻣﻦ�اﳌﺰاﻳﺎ�واﳌﺨﺎﻃﺮ
�ﻳﻘﺮ . ﺑﺎﻟﻄﺮح�أو�أﺳ�ﻢ�اﻟﻄﺮح�ﻓﻴﻤﺎ�ﻳﺘﻌﻠﻖ ﺗﻠﻚ�اﻟﻮاردة�����ﺬﻩ�اﻟ�ﺸﺮة ﺎت�أو��ﻌ�ﺪات�أو�ﺿﻤﺎﻧﺎت�ﻏ�ﻻ�ﻳﻮﺟﺪ�أي���ﺺ�ﻣﻔﻮض�ﺑﺘﻘﺪﻳﻢ�أﻳﺔ�ﻣﻌﻠﻮﻣ �ﻻ�ﺗﻮﺟﺪ�أﻳﺔ�ﻣﻌﻠﻮﻣﺎت�أﺧﺮى�ﻣﻘﺪﻣﺔ�ﻣﻦ�ﻗﺒﻞ�اﻟﺸﺮﻛﺔ�أو )2 ( �ﻌﺘﻤﺪ�ﻋ���اﳌﻌﻠﻮﻣﺎت�اﻟﻮاردة�����ﺬﻩ�اﻟ�ﺸﺮة�ﻓﻘﻂ�و ) 1 ( �اﳌﻜﺘ�ﺐ����أﺳ�ﻢ�اﻟﻄﺮح�ﺑﺄﻧﮫ .(" اﳌﺴ�ﺸﺎرون ") ﺴﺎ�ﻢ�اﻟﺒﺎ�ﻊ�أو�أي�ﻣﺸﺎرك�آﺧ�ﺮ����اﻟﻄﺮح�أو�اﳌ�ﺴﻘ�ن�اﻟﺪوﻟﻴ�ن�اﳌﺸ��ﻛ�ن�أو�أي�ﻣﻦ�اﳌﺴ�ﺸﺎر�ﻦ��ﺧﺮ�ﻦ�ﻟﻠﺸﺮﻛﺔاﳌ �اﻟﻮﺻﻮل�إﻟﻴﮫ�ﻣﻦ�اﻟﺮواﺑﻂ�اﳌﻮﺟﻮدة�ﻋ���أي�أو�ﻣﺤﺘﻮ�ﺎت�أي�ﻣﻮﻗﻊ�إﻟﻜ��و�ﻲ�ﻳﻤﻜﻦ���ﻣﺸﺎر�اﻟﻴﮫ�ﺑﺎﻟ�ﺸﺮة�ﻏ�ﻻ��ﻌﺘ���ﻣﺤﺘﻮ�ﺎت�أي�ﻣﻮﻗﻊ�إﻟﻜ��و�ﻲ �اﻟﻄﺮح�أو����أو�أي�ﻣﺸﺎرك�آﺧﺮﺴﺎ�ﻢ�اﻟﺒﺎ�ﻊ�ﻛﻤﺎ�ﻻ�ﺗﺘﺤﻤﻞ�أو�ﺗﻘﺒﻞ�اﻟﺸﺮﻛﺔ�أو�اﳌ . �ﺎت��ﺬﻩ�اﻟ�ﺸﺮة�أو�ﺟﺰء�ﻣ��ﺎ ﻣﺤﺘﻮ�ﻣﻦ��ﺬﻩ�اﳌﻮاﻗﻊ�،�ﺑﺄ��ﺎ�ﻣﻦ
. اﳌﻮاﻗﻊ�اﳌ�ﺴﻘﻮن�اﻟﺪوﻟﻴﻮن�اﳌﺸ���ﻮن�أو�أي�ﻣﺴ�ﺸﺎر�آﺧﺮ،�أﻳﺔ�ﻣﺴﺆوﻟﻴﺔ�ﻋﻦ�ﻣﺤﺘﻮ�ﺎت��ﺬﻩ
��ﺧﺮى�وﻻ�ﻋﻦاﳌﺴﺎ�ﻢ�اﻟﺒﺎ�ﻊ�أﻳﺔ�ﻣﺴﺆوﻟﻴﺔ�ﻋﻦ�دﻗﺔ�أو�ﻛﻔﺎﻳﺔ�أي�ﻣﻦ�اﳌ�ﻌﻠﻮﻣﺎت�اﳌﻘﺪﻣﺔ�ﻣﻦ�ﻗﺒﻞ�اﻟ��ﺎﻓﺔ�أو�وﺳﺎﺋﻞ��ﻋﻼم�ﻻ�ﺗﻘﺒﻞ�اﻟﺸﺮﻛﺔ�أو ��ﺧﺮى�ﻓﻴﻤﺎ�ﻳﺘﻌﻠﻖ�ﺑﺎﻟﺸﺮﻛﺔ�أو�اﻟﻄﺮح�أو�ﻧﺰا�ﺔ�أو�ﻣﺼﺪاﻗﻴﺔ�أو�ﻣﻼءﻣﺔ�أﻳﺔ�ﺗﻮﻗﻌﺎت�أو�وﺟ�ﺎت�ﻧﻈﺮ�أو�آراء�أدﻟﺖ���ﺎ�اﻟ��ﺎﻓﺔ�أو�وﺳﺎﺋﻞ��ﻋﻼم �آﺧﺮ����اﻟﻄﺮح�أو�اﳌ�ﺴﻘﻮن�اﻟﺪوﻟﻴﻮن�اﳌﺸ���ﻮن�أو�أو�أي�ﻣﺸﺎركﺴﺎ�ﻢ�اﻟﺒﺎ�ﻊ�اﳌ�ﻻ�ﺗﻘﺪم�اﻟﺸﺮﻛﺔ�أو . إﻻ�ﻓﻴﻤﺎ�ﻳﺜ�ﺖ�ﺻﺪورة�ﻋ��ﻢ�ﺳ�ﻢ�اﳌﻄﺮوﺣﺔ . ﻛﻔﺎﻳﺔ�أو�ﻣﺼﺪاﻗﻴﺔ�أي�ﻣﻦ�ﺗﻠﻚ�اﳌﻌﻠﻮﻣﺎت�أو�اﻟ�ﺸﺮات�أي�ﻣﺴ�ﺸﺎر�آﺧﺮ�أي��ﻌ�ﺪ�أو�ﺿﻤﺎن��ﺸﺄن�ﻣﻼءﻣﺔ�أو�دﻗﺔ�أو �أﻳﺔ�ﺿﻤﺎﻧﺎت�أو��ﻌ�ﺪات��ﺸﺄن��داءﺴﺎ�ﻢ�اﻟﺒﺎ�ﻊ�أو�أي�ﻣﺸﺎرك�آﺧﺮ����اﻟﻄﺮح�أو�اﳌ�ﺴﻘﻮن�اﻟﺪوﻟﻴ�ﻮن�اﳌﺸ���ﻮنﻛﻤﺎ�ﻻ�ﺗﻘﺪم�اﻟﺸﺮﻛﺔ�أو�اﳌ . اﳌﺴﺘﻘﺒ���ﻟﻠﺸﺮﻛﺔ�أو�ﻋﺎﺋﺪات��ﺳ�ﺜﻤﺎرات�اﻟ���ﺗﺘﻢ�ﺑﻤﻮﺟﺐ��ﺬﻩ�اﻟ�ﺸﺮة . �وﻻ��ﻌ����ﺸﺮ��ﺬﻩ�اﻟ�ﺸﺮة ﺗﻢ�ﺗﻘﺪﻳﻢ�اﻟﺒﻴﺎﻧﺎت�اﻟﻮاردة�����ﺬﻩ�اﻟ�ﺸﺮة�ﻛﻤﺎ�������ﺗﺎر�ﺦ�إﺻﺪار�ﺎ،�ﻣﺎ�ﻟﻢ�ﻳﺘﻢ�ﺗﺤﺪﻳﺪ�وﻗﺖ�آﺧﺮ�ﻳﺘﻌﻠﻖ���ﺬﻩ�اﻟﺒﻴﺎﻧﺎت . ا��ﻘﺎﺋﻖ�ا��ﺎﺻﺔ���ﺎ�أو�ﺷﺆو��ﺎ�ﻣﻨﺬ�ذﻟﻚ�اﻟﺘﺎر�ﺦ�ﺑﺄﻧﮫ�ﻟﻢ�ﻳﻄﺮأ�أي��ﻐﻴ�ﻋ���وﺿﻊ�اﻟﺸﺮﻛﺔ�أو ( �ﻟ�ﺎﺘﺨﺬ�وﻓﻘﺎأي�إﺟﺮاءٍ�ﻳ�أو ) ��ﻌﺪﻳﻼت�ﻋ����ﺬﻩ�اﻟ�ﺸﺮة�إﻻ��ﻌﺪ�وﻟﻦ��ﺴﺮي�أﻳﺔ . ﻗﺪ�ﺗﺨﻀﻊ��ﺬﻩ�اﻟ�ﺸﺮة�ﻟﻠﺘﻨﻘﻴﺢ�واﳌﺮاﺟﻌﺔ��ﻌﺪ�ا��ﺼﻮل�ﻋ���ﻣﻮاﻓﻘﺔ�ﺧﻄﻴﺔ�ﻣﺴﺒﻘﺔ�ﻣﻦ�اﻟ�ﻴﺌﺔ . �ﺑﺤﻘﮫ������ﺐ�اﻟ�ﺸﺮة�وإﻟﻐﺎء�اﻟﻄﺮح����أياﳌﺴﺎ�ﻢ�اﻟﺒﺎ�ﻊ��و�ﺤﺘﻔﻆ ����ﻋﻼن�ﻋ��ﺎ���ﻴﻔﺘ�ن�ﻳﻮﻣﻴﺘ�ن�ﺗﺼﺪران����دوﻟﺔ��ﻣﺎرات�اﻟﻌﺮ�ﻴﺔ�اﳌﺘﺤﺪة �،ﻻ��ﻌﺘ����ﺴﻠﻴﻢ��ﺬﻩ�اﻟ�ﺸﺮة�أو�أي�ﺑﻴﻊ�ﻳﺘﻢ�ﺑﻤﻮﺟ��ﺎ . ا��ﺼﻮل�ﻋ���ﻣﻮاﻓﻘﺔ�ﻣﺴﺒﻘﺔ�ﺑﺬﻟﻚ�ﻣﻦ�اﻟ�ﻴﺌﺔ�وﻗﺖ�وﻓﻖ�ﺗﻘﺪﻳﺮ�ﻢ�ا��ﺎص�وذﻟﻚ�ﺷﺮ�ﻄﺔ ��ﻌ���أن�اﻟﻈﺮوف،�ﺑﻤﺜﺎﺑﺔ�إﺷﺎرة�ﺿﻤﻨﻴﺔ�إ���ﻋﺪم�وﺟﻮد�أي��ﻐﻴ������ﺷﺆون�اﻟﺸﺮﻛﺔ�ﻣﻨﺬ�ﺗﺎر�ﺦ�إﻋﺪاد��ﺬﻩ�اﻟ�ﺸﺮة�ﻛﻤﺎ�ﻻﻣﻦ��ﺗﺤﺖ�أي�ﻇﺮف . اﳌﻌﻠﻮﻣﺎت�اﻟﻮاردة���ﺎ���ﻴﺤﺔ����أي�وﻗﺖ�ﻻﺣﻖ�ﻟﺘﺎر�ﺦ�اﻟ�ﺸﺮ ��، (" ﺸ��ﻛ�ناﳌ�ﺴﻘ�ن�اﻟﺪوﻟﻴ�ن�اﳌ ") ﻣﺠﻤﻮﻋﺔ�ﻣﻦ�اﻟﺒﻨﻮك�اﻟﺪوﻟﻴﺔ�و�ﻗﻠﻴﻤﻴﺔ�ﻛ�ﻤ�ﺴﻘ�ن�دوﻟﻴ�ن�ﻣﺸ��ﻛ�ن�ﺗﻢ��ﻌﻴ�ن
�و�ﻨﻚ�أﺑﻮﻇ����ول�ﻛﻤﺪراء�إﻛﺘﺘﺎبخ� . م . �ﻣﺎرات�د�ﻲ�اﻟﻮﻃ����ﺎﺑ�ﺘﺎل�ش وﺷﺮﻛﺔ ( �ﻣﺎرات ) �وﻗﺪ�ﺗﻢ��ﻌﻴ�ن�اﳌﺠﻤﻮﻋﺔ�اﳌﺎﻟﻴﺔ����ﻣﺲ�ﻟﻠﺘﺪاول وﺳ�ﺘﻮﻟﻮن�إدارة�إﺻﺪارات�أﺳ�ﻢ�اﻟﻄﺮح�و�ﺴﻮ�ﻘ�ﺎ�واﻟﺘ�ﺴﻴﻖ�ﻣﻊ�اﻟﺸﺮﻛ�ﺔ�واﻟ�ﻴﺌﺔ (" �ﻛﺘﺘﺎب�اﻟﺮﺋ�ﺴﻴ�ن�اﳌﺸ��ﻛ�ن�ﻣﺪراء ") �رﺋ�ﺴﻴ�ن�ﻣﺸ��ﻛ�ن �ع . م . ش ا��ﻟﻮﻃﺑﻨﻚ��ﻣﺎرات�د�ﻲ�ا�ﻛﻤﺎ�ﺗﻢ��ﻌﻴ�ن . ��وأﻃﺮاف�ﻋﻤﻠﻴﺔ�اﻟﻄﺮح�ﻓﻴﻤﺎ�ﻳﺘﻌﻠﻖ�ﻌﻤﻠﻴﺔ��ﻛﺘﺘﺎب�اﻟﻌﺎم،���دوﻟﺔ��ﻣﺎرات�اﻟﻌﺮ�ﻴﺔ�اﳌﺘﺤﺪة ﻣﺴﺌﻮﻟ�ن�ﻋﻦ� ا�ﻋ���ﺻﻔ��ﻢ��ﺬﻩ،�ﺳﻮف ﻳ�ﻮﻧﻮ�،�و�ﻨﺎء (" ﺑﻨﻮك�ﺗﻠﻘﻲ��ﻛﺘﺘﺎب�اﻟﺮﺋ�ﺴﻴﺔ ") و�ﻨﻚ�أﺑﻮﻇ����ول�ﻛﺒﻨﻮك�ﺗﻠﻘﻲ�اﻛﺘﺘﺎب�رﺋ�ﺴﻴﺔ�ﺑﺎﳌﺸﺎرﻛﺔ �وذﻟﻚ�داﺧﻞ��دوﻟﺔ��ﻣﺎرات�اﻟﻌﺮ�ﻴﺔ�اﳌﺘﺤﺪة�ﻟﻠﺸﺮ�ﺤﺔ��و �ﻟﻠﻘﻮاﻋﺪ�واﻟﻘﻮاﻧ�ن�اﳌﻌﻤﻮل���ﺎ�ﺑﺎﻟﺪوﻟﺔﺗﻠﻘﻲ�أﻣﻮال��ﻛﺘﺘﺎب�اﳌﺤﺪدة���ﺬﻩ�اﻟ�ﺸﺮة�وﻓﻘﺎ
( �ﻣﺎرات�د�ﻲ�اﻟﻮﻃ����ﺎﺑ�ﺘﺎل�و�ﻨﻚ�أﺑﻮﻇ����ول ﻟﻠﺘﺪاول�وﺷﺮﻛﺔﺑﺨﻼف�اﳌﺠﻤﻮﻋﺔ�اﳌﺎﻟﻴﺔ����ﻣﺲ� ) �ﻻ�ﻳﺘﺤﻤﻞ�اﳌ�ﺴﻘﻮن�اﻟﺪوﻟﻴﻮن�اﳌﺸ���ﻮن ����دوﻟﺔ��ﻣﺎرات�اﻟﻌﺮ�ﻴﺔ�اﳌﺘﺤﺪة�ﺑﻤﺎ ���ﻣﺴﺌﻮﻟﻴﺔ�اﳌﺸﺎرﻛﺔ����أو�إدارة�أي�ﺟﺎﻧﺐ�ﻣﻦ�ﺟﻮاﻧﺐ�اﻟﻄﺮح�اﻟﻌﺎم�ﻷﺳ�ﻢ�اﻟﻄﺮح����اﻟﺸﺮ�ﺤﺔ��و���أو�ﻏ���ﺎ . ذﻟﻚ�أي�ﺟﺰء�ﻳﺘﻌﻠﻖ��ﻌﻤﻠﻴﺔ�اﻟﺒﻨﺎء�اﻟﺴﻌﺮي�أو�ﺑﺘﻠﻘﻲ�أﻣﻮال��ﻛﺘﺘﺎب�اﳌﺴﺘﺤﻘﺔ�اﻟﺴﺪاد
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اﳌﺆﺳﺲ�اﻟﺒﺎ�ﻊ��وأﻋﻀﺎء�ﻣﺠﻠﺲ��دارة��إﺟﺮاءات�اﻟﺘﺄﺳ�ﺲ�ﺑﻤﺎ����ذﻟﻚ�ﻳﺘﺤﻤﻞ��ﻞ�ﻃﺮف�ﻣﺸﺎرك��� �ﻣﻦ�ﻗﺎﻧﻮن�اﻟﺸﺮ�ﺎت 121 �وﻓﻘﺎ�ﻟﻨﺺ�اﳌﺎدة . ��ﺔ�ودﻗﺔ�اﻟﺒﻴﺎﻧﺎت�اﻟﻮاردة�����ﺬﻩ�اﻟ�ﺸﺮة�وذﻟﻚ����ﻧﻄﺎق�ﻋﻤﻞ�وﺗﺨﺼﺺ��ﻞ�ﻃﺮفاﳌ�ﺴﺌﻮﻟﻴﺔ�ﻋﻦ
���ﺺ�آﺧﺮ�وﻟ�ﺲ�ﻟﺼﺎ���أيﺴﺎ�ﻢ�اﻟﺒﺎ�ﻊ��ﺸ�ﻞ�ﺣﺼﺮي�ﻟﺼﺎ���اﻟﺸﺮﻛﺔ�واﳌ اﳌ�ﺴﻘﻮن�اﻟﺪوﻟﻴﻮن�اﳌﺸ���ﻮن�وﻣﺪرا�ء��ﻛﺘﺘﺎب�اﳌﺸ��ﻛ�ن��ﻌﻤﻞ �ﻛﻌﻤﻴﻞ�ﻷي�ﻣﻦ��ﺬﻩ�اﻟﺸﺮ�ﺎت�ﻓﻴﻤﺎ�ﻳﺘﻌﻠﻖ��ﻌﻤﻠﻴﺔ ( ﺳﻮاء��ﺎن�أﺣﺪ�ﻣﺴﺘﻠ����ﺬﻩ�اﻟﻮﺛﻴﻘﺔ�أم�ﻻ ) �ﻓﻴﻤﺎ�ﻳﺘﻌﻠﻖ�ﺑﺎﻟﻄﺮح،�وﻻ�ﻌﺘ���أي���ﺺ�آﺧﺮ اﳌﺆﺳﺲ�اﻟﺒﺎ�ﻊ��وأﻋﻀﺎء�ﻣﺠﻠﺲ��دارة�اﳌ�ﺴﺌﻮﻟﻴﺔ�ﻋﻦ�ﻣﺎ�ورد�����ﺬﻩ�ﺑﻤﺎ����ذﻟﻚ�ﺣﻴﺚ����ﻳﺘﺤﻤﻞ��ﻞ�ﻃﺮف�ﻣﺸﺎرك�إﺟﺮاءات�اﻟﺘﺄﺳ�ﺲ�،اﻟﻄﺮح� ( واﻟﺸﺮ�ﺎت�اﻟﺘﺎ�ﻌﺔ�ﻟ�ﻢ ) �ور�ﻤﺎ�ﻳ�ﻮن�اﳌ�ﺴﻘﻮن�اﻟﺪوﻟﻴﻮن�اﳌﺸ���ﻮن�وﻣﺪراء��ﻛﺘﺘﺎب�اﳌﺸ��ﻛ�ن . ﻣ��ﻢ�اﻟ�ﺸﺮة�وذﻟﻚ����ﻧﻄﺎق�ﻋﻤﻞ�وﺗﺨﺼﺺ��ﻞ �وﻗﺪﻣﻮا�ﺧﺪﻣﺎت�أﻋﻤﺎل�ﻣﺼﺮﻓﻴﺔ�اﺳ�ﺜﻤﺎر�ﺔواﳌﺴﺎ�ﻢ�اﻟﺒﺎ�ﻊ��ﻣﻌﺎﻣﻼت�ﻣﻊ�اﻟﺸﺮﻛﺔ��� ( ﻣﺒﺎﺷﺮة�أو�ﻣﻦ�ﺧﻼل�اﻟﺸﺮ�ﺎت�اﻟﺘﺎ�ﻌﺔ�ﻟ�ﻢ ) �ﻗﺪ�اﺷ���ﻮا ﻣﺎﻟﻴﺔ�وﻏ���ﺎ�ﻣﻦ�ا��ﺪﻣﺎت�ﻟ�ﻢ،�وﻗﺎﻣﻮا�ﺑﺘﺤﺼﻴﻞ�اﻟﺮﺳﻮم�اﳌﻌﺘﺎدة�ﻟﻘﺎء�ﺎ�وﻻ��ﺸ�ﻞ�اﳌﻌﺎﻣﻼت�اﻟﺴﺎﺑﻘﺔ�ﺑ�ن�اﳌ�ﺴﻘﻮن�ﻣﺘﻨﻮﻋﺔ�وﺧﺪﻣﺎت�اﺳ�ﺸﺎر�ﺔ . أي��ﻌﺎرض�ﻣﺼﺎ���ﺑﻴ��ﻤﺎ�واﻟﺸﺮﻛﺔ�ﺛﻤﺔاﻟﺪوﻟﻴﻮن�اﳌﺸ���ﻮن�وﻣﺪراء��ﻛﺘﺘﺎب�اﳌﺸ��ﻛ�ن� �واﻟﺘﻀﺎﻣﻨﻴﺔ�ﻋﻦ�إﻛﺘﻤﺎل�ودﻗﺔ�و��ﺔ�ﻣﺤﺘﻮ�ﺎت��ﺬﻩ�ﻳﺘﺤﻤﻞ�أﻋﻀﺎء�ﻣﺠﻠﺲ�إدارة�اﻟﺸﺮﻛﺔ�اﻟﻮاردة�أﺳﻤﺎؤ�ﻢ�����ﺬﻩ�اﻟ�ﺸﺮة�اﳌﺴﺆوﻟﻴﺔ�اﻟﻔﺮدﻳﺔ �،�ﺑﺄن�اﳌﻌﻠﻮﻣﺎت�اﻟﻮاردة�����ﺬﻩ�اﻟ�ﺸﺮة�ﻛﻤﺎ�������ﺗﺎر�ﺦ�و�ﻌﺪ�إﺟﺮاء�ﺗﺤﻘﻴﻘﺎت�اﻟﻌﻨﺎﻳﺔ�اﻟﻮاﺟﺒﺔ واﻋﺘﻘﺎد�ﻢ�و�ﻘﺮون،�ﻋ���ﺣﺪ�ﻋﻠﻤ�ﻢ . اﻟ�ﺸﺮة �اﻟﻨﻮا���ا��ﻮ�ﺮ�ﺔ�وﻟﻢ�ﻳﺘﻢ�إﻏﻔﺎل�أﻳﺔ�ﻣﻌﻠﻮﻣﺎت�ﻣﻦ�ﺷﺄ��ﺎ�أن�ﺗﺠﻌﻞ�أﻳﺔ�إﺻﺪار�ﺎ،����ﻣﻌﻠﻮﻣﺎت�واﻗﻌﻴﺔ�ودﻗﻴﻘﺔ�وﻣﻜﺘﻤﻠﺔ�و��ﻴﺤﺔ�ﻣﻦ�ﺟﻤﻴﻊ �ﺑﻴﺎﻧﺎت�����ﺬﻩ�اﻟ�ﺸﺮة�ﻣﻀﻠﻠﺔ . �ﻟﻘﻮاﻋﺪ��ﺻﺪار�و�ﻓﺼﺎح�اﻟﺼﺎدرة�ﻋﻦ�اﻟ�ﻴﺌﺔﺗﺤﺘﻮي��ﺬﻩ�اﻟ�ﺸﺮة�ﻋ���ﺑﻴﺎﻧﺎت�ﻣﻘﺪﻣﺔ�وﻓﻘﺎ ���ﻳﻘﺮ�اﳌﻜﺘ�ﺒﻮن،�ﻋﻦ�ﻃﺮ�ﻖ�ﺗﻘﺪﻳﻤ�ﻢ�ﻟﻄﻠﺒﺎت��ﻛﺘﺘﺎب����أﺳ�ﻢ�اﻟﻄﺮح،�ﺑﺄ��ﻢ�ﻟﻢ��ﻌﺘﻤﺪوا�ﻋ���أي���ﺺ�ﻏ اﳌﺆﺳﺲ�اﻟﺒﺎ�ﻊ�و�أﻋﻀﺎء�ﻣﺠﻠﺲ�إدارة . اﻟ�ﺸﺮة�أو�ﻗﺮار�ﻢ�ﺑﺎﻻﻛﺘﺘﺎب����أﺳ�ﻢ�اﻟﻄﺮح�����ﺬﻩاﻟﺸﺮﻛﺔ�اﻟﻮارد�ذﻛﺮ�ﻢ�����ﺬﻩ�اﻟ�ﺸﺮة�ﻟﻠﺘﺤﻘﻖ�ﻣﻦ�اﳌﻌﻠﻮﻣﺎت�اﻟﻮاردة�
�أو��ﺸﺮ�ﺎ�أو�ﺗﻮز�ﻌ�ﺎ�أو�ﺣﻴﺎزة�أو�ﻟﻢ�وﻟﻦ�ﻳﺘﺨﺬ�أي�إﺟﺮاء����أي�ﺑﻠﺪ�ﻣﻦ�ﺷﺄﻧﮫ�أن��ﺴﻤﺢ�ﺑﺎﻻﻛﺘﺘﺎب�اﻟﻌﺎم�أو�ﺑﻴﻊ�أﺳ�ﻢ�اﻟﻄﺮح�أو�ﺣﻴﺎزة��ﺬﻩ�اﻟ�ﺸﺮة �و�ﻨﺎء�ﻋﻠﻴﮫ،�ﻻ�ﻳﺠﻮز . ﻣﻨﻄﻘﺔ�ﺣﻴﺜﻤﺎ�ﻳﻠﺰم�اﺗﺨﺎذ�إﺟﺮاء�ﻟﺬﻟﻚ�اﻟﻐﺮض��ﺸﺮ�أو�ﺗﻮز�ﻊ�أﻳﺔ�ﻣﻮاد�أﺧﺮى�ﻣﺘﻌﻠﻘﺔ�ﺑﺎﻟﺸﺮﻛﺔ�أو�أﺳ�ﻢ�اﻟﻄﺮح����أي�ﺑﻠﺪ�أو �وﻻ�ﻳﺠﻮز�ﺗﻮز�ﻊ��ﺬﻩ�اﻟ�ﺸﺮة�أو�أي�إﻋﻼن�أو�ﻣﻮاد�اﻛﺘﺘﺎب�أﺧﺮى�أو�ﻣﺴ�ﻨﺪات�أو�ﻣﻌﻠﻮﻣﺎت�أﺧﺮى�،ﻃﺮح��ﺳ�ﻢ�أو�ﺑﻴﻌ�ﺎ��ﺸ�ﻞ�ﻣﺒﺎﺷﺮ�أو�ﻏ���ﻣﺒﺎﺷﺮ ����ﺗﻠﻚ�اﻟﺪوﻟﺔ�أواﳌﻄﺮوﺣﺔ�أو��ﺸﺮ�ﺎ����أي�دوﻟﺔ�أو�وﻻﻳﺔ�ﻗﻀﺎﺋﻴﺔ�ﺑ�ﺎﺳﺘ�ﻨﺎء�ا��ﺎﻻت�اﻟ����ﺴﻤﺢ���ﺎ�اﻟﻘﻮاﻋﺪ�و�ﻧﻈﻤﺔ�اﻟﺴﺎر�ﺔ�ﻣﺘﻌﻠﻘﺔ�ﺑﺎﻷﺳ�ﻢ . وأن�ﻳﺤﺮﺻﻮا�ﻋ���ﻣﺮاﻋﺎ��ﺎ�ﻳﺠﺐ�ﻋ������ﺎص�اﻟﺬﻳﻦ�ﺣﺼﻠﻮا�ﻋ����ﺬﻩ�اﻟ�ﺸﺮة�أن�ﻳﺤﻴﻄﻮا�أﻧﻔﺴ�ﻢ�ﻋﻠﻤﺎ���ﺬﻩ�اﻟﻘﻴﻮد . اﻟﻮﻻﻳﺔ�اﻟﻘﻀﺎﺋﻴﺔ
وﻻ� �ﻛﺘﺘﺎب�اﻟﺮﺋ�ﺴﻴ�ن�اﳌﺸ��ﻛ�ن�ﻣﺪراء وﻻ�ﻟﻄﺮح�وﻻ�اﳌ�ﺴﻘ�ن�اﻟﺪوﻟﻴ�ن�اﳌﺸ��ﻛ�ن�ﺴﺎ�ﻢ�اﻟﺒﺎ�ﻊ�وﻻ�أي�ﻣﻦ�اﳌﺸﺎرﻛ�ن����ااﳌ�ﻻ�ﺗﺘﺤﻤﻞ�اﻟﺸﺮﻛﺔ�وﻻ �،ﺷﺮاء�أﺳ�ﻢ�اﻟﻄﺮحأي�ﻣﻦ�اﳌﺴ�ﺸﺎر�ﻦ��ﺧﺮ�ﻦ�أي�ﻣﺴﺆوﻟﻴﺔ�ﻗﺎﻧﻮﻧﻴﺔ�ﻋﻦ�أي�اﻧ��ﺎك�ﻷﻳﺔ�ﻗﻴﻮد�ﻣﺘﻌﻠﻘﺔ�ﺑﺎﻟﺒﻴﻊ�أو�ﻋﺮض�اﻟﺒﻴﻊ�أو�ﺣﺚ�أي���ﺺ�ب �ﺗﻢ��ﺬا�اﻟﻌﺮض�أو�ا��ﺚ�اﻟﻌﺮ�ﻴﺔ�اﳌﺘﺤﺪة�أو�ﻏ���ذﻟﻚ،�وﺳﻮاء�ﺳﻮاء�ﻟﺘﻠﻚ��ﺳ�ﻢ����أﻳﺔ�وﻻﻳﺔ�ﻗﻀﺎﺋﻴﺔ�ﺧﺎرج�دوﻟﺔ��ﻣﺎراتﺎ�ﻣﺤﺘﻤﻼ��ﺎن�ﻣﺸ��ﻳ �وﻻ�أي�ﻣﺸﺎرك�آﺧﺮ����اﻟﻄﺮح�وﻻ�اﳌ�ﺴﻘ�ن�اﻟﺪوﻟﻴ�نﺴﺎ�ﻢ�اﻟﺒﺎ�ﻊ�اﳌ�ﻻ�ﺗﻘﺪم�اﻟﺸﺮﻛﺔ�وﻻ�ﻛﻤﺎ . ،�ﺑﻤﺎ����ذﻟﻚ�اﻟ��ﻳﺪ��ﻟﻜ��و�ﻲ�أو�ﻛﺘﺎﺑﻴﺎﺷﻔﻮ�ﺎ أﻳﺔ��ﻌ�ﺪات�ﻷي�ﻣﻦ�اﳌﻜﺘ�ﺒ�ن�اﳌﺤﺘﻤﻠ�ن�ﻓﻴﻤﺎ�ﻳﺘﻌﻠﻖ�ﺑﻤﺪى�ﻗﺎﻧﻮﻧﻴﺔ�ﺗﻘﺪﻣﮫ�ﻟﻼﻛ�ﺘﺘﺎب����أﺳ�ﻢ�اﻟﻄﺮح ( أو�ﻣﻤﺜﻠ��ﻢ ) �أي�ﻣﺴ�ﺸﺎر�آﺧﺮ �اﳌﺸ��ﻛ�ن�وﻻ . ﺑﻤﻮﺟﺐ�اﻟﻘﻮاﻧ�ن�اﻟﺴﺎر�ﺔ�واﳌﻄﺒﻘﺔ�ﻋﻠ��ﻢ
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اﻟﺘﻌﺮ�ﻔﺎت�و�ﺧﺘﺼﺎرات
| اﻟﻌﻤﻠﺔاﻟﺮﺳﻤﻴﺔ��دوﻟﺔ�ﻣﺎراتاﻟﻌﺮ�ﻴﺔاﳌﺘﺤﺪة. | در�ﻢأودر�ﻢإﻣﺎرا�ﻲ |
|---|---|
| اﻟﻨﻈﺎم�ﺳﺎ���ﻟﻠﺸﺮﻛﺔ. | **���اﻟﻨﻈﺎم�ﺳﺎ ** |
| �ﻴﺌﺔ�وراقاﳌﺎﻟﻴﺔواﻟﺴﻠﻊ��دوﻟﺔ�ﻣﺎراتاﻟﻌﺮ�ﻴﺔاﳌﺘﺤﺪة. | **اﻟ�ﻴﺌﺔ ** |
| ﻣﺠﻠﺲإدارةاﻟﺸﺮﻛﺔ. | **ﻣﺠﻠﺲ�دارة ** |
| �ﻮ��ﻧﻈﺎم�ﻳﺪاعاﳌﺮﻛﺰيﻟﺴﻮقد�ﻲاﳌﺎ | ﻧﻈﺎم�ﻳﺪاعاﳌﺮﻛﺰي |
| 13 ��ﻧﻮﻓﻤ2017 ﻟﻠﺸﺮ�ﺤﺔ�و��و15 ��ﻧﻮﻓﻤ2017 ﻟﻠﺸﺮ�ﺤﺔاﻟﺜﺎﻧﻴﺔ. |
ﺗﺎر�ﺦﻏﻠﻖﺑﺎب�ﻛﺘﺘﺎب |
| ﻗﺎﻧﻮناﻟﺸﺮ�ﺎتاﻟﺘﺠﺎر�ﺔرﻗﻢ2 ﻟﺴﻨﺔ2015 . |
ﻗﺎﻧﻮناﻟﺸﺮ�ﺎت |
| ﺳﻮقد�ﻲاﳌﺎ����دوﻟﺔ�ﻣﺎراتاﻟﻌﺮ�ﻴﺔاﳌﺘﺤﺪة | ��ﺳﻮقد�ﻲاﳌﺎ |
| ��ﻳﺤﻖﳌﺎﻟ�ﻲ�ﺳ�ﻢا��ﺼﻮلﻋ���ر�ﺎحاﳌﻌﻠﻨﺔﻟﻸﺳ�ﻢﻋﻦاﻟﺴﻨﺔاﳌﺎﻟﻴﺔاﳌﻨ��ﻴﺔ31 �د�ﺴﻤ2017 واﻟﺴﻨﻮاتاﳌﺎﻟﻴﺔاﻟﻼﺣﻘﺔ،وذﻟﻚ��ﺣﺎﻟﺔﺗﻮز�ﻊاﻟﺸﺮﻛﺔﻟﻸر�ﺎح. |
ﺗﻮز�ﻊ�ر�ﺎح |
| �ر�ﺎحﻗﺒﻞﺧﺼﻢاﻟﻔﺎﺋﺪةواﻟﻀﺮاﺋﺐو��ﻼكو�ﺳ��ﻼك. | اﻟـEBITDA |
| إﻋﻤﺎراﻟﻌﻘﺎر�ﺔش.م.ع. | **إﻋﻤﺎراﻟﻌﻘﺎر�ﺔ ** |
| ﺳـﻮفﻳ�ـﻮنﺳـﻌﺮاﻟﻄـﺮحاﻟـﺬي�ﺸـ��يﺑـﮫاﳌﻜﺘ�ﺒـﻮن�ـ�اﻟﺸـﺮ�ﺤﺔ�و�ـ�واﻟﺸـﺮ�ﺤﺔاﻟﺜﺎﻧﻴـﺔ�ـﻮﺳـﻌﺮ اﻟﻄﺮحاﻟ��ﺎ�ﻲ. ﻳـﺘﻢﺗﺤﺪﻳـﺪﺳـﻌﺮاﻟﺒﻴـﻊاﻟ��ـﺎ�ﻲﻷﺳـ�ﻢاﻟﻄـﺮح�ﻌـﺪإﻧ��ـﺎءﻋﻤﻠﻴـﺔاﻟﺒﻨـﺎءاﻟﺴـﻌﺮيﻟﻠﺸـﺮ�ﺤﺔاﻟﺜﺎﻧﻴـﺔ،�ﻌـﺪ اﻟ�ﺸـﺎورﺑـ�ناﳌ�ﺴـﻘﻴ�ناﻟـﺪوﻟﻴ�ناﳌﺸـ��ﻛ�ن واﳌﺴـﺎ�ﻢاﻟﺒـﺎ�ﻊ واﻟﺸـﺮﻛﺔ. و�ﺠـﺐأنﺗ�ـﻮنأﺳـ�ﻢاﳌﻜﺘ�ﺒـ�ن ﻣﻦ اﻟﺸﺮ�ﺤﺔاﻟﺜﺎﻧﻴﺔ ﻣﻤﺜﻠﺔ ﻟ�ﺎﻓﺔأﺳ�ﻢ اﻟﻄﺮحاﳌﺴﺘﺨﺪﻣﺔ��اﺣ�ﺴﺎبﺳﻌﺮاﻟﺒﻴﻊاﻟ��ﺎ�ﻲ. ﻋﻘﺐإﻏﻼقاﻟﺸﺮ�ﺤﺔاﻟﺜﺎﻧﻴـﺔ،ﺳـﻮفﺗﻘـﻮماﻟﺸـﺮﻛﺔﺑ�ﺸـﺮإﻋـﻼنﻳـﻨﺺﻋ�ـ�ﺳـﻌﺮاﻟﺒﻴـﻊاﻟ��ـﺎ�ﻲﻟﻠﺴـ�ﻢ ")إﻋـﻼن ﺳـﻌﺮاﻟﺒﻴـﻊاﻟ��ـﺎ�ﻲ(" واﻟـﺬيﺳﻴ�ﺸـﺮ�ـ�ﺟﺮ�ـﺪﺗ�نﻳـﻮﻣﻴﺘ�نﻣﺤﻠﻴﺘـ�نﺑﺎﻟﻠﻐـﺔاﻟﻌﺮ�ﻴـﺔوﺟﺮ�ـﺪة ﺑﺎﻟﻠﻐﺔ�ﻧﺠﻠ��ﻳﺔوﻋ��اﳌﻮﻗﻊ�ﻟﻜ��و�ﻲwww.emaar.com . |
**ﺳﻌﺮاﻟﺒﻴﻊاﻟ��ﺎ�ﻲ ** |
| ����ﺗﺒﺪأاﻟﺴﻨﺔاﳌﺎﻟﻴﺔﻟﻠﺸﺮﻛﺔ���ولﻣﻦﻳﻨﺎﻳﺮوﺗ�ﺘ31 د�ﺴﻤ�ﻣﻦ�ﻞﻋﺎم. |
اﻟﺴﻨﺔاﳌﺎﻟﻴﺔ |
| ��ﻋﺮضأﺳ�ﻢاﻟﻄﺮح��دوﻟﺔ�ﻣﺎراتاﻟﻌﺮ�ﻴﺔاﳌﺘﺤﺪةﻋ��اﳌﻜﺘ�ﺒ�ن��اﻟﺸﺮ�ﺤﺔ�و. | ��اﻟﺸﺮ�ﺤﺔ�و |
| اﳌﻜﺘ�ﺒ�نﻣﻦ�ﻓﺮادواﳌﺴ�ﺜﻤﺮ�ﻦ�ﺧـﺮ�ﻦ)ﺑﻤـﺎ�ـ�ذﻟـﻚ��ـ�ﺎصاﻟﻄﺒﻴﻌﻴـ�نواﻟﺸـﺮ�ﺎتواﳌﺆﺳﺴـﺎت( ��اﻟﺬﻳﻦﻟﻦ�ﺸﺎر�ﻮا��اﻟﺸﺮ�ﺤﺔاﻟﺜﺎﻧﻴﺔواﻟﺬﻳﻦﻳﻤﺘﻠ�ﻮنرﻗﻢﻣﺴ�ﺜﻤﺮ��ﺳﻮقد�ﻲاﳌﺎ) وﺣﺴﺎبﺑﻨ�ﻲ ��دوﻟﺔ�ﻣﺎراتاﻟﻌﺮ�ﻴﺔاﳌﺘﺤﺪة.( |
��اﳌﻜﺘ�ﺒﻮن��اﻟﺸﺮ�ﺤﺔ�و |
| ﺷﺮﻛﺔإﻋﻤﺎراﻟﻌﻘﺎر�ﺔش.م.عوﺷﺮﻛﺔإﻳﻤ���ﺲﺑﺮو�ﺮﺗ�ﺲ�ﻮﻟﺪﻧﺠﺰﻟﻴﻤﻴﺘﺪ. | **اﳌﺆﺳﺴﻮن ** |
| دولﻣﺠﻠــﺲاﻟﺘﻌــﺎونا��ﻠﻴ�ــ�و�ــ�اﻟﺒﺤــﺮ�ﻦواﻟ�ﻮ�ــﺖوﻋﻤــﺎنوﻗﻄــﺮواﳌﻤﻠﻜــﺔاﻟﻌﺮ�ﻴــﺔاﻟﺴــﻌﻮدﻳﺔ و�ﻣﺎراتاﻟﻌﺮ�ﻴﺔاﳌﺘﺤﺪة. |
��ﻣﺠﻠﺲاﻟﺘﻌﺎونا��ﻠﻴ |
| إﻋﻤﺎرﻟﻠﺘﻄﻮ�ﺮش.م.ع ﺷﺮﻛﺔﻣﺴﺎ�ﻤﺔﻋﺎﻣﺔﻗﻴﺪ اﻟﺘﺤﻮل واﻟ��ﺳ�ﺘﻢﺗﺤﻮﻟ�ﺎﻣﻦﺷـﺮﻛﺔذاتﻣﺴـﺌﻮﻟﻴﺔ ﻣﺤﺪودةا��ﺷﺮﻛﺔﻣﺴﺎ�ﻤﺔﻋﺎﻣﺔ��د�ﻲوﻓﻘﺎﻟﻠﻘﻮاﻧ�ناﳌﻌﻤﻮل��ﺎ��دوﻟﺔ�ﻣﺎراتاﻟﻌﺮ�ﻴﺔاﳌﺘﺤﺪة. |
**اﻟﺸﺮﻛﺔ ** |
| اﳌﻌﺎﻳ��اﻟﺪوﻟﻴﺔﻹﻋﺪاداﻟﺘﻘﺎر�ﺮاﳌﺎﻟﻴﺔ. | **اﳌﻌﺎﻳ�اﻟﺪوﻟﻴﺔﻟﻠﺘﻘﺎر�ﺮاﳌﺎﻟﻴﺔ ** |
| ���ﺎصاﻟﻄﺒﻴﻌﻴﻮن)ﺑﻤ ﺎ��ذﻟﻚاﳌﻜﺘ�ﺒﻮن�ﻓﺮاداﳌﺆ�ﻠ�نذوياﳌﻼءةاﳌﺎﻟﻴﺔ ��واﻟﺬﻳﻦﻻ�ﺸﺎر�ﻮن ﺷﺮ�ﺤﺔاﳌﺴ�ﺜﻤﺮ�ﻦاﳌﺆ�ﻠ�ن( ��اﻟـﺬﻳﻦﻳﻤﺘﻠ�ـﻮنرﻗـﻢﻣﺴـ�ﺜﻤﺮ�ـ�ﺳـﻮقد�ـﻲاﳌـﺎ) وﺣﺴـﺎبﺑﻨ�ـﻲ�ـ�دوﻟـﺔ |
اﳌﻜﺘ�ﺒﻮن�ﻓﺮاد |
11
| �ﻣﺎراتاﻟﻌﺮ�ﻴﺔاﳌﺘﺤﺪة.(وﻻﻳﻮﺟﺪﻗﻴﻮدأوﻣﺘﻄﻠﺒﺎتﻓﻴﻤﺎﻳﺘﻌﻠﻖﺑﺎ���ﺴﻴﺔأو�ﻗﺎﻣﺔ. | |
|---|---|
| وﻃﺎﻗـﺔﻓ�ـ�ا ذﻛﻴـﺔﻣﺪﻓﻮﻋـﺔﻣﺴـﺒﻘﺎ ﺗﺼـﺪر ﻟﻠﻤﻜﺘ�ﺒـ�ن اﳌ�ـ�ﻠ�نﻟـﺪى ﺳـﻮقد�ـﻲاﳌـﺎ��وﺗﺨﻀـﻊﻷﺣ�ـﺎم وﺷﺮوطﺑﻄﺎﻗﺔiVESTOR اﳌ ﺘﻮﻓﺮةﻋ��ﻣﻮﻗﻊ ��ﺳﻮقد�ﻲاﳌﺎ) www.dfm.ae .( |
ﺑﻄﺎﻗﺔiVESTOR |
| ﻋﻘﺐﻏﻠﻖﺑـﺎب�ﻛﺘﺘـﺎبواﻟﺘﺨﺼـﻴﺺﻟﻠﻤﻜﺘ�ﺒـ�ناﻟﻨـﺎ���نو�ﻧ��ـﺎءﻣـﻦﺗﺄﺳـ�ﺲاﻟﺸـﺮﻛﺔ �ﻌـﺪﺗﺤﻮﻟ�ـﺎ ﻣــﻦﺷـﺮﻛﺔذاتﻣﺴــﺌﻮﻟﻴﺔﻣﺤــﺪودةا�ــ�ﺷــﺮﻛﺔﻣﺴــﺎ�ﻤﺔﻋﺎﻣــﺔﻟــﺪىاﻟﺴــﻠﻄﺎتاﳌﺨﺘﺼــﺔ�ــ��ﻣــﺎرات ��اﻟﻌﺮ�ﻴﺔاﳌﺘﺤﺪة،ﺳﻮفﺗﺘﻘﺪماﻟﺸﺮﻛﺔﻹدراجﺟﻤﻴﻊأﺳ�ﻤ�ﺎ��ﺳﻮقد�ﻲاﳌﺎ. ��وﺳ�ﺘﻢﺗﻔﻌﻴﻞﺗﺪاول�ﺳ�ﻢ��ﺳﻮقد�ﻲاﳌﺎ��ﻣﻦﺧﻼل��ﻞ�ﺳ�ﻢ�ﺴﻮقد�ﻲاﳌﺎ. |
**إدراج�ﺳ�ﻢ ** |
| ﻻﻳﻮﺟﺪﺣﺪأﻗ���ﻟﻼﻛﺘﺘﺎ ب��أﺳ�ﻢاﻟﻄﺮح. |
**���ا��ﺪ�ﻗﻟﻺﺳ�ﺜﻤﺎر ** |
| ﺗـﻢﺗﺤﺪﻳـﺪا��ـﺪ�د�ـﻰﻟﻺﺳـ�ﺜﻤﺎرﻟﻠﺸـﺮ�ﺤﺔ�و�ـ�ﺑﻘﻴﻤـﺔ10.000 ،در�ـﻢﻋ�ـ�أنﻳ�ـﻮنأياﺳــ�ﺜﻤﺎر إﺿﺎ��ﻳﺘﻢﺑﺰ�ﺎداتﻻﺗﻘﻞﻋﻦ1.000 در�ﻢ. ﺗـﻢﺗﺤﺪﻳـﺪا��ـﺪ�د�ـﻰﻟﻺﺳـ�ﺜﻤﺎرﻟﻠﺸـﺮ�ﺤﺔاﻟﺜﺎﻧﻴـﺔﺑﻘﻴﻤـﺔ500.000 در�ـﻢ) �ﳌﺰ�ـﺪﻣـﻦاﻟﺘﻔﺎﺻـﻴﻞﻳﺮ�ـ �ﻃﻼعﻋ��ا��ﺰءا��ﺎصﺑـ"ﻣﺒﺎﻟﻎ�ﻛﺘﺘﺎب"��اﻟﻘﺴﻢ�ولﻣﻦ�ﺬﻩاﻟ�ﺸﺮة.( |
ا��ﺪ�د�ﻰﻟﻺﺳ�ﺜﻤﺎر |
| �ﻮرﻗﻢﻣﺴ�ﺜﻤﺮﻣﻮﺣﺪﻳﺠﺐﻋ��اﳌﻜﺘ�ﺐا��ﺼﻮلﻋﻠﻴﮫﻣﻦﺳﻮقد�ﻲاﳌﺎ��ﻟﻴﻘﻮمﺑﺎﻻﻛﺘﺘﺎب. | **رﻗﻢاﳌﺴ�ﺜﻤﺮ ** |
| ���ﻛﺘﺘﺎباﻟﻌﺎم20 % ﻣﻦإﺟﻤﺎ��أﺳ�ﻢاﻟﺸﺮﻛﺔواﻟ��ﻳﺘﻢﻃﺮﺣ�ﺎﻟﻠﺒﻴﻊﻣﻦﻗﺒﻞ اﳌﺆﺳﺲ اﻟﺒﺎ�ﻊ. |
اﻟﻄﺮح |
| ﺳﻮفﻳﺘﻢﻋﺮضأﺳ�ﻢاﻟﻄﺮحﻣﻦﺧﻼلﻧﻄﺎقﺳﻌﺮيﻳﺘﻢ�ﻋﻼنﻋﻨﮫو�ﺸﺮﻩ�ـ�اﻟﻴـﻮم�ولﻣـﻦﻓ�ـ�ة �ﻛﺘﺘﺎب. |
ﻧﻄﺎقﺳﻌﺮاﻟﺒﻴﻊ |
| ����ﺳﻮفﺗﺒﺪأﻓ��ة�ﻛﺘﺘﺎبا��ﺎﺻﺔﺑﺎﻟﺸﺮ�ﺤﺔ�و2 ��ﻧﻮﻓﻤ2017 ����وﺳﺘ�ﺘ13 ��ﻧﻮﻓﻤ2017 . ��وﺳﻮفﺗﺒﺪأﻓ��ة�ﻛﺘﺘﺎبا��ﺎﺻﺔﺑﺎﻟﺸﺮ�ﺤﺔاﻟﺜﺎﻧﻴﺔ2 ��ﻧﻮﻓﻤ2017 ����وﺗ�ﺘ15 �ﻧﻮﻓﻤ2017 . |
ﻓ��ةاﻟﻄﺮح/ﻓ��ة�ﻛﺘﺘﺎب |
| 80.000.000 ﺳ�ﻢواﻟ��ﺳ�ﺘﻢﺑﻴﻌ�ﺎ��اﻛﺘﺘﺎبﻋﺎمﻣﻦﻗﺒﻞ اﳌﺆﺳﺲ اﻟﺒﺎ�ﻊ. |
أﺳ�ﻢاﻟﻄﺮح |
| ﻻﻳﺠﻮزأن ﻳﻤﺘﻠﻚ ﻏ��ﻣﻮاﻃ��دوﻟﺔ�ﻣﺎراتاﻟﻌﺮ�ﻴﺔاﳌﺘﺤﺪة�ﺴﺒﺔﺗﺰ�ﺪﻋﻦ49 %ﻣﻦأﺳ�ﻢاﻟﺸﺮﻛﺔ. |
ﻗﻴﻮداﳌﻠﻜﻴﺔ |
| وﻓﻘﺎﻟﻠﺘﻌﺮ�ﻒاﻟﻮارد��اﻟﻘﺎﻋﺪة144 أ. ،�ـﻢﻧﻤـﻮذجﻣـﻦاﳌﺆﺳﺴـﺎت�ﺳـ�ﺜﻤﺎر�ﺔ�ﻣﺮ�ﻜﻴـﺔاﻟ�ـ�ﺗﻤﺘﻠـﻚ و�ﺴـ�ﺜﻤﺮ�ـ�ﻣـﺎﻻﻳﻘـﻞﻋـﻦ100 ﻣﻠﻴـﻮندوﻻرأﻣﺮ��ـﻲ�ـ��وراقاﳌﺎﻟﻴـﺔأووﺳـﻴﻂﺗـﺪاولﻣ�ـ�ﻞﻳﻤﺘﻠـﻚ و�ﺴ�ﺜﻤﺮﻣﺎﻻﻳﻘﻞﻋﻦ10 ﻣﻠﻴﻮندوﻻرأﻣﺮ��ﻲ���وراقاﳌﺎﻟﻴﺔﻋ��أﺳﺲاﺧﺘﻴﺎر�ﺔ. |
اﳌﺸ��ونﻣﻦاﳌﺆﺳﺴﺎتاﳌﺆ�ﻠﺔ |
| ���ﺎصاﻟﻄﺒﻴﻌﻴﻮناﻟﺬﻳﻦﺗﺘﻢاﳌﻮاﻓﻘﺔﻋﻠ��ﻢﻣﻦﻗﺒﻞاﻟﺸﺮﻛﺔواﳌ ﺴﺎ�ﻢاﻟﺒﺎ�ﻊ،ﺑﺎﻟ�ﺸﺎورﻣﻊ اﳌ�ﺴﻘ�ناﻟﺪوﻟﻴ�ناﳌﺸ��ﻛ�ن ،و �ﻢ: )i( اﻟﺬﻳﻦﻻﻳﻘﻞدﺧﻠ�ﻢاﻟﺴﻨﻮيﻋﻦﻣﻠﻴﻮن) 1.000.000 ( در�ﻢأواﻟﺬﻳﻦﺗﻘﺪرﺛﺮو��ﻢ) دون ����اﺣ�ﺴﺎبﻗﻴﻤﺔﻣﺤﻞإﻗﺎﻣ��ﻢاﻟﺮﺋ( ﺑﻤﺎﻻﻳﻘﻞﻋﻦﺧﻤﺴﺔﻣﻠﻴﻮن) 5.000.000 ( در�ﻢ؛و )ii( اﻟﺬﻳﻦﻳﺆﻛﺪونأنﻟﺪ��ﻢاﳌﻌﺮﻓﺔأوا����ةاﻟ�ﺎﻓﻴﺔ،ﺳﻮاء�ﺸ�ﻞﻣﻨﻔﺮدأوﺑﺎﻟﺘﻌﺎونﻣﻊﻣﺴ�ﺸﺎر ﻣﺎ��،ﻟﺘﻘ ﻴﻴﻢاﳌﻤ��اتواﳌﺨﺎﻃﺮاﳌﺮﺗﺒﻄﺔأواﻟﻨﺎﺗﺠﺔﻋﻦ�ﺳ�ﺜﻤﺎراﳌﺰﻣﻊ. |
اﳌﻜﺘ�ﺒﻮنﻣﻦ�ﻓﺮادذوياﳌﻼءة اﳌﺎﻟﻴﺔ |
| ���ﺎص�ﻋﺘﺒﺎر�ﻮناﻟﻘﺎدرونﻋ��اﻟﻘﻴﺎمﺑﺎﺳ�ﺜﻤﺎرا��ﻢﺑﺄﻧﻔﺴ�ﻢ،ﺑﻤﺎ��ذﻟﻚ: )1( ا���ﻮﻣﺔ�ﺗﺤﺎدﻳﺔﻟﺪوﻟﺔ�ﻣﺎراتاﻟﻌﺮ�ﻴﺔاﳌﺘﺤﺪةوﺣ�ﻮﻣﺔ�ﻞإﻣﺎرة��دوﻟﺔ�ﻣﺎراتاﻟﻌﺮ�ﻴﺔ اﳌﺘﺤﺪةﻣﻨﻔﺮدة،واﳌﺆﺳﺴﺎتواﻟ�ﻴﺌﺎتواﻟﺸﺮ�ﺎتا���ﻮﻣﻴﺔاﳌﻤﻠﻮﻛﺔﺑﺎﻟ�ﺎﻣﻞﻷيﻣﻦﺗﻠﻚ ا���ﻮﻣﺎت؛أو )2( اﳌﻨﻈﻤﺎتواﻟﻜﻴﺎﻧﺎتاﻟﺪوﻟﻴﺔ؛أو |
ﻣﻦ اﳌﺆ�ﻠﻮن اﳌﻜﺘ�ﺒﻮن اﳌﺆﺳﺴﺎت�ﺳ�ﺜﻤﺎر�ﺔاﳌﺆ�ﻠﺔ |
12
| )3( ���ﺎصاﳌﺮﺧﺺﻟ�ﻢﺑﻤﻤﺎرﺳﺔأ�ﺸﻄﺔ�ﻋﻤﺎ لاﻟﺘﺠﺎر�ﺔواﻟ���ﺸﻤﻞأ�ﺸﻄﺔ�ﺳ�ﺜﻤﺎر،و اﻟﺬﻳﻦﺗﻤﺖاﳌﻮاﻓﻘﺔﻋﻠ��ﻢﻣﻦﻗﺒﻞاﻟﺸﺮﻛﺔواﳌ ﺴﺎ�ﻢاﻟﺒﺎ�ﻊ ﺑﺎﻟ�ﺸﺎورﻣﻊاﳌ�ﺴﻘ�ناﻟﺪوﻟﻴ�ناﳌﺸ��ﻛ�ن وﺗﻨﻄﺒﻖﻋﻠ��ﻢأيﻣﻦاﳌﻮاﺻﻔﺎتاﻟﺘﺎﻟﻴﺔ:)أ( ��ﺺ��اﻟﻮﻻﻳﺎتاﳌﺘﺤﺪة�ﻣﺮ�ﻜﻴﺔوﻣﺸ��يﻣﻦ اﳌﺆﺳﺴﺎتاﳌﺆ�ﻠﺔﻣﻤﻦﻳﺠﻮزﺗﻘﺪﻳﻢﻋﺮضﻟ�ﻢاﺳ�ﻨﺎداإ��اﻟﻘﺎﻋﺪة144 ،أ)ب( ��ﺺﺧﺎرج اﻟﻮﻻﻳﺎتاﳌﺘﺤﺪة�ﻣﺮ�ﻜﻴﺔﻣﻤﻦﻳﺠﻮزﺗﻘﺪﻳﻢﻋﺮضﻟ�ﻢاﺳ�ﻨﺎداﻟﻼﺋﺤﺔس)س( ،أو)ج( ����ﺺ ﻣﺮﻛﺰد�ﻲاﳌﺎ��اﻟﻌﺎﻟ��ﻳﺠﻮزﺗﻘﺪﻳﻢﻋﺮضﻟﮫوﻓﻘﺎﻟﻺﻋﻔﺎءﻣﻦاﻟ���ﻴﻞﺑﻤﻮﺟﺐوﺣﺪةﻗﻮاﻋﺪ اﻟﺴﻮقاﻟﻮاردة��اﻟﺪﻟﻴﻞ�رﺷﺎديﻟﺴﻠﻄ ﺔد�ﻲﻟ��ﺪﻣﺎتاﳌﺎﻟﻴﺔ. |
|
|---|---|
| ﻋﺮض أﺳ�ﻢاﻟﻄﺮحﻋ��اﳌﻜﺘ�ﺒ�ن��اﻟﺸﺮ�ﺤﺔاﻟﺜﺎﻧﻴﺔ. |
اﻟﺸﺮ�ﺤﺔاﻟﺜﺎﻧﻴﺔ |
| اﳌﻜﺘ�ﺒﻮنﻣﻦاﳌﺆﺳﺴﺎتاﳌﺆ�ﻠﺔواﳌﻜﺘ�ﺒﻮن اﳌﺆ�ﻠ ﻮنﻣﻦ�ﻓﺮادذوياﳌﻼءةاﳌﺎﻟﻴﺔ. |
اﳌﻜﺘ�ﺒ�ن��اﻟﺸﺮ�ﺤﺔاﻟﺜﺎﻧﻴﺔ |
| �ـ�ﻣﺠﻤﻮﻋـﺔاﻟﺒﻨـﻮكﺑﺮﺋﺎﺳـﺔﺑﻨـﻮك ﺗﻠﻘـﻲ�ﻛﺘﺘـﺎباﻟﺮﺋ�ﺴـﻴﺔ ،واﻟ�ـ��ﺸـﻤﻞﺗﻠـﻚاﻟﺒﻨـﻮكو�ﻨـﻮكﺗﻠﻘـﻲ ���ﻛﺘﺘﺎباﳌﺸﺎرﻛﺔ�ﺧﺮىو ﺑﻨﻚأﺑـﻮﻇ���ﺳـﻼﻣﻲش.م.ع��،و�ﻨـﻚ�ﺗﺤـﺎداﻟـﻮﻃش.م.ع و�ﻨـﻚد�ـﻲ �ﺳﻼﻣﻲش.م.ع و�ﻨﻚاﳌﺸﺮقش.م.عو�ﻨﻚ�ﻣﺎرات�ﺳﻼﻣﻲش.م.عوﻧﻮرﺑﻨﻚش.م.عو��ﻤﺎنﺑﻨﻚ ش.م.ع. |
ﺑﻨﻮكﺗﻠﻘﻲ�ﻛﺘﺘﺎب |
| ﻗـﺎﻧﻮناﻟﻮﻻﻳـﺎتاﳌﺘﺤـﺪة�ﺗﺤـﺎديﻟـﻸوراقاﳌﺎﻟﻴـﺔواﻟـﺬيﻳﺤـﺪدﻣ�ـ�ﻳـﺘﻢاﻋﺘﺒـﺎرأيﻃـﺮحأﻧـﮫﻗـﺪﺗـﻢ ﺗﻨﻔﻴـﺬﻩﺧـﺎرجاﻟﻮﻻﻳـﺎتاﳌﺘﺤـﺪة،و�ﺎﻟﺘـﺎ��ﻻﺗﺨﻀـﻊﳌﺘﻄﻠﺒـﺎتاﻟ��ـ�ﻴﻞاﻟﻌﺎﻣـﺔﻟﻘـﻮاﻧ�ن�وراقاﳌﺎﻟﻴـﺔ �ﺗﺤﺎدﻳﺔاﳌﻌﻤﻮل��ﺎ��اﻟﻮﻻﻳﺎتاﳌﺘﺤﺪة. |
اﻟﻼﺋﺤﺔس/S |
| ﻗـﺎﻧﻮناﻟﻮﻻﻳــﺎتاﳌﺘﺤـﺪة�ﺗﺤــﺎديﻟـﻸوراقاﳌﺎﻟﻴـﺔواﻟـﺬي�ﺴــﻤﺢﻟﻠﻤﺸـ��ﻳﻦﻣــﻦاﳌﺆﺳﺴـﺎتاﳌﺆ�ﻠـﺔ ﺑﺎﻟﺘﺪوال��اﻟﻄﺮوﺣﺎتا��ﺎﺻﺔﺑﺤﺮ�ﺔﺑ�ن�ﻌﻀ�ﻢاﻟﺒﻌﺾدونا��ﺎﺟـﺔا�ـ���ـ�ﻴﻞﺑﻴـﻊﺗﻠـﻚ�وراق اﳌﺎﻟﻴﺔا��اﻟﻌﺎﻣﺔﺑﻤﻮﺟﺐﺗﻠﻚاﻟﻘﻮاﻧ�ن. |
اﻟﻘﺎﻋﺪة144 أ |
| إﻋﻤﺎراﻟﻌﻘﺎر�ﺔش.م.ع. | اﳌ ﺴﺎ�ﻢاﻟﺒﺎ�ﻊ **أواﳌﺆﺳﺲ ** |
| أﺳ�ﻢاﻟﺸﺮﻛﺔاﻟﻌﺎدﻳﺔ،ﺑﻘﻴﻤﺔاﺳﻤﻴﺔواﺣﺪدر�ﻢﻟﻠﺴ�ﻢ. | **�ﺳ�ﻢ ** |
| ﻣﺎﻟﻚ �ﺳ�ﻢ. |
اﳌﺴﺎ�ﻢ |
| أي��ﺺﻃﺒﻴ��أوإﻋﺘﺒﺎريﻳﺘﻘﺪمﺑﻄﻠﺐﻟﻼﻛﺘﺘﺎب��أﺳ�ﻢاﻟﻄﺮح. | **اﳌﻜﺘ�ﺐ ** |
| دوﻟﺔ�ﻣﺎراتاﻟﻌﺮ�ﻴﺔاﳌﺘﺤﺪة. | **دوﻟﺔ�ﻣﺎرات ** |
| ﻗﺎﻧﻮن�وراقاﳌﺎﻟﻴﺔﻟﻠﻮﻻﻳﺎتاﳌﺘﺤﺪة�ﻣﺮ�ﻜﻴﺔﻟﺴﻨﺔ1933،و�ﻌﺪﻳﻼﺗﮫ. | ﻗﺎﻧﻮن�وراقاﳌﺎﻟﻴﺔ�ﻣﺮ��ﻲ |
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ﺷﺮوط�وأﺣ�ﺎم��ﻛﺘﺘﺎب : اﻟﻘﺴﻢ��ول ﻟ ��ﻤ�ﻮر�اﻟﺘﻔﺎﺻﻴﻞ�اﻟﺮﺋ�ﺴﻴﺔ�ﻟﻸﺳ�ﻢ�اﳌﻄﺮوﺣﺔ�ﻟﻠﺒﻴﻊ ﻗﻴﺪ�اﻟﺘﺤﻮل ( ع . م . إﻋﻤﺎر�ﻟﻠﺘﻄﻮ�ﺮ��ش ) : اﺳﻢ�اﻟﺸﺮﻛﺔ (4.000.000.000 ) أر�ﻌﺔ�ﻣﻠﻴﺎرات���ﻋﺔ��ﻣﻮزﻋ ( �در�ﻢ 4.000.000.000 ) �در�ﻢ أر�ﻌﺔ�ﻣﻠﻴﺎرات��ﺣﺪد�رأس�ﻣﺎل�اﻟﺸﺮﻛﺔ�ﺑﻘﻴﻤﺔ : رأس�اﳌﺎل ﺛﻼﺛﺔ�ﻣﻠﻴﺎرات�و�ﺴﻌﻤﺎﺋﺔ��ﺴﻌﺔ�و�ﺴﻌﻮن�ﻣﻠﻴﻮن�وﺳﺒﻌﻤﺎﺋﺔ�أﻟﻒ�در�ﻢ�اﻣﺎرا�ﻲ�ﻟ�ﻞ�ﺳ�ﻢ،�ﻣ��ﺎ ()1 �ﺑﻘﻴﻤﺔ�اﺳﻤﻴﺔ�واﺣﺪ ،ﺳ�ﻢ . ﻣﺪﻓﻮﻋﺔ�ﺑﺎﻟ�ﺎﻣﻞ �ﻧﻘﺪﻳﺎﺳ�ﻤﺎ (300.000 ) ﺳ�ﻢ�ﺗﻘﺎﺑﻞ�ﺣﺼﺺ�ﻋﻴ�ﻴﺔ�و�ﺛﻼﺛﻤﺎﺋﺔ�أﻟﻒ (3.999.700.000)
. ﺋﺔ�ﻣﻦ�رأس�اﳌﺎل�اﳌﺼﺪر�ﻟﻠﺸﺮﻛﺔﺎ���اﳌ 20 �ﺳ�ﻢ،�وﺟﻤﻴﻌ�ﺎ�أﺳ�ﻢ�ﻋﺎدﻳﺔ،��ﺸ�ﻞ 80.000.000 : وﻧﻮع��ﺳ�ﻢ�اﳌﻄﺮوﺣﺔ�ﻟﻠﺒﻴﻊ��ﺴﺒﺔ�وﻋﺪد 2 �ﺳﻮف�ﻳﺘﻢ��ﻋﻼن�ﻋﻦ�اﻟﻨﻄﺎق�اﻟﺴﻌﺮي�و�ﺸﺮﻩ����اﻟﻴﻮم��ول�ﻣﻦ�ﻓ��ة��ﻛﺘﺘﺎب�اﳌﻮاﻓﻖ : ﻧﻄﺎق�ﺳﻌﺮ�اﻟﺒﻴﻊ�ﻟ�ﻞ�ﺳ�ﻢ�ﻣﻦ�أﺳ�ﻢ�اﻟﻄﺮح . 2017 ���ﻧﻮﻓﻤ
: ﳌﺆ�ﻠﺔ�ﻣﻦ�اﳌﻜﺘ�ﺒ�ن�ﻟﻠﺘﻘﺪم�ﺑﻄﻠﺐ�ا��ﺼﻮل�ﻋ����ﺳ�ﻢ�اﳌﻄﺮوﺣﺔ�ﻟﻠﺒﻴﻊأ�ﻠﻴﺔ�اﻟﻔﺌﺎت�ا �ﻳﺘﻢ�ﻓﺘﺢ�ﺑﺎب��ﻛﺘﺘﺎب�ﻓﻴﻤﺎ�ﻳﺘﻌﻠﻖ�ﺑﺎﻟﺸﺮ�ﺤﺔ��و���وﻓﻘﺎ�ﳌﺎ��ﻮ�ﻣﻮ������ﺻﻔﺤﺔ�اﻟﻐﻼف�وا��ﺰء�ا��ﺎص : ��اﻟﺸﺮ�ﺤﺔ��و − . �ورﻗﻢ�����ﺳﻮق�د�ﻲ�اﳌﺎ��و�ﺠﺐ�ﻋ���ﺟﻤﻴﻊ�اﳌﻜﺘ�ﺒ�ن�أن�ﻳ�ﻮن�ﻟﺪ �ﻢ�رﻗﻢ�ﻣﺴ�ﺜﻤﺮ� ﺑﺎﻟﺘﻌﺮ�ﻔﺎت�و�ﺧﺘﺼﺎرات�اﻟﻮاردة�����ﺬﻩ�اﻟ�ﺸﺮة . ﺣﺴﺎب�ﺑﻨ�ﻲ����دوﻟﺔ��ﻣﺎرات�اﻟﻌﺮ�ﻴﺔ�اﳌﺘﺤﺪة
�ﻳﺘﻢ�ﻓﺘﺢ�ﺑﺎب��ﻛﺘﺘﺎب�ا��ﺎص�ﺑﺎﻟﺸﺮ�ﺤﺔ�اﻟﺜﺎﻧﻴﺔ�وﻓﻘﺎ�ﳌﺎ��ﻮ�ﻣﻮ������ﺻﻔﺤﺔ�اﻟﻐﻼف�وا��ﺰء�ا��ﺎص : اﻟﺸﺮ�ﺤﺔ�اﻟﺜﺎﻧﻴﺔ − ����ﺳﻮق�����ﺬﻩ�اﻟ�ﺸﺮة،�و�ﺠﺐ�ﻋ���ﺟﻤﻴﻊ�اﳌﻜﺘ�ﺒ�ن�ﻣﻦ اﻟﺸﺮ�ﺤﺔ�اﻟﺜﺎﻧﻴﺔ�أن�ﻳ�ﻮن�ﻟﺪ��ﻢ�رﻗﻢ�ﻣﺴ�ﺜﻤﺮ� " اﻟﺘﻌﺮ�ﻔﺎت�و�ﺧﺘﺼﺎرات " ﺑـ . ��د�ﻲ�اﳌﺎ
�ﻳﺤﻈﺮ��ﻛﺘﺘﺎب�اﻟﻌﺎم�ﻋ���أي�ﻣﻜﺘ�ﺐ�ﺗ�ﻮن�ﻋﻤﻠﻴﺔ�ﺷﺮاؤﻩ : ��ﻳﺤﻈﺮ��ﻛﺘﺘﺎب�ﻣﻦ�ﻗﺒﻞ�ا��ﻤ�ﻮر�����ﺳ�ﻢ�اﳌﻄﺮوﺣﺔ�ﻟﻠﺒﻴﻊ�ﻋ���اﻟﻨﺤﻮ�اﻟﺘﺎ ��ﺧﺘﺼﺎص�اﻟﻮﻻ�ﻲ�اﻟ���ﻳ�ﺘ���إﻟ��ﺎ / ﻗﻮاﻧ�ن�اﻟﺪوﻟﺔاﻟ�ﻘﻮاﻧ�ن�اﳌﻌﻤﻮل���ﺎ����ﻣﻮﻃﻦ�إﻗﺎﻣﺔ�اﳌﻜﺘ�ﺐ�أو�ﺑﻤﻮﺟﺐ�ﻟﻸﺳ�ﻢ�ﻣﻘﻴﺪة�ﺑﻤﻮﺟﺐ ��ﺧﺘﺼﺎص / �ﺳ�ﺜﻤﺎر����أﺳ�ﻢ�اﻟﻄﺮح�ﺗﺘﻮاﻓﻖ�ﻣﻊ�ﻗﻮاﻧ�ن�اﻟﺪوﻟﺔ / و�ﺘﺤﻤﻞ�اﳌﻜﺘ�ﺐ�اﳌﺴﺆوﻟﻴﺔ�ﻋﻦ�ﺗﺤﺪﻳﺪ�ﻣﺎ�إذا��ﺎن�ﻃﻠﺐ��ﻛﺘﺘﺎب . اﳌﻜﺘ�ﺐ . اﻟﻮﻻ�ﻲ�اﳌﻌﻤﻮل���ﺎ�أم�ﻻ
���اﺳ�ﺜﻤﺎر�إﺿﺎ�در�ﻢ،�ﻋ���أن�ﻳ�ﻮن�أي� 10.000 �ا��ﺪ��د�ﻰ�ﻟﻼﻛﺘﺘﺎب����أﺳ�ﻢ�اﻟﻄﺮح�وﻓﻘﺎ�ﻟﻠﺸﺮ�ﺤﺔ��و����ﻮ : ا��ﺪ��د�ﻰ�ﻟﻺﺳ�ﺜﻤﺎر . �در�ﻢ 500.000 �ا��ﺪ��د�ﻰ�ﻟﻼﻛﺘﺘﺎب����أﺳ�ﻢ�اﻟﻄﺮح�وﻓﻘﺎ�ﻟﻠﺸﺮ�ﺤﺔ�اﻟﺜﺎﻧﻴﺔ�ﺑﻘﻴﻤﺔ وﺗﻢ�ﺗﺤﺪﻳﺪ . �در�ﻢ 1.000 �ﺑﺰ�ﺎدات�ﻻ�ﺗﻘﻞ�ﻋﻦ . ﻗ����ﻟﻺﻛﺘﺘﺎب�ﺑﺎﻷﺳ�ﻢ�اﳌﻄﺮوﺣﺔ�ﻟﻠﺒﻴﻊ�ﻻ�ﻳﻮﺟﺪ�ﺣﺪ�أ : ا��ﺪ��ﻗ�����ﻟﻺﺳ�ﺜﻤﺎر :
. ﻣﺒﺎﺷﺮة�أو�ﻣﻦ�ﺧﻼل�اﻟﺸﺮ�ﺎت�اﻟﺘﺎ�ﻌﺔ�ﻟ�ﻢ �ﻻ�ﻳﺠﻮز�ﻟﻠﻤﺆﺳﺴ�ن��ﻛﺘﺘﺎب����أﺳ�ﻢ�اﻟﻄﺮح�ﺳﻮاء�ﺑﺼﻮرة�ﻣﺒﺎﺷﺮة�أو�ﻏ� : اﻛﺘﺘﺎب�اﳌﺆﺳﺴ�ن ��ﻌﺪ��ﻧ��ﺎء�ﻣﻦ�ﻋﻤﻠﻴﺔ�اﻟﻄﺮح،�ﺗﺨﻀﻊ��ﺳ�ﻢ�اﻟ���ﺑﺤﻮزة�اﳌﺆﺳﺴ�ن�ﻟﻔ��ة�ﺣﻈﺮ�ﺗﺒﺪأ�ﻣﻦ�ﺗﺎر�ﺦ�إدراج��ﺳ�ﻢ�وﺗ�ﺘ������ﺗﺎر�ﺦ : ﻓ��ة�ا��ﻈﺮ �وﻻ�ﻳﺠﻮز��ﻟﻠﻤﺆﺳﺲ�ﺑﻴﻊ�أو�ﻧﻘﻞ�ﻣﻠﻜﻴﺔ . �ﺸﺮ�اﻟﺒﻴﺎﻧﺎت�اﳌﺎﻟﻴﺔ�اﳌﺪﻗﻘﺔ�ﻟﻠﺸﺮﻛﺔ�ﻟﻠﺴﻨﺔ�اﳌﺎﻟﻴﺔ�اﻟﺜﺎﻧﻴﺔ�ﻋﻘﺐ�ﺗﺄﺳ�ﺴ�ﺎ�ﻛﺸﺮﻛﺔ�ﻣﺴﺎ�ﻤﺔ�ﻋﺎﻣﺔ . ﻔ��ة�إﻻ�إ���ﻣﺆﺳﺲ�آﺧﺮ�ﺳ�ﻢ�ﺧﻼل�ﺗﻠﻚ�اﻟ
�ﻋ����ﻗﻞ�ﻣﻦ�أﺳ�ﻢ�اﻟﺸﺮﻛﺔ،��ﻣﺮ�اﻟﺬي�ﻣﻦ�ﺷﺄﻧﺔ�أن %51 �ﻣﻦ�اﳌﺘﻮﻗﻊ�أن��ﺴﺘﻤﺮ�ﻣﻠﻜﻴﺔ�اﳌﺆﺳﺴ�ن�ﻟ�ﺴﺒﺔ : ﻣﻠﻜﻴﺔ�ﻣﻮاﻃ���دوﻟﺔ��ﻣﺎرات . ﻳﻀﻤﻦ�اﻣﺘﺜﺎل�اﻟﺸﺮﻛﺔ�ﳌﺘﻄﻠﺒﺎت�اﳌﻠﻜﻴﺔ����دوﻟﺔ��ﻣﺎرات
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��اﳌﺰ�ﺪ�ﻣﻦ�اﳌﻌﻠﻮﻣﺎت�ﺣﻮل�اﻟﺸﺮ�ﺤﺔ��و
ﺎبﻃﻠﺒﺎت��ﻛﺘﺘ 1.
�ﺑﺎﺳﻤﮫ�اﻟ�����،����ﺣﺎﻟﺔ�اذا�ﺗﻢ�ﺗﻘﺪﻳﻢ�ﻃﻠﺐ��ﻛﺘﺘﺎب�ﺑﻮاﺳﻄﺔ ()1 �ﻳﺠﻮز�ﳌﻜﺘﺘ���اﻟﺸﺮ�ﺤﺔ��و���ﺗﻘﺪﻳﻢ�ﻃﻠﺐ�اﻛﺘﺘﺎب�واﺣﺪ�ﻓﻘﻂ �ﺑﺎﺳﻢ�اﻟﺸﺮﻛﺔ،����ﺣﺎﻟﺔ�ﻣﺎ�اذا�ﺗﻢ�ﺗﻘﺪﻳﻢ�ﻃﻠﺐ��ﻛﺘﺘﺎب�ﺑﻮاﺳﻄﺔ�أي�ﻛﻴﺎن ()2 �أو ( �ﳌﻜﺘ�ﺐ�آﺧﺮﻣﺎ�ﻟﻢ�ﻳﻜﻦ�وﻛﻴﻼ ) ������ﺺ�ﻃﺒﻴ . وإذا�ﻗﺪم�أﺣﺪ�اﳌﻜﺘ�ﺒ��ن�أﻛ���ﻣﻦ�ﻃﻠﺐ�اﻛﺘﺘﺎب�واﺣﺪ�ﺑﺎﺳﻤﮫ�اﻟ������أو�ﺑﺎﺳﻢ�اﻟﺸﺮﻛﺔ،�ﺗﺤﺘﻔﻆ�ﺑﻨﻮك�ﺗﻠﻘﻲ��ﻛﺘﺘﺎب ���ﻣﺆﺳ �ﺑﺎ��ﻖ����اﺳ�ﺒﻌﺎد��ﻞ�أو��ﻌﺾ�ﻃﻠﺒﺎت��ﻛﺘﺘﺎب�اﳌﻘﺪﻣﺔ�ﻣﻦ��ﺬا�اﳌﻜﺘ�ﺐ�وﻋﺪم�ﺗﺨﺼﻴﺺ�أي�أﺳ�ﻢ�ﻟ�ﺬا�ﻛﺘﺘﺎب�اﳌﺸ��ﻛ�ن��وﻣﺪراء . اﳌﻜﺘ�ﺐ
����ﻋ���اﳌﻜﺘ�ﺒ�ن�اﺳﺘﻜﻤﺎل��ﺎﻓﺔ�اﻟﺒﻴﺎﻧﺎت�اﳌﻄﻠﻮ�ﺔ�ﻃﻠﺐ��ﻛﺘﺘﺎب�وإرﻓﺎق��ﺎﻓﺔ�اﳌﺴ�ﻨﺪات�اﳌﻄﻠﻮ�ﺔ�وﺗﻘﺪﻳﻤ�ﺎ�إ���أي�ﻣﻦ�ﺑﻨﻮك�ﺗﻠﻘﻲ . ���ﻛﺘﺘﺎب�ﻣﻊ�ﻣﺒﻠﻎ��ﻛﺘﺘﺎب�وذﻟﻚ�ﺧﻼل�ﻓ��ة��ﻛﺘﺘﺎب�اﳌﺘﻌﻠﻘﺔ�ﺑﺎﻟﺸﺮ�ﺤﺔ��و
�و�ﺨﻂ�ﻣﻘﺮوء،�و���ﺣﺎل�ﻣﺨﺎﻟﻔﺔ��ﺬا�اﻟﺸﺮط،�ﺳ��ﻓﺾ�ﺑﻨﻚ�ﺗﻠﻘﻲ��ﻛ�ﺘﺘﺎبﻳﺠﺐ�أن�ﻳ�ﻮن�ﻃﻠﺐ��ﻛﺘﺘﺎب�اﳌﺴﺘﻮ���اﻟﺒﻴﺎﻧﺎت�وا��ﺎ
. اﺳﺘﻼم�اﻟﻄﻠﺐ�ﻣﻦ�اﳌﻜﺘ�ﺐ����ن�ﻗﻴﺎم�اﳌﻜﺘ�ﺐ�ﺑﺎﺳﺘﻜﻤﺎل�اﻟﺒﻴﺎﻧﺎت�واﳌﺴ�ﻨﺪات�اﳌﻄﻠﻮ�ﺔ�ﻗﺒﻞ�ﻏﻠﻖ�ﺑﺎب��ﻛﺘﺘﺎب
�و���ﺗﺐ�ﻋ����ﻛﺘﺘﺎب�����ﺳ�ﻢ�اﳌﻮاﻓﻘﺔ�ﻋ���ﻋﻘﺪ�اﻟﺘﺄﺳ�ﺲ�واﻟﻨﻈﺎم��ﺳﺎ����ﻟﻠﺸﺮﻛﺔ�و�ﻟ��ام�ﺑ�ﺎﻓﺔ�اﻟﻘﺮارات�اﻟﺼﺎدرة�ﻋﻦ �و�ﺠﺐ . ﻘﺒﻞ�أي�����ﺿﻮﺋﻴﺔ�ﻣﻦ�ﻃﻠﺒﺎت��ﻛﺘﺘﺎبﻀﺎف�إ���اﻟﻄﻠﺐ�ﻛﺄن�ﻟﻢ�ﺗﻜﻦ،�وﻻ�ﺗﺷﺮوط�ﺗ�و�ﻌﺪ�أي . ا��ﻤﻌﻴﺔ�اﻟﻌﻤﻮﻣﻴﺔ�ﻟﻠﺸﺮﻛﺔ . �و�ﻘﺪم�اﻟﻄﻠﺐ��ﻌﺪ�ذﻟﻚ�ﻷي �ﻌﺒﺌﺔ�ﻃﻠﺐ��ﻛﺘﺘﺎب�ﻓﻘﻂ��ﻌﺪ�ﻗﺮاءة��ﺸﺮة��ﻛﺘﺘﺎب�وﻋﻘﺪ�اﻟـﺘﺄﺳ�ﺲ�واﻟﻨﻈﺎم��ﺳﺎ����ﻟﻠﺸﺮﻛﺔ�ﺑﺈﻣﻌﺎن . و��ﻘﺮ�اﳌﻜﺘ�ﺒﻮن�أو�وﻛﻼؤ�ﻢ�ﺑﺪﻗﺔ�اﳌﻌﻠﻮﻣﺎت�اﳌﺘﻀﻤﻨﺔ�ﺑﻄﻠﺐ��ﻛﺘﺘﺎب ﻓﺮوع�ﺗﺎ�ﻌﺔ�ﻟﺒﻨﻮك�ﺗﻠﻘﻲ��ﻛﺘﺘﺎب�اﻟﻮارد�ذﻛﺮ�ﺎ�����ﺬﻩ�اﻟ�ﺸﺮة �و�ﺼﺪق�ﻋﻠﻴﮫ�ﺑﺼﻮرةﻮﻗﻊ�اﳌﻜﺘ�ﺐ�أو�ﻣﻦ�ﻳﻨﻮب�ﻋﻨﮫ�ﻋ���ﻃﻠﺐ��ﻛﺘﺘﺎب�أو�ﻳ . ﺪم��ﻛﺘﺘﺎب�إﻟﻴﮫﺑﺤﻀﻮر�ﻣﻤﺜﻞ�ﻋﻦ�اﻟﺒﻨﻚ�اﻟﺬي�ﻗ . وا��ﺔ
: ﻃﻠﺒﺎت��ﻛﺘﺘﺎب�اﳌﻘﺪﻣﺔ�ﻣﻦ�أي�ﻣﻜﺘ�ﺐ����اﻟﺸﺮ�ﺤﺔ��و���ﻷي�ﻣﻦ��ﺳﺒﺎب�اﻟﺘﺎﻟﻴﺔ�اﺳﺘﻼم ﻳﺤﻖ�ﻟﺒﻨﻮك�ﺗﻠﻘﻲ��ﻛﺘﺘﺎب�ﻋﺪم�ﻗﺒﻮل� �وﻻ�ﻳﺘﺤﻤﻞ�أي�ﻣﻦ�اﳌﺸﺎرﻛ�ن����ﻋﻤﻠﻴﺔ ) �إذا��ﺎن�اﻟﻄﻠﺐ�ﻏ����ﺎﻣﻞ�أو�ﻏ�����ﻴﺢ�ﻓﻴﻤﺎ�ﻳﺘﻌﻠﻖ�ﺑﺎﳌﺒﻠﻎ�اﳌﺪﻓﻮع�أو�اﳌﺴ�ﻨﺪات�اﳌﻘﺪﻣﺔ ���ﺸ�ﻞ��ﻴﺢ�أواﳌﻜﺘ�ﺐ��اﻟﻄﺮح�أي�ﻣﺴﺌﻮﻟﻴﺔ�ﻋﻦ�ﻋﺪم�اﺳﺘﻼم�ﻣﺎ�ﺗﻢ�ﺗﺨﺼﻴﺼﮫ�ﻣﻦ�أﺳ�ﻢ�اﻟﻄﺮح�اذا�ﻟﻢ�ﻳﺘﻢ�ﻣﻞء�ﻋﻨﻮان �؛ ( ﻣﻘﺮوء
أو�إذا�ﺗﻢ�ﺗﻘﺪﻳﻢ�ﻣﺒﻠﻎ��ﻛﺘﺘﺎب�ﺑﻄﺮ�ﻘﺔ�ﻣﻐﺎﻳﺮة�ﻟﻄﺮق�اﻟﺪﻓﻊ�اﳌﺴﻤﻮﺣﺔ�؛
�إذا�ﻟﻢ�ﻳﺘﻄﺎﺑﻖ�ﻣﺒﻠﻎ��ﻛﺘﺘﺎب�اﳌﺒ�ن����اﻟﻄﻠﺐ�أو�ﻣﺒﻠﻎ��ﻛﺘﺘﺎب�اﻟﺬي�ﻗﺪﻣﮫ�ﻣﻊ�اﻟﻄﻠﺐ�ﻣﻊ�ﺷﺮوط�ا��ﺪ��د�ﻰ�اﳌﻄﻠﻮب . ��ﻟﻼﺳ�ﺜﻤﺎر�أو�اﻟﺰ�ﺎدات�اﳌﺤﺪدة�ﻟﻄﺮح�اﻟﺸﺮ�ﺤﺔ��و ﻣﻘﺮوء؛ وا���أو�ﻏ� ﻛﺘﺘﺎب�اﳌﻘﺪم�ﻏ���اذا��ﺎن�ﻃﻠﺐ
رﻓﺾ�ﻃﻠﺒﺎت��ﻛﺘﺘﺎب�اﳌﻘﺪﻣﺔ�ﻣﻦ�أي�ﻣﻜﺘ�ﺐ����اﻟﺸﺮ�ﺤﺔ��و���ﻷي�ﻣﻦ��ﺳﺒﺎب�اﻟﺘﺎﻟﻴﺔ�ﻳﺤﻖ�ﻟﺒﻨﻮك�ﺗﻠﻘﻲ��ﻛﺘﺘﺎب
�ﻷي�ﺳ�ﺐ�ﻣﻦ��ﺳﺒﺎب؛ ( اﳌﺼﺪق ) �اذا�ارﺗﺠﻊ�ﺷﻴﻚ�اﳌﺪﻳﺮ
�اﳌﻘﺪم�ﻏ����ﺎ���ﻟﺴﺪاد�ﻣﺒﻠﻎ��ﻛﺘﺘﺎب�اﳌﺬ�ﻮر����ﻧﻤﻮذجاذا��ﺎن�اﳌﺒﻠﻎ�اﳌﺘﻮاﺟﺪ����ا��ﺴﺎب�اﻟﺒﻨ�ﻲ�اﳌﺬ�ﻮر����ﻃﻠﺐ��ﻛﺘﺘﺎب� �ﻃﻠﺐ��ﻛﺘﺘﺎب�اﳌﻘﺪم�أو�ﻋﺪم�ﻣﻘﺪرة�ﺑﻨﻚ�ﺗﻠﻘﻲ��ﻛﺘﺘﺎب�ﻋ���ﺗﺤﺼﻴﻞ�اﳌﺒﻠﻎ�ﻣﻘﺎﺑﻞ�اﻟﻄﻠﺐ�ﺳﻮاء��ﺎن�ذﻟﻚ�ﻟﻌﺪم�ﺗﻄﺎﺑﻖ�اﻟﺘﻮﻗﻴﻊ أو�ﻷي�أﺳﺒﺎب�أﺧﺮى؛
�اذا�ﻟﻢ�ﻳﺘﻢ�ﺗﻮﻓ���رﻗﻢ�ﻣﺴ�ﺜﻤﺮ����ﺳﻮق�د�ﻲ�اﳌﺎ���أو�اذا��ﺎن�رﻗﻢ�اﳌﺴ�ﺜﻤﺮ�ﻏ���ﻴﺢ؛
ﺴﺎ�ﻢ�اﻟﺒﺎ�ﻊ�و�ﻌﻮد�اﳌﻮاﻓﻘﺔ�ﻋ���ﻣﺜﻞ��ﺬا�اﻟﻄﻠﺐ�اﳌﻜﺮر�ا���اﻟﺴﻠﻄﺔ�اﻟﺘﻘﺪﻳﺮ�ﺔ�ﻟﻠﺸﺮﻛﺔ�واﳌ ) اذا��ﺎن�ﻃﻠﺐ��ﻛﺘﺘﺎب�ﻣﻜﺮرا �؛ ( ﻓﻘﻂ
�اذا�وﺟﺪ�أن�ﻃﻠﺐ��ﻛﺘﺘﺎب�ﻳﺨﺎﻟﻒ�ﺷﺮوط�اﻟﻄﺮح؛
ﻏ���ﻣﺴﻤﻮح�ﺑ�ﺎﻟﺘﻘﺪم�ﺑﻄﻠﺒﺎت�ﻟﻺﻛﺘﺘﺎب����اﻟﺸﺮ�ﺤﺘ�ن��و���واﻟﺜﺎﻧﻴﺔ ) �اذا�ﺗﺒ�ن�أن�اﳌﻜﺘ�ﺐ�ﻗﺪ�ﻗﺪم�أﻛ���ﻣﻦ�ﻃﻠﺐ�اﻛﺘﺘﺎب�واﺣﺪ �؛ ( �ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ�ا���أﻧﮫ�ﻻ�ﻳﺠﻮز�اﻟﺘﻘﺪم�ﺑﺄﻛ���ﻣﻦ�ﻃﻠﺐ����أي�ﻣﻦ�اﻟﺸﺮ�ﺤﺘ�ن�ﻋ���ﺣﺪةﻣﻌﺎ
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���اذا��ﺎن�وﻛﻴﻼ�ﻋﻦ�ﻣﻜﺘ�ﺐ�أو�ﻣﻤﺜﻼ ) ������اذا��ﺎن�اﳌﻜﺘ�ﺐ���ﺺ�ﻃﺒﻴ���وﺗﺒ�ن�أﻧﮫ�ﻟﻢ�ﻳﺘﻘﺪم�ﺑﻄﻠﺐ��ﻛﺘﺘﺎب�ﺑﺎﺳﻤﮫ�اﻟ �؛ ( آﺧﺮ
ﻋﺪم�ا�ﻟ��ام�اﳌﻜﺘ�ﺐ�ﺑﺎﻟﻘﻮاﻋﺪ�اﳌﻌﻤﻮل���ﺎ����ﻃﺮح�اﻟﺸﺮ�ﺤﺔ��و��؛
�إذا�وﺟﺪ�أﻧﮫ�ﻣﻦ�اﻟﻀﺮوري�رﻓﺾ�ﻃﻠﺐ��ﻛﺘﺘﺎب�ﻟﻀﻤﺎن��ﻣﺘﺜﺎل�ﻷﺣ�ﺎم�ﻗﺎﻧﻮن�اﻟﺸﺮ�ﺎت�واﻟﻨﻈﺎم��ﺳﺎ����و�ﺬﻩ�اﻟ�ﺸﺮة�أو �ﻣﺘﻄﻠﺒﺎت�اﳌﺼﺮف�اﳌﺮﻛﺰي����دوﻟﺔ��ﻣﺎرات�اﻟﻌﺮ�ﻴﺔ�اﳌﺘﺤﺪة�أو�اﻟ�ﻴﺌﺔ�أو�ﺳﻮق�د�ﻲ�اﳌﺎ��؛�و
�اذا�ﻓﺸﻞ�ﺗﺤﻮ�ﻞ��ﻣﻮال�ﻣﻦ�ﺧﻼل�ﻧﻈﺎم�اﳌﺼﺮف�اﳌﺮﻛﺰي��ﻣﺎرا�ﻲ�ﻟﻠﺘﺤﻮ�ﻼت�اﳌﺎﻟﻴﺔ�أو����ﺣﺎﻟﺔ�ﻋﺪم�ﻛﻔﺎﻳﺔ�اﳌﻌﻠﻮﻣﺎت�اﳌﻄﻠﻮ�ﺔ . ����اﻟﺘﻌﺎﻣﻞ�ﻣﻊ�اﻟﻄﻠﺐ���ا��ﻘﻮل�ا��ﺎﺻﺔ�ﻟﻠﻤ����ﻗﺪﻣﺎ ����رﻓﺾ�اﻟﻄﻠﺐ�ﻷي�ﻣﻦ�ﺗﻠﻚ��ﺳﺒﺎب �ﻛﺘﺘﺎب�اﻟﺮﺋ�ﺴﻴ�ن�اﳌﺸ��ﻛ�ن ﻳﺠﻮز�ﻷي�ﻣﻦ�ﺑﻨﻮك�ﺗﻠﻘﻲ��ﻛﺘﺘﺎب�واﳌﺆﺳﺴ�ن�واﻟﺸﺮﻛﺔ�و�ﻣﺪراء . اﳌﻜﺘ�ﺐ�اﳌﺮﻓﻮض�ﻗﺒﻞ�إرﺳﺎل�إﺷﻌﺎر�ﺗﺨﺼﻴﺺ��ﺳ�ﻢ�أي�وﻗﺖ�ﺣ���ﺗﺨﺼﻴﺺ�أﺳ�ﻢ�اﻟﻄﺮح�ﻛﻤﺎ�أ��ﻢ�ﻏ���ﻣﻠﺰﻣ�ن�ﺑﺈﺧﻄﺎر
اﳌﺴ�ﻨﺪات�اﳌﺼﺎﺣﺒﺔ�ﻟﻄﻠﺒﺎت��ﻛﺘﺘﺎب
: ﻳﺠﺐ�ﻋ���ﺟﻤﻴﻊ�اﳌﻜﺘ�ﺒ�ن�ﺗﻘﺪﻳﻢ�اﳌﺴ�ﻨﺪات�اﻟﺘﺎﻟﻴﺔ�ﻣﻊ�ﻃﻠﺒﺎت��ﻛﺘﺘﺎب�ا��ﺎﺻﺔ���ﻢ
: ﻣﻮاﻃ���دوﻟﺔ��ﻣﺎرات�أو�دول�ﻣﺠﻠﺲ�اﻟﺘﻌﺎون�ا��ﻠﻴ���أو�أي�دوﻟﺔ�أﺧﺮى ﺑﺎﻷﻓﺮاد �ﻓﻴﻤﺎ�ﻳﺘﻌﻠﻖ
. − أﺻﻞ�وﺻﻮرة�ﻣﻦ�ﺟﻮاز�ﺳﻔﺮ�ﺳﺎري�أو�ﺑﻄﺎﻗﺔ�اﻟ�ﻮ�ﺔ��ﻣﺎراﺗﻴﺔ
: �����ﺣﺎﻟﺔ��ﺎن�اﳌﻮﻗﻊ���ﺼﺎ�آﺧﺮ�ﺑﺨﻼف�اﳌﻜﺘ�ﺐ،�ﻳﺠﺐ�ﺗﻘﺪﻳﻢ�ﻣﺎ�ﻳ −
�اﳌﻔﻮﻗﺔ�ﻣﻦ�إﺣﺪىض�ﺑﺎﻟﺘﻮﻗﻴﻊ�أو�ﺻﻮرة�ﻣﺼﺪ ﺳﻨﺪ�و�ﺎﻟﺔ�ﻣﻮﺛﻖ�ﺣﺴﺐ��ﺻﻮل�ﻟﺪى��ﺎﺗﺐ�اﻟﻌﺪل�ﻟﺼﺎ���اﻟ��ﺺ� . اﻟ�ﻴﺌﺎت�اﻟﺘﻨﻈﻴﻤﻴﺔ�����ﻣﺎرات�ﻣﺜﻞ�اﻟ�ﺎﺗﺐ�اﻟﻌﺪل�أو�ﺧﻼﻓﮫ�ﺣﺴﺐ��ﺻﻮل�اﳌﺮﻋﻴﺔ����اﻟﺪوﻟﺔ / ا���ﺎت . ض�ﺑﺎﻟﺘﻮﻗﻴﻊ�ﻟﻠﺘﺤﻘﻖ�ﻣﻦ�ﺗﻮﻗﻴﻌﮫ�وﺻﻮرة�ﻣﻦ�ﺟﻮاز�اﻟﺴﻔﺮأﺻﻞ�ﺟﻮاز�ﺳﻔﺮ�اﻟ��ﺺ�اﳌﻔﻮ . ﺟﻮاز�اﻟﺴﻔﺮ�أﺻﻞ�ﺟﻮاز�ﺳﻔﺮ�اﳌﻜﺘ�ﺐ�ﻟﻠﺘﺤﻘﻖ�ﻣﻦ�ﺗﻮﻗﻴﻌﮫ�وﺻﻮرة�ﻣﻦ : �����ﺣﺎل��ﺎن�اﳌﻮﻗﻊ�و����ﻋ���ﻗﺎﺻﺮ،�ﻳﺘﻢ�ﺗﻘﺪﻳﻢ�ﻣﺎ�ﻳ − . أﺻﻞ�وﺻﻮرة�ﻣﻦ�ﺟﻮاز�ﺳﻔﺮ�اﻟﻮ����ﻟﻠﺘﺤﻘﻖ�ﻣﻦ�ﺗﻮﻗﻴﻌﮫ أﺻﻞ�وﺻﻮرة�ﻣﻦ�ﺟﻮاز�ﺳﻔﺮ�اﻟﻘﺎﺻﺮ؛�و ����ﺣﺎل��ﺎن�اﻟﻮ����ﻣﻌﻴﻨﺎ�ﻣﻦ�ﻗﺒﻞ�اﳌﺤﻜﻤﺔ،�أﺻﻞ�وﺻﻮرة�ﻋﻦ�ﺳﻨﺪ�اﻟﻮﺻﺎﻳﺔ�اﳌﺼﺪق�ﻣﻦ�اﳌﺤﻜﻤﺔ�وﻣﻦ�أي�ﺟ�ﺎت .( ﻣﺜﻞ��ﺎﺗﺐ�اﻟﻌﺪل ) �ﻣﺨﺘﺼﺔ�أﺧﺮى
: �ﺑﻤﺎ����ذﻟﻚ�اﳌﺼﺎرف�واﳌﺆﺳﺴﺎت�اﳌﺎﻟﻴﺔ�وﺻﻨﺎدﻳﻖ��ﺳ�ﺜﻤﺎر،�وﻏ���ﺎ�ﻣﻦ�اﻟﺸﺮ�ﺎت�واﳌﺆﺳﺴﺎت ، ﺑﺎﻟﺸﺮ�ﺎت�ﻓﻴﻤﺎ�ﻳﺘﻌﻠﻖ
: ﺑﺨﺼﻮص�اﻟﺸﺮ�ﺎت�اﳌ��ﻠﺔ����دوﻟﺔ��ﻣﺎرات�اﻟﻌﺮ�ﻴﺔ�اﳌﺘﺤﺪة −
�اﻟ�ﻴﺌﺎت / أﺻﻞ�وﺻﻮرة�ﻣﻦ�اﻟﺮﺧﺼﺔ�اﻟﺘﺠﺎر�ﺔ�أو�اﻟ��ﻞ�اﻟﺘﺠﺎري�ﻟﻠﺘﺤﻘﻖ�أو�ﺻﻮرة�ﻣﺼﺪﻗﺔ�ﻣﻦ�إﺣﺪى�ا���ﺎت . �ﻣﺎرات�ﻣﺜﻞ�اﻟ�ﺎﺗﺐ�اﻟﻌﺪل�أو�ﺧﻼﻓﮫ�ﺣﺴﺐ��ﺻﻮل�اﳌﺮﻋﻴﺔ����اﻟﺪوﻟﺔ����اﻟﺘﻨﻈﻴﻤﻴﺔ�دوﻟﺔ
ﺠ���ﻟﻠﻤﻔﻮض�ﺑﺎﻟﺘﻮﻗﻴﻊ�ﻧﻴﺎﺑﺔ�ﻋﻦ�اﳌﻜﺘ�ﺐ�وﺗﻤﺜﻴﻠﮫ�وﺗﻘﺪﻳﻢ�ﻃ�ﻠﺐ��ﻛﺘﺘﺎب�ﻧﻴﺎﺑﺔ�ﻋﻨﮫأﺻﻞ�وﺻﻮرة�ﻣﻦ�اﳌﺴ�ﻨﺪ�اﻟﺬي�ﻳ . وﻗﺒﻮل�اﻟﺸﺮوط�و�ﺣ�ﺎم�اﳌﻨﺼﻮص�ﻋﻠ��ﺎ�����ﺸﺮة��ﻛﺘﺘﺎب�وﻧﻤﻮذج��ﻛﺘﺘﺎب
. أﺻﻞ�وﺻﻮرة�ﻣﻦ�ﺟﻮاز�ﺳﻔﺮ�اﳌﻔﻮض�ﺑﺎﻟﺘﻮﻗﻴﻊ
���ﻓﺈن�اﳌﺴ�ﻨﺪات�اﳌﻄﻠﻮ�ﺔ�ﺳﺘﺨﺘﻠﻒ�ﺑﻨﺎء�ﻋ���ﻃﺒﻴﻌﺔ�اﻟﺸﺮﻛﺔ�وﻣ�ﺎن����ﻴﻠ�ﺎ،�وﻟﺬﻟﻚ�ﻓﺈﻧﮫ�ﻳﺮ : ﺑﺨﺼﻮص�اﻟﺸﺮ�ﺎت��ﺟﻨ�ﻴﺔ . اﳌﺸ��ﻛ�ن�ﻟ��ﺼﻮل�ﻋ���ﻗﺎﺋﻤﺔ�اﳌﺴ�ﻨﺪات�اﳌﻄﻠﻮ�ﺔ ﺘﺘﺎب�ﻛ�ﻣﺮاﺟﻌﺔ�ﻣﺪراء
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��ﻃﺮ�ﻘﺔ��ﻛﺘﺘﺎب�واﻟﺪﻓﻊ�ﻟﻠﺸﺮ�ﺤﺔ��و 2.
��ﻃﺮ�ﻘﺔ�اﻟﺪﻓﻊ�ﻟﻠﺸﺮ�ﺤﺔ��و
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�وﺗﻮﻓ�رﻗﻢ�ﻣﺴ�ﺜﻤﺮ����ﺳﻮق�ﻳﺘﻌ�ن�ﻋ���اﳌﻜﺘ�ﺐ�ﺗﻘﺪﻳﻢ�ﻃﻠﺐ��ﻛﺘﺘﺎب�إ���أي�ﺑﻨﻚ�ﻣﻦ�ﺑﻨﻮك�ﺗﻠﻘﻲ��ﻛﺘﺘﺎب�اﳌﺬ�ﻮرة�����ﺬﻩ�اﻟ�ﺸﺮة د�ﻲ�اﳌﺎ���و�رﻗﻢ�ﺣﺴﺎﺑﮫ�اﳌﺼﺮ���ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ�إ���ﺳﺪاد��ﺎﻣﻞ�ﻗﻴﻤﺔ�أﺳ�ﻢ�اﻟﻄﺮح�اﻟ���ﻳﺮﻏﺐ�����ﻛﺘﺘﺎب�ﻓ��ﺎ،�و�ﺘﻢ�اﻟﺪﻓﻊ�ﺑﺈﺣﺪى�اﻟﻄﺮق : اﻟﺘﺎﻟﻴﺔ
���ﻣﺼﺪق�ﻣﺴﺘﺤﻖ�اﻟﺼﺮف�ﻣﻦ�ﺑﻨﻚ�ﻣﺮﺧﺺ�و�ﻌﻤﻞ����دوﻟﺔ��ﻣﺎرات�اﻟﻌﺮ�ﻴﺔ�اﳌﺘﺤﺪة�ﻟﺼﺎ ( ﺷﻴﻚ�ﻣﺪﻳﺮ ) ���ﺷﻴﻚ�ﻣﺼﺮ أو " (Emaar Development PJSC IPO)"
�ا��ﺼﻢ�ﻣﻦ�ﺣﺴﺎب�اﳌﻜﺘ�ﺐ�ﻟﺪى�ﺑﻨﻚ�ﺗﻠﻘﻲ��ﻛﺘﺘﺎب؛�أو .( ﻳﺮ����ﻃﻼع�ﻋ���ا��ﺰء�ا��ﺎص�ﺑﺎﻹﻛﺘﺘﺎب��ﻟﻜ��و�ﻲ�أدﻧﺎﻩ ) ��ﻛﺘﺘﺎب��ﻟﻜ��و�ﻲ
�ﻳﺠﺐ�أن�ﻳﺘﻢ��ﻌﺒﺌﺔ�اﻟﺘﻔﺎﺻﻴﻞ�ا��ﺎﺻﺔ�ﺑﺎ��ﺴﺎب�اﻟﺒﻨ�ﻲ�ﻟﻠﻤﻜﺘ�ﺐ����ﻃﻠﺐ��ﻛﺘﺘﺎب�ﺣ���ﻟﻮ��ﺎن�ﺳ�ﺘﻢ�ﺳﺪاد�ﻣﺒﻠﻎ��ﻛﺘﺘﺎب�ﻋﻦ ) ( . ﻃﺮ�ﻖ�ﺷﻴﻚ�ﻣﺪﻳﺮ
���ﻋﻨﺪ��ﻧ��ﺎء�ﻣﻦ�ﻋﻤﻠﻴﺔ�ﺗﺤﻮل�اﻟﺸﺮﻛﺔ�ا���ﺷﺮﻛﺔ�ﻣﺴﺎ�ﻤﺔ�ﻋﺎﻣﺔ،�ﺳ�ﺘﻢ�دﻓﻊ�اﳌﺒﻠﻎ�ذي�اﻟﺼﻠﺔ�ﻣﻦ�ﻋﺎﺋﺪات�ﺷﺮاء�أﺳ�ﻢ�اﻟﻄﺮح�ا . ،�ﺑﺎﻟﺸ�ﻞ�اﳌﻨﺎﺳﺐاﳌﺆﺳﺴ�ن : ﻻ�ﻳﺠﻮز،�وﻟﻦ�ﻳﺘﻢ�ﻗﺒﻮل�ﺳﺪاد�ﻗﻴﻤﺔ�أﺳ�ﻢ�اﻟﻄﺮح�اﳌﺮﻏﻮب��ﻛﺘﺘﺎب�ﻓ��ﺎ�ﻣﻦ�ﻗﺒﻞ�ﺑﻨﻚ�ﺗﻠﻘﻲ��ﻛﺘﺘﺎب�ﺑﺄي�ﻣﻦ�اﻟﻄﺮق�اﻟﺘﺎﻟﻴﺔ �ﻧﻘﺪ ا؛�أو ؛�أو ( ﻣﺼﺪق ﻏ� ) �ﺷﻴﻚ . أي�ﻃﺮ�ﻘﺔ�دﻓﻊ�أﺧﺮى�ﺗﺨﺎﻟﻒ�ﻣﺎ��ﻮ�ﻣﺬ�ﻮر�أﻋﻼﻩ ��ﻛﺘﺘﺎب��ﻟﻜ��و�ﻰ
ﻣﺘﺎﺣﺎ�ﻟﻠﻤﻜﺘ�ﺒ�ن�اﻟﺬﻳﻦ�ﻟﺪ��ﻢ�رﻗﻢ�ﻣﺴ�ﺜﻤﺮ�ﻣ��ﻞ��� www.dfm.ae �����ﻟﺴﻮق�د�ﻲ�اﳌﺎﻳ�ﻮن�اﳌﻮﻗﻊ��ﻟﻜ��و�ﻲ�اﻟﺮﺳ��ﺳﻮف �ﺳﺎر�ﺔ�ﻟﺘﻘﺪﻳﻢ�ﻃﻠﺐ�اﻟﺸﺮاء��ﻟﻜ��و�ﻲ�ا��ﺎص���ﻢ iVESTOR �،�و�ﻤﺘﻠ�ﻮن�ﺑﻄﺎﻗﺔ www.dfm.ae �ا��ﺪﻣﺎت��ﻟﻜ��وﻧﻴﺔ�ﻋ���ﻣﻮﻗﻊ ���ﺗﻄﺒﻴﻘﺎت�ا��ﺪﻣﺎت�اﳌﺼﺮﻓﻴﺔ�ﻋ ) �ﻳﺠﻮز�ﻟﺒﻨﻮك�ﺗﻠﻘﻲ��ﻛﺘﺘﺎب�ان�ﻳ�ﻮن�ﻟ�ﺎ�ﻗﻨﻮات�اﻟﻜ��وﻧﻴﺔ�ﺧﺎﺻﺔ���ﺎ . ﻟﺒﻨﻮك�ﺗﻠﻘﻲ��ﻛﺘﺘﺎب ���واﻟ���ﻳﺘﻢ�ر�ﻄ�ﺎ�ﺑﻨﻈﺎم�ﺳﻮق�د�ﻲ�اﳌﺎ ( ���ﻧ��ﻧﺖ،�ﺗﻄﺒﻴﻘﺎت�ا��ﺪﻣﺎت�اﳌﺼﺮﻓﻴﺔ�ﻋ���اﻟ�ﻮاﺗﻒ�اﳌﺘﻨﻘﻠﺔ،�أﺟ�ﺰة�اﻟﺼﺮاف����،�ا �ﻣﻨﮫ�ﻋ���ﺷﺮوط�وأﺣ�ﺎم��ﻛﺘﺘﺎب�ﻧﻴﺎﺑﺔﻣﻮاﻓﻘﺔ��و�ﻌﺘ�ﺗﻘﺪﻳﻢ�اﻟﻌﻤﻴﻞ�ﻟﻄﻠﺐ�اﻟﺸﺮاء��ﻟﻜ��و�ﻲ�ﺑﻤﺜﺎﺑﺔ . ��ا��ﺎص�ﺑﺎﻹﻛﺘﺘﺎب�اﻟﻌﺎم��و �ﺴﺪاد�إﺟ���ﻤﺎ�ﻗﻴﻤﺔ��ﺳ�ﻢ�اﻟ���ﻳﺮﻏﺐ�و�ﻨﻚ�ﺗﻠﻘﻲ��ﻛﺘﺘﺎب iVESTOR �ﻋﻦ�اﳌﻜﺘ�ﺐ،�ﻛﻤﺎ��ﻌﺘ���ذﻟﻚ�ﺗﻔﻮ�ﻀﺎ�ﻟﻠﺒﻨﻚ�اﳌﺼﺪر�ﻟﺒﻄﺎﻗﺔ �أو�ا��ﺴﺎب�اﳌﺼﺮ���ﻟﻠﻌﻤﻴﻞ�وﺗﺤﻮ�ﻞ�اﳌﺒﻠﻎ���ﺴﺎب�ﻋﻤﻠﻴﺔ�اﻟﻄﺮح iVESTOR �ﺑﺎﻻﻛﺘﺘﺎب�ﻓ��ﺎ،�وذﻟﻚ�ﻋﻦ�ﻃﺮ�ﻖ�ﺧﺼﻢ�اﳌﺒﻠﻎ�ﻣﻦ�ﺑﻄﺎﻗﺔ �و�ﻌﺪ�ﺗﻘﺪﻳﻢ . اﳌﻔﺘﻮح�ﻟﺪى�ﺑﻨﻮك�ﺗﻠﻘﻲ��ﻛﺘﺘﺎب،�ﻋ���اﻟﻨﺤﻮ�اﳌﻮ������ﻃﻠﺐ�اﻟﺸﺮاء " Emaar Development PJSC IPO " ���ﻟﺼﺎ اﻟﻄ����ﻠﺒﺎت�إﻟﻜ��وﻧﻴﺎ�ﻓﻴﻤﺎ�ﻳﺘﻌﻠﻖ�ﺑﺎﻟﻮﻓﺎء�ﺑﻤﺘﻄﻠﺒﺎت��ﻌﺮ�ﻒ�اﻟ�ﻮ�ﺔ�وﻋﻠﻴﮫ،�ﻓﺈن�أي�ﻣﺴ�ﻨﺪات�داﻋﻤﺔ�ﻣﻄﻠﻮ�ﺔ����أي�ﻣﻮﺿﻊ�آﺧﺮ��ﺎﻓﻴﺎ . ﻳﺠﺐ�أن�ﻳﺘﻢ��ﺧﻄﺎر�ﺑﺎﻟﺘﺨﺼﻴﺺ�اﻟ��ﺎ�ﻲ�ﻟ�ﻸﺳ�ﻢ �ﺬﻩ�اﻟ�ﺸﺮة�ﻟﻦ�ﺗﻄﺒﻖ�ﻋ���ﻃﻠﺒﺎت��ﻛﺘﺘﺎب��ﻟﻜ��و�ﻲ�اﳌﻌﻨﻴﺔ�����ﺬﻩ�اﻟﻔﻘﺮة �ﻣﻊ�اﻟﻔﻮاﺋﺪ�اﻟﻨﺎﺟﻤﺔ�ﻋﻠ��ﺎ�ﻋﻘﺐ�إﻏﻼق�ﻓ��ة ( إن�وﺟﺪت ) �اﻟ���ﻟﻢ�ﺗﺨﺼﺺ�ﺳ�ﻢ�اﳌﻄﺮوﺣﺔ�ﻟﻠﺒﻴﻊ�ورد�ﻋﺎﺋﺪا�ت�اﳌﻄﺮوﺣﺔ�ﻟﻠﺒﻴﻊ ��ﻛﺘﺘﺎب�وﻗﺒﻞ�إدارج��ﺳ�ﻢ،�و�ﺘﻢ�ﺗﻨﻔﻴﺬ��ﺬا��ﻣﺮ�وﻣﻌﺎ��ﺘﮫ�ﺑﻮاﺳﻄﺔ�ﺑﻨﻮك�ﺗﻠﻘﻲ��ﻛﺘﺘﺎب�اﻟ���ﺗﻢ�ﺗﻘﺪﻳﻢ�ﻃﻠﺐ����ﻛﺘﺘﺎب��ﺻ . إﻟ��ﺎ�ﻓﻘﻂ iVESTOR ����ﺣﺎﻟﺔ�ﻋﺪم�اﻟ��ام�أي�ﻣﻦ�اﳌﺴ�ﺜﻤﺮ�ﻦ�ﺑﻤﺎ�ﺟﺎء���ﺬﻩ�اﻟ�ﺸﺮة�وﺧﺎﺻﺔ�ﻓﻴﻤﺎ�ﻳﺘﻌﻠﻖ�ﺑﺎﻹﻛﺘﺘﺎب��ﻟﻜ��و�ﻲ�واﺳﺘﺨﺪام�ﺑﻄﺎﻗﺔ ﻓ�ﻠﻦ�ﻳ�ﻮن�أي�ﻣﻦ�ﺳﻮق�د�ﻲ�اﳌﺎ��،�وﻻ�اﳌﺆﺳﺴ�ن،�وﻻ�اﻟﺸﺮﻛﺔ،�وﻻ�ﻣﺠﻠﺲ��دارة،�وﻻ�ﺑﻨﻮك�ﺗﻠﻘﻲ��ﻛﺘﺘﺎب�وﻻ�اﻟﺒﻨﻚ�اﳌﺼﺪر�ﻟﺒﻄﺎﻗﺔ �ﻣﺴﺌﻮﻟ�ن�ﺑﺄي�ﺣﺎل�ﻣﻦ��ﺣﻮال�ﻋﻦ�اﺳﺘﺨﺪام�ﺧﺪﻣﺔ��ﻛﺘﺘﺎب��ﻟﻜ��و�ﻲ�ﻣﻦ�ﻗﺒﻞ�ﻋﻤﻴﻞ�اﻟﺒﻨﻚ�أو�اﳌﻜﺘ�ﺐ�وﻻ�ﻋﻦ�ا��ﺼﻢ iVESTOR �، iVESTOR �ﻣﻦ�ﻗﺒﻞ�اﻟﺒﻨﻚ�اﳌﺼﺪر�ﻟﺒﻄﺎﻗﺔ iVESTOR اﻟ�ﻌﻤﻴﻞ�ﻣﻦ�ﻗﺒﻞ�ﺑﻨﻮك�ﺗﻠﻘﻲ��ﻛﺘﺘﺎب�وﻻ�ﻋﻦ�ا��ﺼﻢ�ﻣﻦ�ﺑﻄﺎﻗﺔ�ﻣﻦ�ﺣﺴﺎب �وذﻟﻚ�ﻓﻴﻤﺎ�ﻳﺘﻌﻠﻖ�ﺑﺄي�ﺧﺴﺎﺋﺮ�أو�أﺿﺮار�ﻳﺘﻜﺒﺪ�ﺎ�اﳌﻜﺘ�ﺐ�ﺑﺼﻮرة�ﻣﺒﺎﺷﺮة�أو�ﻏ���ﻣﺒﺎﺷﺮة�ﻧ�ﻴﺠﺔ�اﺳﺘﺨﺪاﻣﮫ���ﺪﻣﺔ��ﻛﺘﺘﺎب . iVESTOR �أو�ﺑﻄﺎﻗﺔ / �ﻟﻜ��و�ﻲ�و
�ﻗﻴﺎم�اﻟﻌﻤﻼء�ﺑﺘﻘﺪﻳﻢ،وﻟﻦ�ﻳ�ﻮن�ﻣﻄﻠﻮ�ﺎ�أي�ﻣﺴ�ﻨﺪات�إﺿﺎﻓﻴﺔ��ﻌﺪ��ﺎﻓﻴﺎ�ﻷﻏﺮاض�ﺗﺤﺪﻳﺪ�اﻟ�ﻮ�ﺔ�،�،ﻓﻴﻤﺎ�ﻳﺘﻌﻠﻖ�ﺑﺎﻟﺘﻘﺪﻳﻢ��ﻟﻜ��و�ﻲ ���أو�ﻣﻦ�ﺧﻼل�ا��ﺪﻣﺎت�اﳌﺼﺮﻓﻴﺔ�ﻋ����ﻧ��ﻧﺖ،�وذﻟﻚ�ﺑﺎﻟﺪﺧﻮل�ا "ATM" �ﻃﻠﺒﺎت��ﻛﺘﺘﺎب��إﻣﺎ�ﻣﻦ�ﺧﻼل�ﻣﺎﻛﻴﻨﺔ�اﻟﺼﺮاف���
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�ﻣﺴﺘﺨﺪﻣ�ن�ﺑﻄﺎﻗﺎت�ا��ﺼﻢ�اﳌﺒﺎﺷﺮ�ا��ﺎﺻﺔ���ﻢ�أو�ﻋ���ا��ﺪﻣﺎت “ATM” ����ﺣﺴﺎﺑﺎ��ﻢ�ا��ﺎﺻﺔ�ﺳﻮاءا�ﻋﻦ�ﻃﺮ�ﻖ�ﻣﺎﻛﻴﻨﺔ�اﻟﺼﺮاف �ﻧ��ﻧﺖ�ﻣﺴﺘﺨﺪﻣ�ن�اﻟﺮﻗﻢ�اﻟﺴﺮي�ا��ﺎص���ﻢ��وذﻟﻚ�ﻛﺈﺟﺮاء�ﺗﻘﻠﻴﺪي�ﻣﻌﺎﻣﻼت�ا��ﺪﻣﺎت�اﳌﺼﺮﻓﻴﺔ��ﻟﻜ��وﻧﻴﺔ���اﳌﺼﺮﻓﻴﺔ�ﻋ�
�ﻛﻤﺎ�ﻳﻤﻜﻦ�أن�ﻳﺘﻢ�اﺳﺘﻼم�ﻃﻠﺒﺎت��ﻛﺘﺘﺎب�ﻋﻦ�ﻃﺮ�ﻖ�ﻧﻈﺎم�اﻟﺘﺤﻮ�ﻼت�اﳌﺎﻟﻴﺔ�ﻟﻠﻤﺼﺮف�اﳌﺮﻛﺰي����دوﻟﺔ��ﻣﺎرات�اﻟﻌﺮ�ﻴﺔ�اﳌﺘﺤﺪة �����ﺳﻮق�د�ﻲ�اﳌﺎ� وﻋ���اﳌﺴ�ﺜﻤﺮ�ﻦ�اﻟﺬﻳﻦ�ﻳﺨﺘﺎرون�اﺳﺘﺨﺪام�ﻧﻈﺎم�اﻟﺘﺤﻮ�ﻼت�اﳌﺎﻟﻴﺔ�ﺗﻘﺪﻳﻢ�رﻗﻢ�ﻣﺴ�ﺜﻤﺮ .(" اﻟﺘﺤﻮ�ﻼت�اﳌﺎﻟﻴﺔ ") . ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ�ا���ﻗﻴﻤﺔ�أﺳ�ﻢ�اﻟﻄﺮح�اﳌﻜﺘ�ﺐ�ﻓ��ﺎ����ﺣﻘﻞ�اﻟﺘﻌﻠﻴﻤﺎت�ا��ﺎﺻﺔ
�ﺎﻣﺔ�ﻟﻄﺮق�ﺳﺪاد�ﻗﻴﻤﺔ��ﻛﺘﺘﺎب �ﻣﻮاﻋﻴﺪ
���ﻧﻮﻓﻤ 11 ����ﺣﺎﻟﺔ�ﺳﺪاد�ﻣﺒﻠﻎ��ﻛﺘﺘﺎب�ﻋﻦ�ﻃﺮ�ﻖ�ﺷﻴﻚ،�ﻳﺠﺐ�أن�ﻳﺘﻢ�ﺗﻘﺪﻳﻢ�ذﻟﻚ�اﻟﺸﻴﻚ�ﺑﺤﻠﻮل�اﻟﺴﺎﻋﺔ�اﻟﺜﺎﻧﻴﺔ�ﻋﺸﺮ�ﻣﻦ�ﻣﺴﺎء�ﻳﻮم . 2017
�ﻋ���ا��ﺪﻣﺎت�اﳌﺼﺮﻓﻴﺔ�ﻋ����ﻧ��ﻧﺖ�ﻳﺠﺐ�أن�ﻳﺘﻢ�ﺗﻘﺪﻳﻢ�ﻃﻠﺒﺎت أو� “ATM” ����ﺣﺎﻟﺔ�����ﻛﺘﺘﺎب�ﻋﻦ�ﻃﺮ�ﻖ�ﻣﺎﻛﻴﻨﺔ�اﻟﺼﺮاف .[2] ��ﻧﻮﻓﻤ 13 ��ﻛﺘﺘﺎب�ﻗﺒﻞ�اﻟﺴﺎﻋﺔ�اﻟﺜﺎﻧﻴﺔ�ﻣﻦ�ﻇ�ﺮ�ﻳﻮم
�ﻣﻦ�ﻇ�ﺮا�ﻳﻮم ���ﺣﺎﻟﺔ��ﻛﺘﺘﺎب�ﻋﻦ�ﻃﺮ�ﻖ�ﻧﻈﺎم�اﻟﺘﺤﻮ�ﻼت�اﳌﺎﻟﻴﺔ�ﻳﺠﺐ�أن�ﻳﺘﻢ�ﺗﻘﺪﻳﻢ�ﻃﻠﺒﺎت��ﻛﺘﺘﺎب�ﻗﺒﻞ�اﻟﺴﺎﻋﺔ�اﻟﺜﺎﻧﻴﺔ�ﻋﺸﺮ� . ��ﻧﻮﻓﻤ 12 ﻣﺒﺎﻟﻎ��ﻛﺘﺘﺎب
�،��در�ﻢ�أو�أﻛ�ﻋ���أن�ﻳ�ﻮن�أي 10.000 ��و���ﺗﻘﺪﻳﻢ�ﻃﻠﺒﺎت�ﺷﺮاء��ﺳ�ﻢ�اﳌﻄﺮوﺣﺔ�ﻟﻠﺒﻴﻊ�ﺑﻤﺒﻠﻎاﻟﺸﺮ�ﺤﺔ�����ﻳﺘﻌ�ن�ﻋ���اﳌﻜﺘ�ﺒ�ن �ﻋﻠﻴﮫ،�ﻳﺘﻘﺪم�اﳌﻜﺘ�ﺒﻮن����ا����ﻟﺸﺮ�ﺤﺔ��و���ﻟﻺﻛﺘﺘﺎبو�ﻨﺎء . �در�ﻢ 1.000 �در�ﻢ�إﻣﺎر�ﻲ�ﺑﺰ�ﺎدات�ﻻ�ﺗﻘﻞ�ﻋﻦ 10.000 �اﺳ�ﺜﻤﺎر�ﻳﺰ�ﺪ�ﻋﻦ �ﻣﺒﻠﻎ�ﺑﺎﻟﺪر�ﻢ��ﻣﺎرا�ﻲ�واﻟﺬي�ﺳ�ﺘﻢ�اﺳﺘﻌﻤﺎﻟﮫ�ﻟﺸﺮاء�أﺳ�ﻢ�اﻟﻄﺮح��ﺴﻌﺮ�اﻟﻄﺮح�اﻟ��ﺎ�ﻲ�ﺑﺪﻻ�ﻣﻦ�اﻟﺘﻘﺪم�ﻟﻺﻛﺘﺘﺎب����ﻋﺪد�ﻣﻌ�ن�ﻣﻦ . أﺳ�ﻢ�اﻟﻄﺮح
ﺳﻌﺮ�اﻟﻄﺮح�اﻟ��ﺎ�ﻲ
. ﺳﻌﺮ�اﻟﻄﺮح�اﻟﺬي�ﺳ�ﺸ��ي�ﺑﮫ��ﺎﻓﺔ�اﳌﻜﺘ�ﺒ�ن�أﺳ�ﻢ�اﻟﻄﺮح�ﺳﻴ�ﻮن��ﻮ�ﺳﻌﺮ�اﻟﻄﺮح�اﻟ��ﺎ�ﻲ
�اﻟﺴﻌﺮي�ﻟﻠﺴ�ﻢ�ﺣﻴﺚ�ﻳﺘﻢاﻟﺒﻨﺎء��ﺳ�ﺘﻢ�ﺑﻴﻊ�أﺳ�ﻢ�اﻟﻄﺮح����ﻃﺮح�ﻋﺎم�أو���وﺳﻮف�ﻳﺘﻢ�ﺗﺤﺪﻳﺪ�ﺳﻌﺮ�اﻟﺒﻴﻊ�اﻟ��ﺎ�ﻲ�ﻣﻦ�ﺧﻼل�اﺗﺒﺎع�آﻟﻴﺔ �ﻳﺮ����ﻃﻼع�ﻋ���اﻟﺘﻔﺎﺻﻴﻞ�ا��ﺎﺻﺔ ) �ﺑﻨﺎء���ﻞ�أواﻣﺮ��ﻛﺘﺘﺎب�ﻣﻦ�ﺧﻼل�ﻃﻠﺒﺎت��ﻛﺘﺘﺎب�اﳌﻘﺪﻣﺔ�ﻣﻦ�اﳌﻜﺘ�ﺒ�ن����اﻟﺸﺮ�ﺤﺔ�اﻟﺜﺎﻧﻴﺔ �ﺳﻮف�ﻳﺘﻢ�دﻋﻮة�اﳌﻜﺘ�ﺒ�ن����اﻟﺸﺮ�ﺤﺔ�اﻟﺜﺎﻧﻴﺔ�ﻟﺘﻘﺪﻳﻢ�ﻋﻄﺎءات .( ﻤﻦ�ﻳﺤﻖ�ﻟﮫ�اﻟﺘﻘﺪم�ﺑﻄﻠﺐ�ﻟﻺﻛﺘﺘﺎب����أﺳ�ﻢ�اﻟﺸﺮ�ﺤﺔ�اﻟﺜﺎﻧﻴﺔﺑ ���اﻟﻄﻠﺐ�اﻟ ﻛﺄن�ﻳﺘﻢ�ﺑﻴﺎن�ﻣﺒﺎﻟﻎ ) �، (price sensitive orders ) دﻗﻴﻖ�ﻷﺳ�ﻢ�اﻟﻄﺮح�ﺿﻤﻦ�ﻧﻄﺎق�ﺳﻌﺮ�اﻟﺒﻴﻊ�ﺑﺎﺳﺘﺨﺪام�ﻃﻠﺒﺎت�ذات�ﺳﻌﺮ ��ﺴﻌﺮ�اﻟﺒﻴﻊ�اﻟ��ﺎ�ﻲﺴﺎ�ﻢ�اﻟﺒﺎ�ﻊ�اﻟﺸﺮﻛﺔ�واﳌ���إ ﺳﻮف�ﻳﻮ����اﳌ�ﺴﻘ�ن�اﻟﺪوﻟﻴ�ن�اﳌﺸ��ﻛ�ن .( ��ﺗﺨﺘﻠﻒ����ا���ﻢ�اﻋﺘﻤﺎدا�ﻋ�اﻟﺴﻌﺮ �اﳌﺘﻌﻠﻖ�ﺑ�ﺎﻓﺔ�اﳌﺸﺎرﻛ�ن����اﻟﻄﺮح�ﺑﻨﺎء�ﻋ�����ﻢ�وﺳﻌﺮ�اﻟﻄﻠﺒﺎت�اﳌﻘﺪﻣﺔ�ﻣﻦ ( اﻟﺬي�ﻳﺠﺐ�أن�ﻳ�ﻮن����اﻟﻨﻄﺎق�اﻟﺴﻌﺮي�ﻟﻠﻄﺮح ) . اﳌﻜﺘ�ﺒ�ن����اﻟﺸﺮ�ﺤﺔ�اﻟﺜﺎﻧﻴﺔ . �ﺎﻓﺔ�اﺳ�ﻢ�اﻟﻄﺮح�اﳌﺴﺘﺨﺪﻣﺔ�ﻻﺣ�ﺴﺎب�اﻟﺴﻌﺮ�اﻟ��ﺎ�ﻲ�ﻷﺳ�ﻢ�اﻟﻄﺮحأن�ﺗﻤﺜﻞ�أﺳ�ﻢ�ا�ﳌﻜﺘ�ﺒ�ن�ﻣﻦ�اﳌﺆﺳﺴﺎت�اﳌﺆ�ﻠﺔ�و�ﺠﺐ
.
ﻋﻤﻠﻴﺔ��ﻛﺘﺘﺎب
. �اذا�ﻟﻢ�ﻳﺘﻢ�ﺗﻘﺪﻳﻢ�رﻗﻢ�ﻣﺴ�ﺜﻤﺮ����ﺳﻮق ﻳﺠﺐ�ﻋ���اﳌﻜﺘ�ﺒ�ن��ﻌﺒﺌﺔ�ﻧﻤﻮذج�اﻟﻄﻠﺐ�ا��ﺎص��ﺸﺮ�ﺤ��ﻢ،�وﺗﻮﻓ����ﺎﻓﺔ�اﻟﺘﻔﺎﺻﻴﻞ�اﳌﻄﻠﻮ�ﺔ . �ﺣﺴﺎب��ﻣﺼﺮ�ﻓﻔﻲ��ﺬﻩ�ا��ﺎﻟﺔ�ﻟﻦ�ﻳ�ﻮن��ﺆﻻء�اﳌﻜﺘ�ﺒ�ن�ﻣﺆ�ﻠ�ن�ﻟﺸﺮاء��ﺳ�ﻢ�وﻟﻦ�ﻳﺘﻢ�ﺗﺨﺼﻴﺺ�أي�أﺳ�ﻢ�ﻟ�ﻢورﻗﻢ����د�ﻲ�اﳌﺎ . ����ﺣﺎﻟﺔ�ﺗﻘﺪم���ﺺ�ﻟﻼﻛﺘﺘﺎب����أﻛ���ﻣﻦ�ﺷﺮ�ﺤﺔ،�ﻳﺠﻮز�أن ﻳﺠﻮز�ﻟﻠﻤﻜﺘ�ﺒ�ن�اﻟﺘﻘﺪم�ﺑﻄﻠﺒﺎت��ﻛﺘﺘﺎب����ﺷﺮ�ﺤﺔ�واﺣﺪة�ﻓﻘﻂ . ﻳﺼﺮف�اﳌﺆﺳﺴﻮن�واﻟﺸﺮﻛﺔ�اﻟﻨﻈﺮ�ﻋﻦ�أﺣﺪ�أو�ﻛﻼ�اﻟﻄﻠﺒ�ن
ﺳﻮف�ﻳﻘﻮ�م�ﺑﻨﻚ�ﺗﻠﻘﻲ��ﻛﺘﺘﺎب�واﻟﺬي�ﺗﺘﻢ�ﻣﻦ�ﺧﻼﻟﮫ�ﻋﻤﻠﻴﺔ�اﻟﺸﺮاء�ﺑﺈﺻﺪار�إﻗﺮار�ﺑﺎﻹﺳﺘﻼم�ا���اﳌﻜﺘ�ﺐ�واﻟﺬي�ﻳﺘﻌ�ن�ﻋ���اﳌﻜﺘ�ﺐ �و��ﻌﺘ������ﺔ�ﻃﻠﺐ�اﻟﺸﺮاء�ﻋﻨﺪ�ﺗﻘﺪﻳﻤ�ﺎ�ﻣﻮﻗﻌﺔ�وﻣﺨﺘﻮﻣﺔ�ﻣﻦ�ﻗﺒﻞ�ﺑﻨﻚ�ﺗﻠﻘﻲ��ﻛﺘﺘﺎب . ا��ﻔﺎظ�ﻋﻠﻴﮫ�ﺣ���ﺗﻠﻘﻴﮫ�اﺷﻌﺎر�اﻟﺘﺨﺼﻴﺺ �ان�ﻳﺘﻀﻤﻦ�إﻳﺼﺎل�اﻟﺸﺮاء�ﺑﻴﺎﻧﺎت�اﳌﻜﺘ�ﺐ�وﻋﻨﻮاﻧﮫ�واﳌﺒﻠﻎ�اﳌﺪﻓﻮع�وﻃﺮ�ﻘﺔ�اﻟﺪﻓﻊ�وﺗﺎر�ﺦ�ﺷﺮاءﻳﺠﺐ� . �ﺑﺈﺳﺘﻼم�ﻃﻠﺐ��ﻛﺘﺘﺎباﻗﺮارا . �وﺳﻮف�ﻳﺘﻀﻤﻦ��ﻳﺼﺎل،����ﺣﺎﻟﺔ�اﻟﻄﻠﺒﺎت�اﳌﻘﺪﻣﺔ�إﻟﻜ��وﻧﻴﺎ�ﻋﻦ�ﻃﺮ�ﻖ�ا��ﺪﻣﺎت �ﺳ�ﻢ�اﳌﻄﺮوﺣﺔ�ﻟﻠﺒﻴﻊ�اﳌﺮﻏﻮب��ﻛﺘﺘﺎب�ﻓ��ﺎ
2 ﺣﺔ ﻟﻤﺪة10 ﺳﻮاد ﻣﻔﺘﺮﺤﺔ اﻷﻓﺮﯾ ﻟﺸبة اﻻﻛﺘﺘﺎﺮف ﺗﻈﻞ ﻓﺘﻮ
بﻛﺘﺘﺎﻹﺎت اﺒﺎ طﻠﯿﮭﻞ ﻓﺒﻘﯾﺚ ﯿﺖ ﺣﺒ اﻟﺴمﺎﯾ ذﻟﻚ أﻲﻤﺎ ﻓﺑ مﺎﯾ أ
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اﳌﺼﺮﻓﻴﺔ�ﻋ����ﻧ��ﻧﺖ�وﻣﺎﻛﻴﻨﺎت�اﻟﺼﺮاف����،�ﻋ���اﳌﻌﻠ�ﻮﻣﺎت��ﺳﺎﺳﻴﺔ�ﻟﻠﻄﻠﺐ�ﻣﺜﻞ�رﻗﻢ�اﳌﺴ�ﺜﻤﺮ�واﳌﺒﻠﻎ�واﻟﺘﺎر�ﺦ�ورﻗﻢ�ﺣﺴﺎب
. اﻟﻌﻤﻴﻞ
�اﳌﺸ��ﻛ�ن�و�ﻨﻮك�ﺗﻠﻘﻲ��ﻛﺘﺘﺎب�ﻻ �ﻛﺘﺘﺎب�و���ﺣﺎﻟﺔ�ﻋﺪم����ﻴﻞ�ﻋﻨﻮان�اﳌﻜﺘ�ﺐ��ﺸ�ﻞ���ﻴﺢ�أو�ﻣﻘﺮوء،�ﻓﺈن�اﳌﺆﺳﺴ�ن�وﻣﺪﻳﺮي . ﻣﺴﺌﻮﻟﻴﺔ�ﻋﻦ�ﻋﺪم�ﺗﻠﻘﻲ�اﳌﻜﺘ�ﺐ�إﺷﻌﺎر�اﻟﺘﺨﺼﻴﺺ�ا��ﺎص�ﺑﮫ�ﻳﺘﺤﻤﻠﻮن�أي
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اﳌﺰ�ﺪ�ﻣﻦ�اﳌﻌﻠﻮﻣﺎت�ﺣﻮل�ﻋﺪد�ﻣﻦ��ﻣﻮر�اﳌﺮﺗﺒﻄﺔ�ﺑﺎﻟﻄﺮح 3.
ﻓ��ة��ﻛﺘﺘﺎب . ﻟﻠﺸﺮ�ﺤﺔ�اﻟﺜﺎﻧﻴﺔ���ﻧﻮﻓﻤ 15 ����ﻟﻠﺸﺮ�ﺤﺔ��و��،�و 2017 �ﻧﻮﻓﻤ 13 ������وﺗ�ﺘ 2017 ����ﻧﻮﻓﻤ 2 ����ﺗﺒﺪأ
: ﺑﻨﻮك�ﺗﻠﻘﻲ��ﻛﺘﺘﺎب �و�ﻨﻚ��ﻣﺎرات ع . م . ش�و�ﻨﻚ�اﳌﺸﺮقع� . م . ش ع�و�ﻨﻚ�د�ﻲ��ﺳﻼﻣﻲ . م . ش ��،�و�ﻨﻚ��ﺗﺤﺎد�اﻟﻮﻃ ع . م . ش ﺑﻨﻚ�أﺑﻮﻇ����ﺳﻼﻣﻲ . ع . م . ش و��ﻤﺎن�ﺑﻨﻚ ع . م . ش�وﻧﻮر�ﺑﻨﻚع� . م . ش �ﺳﻼﻣﻲ
ﻃﺮ�ﻘﺔ�ﺗﺨﺼﻴﺺ�أﺳ�ﻢ�اﻟﻄﺮح�ﻟﻔﺌﺎت�اﳌﻜﺘ�ﺒ�ن�اﳌﺨﺘﻠﻔﺔ
:( �ﻛﺘﺘﺎب��ﺸﺄن�ﺗﺨﺼﻴﺺ��وراق�اﳌﺎﻟﻴﺔ�ﻟﻠﻤﻜﺘ�ﺒ�ن�و�ر�ﺎح�اﻟﻨﺎﺟﻤﺔ�ﻋﻦ�ﻋﻤﻠﻴﺔ 2010 �ﻟﺴﻨﺔ 206 �ﺑﻤﻮﺟﺐ�اﻟﻘﺮار�اﻟﻮزاري�رﻗﻢ ) ����ﺣﺎل�ﺗﺠﺎوز�ا���ﻢ�اﻟﻜ���ﻟﻼﺳ�ﺜﻤﺎرات�ﻋﺪد��ﺳ�ﻢ�اﳌﻄﺮوﺣﺔ�ﻟﻠﺒﻴﻊ،�ﺳﻴﻘﻮم�اﳌﺆﺳﺲ�ﺑﺘﺨﺼﻴﺺ�أﺳ�ﻢ�اﻟﻄﺮح�وﻓﻘﺎ�ﻟﺴﻴﺎﺳﺔ . �ﺑﺮد�ﻣﺒﺎﻟﻎ��ﻛﺘﺘﺎب�اﻟﻔﺎﺋﻀﺔ�واﻟﻌﻮاﺋﺪ�اﻟﻨﺎﺟﻤﺔ�ﻋ��ﺎ�ﻟﻠﻤﻜﺘ�ﺒ�ناﻟﺘﺨﺼﻴﺺ�اﳌﺒ�ﻨﺔ�أدﻧﺎﻩ�وﺳﻴﻘﻮﻣﻮن�أﻳﻀﺎ
�ﺷﻌﺎر�ﺑﺎﻟﺘﺨﺼﻴﺺ
�ﺳﻮف�ﻳﺘﻢ�إرﺳﺎل�إﺷﻌﺎر�ا���اﳌﻜﺘ�ﺒ�ن����اﻟﺸﺮ�ﺤﺔ��و���اﻟﺬﻳﻦ�ﺗﻢ�ﺗﺨﺼﻴﺺ��ﺳ�ﻢ�ﻟ�ﻢ�ﻋﻦ�ﻃﺮ�ﻖ�رﺳﺎﻟﺔ�ﻧﺼﻴﺔ�ﻗﺼ��ة�ﺗﺆﻛﺪ�ﻟ�ﻢ . �ﻛﻤﺎ�ﺳ�ﺘﻢ ﺑﺼﻮرة�ﻣﺒﺪﺋﻴﺔ�أن�ﻃﻠﺒﺎت��ﻛﺘﺘﺎب�اﳌﻘﺪﻣﺔ�ﻗﺪ�ﺗﻤﺖ�اﳌﻮاﻓﻘﺔ�ﻋﻠ��ﺎ�وأ��ﻢ�ﺳﻮف��ﺴﺘﻠﻤﻮن��ﺳ�ﻢ�اﳌﻄﺮوﺣﺔ�ﻟﻠﺒﻴﻊ ��إﺷﻌﺎر�ﻢ�أﻳﻀﺎ�ﻋﻦ�ﻃﺮ�ﻖ�رﺳﺎﻟﺔ�ﻧﺼﻴﺔ�ﻌﺪد��ﺳ�ﻢ�اﳌﺨﺼﺼﺔ�ﻟ�ﻢ،�وﺳﻮف��ﻌﻘﺐ��ﺬا��ﻣﺮ�إﺷﻌﺎرات�ﻣﻔﺼﻠﺔ�ﺗﺤﺪد��ﺳ�ﻢ . اﳌﺨﺼﺼﺔ�ﻟ�ﻞ�ﻣﻜﺘ�ﺐ،�وﺳﻮف�ﻳﺘﻢ�إرﺳﺎل��ﺬا��ﺷﻌﺎر�ﻋﻦ�ﻃﺮ�ﻖ�اﻟ��ﻳﺪ�اﳌ��ﻞ�ا����ﻞ�ﻣﻜﺘ�ﺐ
ﻃﺮ�ﻘﺔ�إﻋﺎدة�اﳌﺒﺎﻟﻎ�اﻟﻔﺎﺋﻀﺔ�ﻟﻠﻤﻜﺘ�ﺒ�ن
�ﻳﺘﻌ�ن ( ﻏﻠﻖ�ﺑﺎب��ﻛﺘﺘﺎب����اﻟﺸﺮ�ﺤﺔ�اﻟﺜﺎﻧﻴﺔ�أﻳﺎم�ﻋﻤﻞ��ﻌﺪ ()5 �أي����ﻏﻀﻮن�ﺧﻤﺴﺔ ) 2017 ����ﻧﻮﻓﻤ 20 ����ﻣﻮﻋﺪ�أﻗﺼﺎﻩ �ﺗﺨﺼﻴﺺ��ﺳ�ﻢ�ﻟﻠﻤﻜﺘ�ﺒ�ن،�و�ﺘﻢ�ﺧﻼل�ﺧﻤﺴﺔ�أﻳﺎم�ﻋﻤﻞ�ﻣﻦ�ﺗﺎر�ﺦ�اﻟﺘﺨﺼﻴﺺ،�ﻳﺠﺐ�رد�اﳌﺒﺎﻟﻎ�اﻟﻔﺎﺋﻀﺔ�واﻟﻔﻮاﺋﺪ�اﳌ��ﺗﺒﺔ�ﻋﻠ��ﺎ �إ���اﳌﻜﺘ�ﺒ�ن�اﻟﺬﻳﻦ�ﻟﻢ�ﻳﺘﻢ�ﺗﺨﺼﻴﺺ�أﺳ�ﻢ�ﻟ�ﻢ����اﻟﺸﺮ�ﺤﺔ��و���وﻛﺬﻟﻚ�رد�ﻗﻴﻤﺔ��ﻛﺘﺘﺎب�واﻟﻔﻮاﺋﺪ�اﻟﻨﺎﺟﻤﺔ�ﻋﻠ��ﺎ�ﻟﻠﻤﻜﺘ�ﺒ�ن . �ﻳﺘﻢ�إﻋﺎدة�اﳌﺒﻠﻎ�اﻟﻔﺎﺋﺾ�واﻟﻔﻮاﺋﺪ�اﻟﻨﺎﺟﻤﺔ�ﻋﻨﮫ�إ���ﻧﻔﺲ ���اﻟﺸﺮ�ﺤﺔ��و���اﻟﺬﻳﻦ�رﻓﻀﺖ�ﻃﻠﺒﺎ��ﻢ�ﻟﻸﺳﺒﺎب�اﳌﺬ�ﻮرة�أﻋﻼﻩ �ﺣﺴﺎب�اﳌﻜﺘ�ﺐ�اﻟﺬي�ﺗﻢ�ﻣﻦ�ﺧﻼﻟﮫ�دﻓﻊ�اﳌﺒﻠﻎ��ﺻ���ﻟﻠﻄﻠﺐ،�و���ﺣﺎل�ﻗﻴﺎم�اﳌﻜﺘ�ﺐ�ﺑﺪﻓﻊ�ﻣﺒﻠﻎ��ﻛﺘﺘﺎب�ﻣﻦ�ﺧﻼل�ﺷﻴﻚ ﻣﺼﺮ���ﻣﻌﺘﻤﺪ،�ﺳ�ﺘﻢ�إ�ﻋﺎدة�ﺗﻠﻚ�اﳌﺒﺎﻟﻎ�ﻣﻦ�ﺧﻼل�ﺷﻴﻚ�ﻣﺮﺳﻞ�ﻋﻦ�ﻃﺮ�ﻖ�ﺑﺮ�ﺪ�ﻣ��ﻞ�إ���ﻋﻨﻮان�اﳌﻜﺘ�ﺐ�اﳌﻮ���ﻋ���ﻃﻠﺐ
. �ﻛﺘﺘﺎب
�ﺑ�ن�ﺳﻌﺮ��ﻛﺘﺘﺎب�اﻟﺬي�ﺗﻤﺖ�اﳌﻮاﻓﻘﺔ�ﻋﻠﻴﮫ�ﻣﻦ�ﻗﺒﻞ ( إن�وﺟﺪ ) �ﻟﺒﻨﻮد��ﺸﺮة��ﻛﺘﺘﺎب��ﺬﻩ،�ﺳﻮف��ﺴ��د�اﳌﻜﺘ�ﺐ�اﻟﻔﺮق�وﻓﻘﺎ . ﻟﻚ�اﳌﻜﺘ�ﺐوﻣﺒﻠﻎ�ﻃﻠﺐ��ﻛﺘﺘﺎب�اﳌﺴﺪد�ﻣﻦ�ﻗﺒﻞ�ذ�اﻟﺸﺮﻛﺔ�واﳌﺆﺳﺲ
إدراج�وﺗﺪاول��ﺳ�ﻢ
. �وﺳ�ﺘﻢ�ﺗﻔﻌﻴﻞ ��ﻋﻘﺐ�ﺗﺨﺼﻴﺺ�أﺳ�ﻢ�اﻟﻄﺮح�و�ﻧ��ﺎء�ﻣﻦ�ﺗﺄﺳ�ﺲ�اﻟﺸﺮﻛﺔ،�ﺳﻮف�ﻳﺘﻢ�إدراج�ﺟﻤﻴﻊ�أﺳ�ﻤ�ﺎ����ﺳﻮق�د�ﻲ�اﳌﺎ ��اﻟﺘﺪاول�����ﺳ�ﻢ�ﻋ���أﺳﺎس�إﻟﻜ��و�ﻲ�ﻣﻦ�ﺧﻼل���ﻞ��ﺳ�ﻢ��ﺴﻮق�د�ﻲ�اﳌﺎ�،�ﻣﻊ�اﻟﺘﺪاول�اﳌﺘﻮﻗﻊ�أن�ﻳﺒﺪأ�ﻋﻘﺐ��ﻧ��ﺎء�ﻣﻦ
==> picture [37 x 9] intentionally omitted <==
ﺣﻘﻮق�اﻟﺘﺼﻮ�ﺖ
�ﺗ�ﺘ���ﺟﻤﻴﻊ��ﺳ�ﻢ�ﻟﻨﻔﺲ�اﻟﻔﺌﺔ�وﺗﺘﻤﺘﻊ�ﺑﺤﻘﻮق�ﺗﺼﻮ�ﺖ�ﻣ�ﺴﺎو�ﺔ�و�ﺘﻌ�ن�ﺗﺼ�ﻴﻔ�ﺎ�ﺑﺎﻟ�ﺴﺎوي����ﺟﻤﻴﻊ�ا��ﻘﻮق�و�ﻟ��اﻣﺎت . ﺴﺎ�ﻤ�ناﳌ�و�ﻤﻨﺢ��ﻞ�ﺳ�ﻢ���ﺎﻣﻠﮫ�ا��ﻖ�����دﻻء�ﺑﺼﻮت�واﺣﺪ�ﻓﻴﻤﺎ�ﻳﺘﻌﻠﻖ�ﺑﺠﻤﻴﻊ�ﻗﺮارات . �ﺧﺮى
اﳌﺨﺎﻃﺮ
" �ﻣﺨﺎﻃﺮ ����وﻟﻘﺪ�ﺗﻤﺖ�ﻣﻨﺎﻗﺸﺔ��ﺬﻩ�اﳌﺨﺎﻃﺮ�اﻟﻘﺴﻢ�اﳌﻌﻨﻮن�ﺑ ـ . ��ﻨﺎك��ﻌﺾ�اﳌﺨﺎﻃﺮ�ا��ﺎﺻﺔ ﺑﺎﻹﺳ�ﺜﻤﺎر�����ﺬا��ﻛﺘﺘﺎب . ����ﺬﻩ�اﻟ�ﺸﺮة�و�ﺠﺐ�أن�ﺗﺆﺧﺬ��ﻌ�ن��ﻋﺘﺒﺎر�ﻗﺒﻞ�اﺗﺨﺎذ�أي�ﻗﺮار�ﺑﺎﻹﻛﺘﺘﺎب�����أﺳ�ﻢ�اﻟﻄﺮح " �ﺳ�ﺜﻤﺎر
ﺟ�ﺎز���ﻣﺎرات�ﻟﻺﺳ�ﺜﻤﺎر
20
�ﻣﻦ�أﺳ�ﻢ�اﻟﻄﺮح،�و�ﺠﺐ�أن�ﻳﺘﻢ�ﺗﺨﺼﻴﺺ�اﻟ�ﺴﺒﺔ�اﳌﺨﺼﺼﺔ %5 ���ﻳﺤﻖ����ﺎز��ﻣﺎرات�ﻟﻺﺳ�ﺜﻤﺎر��ﻛﺘﺘﺎب�ﻓﻴﻤﺎ�ﻳﺼﻞ�ا �ﺳﻮف�ﻳﺘﻢ�ﺧﺼﻢ��ﺳ�ﻢ�اﳌﺨﺼﺼﺔ،����ﻇﻞ�ﻧﻈﺎم . ﻟﻺﻛﺘﺘﺎب�ﻓ��ﺎ�ﻣﻦ�ﻗﺒﻞ�ﺟ�ﺎز��ﻣﺎرات�ﻟﻺﺳ�ﺜﻤﺎر�ﻗﺒﻞ�ﺑﺪاﻳﺔ�اﻟﺘﺨﺼﻴﺺ �و���ﺣﺎﻟﺔ�ﻋﺪم�ﻣﻤﺎرﺳﺔ�ﺟ�ﺎز��ﻣﺎرات�ﻟﻼﺳ�ﺜﻤﺎر�ﻟ��ﻘﻮق . اﻟﺜﺎﻧﻴﺔا��ﻘﻮق�اﻟﺘﻔﻀﻴﻠﻴﺔ��ﺬا،����ﺎز��ﻣﺎرات�ﻟﻺﺳ�ﺜﻤﺎر�ﻣﻦ�ا�ﻟﺸﺮ�ﺤﺔ . اﻟﺘﻔﻀﻴﻠﻴﺔ�ا��ﺎﺻﺔ�ﺑﮫ،�ﻓﺈن�اﻟ�ﺴﺒﺔ�اﳌ��ﻮزة�ﻟﮫ�ﺗ�ﻮن�ﻣﺘﺎﺣﺔ�ﻟﻼﻛﺘﺘﺎب�ﻣﻦ�ﻗﺒﻞ�اﳌﻜﺘ�ﺒ�ن����اﻟﺸﺮ�ﺤﺔ�اﻟﺜﺎﻧﻴﺔ
ﻣ��ﺺ�ﻟﺘﻘﺮ�ﺮ�اﻟﺘﻘﻴﻴﻢ �ﻣﻠﻴﺎر�در�ﻢ�إﻣﺎرا�ﻲ 35.6 �ﻣﻦ�ﻗﺒﻞ�ﻃﺮف�ﺛﺎﻟﺚ�ﻣﺴﺘﻘﻞ�ﺑﺈﺟﻤﺎ���ﻗﻴﻤﺔ 2017 ���ﺳ�ﺘﻤ 30 ����ﺗﻢ�ﺗﻘﻴﻴﻢ��ﺻﻮل�اﻟﻌﻘﺎر�ﺔ�ﻟﻠﺸﺮﻛﺔ وﺳﻴ�ﻮن�ﺗﻘﺮ�ﺮ�اﻟﺘﻘﻴﻴﻢ��ﺬ�ا�ﻣﺘﺎﺣﺎ .www.emaardevelopment.com �وﺗﻮﺟﺪ����ﺔ�ﻣﻦ�اﳌ��ﺺ�اﻟﺘﻨﻔﻴﺬي�ﻋ���اﳌﻮﻗﻊ��ﻟﻜ��و�ﻲ �و�ﺠﺐ�ﻗﺮاءة�اﻟﺘﻘﺮ�ﺮ�ﺑﺄﻛﻤﻠﮫ�ﻣﺘﻀﻤﻨﺎ��ﻓ��اﺿﺎت�اﻟ���ﺗﻢ www.emaardevelopment.com ��ﺳﺒﻮع�اﳌﻘﺒﻞ�ﻋ���اﳌﻮﻗﻊ��ﻟﻜ��و�ﻲ . �ﻋﻠ��ﺎاﻟﺘﻘﻴﻴﻢ�ﺑﻨﺎء
ا��ﺪول�اﻟﺰﻣ���ﻟﻺﻛﺘﺘﺎب�و�دراج
4.
�ﻣﻮاﻋﻴﺪ / وﻣﻊ�ذﻟﻚ،�ﺗﺤﺘﻔﻆ�اﻟﺸﺮﻛﺔ�ﺑﺎ��ﻖ�����ﻐﻴ���أي�ﻣﻦ�ﺗﻮار�ﺦ . ا��ﺪول�اﻟﺰﻣ���اﳌﺘﻮﻗﻊ�ﻟﻺﻛﺘﺘﺎب�ﺗﻮ���اﻟﺘﻮار�ﺦ�اﳌﺬ�ﻮرة�أدﻧﺎﻩ ��ﻛﺘﺘﺎب،�أو�ﺗﻘﺼ���أو�ﺗﻤﺪﻳﺪ�اﻟﻔ��ات�اﻟﺰﻣﻨﻴﺔ�اﳌﺤﺪدة�ﻋﻘﺐ�ا��ﺼﻮل�ﻋ���ﻣﻮاﻓﻘﺔ�اﻟﺴﻠﻄﺎت�اﳌﻌﻨﻴﺔ�و�ﺸﺮ�ذﻟﻚ�اﻟﺘﻌﺪﻳﻞ����اﻟ��ﻒ �ﻋﺸﺮة (10) �و�ﺘﻌ�ن�أﻻ�ﻳﻘﻞ�ﻋﺪد��ﻳﺎم�اﳌﺨﺼﺼﺔ�ﻟﺘﻘﺪﻳﻢ�ﻃﻠﺒﺎت�ﺷﺮاء��ﺳ�ﻢ�اﳌﻄﺮوﺣﺔ�ﻟﻠﺒﻴﻊ�اﳌﺮﻏﻮب��ﻛﺘﺘﺎب�ﻓ��ﺎ�ﻋﻦ . اﻟﻴﻮﻣﻴﺔ . ﺎ�ﻷﺣ�ﺎم�ﻗﺎﻧﻮن�اﻟﺸﺮ�ﺎت�اﻟﺘﺠﺎر�ﺔ�ﻟﺪوﻟﺔ��ﻣﺎرات�اﻟﻌﺮ�ﻴﺔ�اﳌﺘﺤﺪةأﻳﺎم�وﻓﻘـ
| 2 ��ﻧﻮﻓﻤ2017 |
ﺗﺎر�ﺦﺑﺪاﻳﺔاﻟﻄﺮح | أ. |
|---|---|---|
| 13 ��ﻧﻮﻓﻤ2017 3 |
ﺗﺎر�ﺦ ��ﻏﻠﻖﺑﺎب�ﻛﺘﺘﺎبﻟﻠﺸﺮ�ﺤﺔ�و |
ب. |
| 15 ��ﻧﻮﻓﻤ2017 |
ﺗﺎر�ﺦ ﻏﻠﻖﺑﺎب�ﻛﺘﺘﺎبﻟﻠﺸﺮ�ﺤﺔاﻟﺜﺎﻧﻴﺔ |
ج. |
| 16 ��ﻧﻮﻓﻤ2017 |
ﺗﺎر�ﺦإﻋﻼنﺳﻌﺮاﻟﻄﺮحاﻟ��ﺎ�ﻲ | د. |
| ��ﻣﻮﻋﺪأﻗﺼﺎﻩ19 ��ﻧﻮﻓﻤ2017 |
��ﺗﺨﺼﻴﺺاﻟﺸﺮ�ﺤﺔ�و | ه. |
| 19 ��ﻧﻮﻓﻤ2017 |
�ﺷﻌﺎرﻋﻦﻃﺮ�ﻖرﺳﺎﻟﺔﻧﺼﻴﺔﻟﻠﺘﺄﻛﻴﺪﻋ��اﳌﻜﺘ�ﺒ�ناﻟﺬﻳﻦﺗﻤﺖاﳌﻮاﻓﻘﺔ ﻋ��ﻃﻠﺒﺎت�ﻛﺘﺘﺎبا��ﺎﺻﺔ��ﻢ |
و. |
| 20 ��ﻧﻮﻓﻤ2017 |
اﻟﺒﺪء��إرﺳﺎلاﻟ��ﻳﺪاﳌ��ﻞﻓﻴﻤﺎﻳﺘﻌﻠﻖﺑﺎﻷﺳ�ﻢاﳌﺨﺼﺼﺔ | ز. |
| 20 ��ﻧﻮﻓﻤ2017 |
إ�ﻌﻘﺎدا��ﻤﻌﻴﺔاﻟﻌﻤﻮﻣﻴﺔاﻟﺘﺄﺳ�ﺴﻴﺔ��ﺗﻤﺎماﻟﺴﺎﻋﺔاﻟﺘﺎﺳﻌﺔﺻﺒﺎﺣﺎ �� ﻓﻨﺪق اﻟﻌﻨﻮاند�ﻲ . |
ح. |
| ��ﻣﻮﻋﺪأﻗﺼﺎﻩ25 ��ﻧﻮﻓﻤ2017 |
��رداﻟﻔﺎﺋﺾﻣﻦاﳌﺒﺎﻟﻎاﳌﺪﻓﻮﻋﺔﻟﺸﺮاءأﺳ�ﻢ�ﻛﺘﺘﺎبااﳌﻜﺘ�ﺒ�ن | ط. |
| 22 ��ﻧﻮﻓﻤ2017 |
اﻟﺘﺎر�ﺦاﳌﺘﻮﻗﻊﻹدراج�ﺳ�ﻢ��ﺳﻮق د�ﻲ ��اﳌﺎ |
ي. |
�ﺗﺤﻮل�اﻟﺸﺮﻛﺔ
5.
�ا��ﻤﻌﻴﺔ�اﻟﻌﻤﻮﻣﻴﺔ ") �ﻋ���ﺟﻤﻴﻊ�اﳌﻜﺘ�ﺒ�ن�أﺧﺬ�اﻟﻌﻠﻢ�ﺑﺄن��ﺧﻄﺎر�ا��ﺎص�ﺑﺈ�ﻌﻘﺎد�ا��ﻤﻌﻴﺔ�اﻟﻌﻤﻮﻣﻴﺔ�اﻟﺘﺄﺳ�ﺴﻴﺔ�ﻟﻠﺸﺮﻛﺔ �ﺳﻮف�ﻳ�ﻮن .( ا��ﻤﻌﻴﺔ�اﻟﻌﻤﻮﻣﻴﺔ�اﻟﺘﺄﺳ�ﺴﻴﺔ ) �ﻳﺮ����ﻃﻼع�ﻋ���اﻟﻘﺴﻢ�اﻟﺮا�ﻊ . �ﻟ�ﺬة�اﻟ�ﺸﺮةﺳﻮف�ﻳﺘﻢ�ﺗﻘﺪﻳﻤﮫ�وﻓﻘﺎ (" اﻟﺘﺄﺳ�ﺴﻴﺔ �ﺑﻔﻨﺪق�اﻟﻌﻨﻮان 2017 ��ﻧﻮﻓﻤ 20 �ﻣﻦ�ﻳﻮم��ﺛﻨ�ن�اﳌﻮاﻓﻖﺻﺒﺎﺣﺎ� اﻟﺘﺎﺳﻌﺔ�إﺟﺘﻤﺎع�ا��ﻤﻌﻴﺔ�اﻟﻌﻤﻮﻣﻴﺔ�اﻟﺘﺄﺳ�ﺴﻴﺔ����ﺗﻤﺎم�اﻟﺴﺎﻋﺔ
. د�ﻲ �ﻋ����ﺬا��ﺷﻌﺎر،�ﻓﺈن�اﳌﻜﺘ�ﺒ�ن�اﻟﺬﻳﻦ�ﺗﻢ�ﺗﺨﺼﻴﺺ�أﺳ�ﻢ�ﻟ�ﻢ�ﻣﺪﻋﻮ�ﻦ���ﻀﻮر�ا��ﻤﻌﻴﺔ�اﻟﻌﻤﻮﻣﻴﺔ�اﻟﺘﺄﺳ�ﺴﻴﺔ����اﻟﺘﺎر�ﺦءا�و�ﻨﺎ ،� ( �ﻣﻦ��ﺬﻩ�اﻟ�ﺸﺮة ( إﺷﻌﺎر�ا�ﻌﻘﺎد�ا��ﻤﻴﻌﺔ�اﻟﻌﻤﻮﻣﻴﺔ�اﻟﺘﺄﺳ�ﺴﻴﺔ ) ﻳﺮ���اﻟﺘﻔﻀﻞ�ﺑﻤﺮاﺟﻌﺔ�اﻟﻘﺴﻢ�اﻟﺮا�ﻊ ) اﳌﻨﺼﻮص�ﻋﻠﻴﮫ�����ﺷﻌﺎر �أي .( و�ﺸﻤﻞ�ﺟﻮاز�اﻟﺴﻔﺮ�أو�ﺑﻄﺎﻗﺔ�اﻟ�ﻮ�ﺔ��ﻣﺎراﺗﻴﺔ�أو�ﻧﻤﻮذج�اﻟﺘﻮﻛﻴﻞ ) �ﺳﺎر�ﺔ�و��ﻴﺤﺔ�ﻹﺛﺒﺎت�اﻟ�ﻮ�ﺔﻣﺴ�ﻨﺪات��وذﻟﻚ�ﺑﺘﻘﺪﻳﻢ
بﻛﺘﺘﺎﻹﺎت اﺒﺎ طﻠﯿﮭﻞ ﻓﺒﻘﯾﺚ ﯿﺖ ﺣﺒ اﻟﺴمﺎﯾ ذﻟﻚ أﻲﻤﺎ ﻓﺑ مﺎﯾ أﺣﺔ ﻟﻤﺪة10 ﺳﻮاد ﻣﻔﺘﺮﺤﺔ اﻷﻓﺮﯾ ﻟﺸبة اﻻﻛﺘﺘﺎﺮف ﺗﻈﻞ ﻓﺘﻮ 3
21
�����ﺟﺘﻤﺎع�ﻳ�ﻮن�ﻟﮫ�ﻋﺪد�ﻣﻦ��ﺻﻮات�ﻣﺴﺎوي�ﻟﻌﺪد��ﺳ�ﻢ�اﳌﺨﺼﺼﺔ�ﻟﮫ��ﻌﺪ�إﺗﻤﺎمﻣﻜﺘ�ﺐ�ﺗﻢ�ﺗﺨﺼﻴﺺ�أﺳ�ﻢ�ﻟﮫ�ﻳﺤﻀﺮ�و�ﺼﻮت� . ﺗﺨﺼﻴﺺ��ﺳ�ﻢ اﻟﺸﺮاﺋﺢ 6.
: ﺳﻮف�ﻳﺘﻢ�ﺗﻘﺴﻴﻢ�أﺳ�ﻢ�اﻟﻄﺮح�ﻛﻤﺎ�ﻳ��
: ��اﻟﺸﺮ�ﺤﺔ��و .( ﻣﻦ�أﺳ�ﻢ�اﻟﻄﺮح %10 �ﺗﻤﺜﻞ��ﺴﺒﺔ ) �ﺳ�ﻢ 80.000.000 : ا���ﻢ : ��اﳌﻜﺘ�ﺒ�ن����اﻟﺸﺮ�ﺤﺔ��و��،�و�ﻢ :- ��ﻠﻴﺔ
�ﮐﻤﺎ��ﻮ�ﻣﻮ������اﻟﻘﺴﻢ�اﳌﺘﻌﻠﻖ�ﺑﺎﻟﺸﺮ�ﺤﺔ ) �اﳌﻼءة�اﳌﺎﻟﻴﺔ�ﺑﻤﺎ����ذﻟﻚ �ﻓﺮاد�اﳌﺆ�ﻠ�ن�ذو ي� ) ����ﺎص�اﻟﻄﺒﻴﻌﻴ�ن �ﻳﻤﺘﻠ�ﻮن�رﻗﻢ�ﻣﺴ�ﺜﻤﺮ����ﺳﻮق�د�ﻲ�اﳌﺎ��،�ورﻗﻢ�ﺣﺴﺎب�ﺑﻨ�ﻲ����دوﻟﺔ و� ( ���اﻟﺸﺮ�ﺤﺔ�اﻟﺜﺎﻧﻴﺔ�واﻟﺬﻳﻦ�ﻻ��ﺸﺎر�ﻮن ( اﻟﺜﺎﻧﯿﺔ ؛�ووﻻ�ﻳﻮﺟﺪ�أي�ﻣﺘﻄﻠﺒﺎت�أو�ﻗﻴﻮد�ﻋ���ا���ﺴﻴﺔ�أو�ﻣ�ﺎن��ﻗﺎﻣﺔ . �ﻣﺎرات �اﳌﺴ�ﺜﻤﺮ�ﻦ��ﺧﺮ�ﻦ�اﻟﺬﻳﻦ�ﻟﻢ��ﺸﺎر�ﻮا����اﻟﺸﺮ�ﺤﺔ�اﻟﺜﺎﻧﻴﺔ�واﻟﺬﻳﻦ�ﻳﻤﺘﻠ�ﻮن�رﻗﻢ�ﻣﺴ�ﺜﻤﺮ����ﺳﻮق�د�ﻲ�اﳌﺎ���ورﻗﻢ�ﺣﺴﺎب . ﺑﻨ�ﻲ����دوﻟﺔ��ﻣﺎرات�اﻟﻌﺮ�ﻴﺔ�اﳌﺘﺤﺪة
. در�ﻢ�أو�ﻣﻀﺎﻋﻔﺎت�ذﻟﻚ 1.000 �،در�ﻢ�ﻋ���أن�ﻳ�ﻮن�أي�اﺳ�ﺜﻤﺎر�إﺿﺎ���ﺑﺰ�ﺎدات�ﺑﻘﻴﻤﺔ 10.000 : ا��ﺪ��د�ﻰ����ﻢ�اﻟﻄﻠﺐ . : ﻻ�ﻳﻮﺟﺪ�ﺣﺪ�أﻗ�������ﻢ�اﻟﻄﻠﺐ ا��ﺪ��ﻗ�������ﻢ�اﻟﻄﻠﺐ
����ﺣﺎﻟﺔ�ز�ﺎدة���ﻢ��ﻛﺘﺘﺎب����أﺳ�ﻢ�اﻟﺸﺮ�ﺤﺔ��و���ﻋﻦ�ﻋﺪد��ﺳ�ﻢ�اﳌﺨﺼﺺ�ﻟ�ﺎ،�ﺳﻮف�ﻳﺘﻢ�ﺗﺨﺼﻴﺺ : ﺳﻴﺎﺳﺔ�اﻟﺘﺨﺼﻴﺺ �أﺳ�ﻢ�اﻟﻄﺮح�ا���اﳌﻜﺘ�ﺒ�ن����اﻟﺸﺮ�ﺤﺔ��و���ﺑﺎﻟﺘﻨﺎﺳﺐ�ﻣﻊ�ﻣﺒﻠﻎ��ﻛﺘﺘﺎب����اﻟﻄﻠﺐ�اﳌﻘﺪم�ﻣﻦ��ﻞ�اﳌﻜﺘ�ﺐ�و�ﻨﺎء�ﻋ���ﺳﻌﺮ�اﻟﺒﻴﻊ . . �أي�ﻣﺴﺘﺤﻘﺎت�ﺟﺰﺋﻴﺔ�ﻧﺎﺗﺠﺔ ��وﺳ�ﺘﻢ�ﺗﻘﻠﻴﺺ�اﻟﻄﻠﺒﺎت�ﺑﻨﺎء�ﻋ����ﺬا��ﺳﺎس����ﺣﺎﻟﺔ�ز�ﺎدة���ﻢ��ﻛﺘﺘﺎب����اﻟﺸﺮ�ﺤﺔ��و اﻟ��ﺎ�ﻲ . �ﺳﺘﺨﺼﺺ��ﺳ�ﻢ�وﻓﻘﺎ�ﻟﺴﻴﺎﺳﻴﺔ�اﻟﺘﺨﺼﻴﺺ أﻗﺮب�رﻗﻢ���ﻴﺢﻸﺳ�ﻢ�اﳌﻄﺮوﺣﺔ�ﻟﻠﺒﻴﻊ�،�ﺳ�ﺘﻢ�ﺗﻘﺮ���ﺎ���إﻋﻦ�اﻟﺘﻮز�ﻊ�اﻟﺘﻨﺎﺳ���ﻟ . ﺳﺎﻟﻔﺔ�اﻟﺬﻛﺮ�و�ﻨﺎء�ﻋ���ﺳﻌﺮ�اﻟﺒﻴﻊ�اﻟ��ﺎ�ﻲ
�إذا�ﻟﻢ�ﻳﺘﻢ��ﻛﺘﺘﺎب����ﺟﻤﻴﻊ�أﺳ�ﻢ�اﻟﻄﺮح�ﻟﻠﺸﺮ�ﺤﺔ��و��،�ﺳﻮف�ﺗ�ﻮن��ﺳ�ﻢ�اﻟﻐ���ﻣﻜﺘ�ﺐ�ﻓ��ﺎ�ﻣﺘﺎﺣﺔ : �ﺳ�ﻢ�ﻏ���اﳌﻜﺘ�ﺐ�ﻓ��ﺎ �أن ( و�ﺎﻟ�ﺸﺎور�ﻣﻊ�اﻟ�ﻴﺌﺔ ) �ﻛﺤﻞ�ﺑﺪﻳﻞﻤﺴﺎ�ﻢ�اﻟﺒﺎ�ﻊ�ﺠﻮز�ﻟﻠﻟﻺﻛﺘﺘﺎب�ﻣﻦ�ﻗﺒﻞ�ﻣﻘﺪﻣﻲ�ﻃﻠﺒﺎت��ﻛﺘﺘﺎب����اﻟﺸﺮ�ﺤﺔ�اﻟﺜﺎﻧﻴﺔ،�أو�ﻳ . ﺘﻤﺪﻳﺪ�ﺗﺎر�ﺦ�ﻏﻠﻖ�ﺑﺎب��ﻛﺘﺘﺎب����اﻟﺸﺮ�ﺤﺘ�ن��و���واﻟﺜﺎﻧﻴﺔ ـ ﻳﻘﻮﻣﻮا�ﺑ
==> picture [242 x 54] intentionally omitted <==
: ����ﺎص��ﻋﺘﺒﺎر ﻮن�اﻟﻘﺎدرون�ﻋ���اﻟﻘﻴﺎم�ﺑﺎﺳ�ﺜﻤﺎرات�ﺑﺄﻧﻔﺴ�ﻢ،�ﺑﻤﺎ����ذﻟﻚ �ا���ﻮﻣﺔ��ﺗﺤﺎدﻳﺔ�ﻟﺪوﻟﺔ��ﻣﺎرات�اﻟﻌﺮ�ﻴﺔ�اﳌﺘﺤﺪة�وﺣ�ﻮﻣﺔ��ﻞ�إﻣﺎرة����دوﻟﺔ��ﻣﺎرات�اﻟﻌﺮ�ﻴﺔ�اﳌﺘﺤﺪة�ﻣﻨﻔﺮدة،�واﳌﺆﺳﺴﺎت )1( واﻟ�ﻴﺌﺎت�واﻟﺸﺮ�ﺎت�ا���ﻮﻣﻴﺔ�اﳌﻤﻠﻮﻛﺔ�ﺑﺎﻟ�ﺎﻣﻞ�ﻷي�ﻣﻦ�ﺗﻠﻚ�ا���ﻮﻣﺎت؛�أو
�اﳌﻨﻈﻤﺎت�واﻟﻜﻴﺎﻧﺎت�اﻟﺪوﻟﻴﺔ؛�أو )2( ���ﺎص�اﳌﺮﺧﺺ�ﻟ�ﻢ�ﺑﻤﻤﺎرﺳﺔ�أ�ﺸﻄﺔ��ﻋﻤﺎل�اﻟﺘﺠﺎر�ﺔ�واﻟ����ﺸﻤﻞ�أ�ﺸﻄﺔ��ﺳ�ﺜﻤﺎر،�و )3(
�اﳌﺸ��ﻛ�ن،�وﺗﻨﻄﺒﻖ ﺴﺎ�ﻢ�اﻟﺒﺎ�ﻊ�ﺑﺎﻟ�ﺸﺎور�ﻣﻊ�اﳌ�ﺴﻘ�ن�اﻟﺪوﻟﻴ�ن���ﺟﻤﻴﻊ��ﺣﻮال�ﻣﻦ�ﻗﺒﻞ�اﻟﺸﺮﻛﺔ�واﳌ�اﻟﺬﻳﻦ�ﺗﻤﺖ�اﳌﻮاﻓﻘﺔ�ﻋﻠ��ﻢ ���ﺺ�����اﻟﻮﻻﻳﺎت�اﳌﺘﺤﺪة��ﻣﺮ�ﻜﻴﺔ�وﻣﺸ��ي�ﻣﻦ�اﳌﺆﺳﺴﺎت�اﳌﺆ�ﻠﺔ�ﻣﻤﻦ�ﻳﺠﻮز�ﺗﻘﺪﻳﻢ ( أ :) �ﻋﻠ��ﻢ�أي�ﻣﻦ�اﳌﻮاﺻﻔﺎت�اﻟﺘﺎﻟﻴﺔ �أن�ﻳ�ﻮن���ﺺ�ﺧﺎرج��اﻟﻮﻻﻳﺎت�اﳌﺘﺤﺪة��ﻣﺮ�ﻜﻴﺔ�ﻣﻤﻦ�ﻳﺠﻮز�ﺗﻘﺪﻳﻢ�ﻋﺮض�ﻟ�ﻢ ( ب ) �،أ 144 �ﻋﺮض�ﻟ�ﻢ�اﺳ�ﻨﺎدا�إ���اﻟﻘﺎﻋﺪة �أن�ﻳ�ﻮن���ﺺ����ﻣﺮﻛﺰ�د�ﻲ�اﳌﺎ���اﻟﻌﺎﻟ���ﻳﺠﻮز�ﺗﻘﺪﻳﻢ�ﻋﺮض�ﻟﮫ�وﻓﻘﺎ�ﻟﻺﻋﻔﺎء�ﻣﻦ�اﻟ���ﻴﻞ ( ج ) �إ���اﻟﻼﺋﺤ�ﺔ�س،�أواﺳ�ﻨﺎدا . ﺑﻤﻮﺟﺐ�وﺣﺪة�ﻗﻮاﻋﺪ�اﻟﺴﻮق�اﳌﻮﺟﻮدة����اﻟﺪﻟﻴﻞ��رﺷﺎدي�ﻟﺴﻠﻄﺔ�د�ﻲ�ﻟ��ﺪﻣﺎت�اﳌﺎﻟﻴﺔ
ﺴﺎ�ﻢ�اﻟﺒﺎ�ﻊ ،�ﺑﺎﻟ�ﺸﺎور�ﻣﻊ�اﳌ�ﺴﻘ�ن�اﻟﺪوﻟﻴ�ن�اﳌﺸ��ﻛ�ن ،�و����ﺎص�اﻟﻄﺒﻴﻌﻴﻮن�اﻟﺬﻳﻦ�ﺗﺘﻢ�اﳌﻮاﻓﻘﺔ�ﻋﻠ��ﻢ�ﻣﻦ�ﻗﺒﻞ�اﻟﺸﺮﻛﺔ�واﳌ
: �ﻢ
22
�دون�اﺣ�ﺴﺎب�ﻗﻴﻤﺔ�ﻣﺤﻞ�إﻗﺎﻣ��ﻢ ) �در�ﻢ�أو�اﻟﺬﻳﻦ�ﺗﻘﺪر�ﺛﺮو��ﻢ (1.000.000) �اﻟﺬﻳﻦ�ﻻ�ﻳﻘﻞ�دﺧﻠ�ﻢ�اﻟﺴﻨﻮي�ﻋﻦ�ﻣﻠﻴﻮن )i( �در�ﻢ؛�و (5.000.000) ﺑﻤﺎ�ﻻ�ﻳﻘﻞ�ﻋﻦ�ﺧﻤﺴﺔ�ﻣﻠﻴﻮن ( ����اﻟﺮﺋ
�اﻟﺬﻳﻦ�ﻳﺆﻛﺪون�أن�ﻟﺪ��ﻢ�اﳌﻌﺮﻓﺔ�أو�ا����ة�اﻟ�ﺎﻓﻴﺔ،�ﺳﻮاء��ﺸ�ﻞ�ﻣﻨﻔﺮد�أو�ﺑﺎﻟﺘﻌﺎون�ﻣﻊ�ﻣﺴ�ﺸﺎر�ﻣﺎ��،�ﻟﺘﻘﻴﻴﻢ�اﳌﻤ��ات )ii( . واﳌﺨﺎﻃﺮ�اﳌﺮﺗﺒﻄﺔ�أو�اﻟﻨﺎﺗﺠﺔ�ﻋﻦ��ﺳ�ﺜﻤﺎر�اﳌﺰﻣﻊ
. �در�ﻢ 500.000 ����اﻟﺸﺮ�ﺤﺔ�اﻟﺜﺎﻧﻴﺔ��ﻮ�ا��ﺪ �د�ﻰ����ﻢ�ﻃﻠﺐ��ﻛﺘﺘﺎب� : ���ﻢ�اﻟﻄﻠﺐ�ا��ﺪ��د�ﻰ . ﻻ�ﻳﻮﺟﺪ�ﺣﺪ�أﻗ�������ﻢ�ﻃﻠﺐ��ﻛﺘﺘﺎب : �ﻗ�������ﻢ�اﻟﻄﻠﺐ�ا��ﺪ
ﺳﻮف�ﻳﺘﻢ�ﺗﺨﺼﻴﺺ��ﺳ�ﻢ�ا��ﺎﺻﺔ�ﺑ�ﺎﻟﺸﺮ�ﺤﺔ�اﻟﺜﺎﻧﻴﺔ�ﺑﻮاﺳﻄﺔ�اﻟﺸﺮﻛﺔ�واﳌﺆﺳﺲ�وذﻟﻚ�ﺑﺎﻟ�ﺸﺎور�ﻣﻊ�اﳌ�ﺴﻘ�ن : ﺳﻴﺎﺳﺔ�اﻟﺘﺨﺼﻴﺺ اﻟﺪوﻟﻴ�ن�اﳌﺸ��ﻛ�ن،�وﻟﺬﻟﻚ�ﻓﺈﻧﮫ�ﻣﻦ�اﳌﻤﻜﻦ�ﻋﺪم�ﺗﺨﺼﻴﺺ�أي�أﺳ�ﻢ�ﻟﻠﻤﻜﺘ�ﺒ�ن�اﻟﺬﻳﻦ�ﻳﻘﺪﻣﻮن�ﻃﻠﺒﺎت�اﻛﺘﺘ�ﺎب�����ﺬﻩ�اﻟﺸﺮ�ﺤﺔ�أو
. أن�ﻳﺨﺼﺺ�ﻟ�ﻢ�ﻋﺪد�أﺳ�ﻢ�أﻗﻞ�ﻣﻦ�اﻟﻌﺪد�اﳌﺬ�ﻮر����ﻃﻠﺐ��ﻛﺘﺘﺎب�ا��ﺎص���ﻢ
�ﻳﺤﺘﻔﻆ��ﻞ�ﻣﻦ�اﻟﺸﺮﻛﺔ�واﳌﺆﺳﺲ�ﺑﺎ��ﻖ����ﺗﺨﺼﻴﺺ�أﺳ�ﻢ�اﻟﻄﺮح�ا��ﺎﺻﺔ�ﺑﺎﻟﺸﺮ�ﺤﺔ�اﻟﺜﺎﻧﻴﺔ�ﺑﺄي�ﻃﺮ�ﻘﺔ : اﻟﺘﺨﺼﻴﺺ��ﺧﺘﻴﺎري . ��ﺬا�ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ�ا���أﻧﮫ�ﻳ�ﻮن�ﻟ�ﻢ�ا��ﻖ����ﻃﺮح�أﺳ�ﻢ�إﺿﺎﻓﻴﺔ�ﻟﻺﻛﺘﺘﺎب�ﻛﺠﺰء�ﻣﻦ�اﻟﺸﺮ�ﺤﺔ��و���واﻟﺜﺎﻧﻴﺔ�ﺷﺮ�ﻄﺔ ﻳﺮو��ﺎ�ﺿﺮور�ﺔ . ا��ﺼﻮل�ﻋ���اﳌﻮاﻓﻘﺎت�اﻟﻼزﻣﺔ،�ﺑﻤﺎ����ذﻟﻚ�ﻣﻮاﻓﻘﺔ�اﻟ�ﻴﺌﺔ �إذا�ﻟﻢ�ﻳﺘﻢ��ﻛﺘﺘﺎب����ﺟﻤﻴﻊ�أﺳ�ﻢ�اﻟﻄﺮح�ﻟﻠﺸﺮ�ﺤﺔ�اﻟﺜﺎﻧﻴﺔ،�ﺳﻮف�ﻳﺘﻢ���ﺐ�ﻋﻤﻠﻴﺔ�اﻟﻄﺮح : أﺳ�ﻢ�اﻟﻄﺮح�اﻟﻐ����ﻣﻜﺘ�ﺐ�ﻓ��ﺎ .( ﺑﺎﺳﺘ�ﻨﺎء�ﻣﺎ�إذا�ﻗﺮرت�اﻟ�ﻴﺌﺔ�ﺧﻼف�ذﻟﻚ )
ﻃﻠﺒﺎت��ﻛﺘﺘﺎب�اﳌﺘﻌﺪدة
. �و���ﺣﺎﻟﺔ�ﺗﻘﺪم�أي�ﻣﻜﺘ�ﺐ�ﻟﻺﻛﺘﺘﺎب����أﻛ���ﻣﻦ ﻳﺠﻮز�ﻟﻠﻤﻜﺘ�ﺒ�ن�اﻟﺘﻘﺪم�ﺑﻄﻠﺒﺎت��ﻛﺘﺘﺎب����أﺳ�ﻢ�اﻟﻄﺮح����ﺷﺮ�ﺤﺔ�واﺣﺪة�ﻓﻘﻂ . ﺴﺎ�ﻢ�اﻟﺒﺎ�ﻊ�إﻋﺘﺒﺎر�أﺣﺪ�أو�ﻛﻼ�اﻟﻄﻠﺒ�ن�ﻏ���ﺳﺎري�أو���ﻴﺢﺷﺮ�ﺤﺔ،�ﻳﺤﻖ�ﻟﻠﺸﺮﻛﺔ�واﳌ
ﺟ�ﺎز���ﻣﺎرات�ﻟﻼﺳ�ﺜﻤﺎر ( ﻣﻦ�أﺳ�ﻢ�اﻟﻄﺮح %5 �ﺣﻘﻮق�اﻟﺘﺨﺼﻴﺺ�اﻟﺘﻔﻀﻴﻠﻴﺔ�ﻟـﻤﺎ��ﻌﺎدل )
�ﻟﻴﺘﻢ��ﻛﺘﺘﺎب���ﺎ�ﻣﻦ�ﻗﺒﻞ�ﺟ�ﺎز��ﻣﺎرات�ﻟﻺﺳ�ﺜﻤﺎر،�وﻓﻘـﺎ ( ﻣﻦ�أﺳ�ﻢ�اﻟﻄﺮح %5 �ﻣﺎ�ﻳﻤﺜﻞ ) �ﻣﻦ�أﺳ�ﻢ�اﻟﻄﺮح 40.000.000 �ﻳﺘﻢ���ﺰ �وﺳﻮف�ﻳﺘﻢ .(" ﻗﺎﻧﻮن�اﻟﺸﺮ�ﺎت ") ����ﺷﺄن�اﻟﺸﺮ�ﺎت�اﻟﺘﺠﺎر�ﺔ�و�ﻌﺪﻳﻼﺗﮫ 2015 �ﻟﺴﻨﺔ ()2 �ﻣﻦ�اﻟﻘﺎﻧﻮن��ﺗﺤﺎدي�رﻗﻢ 127 �ﻟﻠﻤﺎدة . ﺗﺨﺼﻴﺺ�أﺳ�ﻢ�اﻟﻄﺮح�اﳌﺨﺼﺼﺔ����ﺎز��ﻣﺎرات�ﻟﻺﺳ�ﺜﻤﺎر�ﺑﻤﻮﺟﺐ��ﺬﻩ�ا��ﻘﻮق�اﻟﺘﻔﻀﻴﻠﻴﺔ�ﻣﻦ��إﺟﻤﺎ�����ﻢ�اﻟﺸﺮ�ﺤﺔ�اﻟﺜﺎﻧﻴﺔ �ﻟﻢ�ﻳﻤﺎرس�ﺟ�ﺎز��ﻣﺎرات�ﻟﻺﺳ�ﺜﻤﺎر��ﺬﻩ�ا��ﻘﻮق�ﻟﻠﺘﻘﺪم�ﻟﻺﻛﺘﺘﺎب����أﺳ�ﻢ�اﻟﻄﺮح،�ﺳﻮف�ﺗ�ﻮن��ﺬﻩ��ﺳ�ﻢ�ﻣﺘﺎﺣﺔ�ﻟﻼﻛﺘﺘﺎبوإذا� . ﻓ��ﺎ�ﻣﻦ�ﻗﺒﻞ�اﳌﻜﺘ�ﺒ�ن�ﻣﻦ�اﻟﺸﺮ�ﺤﺔ�اﻟﺜﺎﻧﻴﺔ
: ﻣﻼﺣﻈﺎت��ﺎﻣﺔ
. ﻧﺼﻴﺔ�ﻗﺼ��ة�ﺳﻮف�ﻳﺘﻢ�إﺷﻌﺎر�اﳌﻜﺘ�ﺒ�ن�اذا�ﺗﻤﺖ�اﳌﻮاﻓﻘﺔ�ﻋ���ﻃﻠﺒﺎت��ﻛﺘﺘﺎب�ا��ﺎﺻﺔ���ﻢ�ﻋﻦ�ﻃﺮ�ﻖ�رﺳﺎﻟﺔ
�ﺗ�ﻮن�اﳌﻌﻠﻮﻣﺎت . ��ﻋﻨﺪ�إدراج��ﺳ�ﻢ��ﺴﻮق�د�ﻲ�اﳌﺎ��،�ﺳ�ﺘﻢ����ﻴﻞ��ﺳ�ﻢ�ﻋ���اﻟﻨﻈﺎم��ﻟﻜ��و�ﻲ�ﻛﻤﺎ��ﻮ�ﻣﻄﺒﻖ��ﺴﻮق�د�ﻲ�اﳌﺎ �اﳌﺪرﺟﺔ�����ﺬا�اﻟﻨﻈﺎم��ﻟﻜ��و�ﻲ�ﻣﻠﺰﻣﺔ�وﻻ�رﺟﻌﺔ�ﻓ��ﺎ،�ﻣﺎ�ﻟﻢ�ﻳﻨﺺ�ﻋ���ﺧﻼف�ذﻟﻚ����اﻟﻘﻮاﻋﺪ�و�ﺟﺮاءات�اﳌﻄﺒﻘﺔ�اﻟ���ﺗﺤﻜﻢ . �ﺳﻮق�د�ﻲ��اﳌﺎ
�ﺷﺮ�ﻄﺔ�ا��ﺼﻮل�ﻋ���ﻣﻮاﻓﻘﺔ�اﻟ�ﻴﺌﺔ،�ﺗﺤﺘﻔﻆ�اﻟﺸﺮﻛﺔ�ﺑﺤﻘ�ﺎ�����ﻐﻴ����ﺴﺒﺔ�أﺳ�ﻢ�اﻟﻄﺮح�اﳌﺘﺎﺣﺔ�ﻟﻠﺸﺮ�ﺤﺔ��و���أو�اﻟﺸﺮ�ﺤﺔ�اﻟﺜﺎﻧﻴﺔ .( �ﻣﻦ�أﺳ�ﻢ�اﻟﻄﺮح %60 �وأﻻ�ﻳﻘﻞ�ﻋﻦ %(90) ���ﻢ�اﻟﺸﺮ�ﺤﺔ�اﻟﺜﺎﻧﻴﺔ�ﻋﻦﻳﺰ�ﺪ��ﺷﺮ�ﻄﺔ�أﻻ )
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اﻟﺘﻔﺎﺻﻴﻞ�اﻟﺮﺋ�ﺴﻴﺔ�ﻟﻠﺸﺮﻛﺔ : اﻟﻘﺴﻢ�اﻟﺜﺎ�ﻲ
ﻋ���اﻟﺸﺮﻛﺔ�ﻧﻈﺮة�ﻋﺎﻣﺔ 1. : اﺳﻢ�اﻟﺸﺮﻛﺔ : �ﻏﺮاض�اﻟﺮﺋ�ﺴﻴﺔ�ﻟﻠﺸﺮﻛﺔ
( ع . م . إﻋﻤﺎر�ﻟﻠﺘﻄﻮ�ﺮ�ش ) : اﺳﻢ�اﻟﺸﺮﻛﺔ اﻟﺘﻄﻮ�ﺮ�اﻟﻌﻘﺎري − : �ﻏﺮاض�اﻟﺮﺋ�ﺴﻴﺔ�ﻟﻠﺸﺮﻛﺔ − و�ﻴﻌ�ﺎ �را����و�اﻟﻌﻘﺎراتﺷﺮاء� − ا��ﺎﺻﺔ�ﺧﺪﻣﺎت�ﺗﺄﺟ���وإدارة�اﻟﻌﻘﺎرات . ،�د�ﻲ،��ﻣﺎرات�اﻟﻌﺮ�ﻴﺔ�اﳌﺘﺤﺪة 48882 �ب . ص : اﳌﻜﺘﺐ�اﻟﺮﺋ�����واﻟﻔﺮوع . 2003 �أﺑﺮ�ﻞ 2 �ﺗﺎر�ﺦ�ﺑﺪء�ﻣﺰاوﻟﺔ�اﻟ�ﺸﺎط .543667 �رﺧﺼﺔ�ﺗﺠﺎر�ﺔ�رﻗﻢ : ﺗﻔﺎﺻﻴﻞ�اﻟ��ﻞ�اﻟﺘﺠﺎري�وﺗﺎر�ﺦ�ﻣﺰاوﻟﺔ�اﻟ�ﺸﺎط �ﺳﻨﺔ 99 : ﻣﺪة�اﻟﺸﺮﻛﺔ ��د�ﺴﻤ 31 ���ﻳﻨﺎﻳﺮ�ا 1 : اﻟﺴﻨﺔ�اﳌﺎﻟﻴﺔ �ع . م . ﺑﻨﻚ�أﺑﻮﻇ���اﻟﻮﻃ���ش : اﻟﺒﻨﻮك�اﻟﺮﺋ�ﺴﻴﺔ�اﻟ���ﺗﺘﻌﺎﻣﻞ�ﻣﻊ�اﻟﺸﺮﻛﺔ
: ﺗﻔﺎﺻﻴﻞ��دارة�ا��ﺎﻟﻴﺔ
| ﺗﻔﺎﺻﻴﻞ�دارةا��ﺎﻟﻴﺔ : | ||||
|---|---|---|---|---|
| اﳌﻨﺼﺐ | **ا���ﺴﻴﺔ ** | **�ﺳﻢ ** | ||
| ﻣﺪﻳﺮﻋﺎم | �ﻣﺎراتاﻟﻌﺮ�ﻴﺔاﳌﺘﺤﺪة | ���أﺣﻤﺪﺛﺎ�ﻲاﳌﻄﺮو | ||
| ﺗﻔﺎﺻﻴﻞﻣﺠﻠﺲ�دارةا��ﺪﻳﺪ: | ||||
| اﳌﻨﺼﺐ | **ا���ﺴﻴﺔ ** | **�ﺳﻢ ** | ||
| رﺋ�ﺲﻣﺠﻠﺲ�دارة | إﻣﺎرا�ﻲ | ﺳﻌﺎدة/ﻣﺤﻤﺪﻋ��راﺷﺪاﻟﻌﺒﺎر | ||
| ﻋﻀﻮﻣﺠﻠﺲ إدارةﻏ��ﺗﻨﻔﻴﺬي |
ﺳﻌﻮدي | اﻟﺴﻴﺪ/أﺣﻤﺪﺑﻦﺟﻤﺎلﺑﻦﺣﺴﻦﺟﺎوﻩ | ||
| ﻋﻀﻮﻣﺠﻠﺲإدارةﻏ��ﺗﻨﻔﻴﺬي | إﻣﺎرا�ﻲ | اﻟﺴﻴﺪ/ﺟﻤﺎلﻣﺎﺟﺪﺧﻠﻔﺎنﺑﻦﺛ�ﻴﮫ | ||
| ﻋﻀﻮﻣﺠﻠﺲإدارةﻏ��ﺗﻨﻔﻴﺬي | إﻣﺎرا�ﻲ | اﻟﺴﻴﺪ/ﻋﺎرفﻋﺒﻴﺪﺳﻌﻴﺪاﻟﺪﺣﻴﻞ | ||
| ﻋﻀﻮﻣﺠﻠﺲإدارةﻏ��ﺗﻨﻔﻴﺬيﻣﺴﺘﻘﻞ | إﻣﺎراﺗﻴﺔ | ﺳﻌﺎدةاﻟﺪﻛﺘﻮرة/ﻋﺎ�ﺸﺔﺑﻄﻲﺣﻤﻴﺪﺑﻦ�ﺸﺮ | ||
| ﻋﻀﻮﻣﺠﻠﺲإدارةﻏ��ﺗﻨﻔﻴﺬيﻣﺴﺘﻘﻞ | إﻣﺎرا�ﻲ | اﻟﺴﻴﺪ/ ﻋﺒﺪﷲﻣﺤﻤﺪﻋﺒﺪ ﷲﻣﺤﻤﺪاﻟﻌﻮر |
||
| ﻋﻀﻮﻣﺠﻠﺲإدارةﻏ��ﺗﻨﻔﻴﺬيﻣﺴﺘﻘﻞ | إﻣﺎرا�ﻲ | اﻟﺴﻴﺪ/ ﻋﺪﻧﺎنﻋﺒﺪاﻟﻔﺘﺎح �ﺎﻇﻢﻋﺒﺪاﻟﻔﺘﺎح |
�ﻋﺮض�ﺗﻔﺎﺻﻴﻞ�ﺗﺄﺳ�ﺲ�وأ�ﺸﻄﺔ�اﻟﺸﺮﻛﺔ ﻧﻈﺮة�ﻋﺎﻣﺔ
2.
�وﺣﻴﺚ�ﻗﺎﻣﺖ�ﺷﺮﻛﺔ�إﻋﻤﺎر�اﻟﻌﻘﺎر�ﺔ�ﺑﻔﺼﻞ��ﺸﺎط�اﻟﺘﻄﻮ�ﺮ�اﻟﻌﻘﺎري�واﻟﺘﻨﺎزل�ﻋﻨﮫ�ﻟﻨﺎ�ﻓﺈﻧﻨﺎ��ﻌﺪ�ﺷﺮﻛﺔ�ﺗﻄﻮ�ﺮ�راﺋﺪة����د�ﻲ����ﻣﺠﺎل�ﺗﻄﻮ�ﺮ �اﳌﺸﺮوﻋﺎت�اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ�اﳌﺘ�ﺎﻣﻠﺔ�اﻟ���ﺗﻮﻓﺮ�ﻧﻤﻂ�ﺣﻴﺎة�ﻋﺼﺮي�ﻣﺘ�ﺎﻣﻞ�وﺗﺘﻤ���ﺑﻤﺴﺘﻮى�ﻋﺎﻟ���ﻣﻦ�اﻟﻌﻘﺎرات�اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ�واﻟﺘﺠﺎر�ﺔ�وﻣﺮاﻛﺰ�اﻟ�ﺴﻮق ���وﺗﺘﻤ�ﻣﺸﺮوﻋﺎﺗﺘﺎ�اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ�اﳌﺘ�ﺎﻣﻠﺔ�ﺑﺎﻟﺘﺼﺎﻣﻴﻢ�اﻟﻌﺎﳌﻴﺔ . ﻮل�اﻟﺘﺠﺰﺋﺔ�واﻟﻀﻴﺎﻓﺔ�اﻟﺮاﻗﻴﺔ�وﻣﻨﺎﻃﻖ�ا��ﺬب�اﻟﺴﻴﺎ���اﻟ��ﻓ��ﻴﺔوﻏ���ﺎ�ﻣﻦ�أﺻ �و�ﺠﻮدة�ﻧﻮﻋﻴﺔ�ﻟﻠﺒﻨﺎء�واﻟ�ﺸﻄﻴﺒﺎت�إ���ﺟﺎﻧﺐ�ﻣﺠﻤﻮﻋﺔ�واﺳﻌﺔ�ﻣﻦ�وﺳﺎﺋﻞ�اﻟﺮاﺣﺔ�ﺳﻌﻴﺎ�ﻣﻨﺎ�ﻹﻋﺎدة��ﻌﺮ�ﻒ��ﺗﺠﺎ�ﺎت�اﻟﺘﻘﻠﻴﺪﻳﺔ����ﺗﻄﻮ�ﺮ وﺗﺠﻤﻊ�ﻣﺠﻤﻌ�ﺎت�ا��ﻴﺎة�اﻟﻌﺼﺮ�ﺔ�اﳌﺘ�ﺎﻣﻠﺔ�ا��ﺎﺻﺔ�ﺑﻨﺎ�ﺑ�ن�ﻣﺤﻼت�اﻟﺘﺠﺰﺋﺔ�واﻟﻀﻴﺎﻓﺔ�واﻟ��ﻓﻴﮫ�وﻏ���ﺎ�ﻣﻦ�ﻣﺘﻄﻠﺒﺎت�ﺳ�ﺎﻧﻨﺎ�اﻟﺬﻳﻦ . اﻟﻌﻘﺎرات . �و�ﺪﻋﻢ�ﻣﻦ�ﺷﺮﻛﺘﻨﺎ��م،�إﻋﻤﺎر�اﻟﻌﻘﺎر�ﺔ،�ﻗﻤﻨﺎ�ﺑﺘﻄﻮ�ﺮ��ﻌﺾ�أر���اﳌﺠﻤﻌﺎت�اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ�اﳌﺘ�ﺎﻣﻠﺔ����د�ﻲ،�ﺑﻤﺎ �ﻌ�ﺸﻮن����ﻣﺠﺘﻤﻌﺎت�آﻣﻨﺔ�ﻣﺴﺘﻘﺮة �ووﺳﻂ�ﻣﺪﻳﻨﺔ�د�ﻲ���ود�ﻲ�ﻣﺎر�ﻨﺎ،�أﻛ،ﻣﺸﺮوع�ﻣﺎر�ﻨﺎ�ﻣﻦ�ﺻﻨﻊ�اﻟ�ﺸﺮ�،،�أول�ﻣﺠﻤﻊ��ﺴﻤﺢ�ﺑﺎﻟﺘﻤﻠﻚ�ا��ﺮ����د�ﻲ� " ﻣﺎرات ��روﻋﺔ " ����ذﻟﻚ�ﻣﺠﻤﻊ . ����اﻟﻌﺎﻟﻢاﻟ����ﻌﺪ�إﺣﺪى�أﻛ���اﻟﻮﺟ�ﺎت�ز�ﺎرة
- �ﻣﺴﺎﺣﺔ ") �إﺟﻤﺎ���ﻣﺴﺎﺣﺔ�ﻃﺎﺑﻘﻴﺔﻣﻠﻴﻮن�ﻗﺪم�ﻣﺮ�ﻊ� 170 �وﻟﺪﻳﻨﺎ�أﻳﻀﺎ،�ﺑﻤﺎ����ذﻟﻚ�ﻋﺪد�ﻣﻦ�اﳌﺸﺎر�ﻊ����ﻣﻮاﻗﻊ�رﺋ�ﺴﻴﺔ�و�ﺘﻮﻗﻊ�ﺗﻨﻔﻴﺬ�ﺎ�ﻗﺮ�ﺒﺎ �ﻳ�ﻴﺢ�ﻟﻨﺎ��ﺳﺘﻔﺎدة�ﻣﻦ،� 2017 ���ﺳ�ﺘﻤ 30 ���ﺣ ( �ﻣﻠﻴﻮن�ﻗﺪم�ﻣﺮ�ﻊ�إﺟﻤﺎ���ﻣﺴﺎﺣﺔ�ﻃﺎﺑﻘﻴﺔ 213) ���ﻛﺮﺻﻴﺪ�أرا�،�ﻟﻸﺻﻮل��ﻐﺮض�اﻟﺒﻴﻊ (" ﻃﺎﺑﻘﻴﺔ �ﺤﺴﺐ�ﺗﻘﺪﻳﺮﻧﺎ� و ي��ﺴﻤﺢ�ﻟﻨﺎواﻟﺬ�ﻟ�ﺮﺻﻴﺪ�ﻛﺒ���ﻣﻦ�����راإﻣﺘﻼﻛﻨﺎ�ﺣﺎﻟﻴﺎ���و�ﺎﻹﺿﺎﻓﺔ�ا . اﳌﺰ�ﺪ�ﻣﻦ�اﻟﻨﻤﻮ����ﺳﻮق�اﻟﻌﻘﺎرات�اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ����د�ﻲ
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�إﻧﺠﺎز�اﳌﺸﺎر�ﻊ�ﻟﻨﺎ�ﻣ��ة�ﺗﻨﺎﻓﺴﻴﺔ�ﻧﺘﻔﻮق���ﺎ�ﻋ���ﻣﻨﺎﻓﺴ�ﻨﺎ��ﺧﺮ�ﻦ����اﻟﺴﻮق�اﻟﺬﻳﻦ�ﻳﺠﺐﻋﺎﻣﺎ�ﻣﻦ� 16 و ﻋﺎﻣﺎ 12 �ﻣﻦ�إﻃﻼق�ﻣﺸﺎر�ﻊ�ﺟﺪﻳﺪة�ﳌﺪة . ��اﺳ�ﺜﻤﺎر�رأس�ﻣﺎل�ﻛﺒ�ﻟﺘﺄﻣ�ن�ﻗﻄﻌﺔ��رض�اﻟﻼزﻣﺔ�ﻟﻠﻤﺸﺮوع ﻋﻠ��ﻢ
ﺗﺎر�ﺦ�اﻟﺸﺮﻛﺔ
�وﻗﺪ�ﻣﻨﺤﺖ�ﺣ�ﻮﻣﺔ�د�ﻲ�ﻟﺸﺮﻛﺔ�إﻋﻤﺎر�اﻟﻌﻘﺎر�ﺔ�اﳌ�ﻮﻧﺎت .1997 ��ﻌﻤﻞ�ﺷﺮﻛﺔ�إﻋﻤﺎر�ﻟﻠﺘﻄﻮ�ﺮ�ﻛﺠﺰء�ﻣﻦ�ﺷﺮﻛﺔ�إﻋﻤﺎر�اﻟﻌﻘﺎر�ﺔ�ﻣﻨﺬ�إ�ﺸﺎ��ﺎ����ﻋﺎم " " �،�أول�ﻣﺠﻤﻊ�ﻣﺘ�ﺎﻣﻞ�ﻟ��ﻴﺎة�اﻟﻌﺼﺮ�ﺔ��ﺴﻤﺢ روﻋﺔ��ﻣﺎرات �،�أﻃﻠﻘﻨﺎ�ﻣﺸﺮوع 1999 �و���ﻋﺎم .1998 ����ﻋﺎمﻟﺮﺻﻴﺪ��را����ا��ﺎص���ﺎ�����و 2004 ��و 2002 �و�ﻌﺪ�ذﻟﻚ�ﺑﻮﻗﺖ�ﻗﺼ�������ﻋﺎﻣﻲ .2000 ��أﻣﺎ�ﻣﺸﺮوﻋﻨﺎ�اﻟﺜﺎ�ﻲ،�ﻓ�ﻮ�ﻣﺮ����د�ﻲ،�اﻟﺬي�ﺗﻢ�إﻃﻼﻗﮫ����ﻋﺎم . ﺑﺎﻟﺘﻤﻠﻚ�ا��ﺮ����د�ﻲ ﻗﻤﻨﺎ�ﺑﺈﻃﻼق�ﻣﺠﻤﻊ�اﳌﺮا�ﻊ�اﻟﻌﺮ�ﻴﺔ�و�ﻮ�أ�ﺑﺮز�ﻣﺠﻤﻌﺎﺗﻨﺎ�اﳌﺘ�ﺎﻣﻠﺔ�ﻟ��ﻴﺎة�اﻟﻌﺼﺮ�ﺔ�ﺣﻴﺚ�ﺗﻢ�إﺿﻔﺎء�اﻟﻄﺎ�ﻊ�اﻟ��ﺮواي�ﻋﻠﻴﮫ،�ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ�إ���وﺳﻂ . ق ﻣﺪﻳﻨﺔ�د�ﻲ،�و�ﻮ�ﻣﺠﻤﻌﻨﺎ�اﻟﺮاﺋﺪ�اﻟﺬي�ﻳﺠﻤﻊ�ﻣﺸﺎر�ﻊ�ﺗﺠﺎر�ﺔ�وﺳﻜﻨﻴﺔ�وﻓﻨﺪﻗﻴﺔ�وﺗﺮﻓ��ﻴﺔ�ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ�ا���اﻟ�ﺴﻮ
ﻧﻘﺎط�اﻟﻘﻮة�اﻟﺘﻨﺎﻓﺴﻴﺔ
�ﻳﻨﻄﻮي�ﻋ���ﻣﺨﺎﻃﺮ�أﻗﻞ�ﻓﻴﻤﺎ�ﻳﺘﻌﻠﻖ��وﻗﺎﻋﺪة �ﺻﻮل�اﻟﻘﻴﻤﺔ�وﻧﻤﻮذج��ﻋﻤﺎل�اﻟﺬي�ﻄﻂ�ﻟ�ﺎ�اﳌﺸﺎر�ﻊ�اﻟﺮﺋ�ﺴﻴﺔ�اﳌﺨ������إن�ا��ﻤﻊ�ﺑ�ن�اﻟﺘﻤ �ﺑﺘﻮﻟﻴﺪ�اﻟﺘﺪﻓﻘﺎت�اﻟﻨﻘﺪﻳﺔ����وﻓﺮ�ﻖ��دارة�اﳌﺘﻤﻜﻦ�واﻟﺪﻋﻢ�ﻣﻦ�ﺷﺮﻛﺔ�إﻋﻤﺎر�اﻟﻌﻘﺎر�ﺔ،��ﻞ�ﺗﻠﻚ��ﻣﻮر�ﻗﺪ�ﻣﻜﻨ�ﻨﺎ�ﻣﻦ�أن�ﻧﺼﺒﺢ�اﻟﺸﺮﻛﺔ�اﻟﺮاﺋﺪة : ﻟﻚ،�ﻓﺈﻧﻨﺎ��ﺴﺘﻔﻴﺪ�ﻣﻦ�ﻧﻘﺎط�اﻟﻘﻮة�اﻟﺘﻨﺎﻓﺴﻴﺔ�اﻟﺮﺋ�ﺴﻴﺔ�اﻟﺘﺎﻟﻴﺔوﻧ�ﻴﺠﺔ�ﻟﺬ . ﻣﺠﺎل�اﻟﺘﻄﻮ�ﺮ�اﻟﻌﻘﺎري�اﻟﺴﻜ������د�ﻲ �ﺑﺎﻟﺮ�ﺎﺋﺰ��ﺳﺎﺳﻴﺔ�ﻟﻼﻗﺘﺼﺎد�ﻧﺤﻦ�اﳌﻄﻮر�اﻟﻌﻘﺎري�اﻟﺮاﺋﺪ����ﺳﻮق�ﻧﺎﻣﻲ�وﻣﺴﺘﻘﺮ�ﻣﺪﻋﻮم�
�ﻧﺤﻦ��ﻌﺘﻘﺪ�أﻧﻨﺎ،�وﻣﻨﺬ�ﺗﺄﺳ�ﺴﻨﺎ . ���د�ﻲ �ﻌﺘ���اﻟﺸﺮﻛﺔ�اﳌﻄﻮر�اﻟﺮاﺋﺪ����ﻣﺠﺎل�ﺗﻄﻮ�ﺮ�اﳌﺠﻤﻌﺎت�اﳌﺘ�ﺎﻣﻠﺔ�اﻟ���ﺗﺘﻤﺘﻊ�ﺑﻨﻤﻂ�ﺣﻴﺎة�ﻋﺼﺮي�ﻣﺘ�ﺎﻣﻞ �إن���ﻞ�أر�ﺎﺣﻨﺎ�ا��ﺎﻓﻞ�وﺗﻮﻗﻌﺎت�اﻟﻨﻤﻮ�اﻟﻘﻮي�ﻷﻋﻤﺎﻟﻨﺎ�ﺗﺮﺗﺒﻂ��ﺸ�ﻞ . ����ﺗﻄﻮ�ﺮ�ﻣ�ﺎﻧﺔ�د�ﻲ�ﻣﻦ�ﻣﺮﻛﺰ�إﻗﻠﻴ���إ���وﺟ�ﺔ�ﻋﺎﳌﻴﺔ�أﺳﺎﺳﻴﺎﻟﻌﺒﻨﺎ�دورا �ﺣﺴﺐ�اﳌﻨﻄﻘﺔ ) ��ﻌﺘ���د�ﻲ�ﺛﺎ�ﻲ�أﻛ���إﻣﺎرة . أﺳﺎ����ﺑﻮﺿﻌﻨﺎ����اﻟﺴﻮق����د�ﻲ�واﳌﻨﺼﺔ�اﻟ���ﻳﻮﻓﺮ�ﺎ�اﻟﺴﻮق�ﻟﻠﻨﺠﺎح����ﺗﻄﻮ�ﺮ�ﻣﺤﻔﻈﺔ�ﻣﺸﺎر�ﻌﻨﺎ �و�ﻌﺘﻤﺪ�اﻗﺘﺼﺎد�إﻣﺎرة . ���دوﻟﺔ��ﻣﺎرات��ﻌﺪ�إﻣﺎرة�أﺑﻮﻇ���و�ﺎﻟﺘﺎ���ﻓ���ﺟﺰء�ﻣ�ﻢ�ﻣﻦ��ﻗﺘﺼﺎد��ﻣﺎرا�ﻲ�ﻛ�ﻞ ( ��واﻟﺴ�ﺎن�واﻟﻨﺎﺗﺞ�اﳌﺤ����ﺟﻤﺎ . وﻋ���اﻟﻌﻜﺲ�ﻣﻦ�ﻏ���ﺎ�ﻣﻦ�ا�ﳌﺤﻴﻄ�ن���ﺎ����اﳌﻨﻄﻘﺔ،�ﻓﺈن�إﻗﺘﺼﺎد�د�ﻲ��ﻌﺘﻤﺪ ع�وﻧﺤﻦ��ﺴﺘﻔﻴﺪ�ﻣﻦ��ﺳﺎﺳﻴﺎت�اﻟﻘﻮ�ﺔ�ﻟﻺﻣﺎرةد�ﻲ�ﻋ���اﻟﺘﻨﻮ �،��ﺴ���ﺣ�ﻮﻣﺔ�د�ﻲ�إ���ﺗﺤﻮ�ﻞ�اﳌﺪﻳﻨﺔ�إ���ﻣﺮﻛﺰ�دو���ﻟﻺﺑﺘ�ﺎر 2030 �وﻣﻦ�ﺧﻼل�رؤ�ﺔ�د�ﻲ . �ﺸ�ﻞ�ﻣﺤﺪود�ﻋ���اﻟﻨﻔﻂ�واﳌﻨﺘﺠﺎت�اﳌﺮﺗﺒﻄﺔ�ﺑﮫ ���و�ﺎﻟﺘﺎ��،�ﻓﺈن�د�ﻲ�ﺗﺘﻮﻗﻊ�إﻗﺘﺼﺎد�ﻛ . ﻣﺔ�ﺎ اﻟاﳌ�ﺘﺨﺼﺼﺔاﻟ�ﻌﻤﻞ�اﻟﻘﺎﺋﻢ�ﻋ���اﳌﻌﺮﻓﺔ�و��ﺸﻄﺔ�اﻟﺼﻨﺎﻋﻴﺔ�اﳌﺴﺘﺪاﻣﺔ�وﺧﻠﻖ�ﻋﺪد�ﻛﺒ���ﻣﻦ�ﻓﺮص ���ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ�ا . ارﺗﻔﺎع���ﻢ�اﻟﻄﻠﺐ�ﻋ���اﻟﻌﻘﺎرات�واﻟﻨﻤﻮ�اﻟﺴ�ﺎ�ﻲ���إ��اﻟﻨﺎﺗﺞ�اﳌﺤ����ﺟﻤﺎ�اﳌﺘﻮﻗﻊ�ﻣﺪﻋﻮم�ﺑﺎﻟﺘﻨﻮع�واﻟﺬي�ﺳﻴﺆدي�إ���ﺟﺎﻧﺐ� ﻓﻘﺪ�اﺳﺘﻄﺎع�ﺳﻮق�د�ﻲ�اﻟﻌﻘ�ﺎري�اﻟﺼﻤﻮد�ﻋ���اﻟﺘﻘﻠﺒﺎت��ﻗﺘﺼﺎدﻳﺔ�،ذﻟﻚ،�وﻣﻦ�ﺧﻼل�ﺗﻮﻓ���ﻋﻮاﺋﺪ�إﻳﺠﺎر�أﻋ���ﺑﻜﺜ���ﻣﻦ�ﻣﺪن�ﻋﺎﳌﻴﺔ�رﺋ�ﺴﻴﺔ �إن�ﺳﻤﻌﺘﻨﺎ�ﻛﻤﻮرد . �إ���ﺗﺤﺴﻦ�اﻟﺒ�ﺌﺔ�اﻟﺘﻨﻈﻴﻤﻴﺔ�وإﺳﺘﻘﺮار�اﻟ�ﺴﻌ���اﻟﻌﻘﺎري�ﻛﻤﺎ�ﻳﻮﻓﺮ�ﺳﻮق�د�ﻲ�اﻟﻴﻮم وﺟ�ﺔ�ﺟﺬاﺑﺔ�ﻟﻺﺳ�ﺜﻤﺎرات�اﻟﺪوﻟﻴﺔ�ﻧﻈﺮا �وﻧﺤﻦ��ﻌﺘﻘﺪ�أن��ﺬﻩ��ﺳﺲ�اﻟﻘﻮ�ﺔ . ﺳﺲ��ﻗﺘﺼﺎد�اﻟﻜ���اﻟﺴﻠﻴﻤﺔ����د�ﻲﺳﻤﺤﺖ�ﻟﻨﺎ�أن��ﺴﺘﻔﻴﺪ�ﻣﻦ�أ�رﺋ�����ﻟﻠﻌﻘﺎرات�اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ�اﻟﺮﺋ�ﺴﻴﺔ �واﻟﺴﻴﺎﺣﺔ�ﺗﻮﻓﺮ�ﻣﻨﺼﺔ�ﻣﺜﺎﻟﻴﺔ�ﻟﻠﻨﻤﻮ�اﻟﻘﻮي ( ﺗﺮاﻧﺰ�ﺖ ) �اﳌﺪﻋﻮﻣﺔ�ﺑﺎﻟﺒ�ﻴﺔ�اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ�اﳌﺘﻄﻮرة����د�ﻲ�ووﺿﻌ�ﺎ�ﻛﻤﺮﻛﺰ�ﺗﺠﺎري�دو���وﻣﺮﻛﺰ�ﻟﻠﻌﺒﻮر . ﻷﻋﻤﺎﻟﻨﺎ
اﻟﺘﻤ������اﻟﺘﻨﻔﻴﺬ،�وﻗﺎﻋﺪة�ﻋﻤﻼء�وﻣﻨﺼﺔ�إﺳﺘ�ﻨﺎﺋﻴﺔ
ﻟﻘﺪ�ﻗﻤﻨﺎ�ﺑﺘﻄﻮ�ﺮ�ﻣﺠﻤﻌﺎت�رﺋ�ﺴﻴﺔ�ﻣﺘ�ﺎﻣﻠﺔ�ﺗ�ﻮﻓﺮ�ﺣﻴﺎة�ﻋﺼﺮ�ﺔ�راﻗﻴﺔ����د�ﻲ�وﺗﺤﺘﻮي�ﻋ����ﻌﺾ��ﺻﻮل��ﻛ���ﺷ�ﺮة����اﳌﺪﻳﻨﺔ،�ﺑﻤﺎ����ذﻟﻚ . ﻢ�ﻟﻠﺰوار����اﻟﻌﺎﻟاﺳﺘﻘﻄﺎﺑﺎ ﻣﺸﺮوع�وﺳﻂ�ﻣﺪﻳﻨﺔ�د�ﻲ�اﻟﺬي�ﻳﻀﻢ�ﺑﺮج�ﺧﻠﻴﻔﺔ،�أﻃﻮل�ﻣﺒ������اﻟﻌﺎﻟﻢ،�ود�ﻲ�ﻣﻮل�اﻟﺬي��ﻌﺘ���ﻣﺮﻛﺰ�اﻟ�ﺴﻮق��ﻛ� �،�و�ﻮ�أول�ﻣﺠﻤﻊ�ﻣﺘ�ﺎﻣﻞ��ﺴﻤﺢ�ﺑﺎﻟﺘﻤﻠﻚ�ا��ﺮ����دوﻟﺔ " روﻋﺔ��ﻣﺎرات " �وﻗﺪ�ﺳﻤﺢ�ﻟﻨﺎ���ﻞ�اﻟﺘﻄﻮ�ﺮ�ا��ﺎﻓﻞ�اﻟﺬي�ﻧﻤﺘﻠﻜﮫ�واﻟﺬي�ﻳﻀﻢ�ﻣﺠﻤﻊ أ�ن �ﻧﺤﻦ��ﻌﺘﻘﺪ . �ﻣﺎرات،�ﺑﺘﻄﻮ�ﺮ�ﺧ��ة�ﻻ�ﻣﺜﻴﻞ�ﻟ�ﺎ����ﺗﺼﻤﻴﻢ�وﺗﻨﻔﻴﺬ��ﺬﻩ�اﳌﺸﺎر�ﻊ�اﳌﻌﻘﺪة�واﳌﺘﻌﺪدة���ﻌﺎد�واﳌﺸﺎر�ﻊ�اﳌﻤ��ة�اﻟﻮاﺳﻌﺔ�اﻟﻨﻄﺎق ﺧ��ة�ﻛﻔﺎءاﺗﻨﺎ�ﺗﺠﻌﻞ�ﻣﻦ�اﻟﻌﻼﻣﺔ�اﻟﺘﺠﺎر�ﺔ�ﻹﻋ�ﻤﺎر�إﺣﺪى�أﻛ���اﻟﻌﻼﻣﺎت�اﻟﺘﺠﺎر�ﺔ�اﳌﺮﻏﻮ�ﺔ����ﺳﻮﻗﻨﺎ،�وأﺳﻔﺮ�ذﻟﻚ�ﻋﻦ�ﺑﻴﻊ�ﻛﻤﻴﺎت�أﻛ���ﻣﻦ �ﻛﻤﺎ�ﺗﻮﻓﺮ�ﻟﻨﺎ�ﻣ�ﺎﻧ�ﻨﺎ�اﻟﺮاﺋﺪة����اﻟﺴﻮق�ﻣﻌﻠﻮﻣﺎت�ﻗﻴﻤﺔ�ﻋﻦ�اﳌﺴ��ﻠﻜ�ن�واﻟ���ﺗﺪﻋﻢ . اﻟﻮﺣﺪات�اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ�ﺑﺄﺳﻌﺎر�أﻋ���ﻣﻦ�ﻣﻨﺎﻓﺴ�ﻨﺎ�اﻟﺮﺋ�ﺴﻴ�ن . �وﻋ���اﻟﺮﻏﻢ�ﻣﻦ�ﻣﺪى���ﻢ�و�ﻌﻘﻴﺪ�ﻣﺸﺎر�ﻌﻨﺎ،�ﻓﺈن�إﺳ��اﺗﻴﺠﻴ�ﻨﺎ ﺒﻴﻌﺎت�واﻟﺘﻮز�ﻊﻋﻤﻠﻴﺎت�اﻟﺘﺼﻤﻴﻢ�واﻟﺘﺨﻄﻴﻂ�وإﺳ��اﺗﻴﺠﻴﺔ�اﻟ�ﺴﻮ�ﻖ�واﳌ اﻟﺘﻨﻤﻮ�ﺔ�ﺗ�ﺴﻢ�ﺑﺎﳌﺮوﻧﺔ،�ﻣﺎ��ﺴﻤﺢ�ﻟﻨﺎ�ﺑﺎﻹﺳﺘﺠﺎﺑﺔ�ﻹﺗﺠﺎ�ﺎت�اﻟﻄﻠﺐ�اﳌﺘﻐ��ة�ﻟﺘﻠﺒﻴﺔ�إﺣﺘﻴﺎﺟﺎت�وأﻓﻀﻠﻴﺎت�ﻋﻤﻼﺋﻨﺎ�واﳌﺤﺎﻓﻈﺔ�ﻋ����ﺴﺒﺔ�ﻣﺒ�ﻴﻌﺎت 2017 ���ﺳ�ﺘﻤ 30 �������اﻟ�ﺴﻌﺔ�أﺷ�ﺮ�اﳌﻨ��ﻴﺔ (4.200) و�ﺴﺘﻤﺮ�ﻗﺎﻋﺪة�ﻋﻤ�ﻼﺋﻨﺎ����اﻟﻨﻤﻮ�ﺑﻤﺎ�ﻳﻘﺎرب . ﻋ���ﻣﺤﻔﻈﺔ�ﻣﺸﺎر�ﻌﻨﺎ أر�ﺎح�ﺟﻴﺪة�و�ﻮاﻣﺶ �ﻛﻤﺎ��ﺴﺘﻔﻴﺪ�ﻣﻦ�ﻗﺎﻋﺪة�ﻋﻤﻼء�ﻛﺒ��ة،�ﺑﻤﺎ����ذﻟﻚ�ﻋﺪد�ﻛﺒ���ﻣﻦ�اﻟﻌﻤﻼء�اﳌﺘﻜﺮر�ﻦ . ﻣﻦ�اﳌﺘﻮﺳﻂ�ﺧﻼل�اﻟﺴﻨﻮات�اﻟﺜﻼث�اﳌﺎﺿﻴﺔ���و�ﻮ�أﻋ���ﺑﻜﺜ �و�ﺎﻹﺿﺎﻓﺔ�إ���ذﻟﻚ،�ﻓﺈن�ﻗﻮة�ﻋﻼﻣﺘﻨﺎ .2017 ���ﺳ�ﺘﻤ 30 �������اﻟ�ﺴﻌﺔ�أﺷ�ﺮ�اﳌﻨ��ﻴﺔ �ﻣﻦ�وﺣﺪاﺗﻨﺎ�اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ 2.9 �ﻣﺎ�ﻣﺘﻮﺳﻄﮫﻗﺎﻣﻮا��ﺸﺮاء��اﻟﺬﻳﻦ ����اﳌﺎﺋﺔ�ﻋﻦ�ﻋﺎم 50 �ﻣﻦ�إﺟﻤﺎ���ﻋﻤﻼﺋﻨﺎ�ﺑﺰ�ﺎدة�ﺑ�ﺴﺒﺔ�أﻛ���ﻣﻦ���اﳌﺎﺋﺔ� 39 �ﻟﻌﻤﻼء�دوﻟﻴ�ن�ﺷ�ﻠﻮا�ﻣﺎ�ﻳﻤﺜﻞوﺳﻌﺖ�ﻣﻦ�ﺟﺬﺑﻨﺎ��اﻟﺘﺠﺎر�ﺔ�ﻗﺪ .2014
25
وﺗﻮﻟﻴﺪاﻟﺘﺪﻓﻘﺎت�اﻟﻨﻘﺪﻳﺔﻗﺎﻋﺪة�أﺻﻮل�ﻗﻴﻤﺔ�وﻧﻤﻮذج�أﻋﻤﺎل�أﻗﻞ�ﻋﺮﺿﺔ�ﻟﻠﻤﺨﺎﻃ�ﺮ��ﻓﻴﻤﺎ�ﻳﺘﻌﻠﻖ��ﺑﺘﻮﻓ
�ﻳ�ﻴﺢ�ﻟﻨﺎ��ﺳﺘﻔﺎدة �ﻣﻠﻴﻮن�ﻗﺪم�ﻣﺮ�ﻊ���ﻛﺮﺻﻴﺪ�أرا 170 �ﺑﻤﺎ����ذﻟﻚﻣﺘﻮﻗﻊ�ﺗﻨﻔﻴﺬ�ﺎ�ﻗﺮ�ﺒﺎ��ﻟﺪﻳﻨﺎ�ﻣﺠﻤﻮﻋﺔ�واﺳﻌﺔ�ﻣﻦ�اﳌﺸﺎر�ﻊ����ﻣﻮاﻗﻊ�رﺋ�ﺴﻴﺔ 24 ﺤﻔﻈﺔ�ﻣﺸﺎر�ﻌﻨﺎﳌ ﺻﻮل�اﳌﻌﺪﻟﺔ�،�ﺑﻠﻎ�ﺻﺎ���ﻗﻴﻤﺔ � 2017 ���ﺳ�ﺘﻤ 30 �ﻛﻤﺎ����ﺗﺎر�ﺦ . ﻣﻦ�اﳌﺰ�ﺪ�ﻣﻦ�اﻟﻨﻤﻮ����ﺳﻮق�اﻟﻌﻘﺎرات�اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ����د�ﻲ ﺷﺮ�ﺎﺋﻨﺎ�و�ﺎﻹﺿﺎﻓﺔ�إ���رﺻﻴﺪ��را����اﻟﻜﺒ��،�ﻓﺈﻧﻨﺎ��ﺴﺘﻔﻴﺪ�ﻣﻦ�ﻋﻼﻗﺎت�ﻗﻮ�ﺔ�ﻣﻊ . ﺑﻤﺎ����ذﻟﻚ��ﺴﺒﺔ�ﻣﺸﺎرﻛﺘﻨﺎ����اﳌﺸﺎر�ﻊ�اﳌﺸ��ﻛﺔ�،ﻣﻠﻴﺎر�در�ﻢ �ﻣﻤﺎ�ﻳﻘﻠﻞ�ﻣﻦ��را����ﳌﺸﺎر�ﻌﻨﺎ�،ﻟ���ﻮﻣﺔ�واﻟﺬﻳﻦ�ﻳﻘﺪﻣﻮن�أﻳﻀﺎ،�ﺑﻤﺎ����ذﻟﻚ�اﻟﻜﻴﺎﻧﺎت�اﻟﺘﺎ�ﻌﺔ����ﻣﻦ�اﳌﺆﺳﺴﺎت�اﻟﺮاﺋﺪة�اﳌﺸﺎر�ﻊ�اﳌﺸ��ﻛﺔ ﻋﺎﻣﺎ 16 �و�ﻋﺎﻣﺎ 12 �و�ﺤﺴﺐ�ﺗﻘﺪﻳﺮﻧﺎ�ﻓﺈن�رﺻﻴﺪ��را����ا��ﺎص�ﺑﻨﺎ��ﺴﻤﺢ�ﻟﻨﺎ�ﻣﻦ�إﻃﻼق�ﻣﺸﺎر�ﻊ�ﺟﺪﻳﺪة�ﳌﺪة . �ﺳ�ﺜﻤﺎر����رأس�اﳌﺎل�ﻣﺘﻄﻠﺒﺎت ﺎ�ﻟﻨﺎ�ﻣ��ة�ﺗﻨﺎﻓﺴﻴﺔ�ﻧﺘﻔﻮق���ﺎ�ﻋ���ﻣﻨﺎﻓﺴ�ﻨﺎ��ﺧﺮ�ﻦ����اﻟﺴﻮقﺪﻣ ﻣﻘ ( ﻋ���اﻓ��اض�أر�ﻊ�ﺳﻨﻮات�ﻻﺳﺘﻜﻤﺎل�ﻋﻤﻠﻴﺎت��ﻃﻼق ) ﻣﻦ�إﻧﺠﺎز�اﳌﺸﺎر�ﻊ . ����وﺗ�ﻴﺢ�ﻟﻨﺎ�ﻋﻤﻠﻴﺔ�ﺗﻄﻮ�ﺮ�اﳌﺸﺎر�ﻊ�اﻟﺮا��ﺔ�ﺗﺤﻮ�ﻞ��را اﻟﺬﻳﻦ�ﻳﺠﺐ�ﻋﻠ��ﻢ�اﺳ�ﺜﻤﺎر�رأس�ﻣﺎل�ﻛﺒ���ﻟﺘﺄﻣ�ن�ﻗﻄﻌﺔ��رض�اﻟﻼزﻣﺔ�ﻟﻠﻤﺸﺮوع . �وﻗﺒﻞ�اﻟﺒﺪء��ﻌﻤﻠﻴﺔ�اﻟﺒﻨﺎء،�ﻳﺘﻢ ﺔ�وﺗﻘﻠﻴﻞ��ﺳ�ﺜﻤﺎر����رأس�اﳌﺎل�ﻣﻊ�ا��ﻔﺎظ�ﻋ����ﻮاﻣﺶ�أر�ﺎح�ﻗﻮ�ا��ﺎﺻﺔ�ﺑﻨﺎ�ا���ﻣﺸﺎر�ﻊ�ﺗﻄﻮ�ﺮ�ﺔ�ﺗﻮﻓﺮ�دﺧﻼ ����اﳌﺎﺋﺔ�ﻣﻦ�إﺟﻤﺎ���ﻗﻴﻤﺔ�ﻣﺒﻴﻌﺎت��ﺬﻩ�اﻟﻮﺣﺪات 40 �و 30 ����اﳌﺎﺋﺔ�ﻣﻦ�اﻟﻮﺣﺪات�اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ����اﳌﺸﺮوع��ﺸ�ﻞ�ﻣﺴﺒﻖ��وﻣﺎ�ﺑ�ن 70 �ﺑﻴﻊ�ﻣﺎ�ﻣﻌﺪﻟﮫ �إن�ﺗﻤﻮ�ﻞ�ﺗﻄﻮ�ﺮ�ﻣﺸﺎر�ﻌﻨﺎ�ﻣﻦ�ﺧﻼل . دﻓﻌﺎت�اﻟﻌﻤﻼءاﻟﺴﻜﻨﻴﺔ�ﻳﺘﻢ�ﺗﺤﺼﻴﻠﮫ�،ﻣﻤﺎ�ﻳﻀﻤﻦ�أن�اﳌﺸﺮوع�ﻳﺘﻢ�إ���ﺣﺪ�ﻛﺒ���ﺗﻤﻮ�ﻠﮫ�ذاﺗﻴﺎ�ﻣﻦ�ﺧﻼل �و�ﻮﻓﺮ�ﺗﻮﻗﻊ�ﻗﻮي�ﻟﻠﻌﺎﺋﺪاتاﳌﺘﻌﻠﻘﺔ�ﺑﻄﺒﻴﻌﺔ�أﻋﻤﺎﻟﻨﺎ��اﻟﺴﻴﻮﻟﺔ�اﻟﻨﻘﺪﻳﺔ�اﻟ���ﻳﻮﻓﺮ�ﺎ�اﻟﻌﻤﻼء�ﻗﺒﻞ�اﻟﺒﺪء����ﺗﻨﻔﻴﺬ�اﳌﺸﺮوع�ﻳﻘﻠﻞ�ﻣﻦ�ﻣﺨﺎﻃﺮ اﳌ�ﺒﻴﻌﺎت�ﻛﻤﺎ�ﺑﻠﻐﺖ�ﻗﻴﻤﺔ . �وﺣﺪة�ﺳﻜﻨﻴﺔ�ﻋ���ﻣﺪى�اﻟﺴﻨﻮات��ر�ﻊ�اﳌﻘﺒﻠﺔ21،500 �وﻧﺘﻮﻗﻊ�أن�ﻳﺘﻢ��ﺴﻠﻴﻢ��ﺣﻮا . ﺎﺗﻨ�إ���ﺗﺪﻓﻖ�ﻣﺒﻴﻌﺎاﺳ�ﻨﺎدا . 2017 ���ﺳ�ﺘﻤ 30 ����ﻣﻠﻴﺎر�در�ﻢ 41 �اﳌﺮﺗﺒﻄﺔ�ﺑﻨﺎ ����وﺣﺪة 650 إ�����ﺣﻮا�وﺣﺪة�ﺳﻜﻨﻴﺔ�ﻣﺘﺎﺣﺔ�ﻟﻠﺒﻴﻊ�وﺗﺤﺖ�اﻟﺘﻄﻮ�ﺮ�ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ 4.800 �،��ﺎن�ﻟﺪﻳﻨﺎ�ﻣﺎ�ﻳﻘﺮب�ﻣﻦ 2017 ���ﺳ�ﺘﻤ 30 �وﺣ���ﺗﺎر�ﺦ �إن�اﻟﻘﻴﻤﺔ . وﺣﺪة�ﺗﻢ��ﻧ��ﺎء�ﻣ��ﺎ�وإﻧﺠﺎز�ﺎ�وﻣﻦ�اﳌﺘﻮﻗﻊ�أن�ﻳﺘﻢ�ﺑﻴﻌ�ﺎ����اﻟﻌﺎﻣ�ن�أو�اﻟﺜﻼﺛﺔ�أﻋﻮام�اﻟﻘﺎدﻣﺔ 200 �ﻣﺮﺣﻠﺔ�اﻟﺘﺼﻤﻴﻢ و���ﺣﻮا ���وﻧﺘﻮﻗﻊ�أن�ﻧﻘﻮم��ﻌﺮض�ﺣﻮا . �إ���أﺳﻌﺎر��دراج�ا��ﺎﻟﻴﺔ�ﻟﻠﻤﺸﺎر�ﻊ�اﳌﻌﻨﻴﺔﻣﻠﻴﺎر�در�ﻢ،�اﺳ�ﻨﺎدا 19 �ﺗﻘﺪر�ﺑ ـ اﻟﻮاﺣﺪات��ﺟﻤﺎﻟﻴﺔ�ﳌﺒﻴﻌﺎت��ﺬﻩ . �وﺣﺪة�ﺳﻜﻨﻴﺔ�إﺿﺎﻓﻴﺔ�ﺧﻼل�ا��ﻤﺲ�ﺳﻨﻮات�اﻟﻘﺎدﻣﺔ 50.400
ﻓﺮ�ﻖ�إداري�ذو�ﺧ��ة�ﻣﺪﻋﻮم�ﻣﻦ�ﺷﺮﻛﺔ�إﻋﻤﺎر��اﻟﻌﻘﺎر�ﺔ
اﻟ�����ﺮﺋ�ذو�اﳌﻼءة�اﳌﺎﻟﻴﺔ�اﻟﻘﻮ�ﺔ و�اﻟﺬي�ﻳﺘﻤﺘﻊ��ﺴﻤﻌﺔ�ﻻاﳌ�ﺴﺎ�ﻢ�ﺑﺎﻋﺘﺒﺎرﻧﺎ�ﺷﺮﻛﺔ�ﺗﺎ�ﻌﺔ�ﻟﺸﺮﻛﺔ�إﻋﻤﺎر�اﻟﻌﻘﺎر�ﺔ،�ﻓﺈﻧﻨﺎ�ﻧﺘﻤﺘﻊ�ﺑﺪﻋﻢ�ﻗﻮي�ﻣﻦ . �و�ﺈﻋﺘﺒﺎر�ﺎ�واﺣﺪة�ﻣﻦ�أﻛ���ﺷﺮ�ﺎت�اﻟﺘﻄﻮ�ﺮ�اﻟﻌﻘﺎري����دول�ﻣﺠﻠﺲ�اﻟﺘﻌﺎون�ا��ﻠﻴ��،�ﺗﺘﻤﺘﻊ�إﻋﻤﺎر د�ﻲ����ﻣﺜﻴﻞ�ﻟ�ﺎ�ﻟﻠﺘﻤ������ﺳﻮق�اﻟﻌﻘﺎرات �ﻣﻦ�ﺣﻴﺎزة��را����ا���اﻟﺘﺼﻤﻴﻢ�واﳌﻮاﻓﻘﺎت�واﻟ�ﺴﻮ�ﻖ�وﻣ�ﺮاﺣﻞاﻟﻌﻘﺎر�ﺔ�ﺑﺨ��ة�ﻛﺒ��ة����ﺗﺼﻤﻴﻢ�وﺗﻨﻔﻴﺬ�ﻣﺸﺎر�ﻊ�اﻟﺘﻄﻮ�ﺮ�اﻟﻌﻘﺎري�اﳌﻌﻘﺪة�ﺑﺪءا �إﻧﺘﻤﺎءﻧﺎ�ﻟﺸﺮﻛﺔ�إﻋﻤﺎر�اﻟﻌﻘﺎر�ﺔ�ﻳ�ﻴﺢ�ﻟﻨﺎ�ﻣﺘﺎ�ﻌﺔ�اﺳ��اﺗﻴﺠﻴﺎت�أﻋﻤﺎﻟﻨﺎ�ﺑﺪﻋﻢ�ﻣﻦ�إﺣﺪى�اﻟﺸﺮ�ﺎت��ﻛإن� . اﳌﺒﻴﻌﺎت����دورة�اﻟﺘﻄﻮ�ﺮ�اﻟﻌﻘﺎري �،و�ﺎﻹﺿﺎﻓﺔ�إ���ذﻟﻚ،�ﻓﺈن�اﻟﻌﺪﻳﺪ�ﻣﻦ�أﻋﻀﺎء�ﻓﺮ�ﻖ��دارة�اﻟﻌﻠﻴﺎ�ﻗﺪ�ﺷﺎر�ﻮا����ﻣﺸﺎر�ﻊ�إﻋﻤﺎر�اﻟﻌﻘﺎر�ﺔ��ﻛ���ﻧﺠﺎﺣﺎ . ����د�ﻲ�وﺗﻘﺪﻳﺮااﺣ��اﻣﺎ . وﺳﻮف��ﺴﺘﻤﺮ�����ﺳﺘﻔﺎدة�ﻣﻦ�ﺧ��ة�إﻋﻤﺎر�اﻟﻌﻘﺎر�ﺔ�ودﻋﻤ�ﺎ����أﻋﻘﺎب�اﻟﻄﺮح،�ﻓﻀﻼ ﺒ��ة����ﺳﻮق�اﻟﻌﻘﺎرات����د�ﻲ�ﻣﺮ�اﻟﺬي�ﻳﻮﻓﺮ�ﻟ�ﻢ�ﺧ��ة�ﻛ �ﻋﻦ��ﺳﺘﻔﺎدة�ﻣﻦ�ﻗﻮة�ﻋﻼﻗﺎ��ﺎ�ﻣﻊ�اﻟﻜﻴﺎﻧﺎت�اﳌﺮﺗﺒﻄﺔ�ﺑﺎ���ﻮﻣﺔ�وﺣ�ﻮﻣﺔ�دوﻟﺔ��ﻣﺎرات،�ﻣﻤﺎ��ﻌﺘﻘﺪ�أﻧﮫ�ﻳﺨﻠﻖ�ﻓﺮﺻﺔ�ﻟﻠﻨﻤﻮ�وﺗﺮﺗ�ﺒﺎت�واﺗﻔﺎﻗﻴﺎت . و���إﻃﺎ�ر�اﻟﺘﺤﻀ���ﻟﻠﻄﺮح،�ﻗﻤﻨﺎ�ﺑ�ﻨﻔﻴﺬ�إﻃﺎر�ﺣﻮﻛﻤﺔ�اﻟﺸﺮ�ﺎت�ﺑﻤﺎ�ﻳﺘﻤﺎ����ﻣﻊ�أﻓﻀﻞ�اﳌﻤﺎرﺳﺎت�اﻟﺪوﻟﻴﺔ،�ﺑﻤﺎ����ذﻟﻚ��ﻌﻴ�ن ﺗﻄﻮ�ﺮ�ﻣﻨﺎﺳﺒﺔ �وﻗﺪ�أﺑﺮﻣﻨﺎ�اﺗﻔﺎﻗﻴﺔ�ﻋﻼﻗﺔ�ﻣﻊ�ﺷﺮﻛﺔ�إﻋﻤﺎر�اﻟﻌﻘﺎر�ﺔ�ﻟﻠﺘﺄﻛﺪ�ﻣﻦ�أن�ﺟﻤﻴﻊ��ﻌﺎﻣﻼت��ﻃﺮاف�ذات�اﻟﻌﻼﻗﺔ . ﻳﺮ�ﻦ�ﻣﺴﺘﻘﻠ�ن�ﳌﺠﻠﺲ�إدارﺗﻨﺎﺛﻼﺛﺔ�ﻣﺪ . ﺗﺨﻀﻊ�ﳌﺘﻄﻠﺒﺎت�إﺳﺘﻘﻼﻟﻴﺔ�ﻣﻨﺎﺳﺒﺔ
إﺳ��اﺗﻴﺠﻴﺔ�اﻟﺸﺮﻛﺔ
: ��و�ﻌ��م�ﻋ���وﺟﮫ�ا��ﺼﻮص�اﻟﻘﻴﺎم�ﺑﻤﺎ�ﻳ . ﻋﺎﺋﺪات�ﻣﺴﺘﺪاﻣﺔ�وآﻣﻨﺔ�ﻋ���اﳌﺪى�اﻟﻄﻮ�ﻞ�ﻣﻦ�ﻣﺸﺎر�ﻌﻨﺎ�إن��ﺪﻓﻨﺎ�اﻟﺮﺋ������ﻮ�ﺗﻮﻟﻴﺪ
���د�ﻲ�ا��ﻔﺎظ�ﻋ���ﻣ�ﺎﻧ�ﻨﺎ�اﻟﺮ�ﺎدﻳﺔ����ﺳﻮق�اﻟﻌﻘﺎرات�اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ�اﻟﺮﺋ�ﺴﻴﺔ
�ﺗﺤﺘﻞ�اﻟﺸﺮﻛﺔ�ﻣ�ﺎﻧﺔ�راﺋﺪة����ﻣﺠﺎل�اﻟﻌﻘﺎرات�اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ����د�ﻲ،�وﺗﺘﻤﺘﻊ��ﺴﻤﻌﺔ�ﻃﻴﺒﺔ����ﺗﻘﺪﻳﻢ�ﻣﺠﻤﻌﺎت�ﻣﺘ�ﺎﻣﻠﺔ�ﻟ��ﻴﺎة�اﻟﻌﺼﺮ�ﺔ�ﺗﻮﻓﺮ�أﻓﻀﻞ �وﻧﺤﻦ . ���ﺟﻤﻴﻊ�ﻣﺮاﺣﻞ�اﻟﺘﻄﻮ�ﺮ�وﻧﺤﻦ�ﻧﺘﻤﺴﻚ�ﺑﻤﻌﺎﻳ��ﻧﺎ�وإﺟﺮاءاﺗﻨﺎ�اﻟﺪﻗﻴﻘﺔ . ﻣﺴﺘﻮ�ﺎت�ﺟﻮدة�ا��ﻴﺎة�����ﻌﺾ�ﻣﻦ�أﻛ���اﳌﻮاﻗﻊ�اﳌﺮﻏﻮ�ﺔ����د�ﻲ �وﺗﻮﻓ���ﺗﺠﺮ�ﺔ " إﻋﻤﺎر " �ﺑﺄن�ا��ﻔﺎظ�ﻋ���ﺗﺮﻛ��ﻧﺎ��ﺳ��اﺗﻴ���ﻟ�ﺴﻠﻴﻢ�ﻣﺸﺎر�ﻌﻨﺎ�ا��ﺎﻟﻴﺔ�واﳌﺴﺘﻘﺒﻠﻴﺔ�ﺑﻤﻌﺎﻳ�ا��ﻮدة�اﳌﺘﻤ��ة�اﳌﺮﺗﺒﻄﺔ��ﻌﻼﻣﺔ ﻧﺆﻣﻦ� . إﺳﺘ�ﻨﺎﺋﻴﺔ�ﻟﻠﻌﻤﻼء�ﺳ�ﺴﺎ�ﻢ�����ﻌﺰ�ﺰ�ﻣ�ﺎﻧ�ﻨﺎ�اﻟﺮاﺋﺪة����اﻟﺴﻮق
ﻟﻠﻌﻤﻼء�ﺗﻘﺪﻳﻢ�ﻗﻴﻤﺔ
. �و�ﺘﻢ�ﺗﺼﻤﻴﻢ�ﻣﺠﻤﻌﺎﺗﻨﺎ�اﳌﺘ�ﺎﻣﻠﺔ�ﻣﻊ وﻋﺎﻟﻴﺔ�ا��ﻮدة��ﺪﻓ�ﺎ�ﺗﻮﻓ���ﺗﺠﺮ�ﺔ�ﻣﺘﻤ��ة�ﻟﻠﻌﻤﻼء�وﻧﺤﻦ��ﺴ���ﺟﺎ�ﺪﻳﻦ�ﻟﺘﻘﺪﻳﻢ�ﻋﻘﺎرات�ﺳﻜﻨﻴﺔ�ﻣﺒﺘﻜﺮة �إن�ﻣﺪى�إ�ﺴﺎع�ﻣﻌﺮﻓﺘﻨﺎ�ﺑﺎﻟﺴﻮق��ﺴﻤﺢ�ﻟﻨﺎ . ﻟﻠﻌﻘﺎرات�اﻟﺴ�ﺎﻧﻴﺔ�ا��ﺎﺻﺔ��ﻌﻤﻼﺋﻨﺎ�أﺧﺬ�اﻟﺴ�ﺎن��ﻌ�ن��ﻋﺘﺒﺎر�ﺣﻴﺚ��ﺴ���داﺋﻤﺎ�إ���إﺿﺎﻓﺔ�ﻗﻴﻤﺔ
26
. ﻄﻠﺒﺎت�اﻟﺴﻮق�وﺗﻔﺼﻴﻞ�وﺗﻜﻴﻴﻒ�وﺳﺎﺋﻞ�اﻟﺮاﺣﺔ����اﳌﺠﻤﻌﺎت�ﻟﺘﻠﺒﻴﺔ�إﺣﺘﻴﺎﺟﺎت�ﻋﻤﻼﺋﻨﺎﺑﺘﺤﺴ�ن��ﺳﻌﺎر�وﺗﻮﻓ���وﺣﺪات�ﺳﻜﻨﻴﺔ�ﺗﺘﻮاﻓﻖ�ﻣﻊ�ﻣﺘ . وﻧﺤﻦ�ﻣﻠ��ﻣﻮن�ﺑﻤﻮاﺻﻠﺔ�ﻟﻌﺐ�دور�ﻣﺮﻛﺰي����ﺗﻄﻮ�ﺮ�د�ﻲ��ﻮﺟ�ﺔ�ﻋﺎﳌﻴﺔ
�ﺳﺘﻔﺎدة�ﻣﻦ�رﺻﻴﺪ��را����اﻟﻜﺒ����ا��ﺎص�ﺑﻨﺎ�واﻟﺸﺮاﻛﺔ�ﻣﻊ�ﻛﻴﺎﻧﺎت�ﻣﺮﺗﺒﻄﺔ�ﺑﺎ��ﻜﻮﻣﺔ
���إن�ا���ﻢ�اﻟﻜﺒ . ���دﻓﻊ�اﻟﻨﻤﻮ�اﳌﺴﺘﻘﺒ���ﳌﺤﻔﻈﺔ�ﻣﺸﺎر�ﻌﻨﺎ�ﻣﻠﻴﻮن�ﻗﺪم�ﻣﺮ�ﻊ�ﻣﺴﺎﺣﺔ�ﻃﺎﺑﻘﻴﺔ 170 �ﺳ�ﺴﺎ�ﻢ�رﺻﻴﺪ��را����ا��ﺎص�ﺑﻨﺎ�واﻟﺒﺎﻟﻎ �ﻣﻦ�اﳌﺘﻮﻗﻊﺣﻮل�ﻣﻌﺎﻟﻢ�ﻣﺜﻞ�ﺑﺮج�ﺧﻮر�د�ﻲ،�واﻟﺬي�اﳌﻌﻘﺪة�واﻟ���ﻳﺘﻢ��ﺸ�ﻴﺪ�ﺎ�����واﳌﻮﻗﻊ�اﻟﺮﺋ�ﳌﺸﺮوﻋﺎﺗﻨﺎ�ﺳﻴ�ﻴﺢ�ﻟﻨﺎ�ﻣﻮاﺻﻠﺔ�ﺗﻨﻔﻴﺬ�اﳌﺸﺎر�ﻊ �وﺳ�ﺴ���إ���ﺗﺤﻘﻴﻖ�أﻗ����ﻗﻴﻤﺔ�ﳌﺤﻔﻈﺔ . �ﻛﺄﻃﻮل�ﻣﺒ������اﻟﻌﺎﻟﻢ�ﻗﻴﺎﺳﻴﺎﻟﻴﺤﻘﻖ�ﺑﺬﻟﻚ�رﻗﻤﺎ�أﻧﮫ�ﺳ�ﺘﺠﺎوز�ﻋﻨﺪ�اﻛﺘﻤﺎﻟﮫ�إرﺗﻔﺎع�ﺑﺮج�ﺧﻠﻴﻔﺔ
. ��ﻣﺸﺎر�ﻌﻨﺎ�ﻣﻦ�ﺧﻼل��ﺳﺘﻔﺎدة�ﻣﻦ�رؤ��ﻨﺎ�اﻟﺴﻮﻗﻴﺔ�ﻟﺘﺤﺪﻳﺪ�ﻧﻄﺎق�إﻃﻼق�ﻣﻨﺘﺠﺎﺗﻨﺎ�وﻟﺘﺤﺴ�ن�اﻟﻄﻠﺐ�واﻟ�ﺴﻌ وﻗﺪ�ﻗﻤﻨﺎ�ﺑﺘﺄﺳ�ﺲ�ﻋﻼﻗﺔ�ﻋﻤﻞ�ﻣﻤﺘﺎزة�ﻣﻊ�ﺣ�ﻮﻣﺔ�د�ﻲ�ﻣﻦ�ﺧﻼل�ﻣﺴﺎ�ﻤﻨﺎ�اﻟﺮﺋ����،�ﺷﺮﻛﺔ�إﻋﻤ�،ﺎر�اﻟﻌﻘﺎر�ﺔ،�ﺣﻴﺚ�أن�ﻣﺆﺳﺴﺔ�د�ﻲ�ﻟﻺﺳ�ﺜﻤﺎر �إن�اﻟﺪﻋﻢ�اﻟﻘﻮي�ﻣﻦ�ا���ﻮﻣﺔ�ﻷﻋﻤﺎﻟﻨﺎ�وﺗﻮاﻓﻘﻨﺎ�ﻣﻊ���ﺪاف . ﻣﻦ�ﺷﺮﻛﺔ�إﻋﻤﺎر�اﻟﻌﻘﺎر�ﺔ 29.2 �٪�و���اﻟﺬراع��ﺳ�ﺜﻤﺎري����ﻮﻣﺔ�د�ﻲ،�ﺗﻤﻠﻚ �ﻣﺸﺎر�ﻊ�د�ﻲ���اﻟﺘﻨﻤﻮ�ﺔ�ﳌﺆﺳﺴﺔ�د�ﻲ�ﻟﻺﺳ�ﺜﻤﺎر�ﻗﺪ�ﻧﺘﺞ�ﻋﻨﮫ�ﻗﻴﺎم�ﻣﺆﺳﺴﺔ�د�ﻲ�ﻟﻺﺳ�ﺜﻤﺎر�ﺑﻤﻨﺢ��را����ﳌﺸﺮوﻋﻨﺎ�وﺳﻂ�ﻣﺪﻳﻨﺔ�د�ﻲ،�وﻛﺬﻟﻚ� �وﻧﺤﻦ��ﻌ��م�ﻣﻮاﺻﻠﺔ��ﺳﺘﻔﺎدة�ﻣﻦ�ﺷﺮا�ﺎﺗﻨﺎ�ﻣﻊ�اﻟﻜﻴﺎﻧﺎت�اﳌﺮﺗﺒﻄﺔ�ﺑﺎ���ﻮﻣﺔ�ﻣﻦ�أﺟﻞ . �وروﻋﺔ��ﻣﺎرات�ا��ﺎﺻﺔ�ﺑﻨﺎ 1 �ﻣﺎر�ﻨﺎ،�واﳌﺮا�ﻊ�اﻟﻌﺮ�ﻴﺔ . ا��ﺼﻮل�ﻋ���ﻣﺰ�ﺪ�ﻣﻦ��را�������ﻣﻮاﻗﻊ�رﺋ�ﺴﻴﺔ�و�ﺄﻗﻞ�اﻟﻨﻔﻘﺎت�اﻟﺮأﺳﻤﺎﻟﻴﺔ�ﻣﻦ�ﺧﻼل�ﺗﺮﺗ�ﺒﺎت�اﳌﺸﺎر�ﻊ�اﳌﺸ��ﻛﺔ�وﻏ���ﺎ
إدارة�اﳌﺨﺎﻃﺮ�اﳌﺎﻟﻴﺔ
�اﳌﺴﺒﻖﻧﻘﻮم�ﺑﺎﻟﺒﻴﻊ��ﻧﺤﻦ�ﻋﺎدة . إن�ﻧﻤﻮذج�اﻟﺘﻤﻮ�ﻞ�اﻟﺬي��ﺴﺒﻖ�ﻣﺮﺣﻠﺔ�اﻟﺒﻨﺎء�ﻳﺨﻔﻒ��ﺸ�ﻞ�ﻛﺒ���ﻣﻦ�اﳌﺘﻄﻠﺒﺎت�اﻟﻨﻘﺪﻳﺔ�ﻟﺘﻄﻮ�ﺮ�ﻣﺸﺎر�ﻌﻨﺎ ����اﳌﺎﺋﺔ�ﻣﻦ�إﺟﻤﺎ���ﻗﻴﻤﺔ�ﻣﺒﻴﻌﺎت�ﺗﻠﻚ�اﻟﻮﺣﺪات�اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ 40 ��و 30 ����اﳌﺎﺋﺔ�ﻣﻦ�اﻟﻮﺣﺪات�اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ����اﳌﺸﺮوع�وﺗﺤﺼﻴﻞ�ﻣﺎ�ﺑ�ن 70 �ﳌﺘﻮﺳﻂ . �ﺬا�وﺗﺪﻋﻢ�إﺳ��اﺗﻴﺠﻴﺔ�اﳌﺒﻴﻌﺎت�واﻟ�ﺴﻮ�ﻖ�اﳌﺮﻧﺔ�ﻟﺪﻳﻨﺎ�ﻧﻤﻮذج�أﻋﻤﺎﻟﻨﺎ�و�ﺴ���إ���ﺿﻤﺎن��ﺴﺐ�ﺟﻴﺪة�ﳌﺒﻴﻌﺎﺗ�ﻨﺎ ﻗﺒﻞ�ﻣﻨﺢ�ﻋﻘﻮد�اﻟﺒﻨﺎء �وﺗﺘﻤﺘﻊ��ﻮادر�ﻓﺮ�ﻖ�ﻋﻤﻞ . ﻧﻤﻮذج�أﻋﻤﺎﻟﻨﺎ�ﻟﺘﺨﺼﻴﺺ��ﻳﺮادات�وﺗﺪﻋﻴﻢﺔ�اﻟﻼزﻣﺑﺈﺳ�ﺘﻤﺮار،�ﻣﻤﺎ��ﻌﺰز�اﻟﺘﺪﻓﻘﺎت�اﻟﻨﻘﺪﻳﺔ�اﳌﺠﺎﻧﻴﺔ�و�ﻮﻓﺮ�ﻟﻨﺎ�اﻟﺮؤ�ﺔ ﻗﺴﻢ�اﳌﺒﻴﻌﺎت�ﻟﺪﻳﻨﺎ�ﺑﺨ��ات�ﻛﺒ��ة����أﺳﻮاﻗﻨﺎ�اﻟﺮﺋ�ﺴﻴﺔ�و�ﺳﻮاق�اﳌﺴ��ﺪﻓﺔ،�ﺑﻤﺎ����ذﻟﻚ�اﳌﻤﻠﻜﺔ�اﻟﻌﺮ�ﻴﺔ�اﻟﺴﻌﻮدﻳﺔ�واﻟ�ﻨﺪ�واﳌﻤﻠﻜﺔ�اﳌﺘ�ﺤﺪة ����وﺳﻮف��ﺴﺘﻤﺮ . �و�ﺳﺘﻔﺎدة�ﻣﻦ�اﻟﻌﻼﻣﺔ�اﻟﺘﺠﺎر�ﺔ�ﻹﻋﻤﺎر�ﻟﺘﺤﻘﻴﻖ�أﺳﻌﺎر�ﻣﺒﻴﻌﺎت�ﻣﺘﻤ��ة�ﻣﻤﺎ�ﻳﺪﻋﻢ��ﻮاﻣﺶ�اﻟ�ﺸﻐﻴﻞ�ﻟﺪﻳﻨﺎ . وروﺳﻴﺎ�واﻟﺼ�ن . �ﻟﺘﺤﺴ�ن�ﻗﺎﻋﺪة�اﻟﺘ�ﺎﻟﻴﻒ�ﻟﺪﻳﻨﺎ (value engineering initiative) �ﺗﻘﻠﻴﻞ�اﻟﺘ�ﺎﻟﻴﻒ�وﺗﻨﻔﻴﺬ�ﻣﺒﺎدرات�اﻟ�ﻨﺪﺳﺔ�اﻟﻘﻴﻤﻴﺔ
ل�و�ﻌﺰ�ﺰ�اﻟﻌﺎﺋﺪات�ﻟﻠﻤﺴﺎ�ﻤ�نﺗﺤﺴ�ن��ﻴ�ﻞ�رأس�اﳌﺎ
ﻟﻺﺳﺘﻔﺎدة�و������ﻧﻔﺲ�اﻟﻮﻗﺖ�ﻳﺘﻤﺘﻊ�ﺑﺎﳌﺮوﻧﺔ�اﻟﻼزﻣﺔ�ﺑﺎﻟﻘﺪر�اﻟ�ﺎ (conservative capital structure) ��ﻌ��م�ا��ﻔﺎظ�ﻋ����ﻴ�ﻞ�رأس�ﻣﺎل�ﻣﺤﺎﻓﻆ �ﻣﻦ�ﺗﻤﻮ�ﻞ�ﺗﻮز�ﻊ��ر�ﺎح واﻟ���ﻣﻦ�اﳌﺘﻮﻗﻊ�أن�ﺗﻤﻜﻨﻨﺎ اﻟﺪﻳﻦ�واﳌﻼﺋﺔ�اﳌﺎﻟﻴﺔ�ﻣﻦ�ﻓﺮص�اﻟﻨﻤﻮ�اﳌﺴﺘﺪام�ﻋﻨﺪ�ﻇ�ﻮر�ﺎ��ﻣﻊ�ا��ﻔﺎظ�ﻋ���ﻣﺴﺘﻮ�ﺎت ���ﻣﻠﻴﺎر�دوﻻر�أﻣﺮ��ﻲ�ﻋ���أن�ﻳﺘﻢ�دﻓﻌ�ﺎ�ا 1.7 �ﻧﺤﻦ���ﺪف�ا���ﺗﻮز�ﻊ�أر�ﺎح�ﻻ�ﺗﻘﻞ����ﻣﺠﻤﻮﻋ�ﺎ�ﻋﻦ . ﻟﺘﻌﺰ�ﺰ�اﻟﻘﻴﻤﺔ�ﻟﻠﻤﺴﺎ�ﻤ�ن�ﻋ���اﳌﺪى�اﻟﻄﻮ�ﻞ ،�ﻣﻊ�دﻓﻊ�أول�أر�ﺎح�ﻗﺎﺑ���ﻠﺔ�ﻟﻠﺘﻮز�ﻊ�ﻋﻘﺐ�ﻋﻤﻠﻴﺔ�اﻟﻄﺮح�اﻟﻌﺎم��و 2020 �د�ﺴﻤ 31 ����اﳌﺴ�ﺜﻤﺮ�ﻦ�ﻓﻴﻤﺎ�ﻳﺘﻌﻠﻖ�ﺑﺎﻟﺜﻼﺛﺔ�ﺳﻨﻮات�اﳌﺎﻟﻴﺔ�اﳌﻨ��ﻴﺔ �وﺳﻮف�ﻳﺨﻀﻊ�ﺳﺪاد�أي�أر�ﺎح�ا���ﻣﺎ�ﻳﺮاﻩ�ﻣﺠﻠﺲ��دارة�ﻓﻴﻤﺎ�ﻳﺘﻌﻠﻖ�ﺑﺈدارة�اﻟﻨﻘﺪ�وﻣﺘﻄﻠﺒﺎت�ﻣﺼﺎر�ﻒ�اﻟ�ﺸﻐﻴﻞ .2018 ����اﻟﺮ�ﻊ�اﻟﺜﺎﻟﺚ�ﻣﻦ�ﻋﺎم �ﻧﺤﻦ����ﻧ�ﺘﻮي�اﻟﻌﻤﻞ����ﺣﺪود�ﻣﺴﺘﻮ�ﺎت�اﻟﺪﻳﻦ�واﳌﻼﺋﺔ�اﳌﺎﻟﻴﺔ�ﻷي�ﺷﺮﻛﺔ��ﻌﻤﻞ���ﻗﻄﺎع�أﻋﻤﺎﻟﻨﺎ،�و��ﺪف�إ���اﳌﺤﺎﻓﻈﺔ�ﻋ . اﻟﻼزﻣﺔ�ﻷﻋﻤﺎﻟﻨﺎ . ﻣﻦ�إﺟﻤﺎ����ر�ﺎح�اﳌ��اﻛﻤﺔ %60 �ﻣﺴﺘﻮ�ﺎت�ﺻﺎ���دﻳﻦ�أﻗﻞ�ﻣﻦ
ﻧﻤﻮذج��ﻋﻤﺎل
�اﻟﺸﺮاﮐﺔ�ﻣﻊ�ا���ﻮﻣﺎت�واﻟﻜﻴﺎﻧﺎت�اﳌﺮﺗﺒﻄﺔ ()2 �،إ�ﺸﺎء�ﻣﺠﻤﻌﺎت�ﺣﻴﺎة�ﻋﺼﺮ�ﺔ�ﻣﺘ�ﺎﻣﻠﺔ (1) : ���ﺗﺘﻤﺜﻞ�اﻟﻌﻨﺎﺻﺮ�اﻟﺮﺋ�ﺴﻴﺔ�ﻟﻨﻤﻮذج�أﻋﻤﺎﻟﻨﺎ . ﻋﻤﻠﻴﺔ�ﺗﻄﻮ�ﺮ�اﳌﺸﺮوع ()3 اﻟﺘﺠﺎر��ن�اﳌﺤﻠﻴ�ن�اﻟﺮﺋ�ﺴﻴ�ن،�و�أو�اﻟﺸﺮ�ﺎء / ﺑﺎ���ﻮﻣﺔ�و �ﺑ�ن�اﻟﻮﺣﺪات�اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ�واﻟﺘﺠﺎر�ﺔ�اﻟﺮاﻗﻴﺔ�ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ�ا���ﻣﻨﺎﻃﻖ�اﻟﺘﺠﺰﺋﺔ�واﻟﻀﻴﺎﻓﺔ�وﻣﻨﺎﻃﻖ�ا��ﺬبﻣﺠﻤﻌﺎﺗﻨﺎ�ﻟ��ﻴﺎة�اﻟﻌﺼﺮ�ﺔ�اﳌﺘ�ﺎﻣﻠﺔ��ﺗﺠﻤﻊ و�ﺗﺮﺗﻜﺰ�ﻣﺠﻤﻌﺎﺗﻨﺎ�ﻋﺎدة�ﻋ���اﳌﻌﺎﻟﻢ�اﻟﺴﻴﺎﺣﻴﺔ�ﻣﺜﻞ�ﺑﺮج . اﻟﺴﻴﺎ���واﻟ��ﻓﻴﮫ�وﺗﻮﻓﺮ�ﺧﺪﻣﺎت�ﻣﺜﻞ�اﳌﺪارس�واﳌﺴﺎﺟﺪ�وﻣﺮاﻓﻖ�اﻟﺮﻋﺎﻳﺔ�اﻟ��ﻴﺔ �ﺧﻠﻴﻔﺔ�أو�ﻣﺮ����د�ﻲ�أو�ﺑﺮج�ﺧﻮر�د�ﻲ،�وﺗﺪﻋﻤ�ﺎ�اﻟﺒ�ﻴﺔ�اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ��ﺳﺎﺳﻴﺔ�ﻣﺜﻞ�اﻟﻄﺮق�واﻟﻄﺎﻗﺔ�واﳌﻴﺎﻩ�واﻟﺼﺮف�اﻟﺼ���واﳌﻨﺎﻇﺮ�اﻟﻄﺒﻴﻌﻴﺔ . واﳌﺴﺎﺣﺎت�اﻟ��ﻓ��ﻴﺔ�اﳌﻔﺘﻮﺣﺔ
ﻧﺤﻦ��ﺴ���ﻟﻠﺪﺧﻮل����ﺷﺮا�ﺎت�أو�ﺗﺤﺎﻟﻔﺎت�إﺳ��اﺗﻴﺠﻴﺔ�ﻣﻊ�اﻟ����ﺸﺮ�ﺎء�اﳌﺤﻠﻴ�ن�اﻟﺬﻳﻦ�إﻣﺎ�ﻳﻘﻮﻣﻮن�ﺑ��و�ﺪﻧﺎ�ﺑﺤﻘﻮق�ﻟﺘﻨﻤﻴﺔ�ﻣﺴﺎﺣﺎت�ﻣﻦ��را �وﻋﺎدة�ﻣﺎ�ﻳ�ﻮن�ﻟ�ﺆﻻء�اﻟﺸﺮ�ﺎء�اﻟﻜﻴﺎﻧﺎت . اﳌﺮﻏﻮ�ﺔ�ﺑﺄﺳﻌﺎر�ﻣﻐﺮ�ﺔ�أو�اﳌﺴﺎ�ﻤﺔ�ﺑﺎﻷرض�ﻛﺠﺰء�ﻣﻦ�ﻣﺸﺎرﻛ��ﻢ����رأس�اﳌﺎل����ﻣﺸﺎر�ﻌﻨﺎ�اﳌﺸ��ﻛﺔ . �ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ�إ���ذﻟﻚ،�ﻓ�ﻢ ﺧﺪﻣﺎت�اﻟﺒﻨﺎء�اﳌﺤﻠﻴ�ن�أو�اﻟﺬﻳﻦ�ﻟﺪ��ﻢ�اﻟﻘﺪرة�ﻋ���اﻟﺒﻨﺎء�ا���ﻮﻣﻴﺔ�واﻟﻜﻴﺎﻧﺎت�اﳌﺮﺗﺒﻄﺔ�ﺑﺎ���ﻮﻣﺔ�ﻋﻼﻗﺎت�ﻣﻊ�ﻣﻮردي ��ﺴﺎﻋﺪون�ﻋ����ﺳﺮاع����إﻧﺠﺎز�ﻣﺸﺎر�ﻌﻨﺎ�ﻣﻦ�ﺧﻼل�ﺗﺰو�ﺪﻧﺎ�ﺑﺎﳌﻌﺮﻓﺔ�واﳌﺴﺎﻋﺪة����اﻟﻌﻤﻠﻴﺎت�اﻟﺘﻨﻈﻴﻤﻴﺔ،�ﻣﺜﻞ�ا��ﺼﻮل�ﻋ���اﻟﺘﺼﺎر�ﺢ
. واﻟ��اﺧﻴﺺ
27
: ﺗﺘﻀﻤﻦ�ﻋﻤﻠﻴﺔ�ﺗﻄﻮ�ﺮ�اﳌﺸﺮوع�ا��ﻄﻮات�اﻟﺘﺎﻟﻴﺔ ﻢ�اﳌﺸﺮوعﺗﻘﻴﻴ
. �ﺗﺮﺗﻜﺰ��ﺬﻩ�اﳌﺮﺣﻠﺔ�ﻋ���اﻟﺘﺨﻄﻴﻂ��و���ﻏ���اﻟﺮﺳ���ﻟﻠﻤﺸﺮوع�اﳌﻘ��ح�اﻟﺬي اﳌﺮﺣﻠﺔ��و���ﻣﻦ�أي�ﻣﺸﺮوع�ﻣﻘ��ح����ﻣﺮﺣﻠﺔ�ﺗﻘﻴﻴﻢ�اﳌﺸﺮوع . وع وﺗﻘﻴﻴﻢ�أو�����ﺪوى�اﳌﺸﺮ ( أي�اﳌﺨﻄﻄﺎت�واﳌﺒﺎ�ﻲ�واﳌﺮاﻓﻖ�واﻟﺘﺼﺎﻣﻴﻢ�وﻣﺎ�إ���ذﻟﻚ ) �ﻳﻨﻄﻮي�ﻋ���إﻳﺠﺎد�أﻓ�ﺎر�ﺗﺘﻌﻠﻖ�ﺑﺘ�ﻮ�ﻦ�اﳌﺸﺮوع �ﻋ���ﻣﻮاﻓﻘﺔ�ﻣﺠﻠﺲ��دارة،�ﻳﺘﻢ�اﻟﺘﻮﻗﻴﻊ�ﻋ���ﻣﺬﻛﺮة�ﺗﻔﺎ�ﻢ�ﻣﻊ��ﻃﺮاف�اﳌﻌﻨﻴ�ن�ﻟﺘﺄﻛﻴﺪ�إ�ﺘﻤﺎﻣﻨﺎ�ﺑﺎﳌﺸﺮوع�وﺣﻘﻮﻗﻨﺎ�ا��ﺼﺮ�ﺔ�اﳌﺘﻌ�ﻠﻘﺔﺑﻨﺎء . ﻠﺔ . �وﻣﻦ�ﺛﻢ�ﻳﺘﻢ�ا��ﺼﻮل�ﻋ���ﻣﻮاﻓﻘﺔ�اﻟ��ﻨﺔ��ﺳ�ﺜﻤﺎر�ﺔ ﺛﻢ�ﻳﺘﻢ��ﻌﻴ�ن�ﻣﺴ�ﺸﺎر�ﻦ�ﺧﺎرﺟﻴ�ن�ﻹﺟﺮاء�دراﺳﺔ�ﺟﺪوى�ﻣﻔﺼ ﺑﺘﻄﻮ�ﺮ�اﳌﺸﺮوع �إ����ﻧﺘﺎﺋﺞ�دراﺳﺔ�ا��ﺪوى�اﻟﺘﻔﺼﻴﻠﻴﺔ�ﺑﻤﺎ����ذﻟﻚ�اﳌﻮاﻓﻘﺔ،�ﺣﻴﺜﻤﺎ�ﻳﻨﻄﺒﻖ�ذﻟﻚ�،�ﺑﺎﻟﺘﻄﻮ�ﺮ�اﺳ�ﻨﺎدااﻓﻘﺔ�ﻣﺠﻠﺲ��دارة�ﻣﻦ�أﺟﻞ�اﳌ����ﻗﺪﻣﺎ وﻣﻮ . ﻋ���ﺷﺮوط�وأﺣ�ﺎم�أي�اﺗﻔﺎﻗﻴﺔ�ﺷﺮاﻛﺔ�ﺗﺘﻌﻠﻖ�ﺑﻤﺸﺮوع�ﻣﺸ��ك�ﻣﻘ��ح
����اﻟﺘﺨﻄﻴﻂ�اﻟﺮﺋ
�ﻳﺘﻢ�ﺗﺼﻤﻴﻢ . ﺗﻔﺎﻗﻴﺔ�ﻣﺸﺮوع�ﻣﺸ��ك�أو�إﺗﻔﺎﻗﻴﺔ�ﺗﻄﻮ�ﺮإ�ﻳﺒﺪأ�اﻟﺘﺨﻄﻴﻂ�اﻟﺮﺋ������ﻌﺪ�ﻣﻨﺢ�أو�ﺣﻴﺎزة��را����ﺳﻮاء��ﺸ�ﻞ�ﻣﺒﺎﺷﺮ�أو�ﻣﻦ�ﺧﻼل �ﺬﻩ�اﳌﺮﺣﻠﺔ��ﺸ�ﻞ�ﻳﻀﻤﻦ�أن��ﻌﻜﺲ�اﳌﺸﺮوع�اﻟﻌﻼﻣﺔ�اﻟﺘﺠﺎر�ﺔ�ﻹﻋﻤﺎر�وﻣﻌﺎﻳ���ا��ﻮدة�اﻟ���ﻳﺘﻢ�ﻣﺮاﻗﺒ��ﺎ�ﺑﺈﺳﺘﻤﺮار�ﻣﻦ�ﻗﺒﻞ�ﻓﺮق�ﺿﻤﺎن�ا��ﻮد�ة . واﻟ�ﺴﻮ�ﻖ�واﳌﺮاﻗﺒﺔ�اﻟ����ﺴﺘﺠﻴﺐ�ﳌﻄﺎﻟﺐ�ﻋﻤﻼﺋﻨﺎ�ﻣﻦ�ﺧﻼل�ﻓﺮ�ﻖ�اﳌﺒﻴﻌﺎت �ﺑﻤﺠﺮد�اﳌﻮاﻓﻘﺔ�ﻋ���اﻟﺘﺨﻄﻴﻂ�اﻟﺮﺋ����،�ﻗﺪ�ﻧﺒﺪأ����ﺑﻴﻊ��ﺴﺒﺔ�ﻣﻌﻴﻨﺔ�ﻣﻦ�اﳌﺸﺮوع�واﻟﻌﻤﻞ�ﻛﻤﻄﻮر�ﻧﺘﻌﺎﻗﺪ��ﻌﻘﺪ�ﻣﻘﺎوﻟﺔ�ﻣﻦ�اﻟﺒﺎﻃﻦ�ﻟﺘﻄﻮ�ﺮ .( �ﻟﻠﺘﺨﻄﻴﻂ�اﻟﺮﺋ�����اﳌﺘﻔﻖ�ﻋﻠﻴﮫو���ﺟﻤﻴﻊ��ﺣﻮال�ﻳ�ﻮن�اﻟﺘﻄﻮ�ﺮ�واﻟ�ﺸ�ﻴﺪ�وﻓﻘﺎ ) ��اﳌﺸﺮوع�ﻋ����رض�اﳌﺤﺼﺼﺔ�واﳌ��ﻮزة�ﻟﮫ ﻄﻌﺔ��رض�وﻋﻤﻠﻴﺔ�اﳌﻨﺎﻗﺼﺔﺗﺼﻤﻴﻢ�ﻗ
��ﻌﺪ�اﳌﻮاﻓﻘﺔ�ﻋ���اﳌﺨﻄﻂ�اﻟﺮﺋ����،�ﺗﺒﺪأ�ﻣﺮﺣﻠﺔ�اﻟﺘﺨﻄﻴﻂ�واﳌﻨﺎﻗﺼﺔ�وﻓ��ﺎ�ﻳﺘﻢ�اﻟﻌﻤﻞ�ﻋ���ﺑﻴﺎن�اﻟﻜﻤﻴﺎت�اﻟﺬي�ﻳﺤﺪد�اﻟﻨﻄﺎق�اﻟﻌﺎم�ﻟﻠﻌﻤﻞ �ﺗﻔﺎﺻﻴ�ﻞ�ﺗﻘﺪﻳﺮات�اﳌ��اﻧﻴﺔو�ﺘﻀﻤﻦ�ﺑﻴﺎن�اﻟﻜﻤﻴﺎت�أﻳﻀﺎ . و�ﺴﺮد�اﳌﻮاد�اﳌﻄﻠﻮ�ﺔ�وﺗﻔﺎﺻﻴﻞ�ﻃﺒﻴﻌﺔ�وﻧﻄﺎق���ﺸﻄﺔ�اﳌﻄﻠﻮ�ﺔ�ﻟﺘﻨﻔﻴﺬ�اﳌﺸﺮوع
. . ﺛﻢ�ﻳﺘﻢ�ﺗﻘﺪﻳﻢ�ﺑﻴﺎن�اﻟﻜﻤﻴﺎت�إ���اﻟﺮﺋ�ﺲ�اﻟﺘﻨﻔﻴﺬي�ﻟﻠﻤﻮاﻓﻘﺔ�ﻋﻠﻴﮫ ﻟﻠﻤﺸﺮوع�اﳌﻘ��ح
اﻟ�ﺴﻮ�ﻖ�واﳌﺒﻴﻌﺎت
�ﻳﺘﻢ�اﻟﻌﻤﻞ�ﻋ���ﺧﻄﺔ�اﻟ�ﺴﻮ�ﻖ�واﳌﺒﻴﻌﺎت�ﻟ�ﻞ�ﻣﺸﺮوع����ﻣﺮﺣﻠﺔ�اﻟﺘﺨﻄﻴﻂ�اﻟﺮﺋ�����و�ﺸﻤﻞ�ﺧﻄﺔ�إﻃﻼق�اﳌﺸﺮوع�وإﺳ��اﺗﻴﺠﻴﺔ�اﻟ�ﺴﻮ�ﻖ . ����و�ﺸﻤﻞ��ﺬﻩ��ﻓ�ﺎر�إﻗ��اح�اﻟ�ﺴﻌ���اﻟﺬي��ﻐﻄﻲ�أﻧﻮاع�ﻣﺨﺘﻠﻔﺔ�ﻣﻦ�اﻟﻮﺣﺪات�اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ�اﳌﺪرﺟﺔ ﻴﻌﺎت�واﻟﺘﻄﻮ�ﺮاﳌﺴﺘﻤﺪة�ﻣﻦ�رؤى�ﻓﺮ�ﻖ�اﳌﺒ ��ﻞ�ﻣﺸﺮوع�وﻣﻮاﻗﻌ�ﺎ�ﺿﻤﻦ�اﳌﺠﻤﻊ�وﺳﻤﺎ��ﺎ�اﻟﻔﺮدﻳﺔ�ﻓﻀﻼ�ﻋﻦ�ﺗﺤﻠﻴﻞ�اﻟﻘﺪرة�ﻋ���ﺗﺤﻤﻞ�اﻟﺘ�ﺎﻟﻴﻒ�واﻟﺬي�ﻳﺠﻤﻊ�ﺑ�ن�أﺑﺤﺎث�اﻟﺴﻮق�اﳌﺴ��ﺪف . وﻋﻮاﺋﺪ��ﻳﺠﺎر�وﻣﻌﺪﻻت�اﻟﺮ�ﻦ�اﻟﻌﻘﺎ��ري�واﻟ�ﻮاﻣﺶ�اﳌﺴ��ﺪﻓﺔ�وﻏ���ﺎ�ﻣﻦ�اﳌﻌﺎﻳ
�ﺸ�ﻴﺪ�اﻟﺒ�ﻴﺔ�اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ
. �و�ﺸﻤﻞ�ﺑﻨﺎء�اﻟﺒ�ﻴﺔ ﺗﺒﺪأ�أﻋﻤﺎل�اﻟﺒ�ﻴﺔ�اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ�ﻗﺒﻞ�إ�ﺸﺎء�أي�ﻣﺒﺎنٍ�و�ﺘﻢ�اﻟﻌﻤﻞ�ﻓ��ﺎ�ﺑﺎﻟﺘﻮازي�ﻣﻊ�أﻋﻤﺎل�اﻟﺒﻨﺎء�اﻟﺮﺋ�ﺴﻴﺔ�ﻃﻮال�ﻓ��ة�اﻟﺘﻄﻮ�ﺮ �ﻣﺜﻞ�ﻣﺤﻄﺎت�ﺗ��ﻳﺪ�اﳌﻨﺎﻃﻖ�وﻣﺪ ) �ذات�اﻟﺼﻠﺔ�و�ﻨﺎء�ﺷﺒ�ﺎت�اﳌﺮاﻓﻖ دي�ا��ﺪﻣﺎت�واﳌﺮاﻓﻖ�اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ�اﻟﻘﻴﺎم�ﺑﺄﻋﻤﺎل�أرﺿﻴﺔ�و�ﺗﺼﺎل�ﺑﻤﺰو . و�ﻨﺎء�اﻟﻄﺮق ( ﺧﻄﻮط��ﻧﺎﺑ�ﺐ�ذات�اﻟﺼﻠﺔ�ﻟﻠﻤﻴﺎﻩ�واﻟﺼﺮف�اﻟﺼ��،�وإ�ﺸﺎء�ﺷﺒ�ﺎت�اﻟﻜ�ﺮ�ﺎء�و�ﺗﺼﺎﻻت�اﻟﺴﻠﻜﻴﺔ�واﻟﻼﺳﻠﻜﻴﺔ
ﺑﻨﺎء�اﳌﺸﺎر�ﻊ
�ﻗﺒﻞ�ﻣﻨﺢ�اﻟﻌﻘﻮد�ﻋﻦ�ﻃﺮ�ﻖ�اﳌﻨﺎﻗﺼﺎت،�ﻳﺘﻢ�ﻋﺎدة�ﺗﺤﺪﻳﺪ�ا��ﺪ��د�ﻰ����ﻢ�اﳌﺒﻴﻌﺎت�اﳌﺴﺒﻘﺔ�ﻟﻠﻮﺣﺪات�اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ����ﻣﺸﺮوع�ﻣﻌ�ن�و�ﺒﻠﻎ��ﺬا ��� 40 ��و 30 �ﻣﻦ�اﻟﻌﻤﻼء�ﺑ�نﺔ�ﻠﺤﺼاﳌ����اﳌﺎﺋﺔ�ﻣﻦ�إﺟﻤﺎ���ﻗﻴﻤﺔ�ﻣﺒﻴﻌﺎت�اﳌﺸﺮوع�اﳌﻨﺠﺰة�ﻋ���أن�ﺗ��اوح�ﻗﻴﻤﺔ�اﳌﺒﻴﻌﺎت 70 ���ا��ﺪ�ﻋﺎدة�ﺣﻮا . اﳌﺎﺋﺔ
�ﻧﺤﻦ��ﻌﺘﻤﺪ�ﻋ���ﺷﺮ�ﺎت�ﻣﻘﺎوﻻت�إﻗﻠﻴﻤﻴﺔ�وﻣﺤﻠﻴﺔ�راﺋﺪة����ﺗﻨﻔﻴﺬ�ﻣﺸﺎر�ﻌﻨﺎ�و�ﻌﺘﻤﺪ�أﻳﻀﺎ�ﻋ���ﺷﺮ�ﺎت�ﺧﺪﻣﺎت�ﺑﻨﺎء�دوﻟﻴﺔ�وﺷﺮ�ﺎت�إﺳ�ﺸﺎرات �ﺑﻤﺎ ) وأﻟﻴ�ﻚ ( ﺑﻤﺎ����ذﻟﻚ�د�ﻲ�ﻣﺎر�ﻨﺎ�ود�ﻲ�ﻣﻮل ) �م . م . و�ﺎﻟﻔﻮر�ﺑ�ﺘ���ذ ( ﺑﻤﺎ����ذﻟﻚ�ﺑﺮج�ﺧﻠﻴﻔﺔ ) �وﻟﻘﺪ�ﻋﻤﻠﻨﺎ����اﳌﺎ����ﻣﻊ�ﺑ�ﺴﻜﺲ . وﻣﺪﻳﺮي�ﻣﺸﺎر�ﻊ ����و�ﺷﺎﺑﻮر���ﺑﺎﻟﻮﻧ���دﻳﺰاﻳﻦ�ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ�ا���ﻣﺴ�ﺸﺎري�ﺗ�ﻠﻔﺔ�ﻗﻤﻨﺎ�ﺑﺎﺳﺘﺨﺪاﻣ�ﻢ�ﻣﻦ�ﻗﺒﻞ�ﺑﻤﺎ����ذﻟﻚ�أر�ﺎد�ﺲ،�وأرﺗ�ﻞ،�و ( ���ذﻟﻚ�د�ﻲ��ﻴﻠﺰ . إم،�و�ﻨﻮي 2 �ا�ﺶ
إدارة�اﳌﺮاﻓﻖ
�إﻋﻤﺎر . ﻹﻋﻤﺎر�اﻟﻌﻘﺎر�ﺔ %100 �،�و���ﺷﺮﻛﺔ�ﻣﻤﻠﻮﻛﺔ�ﺣﺎﻟﻴﺎ�ﺑ�ﺴﺒﺔ (" إﻋﻤﺎر�ﻟﻠﻤﺠﻤﻌﺎت ") �ﺗﺪار�ﻣﺠﻤﺎﻋﺘﻨﺎ�ﻣﻦ�ﻗﺒﻞ�ﺷﺮﻛﺔ�إﻋﻤﺎر�ﻹدارة�اﳌﺠﻤﻌﺎت . �ﺣﻴﺚ�ﺗﻘﺪم�ﺧﺪﻣﺎت ﻟﻠﻤﺠﻤﻌﺎت����ﻗﺴﻢ�ﻣﻦ�ﻣﺠﻤﻮﻋﺔ�إﻋﻤﺎر�ﺣﺎﺻﻞ�ﻋ���ﺟﺎﺋﺮة�وﻣﺘﺨﺼﺺ����ﺗﻘﺪﻳﻢ�ﻣﺠﻤﻮﻋﺔ��ﺎﻣﻠﺔ�ﻣﻦ�ﺧﺪﻣﺎت��دارة �ﺗﻄﻮ�ﺮ�وإدارة�اﳌﺠﻤﻌﺎت�اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ�واﻟﻌﻤﻠﻴﺎت�وﺧﺪﻣﺔ�اﻟﻌﻤﻼء�وﺟﻤﻌﻴﺎت�اﳌﻼك�واﻟﻠﻮ�ﻴﺎت�وﻣﺸﺎرﻛﺔ�اﳌﺠﻤﻌﺎت����اﻟﻔﺎﻋﻠﻴﺎت�و�ﻌﺰ�ﺰ�اﳌﺒﺎدرات
28
. وﺗﺪﻳﺮ�إﻋﻤﺎر�ﻟﻠﻤﺠﻤﻌﺎت��ﺎﻓﺔ�اﳌﺠﻤﻌﺎت�اﻟﺮﺋ�ﺴﻴﺔ�اﳌﺘ�ﺎﻣﻠﺔ�اﻟ���ﺗﻮﻓﺮ�ﺣﻴﺎة�ﻋﺼﺮ�ﺔ�راﻗﻴﺔ�ا��ﺎﺻﺔ�ﺑﺈﻋﻤﺎر , اﻟﺘﻌﻠﻴﻤﻴﺔ�وﻣﺒﺎدرات��ﺳﺘﺪاﻣﺔ
�و�ﺘ�ﻮن�ﻓﺮ�ﻖ�ﻋﻤﻞ�ﻣﻦ�ﻣﺠﻤﻮﻋﺔ�ﻣﻦ�ا����اء�واﻟﺬﻳﻦ�ﻳﺤﻤﻠﻮن�ﺷ�ﺎدات�دوﻟﻴﺔ�ﺑﻤﺎ����ﻟﻚ�ﻣﺪﻳﺮ�ﻣﻌﺘﻤﺪ�ﻟﻠﻤﺠﻌﺎت،�وﻣﺘﺨﺼﺺ����إدارة�اﳌﺠﻤﻌﺎت . ﻟﻠﻤﺠﻤﻌﺎت ���وﻣﺪﻳﺮ�ﻣ
�ﻴ�ﻞ�اﳌﺸﺮوع
�����ﻞ�ﻣﺸﺮوع�ﻣﻦ�ﻗﺒﻞ�إﻋﻤﺎر�اﻟﻌﻘﺎر�ﺔ�ﻣﻦ�ﺧﻼل BTO assets �و�ﺻﻮل�ﻟﻐﺮض�اﻟ�ﺸﻐﻴﻞ BTL assets �ﻟﻐﺮض��ﻳﺠﺎر�ﻳﺘﻢ�ﺗﻤﻮ�ﻞ��ﺸ�ﻴﺪ �ﺻﻮل� . ﻛﻤﺎ�ﻧﺘﻠﻘﻰ�رﺳﻮم�ﺗﻄﻮ�ﺮ�ﻣﻦ�ﺷﺮﻛﺔ�إﻋﻤﺎر�اﻟﻌﻘﺎر�ﺔ�ﻹدارة�ﺗﻄﻮ�ﺮ��ﺬﻩ��ﺻﻮل . �ﺗﻔﺎﻗﻴﺎت�اﳌﻜﻤﻠﺔ�ﻟﺒﻌﻀ�ﺎ�اﻟﺒﻌﺾ / ﻋﺪد�ﻣﻦ�اﻟ��ﺗ�ﺒﺎت
�اﳌﺸﺎر�ﻊ�ﻗﻴﺪ�اﻟﺘﻄﻮ�ﺮ�اﳌﻤﻠﻮﻛﺔ�ﺑﺎﻟ�ﺎﻣﻞ
. و���ﻣﺸﺎر�ﻌﻨﺎ�ﻗﻴﺪ�ا�ﻟﺘﻄﻮ�ﺮ�اﳌﻤﻠﻮﻛﺔ�ﻟﻨﺎ �ﺸﺘﻤﻞ�ﻣﺸﺎر�ﻌﻨﺎ�اﻟﺘﻄﻮ�ﺮ�ﺔ�ﻋ���أﺻﻮل�ﻟﻐﺮض�اﻟﺒﻴﻊ�وأﺻﻮل�ﻟﻐﺮض��ﻳﺠﺎر�وأﺻﻮل�ﻟﻐﺮض�اﻟ�ﺸﻐﻴﻞ �وﻧﺤﻦ�ﻣﺴﺆوﻟﻮن�ﻋﻦ�ﺗﻤﻮ�ﻞ ( ﻋﺎدة�اﻟﻮﺣﺪات�اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ ) �ﺑﺎﻟ�ﺎﻣﻞ�،�ﻧﺤﻦ�ﻧﻤﺘﻠﻚ��ﺸ�ﻞ��ﺎﻣﻞ��ﺻﻮل�ﻟﻐﺮض�اﻟﺒﻴﻊ�اﻟﻐ���ﻣﺘﻌﺪدة��ﺳﺘﺨﺪاﻣﺎت . ﻨﻘﻞ�ﻣﻠﻜﻴﺔ��ﺻﻮل�اﳌﻌﻨﻴﺔ�إ���اﳌﺸ��ﻳﻦ�ﻋﻨﺪ��ﻧ��ﺎء�ﻣﻦ�اﳌﺸﺮوعﺳﻮف�ﺗ . ﺗﻄﻮ�ﺮ��ﺬﻩ��ﺻﻮل
اﳌﺸﺎر�ﻊ�اﳌﺸ��ﻛﺔ
���ﻣﺸﺎر�ﻌﻨﺎ�ا���ﳌﺸ��ﻛﺔ،�ﻧﺤﻦ�ﻣﺴﺆوﻟﻮن�ﻋﻦ�ﺗﻤﻮ�ﻞ�ﺗﻄﻮ�ﺮ��ﺻﻮل�ﻟﻐﺮض�اﻟﺒﻴﻊ�ﻛﻤﺎ�أﻧﻨﺎ�ﻣﺴﺆوﻟﻮن�أﻳﻀﺎ�ﻋﻦ�ﺗﻄﻮ�ﺮ��ﺻﻮل�ﻟﻐﺮض�اﻟﺘﺄﺟ . ﻻﺣﻘﺎ�ﻋﻦ�ﺷﺮﻛﺔ�إﻋﻤﺎر�اﻟﻌﻘﺎر�ﺔ�واﻟ���ﺳ�ﺘﻢ�دﻓﻊ�رﺳﻮم�اﻟﺘﻄﻮ�ﺮ�اﳌﺘﻌﻠﻘﺔ���ﺎ �و�ﺻﻮل�ﻟﻐﺮض�اﻟ�ﺸﻐﻴﻞ�ﻧﻴﺎﺑﺔ
اﻟﻌﻤﻼء
اﳌ�ﻘﻴﻤ�ن����دوﻟﺔ����اﳌﺎﺋﺔ�ﻣﻦ�ﻋﻤﻼﺋﻨﺎ��ﺎﻧﻮا�ﻣﻦ���ﻏ 37 ��ﺎن�، 2017 ���ﺳ�ﺘﻤ 30 ����و����ﺷ�ﺮ�اﻟ�ﺴﻌﺔ�اﳌﻨ��ﻴﺔ . ﺗ�ﺴﻢ�ﻗﺎﻋﺪة�ﻋﻤﻼﺋﻨﺎ�ﺑﺎﻟﺘﻨﻮع �اﻟﺴﻨﺔ �� ﻣﺒﻴﻌﺎﺗﻨﺎ����اﳌﺎﺋﺔ�ﻣﻦ 28 ����اﳌﺎﺋﺔ�ﻣﻦ�ﻋﻤﻼﺋﻨﺎ�اﻟﺬﻳﻦ�ﻳﻤﺜﻠﻮن 27 �ﻣﻘﺎرﻧﺔ�ﻣﻊ ﻣﺒﻴﻌﺎﺗﻨﺎ ����اﳌﺎﺋﺔ�ﻣﻦ���ﻢ 35 �و�ﻢ�ﻳﻤﺜﻠﻮن�ﻣﺎرات� ���ﺳ�ﺘﻤ 30 ������اﻟ�ﺴﻌﺔ�أﺷ�ﺮ�اﳌﻨ��ﻴﺔ ﺟ�ﺴﻴﺔ�ﻋﻤﻼﺋﻨﺎ�ﺑﺎﻟ�ﺴﺒﺔ�ا���إﺟﻤﺎ�����ﻢ�ﻣﺒﻴﻌﺎﺗﻨﺎ���و�ﻮ���ا��ﺪول�اﻟﺘﺎ .2014 ���د�ﺴﻤ 31 ����اﳌﻨ��ﻴﺔ . 2017
| اﻟ�ﺴﺒﺔﻣﻦإﺟﻤﺎ��ﻣﺒﻴﻌﺎﺗﻨﺎ | ا���ﺴﻴﺔ |
|---|---|
| 17 % |
اﻟﺸﺮوق�وﺳﻂوﺷﻤﺎلأﻓﺮ�ﻘﻴﺎ) ��ﺑﺎﺳﺘ�ﻨﺎءدولﻣﺠﻠﺲاﻟﺘﻌﺎونا��ﻠﻴ( |
| 14 % |
اﻟ�ﻨﺪ |
| 13 % |
�ﻣﺎرات |
| 12 % |
اﻟﺴﻌﻮدﻳﺔ |
| 7 % |
أورو�ﺎ |
| 7 % |
دولﻣﺠﻠﺲاﻟﺘﻌﺎونا��ﻠﻴ���ﺧﺮى |
| 5 % |
ﺑﺎﻛﺴﺘﺎن |
| 5 % |
أﻣﺮ��ﺎاﻟﺸﻤﺎﻟﻴﺔ |
| 5 % |
اﳌﻤﻠﻜﺔاﳌﺘﺤﺪة |
| 4 % |
اﻟﺼ�ن |
| 10 % |
ﺟ�ﺴﻴﺎتأﺧﺮى |
اﳌﺸﺎر�ﻊ
�واﻟ���ﻗﻤﻨﺎ ( ﻗﻄﻌﺔ��رض�اﻟ�ﺎﺋﻨﺔ����زﻋﺒﻴﻞ�اﻟﺜﺎﻧﻴﺔ 2 ) �ﺑﺎﺳﺘ�ﻨﺎء�ﻣﺸﺮوع�دوان�ﺗﺎون�ﻓﻴﻮ ) ﺗﺘ�ﻮن�أﺻﻮﻟﻨﺎ�ﻣﻦ�ﻣﺸﺎر�ﻊ�ﻣﻤﻠﻮﻛﺔ�ﺑﺎﻟ�ﺎﻣﻞ�ﻗﻴﺪ�اﻟﺘﻄﻮ�ﺮ �وﻣﺸﺎر�ﻊ�ﻣﻊ�ﺷﺮ�ﺎء ( ﺑﺘﻮﻗﻴﻊ�اﺗﻔﺎﻗﻴﺔ�ﺑﻴﻊ�ﺑﺨﺼﻮﺻ�ﺎ�ﻟﻜﻨﻨﺎ�ﺣ���وﻗﺘﻨﺎ��ﺬا�ﻟﻦ�ﻳ�ﻮن�ﻟﺪﻳﻨﺎ�ﺻﻚ�ﻣﻠﻜﻴﺔ�ﻣ��ﻞ�ﻟ�ﺎ�ﺣ���ﺳ�ﺘﻢ�ﺳﺪاد�آﺧﺮ�ﻗﺴﻂ . اﳌﺸﺎر�ﻊ�اﳌﺸ��ﻛﺔ�ورﺻﻴﺪ��را����ا��ﺎص�ﺑﻨﺎ �و�ﻮ���ا��ﺪول�اﻟﻮارد .( ﻣﻦ�ﻣﺸﺎر�ﻌﻨﺎ�اﳌﺸ��ﻛﺔ %100 �ﺑﻤﺎ����ذﻟﻚ ) �ﻣﻠﻴﺎر�در�ﻢ 35.6 �،��ﺎﻧﺖ�إﺟﻤﺎ���ﻗﻴﻤﺔ�أﺻﻮﻟﻨﺎ�� 2017 ���ﺳ�ﺘﻤ 30 ���ﺣ . أدﻧﺎﻩ�إﺟﻤﺎ���ﻗﻴﻤﺔ�أﺻﻮﻟﻨﺎ�ﺣﺴﺐ�اﳌﺸﺮوع
29
| ��ﺣ30 �ﺳ�ﺘﻤ2017 |
||||
|---|---|---|---|---|
| ���ﺴﺒﺔاﳌﺴﺎ�ﻤﺔ إﺟﻤﺎ��ﻗﻴﻤﺔ�ﺻﻮل % |
��اﳌﺴﺎ�ﻤﺔ��إﺟﻤﺎ ﻗﻴﻤﺔ�ﺻﻮل )ﻣﻠﻴﺎردر�ﻢ( |
اﻟ�ﺴﺒﺔاﳌﺌﻮ�ﺔﻣﻦ إﺟﻤﺎ��ﻗﻴﻤﺔ �ﺻﻮل % |
��إﺟﻤﺎ ﻗﻴﻤﺔ�ﺻﻮل ﻟ�ﻞﻣﺸﺮوع )ﻣﻠﻴﺎردر�ﻢ( |
|
| اﳌﺸﺎر�ﻊاﳌﻤﻠﻮﻛﺔﺑﺎﻟ�ﺎﻣﻞ | ||||
| 47.7 | 12.3 | 34.1 | 12.1 | وﺳﻂﻣﺪﻳﻨﺔد�ﻲ |
| 2.3 | 0.6 | 1.6 | 0.6 | روﻋﺔ�ﻣﺎرات |
| 2.6 | 0.6 | 1.8 | 0.6 | ﻣﺮ���د�ﻲ |
| 6.8 | 1.7 | 4.8 | 1.7 | اﳌﺮا�ﻊاﻟﻌﺮ�ﻴﺔ |
| 0.7 | 0.2 | 0.5 | 0.2 | راسا��ﻴﻤﺔ |
| 1.5 | 0.4 | 1.1 | 0.4 | د�ﻲ�ﺎر�ﻮر |
| اﳌﺸﺎر�ﻊاﳌﺸ��ﻛﺔ | ||||
| 21.7 | 5.5 | 31.0 | 11.0 | د�ﻲ�ﻴﻠﺰاﺳﺘ�ﺖ |
| 0.9 | 0.2 | 1.3 | 0.5 | زﻋﺒﻴﻞﺳ�ﻮ�ﺮ |
| 1.0 | 0.2 | 1.4 | 0.5 | إﻋﻤﺎرا��ﻨﻮب |
| إﺗﻔﺎﻗﻴﺔاﻟﺘﻄﻮ�ﺮاﳌﺸ��ك | ||||
| 16.4 | 4.2 | 23.4 | 8.3 | ﺧﻮرد�ﻲ |
| 25.4 | 35.6 | اﳌﺠﻤﻮع |
. 2017 ���ﺳ�ﺘﻤ 30 ���ﻣﻠﻴﺎر�در�ﻢ�وذﻟﻚ�ﺣ 25.4 ���وﻗﺪ�ﺑﻠﻐﺖ�ﺣﺼ�ﻨﺎ�ﻣﻦ�إﺟﻤﺎ�ﻗﻴﻤﺔ��ﺻﻮل
اﳌﺸﺎر�ﻊ�اﳌﻤﻠﻮﻛﺔ�ﺑﺎﻟ�ﺎﻣﻞ�ﻗﻴﺪ�اﻟﺘﻄﻮ�ﺮ
: ﻳ��ﺺ�اﻟﻶ�ﻲ�اﻟﺴﻤﺎت�اﻟﺮﺋ�ﺴﻴﺔ�ﻟ�ﻞ�ﻣﺸﺮوع�ﻣﻦ�ﻣﺸﺎر�ﻌﻨﺎ��ﻧﻤﺎﺋﻴﺔ�اﳌﻤﻠﻮﻛﺔ�ﺑﺎﻟ�ﺎﻣﻞ
ﻣﻨﻄﻘﺔ�وﺳﻂ�ﻣﺪﻳﻨﺔ�د�ﻲ
�ﺑ�ن�ﻣﻨﻄﻘﺔ�ا��ﻠﻴﺞ ( ﺷﺎرع�اﻟﺸﻴﺦ�زاﻳﺪ ) �����د�ﻲ�ﻗﺒﺎﻟﺔ�اﻟﻄﺮ�ﻖ�اﻟﺴﺮ�ﻊ�اﻟﺮﺋﻣﺮﻛﺰ�ﻣﺪﻳﻨﺔ�����إن�وﺳﻂ�ﻣﺪﻳﻨﺔ�د�ﻲ��ﻮ�ﻣﺸﺮوﻋﻨﺎ�اﻟﺮﺋ�����و�ﻘﻊ �ﻓﺪان�ﻳﺠﻤﻊ�ﺑ�ن�اﳌﺸﺎر�ﻊ�اﻟﺘﺠﺎر�ﺔ�واﻟﺴﻜﻨﻴﺔ 500 �اﻟﺘﺠﺎري�و�ﻣﻨﻄﻘﺔ�ﻣﺮﻛﺰ�د�ﻲ�اﳌﺎ���اﻟﻌﺎﻟ���و�ﻮ�ﻣﺠﻤﻊ�ﻣﺘﻌﺪد��ﺳﺘﺨﺪاﻣﺎت�ﻣﺴﺎﺣﺘﮫ �أﺣﺪ�أﻛ���ﻣﺮاﻛﺰ ) �ﻣ��ا،�ود�ﻲ�ﻣﻮل 828 و�ﻀﻢ�اﳌﺸﺮوع�أﻃﻮل�ﻣﺒ������اﻟﻌﺎﻟﻢ،�ﺑﺮج�ﺧ�ﻠﻴﻔﺔ،�واﻟﺬي�ﻳﺒﻠﻎ�إرﺗﻔﺎﻋﮫ . ق واﻟ��ﻓ��ﻴﺔ�واﻟﻔﻨﺎدق�واﻟ�ﺴﻮ �واﻟ���ﺳﺘ�ﻮن�أول�دار�ﻟﻸو�ﺮا�ﻣﺘﻌﺪدة��ﺳﺘﺨﺪاﻣﺎت��� ) �،�ودار��و�ﺮا����د�ﻲ ( �ﻟﻠﺰوار����اﻟﻌﺎﻟﻢاﻟ�ﺴﻮق����اﻟﻌﺎﻟﻢ�واﳌﺮﻛﺰ�اﻟﺘﺠﺎري��ﻛ���اﺳﺘﻘﻄﺎﺑﺎ �ﻣﻠﻴﻮن�ﻗﺪم�ﻣﺮ�ﻊ 4.5 و ( ﺑﻤﺎ����ذﻟﻚ�اﻟﺸﻘﻖ�اﳌﻔﺮوﺷﺔ ) �ﻏﺮﻓﺔ ﺗ�ﻀﻢ�أﻛ���ﻣﻦ2،000 ( ﺑﻤﺎ����ذﻟﻚ�أول�ﻓﻨﺪق�أرﻣﺎ�ﻲ ) �،�وﺛﻤﺎﻧﻴﺔ�ﻓﻨﺎدق�ﻓﺨﻤﺔ ( د�ﻲ �ﻣﻠﻴﻮن�ﻗﺪم�ﻣﺮ�ﻊ�ﻣﻦ�ﻣﺴﺎﺣﺔ�اﻟﺘﺠﺰﺋﺔ�اﻟﻘﺎﺑﻠﺔ�ﻟﻠﺘﺄﺟ���واﻟﻌﺪﻳﺪ�ﻣﻦ��ﺑﺮاج�اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ،�ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ�إ���ﺑﻮﻟﻴﻔﺎرد 4.4 ﻣﻦ�إﺟﻤﺎ���ﻣﺴﺎﺣﺔ�اﳌ�ﺎﺗﺐ�و �و�ﻨﺎك�ﺛﻼﺛﺔ�ﻓﻨﺎدق�ﻓﺎﺧﺮة�أﺧﺮى�ﻣﻦ�ﻓﺌﺔ�ا��ﻤﺲ�ﻧﺠﻮم�ﻗﻴﺪ���ﺸﺎء . �ﻛﻢ 3.5 �،اﻟﺸﻴﺦ�ﻣﺤﻤﺪ�ﺑﻦ�راﺷﺪ و���اﻟﺸﺎرع�اﻟ��ﻓﻴ���اﻟﺬي�ﻳﻤﺘﺪ�ﻃﻮﻟﮫ�ا . ﻣ��ﺎ�ﻓﻨﺪق�اﻟﻌﻨﻮان�ﺑﻮﻟﻴﻔﺎرد،�و�ﻓﻨﺪق�اﻟﻌﻨﻮان�ﺳ�ﺎي�ﻓﻴﻮز�وﻓﻨﺪق�اﻟﻌﻨﻮان�ﻓﺎوﻧﺘ�ن�ﻓﻴﻮز
روﻋﺔ��ﻣﺎرات
�واﻟﺮوﺿﺔ�وذا�ﻓﻴﻮز�ﻣﺎرات��روﻋﺔ : �ﺳﺒﻌﺔ�ﻣﺠﻤﻌﺎت�ذات�ﺻﻠﺔ�ﻟﮫ����ﺗﺼﻤﻴﻤﮫ��ﺻ���و�ﻀﻢ�ﺣﺎﻟﻴﺎﻟﻘﺪ�ﺗﻮﺳﻊ��ﺬا�اﳌﺸﺮوع�ﻋﻤﺎ��ﺎن�ﻣﺨﻄﻄﺎ " �أر�ﻊ�ﻣﺪارس�دوﻟﻴﺔ�وﻓﻨﺪق�أر�ﻊ�ﻧﺠﻮم،�وﻓﻴﺪا��ﻴﻠﺰ،�وﻣﻠﻌﺐ�ﻣﻮﻧﺘﻐﻤﺮي " روﻋﺔ��ﻣﺎرات �و�ﺸﻤﻞ�ﻣﺸﺮوع . واﻟﻴﻨﺎﺑﻴﻊ�واﻟﺘﻼل�واﻟﺒﺤ��ات�واﻟﺴ�ﻮل ." ﻣﺠﻤﻊ�إﻋﻤﺎر�ﻟﻸﻋﻤﺎل " �ﻟ��ﻮﻟﻒ�وﻣﺠﻤﻮﻋﺔ�ﻣﻦ�أر�ﻌﺔ�ﻣﺒﺎنٍ�ﺗﺠﺎر�ﺔ��ﻌﺮف�ﺑﺈﺳﻢ
ﻣﺮ����د�ﻲ
�ﻛﻢ�ﻣﻦ�اﻟﻮاﺟ�ﺔ�اﻟﺒﺤﺮ�ﺔ�اﻟ���ﺗﻀﻢ�ﻣﺎ�ﻳﻘﺮب 8.5 �ﻌﺘ���ﻣﺮ����د�ﻲ�ﻣﻦ�أﻛ���اﳌ�ﺸﺎر�ﻊ�اﻟﺒﺤﺮ�ﺔ����دول�ﻣﺠﻠﺲ�اﻟﺘﻌﺎون�ا��ﻠﻴ���وذﻟﻚ�ﻷﻧﮫ�ﻳﻀﻢ . ﻋﻦ�ﻏ��ﻩ ﺘﻤ�ﻮرت�ﻛﻤﺠﻤﻊ�ﻣ�ﻣﻨﺎﻃﻖ��ﻞ�ﻣ��ﺎ�ﻃ 10 ���و���ﻣﻘﺴﻤﺔ�إ . �ﺑﺮج�ﺷﺎ�ﻖ 200 �ﻣﻦ
اﳌﺮا�ﻊ�اﻟﻌﺮ�ﻴﺔ
30
�ﻣﻠﻴﻮن�ﻣ���ﻣﺮ�ﻊ 71 ﻟ��ﻴﺎ�ة�اﻟﻌﺼﺮ�ﺔ�اﳌﺘ�ﺎﻣﻠﺔ�ﻋ���أرض�ﺗﻤﺘﺪ�ﻋ���ﻣﺴﺎﺣﺔ �ﻣﺸﺮوع�اﳌﺮا�ﻊ�اﻟﻌﺮ�ﻴﺔ�اﳌﺮﺣﻠﺔ��و����ﻮ�ﻋﺒﺎرة�ﻋﻦ�ﻣﺠﻤﻊ��ﺳﻜ . �وﺣﺪة�ﺳﻜﻨﻴﺔ�ﺗﺘ�ﻮن�ﻣﻦ�ﻣﻨﺎزل�ﻋﺎﺋﻠﻴﺔ�ﺑﻄﺎﺑﻖ�وﻃﺎﺑﻘ�ن�ﺗ��اوح�ﻣﺴﺎﺣ��ﺎ�ﺑ�ن1،690 ���و�ﻀﻢ�ﻣﺸﺮوع�اﳌﺮا�ﻊ�اﻟﻌﺮ�ﻴﺔ�اﳌﺮﺣﻠﺔ��و4،360 ﺗﻘﺮ�ﺒﺎ �ﻗﺪم�ﻣﺮ�ﻊ�ﻣﻦ�ﻣﺴﺎﺣﺔ�اﻟﺘﺠﺰﺋﺔ �و�ﻮﻓﺮ110،039ﻣﺤﻼ��ﺗﺠﺎر�ﺎ 20 �و�ﺸﻤﻞ�اﳌﺠﻤﻊ�ﻣﻠﻌﺐ�ﻟ��ﻮﻟﻒ�وﻣﺮﻛﺰ�ﻟﻠﻤﺠﻤﻊ��ﺸﻤﻞ . �ﻗﺪم�ﻣﺮ�ﻊو7،230 " �ﻣﻨﺎزل �ﻣ��ﻻ��ﻌﺮف�ﺑﺈﺳﻢ 71 �اﻟﻌﺮ�ﻴﺔ�اﳌﺮﺣﻠﺔ��و���ﻧﺎدي�د�ﻲ�ﻟﻠﻔﺮوﺳﻴﺔ�اﻟﺬي�ﻳﻀﻢ����ﺣﺪ�ذاﺗﮫاﳌﺮا�ﻊ��ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ�إ���ذﻟﻚ،�ﺗﻀﻢ . وﻣﺪرﺳﺔ ." ﺑﻮﻟﻮ
و���أﻋﻘﺎب�اﻟﻨﺠﺎح�اﻟﺬي�ﺣﻘﻘﮫ�إﻃﻼق�اﳌﺮا�ﻊ�اﻟﻌﺮ�ﻴﺔ�اﳌﺮﺣﻠﺔ��و��،�ﺑﺪأ�ﺗﻄﻮ�ﺮ�اﳌﺮا�ﻊ�اﻟﻌﺮ�ﻴﺔ�اﳌﺮﺣﻠﺔ�اﻟﺜﺎﻧﻴﺔ�اﻟ���ﺗﻘﻊ�ﺑﺠﺎﻧﺐ�اﳌ�ﺮا�ﻊ�اﻟﻌﺮ�ﻴﺔ ��وﺣﺪة�ﺳﻜﻨﻴﺔ�ﺗﺘ�ﻮن�ﻣﻦ�ﻣﻨﺎزل�ﻣﺴﺘﻘﻠﺔ�ﻣﻦ�ﺛﻼث�إ���ﺳﺖ�ﻏﺮف�ﻧﻮم�ﺗ��اوح�ﻣﺴﺎﺣ�ﺎ �وﺳﺘﻀﻢ���ﺣﻮا1،658 .2012 ���اﳌﺮﺣﻠﺔ��و������ﺳ�ﺘﻤ . �ﻣﺠﻤﻌﺎت�ﻣﺘﻤ��ة 10 ���ﻗﺪم�ﻣﺮ�ﻊ�وﺗﻨﻘﺴﻢ�إ ���إ4،948 �ﺑ�ن1،679 اﳌﺸﺎر�ﻊ�اﳌﺸ��ﻛﺔ
. �ﺣﻴﺚ�ﻧ�ﺸﺎرك�ﻣﻊ�ﻛﻴﺎﻧﺎت�ﻣﺮﺗﺒﻄﺔ�ﺑﺎ���ﻮﻣﺔ�واﻟ���ﺗﻮﻓﺮ�ﻟﻨﺎ��را����اﻟ���ﺗﻘﻊ ﻧﻘﻮم�ﺑﺘﻄﻮ�ﺮ��ﻌﺾ�ﻣﺸﺎر�ﻌﻨﺎ�ﻣﻦ�ﺧﻼل�ﺗﺮﺗ�ﺒﺎت�اﳌﺸﺎر�ﻊ�اﳌﺸ��ﻛﺔ . ���ﻣﻨﺎﻃﻖ�رﺋ�ﺴﻴﺔ�وا����ة�اﻟﺘﻄﻮ�ﺮ�ﺔ�اﳌﻜﻤﻠﺔ�����ﺗﻨﺎ : ﻳ��ﺺ�ﻣﺎ�ﻳ���اﻟﺴﻤﺎت�اﻟﺮﺋ�ﺴﻴﺔ�ﻟ�ﻞ�ﻣﺸﺮوع�ﻣﻦ�ﻣﺸﺎر�ﻌﻨﺎ�اﳌﺸ��ﻛﺔ
==> picture [57 x 10] intentionally omitted <==
�واﳌﺮﺣﻠﺔ��و���ﻣﻦ�ﻣﺪﻳﻨﺔ�ﻣﺤﻤﺪ�ﺑﻦ�راﺷﺪ،�و�ﻮ�ﻣﺨﻄﻂ�ﺳﻜ���ﻣﺘﻌﺪد��ﺳﺘﺨﺪاﻣﺎت�اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ�واﻟﺘﺠﺎر�ﺔ " ﻣﺪﻳﻨﺔ�اﳌﺴﺘﻘﺒﻞ " ����د�ﻲ��ﻴﻠﺰ�إﺳﺘ�ﺖ �ﻣﺮ�ﻊ�و�ﻘﻊ����ﻣﻮﻗﻊ�إﺳ��اﺗﻴ���ﻋ���ﺗﻘﺎﻃﻊ�ﻃﺮ�ﻖ�أم�ﺳﻘﻴﻢﻣﻠﻴﻮن�ﻗﺪم� 18 ���و�ﺸ�ﻞ�ﻣﺸﺮوع�د�ﻲ��ﻴﻠﺰ�إﺳﺘ�ﺖ�ﻣﺠﻤﻌﺎ�ﻳﻤﺘﺪ�ﻋ�ﻣﺘ�ﺎﻣﻼ . ���د�ﻲ �ﻣﻦ�اﳌﺴﺎﺣﺎت�اﳌﺨﺼﺼﺔ�ﻟﻠﻤﺤﻼت�ﻣﻠﻴﻮن�ﻗﺪم�ﻣﺮ�ﻊ� 4.2 �أﻟﻒ�وﺣﺪة�ﺳﻜﻨﻴﺔ�و 30 �وﺗﻀﻢ�ﺧﻄﺔ�اﳌﺠﻤﻊ�اﳌﺘ�ﺎﻣﻞ�أﻛ���ﻣﻦ . ﻴﻞ��وﻃﺮ�ﻖ�ا . �ﻏﺮﻓﺔ 680 �وأﻛ���ﻣﻦ�ﻗﺪم�ﻣﺮ�ﻊ� 515.000 ﺗﺘ�ﻮن�ﻣﻦ�ﻣﻦ�اﳌﺴﺎﺣﺎت�اﳌﺨﺼﺼﺔ�ﻟﻠﻤ�ﺎﺗﺐ�وﺛﻼﺛﺔ�ﻓﻨﺎدق�ﻣﻠﻴﻮن�ﻗﺪم�ﻣﺮ�ﻊ� 1.5 �اﻟﺘﺠﺎر�ﺔ�و
==> picture [33 x 9] intentionally omitted <==
�ﻣﻠﻴﻮن�ﻗﺪم 60 ﺧﻮر�د�ﻲ��ﻮ�ﻋﺒﺎرة�ﻋﻦ�ﻣﺠﻤﻊ�ﻣﺘ��ﺎﻣﻞ�ﻣﻦ�ﻧﻤﻂ�ا��ﻴﺎة�اﻟﻌﺼﺮ�ﺔ�ﻳﻘﻊ�ﺑﺎﻟﻘﺮب�ﻣﻦ�ﻣﺤﻤﻴﺔ�رأس�ا��ﻮر�ﻟ��ﻴﺎة�اﻟ��ﻳﺔ�ﻋ���ﻣﺴﺎﺣﺔ �و��ﺪف�ﺧﻮر�د�ﻲ�إ���دﻋﻢ�اﻟﺘﻨﻤﻴﺔ�اﻟﺘﺠﺎر�ﺔ�واﻟﺜﻘﺎﻓﻴﺔ����د�ﻲ�وﺳ�ﺘﻀﻤﻦ�أﺣﺪث�ﻣﺎ�ﺗﻮﺻﻠﺖ .( ﺛﻼﺛﺔ�أﺿﻌﺎف���ﻢ�وﺳﻂ�ﻣﺪﻳﻨﺔ�د�ﻲ���ﺣﻮا ) ﻣﺮ�ﻊ . واﻟﻨﻈﻢ�اﻟﺒﻴ�ﻴﺔ�اﳌﺴﺘﺪاﻣﺔ�وا��ﺪاﺋﻖ�ا��ﻀﺮاء�اﳌﻔﺘﻮﺣﺔ�إﻟﻴﮫ�اﻟﺘﻜﻨﻮﻟﻮﺟﻴﺎ�وأﻧﻈﻤﺔ�اﻟﻨﻘﻞ�اﳌﺘ�ﺎﻣﻠﺔ
==> picture [48 x 10] intentionally omitted <==
. �وﺗﺒﻠﻎ ﻣﺸﺮوع�ﻣﺸ��ك�ﺗﻢ�ﺗﻄﻮ�ﺮﻩ�ﻣﻊ�ﺷﺮﻛﺔ�ﻣﺮاس�ﻹ�ﺸﺎء�ﻣﺸﺮوع�ﻣﺘﻌﺪد��ﺳﺘﺨﺪاﻣﺎت�ﺑﺎﻟﻘﺮب�ﻣﻦ�ﺣﺪﻳﻘﺔ�زﻋﺒﻴﻞ����د�ﻲ�زﻋﺒﻴﻞ�ﺳ�ﻮ�ﺮ��ﻮ �ﻗﺪم 130.000 و�وﺣﺪة�ﺳﻜﻨﻴﺔ 1.700 �وﺳﻴﻀﻢ�أﻛ���ﻣﻦ�ﻳﺠﺎ ر� / �ﻣﻠﻴﺎرات�در�ﻢ�ﺑﻤﺎ����ذﻟﻚ��ﺻﻮل�ﻟﻐﺮض�اﻟﺒﻴﻊ 4 �اﻟﻘﻴﻤﺔ��ﺟﻤﺎﻟﻴﺔ�ﻟﻠﻤﺸﺮوع . ﻏﺮﻓﺔ 200 �ﻗﺪم�ﻣﺮ�ﻊ�وأﻛ�ﻣﻦ 180.000 �ﻣﺮ�ﻊ�ﻣﻦ�اﳌﺴﺎﺣﺔ�اﳌﺨﺼﺼﺔ�ﻟﻠﺘﺠﺰﺋﺔ�وﻓﻨﺪق�ﻳﻀﻢ
إﻋﻤﺎر�ا��ﻨﻮب
. 72 . ﻣﺮ�ﻊ�ﻣﻠﻴﻮن�ﻗﺪم ���ﺳﻴ�ﻮن��ﺬا�اﳌﺸﺮوع�ﻣﺘﻌﺪد��ﺳﺘﺨﺪاﻣﺎت�ﻋ���ﻣﺴﺎﺣﺔ�ﺣﻮا إﻋﻤﺎر�ﺟﻨﻮب��ﻮ�أول�ﻣﺸﺮوع�ﻹﻋﻤﺎر����د�ﻲ�وورﻟﺪ�ﺳﻨ��ال وﺳ�ﺸﻤﻞ��ﺬا�اﳌﺸﺮوع�ﻣﺠﻤﻮﻋﺔ�ﻣﻦ�اﳌﻨﺎزل�اﻟﻔﺎﺧﺮة�واﳌﻨﺎزل�اﻟﻌﺎﺋﻠﻴﺔ�واﻟﺸﻘﻖ�اﳌﺘﻮﺳﻄﺔ��رﺗﻔﺎع�وﻓﻨﺎدق�ﺗﺠﺎر�ﺔ�ﺑﻤﺴﻮى�أر�ﻊ�ﻧﺠﻮم�وﻣﺴﺎﺣﺎت� . اﻟﺘﺠﺰﺋﺔ�واﻟﻀﻴﺎﻓﺔ�واﻟﺮﻋﺎﻳﺔ�اﻟ��ﻴﺔ�واﳌﺮاﻓﻖ�اﻟﺘﻌﻠﻴﻤﻴﺔ�وﻣﺮاﻓﻖ�ﺗﺮﻓ��ﻴﺔ�ﻣﻤ��ة�وﻋﺪد�ﻣﻦ�اﳌﺴﺎﺟﺪ
���رﺻﻴﺪ��را
�ﻧﺤﻦ�ﻧﻤﺘﻠﻚ��ﺸ�ﻞ . �ﻣﻠﻴﻮن�ﻗﺪم�ﻣﺮ�ﻊ�ﻣﺴﺎﺣﺔ�ﻃﺎﺑﻘﻴﺔ����رﺻﻴﺪ��را����ا��ﺎص�ﺑﻨﺎ 170 ،�ﻣﺎ�ﻳﻘﺮب�ﻣﻦ 2017 ���ﺳ�ﺘﻤ 30 ���ﻛﻨﺎ�ﻧﻤﺘﻠﻚ�وﺣ �ﻣﻠﻴﻮن�ﻗﺪم�ﻣﺮ�ﻊ 156 ���ﻛﻤﺎ�اﺳﺘﻄﻌﻨﺎ�اﻟﻮﺻﻮل�ا . ﺑﻤﺎ����ذﻟﻚ�ﺧﻮر�د�ﻲ ) �،ﻣﻠﻴﻮن�ﻗﺪم�ﻣﺮ�ﻊ�ﻣﺴﺎﺣﺔ�ﻃﺎﺑﻘﻴﺔ،�ﻟﻸﺻﻮل��ﻐﺮض�اﻟﺒﻴﻊ 14 �ﻣﺒﺎﺷﺮ �ﻣﻠﻴﻮن�ﻗﺪم�ﻣﺮ�ﻊ�ﻣﺴﺎ�ﻤﺔ�ﻣﻦ�ﺷﺮﻛﺔ 80 �ﻣﻠﻴﻮن�و 29 �ﻣﻠﻴﻮن�و 47 ﻣﺴﺎﺟﺔ�ﻃﺎﺑﻘﻴﺔ�ﻣﻦ�ﺧﻼل�ﻋﻼﻗﺎت�اﳌﺸﺎر�ﻊ�ا�ﳌﺸ��ﻛﺔ�ا��ﺎﺻﺔ�ﺑﻨﺎ،�ﺑﻤﺎ����ذﻟﻚ ﻟ�ﺮﺻﻴﺪ��را����ا��ﺎص�ﺑﻨﺎ�ﺟﺰءا�ﻣﻦ�و�ﺸ�ﻞ�اﳌ�ﻮﻧﺎت�اﻟﺮﺋ�ﺴﻴﺔ . ��ﻣﺮاس��ﻮﻟﺪﻧﺞ�وﺷﺮﻛﺔ�ﻣﺪﻳﻨﺔ�د�ﻲ�ﻟﻠﻄ��ان�ود�ﻲ�اﻟﻘﺎﺑﻀﺔ،�ﻋ���اﻟﺘﻮا . اﳌﻮ��ﺔ�أﻋﻼﻩ�اﳌﺸﺎر�ﻊ
�رأس�ا��ﻴﻤﺔ
31
�ﻣﻠﻴﻮن�ﻗﺪم�ﻣﺮ�ﻊ 1.2 �ﺑﺈﺟﻤﺎ���ﻣﺴﺎﺣﺔ�ﻃﺎﺑﻘﻴﺔﻗﺪم�ﻣﺮ�ﻊ�وﺗﻘﻊ�ﻋ���ﻃﺮف�ﺟﺰ�ﺮة�اﳌﺮﺟﺎن��ﻣﻠﻴﻮن 1.4 ﻣ���ﺸﺮوع�رأس�ا��ﻴﻤﺔ�ﺣﻮا�ﺗﺒﻠﻎ�ﻣﺴﺎﺣﺔ �وﺣﺪة 800 �و�ﺘ�ﻮن�اﳌﺸﺮوع�ﻣﻦ . ��ﻳﺠﺎر / ،�ﺷﺎﻣﻠﺔ��ﺻﻮل�ﻟﻐﺮض�اﻟﺒﻴﻊ�ﻣﻠﻴﺎر�در�ﻢ 2 �وﺗﻘﺪر�إﺟﻤﺎ���ﻗﻴﻤﺔ�اﳌﺸﺮوع�ﺑ ـ . ﻣﻦ��ﺻﻮل�ﻟﻐﺮض�اﻟﺒﻴﻊ . �ﻏﺮﻓﺔ 220 ﻣﻦ�اﳌﺴﺎﺣﺔ�اﳌﺨﺼﺼﺔ�ﻟ�ﻠﺘﺠﺰﺋﺔ�ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ�ا���ﻓﻨﺪق�ﺧﻤﺲ�ﻧﺠﻮم�ﻳﻀﻢ ﻣﺮ�ﻊ�ﻗﺪم 12.000 ��ﻋ ﺳﻜﻨﻴﺔ اﳌﻨﺎﻓﺴﺔ
�ﻧ�ﻨﺎﻓﺲ�ﻣﻊ�ﺷﺮ�ﺎت�اﻟﺘﻄﻮ�ﺮ�اﻟﻌﻘﺎري�اﻟﻜ��ى��ﺧﺮى����د�ﻲ،�ﺑﻤﺎ����ذﻟﻚ�ﻧﺨﻴﻞ�ودﻳﺎر�اﻟﻌﻘﺎر�ﺔ�وﻣﺮاس�اﻟﻘﺎﺑﻀﺔ�وداﻣﺎك�اﻟﻌﻘﺎر�ﺔ�ﻧﺤﻦ�ﺣﺎﻟﻴﺎ �وﺗﺘﺨﺬ�اﳌﻨﺎﻓﺴﺔ�أﺳﺎﺳﺎ�ﺷ�ﻞ�اﻟﺘﻨﺎﻓﺲ�ﻋ���ﻣﺸ��ي . �واﺣﺪة�ﻣﻦ�ﺷﺮ�ﺎﺋﻨﺎ����اﳌﺸﺎر�ﻊ�اﳌﺸ��ﻛﺔ وﻣﺮاس�اﻟﻘﺎﺑﻀﺔ����أﻳﻀﺎ . و�ﺗﺤﺎد�اﻟﻌﻘﺎر�ﺔ �إذا�ﻗﻤﻨﺎ�ﺑﺘﻄﻮ�ﺮ�ﻣﺸﺎر�ﻊ . �إ���اﻟﺘﻨﺎﻓﺲ�ﻋ����را����اﻟ���ﺳﺘﻘﻊ�ﻋﻠ��ﺎ�اﳌﺸﺎر�ﻊﻗﺪ�ﻧﺤﺘﺎج�أﻳﻀﺎ�،ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ�إ���ذﻟﻚ�ﻓﺈﻧﻨﺎ . اﻟﻌﻘﺎرات�اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ . أﺧﺮى����د�ﻲ اﻟﺘﺄﻣ�ن
�ﻧﻄﻠﺐ�ﻣﻦ�ﻣﻘﺎوﻟﻴﻨﺎ�ﺗﻘﺪﻳﻢ��ﻐﻄﻴﺔ�ﺗﺄﻣﻴ�ﻴﺔ�ﺑﻤﺎ����ذﻟﻚ��ﻌﻮ�ﺾ�اﻟﻌﻤﺎل�واﻟﺘﺄﻣ�ن�ﻋ���اﳌﺮﻛﺒﺎت�واﻟﺘﺄﻣ�ن�ﻋ���ﻣﻌﺪات�اﻟﺒﻨﺎء�واﳌﻘﺎول�واﻟﺘﺄﻣ�ن " �ﻟ�ﻞ�ﻣﺸﺮوع�ﺧﻼل " ﻋ���اﳌﻘﺎوﻟ�ن�ﺿﺪ�ﺟﻴﻊ�اﳌﺨﺎﻃﺮ اﻟ�ﺘﺄﻣ�ن���ﻧﺤﻦ�ﻧﺤﺼﻞ�ﻋ . اﻟﺒﺤﺮي،�إن�أﻣﻜﻦ،�ﻋ���اﻟﺒﻀﺎ�ﻊ�اﳌﻨﻘﻮﻟﺔ�إ����ﻞ�ﻣﺸﺮوع . ﻣﺮﺣﻠﺔ�اﻟﺒﻨ�ﺎء�ﺑﺤﻴﺚ�ﻳﺘﺤﻤﻞ اﳌﻘﺎول�ﺟﻤﻴﻊ�اﳌﺨﺎﻃﺮ�اﳌﺘﻌﻠﻘﺔ�ﺑﺎﳌﺸﺮوع
�و�ﻘﻮم�ﻓﺮ�ﻖ�اﻟﺘﺄﻣ�ن�ﻟﺪﻳﻨﺎ،�اﻟﺬي�ﻳﺪﻳﺮﻩ�ﻓﺮ�ﻖ�ﺗﺄﻣ�ن�داﺧ���ﻣﺘﺨﺼﺺ،�و�ﺎﻟﺸﺮاﻛﺔ�ﻣﻊ�أﻓﻀﻞ�اﳌﻮارد . ﻟﺪﻳﻨﺎ�ﺷﺎﻣﻞ�وﻗﻮي�ﺑﺮﻧﺎﻣﺞ�اﻟﺘﺄﻣ�ن���اﳌﺆﺳ� �ﺑﻤﺎ�ﻳﺘﻮاﻓﻖ�ﻣﻊ�أﺣﺪث�ﺣﻠﻮل�اﻟﺘﺄﻣ�ن�اﳌﺘﺎﺣﺔ����ﺳﻮق ���ﻣﺠﺎل�اﻟﺘﺄﻣ�ن،�ﺑﺎﻟﺴ���ﻟ��ﻔﺎظ�ﻋ���ﺑﺮﻧﺎﻣﺞ�اﻟﺘﺄﻣ�ن�وﻣﻮاءﻣﺘﮫ�وﺗﺤﺪﻳﺜﮫ�ﺑﺈﺳﺘﻤﺮار� . ��اﻟﺘﺄﻣ�ن�اﻟﻌﺎﻟ اﳌﻠﻜﻴﺔ�اﻟﻔﻜﺮ�ﺔ
. �ﻋﻦ�أﺳﻤﺎء�ﻣﺸﺎر�ﻊ�أﺧﺮى�ﻟﺪﻳﻨﺎ�ﻣﻦ�إﻋﻤﺎر�اﻟﻌﻘﺎر�ﺔﻧﺤﻦ�ﻣﺮﺧﺼ�ن�ﻹﺳﺘﺨﺪام�إﺳﻢ�إﻋﻤﺎر�وﻋﻼﻣ��ﺎ�اﻟﺘﺠﺎر�ﺔ�ﻓﻀﻼ
ﺗﻘﻨﻴﺔ�اﳌﻌﻠﻮﻣﺎت
. �وﻟﺪﻳﻨﺎ�ﻧﻈﺎم�إدارة ﻧﺤﻦ��ﺴ���ﻟﻀﻤﺎن�ﺗﻠﺒﻴﺔ�ﻧﻈﻢ�ﺗﻜﻨﻮﻟﻮﺟﻴﺎ�اﳌﻌﻠﻮﻣﺎت�واﻟ��ﻣﺠﻴﺎت�ﳌﺘﻄﻠﺒﺎت�أﻋﻤﺎﻟﻨﺎ�ﻣﻊ�ا��ﻔﺎظ�ﻋﻠ��ﺎ�ﻋ���ﻧﺤﻮ�ﻓﻌﺎل�وﺗﺤﺪﻳ��ﺎ أﻧﻈﻤﺔ�ﺗﻜﻨﻮﻟ�ﻮﺟﻴﺎ�ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ�إ���ذﻟﻚ،�ﻧﻮاﺻﻞ�ﺗﻮﺳﻴﻊ�وﺗﻄﻮ�ﺮ . �ﺳﺎﻋﺔ����اﻟﻴﻮم�ﺳﺒﻌﺔ�أﻳﺎم�����ﺳﺒﻮع 24 �اﻟﻮﺛﺎﺋﻖ�ﻋ����ﻧ��ﻧﺖ�و�ﻮ�ﻣﺘﺎح�ﻋ���ﻣﺪار . �ﻧ��ﻧﺖ اﳌﻌﻠﻮﻣﺎت�ا��ﺎﻟﻴﺔ�ﻟﺘﺤﺴ�ن�اﻟﻜﻔﺎءة�اﻟ�ﺸﻐﻴﻠﻴﺔ�وﻹﺛﺮاء�ﺗﺠﺮ�ﺔ�ﻋﻤﻼﺋﻨﺎ�ﻋ�
: ﺗﻔﺎﺻﻴﻞ�إﺳ�ﺜﻤﺎرات�اﻟﺸﺮﻛﺔ����اﻟﺸﺮ�ﺎت�اﻟﺘﺎ�ﻌﺔ�ﻟ�ﺎ�و�ﺳ�ﺜﻤﺎرات��ﺧﺮى 3.
==> picture [410 x 214] intentionally omitted <==
�اﺗﻔﺎﻗﻴﺎت�اﳌﺸﺎر�ﻊ " �ﳌﺰ�ﺪ�ﻣﻦ�اﻟﺘﻔﺎﺻﻴﻞ�ﺣﻮل�اﻟ��ﺗ�ﺒﺎت�ﺑ�ن�اﻟﺸﺮﻛﺔ�وﺷﺮ�ﺎء�اﳌﺸﺎر�ﻊ�اﳌﺸ��ﻛﺔ،�ﻳﺮ����ﻃﻼع�ﻋ���اﻟﻘﺴﻢ�ا��ﺎص�ﺑـ ." اﳌﺸ��ﻛﺔ
�ﺑﻴﺎن�ﺗﻄﻮر�رأس�اﳌﺎل 4.
: اﻟ�ﻴ�ﻞ�ا��ﺎ���ﻟﺮأس�ﻣﺎل�اﻟﺸﺮﻛﺔ�ﻗﺒﻞ�ﺑﺪاﻳﺔ�اﻟﻄﺮح
32
3.999.700.000 �در�ﻢ�اﻣﺎرا�ﻲ�ﻣ��ﺎ 1 �ﺳ�ﻢ،�ﻗﻴﻤﺔ��ﻞ�ﺳ�ﻢ 4.000.000.000 ���در�ﻢ�ﻣﻮزع�ﻋ 4.000.000.000 �ﺣﺪد�رأس�ﻣﺎل�اﻟﺸﺮﻛﺔ�ﺑﻤﺒﻠﻎ . ﺳ�ﻢ�ﺗﻘﺎﺑﻞ�ﺣﺼﺺ�ﻋﻴ�ﻴﺔ�و�ﺟﻤﻴﻊ�أﺳ�ﻢ�اﻟﺸﺮﻛﺔ�ﻣ�ﺴﺎو�ﺔ�ﻣﻊ��ﻌﻀ�ﺎ�اﻟﺒﻌﺾ�����ﺎﻓﺔ�ا��ﻘﻮق . اﻟﺸﺮﻛﺔ�وﺗﻮز�ﻊ�رأس�اﳌﺎل�ﺑ�ن�اﳌﺴﺎ�ﻤ�ن�ﻗﺒﻞ�و�ﻌﺪ�ﻋﻤﻠﻴﺔ�اﻟﻄﺮح�و�ﻮ���ا��ﺪول�اﻟﺘﺎ����ﺴﺒﺔ�ﻣﻠﻜﻴﺔ
�ﻗﺒﻞ�اﻟﻄﺮح
| �ﺴﺒﺔاﳌﻠﻜﻴﺔ ﻣﻦرأساﳌﺎل |
إﺟﻤﺎ��ﻗﻴﻤﺔ�ﺳ�ﻢ* | **ﻋﺪد�ﺳ�ﻢ ** | **ﻧﻮع�ﺳ�ﻢ ** | **ﺟ�ﺴﻴﺔاﳌﺆﺳﺲ ** | **اﳌﺆﺳﺴﻮن ** |
|---|---|---|---|---|---|
| 99.999 % |
3.999.999.997 در�ﻢ |
3.999.999.997 ﺳ�ﻢ |
ﻋﺎدﻳﺔ | �ﻣﺎراتاﻟﻌﺮ�ﻴﺔ اﳌﺘﺤﺪة |
إﻋﻤﺎراﻟﻌﻘﺎر�ﺔش.م.ع |
| 0.001 % |
3,000 در�ﻢ |
3 | ﻋﺎدﻳﺔ | ﺟﺰراﻟﻌ ﺬراء اﻟ��ﻳﻄﺎﻧﻴﺔ |
ا ﻣ��ﻳ�ﺲﺑﺮو�ﺮ�ﻲ�ﻮ ﻟﺪﻧﺠﺰ ﻤﻟﻴﺘﺪ |
اﺳ�ﻨﺎدا�إ���اﻟﻘﻴﻤﺔ��ﺳﻤﻴﺔ *
��ﻌﺪ�اﻟﻄﺮح
| �ﺴﺒﺔاﳌﻠﻜﻴﺔ ﻣﻦرأساﳌﺎل |
إﺟﻤﺎ��ﻗﻴﻤﺔ�ﺳ�ﻢ* | **ﻋﺪد�ﺳ�ﻢ ** | ﻧﻮع�ﺳ�ﻢ | ﺟ�ﺴﻴﺔاﳌﺆﺳﺲ | **�ﺳﻢ ** |
|---|---|---|---|---|---|
| 80 % |
3.200.000.000 در�ﻢ |
3.200.000.000 | ﻋﺎدﻳﺔ | �ﻣﺎراتاﻟﻌﺮ�ﻴﺔ اﳌﺘﺤﺪة |
اﳌﺆﺳﺴﻮن |
| 20 % |
800.000.000 در�ﻢ |
800.000.000 | ﻋﺎدﻳﺔ | اﳌﺴﺎ�ﻤﻮناﳌﻜﺘ�ﺒﻮنﻋﻨﺪ ��ﺎﻳﺔاﻟﻄﺮح |
اﺳ�ﻨﺎدا�إ���اﻟﻘﻴﻤﺔ��ﺳﻤﻴﺔ *
. �ﻴ�ﻞ�رأس�ﻣﺎل�اﻟﺸﺮﻛﺔ�ﻋﻨﺪ��ﻧ��ﺎء�ﻣﻦ�اﻟﻄﺮح
�ﺳ�ﻢ�ﺑﻘﻴﻤﺔ 4.000.000.000 �در�ﻢ،�ﻣﻘﺴﻤﺔ���إ 4.000.000.000 اﻟﻄﺮح�،�ﻳﺼﺒﺢ�أﺳ�ﻢ�رأس�ﻣﺎل�اﻟﺸﺮﻛﺔ�اﳌﺪﻓﻮع�ﻋﻨﺪ��ﻧ��ﺎء�ﻣﻦ�ﻋﻤﻠﻴﺔ . در�ﻢ�ﻟﻠﺴ�ﻢ 1 �اﺳﻤﻴﺔ
�ﺳ�ﻢ�ﻣﻦ %20 �ﻗﺎﻣﺖ�اﻟﺸﺮﻛﺔ�ﺑﺘﻘﺪﻳﻢ�ﺧﻄ��ﺎ�ا���اﻟ�ﻴﺌﺔ�ﺣ���ﻳﻄﺮح�اﳌﺆﺳﺴﻮن�ﻋﺪد . ﻣﻦ�أﺳ�ﻢ�اﻟﺸﺮﻛﺔ�ﻛﻤﺎ�ورد�أﻋﻼﻩ %80 �ﻳﻤﺘﻠﻚ�اﳌﺆﺳﺲ . إﺟﻤﺎ���رأس�اﳌﺎل�ﻟﻠﺒﻴﻊ
�ﺳ�ﻢ 3.200.000.000 : ﻋﺪد�أﺳ�ﻢ�اﳌﺆﺳﺴ�ن -
800.000.000 :( ﻳﺮ���اﳌﻼﺣﻈﺔ�ان��ﺬا��ﻐﻄﻲ��ﻞ�ﺷﺮاﺋﺢ��ﺳ�ﻢ�اﳌﻄﺮوﺣﺔ�ﻟﻠﺒﻴﻊ�اﳌﻨﺼﻮص�ﻋﻠ��ﺎ�����ﺬﻩ�اﻟ�ﺸﺮة ) �ﻋﺪد�أﺳ�ﻢ�اﳌﻜﺘ�ﺒ�ن - . ﺳ�ﻢ
. 4.000.000.000 : - ﺳ�ﻢ اﳌﺠﻤﻮع
: واﻟ��اﻋﺎت�اﳌﺘﻌﻠﻘﺔ�ﺑﺎﻟﺸﺮﻛﺔ�ﺧﻼل�اﻟﺴﻨﻮات�اﻟﺜﻼث��ﺧ��ة�ﺑﻴﺎن��ﺟﺮاءات 5. ) �ﺳﻮاء��ﺎﻧﺖ�ﻗﺎﻧﻮﻧﻴﺔ�أو�ﺗﺤﻜﻴﻤﻴﺔ�أو�ﻧﺰاﻋﺎتﻋﺎﻟﻘﺔ��ﻻ�ﻳﻮﺟﺪ�أي�إﺟﺮاءات�ﻣﺎدﻳﺔ .( ﻟﻨﺎ�أو�ﻧﺤﻦ�ﻋ���ﻋﻠﻢ���ﺎ
�ﺑﻤﺎ����ذﻟﻚ�إﺟﺮاءات�أو�ﻧﺰاﻋﺎت�ﻋﺎﻟﻘﺔ�أو�ﻗﺪ�ﺗ�ﻮن�ﻣﺼﺪر���ﺪﻳﺪ
: ﺑﻴﺎن�ﻋﺪد�وﻧﻮع�ﻣﻮﻇﻔﻲ�اﻟﺸﺮﻛﺔ�واﻟﺸﺮﻛﺔ�اﻟﺘﺎ�ﻌﺔ�ﻟ�ﺎ 6. . �ﻣﻮﻇﻒ 317 ���ﺣﻮا ﺳﻮف�ﺗﻘﻮم�اﻟﺸﺮﻛﺔ�ﺑﺘﻮﻇﻴﻒ
: اﻟﺸﺮﻛﺔ����اﻟﺴﻴﺎﺳﺎت�اﳌﺤﺎﺳ�ﻴﺔ�اﳌﻌﺘﻤﺪة�واﳌﻌﻤﻮل���ﺎ 7.
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ﻌﺎﻳ���اﻟﺪوﻟﻴﺔ�اﳌﺤﺎﺳ�ﻴﺔ�وﻣﺘﻄﻠﺒﺎتﻣﺠﻠﺲ�اﳌ ﻋﻦ�ﻟﻠﻤﻌﺎﻳ���اﳌﺤﺎﺳ�ﻴﺔ�اﻟﻌﺎﳌﻴﺔ�اﻟﺼﺎدرة اﻟﺸﺮﻛﺔ�ا��ﺴﺎﺑﺎت�ا��ﺎﺻﺔ���ﺎ�ﻣﺴﺘﻘﺒﻠﻴﺎ�وﻓﻘﺎ��ﻌﺪ . دوﻟﺔ��ﻣﺎرات ���اﻟﻘﻮاﻧ�ن�اﻟﺴﺎر�ﺔ
: ﺑﻴﺎن�ﺑﻘﺮوض�اﻟﺸﺮﻛﺔ،�واﻟ�ﺴ�ﻴﻼت��ﺋﺘﻤﺎﻧﻴﺔ�واﳌﺪﻳﻮﻧﻴﺎت�وأ�ﻢ�اﻟﺸﺮوط�اﳌﺘﻌﻠﻘﺔ���ﺎ 8. ��ﺸﻤﻞ��ﺴ�ﻴﻼت�ﳌﺪة�ﻣﺤﺪدة��،�واﻟ� 2017 ���ﺳ�ﺘﻤ 27 ��� (" اﻟﺒﻨﻚ ") . ع . م . اﻟﺸﺮﻛﺔ����إﺗﻔﺎﻗﻴﺔ��ﺴ�ﻴﻼت�إﺳﻼﻣﻴﺔ�ﻣﻊ�ﺑﻨﻚ�أﺑﻮﻇ����ول�ش�دﺧﻠﺖ �اﻟﺒﻨﻚ��ﻮ�اﻟﻮﻛﻴﻞ��ﺳ�ﺜﻤﺎري�ووﻛﻴﻞ�اﻟﻀﻤﺎن .(" اﻟ�ﺴ�ﻴﻼت ") �ﻣﻠﻴﻮن�دوﻻر�أﻣﺮ��ﻲ 100 �ﻣﻠﻴﺎر�دوﻻر�أﻣﺮ��ﻲ�و�ﺴ�ﻴﻼت�اﺋﺘﻤﺎﻧﻴﺔ�ﺑﻘﻴﻤﺔ 1.2 �ﺑﻘﻴﻤﺔ �و�ﻨﻚ�ا��ﺴﺎﺑﺎت�واﳌﺮﺗﺐ�اﻟﺮﺋ�����اﳌ�ﻣﻦ�ﺗﺎر�ﺦ��ﺬا��ﻋﻼن�ﻳ�ﻮن�اﻟﺒﻨﻚ�اﳌﻤﻮلﻔﻮض�وﻣﺪﻳﺮ�اﻟ��ﻞ�و�ﻨﻚ��ﻐﻄﻴﺔ�ﻟﻠ�ﺴ�ﻴﻼت�اﻟﺒﻨﻜﻴﺔ�وإﻋﺘﺒﺎرا . ﻣﺪة�اﻟ�ﺴ�ﻴﻼت����ﺧﻤﺲ�ﺳﻨﻮات . اﻟﻮﺣﻴﺪ�ﻟﻠ�ﺴ�ﻴﻼت �ﻣﻦ�اﻟﻌﺎﺋﺪات�ﻟﺘﻮز�ﻊ�أر�ﺎح�إ���إﻋﻤﺎر�اﻟﻌ�ﻘﺎر�ﺔ��و�ﻈﻞ�اﳌﺒﻠﻎ�اﳌﺘﻴﻘﻲ�اﻟﻐ���ﻣ��ﻮب 3.960 �ﻣﻠﻴﻮن�در�ﻢ�وﻗﻤﻨﺎ�ﺑﺎﺳﺘﺨﺪام 4.408 �وﻟﻘﺪ���ﺒﻨﺎ .( �ﺴ�ﻴﻞ�ﻣﺘﺠﺪد ) �ﻣﺘﺎح�ﻟﻨﺎ�ﻋ���أﺳﺎس�ﻣﺘﺠﺪدة �ﺳ�ﺘﻢ�إﺳﺘﺨﺪام�ﺣﺼﻴﻠﺔ�ﻣﺒﺎﻟﻎ�اﻟ�ﺴ�ﻴﻼت�ﻣﻦ�ﻗﺒﻞ�اﻟﺸﺮﻛﺔ�ﻟﺪﻓﻊ��ر�ﺎح�وﺷﺮاء��را����ﻟﺘﻄﻮ�ﺮ�ﺎ�و�ﺴﺪﻳﺪ�اﻟﺴﻠﻒ�اﳌﻤﻨﻮﺣﺔ�ﻣﻦ�إﻋﻤﺎر �و�ﺠﺐ�ﻋ���اﻟﺸﺮﻛﺔ��ﺴﺪﻳﺪ�ﺗﻠﻚ . أ�ﻌﺎب�اﻟﺒﻨﻚ��ﺸﺄن�اﻟ�ﺴ�ﻴﻼت وﻣﺼﺎر�ﻒ�و (" ﺳﻠﻒ�اﻟﺸﺮﻛﺔ��م�اﳌﺮﺣﻠﻴﺔ ") �اﻟﻌﻘﺎر�ﺔ�ﻟﺼﺎ���اﻟﺸﺮﻛﺔ . اﻟ�ﺴ�ﻴﻼت��ﺸ�ﻞ�دوري�أﺛﻨﺎء�ﻣﺪ��ﺎ ��ﺬﻩ�اﻟ�ﺴ�ﻴﻼت�ﻟﻔ��ة�ﻣﺤﺪودة�وﻗﺪ�ﻳﺘﻢ�ﺗﺤﺮ�ﺮ�اﻟﻀﻤﺎن�ﺑﻨﺎء�ﻋ���ﻃﻠﺐ�اﻟﺸﺮﻛﺔ�ﻣ���إﺳﺘﻠﻢ�اﻟﺒﻨﻚ (" اﻟﺸﺮﻛﺔ��م ") �ﺗﻀﻤﻦ�ﺷﺮﻛﺔ�إﻋﻤﺎر�اﻟﻌﻘﺎر�ﺔ ���إن�ﻣﺴ�ﻨﺪ�اﻟﻠﺸﺮوط�ا��ﺎص�ﺑﺎﻟ�ﺴ�ﻴﻼت��ﺸ���إ���أﻧﮫ�ﻋ .(" �ﻌ�ﺪات�اﻟﺸﺮﻛﺔ��م ") �اﻟﺘﻌ�ﺪات�اﳌﻜﺘﻮ�ﺔ�ﺑﺎﻟﺼﻴﻐﺔ�اﳌﺘﻔﻖ�ﻋﻠ��ﺎ�ﻣﻦ�اﻟﺸﺮﻛﺔ��م 30 ����ﻣﻠﻴﺎر�در�ﻢ�إ���اﻟﺸﺮﻛﺔ�وإذا�ﻟﻢ�ﺗﺪﻋﻢ�اﻟﻘﻮاﺋﻢ�اﳌﺎﻟﻴﺔ�اﳌﺪﻗﻘﺔ�ﻟﻠﻔ��ة�اﳌﻨ��ﻴﺔ 11 �اﻟﺸﺮﻛﺔ�أن�ﺗﺜ�ﺖ�ﻟﻠﺒﻨﻚ�أﻧﮫ�ﺗﻢ�ﺗﺤﻮ�ﻞ�أﺻﻮل�ﺑﻘﻴﻤﺔ �ﺳﺘ�ﻮن�إﻣﺎ�ﻣﻠﺰﻣﺔ�ﺑﺘﻌﻮ�ﺾ�أي�ﻧﻘﺺ�����ﺻﻮل�اﳌﺤﻮﻟﺔ�أو�ﺳ�ﺘﻮﺟﺐ�ﻋﻠ��ﺎ�دﻓﻊ�اﻟ�ﺴ�ﻴﻼت��ﺬا��ﺛﺒﺎت،�ﻓﺈن�اﻟﺸﺮﻛﺔ��م� 2017 ���ﺳ�ﺘﻤ . ﺑﺎﻟ�ﺎﻣﻞ �اﻟ���ﻧﻘﻠﺖ�إ���اﻟﺸﺮﻛﺔ�ﻣﻦ�ﻗﺒﻞ�اﻟﺸﺮﻛﺔ��م�ﺳﻮف�ﺗﻀﻤﻦ�ﺳﺪاد (" اﳌﺸﺎر�ﻊ�اﳌﺨﺼﺼﺔ ") �إن�ا��ﻘﻮق�و�ﻳﺮادات�ﻣﻦ��ﻌﺾ�اﳌﺸﺎر�ﻊ�اﳌﺤﺪدة ���و�ﺠﺐ�ﻧﻘﻞ�ﺗﻠﻚ�اﳌﺸﺮوﻋﺎت�ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ�إ��ﺻﻮل�اﻟﺘﺎ�ﻌﺔ�وا��ﺴﺎﺑﺎت�اﳌﻀﻤﻮﻧﺔ�ﻣﻦ�اﻟﺸﺮﻛﺔ��م�ﻟﺼﺎ���اﻟﺸﺮﻛﺔ�ﺧﻼل�ﺳﺘﺔ�أﺷ�ﺮ . اﻟ�ﺴ�ﻴﻼت . �وﺳﻮف�ﻳﺘﻢ�ﺗﺨﺼﻴﺺ�ﺣﻘﻮق�وإﻳﺮادات�اﻟﺸﺮﻛﺔ�ﻟﺼﺎ���اﻟﺒﻨﻚ�وﺳﺘﺨﻀﻊ�ﻟﺒﻌﺾ�اﻟﻀﻮاﺑﻂ�ﺑﻤﺎ����ذﻟﻚ،�ﻋ���ﺳ�ﻴﻞ�اﳌﺜﺎل ﻣﻦ�إﺑﺮام�اﻟ�ﺴ�ﻴﻼت ����ﻻ�ﻳﺘﻢ�إﻳﺪاﻋ�ﺎ����ا��ﺴﺎﺑﺎت�اﳌﻀﻤﻮﻧﺔ�ﻟﻠﻤﺸﺎر�ﻊ�اﳌﺨﺼﺼﺔ�وذﻟﻚ��ﻻ�ا��ﺼﺮ،�إﻟ��ام�اﻟﺸﺮﻛﺔ�ﺑﺈﻳﺪاع��ﻳﺮادات�واﻟﺘﺄﻣﻴﻨﺎت�اﳌﺤﺪدة�اﻟ� . . �ﺳ�ﺘﻢ�إﺳﺘﺨﺪام ﺳﺘﺨﻀﻊ�اﻟﺸﺮﻛﺔ��م�ﻟﻨﻔﺲ�اﻟﻀﻮاﺑﻂ����ﻣﺮﺣﻠﺔ�ﻣﺎ�ﻗﺒﻞ�ﻧﻘﻞ�اﳌﺸﺎر�ﻊ�اﳌﺨﺼﺼﺔ ا��ﺴﺎﺑﺎت�اﻟ���ﺳ�ﺘﻢ�ر���ﺎ�ﻟﺼﺎ���اﻟﺒﻨﻚ ����،�واﻟ���ﺳ�ﺘﻢ�إﻳﺪاﻋ�ﺎ ( ﺻﻼح�أو��ﺳ�ﺒﺪال�أو��ﻋﺎدة �����اﻟﻐ���اﳌﺴﺘﺨﺪﻣﺔ ) �اﻟﻌﺎﺋﺪات�اﻟ���ﺗﺘﻠﻘﺎ�ﺎ�اﻟﺸﺮﻛﺔ�ﻣﻦ��ﻳﺮادات�واﻟﺘﺄﻣﻴﻨﺎت
. ا��ﺴﺎﺑﺎت،�ﻟﻐﺮض�وﻓﺎء�اﻟﺸﺮﻛﺔ�ﺑﺎﻟﺴﺪاد�و�ﺈﻟ��اﻣﺎت�اﻟﺪﻓﻊ�اﳌﺴﺒﻖ�ﺑﻤﻮﺟﺐ�إﻟ��اﻣﺎ��ﺎ�اﳌﺤﺪدة����اﻟ�ﺴ�ﻴﻼت ﺑﺤﺪوث�أﺣﺪاث�ﻣﻌﻴﻨﺔ،�ﻳﺠﺐ�ﻋ���اﻟﺸﺮﻛﺔ�دﻓﻊ�ﺟﻤﻴﻊ�اﳌﺒﺎﻟﻎ�اﳌﺴﺘﺤﻘﺔ�ﺑﻤﻮﺟﺐ�اﻟ�ﺴ�ﻴﻼت،�وﻣﻦ��ﺬﻩ��ﺣﺪاث،�أن�ﺗﻘﻞ�ﻣﻠ�ﻜﻴﺔ�اﻟﺸﺮﻛﺔ��م �،ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ�ا���ذﻟﻚ . اﳌﺒﺎﺷﺮة�أو�اﻟﻐ���ﻣﺒﺎﺷﺮة����اﻟﺸﺮﻛﺔ�اﻟﻌﻘﺎر�ﺔ�ﻟﺘﺼﺒﺢ�اﻟﺸﺮﻛﺔ��م�ﻏ���ﻣﺴﻴﻄﺮة��ﺸ�ﻞ�ﻣﺒﺎﺷﺮ�أو�ﻏ���ﻣﺒﺎﺷﺮ�ﻋ���اﻟﺸﺮﻛﺔ �إذا�واﻓﻖ ﻳﺠﺐ�دﻓﻊ�ﺟﻤﻴﻊ�اﳌﺒﺎﻟﻎ�اﳌﺴﺘﺤﻘﺔ�ﺑﻤﻮﺟﺐ�اﻟ�ﺴ�ﻴﻼت�ﻋﻨﺪﻣﺎ�ﻳﻨﺨﻔﺾ�اﻟﺘﺼ�ﻴﻒ��ﺋﺘﻤﺎ�ﻲ�ﻟﻠﺸﺮﻛﺔ��م�إ���أﻗﻞ�ﻣﻦ�ﺣﺪود�ﻣﻌﻴﻨﺔ�إﻻ�
. �ﻃﺮاف�ﻋ���ﺣﻞ�ﺑﺪﻳﻞ،�ﻋﻨﺪ�ﺎ�ﻳﻤﻜﻦ�إﻟﻐﺎء�اﻟ�ﺴ�ﻴﻼت�واﻟﺪﻓﻊ�اﳌﺴﺒﻖ �أي�دﻳﻮن�اﻟﺸﺮﻛﺔ�ﻣﻦ�أرﺻﺪ��ﺎ�اﻟﻨﻘﺪﻳﺔ�وﻏ ) �ﻳﺠﺐ�أﻻ�ﻳﺘﺠﺎوز�ﺻﺎ���اﻟﺪﻳﻦ : ﺗﺨﻀﻊ�اﻟﺸﺮﻛﺔ�ﻟﺜﻼﺛﺔ��ﻌ�ﺪات�ﻣﺎﻟﻴﺔ�ﺑﻤﻮﺟﺐ�ﺷﺮوط�اﻟ�ﺴ�ﻴﻼت ��ر�ﺎح�ﻗﺒﻞ�اﻟﻔﻮاﺋﺪ�واﻟﻀﺮاﺋﺐ�و�ﺳ��ﻼك�و�ﻃﻔﺎء�ﺑﺄﻛ���ﻣﻦ�أر�ﻊ�ﻣﺮات�و�ﺠﺐ�أن�ﺗ�ﻮن��ر�ﺎح�ﻗﺒﻞ�اﻟﻔﻮاﺋﺪ�واﻟﻀﺮاﺋﺐ�و�ﺳ��ﻼك ( اﻟﻨﻘﺪﻳﺔ �وأﺧ��ا،�ﻳﺠﺐ�أن�ﺗ�ﻮن�اﻟﺴﻴﻮﻟﺔ . و�ﻃﻔﺎء����اﻟﺸﺮﻛﺔ�أﻛ���ﻣﻦ�ﺧﻤﺴﺔ�أﺿﻌﺎف�ﺟﻤﻴﻊ�اﻟﺮﺳﻮم�اﳌﺎﻟﻴﺔ�اﳌﺴﺘﺤﻘﺔ�ﻣﻦ�ﻏ���أي�ﻓﺎﺋﺪة�ﻣﺴﺘﺤﻘﺔ �������ﺣﺎﻟﺔ�ﺗﻢ�ﺧﺮق��ﺬا�اﻟﻀﻤﺎن�اﳌﺎ����ﺧ���اﻟﻮارد . �ﻣﺮة�ﻋ����ﻗﻞ�ﻣﻦ�اﻟ�ﺴ�ﻴﻼت 1.5 �اﻟﻨﻘﺪﻳﺔ�اﳌﺴﺘﻠﻤﺔ�واﳌﺘﻮﻗﻌﺔ�ﻣﻦ�اﳌﺸﺮوﻋﺎت�اﳌﺨﺼﺼﺔ �ا��ﻤﻠﺔ�اﻟﺴﺎﺑﻘﺔ،�ﻳﺠﻮز�ﻟﻠﺸﺮﻛﺔ�ﺗ��ﻴﺢ�ﻣﻮﻗﻔ�ﺎ�ﻣﻦ�ﺧﻼل�ﺗﺨﺼﻴﺺ�إﻳﺮادات�ﻣﺸﺮوع�آﺧﺮ�أو�اﻟﺪﻓﻊ�اﳌﺴﺒﻖ�ﻟﻠ�ﺴ�ﻴﻼت�ﻟﺘﻠﺒﻴﺔ�ا��ﺪ��د�ﻰ . اﳌﻄﻠﻮب
ﻣﻊ�ﻣﺮاﻋﺎة��ﻌﺾ��ﺳﺘ�ﻨﺎءات،�ﺗﻔﺮض�اﻟ�ﺴ�ﻴﻼت�ﻋﺪة�ﻗﻴﻮد�ﻋ���ﺳ���أﻋﻤﺎل�ا���ﻟﺸﺮﻛﺔ�ﺑﻤﺎ����ذﻟﻚ،�ﻋ���ﺳ�ﻴﻞ�اﳌﺜﺎل�ﻻ�ا��ﺼﺮ،�اﻟﻘﺪرة�ﻋ ﺗﺤﻤﻞ�دﻳﻮن�ﺟﺪﻳﺪة�أو�إﻋﻼن�أر�ﺎح�أو�ﺗﻮز�ﻊ�أي�أﻣﻮال�ﻋ���اﳌﺴﺎ�ﻤ�ن�ﻣﻦ��ﻣﻮال�اﳌﻀﻤﻮﻧﺔ�ﻟﻠﺒﻨﻚ����ﺣﺎل�إﺧﻼل�اﻟﺸﺮﻛﺔ�ﺑﺈﻟ��اﻣﺎ��ﺎ،�اﻟﺘ�ﺼﺮف �ﺗﻄﺒﻖ��ﻌﺾ�اﻟﺘﻌ�ﺪات�ﻋ���اﳌﺸﺎر�ﻊ�اﳌﺨﺼﺼﺔ�واﳌﺮ�ﻮﻧﺔ . ﻛﺔ ����ﺻﻮل،�ﻣﻨﺢ�ﺿﻤﺎﻧﺔ�ﻟﻠﻐ��،�اﻟﻘﻴﺎم�ﺑﺎﻟﺪﻣﺞ�و�ﺳﺘﺤﻮاذ�أو��ﻐﻴ���أﻋﻤﺎل�اﻟﺸﺮ �وﻻ�ﻳﺠﻮز . ﻟﻠﺒﻨﻚ�ﻟﻀﻤﺎن�ﻣﻠﻜﻴﺔ�اﻟﺸﺮﻛﺔ�ﻟ�ﻢ�وإ��ﺎ�ﺑﺎﻟﻔﻌﻞ�اﳌﺎﻟﻚ�ا��ﻘﻴﻘﻲ�ﻟﻸﺻﻮل�وأن�ﻧﺼﻒ�اﻟﻮﺣﺪات�ﻋ����ﻗﻞ�����ﻞ�ﻣﺸﺮوع�ﻗﺪ�ﺗﻢ�ﺑﻴﻌ�ﺎ أ�ي�ﻣﻦ��ﻟ��اﻣﺎت�اﻟ���ﻋ���اﻟﺸﺮﻛﺔ��م�واﻟﻨﺎﺟﻤﺔ�ﺟﻤﻴﻌ�ﺎ ( ﻛﻤﺎ�ﻻ�ﻳﺠﻮز�ﻟﻠﺸﺮﻛﺔ��م�اﻟﺴﻤﺎح��ﺴﺪاد�أو�إﺑﺮاء�ذﻣﺔ ) �ﻟﻠﺸﺮﻛﺔ�ﺳﺪاد�أو�إﺑﺮاء�ذﻣﺔ . �و���ﺣﺎل�ﻋﺪم�اﻟﻮﻓﺎء�اﻟﺸﺮﻛﺔ�أو�اﻟﺸﺮﻛﺔ�ﺑﺘﻠﻚ�اﻟﺘﻌ�ﺪات�أو��ﻟ��اﻣﺎت�ﻟﺼﺎ���اﻟﺒﻨﻚ�أو��ﺧﻼل�ﺑﻤﺎ��ﻮ�ﻣﺬ�ﻮر ﻋﻦ�ﻃﺮ�ﻖ�اﻟ�ﺴ�ﻴﻼت ﺑﺎﻟ�ﺴ�ﻴﻼت�أو�اﻟﻀﻤﺎﻧﺎت�واﻟﻜﻔﺎﻻت�ووﺛﺎﺋﻖ�اﻟﺘﻤﻮ�ﻞ�ا��ﺎﺻﺔ�ﺑﺎﻟ�ﺴ�ﻴﻼت�ﻓﺈن�ذﻟﻚ�ﺳﻴﺆدي�ﻹﻟﻐ�ﺎء�اﻟ�ﺴ�ﻴﻼت�وﺳﺪاد��ﺎﻓﺔ�اﳌﺴﺘﺤﻘﺎت . واﻟﻮاﺟﺐ�ﺳﺪاد�ﺎ�ﻟﺼﺎ���اﻟﺒﻨﻚ�وﻣﻤﺎرﺳﺔ�اﻟﺒﻨﻚ���ﻘﻮﻗﮫ�اﳌﻨﺼﻮﺻﺔ����ﻣﺴ�ﻨﺪات�اﻟﻀﻤﺎن�واﻟﻜﻔﺎﻻت�اﳌﻘﺪﻣﺔ�ﻣﻦ�اﻟﺸﺮﻛﺔ��م
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: �واﻓﻖ��ﻃﺮاف�ﻋ���أن�ﺗ�ﻮن�اﳌﺸﺎر�ﻊ�اﻟﺘﺎﻟﻴﺔ����اﳌﺸﺎر�ﻊ�اﳌﺨﺼﺼﺔ�اﻟ���ﺳ�ﺘﻢ�ﻧﻘﻠ�ﺎوﻣﺒﺪأﻳﺎ
اﻟﺬي�ﺳ�ﺘﻢ�ﺗﻄﻮ�ﺮﻩ����وﺳﻂ�ﻣﺪﻳﻨﺔ�د�ﻲ����إﻣﺎرة�د�ﻲ؛ " داو ﻧﺘﺎون�ﻓﻴﻮز “ �اﳌﺸﺮوع�اﳌﻌﺮوف�ﺑـ ( أ ) اﻟﺬي�ﺳ�ﺘﻢ�ﺗﻄﻮ�ﺮﻩ����وﺳﻂ�ﻣﺪﻳﻨﺔ�د�ﻲ����إﻣﺎرة�د�ﻲ؛ "2 �داوﻧﺘﺎون�ﻓﻴﻮز “ �اﳌﺸﺮوع�اﳌﻌﺮوف�ﺑـ ( ب ) “ اﻟﺬي�ﺳ�ﺘﻢ�ﺗﻄﻮ�ﺮﻩ����وﺳﻂ�ﻣﺪﻳﻨﺔ�د�ﻲ����إﻣﺎرة�د�ﻲ؛ " ﻓﻮرﺗﮫ �اﳌﺸﺮوع�اﳌﻌﺮوف�ﺑـ ( ت ) �ﺘﻢ�ﺗﻄﻮ�ﺮﻩ����ﻣﺮ����د�ﻲ����إﻣﺎرة�د�ﻲ؛اﻟﺬي�ﺳ " 42 | 52“ �اﳌﺸﺮوع�اﳌﻌﺮوف�ﺑـ ( ث ) اﻟﺬي�ﺳ�ﺘﻢ�ﺗﻄﻮ�ﺮﻩ����ﻣﺮ����د�ﻲ����إﻣﺎرة�د�ﻲ؛ " ﻓﻴﺪا�رﺳﻴﺪ�ﺴﺰ�د�ﻲ�ﻣﺎر�ﻨﺎ “ �اﳌﺸﺮوع�اﳌﻌﺮوف�ﺑـ ( ج ) اﻟﺬي�ﺳ�ﺘﻢ�ﺗﻄﻮ�ﺮﻩ����وﺳﻂ�ﻣﺪﻳﻨﺔ�د�ﻲ����إﻣﺎرة�د�ﻲ؛ " آﻛﺖ�ﺗﻮ | �آﻛﺖ�ون “ �اﳌﺸﺮوع�اﳌﻌﺮوف�ﺑـ ( ح ) �ﺘﻢ�ﺗﻄﻮ�ﺮﻩ����وﺳﻂ�ﻣﺪﻳﻨﺔ�د�ﻲ����إﻣﺎرة�د�ﻲ؛اﻟﺬي�ﺳ " اﻟﻌﻨﻮان�د�ﻲ�او�ﺮا “ �اﳌﺸﺮوع�اﳌﻌﺮوف�ﺑـ ( خ ) اﻟﺬي�ﺳ�ﺘﻢ�ﺗﻄﻮ�ﺮﻩ����وﺳﻂ�ﻣﺪﻳﻨﺔ�د�ﻲ����إﻣﺎرة�د�ﻲ؛�و " ﻓﻴﺪا�د�ﻲ�ﻣﻮل “ �اﳌﺸﺮوع�اﳌﻌﺮوف�ﺑـ ( د ) . اﻟﺬي�ﺳ�ﺘﻢ�ﺗﻄﻮ�ﺮﻩ����وﺳﻂ�ﻣﺪﻳﻨﺔ�د�ﻲ����إﻣﺎرة�د�ﻲ " ال�ﺑﺮ�ﻤﻮ “ �اﳌﺸﺮوع�اﳌﻌﺮوف�ﺑـ ( ذ ) : اﻟﺸﺮﻛﺔ�ﺑﻴﺎن�اﻟﺘﻌ�ﺪات�ا��ﺎﻟﻴﺔ�و�ﻋﺒﺎء�اﻟﻮاﻗﻌﺔ�ﻋ���أﺻﻮل 9.
�،ﺣﻴﺚ�ﺗﻢ�ﻧﻘﻞ�اﳌﺸﺎر�ﻊ�اﳌﺨﺼﺼﯩﺔ�ا���اﻟﺸﺮﻛﺔ�ﻣﻦ�ﻗﺒﻞ�إﻋﻤﺎر�اﻟﻌﻘﺎر�ﺔ�واﻓﻘﺖ�اﻟﺸﺮﻛﺔ�ﻋ���اﻟﺘﻨﺎزل�ﻋﻦ��ﻓﻮاﺋﺪ�ﺎ�ﻣﻦ�ﺣﺴﺎﺑﺎت�ﺿﻤﺎن�اﳌﺸﺮوع . ���وﻗﺒﻞ�ﻋﻤﻠﻴﺔ�اﻟﻨﻘﻞ�ﻗﺎﻣﺖ�ﺷﺮﻛﺔ�إﻋﻤﺎر�اﻟﻌﻘﺎر�ﺔ�ﺑﺎﻟﺘﻨﺎزل�ﻋﻦ�ﻓﻮاﺋﺪ�ﺎ����ﺣﺴﺎﺑﺎت�ﺿﻤﺎن�اﳌﺸﺎر�ﻊ�اﳌﺨﺼﺼﺔ�ﻟﺼﺎ ﻛﻀﻤﺎن�ﻟﺼﺎ���اﻟﺒﻨﻚ . ���ﺣﺴﺎﺑﺎت�اﻟﺸﺮﻛﺔ�ﻟﺪى�اﻟﺒﻨﻚ����ﻣﺮ�ﻮﻧﺔ�ﻟﺼﺎ���اﻟﺒﻨﻚ�وﻓﻘﺎ�ﻹﺗﻔﺎﻗﻴﺔ�ر�ﻦ�ﻣﻨﻔﺼﻠﺔ�ﻛﻤﺎ�أن��ﺎﻓﺔ��ر�ﺎح�واﻟﺘﺄﻣﻴﻨﺎت�اﳌﻮدﻋﺔ . اﻟﺒﻨﻚ
: ��ﻨﺔ�اﳌﺆﺳﺴ�ن .10
�ﻋ��ﻢ�أو�ﺑﺎﻟﻨﻴﺎﺑﺔ�ﻋﻦ�اﻟﺸﺮﻛﺔ�وﻹ�ﺳ�ﻴﻔﺎء ﻟﺘﺘﻮ���إﺗﺨﺎذ��ﺎﻓﺔ�ا��ﻄﻮات�و�ﺟﺮاءات�اﻟﻀﺮور�ﺔ�ﻧﻴﺎﺑﺔ (" ��ﻨﺔ�اﳌﺆﺳﺴ�ن ") �اﳌﺆﺳﺴﻮن���ﻨﺔ اﻧﺘﺨﺐ . �ﺎﻓﺔ��ﺟﺮاءات�اﻟﻼزﻣﺔ�ﻓﻴﻤﺎ�ﻳﺘﻌﻠﻖ��ﻌﻤﻠﻴﺔ�اﻟﻄﺮح�ﺑﻤﺎ����ذﻟﻚ�اﻟﺘﻌﺎﻣﻞ�ﻣﻊ�ا���ﺎت�اﳌﻌﻨﻴﺔ
: ��ﻨﺔ�اﳌﺆﺳﺴ�ن�ﻣﻦ����ﺎص�اﻟﺘﺎﻟﻴﺔ�أﺳﻤﺎؤ�ﻢ�ﺗﺘﺄﻟﻒ ؛�و ( رﺋ�ﺲ�اﻟ��ﻨﺔ ) ����أﺣﻤﺪ�ﺛﺎ�ﻲ�راﺷﺪ�اﳌﻄﺮو / اﻟﺴﻴﺪ − ؛�و ( ﻋﻀﻮ ) �����اﺣﻤﺪ�ﺟﻤﻌﺔ�ﻣﺤﻤﺪ�ﻣﻄﺮ�اﻟﻔﻼ / اﻟﺴﻴﺪ − ( . ﻋﻀﻮ ) �أﺣﻤﺪ�إﺑﺮا�ﻴﻢ�ﻣﺤﻤﺪ / اﻟﺴﻴﺪ - : ﻣﺨﺎﻃﺮ��ﺳ�ﺜﻤﺎر .11
. ����وﻋﻠﻴﮫ،�ﻳﺠﺐ�ﻋ���اﳌﺴ�ﺜﻤﺮ�ﻦ�اﳌﺤﺘﻤﻠ�ن�����ﺳ�ﻢ�ﻗﺮاءة�اﳌﻌﻠﻮﻣﺎت�اﻟﻮاردة ﻳﻨﻄﻮي��ﺳ�ﺜﻤﺎر����أﺳ�ﻢ�اﻟﻄﺮح�وﺗﻤﻠﻜ�ﺎ�ﻋ���ﻣﺨﺎﻃﺮ�ﻣﺎﻟﻴﺔ ﺎ�ﺑﺎﳌﺨﺎﻃﺮ�اﻟﺘﺎﻟﻴﺔ�اﳌﺮﺗﺒﻄﺔ�ﺑﺄي�اﺳ�ﺜﻤﺎر����ﺷﺮﻛﺘﻨﺎ�أو�����ﺳ�ﻢ�واﻟ���ﻳﺠﺐ�ﻣﺮاﻋﺎ��ﺎ�ودراﺳ��ﺎ�ﻣﻊ��ﺬﻩ�اﻟ�ﺸﺮة��ﻌﻨﺎﻳﺔ�و�أن�ﻳﻮﻟﻮا�ا�ﺘﻤﺎﻣﺎ�ﺧﺎﺻ[ً][ً] . ����ﺣﺎل�ﺗﺤﻘﻖ�واﺣﺪ�أو�أﻛ�ﻣﻦ�ﻣﻦ�اﳌﺨﺎﻃﺮ�اﻟﺘﺎﻟﻴﺔ،�ﻓﺈن�ذﻟﻚ�ﻗﺪ�ﻳ�ﻮن�ﻟﮫ�أﺛﺮ�ﺳﻠ���ﻋ���أﻋﻤﺎﻟﻨﺎ �ﺎﻓﺔ�اﳌﻌﻠﻮﻣﺎت��ﺧﺮى�اﻟﻮاردة�����ﺬﻩ�اﻟ�ﺸﺮة �إن�اﳌﺨﺎﻃﺮ�اﻟﻮاردة . ﻗﺪ�ﻳﺨﺴﺮ�اﳌﺴ�ﺜﻤﺮون��ﺎﻣﻞ�اﺳ�ﺜﻤﺎرا��ﻢ�أو�ﺟﺰء�ﻣ��ﺎ ووﺿﻌﻨﺎ�اﳌﺎ���وﻧﺘﺎﺋﺞ�ﻋﻤﻠﻴﺎﺗﻨﺎ�وآﻓﺎﻗﻨﺎ�اﳌﺴﺘﻘﺒﻠﻴﺔ�أو��ﻋ���ﺳﻌﺮ��ﺳ�ﻢ�و . �وﻗﺪ�ﺗﻈ�ﺮ�ﻣﺨﺎﻃﺮ�أﺧﺮى�ﻻ�ﻋﻠﻢ�ﻟﻨﺎ أدﻧﺎﻩ�ﻗﺪ�ﻻ�ﺗ�ﻮن�ﺷﺎﻣﻠﺔ�وﻻ�ﺗﺘﻀﻤﻦ�ﺑﺎﻟﻀﺮورة��ﺎﻓﺔ�اﳌﺨﺎﻃﺮ�اﳌﺘﻌﻠﻘﺔ�ﺑﺄي�اﺳ�ﺜﻤﺎر����ﺷﺮﻛﺘﻨﺎ�أو������ﺳ�ﻢ ���ﺎ����اﻟﻮﻗﺖ�اﻟﺮا�ﻦ�أو�ﻗﺪ��ﻌﺘ���ﺎ����اﻟﻮﻗﺖ�اﻟﺮا�ﻦ�ﻏ���ﺟﻮ�ﺮ�ﺔ�أو�ﻗﺪ�ﺗﺼﺒﺢ�ﺟﻮ�ﺮ�ﺔ����اﳌﺴﺘﻘﺒﻞ،�واﻟ���ﻣﻦ�اﳌﻤﻜﻦ�أن�ﻳ�ﻮن�ﻟ�ﺎ�أﺛﺮ�ﺟﻮ�ﺮي . ﺳﻠ���ﻋ���أﻋﻤﺎل�اﻟﺸﺮﻛﺔ�ووﺿﻌﻨﺎ�اﳌﺎ���وﻧﺘﺎﺋﺞ�ﻋﻤﻠﻴﺎﺗﻨﺎ�وآﻓﺎﻗﻨﺎ�اﳌﺴﺘﻘﺒﻠﻴﺔ�أو��ﻋ���ﺳﻌﺮ��ﺳ�ﻢ
�اﳌﺨﺎﻃﺮ�اﳌﺘﻌﻠﻘﺔ�ﺑﺄﻋﻤﺎﻟﻨﺎ
���دوﻟﺔ��ﻣﺎراتاﻟﺘﻘﻠﺒﺎت������ﻢ�اﻟﻄﻠﺐ�ﻋ���اﻟﻌﻘﺎرات�اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ�اﻟ��ﻛ��اﳌﻨﺼﺐ�ﻋ���ﻣﺤﻔﻈﺔ�اﻟﻌﻘﺎرات�ﻟﺪﻳﻨﺎ�ﻳﺠﻌﻠﻨﺎ�ﻋﺮﺿﺔ�ﳌﺨﺎﻃﺮ
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. �وﻣﻊ�ﺗﺰاﻳﺪ�ﻋﺪد�اﳌﺸﺎر�ﻊ�اﻟﻌﻘﺎر�ﺔ�اﻟ���ﺗﻢ�إﻃﻼﻗ�ﺎ�و�ﻧ��ﺎء�ﻣ��ﺎ،�ﻓﺈن�ﻋﺪد�اﻟﻌﻘﺎرات�اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ ﺗﻘﻊ�ﻣﺤﻔﻈﺘﻨﺎ�اﻟﻌﻘﺎر�ﺔ�ﺑﺎﻟ�ﺎﻣﻞ����إﻣﺎرة�د�ﻲ . �و���ﺣﺎﻟﺔ��ﺸﺒﻊ�ﺳﻮق�ااﻟﻌﻘﺎرات����د�ﻲ،�أو �اﳌﺘﻮﻓﺮة����ﺳﻮق�د�ﻲ�ﻗﺪ�ﻳﺘﺠﺎوز���ﻢ�اﻟﻄﻠﺐ�ﻋ����ﺬﻩ�اﻟﻌﻘﺎرات�ﻣﻤﺎ�ﻗﺪ ﻳﺆدي�إ����ﺸﺒﻊ�اﻟﺴﻮق �ﺑﺄﺳﻌﺎر ،�ﻓﺈﻧﻨﺎ�ﻗﺪ�ﻧ�ﻮن�ﻣﻀﻄﺮ�ﻦ�ﻟﺒﻴﻊ�ﻋﻘﺎراﺗﻨﺎ���ﺣﺎﻟﺔ�اﻧﺨﻔﺎض���ﻢ�اﻟﻄﻠﺐ�ﻋ���اﻟﻌﻘﺎرات�اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ����د�ﻲ�أو�أﺻﺒﺢ�أﻗﻞ�ﻣﻤﺎ��ﺎن�ﻣﺘﻮﻗﻌﺎ ﻣﺨﻔﻀﺔ،�أو�ﺑﺨﺴﺎرة،�أو�ﻗﺪ�ﻻ�ﻧ�ﻮن�ﻗﺎدر�ﻦ�ﻋ���ﺑﻴﻌ�ﺎ�ﻋ����ﻃﻼق،�ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ�إ����أن��ﺴﺒﺔ�ﻛﺒ��ة�ﻣﻦ�ﻋﻤﻼﺋﻨﺎ�ﻳﻘﻮﻣﻮن��ﺸﺮاء�اﻟﻌﻘﺎرات . ����إن�أي�ز�ﺎدة�ﻣ��ﻮﻇﺔ�أو�ﻓﻌﻠﻴﺔ����اﻟﻌﻘﺎرات�اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ�اﳌﻌﺮوﺿﺔ�ﻟﻠﺒﻴﻊ �ﺎﺳ�ﺜﻤﺎر،���ﺪف�ﺑﻴﻌ�ﺎ�ﻟﻠﺮ�ﺢ�أو�ﺗﺄﺟ���ﺎ�ﻟ��ﺼﻮل�ﻋ���ﻋﺎﺋﺪات��ﻳﺠﺎر ���ﻟﺘﺤﻘﻴﻖ�اﻟﺮ�ﺢ�أو�ﻗﺪ�ﻳﻮاﺟ�ﻮن�ﺻﻌﻮ�ﺎت����ﺑﻴﻌ�ﺎ�ﻋد�ﻲ�ﻗﺪ�ﺗﺆدي�إ����ﻌﺮض�اﻟﻌﻤﻼء�اﳌﺤﺘﻤﻠ�ن�ﻟﺼﻌﻮ�ﺎت����ﺑﻴﻊ�اﻟﻌﻘﺎرات�اﳌﺸ��اة�ﻣﻨﺎ� �إﺿﺎﻓﺔ�إ���ذﻟﻚ،�ﻓﺈن�أي�ز�ﺎدة����اﳌﻌﺮوض�ﻣﻦ�ﻋﻘﺎرات��ﻳﺠﺎر�اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ������د�ﻲ�أو�اﻧﺨﻔﺎض������ﻢ�اﻟﻄﻠﺐ�ﻋ�ﻋﻘﺎرات��ﻳﺠﺎر�ﻗﺪ . �ﻃﻼق . �وﻗﺪ�ﻳ�ﺘﺞ�ﻋﻦ�ذﻟﻚ�اﻧﺨﻔﺎض����اﻟﻄﻠﺐ�ﻋ���ﻋﻘﺎراﺗﻨﺎ�ﻣﻦ�اﻟﻌﻤﻼء�اﻟﺬﻳﻦ�ﻳﺘﻮﻗﻌﻮن�ا��ﺼﻮل�ﻋ���ﻋﺎﺋﺪات ﻳﺆدي�إ���اﻧﺨﻔﺎض�أﺳﻌﺎر��ﻳﺠﺎر . إﻳﺠﺎر�ﺔ�ﻣﻦ�ﺗﺄﺟ���ﻋﻘﺎرا��ﻢ��ﺸ�ﻞ�داﺋﻢ�أو�ﻣﺆﻗﺖ �وﺣﺪة�ﺳﻜﻨﻴﺔ�ﻋ���ﻣﺪى�اﻟﺴﻨﻮات��ر�ﻊ 24.700 �ﻣﻠﻴﺎر�در�ﻢ،�وﻣﻦ�اﳌﻘﺮر�أن�ﻧﻘﻮم�ﺑ�ﺴﻠﻴﻢ 41 �،�ﺑﻠﻐﺖ�ﻣﺒﻴﻌﺎﺗﻨﺎ�اﳌ��اﻛﻤﺔ 2017 ���ﺳ�ﺘﻤ 30 ���ﺣ وﻻ�ﻳﻮﺟﺪ�أي�ﺿﻤﺎن�ﺑﺄن�ﺗﺘﺤﻘﻖ�ﻣﺒﻴﻌﺎﺗﻨ�ﺎ�اﻟ��اﻛﻤﻴﺔ�ﻟﻠﻮﺣﺪات�اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ�أو�أن���ﻢ�اﻟﻄﻠﺐ����ﺳﻮق�اﻟﻌﻘﺎرات�اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ����د�ﻲ�ﺳﻮف . اﳌﻘﺒﻠﺔ . �و�ﻤﺎ�أن�إﻳﺮاداﺗﻨﺎ�ﻣﺴﺘﻤﺪة �ﺴﺘﻮﻋﺐ�ﺟﻤﻴﻊ�اﻟﻮﺣﺪات�اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ�اﻟ���ﺳﻨﻘﻮم�ﺑ�ﺴﻠﻴﻤ�ﺎ�ﺑﺎﻷﺳﻌﺎر�اﻟ���ﻧﺘﻮﻗﻌ�ﺎ�أو�ﺳﻮف��ﺴﺘﻮﻋ��ﺎ�ﻋ����ﻃﻼق �ﺸ�ﻞ��ﺎﻣﻞ�ﺗﻘﺮ�ﺒﺎ�ﻣﻦ�ﺑﻴﻊ�وﺣﺪاﺗﻨﺎ�اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ����د�ﻲ،�ﻓﺈن�أ�ي��ﻐﻴ���ﺳﻠ��������ﻢ�اﻟﻄﻠﺐ�ﻧ�ﻴﺤﺔ�أي�ﻣﻦ��ﺳﺒﺎب�اﳌﺤﺪدة�أﻋﻼﻩ�أو�ﻏ���ﺎ�ﻣﻦ
. �ﺳﺒﺎب�ﻗﺪ�ﻳ�ﻮن�ﻟﮫ�ﺗﺄﺛ���ﺳﻠ���ﺟﻮ�ﺮي�ﻋ���أﻋﻤﺎﻟﻨﺎ�ووﺿﻌﻨﺎ�اﳌﺎ���وﻧﺘﺎﺋﺞ�ﻋﻤﻠﻴﺎﺗﻨﺎ
���ﺎ�ﻣﻦ�اﻟﻈﺮوف�ﺗﻘﻊ��ﻏﻠﺒﻴﺔ�اﻟﻌﻈﻤﻲ�ﻣﻦ�ﻣﺤﻔﻈﺘﻨﺎ�اﻟﻌﻘﺎر�ﺔ����إﻣﺎرة�د�ﻲ،�وﻟﺬﻟﻚ��ﻌﺘﻤﺪ�أداؤﻧﺎ�اﳌﺎ���ﻋ����وﺿﺎع��ﻗﺘﺼﺎدﻳﺔ�وﻏ . اﻟﺴﻴﺎﺳﻴﺔ����إﻣﺎرة�د�ﻲ�واﳌﻨﺎﻃﻖ�اﳌﺤﻴﻄﺔ���ﺎ
ﺑﺎﺳﺘ�ﻨﺎء�ﻗﻄﻌﺔ�أرض�واﺣﺪة�ﻣﻦ�ﻣﺠﻤﻮع��را����اﻟ���ﻧﻤﺘﻠﻜ�ﺎ،�ﻓﺈن��ﻞ�ﻣﺸﺎر�ﻌﻨﺎ�ﺗﻘﻊ����إﻣﺎرة�د�ﻲ،�و�ﺎﻟﺘﺎ��،�ﻓﺈن�أﻋﻤﺎﻟﻨﺎ�وﻧﺘﺎﺋﺞ�ﻋﻤﻠﻴﺎﺗﻨ�ﺎ . ﺎﺳﻴﺔ����إﻣﺎرة�د�ﻲ�واﳌﻨﺎﻃﻖ�اﳌﺤﻴﻄﺔ���ﺎ�ﺑﺄي��ﻐ��ات�����وﺿﺎع��ﻗﺘﺼﺎدﻳﺔ�أو�اﻟﺴﻴووﺿﻌﻨﺎ�اﳌﺎ���ﻗﺪ�ﺗﺘﺄﺛﺮ�ﺳﻠﺒﺎ
��وﻋ���اﻟﺮﻏﻢ�ﻣﻦ�أن�ﻣﻌﺪﻻت�اﻟﻨﻤﻮ����دوﻟﺔ��ﻣﺎرات�اﻟﻌﺮ�ﻴﺔ�اﳌﺘﺤﺪة�ﺗﻈﻞ�أﻋ���ﻣﻦ�اﻟﻌﺪﻳﺪ�ﻣﻦ��ﺳﻮاق�اﻟﻨﺎﻣﻴﺔ�وﻛﺬﻟﻚ��ﻗﻠﻴﻤﻴﺔ،�إﻻ�أ�ﺎ�ﻗﺪ ���ﻻ�ﻳﻮﺟﺪ�أي�ﺿﻤﺎن�ﻋ .2008 ����اﳌﺎﻟﻴﺔ�اﻟﻌﺎﳌﻴﺔ����اﻟﺴﻨﻮات��ﺧ��ة،�ﻋﻘﺐ�اﻟ��اﺟﻊ�اﻟﺬي�ﻣﺮت�ﺑﮫ�ﻧ�ﻴﺠﺔ��زﻣﺔ��ﺑﻄﻴﺌﺎ�اﻗﺘﺼﺎدﻳﺎواﺟ�ﺖ�ﻧﻤﻮا �و�ﻌﺘﻤﺪ�دوﻟﺔ��ﻣﺎرات�وﻛﺬﻟﻚ�اﻟﻌﺪﻳﺪ�ﻣﻦ�دول . اﺳﺘﻤﺮار�اﻟﻨﻤﻮ�أو��داء��ﻗﺘﺼﺎدي����د�ﻲ�أو����دوﻟﺔ��ﻣﺎرات�اﻟﻌﺮ�ﻴﺔ�اﳌﺘﺤﺪة��ﺸ�ﻞ�ﻋﺎم �واﳌﻨﺘﺠﺎت�اﻟﺒ��وﻟﻴﺔ،�واﻟ���اﻧﺨﻔﻀﺖ�اﺳﻌﺎر�ﺎ��ﺸ�ﻞ�ﻟﻌﻤﻼﺋﻨﺎ�ﻋ���اﻟﻌﺎﺋﺪات�اﳌﺴﺘﻤﺪة�ﻣﻦ�اﻟﺒ��ول�ﻣﺠﻠﺲ�اﻟﺘﻌﺎون�ا��ﻴﻠ���اﻟ����ﻌﺘ���ﻣﺼﺪرا �ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ�ا���أن . �أﻗﻞ�ﺑﻜﺜ���ﻣﻦ�اﳌﺴﺘﻮ�ﺎت�اﻟﺘﺎر�ﺨﻴﺔ ﻣ��ﻮظ����اﻟﺴﻨﻮات��ﺧ��ة�و����ﺴﺘﻤﺮ����اﻟﺘﻘﻠﺐ�ﺣﻴﺚ�أن�ﻣﻌﺪﻻت��ﺳﻌﺎر�ﺣﺎﻟﻴﺎ �وﻗﺪ�ﺗﺘﺄﺛﺮ , . ��ﻗﺘﺼﺎد����دوﻟﺔ��ﻣﺎرات�وإﻣﺎرة�د�ﻲ��ﺸ�ﻞ�ﺧﺎص،��ﻌﺘﻤﺪ�ﻋ���اﻟﻌﻤﺎﻟﺔ اﻟﻮاﻓﺪة�واﻟﺬﻳﻦ�ﺷ�ﻠﻮ�ا�و�ﺸ�ﻠﻮن��ﺴﺒﺔ�ﻛﺒ��ة�ﻣﻦ�ﻋﻤﻼﺋﻨﺎ �اذا�ﻋﺎ�ﻰ�اﻗﺘﺼﺎد�دوﻟﺔ��ﻣﺎرات�أو�إﻣﺎرة�د�ﻲ�ﻣﻦ�أي�ﺗﺮاﺟﻊ�آﺧﺮ�أو�اذا�ﻓﺸﻞ�ﺗﺪﺧﻞ�ا���ﻮﻣ�ﺔ�ﻟﺪﻋﻢأﻋﻤﺎﻟﻨﺎ�وﻧﺘﺎﺋﺞ�ﻋﻤﻠﻴﺎﺗﻨﺎ�ووﺿﻌﻨﺎ�اﳌﺎ���ﺳﻠﺒﺎ
. ﺜﻤﺎر�اﻟﻌﻘﺎري�ﻋﻤﻮﻣﺎذﻟﻚ�ﻣﻦ�ﻓﺮض�ﻗﻴﻮد�وﺣﺪود�ﻋ���اﻟﻨﻤﻮ��ﻗﺘﺼﺎدي�ﻟﻠﻮاﻓﺪﻳﻦ�أو�ﻣﺠﺘﻤﻊ��ﺳ �أو�ﻣﺎ�ا���ﻏ�
�ﻳﺘﺄﺛﺮ�ﺳﻮق�اﻟﻌﻘﺎرات�واﻟﺒﻨﺎء����دوﻟﺔ��ﻣﺎرات،��ﺸ�ﻞ�ﺧﺎص،��ﻌﻮاﻣﻞ��ﻗﺘﺼﺎدات�اﻟ�ﻠﻴﺔ�اﻟ���ﻟ�ﺲ�ﻟﻨﺎ�ﺳﻴﻄﺮة�ﻋﻠ��ﺎ،�ﻣﺜﻞ�أوﺿﺎع�ﺳﻮق . �ورﻏﻢ�أﻧﮫ ﻮ�ﻞاﻟﻌﻘﺎرات��ﺸ�ﻞ�ﻋﺎم�واﻟﺘﻐ��ات����ﻣﻌﺪﻻت�اﻟﻔﺎﺋﺪة�و��ﻢ�إﻧﻔﺎق�اﻟﻌﻤﻼء�واﻟﻀﺮاﺋﺐ�اﳌﻔﺮوﺿﺔ�ﻋ���اﻟﻌﻘﺎرات�وﺗﻮاﻓﺮ�وﺗ�ﻠﻔﺔ�اﻟﺘﻤ �،�و�ﻮ 2015 �ا���ﻣﻨﺘﺼﻒ 2011 ���ﻢ�اﻟﻄﻠﺐ�و�ﺳﻌﺎر�ﺧﻼل�اﻟﻔ��ة�اﳌﻤﺘﺪة�ﻣﻦ����أﻋﻘﺎب��زﻣﺔ�اﳌﺎﻟﻴﺔ�ﺷ�ﺪت�ﺳﻮق�اﻟﻌﻘﺎرات����د�ﻲ������ﻌﺎ� .2016 ��و 2015 �،�إﻻ�أن�اﻟﺴﻮق�ﻗﺪ�ﺗﺒﺎﻃﺄ����اﻟﻨﺼﻒ�اﻟﺜﺎ�ﻲ�ﻣﻦ 2011 ��و 2009 �ﻣﺎ�أدى�ا���ز�ﺎدة���ﻢ�اﳌﺒﻴﻌﺎت�ﻟﺪﻳﻨﺎ�ﻣﻘﺎرﻧﺔ�ﺑﺎﻟﻔ��ة�ﻓﻴﻤﺎ�ﺑ�ن �، 2016 2017 ���ﻛﻼ�ﻤﺎ�أﻗﻞ�ﻣﻦ�اﻟﺬروة�اﻟﻰ و�ﻘ��،��ﻋ���اﻟﺮﻏﻢ�ﻣﻦ���ﻢ�اﻟﻄﻠﺐ�اﻟﻌﺎ �ﻣﺴﺘﻘﺮة�ﻋ���ﻧﻔﺲ�ﻣﺴﺘﻮ�ﺎت�ﻋﺎم و�ﻇﻠﺖ��ﺳﻌﺎر��� �ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ�ا���أﻧﮫ . إﻣﺎرة�د�ﻲ�ﺳﻮف��ﺴﺘﻤﺮ وﻣﺴﺘﻮ�ﺎت��ﺳﻌﺎر���وﻻ�ﻳﻮﺟﺪ�أي�ﺿﻤﺎن�أن���ﻢ�اﻟﻄﻠﺐ�ا��ﺎ���ﻋ���اﻟﻌﻘﺎرات� .2014 ����ﺷ�ﺪ��ﺎ أي .2030 �وﺧﻄﺔ�رؤ�ﺔ�د�ﻲ 2020 �ﺑﻤﻌﺮض�اﻛﺴﺒﻮ�د�ﻲ ) ﺑﺎﻟﺮﻏﻢ�ﻣﻦ�أن�ﺣ�ﻮﻣﺔ�د�ﻲ�ﻗﺪ�وﺿﻌﺖ�أ�ﺪاف�ﻃﻤﻮﺣﺔ�ﻟﻠﺘﻨﻤﻴﺔ،�ﺑﻤﺎ����ذﻟﻚ�ﻣﺎ�ﻳﺘﻌﻠﻖ�ﺑـ �وﻗﺪ�ﻳﺆدي�أي�اﻧﺨﻔﺎض . ﻮﺟﺪ�ﺗﺼﻮر�ﺳﻠ���ﻵﻓﺎق�اﻟﺘﻨﻤﻴﺔ����د�ﻲ��ﺸ�ﻞ�ﻋﺎم�وﺳﻮق�اﻟﻌﻘﺎرات��ﺸ�ﻞ�ﺧﺎصﺧﻔﺎق����ﺗﺤﻘﻴﻖ��ﺬﻩ���ﺪاف�ﻗﺪ�ﻳإ . ��������ﻢ�اﻟﻄﻠﺐ�أو�اﻟ�ﺴﻌ��ا���ﺗﺪ�ﻮر�أداﺋﻨﺎ�اﳌﺎ
�ﻣﻦ�اﻟﻨﺎﺣﻴﺔ�اﻟﺴﻴﺎﺳﻴﺔ،����ﺣ�ن�أن��ﻌﺾ�اﻟﺪول��ﺧﺮى�ﻏ���ﻣﺴﺘﻘﺮة�وﻻ�ﻳﻮﺟﺪ�أي�ﺿﻤﺎن�و�ﻨﻈﺮ�ا���دوﻟﺔ��ﻣﺎرات�ﺣﺎﻟﻴﺎ�ﻋ���أ��ﺎ�ﻣﺴﺘﻘﺮة��ﺴ�ﻴﺎ ،�ﺎن��ﻨﺎك�اﻟﻌﺪﻳﺪ�ﻣﻦ��ﺿﻄﺮاﺑﺎت�اﻟﺴﻴﺎﺳﻴﺔ�و����اﳌﺪﻧﻴﺔ����ﻋﺪد�ﻣﻦ�اﻟﺪول 2010 �ﻣﻨﺬ�أواﺧﺮ . ﺑﺎﺳﺘﻤﺮار��ﺳﺘﻘﺮار�اﻟﺴﻴﺎ�������دوﻟﺔ��ﻣﺎرات ���وﻗﺪ�ﺗﺮاوﺣﺖ�ﺷﺪة��ﺬﻩ��ﺿﻄﺮاﺑﺎت�ﻣﻦ�اﳌﻈﺎ�ﺮات�اﻟﻌﺎﻣﺔ�ا . ﻣﻨﻄﻘﺔ�اﻟﺸﺮق��وﺳﻂ،�ﻣﺜﻞ�ﻣﺼﺮ�وﻗﻄﺮ�واﻟﺴﻌﻮدﻳﺔ�وﺳﻮر�ﺎ�وﻟﺒﻨﺎن�واﻟﻴﻤﻦ �ﻓﺮﺿﺖ�ﺣ�ﻮﻣﺎت��ﻣﺎرات،و����وﻧﺔ��ﺧ��ة� . اﻟ��اع�اﳌﺴ������أﺳﻮأ�ا��ﺎﻻت،�وأدت�إ���ﺗﺰاﻳﺪ�ا�ﻌﺪام�اﻟﺜﻘﺔ����اﳌﻨﻄﻘﺔ�ﻣﻦ�اﻟﻨﺎﺣﻴﺔ�اﻟﺴﻴﺎﺳﻴﺔ . �ﻋ���ﻗﻄﺮ��ﻌﺪ�ا��ﺎﻣ�ﺎ�ﺑﺪﻋﻢ�اﻟ�ﺸﺎط��ر�ﺎ�ﻲ����اﳌﻨﻄﻘﺔاﻟﻌﺮ�ﻴﺔ�اﳌﺘﺤﺪة�واﳌﻤﻠﻜﺔ�اﻟﻌﺮ�ﻴﺔ�اﻟﺴﻌﻮدﻳﺔ�واﻟﺒﺤﺮ�ﻦ�وﻣﺼﺮ�ﺣﺼﺎرا
���وﻋ . ﻲ�إن�اﺳﺘﻤﺮار�ﻋﺪم��ﺳﺘﻘﺮار�و�ﺿﻄﺮاﺑﺎت����ﻣﻨﻄﻘﺔ�اﻟﺸﺮق��وﺳﻂ�وﺷﻤﺎل�أﻓﺮ�ﻘﺎ�ﻗﺪ�ﻳﺆﺛﺮ��ﺸ�ﻞ�ﻛﺒ���ﻋ���دوﻟﺔ��ﻣﺎرات�وإﻣﺎرة�د �اﻟﺮﻏ�ﺗﺄﺛ���ﻗﺪ�ﺗﺨﻠﻔﮫ�ﻣﺜﻞ�ﺗﻠﻚي�أ�ﺮ�دوﻟﺔ��ﻣﺎرات��ﺸ�ﻞ�ﻣﺒﺎﺷﺮ�ﺑﺘﻠﻚ��ﺿﻄﺮاﺑﺎت�ﺣ���وﻗﺘﻨﺎ��ﺬا،�إﻻ�أﻧﮫ�ﻣﻦ�ﻏ���اﻟﻮا��ﺗﺄﺛ م�ﻣﻦ�ﻋﺪﻢ
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�ﺿﻄﺮاﺑﺎت�ﻋ����ﻗﺘﺼﺎد��ﻗﻠﻴ���وﻣﺴﺘﻮ�ﺎت��ﺳ�ﺜﻤﺎر��ﺟﻨ���اﳌﺒﺎﺷﺮ����دوﻟﺔ��ﻣﺎرات�وﻋ���ﺟﺎذﺑﻴﺔ�د�ﻲ��ﻮﺟ�ﺔ�ﺳﻴﺎﺣﻴﺔ�أو�ﻛﻤ�ﺎن�ﻣﻔ�ﻀﻞ . ��إنﺳﻠ���ﺟﻮ�ﺮي�ﻋ���أﻋﻤﺎﻟﻨﺎ�وﻧﺘﺎﺋﺞ�ﻋﻤﻠﻴﺎﺗﻨﺎ�ووﺿﻌﻨﺎ�اﳌﺎ �ﺗﺤﻘﻖ�أي�ﻣﻦ�ﺗﻠﻚ�اﻟﻌﻮاﻣﻞ�ﻗﺪ�ﻳ�ﻮن�ﻟﮫ�ﺗﺄﺛ� . ﻟﻺﻗﺎﻣﺔ �ﻛﺴﻮقاﳌﺴ�ﺜﻤﺮ�ﻦ�اﳌﺤﻠﻴ�ن�واﻟﺪوﻟﻴ�ن�ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ�ا���اﺳﺘﻤﺮار�إﻣﺎرة�د�ﻲ�ودوﻟﺔ��ﻣﺎرات���ﻌﺘﻤﺪ�اﺳﺘﻤﺮار�ﺔ�ﻧﺠﺎح�أﻋﻤﺎﻟﻨﺎ�ﺟﺰﺋﻴﺎ�ﻋ���ﺛﺮوة[ً] . �اﺳ�ﺜﻤﺎري�ﻋﻘﺎر ﻣﻐﺮي
�ﻌﺘﻤﺪ�أﻋﻤﺎﻟﻨﺎ�ﻋ���ﻣﺴﺘﻮ�ﺎت�اﻟﺪﺧﻞ�اﳌﺘﺎح�ورأس�اﳌﺎل��ﺳ�ﺜﻤﺎري�ﻟﻸﻓﺮاد����دوﻟﺔ��ﻣﺎرات�أو�ﻏ���ﺎ،�ﺧﺎﺻﺔ����اﳌﻤﻠﻜﺔ�اﻟﻌﺮ�ﻴﺔ�اﻟﺴﻌﻮ�دﻳﺔ ����ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ�ا���أﻧﻨﺎ��ﺴﺘﻔﻴﺪ�ﻣﻦ�اﻟﻘﺎﻋﺪة�اﻟﻘﻮ�ﺔ�ﻟﻠﻌﻤﻼء�اﳌﺘﻜﺮر�ﻦ�اﻟﺬﻳﻦ�ﻗﺎﻣﻮا��ﺷ�ﺮ . واﻟ�ﻨﺪ،�ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ�ا����ﺳﻮاق�ا��ﺪﻳﺪة،�ﻣﺜﻞ�اﻟﺼ�ن �إن�ﺛﺮوة��ﺆﻻء��ﻓﺮاد . ����اﳌﺎﺋﺔ�ﻣﻦ�ﻣﺒﻴﻌﺎﺗﻨﺎ 25 �ﻣﻦ�وﺣﺪاﺗﻨﺎ�اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ�وﺷ�ﻠﻮا 2.9 ��ﺸﺮاء�ﻣﺎ�ﻣﺘﻮﺳﻄﮫ 2017 ���ﺳ�ﺘﻤ 30 ����اﻟ�ﺴﻌﺔ�اﳌﻨ��ﻴﺔ ����ذﻟﻚ�ﻓﺮص،�ﺑﺄداء�أﺳﻮاق�اﻟﻌﻘﺎرات�اﻟﺪوﻟﻴﺔ�و�ﺳﻮاق�اﳌﺎﻟﻴﺔ�و�ﺳ��ﻼﻛﻴﺔ،�ﻛﻤﺎ�أن�اﻟﺪﺧﻞ�اﳌﺘﺎح�ﻳﺘﺄﺛﺮ���ﻌﺪد�ﻣﻦ�اﻟﻌﻮاﻣﻞ،�ﺑﻤﺎ�ﺗﺘﺄﺛﺮ،�ﺟﺰﺋﻴﺎ اﻟﺘﻤﻮ�ﻞ�اﻟﻌﻘﺎري�،�ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ�إ���درﺟﺔ�اﻟﺘﻌﺮض�واﻟﺘﻌﺎﻣﻞ�ﺑﺎﻟﻌﻤﻠﺔ��ﺟﻨ�ﻴﺔ�وﻣﻌﺪﻻت ��ﺳ�ﺜﻤﺎر�واﻟﻌﺎﺋﺪات�اﻟﺒﺪﻳﻠﺔ�وﺗﻮاﻓﺮ�اﻟﺘﻤﻮ�ﻞ�ﺑﻤﺎ����ذﻟﻚ أﺛﺮ�ﺳﻠ���ﻛﺒ���ﻋ���ﻣﺴﺘﻮ�ﺎت�اﻟﺪﺧﻞ�اﳌﺘﺎح�و���ﺛﺮوة��ﻓﺮاد�ﻋ 2008 ����وﻗﺪ��ﺎن�ﻟﻸزﻣﺔ�اﳌﺎﻟﻴﺔ�اﻟﻌﺎﳌﻴﺔ . اﻟﻔﺎﺋﺪة�واﻟﺘ��ﻢ�وﻣﻌﺪﻻت�اﻟﻀﺮاﺋﺐ . �وﻋ���اﻟﺮﻏﻢ�ﻣﻦ��ﻌﺎ����ﺳﻮاق�اﳌﺎﻟﻴﺔ�اﻟﻌﺎﳌﻴﺔ�ﻣﻦ�ﺗﻠﻚ��زﻣﺔ،�إﻻ�أن�أي ﻣﺴﺘﻮى�اﻟﻌﺎﻟﻢ�و�ﺎﻟﺘﺎ��،�ﻋ�����ﻢ�اﻟﻄﻠﺐ�ﻋ���اﻟﻌﻘﺎرات����ﺳﻮق�د�ﻲ ﻣﻐﺮ�ﺔ�ﻟﻠﻤﺴ�ﺜﻤﺮ�ﻦ��اﺳ�ﺜﻤﺎرﻮﺟ�ﺔ���أو��ﺗﺠﺎﻩ�ﺻﻮب�ﺳﻮق�د�ﻲ�اﻟﻌﻘﺎري / �ﻋ���ﻋ���ﺛﺮوة�ﻣﺴ�ﺜﻤﺮي�اﻟﻌﻘﺎرات�اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ�وﻋﻮاﻣﻞ�ﺗﺆﺛﺮ�ﺳﻠﺒﺎ . ﺳﻠ���ﺟﻮ�ﺮي�ﻋ���أﻋﻤﺎﻟﻨﺎ�ووﺿﻌﻨﺎ�اﳌﺎ���وﻧﺘﺎﺋﺞ�ﻋﻤﻠﻴﺎﺗﻨﺎ اﳌﺤﻠﻴ�ن�أو�اﻟﺪوﻟﻴ�ن�ﻗﺪ�ﻳ�ﻮن�ﻟﮫ�ﺗﺄﺛ�
ﻧﺤﻦ�ﻋﺮﺿﺔ�ﻟﻠﻤﺨﺎﻃﺮ��اﳌﺮﺗﺒﻄﺔ�ﺑﻤﺸﺎر�ﻌﻨﺎ�اﳌﺸ��ﻛﺔ
����ﺗﻠﻚﺷﺮ�ﺎﺋﻨﺎ� ﺗﺎر�ﺨﻴﺎ،�ﺗﻢ�ﺗﻘﺪﻳﻢ�ﺟﺰء�ﻛﺒ���ﻣﻦ�رﺻﻴﺪ��را����ﻟﺪﻳﻨﺎ�ﻣﻦ�ﺧﻼل�اﳌﺸﺎرﻛﺔ�ﺑﺘﻠﻚ��ﺻﻮل����ﻣﺸﺎر�ﻌﻨﺎ�اﳌﺸ��ﻛﺔ�ﻣﻦ�ﻗﺒﻞ ﻣﻊ��ﺬﻩ��ﺳ��اﺗﻴﺠﻴﺔ��،�وﺗﻤﺎﺷﻴﺎ�ﻣﻊ . ،�واﻟ���ﺳ�ﺴﻤﺢ�ﻟﻨﺎ�ﻣﻦ�ا��ﺼﻮل�ﻋ���ﻗﻄﻌﺔ�أرض�ﺑﺎ��ﺪ��د�ﻰ�ﻣﻦ�اﳌﺴﺎ�ﻤﺎت�اﻟﻨﻘﺪﻳﺔ�ﻣﻘﺪﻣﺎ . اﳌﺸﺎر�ﻊ ﻟﺬﻟﻚ،�ﻓﺈن� . ،�وذﻟﻚ�ﻋ���اﳌﺪى�اﻟﻘﺮ�ﺐ�واﳌﺘﻮﺳﻂﻧﺤﻦ�ﻧﺘﻮﻗﻊ�أن�ﻳﺘﻢ�ا��ﺼﻮل�ﻋ���ﻣﻌﻈﻢ�رﺻﻴﺪ��را����ﻟﺪﻳﻨﺎ�ﻣﻦ�ﺧﻼل�ﻧﻔﺲ�اﻟ��ﺗ�ﺐ �ﻟ�ﺬﻩ��اﻟﺘﻌﺎون�و�ﺗﻔﺎق�ﻣﻊ�ﺷﺮ�ﺎء�اﳌﺸﺎر�ﻊ�اﳌﺸ��ﻛﺔ�ﺣﻮل�اﳌﺸﺎر�ﻊ�اﻟﻘﺎﺋﻤﺔ�واﳌﺴﺘﻘﺒﻠﻴﺔ��ﻮ�أﻣﺮ�ﺿﺮوري�ﻟ�ﺴ�ﻴﻞ�أداء�اﻟﻌﻤﻠﻴﺎت�واﻟﻨﺠﺎح�اﳌﺎ� . وﻣﻊ�ذﻟﻚ،�ﻓﻘﺪ�ﻳ�ﻮن�ﻟﺸﺮ�ﺎﺋﻨﺎ����اﳌﺸﺎر�ﻊ�اﳌﺸ��ﻛﺔ�ﻓﻮاﺋﺪ�اﻗﺘﺼﺎدﻳﺔ�أو�ﺗﺠﺎر�ﺔ�أو�أ�ﺪاف�ﻻ�ﺗﺘﻔﻖ�ﻣﻌﻨﺎ،�وﻗﺪ�ﻻ�ﻳ��ﻮﻧﻮن اﳌﺸﺎر�ﻊ�وﻷﻋﻤﺎﻟﻨﺎ �ﻣﺴﺘﻌﺪﻳﻦ�أو�ﻗﺎدر�ﻦ�ﻋ���اﻟﻮﻓﺎء�ﺑﺎﻟ��اﻣﺎ��ﻢ�ﺑﻤﻮﺟﺐ�اﺗﻔﺎﻗﻴﺔ�اﳌﺸﺮوع�اﳌﺸ��ك�ذا�اﻟﺼﻠﺔ�أو�ﻏ���ﺎ�ﻣﻦ��ﺗﻔﺎﻗﻴﺎت،�أو�ﻗﺪ�ﻳﻮاﺟ�ﻮن�ﺻﻌﻮ�ﺎت
. ﻣﺎﻟﻴﺔ�أو�ﻏ���ﺎ�ﻣﻦ�اﻟﺼﻌﻮ�ﺎت . �ﻋ���ﻣﺸﺎر�ﻌﻨﺎ�اﳌﺸ��ﻛﺔ���اﳌﺴﺘﻘﺒﻞ�ﻣﻊ�ﺷﺮ�ﺎﺋﻨﺎ����اﳌﺸﺮوع�اﳌﺸ��ك،�واﻟ���ﻣﻦ�ﺷﺄ��ﺎ�أن�ﺗﺆﺛﺮ�ﺳﻠ���،ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ�ا���ذﻟﻚ�أي�ﻧﺰاﻋﺎت�ﻗﺪ�ﺗ�ﺸﺄ . �ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ�إ���أن�اﻟﻌﺪﻳﺪ�ﻣﻦ�ﺷﺮ�ﺎﺋﻨﺎ��ﻢ����واﻗﻊ��ﻣﺮ�ﻣﻤﻠﻮﻛ�ن و���اﻟﻌﺪﻳﺪ�ﻣﻦ�ا��ﺎﻻت،�ﻓﺈن�ﺷﺮ�ﺎءﻧﺎ����اﳌﺸﺮوع�اﳌﺸ��ك��ﻢ�ﻣﻨﺎﻓﺴﻮن�ﻟﻨﺎ �ﺸ�ﻞ�ﻣﺒﺎﺷﺮ�أو�ﻏ���ﻣﺒﺎﺷﺮ�ﻣﻦ�ﻛﻴﺎﻧﺎت�ﻣﺮﺗﺒﻄﺔ�ﺑﺎ���ﻮﻣﺔ،�و�ﻮ�ﻣﺎ��ﻌﺮﺿﻨﺎ�ا���ﻣﺨﺎﻃﺮ�إﺿﺎﻓﻴﺔ،�واﻟ����ﺸﻤ�ﻞ�ا��ﺎﺟﺔ�ﻹرﺿﺎء�اﳌﺘﻄﻠﺒﺎت �اﻟﺴﻴﺎﺳﻴﺔ�واﻟﺘﻨﻈﻴﻤﻴﺔ�ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ�ا���ا��ﺎﺟﺔ�إ���اﺗﺨﺎذ�رد�ﻓﻌﻞ�ﺑﺨﺼﻮص�أي�اﺧﺘﻼﻓﺎت����اﻟ��ﻛ���أو��وﻟﻮ�ﺎت،�أي�ﻣ��ﻤﺎ�ﻗﺪ�ﻳﺆدي�ا���ﺗﺄﺧ��� . ﺻﻨﻊ�واﺗﺨﺎذ�اﻟﻘﺮار،�ﻣﻤﺎ�ﻳﺰ�ﺪ�ﻣﻦ�اﻟﺘ�ﺎﻟﻴﻒ�واﻟﺘﻌﺮض�ﻟﻠﻤﻨﺎﻓﺴﺔ
�ﻋﻼوة�ﻋ���ذﻟﻚ،�ﻓﺈﻧﻨﺎ�ﻗﺪ�ﻻ�ﻧ�ﻮن�ﻗﺎدر�ﻦ�ﻋ���اﻟﺘﺤﻜﻢ����ﻋﻤﻠﻴﺔ�ﺻﻨﻊ�اﻟﻘﺮار�ﻓﻴﻤﺎ�ﻳﺘﻌﻠﻖ�ﺑﺎﳌﺸﺎر�ﻊ�اﳌﺸ��ﻛﺔ�دون�اﻟﺘﻮﺻﻞ�ا���اﺗﻔﺎق�ﻣﻊ�ﺷﺮ�ﺎﺋﻨﺎ �وﻓﻘﺎ�ﻟﻺﺗﻔﺎﻗﻴﺎت�اﻟ���ﺗﺨﻀﻊ�ﻟ�ﺎ ) . ���اﳌﺸﺮوع�اﳌﺸ��ك،�و����ﻌﺾ�ا��ﺎﻻت،�ﺧﺎﺻﺔ�ﻋﻨﺪﻣﺎ�ﻻ�ﻧﻤﺘﻠﻚ�اﻟﺴﻴﻄﺮة�ﻋ���أﻏﻠﺒﻴﺔ�اﳌﺸﺮوع�اﳌﺸ��ك �وﺳﺪاد�اﻟﺮﺳﻮم�ﻓﻴﻤﺎ�ﻳﺘﻌﻠﻖ�ﺑﺘﻄﻮ�ﺮ��ﺻﻮل�ﻟﻐﺮض��ﻳﺠﺎر “BTS assets” �ﻣﺸﺎر�ﻌﻨﺎ�اﳌﺸ��ﻛﺔ،�ﻓﺈﻧﻨﺎ�ﻣﺴﺌﻮﻟ�ن�ﻋﻦ�ﺗﻄﻮ�ﺮ��ﺻﻮل�ﻟﻐﺮض�اﻟﺒﻴﻊ �زﻋﺒﻴﻞ�ﺳ�ﻮ�ﺮ�وإﻋﻤﺎر�ا��ﻨﻮب��ﻟ�ﺴﺪﻳﺪ�اﻟﺘ�ﺎﻟﻴﻒ و�ﺤﻖ�ﻟﻨﺎ�ﺗﻘﺪﻳﻢ�ﻓﻮاﺗ���ا���د�ﻲ�ﻟﻴﻔﻴﻨﺞ .“BTO assets” �و�ﺻﻮل�ﻟﻐﺮض��دارة “BTL assets” �ﺷﺮﻛﺔ�اﳌﺸﺮوع ) �اذا�أﺧﻔﻘﺖ .“BTO assets” �و�ﺻﻮل�ﻟﻐﺮض��دارة “BTL assets” اﻟ���ﺗﺤﻤﻠﻨﺎ�ﺎ�ﻓﻴﻤﺎ�ﻳﺘﻌﻠﻖ�ﺑﺘﻄﻮ�ﺮ��ﺻﻮل�ﻟﻐﺮض��ﻳﺠﺎر ���اﻟﺴﺪاد�ﻟﻨﺎ�أو����ﺣﺎﻟﺔ�ﺳ���ﺷﺮ�ﺎﺋﻨﺎ����اﳌﺸﺮوع�اﳌﺸ��ك�ﻹﺟﺮاءأي��ﻌﺪﻳﻼت�ﻋ���ﺗﺮ�ﺗ�ﺒﺎت�اﳌﺸﺮوع�اﳌﺸ��ك�ﻓﻴﻤﺎ�ﺑﻴ�ﻨﺎ،�أو�ﻏ���ذﻟﻚ ( اﳌﺸ��ك . ﻋﻜ����ﻋ���ﻣﺼﺎ��ﻨﺎ�ﻓﺈن��ﺬا�ﻗﺪ�ﻳ�ﻮن�ﻟﮫ�ﺗﺄﺛ���ﺳﻠ���ﺟﻮ�ﺮي�ﻋ���أﻋﻤﺎﻟﻨﺎ�وﻧﺘﺎﺋﺞ�ﻋﻤﻠﻴﺎﺗﻨﺎ�ووﺿﻌﻨﺎ�ا��ﳌﺎ ﻣﻦ��ﺟﺮاءات�اﻟ���ﻗﺪ�ﻳ�ﻮن�ﻟ�ﺎ�ﺗﺄﺛ� ����ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ�ا���أن�ﻗﺪرﺗﻨﺎ ." ﻟﻌﻼﻗﺔ�واﻟﺘﻌﺎﻗﺪات�اﳌﺎدﻳﺔﻣﻌﺎﻣﻼت��ﻃﺮاف�ذات�ا " ���ﻋﻦ��ﺬﻩ��ﺗﻔﺎﻗﻴﺎت،�ﻳﺮ����ﻃﻼع�ﻋ وﳌﺰ�ﺪ�ﻣﻦ�اﻟﺘﻔﺎﺻﻴﻞ �ﺳﻮف��ﺴﺘﻤﺮ�����ﻋﺘﻤﺎد�ﻋ���ﺗﻮاﻓﺮ�اﻟﺸﺮ�ﻚ�اﳌﻨﺎﺳﺐ�واﺳﺘﻌﺪادﻩ،�ﺑﻤﺎ����ذﻟﻚ،�وﺧﺎﺻﺔ،�اﻟﺸﺮ�ﺎء�اﻟﺬﻳﻦ�ﻟﺪ��ﻢ�أرﺻﺪة�اﻟﺘﻮﺳﻊ�ﻣﺴﺘﻘﺒﻠﻴﺎ �ﻛﻤﺎ�أﻧﻨﺎ�ﻻ�ﻳﻤﻜﻦ�أن�ﻧﻀﻤﻦ . �ﻋ���ﺷﺮ وط�ﻣﻘﺒﻮﻟﺔ�ﺗﺠﺎر�ﺎ أرا����ﻋﺎﻟﻴﺔ�ا��ﻮدة،�وﻗﺪرﺗﻨﺎ�ﻋ���اﺗﻤﺎم�اﻟﺼﻔﻘﺎت�ذات�اﻟﺼﻠﺔ�وﺗﻮاﻓﺮ�اﻟﺘﻤﻮ�ﻞ�ﺑﻨﺎء . �،إذا�ﻟﻢ�ﻳﻨ���اﳌﺸﺮوع�اﳌﺸ��ك ﻗﺪرﺗﻨﺎ�ﻋ���اﻟﻨﺠﺎح����إ�ﺸﺎء�ﻣﺸﺎر�ﻊ�ﻣﺸ��ﻛﺔ����اﳌﺴﺘﻘﺒﻞ،�أو،����ﺣﺎﻟﺔ�إ�ﺸﺎء�أي�ﻣ��ﺎ،�أ��ﺎ�ﺳﺘ�ﻮن�ﻣﺮ�ﺤﺔ �ﺗﺤﻘﻴﻖ�ﻓﺮص�اﳌﺸﺎر�ﻊ�اﳌﺸ��ﻛﺔ�إ���ﻓﻘﺪان ﻋ���ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ�إ���ذﻟﻚ،�ﻗﺪ�ﻳﺆدي�ﻋﺪم�ﻗﺪرﺗﻨﺎ . ﻓﻘﺪ�ﻻ�ﻧﺘﻤﻜﻦ�ﻣﻦ�اﺳ��داد�اﺳ�ﺜﻤﺎراﺗﻨﺎ��وﻟﻴﺔ ���ﻟ��ﺼﻮل�ﻋﻧﻔﻘﺎت�رأﺳﻤﺎﻟﻴﺔ�ﻛﺒ��ة��أو�ﺗﺘﻄﻠﺐ�ﻣﻨﺎ�ﺗﺤﻤﻞ / إﻣ�ﺎﻧﻴﺔ�اﻟﻮﺻﻮل�إ���ﻗﻄﻊ��را����اﳌﻤﺘﺎزة�اﻟ���ﻗﺪ�ﻳﺘﻢ�ﺗﻄﻮ�ﺮ�ﺎ�ﻣﻦ�ﻗﺒﻞ�ﻣﻨﺎﻓﺴ�ﻨﺎ�و ﻗﻄﻊ��را�������اﳌﺴﺘﻘﺒﻞ
أي�ﻣﻦ��ﺬﻩ�اﻟﻌﻮاﻣﻞ،�ﻣﻨﻔﺮدة�أو�ﻣﺠﺘﻤﻌﺔ،�ﻗﺪ�ﻳﺆدي�ا����ﻧﺨﻔﺎض����ﺟ�ﻮدة�اﻟﺒﻨﺎء،�واﻟﺘﺄﺧﺮ�����ﺴﻠﻴﻢ�اﳌﺸﺮوع�واﳌﺨﺎﻃﺮ�اﻟ���ﺗﺆﺛﺮ�ﻋ���اﻟﺴﻤﻌﺔ . ��أو�ﺗ�ﺎﻟﻴﻒ�اﻟﺘﻤﻮ�ﻋﻤﻠﻴﺎﺗﻨﺎ�ووﺿﻌﻨﺎ�اﳌﺎﺞ�ﻋ���أﻋﻤﺎﻟﻨﺎ�وﻧﺘﺎﺋي�ﺟﻮ�ﺮ�ﻞ،�ﻣﻤﺎ�ﻗﺪ�ﻳ�ﻮن�ﻟﮫ�ﺗﺄﺛ���ﺳﻠ�� / �اﻟﻨﻔﻘﺎت�اﻟﺮأﺳﻤﺎﻟﻴﺔ�وعوارﺗﻔﺎ
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ﻗﺪ�ﺗﺘﺄﺧﺮ�ﻣﺸﺎر�ﻌﻨﺎ�أو�ﺗﺘﻮﻗﻒ�أو�ﺗ�ﺘ���أو�ﻳﺤﺪث��ﻐﻴ���ﺟﻮ�ﺮ�ي����ﻧﻄﺎق�أ�ﻋﻤﺎﻟ�ﺎ،�ﻧ�ﻴﺠﺔ�اﻟﺘﺄﺧﺮ����ﺗﺤﻘﻴﻖ�و�ﻋ��اف�ﺑﺎﻹﻳﺮادات�أو�ﺗﻀﺮر . اﻟﺴﻤﻌﺔ
�،وﻧﻈﺮا�ﻟﻄﺒﻴﻌ��ﺎ�اﻟﻮاﺳﻌﺔ . �ﻨﺎك�ﻋﺪد�ﻣﻦ�اﳌﺨﺎﻃﺮ�اﳌﺮﺗﺒﻄﺔ�ﺑﺎﻟﺒﻨﺎء�واﻟﺘﻤﻮ�ﻞ�واﻟ�ﺸﻐﻴﻞ�إ���ﺟﺎﻧﺐ�اﻟﻌﺪﻳﺪ�ﻣﻦ�اﳌﺨﺎﻃﺮ�اﳌﺮﺗﺒﻄﺔ�ﺑﺎﻟﺘﻄﻮ�ﺮ�اﻟﻌﻘﺎري . ﻧﺤﻦ��ﻌ��ف�ﺑﺈﻳﺮادات�ﻣﺸﺎر�ﻌﻨﺎ�ﻋ���ﻣﺮاﺣﻞ�وﻓﻘﺎ�ﻟ�ﺴﺐ��ﻧﺠﺎز����ﻋﻤﻠﻴﺔ�اﻟﺒﻨﺎء . �وﻟﻴﺔ�ﺗﺘﻄﻠﺐ�ﻣﺸﺎر�ﻌﻨﺎ�ﻧﻔﻘﺎت�رأﺳﻤﺎﻟﻴﺔ�ﻛﺒ��ة�ﺧﻼل�اﳌﺮاﺣﻞ �ﻛﻤﺎ�أن�اﻟﺪﻓﻌﺎت�اﳌﺴﺪدة�ﻣﻦ�ﻋﻤﻼﺋﻨﺎ�ﻣﺮﺗﺒﻄﺔ�ﺑﻤﺮاﺣﻞ�اﻟﺒﻨﺎء،�وﻛﺬﻟﻚ�رﺳﻮم�اﻟﺘﻄﻮ�ﺮ�اﻟ����ﺴﺪد�ﺎ�ﻟﻨﺎ�ﺷﺮﻛﺔ�إﻋﻤﺎر�اﻟﻌﻘﺎر�ﺔ�ﻓﻴﻤﺎ�ﻳﺘﻌﻠﻖ ����ﻋﻤﻠﻴﺔ�اﻟﺒﻨﺎء�أنوﻣﻦ�ﺷﺄن�اﻟﺘﺄﺧ��ات�اﳌﺎدﻳﺔ� . �ﺧﻼل�ﻣﺸﺎر�ﻌﻨﺎ “BTO assets” و�ﺻﻮل�ﻟﻐﺮض��دا�رة “BTL assets” ﺑﺎﻷﺻﻮل�ﻟﻐﺮض��ﻳﺠﺎر �وﺣﻴﺚ�أﻧﻨﺎ . ﺗﺆدي�ﺑﺎﻟﺘﺎ���إ���ﺗﺄﺧ���اﳌﺪﻓﻮﻋﺎت�اﳌﺴﺘﺤﻘﺔ�ﻣﻦ�اﻟﻌﻤﻼء�وإﻋﻤﺎر�اﻟﻌﻘﺎر�ﺔ،�ﻓﻀﻼ�ﻋﻦ��ﻳﺮادات�اﻟ���ﻳﻤﻜﻨﻨﺎ�ﺗﺤﻘﻴﻘ�ﺎ�و�ﻋ��اف���ﺎ ﻋﺎدة�ﻣﺎ�ﺗ�ﻮن�ﺗﻠﻚ�اﻟﺘﺄﺧ��ات����ﻣﺮاﺣﻞ�ﻻﺣﻘﺔ�ﻣﻦ�اﳌﺸﺮوع�،�ﻓﺈن��ﺬﻩ�اﻟﺘﺄﺧ��ات�ﻳﻤﻜﻦ�أن���اﻟﺴﻴﺎق�اﻟﻄﺒﻴ���ﻟﻸﻋﻤﺎل�و ﻛﺜ��ا�ﻣﺎ��ﺸ�ﺪ�ﺗﺄﺧ� �و�ﻨﻄﺒﻖ�ذﻟﻚ . ���ﻣﻤﺎ�ﻗﺪ�ﻳﺆدي�إ�اﺣﺘﻤﺎﻟﻴﺔ�ﺣﺪوث ﺗﻘﻠﺒﺎت����ﻧﺘﺎﺋﺠﻨﺎ�اﳌﺎﻟﻴﺔ�ﻋ���أﺳﺎس�ر�ﻊ�ﺳﻨﻮيﺗﻮﻗﻴﻖ�ﺗﺤﻘﻴﻖ��ر�ﺎح،���ﻳ�ﻮن�ﻟ�ﺎ�ﺗﺄﺛ���ﻛﺒ���ﻋ ﺑﻮﺟﮫ�ﺧﺎص�ﻋ���اﳌﺸﺎر�ﻊ�ذات�اﻟﻘﻴﻤﺔ�اﻟﻌﺎﻟﻴﺔ�ﺣﻴﺚ�ﻳ�ﻤﻜﻦ�أن�ﻳﺆدي�اﻟﺘﺄﺧﺮ�اﻟﻄﻔﻴﻒ����ﺳ���ﻋﻤﻠﻴﺔ�اﻟﺒﻨﺎء�إ���ﺣﺪوث�ﺗﺄﺧ������ﺗﺤﻘﻴﻖ�ﻣﺒﺎﻟﻎ : و�ﻤﻜﻦ�أن�ﻳﺘﺄﺛﺮ�اﻟﻮﻗﺖ�اﳌﺴﺘﻐﺮق�واﻟﺘ�ﺎﻟﻴﻒ�اﻟﻼزﻣﺔ�ﻹﺗﻤﺎم�اﻟﺒﻨﺎء��ﻌﺪة�ﻋﻮاﻣﻞ�ﻣ��ﺎ . ﻛﺒ��ة�ﻣﻦ��ﻳﺮادات
�اﻟﺘﺄﺧ������ا��ﺼﻮل�ﻋ���أو�اﻟﺮﻓﺾ�ﻷي�ﺗﺼﺎر�ﺢ�ﺣ�ﻮﻣﻴﺔ�أو�ﺗﺮاﺧﻴﺺ�أو�ﻣﻮاﻓﻘﺎت�أو�ﺗﻔﻮ�ﻀﺎت�أو�ﻏ���ﺎ�ﻣﻦ�اﻟﺘﺼﺎر�ﺢ�ا���ﻮﻣﻴﺔ�اﳌﺘﻌﻠﻘﺔ �و :( ﺑﻤﺎ����ذﻟﻚ�ﻣﺎ�ﻗﺪ�ﻳ�ﺘﺞ�ﻋﻦ�أﻃﺮ�ﺗﻨﻈﻴﻤﻴﺔ�ﺟﺪﻳﺪة ) �ﺑﺄي�ﺗﻘﺴﻴﻤﺎت�ﺿﺮور�ﺔ،�أو�اﺳﺘﺨﺪام�ﻟﻸرا���،�أو�اﳌﺒﺎ�ﻰ،�أو�ﺗﻄﻮ�ﺮ�أو�إﺷﻐﺎل ﻣﺸﺎ�ﻞ��ﻨﺪﺳﻴﺔ�أو�ﺑ�ﻴ�ﻴﺔ�أو�ﺟﻴﻮﻟﻮﺟﻴﺔ�ﻏ�ﻣﺘﻮﻗﻌﺔ؛�و �ﻋﺪم�ﻗﺪرﺗﻨﺎ�ﻋ���ا��ﺼﻮل�ﻋ���ﺗﺮﺗ�ﺒﺎت�اﻟﺘﻤﻮ�ﻞ�اﻟﻼزﻣﺔ�ﺑﻨﺎء�ﻋ���ﺷﺮوط�ﻣﻘﺒﻮﻟﺔ،�أو�ﻋﺪم�ا��ﺼﻮل�ﻋﻠ��ﺎ�ﻋ����ﻃﻼق،�إ���ﻣﺎ�ﻏ���ﺎ�ﻣﻦ أي�ﺿﻤﺎﻧﺎت�أداء�ﺿﺮور�ﺔ؛ ﺗﻤﻮ�ﻞ�اﻟﺒﻨﺎء�واﻟﺘﺤﺴ�ﻨﺎت�اﻟﺮأﺳﻤﺎﻟﻴﺔ�وﺗﻮﻓ� إﺧﻼل�اﳌﻘﺎوﻟ�ن�أو�ﻏ���ﻢ�ﻣﻦ��ﻃﺮاف�ا�ﳌﻘﺎﺑﻠﺔ�أو�إﻓﻼﺳ�ﻢ�أو��ﻌﺴﺮ�ﻢ؛�و ﻋﺪم�ﻛﻔﺎﻳﺔ�اﻟﺒ�ﻴﺔ�اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ�اﻟﺪاﻋﻤﺔ�،�ﺑﻤﺎ����ذﻟﻚ�ﻣﺎ�ﻳﻨﺠﻢ�ﻋﻦ�ﻋﺪم�ﻗﻴﺎم�أي�ﻃﺮف�آﺧﺮ�ﺑﺘﻮﻓ���ﺧﺪﻣﺎت�اﳌﺮاﻓﻖ�واﻟﻨﻘﻞ�وﻏ���ﺎ�ﻣﻦ��ﻣﻮر �اﻟﻀﺮور�ﺔ�واﳌﻄﻠﻮ�ﺔ�ﻟﻨﺠﺎح��ﺸﻐﻴﻞ�اﳌﺸﺮوع؛�و ﻮاﺻﻔﺎت�اﻟﺘﺼﻤﻴﻢ؛�و�ﳌﻋﻴﻮب����اﻟﺘﺼﻤﻴﻢ�أو�اﻟﺒﻨﺎء�و�ﺧﻔﺎق����إﺗﻤﺎم�اﳌﺸﺮوع�وﻓﻘﺎ �أو�اﻟ��اﻋﺎت�ﻣﻊ�اﳌﻘﺎوﻟ�ن / أو�اﻟﻨﻘﺺ����أي�ﻣﻮارد�أﺧﺮى�ﺿﺮور�ﺔ�و / أو�ﻧﻘﺺ�اﻟﻌﻤﺎﻟﺔ�و / أو�اﳌﻌﺪات،�و / أي�ﻧﻘﺺ�أو�ﺧﻠﻞ����اﳌﻮاد�و �اﻟﺮﺋ�ﺴﻴ�ن�أو�اﳌﻘﺎوﻟ�ن�ﻣﻦ�اﻟﺒﺎﻃﻦ؛�و ؛��و ( ﺑﻤﺎ����ذﻟﻚ�ﻣﺎ��ﺎن�ﻣﻦ�ﺧﻼل�ﺷﺮ�ﺎﺋﻨﺎ����اﳌﺸﺎر�ﻊ�اﳌﺸ��ﻛﺔ ) ﺗﻮاﻓﺮ�ﻗﻄﻌﺔ��رض�اﳌﻨﺎﺳﺒﺔ �ﻋ���ﺳ�ﻴﻞ�اﳌﺜﺎل،�اﳌﻮاد�ا��ﺎم�ﻣﺜﻞ�ا��ﺪﻳﺪ�وﻏ���ﺎ�ﻣﻦ�اﻟﺴﻠﻊ�اﻟﺸﺎ�ﻊ�اﺳﺘﺨﺪاﻣ�ﺎ����ﻣﺠﺎل�اﻟﺒﻨﺎء ) �اﻟﺰ�ﺎدة����ﺗ�ﺎﻟﻴﻒ�ﻣﻮاد�اﻟﺒﻨﺎء �ﻧ�ﻴﺠﺔ ) �أو�ﻏ���ﺎ�ﻣﻦ�اﳌﻮارد�اﻟﻀﺮور�ﺔ / أو�اﻟﻌﻤﺎﻟﺔ�و / و ( واﻟ����ﺸﻤﻞ��ﺸ�ﻞ�ﺧﺎص�اﻟﺮاﻓﻌﺎت ) �أو�ﻣﻌﺪات�اﻟﺒﻨﺎء / أو�اﻟﻄﺎﻗﺔ،�و / ،�و ( واﻟ�ﺸ�ﻴﺪ �؛�و ( ﻌﺎر�اﻟﺴﻠﻌﺔ�أو�اﻟﺘ��ﻢ�أو�ﻷي�ﺳ�ﺐ�آﺧﺮز�ﺎدة�أﺳ �اﻟﻨﻘﺺ����ﻣﺪﻳﺮي�اﳌﺸﺎر�ﻊ�واﳌﻘﺎوﻟ�ن�واﳌﺘﺨﺼﺼ�ن����ﻋﻤﻠﻴﺎت�اﻟﺒﻨﺎء�واﻟ�ﺸ�ﻴﺪ،�داﺧﻠﻴﺎ�وﺧﺎرﺟﻴﺎ�ﻋ���ﺣﺪ�ﺳﻮاء،�ﻟﻀﻤﺎن��ﺴﻠﻴﻢ�اﳌﺸﺎر�ﻊ اﳌﺨﻄﻂ�ﻟ�ﺎ����اﻟﻮﻗﺖ�اﳌﺤﺪد�و�ﺑﺎﳌ��اﻧﻴﺔ�اﳌﺤﺪدة�ﻋ���اﻟﺴﻮاء؛��و ��ﺿﺮاﺑﺎت،�وإﻳﻘﺎف�اﻟﻌﻤﻞ�أو�ﻏ���ﺎ�ﻣﻦ�اﻟ��اﻋﺎت�اﻟﻌﻤﺎﻟﻴﺔ�أو��ﺿﻄﺮاﺑﺎت�اﻟ���ﺗﺆﺛﺮ�ﻋ���ﻣﺸﺎر�ﻌﻨﺎ�أو�ﻋ���اﳌﻘﺎوﻟ�ن�اﻟﺮﺋ�ﺴﻴ�ن�أو�اﳌﻘﺎوﻟ�ن ﻣﻦ�اﻟﺒﺎﻃﻦ�أو�اﳌﻮردﻳﻦ؛�و ���ﻋ ) �ﻋﺪم�وﻓﺎء�اﳌﻘﺎوﻟ�ن�ﺑﺎ��ﺪول�اﻟﺰﻣ���اﳌﺘﻔﻖ�ﻋﻠﻴﮫ،�ﺧﺎﺻﺔ����ﻣﺎ�ﻳﺘﻌﻠﻖ�ﺑﺎﳌﺸﺎر�ﻊ�اﻟﺘﻄﻮ�ﺮ�ﺔ��ﻛ����ﻌﻘﻴﺪا�أو�ذات�اﻟﺘﺤﺪﻳﺎت�اﻟﺘﻘﻨﻴﺔ �؛�و ( ��ﺳ�ﻴﻞ�اﳌﺜﺎل،��ﺴ�ﺐ�ا���ﻢ�أو��رﺗﻔﺎع�أو�اﻟﺘﺼﻤﻴﻢ�اﳌﻌﻘﺪ�ﻟﻠﻤﺒ أو�اﻟﺘﻐ��ات�����وﻟﻮ�ﺎت�ا���ﻮﻣﻴﺔ؛ / �ﺣﻮال�ا��ﻮ�ﺔ�اﻟﺴ�ﺌﺔ،�واﻟ�ﻮارث�اﻟﻄﺒﻴﻌﻴﺔ،�وا��ﻮادث،�وأﺣﺪاث�اﻟﻘﻮة�اﻟﻘﺎ�ﺮة�و �ز�ﺎدة�اﳌﻌﺮوض�ﻣﻦ�اﻟﻌﻘﺎرات�ﻣﻦ�اﳌﻨﺎﻓﺴ�ن�ﺧﻼل�إ�ﺸﺎء��ﻌﺾ�اﳌﺸﺎر�ﻊ؛�و
��ﺿﺮاﺑﺎت،�وإﻳﻘﺎف�اﻟﻌﻤﻞ�أو�ﻏ���ﺎ�ﻣﻦ�اﻟ��اﻋﺎت�اﻟﻌﻤﺎﻟﻴﺔ�أو��ﺿﻄﺮاﺑﺎت�اﻟ���ﺗﺆﺛﺮ�ﻋ���ﻣﺸﺎر�ﻌﻨﺎ�أو�ﻋ���اﳌﻘﺎوﻟ�ن�اﻟﺮﺋ�ﺴﻴ�ن�أو�اﳌﻘﺎوﻟ�ن ﻣﻦ�اﻟﺒﺎﻃﻦ�أو�اﳌﻮردﻳﻦ؛�و ���ﻋ ) �ﻋﺪم�وﻓﺎء�اﳌﻘﺎوﻟ�ن�ﺑﺎ��ﺪول�اﻟﺰﻣ���اﳌﺘﻔﻖ�ﻋﻠﻴﮫ،�ﺧﺎﺻﺔ����ﻣﺎ�ﻳﺘﻌﻠﻖ�ﺑﺎﳌﺸﺎر�ﻊ�اﻟﺘﻄﻮ�ﺮ�ﺔ��ﻛ����ﻌﻘﻴﺪا�أو�ذات�اﻟﺘﺤﺪﻳﺎت�اﻟﺘﻘﻨﻴﺔ �؛�و ( ��ﺳ�ﻴﻞ�اﳌﺜﺎل،��ﺴ�ﺐ�ا���ﻢ�أو��رﺗﻔﺎع�أو�اﻟﺘﺼﻤﻴﻢ�اﳌﻌﻘﺪ�ﻟﻠﻤﺒ أو�اﻟﺘﻐ��ات�����وﻟﻮ�ﺎت�ا���ﻮﻣﻴﺔ؛ / �ﺣﻮال�ا��ﻮ�ﺔ�اﻟﺴ�ﺌﺔ،�واﻟ�ﻮارث�اﻟﻄﺒﻴﻌﻴﺔ،�وا��ﻮادث،�وأﺣﺪاث�اﻟﻘﻮة�اﻟﻘﺎ�ﺮة�و �ز�ﺎدة�اﳌﻌﺮوض�ﻣﻦ�اﻟﻌﻘﺎرات�ﻣﻦ�اﳌﻨﺎﻓﺴ�ن�ﺧﻼل�إ�ﺸﺎء��ﻌﺾ�اﳌﺸﺎر�ﻊ؛�و اﻟﺘﻐ��ات����ا�ﺗﺠﺎ�ﺎت�اﻟﻄﻠﺐ��ﺴ�ﺐ�اﻟﻌﺪﻳﺪ�ﻣﻦ��ﻣﻮر،�ﻣﻦ�ﺑﻴ��ﺎ�اﻟﺘﺤﻮل�ﻓﻴﻤﺎ�ﻳﻔﻀﻠﮫ�اﳌﺸ��ي،�وﺗﺮاﺟﻊ��ﻗﺘﺼﺎد،�و�ﻐﻴ���اﻟﺒ�ﺌﺔ�اﳌﺤﻴﻄﺔ . ﺑﺎﳌﺸﺮوع،�ﺑﻤﺎ����ذﻟﻚ�ﻣﻮﻗﻊ�أو��ﺸﻐﻴﻞ�ﻧﻘﺎط�اﻟﻨﻘﻞ�واﳌﻮاﺻﻼت�أو�اﻟﻜﺜﺎﻓﺔ�اﻟﺴ�ﺎﻧﻴﺔ�أو�ﻏ���ذﻟﻚ
�وﻗﺪ��ﺴﺘﻐﺮق�اﳌﺸﺎر�ﻊ . أو�إ���ﺗﺠﺎوز�ﺗ�ﺎﻟﻴﻒ�اﻟﺒﻨﺎء�ﻟﻠﻤ��اﻧﻴﺔ�اﳌﺤﺪدة / ﻨﺎء�وﻗﺪ�ﻳﺆدي�أي�ﻣﻦ��ﺬﻩ�اﻟﻌﻮاﻣﻞ�ا���اﻟﺘﺄﺧ������إﻧﺠﺎز�ﻋﻤﻠﻴﺔ�اﻟﺒ �ا��ﺎﺿﻌﺔ�ﻟﻠﺘﺄﺧ��ات�أو�ﺗﺠﺎوزات�اﻟﺘ�ﺎﻟﻴﻒ�وﻗﺘﺎ�أﻃﻮل�أو�ﺗﻔﺸﻞ����ﺗﻮﻟﻴﺪ��ﻳﺮادات�واﻟﺘﺪﻓﻘﺎت�اﻟﻨﻘﺪﻳﺔ�واﻟ�ﻮاﻣﺶ�اﻟﺮ�ﺤﻴﺔ�اﳌﺘﻮﻗﻌﺔ . �وﻻ�ﻳﻮﺟﺪ�أي�ﺿﻤﺎن�أن�اﻟﻌﺎﺋﺪات�اﻟ���ﺳﻨ�ﻮن �ﺬا�اﳌﺸﺮوع����أﺻﻼ،�ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ�إ���ﻋﺪم�ﺗﺤﻘﻴﻖ�اﻟﻌﺎﺋﺪات�اﳌﺴ��ﺪﻓﺔ�ﻣﻦ��ﺳ�ﺜﻤﺎر . �إن�ﺣﺪوث�أي�ﻣﻦ�اﻟﻌﻮاﻣﻞ�اﻟﺴﺎﺑﻘﺔ�اﻟﺬﻛﺮ�ﻗﺪ ﻗﺎدر�ﻦ�ﻋ���ﺗﺤﻘﻴﻘ�ﺎ�وإﻳﺠﺎد�ﺎ�ﻣﻦ�ﻣﺸﺎر�ﻌﻨﺎ�ﺳﺘ�ﻮن��ﺎﻓﻴﺔ�ﻟﺘﻐﻄﻴﺔ�ﺗ�ﺎﻟﻴﻒ�اﻟﺒﻨﺎء�اﳌﺮﺗﺒﻄﺔ . ��ﻳ�ﻮن�ﻟﮫ�ﺗﺄﺛ�ﺳﻠ���ﺟﻮ�ﺮي�ﻋ���أﻋﻤﺎﻟﻨﺎ�وﻧﺘﺎﺋﺞ�ﻋﻤﻠﻴﺎﺗﻨﺎ�ووﺿﻌﻨﺎ�اﳌﺎ
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ﻄ�ﺮ�و�ﻌﺮﺿﻨﺎ�ﻟﻠﻤﺴﺌﻮﻟﻴﺔإن�ﻧﻤﻮذج�اﳌﺒ��ﻴﻌﺎت�ﻟﻠﻮاﺣﺪات�ﺗﺤﺖ���ﺸﺎء�اﻟﺬي�ﻧ�ﺒﻌﮫ�ﻗﺪ��ﻌﺮض�ﺳﻤﻌﺘﻨﺎ�ﻟ
�ﻳﺘﻮﻗﻒ . أو�اﻟ���ﺗ�ﻮن����اﳌﺮاﺣﻞ��و���ﻟﻠ�ﺸ�ﻴﺪ " ﺗﺤﺖ���ﺸﺎء " �و�ﺴ�ﻨﺪ�ﻧﻤﻮذج��ﻋﻤﺎل�ا��ﺎص�ﺑﻨﺎ�ﻋ���ﺑﻴﻊ�ﻋﺪد�ﻛﺒ���ﻣﻦ�واﺣﺪﺗﻨﺎ�اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ �إﻧﺠﺎز�ﻣﺸﺮوع�ﻣﻌ�ن�ﻋ���ﻋﺪد�ﻣﻦ�اﻟﻌﻮاﻣﻞ،�ﺑﻤﺎ����ذﻟﻚ�اﻟﻈﺮوف��ﻗﺘﺼﺎدﻳﺔ�اﻟﻌﺎﻣﺔ،�واﻟ�ﺴﻠﻴﻢ����اﻟﻮﻗﺖ�اﳌﻨﺎﺳﺐ�ﻣﻦ�ﻗﺒﻞ�اﳌﻘﺎوﻟ�ن�اﻟﺮﺋ�ﺴﻴ�ن . و���ﺣﺎﻟﺔ�ﺗﺄﺧﺮ�أو�إﻟﻐﺎء�ﻣﺸﺮوعٍ�ﻣﺎ�ﻣﻊ�اﻟ��اﻣﺎت�ﺑﺎﻟﺒﻴﻊ�اﳌﺴﺒﻖ�ﻣﻦ�اﻟ�،ﻌﻤﻼء واﳌﻘﺎوﻟ�ن�ﻣﻦ�اﻟﺒﺎﻃﻦ�اﻟﺬﻳﻦ�ﻧﺘﻌﺎﻣﻞ�ﻣﻌ�ﻢ�وﻏﻴﺎب�أي�ﻗﻮة�ﻗﺎ�ﺮة �أو�اﳌﻄﺎﻟﺒﺔ�ﺑﺮد�اﻟﺪﻓﻌﺎت / �ﺣ���ﻋﻨﺪﻣﺎ�ﻻ�ﻳ�ﻮن�ﻟﻠﻌﻤﻼء�أي�ﺣﻘﻮق��ﻌﺎﻗﺪﻳﺔ�ﻹ��ﺎء�ﻋﻘﻮد�ﻢ�ﻣﻌﻨﺎ�و . ﻳﻤﻜﻦ�ﻟﻠﻌﻤﻼء�رﻓﻊ�دﻋﺎوى�ﻣﺪﻧﻴﺔ�ﺿﺪﻧﺎ �اﳌﺴﺪدة،�إذا�أﺧﻔﻘﻨﺎ�����ﺴﻠﻴﻢ�اﻟﻮﺣﺪة�اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ،�ﺑﻤﻮﺟﺐ�ﻗﺎﻧﻮن�د�ﻲ،�ﻳﻤﻜﻦ�ﻟﻠﻌﻤﻴﻞ�أن��ﺴ���ﳌﻄﺎﻟﺒ�ﻨﺎ��ﺴﺪاد��ﻣﻮال�اﳌﺪﻓﻮﻋﺔ�ا���ﺟﺎﻧﺐ �،ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ�ا���أن�ﻣﺸﺎر�ﻌﻨﺎ��ﺸﻤﻞ�ﻣﺠﻤﻌﺎت�ﺣﻴﺎة�ﻋﺼﺮ�ﺔ�ﻣﺘ�ﺎﻣﻠﺔ�ﺗﺘﻀﻤﻦ�وﺳﺎﺋﻞ�ﻟﻠﺮاﺣﺔ�واﻟ��ﻓﻴﮫ�ﻣﺜﻞ�ﻣﻨﺎﻃﻖ�اﻟﺒﻴﻊ�ﺑﺎﻟﺘﺠﺰﺋﺔ . ﻟﻔﺎﺋﺪةا �ا��ﺪاﺋﻖ،�وﺳ�ﺘﻢ�ﺗﻤﻮ�ﻞ�وﺗﻤﻠﻚ�اﻟﻌﺪﻳﺪ�ﻣ��ﺎ�ﻣﻦ�ﻗﺒﻞ�ﺷﺮ�ﺎت�أﺧﺮى����ﻣﺠﻤﻮﻋﺔ / واﻟﺴﻮ�ﺮﻣﺎرﻛﺖ،�واﻟﻌﻴﺎدات�واﳌﺮاﻛﺰ�اﻟﻄﺒﻴﺔ�واﳌﺪارس�واﳌﻨ���ﺎت ���و����ﺣﺎﻟﺔ�ﺣﺪوث�أي�ﺗﺄﺧ�������ﺬﻩ�اﳌﺮاﻓﻖ�أو�ﺗﻢ�إﻟﻐﺎ��ﺎ�أو��ﻐﻴ���ﺎ�ﻓﻘﺪ�ﻻ�ﻳﺘﻤﻜﻦ�اﻟﻌﻤﻼء�اﻟﺬﻳﻦ�ﺣﺼﻠﻮا�ﻋ���وﺣﺪات�ﺳﻜﻨﻴﺔ . إﻋﻤﺎر ������إن�أي�ﺗﺄﺧ . اﳌﺸﺎر�ﻊ�اﻟﺘﻄﻮ�ﺮ�ﺔ�اﳌﺘﺄﺛﺮة�ﻣﻦ�اﻟﺘﻤﺘﻊ�ﺑﺎ��ﺪﻣﺎت�أو�اﻟﺒ�ﺌﺔ�اﻟﻌﺎﻣﺔ�اﻟ����ﺎﻧﻮا�ﻳﺘﻮﻗﻌﻮ��ﺎ�ﻋﻨﺪ�إﻃﻼق�اﳌﺸﺮوع�����ﺻﻞ / اﻟﻌﻘﺎرات �وﻗﺪ�ﻳ�ﻮن�ﻷي�ﻣﻦ�ﺗﻠﻚ�اﻟﻌﻮاﻣﻞ . �ﻋ���ﺳﻤﻌﺘﻨﺎ�وﻗﺪرﺗﻨﺎ�ﻋ���ﺟﺬب�اﻟﻌﻤﻼء����اﳌﺴﺘﻘﺒﻞو�إﻟﻐﺎء��ﺎﻣﻞ�أو�ﺟﺰء�ﻣﻦ�أي�ﻣﺸﺮوع�ﻗﺪ�ﻳﺆﺛﺮ�ﺳﻠﺒﺎإﻧﺠﺎز�أ
. ��ﺳﺎﻟﻔﺔ�اﻟﺬﻛﺮ�ﺗﺄﺛ���ﺳﻠ���ﺟﻮ�ﺮي�ﻋ���أﻋﻤﺎﻟﻨﺎ�وﻧﺘﺎﺋﺞ�ﻋﻤﻠﻴﺎﺗﻨﺎ�ووﺿﻌﻨﺎ�اﳌﺎ
( ��ﻣﻮﺿﻮ��ﻏ ) �اﻟﺘﻘﻴﻴﻢ�اﻟﻌﻘﺎري��ﻮ�ذا�ﻲ�ﺑﻄﺒﻴﻌﺘﮫ
�ﻗﻴﻤﺔ�ﻧﻈﺮ�ﺔ�ﻟﻌﻘﺎراﺗﻨﺎ�وﻣﺸﺎر�ﻊ " ���إل�إل " ﻣﻦ�ﻗﺒﻞ�ﺷﺮﻛﺔ�ﺟﻮﻧﺰ�ﻻﻧﺞ�ﻻﺳﺎ����ﻣﺎرات�اﳌﺤﺪودة�ﻓﺮع�د�ﻲ�ﻳﻘﺪم�ﺗﻘﺮ�ﺮ�اﻟﺘﻘﻴﻴﻢ�اﻟﺬي�ﺗﻢ�إﻋﺪادﻩ �اﻟﺘﻄﻮ�ﺮ�ﺧﺎﺻ�ﻨﺎ�اﺳ�ﻨﺎدا�ﻋ����ﻓ��اﺿﺎت�اﻟﻮاردة�ﻓﻴﮫ�و�ﻨﺎءا�ﻋ����ﻌﺾ��ﻓ��اﺿﺎت�اﳌﺎدﻳﺔ�اﻟ���ﻟﻢ�ﻳﺘﻢ�ﺗﺄﻛﻴﺪ�ﺎ�أو�اﻟﻨﻈﺮ�واﻟﺘﺤﻘﻴﻖ�ﻓ��ﺎ�ﻣﻦ . �،و�ﺮد�ﺳﺮد�ﻟ�ﺬﻩ��ﻓ��اﺿﺎت����ﺗﻘﺮ�ﺮ�اﻟﺘﻘﻴﻴﻢ،�واﻟ���ﺗﺘﻀﻤﻦ،�ﻣﻦ�ﺑ�ن�اﻟﻌﺪﻳﺪ�ﻣﻦ���ﻓ��اﺿﺎت��ﺧﺮى ﻗﺒﻞ�ﺟﻴﮫ�إل�إل�أو�أي�ﻃﺮف�آﺧﺮ �وﻗﺪ�ﻗﺎﻣﺖ�ﺟﻴﮫ�إل�إل�ﺑﺘﻘﻴﻴﻢ��ﻞ . ﺎت�ﺧﺎﺻﺔ�ﺗﺘﻌﻠﻖ�ﺑـﺤﺎﻟﺔ�اﳌﻠﻜﻴﺔ،�واﻟﻔﻮاﺋﺪ�اﳌ��اﻛﻤﺔ،�واﻟﺘﻮﻗﻴﺖ�اﳌﻘﺪر�ﻹﻧﺠﺎز�أﻋﻤﺎل�اﻟﺒ�ﻴﺔ�اﻟﺘﺤﺘﻴﺔاﻓ��اﺿ �ﻋﻘﺎر�ﻣﻦ�ﻋﻘﺎراﺗﻨﺎ�وﻣﺸﺎر�ﻊ�اﻟﺘﻄﻮ�ﺮ�ا��ﺎﺻﺔ�ﺑﻨﺎ�ﻋ���ﺣﺪة�ﻓﻴﻤﺎ،�وﻗﺪ�ﺗﺘﺠﺎوز��ﺬﻩ�اﻟﺘﻘﻴﻴﻤﺎت�اﻟﻘﻴﻤﺔ�اﻟ���ﻳﻤﻜﻦ�ا��ﺼﻮل�ﻋﻠ��ﺎ�ﻓﻴﻤﺎ�ﻳﺘﻌﻠﻖ . ﺑﺎﻟﺒﻴﻊ�اﳌ��اﻣﻦ�ﻟ�ﺎﻓﺔ�ﻋﻘﺎراﺗﻨﺎ
�ﺑﻤﺎ����ذﻟﻚ�ﻣﺎ�ﻳﺘﻌﻠﻖ�ﺑﻠﻮاﺋﺢ�اﻟﺒﻨﺎء ) ﻛﻤﺎ�أن�اﻟﺘﻐ��ات����اﳌﺘﻄﻠ�ﺒﺎت�اﻟﺘﻨﻈﻴﻤﻴﺔ،�واﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ�اﳌﻄﺒﻘﺔ . �أﺻﻮﻟﻨﺎ�اﻟﻌﻘﺎر�ﺔ�ﺻﻌﺒﺔ�اﻟﺘﻘﻴﻴﻢ�ﺑﻄﺒﻴﻌ��ﺎإن �و�وﺿﺎع�اﻟﺴﻴﺎﺳﻴﺔ�وأﺣﻮال��ﺳﻮاق�اﳌﺎﻟﻴﺔ�و�ﺳﻮاق�اﻟﻌﻘﺎر�ﺔ�واﻟﻮﺿﻊ��اﳌﺎ���ﻟﻌﻤﻼﺋﻨﺎ�واﻟﺘﻮا�ﻊ�اﻟﺴﻠﺒﻴﺔ ( واﻟﺒ�ﺌﺔ�واﻟﻀﺮاﺋﺐ�واﻟﺘﺨﻄﻴﻂ �إن . وﺗﻘﻠﺒﺎت�أﺳﻌﺎر�اﻟﻔﺎﺋﺪة�واﻟﺘ��ﻢ،��ﻞ��ﺬﻩ�اﻟﻌﻮاﻣﻞ�وﻏ���ﺎ�ﺗﺠﻌﻞ�ﺗﻠﻚ�اﻟﺘﻘﻴﻴﻤﺎت�ﻏ���ﻣﺆﻛﺪة�اﳌﺤﺘﻤﻠﺔ�ﻷي��ﻐﻴ������اﻟﻀﺮاﺋﺐ�اﻟﻌﻘﺎر�ﺔ ﻣ����ﺸﺎر�ﻌﻨﺎ�ﺧﺎﺻﺔ�ﺗﻠﻚ�اﻟ���ﺗﺘﻌﻠﻖ�ﺑﺎﳌﺸﺎر�ﻊ�اﳌﺸ��ﻛﺔ�وﻣﺸﺎر�ﻊ�رﺻﻴﺪ��را ﺗﻘﻴﻴﻢ�ﻟ�ﻤﺎ���ﺗﺄﺛ���ﻛﺒ���ﻋ ﺟﻴﮫ�إل�إل�ﺣﻜﻢ�ورؤ�ﺔ��دارة�وﺷﺮﻛﺔ وﻧﺘﺠﺔ�ﻟﺬﻟﻚ،�ﻓﺈن�اﻟﺘﻘﻴﻴﻤﺎت�اﻟﻮاردة�����ﺬﻩ�اﻟ�ﺸﺮة�ﺗﺨﻀﻊ�ﻟﺸ����ﻮك�ﻛﺒ��ة�و���ﻣﻮﺿﻮﻋﺔ�ﺑﻨﺎء�ﻋ���ﻋﺪة�إﻓ��اﺿﺎت�ﻗﺪ�ﻳﺘ���أ��ﺎ�ﻏ . ﻟﺪﻳﻨﺎ �وﻻ�ﻳﻮﺟﺪ�أي�ﺿﻤﺎن�أن�ﺗﻘﻴﻴﻤﺎت�ﻣﺸﺎر�ﻌﻨﺎ�ﺳﻮف��ﻌﻜﺲ�أﺳﻌﺎر�اﻟﺒﻴﻊ�اﻟﻔﻌﻠﻴﺔ،ﺣ���ﻋﻨﺪ�ﺣﺪوث�أي�ﺑﻴﻊ�ﻣﻦ��ﺬا�اﻟﻘﺒﻴﻞ��ﻌﺪ�وﻗﺖ . ��ﻴﺤﺔ . �ﻣﻦ�ﻣﺸﺎر�ﻌﻨﺎ�أوأي� ﺆﺷﺮ�ﻋ���ﺗﻮاﻓﺮ�اﻟﺘﻤﻮ�ﻞ�ﻹﻧﺠﺎز�و�ﻴﻊﻛﻤﺎ�أﻧﮫ�ﻻ�ﻳ�ﺒ���أن�ﻳﺘﻢ��ﺧﺬ�ﺑﺘﻠﻚ�اﻟﺘﻘﻴﻴﻤﺎت�ﻛﻤ ﻗﺼ���ﻣﻦ�ﺗﺎر�ﺦ�اﻟﺘﻘﻴﻴﻢ�ذي�اﻟﺼﻠﺔ . ���إن�اﻟﻔﺮوﻗﺎت�اﻟﻜﺒ��ة�ﺑ�ن�ﻗﻴﻤﺔ�اﻟﺘﻘﻴﻴﻤﺎت�وأﺳﻌﺎر�اﻟﺒﻴﻊ�اﻟﻔﻌﻠﻴﺔ�ﻳﻤﻜﻦ�أن�ﻳ�ﻮن�ﻟ�ﺎ�ﺗﺄﺛ ﻣﺆﺷﺮ�ﻋ���اﺳﺘﻤﺮار�اﻟﻄﻠﺐ�ﻋ���أي�ﻣﻦ�ﻣﺸﺎر�ﻌﻨﺎ
. ﺳﻠ���ﺟﻮ�ﺮي�ﻋ���أﻋﻤﺎﻟﻨﺎ�ووﺿﻌﻨﺎ�اﳌﺎ���وﻧﺘﺎﺋﺞ�ﻋﻤﻠﻴﺎﺗﻨﺎ �اﻟﺴﻮق ﻟﻈﺮوف (JLL) وﺷﺮﻛﺔ�ﺟﻴﮫ�إل�إلﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ�ا���ذﻟﻚ،�ﻓﺈن�اﳌ��ﻮن�اﻟﺮﺋ��������ﺗﺤﺪﻳﺪ�اﻟﻘﻴﻤﺔ�اﻟﻌﺎدﻟﺔ�ﻷي�ﻣﺸﺮوع��ﻮ�ﺗﻘﻴﻴﻢ��دارة . ���و�ﺘﺄﺛﺮ�ﺳﻮق�اﻟﻌﻘﺎرات����د�ﻲ�ﺑﺎﻟﻌﺪﻳﺪ�ﻣﻦ�اﻟﻌﻮاﻣﻞ�ﻣﺜﻞ�اﻟﻈﺮوف��ﻗﺘﺼﺎدﻳﺔ�اﻟﻌﺎﻣﺔ�وﺗﻮاﻓﺮ�اﻟﺘﻤﻮ�ﻞ�وﻣﻌﺪﻻت�اﻟﻔﺎﺋﺪة�وﻏ اﻟﻌﻘﺎري����د�ﻲ . �ﻧ�ﻴﺠﺔ�ﻟﺬﻟﻚ،�ﻓﺈن�أي �ﻋ���ﻣﺸﺎر�ﻌﻨﺎاﻟﻌﺮض�واﻟﻄﻠﺐ،�واﻟ���ﻻ�ﺗﻘﻊ�ﺗﺤﺖ�ﻧﻄﺎق�ﺳﻴﻄﺮﺗﻨﺎ�ﻗﺪ�ﺗﺆﺛﺮ�ﺳﻠﺒﺎ�ذﻟﻚ�ﻣﻦ�اﻟﻌﻮاﻣﻞ،�ﺑﻤﺎ����ذﻟﻚ�ﺣﺎﻟﺔ . ��ﺗﺮاﺟﻊ�ﻛﺒ����ﺳﻮق�اﻟﻌﻘﺎرات����د�ﻲ�ﻗﺪ�ﻳ�ﻮن�ﻟﮫ�ﺗﺄﺛ���ﺳﻠ���ﺟﻮ�ﺮي�ﻋ���أﻋﻤﺎﻟﻨﺎ�وﻧﺘﺎﺋﺞ�ﻋﻤﻠﻴﺎﺗﻨﺎ�ووﺿﻌﻨﺎ�اﳌﺎ ��ﺳ�ﺜﻤﺎرات�اﻟﻌﻘﺎر�ﺔ����اﺳ�ﺜﻤﺎرات�ﻏ���ﺳﺎﺋﻠﺔ �،ﻷن��ﺳ�ﺜﻤﺎرات�اﻟﻌﻘﺎر�ﺔ��ﺸ�ﻞ�ﻋﺎم����اﺳ�ﺜﻤﺎرات�ﻏ���ﺳﺎﺋﻠﺔ�وﻧ�ﻴﺠﺔ�ﻟﻠﺘﻘﻠﺒﺎت�اﻟﺪور�ﺔ�ﻟﺴﻮق�اﻟﻌﻘﺎرات�ﻓﺈن�ﻣﻘﺪرﺗﻨﺎ�ﻋ���اﻟﺒﻴﻊ�اﻟﻔﻮري . �و�ﺘﺄﺛﺮ ﳌﺸﺮوع�واﺣﺪ�أو�أﻛ���ﻣﻦ�ﻣﺸﺎر�ﻌﻨﺎ�اﺳﺘﺠﺎﺑﺔ�ﻟﻠﺘﻐ�������وﺿﺎع�اﻟﺴﻴﺎﺳﻴﺔ�و�ﻗﺘﺼﺎدﻳﺔ�واﳌﺎﻟﻴﺔ�واﻟﻈﺮوف��ﻗﺘﺼﺎدﻳﺔ�ﺳﺘ�ﻮن�ﻣﺤﺪودة .. �ﻟﺘﻄﻮ�ﺮ ��ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ�ا���أﻧﮫ،�ا���ا��ﺪ�اﻟﺬي�ﻧﺤﺘﺎج�ﻓﻴﮫ�إ���ﺗﻤﻮ�ﻞ�ﻣﻦ�اﻟﻐ� ﺳﻮق�اﻟﻌﻘﺎرات��ﻌﺪد�ﻣﻦ�اﻟﻌﻮاﻣﻞ�اﻟ���ﻟ�ﺲ�ﻟﻨﺎ�ﺳﻴﻄﺮة�ﻋﻠ��ﺎ �ر�ﻦ�ﻋﻘﺎري�ﻋ����ﻌﺾ�اﳌﺸﺎر�ﻊ،�أو�ﺟﺰء�ﻣ��ﺎ،�ﻟﻀﻤﺎن�اﻟ��اﻣﺎﺗﻨﺎ�ﺑﺎﻟﺴﺪاد،�ﻣﻤﺎ�ﻗﺪ�ﻳﻤﻨﻌﻨﺎ�ﻣﻦ�ﺑﻴﻊﻣﺸﺎر�ﻌﻨﺎ�،ﻓﺈﻧﻨﺎ�ﻗﺪ�ﻧ�ﻮن�ﻣﻄﺎﻟﺒ�ن�ﺑﺘﻘﺪﻳﻢ� �أيوﻻ�ﻳﻮﺟﺪ�أي�ﺿﻤﺎن�أن�ﻋﻤﻠﻴﺔ�ﺑﻴﻊ� . ﺎر�ﻊ�أو�اﻟﻮﺣﺪات�اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ�اﳌـﺘﺄﺛﺮة����ﺣﺎﻟﺔ�وﺟﻮد�أي�ﻣﺨﺎﻟﻔﺔ�ﺑﻤﻮﺟﺐ�ﺗﺮﺗ�ﺒﺎت�اﻟﺘﻤﻮ�ﻞ��ﺬﻩﺗﻠﻚ�اﳌﺸ �أي�ﻣﺸﺎر�ﻊ�ﺗﺤﺖ���ﺸﺎء�أو�اﳌﺸﺎر�ﻊ�اﳌﻨﺠﺰة�ﺳﻮف�ﺗﺘﻢ�ﺑﺄﺳﻌﺎر��ﻌﻜﺲ�آﺧﺮ�ﺗﻘﻴﻴﻢ�ﻟﻠﻤﺸﺮوع�ذات�اﻟﺼﻠﺔ،�ﻻ�ﺳﻴﻤﺎ�اذا�اﺿﻄﺮرﻧﺎ���واﺣﺪات� �ﻗﺪ�ﻳ�ﻮن�ﻷي�ﻣﻦ��ﺬﻩ�اﻟﻌﻮاﻣﻞ،�ﺳﻮاء��ﺎﻧﺖ�ﻣﻨﻔﺮدة�أو�ﻣﺠﺘﻤﻌﺔ،�ﺗﺄﺛ���ﺳﻠ���ﺟﻮ�ﺮي�ﻋ���ﻣﺤﻔﻈﺔ . ﻗﺘﺼﺎدﻳﺔ�ﺳ�ﺌﺔﻟﻠﺒﻴﻊ����ﻇﻞ�ﻇﺮوف�ا . ��اﻟﻌﻘﺎرات�ﻟﺪﻳﻨﺎ،�ﻣﺎ�ﻗﺪ�ﻳﺆﺛﺮ�ﺑﺪورﻩ��ﺸ�ﻞ�ﺳﻠ���ﻋ���أﻋﻤﺎﻟﻨﺎ�وﻧﺘﺎﺋﺞ�ﻋﻤﻠﻴﺎﺗﻨﺎ�ووﺿﻌﻨﺎ�اﳌﺎ
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ﺔ����ﻗﻄﺎع�أﻋﻤﺎﻟﻨﺎﻧﺤﻦ��ﻌﺘﻤﺪ�ﻋ���ﺷﺮﻛﺘﻨﺎ��م،�إﻋﻤﺎر�اﻟﻌﻘﺎر�ﺔ،����اﻟﻌﺪﻳﺪ�ﻣﻦ�اﳌﺠﺎﻻت�اﻟﺮﺋ�ﺴﻴ
���اﳌﺴﺎ�ﻢ�اﳌﺴﻴﻄﺮ�ﻋﻠﻴﻨﺎ�،�ﻛﻤﺎ�أن�ﺗﻄﻮ�ﺮ�ﻣﺸﺎر�ﻌﻨﺎ�ﺳﻴﻈﻞ�ﻣﺮﺗﺒﻂ��ﺸ�ﻞ�وﺛﻴﻖ،�و����ﻌﺾ��ﺣﻴﺎن�ﻋﻘﺐ�اﻟﻄﺮح،�ﺳﺘﻈﻞ�إﻋﻤﺎر�اﻟﻌﻘﺎر�ﺔ . ﻋ���ﺳ�ﻴﻞ�اﳌﺜﺎل،�ﺳﺘﻈﻞ�إﻋﻤﺎر�اﻟﻌﻘﺎر�ﺔ�ﻣﺴﺌﻮﻟﺔ�ﻋﻦ�ﺗﺄﻣ�ن�اﳌﺴﺘﺄﺟﺮ�ﻦ�واﻟﺘﻔﺎوض�ﻋ���ﺗﺮﺗ�ﺒﺎت��ﻳﺠﺎر�ﻓﻴ�ﻤﺎ�ﻳﺘﻌﻠﻖ ﻣﻌﺘﻤﺪ�ﻋ���إﻋﻤﺎر�اﻟﻌﻘﺎر�ﺔ . �وإذا�ﻟﻢ��ﺴﺘﻄﻊ�إﻋﻤﺎر�اﻟﻌﻘﺎر�ﺔ�ﺗﺄﻣ�ن�ﻣﺴﺘﺄﺟﺮ�ﻦ�ﺟﻴﺪﻳﻦ�ﻟﺘﻠﻚ ﺑﺎﻷﺻﻮل�ﻟﻐﺮض��ﻳﺠﺎر����ﻣﺠﻤﻌﺎت�ا��ﻴﺎة�اﻟﻌﺼﺮ�ﺔ�اﳌﺘ�ﺎﻣﻠﺔ�ا��ﺎﺻﺔ�ﺑﻨﺎ و���ﺷﺮﻛﺔ�ﺗﺎ�ﻌﺔ�ﻹﻋ�ﻤﺎر ) �وﺗﺪﻳﺮ�ﺷﺮﻛﺔ�إﻋﻤﺎر�ﻹدارة�اﳌﺠﻤﻌﺎت . �ﺻﻮل،�ﻓﻘﺪ�ﺗﻘﻞ�اﻟﺮﻏﺒﺔ����ﺷﺮاء��ﺻﻮل�ﻟﻐﺮض�اﻟﺒﻴﻊ�اﳌﺘﻌﻠﻘﺔ���ﺬا�اﳌﺸﺮوع �اﳌﻨﺎﻇﺮ�اﻟﻄﺒﻴﻌﻴﺔ�واﻟﺼﻴﺎﻧﺔ�و�ﻣﻦ�وﻏ���ﺎ�ﻣﻦ�ا��ﺪﻣﺎت�اﻟ���ﺗﻠﻌﺐ�دورا ) ���ﻣﺸﺎر�ﻊ�اﻟﺘﻄﻮ�ﺮ�ا��ﺎﺻﺔ�ﺑﻨﺎ�ﺑﻤﺠﺮد�إﻧﺠﺎز�ﺎ،�و�ﺸﻤﻞ�ﺗﻮﻓ ( اﻟﻌﻘﺎر�ﺔ . ��ﺳﻠاذا�ﻟﻢ�ﻳﺘﻢ�ﺗﻮاﻓﺮ��ﺬﻩ�ا��ﺪﻣﺎت�ﺑﺎﳌﻌﺎﻳ���اﳌﻄﻠﻮ�ﺔ�و�ﺎﻟﺸ�ﻞ�اﳌﺮ����ﻟﻠﻌﻤﻼء�ﺳ�ﺘﺄﺛﺮ�ﺳﻤﻌﺘﻨﺎ��ﺸ�ﻞ� .( �ﺎﻣﺎ����رﺿﺎ�اﻟﻌﻤﻼء��ﺸ�ﻞ�ﻣﺴﺘﻤﺮ �ﻳﺘﻌ�ن�ﻋ���ﺷﺮﻛﺔ�إﻋﻤﺎر�اﻟﻌﻘﺎر�ﺔ�أن�ﺗﻘﻮم�ﻣﺴﺒﻘﺎ�ﺑﺘﻐﻄﻴﺔ�ﻣﺼﺎر�ﻒ�اﻟﺘﻄﻮ�ﺮ�اﳌﺘﻜﺒﺪة،و�ﻤﻮﺟﺐ�اﺗﻔﺎﻗﻴﺔ�اﻟﻨﻘﻞ�اﻟﺮﺋ�ﺴﻴﺔ�،ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ�إ���ذﻟﻚ� . ﻛﻤﺎ�أن�إﻋﻤﺎر�اﻟﻌﻘ�ﺎر�ﺔ�ﻗﺪ ﻓﻴﻤﺎ�ﻳﺘﻌﻠﻖ���ﺬﻩ�اﳌﺸﺎر�ﻊ�اﻟﺘﻄﻮ�ﺮ�ﺔ�و�ﻌﻮ�ﻀﻨﺎ����ﺣﺎﻟﺔ�وﺟﻮد�اﻟ��ام�ﺿﺮ����ﻏ���ﻣﺘﻮﻗﻊ�أو�أﻳﺔ�ﻣﺴﺄﻟﺔ�ﺗﻨﻈﻴﻤﻴﺔ�أﺧﺮى . ” ����وﻗﺪ��ﻌ�ﺪت�إﻋﻤﺎر�اﻟﻌﻘﺎر�ﺔ�ﺑﺎﻟﺘﻤﻮ�ﻞ�اﳌﺴﺒﻖ�ﻟﻸر�ﺎح�اﳌﺘﻌﻠﻘﺔ�ﺑﺎﻷﺻﻮل�ﻟﻐﺮض�اﻟﺒﻴﻊ ���ﺧﻮر�د�ﻲ �ﻌ�ﺪت�ﺑﺘﻤﻮ�ﻞ��ﺎﻓﺔ�أﻋﻤﺎل�اﻟﺒ�ﻴﺔ�اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ . �أﻋﻤﺎﻟﻨﺎ�وﻧﺘﺎﺋﺞ وﻋﻠﻴﮫ،�ﻓﺈﻧﮫ�و���ﺣﺎﻟﺔ�إﺧﻔﺎق�إﻋﻤﺎر�اﻟﻌﻘﺎر�ﺔ����اﻟﻮﻓﺎء�ﺑﺎﻟ��اﻣﺎ��ﺎ�ﺑﻤﻮﺟﺐ��ﺬﻩ�اﻟﺘﻌ�ﺪات�ﻓﻘﺪ�ﺗﺘﺄﺛﺮ� ﺧﻮر�د�ﻲ،�ﺑﺎﻟﻘﺪر�اﻟﻼزم . �ﻛﻤﺎ�أﻧﻨﺎ�ﻗﺪ�أﺑﺮﻣﻨﺎ�ﺳﻠﺴﻠﺔ�ﻣﻦ��ﺗﻔﺎﻗﻴﺎت�ﻣﻊ�إﻋﻤﺎر�اﻟﻌﻘﺎر�ﺔ�واﻟ����ﻐﻄﻲ�اﺳﺘﺨﺪام�اﺳﻢ�إﻋﻤﺎر�و�ﻌﺾ�ﺣﻘﻮق ﻋﻤﻠﻴﺎﺗﻨﺎ�ووﺿﻌﻨﺎ�اﳌﺎ���ﺳﻠﺒﺎ . �وﻻ�ﻳﻮﺟﺪ�أي�ﺿﻤﺎن�أﻧﻨﺎ���ﺳﻨ�ﻮن�ﻗﺎدر�ﻦ�ﻋ وﺳﻂ�ﻣﺪﻳﻨﺔ�د�ﻲ�،اﳌﻠﻜﻴﺔ�اﻟﻔﻜﺮ�ﺔ�ﳌﺠﻤﻮﻋﺔ�إﻋﻤﺎر�وﺗﺄﺟ���ﻣﺮاﻛﺰ�اﳌﺒﻴﻌﺎت�اﻟﺮﺋ�ﺴﻴﺔ����ﺑﻮﻟﻴﻔﺎرد �ﻻ�ﺳﯿﻤﺎ����اﻟﻈﺮوف�اﻟ���ﻻ��ﺴﺘﻄﯿﻊ�ﻓﯿ�ﺎ،ﻣﻌﺎﻣﻠﺔ�ﻳﺘﻢ�ﺗﻨﻔﻴﺬ�ﺎ�ﺑﻤﻮﺟﺐ��ﺬﻩ��ﺗﻔﺎﻗﻴﺎت� / اﻟﻮﺻﻮل�ا���وﺗﺤﻘﻴﻖ�ﺷﺮوط�اﻟﺴﻮق����أي�ﺻﻔﻘﺔ . ،أﻃﺮاف�ﺛﺎﻟﺜﺔ�أن�ﺗﻘﺪم�ﻟﻨﺎ�ﺧﺪﻣﺎت�ﻣﻤﺎﺛﻠﺔ�أو�أن��ﺬﻩ��ﺗﻔﺎﻗﻴﺎت�ﺳﻮف�ﺗ�ﻮن��ﺎﻓﻴﺔ�ﻟﺘﻐﻄﻴﺔ�ﻣﺎ�ﻧﺤﺘﺎﺟﮫ�ﻷداء�أﻋﻤﺎﻟﻨﺎ����اﳌﺠﺎﻻت�ذات�اﻟﺼﻠﺔ ." اﳌﻌﺎﻣﻼت�ﻣﻊ��ﻃﺮاف�ذات�اﻟﺼﻠﺔ�واﻟﻌﻘﻮد�اﳌﺎدﻳﺔ " ���وﳌﺰ�ﺪ�ﻣﻦ�اﻟﺘﻔﺎﺻﻴﻞ�ﺣﻮل�اﺗﻔﺎﻗﻴﺔ�اﻟﻨﻘﻞ�اﻟﺮﺋ�ﺴﻴﺔ�و�ﺗﻔﺎﻗﻴﺎت��ﺧﺮى،�ﻳﺮ����ﻃﻼع�ﻋ
ﻧﺤﻦ��ﻌﺘﻤﺪ�ﻋ���ﻗﻮة�اﻟﻌﻼﻣﺔ�اﻟﺘﺠﺎر�ﺔ�ﻹﻋﻤﺎر
" �و�ﺳﻤﺎء�واﻟﻌﻼﻣﺎت�اﻟﺘﺠﺎر�ﺔ " إﻋﻤﺎر �ﻟﺬﻟﻚ،�ﻓﺈن�اﺳﻢ . ﻹﻋﻤﺎر�ﻧﺤﻦ��ﻌﺘﻤﺪ�ﻋ���اﳌ�ﺎﻧﺔ�اﳌﺮﻣﻮﻗﺔ�واﻟﺴ��ة�ا��ﺴﻨﺔ�اﳌﺮﺗﺒﻄﺔ�ﺑﺎﻟﻌﻼﻣﺔ�اﻟﺘﺠﺎر�ﺔ �،�ﻣﻦ ( ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ�ا���أﺳﻤﺎء�ﻣﺸﺎر�ﻌﻨﺎ ) �،ﺑﺎﺳﺘﺨﺪام�اﻟﻌﻼﻣﺔ�اﻟﺘﺠﺎر�ﺔ�واﺳﻢ�إﻋﻤﺎرﻟﻘﺪ�ﺣﺼﻠﻨﺎ�ﻋ���ﺗﺮﺧﻴﺺ� . اﳌﺮﺗﺒﻄﺔ�ﺑﮫ��ﻌﺪ�أﺳﺎﺳﻴﺔ�ﻷﻋﻤﺎﻟﻨﺎ . إن�اﻟﺴﻤﻌﺔ�اﳌﺮﺗ�ﺒﻄﺔ�ﺑﺎﻟﻌﻼﻣﺔ�اﻟﺘﺠﺎر�ﺔ�ﻹﻋﻤﺎر�ﺗﺪﻋﻢ�أﻋﻤﺎﻟﻨﺎ،�ﺑﻤﺎ����ذﻟﻚ�ﻗﺪرﺗﻨﺎ �ﻹﺗﻔﺎﻗﻴﺔ�ﺗﺮﺧﻴﺺ�اﳌﻠﻜﻴﺔ�اﻟﻔﻜﺮ�ﺔﺷﺮﻛﺔ�إﻋﻤﺎر�اﻟﻌﻘﺎر�ﺔ�وﻓﻘﺎ �و�ﺴﺘﺨﺪم�أﻳﻀﺎ�ﺷﺮﻛﺔ�إﻋﻤﺎر�اﻟﻌﻘﺎر�ﺔ�وﻏ���ﺎ�ﻣﻦ�اﻟﺸﺮ�ﺎت�ﺿﻤﻦ�ﻣﺠﻤﻮﻋﺔ�إﻋﻤﺎر�اﻟ���ﺗﻘﻊ . ﻋ���ا��ﻔﺎظ�ﻋ���أﺳﻌﺎر�ﻣﺘﻤ��ة�ﻟﻮﺣﺪاﺗﻨﺎ�اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ . �ﻟﺬﻟﻚ�ﻓﺈن�أي�ﺗﺪ�ﻮر ���ﻗﻴﻤﺔ�ﻋﻼ���ﻣﺔ�إﻋﻤﺎر�ﻷي�ﺳ�ﺐ�ﻣﻦ��ﺳﺒﺎب�ﻗﺪ�ﻳ�ﻮن�ﻟﮫ�ﺗﺄﺛ���ﺳﻠ ﺧﺎرج�ﻧﻄﺎق�ﺳﻴﻄﺮﺗﻨﺎ�اﻟﻌﻼﻣﺔ�اﻟﺘﺠﺎر�ﺔ�ﻹﻋﻤﺎر . ��ﺟﻮ�ﺮي�ﻋ���أﻋﻤﺎﻟﻨﺎ�وﻧﺘﺎﺋﺞ�ﻋﻤﻠﻴﺎﺗﻨﺎ�ووﺿﻌﻨﺎ�اﳌﺎ . ﻠ ﻜﻴﺎت�اﻟﻔﻜﺮ�ﺔ�ﻗﺪ�ﻳﻜﻮن�ﻟﮫ�ﺗﺄﺛ��ﺳﻠ���ﺟﻮ�ﺮي�ﻋ���أﻋﻤﺎﻟﻨﺎﺿﻌﻒ�اﻟﻌﻼﻣﺎت�اﻟﺘﺠﺎر�ﺔ�وﻏ���ﺎ�ﻣﻦ�اﳌ
�ﻧﺤﻦ��ﻌﺘﻤﺪ�ﻋ���ﻗﻮة�اﻟﻌﻼﻣﺔ�اﻟﺘﺠﺎر�ﺔ�ﻷﻋﻤﺎﻟﻨﺎ�واﻟﺴﻤﻌﺔ�ا��ﺴﻨﺔ�واﻟﻌﻼﻣﺎت�و�ﺳﻤﺎء�اﻟﺘﺠﺎر�ﺔ�واﳌﺸﺎر�ﻊ�اﳌﺮﺗﺒﻄﺔ���ﺎ�و���ﻋﻮاﻣﻞ�ﻣ�ﻤﺔ �أي�ﺿﻌﻒ�أو�ﺗﺂ�ﻞ����ﻗﻴﻤﺔ�ﺗﻠﻚ�اﻟﻌﻼﻣﺎت�وﻏ���ﺎ�ﻣﻦ�اﻟﻌﻼﻣﺎت�اﻟﺘﺠﺎر�ﺔ�اﻟ����ﻌﺘﻤﺪ�ﻋﻠ��ﺎ،�ﺳﻮاء��ﺎن�ذﻟﻚ��ﺴ�ﺐ . وﺣﺴﺎﺳﺔ�ﻹﺳﺘﻤﺮار�ﻧﺠﺎﺣﻨﺎ أﻣﻮر�ﻣﺘ�ﻌﻠﻘﺔ�ﺑﺎﻟﻌﻘﺎرات�أو�ﺷ�ﺎوى�ﻣﻦ�اﻟﻌﻤﻼء�أو�دﻋﺎﻳﺔ�ﺳﻠﺒﻴﺔ،�أو�إﺟﺮاءات�ﻗﺎﻧﻮﻧﻴﺔ�،�أو�اﻧ��ﺎ�ﺎت�ﻣﻦ�اﻟﻐ���أو�أي�ﻋﻮاﻣﻞ�أﺧﺮى،�ﻗﺪ�ﻳ�ﻮن�ﻟﮫ . ﻋﻤﻠﻴﺎﺗﻨﺎ�ووﺿﻌﻨﺎ�اﳌﺎ���وآﻓﺎﻗﻨﺎ�اﳌﺴﺘﻘﺒﻠﻴﺔ�ﺗﺄﺛ���ﺳﻠ���ﺟﻮ�ﺮي�ﻋ���أﻋﻤﺎﻟﻨﺎ�وﻧﺘﺎﺋﺞ
ﻧﺤﻦ�ﻧﻮاﺟﮫ�اﳌﻨﺎﻓﺴﺔ����ﺗﻄﻮ�ﺮ��ﻋﻘﺎراﺗﻨﺎ
. �ﻻﺳﻴﻤﺎ�أن�اﻟﻨﻤﻮ�اﻟﺴ�ﺎ�ﻲ����إﻣﺎرة�د�ﻲ�ﻗﺪ�ازداد ﻮري�ﻋﻘﺎرات�آﺧﺮ�ﻦ����دوﻟﺔ��ﻣﺎرات�ﻓﻴﻤﺎ�ﻳﺘﻌﻠﻖ�ﺑﻤﺠﺎل�ﺗﻄﻮ�ﺮ�اﻟﻌﻘﺎراتﻧﺤﻦ�ﻧ�ﻨﺎﻓﺲ�ﻣﻊ�ﻣﻄ ���،�وذﻟﻚ�إ���ﺟﺎﻧﺐ�اﻟﻨﻤﻮ����ﻗﻄﺎع��ﻋﻤﺎل�واﻟﺴﻔﺮ�اﻟ��ﻓﻴ���ا ( وﻓﻘﺎ�ﳌﺮﻛﺰ�د�ﻲ�ﻟﻺﺣﺼﺎء )2016 ����ﻣﻠﻴﻮن�ﺗﻘﺮ�ﺒﺎ 2.7 ���ا 2005 ����ﻣﻠﻴﻮن 1.3 �ﻣﻦ د�ﻲ،�ﻣﺎ�ﺳﺎ��ﻢ����ز�ﺎدة�ﻋﺪد�اﳌﺸﺎرﻛ�ن����ﺳﻮق�د�ﻲ�ﻟﻠﻌﻘﺎرات�وﻋﺪد�اﳌﻄﻮر�ﻦ�ا��ﺪد�اﻟﺬﻳﻦ�ﻗﺪ�ﺑﺪؤوا�أﻋﻤﺎﻟ�ﻢ�وأﻋﻠﻨﻮا�ﻋﻦ�أﻧﻔﺴ�ﻢ�ﺧﻼل��ﺬﻩ �وﻗﺪ�ﻳﻘﻮم�ﻣﻨﺎﻓﺴﻮﻧﺎ�ﺑﺨﻔﺾ�أﺳﻌﺎر�ﻋﻘﺎرا��ﻢ . ﻗﺪ�ﺗﺆﺛﺮ�اﳌﻨﺎﻓﺴﺔ�ﻋ���ﻗﺪرﺗﻨﺎ�ﻋ���ﺑﻴﻊ�ﻣﺸﺎر�ﻌﻨﺎ�ﺑﺎﻷﺳﻌﺎر�اﳌﺘﻮﻗﻌﺔ،�أو�ﺑﻴﻌ�ﺎ�ﻋ����ﻃﻼق . اﻟﻔ��ة �و�ﺎﻹﺿﺎﻓﺔ�إ���ذﻟﻚ،�ﻳﻤﻜﻦ����ﻮﻣﺔ�د�ﻲ�أن�ﺗﻘﺮر�دﻋﻢ�اﻟﻮاﻓﺪﻳﻦ . �ﻋ���أﺳﻌﺎرﻧﺎ�و�ﺪﻓﻌﻨﺎ�إ���ﺗﺨﻔﻴﻀ�ﺎﻟﻌﻘﺎراﺗﻨﺎ�ﻣﻤﺎ�ﻗﺪ��ﺸ�ﻞ�ﺿﻐﻄﺎ اﳌﻤﺎﺛﻠﺔ �ﻛﻤﺎ�أﻧﻨﺎ�ﻧﻮاﺟﮫ�ﺧﻄﺮ�أن�ﻳﺘ�ﺒﺄ . ا��ﺎﺻﺔ���ﺎ،�ﻣﻤﺎ�ﺳ��ﻳﺪ�ﻣﻦ�اﳌﻨﺎﻓﺴﺔ�ا��ﺪد�أو�ﺷﺮ�ﺎت�ﺗﻄﻮ�ﺮ�اﻟﻌﻘﺎرات��ﺧﺮى�ﻟﺘﻨﻔﻴﺬ�اﺳ��اﺗﻴﺠﻴﺔ�اﻟﻨﻤﻮ�اﻟﻌﺎﻣﺔ �وﻗﺪ�ﺗﺆدي�ز�ﺎدة�اﳌﻨﺎﻓﺴﺔ�أﻳﻀﺎ�إ���ز�ﺎدة�اﻟﺘ�ﺎﻟﻴﻒ�اﳌﺘﻌﻠﻘﺔ . ﻮن�و�ﺴﺘﻔﻴﺪون�ﻣﻦ��ﻌﺾ�اﻟﻔﺮص��ﺳ�ﺜﻤﺎر�ﺔ�اﳌﺤﺘﻤﻠﺔ�ﻗﺒﻞ�ﻗﻴﺎﻣﻨﺎ�ﺑﺬﻟﻚاﳌﻨﺎﻓﺴ . �وﻗﺪ�ﻳ�ﻮن�ﻟﺪى��ﻌﺾ�ﻣﻨﺎﻓﺴ�ﻨﺎ�ﻣﻮارد�ﻣﺎﻟﻴﺔ�أو�ﺗﻘﻨﻴﺔ�أو��ﺴﻮ�ﻘﻴﺔ�أو�ﻏ���ﺎ�ﻣﻦ ﺑﺎﻟﺘﻤﻮ�ﻞ�واﳌﻮاد�واﳌﻘﺎوﻟ�ن�اﻟﺮﺋ�ﺴﻴ�ن�واﳌﻘﺎوﻟ�ن�ﻣﻦ�اﻟﺒﺎﻃﻦ �ﻟﺬا،�ﻗﺪ�ﺗ�ﻮن�ﻗﺎدرة�ﻋ���ﺗﺤﻤﻞ�اﻟﺘ�ﺎﻟﻴﻒ�اﳌ��اﻳﺪة،�واﳌﻨﺎﻓﺴﺔ . اﳌﻮا���رد�أﻛ���ﻣﻦ�ﺗﻠﻚ�اﻟ���ﻧﻤﺘﻠﻜ�ﺎ�ﻓﻴﻤﺎ�ﻳﺘﻌﻠﻖ�ﺑ��ﻤ�ﺎ�وﺟﻮدة�رﺻﻴﺪ��را . ���و���ﺣﺎﻟﺔ�وﺟﻮد�أي�ﻓﺎﺋﺾ����اﻟﻌﺮض�أو�اﳌﻨﺎﻓﺴﺔ�اﻟﺸﺪﻳﺪة����اﻟﺴﻮق�ﻟﺪﻳﻨﺎ�ﻳﻤﻜﻦ�أن�ﻳ�ﻮن�ﻟﺬﻟﻚ�ﺗﺄﺛ���ﺳﻠ اﻟﺴﻌﺮ�ﺔ��وﻗﺪ�ﺗ�ﻮن�أﻛ���ﻧﺠﺎﺣﺎ . ﺟﻮ�ﺮي�ﻋ�����أﻋﻤﺎﻟﻨﺎ،�وﻧﺘﺎﺋﺞ�اﻟﻌﻤﻠﻴﺎت�واﻟﻮﺿﻊ�اﳌﺎ
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�أيو���ﺣﺎﻟﺔ�ﺣﺪوث� . ���أﻋﻤﺎﻟ�ﻢ " economies of scale" ﻗﺪ�ﻳﺤﺪﺛ���ﺎﻧﺪﻣﺎج�اﳌﻄﻮر�ﻦ�اﻟﻌﻘﺎر��ن��ﺧﺮ�ﻦ�ﻟﺘﺤﻘﻴﻖ�اﻗﺘﺼﺎدﻳﺎت�ا���ﻢ�اﻟﻜﺒ . اﻧﺪﻣﺎج����ﺳﻮق�اﻟﻌﻘﺎرات����د�ﻲ،�ﻓﺈﻧﻨﺎ�ﻧﻮاﺟﮫ�ﺧﻄﺮ�اﻟﻌﻤﻞ����ﺳﻮق�أﻛ���ﺗﻨﺎﻓﺴﻴﺔ�وﺿﺪ�ﻋﺪد�أﻛ���ﻣﻦ�اﳌﻨﺎﻓﺴ�ن�اﻟﺬﻳﻦ�ﻛﻨﺎ�ﻧﻮاﺟ��ﻢ�ﺳﺎﺑﻘﺎ ﻮة�وﻋﻼوة�ﻋ���ذﻟﻚ،�وﻧﻈﺮا�ﻟﻼﻧﻜﻤﺎش��ﻗﺘﺼﺎدي����اﻟﺴﻨﻮات��ﺧ��ة�واﺳ��اﺗﻴﺠﻴﺔ�اﳌﺴ�ﺜﻤﺮ�ﻦ�ﻟﺘﻨﻮ�ﻊ�ﻣﺼﺎدر�اﺳ�ﺜﻤﺎرا��ﻢ�وإﻋﺎدة�اﻟﻨﻈﺮ����ﻗ ����ﻣﺨﺘﻠﻒ��ﺳﻮاق�اﻟﻌﻘﺎر�ﺔ����اﳌﻨﻄﻘﺔ،�ﻗﺪ��ﺸ�ﺪ�د�ﻲ�اﻧﺨﻔﺎﺿﺎ������ﻢ�اﻟﻄﻠﺐ�ﻋ���ﺳﻮق�اﻟﻌﻘﺎرات�ﻟﺼﺎ���أﺳﻮاق�اﻟﻌﻘﺎرات��ﺧﺮى . ��و�ﺬﻩ�اﻟﻈﺮوف،�ﻳﻤﻜﻦ�أن�ﻳ�ﻮن�ﻟ�ﺎ�ﺗﺄﺛ���ﺳﻠ���ﺟﻮ�ﺮي�ﻋ���أﻋﻤﺎﻟﻨﺎ�وﻧﺘﺎﺋﺞ�ﻋﻤﻠﻴﺎﺗﻨﺎ�ووﺿﻌﻨﺎ�اﳌﺎ . اﳌﻨﻄﻘﺔ
���ﻌﺘﻤﺪ�اﺳ��اﺗﻴﺠﻴﺔ�أﻋﻤﺎﻟﻨﺎ�ﻋ���ﻗﺪرﺗﻨﺎ�ﻋ�ﺗﻄﻮ�ﺮ�ﻣﺸﺎر�ﻌﻨﺎ�ﺑﻨﺠﺎح
�اﻟﺮ�ﺎدﻳﺔ����ﺳﻮق�اﻟﻌﻘﺎرات�اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ�ﺑﺪ�ﻲ،�وإدارة�ﻣﺸﺎر�ﻌﻨﺎ�ﺑ�ﺸﺎطا��ﻔﺎظ�ﻋ���ﻣ�ﺎﻧ�ﻨﺎ��ﺳ�ﺘﻄﻠﺐ�ﻣﻨﺎ���اﻟﺘﻨﻔﻴﺬ�اﻟﻨﺎ���ﻻﺳ��اﺗﻴﺠﻴ�ﻨﺎ�إ ���ﻟﺘﺤﻘﻴﻖ�ﻗﻴﻤﺔ�ﻟﻠﻌﻤﻼء،�وا��ﻔﺎظ�ﻋ���ﻋﻼﻗﺎت�ﻋﻤﻞ�إﻳﺠﺎﺑﻴﺔ�ﻣﻊ�ﺷﺮ�ﺎﺋﻨﺎ����اﳌﺸﺎر�ﻊ�اﳌﺸ��ﻛﺔ�و�ﻃﺮاف��ﺧﺮى�وا��ﻔﺎظ�ﻋ���وﺿﻌﻨﺎ�اﳌﺎ . وﺳ�ﺘﻮﻗﻒ�اﻟﻨﺠﺎح����ﺗﻄﻮ�ﺮ�اﳌﺸﺎر�ﻊ�ا��ﺎﻟﻴﺔ�واﳌﺴﺘﻘﺒﻠﻴﺔ�ﺑﺪرﺟﺔ�ﻛﺒ�����ة�ﻋ���ﻗﺪرﺗﻨﺎ�ﻋ���إﻧﺠﺎز�ﻣﺮاﺣﻞ�اﳌﺸﺎر�ﻊ����اﻟﻮﻗﺖ�اﳌﺤﺪد�و اﻟﺴﻠﻴﻢ . �ﻛﻤﺎ�أن�إﺿﺎﻓﺔ�ﻣﺸﺎر�ﻊ�ﺟﺪﻳﺪة�إ���ﻣﺤﻔﻈﺔ�ﻣﺸﺎر�ﻌﻨﺎ�ﺳ��ﻳﺪ�ﻣﻦ�ﺗ�ﺎﻟﻴﻒ ��ﺣﺪود�اﳌ��اﻧﻴﺔ�اﳌﻮﺿﻮﻋﺔ�وﻋ���ﺗﻮاﻓﺮ�اﻟﺘﻤﻮ�ﻞ�ا��ﺎر���أو�اﻟﻨﻘﺪ�اﻟ�ﺎ �ﻣﻠﻴﺎر�،در�ﻢ 41 �،�ﺑﻠﻐﺖ�ﻣﺒﻴﻌﺎﺗﻨﺎ�اﳌ��اﻛﻤﺔ 2017 ���ﺳ�ﺘﻤ 30 �ﺣ�� . اﻟ�ﺸﻐﻴﻞ،�وﺳ�ﺘﻄﻠﺐ�ﻧﺠﺎح�اﺳ��اﺗﻴﺠﻴ�ﻨﺎ�ﺗﻄﻮ�ﺮ�ﻣﺸﺎر�ﻌﻨﺎ�ﻋ���أﺳﺎس�ﻣﺮ�ﺢ �وﻻ�ﻳﻮﺟﺪ�أي�ﺿﻤﺎن�ﺑﺄن�ﺗﺘﺤﻘﻖ�ﻣﺒﻴﻌﺎﺗﻨﺎ�اﻟ��اﻛﻤﻴﺔ . �وﺣﺪة�ﺳﻜﻨﻴﺔ�ﻋ���ﻣﺪى�اﻟﺴﻨﻮات��ر�ﻊ�اﳌﻘﺒﻠﺔ 24.700 �وﻣﻦ�اﳌﻘﺮر�أن�ﻧﻘﻮم�ﺑ�ﺴﻠﻴﻢ �اﳌﺨﻄﻂ�ﻟ�ﺎ����اﻟﻮﻗﺖ�اﳌﻨﺎﺳﺐ�أو�ﺑﻴﻌ�ﺎ���ﺎﻣﺶ�اﻟﺮ�ﺢﻟﻠﻮﺣﺪات�اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ�اﳌﺘﻮﻗﻌﺔ�ﺑﺎﻟ�ﺎﻣﻞ�أو�أﻧﻨﺎ�ﺳﻮف�ﻧﻘﻮم�ﺑ�ﺴﻠﻴﻢ�ﺟﻤﻴﻊ�اﻟﻮﺣﺪات�اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ� . ���ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ�ا���أن�ﻟﺪﻳﻨﺎ�رﺻﻴﺪ�أرا����ﻛﺒ���ﻟﺘﻄﻮ�ﺮ�اﳌﺸﺎر�ﻊ�اﳌﺴﺘﻘﺒﻠﻴﺔ�وﻻ�ﻳﻮﺟﺪ�أي�ﺿﻤﺎن�ﺑﺄﻧﮫ�ﺳﻮف�ﻳﺘﻢ�ﺗﻄﻮ�ﺮ�ﺎ�����ﻃﺎر�اﻟﺰﻣ اﳌﺘﻮﻗﻊ . اﳌﺘﻮﻗﻊ�أو�ﺳ�ﺘﻢ�ﺗﻄﻮ�ﺮ�ﺎ�ﻋ����ﻃﻼق ﻋﺎدة�ﻣﺎ����ﺴﺘﻐﺮق�وﻗﺘﺎ�ﻃﻮ�ﻼ�ﻹﻧﺠﺎز�ﺎ،�ﺑﺪاﻳﺔ�ﻣﻦ�ﻣﺮﺣﻠﺔ�اﻟﺘﺨﻄﻴﻂ�اﻟﺮﺋ������و�اﻟﻌﺼﺮ�ﺔ�اﳌﺘ�ﺎﻣﻠﺔﻟ��ﻴﺎة� ﻨﺎ�اﻟﺴﻜﻨﻴﺔﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ�ا���أن�ﻣﺠﻤﻌﺎﺗ ���وﺣ�ﻣﺮﺣﻠﺔ�إﻧﺠﺎز�اﻟﺒﻨﺎء،�ﻛﻤﺎ�أن�ﻗﺪرﺗﻨﺎ�ﻓ��ﺎ�ﻣﺤﺪودة�ﻓﻴﻤﺎ�ﻳﺘﻌﻠﻖ�ﺑﺈﺟﺮاء��ﻐﻴ��ات�ﻋ���ﺧﻄﻂ�اﻟﺘﻄﻮ�ﺮ�اﺳﺘﺠﺎﺑﺔ�ﻟﺘﻐ���أذواق�وﺗﻔﻀﻴﻼت �ﻣﻨﺎزل�ﻛﺒ��ة�ذات�ﻃﺎﺑﻖ ) و���ﺣ�ن�أن�ﻣﺸﺎر�ﻌﻨﺎ��ﻐﻄﻲ�ﻣﺠﻤﻮﻋ�ﺔ�واﺳﻌﺔ�ﻣﻦ�ﺧﻴﺎرات�اﻟﻌﻘﺎرات�اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ،�ﺑﻤﺎ����ذﻟﻚ�اﻟﻔﻠﻞ�واﻟﺒﻨﺠﺎﻟﻮ . اﳌﺴ��ﻠﻜ�ن �واﳌﻨﺎزل�اﻟﺼﻐ��ة�واﻟﺸﻘﻖ�اﳌﺘﻮﺳﻄﺔ�واﻟﺸﺎ�ﻘﺔ،�ﻣﻊ�ﻣﺠﻤﻮﻋﺔ�ﻣﺘﻨﻮﻋﺔ�ﻣﻦ�وﺳﺎﺋﻞ�اﻟﺮاﺣﺔ�اﳌﺠﺘﻤﻌﻴﺔ،�إﻻ�أﻧﻨﺎ�ﻻ�ﻳﻤﻜﻨﻨﺎ�أن�ﻧﻀﻤﻦ�ﺑﺄن��ﻞ ( واﺣﺪ ﻋﻼوة�ﻋ����أن�ﻣﺠﻤﻌﺎت�ا��ﻴﺎة�اﻟﻌﺼﺮ�ﺔ�اﳌﺘ�ﺎﻣﻠﺔ�ا��ﺎﺻﺔ�ﺑﻨﺎ�ﻣﺮﺗﻜﺰة�ﺣﻮل�أو�ﺑﺎﻟﻘﺮب�ﻣﻦ . �ﺬا�ﺳﻴﻈﻞ�ﻣﺼﺪر�ﺟﺬب�ﻟﻠﻌﻤﻼء�اﳌﺤﺘﻤﻠ�ن . ����وإذا�ﻟﻢ�ﻳﺘﻢ�اﻟﻨﻈﺮ�إ����ﺬﻩ�اﳌﺠﻤﻌﺎت��ﺸ�ﻞ�إﻳﺠﺎ�ﻲ�ﺿﻤﻦ�اﳌﺠﻤﻌﺎت�اﻟ���ﺗﻘﻊ�ﻓ��ﺎ��ﺴ�ﺐ�وﺟﻮد�ﻣﺮاﻓﻖ�ﻣﻤﺎﺛﻠﺔ اﳌﺠﻤﻌﺎت�اﻟﺘﺠﺎر�ﺔ�واﻟ��ﻓ��ﻴﺔ �أﻣﺎﻛﻦ�أﺧﺮى����د�ﻲ�أو�ﻣﺰ�ﺞ�اﻟﺘﺠﺰﺋﺔ�واﻟ��ﻓﻴﮫ�وﻏ���ﺎ�ﻣﻦ�اﳌﺮاﻓﻖ،�ﻓﻘﺪ�ﺗﻘﻞ�ﺟﺎذﺑﻴﺔ�ﻣﺠﻤﻌﺎت�ا��ﻴﺎة�اﻟﻌﺼﺮ�ﺔ�اﳌﺘ�ﺎﻣﻠﺔ�ا��ﺎﺻﺔ�ﺑﻨﺎ�ﻟﻠﻌﻤﻼء
. ��اﳌﺘﻮﻗﻌ�ن،�و�ﻮ�ﻣﺎ�ﻗﺪ�ﻳﺆﺛﺮ��ﺸ�ﻞ�ﺳﻠ���ﺟﻮ�ﺮي�ﻋ���أﻋﻤﺎﻟﻨﺎ�وﻧﺘﺎﺋﺞ�ﻋﻤﻠﻴﺎﺗﻨﺎ�ووﺿﻌﻨﺎ�اﳌﺎ
ﻧﺤﻦ��ﻌﺘﻤﺪ�ﻋ���ﻣﻘﺎوﻟ�ن�رﺋ�ﺴ�ن�وﻣﻘﺎوﻟ�ن�ﻣﻦ�اﻟﺒﺎﻃﻦ�ﻣﻦ�اﻟﻐ���ﻳﺘﻤﺘﻌﻮن�ﺑﺎ����ة�ﻟﺒﻨﺎء�و�ﺸ�ﻴﺪ�ﻣﺸﺎر�ﻌﻨﺎ
���ﻣﻦ�اﻟﻮﺻﻮل�إﺳﺎﺑﻘﺎ�و���ﺣ�ن�أﻧﻨﺎ�ﻗﺪ�ﺗﻤﻜﻨﺎ� . آﺧﺮ�ﻦ�ﺗﺘﻢ��ﺎﻓﺔ�أ�ﺸﻄﺔ�اﻟﺒﻨﺎء�اﳌﺮﺗﺒﻄﺔ�ﺑﻤﺸﺎر�ﻌﻨﺎ�ﺑﻮاﺳﻄﺔ�ﻣﻘﺎوﻟ�ن�وﻣﻘﺎوﻟ�ن�ﻣﻦ�اﻟﺒﺎﻃﻦ �ن�ﻟﻦ�ﻣﻘﺎوﻟ�ن�ذوي�ﺧ��ة،�إﻻ�أﻧﮫ�ﻻ�ﻳﻮﺟﺪ�أي�ﺿﻤﺎن�ﺑﺄﻧﻨﺎ�ﺳﻮف��ﺴﺘﻤﺮ����اﻟﻮﺻﻮل�اﻟ��ﻢ����اﳌﺴﺘﻘﺒﻞ،�أو�أن�اﻟﺘ�ﺎﻟﻴﻒ�اﳌﺮﺗﺒﻄﺔ�ﺑﺘﻌﻴ�ن�اﳌﻘﺎوﻟ . �،وﻋﻼوة�ﻋ���ذﻟﻚ،�ﻓﺈن�ﻋﻤﻠﻴﺔ�ﺗﻄﻮ�ﺮ�ﻋﻘﺎراﺗﻨﺎ�ﻣﻌﻘﺪة ﺗﺰ�ﺪ�ﻧ�ﻴﺠﺔ�ز�ﺎدة�ﻣﺴﺘﻮ�ﺎت�اﳌﻨﺎﻓﺴﺔ�ﻋ���ا��ﺪﻣﺎت�اﻟ���ﻳﻘﺪﻣﻮ��ﺎ�أو�ﻷي�ﺳ�ﺐ�آﺧﺮ و�ﺎﻹﺿﺎﻓﺔ�إ���اﻋﺘﻤﺎدﻧﺎ�ﻋ���اﳌﻘﺎوﻟ�ن�اﻟﺮﺋ�ﺴﻴ�ن�اﻟﺬﻳﻦ��ﺸﺮﻓﻮن�ﻋ���ﺑﻨﺎ��ﺎ�واﳌﺴﺎﻋﺪة�����ﻌﺾ�ﻋﻨﺎﺻﺮ�ﻋﻤﻠﻴﺔ�اﻟﺘﺼﻤﻴﻢ�واﻟﺘﺨﻄﻴﻂ،�ﻓﺈﻧﻨﺎ�أ�ﻳﻀﺎ �و�ﻨﺎء�ﻋ���ذﻟﻚ،�ﻻ�ﻳﻮﺟﺪ�أي�ﺿﻤﺎن�ﺑﺄﻧﮫ�ﺳ�ﺘﻢ . ﻺﺳﺘﻜﻤﺎل�ﻣﺸﺎر�ﻌﻨﺎ�وﻓﻘﺎ�ﳌﻌﺎﻳ��ﻧﺎ�اﻟﻌﺎﻟﻴﺔﺘﻤﺪ�ﻋ���ﻋﺪد�ﻣﻦ�اﳌﻘﺎوﻟ�ن�ﻣﻦ�اﻟﺒﺎﻃﻦ�اﳌﺘﺨﺼﺼ�ﻨ�ﻌ �ا��ﻔﺎظ�ﻋ���ﺟﻮدة�ﺑﻨﺎء�ﻣﺸﺎر�ﻌﻨﺎ�اﳌﻨﺠﺰة�واﻟ������ﻗﻴﺪ���ﺸﺎء�ﺣﺎﻟﻴﺎ����ﻣﺸﺎر�ﻌﻨﺎ�اﳌﺴﺘﻘﺒﻠﻴﺔ،�وﺧﺎﺻﺔ�إذا��ﺎن�ﻟﺪﻳﻨﺎ�ﺻﻌﻮ�ﺔ����اﻟﻮﺻﻮل���إ . . �وﻋ���اﻟﺮﻏﻢ�ﻣﻦ�أﻧﻨﺎ�ﻧﺆﻣﻦ�أﻧﻨﺎ�ﻧﻤﺘﻠﻚ�ﺳﻤﻌﺔ�ﻗﻮ�ﺔ�ﻓﻴﻤﺎ�ﻳﺘﻌﻠﻖ�ﺑﺘﻄﻮ�ﺮ�اﳌﺸﺎر�ﻊ�اﻟﻌﺎﻟﻴﺔ اﳌﻘﺎوﻟ�ن�ﻣﻦ�اﻟﺒﺎﻃﻦ�اﳌﺘﺨﺼﺼ�ن�اﻟﺬﻳﻦ�ﻧﺤﺘﺎج�إﻟ��ﻢ ﻨ�،ﺎا��ﻮدة�ﻓﺈن�أي�اﺧﺘﻼف����ﺟﻮدة�اﻟﺒﻨﺎء�ﻣﻦ�ﻣﺸﺮوع�ﻵﺧﺮ��ﻳﻤﻜﻦ�أن�ﻳﺆﺛﺮ�ﺳﻠﺒﺎ�ﻋ���ﻋﻼﻣﺘﻨﺎ�اﻟﺘﺠﺎر�ﺔ�و��ﻮن�ﻟﮫ�ﺗﺄﺛ���ﺳﻠ���ﺟﻮ�ﺮي�ﻋ���أﻋﻤﺎﻟ
. ��وﻧﺘﺎﺋﺞ�ﻋﻤﻠﻴﺎﺗﻨﺎ�أو�وﺿﻌﻨﺎ�اﳌﺎ �و�ﺒﻘﻮن�ﻣﺴﺌﻮﻟ�ن�ﻋﻤﻮﻣﺎ�ﻋﻦ�أي�ﻋﻴﻮب ( اﻟﺼﻨﻌﺔ ) �ﻋﺎدة�ﻣﺎ�ﻳﻘﺪم�اﳌﻘﺎوﻟﻮن�ﻟﺪﻳﻨﺎ�ﺿﻤﺎن�ﳌﺪة�ﺳﻨﺔ�واﺣﺪة�ﻋ���ﺟﻮدة�ﻣﺎ�أﻧﺠﺰوﻩ�وﻗﺎﻣﻮا�ﺑ�ﻨﻔﻴﺬﻩ وﻧﺤﻦ�ﺑﺪورﻧﺎ�ﻧﻘﺪم�ﻟﻌﻤﻼﺋﻨﺎ�ﺿﻤﺎن�ﳌﺪة�ﺳﻨﺔ�واﺣﺪة�ﻋ���ﺟﻮدة�وﺻﻨﻌﺔ�اﻟﻮﺣﺪة�اﻟﺴﻜ�ﻨﻴﺔ�وﻧﻈﻞ�ﻣﺴﺌﻮﻟ�ن��ﺸ�ﻞ�ﻋﺎم . �ﺳﻨﻮات 10 ��ﻴ�ﻠﻴﺔ�ﳌﺪة �و���ﺣﺎﻟﺔ�إﺧﻼل�اﳌﻘﺎول�ﺑﺎﻟﻀﻤﺎن�اﳌﻘﺪم�أو�اﳌﺴﺌﻮﻟﻴﺔ�اﻟﻮاﻗﻌﺔ�ﻋﻠﻴﮫ�ﻓﻴﻤﺎ�ﻳﺘﻌﻠﻖ�ﺑﺘ��ﻴﺢ�أي�ﻋﻴﻮب . ﺳﻨﻮات 10 �ﻋﻦ�اﻟﻌﻴﻮب�اﻟ�ﻴ�ﻠﻴﺔ�ﳌﺪة �ﺗﺘﻌﻠﻖ�ﺑﺎﻟﺼﻨﻌﺔ�أو�ﻋﻴﻮب��ﻴ�ﻠﻴﺔ�ﻣﻜ�ﺸﻔﺔ����اﳌﺪة�اﻟﺰﻣﻨﻴﺔ�ذات�اﻟﺼﻠﺔ،�ﻓﻘﺪ�ﻻ�ﻧ�ﻮن�ﻗﺎدر�ﻦ�ﻋ���اﻟﻌﺜﻮر�ﻋ���ﻣﻘﺎول�آﺧﺮ�ﻣﺆ�ﻞ�ﳌﻌﺎ��ﺔ . ﺮﮫ�ﻋ����ﻃﻼق�وﻗﺪ�ﻻ�ﻧ�ﻮن�ﻗﺎدر�ﻦ�ﻋ���اﺳ��داد�اﻟﺘ�ﻠﻔﺔ�اﳌﺘﻌﻠﻘﺔ�ﺑﺄي�إﺻﻼﺣﺎت�ﻣﻦ�اﳌﻘﺎول�اﳌﻘﺼاﻟﻌﻴﻮب����اﻟﻮﻗﺖ�اﳌﻨﺎﺳﺐ�أو��اﻟﻌﺜﻮر�ﻋﻠﻴ �،���ﻋﻼوة�ﻋ���ذﻟﻚ،����ﺣﺎل�واﺟﮫ�ﻋﺪد�ﻛﺒ����ﻣﻦ�اﻟﻌﻤﻼء�ﻋﻴﻮب����اﻟﺼﻨﻌﺔ�أو�ﻋﻴﻮب��ﻴ�ﻠﻴﺔ�وﻟﻢ�ﺗﺘﻢ�ﻣﻌﺎ����ﺎ����اﻟﻮﻗﺖ�اﳌﻨﺎﺳﺐ�و�ﺸ�ﻞ�ﻣﺮ �وﻋ���اﻟﺮﻏﻢ ) . ن�ﺳﻤﻌﺘﻨﺎ�ﻗﺪ�ﺗﺘﺄﺛﺮ��ﺸ�ﻞ�ﺳﻠ���ﻣﻤﺎ�ﻗﺪ�ﻳ��ﺆﺛﺮ���ﺸ�ﻞ�أﻛ���ﺳﻠﺒﻴﺔ�و�ﺼﻮرة�ﺟﻮ�ﺮ�ﺔ�ﻋ���أﻋﻤﺎﻟﻨﺎ�وﻧﺘﺎﺋﺞ�ﻋﻤﻠﻴﺎﺗﻨﺎ�ووﺿﻌﻨﺎ�اﳌﺎﻓﺈ �ﻗﺪ�أﺧﺬﻧﺎ��اﺣﺘﻴﺎﻃﺎت����ﺑﻴﺎﻧﺎﺗﻨﺎ�اﳌﺎﻟﻴﺔ�ﻓﻴﻤﺎ�ﻳﺘﻌﻠﻖ���ﺬﻩ�اﻟﻀﻤﺎﻧﺎت�واﻟ��،�ﺗﺎر�ﺨﻴﺎ،�ﻗﺪ�ﺗﺠﺎوزت��ﺸ�ﻞ�ﻛﺒ���أي�دﻋﺎوى�ﻣﻘﺪﻣﺔ�ﺑﻤﻮﺟﺐ ﻣﻦ�أﻧﻨﺎ .( ﺄن�ا��ﺎل�ﺳﻴﻈﻞ�ﻋ���ﻣﺎ��ﻮ�ﻋﻠﻴﮫ����اﳌﺴﺘﻘﺒﻞﺗﻠﻚ�اﻟﻀﻤﺎﻧﺎت،�ﻓﺈﻧﮫ�ﻻ�ﻳﻮﺟﺪ�أي�ﺿﻤﺎن�ﺑ
41
�إذا�ﺗﺪ�ﻮرت�ﻋﻼﻗﺎت�اﳌﻘﺎوﻟ�ن�ﻟﺪﻳﻨﺎ�ﻣﻊ�ﻣﻮﻇﻔ��ﻢ،�ﻓﺈﻧﻨﺎ�ﻗﺪ�ﻧﻮاﺟﮫ�ﻧﻘﺼﺎ����اﻟﻌﻤﺎﻟﺔ�أو�ﺗﻮﻗﻒ�ﻋﻦ�اﻟﻌﻤﻞ،�ﻣﺎ�ﻗﺪ�ﻳﺆﺛﺮ�ﺳﻠﺒﺎ�ﻋ���ﻗﺪرﺗﻨﺎ[ً]
ﻋ���ﺗﻄﻮ�ﺮ�ﻣﺸﺎر�ﻌﻨﺎ
�ﻳﺘﻌﺎﻗﺪ�اﳌﻘﺎوﻟﻮن�اﻟﺬﻳﻦ . ﺗﺄﺛﺮت�ﻣﺸﺎر�ﻌﻨﺎ����اﳌﺎ���،�وﻗﺪ�ﺗﺘﺄﺛﺮ����اﳌﺴﺘﻘﺒﻞ،�ﺑﺎﻹﺿﺮاﺑﺎت�واﻟﺘﻮﻗﻒ�ﻋﻦ�اﻟﻌﻤﻞ�ﻣﻦ�ﻗﺒﻞ�ﻣﻮﻇﻔﻲ�اﳌﻘﺎوﻟ�ن�ﻟﺪﻳﻨﺎ . �و���اﻟﺴﻨﻮات��ﺧ��ة،�ﺧﻀﻌﺖ�اﻟﺴﻴﺎﺳﺎت ﻧﺘﻌﺎﻗﺪ�ﻣﻌ�ﻢ�ﻟﺒﻨﺎء�ﻣﺸﺎر�ﻌﻨﺎ�ﻣﻊ�أﻏﻠﺒﻴﺔ�ﻋﻤﺎﻟ�ﻢ�ﻣﻦ�ﺧﺎرج�دوﻟﺔ��ﻣﺎرات�ﺑﺎﺳﺘﺨﺪم�وﻛﻼت�ﺗﻮﻇﻴﻒ واﳌﻤﺎرﺳﺎت�اﳌﺘﻌﻠﻘﺔ�ﺑﺘﻮﻇﻴﻒ�و�ﻌﻮ�ﺾ�وﻣﻌﺎ��ﺔ�ﻋﻤﺎل�اﻟﺒﻨﺎء����دوﻟﺔ��ﻣﺎرات�اﻟﻌ�ﺮ�ﻴﺔ�اﳌﺘﺤﺪة�ودول�ﻣﺠﻠﺲ�اﻟﺘﻌﺎون�ا��ﻠﻴ����ﺧﺮى�ﳌﺰ�ﺪ�ﻣﻦ �و���ﺣ�ن�أﻧﻨﺎ��ﺴ���ﻟﻔﺮض�ﻣﻌﺎﻳ���ﻟﻼﻣﺘﺜﺎل���ﻤﻴﻊ�اﻟﻘﻮاﻧ�ن�واﻟﻠﻮاﺋﺢ�ذات�اﻟﺼﻠﺔ�ﻣﻦ�ﻗﺒﻞ�اﳌﻘﺎوﻟ�ن�ﻟﺪﻳﻨﺎ�ﻣﻦ�ﺧﻼل�اﺗﻔﺎﻗﺎﺗﻨﺎ�ﻣﻌ�ﻢ،�إﻻ . اﻟﺘﺪﻗﻴﻖ �و�ﻤﻜﻦ�أن�ﺗﺘﺪ�ﻮر�ﻋﻼﻗﺎت�اﳌﺘﻌﺎﻗﺪﻳﻦ�ﻣﻊ�ﻣﻮﻇﻔ��ﻢ . اﳌﻄﺎف�أن�ﻃﺮ�ﻘﺔ�ﻣﻌﺎﻣﻠﺔ�اﻟﻌﻤﺎل�ووﺿﻌ�ﻢ�ﻣﻦ��ﻣﻮر�ا��ﺎرﺟﺔ�ﻋﻦ�ﺳﻴﻄﺮﺗﻨﺎ������ﺎﻳﺔ ﺑ�ﻤﺴﺘﻮى��ﺟﻮر�أو�أﻣﺎﻛﻦ��ﻗﺎﻣﺔ�أو��ﺳﺘﺤﻘﺎﻗﺎت�أو�اﺳﺘﺠﺎﺑﺔ�ﻣ��ﻢ�ﻋ���اﻟﺘﻐﻴ��ات����اﻟﺘﻨﻈﻴﻢ�ا���ﻮﻣﻲ�ﻟﻠﻌﻤﺎل �ﺴ�ﺐ�اﳌﻨﺎزﻋﺎت�اﳌﺘﻌﻠﻘﺔ و�ﺎﻹﺿﺎﻓﺔ�إ���ذﻟﻚ،�ﻳﻤﻜﻦ�أن�ﺗﺆدي�اﻟﺘﻐﻴ��ات�����ﻧﻈﻤﺔ�ﻣﺜﻞ�ﻓﺮض�ﻗﻴﻮ�د�أﻛ���ﻋ���ﻣﺘﻄﻠﺒﺎت�اﻟﺘﺄﺷ��ات�أو�ﻗﻮاﻧ�ن�اﻟ��ﺮة . وﻣ�ﺎن�اﻟﻌﻤﻞ �وﺣﻴﺚ�أﻧﻨﺎ��ﻌﺘﻤﺪ��ﺸ�ﻞ�ﻛﺒ���ﻋ���اﳌﻘﺎوﻟ�ن�ﻟﺪﻳﻨﺎ . اﳌﺘﻌﻠﻘﺔ�ﺑﺘﻮﻇﻴﻒ�اﻟﻌﻤﺎﻟﺔ�ﻏ���اﳌﺎ�ﺮة����د�ﻲ�إ���ﻧﻘﺺ����ﻋﺪد�اﻟﻌﻤﺎل�اﳌﺘﺎﺣ�ن�ﳌﻘﺎوﻟﻴﻨﺎ ﻟﺘﻘﺪﻳﻢ�ﺧﺪﻣﺔ�ﻋﺎﻟﻴﺔ�ا��ﻮدة،�ﻓﺈن�أي�ﻧﻘﺺ����اﻟﻌﻤﺎﻟﺔ�أو�ﺗﻮﻗﻒ�ﻋﻦ�اﻟﻌﻤﻞ�ﻗﺪ�ﻳﺆﺛﺮ�ﺳﻠﺒﺎ�ﻋ����ﻗﺪرﺗﻨﺎ�ﻋ���اﺳﺘﻜﻤﺎل�ﻣﺸﺎر�ﻌﻨﺎ����اﻟﻮﻗﺖ
. اﳌﺤﺪد،�ﻣﺎ�ﻗﺪ��ﻌﺮﺿﻨﺎ�ﻟﻠﻤﺴﺆوﻟﻴﺔ�و�ﻀﺮ��ﺴﻤﻌﺘﻨﺎ
�ﻧﺤﻦ�ﻋﺮﺿﺔ�ﳌﺨﺎﻃﺮ��ﺧﻼل�واﻟﺘﻘﺼ���ﻣﻦ�ﻗﺒﻞ�ﻋﻤﻼﺋﻨﺎ
�إذا�أﺧﻞ�أي�ﻣﻘﺎول�أو�ﻣﻮرد�ﺑﺎﺗﻔﺎﻗﮫ�ﻣﻌﻨﺎ�ﻷي�ﺳ�ﺐ�ﻣﻦ��ﺳﺒﺎب،�ﺑﻤﺎ����ذﻟﻚ�اﻟﺘﻌﺴﺮ�أو��ﻓﻼس�أو�اذا�ﺗﺪ�ﻮرت�اﻟﻌﻼﻗﺔ�ﻓﻴﻤﺎ�ﺑﻴ�ﻨﺎ�و��ن ��اﳌﻘﺎول�أو�اﳌﻮرد،�ﻓﻘﺪ�ﻻ�ﻧ�ﻮن�ﻗﺎدر�ﻦ�ﻋ���اﻟﻌﺜﻮر�ﻋ���ﺑﺪﻳﻞ�ﻣﺆ�ﻞ�ﻣﻨﺎﺳﺐ�ﻋ���اﻟﻔﻮر،�ﺑﻨﻔﺲ�اﻟﺸﺮوط�اﳌﻤﺎﺛﻠﺔ�أو�ﻗﺪ�ﻻ�ﻧ�ﻮن�ﻗﺎدر�ﻦ�ﻋ� �و�ﺎﻹﺿﺎﻓﺔ�إ���ذﻟﻚ،�ﻗﺪ�ﻳﺤﺘﺎج�أي�ﻣﻘﺎول�أو�ﻣﻮرد�ﺟﺪﻳﺪ�إ���وﻗﺖ�ﻟﻠﺘﻌﺮف�ﻋ���اﳌﺸﺮوع�ا��ﺎري،�ﻣﻤﺎ��ﺴ�ﺐ�ﻣﺰ�ﺪا . اﻟﻌﺜﻮر�ﻋﻠﻴﮫ�ﻋ����ﻃﻼق . . ﻣ وﻗﺪ�ﻧﺘﻌﺮض�أﻳﻀﺎ���ﻄﺮ�ﻋﺪم�اﺳ�ﻴﻔﺎء�اﳌﻘﺎول�أو�اﳌﻮرد�اﻟﺒﺪﻳﻞ�ﳌﻌﺎﻳ��ﻧﺎ�اﻟﻌﺎﻟﻴﺔ�ﻓﻴﻤﺎ�ﻳﺘﻌﻠﻖ�ﺑﺎﻟﺼﻨﻌﺔ�وا��ﻮدة ﻦ�اﻟﺘﺄﺧ������إﻧﺠﺎز�اﳌﺸﺮوع ���ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ�إ���ذﻟﻚ،�ﻗﺪ�ﻳﺘﻄﻠﺐ��ﻌﺾ�اﳌﻘﺎوﻟ�ن�ﺗﺮاﺧﻴﺺ�أو�ﺗﺼﺎر�ﺢ�ﻟﻠﻌﻤﻞ�ﻟﺼﺎ��ﻨﺎ،�وﻻ�ﻳﻤﻜﻦ�أن�ﻳ�ﻮن��ﻨﺎك�ﺿﻤﺎن�ﺑﺈﻣ�ﺎﻧﻴﺔ�اﻟﻌﺜﻮر�ﻋ . ���و���ﺣﺎل�ﺣﺪوث�أي�ﻣﻦ��ﺬﻩ��ﺣﺪاث،�ﻓﺈن�ذﻟﻚ�ﻗﺪ�ﻳﺆﺛﺮ�ﻋ ﻣﻘﺎول�ﺑﺪﻳﻞ����اﻟﻮﻗﺖ�اﳌﻨﺎﺳﺐ،�ﺑﻤﺎ����ذﻟﻚ�اﳌﻮاﻓﻘﺎت�اﳌﻄﻠﻮ�ﺔ�واﻟ��اﺧﻴﺺ . ��اﳌﺸﺎر�ﻊ�اﳌﺘﻀﺮرة،�ﻣﻤﺎ�ﻗﺪ�ﻳ�ﻮن�ﻟﮫ�ﺗﺄﺛ���ﺳﻠ���ﺟﻮ�ﺮي�ﻋ���أﻋﻤﺎﻟﻨﺎ�وﻧﺘﺎﺋﺞ�ﻋﻤﻠﻴﺎﺗﻨﺎ�ووﺿﻌﻨﺎ�اﳌﺎ / ﻗﺪرﺗﻨﺎ�ﻋ���إﻛﻤﺎل�اﳌﺸﺮوع ﻣﺸﺎر�ﻌﻨﺎ�ﻗﺪ�ﺗﻜﻮن�ﻋﺮﺿ�ﺔ�ﻟﻠﺘﺄﺧ����ﺴ�ﺐ�ﻋﺪم�ﻗﺪرة�ﻣﺰو دي�ﺧﺪﻣﺎت�اﻟﺒ�ﻴﺔ�اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ�ﻟﻠﻄﺮﻗﺎت�واﳌﺮاﻓﻖ�ﻋ���ﺗﻘﺪﻳﻢ��ﺬﻩ�ا��ﺪﻣﺎت�ور�ﻄ�ﺎ[ّ] . ﺑﺎﳌﺸﺎر�ﻊ����أوﻗﺎت��ﺴﻠﻴﻤ�ﺎ
���ﻌﺘﻤﺪ�اﻟﻮﺻﻮل�ا����ﻌﺾ�اﳌﺸﺎر�ﻊ�ﻋ����ﻧ��ﺎء�ﻣﻦ�ﻋﻤﻠﻴﺔ�ر�ﻂ�وﺗﻮﺻﻴﻞ�اﻟﺒ�ﻴﺔ�اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ�ﺑﺘﻠﻚ�اﳌﺸﺎر�ﻊ،�ﻣﺜﻞ�اﻟﻄﺮق�واﳌﺮاﻓﻖ�اﻟ���ﺗ�ﻮن�ا��ﺎت ������وﻻ�ﻳﻤﻜﻦ�أن�ﻳ�ﻮن��ﻨﺎك�أي�ﺿﻤﺎن�ﺑﺄﻧﮫ�ﻟﻦ�ﻳﺤﺪث�ﺗﺄﺧ���ﺟﻮ�ﺮي����ﺗﻨﻔﻴﺬ�ﻣﺸﺎر�ﻌﻨﺎ�ﻧ�ﻴﺠﺔ�ﻟﻠﺘﺄﺧ . واﻟﻮ�ﺎﻻت�ا���ﻮﻣﻴﺔ�ﻣﺴﺌﻮﻟﺔ�ﻋ��ﺎ ����ﻋ���ﺳ�ﻴﻞ�اﳌﺜﺎل،����د�ﻲ،�ازداد�اﻟﻄﻠﺐ�ﻋ���اﻟﻜ�ﺮ�ﺎء�واﳌﻴﺎﻩ�واﻟﻐﺎز��ﺸ�ﻞ�ﻛﺒ������اﻟﻌﻘﺪ�اﳌﺎ���،�و�ﻤﻜﻦ�أن��ﺴﺘﻤﺮ . ﺗﻮﺻﻴﻞ�اﻟﺒ�ﻴﺔ�اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ . �وﻗﺪ�ﺗﺘﺄﺧﺮ�ﻣﺸﺎر�ﻌﻨﺎ�ا��ﺎﻟﻴﺔ�وﻗﺪ�ﺗﺘﻌﺮﻗﻞ�اﳌﺸﺎر�ﻊ�اﳌﺴﺘﻘﺒﻠﻴﺔ��ﺴ�ﺐ اﻟ�ﻨﻤﻮ���ﺳ�ﺎن�د�ﻲ�واﻟﺘﻮﺳﻊ����اﻟﺘﻄﻮ�ﺮاﻟ�ﺰ�ﺎدة����اﳌﺴﺘﻘﺒﻞ�إذا�اﺳﺘﻤﺮ . ��� ��أي�ﺗﺄﺧ� دي�ا��ﺪﻣﺎت�ﻋ���ﺗﻮﻓ���اﳌﺴﺘﻮ�ﺎت�اﳌﻄﻠﻮ�ﺔ�ﻣﻦ�اﳌﻴﺎﻩ�وﺗﻮﻟﻴﺪ�اﻟﻄﺎﻗﺔ�واﻟﺘﻮﺻﻴﻼت�ﻟ�ﺬﻩ�اﳌﺮاﻓﻖ����اﻟﻮﻗﺖ�اﳌﻨﺎﺳﺐﻋﺪم�ﻗﺪرة�ﻣﺰو �ﻣﺸﺎر�ﻌﻨﺎ،�ﺣ���ﻟﻮ��ﺎن��ﺴ�ﺐ�أﻣﻮر�ﺧﺎرﺟﺔ�ﻋﻦ�ﺳﻴﻄﺮﺗﻨﺎ،�ﻗﺪ�ﻳﺆﺛﺮ�ﻋﻜﺴﻴﺎ�ﻋ���ﻋﻼﻣﺘﻨﺎ�اﻟﺘﺠﺎر�ﺔ�وﺳﻤﻌﺘﻨﺎ،�ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ�ا���ز�ﺎدة�اﻟﺘ�ﺎﻟﻴﻒ . ��اﳌﺮﺗﺒﻄﺔ�ﺑﺎﳌﺸﺎر�ﻊ�اﳌﺘﻀﺮرة،�وﻗﺪ�ﻳﺆﺛﺮ�ﺳﻠﺒﺎ�ﻋ���أﻋﻤﺎﻟﻨﺎ�وﻧﺘﺎﺋﺞ�ﻋﻤﻠﻴﺎﺗﻨﺎ�ووﺿﻌﻨﺎ�اﳌﺎ
�ﻌﺘﻤﺪ�ﻧﻤﻮذج�أﻋﻤﺎﻟﻨﺎ�ﻋ����ﻣﻮال�اﻟﻨﻘﺪﻳﺔ�اﻟﻮ������اردة�ﻣﻦ�ﻣﺒﻴﻌﺎت�اﻟﻌﻘﺎرات�ﺗﺤﺖ���ﺸﺎء�ﻟﺘﻤﻮ�ﻞ�أﻋﻤﺎل�اﻟﺒﻨﺎء،�وأي�اﻧﺨﻔﺎض�ﻛﺒ . ﻣﺴﺘﻮ�ﺎت��ﺬﻩ�اﳌﺒﻴﻌﺎت�ﻗﺪ�ﻳﺆدي�ا���اﻟﺘﺄﺧﺮ�����إﻧﺠﺎز��اﳌﺸﺮوع�أو��إﻟﻐﺎؤﻩ
إﻧﻨﺎ�ﻧﻘﻮم�ﺑﺘﻤﻮ�ﻞ�ﻣﺸﺎر�ﻌﻨﺎ��ﺸ�ﻞ�رﺋ�����ﻣﻦ�ﺧﻼل�اﻟﺘﺪﻓﻘﺎت�اﻟﻨﻘﺪﻳﺔ�اﳌﻮﻟﺪة�داﺧﻠﻴﺎ�واﻟ���ﺗ�ﺘﺞ����اﳌﻘﺎم��ول�ﻣﻦ�ا�ﻟﺒﻴﻊ�اﳌﺴﺒﻖ�ﻟﻠﻮﺣﺪات �اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ،�وﻛﺬﻟﻚ�اﺳﺘﻼم�رﺳﻮم�اﻟﺘﻄﻮ�ﺮ�اﳌﺪﻓﻮﻋﺔ�ﻣﻦ�ﻗﺒﻞ�ﺷﺮﻛﺔ�إﻋﻤﺎر�اﻟﻌﻘﺎر�ﺔ�وﺷﺮ�ﺎﺋﻨﺎ����اﳌﺸﺮوع�اﳌﺸ��ك،�و�ﺴﺪﻳﺪ�ﻧﻔﻘﺎت�اﻟﺘﻄﻮ�ﺮ �وﻗﺪ�ﻧﺤﺘﺎج�أﻳﻀﺎ�إ���ﺗﻤﻮ�ﻞ . ��وﻣﻦ�ﺧﻼل�اﻟ�ﺴ�ﻴﻼت�اﳌﺼﺮﻓﻴﺔ�ﻣﻦ�اﻟﻐ BTO �ﺻﻮل�ﻟﻐﺮض��دارة /BTL ��اﳌﺘﻌﻠﻘﺔ�ﺑﺎﻷﺻﻮل�ﻟﻐﺮض��ﻳﺠﺎر ���ﻋﻤﻠﻴﺎت��ﺳﺘﺤﻮاذ�ﻋ����را����وﺗ�ﺎﻟﻴﻒ�ﺗﻄﻮ�ﺮ�اﳌﺸﺎر�ﻊ��وﻟﻴﺔ�واﻟﻨﻔﻘﺎت�اﻟﺮأﺳﻤﺎﻟﻴﺔ�ودﻋﻢ�اﻟﺘﻄﻮ�ﺮ�اﳌﺴﺘﻤﺮ�واﻟﻨﻤﻮ�اﳌﺴﺘﻘﺒ�ﳌﺤﻔﻈﺔ . ﻣﺸﺎر�ﻌﻨﺎ ﻳﻘﻮم�اﻟﻌﻤﻼء����د�ﻲ��ﺴﺪاد�أﻗﺴﺎط�ﺛﻤﻦ�ﺷﺮاء�ﻣﺒﻴﻌﺎت�اﻟﻮﺣﺪا���ت�اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ�ﺗﺤﺖ���ﺸﺎء�ﻣﺒﺎﺷﺮة����ﺣﺴﺎب�ﺿﻤﺎن�ﻣﺤﺪد�ﻟﺪى�ﺑﻨﻚ�ﻣﺤ 8 �وﻋ���اﻟﺮﻏﻢ�ﻣﻦ�أن��ﺬﻩ�اﳌﻤﺎرﺳﺔ�ﻏ���ﻣﻨﺼﻮص�ﻋﻠ��ﺎ��ﺸ�ﻞ�وا������ﻗﺎﻧﻮن�دوﻟﺔ��ﻣﺎرات�رﻗﻢ . ﻣﻌﺘﻤﺪ�ﻣﻦ�ﻗﺒﻞ�ﻣﺆﺳﺴﺔ�اﻟﺘﻨﻈﻴﻢ�اﻟﻌﻘﺎري �ﻣﺆﺳﺴﺔ�اﻟﺘﻨﻈﻴﻢاﳌﻌﺘﻤﺪ�ﻣﻦ�ﻗﺒﻞ� �ﺤﺪد�وﻛﻴﻞ�اﻟﻀﻤﺎن، و . ،�إﻻ�إ��ﺎ�ﻣﻄﻠﻮ�ﺔ�ﻣﻦ�ﻗﺒﻞ�ﻣﺆﺳﺴﺔ�اﻟﺘﻨﻈﻴﻢ�اﻟﻌﻘﺎري (" ﻗﺎﻧﻮن�اﻟﻀﻤﺎن " )2007 �ﻟﺴﻨﺔ �وﻋﺎدة�ﻣﺎ��ﺴﻤﺢ ) �ﻣ����ﺴﻤﺢ�ﻟﻠﻤﻄﻮر�ﺑﺈﺟﺮاء�ﻋﻤﻠﻴﺎت���ﺐ�ﻣﻦ�ﺣﺴﺎب�اﻟﻀﻤﺎن�ﻟﺴﺪاد�اﻟﺪﻓﻌﺎت�ﳌﺴ�ﺸﺎري�أو�ﻣﻘﺎو���اﳌﺸﺮوع اﻟﻌﻘﺎري،� ����اﳌﺎﺋﺔ�ﻣﻦ�أﻣﻮال 5 ���إو�ﺴﻤﺢ�ﻟﻠﻤﻄﻮر�أﻳﻀﺎ�ﺑﺎﺳﺘﺨﺪام�ﻣﺎ�ﻳﺼﻞ� .( ���ﺐ��ﺬﻩ�اﳌﺒﺎﻟﻎ�ﻋ���ﻣﺮاﺣﻞ�ﻣﻊ�اﺳﺘﻜﻤﺎل�ﻣﺮاﺣﻞ�اﻟﺒﻨﺎء�اﳌﺤﺪدة
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�و���ﺣﺎﻟﺔ�ﻋﺪم�ﻛﻔﺎﻳﺔ�أﻣﻮال�اﻟﻀﻤﺎن�ﻓﺈن�ﻣﺆﺳﺴﺔ . �ﻣﺜﻞ��ﻋﻼﻧﺎت�واﳌﺒﻴﻌﺎت (Soft Cost) �اﻟﻀﻤﺎن�ﻟﻠﺘ�ﺎﻟﻴﻒ�ﻏ���اﳌﺮﺗﺒﻄﺔ��ﺸ�ﻞ�ﻣﺒﺎﺷﺮ�ﺑﺎﻟﺒﻨﺎء . وﺷﺮ�ﻄﺔ�اﻟﻮﻓﺎء�ﺑﻤﺘﻄﻠﺒﺎت��ﺣﺘﻔﺎظ�ﺑﻤﺒﺎﻟﻎ�ﻣ�ﻌﻴﻨﺔ�ﻷﻋﻤﺎل��ﺻﻼح اﻟﺘﻨﻈﻴﻢ�اﻟﻌﻘﺎري�ﻗﺪ�ﺗﻄﻠﺐ�ﻣﻦ�اﳌﻄﻮر�ز�ﺎدة�اﻟﺮﺻﻴﺪ����ﺣﺴﺎب�اﻟﻀﻤﺎن �،ﳌﺪة�ﻋﺎم�واﺣﺪ�ﻣﻦ�ﺗﺎر�ﺦ����ﻴﻞ�اﻟﻮﺣﺪات�اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ�ﺑﺄﺳﻤﺎء�اﻟﻌﻤﻼء،�ﻳﺘﻢ�ﻓﻚ�ا���ﺰ�ﻋﻦ�ﺑﺎ���أﻣﻮال�اﻟﻀﻤﺎن�ﻋﻨﺪ��ﻧ��ﺎء�ﻣﻦ�اﳌﺸﺮوع �وﻧ�ﻴﺠﺔ . ﺠﺎزﺑﺎﺳﺘ�ﻨﺎء�ﺧﻤﺴﺔ����اﳌﺎﺋﺔ�ﻣﻦ�إﺟﻤﺎ���اﻟﺪﻓﻌﺎت�اﳌﺴﺘﻠﻤﺔ�واﻟ���ﻳﺠﺐ��ﺣﺘﻔﺎظ���ﺎ����ﺣﺴﺎب�اﻟﻀﻤﺎن�ﳌﺪة�ﻋﺎم�واﺣﺪ�ﻣﻦ�ﺗﺎر�ﺦ��ﻧ �ﻣﻦﻟﺬﻟﻚ،�ﻓﺈﻧﻨﺎ�ﻟﺴﻨﺎ�ﻗﺎدر�ﻦ�ﻋ���ﺗﻤﻮ�ﻞ�ﺗﻄﻮ�ﺮ�ﻣﺸﺎر�ﻊ�ﺟﺪﻳﺪة�ﺑﺎﺳﺘﺨﺪام��ﻣﻮال�اﻟ���ﻳﺘﻢ�ﺟﻤﻌ�ﺎ�ﻣﻦ�ﺑﻴﻊ�اﳌﺸﺎر�ﻊ�اﻟﻘﺎﺋﻤﺔ�ﺣ���ﻳﺘﻢ��ﻧ��ﺎء�
. �ﺬﻩ�اﳌﺸﺎر�ﻊ
�ﻛﻤﺎ�ﻗﺪ�ﻳﺘﻌ�ن . �ﺔ�أو�ﻣﺮﻏﻮ�ﺔ ﻗﺪ�ﻻ�ﻳ�ﻮن�ﻟﺪﻳﻨﺎ�رأس�ﻣﺎل��ﺎف�ﻟﻺﺳﺘﺤﻮاذ�ﻋ����را�������اﳌﺴﺘﻘﺒﻞ�واﻟﻘﻴﺎم�ﺑﺎﺳ�ﺜﻤﺎرات�أﺧﺮى�ﻗﺪ�ﻧﺮا�ﺎ�ﺿﺮور �ﻋﻠﻴﻨﺎ�أن��ﺴ���ﻟ��ﺼﻮل�ﻋ���ﺗﻤﻮ�ﻞ�ﺧﺎر������ا��ﺎﻻت�اﻟ���ﺗ�ﻮن�ﻓ��ﺎ�اﳌﺒﻴﻌﺎت�اﳌﺴﺒﻘﺔ�ﻟﻠﻮﺣﺪات�اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ����ﻣﺸﺮوع�ﻣﻌ�ن�ﻏ����ﺎﻓﻴﺔ�ﻟﺘﻤﻮ�ﻞ و�ﻌﺘﻤﺪ�ﻗﺪرﺗﻨﺎ�ﻋ���ا��ﺼﻮل�ﻋ���ﺗﻤﻮ�ﻞ�ﺧﺎر���وﺗ�ﻠﻔﺔ��ﺬا�اﻟﺘﻤﻮ�ﻞ�ﻋ���ﻋﻮاﻣﻞ�ﻋﺪﻳﺪة،�ﻣ��ﺎ�اﻟﻈﺮوف��ﻗ�ﺘﺼﺎدﻳﺔ�اﻟﻌﺎﻣﺔ�وأﺳﻮاق . إﻧﺠﺎز�ﺎ �،�ﻋﻤﺎل���رأس�اﳌﺎل،�وأﺳﻌﺎر�اﻟﻔﺎﺋﺪة،�وﺗﻮاﻓﺮ��ﺋﺘﻤﺎن�ﻣﻦ�اﻟﺒﻨﻮك�أو�اﳌﻘﺮﺿ�ن��ﺧﺮ�ﻦ،�وﺛﻘﺔ�اﳌﺴ�ﺜﻤﺮ�ﻦ�ﻓﻴﻨﺎ�واﳌﺠﺎل�اﳌﻨﺼﺐ�ﻋﻠﻴﮫ�ﺗﺮﻛ��ﻧﺎ� �وﻧﺠﺎح�أﻋﻤﺎﻟﻨﺎ،�وأﺣ�ﺎم�ﻗﻮاﻧ�ن�اﻟﻀﺮاﺋﺐ�و�وراق�اﳌﺎﻟﻴﺔ�اﻟ���ﻗﺪ�ﺗﻄﺒﻖ�ﻋ���ﻗﺪرﺗﻨﺎ�ﻋ���رﻓﻊ�رأس�اﳌﺎل�و����وﺿﺎع�اﻟﺴﻴﺎﺳﻴﺔ�و�ﻗﺘﺼﺎدﻳﺔ �وﻻ�ﻳﻤﻜﻦ�أن�ﻳ�ﻮن��ﻨﺎك�ﺿﻤﺎن�ﺑﺄن�اﻟﺘﻤﻮ�ﻞ��ﺿﺎ��،�ﺳﻮاء�ﻋ���أﺳﺎس�ﻗﺼ����ﺟﻞ�أو�ﻃﻮ�ﻞ��ﺟﻞ،�ﺳﻴ�ﻮن�ﻣﺘﻮﻓﺮا،�أو����ﺣﺎل . دوﻟﺔ��ﻣﺎرات . ﻗﺪ�ﻧ�ﻮن�ﻣﻄﺎﻟﺒ�ن�أﻳﻀﺎ�ﺑﺘﻘﺪﻳﻢ�ﺿﻤﺎن�ﻋ���أ�ﺻﻮﻟﻨﺎ�ﻟ��ﺼﻮل�ﻋ���أي ﺗﻮاﻓﺮﻩ،�ﻻ�ﻳﻤﻜﻦ�ﺿﻤﺎن�ا��ﺼﻮل�ﻋ����ﺬا�اﻟﺘﻤﻮ�ﻞ��ﺸﺮوط�ﻣﻮاﺗﻴﺔ�ﻟﻨﺎ ���إن�ﻋﺪم�اﻟﻘﺪرة�ﻋ���ا��ﺼﻮل�ﻋ���ﺗﻤﻮ�ﻞ�إﺿﺎ . أو�اﳌﻮاﻓﻘﺔ�ﻋ���ﻗﻴﻮد��ﻌﺎﻗﺪﻳﺔ�ﻋ���اﻟﻌﻤﻠﻴﺎت�اﳌﺘﻌﻠﻘﺔ�ﺑﺄﻋﻤﺎﻟﻨﺎ / �ﺗﻤﻮ�ﻞ�ﻣﻦ��ﺬا�اﻟﻘﺒﻴﻞ�و �ﺸﺮوط�ﻣﻮاﺗﻴﺔ�ﻟﻨﺎ�أو�ﻋﺪم�ا��ﺼﻮل�ﻋﻠﻴﮫ�ﻋ����ﻃﻼق�ﻳﻤﻜﻦ�أن�ﺗﺆدي�ﺑﻨﺎ�ا����ﺧﻼل�ﺑﺎﻟﻌﻘﻮد�ا��ﺎﻟﻴﺔ،�واﻟﺒﻨﺎء،�واﻟﺘﺄﺧ��������ﻧﺠﺎز�وﺗﻀﺮر . ﺳﻤﻌﺘﻨﺎ�ﺑﺎﻋﺘﺒﺎرﻧﺎ�ﻃﺮف��ﻌﺎﻗﺪي�ﻣﻮﺛﻮق�ﻓﻴﮫ،�و�ﻮ�ﻣﺎ�ﻳﺆدي�ﺑﺪورﻩ�ا���ﺗﺄﺛﺮ��أﻋﻤﺎﻟﻨﺎ�وﻧﺘﺎﺋﺞ�ﻋﻤﻠﻴﺎﺗﻨﺎ�ووﺿﻌﻨﺎ�اﳌﺎ����ﺸ�ﻞ�ﺳﻠ���وﺟﻮ�ﺮي
ﻧﺤﻦ�ﻣﻌﺮﺿﻮن�ﳌﺨﺎﻃﺮ��إﺧﻼل�اﻟﻌﻤﻼء��ﺴﺪاد�أﻗﺴﺎط�ﺳﻌﺮ�اﻟﺸﺮاء
وﻋﻨﺪ�ﺷﺮ�اء�وﺣﺪة�ﺳﻜﻨﻴﺔ،�ﻳﻮاﻓﻖ�اﻟﻌﻤﻴﻞ��ﻌﺎﻗﺪﻳﺎ�ﻋ���ﺳﺪاد�ﺳﻌﺮ�اﻟﺸﺮاء�ﻟﻨﺎ�ﻋ���أﻗﺴﺎط . ﻧﺤﻦ�ﻧﺒﺪأ����ﺑﻴﻊ�ﻣﺸﺎر�ﻌﻨﺎ�و���ﻻﺗﺰال�ﺗﺤﺖ���ﺸﺎء 40 ��و 30 �ﻋﺎدة�ﻣﺎ�ﺑ�ن ) �وﻧﺒﺪأ�ﺑﺄﻋﻤﺎل�اﻟﺒﻨﺎء�اﻟﺮﺋ�ﺴﻴﺔ�ﻋﻨﺪﻣﺎ�ﻧﺘﻠﻘﻰ�ﺟﺰءا��ﺎﻓﻴﺎ�ﻣﻦ�اﻟﺪﻓﻌﺎت�اﳌﻘﺪﻣﺔ . ﺑﺤﺴﺐ�ﺟﺪول�اﻟﺪﻓﻊ�اﳌﺘﻔﻖ�ﻋﻠﻴﮫ�ﻣﺴﺒﻘﺎ �و�ﺘﻢ�اﺳﺘﺨﺪام�أﻗﺴﺎط . اﳌﺮﺣﻠﺔ��وﻟﻴﺔ�ﻟﻠﺒﻨﺎء،�و�ﺴﺘﺨﺪم�ا�ﻟﻨﻘﺪ�اﳌﺤﺼﻞ�ﻟﺘﻐﻄﻴﺔ�ﺗ�ﺎﻟﻴﻒ ( ﻣﻦ�إﺟﻤﺎ���ﻗﻴﻤﺔ�اﻟﻮﺣﺪات�اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ�اﳌﺒﺎﻋﺔ���اﳌﺎﺋﺔ �وإذا�ﺗﺨﻠﻒ�ﻋﺪد�ﻛﺒ���ﻣﻦ�اﻟﻌﻤﻼء�ﻋﻦ�ﺳﺪاد�أﻗﺴﺎﻃ�ﺎ�اﻟﻼﺣﻘﺔ�،��ﺴ�ﺐ . ﺳﻌﺮ�اﻟﺸﺮاء�اﻟﻼﺣﻘﺔ�ﻟﺘﻤﻮ�ﻞ�اﳌﺰ�ﺪ�ﻣﻦ�أﻋﻤﺎل�اﻟﺒﻨﺎء����اﳌﺸﺮوع ����اﻟﻈﺮوف��ﻗﺘﺼﺎدﻳﺔ�اﻟﺴ�ﺌﺔ�أو��ﻧﺨﻔﺎض����ﻗﻴﻤﺔ�اﻟﻌﻘﺎرات�أو�ﻏ��ﻩ���أي�ﻣﺮﺣﻠﺔ�ﻣﻦ�ﻣﺮاﺣﻞ�إ�ﺸﺎء�اﳌﺸﺮوع،�ﺳﻨ�ﻮن�ﻣﻄﺎﻟﺒ�ن�ﺑﺎﻻﻋﺘﻤﺎد�ﻋ �وإذا�ﻟﻢ�ﻧﻨ��،�وﻟﻢ�ﻧﺘﻤﻜﻦ�ﻣﻦ�ا��ﺼﻮل . �وﻗﺪ��ﺴ��ﻠﻚ�اﻟﻮﻗﺖاﻟﻘﻮاﻧ�ن�اﳌﺤﻠﻴﺔ�واﻟﻠﻮاﺋﺢ�ﻻﺳ��داد��ﻣﻮال�اﳌﺴﺘﺤﻘﺔ�ﻟﻨﺎ،�و�ﻮ�ﻣﺎ�ﻗﺪ�ﻳ�ﻮن�ﻣ�ﻠﻔﺎ �ﻋ����ﻣﻮال�ذات�اﻟﺼﻠﺔ،�ﻓﺈن�ذﻟﻚ�ﻗﺪ��ﻌﺮض�إﻧﺠﺎز�اﳌﺸﺮوع�ﻟ��ﻄﺮ،�ﻣﻤﺎ�ﻗﺪ�ﻳ�ﻮن�ﻟﮫ�أﺛﺮ�ﺳﻠ���ﺟﻮ�ﺮي�ﻋ���أﻋﻤﺎﻟﻨﺎ�وﻧﺘﺎﺋﺞ�ﻋﻤﻠﻴﺎﺗﻨﺎ�ووﺿﻌﻨﺎ . ��اﳌﺎ
ﻗﺪ�ﺗﺘﻌﺮض�ﻣﺸﺎر�ﻌﻨﺎ�ﻷﺣﺪاث��ﺎرﺛﻴﺔ�أو�أﻋﻤﺎل�إر�ﺎﺑﻴﺔ�ﻟ�ﺴﺖ�ﻟﻨﺎ�أﻳﺔ�ﺳﻴﻄﺮة�ﻋﻠ��ﺎ
�أو�ﻏ���ﺎ�ﻣﻦ�،�ﺣﺪاث�اﻟ�ﺎرﺛﻴﺔ ( ﻣﺜﻞ�اﻟﺰﻻزل�واﻟﻔﻴﻀﺎﻧﺎت�واﻟ�ﺴﻮﻧﺎﻣﻲ�و�ﻋﺎﺻ���وا��ﺮاﺋﻖ ) �ﻗﺪ�ﺗﺘﺄﺛﺮ�أو�ﺗﺘﻌﻄﻞ�ﻣﺸﺎر�ﻌﻨﺎ�ﻧ�ﻴﺠﺔ��ﻮارث�ﻃﺒﻴﻌﻴﺔ : ﺑﻤﺎ����ذﻟﻚ
أو / اﻟﺘﻐ��ات����أﻧﻤﺎط�اﻟﻄﻘﺲ�اﻟﻄﺒﻴﻌﻴﺔ�اﻟﺴﺎﺋﺪة�و�ﻧﻤﺎط�اﻟ�ﻴﺪروﻟﻮﺟﻴﺔ�واﳌﻨﺎﺧﻴﺔ،�ﺑﻤﺎ����ذﻟﻚ�ﻣﺴﺘﻮ�ﺎت�ﺳﻄﺢ�اﻟﺒﺤﺮ؛�و �أو / ا��ﻮادث�اﻟﻜ��ى،�ﻣﺜﻞ�اﻟﺘﻠﻮث�اﻟﻜﻴﻤﻴﺎ�ﻲ�أو��ﺷﻌﺎ���أو�أي�ﺗﻠﻮث�ﺑﻴ���ﺟﻮ�ﺮي�آﺧﺮ؛�و ��و�ﺌﺔ�اﻟﺮﺋ�ﺴﻴﺔ�اﻟ���ﺗﺆﺛﺮ�ﻋ������ﺎص����ﻣﻨﻄﻘﺔ�اﻟﺸﺮق��وﺳﻂ�وﺷﻤﺎل�أﻓﺮ�ﻘﻴﺎ،�واﻟﺴﻔﺮ�إ���ﻣﻨﻄﻘﺔ�اﻟﺸﺮق��وﺳﻂ�وﺷﻤﺎل�أﻓﺮ�ﻘﻴﺎ؛ �أو / و أو / �ا��ﺮاﺋﻖ�اﻟﻨﺎﺗﺠﺔ�ﻋﻦ�ﻣﻮاد�اﻟﺒﻨﺎء�اﳌﻌﻴﺒﺔ؛�و . �ﻋﻤﺎل��ﺟﺮاﻣﻴﺔ�أو��ﻋﻤﺎل��ر�ﺎﺑﻴﺔ
�ﻣﻦ�ﻣﺸﺎر�ﻌﻨﺎ�أو�أي�ﻣﺸﺎر�ﻊ�أﺧﺮى�ﻣﺮﺗﺒﻄﺔ�ﺑﻤﺠﻤﻮﻋﺔ�إﻋﻤﺎر�أو����دوﻟﺔ��ﻣﺎرات�أو�ﻣﻨﻄﻘﺔ ��إن�ﺣﺪوث�أي�ﻣﻦ�ﺗﻠﻚ��ﺣﺪاث����واﺣﺪ�أو�أﻛ� اﻟﺸﺮق��وﺳﻂ�وﺷﻤﺎل�أﻓﺮ�ﻘﻴﺎ��ﺸ�ﻞ�ﻋﺎم�ﻗﺪ�ﻳﺆدي�إ����ﻌﻄﻴﻞ�ﻋﻤﻠﻴﺎﺗﻨﺎ�و�ﻮ�ﻣﺎ�ﻗﺪ�ﻳ�ﻮن�ﻟﮫ�ﺗﺄﺛ���ﺳﻠ���ﺟﻮ�ﺮي�ﻋ���أﻋﻤﺎﻟﻨﺎ�وﻧﺘﺎﺋﺞ�ﻋﻤﻠﻴﺎﺗﻨﺎ� . �ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ�ا���أﻧﮫ����ﺣﺎﻟﺔ�ﺣﺪوث��ﺬا�ﻓﺈﻧﮫ�ﻗﺪ�ﻳﺆدي�ا���ز�ﺎدة����اﻟﺘ�ﺎﻟﻴﻒ�اﳌﺮﺗﺒﻄﺔ�ﺑﻤﺸﺎر�ﻌﻨﺎ،�وﻗﺪ��ﻌﺮﺿﻨﺎ�ﻟﻠﻤﺴﺌﻮﻟﻴﺔ�أو�ﺗﺆﺛﺮ ��ووﺿﻌﻨﺎ�اﳌﺎ ����،��ﺴ�ﺐ�ﻋﻄﻞ�ﻛ�ﺮ�ﺎ�ﻲ 2015 ���د�ﺴﻤ / �و����ﺎﻧﻮن��ول . ﻋ���ﻋﻼﻣﺘﻨﺎ�اﻟﺘﺠﺎر�ﺔ�و�ﺎﻟﺘﺎ���ﺳﻤﻌﺘﻨﺎ�ور�ﻤﺎ��ﻌﻴﻖ�ﺳ���اﻟﻌﻤﻞ�اﻟﻌﺎدي�ﳌﺸﺎر�ﻌﻨﺎ ����،��ﺴ�ﺐ�ﺣﺎدث�إ�ﺸﺎ�ﻲ 2017 �أﺑﺮ�ﻞ / ﻋﻘﺎر�ﺗﻤﻠﻜﮫ�ﺷﺮﻛﺔ�إﻋﻤﺎر�اﻟﻌﻘﺎر�ﺔ،�و���ﻧ�ﺴﺎن�،�و�ﻮ " اﻟﻌﻨﻮان�وﺳﻂ�اﳌﺪﻳﻨﺔ " ��ﺸﻮب�ﺣﺮ�ﻖ����ﻓﻨﺪق �و���ﺣ�ن�أن�ﺗ�ﺎﻟﯿﻒ��ﺬﻩ�ا��ﻮادث��ﺎﻧﺖ ." وﺳﻂ�ﻣﺪﻳﻨﺔ�د�ﻲ " �،�و�ﻮ�ﺟﺰء�ﻣﻦ�ﻣﺸﺮوع " اﻟﻌﻨﻮان�رز�ﺪ�ﺴﺰ�ﻓﺎوﻧ�ن�ﻓﻴﻮز " ��ﺸﻮب�ﺣﺮ�ﻖ����ﻣﺠﻤﻊ �ﻣﻐﻄﺎة�ﻣﻦ�ﻗﺒﻞ�اﻟﺘﺄﻣ�ن�ا��ﺎص�ﺑﻨﺎ�وﻟﻢ�ﯾ�ﺘﺞ�ﻋﻨ�ﺎ�أي�إﺻﺎﺑﺎت�أو�ﺣﺎﻻت���وﻓﺎة،�إﻻ�أن��ﺬﻩ�ا��ﻮادث�وأي�أﺣﺪاث�ﻣﺴﺘﻘﺒﻠﯿﺔ�ﻗﺪ�ﯾ�ﻮن�ﻟ�ﺎ�ﺗﺄﺛ
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. ���و�ﻤﻜﻦ�أن�ﻳ�ﻮن�ﻷي�ﻣﻦ�اﻟﻌﻮاﻣﻞ�اﻟﺴﺎﺑﻘﺔ�ﺗﺄﺛ���ﺳﻠ���ﺟﻮ�ﺮي�ﻋ ﺳﻠ���ﺟﻮ�ﺮي�ﻋ���ﺳﻤﻌﺘﻨﺎ�ﮐﻤﻄﻮر�ﻟﻠﻤﻤﺘﻠ�ﺎت��ﻣﻨﺔ�واﻟﻌﺎﻟﯿﺔ�ا��ﻮدة . إن�ﺗﺄﺛ���أي�ﻣﻦ��ﺬﻩ��ﺣﺪاث�ﻋ���وﺿﻌﻨ�ﺎ�اﳌﺎ���وﻧﺘﺎﺋﺞ�ﻋﻤﻠﻴﺎﺗﻨﺎ�ﻗﺪ�ﻳﺘﻔﺎﻗﻢ�إ���ﺣﺪ�أن�أي�ﺣﺪث�ﻣﻤﺎﺛﻞ ��أﻋﻤﺎﻟﻨﺎ�وﻧﺘﺎﺋﺞ�ﻋﻤﻠﻴﺎﺗﻨﺎ�ووﺿﻌﻨﺎ�اﳌﺎ . ﻣﺆﻣﻨ�ن�ﻋﻠ��ﺎ��ﺸ�ﻞ��ﺎﻣﻞ ﻗﺪ�ﻳﻨﻄﻮي�ﻋ���ﻣﺨﺎﻃﺮ�ﻟﺴﻨﺎ�ﻣﺆﻣﻨ�ن�ﺿﺪ�ﺎ�أو�ﻏ�
ﺧﺎرﺟﻴ�ن�ﻧﺤﻦ��ﻌﺘﻤﺪ�ﻋ���ﻓﺮ�ﻖ��دارة�اﻟﻌﻠﻴﺎ�ﻟﺪﻳﻨﺎ�وﻣﻮﻇﻔ�ن�ﻣﻌﻴﻨ�ن�ووﻛﻼء�اﳌﺒﻴﻌﺎت[ّ]
���،�ﻋ���ﻗﺪرﺗﻨﺎ�ﻋ ��ﺳﻮف��ﻌﺘﻤﺪ�اﺳﺘﻤﺮار�ﻧﺠﺎﺣﻨﺎ�اﳌﺴﺘﻘﺒ، . ﻴ�ﻨﺎ�وﻋﻤﻠﻴﺎﺗﻨﺎ�اﻟﻴﻮﻣﻴﺔﻧﺤﻦ��ﻌﺘﻤﺪ�ﻋ����دارة�اﻟﻌﻠﻴﺎ�ﻟﺪﻳﻨﺎ�ﻟﺘﻨﻔﻴﺬ�اﺳ��اﺗﻴﺠ ��ﺳﺘﻤﺮار����ا��ﻔﺎظ�ﻋ���وﺟﺬب�اﳌﻮﻇﻔ�ن�اﳌﺆ�ﻠ�ن��ﺸ�ﻞ�ﻣﻨﺎﺳﺐ،�ﺑﻤﺎ����ذﻟﻚ�ﻣﻦ�ﻟﺪ��ﻢ�ا����ة�اﻟﺘﻘﻨﻴﺔ����ﻗﻄﺎع�ﺗﻄﻮ�ﺮ�اﻟﻌﻘﺎرات،�ﻹدارة �اﻟ�ﻮادر��اﻟﻔﻨﻴﺔ�وﻣﻮﻇﻔﻲ�اﻟ�ﺴﻮ�ﻖ�واﻟﺪﻋﻢ�اﳌﺆ�ﻠ�ن�واﻟﺬﻳﻦ�ﻳﻤﺘﻠ�ﻮن�ا����ة��إن�اﳌﻨﺎﻓﺴﺔ�ﻣﺤﺘﺪﻣﺔ�ﻋ���ﺟﺬب�وا��ﻔﺎظ�ﻋ� . و�ﺸﻐﻴﻞ�أﻋﻤﺎﻟﻨﺎ . . �و���ﺣﺎﻟﺔ وﻻ�ﻳﻮﺟﺪ�أي�ﺿﻤﺎن�ﺑﺄن�ﻗﺪرﺗﻨﺎ�ﻋ����ﻌﻴ�ن�ﻣﺜﻞ�ﺗﻠﻚ�اﻟ�ﻮادر�ﺳﻮف��ﺴﺘﻤﺮ اﻟﻼزﻣﺔ����ﻗﻄﺎع�اﻟﺘﻄﻮ�ﺮ�اﻟﻌﻘﺎري����دوﻟﺔ��ﻣﺎرات �ﺑﺎﻟﺒﺪﻻء�اﳌﺆ�ﻠ�ن ( أو�ﻋ����ﻃﻼق ) ﻣﻦ�أﻋﻀﺎء��دارة�أو�ﻣﻦ�اﳌﻮﻇﻔ�ن�وﻛﻨﺎ�ﻏ�ﻗﺎدر�ﻦ�ﻋ���اﺳ�ﺒﺪاﻟ�ﻢ����اﻟﻮﻗﺖ�اﳌﻨﺎﺳﺐ�ﻓﻘﺪاﻧﻨﺎ�ﻟﻌﻀﻮ�أو�أﻛ� . �ﺸ�ﻞ�ﻣﻨﺎﺳﺐ�ﻓﺈن�أﻋﻤﺎﻟﻨﺎ�وﻧﺘﺎﺋﺞ�ﻋﻤﻠﻴﺎﺗﻨﺎ�ووﺿﻌﻨﺎ�اﳌﺎ���ﻗﺪ�ﺗﺘﺄﺛﺮ�ﺳﻠﺒﺎ �ﻟﻠ�ﺴﻮ�ﻖ�ﳌﺸﺎر�ﻌﻨﺎ�و�ﺎن��ﺆﻻ�ء�اﻟﻮﻛﻼء�ﻣﺴﺌﻮﻟ�نوﻛﻴﻞ�ﻣﺒﻴﻌﺎت����دوﻟﺔ��ﻣﺎرات�ودوﻟﻴﺎ (1.070) �ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ�ا���أﻧﻨﺎ�ﻣﺘﻌﺎﻗﺪﻳﻦ�ﻣﻊ�ﻣﺎ�ﻳﻘﺮب�ﻣﻦ �إن�ﺗﺮﺗ�ﺒﺎﺗﻨﺎ�ﻣﻊ��ﺆﻻء .2016 ���د�ﺴﻤ 31 �������اﳌﺎﺋﺔ�ﻣﻦ�ﻣﺒﻴﻌﺎت�وﺣﺪاﺗﻨﺎ�اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ�����ﻞ�ﺳﻨﺔ�ﻣﻦ�اﻟﺴﻨﻮات�اﻟﺜﻼث�اﳌﻨﺘ��ﺔ 70 �ﻋﻦ�أﻛ���ﻣﻦ �اﳌﺎﺋﺔ�ﻣﻦ��� 5 �وﻋ���اﻟﺮﻏﻢ�ﻣﻦ�ﻋﺪم�ﺗﺠﺎوز�وﻛﻴﻞ�واﺣﺪ�أو�ﻣﺠﻤﻮﻋﺔ�ﻣﻦ�اﻟﻮﻛﻼء�ﻷﻛ���ﻣﻦ . اﻟﻮﻛﻼء�ﻏ���ﺣﺼﺮ�ﺔ�وﺗﺘﻢ�ﻋ���أﺳﺎس�اﻟﻌﻤﻮﻟﺔ . �ﻋ���أﻋﻤﺎﻟﻨﺎﻧﺠﺎﺣﺎ�ﻣﻦ�اﻟﻐ���ﻗﺪ�ﻳﺆﺛﺮ�ﺳﻠﺒﺎ ﻣﺒﻴﻌﺎﺗﻨﺎ�ﺧﻼل��ﺬﻩ�اﻟﻔ��ة،�إﻻ�أن�ﻓﻘﺪان�واﺣﺪ�أو�أﻛ���ﻣﻦ�وﻛﻼء�اﳌﺒﻴﻌﺎت���ﻛ�
�أو�ﺗﺤﺪ�ﻣﻦ�ﻗﺪرﺗﻨﺎ�ﻋ����ﺳﺘﺠﺎﺑﺔ�ﻟﻈﺮوف�اﻟﺴﻮق / ﻗﺪ�ﺗﻘﻴﺪﻧﺎ�أي�ﺷﺮوط�ﺗﻤﻮ�ﻞ�ﺣﺎﻟﻴﺔ�أو�ﻣﺴﺘﻘﺒﻠﻴﺔ�ﻋﻦ�اﻟﺪﺧﻮل�����ﻌﺾ�اﻟﺼﻔﻘﺎت�و . اﳌﺘﻐ��ة
ﺗﺘﻀ�،ﻤﻦ�ﺗﺮﺗ�ﺒﺎت�اﻟﺘﻤﻮ�ﻞ�ا��ﺎﻟﻴﺔ�ﻟﺪﻳﻨﺎ�اﻟﻌﺪﻳﺪ�ﻣﻦ�اﻟﺘﻌ�ﺪات�اﻟ���ﺗﺤﺪ�ﻣﻦ�ﻗﺪرﺗﻨﺎ�ﻋ���اﻟﺪﺧﻮل����أﻧﻮاع�ﻣﺤﺪدة�ﻣﻦ�اﳌﻌﺎﻣﻼت،�ﺑﻤﺎ����ذﻟﻚ ���أو�ﻣﻨﺢ�اﻟﻀﻤﺎﻧﺎت�أو�إ�ﺸﺎء�أي�ﺣﻘﻮق�ﺿﻤﺎن،�ﻣﻊ�ا��ﻔﺎظ�ﻋ / ﻣﻦ�ﺑ�ن�أﻣﻮر�أﺧﺮى،�ﻗﺪرﺗﻨﺎ�ﻋ���ﺗﺤﻤﻞ�أو�ﺿﻤﺎن�ﻣﺪﻳﻮﻧﻴﺔ�ﻣﺎﻟﻴﺔ�إﺿﺎﻓﻴﺔ�و ��ﺬﻩ��ﺣ�ﺎم�ﻗﺪ�ﺗﻘﻴﺪﻧﺎ�ﻋﻦ��ﺳﺘﺠﺎﺑﺔ�ﻟﻈﺮوف�اﻟﺴﻮق�اﻟﺴ�ﺌﺔ�و�ﻮ�ﻣﺎ�ﻗﺪ�ﻳ�ﻮن�ﻟﮫ�ﺗﺄﺛ���ﺳﻠ���ﺟﻮ�ﺮي�ﻋ���أﻋﻤﺎﻟﻨﺎ�وﻧﺘﺎﺋﺞ . �ﺴﺐ�ﻣﺎﻟﻴﺔ�ﻣﻌﻴﻨﺔ . ��ﻋﻤﻠﻴﺎﺗﻨﺎ�ووﺿﻌﻨﺎ�اﳌﺎ ﻋﻼوة�ﻋ���ذﻟﻚ،�ﻓﺈﻧﻨﺎ�اذا�ﻣﺎ�ﺣﺼﻠﻨﺎ�ﻋ���ﺗﻤﻮ�ﻞ�إﺿﺎ������اﳌﺴﺘﻘﺒﻞ،�ﻓﺈن��ﺬا�اﻟﺘﻤﻮ�ﻞ�ﻗﺪ�ﻳﺰ�ﺪ�ﻣﻦ��ﺴﺒﺔ�اﳌﺪﻳﻮﻧﻴﺔ�ا��ﺎﺻﺔ�ﺑﻨﺎ�ﻣﻤﺎ�ﻗ�ﺪ�ﻳﺤﺪ ����ﻣﻦ�ﻗﺪرﺗﻨﺎ�ﻋ���ز�ﺎدة�اﻟﺘﻤﻮ�ﻞ����اﳌﺴﺘﻘﺒﻞ،�و�ﻮ�ﻣﺎ�ﻳﻀﻌﻒ�ﻗﺪرﺗﻨﺎ�ﻋ���اﺗﺨﺎذ�أي�رد�ﻓﻌﻞ��ﺸﺄن�أي��ﻐﻴ��ات�����ﻗﺘﺼﺎد�أو��ﺳﻮاق�اﻟ�ﻌﻤﻞ : ��ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ�إ���ذﻟﻚ،�ﻳﻤﻜﻦ�أﻳﻀﺎ�أن�ﻳﺆدي�إ���ﺗﻜﺒﺪ�اﳌﺰ�ﺪ�ﻣﻦ�اﻟﺪﻳﻮن�إ�ﺟﻤﻠﺔ�أﻣﻮر�ﻣ��ﺎ . أو�ﻳﻤﻨﻌﻨﺎ�ﻣﻦ�اﻟﻮﻓﺎء�ﺑﺎﻻﻟ��ﻣﺎت�اﳌﺘﻌﻠﻘﺔ�ﺑﺪﻳﻮﻧﻨﺎ / ��ﺎ،�و �ز�ﺎدة��ﻌﺮﺿﻨﺎ�ﻟﻠﻈﺮوف��ﻗﺘﺼﺎدﻳﺔ�واﻟﺼﻨﺎﻋﻴﺔ؛�و �ز�ﺎدة�ﻣﺨﺎﻃﺮ�ﻋﺪم�ﻗﺪرﺗﻨﺎ�ﻋ���ﺳﺪاد�اﻟﻔﻮاﺋﺪ�أو��ر�ﺎح�أو�أﺻﻞ�اﻟﺪﻳﻦ�ﻷي�اﻟ��ﻣﺎت�ﻣﺘﻌﻠﻘﺔ�ﺑﺪﻳﻮن�ﻣﺴﺘﺤﻘﺔ�ﻋﻠﻴﻨﺎ؛ �ﺣﺎﺟﺘﻨﺎ�ا���ﺗﻘﺪﻳﻢ�ﺿﻤﺎن�ﻋ����ﻌﺾ��ﺻﻮل؛ ا��ﺎﺟﺔ�إ���ﺗﺨﺼﻴﺺ�ﺟﺰء�ﻛﺒ���ﻣﻦ�اﻟﺘﺪﻓﻘﺎت�اﻟﻨﻘﺪﻳﺔ�ﻣﻦ�ا�ﻟﻌﻤﻠﻴﺎت�ﻟ�ﺴﺪﻳﺪ�ﺗ�ﺎﻟﻴﻒ�اﻟﺘﻤﻮ�ﻞ�وﺳﺪاد�أﺻﻞ�اﻟﺪﻳﻦ�ﻋ���ﻣﺪﻳﻮﻧﻴ�ﻨﺎ،�ﻣﻤﺎ . ﻳﻘﻠﻞ�ﻣﻦ�ﻗﺪرﺗﻨﺎ�ﻋ���اﺳﺘﺨﺪام�اﻟﺘﺪﻓﻖ�اﻟﻨﻘﺪي�ﻟﺘﻤﻮ�ﻞ�ﻋﻤﻠﻴﺎﺗﻨﺎ�وﻧﻔﻘﺎﺗﻨﺎ�اﻟﺮأﺳﻤﺎﻟﻴﺔ�وﻓﺮص��ﻋﻤﺎل�اﳌﺴﺘﻘﺒﻠﻴﺔ اﺳ��اﺗﻴﺠﻴﺔ؛ ﻔﻴﺔ�اﺳ�ﺜﻤﺎرات�ﻏ�ا��ﺪ�ﻣﻦ�ﻗﺪرﺗﻨﺎ�ﻋ���اﻟﺪﺧﻮل����ﻋﻤﻠﯿﺎت��ﺳﺘﺤﻮاذ��ﺳ��اﺗﯿﺠﯿﺔ�أو�اﻟ�ﺴ�ﺐ����ﻗﻴﺎﻣﻨﺎ��ﻌﻤﻠﻴﺎت�ﺗﺼ �ا��ﺪ�ﻣﻦ�ﻗﺪرﺗﻨﺎ�ﻋ���ا��ﺼﻮل�ﻋ���ﺗﻤﻮ�ﻞ�إﺿﺎ���ﻟﺮأس�اﳌﺎل�اﻟﻌﺎﻣﻞ�واﻟﻨﻔﻘﺎت�اﻟﺮأﺳﻤﺎﻟﯿﺔ�وﺗﻄﻮ�ﺮ�اﳌﺸﺎر�ﻊ�وﻣﺘﻄﻠﺒﺎت�ﺧﺪﻣﺔ�اﻟﺪﯾﻦ�أو و . أﻏﺮاض��ﺳﺘﺤﻮاذ�أو�أﻏﺮاض�ﻋﺎﻣﺔ�ﻟﻠﺸﺮ�ﺎت�أو�ﻷﻏﺮاض�أﺧﺮى ا��ﺪ�ﻣﻦ�ﻗﺪرﺗﻨﺎ�ﻋ���اﻟﺘﻜﻴﻒ�ﻣﻊ�ﻇﺮوف�اﻟﺴﻮق�اﳌﺘﻐ��ة�وو�ﺿﻌﻨﺎ����وﺿﻊ�ﺗﻨﺎﻓ����ﻏ���ﻣﻼﺋﻢ�ﻣﻘﺎرﻧﺔ�ﺑﻤﻨﺎﻓﺴ�ﻨﺎ�اﻟﺬﻳﻦ�ﻳﻤﺘﻠ�ﻮن�ﻓﺎﻋﻠﻴﺔ . ��ﻣﺎﻟﻴﺔ�أﻗﻞ�إ���ﺣﺪ�ﻛﺒ
. ��أي�ﻣﻦ�اﻟﻌﻮاﻗﺐ�اﻟﺴﺎﺑﻘﺔ�ﻗﺪ�ﻳ�ﻮن�ﻟﮫ�ﺗﺄﺛ���ﺳﻠ���ﺟﻮ�ﺮي�ﻋ���أﻋﻤﺎﻟﻨﺎ�وﻧﺘﺎﺋﺞ�ﻋﻤﻠﻴﺎﺗﻨﺎ�ووﺿﻌﻨﺎ�اﳌﺎ و���د�ﻲ�ا��اﻟﺘﻐﻴ���ﻗﺪ�ﻳﺨﻀﻊ��ﻃﺎر��اﻟﺘﻨﻈﻴﻤﻲ�ا��ﺎﻛﻢ�ﻟﺴﻮق�اﻟﻌﻘﺎرات�دوﻟﺔ��ﻣﺎرات
. �و���ﺣ�ن�أن�اﻟﻌﺪﻳﺪ�ﻣﻦ ﻻ�ﻳﻤﻜﻨﻨﺎ�اﻟﺘ�ﺒﺆ�ﺑﺄي��ﺸﺮ�ﻌﺎت�ﻣﺴﺘﻘﺒﻠﻴﺔ�ﻣﻔﺮوﺿﺔ�أو�ﻣﻄﺒﻘﺔ�ﻣﻦ�ﻗﺒﻞ�ﻣﺆﺳﺴﺔ�اﻟﺘﻨﻈﻴﻢ�اﻟﻌﻘﺎري�أو�ﺣ�ﻮﻣﺔ�د�ﻲ �أو�ﺳﺘﻄﺒﻖ����اﳌﺴﺘﻘﺒﻞ،���ﺪف���إ���ﺗﺤﺴ�ن�ﺳﻮق�اﻟﻌﻘﺎرات����د�ﻲ،�إﻻ�أن�اﻟﺘﺄﺛ��ات�اﳌ��ﺗﺒﺔ�ﻋ�اﻟﻘﻮاﻧ�ن�واﻟﻠﻮاﺋﺢ�اﻟ���ﺗﻢ�ﺗﻄﺒﻴﻘ�ﺎ�ﻣﺆﺧﺮا ﺗ�ﻄﺒﻴﻖ��ﺬﻩ�اﻟﻘﻮاﻧ�ن����ﻋﺎدة�ﻣﺤﻞ�ﺷﻚ،�وﻗﺪ�ﻧﻮاﺟﮫ�ﺻﻌﻮ�ﺎت�أو�ﺗﺄﺧ��ات����إﻧﻔﺎذ�ﺎ�وﻻ�ﻳﻤﻜﻨﻨﺎ�أن�ﻧﻀﻤﻦ�أن�ﺗﻠﻚ�اﻟﻘﻮاﻧ�ن�واﻟﻠﻮاﺋﺢ�ﻟﻦ . ��ﺗﻔﺮض�ﻋﻠﻴﻨﺎ�اﻟ��اﻣﺎت�أﻛ���إر�ﺎﻗﺎ�أو�أ��ﺎ�ﺳﺘ�ﻮن�دون�ﺗﺄﺛ���ﺳﻠ���ﺟﻮ�ﺮي�ﻋ���أﻋﻤﺎﻟﻨﺎ�وﻧﺘﺎﺋﺞ�ﻋﻤﻠﻴﺎﺗﻨﺎ�ووﺿﻌﻨﺎ�اﳌﺎ
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. . �و�ﺘﻄﻠﺐ ان�اﻟ��ﺗ�ﺒﺎت�اﻟﺘﻌﺎﻗﺪﻳﺔ�اﻟ����ﻌﺰز�ﻋﻤﻠﻴﺔ�اﻟﻨﻘﻞ�ﻣﻔﺼﻠﺔ�وﻣﻌﻘﺪة ﺎر�ﻌﻨﺎ�ﻣﻦ�إﻋﻤﺎر�اﻟﻌﻘﺎر�ﺔ�إﻟﻴﻨﺎﻗﺒﻞ�اﻟﻄﺮح،�ﺗﻢ�ﻧﻘﻞ�ﻣﺤﻔﻈﺔ�ﻣﺸ �وﻏ���ﺎ�ﻣﻦ ( اﻟﺬراع�اﻟﺘﻨﻈﻴ���ﻟﺪاﺋﺮة��را����و�ﻣﻼك ) �اﻟﻌﺪﻳﺪ�ﻣ��ﺎ�ﻣﻮاﻓﻘﺔ�واﻋﺘﻤﺎد�داﺋﺮة��را����و�ﻣﻼك�وﻣﺆﺳﺴﺔ�اﻟﺘﻨﻈﻴﻢ�اﻟﻌﻘﺎري �و���ﺣ�ن�أﻧﻨﺎ��ﻌﺘﻘﺪ�أﻧﻨﺎ�����ﺗﺠﺎﻩ��ﻳﺠﺎ�ﻲ�ﻓﻴﻤﺎ�ﻳﺘﻌﻠﻖ�ﺑﺎ��ﻮار .( ﺧﺎﺻﺔ�ﺗﻠﻚ�اﻟ���ﺗﺘﻌﻠﻖ�ﺑﺎﳌﻌﺎﻣﻠﺔ�اﻟﻀﺮ��ﻴﺔ�ﻟﻌﻤﻠﻴﺎت�اﻟﻨﻘﻞ ) �اﻟ�ﻴﺌﺎت�ا���ﻮﻣﻴﺔ �اﻟﺴﻠﻄﺎت�وﺗﺮاﺟﻌﺖﻣﻊ�اﻟﺴﻠﻄﺎت�واﻟ�ﻴﺌﺎت�اﳌﻌﻨﻴﺔ�ﻟ��ﺼﻮل�ﻋ����ﺎﻓﺔ�اﳌﻮاﻓﻘﺎت�اﻟﻼزﻣﺔ�ﻟ�ﺬا�اﻟﻨﻘﻞ،�إﻻ�أﻧﮫ�اذا�ﺣﺪث�أي��ﻐﻴ������ﻣﻮﻗﻒ�ﺗﻠﻚ� �ﻋﻦ�ﻣﻮاﻓﻘ��ﺎ�ﺑﺄﺛﺮ�رﺟ���أو�ﻓﺮﺿﺖ�ﺿﺮاﺋﺐ�أو�رﺳﻮم�إﺿﺎﻓﻴﺔ�ﻋ���اﻟﻨﻘﻞ�أو�ﻗﺎﻣﺖ�ﺑﺘﻔﺴ�أي�ﻣﻦ�ﺣﻘﻮﻗﻨﺎ�ﺑﻤﻮﺟﺐ�أي�ﻣﻦ��ﺬﻩ�اﻟ��ﺗ�ﺒﺎت��ﺸ�ﻞ
. ��ﻣﺨﺘﻠﻒ،�ﻓﺈن��ﺬا�ﻗﺪ�ﻳ�ﻮن�ﻟﮫ�ﺗﺄﺛ���ﺳﻠ���ﺟﻮ�ﺮي�ﻋ���أﻋﻤﺎﻟﻨﺎ�وﻧﺘﺎﺋﺞ�ﻋﻤﻠﻴﺎﺗﻨﺎ�ووﺿﻌﻨﺎ�اﳌﺎ ��ﻣﻦ�ﻗﻴﻤﺔ�اﻟﻌﻘﺎرات�ﻧ�ﻴﺠﺔ�ﻟﺘﺤﻮل٪ 4 وﻗﺪ�أﺟﺮت�اﻟﺸﺮﻛﺔ�ﻋﺪة�ﻣﻨﺎﻗﺸﺎت�ﻣﻊ�د�اﺋﺮة��راض�و�ﻣﻼك��ﻓﻴﻤﺎ�ﻳﺘﻌﻠﻖ�ﺑﺘﻄﺒﻴﻖ�رﺳﻮم����ﻴﻞ�ﺑ�ﺴﺒﺔ ���و . ،�وﻗﺪ�أﻛﺪت�داﺋﺮة��را����و�ﻣﻼك�أ��ﺎ�ﺳﺘﻘﻮم�ﺑﺈﻋﻔﺎء�اﻟﺸﺮﻛﺔ�ﻣﻦ�رﺳﻮم�اﻟﺘﺤﻮل (" رﺳﻮم�اﻟﺘﺤﻮل ") �اﻟﺸﺮﻛﺔ�إ���ﺷﺮﻛﺔ�ﻣﺴﺎ�ﻤﺔ�ﻋﺎﻣﺔ ��ﻌﻔﻲ�اﻟﺸﺮﻛﺔ�ﻣﻦ�رﺳﻮم�اﻟﺘﺤﻮل،�إﻻ�أﻧﮫ�إذا�ﻣﺎ�ﻗﺎﻣﺖ�داﺋﺮة��را����و�ﻣﻼك�ﺑﺘﻐﻴ�ﻣﻮﻗﻔ�ﺎ ﺣ�ن�أﻧﻨﺎ��ﻌﺘﻘﺪ�أن�داﺋﺮة��را����و�ﻣﻼك��ﺳﻮف� ���وﻓﺮض�رﺳﻮم�اﻟﺘﺤﻮل�ﻋ���اﻟﺸﺮﻛﺔ�ﻧﻈ�ﺗﺤﻮﻟ�ﺎ�إ���ﺷﺮﻛﺔ�ﻣﺴﺎ�ﻤﺔ�ﻋﺎﻣﺔ،�و�ﺬا�ﺳﻮف�ﻳﺆدي�إ���دﻓﻊ�رﺳﻮم�ﻛﺒ��ة�ﻳﻤﻜﻦ�أن�ﻳ�ﻮن�ﻟ�ﺎ�ﺗﺄﺛ���ﺳﻠ
. ﺟﻮ�ﺮي�ﻋ���اﻟﺘﺪﻓﻘﺎت�اﻟﻨﻘﺪﻳﺔ�واﻟﻮﺿﻊ�اﳌﺎ���ﻟﻠﺸﺮﻛﺔ
ﻧﺤﻦ�ﻣﻄﺎﻟﺒﻮن�ﺑﺎ��ﻔﺎظ�ﻋ���وﺗﺠﺪﻳﺪ�اﻟﻌﺪﻳﺪ�ﻣﻦ�اﻟ��اﺧﻴﺺ�وﺗﺼﺎر�ﺢ�اﻟﻌﻤﻞ
�إن�ﻋﻤﻠﻴﺎﺗﻨﺎ�ﻣﻄﺎﻟﺒﺔ�ﺑﺎﻹﻣﺘﺜﺎل�ﻟﻠﻌﺪﻳﺪ�ﻣﻦ�اﻟﻘﻮاﻧ�ن�واﻟﻠﻮاﺋﺢ�ﻋ���اﻟﺼﻌﻴﺪﻳﻦ�اﳌﺤ���واﻟﺪو��،�ﻛﻤﺎ�أ��ﺎ�ﺗﺘﻄﻠﺐ�ا��ﻔﺎظ�ﻋ���وﺗﺠﺪﻳﺪ�اﻟﺮﺧﺺ �و�ﺴ�ﺐ�اﻟﻌﺪﻳﺪ�ﻣﻦ . �ا���اﻟﺒﻴﻊ�واﻟ�ﺴﻮ�ﻖ�ﺑﺄﻋﻤﺎل�اﻟﺒﻨﺎء�وﺻﻮﻻﻣﺮورا�����اﻟﺘﺠﺎر�ﺔ�واﻟﺘﺼﺎر�ﺢ�اﻟﻼزﻣﺔ�ﻷداء��ﻋﻤﺎل�ﺑﺪاﻳﺔ�ﻣﻦ�اﳌﺨﻄﻂ�اﻟﺮﺋ ����اﻟﺘﻌﻘﻴﺪات�اﻟ���ﺗﻨﻄﻮي�ﻋﻠ��ﺎ�ﻋﻤﻠﻴﺔ�ا��ﺼﻮل�وا��ﻔﺎظ�ﻋ���ﻋﺪد�ﻣﻦ�اﻟ��اﺧﻴﺺ�واﻟﺘﺼﺎر�ﺢ،�إ���ﺟﺎﻧﺐ�اﻟﺘﻌﻘﻴﺪات�اﳌﺘﻌﻠﻘﺔ�ﺑﺎﺳﺘﻤﺮارﻧﺎ �ﻣﺘﺜﺎل�ﻷﻧﻈﻤﺔ�اﻟ��ﺧﻴﺺ�اﳌﺤﻠﻴﺔ�واﻟﻮﻃﻨﻴﺔ�اﳌﺨﺘﻠﻔﺔ�و����ﻌﺾ��ﺣﻴﺎن�ﻏ���ا�ﳌ�ﺴﻘﺔ�ﻣﻊ��ﻌﻀ�ﺎ�اﻟﺒﻌﺾ،�ﻓﻼ�ﻳﻤﻜﻨﻨﺎ�ﺗﻘﺪﻳﻢ�أي�ﺿﻤﺎن�ﺑﺎﻻﻣﺘﺜﺎل . �وﻗﺪ�ﻳﺆدي ���ﺟﻤﻴﻊ��وﻗﺎت�ﻟ�ﺎﻓﺔ�اﳌﺘﻄﻠﺒﺎت�اﳌﻔﺮوﺿﺔ�ﻋ���ﻣﺸﺎر�ﻌﻨﺎ،�ﻋ���اﻟﺮﻏﻢ�ﻣﻦ�أﻧﻨﺎ�ﻟﺴﻨﺎ�ﻋ���ﻋﻠﻢ�ﺑﺄي�اﻧ��ﺎ�ﺎت�ﺟﺜﻴﻤﺔ�ﻗﺎﺋﻤﺔ�ﺣﺎﻟﻴﺎ ��ﺰﻧﺎ�اﳌﺤﺘﻤﻞ�ﻋﻦ��ﻣﺘﺜﺎل�ﻟﻠﻘﻮاﻧ�ن�واﻟﻠﻮاﺋﺢ�اﳌﻌﻤﻮل���ﺎ�أو�ا��ﺼﻮل�ﻋ���ا�ﳌﻮاﻓﻘﺎت�اﳌﻄﻠﻮ�ﺔ�واﻟﺸ�ﺎدات�واﻟﺘﺼﺎر�ﺢ�واﻟ��اﺧﻴﺺ�ﺳﻮاء��ﺎن �أو�ز�ﺎدة / �ﻣﻘﺼﻮدا�أو�ﻏ���ﻣﻘﺼﻮد�إ���ﻓﺮض�ﻋﻘﻮ�ﺎت�ﻛﺒ��ة�ﻋﻠﻴﻨﺎ،�ﺑﻤﺎ����ذﻟﻚ�اﻟﻌﻘﻮ�ﺎت�ا��ﻨﺎﺋﻴﺔ�أو�اﳌﺪﻧﻴﺔ�أو��دار�ﺔ،�وإﻟﻐﺎء�ﺗﺮاﺧﻴﺼﻨﺎ�و ���اﻟﻌﻘﻮد�اﻟ����ﺸ�ﻞ�أﺣﺪ�أﻃﺮاﻓ�ﺎ�ﻻﻏﻴﺔ�أو�ﻏ���ﻗﺎﺑﻠﺔ�ﻟﻠﺘﻨﻔﻴﺬ�أو�إ��إ�اﻋﺘﺒﺎر��ﻌﺾ�ﻛﻤﺎ�ﻗﺪ�ﻳﺆدي� . اﻟﺮﻗﺎﺑﺔ�اﻟﺘﻨﻈﻴﻤﻴﺔ،�واﳌﺴﺆوﻟﻴﺔ�ﻋﻦ��ﺿﺮار �أﻣﺎ�ﻓﻴﻤﺎ�ﻳﺘﻌﻠﻖ�ﺑﺄي�اﻧ��ﺎ�ﺎت�ﺷﺪﻳﺪة،�ﻓﻘﺪ�ﻧﻀﻄﺮ�أﻳﻀﺎ .( ﻋ���اﻓ��اض�أﻧﮫ��ﻐﻄﻲ�أي�ﺧﺴﺎﺋﺮ�ﺗﺒﻌﻴﺔ ) �ز�ﺎدة�ﺗ�ﻠﻔﺔ�اﻟﺘﺄﻣ�ن�ﻋ���ﺣﺎﻓﻈﺔ�ﻣﺸﺎر�ﻌﻨﺎ ���ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ�إ . أو�اﻟﺘﺼﺎر�ﺢ�أو�اﻟ��اﺧﻴﺺ�أو�ﻣﺎ�ﻳﻠﺰم�ﻹﻣﺘﺜﺎل�ﻋﻤﻠﻴﺎﺗﻨﺎ�إ����ﻌﻠﻴﻖ�اﻟﻌﻤﻠﻴﺎت�إ���أن�ﻧﺤﺼﻞ�ﻋ���اﳌﻮاﻓﻘﺎت�اﳌﻄﻠﻮ�ﺔ�أو�اﻟﺸ�ﺎدات �ذﻟﻚ،�ﻓﺈن�أي�دﻋﺎﻳﺔ�ﺳﻠﺒﻴﺔ�ﻧﺎﺟﻤﺔ�ﻋﻦ�أي�إﺧﻔﺎق�����ﻣﺘﺜﺎل،�ﻻ�ﺳﻴﻤﺎ�ﻓﻴﻤﺎ�ﻳﺘﻌﻠﻖ��ﺴﻼﻣﺔ�اﳌﺸﺎر�ﻊ،�ﻗﺪ�ﺗﺆﺛﺮ�ﺳﻠﺒﺎ�ﻋ���ﺳﻤﻌﺘﻨﺎ�و��ﻮن�ﻟ�ﺎ���ﺗﺄﺛ . ��ﺳﻠ���ﺟﻮ�ﺮي�ﻋ���أﻋﻤﺎﻟﻨﺎ�وﻧﺘﺎﺋﺞ�ﻋﻤﻠﻴﺎﺗﻨﺎ�ووﺿﻌﻨﺎ�اﳌﺎ �ﻋ���ذﻟﻚ،�ﻓﺈن�اﻟﺘﻐ��ات�اﻟ���ﻗﺪ�ﺗﻄﺮأ�ﻋ���اﻟﻘﻮاﻧ�ن�أو�اﻟﻠﻮاﺋﺢ�أو�ﻣﺘﻄﻠﺒﺎت�اﻟ��اﺧﻴﺺ�ﺳﻮاء�أ�ﺎﻧﺖ�ﻗﺎﺋﻤﺔ�أو�ﺟﺪﻳﺪة�����ﻐ��ات�ﺧﺎرﺟﺔﻋﻼوة� . �إن�أي�ﻣﻦ�ﺗﻠﻚ�اﻟﻘﻮاﻧ�ن،�واﻟﻠﻮاﺋﺢ،�وﻣﺘﻄﻠﺒﺎت�اﻟ��اﺧﻴﺺ�ﻗﺪ�ﻳﺆﺛﺮ ﻋﻦ�ﺳﻴﻄﺮﺗﻨﺎ�وﻗﺪ�ﺗﺘﺄﺛﺮ�ﺑﺎﻋﺘﺒﺎرات�ﺳﻴﺎﺳﻴﺔ�أو�ﺗﺠﺎر�ﺔ�ﻻ�ﺗﺘﻤﺎ����ﻣﻊ�ﻣﺼﺎ��ﻨﺎ �إن�أي�ﻣﻦ . أو�ز�ﺎدة�اﻟﺘ�ﺎﻟﻴﻒ�اﻟ�ﺸﻐﻴﻠﻴﺔ،�وﻗﺪ�ﻻ�ﻧﺘﻤﻜﻦ�ﻣﻦ�اﻟﺘﺨﻔﻴﻒ�ﻣﻦ�آﺛﺎر�ﺗﻠﻚ�اﻟﺘﻐ��ات / ﺳﻠﺒﺎ�ﻋ���أﻋﻤﺎﻟﻨﺎ��ﺴ�ﺐ�اﻧﺨﻔﺎض�اﻟﻌﺎﺋﺪات�و . ���ﺬﻩ��ﻣﻮر�و�ﺣﺪاث�ﻗﺪ�ﻳﺆﺛﺮ��ﺸ�ﻞ�ﺳﻠ���وﺟﻮ�ﺮي�ﻋ���أﻋﻤﺎﻟﻨﺎ�وﻧﺘﺎﺋﺞ�ﻋﻤﻠﻴﺎﺗﻨﺎ�ووﺿﻌﻨﺎ�اﳌﺎ
. ﻧ�ن�وﻟﻮاﺋﺢ�اﻟ��ﺔ�واﻟﺴﻼﻣﺔ�واﻟﺒ�ﺌﺔﻗﺪ�ﻧﺘﻜﺒﺪ�ﺗ�ﺎﻟﻴﻒ�ﻏ���ﻣﺘﻮﻗﻌﺔ�ﺗﺘﻌﻠﻖ�ﺑﺎﻻﻣﺘﺜﺎل�ﻟﻘﻮا
�أو / و���ﺣﺎل���ﺰﻧﺎ�و . �ﻣﻊ�اﳌﻘﺎوﻟ�ن�ﻟﺪﻳﻨﺎاﻟﺴﻼﻣﺔ��ﻐﺮض��ﻣﺘﺜﺎل�ﻟﻠﻘﻮاﻧ�ن�واﻟﻠﻮاﺋﺢ�وﻣﺘﻄﻠﺒﺎت�اﻟﺴﻼﻣﺔ�اﳌﺘﻔﻖ�ﻋﻠ��ﺎ��ﻌﺎﻗﺪﻳﺎ ﻟﻘﺪ�اﻋﺘﻤﺪﻧﺎ�ﻣﻌﺎﻳ�
. ��ﺰ�ﻣﻘﺎوﻟﻮﻧﺎ�ﻋﻦ��ﻣﺘﺜﺎل�ﻟﺘﻠﻚ�اﳌﻌﺎﻳ��،�ﻓﻘﺪ�ﻧ�ﻮن�ﻣﻌﺮﺿ�ن�ﻟﻠﻌﻘﻮ�ﺎت�وﻗﺪ�ﺗﺘﻀﺮر�أﻋﻤﺎﻟﻨﺎ�أ��و�ﺳﻤﻌﺘﻨﺎ��ﺸ�ﻞ�ﺟﻮ�ﺮي�وﺳﻠ ��ﺸ�ﻞ�ﺟﻮ�ﺮي���ﻤﻴﻊ�اﻟﻘﻮاﻧ�نأﻧﻨﺎ��ﻌﺘﻘﺪ�أﻧﻨﺎ�ﻧﻤﺘﺜﻞ��و���ﺣ�ن . �ﺬا�ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ�ا���أﻧﻨﺎ�ﻳﺠﺐ�أن�ﻧﺘﺄﻛﺪ�ﻣﻦ�اﻣﺘﺜﺎل�اﳌﻘﺎوﻟ�ن�ﻟﺪﻳﻨﺎ�ﻟ�ﺬﻩ�اﻟﻘﻮاﻧ�ن �اﳌﺸﺎر�ﻊ�اﳌﻠﻮﺛﺔ�أوﻣﻮاﻗﻊ�اﻟﺒﻴ�ﻴﺔ،�ﻓﺈﻧﮫ�ﻻ�ﻳﻮﺟﺪ�أي�ﺿﻤﺎن�ﺑﺄﻧﻨﺎ�ﻟﻦ�ﺗ�ﻮن�ﺗﺤﺖ�ﻃﺎﺋﻠﺔ�اﳌﺴﺆوﻟﻴﺔ����اﳌﺴﺘﻘﻞ،�ﺑﻤﺎ����ذﻟﻚ��ﻟ��ام�ﺑ�ﻤﻌﺎ��ﺔ . ����وﻋﻠﻴﮫ،����ﺣﺎل��ﺸﺄت�ﻣﺴﺆوﻟﻴﺔ�ﺑﻴ�ﻴﺔ����ﻣﺎ�ﻳﺘﻌﻠﻖ�ﺑﺄي�ﻣﺸﺮوع،�أو����ﺣﺎل�وﻗﻮع�ﺣﺎدث اﳌﺴﺆوﻟﻴﺔ����ﺣﺎل�وﻗﻮع�ﺣﺎدث����أﺣﺪ�ﻣﺸﺎر�ﻌﻨﺎ �ﻋ���ﻧﻔﻘﺘﻨﺎ�ا��ﺎﺻﺔ،�ﻓﻘﺪأي�ﻣﻦ�اﳌﺸﺎر�ﻊ�اﻟ���ﻧﻤﻠﻜ�ﺎ�أو�ﻧﻄﻮر�ﺎ�ﻣﻊ�ﻋﺪم�ﺗﺪارك�ذﻟﻚ،�أو�ﻋﺪم�إﻣ�ﺎﻧﻴﺔ�ﺗﺪارﻛﮫ،�أو�وﺟﻮب�ﻣﻌﺎ��ﺔ�اﳌﺴﺄﻟﺔ� ��ﺴ�ﺐ ﻳ�ﻮن�ﻟﺬﻟﻚ�أﺛﺮ�ﺳﻠ���ﺟﻮ�ﺮي�ﻋ���اﳌﺸﺮوع�اﳌﻌ���وﻋ���ﺳﻤﻌﺘﻨﺎ�وأﻋﻤﺎﻟﻨﺎ�وﻧﺘﺎﺋﺞ�ﻋﻤﻠﻴﺎﺗﻨﺎ�ووﺿﻌﻨﺎ�اﳌﺎ��،�إﻣﺎ��ﺴ�ﺐ�اﻟﺘ�ﺎﻟﻴﻒ�اﳌ��ﺗﺒﺔ�أو� . ���وﻋﻼوة�ﻋ���ذﻟﻚ،�ﻗﺪ�ﻳﺆدي��ﺬا�إ���ﺧﻔﺾ�ﻗﻴﻤﺔ�اﳌﺸﺮوع�اﳌﻌ���أو�ﻳﺆﺛﺮ�ﻋ�ﻗﺪرﺗﻨﺎ�ﻋ���اﻟﺘﺼﺮف�����ﺬا ﺗﻮﻗﻒ�ا��ﺪﻣﺎت�اﳌﻘﺪﻣﺔ����اﳌﺸﺮوع . اﳌﺸﺮوع
ﻗﺪ�ﺗﻔﺮض�اﻟﺘﻌﺪﻳﻼت�ﻋ���اﻟﻘﻮاﻧ�ن�و�ﻧﻈﻤﺔ�اﻟﻘﺎﺋﻤﺔ�اﳌﺘﻌﻠﻘﺔ�ﺑﻤﻌﺎﻳ���اﻟ��ﺔ�واﻟﺴﻼﻣﺔ�واﻟﺒ�ﺌﺔ�ﺷﺮوﻃﺎ�أﻛ���ﺻﻌﻮ�ﺔ�ﻋﻠﻴﻨﺎ�ﻓﺘﺨﻀﻊ�ﻣﺸﺎر�ﻌﻨﺎ�
. �وﻗﺪ�ﻳﺘﻄﻠﺐ��ﻣﺘﺜﺎل�اﳌﺰ�ﺪ�ﻣﻦ��ﻧﻔﺎق�اﻟﺮأﺳﻤﺎ���ﻣﻦ�ﻗﺒﻠﻨﺎ�أو�إﺧﻀﺎﻋﻨﺎ اﻟﺘﻄﻮ�ﺮ�ﺔ�ﻟﺘﺪﻗﻴﻖ�أﻛ���ﺻﺮاﻣﺔ�ﻣﻤﺎ��ﻮ�ﻋﻠﻴﮫ�ا��ﺎل����اﻟﻮﻗﺖ�اﻟﺮا�ﻦ . ��ﻻﻟ��اﻣﺎت�أو�ﻣﺴﺆوﻟﻴﺎت�أﺧﺮى،�ﻣﻤﺎ�ﻗﺪ�ﻳ�ﻮن�ﻟﮫ�ﺗﺄﺛ���ﺳﻠ���ﺟﻮ�ﺮي�ﻋ���أﻋﻤﺎﻟﻨﺎ�وﻧﺘﺎﺋﺞ�ﻋﻤﻠﻴﺎﺗﻨﺎ�ووﺿﻌﻨﺎ�اﳌﺎ
�ﻗﺪ�ﻻ�ﺗﻜﻮن�اﻟﺘﻐﻄﻴﺔ�اﻟﺘﺄﻣﻴ�ﻴﺔ��ﺎﻓﻴﺔ�ﻟﺘﻐﻄﻴﺔ�ا��ﺴﺎﺋﺮ�اﳌﺤﺘﻤﻠﺔ
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�ﻧﻀﻤﻦ�ﻛﻔﺎﻳﺔ�وﺛﺎﺋﻖ�اﻟﺘﺄﻣ�ن�ا��ﺎﻟﻴﺔﻋ���اﻟﺮﻏﻢ�ﻣﻦ�أﻧﻨﺎ��ﺴ���ﺟﺎ�ﺪﻳﻦ�ﻟﻠﺘﺄﻛﺪ�ﻣﻦ�أن�ﻣﺸﺎر�ﻌﻨﺎ�ﻣﺆﻣﻦ�ﻋﻠ��ﺎ�ﺑﺎﻟﺸ�ﻞ�اﳌﻨﺎﺳﺐ،�ﻓﻼ�ﻳﻤﻜﻨﻨﺎ�أن� ���ﻟﺘﻐﻄﻴﺔ��ﺎﻓﺔ�ا��ﺴﺎﺋﺮ�اﻟﻨﺎﺟﻤﺔ�ﻋﻦ��ﻌﺾ��ﺣﺪاث�أو�أﻧﮫ�ﺳﻮف�ﻳﺘﻢ�ﺗﺠﺪﻳﺪ�ﺎ�ﺑﻨﺎء�أو�ﻗﺪ�ﻻ�ﻧ�ﻮن�ﻗﺎدر�ﻦ�ﻋ�ﻋ���ﺷﺮوط�ﻣﻌﻘﻮﻟﺔ�ﺗﺠﺎر�ﺎ �اﳌﺨﺎﻃﺮ�وا��ﺴﺎﺋﺮ�اﻟ���ﻻ�ﻟﺪرﺟﺔ�ﺗﻘﻠﺒﺎت�و�ﻌﻘﻴﺪات�اﻟﺴﻮق�اﻟﺬي��ﻌﻤﻞ�ﻓﻴﮫ،��ﻨﺎك�أﻧﻮاع�ﻣﻦ�ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ�ا���أﻧﮫ،�ﻧﻈﺮا . ﺗﺠﺪﻳﺪ�ﺎ�ﻋ����ﻃﻼق �ﻋ���ﺳ�ﻴﻞ�اﳌﺜﺎل،�ﻣﻦ�ﺑ�ن�ﺟﻤﻠﺔ�ﻣﻦ�ا��ﺴﺎﺋﺮ�أو�اﳌﺨﺎﻃﺮ��ﺧﺮى�ﺗﻠﻚ�اﳌﺘﻌﻠﻘﺔ ) �ﻳﻤﻜﻦ�اﻟﺘﺄﻣ�ن�ﻋﻠ��ﺎ�أو�ﻏ���اﳌﺠﺪﻳﺔ�اﻗﺘﺼﺎدﻳﺎ�ﻟﻠﺘﺄﻣ�ن�ﻋﻠ��ﺎ ���اﻟﻌﺎﻣﺔ،�وﻋﺪم�اﻟﺘﺨﻄﻴﻂ�اﻟ�ﺎﺑﺎ��ﺮوب�و�ر�ﺎب�واﳌﻨﺎخ�ا��ﻴﻮﺳﻴﺎ���،�و��ﺪﻳﺪ�اﻟ��ﻤﺎت��ﻟﻜ��وﻧﻴﺔ،�وﺗﻘﻠﺒﺎت�اﻟﻌﻤﻠﺔ،�واﻟ�ﻮارث��ﻗﺘﺼﺎدﻳﺔ� �ﻛﻤﺎ�أﻧﮫ�ﻗﺪ�ﻳ�ﻮن�ﻣﻦ�اﻟﺼﻌﺐ�ﺗﺤﺪﻳﺪ�ﺣﻠﻮل�اﻟﺘﺄﻣ�ن�اﳌﻨﺎﺳﺒﺔ�ﻟﺘﻐﻄﻴﺔ��ﺎﻓﺔ�اﳌﺨﺎﻃﺮ،�وذﻟﻚ�ﻧﻈﺮا�ﻟﻠﺘﻨﻮع�اﻟﺸﺎﺳﻊ�و�ﻌﻘﻴﺪ .( ﻹﺣﻼل�اﳌﻮﻇﻔ�ن
. اﳌﻨﺘﺠﺎت�اﳌﻌﺮوﺿﺔ����ﺳﻮق�اﻟﺘﺄﻣ�ن����اﻟﺴﻨﻮات��ﺧ��ة ﻣﺆﻣﻦ�ﻋﻠﻴﮫ�أو�ﻻ�ﻳﻤﻜﻦ�اﻟـﺘﺄﻣ��ن�ﻋﻠﻴﮫ�ا���ﺧﺴﺎرة��ﻞ�أو�ﺟﺰء�ﻣﻦ�رأس�اﳌﺎل�اﳌﺴ�ﺜﻤﺮ����اﳌﺸﺮوع�اﳌﺘﻀﺮر�أو�ﺗﺤﻤﻠﻨﺎ ﻗﺪ�ﻳﺆدي�وﻗﻮع�أي�ﺣﺪث�ﻏ� �ﻛﻤﺎ�أﻧﻨﺎ�ﻗﺪ�ﻧﻈﻞ�ﻣﺴﺌﻮﻟ�ن�ﻋﻦ . ﻟﺘ�ﺎﻟﻴﻒ�ﻏ���ﻣﺴ��دة�ﳌﻌﺎ��ﺔ�ا��ﺴﺎﺋﺮ�ودﻓﻊ�اﻟﺘﻌﻮ�ﻀﺎت�و�ر�ﺎح�اﳌﺴﺘﻘﺒﻠﻴﺔ�اﳌﺘﻮﻗﻌﺔ�اﳌﺘﻌﻠﻘﺔ�ﺑﺬﻟﻚ�اﳌﺸﺮوع �إن�وﻗﻮع�أي�ﻣﻦ�ﺗﻠﻚ��ﺣﺪاث�ﻗﺪ�ﻳ�ﻮن�ﻟﮫ . �أي�دﻳﻦ�أو�ر�ﻦ�ﻋﻘﺎري،�أو�ﻣﺪﻳﻮﻧﻴﺎت�أو�ﻏ����ذﻟﻚ�ﻣﻦ���ﻟ��اﻣﺎت�اﳌﺎﻟﻴﺔ�اﳌﺘﻌﻠﻘﺔ�ﺑﺎﳌﺸﺮوع�اﳌﻌ . ��ﺗﺄﺛ���ﺳﻠ���ﺟﻮ�ﺮي�ﻋ���أﻋﻤﺎﻟﻨﺎ�وﻧﺘﺎﺋﺞ�ﻋﻤﻠﻴﺎﺗﻨﺎ�ووﺿﻌﻨﺎ�اﳌﺎ
. ودا��ﻟﻠﻄﺮح،�ﻗﻤﻨﺎ�ﺑ�ﻨﻔﻴﺬ�ﻋﺪد�ﻣﻦ�اﻟﺴﻴﺎﺳﺎت�و�ﺟﺮاءات�واﻟﻨﻈﻢ�واﻟﻀﻮاﺑﻂ�ا��ﺪﻳﺪة�اﻟ���ﻣﺎ�زال�ﺗﺎر�ﺦ�ﻣﻤﺎرﺳ��ﺎ�ﻣﺤﺪ[ً] �اﺳﺘﻌﺪادا[ً]
����ﻟﻘﺪ�ﻋﻤﻠﻨﺎ�ﻓﻴﻤﺎ�ﺳﺒﻖ�ﻛﺠﺰء�ﻣﻦ�ﺷﺮﻛﺔ�إﻋﻤﺎر�اﻟﻌﻘﺎر�ﺔ�ﺑﺎﻟﺴﻴﺎﺳﺎت�و�ﺟﺮاءات�و�ﻧﻈﻤﺔ�واﻟﻀﻮاﺑﻂ�اﻟ���ﺗ�ﻨﺎ�ﻣﻊ�ﺷﺮﻛﺔ������ﻤﻨﺎ��ﺎﻧﺖ ﻧ�ﺎ�ﻟﻠﻄﺮح،�ﻗﻤﻨﺎ�ﺑ�ﻨﻔﻴﺬ�وﺗﻄﺒﻴﻖ�ﻋﺪد�ﻣﻦ�اﻟﺴﻴﺎﺳﺎت�و�ﺟﺮاءات�واﻟﻨﻈﻢ�واﻟﻀﻮاﺑﻂ���ﺪفاﺳﺘﻌﺪاد�و���إﻃﺎر . ��ﺟﺰء�ﻣﻦ�ﻣﺠﻤﻮﻋﺎت�ﺷﺮ�ﺎت�أﻛ . �و���ﺣ�ن�أﻧﻨﺎ��ﻌﺘﻘﺪ�أﻧﻨﺎ�ﺳﻨﻤﺘﺜﻞ�ﺑﺎﻟ�ﺎﻣﻞ�ﻟ�ﺎﻓﺔ�اﳌﺘﻄﻠﺒﺎت�ﻣﻦ�ﺗﺎر�ﺦ��دراج،�إﻻ�أﻧﻨﺎ ��ﻣﺘﺜﺎل��إ���ﻣﺘﻄﻠﺒﺎت�اﻟﺸﺮ�ﺎت�اﳌﺪرﺟﺔ����ﺳﻮق�د�ﻲ�اﳌﺎ . �����ﻛﻤﺎ�أﻧﻨﺎ�ﺳ�ﺴﺘﻤﺮ�ﻋﺘﻤﺎد ﻃﻮ�ﻠﺔ�ﻣﻦ�اﻟﺰﻣﻦ،�و�ﺎﻟﺘﺎ���ﻻ�ﻳﻤﻜﻨﻨﺎ�أن�ﻧﻘﺪم�أي�ﺿﻤﺎﻧﺎت��ﺸﺄن�ﻓﻌﺎﻟﻴ��ﺎ ﻟﻢ�ﻧﻜﻦ�ﻗﺎدر�ﻦ�ﻋ���ﺗﻘﻴﻴﻢ�أدا��ﺎ�ﻟﻔ��ة ���وﻣﻊ�اﺳﺘﻤﺮار�ﻧﻤﻮ�أﻋﻤﺎﻟﻨﺎ،�ﺳﻨﺤﺘﺎج�إ . �ﻹﺗﻔﺎﻗﻴﺔ�اﻟﻌﻼﻗﺔ�اﳌ��ﻣﺔ�ﻓﻴﻤﺎ�ﺑﻴ�ﻨﺎﻋ����ﻌﺾ�ا��ﺪﻣﺎت�واﻟﻨﻈﻢ�اﳌﻘﺪﻣﺔ�ﻣﻦ�ﻗﺒﻞ�إﻋﻤﺎر�اﻟﻌﻘﺎر�ﺔ�وﻓﻘﺎ . إن�أي�أوﺟﮫ�ﻗﺼﻮر�ﺟﻮ�ﺮ�ﺔ�أو�ﻧﻘﺎط�ﺿﻌﻒ�أو�إﺧﻔﺎق����ﺳﻴﺎﺳﺎﺗﻨﺎ�وﻋﻤﻠﻴﺎﺗﻨﺎ�وأﻧ�ﻈﻤﺘﻨﺎ ﻣﻮاﺻﻠﺔ�ﺗﻄﻮ�ﺮ�وﺗﻨﻔﻴﺬ�اﻟﺴﻴﺎﺳﺎت�واﻟﻀﻮاﺑﻂ�اﳌﻨﺎﺳﺒﺔ
. ���وﺿﻮاﺑﻄﻨﺎ�ﻗﺪ�ﻳ�ﻮن�ﻟﮫ�ﺗﺄﺛ��ﺳﻠ���ﺟﻮ�ﺮي�ﻋ���أﻋﻤﺎﻟﻨﺎ�وﻧﺘﺎﺋﺞ�ﻋﻤﻠﻴﺎﺗﻨﺎ�ووﺿﻌﻨﺎ�اﳌﺎ
ﻗﺪ�ﻧﻜﻮن�ﻋﺮﺿﺔ�ﻟﻠﺪﻋﺎوى�اﻟﻘﻀﺎﺋﻴﺔ����اﻟﺴﻴﺎق�اﻟﻄﺒﻴ���ﻟﻸﻋﻤﺎل
�وﻗﺪ . أﺧﺮىﻣﻦ�وﻗﺖ�ﻵﺧﺮ،�و���اﻟﺴﻴﺎق�اﻟﻌﺎدي�ﻟﻸﻋﻤﺎل،�ﻗﺪ�ﻧ�ﻮن�اﳌﺪ���ﻋﻠﻴﮫ����أي�دﻋﺎوى�ﻗﻀﺎﺋﻴﺔ،�أو�ﻣﻄﺎﻟﺒﺎت�أو��أي�إﺟﺮاءات�ﻗﺎﻧﻮﻧﻴﺔ� �وﻗﺪ . ﺧﺮ�ﻦﺗ�ﺸﺄ�ﻧﺰاﻋﺎت�ﻓﻴﻤﺎ�ﻳﺘﻌﻠﻖ�ﺑﺎﺗﻔﺎﻗﻴﺎت�اﻟﺒﻨﺎء�أو�ﻏ���ﺎ�ﻣﻦ�اﻟﻌﻘﻮد�و�ﺗﻔﺎﻗﻴﺎت�اﳌ��ﻣﺔ�ﻓﻴﻤﺎ�ﺑﻴ�ﻨﺎ�و��ن�اﳌﻘﺎوﻟ�ن�واﻟﻌﻤﻼء�وأي�أﻃﺮاف�آ ﻣﻦ��ﺬﻩ��ﺟﺮاءات،�ﻣﻦ�ﺑ�ن�ﺟﻤﻠﺔ�ﻣﻦ��ﻣﻮر��ﺧﺮى،�اﻟﺘﻌﻮ�ﺾ�ﻋﻦ�ﺧﺴﺎﺋﺮ�ﻣﺰﻋﻮﻣﺔ�أو��ﻋﻘﻮ�ﺎت�ﻣﺪﻧﻴﺔ�أو�ﺣﻜﻢ�زﺟﺮ�ي�أواﻟ�ﺪف��ﻳ�ﻮن �وإذا�ﻟﻢ�ﻳ�ﺘﮫ��ﻣﺮ�ﻟﺼﺎ��ﻨﺎ�واﺿﻄﺮرﻧﺎ�ا���ﺗﺤﻤﻞ��ﻞ�أو�ﺟﺰء�ﻣﻦ�اﻟﺘ�ﺎﻟﻴﻒ�ﻧ�ﻴﺠﺔ�ﻋﺪم�وﺟﻮد�أو�ﻛﻔﺎﻳﺔ�اﻟﻌﺎﺋﺪات�اﻟﺘﺄﻣﻴ�ﻴﺔ،�ﻗﺪ�ﻳ�ﻮن . ﺗﻔﺴ��ي
. ��ﻟﺬﻟﻚ�ﺗﺄﺛ���ﺳﻠ���ﺟﻮ�ﺮي�ﻋ���أﻋﻤﺎﻟﻨﺎ�وﻧﺘﺎﺋﺞ�ﻋﻤﻠﻴﺎﺗﻨﺎ�ووﺿﻌﻨﺎ�اﳌﺎ
�ﻧﺤﻦ�ﻣﻌﺮﺿﻮن�ﻟﺘﻘﻠﺐ�أﺳﻌﺎر�اﻟﻔﺎﺋﺪة�واﻟﺘ��ﻢ
�ﻌﻮاﻣﻞ�ﺧﺎرﺟﺔ�ﻋﻦ�ﺳﻴﻄﺮﺗﻨﺎ،�ﺑﻤﺎ����ذﻟﻚ�ﺳﻌﺮ�اﻟﻔﺎﺋﺪة�واﻟﺴﻴﺎﺳﺎت�اﻟﻨﻘﺪﻳﺔ��ﺧﺮى�ﻟ���ﻮﻣﺎت�أﺳﻌﺎر�اﻟﻔﻮاﺋﺪ�ﺗ�ﺘﺄﺛﺮ��ﺸ�ﻞ�ﻣ��ﻮظ� إن . �و���ﺣﺎﻟﺔ�ز�ﺎدة�ﺳﻌﺮ�اﻟﻔﺎﺋﺪة،�ﺳﻮف�ﻧ�ﻮن�ﻣﻠﺰﻣ�ن��ﺴﺪاد واﳌﺼﺎرف�اﳌﺮﻛﺰ�ﺔ�ﺣﻴﺚ�ﻳﻮﺟﺪ�ﻋﻤﻼؤﻧﺎ�واﻟﻌﻤﻼء�اﳌﺤﺘﻤﻠﻮن�واﻟ���ﻧﻘ��ض��ﻌﻤﻼ��ﺎ �ﻓﺎﺋﺪة�أﻋ���ﻣﻦ�اﻟﺴﻌﺮ�اﻟﻌﺎﺋﻢ�اﻟﺬي��ﺴﺪدﻩ�ﻋ���دﻳﻮﻧﻨﺎ�ﻗﺪ�ﻳﺰ�ﺪ�ﻣﻦ�ﻣﺼﺎر�ﻒ�اﻟﻔﺎﺋﺪة إن�ﺳﺪاد�ﺳﻌﺮ� . ﺳﻌﺮ�أﻋ���ﻟﻠﻔﺎﺋﺪة�اﳌ��ﺗﺒﺔ�ﻋ���دﻳﻮﻧﻨﺎ
. ��اﳌﺘﻜﺒﺪة�ﻣﻦ�ﻗﺒﻠﻨﺎ�وﻗﺪ�ﻳ�ﻮن�ﻟﮫ�ﺗﺄﺛﺮ�ﺳﻠ���ﺟﻮ�ﺮي�ﻋ���أﻋﻤﺎﻟﻨﺎ�وﻧﺘﺎﺋﺞ�ﻋﻤﻠﻴﺎﺗﻨﺎ�ووﺿﻌﻨﺎ�اﳌﺎ . وﻣﻨﺬ��زﻣﺔ�اﳌﺎﻟﻴﺔ�اﻟﻌﺎﳌ�ﻴﺔ،�ﻇﻠﺖ�أﺳﻌﺎر�اﻟﻔﺎﺋﺪة�ﻋﻨﺪ�أد�ﻰ�ﻣﺴﺘﻮ�ﺎ��ﺎ وﻗﺪ�ﺗﺆﺛﺮ�أﺳﻌﺎر�اﻟﻔﺎﺋﺪة�أﻳﻀﺎ�ﻋ���ﺟﺎذﺑﻴﺔ�اﻟﻌﻘﺎرات�ﻛﻔﺮﺻﺔ�اﺳ�ﺜﻤﺎر�ﺔ . و���اﻟﺴﻨﻮات��ﺧ��ة�،��ﺎﻧﺖ�ﻋﺎﺋﺪات��ﻳﺠﺎرات�اﳌﺘﺎﺣﺔ�ﻣﻦ�اﻟﻌﻘﺎرات�اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ��ﺳ�ﺜﻤﺎر�ﺔ����د�ﻲ،�ﻣﺜﻞ�اﳌﺸﺎر�ﻊ�اﻟ���ﻧﻘﻮم�ﺑﺘﻄﻮ�ﺮ�ﺎ اﻟﺘﺎر�ﺨﻴﺔ �ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ�إ���ذﻟﻚ،�إذا�ازدادت�أﺳﻌﺎر . وﻻ�ﻳﻤﻜﻦ�ﺿﻤﺎن�اﺳﺘﻤﺮار��ﺬا��ﺗﺠﺎﻩ . أﻋ���ﻣﻦ�ﻣﺜﻴﻼ��ﺎ�����ﻌﺾ�أﺳﻮاق�اﻟﻌﻘﺎرات�اﻟﺪوﻟﻴﺔ��ﺧﺮى اﻟﻔﺎﺋﺪة��ﺸ�ﻞ�ﻛﺒ��،�ﻗﺪ�ﻳﺼﺒﺢ��ﺳ�ﺜﻤﺎر����اﻟﻌﻘﺎرات�أﻗﻞ�ﺟﺎذﺑﻴﺔ�ﻛﺒﺪﻳﻞ�ﻋﻦ�اﳌﻨﺘﺠﺎت��ﺳ�ﺜﻤﺎر�ﺔ�اﳌﺎﻟﻴﺔ�اﻟﺘﻘﻠﻴﺪﻳﺔ�و�ﻤﻜﻦ�أﻳﻀﺎ�أن�ﻳﺮد�ع ���اﻟﺬي�ﻗﺪ�ﻳ�ﻮن�ﻟﮫ�أﺛﺮ�ﺳﻠ���ﺟﻮ�ﺮي�ﻋ ذﻟﻚ�اﻟﻌﻤﻼء�اﳌﺤﺘﻤﻠ�ن�ﻋﻦ�اﻟﺴ���ﻟ��ﺼﻮل�ﻋ���ﺗﻤﻮ�ﻞ�اﻟﺮ�ﻦ�اﻟﻌﻘﺎري�ﻟﺸﺮاء�ﻣﻤﺘﻠ�ﺎﺗﻨﺎ،��ﻣﺮ�
. ��أﻋﻤﺎﻟﻨﺎ،�وﻧﺘﺎﺋﺞ�ﻋﻤﻠﻴﺎﺗﻨﺎ�ووﺿﻌﻨﺎ�اﳌﺎ . ﻛﻤﺎ�أن�اﻟﺘ��ﻢ�ﻳﻤﻜﻦ�أن�ﻳﺆﺛﺮ�ﺳﻠﺒﺎ�ﻋ���أﻋﻤﺎﻟﻨﺎ�ﻣﻦ�ﺧﻼل�ز�ﺎدة�ﺗ�ﺎﻟﻴﻒ�اﳌﻮاد�واﻟﻌﻤﺎﻟﺔ،�واﻟ���ﻗﺪ�ﻻ�ﻧﺘﻤﻜﻦ�ﻣﻦ�ﺗﺤﻤﻴﻠ�ﺎ�ﻻﺣﻘﺎ�ﻟﻌﻤﻼﺋﻨﺎ ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ�إ���ذﻟﻚ،�ﻏﺎﻟﺒﺎ�ﻣﺎ�ﻳ�ﻮن�اﻟﺘ��ﻢ�ﻣ��ﻮ�ﺎ�ﺑﺎرﺗﻔﺎ�ع�أﺳﻌﺎر�اﻟﻔﺎﺋﺪة،�ﻣﻤﺎ�ﻗﺪ�ﻳﺆﺛﺮ�ﺳﻠﺒﺎ�ﻋ�����ﻢ�اﻟﻄﻠﺐ�ﻋ���ﻋﻘﺎراﺗﻨﺎ�وﺗ�ﻠﻔﺔ�ﺗﻤﻮ�ﻞ ����اﳌﺎﺋﺔ�����ﻋﻮام 1.61 ����اﳌﺎﺋﺔ�و 4.07 ����اﳌﺎﺋﺔ�و 2.35 �و�ﻠﻎ�ﻣﺘﻮﺳﻂ�اﻟﺘ��ﻢ�اﻟﺴﻨﻮي�ﻷﺳﻌﺎر�اﳌﺴ��ﻠﻜ�ن�����ﻣﺎرات�اﻟﻌﺮ�ﻴﺔ�اﳌﺘﺤﺪة . اﻟﺪﻳﻮن ����و���ﺣﺎﻟﺔ�ز�ﺎدة�اﻟﺘ��ﻢ�أو�ارﺗﻔﺎع�أﺳﻌﺎر�اﻟﻔﺎﺋﺪة . ﺔ��ﺗﺤﺎدﻳﺔ�ﻟﻠﺘﻨﺎﻓﺴﻴﺔ�و�ﺣﺼﺎءﻟﻠ�ﻴﺌ ﻋ���اﻟﺘﻮا��،�وﻓﻘﺎ 2016 �و 2015 ،�و 2014 : اﳌﺴﺘﻘﺒﻞ،�ﻓﺈن�أﻋﻤﺎﻟﻨﺎ�وﻧﺘﺎﺋﺞ�ﻋﻤﻠﻴﺎﺗﻨﺎ�ووﺿﻌﻨﺎ�اﳌﺎ���ﻗﺪ�ﺗﺘﺄﺛﺮ�ﺳﻠﺒﺎ�ﺑﺄي�ﻣﻦ�اﻟﻌﻮاﻣﻞ�اﻟﺘﺎﻟﻴﺔ
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أو / �ﻧﺨﻔﺎض����اﳌﺒﻴﻌﺎت�ﻧ�ﻴﺠﺔ��ﻧﺨﻔﺎض����ﻣﺴﺘﻮ�ﺎت��ﻧﻔﺎق؛�و أو / ﻤﺎﻟﺔ�واﻟﺘﻤﻮ�ﻞ�وﻋﺪم�اﻟﻘﺪرة�ﻋ���ا��ﺼﻮل�ﻋ����ﻌﻮ�ﺾ�ﻣﻦ�اﻟﻌﻤﻼء�ﻋﻦ�ﺣﺼ��ﻢ�ﻣﻦ�ز�ﺎدة�اﻟﻨﻔﻘﺎت؛�وز�ﺎدة�ﺗ�ﺎﻟﻴﻒ�اﳌﻮاد�واﻟﻌ �أو / اﻟ��اﻣﺎت��ﻌﺎﻗﺪﻳﺔ�أﻋ���ﻧ�ﻴﺠﺔ�ﺗﻘﻠﺒﺎت�ﺳﻌﺮ�اﻟﺼﺮف؛�و . أي�ز�ﺎدات�أﺧﺮى����اﻟﺘ�ﺎﻟﻴﻒ
ﻗﺪ�ﺗﺆﺛﺮ�ﺗﺤﺮ�ﺎت�أﺳﻌﺎر�اﻟﺼﺮف�ﺳﻠﺒﺎ�ﻋ���أر�ﺎﺣﻨﺎ
�در�ﻢ�ﻟ�ﻞ 3.67 �ﻧﺤﻦ�ﻧﺘﻌﺎﻣﻞ�ﻣﻊ�ﺣﺴﺎﺑﺎﺗﻨﺎ�وﻧﺒﻠﻎ�ﻋﻦ�ﻧﺘﺎﺋﺠﻨﺎ�ﺑﺎﻟﺪر�ﻢ��ﻣﺎرا�ﻲ،�و���ﻣﺮﺗﺒﻄﺔ�ﺣﺎﻟﻴﺎ�ﺑﺎﻟﺪوﻻر��ﻣﺮ��ﻲ��ﺴﻌﺮ�ﺻﺮف�ﺛﺎﺑﺖ�ﻣﻘﺪارﻩ . و�ﺎﻟﺘﺎ��،�ﻋ���اﻟﺮ�ﻏﻢ�ﻣﻦ دوﻻر�واﺣﺪ،�و���اﻟﻌﻤﻠﺔ�اﻟ���ﻧﺤﻘﻖ���ﺎ�اﻟﻐﺎﻟﺒﻴﺔ�اﻟﻌﻈ���ﻣﻦ�أر�ﺎﺣﻨﺎ�وﻣ�ﺎﺳ�ﻨﺎ�وﻧﺘﺤﻤﻞ���ﺎ�اﻟﺘ�ﺎﻟﻴﻒ�اﳌﺴﺘﺤﻘﺔ�ﻋﻠﻴﻨﺎ ﻋﺪم�وﺟﻮد�ﺿﻤﺎن�ﺑﺄن�ﺗﻘﻠﺒﺎت�أﺳﻌﺎر�ﺻﺮف�اﻟﻌﻤﻼت��ﺟﻨ�ﻴﺔ�ﻟﻦ�ﺗﺆﺛﺮ�ﺳﻠﺒﺎ�ﻋ���أر�ﺎﺣﻨﺎ�وأداﺋﻨﺎ�اﳌﺎ������اﳌﺴﺘﻘﺒﻞ،��ﻌﺘﻘﺪ�إدارﺗﻨﺎ�أن�ﻋﻤﻠ�ﻴﺎت . وﻣﻊ�ذﻟﻚ،�ﻳﺘﻢ��ﺴﻌ���ﺟﻤﻴﻊ�وﺣﺪاﺗﻨﺎ�اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ�و�ﻴﻌ�ﺎ�ﺑﺎﻟﺪر��ﻢ اﻟﺸﺮﻛﺔ�ﻻ�ﺗﺨﻀﻊ�ﻋﻤﻮﻣﺎ�ﻟﻠﻤﺨﺎﻃﺮ�ا��ﻤﺔ�ﻟﺘﻘﻠﺒﺎت�ﺳﻌﺮ�ﺻﺮف�اﻟﻌﻤﻼت��ﺟﻨ�ﻴﺔ . �و�ﺎﻟﺘﺎ���اذا�ازدادت�ﻗﻴﻤﺔ�اﻟﺪوﻻر�ﻣﻘﺎﺑﻞ�اﻟﻌﻤﻼت�اﻟ����ﺴﺘﻌﻤﻠ�ﺎ�ﻋﻤﻼؤﻧﺎ�اﳌﺤﺘﻤﻠﻮن�ﻟﺸﺮاء�اﻟﻮﺣﺪات�اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ،�ﻓﻘﺪ�ﻳﺘﺄﺛﺮ���ﻢ�اﻟﻄﻠﺐ �ﻣﺎرا�ﻲ . ﻣﺎرا�ﻲ ��ﻧ�ﻴﺠﺔ�ﻟﺬﻟﻚ،�ﻓﺈن�أﻋﻤﺎﻟﻨﺎ�ﻣﻌﺮﺿﺔ�ﻟﺘﻘﻠﺒﺎت�أﺳﻌﺎر�ﺻﺮف�اﻟﻌﻤﻼت��ﺟﻨ�ﻴﺔ�ﺑﺎﻟ�ﺴﺒﺔ�إ���اﻟﺪر�ﻢ . ﻋ���وﺣﺪاﺗﻨﺎ�اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ�ﺑﺼﻮرة�ﺳﻠﺒﻴﺔ ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ�ا���أﻧﮫ�ﻻ�ﻳﻮﺟﺪ�أي�ﺿﻤﺎن��ﻌﺪم�ﻗﻴﺎم�ﺣ�ﻮﻣﺔ�دوﻟﺔ��ﻣﺎرات�ﺑﺈﻟﻐﺎء�ارﺗﺒﺎط�اﻟﺪر�ﻢ�ﺑﺎﻟﺪوﻻر����اﳌﺴﺘﻘﺒﻞ،�ﻣﺎ�ﺳﻴ�ﻮن�ﻟﮫ�ﺗﺄﺛ���ﺳ���ﻠ . ��ﺟﻮ�ﺮي�ﻋ���أﻋﻤﺎﻟﻨﺎ�وﻧﺘﺎﺋﺞ�ﻋﻤﻠﻴﺎﺗﻨﺎ�ووﺿﻌﻨﺎ�اﳌﺎ
و�ﺳﻮاق�اﻟﻨﺎﻣﻴﺔ�اﳌﺨﺎﻃﺮ�اﳌﺘﻌﻠﻘﺔ�ﺑﺪوﻟﺔ��ﻣﺎرات�وﻣﻨﻄﻘﺔ�اﻟﺸﺮق��وﺳﻂ�وﺷﻤﺎل�أﻓﺮ�ﻘﻴﺎ
ﺗﺘﻌﺮض��ﺳ�ﺜﻤﺎرات�����ﺳﻮاق�اﻟﻨﺎﺷﺌﺔ�ﳌﺨﺎﻃﺮ�أﻛ���ﻣﻦ�ﻣﺜﻴﻼ��ﺎ�ﻣﻦ��ﺳﻮاق��ﻛ���ﺗﻄﻮرا،�ﺑﻤﺎ����ذﻟﻚ�اﳌﺨﺎﻃﺮ�اﻟﺴﻴﺎﺳﻴﺔ�و�ﺟﺘﻤﺎﻋﻴﺔ�
. و�ﻗﺘﺼﺎدﻳﺔ�اﻟﻜﺒ��ة
. �ﺑﺎ�ﻌﺪ�ام��ﺳﺘﻘﺮار�اﻟﺴﻴﺎ���،�إﻻ�أﻧﮫ�ﻻ�ﻳﻮﺟﺪ�أي�ﺿﻤﺎنو���ﺣ�ن�أن�دوﻟﺔ��ﻣﺎرات�ﻟﻢ�ﺗﺘﺄﺛﺮ�ﺗﺎر�ﺨﻴﺎ ﺗﻘﻊ��ﺎﻓﺔ�ﻋﻤﻠﻴﺎﺗﻨﺎ�وأﺻﻮﻟﻨﺎ����دوﻟﺔ��ﻣﺎرات �وﻛﺬﻟﻚ�ﺧﺎرج ) �ﺑﺄن��وﺿﺎع�اﻟﺴﻴﺎﺳﻴﺔ�و�ﺟﺘﻤﺎﻋﻴﺔ��و�ﻗﺘﺼﺎدﻳﺔ�واﻟﺴﻮﻗﻴﺔ�اﻟ���ﺗﺆﺛﺮ�ﻋ���ﻣﻨﻄﻘﺔ�اﻟﺸﺮق��وﺳﻂ�وﺷﻤﺎل�أﻓﺮ�ﻘﻴﺎ��ﺸ�ﻞ�ﻋﺎم ﻗ�ﺪ�ﻳ�ﻮن�ﻟﮫ�ﺗﺄﺛ���ﺳﻠ���ﺟﻮ�ﺮي�ﻋ���أﻋﻤﺎﻟﻨﺎ ( ﻣﻨﻄﻘﺔ�اﻟﺸﺮق��وﺳﻂ�وﺷﻤﺎل�أﻓﺮ�ﻘﻴﺎ��ﺴ�ﺐ�اﻟﻌﻼﻗﺎت�اﳌﺘﺒﺎدﻟﺔ�����ﺳﻮاق�اﳌﺎﻟﻴﺔ�اﻟﻌﺎﳌﻴﺔ . ��وﻧﺘﺎﺋﺞ�ﻋﻤﻠﻴﺎﺗﻨﺎ�ووﺿﻌﻨﺎ�اﳌﺎ �إن��ﻌﺾ�اﳌﺨﺎﻃﺮ����دوﻟﺔ��ﻣﺎرات�وﻣﻨﻄﻘﺔ�اﻟﺸﺮق��وﺳﻂ�وﺷﻤﺎل�أﻓﺮ�ﻘﻴﺎ�ﻗﺪ�ﻳ�ﻮن�ﻟ�ﺎ�ﺗﺄﺛ���ﺳﻠ���ﺟﻮ�ﺮي�ﻋ���أﻋﻤﺎﻟﻨﺎ�وﻧﺘﺎﺋﺞ�ﻋﻤﻠﻴﺎﺗﻨﺎ : ووﺿﻌﻨﺎ�اﳌﺎ��،�ﻣﺜﻞ �ز�ﺎدة�اﻟﺘ��ﻢ�وارﺗﻔﺎع�ﺗ�ﻠﻔﺔ�اﳌﻌ�ﺸﺔ؛�و اﻧ�ﺨﻔﺎض�ﻗﻴﻤﺔ�اﻟﻌﻤﻠﺔ����دوﻟﺔ��ﻣﺎرات�اﻟﻌﺮ�ﻴﺔ�اﳌﺘﺤﺪة�أو�أي�ﻋﻤﻠﺔ�أﺧﺮى�ﻟ�ﺎ�ﺗﺄﺛ���ﻋ���أﻋﻤﺎﻟﻨﺎ؛�و �ا��ﺮوب�ا��ﺎرﺟﻴﺔ�و�ﺷ�ﺒﺎ�ﺎت�اﳌﺪﻧﻴﺔ�أو�ﻏ���ﺎ�ﻣﻦ��ﻋﻤﺎل�اﻟﻌﺪاﺋﻴﺔ�اﻟ����ﺸ��ك�ﻓ��ﺎ�دول����اﳌﻨﻄﻘﺔ؛�و و�ﺟﺮاءات�أو�اﻟﺘﺪﺧﻼت�ا���ﻮﻣﻴﺔ،�ﺑﻤﺎ����ذﻟﻚ�اﻟﺘﻌﺮ�ﻔﺎت�ا��ﻤﺮﻛﻴﺔ�و�اﺟﺮاءات�ا��ﻤﺎﻳﺔ�واﻟﺪﻋﻢ؛�و �واﻟﺼﻌﻮ�ﺎت�واﻟﺘﺄﺧ��ات����ا��ﺼﻮل�ﻋ���اﳌﻮاﻓﻘﺎت�ا���ﻮﻣﻴﺔ�أو�ﻏ���ﺎ،�واﻟﺘﺼﺎر�ﺢ�واﳌﻮاﻓﻘﺎت�ا��ﺪﻳﺪة�ﻟﻌﻤﻠﻴﺎﺗﻨﺎ�أو�ﺗﺠﺪﻳﺪ�أي�ﻣ��ﺎ؛�و �اﻓﺘﻘﺎر�اﻟﺸﻔﺎﻓﻴﺔ�أو�اﻟﺜﻘﺔ�ﻓﻴﻤﺎ�ﻳﺘﻌﻠﻖ�ﺑﺤﻖ�اﳌﻠﻜﻴﺔ�اﻟﻌﻘﺎر�ﺔ؛�و �أو�ﻧﻘﺺ�اﻟﺒ�ﻴﺔ�اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ؛وا�ﻌﺪام� ﻣﺼﺎدرة��ﺻﻮ�ل�أو�ﺗﺄﻣﻴﻤ�ﺎ؛�و �أو��ر�ﺎح�اﻟﻘﺎﺑﻠﺔ�ﻟﻠﺘﻮز�ﻊ؛�و / ﻋﺪم�ﻗﺪرﺗﻨﺎ�ﻋ���اﺳ��داد��ر�ﺎح�و �اﺳﺘﻤﺮار�ﻋﺪم��ﺳﺘﻘﺮار�اﻟﺴﻴﺎ����و�ﺿﻄﺮاﺑﺎت�اﻟﺴﻴﺎﺳﻴﺔ��ﻗﻠﻴﻤﻴﺔ،�ﺑﻤﺎ����ذﻟﻚ��ﻐﻴ���اﻟﻨﻈﺎم�ا���ﻮﻣﻲ�أو�اﻟﻌﺴﻜﺮي،�أو�أﻋﻤﺎل�اﻟﺸﻐﺐ ��ﻋﻤﺎل��ر�ﺎﺑﻴﺔ،�ﻣﺎ�ﻗﺪ�ﻳﺆﺛﺮ�ﺳﻠﺒﺎ�ﻋ���اﻗﺘﺼﺎد��ﻣﺎرات؛�وأو�ﻏ���ﺎ�ﻣﻦ�أﺷ�ﺎل��ﺿﻄﺮاﺑﺎت�أو�اﻟﻌﻨﻒ�اﳌﺪ�ﻲ،�ﺑﻤﺎ�ﻓ��ﺎ� �اﻟﻀﺮ�ﺎت�اﻟﻌﺴﻜﺮ�ﺔ�أو�اﻧﺪﻻع�ا��ﺮوب�أو�ﻏ���ﺎ�ﻣﻦ��ﻋﻤﺎل�اﻟﻌﺪاﺋﻴﺔ�اﻟ����ﺸ��ك�ﻓ��ﺎ�دول����اﳌﻨﻄﻘﺔ؛�و �ا��ﺪ��ﺸ�ﻞ�ﺟﻮ�ﺮي�ﻣﻦ�ﺗﻄﻮ�ﺮ�اﻟﺒ�ﻴﺔ�اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ�اﻟﺼﻨﺎﻋﻴﺔ�و�ﻗﺘﺼﺎدﻳﺔ�ا��ﺎري�ﺣﺎﻟﻴﺎ����ﻣﻨﻄﻘﺔ�اﻟﺸﺮق��وﺳﻂ�وﺷﻤﺎل�أﻓﺮ�ﻘﻴﺎ؛�و �،ز�ﺎدة�اﻟﻠﻮاﺋﺢ�ا���ﻮﻣﻴﺔ،�أو���ﺸﻄﺔ�ا���ﻮﻣﻴﺔ�اﳌﻌﺎﻛﺴﺔ،�ﻓﻴﻤﺎ�ﻳﺘﻌﻠﻖ�ﺑﺎﻟﻀﻮاﺑﻂ�اﳌﻔﺮوﺿﺔ�ﻋ����ﺳﻌﺎر�و�ﺳﺘ��اد�واﻟﺘﺼﺪﻳﺮ،�واﻟﺒ�ﺌﺔ �واﻟﺘﺤﻮ�ﻼت�اﻟﺮأﺳﻤﺎﻟﻴﺔ،�واﻟﻌﻤﻼت��ﺟﻨ�ﻴﺔ�واﻟﻀﻮاﺑﻂ�ﻋ���اﻟﻌﻤﻼت،�وﺳﻴﺎﺳﺎت�اﻟﻌﻤﺎل،�واﺳﺘﺨﺪام��را����واﳌﻴﺎﻩ،وا��ﻤﺎرك�واﻟ��ﺮة� �واﳌﻠﻜﻴﺔ��ﺟﻨ�ﻴﺔ؛�و
��ﻐﻴ����ﻧﻈﻤﺔ�اﻟﻀﺮ��ﻴﺔ،�ﺑﻤﺎ����ذﻟﻚ�ﻓﺮض�ﺿﺮاﺋﺐ����اﻟﺪول�ذات�اﳌﻨﺎخ�اﻟﻀﺮ����اﳌﻮا�ﻲ�ﺑﻤﺎ����ذﻟﻚ�دوﻟﺔ��ﻣﺎرات؛�و
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اﳌ�ﺴﻘﺔ�أو�ﻏ���اﳌﺸﺮوﻋﺔ،�ﺑﻤﺎ����ذﻟﻚ�ﺗﻄﺒﻴﻖ�ﻗﻮاﻧ�ن�ﺿﺮ��ﻴﺔ�وﻣﺮاﺟﻌﺎت�ﺿﺮ��ﻴﺔ�اﻧﺘﻘﺎﺋﻴﺔ؛ اﻟﺘﻌﺴﻔﻴﺔ�أو�ﻏ���ﺟﺮاءات�ا���ﻮﻣﻴﺔ ﻣﺤﺪودﻳﺔ�ﺗﻮاﻓﺮ�رأس�اﳌﺎل�أو�ﺗﻤﻮ�ﻞ�اﻟﺪﻳﻮن؛�و . ﺗﺒﺎﻃﺆ�اﻟﺒ�ﺌﺔ��ﻗﺘﺼﺎدﻳﺔ��ﻗﻠﻴﻤﻴﺔ�واﻟﺪوﻟﻴﺔ
إن�أي��ﻐﻴ���ﻏ���ﻣﺘﻮﻗﻊ�����وﺿﺎع�اﻟﺴﻴﺎﺳﻴﺔ�و�ﺟﺘﻤﺎﻋﻴﺔ�و�ﻗﺘﺼﺎدﻳﺔ�أو�ﻏ������ذﻟﻚ����دوﻟﺔ��ﻣﺎرات�أو�اﻟﺪول�اﳌﺠﺎورة�ﻟ�ﺎ�ﻗﺪ�ﻳ�ﻮن�ﻟﮫ�ﺗﺄﺛ
. ��ﺳﻠ���ﺟﻮ�ﺮي�ﻋ���أﻋﻤﺎﻟﻨﺎ�وﻧﺘﺎﺋﺞ�ﻋﻤﻠﻴﺎﺗﻨﺎ�ووﺿﻌﻨﺎ�اﳌﺎ اﳌﻤﻜﻦ�أن�ﻧﺘ�ﺒﺄ�ﺑﻮﻗﻮع�أي�ﻣﻦ��ﺣﺪاث�أو�اﻟﻈﺮوف�اﳌﻤﺎﺛﻠﺔ�أو�اﳌﺸﺎ��ﺔ�ﳌﺎ�ﺗﻢ�ﺑﻴﺎﻧﮫ�أﻋﻼﻩ�أو�ﺑﺘﺄﺛ���ﺎ����ﺣﺎل�ﺗﺤﻘﻘﺖ�،�وﻻ�ﻳﻮﺟﺪ ﻛﻤﺎ�أﻧﮫ�ﻣﻦ�ﻏ� �ﺿﻤﺎن�ﻳﻤﻜﻦ�أن�ﻧﻘﺪﻣﮫ�ﺑﺨﺼﻮص�ﻗﺪرﺗﻨﺎ�ﻋ���اﳌﺪاوﻣﺔ�ﻋ���ﻧﻔﺲ�ﻣﺴﺘﻮ�ﺎت�أر�ﺎﺣﻨﺎ�ا��ﺎﻟﻴﺔ����ﺣﺎل�وﻗﻮع�أي�ﻣﻦ�ﺗﻠﻚ��ﺣﺪث�أو�ﺗﺤﻘﻖ�أيأي� . ﻣﻦ�ﺗﻠﻚ�اﻟﻈﺮوف و��ﺒ���أن�ﻳﺪرك�اﳌﺴ�ﺜﻤﺮون�أﻳﻀﺎ�أن��ﺳﻮاق�اﻟﻨﺎﻣﻴﺔ�ﻣﻌﺮﺿﺔ�ﳌﺨﺎﻃﺮ�أﻛ���ﻣﻦ��ﺳﻮاق��ﻛ���ﺗﻄﻮرا،�ﺑﻤﺎ����ذﻟﻚ�����ﻌﺾ�ا��ﺎﻻت،�ﻣﺨ�ﺎﻃﺮ �و�ﻨﺎء�ﻋﻠﻴﮫ،�ﻳ�ﺒ���ﻋ���اﳌﺴ�ﺜﻤﺮ�ﻦ�أن�ﻳﻮﻟﻮا�ﻋﻨﺎﻳﺔ�ﺧﺎﺻﺔ�ﻟﺘﻘﻴﻴﻢ�اﳌﺨﺎﻃﺮ�اﻟ���ﻳﻨﻄﻮي�ﻋﻠ��ﺎ��ﻣﺮ�وأن . ﻗﺎﻧﻮﻧﻴﺔ�واﻗﺘﺼﺎدﻳﺔ�وﺳﻴﺎﺳﻴﺔ�ﻛﺒ��ة . ���وﻋﻤﻮﻣﺎ،�ﻓﺈن��ﺳ�ﺜﻤﺎر�����ﺳﻮاق�اﻟﻨﺎﻣﻴﺔ�ﻻ�ﻳﺼ�إﻻ ﻳﺘﺨﺬوا�ﻗﺮار�ﻢ�ﺑﺄﻧﻔﺴ�ﻢ�ﻓﻴﻤﺎ�إذا��ﺎن�اﺳ�ﺜﻤﺎرا��ﻢ�ﻣﻨﺎﺳﺒﺔ����ﺿﻮء�ﺗﻠﻚ�اﳌﺨﺎﻃﺮ . ﻟﻠﻤﺴ�ﺜﻤﺮ�ﻦ�اﳌﺘﻄﻮر�ﻦ�اﻟﺬﻳﻦ�ﻳﻘﺪرون�ﺗﻤﺎﻣﺎ���ﻢ�اﳌﺨﺎﻃﺮ�اﻟ���ﻳﻨﻄﻮي�ﻋﻠ��ﺎ�ذﻟﻚ �و�ﻘﺪر�ﻣﺎ�ﻳ�ﺒﺎﻃﺄ�اﻟﻨﻤﻮ�أو��داء�ا�ﻗﺘﺼﺎدي����اﳌﻨﻄﻘﺔ�أو�ﻳﺒﺪأ�����ﻧﺨﻔﺎض�أو�ﺗﺼﺒﺢ�اﻟﻈﺮوف�اﻟﺴﻴﺎﺳﻴﺔ�ﻏ���ﻣﺴﺘﻘﺮة�ﺑﻤﺎ�ﻓﻴﮫ�اﻟﻜﻔﺎﻳﺔ��ﺗﺘﺄﺛﺮ
. �أﻋﻤﺎﻟﻨﺎ�وﻧﺘﺎﺋﺞ�ﻋﻤﻠﻴﺎﺗﻨﺎ�ووﺿﻌﻨﺎ�اﳌﺎ����ﺸ�ﻞ�ﺳﻠ�
ﻗﺪ�ﺗﺨﻠﻖ��ﻧﻈﻤﺔ�اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ�واﻟﺘﻨﻈﻴﻤﻴﺔ�ﺑ�ﺌﺔ�ﻏ����ﻣﻼﺋﻤﺔ�أو��ﻣﺴﺘﻘﺮة�ﻟﻼﺳ�ﺜﻤﺎر��وﻣﻤﺎرﺳﺔ��ﻋﻤﺎل
. �ﻗﺪ�ﻳﺘﻢ إن�ﻣﺆﺳﺴﺎت�دوﻟﺔ��ﻣﺎرات�وأﻧﻈﻤ��ﺎ�اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ�واﻟﺘﻨﻈﻴﻤﻴﺔ�ﻟ�ﺴﺖ����ﻧﻔﺲ�ﻣﺴﺘﻮى�ﻧﻀﻮج�ﻣﺜﻴﻼ��ﺎ����أورو�ﺎ�اﻟﻐﺮ�ﻴﺔ�واﻟﻮﻻﻳﺎت�اﳌﺘﺤﺪة �ﻣﺜﻞ�ﺗﻠﻚ��ﻧﺤﺮاﻓﺎت�ﻗﺪ�ﺗﺆﺛﺮ�ﻋ���ﻗﺪرﺗﻨﺎ�ﻋ���إﻧﻔﺎذ . ﺘﻀﺎرب�ﻣﻊ��ﻧﺤﺮاﻓﺎت����اﻟﺘﻔﺴ��ات�وﻛﻴﻔﻴﺔ�اﻟﺘﻨﻔﻴﺬﺗﻄﺒﻴﻖ�اﻟﻘﻮاﻧ�ن�ا��ﺎﻟﻴﺔ��ﺸ�ﻞ�ﻣ . �إن�اﻟﺘﻐ��ات����اﻟﺒ�ﺌﺔ�اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ�واﻟﺘﻨﻈﻴﻤﻴﺔ ﺣﻘﻮﻗﻨﺎ�ﺑﻤﻮﺟﺐ�اﻟﻌﻘﻮد�ا��ﺎﺻﺔ���ﺎ�أو�اﻟﺪﻓﺎع�ﻋﻦ�أﻋﻤﺎﻟﻨﺎ�ﺿﺪ�اﻟﺪﻋﺎوى�اﳌﻘﺪﻣﺔ�ﻣﻦ�ﻗﺒﻞ�آﺧﺮ�ﻦ ���دوﻟﺔ��ﻣﺎرات،�ﺑﻤﺎ����ذﻟﻚ�ﻗﺪ�رة�ﻏ���اﳌﻘﻴﻤ�ن�����ﻣﺎرات�ﻋ���ﺗﻤﻠﻚ�اﻟﻌﻘﺎرات،�أو�ﻓﻴﻤﺎ�ﻳﺘﻌﻠﻖ�ﺑﺘﻘﺴﻴﻢ�اﳌﻨﺎﻃﻖ�أو�اﻟﺘﺨﻄﻴﻂ�أو�ﻟﻮاﺋﺢ�اﻟﺒﻨﺎء �اﻟﺮﻓﺎ�ﻴﺔ�أو�ﺳﻴﺎﺳﺎت�اﳌﻨﺎﻓﻊ�أو�اﻟﻠﻮاﺋﺢ�اﻟﻀﺮ��ﻴﺔ�ﻗﺪ�ﻳ�ﻮن�ﻟ�ﺎ�ﺗﺄﺛ���ﺟﻮ�ﺮي / واﻟ�ﺸ�ﻴﺪ�أو�رﻗﺎﺑﺔ�اﳌﺒﺎ�ﻲ�أو�ﺳﻴﺎﺳﺎت�اﻟﻌﻤﺎل�أو�اﳌﺰاﻳﺎ��ﺟﺘﻤﺎﻋﻴﺔ . ﻋ���أﻋﻤﺎﻟﻨﺎ إن�ا�ﻗﺘﺼﺎد�دوﻟﺔ��ﻣﺎرات����ﺣﺎﻟﺔ�ﻧﻀﻮج�ﻣﺴﺘﻤﺮة،�و�ﺮﺟﻊ�ذﻟﻚ�ﺟﺰﺋﻴﺎ�إ���رﻏﺒ��ﺎ�����ﻧﻀﻤﺎم�إ���ﻣﻨﻈﻤﺔ�اﻟﺘﺠﺎرة�اﻟﻌﺎﳌﻴﺔ،�وﻗﺪ�ﺑﺪأت�دوﻟﺔ �،ﻋ���ﺳ�ﻴﻞ�اﳌﺜﺎل ) . �ﻣﺎرات،�وﻧﺘﻮﻗﻊ�أن��ﺴﺘﻤﺮ،����ﺗﻨﻔﻴﺬ�ﻗﻮاﻧ�ن�وأﻧﻈﻤﺔ�ﺟﺪﻳﺪة�ﻳﻤﻜﻦ�أن�ﺗﺆﺛﺮ�ﻋ���اﻟﻄﺮ�ﻘﺔ�اﻟ���ﻧﺪﻳﺮ���ﺎ�ﻣﺤﻔﻈﺔ�ﻣﺸﺎر�ﻌﻨﺎ ����ﺑﺨﺼﻮص�اﳌﻠﻜﻴﺔ�اﳌﺸ��ﻛﺔ�ﻟﻠﻌﻘﺎرات�ﻳﺤﺪد�إﻃﺎر�ﻣﻨﺢ�اﳌﺸ��ﻳﻦ�ﻟﻮﺣﺪات�ﺳﻜﻨﻴﺔ�ﻣﻨﻔﺮدة ("27 اﻟﻘﺎﻧﻮن�رﻗﻢ ")2007 �ﻟﺴﻨﺔ 27 �د�ﻲ�رﻗﻢ ﻗﺎﻧﻮن� �ووﻓﻘﺎ�ﻟﻠﺘﻮﺟ��ﺎت�اﳌﻜﻤﻠﺔ . �����اﳌﺒ (common areas) �أي�ﻣﺒ���ﺣﻖ�اﳌﻠﻜﻴﺔ�اﳌﻄﻠﻘﺔ�ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ�ا���ﻣﻠﻜﻴﺔ�ﺣﺼﺔ�ﺗﻨﺎﺳ�ﻴﺔ����اﳌﻨﺎﻃﻖ�اﳌﺸ��ﻛﺔ �ﻟ�ﻞ�ﻣﻦ�اﳌﺸﺎر�ﻊ�ا��ﺪﻳﺪة ) ﺒ�ﻌﺾ�ﻣﺘﻄﻠﺒﺎت��ﻓﺼﺎح،�ﻧﺤﻦ�ﻣﻄﺎﻟﺒﻮن�ﺑﺎﻹﻣﺘﺜﺎل�ﻟ (" اﻟﺘﻮﺟ��ﺎت ") 2010 �اﺑﺮ�ﻞ 13 ����اﳌﻘﺪﻣﺔ 27 �ﻟﻠﻘﺎﻧﻮن �و�ﺸ��ط�ﺗﻘﺪﻳﻢ�إﻋﻼن�اﳌﻠﻜﻴﺔ�اﳌﺸ��ﻛﺔ . ،�ﺑﻤﺎ����ذﻟﻚ،�ﻣﻦ�ﺑ�ن�ﺟﻤﻠﺔ�ﻣﻦ��ﻣﻮر،��ﻟ��ام�ﺑﺘﻘﺪﻳﻢ�إﻋﻼن�اﳌﻠﻜﻴﺔ�اﳌﺸ��ﻛﺔ�ﻟ�ﻞ�ﻋﻤﻴﻞ ( واﻟﻘﺎﺋﻤﺔ ﻟ���ﻴﻞ�ﻋﻤﻠﻴﺔ�ا�ﻟﺒﻴﻊ����داﺋﺮة��را�������د�ﻲ�وإذا�ﻟﻢ�ﻳﺘﻢ�اﻟﻮﻓﺎء�ﺑﻤﺘﻄﻠﺒﺎت��ﻓﺼﺎح�ﺑﻤﻮﺟﺐ��ﺬﻩ�اﻟﺘﻮﺟ��ﺎت،�ﻗﺪ�ﻳﺘﻢ�إﻋﺘﺒﺎر�ﻋﻘﺪ�اﻟﺒﻴﻊ�ذا �ﻧﺤﻦ��ﻌﺘﻘﺪ�أﻧﻨﺎ�ﺑﺎﻟﻔﻌﻞ�ﻣﻤﺘﺜﻠ�ن�ﻟ�ﺎﻓﺔ�ﻣﺘﻄﻠﺒﺎت��ﻓﺼﺎح�ﻣﻦ�ﺟﻤﻴﻊ�اﻟﻨﻮا���ا��ﻮ�ﺮ�ﺔ�و���ﺿﻮء�اﳌﻤﺎرﺳﺎت�ا��ﺎﻟﻴﺔ�����ﺬا . اﻟﺼﻠﺔ�ﻻﻏﻴﺎ ����،وﻣﻊ�ذﻟﻚ�ﺣﺎﻟﺔ�اﻋﺘﺒﺎر�ﻋﺪد�ﻛﺒ���ﻣﻦ�ﻋﻤﻠﻴﺎت�اﻟﺸﺮاء�ﻟﻠﻮﺣﺪات�اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ�ا��ﺎﺻﺔ�ﺑﻨﺎ�أو��ﺸﺮﻛﺘﻨﺎ�اﻟﺘﺎ�ﻌﺔ�ﻻﻏﻴﺔ،�ﻓﺈن��ﺬا��ﻣﺮ�ﻗﺪ . اﻟﺼﺪد �ﻛﻤﺎ�ﻻ�ﻳﻤﻜﻨﻨﺎ�أن�ﻧﻀﻤﻦ�أن�ﻓﺮض�ﻗﻮاﻧ�ن�أو�ﻟﻮاﺋﺢ�ﻣﺘﻌﻠﻘﺔ�ﺑﺎﳌﻨﺘﺠﺎت . ��ﻳ�ﻮن�ﻟﮫ�ﺗﺄﺛ���ﺳﻠ���ﺟﻮ�ﺮي�ﻋ���أﻋﻤﺎﻟﻨﺎ�وﻧﺘﺎﺋﺞ�ﻋﻤﻠﻴﺎﺗﻨﺎ�ووﺿﻌﻨﺎ�اﳌﺎ وا��ﺪﻣﺎت�اﻟ���ﻧﻘﺪ�ﻣ�ﺎ�ﻟﻦ�ﻳﺰ�ﺪ�ﻣﻦ�ﺗ�ﺎﻟﻴﻔﻨﺎ،�أو�ﻳﺆﺛﺮ�ﻋ���اﻟﺘ�ﺎﻟﻴﻒ�اﳌﺮﺗﺒﻄﺔ��ﺸﺮاء�اﻟﻌﻘﺎرات����د�ﻲ،�أو�ﻳﺆﺛﺮ�ﺳﻠﺒﺎ�ﻋ���ﻃﺮ�ﻘﺔ�ﻗﻴﺎﻣﻨﺎ�ﺑﺎﻷﻋﻤﺎل �،�ﻳﺠﺐ�ﻋ���اﳌﻄﻮر����ﻴﻞ�ﻧﻈﺎم 27 �ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ�إ���أﻧﮫ�وﻓﻘﺎ�ﻟﻠﻘﺎﻧﻮن�رﻗﻢ . ��أو�ﻗﺪ�ﻳ�ﻮن�ﻟﮫ�ﺗﺄﺛ���ﺳﻠ���ﺟﻮ�ﺮي�ﻋ���ﻧﺘﺎﺋﺞ�ﻋﻤﻠﻴﺎﺗﻨﺎ�ووﺿﻌﻨﺎ�اﳌﺎ . �وﻋ���اﻟﺮﻏﻢ�ﻣﻦ�ذﻟﻚ،�ﻓﺈن �اﳌﺠﻤﻊ�اﻟﺮﺋ�����أو�ﻧﻈﺎم�اﻟﻌﻘﺎرات�اﳌﺸ��ﻛﺔ�ﻣﻊ�داﺋﺮة�اﻟ���ﻴﻞ�اﻟﻌﻘﺎري�و�ﺘﻢ��ﺸﻜﻴﻞ�ﺟﻤﻴﻌﺔ�اﳌﻼك��ﻌﺪ�ﺎ�ﻣﺒﺎﺷﺮة �اﻟﻘﺎﻧﻮن�ﻻ�ﻳﺘﻢ�ﺗﻨﻔﻴﺬﻩ�ﺑﺎﻟ�ﺎﻣﻞ����د�ﻲ،�وﻣﻦ�اﻟﻨﺎﺣﻴﺔ�اﻟﻌﻤﻠﻴﺔ،�ﻓﺈن�داﺋﺮة�اﻟ���ﻴﻞ�اﻟﻌﻘﺎري�ﻻ����ﻞ�ﺟﻤﻌﻴﺎت�اﳌﻼك�وﻟﻜ��ﺎ�ﺗﻘﺒﻞ����ﻴﻞ �و���ﻏﻴﺎب����ﻴﻞ�اﳌﺴ�ﻨﺪات�اﻟ���ﺗﺘﻌﻠﻖ .( أي�ﻧﻈﺎم�اﳌﺠﻤﻊ�اﻟﺮﺋ�����أو�ﻧﻈﺎم�ﻣﻠﻜﻴﺔ�اﻟﻌﻘﺎرات�اﳌﺸ��ﻛﺔ ) اﳌ�ﺴ�ﻨﺪات�اﻟ���ﺗﺘﻌﻠﻖ�ﺑﺎﳌ�ﻠﻴﺔ�اﳌﺸ��ﻛﺔ . ﺑﺎﳌﻠﻜﻴﺔ�اﳌﺸ��ﻛﺔ�ﻣﻊ�داﺋﺮة�اﻟ���ﻴﻞ�اﻟﻌﻘﺎري،�ﺳﺘﻈﻞ�اﻟﺸﺮﻛﺔ�ﻣﺴﺌﻮﻟﺔ�ﻋﻦ�إداراة�اﳌﻨﺎﻃﻖ�اﳌﺸ��ﻛﺔ����اﳌﺸﺎر�ﻊ�وﺗﺤﺼﻴﻞ�رﺳﻮم�ا��ﺪﻣﺔ �اﳌﺴﺘﺨﺪﻣ�ن / �واﻟ���ﺗﻄﺎﻟﺐ�اﳌﺸ��ﻳﻦ 27 ﺑﺎﻹ�ﺿﺎﻓﺔ�إ���أن�اﻟﺸﺮﻛﺔ�ﻗﺪ�ﻻ��ﺴﺘﻄﻴﻊ�أو�ﺗ�ﻮن�ﻗﺎدرة�ﻋ���إﻧﻔﺎذ��ﺣ�ﺎم�ذات�اﻟﺼﻠﺔ�ﻣﻦ�اﻟﻘﺎﻧﻮن�رﻗﻢ
. اﻟ��ﺎﺋﻴ�ن�ﻟﻺﻣﺘﺜﺎل�ﻟﻘﻮاﻋﺪ�اﳌﺴ�ﻨﺪات�اﳌﺘﻌﻠﻘﺔ�ﺑﺎﳌﻠﻜﻴﺔ�اﳌﺸ��ﻛﺔ
أﻋﻤﺎﻟﻨﺎ���ﻗﺪ�ﻳﻜﻮن�ﻟ�ﺸﺮ�ﻌﺎت�دوﻟﺔ��ﻣﺎرات�اﳌﺘﻌﻠﻘﺔ�ﺑﺎﻟﺘﺄﺷ��ات�ﺗﺄﺛ���ﺳﻠ���ﻋ
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�ﻗﺪ 2009 �ﻳﻮﻧﻴﻮ 1 ����،�واﻟﺬي�أﺻﺒﺢ�ﻧﺎﻓﺬا�وﻓﻌﺎﻻ (" اﻟﻘﺮار ")2009 �اﻟﺼﺎدر�ﻣﻦ�وز�ﺮ�اﻟﺪاﺧﻠﻴﺔ����ﻣﺎﻳﻮ 2009 �ﻟﺴﻨﺔ 281 �إن�اﻟﻘﺮار��ﺗﺤﺎدي�رﻗﻢ �اﻟﻌﻘﺎراتو�ﺴﻤﺢ�اﳌﺮﺳﻮم�ﳌﺎﻟ�ﻲ� . وﺣﺪ�ﺷﺮوط�ﺗﺼﺎر�ﺢ��ﻗﺎﻣﺔ�اﻟﺼﺎدرة�ﳌﺎﻟ�ﻲ�اﻟﻌﻘﺎرات�اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ�ﻣﻦ�اﳌﻐ��ﺑ�ن����ﺟﻤﻴﻊ�أﻧﺤﺎء�دوﻟﺔ��ﻣﺎرات . �وﻻ��ﺴﻤﺢ�ﺗﺼﺮ�ﺢ��ﻗﺎﻣﺔ���ﺎﻣﻠﮫ�ﺑﺎﻟﻌﻤﻞ����دوﻟﺔ��ﻣﺎرات اﻟﺘﻘﺪم�ﺑﻄﻠﺐ�ﺗﺄﺷ��ات�اﻟﺪﺧﻮل�اﳌﺘﻌﺪد�اﻟﻘﺎﺑﻠﺔ�ﻟﻠﺘﺠﺪﻳﺪ�واﻟﺼﺎ��ﺔ�ﳌﺪة�ﺳﺘﺔ�أﺷ�ﺮ . وﻣﻦ�أﺟﻞ�اﻟﺘﻘﺪم�ﺑﻄﻠﺐ�ا��ﺼﻮل�ﻋ���ﺗﺼﺮ�ﺢ�ﺟﺪﻳﺪ،�ﻳﺠﺐ�ﻋ���ﻣﺎﻟ�ﻲ�اﻟﻌﻘﺎرات�اﳌﻐ��ﺑ�ن�ا�ﻟﻮﻓﺎء و�ﻮ����اﻟﻮاﻗﻊ�ﺗﺄﺷ��ة�ز�ﺎرة�ﻃﻮ�ﻠﺔ�اﳌﺪى . �ر�ﺎح�وا��ﻔﺎظ�ﻋ���ﺗﺄﻣ�ن�ﻣﻨﺎﺳﺐ / در�ﻢ،�وﺣﺪود�اﻟﺪﺧﻞ�اﳌﻜ�ﺴﺐ (1.000.000) �ﺑﻤﻌﺎﻳ�ﻣﻌﻴﻨﺔ،�ﺑﻤﺎ����ذﻟﻚ�ﺣﺪ�أد�ﻰ�ﻟﺘﻘﻴﻴﻢ�اﻟﻌﻘﺎر�ﺑﻤﻠﻴﻮن و���ﺣ�ن�أﻧﮫ�ﻗﺪ�ﺗﻢ�ﺗﻤﺮ�ﺮ�اﻟﻘﺮار�ﺑ�ﻴﺔ�ﺗﻮﺣﻴﺪ�اﻟﻘﻮاﻋﺪ�اﻟﺴﺎﺑﻘﺔ�وﺗﺤﻔ���ﺳﻮق�اﻟﻌﻘﺎرات�اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ�اﳌﺤ��،�إﻻ�أﻧﮫ�ﻟ�ﺲ�ﻣﻦ�اﳌﻤﻜﻦ�ﺗﻘﻴﻴﻢ�ﻣ�ﺎ�إذا �وﻋ���ﺻﻌﻴﺪ�ﻣﻨﻔﻀﻞ،�ﻓﻘﺪ . �ﻋ���ﻣﺴﺘﻮ�ﺎت��ﺳ�ﺜﻤﺎر��ﺟﻨ������ﺳﻮق�اﻟﻌﻘﺎرات�اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ����دوﻟﺔ��ﻣﺎرات�أو�ﺳﻠﺒﻴﺎ�ﺎن�ﺗﺄﺛ����ﺬا�اﻟﻘﺮار��إﻳﺠﺎﺑﻴﺎ ﻗﺪﻣﺖ�ﺣ�ﻮﻣﺔ�د�ﻲ�وداﺋﺮة�د�ﻲ�ﻟﻸرا����ﺗﺄﺷ��ة�إﻗﺎﻣﺔ�ﻣﺪ��ﺎ�ﻋﺎﻣ�ن�ﳌﺎﻟ�ﻲ�اﻟﻌﻘﺎرات�اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ����د�ﻲ،�و��ﻨﻤﺎ�ﺗ�ﺸﺎﺑﮫ�ﻣﻌﺎﻳ���ا��ﺼ���ﻮل�ﻋ �ﻗﺎﻣﺔ�ﻣﻊ�ﻣﻌﺎﻳ���ﺗﺼﺮ�ﺢ��ﻗﺎﻣﺔ،�إﻻ�أ��ﺎ�ﺗﻮﻓﺮ���ﺎﻣﻠ��ﺎ�إﻗﺎﻣﺔ����دوﻟﺔ��ﻣﺎرات،وﺗ�ﻴﺢ�ﻟ�ﻢ�ﺑﺎ��ﺼﻮل�ﻋ���ﺑﻄﺎﻗﺔ��ﻮ�ﺔ�إﻣﺎراﺗﻴﺔ�ورﺧﺼ�ﺔ�ﻗﻴﺎدة ��إن�أي��ﻐﻴ��ات�أﺧﺮى����ﺳﻴﺎﺳﺎت�اﻟﺘﺄﺷ��ات����دوﻟﺔ�ﻣﺎرات�ﻗﺪ�ﺗ�ﺒﻂ .( ���ﺣﺎﻟﺔ�اﻟﻮﻓﺎء�ﺑﺎﳌﻌﺎﻳ���اﻟﻼزﻣﺔ�ﻟﻠﻜﻔﺎﻟﺔ�اﻟﻌﺎﺋﻠﻴﺔ ) �وﻛﻔﺎﻟﺔ�ﻋﺎﺋﻠﻴﺔ
. ��اﻟﺮﻋﺎﻳﺎ��ﺟﺎﻧﺐ�ﻋﻦ��ﺳ�ﺜﻤﺎر����اﻟﻌﻘﺎرات����اﻟﺪوﻟﺔ،�ﻣﻤﺎ�ﻗﺪ�ﻳﺆﺛﺮ�ﺳﻠﺒﺎ�ﻋ���أﻋﻤﺎﻟﻨﺎ�وﻧﺘﺎﺋﺞ�ﻋﻤﻠﻴﺎﺗﻨﺎ�ووﺿﻌﻨﺎ�اﳌﺎ
. ��ﻗﺪ�ﻳﻜﻮن�ﻟﺘﻄﺒﻴﻖ�ﺿﺮ�ﺒﺔ�اﻟﻘﻴﻤﺔ�اﳌﻀﺎﻓﺔ����دوﻟﺔ��ﻣﺎرات�اﻟﻌﺮ�ﻴﺔ�ﺗﺄﺛ����ﺳﻠ���ﻋ���ﻧﺘﺎﺋﺞ�ﻋﻤﻠﻴﺎﺗﻨﺎ�ووﺿﻌﻨﺎ�اﳌﺎ
�أﻏﺴﻄﺲ 23 ����وﻗﺪ��ﺸﺮت�ا���ﻮﻣﺔ .2018 �ﻳﻨﺎﻳﺮ 1 أﻋﻠﻨﺖ�دوﻟﺔ��ﻣﺎرات�ا�ﻟﻌﺮ�ﻴﺔ�اﳌﺘﺤﺪة�اﻋﺘﻤﺎد�ﻗﺎﻧﻮن�ﺿﺮ�ﺒﺔ�اﻟﻘﻴﻤﺔ�اﳌﻀﺎﻓﺔ�ﺑﺪاﻳﺔ�ﻣﻦ �وﻟﻢ�ﻳﺘﻢ��ﻋﻼن��ﻌﺪ�ﻋﻦ�اﻟﻠﻮاﺋﺢ�اﻟﺘﻨﻔﻴﺬﻳﺔ .(" �اﳌﻀﺎﻓﺔ ﻗﺎﻧﻮن�ﺿﺮ�ﺒﺔ�اﻟﻘﻴﻤﺔ ") �اﳌﺘﻌﻠﻖ�ﺑﻀﺮ�ﺒﺔ�اﻟﻘﻴﻤﺔ�اﳌﻀﺎﻓﺔ 2017 �ﻟﺴﻨﺔ 8 �اﻟﻘﺎﻧﻮن�رﻗﻢ �وﻣﻦ�اﳌﺘﻮﻗﻊ�أن�ﺗﻘﺪم�اﻟﻠﻮاﺋﺢ�اﻟﺘﻨﻔﻴﺬﻳﺔ�اﳌﺰ�ﺪ�ﻣﻦ .2017 �وﻣﻦ�اﳌﻔ��ض�أن�ﻳﺘﻢ��ﻋﻼن�ﻋ��ﺎ�ﻗﺒﻞ���ﺎﻳﺔ�اﻟﻌﺎم،ﻟﻘﺎﻧﻮن�ﺿﺮ�ﺒﺔ�اﻟﻘﻴﻤﺔ�اﳌﻀﺎﻓﺔ� �اﻟﺘﻔﺎﺻﻴﻞ�ﻋﻦ�اﳌﻨﺘﺠﺎت�وا��ﺪﻣﺎت�اﻟ���ﺳﺘﺨﻀﻊ�ﻟﻘﺎﻧﻮن�ﺿﺮ�ﺒﺔ�اﻟﻘﻴﻤﺔ�اﳌﻀﺎﻓﺔ�وإذا��ﺎﻧﺖ��ﻨﺎك��ﻌﺾ�اﳌﻨﺘﺠﺎت�ا��ﺎﺿﻌﺔ�ﻟ�ﺴﺒﺔ�اﻟﺼﻔﺮ�أو �ﻟﻘﺎﻧﻮن�ﺿﺮ�ﺒﺔ�اﻟﻘﻴ����ﻤﺔ�اﳌﻀﺎﻓﺔ،�ﻓﺈن�ﻋﻤﻠﻴﺔ�اﻟﺒﻴﻊ��و���ﻟﻠﻮﺣﺪات�اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ�ﺗﺨﻀﻊ�ﻟ�ﺴﺒﺔ�اﻟﺼﻔﺮ،�ﺷﺮ�ﻄﺔ�أن�ﻳﺘﻢ�اﻟﺒﻴﻊوﻃﺒﻘﺎ . اﳌﻌﻔﺎة �ﻛﻤﺎ . و�ﻌﻔﻰ�ﺟﻤﻴﻊ�ﻋﻤﻠﻴﺎت�اﻟﺒﻴﻊ�اﻟﺜﺎﻧﻮ�ﺔ�ﻟﻠﻮﺣﺪات�اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ�ﻣﻦ�ﺿﺮ�ﺒﺔ�اﻟﻘﻴﻤﺔ�اﳌﻀﺎﻓﺔ . ﻏﻀﻮن�ﺛﻼث�ﺳﻨﻮات�ﻣﻦ�ﺗﺎر�ﺦ�إﻧﺠﺎز�اﻟﻮﺣﺪة�اﳌﻌﻨﻴﺔ . اﳌﻀﺎﻓﺔ�ﺳﻮف�ﺗﻘﺪم�اﳌﺰ�ﺪ�ﻣﻦ�اﻟﺘﻔﺎﺻﻴﻞ�واﻟﺸﺮوط�ﺣﻮل�ﻣﻌﺎﻳ���ﻣﻌﺎ��ﺔ�ﺿﺮ�ﺒﺔ�اﻟﻘﻴﻤﺔ�اﳌﻀﺎﻓﺔ�أن�اﻟﻠﻮاﺋﺢ�اﻟﺘﻨﻔﻴﺬﻳﺔ�ﻟﻘﺎﻧﻮن�ﺿﺮ�ﺒﺔ�اﻟﻘﻴﻤﺔ ���وﻻ�ﻳﻮﺟﺪ�أي�ﺿﻤﺎن�ﺑﺄن�ﺗﻈﻞ�اﻟﻮﺣﺪات�اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ�ﺧﺎﺿﻌﺔ�ﻟ�ﺴﺒﺔ�اﻟﺼﻔﺮ��ﻌﺪ�ﺻﺪور�اﻟﻠﻮاﺋﺢ�اﻟﺘﻨﻔﻴﺬﻳﺔ�ﻟﻘﺎﻧﻮن�ﺿﺮ�ﺒﺔ�اﻟﻘﻴﻤﺔ�اﳌﻀﺎﻓﺔ،�وﺣ �وإذا��ﺎن�ﻣﻦ�اﳌﻘﺮر�إﻋﻔﺎء�اﻟﻮﺣﺪات . ﻟﻮ�ﺧﻀﻌﺖ�ﻟ�ﺴﺒﺔ�اﻟﺼﻔﺮ،�ﻓﺈﻧﮫ�ﻻ�ﻳﻮﺟﺪ�أي�ﺿﻤﺎن�أ��ﺎ�ﺳ�ﺒﻘﻰ�ﺧﺎﺿﻌﺔ�ﻟ�ﺴﺒﺔ�اﻟﺼﻔﺮ����اﳌﺴﺘﻘﺒﻞ �وﻷن��ﻋﻔﺎء�ﺳﻮف . اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ�ﻣﻦ�ﺿﺮ�ﺒﺔ�اﻟﻘﻴﻤﺔ�اﳌﻀﺎﻓﺔ،�ﻓﻠﻦ�ﻧﺘﻤﻜﻦ�ﻣﻦ�ﻃﻠﺐ�ﻣﻘﺎﺻﺔ�ﺿﺮ�ﺒﺔ�اﻟﻘﻴﻤﺔ�اﳌﻀﺎﻓﺔ�ﻋ���اﳌﺪﺧﻼت�اﻟﻼزﻣﺔ�ﻟﻠﺒﻨﺎء �ﻋ���ﻣﺪﺧﻼت�اﳌﻮارد %5 ﻳﻜﺴﺮ�ﻣﻦ�ﺳﻠﺴﺔ�ﻣﻘﺎﺻﺎت�ﺿﺮ�ﺒﺔ�اﻟﻘﻴﻤﺔ�اﳌﻀﺎﻓﺔ،�ﻓﺈﻧﻨﺎ�ﻗﺪ�ﻧﻀﻄﺮ�ا���ﺗﺤﻤﻞ�ﺗ�ﻠ�ﻔﺔ�ﺿﺮ�ﺒﺔ�اﻟﻘﻴﻤﺔ�اﳌﻀﺎﻓﺔ�و�ﺴﺒ��ﺎ . �و���ﺟﻤﻴﻊ��ﺣﻮال،�ﻓﺈن�ﻣﺴﺆوﻟﻴﺔ�ﺣﺴﺎب�ﺿﺮ�ﺒﺔ �ﻋ����ﻮاﻣﺶ��ر�ﺎحوﻟﻦ�ﻧ�ﻮن����ﻣﻮﺿﻊ�ﻳﻤﻜﻨﻨﺎ�ﻣﻌﮫ�ﻣﻦ�اﳌﻄﺎﻟﺒﺔ���ﺎ،�و�ﻮ�ﻣﺎ�ﻗﺪ�ﻳﺆﺛﺮ�ﺳﻠﺒﺎ اﻟﻘﻴﻤﺔ�اﳌﻀﺎﻓﺔ�ﺗﻘﻊ�ﻋﻠﻴﻨﺎ�وﺳﻮف�ﻧﺘﻜﺒﺪ�اﻟﻜﺜ���ﻣﻦ�اﻟﺘ�ﺎﻟﻴﻒ�ﻟﻀﻤﺎن�ﺗﺤﺼﻴﻞ�وﺗﺤﻮ�ﻞ�اﻟ�ﻀﺮ�ﺒﺔ�إ���وزارة�اﳌﺎﻟﻴﺔ����دوﻟﺔ��ﻣﺎرات�اﻟﻌﺮ�ﻴﺔ �،�ﻓﺈﻧﻨﺎ�ﺳﻨ�ﻮن 2018 �ﻳﻨﺎﻳﺮ 1 ����و�ﺎﻟﻨﻈﺮ�إ���أن�ﺿﺮ�ﺒﺔ�اﻟﻘﻴﻤﺔ�اﳌﻀﺎﻓﺔ�ﺳﻮف�ﻳﺘﻢ�ﺗﻄﺒﻴﻘ�ﺎ . اﳌﺘﺤﺪة�وﻛﺬﻟﻚ��ﻣﺘﺜﺎل�ﳌﺘﻄﻠﺒﺎت��ﺑﻼغ�واﻟﺘﻘﺎر�ﺮ ���ﺗﺤﺖ�ﺿﻐﻮط�ﻋﺪﻳﺪة�ﻟﻼﺳﺘﻌﺪاد�ﻟ�ﺎ����وﻗﺖ�ﻣﺤﺪود�وﻗﺪ�ﺗﺰداد�اﻟﺘﺤﺪﻳﺎت�ﻧ�ﻴﺠﺔ�اﻟﺘﺄﺧ�����ﻋﻼن�ﻋﻦ�اﻟﻠﻮاﺋﺢ�اﻟﺘﻨﻔﻴﺬﻳﺔ�ﻟﻘﺎﻧﻮن�ﺿﺮ�ﺒﺔ �ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ�ا���ذﻟﻚ،�ﻓﺈﻧﻨﺎ�ﻟﻢ�ﻧﺤﺪد��ﻌﺪ�ﻗﻴﻤﺔ�اﻟﺘ�ﻠﻔﺔ�ا��ﺎﺻﺔ�ﺑﺘﺤﺪﻳﺚ�ﻧﻈﻢ�ﺗﻜﻨﻮﻟﻮﺟﻴﺎ�اﳌﻌﻠﻮﻣﺎت�ﻟﺪﻳﻨﺎ�ﻹدارة�ﺗﺤﺼﻴﻞ . اﻟﻘﻴﻤﺔ�اﳌﻀﺎﻓﺔ �وﻻ�ﻳﻤﻜﻦ�أن�ﻧﻀﻤﻦ . أو�ﻣﺎ�إذا�ﻛﻨﺎ��ﺴﺘﻄﻴﻊ�ﺗﺤﺼﻴﻠ�ﺎ��ﺸ�ﻞ���ﻴﺢ�ﻋﻨﺪﻣﺎ�ﺗﺼﺒﺢ�ﺳ ﺎر�ﺔ�اﳌﻔﻌﻮل ( إن�وﺟﺪت ) �وﺗﺤﻮ�ﻞ�ﺿﺮ�ﺒﺔ�اﻟﻘﻴﻤﺔ�اﳌﻀﺎﻓﺔ �أن�ﺗﻨﻔﻴﺬ�ﺿﺮ�ﺒﺔ�اﻟﻘﻴﻤﺔ�اﳌﻀﺎﻓﺔ����دوﻟﺔ��ﻣﺎرات�ﻟﻦ�ﻳﺆﺛﺮ�ﺳﻠﺒﺎ�ﻋ�����ﻢ�اﻟﻄﻠﺐ�ﻋ���ﻣﺸﺎر�ﻌﻨﺎ،�أو�أﻧﻨﺎ��ﺴﺘﻄﻴﻊ�ﺗﺤﻤﻴﻞ�ﺗﻠﻚ�اﻟﻀﺮاﺋﺐ ���ﻟﻌﻤﻼﺋﻨﺎ،�أو�أن�ﺗ�ﺎﻟﻴﻒ�ﺗﻄﻮ�ﺮ�أﻧﻈﻤﺘﻨﺎ�ﻹدارة�ﺗﺤﺼﻴﻞ�وﺗﺤﻮ�ﻞ�اﻟﻀﺮ�ﺒﺔ�أو�أي�ﻏﺮاﻣﺎت�أو�ﻏ���ﺎ�ﻣﻦ�اﻟﻌﻘﻮ�ﺎت�اﻟ�ﻗﺪ�ﻧ�ﻮن�ﻋﺮﺿﺔ�ﻟ�ﺎ�إذا�ﻟﻢ �ﻧﺘﻤﻜﻦ�ﻣﻦ�اﻟﺒﺪء��ﺸ�ﻞ���ﻴﺢ����ﺗﺤﺼﻴﻞ�اﻟﻀﺮ�ﺒﺔ�ﻋﻨﺪ�ﺳﺮ�ﺎ��ﺎ�ﻟﻦ�ﺗ�ﻮن�ﺟﻮ�ﺮ�ﺔ،�ﻣﻤﺎ�ﻗﺪ�ﻳﺆﺛﺮ�ﺳﻠﺒﺎ�ﻋ���أﻋﻤﺎﻟﻨﺎ�وﻧﺘﺎﺋﺞ�ﻋﻤﻠﻴﺎﺗﻨﺎ�ووﺿﻌﻨﺎ
. ��اﳌﺎ
اﳌﺨﺎﻃﺮ��اﻟﻨﺎﺟﻤﺔ�ﻋﻦ��ﺟﺮاءات�ا��ﻜﻮﻣﻴﺔ�ﻏ���اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ�أو��اﻟﺘﻌﺴﻔﻴﺔ
�ﺗﺘﻤﺘﻊ�اﻟﺴﻠﻄﺎت�ا���ﻮﻣﻴﺔ����دوﻟﺔ��ﻣﺎرات�ﺑﺪرﺟﺔ�ﻋﺎﻟﻴﺔ�ﻣﻦ�ﺣﺮ�ﺔ�اﻟﺘﺼﺮف،�و����ﻌﺾ��ﺣﻴﺎن،�ﻗﺪ�ﺗﺘﺼﺮف��ﺸ�ﻞ�اﻧﺘﻘﺎ�ﻲ�أو��ﻌﺴﻔﻲ،�دون . �و�ﻤﻜﻦ�أن��ﺸﻤﻞ��ﺬﻩ�اﻟﺘﺼﺮﻓﺎت،�ﻣﻦ�ﺑ�ن ﺳﻤﺎع�أو�إﺷﻌﺎر�ﻣﺴﺒﻖ،�وأﺣﻴﺎﻧﺎ�ﺑﻄﺮ�ﻘﺔ�ﺗ�ﻨﺎ���ﻣﻊ�اﻟﻘﺎﻧﻮن�أو�ﺗﺘﺄﺛﺮ�ﺑﺎﻋﺘﺒﺎرات�ﺳﻴﺎﺳﻴﺔ�أو�ﺗﺠﺎر�ﺔ . ﻤﺘﻠ�ﺎت�دون��ﻌﻮ�ﺾ�ﻣﻨﺎﺳﺐ،�أو��ﺟﺒﺎر�ﻋ����ﺳﺘﺤﻮاذات��ﻋ����ﻋﻤﺎل�أو�دﻣﺠ�ﺎ�أو�ﺑﻴﻌ�ﺎأﻣﻮر�أﺧﺮى،���ﺐ�ﺗﺮاﺧﻴﺺ�اﻟﺒﻨﺎء،�وﻣﺼﺎدرة�اﳌ
. ��إن�أي�ﻣﻦ��ﺬﻩ��ﺟﺮاءات�واﻟﺘﺼﺮﻓﺎت�ﻗﺪ�ﻳ�ﻮن�ﻟﮫ�ﺗﺄﺛ�ﺳﻠ���ﺟﻮ�ﺮي�ﻋ���أﻋﻤﺎﻟﻨﺎ�وﻧﺘﺎﺋﺞ�ﻋﻤﻠﻴﺎﺗﻨﺎ�ووﺿﻌﻨﺎ�اﳌﺎ
اﳌﺨﺎﻃﺮ�اﳌﺘﻌﻠﻘﺔ�ﺑﺎﻟﻄﺮح�و�ﺳ�ﻢ
. ﻟﻠﻤﺴﺎ�ﻢ�اﻟﺒﺎ�ﻊ�اﻟﻘﺪرة�ﻋ���ﻣﻤﺎرﺳﺔ�ﻧﻔﻮذ�ﻛﺒ���ﻋﻠﻴﻨﺎ،�وﻋ���إدارﺗﻨﺎ�وﻋﻤﻠﻴﺎﺗﻨﺎ��ﻌﺪ�اﻟﻄﺮح،�ﺳﻴﻈﻞ
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ﺴﺎ�ﻢ�اﻟﺒﺎ�ﻊ�وﻧ�ﻴﺠﺔ�ﻟﺬﻟﻚ،�ﺳ�ﺘﻤﻜﻦ�اﳌ . ����اﳌﺎﺋﺔ�ﻣﻦ�رأس�اﳌﺎل�اﳌﺼﺪر�ﻟﺸﺮﻛﺘﻨﺎ 80 ��ﺴﺒﺔﺴﺎ�ﻢ�اﻟﺒﺎ�ﻊ�ﻋﻘﺐ�اﻟﻄﺮح�ﻣﺒﺎﺷﺮة،�ﺳﻮف�ﻳﻤﺘﻠﻚ�اﳌ ﻣﻦ�اﻟﺴﻴﻄﺮة�ﻋ���إدارﺗﻨﺎ�وﻋﻤﻠﻴﺎﺗﻨﺎ��واﺟﺘﻤﺎﻋﺎت�اﳌﺴﺎ�ﻤ�ن�ﻣﺜﻞ��ﻣﻮر�اﳌﺘﻌﻠﻘﺔ�ﺑﺘﻮز�ﻌﺎت��ر�ﺎح�و�ﻌﻴ�ن�أﻏﻠﺒﻴﺔ�أﻋﻀﺎء�ﻣﺠﻠﺲ�إدارﺗﻨﺎ�و�ﻏ���ﺎ " " ﻟﺒﻴﻊ�ﻛﺘﺘﺎب�وا ���ﻳﺮ����ﻃﻼع�ﻋ . ﺴﺎ�ﻢ�اﻟﺒﺎ�ﻊ�ﺳﻮف�ﺗﺘﻮاﻓﻖ�ﻣﻊ�ﻣﺼﺎ���ﻣﺸ��ي��ﺳ�ﻢوﻻ�ﻳﻤﻜﻨﻨﺎ�ا��ﺰم�ﺑﺄن�ﻣﺼﺎ���اﳌ . ﻣﻦ��ﻣﻮر��ﺧﺮى ." اﳌﺴﺎ�ﻤﻮن�اﻟﺮﺋ�ﺴﻴﻮن�واﻟﺒﺎ�ﻌﻮن " ���وﻋ �ﺑﻤﺎ����ذﻟﻚ ) �ﻗﺪ�ﺗﺆﺧﺮ�أو�ﺗﻤﻨﻊ�أي��ﻐﻴ���ﻳﻄﺮأ�ﻋ���ﺣﻖ�اﻟﺴﻴﻄﺮة�ﻋ���اﻟﺸﺮﻛﺔ ( )1 ﻤﺴﺎ�ﻢ�اﻟﺒﺎ�ﻊ،�ﻓﺈن��ﺴﺒﺔ�اﳌﻠﻜﻴﺔ�اﻟﻜﺒ��ة�ﻟﻠذﻟﻚ���وﻋﻼوة�ﻋ �ﻗﺪ�ﺗﺤﺮم�اﳌﺴﺎ�ﻤ�ن�ﻣﻦ�ﻓﺮﺻﺔ�ا��ﺼﻮل�ﻋ���أي�ﻋﻼوة�ﻋ���أﺳ�ﻤ�ﻢ ()2 �؛�و ( ﻣﻨﻊ�أي�ﻃﺮف�ﺛﺎﻟﺚ�ﻣﻦ�ﺗﻘﺪﻳﻢ�ﻋﺮض�ﻟﻼﺳﺘﺤﻮاذ�ﻋ���اﻟﺸﺮﻛﺔ ﻗﺪ�ﺗﺆﺛﺮ�ﻋ���ﺳﻴﻮﻟﺔ�ﺗﺪاول�أﺳ�ﻢ�اﻟﻄﺮح�و�ﻤﻜﻦ�أ�ن�ﻳ�ﻮن�ﻷي�ﻣﻦ�ﺗﻠﻚ��ﻣﻮر�ﺗﺄﺛ�ﺳﻠ���ﺟﻮ�ﺮي�ﻋ���ﺳﻌﺮ�أﺳ�ﻢ ()3 �ﻛﺠﺰء�ﻣﻦ�ﺑﻴﻊ�اﻟﺸﺮﻛﺔ؛�و . �ﺗﻘﻮم�ﺷﺮﻛﺔ�إﻋﻤﺎر�اﻟﻌﻘﺎر�ﺔ،�واﻟ���ﺳﺘﻈﻞ�اﳌﺴﺎ�ﻢ�اﳌﺴﻴﻄﺮ�ﻋﻠﻴﻨﺎ��ﻌﺪ�إﺗﻤﺎم�ﻋﻤﻠﻴﺔ�اﻟﻄﺮح،�ﺑﺎﻻﺳ�ﺜﻤﺎر����وﺗﻄﻮ�ﺮ�وإدارة،�ﻣﻦ�ﺑ�ن�اﻟﻌﺪﻳﺪ اﻟﻄﺮح وﻧ�ﻴﺠﺔ�ﻟﺬﻟ�ﻚ،�ﻗﺪ�ﺗ�ﻮن��ﻨﺎك�ﻇﺮوف�ﺗ�ﻨﺎﻓﺲ�ﻓ��ﺎ�اﺳ�ﺜﻤﺎراﺗﻨﺎ��ﺸ�ﻞ . ﻣﻦ��ﻣﻮر،�ﻣﺤﻔﻈﺔ�ﻋﻘﺎرات���ﻤﺔ،�واﻟ����ﺸﻤﻞ�اﻟﻌﻘﺎرات�اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ �،�وﻗﺪ�ﺗﺘﺨﺬ�ﻗﺮارات�ﻓﻴﻤﺎ ( ﺳﻮاء�ﺑﻨﻔﺴ�ﺎ�أو�ﻣﻊ�ﺷﺮ�ﻚ����ﻣﺸﺮوع�ﻣﺸ��ك ) �ﻣﺒﺎﺷﺮ�ﻣﻊ�ﻋﻘﺎرات�أﺧﺮى�ﻳﺘﻢ�ﺗﻄﻮ�ﺮ�ﺎ�ﻣﻦ�ﺷﺮﻛﺔ�إﻋﻤﺎر�اﻟﻌﻘﺎر�ﺔ . ﻳﺘﻌﻠﻖ�ﺑﺘﻠﻚ�اﻟﻌﻘﺎرات�ﺗﺘﻌﺎرض�ﻣﻊ�ﻣﺼﺎ���ﻣﺴﺎ�ﻤﻴﻨﺎ��ﺧﺮ�ﻦ . ﺒ���ة��ﻌﺪ�اﻧﻘﻀﺎء�ﻓ��ة�ا��ﻈﺮ�اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ�ﻗﺪ�ﻳﺆدي�ا���ﺧﻔﺾ�ﺳﻌﺮ��ﺳ�ﻢﺴﺎ�ﻢ�اﻟﺒﺎ�ﻊ�ﻟﻸﺳ�ﻢ�ﺑﻜﻤﻴﺎت�ﻛﺑﻴﻊ�اﳌﺴﺎ�ﻢ�اﻟﺒﺎ�ﻊ�ﻟﻸﺳ�ﻢ�ﺑﻜﻤﻴﺎت�ﻛﺑﻴﻊ�اﳌﺑﻴﻊ�اﳌ �وﻓﻘﺎ�ﳌﺘﻄﻠﺒﺎت�اﻟﻘﻮاﻧ�ن . ﺴﺎ�ﻢ�اﻟﺒﺎ�ﻊ�ﻋﻘﺐ��ﻧ��ﺎء�ﻣﻦ�اﻟﻄﺮح�ﻗﺪ�ﻳﺆدي�ا���ﺧﻔﺾ�ﺳﻌﺮ�اﻟﺴ�ﻢ�ﺑﻴﻊ��ﺳ�ﻢ�ﺑﻜﻤﻴﺎت�ﻛﺒ��ة�ﻣﻦ�ﻗﺒﻞ�اﳌإن �ﻋ���ﻓﺮض��ﻌﺾ�اﻟﻘﻴﻮد�ﺑﺨﺼﻮص�ﻗﺪر��ﻢ ( ��ﻛﻤﺎ����ﻣﻮ��ﺔ�ﻓﻴﻤﺎ�ﻳ ) ﺴﺎ�ﻢ�اﻟﺒﺎ�ﻊ����اﺗﻔﺎﻗﻴﺔ��ﻛﺘﺘﺎباﳌﻌﻤﻮل���ﺎ����دوﻟﺔ��ﻣﺎرات،�واﻓﻖ�اﳌ �أﺧﺮى���ﺬا�اﻟﺸﺄن،�ﳌﺪة�ﻋﺎﻣ�ن�ﻣﻦ�ﺗﺎر�ﺦ��ﻏﻼق،�وﳌﺰ�ﺪ�ﻣﻦ�اﻟﺘﻔﺎﺻﻴﻞ�ﻳﺮ����ﻃﻼع�ﻋ���ﺑﻨﺪﺻﻔﻘﺔ��ﻋ���ﺑﻴﻊ�وﻧﻘﻞ�ﻣﻠﻜﻴﺔ��ﺳ�ﻢ،�أو�إﺟﺮاء�أي ���ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ�إ ) �إذا��ﺎن�ﺳ�ﺘﻢ،��ﻌﺪ�إﻧﻘﻀﺎء�ﻓ��ة�ا��ﻈﺮ�اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ،�ﺑﻴﻊ�ﻛﻤﻴﺎت�ﻛﺒ��ة�ﻣﻦ��ﺳ�ﻢو�ﻳﺘﻌﺬر�ﻋﻠﻴﻨﺎ�اﻟﺘ�ﺒﺆ�ﺑﻤﺎ� . أدﻧﺎﻩ " �ﻛﺘﺘﺎب�واﻟﺒﻴﻊ " �أن�ﺣﺪوث�أي�ﻋﻤﻠﻴﺎت�ﺑﻴﻊ�ﻟﻌﺪد�ﻛﺒ���ﻣﻦ��ﺳ�ﻢ،�أو�ﺗﻮﻗﻊ . ���اﻟﺴﻮق�اﳌﻔﺘﻮﺣﺔ�ﻋﻘﺐ��ﻧ��ﺎء�ﻣﻦ�اﻟﻄﺮح ( ﺗﻠﻚ�اﻟ���ﺳﺘ�ﻮن�ﻣﺘﺎﺣﺔ����اﻟﻄﺮح . ﻌﺮ�اﻟﺴﻮ���ﻟﻸﺳ�ﻢﺣﺪوث�ذﻟﻚ،�ﻗﺪ�ﻳ�ﻮن�ﻟﮫ�ﺗﺄﺛ���ﺳﻠ���ﺟﻮ�ﺮي�ﻋ���اﻟﺴ
. ﻳﺘﻌﻠﻖ�ﺑﺘﻠﻚ�اﻟﻌﻘﺎرات�ﺗﺘﻌﺎرض�ﻣﻊ�ﻣﺼﺎ���ﻣﺴﺎ�ﻤﻴﻨﺎ��ﺧﺮ�ﻦ . ﺒ���ة��ﻌﺪ�اﻧﻘﻀﺎء�ﻓ��ة�ا��ﻈﺮ�اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ�ﻗﺪ�ﻳﺆدي�ا���ﺧﻔﺾ�ﺳﻌﺮ��ﺳ�ﻢﺴﺎ�ﻢ�اﻟﺒﺎ�ﻊ�ﻟﻸﺳ�ﻢ�ﺑﻜﻤﻴﺎت�ﻛﺑﻴﻊ�اﳌﺴﺎ�ﻢ�اﻟﺒﺎ�ﻊ�ﻟﻸﺳ�ﻢ�ﺑﻜﻤﻴﺎت�ﻛﺑﻴﻊ�اﳌﺑﻴﻊ�اﳌ
. ﻗﺪ�ﻻ�ﻳ�ﺘﺞ�ﻋﻦ�اﻟﻄﺮح��ﺸﺎط�أو�ﺳﻴﻮﻟﺔ����ﺳﻮق��ﺳ�ﻢ
. �،وﻟ�ﺲ�ﺑﻤﻘﺪورﻧﺎ�أن�ﻧﻀﻤﻦ�ﺗﻄﻮر�ﺳﻮق�ﺗﺪاول��ﺸﻂ�أو�اﺳﺘﻤﺮار�ﺘﮫ��ﻌﺪ��ﻧ��ﺎء�ﻣﻦ�اﻟﻄﺮح ﻗﺒﻞ�اﻟﻄﺮح،�ﻟﻢ�ﻳﻮﺟﺪ�أي�ﺳﻮق�ﻋﺎم�ﻟﺘﺪاول��ﺳ�ﻢ . �إن��ﺧﻔﺎق����إﻳﺠﺎد�ﺳﻮق�ﺗﺪاول��ﺸﻂ�ﻗﺪ�ﻳﺆﺛﺮ�ﻋ���ﺳﻴﻮﻟﺔ أو�أن�ﺳﻌﺮ��ﺳ�ﻢ����اﻟﺴﻮق�ﻟﻦ�ﻳﻨﺨﻔﺾ��ﻌﺪ�ذﻟﻚ�إ���أﻗﻞ�ﻣﻦ�ﺳﻌﺮ�اﻟﻄﺮح . . �إن�ﺳﻌﺮ�ﺗﺪاول��ﺳ�ﻢ�ﻗﺪ ﻟﺬﻟﻚ�ﻗﺪ�ﻳ�ﻮن�ﻣﻦ�اﻟﺼﻌﺐ�ﺑﻴﻊ��ﺳ�ﻢ�ﻣﻘﺎرﻧﺔ�ﺑﺄﺳ�ﻢ�اﻟﺸﺮ�ﺎت��ﺧﺮى�اﻟ���ﻟﺪ��ﺎ�ﺳﻴﻮﻟﺔ�أﻛ������اﻟﺸﺮﻛﺔ �ﺳ�ﻢ ﻳ�ﻮن�ﻋﺮﺿﺔ�ﻟﺘﻘﻠﺒﺎت�واﺳﻌﺔ�ﺑﻨﺎء�ﻋ���اﻟﻌﺪﻳﺪ�ﻣﻦ�اﻟﻌﻮاﻣﻞ�ﻓﻀﻼ�ﻋﻦ�اﻟﺘﻘﻠﺒﺎت����ﺳﻮق��ﺳ�����ﻢ�واﻟﻈﺮوف��ﻗﺘﺼﺎدﻳﺔ�اﻟﻌﺎﻣﺔ�أو�اﻟﺘﻐ��ات . اﻟﻌﻮاﻣﻞ�اﻟﺴﻴﺎﺳﻴﺔ�اﻟ���ﻗﺪ�ﺗﺆﺛﺮ�ﺳﻠﺒﺎ�ﻋ���ﺳﻌﺮ��ﺳ�ﻢ����اﻟﺴﻮق،��ﻐﺾ�اﻟﻨﻈﺮ�ﻋﻦ�أداﺋﻨﺎ�اﻟﻔﻌ���أو�اﻟﻈﺮوف�اﻟﺴﺎﺋﺪة����إﻣﺎرة�د�ﻲ
. و�ﺎﻟﺘﺎ��،�ﻗﺪ�ﻻ�ﺗﺤﺼﻞ�ﻋ���أي�ﻋﺎﺋﺪ�ﻋ����ﺳ�ﺜﻤﺎر��إﻻ�إذ�ا�ﻗﻤﺖ�ﺑ�ﻴﻊ��ﺳ�ﻢ�ا��ﺎﺻﺔ�ﺑﻚ ﻗﺪ�ﻻ��ﺴﺘﻄﻴﻊ�ﺗﻮز�ﻊ�أر�ﺎح�ﻧﻘﺪﻳﺔ�ﻟﻸﺳ�ﻢ
. �ﺴﻌﺮ��ﻳﻔﻮق�اﻟﺴﻌﺮ�اﻟﺬي�دﻓﻌﺘﮫ�ﻣﻘﺎﺑﻞ�ﺷﺮا��ﺎ
. ����وﺳ�ﺘﻢ�اﺗﺨﺎذ�أي�ﻗﺮار�ﺑﺎﻹﻋﻼن�ﻋﻦ�ﺗﻮز�ﻊ�أر�ﺎح ﺑ�ﻨﻤﺎ��ﻌ��م�ﺗﻮز�ﻊ�أر�ﺎح�ﻓﻴﻤﺎ�ﻳﺘﻌﻠﻖ�ﺑﺎﻷﺳ�ﻢ،�إﻻ�أﻧﻨﺎ�ﻻ��ﺴﺘﻄﻴﻊ�ﺿﻤﺎن�ﻗﻴﺎﻣﻨﺎ�ﺑﺬﻟﻚ �ﻋﺪة�اﻣﻮر�ﻣﻦ�ﺿﻤ��ﺎ�ﺗﻮاﻓﺮ�اﺣﺘﻴﺎﻃﺎت�ﻗﺎﺑﻠﺔ�ﻟﻠﺘﻮز�ﻊ،�وﺧﻄﻂ�اﻟﻨﻔﻘﺎت��ﻣﺠﻠﺲ��دارة�ﻟﺪﻳﻨﺎ�وﺳﻮف��ﻌﺘﻤﺪ�ذﻟﻚ�ﻋ��اﳌﺴﺘﻘﺒﻞ�وﻓﻘﺎ ﻟﺘﻘﺪﻳﺮ� �وﻧ�ﻴﺠﺔ�ﻟﺬﻟﻚ،�ﻓﺈﻧﻚ . اﻟﺮأﺳﻤﺎﻟﻴﺔ�وﻏ���ﺎ�ﻣﻦ�اﳌﺘﻄﻠﺒﺎت�اﻟﻨﻘﺪﻳﺔ����اﳌﺴﺘﻘﺒﻞ�وﻏ���ﺎ�ﻣﻦ�اﻟﻌﻮاﻣﻞ�اﻟ���ﻗﺪ�ﻳﺮا�ﺎ�ﻣﺠﻠﺲ��دارة�ﻟﺪﻳﻨﺎ�ذات�ﺻﻠﺔ . ﻗﺪ�ﻻ�ﺗﺘﻠﻘﻰ�أي�ﻋﺎﺋﺪ�ﻋ����ﺳ�ﺜﻤﺎر�����ﺳ�ﻢ�إﻻ�إذا�ﻗﻤﺖ�ﺑ�ﻴﻊ��ﺳ�ﻢ�ا��ﺎﺻﺔ�ﺑﻚ��ﺴﻌﺮ��ﻳﻔﻮق�اﻟﺴﻌﺮ�اﻟﺬي�دﻓﻌﺘﮫ����ﻣﻘﺎﺑﻠ�ﺎ . اق�اﳌﺎﻟﻴﺔ�اﻟﻌﺎﻣﻠﺔ،�وﻻ�ﻳﻮﺟﺪ�ﻣﺎ�ﻳﻀﻤﻦ�وﺟﻮد�ﺳﻴﻮﻟﺔ�ﺳﻮﻗﻴﺔ�ﻟﻸﺳ�ﻢ أﺻﻐﺮ���ﻤﺎ�ﺑﻜﺜ��ﻣﻦ�ﻏ��ﻩ�ﻣﻦ�أﺳﻮاق��ور��ﻌﺘ���ﺳﻮق��د�ﻲ�اﳌﺎ� ����،�إﻻ�أﻧﮫ�ﻻ�ﻳﻤﻜﻦ�ﺿﻤﺎن�ﻧﺠﺎح�اﻟﺴﻮق 2005 �ﺗﻘﺪﻣﺖ�اﻟﺸﺮﻛﺔ�ﺑﻄﻠﺐ�ﻹدراج�أﺳ�ﻤ�ﺎ����ﺳﻮق�د�ﻲ�اﳌﺎ���اﻟﺬي�ﺗﻢ�ﻓﺘﺤﮫ�ﻟﻠﺘﺪاول����اﻟﻌﺎم �ﺳﻮق�د�ﻲ�اﳌﺎ���أﺻﻐﺮ�ﺑﻜﺜ��������ﻤ����ﮫ�و��ﻢ�اﻟﺘﺪاوﻻت�ﻓﻴﮫ�ﻣﻦ��ﺳﻮاق�اﳌﺎﻟﻴﺔ��ﺧﺮى�اﻟﻌﺎﻣﻠﺔإن . اﳌﺴﺘﻘﺒﻞ�وﺗﻮاﻓﺮ�اﻟﺴﻴﻮﻟﺔ�ﻓﻴﮫ�ﻟﻸﺳ�ﻢ �و�ﻠﻐﺖ . ��ﺷﺮﻛﺔ�ﺗﺘﺪاول�أﺳ�ﻤ�ﺎ�وأوراﻗ�ﺎ�اﳌﺎﻟﻴﺔ����ﺳﻮق�د�ﻲ�اﳌﺎ 36 �و���اﻟﻮﻗﺖ�ا��ﺎ��،��ﻨﺎك . اﻟﻮﻻﻳﺎت�اﳌﺘﺤﺪة��ﻣﺮ�ﻜﻴﺔ�و�اﳌﻤﻠﻜﺔ�اﳌﺘﺤﺪة . ﻣﻠﻴﺎر�در�ﻢ 134 �ﻣﺎ�ﻳ�ﻘﺮب�ﻣﻦ 2017 ���ﺳ�ﺘﻤ 30 ���اﻟﻘﻴﻤﺔ�اﻟﺮأﺳﻤﺎﻟﻴﺔ�اﻟﺴﻮﻗﻴﺔ�ﻟﺴﻮق�د�ﻲ�اﳌﺎ���ﺣ �وﻗﺪ�ﺗﻘﻠﻞ��ﺬﻩ�اﻟﻌﻮاﻣﻞ�ﻣﻦ�ﺳﻴﻮﻟﺔ��ﺳ�ﻢ�وﺗﺰ�ﺪ�ﻣﻦ�ﺗﻘﻠﺒﺎت�أﺳﻌﺎر�ﺎ،��ﻣﺮ�اﻟﺬي�ﻗﺪ�ﻳﺆدي�ﺑﺪورﻩ�إ���ﺗﻘﻠﺒﺎت����ﺳﻌﺮ�أﺳ�ﻢ�اﻟﻄﺮح�و�ﺤﺪ�ﻣﻦ . ﺳﻴﻮﻟﺔ ق�أﺧﺮى�أﻛ�ﻗﺪرة�ﻣﺎﻟﻚ��ﺳ�ﻢ�ﻋ���ﺑﻴﻊ�أي�أﺳ�ﻢ����ﺳﻮق�د�ﻲ�اﳌﺎ���ﺑﺎﳌﺒﻠﻎ�اﳌﺮﻏﻮب�و�ﺎﻟﺴﻌﺮ�و���اﻟﻮﻗﺖ�اﳌﻤﻜﻦ�ﺗﺤﻘﻴﻘ�ﻤﺎ����أﺳﻮا �ﻗﺪ�ﻳﻮاﺟﮫ�اﳌﺴﺎ�ﻤﻮن�ﺻﻌﻮ�ﺔ����ﺗﻨﻔﻴﺬ�أي�أﺣ�ﺎم�ﻗﻀﺎﺋﻴﺔ����دوﻟﺔ��ﻣﺎرات�اﻟﻌﺮ�ﻴﺔ�اﳌﺘﺤﺪة�ﺿﺪﻧﺎ�،�أو�ﺿﺪ�ﻣﺪﻳﺮ�ﻨﺎ�أو��دارة�اﻟﻌﻠﻴﺎ
. ﻟﺪﻳﻨﺎ
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�وﺟﻤﻴﻊ�ﻣﺪﻳﺮ�ﻨﺎ�وﻣﺴﺌﻮﻟﻴﻨﺎ�ﻣﻘﻴﻤ�ن�ﺧﺎرج�اﻟﻮﻻﻳﺎت�اﳌﺘﺤﺪة . �اﻟﺸﺮﻛﺔ����ﻃﻮر�ﺗﺤﻮﻟ�ﺎ�إ���ﺷﺮﻛﺔ�ﻣﺴﺎ�ﻤﺔ�ﻋﺎﻣﺔ�ﻣﺆﺳﺴﺔ����دوﻟﺔ��ﻣﺎراتإن �وﻧ�ﻴﺠﺔ . �ﻋﻦ�أن�ﻣﻌﻈﻢ�أﺻﻮل�وﻣﻤﺘﻠ�ﺎت�ﻣﺪﻳﺮ�ﻨﺎ�و�دارة�اﻟﻌﻠﻴﺎ�ﻟﺪﻳﻨﺎ�ﺗﻘﻊ�ﺧﺎرج�اﻟﻮﻻﻳﺎت�اﳌﺘﺤﺪة�واﳌﻤﻠﻜﺔ�اﳌﺘﺤﺪةﻓﻀﻼ . واﳌﻤﻠﻜﺔ�اﳌﺘﺤﺪة �ﻟﺬﻟﻚ،�ﻗﺪ�ﻻ�ﻳﺘﻤﻜﻦ�اﳌﺴ�ﺜﻤﺮون�ﻣﻦ�اﻟﻮﻻﻳﺎت�اﳌﺘﺤﺪة�ﻣﻦ�ﺗﻔﻌﻴﻞ��ﺟﺮاءات�اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ����اﻟﻮﻻﻳﺎت�اﳌﺘﺤﺪة�أو�اﳌﻤﻠﻜﺔ�اﳌﺘﺤﺪة�ﻋ���اﻟﺸﺮﻛﺔ�أو ﻣﺪﻳﺮ�ﻨﺎ�أو��دارة�اﻟﻌﻠﻴﺎ�ﻟﺪﻳﻨﺎ�ﻛﻤﺎ�أ��ﻢ�ﻟﻦ�ﻳﺘﻤﻜﻨﻮا�ﻣﻦ�إﻧﻔﺎذ��ﺣ�ﺎم�اﻟﺼﺎدرة�ﺿﺪ�ﻢ����اﳌﺤﺎﻛﻢ��ﻣﺮ�ﻜﻴﺔ�أو�ﺧﺎرج�اﻟﻮﻻﻳﺎت�اﳌﺘﺤ����ﺪة،�ﺑﻤﺎ ذﻟﻚ��ﺣ�ﺎم�اﻟ����ﺴ�ﻨﺪ�إ���أﺣ�ﺎم�اﳌﺴﺌﻮﻟﻴﺔ�اﳌﺪﻧﻴﺔ����ﻗﻮاﻧ�ن��وراق�اﳌﺎﻟﻴﺔ��ﺗﺤﺎدﻳﺔ��ﻣﺮ�ﻜﻴﺔ�أ�و�ﻗﻮاﻧ�ن��وراق�اﳌﺎﻟﻴﺔ����أي�وﻻﻳﺔ�أو�إﻗﻠﻴﻢ �ﻛﻤﺎ�أن��ﻨﺎك�ﺷ�ﻮك�ﺣﻮل�ﻗﺎﺑﻠﻴﺔ��ﻧﻔﺎذ����إﻧﺠﻠ��ا�وو�ﻠﺰ�ودوﻟﺔ��ﻣﺎرات�اﻟﻌﺮ�ﻴﺔ�اﳌﺘﺤﺪة،�ﺳﻮاء�ﻣﻦ�ﺧﻼل��ﺟﺮاءات . داﺧﻞ�اﻟﻮﻻﻳﺎت�اﳌﺘﺤﺪة . ﻗﻮاﻧ�ن��وراق�اﳌﺎﻟﻴﺔ��ﺗﺤﺎدﻳﺔ����اﻟﻮﻻﻳﺎت�اﳌﺘﺤﺪة����ﺻﻠﻴﺔ�أو�ﻣﻦ�ﺧﻼل�اﻟﺴ���ﻹﻧﻔﺎذ�أﺣ�ﺎم�اﳌﺤﺎﻛﻢ��ﻣﺮ�ﻜﻴﺔ،�ﻟﻠﻤﻄﺎﻟﺒﺎت�اﻟﻘﺎﺋﻤﺔ�ﻋ ��و�ﺎﻹﺿﺎﻓﺔ�إ���ذﻟﻚ،�ﻗﺪ�ﺗ�ﻮن�اﻟﺘﻌﻮ�ﻀﺎت�اﻟﺘﺄدﻳ�ﻴﺔ�����ﺟﺮاءات�اﳌﺤﺪﺛﺔ�ﻣﻦ�اﻟﻮﻻﻳﺎت�اﳌﺘﺤﺪة�أو����أي�ﻣ�ﺎن�آﺧﺮ�ﻏ���ﻗﺎﺑﻠﺔ�ﻟﻠﺘﻨﻔﻴﺬ���اﻧﺠﻠ��ا
. وو�ﻠﺰ�و���دوﻟﺔ��ﻣﺎرات
�اﳌﻄﺮوﺣﺔ�ﻟﻠﺒﻴﻊ�ﺳ�ﻢ��ﻋﺮضأﺳﺒﺎب� .12 �ﺑ�ﻴﻊ�ﺟﺰء�ﻣﻦ�ﻣﺴﺎ�ﻤ��ﻢ،�ﻣﻊ�ﺗﻮﻓ���ﺳﻴﻮﻟﺔ�ﺗﺪاول�ﻣ��اﻳﺪة�����ﺳ�ﻢﻤﺴﺎ�ﻢ�اﻟﺒﺎ�ﻊ�اﻟﺴﻤﺎح�ﻟﻠ�،ﺳ�ﺘﻢ�إﺟﺮاء�ﻋﻤﻠﻴﺔ�اﻟﻄﺮح�ﻷﺳﺒﺎب�ﻋﺪة�ﻣ��ﺎ . ��ورﻓﻊ�ﻣ�ﺎﻧﺔ�اﻟﺸﺮﻛﺔ�ﻋ���اﻟﺼﻌﻴﺪ�اﻟﺪو . �إدراج�أﺳ�ﻤ�ﺎ�����ﺳﻮق�د�ﻲ�اﳌﺎ ﻞ�اﻟﺸﺮﻛﺔ�ﻟﺮﺳﻮمﺴﺎ�ﻢ�اﻟﺒﺎ�ﻊ�اﳌﺼﺎر�ﻒ�اﳌﺘﻌﻠﻘﺔ��ﻌﻤﻠﻴﺔ�اﻟﻄﺮح�ﺑﺎﺳﺘ�ﻨﺎء�ﺗﺤﻤاﳌ�وﺳ�ﺘﺤﻤﻞ
�اﺳﺘﺨﺪام�اﻟﻌﺎﺋﺪات .13 . ﻤﺴﺎ�ﻢ�اﻟﺒﺎ�ﻊﺑﺎﻟ�ﺎﻣﻞ�ﻟﻠ��واﻟ�ﺘﺳ�ﻌﻮد . ﻟﻦ�ﺗﺘﻠﻘﻰ�اﻟﺸﺮﻛﺔ�أي�ﻋﺎﺋﺪات�ﻣﻦ�اﻟﻄﺮح
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�ﻓﺼﺎﺣﺎت�اﳌ�ﺎﻟﻴﺔ : اﻟﻘﺴﻢ�اﻟﺜﺎﻟﺚ
��و 2014 ���د�ﺴﻤ 31 �ﻣ��ﺺ�اﻟﺒﻴﺎﻧﺎت�اﳌﺎﻟﻴﺔ�اﻟﻔﻌﻠﻴﺔ�ﻟﻠﺸﺮﻛﺔ�و�ﻣ��ﺺ�اﳌﻼﺣﻈﺎت�اﻟﺮﺋ�ﺴﻴﺔ�واﳌﺆﺷﺮات�اﳌﺎﻟﻴﺔ�اﻟﺮﺋ�ﺴﻴﺔ�ﻟﻸﻋﻮام�اﳌﻨ��ﻴﺔ��� . 2016 ���د�ﺴﻤ 31 ��و 2015 ���د�ﺴﻤ 31
��ﺸﺎر�اﻟ��ﻢ ) �ا��ﺎﺻﺔ�ﺑﺎﻟﺸﺮﻛﺔ�واﻟﺸﺮ�ﺎت�اﻟﺘﺎ�ﻌﺔ�ﻟ�ﺎاﳌﻮﺣﺪة��ﻳﺠﺐ�أن�ﺗﺘﻢ�ﻗﺮاءة�اﳌﻨﺎﻗﺸﺎت�واﻟﺘﺤﻠﻴﻼت�اﻟﺘﺎﻟﻴﺔ�ﺑﺎﻟ��اﻣﻦ�ﻣﻊ�اﻟﺒﻴﺎﻧﺎت�اﳌﺎﻟﻴﺔ " �ﻛﻤﺎ .2016 ��و 2015 �و 2014 �د�ﺴﻤ 31 ،�و�ﻳﻀﺎﺣﺎت�اﳌﺘﻌﻠﻘﺔ���ﺎ،�اﻟﻮاردة�����ﺬﻩ�اﻟ�ﺸ����ﺮة�ﻟﻠﺴﻨﻮات�اﳌﺎﻟﻴﺔ�اﳌﻨ��ﻴﺔ (" اﳌﺠﻤﻮﻋﺔ �ﻣﺠﺘﻤﻌ�ن�ﺑ ـ " ." ﻣﺨﺎﻃﺮ��ﺳ�ﺜﻤﺎر �ﻳﺠﺐ�ﻋ���اﳌﺴ�ﺜﻤﺮ�ﻦ�ﻗﺮاءة�اﳌﺨﺎﻃﺮ�اﳌﺮﺗﺒﻄﺔ��ﺸﺮاء�أﺳ�ﻢ�اﻟﻄﺮح�واﻟﻮاردة����اﻟﻘﺴﻢ�ا��ﺎص�ﺑ ـ
: ة�و�ﻴﺎﻧﺎت�اﻟ�ﺸﻐﻴﻞ�اﳌﺨﺘﺎرةاﳌﻮﺣﺪ�اﳌﻌﻠﻮﻣﺎت�اﳌﺎﻟﻴﺔ 1. ��ﺗﺒ�ن�اﳌﻌﻠﻮﻣﺎت�اﳌﺎﻟﻴﺔ�اﳌﻮﺣﺪة�اﳌﺨﺘﺎرة�اﳌﺒ�ﻨﺔ�أدﻧﺎﻩ�ﻣﻌﻠﻮﻣﺎﺗﻨﺎ�اﳌﺎﻟﻴﺔ�اﻟﺘﺎر�ﺨﻴﺔ�اﳌﻮﺣﺪة�واﳌﻌﻠﻮﻣﺎت�اﻟ�ﺸﻐﻴﻠﻴﺔ�ﻏ���اﳌﺪﻗﻘﺔ����ﺧﺮى�ﻛﻤﺎ . 2016 ��و 2015 ��و 2014 �د�ﺴﻤ 31 �����ﻋﻮام�اﳌﻨ��ﻴﺔ �ﻗﻮاﺋﻢ�ﺑﻴﺎن " �و " ﻗﻮاﺋﻢ�ﺑﻴﺎن�اﳌﺮﻛﺰ�اﳌﺎ���اﳌﻮﺣﺪ " �و " ﻞ�اﻟﺸﺎﻣﻞ�اﳌﻮﺣﺪةاﻟﺪﺧ�ﻗﻮاﺋﻢ�ﺑﻴﺎن " �واﺳﺘﻤﺪت�اﳌﻌﻠﻮﻣﺎت�اﳌﺎﻟﻴﺔ�اﳌﺒ�ﻨﺔ�أدﻧﺎﻩ�ﺗﺤﺖ�اﻟﻌﻨﺎو�ﻦ . ﻣﻦ�اﳌﻌﻠﻮﻣﺎت�اﳌﺎﻟﻴﺔ�اﻟﺘﺎر�ﺨﻴﺔ�اﳌﺪرﺟﺔ�����ﺬﻩ�اﻟ�ﺸﺮة�و�ﺠﺐ�ﻗﺮاء��ﺎ�ﺑﺎﻟ��اﻣﻦ�ﻣﻌ�ﺎ " اﻟﺘﺪﻓﻘﺎت�اﻟﻨﻘﺪﻳﺔ�اﳌﻮﺣﺪ �و��ﻼكو�ﺳ��ﻼك� و�ﺎﻣﺶ��ر��ﺎح�ﻗﺒﻞ�اﻟﻔﻮاﺋﺪ�واﻟﻀﺮ�ﺒﺔ (EBITDA) �و��ﻼكو�ﺳ��ﻼك���ر�ﺎح�ﻗﺒﻞ�اﻟﻔﻮاﺋﺪ�واﻟﻀﺮ�ﺒﺔ ﻟﻢ�ﻳﺘﻢ�اﺣ�ﺴﺎب . ﺑﻴﺎﻧﺎﺗﻨﺎ�اﳌﺎﻟﻴﺔ�ﺑﺎﺳﺘﺨﺪام�ﻣﻌﺎﻳ���إﻋﺪاد�اﻟﺘﻘﺎر�ﺮ�اﳌﺎﻟﻴﺔ�اﻟﺪوﻟﻴﺔ�ﺑﻞ�ﺗﻢ�اﺣ�ﺴﺎ��ﺎ�ﻣﻦ�ﻗﺒﻠﻨﺎ�اﺳ�ﻨﺎدا�إ���اﻟﺒﻴﺎﻧﺎت�اﳌﺴﺘﻤﺪة�ﻣﻦ (EBITDA margin) اﻟﺪﺧﻞ�اﻟﺸﺎﻣﻞ�اﳌﻮﺣﺪة�ﻗﻮاﺋﻢ�ﺑﻴﺎن 2. 2014 ��و 2015 ��و 2016 ��د�ﺴﻤ 31 ����ﻟﻠﺴﻨﻮات�اﳌﻨ��ﻴﺔ
| 2 | ||
|---|---|---|
| )1 دوﻻرأﻣﺮ��ﻲ = 3.673 در�ﻢ( |
2016 أﻟﻒدر�ﻢ 6.898.599 ) 4.037.246 ( 2.861.353 ) 577.148 ( 124.388 ) 13.865 ( 59.744 ) 2.575 ( 2.451.897 - 2.451.897 2.112.403 339.494 2.451.897 7.041.343 |
|
| 2014 أﻟﻒدر�ﻢ 3.139.694 ) 1.298.740 ( 1.840.954 ) 492.749 ( 140.247 ) 35.811 ( 157.940 - 1.610.581 - 1.610.581 1.275.647 334.934 1.610.581 4.252.157 |
2015 أﻟﻒدر�ﻢ 5.252.842 ) 2.857.976 ( 2.394.866 ) 611.189 ( 60.754 ) 16.486 ( 134.010 - 1.961.955 - 1.961.955 1.742.045 219.910 1.961.955 5.806.817 |
�ﻳﺮادات
ﺗ�ﺎﻟﻴﻒ��ﻳﺮادات
إﺟﻤﺎ����ر�ﺎح
ﺑﻴﻌﻴﺔ�وﻋﻤﻮﻣﻴﺔ�وإدار�ﺔ�ﻣﺼﺎر�ﻒ دﺧﻞ�اﻟﺘﻤﻮ�ﻞ ﺗ�ﺎﻟﻴﻒ�اﻟﺘﻤﻮ�ﻞ دﺧﻞ�آﺧﺮ ﺣﺼﺔ�ﻣﻦ�ﻧﺘﺎﺋﺞ�اﳌﺸﺮوع�اﳌﺸ��ك
�ر�ﺎح�ﻟﻠﺴﻨﺔ ﺑﻨﻮد�اﻟﺪﺧﻞ�اﻟﺸﺎﻣﻞ��ﺧﺮى
إﺟﻤﺎ���اﻟﺪﺧﻞ�اﻟﺸﺎﻣﻞ�ﻟﻠﺴﻨﺔ : ��اﻟﻌﺎﺋﺪ�إ ﻣﺴﺎ����اﻟﺸﺮﻛﺔ��م ﺣﺼﺔ�ﻏ���ﻣﺴﻴﻄﺮة
: ر�ﺢ�اﻟﺴ�ﻢ�اﻟﻌﺎﺋﺪ�إ���ﻣﺴﺎ����اﻟﺸﺮﻛﺔ��م - ( در�ﻢ ) �اﻟﺮ�ﺢ��ﺳﺎ����واﳌﺨﻔﻒ�ﻟﻠﺴ�ﻢ
ﺑﻴﺎن�اﳌﺮﻛﺰ�اﳌﺎ���اﳌﻮﺣﺪ
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2014 ��و 2015 ��و 2016 ��د�ﺴﻤ 31 ����ﻛﻤﺎ
| )1 دوﻻرأﻣﺮ��ﻲ = 3.673 در�ﻢ( |
)1 دوﻻرأﻣﺮ��ﻲ = 3.673 در�ﻢ( |
)1 دوﻻرأﻣﺮ��ﻲ = 3.673 در�ﻢ( |
2016 أﻟﻒدر�ﻢ اﳌﻮﺟﻮدات أرﺻﺪةﻟﺪىاﻟﺒﻨﻮك 9.753.544 ��ﻣﺪﻳﻨﻮنﺗﺠﺎر�ﻮنوذﻣﻢﻣﺪﻳﻨﺔﻟﻢﺗﺼﺪر��ﺎﻓﻮاﺗ 1.472.280 ﻣﻮﺟﻮداتوﻣﺪﻳﻨﻮنوﺗﺄﻣﻴﻨﺎت وﻣﺼﺎر�ﻒﻣﺪﻓﻮﻋﺔﻣﻘﺪﻣﺎأﺧﺮى 1.777.140 ﻋﻘﺎراتﻟﻐﺮضاﻟﺘﻄﻮ�ﺮ 6.022.305 ﻗﺮوضﻟﻠﻤﺸﺮوعاﳌﺸ��ك 13.016 ﻣﻮﺟﻮداتﺛﺎﺑﺘﺔ 81.615 إﺟﻤﺎ��اﳌﻮﺟﻮدات 19.119.900 اﳌﻄﻠﻮ�ﺎتوﺣﻘﻮقاﳌﻠﻜﻴﺔ اﳌﻄﻠﻮ�ﺎت داﺋﻨﻮنﺗﺠﺎر�ﻮنوآﺧﺮون 3.032.355 دﻓﻌﺎتﻣﻘﺪﻣﺔﻣﻦاﻟﻌﻤﻼء 8.135.670 ﻣﺒﺎﻟﻎﻣﺤﺘﺠﺰةداﺋﻨﺔ 418.745 ﻣ�ﺎﻓﺄة��ﺎﻳﺔا��ﺪﻣﺔﻟﻠﻤﻮﻇﻔ�ن 17.390 إﺟﻤﺎ��اﳌﻄﻠﻮ�ﺎت 11.604.160 ﺣﻘﻮقاﳌﻠﻜﻴﺔ ا��ﻘﻮقاﻟﻌﺎﺋﺪةإ��ﻣﺴﺎ���اﻟﺸﺮﻛﺔ�م رأساﳌﺎل 300 اﺣﺘﻴﺎﻃﻲﻗﺎﻧﻮ�ﻲ 150 ﺣﺼﺔاﳌﺴﺎ�ﻢ 6.751.772 6.752.222 ﺣﺼﺺﻏ�ﻣﺴﻴﻄﺮة 763.518 إﺟﻤﺎ��ﺣﻘﻮقاﳌﻠﻜﻴﺔ 7.515.740 إﺟﻤﺎ��اﳌﻄﻠﻮ�ﺎتوﺣﻘﻮقاﳌﻠﻜﻴﺔ 19.119.900 |
|
|---|---|---|---|---|
| 2014 أﻟﻒدر�ﻢ 7.394.389 719.782 591.901 4.801.557 - 4 13.507.633 2.699.342 7.323.532 407.796 10.448 10.441.118 300 150 2.736.951 2.737.401 329.114 3.066.515 13.507.633 |
2015 أﻟﻒدر�ﻢ 9.460.972 1.053.979 909.206 4.482.829 - 85.554 15.992.540 2.830.206 7.876.668 431.960 15.005 11.153.839 300 150 4.289.227 4.289.677 549.024 4.838.701 15.992.540 |
|||
53
ﻋﻘﺎرات�ﻟﻐﺮض�اﻟﺘﻄﻮ�ﺮ
| 2014 أﻟﻒدر�ﻢ 4.123.935 1.993.097 - ) 1.298.740 ( ) 16.735 ( 4.801.557 |
2015 أﻟﻒدر�ﻢ 4.801.557 2.662.006 ) 85.516 ( ) 2.857.976 ( ) 37.242 ( 4.482.829 |
2016 أﻟﻒ در�ﻢ 4.482.829 5.625.822 - ) 4.037.246 ( ) 49.100 ( |
|---|---|---|
| 6.022.305 |
اﻟﺮﺻﻴﺪ����ﺑﺪاﻳﺔ�اﻟﺴﻨﺔ
ﺗ�ﺎﻟﻴﻒ�ﻣﺼﺮوﻓﺔ�ﺧﻼل�اﻟﺴﻨﺔ : زاﺋﺪا (13 �إﻳﻀﺎح ) �ﺗ�ﺎﻟﻴﻒ�ﻣﺤﻮﻟﺔ�إ���ﻣﻮﺟﻮدات�ﺛﺎﺑﺘﺔ : ﻧﺎﻗﺼﺎ ادات�ﺧﻼل�اﻟﺴﻨﺔ ﺗ�ﺎﻟﻴﻒ�ﻣﺤﻮﻟﺔ�إ���ﺗ�ﻠﻔﺔ��ﻳﺮ : ﻧﺎﻗﺼﺎ )1( �ﻣﺤﻮل�إ���اﻟﺸﺮﻛﺔ��م�اﻟ��ﺎﺋﻴﺔ : ﻧﺎﻗﺼﺎ اﻟﺮﺻﻴﺪ������ﺎﻳﺔ�اﻟﺴﻨﺔ
�وﻓﻘـﺎ�ﻻﺗﻔﺎﻗﻴـﺔ�اﻟﺘﺤﻮ�ـﻞ ﻟﻠ�ﺸـﻐﻴﻞ�واﻟ�ـ��ﺗﺤﻤـﻞ�ﻋ�ـ��اﻟﺸـﺮﻛﺔ��م�اﻟ��ﺎﺋﻴـﺔ�وﻣ�ﺸـﺂ��ﺎ�اﻟﺘﺎ�ﻌـﺔ� / �ﻳﻤﺜﻞ�ﺗ�ﻠﻔﺔ�اﻟﺒ�ﻴﺔ�اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ�ﻟﺒﻨﺎء�اﳌﻮﺟﻮدات�اﳌﺨﺼﺼﺔ�ﻟﻺﻳﺠﺎر ()1 / �وﻛﻤﺎر ـ ﺔ�ﻟﻺﻳﺠ ـ ﻮدات�اﳌﺨﺼﺼ ـ ﻚ�اﳌﻮﺟ ـ ��ذﻟ ـ ﺎ�� ـ ﺎر�ﻊ،�ﺑﻤ ـ ﺔ�ﺑﺎﳌﺸ ـ ﺔ�اﳌﺘﻌﻠﻘ ـ ﺔ�اﻟﺘﺤﺘﻴ ـ ﻞ�اﻟﺒ�ﻴ ـ ﺬ��ﺎﻣ ـ �ﺘﻢ�ﺗﻨﻔﻴ ـ ﺔ،�ﺳ ـ ﻚ��ﺗﻔﺎﻗﻴ ـ ��ﺗﻠ ـ ﮫ�� ـ ﻖ�ﻋﻠﻴ ـ ﻮ�ﻣﺘﻔ ـ ﺎ�� ـ . ﻴﺔ ـ اﻟﺮﺋ�ﺴ . �ﻟﻠﺴﻌﺮ�اﳌﺘﻔﻖ�ﻋﻠﻴﮫوﻣ�ﺸﺂ��ﺎ�اﻟﺘﺎ�ﻌﺔ�وﻓﻘﺎﻟﻠ�ﺸﻐﻴﻞ�ﻣﻦ�ﻗﺒﻞ�اﻟﺸﺮﻛﺔ�وﺗﺤﻮ�ﻠ�ﺎ�إ���ا�ﻟﺸﺮﻛﺔ��م�اﻟ��ﺎﺋﻴﺔ
54
ﺑﻴﺎن�اﻟﺘﻐ��ات����ﺣﻘﻮق�اﳌﻠﻜﻴﺔ�اﳌﻮﺣﺪ 2014 ��و 2015 ��و 2016 ��د�ﺴﻤ 31 ����ﻟﻠﺴﻨﻮات�اﳌﻨ��ﻴﺔ
| )1 دوﻻرأﻣﺮ��ﻲ = 3.673 در�ﻢ( ا��ﺼﺺ ��إﺟﻤﺎ ﻏ�اﳌﺴﻴﻄﺮة ﺣﻘﻮقاﳌﻠﻜﻴﺔ أﻟﻒدر�ﻢ أﻟﻒدر�ﻢ 549.024 4.838.701 339.494 2.451.897 - - 339.494 2.451.897 - 350.142 ) 125.000 ( ) 125.000 ( 763.518 7.515.740 329.114 3.066.515 219.910 1.961.955 - - 219.910 1.961.955 - ) 189.769 ( 549.024 4.838.701 |
اﻟﻌﺎﺋﺪةإ��ﻣﺴﺎ���اﻟﺸﺮﻛﺔ�م | اﻟﻌﺎﺋﺪةإ��ﻣﺴﺎ���اﻟﺸﺮﻛﺔ�م | رأساﳌﺎل أﻟﻒدر�ﻢ 300 - - - - - 300 300 - - - - 300 |
||
|---|---|---|---|---|---|
اﳌﺠﻤﻮع أﻟﻒدر�ﻢ 4.289.677 2.112.403 - 2.112.403 350.142 - 6.752.222 2.737.401 1.742.045 - 1.742.045 ) 189.769 ( 4.289.677 |
ﺣﺼﺔ اﳌﺴﺎ�ﻢ أﻟﻒدر�ﻢ 4.289.227 2.112.403 - 2.112.403 350.142 - 6.751.772 2.736.951 1.742.045 - 1.742.045 ) 189.769 ( 4.289.227 |
�ﺣﺘﻴﺎﻃﻲ اﻟﻘﺎﻧﻮ�ﻲ أﻟﻒدر�ﻢ 150 - - - - - 150 150 - - - - 150 |
2016 �ﻳﻨﺎﻳﺮ 1 ����اﻟﺮﺻﻴﺪ �ر�ﺎح�ﻟﻠﺴﻨﺔ ﺑﻨﻮد�اﻟﺪﺧﻞ�اﻟﺸﺎﻣﻞ��ﺧﺮى�ﻟﻠﺴﻨﺔ إﺟﻤﺎ���اﻟﺪﺧﻞ�اﻟﺸﺎﻣﻞ�ﻟﻠﺴﻨﺔ ا��ﺮﻛﺔ����ﺣﺼﺔ�اﳌﺴﺎ�ﻢ ﺗﻮز�ﻌﺎت�أر�ﺎح�اﻟﺸﺮﻛﺔ�اﻟﺘﺎ�ﻌﺔ 2016 �د�ﺴﻤ 31 ����اﻟﺮﺻﻴﺪ 2015 �ﻳﻨﺎﻳﺮ 1 ����اﻟﺮﺻﻴﺪ �ر�ﺎح�ﻟﻠﺴﻨﺔ ﺑﻨﻮد�اﻟﺪﺧﻞ�اﻟﺸﺎﻣﻞ��ﺧﺮى�ﻟﻠﺴﻨﺔ إﺟﻤﺎ���اﻟﺪﺧﻞ�اﻟﺸﺎﻣﻞ�ﻟﻠﺴﻨﺔ ا��ﺮﻛﺔ����ﺣﺼﺔ�اﳌﺴﺎ�ﻢ 2015 �د�ﺴﻤ 31 ����اﻟﺮﺻﻴﺪ
55
( ﺗﺘﻤﺔ ) �ﺑﻴﺎن�اﻟﺘﻐ��ات����ﺣﻘﻮق�اﳌﻠﻜﻴﺔ�اﳌﻮﺣﺪ 2014 ��و 2015 ��و 2016 �د�ﺴﻤ 31 ����ﻟﻠﺴﻨﻮات�اﳌﻨ��ﻴﺔ
| )1 دوﻻرأﻣﺮ��ﻲ = 3.673 در�ﻢ( ا��ﺼﺺ ��إﺟﻤﺎ ﻏ�اﳌﺴﻴﻄﺮة ﺣﻘﻮقاﳌﻠﻜﻴﺔ أﻟﻒدر�ﻢ أﻟﻒدر�ﻢ ) 5.820 ( 665.991 334.934 1.610.581 - - 334.934 1.610.581 - 789.943 329.114 3.066.515 |
اﻟﻌﺎﺋﺪةإ��ﻣﺴﺎ���اﻟﺸﺮﻛﺔ�م | اﻟﻌﺎﺋﺪةإ��ﻣﺴﺎ���اﻟﺸﺮﻛﺔ�م | رأساﳌﺎل أﻟﻒدر�ﻢ 300 - - - - 300 |
||
|---|---|---|---|---|---|
اﳌﺠﻤﻮع أﻟﻒدر�ﻢ 671.811 1.275.647 - 1.275.647 789.943 2.737.401 |
ﺣﺼﺔ اﳌﺴﺎ�ﻢ أﻟﻒدر�ﻢ 671.361 1.275.647 - 1.275.647 789.943 2.736.951 |
�ﺣﺘﻴﺎﻃﻲ اﻟﻘﺎﻧﻮ�ﻲ أﻟﻒدر�ﻢ 150 - - - - 150 |
2014 �ﻳﻨﺎﻳﺮ 1 ����اﻟﺮﺻﻴﺪ �ر�ﺎح�ﻟﻠﺴﻨﺔ ﺑﻨﻮد�اﻟﺪﺧﻞ�اﻟﺸﺎﻣﻞ��ﺧﺮى�ﻟﻠﺴﻨﺔ إﺟﻤﺎ���اﻟﺪﺧﻞ�اﻟﺸﺎﻣﻞ�ﻟﻠﺴﻨﺔ ا��ﺮﻛﺔ����ﺣﺼﺔ�اﳌﺴﺎ�ﻢ 2014 �د�ﺴﻤ 31 ����اﻟﺮﺻﻴﺪ
56
ﺑﻴﺎن�اﻟﺘﺪﻓﻘﺎت�اﻟﻨﻘﺪﻳﺔ�اﳌﻮﺣﺪ
2014 ��و 2015 ��و 2016 ��د�ﺴﻤ 31 ����ﻟﻠﺴﻨﻮات�اﳌﻨ��ﻴﺔ
| )1 دوﻻرأﻣﺮ��ﻲ = 3.673 در�ﻢ( |
)1 دوﻻرأﻣﺮ��ﻲ = 3.673 در�ﻢ( |
2016 أﻟﻒدر�ﻢ 2.451.897 2.575 11.344 2.385 ) 8.347 ( 13.865 ) 124.388 ( 2.349.331 ) 409.954 ( ) 865.150 ( ) 1.539.476 ( 259.002 188.894 ) 13.215 ( ) 30.568 ( 121.604 ) 15.441 ( ) 7.405 ( ) 150 ( ) 561.169 ( ) 462.561 ( ) 610 ( - ) 125.000 ( 350.142 �ﻠﻴﺔ 224.532 ) 268.597 ( 6.869.310 6.600.713 |
|---|---|---|
| 2014 أﻟﻒدر�ﻢ 1.610.581 - 3 1.623 - 35.811 ) 140.247 ( 1.507.771 ) 149.423 ( ) 433.680 ( ) 966.651 ( 3.366.240 130.556 73.768 3.528.581 43.044 - - - ) 2.473.800 ( ) 2.430.756 ( ) 31.549 ( ) 760.220 ( - 789.943 )6 1.82 ( 1.095.999 3.524.590 4.620.589 |
2015 أﻟﻒدر�ﻢ 1.961.955 - 34 4.557 19.007 16.486 ) 60.754 ( 1.941.285 ) 353.204 ( ) 313.731 ( 233.212 553.136 115.163 24.164 2.200.025 57.180 - ) 68 ( - 182.138 239.250 ) 785 ( - - ) 189.769 ( ) 190.554 ( 2.248.721 4.620.589 6.869.310 |
اﻟﺘﺪﻓﻘﺎت�اﻟﻨﻘﺪﻳﺔ�ﻣﻦ���ﺸﻄﺔ�اﻟ�ﺸﻐﻴﻠﻴﺔ �ر�ﺎح�ﻟﻠﺴﻨﺔ : اﻟﺘﻌﺪﻳﻼت�ﻟﻠﺒﻨﻮد�اﻟﺘﺎﻟﻴﺔ �ﺣﺼﺔ�ﻣﻦ�ﻧﺘﺎﺋﺞ�اﳌﺸﺮوع�اﳌﺸ��ك ��ﺳ��ﻼك ��ﻣﺨﺼﺺ�ﻣ�ﺎﻓﺄة���ﺎﻳﺔ�ا��ﺪﻣﺔ�ﻟﻠﻤﻮﻇﻔ�ن،�اﻟﺼﺎ ����ﻣﺨﺼﺺ�اﻟﺪﻳﻮن�اﳌﺸ�ﻮك /( ﻋﻜﺲ ) ��ﺗﺤﺼﻴﻠ�ﺎ �ﺗ�ﺎﻟﻴﻒ�اﻟﺘﻤﻮ�ﻞ �دﺧﻞ�اﻟﺘﻤﻮ�ﻞ : ﻣﻦ�اﻟﻌﻤﻠﻴﺎت�ﻗﺒﻞ�اﻟﺘﻐ��ات����رأس�اﳌﺎل�اﻟﻌﺎﻣﻞ�اﻟﻨﻘﺪ ��ﻣﺪﻳﻨﻮن�ﺗﺠﺎر�ﻮن�وذﻣﻢ�ﻣﺪﻳﻨﺔ�ﻟﻢ�ﺗﺼﺪر���ﺎ�ﻓﻮاﺗ �ﻣﻮﺟﻮدات�وﻣﺪﻳﻨﻮن�وﺗﺄﻣﻴﻨﺎت�وﻣﺼﺎر�ﻒ ﻣﺪﻓﻮﻋﺔ�ﻣﻘﺪﻣﺎ�أﺧﺮى ت�ﻟﻐﺮض�اﻟﺘﻄﻮ�ﺮ�ﻋﻘﺎرا �دﻓﻌﺎت�ﻣﻘﺪﻣﺔ�ﻣﻦ�اﻟﻌﻤﻼء �داﺋﻨﻮن�ﺗﺠﺎر�ﻮن�وآﺧﺮون �ﻣﺒﺎﻟﻎ�ﻣﺤﺘﺠﺰة�داﺋﻨﺔ �ﻣﻦ /( ���اﳌﺴﺘﺨﺪﻣﺔ ) �ﺻﺎ���اﻟﺘﺪﻓﻘﺎت�اﻟﻨﻘﺪﻳﺔ ﺔ�اﻟ�ﺸﻐﻴﻠﻴﺔ���ﺸﻄ اﻟﺘﺪﻓﻘﺎت�اﻟﻨﻘﺪﻳﺔ�ﻣﻦ���ﺸﻄﺔ��ﺳ�ﺜﻤﺎر�ﺔ دﺧﻞ�ﺗﻤﻮ�ﻞ�ﻣﻘﺒﻮض ﻗﺮض�ﳌﺸﺮوع�ﻣﺸ��ك ﻣﺒﺎﻟﻎ�ﻣﺼﺮوﻓﺔ�ﻋ���اﳌﻮﺟﻮدات�اﻟﺜﺎﺑﺘﺔ اﺳ�ﺜﻤﺎر����ﻣﺸﺮوع�ﻣﺸ��ك ودا�ﻊ��ﺴﺘﺤﻖ��ﻌﺪ�ﺛﻼﺛﺔ�أﺷ�ﺮ �ﻣﻦ /( ���اﳌﺴﺘﺨﺪﻣﺔ ) �ﺻﺎ���اﻟﺘﺪﻓﻘﺎت�اﻟﻨﻘﺪﻳﺔ ���ﺸﻄﺔ��ﺳ�ﺜﻤﺎر�ﺔ اﻟﺘﺪﻓﻘﺎت�اﻟﻨﻘﺪﻳﺔ�ﻣﻦ���ﺸﻄﺔ�اﻟﺘﻤﻮ�ﻠﻴﺔ ﺗ�ﺎﻟﻴﻒ�ﺗﻤﻮ�ﻞ�ﻣﺪﻓﻮﻋﺔ ض�ﻟﻠﻤﺆﺳﺴﺎت�اﳌﺎﻟﻴﺔ ﺳﺪاد�اﻟﻘﺮو �ﺗﻮز�ﻌﺎت�أر�ﺎح�ﻣﺪﻓﻮﻋﺔ�ﻣﻦ�ﻗﺒﻞ�ﺷﺮﻛﺔ�ﺗﺎ�ﻌﺔ اﳌﺴﻴﻄﺮة �ﻟ��ﺼﺺ�ﻏ� ا��ﺮﻛﺔ����ﺣﺼﺔ�اﳌﺴﺎ�ﻢ ��ﺸﻄﺔ�اﻟﺘﻤﻮ�ﻠﻴﺔ ( ���اﳌﺴﺘﺨﺪﻣﺔ )/ ﺻﺎ���اﻟﺘﺪﻓﻘﺎت�اﻟﻨﻘﺪﻳﺔ�ﻣﻦ
اﻟﺰ�ﺎدة����اﻟﻨﻘﺪﻳﺔ�وﺷﺒﮫ�اﻟﻨﻘﺪﻳﺔ /( اﻟﻨﻘﺺ ) اﻟﻨﻘﺪﻳﺔ�وﺷﺒﮫ�اﻟﻨﻘﺪﻳﺔ����ﺑﺪاﻳﺔ�اﻟﺴﻨﺔ اﻟﻨﻘﺪﻳﺔ�وﺷﺒﮫ�اﻟﻨﻘﺪﻳﺔ������ﺎﻳﺔ�اﻟﺴﻨﺔ
57
�ﺑﻴﺎن�اﻟﺪﺧﻞ�اﻟﺸﺎﻣﻞ�اﳌﻮﺣﺪ��اﳌﺮﺣ
( ﻏ��ﻣﺪﻗﻘﺔ )2017 ��ﺳ�ﺘﻤ 30 ����ﻟﻠﻔ��ة�اﳌﻨ��ﻴﺔ
( �در�ﻢ 3.673 = �دوﻻر�أﻣﺮ��ﻲ )1
| اﻟ�ﺴﻌﺔ ��أﺷ�ﺮاﳌﻨ��ﻴﺔ |
اﻟ�ﺴﻌﺔ ��أﺷ�ﺮاﳌﻨ��ﻴﺔ |
|
|---|---|---|
| 30 ��ﺳ�ﺘﻤ |
30 ��ﺳ�ﺘﻤ |
|
| 2016 | 2017 | |
| أﻟﻒ در�ﻢ | أﻟﻒدر�ﻢ |
|
| )ﻏ�ﻣﺪﻗﻘﺔ( | )ﻏ�ﻣﺪﻗﻘﺔ( | |
| 5.129.772 | 6.508.387 | |
| ( | ) 2.980.696 |
) 3.758.283 ( |
| 2.149.076 | 2.750.104 | |
| ) 404.023 ( |
) 438.459 ( |
|
| 87.065 | 90.155 | |
| ) 10.588 ( |
) 10.950 ( |
|
| 46.577 | 54.976 | |
) 1.627 ( |
) 3.548 ( |
|
| 1.866.480 | 2.442.278 | |
- |
- | |
1.866.480 |
2.442.278 | |
| 1.596.915 | 2.105.773 | |
269.565 |
336.505 | |
1.866.480 |
2.442.278 | |
5.323.050 |
7.019.243 |
إﻳﺮادات ﺗ�ﺎﻟﻴﻒ�إﻳﺮادات إﺟﻤﺎ����ر�ﺎح
ﻣﺼﺎر�ﻒ�ﺑﻴﻊ�وﻋﻤﻮﻣﻴﺔ�وإدار�ﺔ دﺧﻞ�اﻟﺘﻤﻮ�ﻞ ﺗ�ﺎﻟﻴﻒ�اﻟﺘﻤﻮ�ﻞ دﺧﻞ�آﺧﺮ ﺣﺼﺔ�ﻣﻦ�ﻧﺘﺎﺋﺞ�اﳌﺸﺮوع�اﳌﺸ��ك �ر�ﺎح�ﻟﻠﻔ��ة ﺑﻨﻮد�اﻟﺪﺧﻞ�اﻟﺸﺎﻣﻞ��ﺧﺮى إﺟﻤﺎ���اﻟﺪﺧﻞ�اﻟﺸﺎﻣﻞ�ﻟﻠﻔ��ة : ��اﻟﻌﺎﺋﺪ�إ ﻣﺴﺎ����اﻟﺸﺮﻛﺔ��م ﻣﺴﻴﻄﺮة ﺣﺼﺔ�ﻏ�
: ر�ﺢ�اﻟﺴ�ﻢ�اﻟﻌﺎﺋﺪ�إ���ﻣﺴﺎ����اﻟﺸﺮﻛﺔ��م ( در�ﻢ ) �اﻟﺮ�ﺢ��ﺳﺎ����واﳌﺨﻔﻒ�ﻟﻠﺴ�ﻢ -
58
��ﺑﻴﺎن�اﳌﺮﻛﺰ�اﳌﺎ���اﳌﻮﺣﺪ�اﳌﺮﺣ
( ﻢ�ر�د 3.673 = �دﻲ�ﺮ��أﻣرﻻو 1)
2017 ��ﺳ�ﺘﻤ 30 ����ﻛﻤﺎ
��د�ﺴﻤ 31 ��ﺳ�ﺘﻤ 30 2016 2017 أﻟﻒ�در�ﻢ أﻟﻒ�در�ﻢ ( ﻏ��ﻣﺪﻗﻘﺔ )
| 9.753.544 1.472.280 1.777.140 6.022.305 13.016 81.615 19.119.900 3.032.355 8.135.670 418.745 17.390 11.604.160 300 150 6.751.772 6.752.222 763.518 7.515.740 19.119.900 |
10.167.361 1.346.284 2.855.042 6.491.784 378.939 70.808 |
|---|---|
| 21.310.218 | |
| 3.548.033 8.031.798 473.174 20.784 |
|
| 12.073.789 | |
| 300 150 8.355.956 |
|
| 8.356.406 880.023 |
|
| 9.236.429 | |
| 21.310.218 |
اﳌﻮﺟﻮدات أرﺻﺪة�ﻟﺪى�اﻟﺒﻨﻮك ��ﻣﺪﻳﻨﻮن�ﺗﺠﺎر�ﻮن�وذﻣﻢ�ﻣﺪﻳﻨﺔ�ﻟﻢ�ﻳﺼﺪر���ﺎ�ﻓﻮاﺗ �ﻣﻮﺟﻮدات�وﻣﺪﻳﻨﻮن�وﺗﺄﻣﻴﻨﺎت�وﻣﺼﺎر�ﻒ�ﻣﺪﻓﻮﻋﺔ�ﻣﻘﺪﻣﺎ�أﺧﺮى ﻋﻘﺎرات�ﻟﻐﺮض�اﻟﺘﻄﻮ�ﺮ ﻗﺮوض�ﳌﺸﺎر�ﻊ�ﻣﺸ��ﻛﺔ ﻣﻮﺟﻮدات�ﺛﺎﺑﺘﺔ إﺟﻤﺎ���اﳌﻮﺟﻮدات اﳌﻄﻠﻮ�ﺎت�وﺣﻘﻮق�اﳌﻠﻜﻴﺔ �اﳌﻄﻠﻮ�ﺎت داﺋﻨﻮن�ﺗﺠﺎر�ﻮن�وآﺧﺮون دﻓﻌﺎت�ﻣﻘﺪﻣﺔ�ﻣﻦ�اﻟﻌﻤﻼء ﻣﺤﺘﺠﺰة�داﺋﻨﺔ�ﻣﺒﺎﻟﻎ ﻣ�ﺎﻓﺄة���ﺎﻳﺔ�ا��ﺪﻣﺔ�ﻟﻠﻤﻮﻇﻔ�ن إﺟﻤﺎ���اﳌﻄﻠﻮ�ﺎت ﺣﻘﻮق�اﳌﻠﻜﻴﺔ ﺣﻘﻮق�اﳌﻠﻜﻴﺔ�اﻟﻌﺎﺋﺪة�إ���ﻣﺴﺎ�ﻤﻲ�اﻟﺸﺮﻛﺔ��م رأس�اﳌﺎل اﺣﺘﻴﺎﻃﻲ�ﻗﺎﻧﻮ�ﻲ ﺣﺼﺔ�اﳌﺴﺎ�ﻢ ﺣﺼﺺ�ﻏ��ﻣﺴﻴﻄﺮة إﺟﻤﺎ���ﺣﻘﻮق�اﳌﻠﻜﻴﺔ إﺟﻤﺎ���اﳌﻄﻠﻮ�ﺎت�وﺣﻘﻮق�اﳌﻠﻜﻴﺔ
59
�ﺑﻴﺎن�اﻟﺘﻐ��ات����ﺣﻘﻮق��اﳌﻠﻜﻴﺔ�اﳌﻮﺣﺪ�اﳌﺮﺣ ( ﻏ��ﻣﺪﻗﻘﺔ )2017 ��ﺳ�ﺘﻤ 30 ����ﻟﻠﻔ��ة�اﳌﻨ��ﻴﺔ
| ��إﺟﻤﺎ ﺣﻘﻮقاﳌﻠﻜﻴﺔ أﻟﻒدر�ﻢ 7.515.740 2.442.278 - 2.442.278 ) 220.000 ( ) 501.589 ( 9.236.429 4.838.701 1.866.480 - 1.866.480 57.336 6.762.517 |
ا��ﺼﺺ ﻏ�اﳌﺴﻴﻄﺮة أﻟﻒدر�ﻢ 763.518 336.505 - 336.505 ) 220.000 ( - 880.023 549.024 269.565 - 269.565 - 818.589 |
اﻟﻌﺎﺋﺪةإ��ﻣﺴﺎ���اﻟﺸﺮﻛﺔ�م | اﻟﻌﺎﺋﺪةإ��ﻣﺴﺎ���اﻟﺸﺮﻛﺔ�م | رأساﳌﺎل أﻟﻒدر�ﻢ ��اﻟﺮﺻﻴﺪ31 �د�ﺴﻤ2016 300 �ر�ﺎحﻟﻠﻔ��ة - ﺑﻨﻮداﻟﺪﺧﻞاﻟﺸﺎﻣﻞ�ﺧﺮىﻟﻠﻔ��ة - إﺟﻤﺎ��اﻟﺪﺧﻞاﻟﺸﺎﻣﻞﻟﻠﻔ��ة - ﺗﻮز�ﻌﺎتأر�ﺎحاﻟﺸﺮﻛﺔاﻟﺘﺎ�ﻌﺔ - ا��ﺮﻛﺔ��ﺣﺼﺔاﳌﺴﺎ�ﻢ - ��اﻟﺮﺻﻴﺪ30 �ﺳ�ﺘﻤ2017 300 ��اﻟﺮﺻﻴﺪ31 �د�ﺴﻤ2015 300 �ر�ﺎحﻟﻠﻔ��ة - ﺑﻨﻮداﻟﺪﺧﻞاﻟﺸﺎﻣﻞ�ﺧﺮىﻟﻠﻔ��ة - إﺟﻤﺎ��اﻟﺪﺧﻞاﻟﺸﺎﻣﻞﻟﻠﻔ��ة - ا��ﺮﻛﺔ��ﺣﺼﺔاﳌﺴﺎ�ﻢ - ��اﻟﺮﺻﻴﺪ30 ��ﺳ�ﺘﻤ2016 300 ﺗﻤﺜﻞا��ﺮﻛﺔ |
||
|---|---|---|---|---|---|---|
اﳌﺠﻤﻮع أﻟﻒدر�ﻢ 6.752.222 2.105.773 - 2.105.773 - ) 501.589 ( 8.356.406 4.289.677 1.596.915 - 1.596.915 57.336 5.943.928 |
ﺣﺼﺔ اﳌﺴﺎ�ﻢ أﻟﻒدر�ﻢ 6.751.772 2.105.773 - 2.105.773 - ) 501.589 ( 8.355.956 4.289.227 1.596.915 - 1.596.915 57.336 5.943.478 |
�ﺣﺘﻴﺎﻃﻲ اﻟﻘﺎﻧﻮ�ﻲ أﻟﻒدر�ﻢ 150 - - - - - 150 150 - - - - 150 |
60
�ﺑﻴﺎن��اﻟﺘﺪﻓﻘﺎت�اﻟﻨﻘﺪﻳﺔ�اﳌﻮﺣﺪ�اﳌﺮﺣ ( ﻣﺪﻗﻘﺔ ﻏ� )2017 ���ﺳ�ﺘﻤ 30 ����ﻟﻠﻔ��ة�اﳌﻨ��ﻴﺔ
( �در�ﻢ 3.673 = �دوﻻر�أﻣﺮ��ﻲ )1
| 30 ��ﺳ�ﺘﻤ 2016 أﻟﻒدر�ﻢ )ﻏ�ﻣﺪﻗﻘﺔ( 1.866.480 1.627 7.722 3.929 10.588 ) 87.065 ( 1.803.281 ) 299.510 ( ) 351.403 ( ) 999.789 ( 288.802 406.516 94.750 942.647 81.937 ) 7.022 ( ) 7.747 ( ) 150 ( ) 328.901 ( ) 261.883 ( ) 10.588 ( - 57.336 46.748 727.512 6.869.310 7.596.822 |
30 ��ﺳ�ﺘﻤ 2017 أﻟﻒدر�ﻢ )ﻏ�ﻣﺪﻗﻘﺔ( 2.442.278 3.548 10.863 3.394 10.950 ) 90.155 ( 2.380.878 125.996 ) 1.078.399 ( ) 469.479 ( ) 103.872 ( 515.678 54.429 1.425.231 90.652 ) 369.321 ( ) 56 ( ) 150 ( 1.091.666 812.791 ) 10.950 ( ) 220.000 ( ) 501.589 ( ) 732.539 ( 1.505.483 6.600.713 7 8.106.196 |
|---|---|
اﻟﺘﺪﻓﻘﺎت�اﻟﻨﻘﺪﻳﺔ�ﻣﻦ���ﺸﻄﺔ�اﻟ�ﺸﻐﻴﻠﻴﺔ �ر�ﺎح�ﻟﻠﻔ��ة : اﻟﺘﻌﺪﻳﻼت�ﻟﻠﺒﻨﻮد�اﻟﺘﺎﻟﻴﺔ �ﺣﺼﺔ�ﻣﻦ�ﻧﺘﺎﺋﺞ�اﳌﺸﺮوع�اﳌﺸ��ك ��ﺳ��ﻼك ��ﻣﺨﺼﺺ�ﻣ�ﺎﻓﺄة���ﺎﻳﺔ�ا��ﺪﻣﺔ�ﻟﻠﻤﻮﻇﻔ�ن،�ﺻﺎ �ﺗ�ﺎﻟﻴﻒ�اﻟﺘﻤﻮ�ﻞ �دﺧﻞ�اﻟﺘﻤﻮ�ﻞ اﻟﻨﻘﺪ�ﻣﻦ�اﻟﻌﻤﻠﻴﺎت�ﻗﺒﻞ�اﻟﺘﻐ��ات����رأس�اﳌﺎل�اﻟﻌﺎﻣﻞ ��ﻣﺪﻳﻨﻮن�ﺗﺠﺎر�ﻮن�وذﻣﻢ�ﻣﺪﻳﻨﺔ�ﻟﻢ�ﻳﺼﺪر���ﺎ�ﻓﻮاﺗ �أﺧﺮى ﻣﻮﺟﻮدات�وﻣﺪﻳﻨﻮن�وﺗﺄﻣﻴﻨﺎت�وﻣﺼﺎر�ﻒ�ﻣﺪﻓﻮﻋﺔ�ﻣﻘﺪﻣﺎ �ﻋﻘﺎرات�ﻟﻐﺮض�اﻟﺘﻄﻮ�ﺮ �دﻓﻌﺎت�ﻣﻘﺪﻣﺔ�ﻣﻦ�اﻟﻌﻤﻼء �داﺋﻨﻮن�ﺗﺠﺎر�ﻮن�وآﺧﺮون �ﻣﺒﺎﻟﻎ�ﻣﺤﺘﺠﺰة�داﺋﻨﺔ
ﺻﺎ���اﻟﺘﺪﻓﻘﺎت�اﻟﻨﻘﺪﻳﺔ�ﻣﻦ���ﺸﻄﺔ�اﻟ�ﺸﻐﻴﻠﻴﺔ
اﻟﺘﺪﻓﻘﺎت�اﻟﻨﻘﺪﻳﺔ�ﻣﻦ���ﺸﻄﺔ��ﺳ�ﺜﻤﺎر�ﺔ ﺗﻤﻮ�ﻞ�ﻣﻘﺒﻮض�دﺧﻞ ﺎر�ﻊ�ﻣﺸ��ﻛﺔﻗﺮض�ﳌﺸ ﻣﺒﺎﻟﻎ�ﻣﺼﺮوﻓﺔ�ﻋ���اﳌﻮﺟﻮدات�اﻟﺜﺎﺑﺘﺔ اﺳ�ﺜﻤﺎر����ﻣﺸﺮوع�ﻣﺸ��ك ودا�ﻊ��ﺴﺘﺤﻖ��ﻌﺪ�ﺛﻼﺛﺔ�أﺷ�ﺮ
��ﺸﻄﺔ��ﺳ�ﺜﻤﺎر�ﺔ ( ���اﳌﺴﺘﺨﺪﻣﺔ )/ ﺻﺎ���اﻟﺘﺪﻓﻘﺎت�اﻟﻨﻘﺪﻳﺔ�ﻣﻦ
ﻣﻦ���ﺸﻄﺔ�اﻟﺘﻤﻮ�ﻠﻴﺔ اﻟﺘﺪﻓﻘﺎت�اﻟﻨﻘﺪﻳﺔ ﺗ�ﺎﻟﻴﻒ�ﺗﻤﻮ�ﻞ�ﻣﺪﻓﻮﻋﺔ �ﺗﻮز�ﻌﺎت�أر�ﺎح�ﻣﺪﻓﻮﻋﺔ�ﻣﻦ�ﻗﺒﻞ�ﺷﺮﻛﺔ�ﺗﺎ�ﻌﺔ اﳌﺴﻴﻄﺮة �ﻟ��ﺼﺺ�ﻏ� �ا��ﺮﻛﺔ����ﺣﺼﺔ�اﳌﺴﺎ�ﻢ ﻣﻦ���ﺸﻄﺔ�اﻟﺘﻤﻮ�ﻠﻴﺔ /( ���اﳌﺴﺘﺨﺪﻣﺔ ) ���ﺻﺎ�اﻟﺘﺪﻓﻘﺎت�اﻟﻨﻘﺪﻳﺔ اﻟﺰ�ﺎدة����اﻟﻨﻘﺪﻳﺔ�وﺷﺒﮫ�اﻟﻨﻘﺪﻳﺔ اﻟﻨﻘﺪﻳﺔ�وﺷﺒﮫ�اﻟﻨﻘﺪﻳﺔ����ﺑﺪاﻳﺔ�اﻟﻔ��ة
اﻟﻨﻘﺪﻳﺔ�وﺷﺒﮫ�اﻟﻨﻘﺪﻳﺔ������ﺎﻳﺔ�اﻟﻔ��ة
61
ﺳﻴﺎﺳﺔ�ﺗﻮز�ﻊ��ر�ﺎح
3.
�ﻌﺘﻤﺪ�ﻗﺪرﺗﻨﺎ�ﻋ���ﺗﻮز�ﻊ��ر�ﺎح�ﻋ���ﻋﺪد�ﻣﻦ�اﻟﻌﻮاﻣﻞ،�ﻣ��ﺎ�ﺗﻮاﻓﺮ��ﺣﺘﻴﺎﻃﻲ�اﻟﻘﺎﺑﻞ�ﻟﻠﺘﻮز�ﻊ�وﺧﻄﻂ�اﻟﻨﻔﻘﺎت�اﻟﺮأﺳﻤﺎﻟﻴﺔ�وﻏ���ﺎ�ﻣﻦ�اﳌﺘ�ﻄﻠﺒﺎت . �ﺎاﻟﻨﻘﺪﻳﺔ�اﳌﺴﺘﻘﺒﻠﻴﺔ،�وﻻ�ﻳﻤﻜﻨﻨﺎ�أن�ﻧﻀﻤﻦ�ﻗﻴﺎﻣﻨﺎ�ﺑﺘﻮز�ﻊ��ر�ﺎح،�أو�ﻗﻴﻤﺔ��ر�ﺎح�اﻟ���ﺳﺘﻮزع����ﺣﺎﻟﺔ�ﺗﻮز�ﻌ
����ﻣﻠﻴﺎر�دوﻻر�أﻣﺮ��ﻲ�ﻋ���أن�ﻳﺘﻢ�دﻓﻌ�ﺎ�ا���اﳌﺴ�ﺜﻤﺮ�ﻦ�ﻓﻴﻤﺎ�ﻳﺘﻌﻠﻖ�ﺑﺎﻟﺜﻼﺛﺔ�ﺳﻨﻮات�اﳌﺎﻟﻴﺔ�اﳌﻨ��ﻴﺔ 1.7 �ﻧﺤﻦ���ﺪف�ا���ﺗﻮز�ﻊ�أر�ﺎح�ﻻ�ﺗﻘﻞ����ﻣﺠﻤﻮﻋ�ﺎ�ﻋﻦ ���ر�ﺎح�ﻋ ﺗﻮز�ﻊ���ﻧﺤﻦ���ﺪف�ا .2018 �،�ﻣﻊ�دﻓﻊ�أول�أر�ﺎح�ﻗﺎﺑﻠﺔ�ﻟﻠﺘﻮز�ﻊ�ﻋﻘﺐ�ﻋﻤﻠﻴﺔ�اﻟﻄﺮح�اﻟﻌﺎم��و������اﻟﺮ�ﻊ�اﻟﺜﺎﻟﺚ�ﻣﻦ�ﻋﺎم 2020 ���د�ﺴﻤ 31 ��، 2018 ﻟ�ﻠﺴﻨﮫ�اﳌﺎﻟﻴﺔ�اﳌﻌﻠﻨﺔﻓﻴﻤﺎ�ﻳﺘﻌﻠﻖ�ﺑﺎﻷر�ﺎح� �أﻣﺎ . �ﺑﺎﺣﺘﻴﺎﺟﺎﺗﻨﺎ�اﻟﻨﻘﺪﻳﺔ�ﻟﺸﺮاء��را����وﺳﺪاد�اﻟﺪﻳﻮن�وﻧﻔﻘﺎت�اﻟ�ﺸﻐﻴﻞ،�وذﻟﻚ�ر�ﻨﺎدﻓﻌﺎت�ﻣ�ﺴﺎو�ﺔ �وﻣﻦ�اﳌﺘﻮﻗﻊ�ان�ﺗﺪﻓﻊ��ر�ﺎح .2019 ��ﻣﺮﺣ�،�وﻣﻦ�اﳌﺘﻮﻗﻊ�ان�ﻳﺪﻓﻊ�اﳌﺒﻠﻎ�اﳌﺘﺒﻘﻲ����اﻟﺮ�ﻊ�اﻟﺜﺎ�ﻲ�ﻣﻦ �ﺮ�ﺢﻛ 2018 ��ﻌ��م�دﻓﻊ�ﺟﺰء����اﻟﺮ�ﻊ�اﻟﺜﺎﻟﺚ�ﻣﻦ ��ﻌﺪ�ذﻟﻚ،�ﻧﺘﻮﻗﻊ�أن�ﺗﺰداد�دﻓﻌﺎت . ﺔ�اﻟﺴﻨﻮاﺟﺘﻤﺎع�ا��ﻤﻌﻴﺔ�اﻟﻌﻤﻮﻣﻴﺔ�����اﻟﺮ�ﻊ�اﻟﺜﺎ�ﻲ�ﻣﻦ�اﻟﺴﻨﮫ�اﻟﺘﺎﻟﻴﺔ،��ﻌﺪ 2020 ��و 2019 �اﳌﺘﻌﻠﻘﺔ�ﺑﺎﻟﺴ�ﺘ�ن�اﳌﺎﻟﻴﺘ�ن . �ﺎدة�اﻟﺘﺪﻓﻘﺎت�اﻟﻨﻘﺪﯾﺔ�اﳌﺘﻮﻗﻌﺔ�ﻣﻦ�اﻟﻌﻤﻠﯿﺎت��ر�ﺎح�اﳌﻮزﻋﺔ�اﻟﺴﻨﻮ�ﺔ��ﺴ�ﺐ�اﻧﺨﻔﺎض��ﻋﺒﺎء�اﳌﺎﻟﯿﺔ وز
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اﻟﺪﻋﻮة�ﻻ�ﻌﻘﺎد�ا��ﻤﻌﻴﺔ�اﻟﻌﻤﻮﻣﻴﺔ�اﻟﺘﺄﺳ�ﺴﻴﺔ : اﻟﻘﺴﻢ�اﻟﺮا�ﻊ
�ﻳﻘﺪم��ﺧﻄﺎر�اﻟﺘﺎ���ا���ﺟﻤﻴﻊ�اﳌﻜﺘ�ﺒ�ن�اﻟﺬﻳﻦ�ﺗﻢ�ﺗﺨﺼﻴﺺ�أﺳ�ﻢ�ﻟ�ﻢ�واﻟﺬي��ﻌﺪ�ﺑﻤﺜﺎﺑﺔ�دﻋﻮة���ﻀﻮر�إﺟﺘﻤﺎع�ا��ﻤﻌﻴﺔ�اﻟﻌﻤﻮﻣﻴﺔ�اﻟﺘﺄﺳ�ﺴﻴﺔ��� . . �وﺗ�ﻨﺎﺳﺐ�ﺣﻘﻮق�اﻟﺘﺼﻮ�ﺖ�ﻷي�ﻣﻜﺘ�ﺐ�ﻳﺤﻀﺮ ﻳﺤﻖ�ﻟ�ﺎﻓﺔ�اﳌﻜﺘ�ﺒ�ن�ا��ﻀﻮر�واﻟﺘﺼﻮ�ﺖ�����ﺬا��ﺟﺘﻤﺎع ���اﻟﺘﺎر�ﺦ�واﻟﻮﻗﺖ�اﳌﻮ���ن��ﺧﻄﺎر . إﺟﺘﻤﺎع�ا��ﻤﻌﻴﺔ�اﻟﻌﻤﻮﻣﻴﺔ�اﻟﺘﺄﺳ�ﺴﻴﺔ�ﻣﻊ�ﻋﺪد��ﺳ�ﻢ�اﻟ���ﻳﻤﺘﻠﻜ�ﺎ�اﳌﻜﺘ�ﺐ�ﻋﻘﺐ�ﻋﻤﻠﻴﺔ�اﻟﺘﺨﺼﻴﺺ اﻟﺪﻋﻮة�ﻹ�ﻌﻘﺎد�ا��ﻤﻌﻴﺔ�اﻟﻌﻤﻮﻣﻴﺔ�اﻟﺘﺄﺳ�ﺴﻴﺔ
2017 أﻛﺘﻮ�ﺮ 26 : اﻟﺘﺎر�ﺦ
،،،ﺗﺤﻴﺔ�ﻃﻴﺒﺔ�و�ﻌﺪ
���ﺑﺎﻟﺸﻜﺮ�ﻋ (" اﻟﺸﺮﻛﺔ ( ") ﺷﺮﻛﺔ�ﻣﺴﺎ�ﻤﺔ�ﻋﺎﻣﺔ�ﻗﻴﺪ�اﻟﺘﺄﺳ�ﺲ����إﻣﺎرة�د�ﻲ،��ﻣﺎرات�اﻟﻌﺮ�ﻴﺔ�اﳌﺘﺤﺪة ) �ع . م . ﻳﺘﻘﺪم�ﻣﺆﺳﺴﻮ�ﺷﺮﻛﺔ�إﻋﻤﺎر�ﻟﻠﺘﻄﻮ�ﺮ�ش . ﺗﻘﺪﻣﻜﻢ�ﻟﺸﺮاء�أﺳ�ﻢ����اﻟﺸﺮﻛﺔ ،��ﺴ�ﺮ���ﻨﺔ�ﻣﺆﺳ����اﻟﺸﺮﻛﺔ�أن�ﺗﺪﻋﻮﻛﻢ���ﻀﻮر�إﺟﺘﻤﺎع�ا��ﻤﻌﻴﺔ 2015 �ﻟﺴﻨﺔ 2 �ﻣﻦ�ﻗﺎﻧﻮن�اﻟﺸﺮ�ﺎت�اﻟﺘﺠﺎر�ﺔ�رﻗﻢ (131) �ﺑﺎﻹﺳ�ﻨﺎد�ﻷﺣ�ﺎم�اﳌﺎدة . 2017 ���ﻧﻮﻓﻤ 20 �ﻳﻮم��ﺛﻨ�ن�اﳌﻮاﻓﻖ �ﻣﻦاﻟﺘﺎﺳﻌﺔ�ﺻﺒﺎﺣﺎ����ﺗﻤﺎم�اﻟﺴﺎﻋﺔ ﻓﻨﺪق�اﻟﻌﻨﻮان�د�ﻲ����اﻟﻌﻤﻮﻣﻴﺔ�اﻟﺘﺄﺳﺴﻴﺔ�اﻟﺬي�ﺳﻴﻌﻘﺪ ��� 2017 ��ﻧﻮﻓﻤ 26 �ﺣﺪ ��ﻧﻔﺲ�اﳌ�ﺎن����ﻳﻮم��و���ﺣﺎﻟﺔ�ﻋﺪم�اﻛﺘﻤﺎل�اﻟﻨﺼﺎب�اﻟﻘﺎﻧﻮ�ﻲ�����ﺟﺘﻤﺎع��ول،�ﺳﻮف�ﻳﺘﻢ�ا�ﻌﻘﺎد��ﺟﺘﻤﺎع�اﻟﺜﺎ�ﻲ . ﺻﺒﺎﺣﺎ اﻟﺘﺎﺳﻌﺔ�ﺗﻤﺎم�اﻟﺴﺎﻋﺔ
�أو�أﻛ���ﻣﻦ�أﺳ�ﻢ�اﻟﺸﺮﻛﺔ،�و���أس %50 �و����ا�ﻌﻘﺎد�ا��ﻤﻌﻴﺔ�اﻟﻌﻤﻮﻣﻴﺔ�اﻟﺘﺄﺳ�ﺴﻴﺔ�ﺑﺤﻀﻮر�ﻋﺪد�ﻣﻦ�اﳌﺴﺎ�ﻤ�ن�أو�ﻣﻦ�ﻳﻤﺜﻠ�ﻢ�ﻳﻤﺘﻠ�ﻮن . �ﺟﺘﻤﺎع�اﻟ��ﺺ�اﻟﺬي�ﺗ�ﺘﺨﺒﮫ�ا��ﻤﻌﻴﺔ�ﻣﻦ�ﺑ�ن�اﳌﺆﺳﺴ�ن : �وﺳﻴﻜﻮن�ﺟﺪول���أﻋﻤﺎل�ا��ﻤﻌﻴﺔ�اﻟﻌﻤﻮﻣﻴﺔ�اﻟﺘﺄﺳ�ﺴﻴﺔ�ﻛﻤﺎ�ﻳ . 1- ﻣﺮاﺟﻌﺔ�واﻋﺘﻤﺎد�ﺗﻘﺮ�ﺮ���ﻨﺔ�اﳌﺆﺳﺴ�ن�ﻋﻦ�ﻋﻤﻠﻴﺔ�ﺗﺄﺳ�ﺲ�اﻟﺸﺮﻛﺔ�واﻟﻨﻔﻘﺎت�اﻟ���اﺳﺘﻠﺰﻣ��ﺎ . 2- اﳌﻮاﻓﻘﺔ�ﻋ���ﻋﻘﺪ�اﻟﺘﺄﺳ�ﺲ�واﻟﻨﻈﺎم��ﺳﺎ����ﻟﻠﺸﺮﻛﺔ . �ﻣﻦ�اﻟﻨﻈﺎم��ﺳﺎ����ﻟﻠﺸﺮﻛﺔ 23 �إﻋﺘﻤﺎد��ﻌﻴ�ن�أﻋﻀﺎء�أول�ﻣﺠﻠﺲ�إدارة�ﻟﻠﺸﺮﻛﺔ�ﳌﺪة�ﺛﻼث�ﺳﻨﻮات�وﻓﻘﺎ�ﻟﻠﻤﺎدة 3- . اﳌﻮاﻓﻘﺔ�ﻋ����ﻌﻴ�ن�ﻣﺪﻗﻖ�ﺣﺴﺎﺑﺎت�اﻟﺸﺮﻛﺔ 4- . �ﻋﻼن�ﻋﻦ�ﺗﺄﺳ�ﺲ�اﻟﺸﺮﻛﺔ 5-
. �ﻳ�ﻮن�ﻟ�ﻞ�ﻣﺴﺎ�ﻢ�ﻋﺪد�ﻣﻦ��ﺻﻮات ﻳﺤﻖ�ﻟﻠﻤﺆﺳﺴ�ن�وأي���ﺺ�ﺗﻢ�ﺗﺨﺼﻴﺺ�أﺳ�ﻢ�ﻟﮫ����اﻟﺸﺮﻛﺔ�ا��ﻀﻮر���ﺼﻴﺎ�أو�ﻣﻦ�ﺧﻼل�ﻣﻤﺜﻞ�ﻗﺎﻧﻮ�ﻲ . و���ﺣﺎل�ﺣﻀﻮر�ﻣﻤﺜﻞ�ﻋﻦ�اﳌﺴﺎ�ﻢ�،�ﻋﻠﻴﮫ�أن�ﻳﺤﻀﺮ�و�ﺎﻟﺔ�ﺧﻄﻴﺔ�ﺗﺨﻮﻟﮫ�ا��ﻀﻮر�واﺗﺨﺎذ�اﻟﻘﺮارات�ﺑﺎﻟﻨﻴﺎﺑﺔ�ﻋﻦ �ﺴﺎوي�ﻋﺪد��ﺳ�ﻢ�اﻟ���ﻳﻤﺘﻠﻜ�ﺎ �ﻋﻠﻤﺎ�ﺑﺄن�اﻟﻮ�ﺎﻟﺔ�ﻳﺠﺐ�ﺗﺼﺪﻳﻘ�ﺎ�وﺗﻮﺛﻴﻘ�ﺎ�إذا��ﺎن�اﻟﻮﻛﻴﻞ�ﻣﻦ�ﻏ���اﳌﺴﺎ�ﻤ�ن؛�وﻻ�ﻳﺠﻮز�أن�ﻳ�ﻮن .( ﻣﺮﻓﻖ�ﻃﻴﮫ�ﻧﻤﻮذج�ﻋﻦ�اﻟﻮ�ﺎﻟﺔ ) ���اﻟﺸﺮ�ﻚ��ﺻ �ﻣﻦ %5 اﻟﻮﻛﻴﻞ�ﻣﻦ�ﺑ�ن�أﻋﻀﺎء�ﻣﺠﻠﺲ�إدارة�اﻟﺸﺮﻛﺔ؛�وﻻ�ﻳﺠﻮز�أن�ﻳﻘﻮم�اﻟ�ﻮﻛﻴﻞ�ﺑﺘﻤﺜﻴﻞ�أﻛ���ﻣﻦ�ﻣﺴﺎ�ﻢ�واﺣﺪة�ﻋ���أﻻ�ﺗﺘﺠﺎوز�ﻗﻴﻤﺔ��ﺳ�ﻢ �و���ﺣﺎل�ﺣﺪوث�أي��ﻐﻴ������اﳌﻮاﻋﻴﺪ�اﳌﺬ�ﻮرة�أﻋﻼﻩ،�ﺳ�ﺘﻢ��ﻋﻼن�ﻋ��ﺎ�ﺑﻮاﺳﻄﺔ�اﻟ��ﻒ�اﳌﺤﻠﻴﺔ�ﻋﻘﺐ�اﺳﺘﻼم�اﳌﻮاﻓﻘﺔ�ﻣﻦ . رأﺳﻤﺎل�اﻟﺸﺮﻛﺔ . �ﻴﺌﺔ��وراق�اﳌﺎﻟﻴﺔ�واﻟﺴﻠﻊ����دوﻟﺔ��ﻣﺎرات�اﻟﻌﺮ�ﻴﺔ�اﳌﺘﺤﺪة �،واذا��ﺎن�ﺣﻀﻮرﻛﻢ�ﻣﻦ�ﺧﻼل���ﺺ�ﻣﺨﻮل�ﺑﺎ��ﻀﻮر ( ﺟﻮاز�ﺳﻔﺮ�أو�ﺑﻄﺎﻗﺔ��ﻮ�ﺔ ) ﻟ�ﺪى�ﺣﻀﻮرﻛﻢ���ﺼﻴﺎ،�ﻳﺮ���إﺑﺮاز�دﻟﻴﻞ�ﻋ���إﺛﺒﺎت�اﻟ�ﻮ�ﺔ . ﻳﺮ���ﻣﻨﮫ�إﺑﺮاز�ﺟﻮاز�ﺳﻔﺮﻩ��ﺻ���ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ�إ���ﺻﻮرة�ﻣﻦ�ﺟﻮاز�ﺳﻔﺮﻛﻢ�واﻟﺘﻮﻛﻴﻞ�اﳌﺼﺪق
،وﺗﻔﻀﻠﻮا�ﺑﻘﺒﻮل�ﻓﺎﺋﻖ��ﺣ��ام
��ﻨﺔ�اﳌﺆﺳﺴ�ن
63
ﻀﻮر�و�اﻟﺘﺼﻮ�ﺖ����اﺟﺘﻤﺎع�ا��ﻤﻌﻴﺔ�اﻟﻌﻤﻮﻣﻴﺔ�اﻟﺘﺄﺳ�ﺴﻴﺔ�ﻟﺸﺮﻛﺔ��ﺗﻮﻛﻴﻞ�ﺧﺎص�ﻟ
( ع . م . ش ) �إﻋﻤﺎر�ﻟﻠﺘﻄﻮ�ﺮ
ﺗﺤﺖ�اﻟﺘﺄﺳ�ﺲ
���ﻀﻮر�اﺟﺘﻤﺎع�ا��ﻤﻌﻴﺔ ، (" اﻟﻮﻛﻴﻞ " ) .............. �،�أﻓﻮض�ﺑﻤﻮﺟﺐ��ﺬا�اﻟﺘﻮﻛﻴﻞ�اﻟﺴﻴﺪ ..................... �أﻧﺎ،�اﳌﻮﻗﻊ�أدﻧﺎﻩ / ﻧﺤﻦ �ﻧﻴﺎﺑﺔ�ﻋ���وﻟﮫ�ﺣﻖ�اﻟﺘﺼﻮ�ﺖ�ﻋ�����ﺎﻓﺔ�اﻟﻘﺮارات�و�ﻣﻮر ( ﻗﻴﺪ�اﻟﺘﺤﻮل ) ( ع . م . ش ) ﻟﻠﺘﻄﻮ�ﺮ�اﻟﻌﻤﻮﻣﻴﺔ�اﻟﺘﺄﺳ�ﺴﻴﺔ�ﻟـﺸﺮﻛﺔ�إﻋﻤﺎر . �ﻛﻤﺎ�ﻳ�ﻮن�ﻟﻠﻮﻛﻴﻞ�ا��ﻖ����ﺗﻮﻗﻴﻊ��ﺎﻓﺔ اﳌﻄﺮوﺣﺔ�����ﺬا��ﺟﺘﻤﺎع�ﺳﻮاء�ﺗﻢ�ﻋﻘﺪﻩ����ﻣﻮﻋﺪﻩ�اﳌﻘﺮر�أو�ﺗﻢ�ﺗﺄﺟﻴﻠﮫ�إ���ﻣﻮﻋﺪ�ﻻﺣﻖ . اﻟﻘﺮارات�واﳌﺴ�ﻨﺪات�����ﺬا��ﻃﺎر
: اﻟﺘﻮﻗﻴﻊ
/ اﻟﺴﻴﺪ
: اﻟﺘﺎر�ﺦ
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ﺗﻔﺎﺻﻴﻞ�أﺧﺮى : اﻟﻘﺴﻢ�ا��ﺎﻣﺲ �آﻟﻴﺔ�اﻋﺘﻤﺎد�ﻧﻈﺎم�ﺣﻮﻛﻤﺔ�اﻟﺸﺮﻛﺔ 1.
. ����ﻛﻤﺎ����ﺗﺎر�ﺦ��ﺬﻩ�اﻟ�ﺸﺮة،�وﻋﻨﺪ�و�ﻌﺪ�إدراج��ﺳ�ﻢ ﻳﻠ��م�اﳌﺠﻠﺲ�ﺑﻤﻌﺎﻳ���ﺣﻮﻛﻤﺔ�اﻟﺸﺮ�ﺎت�اﻟ���ﺗﺘﻤﺎ����ﻣﻊ�أﻓﻀﻞ�اﳌﻤﺎرﺳﺎت�اﻟﺪوﻟﻴﺔ ����اﻟﺸﺮ�ﺎت�اﳌﻄﺒﻘﺔ�ﻋ���اﻟﺸﺮ�ﺎت�اﳌﺴﺎ�ﻤﺔ�اﻟﻌﺎﻣﺔ�اﳌﺪرﺟﺔﺣﻮﻛﻤﺔ��ﺳﻮق�د�ﻲ�اﳌﺎ��،�ﻳﻤﺘﺜﻞ�اﳌﺠﻠﺲ�و�ﻌ��م�ﻣﻮاﺻﻠﺔ��ﻣﺘﺜﺎل�ﳌﺘﻄﻠﺒﺎت �ﺑﻤﻮﺟﺐ�اﻟﻘﺮار 2016 �أﺑﺮ�ﻞ 28 �ا��ﻮﻛﻤﺔ�وﻣﻌﺎﻳ����ﻧﻀﺒﺎط�اﳌﺆﺳ����اﻟﺼﺎدرة�ﺑﺘﺎر�ﺦﻗﻮاﻋﺪ�ﺳﻮق�د�ﻲ�ا����ﳌﺎ���ﻛﻤﺎ��ﻮ�ﻣﻨﺼﻮص�ﻋﻠ��ﺎ �ووﻓﻘﺎ�ﻷﺣ�ﺎم�ﻧﻈﺎم�ﺣﻮﻛﻤﺔ�اﻟﺸﺮﻛﺔ،�ﻓﺈن�اﻟﺸﺮﻛﺔ�ﺳﺘﻘﻮم�ﺑﺘﻘﺪﻳﻢ�ﺗﻘﺮ�ﺮ�ﳌﺴﺎ�ﻤ��ﺎ .(" ﻗﻮاﻋﺪ�ا��ﻮﻛﻤﺔ ")2016 �ﻟﺴﻨﺔ ( إم . أر )7/ �اﻟﻮزاري�رﻗﻢ . اﻋﺪ�ا��ﻮﻛﻤﺔ وﻟﻠ�ﻴﺌﺔ�ﺣﻮل�اﻣﺘﺜﺎﻟ�ﺎ�ﻟﻘﻮ
�و�ﺠﻮز . ��ﻨﺔ�اﻟ��ﺷﻴﺤﺎت�واﳌ�ﺎﻓﺂت و اﻟﺘﺪﻗﻴﻖ ��ﻨﺔ��ﻤﺎ : ��ﻨﺘ�ن�داﺋﻤﺘ�ن أ�ﺸﺄ�ﻣﺠﻠﺲ��دارةا��ﻮﻛﻤﺔ�،�ﻓﻘﺪ ﻗﻮاﻋﺪ �� وﻋ���اﻟﻨﺤﻮ�اﳌﻄﻠﻮب ����أي�ﻣﻦﻋﻀﻮا أن�ﻳ�ﻮن ﻟﺮﺋ�ﺲ�اﳌﺠﻠﺲ و ﻻ�ﻳﺠﻮز . وﻓﻘﺎ�ﳌﺎ�ﻳﻘﺘﻀﻴﮫ��ﻣﺮ ﻟﺬﻟﻚ،�إذا��ﺎﻧﺖ��ﻨﺎك�ﺣﺎﺟﺔ ،إﺿﺎﻓﻴﺔ �ﺸﻜﻴﻞ���ﺎن ﻟﻠﻤﺠﻠﺲ و�،ﺗﺘﻄﻠﺐ�ﻗﻮاﻋﺪ�ا��ﻮﻛﻤﺔ�أن�ﺗﺘ�ﻮن�أﻏﻠﺒﻴﺔ�أﻋﻀﺎء�ﻣﺠﻠﺲ��دارة�ﻣﻦ�أﻋﻀﺎء�ﻏ���ﺗﻨﻔﻴﺬﻳ�ن . اﳌ�ﺎﻓﺂت ��ﻨﺔ�اﻟ��ﺷﻴﺤﺎت�و أو اﻟﺘﺪﻗﻴﻖ���ﻨﺔ �و�ﺠﺐ�أن�ﻳ�ﻮن�ﺛﻠﺚ�أﻋﻀﺎء�ﻣﺠﻠﺲ��دارة�ﻋ����ﻗﻞ�ﻣﺴﺘﻘﻠ�ن�وﻓﻘﺎ�ﻟﻠﻤﻌﺎﻳ���اﳌﻨﺼﻮص����ﻋﻠ��ﺎ�ﻗﻮاﻋﺪ�ا��ﻮﻛﻤﺔ؛�وإﻋﺘﺒﺎرا�ﻣﻦ�ﺗﺎر�ﺦ��ﺬﻩ �و�ﻌﺘ���اﻟﺸﺮﻛﺔ . .(" اﳌﺪﻳﺮ�ﻦ�ﻏ���اﻟﺘﻨﻔﻴﺬﻳ�ن ") ( ﺑﺎﺳﺘ�ﻨﺎء�رﺋ�ﺲ�اﳌﺠﻠﺲ ) اﻟ�ﺸﺮة،�ﻳﺘ�ﻮ�ن�اﳌﺠﻠﺲ�ﻣﻦ�أﻋﻀﺎء�ﺟﻤﻴﻌ�ﻢ�ﻣﺪﻳﺮ�ﻦ�ﻏ���ﺗﻨﻔﻴﺬﻳ�ن ا�ﻣﺴﺘﻘﻠ�ن����ﻣﺠﻠﺲ��دارة�ﺑﺎﳌﻌ���اﳌﻘﺼﻮد����ﻗﻮاﻋﺪ�ا��ﻮﻛﻤﺔ�وﻟ�ﺲ�ﻟﺪ��ﻢ�أي�ﻋﻤﻞ�أو�ﻋﻼﻗﺔ�أﺧﺮى� ﺟﻤﻴﻊ�اﳌﺪﻳﺮ�ﻦ�ﻏ���اﻟﺘﻨﻔﻴﺬﻳ�ن�أﻋﻀﺎء . ﻞ�ﺟﻮ�ﺮي�ﻣﻊ�ﻣﻤﺎرﺳ��ﻢ�ﻟﻘﺮار�ﻢ�اﳌﺴﺘﻘﻞ�ﻳﻤﻜﻦ�أن�ﺗﺘﺪاﺧﻞ��ﺸ
. ﻳﺠﺘﻤﻊ�اﳌﺠﻠﺲ�ﻣﺮة�واﺣﺪة�ﻋ����ﻗﻞ��ﻞ�ﺷ�ﺮ�ﻦ�وﺗﺘﻄﻠﺐ�ﻗﻮاﻋﺪ�ا��ﻮﻛﻤﺔ�ﻛﺬﻟﻚ�أن : �إن ﻗﻮاﻋﺪ�ا��ﻮﻛﻤﺔ�اﳌﻄﺒﻘﺔ�ﻋ����ﺎﻓﺔ�اﻟﺸﺮ�ﺎت�اﳌﺪرﺟﺔ����ﺳﻮق�د�ﻲ�اﳌﺎ��،�ﺗﺘﻄﻠﺐ�ﻣﻦ�ﺑ�ن�اﻟﻌﺪﻳﺪ�ﻣﻦ��ﻣﻮر��ﺧﺮى �ﻻ�ﻳﺠﻮز�ﻟﻠﺸﺮﻛﺔ�إﺑﺮام�اﻟﺘﻌﺎﻣﻼت�أو�اﻟﺼﻔﻘﺎت�ﻣﻊ��ﻃﺮاف�ذات�اﻟﻌﻼﻗﺔ�إﻻ : ات�اﻟﻌﻼﻗﺔإﺑﺮام�اﳌﻌﺎﻣﻼت�أو�اﻟﺼﻔﻘﺎت�ﻣﻊ��ﻃﺮاف�ذ - أ �ﻣﻦ�رأس�ﻣﺎل�اﻟﺸﺮﻛﺔ�اﳌﺼﺪ ر،�وﻣﻮاﻓﻘﺔ�ا��ﻤﻌﻴﺔ (%)5 �ﺑﻤﻮاﻓﻘﺔ�ﻣﺠﻠﺲ��دارة�ﻓﻴﻤﺎ�ﻳﺘﻌﻠﻖ�ﺑﺎﳌﻌﺎﻣﻼت�اﻟ���ﻻ�ﺗﺰ�ﺪ�ﻗﻴﻤ��ﺎ�ﻋﻦ �ﻣﻦ�رأس�اﳌﺎل�اﳌﺼﺪر�إﻻ��ﻌﺪ ( %5 ) �وﻻ�ﻳﺠﻮز�ﻟﻠﺸﺮﻛﺔ�إﺑﺮام�اﳌﻌﺎﻣﻼت�أو�اﻟﺼﻔﻘﺎت�اﻟ���ﺗﺘﺠﺎوز�ﻗﻴﻤ��ﺎ . ﻓﻴﻤﺎ�زاد�ﻋﻦ�ذﻟﻚ اﻟﻌﻤﻮﻣﻴﺔ �ﺗﻘﻴﻴﻤ�ﺎ�ﺑﻮاﺳﻄﺔ�ﻣﻘﻴﻢ�ﻣﻌﺘﻤﺪ�ﻟﺪى�اﻟ�ﻴﺌﺔ،�وﻻ�ﻳﺠﻮز�ﻟﻠﻄﺮف�ذو�اﻟﻌﻼﻗﺔ��ﺷ��اك����اﻟﺘﺼﻮ�ﺖ�ا��ﺎص�ﺑﻘﺮار�ﻣﺠﻠﺲ��دارة�أو . ﻔﻘﺔ ا��ﻤﻌﻴﺔ�اﻟﻌﻤﻮﻣﻴﺔ�اﻟﺼﺎدر����ﺷﺄن�اﳌﻌﺎﻣﻠﺔ�أو��اﻟﺼ
����ﺣﺎل�ﺣﺪوث��ﻐﻴ���ﺟﻮ�ﺮي�ﻋ���ﺷﺮوط�اﳌﻌﺎﻣﻠﺔ�أو�اﻟﺼﻔﻘﺔ��ﻌﺪ�اﳌﻮاﻓﻘﺔ�ﻋﻠ��ﺎ،�ﻳﺠﺐ�ا��ﺼﻮل�ﻣﺮة�أﺧﺮى�ﻋ���ﻣﻮاﻓﻘﺔ�ﻣﺠﻠﺲ - ب �ﻣﻦ�رأس�اﳌﺎل�اﳌﺼﺪر،�ﻓﺈﻧﮫ (%)5 �و���ﺣﺎل�ﺗﺠﺎوزت�ﻗﻴﻤﺔ�اﻟﺼﻔﻘﺔ��ﺴﺒﺔ . �دارة�أو�ا��ﻤﻌﻴﺔ�اﻟﻌﻤﻮﻣﻴﺔ،�وﻓﻘﺎ�ﳌﺎ�ﻳﻘﺘﻀﻴﮫ�ا��ﺎل . ﻣﺮاﺟﻌﺔ�ﺷﺮوﻃ�ﺎ�ﻗﺒﻞ�إﺑﺮاﻣ�ﺎ�ﺑﻮاﺳﻄﺔ�ﻣﻘﻴﻢ�ﻣﻌﺘﻤﺪ�ﻣﻦ�اﻟ�ﻴﺌﺔ�وذﻟﻚ�ﻋ���ﻧﻔﻘﺔ�اﻟﺸﺮﻛﺔ ﻳﺠﺐ�إﻋﺎدة�ﺗﻘﻴﻴﻢ�ﺗﻠﻚ�اﻟﺼﻔﻘﺔ�و
������ﺣﺎﻟﺔ�إﺑﺮام�اﳌﻌﺎﻣﻼت�أو�اﻟﺼﻔﻘﺎت�ﻣﻊ��ﻃﺮاف�ذات�اﻟﻌﻼﻗﺔ�ﺑﺎﳌﺨﺎﻟﻔﺔ�ﻟﻘﻮاﻋﺪ�ا��ﻮﻛﻤﺔ،�أو�إذا�ﺛ�ﺖ�أن�اﳌﻌﺎﻣﻠﺔ�أو�اﻟﺼﻔﻘﺔ�ﻏ - ج ﻋﺎدﻟﺔ�أو�ﺗﻨﻄﻮي�ﻋ����ﻌﺎرض����اﳌﺼﺎ���وﺗﻀﺮ�ﺑﺎﳌﺴﺎ�ﻤ�ن��ﺧﺮ�ﻦ���،�ﺗﻘﻊ�اﳌﺴﺆوﻟﻴﺔ�ﻋﻦ��ﺿﺮار�اﻟﻨﺎﺗﺠﺔ�ﻋﻦ��ﺬﻩ�اﳌﺨﺎﻟﻔﺔ�واﻟ
: ��ﺗﺤﻤﻠ��ﺎ�اﻟﺸﺮﻛﺔ�ﻋ ﻋﻀﻮ�ﻣﺠﻠﺲ��دارة�ذو�اﻟﻌﻼﻗﺔ�ﺑﺎﳌﻌﺎﻣﻠﺔ�أو�اﻟﺼﻔﻘﺔ؛ )1( �وﻋ���اﻟﺮﻏﻢ�ﻣﻦ�ذﻟﻚ،�اذا��ﺎن�اﻟﻘﺮار�ﺻﺎدرا�ﺑﺎﻷﻏﻠﺒﻴﺔ�ﻓﻼ��ﺴﺄل�ﻋﻨﮫ�اﳌﻌﺎرﺿﻮن . �ﻣﺠﻠﺲ��دارة�إذا�ﺻﺪر�اﻟﻘﺮار�ﺑﺈﺟﻤﺎع��راء )2( ﻣ���أﺛ�ﺘﻮا�ا�ﻋ��اﺿ�ﻢ�ﺑﻤﺤﻀﺮ�ا��ﻠﺴﺔ،�ﻓﺎذا��ﻐﻴﺐ�أﺣﺪ��ﻋﻀﺎء�ﻋﻦ�ا��ﻠﺴﺔ�اﻟ���ﺻﺪر�ﻓ��ﺎ�اﻟﻘﺮار�ﻓﻼ�ﺗ�ﺘﻔﻲ�ﻣﺴﺆوﻟﻴﺘﮫ�إﻻ�إذا
. أﺛ�ﺖ�ﻋﺪم�ﻋﻠﻤﮫ�ﺑﺎﻟﻘﺮار�أو�ﻋﻠﻤﮫ�ﺑﮫ�دون�اﻟﺘﻤﻜﻦ�ﻣﻦ��ﻋ��اض�ﻋﻠﻴﮫ
���ﻓﺄﻛ�ﻣﻦ�أﺳ�ﻢ�اﻟﺸﺮﻛﺔ�ا��ﻖ %5 ����ﺣﺎل�إﺑﺮام�اﻟﺸﺮﻛﺔ�ﻟﺘﻌﺎﻣﻼت�أو�ﺻﻔﻘﺎت�ﻣﻊ��ﻃﺮاف�ذات�اﻟﻌﻼﻗﺔ،�ﻳ�ﻮن�ﻟ�ﻞ�ﻣﺴﺎ�ﻢ�ﻳﻤﻠﻚ - د : ��ﻓﻴﻤﺎ�ﻳ
65
�ﻋ���ﻧﻔﻘﺘﮫ " ﻣﺪﻗﻖ�ﻣﺴﺘﻘﻞ " ��ﻃﻼع�ﻋ���ﺟﻤﻴﻊ�اﳌﺴ�ﻨﺪات�واﻟﻮﺛﺎﺋﻖ�اﳌﺘﻌﻠﻘﺔ�ﺑﺎﻟﺘﻌﺎﻣﻼت�أو�اﻟﺼﻔﻘﺎت�وﻓﺤﺼ�ﺎ�و�ﻌﻴ�ن 1. . ا��ﺎﺻﺔ�ﳌﺮاﺟﻌﺔ�اﻟﺘﻌﺎﻣﻞ�أو�اﻟﺼﻔﻘﺔ
�رﻓﻊ�دﻋﻮى�ﻗﻀﺎﺋﻴﺔ�أﻣﺎم�اﳌﺤﻜﻤﺔ�اﳌﺨﺘﺼﺔ�ﺿﺪ�أﻃﺮاف�اﻟﺘﻌﺎﻣﻞ�أو�اﻟﺼﻔﻘﺔ�ﻹﻟﺰاﻣ�ﻢ�ﺑﺘﻘﺪﻳﻢ��ﺎﻓﺔ�ا�ﳌﺴ�ﻨﺪات�واﻟﻮﺛﺎﺋﻖ 2. �و��ﻮن�ﻟﮫ�ا��ﻖ����ﺗﻮﺟﻴﮫ��ﺳﺌﻠﺔ�إ���أﻃﺮاف�اﻟﺘﻌﺎﻣﻞ�أو�اﻟﺼﻔﻘﺔ�ﻻﺳﺘﺠﻼء�ا��ﻘﻴﻘﺔ،�و��ﻮن�ﻟﻠﻤﺤﻜﻤﺔ�إذا�ﺛ�ﺖ�ﻟ�ﺎ�أن �اﻟﺘﻌﺎﻣﻞ�أو�اﻟﺼﻔﻘﺔ�ﻏ���ﻋﺎدﻟﺔ�أو�ﺗﻨﻄﻮي�ﻋ����ﻌﺎرض�ﻣﺼﺎ���وﺗﻀﺮ�ﺑﺒﻘﻴﺔ�اﳌﺴﺎ�ﻤ�ن�أن�ﺗﺤﻜﻢ�ﺑﺈﻟﻐﺎء�اﻟﺘﻌﺎﻣﻞ�أو�اﻟﺼﻔﻘﺔ وإﻟﺰام�اﻟﻄﺮف�ذو�اﻟﻌﻼﻗﺔ�ﺑ�ﺄن�ﻳﺆدي�ﻟﻠﺸﺮﻛﺔ�أي�ر�ﺢ�أو�ﻣﻨﻔﻌﺔ�ﺗﺤﻘﻘﺖ�ﻟﮫ�ﻓﻀﻼ�ﻋﻦ�اﻟﺘﻌﻮ�ﺾ�إذا�ﺛ�ﺖ�إ��ﺎق�ﺿﺮر
. ﺑﺎﻟﺸﺮﻛﺔ
�ﻳﺠﺐ�ﻋ���اﻟﺸﺮﻛﺔ�أن�ﺗﺤﺘﻔﻆ����ﻞ�ﻟﻸﻃﺮاف�ذات�اﻟﻌﻼﻗﺔ�ﻳﺘﻀﻤﻦ�أﺳﻤﺎء��ﺎﻓﺔ��ﺆﻻء��ﻃﺮاف�ﻣﻊ�ﺗﻔﺎﺻﻴﻞ�اﳌﻌﺎﻣﻼت�أو�اﻟﺼﻔﻘﺎت . ﻛﻤﺎ�ﺗﻠ��م�اﻟﺸﺮﻛ�ﺔ�ﺑﺘﻮﻓ���ﻣﺴ�ﻨﺪات�اﳌﻌﺎﻣﻼت�ﻣﻊ��ﻃﺮاف�ذات�اﻟﻌﻼﻗﺔ�وﻃﺒﻴﻌﺔ ا��ﺎﺻﺔ���ﻢ�و�ﺟﺮاءات�اﳌﺘﺨﺬة�ﻓﻴﻤﺎ�ﻳﺘﻌﻠﻖ���ﻢ �ﺗﻠﻚ�اﳌﻌﺎﻣﻼت�و��ﻢ�وﺗﻔﺎﺻﻴﻞ��ﻞ�ﻣﻌﺎﻣﻠﺔ،�و�ﺠﺐ�ﻋﻠ��ﺎ�إﺣﺎﻃﺔ�اﳌﺴﺎ�ﻤ�ن�ﺑﺘﻠﻚ�اﳌﻌﺎﻣﻼت�أو�اﻟﺼﻔﻘﺎت����اﺟﺘﻤﺎع�ا��ﻤﻌﻴﺔ . اﻟﻌﻤﻮﻣﻴﺔ
�ﻣﻦ�ﻗﻴﻤﺔ�رأس�اﳌﺎل�اﳌﺼﺪر %5 ﻗﺒﻞ�اﻟﺪﺧﻮل����ﺻﻔﻘﺔ�ﺑ�ن�أﺣﺪ��ﻃﺮاف�ذات�اﻟﻌﻼﻗﺔ�واﻟﺸﺮﻛﺔ�أو�أي�ﻣﻦ�ﺷﺮ�ﺎ��ﺎ�ﺗﺼﻞ�ﻗﻴﻤ�����ﺎ�ا �ﻟﻠﺸﺮﻛﺔ،�ﻳﺠﺐ�ﻋ���اﻟﻄﺮف�ذو�اﻟﻌﻼﻗﺔ��ﻓﺼﺎح�اﻟﻔﻮري�ﺑﻤﻮﺟﺐ�ﻛﺘﺎب�ﻳﻮﺟﮫ�ﳌﺠﻠﺲ��دارة�ﻋﻦ�ﻃﺒﻴﻌﺔ�ﺗﻠﻚ�اﻟﺼﻔﻘﺔ�وﺷﺮوﻃ�ﺎ ���ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ�ا���ﺟﻤﻴﻊ�اﳌﻌﻠﻮﻣﺎت�ا��ﻮ�ﺮ�ﺔ�ﻋﻦ�ﺣﺼﺘﮫ�أو�ﻣﺴﺎ�ﻤﺘﮫ����اﻟﺸﺮﻛﺘ�ن�ﻃﺮ���اﻟﺼﻔﻘﺔ�وﻣﺪى�ﻣﺼ��ﺘﮫ�أو�ﻣﻨﻔﻌﺘﮫ،�وﻋ . ﻣﺠﻠﺲ�إ دارة�اﻟﺸﺮﻛﺔ��ﻓﺼﺎح�اﻟﻔﻮري�ﺑﺬﻟﻚ�ﻟﻠ�ﻴﺌﺔ�واﻟﺴﻮق
-
ه
-
و
�وﺷﺮوﻃ�ﺎ�و�ﻌﺎرض�اﳌﺼﺎ���ﻣﻊ�اﻟﻄﺮف�ذي�اﻟﻌﻼﻗﺔ����اﻟﺒﻴﺎﻧﺎت�اﳌﺎﻟﻴﺔ�اﻟﺴﻨﻮ�ﺔ ( و ) �ﻳﺘﻢ�إدراج�ﺗﻔﺎﺻﻴﻞ�اﻟﺼﻔﻘﺔ�اﳌﺸﺎر�اﻟ��ﺎ����اﻟﻔﻘﺮة - ز . ﺴﻮق�د�ﻲ�اﳌﺎ���واﻟﺸﺮﻛﺔاﳌﻘﺪﻣﺔ�ا���ا��ﻤﻌﻴﺔ�اﻟﻌﻤﻮﻣﻴﺔ،�و�ﺠﺐ�أن�ﺗ�ﺸﺮ�ﺗﻠﻚ�اﻟﺒﻴﺎﻧﺎت�ﻋ���اﳌﻮﻗﻊ��ﻟﻜ��و�ﻲ�اﻟﺮﺳ���ﻟ �ﻳﺠﺐ�ﻋ���ﻣﺠﻠﺲ��دارة�أن�ﻳﻀﻊ�ﻗﻮاﻋﺪ�ﻣﻜﺘﻮ�ﺔ�ﻓﻴﻤﺎ�ﻳﺘﻌﻠﻖ�ﺑﺘﺪاول�أﻋﻀﺎء�ﻣﺠﻠﺲ��دارة�وﻣﻮﻇﻔﻲ�اﻟﺸﺮﻛﺔ�����وراق�اﳌﺎﻟﻴﺔ - ح �ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ�ا���ذﻟﻚ،�ﻳﺘﻌ�ن�ﻋ���ﻣﺠﻠﺲ��دارة�إﻋﺪاد���ﻞ�ﺧﺎص . اﻟﺼﺎدرة�ﻣﻦ�ﻗﺒﻞ�اﻟﺸﺮﻛﺔ�أو�اﻟﺸﺮ�ﺎت�اﻟﺘﺎ�ﻌﺔ�أو�اﻟﺸﻘﻴﻘﺔ�ﻟ�ﺎ �وﻣﺘ�ﺎﻣﻞ�ﻟ�ﺎﻓﺔ�اﳌﻄﻠﻌ�ن،�ﺑﻤﺎ����ذﻟﻚ����ﺎص�اﻟﺬي�ﻳﻤﻜﻦ�اﻋﺘﺒﺎر�ﻢ�ﻣﻄﻠﻌ�ن�ﺑﺼﻮرة�ﻣﺆﻗﺘﺔ�و�ﻣﻦ�ﻳﺤﻖ�ﻟ�ﻢ��ﻃﻼع�ﻋ���ﻣﻌﻠﻮﻣﺎت ���ﺳﻮف��ﺸ�ﻞ���ﻨﺔ�ﺗﺘﻮ . ﻛﻤﺎ�ﻳﺘﻀﻤﻦ�اﻟ��ﻞ��ﻓﺼﺎﺣﺎت�اﳌﺴﺒﻘﺔ�واﻟﻼﺣﻘﺔ�ا��ﺎﺻﺔ�ﺑﺎﳌﻄﻠﻌ�ن . داﺧﻠﻴﺔ�ﺣﻮل�اﻟﺸﺮﻛﺔ�ﻗﺒﻞ�اﻟ�ﺸﺮ ﻣﺴﺆوﻟﻴﺔ�إدارة�وﻣﺘﺎ�ﻌﺔ�وﻣﺮاﻗﺒﺔ�ﺗﺪاوﻻت�ا�ﳌﻄﻠﻌ�ن�وﻣﻠﻜﻴ��ﻢ�و�ﺣﺘﻔﺎظ�ﺑﺎﻟ��ﻞ�ا��ﺎص���ﻢ�وﺗﻘﺪﻳﻢ�ﺑﻴﺎﻧﺎت�وﺗﻘﺎر�ﺮ�دور�ﺔ�ا���ﺳﻮق
. ��د�ﻲ�اﳌﺎ
اﻟ�ﻴ�ﻞ��داري�اﳌﻘ��ح�ﻟﻠﺸﺮﻛﺔ 2. �ﻴ�ﻞ�ﻣﺠﻠﺲ�إدارة�اﻟﺸﺮﻛﺔ �أﻋﻀﺎء�ﻣﺠﻠﺲ�إدارة�ﻏ���ﺗﻨﻔﻴﺬﻳ�ن�وﺛﻼﺛﺔ ( ﺳﺘﺔ 6 ) أﻋﻀﺎء�ﻣ��ﻢ�ﻋﻀﻮ�واﺣﺪ�ﻣﺠﻠﺲ�إدارة�ﺗﻨﻔﻴﺬي�و ( ﺳﺒﻌﺔ 7 ) �ﻳﺘ�ﻮن�ﻣﺠﻠﺲ��دارة�ﻣﻦ . أﻋﻀﺎء�ﻣﺠﻠﺲ�إدارة�ﻣﺴﺘﻘﻠ�ن
: وﻓﻴﻤﺎ�ﻳ���ﺗﻮﺿﻴﺢ�����ة�اﻟ�ﻴ�ﻞ��داري�وﺧ��ة��ﻞ�ﻋﻀﻮ�ﻣﻦ�أﻋﻀﺎء�ﻣﺠﻠﺲ��دارة
�ﺳﻌﺎدة�ﻣﺤﻤﺪ�ﻋ���راﺷﺪ�اﻟﻌﺒﺎر،�رﺋ�ﺲ�ﻣﺠﻠﺲ��دارة[ّ]
�،�ﺷﺮﻛﺔ�اﻟﺘﻄﻮ�ﺮ�اﻟﻌﻘﺎري�اﻟﺮاﺋﺪة����واﳌﻄﻮرة�ﻷﻃﻮل�ﺑﺮج " إﻋﻤﺎر�اﻟﻌﻘﺎر�ﺔ " �ﺳﻌﺎدة�ﻣﺤﻤﺪ�اﻟﻌﺒﺎر��ﻮ�ﻣﺆﺳﺲ�ورﺋ�ﺲ�ﻣﺠﻠﺲ�إدارة�ﺷﺮﻛﺔ . " " �و�ﻮ�أﺣﺪ�أﺑﺮز�رﺟﺎل��ﻋﻤﺎل����اﻟﻌﺎﻟﻢ،�وأ�ﺸﻂ�اﻟﻼﻋﺒ�ن����ﻗﻄﺎﻋﺎت�اﻟﻌﻘﺎرات وﻧﺨﺒﺔ�ﻣﻦ�أﺑﺮز�ﻣﻌﺎﻟﻢ�د�ﻲ ﺑﺮج�ﺧﻠﻴﻔﺔ �اﻟﻌﺎﻟﻢ . ﻳﺤﻤﻞ�اﻟﻌﺒﺎر�ﺷ�ﺎدة�اﻟﺒ�ﺎﻟﻮر�ﻮس����إد�ارة واﻟﺘﺠﺰﺋﺔ�واﻟﻀﻴﺎﻓﺔ�اﻟﻔﺎﺧﺮة�واﻟﺘﻌﺪﻳﻦ�واﻟﺴﻠﻊ�واﻟﺘﺠﺎرة��ﻟﻜ��وﻧﻴﺔ�و�ﻃﻌﻤﺔ�واﳌﺸﺮو�ﺎت
. �ﻋﻤﺎل�واﻟﺸﺆون�اﳌﺎﻟﻴﺔ�ﻣﻦ�ﺟﺎﻣﻌﺔ�ﺳﻴﺎﺗﻞ����اﻟﻮﻻﻳﺎت�اﳌﺘﺤﺪة��ﻣﺮ�ﻜﻴﺔ،�وﺷ�ﺎدة�اﻟﺪﻛﺘﻮراﻩ�اﻟﻔﺨﺮ�ﺔ�ﻣﻦ�ا��ﺎﻣﻌﺔ�ﻧﻔﺴ�ﺎ
– �ﻋﻀﻮ�ﻣﺠﻠﺲ�إدارة�ﻏ���ﺗﻨﻔﻴﺬي� أﺣﻤﺪ�ﺑﻦ�ﺟﻤﺎل�ﺑﻦ�ﺣﺴﻦ�ﺟﺎوﻩ
66
�،�اﳌﺠﻤﻮﻋﺔ��ﺳ�ﺜﻤﺎر�ﺔ�اﻟﻌﺎﳌﻴﺔ�اﳌﺘﺨﺼﺼﺔ����اﺳ�ﺜﻤﺎرات " ﺳﺘﺎرﻟﻴﻨﺞ��ﻮﻟﺪﻧﺞ�ﻟﻴﻤﺘﺪ " �أﺣﻤﺪ�ﺟﺎوﻩ��ﻮ�راﺋﺪ�أﻋﻤﺎل�وﻣﺆﺳﺲ�ﺷﺮﻛﺔ " �اﻟ���ﺗﺮﻛﺰ�ﻋ���اﻏﺘﻨﺎم "(CTC) �ﺷﺮﻛﺔ�اﳌﻘﺎوﻻت�واﻟﺘﺠﺎرة �أﺳﺲ�اﻟﺴﻴﺪ�ﺟﺎوﻩ�ﻛﺬﻟﻚ . اﳌﻠﻜﻴﺔ�ا��ﺎﺻﺔ�و�ﺳ�ﺜﻤﺎرات�اﳌﺒﺎﺷﺮة�ﺣﻮل�اﻟﻌﺎﻟﻢ . �ﻛﻤﺎ�دﺧﻞ�أﻳﻀﺎ����ﻣﺸﺮوع�ﻣﺸ��ك�ﻣﻊ�ﺷﺮﻛﺔ�واﻟﺖ�دﻳﺰ�ﻲ�ﻟﻠﻤﻨﺘﺠﺎت��ﺳ�����ﻼﻛﻴﺔ اﻟﻔﺮص��ﺳ�ﺜﻤﺎر�ﺔ����ﻣﻨﻄﻘﺔ�ا��ﻠﻴﺞ�اﻟﻌﺮ�ﻲ . اﻟﺸﺮق��وﺳﻂ،�و�ﻮ�أﻳﻀﺎ�ﻋﻀﻮ�ﻣﺠﻠﺲ�إدارة�ﺷﺮﻛﺔ�ﺑ��ول�رأس�ا��ﻴﻤﺔ،�و���ﺷﺮﻛﺔ�ﻣﺪرﺟﺔ����اﻟ��و�ﺞ
ﻋﻀﻮ�ﻣﺠﻠﺲ�إدارة�ﻏ���ﺗﻨﻔﻴﺬي�� - ﺟﻤﺎل�ﻣﺎﺟﺪ�ﺑﻦ�ﺛ�ﻴﺔ / ﺳﻌﺎدة �،�ﺣﻴﺚ " ﻴﺔﻣﻮا�ﺊ�د�ﻲ�اﻟﻌﺎﳌ " ����ﺷﻐﻞ�اﻟﺴﻴﺪ�ﺟﻤﺎل����اﻟﺴﺎﺑﻖ�ﻣﻨﺼﺐ�ﻧﺎﺋﺐ�رﺋ�ﺲ�ﻣﺠﻠﺲ��دارة�وﻋﻀﻮ�ﻣﺠﻠﺲ��دارة�ﻏ���اﻟﺘﻨﻔﻴﺬي �و�ﺎن��ﺸﻐﻞ�ﺑﻦ�ﺛ�ﻴﺔ .2005 �ﻗﺒﻞ�أن�ﻳﺼﺒﺢ�ﻧﺎﺋﺐ�رﺋ�ﺲ�ﻣﺠﻠﺲ��دارة����ﻋﺎم 2001 �ﺗﻢ��ﻌﻴ�ﻨﮫ�ﺑﺪاﻳﺔ����ﻣﻨﺼﺐ�اﻟﻌﻀﻮ�اﳌﻨﺘﺪب����ﻋﺎم ����،�ﺗﻢ��ﻌﻴ�ﻨﮫ�ﻛﻌﻀﻮ�ﻣﺴﺘﻘﻞ�ﻏ���ﺗﻨﻔﻴﺬي 2009 �و���ﻋﺎم ." اﳌﻮا�ﺊ�واﳌﻨﺎﻃﻖ�ا��ﺮة�اﻟﻌﺎﳌﻴﺔ " �أﻳﻀﺎ�ﻣﻨﺼﺐ�اﳌﺪﻳﺮ�اﻟﺘﻨﻔﻴﺬي�ﳌﺠﻤﻮﻋﺔ ." �ﺗﺤﺎد�ﻟﻠﻘﻄﺎرات " ﻣﺠﻠﺲ�إدارة�ﺷ�ﺮﻛﺔ ﻋﻀﻮ�ﻣﺠﻠﺲ�إدارة�ﻏ���ﺗﻨﻔﻴﺬي�� - ﻋﺎرف�ﻋﺒﻴﺪ�ﺳﻌﻴﺪ�اﻟﺪﺣﻴﻞ
: ،�وﻗﺪ�ﺳﺒﻖ�وأن�ﺗﻘﻠﺪ�ﻋﺪة�ﻣﻨﺎﺻﺐ�ﻗﻴﺎدﻳﺔ�ﻣ��ﺎ " ﺳﻠﻄﺔ�ﻣﻮا�ﺊ�د�ﻲ " ��ﺸﻐﻞ�ﻋﺎرف�ﻋﺒﻴﺪ�اﻟﺪﺣﻴﻞ�ﺣﺎﻟﻴﺎ�ﻣﻨﺼﺐ�اﻟﺮﺋ�ﺲ�اﻟﺘﻨﻔﻴﺬي�ﻟـ ،�اﻟﺬراع�اﻟﺘﻨﻈ�ﻴ���ﳌﺆﺳﺴﺔ�اﳌﻮا�ﺊ�وا��ﻤﺎرك�واﳌﻨﻄﻘﺔ�ا��ﺮة؛ " �ﺗﺮاﺧﻴﺺ – داﺋﺮة�اﻟﺘﺨﻄﻴﻂ�واﻟﺘﻄﻮ�ﺮ " �ﻣﻨﺼﺐ�اﻟﺮﺋ�ﺲ�اﻟﺘﻨﻔﻴﺬي�ﻟـ �ﳌﻨﻄﻘﺔ " ﻣﻮا�ﺊ�د�ﻲ�اﻟﻌﺎﳌﻴﺔ " ����،�وﻣﻨﺼﺐ�اﻟﻌﻀﻮ�اﳌﻨﺘﺪب�اﳌﺴﺎﻋﺪ " ﻣﻮا�ﺊ�ﺑﻴﮫ�آﻧﺪ�أو " �وﻣﻨﺼﺐ�اﻟﺮﺋ�ﺲ�واﳌﺪﻳﺮ�اﻟﺘﻨﻔﻴﺬي�ﻟـﺸﺮﻛﺔ . �ﻣﺎرات�اﻟﻌﺮ�ﻴﺔ�اﳌﺘﺤﺪة،�ﺣﻴﺚ�ﻋﻤﻞ����ﻋﺪة�ﻣﺸﺎر�ﻊ�رﺋ�ﺴﻴﺔ�وﺿﻤﻦ�ﻣﺤﻔﻈﺔ�ﻣﻮا�ﺊ�د�ﻲ�اﻟﻌﺎﳌﻴﺔ ﻋﻀﻮ�ﻣﺠﻠﺲ�إدارة�ﻏ���ﺗﻨﻔﻴﺬي�ﻣﺴﺘﻘﻞ�� - اﻟﺪﻛﺘﻮرة�ﻋﺎ�ﺸﺔ�ﺑ�ﺖ�ﺑﻄﻲ�ﺑﻦ��ﺸﺮ / ﺳﻌﺎدة
���،�اﻟ�ﻴﺌﺔ�ا���ﻮﻣﻴﺔ�اﻟ���ﺗﺘﻮ����ﺷﺮاف�ﻋ���ﻋﻤﻠﻴﺔ�ﺗﺤﻮل�د�ﻲ�إ " ﻣﻜﺘﺐ�د�ﻲ�اﻟﺬﻛﻴﺔ " ��ﺸﻐﻞ�اﻟﺪﻛﺘﻮرة�ﻋﺎ�ﺸﺔ�ﺣﺎﻟﻴﺎ�ﻣﻨﺼﺐ�ﻣﺪﻳﺮ�ﻋﺎم �وﻋﻤﻠﺖ�اﻟﺪﻛﺘﻮرة�ﻋﺎ�ﺸﺔ�ﺳﺎﺑﻘﺎ����ﻣﻨﺼﺐ�اﳌﺪﻳﺮ�اﻟﻌﺎم�اﳌﺴﺎﻋﺪ����اﳌﻜﺘﺐ�اﻟﺘﻨﻔﻴﺬي�ﻟﺼﺎﺣﺐ�اﻟﺴﻤﻮ�اﻟﺸﻴﺦ�ﻣﺤﻤﺪ�ﺑﻦ . ﻣﺪﻳﻨﺔ�ذﻛﻴﺔ �؛�وﻣﻨﺼﺐ�وﻛﻴﻞ�وزارة�ﻣﺴﺎﻋﺪ����وزارة�اﻟﻌﻤﻞ�ﺑﺪوﻟﺔ " رﻋﺎﻩ�ﷲ " �راﺷﺪ�آل�ﻣﻜﺘﻮم،�ﻧﺎﺋﺐ�رﺋ�ﺲ�اﻟﺪوﻟﺔ�رﺋ�ﺲ�ﻣﺠﻠﺲ�اﻟﻮزراء�ﺣﺎﻛﻢ�د�ﻲ . �ﻣﺎرات
- ﻋﻀﻮ�ﻣﺠﻠﺲ�إدارة�ﻏ���ﺗﻨﻔﻴﺬي�ﻣﺴﺘﻘﻞ� ﻋﺪﻧﺎن��ﺎﻇﻢ �ﻣﻨﺼﺐ�ﻧﺎﺋﺐ�رﺋ�ﺲ�أول�ﻟﺪاﺋﺮة�اﻟﺘﺨﻄﻴﻂ��ﺳ��اﺗﻴ���و�ﻌﺰ�ﺰ��ﻳﺮادات�واﻟﺴﻴﺎﺳﺎت�ا��ﻮ�ﺔ�ﻣﺠﻤﻮﻋﺔ�����ﺸﻐﻞ�اﻟﺴﻴﺪ��ﺎﻇﻢ�ﺣﺎﻟﻴﺎ �وﺗﻮ���ﻣﻨﺎﺻﺐ�ﻣﺨﺘﻠﻔﺔ�ﺑﻴ��ﺎ�ﻧﺎﺋﺐ�رﺋ�ﺲ�اﻟﻌﻤﻠﻴﺎت�اﻟﺘﺠﺎر�ﺔ 1992 ����ﻋﺎم " ﻃ��ان��ﻣﺎرات " ���اﻧﻀﻢ�اﻟﺴﻴﺪ��ﺎﻇﻢ�إ ." ﻃ��ان��ﻣﺎرات " . ���ﻣﻨﻄﻘﺔ�ا��ﻠﻴﺞ�واﻟﺸﺮق��وﺳﻂ�وإﻳﺮان،�وﻣﻨﺼﺐ�ﻧﺎﺋﺐ�رﺋ�ﺲ�اﻟﻌﻤﻠﻴﺎت�اﻟﺘﺠﺎر�ﺔ����أﻓﺮ�ﻘﻴﺎ " ﻃ��ان��ﻣﺎرات " �ﻟﺪى
- ﺗﻨﻔﻴﺬي�ﻣﺴﺘﻘﻞ ﻋﻀﻮ�ﻣﺠﻠﺲ�إدارة�ﻏ� ﻋﺒﺪﷲ�ﻣﺤﻤﺪ�اﻟﻌﻮر
�وﺗﻮ���اﻟﺴﻴﺪ�اﻟﻌﻮر�ﺳﺎﺑﻘﺎ�اﻟﻌﺪﻳﺪ�ﻣﻦ . �ﻣﻨﺼﺐ�اﳌﺪﻳﺮ�اﻟﺘﻨﻔﻴﺬي�ﳌﺮﻛﺰ�د�ﻲ�ﻟﺘﻄﻮ�ﺮ��ﻗﺘﺼﺎد��ﺳﻼﻣﻲ�ﺸﻐﻞ�ﻋﺒﺪﷲ�ﻣﺤﻤﺪ�اﻟﻌﻮر�ﺣﺎﻟﻴﺎ �اﳌﻨﺎﺻﺐ�اﻟﺘﻨﻔﻴﺬﻳﺔ�أﺛﻨﺎء�ﻋﻤﻠﮫ����ﻣﺮﻛﺰ�د�ﻲ�اﳌﺎ���اﻟﻌﺎﻟ��،�ﺣﻴﺚ�ﺷﻐﻞ�ﻣﻨﺼﺐ�اﻟﺮﺋ�ﺲ�اﻟﺘﻨﻔﻴﺬي�ﻟﺴﻠﻄﺔ�ﻣﺮﻛﺰ�د�ﻲ�اﳌﺎ���اﻟﻌﺎﻟ���ﺧﻼل �و�ﺎن�اﻟﺴﻴﺪ�اﻟﻌﻮر�ﻋﻀﻮا����اﻟ��ﻨﺔ��ﻗﺘﺼﺎدﻳﺔ�اﻟﺘﺎ�ﻌﺔ�ﻟﻠﻤﺠﻠﺲ�اﻟﺘﻨﻔﻴﺬي�ﻹﻣﺎرة�د�ﻲ،�وﻣﺠﻠﺲ�اﳌﻨﺎﻃﻖ .2012 ���ﺣ 2009 �اﻟﻔ��ة�ﻣﻦ . ا��ﺮة�ﺑﺪ�ﻲ،�وﻣﺠﻠﺲ�إدارة�ﺑﻮرﺻﺔ�د�ﻲ�وﻏ���ﺎ
�دارة�اﻟﻌﻠﻴﺎ
: ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ�إ���أﻋﻀﺎء�ﻣﺠﻠﺲ��دارة،�ﻳﺘﻮ����دارة�اﻟﻴﻮﻣﻴﺔ�ﻟﻌﻤﻠﻴ��ﺎﺗﻨﺎ�ﻓﺮ�ﻖ��دارة�اﻟﻌﻠﻴﺎ�ﻟﺪﻳﻨﺎ�و�ﻢ�ﻋ���اﻟﻨﺤﻮ�اﻟﺘﺎ
| اﳌﻨﺼﺐ | **اﻟﺴﻦ ** | **�ﺳﻢ ** |
|---|---|---|
| اﻟﺮﺋ�ﺲاﻟﺘﻨﻔﻴﺬيﻟﻠﺸﺮﻛﺔ | 60 |
ﻛﺮ�ﺲأودوﻧﻴﻞ |
| اﻟﺮﺋ�ﺲاﳌﺎ��ﻟﻠﺸﺮﻛﺔ | 45 |
ﺳﻮﻧﻴﻞﺟﺮوﭬﺮ |
67
| اﻟﺮﺋ�ﺲاﻟﺘﻨﻔﻴﺬيﻟﻠﺘﻄﻮ�ﺮواﳌﺸﺮوﻋﺎت | 51 |
��ﭼﻮن�ﺎر |
|---|---|---|
| رﺋ�ﺲاﻟﻌﻤﻠﻴﺎتاﻟﺘﺠﺎر�ﺔﻟﻠﺸﺮﻛﺔ | 43 |
رﺷﺎﺣﺴﻦ |
| ﻣﺴﺌﻮلاﻟﺘﺼﻤﻴﻢ | 32 |
ﻣﻴﻠﻮﺷﺎ ﻣﺎﺳ�ﺎر�ﻨﺎس |
| رﺋ�ﺲﻗﺴﻢاﻟ�ﺴﻮ�ﻖ | 33 |
راﻣﻲاﻟﻄﻮ�ﻞ |
| رﺋ�ﺲﺧﺪﻣﺔاﻟﻌﻤﻼء | 50 |
ﭼﻴﭭﺎنديﻣﻴﻠﻮ |
| اﳌﺴ�ﺸﺎراﻟﻘﺎﻧﻮ�ﻲ | 49 |
وﻟﻴﺪﻛﺮم |
- اﻟﺮﺋ�ﺲ�اﻟﺘﻨﻔﻴﺬي� �ﻛﺮ�ﺲ�أودوﻧﻴﻞ
�ﻗﺒﻞ�اﻧﻀﻤﺎﻣﮫ�إ���إﻋﻤﺎر،�ﺷﻐﻞ�ﻛﺮ�ﺲ�ﻣﻨﺼﺐ�ﻣﺪﻳﺮ�ﻣﺠﻤﻮﻋﺔ . �ﻋﺎﻣﺎ�ﻣﻦ�ا����ة����ﻣﺠﺎل�اﻟﻌﻘﺎرات 40 �ﻳﻤﺘﻠﻚ�ﻛﺮ�ﺲ�أودوﻧﻴﻞ�أﻛ���ﻣﻦ �واﻟﻌﻀﻮ�اﳌﻨﺘﺪب�ﳌﺠﻤﻮﻋﺔ 2011 ���إ 2006 �ﻣﻦ . م . م . ،�ورﺋ�ﺴﺎ�ﺗﻨﻔﻴﺬﻳﺎ�ﻟﺸﺮﻛﺔ�ﻧﺨﻴﻞ�ذ 2016 ���إ 2012 �اﻟﻌﻘﺎرات����ﻣﺠﻤﻮﻋﺔ�اﻟﻔﻄﻴﻢ�ﻣﻦ �ﻛﻤﺎ�ﻋﻤﻞ�ﻛﺮ�ﺲ����ﻣﻨﺎﺻﺐ�إدار�ﺔ����ﺷﺮﻛﺔ�و�ﺴ�ﺒﺎك�إﻧﻔﺴﺘﻤﻨﺖ�ﺑﺮو����ﻲ�ﻟﻴﻤﻴﺘﺪ،�و�ﻟﻴﻨﺪ�ﻟ�ﺲ .2006 ���إ 2000 �إﻧﻔﺴﺘﺎ�ﺑﺮو����ﻲ�ﻣﻦ �ﻣﻦ�ﻣﻌ�ﺪ ( إدارة�اﻟﻌﻘﺎرات ) �ﺣﺼﻞ�ﻛﺮ�ﺲ�ﻋ���دﺑﻠﻮم����إدارة��ﻋﻤﺎل . �ﻲ�إﻧﻔﺴﺘﻤﻨﺖ�ﺳ��ﻓ�ﺴﺰ�ﻟﻴﻤﻴﺘﺪ�وﻣﺠﻤﻮﻋﺔ��ﺎﺑ�ﺘﺎل�ﺑﺮو����ﻲ ���ﺑﺮو . – �ﻛﺮ�ﺲ��ﻮ�زﻣﻴﻞ �اﳌ���اﻟﻜ���ﻣﻦ�و�ﻠﻴﻨﻐﺘﻮن�اﻟﺒﻮﻟﻴﺘﻜﻨﻴﻚ ��ﺎﻧﺒ��ا�ﻟﻠﺘﻜﻨﻮﻟﻮﺟﻴﺎ،�ﻓﻀﻼ�ﻋﻦ�ﺷ�ﺎدة�ﻧﻴﻮز�ﻠﻨﺪا����اﻟﺒﻨﺎء�وﺷ�ﺎدة�اﻟﺘﺼﺪﻳﻖ . ﺪﻳﺮي�اﻟﺸﺮ�ﺎت،�و�ﻮ�زﻣﻴﻞ����ﻣﻌ�ﺪ�اﳌﻠﻜﻴﺔ��ﺳ��اﻟﻴﺔ�وﻋﻀﻮ�ﻣﻨ�ﺴﺐ����اﳌﻌ�ﺪ��ﺳ��ا���ﻟﻠﻤﺴﺎﺣ�ناﳌﻌ�ﺪ��ﺳ��ا���ﳌ
��اﳌﺪﻳﺮ�اﳌﺎ� - �ﺳﻮﻧﻴﻞ�ﻏﺮوﻓﺮ
�وﻗﺪ�ﻋﻤﻞ . �ﻋﺎﻣﺎ�ﻣﻦ�ا����ة����ﻣﺠﺎل�اﻟﺸﺆون�اﳌﺎﻟﻴﺔ�و�اﳌﺤﺎﺳﺒﺔ�و�اﻟﺘﺨﻄﻴﻂ�و�اﻋﺪاد�اﳌ��اﻧﻴﺎت�واﻟﺘﻘﺎر�ﺮ 20 �ﻳﻤﺘﻠﻚ�ﺳﻮﻧﻴﻞ�ﻏﺮوﻓﺮ�أﻛ���ﻣﻦ . (RPG �ﺷﺮﻛﺔ�ﻣﻦ�ﺿﻤﻦ�ﻣﺠﻤﻮﻋﺔ ) وﻗﺒﻞ�اﻧﻀﻤﺎﻣﮫ�إ���إﻋﻤﺎر،�ﺷﻐﻞ�ﺳﻮﻧﻴﻠ�ﻔﻲ�ﺷﺮﻛﺔ�ﻧﻮ�ﺪا�ﻟﻠﻄﺎﻗﺔ�اﳌﺤﺪودة .2000 �ﻣﻊ�إﻋﻤﺎر�ﻣﻨﺬ�ﻋﺎم �أي�����إس ) �ﺳﻮﻧﻴﻞ��ﻮ�أﻣ�ن�ﺷﺮﻛﺔ�ﻣﻌﺘﻤﺪ�ﻣﻦ�ﻣﻌ�ﺪ�أﻣﻨﺎء�اﻟﺸﺮ�ﺎت����اﻟ�ﻨﺪ . ﺟﺎﻣﻌﺔ�دﻟ������اﻟ�ﻨﺪ�ﻣﻦو�ﺤﻤﻞ�ﺷ�ﺎدة�ﺑ�ﺎﻟﻮر�ﻮس�ﺑﺎﻟﺘﺠﺎرة� .(AICPA) �ﻣﻦ�اﳌﻌ�ﺪ��ﻣﺮ��ﻲ�ﻟﻠﻤﺤﺎﺳﺒ�ن�اﳌﻌﺘﻤﺪﻳﻦﻮﺣﺪ�ﻟﻠﻤﺤﺎﺳﺒ�ن�اﻟﻌﺎﻣ�ن�اﳌ�و�ﻗﺪ�ﺗﺨﻄﻰ�ﺑﻨﺠﺎح��ﻣ�ﺘﺤﺎن ( آي
==> picture [163 x 11] intentionally omitted <==
.2017 وﻗﺪ�اﻟﺘﺤﻖ�ﺑﺎﻟ�ﻌﻤﻞ���إﻋﻤﺎر�ﻣﻨﺬ�ﻋﺎم ﺗﻄﻮ�ﺮ�اﻟﻌﻘﺎرات�اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ�واﻟﺘﺠﺎر�ﺔ�ﻋﺎﻣﺎ�ﻣﻦ�ا����ة����ﻗﻄﺎع 30 ﻣﺎ�ﻳﺰ�ﺪ�ﻋﻦ�ﻳﻤﺘﻠﻚ���ﺟﻮن��ﺎر �،ﻣﻨﺼﺐ�اﻟﺮﺋ�ﺲ�اﻟﺘﻨﻔﻴﺬي�ﻟﺸﺮﻛﺔ�ر�ﺴﻴﺪﻧ�ﻴﺎل�ﻟﻠﺘﻄﻮ�ﺮ�اﻟﺴﻜ���ﳌﺠﻤﻮﻋﺔ�ﻣ��ﻓﺎك�ﺣﻴﺚ�،�وﻗﺒﻞ�اﻧﻀﻤﺎﻣﮫ�إ���إﻋﻤﺎر�وﻗﺪ ﺷﻐﻞ�ﺟﻮن�ﺳﺎﺑﻘﺎ� ��،�واﳌﺒﻴﻌﺎت�،�واﻟ�ﺴﻮ�ﻖ�،�واﻟﺘﺼﻤﻴﻢ�واﻟﺘﻄﻮ�ﺮواﳌﻘﺎوﻻت����،�واﻟﻌﻤﻞ�ﻋ�ﻣﺠﻼت�،��ﺳﺘﺤﻮاذ��ﻣﻮﻇﻒ�ﻣ� 900 ﻣﻦ�أﻛ���ﻣﻦ�ﻓﺮ�ﻖ�ﻣﺆﻟﻒﻗﺎد� درﺟﺔ�اﳌ�ﺎﺟﺴﺘ������إدارة��ﻋﻤﺎل�ﻣﻦ��ﻠﻴﺔ�ﺷﻴ�ﺎﻏﻮ�ﺑﻮث�ﻹدارة��ﻋﻤﺎل�و�إ�ﺴﻴﺎد،�ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ�إ���ﺑ�ﺎﻟﻮر�ﻮس�اﻟﻌﻠﻮم�ﻳﺤﻤﻞ�ﺟﻮن . ���أﺳ��اﻟﻴﺎ
. اﻟﺘﻄﺒﻴﻘﻴﺔ����ﺗﻜﻨﻮﻟﻮﺟﻴﺎ�اﻟﺒﻨﺎء�واﻟ�ﺸ�ﻴﺪ�ﻣﻦ�ﺟﺎﻣﻌﺔ�ﺳﻴﺪ�ﻲ�ﻟﻠﺘﻜﻨﻮﻟﻮﺟﻴﺎ
�رﺋ�ﺲ�اﻟﻌﻤﻠﻴﺎت�اﻟﺘﺠﺎر�ﺔ� – �رﺷﺎ�ﺣﺴﻦ
�وﻗﺪ�ﻋﻤﻠﺖ�ﻣﻊ�إﻋﻤﺎر�ﻣﻨﺬ . �ﻋﺎﻣﺎ�ﻣﻦ�ا����ة����اﳌﻨﺎﺻﺐ��دار�ﺔ 20 ����ﻋﺎﻣﺎ�ﻣﻦ�ا�ة����ﻗﻄﺎع�اﻟﻌﻘﺎرات�و 13 �رﺷﺎ�ﺣﺴﻦ�ﻟﺪ��ﺎ�أﻛ���ﻣﻦ �،�و����ﻌﻤﻞ����ﻣﺠﺎل�ﻣﺒﻴﻌﺎت�وﺗﺄﺟ���اﻟﻌﻘﺎرات�اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ�واﻟﺘﺠﺎر�ﺔ،�ﻛﺮﺋ�ﺲ���ﺪﻣﺎت�اﻟﻌﻤﻼء�وإدارة�اﻟﻌﻘﺎرات،�و���اﻟﻮﻗﺖ 2004 �ﻋﺎم �رﺷﺎ . ﻌﺎت،�ﻓﻀﻼ�ﻋﻦ�ﺷﺮﻛﺔ�ﺧﺪﻣﺎت�ﻋﻘﺎرات�إﻋﻤﺎر�،��ﺎﻣﺒﺘﻮﻧﺰا��ﺎﺿﺮ�ﻛﺮﺋ�ﺲ�اﻟﻌﻤﻠﻴﺎت�اﻟﺘﺠﺎر�ﺔ،�و�ﺷﺮاف�ﻋ���ﻋﻤﻠﻴﺎت�اﳌﺒﻴ . ﺣﺎﺻﻠﺔ�ﻋ���ﺷ�ﺎدة����اﻟﺘﻤﻮ�ﻞ�ﻣﻦ�ﺟﺎﻣﻌﺔ�اﻟ��اث
رﺋ�ﺲ�ﻗﺴﻢ�اﻟ�ﺴﻮ�ﻖ� - �راﻣﻲ�اﻟﻄﻮ�ﻞ
. 12 �وﻗﺪ�ﻋﻤﻞ�ﻣﻊ�إﻋﻤﺎر�ﻣﻨﺬ �ﻋﺎﻣﺎ�ﻣﻦ�ا����ة�����دارة�اﻟﻌﻠﻴﺎ �ﻳﺘﻤﺘﻊ�راﻣﻲ�اﻟﻄﻮ�ﻞ�ﺑﺨ��ة�ﺗﺰ�ﺪ�ﻋﻦ�ﺛﻤﺎ�ﻲ�ﺳﻨﻮات����ﻗﻄﺎع�اﻟﻌﻘﺎرات�و �،،�و�ﻌﻤﻞ�ﻛﻤﺪﻳﺮ�وﻛﺒ���اﳌﺪﻳﺮ�ﻦ�اﻟﻌﺎﻣ�ن�ﻟﻺﻋﻼم،�واﻟﺮﻋﺎﻳﺔ�وﺗﻄﻮ�ﺮ�وﺳﺎﺋﻞ��ﻋﻼم�اﻟﺘﺠﺎر�ﺔ،�وﻛﻤﺪﻳﺮ�أول�ﻟﻠﻌﻤﻴﺎت�اﻟﺘﺠﺎر�ﺔ 2012 �ﻋﺎم �،وﻗﺒﻞ�اﻧﻀﻤﺎﻣﮫ�إ���إﻋﻤﺎر . �ﺎﺿﺮ��ﺸﻐﻞ�ﻣﻨﺼﺐ�رﺋ�ﺲ�اﻟ�ﺴﻮ�ﻖ�واﻟﺘﻄﻮ�ﺮ�وﺗﻨﻔﻴﺬ�اﺳ��اﺗﻴﺠﻴﺔ�اﻟ�ﺴﻮ�ﻖ�ا��ﺎﺻﺔ�ﺑﺈﻋﻤﺎر�و���اﻟﻮﻗﺖ�ا
68
. �و�ﻮ�ﺣﺎﺻﻞ�ﻋ���درﺟﺔ�اﳌﺎﺟﺴﺘ������إدارة��ﻋﻤﺎل�ﻣﻦ�ﺟﺎﻣﻌﺔ ﻋﻤﻞ�راﻣﻲ�ﻛﻤﺪﻳﺮ�إﻋﻼﻣﻲ�ﻷﺑﻮﻇ���ﻟﻺﻋﻼم�وو�ﺎﻟﺔ�إم�ﻹي�����ﻟﻺﻋﻼم . أﺗﻼﻧﺘﺎ
- اﻟﺘﺼﻤﻴﻢ�ﻣﺪﻳﺮ� ﻣﻴﻠﻮﺷﺎ�ﻣﺎﺳ�ﺎر�ﻨﺎس �،�ﻛﻤ�ﻨﺪس 2015 �وﻗﺪ�ﺑﺪأ�اﻟﻌﻤﻞ�ﻣﻊ�إﻋﻤﺎر�ﻣﻨﺬ�ﻋﺎم . �ﻋﺎﻣﺎ�ﻣﻦ�ا����ة����ﻣﺠﺎل�اﻟﺼﻨﺎﻋﺔ 10 �ﻳﻤﺘﻠﻚ�ﻣﻴﻠﻮﺷﺎ�ﻣﺎﺳ�ﺎر�ﻨﺎس�أﻛ���ﻣﻦ . �وﻗﺒﻞ�اﻧﻀﻤﺎﻣﮫ�إ���إﻋﻤﺎر،�ﻋﻤﻞ�ﻣﻴﻠﻮﺷﺎ�ﻛﻤ�ﻨﺪس�ﻣﻌﻤﺎري�وﻣﺪﻳﺮ�ﻣﺸﺎر�ﻊ����ﻣﺨﺘﻠﻒ ﻣﻌﻤﺎري،�وﻣﺪﻳﺮ�ﻣﺸﺮوع،�وﻣﺪﻳﺮ�ﺗﺼﻤﻴﻢ�ﺣﺎﻟﻴﺎ �ﺣﺼﻞ . ﻏﻮش�أرﻛﻴﺘﻜ�ﺲ & �اﻧﻨﺠﻨ��ز��وودز�ﺑﺎﻏﻮت،�وﻣﺎﺗﻴﻮ & ﺷﺮ�ﺎت��ﺳ�ﺸﺎرات����د�ﻲ،�ﺑ�ﻤﺎ����ذﻟﻚ،�أر�اس��ﻲ�أرﻛﻴﺘﻜﺲ�ﺑﻼﻧﺮز . ﻣﻴﻠﻮﺷﺎ�ﻋ���درﺟﺔ�اﻟﺒ�ﺎﻟﻮر�ﻮس����اﻟ�ﻨﺪﺳﺔ�اﳌﻌﻤﺎر�ﺔ�ﻣﻦ�ﺟﺎﻣﻌﺔ�ﻏﻮا
رﺋ�ﺲ�ﺧﺪﻣﺔ�اﻟﻌﻤﻼء� - �ﭼﻴﭭﺎن�دي�ﻣﻴﻠﻮ
�،�ﻛﻤﺪﻳﺮ�أول�ﻹدارة 2002 وﻗﺪ�ﻋﻤﻞ�ﻣ�ﻊ�إﻋﻤﺎر�ﻣﻨﺬ�ﻋﺎم . �ﻋﺎﻣﺎ�ﻣﻦ�ا����ة����ﻣﺠﺎل�اﻟﺼﻨﺎﻋﺔ 29 �ﻳﺘﻤﺘﻊ�ﭼﻴﭭﺎن�دي�ﻣﻴﻠﻮ�ﺑﺄﻛ���ﻣﻦ ���وﻗﺒﻞ�اﻧﻀﻤﺎﻣﮫ�إ . و�ﻮ�أﻳﻀﺎ�ﻣﺤﺎﺿﺮ�وﻋﻀﻮ��ﻴﺌﺔ�اﻟﺘﺪر�ﺲ����ﻣﻌ�ﺪ�د�ﻲ�اﻟﻌﻘﺎري . اﳌﺠﻤﻌﺎت،�و�ﻌﻤﻞ�ﺣﺎﻟﻴﺎ�ﻛﺮﺋ�ﺲ���ﺪﻣﺔ�اﻟﻌﻤﻼء �ﻳﺤﻤﻞ�ﺟﻴﻔﺎن�ﺷ�ﺎدة . إﻋﻤﺎر،�ﺷﻐﻞ�ﺟﻴﻔﺎن�ﻣﻨﺎﺻﺐ����ﺷﺮﻛﺔ�ﻧﺮي�ﻧ�ﺘﻮرك��ﻮر�ﻮر�ﺸﻦ�ﻟﻴﻤﺘﺪ،�ﺑﻨﻚ�إ�ﺶ�إس��ﻲ�����اﻟﺸﺮق��وﺳﻂ . ﺟﻤﻌﻴﺎت�ﻣﻼك�اﳌﺠﻤﻌﺎت�ﻣﻦ�ﻗﺒﻞ�ﻣﻌ�ﺪ�ﺟﻤﻴﻌﺎت�ﻣﻼك�اﳌﺠﻤﻌﺎت����اﻟ�ﻨﺪﺳﺔ�اﳌﻌﻤﺎر�ﺔ�ﻣﻦ�أ�ﺎدﻳﻤﻴﺔ�اﻟﻌﻤﺎرة�و�ﻮ�ﻣﺪﻳﺮ�ﻣﻌﺘﻤﺪ
�اﳌﺴ�ﺸﺎر�اﻟﻘﺎﻧﻮ�ﻲ� – �وﻟﻴﺪ�ﻛﺮم
�ﻟﻠﺸﺆون�،ﻛ ﺮﺋ�ﺲ�اﻟﺸﺆون�اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ�وﻣﺪﻳﺮ� 2007 �وﻗﺪ�ﻋﻤﻞ�ﻣﻊ�إﻋﻤﺎر�ﻣﻨﺬ�ﻋﺎم . �ﻋﺎﻣﺎ�ﻣﻦ�ا����ة�اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ 26 �ﻳﻤﺘﻠﻚ�وﻟﻴﺪ�ﻛﺮم�أﻛ���ﻣﻦ . �،وﻗﺒﻞ�اﻧﻀﻤﺎﻣﮫ�إ���إﻋﻤﺎر،�ﻋﻤﻞ�وﻟﻴﺪ�ﳌﺪة�ﺳﺖ�ﺳﻨﻮات�ﻟﺼﺎ���ﺷﺮﻛﺔ�ﺣﺒ�ﺐ�اﳌﻼ�وﺷﺮ�ﺎﻩ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ�و�ﻌﻤﻞ�ﺣﺎﻟﻴﺎ�ﻛﻤﺪﻳﺮ�ﻗﺎﻧﻮ�ﻲ�أول �وﺣﺼﻞ�ﻋ���درﺟﺔ . و���ﺷﺮﻛﺔ�ﻣﺤﺎﻣﺎة�ﻣﺤﻠﻴﺔ�راﺋﺪة����د�ﻲ،�وﻛﺬﻟﻚ�ﻟﺸﺮﻛﺔ�إﻣﻴﻞ�ﻛﻨﻌﺎن�وﺷﺮ�ﺎﻩ،�و���ﺷﺮﻛﺔ�ﻣﺤﺎﻣﺎة�راﺋﺪة����ﺑ��وت . ﺎﻧﻮن�ﻣﻦ�ﺟﺎﻣﻌﺔ�ﺳﺎﻧﺖ�ﺟﻮز�ﻒ����ﺑ��وت،�ﻟﺒﻨﺎناﻟﺒ�ﺎﻟﻮر�ﻮس����اﻟﻘ
وﺳﻮف�ﻳﺘﻢ��ﻌﻴ�ن��ﺎﻓﺔ�أﻋﻀﺎء�ﻣﺠﻠﺲ��دارة��ﺸ�ﻞ�رﺳ������ا��ﻤﻌﻴﺔ�اﻟﻌﻤﻮﻣﻴﺔ�اﻟﺘﺄﺳ�ﺴﻴﺔ�ﻟﻠﺸﺮﻛﺔ
: ﺷﺮوط���ﻠﻴﺔ�و�ﻧﺘﺨﺎب�و�ﻗﺎﻟﺔ�و�ﺳﻤﺎء�اﳌﻘ��ﺣﺔ�ﺑﺎﻟ�ﺸﻜﻴﻞ��و���ﳌﺠﻠﺲ�إدارة�اﻟﺸﺮﻛﺔ ��ﻤﻌﻴﺔ�اﻟﻌﻤﻮﻣﻴﺔ�اﻟﻌﺎدﻳﺔ�ﻋﻦ�ﻃﺮ�ﻖ��ﻗ��اع�اﻟﺴﺮي،�وﻋ���اﻟﺮﻏﻢ�ﻣﻦ�ذﻟﻚ�ﻓﻘﺪ�ﺗﻢ��أﻋﻀﺎء�ﻣﺠﻠﺲ��دارة����اﺟﺘﻤﺎع�ﻟ�ﺳ�ﺘﻢ�اﻧﺘﺨﺎب . ﻣﻦ�ﻗﺒﻞ�اﳌﺆﺳﺴ�ن��ﻌﻴ�ن�ﻣﺠﻠﺲ��دارة��ول
: اﺧﺘﺼﺎﺻﺎت�وﻣﺴﺆوﻟﻴﺎت�أﻋﻀﺎء�ﻣﺠﻠﺲ��دارة
ﺗﺘﻤﺜﻞ�اﳌ�ﺎم�اﻟﺮﺋ�ﺴﻴﺔ�ﳌﺠﻠﺲ��دارة����ﺗﻮﻓ���اﻟﻘﻴﺎدة��ﺳ��اﺗﻴﺠﻴﺔ�وﺗﺤﺪﻳﺪ�ﺳﻴﺎﺳﺎت��دارة��ﺳﺎﺳﻴﺔ�ﻟﻠﺸﺮ�ﻛﺔ�و�ﺷﺮاف�ﻋ���أداء ﻳﺘﻌﻠﻖ��اﻟﻌﻤﻞ���ﺎ،�ﻛﻤﺎ��ﻌﺪ�ﻣﺠﻠﺲ��دارة�ا���ﺔ�اﻟﺮﺋ�ﺴﻴﺔ�اﳌﻨﻮط���ﺎ�اﺗﺨﺎذ�اﻟﻘﺮارات�ﻟ�ﺎﻓﺔ�اﳌﻮﺿﻮﻋﺎت�اﳌ�ﻤﺔ�ﻟﻠﺸﺮﻛﺔ�ﺳﻮاء�ﻓﻴﻤﺎ ﺋ�ﻴﺔ�ﻻﺗﺨﺎذﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ�إ���ذﻟﻚ،�ﻳﻤﺘﻠﻚ�ﻣﺠﻠﺲ��دارة�اﻟﺴﻠﻄﺔ�اﻟ��ﺎ . ﺑﺎﻵﺛﺎر��ﺳ��اﺗﻴﺠﻴﺔ�أو�اﳌﺎﻟﻴﺔ�أو��ﺛﺎر��ﺧﺮى�اﳌﺘﻌﻠﻘﺔ��ﺴﻤﻌﺔ�اﻟﺸﺮﻛﺔ ����اﻟﻘﺮارات�ﻓﻴﻤﺎ�ﻳﺘﻌﻠﻖ�ﺑ�ﺎﻓﺔ�اﳌﺴﺎﺋﻞ�ﺑﺎﺳﺘ�ﻨﺎء�ﺗﻠﻚ�اﻟ���ﺗﻨﻔﺮد���ﺎ�ا��ﻤﻌﻴﺔ�اﻟﻌﻤﻮﻣﻴﺔ�ﻟﻠﻤﺴﺎ�ﻤ�ن�ﺑﻤﻮﺟﺐ�اﻟﻘﺎﻧﻮن�أو�اﻟﻨﻈﺎم��ﺳﺎ
==> picture [32 x 11] intentionally omitted <==
: ���ﺳﺎﺳﻴﺔ�ﳌﺠﻠﺲ��دارة�ﻣﺎ�ﻳاﳌﺴﺆوﻟﻴﺎت��ﺗﺘﻀﻤﻦ − ﺗﺤﺪﻳﺪ�إﺳ��اﺗﻴﺠﻴﺔ�اﻟﺸﺮﻛﺔ�وﻣ��اﻧﻴ��ﺎ�و�ﻴ�ﻠ�ﺎ؛ − �ﺳﺎﺳﻴﺔ�ﻟﻠﺸﺮﻛﺔ؛�اﻋﺘﻤﺎد�اﻟﺴﻴﺎﺳﺎت
− �اﺗﺨﺎذ��ﺟﺮاءات�اﻟﻼزﻣﺔ�ﻹﻋﺪاد�اﻟﺘﻘﺎر�ﺮ�اﳌﺎﻟﻴﺔ�و�ﺷﺮاف�ﻋﻠ��ﺎ�وﻛﺬﻟﻚ�ﺳﻴﺎﺳﺎت�إدارة�اﳌﺨﺎﻃﺮ�وﻏ���ﺎ�ﻣﻦ�اﻟﻀﻮاﺑﻂ�اﻟﺪاﺧﻠﻴﺔ واﳌﺎﻟﻴﺔ؛
69
− اﻗ��اح�إﺻﺪار�أﺳ�ﻢ�ﻋﺎدﻳﺔ�ﺟﺪﻳﺪة�وإﻋﺎدة��ﻴ�ﻠﺔ�اﻟﺸﺮﻛﺔ؛ − �ﻌﻴ�ن��دارة�اﻟﺘﻨﻔﻴﺬﻳﺔ؛ − ﺗﺤﺪﻳﺪ�ﺳﻴﺎﺳﺎت��ﺟﻮر�واﳌ�ﺎﻓﺂت�ﺑﺎﻟﺸﺮﻛ�ﺔ�وﺿﻤﺎن�اﺳﺘﻘﻼﻟﻴﺔ�أﻋﻀﺎء�ﻣﺠﻠﺲ��دارة�واﻟﺘﻌﺎﻣﻞ�ﻣﻊ�أي�ﺗﻀﺎرب�ﻣﺤﺘﻤﻞ ﻟﻠﻤﺼﺎ��؛
. اﻟﺪﻋﻮة�ﻻﺟﺘﻤﺎﻋﺎت�اﳌﺴﺎ�ﻤ�ن�وﺿﻤﺎن�اﻟﺘﻮاﺻﻞ�ﻣﻌ�ﻢ�ﺑﺼﻮرة�ﻣﻨﺎﺳﺒﺔ
−
. �ﻌ�ن�اﳌﺴﺎ�ﻤﻮن�أﻋﻀﺎء�ﻣﺠﻠﺲ��دارة�ﻟﻮﻻﻳﺔ�ﻣﺪ��ﺎ�ﺛﻼث�ﺳﻨﻮات،�و�ﺠﻮز�ﻷﻋﻀﺎء�ﻣﺠﻠﺲ��دارة�اﻟﻌﻤﻞ�ﻷي�ﻋﺪد�ﻣﻦ�اﻟﻮﻻﻳﺎت�اﳌﺘﻌﺎﻗﺒﺔ
�ا��ﻤﻌﻴﺔ�اﻟﻌﻤﻮﻣﻴﺔ ) ﻳ�ﺘﻢ��ﻌﻴ�ن�ﺟﻤﻴﻊ�أﻋﻀﺎء�ﻣﺠﻠﺲ��دارة�رﺳﻤﻴﺎ����اﺟﺘﻤﺎع�ا��ﻤﻌﻴﺔ�اﻟﻌﻤﻮﻣﻴﺔ�اﻟﺘﺄﺳ�ﺴﻴﺔ�ا��ﺎص�ﺑﺎﻟﺸﺮﻛﺔ �،د�ﻲ 48882. ب . ص : و��ﻮن�ﻋﻨﻮان�اﻟﻌﻤﻞ�ا��ﺎص�ﺑ�ﻞ�ﻋﻀﻮ�ﻣﻦ�أﻋﻀﺎء�ﻣﺠﻠﺲ��دارة .2017 ���ﻧﻮﻓﻤ 20 ﻌﻘﺪ�ﺑﺘﺎر�ﺦاﻟﺬي�ﺳﻴ ( اﻟﺘﺄﺳ�ﺴﻴﺔ . �ﻣﺎرات�اﻟﻌﺮ�ﻴﺔ�اﳌﺘﺤﺪة
ﻣﺠﻠﺲ��دارة���ﺎن 3. ���ﻨﺔ�اﻟﺘﺪﻗﻴﻖ�واﳌﺨﺎﻃﺮ : ﻘﺪم��ﺬﻩ�اﻟ��ﺎن�اﳌﺴﺎﻋﺪة�ﳌﺠﻠﺲ��دارة�ﻣﻦ�ﺧﻼل���ﻨﺘ�ن�ﻋ���ﻣﺴﺘﻮى�اﳌﺠﻠﺲ���ﺿﻮء�ﻗﻮاﻋﺪ�ا��ﻮﻛﻤﺔ،�ﺳﺘ : و��ﻨﺔ�اﻟ��ﺷﻴﺤﺎت�واﳌ�ﺎﻓﺂت
��ﻨﺔ�اﻟﺘﺪﻗﻴﻖ�واﳌﺨﺎﻃﺮ
�ﺑﺎﻻﺿﻄﻼع�ﺑﻤﺴﺆوﻟﻴﺎﺗﮫ�ا��ﺎﺻﺔ����إﻋﺪاد�اﻟﺘﻘﺎر�ﺮ�اﳌﺎﻟﻴﺔﻳﺘﻌﻠﻖ��ﺳﺘﻘﺪم���ﻨﺔ�اﻟﺘﺪﻗﻴﻖ�واﳌﺨﺎﻃﺮ�اﳌﺴﺎﻋﺪة�ﳌﺠﻠﺲ��دارة�ﻓﻴﻤﺎ �وﻋﻤﻠﻴﺎت�اﻟﺮﻗﺎﺑﺔ�واﻟﻀﻮاﺑﻂ�اﻟﺪاﺧﻠﻴﺔ�وا��ﺎرﺟﻴﺔ،�وﻣ��ﺎ�ﻣﺮاﺟﻌﺔ�ﺳﻼﻣﺔ�اﻟﺒﻴﺎﻧﺎت�اﳌﺎﻟﻴﺔ�اﳌﺮﺣﻠﻴﺔ�واﻟﺴﻨﻮ�ﺔ�ﻟﻠﺸﺮﻛﺔ�وﻣﺮاﻗﺒ��ﺎ،�وﻛﺬا ﻣﺮاﺟﻌﺔ�ﻧﻄﺎق��ﻋﻤﺎل�ﻏ���اﻟﺘﺪﻗﻴﻘﻴﺔ�اﻟ���ﻳﻘﻮم���ﺎ�ﻣﺪﻗﻘﻮن�ﺧﺎرﺟﻴﻮن،�وﻣﺮاﻗﺒ��ﺎ�وإﺳﺪا�،ء�اﳌﺸﻮرة�اﳌﺘﻌﻠﻘﺔ�ﺑﺘﻌﻴ�ن�ﻣﺪﻗﻘ�ن�ﺧﺎرﺟﻴ�ن �و�ﺷﺮاف�ﻋ���ﻋﻼﻗﺔ�اﻟﺸﺮﻛﺔ�ﺑﺎﳌﺪﻗﻘ�ن�ا��ﺎرﺟﻴ�ن،�وﻣﺮاﺟﻌﺔ�ﻣﺪى�ﻓﺎﻋﻠﻴﺔ�وﻛﻔﺎءة�ﻋﻤﻠﻴﺎت�اﻟﺘﺪﻗﻴﻖ�ا��ﺎرﺟﻴﺔ�وﻛﺬﻟﻚ�ﻣﺮاﺟﻌﺔ�ﻣﺪى ﻓﺎﻋﻠﻴﺔ�ﻗﺴﻢ�ﻣﺮاﺟﻌﺔ�اﻟﻀﻮاﺑﻂ�اﻟﺪاﺧﻠﻴﺔ�ﺑﺎﻟﺸﺮﻛﺔ،�وﺗﺒﻘﻰ�اﳌﺴﺆوﻟﻴﺔ�اﻟ��ﺎﺋﻴﺔ�ﻋﻦ�ﻣﺮاﺟﻌﺔ�واﻋﺘﻤﺎد�اﻟﺘﻘﺎر�ﺮ�اﻟﺴﻨ�ﻮ�ﺔ�ﻋ���ﻋﺎﺗﻖ�ﻣﺠﻠﺲ �و�ﺘﻌ�ن�ﻋ�����ﻨﺔ�اﻟﺘﺪﻗﻴﻖ�أن�ﺗﻮ����ﻋﺘﺒﺎر�اﻟﻮاﺟﺐ�ﻟ�ﺎﻓﺔ�اﻟﻘﻮاﻧ�ن�واﻟﻠﻮاﺋﺢ�اﳌﻌﻤﻮل���ﺎ�داﺧﻞ��ﻣﺎرات�اﻟﻌﺮ�ﻴﺔ�اﳌﺘﺤﺪة�واﻟ�ﻴﺌﺔ . �دارة
. وﺳﻮق�د�ﻲ�اﳌﺎ��،�ﺑﻤﺎ����ذﻟﻚ�أﺣ�ﺎم�ﻗﻮاﻋﺪ�ا��ﻮﻛﻤﺔ
�واﳌﺨﺎﻃﺮ�ﻣﻦ�ﺛﻼﺛﺔ�أﻋﻀﺎء�ﻋ����ﻗﻞ�ﻣﻦ�أﻋﻀﺎء�ﻣﺠﻠﺲ��دارة�ﻏ���اﻟﺘﻨﻔﻴﺬﻳ�ن�وأناﻟﺘﺪﻗﻴﻖ��و�ﺸ��ط�ﻗﻮاﻋﺪ�ا��ﻮﻛﻤﺔ�أن�ﺗﺘﺄﻟﻒ���ﻨﺔ �ﻛﻤﺎ�ﻳﺠﺐ�أن�ﺗﺘﻮﻓﺮ�ﻟﺪى�أﺣﺪ��ﻋﻀﺎء�ﻋ����ﻗﻞ . ﺎ�ﻟ��ﻨﺔﻳ�ﻮن�ﻏﺎﻟﺒﻴﺔ��ﻋﻀﺎء�ﻣﺴﺘﻘﻠ�ن،�و�ﺠﺐ��ﻌﻴ�ن�أﺣﺪ��ﻋﻀﺎء�اﳌﺴﺘﻘﻠ�ن�رﺋ�ﺴ ﺧ��ة�ﺣﺪﻳﺜﺔ�وذات�ﺻﻠﺔ�ﺑﺄﻋﻤﺎل�اﻟﺘﺪﻗﻴﻖ�واﳌﺤﺎﺳﺒﺔ،�و���أس���ﻨﺔ�اﻟﺘ�ﺪﻗﻴﻖ�واﳌﺨﺎﻃﺮ�أﺣﺪ��ﻋﻀﺎء�اﳌﺴﺘﻘﻠ�ن�وﺳﺘﻀﻢ�اﻟ��ﻨﺔ�أﻋﻀﺎء
. آﺧﺮ�ﻦ�ﻳ�ﺘﺨ��ﻢ�ﻣﺠﻠﺲ��دارة
�اﺗﺨﺬت���ﻨﺔ�اﻟﺘﺪﻗﻴﻖ�واﳌﺨﺎﻃﺮ��ﺟﺮاءات�اﳌﻼﺋﻤﺔ�ﻟﻀﻤﺎن�اﺳﺘﻘﻼﻟﻴﺔ�ﻣﺪﻗﻘﻲ�اﻟﺸﺮﻛﺔ�ﻋﻦ�اﻟﺸﺮﻛﺔ�ﻋ���اﻟﻨﺤﻮ�اﻟﺬي��ﺴﺘﻠﺰﻣﮫ�ﻗﻮاﻋﺪ وﺣﺼﻠﺖ�ﻋ���ﺗﺄﻛﻴﺪ�ﻛﺘﺎ�ﻲ�ﻣﻦ�ﻣﺪﻗﻘﻲ�اﻟﺸﺮﻛﺔ�ﺑﺎﻣﺘﺜﺎﻟ�ﻢ�ﻟﻺ�رﺷﺎدات�ا��ﺎﺻﺔ�ﺑﺎﻻﺳﺘﻘﻼﻟﻴﺔ�اﻟﺼﺎدرة�ﻋﻦ�ﺟ�ﺎت�اﳌﺤﺎﺳﺒﺔا��ﻮﻛﻤﺔ� . واﻟﺘﺪﻗﻴﻖ�ذات�اﻟﺼﻠﺔ
��ﻨﺔ�اﻟ��ﺷﻴﺤﺎت�واﳌ�ﺎﻓﺂت
�����ﺴﺎﻋﺪ���ﻨﺔ�اﻟ��ﺷﻴﺤﺎت�واﳌ�ﺎﻓﺂت�ﻣﺠﻠﺲ��دارة�ﺗﺤﻤﻞ�ﻣﺴﺆوﻟﻴﺎﺗﮫ�اﳌﺘﻌﻠﻘﺔ�ﺑ�ﺸﻜﻴﻞ�اﳌﺠﻠﺲ�وأي���ﺎن�ﻣﻨ�ﺜﻘﺔ�ﻋﻨﮫ،�ﻛﻤﺎ�ﺗﺘﺤﻤﻞ �و�ﺸﻜﻴﻠﮫ�واﻟ��ﺎن�اﳌﻨ�ﺜﻘﺔ�ﻋﻨﮫ،�وﻻو�ﻴ�ﻠﮫ��وا����ات�إﺿﺎﻓﺔ�إ�����ﻢ�ﻣﺠﻠﺲ��دارة�ﺬﻩ�اﻟ��ﻨﺔ�ﻣﺴﺆوﻟﻴﺔ�ﺗﻘﻴﻴﻢ�اﳌ�ﺎرات�واﳌﻌﺮﻓﺔ� �وﺗﺘﺤﻤﻞ�اﻟ��ﻨﺔ�أﻳﻀﺎ�اﳌﺴﺆوﻟﻴﺔ�ﻋﻦ�اﳌﺮاﺟﻌﺔ�اﻟﺪور�ﺔ . ﺳﻴﻤﺎ�ﻣﺮاﻗﺒﺔ�ﺣﺎﻟﺔ�اﺳﺘﻘﻼل�أﻋﻀﺎء�ﻣﺠﻠﺲ��دارة�ﻏ���اﻟﺘﻨﻔﻴﺬﻳ�ن�اﳌﺴﺘﻘﻠ�ن �وإﺿﺎﻓﺔ . ﺑﻤﺠﻠﺲ��دارة�أو�أﻋﻀﺎء�ﺑﺎﻟ��ﺎن�ﺣﺴﺒﻤﺎ�ﺗﻘﺘ����ا��ﺎﺟﺔ�ﻟ�ﻴ�ﻞ�ﻣﺠﻠﺲ��دارة�وﺗﺤﺪﻳﺪ�اﳌﺮ���ن�اﳌﺤﺘﻤﻞ��ﻌﻴﻴ��ﻢ�ﻛﺄﻋﻀﺎء �إ���ﻣﺎ�ﺳﺒﻖ،��ﺴﺎﻋﺪ���ﻨﺔ�اﻟ��ﺷﻴﺤﺎت�واﳌ�ﺎﻓﺂت�أﻳﻀﺎ�ﻣﺠﻠﺲ��دارة����ﺗﺤﺪﻳﺪ�ﻣﺴﺆوﻟﻴﺎﺗﮫ�اﳌﺘﻌﻠﻘﺔ�ﺑﺎﳌ�ﺎﻓﺂت�ﺑﻤﺎ����ذﻟﻚ�ﺗﻘﺪﻳﻢ
70
�،�وﺗﺤﺪﻳﺪ�اﳌﺒﺎدئ�اﻟﺸﺎﻣﻠﺔ�ن�أﻋﻀﺎء�ﻣﺠﻠﺲ��دارة�اﻟﺘﻨﻔﻴﺬﻳ�اﻟﺘﻮﺻﻴﺎت�ﳌﺠﻠﺲ��دارة�ﺑﺨﺼﻮص�ﺳﻴﺎﺳﺔ�اﻟﺸﺮﻛﺔ��ﺸﺄن�ﻣ�ﺎﻓﺂت �واﳌﻌﺎﻳ���وإﻃﺎر�ﻋﻤﻞ�ا��ﻮﻛﻤﺔ�ا��ﺎﺻﺔ��ﺴﻴﺎﺳﺔ�اﳌ�ﺎﻓﺂت�ﺑﺎﳌﺠﻤﻮﻋﺔ�وﺗﺤﺪﻳﺪ�ﺣﺰﻣﺔ�اﳌ�ﺎﻓﺂت�واﳌﺰاﻳﺎ�اﻟﻔﺮدﻳﺔ�ﻟ�ﻞ�ﻋﻀﻮ�ﻣﻦ�أﻋﻀﺎء . ﻣﺠﻠﺲ��دارة�اﻟﺘﻨﻔﻴﺬﻳ�ن�وأﻋﻀﺎء��دارة�اﻟﻌﻠﻴﺎ
�و�ﺸ��ط�ﻗﻮاﻋﺪ�ا��ﻮﻛﻤﺔ�أن�ﺗﺘﺄﻟﻒ���ﻨﺔ�اﻟ��ﺷﻴﺤﺎت�واﳌ�ﺎﻓﺂت�ﻋ����ﻗﻞ�ﻣﻦ�ﺛﻼﺛﺔ�أﻋﻀﺎء�ﻣﺠﻠﺲ�إدارة�ﻏ���ﺗﻨﻔﻴﺬﻳ�ن،�ﻣ��ﻢ�اﺛﻨ�ن . و�ﺠﺐ�اﺧﺘﻴﺎر�رﺋ�ﺲ���ﻨﺔ�اﻟ��ﺷﻴﺤﺎت�واﳌ�ﺎﻓﺂت�ﻣﻦ��ﻋﻀﺎء�اﳌﺴﺘﻘﻠ�ن�و�ﺮ���ﻣﺠﻠﺲ��دارة�ﺑﺎ����ﻋﻀﺎء . ﻋ����ﻗﻞ�ﻣﺴﺘﻘﻠ�ن
��ﺎن�أﺧﺮى
ﻴﺔ�،�واﻟﻐﺮض�اﳌﺘﻮﻗﻊ�ﻣﻦ��ﺬﻩ�اﻟ��ﻨﺔ��ﻮ��ﺸﻜﻴﻞ��ﻨﺔ�ﺗﻮﺟ���اﻟﺘﺎ�ﻌﺘ�ن�ﳌﺠﻠﺲ��دارة،�ﻓﺈﻧﻨﺎ��ﻌ��م�أﻳﻀﺎاﻟﺴﺎﺑﻘﺘ�ن��إﺿﺎﻓﺔ�إ���اﻟ��ﻨﺘ�ن : �ﺷﺮاف�ﻋ���اﻟﺼﻌﻴﺪ�اﻟﺪاﺧ���واﻟﺘﻨﻔﻴﺬي�واﺗﺨﺎذ�اﻟﻘﺮارات�����ﻣﻮر�اﻟﻀﺮور�ﺔ�ﻟﻌﻤﻠﻴﺎت�اﻟﺸﺮﻛﺔ�وﻣ��ﺎ�ﻋ���ﺳ�ﻴﻞ�اﳌﺜﺎل
− إﻋﺪاد�ا��ﻄﺔ��ﺳ��اﺗﻴﺠﻴﺔ�ﻟﻠﺸﺮﻛﺔ؛
==> picture [420 x 104] intentionally omitted <==
��اﻟﺘﺪﻗﻴﻖ�اﻟﺪاﺧ
. ﺪﻗﻴﻖ�اﻟﺪاﺧ��،�وﻧﺘﻮﻗﻊ�ﻋ���اﳌﺪى�اﻟﻄﻮ�ﻞ�إ�ﺸﺎء�وﻇﻴﻔﺔ�ﺗﺪﻗﻴﻖ�داﺧ���ﺧﺎﺻﺔ�ﺑﻨﺎﺳ�ﺘﻢ�ﺗ�ﻠﻴﻒ�ﺷﺮﻛﺔ�ﺗﺪﻗﻴﻖ�ﻣﺴﺘﻘﻠﺔ�ﺑﻮﻇﻴﻔﺔ�اﻟﺘ
�اﳌﺴﺎ�ﻤ�نوﻣﺴﺌﻮﻟﻴﺎت��ﺣﻘﻮق 4. : ��إن�ا��ﻘﻮق�اﻟﺮﺋ�ﺴﻴﺔ�ﻟﻠﻤﺴﺎ�ﻤ�ن�وﻓﻘﺎ�ﻟﻘﺎﻧﻮن�اﻟﺸﺮ�ﺎت�واﻟﻨﻈﺎم��ﺳﺎ�������ﻛﻤﺎ�ﻳ − اﳌﻘﺮرة�ﻣﻦ�ا��ﻤﻌﻴﺔ�اﻟﻌﻤﻮﻣﻴﺔ؛�و�ا��ﻖ����ﺗﻮز�ﻊ��ر�ﺎح − ﺑﺎﻷﺳ�ﻢ�ا��ﺪﻳﺪة����اﻟﻄﺮوح�اﻟﺜﺎﻧﻮ�ﺔ�وا��ﺼﻮل�ﻋ���ﺣﺼ��ﻢ�ﻣﻦ��ﺻﻮل�ﻋﻨﺪ�ﺗﺼﻔﻴﺔ�اﻟﺸﺮﻛﺔ؛�و�ﺣﻖ��وﻟﻮ�ﺔ�����ﻛﺘﺘﺎب − ا��ﻤﻌﻴﺔ�اﻟﻌﻤﻮﻣﻴﺔ�واﺳﺘﻼم����ﺔ�ﻣﻦ�اﻟﺒﻴﺎﻧﺎت�اﳌﺎﻟﻴﺔ�ﻟﻠﺸﺮﻛﺔ؛�و�ا��ﻖ����ﺣﻀﻮر�اﺟﺘﻤﺎع − �ا��ﻖ����ﻃﻠﺐ�إﺑﻄﺎل�أي�ﻗﺮار�ﺗﻢ�ﺗﻤﺮ�ﺮﻩ����ا��ﻤﻌﻴﺔ�اﻟﻌﻤﻮﻣﻴﺔ�وﻣﻘﺎﺿﺎة�أﻋﻀﺎء�ﻣﺠﻠﺲ��دارة؛�و − ﻟﻌﻀﻮ�ﺔ�ﻣﺠﻠﺲ��دارة؛�و��ا��ﻖ���اﻟ�ﺴﻤﻴﺔ . − ﺣﺴﺎﺑﺎت�اﻟﺸﺮﻛﺔ�وﺗﺤﺪﻳﺪ�ا�ﻌﺎ��ﻢ�ا��ﻖ�����ﻌﻴ�ن�ﻣﺪﻗﻘﻲ
. ﺗﻨﺤﺼﺮ�ﻣﺴﺌﻮﻟﻴﺔ�اﳌﺴﺎ�ﻢ����ﺳﺪاد�ﻗﻴﻤﺔ�ﺷﺮاء��ﺳ�ﻢ،�وﻟ�ﺲ�ﻣﺪﻳﻮﻧﻴﺎت�اﻟﺸﺮﻛﺔ�إﻻ����ﺣﺪود�اﻟﻘﻴﻤﺔ��ﺳﻤﻴﺔ�ﻟﻸﺳ�ﻢ�ا��ﺎﺻﺔ�ﺑﮫ
−
����واﻟﻨﻈﺎم��ﺳﺎاﻟﺘﺄﺳ�ﺲ��ﻋﻘﺪ 5.
. �ﺸﺮة��ﻛﺘﺘﺎب��ﺬﻩ�اﻟﻨﺺ�اﻟ�ﺎﻣﻞ�ﻟﻠﻨﻈﺎم��ﺳﺎ����ﻟﻠﺸﺮﻛﺔ�وﻋﻘﺪ�ﺗﺄﺳ�ﺴ�ﺎ�ﻣﺮﻓﻖ�ﻃﻲ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ��ﻣﻮر 6.
. واﻟﻨﻈﺎم��ﺳﺎ����وﻣﻮاد�ﻗﺎﻧﻮن�اﻟﺸﺮ�ﺎت�ذات�اﻟﺼﻠﺔ�ﻳﻘﺮأ�اﳌ��ﺺ�اﻟﺘﺎ������ﺿﻮء�أﺣ�ﺎم�ﻋﻘﺪ�اﻟﺘﺄﺳ�ﺲ
71
− �اﻟﺘﺤﻮل
�ﺳ�ﺘﻢ�اﻋﺘﻤﺎد�ﻋﻘﺪ�اﻟﺘﺄﺳ�ﺲ�واﻟﻨﻈﺎم . ﻣﺴﺌﻮﻟﻴﺔ�ﻣﺤﺪودة�ا���ﺷﺮﻛﺔ�ﻣﺴﺎ�ﻤﺔ�ﻋﺎﻣﺔ�ﻗﺒﻞ��دراج،�ﺳ�ﺘﺤﻮل�اﻟﺸﺮﻛﺔ�ﻣﻦ�ﺷﺮﻛﺔ�ذات . �ﺳﺎ����ﻟﻠﺸﺮﻛﺔ�اﳌﺸﺎر�اﻟ��ﻤﺎ�����ﺬﻩ�اﻟ�ﺸﺮة�ﻣﻦ�ﻗﺒﻞ�اﻟﺸﺮﻛﺔ�ﻋﻨﺪ�اﻟﺘﺤﻮل
− ���اﻟﻨﻈﺎم��ﺳﺎ
. ﻳﻨﺺ�اﻟﻨﻈﺎم��ﺳﺎ����ﻟﻠﺸﺮﻛﺔ�اﳌﺸﺎر�اﻟﻴﮫ�����ﺬﻩ�اﻟ�ﺸﺮة�ﻋ���ا��ﻘﻮق�و�ﻟ��اﻣﺎت�اﳌﺮﺗﺒﻄﺔ�ﺑﻤﻠﻜﻴﺔ��ﺳ�ﻢ�ﺗﻔﺼﻴﻼ
ر�ا��ﻤﻌﻴﺔ�اﻟﻌﻤﻮﻣﻴﺔ�وﺣﻘﻮق�اﻟﺘﺼﻮ�ﺖ ﺣﻀﻮ −
. ﻳﺤﻖ�ﻟ�ﻞ�ﻣﺴﺎ�ﻢ�ﺣﻀﻮر�ا��ﻤﻌﻴﺔ�اﻟﻌﻤﻮﻣﻴﺔ�ﻟﻠﻤﺴﺎ�ﻤ�ن،�و��ﻮن�ﻟﮫ�ﻋﺪد�أﺻﻮات�ﻣﺴﺎوٍ�ﻟﻌﺪد�أﺳ�ﻤﮫ
��ﻞ��ﺳ�ﻢ
−
. ��اﳌﺎد�ﻲ��ﻋﻘﺐ��دراج����ﺳﻮق�د�ﻲ��اﳌﺎ�،�ﻳﻘﻮم�اﻟﺴﻮق�ﺑﺘﺠﺮ�ﺪ��ﺳ�ﻢ�ﻣﻦ�ﺻﻔ��ﺎ�اﳌﺎدﻳﺔ�و�ﺣﺘﻔﺎظ����ﻞ��ﺳ�ﻢ��ﻟﺪى�ﺳﻮق − اﳌﻌﻠﻮﻣﺎت�اﳌﺎﻟﻴﺔ ���ﺔ�ﻣﻦ�اﻟﻘﻮاﺋﻢ�اﳌﺎﻟﻴﺔ�اﻟﺴﻨﻮ�ﺔ�اﳌﺪﻗﻘﺔ�ﻟﻠﺸﺮﻛﺔ�ﻳﺤﻖ�ﻟﻠﻤﺴﺎ�ﻢ�ﻃﻠﺐ اﳌﺎﻟﻴﺔ�اﻟﺴﻨﺔ −
�وﺗﺒﺪأ�اﻟﺴﻨﺔ�اﳌﺎﻟﻴﺔ��و���ﻟﻠﺸﺮﻛﺔ�ﻋﻘﺐ�ﺗﺄﺳ�ﺲ�اﻟﺸﺮﻛﺔ . �د�ﺴﻤ���ﻣﻦ��ﻞ�ﻋﺎم 31 ������ﻳﻨﺎﻳﺮ�وﺗ�ﺘ 1 �ﻳﻮم��� ﻟﻠﺸﺮﻛﺔ�ﺗﺒﺪأ�اﻟﺴﻨﺔ�اﳌﺎﻟﻴﺔ . اﻟﺘﺎﻟﻴﺔ�د�ﺴﻤ�ﻣﻦ�اﻟﺴﻨﺔ 31 ������ﻛﺸﺮﻛﺔ�ﻣﺴﺎ�ﻤﺔ�ﻋﺎﻣﺔ�وﺗ�ﺘ − وﻋﺎﺋﺪات�اﻟﺘﺼﻔﻴﺔ��ر�ﺎح
�ﻟﻸﻧﻈﻤﺔ�واﻟﻘﺮارات�اﻟﺼﺎدرة�ﻋﻦ�اﻟ�ﻴﺌﺔ�و��ﻮن�ﻟﻠﻤﺴﺎ�ﻤ�ن�اﳌﺨﻮﻟ�ن�ا��ﻖ�اﳌﻨﻔﺮد��ر�ﺎح�اﳌﺴﺘﺤﻘﺔ�ﻟﻸﺳ�ﻢ�وﻓﻘﺎﺑﺘﻮز�ﻊ��ﺗﻘﻮم�اﻟﺸﺮﻛﺔ . �و���ﺣﺎﻟﺔ�ﺗﺼﻔﻴﺔ�اﻟﺸﺮﻛﺔ،�ﻳ�ﻮن�ﻟ�ﻞ�ﻣﺴﺎ�ﻢ�ا��ﻖ����ﺟﺰء�ﻣﻦ�أﺻﻮل�اﻟﺸﺮﻛﺔ�وذﻟﻚ�وﻓﻘﺎ�ﻟﻨﺺ ����ر�ﺎح�اﳌﺴﺘﺤﻘﺔ�ﻋ���ﺗﻠﻚ��ﺳ�ﻢ . �ﻣﻦ�ﻗﺎﻧﻮن�اﻟﺸﺮ�ﺎت 169 �اﳌﺎدة �ر�ﺎح�اﳌﺮﺣﻠﻴﺔ
−
. ر�ﻨﺎ�ﺑﻤﻮاﻓﻘﺔ�اﳌﺴﺎ�ﻤ�ن،�ﻳﺠﻮز�ﻟﻠﺸﺮﻛﺔ�ﺗﻮز�ﻊ�أر�ﺎح�ﻣﺮﺣﻠﻴﺔ�ﻋ���أﺳﺎس�ﻧﺼﻒ�ﺳﻨﻮي�أو�ر�ﻊ�ﺳﻨﻮي
− �ا��ﻤﻌﻴﺔ�اﻟﻌﻤﻮﻣﻴﺔ
�ﻳﻤﻜﻦ�أﻳﻀﺎ�ﻟﻠﻤﺴﺎ�ﻤ�ن�أن�ﻳﻄﻠﺒﻮا�ﻣﻦ�ﻣﺠﻠﺲ��دارة . ﻟﻌﻘﺪ�ﺟﻤﻌﻴﺔ�ﻋﻤﻮﻣﻴﺔ�ﻟﻠﺸﺮﻛﺔ�ﻣ���رأى�ذﻟﻚ�ﻻزﻣﺎة��ﻳﺠﻮز�ﳌﺠﻠﺲ��دارة اﻟﺪﻋﻮ �و���أي�ﺣﺎل (. ﻋﺸﺮ�ﻦ�ﺑﺎﳌﺎﺋﺔ ) %20 �ﻋﻘﺪ�اﺟﺘﻤﺎع�ا��ﻤﻌﻴﺔ�اﻟﻌﻤﻮﻣﻴﺔ�اذا�ﺗﻘﺪم���ﺬا�اﻟﻄﻠﺐ�ﻋﺪد�ﻣﻦ�اﳌﺴﺎ�ﻤ�ن�ﻳﻤﻠ�ﻮن�ﻣﺎ�ﻻ�ﻳﻘﻞ�ﻋﻦ �أﺷ�ﺮ�ﻣﻦ ()4 �ﺳﻨﻮ�ﺎ�ﻋ����ﻗﻞ�ﻋﻘﺐ�اﺳﺘﻼم�دﻋﻮة�ﻣﻦ�ﻣﺠﻠﺲ��دارة�ﺧﻼلﻳﺠﺐ�ﻋﻘﺪ�ا��ﻤﻌﻴﺔ�اﻟﻌﻤﻮﻣﻴﺔ�ﻣﺮة�واﺣﺪة��،ﻣﻦ��ﺣﻮال . ��ﺎﻳﺔ�اﻟﺴﻨﺔ�اﳌﺎﻟﻴﺔ����اﳌ�ﺎن�واﻟﺰﻣﺎن�اﳌﺤﺪدﻳﻦ����اﻟﺪﻋﻮة�ﻟﻌﻘﺪ��ﺟﺘﻤﺎع �أي�ﻗﺮار��ﻌﺘﻤﺪﻩ�ا��ﻤﻌﻴﺔ�اﻟﻌﻤﻮﻣﻴﺔ�دون�أﺧﺬ�ﻣﺼﺎ���اﻟﺸﺮﻛﺔ��ﻌ�ن��ﻋﺘﺒﺎر��و�ﺼﺪر�ﻟﺼﺎ���ﻣﺠﻤﻮﻋﺔ�ﻣﻌﻴﻨﺔ�ﻣﻦﻳﺠﻮز�إﺑﻄﺎل� . اﳌﺴﺎ�ﻤ�ن�أ��و�ﻳ��ﻖ�اﻟﻀﺮر���ﻢ�أو�ﻳﺠﻠﺐ�ﻧﻔﻌﺎ�ﻷﻋﻀﺎء�ﻣﺠﻠﺲ��دارة�أو�ﻟﻠﻐ�ﺧﺎﺻﺎ
����اﻋﺘﺒﺎر�اﻟﻘﺮار�ﻛﺄن�ﻟﻢ�ﻳﻜﻦ�ﺑﺎﻟ�ﺴﺒﺔ�ا���ﺟﻤﻴﻊ�اﳌﺴﺎ�ﻤ�ن�وﻋ���ﻣﺠﻠﺲ��دارة��ﺸﺮ�ا��ﻜﻢ�ﺑﺎﻟﺒﻄﻼنﺑﺎﻟﺒﻄﻼن��و���ﺗﺐ�ﻋ���ا��ﻜﻢ . ��ﻴﻔﺘ�ن�ﻣﺤﻠﻴﺘ�ن�ﻳﻮﻣﻴﺘ�ن�ﺗﺼﺪران�ﺑﺎﻟﻠﻐﺔ�اﻟﻌﺮ�ﻴﺔ
�اﻟﺒﻄﻼن�ﺑﻤ����ﺳﻨﺔ�ﻣﻦ�ﺗﺎر�ﺦ�ﺻﺪور�اﻟﻘﺮار�اﳌﻄﻌﻮن�ﻓﻴﮫ،�وﻻ�ﻳ��ﺗﺐ�ﻋ���رﻓﻊ�اﻟﺪﻋﻮى�وﻗﻒ�ﺗﻨﻔﻴﺬ�اﻟﻘﺮار�ﻣﺎ�ﻟﻢ�ﺗﺄﻣﺮ�و�ﺴﻘﻂ دﻋﻮى� . اﳌﺤﻜﻤﺔ��ﻐ���ذﻟﻚ
72
− ﻣﺴﺌﻮﻟﻴﺔ�ﻣﺠﻠﺲ��دارة
�ﻣﺨﺎﻟﻔﺔ�ﻞ��ﻳ�ﻮن�ﻣﺠﻠﺲ��دارة�ﻣﺴﺌﻮﻻ�ﺗﺠﺎﻩ�اﻟﺸﺮﻛﺔ�واﳌﺴﺎ�ﻤ�ن�واﻟﻐ���ﻋﻦ�ﺟﻤﻴﻊ�أﻋﻤﺎل�اﻟﻐﺶ�وإﺳﺎءة�اﺳﺘﻌﻤﺎل�اﻟﺴﻠﻄﺔ،�وﻋﻦ . �و��ﻮن�ﻟﻠﺸﺮﻛﺔ�ا��ﻖ����رﻓﻊ�دﻋﻮى�ﻣﺴﺌﻮﻟﻴﺔ�ﺿﺪ�أﻋﻀﺎء�ﻣﺠﻠﺲ��دارة�ﻣﻄﺎﻟﺒﺔ ﻟﻠﻘﺎﻧﻮن�أو�ﻟﻨﻈﺎم�اﻟﺸﺮﻛﺔ،�ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ�ا���ﺳﻮء��دارة . �و�ﺠﺐ�ان�ﻳﺼﺪر�ﻗﺮار�ﻣﻦ�ا��ﻤﻌﻴﺔ�اﻟﻌﻤﻮﻣﻴﺔ��ﻌ�ن�ﺑﻤﻮﺟﺒﮫ�ﻣﻦ�ﻳﻘﻮم ﺑﺎﻷﺿﺮار�اﻟ�����ﻘﺖ�ﺑﺎﳌﺴﺎ�ﻤ�ن��ﺴ�ﺐ�أﺧﻄﺎء�ﻣﺠﻠﺲ��دارة . ﺎﺳﻢ�اﻟﺸﺮﻛﺔﺑﻤﺒﺎﺷﺮة�اﻟﺪﻋﻮى�ﺑ
�أن�ﻳﻘﻴﻢ�اﻟﺪﻋﻮى�ﻣﻨﻔﺮدا����ﺣﺎﻟﺔ�ﻋﺪم�ﻗﻴﺎم�اﻟﺸﺮﻛﺔ�ﺑﺮﻓﻌ�ﺎ�اذا��ﺎن�ﻣﻦ�ﺷﺄن�ا��ﻄﺄ�اﻟﺬي�ﻗﺎم�ﺑﮫ�ﻣﺠﻠﺲ �ا��ﻖ��ﻣﺴﺎ�ﻢ��وﻟ�ﻞ . . وﻣﻊ�ذﻟﻚ،�ﻋﻠﻴﮫ�أن�ﻳﺨﻄﺮ�اﻟﺸﺮﻛﺔ��ﻌﺰﻣﮫ�ﻋ���رﻓﻊ�اﻟﺪﻋﻮى �دارة�إ��ﺎق�ﺿﺮر�ﺑﮫ�ﻛﻤﺴﺎ�ﻢ
�ﻌﻴ�ن�رﺋ�ﺲ�ﻣﺠﻠﺲ��دارة�واﻟﺼﻼﺣﻴﺎت�اﳌﻔﻮﺿﺔ�ﻟﮫ
−
�و�ﻤﺜﻞ�رﺋ�ﺲ�ﻣﺠﻠﺲ��دارة . �ﻟﻠﺮﺋ�ﺲ�وﻧﺎﺋﺒﺎﻈﺎم��ﺳﺎ����ﻋ���اﻧﮫ�ﻳﺠﺐ�ﻋ���ﻣﺠﻠﺲ��دارة�أن�ﻳ�ﺘﺨﺐ�ﻣﻦ�ﺑ�ن�أﻋﻀﺎﺋﮫ�رﺋ�ﺴﺎﻳﻨﺺ�اﻟﻨ . �و���ﺣﺎﻟﺔ�ﺣﺪوث��ﺴﺎوي�����ﺻﻮات�ﺑ�ن�أﻋﻀﺎء اﻟﺸﺮﻛﺔ�اﻣﺎم�اﳌﺤﺎﻛﻢ�و�و�ﻘﻮم�ﺑ�ﻨﻔﻴﺬ�ﺟﻤﻴﻊ�اﻟﻘﺮارات�اﳌﻌﺘﻤﺪة�ﻣﻦ�ﻣﺠﻠﺲ��دارة . ﻣﺠﻠﺲ��دارة�ﻳ�ﻮن�ﻟﺮﺋ�ﺲ�اﳌﺠﻠ��ﺲ�اﻟﺼﻮت�اﳌﺮ
اﳌﺴﺘﻘﻠﻮن ﻣﺪﻗﻘﻮا�ا��ﺴﺎﺑﺎت 7.
�ﺑﻮاﺳﻄﺔ�ار�ﺴﺖ�آﻧﺪ�ﻳﻮﻧﺞ�اﻟﺸﺮق��وﺳﻂ 2016 �و 2015 �و 2014 ���د�ﺴﻤ 31 ����ﺗﻢ�ﺗﺪﻗﻴﻖ�اﻟﺒﻴﺎﻧﺎت�اﳌﺎﻟﻴﺔ�اﳌﻮﺣﺪة�ﻟﻠﺸﺮﻛﺔ�ﻟﻠﺴﻨﻮات�اﳌﻨ��ﻴﺔ �ﻛﻤﺎ��ﻮ�وارد����ﺗﻘﺮ�ﺮ�ﻢ . د�ﻲ،�دوﻟﺔ��ﻣﺎرات�اﻟﻌﺮ�ﻴﺔ�اﳌﺘﺤﺪة�،،�ﺑﺮج�اﻟﺼﻘﺮ�ﻟﻸﻋﻤﺎل،�ﺷﺎرع�اﻟﺸﻴﺦ�زاﻳﺪ 28 �،�اﻟﻄﺎﺑﻖ 9267 �ب . ،�ص ( ﻓﺮع�د�ﻲ ) . ����ﻗﺎﻣﻴﺖ�آر�ﺴﺖ�آﻧﺪ�ﻳﻮﻧﺞ�ﺑﻤﻮاﺟﻌﺔ�اﻟﺒﻴﺎﻧﺎت�اﳌﺎﻟﻴﺔ�اﳌﻮﺣﺪة�ﻟﻠﺸﺮﻛﺔ�ﻓﻴﻤﺎ�ﻳﺘﻌﻠﻖ�ﺑﺎﻟ�ﺴﻌﺔ�أﺷ�ﺮ�اﳌﻨ��ﻴﺔ اﳌﻮ����ﻨﺎ�ﻻﺣﻘﺎ�����ﺬﻩ�اﻟ�ﺸﺮة " �ﻳﺠﺐ�أن�ﺗﺘﻢ�ﻣﺮاﺟﻌﺔ�اﻟﺒﻴﺎﻧﺎت�اﳌﺎﻟﻴﺔ�اﳌﺮﺣﻠﻴﺔ�ﺑﻮاﺳﻄﺔ�اﳌﺪﻗﻘ�ن �، 2410 �وﻓﻘﺎ�ﻟﻠﻤﻌﺎﻳ���اﻟﺪوﻟﻴﺔ�واﻟ��اﻣﺎت�اﳌﺮاﺟﻌﺔ�رﻗﻢ 2017 ���ﺳ�ﺘﻤ 30 . �����ﺬﻩ�اﻟ�ﺸﺮةﻛﻤﺎ��ﻮ�وارد����ﺗﻘﺮ�ﺮ�ﻢ�اﳌﻮ����ﻨﺎ�ﻻﺣﻘﺎ " ا��ﺴﺎﺑﻴ�ن�اﳌﺴﺘﻘﻠ�ن
. واﻟﻌﻘﻮد�اﻟﺮﺋ�ﺴﻴﺔ�اﻟ���أﺑﺮﻣ��ﺎ�اﻟﺸﺮﻛﺔ�أﺛﻨﺎء�ﻓ��ة�اﻟﺘﺤﻮل�وﻗﺒﻠ�ﺎ��ﺣﺪاث�اﳌﺎدﻳﺔ 8.
اﺗﻔﺎﻗﻴﺔ�ﻧﻘﻞ��ﻋﻤﺎل�اﻟﺮﺋ�ﺴﻴﺔ
�ﺗﺘﻌﻠﻖ�ﺑﻨﻘﻞ�أﻋﻤﺎل (" اﺗﻔﺎﻗﻴﺔ�اﻟﻨﻘﻞ�اﻟﺮﺋ�ﺴﻴﺔ ") �ﺑﺈﺑﺮام�إﺗﻔﺎﻗﻴﺔ�ﻣﻊ�ﺷﺮﻛﺔ�إﻋﻤﺎر�اﻟﻌﻘﺎر�ﺔ 2017 ���ﺳ�ﺘﻤ 27 اﻟﺸﺮﻛﺔ�ﺑﺘﺎر�ﺦ�ﻗﺎﻣﺖ . إ���اﻟﺸﺮﻛﺔ (" �ﻋﻤﺎل ") ��ﻣﺸﺎر�ﻊ�اﻟﺘﻄﻮ�ﺮ�اﻟﻌﻘﺎري�ا��ﺎﺻﺔ�ﺸﺮﻛﺔ�إﻋﻤﺎر�اﻟﻌﻘﺎر�ﺔ �أو�ﻗﺎﻣﺖ ) �ﻗﺎﻣﺖ�ﺷﺮﻛﺔ�إﻋﻤﺎر�اﻟﻌﻘﺎر�ﺔ�ﺑﻤﻮﺟﺐ�إﺗﻔﺎﻗﻴﺔ�اﻟﻨﻘﻞ�اﻟﺮﺋ�ﺴﻴﺔ�ﺑﻨﻘﻞ�ﺟﻤﻴﻊ��ﺻﻮل�و�ﻟ��اﻣﺎت�اﳌﺘﻌﻠﻘﺔ�ﺑﺎﻷﻋﻤﺎل�إ���اﻟﺸﺮﻛﺔ – - �ﻗﻄﻊ�أرا����ﻣﻌﻴﻨﺔ�وﻋﻘﻮد�وﺗﺮﺗ�ﺒﺎت �ﻋ���ﺳ�ﻴﻞ�اﳌﺜﺎل�ﻻ�ا��ﺼﺮ �ﺑﻤﺎ����ذﻟﻚ ( ﺑﺎﻟﻨﻘﻞ�إ���اﻟﺸﺮﻛﺔ�ﻋ���ﻋﻀﻮ�ﻣﻦ�أﻋﻀﺎء�ﻣﺠﻤﻮﻋ��ﺎ �ﻻﺗﻔﺎﻗﻴ�ﺔ�اﻟﻨﻘﻞ�اﻟﺮﺋ�ﺴﻴﺔ،�ﻗﺎﻣﺖوﻓﻘﺎ .2017 ���ﺳ�ﺘﻤ 1 �ﺷﺮاﻛﺔ�وﻣﻮﻇﻔ�ن�وﺣﻘﻮق�ﻣﻠﻜﻴﺔ�ﻓﻜﺮ�ﺔ�وذﻟﻚ����ﺟﻤﻴﻊ�ا��ﺎﻻت�ﻣﻦ�ﺗﺎر�ﺦ �إﻋﻤﺎر�اﻟﻌﻘﺎر�ﺔ�ﺑﻨﻘﻞ�ﺣﻘﻮﻗ�ﺎ����أر�ﺎح��ﺻﻮل�ﻟﻐﺮض�اﻟﺒﻴﻊ�ﺑﻤﻮﺟﺐ�اﺗﻔﺎﻗﻴﺔ�اﻟﺘﻄﻮ�ﺮ�اﳌﺸ��ك اﻟﻘﺎﺋﻤﺔ�و���اﳌﺘﻌﻠﻘﺔ�ﺑﻤﺸﺮوع�ﺧﻮر�د�ﻲ�ا �واﻟ���ﻳﺘﻢ�ﺻﺮﻓ�ﺎ�ﻣﻦ�ﺣﺴﺎﺑﺎت�اﻟﻀﻤﺎن����ﻣﺆﺳﺴﺔاﻟﺸﺮﻛﺔ�ﻛﻤﺎ�أ��ﺎ��ﻌ�ﺪت��ﺴﺪاد�ﻣﺒﺎﻟﻎ�أي�أر�ﺎح�ﻣﺘﻌﻠﻘﺔ�ﺑﺎﻷﺻﻮل�ﻟﻐﺮض�اﻟﺒﻴﻊ� �ﺻﺮﻓ�ﺎ�ﻣﻦﺳﻮاء��ﺎﻧﺖ�ﺗﻠﻚ��ر�ﺎح�اﳌﺘﻌﻠﻘﺔ�ﺑﺎﻷﺻﻮل�ﻟﻐﺮض�اﻟﺒﻴﻊ�ﻗﺪ�ﺗﻢ� ) �ا���اﻟﺸﺮﻛﺔ�ﻋ���أﺳﺎس�ر�ﻊ�ﺳﻨﻮيا ﻟﺘﻨﻈﻴﻢ�اﻟﻌﻘﺎري� .( أم�ﻻ�ﺗﻮز�ﻌ�ﺎ�ﻋ���إﻋﻤﺎر�اﻟﻌﻘﺎر�ﻳﺔ�اﳌﺸﺮوع�اﳌﺸ��ك�وﺗﻢ�ﺣﺴﺎﺑﺎت�اﻟﺒﻨﻮك�ا��ﺎﺻﺔ��ﺸﺮﻛﺔ� �أو�أي�وﺛﻴﻘﺔ�ﺗﻢ ) ����ﺣﺎل�ﻟﻢ�ﻳﺘﻢ�ﻧﻘﻞ�أي�ﻣﻦ�أﺻﻮل��ﻋﻤﺎل�إ���اﻟﺸﺮﻛﺔ�ﻋ���ﻧﺤﻮ�ﺳﻠﻴﻢ�وﻓﻘﺎ�ﻟﺸﺮوط�وأﺣ�ﺎم�إﺗﻔﺎﻗﻴﺔ�اﻟﻨﻘﻞ�اﻟﺮﺋ�ﺴﻴﺔ �أو�ﺗﻮاﻓﻖ�ﻋ���ﺿﻤﺎن�ﻗﻴﺎم�أي ) �،�ﺗﻮاﻓﻖ�ﺷﺮﻛﺔ�إﻋﻤﺎر�اﻟﻌﻘﺎر�ﺔ�ﻋ����ﺳﺘﻤﺮار�ﺑﺎﻹﺣﺘﻔﺎظ�ﺑﺘﻠﻚ��ﺻﻮل�ﻟﺼﺎ���اﻟﺸﺮﻛﺔ ( �ﻟ�ﺎإﺑﺮاﻣ�ﺎ�وﻓﻘﺎ �ﻟﺘﻌﻠﻴﻤﺎت�اﻟﺸﺮﻛ���ﺔ�إ�أن�ﻳﺤ�ن�ﻧﻘﻞ�ﺗﻠﻚ��ﺻﻮل�إ���اﻟﺸﺮﻛﺔوأن�ﺗﻘﻮم�ﺑﺈدارة�ﺗﻠﻚ��ﺻﻮل�وﻓﻘﺎ ( ﻋﻀﻮ�ﻣﻦ�أﻋﻀﺎء�ﻣﺠﻤﻮﻋ��ﺎ�ﺑﺬﻟﻚ
. �ﺸ�ﻞ�ﺳﻠﻴﻢ
ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ�إ���ﺑﻴﺎن�ﺷﺮوط�وأﺣ�ﺎم�ﻧﻘﻞ��ﻋﻤﺎل،�ﺗﺒ�ن�إﺗﻔﺎﻗﻴﺔ�اﻟﻨﻘﻞ�اﻟﺮﺋ�ﺴﻴﺔ�اﻟﺸﺮوط�و�ﺣ�ﺎم�اﳌﺘﻔﻖ�ﻋﻠ��ﺎ�ﻣﺎ�ﺑ�ن�اﻟﺸﺮﻛﺔ�و�ﺷﺮﻛﺔ ( اﻟ���ﺗﺘﻀﻤ��ﺎ�اﳌﺸﺎر�ﻊ�ﻋﻨﺪ��ﻧ��ﺎء ) �إﻋﻤﺎر�اﻟﻌﻘﺎر�ﺔ�ﻓﻴﻤﺎ�ﻳﺘﻌﻠﻖ�ﺑﺘﻄﻮ�ﺮ�اﳌﺸﺎر�ﻊ�اﻟ����ﺸ�ﻞ�ﺟﺰءا�ﻣﻦ��ﻋﻤﺎل�وﻣﻠﻜﻴﺔ�اﻟﻮﺣﺪات
. واﳌﺨﺼﺼﺎت�ا��ﺎر�ﺔ�ﻟﻨﻔﻘﺎت�اﻟﺘﻄﻮ�ﺮ�واﻟﺒ�ﻴﺔ�اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ
73
وﺗﺘﻀﻤﻦ�إﺗﻔﺎﻗﻴﺔ�اﻟﻨﻘﻞ�اﻟﺮﺋ�ﺴﻴﺔ��ﻌﻮ�ﻀﺎت�ﺗﻤﻨﺢ�ﻣﻦ�ﻗﺒﻞ�اﻟﺸﺮﻛﺔ�ﻟ�ﺸﺮﻛﺔ�إﻋﻤﺎر�اﻟﻌﻘﺎر�ﺔ�ﻋﻦ�أي�إﻟ��اﻣﺎت�ﻳﺘﺤﻤﻠ�ﺎ�اﳌﺸ��ي�وﻓﻘﺎ 1 �ﻟﺸﺮوط�وأﺣ�ﺎم�إﺗﻔﺎﻗﻴﺔ�اﻟﻨﻘﻞ�اﻟﺮﺋ�ﺴﻴﺔ�وﻋﻦ�أي�ﺧﺴﺎﺋﺮ�ﺗﺘﻜﺒﺪ�ﺎ�ﺷﺮﻛﺔ�إﻋﻤﺎر�اﻟﻌﻘﺎر�ﺔ�ﻧ�ﻴﺠﺔ��ﺴﻴ���اﻟﺸﺮﻛﺔ�ﻟﻸﻋﻤﺎل��ﻌﺪ�ﺗﺎر�ﺦ .2017 �ﺳ�ﺘﻤ
اﺗﻔﺎﻗﻴﺔ�اﻟﻌﻼﻗﺔ
�ﺗﺼﺒﺢ�ﻧﺎﻓﺬة�ﺑﺘﺎر�ﺦ (" ﻔﺎﻗﻴﺔ�ﺗﻨﻈﻴﻢ�اﻟﻌﻼﻗﺔإﺗ ") �ﺑﺈﺑﺮام�إﺗﻔﺎﻗﻴﺔ�ﻣﻊ�ﺷﺮﻛﺔ�إﻋﻤﺎر�اﻟﻌﻘﺎر�ﺔ 2017 �أﻛﺘﻮ�ﺮ 16 �ﻗﺎﻣﺖ�اﻟﺸﺮﻛﺔ�ﺑﺘﺎر�ﺦ �ﻹﺗﻔﺎﻗﻴﺔ�ﺗﻨﻈﻴﻢ�اﻟﻌﻼﻗﺔ��ﻮ�اﻟﺘﺄﻛﻴﺪ�ﻋ���ﻗﺪرة�اﻟﺸﺮﻛﺔ�ﻋ����ﺴﻴ���أﻋﻤﺎﻟ�ﺎ����ﺟﻤﻴﻊ��وﻗﺎت��ﺸ�ﻞ�و�ﻜﻤﻦ�اﻟﻐﺮض����اﻟﺮﺋ� . �ﻗﺮار . ﻣﺴﺘﻘﻞ�ﻋﻦ�ﺷﺮﻛﺔ�إﻋﻤﺎر�اﻟﻌﻘﺎر�ﺔ ����ﺸ�ﻞ�ﻣﺒﺎﺷﺮ�أو�ﻏ - �ﻣﻠﻜﻴﺔ�ﺷﺮﻛﺔ�إﻋﻤﺎر�اﻟﻌﻘﺎر�ﺔ�ﺴﺒﺔ� إﻧﺨﻔﺎض (1 -) : �أ��ﻤﺎ�اﺳﺒﻖ - �وﺗﺒﻘﻰ�إﺗﻔﺎﻗﻴﺔ�ﺗﻨﻈﻴﻢ�اﻟﻌﻼﻗﺔ�ﻧﺎﻓﺬة�إ���ﺣ�ن - ����ﻋ����ﻗﻞ،�و����ﺬﻩ�ا��ﺎﻟﺔ�ﺗ�ﺘ���وﺗﺘﻮﻗﻒ�ﺣﻘﻮق�وإﻟ��اﻣﺎت�ﺷﺮﻛﺔ�إﻋﻤﺎر�اﻟﻌﻘﺎر�ﺔ�اﳌﻨﺼﻮص�ﻋﻠ��ﺎ %10 ����اﻟﺸﺮﻛﺔ�ﻋﻦ �ﻣﺒﺎﺷﺮ �ﺗﻔﺎق�اﳌﺘﺒ�ﺎدل�ﺑ�ن�اﻟﺸﺮﻛﺔ�وﺷﺮﻛﺔ�إﻋﻤﺎر�اﻟﻌﻘﺎر�ﺔ ()3 اﻟﺘﻮﻗﻒ�ﻋﻦ�إدراج��ﺳ�ﻢ����ﺳﻮق�د�ﻲ�اﳌﺎ��؛�و ()2 إﺗﻔﺎﻗﻴﺔ�ﺗﻨﻈﻴﻢ�اﻟﻌﻼﻗﺔ؛�و ���و ) �،��ﺸﺮط�ﻣﻮاﻓﻘﺔ�أﻋﻀﺎء�ﻣﺠﻠﺲ��دارة�اﳌﺴﺘﻘﻠ�ن�ﻏ���اﻟﺘﻨﻔﻴﺬﻳﻦ�اﳌﺴﺒﻘﺔ ( ﺑﺎﻟ�ﺎﻣﻞ�أو�ﺟﺰء�ﻣ��ﺎ ) �ﻋ���إ��ﺎء�إﺗﻔﺎﻗﻴﺔ�ﺗﻨﻈﻴﻢ�اﻟﻌﻼﻗﺔ
.( ���ﺣﺎل��ﺎن�ﻋﺪد�أﻋﻀﺎء�ﻣﺠﻠﺲ��دارة�اﳌﺴﺘﻘﻠ�ن�ﻏ���اﻟﺘﻨﻔﻴﺬﻳﻦ�إﺛﻨ�ن�أو�أﻗﻞ،�ﻓﻴﺠﺐ�ﻣﻮاﻓﻘ��ﻤﺎ�أو�ﻣﻮاﻓﻘﺘﮫ��ﺬﻩ�ا��ﺎﻟﺔ �ﺗﻮاﻓﻖ�إﻋﻤﺎر�اﻟﻌﻘﺎر�ﺔ�ﺑﻤﻮﺟﺐ�ﺷﺮوط�وأﺣ�ﺎم�إﺗﻔﺎﻗﻴﺔ�ﺗﻨﻈﻴﻢ�اﻟﻌﻼﻗﺔ�ﻋ���إﺑﺮام��ﺎﻓﺔ�اﻟﺼﻔﻘﺎت�واﻟﻌﻼﻗﺎت�واﻟ��ﺗ�ﺒﺎت�و�ﺗﻔﺎﻗﻴﺎت . ����وﺗﺘﻌ�ﺪ�ﺷﺮﻛﺔ�إﻋﻤﺎر�اﻟﻌﻘﺎر�ﺔ�ﺑﻤﻤﺎرﺳﺔ�ﺣﻘﻮق�اﻟﺘﺼﻮ�ﺖ�ا��ﺎﺻﺔ���ﺎ �ﻟﺸﺮوط�ﺗﺠﺎر�ﺔ�ﻋﺎدﻳﺔ ﻣﻊ�اﻟﺸﺮﻛﺔ��ﺸ�ﻞ�ﻋﺎدل�ووﻓﻘﺎ �أن�ﻳ�ﻮن�أﻏﻠﺐ�أﻋﻀﺎء�ﻣﺠﻠﺲ )2 ( أ�ن�ﻳﺘ�ﻮن�ﻣﺠﻠﺲ�إدارة�اﻟﺸﺮﻛﺔ�����ﺎﻓﺔ��وﻗﺎت�ﻣﻦ�ﺳﺒﻌﺔ�أﻋﻀﺎء؛ 1 () : اﻟﺸﺮﻛﺔ�ﻟﻐﺎﻳﺎت�اﻟﺘﺄﻛﺪ�ﻣﻦ �أن�ﻳ�ﻮن�ﻋ����ﻗﻞ�ﺛﻠﺚ�أﻋﻀﺎء�ﻣﺠﻠﺲ��دارة،�����ﺎﻓﺔ��وﻗﺎت،�أﻋﻀﺎء�ﻣﺴﺘﻘﻠ�ن�ﻏ���ﺗﻨﻔﻴﺬﻳﻦ؛ ()3 ��دارة�أﻋﻀﺎء�ﻏ���ﺗﻨﻔﻴﺬﻳ�ن؛ �ﻣﻦ�أﻋﻀﺎء�دارة�اﻟﻌﻠﻴﺎ�ﺑﺘﺎر�ﺦ��ﻗﺮار����وﻇﻴﻔﺔ�ﻗﻴﺎدﻳﺔ�ﻟﺪى�اﻟﺸﺮﻛﺔ�وﺣ���ﺛﻤﺎ�ﻲ ��إ���أﻗ����ﺣﺪ�ﻣﻤﻜﻦ�ﻋﻤﻠﻴﺎ،�أن�ﻳﻈﻞ�ﻛﻼ ()4 و
. . وﻟﻦ��ﺴ���ﺷﺮﻛﺔ�إﻋﻤﺎر�اﻟﻌﻘﺎر�ﺔ�إ���ﺗﻮﻇﻴﻒ�أي�ﻣﻦ�أﻋﻀﺎء��دارة�اﻟﻌﻠﻴﺎ�ﻟﻠﺸﺮﻛﺔ ﺳﻨﻮات�ﻻﺣﻘﺔ�ﻋ���ﺗﺎر�ﺦ��ﻗﺮار
. �و���ﻣﻘﺎﺑﻞ�ﺗﻠﻚ ��ﺗﺎر�ﺦ��ﻗﺮار�وﺗﻮاﻓﻖ�إﻋﻤﺎر�اﻟﻌﻘﺎر�ﺔ�ﻋ���ﻣﻨﺢ�ﺧﺪﻣﺎت�ﻣﺸ��ﻛﺔ�ﻣﺤﺪدة�ﻟﻠﺸﺮﻛﺔ�وذﻟﻚ�ﳌﺪة�ﺛﻼث�ﺳﻨﻮات�ﻻﺣﻘﺔ�ﻋ . �ﺑﺎﳌﺎﺋﺔ�ﻣﻦ�إﺟﻤﺎ���ﻋﻮاﺋﺪ�اﻟﺸﺮﻛﺔ�اﻟﺴﻨﻮ�ﺔ 3 �ا��ﺪﻣﺎت،�ﺳﻮف�ﺗﺪﻓﻊ�اﻟﺸﺮﻛﺔ�رﺳﻮم�ﺧﺪﻣﺎت�إدار�ﺔ�ﺳﻨﻮ�ﺔ��ﺴﺎوي
�و��ﻮن�ﻟﻠﺸﺮﻛﺔ�ا��ﻖ�����ﺳﺘﺤﻮاذ�ﻋ���أي�أﺻﻮل�ﺗﻄﻮ�ﺮ�ﻣﺴﺘﻘﺒﻠﻴﺔ�ﺗ�ﻮن�ﻣﻤﻠﻮﻛﺔ�ﻹﻋﻤﺎر�اﻟﻌﻘﺎر�ﺔ�أو�أي�ﻣﻦ�ﺷﺮ�ﺎ��ﺎ�اﻟﺘﺎ�ﻌﺔ،�ﺳﻮاء ﺗﺘﻤﻠﻜ�ﺎ�إﻋﻤ�ﺎر�اﻟﻌﻘﺎر�ﺔ�وﺣﺪ�ﺎ�أو�ﻋﻦ�ﻛﺠﺰء�ﻣﻦ�ﻣﺸﺎر�ﻊ�ﻣﺸ��ﻛﺔ�ﻣﻊ�اﻟﻐ��،�وﺳﻮاء�ﺗﻢ�ﺗﺤﺪﻳﺪ�ﺗﻠﻚ��ﺻﻮل����ﺗﺎر�ﺦ��ﻗﺮار�أو��ﻌﺪ
. ذﻟﻚ
�ﻋﻦ�ﻃﺮ�ﻖ��ﺗﻔﺎﻗﻴﺔ�ﺑ�ن�اﻟﺸﺮﻛﺔ�وإﻋﻤﺎر�اﻟﻌﻘﺎر�ﺔ (" ﺳﻌﺮ�اﻟﺸﺮاء ") �و�ﺘﻢ�ﺗﺤﺪﻳﺪ�اﳌﺒﻠﻎ�اﻟ���ﺳﺘﺪﻓﻌﮫ�اﻟﺸﺮﻛﺔ�ﳌﺸﺮوع�اﻟﺘﻄﻮ�ﺮ�ذا�اﻟﺼﻠﺔ �ﻟﻸﺻﻮل�ذات�اﻟﺼﻠﺔ،�واﻟ������ﺣﺎل�ﻟﻢ�ﻳﺘﻢ�ﺗﺤﺪﻳﺪ�ﺎ�ﻳﺘﻢ ( ﻛﻤﺎ�ﺗﻢ��ﻌﺮ�ﻔ�ﺎ����إﺗﻔﺎﻗﻴﺔ�ﺗﻨﻈﻴﻢ�اﻟﻌﻼﻗﺔ ) ﻣﻘﺎﺑﻞ�اﻟﻘﻴﻤﺔ�اﻟﺴﻮﻗﻴﺔ�اﻟﻌ�ﺎدﻟﺔ �ﻳﺘﻢ��ﻌﻴﻴ��ﻤﺎ�ﻋﻦ�ﻃﺮ�ﻖ�اﻟﺸﺮﻛﺔ ) �ﺣﻴ�ﺌﺬٍ�ﺣﺴﺎب�ﻣﺘﻮﺳﻂ�ﺗﻘﻴﻴﻤ�ن�ﻋﻘﺎر��ن�ﻣﺴﺘﻘﻠ�ن�ﻳﻘﻮم���ﻤﺎ�ﻣﻜﺘﺒ�ن�ﺗﻘﻴﻴﻢ�ﻋﻘﺎري�ذو�ﺳﻤﻌﺔ�دوﻟﻴﺔ �و�ﺘﻄﻠﺐ�ﺳﻌﺮ�اﻟﺸﺮاء . ،��ﺸﺮط�أن�ﻻ�ﻳ�ﻮن�ﺳﻌﺮ�اﻟﺸﺮاء�أﻗﻞ�ﻣﻦ�ﺗ�ﻠﻔﺔ�اﻟﺸﺮاء�اﻟ���ﺗﻜﺒﺪ��ﺎ�إﻋﻤﺎر�اﻟﻌﻘﺎر�ﺔ ( وإﻋﻤﺎر�اﻟﻌﻘﺎر�ﺔ�ﻣﺠﺘﻤﻌ�ن ���ﻣﺘﻀﻤﻨﺎ�ذﻟﻚ�ﻣﻮاﻓﻘﺔ�أﻏﻠﺒﻴﺔ�أﻋﻀﺎء�ﻣﺠﻠﺲ��دارة�اﳌﺴﺘﻘﻠ�ن�ﻏ ) �و�ﺎﻓﺔ�ﺷﺮوط�وأﺣ�ﺎم��ﺳﺘﺤﻮاذ�ﻣﻮاﻓﻘﺔ�ﻣﺠﻠﺲ�إدارة�اﻟﺸﺮﻛﺔ .( اﻟﺘﻨﻔﻴﺬﻳ�ن
ض�إﺗﻔﺎﻗﻴﺔ�ﺗﻨﻈﻴﻢ�اﻟﻌﻼﻗﺔ�ﻗﻴﻮد�ﻋ���أ�ﺸﻄﺔ�اﻟﺸﺮﻛﺔ�و���ﺳﺘ�ﻮن�ﻟﻠﺸﺮﻛﺔ�ا��ﺮ�ﺔ�����ﺳﺘﺤﻮاذ�ﻣﻦ�اﻟﻐ������أي�ﻣﺮﺣﻠﺔ�ﻋ وﻟﻦ�ﺗﻔﺮ . أﺻﻮل�ﻷﻏﺮاض�اﻟﺘﻄﻮ�ﺮ،�وﺗﻄﻮ�ﺮ�ﺎ�ﻟﻸﺻﻮل�ﺑﻨﻔﺴ�ﺎ
�دوﻻر�أﻣﺮ��ﻲ�وﻓﻘﺎ�ﻟﺸﺮوط�وأﺣ�ﺎم�إﺗﻔﺎﻗﻴﺔ�ﺗﻨﻈﻴﻢ�اﻟﻌﻼﻗﺔ ���وﺳﺘ�ﻴﺢ�إﻋﻤﺎر�اﻟﻌﻘﺎر�ﺔ�ﻟﻠﺸﺮﻛﺔ��ﺴ�ﻴﻼت�اﺋﺘﻤﺎﻧﻴﺔ�ﺣ300،000،000 . ﺔ�اﻟ�ﺴ�ﻴﻞ��ﺋﺘﻤﺎ�ﻲ�ﻷﻏﺮاض�ﺗﺤﻘﻴﻖ�ﻣﺘﻄﻠﺒﺎت�اﻟﺴﻴﻮﻟﺔ�اﻟﻨﻘﺪﻳﺔ�ﻟﻠﺸﺮﻛﺔ�ﻣﻦ�ﺣ�ن�ﻵﺧﺮوﺳ�ﺴﺘﺨﺪم�اﻟﺸﺮﻛ .(" اﻟ�ﺴ�ﻴﻞ��ﺋﺘﻤﺎ�ﻲ ") �و��ﻮن�ﻣﻌﺪل�اﻟﻔﺎﺋﺪة�اﳌﺴﺘﺤﻖ�ﻋ���اﻟﺸﺮﻛﺔ�ﻟﺼﺎ���إﻋﻤﺎر�اﻟﻌﻘﺎر�ﺔ�ﻟ�ﻞ�ﻗﺮض�ﺗﻤﻨﺤﮫ�إﻋﻤﺎر�اﻟﻌﻘﺎر�ﺔ�ﺑﻤﻮﺟﺐ�اﻟ�ﺴ�ﻴﻞ��ﺋﺘﻤﺎ�ﻲ
74
�ﺷ�ﻮر�ﻟﻴﺒﻮر�زاﺋﺪ1،4 3 ﻓﻴﻤﺎ�ﻳﺘﻌﻠﻖ�ﺑﺎﻟﻘﺮض�ا�،ﻟ���ﺗ�ﻮن�ﻣﺪﺗﮫ�ﺛﻼث�ﺳﻨﻮات�أو�أﻗﻞ (1) : �ﻮ (" اﻟﻘﺮض " �ﻣ��ﻢ�ﻋ���ﺣﺪﻩ�ﺑـو�ﺸﺎر�إ���ﻛﻼ ) . ���اﳌﺎﺋﺔ�ﺳﻨﻮ�ﺎ 2 �ﺷ�ﻮر�ﻟﻴﺒﻮر�زاﺋﺪ 3 �،ﻓﻴﻤﺎ�ﻳﺘﻌﻠﻖ�ﺑﺎﻟﻘﺮض�اﻟ���ﺗ�ﻮن�ﻣﺪﺗﮫ�أﻛ�ﻣﻦ�ﺛﻼث�ﺳﻨﻮات )2 ( ����اﳌﺎﺋﺔ�ﺳﻨﻮ�ﺎ؛�أو و�ﻌﺘﻘﺪ�ﻣﺠﻠﺲ��دارة�أن�ﺷﺮوط�وأﺣ�ﺎم�إﺗﻔﺎﻗﻴﺔ�ﺗﻨﻈﻴﻢ�اﻟﻌﻼﻗﺔ�ﺳﻮف�ﺗﻤﻜﻦ�اﻟﺸﺮﻛﺔ�ﻣﻦ�ﻣﻤﺎرﺳﺔ�أﻋ�ﻤﺎﻟ�ﺎ��ﺸ�ﻞ�ﻣﺴﺘﻘﻞ�ﻋﻦ �ﻣﺒ�ﻴﺔ ����اﳌﺴﺎ�ﻢ�اﻟﺮﺋ�����وﺷﺮ�ﺎﺗﮫ�اﻟﺘﺎ�ﻌﺔ�وﺳﺘ�ﻴﺢ�ﻟﻠﺸﺮﻛﺔ�اﻟﺘﺄﻛﺪ�ﻣﻦ�أن�ﺟﻤﻴﻊ�اﻟﺼﻔﻘﺎت�واﻟﻌﻼﻗﺎت�ﻣﺎ�ﺑﻴ��ﺎ�و��ن�اﻟﺸﺮ�ﻚ�اﻟﺮﺋ . ﺒ���ﻋ���أﺳﺲ�ﺗﺠﺎر�ﺔ�ﻋﺎدﻳﺔوﺳﻮف�ﺗ
ﻋﻘﻮد�رﺋ�ﺴﻴﺔ�أﺧﺮى
وﻻ��ﺗ���ﻤﻴﻊ��ﺣ�ﺎم�واﻟﺸﺮوطﻤﺜﻞ�اﳌ��ﺼﺎت�اﻟﺘﺎﻟﻴﺔ�وﺻﻔﺎ . �ﻟﺒﻌﺾ�اﻟﺸﺮوط�اﳌﺤﺪدة�اﻟﻮاردة����ﻋﻘﻮدﻧﺎ�اﻟﺮﺋ�ﺴﻴﺔﻧﻮرد�أدﻧﺎﻩ�ﻣ��ﺼﺎ . اﻟﺴﺎر�ﺔ���ﺬﻩ�اﻟﻌﻘﻮد،�و���ﻣ��ﺼﺎت�ﺗﺼ������ﻣﺠﻤﻠ�ﺎ�ﺑﺎﻟﺮﺟﻮع�إ����ﺗﻔﺎﻗﻴﺎت�اﻟﻔﻌﻠﻴﺔ
�اﺗﻔﺎﻗﻴﺎت�اﳌﺸﺎر�ﻊ�اﳌﺸ��ﻛﺔ
د�ﻲ��ﻴﻠﺰ 1.
2013 �ﻳﻮﻧﻴﻮ 8 �ﺑﺘﺎر�ﺦ (" ﻣﺮاس�اﻟﻌﻘﺎر�ﺔ ") �م . م . ذ . أﺑﺮﻣﺖ�ﺷﺮﻛﺔ�إﻋﻤﺎر�اﻟﻌﻘﺎر�ﺔ�إﺗﻔﺎﻗﻴﺔ�ﺷﺮاﻛﺔ�ﻣﻊ�ﺷﺮﻛﺔ�ﻣﺮاس�اﻟﻌﻘﺎر�ﺔ�ش ����ﻣﺎ�ﻳﺘﻌﻠﻖ�ﺑﺘﺄﺳ�ﺲ�ﺷﺮﻛﺔ�ﻣﺸ��ﻛﺔ،�ﺷﺮﻛﺔ�د�ﻲ��ﻴﻠﺰ�إﺳﺘ�ﺖ (" إﺗﻔﺎﻗﻴﺔ�ﺷﺮ�ﺎء�د�ﻲ��ﻴﻠﺰ ")2013 ���ﻧﻮﻓﻤ 19 �واﳌﻌﺪﻟﺔ�ﺑﺘﺎر�ﺦ . �اﻟﻌﻘﺎر�ﺔ ﺑﺎﻟ�ﺴﺎوي�،�واﻟ���ﺳﺘ�ﻮن�ﻣﻤﻠﻮﻛﺔ�ﻣﻦ�ﻗﺒﻞ�ﺷﺮﻛﺔ�إﻋﻤﺎر�اﻟﻌﻘﺎر�ﺔ�وﻣﺮاس� (" ﺷﺮﻛﺔ�د�ﻲ��ﻴﻠﺰ ") �م . م . ذ . ش �،�و���ﺷﺮﻛﺔ�ﺗﺎ�ﻌﺔ�ﻟﺸﺮﻛﺔ�إﻋﻤﺎر�اﻟﻌﻘﺎر�ﺔ،�إﺗﻔﺎﻗﻴﺔ�ﺧﺪﻣﺎت�ﺗﻄﻮ�ﺮ�ﻣﻊ�ﺷﺮﻛﺔ (" إﻋﻤﺎر�د�ﻲ ") م . م . ذ . أﺑﺮﻣﺖ�ﺷﺮﻛﺔ�إﻋﻤﺎر�د�ﻲ�ش �ﻓﻴﻤﺎ�ﻳﺘﻌﻠﻖ�ﺑﻤﺸﺮوع�ﺗﻄﻮ�ﺮ (" إﺗﻔﺎﻗﻴﺔ�ﺧﺪﻣﺎت�ﺗﻄﻮ�ﺮ�د�ﻲ��ﻴﻠﺰ ")2017 �ﻣﺎﻳﻮ 8 �واﳌﻌﺪﻟﺔ�ﺑﺘﺎر�ﺦ 2013 ���د�ﺴﻤ 4 �د�ﻲ��ﻴﻠﺰ�ﺑﺘﺎر�ﺦ �ﻋﻘﺎري�ﻣﺘﻌﺪد��ﺳﺘﺨﺪاﻣﺎت�ﻳﺘﺄﻟﻒ�ﻣﻦ����ﺳﻜ���وﻣﺴﺎﺣﺎت�ﺗﺠﺎر�ﺔ�وﻣﻨﺎﻃﻖ�ﺑﻴﻊ�ﺑﺎﻟﺘﺠﺰﺋﺔ،�وﻣﺮاﻓﻖ�اﻟﻀﻴﺎﻓﺔ�واﻟﺮﻋﺎﻳﺔ�اﻟ��ﻴﺔ �أو�ﻧﺎدي�ﻏﻮﻟﻒ / أو�ﻧﺎدي�ﺑﻮﻟﻮ،�وﻣﻠﻌﺐ�و / واﻟﺘﻌﻠﻴﻢ،�وﻣﺮاﻓﻖ�ﺗﺮﻓ��ﻴﺔ�ذات�ﻋﻼﻣﺎت�ﺗﺠﺎر�ﺔ�ﺑﻤﺎ����ذﻟﻚ�ﻣﻨﻄﻘﺔ�ﻣﻼﻋﺐ�و
".( ﻣﺸﺮوع�د�ﻲ��ﻴﻠﺰ ") �وا��ﺪﻣﺎت�ذات�اﻟﻌﻼﻗﺔ،�وﺧﺪﻣﺎت�اﳌﺮاﻓﻖ�اﻟﻌﺎﻣﺔ،�واﳌﻨﺎﻃﻖ�اﳌﺸ��ﻛﺔ�واﳌﺴﺎﺣﺎت�اﳌﻔﺘﻮﺣﺔ �ﺑﺈﺑﺮام�ﻋﻘﺪ�ﺗﻨﻔﻴﺬ�وإﺳ�ﺒﺪال�و�ﻌﺪﻳﻞ�وإﻋﺎدة�ﺻﻴﺎﻏﺔ�ﻣﻊ�ﺟ�ﺎت�أﺧﺮى�ﻣﻦ�ﺑﻴ��ﺎ�ﺷﺮﻛﺔ،� 2017 �أﻛﺘﻮ�ﺮ 22 �ﻗﺎﻣﺖ�اﻟﺸﺮﻛﺔ�ﺑﺘﺎر�ﺦ �إﺗﻔﺎﻗﻴﺔ�ﺗﻨﻔﻴﺬ�د�ﻲ ") �م . م . ذ . وﺷﺮﻛﺔ�إﻋﻤﺎر�د�ﻲ�ش (" ﻣﺮاس�ﻓﻨ�ﺸﺮز ") �م . م . اﻟﻌﻘﺎر�ﺔ�وﻣﺮاس�ﻓﻨ�ﺸﺮز�ذ�إﻋﻤﺎر�اﻟﻌﻘﺎر�ﺔ�وﻣﺮاس �ﻣﻦ "BTS ��ﺻﻮل�ﻟﻐﺮض�اﻟﺒﻴﻊ " �ﺑﻨﻘﻞ�ﺣﺼﺔ�إﻋﻤﺎر�اﻟﻌﻘﺎر�ﺔ����ﺟﺰء ( ﻣﻦ�ﺑ�ن�اﻟﻌﺪﻳﺪ�ﻣﻦ��ﻣﻮر��ﺧﺮى ) ﻓﻴﻤﺎ�ﻳﺘﻌﻠﻖ (" �ﻴﻠﺰ �،ﻣﺸﺮوع�د�ﻲ��ﻴﻠﺰ�إ���اﻟﺸﺮﻛﺔ�وﻧﻘﻞ�ﺣﺼﺔ�ﻣﺮاس�اﻟﻌﻘﺎر�ﺔ����ا��ﺰء�ا��ﺎص�ﺑﺎﻷﺻﻮل�ﻟﻐﺮض�اﻟﺒﻴﻊ�وﻧﻘﻞ�ﺣﺼﺔ�ﻣﺮاس�اﻟﻌﻘﺎر�ﺔ ������ا��ﺰء�ا��ﺎص�ﺑﺎﻷﺻﻮل�ﻟﻐﺮض�اﻟﺒﻴﻊ����ﻣﺸﺮوع�د�ﻲ��ﻴﻠﺰ��إ��ﻣ��اس�ﻓﻨ�ﺸﺮز�و�ﻌﺪﻳﻞ�وإﺳ�ﺒﺪال�وإﻋﺎدة�ﺻﻴﺎﻏﺔ�إﺗﻔﺎﻗﻴﺔ
. ﺷﺮ�ﺎء�د�ﻲ��ﻴﻠﺰ�وإﺗﻔﺎﻗﻴﺔ�ﺧﺪﻣﺎت�ﺗﻄﻮ�ﺮ�د�ﻲ��ﻴﻠﺰ �واﻓﻘﺖ�ﺷﺮﻛﺔ�إﻋﻤﺎر�اﻟﻌﻘﺎر�ﺔ�ﻋ���ﻧﻘﻞ��ﺎﻣﻞ�ﺣﺼﺼ�ﺎ����ﺷﺮﻛﺔ�د�ﻲ��ﻴﻠﺰ�إ���اﻟﺸﺮﻛﺔ،�وأن ()1 �ﺑﻤﻮﺟﺐ�إﺗﻔﺎﻗﻴﺔ�ﺗﻨﻔﻴﺬ�د�ﻲ��ﻴﻠﺰ �واﻓﻘﺖ�ﺷﺮﻛﺔ�ﻣﺮاس�اﻟﻌﻘﺎر�ﺔ�ﻋ���ﻧﻘﻞ��ﺎﻣﻞ�ﺣﺼﺼ�ﺎ����ﺷﺮﻛﺔ�د�ﻲ )2( ؛�وﺗﺤﻞ�اﻟﺸﺮﻛﺔ�ﻣﺤﻠ�ﺎ����إﺗﻔﺎﻗﻴﺔ�ﺷﺮ�ﺎء�د�ﻲ��ﻴﻠﺰ �إﺗﻔﻘﺖ�ﺷﺮﻛﺔ�إﻋﻤﺎر�اﻟﻌﻘﺎر�ﺔ�وﻣﺮاس�ﻋ���ﺗﺄﺳ�ﺲ )3( ؛�و�ﻴﻠﺰ�إ���ﻣﺮاس�ﻓﻨ�ﺸﺮز،�وأن�ﺗﺤﻞ�ﻣﺤﻠ�ﺎ����إﺗﻔﺎﻗﻴﺔ�ﺷﺮ�ﺎء�د�ﻲ��ﻴﻠﺰ ؛ (" �ﻴﻠﺰ�ا��ﺪﻳﺪة�ﺷﺮ�ﺎت�د�ﻲ ") �ﺛﻼث�ﺷﺮ�ﺎت�ﻣﺸ��ﻛﺔ�أﺧﺮى�ﺗ�ﻮن�ﻣﻤﻠﻮﻛﺔ�ﻣﻦ�ﻗﺒﻞ�ﺷﺮﻛﺔ�إﻋﻤﺎر�اﻟﻌﻘﺎر�ﺔ�وﻣﺮاس�ﺑﺎﻟ�ﺴﺎوي ﺎ�ﻗﻴﺔ�ﺧﺪﻣﺎت ﺗﻄﻮ�ﺮ�د�ﻲ��ﻴﻠﺰ�اﺗﻔﻘﺖ�إﻋﻤﺎر�د�ﻲ،�ﺑﺼﻔ��ﺎ�اﳌﻄﻮر�ﳌﺸﺮوع�د�ﻲ��ﻴﻠﺰ،�ﻋ���أن�ﺗﺤﻞ�اﻟﺸﺮﻛﺔ�ﻓﻴﻤﺎ�ﻳﺘﻌﻠﻖ�ﺑﺎﺗﻔ ()4 و و�إﺗﻔﺎﻗﻴﺔ�ﺷﺮ�ﺎء�د�ﻲ��ﻴﻠﺰ�اﳌﻌﺪﻟﺔ ﺑﻤﻮﺟﺐ�إﺗﻔﺎﻗﻴﺔ�ﺷﺮ�ﺎء�د�ﻲ��ﻴﻠﺰ�وواﻓﻘﺖ�إﻋﻤﺎر�اﻟﻌﻘﺎر�ﺔ�ﻋ���ﺿﻤﺎن�أداء�اﻟﺸﺮﻛﺔ�ﻹﻟ��اﻣﺎ��ﺎ .( ��ﻛﻤﺎ����ﻣﻮ��ﺔ�ﻓﻴﻤﺎ�ﻳ )
- �ﻋﺪا��ﺻﻮل�ﻟﻐﺮض�اﻟﺒﻴﻊ �ﻣﻠﻜﻴﺔ�ﺟﻤﻴﻊ�أﺻﻮل�ﺷﺮﻛﺔ�د�ﻲ��ﻴﻠﺰ ( أو�ﺗﺄﻣ�ن�ﻧﻘﻞ ) �وإﺗﻔﻖ�أﻃﺮاف�إﺗﻔﺎﻗﻴﺔ�ﺗﻨﻔﻴﺬ�د�ﻲ��ﻴﻠﺰ�ﻋ���ﻧﻘﻞ �واﻟﻌﻤﻠﻴﺎت�اﳌﺘﻌﻠﻘﺔ���ﺎ�ﻣﺎﻟﻜﺔ�ﻓﻘﻂ�ﻟﻸﺻﻮل�ﻟﻐﺮض�اﻟﺒﻴﻊ�إ���ﺷﺮ�ﺎت�د�ﻲ��ﻴﻠﺰ�ا��ﺪﻳﺪة�ﺑﺤﻴﺚ�ﺗﺒﻘﻰ�ﺷﺮﻛﺔ�د�ﻲ��ﻴﻠﺰ� "-BTS .( ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ�ا����ﻌﺾ��ﺻﻮل�اﳌﺘﻌﻘﻠﺔ ) �ﻲ��ﻴﻠﺰا��ﺎﺻﺔ�ﺑﻤﺸﺮوع�د "BTS
75
�ﻋﻨﺪ��ﻧ��ﺎء�ﻣﻦ�ﺗﺄﺳ�ﺲ�ﺷﺮ�ﺎت�د�ﻲ��ﻴﻠﺰ�ا��ﺪﻳﺪة�و�ﺎﻟ��اﻣﻦ�ﻣﻊ�ﺗﻮﻗﻴﻊ�اﺗﻔﺎﻗﻴﺔ�اﻟﺸﺮ�ﺎء�ﻓﻴﻤﺎ�ﻳﺘﻌﻠﻖ��ﺸﺮ�ﺎت�د�ﻲ��ﻴﻠﺰ�ا��ﺪﻳﺪة �ﺳﻮف�ﺗﺪﺧﻞ�، ( �ﻛﻤﺎ����ﻣﻮ��ﺔ�ﻓﻴﻤﺎ��ﻳ ) ﺑﻨﺎءا�ﻋ���ﺷﺮوط�ﻣﺘﻄﺎﺑﻘﺔ�ا���ﺣﺪ�ﻛﺒ���ﻣﻊ�ﺷﺮوط�اﺗﻔﺎﻗﻴﺔ�ﺷﺮ�ﺎء�د�ﻲ��ﻴ�ﻠﺰ�اﳌﻌﺪﻟﺔ �،ﻓﻴﻤﺎ�ﻳﺘﻌﻠﻖ��ﺸﺮﻛﺔ�د�ﻲ��ﻴﻠﺰ�ﻛﻤﺎ (" إﺗﻔﺎﻗﻴﺔ�ﺷﺮ�ﺎء�د�ﻲ��ﻴﻠﺰ�اﳌﻌﺪﻟﺔ ") �إﺗﻔﺎﻗﻴﺔ�ﺷﺮ�ﺎء�ﻣﻌﺪﻟﺔ��� اﻟﺸﺮﻛﺔ�وﻣﺮاس�ﻓﻨ�ﺸﺮ��ﻞ�ﻣﻦ �وذﻟﻚ،�ﻣﻦ�ﺑ�ن (" إﺗﻔﺎﻗﻴﺔ�ﺧﺪﻣﺎت�ﺗﻄﻮ�ﺮ�د�ﻲ��ﻴﻠﺰ�اﳌﻌﺪﻟﺔ ") �إﺗﻔﺎﻗﻴﺔ�ﺧﺪﻣﺎت�ﺗﻄﻮ�ﺮ�ﻣﻌﺪﻟﺔ�ﺳﺘﺪﺧﻞ�اﻟﺸﺮﻛﺔ�وﺷﺮﻛﺔ�د�ﻲ��ﻴﻠﺰ��� . �ﺧﺮى،�ﻟﺘﻌﻜﺲ�ﻋﻤﻠﻴﺔ�ﻧﻘﻞ�ﻣﻠﻜﻴﺔ�أﺻﻮل�ﺷﺮﻛﺔ�د�ﻲ��ﻴﻠﺰ�اﳌﺨﻄﻂ�ﻟ�ﺎ اﻟﻌﺪﻳﺪ�ﻣﻦ��ﻣﻮر� ﺑ�،ﻘﻄﻌﺔ��رض�اﻟﻼزﻣﺔ�ﻟﺘﻨﻔﻴﺬ�ﻣﺸﺮوع�د�ﻲ��ﻴﻠﺰ�وﺳﺘﻘﻮم�ﺑﻤﻮﺟﺐ�إﺗﻔﺎﻗﻴﺔ�ﺷﺮ�ﺎء�د�ﻲ��ﻴﻠﺰ�اﳌﻌﺪﻟﺔ ﻓﻨ�ﺸﺮ�ﻣﺮاس� وﻗﺪ�ﺳﺎ�ﻤﺖ . ﻣﻦ�ﻣﺸﺮوع�د�ﻲ��ﻴﻠﺰ "BTS ��ﺻﻮل�ﻟﻐﺮض�اﻟﺒﻴﻊ " ﺑ�ﺘﻤﻮ�ﻞ�ﺗﻄﻮ�ﺮ�ﺟﺰء�اﻟﺸﺮﻛﺔ �ﻣﻦ "BTS ��ﺻﻮل�ﻟﻐﺮض�اﻟﺒﻴﻊ " �ﺳﻮف�ﺗﻨﺺ إﺗﻔﺎﻗﻴﺔ�ﺷﺮ��ﺎء�د�ﻲ��ﻴﻠﺰ�اﳌﻌﺪﻟﺔ�ﻋ���أن�ﻳﺘﻢ�ﺗﻘﺴﻴﻢ�أي�أر�ﺎح�ﻧﺎﺗﺠﺔ�ﻋﻦ�ﺟﺰء . واﻟﺸﺮﻛﺔ�ﺑﺎﻟ�ﺴﺎوي ﻓﻨ�ﺸﺮ�ﻣﺸﺮوع�د�ﻲ��ﻴﻠﺰ�ﺑ�ن�ﻣﺮاس� �ﻹﺗﻔﺎﻗﻴﺔ�ﺷﺮ�ﺎء�د�ﻲ��ﻴﻠﺰ�اﳌﻌﺪﻟﺔ�ﺳﻮف�ﻳﺘﺄﻟﻒ�ﻣﺠﻠﺲ�إدارة�ﺷﺮﻛﺔ�د�ﻲ��ﻴﻠﺰ�ﻣﻦ�ﺛﻼﺛﺔ�أﻋﻀﺎء�ﻳﺘﻢ��ﻌﻴﻴ��ﻢ�ﻣﻦ�ﻗﺒﻞ�،وﻓﻘﺎ �،أﻏﻠﺒﻴﺔ��ﻋﻀﺎء�ا��ﺎﺿﺮ�ﻦوﺗﺼﺪر�ﻗﺮارات�ﻣﺠﻠﺲ��دارة�ﺑﻤﻮاﻓﻘﺔ� . ﺔ�أﻋﻀﺎء�ﻳﺘﻢ��ﻌﻴﻴ��ﻢ�ﻣﻦ�ﻗﺒﻞ�ﻣﺮاس�ﻓﻨ�ﺸﺮاﻟﺸﺮﻛﺔ،�وﺛﻼﺛ . �ﻋﻀﻮ�ﻣﻌ�ن�ﻣﻦ�ﻗﺒﻞ�اﻟﺸﺮﻛﺔ�وﻋﻀﻮ�ﻣﻌ�ن�ﻣﻦ�ﻗﺒﻞ�ﻣﺮاس�ﻓﻨ�ﺸﺮ – �ﻋ����ﻗﻞ - ﺑﻤﺎ����ذﻟﻚ ﺧﻄﻴﺎ�ﺳﻮاء��ﻌﺪ ﻓﻨ�ﺸﺮ�إﺗﻔﺎق��نﺑ�اﻟﺸﺮﻛﺔ�وﻣﺮاس� (1) : ﻳﺠﻮز�إ��ﺎء�إﺗﻔﺎﻗﻴﺔ�ﺷﺮ�ﺎء�د�ﻲ��ﻴﻠﺰ�اﳌﻌﺪﻟﺔ����اﺣﺪى�ا��ﺎﻻت�اﻟﺘﺎﻟﻴﺔ ����ﺣﺎل�وﻗﻮع�ﺣﺎﻟﺔ�إﺧﻼل ()3 �ﺗﺼﻔﻴﺔ�ﺷﺮﻛﺔ�د�ﻲ��ﻴﻠﺰ؛�أو ()2 وﺻﻮل�ﻣﺠﻠﺲ��دارة�إ���ﻃﺮ�ﻖ�ﻣﺴﺪود����أﻣﺮ�ﻣﺎ�أو�ﻏ��ﻩ�؛�أو
. وﻃﻠﺐ�اﻟﻄﺮف�اﻟﻐ���ﻣﺨﻞ�ﺑﺤﻞ�ﺷﺮﻛﺔ�د�ﻲ��ﻴﻠﺰ اﻟ�ﺘﻄﻮ�ﺮ�ﻟﺸﺮﻛﺔ�د�ﻲ��ﻴﻠﺰ�و�ﻞ�ﺷﺮﻛﺔ�ﻣﻦ�ﺑﻤﻮﺟﺐ�إﺗﻔﺎﻗﻴﺔ�ﺧﺪﻣﺎت�ﺗﻄﻮ�ﺮ�د�ﻲ��ﻴﻠﺰ�اﳌﻌﺪﻟﺔ،�ﺳﻮف�ﺗﻘﺪم�اﻟﺸﺮﻛﺔ��ﻌﺾ�ﺧﺪﻣﺎت . ﺷﺮ�ﺎت�د�ﻲ��ﻴﻠﺰ�ا��ﺪﻳﺪة�ﻣﻘﺎﺑﻞ�رﺳﻮم
�ﻛﻤﺎ�ﻗﺪ . ﻋﻨﺪ��ﺴﻠﻴﻢ�ﻣﺸﺮوع�د�ﻲ��ﻴﻠﺰ�أو�ﻛﻤﺎ�ﻳﺘﻢ��ﺗﻔﺎق�ﻋﻠﻴﮫ�ﻣﻦ�ﻗﺒﻞ�اﻟﻄﺮﻓ�ن إﺗﻔﺎﻗﻴﺔ�ﺧﺪﻣﺎت�ﺗﻄﻮ�ﺮ�د�ﻲ��ﻴﻠﺰ�اﳌﻌﺪﻟﺔ ��ﺗ�ﺘ ﻳﺘﻢ�إ��ﺎء�إﺗﻔﺎﻗﻴﺔ�ﺧﺪﻣﺎت�ﺗﻄﻮ�ﺮ�د�ﻲ��ﻴﻠﺰ�اﳌﻌﺪﻟﺔ�ﻣﻦ�ﺧﻼل�ﺗﻘﺪﻳﻢ�إﺷ�ﻌﺎر�إ��ﺎء�ﻟﻠﺸﺮﻛﺔ�ﻣﻦ�ﻗﺒﻞ�ﺷﺮﻛﺔ�د�ﻲ��ﻴﻠﺰ����ﺣﺎﻟﺔ . �ﻳﻮم�أو����ﺣﺎﻟﺔ�ﺗﺼﻔﻴﺔ�اﻟﺸﺮﻛﺔ 60 �ارﺗ�ﺎب�اﻟﺸﺮﻛﺔ�ﳌﺨﺎﻟﻔﺎت�ﻣﺎدﻳﺔ�وﻟﻢ�ﺗﺘﻢ�ﻣﻌﺎ����ﺎ����ﺧﻼل �ﺗﺨﻀﻊ�إﺗﻔﺎﻗﻴﺔ�ﺧﺪﻣﺎت�ﺗﻄﻮ�ﺮ�د�ﻲ��ﻴﻠﺰ�اﳌﻌﺪﻟﺔ�وإﺗﻔﺎﻗﻴﺔ�ﺷﺮ�ﺎء�د�ﻲ��ﻴﻠﺰ�اﳌﻌﺪﻟﺔ�ﻟﻘﻮاﻧ�ن�دوﻟﺔ��ﻣﺎرات�اﻟﻌﺮ�ﻴﺔ�اﳌﺘﺤﺪة�ﻛﻤﺎ . ﺔ����إﻣﺎرة�د�ﻲ���ﻣﻄﺒﻘ )1( �إﻋﻤﺎر�ا��ﻨﻮب 2.
����ﻣﺎ�ﻳﺘﻌﻠﻖ�ﺑﺘﺄﺳ�ﺲ�ﺷﺮﻛﺔ (" ﻣﺪﻳﻨﺔ�د�ﻲ�ﻟﻠﻄ��ان ") �أﺑﺮﻣﺖ�ﺷﺮﻛﺔ�إﻋﻤﺎر�اﻟﻌﻘﺎر�ﺔ�ﻣﺬﻛﺮة�ﺗﻔﺎ�ﻢ�ﻣﻊ�ﻣﺆﺳﺴﺔ�ﻣﺪﻳﻨﺔ�د�ﻲ�ﻟﻠﻄ��ان �،�واﻟ���ﺳﺘ�ﻮن�ﻣﻤﻠﻮﻛﺔ�ﻣﻦ�ﻗﺒﻞ (" ﺷﺮﻛﺔ�إﻋﻤﺎر�ا��ﻨﻮب ") ( م . م . ذ . �ش - ���ﻣﺮﻛﺰ�د�ﻲ�اﻟﻌﺎﻟ ) �ﻣﺸ��ﻛﺔ،�ﺷﺮﻛﺔ�إﻋﻤﺎر�د�ﻲ�ا��ﻨﻮب . إﻋﻤﺎر�اﻟﻌﻘﺎر�ﺔ�وﻣﺪﻳﻨﺔ�د�ﻲ�ﻟﻠﻄ��ان�ﺑﺎﻟ�ﺴﺎويﺷﺮﻛﺔ� �ﻓﻴﻤﺎ�ﻳﺘﻌﻠﻖ ("()1 �إﺗﻔﺎﻗﻴﺔ�ﺗﻄﻮ�ﺮ�إﻋﻤﺎر�ا��ﻨﻮب ") �أﺑﺮﻣﺖ�ﺷﺮﻛﺔ�إﻋﻤﺎر�اﻟﻌﻘﺎر�ﺔ�وﻣﺪﻳﻨﺔ�د�ﻲ�ﻟﻠﻄ��ان�إﺗﻔﺎﻗﻴﺔ�ﺗﻄﻮ�ﺮ�ﻣﺸ��ﻛﺔ ( ﻣﺤﺎط�ﺑﺄﺳﻮار ) ﺔﻣﻐﻠﻘ�ﻛﻤﺸﺮوع�ﻋﻘﺎري�ﻣﺘﻌﺪد��ﺳﺘﺨﺪاﻣﺎت�ﻳﺘﺄﻟﻒ�ﻣﻦ�ﻣﻨﻄﻘﺔد�ﻲ�ﺳﺎوث�ﻟﻠﻐﻮﻟﻒ��ﺑﻤﺸﺮوع�ﺗﻄﻮ�ﺮ�ﻣﻨﻄﻘﺔ �ﻣﻦ�اﻟﻔﻠﻞ�اﻟﻔﺎﺧﺮة�وﺷﻘﻖ�ﺳﻜﻨﻴﺔ�ﻣﻨﺨﻔﻀﺔ��رﺗﻔﺎع�وﻓﻨﺎدق�وﻣﺤﻼت�ﺗﺠﺎر�ﺔ�وﻣﻨﺎﻃﻖ�ﺑﻴﻊ�ﺑﺎﻟﺘﺠﺰﺋﺔ،�وﻣﺮاﻓﻖ�ﺿﻴﺎﻓﺔ�ورﻋﺎﻳﺔ ( �ﺣﻔﺮة 18 ���ﻳﺤﺘﻮي�ﻋ ) ���ﻴﺔ�و�ﻌﻠﻴﻢ،�وﻣﺮاﻓﻖ�ﺗﺮﻓ��ﻴﺔ�ذات�ﻋﻼﻣﺎت�ﺗﺠﺎر�ﺔ،�وﻣﻮاﻗﻊ�ﻣﺨﺼﺼﺔ�ﳌ��ﺪ�أو�أﻛ��،�وﻣﻠﻌﺐ�ﻏﻮﻟﻒ 18 ���ﻳﺤﺘﻮي�ﻋ ) ،�وﻣﻨﻄﻘ�ﺔ�ﻣﺨﺼﺼﺔ�ﺗﺼﻞ�ﻣﻠﻌﺐ�اﻟﻐﻮﻟﻒ�اﳌﺸﻴﺪ�ﺣﺪﻳﺜﺎ�ﺑﻤﻠﻌﺐ�ﻏﻮﻟﻒ يﻣﻊ�ﺣ���ﻟﻠﻘﻴﺎدة�وﻣﺮاﻓﻖ�ﻟﻠﺘﺪر�ﺐ�وﻧﺎد .(" )1( �ﻣﺸﺮوع�إﻋﻤﺎر�ا��ﻨﻮب ") �ﻣﻮﺟﻮد�ﺣﺎﻟﻴﺎ�ﺧﺎرج�اﳌﺸﺮوع ( ﺣﻔﺮة �ﺑﺈﺑﺮام�ﻋﻘﺪ�ﺗﻨﻔﻴﺬ�وإﺳ�ﺒﺪال�و�ﻌﺪﻳﻞ�وإﻋﺎدة�ﺻﻴﺎﻏﺔ�ﻣﻊ�ﺟ�ﺎت�أﺧﺮى�ﻣﻦ�ﺑﻴ��ﺎ�ﺷﺮﻛﺔ�إﻋﻤﺎر 2017 �أﻛﺘﻮ�ﺮ 17 �ﻗﺎﻣﺖ�اﻟﺸﺮﻛﺔ ��ﺻﻮل " �ﻓﻴﻤﺎ�ﻳﺘﻌﻠﻖ�ﺑﻨﻘﻞ�ﺣﺼﺔ�إﻋﻤﺎر�اﻟﻌﻘﺎر�ﺔ����ﺟﺰء ("( )1 �إﺗﻔﺎﻗﻴﺔ�ﺗﻨﻔﻴﺬ�إﻋﻤﺎر�ا��ﻨﻮب ") �اﻟﻌﻘﺎر�ﺔ�وﻣﺪﻳﻨﺔ�د�ﻲ�ﻟﻠﻄ��ان . ﻳﻞ�وإﺳ�ﺒﺪال�وإﻋﺎدة�ﺻﻴﺎﻏﺔ�إﺗﻔﺎﻗﻴﺔ�ﺗﻄﻮ�ﺮ�إﻋﻤﺎر�ا��ﻨﻮبإ���اﻟﺸﺮﻛﺔ،�و�ﻌﺪ )1 ( �ﻣﻦ�ﻣﺸﺮوع�إﻋﻤﺎر�ا��ﻨﻮب "BTS �ﻟﻐﺮض�اﻟﺒﻴﻊ
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���ﻋ���ﻧﻘﻞ��ﺎﻣﻞ�ﺣﺼﺼ�ﺎ����ﺷﺮﻛﺔ�إﻋﻤﺎر�ا��ﻨﻮب�إ ()1 �واﻓﻘﺖ�ﺷﺮﻛﺔ�إﻋﻤﺎر�اﻟﻌﻘﺎر�ﺔ�ﺑﻤﻮﺟﺐ�إﺗﻔﺎﻗﻴﺔ�ﺗﻨﻔﻴﺬ�إﻋﻤﺎر�ا��ﻨﻮب إﺗﻔﻘﺖ�ﺷﺮﻛﺔ�إﻋﻤﺎ�ر�اﻟﻌﻘﺎر�ﺔ�وﻣﺪﻳﻨﺔ .()1 ﻟ�ﺘﻄﻮ�ﺮ�إﻋﻤﺎر�ا��ﻨﻮب اﻟﺸﺮﻛﺔ،�وأن�ﺗﺤﻞ�اﻟﺸﺮﻛﺔ�ﻣﺤﻠ�ﺎ����إﺗﻔﺎﻗﻴﺔ�اﳌﺸﺮوع�اﳌﺸ��ك �د�ﻲ�ﻟﻠﻄ��ان�ﻋ���ﺗﺄﺳ�ﺲ�ﺷﺮﻛﺔ�ﻣﺸﺮوع�ﻣﺸ��ك�أﺧﺮى�ﺗ�ﻮن�ﻣﻤﻠﻮﻛﺔ�ﻣﻦ�ﻗﺒﻞ�ﺷﺮﻛﺔ�إﻋﻤﺎر�اﻟﻌﻘﺎر�ﺔ�وﻣﺪﻳﻨﺔ�د�ﻲ�ﻟﻠﻄ��ان �ﻣﻠﻜﻴﺔ ( أو�ﺗﺄﻣ�ن�ﻧﻘﻞ ) �ﻋ���ﻧﻘﻞ ()1 �،�وإﺗﻔﻖ�أﻃﺮاف�إﺗﻔﺎﻗﻴﺔ�ﺗﻨﻔﻴﺬ�إﻋﻤﺎر�ا��ﻨﻮب (" ﺷﺮﻛﺔ�إﻋﻤﺎر�ا��ﻨﻮب�ا��ﺪﻳﺪة ") �ﺑﺎﻟ�ﺴﺎوي �إ���ﺷﺮﻛﺔ�إﻋﻤﺎر�ا��ﻨﻮب�ا��ﺪﻳﺪة�ﺑﺤﻴﺚ�ﺗﺒﻘﻰ�ﺷﺮﻛﺔ " -BTS �ﻋﺪا��ﺻﻮل�ﻟﻐﺮض�اﻟﺒﻴﻊ - ��ﺟﻤﻴﻊ�أﺻﻮل�ﺷﺮﻛﺔ�إﻋﻤﺎر�ا�ﻨﻮب .( )1 �ا��ﺎﺻﺔ�ﺑﻤﺸﺮوع�إﻋﻤﺎر�ا��ﻨﻮب "BTS �إﻋﻤﺎر�ا��ﻨﻮب�ﻣﺎﻟﻜﺔ�ﻓﻘﻂ�ﻟﻸﺻﻮل�ﻟﻐﺮض�اﻟﺒﻴﻊ �إﺗﻔﺎﻗﻴﺔ�ﺗﻄﻮ�ﺮ�ﻣﺸ��ك�ﺳﻮف�ﺗﺪﺧﻞ�اﻟﺸﺮﻛﺔ�وﻣﺪﻳﻨﺔ�د�ﻲ�ﻟﻠﻄ��ان����، )1( �وﻹﻋﻄﺎء�ﺻﻔﺔ�اﻟﻨﻔﺎذ�ﻹﺗﻔﺎﻗﻴﺔ�ﺗﻨﻔﻴﺬ�إﻋﻤﺎر�ا��ﻨﻮب �وﺳﻮف�ﺗﺪﺧﻞ�ﺷﺮﻛﺔ�إﻋﻤﺎر�اﻟﻌﻘﺎر�ﺔ . ﻓﻴﻤﺎ�ﻳﺘﻌﻠﻖ��ﺸﺮﻛﺔ�إﻋﻤﺎر�ا��ﻨﻮب (" اﳌﻌﺪﻟﺔ ()1 �إﺗﻔﺎﻗﻴﺔ�ﺗﻄﻮ�ﺮ�إﻋﻤﺎر�ا��ﻨﻮب ") �ﻣﻌﺪﻟﺔ
. �وﻣﺪﻳﻨﺔ�د�ﻲ�ﻟﻠﻄ��ان���إﺗﻔﺎﻗﻴﺔ�ﺷﺮاﻛﺔ�ﻓﻴﻤﺎ�ﻳﺘﻌﻠﻖ��ﺸﺮﻛﺔ�إﻋﻤﺎر�ا��ﻨﻮب�ا��ﺪﻳﺪة ��ﺻﻮل " ﻤﺪﻳﻨ�ﺔ�د�ﻲ�ﻟﻠﻄ��ان�ﺑﻘﻄﻌﺔ��رض�ا��ﺎﺻﺔ�ﺑﺠﺰءاﳌﻌﺪﻟﺔ��ﺳﻮف�ﺗﺤﺘﻔﻈ ()1 �ﺑﻤﻮﺟﺐ�إﺗﻔﺎﻗﻴﺔ�ﺗﻄﻮ�ﺮ�إﻋﻤﺎر�ا��ﻨﻮب �، 1 �ﺑﺎﻟﻨﻴﺎﺑﺔ�ﻋﻦ�ﺷﺮﻛﺔ�إﻋﻤﺎر�ا��ﻨﻮب�ﻣﻦ�أﺟﻞ�ﺗﻄﻮ�ﺮ�ﻣﺸﺮوع�إﻋﻤﺎر�ا��ﻨﻮب ()1 �ﻣﻦ�ﻣﺸﺮوع�إﻋﻤﺎر�ا��ﻨﻮب "BTS �ﻟﻐﺮض�اﻟﺒﻴﻊ .( )1 �ﻣﻦ�ﻣﺸﺮوع�إﻋﻤﺎر�ا��ﻨﻮب "BTS ��ﺻﻮل�ﻟﻐﺮض�اﻟﺒﻴﻊ " ﺑ�ﺘﻤﻮ�ﻞ�ﺗﻄﻮ�ﺮ�ﺟﺰء��وﺳﻮف�ﺗﻘﻮم�اﻟﺸﺮﻛﺔ �ﻣﻦ "BTS ��ﺻﻮل�ﻟﻐﺮض�اﻟﺒﻴﻊ " �اﳌﻌﺪﻟﺔ�ﻋ���أن�ﻳﺘﻢ�ﺗﻘﺴﻴﻢ�أي�أر�ﺎح�ﻧﺎﺗﺠﺔ�ﻋﻦ�ﺟﺰء ()1 �ﺳ�ﻨﺺ�إﺗﻔﺎﻗﻴﺔ�ﺗﻄﻮ�ﺮ�إﻋﻤﺎر�ا��ﻨﻮب �ﺑ�ن�ﻣﺪﻳﻨﺔ�د�ﻲ�ﻟﻠﻄ��ان�واﻟﺸﺮﻛﺔ�ﺑﺎﻟ�ﺴﺎوي،�وذﻟﻚ��ﻌﺪ��ﺴﻮ�ﺔ�أي�ﻗﺮض�رأﺳﻤﺎل�ﺗﻢ�أﺧﺬﻩ�ﻣﻦ�ﻗﺒﻞ ()1 �ﻣﺸﺮوع�إﻋﻤﺎر�ا��ﻨﻮب ��ﺻﻮل�ﻟﻐﺮض�اﻟﺒﻴﻊ " ﺷﺮﻛﺔ�إﻋﻤﺎر�ا��ﻨﻮب�وأي�ﻣﺒﺎﻟﻎ�ﻣﺴﺘﺤﻘﺔ�ﳌﺪﻳﻨﺔ�د�ﻲ�ﻟﻠﻄ��ان�ﻓ�ﻴﻤﺎ�ﻳﺘﻌﻠﻖ�ﺑﻘﻄﻌﺔ��رض�ا��ﺎﺻﺔ�ﺑﺠﺰء .( )1 �ﻣﻦ�ﻣﺸﺮوع�إﻋﻤﺎر�ا��ﻨﻮب "BTS �اﳌﻌﺪﻟﺔ،�ﻳﺘﺄﻟﻒ�ﻣﺠﻠﺲ�إدارة�ﺷﺮﻛﺔ�إﻋﻤﺎر�ا��ﻨﻮب�ﻣﻦ�ﺛﻼﺛﺔ�أﻋﻀﺎء�ﺳ�ﺘﻢ��ﻌﻴﻴ��ﻢ�ﻣﻦ ()1 �ووﻓﻘﺎ�ﻹﺗﻔﺎﻗﻴﺔ�ﺗﻄﻮ�ﺮ�إﻋﻤﺎر�ا��ﻨﻮب ﻗﺒﻞ�اﻟﺸﺮﻛﺔ،�وﺛﻼﺛﺔ�أﻋﻀﺎء�ﻳﺘﻢ��ﻌﻴﻴ��ﻢ�ﻣﻦ�ﻗﺒﻞ�ﻣﺪﻳﻨﺔ�د�ﻲ�ﻟﻠ�ﻄ��ان،�وﻋﻀﻮ�ﻳﺘﻢ�إﺧﺘﻴﺎرﻩ�ﻣﻦ�ﻗﺒﻞ�اﻟﺸﺮﻛﺔ�وﻣﺪﻳﻨﺔ�د�ﻲ�ﻟﻠﻄ��ان �ﻋﻀﻮ�ﻣﻌ�ن�ﻣﻦ�ﻗﺒﻞ�اﻟﺸﺮﻛﺔ�وﻋﻀﻮ�ﻣﻌ�ن�ﻣﻦ�ﻗﺒﻞ�ﻣﺪﻳﻨﺔ�د�ﻲ – �ﻋ����ﻗﻞ - ﺳو�ﺘﺼﺪر�ﻗﺮارات�ﻣﺠﻠﺲ��دارة�ﺑﻤﻮاﻓﻘﺔ . ﺳﻮ�ﺎ . ﻟﻠﻄ��ان
اﻟ�ﺘﻄﻮ�ﺮ�ﻟﺸﺮﻛﺔ�إﻋﻤﺎر�ا��ﻨﻮب��ﻌﺾ�ﺧﺪﻣﺎت اﻟﺸﺮﻛﺔ�ﺑﺘﻘﺪﻳﻢ�اﳌﻌﺪﻟﺔ،�ﺳﺘﻘﻮم ()1 �ﺑﻤﻮﺟﺐ�إﺗﻔﺎﻗﻴﺔ�ﺗﻄﻮ�ﺮ�إﻋﻤﺎر�ا��ﻨﻮب ��ﺴﺒﺔ - �ﻣﻠﻴﻮن�در�ﻢ�إﻣﺎرا�ﻲ 300 ���ﻋ���أن�ﻻ�ﻳﺘﺠﺎوز�اﳌﺒﻠﻎ��ﺟﻤﺎ - �وﺳﻮف�ﺗﺘﻘﺎ����اﻟﺸﺮﻛﺔ . وﺷﺮﻛﺔ�إﻋﻤﺎر�ا��ﻨﻮب�ا��ﺪﻳﺪة �اﳌﺘﺄﺗﻴﺔ�ﻣﻦ ( ﻗﺒﻞ�دﻓﻊ�ﻣﻘﺎﺑﻞ��ﺬﻩ�ا��ﺪﻣﺎت ) �ﻣﻦ��ر�ﺎح %1.5 �ﻣﻦ�اﻟﺪﺧﻞ�اﳌﺘﺄ�ﻲ�ﻣﻦ�ﻣﺸﺮوع�إﻋﻤﺎر�ا��ﻨﻮب�و�ﺴﺒﺔ %1.5 . ﻣﺸﺮوع�إﻋﻤﺎر�ا��ﻨﻮب�ﻛﻤﻘﺎﺑﻞ���ﺪﻣﺎت�اﻟﺘﻄﻮ�ﺮ�اﻟ���ﺳﺘﻘﺪﻣ�ﺎ�اﻟﺸﺮﻛﺔ�ﻟﺸﺮﻛﺔ�إﻋﻤﺎر�ا��ﻨﻮب �إﺗﻔﺎق�اﻟﺸﺮﻛﺔ�وﻣﺪﻳﻨﺔ�د�ﻲ (1) : ،��ﻌﺪ�ﺗﻮﻗﻴﻌ�ﺎ����اﺣﺪى�ا��ﺎﻻت�اﻟﺘﺎﻟﻴﺔاﳌﻌﺪﻟﺔ ()1 و��ﺠﻮز�إ��ﺎء�إﺗﻔﺎﻗﻴﺔ�ﺗﻄﻮ�ﺮ�إﻋﻤﺎر�ا��ﻨﻮب ����ﺣﺎل�وﻗﻮع�ﺣﺎﻟﺔ�إﺧﻼل�وﻃﻠﺐ�اﻟﻄﺮف�اﻟﻐ���ﻣﺨﻞ�ﺑﺤﻞ ()3 �ﺗﺼﻔﻴﺔ�ﺷﺮﻛﺔ�إﻋﻤﺎر�ا��ﻨﻮب؛�أو ()2 �ﻟﻠﻄ��ان�ﺧﻄﻴﺎ�ﻋ���ذﻟﻚ؛�أو . ﺷﺮﻛﺔ�إﻋﻤﺎر�ا��ﻨﻮب
.. ﺮ�ﻴﺔ�اﳌﺘﺤﺪة�ﻛﻤﺎ����ﻣﻄﺒﻘﺔ����إﻣﺎرة�د�ﻲاﳌﻌﺪﻟﺔ�ﻟﻘﻮاﻧ�ن�دوﻟﺔ��ﻣﺎرات�اﻟﻌ )1 ( �ﺳﻮف�ﺗﺨﻀﻊ�إﺗﻔﺎﻗﻴﺔ�ﺗﻄﻮ�ﺮ�إﻋﻤﺎر�ا��ﻨﻮب
زﻋﺒﻴﻞ�ﺳﻜﻮ�ﺮ
3.
�م . م . ذ . ﺑ��ﺳﻮن�شأﺑﺮﻣﺖ�ﺷﺮﻛﺔ�إﻋﻤﺎر�اﻟﻌﻘﺎر�ﺔ�إﺗﻔﺎﻗﻴﺔ�ﺷﺮاﻛﺔ�ﻣﻊ�ﻣﺮاس�زﻋﺒﻴﻞ�اﳌﻤﻠﻮﻛﺔ�ﻣﻦ�ﻗﺒﻞ�ﺷﺮﻛﺔ�ﻣﺮاس�ﻓﻴﻨ�ﺸﺮ�وان� �إﺗﻔﺎﻗﻴﺔ ")2017 �ﻣﺎﻳﻮ 7 و�ﻣﺎرس 31 �و 2017 �ﻓ��اﻳﺮ 20 �و 2017 �ﻳﻨﺎﻳﺮ 31 �واﳌﻌﺪﻟﺔ�ﺑﺘﺎر�ﺦ 2017 �ﻳﻨﺎﻳﺮ 9 �ﺑﺘﺎر�ﺦ (" ﻣﺮاس�زﻋﺒﻴﻞ ") .(" ﺷﺮﻛﺔ�زﻋﺒﻴﻞ�ﺳﻜﻮ�ﺮ ") �م . م . ذ . ﻣﺸ��ك،�ﺷﺮﻛﺔ�زﻋﺒﻴﻞ�ﺳ�ﻮ�ﺮ�ش����ﻣﺎ�ﻳﺘﻌﻠﻖ�ﺑﺘﺄﺳ�ﺲ�ﺷﺮﻛﺔ�ﻣﺸﺮوع (" ﺷﺮاﻛﺔ�زﻋﺒﻴﻞ�ﺳﻜﻮ�ﺮ �م،�و���ﺷﺮﻛﺔ�ﺗﺎ�ﻌﺔ�ﻟﺸﺮﻛﺔ�إﻋﻤﺎر�اﻟﻌﻘﺎر�ﺔ،�إﺗﻔﺎﻗﻴﺔ�ﺧﺪﻣﺎت�ﺗﻄﻮ�ﺮ�ﻣﻊ�ﺷﺮﻛﺔ�زﻋﺒﻴﻞ�ﺳ�ﻮ�ﺮ . م . ذ . أﺑﺮﻣﺖ�ﺷﺮﻛﺔ�إﻋﻤﺎر�د�ﻲ�ش �ﻓﻴﻤﺎ�ﻳﺘﻌﻠﻖ�ﺑﻤﺸﺮوع�ﺗﻄﻮ�ﺮ (" إﺗﻔﺎﻗﻴﺔ�ﺧﺪﻣﺎت�ﺗﻄﻮ�ﺮ�زﻋﺒﻴﻞ�ﺳﻜﻮ�ﺮ ")2017 �ﻣﺎﻳﻮ 8 �واﳌﻌﺪﻟﺔ�ﺑﺘﺎر�ﺦ 2017 �أﺑﺮ�ﻞ 30 �ﺑﺘﺎر�ﺦ �وﺷﻘﻖ�ﻓﻨﺪﻗﻴﺔ ( ﻓﻨﺎدق ) �ﻋﻘﺎري�ﻣﺘﻌﺪد��ﺳﺘﺨﺪاﻣﺎت����زﻋﺒﻴﻞ�ﻳﺘﺄﻟﻒ�ﻣﻦ�ﺷﻘﻖ�ﺳﻜﻨﻴﺔ�ووﺣﺪات�ﺑﻴﻊ�ﺑﺎﻟﺘﺠﺰﺋﺔ�وﻓﻨﺪق .(" ﻣﺸﺮوع�زﻋﺒﻴﻞ�ﺳﻜﻮ�ﺮ ")
77
�ﺑﺈﺑﺮام�ﻋﻘﺪ�ﺗﻨﻔﻴﺬ�وإﺳ�ﺒﺪال�و�ﻌﺪﻳﻞ�وإﻋﺎدة�ﺻﻴﺎﻏﺔ�ﻣﻊ�ﺟ�ﺎت�أﺧﺮى�ﻣﻦ�ﺑﻴ��ﺎ�ﻣﺮاس 2017 �أﻛﺘﻮ�ﺮ 22 �وﻗﺎﻣﺖ�اﻟﺸﺮﻛﺔ�ﺑﺘﺎر�ﺦ �ﺑﻨﻘﻞ ( ﻣﻦ�ﺑ�ن�اﻟﻌﺪﻳﺪ�ﻣﻦ��ﻣﻮر��ﺧﺮى ) ﻓﻴﻤﺎ�ﻳﺘﻌﻠﻖ (" إﺗﻔﺎﻗﻴﺔ�ﺗﻨﻔﻴﺬ�زﻋﺒﻴﻞ�ﺳﻜﻮ�ﺮ ") �م . م . ذ . زﻋﺒﻴﻞ�وﺷﺮﻛﺔ�إﻋﻤﺎر�د�ﻲ�ش �ﻣﻦ�ﻣﺸﺮوع�زﻋﺒﻴﻞ�ﺳ�ﻮ�ﺮ�إ���اﻟﺸﺮﻛﺔ،�و�ﻌﺪﻳﻞ�وإﺳ�ﺒﺪال�وإﻋﺎدة "BTS ��ﺻﻮل�ﻟﻐﺮض�اﻟﺒﻴﻊ " �ﺣﺼﺔ�إﻋﻤﺎر�اﻟﻌﻘﺎر�ﺔ����ﺟﺰء . ﺻﻴﺎﻏﺔ�إﺗﻔﺎﻗﻴﺔ�ﺷﺮاﻛﺔ�زﻋﺒﻴﻞ�ﺳ�ﻮ�ﺮ�وإﺗﻔﺎﻗﻴﺔ�ﺧﺪﻣﺎت�ﺗﻄﻮ�ﺮ�زﻋﺒﻴﻞ�ﺳ�ﻮ�ﺮ ���واﻓﻘﺖ�ﺷﺮﻛﺔ�إﻋﻤﺎر�اﻟﻌﻘﺎر�ﺔ�ﻋ���ﻧﻘﻞ��ﺎﻣﻞ�ﺣﺼﺼ�ﺎ����ﺷﺮﻛﺔ�زﻋﺒﻴﻞ�ﺳ�ﻮ�ﺮ�إ ()1 �ﺑﻤﻮﺟﺐ�إﺗﻔﺎﻗﻴﺔ�ﺗﻨﻔﻴﺬ�زﻋﺒﻴﻞ�ﺳ�ﻮ�ﺮ ���ﺷﺮﻛﺔ�إﻋﻤﺎر�اﻟﻌﻘﺎر�ﺔ�وﻣﺮاس�زﻋﺒﻴﻞ�ﻋإﺗﻔﻘﺖ� ()2 ؛�واﻟﺸﺮﻛﺔ،�وأن�ﺗﺤﻞ�اﻟﺸﺮﻛﺔ�ﻣﺤﻠ�ﺎ����إﺗﻔﺎﻗﻴﺔ�ﺷﺮاﻛﺔ�زﻋﺒﻴﻞ�ﺳ�ﻮ�ﺮ ﺷﺮﻛ���زﻋﺒﻴﻞ� ") �ﺗﺄﺳ�ﺲ�ﺷﺮﻛﺘ�ن�ﻣﺸ��ﻛﺘ�ن�أﺧﺮ��ن�ﺗ�ﻮﻧﺎن�ﻣﻤﻠﻮﻛﺘ�ن�ﻣﻦ�ﻗﺒﻞ�ﺷﺮﻛﺔ�إﻋﻤﺎر�اﻟﻌﻘﺎر�ﺔ�وﻣﺮاس�زﻋﺒﻴﻞ�ﺑﺎﻟ�ﺴﺎوي ﺑﺎﺗﻔﺎﻗﻴﺔ�زﻋﺒﻴﻞ�ﺳ�ﻮ�ﺮ�،�ﻋ���أن�ﺗﺤﻞ�اﻟﺸﺮﻛﺔ�ﻓﻴﻤﺎ�ﻳﺘﻌﻠﻖ�اﺗﻔﻘﺖ�إﻋﻤﺎر�د�ﻲ،�ﺑﺼﻔ��ﺎ�اﳌﻄﻮر�ﳌﺸﺮوع ()3 ؛�و (" ﺳﻜﻮ�ﺮ�ا��ﺪﻳﺪﺗ�ن �ﻋ���ﺿﻤﺎن�أداء�اﻟﺸﺮﻛﺔ�ﻹﻟ��اﻣﺎ��ﺎ�ﺑﻤﻮﺟﺐ�إﺗﻔﺎﻗﻴﺔ�ﺷﺮ�ﺎء�زﻋﺒﻴﻞ�ﺳ�ﻮ�ﺮ ﺧﺪﻣﺎت�ﺗﻄﻮ�ﺮ�زﻋﺒﻴﻞ�ﺳ�ﻮ�ﺮ�وواﻓﻘﺖ�إﻋﻤﺎر�اﻟﻌﻘﺎر�ﺔ�، . ﺑﻤﺠﺮد�أن�ﺗﺼﺒﺢ�ﺳﺎر�ﺔ ( ��ﻛﻤﺎ����ﻣﻮ��ﺔ�ﻓﻴﻤﺎ�ﻳ ) و�إﺗﻔﺎﻗﻴﺔ�ﺷﺮ�ﺎء�زﻋﺒﻴﻞ�ﺳ�ﻮ�ﺮ�اﳌﻌﺪﻟﺔ - �ﻋﺪا��ﺻﻮل ﻣﻠ�ﻜﻴﺔ�ﺟﻤﻴﻊ�أﺻﻮل�ﺷﺮﻛﺔ�ﻣﺮاس�زﻋﺒﻴﻞ ( أو�ﺗﺄﻣ�ن�ﻧﻘﻞ ) و�إﺗﻔﻖ�أﻃﺮاف�إﺗﻔﺎﻗﻴﺔ�ﺗﻨﻔﻴﺬ�ﻣﺮاس�زﻋﺒﻴﻞ�ﻋ���ﻧﻘﻞ �ﻣﺎﻟﻜﺔ�ﻓﻘﻂ ( واﻟﻌﻤﻠﻴﺎت�اﳌﺘﻌﻠﻘﺔ���ﺎ ) ﺳ�ﻮ�ﺮ�ا��ﺪﻳﺪﺗ�ن�ﺑﺤﻴﺚ�ﺗﺒﻘﻰ�ﺷﺮﻛﺔ�زﻋﺒﻴﻞ�ﺳ�ﻮ�ﺮ�إ���ﺷﺮﻛ���زﻋﺒﻴﻞ� "-BTS �ﻟﻐﺮض�اﻟﺒﻴﻊ �ا��ﺎﺻﺔ�ﺑﻤﺸﺮوع "BTS �ﻟﻸﺻﻮل�ﻟﻐﺮض�اﻟﺒﻴﻊ �ﻋﻨﺪ��ﻧ��ﺎء�ﻣﻦ�ﺗﺄﺳ�ﺲ�ﺷﺮ�ﺎت�زﻋﺒﻴﻞ�ﺳ�ﻮ�ﺮ�ا��ﺪﻳﺪة�و�ﺎﻟ��اﻣﻦ�ﻣﻊ�ﺗﻮﻗﻴﻊ�اﺗﻔﺎﻗﻴﺔ�اﻟﺸﺮ�ﺎء�ﻓﻴﻤﺎ�ﻳﺘﻌﻠﻖ��ﺸﺮ�ﺎت�زﻋﺒﻴﻞ�ﺳ�ﻮ�ﺮ �،�، ( ��ﻛﻤﺎ����ﻣﻮ��ﺔ�ﻓﻴﻤﺎ�ﻳ ) �ا��ﺪﻳﺪة�ﺑﻨﺎءا�ﻋ���ﺷﺮوط�ﻣﺘﻄﺎﺑﻘﺔ�ا���ﺣﺪ�ﻛﺒ���ﻣﻊ�ﺷﺮوط�اﺗﻔﺎﻗﻴﺔ�ﺷﺮ�ﺎء�زﻋﺒﻴﻞ�ﺳ�ﻮ�ﺮ�اﳌﻌﺪﻟﺔ �ﻓﻴﻤﺎ�ﻳﺘﻌﻠﻖ (" ﺳﻜﻮ�ﺮ�اﳌﻌﺪﻟﺔإﺗﻔﺎﻗﻴﺔ�ﺷﺮاﻛﺔ�زﻋﺒﻴﻞ� ") �إﺗﻔﺎﻗﻴﺔ�ﺷﺮاﻛﺔ�ﻣﻌﺪﻟﺔاﻟﺸﺮﻛﺔ�وﻣﺮاس�زﻋﺒ�ﻴﻞ���ﺧ�ﻞ��ﻞ�ﻣﻦﺳﻮف�ﺗﺪ - �إﺗﻔﺎﻗﻴﺔ�ﺧﺪﻣﺎت�ﺗﻄﻮ�ﺮ ") �إﺗﻔﺎﻗﻴﺔ�ﺧﺪﻣﺎت�ﺗﻄﻮ�ﺮ�ﻣﻌﺪﻟﺔ �ﺑﺈﺑﺮام اﻟﺸﺮﻛﺔ�وﺷﺮﻛﺔ�زﻋﺒﻴﻞ�ﺳ�ﻮ�ﺮ�وﺳﺘﻘﻮم�ﺸﺮﻛﺔ�زﻋﺒﻴﻞ�ﺳ�ﻮ�ﺮ�، . ﻠﻜﻴﺔ�أﺻﻮل�ﺷﺮﻛﺔ�زﻋﺒﻴﻞ�ﺳ�ﻮ�ﺮ�وﻟﺬﻟﻚ،�ﻣﻦ�ﺑ�ن�اﻟﻌﺪﻳﺪ�ﻣﻦ��ﻣﻮر��ﺧﺮى،�ﻟﺘﻌﻜﺲ�ﻧﻘﻞ�ﻣ .(" ﺳﻜﻮ�ﺮ�اﳌﻌﺪﻟﺔزﻋﺒﻴﻞ� ﺑ�،ﻘﻄﻌﺔ��رض�اﻟﻼزﻣﺔ�ﻟﺘﻨﻔﻴﺬ�ﻣﺸﺮوع�زﻋﺒﻴﻞ�ﺳ�ﻮ�ﺮ�اﳌﻌﺪﻟﺔ ﺳ�ﻮ�ﺮ�ﻣﺮاس�زﻋﺒﻴﻞ،�ﺑﻤﻮﺟﺐ�إﺗﻔﺎﻗﻴﺔ�ﺷﺮاﻛﺔ�زﻋﺒﻴﻞ� وﻗﺪ�ﺳﺎ�ﻤﺖ . ﻣﻦ�ﻣﺸﺮوع�زﻋﺒﻴﻞ�ﺳ�ﻮ�ﺮ "BTS ��ﺻﻮل�ﻟﻐﺮض�اﻟﺒﻴﻊ " �وواﻓﻘﺖ�اﻟﺸﺮﻛﺔ�ﻋ���ﺗﻤﻮ�ﻞ�ﺗﻄﻮ�ﺮ�ﺟﺰء "BTS ��ﺻﻮل�ﻟﻐﺮض�اﻟﺒﻴﻊ " ﺳ�ﻮ�ﺮ�اﳌ�ﻌﺪﻟﺔ�ﻋ���أن�ﻳﺘﻢ�ﺗﻘﺴﻴﻢ�أي�أر�ﺎح�ﻧﺎﺗﺠﺔ�ﻋﻦ�ﺟﺰءإﺗﻔﺎﻗﻴﺔ�ﺷﺮاﻛﺔ�زﻋﺒﻴﻞ��وﺳﻮف�ﺗﻨﺺ . ﻣﻦ�ﻣﺸﺮوع�زﻋﺒﻴﻞ�ﺳ�ﻮ�ﺮ�ﺑ�ن�ﻣﺮاس�زﻋﺒﻴﻞ�واﻟﺸﺮﻛﺔ�ﺑﺎﻟ�ﺴﺎوي �ﻹﺗﻔﺎﻗﻴﺔ�ﺷﺮاﻛﺔ�ﻣﺮاس�زﻋﺒﻴﻞ�اﳌﻌﺪﻟﺔ�ﺳﻮف�ﻳﺘﺄﻟﻒ�ﻣﺠﻠﺲ�إدارة�ﺷﺮﻛﺔ�ﻣﺮاس�زﻋﺒﻴﻞ�ﻣﻦ�ﻋﻀﻮ�ﻦ�ﻳﺘﻢ��ﻌﻴﻴ��ﻢ�ﻣﻦ�ﻗﺒﻞ�،ووﻓﻘﺎ . �وﺗﺼﺪر�ﻗﺮارات�ﻣﺠﻠﺲ��دارة�ﺑﻤﻮاﻓﻘﺔ�أﻏﻠﺒﻴﺔ��ﻋﻀﺎء�ا��ﺎﺿﺮ�ﻦ،�ﺑﻤﺎ اﻟﺸﺮﻛﺔ،�وﻋﻀﻮ�ﻦ�ﻳﺘﻢ��ﻌﻴﻴ��ﻢ�ﻣﻦ�ﻗﺒﻞ�ﻣﺮاس�زﻋﺒﻴﻞ . ﻣﻌ�ن�ﻣﻦ�ﻗﺒﻞ�ﻣﺮاس�زﻋﺒﻴﻞ�ﻣﻌ�ن�ﻣﻦ�ﻗﺒﻞ�اﻟﺸﺮﻛﺔ�وﻋﻀﻮ�واﺣﺪ�واﺣﺪ� ﻋﻀﻮ� – �ﻋ����ﻗﻞ - ���ذﻟﻚ �إﺗﻔﺎق�اﻟﺸﺮﻛﺔ�وﻣﺮاس�زﻋﺒﻴﻞ (1) : ���إﺣﺪى�ا��ﺎﻻت��ﺗﻴﺔ ،��ﻌﺪ�ﺗﻮﻗﻴﻌ�ﺎ ﺳ�ﻮ�ﺮ�اﳌﻌﺪﻟﺔﻳﺠﻮز�إ��ﺎء�إﺗﻔﺎﻗﻴﺔ�ﺷﺮاﻛﺔ�زﻋﺒﻴﻞ��و ﻣﺨﻞ�ﺑﻤﻤﺎرﺳﺔ�ﺣﻘﮫ����ﺣﺎل�وﻗﻮع�ﺣﺎﻟﺔ�إﺧﻼل�وﻃﻠﺐ�اﻟﻄﺮف�اﻟﻐ� ()3 �ﺳ�ﻮ�ﺮ�؛�أوﺗﺼﻔﻴﺔ�ﺷﺮﻛﺔ�زﻋﺒﻴﻞ� ()2 �ﺧﻄﻴﺎ�ﻋ���ذﻟﻚ؛�أو �ﻟﺒﻴﻊ��ﺎﻓﺔ�أﺳ�ﻤﮫ����ﺷﺮﻛﺔ�زﻋﺒﻴﻞ�ﺳ�ﻮ�ﺮ�ا���ﻃﺮف�ﺛﺎﻟﺚ�أو�ﺷﺮاء��ﺎﻓﺔ�أﺳ�ﻢ�اﻟﻄﺮف�اﳌﺨﻞ����ﺷﺮﻛﺔ�زﻋﺒﻴﻞ�ﺳ�ﻮ�ﺮ�أو�إ��ﺎء . �ﺗﻔﺎﻗﻴﺔ
زﻋﺒﻴﻞ�ﺳ�ﻮ�ﺮوا�ﻓﻘﺖ�اﻟﺸﺮﻛﺔ�ﺑﻤﻮﺟﺐ�إﺗﻔﺎﻗﻴﺔ�ﺧﺪﻣﺎت�ﺗﻄﻮ�ﺮ�ﻣﺮاس�زﻋﺒﻴﻞ�اﳌﻌﺪﻟﺔ�ﻋ���ﺗﻘﺪﻳﻢ�ﺧﺪﻣﺎت�ﺗﻄﻮ�ﺮ�ﻣﻌﻴﻨﺔ�ﻟﺸﺮﻛﺔ . �ﺗ�ﺘ���إﺗﻔﺎﻗﻴﺔ�ﺧﺪﻣﺎت�ﺗﻄﻮ�ﺮ�ﻣﺮاس�زﻋﺒﻴﻞ�اﳌﻌﺪﻟﺔ�ﻋﻨﺪ��ﺴﻠﻴﻢ�ﻣﺸﺮوع�ﻣﺮاس�زﻋﺒﻴﻞ�أو�ﻛﻤﺎ�ﻳﺘﻢ��ﺗﻔﺎق�ﻋﻠﻴﮫ�ﻣﻦ ﻣﻘﺎﺑﻞ�رﺳﻮم �ﺗﻄﻮ�ﺮ�زﻋﺒﻴﻞ�ﺳ�ﻮ�ﺮ�اﳌﻌﺪﻟﺔ�ﻣﻦ�ﺧﻼل�ﺗﻘﺪﻳﻢ�إﺷﻌﺎر�إ���اﻟﻄﺮف��ﺧﺮ����ﺣﺎﻟﺔ�ﻛﻤﺎ�ﻗﺪ�ﻳﺘﻢ�إ��ﺎء�إﺗﻔﺎﻗﻴﺔ�ﺧﺪﻣﺎت� . ﻗﺒﻞ�اﻟﻄﺮﻓ�ن �ﻳﻮم 30 �ﳌﺨﺎﻟﻔﺎت�ﻣﺎدﻳﺔ�وﻟﻢ�ﺗﺘﻢ�ﻣﻌﺎ����ﺎ����ﺧﻼل�ارﺗ�ﺎب اﻟﻄﺮف��ﺧﺮ� �وﺗﺨﻀﻊ�إﺗﻔﺎﻗﻴﺔ�ﺧﺪﻣﺎت�ﺗﻄﻮ�ﺮ�ﻣﺮاس�زﻋﺒﻴﻞ�اﳌﻌﺪﻟﺔ�وإﺗﻔﺎﻗﻴﺔ�ﺷﺮاﻛﺔ�ﻣﺮاس�زﻋﺒﻴﻞ�اﳌﻌﺪﻟﺔ�ﻟﻘﻮاﻧ�ن�دوﻟﺔ��ﻣﺎرات�اﻟﻌﺮ�ﻴﺔ . ﻛﻤﺎ����ﻣﻄﺒﻘﺔ����إﻣﺎرة�د�ﻲ�اﳌﺘﺤﺪة
إﺗﻔﺎﻗﻴﺎت�اﳌﻘﺎوﻻت�اﻟﺮﺋ�ﺴﻴﺔ
78
�أﺑﺮﻣﺖ�ﺷﺮﻛﺔ�إﻋﻤﺎر�اﻟﻌﻘﺎر�ﺔ�ﻋﺪة�ﻋﻘﻮد�ﻣﻘﺎوﻻت�ﻣﻊ�اﻟﻌﺪﻳﺪ�ﻣﻦ�اﳌﻘﺎوﻟ�ن،�واﻟ���ﺗﻢ�ﻧﻘﻠ�ﺎ�ﺟﻤﻴﻌﺎ�إ���اﻟﺸﺮﻛﺔ�ﺑﻤﻮﺟﺐ�إﺗﻔﺎﻗﻴﺔ�ﻧﻘﻞ . ���اﻟﺸﺮﻛﺔ�ﺑﺼﻔ��ﺎ�ﺻﺎﺣﺒﺔ�اﻟﻌﻤﻞﻓﻴﻤﺎ�ﻳ���ﻣ��ﺺ�ﻋﻦ�اﻟﺸﺮوط�و�ﺣ�ﺎم�اﻟﺮﺋ�ﺴﻴﺔ����ﻋﻘﻮد�اﳌﻘﺎوﻻت�اﻟ���ﺗﻢ�ﻧﻘﻠ�ﺎ�إ . رﺋ�ﺴﻴﺔ
ﻋﻘﺪ�اﳌﻘﺎوﻻت�ا��ﺎص�ﺑﻤﺸﺮوع�ﺑﻮﻟﻴﻔﺎرد�ﺑﻮ��ﺖ 1.
�،�ﻣﻊ�ﺷﺮﻛﺔ���ﺸﺎءات 2016 �أﺑﺮ�ﻞ 5 �إن�اﻟﺸﺮﻛﺔ�ﺣﺎﻟﻴﺎ����ﺻﺎﺣﺒﺔ�اﻟﻌﻤﻞ�ﺑﻤﻮﺟﺐ�ﻋﻘﺪ�اﳌﻘﺎوﻻت�اﻟﺬي�ﺗﻢ�إﺑﺮاﻣﮫ�ﺑﺘﺎر�ﺦ ووﻓﻘﺎ�ﻟﺸﺮوط�وأﺣ�ﺎم�اﻟﻌﻘﺪ،�ﻳﺘﻮﺟﺐ�ﻋ���ﺷﺮﻛﺔ . ﺑﺼﻔ��ﺎ�اﳌﻘﺎول (" ﺷﺮﻛﺔ���ﺸﺎءات�اﻟﻌﺮ�ﻴﺔ ") ( ﻓﺮع�د�ﻲ ) �م . م . اﻟﻌﺮ�ﻴﺔ�ش ���ﺸﺎءات�اﻟﻌﺮ�ﻴﺔ�اﻟﻘﻴﺎم�ﺑﺠﻤﻴﻊ�أﻋﻤﺎل�اﳌﻘﺎوﻻت�ا��ﺎﺻﺔ�ﺑﻤﺸﺮوع�ﺑﻮﻟﻴﻔﺎرد�ﺑﻮ��ﺖ،�واﻟﺬي��ﺸ�ﻞ�ﺟﺰءا�ﻣﻦ�اﳌﺸﺮوع �ووﻓﻘﺎ�ﻟﻠﻌﻘﺪ،�ﻳﺘﻮﺟﺐ . ﺷ�ﺮا (28) �در�ﻢ�إﻣﺎرا�ﻲ�وﻣﺪﺗﮫ 755.145.196 �وﺗﺒﻠﻎ�ﻗﻴﻤﺔ�اﻟﻌﻘﺪ . اﳌﻌﺮوف�ﺑﺎﺳﻢ�وﺳﻂ�ﻣﺪﻳﻨﺔ�د�ﻲ ���و�ﺘﻮﺟﺐ�ﻋ . ﻣﻦ�ﻗﻴﻤﺔ�اﻟﻌﻘﺪ،�ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ�إ���ﺿﻤﺎن�دﻓﻌﺔ�ﻣﻘﺪﻣﺔ�ﺑﺬات�اﻟﻘﻴﻤﺔ %10 إﺻﺪار�ﻛﻔ�ﺎﻟﺔ�ﺣﺴﻦ�ﺗﻨﻔﻴﺬ�ﺗﺒﻠﻎ�ﻗﻴﻤ��ﺎ . ﺷﺮﻛﺔ���ﺸﺎءات�اﻟﻌﺮ�ﻴﺔ�واﻟﺸﺮﻛﺔ�ا��ﺼﻮل�ﻋ���اﻟﺘﺄﻣﻴﻨﺎت��ﻋﺘﻴﺎدﻳﺔ�اﻟ���ﺗﺘﻄﻠ��ﺎ�اﻟﻌﻘﻮد�ﻣﻦ�ذات�اﻟﻄﺒﻴﻌﺔ
�وﻧﻔﻘﺎت�إﺳ�ﺒﺪال�اﻟﻌﻨﺎﺻﺮ ( ﻛﻤﺎ����ﻣﻌﺮﻓﺔ����اﻟﻌﻘﺪ ) وﺗ�ﻮن�ﺣﺪود�إﻟ��اﻣﺎت�اﻟﺸﺮﻛﺔ�ﻣﻘﺘﺼﺮة�ﻋ���ﻗﻴﻤﺔ�إﺳ�ﺒﺪال��ﻋﻤﺎ�ل �وﻻ�ﻳﺠﻮز�أن�ﻳﺘﺠﺎوز�ﻣﺠﻤﻮع�إﻟ��اﻣﺎت�ﺷﺮﻛﺔ���ﺸﺎءات�اﻟﻌﺮ�ﻴﺔ�ﻗﻴﻤﺔ�اﻟﻌﻘﺪ�أو�ﻗﻴﻤﺔ .( ﻛﻤﺎ����ﻣﻌﺮﻓﺔ����اﻟﻌﻘﺪ ) �اﳌﺠﺎﻧﻴﺔ . ��اﻟﻌﻘﺪ�ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ�إ���أي�ﻣﺘﻐ��ات،�أ��ﻤﺎ�أﻛ
�أي�ﺟﺰء�أو�ﻗﺴﻢ�ﻣﻦ (1) : ﺳﻨﺔ�واﺣﺪة�ﺑﺈﺳﺘ�ﻨﺎء�ﻣﺎ�ﻳﺘﻌﻠﻖ�ﺑـ ( ﻛﻤﺎ����ﻣﻌﺮﻓﺔ����اﻟﻌﻘﺪ ) �وﺗﺒﻠﻎ�ﻓ��ة�اﳌﺴﺆوﻟﻴﺔ�ﻋﻦ�اﻟﻌﻴﻮب �ﻳﺘﻢ�اﺳ�ﺒﺪاﻟﮫ�أو�إﺻﻼﺣﮫ�أو��ﻌﺪﻳﻠﮫ،�ﻓﻴﺘﻢ�ﺗﻤﺪﻳﺪ�ﻓ��ة�اﳌﺴﺆوﻟﻴﺔ�ﻋﻦ�اﻟﻌﻴﻮب�ﳌﺪة�ﺳﻨﺔ ( ﻛﻤﺎ��ﻮ�ﻣﻌﺮف����اﻟﻌﻘﺪ ) ��ﻋﻤﺎل ��أي�ﺟﺰء�ﻣﻦ�ﻋﻤﺎل�ﺗﻢ�ﺗﻨﻔﻴﺬﻩ�وﻟﻜﻦ ()2 �واﺣﺪة�ﻳﺘﻢ�اﺣ�ﺴﺎ��ﺎ�ﻣﻦ�ﺗﺎر�ﺦ�إﺳﺘﻜﻤﺎل��ﺳ�ﺒﺪال�أو��ﺻﻼح�أو�اﻟﺘﻌﺪﻳﻞ؛�و ()1 �دون�اﻟﺘﻤﻜﻦ�ﻣﻦ�إﺳﺘﺨﺪاﻣﮫ�ﻟﻸﻏﺮاض�اﳌﺨﺼﺼﺔ�ﻟﮫ�ﺧﻼل�ﻓ��ة�اﳌﺴﺆوﻟﻴﺔ�ﻋﻦ�اﻟﻌﻴﻮب�ا��ﺎﺻﺔ�ﺑﮫ�وذﻟﻚ��ﺴ�ﺐ�وﺟﻮد . �و�ﺤﻖ ﻋﻴﺐ،�ﻓﻴﺘﻢ�ﺗﻤﺪﻳﺪ�ﻓ��ة�اﳌﺴﺆوﻟﻴﺔ�ﻋﻦ�اﻟﻌﻴﻮب�ﳌﺪة�ﻣﻤﺎﺛﻠﺔ�ﻟﻠﻔ��ة�اﻟ���ﻟﻢ�ﻳﻜﻦ�ﻣﻦ�اﳌﺴﺘﻄﺎع�اﺳﺘﺨﺪاﻣﮫ�ﺧﻼﻟ�ﺎ . �و�ﺤﻖ�ﻟﻠﺸﺮﻛﺔ�إ��ﺎء�اﻟﻌﻘﺪ����ﺣﺎل�إﺧﻼل�ﺷﺮﻛﺔ ﺔ�إ��ﺎء�اﻟﻌﻘﺪ����ﺣﺎل�وﺟﻮد�ﻗﻮة�ﻗﺎ�ﺮةﻟﻠﺸﺮﻛﺔ�أو�ﻟﺸﺮﻛﺔ���ﺸﺎءات�اﻟﻌﺮ�ﻴ �وﻻ�ﻳﻮﺟﺪ . �ﻹراد��ﺎ،�و�ﺎﳌﻘﺎﺑﻞ�ﻳﺤﻖ�ﻟﺸﺮﻛﺔ���ﺸﺎءات�اﻟﻌﺮ�ﻴﺔ�إ��ﺎء�اﻟﻌﻘﺪ����ﺣﺎل�إﺧﻼل�اﻟﺸﺮﻛﺔ��ﺸﺎءات�اﻟﻌﺮ�ﻴﺔ�أو�وﻓﻘﺎ �إ���ذﻟﻚ،�ﻳﺤﻖ�ﻟﻠﺸﺮﻛﺔ�اﻟﺘﻨﺎزل�ﻋ�ﻦ�اﻟﻌﻘﺪ�دون�ا��ﺼﻮل�ﻋ���ﻣﻮاﻓﻘﺔ�ﺷﺮﻛﺔ���ﺸﺎءاتإﺿﺎﻓﺔ . ﻧﺺ�ﻳﺘﻌﻠﻖ�ﺑﺘﻐ���اﻟﺴﻴﻄﺮة �اﻟﻌﺮ�ﻴﺔ،�إﻻ�أﻧﮫ�ﻻ�ﻳﺤﻖ�ﻟﺸﺮﻛﺔ���ﺸﺎءات�اﻟﻌﺮ�ﻴﺔ�اﻟﺘﻨﺎزل�ﻋﻦ�اﻟﻌﻘﺪ�أو�أي�ﺟﺰء�ﻣﻨﮫ�دون�ا��ﺼﻮل�ﻋ���ﻣﻮاﻓﻘﺔ�اﻟﺸﺮﻛﺔ . و�ﺨﻀﻊ�اﻟﻌﻘﺪ�ﻟﻘﻮاﻧ�ن�دوﻟﺔ��ﻣﺎرات�اﻟﻌﺮ�ﻴﺔ�وﻟﺴﻠﻄﺔ�ﻣﺤﺎﻛﻢ�د�ﻲ . ا��ﻄﻴﺔ
ﺎﻋﻘﺪ�اﳌﻘﺎوﻻت�ا��ﺎص�ﺑﻤﺸﺮوع�ﺑﺮج�ﻓ�ﺴﺘ 2.
�،�ﻣﻊ�ﺷﺮﻛﺔ�اﻟﻜﻨﺪي�واﺗﺤﺎد 2014 ���إن�اﻟﺸﺮﻛﺔ�ﺣﺎﻟﻴﺎ����ﺻﺎﺣﺒﺔ�اﻟﻌﻤﻞ�ﺑﻤﻮﺟﺐ�ﻋﻘﺪ�اﳌﻘﺎوﻻت�اﻟﺬي�ﺗﻢ�إﺑﺮاﻣﮫ����ﺳ�ﺘﻤ �ووﻓﻘﺎ�ﻟﺸﺮوط�وأﺣ�ﺎم�اﻟﻌﻘﺪ،�ﻳﺘﻮﺟﺐ�ﻋ���ﺷﺮﻛﺔ�اﻟﻜﻨﺪي . ﺑﺼﻔ��ﺎ�اﳌﻘﺎول (" ﺷﺮﻛﺔ�اﻟﻜﻨﺪي ") �م . م . ذ . اﳌﻘﺎوﻟ�ن�اﻟﻌﺎﳌﻴﺔ�ش . ا�ﻣﻦ�اﳌﺸﺮوع�اﳌﻌﺮوف�ﺑﺎﺳﻢ�وﺳﻂ�ﻣﺪﻳﻨﺔ�د�ﻲﺴﺘﺎ،�واﻟﺬي��ﺸ�ﻞ�ﺟﺰء�ﺗﺼﻤﻴﻢ�و�ﺸ�ﻴﺪ�ﺑﺮﺟ�ن�ﺳﻜﻨﻴ�ن����ﻣﺸﺮوع�ﺑﺮج�ﻓ �وﻣﺸﺮوع�ﺑﺮج�ﻓ�ﺴﺘﺎ�ﻣﺴﺘﻤﺮ�اﻟﻌﻤﻞ�ﻓﻴﮫ�ﺣﺎﻟﻴﺎ�وﻻ�ﻳﺰال�ﻗﻴﺪ . ﺷ�ﺮ (30) �در�ﻢ�إﻣﺎرا�ﻲ�وﻣﺪﺗﮫ 839.200.000 �وﺗﺒﻠﻎ�ﻗﻴﻤﺔ�اﻟﻌﻘﺪ ﻣﻦ�ﻗﻴﻤﺔ�اﻟﻌﻘﺪ،�ﺑﺎﻹ�ﺿﺎﻓﺔ�إ���ﺿﻤﺎن�دﻓﻌﺔ %10 �ووﻓﻘﺎ�ﻟﻠﻌﻘﺪ�ﻳﺘﻮﺟﺐ�إﺻﺪار�ﻛﻔﺎﻟﺔ�ﺣﺴﻦ�ﺗﻨﻔﻴﺬ�ﺗﺒﻠﻎ�ﻗﻴﻤ��ﺎ . ��ﺸﺎء ���و�ﺘﻮﺟﺐ�ﻋ���ﺷﺮﻛﺔ�اﻟﻜﻨﺪي�واﻟﺸﺮﻛﺔ�ا��ﺼﻮل�ﻋ���اﻟﺘﺄﻣﻴﻨﺎت��ﻋﺘﻴﺎدﻳﺔ�اﻟ . ﻣﻦ�ﻗﻴﻤﺔ�اﻟﻌﻘﺪ %5 �ﻣﻘﺪﻣﺔ�ﺗﺒﻠﻎ�ﻗﻴﻤ��ﺎ . ﺗﺘﻄﻠ��ﺎ�اﻟﻌﻘﻮد�ﻣﻦ�ذات�اﻟﻄﺒﻴﻌﺔ
�اﻟﻌﻨﺎﺻﺮوﻧﻔﻘﺎت�إﺳ�ﺒﺪال� ( ﻛﻤﺎ����ﻣﻌﺮﻓﺔ����اﻟﻌﻘﺪ ) �وﺗ�ﻮن�ﺣﺪود�إﻟ��اﻣﺎت�اﻟﺸﺮﻛﺔ�ﻣﻘﺘﺼﺮة�ﻋ���ﻗﻴﻤﺔ�إﺳ�ﺒﺪال��ﻋﻤﺎل .( ﻛﻤﺎ����ﻣﻌﺮﻓﺔ����اﻟﻌﻘﺪ ) �اﳌﺠﺎﻧﻴﺔ
�أي�ﺟﺰء�أو�ﻗﺴﻢ�ﻣﻦ (1) : ﺳﻨﺔ�واﺣﺪة�ﺑﺈﺳﺘ�ﻨﺎء�ﻣﺎ�ﻳﺘﻌﻠﻖ�ﺑـ ( ﻛﻤﺎ����ﻣﻌﺮﻓﺔ����اﻟﻌﻘﺪ ) �وﺗﺒﻠﻎ�ﻓ��ة�اﳌﺴﺆوﻟﻴﺔ�ﻋﻦ�اﻟﻌﻴﻮب ﻳﺘﻢ�اﺳ�ﺒﺪاﻟﮫ�أو�إﺻﻼﺣﮫ�أو��ﻌﺪﻳﻠﮫ،�ﻓﻴﺘﻢ�ﺗﻤﺪﻳﺪ�ﻓ��ة�اﳌﺴﺆوﻟﻴﺔ�ﻋﻦ�اﻟﻌﻴﻮب�ﳌﺪ�ة�ﺳﻨﺔ ( ﻛﻤﺎ��ﻮ�ﻣﻌﺮف����اﻟﻌﻘﺪ ) ��ﻋﻤﺎل �أي�ﺟﺰء�ﻣﻦ��ﻋﻤﺎل�ﺗﻢ�ﺗﻨﻔﻴﺬﻩ�وﻟﻜﻦ ()2 �واﺣﺪة�ﻳﺘﻢ�اﺣ�ﺴﺎ��ﺎ�ﻣﻦ�ﺗﺎر�ﺦ�إﺳﺘﻜﻤﺎل��ﺳ�ﺒﺪال�أو��ﺻﻼح�أو�اﻟﺘﻌﺪﻳﻞ؛�و ()1
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�دون�اﻟﺘﻤﻜﻦ�ﻣﻦ�إﺳﺘﺨﺪاﻣﮫ�ﻟﻸﻏﺮاض�اﳌﺨﺼﺼﺔ�ﻟﮫ�ﺧﻼل�ﻓ��ة�اﳌﺴﺆوﻟﻴﺔ�ﻋﻦ�اﻟﻌﻴﻮب�ا��ﺎﺻﺔ�ﺑﮫ�وذﻟﻚ��ﺴ�ﺐ�وﺟﻮد . ب�ﳌﺪة�ﻣﻤﺎﺛﻠﺔ�ﻟﻠﻔ��ة�اﻟ���ﻟﻢ�ﻳﻜﻦ�ﻣﻦ�اﳌﺴﺘﻄﺎع�اﺳﺘﺨﺪاﻣﮫ�ﺧﻼﻟ�ﺎ اﻟﻌﻴﺐ،�ﻓﻴﺘﻢ�ﺗﻤﺪﻳﺪ�ﻓ��ة�اﳌﺴﺆوﻟﻴﺔ�ﻋﻦ�اﻟﻌﻴﻮ . �و�ﺤﻖ�ﻟﻠﺸﺮﻛﺔ�إ��ﺎء�اﻟﻌﻘﺪ�������ﺣﺎل�إﺧﻼل�ﺷﺮﻛﺔ ﻳﺤﻖ�ﻟﻠﺸﺮﻛﺔ�أو�ﻟﺸﺮﻛﺔ�اﻟﻜﻨﺪي�إ��ﺎء�اﻟﻌﻘﺪ����ﺣﺎل�وﺟﻮد�ﻗﻮة�ﻗﺎ�ﺮة . �ﻹراد��ﺎ،�و�ﺎﳌﻘﺎﺑﻞ�ﻳﺤﻖ�ﻟﺸﺮﻛﺔ�اﻟﻜﻨﺪي�إ��ﺎء�اﻟﻌﻘﺪ����ﺣﺎل�إﺧﻼل�اﻟﺸﺮﻛﺔاﻟﻜﻨﺪي�أو�وﻓﻘﺎ
�إﺿﺎﻓﺔ�إ���ذﻟﻚ،�ﻳﺤﻖ�ﻟﻠﺸﺮﻛﺔ�اﻟﺘﻨﺎزل�ﻋﻦ�اﻟﻌﻘﺪ�دون�ا��ﺼﻮل�ﻋ���ﻣﻮاﻓﻘﺔ . وﻻ�ﻳﻮﺟﺪ�ﻧﺺ�ﻳﺘﻌﻠﻖ�ﺑﺎﻟﺘﻐ������اﻟﺴﻴﻄﺮة �ﺷﺮﻛﺔ�اﻟﻜﻨﺪي،�إﻻ�أﻧﮫ�ﻻ�ﻳﺤﻖ�ﻟﺸﺮﻛﺔ�اﻟﻜﻨﺪي�اﻟﺘﻨﺎزل�ﻋﻦ�اﻟﻌﻘﺪ�أو�أي�ﺟﺰء�ﻣﻨﮫ�دون�ا��ﺼﻮل�ﻋ���ﻣﻮاﻓﻘﺔ�اﻟﺸﺮﻛﺔ . ا��ﻄﻴﺔ
. ﻟﺴﻠﻄﺔ�ﻣﺤﺎﻛﻢ�د�ﻲ ﻳﺨﻀﻊ�اﻟﻌﻘﺪ�ﻟﻘﻮاﻧ�ن�دوﻟﺔ��ﻣﺎرات�اﻟﻌﺮ�ﻴﺔ�و ﻋﻘﺪ�اﳌﻘﺎوﻻت�ا��ﺎص�ﺑﺄﻋﻤﺎل�إ�ﺸﺎء��ﺳﺎﺳﺎت�ﳌﺸﺮوع�ذا��ﻴﻠﺰ �،�ﻣﻊ�ﺷﺮﻛﺔ�اﻟﻜﻨﺪي 2014 �اﻛﺘﻮ�ﺮ 29 �إن�اﻟﺸﺮﻛﺔ�ﺣﺎﻟﻴﺎ����ﺻﺎﺣﺒﺔ�اﻟﻌﻤﻞ�ﺑﻤﻮﺟﺐ�ﻋﻘﺪ�اﳌﻘﺎوﻻت�اﻟﺬي�ﺗﻢ�إﺑﺮاﻣﮫ����ﺗﺎر�ﺦ �ووﻓﻘﺎ�ﻟﺸﺮوط�وأﺣ�ﺎم�اﻟﻌﻘﺪ،�ﻳﺘﻮﺟﺐ�ﻋ���ﺷﺮﻛﺔ�اﻟﻜﻨﺪي .2016 �ﻳﻮﻧﻴﻮ 16 �ﺑﺼﻔ��ﺎ�اﳌﻘﺎول،�واﻟﺬي�ﺗﻢ��ﻌﺪﻳﻠﮫ�ﺑﺘﺎر�ﺦ �ﺗﺒﻠﻎ�ﻗﻴﻤﺔ�اﻟﻌﻘﺪ . �و�ﺸ�ﻴﺪ�ﻗﺎﻋﺪة�ﺑﻨﺎء�ﻣﺸﺮوع�ذا��ﻴﻠﺰ ( اﻟﻌﻘﺪ����إ���ا��ﺪ�اﳌﻨﺼﻮص�ﻋﻠﻴﮫ ) �اﻟﻘﻴﺎم�ﺑﺄﻋﻤﺎل�ﺗﺼﻤﻴﻢ �وﻣﺸﺮوع��ﻴﻠﺰ�ﻣﺴﺘﻤﺮ�اﻟﻌﻤﻞ�ﻓﻴﮫ�ﺣﺎﻟﻴﺎ�وﻻ�ﻳﺰال�ﻗﻴﺪ���ﺸﺎء����ﺣ�ن�أﻧﮫ�ﻗﺪ . ﻳﻮم (90) �در�ﻢ�إﻣﺎرا�ﻲ�وﻣﺪﺗﮫ 52.250.000 �ﻣﻦ %10 �ﻟﻠﻌﻘﺪ،�ﻳﺘﻮﺟﺐ�إﺻﺪار�ﻛﻔﺎﻟﺔ�ﺣﺴﻦ�ﺗﻨﻔﻴﺬ�ﺗﺒﻠ�ﻎ�ﻗﻴﻤ��ﺎووﻓﻘﺎ . ﺗﻢ��ﻧ��ﺎء�ﻣﻦ�أﻋﻤﺎل��ﺳﺎﺳﺎت�ﻟ�ﺬا�اﳌﺸﺮوع �إﺿﺎﻓﺔ�إ���ذﻟﻚ،�ﻳﺘﻮﺟﺐ�إﺻﺪار�ﺿﻤﺎﻧﺎت�ﻣﺤﺘﺠﺰة�ﻣﻦ�ﻗﺒﻞ . ﻗﻴﻤﺔ�اﻟﻌﻘﺪ،�ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ�إ���ﺿﻤﺎن�دﻓﻌﺔ�ﻣﻘﺪﻣﺔ�ﺑﺬات�اﻟﻘﻴﻤﺔ . ���و�ﺘﻮﺟﺐ�ﻋ���ﺷﺮﻛﺔ�اﻟﻜﻨﺪي�واﻟﺸﺮﻛﺔ�ا��ﺼﻮل�ﻋ���اﻟﺘﺄﻣﻴﻨﺎت��ﻋﺘﻴﺎدﻳﺔ�اﻟ ﺷﺮﻛﺔ�اﻟﻜﻨﺪي�ﻹﺳ��ﺟﺎع�اﳌﺒﺎﻟﻎ�اﳌﺤﺘﺠﺰة . ﺗﺘﻄﻠ��ﺎ�اﻟﻌﻘﻮد�ﻣﻦ�ذات�اﻟﻄﺒﻴﻌﺔ �وﻧﻔﻘﺎت�إﺳ�ﺒﺪال�اﻟﻌﻨﺎﺻﺮ ( ﻛﻤﺎ����ﻣﻌﺮﻓﺔ����اﻟﻌﻘﺪ ) �وﺗ�ﻮن�ﺣﺪود�إﻟ��اﻣﺎت�اﻟﺸﺮﻛﺔ�ﻣﻘﺘﺼﺮة�ﻋ���ﻗﻴﻤﺔ�إﺳ�ﺒﺪال��ﻋﻤﺎل .( ﻛﻤﺎ����ﻣﻌﺮﻓﺔ����اﻟﻌﻘﺪ ) �اﳌﺠﺎﻧﻴﺔ �أي�ﺟﺰء�أو�ﻗﺴﻢ�ﻣﻦ (1) : ﺳﻨﺔ�واﺣﺪة�ﺑﺈﺳﺘ�ﻨﺎء�ﻣﺎ�ﻳﺘﻌﻠﻖ�ﺑـ ( ﻛﻤﺎ����ﻣﻌﺮﻓﺔ����اﻟﻌﻘﺪ ) �وﺗﺒﻠﻎ�ﻓ��ة�اﳌﺴﺆوﻟﻴﺔ�ﻋﻦ�اﻟﻌﻴﻮب �ﻳﺘﻢ�اﺳ�ﺒﺪاﻟﮫ�أو�إﺻﻼﺣﮫ�أو��ﻌﺪﻳﻠﮫ،�ﻓﻴﺘﻢ�ﺗﻤﺪﻳﺪ�ﻓ��ة�اﳌﺴﺆوﻟﻴﺔ�ﻋﻦ�اﻟﻌﻴﻮب�ﳌﺪة�ﺳﻨﺔ ( ﻛﻤﺎ��ﻮ�ﻣﻌﺮف����اﻟﻌﻘﺪ ) �ﻋﻤ�ﺎل �أي�ﺟﺰء�ﻣﻦ��ﻋﻤﺎل�ﺗﻢ�ﺗﻨﻔﻴﺬﻩ�وﻟﻜﻦ ()2 �واﺣﺪة�ﻳﺘﻢ�اﺣ�ﺴﺎ��ﺎ�ﻣﻦ�ﺗﺎر�ﺦ�إﺳﺘﻜﻤﺎل��ﺳ�ﺒﺪال�أو��ﺻﻼح�أو�اﻟﺘﻌﺪﻳﻞ؛�و )1 ( �دون�اﻟﺘﻤﻜﻦ�ﻣﻦ�إﺳﺘﺨﺪاﻣﮫ�ﻟﻸﻏﺮاض�اﳌﺨﺼﺼﺔ�ﻟﮫ�ﺧﻼل�ﻓ��ة�اﳌﺴﺆوﻟﻴﺔ�ﻋﻦ�اﻟﻌﻴﻮب�ا��ﺎﺻﺔ�ﺑﮫ�وذﻟﻚ��ﺴ�ﺐ�وﺟﻮد . اﻟﻌﻴﺐ،�ﻓﻴﺘﻢ�ﺗﻤﺪﻳﺪ�ﻓ��ة�اﳌﺴﺆوﻟﻴﺔ�ﻋﻦ�اﻟﻌﻴﻮب�ﳌﺪة�ﻣﻤﺎﺛﻠﺔ�ﻟﻠﻔ��ة�اﻟ���ﻟﻢ�ﻳﻜﻦ�ﻣﻦ�اﳌﺴﺘﻄﺎع�اﺳﺘﺨﺪاﻣﮫ�ﺧﻼﻟ�ﺎ . �و�ﺤﻖ�ﻟﻠﺸﺮﻛﺔ�إ��ﺎء�اﻟﻌﻘﺪ����ﺣﺎل�إﺧﻼل�ﺷﺮﻛﺔ و�ﺤﻖ�ﻟﻠﺸﺮﻛﺔ�أو�ﻟﺸﺮﻛﺔ�اﻟﻜﻨﺪي�إ��ﺎء�اﻟﻌﻘﺪ����ﺣﺎل�وﺟﻮد�ﻗﻮة�ﻗﺎ�ﺮة . �ﻹراد��ﺎ،�و�ﺎﳌﻘﺎﺑﻞ�ﻳﺤﻖ�ﻟﺸﺮﻛﺔ�اﻟﻜﻨﺪي�إ��ﺎء�اﻟﻌﻘﺪ����ﺣﺎل�إﺧﻼل�اﻟﺸﺮﻛﺔاﻟﻜﻨﺪي�أو�وﻓﻘﺎ �إﺿﺎﻓﺔ�إ���ذﻟﻚ،�ﻳﺤﻖ�ﻟﻠﺸﺮﻛﺔ�اﻟﺘﻨﺎزل�ﻋﻦ�اﻟﻌﻘﺪ�دون�ا��ﺼﻮل�ﻋ���ﻣﻮاﻓﻘﺔ . وﻻ�ﻳﻮﺟﺪ�ﻧﺺ�ﻳﺘﻌﻠﻖ�ﺑﺎﻟﺘﻐ������اﻟﺴﻴﻄﺮة ﺷﺮﻛﺔ�اﻟﻜﻨﺪي،�إﻻ�أﻧﮫ�ﻻ�ﻳﺤﻖ�ﻟﺸﺮﻛﺔ�اﻟﻜﻨﺪي�اﻟﺘﻨﺎزل�ﻋﻦ�اﻟ�ﻌﻘﺪ�أو�أي�ﺟﺰء�ﻣﻨﮫ�دون�ا��ﺼﻮل�ﻋ���ﻣﻮاﻓﻘﺔ�اﻟﺸﺮﻛﺔ
3.
==> picture [33 x 9] intentionally omitted <==
. ﻳﺨﻀﻊ�اﻟﻌﻘﺪ�ﻟﻘﻮاﻧ�ن�دوﻟﺔ��ﻣﺎرات�اﻟﻌﺮ�ﻴﺔ�وﻟﺴﻠﻄﺔ�ﻣﺤﺎﻛﻢ�د�ﻲ
ﻋﻘﺪ�اﳌﻘﺎوﻻت�ا��ﺎص�ﺑﺄﻋﻤﺎل�اﳌﻘﺎوﻟﺔ�اﻟﺮﺋ�ﺴﻴﺔ�ﳌﺸﺮوع�ذا��ﻴﻠﺰ 4.
اﻟﻜﻨﺪي��،�ﻣﻊ�ﺷﺮﻛﺔ 2016 �ﻳﻮﻧﻴﻮ 16 �إن�اﻟﺸﺮﻛﺔ�ﺣﺎﻟﻴﺎ����ﺻﺎﺣﺒﺔ�اﻟﻌﻤﻞ�ﺑﻤﻮﺟﺐ�ﻋﻘﺪ�اﳌﻘﺎوﻻت�اﻟﺬي�ﺗﻢ�إﺑﺮاﻣﮫ����ﺗﺎر�ﺦ �إ���ا��ﺪ�اﳌﻨﺼﻮص ) �ووﻓﻘﺎ�ﻟﺸﺮوط�وأﺣ�ﺎم�اﻟﻌﻘﺪ،�ﻳﺘﻮﺟﺐ�ﻋ���ﺷﺮﻛﺔ�اﻟﻜﻨﺪي�اﻟﻘﻴﺎم�ﺑﺄﻋﻤﺎل�ﺗﺼﻤﻴﻢ . ﺑﺼﻔ��ﺎ�اﳌﻘﺎول و�ﺸ�ﻴﺪ�ﺑﺮﺟ�ن�ﺳﻜﻨﻴ�ن�و�ﺮج�ﻳﺘﻀﻤﻦ�ﻓ�ﻨﺪق�وﺷﻘﻖ�ﻓﻨﺪﻗﻴﺔ�و�ﺮج�ﻳﺘﻀﻤﻦ�ﺷﻘﻖ�ﻓﻨﺪﻗﻴﺔ�وﻣﻮﻗﻒ�ﺳﻴﺎرات ( ﻋﻠﻴﮫ����اﻟﻌﻘﺪ �ﺳﻔ���وﻋﻠﻮي�ﻣﺘﺼﻞ،�ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ�إ����ﻋﻤﺎل�ا��ﺎرﺟﻴﺔ�وا��ﺪﻣﺎت�ا��ﺎرﺟﻴﺔ�وﺗﺠ����اﳌﺴﺎﺣﺎت�اﻟﻄﺒﻴﻌﻴﺔ�اﻟﺜﻘﻴﻠﺔ�وا��ﻔﻴﻔﺔ �ﻟﻠﻌﻘﺪ،�ﻳﺘﻮﺟﺐ�إﺻ�ﺪار�ﻛﻔﺎﻟﺔووﻓﻘﺎ . ﺷ�ﺮا (22) �در�ﻢ�إﻣﺎرا�ﻲ�وﻣﺪﺗﮫ 843.720.094 �وﺗﺒﻠﻎ�ﻗﻴﻤﺔ�اﻟﻌﻘﺪ . ﳌﺸﺮوع�ذا��ﻴﻠﺰ
80
�إﺿﺎﻓﺔ . ﻣﻦ�ﻗﻴﻤﺔ�اﻟﻌﻘﺪ %5 �ﻣﻦ�ﻗﻴﻤﺔ�اﻟﻌﻘﺪ،�ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ�إ���ﺿﻤﺎن�دﻓﻌﺔ�ﻣﻘﺪﻣﺔ�ﺗﺒﻠﻎ�ﻗﻴﻤ��ﺎ %10 �ﺣﺴﻦ�ﺗﻨﻔﻴﺬ�ﺗﺒﻠﻎ�ﻗﻴﻤ��ﺎ �و�ﺘﻮﺟﺐ�ﻋ���ﺷﺮﻛﺔ . ﻣﻦ�اﳌﺒﺎﻟﻎ�اﳌﺤﺘﺠﺰة %25 �إ���ذﻟﻚ،�ﻳﺘﻮﺟﺐ�إﺻﺪار�ﺿﻤﺎﻧﺎت�ﻣﺤﺘﺠﺰة�ﻣﻦ�ﻗﺒﻞ�ﺷﺮﻛﺔ�اﻟﻜﻨﺪي�ﻹﺳ��ﺟﺎع . �ﻋﺘﻴﺎدﻳﺔ�اﻟ���ﺗﺘﻄﻠ��ﺎ�اﻟﻌﻘﻮد�ﻣﻦ�ذات�اﻟﻄﺒﻴﻌﺔ�اﻟﻜﻨﺪي�واﻟﺸﺮﻛﺔ�ا��ﺼﻮل�ﻋ���اﻟﺘﺄﻣﻴﻨﺎت �وﻧﻔﻘﺎت�إﺳ�ﺒﺪال�اﻟﻌﻨﺎﺻﺮ ( ﻛﻤﺎ����ﻣﻌﺮﻓﺔ����اﻟﻌﻘﺪ ) �وﺗ�ﻮن�ﺣﺪود�إﻟ��اﻣﺎت�اﻟﺸﺮﻛﺔ�ﻣﻘﺘﺼﺮة�ﻋ���ﻗﻴﻤﺔ�إﺳ�ﺒﺪال��ﻋﻤﺎل .( ﻛﻤﺎ����ﻣﻌﺮﻓﺔ����اﻟﻌﻘﺪ ) �اﳌﺠﺎﻧﻴﺔ �أي�ﺟﺰء�أو�ﻗﺴﻢ�ﻣﻦ (1) : ﺈﺳﺘ�ﻨﺎء�ﻣﺎ�ﻳﺘﻌﻠﻖ�ﺑـﺳﻨﺔ�واﺣﺪة�ﺑ ( ﻛﻤﺎ����ﻣﻌﺮﻓﺔ����اﻟﻌﻘﺪ ) �وﺗﺒﻠﻎ�ﻓ��ة�اﳌﺴﺆوﻟﻴﺔ�ﻋﻦ�اﻟﻌﻴﻮب �ﻳﺘﻢ�اﺳ�ﺒﺪاﻟﮫ�أو�إﺻﻼﺣﮫ�أو��ﻌﺪﻳﻠﮫ،�ﻓﻴﺘﻢ�ﺗﻤﺪﻳﺪ�ﻓ��ة�اﳌﺴﺆوﻟﻴﺔ�ﻋﻦ�اﻟﻌﻴﻮب�ﳌﺪة�ﺳﻨﺔ ( ﻛﻤﺎ��ﻮ�ﻣﻌﺮف����اﻟﻌﻘﺪ ) ��ﻋﻤﺎل أي�ﺟﺰء�ﻣﻦ��ﻋﻤﺎل�ﺗﻢ�ﺗﻨﻔﻴ�ﺬﻩ�وﻟﻜﻦ ()2 �واﺣﺪة�ﻳﺘﻢ�اﺣ�ﺴﺎ��ﺎ�ﻣﻦ�ﺗﺎر�ﺦ�إﺳﺘﻜﻤﺎل��ﺳ�ﺒﺪال�أو��ﺻﻼح�أو�اﻟﺘﻌﺪﻳﻞ؛�و ()1 �دون�اﻟﺘﻤﻜﻦ�ﻣﻦ�إﺳﺘﺨﺪاﻣﮫ�ﻟﻸﻏﺮاض�اﳌﺨﺼﺼﺔ�ﻟﮫ�ﺧﻼل�ﻓ��ة�اﳌﺴﺆوﻟﻴﺔ�ﻋﻦ�اﻟﻌﻴﻮب�ا��ﺎﺻﺔ�ﺑﮫ�وذﻟﻚ�ﻟﺴ�ﺐ�وﺟﻮد . اﻟﻌﻴﺐ،�ﻓﻴﺘﻢ�ﺗﻤﺪﻳﺪ�ﻓ��ة�اﳌﺴﺆوﻟﻴﺔ�ﻋﻦ�اﻟﻌﻴﻮب�ﳌﺪة�ﻣﻤﺎﺛﻠﺔ�ﻟﻠﻔ��ة�اﻟ���ﻟﻢ�ﻳﻜﻦ�ﻣﻦ�اﳌﺴﺘﻄﺎع�اﺳﺘﺨﺪاﻣﮫ�ﺧﻼﻟ�ﺎ �و�ﺤﻖ�ﻟﻠﺸﺮﻛﺔ�إ��ﺎء�اﻟﻌﻘﺪ����ﺣﺎل�إﺧﻼل�ﺷﺮﻛﺔ . وﺟﻮد�ﻗﻮة�ﻗﺎ�ﺮة�و�ﺤﻖ�ﻟﻠﺸﺮﻛﺔ�أو�ﻟﺸﺮﻛﺔ�اﻟﻜﻨﺪي�إ��ﺎء�اﻟﻌﻘﺪ����ﺣﺎل . �ﻹراد��ﺎ،�و�ﺎﳌﻘﺎﺑﻞ�ﻳﺤﻖ�ﻟﺸﺮﻛﺔ�اﻟﻜﻨﺪي�إ��ﺎء�اﻟﻌﻘﺪ����ﺣﺎل�إﺧﻼل�اﻟﺸﺮﻛﺔاﻟﻜﻨﺪي�أو�وﻓﻘﺎ �إﺿﺎﻓﺔ�إ���ذﻟﻚ،�ﻳﺤﻖ�ﻟﻠﺸﺮﻛﺔ�اﻟﺘﻨﺎزل�ﻋﻦ�اﻟﻌﻘﺪ�دون�ا��ﺼﻮل�ﻋ���ﻣﻮاﻓﻘﺔ�ﺷﺮﻛﺔ . ﻻ�ﻳﻮﺟﺪ�ﻧﺺ�ﻳﺘﻌﻠﻖ�ﺑﺎﻟﺘﻐ������اﻟﺴﻴﻄﺮة . اﻟﻜ ﻨﺪي،�إﻻ�أﻧﮫ�ﻻ�ﻳﺤﻖ�ﻟﺸﺮﻛﺔ�اﻟﻜﻨﺪي�اﻟﺘﻨﺎزل�ﻋﻦ�اﻟﻌﻘﺪ�أو�أي�ﺟﺰء�ﻣﻨﮫ�دون�ا��ﺼﻮل�ﻋ���ﻣﻮاﻓﻘﺔ�اﻟﺸﺮﻛﺔ�ا��ﻄﻴﺔ . ﻳﺨﻀﻊ�اﻟﻌﻘﺪ�ﻟﻘﻮاﻧ�ن�دوﻟﺔ��ﻣﺎرات�اﻟﻌﺮ�ﻴﺔ�وﻟﺴﻠﻄﺔ�ﻣﺤﺎﻛﻢ�د�ﻲ
==> picture [145 x 13] intentionally omitted <==
5.
�،�ﻣﻊ�ﺷﺮﻛﺔ�اﻟﻜﻨﺪي 2016 �ﻳﻮﻟﻴﻮ 28 ����ﺻﺎﺣﺒﺔ�اﻟﻌﻤﻞ�ﺑﻤﻮﺟﺐ�ﺧﻄﺎب�ﻗﺒﻮل�ﳌﻨﺎﻗﺼﺔ�ﺗﻢ�إﺑﺮ�اﻣﮫ����ﺗﺎر�ﺦ إن�اﻟﺸﺮﻛﺔ�ﺣﺎﻟﻴﺎ �وﺗﺒﻘﻰ�ﺷﺮوط�وأﺣ�ﺎم�ﺧﻄﺎب�اﻟﻘﺒﻮل�ووﺛﺎﺋﻖ�اﳌﻨﺎﻗﺼﺔ�ذات�اﻟﻌﻼﻗﺔ�ﺳﺎر�ﺔ�إ���ﺣ�ن�ﺗﻮﻗﻴﻊ�ﻋﻘﺪ�ﺑ�ن . ﺑﺼﻔ��ﺎ�اﳌﻘﺎول �ﻟ�ﺬﻩ�اﻟﺸﺮوط�و�ﺣ�ﺎم،�ﻳﺘﻮﺟﺐ�ﻋ���ﺷﺮﻛﺔ�اﻟﻜﻨﺪي�اﻟﻘﻴﺎم�ﺑﺄﻋﻤﺎل�اﳌﻘﺎوﻻت�اﻟﺮﺋ�ﺴﻴﺔ�ﳌﺸﺮوع�ﺟﺮاﻧﺪ�او�ﺮا�،ووﻓﻘﺎ . �ﻃﺮاف �در�ﻢ�إﻣﺎرا�ﻲ�وﻣﺪﺗﮫ 577.876.459 �وﺗﺒﻠﻎ�ﻗﻴﻤﺔ�اﻟﻌﻘﺪ . ا�ﻣﻦ�اﳌﺸﺮوع�اﳌﻌﺮوف�ﺑﺎﺳﻢ�وﺳﻂ�ﻣﺪﻳﻨﺔ�د�ﻲواﻟﺬي��ﺸ�ﻞ�ﺟﺰء �ﻣﻦ�ﻗﻴﻤﺔ�اﻟﻌﻘﺪ،�ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ�إ���ﺿﻤﺎن�دﻓﻌﺔ�ﻣﻘﺪﻣﺔ�ﺗﺒﻠﻎ %10 �و�ﺘﻮﺟﺐ�إﺻﺪار�ﻛﻔﺎﻟﺔ�ﺣﺴﻦ�ﺗﻨﻔﻴﺬ�ﺗﺒﻠﻎ�ﻗﻴﻤ��ﺎ . ﺷ�ﺮا (32) . ﻣﻦ�ﻗﻴﻤﺔ�اﻟﻌﻘﺪ %15 �ﻗﻴﻤ��ﺎ
( ﻛﻤﺎ����ﻣﻌﺮﻓﺔ����ﺧﻄﺎب�اﻟﻘﺒﻮل�ووﺛﺎﺋﻖ�اﳌﻨﺎﻗﺼﺔ ) وﺗ�ﻮن�ﺣﺪود�إﻟ��اﻣﺎ�ت�اﻟﺸﺮﻛﺔ�ﻣﻘﺘﺼﺮة�ﻋ���ﻗﻴﻤﺔ�إﺳ�ﺒﺪال��ﻋﻤﺎل .( ﻛﻤﺎ����ﻣﻌﺮﻓﺔ����وﺛﺎﺋﻖ�اﳌﻨﺎﻗﺼﺔ ) �وﻧﻔﻘﺎت�إﺳ�ﺒﺪال�اﻟﻌﻨﺎﺻﺮ�اﳌﺠﺎﻧﻴﺔ 1 () : ﻠﻖ�ﺑـﺳﻨﺔ�واﺣﺪة�ﺑﺈﺳﺘ�ﻨﺎء�ﻣﺎ�ﻳﺘﻌ ( ﻛﻤﺎ����ﻣﻌﺮﻓﺔ����ﺧﻄﺎب�اﻟﻘﺒﻮل�ووﺛﺎﺋﻖ�اﳌﻨﺎﻗﺼﺔ ) �وﺗﺒﻠﻎ�ﻓ��ة�اﳌﺴﺆوﻟﻴﺔ�ﻋﻦ�اﻟﻌﻴﻮب �ﻳﺘﻢ�اﺳ�ﺒﺪاﻟﮫ�أو�إﺻﻼﺣﮫ�أو��ﻌﺪﻳﻠﮫ،�ﻓﻴﺘﻢ�ﺗﻤﺪﻳﺪ�ﻓ��ة�اﳌﺴﺆوﻟﻴﺔ ( ﻛﻤﺎ��ﻮ�ﻣﻌﺮف����اﻟﻌﻘﺪ ) �أي�ﺟﺰء�أو�ﻗﺴﻢ�ﻣﻦ��ﻋﻤﺎل �أي�ﺟﺰء�ﻣﻦ ()2 �واﺣﺪة�ﻳﺘﻢ�اﺣ�ﺴﺎ��ﺎ�ﻣﻦ�ﺗﺎر�ﺦ�إﺳﺘﻜﻤﺎل��ﺳ�ﺒﺪال�أو��ﺻﻼح�أو�اﻟﺘﻌﺪﻳﻞ؛�و ()1 �ﻋﻦ�اﻟﻌﻴﻮب�ﳌﺪة�ﺳﻨﺔ �ﻋﻤﺎل�ﺗﻢ�ﺗﻨﻔﻴﺬ�ﺎ�وﻟﻜﻦ�دون�ا�ﻟﺘﻤﻜﻦ�ﻣﻦ�إﺳﺘﺨﺪاﻣﮫ�ﻟﻸﻏﺮاض�اﳌﺨﺼﺼﺔ�ﻟﮫ�ﺧﻼل�ﻓ��ة�اﳌﺴﺆوﻟﻴﺔ�ﻋﻦ�اﻟﻌﻴﻮب�ا��ﺎﺻﺔ �ﺑﮫ�وذﻟﻚ��ﺴ�ﺐ�وﺟﻮد�اﻟﻌﻴﺐ،�ﻓﻴﺘﻢ�ﺗﻤﺪﻳﺪ�ﻓ��ة�اﳌﺴﺆوﻟﻴﺔ�ﻋﻦ�اﻟﻌﻴﻮب�ﳌﺪة�ﻣﻤﺎﺛﻠﺔ�ﻟﻠﻔ��ة�اﻟ���ﻟﻢ�ﻳﻜﻦ�ﻣﻦ�اﳌﺴﺘﻄﺎع
. اﺳﺘﺨﺪاﻣﮫ�ﺧﻼﻟ�ﺎ
�و�ﺤﻖ�ﻟﻠﺸﺮﻛﺔ�إ��ﺎء�اﻟﻌﻘﺪ����ﺣﺎل�إﺧﻼل�ﺷﺮﻛﺔ . ة و�ﺤﻖ�ﻟﻠﺸﺮﻛﺔ�أو�ﻟﺸﺮﻛﺔ�اﻟﻜﻨﺪي�إ��ﺎء�اﻟﻌﻘﺪ����ﺣﺎل�وﺟﻮد�ﻗﻮة�ﻗﺎ�ﺮ . �ﻹراد��ﺎ،�و�ﺎﳌﻘﺎﺑﻞ�ﻳﺤﻖ�ﻟﺸﺮﻛﺔ�اﻟﻜﻨﺪي�إ��ﺎء�اﻟﻌﻘﺪ����ﺣﺎل�إﺧﻼل�اﻟﺸﺮﻛﺔاﻟﻜﻨﺪي�أو�وﻓﻘﺎ �إﺿﺎﻓﺔ�إ���ذﻟﻚ،�ﻳﺤﻖ�ﻟﻠﺸﺮﻛﺔ�اﻟﺘﻨﺎزل�ﻋﻦ�اﻟﻌﻘﺪ�دون�ا��ﺼﻮل�ﻋ���ﻣﻮاﻓﻘﺔ�ﺷﺮﻛﺔ . ﻻ�ﻳﻮﺟﺪ�ﻧﺺ�ﻳﺘﻌﻠﻖ�ﺑﺎﻟﺘﻐ������اﻟﺴﻴﻄﺮة . ﻻ�ﻳﺤﻖ�ﻟﺸﺮﻛﺔ�اﻟﻜﻨﺪي�اﻟﺘﻨﺎزل�ﻋﻦ�اﻟﻌﻘﺪ�أو�أي�ﺟﺰء�ﻣﻨﮫ�دون�ا��ﺼﻮل�ﻋ���ﻣﻮاﻓﻘﺔ�اﻟﺸﺮﻛﺔ�ا��ﻄﻴﺔ�اﻟﻜﻨﺪي،�إﻻ�أﻧﮫ . ﻳﺨﻀﻊ�اﻟﻌﻘﺪ�ﻟﻘﻮاﻧ�ن�دوﻟﺔ��ﻣﺎرات�اﻟﻌﺮ�ﻴﺔ�وﻟﺴﻠﻄﺔ�ﻣﺤﺎﻛﻢ�د�ﻲ
ﻋﻘﺪ�اﳌﻘﺎوﻻت�ا��ﺎص�ﺑﺄﻋﻤﺎل�إ�ﺸﺎء�أﻋﻤﺎل��ﺳﺎﺳﺎت�ﳌﺸﺮوع�اﻟﻌﻨﻮان�ر�ﺰ�ﺪ�ﺲ�ﺳ�ﺎي�ﻓﻴﻮ 6.
81
�،�ﻣﻊ�ﺷﺮﻛﺔ 2014 �اﻏﺴﻄﺲ 14 �إن�اﻟﺸﺮﻛﺔ�ﺣﺎﻟﻴﺎ����ﺻﺎﺣﺒﺔ�اﻟﻌﻤﻞ�ﺑﻤﻮﺟﺐ�ﻋﻘﺪ�اﳌﻘﺎوﻻت�اﻟﺬي�ﺗﻢ�إﺑﺮاﻣﮫ����ﺗﺎر�ﺦ ���ووﻓﻘﺎ�ﻟﺸﺮوط�وأﺣ�ﺎم�اﻟﻌﻘﺪ،�ﻳﺘﻮﺟﺐ�ﻋ . ﺑﺼﻔ��ﺎ�اﳌﻘﺎول (" ﺑﺮوﻛﻔﻴﻠﺪ ") �م . م . ذ . �ش ���ﻮ�ﺴ��ﻛﺸ�ﺑﺮوﻛﻔﻴﻠﺪ�ﻣﻮﻟﺘ�ﺒﻠﻜﺲ �و�ﺸ�ﻴﺪ�ﻗﺎﻋﺪة�ﺑﻨﺎء�ﻣﺸﺮوع�اﻟﻌﻨﻮان�ر�ﺰ�ﺪ�ﺲ�ﺳ�ﺎي ( ��اﻟﻌﻘﺪ��إ���ا��ﺪ�اﳌﻨﺼﻮص�ﻋﻠﻴﮫ ) �ﺑﺮوﻛﻔﻴﻠﺪ�اﻟﻘﻴﺎم�ﺑﺄﻋﻤﺎل�ﺗﺼﻤﻴﻢ �وﻣﺸﺮوع��ﻴﻠﺰ�ﻣﺴﺘﻤﺮ�اﻟﻌﻤﻞ�ﻓﻴﮫ�ﺣﺎﻟﻴﺎ�وﻻ�ﻳﺰال�ﻗﻴﺪ . ﻳﻮﻣﺎ (183) �در�ﻢ�إﻣﺎرا�ﻲ�وﻣﺪﺗﮫ 46.500.000 �وﺗﺒﻠﻎ�ﻗﻴﻤﺔ�اﻟﻌﻘﺪ . ﻓﻴﻮ �إﺻﺪار�ﻛﻔﺎﻟﺔ�ﺣﺴﻦ�ﻟﻠﻌﻘﺪ�ﻳﺘﻮﺟﺐ�ووﻓﻘﺎ . ��ﺸﺎء����ﺣ�ن�أن�ا��ﺰء�ا��ﺎص�ﺑﺄﻋﻤﺎل��ﺳﺎﺳﺎت�ﻟﻢ�ﻳﺘﻢ��ﻧ��ﺎء�ﻣﻨﮫ��ﻌﺪ �إﺿﺎﻓﺔ�إ���ذﻟﻚ،�ﻳﺘﻮﺟﺐ�إﺻﺪار . ﻣﻦ�ﻗﻴﻤﺔ�اﻟﻌﻘﺪ،�ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ�إ���ﺿﻤﺎن�دﻓﻌﺔ�ﻣﻘﺪﻣﺔ�ﺑﺬات�اﻟﻘﻴﻤﺔ %10 �ﺗﻨﻔﻴﺬ�ﺗﺒﻠﻎ�ﻗﻴﻤ��ﺎ . �و�ﺘﻮﺟﺐ�ﻋ���ﺑﺮوﻛﻔﻴﻠﺪ�واﻟﺸﺮﻛﺔ�ا��ﺼﻮل�ﻋ���اﻟﺘﺄﻣﻴﻨﺎت ﺿﻤﺎﻧﺎت�ﻣﺤﺘﺠﺰة�ﻣﻦ�ﻗﺒﻞ�ﺑﺮوﻛﻔﻴﻠﺪ�ﻹﺳ��ﺟﺎع�اﳌﺒﺎﻟﻎ�اﳌﺤﺘﺠﺰة . ﻘﻮد�ﻣﻦ�ذات�اﻟﻄﺒﻴﻌﺔ�ﻋﺘﻴﺎدﻳﺔ�اﻟ���ﺗﺘﻄﻠ��ﺎ�اﻟﻌ �وﻧﻔﻘﺎت�إﺳ�ﺒﺪال�اﻟﻌﻨﺎﺻﺮ ( ﻛﻤﺎ����ﻣﻌﺮﻓﺔ����اﻟﻌﻘﺪ ) �وﺗ�ﻮن�ﺣﺪود�إﻟ��اﻣﺎت�اﻟﺸﺮﻛﺔ�ﻣﻘﺘﺼﺮة�ﻋ���ﻗﻴﻤﺔ�إﺳ�ﺒﺪال��ﻋﻤﺎل .( ﻛﻤﺎ����ﻣﻌﺮﻓﺔ����اﻟﻌﻘﺪ ) �اﳌﺠﺎﻧﻴﺔ �أي�ﺟﺰء�أو�ﻗﺴﻢ�ﻣﻦ (1) : ﺳﻨﺔ�واﺣﺪة�ﺑﺈﺳﺘ�ﻨﺎء�ﻣﺎ�ﻳﺘﻌﻠﻖ�ﺑـ ( ﻛﻤﺎ����ﻣﻌﺮﻓﺔ����اﻟﻌﻘﺪ ) �وﺗﺒﻠﻎ�ﻓ��ة�اﳌﺴﺆوﻟﻴﺔ�ﻋﻦ�اﻟﻌﻴﻮب �ﻳﺘﻢ�اﺳ�ﺒﺪاﻟﮫ�أو�إﺻﻼﺣﮫ�أو��ﻌﺪﻳﻠﮫ،�ﻓﻴﺘﻢ�ﺗﻤﺪﻳﺪ�ﻓ��ة�اﳌﺴﺆوﻟﻴﺔ�ﻋﻦ�اﻟﻌﻴﻮب�ﳌﺪة�ﺳﻨﺔ ( ﻛﻤﺎ��ﻮ�ﻣﻌﺮف����اﻟﻌﻘﺪ ) ��ﻋﻤﺎل �أي�ﺟﺰء�ﻣﻦ��ﻋﻤﺎل�ﺗﻢ�ﺗﻨﻔﻴﺬﻩ�وﻟﻜﻦ ()2 واﺣﺪة�ﻳﺘﻢ�اﺣ�ﺴﺎ��ﺎ�ﻣﻦ�ﺗﺎر�ﺦ�إﺳﺘﻜﻤﺎ�ل��ﺳ�ﺒﺪال�أو��ﺻﻼح�أو�اﻟﺘﻌﺪﻳﻞ؛�و ()1 �دون�اﻟﺘﻤﻜﻦ�ﻣﻦ�إﺳﺘﺨﺪاﻣﮫ�ﻟﻸﻏﺮاض�اﳌﺨﺼﺼﺔ�ﻟﮫ�ﺧﻼل�ﻓ��ة�اﳌﺴﺆوﻟﻴﺔ�ﻋﻦ�اﻟﻌﻴﻮب�ا��ﺎﺻﺔ�ﺑﮫ�وذﻟﻚ��ﺴ�ﺐ�وﺟﻮد . اﻟﻌﻴﺐ،�ﻓﻴﺘﻢ�ﺗﻤﺪﻳﺪ�ﻓ��ة�اﳌﺴﺆوﻟﻴﺔ�ﻋﻦ�اﻟﻌﻴﻮب�ﳌﺪة�ﻣﻤﺎﺛﻠﺔ�ﻟﻠﻔ��ة�اﻟ���ﻟﻢ�ﻳﻜﻦ�ﻣﻦ�اﳌﺴﺘﻄﺎع�اﺳﺘﺨﺪاﻣﮫ�ﺧﻼﻟ�ﺎ . �و�ﺤﻖ�ﻟﻠﺸﺮﻛﺔ�إ��ﺎء�اﻟﻌﻘﺪ����ﺣﺎل�إﺧﻼل�ﺑﺮوﻛﻔﻴﻠﺪ�أو ﻳﺤﻖ�ﻟﻠﺸﺮﻛﺔ�أو�ﻟ��وﻛﻔﻴﻠﺪ�إ��ﺎء�اﻟﻌﻘﺪ����ﺣﺎل�وﺟﻮد�ﻗﻮة�ﻗﺎ�ﺮة . �ﻹراد��ﺎ،�و�ﺎﳌﻘﺎﺑﻞ�ﻳﺤﻖ�ﻟ��وﻛﻔﻴﻠﺪ�إ��ﺎء�اﻟﻌﻘﺪ����ﺣﺎل�إﺧﻼل�اﻟﺸﺮﻛﺔوﻓﻘﺎ �إ���ذﻟﻚ،�ﻳﺤ�ﻖ�ﻟﻠﺸﺮﻛﺔ�اﻟﺘﻨﺎزل�ﻋﻦ�اﻟﻌﻘﺪ�دون�ا��ﺼﻮل�ﻋ���ﻣﻮاﻓﻘﺔ إﺿﺎﻓﺔ . ﻻ�ﻳﻮﺟﺪ�ﻧﺺ�ﻳﺘﻌﻠﻖ�ﺑﺎﻟﺘﻐ������اﻟﺴﻴﻄﺮة . ﺑﺮوﻛﻔﻴﻠﺪ،�إﻻ�أﻧﮫ�ﻻ�ﻳﺤﻖ�ﻟ��وﻛﻔﻴﻠﺪ�اﻟﺘﻨﺎزل�ﻋﻦ�اﻟﻌﻘﺪ�أو�أي�ﺟﺰء�ﻣﻨﮫ�دون�ا��ﺼﻮل�ﻋ���ﻣﻮاﻓﻘﺔ�اﻟﺸﺮﻛﺔ�ا��ﻄﻴﺔ . ﻳﺨﻀﻊ�اﻟﻌﻘﺪ�ﻟﻘﻮاﻧ�ن�دوﻟﺔ��ﻣﺎرات�اﻟﻌﺮ�ﻴﺔ�وﻟﺴﻠﻄﺔ�ﻣﺤﺎﻛﻢ�د�ﻲ
�ﻋﻘﺪ�اﳌﻘﺎوﻻت�ا��ﺎص�ﺑﻤﺸﺮوع�اﻟﻌﻨﻮان�رز�ﺪ�ﺴﺰ�ﺳ�ﺎي�ﻓﻴﻮ 7.
�،�ﻣﻊ�ﺷﺮﻛﺔ���ﺸﺎءات 2015 �ﻳﻮﻧﻴﻮ 8 �إن�اﻟﺸﺮﻛﺔ�ﺣﺎﻟﻴﺎ����ﺻﺎﺣﺒﺔ�اﻟﻌﻤﻞ�ﺑﻤﻮﺟﺐ�ﻋﻘﺪ�اﳌﻘﺎوﻻت�اﻟﺬي�ﺗﻢ�إﺑﺮاﻣﮫ�ﺑﺘﺎر�ﺦ �ووﻓﻘﺎ�ﻟﺸﺮوط�وأﺣ�ﺎم�اﻟﻌﻘﺪ،�ﻳﺘﻮﺟﺐ�ﻋ���ﺷﺮﻛﺔ���ﺸﺎءات�اﻟﻌﺮ�ﻴﺔ�اﻟﻘﻴﺎم�ﺑﺄﻋﻤﺎل�اﳌﻘﺎوﻻت . اﻟﻌﺮ�ﻴﺔ�ﺑﺼﻔ��ﺎ�اﳌﻘﺎول �اﻟﺮﺋ�ﺴﻴﺔ�ا��ﺎﺻﺔ�ﺑﻤﺸﺮوع�اﻟﻌﻨﻮان�رز�ﺪ�ﺴﺰ�ﺳ�ﺎي�ﻓﻴﻮ،�واﻟﺬي��ﺸ�ﻞ�ﺟﺰءا�ﻣﻦ�اﳌﺸﺮوع�اﳌﻌﺮوف�ﺑﺈﺳﻢ�وﺳﻂ�ﻣﺪﻳﻨﺔ �وﺗﺎر�ﺦ 2014 �ﻳﻮﻟﻴﻮ 3 �در�ﻢ�إﻣﺎرا�ﻲ و�ﺗﺎر�ﺦ�اﻟﺒﺪء����اﳌﺸﺮوع�ﺑﻤﻮﺟﺐ�اﻟﻌﻘﺪ��ﻮ 1.830.000.000 �وﺗﺒﻠﻎ�ﻗﻴﻤﺔ�اﻟﻌﻘﺪ . د�ﻲ ووﻓﻘﺎ . �ﻳﺰال�ﻗﻴﺪ���ﺸﺎء�وﻻ ﻣﺴﺘﻤﺮ�اﻟﻌﻤﻞ�ﻓﻴﮫ�ﺣﺎﻟﻴﺎ اﻟﻌﻨﻮان�رز�ﺪ�ﺴﺰ�ﺳ�ﺎي�ﻓﻴﻮ�ﻣﺸﺮوع .2016 ���د�ﺴﻤ 3 ��ﻧﺠﺎز��ﻮ ﺎ��ﻣﻦ�ﻗﻴﻤﺔ�اﻟﻌﻘﺪ،�ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ�إ���ﺿﻤﺎن�دﻓﻌﺔ�ﻣﻘﺪﻣﺔ�ﻗﻴﻤ %10 �ﻟﻠﻌﻘﺪ،�ﻳﺘﻮﺟﺐ�إﺻﺪار�ﻛﻔﺎﻟﺔ�ﺣﺴﻦ�ﺗﻨﻔﻴﺬ�ﺗﺒﻠﻎ�ﻗﻴﻤ��ﺎ . 50.000.000 �و�ﺘﻮﺟﺐ�ﻋ���ﺷﺮﻛﺔ���ﺸﺎءات�اﻟﻌﺮ�ﻴﺔ�واﻟﺸﺮﻛﺔ�ا��ﺼﻮل�ﻋ���اﻟﺘﺄﻣﻴﻨﺎت��ﻋﺘﻴﺎدﻳﺔ�اﻟ���ﺗﺘﻄﻠ��ﺎ �در�ﻢ . اﻟﻌﻘﻮد�ﻣﻦ�ذات�اﻟﻄﺒﻴﻌﺔ
�وﻧﻔﻘﺎت�إﺳ�ﺒﺪال�اﻟﻌﻨﺎﺻﺮ ( ﻛﻤﺎ����ﻣﻌﺮﻓﺔ����اﻟﻌﻘﺪ ) �وﺗ�ﻮن�ﺣﺪود�إﻟ��اﻣﺎت�اﻟﺸﺮﻛﺔ�ﻣﻘﺘﺼﺮة�ﻋ���ﻗﻴﻤﺔ�إﺳ�ﺒﺪال��ﻋﻤﺎل .( ﻛﻤﺎ����ﻣﻌﺮﻓﺔ����اﻟﻌﻘﺪ ) �اﳌﺠﺎﻧﻴﺔ �أي�ﺟﺰء�أو�ﻗﺴﻢ�ﻣﻦ (1) : ﺳﻨﺔ�واﺣﺪة�ﺑﺈﺳﺘ�ﻨﺎء�ﻣﺎ�ﻳﺘﻌﻠﻖ�ﺑـ ( ﻛﻤﺎ����ﻣﻌﺮﻓﺔ����اﻟﻌﻘﺪ ) �وﺗﺒﻠﻎ�ﻓ��ة�اﳌﺴﺆوﻟﻴﺔ�ﻋﻦ�اﻟﻌﻴﻮب �ﻳﺘﻢ�اﺳ�ﺒﺪاﻟﮫ�أو�إﺻﻼﺣﮫ�أو��ﻌﺪﻳﻠﮫ،�ﻓﻴﺘﻢ�ﺗﻤﺪﻳﺪ�ﻓ��ة�اﳌﺴﺆوﻟﻴﺔ�ﻋﻦ�اﻟﻌﻴﻮب�ﳌﺪة�ﺳﻨﺔ ( ﻛﻤﺎ��ﻮ�ﻣﻌﺮف����اﻟﻌﻘﺪ ) �ﻋﻤﺎل � �أي�ﺟﺰء�ﻣﻦ��ﻋﻤﺎل�ﺗﻢ�ﺗﻨﻔﻴﺬﻩ�وﻟﻜﻦ ()2 �واﺣﺪة�ﻳﺘﻢ�اﺣ�ﺴﺎ��ﺎ�ﻣﻦ�ﺗﺎر�ﺦ�إﺳﺘﻜﻤﺎل��ﺳ�ﺒﺪال�أو��ﺻﻼح�أو�اﻟﺘﻌﺪﻳﻞ؛�و ()1 دون�اﻟﺘﻤﻜﻦ�ﻣﻦ�إﺳﺘﺨﺪاﻣﮫ�ﻟﻸﻏﺮاض�اﳌﺨﺼﺼ�ﺔ�ﻟﮫ�ﺧﻼل�ﻓ��ة�اﳌﺴﺆوﻟﻴﺔ�ﻋﻦ�اﻟﻌﻴﻮب�ا��ﺎﺻﺔ�ﺑﮫ�وذﻟﻚ��ﺴ�ﺐ�وﺟﻮد . اﻟﻌﻴﺐ،�ﻓﻴﺘﻢ�ﺗﻤﺪﻳﺪ�ﻓ��ة�اﳌﺴﺆوﻟﻴﺔ�ﻋﻦ�اﻟﻌﻴﻮب�ﳌﺪة�ﻣﻤﺎﺛﻠﺔ�ﻟﻠﻔ��ة�اﻟ���ﻟﻢ�ﻳﻜﻦ�ﻣﻦ�اﳌﺴﺘﻄﺎع�اﺳﺘﺨﺪاﻣﮫ�ﺧﻼﻟ�ﺎ
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. �و�ﺤﻖ�ﻟﻠﺸﺮﻛﺔ�إ��ﺎء�اﻟﻌﻘﺪ����ﺣﺎل�إﺧﻼل و�ﺤﻖ�ﻟﻠﺸﺮﻛﺔ�أو�ﻟﺸﺮﻛﺔ���ﺸﺎءات�اﻟﻌﺮ�ﻴﺔ�إ��ﺎء�اﻟﻌﻘﺪ����ﺣﺎل�وﺟﻮد�ﻗﻮة�ﻗﺎ�ﺮة . �ﻹراد��ﺎ،�و�ﺎﳌﻘﺎﺑﻞ�ﻳﺤﻖ�ﻟﺸﺮﻛﺔ���ﺸﺎءات�اﻟﻌﺮ�ﻴﺔ�إ��ﺎء�اﻟﻌﻘﺪ����ﺣﺎل�إﺧﻼل�اﻟﺸﺮﻛﺔﺷﺮﻛﺔ���ﺸﺎءات�اﻟﻌﺮ�ﻴﺔ�أو�وﻓﻘﺎ �إﺿﺎﻓﺔ�إ���ذﻟﻚ،�ﻳﺤﻖ�ﻟﻠﺸﺮﻛﺔ�اﻟﺘﻨﺎزل�ﻋﻦ�اﻟﻌﻘﺪ�دون�ا��ﺼﻮل�ﻋ���ﻣﻮاﻓﻘﺔ�ﺷﺮﻛﺔ . ﻻ�ﻳﻮﺟﺪ�ﻧﺺ�ﻳﺘﻌﻠﻖ�ﺑﺎﻟﺘﻐ������اﻟﺴﻴﻄﺮة ���ﺸﺎءات�اﻟﻌﺮ�ﻴﺔ،�إﻻ�أﻧﮫ�ﻻ�ﻳﺤﻖ�ﻟﺸﺮﻛﺔ���ﺸﺎءات�اﻟﻌﺮ�ﻴﺔ�اﻟﺘﻨﺎزل�ﻋﻦ�اﻟﻌﻘﺪ�أو�أي�ﺟﺰء�ﻣﻨﮫ�دون�ا��ﺼﻮل�ﻋ���ﻣﻮاﻓﻘﺔ
. اﻟﺸﺮﻛﺔ�ا��ﻄﻴﺔ
. ﻳﺨﻀﻊ�اﻟﻌﻘﺪ�ﻟﻘﻮاﻧ�ن�دوﻟﺔ��ﻣﺎرات�اﻟﻌﺮ�ﻴﺔ�وﻟﺴﻠﻄﺔ�ﻣﺤﺎﻛﻢ�د�ﻲ ����اﻟﻌﻘﺪ�اﻟﺮﺋ – �ﻋﻘﺪ�اﳌﻘﺎوﻻت�ا��ﺎص�ﺑﻤﺸﺮوع�ﻓﺎوﻧ�ن�ﻓﻴﻮز 8. �،�ﻣﻊ�ﺷﺮﻛﺔ���ﺸﺎءات 2014 �ﻣﺎرس 1 �ﺑﻤﻮﺟﺐ�ﻋﻘﺪ�اﳌﻘﺎوﻻت�اﻟﺬي�ﺗﻢ�إﺑﺮاﻣﮫ�ﺑﺘﺎر�ﺦ����ﺻﺎﺣﺒﺔ�اﻟﻌﻤﻞ�إن�اﻟﺸﺮﻛﺔ�ﺣﺎﻟﻴﺎ �ووﻓﻘﺎ�ﻟﺸﺮوط�وأﺣ�ﺎم�اﻟﻌﻘﺪ،�ﻳﺘﻮﺟﺐ�ﻋ���ﺷﺮﻛﺔ���ﺸﺎءات�اﻟﻌﺮ�ﻴﺔ�اﻟﻘﻴﺎم�ﺑﺄﻋﻤﺎل�اﳌﻘﺎوﻻت . اﻟﻌﺮ�ﻴﺔ�ﺑﺼﻔ��ﺎ�اﳌﻘﺎول ا�ﻣﻦ�اﳌ�ﺸﺮوع�اﳌﻌﺮوف�ﺑﺎﺳﻢ�وﺳﻂ�ﻣﺪﻳﻨﺔاﻟﺮﺋ�ﺴﻴﺔ�ا��ﺎﺻﺔ�ﺑﻤﺸﺮوع�اﻟﻌﻨﻮان�ر�ﺰ�ﺪ�ﺲ�ﻓﺎوﻧ�ن�ﻓﻴﻮز،�واﻟﺬي��ﺸ�ﻞ�ﺟﺰء �ووﻓﻘﺎ�ﻟﻠﻌﻘﺪ،�ﻳﺘﻮﺟﺐ�إﺻﺪار .2017 �ﻣﺎرس 15 �در�ﻢ�إﻣﺎرا�ﻲ�و�ﺴﺘﻜﻤﻞ�ﺑﺘﺎر�ﺦ 2.825.000.000 �وﺗﺒﻠﻎ�ﻗﻴﻤﺔ�اﻟﻌﻘﺪ . د�ﻲ . ﻣﻦ�ﻗﻴﻤﺔ�اﻟﻌﻘﺪ %15 �ﻣﻦ�ﻗﻴﻤﺔ�اﻟﻌﻘﺪ،�ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ�إ���ﺿﻤﺎن�دﻓﻌﺔ�ﻣﻘﺪﻣﺔ�ﻗﻴﻤ��ﺎ %10 �ﻛﻔﺎﻟﺔ�ﺣﺴﻦ�ﺗﻨﻔﻴﺬ�ﺗﺒﻠﻎ�ﻗﻴﻤ��ﺎ . و�ﺘﻮﺟﺐ�ﻋ���ﺷﺮﻛﺔ���ﺸﺎءات�اﻟﻌﺮ�ﻴﺔ�واﻟﺸﺮﻛﺔ�ا��ﺼﻮل�ﻋ���اﻟﺘﺄﻣﻴﻨﺎت��ﻋﺘﻴﺎدﻳﺔ�اﻟ���ﺗﺘﻄﻠ��ﺎ�اﻟﻌﻘﻮد�ﻣﻦ�ذات�اﻟﻄﺒﻴﻌﺔ �وﻧﻔﻘﺎت�إﺳ�ﺒﺪال�اﻟﻌﻨﺎﺻﺮ ( ﻛﻤﺎ����ﻣﻌﺮﻓﺔ����اﻟﻌﻘﺪ ) �وﺗ�ﻮن�ﺣﺪود�إﻟ��اﻣﺎت�اﻟﺸﺮﻛﺔ�ﻣﻘﺘﺼﺮة�ﻋ���ﻗﻴﻤﺔ�إﺳ�ﺒﺪال��ﻋﻤﺎل وﻻ��ﻳﺠﻮز�أن�ﻳﺘﺠﺎوز�ﻣﺠﻤﻮع�إﻟ��اﻣﺎت�ﺷﺮﻛﺔ���ﺸﺎءات�اﻟﻌﺮ�ﻴﺔ�ﻟﻘﻴﻤﺔ�اﻟﻌﻘﺪ�أو�ﻗﻴﻤﺔ .( ﻛﻤﺎ����ﻣﻌﺮﻓﺔ����اﻟﻌﻘﺪ ) �اﳌﺠﺎﻧﻴﺔ . ��اﻟﻌﻘﺪ�ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ�إ���أي�ﻣﺘﻐ��ات،�أ��ﻤﺎ�أﻛ �أي�ﺟﺰء�أو�ﻗﺴﻢ�ﻣﻦ (1) : ﺳﻨﺔ�واﺣﺪة�ﺑﺈﺳﺘ�ﻨﺎء�ﻣﺎ�ﻳﺘﻌﻠﻖ�ﺑـ ( ﻛﻤﺎ����ﻣﻌﺮﻓﺔ����اﻟﻌﻘﺪ ) �وﺗﺒﻠﻎ�ﻓ��ة�اﳌﺴﺆوﻟﻴﺔ�ﻋﻦ�اﻟﻌﻴﻮب �ﻳﺘﻢ�اﺳ�ﺒﺪاﻟﮫ�أو�إﺻﻼﺣﮫ�أو��ﻌﺪﻳﻠﮫ،�ﻓﻴﺘﻢ�ﺗﻤﺪﻳﺪ�ﻓ��ة�اﳌﺴﺆوﻟﻴﺔ�ﻋﻦ�اﻟﻌﻴﻮب�ﳌﺪة�ﺳﻨﺔ ( ﻛﻤﺎ��ﻮ�ﻣﻌﺮف����اﻟﻌﻘﺪ ) ��ﻋﻤﺎل �أي�ﺟﺰء�ﻣﻦ��ﻋﻤﺎل�ﺗﻢ�ﺗﻨﻔﻴﺬﻩ�وﻟﻜﻦ ()2 �واﺣﺪة�ﻳﺘﻢ�اﺣ�ﺴﺎ��ﺎ�ﻣﻦ�ﺗﺎر�ﺦ�إﺳﺘﻜﻤﺎل��ﺳ�ﺒﺪال�أو��ﺻﻼح�أو�اﻟﺘﻌﺪﻳﻞ؛�و ()1 �اﻟﻌﻴﻮب�ا��ﺎﺻﺔ�ﺑﮫ�وذﻟﻚ��ﺴ�ﺐ�وﺟﻮددون�اﻟﺘﻤﻜﻦ�ﻣﻦ�إﺳﺘﺨﺪاﻣﮫ�ﻟﻸﻏﺮاض�اﳌﺨﺼﺼﺔ�ﻟﮫ�ﺧﻼل�ﻓ��ة�اﳌﺴﺆوﻟﻴﺔ�ﻋﻦ� . اﻟﻌﻴﺐ،�ﻓﻴﺘﻢ�ﺗﻤﺪﻳﺪ�ﻓ��ة�اﳌﺴﺆوﻟﻴﺔ�ﻋﻦ�اﻟﻌﻴﻮب�ﳌﺪة�ﻣﻤﺎﺛﻠﺔ�ﻟﻠﻔ��ة�اﻟ���ﻟﻢ�ﻳﻜﻦ�ﻣﻦ�اﳌﺴﺘﻄﺎع�اﺳﺘﺨﺪاﻣﮫ�ﺧﻼﻟ�ﺎ . �و�ﺤﻖ�ﻟﻠﺸﺮﻛﺔ�إ��ﺎء�اﻟﻌﻘﺪ����ﺣﺎل�إﺧﻼل و�ﺤﻖ�ﻟﻠﺸﺮﻛﺔ�أو�ﻟﺸﺮﻛﺔ���ﺸﺎءات�اﻟﻌﺮ�ﻴﺔ�إ��ﺎء�اﻟﻌﻘﺪ����ﺣﺎل�وﺟﻮد�ﻗﻮة�ﻗﺎ�ﺮة . �ﻹراد��ﺎ،�و�ﺎﳌﻘﺎﺑﻞ�ﻳﺤﻖ�ﻟﺸﺮﻛﺔ���ﺸﺎءات�اﻟﻌﺮ�ﻴﺔ�إ��ﺎء�اﻟﻌﻘﺪ����ﺣﺎل�إﺧﻼل�اﻟﺸﺮﻛﺔ�ﺸﺎءات�اﻟﻌﺮ�ﻴﺔ�أو�وﻓﻘﺎ��ﺷﺮﻛﺔ �إﺿﺎﻓﺔ�إ���ذﻟﻚ،�ﻳﺤﻖ�ﻟﻠﺸﺮﻛﺔ�اﻟﺘﻨﺎزل�ﻋﻦ�اﻟﻌﻘﺪ�دون�ا��ﺼﻮل�ﻋ���ﻣﻮاﻓﻘﺔ�ﺷﺮﻛﺔ . ﻻ�ﻳﻮﺟﺪ�ﻧﺺ�ﻳﺘﻌﻠﻖ�ﺑﺎﻟﺘﻐ������اﻟﺴﻴﻄﺮة ����ﺸﺎءات�اﻟﻌﺮ�ﻴﺔ،�إﻻ�أﻧﮫ�ﻻ�ﻳﺤﻖ�ﻟﺸﺮﻛﺔ��ﺸﺎءات�اﻟﻌﺮ�ﻴﺔ�اﻟﺘﻨﺎزل�ﻋﻦ�اﻟﻌﻘﺪ�أو�أي�ﺟﺰء�ﻣﻨﮫ�دون�ا��ﺼﻮل�ﻋ���ﻣﻮاﻓﻘﺔ
. اﻟﺸﺮﻛﺔ�ا��ﻄﻴﺔ
. ﻳﺨﻀﻊ�اﻟﻌﻘﺪ�ﻟﻘﻮاﻧ�ن�دوﻟﺔ��ﻣﺎرات�اﻟﻌﺮ�ﻴﺔ�وﻟﺴﻠﻄﺔ�ﻣﺤﺎﻛﻢ�د�ﻲ ��ﻋﻤﺎل��وﻟﻴﺔ – �ﻋﻘﺪ�اﳌﻘﺎوﻻت�ا��ﺎص�ﺑﻤﺸﺮوع�ﻓﺎوﻧ�ن�ﻓﻴﻮز 9.
�،�ﻣﻊ�ﺑﺮوﻛﻔﻴﻠﺪ�ﺑﺼﻔﺘﮫ 2014 �ﻓ��اﻳﺮ 3 �ﺗﻢ�إﺑﺮاﻣﮫ�ﺑﺘﺎر�ﺦ����ﺻﺎﺣﺒﺔ�اﻟﻌﻤﻞ�ﺑﻤﻮﺟﺐ�ﻋﻘﺪ�اﳌﻘﺎوﻻت�اﻟﺬي�إن�اﻟﺸﺮﻛﺔ�ﺣﺎﻟﻴﺎ �ﳌﺸﺮوع ( ﻛﻤﺎ����ﻣﻌﺮﻓﺔ����اﻟﻌﻘﺪ ) �ووﻓﻘﺎ�ﻟﺸﺮوط�وأﺣ�ﺎم�اﻟﻌﻘﺪ،�ﻳﺘﻮﺟﺐ�ﻋ���ﺑﺮوﻛﻔﻴﻠﺪ�اﻟﻘﻴﺎم�ﺑﺎﻷﻋﻤﺎل�اﳌﺴﺒﻘﺔ . اﳌﻘﺎول �اﻟﻌﻘﺪوﺗﺒﻠﻎ�ﻗﻴﻤﺔ� . ا�ﻣﻦ�اﳌﺸﺮوع�اﳌﻌﺮوف�ﺑﺎﺳﻢ�وﺳﻂ�ﻣﺪﻳﻨﺔ�د�ﻲاﻟﻌﻨﻮان�ر�ﺰ�ﺪ�ﺲ�ﻓﺎوﻧ�ن�ﻓﻴﻮز،�واﻟﺬي��ﺸ�ﻞ�ﺟﺰء �ووﻓﻘﺎ�ﻟﻠﻌﻘﺪ،�ﻳﺘﻮﺟﺐ�إﺻﺪار�ﻛﻔﺎﻟﺔ�ﺣﺴﻦ�ﺗﻨﻔﻴﺬ�ﺗﺒﻠﻎ .2014 �أﺑﺮ�ﻞ 30 �در�ﻢ�إﻣﺎرا�ﻲ�و�ﺴﺘﻜﻤﻞ�ﺑﺘﺎر�ﺦ 77.027.106/25 �و�ﺘﻮﺟﺐ�ﻋ���ﺑﺮوﻛﻔﻴﻠﺪ . ﻣﻦ�ﻗﻴﻤﺔ�اﻟﻌﻘﺪ %10 �ﻣﻦ�ﻗﻴﻤﺔ�اﻟﻌﻘﺪ،�ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ�إ���ﺿﻤﺎن�دﻓﻌﺔ�ﻣﻘﺪﻣﺔ�ﻗﻴﻤ��ﺎ %10 �ﻗﻴﻤ��ﺎ . ��واﻟﺸﺮﻛﺔ�ا��ﺼﻮل�ﻋ���اﻟﺘﺄﻣﻴﻨﺎت��ﻋﺘﻴﺎدﻳﺔ�اﻟ�ﺗﺘﻄﻠ��ﺎ�اﻟﻌﻘﻮد�ﻣﻦ�ذات�اﻟﻄﺒﻴﻌﺔ
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�وﻧﻔﻘﺎت�إﺳ�ﺒﺪال�اﻟﻌﻨﺎﺻﺮ ( ﻛﻤﺎ����ﻣﻌﺮﻓﺔ����اﻟﻌﻘﺪ ) �وﺗ�ﻮن�ﺣﺪود�إﻟ��اﻣﺎت�اﻟﺸﺮﻛﺔ�ﻣﻘﺘﺼﺮة�ﻋ���ﻗﻴﻤﺔ�إﺳ�ﺒﺪال��ﻋﻤﺎل �وﻻ�ﻳﺠﻮز�أن�ﻳﺘﺠﺎوز�ﻣﺠﻤﻮع�إﻟ��اﻣﺎت�ﺑﺮوﻛﻔﻴﻠﺪ�ﻟﻘﻴﻤﺔ�اﻟﻌﻘﺪ�أو�ﻗﻴﻤﺔ�اﻟﻌﻘﺪ�ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ .( ﻛﻤﺎ����ﻣﻌﺮﻓﺔ����اﻟﻌﻘﺪ ) �اﳌﺠﺎﻧﻴﺔ . �إ����أي�ﻣﺘﻐ��ات،�أ��ﻤﺎ�أﻛ �أي�ﺟﺰء�أو�ﻗﺴﻢ�ﻣﻦ (1) : ﺳﻨﺔ�واﺣﺪة�ﺑﺈﺳﺘ�ﻨﺎء�ﻣﺎ�ﻳﺘﻌﻠﻖ�ﺑـ ( ﻛﻤﺎ����ﻣﻌﺮﻓﺔ����اﻟﻌﻘﺪ ) �وﺗﺒﻠﻎ�ﻓ��ة�اﳌﺴﺆوﻟﻴﺔ�ﻋﻦ�اﻟﻌﻴﻮب �ﻳﺘﻢ�اﺳ�ﺒﺪاﻟﮫ�أو�إﺻﻼﺣﮫ�أو��ﻌﺪﻳﻠﮫ،�ﻓﻴﺘﻢ�ﺗﻤﺪﻳﺪ�ﻓ��ة�اﳌﺴﺆوﻟﻴﺔ�ﻋﻦ�اﻟﻌﻴﻮب�ﳌﺪة�ﺳﻨﺔ ( ﻛﻤﺎ��ﻮ�ﻣﻌﺮف����اﻟﻌﻘﺪ ) ��ﻋﻤﺎل �أي�ﺟﺰء�ﻣﻦ��ﻋﻤﺎل�ﺗﻢ�ﺗﻨﻔﻴﺬ�ﺎ�وﻟﻜﻦ )2 ( واﺣﺪة�ﻳﺘ�ﻢ�اﺣ�ﺴﺎ��ﺎ�ﻣﻦ�ﺗﺎر�ﺦ�إﺳﺘﻜﻤﺎل��ﺳ�ﺒﺪال�أو��ﺻﻼح�أو�اﻟﺘﻌﺪﻳﻞ؛�و )1 ( �دون�اﻟﺘﻤﻜﻦ�ﻣﻦ�إﺳﺘﺨﺪاﻣﮫ�ﻟﻸﻏﺮاض�اﳌﺨﺼﺼﺔ�ﻟﮫ�ﺧﻼل�ﻓ��ة�اﳌﺴﺆوﻟﻴﺔ�ﻋﻦ�اﻟﻌﻴﻮب�ا��ﺎﺻﺔ�ﺑﮫ�وذﻟﻚ��ﺴ�ﺐ�وﺟﻮد . ��ة�اﻟ���ﻟﻢ�ﻳﻜﻦ�ﻣﻦ�اﳌﺴﺘﻄﺎع�اﺳﺘﺨﺪاﻣﮫ�ﺧﻼﻟ�ﺎاﻟﻌﻴﺐ،�ﻓﻴﺘﻢ�ﺗﻤﺪﻳﺪ�ﻓ��ة�اﳌﺴﺆوﻟﻴﺔ�ﻋﻦ�اﻟﻌﻴﻮب�ﳌﺪة�ﻣﻤﺎﺛﻠﺔ�ﻟﻠﻔ . �و�ﺤﻖ�ﻟﻠﺸﺮﻛﺔ�إ��ﺎء�اﻟﻌﻘﺪ����ﺣﺎل�إﺧﻼل�ﺑﺮوﻛﻔﻴﻠﺪ�أو و�ﺤﻖ�ﻟﻠﺸﺮﻛﺔ�أو�ﻟ��وﻛﻔﻴﻠﺪ�إ��ﺎء�اﻟﻌﻘﺪ����ﺣﺎل�وﺟﻮد�ﻗﻮة�ﻗﺎ�ﺮة
. �ﻹراد��ﺎ،�و�ﺎﳌﻘﺎﺑﻞ�ﻳﺤﻖ�ﻟ��وﻛﻔﻴﻠﺪ�إ��ﺎء�اﻟﻌﻘﺪ����ﺣﺎل�إﺧﻼل�اﻟﺸﺮﻛﺔوﻓﻘﺎ �إﺿﺎﻓﺔ�إ���ذﻟﻚ،�ﻳﺤﻖ�ﻟﻠﺸﺮﻛﺔ�اﻟﺘﻨﺎزل�ﻋﻦ�اﻟﻌﻘﺪ�دون�ا��ﺼﻮل�ﻋ���ﻣﻮاﻓﻘﺔ . �����ﻻ�ﻳﻮﺟﺪ�ﻧﺺ�ﻳﺘﻌﻠﻖ�ﺑﺎﻟﺘﻐ�اﻟﺴﻴﻄﺮة . ﺑﺮوﻛﻔﻴﻠﺪ،�إﻻ�أﻧﮫ�ﻻ�ﻳﺤﻖ�ﻟ��وﻛﻔﻴﻠﺪ�اﻟﺘﻨﺎزل�ﻋﻦ�اﻟﻌﻘﺪ�أو�أي�ﺟﺰء�ﻣﻨﮫ�دون�ا��ﺼﻮل�ﻋ���ﻣﻮاﻓﻘﺔ�اﻟﺸﺮﻛﺔ�ا��ﻄﻴﺔ . ﻳﺨﻀﻊ�اﻟﻌﻘﺪ�ﻟﻘﻮاﻧ�ن�دوﻟﺔ��ﻣﺎرات�اﻟﻌﺮ�ﻴﺔ�وﻟﺴﻠﻄﺔ�ﻣﺤﺎﻛﻢ�د�ﻲ
ص�ﺑﻤﺸﺮوع�ﺑﻮﻟﻴﻔﺎرد�ﻛﺮ�ﺴ�ﺖﻋﻘﺪ�اﳌﻘﺎوﻻت�ا��ﺎ .10
،�ﻣﻊ�ﺷﺮﻛﺔ�اﻟﺮﺳﺘﻤﺎ�ﻲ� 2017 �ﻳﻮﻟﻴﻮ 11 �إن�اﻟﺸﺮﻛﺔ�ﺣﺎﻟﻴﺎ����ﺻﺎﺣﺒﺔ�اﻟﻌﻤﻞ�ﺑﻤﻮﺟﺐ�ﻋﻘﺪ�اﳌﻘﺎوﻻت�اﻟﺬي�ﺗﻢ�إﺑﺮاﻣﮫ�ﺑﺘﺎر�ﺦ �ووﻓﻘﺎ�ﻟﺸﺮوط�وأﺣ�ﺎم�اﻟﻌﻘﺪ،�ﻳﺘﻮﺟﺐ�ﻋ���ﺷﺮﻛﺔ�اﻟﺮﺳﺘﻤﺎ�ﻲ�اﻟﻘﻴﺎم . ﺑﺼﻔﺘﮫ�اﳌﻘﺎول (" ﺷﺮﻛﺔ�اﻟﺮﺳﺘﻤﺎ�ﻲ ") �م . م . ذ . ﺑﻴﺠﻞ�ش 27 �در�ﻢ�إﻣﺎرا�ﻲ�و�ﺴﺘﻜﻤﻞ�ﺑﺘﺎر�ﺦ 458.900.000 �وﺗﺒﻠﻎ�ﻗﻴﻤﺔ�اﻟﻌﻘﺪ . ﻟﺮﺋ�ﺴﻴﺔ�ﳌﺸﺮوع�ﺑﻮﻟﻴﻔﺎرد�ﻛﺮ�ﺴ�ﺖﺑﺄﻋﻤﺎل�اﳌﻘﺎوﻻت�ا �ﻣﻦ�ﻗﻴﻤﺔ�اﻟﻌﻘﺪ،�ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ�إ���ﺿﻤﺎن�دﻓﻌﺔ %10 �ووﻓﻘﺎ�ﻟﻠﻌﻘﺪ�ﻳﺘﻮﺟﺐ�إﺻﺪار�ﻛﻔﺎﻟﺔ�ﺣﺴﻦ�ﺗﻨﻔﻴﺬ�ﺗﺒﻠﻎ�ﻗﻴﻤ��ﺎ .2018 �ﻳﻮﻧﻴﻮ ���واﻟﺸﺮﻛﺔ�ا��ﺼﻮل�ﻋ���اﻟﺘﺄﻣﻴﻨﺎت��ﻋﺘﻴﺎدﻳﺔ�اﻟو�ﺘﻮﺟﺐ�ﻋ���ﺷﺮﻛﺔ�اﻟﺮﺳﺘﻤﺎ�ﻲ� . ﻣﻦ�ﻗﻴﻤﺔ�اﻟﻌﻘﺪ %15 �ﻣﻘﺪﻣﺔ�ﻗﻴﻤ��ﺎ . ﺗﺘﻄﻠ��ﺎ�اﻟﻌﻘﻮد�ﻣﻦ�ذات�اﻟﻄﺒﻴﻌﺔ
�وﻧﻔﻘﺎت�إﺳ�ﺒﺪال�اﻟﻌﻨﺎﺻﺮ ( ﻛﻤﺎ����ﻣﻌﺮﻓﺔ����اﻟﻌﻘﺪ ) �وﺗ�ﻮن�ﺣﺪود�إﻟ��اﻣﺎت�اﻟﺸﺮﻛﺔ�ﻣﻘﺘﺼﺮة�ﻋ���ﻗﻴﻤﺔ�إﺳ�ﺒﺪال��ﻋﻤﺎل وﻻ�ﻳﺠﻮز�أن�ﻳﺘﺠﺎوز�ﻣﺠﻤﻮع�إﻟ��اﻣﺎت�ﺷ�ﺮﻛﺔ�اﻟﺮﺳﺘﻤﺎ�ﻲ�ﻟﻘﻴﻤﺔ�اﻟﻌﻘﺪ�أو�ﻗﻴﻤﺔ�اﻟﻌﻘﺪ .( ﻛﻤﺎ����ﻣﻌﺮﻓﺔ����اﻟﻌﻘﺪ ) �اﳌﺠﺎﻧﻴﺔ . ��ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ�إ���أي�ﻣﺘﻐ��ات،�أ��ﻤﺎ�أﻛ �أي�ﺟﺰء�أو�ﻗﺴﻢ�ﻣﻦ (1) : ﺳﻨﺔ�واﺣﺪة�ﺑﺈﺳﺘ�ﻨﺎء�ﻣﺎ�ﻳﺘﻌﻠﻖ�ﺑـ ( ﻛﻤﺎ����ﻣﻌﺮﻓﺔ����اﻟﻌﻘﺪ ) �وﺗﺒﻠﻎ�ﻓ��ة�اﳌﺴﺆوﻟﻴﺔ�ﻋﻦ�اﻟﻌﻴﻮب ﻳﺘﻢ�اﺳ�ﺒﺪاﻟﮫ�أو�إﺻﻼﺣﮫ�أو��ﻌﺪﻳﻠﮫ،�ﻓﻴﺘﻢ�ﺗ�ﻤﺪﻳﺪ�ﻓ��ة�اﳌﺴﺆوﻟﻴﺔ�ﻋﻦ�اﻟﻌﻴﻮب�ﳌﺪة�ﺳﻨﺔ ( ﻛﻤﺎ��ﻮ�ﻣﻌﺮف����اﻟﻌﻘﺪ ) ��ﻋﻤﺎل �أي�ﺟﺰء�ﻣﻦ��ﻋﻤﺎل�ﺗﻢ�ﺗﻨﻔﻴﺬﻩ�وﻟﻜﻦ ()2 �واﺣﺪة�ﻳﺘﻢ�اﺣ�ﺴﺎ��ﺎ�ﻣﻦ�ﺗﺎر�ﺦ�إﺳﺘﻜﻤﺎل��ﺳ�ﺒﺪال�أو��ﺻﻼح�أو�اﻟﺘﻌﺪﻳﻞ؛�و ()1 �دون�اﻟﺘﻤﻜﻦ�ﻣﻦ�إﺳﺘﺨﺪاﻣﮫ�ﻟﻸﻏﺮاض�اﳌﺨﺼﺼﺔ�ﻟﮫ�ﺧﻼل�ﻓ��ة�اﳌﺴﺆوﻟﻴﺔ�ﻋﻦ�اﻟﻌﻴﻮب�ا��ﺎﺻﺔ�ﺑﮫ�وذﻟﻚ��ﺴ�ﺐ�وﺟﻮد . ﻴﺘﻢ�ﺗﻤﺪﻳﺪ�ﻓ��ة�اﳌﺴﺆوﻟﻴﺔ�ﻋﻦ�اﻟﻌﻴﻮب�ﳌﺪة�ﻣﻤﺎﺛﻠﺔ�ﻟﻠﻔ��ة�اﻟ���ﻟﻢ�ﻳﻜﻦ�ﻣﻦ�اﳌﺴﺘﻄﺎع�اﺳﺘﺨﺪاﻣﮫ�ﺧﻼﻟ�ﺎاﻟﻌﻴﺐ،�ﻓ . �و�ﺤﻖ�ﻟﻠﺸﺮﻛﺔ�إ��ﺎء�اﻟﻌﻘﺪ����ﺣﺎل�إﺧﻼل�ﺷﺮﻛﺔ و�ﺤﻖ�ﻟﻠﺸﺮﻛﺔ�أو�ﻟﺸﺮﻛﺔ�اﻟﺮﺳﺘﻤﺎ�ﻲ�إ��ﺎء�اﻟﻌﻘﺪ����ﺣﺎل�وﺟﻮد�ﻗﻮة�ﻗﺎ�ﺮة . �ﻹراد��ﺎ،�و�ﺎﳌﻘﺎﺑﻞ�ﻳﺤﻖ�ﻟﺸﺮﻛﺔ�اﻟﺮﺳﺘﻤﺎ�ﻲ�إ��ﺎء�اﻟﻌﻘﺪ����ﺣﺎل�إﺧﻼل�اﻟﺸﺮﻛﺔاﻟﺮﺳﺘﻤﺎ�ﻲ�أو�وﻓﻘﺎ �إ���ذﻟﻚ،�ﻳﺤ�ﻖ�ﻟﻠﺸﺮﻛﺔ�اﻟﺘﻨﺎزل�ﻋﻦ�اﻟﻌﻘﺪ�دون�ا��ﺼﻮل�ﻋ���ﻣﻮاﻓﻘﺔ�ﺷﺮﻛﺔإﺿﺎﻓﺔ . ﻻ�ﻳﻮﺟﺪ�ﻧﺺ�ﻳﺘﻌﻠﻖ�ﺑﺎﻟﺘﻐ������اﻟﺴﻴﻄﺮة �اﻟﺮﺳﺘﻤﺎ�ﻲ،�إﻻ�أﻧﮫ�ﻻ�ﻳﺤﻖ�ﻟﺸﺮﻛﺔ�اﻟﺮﺳﺘﻤﺎ�ﻲ�اﻟﺘﻨﺎزل�ﻋﻦ�اﻟﻌﻘﺪ�أو�أي�ﺟﺰء�ﻣﻨﮫ�دون�ا��ﺼﻮل�ﻋ���ﻣﻮاﻓﻘﺔ�اﻟﺸﺮﻛﺔ . ا��ﻄﻴﺔ . ﻳﺨﻀﻊ�اﻟﻌﻘﺪ�ﻟﻘﻮاﻧ�ن�دوﻟﺔ��ﻣﺎرات�اﻟﻌﺮ�ﻴﺔ�وﻟﺴﻠﻄﺔ�ﻣﺤﺎﻛﻢ�د�ﻲ
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��ﺬﻩ�اﻟ�ﺸﺮة�اﻟ���ﺗﻢ�ﺗﻘﺪﻳﻤ�ﺎ�ﻣﻦ�ﻗﺒﻞ�اﳌﺆﺳﺴ�ن�وأﻋﻀﺎء�ﻣﺠﻠﺲ�إدارة�اﻟﺸﺮﻛﺔ�اﻟﺘﻌ�ﺪات�و�ﻗﺮارات�ﻓﻴﻤﺎ�ﻳﺘﻌﻠﻖ 9.
�ﻗﺮار�اﻟﺼﺎدر�ﻣﻦ���ﻨﺔ�اﳌﺆﺳﺴ�ن�وأﻋﻀﺎء�ﻣﺠﻠﺲ��دارة
�،�ﻳﻘﺮون�ﺑﻤﻮﺟﺒﮫ�ﻣﻨﻔﺮدﻳﻦ�وﻣﺠﺘﻤﻌ�ن ( �ﺷﺮﻛﺔ�ﻣﺴﺎ�ﻤﺔ�ﻋﺎﻣﺔ�ﻗﻴﺪ اﻟﺘﺤﻮل ) ���ﻨﺔ�اﳌﺆﺳﺴ�ن�وأﻋﻀﺎء�ﻣﺠﻠﺲ��دارة��ﺸﺮﻛﺔ�إﻋﻤﺎر�ﻟﻠﺘﻄﻮ�ﺮإن� �ﺑﺘﺤﻤﻞ��ﺎﻣﻞ�اﳌﺴﺌﻮﻟﻴﺔ�ﻓﻴﻤﺎ�ﻳﺘﻌﻠﻖ�ﺑ��ﺔ�ودﻗﺔ�واﻛﺘﻤﺎل�اﻟﺒﻴﺎﻧﺎت�واﳌﻌﻠﻮﻣﺎت�اﻟﻮاردة�����ﺸﺮة��ﻛﺘﺘﺎب،�وﻧﺆﻛﺪ��ﻌﺪ�ﺑﺬل�اﻟﻌﻨﺎﻳﺔ�اﻟﻼزﻣﺔ�أﻧﮫ�ﻻ . اﳌﻜﺘ�ﺒ�ن�ﺑﺎﻻﺳ�ﺜﻤﺎر�ﺗﻮﺟﺪ�أي�وﻗﺎ�ﻊ�أو�ﻣﻌﻠﻮﻣﺎت�ﺟﻮ�ﺮ�ﺔ�ﻳﺆدي�ﻋﺪم�ﺗﻀﻤﻴ��ﺎ�ﺑﺎﻟ�ﺸﺮة�إ���ﺟﻌﻞ�أي�ﺑﻴﺎن�وارد�ﻓ��ﺎ�ﻣﻀﻠﻼ�ﻋ���ﻗﺮار�أو�ﻣﺆﺛﺮا
�ﻛﻤﺎ�أ��ﻢ�ﻣﻠ��ﻣﻮن�ﺑﻘﻮاﻋﺪ��ﺻﺪار�و�ﻓﺼﺎح���اﻟﺼﺎدرة�ﻋﻦ�اﻟ�ﻴﺌﺔ�و�ﺘﻌ�ﺪون�ﺑﺈﺧﻄﺎر�اﻟ�ﻴﺌﺔ�ﺑﺄي�أﺣﺪاث�ﺟﻮ�ﺮ�ﺔ��أو��ﻐﻴ���ﻳﺆﺛﺮ�ﻋ���اﻟﻮﺿﻊ�اﳌﺎ ��ﺳ�ﻢ�ﻟﻼﻛﺘﺘﺎب�اﻟﻌﺎم�إ���اﻟ�ﻴﺌﺔ�وﺣ���ﺗﺎر�ﺦ�ﺑﺪء�ﻋﻤﻠﻴﺔ��ﻛﺘﺘﺎب،�ﻛﻤﺎ�ﻳﺆﻛﺪون�أ��ﻢ�ﺑﺬﻟﻮا�اﻟﻌﻨﺎﻳﺔ�اﻟ�ﺎﻓﻴﺔﻃﺮح��ﻟﻠﺸﺮﻛﺔ�ﻣﻨﺬ�ﺗﺎر�ﺦ�اﻟﺘﻘﺪم�ﺑﻄﻠﺐ ���ﻋﻘﺪ��ﺗﻔﺎﻗﻴﺎت�اﻟ���ﺗﺤﺪد�واﺟ��ﻷﻓﻀﻞ�اﻟﺸﺮوط�اﳌﺘﺎﺣﺔ�ﺑﺘﺎر�ﺦ�اﻟﺘﻌﺎﻗﺪ�وﺗﻤﺎﺷﻴﺎﺒﺎت�وﻣﺴﺆوﻟﻴﺎت��ﻃﺮاف�اﳌﺸﺎرﻛﺔ����ﻋﻤﻠﻴﺔ��ﻛﺘﺘﺎب�وﻓﻘﺎ . ﻣﻊ�اﳌﺘﻄﻠﺒﺎت�اﻟﺼﺎدرة�ﻣﻦ�اﻟ�ﻴﺌﺔ
�ﺑﺈﺑﻼغ�اﻟ�ﻴﺌﺔ�ﻓﻮر�وﻗﻮع�أي��ﻐﻴ���أو��ﻌﺪﻳﻞ����ﻣﻌﻠﻮﻣﺎت�أو�ﺷﺮوط��ﻛﺘﺘﺎب�وﻛﺬﻟﻚ�ا��ﺼﻮل�ﻋ���ﻣﻮاﻓﻘﺔ�اﻟ�ﻴﺌﺔ�ﻋ����ﻋﻼ�ﻧﺎت و�ﺘﻌ�ﺪون�أﻳﻀﺎ . واﻟ�ﺸﺮات�وا��ﻤﻼت�اﻟ��و�ﺠﻴﺔ�اﻟ���ﻗﺪ�ﺗﺮﻏﺐ�اﻟﺸﺮﻛﺔ�����ﺸﺮ�ﺎ�ﻟﻠ��و�ﺞ�واﻟﺘﻌﺮ�ﻒ��ﻌﻤﻠﻴﺔ��ﻛﺘﺘﺎب ﻛﻤﺎ�ﻳﺘﻌ�ﺪون��ﻌﻘﺪ�ا��ﻤﻌﻴﺔ�اﻟﻌﻤﻮﻣﻴﺔ�اﻟﺘﺄﺳ�ﺴﻴﺔ��ﻌﺪ��ﻧ��ﺎء�ﻣﻦ�ﻋﻤﻠﻴﺔ��ﻛﺘﺘﺎب����اﻟﺘﺎر�ﺦ�واﻟﻮﻗﺖ�واﳌ�ﺎن�اﳌﺒ�ن�����ﺬﻩ�اﻟ�ﺸﺮة�وإﺗ�ﻤﺎم�ﻋﻤﻠﻴﺔ . �ﺐ���ﺎ�ﻟﺪى�ا���ﺎت�اﳌﺨﺘﺼﺔ�و�ﻤﺎ�ﻻ�ﻳﺘﺠﺎوز�اﻟﻔ��ة�اﻟﺰﻣﻨﻴﺔ�اﳌﺤﺪدة�ﻣﻦ�اﻟ�ﻴﺌﺔ���ﻴﻞ�وإدراج��ﺳ�ﻢ�اﳌﻜﺘ
رﺋ�ﺲ���ﻨﺔ�اﳌﺆﺳﺴ�ن
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1 �اﳌ��ﻖ �اﻟﺒﻴﺎﻧﺎت�اﳌﺎﻟﻴﺔ
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2 �اﳌ��ﻖ
اﻟﻨﻈﺎم��ﺳﺎ����وﻋﻘﺪ�اﻟﺘﺄﺳ�ﺲ
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