AI Terminal
e'grand Co.,Ltd
Annual Report • Jun 25, 2020
Preview not available for this file type.
Download Source File 有価証券報告書（通常方式）_20200623150033
【表紙】
| 【提出書類】 | 有価証券報告書 |
| 【根拠条文】 | 金融商品取引法第24条第１項 |
| 【提出先】 | 関東財務局長 |
| 【提出日】 | 2020年６月25日 |
| 【事業年度】 | 第31期（自 2019年４月１日 至 2020年３月31日） |
| 【会社名】 | 株式会社イーグランド |
| 【英訳名】 | e'grand Co.,Ltd |
| 【代表者の役職氏名】 | 代表取締役社長 江口 久 |
| 【本店の所在の場所】 | 東京都千代田区神田錦町一丁目２番地１ |
| 【電話番号】 | ０３－３５１８－９７７９ |
| 【事務連絡者氏名】 | 取締役管理部長 白惣 考史 |
| 【最寄りの連絡場所】 | 東京都千代田区内神田一丁目14番５号 |
| 【電話番号】 | ０３－３５１８－９７７９ |
| 【事務連絡者氏名】 | 取締役管理部長 白惣 考史 |
| 【縦覧に供する場所】 | 株式会社東京証券取引所 （東京都中央区日本橋兜町２番１号） |
E30124 32940 株式会社イーグランド e'grand Co.,Ltd 企業内容等の開示に関する内閣府令 第三号様式 Japan GAAP false CTE 2019-04-01 2020-03-31 FY 2020-03-31 2018-04-01 2019-03-31 2019-03-31 1 false false false E30124-000 2020-06-25 jpcrp030000-asr_E30124-000:MasayukiNiwaMember E30124-000 2020-06-25 jpcrp030000-asr_E30124-000:TakashiShirasouMember E30124-000 2020-06-25 jpcrp030000-asr_E30124-000:MasahiroEnoshitaMember E30124-000 2020-06-25 jpcrp030000-asr_E30124-000:KazuyoriUkaiMember E30124-000 2020-06-25 jpcrp030000-asr_E30124-000:HiroshiSasakiMember E30124-000 2019-04-01 2020-03-31 jpcrp030000-asr_E30124-000:DirectorsAppointedAsAuditAndSupervisoryCommitteeMembersMember E30124-000 2019-04-01 2020-03-31 jpcrp030000-asr_E30124-000:DirectorsExcludingAsAuditAndSupervisoryCommitteeMembersMember E30124-000 2020-03-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember jppfs_cor:LegalRetainedEarningsMember E30124-000 2019-04-01 2020-03-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember jppfs_cor:LegalRetainedEarningsMember E30124-000 2019-03-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember jppfs_cor:LegalRetainedEarningsMember E30124-000 2018-04-01 2019-03-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember jppfs_cor:LegalRetainedEarningsMember E30124-000 2018-03-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember jppfs_cor:LegalRetainedEarningsMember E30124-000 2020-06-25 jpcrp030000-asr_E30124-000:KoujiHayashidaMember E30124-000 2019-03-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember jppfs_cor:CapitalSurplusMember E30124-000 2019-03-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember jppfs_cor:ReserveForAdvancedDepreciationOfNoncurrentAssetsMember E30124-000 2019-03-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember jppfs_cor:RetainedEarningsBroughtForwardMember E30124-000 2019-03-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember jppfs_cor:RetainedEarningsMember E30124-000 2019-03-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember jppfs_cor:ShareholdersEquityMember E30124-000 2020-03-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember jppfs_cor:ShareholdersEquityMember E30124-000 2020-03-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember jppfs_cor:CapitalStockMember E30124-000 2020-03-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember jppfs_cor:CapitalSurplusMember E30124-000 2020-03-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember jppfs_cor:LegalCapitalSurplusMember E30124-000 2020-03-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember jppfs_cor:RetainedEarningsMember E30124-000 2020-03-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember jppfs_cor:ReserveForAdvancedDepreciationOfNoncurrentAssetsMember E30124-000 2020-03-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember jppfs_cor:RetainedEarningsBroughtForwardMember E30124-000 2019-04-01 2020-03-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember jppfs_cor:ShareholdersEquityMember E30124-000 2019-04-01 2020-03-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember jppfs_cor:CapitalStockMember E30124-000 2019-04-01 2020-03-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember jppfs_cor:CapitalSurplusMember E30124-000 2019-04-01 2020-03-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember jppfs_cor:LegalCapitalSurplusMember E30124-000 2019-04-01 2020-03-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember jppfs_cor:RetainedEarningsMember E30124-000 2019-04-01 2020-03-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember jppfs_cor:ReserveForAdvancedDepreciationOfNoncurrentAssetsMember E30124-000 2019-04-01 2020-03-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember jppfs_cor:RetainedEarningsBroughtForwardMember E30124-000 2020-03-31 jpcrp_cor:No10MajorShareholdersMember E30124-000 2020-03-31 jpcrp_cor:No9MajorShareholdersMember E30124-000 2020-03-31 jpcrp_cor:No8MajorShareholdersMember E30124-000 2020-03-31 jpcrp_cor:No7MajorShareholdersMember E30124-000 2020-03-31 jpcrp_cor:No6MajorShareholdersMember E30124-000 2020-03-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E30124-000 2019-04-01 2020-03-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E30124-000 2019-03-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E30124-000 2018-04-01 2019-03-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E30124-000 2018-03-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E30124-000 2017-04-01 2018-03-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E30124-000 2017-03-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E30124-000 2016-04-01 2017-03-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E30124-000 2016-03-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E30124-000 2015-04-01 2016-03-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E30124-000 2018-03-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember jppfs_cor:CapitalStockMember E30124-000 2018-03-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember jppfs_cor:LegalCapitalSurplusMember E30124-000 2018-03-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember jppfs_cor:CapitalSurplusMember E30124-000 2018-03-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember jppfs_cor:ReserveForAdvancedDepreciationOfNoncurrentAssetsMember E30124-000 2018-03-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember jppfs_cor:RetainedEarningsBroughtForwardMember E30124-000 2018-03-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember jppfs_cor:RetainedEarningsMember E30124-000 2018-03-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember jppfs_cor:ShareholdersEquityMember E30124-000 2020-03-31 jpcrp_cor:No4MajorShareholdersMember E30124-000 2020-03-31 jpcrp_cor:No3MajorShareholdersMember E30124-000 2020-03-31 jpcrp_cor:SharesWithNoVotingRightsMember E30124-000 2020-03-31 jpcrp_cor:SharesWithRestrictedVotingRightsTreasurySharesEtcMember E30124-000 2020-03-31 jpcrp_cor:SharesWithRestrictedVotingRightsOtherMember E30124-000 2020-03-31 jpcrp_cor:SharesWithFullVotingRightsTreasurySharesEtcMember E30124-000 2020-03-31 jpcrp_cor:No2MajorShareholdersMember E30124-000 2020-03-31 jpcrp_cor:No1MajorShareholdersMember E30124-000 2018-04-01 2019-03-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember jppfs_cor:SubscriptionRightsToSharesMember E30124-000 2018-03-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember jppfs_cor:SubscriptionRightsToSharesMember E30124-000 2020-03-31 jppfs_cor:SubscriptionRightsToSharesMember jppfs_cor:NonConsolidatedMember E30124-000 2020-03-31 jpcrp_cor:No5MajorShareholdersMember E30124-000 2019-04-01 2020-03-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember jppfs_cor:SubscriptionRightsToSharesMember E30124-000 2019-03-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember jppfs_cor:SubscriptionRightsToSharesMember E30124-000 2019-04-01 2020-03-31 jppfs_cor:TreasuryStockMember jppfs_cor:NonConsolidatedMember E30124-000 2019-03-31 jppfs_cor:TreasuryStockMember jppfs_cor:NonConsolidatedMember E30124-000 2018-04-01 2019-03-31 jppfs_cor:TreasuryStockMember jppfs_cor:NonConsolidatedMember E30124-000 2018-03-31 jppfs_cor:TreasuryStockMember jppfs_cor:NonConsolidatedMember E30124-000 2020-03-31 jppfs_cor:TreasuryStockMember jppfs_cor:NonConsolidatedMember E30124-000 2018-04-01 2019-03-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember jppfs_cor:OtherCapitalSurplusMember E30124-000 2018-03-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember jppfs_cor:OtherCapitalSurplusMember E30124-000 2020-03-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember jppfs_cor:OtherCapitalSurplusMember E30124-000 2019-04-01 2020-03-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember jppfs_cor:OtherCapitalSurplusMember E30124-000 2019-03-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember jppfs_cor:OtherCapitalSurplusMember E30124-000 2018-04-01 2019-03-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember jppfs_cor:CapitalStockMember E30124-000 2018-04-01 2019-03-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember jppfs_cor:LegalCapitalSurplusMember E30124-000 2018-04-01 2019-03-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember jppfs_cor:CapitalSurplusMember E30124-000 2018-04-01 2019-03-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember jppfs_cor:RetainedEarningsBroughtForwardMember E30124-000 2018-04-01 2019-03-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember jppfs_cor:RetainedEarningsMember E30124-000 2018-04-01 2019-03-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember jppfs_cor:ShareholdersEquityMember E30124-000 2018-04-01 2019-03-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember jppfs_cor:ReserveForAdvancedDepreciationOfNoncurrentAssetsMember E30124-000 2019-03-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember jppfs_cor:CapitalStockMember E30124-000 2019-03-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember jppfs_cor:LegalCapitalSurplusMember E30124-000 2018-04-01 2019-03-31 E30124-000 2019-04-01 2020-03-31 E30124-000 2020-06-25 E30124-000 2020-03-31 E30124-000 2019-04-01 2020-03-31 jpcrp030000-asr_E30124-000:DirectorsAppointedAsAuditAndSupervisoryCommitteeMembersOutsideDerectorsMember E30124-000 2020-06-25 jpcrp_cor:OrdinaryShareMember E30124-000 2020-03-31 jpcrp_cor:OrdinaryShareMember E30124-000 2020-03-31 jpcrp_cor:OrdinarySharesSharesWithFullVotingRightsTreasurySharesEtcMember E30124-000 2020-03-31 jpcrp_cor:SharesWithFullVotingRightsOtherMember E30124-000 2020-03-31 jpcrp_cor:OrdinarySharesSharesWithFullVotingRightsOtherMember E30124-000 2020-03-31 jpcrp_cor:SharesLessThanOneUnitMember E30124-000 2020-03-31 jpcrp_cor:OrdinarySharesSharesLessThanOneUnitMember E30124-000 2020-03-31 jpcrp_cor:Row1Member E30124-000 2020-06-25 jpcrp_cor:Row1Member E30124-000 2020-06-25 jpcrp_cor:Row2Member E30124-000 2020-06-25 jpcrp_cor:Row3Member E30124-000 2020-06-25 jpcrp_cor:Row4Member E30124-000 2020-06-25 jpcrp030000-asr_E30124-000:HisashiEguchiMember xbrli:shares xbrli:pure iso4217:JPY iso4217:JPY xbrli:shares
有価証券報告書（通常方式）_20200623150033
第一部【企業情報】
第１【企業の概況】
１【主要な経営指標等の推移】
提出会社の状況
| 回次 | 第27期 | 第28期 | 第29期 | 第30期 | 第31期 | |
| 決算年月 | 2016年３月 | 2017年３月 | 2018年３月 | 2019年３月 | 2020年３月 | |
| 売上高 | （千円） | 17,051,983 | 18,487,702 | 20,544,891 | 18,180,503 | 20,464,074 |
| 経常利益 | （千円） | 885,573 | 1,011,528 | 1,192,952 | 717,053 | 1,262,802 |
| 当期純利益 | （千円） | 1,003,767 | 707,592 | 842,121 | 489,253 | 869,785 |
| 持分法を適用した場合の投資利益 | （千円） | － | － | － | － | － |
| 資本金 | （千円） | 831,145 | 832,495 | 832,495 | 832,495 | 832,495 |
| 発行済株式総数 | （株） | 6,350,000 | 6,362,000 | 6,362,000 | 6,362,000 | 6,362,000 |
| 純資産額 | （千円） | 5,338,395 | 5,774,236 | 6,525,877 | 6,775,913 | 7,406,482 |
| 総資産額 | （千円） | 15,048,259 | 16,768,098 | 17,294,651 | 17,879,895 | 18,498,557 |
| １株当たり純資産額 | （円） | 835.99 | 921.40 | 1,029.36 | 1,069.08 | 1,169.24 |
| １株当たり配当額 | （円） | 20.00 | 20.00 | 33.00 | 38.00 | 38.00 |
| （うち１株当たり中間配当額） | (－) | (10.00) | (14.00) | (19.00) | (19.00) | |
| １株当たり当期純利益金額 | （円） | 158.62 | 111.74 | 134.33 | 77.72 | 138.17 |
| 潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額 | （円） | 156.23 | 109.79 | 132.25 | 76.52 | 136.04 |
| 自己資本比率 | （％） | 35.3 | 34.2 | 37.5 | 37.6 | 39.8 |
| 自己資本利益率 | （％） | 20.8 | 12.8 | 13.8 | 7.4 | 12.3 |
| 株価収益率 | （倍） | 4.60 | 5.75 | 8.99 | 8.70 | 4.50 |
| 配当性向 | （％） | 12.6 | 17.9 | 24.6 | 48.9 | 27.5 |
| 営業活動によるキャッシュ・フロー | （千円） | △1,017,279 | △466,006 | 1,260,082 | △1,187,717 | 1,298,362 |
| 投資活動によるキャッシュ・フロー | （千円） | 472,094 | 59,460 | △13,190 | △38,788 | △532,266 |
| 財務活動によるキャッシュ・フロー | （千円） | 1,043,459 | 1,145,966 | △553,444 | 311,852 | △603,239 |
| 現金及び現金同等物の期末残高 | （千円） | 2,474,958 | 3,214,378 | 3,907,825 | 2,993,172 | 3,156,028 |
| 従業員数 | （人） | 76 | 86 | 90 | 97 | 107 |
| （外、平均臨時雇用者数） | (5) | (9) | (10) | (11) | (9) | |
| 株主総利回り | （％） | 102.0 | 92.9 | 174.3 | 107.1 | 103.9 |
| （比較指標：配当込みTOPIX） | （％） | (89.2) | (102.3) | (118.5) | (112.5) | (101.8) |
| 最高株価 | （円） | 812 | 733 | 1,575 | 1,299 | 895 |
| 最低株価 | （円） | 617 | 533 | 625 | 572 | 557 |
（注）１．当社は連結財務諸表を作成しておりませんので、連結会計年度に係る主要な経営指標等の推移については記載しておりません。
２．売上高には、消費税等は含まれておりません。
３．持分法を適用した場合の投資利益については、関連会社がありませんので記載しておりません。
４．第27期の１株当たり配当額20円には、市場変更記念配当額５円が含まれております。
５．第28期より中間配当を実施しております。
６．第29期の１株当たり配当額33円には、市場第一部指定記念配当額５円が含まれております。
７．「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」(企業会計基準第28号 2018年２月16日)等を第30期の期首から適用しており、第29期に係る主要な経営指標等については、当該会計基準等を遡って適用した後の金額となっております。
８．最高・最低株価は、2015年11月26日以前は東京証券取引所ＪＡＳＤＡＱ（スタンダード）、同年11月27日以降は東京証券取引所（市場第二部）、2017年12月20日以降は東京証券取引所（市場第一部）における株価を記載しております。
２【沿革】
当社の設立以後の経緯は次のとおりであります。
| 年月 | 事項 |
| --- | --- |
| 1989年６月 | 東京都新宿区東五軒町５番17号に不動産業を目的として有限会社恵久ホームを設立 出資金500万円 |
| 1989年10月 | 宅地建物取引業免許を取得（東京都知事(1)第57447号）、不動産仲介業を開始 |
| 1990年７月 | 東京都台東区台東一丁目１番11号に本店移転 |
| 1992年５月 | 東京都千代田区西神田二丁目２番７号に本店移転 |
| 1996年12月 | 新潟県南魚沼郡湯沢町でリゾートマンションを不動産競売で落札取得、現在の事業形態である中古住宅再生事業を開始 |
| 2003年９月 | 株式会社恵久ホームに組織変更 |
| 2004年11月 | 株式会社ヴェルディッシモの全株式を取得 |
| 2005年７月 | 東京都千代田区内神田一丁目３番７号に本店移転 |
| 2007年８月 | 株式会社イーグランドに商号変更 |
| 2009年６月 | 株式会社ヴェルディッシモの全株式を売却 |
| 2010年３月 | 宅地建物取引業免許を国土交通大臣免許に変更（国土交通大臣(1)第7977号） 札幌市中央区に札幌支店を開設 |
| 2011年11月 | 栃木県宇都宮市に宇都宮支店を開設 |
| 2012年11月 | 東京都千代田区神田錦町一丁目２番地１に本店移転 |
| 2013年４月 | 一般建設業許可を取得（東京都知事許可（般－25）第139885号） |
| 2013年12月 2014年５月 2015年11月 2017年３月 |
東京証券取引所ＪＡＳＤＡＱ市場スタンダードに株式を上場 大阪市北区に関西支店を開設 東京証券取引所市場第二部に市場変更 横浜市西区に横浜支店を開設 |
| 2017年５月 2017年12月 2020年３月 |
宇都宮支店を本店に統合 東京証券取引所市場第一部銘柄に指定 名古屋市中区に名古屋支店を開設 |
３【事業の内容】
当社は、不動産競売市場や一般の中古住宅流通市場から仕入れた中古住宅（中古マンション・中古戸建）を、リフォームを施すことによって住宅としての機能を回復し、付加価値を向上させた中古再生住宅として販売する「中古住宅再生事業」を主たる事業としております。また、「中古住宅再生事業」以外の「その他不動産事業」として、不動産賃貸、リフォーム工事請負等の不動産関連事業を行っており、「中古住宅再生事業」と合わせて、不動産事業を事業内容とする単一セグメントであります。
(1）中古住宅再生事業
当事業では、主に首都圏・関西エリアを中心に、不動産競売市場や一般の中古住宅流通市場から仕入れた中古住宅（中古マンション・中古戸建）を、リフォームを施すことによって住宅としての機能を回復し、付加価値を向上させた中古再生住宅として販売しております。
取扱物件は、主として一次取得者層（若年のファミリー等、初めて住宅を購入する層）をメインターゲットとしたマンションや戸建等の居住用物件を中心としており、販売価格2,000万円以下の物件が約６割を占めております。
また、物件は基本的に１戸単位で地理的に分散して仕入れているため、価格変動、事故・自然災害等、リスクは対象の物件に限定されております。
物件の仕入は、不動産競売市場と一般の中古住宅流通市場、双方の市場から仕入れることで、仕入の安定化を図っております。
「中古住宅再生事業」の事業系統図は次のとおりであります。
［事業系統図］
（注）１．競売とは、住宅ローン等の債権者が延滞となった債権を回収するため、民事執行法に基づき、裁判所に申し立てを行うことにより、裁判所が入札による方法で担保不動産の売却を行う制度です。
２．任売とは、市中の不動産仲介会社等からの情報に基づき、一般の中古住宅流通市場における個人または法人からの一般買取りとしております。
① 仕入
物件の仕入は、大別して不動産競売による仕入と一般の中古住宅流通市場からの仕入を行っております。
以下、不動産競売による仕入及び一般の中古住宅流通市場からの仕入の概要は次のとおりであります。
ａ．不動産競売による仕入
不動産競売は、住宅ローン等の債権者が延滞となった債権を回収するため、民事執行法に基づき、裁判所に申し立てを行うことにより、裁判所が入札による方法で担保不動産の売却を行う制度であり、当社における主要な物件仕入ルートであります。
不動産競売による仕入には、物件の明渡しを受ける前に建物内部を確認できないという不動産競売に特有の事情がありますが、一般の中古住宅流通市場からの仕入と比較して、安価に物件を仕入れることができる可能性があるという大きなメリットがあります。これは、不動産競売で入札に参加する場合、不動産競売を実施する裁判所が、不動産鑑定士の評価に基づいて、市場価格よりも２～３割減価させた売却基準価額を定め、さらに売却基準価額を２割下回る価額を入札の下限価格（買受可能価額）と定めていること等によります。
不動産競売による仕入の流れは次のとおりであります。
当社は、裁判所の公告（競売物件の公示）に基づき、裁判所から公開された競売物件情報（物件明細書、現況調査報告書及び評価書）を確認し、現地調査等を実施したうえで、入札物件の選択及び入札価格の決定を行います。入札を決定した物件については、裁判所に売却基準価額の20％相当額である入札保証金を納付のうえ、入札書を提出いたします。
開札の結果、当社が最高価買受申出人（落札者）に決定した場合、裁判所による審査を経て売却が許可され、売却許可の決定日をもって当社が買受人となります。売却許可の決定後に、当該物件に関わる債権者や債務者（物件所有者）から決定に不服を申し立てる執行抗告がなければ、売却許可が確定します。確定後、当社は裁判所からの代金納付期限通知に基づき、納付期限までに残代金を納付（代金納付）します。また、裁判所は、物件管轄の法務局に対して登記嘱託手続きを行い、当社への所有権移転登記及び抵当権抹消登記がなされ、当社は物件の所有権を取得することとなります。当社が所有権を取得後に、当該物件に占有者がいる場合は、当社内で制定したガイドラインに基づき任意の明渡し交渉を行う、または民事執行法に基づき、裁判所に引渡命令を申し立てる等により、適正かつ適法な手続きによって物件の引渡しを受けることとなります。
以上の流れを図示しますと次のとおりとなります。
［不動産競売手続き］
ｂ．一般の中古住宅流通市場からの仕入
当社は、不動産競売による仕入のほかに、市中の不動産仲介会社等からの情報に基づき、一般の中古住宅流通市場における個人や法人からの一般買取りによる仕入も行っております。このような仕入形態を当社では任売による仕入としております。
当社では、不動産競売のほかに複数の仕入ルートを確保することによって仕入の安定化を図るため、任売による仕入を強化しております。
任売による仕入においては、市中の不動産仲介会社等との情報交換を密にし、仕入物件にかかる情報収集を図り、情報取得後は現地調査等を実施のうえ、迅速かつ適確に仕入可否や仕入価格を決定しております。
② 商品化（リフォーム）
仕入れた物件はリフォームを施して、住宅としての機能を回復し、付加価値を高めた中古再生住宅に仕上げております。リフォーム工事は全てリフォーム協力会社へ発注して、当社はその設計、工事監理及び完了検査にあたっております。リフォーム工事の内容については、建物の構造や築年数等、個々の物件の状況に応じて決定しており、物件毎に最適なリフォームを施しております。
③ 販売
物件の販売は、自社に直販部門を設けず、かつ特定の販売会社に依存することなく、各物件の地元の不動産仲介会社へ幅広く、物件販売の仲介を依頼する方法により行っております。これによって、少人数による広域事業展開を可能にしております。
直接の販売活動は、地元の不動産仲介会社を介して行っておりますが、当社の物件担当者は担当物件の管理状態や販売動向等を確認し、必要に応じて販売価格の見直しを行う等、販売期間の長期化を抑止するための施策を講じております。
(2）その他不動産事業
その他不動産事業としては、不動産賃貸、リフォーム工事請負等の不動産関連事業を行っております。
当事業の事業規模はまだ僅少でありますが、将来の安定したストック収益（賃貸収入）基盤を構築するため、優良な賃貸用不動産の取得を進めております。
４【関係会社の状況】
該当事項はありません。
５【従業員の状況】
(1）提出会社の状況
| 2020年３月31日現在 | ||||
| 従業員数（人） | 平均年齢（歳） | 平均勤続年数（年） | 平均年間給与（円） | |
| 107 | (9) | 32.9 | 4.5 | 5,023,068 |
（注）１．従業員数は就業人員であり、臨時雇用者数（パートタイマー、人材会社からの派遣社員を含む。）は、年間の平均人員を（ ）外数で記載しております。
２．平均年間給与は、賞与及び基準外賃金を含んでおります。
３．当社は、不動産事業の単一セグメントであるため、セグメントごとの従業員の状況の記載を省略しております。
(2）労働組合の状況
労働組合は結成されておりませんが、労使関係は安定しております。
有価証券報告書（通常方式）_20200623150033
第２【事業の状況】
１【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】
文中における将来に関する事項は、本書提出日（2020年６月25日）現在において当社が判断したものであります。
(1）経営方針
当社の経営の基本方針は、中古住宅再生事業を通じて、良質廉価な住まいを提供することで社会に貢献していく、という理念に立ち、お客様に満足して頂ける住まいを提供し、また、社会的に信頼される企業であり続けることであります。
これらを実現していくために、商品の品質向上を図っていくとともに、法令遵守を徹底し、経営体制の一層の強化を目指してまいります。
(2）目標とする経営指標
当社は財務健全性と資本効率性を重視し、自己資本比率及び自己資本利益率（ＲＯＥ）等の指標の維持・向上を図ってまいります。また、会社業績に応じた配当を安定的かつ継続的に実施し、株主還元の充実に努めてまいります。
(3）経営環境及び経営戦略の現状と見通し
当社が属する中古住宅流通市場では、中古住宅の取引件数が年々増加傾向にあり、今後につきましても市場の伸長が続くことが期待されます。しかしながら、足元では多数の競合他社の新規参入や価格の高騰等による厳しい仕入環境が継続しており、新型コロナウイルス感染症の世界的な拡大に伴う実体経済への影響懸念も加わって、これまで堅調に推移していた中古住宅流通業界の動向について、見通しが立ちづらい状況となっております。
このような市場環境の下で当社は、今後も仕入物件を厳選し、利益率の確保を目指すとともに、効率的かつ機動的な仕入・販売体制の拡充を図り、景気や市場動向を注視しながら事業運営にあたってまいります。また、新型コロナウイルス感染症拡大への予防措置として、衛生管理の徹底やテレワークの推進を図る等、事業を継続できる体制の整備に努めてまいります。
(4）事業上及び財務上の対処すべき課題
当社といたしましては、事業を取り巻く環境変化に柔軟に対応しつつ、主たる事業である中古住宅再生事業において、より一層お客様のニーズに沿ったかたちの、「安心して暮らせる良質廉価な中古再生住宅を供給すること」に主眼を置いて、以下の事項を対処すべき課題として今後の事業拡大を図ってまいります。
① 事業エリアの拡大と収益獲得機会の拡充
現在の首都圏、札幌、関西圏に加えて新たに展開した名古屋エリアでの事業基盤を固めつつ、今後も新たなエリアへの展開を図ることで年間1,000戸販売体制を確立し、事業規模の拡大を図ってまいります。また、収益用物件の再生・再販ノウハウを着実に積み上げる体制を構築するとともに、ストック収益である賃貸収入の拡充を目指してまいります。
② 仕入力の強化
中古住宅市場は今後も拡大が期待される成長市場でありますが、新規事業者の参入も多く、仕入環境は年々厳しさを増しております。そのような環境の中で、当社は効率的かつ機動的な営業体制の構築、業務のシステム化、継続的な増員と教育機会の拡充によって生産性を向上させることで、仕入力の強化に取組んでまいります。
③ 株主価値向上に向けた財務・資本政策
在庫回転率や自己資本利益率（ＲＯＥ）の維持向上を図ることで、財務健全性を保つとともに、資本効率の向上を図ってまいります。併せて株主還元の充実にも努めてまいります。
④ 品質管理の拡充
当社では、お客様が中古住宅を購入する際に抱く建物や品質への不安を解消するため、既存住宅売買瑕疵保険の加入等、品質向上のための取組みを推進してまいります。
⑤ コンプライアンス体制の強化
当社は、企業価値の最大化を図るためには、経営の健全性、透明性及び客観性を高めることが重要であると考えております。監査体制の充実、社内諸規程・業務マニュアルの整備、社員教育の拡充、定期的な内部監査によって内部統制の有効性を高め、多様化するリスクを適切に管理する体制を整備・構築してまいります。
２【事業等のリスク】
以下には、当社の事業展開上のリスク要因となる可能性があると考えられる主な事項を記載しております。また、必ずしもリスク要因に該当しない事項についても、投資判断上重要と考えられる事項について、投資家に対する積極的情報開示の観点から記載しております。なお、当社は、これらのリスク発生の可能性を十分に認識したうえで、発生の回避及び発生した場合の対応に努める方針でありますが、当社株式に対する投資判断は、本項以外の記載内容も併せて、慎重に検討したうえで行われる必要があると考えます。また、以下の記載は、当社株式への投資に関するリスクをすべて網羅するものではありませんので、ご留意ください。
なお、文中の将来に関する事項は、本書提出日（2020年６月25日）現在において当社が判断したものであり、不確実性を内包しているため、実際の結果とは異なる場合があります。
－当社の事業に関連するリスクについて－
① 不動産市況等の動向と当社の業績について
当社は、不動産競売市場や一般の中古住宅市場から中古不動産を仕入れ、リフォームにより住宅としての機能を回復させて販売する中古住宅再生事業を主たる事業としております。一般に、景況感が悪化し不動産市況が低迷した場合には計画通りに物件の販売ができなくなり、販売価格の引下げが必要となる等のリスクが生じる一方で、中古不動産の仕入価格は低下する傾向があります。他方、景況感が改善し不動産市況が活況である際には、在庫不動産の回転が早期化することや販売価格が上昇する等のメリットが生じる一方で、中古不動産の仕入価格が上昇する可能性があります。また、消費税率の改定や金利の高低が不動産を購入する顧客層の購買動機に影響を及ぼし、当社の物件販売にも影響を及ぼす可能性があります。
このように、当社の業績は景気動向や金利動向及び不動産市況の影響を受ける特徴があり、過年度の業績推移は、将来の業績を予測するうえで、必ずしも適切な指標とはならないと考えられます。
② 不動産に係る税制改正等の政策について
景気動向の変化による政府の経済政策の一環として、住宅ローン減税や住宅取得における贈与税の非課税枠等、不動産関連の税制の変更等が行われることがあり、政策の内容によっては、不動産を購入する顧客層の購買動機に影響を及ぼし、当社の業績に影響を及ぼす可能性があります。
③ たな卸資産の長期在庫について
当社は、各地域での需要予測、近隣地域環境、お客様のニーズ等を慎重に分析調査を行ったうえで、物件の仕入、リフォーム、販売を行っております。しかし、不動産市況の悪化等によって物件の販売が滞った場合、物件保有期間の長期化に繋がる可能性があります。当社のビジネスモデルとして、長期在庫となった場合は販売価格等を見直しての売却処分やたな卸資産の評価損処理が必要となる場合があるほか、滞留在庫の増加により有利子負債が増加する等、当社の業績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。
④ 不動産競売における明渡しについて
当社では、主たる事業である中古住宅再生事業において、不動産競売による物件仕入を行っております。当社が競売により落札取得した物件に占有者がいる場合には、当該物件の明渡し業務が発生する場合があります。民事執行法では、買受人が簡易かつ迅速に競売物件の引渡しを受けられるように、引渡命令の手続きが定められております。ただし同命令の申立は、代金納付から６か月以内（６か月猶予の適用のある賃借人のいる場合（注）は、９か月以内）に行わなければならず、この期間を経過した場合は明渡し訴訟の提起が必要になります。この場合には、物件の明渡し期間が長期化することによって当社の業績に影響を及ぼす可能性があります。また、各地方裁判所の引渡命令や明渡し訴訟の手続きが何らかの事情により遅滞ないし延期された場合にも、物件の明渡し期間が長期化し、当社の業績に影響する可能性があります。
（注）６ヶ月猶予とは、抵当権に対抗できない賃貸借によって差押え前から使用または収益をしている物件について、抵当権の実行による競売が実施された場合でも、賃借人は競落人の買受の日から６ヶ月間に限り、当該物件の明け渡しを要求されないという制度であり、民法第395条（抵当建物使用者の引渡しの猶予）に定められております。
⑤ リフォーム工事について
当社では、取得した中古住宅のリフォーム工事を全てリフォーム工事業者に外注しておりますが、今後、仕入件数の増加に伴い、それに見合う外注先を十分に確保できなかった場合、また、外注先の経営状態の悪化や資材・住宅設備機器の流通不安定化等により工期の遅延が発生して早期の販売活動ができなくなった場合には、当社の業績に影響を及ぼす可能性があります。
⑥ 有利子負債への依存と資金調達について
当社では、物件の仕入資金を主として金融機関からの借入によって調達しているため、有利子負債への依存度は比較的高い水準にあります。そのため、市場金利が上昇した場合には、支払利息が増加する等により、当社の業績に影響を及ぼす可能性があります。また、当社では財務状態を良好に保つために自己資本の充実に注力しておりますが、財務状態の著しい悪化等により当社の信用力が低下し、資金調達に制約を受けた場合は、当社の業績に影響を及ぼす可能性があります。
| 2018年３月期 | 2019年３月期 | 2020年３月期 | |
| --- | --- | --- | --- |
| 期末有利子負債残高（千円） | 9,850,559 | 10,401,842 | 10,037,894 |
| 期末総資産額（千円） | 17,294,651 | 17,879,895 | 18,498,557 |
| 有利子負債依存度（％） | 57.0 | 58.2 | 54.3 |
⑦ 競合他社の参入について
中古不動産の売買自体は、継続的に業として行う場合に宅地建物取引業免許の取得が必要となるほかは、新規参入に特段の制約はなく、新規参入の障壁が高いとは言えません。また、競売は各地方裁判所で行なわれる公的な制度であり、競売への応札に特別な許認可や登録等は必要ありません。したがって、今後、競合他社の参入状況によっては、物件の仕入や販売において価格競争等が生じる、あるいは競売への応札者が増加し競売での落札数が減少するまたは落札価格が上昇する等の事象が生じた結果、仕入や販売の件数が減少した場合、また仕入価格の上昇や販売価格の下落によって利益率が低下した場合には、当社の業績に影響を及ぼす可能性があります。
⑧ 固定資産の減損について
当社は、その他不動産事業として賃貸事業を営んでおります。現在の事業規模はまだ僅少でありますが、今後は賃貸用不動産の保有を増やしていく方針であります。これら保有している賃貸用不動産について、地価の下落等の影響により固定資産の減損損失を計上することとなった場合には、当社の業績や財務状況に影響を及ぼす可能性があります。
－当社事業に関連する諸制度に関するリスクについて－
⑨ 法的規制や免許・許認可事項について
当社の事業は、宅地建物取引業法をはじめ、建築基準法、都市計画法等の各種法令による規制を受けております。当社では法令遵守の徹底を図るとともに、法令の改廃等の情報を日頃より収集して社内に伝達しておりますが、今後これらの関係法規の改廃や、新たな法的規制が生じた場合には、当社の事業活動において制限を受ける可能性があり、その場合には当社の業績に影響を及ぼす可能性があります。
なお、宅地建物取引業免許は、当社の主要な事業活動に必須の免許であります。現時点において当該免許の取消事由や更新欠格事由は発生しておりませんが、将来何等かの理由により、免許の取消や更新欠格による失効等があった場合は、当社の事業活動に大きく支障をきたし、業績に重大な影響を及ぼす可能性があります。
⑩ 不動産登記に公信力がないことについて
不動産については様々な権利義務が存在します。日本の不動産登記には公信力（公示を信頼して取引した者には、公示どおりの権利状態があったのと同様の保護を与える力）がないことから、登記を信頼して取引した場合でも保護されない場合があります。また登記から事前に不動産に係る権利義務を知りえない場合があります。したがって、当社が取得した権利が第三者の権利や行政法規等により制限を受け、あるいは第三者の権利を侵害していることが後になって判明する可能性があります。当社は、仕入に際して登記内容を確認する他、物件の権利関係に関する情報を可能な限り入手するようにしておりますが、現実にこのような事態が発生した場合には、当社の財政状態及び業績に影響を及ぼす可能性があります。
⑪ 不動産物件の欠陥・瑕疵について
当社が物件を仕入れた後、当該物件に欠陥や瑕疵が見つかった場合、必ずしも物件売主に対してその責任を追及できるとは限らず、重大な欠陥・瑕疵があった場合には、その修復のため追加費用の負担が発生し、当社の業績に影響する可能性があります。また、当社が販売した物件について重大な欠陥・瑕疵があった場合には、それに起因する契約解除や損賠賠償請求を受けたり、瑕疵の修復のための費用が発生するとともに、当社の責任の有無また実際の瑕疵の有無にかかわらず、当社の信用が失墜する事態が考えられ、その場合には、当社の業績及び財政状態が影響を受ける可能性があります。
⑫ 訴訟等について
当社は、事業活動の中で生じる各業務について、適法かつ適正な業務処理を行っており、現時点において業績に影響を及ぼす重要な訴訟を提起されている事実はありません。特に、不動産競売における明渡し業務については、社内でガイドラインを定めて、適法かつ適正な業務処理を行うことを徹底しており、社内講習の実施等により教育・周知をしております。しかしながら、業務手続に適法性や適正性を欠いた場合にはクレーム等を受ける可能性があり、また、それらに起因する訴訟その他の請求が発生する可能性があります。このような訴訟・係争ないしは請求が生じることのないようマニュアルや業務フローを定める等、社内体制の整備に努めてはおりますが、今後そうした事態が発生した場合、その内容及び結果によっては、当社の業績に影響を及ぼす可能性があります。
⑬ 個人情報等の管理について
当社は、お客様や取引先等の個人情報や重要な経営情報等の内部情報等の情報管理につきましては、「個人情報保護管理規程」「特定個人情報等取扱規程」及び「機密取扱規程」を制定、運用して、社員への教育・周知に努めております。また、マイナンバー制度にも対応した管理体制や情報システムのセキュリティ対策の強化にも努めております。しかしながら、万が一、当社が保有する個人情報等が何等かの理由で社外に漏えいしてしまった場合には、当社の信用が失墜し、また、損害賠償による損失が発生した場合には、当社の業績に影響を及ぼす可能性があります。
－組織・人材に関連するリスクについて－
⑭ 人材の確保と育成について
当社では、主たる事業である中古住宅再生事業において業務を遂行するうえでは、宅地建物取引業法はもとより不動産に係る幅広い法令や業務に関する知識が求められます。したがって今後業容を拡大するうえで、優秀な人材の獲得と育成を図るために、良好な労働環境の整備と社内教育制度の拡充に努めております。また、マネージャー育成を強化し、事業拡大に伴う組織体制の整備に努めております。しかしながら、人材の確保・育成が計画通り進まない場合や、社外流出等何等かの事由により既存の人材が業務に就くことが困難になった場合は、当社の事業活動に支障が生じ、当社の業績に影響を与える可能性があります。
－その他のリスク－
⑮ 自然的災害、人為的災害及び不測の事故等について
当社では、広域にわたって事業を展開することにより、特定エリアで発生する落雷、大雨、台風及び地震等の自然災害や、火災、事件、暴動等（以下、「災害事故等」という。）によるリスクの分散を図っております。また、原則として、当社が保有する不動産物件については火災保険等を付保して、災害事故等に備えております。しかしながら、万が一、甚大な災害事故等が発生した際に、当社が保有している物件につき滅失、劣化または毀損等が生じたり、保険でカバーできない場合や、消費者の購入マインドが著しく低下した場合には、当社の業績に影響する可能性があります。また、新型コロナウイルス感染症をはじめとする大規模な疾病の流行等、不測の事態が起きた場合には、被害の発生状況および行政当局の指示・要請によっては、営業活動の自粛や事業所の休業等の措置が必要となり、当社の業績に影響を及ぼす可能性があります。
３【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】
(1）経営成績等の状況の概要
当事業年度における当社の財政状態、経営成績及びキャッシュ・フロー（以下、「経営成績等」という。）の状況の概要は次のとおりであります。
① 財政状態及び経営成績の状況
当事業年度（2019年４月１日～2020年３月31日）におけるわが国経済は、企業収益や雇用・所得環境の緩やかな改善がみられましたが、2019年10月に実施された消費税増税や大型台風等の影響もあり、2019年10～12月期の実質ＧＤＰ成長率は1.8％減（年率7.1％減）と５四半期ぶりのマイナス成長になりました。また、新型コロナウイルス感染症の世界的な流行により、国内外の消費活動が落ち込むなど、景気の先行きは不透明感を強めております。
当社が属する中古住宅流通市場におきましては、公益財団法人東日本不動産流通機構（東日本レインズ）によると、首都圏中古マンションの平均成約価格・成約件数はともに高い水準を維持しております。しかし、年度末にかけて新型コロナウイルス感染症の拡大による外出自粛の要請や一部住宅設備機器の供給の不安定化等、事業活動を維持するうえで慎重な対応が求められる状況になってまいりました。
当社の主たる事業である中古住宅再生事業におきましては、依然として競合の増加、価格の上昇等による厳しい仕入環境が続きました。このような状況の中、当社では利益率の確保に重点をおいて物件を厳選する仕入方針を採り、当事業年度における仕入件数は、前事業年度の917件から964件（前事業年度比5.1％増）となりました。
販売につきましては、横浜支店を中心に全社的に販売件数が伸び、当事業年度における販売件数は、前事業年度の857件から938件（前事業年度比9.5％増）となりました。なお、当事業年度に販売した物件はいずれも３月の上旬までには売買契約を締結しているため、販売活動において、新型コロナウイルス感染症による影響は僅少でありました。
利益面につきましては、利益率の高い収益用一棟マンション３棟の売却により、売上総利益率は前事業年度の15.3％から17.1％となりました。
以上の結果、当事業年度における売上高は20,464百万円（前事業年度比12.6％増）、営業利益は1,451百万円（同60.5％増）、経常利益は1,262百万円（同76.1％増）、当期純利益は869百万円（同77.8％増）となりました。
事業別の状況は次のとおりであります。
＜中古住宅再生事業＞
中古住宅再生事業におきましては、居住用物件による売上が18,495百万円、収益用一棟マンションを含む収益用物件による売上が1,546百万円となり、物件販売による売上高は20,041百万円となりました。また、収益用物件の保有期間中の賃貸収入が193百万円となりました。その結果、当事業年度における中古住宅再生事業の売上高は20,285百万円（前事業年度比13.1％増）となりました。
＜その他不動産事業＞
その他不動産事業におきましては、賃貸用不動産の賃貸収入等によって、当事業年度におけるその他不動産事業の売上高は178百万円（前事業年度比28.6％減）となりました。
② キャッシュ・フローの状況
当事業年度末における現金及び現金同等物（以下「資金」という。）は、前事業年度に比べて162百万円増加し、3,156百万円となりました。
当事業年度における各キャッシュ・フローの状況と要因は次のとおりであります。
（営業活動によるキャッシュ・フロー）
当事業年度の営業活動の結果、獲得した資金は1,298百万円（前年同期は1,187百万円の使用）となりました。これは主に、税引前当期純利益が1,262百万円、支払利息が150百万円となり、たな卸資産が169百万円減少した一方で、利息を155百万円、法人税等を144百万円支出したことによります。
（投資活動によるキャッシュ・フロー）
当事業年度の投資活動の結果、使用した資金は532百万円（前年同期は38百万円の使用）となりました。これは主に、定期預金の預入により415百万円、有形固定資産の取得により531百万円を支出した一方、定期預金の払戻により418百万円を得たことによります。
（財務活動によるキャッシュ・フロー）
当事業年度の財務活動の結果、使用した資金は603百万円（前年同期は311百万円の獲得）となりました。これは主に、新規の短期借入16,573百万円、新規の長期借入960百万円を実行した一方で、短期借入金16,599百万円、長期借入金1,022百万円を返済し、社債の償還により276百万円、配当金の支払により239百万円を支出したことによります。
③ 生産、受注及び販売の実績
ａ．生産実績
当社は生産活動を行っておりませんので、該当事項はありません。
ｂ．仕入実績
当事業年度の仕入実績を事業別に示すと、次のとおりであります。
| 事業別 | 当事業年度 （自 2019年４月１日 至 2020年３月31日） |
前年同期比 （％） |
|
| --- | --- | --- | --- |
| 仕入件数 | 仕入高 （千円） |
||
| --- | --- | --- | --- |
| 中古住宅再生事業 | 964 | 13,291,004 | △3.0 |
| その他不動産事業 | － | － | － |
| 合計 | 964 | 13,291,004 | △3.0 |
（注）１．上記金額には、消費税等は含まれておりません。
２．販売用不動産の仕入実態を明確にするため、上記仕入高には販売用不動産本体価格を記載し、リフォーム資材を含む仕入に係る付随費用等は除いております。
ｃ．受注実績
当社は受注活動を行っておりませんので、該当事項はありません。
ｄ．販売実績
当事業年度の販売実績を事業別に示すと、次のとおりであります。
| 事業別 | 当事業年度 （自 2019年４月１日 至 2020年３月31日） |
前年同期比 （％） |
||
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 販売件数 | 売上高 （千円） |
|||
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 中古住宅再生事業 | 物件販売 | 938 | 20,041,662 | 12.6 |
| その他収入 | － | 243,912 | 85.3 | |
| 小計 | 938 | 20,285,574 | 13.1 | |
| その他不動産事業 | － | 178,499 | △28.6 | |
| 合計 | 938 | 20,464,074 | 12.6 |
（注）１．上記金額には、消費税等は含まれておりません。
２．販売実績を明確に表示するため、中古住宅再生事業の売上高は、物件販売とその他収入を区分して表示しております。なお、その他収入は短期賃料収入、固定資産税及び都市計画税精算金による売上であります。
３．総販売実績に対する割合が10％以上の相手先はありません。
(2）経営者の視点による経営成績等の状況に関する分析・検討内容
経営者の視点による当社の経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討内容は次のとおりであります。
なお、文中の将来に関する事項は、当事業年度末現在において判断したものであります。
① 重要な会計方針及び見積り
当社の財務諸表は、わが国において一般に公正妥当と認められる会計基準に基づいて作成されております。当社の財務諸表作成のための会計方針については「第５ 経理の状況 １ 財務諸表等 重要な会計方針」に記載のとおりであります。
この財務諸表の作成に当たりまして、経営者の判断に基づく会計方針の選択・適用、資産・負債及び収益・費用の報告金額及び開示に影響を与える見積りが必要となります。これらの見積りについては、基本的には過去の実績等を勘案し合理的に判断しております。
（たな卸資産）
たな卸資産については、市場価格の下落等により収益性の低下が見込まれる場合、市場価格に基づく時価の見積額が個別法による原価法（貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定）による評価額を下回る場合は、その差額をたな卸評価損として計上しておりますが、将来の市況悪化等により、時価の見積額がより悪化した場合は、追加のたな卸評価損が計上される可能性があります。
（減損損失）
各固定資産について、減損の兆候があり、かつ資産の回収可能額が帳簿価額を下回る場合は、回収可能額まで減損処理を行うこととしておりますが、将来の市況悪化等により事業計画が修正される場合、追加の減損処理を行う可能性があります。
（繰延税金資産）
繰延税金資産については、将来の課税所得を合理的に見積り、回収可能性があると判断した将来減算一時差異を計上しておりますが、見積りの前提となった仮定や条件が変更され、当該課税所得の見積額が減少した場合は、繰延税金資産が減額され税金費用が計上される可能性があります。
また、新型コロナウイルス感染症による影響については、2021年３月期第１四半期は外出自粛要請により営業活動が制限されるものの、当第２四半期より徐々に回復し、当第３四半期には正常化していると仮定して見積りを実施しております。
なお、実際の結果は、見積りによる不確実性のため、これらの見積りとは異なる場合があります。
② 財政状態の分析
当事業年度末における総資産は、18,498百万円となり、前事業年度末の17,879百万円から618百万円の増加となりました。
（流動資産）
当事業年度末における流動資産は、16,621百万円となり、前事業年度末の15,994百万円から627百万円の増加となりました。これは主に、現金及び預金が159百万円、販売用不動産が428百万円、競売保証金が142百万円増加した一方で、仕掛販売用不動産が91百万円減少したことによります。
（固定資産）
当事業年度末における固定資産は、1,876百万円となり、前事業年度末の1,885百万円から８百万円の減少となりました。これは主に、投資その他の資産が36百万円増加した一方で、有形固定資産が42百万円減少したことによります。
（流動負債）
当事業年度末における流動負債は、8,173百万円となり、前事業年度末の7,634百万円から539百万円の増加となりました。これは主に、１年内返済予定の長期借入金が234百万円、未払法人税等が292百万円増加したことによります。
（固定負債）
当事業年度末における固定負債は、2,918百万円となり、前事業年度末の3,469百万円から551百万円の減少となりました。これは主に、社債が252百万円、長期借入金が297百万円減少したことによります。
（純資産）
当事業年度末における純資産は、7,406百万円となり、前事業年度末の6,775百万円から630百万円の増加となりました。これは主に、利益剰余金が630百万円増加したことによります。
③ 経営成績の分析
（売上高）
当事業年度の売上高は、20,464百万円となり、前事業年度の18,180百万円から2,283百万円の増加（前事業年度比12.6％増）となりました。その主な要因は、主力である中古住宅再生事業の販売件数が前事業年度の857件から938件に増加したことによります。
（売上原価、売上総利益）
当事業年度の売上原価は、16,963百万円となり、前事業年度の15,401百万円から1,562百万円の増加（前事業年度比10.1％増）となりました。
その主な要因は、主力である中古住宅再生事業の販売件数が前事業年度の857件から938件に増加したことによります。
以上の結果により、当事業年度の売上総利益は、3,500百万円（前事業年度比25.9％増）となりました。
（販売費及び一般管理費、営業利益）
当事業年度の販売費及び一般管理費は、2,048百万円となり、前事業年度の1,875百万円から173百万円の増加（前事業年度比9.3％増）となりました。その主な要因は、販売件数増加に伴う仲介手数料の増加、人員増加に伴う人件費の増加によるものであります。
以上の結果により、当事業年度の営業利益は、1,451百万円（前事業年度比60.5％増）となりました。
（営業外損益、経常利益）
当事業年度の営業外収益は、受取配当金及び契約収入等の計上により、29百万円となりました。また、当事業年度の営業外費用は、支払利息等の計上により、217百万円となりました。
以上の結果により、当事業年度の経常利益は、1,262百万円（前事業年度比76.1％増）となりました。
（当期純利益）
当事業年度の当期純利益は、869百万円となり、前事業年度の489百万円から380百万円の増加（前事業年度比77.8％増）となりました。
④ 経営成績に重要な影響を与える要因について
「２ 事業等のリスク」をご参照ください。
⑤ 資本の財源及び資金の流動性についての分析
（資金需要）
当社の資金需要は、主として販売用不動産の仕入のための仕入資金があります。また、設備資金としては賃貸用不動産の設備投資があります。
（財務政策）
販売用不動産の仕入資金は、主に物件毎に短期借入金で調達しておりますが、機動的かつ効率的に調達するため、各金融機関と当座貸越やコミットメントラインによる極度額の設定を進めております。
設備資金につきましては、融資条件等を慎重に比較検討のうえ、案件毎に借入先金融機関を決定しております。賃貸用不動産購入資金は、原則として長期借入金または社債（私募債）で調達しております。
⑥ 経営方針・経営戦略、経営上の目標の達成状況を判断するための客観的な指標等の達成・進捗情報
当社は財務健全性と資本効率性を重視し、自己資本比率及び自己資本利益率（ＲＯＥ）等の指標の維持・向上を図っております。中期経営計画では、自己資本比率を30％以上、ＲＯＥを12％以上とすることを目標にしております。
中期経営計画の最終年度となる当事業年度におきましては、自己資本比率は前事業年度の37.6％から39.8％に向上し、ＲＯＥも当期純利益が前事業年度の489百万円から380百万円の増加（前事業年度比77.8％増）したことにより、前事業年度の7.4％から12.3％に改善しており、いずれの指標も中期経営計画の目標値を達成いたしました。翌事業年度も引き続き自己資本比率及びＲＯＥの向上に努めてまいります。
４【経営上の重要な契約等】
該当事項はありません。
５【研究開発活動】
該当事項はありません。
有価証券報告書（通常方式）_20200623150033
第３【設備の状況】
１【設備投資等の概要】
当事業年度において、重要な設備の取得、除却、売却等はありません。
２【主要な設備の状況】
当社における主要な設備は、以下のとおりであります。
| 2020年３月31日現在 |
| 事業所名 （所在地） |
設備の内容 | 帳簿価額 | 従業員数 （人） （注）２ |
|||
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 建物 （千円） |
土地 （千円） （面積㎡） |
その他 （千円） （注）１ |
合計 （千円） |
|||
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 本店 （東京都千代田区） （注）３ |
業務施設 | 3,481 | － | 5,612 | 9,093 | 46 (5) |
| 本社事務所 （東京都千代田区） （注）４ |
統括業務施設 | 11,157 | － | 7,958 | 19,116 | 21 (1) |
| 札幌支店 （札幌市中央区） （注）５ |
業務施設 | 0 | － | － | 0 | 2 |
| 関西支店 （大阪市北区） （注）６ |
業務施設 | 5,222 | － | 766 | 5,988 | 17 (2) |
| 横浜支店 （横浜市西区） （注）７ |
業務施設 | 3,672 | － | 591 | 4,264 | 19 (2) |
| 名古屋支店 （名古屋市中区） （注）８ |
業務施設 | 1,771 | － | 175 | 1,947 | 2 |
| 賃貸等不動産 （東京都中央区他） |
賃貸マンション及び戸建他 | 548,579 | 1,101,223 (5,444.56) |
－ | 1,649,802 | － |
（注）１．帳簿価額のうち「その他」は、工具、器具及び備品並びにソフトウエアであります。
２．従業員数の（ ）は、臨時雇用者数を外書しております。
３．本店の事務所は賃借しております。年間賃借料（共益費を含む）は、25,342千円であります。
４．本社事務所は賃借しております。年間賃借料（共益費を含む）は、19,198千円であります。
５．札幌支店の事務所は賃借しております。年間賃借料（共益費を含む）は、1,497千円であります。
６．関西支店の事務所は賃借しております。年間賃借料（共益費を含む）は、17,352千円であります。
７．横浜支店の事務所は賃借しております。年間賃借料（共益費を含む）は、13,395千円であります。
８．名古屋支店の事務所は賃借しております。年間賃借料（共益費を含む）は、5,004千円であります。
９．上記の金額には消費税等を含めておりません。
３【設備の新設、除却等の計画】
当事業年度末現在において、重要な設備の新設、除却の計画はありません。
有価証券報告書（通常方式）_20200623150033
第４【提出会社の状況】
１【株式等の状況】
（１）【株式の総数等】
①【株式の総数】
| 種類 | 発行可能株式総数（株） |
| --- | --- |
| 普通株式 | 16,000,000 |
| 計 | 16,000,000 |
②【発行済株式】
| 種類 | 事業年度末現在発行数（株） （2020年３月31日） |
提出日現在発行数（株） （2020年６月25日） |
上場金融商品取引所名又は登録認可金融商品取引業協会名 | 内容 |
| 普通株式 | 6,362,000 | 6,362,000 | 東京証券取引所 市場第一部 |
単元株式数100株 |
| 計 | 6,362,000 | 6,362,000 | － | － |
（注）提出日現在発行数には、2020年６月１日からこの有価証券報告書提出日までの新株予約権の行使により発行された株式数は含まれておりません。
（２）【新株予約権等の状況】
①【ストックオプション制度の内容】
会社法の規定に基づき発行した新株予約権は、次のとおりであります。
① 第５回新株予約権
2014年６月26日定時株主総会決議（2014年７月10日取締役会決議）
付与対象者の区分及び人数：当社取締役（監査等委員を除く）５名
| 区分 | 事業年度末現在 （2020年３月31日） |
提出日の前月末現在 （2020年５月31日） |
| --- | --- | --- |
| 新株予約権の数（個） | 75 | 75 |
| 新株予約権のうち自己新株予約権の数（個） | － | － |
| 新株予約権の目的となる株式の種類 | 普通株式 | 同左 |
| 新株予約権の目的となる株式の数（株） | 30,000 | 30,000 |
| 新株予約権の行使時の払込金額（円） | 1 | 1 |
| 新株予約権の行使期間 | 自 2014年８月１日 至 2044年７月31日 |
同左 |
| 新株予約権の行使により株式を発行する場合の株式の発行価格及び資本組入額（円） | 発行価格 521 資本組入額 261 |
発行価格 521 資本組入額 261 |
| 新株予約権の行使の条件 | （注）２ | 同左 |
| 新株予約権の譲渡に関する事項 | 新株予約権の譲渡については取締役会の承認を要する。 | 同左 |
| 代用払込みに関する事項 | － | － |
| 組織再編成行為に伴う新株予約権の交付に関する事項 | （注）３ | 同左 |
（注）１．割当日後に当社が当社普通株式につき株式分割または株式併合等を行う場合には、次の算式により付与株式数の調整を行うものとする。ただし、かかる調整は、新株予約権のうち、当該時点で権利行使していない新株予約権の目的となる株式の数についてのみ行われ、調整の結果１株未満の端数が生じた場合は、これを切り捨てるものとする。
調整後付与株式数＝調整前付与株式数×株式分割または株式併合の比率
また、割当日後に、当社が合併、会社分割または資本金の額の減少を行う場合その他これらの場合に準じ付与株式数の調整を必要とする場合には、合理的な範囲内で付与株式数を適切に調整するものとする。
２．新株予約権の行使の条件
① 新株予約権の割当てを受けた者（以下、「新株予約権者」という）は、新株予約権の行使期間内において、当社の取締役の地位を喪失した日の翌日から10日を経過する日までに限り、新株予約権の全部を一括してのみ行使できるものとする。
② 新株予約権者が当社の取締役在任中に死亡した場合または当社の取締役の地位を喪失した日の翌日から10日を経過する日までの間に死亡した場合は、新株予約権者の相続人は、新株予約権者が死亡した日の翌日から６か月を経過する日までの間に限り、新株予約権の全部を一括してのみ行使することができる。
③ 新株予約権者が当社の取締役を解任された場合は、新株予約権を行使することができない。
④ その他の行使条件は、当社と新株予約権者との割当契約にて定める。
３．組織再編行為の際の新株予約権の取り扱い
当社が、合併（当社が合併により消滅する場合に限る。）、吸収分割、新設分割、株式交換または株式移転（以上を総称して以下「組織再編行為」という。）をする場合において、組織再編行為の効力発生日に残存する新株予約権（以下「残存新株予約権」という。）については、それぞれの場合につき、会社法第236条第１項第８号のイからホまでに掲げる株式会社（以下「再編対象会社」という。）の新株予約権を以下の条件に基づき、新株予約権者に交付することとする。この場合においては、残存新株予約権は消滅し、再編対象会社の新株予約権が新たに交付されるものとする。ただし、以下の条件に沿って再編対象会社の新株予約権を交付する旨を、合併契約、吸収分割契約、新設分割計画、株式交換契約または株式移転計画において定めた場合に限るものとする。
① 交付する再編対象会社の新株予約権の数
新株予約権者が保有する残存新株予約権の数と同一の数をそれぞれ交付するものとする。
② 新株予約権の目的である再編対象会社の株式の種類
再編対象会社の普通株式とする。
③ 新株予約権の目的となる再編対象会社の株式の数またはその算定方法
組織再編行為の条件等を勘案のうえ決定する。
④ 新株予約権の行使に際して出資される財産の価額
交付される新株予約権を行使することにより交付を受けることができる再編対象会社の株式１株当たりの金額を１円とし、これに新株予約権１個当たりの目的となる株式の数を乗じて得られる金額とする。
⑤ 新株予約権を行使することができる期間
新株予約権を行使することができる期間の開始日と組織再編行為の効力発生日のいずれか遅い日から、新株予約権を行使することができる期間の満了日までとする。
⑥ 新株予約権の行使の条件
上記３に準じて決定する。
⑦ 再編対象会社による新株予約権の取得に関する事項
ⅰ 再編対象会社が消滅会社となる合併契約または当社が完全子会社となる株式交換契約もしくは株式移転計画が株主総会または取締役会で承認されたときは、取締役会が別途決定する日において、新株予約権を無償で取得することができる。
ⅱ 新株予約権者が権利行使の条件を満たさず新株予約権を行使できなくなった場合には、取締役会の決議をもって、新株予約権を無償で取得することができる。
⑧ 譲渡による新株予約権の取得の制限
譲渡による新株予約権の取得については、再編対象会社の承認を要するものとする。
⑨ 増加する資本金及び資本準備金に関する事項
ⅰ 新株予約権の行使により新株を発行する場合において増加する資本金の額は、会社計算規則第40条第１項に従い算出される資本金等増加限度額の２分の１の金額とし、計算の結果１円未満の端数を生じる場合は、この端数を切り上げるものとする。
ⅱ 新株予約権の行使により新株を発行する場合において増加する資本準備金の額は、上記ⅰ記載の資本金等増加限度額から上記ⅰに定める増加する資本金の額を減じた額とする。
⑩ 新株予約権の行使により発生する端数の切捨ての定め
新株予約権を行使した新株予約権者に交付する株式の数に１株に満たない端数がある場合には、これを切り捨てるものとする。
４．発行価格は、新株予約権の行使時の払込金額１円と新株予約権の付与日における公正な評価額2,078円を合算しております。
５．2014年10月１日付で普通株式１株につき４株の株式分割を行っております。これにより「新株予約権の目的となる株式の数」及び「新株予約権の行使により株式を発行する場合の株式の発行価格及び資本組入額」が調整されております。
② 第６回新株予約権
2015年６月25日定時株主総会決議（2015年７月10日取締役会決議）
付与対象者の区分及び人数：当社取締役（監査等委員を除く）５名
| 区分 | 事業年度末現在 （2020年３月31日） |
提出日の前月末現在 （2020年５月31日） |
| --- | --- | --- |
| 新株予約権の数（個） | 233 | 233 |
| 新株予約権のうち自己新株予約権の数（個） | － | － |
| 新株予約権の目的となる株式の種類 | 普通株式 | 同左 |
| 新株予約権の目的となる株式の数（株） | 23,300 | 23,300 |
| 新株予約権の行使時の払込金額（円） | 1 | 1 |
| 新株予約権の行使期間 | 自 2015年８月１日 至 2045年７月31日 |
同左 |
| 新株予約権の行使により株式を発行する場合の株式の発行価格及び資本組入額（円） | 発行価格 614 資本組入額 307 |
発行価格 614 資本組入額 307 |
| 新株予約権の行使の条件 | （注）２ | 同左 |
| 新株予約権の譲渡に関する事項 | 新株予約権の譲渡については取締役会の承認を要する。 | 同左 |
| 代用払込みに関する事項 | － | － |
| 組織再編成行為に伴う新株予約権の交付に関する事項 | （注）３ | 同左 |
（注）１．割当日後に当社が当社普通株式につき株式分割または株式併合等を行う場合には、次の算式により付与株式数の調整を行うものとする。ただし、かかる調整は、新株予約権のうち、当該時点で権利行使していない新株予約権の目的となる株式の数についてのみ行われ、調整の結果１株未満の端数が生じた場合は、これを切り捨てるものとする。
調整後付与株式数＝調整前付与株式数×株式分割または株式併合の比率
また、割当日後に、当社が合併、会社分割または資本金の額の減少を行う場合その他これらの場合に準じ付与株式数の調整を必要とする場合には、合理的な範囲内で付与株式数を適切に調整するものとする。
２．新株予約権の行使の条件
① 新株予約権の割当てを受けた者（以下、「新株予約権者」という）は、新株予約権の行使期間内において、当社の取締役の地位を喪失した日の翌日から10日を経過する日までに限り、新株予約権の全部を一括してのみ行使できるものとする。
② 新株予約権者が当社の取締役在任中に死亡した場合または当社の取締役の地位を喪失した日の翌日から10日を経過する日までの間に死亡した場合は、新株予約権者の相続人は、新株予約権者が死亡した日の翌日から６か月を経過する日までの間に限り、新株予約権の全部を一括してのみ行使することができる。
③ 新株予約権者が当社の取締役を解任された場合は、新株予約権を行使することができない。
④ その他の行使条件は、当社と新株予約権者との割当契約にて定める。
３．組織再編行為の際の新株予約権の取り扱い
当社が、合併（当社が合併により消滅する場合に限る。）、吸収分割、新設分割、株式交換または株式移転（以上を総称して以下「組織再編行為」という。）をする場合において、組織再編行為の効力発生日に残存する新株予約権（以下「残存新株予約権」という。）については、それぞれの場合につき、会社法第236条第１項第８号のイからホまでに掲げる株式会社（以下「再編対象会社」という。）の新株予約権を以下の条件に基づき、新株予約権者に交付することとする。この場合においては、残存新株予約権は消滅し、再編対象会社の新株予約権が新たに交付されるものとする。ただし、以下の条件に沿って再編対象会社の新株予約権を交付する旨を、合併契約、吸収分割契約、新設分割計画、株式交換契約または株式移転計画において定めた場合に限るものとする。
① 交付する再編対象会社の新株予約権の数
新株予約権者が保有する残存新株予約権の数と同一の数をそれぞれ交付するものとする。
② 新株予約権の目的である再編対象会社の株式の種類
再編対象会社の普通株式とする。
③ 新株予約権の目的となる再編対象会社の株式の数またはその算定方法
組織再編行為の条件等を勘案のうえ決定する。
④ 新株予約権の行使に際して出資される財産の価額
交付される新株予約権を行使することにより交付を受けることができる再編対象会社の株式１株当たりの金額を１円とし、これに新株予約権１個当たりの目的となる株式の数を乗じて得られる金額とする。
⑤ 新株予約権を行使することができる期間
新株予約権を行使することができる期間の開始日と組織再編行為の効力発生日のいずれか遅い日から、新株予約権を行使することができる期間の満了日までとする。
⑥ 新株予約権の行使の条件
上記３に準じて決定する。
⑦ 再編対象会社による新株予約権の取得に関する事項
ⅰ 再編対象会社が消滅会社となる合併契約または当社が完全子会社となる株式交換契約もしくは株式移転計画が株主総会または取締役会で承認されたときは、取締役会が別途決定する日において、新株予約権を無償で取得することができる。
ⅱ 新株予約権者が権利行使の条件を満たさず新株予約権を行使できなくなった場合には、取締役会の決議をもって、新株予約権を無償で取得することができる。
⑧ 譲渡による新株予約権の取得の制限
譲渡による新株予約権の取得については、再編対象会社の承認を要するものとする。
⑨ 増加する資本金及び資本準備金に関する事項
ⅰ 新株予約権の行使により新株を発行する場合において増加する資本金の額は、会社計算規則第40条第１項に従い算出される資本金等増加限度額の２分の１の金額とし、計算の結果１円未満の端数を生じる場合は、この端数を切り上げるものとする。
ⅱ 新株予約権の行使により新株を発行する場合において増加する資本準備金の額は、上記ⅰ記載の資本金等増加限度額から上記ⅰに定める増加する資本金の額を減じた額とする。
⑩ 新株予約権の行使により発生する端数の切捨ての定め
新株予約権を行使した新株予約権者に交付する株式の数に１株に満たない端数がある場合には、これを切り捨てるものとする。
４．発行価格は、新株予約権の行使時の払込金額１円と新株予約権の付与日における公正な評価額613.16円を合算しております。
③ 第７回新株予約権
2015年６月25日定時株主総会決議（2016年７月11日取締役会決議）
付与対象者の区分及び人数：当社取締役（監査等委員を除く）５名
| 区分 | 事業年度末現在 （2020年３月31日） |
提出日の前月末現在 （2020年５月31日） |
| --- | --- | --- |
| 新株予約権の数（個） | 453 | 453 |
| 新株予約権のうち自己新株予約権の数（個） | － | － |
| 新株予約権の目的となる株式の種類 | 普通株式 | 同左 |
| 新株予約権の目的となる株式の数（株） | 45,300 | 45,300 |
| 新株予約権の行使時の払込金額（円） | 1 | 1 |
| 新株予約権の行使期間 | 自 2016年８月１日 至 2046年７月31日 |
同左 |
| 新株予約権の行使により株式を発行する場合の株式の発行価格及び資本組入額（円） | 発行価格 354 資本組入額 177 |
発行価格 354 資本組入額 177 |
| 新株予約権の行使の条件 | （注）２ | 同左 |
| 新株予約権の譲渡に関する事項 | 新株予約権の譲渡については取締役会の承認を要する。 | 同左 |
| 代用払込みに関する事項 | － | － |
| 組織再編成行為に伴う新株予約権の交付に関する事項 | （注）３ | 同左 |
（注）１．割当日後に当社が当社普通株式につき株式分割または株式併合等を行う場合には、次の算式により付与株式数の調整を行うものとする。ただし、かかる調整は、新株予約権のうち、当該時点で権利行使していない新株予約権の目的となる株式の数についてのみ行われ、調整の結果１株未満の端数が生じた場合は、これを切り捨てるものとする。
調整後付与株式数＝調整前付与株式数×株式分割または株式併合の比率
また、割当日後に、当社が合併、会社分割または資本金の額の減少を行う場合その他これらの場合に準じ付与株式数の調整を必要とする場合には、合理的な範囲内で付与株式数を適切に調整するものとする。
２．新株予約権の行使の条件
① 新株予約権の割当てを受けた者（以下、「新株予約権者」という）は、新株予約権の行使期間内において、当社の取締役の地位を喪失した日の翌日から10日を経過する日までに限り、新株予約権の全部を一括してのみ行使できるものとする。
② 新株予約権者が当社の取締役在任中に死亡した場合または当社の取締役の地位を喪失した日の翌日から10日を経過する日までの間に死亡した場合は、新株予約権者の相続人は、新株予約権者が死亡した日の翌日から６か月を経過する日までの間に限り、新株予約権の全部を一括してのみ行使することができる。
③ 新株予約権者が当社の取締役を解任された場合は、新株予約権を行使することができない。
④ その他の行使条件は、当社と新株予約権者との割当契約にて定める。
３．組織再編行為の際の新株予約権の取り扱い
当社が、合併（当社が合併により消滅する場合に限る。）、吸収分割、新設分割、株式交換または株式移転（以上を総称して以下「組織再編行為」という。）をする場合において、組織再編行為の効力発生日に残存する新株予約権（以下「残存新株予約権」という。）については、それぞれの場合につき、会社法第236条第１項第８号のイからホまでに掲げる株式会社（以下「再編対象会社」という。）の新株予約権を以下の条件に基づき、新株予約権者に交付することとする。この場合においては、残存新株予約権は消滅し、再編対象会社の新株予約権が新たに交付されるものとする。ただし、以下の条件に沿って再編対象会社の新株予約権を交付する旨を、合併契約、吸収分割契約、新設分割計画、株式交換契約または株式移転計画において定めた場合に限るものとする。
① 交付する再編対象会社の新株予約権の数
新株予約権者が保有する残存新株予約権の数と同一の数をそれぞれ交付するものとする。
② 新株予約権の目的である再編対象会社の株式の種類
再編対象会社の普通株式とする。
③ 新株予約権の目的となる再編対象会社の株式の数またはその算定方法
組織再編行為の条件等を勘案のうえ決定する。
④ 新株予約権の行使に際して出資される財産の価額
交付される新株予約権を行使することにより交付を受けることができる再編対象会社の株式１株当たりの金額を１円とし、これに新株予約権１個当たりの目的となる株式の数を乗じて得られる金額とする。
⑤ 新株予約権を行使することができる期間
新株予約権を行使することができる期間の開始日と組織再編行為の効力発生日のいずれか遅い日から、新株予約権を行使することができる期間の満了日までとする。
⑥ 新株予約権の行使の条件
上記３に準じて決定する。
⑦ 再編対象会社による新株予約権の取得に関する事項
ⅰ 再編対象会社が消滅会社となる合併契約または当社が完全子会社となる株式交換契約もしくは株式移転計画が株主総会または取締役会で承認されたときは、取締役会が別途決定する日において、新株予約権を無償で取得することができる。
ⅱ 新株予約権者が権利行使の条件を満たさず新株予約権を行使できなくなった場合には、取締役会の決議をもって、新株予約権を無償で取得することができる。
⑧ 譲渡による新株予約権の取得の制限
譲渡による新株予約権の取得については、再編対象会社の承認を要するものとする。
⑨ 増加する資本金及び資本準備金に関する事項
ⅰ 新株予約権の行使により新株を発行する場合において増加する資本金の額は、会社計算規則第40条第１項に従い算出される資本金等増加限度額の２分の１の金額とし、計算の結果１円未満の端数を生じる場合は、この端数を切り上げるものとする。
ⅱ 新株予約権の行使により新株を発行する場合において増加する資本準備金の額は、上記ⅰ記載の資本金等増加限度額から上記ⅰに定める増加する資本金の額を減じた額とする。
⑩ 新株予約権の行使により発生する端数の切捨ての定め
新株予約権を行使した新株予約権者に交付する株式の数に１株に満たない端数がある場合には、これを切り捨てるものとする。
４．発行価格は、新株予約権の行使時の払込金額１円と新株予約権の付与日における公正な評価額353円を合算しております。
②【ライツプランの内容】
該当事項はありません。
③【その他の新株予約権等の状況】
該当事項はありません。
（３）【行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等】
該当事項はありません。
（４）【発行済株式総数、資本金等の推移】
| 年月日 | 発行済株式総数増減数（株) | 発行済株式総数残高（株） | 資本金増減額（千円） | 資本金残高（千円） | 資本準備金増減額（千円） | 資本準備金残高（千円） |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 2015年４月１日～ 2016年３月31日 |
36,000 | 6,350,000 | 4,050 | 831,145 | 4,050 | 806,145 |
| 2016年４月１日～ 2017年３月31日 |
12,000 | 6,362,000 | 1,350 | 832,495 | 1,350 | 807,495 |
（注）新株予約権の行使による増加であります。
（５）【所有者別状況】
| 2020年３月31日現在 | |||||||||
| 区分 | 株式の状況（１単元の株式数100株） | 単元未満株式の状況 （株） |
|||||||
| 政府及び地方公共団体 | 金融機関 | 金融商品取引業者 | その他の法人 | 外国法人等 | 個人その他 | 計 | |||
| 個人以外 | 個人 | ||||||||
| 株主数（人） | - | 15 | 20 | 33 | 23 | 7 | 5,029 | 5,127 | － |
| 所有株式数 （単元） |
- | 6,610 | 1,654 | 8,575 | 490 | 19 | 46,244 | 63,592 | 2,800 |
| 所有株式数の割合（％） | - | 10.40 | 2.60 | 13.48 | 0.77 | 0.03 | 72.72 | 100.0 | － |
（注）自己株式66,800株は、「個人その他」に668単元含まれております。
（６）【大株主の状況】
| 2020年３月31日現在 | |||
| 氏名又は名称 | 住所 | 所有株式数 （株） |
発行済株式（自己株式を除く。）の総数に対する所有株式数の割合（％） |
| 江口 久 | 東京都千代田区 | 1,466,800 | 23.30 |
| 株式会社ヴェルディッシモ | 東京都千代田区西神田2-2-7 | 616,000 | 9.78 |
| 日本トラスティ・サービス信託銀行株式会社（信託口） | 東京都中央区晴海1-8-11 | 315,700 | 5.01 |
| 江口 惠津子 | 東京都杉並区 | 190,000 | 3.01 |
| 江口 直宏 | 東京都杉並区 | 190,000 | 3.01 |
| 千田 美穂 | 東京都千代田区 | 190,000 | 3.01 |
| 萩原 香菜 | 大阪市北区 | 190,000 | 3.01 |
| 株式会社ジューテック | 東京都港区芝大門1-3-2 | 160,000 | 2.54 |
| 日本マスタートラスト信託銀行株式会社（信託口） | 東京都港区浜松町2-11-3 | 148,400 | 2.35 |
| 佐々木 洋 | 東京都目黒区 | 116,200 | 1.84 |
| 計 | － | 3,583,100 | 56.91 |
（注）１．発行済株式総数（自己株式を除く。）に対する所有株式数の割合は、小数点第３位以下を切り捨てて記載しております。
２．上記のほか、自己株式が66,800株あります。
（７）【議決権の状況】
①【発行済株式】
| 2020年３月31日現在 | ||||
| 区分 | 株式数（株） | 議決権の数（個） | 内容 | |
| 無議決権株式 | － | － | － | |
| 議決権制限株式（自己株式等） | － | － | － | |
| 議決権制限株式（その他） | － | － | － | |
| 完全議決権株式（自己株式等） | 普通株式 | 66,800 | － | － |
| 完全議決権株式（その他） | 普通株式 | 6,292,400 | 62,924 | － |
| 単元未満株式 | 普通株式 | 2,800 | － | － |
| 発行済株式総数 | 6,362,000 | － | － | |
| 総株主の議決権 | － | 62,924 | － |
②【自己株式等】
| 2020年３月31日現在 | |||||
| 所有者の氏名又は名称 | 所有者の住所 | 自己名義所有株式数（株） | 他人名義所有株式数（株） | 所有株式数の合計（株） | 発行済株式総数に対する所有株式数の割合 （％） |
| 株式会社イーグランド | 東京都千代田区神田錦町１丁目２－１ | 66,800 | － | 66,800 | 1.04 |
| 計 | － | 66,800 | － | 66,800 | 1.04 |
（注）発行済株式総数に対する所有株式数の割合は、小数点第３位以下を切り捨てて記載しております。
２【自己株式の取得等の状況】
【株式の種類等】 普通株式
（１）【株主総会決議による取得の状況】
該当事項はありません。
（２）【取締役会決議による取得の状況】
該当事項はありません。
（３）【株主総会決議又は取締役会決議に基づかないものの内容】
該当事項はありません。
（４）【取得自己株式の処理状況及び保有状況】
| 区分 | 当事業年度 | 当期間 | ||
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 株式数（株） | 処分価額の総額 （円） |
株式数（株） | 処分価額の総額 （円） |
|
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 引き受ける者の募集を行った取得自己株式 | － | － | － | － |
| 消却の処分を行った取得自己株式 | － | － | － | － |
| 合併、株式交換、会社分割に係る移転を行った取得自己株式 | － | － | － | － |
| その他 （－） |
－ | － | － | － |
| 保有自己株式数 | 66,800 | － | 66,800 | － |
３【配当政策】
当社は、株主還元を経営の重要課題の一つと考えており、事業規模の拡大及び経営基盤の強化のために必要な内部留保を充実させるとともに、当社事業に継続して投資して頂く株主の皆様に対して、会社業績に応じた配当を安定的かつ継続的に実施していくことを基本方針としております。
また、株主の皆様への利益還元の機会を充実させるため、中間配当及び期末配当として年２回の配当を実施しており、配当の決定機関は、期末配当については株主総会、中間配当については取締役会である旨を定款に定めております。
当事業年度におきましては、上記方針に基づき、１株当たり年間配当額38円（うち中間配当19円）を実施しており、配当性向は27.5％となりました。
内部留保資金につきましては、今後予想される経営環境の変化に対応すべく、事業規模の拡大及び経営基盤の強化のための財源として利用していく方針であります。
なお、当事業年度に係る剰余金の配当は以下のとおりであります。
| 決議年月日 | 配当金の総額（百万円） | １株当たり配当額（円） |
| 2019年10月31日 | 119 | 19 |
| 取締役会決議 | ||
| 2020年６月25日 | 119 | 19 |
| 定時株主総会決議 |
４【コーポレート・ガバナンスの状況等】
（１）【コーポレート・ガバナンスの概要】
① コーポレート・ガバナンスに関する基本的な考え方
当社は、事業環境の変化に対応した迅速な意思決定を重視し、経営の効率性を高めるとともに、永続的な事業発展、持続的な企業価値の向上、企業を取り巻く株主、顧客、取引先、従業員等の利害関係者から信頼が得られるよう、今後も、経営の健全性、透明性の確保並びにコンプライアンスの徹底に磨きをかけ、最大限のコーポレート・ガバナンスが発揮されるよう努めてまいります。
② 企業統治の体制の概要及び当該体制を採用する理由
イ．企業統治の体制の概要
当社における本書提出日（2020年６月25日）現在の企業統治の体制は、経営の意思決定機関としての取締役会と、監査機関としての監査等委員会を中心とした監査等委員会設置会社となっております。
ａ．取締役会
取締役会は、取締役７名（うち監査等委員である取締役３名）で構成されており、毎月１回開催される定時取締役会に加え、必要に応じて臨時取締役会を開催しております。取締役会では、経営及び業務執行に関する重要事項を審議、決定し、充分な議論のうえで経営の意思決定を行っております。
議長 ：代表取締役社長江口久
構成員：林田光司、丹波正行、白惣考史
榎下勝寛、鵜飼一賴（社外取締役）、佐々木洋（社外取締役）
ｂ．監査等委員会
監査等委員会は、監査等委員である取締役３名（うち社外取締役２名）で構成され、原則月１回開催することとしております。監査等委員は、取締役会等の重要会議に出席し、監査等委員でない取締役の職務遂行を監督するとともに、適法性及び妥当性の観点から監査を行うこととしております。また、監査等委員である社外取締役２名はそれぞれ、弁護士、公認会計士の有資格者であり、それぞれの職業倫理の視点から経営に対する監視を行う役割を担っております。
議長 ：常勤監査等委員榎下勝寛
構成員：鵜飼一賴（社外取締役）、佐々木洋（社外取締役）
また、取締役会及び監査等委員会の他、取締役、部長以上の管理職で構成される経営会議を、原則月１回開催し、当社の経営上の重要な執行方針及び経営全般にわたる重要事項を審議しております。
当社の企業統治の体制は次の図のとおりであります。
ロ．当該体制を採用する理由
当社は、当社事業に精通している者が、取締役として業務執行に当たると同時に取締役会のメンバーとして経営上の意思決定を行うことにより、経営上の意思決定の迅速化を図りつつ、取締役の職務執行の監査等を担う監査等委員を取締役会の構成員とすることによって、取締役会の監督機能を強化し、コーポレート・ガバナンスの充実を図っております。
③ 企業統治に関するその他の事項
イ．内部統制システムの整備の状況
当社は、業務の適正性を確保するための体制として、取締役会において「内部統制システムの整備に関する基本方針」を定める決議を行っており、その概要は以下のとおりであります。
ａ．取締役、使用人の職務の執行が法令及び定款に適合することを確保するための体制
（a）取締役会で「行動規範」及び「コンプライアンス規程」を定めて、取締役及び使用人が法令及び定款ならびに社会規範を遵守した行動をとるための指針とする。
（b）取締役会は、「取締役会規則」に定められた基準に従って、法令に基づく職務その他業務執行に関する重要事項を決定するとともに、取締役の職務の執行を監督する。
（c）取締役及び使用人の職務執行の適切性を確保するため、内部監査部門を設置し、「内部監査規程」に基づき内部監査を実施する。また、内部監査部門は、必要に応じて監査等委員会及び会計監査人と情報を交換し、効率的な内部監査を実施する。
（d）法令違反または法令上疑義のある行為等に対して、取締役及び使用人が通報できる内部通報制度を構築し、「内部通報制度運用規程」に基づき運用する。
ｂ．取締役の職務の執行に係る情報の保存及び管理に関する事項
（a）取締役会議事録、その他取締役の職務の執行に係る重要な書類等は、「文書管理規程」に従い、文書または電磁的媒体に記録し、適切に保存及び管理する。
（b）取締役は、必要に応じてこれらの文書を閲覧できるものとする。
ｃ．損失の危険の管理に関する規程その他の体制
（a）「危機管理規程」でリスクマネジメントに関する事項を定めるとともに、リスクマネジメントを推進するための課題や対応策を協議するため、必要に応じてリスクマネジメント委員会を設置する。
（b）緊急時には、代表取締役社長を最高責任者とする危機管理体制をとるものとし、必要に応じて、代表取締役社長を本部長とする緊急対策本部を設置して、対応方針を協議、決定し、損失の拡大防止ならびに危機の収束の措置を実施する。また、収束後は再発防止に向けた指針を定める。
ｄ．取締役の職務の執行が効率的に行われていることを確保するための体制
（a）定例の取締役会を毎月１回、臨時取締役会を必要に応じて開催し、重要事項に関する迅速な意思決定を行い、適切な職務執行が行える体制を確保する。
（b）取締役、部長以上の管理職で構成される経営会議を開催し、取締役会の意思決定に資するため、取締役会付議事項を事前に審議する。
（c）取締役会は、「組織規程」「職務権限規程」「職務分掌規程」等の諸規程を定めて、意思決定ルールを明確にし、権限委譲を行うとともに職務を分担する。
（d）中期経営計画及び総合予算を策定して、各部門の責任範囲を明確にする。また、予算の実績管理を行って、経営数値の進捗管理と適正な修正を行う。
ｅ．監査等委員会がその職務を補助すべき使用人を置くことを求めた場合における当該使用人に関する事項及びその使用人の他の取締役（監査等委員を除く）からの独立性に関する事項
（a）監査等委員会が必要とした場合、監査等委員会の職務を補助する使用人を置くものとする。
（b）当該使用人の人事異動、人事評価、懲戒処分等には、監査等委員会の同意を得たうえで行うものとし、業務執行者からの独立性を確保する。
（c）当該使用人が他部署の使用人を兼務する場合は、監査等委員会に係る業務を優先して従事する。
ｆ．取締役及び使用人が監査等委員会に報告するための体制その他の監査等委員会への報告に関する体制
（a）監査等委員会は、法律に定める事項の他、取締役及び使用人が監査等委員会に報告すべき事項を取締役と協議して定め、その報告を受けるものとする。
（b）取締役及び使用人は、監査等委員に対して、会社に著しい損害を及ぼすおそれのある事実、職務の執行に関する不正行為または法令もしくは定款に違反する事実を遅滞なく報告するものとする。
（c）監査等委員会は必要に応じて、取締役及び使用人に対して報告を求めることができるものとする。
ｇ．前号の報告をした者が当該報告をしたことを理由として不利な取扱いを受けないことを確保するための体制
（a）監査等委員は、取締役または使用人から得た情報について、第三者に対する報告義務を負わない。
（b）監査等委員会は、報告をした使用人の異動、人事評価及び懲戒等に関して、取締役にその開示を求めることができる。
ｈ．監査等委員の職務の執行について生ずる費用等の処理に係る方針に関する事項
（a）監査等委員がその職務の執行について生ずる費用の前払い又または償還の手続きその他の当該職務についての執行について生ずる費用または債務の処理の請求をしたときは、当該請求に係る費用が監査等委員の職務の執行に必要でないと認められる場合を除き、速やかに処理をする。
ｉ．その他監査等委員会監査が実効的に行われていることを確保するための体制
（a）監査等委員会は、代表取締役社長と定期的に会合をもち、会社が対処すべき課題、監査等委員会監査の環境整備の状況、監査上の重要課題等について意見を交換する。
（b）監査等委員会は、会計監査人及び内部監査部門とも連携して監査の実効性を確保する。
ロ．責任限定契約の内容の概要
当社と非業務執行取締役は、会社法第427条第１項の規定に基づき、同法第423条第１項の損害賠償責任を限定する契約を締結しております。当該契約に基づく損害賠償責任の限度額は、3,000千円または法令が定める額のいずれか高い額としております。
ハ．取締役の定数
監査等委員でない取締役の定数は８名以内、監査等委員である取締役の定数は４名以内とする旨をそれぞれ定款に定めております。
ニ．取締役の選任及び解任の決議要件
当社は取締役の選任決議について、議決権を行使することができる株主の議決権の３分の１以上を有する株主が出席し、その議決権の過半数をもって行う旨定款で定めております。
解任決議について、議決権を行使することができる株主の議決権の過半数を有する株主が出席し、その議決権の３分の２以上をもって行う旨定款で定めております。
また、取締役の選任決議は、累積投票によらないものとする旨定款で定めております。
ホ．中間配当
当社は、会社法第454条第５項の規定により、取締役会の決議によって、毎年９月30日を基準日として、中間配当を行うことができる旨定款で定めております。これは、株主への機動的な利益還元を可能にするためであります。当社の剰余金の配当は、年１回の期末配当の実施を基本的な方針としておりますが、株主への利益還元の機会を充実させるために中間配当も実施しております。
ヘ．自己の株式の取得
当社は、会社法第165条第２項の規定により、取締役会の決議によって自己の株式を取得することができる旨定款で定めております。これは、経営環境の変化に対応した機動的な資本政策の遂行を可能とするため、市場取引等により自己の株式を取得することを目的とするものであります。
ト．株主総会の特別決議要件
当社は、会社法第309条第２項に定める株主総会の特別決議要件について、議決権を行使することができる株主の議決権の３分の１以上を有する株主が出席し、その議決権の３分の２以上をもって行う旨定款に定めております。これは、株主総会における特別決議の定足数を緩和することにより、株主総会の円滑な運営を行うことを目的とするものであります。
チ．取締役の責任免除
当社は、会社法第426条第１項の規定により、取締役会の決議をもって同法第423条第１項の行為に関する取締役（取締役であった者を含む。）の責任を法令の限度において免除することができる旨定款に定めております。これは、取締役が職務を遂行するにあたり、その能力を十分に発揮して、期待される役割を果たしうる環境を整備することを目的とするものであります。
リ．反社会的勢力排除に向けた基本的な考え方及びその整備状況
ａ．反社会的勢力排除に向けた基本的な考え方
当社は、全役職員が法令、社会規範等のルールを遵守し、健全かつ適切な経営及び業務執行を実践するため、また、社会の一員として社会との協調を図り、会社に求められる社会的責任を果たすことを目的として行動規範を定め、その中で、次のとおり反社会的勢力に対する方針を明示しております。
「反社会的勢力及び反社会的勢力と関係のある者とは、いかなる取引も行いません。」
「反社会的勢力からの不当な要求を受けた場合、毅然とした態度で対応し、金銭の交付や利益の供与による問題解決を図りません。」
「違法行為や反社会的行為と関わらないよう、公私を問わず良識ある行動に努めます。」
ｂ．反社会的勢力排除に向けた整備状況
当社は、行動規範に定める方針の具体的な対応要領として、反社会的勢力対応マニュアルを制定しております。反社会的勢力に対しては会社全体として組織的に対応するものとし、本社及び支店にそれぞれ不当要求防止責任者を置き、各担当及び部門間の報告・連絡体制を整備のうえ、各関係機関（警察、暴力団追放センター、顧問弁護士）との連携を図っております。
（２）【役員の状況】
① 役員一覧
男性 7名 女性 －名 （役員のうち女性の比率－％）
| 役職名 | 氏名 | 生年月日 | 略歴 | 任期 | 所有株式数 （株） |
| 代表取締役社長 | 江口 久 | 1957年９月25日生 | 1980年４月 鹿島建設株式会社入社 1989年６月 当社設立 代表取締役社長就任 （現任） |
(注)２ | 1,466,800 |
| 取締役 住宅再生事業部門担当 兼 第２営業部長 兼 営業企画部長 |
林田 光司 | 1966年５月22日生 | 1990年４月 住友不動産株式会社入社 2004年４月 当社入社 2004年７月 取締役就任（現任） 2007年１月 第二営業部長 2009年10月 広域営業部長 2012年10月 首都圏営業部長 2016年４月 住宅再生事業部門担当 兼 第１営業部長 2017年４月 横浜支店長 兼 投資・賃貸営業部長 2018年４月 住宅再生事業部門担当 兼 第２営業部長（現任） 2020年４月 営業企画部長（現任） |
(注)２ | 85,800 |
| 取締役 関西支店長 |
丹波 正行 | 1966年11月４日生 | 1990年４月 住友不動産株式会社入社 2006年８月 当社入社 2006年10月 取締役就任（現任） 2007年１月 営業開発部長 2016年４月 投資・賃貸営業部長 兼 営業企画部長 2017年４月 関西支店長（現任） |
(注)２ | 70,900 |
| 取締役 管理部長 |
白惣 考史 | 1969年２月20日生 | 1992年４月 住友不動産株式会社入社 2007年４月 当社入社 2007年６月 取締役就任（現任） 管理部長（現任） 2011年３月 内部監査室長 2012年４月 社長室長 |
(注)２ | 68,100 |
| 取締役 （常勤監査等委員） |
榎下 勝寛 | 1961年６月22日生 | 1984年４月 旭化成株式会社入社 2005年６月 当社常務取締役就任 2007年１月 管理部長 2008年６月 常勤監査役就任 2015年６月 取締役（常勤監査等委員） 就任（現任） |
(注)３ | 8,000 |
| 取締役 （監査等委員） |
鵜飼 一賴 | 1962年１月15日生 | 1990年４月 大原法律事務所入所 2006年１月 同事務所パートナー（現任） 2007年３月 当社監査役就任 2015年６月 取締役（監査等委員）就任（現任） |
(注)３ | 40,000 |
| 取締役 （監査等委員） |
佐々木 洋 | 1961年５月18日生 | 1987年３月 公認会計士佐々木洋事務所所長就任（現任） 2007年３月 当社監査役就任 2015年６月 取締役（監査等委員）就任（現任） |
(注)３ | 116,200 |
| 計 | 1,855,800 |
（注）１．取締役（監査等委員）鵜飼一賴、佐々木洋は、社外取締役であります。
２．2020年６月25日開催の定時株主総会終結の時から１年間
３．2019年６月26日開催の定時株主総会終結の時から２年間
４．当社は、法令に定める監査等委員である取締役の員数を欠くことになる場合に備え、会社法第329条第３項に定める補欠取締役１名を選任しております。補欠取締役の略歴は次のとおりであります。
| 氏名 | 生年月日 | 略歴 | 所有株式数 （株） |
| 葉山 良子 | 1959年10月７日生 | 1983年４月 株式会社富士銀行 （現 株式会社みずほ銀行）入行 1990年10月 監査法人トーマツ （現 有限責任監査法人トーマツ）入所 1994年３月 公認会計士登録 2007年１月 新日本監査法人 （現 EY新日本有限責任監査法人）入所 2015年１月 葉山良子公認会計士事務所代表（現任） 2015年６月 株式会社ココスジャパン社外監査役 2016年５月 スギホールディングス株式会社社外取締役 （現任） 2016年８月 日本公認会計士協会専門研究員（現任） 2017年６月 株式会社ココスジャパン社外取締役 2018年５月 株式会社アダストリア社外監査役（現任） 2020年３月 株式会社ダイナックホールディングス社外取締 役（監査等委員）（現任） |
－ |
② 社外役員の状況
当社の社外取締役は２名であります。
監査等委員である社外取締役鵜飼一賴氏は、弁護士の資格を有しており、法務全般に関する相当程度の知見を有するものであります。同氏は、当社株式40,000株を保有しているほか、当社との間で人的関係及び取引関係その他利害関係はありません。
また、監査等委員である社外取締役佐々木洋氏は、公認会計士の資格を有しており、財務及び会計に関する相当程度の知見を有するものであります。同氏は、当社株式116,200株を保有しているほか、当社との間で人的関係及び取引関係その他利害関係はありません。
当社は、監査等委員である社外取締役を選任するための独立性に関する基準または方針として明確に定めたものはありませんが、その選任に際しては、見識や専門的な知見に基づく客観的かつ適切な監督又または監査が遂行できることを個別に判断しております。
③ 社外取締役による監督又は監査と内部監査、監査等委員会監査及び会計監査との相互連携並びに内部統制部門との関係
当社の社外取締役２名は、いずれも監査等委員会の構成員として活動しております。監査等委員である社外取締役は、内部監査部門及び会計監査人と相互に連携し、定期的に意見交換会等を行って、積極的に意見及び情報交換を行い、効率的な監査を実施しております。また、議決権を有する取締役会の一員として審議及び決議に参加することで、取締役会としての監督機能の向上に努めております。
（３）【監査の状況】
① 監査等委員会監査の状況
イ．監査等委員会の組織・人員
当社の監査等委員会は３名であり、取締役常勤監査等委員１名と社外取締役監査等委員２名から構成されております。
常勤監査等委員である取締役榎下勝寛氏は、管理部長等を歴任し、幅広い知識と経験により、経営管理に関する相当程度の知見を有しております。
非常勤監査等委員である社外取締役鵜飼一賴氏は、弁護士の資格を有しており、法務に関する相当程度の知見を有しております。
非常勤監査等委員である社外取締役佐々木洋氏は、公認会計士の資格を有しており、財務及び会計に関する相当程度の知見を有しております。
ロ．監査等委員会の主な検討事項
監査等委員会は、取締役会開催に先立ち月次で開催される他、必要に応じて随時開催しております。当事業年度は合計15回開催し、１回あたりの所要時間は約40分でした。
各監査等委員の監査等委員会への出席状況は、榎下勝寛氏および鵜飼一賴氏が15回中14回出席、佐々木洋氏は15回中15回出席でした。
監査等委員会では年間を通し次のような決議、報告、審議・協議がなされました。
決議：監査等委員会監査方針・監査計画・職務分担、業務執行取締役選任議案に関する意見決定・取締役報酬に関する意見決定、会計監査人の評価および再任・不再任、監査報告書案等
報告：監査等委員月次活動状況報告、社内決裁内容確認、内部監査室の内部監査報告会内容、会計監査人と業務執行取締役との概況ヒアリング・意見交換会立会、支店監査報告等
審議・協議：会計監査人の監査報告・四半期レビュー報告内容、会計監査人と監査等委員会との意見交換内容、会計監査人の評価および再任・不再任、監査報告書案、減損評価の妥当性等
ハ．監査等委員会の主な活動
各監査等委員は、監査等委員会が定めた監査方針、監査計画のもと、取締役会等の重要な会議に出席し議事運営、決議内容等を監査し、経営全般および重要な個別案件に対して公正・不偏の立場で意見陳述を行い、うち常勤監査等委員である取締役は、上記に加えて、幹部会等の重要な会議への出席、重要な決裁書類等の閲覧等により、経営の適法性、妥当性について取締役の職務執行の監査・監督を実施しております。
各監査等委員の取締役会への出席状況は、榎下勝寛氏および鵜飼一賴氏が22回中21回出席、佐々木洋氏は22回中22回出席でした。また、代表取締役社長と意見交換会を開催し、経営方針の執行状況、対処すべき課題および監査上の重要課題等について情報共有を図り、業務執行取締役全員とも面談を実施し、必要に応じた提言を行っております。
会計監査人とも定期的に会合を持ち、監査方針および監査計画の説明を受け、四半期レビュー報告会等で随時に監査に関する報告を受け相互連携を図っております。
内部監査室とも内部監査の計画及び実績について定期的に報告を受け都度情報交換を行い、必要に応じて内部統制システムの状況およびリスク評価等について報告を求め、内部監査報告会への出席等により、監査の実効性を高めるよう努めております。
② 内部監査の状況
当社の内部監査は、内部監査室（１名）が担当しております。「内部監査規程」に則り、年間監査計画に基づいて各部門に対して網羅的かつ効率的な内部監査を定期的に行っております。監査結果を代表取締役社長に報告するとともに、被監査部門に対して監査報告を行い、改善事項の指摘及び改善提案を行い、実効性の高い監査を行っております。
内部監査部門と監査等委員会は、定期的に内部監査の実施状況等について情報交換を行うとともに、経営会議等の重要な会議に出席することによって情報の共有を図っております。内部監査部門及び監査等委員会と会計監査人の間の情報交換・意見交換については、定期的に連絡会を開催して情報共有を図るとともに、監査上の問題点の有無や今後の課題等について随時意見交換等を行っております。
③ 会計監査の状況
イ．監査法人の名称
EY新日本有限責任監査法人
ロ．継続監査期間
２年間
ハ．業務を執行した公認会計士
三浦 太
原賀 恒一郎
ニ．監査業務に係る補助者の構成
当社の会計監査業務に係る補助者は、公認会計士５名、会計士試験合格者等３名、その他４名であります。なお、会計監査業務を執行した公認会計士の継続監査年数に関しては、全員が７年以内のため記載を省略しております。
ホ．監査法人の選定方針と理由
当社における監査法人の選定方針としては、同監査法人が会計監査人に求められる専門性、独立性、効率性、並びに品質管理体制等を有していることを監査等委員会が総合的に評価、検討しております。
なお、監査等委員会は、会計監査人の職務の執行に支障がある場合等、その必要があると判断した場合は、会計監査人の解任又は不再任を株主総会の会議の目的とすることを決定しております。
また、監査等委員会は、会計監査人が会社法第340条第１項各号に定める項目に該当すると認められる場合は、監査等委員全員の同意に基づき会計監査人を解任する方針であります。この場合、監査等委員会が選定した監査等委員は、解任後最初に招集される株主総会におきまして、会計監査人を解任した旨と解任の理由を報告いたします。
ヘ．監査等委員会による監査法人の評価
監査等委員会は、会計監査人の評価基準に基づき、監査法人の独立性、専門性、効率性、品質管理体制の整備状況及び監査報酬の水準等を検証し、総合的に評価した結果、会計監査人EY新日本有限責任監査法人はいずれの点も問題はないと認識しております。
④ 監査報酬の内容等
イ．監査公認会計士等に対する報酬
| 前事業年度 | 当事業年度 | ||
| 監査証明業務に基づく報酬 （千円） |
非監査業務に基づく報酬 （千円） |
監査証明業務に基づく報酬 （千円） |
非監査業務に基づく報酬 （千円） |
| 21,000 | － | 20,000 | － |
ロ．監査公認会計士等と同一のネットワークに属する組織に対する報酬（イ.を除く）
該当事項はありません。
ハ．その他の重要な監査証明業務に基づく報酬の内容
（前事業年度）
該当事項はありません。
（当事業年度）
該当事項はありません。
ニ．監査報酬の決定方針
当社の監査公認会計士等に対する監査報酬の決定方針としましては、監査公認会計士等から提示された監査に要する業務時間を基準として報酬額を決定しております。
ホ．監査等委員会が会計監査人の報酬等に同意した理由
監査等委員会は、会計監査人の監査計画の内容、会計監査の職務遂行状況及び報酬見積りの算出根拠等の相当性について慎重に審議した結果、会計監査人の報酬等の額は合理的な水準であると判断し、会社法第399条第１項及び第３項の同意を行っております。
（４）【役員の報酬等】
① 役員の報酬等の額又はその算定方法の決定に関する方針に係る事項
当社の役員の報酬等の額は、株主総会の決議によって監査等委員である取締役とそれ以外の取締役とを区別して上限を定めております。各役員への配分は、監査等委員でない取締役については取締役会で、監査等委員である取締役については監査等委員会で決定しております。
取締役の報酬限度額は、2015年６月25日開催の第26期定時株主総会において、取締役（監査等委員を除く。）５名について年額240百万円以内、監査等委員３名について年額50百万円以内と決議されております。また別枠で、2017年６月28日開催の第28期定時株主総会において、取締役（監査等委員を除く。）５名に対して、譲渡制限付株式報酬額として年額60百万円以内と決議されております。
取締役（監査等委員を除く。）の役員報酬は、固定報酬と業績連動報酬により構成されており、その支給割合の決定方針は、株主の中長期的利益に連動するとともに、役員が当社の企業価値の向上に対する意欲を高めることのできる、適切、公正かつバランスの取れたものとなるようにしております。
当事業年度の取締役（監査等委員を除く。）の固定報酬の額とその配分は、取締役会における継続的な議題として議論された結果、株主総会で決議された報酬限度額の範囲内において、会社業績及び担当部門の評価に応じて算出することを基本方針として、監査等委員会の審議も経たうえで、2019年６月26日開催の取締役会にて決定されております。
また、取締役（監査等委員を除く。）の報酬につきましては、固定報酬に加え、業績連動報酬として2017年６月28日開催の第28期定時株主総会において、株主の皆様とのより一層の価値共有を進めるとともに、当社の中長期の業績との連動性を高め、企業価値の持続的な向上を図るインセンティブを与えることを目的として、譲渡制限付株式報酬を新たに導入することを決議しており、その総額は固定報酬とは別枠で年額60百万円以内とし、各取締役への支給時期及び配分については取締役会で決定しております。
譲渡制限付株式報酬は、対象期間となる３事業年度分の職務執行の対価に相当する譲渡制限付株式78,200株を初年度に一括して支給しており、当事業年度分の報酬は、それを期間按分したものとなっております。当該譲渡制限付株式報酬の評価指標には、自己資本利益率（以下ＲＯＥ）を採用しております。譲渡制限の解除条件は当事業年度のＲＯＥ10％以上としておりましたが、その条件を達成したため、各取締役に支給された株式の譲渡制限は解除されました。
監査等委員である取締役の報酬につきましては、固定報酬のみとしており、常勤・非常勤の別、業務分担の状況を考慮して、監査等委員会の協議により決定しております。
なお、役員退職慰労金制度につきましては、2014年６月26日開催の第25期定時株主総会の終結の時をもって廃止し、廃止時点までの在任期間に応じた金額を役員退職慰労金として退任時に支給することとしております。
② 役員区分ごとの報酬等の総額、報酬等の種類別の総額及び対象となる役員の員数
| 役員区分 | 報酬等の総額 （千円） |
報酬等の種類別の総額（千円） | 対象となる役員の員数 （人） |
||
| 固定報酬 | 業績連動報酬 | 退職慰労金 | |||
| 取締役 （監査等委員を除く） |
129,502 | 110,100 | 19,402 | - | 5 |
| 取締役 （監査等委員） |
16,410 | 16,410 | - | - | 1 |
| 社外取締役 （監査等委員） |
12,000 | 12,000 | - | - | 2 |
③ 役員ごとの報酬等の総額等
報酬等の総額が1億円以上である者が存在しないため、記載しておりません。
（５）【株式の保有状況】
① 投資株式の区分の基準及び考え方
当社は本書提出日（2020年６月25日）時点において投資株式を保有しておらず、また、保有する予定もないため、投資株式の区分に係る基準は設けておりませんが、今後、投資株式を保有することとなった場合は適時に当該基準を策定することとしております。
② 保有目的が純投資目的以外の目的である投資株式
該当事項はありません。
③ 保有目的が純投資目的である投資株式
該当事項はありません。
有価証券報告書（通常方式）_20200623150033
第５【経理の状況】
１．財務諸表の作成方法について
当社の財務諸表は、「財務諸表等の用語、様式及び作成方法に関する規則」（昭和38年大蔵省令第59号）に基づいて作成しております。
２．監査証明について
当社は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、事業年度（2019年４月１日から2020年３月31日まで）の財務諸表について、EY新日本有限責任監査法人により監査を受けております。
３．連結財務諸表について
当社は子会社がありませんので、連結財務諸表を作成しておりません。
４．財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みについて
当社は、財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みを行っております。具体的には、会計基準等の内容を適切に把握し、会計基準等の変更等について的確に対応ができるよう体制整備に努めているほか、公益財団法人財務会計基準機構へ加入し、会計専門誌の定期購読及び監査法人他主催の各種セミナーに参加しております。
１【財務諸表等】
（１）【財務諸表】
①【貸借対照表】
| （単位：千円） | ||
| 前事業年度 (2019年３月31日) |
当事業年度 (2020年３月31日) |
|
| 資産の部 | ||
| 流動資産 | ||
| 現金及び預金 | 3,447,642 | 3,607,403 |
| 販売用不動産 | ※１,※２ 8,365,198 | ※１,※２ 8,793,706 |
| 仕掛販売用不動産 | ※１,※２ 3,819,396 | ※１,※２ 3,728,057 |
| 貯蔵品 | 914 | 888 |
| 前渡金 | 59,369 | 129,163 |
| 前払費用 | 137,972 | 123,955 |
| 競売保証金 | 93,564 | 235,645 |
| その他 | 70,613 | 2,870 |
| 貸倒引当金 | △1 | △4 |
| 流動資産合計 | 15,994,668 | 16,621,686 |
| 固定資産 | ||
| 有形固定資産 | ||
| 建物（純額） | ※１ 637,772 | ※１ 573,885 |
| 工具、器具及び備品（純額） | 8,071 | 10,366 |
| 土地 | ※１ 1,082,333 | ※１ 1,101,223 |
| 有形固定資産合計 | ※３ 1,728,178 | ※３ 1,685,475 |
| 無形固定資産 | ||
| ソフトウエア | 7,161 | 4,738 |
| 無形固定資産合計 | 7,161 | 4,738 |
| 投資その他の資産 | ||
| 出資金 | 82,090 | 82,090 |
| 長期前払費用 | 11,790 | 10,573 |
| 繰延税金資産 | - | 34,247 |
| その他 | 56,343 | 60,106 |
| 貸倒引当金 | △338 | △360 |
| 投資その他の資産合計 | 149,886 | 186,657 |
| 固定資産合計 | 1,885,227 | 1,876,871 |
| 資産合計 | 17,879,895 | 18,498,557 |
| （単位：千円） | ||
| 前事業年度 (2019年３月31日) |
当事業年度 (2020年３月31日) |
|
| 負債の部 | ||
| 流動負債 | ||
| 買掛金 | 334,097 | 325,370 |
| 短期借入金 | ※１ 6,363,070 | ※１ 6,337,380 |
| 1年内償還予定の社債 | ※１ 44,000 | ※１ 20,000 |
| 1年内返済予定の長期借入金 | ※１ 634,688 | ※１ 869,684 |
| 未払金 | 10,095 | 31,337 |
| 未払費用 | 42,945 | 42,847 |
| 未払賞与 | 90,505 | - |
| 賞与引当金 | - | 119,332 |
| 未払法人税等 | 46,701 | 339,521 |
| 前受金 | 36,477 | 42,180 |
| 預り金 | 19,373 | 15,026 |
| 完成工事補償引当金 | 12,003 | 15,488 |
| その他 | 362 | 15,322 |
| 流動負債合計 | 7,634,319 | 8,173,491 |
| 固定負債 | ||
| 社債 | ※１ 1,272,000 | ※１ 1,020,000 |
| 長期借入金 | ※１ 2,088,084 | ※１ 1,790,830 |
| 繰延税金負債 | 1,502 | - |
| 役員退職慰労引当金 | 66,893 | 66,893 |
| その他 | 41,182 | 40,861 |
| 固定負債合計 | 3,469,662 | 2,918,584 |
| 負債合計 | 11,103,981 | 11,092,075 |
| 純資産の部 | ||
| 株主資本 | ||
| 資本金 | 832,495 | 832,495 |
| 資本剰余金 | ||
| 資本準備金 | 807,495 | 807,495 |
| その他資本剰余金 | 5,922 | 5,922 |
| 資本剰余金合計 | 813,417 | 813,417 |
| 利益剰余金 | ||
| 利益準備金 | 3,660 | 3,660 |
| その他利益剰余金 | ||
| 固定資産圧縮積立金 | 142,761 | 139,604 |
| 繰越利益剰余金 | 4,983,759 | 5,617,484 |
| 利益剰余金合計 | 5,130,180 | 5,760,749 |
| 自己株式 | △46,042 | △46,042 |
| 株主資本合計 | 6,730,051 | 7,360,619 |
| 新株予約権 | 45,862 | 45,862 |
| 純資産合計 | 6,775,913 | 7,406,482 |
| 負債純資産合計 | 17,879,895 | 18,498,557 |
②【損益計算書】
| （単位：千円） | ||
| 前事業年度 (自 2018年４月１日 至 2019年３月31日) |
当事業年度 (自 2019年４月１日 至 2020年３月31日) |
|
| 売上高 | 18,180,503 | 20,464,074 |
| 売上原価 | 15,401,032 | 16,963,905 |
| 売上総利益 | 2,779,470 | 3,500,168 |
| 販売費及び一般管理費 | ※１ 1,875,290 | ※１ 2,048,848 |
| 営業利益 | 904,180 | 1,451,320 |
| 営業外収益 | ||
| 受取利息 | 111 | 99 |
| 受取配当金 | 1,251 | 1,151 |
| 契約収入 | 10,270 | 16,750 |
| 受取保険金 | 6,426 | 10,258 |
| その他 | 266 | 883 |
| 営業外収益合計 | 18,325 | 29,142 |
| 営業外費用 | ||
| 支払利息 | 143,935 | 150,387 |
| 支払手数料 | 60,556 | 56,242 |
| その他 | 960 | 11,029 |
| 営業外費用合計 | 205,452 | 217,659 |
| 経常利益 | 717,053 | 1,262,802 |
| 特別損失 | ||
| 固定資産除却損 | ※２ 1,912 | - |
| 特別損失合計 | 1,912 | - |
| 税引前当期純利益 | 715,141 | 1,262,802 |
| 法人税、住民税及び事業税 | 221,510 | 428,767 |
| 法人税等調整額 | 4,377 | △35,750 |
| 法人税等合計 | 225,887 | 393,017 |
| 当期純利益 | 489,253 | 869,785 |
売上原価明細書
| 前事業年度 （自 2018年４月１日 至 2019年３月31日） |
当事業年度 （自 2019年４月１日 至 2020年３月31日） |
||||
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 区分 | 注記 番号 |
金額（千円） | 構成比 （％） |
金額（千円） | 構成比 （％） |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| Ⅰ 販売用不動産取得費 | 12,341,066 | 80.1 | 13,535,629 | 79.8 | |
| Ⅱ 労務費 | 87,744 | 0.6 | 103,483 | 0.6 | |
| Ⅲ 経費 | ※１ | 2,972,581 | 19.3 | 3,300,561 | 19.5 |
| Ⅳ たな卸資産の簿価切下額 | △360 | 0.0 | 24,230 | 0.1 | |
| 当期売上原価 | 15,401,032 | 100.0 | 16,963,905 | 100.0 |
原価計算の方法
原価計算の方法は、個別原価計算によっております。
（注） ※１ 主な内訳は次のとおりであります。
| 項目 | 前事業年度 （自 2018年４月１日 至 2019年３月31日） |
当事業年度 （自 2019年４月１日 至 2020年３月31日） |
| --- | --- | --- |
| 外注費（千円） | 1,986,966 | 2,268,230 |
③【株主資本等変動計算書】
前事業年度（自 2018年４月１日 至 2019年３月31日）
| （単位：千円） | ||||||||
| 株主資本 | ||||||||
| 資本金 | 資本剰余金 | 利益剰余金 | ||||||
| 資本準備金 | その他資本剰余金 | 資本剰余金合計 | 利益準備金 | その他利益剰余金 | 利益剰余金合計 | |||
| 固定資産圧縮積立金 | 繰越利益剰余金 | |||||||
| 当期首残高 | 832,495 | 807,495 | 5,922 | 813,417 | 3,660 | 145,918 | 4,730,566 | 4,880,145 |
| 当期変動額 | ||||||||
| 剰余金の配当 | △239,217 | △239,217 | ||||||
| 固定資産圧縮積立金の取崩 | △3,156 | 3,156 | - | |||||
| 当期純利益 | 489,253 | 489,253 | ||||||
| 自己株式の処分 | - | - | ||||||
| 株主資本以外の項目の当期変動額（純額） | ||||||||
| 当期変動額合計 | - | - | - | - | - | △3,156 | 253,192 | 250,036 |
| 当期末残高 | 832,495 | 807,495 | 5,922 | 813,417 | 3,660 | 142,761 | 4,983,759 | 5,130,180 |
| 株主資本 | 新株予約権 | 純資産合計 | ||
| 自己株式 | 株主資本合計 | |||
| 当期首残高 | △46,042 | 6,480,015 | 45,862 | 6,525,877 |
| 当期変動額 | ||||
| 剰余金の配当 | △239,217 | △239,217 | ||
| 固定資産圧縮積立金の取崩 | - | - | ||
| 当期純利益 | 489,253 | 489,253 | ||
| 自己株式の処分 | - | - | - | |
| 株主資本以外の項目の当期変動額（純額） | - | - | ||
| 当期変動額合計 | - | 250,036 | - | 250,036 |
| 当期末残高 | △46,042 | 6,730,051 | 45,862 | 6,775,913 |
当事業年度（自 2019年４月１日 至 2020年３月31日）
| （単位：千円） | ||||||||
| 株主資本 | ||||||||
| 資本金 | 資本剰余金 | 利益剰余金 | ||||||
| 資本準備金 | その他資本剰余金 | 資本剰余金合計 | 利益準備金 | その他利益剰余金 | 利益剰余金合計 | |||
| 固定資産圧縮積立金 | 繰越利益剰余金 | |||||||
| 当期首残高 | 832,495 | 807,495 | 5,922 | 813,417 | 3,660 | 142,761 | 4,983,759 | 5,130,180 |
| 当期変動額 | ||||||||
| 剰余金の配当 | △239,217 | △239,217 | ||||||
| 固定資産圧縮積立金の取崩 | △3,156 | 3,156 | - | |||||
| 当期純利益 | 869,785 | 869,785 | ||||||
| 自己株式の処分 | - | - | ||||||
| 株主資本以外の項目の当期変動額（純額） | ||||||||
| 当期変動額合計 | - | - | - | - | - | △3,156 | 633,725 | 630,568 |
| 当期末残高 | 832,495 | 807,495 | 5,922 | 813,417 | 3,660 | 139,604 | 5,617,484 | 5,760,749 |
| 株主資本 | 新株予約権 | 純資産合計 | ||
| 自己株式 | 株主資本合計 | |||
| 当期首残高 | △46,042 | 6,730,051 | 45,862 | 6,775,913 |
| 当期変動額 | ||||
| 剰余金の配当 | △239,217 | △239,217 | ||
| 固定資産圧縮積立金の取崩 | - | - | ||
| 当期純利益 | 869,785 | 869,785 | ||
| 自己株式の処分 | ||||
| 株主資本以外の項目の当期変動額（純額） | ||||
| 当期変動額合計 | - | 630,568 | - | 630,568 |
| 当期末残高 | △46,042 | 7,360,619 | 45,862 | 7,406,482 |
④【キャッシュ・フロー計算書】
| （単位：千円） | ||
| 前事業年度 (自 2018年４月１日 至 2019年３月31日) |
当事業年度 (自 2019年４月１日 至 2020年３月31日) |
|
| 営業活動によるキャッシュ・フロー | ||
| 税引前当期純利益 | 715,141 | 1,262,802 |
| 減価償却費 | 104,913 | 74,781 |
| 貸倒引当金の増減額（△は減少） | 70 | 24 |
| 完成工事補償引当金の増減額（△は減少） | △78 | 3,485 |
| 賞与引当金の増減額（△は減少） | - | 119,332 |
| 受取利息及び受取配当金 | △1,362 | △1,250 |
| 支払利息 | 143,935 | 150,387 |
| たな卸資産の増減額（△は増加） | △1,584,035 | 169,596 |
| 前渡金の増減額（△は増加） | 10,875 | △69,794 |
| 競売保証金の増減額（△は増加） | 53,369 | △142,081 |
| 未払金の増減額（△は減少） | △3,587 | 16,448 |
| 未払又は未収消費税等の増減額 | △106,167 | 83,154 |
| 仕入債務の増減額（△は減少） | 21,594 | △8,727 |
| その他 | 19,239 | △61,224 |
| 小計 | △626,091 | 1,596,935 |
| 利息及び配当金の受取額 | 1,362 | 1,250 |
| 利息の支払額 | △152,699 | △155,276 |
| 法人税等の支払額 | △410,289 | △144,546 |
| 営業活動によるキャッシュ・フロー | △1,187,717 | 1,298,362 |
| 投資活動によるキャッシュ・フロー | ||
| 定期預金の預入による支出 | △390,950 | △415,904 |
| 定期預金の払戻による収入 | 390,255 | 418,998 |
| 有形固定資産の取得による支出 | △22,693 | △531,598 |
| 無形固定資産の取得による支出 | △3,290 | - |
| 出資金の払込による支出 | △30 | - |
| その他 | △12,080 | △3,762 |
| 投資活動によるキャッシュ・フロー | △38,788 | △532,266 |
| 財務活動によるキャッシュ・フロー | ||
| 短期借入れによる収入 | 16,005,613 | 16,573,743 |
| 短期借入金の返済による支出 | △15,258,434 | △16,599,433 |
| 長期借入れによる収入 | 1,000,000 | 960,000 |
| 長期借入金の返済による支出 | △1,101,571 | △1,022,258 |
| 延払売買契約による支出 | △30,124 | - |
| 社債の償還による支出 | △64,200 | △276,000 |
| 配当金の支払額 | △239,430 | △239,291 |
| 財務活動によるキャッシュ・フロー | 311,852 | △603,239 |
| 現金及び現金同等物に係る換算差額 | - | - |
| 現金及び現金同等物の増減額（△は減少） | △914,653 | 162,855 |
| 現金及び現金同等物の期首残高 | 3,907,825 | 2,993,172 |
| 現金及び現金同等物の期末残高 | ※ 2,993,172 | ※ 3,156,028 |
【注記事項】
（重要な会計方針）
１．たな卸資産の評価基準及び評価方法
販売用不動産、仕掛販売用不動産
個別法による原価法（貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定）を採用しております。
２．固定資産の減価償却の方法
(1）有形固定資産
主として定額法を採用しております。なお、主な耐用年数は次のとおりであります。
建物 ３年～37年
工具、器具及び備品 ３年～15年
(2）無形固定資産
定額法を採用しております。なお、自社利用のソフトウエアについては、社内における利用可能期間（５年）に基づいております。
３．引当金の計上基準
(1）貸倒引当金
債権の貸倒による損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率により、貸倒懸念債権等特定の債権については個別に回収可能性を勘案し、回収不能見込額を計上しております。
(2）賞与引当金
従業員賞与の支出に備えるため、内規に基づく期末要支給額を計上しております。
(3）完成工事補償引当金
販売済不動産に係る瑕疵担保等の費用に備えるため、過去の実績率に基づいた支出見込額を計上しております。
(4）役員退職慰労引当金
役員の退職慰労金の支出に備えるため、内規に基づく期末要支給額を計上しております。
４．キャッシュ・フロー計算書における資金の範囲
手許現金、随時引き出し可能な預金及び容易に換金可能であり、かつ、価値の変動について僅少なリスクしか負わない取得日から３ヶ月以内に償還期限の到来する短期投資からなっております。
５．その他財務諸表作成のための基本となる重要な事項
消費税等の会計処理
消費税及び地方消費税の会計処理は税抜方式を採用しております。なお、控除対象外消費税については、投資その他の資産に計上し、５年で均等償却しております。
（未適用の会計基準等）
・「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号 平成30年３月30日）
・「収益認識に関する会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第30号 平成30年３月30日）
（1）概要
国際会計基準審議会（IASB）及び米国財務会計基準審議会（FASB）は、共同して収益認識に関する包括的な会計基準の開発を行い、2014年５月に「顧客との契約から生じる収益」（IASBにおいてはIFRS第15号、FASBにおいてはTopic606）を公表しており、IFRS第15号は2018年１月１日以後開始する事業年度から、Topic606は2017年12月15日より後に開始する事業年度から適用される状況を踏まえ、企業会計基準委員会において、収益認識に関する包括的な会計基準が開発され、適用指針と合わせて公表されたものです。
企業会計基準委員会の収益認識に関する会計基準の開発にあたっての基本的な方針として、IFRS第15号と整合性を図る便益の１つである財務諸表間の比較可能性の観点から、IFRS第15号の基本的な原則を取り入れることを出発点とし、会計基準を定めることとされ、また、これまで我が国で行われてきた実務等に配慮すべき項目がある場合には、比較可能性を損なわせない範囲で代替的な取扱いを追加することとされております。
（2）適用予定日
2022年３月期の期首から適用します。
（3）当該会計基準等の適用による影響
当該会計基準等の適用による財務諸表に与える影響額については、現時点で評価中であります。
・「会計上の見積りの開示に関する会計基準」（企業会計基準第31号 2020年３月31日）
（1）概要
国際会計基準審議会（IASB）が2003年に公表した国際会計基準（IAS）第１号「財務諸表の表示」（以下「IAS第１号」）第125項において開示が求められている「見積りの不確実性の発生要因」について、財務諸表利用者にとって有用性が高い情報として日本基準においても注記情報として開示を求めることを検討するよう要望が寄せられ、企業会計基準委員会において、会計上の見積りの開示に関する会計基準（以下「本会計基準」）が開発され、公表されたものです。
企業会計基準委員会の本会計基準の開発にあたっての基本的な方針として、個々の注記を拡充するのではなく、原則（開示目的）を示したうえで、具体的な開示内容は企業が開示目的に照らして判断することとされ、開発にあたっては、IAS第１号第125項の定めを参考とすることとしたものです。
（2）適用予定日
2021年３月期の年度末から適用予定であります。
・「会計方針の開示、会計上の変更及び誤謬の訂正に関する会計基準」（企業会計基準第24号 2020年３月31日 企業会計基準委員会）
（1）概要
「関連する会計基準等の定めが明らかでない場合に採用した会計処理の原則及び手続」に係る注記情報の充実について検討することが提言されたことを受け、企業会計基準委員会において、所要の改正を行い、会計方針の開示、会計上の変更及び誤謬の訂正に関する会計基準として公表されたものです。
なお、「関連する会計基準等の定めが明らかでない場合に採用した会計処理の原則及び手続」に係る注記情報の充実を図るに際しては、関連する会計基準等の定めが明らかな場合におけるこれまでの実務に影響を及ぼさないために、企業会計原則注解（注1-2）の定めを引き継ぐこととされております。
（2）適用予定日
2021年３月期の年度末から適用します。
（追加情報）
（新型コロナウイルス感染症の影響に関する会計上の見積りについて）
新型コロナウイルス感染症に伴う当社の業績に関して、当社では、当該感染症による影響について、2021年３月期第１四半期は外出自粛要請により営業活動が制限されるものの、当第２四半期より徐々に回復に向かい、当第３四半期には正常化していると仮定して、繰延税金資産の回収可能性等の会計上の見積りを行っております。
（有形固定資産から仕掛販売用不動産への振替）
保有目的変更により、有形固定資産のうち506,738千円を、仕掛販売用不動産に振替いたしました。
（賞与引当金）
前事業年度末においては、従業員賞与の確定金額を「未払賞与」として計上しておりましたが、当事業年度末は支払額が確定していないため、支給見込額を「賞与引当金」として計上しております。
（貸借対照表関係）
※１ 担保資産及び担保付債務
担保に供している資産は、次のとおりであります。
| 前事業年度 （2019年３月31日） |
当事業年度 （2020年３月31日） |
|
| --- | --- | --- |
| 販売用不動産 | 5,979,875千円 | 5,805,535千円 |
| 仕掛販売用不動産 | 2,501,766 | 2,306,336 |
| 建物 | 608,258 | 534,021 |
| 土地 | 1,065,408 | 1,037,622 |
| 計 | 10,155,308 | 9,683,516 |
担保付債務は、次のとおりであります。
| 前事業年度 （2019年３月31日） |
当事業年度 （2020年３月31日） |
|
| --- | --- | --- |
| 短期借入金 | 5,976,170千円 | 5,894,180千円 |
| １年内償還予定の社債 | 24,000 | － |
| １年内返済予定の長期借入金 | 123,600 | 269,853 |
| 社債 | 1,232,000 | 1,000,000 |
| 長期借入金 | 1,284,449 | 1,116,792 |
| 計 | 8,640,219 | 8,280,825 |
※２ 期末時点において賃貸中の販売用不動産
| 前事業年度 （2019年３月31日） |
当事業年度 （2020年３月31日） |
|
| --- | --- | --- |
| 販売用不動産 | 1,027,191千円 | 1,403,813千円 |
| 仕掛販売用不動産 | 1,552,518 | 1,247,654 |
※３ 有形固定資産の減価償却累計額
有形固定資産の減価償却累計額は次のとおりであります。
| 前事業年度 （2019年３月31日） |
当事業年度 （2020年３月31日） |
|
| 有形固定資産の減価償却累計額 | 302,262千円 | 269,825千円 |
（損益計算書関係）
※１ 販売費に属する費用のおおよその割合は前事業年度49％、当事業年度48％、一般管理費に属する費用のおおよその割合は前事業年度51％、当事業年度52％であります。
販売費及び一般管理費のうち主要な費目及び金額は次のとおりであります。
| 前事業年度 （自 2018年４月１日 至 2019年３月31日） |
当事業年度 （自 2019年４月１日 至 2020年３月31日） |
|
| 役員報酬 | 140,460千円 | 138,510千円 |
| 給与手当 | 328,861 | 352,858 |
| 賞与 | 74,942 | 61 |
| 賞与引当金繰入額 | - | 100,642 |
| 仲介手数料 | 469,091 | 519,683 |
| 支払手数料 | 91,486 | 96,730 |
| 減価償却費 | 8,451 | 8,471 |
| 貸倒損失 | 467 | - |
| 貸倒引当金繰入額 | 70 | 24 |
※２ 固定資産除却損の内容は次のとおりであります。
| 前事業年度 （自 2018年４月１日 至 2019年３月31日） |
当事業年度 （自 2019年４月１日 至 2020年３月31日） |
|
| --- | --- | --- |
| 建物 | 1,912千円 | －千円 |
| 計 | 1,912 | － |
（株主資本等変動計算書関係）
前事業年度（自 2018年４月１日 至 2019年３月31日）
１．発行済株式の種類及び総数並びに自己株式の種類及び株式数に関する事項
| 当事業年度期首 株式数 （株） |
当事業年度 増加株式数 （株） |
当事業年度 減少株式数 （株） |
当事業年度末 株式数 （株） |
|
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 発行済株式 | ||||
| 普通株式 | 6,362,000 | - | - | 6,362,000 |
| 合計 | 6,362,000 | - | - | 6,362,000 |
| 自己株式 | ||||
| 普通株式（注） | 66,800 | - | - | 66,800 |
| 合計 | 66,800 | - | - | 66,800 |
２．新株予約権及び自己新株予約権に関する事項
| 区分 | 新株予約権の内訳 | 新株予約権の目的となる株式の種類 | 新株予約権の目的となる株式の数（株） | 当事業年度末残高 （千円） |
|||
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 当事業 年度期首 |
当事業 年度増加 |
当事業 年度減少 |
当事業 年度末 |
||||
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 提出会社 | ストック・オプションとしての第５回新株予約権 | － | - | - | - | - | 15,585 |
| ストック・オプションとしての第６回新株予約権 | － | - | - | - | - | 14,286 | |
| ストック・オプションとしての第７回新株予約権 | － | - | - | - | - | 15,990 | |
| 合計 | － | - | - | - | - | 45,862 |
３．配当に関する事項
(1）配当金支払額
| （決議） | 株式の種類 | 配当金の総額 （千円） |
１株当たり 配当額 （円） |
基準日 | 効力発生日 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 2018年６月27日 定時株主総会 |
普通株式 | 119,608 | （注）19 | 2018年３月31日 | 2018年６月28日 |
| 2018年10月31日 取締役会 |
普通株式 | 119,608 | 19 | 2018年９月30日 | 2018年11月29日 |
（注）2018年６月27日開催の定時株主総会にて決議された１株当たり配当額19円には、市場第一部指定記念配当額５円が含まれております。
(2）基準日が当期に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌期となるもの
| （決議） | 株式の種類 | 配当金の総額 （千円） |
配当の原資 | １株当たり 配当額 （円） |
基準日 | 効力発生日 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 2019年６月26日 定時株主総会 |
普通株式 | 119,608 | 利益剰余金 | 19 | 2019年３月31日 | 2019年６月27日 |
当事業年度（自 2019年４月１日 至 2020年３月31日）
１．発行済株式の種類及び総数並びに自己株式の種類及び株式数に関する事項
| 当事業年度期首 株式数 （株） |
当事業年度 増加株式数 （株） |
当事業年度 減少株式数 （株） |
当事業年度末 株式数 （株） |
|
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 発行済株式 | ||||
| 普通株式 | 6,362,000 | - | - | 6,362,000 |
| 合計 | 6,362,000 | - | - | 6,362,000 |
| 自己株式 | ||||
| 普通株式（注） | 66,800 | - | - | 66,800 |
| 合計 | 66,800 | - | - | 66,800 |
２．新株予約権及び自己新株予約権に関する事項
| 区分 | 新株予約権の内訳 | 新株予約権の目的となる株式の種類 | 新株予約権の目的となる株式の数（株） | 当事業年度末残高 （千円） |
|||
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 当事業 年度期首 |
当事業 年度増加 |
当事業 年度減少 |
当事業 年度末 |
||||
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 提出会社 | ストック・オプションとしての第５回新株予約権 | － | - | - | - | - | 15,585 |
| ストック・オプションとしての第６回新株予約権 | － | - | - | - | - | 14,286 | |
| ストック・オプションとしての第７回新株予約権 | － | - | - | - | - | 15,990 | |
| 合計 | － | - | - | - | - | 45,862 |
３．配当に関する事項
(1）配当金支払額
| （決議） | 株式の種類 | 配当金の総額 （千円） |
１株当たり 配当額 （円） |
基準日 | 効力発生日 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 2019年６月26日 定時株主総会 |
普通株式 | 119,608 | 19 | 2019年３月31日 | 2019年６月27日 |
| 2019年10月31日 取締役会 |
普通株式 | 119,608 | 19 | 2019年９月30日 | 2019年11月29日 |
(2）基準日が当期に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌期となるもの
| （決議） | 株式の種類 | 配当金の総額 （千円） |
配当の原資 | １株当たり 配当額 （円） |
基準日 | 効力発生日 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 2020年６月25日 定時株主総会 |
普通株式 | 119,608 | 利益剰余金 | 19 | 2020年３月31日 | 2020年６月26日 |
（キャッシュ・フロー計算書関係）
※ 現金及び現金同等物の期末残高と貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係
| 前事業年度 （自 2018年４月１日 至 2019年３月31日） |
当事業年度 （自 2019年４月１日 至 2020年３月31日） |
|
| --- | --- | --- |
| 現金及び預金勘定 | 3,447,642千円 | 3,607,403千円 |
| 預入期間が３か月を超える定期預金 | △454,469 | △451,375 |
| 現金及び現金同等物 | 2,993,172 | 3,156,028 |
（金融商品関係）
１．金融商品の状況に関する事項
(1）金融商品に対する取組方針
当社は、営業活動に必要な資金を主に銀行等の金融機関からの借入によって調達しており、一時的な余資は安全性の高い預金等の金融資産で運用しております。
なお、デリバティブ取引は利用しておらず、投機的な取引は行わない方針であります。
(2）金融商品の内容及びそのリスク
営業債務である買掛金は、そのほとんどが１ヶ月以内の支払期日であります。
借入金及び社債は、主に営業活動に必要な資金の調達を目的としたものであり、その一部は、変動金利であるため、金利の変動リスクに晒されております。
(3）金融商品に係るリスク管理体制
① 信用リスク（取引先の債務不履行等に係るリスク）の管理
債権管理規程等の社内規程に従い、取引先ごとに期日及び残高を管理するとともに、財務状況等の悪化による回収懸念の早期把握や軽減を図っております。
② 市場リスク（金利等の変動リスク）の管理
担当部署が借入先ごとに金利変動を管理し、金利変動による負担増減の早期把握を図っております。
③ 資金調達に係る流動性リスク（支払期日に支払を実行できなくなるリスク）の管理
担当部署が適時に資金繰り計画を作成・更新するとともに、手許流動性の維持等により流動性リスクを管理しております。
(4）金融商品の時価等に関する事項についての補足説明
金融商品の時価には、市場価格に基づく価額のほか、市場価格がない場合には合理的に算定された価額が含まれております。当該価額の算定においては変動要因を織り込んでいるため、異なる前提条件等を採用することにより、当該価額が変動する場合があります。
２．金融商品の時価等に関する事項
貸借対照表計上額、時価及びこれらの差額については、次のとおりであります。なお、時価を把握することが極めて困難と認められるものは含まれておりません（（注）２．参照）。
前事業年度（2019年３月31日）
| 貸借対照表計上額 （千円） |
時価（千円） | 差額（千円） | |
| --- | --- | --- | --- |
| (1）現金及び預金 | 3,447,642 | 3,447,642 | － |
| 資産計 | 3,447,642 | 3,447,642 | － |
| (1）買掛金 | 334,097 | 334,097 | － |
| (2）短期借入金 | 6,363,070 | 6,363,070 | － |
| (3）未払金 | 10,095 | 10,095 | － |
| (4）未払法人税等 | 46,701 | 46,701 | － |
| (5）預り金 | 19,373 | 19,373 | － |
| (6）社債（＊１） | 1,316,000 | 1,315,961 | △38 |
| (7）長期借入金（＊２） | 2,722,772 | 2,718,821 | △3,950 |
| 負債計 | 10,812,110 | 10,808,120 | △3,989 |
（＊１）１年内償還予定の社債は、社債に含めて表示しております。
（＊２）１年内返済予定の長期借入金は、長期借入金に含めて表示しております。
当事業年度（2020年３月31日）
| 貸借対照表計上額 （千円） |
時価（千円） | 差額（千円） | |
| --- | --- | --- | --- |
| (1）現金及び預金 | 3,607,403 | 3,607,403 | － |
| 資産計 | 3,607,403 | 3,607,403 | － |
| (1）買掛金 | 325,370 | 325,370 | － |
| (2）短期借入金 | 6,337,380 | 6,337,380 | － |
| (3）未払金 | 31,337 | 31,337 | － |
| (4）未払法人税等 | 339,521 | 339,521 | － |
| (5）預り金 | 15,026 | 15,026 | － |
| (6）社債（＊１） | 1,040,000 | 1,040,007 | 7 |
| (7）長期借入金（＊２） | 2,660,514 | 2,661,984 | 1,469 |
| 負債計 | 10,749,151 | 10,750,628 | 1,477 |
（＊１）１年内償還予定の社債は、社債に含めて表示しております。
（＊２）１年内返済予定の長期借入金は、長期借入金に含めて表示しております。
（注）１．金融商品の時価の算定方法に関する事項
資 産
(1）現金及び預金
これらは短期間で決済されるものであるため、時価は帳簿価額と近似していることから、当該帳簿価額によっております。
負 債
(1）買掛金 (2）短期借入金 (3）未払金 (4）未払法人税等 (5）預り金
これらは短期間で決済されるものであるため、時価は帳簿価額と近似していることから、当該帳簿価額によっております。
(6）社債
社債の時価は、元利金の合計額を同様の社債を発行した場合に想定される利率で割り引いて算定する方法によっております。
(7）長期借入金
長期借入金の時価は、元利金の合計額を同様の新規借入を行った場合に想定される利率で割り引いて算定する方法によっております。
２．時価を把握することが極めて困難と認められる金融商品
| （単位：千円） |
| 区分 | 前事業年度 （2019年３月31日） |
当事業年度 （2020年３月31日） |
| --- | --- | --- |
| 出資金 | 82,090 | 82,090 |
上記については、市場価格がなく、時価を把握することが極めて困難と認められることから、「金融商品の時価等に関する事項」には含めておりません。
３．金銭債権の決算日後の償還予定額
前事業年度（2019年３月31日）
| １年以内 （千円） |
１年超 ５年以内 （千円） |
５年超 10年以内 （千円） |
10年超 （千円） |
|
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 現金及び預金 | 3,447,642 | － | － | － |
| 合計 | 3,447,642 | － | － | － |
当事業年度（2020年３月31日）
| １年以内 （千円） |
１年超 ５年以内 （千円） |
５年超 10年以内 （千円） |
10年超 （千円） |
|
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 現金及び預金 | 3,607,403 | － | － | － |
| 合計 | 3,607,403 | － | － | － |
４．社債及び長期借入金の決算日後の返済予定額
前事業年度（2019年３月31日）
| １年以内 （千円） |
１年超 ２年以内 （千円） |
２年超 ３年以内 （千円） |
３年超 ４年以内 （千円） |
４年超 ５年以内 （千円） |
５年超 （千円） |
|
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 社債 | 44,000 | 44,000 | 1,044,000 | 24,000 | 24,000 | 136,000 |
| 長期借入金 | 634,688 | 724,096 | 324,101 | 173,362 | 109,149 | 757,375 |
| 合計 | 678,688 | 768,096 | 1,368,101 | 197,362 | 133,149 | 893,375 |
当事業年度（2020年３月31日）
| １年以内 （千円） |
１年超 ２年以内 （千円） |
２年超 ３年以内 （千円） |
３年超 ４年以内 （千円） |
４年超 ５年以内 （千円） |
５年超 （千円） |
|
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 社債 | 20,000 | 1,020,000 | － | － | － | － |
| 長期借入金 | 869,684 | 465,220 | 269,662 | 145,322 | 98,000 | 812,625 |
| 合計 | 889,684 | 1,485,220 | 269,662 | 145,322 | 98,000 | 812,625 |
（有価証券関係）
該当事項はありません。
（デリバティブ取引関係）
該当事項はありません。
（退職給付関係）
１．採用している退職給付制度の概要
退職給付制度として確定拠出年金制度を採用しております。
２．退職給付費用に関する事項
| 前事業年度 （自 2018年４月１日 至 2019年３月31日） |
当事業年度 （自 2019年４月１日 至 2020年３月31日） |
|
| 確定拠出年金への掛金拠出額（千円） | 15,667 | 16,122 |
（ストック・オプション等関係）
１．ストック・オプションに係る費用計上額及び科目名
| 前事業年度 | 当事業年度 | |
| --- | --- | --- |
| 販売費及び一般管理費の株式報酬費用 | －千円 | －千円 |
２．ストック・オプションの内容、規模及びその変動状況
(1）ストック・オプションの内容
| 第５回新株予約権 | 第６回新株予約権 | 第７回新株予約権 | |
| --- | --- | --- | --- |
| 付与対象者の区分及び人数 | 当社取締役（社外取締役を除く） ５名 | 当社取締役（監査等委員を除く） ５名 | 当社取締役（監査等委員を除く） ５名 |
| 株式の種類別のストック・オプションの数（注）１ | 普通株式 30,000株 | 普通株式 23,300株 | 普通株式 45,300株 |
| 付与日 | 2014年７月31日 | 2015年７月31日 | 2016年７月29日 |
| 権利確定条件 | １．新株予約権の割当てを受けた者（以下、「新株予約権者」という）は、新株予約権の行使期間内において、当社の取締役の地位を喪失した日の翌日から10日を経過する日までに限り、新株予約権の全部を一括してのみ行使できるものとする。 ２．新株予約権者が当社の取締役在任中に死亡した場合または当社の取締役の地位を喪失した日の翌日から10日を経過する日までの間に死亡した場合は、新株予約権者の相続人は、新株予約権者が死亡した日の翌日から６か月を経過する日までの間に限り、新株予約権の全部を一括してのみ行使することができる。 ３．新株予約権者が当社の取締役を解任された場合は、新株予約権を行使することができない。 |
１．新株予約権の割当てを受けた者（以下、「新株予約権者」という）は、新株予約権の行使期間内において、当社の取締役の地位を喪失した日の翌日から10日を経過する日までに限り、新株予約権の全部を一括してのみ行使できるものとする。 ２．新株予約権者が当社の取締役在任中に死亡した場合または当社の取締役の地位を喪失した日の翌日から10日を経過する日までの間に死亡した場合は、新株予約権者の相続人は、新株予約権者が死亡した日の翌日から６か月を経過する日までの間に限り、新株予約権の全部を一括してのみ行使することができる。 ３．新株予約権者が当社の取締役を解任された場合は、新株予約権を行使することができない。 |
１．新株予約権の割当てを受けた者（以下、「新株予約権者」という）は、新株予約権の行使期間内において、当社の取締役の地位を喪失した日の翌日から10日を経過する日までに限り、新株予約権の全部を一括してのみ行使できるものとする。 ２．新株予約権者が当社の取締役在任中に死亡した場合または当社の取締役の地位を喪失した日の翌日から10日を経過する日までの間に死亡した場合は、新株予約権者の相続人は、新株予約権者が死亡した日の翌日から６か月を経過する日までの間に限り、新株予約権の全部を一括してのみ行使することができる。 ３．新株予約権者が当社の取締役を解任された場合は、新株予約権を行使することができない。 |
| 第５回新株予約権 | 第６回新株予約権 | 第７回新株予約権 | |
| --- | --- | --- | --- |
| 権利確定条件 | ４．その他の新株予約権行使の条件は、当社と新株予約権者との間で締結する「新株予約権割当契約」の定めるところによる。 | ４．その他の新株予約権行使の条件は、当社と新株予約権者との間で締結する「新株予約権割当契約」の定めるところによる。 | ４．その他の新株予約権行使の条件は、当社と新株予約権者との間で締結する「新株予約権割当契約」の定めるところによる。 |
| 対象勤務期間 | － | － | － |
| 権利行使期間 | 2014年８月１日から2044年７月31日までとする。但し、行使期間の最終日が当社の休日にあたるときはその前営業日を最終日とする。 | 2015年８月１日から2045年７月31日までとする。但し、行使期間の最終日が当社の休日にあたるときはその前営業日を最終日とする。 | 2016年８月１日から2046年７月31日までとする。但し、行使期間の最終日が当社の休日にあたるときはその前営業日を最終日とする。 |
（注）2014年10月１日付で普通株式１株につき４株とする株式分割が行われたため、分割後の株式数に換算して記載しております。
(2）ストック・オプションの規模及びその変動状況
当事業年度（2020年３月期）において存在したストック・オプションを対象とし、ストック・オプションの数については、株式数に換算して記載しております。
① ストック・オプションの数
| 第５回新株予約権 | 第６回新株予約権 | 第７回新株予約権 | ||
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 権利確定前 | （株） | |||
| 前事業年度末 | － | － | － | |
| 付与 | － | － | － | |
| 失効 | － | － | － | |
| 権利確定 | － | － | － | |
| 未確定残 | － | － | － | |
| 権利確定後 | （株） | |||
| 前事業年度末 | 30,000 | 23,300 | 45,300 | |
| 権利確定 | － | － | － | |
| 権利行使 | － | － | － | |
| 失効 | － | － | － | |
| 未行使残 | 30,000 | 23,300 | 45,300 |
（注）2014年10月１日付で普通株式１株につき４株とする株式分割が行われたため、分割後の株式数に換算して記載しております。
② 単価情報
| 第５回新株予約権 | 第６回新株予約権 | 第７回新株予約権 | ||
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 権利行使価格 | （円） | 1 | 1 | 1 |
| 行使時平均株価 | （円） | － | － | － |
| 付与日における公正な評価単価 | （円） | 519 | 613.16 | 353 |
（注）2014年10月１日付で普通株式１株につき４株とする株式分割が行われたため、分割後の株式数に換算して記載しております。
３．ストック・オプションの公正な評価単価の見積方法
当事業年度において新たに付与されたストック・オプションはないため、該当事項はありません。
４．ストック・オプションの権利確定数の見積方法
基本的には、将来の失効数の合理的な見積りは困難であるため、実績の失効数のみ反映させる方法を採用しております。
（税効果会計関係）
１．繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳
| 前事業年度 （2019年３月31日） |
当事業年度 （2020年３月31日） |
||
| --- | --- | --- | --- |
| 繰延税金資産 | |||
| 未払事業税 | 4,254千円 | 18,067千円 | |
| 未払賞与 | 27,712 | － | |
| 未払法定福利費 | 4,272 | 5,553 | |
| 賞与引当金 | － | 36,539 | |
| 完成工事補償引当金 | 3,675 | 4,742 | |
| 役員退職慰労引当金 | 20,482 | 20,482 | |
| 株式報酬費用 | 24,439 | 30,380 | |
| その他 | 11,192 | 14,620 | |
| 小計 | 96,028 | 130,386 | |
| 評価性引当額 | △34,525 | △34,525 | |
| 繰延税金資産計 | 61,503 | 95,860 | |
| 繰延税金負債 | |||
| 固定資産圧縮積立金 | △63,005 | △61,612 | |
| 繰延税金負債計 | △63,005 | △61,612 | |
| 繰延税金資産の純額 | △1,502 | 34,247 |
２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間に重要な差異があるときの、当該差異の原因となった主要な項目別の内訳
前事業年度及び当事業年度は、法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間の差異が法定
実効税率の100分の５以下であるため注記を省略しております。
（賃貸等不動産関係）
当社では、東京その他の地域において、賃貸用のマンション等を所有しております。前事業年度における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は66,202千円（賃貸収益は売上高に、主な賃貸費用は売上原価に計上）であります。当事業年度における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は28,595千円（賃貸収益は売上高に、主な賃貸費用は売上原価に計上）であります。
また、当該賃貸等不動産の貸借対照表計上額、期中増減額及び時価は、次のとおりであります。
| （単位：千円） |
| 前事業年度 （自 2018年４月１日 至 2019年３月31日） |
当事業年度 （自 2019年４月１日 至 2020年３月31日） |
||
| --- | --- | --- | --- |
| 貸借対照表計上額 | |||
| 期首残高 | 2,722,557 | 1,695,492 | |
| 期中増減額 | △1,027,064 | △45,689 | |
| 期末残高 | 1,695,492 | 1,649,802 | |
| 期末時価 | 2,193,995 | 2,104,995 |
（注）１．貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額を控除した金額であります。
２．期中増減額のうち、前事業年度の主な増加額は資本的支出（2,987千円）であり、主な減少額はたな卸資産への振替（933,590千円）、減価償却（96,462千円）であります。当事業年度の主な増加額は賃貸等不動産の新規取得（525,020千円）であり、主な減少額はたな卸資産への振替（506,738千円）、減価償却（66,309千円）であります。
３．期末の時価は、主要な物件については「不動産鑑定評価基準」に基づく外部機関による算定額、その他の物件については一定の評価額や適切に市場価格を反映していると考えられる指標を用いて調整した金額によっております。
（セグメント情報等）
【セグメント情報】
当社は、不動産事業の単一セグメントであるため、記載を省略しております。
【関連情報】
１．製品及びサービスごとの情報
不動産事業の外部顧客への売上高が損益計算書の売上高の90％を超えるため、記載を省略しております。
２．地域ごとの情報
(1）売上高
本邦以外の外部顧客への売上高がないため、記載を省略しております。
(2）有形固定資産
本邦以外に所在している有形固定資産がないため、記載を省略しております。
３．主要な顧客ごとの情報
特定の顧客への売上高が、損益計算書の売上高の10％以上でないため、記載を省略しております。
【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】
不動産事業の単一セグメントであるため、記載を省略しております。
【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】
該当事項はありません。
【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】
該当事項はありません。
（関連当事者情報）
１．関連当事者との取引
財務諸表提出会社の役員及び主要株主（個人の場合に限る。）等
前事業年度（自2018年４月１日 至2019年３月31日）
該当事項はありません。
当事業年度（自2019年４月１日 至2020年３月31日）
該当事項はありません。
（１株当たり情報）
| 前事業年度 （自 2018年４月１日 至 2019年３月31日） |
当事業年度 （自 2019年４月１日 至 2020年３月31日） |
|
| --- | --- | --- |
| １株当たり純資産額 | 1,069.08円 | 1,169.24円 |
| １株当たり当期純利益金額 | 77.72円 | 138.17円 |
| 潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額 | 76.52円 | 136.04円 |
（注）１株当たり当期純利益金額及び潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額の算定上の基礎は、以下のとおりであります。
| 前事業年度 （自 2018年４月１日 至 2019年３月31日） |
当事業年度 （自 2019年４月１日 至 2020年３月31日） |
|
| --- | --- | --- |
| １株当たり当期純利益金額 | ||
| 当期純利益金額（千円） | 489,253 | 869,785 |
| 普通株主に帰属しない金額（千円） | － | － |
| 普通株式に係る当期純利益金額（千円） | 489,253 | 869,785 |
| 期中平均株式数（株） | 6,295,200 | 6,295,200 |
| 潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額 | ||
| 当期純利益調整額（千円） | － | － |
| 普通株式増加数（株） | 98,535 | 98,519 |
| （うち新株予約権）（株） | （98,535） | （98,519） |
| 希薄化効果を有しないため、潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額の算定に含めなかった潜在株式の概要 | － | － |
（重要な後発事象）
該当事項はありません。
⑤【附属明細表】
【有形固定資産等明細表】
| 資産の種類 | 当期首残高 （千円） |
当期増加額 （千円） |
当期減少額 （千円） |
当期末残高 （千円） |
当期末減価償却累計額又は償却累計額 （千円） |
当期償却額 （千円） |
差引当期末残高 （千円） |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 有形固定資産 | |||||||
| 建物 | 927,667 | 164,548 | 262,818 | 829,398 | 255,512 | 68,629 | 573,885 |
| 工具、器具及び備品 | 18,655 | 6,023 | － | 24,679 | 14,312 | 3,728 | 10,366 |
| 土地 | 1,082,333 | 365,820 | 346,931 | 1,101,223 | － | － | 1,101,223 |
| 有形固定資産計 | 2,028,657 | 536,392 | 609,749 | 1,955,300 | 269,825 | 72,357 | 1,685,475 |
| 無形固定資産 | |||||||
| ソフトウエア | 32,809 | － | － | 32,809 | 28,070 | 2,423 | 4,738 |
| 無形固定資産計 | 32,809 | － | － | 32,809 | 28,070 | 2,423 | 4,738 |
| 長期前払費用 | 11,790 | 5,508 | 6,725 | 10,573 | － | － | 10,573 |
（注） 当期減少額のうち主なものは次のとおりであります。
建物：仕掛販売用不動産への振替高 159,806千円
土地：仕掛販売用不動産への振替高 346,931千円
【社債明細表】
| 銘柄 | 発行年月日 | 当期首残高 （千円） |
当期末残高 （千円） |
利率（％） | 担保 | 償還期限 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 第６回無担保社債 | 年月日 2013.３.29 |
128,000 (12,000) |
－ (－) |
0.1 | なし | 年月日 2027.12.30 |
| 第７回無担保社債 | 年月日 2013.３.29 |
128,000 (12,000) |
(－) | 0.1 | なし | 年月日 2028.３.31 |
| 第８回無担保社債 | 年月日 2016.12.28 |
1,000,000 (－) |
1,000,000 (－) |
0.1 | なし | 年月日 2021.12.28 |
| 第９回無担保社債 | 年月日 2017.２.28 |
60,000 (20,000) |
40,000 (20,000) |
0.2 | なし | 年月日 2022.２.28 |
| 合計 | － | 1,316,000 (44,000) |
1,040,000 (20,000) |
－ | － | － |
（注）１．（ ）内書きは、１年以内の償還予定額であります。
２．決算日後５年間の償還予定額は以下のとおりであります。
| １年以内 （千円） |
１年超２年以内 （千円） |
２年超３年以内 （千円） |
３年超４年以内 （千円） |
４年超５年以内 （千円） |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 20,000 | 1,020,000 | － | － | － |
【借入金等明細表】
| 区分 | 当期首残高 （千円） |
当期末残高 （千円） |
平均利率 （％） |
返済期限 |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 短期借入金 | 6,363,070 | 6,337,380 | 1.7 | － |
| １年以内に返済予定の長期借入金 | 634,688 | 869,684 | 1.1 | － |
| 長期借入金（１年以内に返済予定のものを除く。） | 2,088,084 | 1,790,830 | 0.9 | 2021年～2039年 |
| その他有利子負債 | － | － | － | － |
| 合計 | 9,085,842 | 8,997,894 | － | － |
（注）１．平均利率については、期末借入残高に対する加重平均利率を記載しております。
２．長期借入金の貸借対照表日後５年間の返済予定額は以下のとおりであります。
| １年超２年以内 （千円） |
２年超３年以内 （千円） |
３年超４年以内 （千円） |
４年超５年以内 （千円） |
|
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 長期借入金 | 465,220 | 269,662 | 145,322 | 98,000 |
【引当金明細表】
| 区分 | 当期首残高 （千円） |
当期増加額 （千円） |
当期減少額 （目的使用） （千円） |
当期減少額 （その他） （千円） |
当期末残高 （千円） |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 貸倒引当金 | 339 | 364 | － | 339 | 364 |
| 賞与引当金 | － | 119,332 | － | － | 119,332 |
| 完成工事補償引当金 | 12,003 | 15,488 | 12,003 | － | 15,488 |
| 役員退職慰労引当金 | 66,893 | － | － | － | 66,893 |
（注） 貸倒引当金の「当期減少額（その他）」は、洗替えによる戻入額であります。
【資産除去債務明細表】
該当事項はありません。
（２）【主な資産及び負債の内容】
① 流動資産
イ．現金及び預金
| 区分 | 金額（千円） |
| --- | --- |
| 現金 | 8,971 |
| 預金 | |
| 当座預金 | 2,052 |
| 普通預金 | 3,035,200 |
| 通知預金 | 29,700 |
| 定期預金 | 384,228 |
| 定期積金 | 147,250 |
| 小計 | 3,598,431 |
| 合計 | 3,607,403 |
ロ．受取手形
該当事項はありません。
ハ．売掛金
該当事項はありません。
ニ．販売用不動産
品目別内訳
| 区分 | 面積（㎡） | 金額（千円） |
| --- | --- | --- |
| マンション | － | 6,170,713 |
| 戸建 | 11,231.56 | 2,622,992 |
| 合計 | 11,231.56 | 8,793,706 |
（注） 上記の金額は土地・建物の合計であり、マンションについては、区分所有のため面積の記載は省略しております。
地域別内訳
| 区分 | 金額（千円） |
| --- | --- |
| 神奈川県 | 3,582,952 |
| 東京都 | 2,109,870 |
| 埼玉県 | 1,111,912 |
| 大阪府 | 908,591 |
| 千葉県 | 404,046 |
| 兵庫県 | 256,477 |
| 北海道 | 132,486 |
| 奈良県 | 113,810 |
| その他 | 173,559 |
| 合計 | 8,793,706 |
（注） 上記の金額は土地・建物の合計であります。
ホ．仕掛販売用不動産
品目別内訳
| 区分 | 面積（㎡） | 金額（千円） |
| --- | --- | --- |
| マンション | － | 2,173,101 |
| 戸建 | 14,951.30 | 1,554,955 |
| 合計 | 14,951.30 | 3,728,057 |
（注） 上記の金額は土地・建物の合計であり、マンションについては、区分所有のため面積の記載は省略しております。
地域別内訳
| 区分 | 金額（千円） |
| --- | --- |
| 神奈川県 | 1,012,824 |
| 東京都 | 909,749 |
| 埼玉県 | 702,273 |
| 千葉県 | 696,701 |
| 大阪府 | 196,358 |
| 北海道 | 114,491 |
| 愛知県 | 36,945 |
| 静岡県 | 25,360 |
| その他 | 33,352 |
| 合計 | 3,728,057 |
（注） 上記の金額は土地・建物の合計であります。
へ．貯蔵品
| 区分 | 金額（千円） |
| --- | --- |
| 貯蔵品 | |
| 切手 | 375 |
| 収入印紙 | 423 |
| 商品券 | 89 |
| 合計 | 888 |
② 流動負債
イ．支払手形
該当事項はありません。
ロ．買掛金
| 相手先 | 金額（千円） |
| --- | --- |
| 不動産取得税 | 120,041 |
| 株式会社ジューテック | 25,900 |
| 北恵株式会社 | 16,552 |
| コナシスジャパン株式会社 | 13,117 |
| 有限会社オーエフリビングサービス | 12,560 |
| 株式会社リブ・ヤマグチ | 9,930 |
| その他 | 127,267 |
| 合計 | 325,370 |
（３）【その他】
当事業年度における四半期情報等
| （累計期間） | 第１四半期 | 第２四半期 | 第３四半期 | 当事業年度 |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 売上高（千円） | 4,574,718 | 9,656,895 | 14,762,749 | 20,464,074 |
| 税引前四半期（当期）純利益金額（千円） | 164,975 | 512,648 | 945,469 | 1,262,802 |
| 四半期（当期）純利益金額（千円） | 110,073 | 351,308 | 650,639 | 869,785 |
| １株当たり四半期（当期）純利益金額（円） | 17.49 | 55.81 | 103.35 | 138.17 |
| （会計期間） | 第１四半期 | 第２四半期 | 第３四半期 | 第４四半期 |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| １株当たり四半期純利益金額（円） | 17.49 | 38.32 | 47.55 | 34.81 |
有価証券報告書（通常方式）_20200623150033
第６【提出会社の株式事務の概要】
| 事業年度 | ４月１日から３月31日まで |
| 定時株主総会 | ６月中 |
| 基準日 | ３月31日 |
| 剰余金の配当の基準日 | ９月30日 ３月31日 |
| １単元の株式数 | 100株 |
| 単元未満株式の買取り | |
| 取扱場所 | 東京都千代田区丸の内一丁目４番５号 三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社 証券代行部 |
| 株主名簿管理人 | 東京都千代田区丸の内一丁目４番５号 三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社 |
| 取次所 | － |
| 買取手数料 | 無料 |
| 公告掲載方法 | 電子公告により行う。ただしやむを得ない事由により、電子公告によることができない場合は、日本経済新聞に掲載する方法により行う。 公告掲載ＵＲＬ http://e-grand.co.jp |
| 株主に対する特典 | 該当事項はありません。 |
（注） 当社の株主は、その有する単元未満株式について、次に掲げる権利以外の権利を行使することができない旨、定款に定めております。
(1）会社法第189条第２項各号に掲げる権利
(2）会社法第166条第１項の規定による請求をする権利
(3）株主の有する株式数に応じて募集株式を割当て及び募集新株予約権の割当てを受ける権利
有価証券報告書（通常方式）_20200623150033
第７【提出会社の参考情報】
１【提出会社の親会社等の情報】
当社は、金融商品取引法第24条の７第１項に規定する親会社等はありません。
２【その他の参考情報】
当事業年度の開始日から有価証券報告書提出日までの間に、次の書類を提出しております。
(1）有価証券報告書及びその添付書類並びに確認書
事業年度（第30期）（自 2018年４月１日 至 2019年３月31日）2019年６月27日関東財務局長に提出
(2）内部統制報告書及びその添付書類
2019年６月27日関東財務局長に提出
(3）四半期報告書及び確認書
（第31期第１四半期）（自 2019年４月１日 至 2019年６月30日）2019年８月５日関東財務局長に提出
（第31期第２四半期）（自 2019年７月１日 至 2019年９月30日）2019年11月５日関東財務局長に提出
（第31期第３四半期）（自 2019年10月１日 至 2019年12月31日）2020年２月５日関東財務局長に提出
(4）臨時報告書
2019年６月28日関東財務局長に提出
企業内容等の開示に関する内閣府令第19条第２項第９号の２（株主総会における議決権行使の結果）に基づく臨時報告書であります。
有価証券報告書（通常方式）_20200623150033
第二部【提出会社の保証会社等の情報】
該当事項はありません。