EDİP GAYRİMENKUL YATIRIM SANAYİ VE TİCARET A.Ş.

Audit Report / Information • Mar 9, 2015

Bağımsız Denetim GörüşüBağımsız Denetim KuruluşuDenetim TürüGörüş Türü

GÜRELİ YEMİNLİ MALİ MÜŞAVİRLİK VE BAĞIMSIZ DENETİM HİZMETLERİ A.Ş.

SürekliOlumluEDİP GAYRİMENKUL YATIRIM SANAYİ VE TİCARET ANONİM ŞİRKETİ'NİN

1 OCAK - 31 ARALIK 2014 HESAP DÖNEMİNE AİT

BAĞIMSIZ DENETÇİ RAPORU

Edip Gayrimenkul Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi Yönetim Kurulu' na

Finansal Tablolara İlişkin Rapor

Edip Gayrimenkul Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi 'nin (Şirket) ve bağlı ortaklıklarının (hep birlikte "Grup" olarak anılacaktır) 31 Aralık 2014 tarihli konsolide finansal durum tablosu ile aynı tarihte sona eren hesap dönemine ait; konsolide kar veya zarar ve konsolide diğer kapsamlı gelir tablosu, konsolide özkaynak değişim tablosu ve konsolide nakit akış tablosu ile önemli muhasebe politikalarını özetleyen dipnotlar ve diğer açıklayıcı notlardan oluşan ilişikteki finansal tablolarını denetlemiş bulunuyoruz.

Yönetim Kurulu'nun Yıllık Faaliyet Raporuna İlişkin Sorumluluğu

Grup yönetimi; konsolide finansal tabloların Türkiye Muhasebe Standartlarına uygun olarak hazırlanmasından, gerçeğe uygun bir biçimde sunumundan ve hata veya hile kaynaklı önemli yanlışlık içermeyen finansal tabloların hazırlanmasını sağlamak için gerekli gördüğü iç kontrolden sorumludur.

Bağımsız Denetçinin Sorumluluğu

Sorumluluğumuz, yaptığımız bağımsız denetime dayanarak, bu konsolide finansal tablolar hakkında görüş vermektir. Yaptığımız bağımsız denetim, Sermaye Piyasası Kurulu'nca yayımlanan bağımsız denetim standartlarına ve Kamu Gözetimi, Muhasebe ve Denetim Standartları Kurumu tarafından yayımlanan Türkiye Denetim Standartlarının bir parçası olan Bağımsız Denetim Standartlarına uygun olarak yürütülmüştür. Bu standartlar, etik hükümlere uygunluk sağlanmasını ve bağımsız denetimin, konsolide finansal tabloların önemli yanlışlık içerip içermediğine dair makul güvence elde etmek üzere planlanarak yürütülmesini gerektirmektedir.

Bağımsız denetim, konsolide finansal tablolardaki tutar ve açıklamalar hakkında denetim kanıtı elde etmek amacıyla denetim prosedürlerinin uygulanmasını içerir. Bu prosedürlerin seçimi, konsolide finansal tablolardaki hata veya hile kaynaklı "önemli yanlışlık" risklerinin değerlendirilmesi de dahil, bağımsız denetçinin mesleki muhakemesine dayanır Bağımsız denetçi risk değerlendirmelerini yaparken, şartlara uygun denetim prosedürlerini tasarlamak amacıyla, işletmenin konsolide finansal tablolarının hazırlanması ve gerçeğe uygun sunumuyla ilgili iç kontrolü değerlendirir, ancak bu değerlendirme, işletmenin iç kontrolünün etkinliğine ilişkin bir görüş verme amacı taşımaz. Bağımsız denetim, bir bütün olarak konsolide finansal tabloların sunumunun değerlendirilmesinin yanı sıra, işletme yönetimi tarafından kullanılan muhasebe politikalarının uygunluğunun ve yapılan muhasebe tahminlerinin makul olup olmadığının değerlendirilmesini de içerir. Bağımsız denetim sırasında elde ettiğimiz bağımsız denetim kanıtlarının, görüşümüzün oluşturulması için yeterli ve uygun bir dayanak oluşturduğuna inanıyoruz.

Görüş

Görüşümüze göre, konsolide finansal tablolar, Edip Gayrimenkul Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi.'nin 31 Aralık 2014 tarihi itibarıyla konsolide finansal durumunu ve aynı tarihte sona eren hesap dönemine ait konsolide finansal performansını ve nakit akışlarını, Türkiye Muhasebe Standartlarına uygun olarak tüm önemli yönleriyle gerçeğe uygun bir biçimde sunmaktadır.

Mevzuattan Kaynaklanan Diğer Yükümlülüklere İlişkin Rapor

6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu'nun ("TTK") 398'inci maddesinin dördüncü fıkrası uyarınca düzenlenen Riskin Erken Saptanması Sistemi ve Komitesi Hakkında Denetçi Raporu 9 Mart 2015 tarihinde Şirket'in Yönetim Kurulu'na sunulmuştur.

Türk Ticaret Kanunu'nun (TTK) 402'nci maddesinin dördüncü fıkrası uyarınca Şirketin 1 Ocak - 31 Aralık 2014 hesap döneminde defter tutma düzeninin, finansal tabloların, kanun ile Şirket esas sözleşmesinin finansal raporlamaya ilişkin hükümlerine uygun olmadığına dair önemli bir hususa rastlanmamıştır.

TTK'nın 402'nci maddesinin dördüncü fıkrası uyarınca Yönetim kurulu tarafımıza denetim kapsamında istenen açıklamaları yapmış ve talep edilen belgeleri vermiştir.

GÜRELİ YEMİNLİ MALİ MÜŞAVİRLİK VE BAĞIMSIZ DENETİM HİZMETLERİ A.Ş.

An Independent Member of BAKER TILLY INTERNATIONAL

Dr. Hakkı DEDE

Sorumlu Ortak Başdenetçi

İstanbul, 9 Mart 2015

1	HAKKI DEDE	YMM	GÜRELİ YEMİNLİ MALİ MÜŞAVİRLİK VE BAĞIMSIZ DENETİM HİZMETLERİ A.Ş.	09.03.2015 16:16:55

Finansal Durum Tablosu (Bilanço)

1	MÜNİP YÜCEL	Y. KURULU ÜYE	EDİP GAYRİMENKUL YATIRIM SANAYİ VE TİCARET A.Ş.	09.03.2015 16:07:56
2	CENGİZ AKKOÇ	MUH. VE FİN. MÜDÜRÜ	EDİP GAYRİMENKUL YATIRIM SANAYİ VE TİCARET A.Ş.	09.03.2015 16:09:59
3	HAKKI DEDE	YMM	GÜRELİ YEMİNLİ MALİ MÜŞAVİRLİK VE BAĞIMSIZ DENETİM HİZMETLERİ A.Ş.	09.03.2015 16:16:56

Finansal Durum Tablosu

	Dipnot Referansları	Cari Dönem	Önceki Dönem
Finansal Tablo Türü		Konsolide	Konsolide
Dönem		31.12.2014	31.12.2013
Raporlama Birimi		TL	TL
V A R L I K L A R
DÖNEN VARLIKLAR		18.290.258	23.690.044
Nakit ve Nakit Benzerleri	6	1.484.970	1.554.955
Finansal Yatırımlar	7
Ticari Alacaklar	10,37	3.555.545	3.122.868
- İlişkili Taraflardan Ticari Alacaklar		591	5.445
- İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar		3.554.954	3.117.423
Finans Sektörü Faaliyetlerinden Alacaklar
- Finans Sektörü Faaliyetleri İlişkili Taraflardan Alacaklar
- Finans Sektörü Faaliyetlerinden İlişkili Olmayan Taraflardan Alacaklar
Diğer Alacaklar	11	251.197	176.810
- İlişkili Taraflardan Diğer Alacaklar
- İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar		251.197	176.810
Türev Araçlar	12
Stoklar	13	4.233.025	6.074.880
Canlı Varlıklar	14
Peşin Ödenmiş Giderler	15	448.878	381.989
Cari Dönem Vergisiyle İlgili Varlıklar	25	17.682	10.912
Diğer Dönen Varlıklar
Diğer Varlık ve Yükümlülükler	26	8.298.961	12.367.630
ARA TOPLAM		18.290.258	23.690.044
Satış Amaçlı Sınıflandırılan Duran Varlıklar	34
DURAN VARLIKLAR		487.739.185	453.394.940
Finansal Yatırımlar	7
Ticari Alacaklar	10,37
- İlişkili Taraflardan Ticari Alacaklar
- İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar
Finans Sektörü Faaliyetlerinden Alacaklar
- Finans Sektörü Faaliyetleri İlişkili Taraflardan Alacaklar
- Finans Sektörü Faaliyetlerinden İlişkili Olmayan Taraflardan Alacaklar
Diğer Alacaklar	11
- İlişkili Taraflardan Diğer Alacaklar
- İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar
Türev Araçlar	12
Özkaynak Yöntemiyle Değerlenen Yatırımlar	16
Canlı Varlıklar	14
Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller	17	485.278.000	450.290.203
Maddi Duran Varlıklar	18	2.429.042	3.040.135
Maddi Olmayan Duran Varlıklar	19	32.143	64.602
- Şerefiye
- Diğer Maddi Olmayan Duran Varlıklar		32.143	64.602
Peşin Ödenmiş Giderler	15
Ertelenmiş Vergi Varlığı	35
Diğer Duran Varlıklar	26
TOPLAM VARLIKLAR		506.029.443	477.084.984
K A Y N A K L A R
KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER		64.861.934	65.248.758
Kısa Vadeli Borçlanmalar	8	13.669.218	22.219.924
Finansal Kredilerden Borçlar		13.669.218	22.219.924
Finansal Kiralama İşlemlerinden Borçlar
Uzun Vadeli Borçlanmaların Kısa Vadeli Kısımları	8	22.043.518	23.354.974
Diğer Finansal Yükümlülükler	9
Ticari Borçlar	10,37	2.285.038	1.947.523
- İlişkili Taraflara Ticari Borçlar		33.984	31.860
- İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlar		2.251.054	1.915.663
Finans Sektörü Faaliyetlerinden Borçlar
- Finans Sektörü Faaliyetleri İlişkili Taraflara Borçlar
- Finans Sektörü Faaliyetlerinden İlişkili Olmayan Taraflara Borçlar
Çalışanlara Sağlanan Faydalar Kapsamında Borçlar	20	113.134	112.254
Diğer Borçlar	11,37	25.386.768	17.122.199
- İlişkili Taraflara Diğer Borçlar		25.235.260	16.787.497
- İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar		151.508	334.702
Türev Araçlar	12
Devlet Teşvik ve Yardımları	21
Ertelenmiş Gelirler	15	1.275.001	321.946
Dönem Karı Vergi Yükümlülüğü	35
Kısa Vadeli Karşılıklar	22,24	89.257	169.938
- Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Kısa Vadeli Karşılıklar
- Diğer Kısa Vadeli Karşılıklar		89.257	169.938
Diğer Kısa Vadeli Yükümlülükler	26
ARA TOPLAM		64.861.934	65.248.758
Satış Amaçlı Sınıflandırılan Varlık Gruplarına İlişkin Yükümlülükler	34
UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER		219.240.008	227.308.505
Uzun Vadeli Borçlanmalar	8	176.369.555	195.655.142
- Finansal Kredilerden Borçlar		176.369.555	195.655.142
- Finansal Kiralama İşlemlerinden Borçlar
Diğer Finansal Yükümlülükler	9
Ticari Borçlar	10
- İlişkili Taraflara Ticari Borçlar
- İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlar
Finans Sektörü Faaliyetlerinden Borçlar
- Finans Sektörü Faaliyetlerinden İlişkili Taraflara Borçlar
- Finans Sektörü Faaliyetlerinden İlişkili Olmayan Taraflara Borçlar
Diğer Borçlar	11	303.986	478.249
- İlişkili Taraflara Diğer Borçlar
- İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar		303.986	478.249
Türev Araçlar
Devlet Teşvik ve Yardımları	21
Ertelenmiş Gelirler	15
Uzun Vadeli Karşılıklar	22,24	135.499	106.719
- Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Uzun Vadeli Karşılıklar		135.499	106.719
- Diğer Uzun Vadeli Karşılıklar
Cari Dönem Vergisiyle İlgili Borçlar	25
Ertelenmiş Vergi Yükümlülüğü	35	42.430.968	31.068.395
Diğer Uzun Vadeli Yükümlülükler	26
Ö Z K A Y N A K L A R		221.927.501	184.527.721
ANA ORTAKLIĞA AİT ÖZKAYNAKLAR	27	221.926.427	184.526.983
Ödenmiş Sermaye		65.000.000	65.000.000
Sermaye Düzeltme Farkları		45.301.980	45.301.980
Geri Alınmış Paylar (-)
Karşılıklı İştirak Sermaye Düzeltmesi (-)
Paylara İlişkin Primler/İskontolar		104.038	104.038
Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler		-13.304	-6.619
- Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazanç/Kayıpları
- Diğer Kazanç/Kayıplar
- Emeklilik Planlarında Aktüeryal Kayıp/Kazançlar Fonu		-13.304	-6.619
Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler
- Yabancı Para Çevirim Farkları
- Riskten Korunma Kazanç/Kayıpları
- Yeniden Değerleme ve Sınıflandırma Kazanç/Kayıpları
- Diğer Kazanç/Kayıplar
Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler		2.067.777	2.067.777
Geçmiş Yıllar Karları/Zararları		72.059.807	113.768.200
Net Dönem Karı/Zararı		37.406.129	-41.708.393
KONTROL GÜCÜ OLMAYAN PAYLAR		1.074	738
TOPLAM KAYNAKLAR		506.029.443	477.084.984