EDİP GAYRİMENKUL YATIRIM SANAYİ VE TİCARET A.Ş.

Annual / Quarterly Financial Statement • Apr 8, 2011

Bağımsız Denetim GörüşüBağımsız Denetim KuruluşuDenetim TürüGörüş Türü

GÜRELİ YEMİNLİ MALİ MÜŞAVİRLİK VE BAĞIMSIZ DENETİM HİZMETLERİ A.Ş.

SürekliOlumlu

BAĞIMSIZ DENETİM RAPORU

EDİP GAYRİMENKUL YATIRIM SANAYİ VE TİCARET A.Ş.

YÖNETİM KURULU' NA;

1. EDİP GAYRİMENKUL YATIRIM SANAYİ VE TİCARET A.Ş. ("Şirket") ve Bağlı Ortaklığının (hepsi birlikte "Grup" olarak anılacaktır) 31 Aralık 2010 tarihi itibariyle hazırlanan ve ekte yer alan konsolide bilançosunu, aynı tarihte sona eren yıla ait konsolide gelir tablosunu, konsolide kapsamlı gelir tablosunu, konsolide özkaynak değişim tablosunu ve konsolide nakit akım tablosunu, önemli muhasebe politikalarının özetini ve dipnotlarını denetlemiş bulunuyoruz.

Finansal Tablolarla İlgili Olarak Grup Yönetiminin Sorumluluğu

2. Grup yönetimi konsolide finansal tabloların Sermaye Piyasası Kurulu'nca yayımlanan finansal raporlama standartlarına göre hazırlanması ve dürüst bir şekilde sunumundan sorumludur. Bu sorumluluk, konsolide finansal tabloların hata ve/veya hile ve usulsüzlükten kaynaklanan önemli yanlışlıklar içermeyecek biçimde hazırlanarak, gerçeği dürüst bir şekilde yansıtmasını sağlamak amacıyla gerekli iç kontrol sisteminin tasarlanmasını, uygulanmasını ve devam ettirilmesini, koşulların gerektirdiği muhasebe tahminlerinin yapılmasını ve uygun muhasebe politikalarının seçilmesini içermektedir.

Bağımsız Denetim Kuruluşunun Sorumluluğu

3. Sorumluluğumuz, yaptığımız bağımsız denetime dayanarak bu konsolide finansal tablolar hakkında görüş bildirmektir. Bağımsız denetimimiz, Sermaye Piyasası Kurulu'nca yayımlanan bağımsız denetim standartlarına uygun olarak gerçekleştirilmiştir. Bu standartlar, etik ilkelere uyulmasını ve bağımsız denetimin, konsolide finansal tabloların gerçeği doğru ve dürüst bir biçimde yansıtıp yansıtmadığı konusunda makul bir güvenceyi sağlamak üzere planlanarak yürütülmesini gerektirmektedir.

Bağımsız denetimimiz, konsolide finansal tablolardaki tutarlar ve dipnotlar ile ilgili bağımsız denetim kanıtı toplamak amacıyla, bağımsız denetim tekniklerinin kullanılmasını içermektedir. Bağımsız denetim tekniklerinin seçimi, konsolide finansal tabloların hata ve/veya hileden ve usulsüzlükten kaynaklanıp kaynaklanmadığı hususu da dahil olmak üzere önemli yanlışlık içerip içermediğine dair risk değerlendirmesini de kapsayacak şekilde, mesleki kanaatimize göre yapılmıştır. Bu risk değerlendirmesinde, Grup'un iç kontrol sistemi göz önünde bulundurulmuştur. Ancak, amacımız iç kontrol sisteminin etkinliği hakkında görüş vermek değil, bağımsız denetim tekniklerini koşullara uygun olarak tasarlamak amacıyla, Grup yönetimi tarafından hazırlanan konsolide finansal tablolar ile iç kontrol sistemi arasındaki ilişkiyi ortaya koymaktır. Bağımsız denetimimiz, ayrıca Grup yönetimi tarafından benimsenen muhasebe politikaları ile yapılan önemli muhasebe tahminlerinin ve konsolide finansal tabloların bir bütün olarak sunumunun uygunluğunun değerlendirilmesini içermektedir.

Bağımsız denetim sırasında temin ettiğimiz bağımsız denetim kanıtlarının, görüşümüzün oluşturulmasına yeterli ve uygun bir dayanak oluşturduğuna inanıyoruz.

Görüş

4. Görüşümüze göre, ilişikteki konsolide finansal tablolar, EDİP GAYRİMENKUL YATIRIM SANAYİ VE TİCARET A.Ş.' nin 31 Aralık 2010 tarihi itibariyle konsolide finansal durumunu, aynı tarihte sona eren yıla ait konsolide finansal performansını ve konsolide nakit akımlarını, Sermaye Piyasası Kurulu'nca yayımlanan finansal raporlama standartları çerçevesinde doğru ve dürüst bir biçimde yansıtmaktadır.

GÜRELİ YEMİNLİ MALİ MÜŞAVİRLİK VE BAĞIMSIZ DENETİM HİZMETLERİ A.Ş.

An Independent Member of BAKER TILLY INTERNATIONAL

Dr.Hakkı DEDE

Sorumlu Ortak Baş Denetçi

İstanbul, 08.04.2011

1	HAKKI DEDE	YMM	GÜRELİ YEMİNLİ MALİ MÜŞAVİRLİK VE BAĞIMSIZ DENETİM HİZMETLERİ A.Ş.	08.04.2011 13:25:30

Bilanço

1	ALİ ESAT YÖNDER	YÖN.KUR.ÜYE	EDİP GAYRİMENKUL YATIRIM SANAYİ VE TİCARET A.Ş	08.04.2011 12:51:48
2	MEHMET ALİ YETİM	GENEL MÜDÜR	EDİP GAYRİMENKUL YATIRIM SANAYİ VE TİCARET A.Ş	08.04.2011 12:53:12
3	HAKKI DEDE	YMM	GÜRELİ YEMİNLİ MALİ MÜŞAVİRLİK VE BAĞIMSIZ DENETİM HİZMETLERİ A.Ş.	08.04.2011 13:25:31

Bilanço

	Dipnot Referansları	Cari Dönem	Önceki Dönem
Finansal Tablo Türü		Konsolide	Konsolide
Dönem		31.12.2010	31.12.2009
Raporlama Birimi		TL	TL
V A R L I K L A R
DÖNEN VARLIKLAR		54.251.349	88.784.522
Nakit ve Benzerleri	6	354.798	3.107.814
Finansal Yatırımlar	7	0	0
Ticari Alacaklar	10	4.025.631	11.513.587
-İlişkili taraflardan ticari alacaklar	37	32.018	22.748
-Diğer ticari alacaklar	10	3.993.613	11.490.839
Finans Sektörü Faaliyetlerinden Alacaklar	12	0	0
Diğer Alacaklar	11	238.854	892.388
-İlişkili taraflardan diğer alacaklar	37	0	57.205
-Diğer alacaklar	11	238.854	835.183
Stoklar	13	20.446.884	20.760.582
Canlı Varlıklar	14	0	0
Diğer Dönen Varlıklar	26	29.177.982	31.960.669
-Devreden Katma Değer Vergisi	26	28.430.558	30.883.204
-Diğer Dönen Varlıklar	26	747.424	1.077.465
(Ara Toplam)		54.244.149	68.235.040
Satış Amacıyla Elde Tutulan Duran Varlıklar	34	7.200	20.549.482
DURAN VARLIKLAR		273.855.392	271.742.811
Ticari Alacaklar	10	0	0
Finans Sektörü Faaliyetlerinden Alacaklar	12	0	0
Diğer Alacaklar	11	392	392
Finansal Yatırımlar	7	0	0
Özkaynak Yöntemiyle Değerlenen Yatırımlar	16	0	0
Canlı Varlıklar	14	0	0
Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller	17	263.635.822	268.845.974
Maddi Duran Varlıklar	18	4.516.196	699.147
Maddi Olmayan Duran Varlıklar	19	181.634	272.238
Şerefiye	20	0	0
Ertelenmiş Vergi Varlığı	35	5.521.348	1.925.060
Diğer Duran Varlıklar	26	0	0
TOPLAM VARLIKLAR		328.106.741	360.527.333
K A Y N A K L A R
KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER		77.067.719	70.892.963
Finansal Borçlar	8	55.895.568	55.849.172
-Finansal kredilerden borçlar		53.633.711	53.297.227
-Finansal kiralama işlemlerinden borçlar		2.261.857	2.551.945
Diğer Finansal Yükümlülükler	9	0	0
Ticari Borçlar	10	1.411.966	8.238.215
-İlişkili taraflara ticari borçlar	37	97.358	173.004
-Diğer ticari borçlar	10	1.314.608	8.065.211
Diğer Borçlar	11	6.395.161	4.396.499
-İlişkili taraflara diğer borçlar	37	5.828.196	3.841.881
-Diğer Borçlar	11	566.965	554.618
Finans Sektörü Faaliyetlerinden Borçlar	12	0	0
Devlet Teşvik ve Yardımları	21	0	0
Dönem Karı Vergi Yükümlülüğü	35	0	0
Borç Karşılıkları	22	576.497	93.088
Diğer Kısa Vadeli Yükümlülükler	26	12.788.527	2.315.989
-Alınan Avanslar	26	12.678.593	1.809.017
-Diğer Kısa Vadeli Yükümlülükler		109.934	506.972
(Ara Toplam)		77.067.719	70.892.963
Satış Amacıyla Elde Tutulan Duran Varlıklara İlişkin Yükümlülükler	34	0	0
UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER		179.747.455	229.778.478
Finansal Borçlar	8	177.999.496	225.773.316
-Finansal kredilerden borçlar		177.233.646	222.980.818
-Finansal kiralama işlemlerinden borçlar		765.850	2.792.498
Diğer Finansal Yükümlülükler	9	0	0
Ticari Borçlar	10	0	0
Diğer Borçlar	11	69.556	13.600
Finans Sektörü Faaliyetlerinden Borçlar	12	0	0
Devlet Teşvik ve Yardımları	21	0	0
Borç Karşılıkları	22	0	0
Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Karşılıklar	24	19.907	1.735
Ertelenmiş Vergi Yükümlülüğü	35	1.658.496	2.261.587
Diğer Uzun Vadeli Yükümlülükler	26	0	1.728.240
Ö Z K A Y N A K L A R		71.291.567	59.855.892
ANA ORTAKLIĞA AİT ÖZKAYNAKLAR	27	71.291.169	59.855.720
Ödenmiş Sermaye		50.000.000	30.000.000
Sermaye Düzeltmesi Farkları		45.301.980	45.301.980
Karşılıklı İştirak Sermaye Düzeltmesi (-)		0	0
Hisse Senedi İhraç Pirimleri		104.038	23.220
Değer Artış Fonları		0	0
Yabancı Para Çevrim Farkları		0	0
Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler		2.067.777	2.067.777
Geçmiş Yıllar Kar/Zararları		-17.537.257	-30.649.986
Net Dönem Karı/Zararı		-8.645.369	13.112.729
AZINLIK PAYLARI	27	398	172
TOPLAM KAYNAKLAR		328.106.741	360.527.333