ED Invest S.A. — M&A Activity 2025

Nov 27, 2025

Report Content Zarząd ED Invest S.A. (Spółka, Emitent) w nawiązaniu do raportu bieżącego nr 30/2023 z 25 września 2023 r. (w którym Emitent przekazał do publicznej wiadomości informację o zawarciu umowy przedwstępnej zakupu dwóch nieruchomości gruntowych w Krakowie) oraz raportu bieżącego nr 10/2025 z 2 czerwca 2025 r. (w którym Emitent przekazał do publicznej wiadomości informację o zawarciu przedwstępnej umowy sprzedaży nieruchomości gruntowych w Krakowie przez spółkę zależną od Emitenta) informuje, że 27 listopada 2025 r. podpisana została pomiędzy Kupującym a spółką zależną od Emitenta - SOEDI2 Sp. z o.o. (Sprzedający, SOEDI2) Umowa sprzedaży prawa użytkowania wieczystego (Umowa sprzedaży) nieruchomości składającej się z działek gruntu oznaczonych numerami ewidencyjnymi 29/36 i 29/37 o obszarze 1,1149 ha położonych w Krakowie wraz z prawem własności wszelkich budynków, budowli i urządzeń zlokalizowanych na gruncie stanowiących odrębny przedmiot własności (Nieruchomość 1) coraz Umowa sprzedaży prawa użytkowania wieczystego (Umowa warunkowa sprzedaży) nieruchomość gruntowej składającej się z działek gruntu oznaczonych numerami ewidencyjnymi 29/18, 29/41 oraz 29/42 o obszarze 0,1100 ha (Nieruchomość 2). Umowa sprzedaży Nieruchomości 2 zostaje zawarta pod warunkiem nieskorzystania przez Gminę Miejską Kraków z przysługującego jej pierwokupu prawa użytkowania wieczystego nieruchomości. Kupujący i Sprzedający zgodnie postanawiają, że umowa przeniesienia prawa użytkowania wieczystego w wykonaniu Umowy warunkowej sprzedaży zostanie zawarta w terminie do 30 dni od upływu ustawowego terminu do skorzystania z prawa pierwokupu nieruchomości przez Gminę Miejską Kraków lub w terminie do 30 dni od uzyskania oświadczenia, iż uprawniony nie zamierza skorzystać z przysługującego mu prawa pierwokupu, nie później niż w terminie do 20 lutego 2026 roku.

Na podstawie Umowy przedwstępnej SOEDI2 zobowiązała się do sprzedaży Nieruchomości 1 i 2 na rzecz Kupującego za łączną cenę 52.504.335,00 zł (pięćdziesiąt dwa miliony pięćset cztery tysiące trzysta trzydzieści pięć złotych) netto z uwzględnieniem modyfikacji tej ceny na zasadach analogicznych do zasad określonych w umowie zakupu Nieruchomości 1 i 2.

W dniu podpisania Umowy przedwstępnej sprzedaży Nieruchomości 1 i 2 Kupujący zapłacił cześć ceny sprzedaży w kwocie 10.000.000,00 zł (dziesięciu milionów złotych) netto.

W dniu podpisania Umowy sprzedaży Nieruchomości 1 i 2 (tj. 27.11.2025 r.) SOEDI2 otrzyma kolejną część ceny sprzedaży w kwocie 10.000.000,00 zł (dziesięciu milionów złotych) netto.

Pozostała cześć ceny zostanie zapłacona przez Kupującego w podziale:

a. 5.000.000 (pięć milionów złotych) netto zostanie zapłacone na rachunek SOEDI2 nie później niż do dnia 20.02.2026 r.,

b. pozostała część ceny sprzedaży netto w kwocie 27.504.335,00 zł (dwadzieścia siedem milionów pięćset cztery tysiące trzysta trzydzieści pięć złotych) zostanie zapłacona bezpośrednio poprzedniemu sprzedającemu na warunkach określonych uprzednio w umowie zakupu Nieruchomości 1 i 2.

Szacowany zysk na przedmiotowej transakcji w GK ED Invest wyniesie ok 6.000.000 zł (sześć milionów złotych) netto.

Warunki na jakich wyżej opisana Umowa sprzedaży została zawarta nie odbiegają od warunków powszechnie stosowanych w umowach tego typu.