Nazwa Soółki:	ED INVEST SPÓŁKA AKCYJNA
Okres objety sprawozdaniem finansowym:	01.01-31.03.2017	Waluta sprawozdawcza:	złoty polski (PLN)
Poziom zaokragleń:	inaczei)	wszystkie kwoty wyrażone są w tysiącach złotych polskich (o ile nie wskazano

ED INVEST S.A.

ŚRÓDROCZNE SKRÓCONE SPRAWOZDANIE FINANSOWE

ZA OKRES OD 1 STYCZNIA 2017 ROKU DO 31 MARCA 2017 ROKU

WARSZAWA, DNIA 9 MAJA 2017 ROKU

Write

Nazwa Społki:	ED INVEST SPÓŁKA AKCYJNA
Okres objety sprawozdaniem finansowym:	01.01-31.03.2017	Waluta sprawozdawcza:	złoty polski (PLN)
Poziom zaokragleń:	wszystkie kwoty wyrażone są w tysiącach złotych polskich (o ile nie wskazano inaczej)

SPIS TREŚCI

	I. SKRÓCONE ŚRÓDROCZNE SPRAWOZDANIE FINANSOWE ZA I KWARTAŁ 2017 ROKU 5
	II. DODATKOWE INFORMACJE I OBJAŚNIENIA DO SKRÓCONEGO ŚRÓDROCZNEGO SPRAWOZDANIA FINANSOWEGO ZA I KWARTAŁ 2017 ROKU
1.	INFORMACJE OGÓLNE
2.	SEZONOWOŚĆ DZIAŁALNOŚCI
3.	PODSTAWA SPORZĄDZENIA ORAZ ZASADY RACHUNKOWOŚCI 14
4.	KOREKTY BŁĘDÓW ORAZ ZMIANY ZASAD RACHUNKOWOŚCI
5.	WYBRANE DODATKOWE NOTY OBJAŚNIAJĄCE
5.1	ZYSK NA AKCJĘ
5.2	SEGMENTY OPERACYJNE
5.3	WARTOŚCI NIEMATERIALNE
5.4	RZECZOWE AKTYWA TRWAŁE
5.5	ODPISY AKTUALIZUJĄCE WARTOŚĆ AKTYWÓW
5.6	KAPITAŁ PODSTAWOWY
5.7	NIESPŁACENIE KREYTU LUB POŻYCZKI LUB NARUSZENIE POSTANOWIEŃ UMÓW (KREDYTY, POŻYCZKI)
5.8	REZERWY
5.9	ZOBOWIĄZANIA I NALEŻNOŚCI WARUNKOWE
5.10	DZIAŁALNOŚĆ ZANIECHANA
5.11	TRANSAKCJE ZE STRONAMI POWIĄZANYMI
	5.12 WYNAGRODZENIA CZŁONKÓW ZARZĄDU I RADY NADZORCZEJ 38
5.13	ZATRUDNIENIE
	5.14 INNE ZNACZĄCE ZMIANY AKTYWÓW, ZOBOWIĄZAŃ, PRZYCHODÓW I KOSZTÓW 38
	5.15 INNE INFORMACJE WYMAGANE PRZEPISAMI (WYBRANE DANE FINANSOWE PRZELICZONE NA EURO)
	6. ZWIĘZŁY OPIS ISTOTNYCH DOKONAŃ LUB NIEPOWODZEŃ EMITENTA W OKRESIE, KTÓREGO DOTYCZY RAPORT, WRAZ Z WYKAZEM NAJWAŻNIEJSZYCH ZDARZEŃ DOTYCZACYCH EMITENTA
7.	WSKAZANIE CZYNNIKÓW I ZDARZEŃ, W TYM O NIETYPOWYM CHARAKTERZE, MAJACYCH ISTOTNY WPŁYW NA SKRÓCONE SPRAWOZDANIE FINANSOWE 44
8.	KWOTA I RODZAJ POZYCJI WPŁYWAJĄCYCH NA AKTYWA, ZOBOWIĄZANIA, KAPITAŁ WŁASNY, WYNIK NETTO LUB PRZEPŁYWY PIENIĘŻNE, KTÓRE SĄ NIETYPOWE ZE WZGLĘDU NA ICH RODZAJ, WARTOŚĆ LUB CZĘSTOTLIWOŚĆ;
9.	INFORMACJE DOTYCZĄCE EMISJI, WYKUPU I SPŁATY NIEUDZIAŁOWYCH I KAPITAŁOWYCH PAPIERÓW WARTOŚCIOWYCH
10.	INFORMACJE DOTYCZĄCE WYPŁACONEJ (LUB ZADEKLAROWANEJ) DYWIDENDY, ŁĄCZNIE I W PRZELICZENIU NA JEDNĄ AKCJĘ, Z PODZIAŁEM NA AKCJE ZWYKŁE I UPRZYWILEJOWANE

$\left(\begin{matrix} 1 & 1 \ 1 & 1 \end{matrix}\right) \left(\begin{matrix} 1 & 1 \ 1 & 1 \end{matrix}\right) \left(\begin{matrix} 1 & 1 \ 1 & 1 \end{matrix}\right) \left(\begin{matrix} 1 & 1 \ 1 & 1 \end{matrix}\right) \left(\begin{matrix} 1 & 1 \ 1 & 1 \end{matrix}\right) \left(\begin{matrix} 1 & 1 \ 1 & 1 \end{matrix}\right) \left(\begin{matrix} 1 & 1 \ 1 & 1 \end{matrix}\right) \left(\begin{matrix} 1 & 1 \ 1 & 1 \end{matrix}\right) \left(\begin{matrix} 1 & 1 \ 1 & 1 \end$

Nazwa Spółki:	ED INVEST SPÓŁKA AKCYJNA
Okres objety sprawozdaniem finansowym:	01.01.31.03.2017	Waluta sprawozdawcza:	złoty polski (PLN)
Poziom zaokragleń:	wszystkie kwoty wyrażone są w tysiącach złotych polskich (o ile nie wskazano inaczej)

ZDARZENIA PO DNIU 31 MARCA 2017 ROKU, NIEUJETE W TYM SPRAWOZDANIU, A $11$ MOGACE W ZNACZĄCY SPOSÓB WPŁYNĄĆ NA PRZYSZŁE WYNIKI FINANSOWE EMITENTA 45

WSKAZANIE SKUTKÓW ZMIAN W STRUKTURZE JEDNOSTKI GOSPODARCZEJ, W TYM W WYNIKU POŁACZENIA JEDNOSTEK GOSPODARCZYCH, PRZEJECIA LUB SPRZEDAŻY INNYCH PODMIOTÓW, INWESTYCJI DŁUGOTERMINOWYCH, PODZIAŁU, RESTRUKTURYZACJI I ZANIECHANIA DZIAŁALNOŚCI....................................

STANOWISKO ZARZĄDU ODNOŚNIE DO MOŻLIWOŚCI ZREALIZOWANIA WCZEŚNIEJ $13⁷$ PUBLIKOWANYCH PROGNOZ WYNIKÓW NA DANY ROK, W ŚWIETLE WYNIKÓW ZAPREZENTOWANYCH W RAPORCIE KWARTALNYM W STOSUNKU DO WYNIKÓW PROGNOZOWANYCH ....................................

WSKAZANIE AKCJONARIUSZY POSIADAJĄCYCH BEZPOŚREDNIO LUB POŚREDNIO PRZEZ PODMIOTY ZALEŻNE CO NAJMNIEJ 5% OGÓLNEJ LICZBY GŁOSÓW NA WALNYM ZGROMADZENIU EMITENTA NA DZIEŃ PRZEKAZANIA RAPORTU KWARTALNEGO ................ 45
ZESTAWIENIE ZMIAN W STANIE POSIADANIA AKCJI EMITENTA LUB UPRAWNIEŃ DO NICH (OPCJI) PRZEZ OSOBY ZARZĄDZAJĄCE I NADZORUJĄCE ED INVEST S.A. ................. 46

$16₁$ INFORMACJA NA TEMAT ZMIAN SYTUACJI GOSPODARCZEJ I WARUNKÓW PROWADZENIA DZIAŁALNOŚCI, KTÓRE MAJĄ ISTOTNY WPŁYW NA WARTOŚĆ GODZIWA AKTYWÓW FINANSOWYCH I ZOBOWIAZAŃ FINANSOWYCH JEDNOSTKI, NIEZALEŻNIE OD TEGO, CZY TE AKTYWA I ZOBOWIĄZANIA SĄ UJĘTE W WARTOĆI GODZIWEJ CZY W SKORYGOWANEJ CENIE NABYCIA (KOSZCIE ZAMORTYZOWANYM) ....................................

W PRZYPADKU INSTRUMENTÓW FINANSOWYCH WYCENIANYCH W WARTOŚCI $17 -$ GODZIWEJ - INFORMACJE O ZMIANIE SPOSOBU (METODY) JEJ USTALENIA ....................... 47

INFORMACJA DOTYCZACA ZMIANY W KLASYFIKACJI AKTYWÓW FINANSOWYCH W WYNIKU ZMIANY CELU LUB WYKORZYSTANIA TYCH AKTYWÓW ...................................
WSKAZANIE POSTĘPOWAŃ TOCZĄCYCH SIĘ PRZED SĄDEM, ORGANEM WŁAŚCIWYM DLA POSTĘPOWANIA ARBITRAŻOWEGO LUB ORGANEM ADMINISTRACJI PUBLICZNEJ Z UWZGLĘDNIENIEM INFORMACJI W ZAKRESIE: ....................................

POSTEPOWANIA DOTYCZĄCEGO ZOBOWIĄZAŃ ALBO WIERZYTELNOŚCI EMITENTA LUB JEDNOSTKI OD A) NIEGO ZALEŻNEJ, KTÓRYCH WARTOŚĆ STANOWI CO NAJMNIEJ 10 % KAPITAŁÓW WŁASNYCH EMITENTA, Z OKREŚLENIEM: PRZEDMIOTU POSTĘPOWANIA, WARTOŚCI PRZEDMIOTU SPORU, DATY WSZCZĘCIA POSTĘPOWANIA, STRON WSZCZĘTEGO POSTĘPOWANIA ORAZ STANOWISKA EMITENTA, ............................. 47

B) DWU LUB WIĘCEJ POSTĘPOWAŃ DOTYCZĄCYCH ZOBOWIĄZAŃ ORAZ WIERZYTELNOŚCI, KTÓRYCH ŁĄCZNA WARTOŚĆ STANOWI ODPOWIEDNIO CO NAJMNIEJ 10 % KAPITAŁÓW WŁASNYCH EMITENTA, Z OKREŚLENIEM ŁĄCZNEJ WARTOŚCI POSTĘPOWAŃ ODRĘBNIE W GRUPIE ZOBOWIĄZAŃ ORAZ WIERZYTELNOŚCI WRAZ ZE STANOWISKIEM EMITENTA W TEJ SPRAWIE ORAZ, W ODNIESIENIU DO NAJWIĘKSZYCH POSTĘPOWAŃ W GRUPIE ZOBOWIAZAŃ I GRUPIE WIERZYTELNOŚCI - ZE WSKAZANIEM ICH PRZEDMIOTU, WARTOŚCI PRZEDMIOTU SPORU, DATY WSZCZĘCIA POSTEPOWANIA ORAZ STRON WSZCZETEGO POSTEPOWANIA:.......47

$20.$ INFORMACJE DOTYCZĄCE ZNACZĄCYCH TRANSAKCJI Z PODMIOTAMI POWIĄZANYMI....................................

INFORMACJE O ZAWARCIU PRZEZ EMITENTA LUB JEDNOSTKĘ OD NIEGO ZALEŻNĄ JEDNEJ LUB WIELU TRANSAKCJI Z PODMIOTAMI POWIĄZANYMI, JEŻELI ZOSTAŁY ZAWARTE NA INNYCH WARUNKACH NIŻ RYNKOWE, WRAZ ZE WSKAZANIEM ICH WARTOŚCI, PRZY CZYM INFORMACJE DOTYCZĄCE POSZCZEGÓLNYCH TRANSAKCJI MOGA BYĆ ZGRUPOWANE WEDŁUG RODZAJU, Z WYJATKIEM PRZYPADKU, GDY INFORMACJE NA TEMAT POSZCZEGÓLNYCH TRANSAKCJI SĄ NIEZBĘDNE DO ZROZUMIENIA ICH WPŁYWU NA SYTUACJĘ MAJĄTKOWĄ, FINANSOWĄ I WYNIK FINANSOWY EMITENTA, WRAZ Z PRZEDSTAWIENIEM: A) INFORMACJI O PODMIOCIE, Z KTÓRYM ZOSTAŁA ZAWARTA TRANSAKCJA, B) INFORMACJI O POWIĄZANIACH EMITENTA LUB JEDNOSTKI OD NIEGO ZALEŹNEJ Z PODMIOTEM BĘDĄCYM STRONĄ TRANSAKCJI, C) INFORMACJI O

$M = VQ^2$ and $M$

Nazwa Spółki:	ED INVEST SPÓŁKA AKCYJNA
Okres objety sprawozdaniem finansowym:	01.01-31.03.2017	Waluta sprawozdawcza:	złoty polski (PLN)
Poziom zaokragleń:	wszystkie kwoty wyrażone są w tysiącach złotych polskich (o ile nie wskazano inaczei)

PRZEDMIOCIE TRANSAKCJI, DI ISTOTNYCH WARUNKÓW TRANSAKCJI, ZE SZCZEGÓLNYM UWZGLEDNIENIEM WARUNKÓW FINANSOWYCH ORAZ WSKAZANIEM OKREŚLONYCH PRZEZ STRONY SPECYFICZNYCH WARUNKÓW, CHARAKTERYSTYCZNYCH DLA TEJ UMOWY, W SZCZEGÓLNOŚCI ODBIEGAJĄCYCH OD WARUNKÓW POWSZECHNIE STOSOWANYCH DLA DANEGO TYPU UMÓW, EI INNYCH INFORMACJI DOTYCZĄCYCH TYCH TRANSAKCJI, JEŻELI SA NIEZBEDNE DO ZROZUMIENIA SYTUACJI MAJĄTKOWEJ, FINANSOWEJ I WYNIKU FINANSOWEGO EMITENTA, F) WSZELKICH ZMIAN TRANSAKCJI Z PODMIOTAMI POWIAZANYMI, OPISANYCH W OSTATNIM SPRAWOZDANIU ROCZNYM, KTÓRE MOGŁY MIEĆ ISTOTNY WPŁYW NA SYTUACJE MAJATKOWA, FINANSOWA I WYNIK FINANSOWY EMITENTA: ....................................

INFORMACJE O UDZIELENIU PRZEZ EMITENTA PORĘCZEŃ KREDYTU LUB POŻYCZKI LUB $22.$ UDZIELENIU GWARANCJI - ŁACZNIE JEDNEMU PODMIOTOWI LUB JEDNOSTCE ZALEŻNEJ OD TEGO PODMIOTU, JEŻELI ŁĄCZNA WARTOŚĆ ISTNIEJĄCYCH GWARANCJI LUB PORECZEŃ STANOWI RÓWNOWARTOŚĆ 10% KAPITAŁÓW WŁASNYCH EMITENTA...............50

INNE INFORMACJE, KTÓRE ZDANIEM EMITENTA SA ISTOTNE DLA OCENY JEGO $23 -$ SYTUACJI KADROWEJ, MAJATKOWEJ, FINANSOWEJ, WYNIKU FINANSOWEGO I ICH ZMIAN, ORAZ INFORMACJE, KTÓRE SA ISTOTNE DLA OCENY MOŻLIWOŚCI REALIZACJI ZOBOWIAZAŃ DLA EMITENTA .................................... WSKAZANIE CZYNNIKÓW, KTÓRE W OCENIE EMITENTA BĘDĄ MIAŁY WPŁYW NA $24.$

OSIAGNIETE PRZEZ NIEGO WYNIKI W PERSPEKTYWIE CO NAJMNIEJ KOLEJNEGO KWARTAŁU ....................................

Nazwa Spółki:	ED INVEST SPÓŁKA AKCYJNA
Okres objety sprawozdaniem finansowym.	01.01.31.03.2017	Waluta sprawozdawcza:	zlotv polski (PLN)
Poziom zaokragień:	wszystkie kwoty wyrażone są w tysiącach złotych polskich (o ile nie wskazano inaczei) ________

I. SKRÓCONE ŚRÓDROCZNE SPRAWOZDANIE FINANSOWE ZA I KWARTAŁ 2017 ROKU

SKRÓCONE ŚRÓDROCZNE SPRAWOZDANIE Z SYTUACJI FINANSOWEJ

	na dzień:	na azień	na dzień
Wyszczególnienie	31.03.2017	31.12.2016	31.03.2016
Aktywa
Aktywa trwale	1926	891	1980
Rzeczowe aktywa trwałe	889	186	312
Należności	22
Aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego	998	662	i 628
Długoterminowe rozliczenia międzyokresowe	17	43	40
Aktywa obrotowe	74 678	69893	112678
Zapasy	4897	5 2 6 5	6 646
Należności z tytułu umów o usługę budowlaną	37965	33789	79 361
Należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe należności	25 0 21	27 180	17 283
Należności z tytułu bieżącego podatku dochodowego od osób prawnych	331	331	269
Srodki pieniężne i ich ekwiwalenty	6356	3 2 6 0	9066
Krótkoterminowe rozliczenia międzyokresowe	108	68	53
Aktywa razem	76 604	70784	114 658

$\mathbb{P} \text{Var}$

Nazwa Spółki:	ED INVEST SPÓŁKA AKCYJNA
Okres objety sprawozdaniem finansowym:	01.01-31.03.2017	Waluta sprawozdawcza:	zloty polski (PLN)
Poziom zaokragień:	wszystkie kwoty wyrażone są w tysiącach złotych polskich (o ile nie wskazano inaczei)

SKRÓCONE ŚRÓDROCZNE SPRAWOZDANIE Z SYTUACJI FINANSOWEJ C.D.

	na dzień	na dzień	na dzień
Wyszczególnienie	31.03.2017	31.12.2016	31.03.2016
Pasywa
Kapitał własny	51419	52 046	53 276
Kapitał podstawowy	635	635	635
Akcje / udziały własne	$-1192$	$-1192$	-1 192
Kapitał zapasowy	50 856	50 856	46 274
Pozostałe kapitały	808	808	808
Niepodzielony wynik finansowy	312	939	6.751
- zysk (strata) z lat ubiegłych	939		5820
- zysk (strata) netto bieżącego roku	$-627$	939	931
Zobowiązania	25 185	18738	61 382
Zobowiązania długoterminowe	9544	3888	8737
Długoterminowe kredyty i pożyczki	1450	1692	2415
Długoterminowe zobowiązania z tytułu emisji obligacji	2634
Pozostałe długoterminowe zobowiązania finansowe	531	79	131
Pozostałe zobowiązania długoterminowe -kaucje	438	355	1368
Rezerwa z tytułu odroczonego podatku dochodowego	1891	1690	4783
Zobowiązania i rezerwy z tytułu świadczeń pracowniczych	72	72	40
Długoterminowe rozliczenia międzyokresowe	2 5 2 8
Zobowiązania krótkoterminowe	15 641	14850	52 645
Krótkoterminowe kredyty i pożyczki	667	428	335
Krótkoterminowe zobowiązania z tytułu emisji obligacji			6 600
Pozostałe krótkoterminowe zobowiązania finansowe	228	69	65.
Zobowiązania krótkoterminowe z tytułu dostaw i usług	4549	7065	6798
Zobowiązania z tytułu umowy o usługę budowlaną	329	1 457	7 1 28
Pozostałe zobowiązania krótkoterminowe	467	478	534
Zobowiązania i rezerwy z tytułu świadczeń pracowniczych	128	128	126
Pozostałe rezerwy krótkoterminowe	$\overline{11}$	19	$\mathbf{1}$
Krótkoterminowe rozliczenia międzyokresowe	9 2 6 2	5 206	31048
Pasywa razem	76 604	70 784	114 658

Veel M

Nazwa Spółki:	ED INVEST SPOŁKA AKCYJNA
Okres objety sprawozdaniem finansowym:	01.01-31.03.2017 Waluta sprawozdawcza: złoty polski (PLN)
Poziom zaokragleń:	wszystkie kwoty wyrażone są w tysiącach złotych polskich (o ile nie wskazano inaczej)

SKRÓCONY ŚRÓDROCZNY RACHUNEK ZYSKÓW I STRAT (WARIANT KALKULACYJNY)

	01.01.2017 do 31.03.2017	$01.01.2016$ do 31.03.2016
Działalność kontynuowana
Przychody ze sprzedaży	4444	10921
- od jednostek powiązanych
Przychody ze sprzedaży produktów	299	906
Przychody ze sprzedaży usług	4145	10015
Przychody ze sprzedaży towarów i materiałów
Koszt własny sprzedaży	3565	8 5 0 8
- od jednostek powiązanych	1 275	3842
Koszt sprzedanych produktów	445	1032
Koszt sprzedanych usług	3 1 2 0	7 476
Koszt sprzedanych towarów i materiałów	u.
Zysk (strata) brutto ze sprzedaży	879	2413
Koszty sprzedaży	225	269
Koszty ogólnego zarządu	1331	1064
Pozostałe przychody operacyjne	154	308
Pozostałe koszty operacyjne	172	170
Zysk (strata) z działalności operacyjnej	-695	1 2 1 8
Przychody finansowe	17	39
Koszty finansowe	84	85
Pozostałe zyski (straty) z inwestycji
Zysk (strata) przed opodatkowaniem	-762	1 1 7 2
Podatek dochodowy	-135	241
Zysk (strata) netto z działalności kontynuowanej	-627	931
Działalność zaniechana
Strata netto z działalności zaniechanej
Zysk (strata) netto	$-627$	931

Ter ? 11

Nazwa Spółki:	ED INVEST SPÓŁKA AKCYJNA
Okres objety sprawozdaniem finansowym:	01.01-31.03.2017	Waluta sprawozdawcza:	złoty polski (PLN)
Poziom zaokraglen:	inaczei)	wszystkie kwoty wyrażone są w tysiącach złotych polskich (o ile nie wskazano

ZYSK (STRATA) NETTO NA JEDNĄ AKCJĘ ZWYKŁĄ

	01.01.2017 do 31.03.2017	01.01.2016 do 31.03.2016
	PLN / akcję	PLN / akcję
Zysk (strata) netto z działalności kontynuowanej	$-627$	931
Zysk (strata) netto z działalności kontynuowanej i zaniechanej	$-627$	931
Średnia wazona liczba akcji zwykłych w tys. szt	12 3 87	12 3 87
Średnia ważona rozwodniona liczba akcji zwykłych w tys. szł z działalności kontynuowanej	12 3 87	12 3 87
- podstawowy	$-0.05$	0,08
- rozwodniony	$-0.05$	0,08
z działalności kontynuowanej i zaniechanej
- podstawowy	$-0.05$	0,08
- rozwodniony	$-0.05$	0,08

SKRÓCONE ŚRÓDROCZNE SPRAWOZDANIE Z CAŁKOWITYCH DOCHODÓW

	31.03.2017	$0101.2017$ do $101.01.2016$ do 31.03.2016
Zysk (strata) netto	-627	931
Inne calkowite dochody
Podlegające przekwalifikowaniu w późniejszym terminie do wyniku finansowego
Podatek dochodowy odnoszący się do elementów innych całkowitych dochodów podlegających przekwalifikowaniu do wyniku finansowego
Nie podlegające przekwalifikowaniu w późniejszym terminie do wyniku finansowego
Podatek dochodowy odnoszący się do elementów innych całkowitych dochodów nie podlegających przekwalifikowaniu do wyniku finansowego
Całkowite dochody	-627	931

$M_{\text{max}}$

Vazwa Spółki:	ED INVEST SPOŁKA AKCYJNA
Jkres objęty sprawozdaniem finansowym:	01.01-31.03.2017	Valuta sprawozdawcza:	złoty polski (PLN)
Poziom zaokragleń:	wszystkie kwoty wyrażone są w tysiącach złotych polskich (o lie nie wskazano inaczej)

SKRÓCONE ŚRÓDROCZNE SPRAWOZDANIE ZE ZMIAN W KAPITALE WŁASNYM W OKRESIE OD 01.01.2017 ROKU DO 31.03.2017 ROKU

Wyszczególnierie	GMOND $\frac{\overline{O}}{\overline{O}}$ Ž to So	tabasowy Kapitol	Winnell Akcje	ze sprzeddzy okaj lich powyżej lich nominalnej Nadwyska wartości	zabezpieczających Kapitatzwyceny transakcji przeptywy	apicozo kolok	Zyski zatrzymane	Razen
Saldo na dzień 01.01.2017	535	50856	-1192	r	ŧ	83	\$	52046
Zmiany zasad (polityki) rachunkowości			f,	$\pmb{\ddot{\imath}}$			ı
Saldo po zmianach	635	50856	$-1192$	I.		808	939	52046
Zmiany w kapitale własnym w okresie 01.01.-31.03.2017			í.				$-627$	$-627$
Emisja akcji	ŧ						f.
Emisja akcji w związku z realizacją opcji (program płatności akcjami)			ï		ï	ï	ł
Dyvidendy			ŧ	ı			f.
Przekazanie wyniku finansowego na kapitał	ţ,		t	ı
Zysk netto za okres od 01.01. do 31.03.2017 roku		Ĭ.		ï	f		$-627$	$-627$
Pozostałe zmiany	ł		ŧ
Inne calkowite dochody:					ŧ
Saldo na dzień 31.03.2017	535	50856	-1192			808	312	51419

V AV M

$\ddot{\circ}$

wszystkie kwoty wyrażone są w tysiącach złotych polskich (o lie nie wskazano inaczej) złoty polski (PLN) Waluta sprawozdawcza: ED INVEST SPOŁKA AKCYJNA 01.01-31.03.2017 Okres objęty sprawozdaniem finansowym: Poziom zaokrągleń: Nazwa Spółki:

SKRÓCONE ŚRÓDROCZNE SPRAWOZDANIE ZE ZMIAN W KAPITALE WŁASNYM W OKRESIE OD 01.01.2016 ROKU DO 31.12.2016 ROKU

Wyszczegolnienie	podstawowy zapasowy Kapita	$\frac{6}{9}$	Wasnel Akcje	ibyb Azbezids Nadwyzka ze powyzejich nominalnej warosa	zobezpieczających Kapitatz wyceny przeptywy ransakcii	Pozostate Kolojk Kapi	zyski zairzymane	Rozem
Saldo na dzień 01.01.2016	635	46274	-1192	$\bullet$		808	5820	52345
Zmiany zasad (polityki) rachunkowości		\$				ł
Saido po zmianach	635	46 274	$-1192$	ż	ı	308	5820	52345
Zmiany w kapitale własnym w okresie 01.01.-31.12.2016		4582				à	$-4881$	-299
Emisja akcji				í		ı	ţ
Emisja akcji w związku z realizacją opcji (program płatności akcjami)						ŧ
Dywidendy							$-1238$	$-1238$
Przekazanie wyniku finansowego na kapitał		4582				ï	$-4,582$
Zysk netto za okres od 01.01. do 31.12.2016 roku							939	တ္တ
Pozostałe zmiany
Inne calkowite dochody:
Saldo na dzień 31.12.2016	635	50856	-1192			808	939	52046

Ny 1898 M

$\frac{1}{2}$

Nazwa Spółki:	ED INVEST SPOŁKA AKCYJNA
Okres objęty sprawozdaniem finansowym:	$101.01 - 31.03.2017$	Valuta sprawozdawcza: złoty polski (PLN)
Poziom zaokragleń:	wszystkie kwoty wyrażone są w tysiącach złotych polskich (o ile nie wskazano inaczej)

SKRÓCONE ŚRÓDROCZNE SPRAWOZDANIE ZE ZMIAN W KAPITALE WŁASNYM W OKRESIE OD 01.01.2016 ROKU DO 31.03.2016 ROKU

Wyszczególnienie	Kapital podstawowy	Kvospabz Kapia	Akcje Wasne (-	pozostałe Kopilaby	zatraymone Zyski	Razera
Saldo na dzień 01.01.2016	635	46274	-1192	808	5820	52345
Zmiany zasad (polityki) rachunkowości
Saldo po zmianach	33	46274	$-1192$	808	5820	52345
Zmiany w kapitale własnym w okresie 01.01.-31.03.2016				٠	$\overline{3}$	$\overline{5}$
Emisja akcji					j.
Emisja akcji w związku z realizacją opcji (program płatności akcjami)	$\pmb{\ddot{i}}$
Dywidendy
Przekazanie wyniku finansowego na kapitał	j,
Zysk netto za okres od 01.01. do 31.03.2016 roku	t				53	$\overline{3}$
Pozostałe zmiany
Inne calkowite dochody:
Saldo na dzień 31.03.2016	635	46274	$-1192$	808	6751	53276

Comment My $\sqrt{M}$

Nazwa Spółki:	ED INVEST SPÓŁKA AKCYJNA
Okres objety sprawozdaniem finansowym:	01.01-31.03.2017	Waluta sprawozdawcza:	zloty polski (PLN)
Poziom zaokragleń:	wszystkie kwoty wyrażone są w tysiącach złotych polskich (o ile nie wskazano inaczei)

SKRÓCONE ŚRÓDROCZNE SPRAWOZDANIE Z PRZEPŁYWÓW PIENIĘŻNYCH (METODA POŚREDNIA)

	01.01.2017 do 31.03.2017	01.01.2016 do 31.03.2016
Przepływy środków pieniężnych z działalności operacyjnej
Zysk netto przed opodatkowaniem	-762	1 172
Korekty:	57	225
Amortyzacja wartości rzeczowych aktywów trwałych	42	42
(Zysk) strata na sprzedaży rzeczowych aktywów trwałych	-67
Odsetki, prowizje zapłacone	82	183
Środki pieniężne z działalności operacyjnej przed uwzględnieniem zmian w kapitale obrotowym	-705	1397
Zmiana stanu zapasów	368	978
Zmiana stanu należności	$-2039$	$-6747$
Zmiana stanu zobowiązań	$-3572$	$-632$
Zmiana stanu rezerw i rozliczeń międzyokresowych	6 562	6 9 24
Środki pieniężne wygenerowane w łoku działalności operacyjnej	614	1920
Zapłacony podatek dochodowy
Środki pieniężne netto z działalności operacyjnej	614	1920
Przepływy środków pieniężnych z działalności inwestycyjnej
Wydatki na nabycie rzeczowych aktywów trwałych	$-5$	-9
Wpływy ze sprzedaży rzeczowych aktywów trwałych	67
Środki pieniężne netło wykorzystane w działalności inwestycyjnej	62	-9
Przepływy środków pieniężnych z działalności finansowej
Wpływy z tytułu emisji dłużnych papierów wartościowych	2 630
Spłaty odsetek, prowizji od obligacji		-112
Wpływy z tytułu zaciągnięcia kredytów i pożyczek	4	1369
Spłaty kredytów i pożyczek	-12	$-2.364$
Spłaty odsetek od kredytów i pożyczek	-70	-63
Spłata zobowiązań z tytułu leasingu finansowego	$-129$	$-15$
Odsetki, prowizje zapłacone	-3	$\cdot$ 3
Środki pieniężne netło z działalności finansowej	2420	$-1188$
Zmiana netto stanu środków pieniężnych i ich ekwiwalentów	3096	723
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty na początek okresu	3260	8 3 4 3
Zmiana stanu z tytułu różnic kursowych
Srodki pieniężne i ich ekwiwalenty na koniec okresu	6356	9066

Na dzień 31 marca 2016 roku Spółka posiadała środki pieniężne w wysokości 9 066 tys. zł, w tym o
ograniczonej możliwości dysponowania 9 000 tys. zł (lokata).

JER M

Nazwa Spółki:	ED INVEST SPÓŁKA AKCYJNA
Okres objety sprawozdaniem finansowym: .	01.01.31.03.2017	Waluta sprawozdawcza:	złoty polski (PLN)
Poziom zaokragleń:	wszystkie kwoty wyrażone są w tysiącach złotych polskich (o ile nie wskazano inaczej)

II. DODATKOWE INFORMACJE I OBJAŚNIENIA DO SKRÓCONEGO ŚRÓDROCZNEGO SPRAWOZDANIA FINANSOWEGO ZA I KWARTAŁ 2017 ROKU

INFORMACJE OGÓLNE $L$

ED invest S.A. z siedzibą w Warszawie, ul. Bora Komorowskiego 35 lok. 218, powstała z przekształcenia spółki Ed Invest Sp. z o.o.- akt notarialny z dnia 22 grudnia 2008 roku Rep. A Nr 10048/2008. Spółka prowadzi działalność na terytorium całego kraju na podstawie przepisów Kodeksu Spółek Handlowych. Spółka jest wpisana do rejestru przedsiebiorców Krajowego Rejestru Sądowego prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy w Warszawie, XIII Wydział Gospodarczy KRS, pod numerem 0000321820. Spółce nadano numer statystyczny REGON 012820030. Akcje ED invest S.A. są notowane na Warszawskiej Giełdzie Papierów Wartościowych.

Podstawowym przedmiotem działalności Spółki ED invest S.A. jest wykonywanie robót budowlanych związanych ze wznoszeniem budynków mieszkalnych i niemieszkalnych (PKD 4120Z).

Czas trwania Spółki jest nieoznaczony.

SKŁAD ZARZĄDU I RADY NADZORCZEJ

Na dzień sporządzenia skróconego śródrocznego sprawozdania finansowego za pierwszy kwartał 2017 roku skład Zarządu Spółki był następujący:

Zofia Egierska - Prezes Zarządu, - Wiceprezes Zarządu, Jerzy Krzyszłof Dyrcz Marek Uzdowski - Wiceprezes Zarządu. Zbigniew Tomasz Wasilewski - Wiceprezes Zarządu.

W okresie pierwszego kwartału 2017 roku nie nastąpiły zmiany w składzie Zarządu.

Skład Rady Nadzorczej Spółki na dzień sporządzenia skróconego śródrocznego sprawozdania finansowego za pierwszy kwartał 2017 roku był następujący:

Bondan Brym - Przewodniczący Rady,
Henryk Kacprzak - Wiceprzewodniczący Rady,
Edyta Rytel - Członek Rady,
Krzyszłof Mikołajczyk Członek Rady,
Członek Rady, - Robert Fijolek
Barttomiej Bieleninnik Członek Rady.

W okresie pierwszego kwartału 2017 roku nie nastąpiły zmiany w składzie Rady Nadzorczej.

$\sqrt{3}$

Nazwa Spółki:	ED INVEST SPÓŁKA AKCYJNA
Okres objety sprawozdaniem finansowym:	01.01-31.03.2017	Waluta sprawozdawcza:	złoty polski (PLN)
Poziom zaokragleń:	wszystkie kwoty wyrażone są w tysiącach złotych polskich (o ile nie wskazano inaczej)

ZATWIERDZENIE DO PUBLIKACJI

Ninieisze skrócone śródroczne sprawozdanie finansowe zostało zatwierdzone do publikacji w dniu 9 maja 2017 roku.

SEZONOWOŚĆ DZIAŁALNOŚCI $2₁$

Przychody ze sprzedaży osiągane przez Spółkę ED invest S.A podlegają sezonowym wahaniom charakterystycznym dla branży budowlanej. Z uwagi na uwarunkowania technologiczne wiekszość prac budowlanych prowadzona jest w okresie kwiecień - listopad, a ze względu na organizowane targi mieszkaniowe zwiększona sprzedaż mieszkań obserwowana jest w okresie od lutego do kwietnia oraz od września do listopada. Zainteresowanie sprzedażą nieznacznie słabnie w okresie urlopowym tj. w czerwcu, lipcu i sierpniu.

PODSTAWA SPORZADZENIA ORAZ ZASADY RACHUNKOWOŚCI $3₁$

kwartał 2017 roku zostało Skrócone śródroczne sprawozdanie finansowe za pierwszy Międzynarodowym Standardem Rachunkowości numer 34 z sporządzone zgodnie z zastosowaniem tych samych zasad co w ostatnim rocznym sprawozdaniu finansowym.

Skrócone śródroczne sprawozdanie finansowe za pierwszy kwartał 2017 roku zostało sporządzone w sposób zapewniający porównywalność danych przedstawionych w raporcie dla analogicznego okresu.

śródroczne sprawozdanie finansowe zostało sporządzone przy założeniu Skrócone kontynuowania działalności gospodarczej przez Spółkę przez okres co najmniej 12 miesięcy od dnia zakończenia okresu sprawozdawczego. Na dzień sporządzenia sprawozdania finansowego nie stwierdza się istnienia okoliczności wskazujących na zagrożenie kontynuowania działalności. Skrócone śródroczne sprawozdanie finansowe Spółki zostało sporządzone w języku polskim i walucie polskiej w tysiącach złotych.

Niniejsze śródroczne sprawozdanie finansowe należy czytać łącznie z ostatnim rocznym sprawozdaniem finansowym Spółki sporządzonym za rok obrotowy kończący się 31.12.2016 roku.

Istotne zasady (polityka) rachunkowości

Rokiem obrotowym jest rok kalendarzowy, rozpoczynający się 1 stycznia, a kończący się 31 grudnia. Przy sporządzaniu sprawozdania finansowego Zarząd kieruje się zasadą istotności, Istotne pominiecia lub zniekształcenia pozycji - są istotne, jeżeli mogą, pojedynczo lub razem, wpłynąć na decyzje gospodarcze podejmowane przez użytkowników na podstawie sprawozdania finansowego. Istotność uzależniona jest od wielkości i rodzaju pominięcia lub zniekształcenia w

Nazwa Społki:	ED INVEST SPÓŁKA AKCYJNA
Okres objety sprawozdaniem finansowym:	01.01.31.03.2017	Waluta sprawozdawcza:	złoty polski (PLN)
Poziom zaokragień;	wszystkie kwoty wyrażone są w tysiącach złotych polskich (o ile nie wskazano inaczej)

kontekście towarzyszących okoliczności. Czynnikiem rozstrzygającym może być wielkość lub rodzaj pozycji, lub kombinacja obu tych czynników.

Rozstrzyganie o tym, czy pominięcie lub zniekształcenie może wpłynąć na decyzje gospodarcze użytkowników, czyli czy jest istotne, wymaga rozważenia cech tychże użytkowników.

Aktywa i pasywa wycenia się w okresach kwartalnych, na dzień sporządzenia skróconego śródrocznego sprawozdania w sposób następujący:

Wartości niematerialne

Wartości niematerialne wycenia się według cen nabycia lub kosztów wytworzenia, pomniejszonych o odpisy amortyzacyjne, a także o odpisy z tytułu trwałej utraty wartości. Odpisów amortyzacyjnych wartości niematerialnych dokonuje się w drodze rozłożenia ich wartości początkowej na okres przewidywanej ekonomicznej użyteczności.

Nie rzadziej niż na dzień bilansowy składniki wartości niematerialnych wycenia się według cen nabycia lub kosztów wytworzenia, pomniejszonych o odpisy amortyzacyjne, a także o odpisy z tytułu trwałej utraty wartości.

Wartości niematerialne o nieokreślonym okresie użytkowania nie podlegają amortyzacji.

Rzeczowe aktywa trwałe

Rzeczowe aktywa trwałe wycenia się według cen nabycia lub kosztów wytworzenia, pomniejszonych o odpisy amortyzacyjne lub umorzeniowe, a także o odpisy z tytułu trwałej utraty wartości. Odpisy amortyzacyjne (lub umorzeniowe) odzwierciedlają utrate wartości środków trwałych - na skutek używania lub upływu czasu - zmniejszając ich wartość bilansową. Dokonuje się ich drogą systematycznego rozłożenia wartości początkowej środka trwałego na ustalony okres użytkowania.

Rozpoczęcie amortyzacji następuje w miesiącu następnym po miesiącu, w którym przyjeto środek trwały do używania, a jej zakończenie - nie później niż z chwilą zrównania wartości odpisów amortyzacyjnych z wartością początkową środka trwałego lub przeznaczenia go do likwidacji, sprzedaży lub stwierdzenia jego niedoboru, z ewentualnym uwzględnieniem przewidywanej przy likwidacji ceny sprzedaży netto pozostałości środka trwałego.

Nie rzadziej niż na dzień bilansowy środki trwałe wycenia się według cen nabycia lub kosztów wytworzenia, pomniejszonych o odpisy amortyzacyjne lub umorzeniowe, a także o odpisy z tytułu trwałej utraty wartości.

Nie rzadziej niż na dzień bilansowy środki trwałe w budowie wycenia się w wysokości ogółu kosztów pozostających w bezpośrednim związku z ich nabyciem lub wytworzeniem, pomniejszonych o odpisy z tytułu trwałej utraty wartości.

Instrumenty finansowe

Nazwa Spółki:	ED INVEST SPÓŁKA AKCYJNA
Okres objety sprawozdaniem finansowym:	01.01-31.03.2017	Waluta sprawozdawcza:	złoty polski (PLN)
Poziom zaokragleń:	wszystkie kwoty wyrażone są w tysiącach złotych polskich (o ile nie wskazano inaczej)

Pożyczki i należności - aktywa finansowe o ustalonych lub możliwych do ustalenia płatnościach wycenia się według zamortyzowanego kosztu. Pożyczki/kredyty, zarówno udzielone przez jednostkę jak i nabyte, które nie są kwotowane na aktywnym rynku - wycenia się według zamortyzowanego kosztu. Różnica wykazywana w wyniku finansowym bieżącego okresu sprawozdawczego w pozycji przychody finansowe lub koszty finansowe.

Zobowiązania inne niż wykazywane w wartości godziwej przez sprawozdanie z całkowitych dochodów wyceniane są metodą zamortyzowanego kosztu. Najczęściej dotyczy to następujących kategorii zobowiązań finansowych: zobowiązania z tytułu dostaw i usług, wyemitowane instrumenty dłużne, zaciągniete pożyczki, kredyty, lokaty klientów. Różnica z wyceny ujmowana jest w wyniku finansowym bieżącego okresu sprawozdawczego w pozycji przychody finansowe lub koszty finansowe

Środki pieniężne i ich ekwiwalenty wykazuje się w wartości nominalnej. Środki pieniężne stanowią pieniądze (banknoty, monety) oraz jednostki pieniężne (rozrachunkowe) krajowe i zagraniczne, tak w gotówce jak i na rachunku bankowym lub w formie lokaty pieniężnej, czeki i weksle obce i inne instrumenty finansowe, jeżeli są one płatne w ciągu trzech miesięcy od daty ich wystawienia.

Zapasy

Zapasy wyceniane są według ceny nabycia lub kosztu wytworzenia nie wyższych od ich cen sprzedaży netto na dzień bilansowy. Odpisy aktualizujące dokonywane są w sytuacji utraty ich wartości użytkowej.

Dla ustalania kosztów z tytułu rozchodu (np. zużycia, sprzedaży, nieodpłatnego przekazania) rzeczowych składników aktywów obrotowych stosuje się metody:

Materiały według cen przeciętnych, metodą FIFO $\bullet$
· Towary grunty według udziału w cenie nabycia nieruchomości gruntowej, pozostałe towary metodą FIFO
Produkty gotowe: mieszkania, lokale użytkowe, garaże według udziału w koszcie wytworzenia nieruchomości.

Zasady ustalania odpisów aktualizujących wartość bilansową zapasów zostały określone w następujący sposób:

dla składników, zalegających od 12 do 24 miesięcy w 5%, $\mathbf{L}$
dla składników, zalegających od 24 do 36 miesięcy w 20%. $2.$
dla składników, zalegających od 36 do 48 miesięcy w 40%, $3.$
dla składników, zalegających od 48 do 60 miesięcy w 60%, $4.$
dla składników, zalegających powyżej 60 miesięcy w 100%, $5.$

Nazwa Spółki:	ED INVEST SPÓŁKA AKCYJNA
Okres objety sprawozdaniem finansowym:	01 01 31 03 2017	Waluta sprawozdawcza:	złoty polski (PLN)
Poziom zaokragleń:	wszystkie kwoty wyrażone są w tysiącach złotych polskich (o ile nie wskazano inaczej)

Powyższe zasady dotyczące ustalania odpisów aktualizujących wartość zapasów nie maja zastosowania dla gruntów, na których jest realizowana inwestycja, zapasów produktów i towarów zamiennych, bądź nietypowych, chyba że utraciły one ekonomiczną użyteczność.

Należności

Należności podlegają aktualizacji przy uwzględnieniu stopnia prawdopodobieństwa ich zapłaty poprzez dokonanie odpisu aktualizującego. Dokonanie odpisu aktualizującego jest obowiązkowe w odniesieniu do należności: od dłużników postawionych w stan likwidacji lub w stan upadłości, do wysokości należności nie objętej gwarancją lub innym zabezpieczeniem należności zgłoszonej likwidatorowi lub sędziemu komisarzowi w postępowaniu upadłościowym, od dłużników w przypadku oddalenia wniosku o ogłoszenie upadłości, jeżeli majątek dłużnika nie wystarcza na zaspokojenie kosztów postępowania upadłościowego - w pełnej wysokości należności, kwestionowanych przez dłużników (należności sporne) oraz z których zapłatą dłużnik zalega, a według oceny jego sytuacji majątkowej i finansowej spłata należności w umownej kwocie nie jest prawdopodobna - do wysokości roszczenia nie znajdującego pokrycia w gwarancji lub innym zabezpieczeniu, należności dochodzonych na drodze sądowej.

Ponadto dokonuje się odpisów aktualizujących należności, których termin wymagalności zapłaty na dzień bilansowy przekroczył: 180 dni w wysokości 50%, 365 dni w wysokości 100%.

Odpisów aktualizujących dokonuje się w każdym przypadku, za wyjątkiem sytuacji, w których istnieje pewność otrzymania zapłaty, np. w przypadku, jeżeli należność została w sposób wiarygodny zabezpieczona np. w formie hipoteki, gwarancji bankowej, ubezpieczenia należności, zastawu.

Należności wycenia się na dzień bilansowy według zamortyzowanego kosztu. Jednakże należności z tytułu dostaw i usług wycenia się w kwocie wymaganej zapłaty wraz z należnymi na dzień bilansowy odsetkami( w przypadku wystawienia noty) i innymi tytułami zasądzonymi prawomocnym wyrokiem sądu.

Spółka wycenia należności długoterminowe z tytułu kaucji gwarancyjnych w zdyskontowanej wartości bieżącej przyszłych wpływów środków pieniężnych netto.

Należności z tytułu niezakończonych umów o usługę budowlaną - w tej pozycji ujmuje się nadwyżkę przychodów zarachowanych nad zafakturowanymi z tytułu realizacji kontraktów długoterminowych, wycenianych metodą stopnia zaawansowania.

Rozliczenia międzyokresowe aktywne

Rozliczenia międzyokresowe (aktywa) - wydatki i koszty ponoszone z góry, a więc dotyczące przyszłych okresów.

$\gamma_{\scriptscriptstyle{0}}^{\scriptscriptstyle{0}}$ $\gamma_{\scriptscriptstyle{1}}$

Nazwa Spółki:	ED INVEST SPÓŁKA AKCYJNA
Okres obiety sprawozdaniem finansowym:	01.01-31.03.2017	Waluta sprawozdawcza:	złoty polski (PLN)
Poziom zaokragleń:	wszystkie kwoty wyrażone są w tysiącach złotych polskich (o ile nie wskazano inaczej)

Kapitał własny

Kapitał własny ujmowany jest w księgach rachunkowych z podziałem na rodzaje i według zasad określonych przepisami prawa i postanowieniami statutu Spółki.

Kapitał zakładowy wykazywany jest według wartości nominalnej, w wysokości zgodnej ze statutem Spółki oraz wpisem do Krajowego Rejestru Sądowego.

Kapitał zapasowy tworzony jest z podziału zysku, wniesienia dopłat do kapitału, przeniesienia z kapitału rezerwowego z aktualizacji wyceny oraz emisji akcji powyżej ich wartości nominalnej. Koszty emisji akcji poniesione przy powstaniu spółki akcyjnej lub podwyższeniu kapitału zakładowego zmniejszają kapitał zapasowy do wysokości nadwyżki wartości emisji nad wartością nominalną akcji, a pozostałą ich część zalicza się do kosztów finansowych.

Na kapitał rezerwowy z aktualizacji wyceny odnosi się również różnicę pomiędzy wartością godziwa a ceną nabycia, po pomniejszeniu o podatek odroczony, aktywów dostępnych do sprzedaży, jeśli istnieje cena rynkowa ustalona na aktywnym rynku regulowanym albo których wartość godziwa może być ustalona w inny wiarygodny sposób.

Odpis z tytułu trwałej utraty aktywów trwałych, które uprzednio podlegały aktualizacji wyceny pomniejsza kapitał z aktualizacji wyceny do wysokości części kapitału, która dotyczy tego składnika aktywów trwałych, a w przypadku gdy odpis przewyższa ten kapitał różnica zaliczana jest w koszty okresu sprawozdawczego, w którym dokonano odpisu (koszty finansowe).

W kapitale własnym ujmowane są również wykryte w bieżącym roku obrotowym, a popełnione w poprzednich okresach sprawozdawczych błędy oraz dokonane w bieżącym roku zmiany zasad rachunkowości, w części dotyczącej poprzednich lat obrotowych.

Transakcja objecia akcji lub udziałów za aport traktowana jest jako inwestycja nabyta w drodze przekazania innych niż środki pieniężne aktywów. Jeżeli zatem wartość akcji lub udziałów objetych za aport jest wyższa od wartości godziwej przejętych aktywów netto, powstałą różnicę odnosi się na wynik finansowy lub kapitał własny (z aktualizacji wyceny) w zależności od tego czy składnik aktywów finansowych został zaliczony do przeznaczonych do obrotu czy do dostępnych do sprzedaży. Inwestycje podlegają aktualizacji wyceny w przypadku utraty wartości.

Rezerwy na zobowiązania

Rezerwy na zobowiązania stanowią zobowiązania, jakie wynikają z przeszłych zdarzeń, ale których termin wymagalności lub kwota nie są pewne. Jednostka zobowiązana jest do tworzenia rezerw na pewne lub o dużym stopniu prawdopodobieństwa przyszłe zobowiązania, których kwote można w sposób wiarygodny oszacować, a w szczególności na straty z operacji aospodarczych w toku.

Nazwa Spółki:	ED INVEST SPÓŁKA AKCYJNA
Okres objety sprawozdaniem finansowym:	01.01.31.03.2017	Waluta sprawozdawcza:	złoty polski (PLN)
Poziom zaokragleń:	wszystkie kwoty wyrażone są w tysiącach złotych polskich (o ile nie wskazano inaczej)

Do rezerw zalicza się między innymi rezerwy na odprawy emerytalne, koszty restrukturyzacji, odszkodowania, inne zobowiązania.

Rozwiązanie niewykorzystanych rezerw następuje na dzień, na który okazały się zbędne, Powstanie zobowiązania, na które uprzednio utworzono rezerwę, powoduje wykorzystanie rezerwy.

Rezerwy na zobowiązania inne niż finansowe wycenia się według wiarygodnie oszacowanej wartości.

Zobowiązania

Zobowiązania wycenia się na dzień bilansowy według zamortyzowanego kosztu. Jednakże zobowiązania z tytułu dostaw i usług wycenia się w kwocie wymaganej zapłaty, tj. w wartości nominalnej powiększonej o ewentualne, wymagalne na dzień wyceny, odsetki za zwłokę (na podstawie wystawionych, otrzymanych not).

Zobowiązania z tytułu niezakończonych umów o usługę budowlang - w tej pozycji ujmowana jest dodatnia różnica kosztów z wyceny kontraktów długoterminowych nad poniesionymi.

Rozliczenia międzyokresowe pasywne

Rozliczenia międzyokresowe bierne obejmują kwoty zaliczane do kosztów okresu bieżącego pomimo, iż ich pokrycie nastąpi w przyszłym okresie sprawozdawczym.

Rozliczenia międzyokresowe przychodów, dokonywane z zachowaniem zasady ostrożności, obejmują w szczególności:

równowartość otrzymanych lub należnych od kontrahentów środków z tytułu świadczeń, których wykonanie nastąpi w następnych okresach sprawozdawczych,
środki pienieżne otrzymane na sfinansowanie nabycia lub wytworzenia środków trwałych, w tym także środków trwałych w budowie oraz prac rozwojowych, jeżeli stosownie do innych ustaw nie zwiększają one kapitałów własnych. Zaliczone do rozliczeń międzyokresowych przychodów kwoty zwiększają stopniowo pozostałe przychody operacyjne, równolegle do odpisów amortyzacyjnych lub umorzeniowych od środków trwałych lub kosztów prac rozwojowych sfinansowanych z tych źródeł.

W pozycji biernych rozliczeń międzyokresowych przychodów Spółka ujmuje stanowiące przychody przyszłych okresów wpłaty nabywców lokali z tytułu realizacji usług długoterminowych.

Wycena kontraktów

Spółka stosuje metodę procentowego stopnia zaawansowania prac przy ustalaniu, jaką kwotę powinna w danym okresie ująć. Kontrakty Spółki są całościowo realizowane na powierzonym gruncie - łącznie z pracami zmierzającymi do uzyskania pozwolenia na budowe. Stopień

$\begin{pmatrix} 1 & 0 \ 0 & 1 \end{pmatrix}$

Nazwa Spółki:	ED INVEST SPÓŁKA AKCYJNA
Okres objety sprawozdaniem finansowym:	01.01-31.03.2017	Waluta sprawozdawcza:	złoty polski (PLN)
Poziom zaokragleń:	wszystkie kwoty wyrażone są w tysiącach złotych polskich (o ile nie wskazano inaczej)

zaawansowania prac ustalany jest przez kierowników poszczególnych projektów poprzez porównanie fizycznie wykonanych części prac z pracami wynikającymi z umowy. Kierownicy posiadają odpowiednią wiedzę techniczną, stosowną do rodzaju realizowanych robót budowlanych. Prace zmierzające do uzyskania pozwolenia na budowę stanową w zależności od projektu do 15% zaawansowania. Pozostałe wykonane prace wycenia się na podstawie budżetu określającego koszty realizacji kontraktu wą stopnia zaawansowania prac. Koszty poniesione w trakcie roku w związku z przyszłymi działaniami w ramach umowy wyłącza się z kosztów z tytułu umowy dla potrzeb ustalenia stopnia zaawansowania prac. W zależności od ich charakteru przedstawia się je w zapasach, rozliczeniach międzyokresowych czynnych lub innych aktywach.

Podstawą stosowania tej metody są szczegółowe budżety dla każdego projektu, aktualizowane przez Spółkę na koniec każdego okresu sprawozdawczego. Menedżer projektu odpowiedzialny za dany kontrakt sporządza wyjściowy budżet kosztów i przychodów, a następnie na każdy moment mierzenia stopnia zaawansowania realizacji kontraktu dokonuje jego aktualizacji. Jeżeli nie można w wiarygodny sposób oszacować wyniku umowy, to:

a) przychody ujmuje się wyłącznie do wysokości poniesionych w danym okresie sprawozdawczym kosztów umowy, dla których istnieje prawdopodobieństwo ich odzyskania, oraz

b) koszty umowy ujmuje się jako koszty tego okresu, w którym zostały poniesione.

Koszty umowy, co do których nie istnieje prawdopodobieństwo ich odzyskania, niezwłocznie ujmuje sie jako koszty, np. umowy, których ważność jest bardzo wątpliwa, umowy których zakończenie jest uzależnione od wyników toczącej się rozprawy sądowej.

Aktywa i rezerwa z tytułu odroczonego podatku dochodowego

Aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego ustala się w wysokości kwoty przewidzianej w przyszłości do odliczenia od podatku dochodowego, w związku z ujemnymi różnicami przejściowymi, które spowodują w przyszłości zmniejszenie podstawy obliczenia podatku dochodowego oraz straty podatkowej możliwej do odliczenia, ustalonej przy uwzględnieniu zasady ostrożności.

Rezerwe z tytułu odroczonego podatku dochodowego tworzy się w wysokości kwoty podatku dochodowego, wymagającej w przyszłości zapłaty, w związku z występowaniem dodatnich różnic przejściowych, to jest różnic, które spowodują zwiększenie podstawy obliczenia podatku dochodowego w przyszłości.

Aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego i rezerwy z tytułu odroczonego podatku dochodowego wycenia się z zastosowaniem stawek podatkowych, które według przewidywań będą stosowane, gdy składnik aktywów zostanie zrealizowany lub rezerwa rozwiązana, przyjmując za podstawę stawki podatkowe, które obowiązywały prawnie lub obowiązywały faktycznie na dzień bilansowy.

Nazwa Spółki:	ED INVEST SPÓŁKA AKCYJNA
Okres objety sprawozdaniem finansowym:	01.01.31.03.2017	Waluta sprawozdawcza:	złoty polski (PLN)
Poziom zaokragleń:	wszystkie kwoty wyrażone sa w tysiącach złotych polskich (o ile nie wskazano inaczej)

Jeżeli do różnych poziomów dochodu do opodatkowania stosuje się zróżnicowane stawki podatkowe, aktywa i rezerwy z tytułu odroczonego podatku dochodowego wycenia się z zastosowaniem stawek średnich, które według przewidywań będą miały zastosowanie do dochodu do opodatkowania (straty podatkowej) okresów, w których oczekuje się, że różnice przejściowe odwrócą się.

Leasing operacyjny

Leasing operacyjny występuje wtedy, gdy ryzyko i korzyści związane z przedmiotem umowy (w tym umowy najmu i dzierżawy) pozostają u finansującego, wówczas korzystający nie wykazuje go w swoich aktywach jako środka trwałego. Koszty wykazuje się w sprawozdaniu zgodnie z faktycznie płaconymi ratami. Wstępne koszty bezpośrednie, poniesione przed zawarciem umowy leasingu, jeżeli są znaczne rozlicza się w czasie, proporcjonalnie do wykazywanych w sprawozdaniu finansowym opłat z tytułu leasingu, albo też odpisuje się w ciężar kosztów okresu ich poniesienia, gdy są nieznaczne.

Leasing finansowy

Leasing finansowy zachodzi włedy, gdy ryzyko i korzyści związane z przedmiotem umowy (w tym umowy najmu i dzierżawy) zostają przeniesione na korzystającego. Jeżeli umowa leasingu, najmu lub dzierżawy spełni jeden z siedmiu warunków wymienionych w paragrafie 10 Międzynarodowego Standardu Rachunkowości 17, to przedmiot umowy zalicza się do środków trwałych Spółki (korzystającego) i dokonuje się odpisów amortyzacyjnych, Amortyzacja stanowi odpis wartości przedmiotu leasingu w koszty korzystającego. Może być dokonana metodą liniową lub degresywną. Jeżeli nie ma pewności nabycia własności środka trwałego przed zakończeniem umowy, to wartość środków trwałych jest w pełni amortyzowana w krótszym z dwóch okresów:

trwania umowy leasingu,
czasu użytkowania.

Przedmiot leasingu od dnia uznanego za rozpoczęcie umowy, ujmowany jest w sprawozdaniu z sytuacji finansowej w wartości niższej z dwóch kwot:

w wartości godziwej,
w wartości bieżącej (zdyskontowanej) sumy opłat leasingowych, ustalonej za pomocą stopy dyskontowej równej stopie procentowej leasingu, z uwzględnieniem wartości końcowej przedmiotu leasingu w korespondencji z powstałym zobowiązaniem z tytułu leasingu.

Rachunek zysków i strat

Rachunek zysków i strat Spółka sporządza w wersji kalkulacyjnej.

Przychody ze sprzedaży obejmują niewątpliwe należne lub uzyskane kwoty netto ze sprzedaży ujmowane w okresach, których dotyczą. Przychody są ujmowane tylko wówczas, gdy istnieje

$21$

Nazwa Spółki:	ED INVEST SPÓŁKA AKCYJNA
Okres objety sprawozdaniem finansowym:	01.01-31.03.2017	Waluta sprawozdawcza:	złoty polski (PLN)
Poziom zaokragleń:	wszystkie kwoty wyrażone są w tysiącach złotych polskich (o ile nie wskazano inaczej)

prawdopodobieństwo uzyskania przez Spółkę korzyści ekonomicznych z tytułu przeprowadzonej transakcji. Jeżeli jednak rodzi się niepewność dotycząca ściągalności należnej kwoty już zaliczonej do przychodów, wówczas nieściągalną kwotę lub kwotę, w odniesieniu do którei odzyskanie przestało być prawdopodobne, ujmuje się w kosztach, a nie jako korektę pierwotnie ujętej kwoty przychodów.

Przychody z działalności deweloperskiej rozpoznawane są w momencie protokólarnego przekazania nabywcy lokalu jeżeli są spełnione wszystkie poniższe warunki:

· umowa przedwstępna została zawarta w formie aktu notarialnego,

· nabywca uregulował 100% ceny lokalu.

W pozostałych przypadkach przychód z działalności deweloperskiej rozpoznawany jest w momencie przeniesienia własności lokalu na nabywcę.

W momencie rozpoznania przychodów ze sprzedaży lokali Spółka rozpoznaje koszty wytworzenia sprzedanych lokali w proporcji udziału sprzedawanego lokalu , pomniejszając wyroby gotowe oraz pomniejszając towary w proporcji do udziału gruntu przypadającego na dany lokal.

Przychody i koszty z umów o usługę budowlaną ujmowane są zgodnie z wyżej zamieszczonym opisem w punkcie "wycena kontraktów".

Subiektywne osądy przy stosowaniu zasad rachunkowości

Przy sporządzaniu sprawozdania finansowego Zarząd Spółki kieruje się osądem przy dokonywaniu szacunków i założeń, które mają wpływ na stosowane zasady rachunkowości oraz prezentowane wartości aktywów, zobowiązań, przychodów oraz kosztów. Faktycznie zrealizowane wartości mogą różnić się od oszacowanych przez Zarząd. Informacje o dokonanych szacunkach zostały zaprezentowane poniżej.

Okresy ekonomicznej użyteczności aktywów trwałych

Zarząd Spółki dokonuje corocznej weryfikacji okresów ekonomicznej użyteczności aktywów trwałych, podlegających amortyzacji. Na dzień 31.03.2017 roku Zarząd ocenił, że okresy użyteczności aktywów przyjęte przez Spółkę dla celów amortyzacji odzwierciedlają oczekiwany okres przynoszenia korzyści ekonomicznych przez te aktywa w przyszłości. Jednakże faktyczne okresy przynoszenia korzyści przez te aktywa w przyszłości mogą różnić się od zakładanych, w tym również ze względu na techniczne starzenie się majątku.

Przychody z umów o usługę budowlaną

Na kwotę przychodów oraz najistotniejszych pozycji aktywów -należności z umów o usługę budowlaną ujętej w sprawozdaniu finansowym wpływają szacunki Zarządu dotyczące stopnia

Nazwa Spółki:	ED INVEST SPOŁKA AKCYJNA
Okres objety sprawozdaniem finansowym:	01.01-31.03.2017	Waluta sprawozdawcza:	złoty polski (PLN)
Poziom zaokragleń:	wszystkie kwoty wyrażone są w tysiącach złotych polskich (o ile nie wskazano inaczej)	_________

zaawansowania kontraktów budowlanych oraz zysku, jaki planuje się osiągnąć na poszczególnych kontraktach.

Budżetowane koszty pozostające do poniesienia w związku z realizacją poszczególnych zadań są na bieżąco monitorowane przez kadrę kierowniczą nadzorującą postęp prac budowlanych, w efekcie czego budżety poszczególnych kontraktów podlegają aktualizacji na każdy dzień bilansowy. Jednakże pozostające do poniesienia koszty oraz rentowność realizowanych prac obarczona jest pewnym stopniem niepewności, zwłaszcza w przypadku zadań prowadzonych w okresach kilkuletnich.

Rezerwy na świadczenia pracownicze

Rezerwy na świadczenia pracownicze - odprawy emerytalne - szacowane są przez Spółkę. Na poziom rezerw wpływ mają założenia dotyczące stopy dyskonta oraz wskaźnika wzrostu wynagrodzeń. Spadek stopy dyskonta oraz wzrost wskaźnika wzrostu wynagrodzeń wpłynąłby na wzrost rezerw ustalonych na dzień 31.03.2017 roku jednakże z uwagi iż poziom rezerw na świadczenia pracownicze nie jest wysoki, nie wpłynęłoby to w sposób istotny na sprawozdanie finansowe.

Niepewność szacunków

Rodzaj i wartość bilansowa aktywów i zobowiązań oraz przychodów i kosztów, na które wpływają szacunki Zarzadu

Pozycja sprawozdania finansowego	31.03.2017	31.12.2016	31.03.2016
Należności z tytułu umów o usługę budowlaną	37965	33789	79 361
Zobowiązania z tytułu umowy o usługę budowlaną	329	1457	7 1 28
Przychody z tytułu usług o usługę budowlaną za okres	4 1 4 5	35 9 24	10084
Koszty z tytułu usług o usługę budowlaną za okres	3 1 2 0	27 106	7434
Amortyzacja za okres	42	168	42
Rezerwa z tytułu podatku odroczonego	1891	1690	4783
Aktywa z tytułu podatku odroczonego	990	662	1628
Pozostałe rezerwy	211	219	177

Zmiany standardów lub interpretacji

Poniżej zostały przedstawione nowe lub zmienione regulacje MSR i MSSF oraz nowe interpretacje KIMSF.

Nazwa Spółki:	' ED INVEST SPÓŁKA AKCYJNA
Okres objety sprawozdaniem finansowym:	01.01-31.03.2017	Waluta sprawozdawcza:	złoty polski (PLN)
Poziom zaokragleń:	wszystkie kwoty wyrażone są w tysiącach złotych polskich (o ile nie wskazano inaczej)

Nowe standardy i interpretacje

Nowe lub zmienione regulacje MSR i MSSF oraz nowe interpretacje KIMSF, które zostały zatwierdzone lecz jeszcze nie obowiązują, a których Spółka nie zastosowała dobrowolnie dla okresu rozpoczynającego się 1 stycznia 2017 roku ani dla lat wcześniejszych.

1. MSSF 9 Instrumenty finansowe z późniejszymi zmianami, obowiązujący za okresy roczne rozpoczynające się z dniem 1 stycznia 2018 r.
1. MSSF 15 oraz objaśnienia stosowania do MSSF 15: Przychody z umów z klientami, obowiązujący za okresy roczne rozpoczynające się z dniem 1 stycznia 2018r.

Standardy i interpretacje, które zostały opublikowane, lecz nie zostały zatwierdzone przez Unię Europejską

Opublikowane Standardy i Interpretacje, które jeszcze nie obowiązują i nie zostały wcześniej zastosowane przez Spółkę:

1. MSSF 14 Odroczone salda z regulowanej działalności- według stanu na dzień 4 kwietnia 2017 roku nie jest znana data wejścia w życie Standardu.
1. MSSF 16 Leasingi obowiązujący za okresy roczne rozpoczynające się z dniem 1 stycznia 2019 r.
1. Zmiany do MSSF 10 i MSR 28: Sprzedaż lub wniesienie aktywów pomiędzy inwestorem a jego jednostką stowarzyszoną lub wspólnym przedsięwzięciem - według stanu na dzień 4 kwietnia 2017 roku nie jest znana data wejścia w życie Standardu.
1. Zmiany do MSR 7: Sprawozdanie z przepływów pieniężnych. Zmiany wprowadzono w ramach inicjatywy dotyczącej ujawnień. Zmiany będą obowiązywały prospektywnie począwszy od pierwszego okresu rocznego zaczynającego się 1 stycznia 2017 r.
1. Zmiany do MSR 12: Podatek dochodowy. RMSR proponuje, aby zmiany obowiązywały retrospektywnie zgodnie z MSR 8 "Zasady (polityka) rachunkowości, zmiany wartości szacunkowych i korygowanie błędów" począwszy od pierwszego okresu rocznego zaczynającego się 1 stycznia 2017 r.
1. Zmiany do MSSF 2 : Klasyfikacja i wycena płatności opartych na akcjach, obowiązujący za okresy rozpoczynające się 1 stycznia 2018 r.
1. Zmiany do MSSF 4: Zastosowanie MSSF 9 "Instrumenty finansowe" wraz z MSSF 4 "Umowy Ubezpieczeniowe"; obowiązujące za okresy rozpoczynające się od 1 stycznia 2018 r.
1. Poprawki do MSSF (cykl 2014-2016), mające zastosowanie dla okresów rocznych rozpoczynających się dnia 1 stycznia 2017 roku (MSSF 12) oraz dnia 1 stycznia 2018 roku lub później (MSSF 1, MSR 28).
1. Zmiany do MSR 40 "Transfer nieruchomości inwestycyjnych". Zmiany będą obowiązywały prospektywnie począwszy od pierwszego okresu rocznego zaczynającego się 1 stycznia 2018r.

Nazwa Spółki:	ED INVEST SPÓŁKA AKCYJNA
Okres objety sprawozdaniem finansowym:	01 01 31 03 2017	Waluta sprawozdawcza:	złoty polski (PLN)
Poziom zaokragień:	wszystkie kwoty wyrażone są w tysiącach złotych polskich (o ile nie wskazano inaczel) --------------------------------------

KIMSF 22 "Transakcje w walucie obcej a wynagrodzenie zaliczkowe". Interpretacja ma zastosowanie do okresów rocznych rozpoczynających się dnia 1 stycznia 2018r. lub później. Zarząd jest w trakcie oceny wpływu nowych standardów i interpretacji na sprawozdanie finansowe.

$\overline{4}$ . KOREKTY BŁĘDÓW ORAZ ZMIANY ZASAD RACHUNKOWOŚCI

W okresie pierwszego kwartału 2017 roku nie dokonano korekt błędów i zmian zasad rachunkowości.

$5.$ WYBRANE DODATKOWE NOTY OBJAŚNIAJĄCE

5.1 ZYSK NA AKCJE

Zysk na akcję liczony jest według formuły zysk netło przypadający akcjonariuszom Spółki podzielony przez średnią ważoną liczbę akcji występujących w danym okresie. Kalkulacja zysku na akcję została zaprezentowana w poniższej tabeli:

	31.03.2017	01.01.2017 do 1.01.01.2016 do 31 03 2016
	PLN / akcję	PLN / akcie
Zysk (strata) netto z działalności kontynuowanej	$-627$	931
Zysk (strata) netto z działalności kontynuowanej i zaniechanej	-627	931
Średnia ważona liczba akcji zwykłych w tys. szł	12387	12 3 87
Srednia ważona rozwodniona liczba akcji zwyktych w tys. szt	12 3 87	12387
z działalności kontynuowanej
- podstawowy	$-0.05$	0,08
- rozwodniony	$-0.05$	0,08
z działalności kontynuowanej i zaniechanej
- podstawowy	$-0.05$	0.08
- rozwodniony	$-0.05$	0.08

5.2 SEGMENTY OPERACYJNE

Spółka prowadzi działalność na terenie Warszawy oraz na terenach dobrze skomunikowanych miejscowości będących w bezpośrednim sąsiedztwie granic Warszawy w obszarze dwóch głównych segmentów operacyjnych: działalność budowlana oraz działalność deweloperska i zarządzanie nieruchomością. Przychody i koszty ze sprzedaży produktów i usług wykazane w sprawozdaniu finansowym dotyczą działalności budowlanej na zlecenie zewnętrznych klientów oraz działalności deweloperskiej.

$70.15$

Nazwa Spółki:	ED INVEST SPÓŁKA AKCYJNA
Okres objety sprawozdaniem finansowym:	01.01-31.03.2017	Waluta sprawozdawcza:	zloty polski (PLN)
Poziom zaokragleń:	wszystkie kwoty wyrażone są w tysiącach złotych polskich (o ile nie wskazano inaczej)

SEGMENTY OPERACYJNE - DANE ZA OKRES OD 01.01, DO 31.03.2017 ROKU

		Segmenty
Wyszczególnienie	Działalność budowland	Działalność deweloperska	Razem
Wyniki finansowe segmentów operacyjnych za okres od 01.01 do 31.03.2017 roku
Przychody ogółem	4145	299	4 4 4 4
Sprzedaż na zewnatrz	4 1 4 5	299	4444
Sprzedaż między segmentami
Koszty ogólem	3120	445	3565
Wynik segmentu	1025	-146	879
Nie przypisane do segmentów
Koszty ogólnego zarządu, sprzedaży			1556
Pozostałe przychody operacyjne			154
Pozostałe koszty operacyjne			172
Zysk z działalności operacyjnej			-695
Przychody finansowe			17
Koszty finansowe			84
Zyski/straty z inwestycji
Zysk brutto			$-762$

Główni odbiorcy Spółki

Finalnymi odbiorcami, zarówno w zakresie domów jednorodzinnych, jak i mieszkań, są odbiorcy indywidualni. Domy jednorodzinne i część mieszkań sprzedawane są bezpośrednio do odbiorcy indywidualnego, natomiast większość mieszkań sprzedawanych na podstawie iest pełnomocnictwa udzielonego Spółce przez Spółdzielnię Mieszkaniową Gocław Lotnisko, co stanowi specyfikę modelu biznesowego Spółki wynikającą z umów zawartych ze Spółdzielnią, na mocy których Spółka odpowiedzialna jest za organizację i koordynację budowy obiektów mieszkaniowych na gruntach powierzonych przez Spółdzielnię. Wspólny cel Spółdzielni, jak i Spółki, którym jest zapewnienie dostępności i sprzedaż mieszkań powoduje, iż Spółka nie wykazuje bezpośredniego uzależnienia od Spółdzielni, ani innych odbiorców. Przychody ze sprzedaży z realizacji umowy ze Spółdzielnią wyniosły 91% ogólnych przychodów uzyskanych przez Spółkę w pierwszym kwartale 2017 roku i powstały z wyceny bilansowej kontraktów długoterminowych.

Główni dostawcy Spółki

Głównymi dostawcami Spółki, których udział w kosztach w pierwszym kwartale 2017 roku kształtował się powyżej 10% są:

Nazwa Spółki:	ED INVEST SPOŁKA AKCYJNA
Okres objety sprawozdaniem finansowym:	01.01.31.03.2017	Waluta sprawozdawcza:	złoty polski (PLN)
Poziom zaokragień:	wszystkie kwoty wyrażone są w tysiącach złotych polskich (o ile nie wskazano inaczej)

Przedsiębiorstwo Produkcyjno Usługowe REDOX Sp. z o.o. Wykonawca zadania inwestycyjnego osiedla mieszkaniowego Iskra VI bud. B,D,C,F w Warszawie- udział w kosztach 49,55%,
Spółdzielnia Mieszkaniowa Gocław Lotnisko udostępniająca teren na realizacje osiedla mieszkaniowego Iskra VI bud. B,D,C,F i E w Warszawie - udział w kosztach 18.24%,

SEGMENTY OPERACYJNE - DANE ZA OKRES OD 01.01. DO 31.03.2016 ROKU

	Segmenty
Wyszczegolnienie	Działalność budowlana	Działalność deweloperska	Razem
Wyniki finansowe segmentów operacyjnych za okres od 01.01 do 31.03.2016 roku
Przychody ogółem	10015	906	10 921
Sprzedaż na zewnątrz	10015	906	10921
Sprzedaż między segmentami
Koszty ogółem	7476	1032	8 5 0 8
Wynik segmentu	2539	$-126$	2413
Nie przypisane do segmentów
Koszty ogólnego zarządu, sprzedaży			-333
Pozostałe przychody operacyjne			308
Pozostałe koszty operacyjne			170
Zysk z działalności operacyjnej			1218
Przychody finansowe			39
Koszty finansowe			85
Zyski/straty z inwestycji
Zysk brutto			1 172

Spółka nie przypisała aktywów i zobowiązań do segmentów, gdyż takie przypisanie nie jest możliwe.

Główni odbiorcy Spółki

Finalnymi odbiorcami, zarówno w zakresie domów jednorodzinnych, jak i mieszkań, są odbiorcy indywidualni. Domy jednorodzinne i część mieszkań sprzedawane są bezpośrednio do odbiorcy indywidualnego, natomiast większość mieszkań sprzedawanych iest na podstawie pełnomocnictwa udzielonego Spółce przez Spółdzielnię Mieszkaniową Gocław Lotnisko, co stanowi specyfikę modelu biznesowego Spółki wynikającą z umów zawartych ze Spółdzielnią, na mocy których Spółka odpowiedzialna jest za organizację i koordynację budowy obiektów mieszkaniowych na gruntach powierzonych przez Spółdzielnię. Wspólny cel Spółdzielni, jak i Spółki, którym jest zapewnienie dostępności i sprzedaż mieszkań powoduje, iż Spółka nie wykazuje bezpośredniego uzależnienia od Spółdzielni, ani innych odbiorców. Przychody ze sprzedaży z realizacji umowy ze Spółdzielnią wyniosły 91,7% ogólnych przychodów uzyskanych przez Spółkę w pierwszym kwartale 2016 roku i powstały z wyceny bilansowej kontraktów długoterminowych realizowanych na rzecz SM Gocław Lotnisko.

$27$

Nazwa Spółki:	ED INVEST SPÓŁKA AKCYJNA
Okres objety sprawozdaniem finansowym:	01.01-31.03.2017	Waluta sprawozdawcza:	zloty polski (PLN)
Poziom zaokragień:	wszystkie kwoty wyrażone są w tysiącach złotych polskich (o ile nie wskazano inaczej)

Główni dostawcy Spółki

Głównymi dostawcami Spółki, których udział w kosztach w pierwszym kwartale 2016 roku kształtował się powyżej 10% są:

Przedsiębiorstwo Produkcyjno Usługowe REDOX Sp. z o.o. Wykonawca zadania $\bullet$ inwestycyjnego osiedla mieszkaniowego Iskra VI budynki B,D,C,F w Warszawie oraz osiedla mieszkaniowego Wilga VII zad. 8 - udział w kosztach 64,1%,
Spółdzielnia Mieszkaniowa Gocław-Lotnisko w Warszawie- udostępniająca teren pod budowe osiedli j.w. - udział w kosztach 14,6 %,

5.3 WARTOŚCI NIEMATERIALNE

Na dzień 31 marca 2017 roku i na dzień 31 marca 2016 roku wartości niematerialne, tj. oprogramowania komputerowe, były w 100% umorzone i ich wartość w bilansie wyniosła zero. Spółka nie wykorzystuje w działalności takich wartości niematerialnych, których okres użytkowania jest nieokreślony.

Na dzień sporządzenia skróconego śródrocznego sprawozdania finansowego za pierwszy kwartał 2017 roku wartości niematerialne Spółki nie stanowiły zabezpieczenia zobowiązań.

5.4 RZECZOWE AKTYWA TRWAŁE

Poniższa tabela przedstawia nabycia i zbycia oraz odpisy aktualizujące wartość rzeczowych aktywów trwałych:

Wyszczególnienie	Budynki i l	Maszyny budowle wrządzenia	Srodki transportu	Pozostate środki trwate	Razem
Za okres 01.01 do 31.03.2017 roku Wartość bilansowa netto na dzień
01.01.2017 roku	4	4	170	8	186
Zwiekszenia stanu z tytułu nabycia			740		745
Zmniejszenia stanu z tytułu zbycia (-)
Amortyzacja (-)			$-41$	$\bullet$	$-42$
Wartość bilansowa netto na dzień 31.03.2017 roku			869		889

To a

Nazwa Spółki:	ED INVEST SPÓŁKA AKCYJNA
Okres objety sprawozdaniem finansowym.	01.01.31.03.2017 Waluta sprawozdawcza: zlotv polski (PLN)
Poziom zaokragleń:	wszystkie kwoty wyrażone są w tysiącach złotych polskich (o ile nie wskazano inaczej)

Wyszczególnienie	Budynki i budowle	Środki transportu	Pozostałe środki trwate	Razem
Za okres 01.01 do 31.12.2016 roku
Wartość bilansowa netto na dzień 01.01.2016 roku		335		345
Zwiekszenia stanu z tytułu nabycia			o
Zmniejszenia stanu z tytułu zbycia (-)
Amortyzacja (-)	- 1	$-165$	۰	$-168$
Wartość bilansowa netto na dzień 31.12.2016 roku		170		186

Wyszczególnienie	Budynki t budowle	Maszyny urządzenia	Srodki transportu	Pozostate srodki trwate	Razem
Za okres 01.01 do 31.03.2016 roku Wartość bilansowa netro na dzień
01.01.2016 roku	5	5	335		345
Zwiekszenia stanu z tytułu nabycia				Ω
Zmniejszenia stanu z tytułu zbycia (-)
Amortyzacja (-)			$-41$		$-42$
Wartość bilansowa netto na dzień 31.03.2016 roku		л	294		312

Składniki rzeczowego majątku trwałego nie stanowiły zabezpieczenia zobowiązań Spółki.

Na dzień bilansowy nie wystąpiły przesłanki świadczące o utracie wartości rzeczowych aktywów trwałych, dlatego też nie dokonano odpisów aktualizujących. Spółka nie posiadała środków trwałych pozabilansowych.

Spółka korzystała w okresie objętym niniejszym skróconym śródrocznym sprawozdaniem finansowym ze środków transportu na podstawie umów leasingu finansowego bilansowo.

Na dzień bilansowy Spółka nie posiadała zobowiązań z tyt. dokonania zakupu rzeczowych aktywów trwałych.

5.5 ODPISY AKTUALIZUJĄCE WARTOŚĆ AKTYWÓW

W okresie objętym skróconym śródrocznym sprawozdaniem finansowym ED invest S.A. nie dokonała odpisów aktualizujących wartość zapasów, należności i pożyczek.

W porównywalnym okresie roku ubiegłego ED invest S.A. nie dokonała odpisów aktualizujących wartość zapasów, należności i pożyczek.

W 2016 roku dokonano odpisów aktualizujących wyrobów gotowych 1 200 tys. zł, towarów 407 tys. zł.

$\mathbb{Z}$ $\mathbb{Z}$ $\mathbb{Z}$ $\mathbb{Z}$ $\mathbb{Z}$

Nazwa Spółki:	ED INVEST SPÓŁKA AKCYJNA
Okres objety sprawozdaniem finansowym:	01.01-31.03.2017	Waluta sprawozdawcza:	ziotv polski (PLN)
Poziom zaokragleń:	wszystkie kwoty wyrażone są w tysiącach złotych polskich (o ile nie wskazano inaczej)

5.6 KAPITAŁ PODSTAWOWY

KAPITAŁ PODSTAWOWY

	na dzień	na dzień:	na dzień
Wyszczególnienie	31.03.2017	31.12.2016	31.03.2016
Liczba akcii	12 705 054	12 705 054	12 705 054
Wartość nominalna akcji (PLN / akcję)	0.05	0.05	0.05
Kapital podstawowy	635 253	635 253	635 253

ZMIANY KAPITAŁU PODSTAWOWEGO (WG EMISJI)

				w złotych
Akcje wg serii / emisji	Wartosc nominalna serii / emisji	Liczba akcji	Cena emisyina (PLN)	Data rejestracii seni / emisii
Kapitał podstawowy na dzień 01.01.2016 roku
Serio A	0.05	10 000 000	500 000	20.01.2009
Serio B	0.05	2548201	127410	30.11.2010
Seria C	0.05	156 853	7843	31.12.2010
Kapitał podstawowy na dzień 31.03.2016 roku	0.05	12705054	635 253
Kapitał podstawowy na dzień 31.12.2016 roku	0.05	12705054	635 253
Kapitał podstawowy na dzień 31.03.2017 roku	0.05	12705054	635 253

5.7 NIESPŁACENIE KREYTU LUB POŻYCZKI LUB NARUSZENIE POSTANOWIEŃ UMÓW (KREDYTY, POŻYCZKI)

Nie doszło do naruszenia postanowień umów.

Met M

Nazwa Społki:	ED INVEST SPÓŁKA AKCYJNA
Okres objęty sprawozdaniem finansowym:	$1.01 - 31.03.2017$	Valuta sprawozdawcza:	złoty polski (PLN)
Poziom zaokragień:	wszystkie kwoty wyrażone są w tysiącach złotych polskich (o lie nie wskazano inaczej)

5.8 REZERWY

Wartość rezerw ujętych w skróconym śródrocznym sprawozdaniu finansowym oraz ich zmiany w poszczególnych okresach przedstawiały się następująco:

1909 ٩ŗ. 1963 212 2102 139 4464 1080 3509 1909 $-126$ 762 147 Rasen R \$20 ŧ 4279 3490 690 88 $\overline{a}$ 891 1891 Do Rezerwa z tytułu dochodowego odroczonego podatku ٥. $-19$ $\frac{6}{1}$ °, $\approx$ ٥P $-19$ ę. koszty i sprawy Rezerwaria sqdowe 128 ı ı 128 128 ı 128 128 126 126 128 pracownicze Swiggczenig Rezerwaina pozoste $\blacksquare$ f, Lubile uszowe Rezerwarna hagray 5Ż 52 22 ទ 72 Ľ, వ్న t ٠ J. ŧ 0 $\blacksquare$ ı Rezerwa na emerytaine odpray

$\overline{3}$

Nazwa Spółki:	ED INVEST SPOLKA AKCYJNA
Okres objęty sprawozdaniem finansowym:	$\begin{bmatrix} 01.01 \ -31.03.2017 \end{bmatrix}$	Waluta sprawozdawcza: złoty polski (PLN)
Poziom zaokrągleń:	wszystkie kwoty wyrażone są w tysiącach złotych polskich (o lie nie wskazano inaczej)

Spółka nie utworzyła rezerwy na naprawy gwarancyjne, gdyż posiada zabezpieczenia dobrego wykonania prac i usunięcia usterek od generalnych wykonawców bądź wykonawców, w formie gwarancji lub kaucji.

Nie wystąpiła również konieczność utworzenia rezerw na straty na kontraktach.

Nie wystąpiła również konieczność utworzenia rezerw na sprawy sądowe.

TP 15 MM $\bigg| \bigg|_{\mathcal{M}} \, .$

$\overline{32}$

Nazwa Soółki:	ED INVEST SPÓŁKA AKCYJNA
Okres objety sprawozdaniem finansowym:	01.01-31.03.2017	Waluta sprawozdawcza:	złoty polski (PLN)
Poziom zaokragleń:	wszystkie kwoty wyrażone są w tysiącach złotych polskich (o ile nie wskazano inaczej) ------------------------------------

5.9 ZOBOWIĄZANIA I NALEŻNOŚCI WARUNKOWE

Wartość zobowiązań warunkowych według stanu na koniec poszczególnych okresów przedstawia się następująco:

Rodzaj zobowiązania	na dzień 31.03.2017	na dzien $-31.12.2016$	na dzien 31.03.2016
Gwarancje właściwego usuniecia wad i usterek	3082	3082	2070
Jednostki pozostale razem	3 0 8 2	3082	2070
Zobowiązania warunkowe ogółem	3082	3082	2.070

ZOBOWIĄZANIA WARUNKOWE Z TYTUŁU UDZIELONYCH GWARANCJI ORAZ PORECZEŃ

Udzielone gwarancje na dzień 31 marca 2017 roku i 31 grudnia 2016 roku:

gwarancja należytego usunięcia wad i usterek Nr 280000111666 z dnia 26.08.2015 r., na kwote 2.070 tys. zł, dla Spółdzielni Mieszkaniowej "Gocław-Lotnisko" w związku z umową o wspólnym przedsiewzięciu z dnia 18 grudnia 2007 roku, na realizację budowy budynku mieszkalnego wielorodzinnego "A" przy ul. Jugosłowiańskiej , ważna w okresie od 01 września 2015 roku do dnia 31 sierpnia 2018 roku.

-gwarancja należytego usunięcia wad i usterek Nr 280000118023 z dnia 29.09.2016 r., na kwotę 1.012 tys. zł, dla Spółdzielni Mieszkaniowej "Gocław-Lotnisko" w związku z umową o wspólnym przedsięwzięciu z dnia 19 września 2006 roku, na realizację przedsięwzięcia inwestycyjnego o nazwie "Gocław – Wilga VII i VI , ważna w okresie od 01 października 2016 roku do dnia 30 września 2019 roku.

Udzielone gwarancje na dzień 31.03.2016 roku:

gwarancja należytego usunięcia wad i usterek Nr 280000111666 z dnia 26.08.2015 r., na kwotę 2.070 tys. zł, dla Spółdzielni Mieszkaniowej "Gocław-Lotnisko" w związku z umową o wspólnym przedsięwzięciu z dnia 18 grudnia 2007 roku, na realizację budowy budynku mieszkalnego wielorodzinnego "A" przy uł. Jugosłowiańskiej , ważna w okresie od 01 września 2015 roku do dnia 31 sierpnia 2018 roku.

POZOSTAŁE ZOBOWIĄZANIA WARUNKOWE

Zabezpieczenie kredytu odnawialnego na dzień 31.03.2017 rok i , 31.12.2016 rok i 31.03.2016 rok.

W dniu 14 marca 2016 roku Spółka zawarła z BOŚ Bankiem S.A. umowę kredytu odnawialnego na kwotę 1 500 tys. zł. Kredyt ten jest zabezpieczony:

1. Pełnomocnictwem do rachunku bieżącego i innych rachunków w BOS Banku
1. Zastawem rejestrowym na rachunku bieżącym i rachunku pomocniczym wraz z klauzulą kompensacyjną

$\begin{pmatrix} 3 & 1 \ 3 & 3 \end{pmatrix}$

Nazwa Spółki:	ED INVEST SPÓŁKA AKCYJNA
Okres objety sprawozdaniem finansowym:	01.01-31.03.2017	Waluta sprawozdawcza:	złoty polski (PLN)
Poziom zaokragień:	wszystkie kwoty wyrażone są w tysiącach złotych polskich (o ile nie wskazano inaczej)

1. Wekslem in blanco z deklaracją wekslową
1. Gwarancją de minimis do wysokości 60% kwoty kredytu, tj. 900 tys. zł

W dniu 27,02.2017 roku do powyższej umowy został podpisany Aneks nr 1 przedłużający okres wykorzystania kredytu do dnia 26.02.2018 roku.

Zabezpieczenie pożyczki hipotecznej na dzień 31.03.2017 rok i , 31.12.2016 rok i 31.03.2016 rok.

Spółka posiadała na dzień 31 marca 2017 roku ,na dzień 31 grudnia 2016 roku i na dzień 31 marca 2016 roku zobowiązania warunkowe z tytułu umowy pożyczki hipotecznej udzielonej przez Bank Ochrony Środowiska S.A., z siedzibą w Warszawie na refinansowanie zadłużenia z Plus-Bank S.A., z siedzibą w Warszawie, w kwocie 3 800 tys. zł.

Jej oprocentowanie jest zmienne i stanowi sumę stawki bazowej WIBOR 3M i stałej marży banku, wynoszącej 3,0 p.p. Spłata ma nastąpić do 30 września 2019 r.

Pożyczka jest zabezpieczona:

1. Hipoteką łączną do kwoty 5.700.000 PLN na nieruchomości położonej w gm. Lesznowola, miejscowość Nowa Wola, dla której Sąd Rejonowy w Warszawie prowadzi księgi wieczyste nr WA1I/00024371/5, WA1I/00024370/8, WA1I/00024377/7, WA1I/00024376/0, WA1I/00024373/9, WA1I/00024369/8, WA1I/00024372/2, WA1I/00024374/6, WA1I/00024375/3, WA5M/00432381/3,
Cesją praw z polisy ubezpieczenia nieruchomości od ognia i innych zdarzeń losowych, $2.$
Wekslem własnym in blanco Spółki wraz z deklaracją wekslową, 3.
Pełnomocnictwem do rachunku bieżącego i innych rachunków w BOS S.A. 4.

Zabezpieczenie obligacji

Na dzień 31.03.2017 rok

W dniu 24 lutego 2017 roku Spółka dokonała emisji i przydziału 2 630 sztuk 30 miesięcznych obligacji zwykłych na okaziciela serii "C", o wartości nominalnej równej cenie emisyjnej wynoszącej 1000 zł każda.

Zabezpieczeniem roszczeń posiadaczy obligacji serii C ED invest SA są zastawy rejestrowe ustanowione na 12 Ekspektatywach Lokali Mieszkalnych i 12 Ekspektatywach Garaży wynikających z umów Spółki ze Spółdzielnią Mieszkaniową Gocław Lotnisko z siedzibą w Warszawie na budowę lokali mieszkalnych i miejsc garażowych w budynkach inwestycji Iskra VI.

Umowy zastawu rejestrowego zawarte zostały z administratorem zastawów, działającym na rzecz obligatariuszy. Na dzień 15.09.2016 roku łączną wartość wyżej wymienionych Ekspektatyw, na podstawie operatu opisanego w Dokumencie Informacyjnym, rzeczoznawca wycenił na 5.436.585,62 zł brutto.

Najwyższa suma zabezpieczenia wierzytelności zabezpieczonych zastawami rejestrowymi określona została na 15.000.000 zł (słownie: piętnaście milionów złotych).

Nazwa Spółki:	ED INVEST SPOŁKA AKCYJNA
Okres objety sprawozdaniem finansowym:	01.01.31.03.2017 Waluta sprawozdawcza: złoty polski (PLN)
Poziom zaokragleń:	wszystkie kwoty wyrażone są w tysiącach złotych polskich (o ile nie wskazano inaczej)

Na dzień 31.03.2016 rok

Zabezpieczeniem roszczeń posiadaczy obligacji serii A ED invest SA są zastawy rejestrowe ustanowione na 42 Ekspektatywach Lokali Mieszkalnych (22) i Ekspektatywach Garaży (20) wynikających z umów Spółki ze Spółdzielnią Mieszkaniową Gocław Lotnisko z siedzibą w Warszawie na budowę lokali mieszkalnych i miejsc garażowych w zadaniu 8 inwestycji "Wilga VII". Umowy zastawu rejestrowego zawarte zostały z administratorem zastawów, działającym na rzecz obligatariuszy. Na dzień 30.03.2014 roku łączną wartość wyżej wymienionych Ekspektatyw, na podstawie operatu opísanego w Dokumencie Informacyjnym, rzeczoznawca wycenił na 8.864.636 zł brutto.

Najwyższa suma zabezpieczenia wierzytelności zabezpieczonych zastawami rejestrowymi określona została na 11.250.000 zł (słownie: jedenaście milionów dwieście pięćdziesiąt tysięcy złotych). (RB nr 17/2014)

Zabezpieczenie roszczeń strony umowy o wspólnym przedsięwzięciu na dzień 31.03.2016

W dniu 7 października 2014 roku, na mocy umowy o wspólnym przedsięwzięciu zawartej w dniu 19 września 2006 roku ze Spółdzielnia Mieszkaniowa "Gocław -Lotnisko", została przez ED Invest S.A. wystawiona deklaracja wekslowa in blanco, stanowiąca zabezpieczenie roszczeń Spółdzielni wynikających z umowy oraz zawieranych w wyniku umowy umów realizacyjnych z nabywcami lokali, na sumę 3% wartości przedmiotu umowy dla zad. 8 Wilga VII, tj. 1013 tys. zł.

NALEŻNOŚCI WARUNKOWE Z TYTUŁU OTRZYMANYCH GWARANCJI ORAZ PORĘCZEŃ

Rodzai należności	na dzień:	na dzień $\vert$ 31.03.2017 $\vert$ 31.12.2016 $\vert$ 31.03.2016	na dzień
Od jednostek powiązanych wyłączonych z konsolidacji:
Otrzymanych gwarancji i poręczeń od znaczącego inwestora.	3351	3 3 5 1	l 910
l Należności warunkowe ogółem	3 3 5 1	3 3 5 1	-910

Otrzymane gwarancje według stanu na 31 marca 2017 roku i 31 grudnia 2016 roku:

gwarancja należytego usunięcia wad i usterek Nr 280000081722 z dnia 10.11.2016 r. na kwotę 1746 tys. zł od Przedsiębiorstwa Produkcyjno-Usługowego "Redox" Sp. z o.o., w związku z umową nr 1/8/2014 z dnia 20 sierpnia 2014 roku na realizację inwestycji pn. Zespół mieszkalny wielorodzinny z usługami i garażem podziemnym Osiedle Wilga VII zad. 8 w Warszawie, przy ul. Jana Nowaka Jeziorańskiego wraz z budową ul. Jana Nowaka Jeziorańskiego na odcinku od ul. Burzyńskiego do wjazdu na osiedle Wilga VII zad. 8, ważna w okresie od 10 listopada 2016 roku do dnia 30 września 2019 roku,
gwarancja należytego usunięcia wad i usterek Nr 280000102567 z dnia 04.09.2015 r. na kwotę 1605 tys. zł od Przedsiębiorstwa Produkcyjno- Usługowego "Redox" Sp. z o.o., w związku z umową

$\overline{35}$

Nazwa Spółki:	ED INVEST SPÓŁKA AKCYJNA
Okres objety sprawozdaniem finansowym:	01.01-31.03.2017	Waluta sprawozdawcza:	złoty polski (PLN)
Poziom zaokragleń:	wszystkie kwoty wyrażone są w tysiącach złotych polskich (o ile nie wskazano inaczej)

nr 1/05/2013 z dnia 14 maja 2013 roku na realizację robół budowlanych związanych z wykonaniem prac przy inwestycji "Iskra VI budynek A przy ul. Jugosłowiańskiej", ważna w okresie od 1 września 2015 roku do dnia 31 sierpnia 2018 roku.

Ponadto według stanu na dzień 31 grudnia 2016 roku oraz 31 marca 2017 roku Spółka Ed invest S.A. posiada otrzymaną gwarancję de minimis BGK do wysokości 60% kwoty kredytu otrzymanego z BOŚ S.A. tj. do 900 tys. zł.

Otrzymane gwarancje według stanu na 31 marca 2016 roku:

gwarancja należytego usunięcia wad i usterek Nr 280000102567 z dnia 04.09.2015 r. na kwotę 1605 tys. zł od Przedsiębiorstwa Produkcyjno- Usługowego "Redox" Sp. z o.o., w związku z umową nr 1/05/2013 z dnia 14 maja 2013 roku na realizację robół budowlanych związanych z wykonaniem prac przy inwestycji "Iskra VI budynek A przy ul. Jugosłowiańskiej", ważna w okresie od 1 września 2015 roku do dnia 31 sierpnia 2018 roku
gwarancja należytego usunięcia wad i usterek Nr 280000055999 z dnia 04.09.2013 r. na kwotę 305 tys. zł od Przedsiębiorstwa Produkcyjno- Usługowego "Redox" Sp. z o.o., w związku z umową nr 1/2012 z dnia 25 stycznia 2012 roku na realizację robót budowlanych związanych z wykonaniem prac przy inwestycji "Budynek mieszkalny wielorodzinny w Warszawie przy u. Dywizjonu 303", ważna w okresie od 4 września 2013 roku do dnia 26 sierpnia 2016 roku,
gwarancja de minimis BGK do wysokości 60% kwoty kredytu otrzymanego z BOŚ S.A. tj. do 900 tys. zł.

5.10 DZIAŁALNOŚĆ ZANIECHANA

Nie dotyczy.

Nazwa Spółki:	ED INVEST SPOŁKA AKCYJNA
Okres objęty sprawozdaniem finansowym:	$101.01 - 31.03.2017$	Waluta sprawozdawcza: złoty polski (PLN)
Poziom zaokrągleń:	wszystkie kwoty wyrażone są w tysiącach złotych polskich (o ile nie wskazano inaczej)

5.11 TRANSAKCJE ZE STRONAMI POWIĄZANYMI

INFORMACJE O TRANSAKCJACH Z PODMIOTAMI POWIĄZANYMI W OKRESIE 01.01. – 31.03.2017

peracyjne Pozostote oravere District		53

nansove $\hat{\tilde{\Sigma}}$
Przychody Thansowe

Ζακυργ w ι k 2017τ		2914
Production spraedaž $\frac{1}{2}$ $\overline{\phantom{a}}$ $\sum_{k=1}^{k}$

udzielone lotrzymane Pożyczki
Transowe k
10200 ra Rosi $rac{1}{2}$		3 233
Naleznosci Zobov 3103,2017	Jednostki powiązane osobowo niepodlegające konsolidacji




Spoki powiązane
		Ogółem

INFORMACJE O TRANSAKCJACH Z PODMIOTAMI POWIĄZANYMI W OKRESIE 01.01. – 31.12.2016

Ľ inth CONTRACTOR	SECTION	$\frac{1}{2}$ $\frac{1}{2}$	przychody operacyjne Pozostałe
ednostki powiązane osobowo niepodlegające konsolidacji

	g ဂ	21460	482

INFORMACJE O TRANSAKCJACH Z PODMIOTAMI POWIĄZANYMI W OKRESIE 01.01. – 31.03.2016

	148	5
Pozostałe przychody operacyjne

Koszty finansowe

Przychody finansowe

$Z$ akupywikw.	5053


Przychody
	ı

udzielone ofrzymane sprzedaży udzielone ofrzymane sprzedaży Pozyczki

Aktywa

	6589

Należności (Zobowiązania ) 1 marca – Japonia III 1 marca – 1 marca 1 marca III
	Jednostki powiązane osobowo niepodlegające konsolidacji






Spółki powiązane	Ogólem

	$\sum_{i=1}^{n} \sum_{j=1}^{n}$

Nazwa Spółki:	ED INVEST SPÓŁKA AKCYJNA
Okres objety sprawozdaniem finansowym:	01.01-31.03.2017	Waluta sprawozdawcza:	zloty polskí (PLN)
Poziom zaokragleń:	wszystkie kwoty wyrażone są w tysiącach złotych polskich (o ile nie wskazano inaczej)

5.12 WYNAGRODZENIA CZŁONKÓW ZARZĄDU I RADY NADZORCZEJ

WYNAGRODZENIA CZŁONKÓW ZARZĄDU I RADY NADZORCZEJ Z TYTUŁU PEŁNIENIA FUNKCJI

	za okres	za okres
Wyszczególnienie	$od01.01$ do 31.03.2017	$od$ $01.01$ $do$ 31.03.2016
Wynagrodzenia członków Zarządu	364
Wynaarodzenia członków Rady Nadzorczej	u

DODATKOWE ŚWIADCZENIA

	za okres	za okres
Wyszczegolnienie	$\circ$ d $\,01.01$ do 31.03.2017	00010100 31.03.2016
Dodatkowe świadczenia członków Zarzadu
Dodatkowe świadczenia członków Rady Nadzorczej

5.13 ZATRUDNIENIE

PRZECIETNE ZATRUDNIENIE

Wyszczególnienie	za okres 31.03.2017	za okres $\circ$ d $\,01.01$ do $\,$ $\,1$ $\,$ od $\,01.01$ do $\,$ $\,1$ 3112.2016	za ocres $od$ $01.01$ $do$ 31.03.2016
Pracownicy umysłowi
Pracownicy fizyczni
≀azem

ROTACJA KADR

	za okies	ZO OKIES od 01.01 do 1 od 01.01 do 1	ZO OKFes $-$ od $0101$ do $\pm$
Wyszczególnienie	31.03.2016	$1 - 31122016$	31.032016
Liczba pracowników przyjętych
Liczba pracowników zwolnionych
Razem

5.14 INNE ZNACZĄCE ZMIANY AKTYWÓW, ZOBOWIĄZAŃ, PRZYCHODÓW I KOSZTÓW

Stan rzeczowych aktywów trwałych na dzień 31 marca 2017 roku wynosił 889 tys. zł i zwiększył się w porównaniu do końca 2016 roku o 703 tys. zł.

Aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego na koniec I kwartału 2017 roku, w porównaniu do stanu na koniec 2016 roku, zwiększyły się o 336 tys. zł głównie z tytułu utworzenia aktywów na stratę podatkową.

Wartość zapasów na dzień 31 marca 2017 roku wyniosła 4 897 tys. zł i w porównaniu do stanu na dzień 31 grudnia 2016 roku zmniejszyła się w wyniku sprzedaży o kwotę 368 tys. zł.

Należności z tytułu niezakończonych umów o usługę budowlaną na dzień 31.03.2017 roku wyniosły 37 965 tys. zł i zwiększyły się w porównaniu do końca 2016 roku o 4 176 tys. zł w wyniku zwiększenia zaawansowania wycenianych kontraktów długoterminowych.

$\psi$

Nazwa Spółki:	ED INVEST SPÓŁKA AKCYJNA
Okres sprawozdawczy	01.01-31.03.2017	Waluta sprawozdawcza:	złoty polski (PLN)
Poziom zaokragleń:	inaczei)	wszystkie kwoty wyrażone są w tysiącach złotych polskich (o ile nie wskazano

Należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe należności zmniejszyły się o 2159 tys. zł w stosunku do poprzedniego dnia bilansowego.

Stan rozliczeń międzyokresowych czynnych (długoterminowych i krótkoterminowych) na dzień 31.03.2017 roku wyniósł 125 tys. zł i zwiększył się w porównaniu do końca 2016 roku o 14 tys. zł.

Stan środków pieniężnych na dzień 31 marca 2017 roku wynosił 6 356 tys. zł i zwiększył się w porównaniu do końca 2016 roku o 3 096 tys. zł.

Stan długoterminowych zobowiązań z tytułu emisji obligacji zwiększył się w porównaniu do końca 2016 roku o 2 634 tys. zł w związku z emisją obligacji.

Pozostałe długoterminowe zobowiązania (kaucje) na dzień 31.03.2017 roku wyniosły 438 tys. zł i zwiększyły się w porównaniu do końca 2016 roku o 83 tys. zł.

Rezerwa z tytułu odroczonego podatku dochodowego zwiększyła się o 201 tys. zł w stosunku do końca 2016 roku głównie w wyniku wyceny kontraktów długoterminowych.

Stan długoterminowych i krótkoterminowych rozliczeń międzyokresowych przychodów ( wpłaconych zaliczek) na dzień 31.03.2017 roku wyniósł 11 790 tys. zł i zwiększył się w porównaniu do końca 2016 roku o 6 584 tys. zł.

Stan pozostałych zobowiązań finansowych (krótkoterminowych i długoterminowych) na dzień 31.03.2017 roku zwiększył się w porównaniu do stanu na koniec 2016 roku o 611 tys. zł w związku z zawarciem nowych umów leasingu na samochody.

Stan zobowiązań (długo- i krótkoterminowych) z tytułu kredytów i pożyczek na dzień 31.03.2017 roku wyniósł 2 117 tys. zł i zmniejszył się w porównaniu do stanu na koniec 2016 roku o 3 tys. zł w wyniku aktualizacji wyceny.

Krótkoterminowe zobowiązania z tytułu dostaw i usług na dzień 31.03.2017 roku wyniosły 4 549 tys. zł i zmniejszyły się w porównaniu do końca 2016 roku o 2516 tys. zł.

Zobowiązania z tytułu niezakończonych umów o usługę budowlaną na dzień 31.03.2017 roku wyniosły 329 tys. zł i zmniejszyły się w porównaniu do końca 2016 roku o 1 128 tys. zł.

W I kwartale 2017 roku ED invest S.A. poniosła stratę netto 627 tys. zł , w analogicznym okresie 2016 roku osiągnęła zysk 931 tys. zł.

$\sqrt{1-\frac{39}{2}}$

Nazwa Spółki:	ED INVEST SPÓŁKA AKCYJNA
Okres objety sprawozdaniem finansowym:	01.01-31.03.2017	Waluta sprawozdawcza:	zloty polski (PLN)
Poziom zaokragleń:	wszystkie kwoty wyrażone są w tysiącach złotych polskich (o ile nie wskazano inaczej)

NOTY OBJAŚNIAJĄCE DO WYBRANYCH POZYCJI RACHUNKU ZYSKÓW I STRAT

POZOSTAŁE PRZYCHODY OPERACYJNE

Wyszczególnienie	za okres od 01.01 do 31.03.2017	za okres $od$ $01.01$ $do$ 31.03.2016
a) Zysk ze zbycia niefinansowych aktywów trwałych	66
b) Odwrócenie odpisów aktualizujących wartość składników aktywów
c) Pozostałe, w tym:	88	308
- refakturv	68	148
- rozwiązanie rezerw na koszty	19	10
- inne		4
Pozostałe przychody operacyjne ogólem	154	308

POZOSTAŁE KOSZTY OPERACYJNE

Wyszczególnienie	za okres od 01.01 do 31.03.2017	za okres. $od$ $01.01$ $do$ 31.03.2016
a) Strata na zbyciu niefinansowych aktywów trwałych
b) Odpisy aktualizujące wartość składników aktywów
c) Pozostałe, w tym:	172	170
- refaktury	55	158
- rezerwy na koszty
- inne	106
Pozostałe koszty operacyjne ogółem	172	170

PRZYCHODY FINANSOWE

Wyszczególnienie	za okres $od$ $0101$ $do$ 31.03.2017	za okres $od$ $01.01$ $do$ 31.03.2016
a) Odsetki
- bankowe
b) Pozostałe
- dyskonto (dot. rozrachunków długoterminowych)
Przychody finansowe ogółem

KOSZTY FINANSOWE

Wyszczególnienie	za okres od 01.01 do 31.03.2017	za okres 00010100 31.03.2016
a) Odsetki, prowizje bankowe	73	80
- odsetki i prowizje z tytułu kredytów bankowych	70	63
- z tytułu leasingu
- inne
b) Pozostałe koszty finansowe
- dyskonto (dot. rozrachunków długoterminowych)
Koszty finansowe ogółem	84	85

$M_{\text{max}}$

. . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Nazwa Spółki:	ED INVEST SPÓŁKA AKCYJNA
Okres sprawozdawczy	01.01-31.03.2017	Waluta sprawozdawcza:	złoty polski (PLN)
Poziom zaokragleń:	inaczei)	wszystkie kwoty wyrażone są w tysiącach złotych polskich (o ile nie wskazano

5.15 INNE INFORMACJE WYMAGANE PRZEPISAMI (WYBRANE DANE FINANSOWE PRZELICZONE NA EURO)

WYBRANE DANE FINANSOWE

	za okres $od$ 01-01- 2017 do 31- 03-2017	za okres $od(01-0) -$ 2016 do 31- 03-2016	za okres $od$ $01-01-$ 2017 do 31- 03-2017	za okres $od$ $01-01-$ $2016$ do $31-$ 03-2016
Wyszczególnienie		PLN		EUR
Przychody ze sprzedaży	4444	10921	1036	2 5 0 7
Koszt sprzedanych produktów, towarów i materiałów	3565	8508	831	1953
Zysk (strata) na działalności operacyjnej	$-695$	1218	$-162$	280
Zysk (strata) brutto	$-762$	1 172	$-178$	269
Zysk (strata) netto na działalności kontynuowanej	$-627$	931	$-146$	214
Zysk (strata) na działalności zaniechanej
Zysk (strata) netto	$-627$	931	-146	214
Całkowity dochód netto za okres	$-627$	931	$-146$	214
Przepływy pienieżne netto z działalności operacyjnej	614	1920	143	441
Przepływy pienieżne netto z działalności inwestycyjnej	62	-9	14	-2
Przepływy pieniężne netto z działalności finansowej	2420	$-1188$	564	$-273$
Przepływy pieniężne netło razem	3096	723	722	166
Średnia ważona liość akcji	12 386 687	12 386 687	12 386 687	12 386 687
Zysk (strata) na jedną akcję zwykłą (w PLN/EUR)	$-0.05$	0.08	$-0.01$	0.02
Rozwodniony zysk (strata) na jedna akcje zwykła (w PLN/EUR)	$-0.05$	0,08	$-0.01$	0.02

	na dzień	na dzien 31.03.2017 31.12.2016 31.03.2016 31.03.2017	na dzien	na dzien:	na dzien 131.12.2016	na dzien. 1 31 03 2016
Wyszczegolnienie		PLN			EUR
Aktywa razem	76 604	70784	114 658	18 153	16000	26862
Zobowiązania długoterminowe	9544	3888	8737	2 2 6 2	879	2047
Zobowiązania krótkoterminowe	15641	14850	52 645	3707	3357	12 334
Kapitał własny	51419	52046	53 276	12 185	764 11	12 481
Kapitał akcyjny	635	635	635	150	144	149
Wartość księgowa na jedną akcję (w i pln/eur/	415	4.20	4.30	0.98	0.95	1.01
Rozwodniona wartość księgowa na jedna akcje (w PLN/EUR/	4,15	4.20	4,30	0.98	0.95	$1.01 -$

Her 41

Nazwa Spółki:	ED INVEST SPÓŁKA AKCYJNA
Okres objety sprawozdaniem finansowym:	01.01-31.03.2017	Waiuta sprawozdawcza: ________	zloty polski (PLN)
Poziom zaokraglen:	wszystkie kwoty wyrażone są w tysiącach złotych polskich (o ile nie wskazano inaczei)

Kursy PLN/EUR użyte do przeliczeń danych finansowych za I kwartał 2017 i 2016 roku

Do przeliczeń poszczególnych pozycji bilansu przyjęto następujące kursy:

sredni NBP 31.03.2017	4.2198
średni NBP - 31.03.2016	4.2684
średni NBP 31.12.2016	4.424

Do przeliczeń poszczególnych pozycji rachunku zysków i strat oraz rachunku przepływów pieniężnych zastosowano kurs, stanowiący średnią arytmetyczną średnich kursów NBP na koniec każdego miesiąca za okres:

01.01-31.03.2017	4.2891
01.01-31.03.2016	4.3559

ZWIEZŁY OPIS ISTOTNYCH DOKONAŃ LUB NIEPOWODZEŃ EMITENTA W OKRESIE, 6. KTÓREGO DOTYCZY RAPORT, WRAZ Z WYKAZEM NAJWAŻNIEJSZYCH ZDARZEŃ DOTYCZĄCYCH EMITENTA

W pierwszym kwartale 2017 roku Spółka poniosła stratę netto 627 tys. zł. W okresie pierwszego kwartału 2017 roku przychody ze sprzedaży wyniosły 4 444 tys. zł, a w analogicznym okresie 2016 roku 10 921 tys. zł.

W prezentowanym okresie I kwartału 2017 roku Spółka kontynuowała prace budowlane związane z realizacją osiedla mieszkaniowego Iskra VI budynki BD, CF.

Emisja obligacji

Podpisane umowy

Zarząd ED invest S.A. zawarł w dniu 31 marca 2017 r. ze Spółdzielnią Mieszkaniową Orlik Jantar, z siedzība w Warszawie, Umowę o wspólnym przedsięwzięciu inwestycyjnym o nazwie "ORLIK", tj. realizacji zabudowy mieszkaniowo - usługowej (budynki z garażami podziemnymi), z przeznaczeniem do użytkowania przez osoby fizyczne i prawne, w etapie I oraz zewnętrznych miejsc postojowych w etapie II.

Przedsięwzięcie będzie realizowane na gruntach pozostających w wieczystym użytkowaniu Spółdzielni.

The war

Nazwa Spółki:	ED INVEST SPÓŁKA AKCYJNA
Okres sprawozdawczy	01.01-31.03.2017	Waluta sprawozdawcza:	złoty polski (PLN)
Poziom zaokragleń:	inaczei)	wszystkie kwoty wyrażone są w tysiącach złotych polskich (o ile nie wskazano

Wstępny koszt pierwszego etapu szacowany jest na 58,5 mln zł. W etapie drugim, na koszt Spółki powstanie 80 naziemnych miejsc postojowych.

Czas realizacji inwestycji ustalono w Umowie na 36 miesięcy od dnia uzyskania kolejnych ostatecznych decyzji o pozwoleniu na budowę przez Spółkę, lecz nie później niż do dnia 15 lipca 2021 roku. Decyzja o pozwoleniu na budowe etapu I powinna być uzyskana w nieprzekraczalnym terminie do 31 grudnia 2018 roku, a dla il etapu do 15 lipca 2019 r.

W czasie realizacji przedsięwzięcia inwestycyjnego Spółka działać będzie jako pełnomocnik Spółdzielni, generalny realizator i wykonawca inwestycji.

Zarząd ED invest S.A. zawarł w dniu 10 kwietnia 2017 r. ze Spółdzielnią Mieszkaniową Gocław Lotnisko, z siedzibą w Warszawie, Umowę o wspólnym przedsięwzięciu inwestycyjnym o nazwie "Wilga", tj. realizacji zabudowy mieszkaniowo – usługowej (budynki z garażami podziemnymi), z przeznaczeniem do użytkowania przez osoby fizyczne i prawne.

Przedsięwzięcie będzie realizowane w IV etapach, na gruntach bedgcych w wieczystym użytkowaniu Spółdzielni. Umowa przewiduje, że roboty budowlane zostaną wykonane w terminie 36 miesięcy od dnia uzyskania kolejnych ostatecznych decyzji o pozwoleniu na budowe, lecz nie później niż do 31 grudnia 2022 r. dla etapów I-III, oraz do 30 grudnia 2023 r dla etapu IV, po uzyskaniu praw do terenu przez Spółdzielnie.

Strony uzgodniły, że pierwszą decyzję o pozwoleniu na budowę Spółka jest zobowiązana uzyskać w nieprzekraczalnym terminie do 31 marca 2019 r dla etapu I, do 31 grudnia 2019 r. dla etapu II i do 31 grudnia 2020 r. dla etapu III. Powierzchnia użytkowa mieszkań planowanej inwestycji szacowana jest od 11 tyś do 16 tyś PUM. Wstępny koszt netto realizacji inwestycji określono między 71.5 mln zł a 104 mln zł.

Dla zabezpieczenia potrzeb parkingowych mieszkańców sąsiadujących osiedli Spółka wykona dodatkowe , poza miejscami niezbędnymi do zrealizowania nowych budynków, miejsca postojowe w parkingach podziemnych oraz dodatkowe miejsca naziemne na terenie przedsięwzięcia "Wilga".

W czasie realizacji przedsięwzięcia inwestycyjnego Spółka działać będzie jako pełnomocnik Spółdzielni, generalny realizator - generalny wykonawca.

Nazwa Spółki:	ED INVEST SPÓŁKA AKCYJNA
Okres objety sprawozdaniem finansowym:	01.01-31.03.2017	Waluta sprawozdawcza:	złoty polski (PLN)
Poziom zaokranień:	wszystkie kwoty wyrażone są w tysiącach złotych polskich (o ile nie wskazano inaczej)

$7.$ WSKAZANIE CZYNNIKÓW I ZDARZEŃ, W TYM O NIETYPOWYM CHARAKTERZE, MAJĄCYCH ISTOTNY WPŁYW NA SKRÓCONE SPRAWOZDANIE FINANSOWE

W okresie pierwszego kwartału 2017 roku nie wystąpiły czynniki i zdarzenia o charakterze nietypowym mające znaczny wpływ na osiągnięte wyniki finansowe poza emisją obligacji imiennych serii C, której warunki opisano w punkcie 9 poniżej.

KWOTA I RODZAJ POZYCJI WPŁYWAJĄCYCH NA AKTYWA, ZOBOWIĄZANIA, KAPITAŁ 8. WŁASNY, WYNIK NETIO LUB PRZEPŁYWY PIENIĘŻNE, KTÓRE SĄ NIETYPOWE ZE WZGLĘDU NA ICH RODZAJ, WARTOŚĆ LUB CZĘSTOTLIWOŚĆ;

Ze względu na częstotliwość transakcji wyróżnić należy transakcję emisji obligacji imiennych serii C, której dokonano w I kwartale 2017 roku. Spółka na dzień 31 marca 2017 roku posiadała zobowiązanie z tytułu emisji papierów dłużnych w kwocie 2 634 tys. zł (wartość emisyjna oraz wycena na dzień bilansowy). Warunki emisji opisano w punkcie 9 poniżej.

INFORMACJE DOTYCZĄCE EMISJI, WYKUPU I SPŁATY NIEUDZIAŁOWYCH I KAPITAŁOWYCH 9. PAPIERÓW WARTOŚCIOWYCH

Oprocentowanie Obligacji będzie ustalane na podstawie zmiennej stopy procentowej WIBOR 3M powiększonej o stałą marżę procentowa w wysokości 4,5% (słownie: cztery całe i piećdziesigtych procenta) w skali roku i wypłacane w okresach co trzy miesiące. Papiery dłużne serii C uprawniać będą jedynie do świadczeń pieniężnych.

Planowane jest wykorzystanie wpływów z tej emisji na finansowanie inwestycji budowlanej Iskra VI budynki BD, CF i E.

Zabezpieczeniem roszczeń posiadaczy obligacji serii C ED invest SA są zastawy rejestrowe ustanowione na 12 Ekspektatywach Lokali Mieszkalnych i 12 Ekspektatywach Garaży wynikających z umów Spółki ze Spółdzielnią Mieszkaniową Gocław Lotnisko z siedzibą w Warszawie na budowe lokali mieszkalnych i miejsc garażowych w budynkach inwestycji Iskra VI.

Najwyższa suma zabezpieczenia wierzytelności zabezpieczonych zastawami rejestrowymi określona została na 15.000.000 zł (słownie: piętnaście milionów złotych).

Nazwa Spółki:	ED INVEST SPÓŁKA AKCYJNA
Okres sprawozdawczy	01.01-31.03.2017	Waluta sprawozdawcza:	złoty polski (PLN)
Poziom zaokragłeń:	inaczeil	wszystkie kwoty wyrażone są w tysiącach złotych polskich (o ile nie wskazano

10. INFORMACJE DOTYCZĄCE WYPŁACONEJ (LUB ZADEKLAROWANEJ) DYWIDENDY, ŁĄCZNIE I W PRZELICZENIU NA JEDNA AKCJE, Z PODZIAŁEM NA AKCJE ZWYKŁE I UPRZYWILEJOWANE

W okresie pierwszego kwartału 2017 roku nie dokonano wypłaty i nie zadeklarowano do wypłaty dywidendy.

11. ZDARZENIA PO DNIU 31 MARCA 2017 ROKU, NIEUJĘTE W TYM SPRAWOZDANIU, A MOGACE W ZNACZĄCY SPOSÓB WPŁYNĄĆ NA PRZYSZŁE WYNIKI FINANSOWE EMITENTA

Nie wystąpiły zdarzenia po dniu 31 marca 2017 roku, nieujete w skróconym śródrocznym sprawozdaniu, a mogące w znaczny sposób wpłynąć na przyszłe wyniki finansowe Spółki.

12. WSKAZANIE SKUTKÓW ZMIAN W STRUKTURZE JEDNOSTKI GOSPODARCZEJ, W TYM W WYNIKU POŁĄCZENIA JEDNOSTEK GOSPODARCZYCH, PRZEJĘCIA LUB SPRZEDAŻY INNYCH PODMIOTÓW, INWESTYCJI DŁUGOTERMINOWYCH, PODZIAŁU, RESTRUKTURYZACJI I ZANIECHANIA DZIAŁALNOŚCI

Nie było zmian w strukturze gospodarczej Spółki, w tym zmian w wyniku połączenia jednostek gospodarczych , przejęcia lub sprzedaży jednostek grupy kapitałowej, inwestycji długoterminowych, podziału, restrukturyzacji i zaniechania działalności.

13. STANOWISKO ZARZĄDU ODNOŚNIE DO MOŻLIWOŚCI ZREALIZOWANIA WCZEŚNIEJ PUBLIKOWANYCH PROGNOZ WYNIKÓW NA DANY ROK, W ŚWIETLE WYNIKÓW ZAPREZENTOWANYCH W RAPORCIE KWARTALNYM W STOSUNKU DO WYNIKÓW PROGNOZOWANYCH

Spółka nie publikowała prognoz na rok 2017.

14. WSKAZANIE AKCJONARIUSZY POSIADAJĄCYCH BEZPOŚREDNIO LUB POŚREDNIO PRZEZ PODMIOTY ZALEŻNE CO NAJMNIEJ 5% OGÓLNEJ LICZBY GŁOSÓW NA WALNYM ZGROMADZENIU EMITENTA NA DZIEŃ PRZEKAZANIA RAPORTU KWARTALNEGO

Akcionariusz	Liczba akcji	taczna wartosé nominalna [PLN]	Udział w kapitale zakładowym $( \% )$	Udział w ogólnej liczbie głosów (%)
Zofia Egierska	3 570 783	178 539	28.11%	28,11%
Jerzy Dyrcz	2629018	131 451	20.69%	20,69%
Marek Uzdowski	2003100	100 155	15.77%	15,77%
Zbigniew Wasilewski	2003100	100 155	15.77%	15,77%
PKOTFI	646 391	32 3 20	5.09%	5,09%
Akcionariusze drobni*	852 662	92 633	14.57%	14,57%
Razem	12705054	635 253	100.00%	100,00%

Nazwa Społki:	ED INVEST SPÓŁKA AKCYJNA
Okres objety sprawozdaniem finansowym:	01.01-31.03.2017	Waluta sprawozdawcza:	złoty polski (PLN)
Poziom zaokragien:	wszystkie kwoty wyrażone są w tysiącach złotych polskich (o ile nie wskazano inaczej)

* Na dzień przekazania skróconego śródrocznego sprawozdania finansowego za pierwszy kwartał 2017 roku ED invest S.A. była w posiadaniu 318 367 akcji własnych, stanowiących 2,5% kapitału zakładowego i ogólnej liczby głosów. Akcje zostały odkupione w transakcjach pakietowych od Domu Maklerskiego Copernicus Securities S.A. pośredniczącego w skupie akcji Spółki, na podstawie Porozumienia z sierpnia 2011 roku.

Z dniem 21 grudnia 2012 roku został zawieszony skup akcji z zamiarem rezygnacji z nabycia części akcii-RB 37/2012.

Skup akcji własnych skończył się 31 grudnia 2012 roku - RB 39/2012.

15. ZESTAWIENIE ZMIAN W STANIE POSIADANIA AKCJI EMITENTA LUB UPRAWNIEŃ DO NICH (OPCJI) PRZEZ OSOBY ZARZĄDZAJĄCE I NADZORUJĄCE ED INVEST S.A.

Zmiany w strukturze pakietów akcji w okresie od przekazania poprzedniego raportu
----------------------------------------------------------------------------------	--	--	--	--	--

Akcjonariusz	Stan na dzień publikacji raportu	Stan na dzień publikacji raportu rocznego za 2016r	Zmiana stanu
Zofia Egierska	3 570 783	3 568 706	2077
Jerzy Dyrcz	2629018	2560018	69 000
Marek Uzdowski	2003100	2003100
Zbigniew Wasilewski	2003100	2003100
Robert Fijolek*	275762	275762
Razem	10481763	10 410 686	71077

*na podstawie zawiadomienia akcjonariusza o ilości posiadanych akcji z dnia 20.04.2017

$J_{\beta}$ and $\alpha$

Nazwa Spółki:	ED INVEST SPÓŁKA AKCYJNA
Okres sprawozdawczy	01.01-31.03.2017	Waluta sprawozdawcza:	złoty polski (PLN)
Poziom zaokragień:	inaczeil	wszystkie kwoty wyrażone są w tysiącach złotych polskich (o ile nie wskazano

16. INFORMACJA NA TEMAT ZMIAN SYTUACJI GOSPODARCZEJ I WARUNKÓW PROWADZENIA DZIAŁALNOŚCI, KTÓRE MAJA ISTOTNY WPŁYW NA WARTOŚĆ GODZIWA AKTYWÓW FINANSOWYCH I ZOBOWIAZAŃ FINANSOWYCH JEDNOSTKI. NIEZALEŹNIE OD TEGO, CZY TE AKTYWA I ZOBOWIĄZANIA SĄ UJĘTE W WARTOĆI GODZIWEJ CZY W SKORYGOWANEJ CENIE NABYCIA (KOSZCIE ZAMORTYZOWANYM)

Nie wystąpiły zmiany sytuacji gospodarczej, które mają istotny wpływ na wartość godziwa aktywów finansowych i zobowiązań finansowych.

17. W PRZYPADKU INSTRUMENTÓW FINANSOWYCH WYCENIANYCH W WARTOŚCI GODZIWEJ - INFORMACJE O ZMIANIE SPOSOBU (METODY) JEJ USTALENIA

Nie dotyczy Spółki.

18. INFORMACJA DOTYCZACA ZMIANY W KLASYFIKACJI AKTYWÓW FINANSOWYCH W WYNIKU ZMIANY CELU LUB WYKORZYSTANIA TYCH AKTYWÓW

Nie dotyczy Spółki.

19. WSKAZANIE POSTEPOWAŃ TOCZĄCYCH SIĘ PRZED SĄDEM, ORGANEM WŁAŚCIWYM DŁA POSTEPOWANIA ARBITRAŻOWEGO LUB ORGANEM ADMINISTRACJI PUBLICZNEJ Z UWZGLEDNIENIEM INFORMACJI W ZAKRESIE:

a) postępowania dotyczącego zobowiązań albo wierzytelności emitenta lub jednostki od niego zależnej, których wartość stanowi co najmniej 10 % kapitałów własnych emitenta, z określeniem: przedmiotu postępowania, wartości przedmiotu sporu, daty wszczęcia postępowania, stron wszczętego postępowania oraz stanowiska emitenta,
b) dwu lub więcej postępowań dotyczących zobowiązań oraz wierzytelności, których łączna wartość stanowi odpowiednio co najmniej 10 % kapitałów własnych emitenta, z określeniem łącznej wartości postępowań odrębnie w grupie zobowiązań oraz wierzytelności wraz ze stanowiskiem emitenta w tej sprawie oraz, w odniesieniu do największych postępowań w grupie zobowiązań i grupie wierzytelności - ze wskazaniem ich przedmiotu, wartości przedmiotu sporu, daty wszczęcia postępowania oraz stron wszczętego postępowania;

1. Wniesienie do sądu pozwu o zapłatę wierzytelności

W dniu 3 marca 2017 r. ED Invest S.A. złożyła do Sądu Okręgowego w Warszawie pozew o zapłatę przeciwko Spółdzielni Mieszkaniowej Wilga 2000 z siedzibą w Warszawie. Pozwem tym Spółka wnosi o zasądzenie od Spółdzielni Mieszkaniowej "Wilga 2000" z siedzibą w Warszawie kwoty 5.806.742,21 zł powiększonej o odsetki ustawowe. Powyższa kwota jest sumą odszkodowania z tytułu nie przystąpienia przez w/w Spółdzielnię do realizacji inwestycji objętej umową o wspólnym przedsięwzięciu zawartą pomiędzy Spółką a poprzednikiem prawnym Spółdzielni Mieszkaniowej "Wilga 2000" oraz wierzytelności przysługującej Spółce od Spółdzielni

Nazwa Spółki:	ED INVEST SPÓŁKA AKCYJNA
Okres objety sprawozdaniem finansowym:	01.01-31.03.2017	Waluta sprawozdawcza:	złoty polski (PLN)
Poziom zaokrągleń:	wszystkie kwoty wyrażone są w tysiącach złotych polskich (o ile nie wskazano inaczej)

Mieszkaniowej "Wilga 2000" za wykonane prace skablowania linii wysokiego napięcia na jej działce 12/29, na której miała być zrealizowana zabudowa mieszkaniowo-usługowa z halą aarażowa. Wskutek zaniechań Pozwanego do realizacji w/w przedsięwzięcia inwestycyjnego nie doszło, mimo prowadzonych przez Spółkę i Pozwanego negocjacji i rozmów. W wyniku braku porozumienia Spółka wystapiła przeciwko Spółdzielni Mieszkaniowej WILGA 2000 z wnioskiem o zawezwanie do próby ugodowej. Do zawarcia ugody nie doszło. Z tego względu Spółka podjęła decyzje o skierowaniu sprawy na drogę postępowania sądowego w ramach powództwa o zapłatę. (RB nr 10/2017)

Sprawa z powództwa Spółki przeciwko Spółdzielnia Mieszkaniowa "Wilga 2000" z siedzibą w Warszawie o zapłatę kwoty 52.155,61 zł (słownie: pięćdziesiąt dwa tysiące sto pięćdziesiąt pięć złotych sześćdziesiąt jeden groszy) wraz z ustawowymi odsetkami

Sprawa toczy się przed Sądem Rejonowym dla m. st. Warszawy w Warszawie, Wydział VIII Gospodarczy pod sygnaturą akt VIII GC 4725/14.

Pozwem z dnia 30 września 2014 roku (złożony na biuro podawcze Sądu w dniu 7 października 2014) Spółka wniosła o zasądzenie od Spółdzielni Mieszkaniowej "Wilga 2000" z siedzibą w Warszawie kwoty 52.155,61 zł (słownie: pięćdziesiąt dwa tysiące sto pięćdziesiąt pięć złotych sześćdziesiąt jeden groszy) wraz z odsetkami ustawowymi.

Stan sprawy: Sprawa w toku.

Spółdzielnia Mieszkaniowa "Wilga 2000" z siedzibą w Warszawie wniosła od w/w nakazu sprzeciw, w którym wniosła o oddalenie powództwa w całości. Spółka w odpowiedzi na sprzeciw pozwanego wystosowała pismo procesowe, w którym podtrzymała wszelkie swoje twierdzenia wyrażone w pozwie.

W dniu 15 marca 2017 r. odbyła się rozprawa przed Sadem Rejonowym dla m. st. Warszawy w Warszawie VIII Wydział Gospodarczy, podczas której Sąd postanowił o zawieszeniu postępowania do czasu rozpoznania sprawy rozpoznawanej pod sygn. akt i ACa 2083/16. Kancelaria wniosła zażalenie na ww. postanowienie, które na dzień sporządzenia niniejszej informacji nie zostało jeszcze rozpoznane.

Zgłoszenie wierzytelności w postępowaniu upadłościowym dotyczącym spółki EDBUD S.A. z siedzibą w Warszawie w upadłości likwidacyjnej. Postępowanie upadłościowe toczy się przed Sądem Rejonowym dla m. st. Warszawy, Wydział X Gospodarczy d/s upadłościowych i naprawczych pod sygnaturą akt: X GUp 4/11.

W m

Nazwa Spółki:	ED INVEST SPÓŁKA AKCYJNA
Okres sprawozdawczy	01.01-31.03.2017	Waluta sprawozdawcza:	złoty polski (PLN)
Poziom zaokragleń:	wszystkie kwoty wyrażone są w tysiącach złotych polskich (o ile nie wskazano inaczeń

W dniu 12 stycznia 2011 r. Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy w Warszawie, Wydział X Gospodarczy ds. Upadłościowych i Naprawczych ogłosił upadłość spółki EDBUD S.A. z siedziba w Warszawie oraz wezwał wierzycieli do zgłaszania wierzytelności. Pismem z dnia 31 marca 2011 r., z zachowaniem dwumiesięcznego terminu na zgłoszenie wierzytelności od dnia opublikowania postanowienia o ogłoszenie upadłości w MSiG, które miało miejsce w dniu 7 lutego 2011 r., ED Invest S.A. zgłosiła wierzytelność w łącznej kwocie 2.579.213.68 zł (słownie: dwa miliony piećset siedemdziesiąt dziewięć tysięcy dwieście trzynaście złotych sześćdziesiąt osiem groszy). Na przedmiotową wierzytelność składają się poniższe należności;

Wierzytelność w kwocie 2.555.369,74 zł (słownie: dwa miliony piećset pięćdziesiąt pieć tysięcy trzysta sześćdziesiąt dziewięć złotych siedemdziesiąt cztery grosze), którą ED Invest S.A. wnosi o zaliczenie do kategorii IV, na którą składa się należność główna w kwocie 2.317.282,84 (słownie: dwa miliony trzysta siedemnaście tysięcy dwieście osiemdziesiąt dwa złote osiemdziesiąt cztery grosze) i odsetki ustawowe w łącznej wysokości 238.086,90 (słownie: dwieście trzydzieści osiem tysięcy osiemdziesiąt sześć złotych dziewięćdziesiąt groszy),
Wierzytelność w kwocie 23.843,94 (słownie: dwadzieścia trzy tysiące osiemset czterdzieści trzy złote dziewięćdziesiąt cztery grosze), którą ED Invest S.A. wnosi o zaliczenie do kategorii V z tytułu odsetek, które nie należą do wyższej kategorii.

Stan sprawy: Zgodnie z doręczonymi Kancelarii kopiami kart z listy wierzytelności w 2012 roku uznano wierzytelność Spółki w kwocie 715.649.64 zł (słownie: siedemset piętnaście tysięcy sześćset czterdzieści dziewięć złotych sześćdziesiąt cztery grosze) wraz z odsetkami w kwocie 49.379,35 zł (słownie: czterdzieści dziewięć tysięcy trzysta siedemdziesiąt dziewięć złotych trzydzieści pięć groszy). Uznana wierzytelność została zaliczona do kategorii IV.

Z uwagi na fakt, iż odmówiono uznania wierzytelności Spółce w pozostałej kwocie, w dniu 16 listopada 2012 roku Spółka złożyła w Sądzie Rejonowym dla m.st. Warszawy, X Wydział Gospodarczy sprzeciw od listy wierzytelności. W przedmiotowym sprzeciwie Spółka wnosiła o uznanie wierzytelności w kwocie 1.814.184,69 zł (słownie: jeden milion osiemset czternaście tysięcy sto osiemdziesiąt cztery złote sześćdziesiąt dziewięć groszy).

W dniu 19 czerwca 2013 roku Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy, X Wydział Gospodarczy dla spraw upadłościowych i naprawczych wydał postanowienie, w którym uwzględnił sprzeciw w ten sposób, iż uznał wierzytelność Spółki dodatkowo w kwocie 1.814.184,69 zł (słownie: jeden milion osiemset czternaście tysięcy sto osiemdziesiąt cztery złote sześćdziesiąt dziewięć groszy). Kwota 1.790.340,75 zł (słownie: jeden milion siedemset dziewięćdziesiąt tysięcy trzysta czterdzieści złotych siedemdziesiąt pięć groszy) została zaliczona do IV kategorii, kwota 23.843,94 zł (słownie: dwadzieścia trzy tysiące złotych osiemset czterdzieści trzy złote dziewięćdziesiąt cztery grosze) została zaliczona do V kategorii.

Spółka została wyznaczona zastępcą członka Rady Wierzycieli.

$\sim$ 49

Nazwa Społki:	ED INVEST SPÓŁKA AKCYJNA
Okres objety sprawozdaniem finansowym:	01.01-31.03.2017	Waluta sprawozdawcza:	zloty polski (PLN)
Poziom zaokragień:	wszystkie kwoty wyrażone są w tysiącach złotych polskich (o ile nie wskazano inaczei)

20. INFORMACJE DOTYCZĄCE ZNACZĄCYCH TRANSAKCJI Z PODMIOTAMI POWIĄZANYMI

Spółka ED invest S.A. wykonuje swoje projekty deweloperskie i budowlane za pośrednictwem określonych firm budowlanych. Do jej największych dostawców w tym zakresie należy PPU "REDOX" Sp. z o.o., który jest jednocześnie jedynym podmiotem powiązanym osobowo ze Spółką. Jedynymi udziałowcami PPU "REDOX" Sp. z o.o. są dwaj Członkowie Zarządu Spółki, będący jednocześnie akcjonariuszami Spółki, z których każdy posiada poniżej 20% akcji i głosów na jej Walnym Zaromadzeniu. Członek Rady Nadzorczej jest jednocześnie zatrudniony na stanowisku ksiegowej w PPU "REDOX" Sp. z o.o.

Transakcje zawarte z tym przedsiębiorstwem związane są bezpośrednio z inwestycjami:

· ISKRA budynki BD, CF- na podstawie zawartych w dniu 25 lutego 2016 roku umów o realizacie zespołu mieszkaniowego na osiedlu ISKRA VI budynek B,D, C i F w Warszawie, według pozwoleń na budowę 115 PRD/2014 oraz 71/PPD/2014.

Na dzień 31 marca 2017 roku saldo zobowiązań wobec tej jednostki wyniosło 3 233 tys. zł, z tego: zobowiazania z tytułu dostaw i usług 2 795 tys. PLN, kaucje długoterminowe zdyskontowane 438 tys. zł (dyskonto narastająco wyniosło 90 tys. zł).

INFORMACJE O ZAWARCIU PRZEZ EMITENTA LUB JEDNOSTKE OD NIEGO ZALEŻNĄ JEDNEJ LUB WIELU TRANSAKCJI Z PODMIOTAMI POWIĄZANYMI, JEŻELI ZOSTAŁY ZAWARTE NA INNYCH WARUNKACH NIŻ RYNKOWE, WRAZ ZE WSKAZANIEM ICH WARTOŚCI, PRZY CZYM INFORMACJE DOTYCZĄCE POSZCZEGÓLNYCH TRANSAKCJI MOGĄ BYĆ ZGRUPOWANE WEDŁUG RODZAJU, Z WYJĄTKIEM PRZYPADKU, GDY INFORMACJE NA TEMAT POSZCZEGÓLNYCH TRANSAKCJI SA NIEZBĘDNE DO ZROZUMIENIA ICH WPŁYWU NA SYTUACJE MAJĄTKOWĄ, FINANSOWĄ I WYNIK FINANSOWY EMITENTA, WRAZ Z PRZEDSTAWIENIEM: A) INFORMACJI O PODMIOCIE, Z KTÓRYM ZOSTAŁA ZAWARTA TRANSAKCJA, B) INFORMACJI O POWIĄZANIACH EMITENTA LUB JEDNOSTKI OD NIEGO ZALEŻNEJ Z PODMIOTEM BEDACYM STRONĄ TRANSAKCJI, C) INFORMACJI O PRZEDMIOCIE TRANSAKCJI, D) ISTOTNYCH WARUNKÓW TRANSAKCJI, ZE SZCZEGÓLNYM UWZGLEDNIENIEM WARUNKÓW FINANSOWYCH ORAZ WSKAZANIEM OKREŚLONYCH PRZEZ STRONY SPECYFICZNYCH WARUNKÓW, CHARAKTERYSTYCZNYCH DLA TEJ UMOWY, W SZCZEGÓLNOŚCI ODBIEGAJĄCYCH OD WARUNKÓW POWSZECHNIE STOSOWANYCH DLA DANEGO TYPU UMÓW, E) INNYCH INFORMACJI DOTYCZĄCYCH TYCH TRANSAKCJI, JEŹELI SĄ NIEZBĘDNE DO ZROZUMIENIA SYTUACJI MAJĄTKOWEJ, FINANSOWEJ I WYNIKU FINANSOWEGO EMITENTA, F) WSZELKICH ZMIAN TRANSAKCJI Z PODMIOTAMI POWIĄZANYMI, OPISANYCH W OSTATNIM SPRAWOZDANIU ROCZNYM, KTÓRE MOGŁY MIEĆ ISTOTNY WPŁYW NA SYTUACJĘ MAJĄTKOWĄ, FINANSOWĄ I WYNIK FINANSOWY EMITENTA;

Transakcje z jednostkami powiązanymi na warunkach innych niż rynkowe nie wystąpiły.

INFORMACJE O UDZIELENIU PRZEZ EMITENTA PORĘCZEŃ KREDYTU LUB POŻYCZKI LUB UDZIELENIU GWARANCJI - ŁĄCZNIE JEDNEMU PODMIOTOWI LUB JEDNOSTCE ZALEŻNEJ OD TEGO PODMIOTU, JEŻELI ŁĄCZNA WARTOŚĆ ISTNIEJĄCYCH GWARANCJI LUB PORECZEŃ STANOWI RÓWNOWARTOŚĆ 10% KAPITAŁÓW WŁASNYCH EMITENTA

Nazwa Spółki:	ED INVEST SPÓŁKA AKCYJNA
Okres sprawozdawczy	01.01-31.03.2017	Waluta sprawozdawcza:	złoty polski (PLN)
Poziom zaokragleń:	inaczej)	wszystkie kwoty wyrażone są w tysiącach złotych polskich (o ile nie wskazano

Spółka ED invest S.A. nie udzieliła poręczeń kredytu, pożyczki lub gwarancji - łacznie jednemu podmiotowi lub jednostce zależnej od tego podmiotu w wartości przekraczającej 10% kapitałów własnych.

23. INNE INFORMACJE, KTÓRE ZDANIEM EMITENTA SA ISTOTNE DLA OCENY JEGO SYTUACJI KADROWEJ, MAJĄTKOWEJ, FINANSOWEJ, WYNIKU FINANSOWEGO I ICH ZMIAN, ORAZ INFORMACJE, KTÓRE SĄ ISTOTNE DLA OCENY MOŻLIWOŚCI REALIZACJI ZOBOWIAZAŃ DLA EMITENTA

W prezentowanym kwartale 2017 roku Spółka osiągneła przychody z realizacji budownictwa wielorodzinnego na gruntach powierzonych w wysokości 4 145 tys. zł, co stanowi 93,3 % łącznych przychodów ze sprzedaży. Pozostała kwota przychodów w wysokości 299 tys. zł stanowi przychód ze sprzedaży nieruchomości w inwestycji Osiedle Nasturcji (Nowa Wola).

Przychody ze sprzedaży za pierwszy kwartał 2017 roku w porównaniu do analogicznego okresu 2016 roku uległy zmniejszeniu o 59,3 %.

Zysk brutto ze sprzedaży za pierwszy kwartał 2017 roku wyniósł 880 tys. zł i w porównaniu do analogicznego okresu 2016 roku był niższy o 1 533 tys. zł, tj. o 63,5%.

Strata z działalności operacyjnej za I kwartał 2017 roku wyniosła 695 tys. zł, a w porównywalnym okresie 2016 roku Spółka osiągnęła zysk 1 218 tys. zł.

Strata na działalności finansowej w prezentowanym okresie wyniosła 67 tys. zł , a w porównywalnym okresie 2016 roku 46 tys. zł.

Strata netto za pierwszy kwartał 2017 roku wyniosła 627 tys. zł, a w analogicznym okresie 2016 roku Spółka osiągnęła zysk 931 tys. zł.

Stan środków pieniężnych zgromadzonych na rachunkach bankowych i w kasie na dzień 31 marca 2017 roku wyniósł 6 356 tys. zł., na koniec 2016 roku wyniósł 3 260 tys. zł.

Wskaźniki zadłużenia na koniec pierwszego kwartału br. utrzymały się na podobnym poziomie w stosunku do zaprezentowanych w sprawozdaniu rocznym. Płynność finansowa Spółki na koniec L kwartału 2017 roku uległa poprawie względem stanu na koniec 2016 roku.

Sytuacja finansowa Spółki pozwala na terminową realizację zobowiązań,

W zakresie spraw kadrowych w prezentowanym okresie nie nastąpiły znaczące zmiany.

24. WSKAZANIE CZYNNIKÓW, KTÓRE W OCENIE EMITENTA BEDA MIAŁY WPŁYW NA OSIĄGNIĘTE PRZEZ NIEGO WYNIKI W PERSPEKTYWIE CO NAJMNIEJ KOLEJNEGO KWARTAŁU

Działalność w 2017 roku oparta była na realizacji zaplanowanej sprzedaży lokali mieszkalnych w inwestycji Iskra etap I bud. A, Iskra VI etap II bud. BD i CF oraz Wilga VII zad. 8.

Nazwa Spółki:	ED INVEST SPÓŁKA AKCYJNA
Okres objety sprawozdaniem finansowym:	01.01-31.03.2017	Waluta sprawozdawcza:	złoty polski (PLN)
Poziom zaokragien:	wszystkie kwoty wyrażone są w tysiącach złotych polskich (o ile nie wskazano inaczej)

Realizacja etapu II Osiedla Iskra VI, na budowę którego umowę z wykonawcą generalnym zawarto w pierwszym kwartale 2016 roku postępowała w kolejnych kwartałach 2016 roku, natomiast zakończenie prac budowlanych planowane jest na czwarty kwartał 2017 roku. Uzyskanie pozwolenia na użytkowanie budynku planowane jest na listopad 2017 r.

Od efektywności sprzedaży lokali uzależnione jest tempo kontynuacji realizacji następnych etapów osiedla Iskra oraz podpisanie kolejnych umów realizacyjnych. Rozpoczęcie kolejnego etapu Iskry (bud. E) przesunięto na drugi kwartał 2017 roku.

Jednocześnie istotnym czynnikiem mającym wpływ na realizację kolejnych inwestycji jest konserwatywna polityka banków w zakresie dostępności kredytów dla osób fizycznych oraz przedłużające się procedury bankowe.

Na wyniki finansowe Spółki w przyszłości będą miały istotny wpływ pozytywne wyniki pozyskania finansowania dla kolejnych ewentualnie możliwych do zakontraktowania terenów tj. podpisania umów o wspólnym przedsiewzieciu.

Dla zrealizowania kolejnej umowy o wspólnym przedsięwzięciu rozważona zostanie możliwość wyemitowania kolejnych obligacji.

PODPISY WSZYSTKICH CZŁONKÓW ZARZĄDU

Zofia Egierska, Prezes Zarzadu

Jerzy Dyrcz, Wiceprezes Zarządu

Marek Uzdowski, Wiceprezes Zarządu

Zbigniew Masilewski, Wiceprezes Zarzadu

Podpis osoby, której powierzono prowadzenie ksiąg rachunkowych

Barbara Banasiewicz, Główna Księgowa

Warszawa, dnia 9 maja 2017 roku

AI assistant

ED Invest S.A. — Interim / Quarterly Report 2017

5591_rns_2017-05-12_553524ac-7ab3-4b0d-8307-302aa615d92f.pdf

ED INVEST S.A.

ŚRÓDROCZNE SKRÓCONE SPRAWOZDANIE FINANSOWE

ZA OKRES OD 1 STYCZNIA 2017 ROKU DO 31 MARCA 2017 ROKU

SPIS TREŚCI

I. SKRÓCONE ŚRÓDROCZNE SPRAWOZDANIE FINANSOWE ZA I KWARTAŁ 2017 ROKU

SKRÓCONE ŚRÓDROCZNE SPRAWOZDANIE Z SYTUACJI FINANSOWEJ

SKRÓCONE ŚRÓDROCZNE SPRAWOZDANIE Z SYTUACJI FINANSOWEJ C.D.

SKRÓCONY ŚRÓDROCZNY RACHUNEK ZYSKÓW I STRAT (WARIANT KALKULACYJNY)

ZYSK (STRATA) NETTO NA JEDNĄ AKCJĘ ZWYKŁĄ

SKRÓCONE ŚRÓDROCZNE SPRAWOZDANIE Z CAŁKOWITYCH DOCHODÓW

SKRÓCONE ŚRÓDROCZNE SPRAWOZDANIE ZE ZMIAN W KAPITALE WŁASNYM W OKRESIE OD 01.01.2017 ROKU DO 31.03.2017 ROKU

SKRÓCONE ŚRÓDROCZNE SPRAWOZDANIE ZE ZMIAN W KAPITALE WŁASNYM W OKRESIE OD 01.01.2016 ROKU DO 31.12.2016 ROKU

SKRÓCONE ŚRÓDROCZNE SPRAWOZDANIE ZE ZMIAN W KAPITALE WŁASNYM W OKRESIE OD 01.01.2016 ROKU DO 31.03.2016 ROKU

SKRÓCONE ŚRÓDROCZNE SPRAWOZDANIE Z PRZEPŁYWÓW PIENIĘŻNYCH (METODA POŚREDNIA)

II. DODATKOWE INFORMACJE I OBJAŚNIENIA DO SKRÓCONEGO ŚRÓDROCZNEGO SPRAWOZDANIA FINANSOWEGO ZA I KWARTAŁ 2017 ROKU

INFORMACJE OGÓLNE $L$

SKŁAD ZARZĄDU I RADY NADZORCZEJ

ZATWIERDZENIE DO PUBLIKACJI

SEZONOWOŚĆ DZIAŁALNOŚCI $21$

PODSTAWA SPORZADZENIA ORAZ ZASADY RACHUNKOWOŚCI $31$

Istotne zasady (polityka) rachunkowości

Wartości niematerialne

Rzeczowe aktywa trwałe

Zapasy

Należności

Rozliczenia międzyokresowe aktywne

Kapitał własny

Rezerwy na zobowiązania

Zobowiązania

Rozliczenia międzyokresowe pasywne

Wycena kontraktów

Aktywa i rezerwa z tytułu odroczonego podatku dochodowego

Leasing operacyjny

Leasing finansowy

Rachunek zysków i strat

Rezerwy na świadczenia pracownicze

Zmiany standardów lub interpretacji

Nowe standardy i interpretacje

Standardy i interpretacje, które zostały opublikowane, lecz nie zostały zatwierdzone przez Unię Europejską

$\overline{4}$ . KOREKTY BŁĘDÓW ORAZ ZMIANY ZASAD RACHUNKOWOŚCI

$5.$ WYBRANE DODATKOWE NOTY OBJAŚNIAJĄCE

5.1 ZYSK NA AKCJE

5.2 SEGMENTY OPERACYJNE

SEGMENTY OPERACYJNE - DANE ZA OKRES OD 01.01, DO 31.03.2017 ROKU

Główni odbiorcy Spółki

Główni dostawcy Spółki

SEGMENTY OPERACYJNE - DANE ZA OKRES OD 01.01. DO 31.03.2016 ROKU

Główni odbiorcy Spółki

Główni dostawcy Spółki

5.3 WARTOŚCI NIEMATERIALNE

5.4 RZECZOWE AKTYWA TRWAŁE

5.5 ODPISY AKTUALIZUJĄCE WARTOŚĆ AKTYWÓW

5.6 KAPITAŁ PODSTAWOWY

KAPITAŁ PODSTAWOWY

ZMIANY KAPITAŁU PODSTAWOWEGO (WG EMISJI)

5.7 NIESPŁACENIE KREYTU LUB POŻYCZKI LUB NARUSZENIE POSTANOWIEŃ UMÓW (KREDYTY, POŻYCZKI)

5.8 REZERWY

5.9 ZOBOWIĄZANIA I NALEŻNOŚCI WARUNKOWE

ZOBOWIĄZANIA WARUNKOWE Z TYTUŁU UDZIELONYCH GWARANCJI ORAZ PORECZEŃ

Udzielone gwarancje na dzień 31.03.2016 roku:

POZOSTAŁE ZOBOWIĄZANIA WARUNKOWE

Zabezpieczenie kredytu odnawialnego na dzień 31.03.2017 rok i , 31.12.2016 rok i 31.03.2016 rok.

Zabezpieczenie pożyczki hipotecznej na dzień 31.03.2017 rok i , 31.12.2016 rok i 31.03.2016 rok.

Zabezpieczenie obligacji

Na dzień 31.03.2017 rok

Na dzień 31.03.2016 rok

Zabezpieczenie roszczeń strony umowy o wspólnym przedsięwzięciu na dzień 31.03.2016

NALEŻNOŚCI WARUNKOWE Z TYTUŁU OTRZYMANYCH GWARANCJI ORAZ PORĘCZEŃ

5.10 DZIAŁALNOŚĆ ZANIECHANA

5.11 TRANSAKCJE ZE STRONAMI POWIĄZANYMI

INFORMACJE O TRANSAKCJACH Z PODMIOTAMI POWIĄZANYMI W OKRESIE 01.01. – 31.03.2017

INFORMACJE O TRANSAKCJACH Z PODMIOTAMI POWIĄZANYMI W OKRESIE 01.01. – 31.12.2016

INFORMACJE O TRANSAKCJACH Z PODMIOTAMI POWIĄZANYMI W OKRESIE 01.01. – 31.03.2016

5.12 WYNAGRODZENIA CZŁONKÓW ZARZĄDU I RADY NADZORCZEJ

WYNAGRODZENIA CZŁONKÓW ZARZĄDU I RADY NADZORCZEJ Z TYTUŁU PEŁNIENIA FUNKCJI

DODATKOWE ŚWIADCZENIA

5.13 ZATRUDNIENIE

ED Invest S.A. Interim / Quarterly Report 2017

SEZONOWOŚĆ DZIAŁALNOŚCI $2₁$

PODSTAWA SPORZADZENIA ORAZ ZASADY RACHUNKOWOŚCI $3₁$