Nazwa Soółki:	ED INVEST SPÓŁKA AKCYJNA
Okres objety skróconym śródrocznym sprawozdaniem finansowym:	01.01-30.06.2017	. Waluta sprawozdawcza: złoty polski (PLN)
Poziom zaokragień:	wszystkie kwoty wyrażone są w tysiącach złotych polskich (o ile nie wskazano inaczej)

ED INVEST SPÓŁKA AKCYJNA

ŚRÓDROCZNE SKRÓCONE SPRAWOZDANIE FINANSOWE

ZA OKRES OD 1 STYCZNIA 2017 ROKU DO 30 CZERWCA 2017 ROKU

WARSZAWA, DNIA 22 SIERPNIA 2017 ROKU

$10 - \frac{962}{10}$ $\frac{1}{2}$

Nazwa Społki:	ED INVEST SPOŁKA AKCYJNA
Okres objety skróconym śródrocznym sprawozdaniem finansowym:	01.01-30.06.2017	Waluta sprawozdawcza:	złoty polski (PLN)
Poziom zaokragleń:		wszystkie kwoty wyrażone są w tysiącach złotych polskich (o ile nie wskazano inaczej)

SPIS TREŚCI

2	$7$ ( $\mu$ and $\mu$
27.	INNE INFORMACJE WYMAGANE PRZEPISAMI (WYBRANE DANE FINANSOWE PRZELICZONE NA EURO)
26.	INFORMACJA DOTYCZACA ZMIANY W KLASYFIKACJI AKTYWÓW FINANSOWYCH W WYNIKU ZMIANY CELU LUB WYKORZYSTANIA TYCH AKTYWÓW
25.	W PRZYPADKU INSTRUMENTÓW FINANSOWYCH WYCENIANYCH W WARTOŚCI GODZIWEJ - INFORMACJE O ZMIANIE SPOSOBU (METODY) JEJ USTALENIA 45
	TEGO, CZY TE AKTYWA I ZOBOWIĄZANIA SĄ UJĘTE W WARTOĆI GODZIWEJ CZY W SKORYGOWANEJ CENIE NABYCIA (KOSZCIE ZAMORTYZOWANYM) 45
24.	INFORMACJA NA TEMAT ZMIAN SYTUACJI GOSPODARCZEJ I WARUNKÓW PROWADZENIA DZIAŁALNOŚCI, KTÓRE MAJĄ ISTOTNY WPŁYW NA WARTOŚĆ GODZIWĄ AKTYWÓW FINANSOWYCH I ZOBOWIĄZAŃ FINANSOWYCH JEDNOSTKI, NIEZALEŻNIE OD
	23. OPIS CZYNNIKÓW I ZDARZEŃ, W SZCZEGÓLNOŚCI O NIETYPOWYM CHARAKTERZE, MAJĄCYCH ZNACZNY WPŁYW NA OSIAGNIĘTE WYNIKI FINANSOWE 45
22.	SKUTKI ZMIAN W STRUKTURZE JEDNOSTKI GOSPODARCZEJ EMITENTA 45
21.	INNE ZNACZĄCE ZMIANY AKTYWÓW, ZOBOWIĄZAŃ, PRZYCHODÓW I KOSZTÓW 42
20.	ZDARZENIA PO DACIE BILANSU
19.	ZATRUDNIENIE
18.	WYNAGRODZENIA CZŁONKÓW ZARZĄDU I RADY NADZORCZEJ 41
17.	TRANSAKCJE ZE STRONAMI POWIĄZANYMI
16.	DZIAŁALNOŚĆ ZANIECHANA
15.	ZOBOWIĄZANIA WARUNKOWE
14.	REZERWY
13.	NARUSZENIE POSTANOWIEŃ UMÓW (KREDYTY, POŻYCZKI)
12.	EMISJA I WYKUP PAPIERÓW DŁUŻNYCH
11.	DYWIDENDY
10.	KAPITAŁ PODSTAWOWY
9.	ODPISY AKTUALIZUJĄCE WARTOŚĆ AKTYWÓW
8.	RZECZOWE AKTYWA TRWAŁE
7.	WARTOŚCI NIEMATERIALNE
6.	SEGMENTY OPERACYJNE
4. 5.	ZYSK NA AKCJĘ
3.	KOREKTY BŁĘDÓW ORAZ ZMIANY ZASAD RACHUNKOWOŚCI
2.	SEZONOWOŚĆ DZIAŁALNOŚCI PODSTAWA SPORZĄDZENIA ORAZ ZASADY RACHUNKOWOŚCI 13
1.	INFORMACJE OGÓLNE
	II. DODATKOWE INFORMACJE I OBJAŚNIENIA DO SKRÓCONEGO ŚRÓDROCZNEGO SPRAWOZDANIA FINANSOWEGO
	I. SKRÓCONE ŚRÓDROCZNE SPRAWOZDANIE FINANSOWE

Nazwa Spółki:	ED INVEST SPÓŁKA AKCYJNA
Okres objęty skroconym sródrocznym sprawozdaniem finansowym:	01.01-30.06.2017	Waluta sprawozdawcza:	złoty polski (PLN)
Poziom zaokragień:	wszystkie kwoty wyrażone są w tysiącach złotych polskich (o ile nie wskazano inaczej)

I. SKRÓCONE ŚRÓDROCZNE SPRAWOZDANIE FINANSOWE

ŚRÓDROCZNE SKRÓCONE SPRAWOZDANIE Z SYTUACJI FINANSOWEJ

Wyszczególnienie	na dzień	na dzień	na dzien
	30.06.2017	31.12.2016	30.06.2016	Nr noty
j Aktvwa
Aktywa trwałe	2 1 3 9	891	2 202
Rzeczowe aktywa trwałe	804	186	270	8
Należności	22
Aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego	290	662	905
Długoterminowe rozliczenia międzyokresowe	23	43	27
Aktywa obrotowe	85 844	69893	124 597
Zapasy	4897	5 2 6 5	6 2 4 8
Należności z tytułu umów o usługę budowlaną	50 042	32767	89 965
Należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe Inależności	22 042	27 180	15922
Srodki pieniężne i ich ekwiwalenty	7 7 29	3 2 6 0	11 36 1
j Krótkoterminowe rozliczenia międzyokresowe	1 134	1090	1 101
jAktywa razem	87 983	70 784	126 799

$\chi$ $\bigvee_{\mathcal{W}}$ 3 $\sqrt{2}$

Nazwa Społki:	ED INVEST SPÓŁKA AKCYJNA
Okres objety skróconym śródrocznym sprawozdaniem finansowym:	01.01-30.06.2017	Waluta sprawozdawcza:	złoty polski (PLN)
Poziom zaokragleń:	wszystkie kwoty wyrażone są w tysiącach złotych polskich (o ile nie wskazano inaczej)

Wyszczególnienie	na dzień	na dzień	na dzień
	30.06.2017	31.12.2016	30.06.2016	Nr noty
Pasywa
Kapital własny	51765	52 046	53 591
Kapitał podstawowy	635	635	635	10
Akcje / udziały własne	-1 192	-1192	$-1192$
Kapitał zapasowy	50856	50856	50856
Pozostałe kapitały	1263	808	808
Niepodzielony wynik finansowy	203	939	2484
- zysk (strata) z lat ubiegłych	$\bullet$
- zysk (strata) netto bieżącego roku	203	939	2484
Zobowiązania	36218	18738	73 208
Zobowiązania długoterminowe	9938	3888	9672
Długoterminowe kredyty i pożyczki	1 208	1692	2 175
Długoterminowe zobowiązania z tytułu emisji obligacji	2635
Pozostałe długoterminowe zobowiązania finansowe	505	79	114
Pozostałe zobowiązania długoterminowe -kaucje	586	355	1627
Rezerwa z tytułu odroczonego podatku dochodowego	2 4 0 4	1690	5 4 2 4	14
Zobowiązania i rezerwy z tytułu świadczeń pracowniczych	72	72	40	14
Długoterminowe rozliczenia międzyokresowe	2 5 2 8		292
Zobowiązania krótkoterminowe	26 280	14850	63536
Krótkoterminowe kredyty i pożyczki	914	428	250
Krótkoterminowe zobowiązania z tytułu emisji obligacji			5 2 8 0
Pozostałe krótkoterminowe zobowiązania finansowe	214	69	66
Zobowiązania krótkoterminowe z tytułu dostaw i usług	6 5 2 5	6781	9 4 2 2
Zobowiązania z tytułu umowy o usługę budowlaną	3 159	1 457	6327
Pozostałe zobowiązania krótkoterminowe	495	478	1726
Zobowiązania i rezerwy z tytułu świadczeń pracowniczych	128	128	126	$\overline{14}$
Pozostałe rezerwy krótkoterminowe	13	19	13
Krótkoterminowe rozliczenia międzyokresowe	14832	5 4 9 0	40 326	4
Pasywa razem	87 983	70 784	126779

$Y^{\prime\prime}$ (Wr. 11)

Nazwa Spółki:	ED INVEST SPÓŁKA AKCYJNA
Okres objety skróconym śródrocznym sprawozdaniem finansowym:	01.01-30.06.2017	Waluta sprawozdawcza:	złoty polski (PLN)
Poziom zaokragleń:	wszystkie kwoty wyrażone są w tysiącach złotych polskich (o ile nie wskazano inaczei)

ŚRÓDROCZNY SKRÓCONY RACHUNEK ZYSKÓW I STRAT (WARIANT KALKULACYJNY)

	za okres od 01.01	za okres 0.101	za okres 0001.01
	do. 30.06.2017	do. 31.12.2016	do. 30.06.2016	Nr noty
Działalność kontynuowana
Przychody ze sprzedaży	17500	37 425	22848
- od jednostek powiązanych
Przychody ze sprzedaży produktów	299	1501	1 207
Przychody ze sprzedaży usług	17 20 1	35 924	2164
Przychody ze sprzedaży towarów i materiałów
Koszt własny sprzedaży	14 03 1	29076	17263
- od jednostek powiązanych	4343	13 350	8019
Koszt sprzedanych produktów	477	1970	1482
Koszt sprzedanych usług	13 5 5 4	27 106	15781
Koszt sprzedanych towarów i materiałów
Zysk (strata) brutto ze sprzedaży	3469	8349	5585
Koszty sprzedaży	487	1 008	502
Koszły ogólnego zarządu	2 5 4 0	4196	2 108
Pozostałe przychody operacyjne	182	641	379	21
Pozostałe koszty operacyjne	195	2139	222	21
Zysk (strata) z działalności operacyjnej	429	1647	3 1 3 2
Przychody finansowe	51	75	92	21
Koszty finansowe	191	459	136	21
Pozostałe zyski (straty) z inwestycji	$\overline{\phantom{a}}$
Zysk (strata) przed opodatkowaniem	289	1263	3088
Podatek dochodowy	86	324	604
Zysk (strata) netto z działalności kontynuowanej	203	939	2484
Działalność zaniechana
Strata netto z działalności zaniechanej
Zysk (strata) netto	203	939	2484

$\frac{1}{2}$ $\frac{1}{4}$

Nazwa Społki:	ED INVEST SPÓŁKA AKCYJNA
Okres objety skróconym śródrocznym sprawozdaniem finansowym:	01.01-30.06.2017	Waluta sprawozdawcza:	złoty polski (PLN)
Poziom zaokragleń:	wszystkie kwoty wyrażone są w tysiącach złotych polskich (o ile nie wskazano inaczej)

ZYSK (STRATA) NETTO NA JEDNĄ AKCJĘ ZWYKŁĄ

Wyszczególnienie	za okres $0001.01$ do 30.06.2017 PLN / akcie	za okres. od 01.01 do 31.12.2016 $\text{PIN } f$ akcję	za okres 0001.01 do 30.06.2016 PLN / akcję
Zysk (strata) netto z działalności kontynuowanej	203	939	2484
Zysk (strata) netto z działajności kontynuowanej i zaniechanej	203	939	2484
Średnia ważona liczba akcji zwykłych w tys. szt	12 3 87	12 3 87	12 3 87
Średnia ważona rozwodniona liczba akcji zwykłych w tys. szt	12 3 87	12 3 87	12 3 87
z działalności kontynuowanej
- podstawowy	0.02	0.08	0.20
- rozwodniony	0.02	0.08	0.20
z działalności kontynuowanej i zaniechanej
- podstawowy	0,02	0.08	0.20
- rozwodniony	0.02	0.08	0.20

ŚRÓDROCZNE SKRÓCONE SPRAWOZDANIE Z CAŁKOWITYCH DOCHODÓW

	za okres 000101 CO	za okres od(01.01) kdoi 30.06.2017 31.12.2016	za okres 00001 -co 30.06.2016
Zysk (strata) netto	203	939	2484
Inne calkowite dochody
Podlegające przekwalifikowaniu w późniejszym terminie do wyniku finansowego
Podatek dochodowy odnoszący się do elementów innych całkowitych dochodów podlegających przekwalifikowaniu do wyniku finansowego
Nie podlegające przekwalifikowaniu w późniejszym terminie do wyniku finansowego
Podatek dochodowy odnoszący się do elementów innych całkowitych dochodów nie podlegających przekwalifikowaniu do wyniku finansowego
Calkowite dochody	203	939	2484

$H_{\text{max}}$

Nazwa Społki:	ED INVEST SPÓŁKA AKCYJNA
Jkres objety skróconym śródrocznym sprawozdaniem finansowym:	11.01-30.06.2017	Naluta sprawozdawcza: złoty polski (PLN)
Poziom zaokragien:	wszystkie kwoty wyrażone są w tysiącach złotych polskich (o ile nie wskazano inaczej)

SRÓDROCZNE SKRÓCONE SPRAWOZDANIE ZE ZMIAN W KAPITALE WŁASNYM W OKRESIE OD 01.01.2017 ROKU DO 30.06.2017 ROKU

Razem zatrzymane š Pozostale kaioidy	52046 88 808		52046 939 808	$-281$ -736 455		1 Ţ	$-3/2$ $-372$ ł	-455 455	t		ĭ	203 $\frac{1}{2}$ 203 ŧ	$\frac{1}{2}$
toloezpieczających kapitat zwyceny DIZCONWY ransakaji sprzedozy okoji powyzajich nominalnej Nology wartoset ye			t	p		$\ddot{\phantom{0}}$					ł.	ı	$\ddot{\phantom{0}}$
wrasne ¹ $rac{6}{4}$ wosperpz Kapitot	$-1192$ 50856		$-1192$ 50856	ŧ ŧ	f.			t	ı		ş
$\frac{8}{6}$ tojoj Kap $rac{5}{6}$	635		635		$\ddot{\phantom{1}}$
Wysczegolnienie	Saldo na dzień 01.01.2017	Zmiany zasad (polityki) rachunkowości	Saldo po zmianach	Zmiany w kapitale własnym w okresje 01.01.-30.06.2017	Emisja akcji	Emisja akcji w związku z realizacją opcji (program ptatności akcjami)	Dywidendy	Przekazanie wyniku finansowego na kapitał	Razem transakcje z właścicielami	Zysk netto za okres od 01.01, do 30.06.2017 roku		Pozostałe zmiany	Inne calkowite dochody:

$\frac{1}{2}$

wszystkie kwoty wyrażone są w tysiącach złotych polskich (o lie nie wskazano inaczej) złoty polski (PLN) Waluta sprawozdawcza: ED INVEST SPÓŁKA AKCYJNA 01.01-30.06.2017 Okres objęty skróconym śródrocznym
sprawozdaniem finansowym: Poziom zaokrągleń: Nazwa Spółki:

SRÓDROCZNE SKRÓCONE SPRAWOZDANIE ZE ZMIAN W KAPITALE WŁASNYM W OKRESIE OD 01.01.2016 ROKU DO 31.12.2016 ROKU

Myszczególnene	podstawowy keisin	ZOPOSOWY Kapirot	wasne (-) Akcje	zabezpieczających Kapitałzwyceny transakell MAGGZIG	Pozostate ionomy S	zatezymane Tyski	Rozen
Saldo na dzień 01.01.2016	635	46274	-1192		808	5820	52345
Zmiany zasad (polityki) rachunkowości
Saido po zmianach	33	46274	$-1192$	ı	808	5820	52345
Zmiany w kapitale własnym w okresie 01.01.-31.12.2016	ı	4582	1		ı	$-4881$	-299
Emisja akcji	ť			ï	ł
Emisja akcji w związku z realizacją opcji (program płatności akcjami)	ŧ			ı	ŧ		1
Dywidendy	f,				ı	$-1238$	1238
Przekazanie wyniku finansowego na kapitał	$\mathfrak{r}$	4582	į	ſ		$-4,582$
Zysk netto za okres od 01.01. do 31.12.2016 roku	ľ					939	939
Pozostałe zmiany	ı			ţ.		ŧ
Inne calkowite dochody:	ł
Saldo na dzień 31.12.2016	635	50856	192		នី	939	52046

$\oint \wedge \sqrt{\frac{1}{2\pi}}$

Nazwa Spółki:	ED INVEST SPÓŁKA AKCYJNA
Jkres objęty skróconym śródrocznym sprawozdaniem finansowym:	11.01-30.06.2017	Waluta sprawozdawcza:	aloty polski (PLN)
Poziom zaokrągleń:	wszystkie kwoty wyrażone są w tysiącach złotych polskich (o ile nie wskazano inaczej)

SRÓDROCZNE SKRÓCONE SPRAWOZDANIE ZE ZMIAN W KAPITALE WŁASNYM W OKRESIE OD 01.01.2016 ROKU DO 30.06.2016 ROKU

Wystozegointenie	OWOWY Sigle S POOS	Kologica Delicity	wosne ¹¹ e XV	powyżejich. nominalnej Nakyaka Manaka SPIZEGGZY wattosai . 20	roloezpleczających Koptotzwyceny MANGOZIC transakcii	pozos Kalaidy	Zotrzymane	Rozen
Saldo na dzień 01.01.2016	635	46274	-1192			808	5820	52345
Zmiany zasad (polityki) rachunkowości
Saldo po zmianach	635	46274	$-1.192$			808	5820	52345
Zmiany w kapitale własnym w okresie 01.01.-30.06.2016		4582	ï				$-3336$	1246
Emisja akcji					ŧ
Emisia akcji w związku z realizacją opcji (program płatności akcjami)	f		í	ś
Dywidendy	f				ł		$-1238$	$-1238$
Przekazanie wyniku finansowego na kapitał		4582					-4582
Razem transakcje z właścicielami				ł
Zysk netto za okres od 01.01, do 30.06.2016 roku				ŧ	Ċ		2484	2484
Pozostałe zmiany	ï		ł	ţ
Inne calkowite dochody:	ï			ı
Saldo na dzień 30.06.2016	635	50856	$-1192$			808	2484	53591

$\frac{1}{\sqrt{2}}\int_{\mathbb{R}}\int_{\mathbb{R}}\Psi_{\mu}$

Nazwa Społki:	ED INVEST SPÓŁKA AKCYJNA
Okres objety skróconym śródrocznym sprawozdaniem finansowym:	01.01-30.06.2017	Waluta sprawozdawcza:	zloty polski (PLN)
Poziom zaokragień:		wszystkie kwoty wyrażone są w tysiącach złotych polskich (o ile nie wskazano inaczej)

ŚRÓDROCZNE SKRÓCONE SPRAWOZDANIE Z PRZEPŁYWÓW PIENIĘŻNYCH (METODA POŚREDNIA)

	za okres od 01.01	za okres 000101	za okres 000101
Wyszczególnienie	oо. 30.06.2017	do. 31.12.2016	do 30.06.2016
Przepływy środków pieniężnych z działalności operacyjnej
Zysk netto przed opodatkowaniem	289	1 2 6 3	3088
Korekty:	$-234$	783	$-823$
Amortyzacja wartości rzeczowych aktywów trwałych	128	168	84
(Zysk) strata na sprzedaży, likwidacji rzeczowych aktywów
trwałych	-67
Odsetki i prowizie	189	615	331
Udziały w zyskach (dywidendy)	$-372$		$-1238$
Inne korekty	$-112$
Środki pieniężne z działalności operacyjnej przed uwzględnieniem zmian w kapitale obrotowym	55	2046	2265
Zmiana stanu zapasów	368	2 3 5 9	1376
Zmiana stanu należności	$-12159$	28866	$-17012$
Zmiana stanu należności z tytułu podatku dochodowego od
osób prawnych	331		269.
Zmiana stanu zobowiązań	1694 11840	-6778 $-19219$	3 2 5 3 15874
Zmiana stanu rezerw i rozliczeń międzyokresowych
Inne korekty			11
Środki pieniężne wygenerowane w toku działalności operacyjnej	2 1 2 9	7274	6036
Zapłacony podatek dochodowy		$-2210$
Środki pieniężne netło z działalności operacyjnej	2 1 2 9	5064	6036
Przepływy środków pieniężnych z działalności inwestycyjnej
Wydałki na nabycie rzeczowych aktywów trwałych	$-5$	-9	-9
Wpływy ze sprzedaży rzeczowych aktywów trwałych	67
Środki pienieżne netło wykorzystane w działalności inwestycyjnej	62	-9	-9
Przepływy środków pieniężnych z działalności finansowej
Wpływy z tytułu emisji dłużnych papierów wartościowych	2 6 3 0
Spłaty obligacji		$-6600$	$-1320$
Spłaty odsetek, prowizji od obligacji	-40	$-420$	$-221$
Wpływy z tytułu zaciągnięcia kredytów i pożyczek	11	1397	1379
Spłaty kredytów i pożyczek	$-20$	$-3040$	$-2706$
Spłaty odsetek i prowizji od kredytów i pożyczek	$-114$	$-159$	-103
Spłata zobowiązań z tytułu leasingu finansowego	$-169$	$-64$	$-31$
Odsetki zapłacone	$-20$	$-13$	-7
Dywidendy wypłacone		$-1239$
Środki pieniężne netło z działalności finansowej	2 2 7 8	$-10$ 138	-3 009
Zmiana netto stanu środków pieniężnych i ich ekwiwalentów	4469	$-5083$	3018
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty na początek okresu	3 2 6 0	8 3 4 3	8343
Zmiana stanu z tytułu różnic kursowych
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty na koniec okresu	7729	3260	11 361

$\begin{picture}(120,140)(-30,140)(-30,140){\line(1,0){160}} \put(150,140){\line(1,0){160}} \put(150,140){\line(1,0){160}} \put(150,140){\line(1,0){160}} \put(150,140){\line(1,0){160}} \put(150,140){\line(1,0){160}} \put(150,140){\line(1,0){160}} \put(150,140){\line(1,0){160}} \put(150,140){\line(1,0){160}} \put(1$

Nazwa Spółki:	ED INVEST SPÓŁKA AKCYJNA
Okres objęty skróconym śródrocznym sprawozdaniem finansowym:	01.01-30.06.2017	Waluta sprawozdawcza:	złoty polski (PLN)
Poziom zaokragleń:	wszystkie kwoty wyrażone są w tysiącach złotych polskich (o ile nie wskazano inaczej)

Na dzień 30 czerwca 2017 roku Spółka posiadała środki pieniężne w wysokości 7 729 tys. zł, nie wystąpiły na ten dzień środki o ograniczonej możliwości dysponowania.

Na dzień 31 grudnia 2016 roku Spółka posiadała środki pieniężne w wysokości 3 260 tys. zł, środki o ograniczonej możliwości dysponowania nie wystąpiły.

Na dzień 30 czerwca 2016 roku Spółka posiadała środki pieniężne w wysokości 11 361 tys. zł, nie wystąpiły na ten dzień środki o ograniczonej możliwości dysponowania.

$10¹⁰$

Nazwa Spółki:	ED INVEST SPÓŁKA AKCYJNA
Okres objety skróconym śródrocznym sprawozdaniem finansowym:	01.01-30.06.2017	Waluta sprawozdawcza:	zloty polski (PLN)
Poziom zaokragien:	wszystkie kwoty wyrażone są w tysiącach złotych polskich (o ile nie wskazano inaczej)

II. DODATKOWE INFORMACJE I OBJAŚNIENIA DO SKRÓCONEGO ŚRÓDROCZNEGO SPRAWOZDANIA FINANSOWEGO

INFORMACJE OGÓLNE $1.$

ED invest S.A. z siedzibą w Warszawie, ul. Bora Komorowskiego 35 lok. 218, powstała z przekształcenia spółki Ed Invest Sp. z o.o.- akt notarialny z dnia 22 grudnia 2008 roku Rep. A Nr 10048/2008. Spółka prowadzi działalność na terytorium całego kraju na podstawie przepisów Kodeksu Spółek Handlowych. Spółka jest wpisana do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy w Warszawie, XIII Wydział Gospodarczy KRS, pod numerem 0000321820. Spółce nadano numer statystyczny REGON 012820030. Akcje ED invest S.A. są notowane na Warszawskiej Giełdzie Papierów Wartościowych.

Podstawowym przedmiotem działalności Spółki ED invest S.A. jest wykonywanie robót budowlanych związanych ze wznoszeniem budynków mieszkalnych i niemieszkalnych (PKD 4120Z).

Czas trwania Spółki jest nieoznaczony.

SKŁAD ZARZĄDU I RADY NADZORCZEJ

Na dzień sporządzenia śródrocznego skróconego sprawozdania finansowego za pierwsze półrocze 2017 roku skład Zarządu Spółki był następujący:

Zofia Egierska	- Prezes Zarządu,
Jerzy Krzyszłof Dyrcz	- Wiceprezes Zarządu,
Marek Uzdowski	- Wiceprezes Zarządu,
Zbigniew Tomasz Wasilewski - Wiceprezes Zarządu.
	W okresie pierwszego półrocza 2017 roku nie nastąpiły zmiany w składzie Zarządu.

Skład Rady Nadzorczej Spółki na dzień sporządzenia śródrocznego skróconego sprawozdania finansowego za pierwsze półrocze 2017 roku był następujący:

Bohdan Brym - Przewodniczący Rady,
Henryk Kacprzak - Wiceprzewodniczący Rady,
Edyta Rytel - Członek Rady,
Krzysztof Mikołajczyk Członek Rady,
Robert Fijotek - Członek Rady,
Bartłomiej Bieleninnik Członek Rady.

W okresie pierwszego półrocza 2017 roku nie nastąpiły zmiany w składzie Rady Nadzorczej.

$\sqrt{100}$

Nazwa Spółki:	ED INVEST SPÓŁKA AKCYJNA
Okres objęty skróconym śródrocznym sprawozdaniem finansowym:	01.01-30.06.2017	Waluta sprawozdawcza:	złoty polski (PLN)
Poziom zaokragień:	wszystkie kwoty wyrażone są w tysiącach złotych polskich (o ile nie wskazano inaczei)

ZATWIERDZENIE DO PUBLIKACJI

Niniejsze skrócone śródroczne sprawozdanie finansowe zostało zatwierdzone do publikacji w dniu 22 sierpnia 2017 roku.

SEZONOWOŚĆ DZIAŁALNOŚCI $2¹$

Przychody ze sprzedaży osiągane przez Spółkę ED invest S.A podlegają sezonowym wahaniom charakterystycznym dla branży budowlanej. Z uwagi na uwarunkowania technologiczne większość prac budowlanych prowadzona jest w okresie kwiecień - listopad, a ze wzgledu na organizowane targi mieszkaniowe zwiększona sprzedaż mieszkań obserwowana jest w okresie od lutego do kwietnia oraz od września do listopada. Zainteresowanie sprzedażą nieznacznie słabnie w okresie urlopowym tj. w czerwcu, lipcu i sierpniu.

PODSTAWA SPORZĄDZENIA ORAZ ZASADY RACHUNKOWOŚCI $3.$

Śródroczne skrócone sprawozdanie finansowe za pierwsze półrocze 2017 roku zostało sporządzone zgodnie z Międzynarodowym Standardem Rachunkowości numer 34 z zastosowaniem tych samych zasad co w ostatnim rocznym sprawozdaniu finansowym.

Śródroczne skrócone sprawozdanie finansowe za pierwsze półrocze 2017 roku zostało sporządzone w sposób zapewniający porównywalność danych przedstawionych w raporcie dla analogicznego okresu.

Śródroczne skrócone sprawozdanie finansowe zostało sporządzone przy założeniu kontynuowania działalności gospodarczej przez Spółkę przez okres co najmniej 12 miesięcy od dnia zakończenia okresu sprawozdawczego. Na dzień sporządzenia sprawozdania finansowego nie stwierdza się istnienia okoliczności wskazujących na zagrożenie kontynuowania działalności. Śródroczne skrócone sprawozdanie finansowe Spółki zostało sporządzone w języku polskim. Walutą sprawozdawczą niniejszego śródrocznego skróconego sprawozdania finansowego jest złoty polski, a wszystkie kwoty wyrażone są w tysiącach złotych polskich (o ile nie wskazano inaczej).

Niniejsze śródroczne sprawozdanie finansowe należy czytać łącznie z ostatnim rocznym sprawozdaniem finansowym Spółki sporządzonym za rok obrotowy kończący się 31.12.2016 roku.

Istotne zasady (polityka) rachunkowości

Rokiem obrotowym jest rok kalendarzowy, rozpoczynający się 1 stycznia, a kończący się 31 grudnia. Przy sporządzaniu sprawozdania finansowego Zarząd kieruje się zasadą istotności. Istotne pominięcia lub zniekształcenia pozycji - są istotne, jeżeli mogą, pojedynczo lub razem, wpłynąć

Nazwa Spółki:	ED INVEST SPÓŁKA AKCYJNA
Okres objęty skróconym śródrocznym sprawozdaniem finansowym:	01.01-30.06.2017	Waluta sprawozdawcza:	złoty polski (PLN)
Poziom zaokragien:	wszystkie kwoty wyrażone są w tysiącach złotych polskich (o ile nie wskazano inaczej)

na decyzje gospodarcze podejmowane przez użytkowników na podstawie sprawozdania finansowego. Istotność uzależniona jest od wielkości i rodzaju pominięcia lub zniekształcenia w kontekście towarzyszących okoliczności. Czynnikiem rozstrzygającym może być wielkość lub rodzaj pozycji, lub kombinacja obu tych czynników.

Rozstrzyganie o tym, czy pominięcie lub zniekształcenie może wpłynąć na decyzje gospodarcze użytkowników, czyli czy jest istotne, wymaga rozważenia cech tychże użytkowników.

Aktywa i pasywa wycenia się w okresach kwartalnych, na dzień sporządzenia skróconego śródrocznego sprawozdania oraz rocznego sprawozdania w sposób następujący:

Wartości niematerialne

Wartości niematerialne wycenia się według cen nabycia lub kosztów wytworzenia, pomniejszonych o odpisy amortyzacyjne, a także o odpisy z tytułu trwałej utraty wartości. Odpisów amortyzacyjnych wartości niematerialnych dokonuje się w drodze rozłożenia ich wartości początkowej na okres przewidywanej ekonomicznej użyteczności.

Nie rzadziej niż na dzień bilansowy składniki wartości niematerialnych wycenia się według cen nabycia lub kosztów wytworzenia, pomniejszonych o odpisy amortyzacyjne, a także o odpisy z tytułu trwałej utraty wartości.

Wartości niematerialne o nieokreślonym okresie użytkowania nie podlegają amortyzacji.

Rzeczowe aktywa trwałe

Rzeczowe aktywa trwałe wycenia się według cen nabycia lub kosztów wytworzenia, pomniejszonych o odpisy amortyzacyjne lub umorzeniowe, a także o odpisy z tytułu trwałej utraty wartości. Odpisy amortyzacyjne (lub umorzeniowe) odzwierciedlają utratę wartości środków trwałych - na skutek używania lub upływu czasu - zmniejszając ich wartość bilansową. Dokonuje się ich drogą systematycznego rozłożenia wartości początkowej środka trwałego na ustalony okres użytkowania.

Rozpoczęcie amortyzacji następuje w miesiącu następnym po miesiącu, w którym przyjęto środek trwały do używania, a jej zakończenie - nie później niż z chwilą zrównania wartości odpisów amortyzacyjnych z wartością początkową środka trwałego lub przeznaczenia go do likwidacji, sprzedaży lub stwierdzenia jego niedoboru, z ewentualnym uwzględnieniem przewidywanej przy likwidacji ceny sprzedaży netto pozostałości środka trwałego.

Nie rzadziej niż na dzień bilansowy środki trwałe wycenia się według cen nabycia lub kosztów wytworzenia, pomniejszonych o odpisy amortyzacyjne lub umorzeniowe, a także o odpisy z tytułu trwałej utraty wartości.

Nie rzadziej niż na dzień bilansowy środki trwałe w budowie wycenia się w wysokości ogółu kosztów pozostających w bezpośrednim związku z ich nabyciem lub wytworzeniem, pomniejszonych o odpisy z tytułu trwałej utraty wartości.

$\int \int \int \int \int \int \int \int \int \int \int \int \int \int \int \int \int \int \int \$

Nazwa Spółki:	ED INVEST SPÓŁKA AKCYJNA
Okres objety skróconym śródrocznym sprawozdaniem finansowym:	01.01-30.06.2017	Waluta sprawozdawcza:	złoty polski (PLN)
Poziom zaokragień:	wszystkie kwoty wyrażone są w tysiącach złotych polskich (o ile nie wskazano inaczej)

Instrumenty finansowe

Pożyczki i należności - aktywa finansowe o ustalonych lub możliwych do ustalenia płatnościach wycenia się według zamortyzowanego kosztu. Pożyczki/kredyty, zarówno udzielone przez jednostkę jak i nabyte, które nie są kwotowane na aktywnym rynku - wycenia się według zamortyzowanego kosztu. Różnica wykazywana w wyniku finansowym bieżącego okresu sprawozdawczego w pozycji przychody finansowe lub koszty finansowe.

Zobowiązania inne niż wykazywane w wartości godziwej przez sprawozdanie z całkowitych dochodów wyceniane są metodą zamortyzowanego kosztu. Najczęściej dotyczy to następujących kategorii zobowiązań finansowych: zobowiązania z tytułu dostaw i usług, wyemiłowane instrumenty dłużne, zaciągnięte pożyczki, kredyty, lokaty klientów. Różnica z wyceny ujmowana jest w wyniku finansowym bieżącego okresu sprawozdawczego w pozycii przychody finansowe lub koszty finansowe

Środki pieniężne i ich ekwiwalenty wykazuje się w wartości nominalnej. Środki pieniężne stanowią pieniądze (banknoty, monety) oraz jednostki pieniężne (rozrachunkowe) krajowe i zagraniczne, tak w gotówce jak i na rachunku bankowym lub w formie lokaty pieniężnej, czeki i weksle obce i inne instrumenty finansowe, jeżeli są one płatne w ciągu trzech miesięcy od daty ich wystawienia.

Zapasy

Zapasy wyceniane są według ceny nabycia lub koszłu wytworzenia nie wyższych od ich cen sprzedaży netto na dzień bilansowy. Odpisy aktualizujące dokonywane są w sytuacji utraty ich wartości użytkowej.

Dla ustalania kosztów z tytułu rozchodu (np. zużycia, sprzedaży, nieodpłatnego przekazania) rzeczowych składników aktywów obrotowych stosuje się metody:

Materiały według cen przeciętnych, metodą FIFO
Towary grunty według udziału w cenie nabycia nieruchomości gruntowej , pozostałe towary metoda FIFO
Produkty gotowe: mieszkania, lokale użytkowe, garaże według udziału w koszcie wytworzenia nieruchomości.

Zasady ustalania odpisów aktualizujących wartość bilansową zapasów zostały określone w następujący sposób:

$\mathbf{1}$ . dla składników, zalegających od 12 do 24 miesięcy w 5%,
$2.$ dla składników, zalegających od 24 do 36 miesięcy w 20%,
1. dla składników, zalegających od 36 do 48 miesięcy w 40%,
$\overline{4}$ . dla składników, zalegających od 48 do 60 miesięcy w 60%,

Nazwa Spółki:	ED INVEST SPÓŁKA AKCYJNA
Okres objety skróconym śródrocznym sorawozdaniem finansowym:	01.01-30.06.2017	Waluta sprawozdawcza:	złoty polski (PLN)
Poziom zaokragien:	wszystkie kwoty wyrażone są w tysiącach złotych polskich (o ile nie wskazano inaczej)

dla składników, zalegających powyżej 60 miesięcy w 100%, 5.

Powyższe zasady dotyczące ustalania odpisów aktualizujących wartość zapasów nie mają zastosowania dla gruntów, na których jest realizowana inwestycja, zapasów produktów i towarów zamiennych, bądź nietypowych, chyba że utraciły one ekonomiczną użyteczność.

Należności

Należności podlegają aktualizacji przy uwzględnieniu stopnia prawdopodobieństwa ich zapłaty poprzez dokonanie odpisu aktualizującego. Dokonanie odpisu aktualizującego jest obowiązkowe w odniesieniu do należności: od dłużników postawionych w stan likwidacji lub w stan upadłości, do wysokości należności nie objętej gwarancją lub innym zabezpieczeniem należności zgłoszonej likwidatorowi lub sędziemu komisarzowi w postępowaniu upadłościowym, od dłużników w przypadku oddalenia wniosku o ogłoszenie upadłości, jeżeli majątek dłużnika nie wystarcza na zaspokojenie kosztów postępowania upadłościowego - w pełnej wysokości należności, kwestionowanych przez dłużników (należności sporne) oraz z których zapłatą dłużnik zalega, a według oceny jego sytuacji majątkowej i finansowej spłata należności w umownej kwocie nie jest prawdopodobna - do wysokości roszczenia nie znajdującego pokrycia w gwarancji lub innym zabezpieczeniu, należności dochodzonych na drodze sądowej.

Ponadto dokonuje sie odpisów aktualizujących należności, których termin wymagalności zapłaty na dzień bilansowy przekroczył: 180 dni w wysokości 50%, 365 dni w wysokości 100%.

Odpisów aktualizujących dokonuje się w każdym przypadku, za wyjątkiem sytuacji, w których istnieje pewność otrzymania zapłaty, np. w przypadku, jeżeli należność została w sposób wiarygodny zabezpieczona np. w formie hipoteki, gwarancji bankowej, ubezpieczenia należności, zastawu.

Należności wycenia się na dzień bilansowy według zamortyzowanego kosztu. Jednakże należności z tytułu dostaw i usług wycenia się w kwocie wymaganej zapłaty wraz z należnymi na dzień bilansowy odsetkami( w przypadku wystawienia noty) i innymi tytułami zasądzonymi prawomocnym wyrokiem sądu.

Spółka wycenia należności długoterminowe z tytułu kaucji gwarancyjnych w zdyskontowanej wartości bieżącej przyszłych wpływów środków pieniężnych netto.

Należności z tytułu niezakończonych umów o usługę budowlaną - w tej pozycji ujmuje się nadwyżkę przychodów zarachowanych nad zafakturowanymi z tytułu realizacji kontraktów długoterminowych, wycenianych metodą stopnia zaawansowania.

Rozliczenia międzyokresowe aktywne

Rozliczenia międzyokresowe (aktywa) - wydatki i koszty ponoszone z góry, a więc dotyczące przyszłych okresów.

$\mathcal{F}(\mu_{\text{eff}})$

Nazwa Spółki:	ED INVEST SPÓŁKA AKCYJNA
Okres objęty skróconym śródrocznym sprawozdaniem finansowym;	01.01-30.06.2017	Waluta sprawozdawcza:	złoty polski (PLN)
Poziom zaokragień:	wszystkie kwoty wyrażone są w tysiącach złotych polskich (o ile nie wskazano inaczej)

Kapitał własny

Kapitał własny ujmowany jest w księgach rachunkowych z podziałem na rodzaje i według zasad określonych przepisami prawa i postanowieniami statutu Spółki.

Kapitał zakładowy wykazywany jest według wartości nominalnej, w wysokości zgodnej ze statutem Spółki oraz wpisem do Krajowego Rejestru Sądowego.

Kapitał zapasowy tworzony jest z podziału zysku, wniesienia dopłat do kapitału, przeniesienia z kapitału rezerwowego z aktualizacji wyceny oraz emisji akcji powyżej ich wartości nominalnej. Koszty emisji akcji poniesione przy powstaniu spółki akcyjnej lub podwyższeniu kapitału zakładowego zmniejszają kapitał zapasowy do wysokości nadwyżki wartości emisji nad wartością nominalna akcii, a pozostała ich cześć zalicza się do kosztów finansowych.

Na kapitał rezerwowy z aktualizacji wyceny odnosi się również różnice pomiedzy wartością godziwą a ceną nabycia, po pomniejszeniu o podatek odroczony, aktywów dostępnych do sprzedaży, jeśli istnieje cena rynkowa ustalona na aktywnym rynku regulowanym albo których wartość godziwa może być ustalona w inny wiarygodny sposób.

Odpis z tytułu trwałej utraty aktywów trwałych, które uprzednio podlegały aktualizacji wyceny pomniejsza kapitał z aktualizacji wyceny do wysokości części kapitału, która dotyczy tego składnika aktywów trwałych, a w przypadku gdy odpis przewyższa ten kapitał różnica zaliczana jest w koszty okresu sprawozdawczego, w którym dokonano odpisu (koszty finansowe).

W kapitale własnym ujmowane są również wykryte w bieżącym roku obrotowym, a popełnione w poprzednich okresach sprawozdawczych błędy oraz dokonane w bieżącym roku zmiany zasad rachunkowości, w części dotyczącej poprzednich lat obrotowych.

Transakcja objęcia akcji lub udziałów za aport traktowana jest jako inwestycja nabyta w drodze przekazania innych niż środki pieniężne aktywów. Jeżeli zatem wartość akcji lub udziałów objętych za aport jest wyższa od wartości godziwej przejętych aktywów netto, powstałą różnicę odnosi się na wynik finansowy lub kapitał własny (z aktualizacji wyceny) w zależności od tego czy składnik aktywów finansowych został zaliczony do przeznaczonych do obrotu czy do dostępnych do sprzedaży. Inwestycje podlegają aktualizacji wyceny w przypadku utraty wartości.

Rezerwy na zobowiązania

Rezerwy na zobowiązania stanowią zobowiązania, jakie wynikają z przeszłych zdarzeń, ale których termin wymagalności lub kwota nie są pewne. Jednostka zobowiązana jest do tworzenia rezerw na pewne lub o dużym stopniu prawdopodobieństwa przyszłe zobowiązania, których kwotę można w sposób wiarygodny oszacować, a w szczególności na straty z operacji gospodarczych w toku.

Nazwa Spółki:	ED INVEST SPÓLKA AKCYJNA
Okres objety skróconym śródrocznym sprawozdaniem finansowym:	01.01-30.06.2017	Waluta sorawozdawcza:	złoty polski (PLN)
Poziom zaokraglen:	wszystkie kwoty wyrażone są w tysiącach złotych polskich (o ile nie wskazano inaczej)

Do rezerw zalicza się między innymi rezerwy na odprawy emerytalne, koszty restrukturyzacji, odszkodowania, inne zobowiązania.

Rozwiązanie niewykorzystanych rezerw następuje na dzień, na który okazały się zbędne. Powstanie zobowiązania, na które uprzednio utworzono rezerwe, powoduje wykorzystanie rezerwy.

Rezerwy na zobowiązania inne niż finansowe wycenia się według wiarygodnie oszacowanej wartości.

Zobowiązania

Zobowiązania wycenia się na dzień bilansowy według zamortyzowanego kosztu. Jednakże zobowiązania z tytułu dostaw i usług wycenia się w kwocie wymaganej zapłaty, tj. w wartości nominalnej powiększonej o ewentualne, wymagalne na dzień wyceny, odsetki za zwłoke (na podstawie wystawionych, otrzymanych not).

Zobowiązania z tytułu niezakończonych umów o usługę budowlaną - w tej pozycji ujmowana jest dodatnia różnica kosztów z wyceny kontraktów długoterminowych nad poniesionymi.

Rozliczenia międzyokresowe pasywne

Rozliczenia międzyokresowe bierne obejmują kwoty zaliczane do kosztów okresu bieżącego pomimo, iż ich pokrycie nastąpi w przyszłym okresie sprawozdawczym.

Rozliczenia międzyokresowe przychodów, dokonywane z zachowaniem zasady ostrożności, obejmują w szczególności:

równowartość otrzymanych lub należnych od kontrahentów środków z tytułu świadczeń, których wykonanie nastąpi w następnych okresach sprawozdawczych,
środki pieniężne otrzymane na sfinansowanie nabycia lub wytworzenia środków trwałych, w tym także środków trwałych w budowie oraz prac rozwojowych, jeżeli stosownie do innych ustaw nie zwiększają one kapitałów własnych. Zaliczone do rozliczeń międzyokresowych przychodów kwoty zwiększają stopniowo pozostałe przychody operacyjne, równolegle do odpisów amortyzacyjnych lub umorzeniowych od środków trwałych lub kosztów prac rozwojowych sfinansowanych z tych źródeł.

W pozycji biernych rozliczeń międzyokresowych przychodów Spółka ujmuje stanowiące przychody przyszłych okresów wpłaty nabywców lokali z tytułu realizacji usług długoterminowych.

Wycena kontraktów

Spółka stosuje metodę procentowego stopnia zaawansowania prac przy ustalaniu, jaką kwotę powinna w danym okresie ująć. Kontrakty Spółki są całościowo realizowane na powierzonym gruncie - łącznie z pracami zmierzającymi do uzyskania pozwolenia na budowę. Stopień

m W (M.

Nazwa Spółki:	ED INVEST SPÓŁKA AKCYJNA
Okres objety skróconym śródrocznym sprawozdaniem finansowym:	01.01-30.06.2017	. Waluta sprawozdawcza:	złoty polski (PLN)
Poziom zaokraglen:	wszystkie kwoty wyrażone są w tysiącach złotych polskich (o ile nie wskazano inaczel)

zaawansowania prac ustalany jest przez kierowników poszczególnych projektów poprzez porównanie fizycznie wykonanych części prac z pracami wynikającymi z umowy. Kierownicy posiadają odpowiednią wiedzę techniczną, stosowną do rodzaju realizowanych robót budowlanych. Prace zmierzające do uzyskania pozwolenia na budowę stanową w zależności od projektu do 15% zaawansowania. Pozostałe wykonane prace wycenia się na podstawie budżetu określającego koszty realizacji kontraktu wa stopnia zaawansowania prac. Koszty poniesione w trakcie roku w związku z przyszłymi działaniami w ramach umowy wyłącza się z kosztów z tytułu umowy dla potrzeb ustalenia stopnia zaawansowania prac. W zależności od ich charakteru przedstawia się je w zapasach, rozliczeniach międzyokresowych czynnych lub innych aktywach.

Podstawą stosowania tej metody są szczegółowe budżety dla każdego projektu, aktualizowane przez Spółkę na koniec każdego okresu sprawozdawczego. Menedżer projektu odpowiedzialny za dany kontrakt sporządza wyjściowy budżet kosztów i przychodów, a nastepnie na każdy moment mierzenia stopnia zaawansowania realizacji kontraktu dokonuje jego aktualizacji. Jeżeli nie można w wiarygodny sposób oszacować wyniku umowy, to:

a) przychody ujmuje się wyłącznie do wysokości poniesionych w danym okresie sprawozdawczym kosztów umowy, dla których istnieje prawdopodobieństwo ich odzyskania, oraz

b) koszty umowy ujmuje się jako koszty tego okresu, w którym zostały poniesione.

Koszty umowy, co do których nie istnieje prawdopodobieństwo ich odzyskania, niezwłocznie ujmuje się jako koszty, np. umowy, których ważność jest bardzo watpliwa, umowy których zakończenie jest uzależnione od wyników toczącej się rozprawy sądowej.

Aktywa i rezerwa z tytułu odroczonego podatku dochodowego

Aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego ustala się w wysokości kwoty przewidzianej w przyszłości do odliczenia od podatku dochodowego, w związku z ujemnymi różnicami przejściowymi, które spowodują w przyszłości zmniejszenie podstawy obliczenia podatku dochodowego oraz straty podatkowej możliwej do odliczenia, ustalonej przy uwzglednieniu zasady ostrożności.

Rezerwę z tytułu odroczonego podatku dochodowego tworzy się w wysokości kwoty podatku dochodowego, wymagającej w przyszłości zapłaty, w związku z występowaniem dodatnich różnic przejściowych, to jest różnic, które spowodują zwiększenie podstawy obliczenia podatku dochodowego w przyszłości.

Aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego i rezerwy z tytułu odroczonego podatku dochodowego wycenia się z zastosowaniem stawek podatkowych, które według przewidywań będą stosowane, gdy składnik aktywów zostanie zrealizowany lub rezerwa rozwiązana, przyjmując za podstawę stawki podatkowe, które obowiązywały prawnie lub obowiązywały faktycznie na dzień bilansowy.

Nazwa Spółki:	ED INVEST SPÓLKA AKCYJNA
Okres objety skróconym śródrocznym sprawozdaniem finansowym:	01.01-30.06.2017	Waluta sorawozdawcza:	zloty polskí (PLN)
Poziom zaokraglen:	wszystkie kwoty wyrażone są w tysiącach złotych polskich (o ile nie wskazano inaczej)

Jeżeli do różnych poziomów dochodu do opodatkowania stosuje się zróżnicowane stawki podatkowe, aktywa i rezerwy z tytułu odroczonego podatku dochodowego wycenia się z zastosowaniem stawek średnich, które według przewidywań będą miały zastosowanie do dochodu do opodatkowania (straty podatkowej) okresów, w których oczekuje się, że różnice przejściowe odwrócą się.

Leasing operacyjny

Leasing operacyjny występuje wtedy, gdy ryzyko i korzyści związane z przedmiotem umowy (w tym umowy najmu i dzierżawy) pozostają u finansującego, wówczas korzystający nie wykazuje go w swoich aktywach jako środka trwałego. Koszty wykazuje się w sprawozdaniu zgodnie z faktycznie płaconymi ratami. Wstępne koszty bezpośrednie, poniesione przed zawarciem umowy leasingu, jeżeli są znaczne rozlicza się w czasie, proporcjonalnie do wykazywanych w sprawozdaniu finansowym opłat z tytułu leasingu, albo też odpisuje się w ciężar kosztów okresu ich poniesienia, gdy są nieznaczne.

Leasing finansowy

Leasing finansowy zachodzi włedy, gdy ryzyko i korzyści związane z przedmiotem umowy (w tym umowy najmu i dzierżawy) zostają przeniesione na korzystającego. Jeżeli umowa leasingu, najmu lub dzierżawy spełni jeden z siedmiu warunków wymienionych w paragrafie 10 Międzynarodowego Standardu Rachunkowości 17, to przedmiot umowy zalicza się do środków trwałych Spółki (korzystającego) i dokonuje się odpisów amortyzacyjnych. Amortyzacja stanowi odpis wartości przedmiotu leasingu w koszty korzystającego. Może być dokonana metoda liniowa lub degresywng. Jeżeli nie ma pewności nabycia własności środka trwałego przed zakończeniem umowy, to wartość środków trwałych jest w pełni amortyzowana w krótszym z dwóch okresów:

trwania umowy leasingu.
czasu użytkowania.

Przedmiot leasingu od dnia uznanego za rozpoczęcie umowy, ujmowany jest w sprawozdaniu z sytuacji finansowej w wartości niższej z dwóch kwot:

w wartości godziwej,
w wartości bieżącej (zdyskontowanej) sumy opłat leasingowych, ustalonej za pomocą stopy dyskontowej równej stopie procentowej leasingu, z uwzględnieniem wartości końcowej przedmiotu leasingu w korespondencji z powstałym zobowiązaniem z tytułu leasingu.

Rachunek zysków i strat

Rachunek zysków i strat Spółka sporządza w wersji kalkulacyjnej.

Przychody ze sprzedaży obejmują niewątpliwe należne lub uzyskane kwoty netto ze sprzedaży ujmowane w okresach, których dotyczą. Przychody są ujmowane tylko wówczas, gdy istnieje

$\mathbb{X}$ ( ) $\mu$ , $\mu$

Nazwa Spółki:	ED INVEST SPÓŁKA AKCYJNA
Okres objety skróconym śródrocznym sprawozdaniem finansowym:	01.01-30.06.2017	Waluta sprawozdawcza:	złoty polski (PLN)
Poziom zaokragleń:	wszystkie kwoty wyrażone są w tysiącach złotych polskich (o ile nie wskazano inaczej)

prawdopodobieństwo uzyskania przez Spółke korzyści ekonomicznych z tytułu przeprowadzonej transakcji. Jeżeli jednak rodzi się niepewność dotycząca ściągalności należnej kwoty już zaliczonej do przychodów, wówczas nieściągalną kwotę lub kwotę, w odniesieniu do której odzyskanie przestało być prawdopodobne, ujmuje się w kosztach, a nie jako korektę pierwotnie ujętej kwoty przychodów.

Przychody z działalności deweloperskiej rozpoznawane są w momencie protokólarnego przekazania nabywcy lokalu jeżeli są spełnione wszystkie poniższe warunki:

· umowa przedwstępna została zawarta w formie aktu notarialnego,

· nabywca uregulował 100% ceny lokalu.

W pozostałych przypadkach przychód z działalności deweloperskiej rozpoznawany jest w momencie przeniesienia własności lokalu na nabywcę.

W momencie rozpoznania przychodów ze sprzedaży lokali Spółka rozpoznaje koszty wytworzenia sprzedanych lokali w proporcji udziału sprzedawanego lokalu, pomniejszając wyroby gotowe oraz pomniejszając towary w proporcji do udziału gruntu przypadającego na dany lokal.

Przychody i koszty z umów o usługę budowlaną ujmowane są zgodnie z wyżej zamieszczonym opisem w punkcie "wycena kontraktów".

Subiektywne osądy przy stosowaniu zasad rachunkowości

Przy sporządzaniu sprawozdania finansowego Zarząd Spółki kieruje się osądem przy dokonywaniu szacunków i założeń, które mają wpływ na stosowane zasady rachunkowości oraz prezentowane wartości aktywów, zobowiązań, przychodów oraz kosztów. Faktycznie zrealizowane wartości mogą różnić się od oszacowanych przez Zarząd. Informacje o dokonanych szacunkach zostały zaprezentowane poniżej.

Okresy ekonomicznej użyteczności aktywów trwałych

Zarząd Spółki dokonuje corocznej weryfikacji okresów ekonomicznej użyteczności aktywów trwałych, podlegających amortyzacji. Na dzień 30.06.2017 roku Zarząd ocenił, że okresy użyteczności aktywów przyjęte przez Spółkę dla celów amortyzacji odzwierciedlają oczekiwany okres przynoszenia korzyści ekonomicznych przez te aktywa w przyszłości. Jednakże faktyczne okresy przynoszenia korzyści przez te aktywa w przyszłości mogą różnić się od zakładanych, w tym również ze względu na techniczne starzenie się majątku.

Przychody z umów o usługę budowlang

Na kwotę przychodów oraz najistotniejszych pozycji aktywów -należności z umów o usługę budowlang ujętej w sprawozdaniu finansowym wpływają szacunki Zarządu dotyczące stopnia

Nazwa Społki:	ED INVEST SPÓŁKA AKCYJNA
Okres objęty skróconym śródrocznym sprawozdaniem finansowym:	01.01-30.06.2017	Waluta sprawozdawcza:	zloty polski (PLN)
Poziom zaokragien:	wszystkie kwoty wyrażone są w tysiącach złotych polskich (o ile nie wskazano inaczej)

zaawansowania kontraktów budowlanych oraz zysku, jaki planuje się osiągnąć na poszczególnych kontraktach.

Budżetowane koszty pozostające do poniesienia w związku z realizacją poszczególnych zadań są na bieżąco monitorowane przez kadrę kierowniczą nadzorującą postęp prac budowlanych, w efekcie czego budżety poszczególnych kontraktów podlegają aktualizacji na każdy dzień bilansowy, Jednakże pozostające do poniesienia koszty oraz rentowność realizowanych prac obarczona jest pewnym stopniem niepewności, zwłaszcza w przypadku zadań prowadzonych w okresach kilkuletnich.

Rezerwy na świadczenia pracownicze

Rezerwy na świadczenia pracownicze - odprawy emerytalne - szacowane są przez Spółkę. Na poziom rezerw wpływ mają założenia dotyczące stopy dyskonta oraz wskaźnika wzrostu wynagrodzeń. Spadek stopy dyskonta oraz wzrost wskaźnika wzrostu wynagrodzeń wpłynąłby na wzrost rezerw ustalonych na dzień 30.06.2017 roku jednakże z uwagi iż poziom rezerw na świadczenia pracownicze nie jest wysoki, nie wpłynęłoby to w sposób istotny na sprawozdanie finansowe.

Niepewność szacunków

Rodzaj i wartość bilansowa aktywów i zobowiązań oraz przychodów i kosztów , na które wpływają szacunki Zarządu

Pozycja sprawozdania finansowego	30.06.2017	31.12.2016	31,03,2016
Należności z tytułu umów o usługę budowlang	50 042	33789	90 987
Zobowiązania z tytułu umowy o usługę budowianą	3 159	1457	6327
Przychody z tytułu usług o usługę budowlaną za okres	17 201	35924	21641
Koszty z tytułu usług o usługę budowlang za okres	13,554	27 106	15781
Amortyzacja za okres	128	168	84
Rezerwa z tytułu podatku odroczonego	2404	1690	5424
Aktywa z tytułu podatku odroczonego	- 290 -	662	1 905
Pozostałe rezerwy	213	219	179.

$\mathbb{Y}^{\mu}$ $\bigcirc$ $\mathbb{W}$ . $\mathbb{M}$

Nazwa Spółki:	ED INVEST SPÓŁKA AKCYJNA
Okres objety skróconym śródrocznym sprawozdaniem finansowym:	01.01-30.06.2017	Waluta sprawozdawcza:	złoty polski (PLN)
Poziom zaokraglen:	wszystkie kwoty wyrażone są w tysiącach złotych polskich (o ile nie wskazano inaczei)

$\overline{4}$ . KOREKTY BŁĘDÓW ORAZ ZMIANY ZASAD RACHUNKOWOŚCI

W okresie pierwszego półrocza 2017 roku nie dokonano korekty błędów.

Na dzień 31 grudnia 2016 roku i 30 czerwca 2016 roku dokonano korekty prezentacji wyceny zawieszonego projektu przenosząc wycenę z "należności z tytułu umów o usługę budowlang" do pozycji "krótkoterminowe rozliczenia międzyokresowe" oraz dokonano korekty prezentacji otrzymanych zaliczek na poczet sprzedaż lokali w działalności deweloperskiej przenosząc z pozycji "zobowiązań krótkoterminowych z tytułu dostaw i usług" do "krótkoterminowych rozliczeń międzyokresowych.

Różnice prezentacyjne na dzień 31 grudnia 2016 roku przedstawiają poniższe tabele:

	Było	Powinno być.
	na dzień	na dzien
Wyszczegolnienie	31 12.2016	31 12.2016	Różnica
Aktywa
Należności z tytułu umów o usługe budowlana	33789	32767	-1.022
Krótkoterminowe rozliczenia międzyokresowe	68	-090	022

	Było	Powinno być
	na dzien	na dzień
Wyszczególnienie	31.12.2016	31.12.2016	Rożnica
Pasywa
Zobowiązania krótkoterminowe z tytułu dostaw i usług	7065	6781	$-284$
Krótkoterminowe rozliczenia międzyokresowe	5 20 6	5490	284

Wyszczególnienie	Było na dzień 31.12.2016	Powinno byc na dzień 131.12.2016	Roznica
W sprawozdaniu z przepływów pienieżnych:
Zmiana stanu zobowiązań	$-7104$	$-6778$	326
Zmiana stanu rezerw i rozliczeń miedzyokresowych	$-18893$	-19 219	- 326

Dodatkowo w śródrocznym skróconym sprawozdaniu finansowym za pierwsze półrocze 2016 roku w aktywach bilansu w wyniku niedopatrzenia błędnie zaprezentowano pozycje rozliczeń międzyokresowych długo i krótkoterminowych.

Z należności wydzielono pozycję należności z tytułu podatku dochodowego od osób prawnych.

Where $\frac{1}{2}$ as $\frac{1}{2}$

Nazwa Społki:	ED INVEST SPÓŁKA AKCYJNA
Okres objety skróconym śródrocznym sprawozdaniem finansowym:	01.01-30.06.2017	Waluta sprawozdawcza:	złoty polski (PLN)
Poziom zaokragleń:	wszystkie kwoty wyrażone są w tysiącach złotych polskich (o ile nie wskazano inaczej)

W aktywach i pasywach bílansu w podsumowaniu różnicę 1tys. zł stanowi błąd arytmetyczny wynikający z zaokrągleń do 1 tys. zł.

Różnice prezentacyjne na dzień 30 czerwca 2016 roku przedstawiają poniższe tabele:

Wyszczególnienie	Było na dzień. 30.06.2016	Powinno DVC na dzień 30.06.2016	Róznica
Aktywa
Aktywa trwałe	2 1 7 5	2 2 0 2	27
Długoterminowe rozliczenia międzyokresowe	11	27	16
Aktywa obrotowe	124 623	124 597	$-26$
Należności z tytułu umów o usługę budowlaną	90 987	89 965	$-1022$
Krótkoterminowe rozliczenia międzyokresowe	106	1 101	995
Aktywa razem	126798	126779

Wyszczególnienie	Było na dzień 30.06.2016	Powinno być na dzień 30.06.2016	Różnica
Pasywa
Kapital własny	53 591	53 591
Zobowiazania	73 208	73 208
Zobowiązania długoterminowe	9672	9672
Zobowiązania krótkoterminowe	63 536	63 536
Zobowiązania krótkoterminowe z tytułu dostaw i usług	9995	9 4 2 2	$-573$
Krótkoterminowe rozliczenia międzyokresowe	39753	40 326	573
Pasywa razem	126798	126799

	Bylo	Powinno DYC
	na dzień	no dzien	Rożnica
Wyszczególnienie	30.06.2016	30.06.2016
W sprawozdaniu z przepływów pieniężnych:
Zmiana stanu należności	-16 743	$-17012$	$-269$
Zmiana stanu należności z tytułu podatku dochodowego od osób prawnych		269	269
Zmiana stanu zobowiązań	3216	3 2 5 3	37
Zmiana stanu rezerw i rozliczeń międzyokresowych	15 91 1	15 874	-37

W. M. Com

Nazwa Soółki:	ED INVEST SPÓŁKA AKCYJNA
Okres objęty skróconym śródrocznym sprawozdaniem finansowym:	01.01-30.06.2017	Waluta sprawozdawcza:	`złoty polski (PLN)
Poziom zaokragien:	wszystkie kwoty wyrażone są w tysiącach złotych polskich (o ile nie wskazano inaczej)

W śródrocznym skróconym sprawozdaniu finansowym za pierwsze półrocze 2016 roku w sprawozdaniu z przepływów pieniężnych w wyniku niedopatrzenia błędnie wykazano pozycje zaprezentowane w poniższej tabeli:

Wyszczegolnienie	Było na dzień 30.06.2016	Powinno byc no czien 30.06.2016	Różnica
(Zysk) strata na sprzedaży, likwidacji rzeczowych aktywów trwatych	331		$-331$
Odsetki i prowizje	$-1238$	331	-569
Udziały w zyskach (dywidendy)	$-2973$	$-1238$	735

W śródrocznym skróconym sprawozdaniu z przepływów pieniężnych na dzień 30.06.2016 roku w podsumowaniu różnicę i tys. zł stanowi błąd arytmetyczny wynikający z zaokrągleń do 1 tys. zł.

Środki pieniężne z działalności operacyjnej przed
wwzględnieniem zmian w kapitale obrotowym	2.266	2 2 6 5
Srodki pienieżne netro z działalności operacyjnej	5 037	6 ዐ36

5. ZYSK NA AKCJE

Zysk na akcję liczony jest według formuły zysk netto przypadający akcjonariuszom Spółki podzielony przez średnią ważoną liczbę akcji występujących w danym okresie. Kalkulacja zysku na akcję została zaprezentowana w poniższej tabeli:

ZYSK (STRATA) NETTO NA JEDNĄ AKCJĘ ZWYKŁĄ

Wyszczególnienie	za okres od 01.01 do 30.06.2017 PLN / akcie	za okres 0.0101 .co 31 12.2016 PIN / akcje,	za okres od _01.01 ಂ 30 06 2016 PLN / akcję (
Zysk (strata) netto z działalności kontynuowanej	203	939	2484
Zysk (strata) netto z działalności kontynuowanej i zaniechanej	203	939	2484
Šrednia ważona liczba akcji zwykłych w tys. szł	12 3 87	12 3 8 7	12387
Średnia ważona rozwodniona liczba akcji zwykłych w tys. szt	12 3 87	12 3 87	12 3 87
z działalności kontynuowanej
- podstawowy	0,02	0,08	0,20
- rozwodniony	0.02	0.08	0,20
z działalności kontynuowanej i zaniechanej
- podstawowy	0.02	0.08	0,20
- rozwodniony	0.02	0.08	0.20

$\mathbb{I}$

Nazwa Społki:	ED INVEST SPÓŁKA AKCYJNA
Okres objety skróconym śródrocznym sprawozdaniem finansowym:	01.01-30.06.2017	Waluta sprawozdawcza:	zloty polski (PLN)
Poziom zaokragien:	wszystkie kwoty wyrażone są w tysiącach złotych polskich (o ile nie wskazano inaczej)

٨. SEGMENTY OPERACYJNE

Spółka prowadzi działalność na terenie Warszawy oraz na terenach dobrze skomunikowanych miejscowości będących w bezpośrednim sąsiedztwie granic Warszawy w obszarze dwóch głównych segmentów operacyjnych: działalność budowlana oraz działalność deweloperska i zarządzanie nieruchomością. Przychody i koszty ze sprzedaży produktów i usług wykazane w sprawozdaniu finansowym dotyczą działalności budowlanej na zlecenie zewnętrznych klientów oraz działalności deweloperskiej.

SEGMENTY OPERACYJNE - DANE ZA OKRES OD 01.01. DO 30.06.2017 ROKU

	Segmenty
Wyszczególnienie	Działalność budowlana	Działalność deweloperska	Razem
Wyniki finansowe segmentów operacyjnych za okres od 01.01 do 30.06.2017 roku
Przychody ogółem	17 201	299	17500
Sprzedaż na zewnątrz	17 201	299	17 500
Sprzedaż między segmentami
Koszty ogólem	13554	477	14 031
Wynik segmentu	3647	$-178$	3469
Nie przypisane do segmentów
Koszty ogólnego zarządu, sprzedaży			3027
Pozostałe przychody operacyjne			182
Pozostałe koszty operacyjne			195
Zysk z działalności operacyjnej			429
Przychody finansowe			51
Koszty finansowe			191
Zyski/straty z inwestycji
Zysk brutto			289

Spółka nie przypisała aktywów i zobowiązań do segmentów, gdyż takie przypisanie nie jest możliwe.

Główni odbiorcy Spółki

Finalnymi odbiorcami, zarówno w zakresie domów jednorodzinnych, jak i mieszkań, są odbiorcy indywidualni. Domy jednorodzinne i część mieszkań sprzedawane są bezpośrednio do odbiorcy indywidualnego, natomiast większość mieszkań sprzedawanych jest na podstawie pełnomocnictwa udzielonego Spółce przez Spółdzielnię Mieszkaniową Gocław Lotnisko, co stanowi specyfikę modelu biznesowego Spółki wynikającą z umów zawartych ze Spółdzielnią, na mocy których Spółka odpowiedzialna jest za organizację i koordynację budowy obiektów mieszkaniowych na gruntach powierzonych przez Spółdzielnię. Wspólny cel Spółdzielni, jak i

$\frac{1}{2}$

Nazwa Spółki:	ED INVEST SPÓŁKA AKCYJNA
Okres objęty skróconym sródrocznym sprawozdaniem finansowym:	01.01-30.06.2017	Waluta sprawozdawcza:	złoty polski (PLN)
Poziom zaokragleń:		wszystkie kwoty wyrażone są w tysiącach złotych polskich (o ile nie wskazano inaczej)

Spółki, którym jest zapewnienie dostępności i sprzedaż mieszkań powoduje, iż Spółka nie wykazuje bezpośredniego uzależnienia od Spółdzielni, ani innych odbiorców. Przychody ze sprzedaży z realizacji umowy ze Spółdzielnią Mieszkaniową Gocław Lotnisko i Spółdzielnią Mieszkaniową Orlik Jantar wyniosły 98,29 % ogólnych przychodów uzyskanych przez Spółke w pierwszym półroczu 2017 roku i powstały z wyceny bilansowej kontraktów długoterminowych realizowanych na rzecz SM Gocław Lotnisko i SM Orlik jantar.

Główni dostawcy Spółki

Głównymi dostawcami Spółki, których udział w kosztach w pierwszym półroczu 2017 roku kształtował się powyżej 10% są:

Przedsiębiorstwo Produkcyjno -Usługowe REDOX Sp. z o.o. Wykonawca zadania $\bullet$ inwestycyjnego osiedla mieszkaniowego Iskra VI budynki B,D,C,F w Warszawie oraz osiedła mieszkaniowego Iskra VI budynek E- udział w kosztach 54,7%,
· Spółdzielnia Mieszkaniowa Gocław-Lotnisko w Warszawie- udostępniająca teren pod budowę osiedli j.w. - udział w kosztach 14,9 %,

SEGMENTY OPERACYJNE - DANE ZA OKRES OD 01.01. DO 30.06.2016 ROKU

	Segmenty
Wyszczególnienie	Działalność budowlana	Dzialalność deweloperska	Razem
Wyniki finansowe segmentów operacyjnych za okres od 01.01 do 30.06.2016 roku
Przychody ogółem	21 641	1 207	22 848
Sprzedaż na zewnątrz	21 641	1 207	22848
Sprzedaż między segmentami
Koszty ogółem	15781	1482	17263
Wynik segmentu	5860	- 275	5585
Nie przypisane do segmentów
Koszty ogólnego zarządu, sprzedaży			2610
Pozostałe przychody operacyjne			379
Pozostałe koszty operacyjne			222
Zysk z działalności operacyjnej			3 1 3 2
Przychody finansowe			92
Koszty finansowe			136
Zyski/straty z inwestycji
Zysk brutto			3088

Spółka nie przypisała aktywów i zobowiązań do segmentów, gdyż takie przypisanie nie jest możliwe.

12 Mil

Nazwa Społki:	ED INVEST SPÓŁKA AKCYJNA
Okres objety skróconym śródrocznym sprawozdaniem finansowym.	01.01-30.06.2017	Waluta sprawozdawcza:	złoty polski (PLN)
Poziom zaokragleń;	wszystkie kwoty wyrażone są w tysiącach złotych polskich (o ile nie wskazano inaczej)

Główni odbiorcy Spółki - dane porównawcze do noty powyżej

Przychody ze sprzedaży z realizacji umowy ze Spółdzielnią wyniosły 94,72% ogólnych przychodów uzyskanych przez Spółkę w pierwszym półroczu 2016 roku i powstały z wyceny bilansowej kontraktów długoterminowych realizowanych na rzecz SM Gocław Lotnisko.

Główni dostawcy Spółki

Głównymi dostawcami Spółki, których udział w kosztach w pierwszym półroczu 2016 roku kształtował się powyżej 10% są:

· Przedsiębiorstwo Produkcyjno -Usługowe REDOX Sp. z o.o. Wykonawca zadania inwestycyjnego osiedla mieszkaniowego Iskra VI budynki B,D,C,F w Warszawie oraz osiedla mieszkaniowego Wilga VII zad. 8 - udział w kosztach 67,9%,
· Spółdzielnia Mieszkaniowa Gocław-Lotnisko w Warszawie- udostępniająca teren pod budowę osiedli j.w. - udział w kosztach 11,5 %,

WARTOŚCI NIEMATERIALNE $\overline{z}$ .

Najistotniejszym składnikiem wartości niematerialnych są oprogramowania komputerowe. Na dzień 30 czerwca 2017 roku, 31 grudnia 2016 roku i na dzień 30 czerwca 2016 roku wartości niematerialne były w 100% umorzone i ich wartość w bilansie wyniosła zero.

Spółka nie wykorzystuje w działalności takich wartości niematerialnych, których okres użytkowania jest nieokreślony.

Na dzień sporządzenia skróconego śródrocznego sprawozdania finansowego za pierwsze półrocze 2017 roku wartości niematerialne Spółki nie stanowiły zabezpieczenia zobowiązań.

De Mr. Je M

Nazwa Spółki:	ED INVEST SPÓŁKA AKCYJNA
Okres objety skróconym sródrocznym sprawozdaniem finansowym:	01.01-30.06.2017	Waluta sprawozdawcza:	złoty polski (PLN)
Poziom zaokragień:	wszystkie kwoty wyrażone są w tysiącach złotych polskich (o ile nie wskazano inaczel)

RZECZOWE AKTYWA TRWAŁE 8.

Poniższa tabela przedstawia nabycia i zbycia oraz odpisy aktualizujące wartość rzeczowych aktywów trwałych:

Wyszczególnienie	Grunty	Maszyny budowle wrzgdzenia	Srodki transportu	Pozostate srodki trwate	Razem
Za okres 01.01 do 30.06.2017 roku
Wartość bilansowa netto na dzień 01.01.2017 roku		4	170	8	186
Zwiekszenia stanu z tytułu nabycia		5	740		745
Zmniejszenia stanu z tytułu zbycia (-)	÷
Zmniejszenia stanu z tytułu likwidacji (-)
Amortyzacia (-)		-2	$-124$		$-127$
Pozostałe zmiany
Wartość bilansowa netto na dzień 30.06.2017 roku			786		804

Wyszczególnienie	Grunty	Budynki budowle	Maszyny urządzenia	Srocki transportu	Pozostałe sroaki trwate	Razem
Za okres 01.01 do 31.12.2016 roku
Wartość bilansowa netto na dzień 01.01.2016 roku		5	5	335		345
Zwiększenia stanu z tytułu nabycia					9
Zmniejszenia stanu z tytułu zbycia (-)
Zmniejszenia stanu z tytułu likwidacji (-)
Amortyzacja (-)		۰.	- 1	-165		-168
Pozostałe zmiany	-
Wartość bilansowa netto na dzień 31.12.2016 roku				170	8	186

Wyszczególnienie	Budynki budowle	Srocki transportu	Pozostałe sroaki trwate	Razem
Za okres 01.01 do 30.06.2016 roku
Wartość bilansowa netto na dzień 01.01.2016 roku	5	335		345
Zwiekszenia stanu z tytułu nabycia
Zmniejszenia stanu z tytułu zbycia (-)
Zmniejszenia stanu z tytułu likwidacji (-)
Amortyzacia (-)		-82	- 1	$-84$
Pozostałe zmiany
Wartość bilansowa netto na dzień 30.06.2016 roku		253	8	270

Jer Cro M

Nazwa Społki:	ED INVEST SPÓŁKA AKCYJNA
Okres objety skróconym sródrocznym sprawozdaniem finansowym:	01.01-30.06.2017	Waluta sprawozdawcza:	złoty polski (PLN)
Poziom zaokragleń:	wszystkie kwoty wyrażone są w tysiącach złotych polskich (o ile nie wskazano inaczel)

Składniki rzeczowego majątku trwałego nie stanowiły zabezpieczenia zobowiązań Spółki.

Na dzień bilansowy nie wystąpiły przesłanki świadczące o utracie wartości rzeczowych aktywów trwałych, dlatego też nie dokonano odpisów aktualizujących. Spółka nie posiadała środków trwałych pozabilansowych.

Spółka korzystała w okresie objętym niniejszym skróconym śródrocznym sprawozdaniem finansowym ze środków transportu na podstawie umów leasingu finansowego bilansowo. Zwiększenie stanu środków transportu w kwocie 740 tys. zł dotyczy leasingu.

Na dzień bilansowy Spółka nie posiadała zobowiązań z tyt. dokonania zakupu rzeczowych aktywów trwałych.

ODPISY AKTUALIZUJĄCE WARTOŚĆ AKTYWÓW 9.

W okresie objętym śródrocznym skróconym sprawozdaniem finansowym i porównywalnym okresie roku ubiegłego w ED invest S.A. nie dokonała odpisów aktualizujących wartość zapasów, należności i pożyczek.

Na dzień 1 stycznia 2016 roku utworzone odpisy na należności wyniosły 2 648 tys. zł, na wyroby gotowe 1 658 tys. zł. W 2016 roku zostały utworzone odpisy : na wyroby gotowe w kwocie 1 200 tys. zł, na towary 407 tys. zł. Na dzień 31 grudnia 2016 roku i 30 czerwca 2017 roku odpisy na należności wyniosły 2 648 tys. zł, na wyroby gotowe 2 857 tys. zł i na towary 407 tys. zł.

10. KAPITAŁ PODSTAWOWY

KAPITAŁ PODSTAWOWY

Wyszczególnienie	na dzień 30.06.2017	na dzień 31.12.2016	na dzień 30.06.2016
Liczba akcii	12 705 054	12 705 054	12 705 054 l
Wartość nominalna akcji (PLN / akcje)	0.05	0.05	).O5 I
Kapital podstawowy w PLN	635 253	635 253	635 253

ZMIANY KAPITAŁU PODSTAWOWEGO (WG EMISJI)

Akcie wa serii / emisii	Wartośc nominalna serii / emisji	Liczba akcji	Cena emisyjna (PLN)	Data rejestracji serii / emisji
Kapitał podstawowy na dzień 01.01.2016 roku
Seria A	0.05	10 000 000	500 000	20.01.2009
Seria B	0.05	2 548 201	127 410	30.11.2010
Serio C	0.05	156853	7843	31.12.2010
Kapitał podstawowy na dzień 30.06.2016 roku	0.05	12 705 054	635 253
Kapitał podstawowy na dzień 31.12.2016 roku	0.05	12705054	635 253
Kapitał podstawowy na dzień 30.06.2017 roku	0.05	12 705 054	635 253

Win M

Nazwa Spółki:	ED INVEST SPÓŁKA AKCYJNA
Okres objety skroconym śródrocznym sprawozdaniem finansowym:	01.01-30.06.2017	Waluta sprawozdawcza:	złoty polski (PLN)
Poziom zaokragień:	wszystkie kwoty wyrażone są w tysiącach złotych polskich (o ile nie wskazano inaczej)

WSKAZANIE AKCJONARIUSZY POSIADAJĄCYCH BEZPOŚREDNIO LUB POŚREDNIO PRZEZ PODMIOTY ZALEŻNE CO NAJMNIEJ 5% OGÓLNEJ LICZBY GŁOSÓW NA WALNYM ZGROMADZENIU EMITENTA NA DZIEŃ PRZEKAZANIA RAPORTU PÓŁROCZNEGO

Akcionariusz	Liczba akcji	Łaczna wartość nominalna (PLN)	Udział w kapitale zakładowym (%)	Udział w ogólnej liczbie głosów (%)
Zofia Egierska	3 570 783	178 539	28,11%	28,11%
Jerzy Dyrcz	2629018	131 451	20,69%	20,69%
Marek Uzdowski	2003100	100 155	15.77%	15,77%
Zbigniew Wasilewski	2003100	100 155	$15.77\%$	15,77%
PKO TFI	646 391	32 3 20	5,09%	5,09%
Akcjonariusze drobni*	1 852 662	92 633	14,57%	14,57%
Razem	12 705 054	635 253	100.00%	100,00%

* Na dzień przekazania niniejszego skróconego śródrocznego sprawozdania finansowego ED Invest S.A. była w posiadaniu 318 367 akcji własnych, stanowiących 2,5% kapitału zakładowego i ogólnej liczby głosów. Akcje zostały odkupione w transakcjach pakietowych od Domu Maklerskiego Copernicus Securities S.A. pośredniczącego w skupie akcji Spółki, na podstawie Porozumienia z sierpnia 2011 roku.

Z dniem 21 grudnia 2012 roku został zawieszony skup akcji z zamiarem rezygnacji z nabycia części akcji-RB 37/2012.

Skup akcji własnych skończył się 31 grudnia 2012 roku - RB 39/2012.

Zgodnie ze stanem księgi akcyjnej w okresie od 1 stycznia 2017 roku do dnia publikacji raportu nastąpiły następujące zmiany w strukturze pakietów akcji:

Akcjonariusz	Stan na dzien publikacji raportu	Stan na dzien 101.2017 TOKU	Zmiana sianu
Zofia Egierska	3 570 783	2 553 160	1017623
Jerzy Dyrcz	2629018	2560018	69000
Marek Uzdowski	2 003 100	2 503 100	$-500000$
Zbigniew Wasilewski	2003100	2 503 100	$-500000$
PKOTFI	646 391	646 391
Akcjonariusze drobni*	1852662	1939 285	-86 623
Razem	12 705 054	12 705 054

Un. Wel Cas Mil

Nazwa Społki:	ED INVEST SPÓŁKA AKCYJNA
Okres objety skróconym śródrocznym sprawozdaniem finansowym:	01.01-30.06.2017	Waluta sprawozdawcza:	złoty polski (PLN)
Poziom zaokragleń:	wszystkie kwoty wyrażone są w tysiącach złotych polskich (o ile nie wskazano inaczej)

ZESTAWIENIE ZMIAN W STANIE POSIADANIA AKCJI EMITENTA LUB UPRAWNIEŃ DO NICH (OPCJI) PRZEZ OSOBY ZARZĄDZAJĄCE I NADZORUJĄCE ED Invest S.A.

Zmiany w strukturze pakietów akcji w okresie od przekazania poprzedniego raportu

Akcjonariusz	Stan na dzień publikacji raportu	Stan _na dzień publikacji raportu za pierwszy kwartat 2017 roku	Zmiana stanu
Zofia Egierska	3 570 783	3 570 783
Jerzy Dyrcz	2629018	2629018
Marek Uzdowski	2003100	2003100
Zbigniew Wasilewski	2003100	2003100
Robert Filotek	285762	275762	10 000
Razem	10 481 763	10 481 763	10000

*na podstawie zawiadomienia akcjonariusza o ilości posiadanych akcji z dnia 25 lipca 2017 roku.

11. DYWIDENDY

Zysk netto za rok obrotowy 2016 wyniósł 938 596,79 zł. Na mocy uchwały Nr 6 Zwyczajnego Walnego Zgromadzenia ED Invest S.A. z dnia 7 czerwca 2017 roku zysk netro został przeznaczony:

zysk w kwocie 371 600,61 zł na wypłatę dywidendy tj. 0,03 zł na jedną akcję Spółki,
zysk w kwocie 112 263,20 zł na wypłatę wynagrodzenia członków Rady Nadzorczej Spółki - zysk w kwocie 454 732,98 zł na kapitał rezerwowy.

Dzień ustalenia prawa do dywidendy wyznaczono na 16 czerwca 2017 r., a wypłata nastąpiła w dniu 3 lipca 2017 r.

12. EMISJA I WYKUP PAPIERÓW DŁUŻNYCH

W dniu 24 lutego 2017 roku Spółka dokonała emisji i przydziału 2 630 sztuk 30 miesięcznych obligacji zwykłych na okaziciela serii "C", o wartości nominalnej równej cenie emisyjnej wynoszącej 1000 zł każda.

Oprocentowanie Obligacji będzie ustalane na podstawie zmiennej stopy procentowej WIBOR 3M powiekszonej o stałą marżę procentowa w wysokości 4,5% (słownie: cztery całe i pięćdziesiątych procenta) w skali roku i wypłacane w okresach co trzy miesiące. Papiery dłużne serii C uprawniać będą jedynie do świadczeń pieniężnych.

Planowane jest wykorzystanie wpływów z tej emisji na finansowanie inwestycji budowlanej Iskra VI budynki BD, CF i E.

It (Mr. per 14)

Nazwa Spółki:	ED INVEST SPÓŁKA AKCYJNA
Okres objęty skróconym sródrocznym sprawozdaniem finansowym:	01.01-30.06.2017	Waluta sorawozdawcza:	złoty polski (PLN)
Poziom zaokragleń:	wszystkie kwoty wyrażone są w tysiącach złotych polskich (o ile nie wskazano inaczej)

Umowy zastawu rejestrowego zawarte zostały z administratorem zastawów, działającym na rzecz obligatariuszy. Na dzień 15.09.2016 roku łączną wartość wyżej wymienionych Ekspektatyw, na podstawie operatu opisanego w Dokumencie Informacyjnym, rzeczoznawca wycenił na 5.436.585,62 zł brutto.

Najwyższa suma zabezpieczenia wierzytelności zabezpieczonych zastawami rejestrowymi określona została na 15.000.000 zł (słownie: piętnaście milionów złotych).

Wykup 526 szłuk obligacji nastąpił w dniu 24 luty 2019 roku, zaś termin wykupu pozostałych 2 104 sztuk przypada w dacie 24 sierpnia 2019 roku.

13. NARUSZENIE POSTANOWIEŃ UMÓW (KREDYTY, POŻYCZKI)

Nie doszło do naruszenia postanowień umów.

$\mathbb{W}$ . $\mathbb{Z}^{2d}$ $\mathbb{Z}^{3d}$ $\mathbb{Z}^{d}$

Nazwa Spółki:	ED INVEST SPOŁKA AKCYJNA
Okres objęty skróconym śródrocznym sprawozdaniem finansowym:	1.01-30.06.2017	laluta sprawozdawcza: złoty polski (PLN)
Poziom zaokragleń:	wszystkie kwoty wyrażone są w tysiącach złotych polskich (o ile nie wskazano inaczej)

14. REZERWY

Wartość rezerw ujętych w skróconym śródrocznym sprawozdaniu finansowym oraz ich zmiany w poszczególnych okresach przedstawiały się następująco:

Razem		806	727	$\frac{8}{1}$		2617	2476	141
dochodowego Rezerwaz tytułu odroczonego podałtu		1690	$\frac{1}{2}$			2404	2404
Rezerwa.na koszty.i sprowe sprowe		º	∾	÷.		≌		≅
xacownicze Rezerwana pozostałe świadczenia		$\frac{3}{2}$				128		128
ubileuszowe Rezerwaria hogiody
Rezerwa na emerytaine odprawy		5ź				Z	E,
Wyszczególnienie	za okres od 01.01 do 30.06.2017 roku	Stan rezerw na dzień 01.01.2017 roku	Rezervy utwarzone	Rezerwy wykorzystane (-)	Rezerwy rozwiązane [-]	Stan rezerw na dzień 30.06.2017 roku, w tym:	-rezerwy długoterminowe	- rezerwy krótkoterminowe

Wyszczegolnienie	Rezervana cotprawy emerytaine	Rezerwa.na oracownicze swiadczenia pozostate	Rezerwaria koszty i Sprowe Sprowe	dochodowego Rezerwaz tytutu odroczonego podarku	Rozem
za okres od 01.01 do 31.12.2016 roku
Stan rezerw na dzień 01.01.2016 roku	ş	$\frac{8}{2}$	è,	4279	4464
Rezerwy utworzone	Z	$\frac{8}{2}$	$\overline{a}$	डू	080
Rezerwy wykorzystane (-)			$\frac{6}{1}$	$-3.490$	-3509
Rezerwy rozwiązane (-)		$-126$			-126
Stan rezerw na dzień 31.12.2016 roku, w tym:	S.	$\frac{8}{2}$	$\frac{1}{2}$	881	SOS
- rezerwy długoterminowe	22			880	1762
- rezervy krótkoterminowe		128	$\frac{1}{2}$		147

Nazwa Spółki:	ED INVEST SPÓŁKA AKCYJNA
Okres objęty skróconym śródrocznym sprawozdaniem finansowym:	1.01.30.06.2017	valuta sprawozdawcza: złoty polski (PLM)
Poziom zaokragleń:	. wszystkie kwoty wyrażone są w tysiącach złotych polskich (o ile nie wskazano inaczej)

Wystczegolnienie	cupwazex emenytaine odpigwy	dracovnicze Rezervana pozostałe świadczenia	Rezerwa na koszty i sprawy sądowe	dochodowego Rezerwaz Multu odroczonego podatku	Razem
za okres od 01.01 do 30.06.2016 roku
Stan rezerw na dzień 01.01.2016 roku	ខ្ន	126	$\tilde{c}$	4279	4464
Rezerwy utworzone			٣	$\frac{45}{1}$	l 158
Rezerwy wykorzystane (-)
Rezerwy rozwiązane (-)			$\frac{6}{1}$		$\frac{1}{2}$
Stan rezerw na dzień 30.06.2016 roku, w tym:	Ş	126	m	5424	5603
-rezewy długoterninowe	ą			5424	5464
- rezerwy krótkoterminowe		126	≅		139

Spółka nie utworzyła rezerwy na naprawy gwarancyjne, gdyż posiada zabezpieczenia dobrego wykonania prac i usunięcia usterek od generalnych wykonawców , bądź wykonawców, w formie gwarancji lub kaucji.

Nie wystąpiła również konieczność utworzenia rezerw na straty na kontraktach.

Nie wystąpiła również konieczność utworzenia rezerw na sprawy sądowe.

Yel My $\mathbb{M},$

Nazwa Spółki:	ED INVEST SPÓŁKA AKCYJNA
Okres objety skróconym śródrocznym sprawozdaniem finansowym:	01.01-30.06.2017	Waluta sprawozdawcza:	zloty polski (PLN)
Poziom zaokragleń:	wszystkie kwoty wyrażone są w tysiącach złotych polskich (o ile nie wskazano inaczej)

15. ZOBOWIĄZANIA WARUNKOWE

Wartość zobowiązań warunkowych według stanu na koniec poszczególnych okresów przedstawiała się następująco:

ZOBOWIĄZANIA WARUNKOWE Z TYTUŁU UDZIELONYCH GWARANCJI ORAZ PORĘCZEŃ
---------------------------------------------------------------------	--	--	--	--	--

Rodzaj zobowiązania	na azień	na dzień	na dzien
	$30.06.2017$ 31.12.2016 30.06.2016
Gwarancje właściwego usunięcia wad i usterek	3082	3082	2070
Jednostki pozostałe razem	3082	3082	2070
Zobowiązania warunkowe ogółem	3082	3082	2070

Udzielone awarancie na dzień 30 czerwca 2017 roku i 31 grudnia 2016 roku:

gwarancja należytego usunięcia wad i usterek Nr 280000111666 z dnia 26.08.2015 r., na kwotę 2.070 tys. zł, dla Spółdzielni Mieszkaniowej "Gocław-Lotnisko" w związku z umową o wspólnym przedsiewzieciu z dnia 18 grudnia 2007 roku, na realizację budowy budynku mieszkalnego wielorodzinnego "A" przy ul. Jugosłowiańskiej, ważna w okresie od 01 września 2015 roku do dnia 31 sierpnia 2018 roku.

-gwarancja należytego usunięcia wad i usterek Nr 280000118023 z dnia 29.09.2016 r., na kwotę 1.012 tys. zł, dla Spółdzielni Mieszkaniowej "Gocław-Lotnisko" w związku z umową o wspólnym przedsięwzięciu z dnia 19 września 2006 roku, na realizację przedsięwzięcia inwestycyjnego o nazwie "Gocław - Wilga VII i VI, ważna w okresie od 01 października 2016 roku do dnia 30 września 2019 roku.

Udzielone gwarancje na dzień 30.06.2016 roku:

gwarancja należytego usunięcia wad i usterek Nr 280000111666 z dnia 26.08.2015 r., na kwotę 2.070 tys. zł, dla Spółdzielni Mieszkaniowej "Gocław-Lotnisko" w związku z umową o wspólnym przedsięwzięciu z dnia 18 grudnia 2007 roku, na realizację budowy budynku mieszkalnego wielorodzinnego "A" przy ul. Jugosłowiańskiej , ważna w okresie od 01 września 2015 roku do dnia 31 sierpnia 2018 roku.

POZOSTAŁE ZOBOWIĄZANIA WARUNKOWE

Zabezpieczenie kredytu odnawialnego na dzień 30.06.2017 roku i , 31.12.2016 roku i 30.06.2016 roku.

W dniu 14 marca 2016 roku Spółka zawarła z BOŚ Bankiem S.A. umowę kredytu odnawialnego na kwote 1 500 tys. zł. Kredyt ten jest zabezpieczony:

1. Pełnomocnictwem do rachunku bieżącego i innych rachunków w BOŚ Banku
1. Zastawem rejestrowym na rachunku bieżącym i rachunku pomocniczym wraz z klauzulą kompensacyjną

$\mathcal{H}$ ( ) $\mathcal{H}$

Nazwa Soółki:	ED INVEST SPÓŁKA AKCYJNA
Okres objęty skróconym śródrocznym sprawozdaniem finansowym:	01.01-30.06.2017	Waluta sprawozdawcza:	złoty polski (PLN)
Poziom zaokragleń:	wszystkie kwoty wyrażone są w tysiącach złotych polskich (o ile nie wskazano inaczej)

1. Wekslem in blanco z deklaracją wekslową
1. Gwarancją de minimis do wysokości 60% kwoty kredytu, tj. 900 tys. zł

W dniu 27.02.2017 roku do powyższej umowy został podpisany Aneks nr 1 przedłużający okres wykorzystania kredytu do dnia 26.02.2018 roku.

Zabezpieczenie pożyczki hipotecznej na dzień 30.06.2017 roku, 31.12.2016 roku i 30.06.2016 roku.

Spółka posiadała na dzień 30 czerwca 2017 roku ,na dzień 31 grudnia 2016 roku i na dzień 30 czerwca 2016 roku zobowiązania warunkowe z tytułu umowy pożyczki hipotecznej udzielonej przez Bank Ochrony Środowiska S.A., z siedzibą w Warszawie na refinansowanie zadłużenia z Plus-Bank S.A., z siedzibą w Warszawie, w kwocie 3 800 tys. zł. Kwota do spłaty na dzień 30.06.2017 roku i 31.12.2016 roku wynosiła 2 149 tys. zł, na dzień 30.06.2016 roku 2 473 tys. zł. Jej oprocentowanie jest zmienne i stanowi sume stawki bazowej WIBOR 3M i stałej marży banku. wynoszącej 3,0 p.p. Spłata ma nastąpić do 30 września 2019 r.

Pożyczka jest zabezpieczona:

1. Hipoteką łączną do kwoty 5.700.000 PLN na nieruchomości położonej w gm. Lesznowola, miejscowość Nowa Wola, dla której Sąd Rejonowy w Warszawie prowadzi księgi wieczyste nr WA11/00024371/5, WA11/00024370/8, WA11/00024377/7, WA11/00024376/0, WA11/00024373/9, WA11/00024369/8, WA11/00024372/2, WA11/00024374/6, WA11/00024375/3, WA5M/00432381/3,
$2.$ Cesją praw z polisy ubezpieczenia nieruchomości od ognia i innych zdarzeń losowych,
1. Wekslem własnym in blanco Spółki wraz z deklaracją wekslową,
1. Pełnomocnictwem do rachunku bieżącego i innych rachunków w BOŚ S.A.

Zabezpieczenie obligacji

Na dzień 30.06.2017 roku

Zabezpieczeniem roszczeń posiadaczy obligacji serii C ED invest SA są zastawy rejestrowe ustanowione na 12 Ekspektatywach Lokali Mieszkalnych i 12 Ekspektatywach Garaży wynikających z umów Spółki ze Spółdzielnią Mieszkaniową Gocław Lotnisko z siedzibą w Warszawie na budowę lokali mieszkalnych i miejsc garażowych w budynkach inwestycji Iskra VI. Umowy zastawu rejestrowego zawarte zostały z administratorem zastawów, działającym na rzecz obligatariuszy. Na dzień 15.09.2016 roku łączną wartość wyżej wymienionych Ekspektatyw, na podstawie operatu opisanego w Dokumencie Informacyjnym, rzeczoznawca wycenił na 5.436.585,62 zł brutto.

$\gamma_{\rm c}$ $\sim$ $\frac{1}{\sqrt{2}}$ $\frac{1}{\sqrt{2}}$

Nazwa Społki:	ED INVEST SPÓŁKA AKCYJNA
Okres objety skróconym śródrocznym sprawozdaniem finansowym:	01.01-30.06.2017	Waluta sprawozdawcza:	złoty polski (PLN)
Poziom zaokragień:	wszystkie kwoty wyrażone są w tysiącach złotych polskich (o ile nie wskazano inaczej)

Najwyższa suma zabezpieczenia wierzytelności zabezpieczonych zastawami rejestrowymi określona została na 15.000.000 zł (słownie: piętnaście milionów złotych).

Na dzień 30.06.2016 roku

Zabezpieczeniem roszczeń posiadaczy obligacji serii A ED invest SA są zastawy rejestrowe ustanowione na 42 Ekspektatywach Lokali Mieszkalnych (22) i Ekspektatywach Garaży (20) wynikających z umów Spółki ze Spółdzielnią Mieszkaniową Gocław Lotnisko z siedzibą w Warszawie na budowe lokali mieszkalnych i miejsc garażowych w zadaniu 8 inwestycji "Wilga VII". Umowy zastawu rejestrowego zawarte zostały z administratorem zastawów, działającym na rzecz obligatariuszy. Na dzień 30.03.2014 roku łączną wartość wyżej wymienionych Ekspektatyw, na podstawie operatu opisanego w Dokumencie Informacyjnym, rzeczoznawca wycenił na 8.864.636 zł brutto.

Najwyższa suma zabezpieczenia wierzytelności zabezpieczonych zastawami rejestrowymi określona została na 11.250.000 zł (słownie: jedenaście milionów dwieście pięćdziesiąt tysięcy złotych).

Zabezpieczenie roszczeń strony umowy o wspólnym przedsiewzieciu

Na dzień 30.06.2017roku

W dniu 11 kwietnia 2017 roku, na mocy umowy o wspólnym przedsięwzięciu zawartej w dniu 18 grudnia 2007 roku ze Spółdzielnig Mieszkaniową "Gocław --Lotnisko", została przez ED Invest S.A. wystawiona deklaracja wekslowa in blanco, stanowiąca zabezpieczenie roszczeń Spółdzielni wynikających z umowy oraz zawieranych w wyniku umowy umów realizacyjnych z nabywcami lokali, na sumę 3% wartości przedmiotu umowy dla etapu II bud. C,F,B,D Iskra VI, tj. ok. 1 555 tys. zł
W dniu 1 sierpnia 2017 roku, na mocy umowy o wspólnym przedsięwzięciu zawartej w dniu 18 grudnia 2007 roku ze Spółdzielnią Mieszkaniową "Gocław -Lotnisko", została przez ED Invest S.A. wystawiona deklaracja wekslowa in blanco, stanowiąca zabezpieczenie roszczeń Spółdzielni wynikających z umowy oraz zawieranych w wyniku umowy umów realizacyjnych z nabywcami lokali, na sumę 3% wartości przedmiotu umowy dla etapu II bud. E Iskra VI, tj. ok. 929 tys. zł

Na dzień 30.06.2016 roku.

W dniu 7października 2014 roku, na mocy umowy o wspólnym przedsięwzięciu zawartej w dniu 19 września 2006 roku ze Spółdzielnią Mieszkaniową "Gocław -Lotnisko", została przez ED Invest S.A. wystawiona deklaracja wekslowa in blanco, stanowiąca zabezpieczenie roszczeń Spółdzielni wynikających z umowy oraz zawieranych w wyniku umowy umów realizacyjnych z nabywcami lokali, na sumę 3% wartości przedmiotu umowy dla zad. 8 Wilga VII, tj. 1 013 tys. zł.

$\frac{1}{2}$

Nazwa Soółki:	ED INVEST SPÓŁKA AKCY.INA
Okres objęty skróconym śródrocznym sprawozdaniem finansowym:	01.01-30.06.2017	Waluta sprawozdawcza:	złoty polski (PLN)
Poziom zaokragleń:	wszystkie kwoty wyrażone są w tysiącach złotych polskich (o ile nie wskazano inaczei)

NALEŻNOŚCI WARUNKOWE Z TYTUŁU OTRZYMANYCH GWARANCJI ORAZ PORECZEŃ

	na dzień	na dzień	na dzień
Rodzaj należności	30.06.2017	31.12.2016	30.06.2016
Od jednostek powiązanych wyłączonych z konsolidacji:
Otrzymanych gwarancji i poręczeń od znaczącego inwestora	3351	3351	-910
Od pozostałych jednostek:
Otrzymanych gwarancja de minimis BGK	900	900	900
Należności warunkowe ogółem	4 2 5 1	4 25 1	2810

Ofrzymane gwarancje według stanu na 30 czerwca 2017 roku i 31 grudnia 2016 roku:

gwarancja należytego usunięcia wad i usterek Nr 280000081722 z dnia 10.11.2016 r. na kwote 1746 tys. złod Przedsiębiorstwa Produkcyjno-Usługowego "Redox" Sp. z o.o., w związku z umową nr 1/8/2014 z dnia 20 sierpnia 2014 roku na realizację inwestycji pn. Zespół mieszkalny wielorodzinny z usługami i garażem podziemnym Osiedle Wilga VII zad. 8 w Warszawie, przy ul. Jana Nowaka Jeziorańskiego wraz z budową ul. Jana Nowaka Jeziorańskiego na odcinku od ul. Burzyńskiego do wjazdu na osiedle Wilga VII zad. 8, ważna w okresie od 10 listopada 2016 roku do dnia 30 września 2019 roku,
gwarancja należytego usunięcia wad i usterek Nr 280000102567 z dnia 04.09.2015 r. na kwote 1605 tys. zł od Przedsiębiorstwa Produkcyjno-Usługowego "Redox" Sp. z o.o., w związku z umową nr 1/05/2013 z dnia 14 maja 2013 roku na realizację robół budowlanych związanych z wykonaniem prac przy inwestycji "iskra VI budynek A przy ul. Jugosłowiańskiej", ważna w okresie od 1 września 2015 roku do dnia 31 sierpnia 2018 roku.
gwarancja de minimis BGK do wysokości 60% kwoty kredytu otrzymanego z BOŚ S.A. tj. do 900 tys. zł.

Ofrzymane gwarancje według stanu na 30 czerwca 2016 roku:

gwarancja należytego usunięcia wad i usterek Nr 280000102567 z dnia 04.09.2015 r. na kwote 1605 tys. zł od Przedsiębiorstwa Produkcyjno- Usługowego "Redox" Sp. z o.o., w związku z umową nr 1/05/2013 z dnia 14 maja 2013 roku na realizację robót budowlanych związanych z

wykonaniem prac przy inwestycji "Iskra VI budynek A przy ul. Jugosłowiańskiej", ważna w okresie od 1 września 2015 roku do dnia 31 sierpnia 2018 roku

gwarancja należytego usunięcia wad i usterek Nr 280000055999 z dnia 04.09.2013 r. na kwotę 305 tys. zł od Przedsiębiorstwa Produkcyjno- Usługowego "Redox" Sp. z o.o., w związku z umową nr 1/2012 z dnia 25 stycznia 2012 roku na realizację robót budowlanych związanych z wykonaniem prac przy inwestycji "Budynek mieszkalny wielorodzinny w Warszawie przy u. Dywizjonu 303", ważna w okresie od 4 września 2013 roku do dnia 26 sierpnia 2016 roku,
gwarancja de minimis BGK do wysokości 60% kwoty kredytu otrzymanego z BOŚ S.A. tj. do 900 tys. zł.

16. DZIAŁALNOŚĆ ZANIECHANA

Nie dotyczy.

$\gamma$ $\frac{11}{39}$ $\frac{11}{4}$

Nazwa Społki:	ED INVEST SPOŁKA AKCYJNA
Okres objety skróconym śródrocznym sprawozdaniem finansowym:	1.01-30.06.2017	Valuta sprawozdawcza:	złoty polski (PLN)
Poziom zaokrągleń:	wszystkie kwoty wyrażone są w tysiącach złotych polskich (o ile nie wskazano inaczej)

17. TRANSAKCJE ZE STRONAMI POWIĄZANYMI

INFORMACJE O TRANSAKCJACH Z PODMIOTAMI POWIĄZANYMI W OKRESIE 01.01. – 30.06.2017

		67
Kapa r


ignsowe Koszh


Thonsowe ଚ ମୃତ୍ୟୁ


Zakupiy Ramia Zaimi

Example 22 minutes
rzychod) ₂₀ CIVE



udzielone lotrzymane Pozyczki




ansowe



Molonulate


รุดว ø Ψ










	ednosiki powiązane osobowo niepodlegające konsolidacji



		molem

W maju 2017 r. dokonano wypłaty odsetek od wyemitowanych przez Spółkę w I kwartale 2017 roku obligacji; w związku z tym, że Członkowie Zarządu i Rady
Nadzorczej Spółki objęli łącznie 800 sztuk tychże obligacji, wypłacono

3,0 tys. zł Prezes Zarządu

3,0 tys. zł Wiceprezes Zarządu

6.1 tys. zł Członek Rady Nadzorczej

INFORMACJE O TRANSAKCJACH Z PODMIOTAMI POWIĄZANYMI W OKRESIE 01.01. – 31.12.2016

o,		482



Contract . Tarrit
$-1802051016$

ç

ţ









		21460





į

vapazic S
$\frac{1}{2}$ ・ミスト


one lotrzymane




POZYCZKI





nansowe
ļ




SALARA






OFFICIER


į




	į ز



















Ď





	ki powiązane osobowo niepodlegające konsoli


	ednosi j

INFORMACJE O TRANSAKCJACH Z PODMIOTAMI POWIAZANYMI W OKRESIE 01.01. - 30.06.2016

peracyine Pozostałe przychody	220

nansowel Koszty
Przychody
Zakupy w półr. 2016.	12453
rzychody przedaż

Nodzielone otrzymane w i pół Pozyczki
nansowe Dwyly
lleźności Zobowiązania na 30.06.2016r.	9748
06.2016r
c
ednosiki powiązane osobowo niepodlegające konsolidacji


półki powiązane	Jaolem

Nazwa Spółki:	ED INVEST SPÓŁKA AKCYJNA
Okres objęty skróconym śródrocznym sprawozdaniem finansowym:	01.01-30.06.2017	Waluta sprawozdawcza:	złoty polski (PLN)
Poziom zaokraglen:	wszystkie kwoty wyrażone są w tysiącach złotych polskich (o ile nie wskazano inaczej)

18. WYNAGRODZENIA CZŁONKÓW ZARZĄDU I RADY NADZORCZEJ

WYNAGRODZENIA CZŁONKÓW ZARZĄDU I RADY NADZORCZEJ Z TYTUŁU PEŁNIENIA FUNKCJI

Wyszczególnienie	na dzień $30.06.2017 - 1$	na dzień 30.06.2016
Wynagrodzenia członków Zarządu	740
Wynagrodzenia członków Rady Nadzorczej	232

DODATKOWE ŚWIADCZENIA

Wyszczególnienie	na dzień 30.06.2017	na dzień 1.30.06.2016
Dodatkowe świadczenia członków Zarzadu
Dodatkowe świadczenia członków Rady Nadzorczej	38

19. ZATRUDNIENIE

PRZECIETNE ZATRUDNIENIE

	za okres	za okres
Wyszczegolnienie . Alik Katanguyo	od 01.01 do $30.06.2017$ $130.06.2016$	. od 01.01 do 1
Pracownicy umysłowi	14	4
Pracownicy fizyczni
Razem	i d

ROTACJA KADR

	za okres	za okres
Wyszczególnienie	$od$ 01.01 do 30.06.2017	od 01.01 do 30.06.2016
Liczba pracowników przyjętych
Liczba pracowników zwolnionych
Razem	$\blacksquare$

$M. P$

Nazwa Spółki:	ED INVEST SPÓŁKA AKCYJNA
Okres objety skróconym sródrocznym sprawozdaniem finansowym:	01.01-30.06.2017	Waluta sprawozdawcza:	złoty polski (PLN)
Poziom zaokragleń:	wszystkie kwoty wyrażone są w tysiącach złotych polskich (o ile nie wskazano inaczej)

20. ZDARZENIA PO DACIE BILANSU

Nie wystąpiły zdarzenia po dniu 30 czerwca 2017 roku, nieujęte w śródrocznym skróconym sprawozdaniu, a mogące w znaczny sposób wpłynąć na przyszłe wyniki finansowe Spółki

21. INNE ZNACZĄCE ZMIANY AKTYWÓW, ZOBOWIĄZAŃ, PRZYCHODÓW I KOSZTÓW

Stan rzeczowych aktywów trwałych na dzień 30 czerwca 2017r roku wynosił 804 tys. zł i zwiększył się w porównaniu do końca 2016 roku o 618 tys. zł głównie w wyniku podpisania dwóch umów leasingu na samochody osobowe.

Aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego na koniec I półrocza 2017 roku, w porównaniu do stanu na koniec 2016 roku, zwiększyły się o 628 tys. zł głównie z tytułu utworzenia aktywów na stratę podatkową.

Wartość zapasów na koniec I półrocza 2017 roku, w stosunku do końca 2016 roku zmniejszyła się o 368 tys. zł (sprzedaż).

Należności z tytułu niezakończonych umów o usługę budowlaną na dzień 30.06.2017 roku wyniosły 50 042tys. zł i zwiększyły się w porównaniu do końca 2016 roku o 17 275 tys. zł w wyniku wyceny kontraktów długoterminowych.

Należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe należności zmniejszyły się o 5 138 tys. zł w stosunku do poprzedniego dnia bilansowego, a należności z tytułu podatku dochodowego od osób prawnych o 331 tys. zł.

Stan rozliczeń międzyokresowych czynnych (długoterminowych i krótkoterminowych) na dzień 30.06.2017 roku wyniósł 1 157 tys. zł i zwiększył się w porównaniu do końca 2016 roku o 24 tys. zł.

Stan środków pieniężnych na dzień 30 czerwca 2017 roku wynosił 7 729 tys. zł i zwiększył się w porównaniu do końca 2016 roku o 4 469 tys. zł.

Stan długoterminowych zobowiązań z tytułu emisji obligacji na dzień 30 czerwca 2017 roku wynosił 2 635 tys. zł w wyniku emisji obligacji serii C.

Pozostałe długoterminowe zobowiązania (kaucje) na dzień 30.06.2017 roku wyniosły 586 tys. zł i zwiększyły się w porównaniu do końca 2016 roku o 231 tys. zł.

Rezerwa z tytułu odroczonego podatku dochodowego zwiększyła się o 714 tys. zł w stosunku do końca 2016 roku głównie w wyniku wyceny kontraktów długoterminowych.

$\mathcal{V}(\mathcal{V},\mathcal{V})$

Nazwa Spółki:	ED INVEST SPÓŁKA AKCYJNA
Okres objety skróconym śródrocznym sprawozdaniem finansowym:	01.01-30.06.2017	Waluta sprawozdawcza:	złoty polski (PLN)
Poziom zaokragien:	wszystkie kwoty wyrażone są w tysiącach złotych polskich (o ile nie wskazano inaczej)

Stan długoterminowych rozliczeń międzyokresowych (wpłaconych zaliczek) na dzień 30.06.2017 roku wyniósł 2 528 tys. zł - saldo dotyczyło wyłącznie wkładów budowlanych wpłaconych na poczet budowy lokali w inwestycji Iskra bud. E.

Stan krótkoterminowych rozliczeń międzyokresowych (wpłaconych zaliczek) na dzień 30.06.2017 roku wyniósł 14 832 tys. zł i zwiększył się w stosunku do stanu na dzień 31.12.2016 o 9 342 tys. zł na skutek wpłat dokonywanych przez nabywców na poczet zakupu lokali. Sałdo dotyczy wpłat na inwestycje: ISKRA bud. B i D oraz C i F w wys. 14 466 tys. zł, Nowa Wola 280 tys. zł, Dywizjonu 16 tys. oraz zaliczek wpłaconych na zakup samochodu w wys. 70 tys. zł.

Stan pozostałych zobowiązań finansowych (krótkoterminowych i długoterminowych) na dzień 30.06.2017 roku zwiększył się w porównaniu do stanu na koniec 2016 roku o 571 tys. zł w wyniku zawarcia dwóch nowych umów leasingu samochodów osobowych oraz spłaty części rat leasingowych.

Stan zobowiązań z tytułu kredytów i pożyczek na dzień 30.06.2017 roku wyniósł 2 122 tys. zł i zwiększył się w porównaniu do stanu na koniec 2016 roku o 2 tys. zł w wyniku wyceny i spłat..

Krótkoterminowe zobowiązania z tytułu dostaw i usług na dzień 30.06.2017 roku wyniosły 6 525 tys. zł i zmniejszyły się w porównaniu do końca 2016 roku 256 tys. zł.

Zobowiązania z tytułu niezakończonych umów o usługę budowlaną na dzień 30.06.2017 roku wyniosły 3 159 tys. zł i zwiększyły się w porównaniu do końca 2016 roku o 1 702 tys. zł.

Pozostałe krótkoterminowe zobowiązania na dzień 30.06.2017 roku wyniosły 495 tys. zł i zwiększyły się w porównaniu do końca 2016 roku o 17 tys. zł.

W I półroczu 2017 roku ED Invest S.A. osiągnęła zysk netto 203 tys. zł , niższy o 736 tys. zł od zysku osiągniętego w porównywalnym okresie 2016 roku.

Osiągane wyniki są pochodną zmienności wielkości portfela inwestycyjnego realizowanego przez Spółkę.

$M.$ We last the

Nazwa Społki:	ED INVEST SPÓŁKA AKCYJNA
Okres objety skróconym śródrocznym sprawozdaniem finansowym:	01.01-30.06.2017	Waluta sprawozdawcza:	złoty polski (PLN)
Poziom zaokragień:		wszystkie kwoty wyrażone są w tysiącach złotych polskich (o ile nie wskazano inaczej)

NOTY OBJAŚNIAJĄCE DO WYBRANYCH POZYCJI RACHUNKU ZYSKÓW I STRAT

POZOSTAŁE PRZYCHODY OPERACYJNE

Wyszczególnienie	za okres 00010100 30.06.2017	za okres $001.01$ do 30.06.2016
a) Zysk ze zbycia niefinansowych aktywów trwałych	66
b) Odwrócenie odpisów aktualizujących wartość składników aktywów
c) Pozostałe, w tym:	116	379
- refaktury	90	220
- rozwiązanie rezerw na koszty	19.	18
- inne		141
Pozostałe przychody operacyjne ogółem	182	379

POZOSTAŁE KOSZTY OPERACYJNE

Wyszczególnienie	za okres od 01.01 do 30.06.2017	za okres $od$ $01.01$ $do$ 30.06.2016
a) Strata na zbyciu niefinansowych aktywów trwałych	-
b) Odpisy aktualizujące wartość składników aktywów
c) Pozostałe, w tym:	195	222
- refaktury	75	207
- rezerwy na koszty	I3
- inne	107
Pozostałe koszty operacyjne ogólem	195	222

PRZYCHODY FINANSOWE

Wyszczególnienie	za okres $od$ $0101$ $do$ 30.06.2017	za okres $od$ $0101$ $do$ 30.06.2016
a) Odsetki		38
- bankowe		38
b) Pozostałe	34	54
- dyskonio (dot. rozrachunków długoterminowych)	34	54
Przychody finansowe ogółem		ິ

KOSZTY FINANSOWE

Wyszczególnienie	za okres $od$ $0101$ $do$ 30.06.2017	za okres 00010100 30.06.2016
a) Odsetki, prowizje bankowe	174	88
- odsetki i prowizje z tytułu pożyczek, kredytów bankowych	114	81
- odsetki, prowizje z tytułu obligacji	40
- odsetki z tytułu leasingu finansowego	20
b) Pozostałe koszty finansowe	17	48
- prowizje		23
- dyskonto (dot. rozrachunków długoterminowych)	١7
- inne		25
Koszty finansowe ogółem	191	136

$Q_{\mathscr{A}}\wedge Q_{\mathscr{M}}\wedge\overbrace{\mathscr{M}}^{\mathscr{A}}$

Nazwa Spółki:	ED INVEST SPÓŁKA AKCYJNA
Okres objęty skróconym śródrocznym sprawozdaniem finansowym:	01.01-30.06.2017	Waluta sprawozdawcza:	złoty polski (PLN)
Poziom zaokragień:	wszystkie kwoty wyrażone są w tysiącach złotych polskich (o ile nie wskazano inaczej)

22. SKUTKI ZMIAN W STRUKTURZE JEDNOSTKI GOSPODARCZEJ EMITENTA

Nie było zmian w strukturze gospodarczej Spółki, w tym zmian w wyniku połączenia jednostek gospodarczych, przejęcia lub sprzedaży jednostek grupy kapitałowej Emitenta, inwestycji długoterminowych, podziału, restrukturyzacji i zaniechania działalności.

23. OPIS CZYNNIKÓW I ZDARZEŃ, W SZCZEGÓLNOŚCI O NIETYPOWYM CHARAKTERZE, MAJĄCYCH ZNACZNY WPŁYW NA OSIAGNIĘTE WYNIKI FINANSOWE

W okresie pierwszego półrocza 2017 roku nie wystąpiły czynniki i zdarzenia w szczególności o nietypowym charakterze, mające znaczny wpływ na osiągnięte wyniki finansowe.

24. INFORMACJA NA TEMAT ZMIAN SYTUACJI GOSPODARCZEJ I WARUNKÓW PROWADZENIA DZIAŁALNOŚCI, KTÓRE MAJĄ ISTOTNY WPŁYW NA WARTOŚĆ GODZIWĄ AKTYWÓW FINANSOWYCH I ZOBOWIĄZAŃ FINANSOWYCH JEDNOSTKI, NIEZALEŻNIE OD TEGO, CZY TE AKTYWA I ZOBOWIĄZANIA SĄ UJĘTE W WARTOĆI GODZIWEJ CZY W SKORYGOWANEJ CENIE NABYCIA (KOSZCIE ZAMORTYZOWANYM)

Nie wystąpiły zmiany sytuacji gospodarczej, które mają istotny wpływ na wartość godziwą

aktywów finansowych i zobowiązań finansowych,

25. W PRZYPADKU INSTRUMENTÓW FINANSOWYCH WYCENIANYCH W WARTOŚCI GODZIWEJ - INFORMACJE O ZMIANIE SPOSOBU (METODY) JEJ USTALENIA

Nie dotyczy Spółki.

26. INFORMACJA DOTYCZACA ZMIANY W KLASYFIKACJI AKTYWÓW FINANSOWYCH W WYNIKU ZMIANY CELU LUB WYKORZYSTANIA TYCH AKTYWÓW

Nie dotyczy Spółki.

$\mathbb{R}$ . $\frac{1}{2}$ $\frac{1}{2}$ $\frac{1}{45}$ $\frac{1}{4}$

Nazwa Spółki:	ED INVEST SPÓŁKA AKCYJNA
Okres objety skróconym śródrocznym sprawozdaniem finansowym:	01.01-30.06.2017	Waluta sprawozdawcza:	złoty polski (PLN)
Poziom zaokraglen:		wszystkie kwoty wyrażone są w tysiącach złotych polskich (o ile nie wskazano inaczej)

27. INNE INFORMACJE WYMAGANE PRZEPISAMI (WYBRANE DANE FINANSOWE PRZELICZONE NA EURO)

WYBRANE DANE FINANSOWE

WYBRANE DANE FINANSOWE	za okres $od01-01-$ $2017$ do 30-06-2017	za okres $0001 - 01 -$ $2016$ do $30 - 06 -$ 2016	za okres $0001 - 01 -$ $2017$ do $30 - 06 -$ 2017	za okres $000 - 01 -$ 2016 do $30-06-$ 2016
	PLN	PIN	EUR	EUR
Przychody ze sprzedaży	17 500	22848	4 1 2 0	5216
Koszt sprzedanych produktów, towarów i materiałów	14 031	17 263	3 3 0 3	3941
Zysk (strata) na działalności operacyjnej	429	3 1 3 2	101	715
Zysk (strata) brutto	289	3088	68	705
Zysk (strata) nefto na działalności kontynuowanej	203	2 4 8 4	48	567
Zysk (strata) na działalności zaniechanej
Zysk (strata) netto	203	2484	48	567
Całkowity dochód netto za okres	203	2484	48	567
Przepływy pieniężne netto z działalności operacyjnej	2 1 2 9	6036	501	1378
Przepływy pieniężne netło z działalności inwestycyjnej	62	-9	15	-2
Przepływy pieniężne netto z działalności finansowej	2 2 7 8	$-3009$	536	-687
Przepływy pieniężne netło razem	4469	3018	1052	689
Srednia ważona ilość akcji	12 386 687	12 386 687	12 386 687	12 386 687
Zysk (strata) na jedną akcję zwykłą (w PLN/EUR)	0.02	0.20	0,00	0.05
Rozwodniony zysk (strata) na jedna akcję zwykłą (w PLN/EUR)	0.02	0.20	0,00	0.05

	no ozien. 30.06.2017	na dzien 3112.2016	na dzien 30.06.2016	na dzieni 130.06.2017	na dzien 31.12.2016	no dzień 30.06.2016
Wyszczegolnienie		PIN			EUR
Aktywa, razem	87983	70784	126799	20817	16 000	28 652
Zobowiazania długoterminowe	9938	3888	9 67 2	2351	879	2186
Zobowiązania krótkoterminowe	26 280	14850	63 536	6218	3357	14 357
Kapitat własny	51765	52046	53 591	12 24 8	11764	12110
Kapital akcyjny	635	635	635	150	144	144
Šrednia ważona ilość akcji	12 386 687	12 386 687	12 386 687	12 386 687	12386687	12 386 687
Wartość księgowa na jedną akcję (w PLN/EUR/	4.18	4.20	4,33	0.99	0.95	0,98
Rozwodniona wartość księgowa na jedną akcję (w PLN/EUR/	418	4.20	4,33	0.99	0.95	0.98

Kursy PIN/EUR użyte do przeliczeń danych finansowych za I półrocze 2017 i 2016 roku

Do przeliczeń poszczególnych pozycji bilansu przyjęto następujące kursy:

średni NBP	30.06.2017
šredni NBP	31.12.2016
średni NBP	30.06.2016

4.4255 $\frac{1}{2}$

4,2265 4,424

Nazwa Spółki:	ED INVEST SPÓŁKA AKCYJNA
Okres objety skróconym śródrocznym sprawozdaniem finansowym:	01.01-30.06.2017 Waluta sprawozdawcza: złoty polski (PLN)
Poziom zaokragień:	wszystkie kwoty wyrażone są w tysiącach złotych polskich (o ile nie wskazano inaczej)

Do przeliczeń poszczególnych pozycji rachunku zysków i strat oraz rachunku przepływów pieniężnych zastosowano średni kurs w okresie, obliczony jako średnia arytmetyczna kursów obowiązujących na ostatni dzień każdego miesiąca w danym okresie:

01.01-30.06.2017	4.2474
01.01-30.06.2016	4,3805
Najwyższy kurs w okresie:
01.01-30.06.2017	44157 (02.01.2017)
01.01-30.06.2016	4.4987 (21.01.2016)
Najniższy kurs w okresie:
01.01-30.06.2017	4,1737 (31.05.2017)
01.01-30.06.2016	4.2355 (04.04.2016)

PODPISY WSZYSTKICH CZŁONKÓW ZARZĄDU

Zofia Egierska, Prezes Zarządu

MLey VYVV
Pyrcz, Wiceprezes Zarządu Jerzy

Marek Uzdowski, Wideprezes Zarządu

Zbigniew Wasilewski, Wiceprezes Zarządu

Podpis osoby, której powierzono prowadzenie ksiąg rachunkowych

Sarlena caninenia

Barbara Banasiewicz Główna Księgowa

Warszawa, dnia 22 sierpnia 2017 roku

$\nabla^2$ 47

$\label{eq:2.1} \frac{1}{\sqrt{2}}\left(\frac{1}{\sqrt{2}}\right)^{2} \left(\frac{1}{\sqrt{2}}\right)^{2} \left(\frac{1}{\sqrt{2}}\right)^{2} \left(\frac{1}{\sqrt{2}}\right)^{2} \left(\frac{1}{\sqrt{2}}\right)^{2} \left(\frac{1}{\sqrt{2}}\right)^{2} \left(\frac{1}{\sqrt{2}}\right)^{2} \left(\frac{1}{\sqrt{2}}\right)^{2} \left(\frac{1}{\sqrt{2}}\right)^{2} \left(\frac{1}{\sqrt{2}}\right)^{2} \left(\frac{1}{\sqrt{2}}\right)^{2} \left(\$

$\mathcal{L}_{\text{max}}$ .

AI assistant

ED Invest S.A. — Interim / Quarterly Report 2017

5591_rns_2017-08-25_bf6d3cae-cd24-483f-bb68-9dab8bfe148a.pdf

ED INVEST SPÓŁKA AKCYJNA

ŚRÓDROCZNE SKRÓCONE SPRAWOZDANIE FINANSOWE

SPIS TREŚCI

I. SKRÓCONE ŚRÓDROCZNE SPRAWOZDANIE FINANSOWE

ŚRÓDROCZNE SKRÓCONE SPRAWOZDANIE Z SYTUACJI FINANSOWEJ

ŚRÓDROCZNY SKRÓCONY RACHUNEK ZYSKÓW I STRAT (WARIANT KALKULACYJNY)

ZYSK (STRATA) NETTO NA JEDNĄ AKCJĘ ZWYKŁĄ

ŚRÓDROCZNE SKRÓCONE SPRAWOZDANIE Z CAŁKOWITYCH DOCHODÓW

SRÓDROCZNE SKRÓCONE SPRAWOZDANIE ZE ZMIAN W KAPITALE WŁASNYM W OKRESIE OD 01.01.2017 ROKU DO 30.06.2017 ROKU

SRÓDROCZNE SKRÓCONE SPRAWOZDANIE ZE ZMIAN W KAPITALE WŁASNYM W OKRESIE OD 01.01.2016 ROKU DO 31.12.2016 ROKU

SRÓDROCZNE SKRÓCONE SPRAWOZDANIE ZE ZMIAN W KAPITALE WŁASNYM W OKRESIE OD 01.01.2016 ROKU DO 30.06.2016 ROKU

ŚRÓDROCZNE SKRÓCONE SPRAWOZDANIE Z PRZEPŁYWÓW PIENIĘŻNYCH (METODA POŚREDNIA)

II. DODATKOWE INFORMACJE I OBJAŚNIENIA DO SKRÓCONEGO ŚRÓDROCZNEGO SPRAWOZDANIA FINANSOWEGO

INFORMACJE OGÓLNE $1.$

SKŁAD ZARZĄDU I RADY NADZORCZEJ

ZATWIERDZENIE DO PUBLIKACJI

SEZONOWOŚĆ DZIAŁALNOŚCI $21$

PODSTAWA SPORZĄDZENIA ORAZ ZASADY RACHUNKOWOŚCI $3.$

Istotne zasady (polityka) rachunkowości

Wartości niematerialne

Rzeczowe aktywa trwałe

Instrumenty finansowe

Zapasy

dla składników, zalegających powyżej 60 miesięcy w 100%, 5.

Należności

Rozliczenia międzyokresowe aktywne

Kapitał własny

Rezerwy na zobowiązania

Zobowiązania

Rozliczenia międzyokresowe pasywne

Wycena kontraktów

Aktywa i rezerwa z tytułu odroczonego podatku dochodowego

Leasing operacyjny

Leasing finansowy

Rachunek zysków i strat

Rezerwy na świadczenia pracownicze

$\overline{4}$ . KOREKTY BŁĘDÓW ORAZ ZMIANY ZASAD RACHUNKOWOŚCI

5. ZYSK NA AKCJE

ZYSK (STRATA) NETTO NA JEDNĄ AKCJĘ ZWYKŁĄ

٨. SEGMENTY OPERACYJNE

SEGMENTY OPERACYJNE - DANE ZA OKRES OD 01.01. DO 30.06.2017 ROKU

Główni odbiorcy Spółki

Główni dostawcy Spółki

SEGMENTY OPERACYJNE - DANE ZA OKRES OD 01.01. DO 30.06.2016 ROKU

Główni odbiorcy Spółki - dane porównawcze do noty powyżej

Główni dostawcy Spółki

WARTOŚCI NIEMATERIALNE $\overline{z}$ .

RZECZOWE AKTYWA TRWAŁE 8.

ODPISY AKTUALIZUJĄCE WARTOŚĆ AKTYWÓW 9.

10. KAPITAŁ PODSTAWOWY

KAPITAŁ PODSTAWOWY

ZMIANY KAPITAŁU PODSTAWOWEGO (WG EMISJI)

WSKAZANIE AKCJONARIUSZY POSIADAJĄCYCH BEZPOŚREDNIO LUB POŚREDNIO PRZEZ PODMIOTY ZALEŻNE CO NAJMNIEJ 5% OGÓLNEJ LICZBY GŁOSÓW NA WALNYM ZGROMADZENIU EMITENTA NA DZIEŃ PRZEKAZANIA RAPORTU PÓŁROCZNEGO

ZESTAWIENIE ZMIAN W STANIE POSIADANIA AKCJI EMITENTA LUB UPRAWNIEŃ DO NICH (OPCJI) PRZEZ OSOBY ZARZĄDZAJĄCE I NADZORUJĄCE ED Invest S.A.

11. DYWIDENDY

12. EMISJA I WYKUP PAPIERÓW DŁUŻNYCH

13. NARUSZENIE POSTANOWIEŃ UMÓW (KREDYTY, POŻYCZKI)

14. REZERWY

15. ZOBOWIĄZANIA WARUNKOWE

Udzielone gwarancje na dzień 30.06.2016 roku:

POZOSTAŁE ZOBOWIĄZANIA WARUNKOWE

Zabezpieczenie kredytu odnawialnego na dzień 30.06.2017 roku i , 31.12.2016 roku i 30.06.2016 roku.

Zabezpieczenie pożyczki hipotecznej na dzień 30.06.2017 roku, 31.12.2016 roku i 30.06.2016 roku.

Pożyczka jest zabezpieczona:

Zabezpieczenie obligacji

Na dzień 30.06.2017 roku

Na dzień 30.06.2016 roku

Zabezpieczenie roszczeń strony umowy o wspólnym przedsiewzieciu

Na dzień 30.06.2017roku

Na dzień 30.06.2016 roku.

NALEŻNOŚCI WARUNKOWE Z TYTUŁU OTRZYMANYCH GWARANCJI ORAZ PORECZEŃ

16. DZIAŁALNOŚĆ ZANIECHANA

17. TRANSAKCJE ZE STRONAMI POWIĄZANYMI

INFORMACJE O TRANSAKCJACH Z PODMIOTAMI POWIĄZANYMI W OKRESIE 01.01. – 30.06.2017

INFORMACJE O TRANSAKCJACH Z PODMIOTAMI POWIĄZANYMI W OKRESIE 01.01. – 31.12.2016

INFORMACJE O TRANSAKCJACH Z PODMIOTAMI POWIAZANYMI W OKRESIE 01.01. - 30.06.2016

18. WYNAGRODZENIA CZŁONKÓW ZARZĄDU I RADY NADZORCZEJ

ED Invest S.A. Interim / Quarterly Report 2017

SEZONOWOŚĆ DZIAŁALNOŚCI $2¹$