Dunahouse — Earnings Release 2025

Jan 9, 2026

Negyedéves mérőszámok 2025 Q4

2026.01.09.

Negyedéves mérőszámok

A DH GROUP jelen jelentésben olyan pénzügyi mérőszámokat tesz közzé, amelyek a negyedévet követően előzetesen már rendelkezésre állnak, így azok alakulásáról a tisztelt részvényesek és befektetők a negyedévet követő rövid időn belül – még a negyedéves pénzügyi kimutatások Társasági Eseménynaptár szerint időzített közzététele előtt – tájékozódhatnak.

A vezetőség szándéka szerint ezen mérőszámok közzétételére rendszeresen, legkésőbb az aktuális negyedévet követő 5. munkanapig kerül sor.

A vezetőség ezúton is felhívja tisztelt részvényesei és befektetői figyelmét arra, hogy az ezen jelentésben közzétett mérőszámok előzetesnek tekintendők. A végleges mérőszámok közzétételére a negyedéves pénzügyi kimutatások részeként kerül sor.

Budapest, 2026. január 9.

Tartalomjegyzék

Vezetői összefoglaló	4. oldal
Közvetített hitelállomány alakulása	5. oldal
Hálózati jutalékbevételek alakulása	6. oldal

Vezetői összefoglaló

Rekord rekord hátán 2025. negyedik negyedévében: A Csoport mindkét core szegmense közel 30%-kal bővült egy év alatt, mindenkori csúcsokat érve el. A pénzügyi közvetítésnek a kedvező kamatkörnyezet és az OSP, az ingatlanszolgáltatások volumenének a spanyol Donpiso felvásárlása adott szárnyakat.

Az olasz hitelközvetítés volumene éves szinten 13%-kal nőtt 184 milliárd forintra 2025. negyedik negyedévében, amely ismételten egy történelmi rekordot jelent.

Magyarországon a 2025. szeptember 1-el elindult, első ingatlanvásárlásra fordítható 3%-os Otthon Start Program jelentős keresletet hozott az ingatlanpiacra. Az Otthon Start Program következtében kimagasló, 90,5%-os év/év növekedés, míg negyedéves viszonylatban 75%-os növekedés következett be a pénzügyi termékközvetítés volumenében. Emellett az ingatlanközvetítés volumenei a Q3-as rekordszint alatt maradt, év/év +5%-os növekedés és -9% negyedév/negyedév csökkenés mellett.

Lengyelországban a pénzügyi közvetítés volumene éves 40%-kal bővülve új csúcsra ugrott, valamint a franchise hálózat jutalékai is 8%-kal növekedtek. A piacokat támogatja a lengyel kamatcsökkentési ciklus és várhatóan erősek maradhatnak a következő hónapokban.

A Csoport 2025. novemberében 22%-os tulajdonrészt szerzett a spanyol Donpisoban, amelyet kezdetben tőkemódszerrel konszolidál. A barcelonai központú hálózat 2025. október-december hónapjaiban összesen közel 1,1 milliárd Ft hálózati jutalékbevételt generált.

A Csoport a marginális hatású cseh tevékenységek bezárása és az erőforrások más piacokra való összpontosítása mellett döntött.

PÉNZÜGYI KÖZVETÍTÉS SZEGMENS

Közvetített hitelállomány alakulása

• 2025. negyedik negyedévében a közvetített hitelek volumene 379 milliárd forinttal új negyedéves csúcson zárt és 30,3%-kal magasabb volt 2024. negyedik negyedévéhez képest. Minden ország rekordvolument ért el.
• Olaszországban a hitelállomány 2025. negyedik negyedévében 183,9 milliárd forintot tett ki (475,8 millió euró), ami forintban számolva 13,0% os (euróban számolva 19,2%-os) ugrást jelent 2024. negyedik negyedévéhez képest. Negyedév/negyedév ugyancsak növekedtek a volumenek - forintban kifejezve 11,0%-kal, euróban kifejezve 13,8%-kal.
• Lengyelországban a Csoport közvetített hitelállománya 2025. negyedik negyedévében 136,3 milliárd forintos csúcsra emelkedett. Forintban számolva 3,6%-os negyedév/negyedév növekedést ért el a Csoport (zlotyban számolva +5,6%). Év/év alapon a volumenek forintban kifejezve 40,1%-kot ugrottak (zlotyban kifejezve +45,3%) csökkenő kamatkörnyezetben.
• Magyarországon a közvetített hitelek volumene 58,4 milliárd forint volt, ami éves szinten kimagasló 90,5%-os növekedést jelent. Az előző negyedévhez képest a közvetített hitelállomány 75,2%-kal emelkedett, az Otthon Start Programnak köszönhetően. A szeptemberi közel 32 milliárdos hiteligénylési csúcs után év végére havi 20 milliárd Ft-os szinten stabilizálódott a Csoport által közvetített igénylések volumene. A konverziós rátában jelentős változás nincs, az igénylések elbírálási ideje a megnövekedett volumen miatt némiképp kitolódott.

INGATLANSZOLGÁLTATÁSOK SZEGMENS

Hálózati jutalékbevételek alakulása

*az az összbevétel, amely a DH Group franchise hálózatai által közvetített ingatlanpiaci-tranzakciók után összességében realizálódott

• A Csoport ingatlanközvetítő-hálózatainak jutalékbevétele 2025. negyedik negyedévében 29,7% éves növekedéssel 5,8 milliárd forintos történelmi csúcsra ugrott, melyhez jelentősen hozzájárult a spanyolországi Donpiso felvásárlása.
• A magyar piacon a jutalékbevételek éves szinten 4,9%-kal 3,5 milliárd Ft-ra emelkedtek, valamint előző negyedévhez képest 9,2%-kal csökkentek az Otthon Start Program előző negyedévi kirobbanó ingatlanpiaci hatását követő enyhülésben.
• Lengyelországban a hálózati jutalékbevételek szintén rekordszint közelében maradtak, 1,1 milliárd Ft-ot értek el, ami forintban kifejezve 6,9%-os csökkenést jelent az előző negyedévhez képest (-5,1% zlotyban kifejezve). Éves összehasonlításban a hálózati jutalékbevétel forintban kifejezve 7,9%-kal növekedett (zlotyban kifejezve +11,9%-kal), ami továbbra is bíztató növekedési pályát mutat.
• A Csoport 2025. novemberében 22%-os tulajdonrészt szerzett a spanyol Donpisoban. A barcelonai központú hálózat 2025. októberdecember hónapjaiban összesen közel 1,1 milliárd Ft hálózati jutalékbevételt generált.
• A Csoport a marginális hatású cseh tevékenységek bezárása és az erőforrások más piacokra való összpontosítása mellett döntött.