&Do Holdings Co.,Ltd.

Quarterly Report • Nov 14, 2022

 第１四半期報告書_20221111205059

【表紙】

【提出書類】	四半期報告書
【根拠条文】	金融商品取引法第24条の４の７第１項
【提出先】	近畿財務局長
【提出日】	2022年11月14日
【四半期会計期間】	第15期第１四半期（自　2022年７月１日　至　2022年９月30日）
【会社名】	株式会社And Doホールディングス （旧会社名　株式会社ハウスドゥ）
【英訳名】	&Do Holdings Co.,Ltd. （旧英訳名　HOUSE DO Co.,Ltd.）
【代表者の役職氏名】	代表取締役社長 CEO　安藤　正弘
【本店の所在の場所】	京都市中京区烏丸通錦小路上ル手洗水町670番地
【電話番号】	075－229－3200（代表）
【事務連絡者氏名】	専務取締役 CFO　富田　数明
【最寄りの連絡場所】	京都市中京区烏丸通錦小路上ル手洗水町670番地
【電話番号】	075－229－3200（代表）
【事務連絡者氏名】	専務取締役 CFO　富田　数明
【縦覧に供する場所】	株式会社And Doホールディングス　東京本社 （東京都千代田区丸の内１丁目８番１号） 株式会社東京証券取引所 （東京都中央区日本橋兜町２番１号）

（注）　2021年９月28日開催の第13回定時株主総会の決議により、2022年１月１日から会社名を上記のとおり変更いたしました。

E31284 34570 株式会社And Doホールディングス &Do Holdings Co.,Ltd. 企業内容等の開示に関する内閣府令 第四号の三様式 Japan GAAP true CTE 2022-07-01 2022-09-30 Q1 2023-06-30 2021-07-01 2021-09-30 2022-06-30 1 false false false E31284-000 2022-09-30 jpcrp_cor:SharesWithFullVotingRightsTreasurySharesEtcMember E31284-000 2022-09-30 jpcrp_cor:OrdinarySharesSharesWithFullVotingRightsTreasurySharesEtcMember E31284-000 2022-09-30 jpcrp_cor:SharesWithFullVotingRightsOtherMember E31284-000 2022-09-30 jpcrp_cor:OrdinarySharesSharesWithFullVotingRightsOtherMember E31284-000 2022-09-30 jpcrp_cor:SharesLessThanOneUnitMember E31284-000 2022-09-30 jpcrp_cor:OrdinarySharesSharesLessThanOneUnitMember E31284-000 2022-09-30 jpcrp_cor:Row1Member E31284-000 2021-07-01 2021-09-30 jpcrp040300-q1r_E31284-000:HouseLeasebackBussinessReportableSegmentsMember E31284-000 2022-07-01 2022-09-30 jpcrp040300-q1r_E31284-000:HouseLeasebackBussinessReportableSegmentsMember E31284-000 2022-07-01 2022-09-30 jpcrp040300-q1r_E31284-000:FranchiseeBusinessReportableSegmentsMember E31284-000 2022-07-01 2022-09-30 jpcrp_cor:ReconcilingItemsMember E31284-000 2022-07-01 2022-09-30 jpcrp_cor:TotalOfReportableSegmentsAndOthersMember E31284-000 2022-07-01 2022-09-30 jpcrp_cor:OperatingSegmentsNotIncludedInReportableSegmentsAndOtherRevenueGeneratingBusinessActivitiesMember E31284-000 2022-07-01 2022-09-30 jpcrp_cor:ReportableSegmentsMember E31284-000 2022-07-01 2022-09-30 jpcrp040300-q1r_E31284-000:RealEstateBrokerageReportableSegmentsMember E31284-000 2022-07-01 2022-09-30 jpcrp040300-q1r_E31284-000:RenovationBusinessReportableSegmentsMember E31284-000 2022-11-14 jpcrp_cor:OrdinaryShareMember E31284-000 2022-09-30 jpcrp_cor:SharesWithNoVotingRightsMember E31284-000 2022-09-30 jpcrp_cor:SharesWithRestrictedVotingRightsTreasurySharesEtcMember E31284-000 2022-09-30 jpcrp_cor:SharesWithRestrictedVotingRightsOtherMember E31284-000 2022-07-01 2022-09-30 jpcrp040300-q1r_E31284-000:RealEstateFinanceBusinessReportableSegmentsMember E31284-000 2021-07-01 2021-09-30 jpcrp040300-q1r_E31284-000:RealEstateFinanceBusinessReportableSegmentsMember E31284-000 2021-07-01 2021-09-30 jpcrp_cor:ReconcilingItemsMember E31284-000 2021-07-01 2021-09-30 jpcrp_cor:TotalOfReportableSegmentsAndOthersMember E31284-000 2021-07-01 2021-09-30 jpcrp_cor:OperatingSegmentsNotIncludedInReportableSegmentsAndOtherRevenueGeneratingBusinessActivitiesMember E31284-000 2021-07-01 2021-09-30 jpcrp_cor:ReportableSegmentsMember E31284-000 2021-07-01 2021-09-30 jpcrp040300-q1r_E31284-000:RenovationBusinessReportableSegmentsMember E31284-000 2021-07-01 2021-09-30 jpcrp040300-q1r_E31284-000:RealEstateBrokerageReportableSegmentsMember E31284-000 2021-07-01 2021-09-30 jpcrp040300-q1r_E31284-000:FranchiseeBusinessReportableSegmentsMember E31284-000 2021-07-01 2021-09-30 jpcrp040300-q1r_E31284-000:RealEstateBusinessReportableSegmentsMember E31284-000 2022-07-01 2022-09-30 jpcrp040300-q1r_E31284-000:RealEstateBusinessReportableSegmentsMember E31284-000 2022-11-14 E31284-000 2022-09-30 E31284-000 2022-07-01 2022-09-30 E31284-000 2021-09-30 E31284-000 2021-07-01 2021-09-30 E31284-000 2022-06-30 E31284-000 2021-07-01 2022-06-30 iso4217:JPY xbrli:shares iso4217:JPY xbrli:shares xbrli:pure

 第１四半期報告書_20221111205059

第一部【企業情報】

第１【企業の概況】

１【主要な経営指標等の推移】

|     |     |     |     |     |

| --- | --- | --- | --- | --- |
| 回次 | | 第14期

第１四半期

連結累計期間 | 第15期

第１四半期

連結累計期間 | 第14期 |
| 会計期間 | | 自2021年７月１日

至2021年９月30日 | 自2022年７月１日

至2022年９月30日 | 自2021年７月１日

至2022年６月30日 |
| 売上高 | （百万円） | 11,071 | 9,612 | 41,395 |
| 経常利益 | （百万円） | 704 | 290 | 2,947 |
| 親会社株主に帰属する四半期（当期）純利益 | （百万円） | 414 | 174 | 1,955 |
| 四半期包括利益又は包括利益 | （百万円） | 418 | 199 | 1,959 |
| 純資産額 | （百万円） | 12,312 | 13,350 | 13,852 |
| 総資産額 | （百万円） | 60,616 | 67,181 | 65,495 |
| １株当たり四半期（当期）純利益 | （円） | 21.21 | 8.93 | 100.00 |
| 潜在株式調整後１株当たり四半期（当期）純利益 | （円） | 20.93 | 8.84 | 98.79 |
| 自己資本比率 | （％） | 20.2 | 19.8 | 21.1 |

(注)　当社は四半期連結財務諸表を作成しておりますので、提出会社の主要な経営指標等の推移については記載しておりません。 

２【事業の内容】

当第１四半期連結累計期間において、当社グループ（当社及び当社の関係会社）が営む事業の内容について、重要な変更はありません。また、主要な関係会社における異動もありません。 

 第１四半期報告書_20221111205059

第２【事業の状況】

１【事業等のリスク】

当第１四半期連結累計期間において、新たな事業等のリスクの発生又は前事業年度の有価証券報告書に記載した事業等のリスクについての重要な変更はありません。 

２【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】

文中の将来に関する事項は、当四半期連結会計期間の末日現在において判断したものであります。

(1) 財政状態及び経営成績の状況

当第１四半期連結累計期間におけるわが国経済は、新型コロナウイルス感染症対策の進展により各方面で影響が徐々に和らぐ中、持ち直しの動きが見られておりますが、ウクライナ情勢の長期化や世界的なインフレ、米欧の金利上昇の影響など先行き景気の下振れリスクには十分留意する必要があります。

当社グループの属する不動産業界におきましては、日銀の金融緩和政策継続により住宅ローン金利は引続き低水準を維持しており、堅調な住宅需要を背景に事業環境はおおむね良好に推移いたしました。

このような状況の下、当社グループにおきましては、新たに策定した2025年６月期を最終年度とする中期経営計画に基づき、一層の成長と発展による企業価値向上に努めております。フランチャイズ事業、ハウス・リースバック事業、金融事業、不動産売買事業を成長強化事業として経営資源を集中し、さらなる拡大に向けた人材及び広告宣伝等への積極投資を行い、各事業間の連携を密にすることで不動産×金融サービスの深化及び高収益体質化の促進を図ってまいりました。

その結果、当第１四半期連結累計期間におきましては、売上高は9,612百万円(前年同期比13.2％減)、営業利益は343百万円(同56.7％減)、経常利益は290百万円(同58.8％減)、親会社株主に帰属する四半期純利益は174百万円(同57.9％減)となりました。

なお、前第３四半期連結累計期間より、従来「小山建設グループ」に含めておりました株式会社小山建設を「不動産売買事業」に変更し、また株式会社小山不動産を「ハウス・リースバック事業」及び「不動産流通事業」に変更したため、「小山建設グループ」を廃止しております。

主なセグメントごとの経営成績を示すと、次のとおりであります。

（2022年９月30日現在）

セグメント名称	売上高（百万円）	内　容
フランチャイズ事業	773	新規加盟契約数 25件、累計加盟契約数 682件 新規開店店舗数 31店舗、累計開店店舗数 607店舗
ハウス・リースバック事業	4,269	新規取得保有物件数 263件、累計保有物件数 680件 売却件数 204件
金融事業	159	リバースモーゲージ新規保証件数 86件 不動産担保融資実行件数 23件
不動産売買事業	3,522	取引件数 146件
不動産流通事業	320	仲介件数 557件
リフォーム事業	566	契約件数 415件 完工件数 429件
その他事業	0	（欧米流）不動産エージェント業、海外事業に係る各種取引
合　計	9,612	－

①フランチャイズ事業

フランチャイズ事業では、各種イベントへの出展やウェブ、紙面媒体等の積極的な広告宣伝活動に加え、知名度及び信用力向上に伴うブランド価値向上により加盟検討企業からの問い合わせは堅調に推移しました。特に開発余力の大きい首都圏を中心とした都市部の新規加盟開発に注力し、当第１四半期連結累計期間における新規加盟契約は25件を獲得し、累計加盟契約数は682件となりました。

また、スーパーバイザーの加盟店フォロー体制の強化や各種新規サービスの開発及び提携企業の拡充を進め、当第１四半期連結累計期間における新規開店店舗数は31店舗、累計開店店舗数は607店舗となりました。

その結果、セグメント売上高は773百万円(前年同期比8.8％減)、セグメント利益が519百万円(同14.1％減)となりました。

②ハウス・リースバック事業

ハウス・リースバック事業では、住みながら自宅を売却できる不動産を活用した資金調達方法として、老後の生活資金や事業資金への活用など、さまざまな顧客の資金ニーズに応えてまいりました。取組件数のさらなる拡大に向けた広告宣伝・人材投資の継続等により問合せ件数及び仕入契約件数は順調に推移し、当第１四半期連結累計期間におきましては、263件を新規に取得し、204件を再売買、処分及びファンドや不動産買取会社等へ売却しました。また、保有不動産は累計680件となり、賃貸用不動産として運用しました。

その結果、セグメント売上高は4,269百万円(前年同期比272.3％増)、セグメント利益が550百万円(同556百万円増)となりました。

③金融事業

金融事業では、グループの強みである全国ネットワークの査定力、販売力を活かし、不動産の活用により顧客の資金ニーズに対応してまいりました。リバースモーゲージ保証事業では、提携金融機関の新規開拓及び金融機関との連携強化によるリバースモーゲージの認知度拡大及び利用促進を図り、当第１四半期連結累計期間における新規保証件数は86件、累計保証件数は911件となり、保証残高は10,002百万円となりました。また、不動産担保融資では23件の融資を実行しました。

その結果、セグメント売上高は159百万円(前年同期比30.1％減)、セグメント利益が51百万円(同39.9％増)となりました。

④不動産売買事業

不動産売買事業では、住宅ローンの超低金利が続く中、消費者の住宅購入に対するニーズの底堅さを背景に、不動産売買仲介直営店との連携等により積極的な仕入及び販売を行ってまいりました。当第１四半期連結累計期間は、前年同期の大型物件の影響及び当期売買物件が期ずれにより第２四半期へ集中したことで、取引件数は146件（前年同期比6.4％減）となり、売上高及び営業利益は前年同期比を下回りました。

その結果、セグメント売上高は3,522百万円(前年同期比54.3％減)、セグメント利益が267百万円(同71.3％減)となりました。

⑤不動産流通事業

不動産流通事業は、不動産売買仲介事業を行っております。各種媒体を利用した広告宣伝及び地域密着型のポスティング戦略を通じた集客に注力し、また、ワンストップサービスの起点として、各事業とのシナジーを効かせた収益の獲得を図ってまいりました。住宅ローンの超低金利継続により実需は堅調に推移しましたが、一方で、注力事業への人員シフトのため店舗を統合したことにより、当第１四半期連結累計期間における仲介件数は557件（前年同期比28.8％減）となりました。

その結果、セグメント売上高は320百万円(前年同期比38.9％減)、セグメント利益が151百万円(同22.9％減)となりました。

⑥リフォーム事業

リフォーム事業では、不動産売買仲介事業との連携による中古住宅＋リフォーム受注や、住宅設備メーカー等とコラボレーションしたリフォームイベントを積極的に開催することで集客に繋げてまいりました。当第１四半期連結累計期間における契約件数は415件(前年同期比8.2％減)、完工件数は429件(同1.2％減)となりました。

その結果、セグメント売上高は566百万円(前年同期比8.8％減)、セグメント利益が35百万円(同39.1％増)となりました。

(2) 財政状態の分析

（資産）

当第１四半期連結会計期間末における総資産は67,181百万円となり、前連結会計年度末に比べ1,685百万円の増加となりました。

主な増加要因は、ハウス・リースバック事業及び不動産売買事業における保有物件増加に伴い棚卸資産が6,040百万円増加したことによるものであります。

主な減少要因は、現金及び預金が3,876百万円、営業貸付金が675百万円減少したことによるものであります。

（負債）

当第１四半期連結会計期間末における負債は53,831百万円となり、前連結会計年度末に比べ2,188百万円の増加となりました。

主な増加要因は、短期借入金が857百万円、１年内返済予定の長期借入金が392百万円、長期借入金が1,136百万円それぞれ増加したことによるものであります。

（純資産）

当第１四半期連結会計期間末における純資産は13,350百万円となり、前連結会計年度末に比べ502百万円の減少となりました。

これは主として利益剰余金が、当第１四半期連結累計期間の親会社株主に帰属する四半期純利益の計上により174百万円増加したこと及び配当金の支払いにより704百万円減少したことによるものであります。

項目	前連結会計年度 （百万円）	当第１四半期連結会計期間（百万円）	増減 （百万円）
総　資　産	65,495	67,181	1,685
負　　　債	51,643	53,831	2,188
純　資　産	13,852	13,350	△502

(3) 会計上の見積り及び当該見積りに用いた仮定

前事業年度の有価証券報告書に記載した「経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析」中の会計上の見積り及び当該見積りに用いた仮定の記載について重要な変更はありません。

(4) 優先的に対処すべき事業上及び財務上の課題

当第１四半期連結累計期間において、当社グループが優先的に対処すべき事業上及び財務上の課題についての重要な変更、または、新たに生じた優先的に対処すべき事業上及び財務上の課題はありません。

(5) 研究開発活動

該当事項はありません。 

３【経営上の重要な契約等】

HLB11号組成による「ハウス・リースバック」資産の流動化

当社は、2022年９月21日開催の取締役会において、住みながらその家を売却できるサービス「ハウス・リースバック」にて取得した個人住宅などの不動産を流動化し、ファンドであるHLB11号合同会社（以下HLB11号）に当該信託受益権を譲渡することについて決議し、2022年９月28日付で本受益権売買契約書及び信託事務委託契約書等の各契約書に基づき、株式会社きらぼし銀行（本社：東京都港区、頭取：渡邊　壽信）をシニアレンダーとして、当該信託受益権をHLB11号に譲渡しました。

① 譲渡の目的

「ハウス・リースバック」は、不動産を活用することでご高齢者や個人事業主様をはじめとした様々なお客様の資金ニーズに応えることができるサービスとして、大変好評をいただいております。

当社は、安定的な収益確保と持続的な成長を図るため、「ハウス・リースバック」の取扱い件数増加およびエリア拡大に努めており、取得した個人住宅などの資産を流動化することで、さらなる収益拡大を図るとともに、保有資産の効率的活用及び財務の健全化につながります。

② 譲渡資産（信託受益権）の概要

対象不動産概要	首都圏・中部圏・近畿圏を中心とした戸建住宅および区分所有建物　平均・戸当り約16百万円
対象不動産件数	175件
譲渡価額	2,825百万円
帳簿価額	2,234百万円
譲渡益	591百万円
シニアレンダー	株式会社きらぼし銀行

③ HLB11号合同会社の概要

名称	HLB11号合同会社
代表者役職・氏名	一般社団法人ファンドドゥ11号 職務執行者　田中 雅勝
所在地	東京都千代田区霞が関三丁目２番５号
事業内容	不動産信託受益権の取得、保有及び処分
設立年月日	2022年８月12日
出資の総額	100千円
出資割合	一般社団法人ファンドドゥ11号　100.0％
当社との関係	（資本関係）匿名組合出資として141百万円出資しております。 （関連当事者への該当状況）該当ございません。 （人的関係）特記すべき事項はござません。 （取引関係）特記すべき事項はござません。

 第１四半期報告書_20221111205059

第３【提出会社の状況】

１【株式等の状況】

（１）【株式の総数等】

①【株式の総数】

種類	発行可能株式総数（株）
普通株式	25,000,000
計	25,000,000

②【発行済株式】

種類	第１四半期会計期間末現在発行数（株） （2022年９月30日）	提出日現在発行数（株） （2022年11月14日）	上場金融商品取引所名又は登録認可金融商品取引業協会名	内容
普通株式	19,566,000	19,566,000	東京証券取引所 プライム市場	単元株式数　100株
計	19,566,000	19,566,000	－	－

(注)「提出日現在発行数」欄には、2022年11月１日からこの四半期報告書提出日までの新株予約権の行使により発行された株式数は含まれておりません。 

（２）【新株予約権等の状況】

①【ストックオプション制度の内容】

該当事項はありません。 

②【その他の新株予約権等の状況】

該当事項はありません。 

（３）【行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等】

該当事項はありません。

（４）【発行済株式総数、資本金等の推移】

年月日	発行済株式総数増減数 （株）	発行済株式総数残高（株）	資本金増減額 （百万円）	資本金残高 （百万円）	資本準備金増減額 （百万円）	資本準備金残高（百万円）
2022年７月１日～ 2022年９月30日 （注）	1,200	19,566,000	0	3,376	0	3,395

（注）新株予約権の行使による増加であります。 

（５）【大株主の状況】

当四半期会計期間は第１四半期会計期間であるため、記載事項はありません。 

（６）【議決権の状況】

当第１四半期会計期間末日現在の「議決権の状況」については、株主名簿の記載内容が確認できないため、記載することができないことから、直前の基準日（2022年６月30日）に基づく株主名簿による記載をしております。

①【発行済株式】

				2022年９月30日現在
区分	株式数（株）		議決権の数（個）	内容
無議決権株式		－	－	－
議決権制限株式（自己株式等）		－	－	－
議決権制限株式（その他）		－	－	－
完全議決権株式（自己株式等）	普通株式	500	－	－
完全議決権株式（その他）	普通株式	19,559,800	195,598	－
単元未満株式	普通株式	4,500	－	－
発行済株式総数		19,564,800	－	－
総株主の議決権		－	195,598	－

②【自己株式等】

				2022年９月30日現在
所有者の氏名又は名称	所有者の住所	自己名義所有株式数（株）	他人名義所有株式数（株）	所有株式数の合計（株）	発行済株式総数に対する所有株式数の割合 （％）
株式会社And Doホールディングス	京都市中京区烏丸通錦小路上ル手洗水町670番地	500	－	500	0.00
計	－	500	－	500	0.00

２【役員の状況】

該当事項はありません。

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第４【経理の状況】

１．四半期連結財務諸表の作成方法について

当社の四半期連結財務諸表は、「四半期連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」（2007年内閣府令第64号）に基づいて作成しております。

２．監査証明について

当社は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、第１四半期連結会計期間（2022年７月１日から2022年９月30日まで）及び第１四半期連結累計期間（2022年７月１日から2022年９月30日まで）に係る四半期連結財務諸表について、ＰｗＣ京都監査法人による四半期レビューを受けております。

１【四半期連結財務諸表】

（１）【四半期連結貸借対照表】

		（単位：百万円）
	前連結会計年度 (2022年６月30日)	当第１四半期連結会計期間 (2022年９月30日)
資産の部
流動資産
現金及び預金	14,319	10,443
受取手形、売掛金及び契約資産	316	327
販売用不動産	11,668	23,949
仕掛販売用不動産	4,180	6,872
未成工事支出金	282	291
関係会社短期貸付金	115	114
営業貸付金	4,792	4,117
その他	1,226	1,504
貸倒引当金	△26	△27
流動資産合計	36,875	47,593
固定資産
有形固定資産
建物及び構築物	9,590	6,902
減価償却累計額	△1,584	△1,468
建物及び構築物（純額）	8,005	5,433
土地	14,784	8,280
その他	136	149
減価償却累計額	△88	△91
その他（純額）	47	58
有形固定資産合計	22,838	13,772
無形固定資産
のれん	453	424
その他	919	969
無形固定資産合計	1,372	1,394
投資その他の資産
投資有価証券	2,564	2,747
長期前払費用	728	682
繰延税金資産	464	448
その他	692	574
貸倒引当金	△40	△31
投資その他の資産合計	4,408	4,421
固定資産合計	28,619	19,588
資産合計	65,495	67,181

		（単位：百万円）
	前連結会計年度 (2022年６月30日)	当第１四半期連結会計期間 (2022年９月30日)
負債の部
流動負債
工事未払金	838	1,071
短期借入金	9,446	10,304
１年内償還予定の社債	1,152	1,192
１年内返済予定の長期借入金	7,047	7,439
リース債務	4	4
未払金	842	711
未払費用	416	370
未払法人税等	519	83
未払消費税等	188	124
契約負債	1,359	1,426
賞与引当金	126	94
資産除去債務	1	9
完成工事補償引当金	4	4
その他	859	1,118
流動負債合計	22,807	23,955
固定負債
社債	2,266	2,244
長期借入金	25,027	26,163
リース債務	14	13
長期預り保証金	969	909
繰延税金負債	453	449
資産除去債務	76	67
完成工事補償引当金	28	28
固定負債合計	28,835	29,875
負債合計	51,643	53,831
純資産の部
株主資本
資本金	3,376	3,376
資本剰余金	3,394	3,395
利益剰余金	7,079	6,550
自己株式	△0	△0
株主資本合計	13,850	13,321
その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金	△42	△24
為替換算調整勘定	5	12
その他の包括利益累計額合計	△37	△11
新株予約権	38	40
純資産合計	13,852	13,350
負債純資産合計	65,495	67,181

（２）【四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書】

【四半期連結損益計算書】

【第１四半期連結累計期間】

		（単位：百万円）
	前第１四半期連結累計期間 (自　2021年７月１日 　至　2021年９月30日)	当第１四半期連結累計期間 (自　2022年７月１日 　至　2022年９月30日)
売上高	11,071	9,612
売上原価	7,594	6,320
売上総利益	3,476	3,292
販売費及び一般管理費	2,683	2,948
営業利益	792	343
営業外収益
受取利息及び配当金	0	1
匿名組合投資利益	19	10
受取手数料	2	5
持分法による投資利益	－	31
その他	22	28
営業外収益合計	45	77
営業外費用
支払利息	85	112
持分法による投資損失	2	－
支払手数料	37	12
投資有価証券売却損	－	2
その他	7	3
営業外費用合計	132	130
経常利益	704	290
特別利益
固定資産売却益	0	0
新株予約権戻入益	0	0
関係会社株式売却益	－	0
特別利益合計	0	0
特別損失
固定資産除却損	10	3
減損損失	－	10
特別損失合計	10	14
税金等調整前四半期純利益	694	277
法人税等	279	102
四半期純利益	414	174
親会社株主に帰属する四半期純利益	414	174

【四半期連結包括利益計算書】

【第１四半期連結累計期間】

		（単位：百万円）
	前第１四半期連結累計期間 (自　2021年７月１日 　至　2021年９月30日)	当第１四半期連結累計期間 (自　2022年７月１日 　至　2022年９月30日)
四半期純利益	414	174
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金	6	17
持分法適用会社に対する持分相当額	△2	7
その他の包括利益合計	3	25
四半期包括利益	418	199
（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益	418	199

【注記事項】

（会計方針の変更）

（時価の算定に関する会計基準の適用指針の適用）

「時価の算定に関する会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第31号　2021年６月17日。以下「時価算定会計基準適用指針」という。）を当第１四半期連結会計期間の期首から適用し、時価算定会計基準適用指針第27-２項に定める経過的な取扱いに従って、時価算定会計基準適用指針が定める新たな会計方針を将来にわたって適用することといたしました。なお、四半期連結財務諸表に与える影響はありません。 

（表示方法の変更）

（表示単位の変更）

当第１四半期連結累計期間より、金額の表示単位を千円単位から百万円単位に変更しております。

（四半期連結財務諸表の作成にあたり適用した特有の会計処理）

（税金費用の計算）

税金費用については、当第１四半期連結会計期間を含む連結会計年度の税引前当期純利益に対する税効果会計適用後の実効税率を合理的に見積り、税引前四半期純利益に当該見積実効税率を乗じて計算しております。 

（追加情報）

ハウス・リースバック資産の流動化

（１）特別目的会社の概要及び特別目的会社を利用した取引の概要

当社は、資金調達先の多様化を図るため、ハウス・リースバック資産の流動化を行っております。

流動化におきましては、当社がハウス・リースバック資産（信託受益権等）を特別目的会社（合同会社の形態による）に譲渡し、特別目的会社が当該ハウス・リースバック資産を裏付けとして借入等によって調達した資金を、売却代金として受領しております。また、特別目的会社に対しては、匿名組合契約を締結しており、当該契約に基づき出資しております。

当期末現在のハウス・リースバック資産の流動化に係る特別目的会社は次のとおりであります。

なお、当社は、いずれの特別目的会社についても議決権のある出資等は有しておらず、役員の派遣もありません。

	前連結会計年度 (2022年６月30日)	当第１四半期連結会計期間 (2022年９月30日)
特別目的会社数	９社	10社
直近の決算日における資産総額	29,991百万円	32,743百万円
直近の決算日における負債総額	27,870百万円	30,471百万円

（２）特別目的会社との取引金額等

前第１四半期連結累計期間(自　2021年７月１日　至　2021年９月30日）
	主な取引の金額（百万円）	主な損益
項目	金額（百万円）
匿名組合出資金	－	匿名組合投資損益	19
譲渡価額	－	売上高	－
帳簿価額	－	売上原価	－

(注)　　株式会社ピーエムドゥは、特別目的会社に譲渡した物件の管理業務を受託しております。なお、金額については、重要性が乏しいため記載を省略しております。

当第１四半期連結累計期間(自　2022年７月１日　至　2022年９月30日）
	主な取引の金額（百万円）	主な損益
項目	金額（百万円）
匿名組合出資金	141	匿名組合投資損益	10
譲渡価額	2,825	売上高	2,825
帳簿価額	2,234	売上原価	2,234
(注)１．譲渡資産に係る譲渡価額は売上高、譲渡資産の帳簿価額は売上原価に計上しております。
２．株式会社ピーエムドゥは、特別目的会社に譲渡した物件の管理業務を受託しております。なお、金額については、重要性が乏しいため記載を省略しております。 ３．当社及び株式会社ピーエムドゥは、特別目的会社に譲渡した物件の修繕工事を受託しております。なお、金額については、重要性が乏しいため記載を省略しております。

固定資産から販売用不動産への保有目的の変更

（１）保有目的の変更

当社グループは、中期経営計画において、フランチャイズ事業に加え、ハウス・リースバック事業、金融事業を成長強化事業と位置づけ、これまでに培った基盤を活かした持続的成長モデルの構築と業績の拡大に努めてまいりました。

2022年3月31日に発表した中期経営計画では、成長強化事業のさらなる拡大と不動産×金融サービスの深化により高収益体質化を促進し、一層の成長と発展による企業価値向上を目指しております。

このような状況の中、2013年10月のサービス開始から当社の主力事業へと成長したハウス・リースバック事業においては、仕入契約件数を拡大させる中で、ストック型の賃料収入を大幅に上回る流動化による売却収入を主たる収益として位置付けております。

それに伴い、当第１四半期連結会計期間の期首より、従来固定資産として計上していたハウス・リースバック物件等について、保有目的を固定資産から販売用不動産へ変更しております。

（２）保有目的を変更する固定資産の概要

ハウス・リースバック及びハウス・リース物件

（３）保有目的変更年月日

2022年７月１日

（４）振替価額について

有形固定資産の建物及び構築物2,446百万円、土地6,468百万円及び無形固定資産のその他26百万円をそれぞれ販売用不動産へ振替しております。

（５）今後の見通しについて

保有目的の変更による、当連結会計年度の業績に与える影響はありません。 

（四半期連結貸借対照表関係）

保証債務

次の顧客について、金融機関からの借入に対し債務保証を行っております。

	前連結会計年度 （2022年６月30日）	当第１四半期連結会計期間 （2022年９月30日）
リバースモーゲージ利用顧客	8,805百万円	10,002百万円
ビジネスローン利用顧客	7	7
オートローン利用顧客	7	5
計	8,819	10,015

(注) 金額は保証極度額を記載しております。

（四半期連結キャッシュ・フロー計算書関係）

当第１四半期連結累計期間に係る四半期連結キャッシュ・フロー計算書は作成しておりません。なお、第１四半期連結累計期間に係る減価償却費（のれんを除く無形固定資産に係る償却費を含む。）及びのれんの償却額は、次のとおりであります。

	前第１四半期連結累計期間 （自　2021年７月１日 至　2021年９月30日）	当第１四半期連結累計期間 （自　2022年７月１日 至　2022年９月30日）
減価償却費	146百万円	128百万円
のれんの償却額	28	28

（株主資本等関係）

Ⅰ　前第１四半期連結累計期間（自　2021年７月１日　至　2021年９月30日）

配当金支払額

（決議）	株式の種類	配当金の総額 （百万円）	１株当たり 配当額 （円）	基準日	効力発生日	配当の原資
2021年９月28日 定時株主総会	普通株式	586	30	2021年６月30日	2021年９月29日	利益剰余金

Ⅱ　当第１四半期連結累計期間（自　2022年７月１日　至　2022年９月30日）

配当金支払額

（決議）	株式の種類	配当金の総額 （百万円）	１株当たり 配当額 （円）	基準日	効力発生日	配当の原資
2022年９月27日 定時株主総会	普通株式	704	36	2022年６月30日	2022年９月28日	利益剰余金

（セグメント情報等）

【セグメント情報】

Ⅰ　前第１四半期連結累計期間（自　2021年７月１日　至　2021年９月30日）

１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報

										（単位：百万円）
	報告セグメント							その他（注）１	合計	調整額 （注）２	四半期連結 損益計算書 計上額 (注）３
	フラン チャイズ	ハウス・リースバック	金融	不動産 売買	不動産 流通	リフォーム	計
売上高
外部顧客への売上高	847	1,146	227	7,701	524	621	11,069	1	11,071	－	11,071
セグメント間の内部売上高又は振替高	23	15	3	0	107	－	150	－	150	△150	－
計	871	1,162	230	7,702	632	621	11,220	1	11,221	△150	11,071
セグメント利益又は損失（△）	604	△5	36	931	196	25	1,789	△4	1,785	△992	792

（注）１．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、(欧米流)不動産エージェント業及び海外事業に係る各種費用によるものであります。

２．セグメント利益又は損失の調整額△992百万円には、セグメント間取引消去2百万円、各報告セグメントに配分していない全社費用△995百万円、棚卸資産の調整額△0百万円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。

３．セグメント利益又は損失は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。

Ⅱ　当第１四半期連結累計期間（自　2022年７月１日　至　2022年９月30日）

１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報

										（単位：百万円）
	報告セグメント							その他（注）１	合計	調整額 （注）２	四半期連結 損益計算書 計上額 (注）３
	フラン チャイズ	ハウス・リースバック	金融	不動産 売買	不動産 流通	リフォーム	計
売上高
外部顧客への売上高	773	4,269	159	3,522	320	566	9,611	0	9,612	－	9,612
セグメント間の内部売上高又は振替高	17	31	6	5	154	0	215	－	215	△215	－
計	790	4,301	165	3,528	475	566	9,827	0	9,828	△215	9,612
セグメント利益又は損失（△）	519	550	51	267	151	35	1,576	△2	1,573	△1,230	343

（注）１．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、(欧米流)不動産エージェント業及び海外事業に係る各種費用によるものであります。

２．セグメント利益又は損失の調整額△1,230百万円には、セグメント間取引消去△10百万円、各報告セグメントに配分していない全社費用△1,204百万円、棚卸資産の調整額△15百万円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。

３．セグメント利益又は損失は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。

２．報告セグメントの変更等に関する事項

（セグメント区分の変更及び廃止）

(1)　2022年１月１日付で実施した持株会社体制への移行に伴い、株式会社小山不動産の不動産売買仲介業を株式会社ハウスドゥ住宅販売へ吸収分割し、また不動産賃貸管理業を株式会社ピーエムドゥへ吸収合併しております。それに伴い、前第３四半期連結累計期間より、報告セグメントを従来の「小山建設グループ」から「不動産流通」及び「ハウス・リースバック」に変更しております。

なお、前第１四半期連結累計期間のセグメント情報は、これらの変更を反映したものを開示しております。

(2)　前第３四半期連結累計期間より、株式会社小山建設について、各セグメント区分への適切な反映を図るため、報告セグメントを従来の「小山建設グループ」から「不動産売買」に変更しております。それに伴い、「小山建設グループ」の区分を廃止しております。

なお、前第１四半期連結累計期間のセグメント情報は、これらの変更を反映したものを開示しております。

（収益認識関係）

顧客との契約から生じる収益を分解した情報

前第１四半期連結累計期間（自　2021年７月１日　至　2021年９月30日）

（単位：百万円）

	報告セグメント							その他 （注１）	合計
フランチャイズ	ハウス・リースバック	金融	不動産 売買	不動産 流通	リフォーム	計
不動産売却	－	678	－	7,427	－	－	8,106	－	8,106
不動産仲介	－	36	2	9	499	－	546	1	548
その他	847	138	－	182	25	621	1,814	－	1,814
顧客との契約から生じる収益	847	853	2	7,619	524	621	10,467	1	10,469
その他の収益 （注２）	－	293	225	82	－	－	602	－	602
外部顧客への売上高	847	1,146	227	7,701	524	621	11,069	1	11,071

（注）１．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、(欧米流)不動産エージェント業及び海外事業に係る各種取引によるものであります。

２．その他の収益には、「リース取引に関する会計基準」（企業会計基準第13号）に基づく賃貸料収入等及び「金融商品に関する会計基準」（企業会計基準第10号）の対象となる利息収入等が含まれております。

当第１四半期連結累計期間（自　2022年７月１日　至　2022年９月30日）

（単位：百万円）

	報告セグメント							その他 （注１）	合計
フランチャイズ	ハウス・リースバック	金融	不動産 売買	不動産 流通	リフォーム	計
不動産売却	－	805	－	3,358	－	－	4,164	－	4,164
不動産仲介	－	68	2	10	308	－	390	0	390
その他	773	186	－	55	11	566	1,594	－	1,594
顧客との契約から生じる収益	773	1,061	2	3,424	320	566	6,148	0	6,149
その他の収益 （注２）	－	3,208	156	97	－	－	3,463	－	3,463
外部顧客への売上高	773	4,269	159	3,522	320	566	9,611	0	9,612

（注）１．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、(欧米流)不動産エージェント業及び海外事業に係る各種取引によるものであります。

２．その他の収益には、「リース取引に関する会計基準」（企業会計基準第13号）に基づく賃貸料収入等及び「金融商品に関する会計基準」（企業会計基準第10号）に基づく利息収入等、並びに「特別目的会社を活用した不動産の流動化に係る譲渡人の会計処理に関する実務指針」（会計制度委員会報告第15号）に基づく不動産の売却収入が含まれております。

（報告セグメントの変更等に関する事項）

前第３四半期連結累計期間より、報告セグメントの区分を変更しており、詳細は（セグメント情報等）に記載

のとおりであります。なお、前第１四半期連結累計期間の内訳は、変更後の区分に基づき作成しております。 

（１株当たり情報）

１株当たり四半期純利益及び算定上の基礎、潜在株式調整後１株当たり四半期純利益及び算定上の基礎は、以下のとおりであります。

	前第１四半期連結累計期間 （自　2021年７月１日 至　2021年９月30日）	当第１四半期連結累計期間 （自　2022年７月１日 至　2022年９月30日）
(1) １株当たり四半期純利益	21円21銭	８円93銭
（算定上の基礎）
親会社株主に帰属する四半期純利益（百万円）	414	174
普通株主に帰属しない金額（百万円）	－	－
普通株式に係る親会社株主に帰属する四半期純利益（百万円）	414	174
普通株式の期中平均株式数（株）	19,556,164	19,565,191
(2) 潜在株式調整後１株当たり四半期純利益	20円93銭	８円84銭
(算定上の基礎)
親会社株主に帰属する四半期純利益調整額 (百万円)	－	－
普通株式増加数（株）	258,185	210,514
希薄化効果を有しないため、潜在株式調整後１株当たり四半期純利益の算定に含めなかった潜在株式で、前連結会計年度末から重要な変動があったものの概要	第６回新株予約権（新株予約権の目的となる株式の数626,000株）及び第７回新株予約権（新株予約権の目的となる株式の数21,800株）については、当第１四半期連結累計期間においては希薄化効果を有しないため、潜在株式調整後１株当たり四半期純利益の算定に含めておりません。	第４回新株予約権（新株予約権の目的となる株式の数20,000株）については、当第１四半期連結累計期間においては希薄化効果を有しないため、潜在株式調整後１株当たり四半期純利益の算定に含めておりません。

（重要な後発事象）

（完全子会社間の吸収合併契約の締結）

当社は、2022年10月17日開催の取締役会において、当社の完全子会社である株式会社小山建設と当社の完全子会社である株式会社ハウスドゥ・ジャパンとの吸収合併契約締結を承認することを決議し、同日付で吸収合併契約を締結いたしました。

(1)本吸収合併の目的

前第３四半期連結累計期間において、当社グループが今後より一層経営基盤を強化し、積極的な業容拡大と持続的な成長及び発展による企業価値向上を目指すために、グループガバナンスの強化及び経営資源配分の最適化並びに次世代に向けた経営人材の育成、機動的な組織体制構築を推進する観点から、持株会社体制への移行を実施いたしました。

その一環として、より一層の経営の合理化及び効率化、シナジーの強化等を図るべく、本件契約の締結を決定いたしました。

(2)株式会社小山建設と株式会社ハウスドゥ・ジャパンとの取引の概要

①　結合当事企業の名称及び事業の内容

吸収合併存続会社

名称　　　　株式会社ハウスドゥ・ジャパン

事業内容　　不動産売買事業、リフォーム事業

吸収合併消滅会社

名称　　　　株式会社小山建設

事業内容　　不動産売買事業、建設事業

②　企業結合日

2023年１月１日(予定)

③　企業結合の法的形式

株式会社ハウスドゥ・ジャパンを存続会社とし、株式会社小山建設を消滅会社とする吸収合併

④　結合後企業の名称

株式会社ハウスドゥ・ジャパン

(3)実施する会計処理の概要

「企業結合に関する会計基準」（企業会計基準第21号　2019年１月16日）及び「企業結合会計基準及び事業分離等会計基準に関する適用指針」（企業会計基準適用指針第10号　2019年１月16日）に基づき、共通支配下の取引として処理を行います。

２【その他】

該当事項はありません。

 第１四半期報告書_20221111205059

第二部【提出会社の保証会社等の情報】

該当事項はありません。