&Do Holdings Co.,Ltd.

Annual Report • Sep 28, 2022

 有価証券報告書（通常方式）_20220928124046

【表紙】

【提出書類】	有価証券報告書
【根拠条文】	金融商品取引法第24条第１項
【提出先】	近畿財務局長
【提出日】	2022年９月28日
【事業年度】	第14期（自　2021年７月１日　至　2022年６月30日）
【会社名】	株式会社And Doホールディングス （旧会社名　株式会社ハウスドゥ）
【英訳名】	&Do Holdings Co.,Ltd. （旧英訳名　HOUSE DO Co.,Ltd.）
【代表者の役職氏名】	代表取締役社長 CEO　安藤　正弘
【本店の所在の場所】	京都市中京区烏丸通錦小路上ル手洗水町670番地
【電話番号】	075－229－3200（代表）
【事務連絡者氏名】	専務取締役 CFO　富田　数明
【最寄りの連絡場所】	京都市中京区烏丸通錦小路上ル手洗水町670番地
【電話番号】	075－229－3200（代表）
【事務連絡者氏名】	専務取締役 CFO　富田　数明
【縦覧に供する場所】	株式会社And Doホールディングス　東京本社 （東京都千代田区丸の内１丁目８番１号） 株式会社東京証券取引所 （東京都中央区日本橋兜町２番１号）

（注）　2021年９月28日開催の第13回定時株主総会の決議により、2022年１月１日から会社名を上記のとおり変更いたしました。

E31284 34570 株式会社And Do ホールディングス &Do Holdings Co.,Ltd. 企業内容等の開示に関する内閣府令 第三号様式 Japan GAAP true CTE CTE 2021-07-01 2022-06-30 FY 2022-06-30 2020-07-01 2021-06-30 2021-06-30 1 false false false E31284-000 2017-07-01 2018-06-30 E31284-000 2022-09-28 jpcrp030000-asr_E31284-000:IkedaYuichiMember E31284-000 2022-09-28 jpcrp030000-asr_E31284-000:AndoMasahiroMember E31284-000 2022-09-28 jpcrp030000-asr_E31284-000:MatsumotoHiroatsuMember E31284-000 2022-09-28 jpcrp030000-asr_E31284-000:TomitaKazuakiMember E31284-000 2022-09-28 jpcrp030000-asr_E31284-000:TominagaMasahideMember E31284-000 2022-09-28 jpcrp030000-asr_E31284-000:SatouAtsushiMember E31284-000 2022-09-28 jpcrp030000-asr_E31284-000:HattoriTatsuyaMember E31284-000 2022-09-28 jpcrp030000-asr_E31284-000:HuruyamaToshiyukiMember E31284-000 2022-09-28 jpcrp030000-asr_E31284-000:YamamotoKuniyoshiMember E31284-000 2022-09-28 jpcrp030000-asr_E31284-000:HondaToshieMember E31284-000 2022-06-30 jppfs_cor:ForeignCurrencyTranslationAdjustmentMember 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 有価証券報告書（通常方式）_20220928124046

第一部【企業情報】

第１【企業の概況】

１【主要な経営指標等の推移】

（１）連結経営指標等

回次		第10期	第11期	第12期	第13期	第14期
決算年月		2018年６月	2019年６月	2020年６月	2021年６月	2022年６月
売上高	（千円）	22,517,730	31,546,107	32,878,618	39,037,708	41,395,467
経常利益	（千円）	1,908,692	3,003,203	1,716,841	2,514,101	2,947,578
親会社株主に帰属する当期純利益	（千円）	1,279,714	2,006,259	1,030,703	1,616,877	1,955,901
包括利益	（千円）	1,275,021	1,977,925	1,006,755	1,632,757	1,959,854
純資産額	（千円）	9,686,283	11,263,720	11,578,660	12,877,010	13,852,670
総資産額	（千円）	30,621,125	40,386,770	54,243,042	57,306,428	65,495,794
１株当たり純資産額	（円）	498.52	577.84	592.27	656.34	706.07
１株当たり当期純利益	（円）	74.94	103.38	52.94	82.87	100.00
潜在株式調整後１株当たり当期純利益	（円）	72.24	100.03	51.87	81.57	98.79
自己資本比率	（％）	31.6	27.8	21.3	22.4	21.1
自己資本利益率	（％）	20.6	19.2	9.1	13.3	14.7
株価収益率	（倍）	34.37	13.44	17.25	12.20	8.21
営業活動によるキャッシュ・フロー	（千円）	2,919,912	9,296,439	5,021,113	12,696,581	11,983,352
投資活動によるキャッシュ・フロー	（千円）	△6,368,824	△7,805,874	△11,433,541	△15,289,072	△20,879,920
財務活動によるキャッシュ・フロー	（千円）	4,071,774	7,258,066	12,745,160	135,717	6,083,680
現金及び現金同等物の期末残高	（千円）	3,685,366	12,435,884	18,768,618	16,313,713	13,513,529
従業員数	（人）	534	621	783	838	825
(外、平均臨時雇用者数)	(194)	(173)	(206)	(209)	(177)

(注)１．2018年７月１日付で普通株式１株につき２株の株式分割を行っておりますが、第10期の期首に当該株式分割が行われたと仮定し、１株当たり純資産額及び１株当たり当期純利益及び潜在株式調整後１株当たり当期純利益を算定しております。

２．「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号 2020年３月31日）等を当連結会計年度の期首から適用しており、当連結会計年度に係る主要な経営指標等については、当該会計基準等を適用した後の指標等となっております。 

（２）提出会社の経営指標等

回次		第10期	第11期	第12期	第13期	第14期
決算年月		2018年６月	2019年６月	2020年６月	2021年６月	2022年６月
売上高	（千円）	20,125,741	28,714,898	27,596,019	30,520,459	25,789,568
経常利益	（千円）	1,528,588	2,477,278	1,233,606	1,296,377	1,358,708
当期純利益	（千円）	1,068,571	1,637,659	759,389	843,678	953,981
資本金	（千円）	3,334,959	3,347,247	3,359,831	3,374,337	3,376,458
発行済株式総数	（株）	9,693,400	19,436,400	19,490,800	19,556,000	19,564,800
純資産額	（千円）	9,115,567	10,324,374	10,372,271	10,891,790	10,776,634
総資産額	（千円）	21,871,900	27,642,359	36,634,169	39,821,090	49,628,241
１株当たり純資産額	（円）	469.08	529.51	530.37	554.82	548.84
１株当たり配当額	（円）	45.00	37.00	19.00	30.00	36.00
(うち１株当たり中間配当額)	(－)	(－)	(－)	(－)	(－)
１株当たり当期純利益	（円）	62.57	84.38	39.00	43.24	48.78
潜在株式調整後１株当たり当期純利益	（円）	60.32	81.65	38.22	42.56	48.18
自己資本比率	（％）	41.6	37.2	28.2	27.2	21.6
自己資本利益率	（％）	18.6	16.9	7.4	8.0	8.8
株価収益率	（倍）	41.17	16.46	23.41	23.38	16.83
配当性向	（％）	36.0	43.8	48.7	69.4	73.8
従業員数	（人）	319	380	417	488	314
(外、平均臨時雇用者数)	(59)	(71)	(88)	(98)	(59)
株主総利回り	（％）	306.9	172.2	118.7	133.7	115.7
（比較指標：配当込み日経平均）	（％）	(113.0)	(109.7)	(116.9)	(152.9)	(142.4)
最高株価	（円）	6,350	2,695	1,969	1,418	1,132
		●2,642
最低株価	（円）	1,410	882	576	767	813
		●2,364

(注)１．2018年７月１日付で普通株式１株につき２株の株式分割を行っておりますが、第10期の期首に当該株式分割が行われたと仮定し、１株当たり純資産額及び１株当たり当期純利益及び潜在株式調整後１株当たり当期純利益を算定しております。

２．最高・最低株価は、2022年４月３日までは東京証券取引所市場第一部、2022年４月４日以降は東京証券取引所プライム市場におけるものであります。

３．●印は、株式分割(2018年７月１日、１株→２株)による権利落後の最高・最低株価を示しております。

４．「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号 2020年３月31日）等を当事業年度の期首から適用しており、当事業年度に係る主要な経営指標等については、当該会計基準等を適用した後の指標等となっております。 

２【沿革】

＜会社設立以前の沿革＞

1991年４月	当社代表安藤正弘が京都府向日市の三伸住販有限会社を譲受け不動産仲介業を開始
1992年４月	三伸住販有限会社を有限会社オリエントハウジングに商号変更
1997年１月	有限会社オリエントハウジングを株式会社オリエントハウジングに改組
1997年３月	京都市南区に、不動産開発事業を目的として有限会社アンドエマを設立
1998年７月	京都府向日市に、リフォーム事業を目的として株式会社安藤工務店(旧)を設立
1999年12月	株式会社安藤工務店(旧)をアップリフォームジャパン株式会社に商号変更
2000年６月	有限会社アンドエマを株式会社安藤工務店に改組・商号変更
2002年３月	京都市中京区に、株式会社オリエントハウジングを移転
2002年６月	京都市右京区に、京都中央ショールームを開設
2002年11月	株式会社安藤工務店を株式会社ハウジングスターに商号変更
2002年12月	京都市中京区に、株式会社ハウジングスターを移転し中古住宅再生販売事業を開始
2003年９月	株式会社ハウジングスターにて不動産売買事業を開始
2005年２月	株式会社ハウジングスターをハウジングスター株式会社に商号変更
2005年３月	京都市左京区に、左京ショールーム(現：京都北ショールーム)を開設
2005年12月	アップリフォームジャパン株式会社とハウジングスター株式会社が合併し株式会社ハウスドゥ(旧)に商号変更
2005年12月	株式会社オリエントハウジングを株式会社ハウスドゥネットワークに商号変更
2006年２月	株式会社ハウスドゥ(旧)にてフランチャイズ事業を開始
2006年６月	フランチャイズ事業における累計加盟店舗数15店舗
2007年６月	フランチャイズ事業における累計加盟店舗数67店舗
2008年３月	愛知県半田市に、ハウスドゥ半田を開設
2008年６月	フランチャイズ事業における累計加盟店舗数118店舗

＜会社設立後の沿革＞

2009年１月	京都府向日市に、株式会社ハウスドゥ(旧)のフランチャイズ事業部を株式会社ハウスドゥ・フランチャイズ・システムズとして設立
2009年６月	フランチャイズ事業における累計加盟店舗数128店舗
2010年１月	滋賀県草津市に、ハウスドゥ住宅情報モール草津店を開設
2010年３月	京都府向日市に、株式会社ハウスドゥ・フランチャイズ・システムズの100％子会社として株式会社ハウスドゥ住宅販売(現：連結子会社)を設立
2010年６月	フランチャイズ事業における累計加盟店舗数134店舗
2010年10月	京都市中京区に、株式会社ハウスドゥ(旧)を移転
2010年10月	株式会社ハウスドゥ(旧)にて、新築住宅事業を開始
2011年１月	株式会社ハウスドゥネットワークの不動産仲介事業を株式会社ハウスドゥ住宅販売に継承
2011年２月	奈良県橿原市に、橿原店(住宅情報モール)を開設
2011年６月	株式会社ハウスドゥ(旧)の一部事業を株式会社ハウスドゥ・フランチャイズ・システムズに継承 株式会社ハウスドゥ(旧)を株式会社ハウスドゥ京都に、株式会社ハウスドゥ・フランチャイズ・システムズを株式会社ハウスドゥ(現：当社)に商号変更
2011年６月	フランチャイズ事業における累計加盟店舗数189店舗
2011年９月	株式会社ハウスドゥ住宅販売の東海エリア部門を株式会社ハウスドゥ住宅販売中部として分社化 (愛知県半田市)
2011年10月	東京都千代田区に、東京本部を開設
2011年11月	京都市中京区に、当社の100％子会社で人材紹介業を目的とした、株式会社ハウスドゥ・キャリア・コンサルティング(現：連結子会社)を設立
2011年12月	株式会社ハウスドゥネットワークを株式会社ＡＭＣに商号変更
2012年２月	本社機能の一部を東京本部へ移転し、京都本店、東京本社体制始動
2012年２月	京都市中京区に、当社の100％子会社で住宅ローン斡旋、代行業を目的として、株式会社ハウスドゥローンサービス(現：連結子会社)を設立
2012年６月	フランチャイズ事業における累計加盟店舗数241店舗
2012年７月	株式会社ハウスドゥ住宅販売の関東エリア部門を株式会社ハウスドゥ住宅販売東日本として分社化(埼玉県上尾市)
2012年11月	沖縄県那覇市に、ハウスドゥ那覇を開設
2013年２月	愛知県一宮市に、ハウスドゥ一宮北を開設
2013年６月	資本金を１億円に増資
2013年６月	フランチャイズ事業における累計加盟店舗数254店舗
2013年７月	連結子会社である株式会社ハウスドゥ京都と株式会社ＡＭＣを吸収合併
2013年７月	株式会社ハウスドゥ住宅販売が、株式会社ハウスドゥ住宅販売中部と株式会社ハウスドゥ住宅販売東日本を吸収合併し、埼玉県上尾市に移転
2013年９月	静岡市葵区に、東静岡店(サテライト)を開設
2013年10月 2013年10月	名古屋市西区に、ハウスドゥ家・不動産買取専門店名古屋西店を開設 ハウス・リースバック事業を開始
2013年12月	京都市山科区に、ハウスドゥ家・不動産買取専門店山科中央を開設
2014年２月	大阪市淀川区に、ハウスドゥ家・不動産買取専門店新大阪を開設
2014年６月	フランチャイズ事業における累計加盟店舗数269店舗
2015年３月	東京証券取引所マザーズに株式を上場
2015年６月	フランチャイズ事業における累計加盟店舗数312店舗
2015年７月	沖縄県那覇市に、ハウスドゥ那覇新都心を開設
2015年10月	株式会社ハウスドゥローンサービスを株式会社フィナンシャルドゥに商号変更
2016年６月 2016年12月 2017年２月 2017年５月 2017年６月 2017年７月 2017年10月 2017年12月 2018年１月 2018年２月 2018年３月 2018年６月	フランチャイズ事業における累計加盟店舗数377店舗 東京証券取引所市場第一部に市場変更 東京都渋谷区にハウスドゥ家・不動産買取専門店渋谷恵比寿を開設 株式会社ハウスドゥ・キャリア・コンサルティングを株式会社ピーエムドゥに商号変更 フランチャイズ事業における累計加盟店舗数468店舗 沖縄県沖縄市にハウスドゥコザ中央を開設 株式会社フィナンシャルドゥにてリバースモーゲージ保証事業を開始 賃貸不動産仲介・管理事業を展開するブランドとして「ＲＥＮＴ Ｄｏ（レントドゥ）」を設立 空室・空き家の問題を解決するタイムシェアリング事業「タイムルームクラウド」を開始 株式会社京葉ビルド（千葉県船橋市）を子会社化 東京都渋谷区に、ＲＥＮＴ Ｄｏ１号店として、レントドゥ渋谷恵比寿を開設 フランチャイズ事業における累計加盟店舗数543店舗
2019年２月 2019年５月 2019年６月 2019年６月	タイ王国に合弁会社H-DO(THAILAND)Limitedを設立 沖縄県名護市に、ハウスドゥ名護を開設 さいたま市大宮区に、ハウスドゥ家・不動産買取専門店大宮駅前を開設 フランチャイズ事業における累計加盟店舗数602店舗
2019年８月	小山建設グループ3社（埼玉県草加市）を子会社化
2020年６月	フランチャイズ事業における累計加盟店舗数643店舗
2020年７月	株式会社草加松原住建を株式会社ハウスドゥ・ジャパンに商号変更
2020年７月	沖縄県糸満市に、ハウスドゥ糸満を開設
2020年８月	神奈川県横浜市に、ハウスドゥ家・不動産買取専門店横浜東口を開設
2020年８月	広島県広島市に、ハウスドゥ家・不動産買取専門店広島市役所前を開設
2020年10月	北海道札幌市に、ハウスドゥ家・不動産買取専門店大通西を開設
2020年10月	千葉県千葉市に、ハウスドゥ家・不動産買取専門店千葉東口を開設
2021年１月	「ハウスドゥ」ブランドコンセプト及びVIを一新
2021年６月	フランチャイズ事業における累計加盟店舗数702店舗
2021年８月	沖縄県島尻郡にハウスドゥ与那原西原を開設
2021年９月	東京都大田区にハウスドゥ蒲田駅東を開設
2022年１月	株式会社And Doホールディングスに商号変更し、持株会社体制へ移行
2022年４月	東京証券取引所の市場区分の見直しにより、東京証券取引所市場第一部から東京証券取引所プライム市場へ移行
2022年６月	フランチャイズ事業における累計加盟店舗数683店舗

３【事業の内容】

当社グループは、株式会社And Doホールディングス(以下「当社」という。)、並びに当社の子会社である株式会社ハウスドゥ住宅販売(以下「ＨＤ住販」という。)、株式会社ハウスドゥ・ジャパン（以下「ＨＤジャパン」という。）、株式会社フィナンシャルドゥ(以下「ＦＤ」という。)、株式会社ピーエムドゥ（以下「ピーエムドゥ」という。）、株式会社京葉ビルド（以下「京葉ビルド」という。）及び株式会社小山建設（以下「小山建設」という。）の７社及び関連会社４社により構成されております。各セグメントにおける当社及び関係会社の位置付けは、次の通りであります。フランチャイズ事業及び不動産流通事業につきましては、ＨＤ住販が展開しております。不動産売買事業につきましては、当社およびＨＤジャパン並びに小山建設が展開しております。ハウス・リースバック事業につきましては、当社及びピーエムドゥ並びに京葉ビルドが展開しております。金融事業につきましては、フィナンシャルドゥが展開しております。リフォーム事業につきましては、ＨＤジャパンが展開しております。

当社グループが営む事業の内容は以下のとおりであります。なお、以下に示す区分はセグメントと同一の区分であります。

また、当連結会計年度より報告セグメントの区分を変更しております。詳細は、「第５　経理の状況　１　連結財務諸表等　(1）連結財務諸表　注記事項（セグメント情報等）」に記載のとおりであります。

(1)フランチャイズ事業

フランチャイズ事業は、当社グループのＨＤ住販がハウスドゥブランドでのフランチャイズ展開を行っております。ブランド及びネットワークを必要とする中小不動産事業者又は新規に不動産流通事業に参入されようとする企業に対し、不動産売買仲介及び賃貸事業におけるノウハウ(集客戦略、ＩＴ戦略、教育研修、モチベーションアップ戦略等)を提供する全国チェーンであり、不動産情報をオープンにすることにより、お客様にとって安心、かつ便利な窓口を創ることを目的としております。

当事業は、直営店の実績に基づいた、売上に繋がる多様な集客ノウハウ、並びに当社グループが実際に行う人材教育システムをそのまま提供できることから、不動産業者のみならず異業種からの新規参入においても安心して加盟できるシステムを構築しており、当事業開始以降、2022年６月30日現在において、異業種より新たに不動産業へ新規参入したフランチャイズ加盟企業の割合が６割以上となっております。また、不動産業向け基幹システム（ＤＯ　ＮＥＴＷＯＲＫ：物件・顧客などを管理）・Ｗｅｂサイト・教育研修・全国大会・店長の会・ｅ-ラーニングシステム等を充実させることにより、当社直営店とフランチャイズ加盟店との密接な情報交流がネットワークとして形成されており、これらも当事業の強みの一つであると考えております。

(2)ハウス・リースバック事業

ハウス・リースバック事業は、当社が、住みながら自宅を売却できる「ハウス・リースバック」サービスを展開しております。お客様が所有されている物件を当社が買取り、賃貸借契約(毎月家賃が発生)を締結することで、当該物件に継続してお住みいただけるシステムであり、個人住宅のセールアンドリースバック商品です。資産整理、資金調達のために、「不動産を売却する」という選択肢しかなかった従来の買取システムだけではなく「不動産を活かす」という発想のもとサービスを提供しており、賃料収入のインカムゲインに加え、将来的な売却によるキャピタルゲインにもつながる安定かつ高収益モデルの事業であります。

(3)金融事業

金融事業は、当社グループのＦＤが、金融機関との提携によるリバースモーゲージ保証事業を行っております。自宅等を担保に融資を受けられるシニア専用ローン「リバースモーゲージ」は、高齢化が進む日本において、老後資金確保の手段の一つとして今後の需要拡大が見込まれております。当事業では、全国に加盟店ネットワークを持ち、適正な査定及び不動産処分を行うことができる当社グループのＦＤが、同商品における不動産担保評価及び債務保証を行うことで、金融機関の同商品の提供促進及び市場への普及に貢献してまいります。

またその他に、当社グループの直営店並びにフランチャイズ加盟店のお客様を含め、不動産をお持ちで資金ニーズのあるお客様向けに多様な不動産担保ローンを提供しております。

(4)不動産売買事業

不動産売買事業は、当社及びＨＤジャパン並びに小山建設が、主として「家・不動産買取専門店」において中古住宅買取再生販売、新築戸建住宅建売、住宅用地の開発、一棟収益不動産等の不動産を取得し、付加価値を付け、販売する事業を行っております。

中古住宅を買取りし、リフォーム後、販売する中古住宅買取再生販売は、当社のリフォーム事業のノウハウを利用し、その販売は直営店を中心に地域の不動産業者を通じ、広く一次取得者層をターゲットとしております。住宅用地の開発では、同じく一次取得者層をターゲットとし、地域性及び需給を見極めた上で建築し、土地建物の「建売」の形態、或いは建築条件付き土地、若しくは建築条件を付さず販売する「売建」又は「土地」のみの形態により販売をしております。当社グループは、不動産仲介業と不動産販売業が一体であり、売却希望のお客様(売り手)と購入希望のお客様(買い手)の双方のニーズを把握していることから、お客様の求める商品ニーズを把握し、仕入・販売することが可能となっているものと考えております。

(5)不動産流通事業

不動産流通事業は「不動産売買仲介事業」で構成されており、当社グループのＨＤ住販の直営店で不動産の売買仲介を行っております。当事業では、インターネット、ホームページ等のＷｅｂ、新聞折り込み広告等に加え、店舗エリアを網羅し各戸へのチラシ配布を行うポスティングシステムなどの集客手法により、お客様のニーズに応じた最適な住まい探しをお手伝いしております。また、インターネットと紙の媒体を融合し、異なった手法で不動産情報にアプローチされるお客様に対応することにより、更なる集客に繋げております。

当事業における取引の機会を通じて、お客様へリフォーム、住宅建築、保険、並びに住宅ローンのファイナンシャルプランニング等の関連事業を当社グループ内にてワンストップで提供しております。買取案件においては、不動産売買事業にて対応し、商品化した案件を不動産売買仲介事業にて販売するというシナジー効果も実現しております。

(6)リフォーム事業

リフォーム事業は、当社グループのＨＤジャパンが、原状回復のためのリフレッシュリフォーム、機能性やデザイン性など付加価値を付けたリフォーム、お引き渡し後のメンテナンスやお困りごとに対応するＤｏサポートサービスまで幅広い客層や価格帯に対応したリフォームを提供しております。

当事業がお客様に選ばれる理由は、以下のようなものがあると当社グループは考えております。すなわち、①標準仕様としてホームインスペクション(住宅検査)＋耐震診断を実施、②標準仕様として自然素材によるリフォームを実現、③女性プランナーとともに創る住まいの提案、④安心の保証制度の完備、⑤徹底した流通コストカットによる適正価格でのサービス提供、⑥直接発注によるこだわりの品質の実現、⑦数々のデザインコンテストでの受賞歴に裏付けされたデザイン力及び技術力、等であります。リフォームの設計及び施工においては、補修、改築及び強度等の技術的要素のみならず、お客様個人の嗜好及びライフスタイルに応じたデザイン性及び居住性等の要素に注力し、サービスを提供することにより、お客様満足の向上に努めております。

(事業間の連携について)

直営店及びフランチャイズ加盟店での地域密着型の営業展開においては、当社グループの事業間の緊密な連携を図ることが、お客様への丁寧なきめ細かいサービス提供や付加価値の高いサービス提供において重要であると認識しております。また、当社グループは、不動産売買仲介事業を起点にグループの事業展開をしており、各地域における店舗展開において、当該事業の推進をするとともに、地域ごとの顧客ニーズ及び不動産情報の収集、市場動向、お客様層別の嗜好調査、並びに地域の店舗開発状況等のマーケティングが可能となっております。また、これらにおいて収集した情報等を各事業に活用し事業シナジーが効いており、この直営店で実践するサービスのノウハウが、フランチャイズ事業のノウハウの礎になっております。

［事業系統図］

  

４【関係会社の状況】

名称	住所	資本金 (千円)	主要な事業の内容	議決権の所有割合 (％)	関係内容
(連結子会社)
株式会社ハウスドゥ住宅販売	奈良県 橿原市	5,000	フランチャイズ事業・不動産流通事業	100	主にフランチャイズ事業、不動産売買仲介事業を行っております。 設備の賃貸借あり。 役員の兼務あり。
株式会社フィナンシャルドゥ (注)２	大阪市 西区	1,799,250	金融事業	100	金融事業を行っております。 資金援助あり。 設備の賃貸借あり。 役員の兼務あり。
株式会社ピーエムドゥ	京都市 下京区	10,000	ハウス・リースバック事業	100	主にハウス・リースバック物件等の賃貸管理を行っております。 設備の賃貸借あり。 役員の兼務あり。
株式会社京葉ビルド	東京都 港区	90,000	ハウス・リースバック事業	100	不動産賃貸事業を行っております。 資金援助あり。 設備の賃貸借あり。 役員の兼務あり。
株式会社小山建設	埼玉県 草加市	50,000	不動産売買事業	100	主に不動産売買・建設業を行っております。 役員の兼務あり。
株式会社ハウスドゥ・ジャパン（注）２．３	京都市 中京区	3,000	不動産売買事業・リフォーム事業	100	主に不動産売買・リフォーム事業を行っております。 資金援助あり。 設備の賃貸借あり。 役員の兼務あり。
（持分法適用関連会社） H-DO（THAILAND）Limited	Bangkok, Thailand	（千タイバーツ） 73,000	その他	49	主に中古住宅リノベーション事業、フランチャイズ事業を行っております。 資金援助あり。 役員の兼務あり。
その他１社

(注)１．「主要な事業の内容」欄には、セグメントの名称を記載しております。

２．特定子会社に該当しております。

３．株式会社ハウスドゥ・ジャパンについては、売上高（連結会社相互間の内部売上高を除く。）の連結売上高に占める割合が10％を超えております。

主要な損益情報等　　(1) 売上高      11,482,281千円

(2) 経常利益       652,643千円

(3) 当期純利益     436,043千円

(4) 純資産額       731,855千円

(5) 総資産額    15,819,573千円 

５【従業員の状況】

(1) 連結会社の状況

	2022年６月30日現在
セグメントの名称	従業員数(人)
フランチャイズ事業	95	（10）
ハウス・リースバック事業	273	（78）
金融事業	34	（3）
不動産売買事業	48	（6）
不動産流通事業	149	（40）
リフォーム事業	76	（13）
全社(共通)	150	（27）
合計	825	（177）

(注)１．従業員数は就業人員（当社グループからグループ外への出向者を除き、グループ外から当社グループへの出向者を含む。）であり、臨時雇用者数（パートタイマー、人材会社からの派遣社員を含む。）は、人員を(  )外数で記載しております。

２．全社（共通）として記載されている従業員数は、特定のセグメントに区分できない管理部門に所属しているものであります。

(2) 提出会社の状況

				2022年６月30日現在
従業員数(人)		平均年齢(歳)	平均勤続年数(年)	平均年間給与(円)
314	(59)	36.0	4.2	4,830,000

セグメントの名称	従業員数（人）
フランチャイズ事業	－	（－）
ハウス・リースバック事業	163	（32）
金融事業	－	（－）
不動産売買事業	1	（－）
不動産流通事業	－	（－）
リフォーム事業	－	（－）
全社(共通)	150	（27）
合計	314	（59）

（注）１．従業員数は就業人員（当社から社外への出向者を除き、社外から当社への出向者を含む。）であり、臨時雇用者数（パートタイマー、人材派遣会社からの派遣社員を含む　。）は、人員を（  ）外数で記載しております。

２．平均年間給与は、賞与及び基準外賃金を含んでおります。

３．全社(共通)として記載されている従業員数は、特定のセグメントに区分できない管理部門に所属しているものであります。

４．従業員数が前事業年度末と比べて174名減少し、各セグメントの従業員数が大幅に減少しておりますがその主な理由は、2022年１月１日付で当社を吸収分割会社とし、当社完全子会社である株式会社ハウスドゥ住宅販売及び株式会社ハウスドゥ・ジャパンを吸収分割承継会社とする会社分割（吸収分割）を行ったことにより従業員の異動があったためです。

(3) 労働組合の状況

当社グループには、労働組合は結成されておりませんが、労使関係は安定しております。

 有価証券報告書（通常方式）_20220928124046

第２【事業の状況】

１【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】

文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において当社グループが判断したものであります。

（1）会社の経営の基本方針

当社グループは、「お客様から必要とされ、お客様へ尽くします。」という経営理念のもと、さまざまな社会問題解決を新たなビジネスチャンスと捉え、シニア向けサービスや不動産の有効活用により資金需要に対応した「不動産×金融×IT」の展開など、不動産サービスメーカーとして時代のニーズに即したソリューションサービスを提供することで、お客様から必要とされ続ける企業を目指しております。「住まいのすべてを、スマートに。」をスローガンとしたハウスドゥブランドを全国に展開し、国内1,000店舗のＦＣチェーンネットワークを構築することで不動産情報のオープン化の推進と、お客様のより近くに、安心、便利なサービスを提供する窓口を創り出してまいります。

そして、今後ますます多様化が進む不動産業界をレベルアップするためには、多くの優れた人材が不可欠です。

当社グループやフランチャイズ事業で実施している教育・研修システムを更に充実したものにし、人材教育を強化し、業界全体のサービスレベルの向上に貢献してまいります。

（2）目標とする経営指標

当社グループは、売上高経常利益率10％、自己資本比率30％を目標にしております。足元においては、下記の２点の経営指標を注視しながらバランスを保ち、持続的な業容の拡大を図ってまいります。

	目標数値	2021年６月期	2022年６月期
売上高経常利益率（％）	10％以上	6.4	7.1
自己資本比率（％）	30％以上	22.4	21.1

（3）中長期的な会社の経営戦略

当社グループにおきましては、激変する外部環境においても安定的な収益確保と持続的な成長を可能とするため、フランチャイズ事業、ハウス・リースバック事業、金融事業及び不動産売買事業を中心とする成長強化事業に経営資源を集中し、事業効率及び収益性の向上を追求しつつ、成長性と安定性のバランスに配慮して取り組んでまいります。

事業効率及び収益性の向上を追求しつつ、成長性と安定性のバランスに配慮して取り組んでまいります。

具体的な経営戦略につきましては、１．経営方針、経営環境及び対処すべき課題等の(1)会社の経営の基本方針、(4)優先的に対処すべき事業上及び財務上の課題、(5)経営戦略の現状と見通しに記載のとおりであります。

（4）優先的に対処すべき事業上及び財務上の課題

当社グループの事業を取り巻く環境は、新型コロナウイルス感染症拡大の影響が続く中、回復基調を維持しており、企業収益や業況感は全体として改善傾向となりました。しかしながら、ウクライナ情勢による資源価格の高騰や米欧の金利上昇など、外部環境の変化には引き続き十分留意する必要があります。

当社グループの属する不動産業界におきましては、コロナ禍の影響により新しい生活様式への対応が求められる中、在宅時間の増加により住宅取得への関心は高まりを見せ、日銀の金融緩和政策継続も背景に、事業環境はおおむね良好に推移いたしました。

このような環境の下、当社グループの優先的に対処すべき事業上及び財務上の課題は以下のとおりと認識しております。

①　主要事業の強化と事業シナジーの強化

当社グループは、「全てのエリアにハウスドゥ　お客様のより近くに安心、便利な窓口を創り出す。」をビジョンに、その窓口たる直営店及びフランチャイズチェーンを全国に張り巡らせることを目指しています。そして、住宅・不動産業界における社会的な問題やお客様の不便さを解決することを事業化し、全国の店舗ネットワークを通じてサービスを提供してまいります。

顧客接点である不動産流通事業の営業店舗を事業活動の拠点となる地域に出店することにより、地域ごとの顧客ニーズ、不動産情報、市場動向、顧客嗜好等の把握を行うとともに、営業地域全体の情報を蓄積し、事業シナジーを強化することで事業基盤の拡大を図ってまいります。

また、人口減少や少子高齢化により、中長期的には住宅の新築着工戸数は減少傾向にあるものの、一方で中古住宅流通市場は、政府政策においても既存住宅流通及びリフォーム市場を2018年時点の12兆円から20兆円に増加させることを長期的目標に掲げております（出所：国土交通省、2021年３月「住生活基本計画（全国計画）」）。このことから、同業他社や、他業界からも既存住宅流通関連事業への参入の動きがあり、当社グループは、各事業の連携（事業シナジー）を高めるとともに、不動産流通事業を基盤として、集客を増やし、取引件数を増やすことで、関連事業のサービス（受注）の機会を増やし、お客様満足度の向上を図ってまいります。

②　ブランド戦略と首都圏への展開

当社グループは、タレントで元プロ野球選手の古田敦也氏をイメージキャラクターに起用し、全国的にテレビＣＭを実施しており、お客様に安心・信頼のイメージを打ち出すとともに、とりわけ首都圏での認知度アップ・ブランド力向上を図り、フランチャイズ加盟店の増加に繋げております。広告宣伝効果に加え、店舗数増加に伴うブランド価値や信用力向上効果もあり、フランチャイズ加盟検討企業の増加や、従来買い手の仲介契約が多かったところをフランチャイズチェーン全体において、売り手の相談増に繋がっております。出店余地の大きい首都圏への加盟開発強化をはじめ、更なるネットワークの増大を図り、ブランド力の向上を図ってまいります。

③　フランチャイズ加盟店開発強化

不動産業界は、情報サービス化の方向で業界再編が進んでいます。大手はより規模を拡大し、住宅業界や建設資材関係大手も不動産業ネットワークを構築しようとする動きがあります。公益財団法人不動産流通近代化センター発行の2022不動産業統計集（３月期改訂）によると、不動産業界はその95％超が従業員10名未満の中小零細企業であり、顧客の信頼を得るため、ネットワークに属する動きが加速するものと考えます。そのような中、当社グループは、新規地域進出を含め、更なる加盟店ネットワーク規模の拡大のために積極的な募集活動を進めてまいります。グループのテレビ・ラジオＣＭ等のメディア・ブランド戦略の実施と合わせて、加盟店募集活動に注力いたします。

また、加盟店の業務支援サービス（特に教育・研修）の拡充とサービスレベルの向上を行い、加盟店の業績向上をアシストし、増店を推進してまいります。一方で、フランチャイズネットワークのサービスレベルに達しない、あるいは達する見込みがない加盟店については、入れ替え等の施策を実施することでフランチャイズチェーン全体のサービスレベルの向上を図ってまいります。

④　販売用不動産の取得

当社グループは、直営店エリアでお客様のニーズのある仕入れをより強化し、販売、リフォーム、建築に繋げること、フランチャイズ加盟店情報を通じた仕入れに加え、不動産業者ネットワークの構築と、「家・不動産買取専門店」のチャンネルで直営店を出店し、売主からの直接仕入情報の収集や、地域不動産業者からの仕入れのルート構築を図り、多岐にわたる仕入情報のチャンネルを構築することで安定した販売用不動産の取得を可能にしてまいります。

⑤　ハウス・リースバック事業強化

当社グループにおいて、不動産を活用した資金調達方法として住みながらその家を売却できる「ハウス・リースバック」が好調で、反響対応、コンサルティングセールスの人員の増強が必要であります。個人住宅のセールアンドリースバック商品であり、売買、賃貸の両スキームで対応を要し、また、お客様それぞれのニーズも異なるため、販売員のセールススキルが求められます。安定した賃料収益と売却によるキャピタルゲインを得ることが可能な収益性の高い事業として、当社グループにおける中核事業と位置付けて経営資源を投下し、不動産流通事業等からの人員シフト及び新規採用や、更なる集客のための広告宣伝に投資をしてまいります。顧客反響の中にはリバースモーゲージや不動産担保ローンの顧客層からのニーズも多く、当該ニーズを汲み取りビジネスチャンスに繋げるべく、金融機関との提携やグループ会社の株式会社フィナンシャルドゥにおいて、金融事業も推進してまいります。

⑥　内部管理体制の強化

当社グループは、企業価値の最大化を図るためには、経営の健全性、透明性及び客観性を高めることが必要と考えており、最も重要な経営課題の一つとして、2021年９月制定のコーポレートガバナンス・コードに沿って、積極的強化に取り組んでおります。また、コーポレート・ガバナンス強化の一環として内部統制システムに係る基本方針を制定しており、同基本方針の着実な運用に加えて、経営トップからのメッセージ発信やコンプライアンス教育の強化、内部通報制度の拡充等によりコーポレート・ガバナンスの更なる強化に努めてまいります。

⑦　コンプライアンス体制の強化

当社グループは、法令、定款及び社内規程等の遵守は勿論のこと、日々の業務を適正かつ確実に遂行し、クリーンで誠実な姿勢を企業行動の基本として、お客様の信頼を得ると同時に事故やトラブルを未然に防止する取り組みを強化してまいります。ＣＣＯ（チーフコンプライアンスオフィサー）職を中心とし、日常業務における関連法令遵守の監督を徹底するとともに、リスク管理委員会及びコンプライアンス委員会の定期的開催、各種取引の健全性の確保、情報の共有化、再発防止策の策定等を行ってまいります。また、社内啓蒙活動を実施し、厳正な管理による企業の社会的責任（ＣＳＲ）を重視した透明性のある管理体制の構築を図ってまいります。

⑧　成長事業への経営資源の配分

当社グループは、各事業において人材採用ニーズがありますが、景気回復と実需の底堅さから各企業の採用ニーズは高く、有効求人倍率は年々上昇傾向にあります。そのような環境下で、当社グループは、成長過程にありますが、より収益性を高めるため、成長強化事業に優先して経営資源を注いでまいります。

⑨　財務管理の強化

当社グループは、販売用不動産、事業用地並びに資産の取得資金を主として金融機関からの借り入れによって賄い、負債における有利子負債の占める割合が高く金利動向に大きな影響を受ける財務構造となっておりましたが、「ハウス・リースバック資産の流動化」によるリファイナンス、自己資本の充実により、金利情勢、金利動向に影響を受けやすい財務構造の課題改善に努め、成長強化事業を中心とした事業拡大への投下資本を拡大することが可能となっております。今後も、投下資本の拡大、早期回収による安定的な収益の確保を行い、強靭な財務基盤の構築を図り、競争力の強化に取り組んでまいります。また、取引金融機関との良好な関係維持により、取引関係の強化を図り、相互理解を深めつつ、円滑な資金調達並びに調達コストの低減に努めてまいります。

⑩　人材採用育成の強化

当社グループが手掛ける各事業を拡大する上で、人的サービスの占める割合は高く、当社グループは人材を最も重要な経営資源として位置付け、他社との差別化を図っていく考えであります。

当社グループは、将来の中核を担う人材としての新卒社員の採用を強化し、今後についても当社グループの事業及び経営理念に共感する新卒社員を採用することで事業基盤の安定並びに拡大を図ってまいります。こうした観点から、潜在能力の高い新卒社員の採用と、早期に戦力化を図るために効果的な教育研修を実施してまいります。さらに、当社グループの成長速度を促進するために、人材採用については競争が激しい中、新卒社員だけではなく、能力が高く即戦力になる中途採用も積極的に増やしていく考えであります。

また、営業部門、管理部門に限らず、すべての職種においてライフイベントに応じてキャリアを継続することができるようにワークライフバランス制度を取り入れております。今後さらに、社員一人ひとりの成長をサポートできる仕組みを強化してまいります。

（5）経営戦略の現状と見通し

今後のわが国経済は、新型コロナウイルス感染症の影響が徐々に和らぐ中、外需の増加や緩和的な金融環境、政府の経済対策効果により回復していくものとみられます。しかしながら、原材料価格の高騰や金利の上昇など、先行きの見通しには留意する必要があります。

このような経営環境のもと、当社グループにおきましては、一層の成長と発展による企業価値向上を目指すべく、2025年６月期を最終年度とする中期経営計画3ヵ年を策定しております。中期経営計画達成に向けた成長戦略は下記のとおりです。

①成長強化事業のさらなる拡大

これまで積極投資を行ってきたフランチャイズ事業、ハウス・リースバック事業、金融事業に加えて不動産売買事業を成長強化事業として位置づけ、各事業における主要指標の達成に向け、他事業からの人員シフトを含め、人材及び広告等に積極投資し、収益性の高い事業へ経営資源を集中してまいります。

②不動産×金融サービスの深化

金融事業において注力しておりますリバースモーゲージ保証事業のさらなる顧客ニーズ開拓に努めるとともに、将来発生しうる不動産処分時の収益獲得を見据え、各事業間の連携を密にし、事業シナジーを強化することで不動産×金融サービスの進化及び深化を図ってまいります。

③高収益体質化の促進

より生産性、収益性を高めるため、DX推進による業務効率化や、収益力の高い成長強化事業への投資の集中及び拡大と事業ポートフォリオの最適化を図り、高収益体質化の促進に努めてまいります。

２【事業等のリスク】

当社グループの事業展開その他に関するリスク要因となる可能性があると考えられる主な事項を記載しております。また、必ずしもリスク要因に該当しない事項についても、投資者の投資判断上、重要であると考えられる事項については、投資者に対する積極的な情報開示の観点から開示しております。

なお、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において当社グループが判断したものであります。

(1) 外部環境について

①　法的規制について

当社グループは、不動産業及び建設業並びに金融業に属し、「宅地建物取引業法」、「建設業法」、「建築士法」、「貸金業法」及び関連する各種法令により規制を受けております。当社においては宅地建物取引業免許及び建設業許可について、子会社の株式会社ハウスドゥ・ジャパン及び株式会社小山建設においては、宅地建物取引業免許、建設業許可及び一級建築士事務所登録について、子会社の株式会社ハウスドゥ住宅販売及び株式会社ピーエムドゥ並びに株式会社京葉ビルドにおいては、宅地建物取引業免許について、子会社の株式会社フィナンシャルドゥにおいては、宅地建物取引業免許、貸金業登録について、それぞれ監督官庁より許認可を受けております。現時点において、当該免許及び許認可等が取消となる事由は発生しておりませんが、将来、何らかの理由により、当該免許及び許認可等が取消され又はそれらの更新が認められない場合、もしくは、これらの法律等の改廃又は新たな法的規制が今後制定された場合等には当社グループの経営成績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。

なお、宅地建物取引業免許及び建設業許可は、当社グループの主要な事業活動に必須の免許であります。当社グループでは法令遵守を徹底しており、現時点において、当該免許及び許認可等が取消となる事由は発生しておりませんが、将来、何らかの理由により、当該許認可等が取消され又はそれらの更新が認められない場合には、当社グループの事業活動に支障をきたすとともに、経営成績及び財政状態に重大な影響を及ぼす可能性があります。

(当  社)

許認可等の名称	所  管	許認可等の内容	有効期間	取消事由
宅地建物取引業免許	国土交通大臣	国土交通大臣(３) 第8077号	2025年12月14日	不正な手段による免許の取得もしくは役員等の欠格条項に該当した場合等は免許の取消 (宅地建物取引業法第66条等)
一般建設業許可	京都府知事	京都府知事許可 (般－3)第43402号	2027年２月20日	建設業に関する５年以上の経営業務の管理責任者としての経験を有する常勤役員又は同等以上の能力を有する常勤役員が一人もいなくなった場合等は許可の取消 (建設業法第29条)

(㈱ハウスドゥ住宅販売)

許認可等の名称	所  管	許認可等の内容	有効期間	取消事由
宅地建物取引業免許	国土交通大臣	国土交通大臣(３) 第8007号	2025年６月25日	不正な手段による免許の取得もしくは役員等の欠格条項に該当した場合等は免許の取消 (宅地建物取引業法第66条等)

(㈱フィナンシャルドゥ)

許認可等の名称	所  管	許認可等の内容	有効期間	取消事由
宅地建物取引業免許	国土交通大臣	国土交通大臣(１) 第9544号	2024年５月16日	不正な手段による免許の取得もしくは役員等の欠格条項に該当した場合等は免許の取消 (宅地建物取引業法第66条等)
貸金業登録	近畿財務局長	近畿財務局長（２） 第00818号	2023年９月11日	名義貸し、暴力団員等の使用の禁止等に該当した場合は登録の取消 (貸金業法第24条の６の５)

(㈱ピーエムドゥ)

許認可等の名称	所  管	許認可等の内容	有効期間	取消事由
宅地建物取引業免許	国土交通大臣	国土交通大臣(１) 第9324号	2023年２月22日	不正な手段による免許の取得もしくは役員等の欠格条項に該当した場合等は免許の取消 (宅地建物取引業法第66条等)

(㈱京葉ビルド)

許認可等の名称	所  管	許認可等の内容	有効期間	取消事由
宅地建物取引業免許	東京都知事	東京都知事(１) 第105680号	2025年12月25日	不正な手段による免許の取得もしくは役員等の欠格条項に該当した場合等は免許の取消 (宅地建物取引業法第66条等)

(㈱小山建設)

許認可等の名称	所  管	許認可等の内容	有効期間	取消事由
宅地建物取引業免許	埼玉県知事	埼玉県知事(14) 第003021号	2022年11月23日	不正な手段による免許の取得もしくは役員等の欠格条項に該当した場合等は免許の取消 (宅地建物取引業法第66条等)
特定建設業許可	埼玉県知事	埼玉県知事許可 (特－30)第11459号	2023年７月21日	建設業に関する５年以上の経営業務の管理責任者としての経験を有する常勤役員又は同等以上の能力を有する常勤役員が一人もいなくなった場合等は許可の取消 (建設業法第29条)
一級建築士 事務所登録	埼玉県知事	埼玉県知事登録 （７）第3909号	2027年７月14日	虚偽又は不正の事実に基づく登録又は開設者が絶対的登録拒否事由に該当した場合等は登録の取消 (建築士法第26条)

(㈱ハウスドゥ・ジャパン)

許認可等の名称	所  管	許認可等の内容	有効期間	取消事由
宅地建物取引業免許	国土交通大臣	国土交通大臣(１) 第9821号	2025年11月19日	不正な手段による免許の取得もしくは役員等の欠格条項に該当した場合等は免許の取消 (宅地建物取引業法第66条等)
一般建設業許可	国土交通大臣	国土交通大臣許可 (般－３)第28113号	2026年４月14日	建設業に関する５年以上の経営業務の管理責任者としての経験を有する常勤役員又は同等以上の能力を有する常勤役員が一人もいなくなった場合等は許可の取消 (建設業法第29条)
一級建築士 事務所登録	京都府知事	京都府知事登録 04Ａ第03340号	2026年12月31日	虚偽又は不正の事実に基づく登録又は開設者が絶対的登録拒否事由に該当した場合等は登録の取消 (建築士法第26条)
一級建築士 事務所登録	京都府知事	京都府知事登録 04Ａ第03341号	2026年12月31日	虚偽又は不正の事実に基づく登録又は開設者が絶対的登録拒否事由に該当した場合等は登録の取消 (建築士法第26条)
一級建築士 事務所登録	滋賀県知事	滋賀県知事登録 （イ）第02590号	2027年５月１日	虚偽又は不正の事実に基づく登録又は開設者が絶対的登録拒否事由に該当した場合等は登録の取消 (建築士法第26条)

②　住宅市況及び金利状況、経済情勢等の変動について

当社グループが属する不動産業界は、景気動向、金利動向、地価動向、並びに住宅税制等の影響を受けやすいため、景気見通しの悪化、大幅な金利上昇、地価の上昇、並びに住宅税制等の諸情勢に変化があった場合等には、住宅購入予定者の購入意欲を減退させる可能性があります。また、金融機関の当社グループに対する融資姿勢に変化があった場合には、新規の販売用不動産及び事業用地の取得が困難になる場合があります。さらには、人口動態及び世帯数の推移の影響も受けるため、国内における人口及び世帯数が減少局面に入った場合には、国内における住宅需要の減少要因となる可能性があります。これら経済情勢等が変動した場合には、当社グループの経営成績に影響を及ぼす可能性があります。

なお、上記経済情勢の変化は、事業用地、事業用不動産の購入代金、材料費、施工費、並びに販売期間の長期化に伴う販売促進費等の変動要因にもなり、これらが上昇した場合には、当社グループの事業利益が圧迫され、経営成績等に影響を及ぼす可能性があります。

当社グループでは、外部環境の変化に対する影響を軽減し、安定的かつ持続的な成長を可能とするため、成長強化事業の伸長に経営資源を集中し、収益力の向上に努めております。

③　自然災害等について

地震、台風等の大規模な自然災害が発生した場合には、当社グループにおいて、被災した自社保有資産の修理に加え、建物の点検及び応急処置、並びにその復旧活動等により、多額の費用が発生する可能性があるため、当社グループでは、リスク・運用形態に応じた損害保険を付保しております。また、社会インフラの大規模な損壊等により、建築現場の資材・部材の供給が一時的に途絶えた場合等には、代替調達ルート等の対応策を整えておりますが、当社グループが推進中の不動産プロジェクトの完成引き渡しの遅延等により、当社グループの経営成績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。

④　競合について

当社グループが事業展開する不動産業界においては、大手企業を含む事業者が多数存在し、これら事業者との競合が生じております。当社グループは、「私たちは日本の住宅市場をオープンにし、お客様のライフステージに即した理想の住宅を積極的に住み替えたりできる“住まいの新しい流通システム”を築きます。」というブランド理念のもと、「全てのエリアにハウスドゥ　お客様のより近くに安心、便利な窓口を創り出す。」をビジョンに直営店・フランチャイズチェーンにおいて事業展開しております。今後においては、各地域において、直営店を核に、地域密着型店舗展開の強化、メディア戦略、知名度向上、並びに協力業者とのネットワークの構築強化等によりブランド力の向上を図り、首都圏を含めフランチャイズ加盟店の増加を図ること等により、より多くの、さらに広域のお客様の満足の向上に努めてまいります。「お客様から必要とされ、お客様へ尽くします。」という経営理念に基づき、当社グループの直営店が行う、不動産売買仲介業を基盤とし、「住まいのワンストップサービス」をグループにてお客様に提供できること、「ハウス・リースバック事業」や「リバースモーゲージ保証事業」のように、住宅・不動産業界の問題点やお客様の不便さを解決することを事業化してサービス提供を可能にするところが当社グループの強みであると考えており、不動産売買仲介業の持つ、シナジー効果・可能性をフランチャイズ加盟店へ広げてまいります。

しかしながら、同業他社においては、当社グループが推進中の各事業と比較して、資本力、営業力及びブランド力等に優れる企業が多数あり、これら企業との競合の結果、当社グループが想定どおりの事業拡大を図れる保証はなく、更に競合が激化した場合には、当社グループの経営成績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。

⑤　貸倒リスクについて

金融事業にて提供する不動産担保ローンは、担保不動産の市場での価値と流動性を十分に考慮し、市場価格より低く融資額及び極度額の設定を行っておりますが、今後不動産市場の悪化により著しく地価が下落し、担保不動産の価値が目減りすることで担保不足の貸付債権が発生する可能性があります。また、顧客の返済能力の低下により返済が困難になった場合、担保不動産の売却により貸付債権の回収を行いますが、売却価格が融資額を下回った場合や売却が出来なかった場合には貸倒れが発生し、当社グループの経営成績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。

⑥　感染症拡大リスクについて

当社グループでは、感染症予防対策の周知徹底や時差出勤及びテレワークの導入等の他、会議及び面談のオンライン化、ITツールの活用、デジタルシフトの推進を行っております。しかしながら、世界的規模での感染症の流行による営業活動の制限や業務の停滞等が発生した場合は、当社グループの経営成績及び財政状態に影響を及ぼす可能性が有ります。

(2) 事業展開について

①　営業地域について

当社グループは、2022年６月30日現在、京都本店、東京本社を中心に合計32店舗の直営店を配置しており、これらを中心に全国683店のフランチャイズチェーンを展開しております。今後とも首都圏を中心に主要なエリアに積極的にチェーンの出店を加速してまいります。当社グループは、これら店舗網において収集・蓄積した地域特性・市場動向・お客様ニーズ等の情報及び集客データをグループ全体で総合的に活用することにより、ＩＴでの情報とリアルの各地域密着型店舗を融合した事業を展開しております。

しかしながら、これらの事業展開にあたり、当該地域の市場動向等に強い影響を受ける可能性があり、当該地域の競合する同業他社の動向、住宅不動産市況の低迷、地域的な景況感悪化、並びに天災地変等による地域的景況感悪化等が生じた場合には、当社グループ及び加盟店の出店計画に影響を及ぼし、経営成績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。

また、当社グループは、その経営成績、財務内容、並びにフランチャイズチェーン全体の状況を見据えたうえで、バランスを図り事業展開をしてまいります。将来において、現在と同様のスピードを持った事業展開を図ることができる保証はなく、当社グループの経営成績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。

②　建築等外部委託業者の活用について

当社グループのリフォーム事業及び不動産売買事業にて提供するリフォーム・新築サービス及び分譲商品の開発等においては、当社グループが分譲物件・商品・サービスの開発、マーケティング及びコンセプト策定等を行う一方、設計・建築工事業務等については、設計・施工等の能力、工期、コスト及び品質等を勘案し、外部の事業者に委託しております。外部委託業者の選定及び管理については、協力業者としての基準を設定の上、契約し、協力業者会の定期開催を行い、当社グループの理念の共有及び安全・品質管理の徹底等に十分に留意しておりますが、必ずしもそれら外部委託業者に対する当社グループのコントロールが十分である保証はなく、外注先においてトラブルが発生した場合には、当社グループの事業推進に影響が生じ、当社グループの経営成績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。

③　フランチャイズ方式について

フランチャイズ事業は、不動産売買仲介事業及び不動産賃貸仲介・管理事業をフランチャイズ方式で行っており、フランチャイズ加盟店舗数の順調な増加がその成功の鍵になると考えております。

当社グループがフランチャイズ加盟店に対して優良なサービスを維持できなくなった場合、もしくは他社が当社グループ以上のサービスを行い、フランチャイズ加盟店が当該他社ブランドへ流出した場合、又は一部のフランチャイズ加盟店において低水準のサービス提供もしくは違法行為等があり、当社グループのフランチャイズ事業全体のイメージダウンとなった場合、或いはフランチャイズ加盟企業が集団で独自の事業展開を志向した場合等には、フランチャイズ加盟店舗数の減少又は伸び悩みが生じること等により、当社グループの経営成績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。

④　システムについて

当社グループにおいて、システム開発は事業基盤の維持・拡充と深く関係しており、フランチャイズ加盟店が必要とするシステムを開発し提供することは、重要な経営課題であると考えております。当社グループは、今後ともシステム環境の維持・向上のために、新しいシステムを自社開発又は他社への委託、もしくは他社からのシステム購入等により確保していく方針でありますが、新システムの開発、購入等には多額のコストが必要となる可能性があり、その結果、当社グループの経営成績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。

更に当社グループは、コンピュータシステム及びデータベースのバックアップを行っておりますが、当該システムの障害、大規模広域災害、もしくはコンピュータウイルス等によるデータベースへの影響又はシステムサービスの中断等により、当社が損害を被り、又はフランチャイズ加盟店に損害賠償を請求される可能性があり、その結果当社グループの経営成績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。当社グループのＷｅｂサイトは、一般消費者へ無料で公開しており、万一、一定期間システムが停止したとしても、一般消費者から損害賠償を受ける可能性は少ないと考えておりますが、そのような事態が度重なれば、当該Ｗｅｂサイト自体の信用を失うことになり、当社グループの経営成績等に影響を及ぼす可能性があります。

⑤　ハウス・リースバック事業の売上高に占める割合等について

当社グループにおいては、持続的な業容拡大のため、激変する外部環境においても安定的な収益確保と持続的な成長を可能とするため、成長強化事業としてフランチャイズ事業、ハウス・リースバック事業、金融事業の伸長に経営資源を集中し、事業ポートフォリオにおける比率向上を図ってまいりました。

そのような中、不動産の有効活用や資産を資金化するニーズに対応したハウス・リースバックにおいては、サービス開始以降、問合せは順調に増加しており、それに伴い仕入契約件数も拡大してまいりました。保有期間中は賃貸用不動産として賃料収入を得ることができ、売却時にはキャピタルゲインによる収益となるハウス・リースバック事業は、2022年6月期の売上高は14,455百万円であり、総売上高の34.9%となりました。ハウス・リースバック資産を流動化し、ファンドへ売却を行うスキームによる収益が高い割合を占めるため、金融市場や市況の変化など、何らかの理由によりファンドへの売却が実行できない状況が生じた場合は、継続して保有し続けることで賃貸用不動産としての賃料収入を得ることができるものの、当社グループの経営成績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。

⑥　販売物件等に係る品質管理等について

当社グループにおいて開発・分譲・販売等を行う不動産物件については、その品質管理を重視した事業展開を行っており、耐震構造計算、土壌汚染、アスベスト及び建材の耐火性能等については第三者機関の検査等を含むチェック体制を構築しております。なお、現時点において過年度に供給したものも含め、問題となる物件はないものと認識しております。

しかしながら、住宅瑕疵担保履行に対応した保険には加入しておりますものの、賠償すべき補償額の全額を当該保険によりカバーできるとは限らず、今後において、当社グループが供給する物件について、上記事項を含む何らかの瑕疵が生じた場合には、損害賠償請求の発生、並びに当社グループに対する信頼低下等により、当社グループの事業展開及び経営成績等に影響を及ぼす可能性があります。また、今後、関連する法規制等が強化された場合等には、当社グループの事業展開に影響を及ぼす可能性があります。

(3) 組織体制について

①　内部管理体制について

当社グループは、2022年６月30日現在、従業員が825名となっております。当社グループの内部管理体制は、現在の組織規模に応じたものとなっており今後、更なる事業の拡大に伴って、内部管理体制の整備、充実を含め、計画的な成長事業への人員シフトと人員増強に努める方針ではありますが、当社グループが事業規模の拡大に対して、適切かつ十分な人員の確保、増強ができなかった場合には、当社グループの事業展開に影響を及ぼす可能性があります。

②　人材確保について

不動産業界においては、専門的知識が必要なため、一般的には業界経験のある人物を中途採用する企業が多い中、当社グループは、企業理念・経営理念の浸透の徹底を図るため、新卒者採用を主体とした人材採用を実践しており、事業の拡大による経験者の中途採用は補完的に行っております。当社グループは、当該企業理念・経営理念の浸透による教育・育成方針の徹底及び実践により、現時点において当社グループが求める人材についての育成が進み、一定の成果が出ているものと考えており、当該育成スタイルをフランチャイズ加盟店にも提供し当社グループ理念の浸透を図っております。これが競合他社との差別化要素の一つとなっているものと認識しております。

しかしながら、当該人材の育成には相応の期間を要することから、人材採用と人材育成のスピードが事業規模に見合わない場合、又は現在在籍している人材が何らかの理由により外部に流出していく場合等には、事業拡大の制約要因となる可能性があり、当社グループの経営成績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。

③　特定の人物への依存について

当社グループの創業者であり、代表取締役社長ＣＥＯを務める安藤正弘は、当社グループの事業を推進するに当たり、経営方針及び経営戦略・事業戦略の決定をはじめ、その事業化及び事業推進に至るまで重要な役割を担っております。当社グループでは、グループ内外における継続的な教育研修を通じた従業員の能力の向上、ノウハウ・情報の共有化、各部門の人材の充実、並びに各種業務規程の整備・マニュアル化による組織的運営を行うこと等に努めておりますが、安藤正弘が何らかの理由により当社グループの経営者としての業務を遂行できなくなった場合には、当社グループの経営成績及び今後の事業展開に影響を及ぼす可能性があります。

(4) 財政状態及び経営成績の変動等について

①　物件工事の進行度合等による業績の変動について

当社グループのリフォーム事業及び不動産売買事業の一部の請負工事においては、建物の建築工事の進行度合に応じて売上計上されますが、天災地変、事故、世界的な感染症の流行などその他予期し得ない要因による工期遅延等の不測の事態が発生した場合、当社グループの経営成績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。

②　有利子負債への依存度

当社グループは、事業用地又は販売用不動産の取得及びハウス・リースバック事業の物件取得、金融事業の営業貸付金等の運転資金を主として金融機関からの借入金によって調達しております。当社グループの連結有利子負債残高は、2022年６月末現在44,958百万円であり、前年同月末に比べて6,690百万円増加しており、総資産に占める有利子負債依存度の比率は68.6％となっております。

従って、現在の金利水準が変動した場合には、経営成績に影響を及ぼす可能性があります。

③　個人情報保護について

当社グループでは、営業活動に伴い様々な個人情報を入手しており、個人情報取扱事業者に該当しております。当社グループとしては、フランチャイズ加盟店を含め、内部の情報管理体制の徹底により個人情報の保護に注力しております。

しかしながら、不測の事態により、個人情報が流出するような事態となった場合等には、当社グループの信用失墜による売上高の減少、又は損害賠償による費用発生等の可能性が考えられ、当社グループの経営成績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。

④　訴訟等の可能性について

当社グループは、事業展開において宅地建物取引業法、建設業法、並びにその他関連法令を順守した営業活動を推進しておりますが、お客様又はフランチャイズ加盟店との認識の齟齬その他に起因して、販売又は仲介物件、もしくはフランチャイズ契約等に起因したクレーム・トラブル等が発生する場合があります。当社グループにおいては、弁護士等の関与の下、必要な協議・対応・手続を行っており、現在、重大な訴訟事件等は生じておりません。

しかしながら、今後において、これらクレーム・トラブル等に起因して重大な訴訟等が提起された場合には、当社グループに対するお客様からの信頼低下、並びに損害賠償請求訴訟の提起等により、当社グループの経営成績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。 

３【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】

(1)経営成績等の状況の概要

当連結会計年度における当社グループ(当社及び連結子会社)の財政状態、経営成績及びキャッシュ・フロー(以下、「経営成績等」という。)の状況の概要は次のとおりであります。

なお、当連結会計年度より、「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号 2020年３月31日）等を適用しております。詳細は、「第５　経理の状況　１　連結財務諸表等　(1) 連結財務諸表　注記事項（会計方針の変更）」に記載のとおりであります。

①財政状態及び経営成績の状況

当連結会計年度におけるわが国経済は、新型コロナウイルス感染症の影響が続く中、回復基調を維持しておりますが、ウクライナ情勢による資源価格の高騰や米欧の金利上昇など先行き景気には十分留意する必要があります。

当社グループの属する不動産業界におきましては、コロナ禍の影響により新しい生活様式への対応が求められる中、在宅時間の増加により住宅取得への関心は高まりを見せ、日銀の金融緩和政策継続も背景に、事業環境はおおむね良好に推移いたしました。

このような状況の下、当社グループにおきましては、2022年６月期を最終年度とする中期経営計画に基づいた成長強化事業への積極的な投資継続を行い、これまでに培った基盤を活かした持続的成長モデルへの移行に努めてまいりました。フランチャイズ事業及びハウス・リースバック事業、金融事業を成長強化事業と位置づけ、これらの事業に人材、広告宣伝等への積極的な投資を継続し、フランチャイズ加盟店舗数拡大及びサービスの拡充と、ハウス・リースバック物件の仕入契約件数のさらなる増加と流動化によるキャピタルゲインでの収益拡大、金融事業における金融機関との提携によるリバースモーゲージ保証事業拡大により様々な資金ニーズに不動産を活用する「不動産×金融」の取り組みを強化してまいりました。

また、不動産売買仲介事業を基盤とした、仲介・買取・リフォームの三位一体モデルで事業シナジーを効かせた「住まいのワンストップサービス」は継続し、従来の不動産売買事業における直営店エリアを中心とした販売用不動産の仕入強化、中古＋リフォーム受注などにより、顧客ニーズに応えることに努めてまいりました。

a．財政状態

当連結会計年度末の資産合計は、前連結会計年度末に比べ8,189百万円増加し、65,495百万円となりました。

当連結会計年度末の負債合計は、前連結会計年度末に比べ7,213百万円増加し、51,643百万円となりました。

当連結会計年度末における純資産合計は、前連結会計年度末に比べ975百万円増加し、13,852百万円となりました。

b．経営成績

当連結会計年度の経営成績は、売上高は41,395百万円(前期比6.0％増)、営業利益は2,871百万円(同10.9％増)、経常利益は2,947百万円(同17.2％増)、親会社株主に帰属する当期純利益は1,955百万円(同21.0％増)となりました。

セグメントごとの経営成績を示すと、次のとおりであります。

なお、当連結会計年度より報告セグメントの区分及び集計方法を変更しております。詳細は、「第５　経理の状況　１　連結財務諸表等　(1) 連結財務諸表　注記事項（セグメント情報等）」に記載のとおりであります。

（2022年６月30日現在）

セグメント名称	売上高（百万円）	内容
フランチャイズ事業	3,304	新規加盟契約数111件、累計加盟契約数683件 新規開店店舗数100店舗、累計開店店舗数602店舗
ハウス・リースバック事業	14,455	新規取得保有物件数1,010件、累計保有物件数645件 売却件数691件
金融事業	750	リバースモーゲージ新規保証件数 326件、 不動産担保融資実行件数 121件
不動産売買事業	18,431	取引件数 590件
不動産流通事業	1,790	仲介件数 2,857件
リフォーム事業	2,658	契約件数 1,816件 完工件数 1,809件
その他	5	（欧米流）不動産エージェント業、海外事業に係る各種取引
合　計	41,395	－

（フランチャイズ事業）

フランチャイズ事業では、積極的な広告宣伝活動に加え、店舗数の増加に伴う知名度及びコーポレートブランド価値、信用力向上により加盟検討企業からの問い合わせは堅調に推移し、当連結会計年度における新規加盟契約数は111件を獲得しましたが、新型コロナウイルス感染症拡大の影響や複数店舗加盟企業の退会等が影響し、累計加盟契約数は683件となりました。

また、スーパーバイザーの加盟店フォロー体制の強化や各種新規サービスの開発及び提携企業の拡充を進め、当連結会計年度における新規開店店舗数は100店舗、累計開店店舗数は602店舗となりました。

その結果、セグメント売上高は3,304百万円(前期比2.1％増)、セグメント利益が2,301百万円(同3.4％増)となりました。

（ハウス・リースバック事業）

ハウス・リースバック事業では、住みながら自宅を売却できる不動産を活用した資金調達方法として、老後の生活資金や事業資金への活用など、さまざまな顧客の資金ニーズに応えてまいりました。取組件数のさらなる拡大に向けた広告宣伝・人材投資の継続等により問合せは順調に推移し、当連結会計年度におきましては、1,010件を新規に取得し、691件を再売買、処分及びファンドや不動産買取会社等へ売却しました。また、保有不動産は累計645件となり、賃貸用不動産として運用しました。

その結果、セグメント売上高は14,455百万円(前期比5.5％増)、セグメント利益が1,717百万円(同0.7％減)となりました。

（金融事業）

金融事業では、グループの強みである全国ネットワークの査定力、販売力を活かし、不動産の活用による顧客の資金ニーズへの対応に注力してまいりました。リバースモーゲージ保証事業では、提携金融機関の新規開拓及び金融機関との連携強化による需要喚起を図り、当連結会計年度における新規保証件数は326件、累計保証件数は829件となりました。また、不動産担保融資では121件の融資を実行しました。

その結果、セグメント売上高は750百万円(前期比30.9％減)、セグメント利益が137百万円(同81.1％増)となりました。

（不動産売買事業）

不動産売買事業では、住宅ローンの超低金利が続く中、消費者の住宅購入に対するニーズの底堅さを背景に、グループシナジーを活かし、不動産売買仲介直営店との連携により顧客ニーズの把握と積極的な仕入及び販売を行ってまいりました。取引件数は590件（前期比19.6％減）となりました。

その結果、セグメント売上高は18,431百万円(前期比13.6％増)、セグメント利益が1,691百万円(同41.8％増)となりました。

（不動産流通事業）

不動産流通事業は、不動産売買仲介事業を行っており、ホームページ、新聞折込広告やテレビ・ラジオＣＭ等のメディアを利用した広告宣伝に加え、地域密着型のポスティング戦略を通じて集客に注力してまいりました。住宅ローンの超低金利継続により実需は堅調に推移しましたが、一方で、注力事業への人員シフトのため店舗を統合したことにより、当連結会計年度における仲介件数は2,857件（前期比15.0％減）となりました。

その結果、セグメント売上高は1,790百万円(前期比13.1％減)、セグメント利益が730百万円(同34.9％増)となりました。

（リフォーム事業）

リフォーム事業では、不動産売買仲介事業との連携による中古住宅＋リフォーム受注や、住宅設備メーカー等とコラボレーションしたリフォームイベントを積極的に開催することで集客に繋げてまいりました。新型コロナウイルス感染症再拡大の影響により、顧客動向は不安定な状況が続きましたが、当連結会計年度における契約件数は1,816件(前期比1.1％減)、完工件数は1,809件(同1.0％増)となりました。

その結果、セグメント売上高は2,658百万円(前期比2.1％減)、セグメント利益が195百万円(同14.1％増)となりました。

②キャッシュ・フローの状況

当連結会計年度末における現金及び現金同等物(以下「資金」という)は、前連結会計年度末に比べて2,800百万円減少し、13,513百万円になりました。

当連結会計年度における各キャッシュ・フローの状況とそれらの要因は次のとおりであります。

(営業活動によるキャッシュ・フロー)

営業活動の結果獲得した資金は、11,983百万円(前連結会計年度は12,696百万円の獲得)となりました。

主な増加要因は、税金等調整前当期純利益2,924百万円の計上に加え、棚卸資産が5,384百万円、営業貸付金が4,953百万円それぞれ減少したことによるものであります。

(投資活動によるキャッシュ・フロー)

投資活動の結果使用した資金は、20,879百万円(前連結会計年度は15,289百万円の使用)となりました。

主な減少要因は、有形固定資産の取得による支出19,459百万円であります。

(財務活動によるキャッシュ・フロー)

財務活動の結果獲得した資金は、6,083百万円(前連結会計年度は135百万円の獲得)となりました。

主な増加要因は、長期借入れによる収入15,850百万円、社債の発行による収入1,900百万円であります。

主な減少要因は、短期借入金の純減額905百万円、長期借入金の返済による支出9,569百万円、配当金の支払額586百万円であります。

③生産、受注及び販売の実績

a．生産実績

当社グループが営む事業では、生産実績を定義することが困難であるため「生産実績」は記載しておりません。

b．受注実績

当連結会計年度における不動産売買事業セグメント及びリフォーム事業セグメントの受注実績は次のとおりであります。なお、フランチャイズ事業セグメント、ハウス・リースバック事業セグメント、金融事業セグメント、不動産流通事業セグメントにおいては受注が存在していないため、記載しておりません。

セグメントの名称	受注高(千円)	前年同期比(％)	受注残高(千円)	前年同期比(％)
不動産売買事業	318,929	80.0	296,026	104.8
リフォーム事業	2,614,163	93.6	1,071,664	89.1
合計	2,933,093	91.9	1,367,690	92.1

(注) 上記の金額には、中古住宅買取再生販売や建売、賃貸事業等の受注を伴わないものは含めておりません。

ｃ．販売実績

当連結会計年度における販売実績をセグメントごとに示すと、次のとおりであります。

セグメントの名称	売上高(百万円)	前年同期比(％)
フランチャイズ事業	3,304	102.1
ハウス・リースバック事業	14,455	105.5
金融事業	750	69.1
不動産売買事業	18,431	113.6
不動産流通事業	1,790	86.9
リフォーム事業	2,658	97.9
その他	5	50.0
合計	41,395	106.0

(注) セグメント間の取引を相殺消去した後の金額を記載しております。

２．最近２連結会計年度の主な相手先別の販売実績及び当該販売実績の総販売実績に対する割合は次のとおりであります。

相手先	前連結会計年度 (自 2020年７月１日   至 2021年６月30日)		当連結会計年度 (自 2021年７月１日   至 2022年６月30日)
金額（百万円）	割合（％）	金額（百万円）	割合（％）
HLB８号合同会社	4,283	11.0	－	－
HLB９号合同会社	－	－	4,183	10.1

(2)経営者の視点による経営成績等の状況に関する分析・検討内容

経営者の視点による当社グループの経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討内容は次のとおりであります。なお、文中における将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において判断したものであります。

①重要な会計方針及び見積り

連結財務諸表の作成に当たって用いた会計上の見積り及び当該見積りに用いた仮定のうち、重要なものについては、第５　経理の状況　１ 連結財務諸表等　（1）連結財務諸表　注記事項（重要な会計上の見積り）に記載のとおりであります。

②当連結会計年度の経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討内容

a．経営成績等

財政状態

(資産合計)

当連結会計年度末における総資産は65,495百万円となり、前連結会計年度末に比べ8,189百万円の増加となりました。

主な増加要因は、有形固定資産がハウス・リースバック事業における収益物件取得等により9,096百万円、棚卸資産が4,514百万円それぞれ増加したことによるものであります。

主な減少要因は、現金及び預金が2,500百万円、営業貸付金が4,958百万円それぞれ減少したことによるものであります。

(負債合計)

当連結会計年度末における負債は51,643百万円となり、前連結会計年度末に比べ7,213百万円の増加となりました。

主な増加要因は、長期借入金が4,872百万円、社債が656百万円、１年内返済予定の長期借入金が1,408百万円それぞれ増加したことによるものであります。

主な減少要因は、短期借入金が905百万円減少したことによるものであります。

(純資産合計)

当連結会計年度末における純資産は13,852百万円となり、前連結会計年度末に比べ975百万円の増加となりました。

これは主として利益剰余金が、当連結会計年度の親会社株主に帰属する当期純利益の計上により1,955百万円増加したこと及び配当金の支払いにより586百万円減少したことによるものであります。

経営成績

(売上高)

当連結会計年度の売上高は、前連結会計年度と比較して2,357百万円増加の41,395百万円(前連結会計年度比6.0％増)となりました。これは主として、不動産売買事業の売上高が2,199百万円、ハウス・リースバック事業の売上高が757百万円それぞれ増加した一方、不動産担保融資残高を縮小した金融事業が334百万円減少したことによるものであります。

(売上原価、売上総利益)

当連結会計年度の売上原価は、前連結会計年度と比較して1,487百万円増加の27,611百万円(前連結会計年度比5.7％増)となりました。これは主として、売上高増加に連動して不動産売買事業で1,357百万円、ハウス・リースバック事業で342百万円それぞれ増加した一方で、売上高減少に連動して金融事業で100百万円減少したことによるものであります。

以上の結果により、当連結会計年度の売上総利益は、13,784百万円(同6.7％増)となりました。

(販売費及び一般管理費、営業利益)

当連結会計年度の販売費及び一般管理費は、前連結会計年度と比較して587百万円増加の10,912百万円(前連結会計年度比5.7％増)となりました。これは主として、人件費が51百万円、租税公課が232百万円、当社ブランド及びサービスの知名度向上を目的とした各種広告を積極的に活用したことにより、広告宣伝費が117百万円それぞれ増加したことによるものであります。

以上の結果により、当連結会計年度の営業利益は、2,871百万円(同10.9％増)となりました。

(営業外収益、営業外費用、経常利益)

当連結会計年度の営業外収益は、匿名組合投資利益及び受取手数料等の計上により、515百万円となりました。また、営業外費用は、支払利息等の計上により、438百万円となりました。

以上の結果により、当連結会計年度の経常利益は、2,947百万円(前連結会計年度比17.2％増)となりました。

(特別利益、特別損失、税金等調整前当期純利益)

当連結会計年度の特別利益は、新株予約権戻入益及び固定資産売却益の計上により、24百万円となりました。また、当連結会計年度の特別損失は、営業所閉店に伴う固定資産除却損及び固定資産の減損損失等の計上により、47百万円となりました。

以上の結果により、当連結会計年度の税金等調整前当期純利益は前連結会計年度と比較して463百万円増加の2,924百万円(前連結会計年度比18.8％増)となりました。

(親会社株主に帰属する当期純利益)

当連結会計年度の親会社株主に帰属する当期純利益は、前連結会計年度と比較して339百万円増加の1,955百万円(前連結会計年度比21.0％増)となりました。

キャッシュ・フロー状況

当連結会計年度のキャッシュ・フロー状況につきましては、「(1)経営成績等の状況の概要　②キャッシュ・フローの状況」に記載のとおりであります。

b．経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討内容

当社グループの経営に影響を与える大きな要因としては、不動産業界の市場動向及び金融資本市場動向があります。

当社グループが属する不動産業界の市場動向においては、地価の上昇基調が継続する中で、企業収益や雇用・所得環境の改善基調が維持され、その需要は緩やかに拡大しております。そのような事業環境下において、平成初頭のバブル崩壊や2008年のリーマン・ショックが引き起こした不動産価格の大幅な下落を教訓とし、固定収益の安定・拡大と適正在庫の管理を重要な経営課題と認識しております。

金融資本市場動向においては、一部に利上げの動きはありますが、日銀の金融緩和政策の継続を背景に、低金利にて住宅ローンを組める環境が続いており、全体としては底堅く推移しております。

c．資本の財源及び資金の流動性に係る情報

当社グループの資金需要のうち主なものは、ハウス・リースバック事業におけるハウス・リースバック物件の取得費用及び不動産売買事業の販売用不動産の取得費用であります。それらの財源は自己資本及び金融機関から調達した有利子負債であり、状況に応じて充当しております。

また、当社グループは、事業運営上必要な流動性と資金の源泉を安定的に確保することを基本方針としております。

なお、当連結会計年度末における有利子負債の残高は44,958百万円となり、現金及び現金同等物の残高は13,513百万円となっております。 

４【経営上の重要な契約等】

1. 「ハウス・リースバック」資産の流動化・資金調達に関する業務委託契約締結について

(１) HLB９号合同会社

当社は、2021年12月20日付で締結した受益権売買契約書及び信託事務委託契約書等の各契約書に基づき、楽天信

託株式会社（本社：東京都港区、代表取締役社長：柴垣 宏行）をシニアレンダーとし、当社が「ハウス・リースバック」にて取得した個人住宅などの不動産の信託受益権をファンドであるHLB９号合同会社に譲渡しました。

① 譲渡の目的

当社は、安定的な収益確保と持続的な成長を図るため、「ハウス・リースバック」の取扱い件数増加およびエリア拡大に努めており、取得した個人住宅などの資産を流動化することで、さらなる収益拡大を図るとともに、保有資産の効率的活用及び財務の健全化につながります。

② 譲渡資産（信託受益権）の概要

対象不動産概要	首都圏・中部圏・近畿圏を中心とした戸建住宅および区分所有建物　平均・戸当り約16百万円
対象不動産件数	259件
譲渡価額	4,183百万円
帳簿価額	3,193百万円
シニアレンダー	楽天信託株式会社

③ HLB９号合同会社の概要

名称	HLB９号合同会社
所在地	東京都千代田区霞が関三丁目２番５号
事業内容	不動産信託受益権の取得、保有及び処分
当社との関係	（資本関係）匿名組合出資として204百万円出資しております。 （人的関係）特記すべき事項はござません。 （取引関係）特記すべき事項はござません。

(２) HLB10号合同会社

当社は、2022年６月24日付で締結した受益権売買契約書及び信託事務委託契約書等の各契約書に基づき、楽天信

託株式会社（本社：東京都港区、代表取締役社長：柴垣 宏行）をシニアレンダーとし、当社が「ハウス・リースバック」にて取得した個人住宅などの不動産の信託受益権をファンドであるHLB10号合同会社に譲渡しました。

① 譲渡の目的

当社は、安定的な収益確保と持続的な成長を図るため、「ハウス・リースバック」の取扱い件数増加およびエリア拡大に努めており、取得した個人住宅などの資産を流動化することで、さらなる収益拡大を図るとともに、保有資産の効率的活用及び財務の健全化につながります。

② 譲渡資産（信託受益権）の概要

対象不動産概要	首都圏・中部圏・近畿圏を中心とした戸建住宅および区分所有建物 平均・戸当り約17百万円
対象不動産件数	233件
譲渡価額	4,095百万円
帳簿価額	3,202百万円
シニアレンダー	楽天信託株式会社

③ HLB10号合同会社の概要

名称	HLB10号合同会社
所在地	東京都千代田区霞が関三丁目２番５号
事業内容	不動産信託受益権の取得、保有及び処分
当社との関係	（資本関係）匿名組合出資として204百万円出資しております。 （人的関係）特記すべき事項はござません。 （取引関係）特記すべき事項はござません。

1. 持株会社体制への移行に伴う吸収分割契約及び吸収合併契約締結について

当社は、2022年１月１日を効力発生日として、2021年８月24日開催の取締役会において、当社の完全子会社であ

る株式会社ハウスドゥ・ジャパン及び当社の完全子会社である株式会社ハウスドゥ住宅販売との吸収分割契約を締

結すること、また、当社の完全子会社である株式会社小山不動産（不動産売買仲介業）と当社の完全子会社である

株式会社ハウスドゥ住宅販売との吸収分割契約締結を承認すること、並びに、2021年11月１日開催の取締役会にお

いて、当社の完全子会社である株式会社ピーエムドゥと当社の完全子会社である株式会社小山不動産（不動産売買

仲介業を除く）との吸収合併契約締結を承認することを決議し、同日付で吸収分割契約及び吸収合併契約を締結い

たしました。当該契約に基づき、2022年１月１日付で本吸収分割及び吸収合併を行っております。

詳細は、「第５ 経理の状況 １ 連結財務諸表等 注記事項（企業結合等関係）」に記載のとおりであります。 

５【研究開発活動】

該当事項はありません。 

 有価証券報告書（通常方式）_20220928124046

第３【設備の状況】

１【設備投資等の概要】

当連結会計年度の設備投資を事業セグメントごとに示すと、次のとおりであります。

(1) フランチャイズ事業

重要な設備の投資、除却又は売却等はありません。

(2) ハウス・リースバック事業

当連結会計年度の設備投資等の総額は、14,339,857千円であります。その内訳の主なものは次のとおりであります。

主な増加要因…ハウス・リースバック物件の取得　14,323,325千円

当連結会計年度の保有目的変更に伴う固定資産の販売用不動産への振替は、9,843,851千円であります。

なお、重要な設備の除却又は売却等はありません。

(3) 金融事業

重要な設備の投資、除却又は売却等はありません。

(4) 不動産売買事業

重要な設備の投資、除却又は売却等はありません。

(5) 不動産流通事業

重要な設備の投資、除却又は売却等はありません。

(6) リフォーム事業

重要な設備の投資、除却又は売却等はありません。 

２【主要な設備の状況】

当社グループにおける主要な設備は、次のとおりであります。

(1) 提出会社

2022年６月30日現在

事業所名 (所在地)	セグメント の名称	設備の内容	帳簿価額(千円)				従業員数 (人)
建物及び 構築物	土地 (面積㎡)	その他	合計
---	---	---	---	---	---	---	---
東京本社 (東京都千代田区)	全社	統括業務施設	1,759	－ (－)	－	1,759	22 (1)
本店 (京都市中京区)	全社	統括業務施設	247,333	384,020 (356.37)	717	632,071	129 (18)
西麻布店 (東京都港区)）	全社、不動産売買事業	統括業務施設	372,982	1,815,838 (345.04)	－	2,188,820	55 (10)
インターワンプレイス烏丸Ⅱ（京都市下京区）	不動産売買事業	賃貸用不動産	677,024	1,707,081 (391.09)	－	2,384,105	－ (－)
山岡ビル （大阪市西区）	不動産売買事業	賃貸用不動産及び店舗設備	1,702,972	1,119,772 (927.68)	557	2,823,303	19 (－)
リース・バック物件 685件	ハウス・リースバック事業	賃貸用不動産	2,454,052	6,510,553 (75,202.83)	－	8,964,606	－ (－)

(注)１．現在休止中の主要な設備はありません。

２．従業員数の(　)は、臨時雇用数を外書きして記載しております。

３．主要な賃借物件は次のとおりであります。

事業所名 (所在地)	設備の内容	年間賃借料 (千円)
東京本社 　(東京都千代田区)	統括業務施設	49,014
京都本店 　(京都市中京区)	統括業務施設	31,468
名古屋支店 　(名古屋市西区)	直営店設備	11,957

(2) 国内子会社

2022年６月30日現在

会社名	事業所名 (所在地)	セグメントの名称	設備の内容	帳簿価額(千円)				従業員数 (人)
建物及び 構築物	土地 (面積㎡)	その他	合計
---	---	---	---	---	---	---	---	---
㈱ハウスドゥ住宅販売	直営店11店舗	不動産流通事業	店舗設備	154,841	－ (－)	12,965	167,806	177 (37)
㈱京葉ビルド	本社 (東京都千代田区) フォルス収益物件等 22件	ハウス・リースバック事業	賃貸用不動産	1,752,613	1,883,544 (6,375.22)	140	3,636,297	２ (－)
㈱ハウスドゥジャパン	本社 (京都市中京区) 収益物件2件	不動産売買事業	賃貸用不動産及び店舗設備	123,563	138,254 (856.48)	2,059	263,877	85 (14)
㈱小山建設	本社 (埼玉県草加市)	不動産売買事業	賃貸用不動産及び店舗設備	62,323	479,164 (2,926.46)	８	541,497	16 (－)

(注)１．現在休止中の主要な設備はありません。

２．従業員数の(　)は、臨時雇用数を外書きして記載しております。

３．主要な賃借物件は次のとおりであります。

会社名	事業所名 (所在地)	設備の内容	年間賃借料 (千円)
㈱ハウスドゥ住宅販売	住宅情報モール橿原店 (奈良県橿原市)	直営店設備	4,407
㈱フィナンシャルドゥ	東京支店 (東京都千代田区)	統括業務施設	26,610

４．連結会社間で賃貸借している直営店は以下のとおりであります。

事業所名 (所在地)	賃借先	年間賃借料 (千円)
住宅情報モール草津店 (滋賀県草津市)	㈱And Do ホールディングス	6,000
西麻布店 (東京都港区)	㈱And Do ホールディングス	6,033
京都中央ショールーム (京都市中京区)	㈱And Do ホールディングス	5,614

３【設備の新設、除却等の計画】

(1) 重要な設備の新設

該当事項はありません。

(2) 設備の除却等

該当事項はありません。 

 有価証券報告書（通常方式）_20220928124046

第４【提出会社の状況】

１【株式等の状況】

（１）【株式の総数等】

①【株式の総数】

種類	発行可能株式総数(株)
普通株式	25,000,000
計	25,000,000

②【発行済株式】

種類	事業年度末現在発行数（株） （2022年６月30日）	提出日現在発行数（株） （2022年９月28日）	上場金融商品取引所名又は登録認可金融商品取引業協会名	内容
普通株式	19,564,800	19,564,800	東京証券取引所 プライム市場	単元株式数 100株
計	19,564,800	19,564,800	－	－

（注）「提出日現在発行数」欄には、2022年９月１日からこの有価証券報告書提出日までの新株予約権の行使により発行された株式数は含まれておりません。 

（２）【新株予約権等の状況】

①【ストックオプション制度の内容】

会社法に基づき発行した新株予約権は、次のとおりであります。

回次	第１回	第２回	第４回
決議年月日	2014年５月27日	2015年９月25日	2017年９月26日
付与対象者の区分及び人数（名）	第５経理の状況　１連結財務諸表等　注記事項の（ストック・オプション等関係）」に記載のとおりであります。
新株予約権の数（個）	４（注）１	1,095（注）８	100（注）８
新株予約権の目的となる株式の種類、内容及び数 （株）	普通株式 8,000 （注）１、４、５、６、７、８	普通株式 438,000 (注)６、７、８	普通株式 20,000 (注)７、８
新株予約権の行使時の払込金額（円）	第５経理の状況　１連結財務諸表等　注記事項の（ストック・オプション等関係）」に記載のとおりであります。
新株予約権の行使期間	同上
新株予約権の行使により株式を発行する場合の株式の発行価格及び資本組入額（円）	発行価格　　110 資本組入額　 55 （注）４、５、６、７、８	発行価格　　450 資本組入額  225 （注）６、７、８	発行価格　　920 資本組入額  460 （注）７、８
新株予約権の行使の条件	①　新株予約権の割当てを受けた者は、権利行使時においても、当社及び子会社の取締役又は従業員の地位にあることを要す。 ②　新株予約権者の相続人による新株予約権の行使は認めない。	（注）９	①　新株予約権の割当てを受けた者は、権利行使時においても、当社及び子会社の取締役又は従業員の地位にあることを要す。 ②　新株予約権者の相続人による新株予約権の行使は認めない。
新株予約権の譲渡に関する事項	譲渡することができないものとする。また、質入れ、担保権を設定その他の一切の処分もできないものとする。
組織再編成行為に伴う新株予約権の交付に関する事項	（注）３

回次	第５回	第６回	第７回
決議年月日	2017年９月26日	2018年１月29日	2018年11月19日
付与対象者の区分及び人数（名）	第５経理の状況　１連結財務諸表等　注記事項の（ストック・オプション等関係）」に記載のとおりであります。
新株予約権の数（個）	100（注）８	3,005（注）８	173（注）８
新株予約権の目的となる株式の種類、内容及び数 （株）	普通株式 20,000（注）７、８	普通株式 601,000（注）７、８	普通株式 17,300
新株予約権の行使時の払込金額（円）	第５経理の状況　１連結財務諸表等　注記事項の（ストック・オプション等関係）」に記載のとおりであります。
新株予約権の行使期間	同上
新株予約権の行使により株式を発行する場合の株式の発行価格及び資本組入額（円）	発行価格　920 資本組入　460 （注）７、８	発行価格　1,388 資本組入額　694 （注）７、８	発行価格　1,342 資本組入額　671
新株予約権の行使の条件	①　新株予約権の割当てを受けた者は、権利行使時においても、当社及び子会社の取締役又は従業員の地位にあることを要す。 ②　新株予約権者の相続人による新株予約権の行使は認めない。	（注）10	①　新株予約権の割当てを受けた者は、権利行使時においても、当社及び子会社の取締役又は従業員の地位にあることを要す。 ②　新株予約権者の相続人による新株予約権の行使は認めない。
新株予約権の譲渡に関する事項	譲渡することができないものとする。また、質入れ、担保権を設定その他の一切の処分もできないものとする。
組織再編成行為に伴う新株予約権の交付に関する事項	（注）３

(注)１．新株予約権１個につき目的となる株式数は、１株であります。ただし、新株予約権の割当日後、当社が株式分割、株式併合を行う場合は、次の算式により付与株式数を調整し、調整の結果生じる１株未満の端数は、これを切り捨てることとします。

調整後付与株式数＝調整前付与株式数×分割・併合の比率

２．新株予約権発行後、当社が株式分割、株式併合を行う場合は、次の算式により払込金額を調整し、調整により生ずる１円未満の端数は切り上げることとします。

調整後払込金額	＝	調整前払込金額	×	１
分割・併合の比率

また、時価を下回る価額で新株式の発行又は自己株式の処分を行う場合は、次の算式により払込金額を調整し、調整により生じる１円未満の端数は切り上げることとします。

調整後

払込金額

＝

調整前

払込金額

×

既発行株式数

＋

新規発行株式数×１株当たりの払込金額

新規発行前の株価

既発行株式数＋新規発行株式数

３．当社が組織再編に際して定める契約書又は契約書等に次の各号に定める株式会社の新株予約権を交付する旨を定めた場合には、当該組織再編の比率に応じて、次の各号に定める株式会社の新株予約権を交付するものとします。

(1) 合併(当社が消滅する場合に限る)

合併後存続する株式会社

(2) 吸収分割

吸収分割をする株式会社がその事業に関して有する権利義務の全部又は一部を承継する株式会社

(3) 新設分割

新設分割により設立する株式会社

(4) 株式交換

株式交換をする株式会社の発行済株式の全部を取得する株式会社

(5) 株式移転

株式移転により設立する株式会社

４．2014年８月18日付の取締役会決議に基づき、2014年11月１日付で１株を100株に株式分割したことにより、「新株予約権の目的となる株式の数」「新株予約権の行使時の払込金額」及び「新株予約権の行使により株式を発行する場合の株式の発行価格及び資本組入額」が調整されております。

５．2015年５月18日付の取締役会決議に基づき、2015年７月１日付で１株を５株に株式分割したことにより、「新株予約権の目的となる株式の数」「新株予約権の行使時の払込金額」及び「新株予約権の行使により株式を発行する場合の株式の発行価格及び資本組入額」が調整されております。

６．2016年２月４日付の取締役会決議に基づき、2016年４月１日付で１株を２株に株式分割したことにより、「新株予約権の目的となる株式の数」「新株予約権の行使時の払込金額」及び「新株予約権の行使により株式を発行する場合の株式の発行価格及び資本組入額」が調整されております。

７．2018年５月14日付の取締役会決議に基づき、2018年７月１日付で１株を２株に株式分割したことにより、「新株予約権の目的となる株式の数」「新株予約権の行使時の払込金額」及び「新株予約権の行使により株式を発行する場合の株式の発行価格及び資本組入額」が調整されております。

８．新株予約権１個につき目的となる株式数は、100株であります。ただし、新株予約権の割当日後、当社が株式分割、株式併合を行う場合は、次の算式により付与株式数を調整し、調整の結果生じる１株未満の端数は、これを切り捨てることとします。

調整後付与株式数＝調整前付与株式数×分割・併合の比率

９．①　新株予約権者は2016年６月期から2020年６月期までにおいて、下記（a）乃至（e）に掲げる各条件のいずれかを達成した場合、最初に充たした期の有価証券報告書の提出日の翌月１日から権利行使期間の末日までに行使することができる。

（a）2016年６月期の経常利益が13億円を超過していること

（b）2017年６月期の経常利益が14億円を超過していること

（c）2018年６月期の経常利益が15億円を超過していること

（d）2019年６月期の経常利益が16億円を超過していること

（e）2020年６月期の経常利益が17億円を超過していること

②　上記①に関わらず、2016年６月期から2020年６月期までのいずれかの期において、下記（a）及び （b）に掲げる各条件を同時に達成した場合には、当該条件を最初に充たした期の有価証券報告書の提出日の翌月１日から権利行使期間の末日までに行使することができる。

（a）経常利益が13億円を超過していること

（b）売上高経常利益率が10％を超過していること

③　上記①及び②における経常利益の判定においては、当社の有価証券報告書に記載される連結損益計算書（連結損益計算書を作成していない場合、損益計算書）における経常利益を参照するものとし、適用される会計基準の変更等により参照すべき経常利益の概念に重要な変更があった場合には、当社は合理的な範囲内において、別途参照すべき適正な指標を取締役会にて定めるものとする。

④　新株予約権者は、上記①又は②の条件が満たされた場合に、本新株予約権を、次の各号に掲げる期間において、既に行使した本新株予約権を含めて当該各号に掲げる割合を限度として行使することができる。この場合において、かかる割合に基づき算出される行使可能な本新株予約権の個数につき１個未満の端数が生ずる場合には、かかる端数を切り捨てた個数の本新株予約権についてのみ行使することができるものとする。

（a）2018年７月１日から2019年６月30日

当該本新株予約権者が割当を受けた本新株予約権の総数の３分の１

（b）2019年７月１日から2020年６月30日

当該本新株予約権者が割当を受けた本新株予約権の総数の３分の２

（c）2020年７月１日から2025年10月５日

当該本新株予約権者が割当を受けた本新株予約権の総数の全て

⑤　新株予約権者は、新株予約権の権利行使時においても、当社または当社関係会社の取締役、監査役または従業員であることを要する。ただし、任期満了による退任、定年退職、その他正当な理由があると取締役会が認めた場合は、この限りではない。

⑥　新株予約権者の相続人による本新株予約権の行使は認めない。

⑦　本新株予約権の行使によって、当社の発行済株式総数が当該時点における授権株式数を超過することとなるときは、当該本新株予約権の行使を行うことはできない。

⑧　各本新株予約権１個未満の行使を行うことはできない。

10．①　新株予約権者は2021年６月期から2025年６月期までにおいて当社が下記(a)乃至(e)に掲げる各条件

のいずれかを達成した場合、最初に満たした期の有価証券報告書の提出日の翌月１日から権利行使期間の

末日までに行使することができる。但し、本新株予約権の発行後、下記の条件の達成前に当社の経常利益

の額が8億円を一度でも下回った場合には、その後に下記の条件を達成したとしても、本新株予約権を行使

することはできないものとする。

(a)2021年６月期の経常利益が26億円を超過していること

(b)2022年６月期の経常利益が27億円を超過していること

(c)2023年６月期の経常利益が28億円を超過していること

(d)2024年６月期の経常利益が29億円を超過していること

(e)2025年６月期の経常利益が30億円を超過していること

なお、上記における経常利益の判定においては、当社の有価証券報告書に記載される連結損益計算書（連結損益計算書を作成していない場合、損益計算書）における経常利益を参照するものとし、適用される会計基準の変更等により参照すべき経常利益の概念に重要な変更があった場合には、当社は合理的な範囲内において、別途参照すべき適正な指標を取締役会にて定めるものとする。

②　新株予約権者は、上記①の条件が満たされない場合に、本新株予約権を、次の各号に掲げる期間におい　て、既に行使した本新株予約権を含めて当該各号に掲げる割合を限度として行使することができる。なお、　この場合において、かかる割合に基づき算出される行使可能な本新株予約権の個数につき1個未満の端数　が生ずる場合には、かかる端数を切り捨てた個数の本新株予約権についてのみ行使することができるもの　とする。

（a)上記①の経常利益の目標が達成された有価証券報告書の提出日から1年間

当該本新株予約権者が割当を受けた本新株予約権の総数の30％

（b）上記（a)の期間を経過した後１年間

当該本新株予約権者が割当を受けた本新株予約権の総数の60％

（c）上記（b）の期間を経過した後、行使期間の満了まで

③　各本新株予約権1個未満の行使を行うことはできない。

11．当事業年度の末日（2022年６月30日）における内容を記載しております。当事業年度の末日から提出日の前月末現在（2022年８月31日）にかけて変更された事項については、提出日の前月末現在における内容を[　]内に記載しており、その他の事項については当事業年度の末日における内容から変更はありません。 

②【ライツプランの内容】

該当事項はありません。 

③【その他の新株予約権等の状況】

該当事項はありません。 

（３）【行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等】

該当事項はありません。 

（４）【発行済株式総数、資本金等の推移】

年月日	発行済株式 総数増減数 (株)	発行済株式総数残高(株)	資本金増減額 (千円)	資本金残高 (千円)	資本準備金増減額 (千円)	資本準備金残高 (千円)
2017年10月17日 (注)１．	300	8,498,300	1,500,000	1,861,387	1,500,000	1,879,883
2017年10月17日 (注)２．	－	8,498,300	△1,500,000	361,387	△1,500,000	379,883
2017年10月18日～ 2018年６月18日 (注)３．	5,000	8,503,300	547	361,935	547	380,430
2018年６月19日 (注)４．	1,190,400	9,693,700	2,973,024	3,334,959	2,973,024	3,353,454
2018年６月25日 (注)５．	△300	9,693,400	－	3,334,959	－	3,353,454
2018年７月１日 (注)６．	9,693,400	19,386,800	－	3,334,959	－	3,353,454
2018年７月２日～ 2019年６月30日 (注)３．	49,600	19,436,400	12,288	3,347,247	12,288	3,365,742
2019年７月１日～ 2020年６月30日 (注)３．	54,400	19,490,800	12,583	3,359,831	12,583	3,378,326
2020年７月１日～ 2021年６月30日 (注)３．	65,200	19,556,000	14,506	3,374,337	14,506	3,392,832
2021年７月１日～ 2022年６月30日 (注)３．	8,800	19,564,800	2,121	3,376,458	2,121	3,394,953

(注)１．有償第三者割当によるＡ種優先株式発行による増加であります。発行価格3,000,000千円及び資本組入額　1,500,000千円であります。

２．会社法第447条第１項及び第３項の規定に基づき、資本金1,500,000千円を減少させ、その全額をその他資本剰

余金に振り替えました。また、会社法第448条第１項の規定に基づき、資本準備金1,500,000千円を減少させ、

その全額をその他資本準備金に振り替えました。

３．新株予約権の行使による増加であります。

４．有償一般募集

発行価格　　　　　5,217円

引受価額　　　　　4,995円

資本組入額　　　2,497.5円

払込金総額　5,946,048千円

５．Ａ種優先株式300株の取得及び消却による減少であります。

６．2018年７月１日付をもって１株を２株に株式分割し、発行済株式総数が9,693,400株増加しております。

７．2022年7月１日から2022年8月31日までの間に、新株予約権（ストックオプション）の行使により、発行済株式総数が1200株、資本金が270千円及び資本準備金が270千円増加しております。

（５）【所有者別状況】

							2022年６月30日現在
区分	株式の状況（１単元の株式数100株）								単元未満株式の状況 (株)
政府及び地方公共団体	金融機関	金融商品取引業者	その他の法人	外国法人等		個人その他	計
個人以外	個人
株主数(人)	－	9	21	93	43	20	7,605	7,791	－
所有株式数(単元)	－	21,661	5,624	71,548	6,964	116	89,690	195,603	4,500
所有株式数の割合(％)	－	11.07	2.88	36.58	3.56	0.06	45.85	100.00	－

(注)　自己株式561株は、「個人その他」に５単元、「単元未満株式の状況」に61株含まれております。 

（６）【大株主の状況】

		2022年６月30日現在
氏名又は名称	住所	所有株式数 （株）	発行済株式（自己株式を除く。）の総数に対する所有株式数の割合（％）
有限会社ＡＭＣ	東京都渋谷区鉢本町7-19	6,946,000	35.50
安藤　正弘	京都市西京区	2,103,700	10.75
日本マスタートラスト信託銀行株式会社（信託口）	東京都港区浜松町2丁目11-3	1,159,100	5.92
木下 圭一郎	東京都千代田区	582,000	2.97
株式会社日本カストディ銀行（信託口）	東京都中央区晴海1丁目8-12	524,400	2.68
金城　泰然	京都市伏見区	300,000	1.53
NORTHERN TRUST CO.(AVFC) RE NORTHERN TRUST (GUERNSEY) LIMITED RE GGDP RE:AIF CLIENTS 15.315 PERCENT NON TREATY ACCOUNT (常任代理人 香港上海銀行東京支店 カストディ業務部)	50 BANK STREET CANARY WH ARF LONDON E14 5NT,UK (東京都中央区日本橋3丁目11-1)	230,000	1.17
小岩井 壮	大阪市東住吉区	225,200	1.15
京都中央信用金庫	京都市下京区四条通室町東入函谷鉾町91	224,000	1.14
野村證券株式会社	東京都中央区日本橋1-13-1	203,680	1.04
計	－	12,498,080	63.88

（７）【議決権の状況】

①【発行済株式】

				2022年６月30日現在
区分	株式数(株)		議決権の数(個)	内容
無議決権株式		－	－	－
議決権制限株式(自己株式等)		－	－	－
議決権制限株式(その他)		－	－	－
完全議決権株式(自己株式等)	普通株式	500	－	－
完全議決権株式(その他)	普通株式	19,559,800	195,598	－
単元未満株式	普通株式	4,500	－	－
発行済株式総数		19,564,800	－	－
総株主の議決権		－	195,598	－

②【自己株式等】

				2022年６月30日現在
所有者の氏名又は名称	所有者の住所	自己名義所有株式数（株）	他人名義所有株式数（株）	所有株式数の合計（株）	発行済株式総数に対する所有株式数の割合 （％）
株式会社 And Do ホールディングス	京都市中京区烏丸通錦小路上ル手洗水町670番地	500	－	500	0.00
計	－	500	－	500	0.00

２【自己株式の取得等の状況】

【株式の種類等】　会社法第155条第７号に該当する普通株式の取得 

（１）【株主総会決議による取得の状況】

該当事項はありません。 

（２）【取締役会決議による取得の状況】

該当事項はありません。 

（３）【株主総会決議又は取締役会決議に基づかないものの内容】

区分	株式数(株)	価額の総額(円)
当事業年度における取得自己株式	47	40,749
当期間における取得自己株式	－	－

（注）当期間における取得自己株式には、2022年９月１日からこの有価証券報告書提出日までの単元未満株式の買取による株式は含まれておりません。 

（４）【取得自己株式の処理状況及び保有状況】

区分	当事業年度		当期間
株式数（数）	処分価額の総額（円）	株式数（株）	処分価額の総額（円）
引き受ける者の募集を行なった取得自己株式	－	－	－	－
消却の処分を行った取得自己株式	－	－	－	－
合併、株式交換、株式交付、会社分割に係る移転を行った取得自己株式	－	－	－	－
その他	－	－	－	－
保有自己株式数	561	－	561	－

３【配当政策】

当社は、株主に対する利益還元を重要な経営課題と認識しており、持続的な成長と企業価値向上の為、財務体質の強化と事業拡大の為の内部留保を確保しつつ、安定的かつ継続的な配当を実施していくことを配当政策の基本方針としております。

当社の剰余金の配当は、期末配当の年１回を基本的な方針としておりますが、会社法第454条第５項に規定する中間配当を行うことができる旨を定款で定めております。配当の決定機関は、中間配当は取締役会、期末配当は株主総会であります。

当社にとって、財務体質の強化は重要な課題であります。引き続き、自己資本比率30.0％を基本水準とし、内部留保の充実と株主への配当の実施を並行して実現していく方針であります。

当事業年度の配当につきましては、普通配当１株36.0円、連結配当性向36.0％を実施致します。

内部留保資金の使途につきましては、今後の事業展開へ機動的に投入するとともに、経営基盤の強化に充ててまいります。

なお、当事業年度に係る剰余金の配当は以下のとおりであります。

決議年月日	配当金の総額(千円)	１株当たり配当額(円)
2022年９月27日	704,312	36
定時株主総会決議

４【コーポレート・ガバナンスの状況等】

（１）【コーポレート・ガバナンスの概要】

コーポレート・ガバナンスに関する基本的な考え方

当社は、「お客様の豊かさ、社員の豊かさ、社会の豊かさを常に創造し、末永い繁栄と更なる幸福を追求する。」との基本的認識とコンプライアンスの重要性をコーポレート・ガバナンスの基本方針としております。株主の権利を重視し、社会的信頼に応え、持続的成長と発展を遂げていくことが重要であるとの認識に立ち、コーポレート・ガバナンスの強化に努めております。また、当社は、グループ全体の持続的な企業価値の向上を図るとともに、企業理念を具現化し発展していくために、グループ内における監督機能、業務執行機能及び監査機能を明確化することにより、経営目標の達成に向けた経営監視機能の強化に努めております。

①　企業統治の体制

イ．企業統治体制の概要及びその体制を採用する理由

当社は2017年９月26日開催の第９回定時株主総会において、監査役会設置会社から監査等委員会設置会社へと移行しております。構成員の過半数を社外取締役とする監査等委員会を設置することで取締役の監督機能を強化し、かつ監督と業務執行を分離することで迅速な意思決定を行うことにより、コーポレート・ガバナンスの更なる充実を図っております。

提出日現在の当社の経営組織及びコーポレート・ガバナンス体制の組織図は以下のとおりであります。

ロ．会社の機関の内容

ａ．取締役会

取締役会は、本報告書提出日現在、取締役12名（監査等委員でない取締役９名及び監査等委員である取締役３名）で構成されており、取締役会は月１回の定例開催のほか、必要に応じて臨時に開催されます。社内各部門からの課題・業務執行状況について報告を受け、環境変化の激しい市場を経営判断に反映させ、的確かつ迅速な意思決定を行っております。取締役の任期については、経営環境の変化に適時に対応するとともに、取締役の経営責任を明確化にするため、定款で監査等委員でない取締役の任期を１年、監査等委員である取締役の任期を２年と規定しております。

ｂ．監査等委員会

監査等委員会は、本報告書提出日現在、常勤監査等委員1名及び社外監査等委員2名で構成され、毎月1回の定例会と適宜の臨時会を開催しております。監査等委員会は取締役の職務の執行を監査し監査報告を作成する等、法令及び定款に従った職務を遂行しております。

ｃ．指名・報酬委員会

当社は客観性・透明性の確保の観点から、社外取締役を主要な構成員として指名・報酬委員会を設置し、当社の取締役の指名、報酬の方針、制度、算定方法等について審議・答申することとしております。

なお、当社の取締役（監査等委員である取締役を除く）である取締役の報酬は、業績や企業価値との連動を重視し、中長期的に継続した業績向上と企業価値向上への貢献意欲や士気向上を高めるとともに、業務執行の適切な監督・監査によるコーポレート・ガバナンスの向上を担う優秀な人材確保を目的に、各職責に応じた報酬水準・報酬体系とすることにしております。

ｄ．グループ会議

店舗及び事業部における問題点・業績動向の情報共有及び重要事項の決定を目的として、執行役員以上と必要に応じて議案に関係のある者をメンバーとした「グループ会議」を週１回開催しております。

各機関の構成員及び出席者は次のとおりであります。（◎議長、○構成員、□出席者）

役職名	氏名	取締役会	監査等委員会	指名・報酬委員会	グループ会議
代表取締役社長	安藤　正弘	◎			◎
取締役副社長	松本　裕敦	○		○	○
専務取締役	富田　数明	○			○
常務取締役	冨永　正英	○			○
取締役	佐藤　　淳	○			○
取締役	服部　達也	○			○
取締役（社外）	池田　唯一	○
取締役（社外）	原　　繭子	○
取締役（社外）	蟹瀬　令子	○
取締役（監査等委員）	古山　利之	○	◎		○
取締役（監査等委員）（社外）	山本　邦義	○	○	◎
取締役（監査等委員）（社外）	本多　利枝	○	○	○
執行役員	花谷　清明	□			□
執行役員	村田　晋一	□			□
執行役員	谷内山　達也				□
執行役員	市田　真也				□

ハ．内部統制システムの整備状況

当社グループは業務の適正性を確保するための体制として「内部統制システムの整備に関する基本方針」を定め、これに基づいて内部統制システムの運用を行っております。その概要は、以下のとおりであります。

ａ．取締役及び使用人の職務執行が法令及び定款に適合することを確保するための体制

当社及び子会社（以下、当社グループという。）は、経営理念・グループステートメント、コンプライアンス規程その他社内規程に基づき、法令等遵守の意識のもと適正な業務執行が行われるべく、教育・啓蒙を行い、その執行を徹底・監督します。また、職務執行に係るコンプライアンス違反及びその恐れに関して通報・相談を受け付けるための内部通報制度を適正に運用します。さらに、職務執行に関する法令及び定款への適合性に関して、内部監査、監査等委員会の監査実施により確認しております。

当社グループは、市民社会の秩序や安全に脅威を与える反社会的勢力及び団体に対しては、毅然とした対応をします。また、反社会的勢力対応マニュアル等を制定して社内体制を整備し、暴力追放運動推進センターと連携するとともに、社内における教育研修を行っております。

ｂ．取締役の職務の執行に係る情報の保存及び管理に対する体制

当社グループの取締役の職務執行に係る情報については、法令及び社内規程に基づき適正に作成・保存・管理し、保存期間中は必要に応じて監査等委員である取締役、外部監査人等が閲覧、謄写可能な状態としております。

ｃ．損失の危険の管理に関する規程その他の体制

事業上のリスク管理に関する基本方針や体制を定めたリスク管理規程を制定し、当該規程に基づく当社グループのリスク管理体制を構築、運用しております。また、事業活動上の重大な事態が発生した場合には損失の拡大を防止するため、迅速かつ適切な情報伝達と緊急体制を整備するとともに、再発防止策を講じております。

ｄ．取締役の職務執行が効率的に行われることを確保するための体制

当社グループの取締役会は毎月１回定期的に開催するほか、必要に応じて臨時に開催し、法令、定款及び取締役会規程に基づき、重要事項について審議・決定を行います。取締役会の決定に基づく業務執行については、組織規程、業務分掌規程、職務権限規程その他社内規程において、それぞれの責任者及びその責任、執行手続の詳細について定めております。

ｅ．当社及び子会社からなる企業集団における業務の適正を確保するための体制

当社は、関係会社管理規程に基づき、主要な子会社に対する適切な経営管理を行うとともに、必要に応じて指導・支援・モニタリングを行っております。また、コンプライアンス規程及び関連規程に基づき、当社グループにおける業務活動が法令等遵守の意識のもと行われる体制としております。

ｆ．監査等委員会がその職務を補助すべき使用人を置くことを求めた場合における当該使用人に関する事項と、当該使用人の取締役（監査等委員である取締役を除く）からの独立性に関する事項、並びに当該使用人に対する監査等委員会の指示の実効性の確保に関する事項

監査等委員会がその職務を補助すべき使用人を置くことを求めた場合、取締役会は監査等委員会と協議の上、使用人を置くものとします。なお、当該使用人の任命、評価、異動、懲戒等の決定に当たっては、事前に監査等委員会の同意を得た上で決定します。また、当該使用人は当該業務に関して監査等委員会の指揮命令に従うこととし、取締役（監査等委員である取締役を除く）からの独立性を確保するものとしております。

ｇ．財務報告の信頼性を確保するための体制

当社グループは、信頼性のある財務報告を作成するために、財務報告に係る内部統制が有効に機能するための体制の構築、整備及び運用を行っております。財務報告における不正や誤謬が発生するリスクを管理し、業務執行の適正化を推進するとともに、財務報告に係る社内規程の適切な整備及び運用を行っております。また、財務報告に係る内部統制の仕組みが適正かつ有効に機能することを継続的に監視・評価し、不備があれば必要な改善・是正を行うとともに、関係法令との適合性を確保しております。

ｈ．取締役（監査等委員である取締役を除く）及び使用人が監査等委員会に報告するための体制、その他の監査等委員会への報告に関する体制

当社グループの代表取締役及び業務執行を担当する取締役は、取締役会において随時その担当する業務の執行状況の報告を行っております。また、取締役（監査等委員である取締役を除く）及び使用人は、会社に重大な損失を与える事項が発生し又は発生する恐れがあるときや、役職員による法令・定款違反又は不正な行為を発見したときは、監査等委員会に報告を行っております。なお、監査等委員会への報告を行った者が当該報告をしたことを理由として不利な取扱を受けない体制を確保することとしております。

ｉ．その他監査等委員会の監査が実効的に行われることを確保するための体制

監査等委員の過半数は社外取締役であり、監査の透明性が確保されております。また、取締役と監査等委員の定期的な意見交換会を開催し、外部監査人・内部監査部門との連携を図り、適切な意思疎通及び効果的な監査業務の遂行を図っております。また、役職員の監査等委員会監査に対する理解を深め、当該監査の環境を整備するよう努めております。

ｊ．監査等委員の職務の執行について生ずる費用又は債務の処理に係る方針に関する事項

監査等委員の職務の執行について生ずる費用の前払い又は償還等の請求をしたときは、当該監査等委員の職務の執行に必要でないと認められた場合を除き、速やかに当該費用又は債務を処理することとしております。

ニ．リスク管理体制の整備状況

当社は、発生しうるリスクについての未然防止又は発生した場合の損失の最小化を図るために、リスク管理規程に基づき、全社的なリスクマネジメント推進組織としてリスク管理委員会を設置しております。また、取締役会の諮問機関としてコンプライアンス委員会を設置しており、当社グループの役職員に対してコンプライアンスの必要性・重要性の徹底、並びに法令遵守に関する意識の醸成を図っております。 

②　取締役の定数

当社の取締役（監査等委員である取締役を除く。）は12名以内、監査等委員である取締役は４名以内とする旨を定款に定めております。

③　取締役の責任免除

当社は、会社法第426条第１項の規定に基づき、取締役会の決議により取締役(取締役であった者を含む)と同法第423条第１項の損害賠償責任を法令の限度において免除することができる旨を定款に定めております。これは、取締役が職務を遂行するにあたり、その能力を十分に発揮して、期待される役割を果たしうる環境を整備することを目的とするものであります。

④　取締役との責任限定契約

当社は、会社法第427条第１項に基づき、取締役（業務執行取締役等であるものを除く。）との間において、会社法第423条第１項の損害賠償責任を法令が規定する額に限定する契約を締結することができる旨を定款で定めております。当該規定に基づき、当社と社外取締役は責任限定契約を締結しております。当該契約に基づく損害賠償責任の限度額は、同法第425条第１項に定める最低責任限度額としております。

⑤　役員等賠償責任保険契約の内容の概要等

当社は、取締役及び執行役員並びに子会社の役員を被保険者として、会社法第430条の３第１項に規定する役員等賠償責任保険（Ｄ＆Ｏ保険）契約を保険会社との間で締結しております。保険料は特約部分も含め会社が全額負担しており、被保険者の実質的な保険料負担はありません。当該保険契約では、被保険者である役員等がその職務の執行に関し責任を負うこと、または当該責任の追及に係る請求を受けることによって生ずることのある損害について填補することとされています。ただし、法令違反の行為であることを認識して行った行為に起因して生じた損害は填補されないなど、一定の免責事由があります。なお、当該保険契約には免責額の定めを設けておりません。

⑥　取締役の選任に関する決議要件

当社は、取締役の選任決議は、議決権を行使することができる株主の議決権の３分の１以上を有する株主が出席し、その議決権の過半数をもって行う旨及び累積投票によらないものとする旨を定款に定めております。

⑦　中間配当

当社は、株主への機動的な利益還元を行うため、会社法第454条第５項の規定により、取締役会の決議によって毎年12月31日を基準日として中間配当を行うことができる旨を定款に定めております。

⑧　株主総会の特別決議要件

当社は、会社法第309条第２項に定める株主総会の特別決議は、議決権を行使することができる株主の議決権の３分の１以上を有する株主が出席し、その議決権の３分の２以上をもって行う旨を定款に定めております。これは、株主総会における特別決議の定足数を緩和することにより、株主総会の円滑な運営を行うことを目的とするものであります。 

（２）【役員の状況】

①　役員一覧

男性　9名　女性　3名　（役員のうち女性の比率25％）

役職名

氏名

生年月日

略歴

任期

所有株式数

(株)

代表取締役社長

ＣＥＯ

安藤　正弘

1965年６月11日生

1985年４月	株式会社戸田建設　入社
1991年４月	三伸住販有限会社(後の有限会社ＡＭＣ、当社が2013年７月に吸収合併)　代表取締役就任
1997年３月	有限会社アンドエマ(後の株式会社ハウスドゥ京都、当社が2013年７月に吸収合併)設立　代表取締役就任
1998年７月	株式会社安藤工務店(後の株式会社ハウスドゥ京都、当社が2013年７月に吸収合併)設立　代表取締役就任
2000年10月	有限会社ＡＭＣ　代表取締役社長就任(現任)
2009年１月	株式会社ハウスドゥ・フランチャイズ・システムズ(現：当社)設立　代表取締役就任
2010年３月	株式会社ハウスドゥ住宅販売設立　代表取締役就任(現任)
2011年11月	株式会社ハウスドゥ・キャリア・コンサルティング（現：株式会社ピーエムドゥ）設立　代表取締役就任(現任)
2012年２月	株式会社ハウスドゥローンサービス(現：株式会社フィナンシャルドゥ)設立　代表取締役就任
2015年７月	当社　代表取締役社長ＣＥＯ兼営業統括本部長就任
2016年７月	当社　代表取締役社長ＣＥＯ就任(現任)
2018年２月	株式会社京葉ビルド　代表取締役就任（現任）
2019年８月	株式会社小山建設　取締役就任（現任）
2019年８月	株式会社小山不動産　取締役就任
2019年８月	株式会社草加松原住建(現：株式会社ハウスドゥ・ジャパン)　取締役就任
2019年８月	株式会社Ａ＆Ｍ　代表取締役就任(現任)
2020年７月	株式会社フィナンシャルドゥ　取締役就任
2020年７月	株式会社ハウスドゥ・ジャパン　代表取締役就任(現任)
2020年12月	株式会社フィナンシャルドゥ　代表取締役就任(現任)

(注)2

2,103,700

役職名

氏名

生年月日

略歴

任期

所有株式数

(株)

取締役副社長

ＣＨＯ

兼

ＣＴＯ

兼

ＣＡＯ

兼

ＣＩＳＯ

兼

事業推進本部長

兼

キャリアデザイン室長

兼

指名・報酬委員

松本　裕敦

1963年3月30日生

1987年４月	日本電信電話株式会社　入社
2003年８月	株式会社エヌ・ティ・ティ・エムイー神奈川　取締役就任
2006年７月	日本電信電話株式会社　総務部門　人事人材開発部長就任
2010年７月	エヌ・ティ・ティ国際通信株式会社　取締役就任
2015年６月	エヌ・ティ・ティ・コミュニケーションズ株式会社　取締役就任
2018年１月	当社　入社
2018年４月	当社　ＣＨＯ兼ＣＴＯ兼ＩＴソリューション本部長兼ＩＴイノベーション部長就任
2018年８月	当社　ＣＨＯ兼ＣＴＯ兼事業推進本部長就任
2018年９月	当社　取締役ＣＨＯ兼ＣＴＯ兼事業推進本部長就任
2019年１月	当社　取締役副社長ＣＨＯ兼ＣＴＯ兼事業推進本部長就任
2019年８月	当社　取締役副社長ＣＨＯ兼ＣＴＯ兼事業推進本部長兼キャリアデザイン室長就任
2019年８月	株式会社小山建設　取締役就任（現任）
2019年８月	株式会社小山不動産　取締役就任
2019年８月	株式会社草加松原住建(現：株式会社ハウスドゥ・ジャパン)　取締役就任
2019年９月	当社　取締役副社長ＣＨＯ兼ＣＴＯ兼事業推進本部長兼キャリアデザイン室長兼報酬諮問委員就任
2021年８月	当社　取締役副社長ＣＨＯ兼ＣＴＯ兼ＣＡＯ兼事業推進本部長兼キャリアデザイン室長兼報酬諮問委員就任
2021年12月	当社　取締役副社長ＣＨＯ兼ＣＴＯ兼ＣＡＯ兼ＣＩＳＯ兼事業推進本部長兼キャリアデザイン室長兼指名・報酬委員就任（現任）

(注)2

4,100

役職名

氏名

生年月日

略歴

任期

所有株式数

(株)

専務取締役

ＣＦＯ

兼

経営戦略本部長

兼

財務部長

富田　数明

1955年５月25日生

1979年４月	株式会社滋賀銀行　入行
2001年６月	同行　梅田支店長
2008年４月	（一財）日本バブテスト連盟医療団　出向　監理部長就任
2010年３月	（一財）日本バブテスト連盟医療団　人職　専務理事　事務局長就任
2016年１月	当社　入社
2017年６月	当社　財務部長就任
2017年11月	当社　執行役員管理本部長兼財務部長就任
2018年３月	当社　執行役員管理本部長兼財務部長兼不動産ファンド事業部長就任
2018年８月	当社　執行役員経営戦略本部長兼財務部長兼不動産ファンド事業部長就任
2018年９月	当社　取締役経営戦略本部長兼財務部長兼不動産ファンド事業部長就任
2019年１月	当社　専務取締役ＣＦＯ兼経営戦略本部長兼財務部長兼不動産ファンド事業部長就任
2019年４月	当社　専務取締役ＣＦＯ兼経営戦略本部長兼財務部長就任
2019年９月	株式会社フィナンシャルドゥ　取締役就任
2020年１月	当社　専務取締役ＣＦＯ兼経営戦略本部長兼財務部長兼経理部長就任
2020年７月	株式会社フィナンシャルドゥ　代表取締役(現任)
2020年８月	当社　専務取締役ＣＦＯ兼経営戦略本部長兼財務部長就任（現任）

(注)2

6,100

役職名

氏名

生年月日

略歴

任期

所有株式数

(株)

常務取締役

ハウス・リース

バック事業部長

冨永　正英

1980年12月1日生

2003年４月	株式会社オリエントハウジング（現当社）　入社
2010年４月	株式会社ハウスドゥ住宅販売　代表取締役就任
2013年７月	当社　取締役就任
2015年６月	当社　執行役員　収益不動産事業部長就任
2016年７月	当社　執行役員　ハウス・リースバック事業部長就任
2017年５月	株式会社ピーエムドゥ　代表取締役就任
2018年２月	株式会社京葉ビルド　取締役就任
2018年６月	株式会社ハウスドゥ住宅販売　代表取締役就任
2018年７月	株式会社京葉ビルド　代表取締役就任（現任）
2018年９月	当社　取締役ハウス・リースバック事業部長就任
2019年８月	当社　取締役ハウス・リースバック事業部長兼ハウス・リースバック事業部営業1部部長就任
2019年９月	株式会社ピーエムドゥ　代表取締役就任（現任）
2020年１月	当社　取締役ハウス・リースバック事業部長兼FC事業部長就任
2020年１月	株式会社ハウスドゥ住宅販売　代表取締役兼営業部長就任
2020年２月	当社　常務取締役ハウス・リースバック事業部長兼FC事業部長就任
2020年７月	当社　常務取締役ハウス・リースバック事業部長就任（現任）
2020年７月	株式会社ハウスドゥ住宅販売　代表取締役就任（現任）
2020年７月	株式会社ハウスドゥ・ジャパン　代表取締役就任
2021年12月	株式会社ハウスドゥ・ジャパン　取締役就任（現任）

(注)2

34,100

取締役

ＣＣＯ

兼

ＣＬＯ

佐藤　淳

1963年４月22日生

1994年４月	最高裁判所司法研修所入所
1996年４月	弁護士登録　渡邊隆法律事務所入所
2001年４月	法律事務所　玲　開設
2011年１月	東京地方裁判所司法委員
2012年10月	最高裁判所民事調停官
2017年９月	当社　入社
2018年１月	当社　ＣＬＯ就任
2018年９月	当社　取締役ＣＬＯ就任
2019年８月	当社　取締役ＣＣＯ兼ＣＬＯ就任（現任）

(注)２

2,100

役職名

氏名

生年月日

略歴

任期

所有株式数

(株)

取締役

兼

建築管理本部長

服部　達也

1965年10月27日生

1989年12月	株式会社総販　入社
2001年10月	アップリフォームジャパン株式会社(後の株式会社ハウスドゥ京都、当社が2013年７月に吸収合併)　入社
2009年９月	株式会社ハウスドゥ・フランチャイズ・システムズ(現：当社)　取締役就任
2010年３月	株式会社ハウスドゥ住宅販売取締役就任(現任)
2011年６月	当社　専務取締役就任
2011年12月	株式会社ハウスドゥ・キャリア・コンサルティング（現：株式会社ピーエムドゥ）　取締役就任
2012年２月	株式会社ハウスドゥローンサービス(現：株式会社フィナンシャルドゥ)　代表取締役就任
2015年７月	当社取締役ＣＣＯ　就任
2015年７月	株式会社ハウスドゥ・キャリア・コンサルティング（現：株式会社ピーエムドゥ）　代表取締役就任
2015年９月	当社　取締役ＣＣＯ兼施工管理事業部長就任
2016年７月	当社　取締役ＣＣＯ就任
2018年７月	株式会社京葉ビルド　取締役就任（現任）
2018年７月	株式会社ピーエムドゥ　取締役就任
2019年８月	当社　取締役就任
2020年７月	株式会社ハウスドゥ・ジャパン　取締役就任（現任）
2021年11月	当社　取締役　兼　建築設計本部長（現：建築管理本部）就任（現任）

(注)２

22,800

取締役

池田　唯一

1959年10月２日生

1982年４月	大蔵省　入省
2014年７月	金融庁総務企画局長 金融庁総務企画局企業開示課長、市場課長、企画課長、総務企画局参事官、総務企画局審議官、総務企画局長などを歴任
2018年８月	日本銀行理事就任
2021年９月	当社　社外取締役就任（現任）
2022年４月	株式会社大和総研　常務理事就任（現任）

(注)１

(注)２

－

取締役

原　繭子

1965年６月３日生

2002年10月	中央青山監査法人（後のみすず監査法人、2007年に解散）入所
2007年１月	公認会計士登録
2007年８月	監査法人トーマツ（現：有限責任監査法人トーマツ）入所
2012年４月	大阪市入庁　行政委員会事務局監査部監査課配属
2017年４月	原公認会計士事務所開設　同代表就任（現任）
2019年６月	株式会社PALTAC　社外監査役就任（現任）
2022年９月	当社　社外取締役就任（現任）

(注)１

(注)２

－

役職名

氏名

生年月日

略歴

任期

所有株式数

(株)

取締役

蟹瀬　令子

1951年７月14日生

1975年４月	株式会社博報堂 入社
1988年９月	博報堂生活総合研究所　主任研究員就任
1993年２月	株式会社ケイ・アソシエイツ　代表取締役社長就任（現任）
1999年６月	株式会社イオンフォレスト（現：ザボディショップジャパン株式会社）　代表取締役社長就任
2001年１月	日本小売業協会生活者委員会委員就任（現任）
2001年５月	一般社団法人日本ショッピングセンター協会理事就任（現任）
2004年５月	一般社団法人日本ショッピングセンター協会情報委員会 委員長就任（現任）
2007年２月	レナ・ジャポン・インスティチュ―ト株式会社 設立 同代表取締役就任（現任）
2010年10月	昭和女子大学グローバルビジネス学部客員教授就任
2015年６月	東急株式会社 社外取締役就任（現任）
2015年９月	内閣府消費者委員会委員就任
2020年12月	株式会社FOOD＆LIFE COMPANIES 社外取締役就任（現任）
2021年６月	株式会社キタムラ・ホールディングス 社外取締役就任（現任）
2022年９月	当社　社外取締役就任（現任）

(注)１

(注)２

－

取締役

(常勤監査等委員)

古山　利之

1958年２月24日生

1981年４月	㈱第一相互銀行（現：三井住友銀行）　入行 同行板橋支店支店長、板橋法人営業部長、西新宿法人営業部長などを歴任
2009年４月	㈱キャンドゥ　入社　管理部次長就任
2011年１月	㈱キャンドゥ　執行役員管理本部経理財務部長就任
2011年12月	㈱キャンドゥ　執行役員管理本部本部長就任
2012年２月	㈱キャンドゥ　取締役管理本部本部長就任
2014年２月	㈱キャンドゥ　常務取締役就任
2017年２月	㈱キャンドゥ　取締役（監査等委員）就任
2019年３月	当社　入社　経営戦略本部財務部マネージャー就任
2019年９月	当社　取締役（常勤監査等委員）就任（現任）
2019年９月	株式会社ハウスドゥ住宅販売　監査役就任（現任）
2019年９月	株式会社ピーエムドゥ　監査役就任（現任）
2019年９月	株式会社京葉ビルド　監査役就任（現任）
2020年２月	株式会社フィナンシャルドゥ　監査役就任（現任）
2020年３月	株式会社小山建設　監査役就任（現任）
2020年３月	株式会社小山不動産　監査役就任
2020年３月	株式会社草加松原住建（現：ハウスドゥ・ジャパン）　監査役就任（現任）

(注)３

1,700

役職名

氏名

生年月日

略歴

任期

所有株式数

(株)

取締役

（監査等委員）

兼

指名・報酬委員

山本　邦義

1954年11月11日生

1978年４月	株式会社東海銀行(現：株式会社三菱ＵＦＪ銀行)入行 同行淵野辺、岐阜駅前各支店長及び㈱UFJ銀行（現：㈱三菱UFJ銀行）四ツ谷法人営業部長兼支店長などを歴任
2010年７月	中小企業金融円滑化センター株式会社　代表取締役就任(現任)
2013年９月	当社　監査役就任
2017年９月	当社　社外取締役（監査等委員）就任
2019年９月	当社　社外取締役（監査等委員）兼　報酬諮問委員会（現：報酬・指名委員会）委員就任（現任）

(注)１

(注)３

2,000

取締役

（監査等委員）

兼

指名・報酬委員

本多　利枝

1964年10月７日生

1988年４月	スイス・ユニオン信託銀行㈱　入行
2000年４月	最高裁判所司法研修所　入所
2001年10月	弁護士登録　すぎたに法律事務所　入所
2002年８月	林法律事務所　入所
2006年７月	イーバンク銀行㈱（現：楽天銀行㈱）入行　法務室長
2012年４月	弁護士登録抹消（留学の為）
2015年２月	アメリカ合衆国ワシントン州立 University of Washington School of Law 客員研究員
2015年７月	弁護士再登録　林法律事務所　入所(現任)
2020年９月	当社　社外取締役　就任
2021年９月	当社　社外取締役（監査等委員）就任
2021年12月	当社　社外取締役（監査等委員）兼　指名・報酬委員会委員就任（現任）

(注)１

(注)３

200

計

2,176,800

(注)１．取締役池田唯一、取締役原繭子、取締役蟹瀬令子、並びに取締役（監査等委員）山本邦義、取締役（監査等委員）本多利枝は、社外取締役であります。

２．任期は2022年９月27日開催の定時株主総会終結の時から１年間であります。

３．任期は2021年９月28日開催の定時株主総会終結の時から２年間であります。

②　社外役員の状況

当社の社外取締役(監査等委員を除く、以下社外取締役）は３名、社外取締役（監査等委員）は２名であります。

・社外取締役　池田唯一氏は、株式会社大和総研の常務理事であります。当社と兼職先との間には特別の関係はありません。池田唯一氏は、長年にわたる大蔵省、金融庁および日本銀行での要職を歴任した豊富な経験と知見を有しており、我が国の財政金融政策に尽力されてきた観点から、その豊富な経験と幅広い見識を当社経営について取締役の職務執行に対する監督、助言等をいただきたいためであり、その経験と見識から、社外取締役としての職務を適切に遂行していただけるものと判断し、社外取締役に選任しております。また、池田唯一氏は当社株式を所有しておりません。

・社外取締役原繭子氏は、原公認会計事務所の代表であります。当社と兼職先との間には特別の関係はありません。原繭子氏は、公認会計士として高度な専門知識と企業会計における豊富な見識を有しており、また、行政機関における多様な監査経験を有しております。その専門的な観点から取締役の職務執行に対する監督、助言等をいただきたいためであり、その経験と見識から、社外取締役としての職務を適切に遂行していただけるものと判断し、社外取締役に選任しております。また、原繭子氏は当社株式を所有しておりません。

・社外取締役蟹瀬令子氏は、株式会社ケイ・アソシエイツの代表取締役社長、日本小売業協会生活者委員会の委員、一般社団法人日本ショッピングセンター協会の理事及び同協会情報委員会の委員長、レナ・ジャポン・インスティチュート株式会社の代表取締役、東急株式会社の社外取締役、株式会社FOOD＆LIFE COMPANIESの社外取締役、株式会社キタムラ・ホールディングスの社外取締役であります。当社と兼職先との間には特別の関係はありません。蟹瀬令子氏は、長年にわたる企業経営、消費者志向マーケティング、国際事業に関する豊富な経験と高い知見を有しており、その専門的な観点から取締役の職務執行に対する監督、助言等をいただきたいためであり、その経験と見識から、社外取締役としての職務を適切に遂行していただけるものと判断し、社外取締役に選任しております。また、蟹瀬令子氏は当社株式を所有しておりません。

・社外取締役（監査等委員）　山本邦義氏は、中小企業金融円滑化センター株式会社の代表取締役社長であります。当社と兼職先との間には特別の関係はありません。山本邦義氏は、当社の取締役会及び監査等委員会に出席し、中堅・中小企業支援の顧客契約型サービス会社の経営者としての豊富な経験を通じて培われた見識をもって独立した立場から助言をいただいております。また、山本邦義氏は当社株式を所有しておりますので、当社と資本的関係があります。

・社外取締役　本多利枝氏は林法律事務所の弁護士であります。当社と兼職先との間には特別の関係はありません。本多利枝氏は弁護士として企業法務に精通しており、その豊富な経験と幅広い見識を当社のコーポレートガバナンスの強化に活かしていただきたいためであり、その経験と見識から、社外取締役としての職務を適切に遂行していただけるものと判断し、社外取締役に選任しております。また、本多利枝氏は当社株式を所有しておりますので、当社と資本的関係があります。

当社では、社外取締役を選任するための会社からの独立性に関する基準を方針として定めており、その基準は株主との間の利益相反を回避するために、金融商品取引所が定める独立役員の独立性に関する判断基準を参考としております。また、社外取締役池田唯一氏、社外取締役原繭子氏、社外取締役蟹瀬令子氏、並びに社外取締役（監査等委員）山本邦義氏及び社外取締役（監査等委員）本多利枝氏を東京証券取引所の定めに基づく独立役員として指定し、同取引所に届け出ております。

③　社外取締役による監督又は監査と内部監査、監査等委員監査及び会計監査との相互連携並びに内部統制部門との関係

社外取締役については、経営戦略やコーポレートガバナンスなど幅広い事項につき、様々な業種での豊富な実務・経営経験に基づく提言・助言をいただいております。

社外取締役（監査等委員）については、監査の方法その他監査等委員の職務の執行に関する事項につき、独立的立場から適切な発言をいただいております。

なお、社外取締役と監査等委員会は適宜情報交換会を開催しております。

社外取締役および社外取締役（監査等委員）は、必要に応じ、内部監査、監査役監査、会計監査の内容について、関連機関および関連部門に報告を求め、適宜情報交換を行っております。また、監査等委員連絡会等の場を通じて内部統制部門と緊密に連携し、適宜必要なヒアリングを行っております。 

（３）【監査の状況】

① 監査等委員会監査及び内部監査の状況

(1) 監査等委員会監査の状況

当社の監査等委員会は、常勤監査等委員１名及び社外監査等委員２名で構成され、毎月１回の定例会と適宜の臨時会を開催しており、当事業年度においては通算15回の会議を開催致しました。個々の監査等委員の出席状況については次のとおりです。

役職	氏名	開催回数	出席回数
監査等委員(常勤)	古山 利之	15	15
監査等委員(社外)	山本 邦義	15	15
監査等委員(社外)	吉田 豊道	５	５
監査等委員(社外)	本多 利枝	10	10

（注）１．古山利之氏は、金融機関の法人部門での長年の経験と事業会社にてCFO・監査等委員などの経営経験を有しております。当社の事業内容全般に精通する常勤者として情報収集の実効性向上を強化するため、同氏を常勤の監査等委員として選定しております。

２．吉田豊道氏は、2021年９月28日開催の第13期定時株主総会終結の時をもって、任期満了により退任されており、開催回数及び出席回数は退任までの回数であります。

３．本多利枝氏は、2021年９月28日開催の第13回定時株主総会において、監査等委員である取締役に新たに選任され就任しましたので、就任後に開催された監査等委員会（10回）への出席回数を記載しております。

監査等委員会は取締役の職務の執行を監査し監査報告を作成する等、法令及び定款に従った職務を遂行しており、必要な審議及び決議の他、代表取締役との意見交換や役員との情報共有、常勤監査役による業務執行取締役の職務状況のモニタリング結果の共有等を実施しております。

常勤監査等委員は年間監査計画に基づいて、株主総会及び取締役会への出席、並びに取締役・従業員・会計監査人からの報告収受等の法律上の権利行使の他、内部監査室との連携、重要な会議への出席など実効性のあるモニタリングに取り組んでおります。

(2) 内部監査の状況

当社における内部監査は、監査等委員会直轄の内部監査室を設置し、当事業年度末時点で４名が在籍しております。

内部監査室は、内部統制システムや業務プロセスの有効性について、監査等委員会の承認を受け取締役会に報告した年間計画に基づいた全社横断的な監査及び日常的なモニタリングを実施し、結果を監査等委員会に報告することを通じて連携態勢を構築しております。また、会社法監査の社内対応態勢について担当部署の内部監査やモニタリングを実施している他、特命事項として内部統制報告制度に係る経営者評価の実務を経営企画部と共に実施しており、会計監査人・独立監査人である監査法人と状況を共有することを通じて連携を深めております。

②　会計監査の状況

a. 監査法人の名称

ＰｗＣ京都監査法人

b. 継続監査期間

10年間

上記継続監査期間は、当社において調査可能な範囲での期間であり、実際の継続監査期間は、上記を超えている可能性があります。

c. 業務を執行した公認会計士

松永　幸廣

鍵　圭一郎

d. 監査業務に係る補助者の構成

当社の会計監査業務に係る補助者は、公認会計士５名、会計士試験合格者１名、その他10名であります。

e. 監査法人の選定方針と理由

監査等委員会は、監査法人の品質管理、独立性、監査報酬等の内容・水準、監査等委員とのコミュニケーション、経営者等との関係、不正リスクへの対応等の観点から総合的に判断し、会計監査人の選定・再任を判断しております。

監査等委員会は、会計監査人の職務の執行に支障がある場合等、その必要があると判断した場合には、株主総会に提出する会計監査人の解任または不再任に関する議案内容を決定いたします。

また、会計監査人が会社法第340条第１項各号に定める項目に該当すると認められる場合には、監査等委員全員の同意に基づき、会計監査人を解任いたします。この場合監査等委員会が選定した監査等委員は、解任後最初に招集される株主総会において会計監査人を解任した旨及びその理由を報告いたします。

ｆ. 監査等委員会による監査法人の評価

当社の監査等委員会は、毎年監査法人に対して評価を行っております。監査法人の品質管理の状況、担当監査チームの独立性や職業的懐疑心の発揮、監査報酬等の適切性、経営者や監査等委員会とのコミュニケーションの有効性、不正リスクへの対応の観点から評価を行い、現在の監査法人を再任することが適当であると判断しております。

③　監査報酬の内容等

a. 監査公認会計士等に対する報酬

区分	前連結会計年度		当連結会計年度
監査証明業務に基づく報酬(百万円)	非監査業務に基づく 報酬(百万円)	監査証明業務に基づく報酬(百万円)	非監査業務に基づく 報酬(百万円)
提出会社	40	－	40	－
連結子会社	10	－	10	－
計	50	－	50	－

b. 監査公認会計士等と同一のネットワークに対する報酬（a. を除く）

区分	前連結会計年度		当連結会計年度
監査証明業務に基づく報酬（百万円）	非監査業務に基づく 報酬（百万円）	監査証明業務に基づく報酬（百万円）	非監査業務に基づく 報酬（百万円）
提出会社	－	5	－	5
連結子会社	－	2	－	3
計	－	7	－	9

当社および連結子会社における非監査業務の内容は、税務に係るアドバイザリー業務であります。

c. その他の重要な監査証明業務に基づく報酬の内容

該当事項はありません。

d. 監査報酬の決定方針

当社は監査公認会計士等に対する監査報酬の決定方針を定めておりませんが、当社の規模、業務の特性等の観点から監査日数等を勘案して監査報酬を決定しております。

e. 監査等委員会が会計監査人の報酬等に同意した理由

監査等委員会は、同委員会作成の「会計監査人チェックシート」に基づいて、会計監査人の監査計画の内容、会計監査の職務遂行状況及び報酬見積りの算出根拠等が適切であるかどうかについて必要な検証を行ったうえで、会計監査人の再任並びに報酬等の額につき会社法第399条第１項の同意を行っております。 

（４）【役員の報酬等】

イ．役員報酬を決定するにあたっての方針と手続き

当社は、取締役（監査等委員である取締役を除く）及び監査等委員である取締役の報酬の決定について、以下の方針と手続きに従い、適切に実行します。

・取締役会は役員報酬に関する客観性・透明性の確保の観点から、取締役の任意の諮問機関として、指名・報酬委員会を設置しております。指名・報酬委員会は、社外取締役を主要な構成員とし、当社の取締役の報酬の方針、制度、算定方法等について諮問に応じ、審議・答申致します。

・当社の取締役（監査等委員である取締役を除く）の報酬は、経営成績や企業価値との連動を重視し、中長期的に継続した経営成績向上と企業価値向上への貢献意欲や士気向上を一層高めるとともに、業務執行の適切な監督・監査によるコーポレート・ガバナンス向上を担う優秀な人材を確保することを目的に、各職責に応じた報酬水準・報酬体系とします。

また、当社の監査等委員である取締役の報酬は、監査等委員の役割と責任において厳格な適法性監査が求められることから、経営成績や企業価値に左右されない報酬水準・報酬体系とします。

・当社の役員報酬については、2017年９月26日開催の第９期株主総会決議により取締役及び取締役（監査等委員）それぞれの報酬等の限度額を決定しております。各取締役及び取締役（監査等委員）の報酬は、取締役については2022年９月24日開催の取締役会の決議により決定し、取締役（監査等委員）については2022年９月24日開催の監査等委員会の協議にて決定しております。

ロ．役員区分ごとの報酬等の総額、報酬等の種類別の総額及び対象となる役員の員数

役員区分	報酬等の総額 (百万円)	報酬等の種類別の総額(百万円)						対象となる役員の員数(人)
固定報酬	業績連動報酬	ストックオプション	賞与	退職慰労金	左記のうち、非金銭報酬等
取締役(監査等委員を除く)(社外取締役を除く)	152	152	－	－	－	－	－	6
取締役(監査等委員)(社外取締役を除く)	12	12	－	－	－	－	－	1
社外取締役	24	24	－	－	－	－	－	7

（注）１．上表には、2021年９月28日開催の第13期定時株主総会終結の時をもって退任した社外取締役３名（うち社外取締役（監査等委員）１名）および2022年4月30日付で辞任した社外取締役1名を含んでおります。なお、第13期株主総会終結の時をもって任期満了により退任した社外取締役1名は、当該退任後に社外取締役（監査等委員）に就任したため、社外取締役在任期間の支給額と員数につきましても社外取締役の区分欄に含めて記載しております。

２．取締役（監査等委員を除く）の報酬等の額には、使用人兼務取締役の使用人分給与は含まれておりません。

ハ．役員ごとの報酬等の総額等

報酬額の総額が１億円以上である者が存在しないため、記載しておりません。 

（５）【株式の保有状況】

①　投資株式の区分の基準及び考え方

当社は投資株式の区分について、専ら株式の価値の変動又は株式に係る配当によって利益を受けることを目的として保有する株式を「純投資目的である投資株式」、商品販売における取り組み関係の強化などを目的として保有する株式を「純投資目的以外の目的で保有する投資株式」と区分しております。

②　保有目的が純投資目的以外の目的である投資株式

該当事項はありません。

③保有目的が純投資目的である投資株式

区分	当事業年度		前事業年度
銘柄数 （銘柄）	貸借対照表計上額の 合計額（千円）	銘柄数 （銘柄）	貸借対照表計上額の 合計額（千円）
非上場株式	4	132,893	2	1,694
非上場株式以外の株式	3	210,340	3	182,121

区分	当事業年度
受取配当金の 合計額（千円）	売却損益の 合計額（千円）	評価損益の 合計額（千円）
非上場株式	－	－	－
非上場株式以外の株式	1,785	271	△60,621

 有価証券報告書（通常方式）_20220928124046

第５【経理の状況】

１．連結財務諸表及び財務諸表の作成方法について

(1) 当社の連結財務諸表は、「連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」(昭和51年大蔵省令第28号)に基づいて作成しております。

(2) 当社の財務諸表は、「財務諸表等の用語、様式及び作成方法に関する規則」(昭和38年大蔵省令第59号)に基づいて作成しております。

２．監査証明について

当社は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、連結会計年度(2021年７月１日から2022年６月30日まで)の連結財務諸表及び事業年度(2021年７月１日から2022年６月30日まで)の財務諸表について、ＰｗＣ京都監査法人により監査を受けております。 

３．連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みについて

当社は、連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みを行っております。具体的には、会計基準等の内容を適切に把握し、連結財務諸表等を適正に作成できる体制を整備するため、監査法人及び各種団体の主催する研修会に参加する等積極的な情報収集活動に努めております。

１【連結財務諸表等】

（１）【連結財務諸表】

①【連結貸借対照表】

		（単位：千円）
	前連結会計年度 (2021年６月30日)	当連結会計年度 (2022年６月30日)
資産の部
流動資産
現金及び預金	※２ 16,819,713	※２ 14,319,529
完成工事未収入金	116,125	71,058
売掛金	62,948	55,258
契約資産	－	190,561
販売用不動産	※３ 9,000,052	※２,※３ 11,668,229
仕掛販売用不動産	2,479,165	※２ 4,180,761
未成工事支出金	138,316	282,567
関係会社短期貸付金	－	※４ 115,500
営業貸付金	※２ 9,751,001	4,792,457
その他	941,237	1,226,284
貸倒引当金	△37,183	△26,339
流動資産合計	39,271,379	36,875,869
固定資産
有形固定資産
建物及び構築物	7,214,674	9,590,385
減価償却累計額	△1,274,119	△1,584,665
建物及び構築物（純額）	※２,※３ 5,940,554	※２,※３ 8,005,720
土地	※２,※３ 7,766,777	※２,※３ 14,784,964
その他	125,087	136,395
減価償却累計額	△90,769	△88,528
その他（純額）	※３ 34,317	47,867
有形固定資産合計	13,741,649	22,838,552
無形固定資産
のれん	567,145	453,096
その他	※３ 423,662	※３ 919,456
無形固定資産合計	990,808	1,372,552
投資その他の資産
投資有価証券	※１ 1,658,962	※１ 2,564,128
長期前払費用	566,294	728,695
繰延税金資産	355,067	464,114
その他	749,600	692,684
貸倒引当金	△27,332	△40,801
投資その他の資産合計	3,302,591	4,408,821
固定資産合計	18,035,049	28,619,925
資産合計	57,306,428	65,495,794

		（単位：千円）
	前連結会計年度 (2021年６月30日)	当連結会計年度 (2022年６月30日)
負債の部
流動負債
工事未払金	551,979	838,665
短期借入金	※２,※５ 10,351,994	※２,※５ 9,446,800
１年内償還予定の社債	512,000	1,152,000
１年内返済予定の長期借入金	※２ 5,639,011	※２ 7,047,017
リース債務	－	4,953
未払金	819,073	842,889
未払費用	476,206	416,342
未払法人税等	663,490	519,183
未払消費税等	187,302	188,728
契約負債	－	1,359,094
未成工事受入金	269,319	－
前受金	542,019	－
賞与引当金	106,191	126,780
資産除去債務	11,246	1,313
完成工事補償引当金	4,461	4,293
販売促進引当金	6,616	－
その他	719,367	859,693
流動負債合計	20,860,280	22,807,753
固定負債
社債	1,610,000	2,266,000
長期借入金	※２ 20,155,195	※２ 25,027,298
リース債務	－	14,860
長期預り保証金	1,223,393	969,502
繰延税金負債	467,371	453,355
資産除去債務	88,708	76,071
完成工事補償引当金	24,468	28,282
固定負債合計	23,569,137	28,835,370
負債合計	44,429,418	51,643,124
純資産の部
株主資本
資本金	3,374,337	3,376,458
資本剰余金	3,392,832	3,394,953
利益剰余金	6,109,309	7,079,877
自己株式	△461	△502
株主資本合計	12,876,017	13,850,787
その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金	△42,437	△42,107
為替換算調整勘定	1,391	5,015
その他の包括利益累計額合計	△41,046	△37,092
新株予約権	42,039	38,975
純資産合計	12,877,010	13,852,670
負債純資産合計	57,306,428	65,495,794

②【連結損益計算書及び連結包括利益計算書】

【連結損益計算書】

		（単位：千円）
	前連結会計年度 (自　2020年７月１日 　至　2021年６月30日)	当連結会計年度 (自　2021年７月１日 　至　2022年６月30日)
売上高	39,037,708	※１ 41,395,467
売上原価	※２ 26,123,580	※２ 27,611,091
売上総利益	12,914,127	13,784,375
販売費及び一般管理費
販売費及び一般管理費合計	※３ 10,324,923	※３ 10,912,898
営業利益	2,589,204	2,871,477
営業外収益
受取利息及び配当金	2,497	6,912
匿名組合投資利益	147,032	333,737
受取手数料	15,154	11,833
受取保険金	13,343	7,125
違約金収入	21,045	34,281
還付消費税等	43,428	55,722
持分法による投資利益	319	－
その他	50,672	65,435
営業外収益合計	293,494	515,048
営業外費用
支払利息	285,966	342,680
支払手数料	60,498	71,210
持分法による投資損失	－	5,172
その他	22,131	19,884
営業外費用合計	368,597	438,948
経常利益	2,514,101	2,947,578
特別利益
固定資産売却益	※４ 9	※４ 20,782
新株予約権戻入益	493	3,563
ゴルフ会員権売却益	427	－
特別利益合計	929	24,345
特別損失
固定資産売却損	※５ 628	※５ 982
固定資産除却損	※６ 26,644	※６ 35,204
投資有価証券評価損	5,282	－
減損損失	16,774	11,531
その他	4,827	－
特別損失合計	54,157	47,717
税金等調整前当期純利益	2,460,874	2,924,205
法人税、住民税及び事業税	889,514	916,227
法人税等調整額	△45,518	52,076
法人税等合計	843,996	968,304
当期純利益	1,616,877	1,955,901
親会社株主に帰属する当期純利益	1,616,877	1,955,901

【連結包括利益計算書】

		（単位：千円）
	前連結会計年度 (自　2020年７月１日 　至　2021年６月30日)	当連結会計年度 (自　2021年７月１日 　至　2022年６月30日)
当期純利益	1,616,877	1,955,901
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金	10,246	329
持分法適用会社に対する持分相当額	5,632	3,623
その他の包括利益合計	※１ 15,879	※１ 3,953
包括利益	1,632,757	1,959,854
（内訳）
親会社株主に係る包括利益	1,632,757	1,959,854
非支配株主に係る包括利益	－	－

③【連結株主資本等変動計算書】

前連結会計年度(自　2020年７月１日　至　2021年６月30日)

					（単位：千円）
	株主資本
	資本金	資本剰余金	利益剰余金	自己株式	株主資本合計
当期首残高	3,359,831	3,378,326	4,862,747	△461	11,600,442
会計方針の変更による累積的影響額					－
会計方針の変更を反映した当期首残高	3,359,831	3,378,326	4,862,747	△461	11,600,442
当期変動額
新株の発行	14,506	14,506			29,012
剰余金の配当			△370,315		△370,315
親会社株主に帰属する当期純利益			1,616,877		1,616,877
自己株式の取得					－
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）					－
当期変動額合計	14,506	14,506	1,246,562	－	1,275,574
当期末残高	3,374,337	3,392,832	6,109,309	△461	12,876,017

	その他の包括利益累計額			新株予約権	純資産合計
	その他有価証券評価差額金	為替換算調整勘定	その他の包括利益累計額合計
当期首残高	△52,684	△4,240	△56,925	35,143	11,578,660
会計方針の変更による累積的影響額			－		－
会計方針の変更を反映した当期首残高	△52,684	△4,240	△56,925	35,143	11,578,660
当期変動額
新株の発行			－		29,012
剰余金の配当			－		△370,315
親会社株主に帰属する当期純利益			－		1,616,877
自己株式の取得			－		－
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）	10,246	5,632	15,879	6,896	22,775
当期変動額合計	10,246	5,632	15,879	6,896	1,298,350
当期末残高	△42,437	1,391	△41,046	42,039	12,877,010

当連結会計年度(自　2021年７月１日　至　2022年６月30日)

					（単位：千円）
	株主資本
	資本金	資本剰余金	利益剰余金	自己株式	株主資本合計
当期首残高	3,374,337	3,392,832	6,109,309	△461	12,876,017
会計方針の変更による累積的影響額			△398,668		△398,668
会計方針の変更を反映した当期首残高	3,374,337	3,392,832	5,710,640	△461	12,477,348
当期変動額
新株の発行	2,121	2,121			4,242
剰余金の配当			△586,664		△586,664
親会社株主に帰属する当期純利益			1,955,901		1,955,901
自己株式の取得				△40	△40
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）					－
当期変動額合計	2,121	2,121	1,369,236	△40	1,373,438
当期末残高	3,376,458	3,394,953	7,079,877	△502	13,850,787

	その他の包括利益累計額			新株予約権	純資産合計
	その他有価証券評価差額金	為替換算調整勘定	その他の包括利益累計額合計
当期首残高	△42,437	1,391	△41,046	42,039	12,877,010
会計方針の変更による累積的影響額			－		△398,668
会計方針の変更を反映した当期首残高	△42,437	1,391	△41,046	42,039	12,478,342
当期変動額
新株の発行			－		4,242
剰余金の配当			－		△586,664
親会社株主に帰属する当期純利益			－		1,955,901
自己株式の取得			－		△40
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）	329	3,623	3,953	△3,063	889
当期変動額合計	329	3,623	3,953	△3,063	1,374,328
当期末残高	△42,107	5,015	△37,092	38,975	13,852,670

④【連結キャッシュ・フロー計算書】

		（単位：千円）
	前連結会計年度 (自　2020年７月１日 　至　2021年６月30日)	当連結会計年度 (自　2021年７月１日 　至　2022年６月30日)
営業活動によるキャッシュ・フロー
税金等調整前当期純利益	2,460,874	2,924,205
減価償却費	438,195	675,316
匿名組合投資損益（△は益）	△147,032	△333,737
のれん償却額	114,049	114,049
長期前払費用償却額	134,710	196,527
受取利息及び受取配当金	△2,497	△6,912
支払利息	285,966	342,680
売上債権の増減額（△は増加）	△19,528	△146,469
棚卸資産の増減額（△は増加）	8,469,500	5,384,320
仕入債務の増減額（△は減少）	78,414	286,686
営業貸付金の増減額（△は増加）	1,365,514	4,953,777
未成工事受入金の増減額（△は減少）	39,436	△269,319
前受金の増減額（△は減少）	70,526	△542,019
契約負債の増減額（△は減少）	－	1,359,094
預り保証金の増減額（△は減少）	84,564	△253,890
その他	△66,180	△1,296,464
小計	13,306,514	13,387,846
利息及び配当金の受取額	2,532	6,916
利息の支払額	△281,540	△358,312
法人税等の支払額又は還付額（△は支払）	△330,925	△1,053,098
営業活動によるキャッシュ・フロー	12,696,581	11,983,352
投資活動によるキャッシュ・フロー
有形固定資産の取得による支出	△14,457,395	△19,459,131
無形固定資産の取得による支出	△267,943	△667,317
差入保証金の差入による支出	△32,114	△110,138
投資有価証券の取得による支出	△383,200	△572,294
引出制限付預金の増減額（△は増加）	△0	△300,000
その他	△148,419	228,960
投資活動によるキャッシュ・フロー	△15,289,072	△20,879,920
財務活動によるキャッシュ・フロー
短期借入金の純増減額（△は減少）	△2,661,506	△905,194
長期借入れによる収入	8,660,000	15,850,000
長期借入金の返済による支出	△6,673,823	△9,569,892
社債の発行による収入	1,600,000	1,900,000
社債の償還による支出	△448,000	△604,000
配当金の支払額	△369,669	△586,246
その他	28,717	△986
財務活動によるキャッシュ・フロー	135,717	6,083,680
現金及び現金同等物に係る換算差額	1,868	12,703
現金及び現金同等物の増減額（△は減少）	△2,454,905	△2,800,184
現金及び現金同等物の期首残高	18,768,618	16,313,713
現金及び現金同等物の期末残高	※１ 16,313,713	※１ 13,513,529

【注記事項】

（連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項）

１．連結の範囲に関する事項

(1) 連結子会社の数 6社

連結子会社の名称

株式会社ハウスドゥ住宅販売

株式会社フィナンシャルドゥ

株式会社ハウスドゥ・ジャパン

株式会社ピーエムドゥ

株式会社京葉ビルド

株式会社小山建設

従来、連結子会社であった株式会社小山不動産は、2022年１月１日付で吸収合併により消滅しております。

２．持分法の適用に関する事項

(1) 持分法を適用した関連会社の名称等

関連会社の数 2社

主要な関連会社の名称

H-DO（THAILAND）Limited

(2) 持分法を適用しない関連会社の名称等

関連会社の数２社

関連会社の名称

株式会社レントバンク

株式会社シェアリングINN

持分法を適用していない理由

持分法を適用していない関連会社は、当期純損益及び利益剰余金等からみて、持分法の対象から除いても連結財務諸表に及ぼす影響が軽微であり、かつ、全体としても重要性がないためであります。

３．連結子会社の事業年度等に関する事項

連結子会社の事業年度の末日は、連結決算日と一致しております。

４．持分法の適用の手続きについて特に記載すべき事項

持分法適用会社のうち、決算日が連結決算日と異なる会社については、直近の事業年度に係る財務諸表を使用しております。

５．会計方針に関する事項

(1) 重要な資産の評価基準及び評価方法

①　有価証券

その他有価証券

市場価格のない株式等以外のもの

時価法（評価差額は全部純資産直入法により処理し、売却原価は移動平均法により算定）を採用しております。

市場価格のない株式等

移動平均法による原価法を採用しております。

匿名組合への出資については、匿名組合契約に規定される決算報告日に応じて入手可能な最近の決算書を基礎とし、組合決算の持分相当額を純額方式により当連結会計年度の損益として計上しております。

②　棚卸資産

個別法による原価法(連結貸借対照表価額は収益性の低下による簿価切下げの方法)を採用しております。

(2) 重要な減価償却資産の減価償却の方法

①　有形固定資産（リース資産を除く）

定率法(ただし、1998年４月１日以降に取得した建物(建物附属設備を除く)並びに2016年４月１日以降に取得した建物附属設備及び構築物については定額法)を採用しております。なお、主な耐用年数は以下のとおりであります。

建物及び構築物　　　２年～50年

②　無形固定資産（リース資産を除く）

定額法を採用しております。なお、自社利用のソフトウェアについては、社内における利用可能期間(５年)に基づいております。

③リース資産

所有権移転外ファイナンス・リース取引に係るリース資産

リース期間を耐用年数として、残存価額を零とする定額法を採用しております。

(3) 繰延資産の処理方法

①　株式交付費

支出時に全額費用として処理しております。

②　社債発行費

支出時に全額費用として処理しております。

(4) 重要な引当金の計上基準

①　貸倒引当金

債権等の貸倒による損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率により、貸倒懸念債権等特定の債権については個別に回収可能性を検討し、回収不能見込額を計上しております。

②　完成工事補償引当金

完成工事等に係る契約不適合責任等の費用に備えるため、過去の補償実績に基づく将来発生見込額を計上しております。

③　賞与引当金

従業員に対して支給する賞与の支出に備えるため、支給見込額のうち当連結会計年度における負担額を計上しております。

(5) 退職給付に係る会計処理の方法

確定拠出年金制度を採用しております。確定拠出年金制度の退職給付に係る費用は、拠出時に費用として認識しております。

(6) 重要な収益及び費用の計上基準

当社グループの顧客との契約から生じる収益に関する主要な事業における主な履行義務の内容及び当該履行義務を充足する通常の時点（収益を認識する通常の時点）は以下のとおりであります。なお、対価の金額に重要な金融要素は含まれておりません。

①フランチャイズ事業

フランチャイズ事業では、主に不動産売買仲介及び賃貸仲介のフランチャイズ展開を行っております。加盟店が契約締結時に支払う加盟金収入やＩＴシステム導入時の収入については、契約期間にわたりサービス提供を行う履行義務を当社グループが負っており、一定の期間にわたり履行義務が充足されることから、契約期間にわたり収益を認識しております。一方、月会費や広告分担金等、時の経過に伴い履行義務が充足されるものについては対象の期間に収益を認識しております。その他、加盟店向け商品（住宅ローン・保険等）の紹介手数料や商品提供等については、履行義務が充足される商品の出荷または役務の提供が完了した時点で収益を認識しております。

なお、フランチャイズ事業では、顧客との合意に基づく支払条件により支払を受けております。

②ハウス・リースバック事業

ハウス・リースバック事業では、主に中古戸建住宅・マンションのセール・アンド・リースバック及びそれに付随する業務を行っております。賃貸収益については、顧客との賃貸借契約等による合意内容に基づき、「リース取引に関する会計基準」（企業会計基準第13号）に従い収益を認識しております。物件管理や物件仲介については、業務委託契約や媒介契約等に定められた義務の履行が完了した時点で収益を認識しております。物件売却については、不動産等の売買契約に定められた引渡義務を履行し、顧客である買主が当該不動産等の支配を獲得した時点で収益を認識しております。

なお、ファンドへの不動産売却については、「特別目的会社を活用した不動産の流動化に係る譲渡人の会計処理に関する実務指針」（会計制度委員会報告第15号）に従い収益を認識しております。

不動産等の物件売却については、通常、契約時に手付金、引渡時残金の支払を受けております。また、物件管理については、主として業務委託契約に基づき履行義務の充当時点から１ヶ月以内に、媒介契約については、主として、対象となる不動産等の引渡時に報酬額等の支払を受けております。

③金融事業

金融事業では、主に不動産担保融資、リバースモーゲージ保証を行っており、当該業務から生じる利息収入等は、収益認識会計基準第３項に定められる企業会計基準第10号「金融商品に関する会計基準」に従い収益を認識しております。

④不動産売買事業

不動産売買事業では、主に土地、中古戸建住宅・ビル・マンションの売買及びそれらに付随する業務を行っており、不動産等の売買契約に定められた引渡義務を履行し、顧客である買主が当該不動産等の支配を獲得した時点で収益を認識しております。なお、通常、契約時に手付金、引渡時残金の支払を受けております。

⑤不動産流通事業

不動産流通事業では、主に不動産売買仲介を行っており、媒介契約に定められた不動産等の売買の媒介義務を履行することにより、不動産等の売主から買主に当該不動産等の引渡が完了した時点で収益を認識しております。なお、主として、対象となる不動産等の引渡時に報酬額の支払を受けております。

⑥リフォーム事業

リフォーム事業では、主にリフォーム工事請負を行っております。工事請負契約については、一定の期間にわたり履行義務が充足されると判断し、履行義務の充足に係る進捗度に基づき収益を認識しております。当該契約における履行義務の性質を考慮した結果、原価の発生が工事の進捗度を適切に表すと判断しているため、進捗度の測定は、各報告期間の期末日までに発生した工事原価が、予想される工事原価の総額に占める割合（インプット法）に基づいて行っております。なお、工期がごく短い工事については、代替的な取扱いを適用し、一定期間にわたり収益を認識せず、完全に履行義務を充足した時点で収益を認識しております。

なお、主に工事開始時や請負代金の一部を着工金や中間金として受領し、検収後概ね１週間以内 に支払を受けております。

(7) 重要なヘッジ会計の方法

①　ヘッジ会計の方法

金利スワップについては特例処理の要件を満たしており、特例処理によっております。

②　ヘッジ手段とヘッジ対象

ヘッジ手段　金利スワップ

ヘッジ対象　変動金利借入金

③　ヘッジ方針

金利変動リスクを回避するため、金利スワップを採用しており、投機的取引は実施しておりません。

④　ヘッジ有効性評価の方法

特例処理によっている金利スワップについては、有効性の評価を省略しております。

(8) のれんの償却方法及び償却期間

のれんの効果の発現する合理的な期間で均等償却をしております。

(9) 連結キャッシュ・フロー計算書における資金の範囲

手許現金、随時引き出し可能な預金及び容易に換金可能であり、かつ、価値の変動について僅少なリスクしか負わない取得日から３ヶ月以内に償還期限の到来する短期投資からなっております。

(10) その他連結財務諸表作成のための重要な事項

消費税等の会計処理

資産に係る控除対象外消費税等のうち、税法に定める繰延消費税等は投資その他の資産の「長期前払費用」に計上のうえ、５年間で均等償却し、繰延消費税等以外のものについては発生年度に費用処理しております。 

（重要な会計上の見積り）

１．販売用不動産の評価

(1) 当連結会計年度の連結財務諸表に計上した金額

（単位：千円）

	前連結会計年度	当連結会計年度
販売用不動産	9,000,052	11,668,229
仕掛販売用不動産	2,479,165	4,180,761
未成工事支出金	138,316	282,567
棚卸資産評価損	182,878	85,114

(2) 識別した項目に係る会計上の見積りの内容に関する情報

① (1)に記載した金額の算出方法

当社グループは、棚卸資産の評価に関する会計基準に従い、収益性の低下により正味売却価額が帳簿価額を下回っている販売用不動産及び仕掛販売用不動産の帳簿価額を、正味売却価額まで切り下げる会計処理を適用しております。会計処理の適用に当たっては、個別物件ごとに売価及び追加コストの見積りを行ったうえで正味売却価額を算定しており、正味売却価額が帳簿価額を下回った場合に、帳簿価額を正味売却価額まで切り下げて評価損を計上しております。

② 会計上の見積りに用いた主要な仮定

正味売却価額については、周辺の取引事例や市場の動向、物件の性能、立地等を踏まえた金額を設定しており、販売公表価格や契約で合意された売却価格等を使用しております。また、新型コロナウイルス感染症拡大による重要な影響はないと仮定しております。

③ 会計上の見積りが当連結会計年度の翌連結会計年度の連結財務諸表に与える影響

当該主要な仮定は連結財務諸表作成時点における最善の見積りに基づき決定しておりますが、見積りと将来の結果が異なる可能性があります。すなわち、想定外の追加コストの発生、住宅販売市況の悪化に伴う販売価格の低下等により、正味売却価額の算定に重要な影響を及ぼす可能性があります。また、周辺環境の変化に伴う立地条件の悪化等により、正味売却価額の算定に重要な影響を及ぼす可能性があります。

２． 固定資産の減損

(1) 当連結会計年度の連結財務諸表に計上した金額

（単位：千円）

	前連結会計年度	当連結会計年度
有形固定資産合計	13,741,649	22,838,552
無形固定資産合計	990,808	1,372,552
投資その他の資産合計	3,302,591	4,408,821
減損損失	16,774	11,531

(2) 識別した項目に係る会計上の見積りの内容に関する情報

① (1)に記載した金額の算出方法

当社グループは、固定資産の減損に係る会計基準に従い、収益性の低下により投資額の回収が見込めなくなった固定資産の帳簿価額を、回収可能価額まで減額する会計処理を適用しております。

会計処理の適用に当たっては、継続的な営業赤字、市場価格の著しい下落、経営環境の著しい悪化及び用途変更等によって減損の兆候がある場合に減損損失の認識の要否を検討しております。減損損失を認識するかどうかの検討には将来キャッシュ・フローの見積金額を用いており、減損損失の認識が必要と判断された場合には、帳簿価額が回収可能価額を上回る金額を減損損失として計上しております。なお、回収可能価額は正味売却価額又は使用価値のいずれか高い金額によって決定しております。

② 会計上の見積りに用いた主要な仮定

将来キャッシュ・フローの算定に当たっては、その前提となる賃料、空室率、賃貸費用、割引率等について、市場の動向、類似不動産の取引事例、過去の実績、金利推移等を総合的に勘案の上決定しております。正味売却価額については、固定資産税評価額や契約で合意された売却価額、周辺の取引事例、物件の性能、立地等に基づき適切と考えられる金額を設定しております。なお、新型コロナウイルス感染症拡大による重要な影響はないと仮定しております。

③ 会計上の見積りが当連結会計年度の翌連結会計年度の連結財務諸表に与える影響

当該主要な仮定は連結財務諸表作成時点における最善の見積りに基づき決定しておりますが、見積りと将来の結果が異なる可能性があります。すなわち、経済環境の悪化等に伴う賃料の低下及び空室率の上昇、想定外の追加コストの発生による賃貸費用の悪化、市場金利の変動に伴う割引率の上昇等により、将来キャッシュ・フロー及び使用価値の算定に重要な影響を及ぼす可能性があります。また、周辺環境の変化に伴う立地条件の悪化等により、正味売却価額の算定に重要な影響を及ぼす可能性があります。

３.営業貸付金における貸倒引当金の計上

(1) 当連結会計年度の連結財務諸表に計上した金額

（単位：千円）

	前連結会計年度	当連結会計年度
営業貸付金	9,751,001	4,792,457
貸倒引当金（流動資産）	△20,522	△14,138
破産更生債権等	117,924	122,690
貸倒引当金（固定資産）	△27,329	△32,136

(2) 識別した項目に係る会計上の見積りの内容に関する情報

① (1)に記載した金額の算出方法

当社グループは債権を正常先、要注意先（要管理先を含む）、破綻懸念先、実質破綻先、破産更生債権等の５つに分類しております。正常先、要注意先（要管理先を含む）を一般債権とし、貸倒実績率により算定された貸倒見積高を、破綻懸念先、実質破綻先及び破産更生債権等の特定の債権については個別に回収可能性を勘案した上で、当該債権の期末残高から担保による回収見込額またはその他回収可能額を減額して算出された貸倒見積高を貸倒引当金として計上しております。なお、担保による回収見込額は、契約で合意された売却価額や周辺の取引事例、物件の性能、立地等に基づき適切と考えられる金額であり、その他回収可能額は、サービサー等への債権譲渡見込額等に基づき適切と考えられる金額を設定しております。

② 会計上の見積りに用いた主要な仮定

その主要な仮定は、担保による回収額及びその他回収額が、採用した回収見込額を下回らないこと、及び債務者からの回収状況に大きな変化がないことであり、不動産市況や債務者の状況に影響を受けます。また、上記分類については、債務者の将来の支払い能力等を評価し、決定の基礎としております。なお、新型コロナウイルス感染症拡大による重要な影響はないと仮定しております。

③ 会計上の見積りが当連結会計年度の翌連結会計年度の連結財務諸表に与える影響

当該担保物件の価格に重要な下落がないとする仮定には不確実性があり、不動産市況の動向により担保による回収見込額及びその他回収可能額が当該債権の貸付金残高を下回った場合は、営業貸付金及び破産更生債権等の回収可能性に重要な影響を与えるリスクがあります。なお、不動産市場における実勢価格が大幅に下落した場合には、追加の個別貸倒引当金の計上が発生する可能性があります。 

（会計方針の変更）

（収益認識に関する会計基準等の適用）

「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号 2020年３月31日。以下「収益認識会計基準」という。）等を当連結会計年度の期首から適用し、約束した財又はサービスの支配が顧客に移転した時点で、当該財又はサービスと交換に受け取れると見込まれる金額で収益を認識することといたしました。

これにより、フランチャイズ事業における加盟金収入及びＩＴサービス導入時の収入については、従来、フランチャイズ契約時に一括して収益認識しておりましたが、契約期間の実績平均である３年間で収益認識することといたしました。

また、請負工事契約に関しては、従来、進捗部分について成果の確実性が認められる工事には工事進行基準を、それ以外の工事には工事完成基準を適用しておりましたが、一定の期間にわたり充足される履行義務は、期間がごく短い工事を除き、履行義務の充足に係る進捗度を見積り、当該進捗度に基づき収益を一定の期間にわたり認識し、一時点で充足される履行義務は、工事完了時に収益を認識することとしております。なお、履行義務の充足に係る進捗率の見積りの方法は、見積総原価に対する発生原価の割合(インプット法)で算出しております。

収益認識会計基準等の適用については、収益認識会計基準第84項ただし書きに定める経過的な取扱いに従っており、当連結会計年度の期首より前に新たな会計方針を遡及適用した場合の累積的影響額を、当連結会計年度の期首の利益剰余金に加減し、当該期首残高から新たな会計方針を適用しております。

この結果、当連結会計年度の売上高は155,103千円、売上原価は14,251千円それぞれ増加し、営業利益、経常利益及び税引前当期純利益はそれぞれ140,852千円増加しております。また、当連結会計年度の期首の利益剰余金は398,668千円減少しております。

また、収益認識会計基準等を適用したため、前連結会計年度の貸借対照表において「流動資産」に表示していた「完成工事未収入金」は、当連結会計年度より一部を「契約資産」に含めて表示し、「流動負債」に表示していた「未成工事受入金」及び「前受金」は、当連結会計年度より「契約負債」に含めて表示することとしました。なお、収益認識会計基準第89-２項に定める経過的な取扱いに従って、前連結会計年度について新たな表示方法により組替えを行っておりません。

（時価の算定に関する会計基準等の適用）

「時価の算定に関する会計基準」（企業会計基準第30号 2019年７月４日。以下「時価算定会計基準」という。）等を当連結会計年度の期首から適用し、時価算定会計基準第19項及び「金融商品に関する会計基準」（企業会計基準第10号 2019年７月４日）第44-２項に定める経過的な取扱いに従って、時価算定会計基準等が定める新たな会計方針を、将来にわたって適用することといたしました。これによる当連結会計年度の連結財務諸表への影響はありません。

（未適用の会計基準等）

（時価の算定に関する会計基準等の適用指針）

「時価の算定に関する会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第31号　2021年６月17日　企業会計基準委員会）

（1）概要

「時価の算定に関する会計基準の適用指針」（企業会計基準委員会　企業会計基準適用指針第31号）の2021年６月17日の改正は、2019年７月４日の公表時において、「投資信託の時価の算定」に関する検討には、関係者との協議等に一定の期間が必要と考えられるため、また、「貸借対照表に持分相当額を純額で計上する組合等への出資」の時価の注記についても、一定の検討を要するため、「時価の算定に関する会計基準」公表後、概ね１年をかけて検討を行うこととされていたものが、改正され、公表されたものです。

(2）適用予定日

2023年６月期の期首から適用します。

(3）当該会計基準等の適用による影響

「時価の算定に関する会計基準の適用指針」等の適用による連結財務諸表に与える影響はありません。 

（表示方法の変更）

（連結貸借対照表）

前連結会計年度において、「投資その他の資産」の「その他」に含めていた「長期前払費用」は、資産の総額の100分の１を超えたため、当連結会計年度より独立掲記することとしました。この表示方法の変更を反映させるため、前連結会計年度の連結財務諸表の組替えを行っております。

この結果、前連結会計年度の連結貸借対照表において、「投資その他の資産」の「その他」に表示していた1,315,894千円は、「長期前払費用」566,294千円、「その他」749,600千円として組み替えております。

（連結キャッシュ・フロー計算書）

前連結会計年度において、「営業活動によるキャッシュ・フロー」に表示しておりました「投資有価証券評価損益（△は益）」5,282千円、「貸倒引当金の増減額（△は減少）」18,444千円、「賞与引当金の増減額（△は減少）」△4,428千円、「固定資産売却損益（△は益）」619千円、「固定資産除却損」26,644千円、「為替差損益（△は益）」△1,834千円、「新株予約権戻入益」△493千円、「前払費用の増減額（△は増加）」△66,867千円、「未払金の増減額（△は減少）」133,461千円、「未払消費税等の増減額（△は減少）」81,186千円、「未払費用の増減額（△は減少）」69,104千円及び「預り金の増減額（△は減少）」106,803千円は、重要性が乏しくなったため、当連結会計年度より「その他」に含めて表示しております。この表示方法の変更を反映させるため、前連結会計年度の連結キャッシュ・フロー計算書の組替えを行っております。

この結果、前連結会計年度の連結キャッシュ・フロー計算書において、「営業活動によるキャッシュ・フロー」に表示しておりました上記項目の合計367,923千円を「その他」として組み替えております。

前連結会計年度において、「投資活動によるキャッシュ・フロー」に表示しておりました「有形固定資産の売却による収入」９千円及び「差入保証金の回収による収入」4,671千円は、重要性が乏しくなったため、当連結会計年度より「その他」に含めて表示しております。この表示方法の変更を反映させるため、前連結会計年度の連結キャッシュ・フロー計算書の組替えを行っております。

この結果、前連結会計年度の連結キャッシュ・フロー計算書において、「投資活動によるキャッシュ・フロー」に表示しておりました上記項目の合計4,680千円を「その他」として組み替えております。

また、前連結会計年度において、「投資活動によるキャッシュ・フロー」に表示しておりました「担保に供している預金の増減額（△は増加）」について、当連結会計年度より「引出制限付預金の増減額（△は増加） 」に表示を変更しております。

前連結会計年度において、「財務活動によるキャッシュ・フロー」に表示しておりました「新株予約権の行使による株式の発行による収入」は、重要性が乏しくなったため、当連結会計年度より「その他」に含めて表示しております。この表示方法の変更を反映させるため、前連結会計年度の連結キャッシュ・フロー計算書の組替えを行っております。

この結果、前連結会計年度の連結キャッシュ・フロー計算書において、「財務活動によるキャッシュ・フロー」に表示しておりました「新株予約権の行使による株式の発行による収入」28,717千円を「その他」として組み替えております。

（追加情報）

ハウス・リースバック資産の流動化

１．特別目的会社の概要及び特別目的会社を利用した取引の概要

当社は、資金調達先の多様化を図るため、ハウス・リースバック資産の流動化を行っております。

流動化におきましては、当社がハウス・リースバック資産（信託受益権等）を特別目的会社（合同会社の形態による）に譲渡し、特別目的会社が当該ハウス・リースバック資産を裏付けとして借入等によって調達した資金を、売却代金として受領しております。また、特別目的会社に対しては、匿名組合契約を締結しており、当該契約に基づき出資しております。

当期末現在のハウス・リースバック資産の流動化に係る特別目的会社は次のとおりであります。

なお、当社は、いずれの特別目的会社についても、議決権のある出資等は有しておらず、役員の派遣もありません。

	前連結会計年度 (2021年６月30日)	当連結会計年度 (2022年６月30日)
特別目的会社数	８社	９社
直近の決算日における資産総額	24,179,795千円	29,991,180千円
直近の決算日における負債総額	22,324,105千円	27,870,089千円

２．特別目的会社との取引金額等

前連結会計年度(自　2020年７月１日　至　2021年６月30日）
	主な取引の金額（千円）	主な損益
項目	金額（千円）
匿名組合出資金	382,000	匿名組合投資損益	147,032
譲渡価額	7,737,111	売上高	7,737,111
帳簿価額	5,996,193	売上原価	5,996,193

(注)１．譲渡資産に係る譲渡価額は売上高、譲渡資産の帳簿価額は、売上原価に計上しております。

２．株式会社ピーエムドゥは、特別目的会社に譲渡した物件の管理業務を受託しております。なお、金額については、重要性が乏しいため記載を省略しております。

３．当社及び株式会社ピーエムドゥは、特別目的会社に譲渡した物件の修繕工事を受託しております。なお、金額については、重要性が乏しいため記載を省略しております。

当連結会計年度(自　2021年７月１日　至　2022年６月30日）
	主な取引の金額（千円）	主な損益
項目	金額（千円）
匿名組合出資金	408,000	匿名組合投資損益	333,737
譲渡価額	8,279,486	売上高	8,279,486
帳簿価額	6,395,656	売上原価	6,395,656
(注)１．譲渡資産に係る譲渡価額は売上高、譲渡資産の帳簿価額は、売上原価に計上しております。
２．株式会社ピーエムドゥは、特別目的会社に譲渡した物件の管理業務を受託しております。なお、金額については、重要性が乏しいため記載を省略しております。 ３．当社及び株式会社ピーエムドゥは、特別目的会社に譲渡した物件の修繕工事を受託しております。なお、金額については、重要性が乏しいため記載を省略しております。

（連結貸借対照表関係）

※１　非連結子会社及び関連会社に対するものは、次のとおりであります。

	前連結会計年度 (2021年６月30日)	当連結会計年度 (2022年６月30日)
投資有価証券（株式） (うち、共同支配企業に対する投資の金額)	101,351千円 (99,286千円)	99,802千円 (97,737千円)

※２　担保資産及び担保付債務

担保に供している資産は、次のとおりであります。

	前連結会計年度 (2021年６月30日)	当連結会計年度 (2022年６月30日)
現金及び預金	506,000千円	506,000千円
販売用不動産	－	2,085,365
仕掛販売用不動産	－	159,896
営業貸付金	5,547,715	－
建物及び構築物	3,112,687	4,852,735
土地	3,523,162	9,321,512
計	12,689,566	16,925,511

担保付債務は、次のとおりであります。

	前連結会計年度 (2021年６月30日)	当連結会計年度 (2022年６月30日)
短期借入金	2,000,000千円	1,646,800千円
１年内返済予定の長期借入金	588,111	813,538
長期借入金	8,376,797	11,580,758
計	10,964,909	14,041,097

※３　保有目的の変更

	前連結会計年度 (2021年６月30日)	当連結会計年度 (2022年６月30日)
固定資産の販売用不動産振替額	9,997,211千円	9,888,238千円
販売用不動産の固定資産振替額	535,475	－

※４  当社は持分法を適用した関連会社との間に極度貸付契約を締結しています。当契約で設定された貸出コミットメントに係る貸出未実行額は次のとおりであります。

	前連結会計年度 (2021年６月30日)	当連結会計年度 (2022年６月30日)
貸出コミットメントの総額	－千円	269,500千円
貸出実行残高	－	115,500
差引額	－	154,000

※５　事業資金の効率的な調達を行うため取引銀行20行(前連結会計年度末の取引銀行は19行)と当座貸越契約及び貸出コミットメント契約を締結しております。これらの契約に基づく連結会計年度末における当座貸越契約及び貸出コミットメントに係る借入未実行残高は次のとおりであります。

	前連結会計年度 (2021年６月30日)	当連結会計年度 (2022年６月30日)
当座貸越極度額及び貸出コミットメントの総額	6,550,000千円	7,900,000千円
借入実行残高	6,250,000	7,246,800
差引額	300,000	653,200

６　保証債務

次の顧客について、金融機関からの借入に対し債務保証を行っております。

	前連結会計年度 (2021年６月30日)	当連結会計年度 (2022年６月30日)
リバースモーゲージ利用顧客	5,343,255千円	8,805,095千円
ビジネスローン利用顧客	11,300	7,000
オートローン利用顧客	17,363	7,465
計	5,371,918	8,819,560

(注) 金額は保証極度額を記載しております。

（連結損益計算書関係）

※1　顧客との契約から生じる収益

売上高については、顧客との契約から生じる収益及びそれ以外の収益を区分して記載しておりません。顧客との契約から生じる収益の金額は、連結財務諸表「注記事項（収益認識関係）１．顧客との契約から生じる収益を分解した情報」に記載しております。

※２　通常の販売目的で保有する棚卸資産の収益性の低下による簿価切下額は次のとおりであります。

	前連結会計年度 (自　2020年７月１日 　至　2021年６月30日)	当連結会計年度 (自　2021年７月１日 　至　2022年６月30日)
売上原価	182,878千円	85,114千円

※３　販売費及び一般管理費のうち主要な費目及び金額は次のとおりであります。

	前連結会計年度 (自　2020年７月１日 　至　2021年６月30日)	当連結会計年度 (自　2021年７月１日 　至　2022年６月30日)
給与及び手当	3,619,002千円	3,630,999千円
広告宣伝費	1,692,768	1,810,050
支払手数料	1,363,948	1,400,451
法定福利費	571,294	586,316
賞与引当金繰入額	△5,425	26,258
貸倒引当金繰入額	23,194	2,627
退職給付費用	35,238	7,606

※４　固定資産売却益の内容は次のとおりであります。

	前連結会計年度 (自　2020年７月１日 至　2021年６月30日)	当連結会計年度 (自　2021年７月１日 至　2022年６月30日)
建物及び構築物	－千円	16,981千円
有形固定資産「その他」	9	3,800
計	9	20,782

※５　固定資産売却損の内容は次のとおりであります。

	前連結会計年度 (自　2020年７月１日 至　2021年６月30日)	当連結会計年度 (自　2021年７月１日 至　2022年６月30日)
建物及び構築物	628千円	982千円
計	628	982

※６　固定資産除却損の内容は次のとおりであります。

	前連結会計年度 (自　2020年７月１日 至　2021年６月30日)	当連結会計年度 (自　2021年７月１日 至　2022年６月30日)
建物及び構築物	24,980千円	34,782千円
有形固定資産「その他」	1,663	421
計	26,644	35,204

（連結包括利益計算書関係）

※１　その他の包括利益に係る組替調整額及び税効果額

	前連結会計年度 (自　2020年７月１日 至　2021年６月30日)	当連結会計年度 (自　2021年７月１日 至　2022年６月30日)
その他有価証券評価差額金：
当期発生額	14,752千円	746千円
組替調整額	－	△271
税効果調整前	14,752	474
税効果額	△4,505	△145
その他有価証券評価差額金	10,246	329
持分法適用会社に対する持分相当額：
当期発生額	5,632	3,623
その他の包括利益合計	15,879	3,953

（連結株主資本等変動計算書関係）

前連結会計年度(自　2020年７月１日　至　2021年６月30日)

１．発行済株式の種類及び総数並びに自己株式の種類及び株式数に関する事項

	当連結会計年度期首 株式数 (株)	当連結会計年度 増加株式数 (株)	当連結会計年度 減少株式数 (株)	当連結会計年度末 株式数 (株)
発行済株式
普通株式　(注)	19,490,800	65,200	－	19,556,000
合計	19,490,800	65,200	－	19,556,000
自己株式
普通株式	514	－	－	514
合計	514	－	－	514

（注) 発行済株式の普通株式の増加は、新株予約権の行使による増加65,200株であります。 ２．新株予約権及び自己新株予約権に関する事項

区分	新株予約権の内訳	新株予約権の目的となる株式の種類	新株予約権の目的となる株式の数（株）				当連結会計年度末残高（千円）
当連結会計年度期首	当連結会計年度増加	当連結会計年度減少	当連結会計年度末
---	---	---	---	---	---	---	---
提出会社（親会社）	ストック・オプションとしての新株予約権	－	－	－	－	－	42,039
合計		－	－	－	－	－	42,039

３．配当に関する事項

(１) 配当金支払額

（決議）	株式の 種　類	配当金の総額(千円)	１株当たり 配当額(円)	基準日	効力発生日
2020年９月24日 定時株主総会	普通株式	370,315	19.0	2020年６月30日	2020年9月25日

(２) 基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの

（決議）	株式の 種　類	配当金の総額(千円)	配当の 原　資	１株当たり 配当額(円)	基準日	効力発生日
2021年９月28日 定時株主総会	普通株式	586,664	利益剰余金	30.0	2021年６月30日	2021年９月29日

当連結会計年度(自　2021年７月１日　至　2022年６月30日)

１．発行済株式の種類及び総数並びに自己株式の種類及び株式数に関する事項

	当連結会計年度期首 株式数 (株)	当連結会計年度 増加株式数 (株)	当連結会計年度 減少株式数 (株)	当連結会計年度末 株式数 (株)
発行済株式
普通株式　(注)１．	19,556,000	8,800	－	19,564,800
合計	19,556,000	8,800	－	19,564,800
自己株式
普通株式　(注)２．	514	47	－	561
合計	514	47	－	561

（注)１． 発行済株式の普通株式の増加は、新株予約権の行使による増加8,800株であります。

２． 自己株式の普通株式の株式数の増加47株は、株主総会決議又は取締役会決議に基づかない単元未満株式の買取による増加であります。 ２．新株予約権及び自己新株予約権に関する事項

区分	新株予約権の内訳	新株予約権の目的となる株式の種類	新株予約権の目的となる株式の数（株）				当連結会計年度末残高（千円）
当連結会計年度期首	当連結会計年度増加	当連結会計年度減少	当連結会計年度末
---	---	---	---	---	---	---	---
提出会社（親会社）	ストック・オプションとしての新株予約権	－	－	－	－	－	38,975
合計		－	－	－	－	－	38,975

３．配当に関する事項

(１) 配当金支払額

（決議）	株式の 種　類	配当金の総額(千円)	１株当たり 配当額(円)	基準日	効力発生日
2021年９月28日 定時株主総会	普通株式	586,664	30.0	2021年６月30日	2021年９月29日

(２) 基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの

（決議）	株式の 種　類	配当金の総額(千円)	配当の 原　資	１株当たり 配当額(円)	基準日	効力発生日
2022年９月27日 定時株主総会	普通株式	704,312	利益剰余金	36.0	2022年６月30日	2022年９月28日

（連結キャッシュ・フロー計算書関係）

※１．現金及び現金同等物の期末残高と連結貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係

	前連結会計年度 (自　2020年７月１日 至　2021年６月30日)	当連結会計年度 (自　2021年７月１日 至　2022年６月30日)
現金及び預金勘定	16,819,713千円	14,319,529千円
引出制限付預金	△506,000	△806,000
現金及び現金同等物	16,313,713	13,513,529

２．重要な非資金取引

	前連結会計年度 (自　2020年７月１日 至　2021年６月30日)	当連結会計年度 (自　2021年７月１日 至　2022年６月30日)
固定資産の販売用不動産振替額	9,997,211千円	9,888,238千円
販売用不動産の固定資産振替額	535,475	－

新たに計上した重要な資産除去債務の額

	前連結会計年度 (自　2020年７月１日 至　2021年６月30日)	当連結会計年度 (自　2021年７月１日 至　2022年６月30日)
重要な資産除去債務の額	2,230千円	9,666千円

（リース取引関係）

（借主側）

１．ファイナンス・リース取引

重要性が乏しいため、記載を省略しております。

２．オペレーティング・リース取引

重要性が乏しいため、記載を省略しております。

（貸主側）

オペレーティング・リース取引

オペレーティング・リース取引のうち解約不能のものに係る未経過リース料

（単位：千円）

	前連結会計年度 （2021年６月30日）	当連結会計年度 （2022年６月30日）
１年内	187,882	185,103
１年超	269,967	221,433
合計	457,849	406,537

（金融商品関係）

１．金融商品の状況に関する事項

(1) 金融商品に対する取組方針

当社グループは、金融機関からの借入や社債発行により必要な資金を調達し、一時的な余剰資金があれば短期的な安全性の高い金融資産に限定して運用することを基本としております。また、一部の長期借入金の金利変動リスクに対して、金利スワップ取引を実施して支払利息の固定化を実施しております。なお、デリバティブ取引は内部管理規程に従い、実需の範囲で行うこととしております。

(2) 金融商品の内容及びそのリスク並びに管理体制

営業債権である完成工事未収入金及び売掛金並びに営業貸付金は顧客の信用リスクに晒されておりますが、顧客の信用状況について十分に把握するとともに顧客ごとの期日管理及び残高管理を実施しており、営業貸付金については、定期的に担保不動産の担保価値の確認を行うことによりリスクの軽減を図っております。

投資有価証券は、市場価格の変動リスクや発行体の信用リスクに晒されておりますが、主にハウス・リースバック資産の流動化に係る特別目的会社への匿名組合出資金等であり、定期的に時価や発行体の財政状態を把握することにより管理しております。

営業債務や借入金は、流動性リスクに晒されておりますが、当社では担当部門が定期的に資金繰計画を作成・更新するとともに、手許流動性を一定水準に維持すること等により、当該リスクを管理しており、連結子会社においても同様の管理を行っております。

(3) 金融商品の時価等に関する事項についての補足説明

金融商品の時価には、市場価格に基づく価額のほか、市場価格がない場合には合理的に算定された価額が含まれております。当該価額の算定には一定の前提条件を採用しているため、異なる前提条件によった場合、当該価額が異なることがあります。

２．金融商品の時価等に関する事項

連結貸借対照表計上額、時価及びこれらの差額については、次のとおりであります。

前連結会計年度（2021年６月30日）

	連結貸借対照表計上額 (千円)	時価(千円)	差額(千円)
(1)営業貸付金	9,751,001
貸倒引当金(*2)	△20,522
	9,730,479	9,474,399	△256,079
(2)投資有価証券(*3)	182,121	182,121	－
(3)破産更生債権等	117,924
貸倒引当金(*2)	△27,329
	90,594	90,594	－
資産計	10,003,196	9,747,116	△256,079
(1)社債(*4)	2,122,000	2,122,102	102
(2)長期借入金(*5)	25,794,207	25,331,336	△462,870
(3)長期預り保証金	1,223,393	1,226,552	3,159
負債計	29,139,600	28,679,991	△459,608
デリバティブ取引	－	－	－

(*1)「現金及び預金」、「完成工事未収入金」、「売掛金」、「工事未払金」、「短期借入金」、「未払金」、「未払法人税等」、「未成工事受入金」及び「前受金」については、現金であること、及び短期間で決済されるため時価が帳簿価額に近似するものであることから、記載を省略しております。

(*2)営業貸付金及び破産更生債権等に計上している貸倒引当金を控除しております。

(*3)市場価格のない株式等は、「（5）投資有価証券」には含まれておりません。当該金融商品の連結貸借対照表計上額は以下のとおりであります。

区分	前連結会計年度（千円）
外国株式	100,980
非上場株式等	1,375,859

(*4)１年内償還予定の社債を含んでおります。

(*5)１年内返済予定の長期借入金を含んでおります。

当連結会計年度（2022年６月30日）

	連結貸借対照表計上額 (千円)	時価(千円)	差額(千円)
（1)営業貸付金	4,792,457
貸倒引当金(*2)	△14,138
	4,778,319	4,643,916	△134,402
（2）投資有価証券(*3)	210,340	210,340	－
（3）破産更生債権等	122,690
貸倒引当金(*2)	△32,136
	90,554	90,554	－
資産計	5,079,214	4,944,812	△134,402
（1）社債(*4)	3,418,000	3,413,267	△4,732
（2）長期借入金(*5)	32,074,315	31,695,594	△378,720
（3）リース債務(*6)	19,814	18,480	△1,334
（4）長期預り保証金	969,502	970,709	1,207
負債計	36,481,631	36,098,052	△383,579
デリバティブ取引	－	－	－

(*1)「現金及び預金」、「完成工事未収入金」、「売掛金」、「契約資産」、「工事未払金」、「短期借入金」、「未払金」、「未払法人税等」及び「契約負債」については、現金であること、及び短期間で決済されるため時価が帳簿価額に近似するものであることから、記載を省略しております。

(*2)営業貸付金及び破産更生債権等に計上している貸倒引当金を控除しております。

(*3)市場価格のない株式等は、「（2）投資有価証券」には含まれておりません。当該金融商品の連結貸借対照表計上額は以下のとおりであります。

区分	当連結会計年度（千円）
外国株式	99,432
非上場株式等	2,254,354

(*4)１年内償還予定の社債を含んでおります。

(*5)１年内返済予定の長期借入金を含んでおります。

(*6)リース債務（流動負債）を含んでおります。

(注)１．金銭債権の連結決算日後の償還予定額

前連結会計年度（2021年６月30日）

	１年以内 （千円）	１年超 ２年以内 （千円）	２年超 ３年以内 （千円）	３年超 ４年以内 （千円）	４年超 ５年以内 （千円）	５年超 （千円）
営業貸付金	6,804,105	1,403,995	237,155	672,647	594,345	38,752
合計	6,804,105	1,403,995	237,155	672,647	594,345	38,752

当連結会計年度（2022年６月30日）

	１年以内 （千円）	１年超 ２年以内 （千円）	２年超 ３年以内 （千円）	３年超 ４年以内 （千円）	４年超 ５年以内 （千円）	５年超 （千円）
営業貸付金	2,558,613	395,635	633,185	589,308	589,793	25,921
合計	2,558,613	395,635	633,185	589,308	589,793	25,921

「現金及び預金」、「完成工事未収入金」、「売掛金」、「契約資産」は全て１年以内の償還予定となります。また、(2)投資有価証券は、全て満期のないものであります。また、(3)破産更生債権等は含めておりません。

(注)２．社債、長期借入金及びリース債務の連結決算日後の返済予定額

前連結会計年度（2021年６月30日）

	１年以内 (千円)	１年超 ２年以内 (千円)	２年超 ３年以内 (千円)	３年超 ４年以内 (千円)	４年超 ５年以内 (千円)	５年超 (千円)
社債	512,000	720,000	400,000	310,000	180,000	－
長期借入金	5,639,011	6,926,187	4,904,269	1,861,150	1,387,752	5,075,835
合計	6,151,011	7,646,187	5,304,269	2,171,150	1,567,752	5,075,835

当連結会計年度（2022年６月30日）

	１年以内 (千円)	１年超 ２年以内 (千円)	２年超 ３年以内 (千円)	３年超 ４年以内 (千円)	４年超 ５年以内 (千円)	５年超 (千円)
社債	1,152,000	832,000	714,000	480,000	240,000	－
長期借入金	7,047,017	7,338,565	3,879,508	3,003,107	4,138,936	6,667,179
リース債務	4,953	4,953	4,953	4,953	－	－
合計	8,203,970	8,175,519	4,598,462	3,488,061	4,378,936	6,667,179

３．金融商品の時価のレベルごとの内訳等に関する事項

金融商品の時価を、時価の算定に用いたインプットの観察可能性及び重要性に応じて、以下の３つのレベルに分類しております。

レベル１の時価：観察可能な時価の算定に係るインプットのうち、活発な市場において形成される当該時価の算定の対象となる資産又は負債に関する相場価格により算定した時価

レベル２の時価：観察可能な時価の算定に係るインプットのうち、レベル１のインプット以外の時価の算定に係るインプットを用いて算定した時価

レベル３の時価：観察できない時価の算定に係るインプットを使用して算定した時価

時価の算定に重要な影響を与えるインプットを複数使用している場合には、それらのインプットがそれぞれ属するレベルのうち、時価の算定における優先順位が最も低いレベルに時価を分類しております。

(１）時価で連結貸借対照表に計上している金融商品

当連結会計年度（2022年６月30日）

区分	時価（千円）
レベル１	レベル２	レベル３	合計
---	---	---	---	---
投資有価証券
その他有価証券
株式	210,340	－	－	210,340
資産計	210,340	－	－	210,340

(２）時価で連結貸借対照表に計上している金融商品以外の金融商品

当連結会計年度（2022年６月30日）

区分	時価（千円）
レベル１	レベル２	レベル３	合計
---	---	---	---	---
営業貸付金	－	－	4,643,916	4,643,916
破産更生債権等	－	－	90,554	90,554
資産計	－	－	4,734,471	4,734,471
社債	－	3,413,267	－	3,413,267
長期借入金	－	31,695,594	－	31,695,594
リース債務	－	18,480	－	18,480
長期預り保証金	－	970,709	－	970,709
負債計	－	36,098,052	－	36,098,052

（注）　時価の算定に用いた評価技法及び時価の算定に係るインプットの説明

投資有価証券

上場株式の時価は相場価格を用いて評価しております。上場株式は活発な市場で取引されているため、その時価をレベル１の時価に分類しております。

営業貸付金

これらの時価は、将来キャッシュ・フローを同様の新規貸出を行った場合に想定される利率で割り引いて算定しており、レベル３の時価に分類しております。

破産更生債権等

これらの時価は、担保による回収見込額等に基づいて貸倒見積高を算定しており、時価は連結決算日における連結貸借対照表価額から現在の貸倒見積高を控除した金額に近似していることから、当該価額を時価としており、レベル３の時価に分類しております。

社債

これらの時価は、元利金の合計額と、当該債務の残存期間及び信用リスクを加味した利率を基に割引現在価値法により算定しており、レベル２の時価に分類しております。なお、１年内償還予定の社債を含めて表示しております。

長期借入金

これらの時価は、元利金の合計額と、当該債務の残存期間及び信用リスクを加味した利率を基に割引現在価値法により算定しており、レベル２の時価に分類しております。なお、１年内返済予定の長期借入金を含めて表示しております。

リース債務

これらの時価は、元利金の合計額と、当該債務の残存期間及び信用リスクを加味した利率を基に割引現在価値法により算定しており、レベル２の時価に分類しております。なお、リース債務（流動負債）を含めて表示しております。

長期預り保証金

これらの時価は、一定の期間ごとに区分した債務ごとに、その将来キャッシュ・フローを国債利回り等適切な指標で割引いた現在価値により算定しており、レベル２の時価に分類しております。

（有価証券関係）

１．その他有価証券

前連結会計年度（2021年６月30日）

	種類	連結貸借対照表計上額(千円)	取得原価(千円)	差額(千円)
連結貸借対照表計上額が取得原価を超えるもの	(1)株式	－	－	－
(2)債券	－	－	－
(3)その他	－	－	－
小計	－	－	－
連結貸借対照表計上額が取得原価を超えないもの	(1)株式	174,567	232,614	△58,047
(2)債券	－	－	－
(3)その他	7,554	10,603	△3,049
小計	182,121	243,218	△61,096
合計		182,121	243,218	△61,096

(注)　外国証券（連結貸借対照表価額 1,694千円）及び非上場株式（連結貸借対照表価額 1,373,794千円）については市場価格がなく、時価を把握することが極めて困難と認められることから、上表の「その他有価証券」には含めておりません。

当連結会計年度（2022年６月30日）

	種類	連結貸借対照表計上額(千円)	取得原価(千円)	差額(千円)
連結貸借対照表計上額が取得原価を超えるもの	(1)株式	－	－	－
(2)債券	－	－	－
(3)その他	6,765	6,452	313
小計	6,765	6,452	313
連結貸借対照表計上額が取得原価を超えないもの	(1)株式	203,574	264,510	△60,935
(2)債券	－	－	－
(3)その他	－	－	－
小計	203,574	264,510	△60,935
合計		210,340	270,962	△60,621

(注)　外国証券（連結貸借対照表価額 1,694千円）及び非上場株式（連結貸借対照表価額 2,252,289千円）については市場価格のない株式等であると認められることから、上表の「その他有価証券」には含めておりません。

２．売却したその他有価証券

前連結会計年度(自　2020年７月１日　至　2021年６月30日)

該当事項はありません。

当連結会計年度(自　2021年７月１日　至　2022年６月30日)

種類	売却額(千円)	売却益の合計額(千円)	売却損の合計額(千円)
株式	5,622	271	－
合計	5,622	271	－

３．減損処理を行った有価証券

前連結会計年度(自　2020年７月１日　至　2021年６月30日)

当連結会計年度において、有価証券について5,282千円減損処理を行っております。

なお、減損処理にあたっては、期末における時価が取得原価に比べ50％以上下落した場合には全て減損処理を行っております。

当連結会計年度(自　2021年７月１日　至　2022年６月30日)

該当事項はありません。 

（デリバティブ取引関係）

ヘッジ会計が適用されているデリバティブ取引

金利関連

前連結会計年度（2021年６月30日）

ヘッジ会計の方法	取引の種類	主なヘッジ対象	契約額等 （千円）	うち１年超 （千円）	時価 （千円）
金利スワップの 特例処理	金利スワップ取引 　変動受取・固定支払	長期借入金	300,000	－	(注)

(注)　金利スワップの特例処理によるものは、ヘッジ対象とされている長期借入金と一体として処理されているため、その時価は、当該長期借入金の時価に含めて記載しております。

当連結会計年度（2022年６月30日）

該当事項はありません。 

（退職給付関係）

前連結会計年度(自　2020年７月１日　至　2021年６月30日)

１．採用している退職給付制度の概要

当社及び連結子会社の一部は、確定拠出年金制度を採用しております。

また、連結子会社の一部は、中小企業退職金共済制度を活用した退職一時金制度を採用しておりましたが、2021年6月末に廃止し、2021年7月より確定拠出年金制度に移行しております。

２．確定拠出制度

確定拠出年金制度への支払額　　　　6,494千円

当連結会計年度(自　2021年７月１日　至　2022年６月30日)

１．採用している退職給付制度の概要

当社及び連結子会社は、従業員の退職給付に充てるため、確定拠出制度を採用しております。

２．確定拠出制度

当社及び連結子会社の確定拠出制度への要拠出額は7,606千円であります。 

（ストック・オプション等関係）

１．ストック・オプションに係る費用計上額及び科目名

(単位：千円)

	前連結会計年度 (自　2020年７月１日 至　2021年６月30日)	当連結会計年度 (自　2021年７月１日 至　2022年６月30日)
販売費及び一般管理費	7,684	734

２．権利不行使による失効により利益として計上した金額

(単位：千円)

	前連結会計年度 (自　2020年７月１日 至　2021年６月30日)	当連結会計年度 (自　2021年７月１日 至　2022年６月30日)
新株予約権戻入益	493	3,563

３．ストック・オプションの内容、規模及びその変動状況

(1) ストック・オプションの内容

	第１回新株予約権 (ストック・オプション)	第２回新株予約権 (ストック・オプション)
付与対象者の区分及び人数	当社取締役４名、子会社取締役３名 当社従業員40名、子会社従業員17名	当社取締役６名、当社監査役３名、 子会社取締役１名、当社従業員71名、子会社従業員33名
株式の種類別のストック・オプションの数(注)１	普通株式 276,000株	普通株式 738,800株
付与日	2014年６月27日	2015年10月13日
権利確定条件(注)２	付与日(2014年６月27日)以降、権利確定日(2016年６月16日)まで継続して勤務していること	付与日(2015年10月13日)以降、権利確定日(2018年９月30日)まで継続して勤務していること
対象勤務期間	(注)３	(注)３
権利行使期間	自2016年６月17日 至2024年６月16日	自2018年７月１日 至2025年10月12日

	第３回新株予約権 (ストック・オプション)	第４回新株予約権 （ストック・オプション）
付与対象者の区分及び人数	当社取締役３名、子会社取締役１名 当社従業員43名、子会社従業員21名	当社取締役３名、子会社取締役２名 当社従業員４名
株式の種類別のストック・オプションの数(注)１	普通株式　38,400株	普通株式　50,000株
付与日	2015年10月19日	2017年10月26日
権利確定条件	付与日(2015年10月19日)以降、権利確定日(2018年10月６日)まで継続して勤務していること(注)２	付与日(2017年10月26日)以降、権利確定日(2020年10月24日)まで継続して勤務していること(注)２
対象勤務期間	(注)３	(注)３
権利行使期間	自2018年10月７日 至2021年10月６日	自2020年10月25日 至2023年10月24日

	第５回新株予約権 (ストック・オプション)	第６回新株予約権 （ストック・オプション）
付与対象者の区分及び人数	当社取締役３名、子会社取締役２名 当社従業員４名	当社取締役８名、子会社取締役２名 当社従業員88名、子会社従業員41名
株式の種類別のストック・オプションの数(注)１	普通株式　50,000株	普通株式　833,000株
付与日	2017年10月26日	2018年３月５日
権利確定条件	付与日(2017年10月26日)以降、権利確定日(2022年10月24日)まで継続して勤務していること(注)２	付与日(2018年３月５日)以降、権利確定日(2021年９月30日)まで継続して勤務していること(注)２
対象勤務期間	(注)３	(注)３
権利行使期間	自2022年10月25日 至2025年10月24日	自2021年10月１日 至2028年３月４日

	第７回新株予約権 (ストック・オプション)
付与対象者の区分及び人数	当社取締役３名、当社従業員15名 子会社従業員３名
株式の種類別のストック・オプションの数(注)１	普通株式　38,500株
付与日	2018年12月４日
権利確定条件	付与日(2018年12月４日)以降、権利確定日(2022年11月19日)まで継続して勤務していること(注)２
対象勤務期間	(注)３
権利行使期間	自2022年11月19日 至2024年11月18日

(注)１．株式数に換算して記載しております。なお、各回とも付与後に実施された株式分割後の株式数に換算して記載しております。（株式分割の実施日および内容：2014年11月１日１株につき100株、2015年７月１日１株につき５株、2016年４月１日１株につき２株、2018年７月１日１株につき２株）

２．上記のほか、細目については、臨時株主総会及び取締役会決議に基づき、当社と対象となる取締役、監査役及び従業員との間で締結する新株予約権割当契約書に定めております。

３．対象勤務期間は定めておりません。

(2) ストック・オプションの規模及びその変動状況

当連結会計年度(2022年６月期)において存在したストック・オプションを対象とし、ストック・オプションの数については、株式数に換算して記載しております。

①　ストック・オプションの数

		第１回新株予約権 (ストック・オプション)	第２回新株予約権 (ストック・オプション)	第３回新株予約権 (ストック・オプション)
権利確定前	(株)
前連結会計年度末		－	－	－
付与		－	－	－
失効		－	－	－
権利確定		－	－	－
未確定残		－	－	－
権利確定後	(株)
前連結会計年度末		8,000	444,800	4,400
権利確定		－	－	－
権利行使		－	6,800	2,000
失効		－	－	2,400
未行使残		8,000	438,000	－

		第４回新株予約権 (ストック・オプション)	第５回新株予約権 (ストック・オプション)	第６回新株予約権 (ストック・オプション)
権利確定前	(株)
前連結会計年度末		－	26,000	629,000
付与		－	－	－
失効		－	6,000	3,000
権利確定		－	－	626,000
未確定残		－	20,000	－
権利確定後	(株)
前連結会計年度末		26,000	－	－
権利確定		－	－	626,000
権利行使		6,000	－	－
失効		－	－	25,000
未行使残		20,000	－	601,000

		第７回新株予約権 (ストック・オプション)
権利確定前	(株)
前連結会計年度末		21,800
付与		－
失効		4,500
権利確定		－
未確定残		17,300
権利確定後	(株)
前連結会計年度末		－
権利確定		－
権利行使		－
失効		－
未行使残		－

(注)　2014年11月１日付株式分割(１株につき100株の割合)、2015年７月１日付株式分割(１株につき５株の割合)、2016年４月１日付株式分割（１株につき２株の割合）及び2018年７月１日付株式分割（１株につき２株の割合）による分割後の株式数に換算して記載しております。

②　単価情報

		第１回新株予約権 (ストック・オプション)	第２回新株予約権 (ストック・オプション)	第３回新株予約権 (ストック・オプション)
権利行使価格	(円)	110	450	474
行使時平均株価	(円)	－	886	1,002
付与日における公正な評価単価	(円)	－	－	117

		第４回新株予約権 (ストック・オプション)	第５回新株予約権 (ストック・オプション)	第６回新株予約権 (ストック・オプション)
権利行使価格	(円)	920	920	1,388
行使時平均株価	(円)	－	－	－
付与日における公正な評価単価	(円)	489	554	13

		第７回新株予約権 (ストック・オプション)
権利行使価格	(円)	1,342
行使時平均株価	(円)	－
付与日における公正な評価単価	(円)	698

(注)　権利行使価格は、各回とも付与後に実施された株式分割（2014年11月１日付株式分割(１株につき100株の割合)、2015年７月１日付株式分割(１株につき５株の割合)、2016年４月１日付株式分割（１株につき２株の割合）及び2018年７月１日付株式分割（１株につき２株の割合））による調整後の価格を記載しております。

４．ストック・オプションの権利確定数の見積方法

基本的には将来の失効数の合理的な見積りは困難であるため、実績の失効数のみ反映させる方法を採用しております。

(追加情報)

(従業員等に対して権利確定条件付き有償新株予約権を付与する取引に関する取扱いの適用)

「従業員等に対して権利確定条件付き有償新株予約権を付与する取引に関する取扱い」(実務対応報告第36号　2018年１月12日。以下「実務対応報告第36号」という。)の適用日より前に従業員等に対して権利確定条件付き有償新株予約権を付与した取引については、実務対応報告第36号第10項(3)に基づいて、従来採用していた会計処理を継続しております。

１．権利確定条件付き有償新株予約権の概要

前述の「３．ストック・オプションの内容、規模及びその変動状況」に同一の内容を記載しているため、注記を省略しております。

２．採用している会計処理の概要

(権利確定日以前の会計処理)

(1) 権利確定条件付き有償新株予約権の付与に伴う従業員等からの払込金額を、純資産の部に新株予約権として計上する。

(2) 新株予約権として計上した払込金額は、権利不確定による失効に対応する部分を利益として計上する。

(権利確定日後の会計処理)

(3) 権利確定条件付き有償新株予約権が権利行使され、これに対して新株を発行した場合、新株予約権として計上した額のうち、当該権利行使に対応する部分を払込資本に振り替える。

(4) 権利不行使による失効が生じた場合、新株予約権として計上した額のうち、当該失効に対応する部分を利益として計上する。この会計処理は、当該失効が確定した期に行う。 

（税効果会計関係）

１．繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳

	前連結会計年度 (2021年６月30日)		当連結会計年度 (2022年６月30日)
繰延税金資産
未払事業税	54,231千円		49,804千円
未払不動産取得税	23,720		22,061
税務上の売上認識額	58,900		143,417
賞与引当金	34,035		41,361
完成工事補償引当金	8,835		11,238
減価償却超過額	34,135		737
資産除去債務	31,811		25,056
減損損失	5,688		7,381
棚卸資産評価損	42,833		44,883
貸倒引当金超過額	19,722		21,336
ゴルフ会員権評価損	4,903		4,903
子会社株式取得費用	65,878		65,878
税務上の繰越欠損金	23,802		6,946
その他有価証券評価差額金	18,658		18,513
その他	226,292		341,182
繰延税金資産小計	653,449		804,706
評価性引当額（注）	△247,486		△311,059
繰延税金資産合計	405,963		493,646
繰延税金負債
子会社の時価評価差額	△482,588		△453,355
資産除去債務に対応する除去費用	△17,644		△12,752
その他	△18,035		△16,779
繰延税金負債合計	△518,268		△482,887
繰延税金資産負債の純額	△112,304		10,759

（注）評価性引当額が63,573千円増加しております。この増加の主な内容は、組織再編で生じた子会社株式の一時差異等によるものであります。

２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間に重要な差異があるときの、当該差異の原因となった主要な項目別の内訳

	前連結会計年度 (2021年６月30日)		当連結会計年度 (2022年６月30日)
法定実効税率	30.5％		30.5％
（調整）
交際費等永久に損金に算入されない項目	1.3		0.6
受取配当金等永久に益金に算入されない項目	△6.8		△0.1
住民税均等割	1.2		1.0
評価性引当額の増減	7.0		2.2
のれん償却額	1.4		1.2
組織再編による影響	－		△3.8
その他	△0.3		1.5
税効果会計適用後の法人税等の負担率	34.3		33.1

（企業結合等関係）

共通支配下の取引等

（持株会社体制への移行に伴う吸収分割及び吸収合併）

当社は、2022年１月１日を効力発生日として、2021年８月24日開催の取締役会において、当社の完全子会社である株式会社ハウスドゥ・ジャパン及び当社の完全子会社である株式会社ハウスドゥ住宅販売との吸収分割契約を締結すること、また、当社の完全子会社である株式会社小山不動産（不動産売買仲介業）と当社の完全子会社である株式会社ハウスドゥ住宅販売との吸収分割契約締結を承認すること、並びに、2021年11月１日開催の取締役会において、当社の完全子会社である株式会社ピーエムドゥと当社の完全子会社である株式会社小山不動産（不動産売買仲介業を除く）との吸収合併契約締結を承認することを決議し、同日付で吸収分割契約及び吸収合併契約を締結いたしました。当該契約に基づき、2022年１月１日付で本吸収分割及び吸収合併を行っております。

（１）本吸収分割及び吸収合併の目的

当社グループは、「住まいのすべてを、スマートに。」をブランドスローガンに、不動産事業を通じて世の中を安心、便利にすることを目標に、国内1,000店舗のＦＣチェーンネットワークの構築による不動産情報の公開と、不動産サービスメーカーとして時代に即した不動産ソリューションサービスを提供することで、お客様から必要とされる企業を目指し、事業拡大に取り組んでまいりました。

今般、当社グループが今後より一層経営基盤を強化し、積極的な業容拡大と持続的な成長及び発展による企業価値向上を目指すために、グループガバナンスの強化及び経営資源配分の最適化並びに次世代に向けた経営人材の育成、機動的な組織体制構築を推進する観点から、持株会社体制へ移行することを決定いたしました。

（２）当社と当社の完全子会社間の吸収分割契約

① 本吸収分割の日程

吸収分割契約承認取締役会　2021年８月24日

吸収分割契約締結　　　　　2021年８月24日

吸収分割効力発生日　　　　2022年１月１日

（注）本吸収分割は、分割会社である当社において会社法第784条第２項に規定する簡易吸収分割に該当するため、当社の株主総会による吸収分割契約の承認を得ずに行っております。

② 本吸収分割の方法及び割当ての内容

当社を分割会社とし、当社完全子会社である株式会社ハウスドゥ・ジャパン及び当社完全子会社である株式会社ハウスドゥ住宅販売を承継会社とする吸収分割（簡易吸収分割）であります。

なお、当社が各承継会社の発行済株式の全部を所有していることから、本吸収分割に際して各承継会社は承継対象権利義務の対価の交付はありません。

③ 本吸収分割に係る割当ての内容の算定根拠等

該当事項はありません。

④ 承継会社が承継する資産・負債の状況

本吸収分割により、各承継会社は、吸収分割契約に別段の定めのあるものを除き、効力発生日において当社に属するフランチャイズ事業及び不動産売買事業並びにリフォーム事業に関する資産、負債、契約上の地位その他の権利義務をそれぞれ承継しております。

なお、各承継会社が承継する債務につきましては、重畳的債務引受の方法によっております。

⑤ 本吸収分割後の承継会社の概要

商号	株式会社ハウスドゥ・ジャパン
本店の所在地	京都府京都市中京区烏丸通錦小路上ル手洗水町670番地
代表者の氏名	代表取締役社長　市田　真也
資本金の額	３百万円
事業の内容	不動産売買事業・リフォーム事業

商号	株式会社ハウスドゥ住宅販売
本店の所在地	奈良県橿原市醍醐町267-1
代表者の氏名	代表取締役社長　冨永　正英
資本金の額	５百万円
事業の内容	フランチャイズ事業・不動産流通事業

（３）当社の完全子会社間の吸収分割契約

① 本吸収分割の日程

吸収分割契約承認取締役会　2021年８月24日

吸収分割契約締結　　　　　2021年８月24日

吸収分割効力発生日　　　　2022年１月１日

② 本吸収分割の方法及び割当ての内容

株式会社小山不動産を分割会社とし、当社完全子会社である株式会社ハウスドゥ住宅販売を承継会社とする吸収分割であります。

なお、当社が承継会社の発行済株式の全部を所有していることから、本吸収分割に際して承継会社は承継対象権利義務の対価の交付はありません。

③ 本吸収分割に係る割当ての内容の算定根拠等

該当事項はありません。

④ 承継会社が承継する資産・負債の状況

本吸収分割により、承継会社は、吸収分割契約に基づき、効力発生日において株式会社小山不動産に属する不動産売買仲介業に関する資産、負債、契約上の地位その他の権利義務を承継しております。

⑤ 本吸収分割後の承継会社の概要

商号	株式会社ハウスドゥ住宅販売
本店の所在地	奈良県橿原市醍醐町267-1
代表者の氏名	代表取締役社長　冨永　正英
資本金の額	５百万円
事業の内容	フランチャイズ事業・不動産流通事業

（４）当社の完全子会社間の吸収合併契約

① 本吸収合併の日程

吸収合併契約承認取締役会　2021年11月１日

吸収合併契約締結　　　　　2021年11月１日

吸収合併効力発生日　　　　2022年１月１日

② 本吸収合併の方法及び割当ての内容

株式会社ピーエムドゥを存続会社とし、株式会社小山不動産（不動産売買仲介業を除く）を消滅会社とする吸収合併であります。

なお、本吸収合併による株式の割当てその他一切の対価の交付はありません。

③ 本吸収合併に係る割当ての内容の算定根拠等

該当事項はありません。

④ 承継会社が承継する資産・負債の状況

本吸収合併により、存続会社は、吸収合併契約に基づき、効力発生日において株式会社小山不動産（不動産売買仲介業を除く）に属する資産、負債、契約上の地位その他の権利義務を承継しております。

⑤ 本吸収合併後の存続会社の概要

商号	株式会社ピーエムドゥ
本店の所在地	京都府京都市下京区烏丸通仏光寺下ル大政所町680番地 インターワンプレイス烏丸Ⅱ 8階
代表者の氏名	代表取締役社長　冨永　正英
資本金の額	10百万円
事業の内容	不動産賃貸管理業

（５）実施する会計処理の概要

「企業結合に関する会計基準」（企業会計基準第21号　2019年１月16日）及び「企業結合会計基準及び事業分離等会計基準に関する適用指針」（企業会計基準適用指針第10号　2019年１月16日）に基づき、共通支配下の取引として処理をしております。

（現物配当による子会社株式の追加取得）

当社は、2021年７月27日付で、当社の連結子会社である株式会社小山不動産の株式を、完全子会社である株式会社小山建設からの現物配当により取得し、当社の完全子会社としました。なお、同社は2022年１月１日付で吸収合併により消滅しております。

当該株式取得の概要は以下のとおりであります。

（１）取引の概要

①結合当事企業の名称及びその事業内容

結合当事企業の名称	事業の内容
株式会社小山不動産	不動産売買仲介業・賃貸仲介・管理業

②企業結合日

2021年７月27日

③企業結合の法的形式

連結子会社からの現物配当

④結合後企業の名称

変更ありません。

⑤その他取引の概要に関する事項

当社グループが今後より一層経営基盤を強化し、積極的な業容拡大と持続的な成長及び発展による企業価値向上を目指すために、グループガバナンスの強化及び経営資源配分の最適化並びに次世代に向けた経営人材の育成、機動的な組織体制構築を推進することを目的とするものです。

（２）実施した会計処理の概要

「企業結合に関する会計基準」（企業会計基準第21号2019年１月16日）及び「企業結合会計基準及び事業分離等会計基準に関する適用指針」（企業会計基準適用指針第10号2019年１月16日）に基づき、共通支配下の取引等として処理しております。

（３）子会社株式を追加取得した場合に掲げる事項

株式会社小山建設は、利益剰余金を原資として、剰余金の配当（現物配当）を実施いたしました。

当社に対する配当財産の種類は、以下のとおりであります。

会社名	配当財産の種類	株式数	帳簿価格
株式会社小山不動産	普通株式	90株	4,500千円

（資産除去債務関係）

資産除去債務のうち連結貸借対照表に計上しているもの

(1)当該資産除去債務の概要

主に事務所および営業店舗等の賃貸借契約に伴う原状回復費用であります。

(2)当該資産除去債務の金額の算定方法

主として使用見込期間を取得から７～15年と見積り、割引率は０％～1.7％を使用して資産除去債務の金額を計算しております。

(3)当該資産除去債務の総額の増減

	前連結会計年度 (自　2020年７月１日 至　2021年６月30日)	当連結会計年度 (自　2021年７月１日 至　2022年６月30日)
期首残高	104,013千円	99,955千円
有形固定資産の取得に伴う増加額	2,230	9,666
時の経過による調整額	313	250
資産除去債務の履行による減少額	－	△32,487
その他増減額(△は減少)	△6,602	－
期末残高	99,955	77,384

（賃貸等不動産関係）

当社は、主に京都市及び首都圏その他の地域において、賃貸用マンション（それぞれの土地を含む）を有しております。また、ハウス・リースバック案件の増加に伴い、賃貸用の住宅が増加しております。

前連結会計年度における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は825,960千円(賃貸収益は売上高に、賃貸費用は売上原価に計上)であります。

当連結会計年度における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は963,489千円(賃貸収益は売上高に、賃貸費用は売上原価に計上)、減損損失4,427千円であります。

なお、保有目的の変更に伴い固定資産から販売用不動産へ振替した賃貸等不動産に係る売却損益等については、集計範囲に含めておりません。

また、当該賃貸等不動産の連結貸借対照表計上額、期中増減額及び時価は、次のとおりであります。

(単位：千円)

		前連結会計年度 (自　2020年７月１日 至　2021年６月30日)	当連結会計年度 (自　2021年７月１日 至　2022年６月30日)
連結貸借対照表計上額
	期首残高	8,762,775	13,168,120
	期中増減額	4,405,344	8,520,827
	期末残高	13,168,120	21,688,947
期末時価		14,123,505	21,660,920

(注)１．連結貸借対照表計上額は、取得価額から減価償却累計額を控除した金額であります。

２．当連結会計年度増減額のうち、主な増加はハウス・リースバック事業の案件の増加に伴う有形固定資産の増加(14,339,857千円)、主な減少はハウス・リースバック事業に係る保有不動産の販売用不動産への振替による減少(9,843,851千円)であります。

３．時価の算定方法

当連結会計年度末の時価は、一定の評価額や適切に市場を反映していると考えられる指標を用いて合理的に算定した金額であります。ただし、第三者からの取得時や直近の評価時点から、一定の評価額や適切に市場価格を反映していると考えられる指標に重要な変動が生じていない場合には、当該評価額や指標を用いて調整した金額によっております。 

（収益認識関係）

１．顧客との契約から生じる収益を分解した情報

当連結会計年度（自　2021年７月１日　至　2022年６月30日）

（単位：千円）

	報告セグメント							その他（注１）	合計
フランチャイズ	ハウス・リースバック	金融	不動産売買	不動産流通	リフォーム	計
不動産売買	－	4,099,171	－	17,838,622	－	－	21,937,794	－	21,937,794
不動産仲介	－	164,490	12,677	37,855	1,721,835	－	1,936,858	5,371	1,942,230
その他	3,304,546	586,400	1,755	190,916	68,564	2,658,166	6,810,349	－	6,810,349
顧客との契約から生じる収益	3,304,546	4,850,063	14,432	18,067,393	1,790,399	2,658,166	30,685,001	5,371	30,690,373
その他の収益（注２）	48	9,605,245	735,672	364,127	－	－	10,705,093	－	10,705,093
外部顧客への売上高	3,304,594	14,455,309	750,104	18,431,520	1,790,399	2,658,166	41,390,095	5,371	41,395,467

（注）１．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、(欧米流)不動産エージェント業及び海外事業に係る各種取引によるものであります。

２．その他の収益には、「リース取引に関する会計基準」（企業会計基準第13号）に基づく賃貸料収入等及び「金融商品に関する会計基準」（企業会計基準第10号）に基づく利息収入等、並びに「特別目的会社を活用した不動産の流動化に係る譲渡人の会計処理に関する実務指針」（会計制度委員会報告第15号）に基づく不動産の売却収入が含まれております。

２．顧客との契約から生じる収益を理解するための基礎となる情報

収益を理解するための基礎となる情報は、「（連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項）５．会計方針に関する事項 （６）重要な収益及び費用の計上基準」に同一の内容を記載しているため、注記を省略しております。

３．顧客との契約に基づく履行義務の充足と当該契約から生じるキャッシュ・フローとの関係並びに当連結会計年度末において存在する顧客との契約から翌連結会計年度以降に認識すると見込まれる収益の金額及び時期に関する情報

（１）契約資産及び契約負債の残高等

（単位：千円）

	当連結会計年度
期首残高	期末残高
顧客との契約から生じた債権	121,611	122,886
契約資産	121,104	190,561
契約負債	1,600,751	1,359,094

契約資産は、リフォーム事業や売買事業において、主に工事の進捗度に応じて収益を認識することにより計上した対価に対する権利であります。契約資産は、対価に対する権利が無条件となった時点で完成工事未収入金に振替えております。

契約負債は、フランチャイズ事業において加盟店から受け取った加盟金収入等の契約期間未経過分やその他サービスの前受金、マンションや戸建住宅等の不動産売買契約に基づき顧客から受け取った手付金等の前受金に関するものであります。契約負債は、収益の認識に伴い取り崩されます。

なお、当連結会計年度中に認識された収益の額のうち、期首現在の契約負債残高に含まれていた額は1,124,818千円であります。

（２）残存履行義務に配分した取引価格

残存履行義務に配分した取引価格については、当初に予想される契約期間が１年を超える重要な契約は、通常、フランチャイズ事業部に限定されるため、フランチャイズ事業部以外の事業部においては、実務上の便法を適用し、記載を省略しています。フランチャイズ事業部の残存履行義務に配分した取引価格の総額は749,006千円であり、その主な履行義務は、期末日後３年以内に収益として認識されると見込んでおります。

（セグメント情報等）

【セグメント情報】

１．報告セグメントの概要

当社の報告セグメントは、当社の構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役会が、経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものであります。

当社は、事業部門ごとに取り扱う商品・サービスについて包括的な戦略を立案し、事業活動を展開しております。したがって、当社は、事業部門を基礎とした商品・サービス別のセグメントから構成されており、「フランチャイズ事業」、「ハウス・リースバック事業」、「金融事業」、「不動産売買事業」、「不動産流通事業」及び「リフォーム事業」の６つを報告セグメントとしております。

「フランチャイズ」は、主に不動産売買仲介及び賃貸仲介のフランチャイズ展開を行っております。「ハウス・リースバック」は主に、中古戸建住宅・マンションのセール・アンド・リースバック及びそれらに付随する業務を行っております。「金融」は、主に、不動産担保融資、リバースモーゲージ保証を行っております。「不動産売買」は、主に土地、中古戸建住宅・ビル・マンションの売買及びそれらに付随する業務を行っております。「不動産流通」は、主に不動産売買仲介を行っております。「リフォーム」は、主にリフォーム工事請負を行っております。

２．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産その他の項目の金額の算定方法

報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、連結財務諸表作成のために採用される会計方針に準拠した方法であります。セグメント間の内部売上高又は振替高は、外部顧客と同様の一般的な取引条件に基づいております。

また、（会計方針の変更）に記載のとおり、当連結会計年度の期首から収益認識会計基準等を適用し、収益認識に関する会計処理方法を変更したため、事業セグメントの利益又は損失の測定方法を同様に変更しております。当該変更により、従来の方法に比べて、当連結会計年度の売上高及びセグメント利益は、「フランチャイズ」の売上高が131,669千円及びセグメント利益が131,669千円それぞれ増加し、「リフォーム」の売上高が23,433千円及びセグメント利益が9,182千円それぞれ増加しております。

３．報告セグメントの変更等に関する事項

(1)　当連結会計年度より、当社グループ子会社である株式会社フィナンシャルドゥにおける担保対象不動産に対する調査業務について、業務の効率化を目的とした会社組織の変更に伴い、報告セグメントを従来の「金融」から「ハウス・リースバック」に変更しております。

なお、前連結会計年度のセグメント情報は、「金融」に含まれる上記費用に相当する金額を算定することが困難であることから、反映しておりません。

(2)　2022年１月１日付で、持株会社体制への移行に伴い、株式会社小山不動産の不動産売買仲介業を株式会社ハウスドゥ住宅販売へ吸収分割し、また不動産賃貸管理業を株式会社ピーエムドゥへ吸収合併しております。それに伴い、当連結会計年度より、報告セグメントを従来の「小山建設グループ」から「不動産流通」及び「ハウス・リースバック」に変更しております。

なお、前連結会計年度のセグメント情報は、これらの変更を反映したものを開示しております。

(3)　当連結会計年度より、株式会社小山建設について、各セグメント区分への適切な反映を図るため、報告セグメントを従来の「小山建設グループ」から「不動産売買」に変更しております。それに伴い、「小山建設グループ」の区分を廃止しております。

なお、前連結会計年度のセグメント情報は、これらの変更を反映したものを開示しております。

４．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産その他の項目の金額に関する情報

前連結会計年度(自　2020年７月１日　至　2021年６月30日)

										(単位：千円)
	報告セグメント							その他 (注)１	合計	調整額 (注)２、４ 　　５、６	連結財務諸 表計上額 (注)３
	フラン チャイズ	ハウス・リースバック	金融	不動産 売買	不動産 流通	リフォ ーム	計
売上高
外部顧客への 売上高	3,236,680	13,697,439	1,084,981	16,231,967	2,060,549	2,715,337	39,026,955	10,752	39,037,708	－	39,037,708
セグメント間の内部売上高又は振替高	98,768	35,447	9,526	1,351	403,965	1,085	550,144	－	550,144	△550,144	－
計	3,335,449	13,732,886	1,094,507	16,233,318	2,464,514	2,716,423	39,577,099	10,752	39,587,852	△550,144	39,037,708
セグメント利益又は損失（△）	2,226,135	1,729,699	76,118	1,192,663	541,646	171,552	5,937,815	△5,297	5,932,517	△3,343,312	2,589,204
セグメント資産	205,937	12,703,598	14,242,092	21,492,747	1,398,549	482,620	50,525,547	99,286	50,624,833	6,681,595	57,306,428
その他の項目
減価償却費	9,544	265,401	5,081	68,139	14,403	6,216	368,786	－	368,786	69,408	438,195
持分法投資利益又は損失（△）	－	－	－	－	－	－	－	319	319	－	319
持分法適用会社への投資額	－	－	－	－	－	－	－	99,286	99,286	－	99,286
有形固定資産及び無形固定資産の増加額	694	10,730,804	10,301	3,391,320	187,074	11,149	14,331,344	－	14,331,344	929,808	15,261,152

(注)１．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、(欧米流)不動産エージェント業及び海外事業に係る各種費用によるものであります。

２．セグメント利益又は損失の調整額△3,343,312千円には、セグメント間取引消去13,273千円、各報告セグメントに配分していない全社費用△3,352,819千円、棚卸資産の調整額△3,766千円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。

３．セグメント利益又は損失は、連結財務諸表の営業利益と調整を行っております。

４．セグメント資産の調整額6,681,595千円には、セグメント間取引消去△4,622,949千円、各報告セグメントに配分していない全社資産11,346,839千円、棚卸資産の調整額△42,294千円が含まれております。全社資産は、主に報告セグメントに帰属しない当社の余資運用資金(現金及び預金)及び管理部門に係る資産であります。

５．減価償却費の調整額69,408千円は、各報告セグメントに配分していない全社資産に係る減価償却費であります。

６．有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整額929,808千円は、各報告セグメントに配分していない全社資産の増加額であります。

当連結会計年度(自　2021年７月１日　至　2022年６月30日)

										(単位：千円)
	報告セグメント							その他 (注)１	合計	調整額 (注)２、４ 　　５、６	連結財務諸 表計上額 (注)３
	フラン チャイズ	ハウス・リースバック	金融	不動産 売買	不動産 流通	リフォ ーム	計
売上高
外部顧客への 売上高	3,304,594	14,455,309	750,104	18,431,520	1,790,399	2,658,166	41,390,095	5,371	41,395,467	－	41,395,467
セグメント間の内部売上高又は振替高	83,191	77,918	17,453	10,328	534,202	－	723,093	－	723,093	△723,093	－
計	3,387,785	14,533,227	767,557	18,441,848	2,324,601	2,658,166	42,113,188	5,371	42,118,560	△723,093	41,395,467
セグメント利益又は損失（△）	2,301,700	1,717,929	137,829	1,691,475	730,524	195,785	6,775,245	△11,407	6,763,838	△3,892,360	2,871,477
セグメント資産	207,956	18,097,785	7,059,995	27,344,964	1,157,643	361,421	54,229,768	107,502	54,337,271	11,158,523	65,495,794
その他の項目
減価償却費	6,599	340,627	5,379	132,023	29,614	2,017	516,263	－	516,263	159,053	675,316
持分法投資利益又は損失（△）	－	－	－	－	－	－	－	△5,172	△5,172	－	△5,172
持分法適用会社への投資額	－	－	－	－	－	－	－	97,737	97,737	－	97,737
有形固定資産及び無形固定資産の増加額	11,598	14,380,231	5,370	4,348,622	62,156	18,149	18,826,128	－	18,826,128	1,488,808	20,314,936

(注)１．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、(欧米流)不動産エージェント業及び海外事業に係る各種費用によるものであります。

２．セグメント利益又は損失の調整額△3,892,360千円には、セグメント間取引消去3,103千円、各報告セグメントに配分していない全社費用△3,861,698千円、棚卸資産の調整額△12,622千円、固定資産の調整額△21,142千円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。

３．セグメント利益又は損失は、連結財務諸表の営業利益と調整を行っております。

４．セグメント資産の調整額11,158,523千円には、セグメント間取引消去△11,698,146千円、各報告セグメントに配分していない全社資産22,933,774千円、棚卸資産の調整額△55,961千円、固定資産の調整額△21,142千円が含まれております。全社資産は、主に報告セグメントに帰属しない当社の余資運用資金(現金及び預金)及び管理部門に係る資産であります。

５．減価償却費の調整額159,053千円は、各報告セグメントに配分していない全社資産に係る減価償却費であります。

６．有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整額1,488,808千円には、各報告セグメントに配分していない全社資産の増加額1,509,951千円、固定資産の調整額△21,142千円が含まれております。

【関連情報】

１．製品及びサービスごとの情報

セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。

２．地域ごとの情報

(1)売上高

本邦の外部顧客への売上高が連結損益計算書の売上高の90％を超えるため、記載を省略しております。

(2)有形固定資産

本邦に所在している有形固定資産の金額が連結貸借対照表の有形固定資産の金額の90％を超えるため、記載を省略しております。

３．主要な顧客ごとの情報

前連結会計年度（自　2020年７月１日　至　2021年６月30日）

（単位：千円）

顧客の名称又は氏名	売上高	関連するセグメント名
HLB８号合同会社	4,283,132	ハウス・リースバック事業

当連結会計年度（自　2021年７月１日　至　2022年６月30日）

（単位：千円）

顧客の名称又は氏名	売上高	関連するセグメント名
HLB９号合同会社	4,183,950	ハウス・リースバック事業

【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】

前連結会計年度（自　2020年７月１日　至　2021年６月30日）

								（単位：千円）
	報告セグメント							その他	全社・ 消去	合計
	フラン チャイズ	ハウス・リースバック	金融	不動産 売買	不動産 流通	リフォ ーム	計
減損損失	－	－	－	－	2,218	14,555	16,774	－	－	16,774

当連結会計年度（自　2021年７月１日　至　2022年６月30日）

								（単位：千円）
	報告セグメント							その他	全社・ 消去	合計
	フラン チャイズ	ハウス・リースバック	金融	不動産 売買	不動産 流通	リフォ ーム	計
減損損失	－	4,427	－	－	7,104	－	11,531	－	－	11,531

【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】

前連結会計年度（自　2020年７月１日　至　2021年６月30日）

								（単位：千円）
	報告セグメント							その他	全社・ 消去	合計
	フラン チャイズ	ハウス・リースバック	金融	不動産 売買	不動産 流通	リフォ ーム	計
当期償却額	－	3,781	－	110,267	－	－	114,049	－	－	114,049
当期末残高	－	6,618	－	560,527	－	－	567,145	－	－	567,145

当連結会計年度（自　2021年７月１日　至　2022年６月30日）

								（単位：千円）
	報告セグメント							その他	全社・ 消去	合計
	フラン チャイズ	ハウス・リースバック	金融	不動産 売買	不動産 流通	リフォ ーム	計
当期償却額	－	3,781	－	110,267	－	－	114,049	－	－	114,049
当期末残高	－	2,836	－	450,259	－	－	453,096	－	－	453,096

【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】

該当事項はありません。

【関連当事者情報】

該当事項はありません。

（１株当たり情報）

	前連結会計年度 (自　2020年７月１日 至　2021年６月30日)	当連結会計年度 (自　2021年７月１日 至　2022年６月30日)
１株当たり純資産額	656.34円	706.07円
１株当たり当期純利益	82.87円	100.00円
潜在株式調整後１株当たり当期純利益	81.57円	98.79円

(注)１株当たり当期純利益及び潜在株式調整後１株当たり当期純利益の算定上の基礎は、以下のとおりであります。

	前連結会計年度 (自　2020年７月１日 至　2021年６月30日)	当連結会計年度 (自　2021年７月１日 至　2022年６月30日)
１株当たり当期純利益
親会社株主に帰属する当期純利益 (千円)	1,616,877	1,955,901
普通株主に帰属しない金額(千円)	－	－
普通株式に係る親会社株主に帰属する当期純利益(千円)	1,616,877	1,955,901
普通株式の期中平均株式数(株)	19,510,721	19,558,542
潜在株式調整後１株当たり当期純利益
親会社株主に帰属する当期純利益調整額(千円)	－	－
(うち支払利息(税額相当額控除後)) (千円)	－	－
普通株式増加数(株)	311,006	240,424
(うち新株予約権(株))	(311,006)	(240,424)
希薄化効果を有しないため、潜在株式調整後１株当たり当期純利益の算定に含めなかった潜在株式の概要	第６回新株予約権（新株予約権の目的となる株式の数629,000株）及び第７回新株予約権（新株予約権の目的となる株式の数21,800株）については、当連結会計年度においては希薄化効果を有しないため、潜在株式調整後１株当たり当期純利益の算定に含めておりません。	第５回新株予約権（新株予約権の目的となる株式の数20,000株）、第６回新株予約権（新株予約権の目的となる株式の数601,000株）及び第７回新株予約権（新株予約権の目的となる株式の数17,300株）については、当連結会計年度においては希薄化効果を有しないため、潜在株式調整後１株当たり当期純利益の算定に含めておりません。

（重要な後発事象）

HLB11号組成による「ハウス・リースバック」資産の流動化

当社は、2022年９月21日開催の取締役会において、住みながらその家を売却できるサービス「ハウス・リースバック」にて取得した個人住宅などの不動産を流動化し、ファンドであるHLB11号合同会社（以下HLB11号）に当該信託受益権を譲渡することについて決議し、2022年９月28日付で本受益権売買契約書及び信託事務委託契約書等の各契約書に基づき、株式会社きらぼし銀行（本社：東京都港区、頭取：渡邊　壽信）をシニアレンダーとして、当該信託受益権をHLB11号合同会社に譲渡しました。

① 譲渡の目的

「ハウス・リースバック」は、不動産を活用することでご高齢者や個人事業主様をはじめとした様々なお客様の資金ニーズに応えることができるサービスとして、大変好評をいただいております。

当社は、安定的な収益確保と持続的な成長を図るため、「ハウス・リースバック」の取扱い件数増加およびエリア拡大に努めており、取得した個人住宅などの資産を流動化することで、さらなる収益拡大を図るとともに、保有資産の効率的活用及び財務の健全化につながります。

② 譲渡資産（信託受益権）の概要

対象不動産概要	首都圏・中部圏・近畿圏を中心とした戸建住宅および区分所有建物　平均・戸当り約16百万円
対象不動産件数	175件
譲渡価額	2,825百万円
帳簿価額	2,234百万円
譲渡益	591百万円
シニアレンダー	株式会社きらぼし銀行

③ HLB11号合同会社の概要

名称	HLB11号合同会社
代表者役職・氏名	一般社団法人ファンドドゥ11号 職務執行者　田中 雅勝
所在地	東京都千代田区霞が関三丁目２番５号
事業内容	不動産信託受益権の取得、保有及び処分
設立年月日	2022年８月12日
出資の総額	100千円
出資割合	一般社団法人ファンドドゥ11号　100.0％
当社との関係	（資本関係）匿名組合出資として141百万円出資しております。 （関連当事者への該当状況）該当ございません。 （人的関係）特記すべき事項はござません。 （取引関係）特記すべき事項はござません。

④ 今後の見通し

本件譲渡に伴い、当社は2023年６月期第１四半期連結決算において上記譲渡価額を売上高に計上する見込みです。また匿名組合出資分の配当は営業外収益として計上予定です。なお、本件は2022年８月15日に公表した2023年６月期の通期業績予想に含まれており、現時点での通期業績予想の変更はございません。 

⑤【連結附属明細表】

【社債明細表】

会社名	銘柄	発行年月日	当期首残高 (千円)	当期末残高 (千円)	利率(％)	担保	償還期限
当社	第３回無担保社債	2020年６月23日	100,000 (－)	100,000 (100,000)	0.74	なし	2023年６月23日
当社	第４回無担保社債	2020年６月25日	136,000 (64,000)	72,000 (72,000)	0.20	なし	2023年６月25日
当社	第５回無担保社債	2020年６月25日	160,000 (40,000)	120,000 (40,000)	0.34	なし	2025年６月25日
当社	第６回無担保社債	2020年６月25日	100,000 (－)	100,000 (100,000)	0.30	なし	2023年６月23日
当社	第７回無担保社債	2020年９月25日	180,000 (40,000)	140,000 (40,000)	0.19	なし	2025年９月25日
当社	第８回無担保社債	2020年12月25日	84,000 (32,000)	52,000 (32,000)	0.24	なし	2023年12月25日
当社	第９回無担保社債	2020年12月25日	180,000 (40,000)	140,000 (40,000)	0.62	なし	2025年12月25日
当社	第10回無担保社債	2020年12月25日	252,000 (96,000)	156,000 (96,000)	0.05	なし	2023年12月25日
当社	第11回無担保社債	2020年12月30日	180,000 (40,000)	140,000 (40,000)	0.23	なし	2025年12月30日
当社	第12回無担保社債	2021年２月25日	300,000 (60,000)	240,000 (60,000)	0.28	なし	2026年２月25日
当社	第13回無担保社債	2021年５月25日	200,000 (40,000)	160,000 (40,000)	0.29	なし	2026年５月25日
当社	第14回無担保社債	2021年８月25日	－	168,000 (64,000)	0.20	なし	2024年８月25日
当社	第15回無担保社債	2021年８月31日	－	180,000 (40,000)	0.25	なし	2026年８月31日
当社	第16回無担保社債	2021年12月10日	－	180,000 (40,000)	0.31	なし	2026年12月10日
当社	第17回無担保社債	2022年３月25日	－	200,000 (40,000)	0.29	なし	2027年３月25日
当社	第18回無担保社債	2022年６月20日	－	500,000 (100,000)	0.52	なし	2027年６月18日
当社	第19回無担保社債	2022年６月23日	－	200,000 (68,000)	0.40	なし	2025年６月23日
㈱ハウスドゥ・ジャパン	第１回無担保社債	2021年６月25日	100,000 (20,000)	80,000 (20,000)	0.27	なし	2026年６月25日
㈱ハウスドゥ・ジャパン	第２回無担保社債	2022年３月25日	－	200,000 (40,000)	0.36	なし	2027年３月25日
㈱小山建設	第２回無担保社債	2019年９月25日	70,000 (20,000)	50,000 (20,000)	0.36	なし	2024年９月25日
㈱小山建設	第３回無担保社債	2020年３月25日	80,000 (20,000)	60,000 (20,000)	0.25	なし	2025年３月25日
㈱小山建設	第４回無担保社債	2021年９月27日	－	180,000 (40,000)	0.35	なし	2026年９月25日
合計	－	－	2,122,000 (512,000)	3,418,000 (1,152,000)	－	－	－

(注)１．（）内書は、１年以内の償還予定額であります。

２．社債の連結決算日後５年間の償還予定額は以下のとおりであります。

１年以内 (千円)	１年超２年以内 (千円)	２年超３年以内 (千円)	３年超４年以内 (千円)	４年超５年以内 (千円)
1,152,000	832,000	714,000	480,000	240,000

【借入金等明細表】

区分	当期首残高 (千円)	当期末残高 (千円)	平均利率 (％)	返済期限
短期借入金	10,351,994	9,446,800	1.254	－
１年以内に返済予定の長期借入金	5,639,011	7,047,017	1.198	－
１年以内に返済予定のリース債務	－	4,953	－	－
長期借入金(１年以内に返済予定のものを除く。)	20,155,195	25,027,298	1.176	2023年７月～ 2046年７月
リース債務(１年以内に返済予定のものを除く。)	－	14,860	－	2023年７月～ 2026年６月
合計	36,146,201	41,540,929	－	－

(注)１．平均利率については、期末借入金の残高に対する加重平均利率を記載しております。

２．リース債務の平均利率については、リース料総額に含まれる利息相当額を定額法により各連結会計年度に配分しているため、記載しておりません。

３．長期借入金およびリース債務（１年以内に返済予定のものを除く。）の連結決算日後５年間の返済予定額は以下のとおりであります。

	１年超２年以内 (千円)	２年超３年以内 (千円)	３年超４年以内 (千円)	４年超５年以内 (千円)
長期借入金	7,338,565	3,879,508	3,003,107	4,138,936
リース債務	4,953	4,953	4,953	－

【資産除去債務明細表】

当連結会計年度期首及び当連結会計年度末における資産除去債務の金額が、当連結会計年度期首及び当連結会計年度末における負債及び純資産の合計額の100分の１以下であるため、連結財務諸表規則第92条の２の規定により記載を省略しております。 

（２）【その他】

当連結会計年度における四半期情報等

（累計期間）	第１四半期	第２四半期	第３四半期	当連結会計年度
売上高（千円）	11,071,137	22,290,841	29,161,173	41,395,467
税金等調整前四半期（当期）純利益（千円）	694,177	1,733,696	1,800,908	2,924,205
親会社株主に帰属する四半期（当期）純利益（千円）	414,811	1,169,568	1,191,783	1,955,901
１株当たり四半期（当期）純利益（円）	21.21	59.80	60.94	100.00

（会計期間）	第１四半期	第２四半期	第３四半期	第４四半期
１株当たり四半期純利益（円）	21.21	38.59	1.14	39.06

 有価証券報告書（通常方式）_20220928124046

２【財務諸表等】

（１）【財務諸表】

①【貸借対照表】

		（単位：千円）
	前事業年度 (2021年６月30日)	当事業年度 (2022年６月30日)
資産の部
流動資産
現金及び預金	※１ 9,773,863	※１ 10,338,855
完成工事未収入金	514,659	－
売掛金	61,328	－
販売用不動産	※３ 6,153,787	※１,※３ 1,023,501
仕掛販売用不動産	482,709	※１ 528,006
未成工事支出金	167,590	22,769
前渡金	145,587	101,951
前払費用	236,892	209,085
関係会社短期貸付金	※４ 2,500,000	※４ 7,115,500
その他	396,524	461,675
貸倒引当金	△16,661	△263
流動資産合計	20,416,281	19,801,082
固定資産
有形固定資産
建物	4,057,269	6,302,245
減価償却累計額	△256,658	△428,031
建物（純額）	※１,※３ 3,800,610	※１,※３ 5,874,214
構築物	16,110	16,110
減価償却累計額	△616	△2,213
構築物（純額）	15,493	13,896
船舶	1,571	1,571
減価償却累計額	△1,571	△1,571
船舶（純額）	0	0
車両運搬具	25,094	20,648
減価償却累計額	△23,690	△16,970
車両運搬具（純額）	1,404	3,678
工具、器具及び備品	40,913	25,449
減価償却累計額	△30,551	△17,262
工具、器具及び備品（純額）	※３ 10,361	8,186
土地	※１,※３ 5,370,949	※１,※３ 12,278,933
リース資産	－	22,516
減価償却累計額	－	△4,503
リース資産（純額）	－	18,012
有形固定資産合計	9,198,820	18,196,922
無形固定資産
商標権	2,734	37,754
借地権	※３ 7,415	※３ 152,788
ソフトウエア	328,963	660,643
その他	59,474	28,011
無形固定資産合計	398,586	879,198

		（単位：千円）
	前事業年度 (2021年６月30日)	当事業年度 (2022年６月30日)
投資その他の資産
投資有価証券	1,557,581	2,464,325
関係会社株式	7,073,420	7,073,420
出資金	126,850	4,100
長期前払費用	507,222	676,446
繰延税金資産	194,189	129,758
その他	348,141	402,987
貸倒引当金	△3	－
投資その他の資産合計	9,807,402	10,751,038
固定資産合計	19,404,809	29,827,159
資産合計	39,821,090	49,628,241
負債の部
流動負債
工事未払金	361,274	93,349
短期借入金	※５ 5,750,000	※５ 9,800,000
１年内償還予定の社債	452,000	1,012,000
１年内返済予定の長期借入金	※１ 4,630,222	※１ 5,596,166
リース債務	－	4,953
未払金	723,305	679,733
未払費用	247,390	153,418
未払法人税等	318,083	144,000
未払消費税等	100,081	91,387
契約負債	－	78,689
未成工事受入金	261,455	－
前受金	441,490	－
預り金	148,059	86,445
前受収益	112,923	174,781
賞与引当金	53,340	48,692
資産除去債務	11,246	1,313
完成工事補償引当金	4,461	－
販売促進引当金	6,616	－
その他	904	574
流動負債合計	13,622,858	17,965,505
固定負債
社債	1,420,000	1,836,000
長期借入金	※１ 12,719,083	※１ 18,602,037
リース債務	－	14,860
長期預り保証金	1,095,204	403,456
資産除去債務	47,685	29,747
完成工事補償引当金	24,468	－
固定負債合計	15,306,440	20,886,101
負債合計	28,929,299	38,851,607

		（単位：千円）
	前事業年度 (2021年６月30日)	当事業年度 (2022年６月30日)
純資産の部
株主資本
資本金	3,374,337	3,376,458
資本剰余金
資本準備金	3,392,832	3,394,953
資本剰余金合計	3,392,832	3,394,953
利益剰余金
その他利益剰余金
別途積立金	75,000	75,000
繰越利益剰余金	4,050,480	3,933,856
利益剰余金合計	4,125,480	4,008,856
自己株式	△461	△502
株主資本合計	10,892,188	10,779,766
評価・換算差額等
その他有価証券評価差額金	△42,437	△42,107
評価・換算差額等合計	△42,437	△42,107
新株予約権	42,039	38,975
純資産合計	10,891,790	10,776,634
負債純資産合計	39,821,090	49,628,241

②【損益計算書】

		（単位：千円）
	前事業年度 (自　2020年７月１日 　至　2021年６月30日)	当事業年度 (自　2021年７月１日 　至　2022年６月30日)
売上高
フランチャイズ事業売上高	3,335,449	1,740,341
ハウス・リースバック事業売上高	12,730,350	13,625,975
不動産売買事業売上高	11,727,484	7,780,440
リフォーム事業売上高	2,716,423	1,355,363
その他売上高	10,752	1,287,447
売上高合計	30,520,459	25,789,568
売上原価
フランチャイズ事業売上原価	279,548	133,171
ハウス・リースバック事業売上原価	9,545,108	10,038,929
不動産売買事業売上原価	10,395,778	6,755,576
リフォーム事業売上原価	1,885,574	948,906
その他の事業売上原価	－	1,269
売上原価合計	22,106,010	17,877,853
売上総利益	8,414,448	7,911,715
販売費及び一般管理費
販売費及び一般管理費合計	※２ 7,090,659	※２ 6,698,892
営業利益	1,323,789	1,212,822
営業外収益
受取利息及び配当金	※１ 39,683	※１ 46,176
匿名組合投資利益	147,032	333,737
受取手数料	※１ 16,560	※１ 8,280
違約金収入	20,045	14,620
還付消費税等	43,428	55,722
その他	55,580	68,423
営業外収益合計	322,330	526,960
営業外費用
支払利息	276,117	309,243
支払手数料	57,639	64,693
その他	15,985	7,137
営業外費用合計	349,742	381,074
経常利益	1,296,377	1,358,708
特別利益
新株予約権戻入益	493	3,563
固定資産売却益	－	※３ 2,062
ゴルフ会員権売却益	427	－
特別利益合計	920	5,625
特別損失
固定資産除却損	※４ 4,839	※４ 26,240
投資有価証券評価損	5,282	－
ゴルフ会員権評価損	672	－
関係会社株式評価損	4,155	－
減損損失	14,555	4,427
特別損失合計	29,505	30,667
税引前当期純利益	1,267,792	1,333,666
法人税、住民税及び事業税	468,081	359,615
法人税等調整額	△43,968	20,068
法人税等合計	424,113	379,684
当期純利益	843,678	953,981

【売上原価明細書】

・フランチャイズ事業

		前事業年度 (自　2020年７月１日 至　2021年６月30日)		当事業年度 (自　2021年７月１日 至　2022年６月30日)
区分	注記 番号	金額(千円)	構成比 (％)	金額(千円)	構成比 (％)
---	---	---	---	---	---
１．ＦＣ事業運営費		255,324	91.3	116,743	87.7
２．諸経費		24,224	8.7	16,427	12.3
合計		279,548	100.0	133,171	100.0

・ハウス・リースバック事業

		前事業年度 (自　2020年７月１日 至　2021年６月30日)		当事業年度 (自　2021年７月１日 至　2022年６月30日)
区分	注記 番号	金額(千円)	構成比 (％)	金額(千円)	構成比 (％)
---	---	---	---	---	---
１．販売用不動産仕入高		9,152,727	95.9	9,721,915	96.8
２．賃貸用不動産減価償却費		159,131	1.7	227,227	2.3
３．外注費及び諸経費		233,250	2.4	89,786	0.9
合計		9,545,108	100.0	10,038,929	100.0

(原価計算の方法)

当社の原価計算は、個別原価計算による実際原価計算であります。

・不動産売買事業

		前事業年度 (自　2020年７月１日 至　2021年６月30日)		当事業年度 (自　2021年７月１日 至　2022年６月30日)
区分	注記 番号	金額(千円)	構成比 (％)	金額(千円)	構成比 (％)
---	---	---	---	---	---
１．販売用不動産仕入高		6,695,561	64.4	5,784,613	85.6
２．外注費及び諸経費		3,684,564	35.4	853,645	12.7
３．賃貸用不動産減価償却費		15,653	0.2	117,317	1.7
合計		10,395,778	100.0	6,755,576	100.0

(原価計算の方法)

当社の原価計算は、個別原価計算による実際原価計算であります。

・リフォーム事業

		前事業年度 (自　2020年７月１日 至　2021年６月30日)		当事業年度 (自　2021年７月１日 至　2022年６月30日)
区分	注記 番号	金額(千円)	構成比 (％)	金額(千円)	構成比 (％)
---	---	---	---	---	---
１．外注費(リフォーム)		1,685,171	89.4	837,322	88.2
２．完成工事補償引当金繰入額		△1,782	△0.1	885	0.1
３．諸経費		202,185	10.7	110,698	11.7
合計		1,885,574	100.0	948,906	100.0

(原価計算の方法)

当社の原価計算は、個別原価計算による実際原価計算であります。 

③【株主資本等変動計算書】

前事業年度(自　2020年７月１日　至　2021年６月30日)

						（単位：千円）
	株主資本
	資本金	資本剰余金		利益剰余金			自己株式	株主資本 合計
	資本準備金	資本剰余金 合計	その他利益剰余金		利益剰余金 合計
	別途積立金	繰越利益 剰余金
当期首残高	3,359,831	3,378,326	3,378,326	75,000	3,577,117	3,652,117	△461	10,389,812
会計方針の変更による累積的影響額			－			－		－
会計方針の変更を反映した当期首残高	3,359,831	3,378,326	3,378,326	75,000	3,577,117	3,652,117	△461	10,389,812
当期変動額
新株の発行	14,506	14,506	14,506			－		29,012
剰余金の配当			－		△370,315	△370,315		△370,315
当期純利益			－		843,678	843,678		843,678
自己株式の取得			－			－		－
企業結合による増減			－			－		－
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）			－			－		－
当期変動額合計	14,506	14,506	14,506	－	473,363	473,363	－	502,375
当期末残高	3,374,337	3,392,832	3,392,832	75,000	4,050,480	4,125,480	△461	10,892,188

	評価・換算差額等		新株予約権	純資産合計
	その他有価証券評価差額金	評価・換算差額等合計
当期首残高	△52,684	△52,684	35,143	10,372,271
会計方針の変更による累積的影響額		－		－
会計方針の変更を反映した当期首残高	△52,684	△52,684	35,143	10,372,271
当期変動額
新株の発行		－		29,012
剰余金の配当		－		△370,315
当期純利益		－		843,678
自己株式の取得		－		－
企業結合による増減		－		－
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）	10,246	10,246	6,896	17,143
当期変動額合計	10,246	10,246	6,896	519,519
当期末残高	△42,437	△42,437	42,039	10,891,790

当事業年度(自　2021年７月１日　至　2022年６月30日)

						（単位：千円）
	株主資本
	資本金	資本剰余金		利益剰余金			自己株式	株主資本 合計
	資本準備金	資本剰余金 合計	その他利益剰余金		利益剰余金 合計
	別途積立金	繰越利益 剰余金
当期首残高	3,374,337	3,392,832	3,392,832	75,000	4,050,480	4,125,480	△461	10,892,188
会計方針の変更による累積的影響額			－		△398,668	△398,668		△398,668
会計方針の変更を反映した当期首残高	3,374,337	3,392,832	3,392,832	75,000	3,651,812	3,726,812	△461	10,493,520
当期変動額
新株の発行	2,121	2,121	2,121			－		4,242
剰余金の配当			－		△586,664	△586,664		△586,664
当期純利益			－		953,981	953,981		953,981
自己株式の取得			－			－	△40	△40
企業結合による増減			－		△85,272	△85,272		△85,272
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）			－			－		－
当期変動額合計	2,121	2,121	2,121	－	282,044	282,044	△40	286,246
当期末残高	3,376,458	3,394,953	3,394,953	75,000	3,933,856	4,008,856	△502	10,779,766

	評価・換算差額等		新株予約権	純資産合計
	その他有価証券評価差額金	評価・換算差額等合計
当期首残高	△42,437	△42,437	42,039	10,891,790
会計方針の変更による累積的影響額		－		△398,668
会計方針の変更を反映した当期首残高	△42,437	△42,437	42,039	10,493,121
当期変動額
新株の発行		－		4,242
剰余金の配当		－		△586,664
当期純利益		－		953,981
自己株式の取得		－		△40
企業結合による増減		－		△85,272
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）	329	329	△3,063	△2,734
当期変動額合計	329	329	△3,063	283,512
当期末残高	△42,107	△42,107	38,975	10,776,634

【注記事項】

（重要な会計方針）

１．有価証券の評価基準及び評価方法

(1) 子会社株式

移動平均法による原価法を採用しております。

(2) その他有価証券

市場価格のない株式等以外のもの

時価法（評価差額は全部純資産直入法により処理し、売却原価は移動平均法により算定）を採用しております。

市場価格のない株式等

移動平均法による原価法を採用しております。

匿名組合への出資については、匿名組合契約に規定される決算報告日に応じて入手可能な最近の決算書を基礎とし、組合決算の持分相当額を純額方式により当事業年度の損益として計上しております。

２．棚卸資産の評価基準及び評価方法

個別法による原価法(貸借対照表価額は収益性の低下による簿価切下げの方法)を採用しております。

３．固定資産の減価償却の方法

(1) 有形固定資産（リース資産を除く）

定率法(ただし、建物(建物附属設備を除く)並びに2016年４月１日以降に取得した建物附属設備及び構築物については定額法)を採用しております。なお、主な耐用年数は以下のとおりであります。

建物　　　　　　　　　３年～50年

構築物　　　　　　　　10年～20年

車両運搬具　　　　　　２年～４年

工具、器具及び備品　　２年～８年

(2) 無形固定資産（リース資産を除く）

定額法を採用しております。なお、自社利用のソフトウェアについては、社内における利用可能期間(５年)に基づいております。

(3) リース資産

所有権移転外ファイナンス・リース取引に係るリース資産

リース期間を耐用年数とし、残存価額を零とする定額法を採用しております。

４．繰延資産の処理方法

社債発行費

支出時に全額費用として処理しております。

５．引当金の計上基準

(1) 貸倒引当金

債権等の貸倒による損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率により、貸倒懸念債権等特定の債権については個別に回収可能性を検討し、回収不能見込額を計上しております。

(2) 完成工事補償引当金

完成工事等に係る契約不適合責任等の費用に備えるため、過去の補償費用実績に基づく将来発生見込額を計上しております。

(3) 賞与引当金

従業員に対して支給する賞与の支出に備えるため、支給見込額のうち当事業年度における負担額を計上しております。

６．収益及び費用の計上基準

当社の顧客との契約から生じる収益に関する主要な事業における主な履行義務の内容及び当該履行義務を充足する通常の時点（収益を認識する通常の時点）は以下のとおりであります。なお、対価の金額に重要な金融要素は含まれておりません。

① フランチャイズ事業

フランチャイズ事業では、主に不動産売買仲介及び賃貸仲介のフランチャイズ展開を行っています。加盟店が契約締結時に支払う加盟金収入やＩＴシステム導入時の収入については、契約期間にわたりサービス提供を行う履行義務を当社が負っており、一定の期間にわたり履行義務が充足されることから、契約期間にわたり収益を認識しております。一方、月会費や広告分担金等、時の経過に伴い履行義務が充足されるものについては対象の期間に収益を認識しております。その他、加盟店向け商品（住宅ローン・保険等）の紹介手数料や商品提供等については、履行義務が充足される商品の出荷または役務の提供が完了した時点で収益を認識しております。

② ハウス・リースバック事業

ハウス・リースバック事業では、主に中古戸建住宅・マンションのセール・アンド・リースバック及びそれに付随する業務を行っております。賃貸収益については、顧客との賃貸借契約等による合意内容に基づき、「リース取引に関する会計基準」（企業会計基準第13号）に従い収益を認識しております。物件仲介については、媒介契約に定められた義務の履行が完了した時点で収益を認識しております。物件売却については、不動産等の売買契約に定められた引渡義務を履行し、顧客である買主が当該不動産等の支配を獲得した時点で収益を認識しております。

なお、ファンドへの不動産売却については、「特別目的会社を活用した不動産の流動化に係る譲渡人の会計処理に関する実務指針」（会計制度委員会報告第15号）に従い収益を認識しております。

③ 不動産売買事業

不動産売買事業では、主に土地、中古戸建住宅・ビル・マンションの売買及びそれらに付随する業務を行っており、不動産等の売買契約に定められた引渡義務を履行し、顧客である買主が当該不動産等の支配を獲得した時点で収益を認識しております。

④リフォーム事業

リフォーム事業では、主にリフォーム工事請負を行っています。工事請負契約については、一定の期間にわたり履行義務が充足されると判断し、履行義務の充足に係る進捗度に基づき収益を認識しております。当該契約における履行義務の性質を考慮した結果、原価の発生が工事の進捗度を適切に表すと判断しているため、進捗度の測定は、各報告期間の期末日までに発生した工事原価が、予想される工事原価の総額に占める割合（インプット法）に基づいて行っております。なお、工期がごく短い工事については、代替的な取扱いを適用し、一定期間にわたり収益を認識せず、完全に履行義務を充足した時点で収益を認識しております。

７．重要なヘッジ会計の方法

(1) ヘッジ会計の方法

金利スワップについては特例処理の要件を満たしており、特例処理によっております。

(2) ヘッジ手段とヘッジ対象

ヘッジ手段　金利スワップ

ヘッジ対象　変動金利借入金

(3) ヘッジ方針

金利変動リスクを回避するため、金利スワップを採用しており、投機的取引は実施しておりません。

(4) ヘッジ有効性評価の方法

特例処理によっている金利スワップについては、有効性の評価を省略しております。

８．その他財務諸表作成のための基礎となる重要な事項

消費税等の会計処理

資産に係る控除対象外消費税等のうち、税法に定める繰延消費税等は投資その他の資産の「長期前払費用」に計上のうえ、５年間で均等償却し、繰延消費税等以外のものについては発生年度に費用処理しております。

（重要な会計上の見積り）

１．販売用不動産の評価

(1) 当事業年度の財務諸表に計上した金額

（単位：千円）

	前事業年度	当事業年度
販売用不動産	6,153,787	1,023,501
仕掛販売用不動産	482,709	528,006
未成工事支出金	167,590	22,769
棚卸資産評価損	181,231	65,031

(2) 識別した項目に係る会計上の見積りの内容に関する情報

(1)の金額の算出方法は、連結財務諸表「注記事項（重要な会計上の見積り）1．販売用不動産の評価 (2)識別した項目に係る会計上の見積りの内容に関する情報」の内容と同一であります。

２． 固定資産の減損

(1) 当事業年度の財務諸表に計上した金額

（単位：千円）

	前事業年度	当事業年度
有形固定資産合計	9,198,820	18,196,922
無形固定資産合計	398,586	879,198
投資その他の資産合計	9,807,402	10,751,038
減損損失	14,555	4,427

(2) 識別した項目に係る会計上の見積りの内容に関する情報

(1)の金額の算出方法は、連結財務諸表「注記事項（重要な会計上の見積り）２．固定資産の減損 (2)識別した項目に係る会計上の見積りの内容に関する情報」の内容と同一であります。 

（会計方針の変更）

（収益認識に関する会計基準等の適用）

「収益認識に関する会計基準」(企業会計基準第29号　2020年３月31日。以下「収益認識会計基準」という。)等を当事業年度の期首から適用し、約束した財又はサービスの支配が顧客に移転した時点で、当該財又はサービスと交換に受け取ると見込まれる金額で収益を認識することといたしました。

これにより、フランチャイズ事業における加盟金収入及びＩＴサービス導入時の収入については、従来、フランチャイズ契約時に一括して収益認識しておりましたが、契約期間の実績平均である３年間で収益認識することといたしました。

また、請負工事契約に関しては、従来、進捗部分について成果の確実性が認められる工事には工事進行基準を、それ以外の工事には工事完成基準を適用しておりましたが、一定の期間にわたり充足される履行義務は、期間がごく短い工事を除き、履行義務の充足に係る進捗度を見積り、当該進捗度に基づき収益を一定の期間にわたり認識し、一時点で充足される履行義務は、工事完了時に収益を認識することとしております。なお、履行義務の充足に係る進捗率の見積りの方法は、見積総原価に対する発生原価の割合(インプット法)で算出しております。

収益認識会計基準等の適用については、収益認識会計基準第84項ただし書きに定める経過的な取扱いに従っており、当事業年度の期首より前に新たな会計方針を遡及適用した場合の累積的影響額を、当事業年度の期首の繰越利益剰余金に加減し、当該期首残高から新たな会計方針を適用しております。

この結果、当事業年度の売上高は103,524千円、売上原価は12,292千円それぞれ増加し、営業利益、経常利益及び税引前当期純利益はそれぞれ91,232千円増加しております。また、繰越利益剰余金の当事業年度期首残高は398,668千円減少しております。

また、収益認識会計基準等を適用したため、前事業年度の貸借対照表において、「流動資産」に表示していた「完成工事未収入金」は、当事業年度より一部を「契約資産」に含めて表示し、「流動負債」に表示していた「未成工事受入金」及び「前受金」は、当事業年度より「契約負債」に含めて表示することとしました。なお、収益認識会計基準第89-２項に定める経過的な取扱いに従って、前事業年度について新たな表示方法により組替えを行っておりません。

（時価の算定に関する会計基準等の適用）

「時価の算定に関する会計基準」(企業会計基準第30号　2019年７月４日。以下「時価算定会計基準」という。)等を当事業年度の期首から適用し、時価算定会計基準第19項及び「金融商品に関する会計基準」(企業会計基準第10号　2019年７月４日)第44-２項に定める経過的な取扱いに従って、時価算定会計基準等が定める新たな会計方針を、将来にわたって適用することとしております。これによる当事業年度の財務諸表への影響はありません。 

（追加情報）

連結財務諸表「注記事項(追加情報)」に記載しているため、注記を省略しております。 

（貸借対照表関係）

※１　担保資産及び担保付債務

担保に供している資産は、次のとおりであります。

	前事業年度 (2021年６月30日)	当事業年度 (2022年６月30日)
現金及び預金	500,000千円	500,000千円
販売用不動産	－	147,075
仕掛販売用不動産	－	41,337
建物	2,084,898	3,879,033
土地	1,840,398	7,648,778
計	4,425,296	12,216,225

担保付債務は、次のとおりであります。

	前事業年度 (2021年６月30日)	当事業年度 (2022年６月30日)
１年内返済予定の長期借入金	363,384千円	708,384千円
長期借入金	4,142,678	9,611,794
計	4,506,062	10,320,178

２　保証債務

次の関係会社について、金融機関からの借入に対し債務保証を行っております。

	前事業年度 (2021年６月30日)	当事業年度 (2022年６月30日)
㈱フィナンシャルドゥ（借入債務）	7,381,023千円	2,575,017千円
㈱京葉ビルド（借入債務）	416,662	6,084,132
㈱ハウスドゥ・ジャパン（借入債務）	1,750,000	391,587
計	9,547,686	9,050,736

次の顧客について、㈱フィナンシャルドゥの金融機関への保証事業に対し包括保証を行っております。

	前事業年度 (2021年６月30日)	当事業年度 (2022年６月30日)
リバースモーゲージ利用顧客	5,343,255千円	8,805,095千円
ビジネスローン利用顧客	11,300	7,000
オートローン利用顧客	17,363	7,465
計	5,371,918	8,819,560

(注)　金額は保証残高を記載しております。

※３　保有目的の変更

	前事業年度 (2021年６月30日)	当事業年度 (2022年６月30日)
固定資産の販売用不動産振替額	9,504,078千円	9,843,841千円
販売用不動産の固定資産振替額	535,475	－

※４  当社は連結子会社及び関連会社との間に極度貸付契約を締結しています。当契約で設定された貸出コミットメントに係る貸出未実行額は次のとおりであります。

	前事業年度 (2021年６月30日)	当事業年度 (2022年６月30日)
貸出コミットメントの総額	10,800,000千円	11,069,500千円
貸出実行残高	2,500,000	7,115,500
差引額	8,300,000	3,954,000

※５  当社は事業資金の効率的な調達を行うため取引銀行14行(前事業年度末の取引銀行は13行)と当座貸越契約及び貸出コミットメント契約を締結しております。これらの契約に基づく事業年度末における当座貸越契約及び貸出コミットメントに係る借入未実行残高は次のとおりであります。

	前事業年度 (2021年６月30日)	当事業年度 (2022年６月30日)
当座貸越極度額及び貸出コミットメントの総額	4,000,000千円	5,500,000千円
借入実行残高	3,700,000	5,200,000
差引額	300,000	300,000

当社は事業資金の効率的な調達を行うため、連結子会社との間にクレジットライン設定契約を締結しております。当契約で設定された貸出コミットメントに係る借入未実行残高は次のとおりであります。

	前事業年度 (2021年６月30日)	当事業年度 (2022年６月30日)
貸出コミットメントの総額	－千円	5,000,000千円
借入実行残高	－	2,500,000
差引額	－	2,500,000

（損益計算書関係）

※１　関係会社との取引に係るものが次のとおり含まれております。

	前事業年度 (自　2020年７月１日 至　2021年６月30日)	当事業年度 (自　2021年７月１日 至　2022年６月30日)
(営業外収益)
受取利息及び配当金	38,226千円	40,336千円
受取手数料	16,560	8,280

※２　販売費に属する費用のおおよその割合は前事業年度15％、当事業年度17％、一般管理費に属する費用のおおよその割合は前事業年度85％、当事業年度83％であります。

販売費及び一般管理費のうち主要な費目及び金額は次のとおりであります。

	前事業年度 (自　2020年７月１日 　至　2021年６月30日)	当事業年度 (自　2021年７月１日 　至　2022年６月30日)
給与及び手当	2,009,551千円	1,522,584千円
広告宣伝費	1,054,608	1,153,485
支払手数料	1,524,538	1,506,062
減価償却費	98,973	174,970
賞与引当金繰入額	△7,743	24,160
貸倒引当金繰入額	7,508	88

※３　固定資産売却益の内容は次のとおりであります。

	前事業年度 (自　2020年７月１日 至　2021年６月30日)	当事業年度 (自　2021年７月１日 至　2022年６月30日)
車両運搬具	－千円	1,989千円
工具、器具及び備品	－	72
計	－	2,062

※４　固定資産除却損の内容は次のとおりであります。

	前事業年度 (自　2020年７月１日 至　2021年６月30日)	当事業年度 (自　2021年７月１日 至　2022年６月30日)
建物	533千円	26,055千円
構築物	3,430	－
工具、器具及び備品	876	184
計	4,839	26,240

（有価証券関係）

前事業年度(2021年６月30日)

子会社株式及び関連会社株式(貸借対照表計上額の子会社株式6,946,517千円、関連会社株式126,902千円)は、市場価格がなく、時価を把握することが極めて困難と認められることから、記載しておりません。

当事業年度(2022年６月30日)

子会社株式及び関連会社株式(貸借対照表計上額の子会社株式6,946,517千円、関連会社株式126,902千円)は、市場価格のない株式等のため、記載しておりません。 

（税効果会計関係）

１．繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳

	前事業年度 (2021年６月30日)		当事業年度 (2022年６月30日)
繰延税金資産
未払事業税	22,042千円		13,359千円
未払不動産取得税	21,829		19,061
賞与引当金	16,290		14,870
完成工事補償引当金	8,835		－
資産除去債務	17,997		9,485
減損損失	4,445		1,206
棚卸資産評価損	42,833		38,268
ゴルフ会員権評価損	4,903		4,903
その他有価証券評価差額金	18,658		18,513
その他	246,453		305,751
繰延税金資産小計	404,290		425,422
評価性引当額（注）	△182,447		△274,056
繰延税金資産合計	221,843		151,365
繰延税金負債
資産除去債務に対応する除去費用	△10,785		△5,056
その他	△16,868		△16,550
繰延税金負債合計	△27,653		△21,606
繰延税金資産の純額	194,189		129,758

（注）評価性引当額が91,609千円増加しております。この増加の主な内容は、組織再編で生じた子会社株式の一時差異によるものであります。

(表示方法の変更)

前事業年度において独立掲記していた繰延税金資産の「税務上の売上認識額」および「貸倒引当金超過額」は、金額的重要性が乏しくなったため、当事業年度において「その他」に含めて表示しております。この表示方法の変更を反映させるため、前事業年度について注記の組替えを行っております。

この結果、前事業年度の注記事項において、繰延税金資産の「税務上の売上認識額」に表示していた43,106千円、および「貸倒引当金超過額」に表示していた5,089千円は、繰延税金資産の「その他」へ組替えております。

２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間に重要な差異があるときの、当該差異の原因となった主要な項目別の内訳

	前事業年度 (2021年６月30日)		当事業年度 (2022年６月30日)
法定実効税率	30.5％		30.5％
(調整)
交際費等永久に損金に算入されない項目	2.3		1.0
受取配当金等永久に益金に算入されない項目	△12.0		△0.2
住民税均等割	1.9		1.6
評価性引当額の増減	14.4		6.9
組織再編による影響	－		△11.5
その他	△3.6		0.2
税効果会計適用後の法人税等の負担率	33.5		28.5

（企業結合等関係）

共通支配下の取引等

連結財務諸表「注記事項（企業結合等関係）」に同一の内容を記載しているため、注記を省略しております。

（収益認識関係）

顧客との契約から生じる収益を理解するための基礎となる情報は、連結財務諸表「注記事項（収益認識関係）」に同一の内容を記載しているため、注記を省略しております。 

（重要な後発事象）

連結財務諸表「注記事項（重要な後発事象）」に同一の内容を記載しているため、注記を省略しております。

④【附属明細表】

【有形固定資産等明細表】

資産の種類	当期首残高 （千円）	当期増加額 （千円）	当期減少額 （千円）	当期償却額 （千円）	当期末残高 （千円）	減価償却 累計額 （千円）	当期末 取得価額 （千円）
有形固定資産
建物	3,800,610	5,333,809	2,894,171 (476)	366,034	5,874,214	428,031	6,302,245
構築物	15,493	-	-	1,597	13,896	2,213	16,110
船舶	0	-	-	-	0	1,571	1,571
車両運搬具	1,404	3,894	14	1,606	3,678	16,970	20,648
工具、器具及び備品	10,361	2,316	945	3,546	8,186	17,262	25,449
土地	5,370,949	13,894,644	6,986,661 (3,951)	-	12,278,933	-	12,278,933
リース資産	-	22,516	-	4,503	18,012	4,503	22,516
有形固定資産計	9,198,820	19,257,181	9,881,791 (4,427)	377,287	18,196,922	470,552	18,667,474
無形固定資産
商標権	2,734	38,420	-	3,399	37,754
借地権	7,415	172,776	27,403	-	152,788
ソフトウエア	328,963	483,026	14,402	136,943	660,643
その他	59,474	28,011	59,474	-	28,011
無形固定資産計	398,586	722,235	101,279	140,342	879,198
長期前払費用	507,222	357,451	6,515	181,711	676,446

(注)１．当期増加額のうち主なものは次のとおりであります。

建物　　　　　　　　ハウス・リースバック物件等の取得　　　　　      4,147,072千円

賃貸収益用物件の取得　　　　　　　　　          1,148,030千円

土地　　　　　　　　ハウス・リースバック物件等の取得　　　　　     10,152,178千円

賃貸収益用物件の取得　　　　　　　              3,742,466千円

ソフトウエア　　　　人事系システム構築等　　　　　　　　　　　　      131,990千円

事業部システム構築等　　　　　　　　　　　　      351,036千円

２．当期減少額のうち主なものは次のとおりであります。

建物　　　　　　　　使用目的の変更に伴う販売用不動産への振替　      2,834,294千円

土地　　　　　　　　使用目的の変更に伴う販売用不動産への振替　      6,982,144千円

借地権　　　　　　　使用目的の変更に伴う販売用不動産への振替　         27,403千円

３．「当期減少額」欄の（　）内は内書きで、減損損失の計上額であります。 

【引当金明細表】

区分	当期首残高 (千円)	当期増加額 (千円)	当期減少額 (目的使用) (千円)	当期減少額 (その他) (千円)	当期末残高 (千円)
貸倒引当金	16,664	85	－	16,487	263
完成工事補償引当金	28,929	－	－	28,929	－
販売促進引当金	6,616	－	－	6,616	－
賞与引当金	53,340	81,759	53,340	33,067	48,692

(注)１．貸倒引当金及び完成工事補償引当金、並びに賞与引当金の当期減少額「その他」は、組織再編による子会社への移管額であります。

２．販売促進引当金の当期減少額「その他」は、「収益認識会計基準」等の適用による戻入額であります。 

（２）【主な資産及び負債の内容】

連結財務諸表を作成しているため、記載を省略しております。 

（３）【その他】

該当事項はありません。 

 有価証券報告書（通常方式）_20220928124046

第６【提出会社の株式事務の概要】

事業年度

７月１日から６月30日まで

定時株主総会

９月中

基準日

６月30日

剰余金の配当の基準日

６月30日

12月31日

１単元の株式数

100株

単元未満株式の買取り

取扱場所

大阪府大阪市中央区北浜四丁目５番３３号

三井住友信託銀行株式会社　証券代行部

株主名簿管理人

東京都千代田区丸の内一丁目４番１号

三井住友信託銀行株式会社

取次所

────

買取手数料

無料

公告掲載方法

電子公告により行う。ただし、電子公告によることができない事故その他やむを得ない事由が生じたときは、日本経済新聞に掲載して行う。

公告掲載URL　http://www.housedo.co.jp/and-do/

株主に対する特典

(1)対象となる株主

毎年６月30日現在の株主名簿に記載又は記録された当社普通株式１単元(100株)以上を保有する株主

(2)株主優待の内容および贈呈時期

下記株主優待ポイント表に基づき、保有する株式数及び保有期間に応じてポイントが加算され、株主限定の特設インターネット・サイトにおいて、そのポイントと食品、電化製品、ギフト、旅行・体験、当社オリジナルグッズ等に交換できる。また、社会貢献活動への寄付の可能。

株主優待ポイントは、毎年９月上旬に贈呈予定。

株主優待ポイント表

(１ポイント≒１円)

保有株式数	付与されるポイント
初年度	２年以上保有
100～199株	1,000ポイント	1,100ポイント
200～599株	1,500ポイント	1,650ポイント
600～999株	3,000ポイント	3,300ポイント
1,000～1,399株	5,000ポイント	5,500ポイント
1,400～1,999株	7,000ポイント	7,700ポイント
2,000～3,999株	9,000ポイント	9,900ポイント
4,000～5,999株	11,000ポイント	12,100ポイント
6,000株以上	13,000ポイント	14,300ポイント

(注)２年以上保有(６月30日現在の株主名簿に同一株主番号で連続２回以上記載されること)

(注)１．当社の株主は、その有する単元未満株式について、次に掲げる権利以外の権利を行使することはできない旨、定款に定めております。

(1) 会社法第189条第２項各号に掲げる権利

(2) 会社法第166条第１項の規定により請求をする権利

(3) 株主の有する株式数に応じて募集株式の割り当て及び募集新株予約権の割り当てを受ける権利 

 有価証券報告書（通常方式）_20220928124046

第７【提出会社の参考情報】

１【提出会社の親会社等の情報】

当社は、金融商品取引法第24条の７第１項に規定する親会社等はありません。 

２【その他の参考情報】

当事業年度の開始日から有価証券報告書提出日までの間に、次の書類を提出しております。

（１）有価証券報告書及びその添付書類並びに確認書

（事業年度（第13期）　自2020年７月１日　至2021年６月30日）

2021年９月29日近畿財務局長に提出。

（２）内部統制報告書及びその添付書類

2021年９月29日近畿財務局長に提出。

（３）四半期報告書及び確認書

（第14期第１四半期 自2021年７月１日　至2021年９月30日）

2021年11月15日近畿財務局長に提出。

四半期報告書及び確認書

（第14期第２四半期 自2021年10月１日　至2021年12月31日）

2022年２月14日近畿財務局長に提出。

四半期報告書及び確認書

（第14期第３四半期 自2022年１月１日　至2022年３月31日）

2022年５月16日近畿財務局長に提出。

（４）臨時報告書

企業内容等の開示に関する内閣府令第19条第２項第９号の２に基づく臨時報告書であります。

2021年９月29日近畿財務局長に提出。 

 有価証券報告書（通常方式）_20220928124046

第二部【提出会社の保証会社等の情報】

該当事項はありません。