Earnings Release • Feb 29, 2012
Earnings Release
Open in ViewerOpens in native device viewer
Resultat per aktie uppgick till 4,58 kr (6,74)
Fastigheternas bokförda värden uppgick till 11 562,2 Mdr (5 203,7)
| ÅRETS RESULTAT, Mkr | 2011 | 2010 | 2009 |
|---|---|---|---|
| Hyresintäkter | 586,7 | 486,0 | 462,9 |
| Övriga intäkter | 14,7 | 13,2 | 14,5 |
| Drift- och centrala kostnader | -311,2 | -248,6 | -240,8 |
| Transaktionskostnader | -13,6 | - | - |
| Finansnetto | -144,2 | -122,3 | -105,9 |
| Förvaltningsresultat | 132,4 | 128,3 | 130,7 |
| Värdeförändringar, fastigheter och derivat | 118,7 | 177,4 | -20,0 |
| Aktuell skatt | -8,0 | -10,0 | -2,1 |
| Uppskjuten skatt | -65,9 | -61,9 | -3,1 |
| Resultat efter skatt | 177,2 | 233,9 | 105,5 |
Under det fjärde kvartalet ökade Diös Fastigheter AB sitt fastighetsvärde till 11,6 Mdr (5,2). Den starka värdeutvecklingen är kopplat till att vi den 30 december 2011 tillträdde förvärvet av Norrvidden. Därutöver har vi en positiv värdeuppgång på våra fastigheter om 3,3 procent. Verkligt värde på förvärvade fastigheter uppgick till 6,1 Mdr per tillträdesdagen 2011-12-30, medan köpeskillingen är baserad på ett underliggande fastighetsvärde om 5,8 Mdr.
Detta visar att förvärvet var och är en mycket bra affär för våra aktieägare och kommer att skapa mervärden under de kommande åren.
Som en effekt av att våra fastighetsvärden har ökat sjunker vår belåningsgrad till 69,2 % (69,9), vilket ytterligare förstärker vår och min tro på att förvärvet är riktigt. Diös position på våra delmarknader är nu mycket stark och kommer att utveckla våra egna, våra hyresgästers och vårt samhällsintresse, till stor nytta för alla parter.
När du läser denna rapport vill jag göra dig uppmärksam på att rörelseresultatet endast avser den "gamla" Diös koncernen medan balansräkningen omfattar hela den nya koncernen Diös Fastigheter AB. Det innebär att våra nyckeltal i många stycken inte är relevanta, sett till det resultat som kommer att genereras i den nya koncernen.
Förvaltningsresultatet för perioden uppgick till 132,4 Mkr (128,3). Förvaltningsresultatet har belastats med transaktionskostnader för förvärvet av Norrvidden med 13,6 Mkr, exkluderat dem ökar resultatet med 14 procent mot föregående år.
Koncernens rörelseresultat stiger till 483,5 Mkr (424,6), vilket till stor del är en följd av värdeförändringar i fastigheter med 206,9 Mkr (173,9). Resultat före skatt påverkas negativt av värdeförändringar av räntederivat med- 88,2 Mkr (3,5) och uppgår till 251,1 Mkr (305,7)
Koncernen har under det andra halvåret haft en stor arbetsbelastning kring förvärvet av Norrvidden, men tack vare ett stort engagemang från hela personalen har vi kunnat genomföra affären. Vi har som en följd av det tappat lite tempo i affärerna, men upplever en fortsatt mycket god efterfrågan på våra marknadsområden vilket ger oss utmärkta förutsättningar för 2012.
Avslutningsvis känns det glädjande att vi kan föreslå årsstämman en utdelning om 1,10 kr (1,75) per aktie med beaktande av att vi numera har 74 729 134 aktier (37 364 567), vilket i praktiken innebär en "höjd" utdelning.
Christer Sundin VD Diös
Diös genomförde per 2011-12-30 ett rörelseförvärv av Norrvidden Fastigheter AB. Resultaträkningen för Diös har inte påverkats av förvärvet medan balansräkningens omslutning innefattar förvärvet.
Årets förvaltningsresultat, det vill säga resultat exklusive värdeförändringar och skatt, uppgick till 132,4 Mkr (128,3). Resultatet har påverkats positivt till följd av ökad intjäning i fastighetsverksamheten. Transaktionskostnaderna i samband med förvärvet av Norrvidden samt ökade finansiella kostnader hänförliga till förvärv av fastigheter under fjärde kvartalet 2010 har påverkat resultatet negativt. Driftöverskottet uppgick till 327,3 Mkr (285,6) vilket motsvarar en överskottsgrad om 55,8 procent (58,8).
En värdering av fastighetsbeståndet baserat på förhållandena per den 31 december 2011 har utförts, värderingsmodell se nedan. Värderingen visar en uppgång om ca 3,3 procent vilket motsvarar 175,2 Mkr (163,2). Resultatförbättringen är hänförlig till dels förbättrade kassaflöden dels en stabilisering av avkastningskraven på en något lägre nivå jämfört med 2010. Den positiva värdeutvecklingen exluderar fastigheterna i förvärvet av Norrvidden. Under perioden har tolv fastigheter sålts med en realiserad värdeförändring om 31,8 Mkr före skatt.
Under året har samtliga fastigheter värderats. Diös värderingsmodell innebär att 25 procent av fastigheterna externvärderas varje kvartal enligt ett rullande schema, resterande 75 procent av fastigheterna internvärderas. Marknadsvärdet, inklusive förvärvet av Norrvidden, uppgick per 31 december till 11 562,2 Mkr. Orealiserade värdeförändringar på fastigheter uppgick till 175,2 Mkr (163,2).
Diös använder räntederivat för att erhålla önskad ränteförfallostruktur. Derivatportföljen har värderats till nuvärdet av kommande kassaflöden. Vid förfallotidpunkten är derivatens marknadsvärde alltid noll. Om den avtalade räntan avviker från marknadsräntan uppstår ett teoretiskt över- eller undervärde på räntederivaten. Värdeförändringen är av redovisningskaraktär och påverkar inte kassaflödet. Under perioden uppgick orealiserade värdeförändringar för Diös derivatinstrument till -82,8 Mkr (32,4). Av dem har 5,4 Mkr (28,9) redovisats i övrigt totalresultat och -88,2 Mkr (3,5) har redovisats som orealiserad värdeförändring i resultaträkningen.
Årets finansnetto uppgick till -144,2 Mkr (-122,3). Årets räntekostnader motsvarar upplåning till en genomsnittlig årsränta om 4,06 procent (4,18) exklusive kostnader för lånelöften. Inkluderas kostnaderna för lånelöften blir den genomsnittliga årsräntan 4,07 procent (4,19).
Resultat före skatt uppgick till 251,1 Mkr (305,7). Resultatförändringen har sin främsta orsak i ökade finansiella kostnader och negativa värdeförändringar avseende räntederivat.
Resultat efter skatt uppgick till 177,2 Mkr (233,9). Aktuell skatt uppgick till -8,0 Mkr (-10,0), vilken är hänförlig till skatt i dotterbolag som under året varit förhindrade att resultatutjämna med koncernbidrag. En ny värdering av uppskjuten skatteskuld har medfört en uppskjuten skattekostnad om -65,9 Mkr (-61,9).
Fjärde kvartalets resultat efter skatt uppgick till 39,4 Mkr (140,6). Resultatet påverkades positivt med 83,3 Mkr (117,7) avseende värdeförändring av fastigheter och negativt med – 37,4 Mkr (28,8) avseende räntederivatens marknadsvärden. Den icke kassaflödespåverkande förändringen av derivatens marknadsvärden, är hänförlig till en långsiktigt bedömd lägre ränteutveckling. På sikt väntas sjunkande marknadsräntor ge ett förbättrat kassaflöde. Uppskjuten skatt påverkade resultatet negativt med -18,4 Mkr (-28,8). Driftöverskottet uppgick till 69,8 Mkr (72,9) och finansnettot till -36,4 Mkr (-33,0). Kassaflödet var 35,1 Mkr (-13,4), varav förvärv av dotterbolag uppgick till -585,4 Mkr (-) och investeringar i materiella anläggningstillgångar uppgick till -58,4 Mkr (-560,7). Under perioden genomfördes en nyemission vilket tillförde bolaget nytt kapital om 1 089,0 Mkr (94,7), nettoupplåningen under perioden uppgick till -487,6 Mkr (468,4).
Diös ägde 385 st fastigheter, belägna på ett 15-tal orter från Borlänge i söder till Luleå i norr. Den totala uthyrningsbara arean uppgick till 1 516 549 kvadratmeter varav 39 procent utgjordes av kontor, 19 procent av butiker, 22 procent av industri och lager, 12 procent av bostäder och 8 procent av övriga uthyrbara ytor. Under perioden har Diös investerat 107,6 Mkr avseende ny-, till- och ombyggnationer. Värdemässigt fanns tyngdpunkten av fastighetsportföljen i Gävle, Sundsvall och Östersund. Fastigheternas totala marknadsvärde uppgick till 11 562,2 Mkr. Nedanstående resultatposter exkluderar fastigheterna i det per 2011-12-30 förvärvade Norrvidden.
| Indelat per marknadsområde | Borlänge | Falun | Gävle | Mora | Östersund | Sundsvall | Skellefteå | Luleå 1 | Diös - koncernen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hyresintäkter | 86,1 | 125,2 | 99,4 | 40,1 | 122,6 | 22,4 | 51,1 | 39,8 | 586,6 |
| Övriga intäkter | 3,6 | 1,4 | 3,2 | 0,7 | 1,5 | 0,1 | 0,2 | 4,0 | 14,8 |
| Reparation och underhåll | -10,6 | -6,3 | -13,1 | -4,1 | -7,9 | -6,3 | -3,0 | -2,1 | -53,5 |
| Taxebundna kostnader | -14,2 | -22,3 | -16,1 | -8,5 | -22,0 | -5,9 | -9,5 | -6,4 | -104,9 |
| Fastighetsskatt | -3,1 | -6,4 | -4,5 | -1,2 | -5,2 | -1,2 | -2,7 | -1,6 | -26,0 |
| Övriga fastighetskostnader | -10,0 | -10,0 | -12,0 | -3,5 | -13,6 | -4,2 | -5,8 | -5,1 | -64,1 |
| Fastighetsadministration | -3,1 | -4,6 | -4,0 | -1,4 | -4,9 | -1,5 | -0,5 | -5,7 | -25,8 |
| Driftsöverskott | 48,8 | 76,9 | 52,8 | 22,2 | 70,5 | 3,4 | 29,8 | 22,9 | 327,3 |
| Värdeförändring | |||||||||
| Fastighet, realiserad | 4,3 | - | 17,4 | - | 4,8 | - | 1,4 | 3,9 | 31,8 |
| Fastighet, orealiserad | 13,7 | 98,1 | 33,5 | 25,1 | -23,5 | 4,8 | 10,2 | 13,2 | 175,2 |
| Resultat | 66,8 | 175,0 | 103,7 | 47,3 | 51,8 | 8,2 | 41,4 | 40,0 | 534,1 |
| Ofördelade poster | |||||||||
| Värdeförändring räntederivat | - | - | - | - | - | - | - | - | -88,2 |
| Avskrivning materiella anläggningstillgångar |
- | - | - | - | - | - | - | - | -1,6 |
| Central administration | - | - | - | - | - | - | - | - | -35,5 |
| Transaktionskostnader | - | - | - | - | - | - | - | - | -13,6 |
| Finansnetto | - | - | - | - | - | - | - | - | -144,2 |
| Aktuell skatt | - | - | - | - | - | - | - | - | -8,0 |
| Uppskjuten skatt | - | - | - | - | - | - | - | - | -65,9 |
| Minoritetens andel | - | - | - | - | - | - | - | - | 5,0 |
| Periodens resultat hänförligt till | - | - | - | - | - | - | - | - | 182,2 |
| moderbolagets aktieägare | |||||||||
| 1 Luleå avser även fastigheter i Umeå, Lycksele, och Piteå |
|||||||||
| Uthyrbar area, kvm 2 | 98 707 | 108 690 | 253 509 | 60 513 | 344 359 | 332 693 | 56 519 | 261 559 | 1 516 549 |
| Investeringar i ny-, till- och ombyggnad, Mkr |
16,9 | 5,5 | 20,7 | 4,6 | 17,7 | 32,7 | 6,0 | 3,5 | 107,6 |
| Bokfört värde, Mkr 2 | 723,0 | 1 231,1 | 1 644,1 | 338,8 | 2 645,3 | 2 404,3 | 444,1 | 2 131,6 | 11 562,2 |
| Hyresvärde, Mkr | 96,7 | 133,4 | 112,7 | 42,5 | 133,5 | 30,7 | 54,4 | 50,9 | 654,8 |
| Ekonomisk uthyrningsgrad, % | 89,1 | 93,8 | 88,3 | 94,3 | 91,8 | 72,8 | 93,9 | 78,1 | 89,6 |
| Överskottsgrad, % | 56,6 | 61,4 | 53,1 | 55,4 | 57,5 | 15,1 | 58,4 | 57,6 | 55,8 |
| 2 Värdena inkluderar de fastigheter som tillkom via förvärvet av Norrviddenkoncernen 2011-12-30. |
|||||||||
| Indelat per fastighetskategori | Antal fastigheter 3 |
Uthyrbar yta, kvm 3 |
Bokfört värde, Mkr 3 |
Hyres intäkter, Mkr |
Ekonomisk uthyrnings grad, % |
Drifts överskott, Mkr |
Överskotts grad, % |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kontorsfastigheter | 136 | 592 155 | 4 730,1 | 255,7 | 88,3 | 152,2 | 59,5 |
| Butiksfastigheter | 57 | 312 328 | 3 697,7 | 142,9 | 91,4 | 77,7 | 54,3 |
| Bostadsfastigheter | 84 | 185 441 | 1 621,5 | 75,1 | 96,6 | 38,6 | 51,4 |
| Industri- och lagerfastigheter | 61 | 307 013 | 900,0 | 50,8 | 89,3 | 30,5 | 60,1 |
| Övriga fastigheter* | 47 | 119 612 | 612,9 | 62,1 | 83,8 | 28,3 | 45,5 |
| Totalt Diös | 385 | 1 516 549 | 11 562,2 | 586,7 | 89,6 | 327,3 | 55,8 |
3 Värdena inkluderar de fastigheter som tillkom via förvärvet av Norrviddenkoncernen 2011-12-30.
*) Övriga fastigheter avser lokaler för utbildning, vård, motion, restaurang, p-platser, garage, skyltar, master och tomtmark
Diös ägde 142 st fastigheter, belägna på ett 15-tal orter från Borlänge i söder till Luleå i norr. Den totala uthyrningsbara arean uppgick till 699 670 kvadratmeter varav 38 procent utgjordes av kontor, 18 procent av butiker, 19 procent av industri och lager, 11 procent av bostäder och 14 procent av övriga uthyrbara ytor. Under perioden har Diös investerat 85,9 Mkr avseende ny-, till- och ombyggnationer. Värdemässigt fanns tyngdpunkten av fastighetsportföljen i Borlänge, Falun, Gävle och Östersund. Fastigheternas totala marknadsvärde uppgick till 5 203,7 Mkr.
| Diös | |||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Indelat per marknadsområde, Mkr | Borlänge | Falun | Gävle | Mora | Östersund | Sundsvall | Skellefteå | Luleå 1 | koncernen |
| Hyresintäkter | 74,9 | 85,5 | 84,3 | 40,1 | 110,7 | 23,4 | 21,8 | 45,3 | 486,0 |
| Övriga intäkter | 5,9 | 0,7 | 0,7 | 0,5 | 1,7 | 0,1 | - | 3,7 | 13,3 |
| Reparation och underhåll | -4,1 | -4,2 | -10,1 | -3,1 | -4,3 | -2,3 | -1,3 | -1,8 | -31,3 |
| Taxebundna kostnader | -13,3 | -13,8 | -14,7 | -8,6 | -18,4 | -6,0 | -5,4 | -6,8 | -86,9 |
| Fastighetsskatt | -2,8 | -4,1 | -4,1 | -1,2 | -4,6 | -1,1 | -1,0 | -1,7 | -20,5 |
| Övriga fastighetskostnader | -10,8 | -5,7 | -10,6 | -3,2 | -11,0 | -4,7 | -1,1 | -4,7 | -51,8 |
| Fastighetsadministration | -1,2 | -3,4 | -2,8 | -0,7 | -9,2 | -2,1 | -0,1 | -3,4 | -23,0 |
| Driftöverskott | 48,6 | 55,0 | 42,7 | 23,6 | 64,9 | 7,4 | 12,8 | 30,6 | 285,6 |
| Värdeförändring | |||||||||
| Fastighet, realiserad | - | - | 1,5 | - | 9,2 | - | - | - | 10,7 |
| Fastighet, orealiserad | 41,5 | 45,3 | 24,9 | 21,0 | 16,4 | 14,1 | -0,8 | 0,7 | 163,2 |
| Resultat | 90,2 | 100,3 | 69,1 | 44,6 | 90,6 | 21,5 | 12,0 | 31,3 | 459,5 |
| Ofördelade poster | |||||||||
| Värdeförändring räntederivat | - | - | - | - | - | - | - | - | 3,5 |
| Avskrivning materiella anläggningstillgångar |
- | - | - | - | - | - | - | - | -4,0 |
| Central administration | - | - | - | - | - | - | - | - | -30,9 |
| Finansnetto | - | - | - | - | - | - | - | - | -122,3 |
| Aktuell skatt | - | - | - | - | - | - | - | - | -10,0 |
| Uppskjuten skatt | - | - | - | - | - | - | - | - | -61,9 |
| Minoritetens andel | - | - | - | - | - | - | - | - | -3,6 |
| Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare |
- | - | - | - | - | - | - | - | 230,3 |
| 1 Luleå avser även fastigheter i Umeå, Lycksele och Piteå |
|||||||||
| Uthyrbar area, kvm | 100 938 | 108 690 | 135 933 | 54 702 | 129 040 | 44 297 | 58 252 | 67 818 | 699 670 |
| Investeringar i ny- och till ombyggnad, Mkr |
12,0 | 12,6 | 21,6 | 5,1 | 20,8 | 7,0 | 1,8 | 5,0 | 85,9 |
| Bokfört värde, Mkr | 696,5 | 1 127,6 | 867,7 | 309,0 | 1 128,1 | 225,0 | 432,5 | 417,3 | 5 203,7 |
| Hyresvärde, Mkr | 80,9 | 92,8 | 99,0 | 41,6 | 117,5 | 30,8 | 22,5 | 51,7 | 536,9 |
| Ekonomisk uthyrningsgrad, % | 92,5 | 92,1 | 85,1 | 96,3 | 94,2 | 76,1 | 97,1 | 87,6 | 90,5 |
| 64,3 | 50,6 | 59,0 | 58,7 | 31,5 | 58,6 | 67,5 | 58,8 |
| Indelat per fastighetskategori | Antal fastigheter |
Uthyrbar yta, kvm |
Bokfört värde, Mkr |
Hyres intäkter, Mkr |
Ekonomisk uthyrnings grad, % |
Drift överskott, Mkr |
Överskotts grad, % |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kontorsfastigheter | 58 | 280 533 | 2 252,2 | 229,7 | 88,9 | 144,5 | 62,9 |
| Butiksfastigheter | 23 | 138 473 | 1 332,9 | 93,0 | 91,3 | 52,9 | 56,9 |
| Bostadsfastigheter | 26 | 79 621 | 695,3 | 49,7 | 96,2 | 27,6 | 55,6 |
| Industri- och lagerfastigheter | 24 | 110 083 | 421,3 | 50,0 | 92,1 | 31,0 | 62,1 |
| Övriga fastigheter* | 11 | 90 960 | 502,0 | 63,6 | 89,9 | 29,6 | 46,6 |
| Totalt Diös | 142 | 699 670 | 5 203,7 | 486,0 | 90,5 | 285,6 | 58,8 |
*) Övriga fastigheter avser lokaler för utbildning, vård, motion, restaurang, p-platser, garage, skyltar, master och tomtmark
Den 30 december 2011 fullföljde Diös förvärvet av Norrvidden. Förvärvet genomfördes till en initial direktavkastning om 6,3 procent efter Norrviddens kostnader för fastighetsadministration. Förvärvet av Norrvidden finansierades genom nya fastighetskrediter om cirka 4 480 Mkr och likvid från en genomförd nyemission om cirka 1 120 Mkr. Genom förvärvet av Norrvidden är Diös norra Sveriges största privatägda fastighetsbolag med 385 fastigheter, en uthyrbar area om 1 516 549 kvm och ett fastighetsvärde om cirka 11 562 Mkr.
Norrvidden kompletterar och stärker Diös fastighetsbestånd och marknadsnärvaro väsentligt på prioriterade orter vilket skapar möjligheter att öka och förbättra kunderbjudandet. Av Norrviddens hyresvärde är cirka 88 procent hänförligt till fastigheter i kommunerna Umeå, Luleå, Östersund, Sundsvall och Gävle. Förvärvet etablerar Diös som den största privatägda kommersiella aktören i Östersund och Sundsvall.
Fördelning per
| marknadsområde | Fastighetsvärde | Hyresvärde | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Antal fastigheter |
Uthyrbar area, kvm |
Mkr | kr/kvm | Mkr | kr/kvm | Ekonomisk uthyrnings grad, % |
Hyres intäkt, Mkr |
|
| Dalarna | 45 | 267 910 | 2 293 | 8 558 | 273 | 1 018 | 92 | 251 |
| Gävleborg | 52 | 253 509 | 1 644 | 6 485 | 211 | 831 | 87 | 183 |
| Västernorrland | 93 | 332 693 | 2 404 | 7 227 | 332 | 997 | 85 | 280 |
| Jämtland | 129 | 344 359 | 2 645 | 7 682 | 316 | 916 | 89 | 282 |
| Västerbotten | 46 | 180 736 | 1 245 | 6 890 | 159 | 879 | 93 | 148 |
| Norrbotten | 20 | 137 343 | 1 331 | 9 688 | 160 | 1 168 | 89 | 143 |
| Totalt Diös | 385 | 1 516 549 | 11 562 | 7 624 | 1 450 | 956 | 89 | 1 289 |
Proformaresultaträkningen har upprättats för att åskådliggöra Diöskoncernen efter förvärvet av Norrvidden. Resultaträkningen är inte fullständigt konsoliderad utan är enbart en sammanslagning av Diös respektive Norrviddens resultaträkningar. I Norrviddens resultaträkning redovisas inga effekter från verkligt värdeförändringar, därutöver har avskrivningar samt nedskrivningar avseende fastigheter exkluderats.
Finansiell information för perioden 1 januari – 31 december 2011 avseende Diös är upprättad i enlighet med IFRS, motsvarande information avseende Norrvidden är upprättad i enlighet med Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Diös har genomfört en analys avseende väsentliga skillnader mellan Norrviddens redovisningsprinciper och IFRS, Diös bedömning är att det inte föreligger några väsentliga skillnader som medför väsentliga effekter på Proformaresultaträkningen förutom avseende värdeförändringar avseende förvaltningsfastigheter.
| Proformaresultaträkning för | |||
|---|---|---|---|
| perioden januari - december 2011 | Diös | Norrvidden | Proforma Diös |
| Hyresintäkter & övriga förvaltningsintäkter | 601,4 | 702,1 | 1 303,5 |
| Fastighetskostnader | -274,1 | -340,4 | -614,5 |
| Driftöverskott | 327,3 | 361,7 | 689,0 |
| Avskrivning inventarier | -1,6 | -2,3 | -3,9 |
| Central administration | -35,5 | -34,2 | -69,7 |
| Transaktionskostnader | -13,5 | - | -13,5 |
| Värdeförändring fastigheter | 206,9 | - | 206,9 |
| Rörelseresultat | 483,5 | 325,2 | 808,7 |
| Värdeförändring räntederivat | -88,2 | - | -88,2 |
| Finansnetto | -144,2 | -179,0 | -323,2 |
| Resultat före skatt | 251,1 | 146,2 | 397,3 |
| 2011 | |
|---|---|
| Balansräkning | 31 - Dec |
| Tillgångar | |
| Förvaltningsfastigheter | 11 562,2 |
| Övriga anläggningstillgångar | 32,8 |
| Kortfristiga fordringar | 180,1 |
| Likvida medel | 103,8 |
| SUMMA TILLGÅNGAR | 11 878,9 |
| Eget kapital och skulder | |
| Eget kapital | 2 724,5 |
| Uppskjuten skatteskuld | 555,8 |
| Räntebärande skulder | 8 000,3 |
| Icke räntebärande skulder | 598,3 |
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 11 878,9
| Nyckeltal | |
|---|---|
| Avkastning på eget kapital, % | 15,5 |
| Soliditet, % | 22,9 |
| Belåningsgrad fastigheter, % | 69,2 |
| Räntetäckningsgrad, ggr | 1,9 |
| Direktavkastning, % | 6,0 |
| Överskottsgrad, % | 53,5 |
| Förfalloår | Tecknade avtal antal |
Uthyrd area, kvm |
Kontrakterade hyresintäkter per 31 december 2011, Mkr |
Andel i procent |
|
|---|---|---|---|---|---|
| Lokalhyresavtal | 2012 | 825 | 183 536 | 174,5 | 14 |
| 2013 | 769 | 234 740 | 236,0 | 18 | |
| 2014 | 679 | 261 748 | 283,5 | 22 | |
| 2015 | 348 | 172 182 | 170,7 | 13 | |
| 2016+ | 191 | 228 394 | 241,5 | 19 | |
| Totalt lokalhyresavtal | 2 812 | 1 080 600 | 1 106,2 | 87 | |
| Bostadshyresavtal | 2 300 | 164 879 | 144,0 | 11 | |
| Övriga hyresavtal | 5 136 | 27,7 | 2 | ||
| TOTALT | 10 248 | 1 245 479 | 1 277,9 | 100 |
• Under perioden har, Norrvidden exkluderat, 107,6 Mkr investerats i om- och tillbyggnader i befintligt fastighetsbestånd.
Den 7 mars 2011 såldes en mindre butiksfastighet Kyrkåkern 8, om 2 231 kvm, i Borlänge. Försäljningspriset uppgick till 8,5 Mkr.
Den 1 april 2011 såldes åtta stycken fastigheter i ett extern industriområde i Piteå. Försäljningen genomfördes i bolagsform till ett underliggande fastighetsvärde om 64,2 Mkr och omfattade totalt 11 406 kvm.
Den slutgiltiga sammanräkningen i Diös nyemission visade att 22 854 136 aktier, motsvarande sammanlagt cirka 61,2 procent av de erbjudna aktierna, tecknades med stöd av teckningsrätter. Därtill har 5 505 910 aktier tecknats utan stöd av teckningsrätt, motsvarande sammanlagt cirka 14,7 procent av de erbjudna aktierna. Resterande 9 004 521 aktier tecknades av de investerare som i samband med förvärvet av Norrvidden åtagits sig att teckna aktier i Diös. Genom nyemissionen tillfördes Diös cirka 1 121 Mkr före avdrag för emissionskostnader.
Genom nyemissionen ökade Diös aktiekapital med 74 729 134 kr till 149 457 668 kr och antalet aktier ökade med 37 364 567 aktier till 74 729 134 aktier.
Det egna kapitalet uppgick till 2 724,5 Mkr (1 518,3) och soliditeten till 22,9 procent (28,3). Soliditeten för 2011 har sjunkit till följd av förvärvet av Norrvidden-koncernen per 2011-12-30. Det långsiktiga målet är att soliditeten inte ska vara lägre än 25 procent.
Koncernens likvida medel uppgick vid periodens utgång till 103,8 Mkr (60,8) exklusive outnyttjad checkräkningskredit.
| Vägd genom | |||
|---|---|---|---|
| Belopp | Kostnad | snittlig ränta | |
| Genomsnittlig räntebärande skuld | 3 600,5 | 129,7 | 3,60% |
| Outnyttjat utrymme kreditfacilitet | 85,1 | 0,3 | 0,01% |
| Kostnad finansiella instrument | 16,5 | 0,46% | |
| 146,5 | 4,07% |
Diös genomsnittliga räntebärande skulder uppgick under perioden till 3 600,5 Mkr (2 873,6). Faktisk räntekostnad inklusive kostnad för outnyttjat kreditutrymme samt utfall avseende finansiella instrument uppgick till 146,5 Mkr (120,3) vilket motsvarar en årlig genomsnittsränta på 4,07 procent (4,19). Den genomsnittliga räntebärende skulden, inkluderar inte upplåning avseende förvärvet av Norrvidden. Under perioden uppgick orealiserade värdeförändringar för Diös derivatinstrument till 82,8 Mkr (32,4). Av dessa har 5,4 Mkr (28,9) redovisats i övrigt totalresultat och -88,2 Mkr (3,5) har redovisats som orealiserad värdeförändring i resultaträkningen.
| Ränteförfall | Låneförfall | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| Lånebelopp | Årlig snittränta 1 | Kreditavtal | Utnyttjat | ||
| Förfalloår | Mkr | % | Mkr | Mkr | |
| 2012 | 8 000,3 | 4,09 | - | - | |
| 2013 | - | - | 936,0 | 892,7 | |
| 2014 | - | - | - | - | |
| 2015 | - | - | 3 525,3 | 3 407,6 | |
| 2016 | - | - | 3 700,0 | 3 700,0 | |
| Utnyttjat kreditutrymme | 8 000,3 | 4,09 | 8 161,3 | 8 000,3 | |
| Outnyttjat kreditutrymme | 161,0 | 0,01 | |||
| Finansiella instrument | 2 600,0 | -0,04 | |||
| Lösta finansiella instrument2 | 0,15 | ||||
| TOTALT | 4,21 |
1 Årlig snittränta avser genomsnittlig ränta baserat på räntevillkor och aktuell skuld per 2011-12-31
2 Vid beräkning av genomsnittlig ränta ingår ca 11,9 Mkr avseende lösen för i förtid avslutade finansiella instrument. Denna kostnad periodiseras över derivatets ordinarie återstående löptid till och med september 2012. Kostnaden är ej kassaflödespåverkande och resultatet belastar ej summa eget kapital.
| Genomsnittlig kapitalbindningstid | 3,9 år |
|---|---|
| Genomsnittlig räntebindningstid | 2,8 månader |
| Genomsnittlig löptid derivatinstrument | } 1,1 år 4,6 år |
Koncernens räntebärande skulder uppgick till 8 000,3 Mkr (3 637,3) med en årlig genomsnittsränta på 4,09 procent (3,06) exklusive lånelöften och 4,10 procent (3,07) inklusive lånelöften. Lånens genomsnittliga räntebindningstid uppgick till 2,8 månader (2,3). Den genomsnittliga kapitalbindningstiden uppgick till 3,9 år (4,1). Av koncernens totala räntebärande skulder har 2 600,0 Mkr (1 300,0) räntesäkrats via derivatinstrument med en återstående genomsnittlig löptid på 5,0 år (3,1). Den årliga genomsnittsräntan inklusive kostnad för derivatinstrument uppgick till 4,20 procent (3,80) exklusive lånelöften och 4,21 procent (3,81) inklusive lånelöften. Diös finansiella instrument begränsar eventuella ränteuppgångars inverkan på bolagets genomsnittliga upplåningsränta. Om räntorna hade höjts med 1 procentenhet per den 31 december 2011, skulle Diös genomsnittliga ränta ha stigit med 0,54 procent.
Diös Fastigheter AB är noterad på Nasdaq OMX Nordiska Börs Stockholm, lista Small Cap. Aktiens id är DIOS och ISIN-koden är SE0001634262.
Per den 31 december 2011 var antalet aktier i Diös 74 729 134 stycken, slutkursen uppgick till 28,50 (38,60) kronor, vilket motsvarade ett börsvärde på 2 129,8 Mkr (1 442,3).
Från och med den 2 januari 2012 finns Diös Aktie noterad på Nasdaq OMX Nordiska Börs Stockholm, lista Mid Cap. Aktiens id är DIOS och ISIN-koden är SE0001634262.
| Ägare | Antal aktier | Innehav och röster i procent |
|---|---|---|
| AB Persson Invest | 11 876 669 | 15,89 |
| Humlegården Holding III AB | 10 302 510 | 13,79 |
| Brinova Inter AB | 8 930 754 | 11,95 |
| Bengtssons Tidnings Aktiebolag | 7 518 222 | 10,06 |
| Lantbrukarnas Ekonomi AB | 7 500 000 | 10,04 |
| Länsförsäkringar Fastighetsfond | 4 717 430 | 6,31 |
| Pensionskassan SHB Försäkringsförening | 4 498 239 | 6,02 |
| Fastighets AB Eric Ekblad | 3 190 000 | 4,27 |
| Catella Hedgefond | 2 105 633 | 2,82 |
| Länsföräkringar Jämtland | 2 000 002 | 2,68 |
| Summa största ägare | 62 639 459 | 83,83 |
| Övriga ägare | 13 736 859 | 16,17 |
| Totalt samtliga ägare | 74 729 134 | 100,0 |
| per den 31 december 2011 | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Innehav | Antal aktieägare |
Antal AK |
Innehav (%) |
Röster (%) |
Marknads värde (KSEK) |
|
| 1 - 500 | 1 346 | 313 012 | 0,42 | 0,42 | 8 921 | |
| 501 - 1000 | 438 | 354 901 | 0,47 | 0,47 | 10 115 | |
| 1001 - 5000 | 620 | 1 314 003 | 1,76 | 1,76 | 37 449 | |
| 5001 - 10000 | 82 | 580 176 | 0,78 | 0,78 | 16 535 | |
| 10001 - 15000 | 28 | 326 909 | 0,44 | 0,44 | 9 317 | |
| 15001 - 20000 | 16 | 295 536 | 0,40 | 0,40 | 8 451 | |
| 20001 - | 54 | 71 543 597 | 95,74 | 95,74 | 2 038 993 | |
| SUMMA 2011-12-31 | 2 584 | 74 729 134 | 100,0 | 100,0 | 2 129 780 |
Per den 31 december hade Diös Fastigheter AB 2 584 aktieägare. En betydande andel av aktiens ägare, 99,31 procent, återfanns i Sverige. Enskilt största ägare i Diös var AB Persson Invest med 15,89 procent av aktierna. De tio största ägarna stod för 83,83 procent av innehav och röster.
| Tidpunkt | Händelse | Ökning av antalet aktier | Ökning av aktiekapital, kr | Totalt antal aktier | Totalt aktiekapital | Kvotvärde |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2005-01-01 | Vid periodens början | - | - | 10 000 | 100 000 | 10,00 |
| 2005-06-21 | Split | 990 000 | - | 1 000 000 | 100 000 | 0,10 |
| 2005-06-21 | Nyemission | 1 489 903 | 148 990 | 2 489 903 | 248 990 | 0,10 |
| 2005-09-14 | Apportemission | 1 503 760 | 150 376 | 3 993 663 | 399 366 | 0,10 |
| 2005-11-15 | Fondemission | - | 39 537 264 | 3 993 663 | 39 936 630 | 10,00 |
| 2005-11-15 | Split | 15 974 652 | - | 19 968 315 | 39 936 630 | 2,00 |
| 2006-05-18 | Nyemission | 8 333 400 | 16 666 800 | 28 301 715 | 56 603 430 | 2,00 |
| 2006-07-11 | Apportemission | 5 000 000 | 10 000 000 | 33 301 715 | 66 603 430 | 2,00 |
| 2007-04-19 | Apportemission | 666 250 | 1 332 500 | 33 967 965 | 67 935 930 | 2,00 |
| 2010-10-29 | Nyemission | 99 729 | 199 458 | 34 067 694 | 68 135 388 | 2,00 |
| 2010-12-14 | Nyemisson | 3 285 466 | 6 570 332 | 37 353 160 | 74 705 720 | 2,00 |
| 2010-12-17 | Nyemisson | 11 407 | 22 814 | 37 364 567 | 74 728 534 | 2,00 |
| 2011-12-05 | Nyemisson | 22 854 136 | 45 708 272 | 60 218 703 | 120 436 806 | 2,00 |
| 2011-12-14 | Nyemisson | 14 510 431 | 29 020 862 | 74 729 134 | 149 457 668 | 2,00 |
Antalet anställda uppgick per den 31 december 2011 till 154 personer (66), varav 57 kvinnor (21). Diös Fastigheter är organiserat i ett antal geografiskt indelade marknadsområden, Falun, Borlänge, Gävle, Mora, Sundsvall, Östersund, Skellefteå och Luleå. Huvudkontor med koncerngemensamma funktioner finns i Östersund. Merparten av de anställda, 105 personer (46), arbetar i marknadsområdena varav 52 personer (25) med den fysiska fastighetsförvaltningen.
Verksamheten i moderbolaget utgörs av koncerngemensamma funktioner samt ägande och drift av koncernens dotterbolag. Omsättningen uppgick till 11,5 Mkr (11,9) och resultatet efter skatt till -25,4 Mkr (-28,8). Bolagets likvida medel uppgick per den 31 december 2011 till 48,4 Mkr (49,7). Räntebärande skulder uppgick till 1 931,4 Mkr (1 834,6). Den genomsnittliga årsräntan baserad på förhållandena den 31 december 2011 uppgick till 4,14 procent (3,02). Moderbolaget tillämpar RFR 2 "Redovisning för juridiska personer".
Valberedningen utses årligen och skall bestå av en representant för envar av de fyra största aktieägarna per den 15 september 2011. Valberedningen består av följande representanter med angivande av vilken ägare man representerar. Erik Paulsson, (Brinova Inter), Björn Rentzhog (AB Persson Invest), Per-Arne Rudbert, (Humlegården, Holding III) och Göran Almberg, (Lantbrukarnas Ekonomi AB). Representanterna kan nås via e-post, se www.dios.se eller per telefon via Diös Fastigheter 0770 - 33 22 00.
Diös Fastigheter AB:s ordinarie årsstämma kommer att hållas onsdagen den 2 maj 2012, kl 13.00 på Diös huvudkontor, Ringvägen 4, Östersund.
I april 2005 förvärvade Diös ursprungliga ägare en koncern bestående av vilande aktiebolag. Syftet med förvärvet var att skapa en bas för bildandet av det nya fastighetsbolaget. De förvärvade bolagens enda tillgångar vid förvärvstidpunkten utgjordes av en kassa om cirka 40 Mkr samt skattemässigt outnyttjade underskottsavdrag som enligt deklarationer vid 2005 års taxering uppgick till cirka 1 026 Mkr.
Per den 31 december 2011 uppgick redovisad uppskjuten skatteskuld till – 555,8 Mkr (36,8). Värdet av uppskjuten skatteskuld kommer att prövas vid varje bokslutstillfälle och vid behov kommer omvärdering att ske.
Diös redovisade temporära skillnader, det vill säga fastigheternas verkliga värden minus skattemässiga restvärden, uppgick till 2 758, 5 Mkr per den 31 december 2011. Vid 26,3% skattesats, uppgick uppskjuten skatteskuld avseende temporära skillnader till 725,5 Mkr.
Diös skattemässiga underskottsavdrag bedömdes per den 31 december 2011 uppgå till 645,2 Mkr. Vid 26,3 procents skattesats uppgick uppskjuten skattefordran avseende skattemässiga underskottsavdrag till 169,7 Mkr, vilken i Diös räkenskaper har kvittats mot uppskjuten skatteskuld.
Av de i Diös redovisade uppskjutna skatterna per den 31 december 2011, är 5,5 Mkr av den uppskjutna skattefordran och 534,8 Mkr av den uppskjutna skatteskulden, hänförliga till förvärvet av Norrvidden.
Skatteverket har under hösten 2011 gjort en framställan till Förvaltningsrätten om att lagen om skatteflykt skall tillämpas mot Norrvidden Norrland AB i samband avyttring av fastigheter paketerade i kommanditbolag. Transaktionerna genomfördes under 2005 och Skatteverket yrkar en upptaxering av Norrvidden Norrland ABs skattemässiga resultat med 246 miljoner kronor. Diös har under hela förvärvsprocessen varit medveten om det ärende som ligger hos Skatteverket. Hänsyn är tagen och frågan är hanterad i det överlåtelseavtal som är tecknat mellan parterna. Avtalet reglerar säljarens fulla ansvar, i det fall, Skatteverkets yrkande vinner laga kraft.
Diös Fastigheters väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer beskrivs i 2010 års årsredovisning på sidorna 18-19¹. Förutom nedanstående har det inte skett någon väsentlig förändring avseende Diös risker och osäkerhetsfaktorer.
Redovisningen av skatter följer redovisningsreglerna men noterbart är att den betalda skatten över tiden vanligen skiljer sig från den redovisade. Skatteregler är därtill komplicerade och svårtolkade. Reglernas tillämpning kan dessutom ändras över tiden, se även beskrivning av skatteärende i Norrvidden ovan.
Riksbanken har vid sitt senaste penningpolitiska möte, den 16 februari, beslutat att sänka reporäntan med 0,25 procent och flera marknadsaktörer förutspår fortsatta räntesänkningar. Räntekostnaderna kommer enligt den allmänna uppfattningen att vara fortsatt låga under 2012. När det gäller den svenska ekonomin, har vi haft en accelererande återhämtning under 2010 som under sommaren 2011 tappat fart. Den finansiella turbulensen väntas avta och framtidstron återkommer gradvis 2012. Sverige har i en internationell jämförelse starka statsfinanser och ett effektivt näringsliv. Hushållens sparande är högt i ett historiskt perspektiv och de inhemska förutsättningarna för en stark tillväxt är goda. Det medför ett stabilare konjunkturläge på våra marknader och fortsatt starka kassaflöden från fastighetsverksamheten. Vi ser en stabilisering av avkastningsnivåerna vid marknadsvärdering av våra fastigheter samt av våra fastighetsvärden. Sammantaget bör dessa signaler stärka tillgångsslaget fastigheter.
Under perioden har inga väsentliga transaktioner med närstående gjorts.
Diös följer de av EU antagna IFRS standarderna och tolkningarna av dessa (IFRIC). Denna delårsrapport är upprättad enligt IAS 34, Delårsrapportering.
Från och med den 1 januari 2011 tillämpar koncernen ändringarna i IAS 24, Upplysningar om närstående, ändrad definition samt vissa lättnader i upplysningskrav för företag med statlig anknytning samt IAS 32, Finansiella instrument: Klassificering av teckningsrätter mm i utländsk valuta, samtliga med tillämpning för räkenskapsår som börjar 1 februari 2010 eller senare.
Den omarbetade IAS 24 förtydligar och förenklar definitionen av en närstående part och tar bort kraven för ett till staten närstående företag att upplysa om detaljer för alla transaktioner med staten och till staten närstående företag.
Företagsledningen bedömer att nya och ändrade standarder och tolkningar, med tillämpning från och med 2011, inte kommer att få någon väsentlig påverkan på koncernens finansiella rapporter den period de tillämpas för första gången.
Moderbolaget upprättas enligt RFR 2, Redovisning för juridiska personer samt Årsredovisningslagen.
Övriga redovisningsprinciper och beräkningsmetoder som tillämpas i denna rapport är de som beskrivs i Diös årsredovisning för 2010, not 1.
¹ Årsredovisning 2010, finns tillgänglig på www.dios.se
Diös skall långsiktigt överföra minst 50 procent av resultatet efter skatt till aktieägarna genom utdelning alternativt återköp av aktier.
Styrelsen föreslår en utdelning för räkenskapsåret 2011 med 1,10 kr per aktie (1,75). Förslaget innebär att 53 procent (51) av resultatet, exklusive orealiserade värdeförändringar och uppskjutna skatter, delas ut.
Mot bakgrund av det låga ränteläget för långa räntor valde Diös att den 18 januari 2012 räntesäkra ytterligare en del av låneportföljen genom att ingå ett 5-årigt ränteswapavtal. Den totala räntesäkringen omfattar drygt 50 procent av utestående lånevolym.
Ny ledningsgrupp för det sammanslagna bolaget Diös och Norrvidden offentliggjordes den 20 januari 2012 och består av följande representanter.
Christer Sundin, född 1949, Verkställande Direktör, anställd i Diös sedan juni 2005.
Rolf Larsson, född 1964, Ekonomi & Finanschef, anställd i Diös sedan oktober 2005.
Hans Axelsson, född 1957, Chef Affärsutveckling, anställd i Norrvidden sedan 2004, i Diös sedan sammanslagningen 30 december 2011.
Bo Tjällden, född 1959, Marknadsområdeschef Västernorrland, anställd i Norrvidden sedan 2004, i Diös sedan sammanslagningen 30 december 2011.
Anders Hedström, född 1973, Marknadsområdeschef Gävleborg, anställd i Diös sedan juni 2005.
| 2011 | 2010 | 2011 | 2010 | |
|---|---|---|---|---|
| 3 mån | 3 mån | 12 mån | 12 mån | |
| okt-dec | okt-dec | jan-dec | jan-dec | |
| Hyresintäkter & övriga förvaltningsintäkter | 149,8 | 137,5 | 601,4 | 499,2 |
| Fastighetskostnader | -80,0 | -64,6 | -274,1 | -213,6 |
| Driftöverskott | 69,8 | 72,9 | 327,3 | 285,6 |
| Avskrivningar | 1,0 | -1,0 | -1,6 | -4,0 |
| Central administration | -10,3 | -7,9 | -35,5 | -30,9 |
| Transaktionskostnader¹ | -9,0 | - | -13,6 | - |
| Värdeförändring fastigheter | 83,3 | 117,7 | 206,9 | 173,9 |
| Rörelseresultat | 134,8 | 181,7 | 483,5 | 424,6 |
| Värdeförändring räntederivat | -37,4 | 28,8 | -88,2 | 3,5 |
| Finansnetto | -36,4 | -33,0 | -144,2 | -122,3 |
| Resultat före skatt | 61,0 | 177,5 | 251,1 | 305,7 |
| Aktuell skatt | -3,2 | -8,1 | -8,0 | -10,0 |
| Uppskjuten skatt | -18,4 | -28,8 | -65,9 | -61,9 |
| Resultat efter skatt | 39,4 | 140,6 | 177,2 | 233,9 |
| Resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare | 47,2 | 137,6 | 182,2 | 230,3 |
| Resultat hänförligt till minoriteten | -7,8 | 3,0 | -5,0 | 3,6 |
| Resultat efter skatt | 39,4 | 140,6 | 177,2 | 233,9 |
| Totalresultaträkning | ||||
| Resultat efter skatt | 39,4 | 140,6 | 177,2 | 233,9 |
| Värdeförändring räntederivat | 4,0 | 9,6 | 5,4 | 28,9 |
| Periodens totalresultat | 43,4 | 150,3 | 182,6 | 262,8 |
| Totalresultat hänförligt till moderbolagets aktieägare | 51,2 | 147,2 | 187,6 | 259,2 |
| Totalresultat hänförligt till minoriteten | -7,8 | 3,0 | -5,0 | 3,6 |
| Periodens totalresultat | 43,4 | 150,3 | 182,6 | 262,8 |
| Resultat efter skatt per aktie, kr | 1,01 | 3,97 | 4,58 | 6,74 |
| Antal aktier vid periodens utgång, tusen | 74 729 | 37 365 | 74 729 | 37 365 |
| Genomsnittligt antal aktier, tusen | 46 911 | 34 682 | 39 771 | 34 148 |
¹ Transaktionskostnader hänförliga till förvärvet av Norrvidden AB koncernen
| 2011 | 2010 | |
|---|---|---|
| TILLGÅNGAR | 31 -Dec | 31 -Dec |
| Anläggningstillgångar | ||
| Förvaltningsfastigheter | 11 562,2 | 5 203,7 |
| Övriga materiella anläggningstillgångar | 13,5 | 9,2 |
| Finansiella anläggningstillgångar | 19,3 | 6,1 |
| Uppskjuten skattefordran | - | 36,8 |
| Summa anläggningstillgångar | 11 595,0 | 5 255,9 |
| Omsättningstillgångar | ||
| Kortfristiga fordringar | 180,1 | 51,9 |
| Likvida medel | 103,8 | 60,8 |
| Summa omsättningstillgångar | 283,9 | 112,7 |
| SUMMA TILLGÅNGAR | 11 878,9 | 5 368,6 |
| EGET KAPITAL OCH SKULDER | ||
| Eget kapital | 2 724,5 | 1 518,3 |
| Uppskjuten skatteskuld | 555,8 | - |
| Långfristiga skulder | 8 013,3 | 3 654,2 |
| Kortfristiga skulder | 585,3 | 196,1 |
| SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL | 11 878,9 | 5 368,6 |
| Eget kapital | Varav hänförligt till moderbolagets aktieägare |
Varav hänförligt till minoriteten |
|
|---|---|---|---|
| Eget kapital 2009-12-31 | 1 154,5 | 1 135,3 | 19,2 |
| Värdeförändring räntederivat | 28,9 | 28,9 | - |
| Periodens resultat efter skatt | 233,9 | 230,3 | 3,6 |
| Periodens totalresultat | 262,8 | 259,2 | 3,6 |
| Kontantutdelning | -55,7 | -55,7 | - |
| Nyemission | 94,7 | 94,7 | - |
| Avyttring egna aktier | 62,0 | 62,0 | - |
| Eget kapital 2010-12-31 | 1 518,3 | 1 495,5 | 22,8 |
| Värdeförändring räntederivat | 5,4 | 5,4 | - |
| Periodens resultat efter skatt | 177,2 | 182,2 | -5,0 |
| Periodens totalresultat | 182,6 | 187,6 | -5,0 |
| 2011 | 2010 | 2011 | 2010 | |
|---|---|---|---|---|
| 3 mån | 3 mån | 12 mån | 12 mån | |
| Den löpande verksamheten | okt-dec | okt-dec | jan-dec | jan-dec |
| Rörelseresultat | 134,8 | 181,7 | 483,5 | 424,6 |
| Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet | -84,2 | -116,7 | -205,3 | -169,9 |
| Erhållen ränta | 3,0 | 1,7 | 3,2 | 2,0 |
| Erlagd ränta | -34,7 | -38,2 | -163,2 | -130,8 |
| Betald skatt | -3,2 | -8,1 | -8,0 | -10,0 |
| Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital |
15,7 | 20,4 | 110,2 | 115,9 |
| Förändringar i rörelsekapital | ||||
| Minskning (+)/ökning (-) av fordringar | 48,7 | -9,5 | 1,9 | -0,5 |
| Minskning (-)/ökning (+) av kortfristiga skulder | 14,8 | -71,1 | 60,9 | -76,7 |
| Summa förändring av rörelsekapital | 63,5 | -80,6 | 62,8 | -77,2 |
| Kassaflöde från den löpande verksamheten | 79,2 | -60,2 | 173,0 | 38,7 |
| Investeringsverksamheten | ||||
| Förvärv av dotterbolag (se rörelseförvärv sida 18) | -585,4 | 0 | -585,4 | 0,0 |
| Investering i finansiella anläggningstillgångar | -2,1 | 2,2 | 0,0 | 2,2 |
| Försäljning av materiella anläggningstillgångar | 0,5 | 42,3 | 135,7 | 75,3 |
| Förvärv av materiella anläggningstillgångar | -58,4 | -560,7 | -142,5 | -614,5 |
| Kassaflöde från investeringsverksamheten | -645,4 | -516,2 | -592,2 | -537,0 |
| Finansieringsverksamheten | ||||
| Nyemission | 1 089,0 | 94,7 | 1 089,0 | 94,7 |
| Utbetald utdelning | 0,0 | - | -65,4 | -55,7 |
| Förändring av långfristiga skulder | -487,6 | 468,4 | -561,4 | 471,4 |
| Kassaflöde från finansieringsverksamheten | 601,4 | 563,1 | 462,2 | 510,4 |
| Periodens kassaflöde | 35,1 | -13,4 | 43,0 | 12,1 |
| Likvida medel vid periodens början | 68,7 | 74,2 | 60,8 | 48,7 |
| Likvida medel vid periodens slut | 103,8 | 60,8 | 103,8 | 60,8 |
| 2011 | 2010 | 2011 | 2010 | |
|---|---|---|---|---|
| 3 mån | 3 mån | 12 mån | 12 mån | |
| okt-dec | okt-dec | jan-dec | jan-dec | |
| Avkastning på eget kapital, % ¹ | 2,9 | 10,1 | 8,6 | 17,2 |
| Soliditet, % | 22,9 | 28,3 | 22,9 | 28,3 |
| Belåningsgrad fastigheter, % | 69,2 | 69,9 | 69,2 | 69,9 |
| Räntetäckningsgrad, ggr | 1,4 | 1,9 | 1,9 | 2,0 |
| Eget kapital per aktie, kr | 36,46 | 40,63 | 36,46 | 40,63 |
| Kassaflöde per aktie, kr | 0,23 | 0,69 | 3,17 | 3,59 |
| Antal fastigheter vid periodens utgång ² | 385 | 142 | 385 | 142 |
| Uthyrbar yta vid periodens utgång, kvm ² | 1 516 549 | 699 670 | 1 516 549 | 699 670 |
| Marknadsvärde fastigheter, Mkr ² | 11 562,2 | 5 203,7 | 11 562,2 | 5 203,7 |
| Hyresvärde, Mkr | 163,4 | 146,3 | 654,8 | 536,9 |
| Ekonomisk uthyrningsgrad, % | 89,3 | 90,5 | 89,6 | 90,5 |
| Direktavkastning, % | 0,6 | 1,4 | 2,8 | 5,5 |
| Överskottsgrad, % | 47,8 | 55,1 | 55,8 | 58,8 |
¹Avkastning på eget kapital för fjärde kvartalet 2011 är beräknat i förhållande till genomsnittligt eget kapital exklusive effekt av genomförd nyemission i december 2011
²Värden inkluderar de fastigheter som tillkom genom förvärv av Norrvidden AB koncernen 2011-12-30
Den 30 december förvärvade Diös 100 procent av aktiekapitalet i Norrvidden AB koncernen. Erlagd köpeskilling motsvarar verkligt värde på förvärvade nettotillgångar. Preliminär köpeskilling uppgår till 632 Mkr, varav 627,9 Mkr är kontant erlagd per 31 december 2011. Direkta kostnader i samband med förvärvet uppgår till 0,9 Mkr. Den preliminära förvärvskalkylen innefattar verkligt värde på förvärvade fastigheter om 6 130,3 Mkr per tillträdesdagen 2011-12-30. Köpeskillingen är baserad på ett underliggande fastighetsvärde om 5 800,0 Mkr per avtalsdagen 2011-09-22. Med förvärvet av Norrvidden blir Diös norra Sveriges största privatägda fastighetsbolag.
| Följande tillgångar och skulder per 30 december 2011 | |
|---|---|
| är hänförliga till förvärvet av Norrvidden | Värde, Mkr |
| Likvida medel | 42,5 |
| Förvaltningsfastigheter | 6 130,3 |
| Inventarier | 9,0 |
| Innehav i intresseföretag | 4,6 |
| Finanisella anläggningstillgångar | 11,2 |
| Kortfristiga fordringar | 117,7 |
| Avsättningar | -3,0 |
| Räntebärande skulder | -4 439,7 |
| Uppskjutna skatteskulder | -531,7 |
| Kortfristiga skulder | -708,9 |
| Förvärvade nettotillgångar | 632,0 |
| Utbetald köpeskilling per 31 december 2011 | 627,9 |
| Avågår likvida medel i förvärvade dotterföretag | -42,5 |
| Förändringar av koncernens likvida medel vid förvärv | 585,4 |
| Moderbolagets resultaträkningar i sammandrag, Mkr | 2011 | 2010 |
|---|---|---|
| 12 mån | 12 mån | |
| jan-dec | jan-dec | |
| Nettoomsättning | 11,5 | 11,9 |
| Avskrivningar | -0,7 | -0,6 |
| Bruttoresultat | 10,8 | 11,2 |
| Central administration | -55,3 | -37,6 |
| Rörelseresultat | -44,4 | -26,3 |
| Resultat från andelar i koncernföretag | 1,7 | 0,2 |
| Ränteintäkter | 104,1 | 102,1 |
| Räntekostnader och liknande resultatposter | -86,7 | -104,7 |
| Resultat efter finansiella poster | -25,4 | -28,7 |
| Aktuell skatt | - | 0,1 |
| Resultat efter skatt | -25,4 | -28,6 |
| Totalresultaträkning | ||
| Resultat efter skatt | -25,4 | -28,6 |
| Årets totalresultat | -25,4 | -28,6 |
| Moderbolagets balansräkningar i sammandrag, Mkr | 2011 | 2010 |
|---|---|---|
| TILLGÅNGAR | 31-Dec | 31-Dec |
| Pågående projekt | 0,1 | 1,1 |
| Maskiner och inventarier | 1,1 | 1,4 |
| Andelar i koncernföretag | 132,3 | 132,2 |
| Övriga aktier och andelar | 0,3 | 0,3 |
| Långfristig fordran på koncernföretag | 3 402,9 | 2 257,8 |
| Summa anläggningstillgångar | 3 536,7 | 2 392,8 |
| Kortfristig fordran på koncernföretag | 50,2 | 151,2 |
| Övriga kortfristiga fordringar | 16,9 | 4,6 |
| Likvida medel | 48,4 | 49,7 |
| Summa omsättningstillgångar | 115,4 | 205,5 |
| SUMMA TILLGÅNGAR | 3 652,1 | 2 598,2 |
| EGET KAPITAL OCH SKULDER | ||
| Eget kapital | 1 634,7 | 636,6 |
| Långfristiga skulder till kreditinstitut | 1 583,6 | 1 620,8 |
| Långfristiga skulder till koncernföretag | 340,6 | 213,8 |
| Kortfristiga skulder till kreditinstitut | 7,2 | |
| Kortfristiga skulder till koncernföretag | 59,9 | 116,4 |
| Leverantörsskulder | 16,2 | 2,0 |
| Övriga kortfristiga skulder | 9,8 | 8,6 |
| Summa kortfristiga skulder | 93,1 | 127,0 |
| SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL | 3 652,1 | 2 598,2 |
Periodens resultat i förhållande till genomsnittligt eget kapital. Genomsnittligt eget kapital beräknas som summan av ingående och utgående balans dividerad med två.
Eget kapital dividerat med totala tillgångar vid periodens utgång.
Räntebärande och andra skulder som avser fastigheter dividerat med fastigheternas bokförda värde vid periodens utgång.
Resultat efter finansiella poster, exklusive orealiserade värdeförändringar plus finansiella kostnader i förhållande till finansiella kostnader under perioden.
Periodens resultat efter skatt, hänförligt till innehavare av aktier, dividerat med genomsnittligt antal aktier.
Eget kapital vid periodens utgång dividerat med antal utestående aktier vid periodens utgång.
Resultat före skatt, justerat för orealiserade värdeförändringar plus avskrivningar minus aktuell skatt dividerat med genomsnittligt antal aktier.
Antal utestående aktier vid periodens början, justerat med antalet aktier som emitterats eller återköpts under perioden viktat med antalet dagar som aktierna varit utestående i förhållande till totalt antal dagar i perioden.
Faktiskt antal utestående aktier vid periodens utgång.
Utgående hyra för perioden med tillägg för bedömd marknadshyra för vakanta ytor.
Periodens hyresintäkter dividerat med hyresvärdet vid periodens utgång.
Periodens debiterade hyror minus hyresförluster och hyresrabatter.
Periodens driftöverskott dividerat med fastigheternas marknadsvärde vid periodens utgång.
Periodens driftöverskott dividerat med periodens hyresintäkter.
Försäljningspris minus investerat kapital.
| Årsredosvisning 2011 (via hemsida) | 11 april 2012 | Delårsrapport jan - juni | 10 juli 2012 |
|---|---|---|---|
| Delårsrapport jan - mars | 25 april 2012 | Delårsrapport jan - september | 25 oktober 2012 |
| Årsstämma 2012 | 2 maj 2012 |
Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att delårsrapporten ger en rättvisande översikt av företagets och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver de väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som företaget och de företag som ingår i koncernen står inför. Denna bokslutskommuniké har inte varit föremål för granskning av bolagets revisor.
Rapporter finns i sin helhet tillgängliga på Diös hemsida www.dios.se
Östersund den 29 februari 2012
Bob Persson Ordförande
Thorsten Åsbjer Ledamot
Lars-Göran Pettersson Ledamot
Gustaf Hermelin Ledamot
Bo Forsén Ledamot
Anna-Stina Nordmark-Nilsson Ledamot
Christer Sundin Verkställande direktör
| Fastighet | Marknadsområde | Kommun | Kategori | Area, kvm |
|---|---|---|---|---|
| Alderholmen 23:1 | Gävle | Gävle | Kontor | 1 766 |
| Brynäs 34:9 | Gävle | Gävle | Industri/lager | 3 498 |
| Hemlingby 56:10 | Gävle | Gävle | Butik | 4 670 |
| Hemsta 12:16 | Gävle | Gävle | Kontor | 3 009 |
| Hemsta 12:17 | Gävle | Gävle | Industri/lager | 3 425 |
| Järvsta 63:3 | Gävle | Gävle | Industri/lager | 3 080 |
| Klappsta 8:1 | Gävle | Sandviken | Övrigt | 0 |
| Kungsbäck 2:13 | Gävle | Gävle | Kontor | 5 327 |
| Norr 11:4 | Gävle | Gävle | Bostäder | 10 208 |
| Norr 14:5 | Gävle | Gävle | Butik | 8 375 |
| Norr 16:5 | Gävle | Gävle | Kontor | 7 122 |
| Norr 19:4 | Gävle | Gävle | Kontor | 2 866 |
| Norr 40:3 | Gävle | Gävle | Kontor | 7 092 |
| Norr 6:7 | Gävle | Gävle | Kontor | 3 500 |
| Norrkämsta 16:3 | Gävle | Ljusdal | Industri/lager | 15 997 |
| Norrkämsta 17:2 | Gävle | Ljusdal | Kontor | 2 300 |
| Näringen 5:15 | Gävle | Gävle | Industri/lager | 25 400 |
| Söder 38:5 | Gävle | Gävle | Butik | 2 851 |
| Sörby Urfjäll 36:4 | Gävle | Gävle | Industri/lager | 6 524 |
| Tälle 23:8 | Gävle | Ljusdal | Butik | 4 015 |
| Östernäs 14:4 | Gävle | Ljusdal | Kontor | 1 695 |
| Totalt Gävle | 122 720 |
| Fastighet | Marknadsområde | Kommun | Kategori | Area, kvm |
|---|---|---|---|---|
| Adjunkten 3 | Sundsvall | Härnösand | Kontor | 1 435 |
| Aeolus 5 | Sundsvall | Sundsvall | Kontor | 3 163 |
| Aeolus 9 | Sundsvall | Sundsvall | Kontor | 2 768 |
| Alliero 20 | Sundsvall | Sundsvall | Industri/lager | 3 541 |
| Arbetet 3 | Sundsvall | Sundsvall | Kontor | 4 552 |
| Bacchus 10 | Sundsvall | Sundsvall | Butik | 3 508 |
| Banken 11 | Sundsvall | Härnösand | Bostäder | 1 236 |
| Barkassen 3 | Sundsvall | Härnösand | Butik | 750 |
| Barken 9 | Sundsvall | Härnösand | Kontor | 3 020 |
| Bisittaren 1 | Sundsvall | Sundsvall | Kontor | 1 748 |
| Björneborg 10,12 | Sundsvall | Sundsvall | Kontor | 5 299 |
| Björneborg 11 | Sundsvall | Sundsvall | Kontor | 6 709 |
| Börsen 1 | Sundsvall | Härnösand | Kontor | 3 587 |
| Fryshuset 2 | Sundsvall | Sundsvall | Kontor | 5 853 |
| Fyrvaktaren 19 | Sundsvall | Härnösand | Industri/lager | 1 649 |
| Försöket 2 | Sundsvall | Sundsvall | Butik | 1 164 |
| Fastighet | Marknadsområde | Kommun | Kategori | Area, kvm |
|---|---|---|---|---|
| Glädjen 4,9 | Sundsvall | Sundsvall | Butik | 16 951 |
| Guldsmeden 10 | Sundsvall | Härnösand | Bostäder | 1 015 |
| Guldsmeden 11 | Sundsvall | Härnösand | Butik | 1 776 |
| Guldsmeden 9 | Sundsvall | Härnösand | Kontor | 3 829 |
| Hälsan 6 | Sundsvall | Sundsvall | Bostäder | 3 385 |
| Hälsan 7 | Sundsvall | Sundsvall | Butik | 11 680 |
| Högom 3:170 | Sundsvall | Sundsvall | Kontor | 4 867 |
| Högom 3:186 | Sundsvall | Sundsvall | Industri/lager | 3 388 |
| Högom 3:189 | Sundsvall | Sundsvall | Industri/lager | 2 580 |
| Kandidaten 3 | Sundsvall | Härnösand | Bostäder | 1 939 |
| Kanonen 1 | Sundsvall | Sundsvall | Industri/lager | 1 515 |
| Kompaniet 1 | Sundsvall | Sundsvall | Industri/lager | 1 558 |
| Kopparslagaren 28 | Sundsvall | Härnösand | Butik | 3 812 |
| Kostern 1 | Sundsvall | Härnösand | Industri/lager | 1 172 |
| Kullen 1:35 | Sundsvall | Härnösand | Bostäder | 241 |
| Köpmannen 9 | Sundsvall | Härnösand | Kontor | 5 816 |
| Lagmannen 9 | Sundsvall | Sundsvall | Kontor | 4 523 |
| Lagret 4 | Sundsvall | Sundsvall | Kontor | 9 144 |
| Ljusta 3:10 | Sundsvall | Sundsvall | Industri/lager | 2 779 |
| Lyckan 6 | Sundsvall | Sundsvall | Butik | 9 396 |
| Mallberget 1:15 | Sundsvall | Ånge | Industri/lager | 3 238 |
| Mercurius 11 | Sundsvall | Sundsvall | Bostäder | 2 326 |
| Mercurius 12 | Sundsvall | Sundsvall | Bostäder | 3 366 |
| Mercurius 5 | Sundsvall | Sundsvall | Kontor | 578 |
| Minerva 4 | Sundsvall | Sundsvall | Kontor | 3 334 |
| Minerva 6 | Sundsvall | Sundsvall | Bostäder | 3 072 |
| Motorn 3 | Sundsvall | Härnösand | Industri/lager | 1 716 |
| Målås 3:20 | Sundsvall | Sundsvall | Industri/lager | 3 116 |
| Nolby 7:139 | Sundsvall | Sundsvall | Industri/lager | 5 711 |
| Norrbacka 12 | Sundsvall | Sundsvall | Övrigt | 8 450 |
| Norrmalm 1:24 | Sundsvall | Sundsvall | Kontor | 13 898 |
| Notarien 5 | Sundsvall | Härnösand | Bostäder | 5 795 |
| Penningen 12 | Sundsvall | Sundsvall | Kontor | 1 522 |
| Penningen 9 | Sundsvall | Sundsvall | Butik | 5 819 |
| Rätten 1 | Sundsvall | Sundsvall | Kontor | 2 120 |
| Saltvik 2:68 | Sundsvall | Härnösand | Kontor | 2 578 |
| Skepparen 5,8 | Sundsvall | Härnösand | Bostäder | 983 |
| Skepparen 6,7 | Sundsvall | Härnösand | Övrigt | 0 |
| Skutan 8 | Sundsvall | Härnösand | Industri/lager | 2 479 |
| Sköns Prästbord 1:58 | Sundsvall | Sundsvall | Industri/lager | 3 306 |
| Sköns Prästbord 1:59 | Sundsvall | Sundsvall | Industri/lager | 1 774 |
| Sköns Prästbord 1:69 | Sundsvall | Sundsvall | Butik | 2 632 |
| Totalt Sundsvall | 288 396 | |||
|---|---|---|---|---|
| Ön 2:53 | Sundsvall | Härnösand | Kontor | 7 267 |
| Äland 2:87 | Sundsvall | Härnösand | Bostäder | 3 548 |
| Venus 3 | Sundsvall | Sundsvall | Kontor | 5 219 |
| Städet 8,17 | Sundsvall | Härnösand | Bostäder | 3 252 |
| Städet 2,15 Svarven 1,3,13,14,15 | Sundsvall | Härnösand | Kontor | 24 751 |
| Stenstaden 1:14 | Sundsvall | Sundsvall | Kontor | 1 561 |
| Stenhammar 1:209 | Sundsvall | Härnösand | Bostäder | 298 |
| Staden 2:26,2:29 | Sundsvall | Sollefteå | Övrigt | 0 |
| Solhöjden 31 | Sundsvall | Sundsvall | Övrigt | 0 |
| Smultronet 4 | Sundsvall | Härnösand | Bostäder | 456 |
| Skönsmon 2:97 | Sundsvall | Sundsvall | Kontor | 2 571 |
| Skönsmon 2:5 | Sundsvall | Sundsvall | Kontor | 2 719 |
| Skönsmon 2:4 | Sundsvall | Sundsvall | Kontor | 3 365 |
| Skönsmon 2:13 | Sundsvall | Sundsvall | Industri/lager | 3 813 |
| Skönsberg 1:73 | Sundsvall | Sundsvall | Kontor | 5 762 |
| Skönsberg 1:7, 1:8 | Sundsvall | Sundsvall | Kontor | 4 658 |
| Fastighet | Marknadsområde | Kommun | Kategori | Area, kvm |
|---|---|---|---|---|
| Abborren 11 | Luleå | Luleå | Butik | 9 715 |
| Braxen 1 | Luleå | Luleå | Kontor | 8 110 |
| Braxen 2 | Luleå | Luleå | Butik | 751 |
| Gällivare 12:334 | Luleå | Gällivare | Industri/lager | 14 701 |
| Gösen 7 | Luleå | Luleå | Kontor | 2 451 |
| Humlan 6 | Luleå | Luleå | Kontor | 9 759 |
| Mörten 1 | Luleå | Luleå | Kontor | 5 269 |
| Pelikanen 6 | Luleå | Luleå | Kontor | 4 020 |
| Rudan 7 | Luleå | Luleå | Bostäder | 2 138 |
| Siken 7 | Luleå | Luleå | Kontor | 4 948 |
| Simpan 1 | Luleå | Luleå | Kontor | 4 786 |
| Strutsen 6 | Luleå | Luleå | Bostäder | 3 077 |
| Stören 17 | Luleå | Luleå | Butik | 12 651 |
| Tjädern 17 | Luleå | Luleå | Butik | 4 414 |
| Totalt Luleå | 86 790 |
| Fastighet | Marknadsområde | Kommun | Kategori | Area, kvm |
|---|---|---|---|---|
| Björnjägaren 1 | Umeå | Umeå | Butik | 4 008 |
| Cisternen 3,4 | Umeå | Umeå | Kontor | 2 248 |
| Formen 2 | Umeå | Umeå | Butik | 1 941 |
| Granberg 1:59,1:76 | Umeå | Vilhelmina | Industri/lager | 9 864 |
| Grubbe 9:55 | Umeå | Umeå | Industri/lager | 1 200 |
| Hantverkaren 1 | Umeå | Umeå | Bostäder | 1 257 |
| Karbinen 13 | Umeå | Umeå | Bostäder | 1 608 |
| Fastighet | Marknadsområde | Kommun | Kategori | Area, kvm |
|---|---|---|---|---|
| Kedjan 4 | Umeå | Umeå | Kontor | 1 881 |
| Kolven 4 | Umeå | Umeå | Butik | 5 565 |
| Kopplingen 6 | Umeå | Umeå | Kontor | 4 214 |
| Krukan 16 | Umeå | Umeå | Bostäder | 4 133 |
| Krukan 18 | Umeå | Umeå | Bostäder | 2 330 |
| Kärran 9 | Umeå | Umeå | Industri/lager | 955 |
| Matsdal 1:144 | Umeå | Vilhelmina | Övrigt | 0 |
| Plasten 1 | Umeå | Vilhelmina | Industri/lager | 13 106 |
| Pumpen 3 | Umeå | Umeå | Industri/lager | 10 392 |
| Rind 5 | Umeå | Umeå | Kontor | 6 581 |
| Röbäck 30:94;30:113 | Umeå | Umeå | Industri/lager | 5 110 |
| Saga 3 | Umeå | Umeå | Kontor | 4 316 |
| Skarpskytten 3 | Umeå | Umeå | Bostäder | 6 376 |
| Stipendiet 2 | Umeå | Umeå | Butik | 9 261 |
| Syllen 14 | Umeå | Umeå | Industri/lager | 2 410 |
| Tändstiftet 2 | Umeå | Umeå | Kontor | 2 260 |
| Vale 17 | Umeå | Umeå | Kontor | 9 942 |
| Vale 6 | Umeå | Umeå | Butik | 4 371 |
| Vittergubben 1,4 | Umeå | Umeå | Bostäder | 3 029 |
| Totalt Umeå | 118 358 |
| Fastighet | Marknadsområde | Kommun | Kategori | Area, kvm |
|---|---|---|---|---|
| Arvesund 2:185 mfl. | Östersund | Åre | Övrigt | 0 |
| Bandsågen 11 | Östersund | Östersund | Kontor | 1 405 |
| Barberaren 7 | Östersund | Östersund | Butik | 4 191 |
| Befälhavaren 2 | Östersund | Östersund | Kontor | 1 888 |
| Bergvik 10 | Östersund | Östersund | Bostäder | 746 |
| Boktryckaren 1 | Östersund | Östersund | Butik | 3 367 |
| Boktryckaren 5 | Östersund | Östersund | Butik | 410 |
| Boktryckaren 6 | Östersund | Östersund | Kontor | 553 |
| Bonden 3 | Östersund | Östersund | Bostäder | 945 |
| Borgmästaren 4 | Östersund | Östersund | Bostäder | 1 075 |
| Brandenburg 5 | Östersund | Östersund | Bostäder | 2 165 |
| Bräcke 4:4 | Östersund | Bräcke | Övrigt | 12 000 |
| Buntmakaren 2 | Östersund | Östersund | Kontor | 1 694 |
| Buntmakaren 3 | Östersund | Östersund | Kontor | 2 536 |
| Busken 1 | Östersund | Östersund | Kontor | 2 012 |
| Fabrikören 3 | Östersund | Östersund | Bostäder | 458 |
| Frösö 6:22,6:30 | Östersund | Östersund | Bostäder | 936 |
| Gubbåkern 8 | Östersund | Östersund | Bostäder | 660 |
| Guckuskon 1 | Östersund | Östersund | Kontor | 1 643 |
| Gårdvaren 1 | Östersund | Östersund | Bostäder | 2 850 |
| Gästgivaren 3,6 | Östersund | Östersund | Butik | 2 258 |
|---|---|---|---|---|
| Hejaren 5 | Östersund | Östersund | Industri/lager | 11 075 |
| Häradshövdingen 1 | Östersund | Östersund | Butik | 1 816 |
| Häradshövdingen 6 | Östersund | Östersund | Butik | 2 277 |
| Hästen 4 | Östersund | Åre | Bostäder | 971 |
| Kilen 1 | Östersund | Härjedalen | Kontor | 1 238 |
| Kommunalmannen 4 | Östersund | Östersund | Kontor | 6 641 |
| Kopparslagaren 3 | Östersund | Östersund | Kontor | 5 103 |
| Kopparslagaren 5 | Östersund | Härjedalen | Industri/lager | 5 341 |
| Körfältet 11 | Östersund | Östersund | Övrigt | 2 187 |
| Logen 6 | Östersund | Östersund | Övrigt | 6 016 |
| Lutfisken 2 | Östersund | Östersund | Bostäder | 1 557 |
| Lutfisken 4,5 | Östersund | Östersund | Bostäder | 2 027 |
| Lutfisken 9 | Östersund | Östersund | Bostäder | 2 731 |
| Läkaren 12,13,14 | Östersund | Östersund | Butik | 13 324 |
| Magistern 1 | Östersund | Östersund | Kontor | 2 415 |
| Magistern 2 | Östersund | Östersund | Kontor | 1 954 |
| Magistern 5 | Östersund | Östersund | Kontor | 3 402 |
| Majoren 5 | Östersund | Östersund | Bostäder | 488 |
| Majoren 6 | Östersund | Östersund | Bostäder | 708 |
| Majoren 9 | Östersund | Östersund | Bostäder | 1 457 |
| Moroten 9 | Östersund | Härjedalen | Industri/lager | 2 647 |
| Motboken 1 | Östersund | Östersund | Kontor | 2 863 |
| Motboken 3 | Östersund | Östersund | Bostäder | 1 109 |
| Motorsågen 2 | Östersund | Östersund | Industri/lager | 918 |
| Musslan 13 | Östersund | Östersund | Industri/lager | 1 017 |
| Musslan 16 | Östersund | Östersund | Butik | 6 884 |
| Myrten 5 | Östersund | Östersund | Kontor | 2 835 |
| Månadsmötet 8 | Östersund | Östersund | Butik | 7 223 |
| Niten 1 | Östersund | Östersund | Industri/lager | 1 400 |
| Odlaren 5 | Östersund | Östersund | Bostäder | 938 |
| Pantbanken 1 | Östersund | Östersund | Kontor | 2 527 |
| Pantbanken 5 | Östersund | Östersund | Kontor | 1 935 |
| Postiljonen 6 | Östersund | Östersund | Kontor | 7 995 |
| Postiljonen 9 | Östersund | Östersund | Butik | 6 195 |
| Rudan 2 | ||||
| Östersund | Östersund | Kontor | 3 558 | |
| Rudan 4 | Östersund | Östersund | Kontor | 3 958 |
| Sarven 21 | Östersund | Östersund | Butik | 4 159 |
| Siken 10 | Östersund | Östersund | Bostäder | 350 |
| Sjökaptenen 8 | Östersund | Östersund | Bostäder | 710 |
| Skogsskiftet 5 | Östersund | Östersund | Bostäder | 2 531 |
| Fastighet | Marknadsområde | Kommun | Kategori | Area, kvm |
|---|---|---|---|---|
| Sprinten 6 | Östersund | Östersund | Övrigt | 0 |
| Spökis 1 | Östersund | Östersund | Industri/lager | 1 045 |
| Staben 14 | Östersund | Östersund | Bostäder | 3 653 |
| Staben 2 | Östersund | Östersund | Kontor | 1 219 |
| Staben 6 | Östersund | Östersund | Bostäder | 1 553 |
| Svarvaren 1 | Östersund | Östersund | Bostäder | 709 |
| Svarvaren 2 | Östersund | Östersund | Bostäder | 678 |
| Svarvaren 4 | Östersund | Östersund | Bostäder | 1 165 |
| Söre 5:26 | Östersund | Östersund | Bostäder | 2 176 |
| Söre 5:74 | Östersund | Östersund | Bostäder | 1 018 |
| Tivolit 2 | Östersund | Östersund | Bostäder | 1 227 |
| Traktorn 6 | Östersund | Östersund | Kontor | 2 351 |
| Traktören 10 | Östersund | Östersund | Kontor | 2 220 |
| Traktören 5 | Östersund | Östersund | Butik | 1 680 |
| Traktören 9 | Östersund | Östersund | Bostäder | 1 105 |
| Vadmalsväven 5 | Östersund | Östersund | Bostäder | 2 101 |
| Valkyrian 1 | Östersund | Östersund | Bostäder | 1 982 |
| Totalt Östersund | 217 343 |
Totala fastighetsförvärv januari - december 833 606
| Fastighet | Marknadsområde | Kommun | Kategori | Area kvm |
|---|---|---|---|---|
| Kvartal 1 | ||||
| Kyrkåkern 8 | Borlänge | Borlänge | Butik | 2 231 |
| Anläggaren 1 | Skellefteå | Skellefteå | Industri/lager | 1 733 |
| Totala fastighetsförsäljningar januari - mars | 3 964 | |||
| Kvartal 2 | ||||
| Flygfisken 6 | Luleå | Piteå | Kontor | 719 |
| Stadsön 8:10 | Luleå | Piteå | Kontor | 442 |
| Stadsön 8:24 | Luleå | Piteå | Industri/lager | 1 568 |
| Stadsön 8:31 | Luleå | Piteå | Butik | 1 653 |
| Stadsön 8:33 | Luleå | Piteå | Industri/lager | 904 |
| Stadsön 8:41 | Luleå | Piteå | Butik | 2 282 |
| Stadsön 8:8 | Luleå | Piteå | Butik | 2 518 |
| Öjebyn 33:161 | Luleå | Piteå | Butik | 1 320 |
| Totala fastighetsförsäljningar april - juni | 11 406 | |||
| Kvartal 3 | ||||
| Norr 44:1 | Gävle | Gävle | Kontor | 5 144 |
| Solögat 12 | Östersund | Östersund | Bostäder | 2 024 |
| Totala fastighetsförsäljningar juli - september | 7 168 | |||
| Totala fastighetsförsäljningar januari - december | 22 538 |
Christer Sundin, VD, tel. 0770-33 22 00, 070-688 72 83, [email protected]
Rolf Larsson, Ekonomichef, tel. 0770-33 22 00, 070-666 14 83, [email protected]
Margaretha Bygdeståhl, Marknads- och informationschef, 0770-33 22 00, 070-345 01 25, [email protected]
Diös Fastigheter AB (publ) | Box 188, 831 22 Östersund | Tel +46 770 33 22 00 | Fax +46 63 663 04 00 Organisationsnummer 556501-1771 | Bolagets säte Östersund | www.dios.se
Building tools?
Free accounts include 100 API calls/year for testing.
Have a question? We'll get back to you promptly.