DENİZ YATIRIM MENKUL KIYMETLER A.Ş.

Regulatory Filings • May 25, 2024

Altınkılıç Gıda ve Süt Sanayi Ticaret A.Ş.

Gayrimenkul	Fabrika
Değerleme	Gömeç / Balıkesir
Raporu	2024REV102 / 20.02.2024

Altınkılıç Gıda ve Süt Sanayi Ticaret A.Ş.

Kocatepe Mah. Gümrük İskelesi Cad. A Blok Mega Center No: 89 İç Kapı No: 77 Bayrampaşa/İstanbul

Sayın İlgili,

Talebiniz doğrultusunda Gömeç'te konumlu olan "Fabrika"nın pazar değerine yönelik 2024REV102 no.lu değerleme çalışması hazırlanmıştır. Değerleme konusu taşınmaz, 5.367,03 m² yüz ölçümüne sahip arsa üzerinde 2.040 m² brüt kapalı alandan oluşmaktadır. Taşınmazın pazar değeri aşağıdaki gibi takdir edilmiştir. Takdir edilen değer, değerlemeyi olumsuz kılan etkenler, varsayımlar ve kısıtlamalarla birlikte değerlendirilmiştir.

TAŞINMAZIN PAZAR DEĞERİ
Rapor Tarihi	20.02.2024
Değer Tarihi	31.12.2023
Pazar Değeri (KDV Hariç)	64.675.000.-TL	Altmışdörtmilyonaltıyüzyetmişbeşbin.-TL
Pazar Değeri (KDV Dahil)	77.610.000.-TL	Yetmişyedimilyonaltıyüzonbin.-TL

Pazar değerinin tespitine yönelik olarak yapılan hesaplamalar, bilgiler ve açıklamalar rapor içeriğinde yer almaktadır. Pazar değerinin takdiri için yapılan analiz ve hesaplamalar RICS tarafından "Redbook"ta tanımlanan Değerleme Standartları ve Uluslararası Değerleme Standartları (IVS) ile uyumlu olarak hazırlanmıştır.

Değerlemenin amacı ve kullanıcı bilgileri raporda açık bir şekilde belirtilmiş olup rapor, tarafınızla yapılan 08.02.2024 tarih, 396 no.lu sözleşmeye istinaden hazırlanmıştır. Raporun sözleşmede belirtilen değerleme amacı dışında ya da başka bir kullanıcı tarafından kullanılması mümkün değildir.

Bu çalışmada sizler ile birlikte iş birliği yapmaktan mutluluk duyuyoruz. Çalışmaya ilişkin herhangi bir sorunuz olması durumunda bizimle iletişime geçebilirsiniz.

Saygılarımızla,

TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş.

Değerlemeye Yardım Eden Esin EKEN

Doğuşcan IĞDIR Sorumlu Değerleme Uzmanı Lisans no: 404244

Ozan KOLCUOĞLU, MRICS Sorumlu Değerleme Uzmanı Lisans no: 402293

Bu belge 5070 sayılı Elektronik İmza Kanunu çerçevesinde e-imza ile imzalanmıştır.

İçindekiler

Yönetici Özeti
Rapor, Şirket ve Müşteri Bilgileri
Demografik ve Ekonomik Veriler
Gayrimenkulün Mülkiyet Hakkı ve İmar Bilgileri
Gayrimenkulün Konum Analizi
Gayrimenkulün Fiziksel Bilgileri
SWOT Analizi
Değerlemede Kullanılan Yaklaşımların Analizi
Analiz Sonuçlarının Değerlendirilmesi ve Sonuç……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
Ekler

Hazırlanan değerleme raporu için aşağıdaki hususları beyan ederiz;

• ✓ Aşağıdaki raporda sunulan bulguların değerleme uzmanının bildiği kadarıyla doğru olduğunu,
• ✓ Analiz ve sonuçların sadece belirtilen varsayımlar ve koşullarla sınırlı olduğunu,
• ✓ Değerleme uzmanının değerleme konusunu oluşturan mülkle herhangi bir ilgisi olmadığını,
• ✓ Değerleme uzmanının ücretinin raporun herhangi bir bölümüne bağlı olmadığını,
• ✓ Değerleme çalışmasının ahlaki kural ve performans standartlarına göre gerçekleştiğini,
• ✓ Değerleme uzmanının, mesleki eğitim şartlarını haiz olduğunu,
• ✓ Değerleme çalışmasının gerçekleştirildiği müşteriyle aramızda herhangi bir çıkar çatışması olmadığını,
• ✓ Değerleme uzmanının değerlemesi yapılan mülkün yeri ve türü konusunda daha önceden deneyimi olduğunu,
• ✓ Değerleme uzmanının, mülkü kişisel olarak denetlediğini,
• ✓ Raporda belirtilenlerin haricinde hiç kimsenin bu raporun hazırlanmasında mesleki bir yardımda bulunmadığını,
• ✓ Değerleme raporunun RICS tarafından "Redbook"ta tanımlanan Değerleme Standartları kapsamında hazırlandığını,
• ✓ Değerleme raporunun teminat amaçlı işlemlerde kullanılmak üzere hazırlanmamış olup Uluslararası Değerleme Standartları (IVS) kapsamında düzenlendiğini,
• ✓ Zemin araştırmaları ve zemin kontaminasyonu çalışmalarının, "Çevre Jeofiziği" bilim dalının profesyonel konusu içinde kalması ve bu konuda ihtisasımız olmaması nedeniyle gayrimenkulün çevresel olumsuz bir etki olmadığının varsayıldığını,
• ✓ Değerleme raporunda, değerleme kuruluşunun yazılı onayı olmaksızın raporun tamamen veya kısmen yayımlanmasının, raporun veya raporda yer alan değerleme rakamlarının ya da değerleme faaliyetinde bulunan personelin adlarının veya mesleki niteliklerinin referans verilmesinin yasak olduğunu,
• ✓ Bu değerleme raporunun 31.08.2019 tarih 30874 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanan Sermaye Piyasasında Faaliyette Bulunacak Gayrimenkul Değerleme Kuruluşları Hakkında Tebliğ'in 1. Maddesinin 2. Fıkrası kapsamında hazırlandığını beyan ederiz.

Yönetici Özeti+

DEĞERLEME ÇALIŞMASINA İLİŞKİN BİLGİLER
RAPOR TÜRÜ	Standart
MÜLKİYET DURUMU	Tam mülkiyet
DEĞERLEMENİN AMACI	Değerleme çalışması, bağımsız denetim raporunda kullanılması maksadıyla hazırlanmıştır.
ÖZEL VARSAYIMLAR	Değerleme çalışmasında herhangi bir özel varsayım bulunmamaktadır.
KISITLAMALAR	Değerleme çalışmasında herhangi bir kısıtlama bulunmamaktadır.
MÜŞTERİ TALEBİ	Müşterinin değerleme çalışmasını etkileyen herhangi bir talebi bulunmamaktadır.
ANA GAYRİMENKULE İLİŞKİN BİLGİLER
ADRES	Karaağaç Mahallesi, Ahmet Karakaş Caddesi 468 ada 41 no.lu parsel Gömeç /Balıkesir
TAPU KAYDI	Balıkesir ili, Gömeç ilçesi, Karaağaç Mahallesi, 468 ada 41 no.lu parsel
ARSA YÜZ ÖLÇÜMÜ	5.367,03 m²
İMAR DURUMU	Lejant: Tercihli Alan TAKS: 0,25 KAKS: 1,00 Hmaks: 12,50 m
EN VERİMLİ VE EN İYİ KULLANIM	Tercihli Alan
DEĞERLEMEYE İLİŞKİN BİLGİLER
KULLANILAN YAKLAŞIM	Pazar Yaklaşımı
RAPOR TARİHİ	20.02.2024
DEĞER TARİHİ	31.12.2023
PAZAR DEĞERİ (KDV HARİÇ)	64.675.000.-TL
PAZAR DEĞERİ (KDV DAHİL)	77.610.000.-TL

Bu sayfa, bu değerleme raporunun ayrılmaz bir parçasıdır, rapor içerisindeki detay bilgiler ile birlikte bir bütündür bağımsız kullanılamaz.

Bu belge 5070 sayılı Elektronik İmza Kanunu çerçevesinde e-imza ile imzalanmıştır.

BÖLÜM 1

RAPOR, ŞİRKET ve MÜŞTERİ BİLGİLERİ

Bölüm 1

Rapor, Şirket ve Müşteri Bilgileri

1.1 Rapor Tarihi ve Numarası

Bu değerleme raporu, Altınkılıç Gıda ve Süt Sanayi Ticaret A.Ş. için şirketimiz tarafından 20.02.2024 tarihinde, 2024REV102 rapor numarası ile tanzim edilmiştir.

1.2 Rapor Türü ve Değerlemenin Amacı

Bu rapor, Balıkesir ili, Gömeç ilçesi, Karaağaç Mahallesi, 468 ada, 41 parsel no.lu taşınmazın 31.12.2023 tarihli pazar değerlerinin, Türk Lirası cinsinden belirlenmesi amacıyla hazırlanan gayrimenkul değerleme raporudur.

Bu değerleme raporu, Uluslararası Değerleme Standartları doğrultusunda tanzim edilmiş olup 31.08.2019 tarih 30874 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanan Sermaye Piyasasında Faaliyette Bulunacak Gayrimenkul Değerleme Kuruluşları Hakkında Tebliğ'in 1. Maddesinin 2. Fıkrası kapsamında hazırlanmıştır.

Konu değerleme çalışması; bağımsız denetim raporunda kullanılması maksadıyla hazırlanmıştır.

1.3 Raporu Hazırlayanlar

Bu değerleme raporu, gayrimenkulün mahallinde yapılan inceleme sonucunda ilgili kişi – kurum – kuruluşlardan elde edilen bilgilerden faydalanılarak, Sorumlu Değerleme Uzmanı Ozan KOLCUOĞLU (Lisans No: 402293) kontrolünde, Sorumlu Değerleme Uzmanı Doğuşcan IĞDIR (Lisans No: 404244) tarafından hazırlanmıştır. Bu değerleme raporunun hazırlanmasına Esin EKEN yardım etmiştir. Rapora yardım eden bilgisi, bilgi amaçlı olarak verilmiştir.

1.4 Değerleme Tarihi

Bu değerleme raporu için, şirketimizin değerleme uzmanları 14.02.2024 tarihinde çalışmalara başlamış ve 20.02.2024 tarihinde değerleme çalışmalarını tamamlayarak raporu hazırlamışlardır. Bu sürede gayrimenkul mahalli ile ilgili resmi dairelerde incelemeler ve ofis çalışması yapılmıştır.

1.5 Dayanak Sözleşmesi ve Numarası

Bu değerleme raporu, şirketimiz ile Altınkılıç Gıda ve Süt Sanayi Ticaret A.Ş. arasında tarafların hak ve yükümlülüklerini belirleyen 396 no.lu ve 08.02.2024 tarihli dayanak sözleşmesi hükümlerine bağlı kalınarak hazırlanmıştır.

1.6 İşin Kapsamı

Bu değerleme raporu, 396 no.lu ve 08.02.2024 tarihli dayanak sözleşmesi kapsamında; Balıkesir ili, Gömeç ilçesi, Karaağaç Mahallesi, 468 ada, 41 parsel no.lu taşınmazın 31.12.2023 tarihli pazar değerinin, Türk Lirası cinsinden belirlenmesi amacıyla hazırlanmıştır.

1.7 Müşteri Taleplerinin Kapsamı ve Getirilen Sınırlamalar

Müşterinin değerleme çalışmasını etkileyen herhangi bir talebi bulunmamaktadır. Bununla birlikte değerleme çalışması sırasında müşteri tarafından herhangi bir sınırlama getirilmemiştir.

1.8 Değerleme Çalışmasını Olumsuz Yönde Etkileyen Faktörler

Değerleme çalışmasını genel anlamda olumsuz yönde etkileyen bir faktör yoktur.

1.9 Değerleme Konusu Gayrimenkul İçin Şirketimiz Tarafından Daha Önceki Tarihlerde Yapılan Son Üç Değerlemeye İlişkin Bilgiler

Rapor	Rapor Tarihi	Rapor Numarası	Raporu Hazırlayanlar	KDV Hariç Toplam Değeri (TL)
Rapor 1	02.08.2023	2023A506	Doğuşcan IĞDIR Ozan KOLCUOĞLU	46.960.000

1.10 Şirket Bilgileri

TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş., Ömer Avni Mahallesi Karun Çıkmazı Sokak No:2/1 Beyoğlu-İstanbul adresinde faaliyet göstermekte olup 13.11.2002 tarih ve 5676 sayılı Ticaret Sicil Gazetesinde yayınlanan Şirket Ana Sözleşmesine göre Ekspertiz ve Değerlendirme olarak tanımlanan iş ve hizmetleri vermek amacıyla 300.000 Türk Lirası sermaye ile kurulmuştur. (Ticaret Sicil No: 485935 - Mersis No: 0859033992100010)

Şirketimiz, Başbakanlık Sermaye Piyasası Kurulu'nun (SPK) 03.02.2003 tarih ve KYD-66/001347 sayılı yazısı ile Sermaye Piyasası Mevzuatı Hükümleri çerçevesinde değerleme hizmeti verecek şirketler listesine alınmıştır.

Ayrıca şirketimiz, Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu'nun 17.12.2009 tarih ve 3469 sayılı kararı ile "Gayrimenkul, gayrimenkul projesi veya bir gayrimenkule bağlı hak ve faydaların değerlemesi" hizmeti verme yetkisi almıştır.

Şirketimiz 17.03.2011 tarihi itibarıyla, uluslararası meslek kuruluşu olan RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) tarafından "Regulated by RICS" statüsüne alınmıştır.

Şirketimiz, BSI (BSI Eurasia Yönetim Sistemleri Belgelendirme Ltd. Şti.) tarafından verilen ISO 9001:2015 Kalite Belgesi'ne sahiptir.

Şirket web adresi: www.tskbgd.com.tr

1.11 Müşteri Bilgileri

Bu değerleme raporu, Kocatepe Mah. Gümrük İskelesi Cad. A Blok Mega Center No: 89 İç Kapı No: 77 Bayrampaşa / İstanbul adresinde faaliyet gösteren Altınkılıç Gıda ve Süt Sanayi Ticaret A.Ş. için hazırlanmıştır.

BÖLÜM 2

RA 8

DEMOGRAFİK VE EKONOMİK VERİLER

Bölüm 2

Demografik ve Ekonomik Veriler

2.1 Demografik Veriler

Türkiye

Adrese Dayalı Nüfus Kayıt Sistemi (ADNKS) verilerine göre 31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla Türkiye nüfusu 85.372.377 kişidir. 2023 yılında Türkiye'de ikamet eden nüfus bir önceki yıla göre 92.824 kişi (%0,001 oranında) artmıştır. Nüfusun %50,1'ini (42.734.071 kişi) erkekler, %49,9'unu (42.638.306 kişi) ise kadınlar oluşturmaktadır. Hane halkı büyüklüğünün ise son

beş yılda ortalama 3,2 olduğu görülmüştür.

Aşağıdaki tablo ve grafiklerde, ADNKS verilerine göre, Türkiye için yaş grubuna göre nüfus dağılımı ve eğitim durumu gösterilmiştir.

Balıkesir

2023 yılında, Türkiye nüfusunun %1,49'inin ikamet ettiği Balıkesir, 1.273.519 kişi nüfusa sahiptir. Balıkesir nüfusu, 2023 yılında yaklaşık yüzde 0,13 oranında artış göstermiştir. Hane halkı büyüklüğünün ise son beş yılda ortalama 2,7 olduğu görülmüştür. Aşağıdaki tablo ve grafiklerde, ADNKS verilerine göre, Balıkesir ili için yaş grubuna göre nüfus dağılımı ve eğitim durumu gösterilmiştir.

Ülke Nüfusu-Balıkesir Nüfusu Balıkesir Nüfusu

2.2 Ekonomik Veriler¹

Üçüncü çeyrekte gayri safi yurtiçi hasıla (GSYH) takvim ve mevsim etkisinden arındırılmamış verilere göre çeyreklik bazda %13,2 artarken yıllıklandırılmış büyüme %5,9 olmuştur. İkinci çeyrekte 1 trilyon 22,3 milyar dolar olan yıllıklandırılmış GSYH 1 trilyon 75,7 milyar dolara yükselmiştir. Harcamalar tarafında büyümeye en yüksek katkı özel sektör tüketiminden gelirken stoklar ve dış talep büyümeyi aşağı çekmeyi sürdürmüştür. İktisadi faaliyet kollarında hizmetler ağırlıklı faaliyetler yavaşlarken sanayide toparlanma kaydedilmiştir.

Aralık ayında tüketici fiyat endeksi (TÜFE) aylık bazda %2,9 artarken yıllık bazda kasım ayındaki %62,0'dan %64,8'e yükselmiştir. Aylık bazda enflasyona en yüksek katkı yine gıda ve konuttan gelmiştir. Doğal gaz kullanımının artmasıyla konut altındaki gaz kaleminde yüksek artış yaşanırken kira dışındaki diğer alt kalemlerde fiyat artışları bir miktar hız kazanmıştır. Yurtiçi üretici fiyat endeksi (YiÜFE) ise aylık bazda %1,1 artarken yıllık bazda kasım ayındaki %42,2'den %44,2'ye yükselmiştir. Böylece, TÜFE ile ÜFE arasındaki makas yaklaşık 20 yüzde puandan 21 yüzde puana yükselmiştir.

Kasım ayında ihracat yıllık bazda %5,2 artışla 23,0 milyar dolar olmuş, ithalat %5,7 gerileyerek 28,9 milyar dolar seviyesinde gerçekleşmiştir. Mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış verilerde ihracatta aylık bazda %0,7 artış yaşanırken ithalatta %3,1 düşüş kaydedilmiştir. 2022 Kasım'da %71,3 olan ihracatın ithalatı karşılama oranı ise 2023'ün aynı ayında %79,5'e yükselmiştir. Dış ticaret açığı da bu sonuçlarla 8,8 milyar dolardan 5,9 milyar dolara inmiştir. Ocak-Kasım döneminde yıllık bazda ihracat %0,7 yükselirken ithalatta %0,5 artış kaydetmiş ve dış ticaret açığı %0,1 artışla 99,9 milyar dolar olmuştur.

Bu belge 5070 sayılı Elektronik İmza Kanunu çerçevesinde e-imza ile imzalanmıştır.

BÖLÜM 3

GAYRİMENKULÜN MÜLKİYET HAKKI VE İMAR BİLGİLERİ

Bölüm 3

Gayrimenkulün Mülkiyet Hakkı ve İmar Bilgileri

3.1 Gayrimenkulün Mülkiyet Bilgileri

İli	Balıkesir
İlçesi	Gömeç
Mahallesi	-
Köyü	Karaağaç
Sokağı	-
Mevki	Kalaycıyeri
Ada No	468
Parsel No	41
Ana Gayrimenkulün Niteliği	Arsa
Ana Gayrimenkulün Yüz Ölçümü	5.367,03 m²
Malik / Hisse	Altınkılıç Gıda Ve Süt Sanayi Ticaret A.Ş. / Tam

3.2 Gayrimenkulün Takyidat Bilgileri

Değerleme uzmanının tapu kayıtlarını inceleme çalışması, gayrimenkulün mülkiyetini oluşturan hakları ve bu haklar üzerindeki kısıtlamaları tespit etmek amacı ile yapılır.

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Web Tapu Hizmetleri'nden 20.02.2024 tarih, saat 11:30 itibarıyla alınan TAKBİS kaydına göre değerleme konusu taşınmaz üzerinde aşağıdaki takyidat kayıtları bulunmaktadır.

Rehinler Hanesinde;

• Denizbank A.Ş. lehine yıllık %60 faiz oranı ile 1. dereceden F.B.K. vadeli 400.000.000,00 TL ipotek bulunmaktadır. (31.10.2023 tarih ve 20825 yevmiye no ile)
• Deniz Faktoring A.Ş. lehine %55 faiz oranı ile 2. dereceden F.B.K. vadeli 30.000.000,00 TL ipotek bulunmaktadır. (28.12.2023 tarih ve 25047 yevmiye no ile)

Değerleme Konusu Gayrimenkulün Devredilebilmesine İlişkin Görüş:

Değerleme konusu gayrimenkule ilişkin takyidat kaydı bulunmadığından, devredilebilmelerine ilişkin bir sınırlama bulunmamaktadır.

Takyidat Bilgilerinin Gayrimenkulün Değerine Etkisine İlişkin Görüş:

Değerleme konusu gayrimenkule ilişkin takyidat kaydı bulunmadığından, devredilebilmelerine ilişkin bir sınırlama bulunmamaktadır.

	Makbuz No		Dekont No				Basyuru No
	026624016386		20240220 1753 F01747				1638
TAPU KAYIT BİLGİSİ
Zernin Tipi:	AnaTasinmaz		Ada/Parsel:			468/41
Tagarımaz Kirilik Nox	92138538	AT Yüzölçüm(m2):			5367.03
Il/llçe:	BALIKESIR/GOMEÇ	Bağımsız Bölüm Nitelik:
Kurum Adı:	Gömeç	Bağımsız Bölüm Brüt
Mahalle/Köy Adı:	KARANGAC Kong	YüzÜlçümü:
Meykii:	Kalaycryeri	Bağımsız Bölüm Net
Cilt/Sayfa Not	esteeso	YüzÖlçümü: Blok/Kat/Girls/BBNo:
Kayıt Durum:	Aktif
			Arsa Pay/Payda: Ana Taşınmaz Nitelik:			Arsa
MÜLKİYET BİLGİLERİ (Hisse) Sistem	Malik	FI Birliği	Hissn Pay/	Metrekare		Toplam	Fdinma	Terkin Sebehi-
No		No	Payda			Metrekare	Sebebi-Tarih- Yevmiye	Tarih-Yevmiye
331805679	(SIN:7766254) ALTINKILIÇ GIDA VE SUT SANAYI TICARET ANONİM ŞİRKETİ V		1/1	5367.03		5367-03	3402 S.Y.nın 22/A Md. Gereğince Yenilemenin lescili	1 / 4
							12 02 2016
							518
MÜLKİYETE AİT REHİN BİLGİLERİ

Bu belgeyi akıllı telefonunuzdan karekod tarama programları ile aşağıdaki barkodu taratarak;

veya Web Tapu anasayfasından (https://webtapu.tkgm.gov.tr adresinden) DdmQXFAEfLI kodunu Online İşlemler alanına yazarak doğrulayabilirsiniz.

4/4

3.3 Değerleme Konusu Gayrimenkul İle İlgili Varsa Son Üç Yıllık Dönemde Gerçekleşen Alım Satım İşlemlerine İlişkin Bilgi

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Web Tapu Hizmetleri'nden 20.02.2024 tarih, saat 11:30 itibarıyla alınan TAKBİS kaydına göre yapılan incelemelere göre son üç yıl içerisinde değerleme konusu taşınmaz üzerinde herhangi bir alım satım işlemi gerçekleşmemiştir.

3.4 Gayrimenkulün ve Bulunduğu Bölgenin İmar Durumu

İmar durumu, imar planlarında belirlenen fonksiyon ve yapılaşma şartları doğrultusunda parselin kullanım koşullarını belirtir. İmar planlarına göre belirlenen kullanım koşulları, plan notlarında yer alan hükümler ve ilgili yönetmeliklerle birlikte değerlendirilmektedir. Bu doğrultuda, değerleme uzmanı tarafından ilgili resmî kurumlarda incelemeler yapılarak parselin imar durumu tespit edilir.

Gömeç Belediyesi İmar Müdürlüğü'nde 14.02.2024 tarihinde yapılan incelemeler sonucunda edinilen bilgilere göre değerleme konusu taşınmazın imar durumu bilgileri aşağıda belirtilmiştir.

Plan Adı: 1/1.000 ölçekli "Karaağaç Merkez Uygulama İmar Planı"

Plan Onay Tarihi: 03.12.1995

Lejandı: Tercihli Alan (Ticaret, Turizm veya Konut Alanı)

Yapılaşma şartları;

• TAKS: 0,25
• KAKS: 1,00
• Hmaks: 12,50 m
• İnşaat Nizamı: Ayrık Nizam

3.5 Değerleme Konusu Gayrimenkulün Varsa Son Üç Yıllık Dönemde Hukuki Durumunda Meydana Gelen Değişikliklere (İmar Planında Meydana Gelen Değişiklikler, Kamulaştırma İşlemleri v.b.) İlişkin Bilgi

Değerleme konusu taşınmazların konumlu olduğu parsel, 03.12.1995 onay tarihli, 1/1.000 ölçekli "Karaağaç Merkez Uygulama İmar Planı" kapsamında kalmakta olup taşınmazın da kapsamında olduğu bölgeye ilişkin uygulama imar planları onaylanmıştır. Değerleme konusu taşınmazın son üç yılda imar durumunda bir değişiklik meydana gelmemiştir.

3.6 Gayrimenkuller ve Gayrimenkul Projeleri İçin Alınmış Yapı Ruhsatlarına, Tadilat Ruhsatlarına ve Yapı Kullanma İzin Belgelerine İlişkin Bilgiler

Gömeç Belediyesi'nde 14.02.2024 tarihinde yapılan incelemelere göre taşınmaza ilişkin yasal belgeler aşağıda belirtilmiştir.

Yasal Belge	Tarih	No	Alan (m²)	Veriliş Amacı	Açıklama
Onaylı Mimari Proje	Bila	Bila	628,20	Yeni Yapı	538,20 m² "Depo", 90 m² "Bekçi Evi" için olmak üzere toplam 628,20 m² kapalı alan için verilmiş.
Yapı Ruhsatı	12.12.1988	5-16	406	Yeni Yapı	104 m² "Ev", 302 m² "İmalathane (Mandıra)" için olmak üzere toplam 406 m² kapalı alan için verilmiş.
Yapı Ruhsatı	10.01.2001	839	406	Yenileme	104 m² "Konut", 302 m² "İmalathane" için olmak üzere toplam 406 m² kapalı alan için verilmiş.
Yapı Ruhsatı	10.01.2001	840	628	Yenileme	538,20 m² "Depo", 90 m² "Bekçi Evi" için olmak üzere toplam 628,20 m² kapalı alan için verilmiş.
Yapı Ruhsatı	9.08.2001	902	268	Yeni Yapı	209 m² Zemin katta "İmalathane", 59 m² 1. Katta "İdari Bölüm" için olmak üzere toplam 268 m² kapalı alan için verilmiş.
Yapı Ruhsatı	10.03.2009	8	628	Yenileme	538 m² "Depo (Ticari Amaçlı)", 90 m² "Bekçi Evi" için olmak üzere toplam 628 m² kapalı alan için verilmiş.
Yapı Ruhsatı	10.03.2009	9	104	Yenileme	104 m² "Dubleks Konut" için verilmiş.
Yapı Ruhsatı	10.03.2009	10	268	Yenileme	209 m² Zemin katta "İmalathane", 59 m² 1. Katta "Büro" için olmak üzere toplam 268 m² kapalı alan için verilmiş.
Yapı Ruhsatı	10.03.2009	11	302	Yenileme	302 m² "İmalathane" için verilmiş.
Yapı Kullanma İzni	17.03.2009	10	628	Yenileme	538 m² "Depo (Ticari Amaçlı)", 90 m² "Bekçi Evi" için olmak üzere toplam 628 m² kapalı alan için verilmiş.
Yapı Kullanma İzni	17.03.2009	11	104	Yenileme	104 m² "Dubleks Konut" için verilmiş.
Yapı Kullanma İzni	17.03.2009	12	268	Yenileme	209 m² Zemin katta "İmalathane", 59 m² 1. Katta "Büro" için olmak üzere toplam 268 m² kapalı alan için verilmiş.
Yapı Kullanma İzni	17.03.2009	13	302	Yenileme	302 m² "İmalathane" için verilmiş.
Yapı Kayıt Belgesi	30.06.2019	TY1 PYL8 3	2.040	-	Yapının tamamı için verilmiştir.

* Yapılan incelemelerde parsel üzerinde yer alan yapıların toplam yasal kapalı alanı 2.040 m² olarak tespit edilmiştir. Yapılara ilişkin yapılan saha incelemelerinde tesisin tamamının mevcut durum kapalı alan toplam 3.665,11 m² olarak belirlenmiştir.

Yapı Denetim:

Değerleme konusu taşınmaz, 29.06.2001 tarihindenden önce inşa edilmiş olup, 29.06.2001 tarih ve 4708 sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanunu'na tabi değildir.

3.7 Gayrimenkul İçin Alınmış Durdurma Kararı, Yıkım Kararı, Riskli Yapı Tespiti vb. Durumlara Dair Açıklamalar

Değerleme konusu gayrimenkul için riskli yapı tespiti yapılmamış olup yapıya ait alınmış herhangi bir durdurma kararı ve yıkım kararı bulunmamaktadır.

3.8 İlgili Mevzuat Uyarınca Alınması Gereken İzin ve Belgelerin Tam ve Doğru Olarak Mevcut Olup Olmadığı Hakkında Görüş

Yapılan incelemeye göre taşınmaza ilişkin; 17.03.2009 tarihli ve 10, 11, 12, 13 no.lu "Yapı Kullanma İzin Belgeleri" ve 30.06.2019 tarihli ve TY1PYL83 no.lu "Yapı Kayıt Belgesi" mevcuttur. Taşınmaz, mevcut durumda toplam kapalı alan 3.665,11 m² oluşmakta olup ilgili alanlar için ruhsat ve iskan alması, sonrasında ise cins tashih işlemini gerçekleştirmesi gerekmektedir.

3.9 Gayrimenkulün Enerji Verimlilik Sertifikasına İlişkin Bilgi

Değerleme konusu gayrimenkul için düzenlenmiş enerji verimlilik sertifikası bulunmamaktadır.

3.10 Gayrimenkule İlişkin Olarak Yapılmış Sözleşmelere İlişkin Bilgiler (Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmeleri, Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri ve Hasılat Paylaşımı Sözleşmeler vb.)

Değerleme konusu gayrimenkule yönelik olarak yapılmış herhangi bir sözleşme bulunmamaktadır.

3.11 Projeye İlişkin Detaylı Bilgi ve Planların ve Söz Konusu Değerin Tamamen Mevcut Projeye ilişkin Olduğuna ve Farklı Bir Projenin Uygulanması Durumunda Bulunacak Değerin Farklı Olabileceğine İlişkin Açıklama

Değerleme konusu gayrimenkule yönelik olarak yapılmış herhangi bir proje bulunmamaktadır.

BÖLÜM 4

GAYRİMENKULÜN KONUM ANALİZİ

Bölüm 4

Gayrimenkulün Konum Analizi

4.1 Gayrimenkulün Konumu ve Çevre Özellikleri

Gayrimenkulün açık adresi: Karaağaç Mahallesi, Ahmet Karakaş Caddesi, 468 ada 41 no.lu parsel Gömeç/Balıkesir

Marmara Bölgesi'nin Güney Marmara bölümünde yer alan Balıkesir'in kuzeyinde Marmara Denizi, güneyinde İzmir ve Manisa, güneydoğusunda Kütahya, doğusunda da Bursa illeri bulunmaktadır. Marmara Denizi'ndeki Marmara, Türkeli, Paşalimanı adaları ile Ege Denizi'ndeki Alibey (Cunda) Adası da il sınırları kapsamındadır. İl sınırları içerisinde Balıkesir, Manyas, Gönen, Edremit, Burhaniye, Ayvalık, Sındırgı, İvrindi ve Susurluk Ovaları bulunmaktadır.

Değerleme konusu taşınmazın konumlu olduğu Gömeç, Balıkesir ilinin Ege Denizi kıyısındaki bir ilçesidir. Balıkesir'in yüz ölçümü bakımından en küçük ilçelerinden biri olan Gömeç, 2023 ADNKS verilerine göre 17.556 nüfusu ile Marmara ve Balya'nın ardından en küçük üçüncü ilçesi durumundadır. Taşınmazın konumlu olduğu ilçe merkezi denizden yaklaşık 4 km içeride yer almaktadır.

Değerleme konusu taşınmaz Gömeç ilçesinin Karaağaç mahallesinde yer almakta olup, İzmir-Çanakkale yoluna yaklaşık 150 m, Gömeç merkezden ise yaklaşık 4,5 km mesafede konumlanmaktadır. Söz konusu taşınmaza ulaşım toplu taşıma araçları ile kısıtlı olarak sağlanırken özel araçlar ile kolaylıkla sağlanabilmektedir.

Söz konusu taşınmazın konumlu olduğu bölgede konut alanları ve çok sayıda tarımsal nitelikli araziler ve zeytinlik alanlar yer almaktadır.

Bazı Önemli Merkezlere Uzaklıklar;

Yer	Mesafe (~)
İzmir – Çanakkale (D550)	0,15 km
Otoyolu
Gömeç Merkez	4,10 km
Balıkesir Havalimanı	21,50 km
Balıkesir Merkez	110,00 km

Bu belge 5070 sayılı Elektronik İmza Kanunu çerçevesinde e-imza ile imzalanmıştır.

BÖLÜM 5

GAYRİMENKULÜN FİZİKSEL BİLGİLERİ

Bölüm 5

Gayrimenkulün Fiziksel Bilgileri

5.1 Değerleme Konusu Gayrimenkulün Tanımı, Gayrimenkul Arsa veya Arazi İse Üzerinde Herhangi Bir Yapı Bulunup Bulunmadığı ve Varsa Bu Yapıların Hangi Amaçla Kullanıldığı Hakkında Bilgi

Değerleme konusu taşınmaz, Balıkesir ili, Gömeç ilçesi, Karaağaç Mahallesi'nde 468 ada, 41 parsel no.lu üzerinde yer alan "Altınkılıç Gıda ve Süt San. ve Tic. A.Ş." mülkiyetindeki, Süt ürünleri üretim tesisi ve idari alanlar olarak kullanılan gayrimenkuldur.

Değerleme konusu taşınmaz 5.367,03 m² yüz ölçümüne sahip, kuzey cephesinde Ahmet Karakaş Caddesine yaklaşık 65 m, doğusunda ve batısındaki imar yollarına da yaklaşık 90 m cepheli olan 3 tarafından imar yolu geçen "Arsa" vasıflı gayrimenkuldur. İzmir – Çanakkale Yolu'na (D-550 Karayolu'na) 150 m uzaklıktakta olup konum açısından avantajlıdır.

Değerleme konusu üretim tesisi Süt Alım Binası, Eski Kaşar Üretim ve Dinlendirme Alanları, Taze Kaşar Üretim ve Dinlendirme Alanları, Beyaz Peynir Üretim ve Dinlendirme Alanları, Ortak Alanlar, Yatakhaneler, Yemekhane ve İdari bölümlerden oluşmaktadır.

Vaziyet Planı

Değerleme konusu taşınmaz yasal durumda imalathane, depo ve konut iskanlı iken mevcutta süt ürünleri üretim tesisi olarak kullanılmaktadır.

Söz konusu parseller üzerinde yer alan üretim tesisi dahilinde, yasal ve mevcut duruma göre yer alan yapılar ve kapalı alan bilgileri aşağıdaki tabloda belirtilmiştir.

Bina Adı	Kat Dağılımı	Yasal Alan (m²)	Kullanım Durumu
Depo Binası	Zemin Kat	538,00	Depo Binası
Bekçi Evi	Zemin Kat	90,00	Bekçi Evi
Dubleks Konut	Zemin Kat+ 1. Kat	104,00	Dubleks Konut
İmalathane	Zemin Kat	209,00	İmalathane
Büro	1. Kat	59,00	Büro
İmalathane	Zemin Kat	302,00	İmalathane
	Genel Toplam	1.302,00

Bina Adı	Kat Dağılımı	Mevcut Alan (m²)	Kullanım Durumu
Süt Alım Binası	Zemin Kat	87,66	Süt Soğutma Alanı, Yoğurt Pastorize Alanı
			Eski Kaşar Üretim Alanı, Dinlenme
Eski Kaşar Üretim Binası	Zemin Kat	1188,26	Alanı, Laboratuvar ve Ortak
			Alanlar
			Ofis, Yemekhane, Mutfak ve
İdari Bina	1. Kat	140,42	Depolama Alanı ve Wc'ler
			Taze Kaşar Üretim Alanı,
Taze Kaşar Üretim Binası	Zemin Kat	546,32	Dinlenme Alanı, Soğuk Hava
			Deposu 3, Asansör
	Asma Kat		Kaşar Paketleme, Ambalaj Bölümü
Taze Kaşar Paketleme Bölümü		345,62	ve Depolama
			Beyaz Peynir Üretim Alanı,
			Pastorizasyon Bölümü, Mayalama
Beyaz Peynir Üretim Binası	Zemin Kat	612,05	ve Dinlerdirme Alanı, Soğuk Hava
			Deposu 2, ve Teneke Alanı
	Zemin Kat		Kademe Bölümü, Kimyasal
Yatakhaneler ve Ortak Alanlar		338,39	Depolama, Koğuşlar, Yemekane
			ve Ortak Alanlar
Yatakhaneler ve Ortak Alanlar	1. Kat	206,39	Koğuşlar ve Ortak Alanlar
Dubleks Konut	Zemin Kat + 1. Kat	104,00	İdari Bina ve Yatakhane
Yatakane 2 (Konteyner)	Zemin Kat	96,00	Koğuşlar ve Ortak Alanlar
	Genel Toplam	3.665,11

5.2 Değerleme Konusu Gayrimenkulün Fiziki ve Yapısal Özellikleri

İnşaat Tarzı	Kompozit (Karma)
İnşaat Nizamı	Ayrık nizam
Ana Gayrimenkulün Kat Adedi	Zemin kat + 1 Normal kat
Bina Toplam İnşaat Alanı	2.040 m² (Yasal duruma göre)
	3.665,11 m² (Mevcut duruma göre)
Yaşı	-
Dış Cephe	Sandaviç panel ve Duvar
Elektrik / Su / Kanalizasyon	Şebeke
Isıtma Sistemi	-
Havalandırma Sistemi	Mevcut
Asansör	1 adet Mevcut
Jeneratör	Mevcut
Yangın Merdiveni	Mevcut
Park Yeri	Açık Otopark
Diğer	Yangın Algılama ve Güvenlik Sistemi

5.3 Değerleme Konusu Gayrimenkulün Kullanım Amacı ile İç Mekân İnşaat ve Teknik Özellikleri

Değer takdirinde taşınmazların aşağıda belirtilen iç mekân inşaat ve teknik özelliklerine ait veriler dikkate alınmıştır.

Kullanım Amacı	Konut, Depo ve İmalathane (Yasal duruma göre) Süt Üretim Tesisi (Mevcut duruma göre)
Alanı	2.040 m² (Yasal duruma göre) 3.665,11 m² (Mevcut duruma göre)
Zemin	Kısmen laminat parke, ortak alanlarda seramik-granit, ıslak hacimlerde fayans
Duvar	Boya
Tavan	Panel kaplama
Aydınlatma	Floresan aydınlatma

5.4 Varsa Mevcut Yapıyla veya İnşaatı Devam Eden Projeyle İlgili Tespit Edilen Ruhsata Aykırı Durumlara İlişkin Bilgiler

Mevcut durumda yapılan incelemelerde onaylı mimari proje ile taşınmazların uyumlu olmadığı görülmüştür. Yasal durumda toplam 1.302 m² kapalı alana sahip taşınmazın mevcut durumda 3.665,11 m² lik toplam kapalı alana sahip olduğu görülmüştür. Bu yüzden yeniden ruhsat alınması gerekmektedir.

5.5 Ruhsat Alınmış Yapılarda Yapılan Değişikliklerin 3194 Sayılı İmar Kanunu'nun 21'nci Maddesi Kapsamında Yeniden Ruhsat Alınmasını Gerektirir Değişiklikler Olup Olmadığı Hakkında Bilgi

Değerleme konusu gayrimenkulün mevcut durumdaki aykırılıkları geri dönüştürülemez nitelikte olup 3194 Sayılı İmar Kanunu'nun 21'nci Maddesi Kapsamında yeniden ruhsat alınmasını gerekmektedir.

Bu belge 5070 sayılı Elektronik İmza Kanunu çerçevesinde e-imza ile imzalanmıştır.

BÖLÜM 6

SWOT ANALİZİ

Bölüm 6

SWOT Analizi

+ GÜÇLÜ YANLAR

• Değerleme konusu taşınmazın üç tarafından da imar yoluna cepheli olması, görünürlüğünü ve reklam kabiliyetini artırmaktadır.
• Değerleme konusu taşınmaza ulaşım özel araçlarla kolaylıkla sağlanmaktadır.
• Değerleme konusu taşınmaz düz bir topoğrafya üzerinde konumlu olup inşaat maliyetleri açısından avantajlı konumdadır.
• Değerleme konusu taşınmaz İzmir- Çanakkale Yolu'na (D-550 Karayolu'na) 150 m uzaklıktakta olup konum açısından avantajlıdır.

ZAYIF YANLAR

• Değerleme konusu taşınmaz üzerinde ilgili belediyede yapılan incelemelere göre ruhsat ve iskanı olmayan alanlar mevcuttur.
• Değerleme konusu taşınmaz ruhsata esas onaylı mimari projesi ile uyumsuz olup projeye uygun hale getirilmesi mümkün değildir. Bu nedenle tadilat projesinin onaylanması gereklidir.
• Değerleme konusu taşınmaza toplu taşıma araçlarıyla ulaşım sağlanamamaktadır.

✓ FIRSATLAR

• Değerleme konusu taşınmazın konumlu olduğu bölgedeki diğer taşınmazlara göre yapılaşma hakkı oldukça avantajlıdır.

TEHDİTLER

• Ekonomideki arz talep dalgalanmaları tüm sektörleri etkilediği gibi gayrimenkul sektörünü de etkilemektedir.

Bu belge 5070 sayılı Elektronik İmza Kanunu çerçevesinde e-imza ile imzalanmıştır.

BÖLÜM 7

DEĞERLEMEDE KULLANILAN YAKLAŞIMLARIN ANALİZİ

Bölüm 7

Değerlemede Kullanılan Yaklaşımların Analizi

7.1 Değerleme Yaklaşımları

Uluslararası Değerleme Standartları kapsamında üç farklı değerleme yaklaşımı bulunmaktadır. Bu yaklaşımlar sırasıyla "Pazar Yaklaşımı", "Maliyet Yaklaşımı" ve "Gelir Yaklaşımı"dır. Her üç yaklaşımın Uluslararası Değerleme Standartları'nda yer alan tanımları aşağıda yer almaktadır.

Pazar Yaklaşımı

Pazar yaklaşımı, gösterge niteliğindeki değerin, değerleme konusu varlıkla fiyat bilgisi mevcut olan aynı veya benzer varlıklar ile karşılaştırmalı olarak belirlenmesini sağlar.

Pazar yaklaşımında atılması gereken ilk adım, aynı veya benzer varlıklar ile ilgili pazarda kısa bir süre önce gerçekleşmiş olan işlemlerin fiyatlarının göz önünde bulundurulmasıdır. Az sayıda işlem olmuşsa, bu bilgilerin geçerliliğini saptamak ve kritik bir şekilde analiz etmek kaydıyla, benzer veya aynı varlıklara ait işlem gören veya teklif verilen fiyatları dikkate almak uygun olabilir. Gerçek işlem koşulları ile değer esası ve değerlemede yapılan tüm varsayımlar arasındaki farklılıkları yansıtabilmek amacıyla, başka işlemlerden sağlanan fiyat bilgileri üzerinde düzeltme yapmak gerekli olabilir. Ayrıca değerlemesi yapılan varlık ile diğer işlemlerdeki varlıklar arasında yasal, ekonomik veya fiziksel özellikler bakımından da farklılıklar olabilir.

Maliyet Yaklaşımı

Maliyet yaklaşımı, gösterge niteliğindeki değerin, bir alıcının, belli bir varlık için, ister satın alma, isterse yapım yoluyla edinilmiş olsun, kendisine eşit faydaya sahip başka bir varlığı elde etme maliyetinden daha fazla ödeme yapmayacağı ekonomik ilkesinin uygulanmasıyla belirlenmesini sağlar.

Bu yaklaşım, pazardaki bir alıcının gereksiz külfet doğuran zaman, elverişsizlik, risk gibi etkenler söz konusu olmadıkça, değerlemesi yapılan varlığa ödeyeceği fiyatın, eşdeğer bir varlığın ister satın alma ister yapım yoluyla maliyetinden fazla olmayacağı ilkesine dayanmaktadır. Değerlemesi yapılan varlıkların cazibesi, yıpranmış veya demode olmaları nedeniyle, genellikle satın alınabilecek veya yapımı gerçekleştirilebilecek alternatiflerinden daha düşüktür. Bunun geçerli olduğu hallerde, kullanılması gereken değer esasına bağlı olarak, alternatif varlığın maliyeti üzerinde düzeltmeler yapmak gerekebilir.

Gelir Yaklaşımı

Gelir yaklaşımı ana başlığı altında değeri belirleyebilmek için farklı yöntemler kullanılmakta olup bunların tümünün ortak özelliği, değerin hak sahibi tarafından fiilen elde edilmiş gerçek veya elde edilebilecek tahmini gelirlere dayanıyor olmasıdır.

Bir yatırım amaçlı gayrimenkul için gelir, kira şeklinde olabilirken, sahibi tarafından kullanılan binada mülk sahibinin eşdeğer bir mekânı kiralamak için katlanacağı maliyete dayanan varsayımsal bir kira (veya tasarruf edilen kira) olabilir. Tanımlanan nakit akışları daha sonra bir kapitalizasyon sürecine tabi tutularak değer belirlemesinde kullanılır. Sabit kalması beklenen gelir akışları, genellikle kapitalizasyon oranı olarak adlandırılan tek bir çarpan kullanılarak kapitalize edilebilir. Bu rakam, paranın zaman maliyeti ile mülkiyet risklerini ve getirilerini yansıtması beklenen, yatırımcı için getiriyi veya "verimi"; mülkü kendi kullanan bir mülk sahibi için ise kuramsal bir getiriyi temsil eder.

7.2 Değer Tanımları

Konu değerleme çalışmasında rapor sonuç değeri olarak "Pazar Değeri" takdir edilmiş olup Uluslararası Değerleme Standartları'na göre değer tanımı aşağıdaki gibidir.

Pazar Değeri

Pazar Değeri, bir varlık veya yükümlülüğün, uygun pazarlama faaliyetleri sonucunda, istekli bir satıcı ve istekli bir alıcı arasında, tarafların bilgili ve basiretli bir şekilde ve zorlama altında kalmaksızın hareket ettikleri, muvazaasız bir işlem ile değerleme tarihi itibarıyla el değiştirmesinde kullanılması gerekli görülen tahmini tutardır.

7.3 Değerlemede Kullanılan Yaklaşımların Analizi ve Bu Yaklaşımların Seçilme Nedenleri

Konu taşınmazın üzerinde konumlu olduğu parselin imar durumu, üzerindeki yapı ile uyumsuzdur. Konu taşınmazı satın alması muhtemel alıcı, arsa değeri veya yapı kullanma izin belgesine (yapı kayıt belgesi) sahip bölümlerden elde edeceği kirayı dikkate alarak değer belirleyecek olup ilgili alıcının, arsa için belirleyeceği değer, arsa üzerinde geliştirilecek projeden elde edilecek gelir ile doğru orantılıdır. Bu nedenle, muhtemel alıcının, arsa için değer belirlerken parsel üzerindeki binaları dikkate almayacağı kanaatine varılmış olup arsa değeri ve binalardan elde edilecek kira neticesinde ulaşılan değerden yüksek olan takdir edilmiştir.

Bu değerleme çalışmasında, değerleme konusu taşınmazın üzerinde konumlandığı parsel için satışa emsal olabilecek gayrimenkul bilgilerine ulaşılabiliyor olması, yakın çevresindeki gayrimenkullerin pazar yaklaşımı yöntemine göre el değiştiriyor olması dikkate alınarak "Pazar Yaklaşımı" uygulanmıştır. Konu taşınmazın üzerinde konumlandığı parsel üzerinde geliştirilebilecek proje dikkate alınarak arsa için, yasal olan yapıların kira potansiyeli dikkate alınarak ise binalar için "Gelir Yaklaşımı" uygulanmıştır. Konu parsel üzerinde yapılar taşınmazın lejandına uygun olmadığı için "Maliyet Yaklaşımı" kullanılarak değer takdir edilmemiştir.

Mevcut ekonomik koşulların, gayrimenkul piyasasının analizi, mevcut trendler ve dayanak veriler ile bunların gayrimenkulün değerine etkileri her bir yaklaşım kapsamında değerlendirilmiştir. Konu taşınmazın konumlu olduğu bölgedeki sektörlerin güncel durumu, mevcut ekonomik koşullar ve piyasa analizi yapılmış olup bu verilerin taşınmaza olumlu / olumsuz etkileri tespit edilmiştir. Tespit edilen etkiler değer takdirinde göz önünde bulundurulmuş, taşınmazın değerine yansıtılmıştır.

Pazar Yaklaşımı

Fiyat Bilgisi Tespit Edilen Emsal Bilgileri ve Bu Bilgilerin Kaynağı

Gayrimenkulün yakın çevresinde yapılan araştırmalar sonucunda konu gayrimenkule emsal teşkil edebilecek aşağıdaki emsal bilgilerine ulaşılmıştır.

Arsa Emsalleri / Satış

SATIŞ KARŞILAŞTIRMA TABLOSU
	Irtibat Bilgisi	Uzman Emlak 0 (555) 427 73 03	Barış Vapurcu 0 (532) 687 66 73	Bülent Orhan Özcan 0 (505) 626 42 73
	Karşılaştırılan Etmenler	1	2	3
	Birim Fiyatı (TL/m²)	8.571	7.476	7.974
ma Yönelik meler	Satış Durumu	Satılık	Satılık	Satılık
	Piyasa Düzeltmesi	0%	0%
	Pazarlık Payı	-2%	-1%	0%
	Mülkiyet Durumu	Tam Mülkiyet	Tam Mülkiyet	Tam Mülkiyet
		0%	0%	0%
Düzelt m-Satı Alı	Satış Koşulları	Standart	Standart	Standart
		0%	0%	0%
	Ruhsata Sahip Olma Durumu	Hayır	Hayır	Hayır
		0%	0%	0%
	Yapılaşma Hakkı	0,75	0,75	0,75
meler		25%	25% 25%
	Net/Brüt Arsa Düzeltmesi	0%	0%	0%
	Konum	Daha Dezavantajlı	Daha Dezavantajlı	Kısıtlı Derecede Dezavantajlı
		15%	15%	5%
maza Yönelik Düzelt Taşın	Yüz Ölçümü	Çok Daha Küçük	Kısıtlı Derecede Küçük	Kısıtlı Derecede Küçük
		-20%	-5%	-5%
	Yasal Özellikleri	Standart	Standart	Standart
		0%	0%	0%
	Fiziksel Özellikleri	Çok Daha Dezavantajlı	Çok Daha Dezavantajlı	Çok Daha Dezavantajlı
		20%	20%	20%
	Düzeltilmiş Değer	12.075	12.026	11.962

Değerlendirme:

• Değerleme konusu taşınmazın konumlu olduğu bölgede, taşınmazla benzer yapılaşma koşullarına sahip arsa stoğunun oldukça kısıtlı olduğu tespit edilmiştir. Taşınmaza benzer koşullardaki arsaların birim satış değerleri için istenen bedellerin arsanın yüz ölçümüne, bulunduğu konuma, kısıtlılık etkenlerine, yapılaşma koşullarına bağlı olarak değişkenlik gösterdiği tespit edilmiştir. Tüm bu değerlendirmeler ışığında, taşınmaza benzer nitelikli arsaların birim satış bedellerinin 11.000-12.500.-TL/m² aralığında olabileceği tespit edilmiştir.

Fabrika Emsalleri / Kira

KİRA KARŞILAŞTIRMA TABLOSU
		Ömer Demiröz İnşaat	KLC Gayrimenkul	KLC Gayrimenkul
	Irtibat Bilgisi	0 (532) 297 54 86	0 (533) 389 46 95	0 (533) 389 46 95
	Karşılaştırılan Etmenler	1	2	3
	Birim Fiyatı (TL/m²/ay)	156	94	100
ma Yönelik meler Düzelt m-Satı Alı	Satış Durumu	Satılık	Satılık	Satılık
	Piyasa Düzeltmesi	0%	0%	0%
	Pazarlık Payı	-20%	0%	0%
	Mülkiyet Durumu	Tam Mülkiyet	Tam Mülkiyet	Tam Mülkiyet
		0%	0%	0%
	Kiralama Koşulları	Standart	Standart	Standart
		0%	0%	0%
	Yenileme Masrafları	Nitelikli	Benzer Nitelikte	Nitelikli
		-10%	0%	-10%
meler maza Yönelik Düzelt Taşın	Konum	Kısıtlı Derecede Dezavantajlı	Kısıtlı Derecede Dezavantajlı	Kısıtlı Derecede Dezavantajlı
		5%	5%	5%
	Kullanım Alanı	Çok Daha Büyük	Kısıtlı Derecede Küçük	Çok Daha Büyük
		20%	-5%	20%
	Bina Yaşı	10	20	0
		-18%	-11%	-25%
	Bulunduğu Kat/Manzara	Daha Avantajlı	Kısıtlı Derecede Dezavantajlı	Benzer
		-15%	5%	0%
	Konfor Koşulları	Kısıtlı Derecede Avantajlı	Benzer	Benzer
		-5%	0%	0%
	Düzeltilmiş Değer	98	89	90

Değerlendirme:

• Değerleme konusu taşınmazın konumlu olduğu bölgede, taşınmazla benzer niteliklere sahip fabrika stoğunun oldukça kısıtlı olduğu tespit edilmiştir. Taşınmaza benzer inşai kalitedeki fabrikaların kirası için istenen bedellerin fabrikanın kullanım alanına, bulunduğu konuma, kısıtlılık etkenlerine bağlı olarak değişkenlik gösterdiği tespit edilmiştir. Tüm bu değerlendirmeler ışığında, taşınmaza benzer nitelikli fabrikaların birim kira bedellerinin 90-100.- TL/m²/ay aralığında olabileceği tespit edilmiştir.

Emsal Krokisi

✓ Değerleme Uzmanının Profesyonel Takdiri:

Değerleme konusu taşınmaza değer takdir edilirken; taşınmazın yasal ve teknik özellikleri, benzer nitelikteki taşınmazlara ilişkin bilgiler, konumu, ulaşımı, çevre özellikleri, altyapısı, gerçekleştirilen SWOT analizi ve ülkenin ekonomik durumu göz önünde bulundurulmuştur.

Pazar yaklaşımında, araştırmalar sonucu ulaşılan emsallerin, taşınmaza göre olumlu olumsuz özellikleri değerlendirilmiş, bölgede yapılan tüm araştırmalar ve tecrübelerimize dayanarak; taşınmaz için değer takdiri aşağıdaki gibi yapılmıştır.

PAZAR YAKLAŞIMINA GÖRE TAŞINMAZIN DEĞERİ
Ada / Parsel Yüz Ölçümü (m²) Birim Değer (TL/m²) Arsa Değeri (TL)
468 ada 41 no.lu parsel 5.367,03		12.050	64.672.712
		TOPLAM DEĞERİ	64.672.712
		TOPLAM YAKLAŞIK DEĞERİ	64.675.000

Gelir Yaklaşımı

Değerleme konusu taşınmazın kiralama emsal araştırması verileri ile bir gelir indirgeme yaklaşımı yöntemi olan Direkt Kapitalizasyon Yöntemi kullanılarak değer tespiti yapılmıştır.

Direkt Kapitalizasyon Yöntemi

Direkt ya da doğrudan kapitalizasyon denilen ve mülkün bir yıllık stabilize getirisini baz alan yaklaşım, yeni bir yatırımcı açısından gelir üreten mülkün pazar değerini analiz etmektedir. Bir kapitalizasyon oranı elde edebilmek için karşılaştırılabilir mülklerin satış fiyatlarıyla gelirleri arasındaki ilişki incelenir. Daha sonra konu mülkün sahip olunduktan sonraki ilk yılda elde edilen yıllık faaliyet gelirine bu oran uygulanır. Elde edilen değer, benzer mülklerde aynı düzeyde getiri elde edileceği varsayımıyla, belirtilen gelir düzeyiyle garanti edilen pazar değeridir. Bu analizde "Taşınmaz Değeri = Taşınmazın Yıllık Net Geliri / Kapitalizasyon Oranı" formülünden yararlanılır.

Kapitalizasyon Oranının Belirlenmesi

• Burhaniye'de konumlu, 12.500 m² kapalı alanlı fabrika, yaklaşık 25.000.000 TL fiyat ile satılık ve aylık yaklaşık 120.000 TL bedelle kiralanabilir olduğu bilgisine ulaşılmıştır.

Kapitalizasyon Oranı = 12 Ay x 1.200.000 TL / Ay / 25.000.000 TL = 0,0576

Söz konusu gayrimenkulün bulunduğu bölgedeki emsal araştırmasına göre kira değerlerinin; 90-100/m²/ay olacağı kanaatine varılmıştır. Emsallerdeki satış ve kira rakamlarından yola çıkarak, kapitalizasyon oranı %5,5 olarak kabul edilmiştir.

Gayrimenkulden elde edilebileceği öngörülen aylık kira geliri ve direkt kapitalizasyon yöntemine göre değeri aşağıdaki gibi takdir edilmiştir.

DİREKT KAPİTALİZASYON YÖNTEMİNE GÖRE TAŞINMAZIN YASAL DURUM DEĞERİ
Ada / Parsel	Kullanım Alanı (m²)	Birim Değeri (TL/m²/ay)	Yaklaşık Kira Değeri (TL/ay)	Kap. Oranı (%)	Taşınmazın Değeri (TL)
468 ada 41 no.lu parsel	2.040,00	95	193.800	5,50%	42.283.636
TAŞINMAZIN DEĞERİ				42.283.636
TAŞINMAZIN YAKLAŞIK DEĞERİ			42.285.000

İndirgenmiş Nakit Akışı Yöntemi

Bu değerleme çalışmasında indirgenmiş nakit akışı yöntemi uygulanmamıştır.

Gelir yaklaşımında mimari projesi ve ruhsatı bulunan mevcut projenin değerlemesi yapılmaktadır. Geliştirme yönteminde ise herhangi bir projesi veya ruhsatı bulunmayan arsa üzerine mevcut imar durumu çerçevesinde en uygun proje geliştirilerek elde edilecek gelirlerin indirgemesi yapılmaktadır. Arsa değerlemesinde 2. yöntem olarak kullanılan geliştirme yaklaşımında arsa üzerinde yapılacak olan projeden arsa sahibi payına düşen gelirler hesaplanarak arsa değeri bulunmaktadır.

Projesi belli olan boş arsanın ya da inşa aşamasındaki projeyi değerlerken mevcut onaylı olan mimari projesi ile yapı ruhsatındaki alan bilgilerine göre gelir indirgeme yöntemi ile nakit akış tablosu oluşturulmaktadır. Boş arsaların değerlemesinde ise değerlemeyi yapan uzman yürürlükte olan mevcut imar planı koşullarına göre kendi öngörüsü ile satılabilir / kiralanabilir alan tespitini yaparak nakit akış tablosunu oluşturmaktadır.

İndirgeme Oranı Hesaplaması

Tahmini nakit akışlarını indirgemek için kullanılan indirgeme oranının hem paranın zaman değerini hem de varlığın nakit akış türüyle ve gelecekteki faaliyetleriyle ilgili riskleri yansıtması gerekli görülmektedir. Değerleme çalışmasında indirgeme oranı kullanılırken toplama yöntemi uygun görülmüştür. Uluslararası Değerleme Standartları doğrultusunda indirgeme oranı hesaplanırken;

• Kullanılan nakit akışlarına ilişkin projeksiyonlarla ilgili riski,
• Değerlenen varlığın türü,
• Pazardaki işlemlerde zımnen yer alan oranları,
• Varlığın coğrafi konumunu ve/veya işlem göreceği pazarların konumu,
• Varlığın ömrünü/vadesini ve girdilerin tutarlılığı,
• Kullanılan nakit akışlarının türü,
• Uygulanan değer esasları dikkate alınmıştır.

Toplama yöntemi ile indirgeme oranı, risksiz faiz oranı ve risk priminin toplamına göre hesaplanmıştır. Risksiz faiz oranı olarak, nakit akışının süresi ile uyumlu olacak şekilde 10 yıllık TL bazlı tahvilin son 5 yıllık ortalaması dikkate alınmıştır. Konu gayrimenkulün yer aldığı piyasa ve gayrimenkulün riski dikkate alınarak, projeksiyon süresi boyunca risk primi belirlenmiştir. Buna göre;

Risksiz faiz oranı: %17,51

Risk primi: %7,49

İndirgeme oranı: %25,00 olarak hesaplanmıştır.

Nakit Giriş ve Çıkışlarının Tahmin Edilmesinde Kullanılan Emsal Bilgileri, Bu Bilgilerin Kaynağı ve Yapılan Diğer Varsayımlar

• Sektörel anlamda yapılan piyasa araştırmaları ve genel kabuller doğrultusunda varsayımlar yapılmıştır.
• Pazarlama maliyetlerinin, projenin geneli için hesaplanan proje genel giderlerinden karşılanacağı kabul edilmiştir.
• Tüm ödemelerin peşin yapıldığı varsayılmıştır.
• Gayrimenkullerin bütün hukuki ve yasal prosedürlerinin tamamlandığı kabul edilmiştir.
• Çalışmalara IVS (Uluslararası Değerleme Standartları) kapsamında vergi dahil edilmemiştir.
• Proje kapsamında öngörülen maliyetler ön fizibilite maliyetleri olup kesin uygulama projelerinin oluşturulmasından itibaren bu maliyetlerin değişebileceği öngörülmektedir.

• Proje kapsamında bina maliyeti, altyapı maliyeti, çevre tanzimi ve peyzaj maliyeti ile proje genel gider maliyeti öngörülmüştür.
• Çevre tanzimi ve peyzaj maliyetleri içerisinde bina yakın çevresine ilişkin çevre düzenleme, peyzaj ve aydınlatma maliyetleri yer almaktadır.
• Proje genel maliyeti içerisinde; binalar dışında kalan alanlara ilişkin altyapı, peyzaj, çevre düzenleme maliyetleri, tüm projenin proje yönetim ve pazarlama maliyetleri yer almaktadır
• Söz konusu projede konut satışlarının 2025 yılında başlayacağı 2026 yılında ise satışın tamamlanacağı öngörülmüştür.
• Proje bünyesinde yer alacak konutların birim satış bedellerinin 38.000-TL/m² olacağı varsayılmıştır.

Hasılat Paylaşımı veya Kat Karşılığı Yöntemi ile Yapılacak Projelerde Emsal Pay Oranları

Bu değerleme çalışması için bölgede yapılan araştırmalarda,

Değerleme konusu taşınmazın imar durumu da dikkate alınarak elde edilecek hasılattan arsa sahibi %30 pay alacak şekilde takdir edilmiştir.

✓ Değerleme Uzmanının Profesyonel Takdiri:

Ada/Parsel No	468/41
İmar Durumu	Tercihli Alan
Emsale Konu Parsel Alanı (m²)	5.367,03
TAKS	0,25
Emsal / KAKS	1,00
Toplam Taban Alanı (m²)	1.341,76
Emsale Dahil Alanı (m²)	5.367,03
Emsal Harici Katsayısı	30%
Toplam İnşaat Alanı (m²)	6.977,14
Toplam İnşaat Alanı (m²)	6.977,14
Konut Alanı (m²)	6.977,14
Ticaret Alanı (m²)	0,00

İnşaat Maliyetleri
Fonksiyon	Brüt Alan (m²)	Birim İnşaat Maliyeti (TL/m²)	Maliyet (TL)
Konut Fonksiyonu	6.977,14	18.000	125.588.502
Otopark	2.250,00	6.500	14.625.000
Ortak Alan	135,00	7.000	945.000
Toplam	9.362,14		141.158.502

Altyapı Maliyeti
Kapalı Alan Toplam İnşaat Maliyeti (TL)	Oran	Maliyet (TL)
141.158.502,00	5%	7.057.925

Çevre Tanzimi ve Peyzaj Maliyetleri
Kapalı Alan Toplam İnşaat Maliyeti (TL)	Oran	Maliyet (TL)
141.158.502,00	2,0%	2.823.170

Toplam Maliyet (TL)
İnşaat Maliyeti	141.158.502,00
Altyapı Maliyeti	7.057.925,10
Çevre Tanzimi ve Peyzaj Maliyeti	2.823.170,04
Toplam (TL)	151.039.597,14

Proje Genel Giderleri
Toplam Maliyet (TL)	Oran	Maliyet (TL)
151.039.597,14	5%	7.551.980

Toplam Maliyet (TL)
İnşaat Maliyeti	141.158.502
Altyapı Maliyeti	7.057.925
Çevre Tanzimi ve Peyzaj Maliyeti	2.823.170
Proje Genel Giderleri	7.551.980
Toplam (TL)	158.591.577

Maliyetin Yıllara Dağılımı
Yıllar	20.02.2024	20.02.2025	20.02.2026
Oran	0%	40%	60%
Maliyet (TL)	0	63.436.631	95.154.946

Toplam	100%	158.591.577

Konut Fonksiyonu
Birim Satış Değeri (TL/m²)	38.000,00
Diğer Oranlar
Pazarlama Gideri Oranı	1,0%

Proje Nakit Akışı (TL)
Yıllar	20.02.2024	20.02.2025	20.02.2026	20.02.2027
Konut Fonksiyonu
Toplam Satılabilir Alan (m²)	6.977,14	6.977,14	6.977,14	6.977,14
Satış Oranı (%)	0,00%	30,00%	40,00%	30,00%
Satılan Alan (m²)	-	2.093,14	2.790,86	2.093,14
Birim Satış Değeri (TL/m²)		38.000,00	51.110,00	62.865,30
Toplam Konut Gelirleri	0	79.539.385	142.640.630	131.585.981
İnşaat Maliyeti	0	63.436.631	95.154.946	0
Pazarlama Gideri	0	795.394	1.426.406	1.315.860
Net Nakit Akışları	0	15.307.360	46.059.277	130.270.121
Arsa Sahibi Gelirleri	0	23.623.197	42.364.267	39.081.036
Müteahhit Gelirleri	0	-8.315.837	3.695.010	91.189.085

Değerleme Tablosu
Risksiz Getiri Oranı	17,51%	17,51%	17,51%
Risk Primi	6,49%	7,49%	8,49%
İndirgeme Oranı	24,00%	25,00%	26,00%
Toplam Bugünkü Değer (TL)	110.559.792	108.355.864	106.216.131
Yaklaşık Toplam Bugünkü Değer (TL)	110.560.000	108.360.000	106.220.000

Arsa Sahibi	30%
Müteahhit	70%

Müteahhit Açısından Değerleme Tablosu
Risksiz Getiri Oranı	17,51%	17,51%	17,51%
Risk Primi	6,49%	7,49%	8,49%
İndirgeme Oranı	24,00%	25,00%	26,00%
Net Bugünkü Değer (TL)	43.498.652	42.375.034	41.287.370

Arsa Değeri (TL)	65.980.829
Birim Arsa Değeri (TL/m²)	12.294
Birim Yaklaşık Arsa Değeri (TL/m²)	12.300

7.6 En Verimli ve En İyi Kullanım Analizi

Bir mülkün fiziki olarak uygun olan, yasalarca izin verilen, finansal olarak gerçekleştirilebilir ve değerlemesi yapılan mülkün en yüksek getiriyi sağlayan kullanımı, en verimli ve en iyi kullanımıdır.

Yapılan pazar araştırmaları ve değerlendirmeler doğrultusunda, değerleme konusu taşınmazın en verimli ve en iyi kullanımı uygulama imar planındaki lejandı ve mevcut kullanımı dikkate alınarak "Tercihli Alan" amaçlı kullanımıdır.

7.8 KDV Konusu

24.12.2007 tarihli ve 2007/13033 sayılı Bakanlar Kurulu kararı ile yürürlüğe konulan "Mal ve Hizmetlere Uygulanacak KDV Oranlarının Tespitine İlişkin Karar" ve bu karara ilişkin yayımlanan karar ve tebliğler uyarınca güncel KDV oranları aşağıdaki tabloda yer almaktadır.

Bu doğrultuda değerleme konusu taşınmaz için fiili durumu baz alınarak %20 KDV uygulaması yapılmıştır.

KDV ORANLARI
İş Yeri Teslimlerinde
Arsa/Arazi Teslimlerinde		10%
01.04.2022 TARİHİNDEN SONRA RUHSAT ALINMASI DURUMUNDA KDV ORANI
Net Alanı 150 m2 ve Üzeri Konutlarda
Net Alanın 150 m²'den Fazla Olan Kısmı İçin
Net Alanın 150 m²'ye Kadar Olan Kısmı İçin *
Net Alanı 150 m2 'ye Kadar Konutlarda *		10%
01.04.2022 TARİHİNDEN ÖNCE RUHSAT ALINMASI DURUMUNDA KDV ORANI
Net Alanı 150 m2 ve Üzeri Konutlarda		20%
Net Alanı 150 m2 'ye Kadar Konutlarda /*
01.01.2013 Tarihine Kadar Yapı Ruhsatı Alınan Durumlarda
01.01.2013-31.12.2016 Tarihlerinde Yapı Ruhsatı Alınan Durumlarda	499 TL' ye kadar ise	1%
Yapı Ruhsatının Alındığı Tarihte	500 - 999 TL ise	10%
Emlak Vergisi Yönünden Arsa Birim m2 Rayiç Değeri	1.000 TL ve üzeri	20%
01.01.2017 Tarihi İtibarıyla Yapı Ruhsatı Alınan Durumlarda	1.000 TL'ye kadar ise	1%
Yapı Ruhsatının Alındığı Tarihte	1.000-2.000 TL ise	10%
Emlak Vergisi Yönünden Arsa Birim m2 Rayiç Değeri	2.000 TL üzeri	20%

* 16.05.2012 tarihli ve 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerler ile riskli yapıların bulunduğu yerlerdeki konutlarda KDV oranı %1'dir.

** lüks veya birinci sınıf inşaatlarda geçerlidir. 2. ve 3. sınıf basit inşaatlarda, konutun net alanı 150 m² 'nin altında ise KDV oranı %1' dir.

*** Kamu kurum ve kuruluşları ile bunların iştirakleri tarafından ihalesi yapılan konut inşaatı projelerinde, yapı ruhsatı tarihi yerine ihale tarihi dikkate alınmalıdır.

BÖLÜM 8

ANALİZ SONUÇLARININ DEĞERLENDİRİLMESİ ve SONUÇ

Bölüm 8

Analiz Sonuçlarının Değerlendirilmesi ve Sonuç

8.1 Sorumlu Değerleme Uzmanının Sonuç Cümlesi

Değerleme uzmanının raporda belirttiği tüm analiz, çalışma ve hususlara katılıyorum.

8.2 Asgari Husus ve Bilgilerden Raporda Yer Verilmeyenlerin Neden Yer Almadıklarının Gerekçeleri

Asgari husus ve bilgilerden raporda yer verilmeyen madde bulunmamaktadır.

8.3 Yasal Gereklerin Yerine Getirilip Getirilemediği ve Mevzuat Uyarınca Alınması Gereken İzin ve Belgelerin Tam ve Eksiksiz Olarak Mevcut Olup Olmadığı Hakkında Görüş

Mevcut durumda yapılan incelemelerde değerleme konusu taşınmazın üzerinde yer alan yapıların mimari projeyle uyumlu olmadığı görülmüş olup, tadilat projesinin hazırlanıp ruhsat ve iskanlarının alınması gerekmektedir.

8.4 Varsa Gayrimenkul Üzerindeki Takyidat ve İpotekler ile İlgili Görüş

Değerleme konusu taşınmaz üzerinde takyidat kaydı bulunmakta olup devredilebilmesine ilişkin bir sınırlama bulunmamaktadır.

8.5 Değerleme Konusu Gayrimenkulün Üzerinde İpotek veya Gayrimenkulün Değerini Doğrudan ve Önemli Ölçüde Etkileyecek Nitelikte Herhangi Bir Takyidat Bulunması Durumları Hariç Devredilebilmesi Konusunda Bir Sınırlamaya Tabi Olup Olmadığı Hakkında Bilgi

Değerleme konusu taşınmaz üzerinde takyidat kaydı bulunmakta olup devredilebilmesine ilişkin bir sınırlama bulunmamaktadır.

8.6 Değerleme Konusu Arsa veya Arazi İse, Alımından İtibaren Beş Yıl Geçmesine Rağmen Üzerinde Proje Geliştirilmesine Yönelik Herhangi Bir Tasarrufta Bulunulup Bulunulmadığına Dair Bilgi

Değerleme konusu taşınmaz "arsa" niteliğinde olup alımından itibaren üzerinde proje geliştirilmesine yönelik herhangi bir tasarrufta bulunulmamıştır.

8.7 Değerleme Konusu Üst Hakkı veya Devre Mülk Hakkı İse, Üst Hakkı ve Devre Mülk Hakkının Devredilebilmesine İlişkin Olarak Bu Hakları Doğuran Sözleşmelerde Özel Kanun Hükümlerinden Kaynaklananlar Hariç Herhangi Bir Sınırlama Olup Olmadığı Hakkında Bilgi

Değerleme konusu taşınmaz üst hakkı veya devremülk hakkı değildir.

8.8 Farklı Değerleme Yöntemleri ile Analizi Sonuçlarının Uyumlaştırılması ve Bu Amaçla İzlenen Metotların ve Nedenlerin Açıklaması

Söz konusu değerleme çalışmasında pazar yaklaşımı ve gelir yaklaşımı yöntemi olan direkt kapitalizasyon yöntemi kullanılarak değer tespiti yapılmıştır.

Yaklaşım	TL
Pazar Yaklaşımı	64.675.000
Gelir Yaklaşımı (Fabrika)	42.285.000
Gelir Yaklaşımı (Arsa)	65.980.000

Konu taşınmazın üzerinde konumlu olduğu parselin imar durumu, üzerindeki yapı ile uyumsuzdur. Konu taşınmazı satın alması muhtemel alıcı, arsa değeri veya yapı kullanma izin belgesine (yapı kayıt belgesi) sahip bölümlerden elde edeceği kirayı dikkate alarak değer belirleyecek olup ilgili alıcının, arsa için belirleyeceği değer, arsa üzerinde geliştirlecek projeden elde edilecek gelir ile doğru orantılıdır. Bu nedenle, muhtemel alıcının, arsa için değer belirlerken parsel üzerindeki binaları dikkate almayacağı kanaatine varılmış olup arsa değeri ve binalardan elde edilecek kira neticesinde ulaşılan değerden yüksek olan takdir edilmiştir.

Pazar yaklaşımında değerlemesi yapılan mülk, pazarda gerçekleştirilen benzer mülklerin satışlarıyla karşılaştırılmıştır. Pazarda yapılan incelemelerde konu taşınmazla benzer nitelikte emsallere ulaşılmış olup somut verilere ulaşılmıştır.

Gelir yaklaşımında ise konu taşınmazdan yıllık kira geliri/proje geliri elde edilebileceği dikkate alınarak, gelir getiren bir mülk olarak değerlendirilmiştir.

Bu doğrultuda rapor sonuç değeri olarak, parsel üzerinde yapıların yer alması ve kısa zamanda inşaata başlamanın pek mümkün görünmemesi nedeniyle pazar yaklaşımıyla hesaplanan arsa pazar değeri takdir edilmiştir. Nihai değer takdir edilirken peşin satış fiyatları esas alınmıştır.

TAŞINMAZIN PAZAR DEĞERİ
Rapor Tarihi	20.02.2024
Değer Tarihi	31.12.2023
Pazar Değeri (KDV Hariç)	64.675.000.-TL	Altmışdörtmilyonaltıyüzyetmişbeşbin.-TL
Pazar Değeri (KDV Dahil)	77.610.000.-TL	Yetmişyedimilyonaltıyüzonbin.-TL

8.9 Nihai Değer Takdiri

Değerlemeye Yardım Eden Esin EKEN

Doğuşcan IĞDIR
Sorumlu Değerleme Uzmanı
Lisans no: 404244

Ozan KOLCUOĞLU, MRICS Sorumlu Değerleme Uzmanı Lisans no: 402293

Bölüm 9

Ekler

1	Tapu Belgesi
2	Takyidat Belgesi
3	İmar Durumu
4	Vaziyet Planı
5	Yapı Ruhsatları
6	Yapı Kullanma İzin Belgeleri
7	Yapı Kayıt Belgesi
8	Fotoğraflar
9	Özgeçmişler
10	SPK Lisansları ve Mesleki Tecrübe Belgeleri

Ek 1: Tapu Belgesi

	10	BALIKESIR				Türkiye Cumhuriyeti
	liçesi	GOMEC
	Mahalles								Fotograf
		Kaya KARAAGAC
	Sokağı	Mevkii Kalaycıyeri				TAPU SENEDİ
							Parsel		Yüzölçümü
		Satış Bedeli			Pafta No.	Ada No.	No.	11:3	m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2	dmi
		0,000		117-8-08-12-1-8		468	41		5 467,03 m2
	Niteligi 132
	Sinin	Planındadar Zemin Sintem No : 92138538 QRKodu kuflanarak taymnazın haritasına ulayabilirsiniz. 102 SAYRI KADASTRO KANUNUN 22 MADDESI 2 FIRRASI GEREGINCE yenileme Taparas
2 11 H
RIMEN A র্ব 5	Edinme Sebebi
		ALTINKILK, GIDA VE SUT SANAYI TICARET ANONIM Tam RKEIL
	Sahibi
		Geldisi	Yavmiye No.	Citt Na.	Sahile Na.	Sira No.	Tarthi		Gittlesi
	Citt No.		518	68	1680		12/02/2016 Verjies Tarihi: 15/03/2021			Call No.
	Sahife No.
	Sira No.									Sita No.
	Taties				1998-1	NOT . * Nokiyet yayn ayri haliar ist sahili için agli külüğüre nürset edimeldir. " Telsigat Ranunu Makinten gelleğince adres değişiliği Içil Tapı Sicil MiddirSiğine				Sahilo No. Tarih

Ek 2: Takyidat Belgesi

	Makbuz No 026624016386				Dekont No 20240220 1753 F01747			Başvuru No
								1038
TAPU KAYIT BİLGİSİ
Zernin Tipi: Taşanmaz Kimlik No:		AnaTasinmaz 92138538			Ada/Parsel: AT Yüzölçüm(m2):		469/41 5367.03
Il/llçe:		BALIKESİR/GÖMEÇ				Bağımsız Bölüm Nitelik:
Kurum Adı:		Gömeç			Bağımsız Bölüm Brüt
Mahalle/Köy Adı:		KARAAGAC KOYū			YüzÜlçümü:
Meykii:		Kalaycryeri			Bağımsız Bölüm Net
Cilt/Sayfa No:		esteeso			YüzÖlçümü: Blok/Kat/Girls/BBNo:
Kayıt Durum:		Aktif			Arsa Pay/Payda:
MÜLKİYET BİLGİLERİ (Hisse) Sistem		Malik		FI Birliği	Hissn Pay/	Metrekare	Toplam	Fdinma	Terkin Sebehi-
No				No	Payda		Metrekare	Sebebi-Tarih- Yevmiye	Tarih-Yevmiye
331805679		(SN:7766254) ALTINKILIC GIDA VE SÜT SANAYI TİCARET ANONİM ŞİRKETİ V			1/1	5367.03	5367.03	3402 S.Y.nın 22/A Md. Gereğince Yenilemenin lescili
								12 02 2016 518
MÜLKİYETE AİT REHİN BİLGİLERİ

Alacaklı	Müşterek Miz	Borc	Faiz	Derece Sira	Sure	Tesis Tanili - Yev
(SN:152) DENIZBANK A.Ş. VKN:2920084496 lpoteğin Konulduğu Hisse Bilgisi	Evet	40000000000000	Y. % 60	1/0	F.B.K.	Bayrampaşa 31 10 2023 09:20 20825
Taşınmaz	Hisse Pay/ Payda	Borglu Malik			Malik Borç	Tescil Tarih - Yev	Terkin Sebebi Tarih Yev
Görneç - KARAAĞAÇ Köyü - (Aktif) - 468 Ada - 41 Parsel	1/1	(SN:7766254) ALTINKILIÇ GIDA VE SUT SANAY TICARET ANONIM SIRKETI V			0.00000000004 TI	Bayrampasa - 31-10-2023 09:20 - 20825
lpotek

ANONIM SIRKETI VKN:2910141668				25047
lpoteğin Konulduğu Hisse Bilgisi
ZBUUU888]	Hisse Pay/ Payria	Borclu Malik	Malik Borc	Tescil Tarih Yev	Terkin Schebi Tarih Yev
Gömec KARAAGAC Köyü (Aktif) - 468 Ada - 41 Pratscl	1/1	(SN:7766254) ALTINKILIC GIDA VE SÜT SANAYİ TİCARET ANONİM SIRKETI V	300000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000 TI	Bayrampasa 28-12-2023 11:22 - 25047

Bu belgeyi akıllı telefonunuzdan karekod tarama programları ile aşağıdaki barkodu taratarak;

veya Web Tapu anasayfasından (https://webtapu.tkgm.gov.tr adresinden) DdmQXFAEfLI kodunu Online İşlemler alanına yazarak doğrulayabilirsiniz.

4/4

Ek 3: İmar Durumu

Ek 4: Vaziyet Planı

Ek 5: Yapı Ruhsatları

Acroacol B	1. Ruhsati veren kurum				2. Ruhsat tarihi	10.01 2004			3. Huhbat numarası ్రా	3	kullanılması şarttır. Bu şart geçici kabule veya iskan ruhsatına esas teşkil eder.
4. Ruhsatın veriliş maksatı			Mahallesi				6. Pata no		7 Ada no		8 Parsel no
							1410-				3365
9. İmar durumu tarihi			10. Imar durumo-Aumarası		11. Isimma türü				12. Yakıt türü
						balanter			SIUI
13. Tapu tescil belgesi veren kurum						14. Tapu tescil belgesi tarihi			15. Tapu tescil belgesi
Domes					25.02.1999				2472722	700
	VARJSARIBININ						YAPI		MUTEAHHID NY
16. Adı soyadı / Unvanı										21. Kurum
					20. Adı soyadı / Unvanı						sicil numaras
17. Bağlı olduğu vergi dairesi
			18. Vergi dairesi sicil umarasi				22. Bağlı olduğu vergi dairesi		23. Vergi dairesi sicii numarasi
19. Adress Almet Itin cilie			Carakel Cat		24. Adrest
25. Yapının her bir unitesinin		26.	27.	28.21 sevt.	29. Yol sevi-	30.	31.	32		33	34
kullanma maksadı		Unita	Yüzölçümü	yesi albuda	yesi üstünde	Top4859	Yapinın		1 m² sinin maliyeti		Yapının Yapınu
		Sayssi		KM Gayist	Rat Sayısı	kat sayısı	yüksekiği			SING	grubui
			104				.50
			552
	Toplam
35. Inşaatın toplam maliyet kıymet (Arsa hanç)			406	36. Ait olduğu yıl			37. Yapının arsa		38. Toplam maliyet (Arsa dahil)
40.559.806.000				1000					degeny 743. 301.002 45.503.107.00
39 skeletin cinsi			40. Iskeletin dolgu maddesi				41. Yığma yapının cinsi
	RUHSAT EKI PROJELER						FENN MES'ULUN (TUS)
42. Mimari proje					49. Adı soyadı		Nur		(gbr
43. Statik proje					50. Adresi Va
44. Tesisat projeleri					No.16
							51. Taahhudu 15. / 1. 2000				54. mzast
45. Dolgu toplarır 46. Kazı toplamı 47. Harice çıkacak kazı					52. Kurum sicil nà
			toplami						76000 1484
48. Harice çıkacak kazı toplamının döküleceği yer					53. Oda sicil no
								0000
			RUHSATLA ILGILI MUHTELIF GELIALER
55. Gelirin mahiyeti 56. Makbuz tanhi 57. Makbuz no					58. Tutan (TL.)	59. Açıklama			60. Otopark harcı
Diager 1888811-Blue				0000 (					12.12 . IT 88 for Trafik Komisyonunun
	0.94. 7001						116 Sayel		karan gereğince parselinde
				817.00		runsa			otopark intiyacı karşılanama-
					000.000		illenia		digindan
			Toplam						park bedeli tahsil edilmiştir.
3194 sayılı Imar Kanunu'nun 21, 22, 23 ve 26 ncı maddelerine göre işlemleri tamamlanmış olup, yapının tenni sorumluluğunu
alan fen adamının da imzası alınarak iş bu YAPI RUHSATI verilmiştir.
61. Düzenleyenin adı soyadı, ünvanı, 62. Kontrol edenin adı soyadı, ünvanı,									63. Onaylayanın adı, soyadı, unvarı,
rs8ZLLI			180ZULI						imzası, mühür
									asuar		TEKTRI
									198869	Belediyası
										2014

Ruhsatı Veren Kurum	arongood Reled		405		2. Ruhsat Tarihi 0	. 01 .	isken ruheatine esas teskil eder. 7001		3. Ruhsat Numarası 840
4. Ruhsatın Veriliş Maksadı			. Mahallesi				6. Patta No.		7. Ada No.	8. Parsel No.
	enre						34 30			3364
9, Imar Durumu Tarihi			10. Imar Durumu Numaras		11. Isimma Türü	=======			12. Yakıt Türü Kat
13. Tapu Tescil Belgesi Veren Kurum							14 Tapu Tescil Belgesi Tarihi		15, Taps Tesil Belgas
	1000	Siel				72 1998
16. Adı Sovadı/Onvanı	YAPI SAHİBİNİN				20. Adı Soyadı/Unvanı				YAPI MÜTEAHHIDINİN		11, Kurum Nach
17. Bağlı Olduğu Vergi Dairesi	nehme								23. Vergi Dairest Sich Numaran	36.00
			18. Vergi Dairesi Sicil No.su				22. Bağlı Olduğu Vergi Dairesi
19. Adresi hmet Altinkili		arakas	Com		24. Adresi
25, Yapının Her Bir Unitesinin		26	17.	24, Yol sevi-	29. Yal 18.	30.	317	31.		11,	34.
Kullanua Maksadi		Onlie SAYIEL	Yas Olçümü	yesi altında kat Bayiss	viyesi üstün de kat unymi	Toplam kat BAYIES	Терения Yaksekligi		1 m2 sinin Maliyeti	Tegians Senafa	Yopian Gruba
		1
JODD			20 38				62 C		900 002	10	P
		-	90				3.70
	TOPLAN
			1016.20
	75 7 6 08 8 200 ( Ana Haria )			16. Ait Oldegu Yıl 000			37 Yapımın Arsa Değeri 943.30100		10. Teplans Maliyet ( Arsa Dahil ) 67.701. 109 000
			40. Iskeletin Dalge Maddesi				41, Yığma Yapının Cinsi
	RUHSAT EKI PROJELER								FENNI MESULUN (TUS)
							49. Adı Soyadı Nurgen		( abr
29. Iskeletin Cinsi 42. Mimari Proje 43. Statik Proje							50. Adresi atik bank		1200
44. Tesisst Projeleri					No. 16		51. Taahhudu 5. 11. 2003				54. Imzass
45. Dolgu Toplamı 46. Kazı Toplamı			47. Harcı Çıkacak Kazı		52. Kurum Siell No.		rhanise Noter
			Toplams				196000 1484
48. Harcı Çıkacak Kazı Toplamının Döküleceği Yer					53. Oda Sicil No.
							40230
			RUHSATLA ILGILI MUHTELIF GELİRLER 31, MARDIA NO.
Burn C	Makbur Taribi ann			00000	58, Tutars (19)		39. Aquklama		Trafik Komisyonunun	60. Otopark Harci
			2				·2. 1907 nou			gun vo 5ayılı
	0007 100								Kararı gereğince parselinde oto
Of H	acrej			25640					park ihtiyacı karşılanamadığından
	Getr				4/0.000				bedeli tahsil edilmiştir.
				CAS S S S S S 6 42
											TL. Otopark
55, Gelirin Mahiyeti MANAUL Bina-Ingant Harg 3194 Sayılı İmar Kınunun 21. 22. 23 ve 26 ıncı madelerine göre işlerileri tamamlanmış olup, yapının Fenni Soumluluğunu alan fen adamınında İmzası alınarak işbu YAPI RUHSATI verilmiştir. 61. Düzenleyenin Adı Soyadı, Ünvanı, mzası			Imzasi	62. Kontrol Edenin Adı Soyadı, Unvanı					63. Onaylayanın Adı Soyadı, Ünvanı İmzası, Mühür

1. Ruhsati veren kurum				2. Ruhsat tarihi	09.08.200			3. Bunsat numarası 90
4. Ruhsatin venis maksati		5. Mahallesi				6. Patta no 9M-11		7. Ada no	4443	B Parsel no
9. İmar durumu tarih		10. İmar durumu numarası		11. İsinma türü				12 Yakıt türü
0 - 08-100
13. Tapu tescil belgesi veren kurum Omel					14. Tapu tescil belgesi tarihi			15. Tapu tesali belgesi ISBJBUDU
YAPI SAHIBININ						YAPI		MUTEAHHIDININ
16. Adı soyadı / Unvanı Mehmer				109 1320. Adı soyadı / Unvanı					21 Kurum sicil numaras
17. Bağlı olduğu verği dairesi		18. Vergi dairesi sicil numaras!				22. Bağlı olduğu vergi dairesi		23. Vergi dairesi sicil numarası
19. Adress		Altinksling		24. Adrest
25. Yapının her bir ünitesinin kullanma maksadı	26. Unite \$81/181	27. Yüzölçümü	28. Yol sevi- yası altında kat sayısı	29. Yol sent- yesi üstünde Toplam kit süyışı	30. First Streets	31. Yapının yüksekliği	32.	1 m² sinin maliyed	33 דורוקטוץ Lond	34. Yapını Subli
mala
		209.00
				2	24	5 50		123 000,000
		59.00
Toplam		46800
35. Inşaatın toplam maliyet krymet (Arsa hanç)			36. A Siduğu yıl		37. Yagının arsa			38. Toplam maliyet (Arsa dahil)
32.964. 000.000 39. İskeletin cinsi		40. Iskeletin dolgu maddesi,				degent 500.000 000 000		35. 466.000-000
Setenar me			149			41. Yığma yapının cinsi
RUHSAT EKI		PROJETER				FENNI		MESTILUN (TUS)
42, Mimari proje Hamit leun	Himar			49. Adr soyadı				Instill
3. Statik proje D				50. Adresi Hur	1:3			Mego
44. Tesisat projeteri Levent Erdam Case Boskurt Elk Mih.		11/2		51. Taahhudu					54. Imzası
45. Dolgu toplamı 46. Kazı toplamı 47. Harice çıkacak kazı		toplami						52. Kurum sicil no 320, 009. 5557
48. Harice çıkacak kazı toplamının dokuleceği yer				53. Oda sicil no		51989		10-046
		RUHSATLA ILGILI MUHTELIF GELIRLER
55. Gelirin mahiyoti 56. Makbuz tanhi 57. Makbuz no 58. Tutan (TL.)					59. Açıklama			60. Otopark harcı
Bina-Insalat harcı dig. 08. 2001				00000				Trafik Komisyonunun g
								karan geregince burselinde otopark ihtiyacı karşılanama-
		neldol						diğindan park bedeli tahsil edilmiştir.
3194 sayılı Irnar Kanunu'nun 21, 22, 23 ve 26 ncı maddelerine göre işlemleri tamarılanmış olup, yapının fenni sorumluluğunu alan ten adamının da imzası alınarak iş bu YAPI RUHSATI verilmiştir.					61. Düzenleyenin adı soyadı, ünvanı, 62. Kontrol edenin adı soyadı, ünvanı,			63. Onaylayanın adı, soyadı, ürgranı,

ANNAGAC BRUECESSED. Autor Vest Fully		Ratheating Millia Ana	YAPI RUHSATI	10,03.2000	amore		11.80 AFGE 36-90	12 to coment res	217854
Purph print plants above byo COMEC BALHESE		Clear Page 1984	10 Masse prices 11 Guardersports	13 (2000) 1000 (0000) 10000	14 Your Allums Tarily		26.07 1993 11 line touring to	84	16 Darlah products (andy mattin
купитью 14 and And Catelland Come of Children Come of Children Come of Children Comments of Children Comments of Children Comments of Children Comments of Children Comments of Children 1 PARANDAC BRICHTER 1		1 1 1 4 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1	11 Glass Supers H Rousehold	11.0 Franchise on any are	1121	Interest Printerial promotive In		111 Delive Hitter in
May 1930 Your A RIGARIE 1		11 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 Differences	CA RESEARCE OF THE PLANESE AND	All Fall Mar Presses and PP / I I		0000000 31.1 ago deal program and		53464 Au	30 Tabu Marti pergen on
(1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1 ************************** als 7 to be la Last 214 Falls 11		1000 1 1 100 41	11 to the 1 them al Gel Demons	Done Sizes Candi Desember		30.07.21001		16:579
14 € Angles Parties of 11-11 1 The st Real 11453 1. Mile Se		11 14 1 44 1 44 11 44 11 14 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 1.0 Compa	1.5 (Security Shares) All Marius I liever	23 CRIP (AMER) (PHOTOS PART (AND THE STATIST (CONTINUE) 12.77	199		Carlo Concessional Concession		(1) Personal Printer Print (2) Punther PS) Punning PS Public Street Print 2017 Public Species Lands CHARD SERT
2003 34 307		12
Yapı Sahibinin	Yapı Mütəahhidinin ET Aust Microsoft (Fictoria, TV kerma, FX,					Şantiye Sefinin 43.44 regists states
東東京 元 高大 高三五 東 二 200 MEHINET ALINOUNG MEHINET HILING 1000 11845486700
1988/6 11 (Un bell In				In Maps should since traille FOO RE		A TC Landel Pat
天空部落上一本更多的	In Should Back of Pend VINE N			14 Vergi Assoc Inc.		on allum and province parties on
11994-19 11845480706 IT Ilignine box no	28 Biographia lama		N. Septembers on	All Your makestrali pathi belga ini		14 25249 100 140	of Sheepin betw		ਸੀ ਡਿਲਵਿਆ ਸ
10/4000 NAMET ANQUALS CAD A Sche anne scient ALTINQUC-MANORATI	-121-		ASSA IN			69 Allies	11 2012		10 Mas
KAAAABA
Form Düzenlenen Kısımla ligili Özellikler The la Partie Parties of the land 11.000 - 1.9 1. Galleries in the contraction of the compares		Yapı ile İlgili Ozellikler Tor flettigier judel leaste	The Thems beginned bibliot one to	OCTANIA PUTS BOOKSE MICH		Children Parts States Concession 424		128	International province (1)
538 12521 Don the Proper
ી (12749) (880) 13396		to Them the been	All higher beginnir hours sales	41 The last and pointelater have		Clarket (650) Start expective) 434		0	BS Frencem joint Public planets (
ಿಗ		SA Tapitur got have and and and the		The promote of the latest of the latest of		00 AMers strens all secure		U land tall saint
SACOIC		AR Tapinia policia pe pursessigne	11	and Station portion real Francessform	37	All and the country of		To has be complex
વેપા 2		Ty naping and Til Kasune gruits		THE FRE PROPERTY TO LE CALLERY PRESENT PRESENT PRESENT PRESENT PLUS			TT A:nd Land paper Party Property Tut		There countered transmit control consistent
Transm (12521) Dept (Suns antalli			399	250672				290872
Yapının Teknik Özellikleri	83 Testalla		Microa Kullenini Kierian	67 Yagotah Tagsen Benefi
The provins comers 1 Maras and 1 1 Sea 8 Landy 1 1 Sea 8 Lander 1 1 1 1 4 1 4 140 1400000 4 5000	1 1 Alama		1 Audi all		11 Bearing to				1.1.1 Cartmed beleve
10 1 6 hours Allenge gat adverter Marya are ly hylgirlər parını	I Bal Nasyles 10-04-04		There naven Acres Markets	Childer Mater	12.00000 1300				132 Period summ Childrent Partist subs
COLPG: 188079 1200 11000 11040	Children Liebelepte		Children country 1 . 1 . 1 . 1 . 1 . 1 . 1 .	17786 1049	1 Prebase		A Thi available	Dame
100 Clines Direct 11 14 14 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 All tour lin variet 11 September	i Paul		ANNOAL	Million Single Marrier Cross			to bearing
Intergant / 1.P. 1 - 1 - - - 11 Cleana Come of Imm	1 1 1 1 16 15 19 19 11 16 11 16 11 16 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 1	I Land In	1000 1000 1900 1140	10000	1 Puga			The Partie T Market Orderle
(1) ========================================================================================================================================================================== Francisco and a shores 10-44-	11 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1		11/2 11/2 11/2	2014 12 12 44 2011	a Mass 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1			1 Admined
20 0 An Aller May ないということできるというときる	11 11 Farge Week	11 Parcella	12 000 0000 The first tand	These tage	The interest			4. Alwards 1/4/27 year factories
12 Leng post La Smana may I Parismons I S Primarianter I S Prissensia	19		100
Yapı Projeleri				14. Nahded				15 mga .
三星五六 11 Ad 19198 1	11.10 June In		10. Cless and Autom Subject to:
11.7 1
130
Californ Sect --
MÜELLİFİNİN Nehald beautif And ------		119
PROJE 00

YAPI RUHSATI 1 217 7 2 1 217061 11 th over sell 12 to crise in E Ruleant Verni Ma THE RATE PHOTO THE 10.03,2009 டு 210 17.12.1988 I Part Page 10 Pennsonal STARTER FREE FREE FREE FREE FREE T 074450 UTSAC PRODUCTS Of Jose Andrew of the rate links with and the 1 In may asystems and in BALLER 11 Galleralism I Tenant Carlos Controllar 1815 J. J. 14 yankazaz બમાટ 12 Russense Degrees 11 3 Paramate 0.47000 100000 11 KRINDO THE PARTY PACK TO (A Parald Callerial and C Belolus Laken Sag BULDVER 4.84 305 10 Possession WANDE 6300 Au 11 11 Serioria Include Miller ALLETHANTA In Octubion Transal Champe Valuela pt Tax Ball forgers and Louis In the proce believe to 30/07/2001 68/575 12 4 4 14 4 1 10 (8 mores, Familian 104 146 10 11 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 19 2011 (Personalized If flaminal rands leasters now [1]. Firman in many point scient same of our of during summer projected server 11.288 1600 1000 1000 1000 A Farmer 1 person thereas Not of John Pro- I. Bea A. Par 14:10-2017 PART ARTIC ARTICLE CALLERS CONSTITUTION OF CONSULTION OF CONSULTION OF CONSULTION OF CONSULTION OF CONSULTION OF CONSULTION OF CONSULTION OF CONSULTION OF CONSULTION OF CONSULTION 16.66 Agree St 4499 11 Edual 18 Barrant Diam 160 B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B 19 Şantiye Sefinin Yapı Mütəahhidinin Yapı Sahibinin CAR SEAR PART 12 has with street, 91 and in 12 free MENNET ALIFORNIC MEHMET KENC 114 1-26412 AN TC ANDRE INS 36 Other land durism lings in SA Diar last its lies. A the lose of HTML H 43-50s and parties belge in MI UNIVE Printer (Int A FACILIS OF SUSTERS OF and photos and di Steigne in A Spens (4) Pr on Tabel Martin proventual Alla The M BARBANING METHE of Regarder Book on Ships Sundary of Children (No.) did in 1.81 A, TINKILK, MANDRASI AHAALT 이 보내 65,44099 11 mar at Sects black adver 1.9 1. 1.000 Yapı ile İlgili Ozellikler Form Düzenlenen Kısımla İlgili Ozellikler In this man results IS, LIFF FARM (RADE) 11 1 4 6 1 2 1 2 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 14 Bergier sampler to Stagues more li firstern int accession and real any parts 104 50 1454 1 Prints hallers were from the reper plannit (C.) (controller annum) In Today Super Supersion in Turnet partic promoters (security procession sales) 4.7.648.000 (400) 10.00 10.00 10.00 10.00 10.00 10.00 10.00 10.00 10.00 10.00 10.00 10.00 10.00 10.00 10.00 10.00 10.00 10.00 10.00 10.00 10.00 10.00 10.00 10.00 10.00 10.00 ಿ ਡ BB Theoroh Income to career at leaster teen HERMAY'S Be Facilism and note and beller 200 71 last tot promper 72 Чартия ішлен роканаром: LANDRAM AD TRIVER AN OVERLAND Northanness for such of production in 16.9 8.2 IT Aria late years hallent PRL. In firm dambred in Classe and 13 13 marter product 171 15 maint 177 1 15 raiment 177 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 કરીન PARTER THE COMES FOR 41498 #1490 244 Yapının Teknik Özellikleri BA Tapon Tabunt Beleve Dran Victorial Analy In Tenantal There paints C 1 Becrision It 11 Cargoned Japan James and series marter 2 Blou Unione Eta Land = Sena Children 1 1 444 12444 112 Parist assess Lineared (Karteals) I theig kommen If the steam 120 1.2018 t Code por inter 11.00 111 Coupent family on and Apr shopes 10-децы and parts and property of the stockers Clauses Dans 1 144000 2 Fig.re Hages 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 Divo 119000 а бессия : (fring 11mm (10ger 11 1 424-5 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 Point Market 4 ni 1 11500 1120 1144 1 amaz 1000 62 Channel All Stage But Cars M Dunar Syng Walling Care A Lotal Le Tarial Jan 1100m 1000 State (11/11) 1 (2002 4) 1 Party Press Ports E 1 Better 10-4 100000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000 1146 1134 A Pennsiber 17 mm 1 (400m - I Marter Thisatie 1100 15-11-1997 16 Chicano 144, are 14 4 000 10 249.740 11 1000 14000 1 American 1 1 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 114000 In Targe Parlsser 1 4 Nord 10 Parmers 1 1 Therefor leave 14 4 44 11 tange mass IT TO YOUR HOUSE School rate from the manufact 11 All and rates ( 1 ) the bases ) least from 1 least than server 10 21 11 allers on Chineses Charres Streens Taxable of Yapı Projeleri 14 model Sed Autober 11 20 10 100 100 100 MI Disa society to the proper for any the 11 to port 10 (2005) 1000 1 1.8. 1 MOELLIFININ 11/2 (2009 11111 Alexand Status 100000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000 11- PROJE 1111 0,6
	Posted Station of Article Article Come
	1
	Person has reduction be be to mart readers and any
	Delle Brook and 11 to the 11
	19 14
	ANT 200
	FRENDERS SANN TO BOOK N
	11945165700
	A rey crie to 1184545000
	10.4000
	Dollances Card Korenative

KAASAQ BELEINEE Aches Dran Bylon I with count interest comes areas 0.000 U BATACHE PA HERRETH 城阳灯 2 HEBELACE, IN 11/11/21 149 - - - - - - - - - - - - - - - - - - Face (from PHILIPPER LIAN COMMONT 14.100 1 Add 1 Auto 10 215 2138 Bay on July 20, 2017 11:40 PM North 2017 11:00 PM North 2017 11:00 11, 14:00 10 11:00 11 11:00 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 1000 1000 1000 1000 1000 1000 1 માન્ય વ્યવસાય ખેતી, ખેતમજૂરી તેમ જ પશુપા 1,860, mar 1 Partist No 1949 1 1 Patter be 34 30 P. Yapı Sahibinin The season cruit. It large to 3 HEHRET A TENC DEAL KENST KENC 1 11845450 728. 1999 to the program to the virus to the time to 11 1999 1979 10 11845480708 10-1499 ANNET KARAKAS CAD ALTIMILIC MANDALE CHANNEY Form Düzenlenen Kısımla İlgili Ozellikler A Partier A Crim Anne Comments of Children P. Privation and w 12142 Maybea 120 14 122011879	I have the a more of Yapı Mütəahhidinin II ha langua produ TC tores 4 IT 1044 1998 198 IN BAD INFOR THE BRIGHT (DPG) T IT Staperia sauce Pas Altream an Archi All Them extra letter MARKATA PA A prope 24 take to 4 Telefone State	Carolina Middler 1 1 1411 1941 I Property 14-4 4 R.A. BOSA 114 13000 140 160 College 11 1 Resear. 16 50 Sulamaria Pa Yapı ile İlgili Ozellikler	Il Aurisday prints there 1010312003 11. Face part 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 (1) Subscribing 11.0 A Baland Copyright LEWISHING LIFE STATUS BAR I finance A Separate School (Lastic Jobse A Set Personal I more form. And Division (1810) 1928 14 Barcel Parat In Office Not Anyth Holly in n try unde us AS Pass Including patel began for દી સ્વેચ M. Passwitz happy the controlled and de-	1,5000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000 100 Frida (and (rights) come (and GOMEC I MILL BOX MUS 1.0 14 Taxas Incol Store Children Mar	0 11 1140 2609 1979 IS Factor Killering anus KOMPLE FT. Fass, would perspective and 10.07.2001 Şantiya Şafinin And Mark Will AN IC ANAR M 16-09-101 101:00:00 10-04-11 of triport for an 48.400000 Coloral Marcella (1 ర్లో	11 Be Labor Series 08 08 3004 The Annus 10 11. of luxure with 11	11 M (uPant via 007 If form purch pay les 11 18 Partseler propositi 5306.84 II Tapi meeti pergen in 64.475 14 Lamments Lifend Lifensive (1998) 2007 Littles (2004) 2004 10000 100 110 4 Stephen Printers Printers Print 24.02.2013 A bussus in Maga Deliver Printer Printer
							26.8
			with would The Property of Propertial Property of	D. There there province one a	Schools (1980) FREEL (1987) For		All Transmi (rish Phone) planning.
					200		268
	to fraund parties of paym		Friday of the district and to the former of the former of the former of the former of the former of the former of the former of the former of the former of the form and the f	2	M. Tapent Inglan kg1 sayar		BT Then hat have
		comparent and total and promise of come as	Bla Sammer pate materials para controllers. 18	11	of Times parts (consister		11 0014 in Viseas Bron
	C New York	13 Fearer grown	111/12/2009 17/1 15 rapest manyal (17/1) 78 ranno and region PTL (			PLAN MIN MARK PARMATTU	(8 Park Gaymond Career Parties To
241 Tapan (12512) immeliare		200	108932				104932
Yapının Teknik Ozellikleri
Nation para	al. Taxable	M OGA Kulters Rade	If Yapon Trepper Basen
I halled new langual (1 Boss of counter ) 1 last taken a liste	Children I the possible	1 American I Brenj Childre	1 Januar (Rantal)	11 Benefits 1 Keybang			A. L. L. Compositions and compel 11.1 Paint reast
1 6 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 1344 11 11 A the model them any of	1 Trieper	Septembers		1700			1.1.3. Geografield Park
Starm (11/200 (1/200 (1/2/12 1/2019)	1 (1998)	1 Kaller and	1 4 Read (cately)	Polyers		11 1 Tax promise	Leare
11- 11- 11-4 12 4 di Son Schilders. 1972 10 47	1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 Pyo	1100 977 Spingle	to Drow Dogs: Marries Cen			11 Diperta
12004 11494 1 - 180	1 ----	---	1 ( this as	114			1 Park form
There Lines There Chear State (and 1 6 fame) 10000	Comment 144441	1144 14 44 444	11.44	4 Mass			1 Marker Digates 11/4000
1 1	1 (Cambre	10 1170 11000	1, Karba, 1 Color Colorida Model Lincoln	14 Contemper 1			11/11/2014
Rights has John and Think an Intern	11 Terset manage 1	11 mare result 19					Sified rate Personal
14/1 = == [174/16/2011 (Grains) [1/11/1						1
Yapı Projeleri the south	NK SPEN		IT One but turur langu ve	ta hoes			10 Pupe
100 pm E
11 18 146
11
I 18
MÜELÜFİNİN Print Read		을 만들	and Concession of the Property and and and any and any and the provinced and the
12 21
PROJE

	A Bucken below Area	YAPI RUHSATI	1003,000	11 August 10		217799 11 18 1 / Page 5/16
NAMALAC NULUITEN CAPALIER SAT Party relies legit parties 100000 199 Prices	1 1 46 184 11/2009	In III Features and 11 Granding	11 Heat provi since maint in	11 14 PM SPARE OFF	12/12/1088 15.00at Route na	Hillerial attent May 'adv
DESCREATION FRE 174114 2 REFORDED RELEATER Margar	1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 82 844	11 Ruleton Onliner 11 Каланиев	11.13 11 Parceletation and state price state.	18 Packet Following anan FORMST		18.8. 16 Person parsed II 1364.44
Supports in carry rouse ALLERTHANTE L 1000	1,436,3446	14 1986-8600 714-85000	CALL CONCELLERS CONTRACTORS CONTRACTORS CONTRACTOR CONTRACTOR CONTRACTOR CONTRACTOR CONTRACTOR CONTRACTOR CONTRACTOR CONTRACTOR CONTRACTOR CONTRACTOR CONTRACTOR CONTRACTOR CO P. Can read (state and Life)	11 Tam were bright 1945. 300 EP 2004		If The anothers on 14411
FATE CAR LINE IN THE LARRE DARRETT Section States 14.18. " POR TAMPLERS	14.44 100000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000	11 Emile II consist 10 Min Children Property	CONEC LANN BOCKOD
0 There the Page	1 = 1 == 1 == 1 == 1 == 1 == 1 == 1 == 1 == 1 == 1 == 1 == 1 == 1 == 1 == 1 == 1 == 1 == 1 == 1 == 1 == 1 == 1 == 1 == 1 == 1 == 1 == 1 == 1 == 1 == 1 == 1 == 1 == 1 == 1 == Bayer House or Pressed	11,000 1000 19 Marica Develo	11.110 com and Auct 110	8,8	16 14 16 11	It Parant Papers (1) [ End Print Print Party 10 ] 15 min Mission Dollars (1) 10 minutes (1) revent (1) 24 10:20 13
AND CHEAR	200
Yapı Sahibinin IT the layer coups in home in the	Yapı Mütəahhidinin 30 As leaster collects. TO 6 Paid PS			different prob	Şantiye Şefinin
DEFRICT NU KIUNG MEHILI KLAC 145 11845491708
1000 1100 000 is not the birth on them wi			In Distance Section Stage in	44.00 June 14
24 189 1110 14	15 Bags relode very more an	20 116-92 10000 10		In affers with the promised on
11843-160706 If Departs and the i libr	M Dogwane larvy Acres of the contribution	PR DATES IN THE	A Fight manafired manager der De	All Squins und me	at Service with Acres -	48 Streepler of
A-BET KARAQUAD CAD 45 Sich snar laters AL TINKILIQ MANDRABI KARAADAC		42 lease		11 Address ਦ	11.621 1.62	SC Maxe
Form Düzenlenen Kısımla İlgili Özellikler 11 Public 2016 11	Yapı ile İlgili Özellikler 中国 第 2018年	16 Transm begined bourn mark. In Talies tard Summers bern			17 тарал шист летов С	SA Two-Passed Concept
12 Belleries been a the back and the property 363 12917 modelines				107		103
	State Tax Card Mars		4 111 - 1 - 4 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1	142	C licen later latin laterially	Children production interest in 303
	the Tapend and revel and were	France to the came of the comments of		M Tapeled Install Ipodera		LT Take Sal Univer
	CE LEBEN FOr AND AN STERNETHER	3.0	GALERSALERS AND PRODUCT PARTIC COMENT	To Yassister hastern pidesprishing. 21		11 1944 1977 1994 1991 11
002		177 respon and count 11 171 memor somes 11 171 reviews and 14 17 very count 17 19 = nease 17				It how been project manufacturity TE Form Partner Facture of 120458
Copiem (12012) imatethane	2	194	120458
Yapının Teknik Özellikleri	M. Tesseler	In Orga Kullensk Alamary	al vastin Tengal: Select
19 Julie poen I Hursd armi and Libra History Street Lands Far Loverne	1 Artista the expert	LAMINE I Deal Proper	1 hoteled (Kerked)	11 Besterially 12.000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000		111 (signed liste 1 1 2 Pennst state
1 4 424 11 1 Dejai gar adam BC Autor Price Collection and Inte	1 Deliverpal	Age considera		11000 SParkers	4 1 4 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1	113 Copen Peters 14404
+ LPD 11990 14 m (10/4/2019/10/2018 12 1 160ms 1/1mm 1/1mm	4 Smarter Cramaba	City & Kagram schafer 1. National Partie	L'Illine ("ag") 100000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000
Al Bolan Sy Cast Cra Bear to been law	1 Press. Tamil in	Kimules 174 ma	IA Durie Dolpe Mallien Com		BB Coper 4	1 Mark Kra
12 11 41 1156494 1000 11 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 = 11000 2004 1,000 - 1,000 11 14 14 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11	1999	ATHER	1 6 mar - 37	11-44 Carmer		ware Team
The Pand In Famil 19 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4	1,0000 A Paraman	11 11 1111 10 Targe Tempora	1 3 Person T Bear Boo	11 16 Juliana		11 Market 1.844
Riam Home Ir- and I rease proven	11 10 10 11 11 10 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 19	The reason string 19	11.19 11 per consideration	11 1444		Lower (14) Pathing 14
State and a lastre and a logina base l'arguesses I framesses I framesses				Comment
Yapı Projeleri BT Act manage KOmeby	Ц ТС МИСТИ :	It NAME and Studio Sunger In	14 Advan			90 Mala
1 11-1
1 11
MUELLIFININ Easte
Side Black belad
Anton
PROJE -14-
.

Ek 6: Yapı Kullanma İzin Belgeleri

				VAN KULLANKA IZIN BELGESI			341222
1 Belgily Vener Runder BOUNDAI RATURE 2 Reije version yearster infree		1. Report for a sever	11 1644	Carol hollerone lard	Team Value and	Fro3. 2009	11. Beigh in ID
B BALBISH	COMES	ਸ ਦੀ 20	I Hard Your	I Tamber 1 1 1 1 Treature	1.000	The Partier d them	1 1 Capit
Ma MENTER 2 ΚΑΛΑΛΆΑς ΒΕΙΕθνική Releige	RANAARD		In R Parker		+ Briden 1 17 Andrewission 1 11 Childrenthing 1 17 Clicines Depare 1 11 Clevenes 20 Cleves 1 11 Clevenes 20 Cleves 1 11 Clevenes 20 Cleves 1 11 Cleven		14 Maker & Teature
blocks belaile leadly ALLETHANA Value				18 Essense Transati 10 hom Oklyphop 11 11 Miral Decem		19 Juniar Doom The
BART KARKOUR S. S. S. C. L. C. C. C. C. C. C. C. C. C. C. C. C. C.		13. In year are and 13. I 12 12 1086	0/100	The paper surveille one	10. Box past collect land 49.03 8000	the list pay infrant in	17. Taletan United larts 15 41 3904
Erg trade been Carline Saturb Belein Beller Mandal and	특히 ()	18. Youngston Advant Server		10. Taylog names (week	20. Incal phone change special	11. Ind Mark land	TE THE FOUND IN
the bel. SPARA PU 4 Acts Fact k Pate Na	1 Marke Par	12 84		18.8 14. CON more prop setts	Act. Ift: Tapy most beligend tasks	Silve	It Time Seed belgies w
6443 34 30 F		-1.76	11. Taxas advis drives to the	118-	10 dr 2001	16579
I mans subtern and the beign with they help the count of the Crust cross submit feighten state finguages come to 17 "Tigs; broat helped count			DONALC: TAPU SICAL MOD	ASSOCIATION AND ANDREAST AT 11	18 Parketin Industrial propri KOMUT	2004 Ba	If Falath Manager
Yapı Sahibinin It Advances, uneps, T.C. NOVe NI	Mi Advanced, Univers: T.C. MINN For	Yapı Mütəahhidinin			47 An 9500, 2000	Şantiye Şofinin
MEHMET ALTHIUNC MEHICT XXING 11/4	dia
11845480700	Televi				48 T.C. combin
E. Bell mage me ment en	IT Con and res			M. Ceta and district belgat ind
II Yery ardı be	To Bad intellisting between and			do, Volga Michile Inc.		#8 Come and docum takes to
11845460706	1). Bagata and to	47 1924919 1889	O Integram in	an Vap mobiatifull jurild linki large rati	90. Bigints statists	El, Strepre lemi	11 Malegica (ul
Ja Advan 28. Vide ALTINGLIC MANDRAUL XHUET		AND				11	14 1998
KAJIAKAS CAD WARRAGAC	45. Subtenan admin			all level	El. Admin
		And Control Concession
Belge Düzenlenen Kisimla Ilgill Ozellikler M Bujania Solon	M Yiellyind incl	In Devernment cases	Yapı De İlgili Özellikler Bill Vaguis bagional botton says:		MI Yayuta huma investidate) single	81. Fignines Mari Pieming)	Clini read Vented
also-del in nian an-tan (12851) Dele laces) suady)	534				678		5
		El Traducts paper stores		Ba Testare Indianted Schild saym - 105 Toplars kurud sometihers sever		M. Taplers lakes cameral	In Tues year inter county in
(12745) Belçi Rusliteti	8	11			124		428
		CB Tagsten your kets will May 1		and them the larged been and the	PO Hapoture legalizent ked mayes		Fi finis bat capa
		It mannitt put hally teh brilliand (6-24).		PO Vapon and Antil station liners and line the constitue of	TA Vapone Instern planning of		P. Income tied pictually (in-
				3.2	17
Taglers (12521) Depo (Scan america)	합니	The Capitol and	22 Vaguest getales	360572	CITY Donalde and rousely (il LTLT Stephen minders minders RT 1 IT Y TV respear DAT III III 365.546	Imal POda	ST Area Daile paprin matpailO'TLJ 145 Perm Piliberterent harbor malgade(TTL) 250577
			200
		Bit The United But The Broader	00 Ortal Nuterent Nation	P. Theren Support Gaben
		1 Astre	Chaarisk		13 Brokers		111 Chipean case 1.1.2 Parilet resume
120		I Bat when you	1 Dealington Age Property	Clempial (Narken)	12.044 1300		LTT Comments and
	10000 1100	I Dodeney 4 Children	4 Keps) (Flager	2 Tigne Plages	15 3 6 mm 1994	4.791 produk	11 14400
Least per [ There ] 10gersel	11	STelefono	Course career	100
	In Income To Value Come	1 Pane	America	90 Durai Dolgu Maditer Circa		43. Organisas
23666 11-11-	1 (prope 110/0	I Taxable Be	T Orth Depo	1 1 Mind	1140		1.Past Fire
11000	4 EMERE 1640 1	Company A propiate	C. R.B.deman B. Bu-resisses	11 17 4	A Arqui		1 लियम 2000 म 140000
Claims Information 1 Marin	Liber Tulet L'Inited 1	10 Parampia	to Things Inwolver	100 1 Beari Blue	11 Coulteille	14.4444
i AT land may 1. Seller man 1. State mans 1. I fairs mail	64 MAAT	1) Tanga Install	11 Times Nevely	- 14	1. marti parat	E	Linds (All Probect
			0"
Dina M Dirmano Dinano Dina Dina Dina Da
personal production and management for future in a provincial con least controllation and commender compressional controllation compressional controllation compressional comp
	60 Blue car			Konut IIe Ilgill Ozellikler		BA, Eucluding Manus data Marcu Calls Marcel	TOPLAN
21. Belgir he la Baya baka Ladon		It Anderes between to			1 1 -		24
Asse			29. Quire newse
diff				100. Forte dears mark septer.
12014
Yapının Teknik Özellikleri Electric Fridant 1 Barras arounder 2 Sun Wildler 1 Sun Wildler 1 Seles 1 Septai pur willer (fam. and from wound helps to parties police and 150m 117000 117000 1170pp Bb Dear Second Sale моско портальные мата к на компании (чылаг могу мести може и великов политические принати и принати марак блок композиции и подари блогии маш кофи Yapının Bitan Kısımları İçin Verilen Yapı Kullanma İzin Bilgisinin 18 ---				101 Bir daysons visangama

S. Begant bally and a KARANGAC BELEIFORN LBelgay Varen Kutuk Tues Luteral are Name Sukarona (are I facile vertier japan allery Chapter 0000 1 BALKEEN and the comments of the comments of the comments of the comments of the comments of the comments of the comments of the comments of the contribution of the contribution of th E Parts Vaga Property Procession College of Chicagon IUJANAČIAE 1 64,444,6 1.89 A Techel 100000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000 JU A Paster all Partish project nickluding BELEBOYCE Reindings 18 Kiskala Tassado Til Non Endiversi Julius Childlerial Classes AU-CETRAANA Marketing Naturalis Belgillar Marvislar Mayden linden linde lands Jorne on: Annel T AJULAAA 1/8, IN 1/8/24 Status Starting 11 12 12 100 100 100 100 N16 年度,元文,元音音音 11/2018 Date Search Part Caddo Multan Intern Insten 1.8, Tenanti Arteal Island Island's 16. Tadball Advert Seller Model Judi Side Sales 11 11 and with Achie Acres Ran In Mich (a) 4 Address B. Poised frid 2.Parka Na 29. Zamas prized considera 84 CEO reports limary setty 4449 34 30 F Sand Land Lander Sunday of Street, Coursely 11 Table Seall belgans intelled human I kans kullenine un into les helpers hillion. In the count listen and the more listence and antile response a million re 28. Parkelanyan prant prieg tartis GONE TIONS FAPU BICIL MUO 28 - 8 -- Yapı Sahibinin Yapı Müteahhidinin M An aniest, Diven TC Mind to St. And leasters, listensive, T.C. Northern Class MEHMET ALI KILING MEHMET KILING 18 11845466706 Tabersi the production IM. Only mot from belge be IT Ball High High High Ti M. Rafti tatufu untuk derest lett. 40 Vergi keen me 10 they been to 11845460708 17 Topers parting 47. Shuttearte Leve 13 Section in 44. This motion your your helper in 14. Address 1.8 ALTINKU, IC NANDRABI ANNE Al. Baju som neims Orgram Over Drawn Showard 40 begin Conficity in Belge Düzenlenen Kısımla Ilgill Özellikler Yapılle ligili Özellikler BI Kultura amecola por passer begine 16 Begrout billing ST Histopied State 16 Beniner your cappy SH Tapida begineed botten exym - RD Yagata homal liversitate) saym [11101) Dublets kond 104 CI Toplan your began 64 Topare baller beller says: 111 Toplan tornal sessengeure/ says:	11. Separati and series 11. Butge rat 17.03. 2009 = 1 6 beer 4 11 600 T Gaye Area News 11 (Maplersional 12 Publican Definited 13 Plainess Callenter Tremar 10 Autorija Diatant Diatant 1%. Bun and curiant beller 10. Son your collected to 17 Yestern (Products) 10.03 2009 25. There policia strent covery careful P. Mar Barana ladu 20. Imad statusias too -11 III. Tape muril belgrid tarter 26. Time teast belged on 30 (IV 2001 16/519 JO. Parsellit Kallaima areas II. Paule Andrell CONST 5368.84 11 125 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 Şantiya Şefinin if An your level dill. T.C. Januari ted 45. Oda plus plus parter na Bil Bildearer Ladd III. Biggers self-top 11. September in 1.1 ST. Advert 14. legs
	BLYapon Mist state(N) 6G Views imposit within in the station of the company of 104 52
	64 Teaters (pilar standed) C. Typer just injud comput 52 104
BA Vapan per beha sift may a 18 This and park me tour bel doubles.	No Therefore Intellectives and says T. Barn tal reports 2
Totalogicantist the tam any increasing to the maders (2) P.J. Yaponsh you hails. Galla pigmantichers a 4.4	74. Yearen believe yourself your N. Incontraliance હત
14 Yasmar pate The famounded in 1 1 42 manyas (TDL) 78 Years makes (1) 1 10 Your and reagour area nager (TL) Fogliam 171101 Ouseks korul 124 200 11496 2150	ELArse Dans papind mailyan(TTL) LL Farte stamment insmet manus manuser The 48614 41400
Yapının Teknik Ozellikleri
60 Cirian Kulipton Aladlary di ladre same His Tastedlar BLYnboldi Taxiya Ballers ( Moreal assuas senter ) I thea U saturer 2 Xa suaster Artes 1 Passele 11 8 d diame 1 Set manyona 1 Cuga gas pas mass 2 2 Beag audibean 1 Intend (Karkas)	1.1. Selections 1.1.1. Que pared senses 12.4mm
1 Degreigne All Arman antactive part ind Auch crossers 4179 188600 4 Audi and 2 Puela 1 1 1 Septe par L'Idite Pager A Emira 4 Kapan Mapark	1.5 Li Paris di Misco. 1.3 peria 1.1.3 Ceryston Partiel Julie 1 Proper 4. Ther profession 1000
Die Estans (1. land (1. land (1. Mages Listeriogra 1 Kapsi Banten 100 M Sease Six Vand Circa Midmat In Tarme Jani 1 Pent ASSACE RJ Dover Dolge Masteri Canar	10.064614
1 Templar 上海的地 1 Diegelper 19 8689 T Teman Bu P.Orgal cope 1.0chad 11 Hillington 11400 I Curres beformer 18.800000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000 LEBUL 14.83418 100	1.Phels Firms 1.744 I Marier Objavila
- 1 Marce 14 80 B.Bu Impoor S-Auto Total . It January of SANNING IO. Vangol metal varial varia 11.Farabbeer I Beatine histor	4. Maste 1. Hammer 0. Octobertual 4,1046 E. PART Justice
11 Pangin leases 11 Triporial Currisday 47 Aprile Angle 1 Давгиал Liber may 18.004 -- 11 14 1Pow nops Tenna nieu Karalisaryon Pumature	Mach'slass made
the superies with and the state of the country of the state the state of the states of the first of the first of the first of the first of the first of the first of the first FAMARYANI IMPARINE
Yapırın Biten Kısımları İçin Verilen Yapı Küllarıma İzin Bilgisinin Konut Ho Ilgili Ozelliklar M. Briga univ 10 August on M BOATH IT Japan Stilled M 15-
- 11-1- On Dave herrer Acres --	Int, housefull helpf; fight will been TOPLAN
100. Parke simile mark norma Auto	14 . Callery -
10.1 Qri quilibura Namarcant 17 00 52 Carlos of Children	104 134

1 Bergey Venet Kurum	RARAASAC BELETTYER			a program couple broker		YAPI KULLANMA İZİN BELGESİ Real Referent and				346034
I Beiger berters yapınır adrım' SUBTER		1 COMPOO			10 10-444		Fax tollers and		7.03.2009	11. Budge rad 12
1 AND I	ANAAGA: RELEDITED	RAAMSAC 1		1000	T feet Your - 16 Padma	1 1 1 4 -------	1 de time	Cola Baves ( -- )	1 4 tone	1 Gejer
Marala	AUCTIONALS	Walnada liandure home	-			House Housesen	11 000 11 000 11 000 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11	12 transa timen 1 12 and Sepaires [] 17 and them 11 18 hear bean 1 18 have bean 1 10 hear 1 birn 1 10 mar 11 10 hear 1 201	11 Glann Diplom 11 Firender	14 Motorial Tasher
Suppliers Judice alles and states and server Cadily Status Station lasts		ANDRY KICKERS Che Super Jes 1994		118. INC. START CUPANT SECTIVE 92.13.1566	100	14, Japan Artistian int	15. Bun yesi 1.Paul 18.04 10.03 3509	16 Bar pagi-Madi to 99		tf Torders areas areas large
1000 auto		Mandal polis.		18. Transmit rullated for the 11.11	128-	16. Taskind ruberly intre	25 lives plant programs differ	25, 2008 Barante Mark		10:04 2001 22, blat below as
In Peter Ma 34.30 P	A.Ma Tie	EParaid Ne 4443	4 Mark No	IT, INVENTERIAL DESIDENTIAL TO		1646 Adult tourbo OXII TI		1.8. PS. Tapel least pergent with		P. Tops vand Geljani ac
			Kare subscript and the beginnes sound for the Other Doise baging includes are actual stages strong response one sunces	JAL		AUAN 28. Parkeland plan anap jaris		1000 1000 In Parsonial Multima pran	18573	If Facebook steams
				DOMED TAPU SICIL MOD		11811		ROBERT	8566 Jul
Yapı Sahibinin 11.Ad-screen, smars, T.C. 61586.95		Classic	Yapı Müteahhidinin M.A.Il anyan, prairis, T.C. laren in					Santiye Sofinin at Jul supped, sessers
11845480706	MEHRET AU KIEWC HEHNET KENA	194
II Bart onlight tra corporati		Tistana	17 Octo suit ma			IN. Disa model during subject to:		48 7.2 (600-40
			11 Rap: Hitsk: raty (1914-41			at Vingi since leg		dit Cola and dutum baga us
11. Vergi some in 11845486706
4. Marke ALTINKILIC MANORASI AMMET	25 Incola		AT SHORTS AND IN 11	42 Radegourians	63. States in	and the mileantred publication of the states of the		SE Bigene sind car	ST Distribute form 828-	fil felegre n
OWNER OFFER DAD SPORADIO			45- Sinter dieser	03 Jacket		all, broke		11, Adver		54 Mar
		Belge Düzenlenen Kısımla İlgili Özellikler		Yapı ile İlgili Ozellikler
MONI for other aloner		M Rejurne billion 10 Yillington prid)		Mi Barryw papi sayin		55 Yepida Belgreaul hollym says: 80 Yiapula looker bonus belong sayar		61.7apelet labert standed) ਸੀ।	307	No File Pressed and College of
(12512) Imalsthane		307
				43 Toulam yası saya		64 Timent begineed hillert repes . HLT splan lassul stermiliates annu		ST. Taples later also childred to the computer the computer the computer the computer the computer the computer the comparily of the company of the company of the company of ਸ	303	the province press read interest
				All Vapones portants and mayer		the charges of the belief which and the program		70. Yapman bakan kal sayar		Fit. States Ford bearer
				77 Pearler on into the pickedings)	37	PS. Vaunta you and the list interest for		N. Tayon belan (@sessigan)		11. Anno frat pillinostrialized
							3,7
10664 11251313131313141414		302			300	IN Yagon and To Yapine Julia 131 in I mages (YTL) FR Tags: In Printer and Mikel (RTL) 16. Tagori and Replain (Report and Replain (RTL) 120498	20060	441187		#1 Arse Dans pourve interprise IC Form Maseteral karto manyal (TL) 120498
	Yapının Teknik Ozellikleri		400
87 Mark Pateria			In Tennetar.		00 Crius Kullanon Kartari	BCChapter Tagger Distant
1 Depar gar arbeat	1 6 4 4 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6	1 Section set set seuder 2 Sea U kaufer katatatatatan 11	TANK I Bod interprise		1 Amazada I Beig Katala	1 Sakartal (Narband)	1.1 Interama			LLX Chiptonic most
Be Jaining artach Automor paid und			I Octoberial		Park Hopers		12Mas 1.3 Laste			U.I.T.Pentinant 1.1.3 Childred of Schild Assist
	1 8 4 2 2 Finest 1 2 2 Fines 1 1 2 2 2 2 0 1 1 2 1 2 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1.0000 Liend Lines	SEMS SEMEN 11	4 Easter - 5 Finishfoams		4 Kepal simparts 1 Kapu Rarea	1. Triple (Plage)	There's	4 Tim professor		LABORA
80 Briat Su Tarres Basi		86 Steph Bu Tand Crust	17 Parts		Administra	1 ICI Durar Dolga Masteri Circa
1 Tensatur	2.800m	1100 1 Подніры	7 Tamil Bo		T Difus deper	1. Breat	2.9.4%		Bil Chiganta 1.Pad-fire
1 Clares Indialable LABOR	4 Каран	1.Post 44 Lean Taul	I Easter 11 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 A Tarrad Ji Jeneraddr		1140 I the moste	11.749	14.67849		I Marker Disame
			10. Personomic		to Yangin therefound	2.856 yrs. 1 Beizen bear	R. Outlation		1/4/10/1 4,400pag
AT Auto Brita	1 Betw may Displayer man	88. Ala pa	11 14	11 Target Install	11 Yearms Taxada 11		6. 1948 (parat		It flags year thelies
		I Personal 1 Charles super Learners Libratistian - 1 Francisco								None Renal Schristian na harmaria Aurkational (c) Automor Stations (c), as bitchier himit were trik Litera parlarian personalizens per Manageria na Marialiano personal relax
										through togene for and the was a was a was a was not and more of the many of the world be and the man and the mannel on more of mannel manning mannel man manner manning manus
						Konut Bo ligili Ozolliklor		III. Namukuli kakin badal sala lang in		TOPLAN
Se Seige Leadle	45-Belga en	Yapının Biten Kısımları için Verlien Yapı Kullanma İzin Bilgisinin of Bud'in	AT Belleyed hours has				11	- 11		14
Siche						-
Jakis 11-1					BB Date Regist
11/					100. Parted than there begine
Stature					Party Business of Victorial
			Paul (1) (1) 1) 1

anaadaa muliiyen Listant Coron Baron Suips refer ranse pres	There Book Million Compress	YAPI KULLANNA IZIN BELGES! House Hollerent ber	Ford france and	16.03.2009	-146187
BALPORE 10000 1 1000 SALES AND 1	1 1111 1.1984 1944	1 Septe Classe [ 1.1000	10 400	13
BURANTER BELEINVEN Banchad	1.7 million	100 them 11 (1) Personalism	- Collines Housew	1 d been 1. 1. Compan 13 Putters (supports I 15 Frienders (1) 16 Frienders Trainer
ALI-CETRULATA Status broads backs Makele Paulo Julier (1978) 319 315 313 3138 T ROM T RAAMAL	19. In pay juliant barba	14 Barnette Toursel 10 Michel Depuisible 1/ 1/ intent Deser For the program be consisterior com	100 Seried Trians Physics Phone	ORALAND UN 16. But your complex in
- The Institution Park California 1	REPORT OF Bother	STE	9000 100 04 19	T Two Survey Made Series 1000 8000
the All . 100 bit Pate Ru 6. Address 17694 Su 8 (Back and	18. Parket schart spins 1100	10. Tuesday Latinatio Bauntin 1 8	25. Ince plant smay tares. State States	Di. Iman stonema same 21. Trial Acres or - Call
844 B 54 30 P	23. Tooloo article devel lefter ALL	IA. LED research coupe said. 4 Super	P. Top were information in the 30 87,3001	If . Tale sead belied in બનાવ
Carlo Subtraile and the project stories procession from the procession track	It Data One Court spering links in sealer lings begin singer sension in I T T was most belgan trans barum BOWED TAPU MOL MOD	II. Parkeleri jobs are sets 1801	IN PROPE CASA IS MONTH	If Pour sever 2
Yapı Sahibirin	Yapı Müteahhidinin		Şantiye Şefinin	1788 144
It Auto longen assisten 7 C wone in 28.Ad seconds, invers, T.E. would be 20 Dec BREHMET ALL KILING MEHMELL KILING			of Ath sound. Interest
14 118494066706 Yelers
EL CHR AND HA 27. Begis Miche tergi dema at		10. One and dueum page 40	48. 1 C. Made in
04 10000 000 0000 000 000 10 10. Veng konde in	1	HI: Vegi that in	dir Octo and stonem startye int
11843462708 di li Bigoria nickle na St. Mes.	41. Sibilogica lists 67, Children in	del Trapi rhibastriali yaddi belga ras	11. Raym and va	21 Holley's Saffr	11. Interested on
ALTIMKILIC MANDRASI AHMET Калания сад. Калмадас 45. Sele man pares.	11-5	46. Income	11 Advers	11 54. September 19. September 19. September 19. September 19. September 19. September 19. 19. September 19. 19. 19. 19. 19. 19. 19. 19. 19. 19. 14. 14. 14. 14. 14. 14. 14. 14.
	19.40
Belge Düzenlenen Kısımla İlgili Ozellikler 11 Autoria brance join person ballerial M Belymer Million	Yapı ile ligili Özellikler 16 Bernier your nayta		BLYspen tablet allock()
ure (12612) indelhare 200		16. Yesude beginning believ paym (00.710-94 lend Intensitians) any	ನಿಗ	C Top Popel Janch J ਸ
(12001) Blan 59	ST Tapient jugar paym	1-4. Topnen Delprimis bolger says: 11. Tagsam some lining larmizland source:	M. Talant later standa Ch	ST Talent (rate (reast computer)
	2		201	268
	the logated and the last separation of	No Fringerstic and fraction from the finitial from and	The finders ingliem bid separat	There test seems
	TO Yourse online will will youngers	71 Yapırası ya kıla ileli gilməkliğiyy な	74 Thornel Inform ((Assistant) ಕ್ಷಿತ	11/lien in pliestellige
268		This		IFLAnka Dairt papares mattencer TL Para Russened Inc.
Taplan (12512) Imalattana		文章 106932	16342 126274	100000
Yapının Teknik Ozellikleri	1000
Child sident	Hi Timmeler	00 Driali Kulistant Alarkat M. Paparet Transon Depert
1 Methour manus sucher [1 1 the U the U Life 1 1 1/1 1 10000 1 1 1 1 1 10000 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 00 A Cagal gial prices (6.70mm	- There LANNIA I for washing	2 Belgi e Allena United Netwo	11 Bearene 17 17 Alexand	A.L. Carped House 111 Paul come
SA loinina arsept dularities paid are	IDepartment	Act experie	1344		LA Cargost Parisd Ades
1.false == 1.five ============================================================================================================================================================ FELFO I BENOR Jecan [11/01/2 [11/2019 11	4 Deeple Colletelegra	A Falent anspart L'Igin (rapi) 3.Kandi datas 12 0	Pensa	L Ten president LABORA
Bit Sinate Bu Yake Circus 46 Austi form Jack	LPate Chicalla	III Dunai Didge Station Circuit Circui		0.0 Chinating
Congress 1000 1 Submit Cheterial Come 11-11-11 1 (Shop Information	T.Taxas In Children 1934	IT CHIAN INBOO 1844	1944	1.7% No
1.000 Lean Valla 6 Twitted 14400	1.4000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000	A Tea Childer comment 1800	4.40446	1 Marter Shpelle 11/4000
17	13 Commer	10 Tampel such There the	1 1 Perfects O = Historian	LABORE
ST Jurise Museum 1 Betw man Leave man	11. Twiget leasult	11. Finance Ranch 11
I Personal leaster - Treams Inter I Fanasonan II Faunte And reason of the productions of the educations in the programs on into and one promote on one promote commend for collection for the fight.
anna edit an anaya sapura kindinan Topiana Topiana Major Halas sama natina na mana nag mala karajan man Kangga mai Schaffinder faylialand
Yapının Biten Kısımları İçin Verilor Yapı Kullanma İzin Bilgisinin 11. Belgi in Sel. Belge been 11.864 M	IT Sugared beaut on	Konut Ilo Rigili Ozelliklor	Mis. Namadula katalo make material		TOPLAN
1-1-			11.0	1 -
1-8-		BB. Dene kiryel
Silver		FOR Plants room dairs anyw.
Sations 1-1		101. Be derem yüzökçümü

Ek 7: Yapı Kayıt Belgesi

	YAPI KAYIT BELGESİ
	Belge No TY1PYL83 Başvuru Numarası 5321814 Düzenleme Tarihi : 30.06.2019
Belgenin Kapsamı Belgenin Niteliği	Yapının Tamamı için verilmiştir. TICARI II:BALIKESİR, İlçe:GÖMEÇ, Mahalle:KARAAĞAÇ,
Yapının Adresi	Cadde Sokak:AHMET KARAKAŞ CADDE, Dış Kapı No:9, Ada:468, Parsel:41
Toplam Yapı Alanı Arsa Alanı Ticari Bağımsız Bölüm Sayısı	2040,00 m² 5367,00 m2 1
	İşbu belge, 3194 sayılı İmar Kanunu'nun Geçici 16. maddesi
	doğrultusunda; başvuru yapanın beyanına uygun olarak
düzenlenmiştir.

Ek 8: Fotoğraflar

Ek 9: Özgeçmişler

Adı ve Soyadı	Doğuşcan IĞDIR
Doğum Yeri, Tarihi	İstanbul, 27.11.1987
Mesleği	Jeodezi ve Fotogrametri Mühendisi
Pozisyon	TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş. - Gayrimenkul Değerleme Uzmanı
Eğitim Durumu	Lise Yedikule Lisesi (Yabancı Dil Ağırlıklı) (2001-2005) Lisans Yıldız Teknik Üniversitesi / Jeodezi ve Fotogrametri Mühendisliği (2005-2011) Universidad Politecnica De Valencia Escuela Tecnica Sup. De Ing. Geodesica / Cartografica y
	Topografica / Erasmus Öğrenci Değişim Programı (2009-2010) Yüksek Lisans
	Yıldız Teknik Üniversitesi / Geomatik Yüksek Lisans Programı (2011-)
	Maltepe Üniversitesi/ MBA (2016-2017)
	2023-….	TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş	Müdür
İş Tecrübesi	2020-2022	TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş	Yönetici
	2016- 2020	TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş	Yönetici Yardımcısı
	2013-2016	TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş	Kıdemli Gayrimenkul Değerleme Uzmanı
	2011-2013	TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş	Gayrimenkul Değerleme Uzmanı
	2011	TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş	Stajyer
	2008	Gözlem Harita	Stajyer
Üyelikler	İstanbul Harita ve Kadastro Mühendisleri Odası
Sertifikalar	İspanyolca Kursu / Universidad Politecnica De Valencia / İspanya (2010) İspanyolca Kursu / İstanbul Cervantes Enstitüsü (2010) Yeşil Binalar ve LEED Sertifikasyon Sistemi Eğitimi (2013) Yapı Malzemelerinde Sürdürülebilirlik ve Sürdürülebilir Yapılar (2014) Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) Member
Yabancı Diller	İngilizce İspanyolca

Şirketimizin gizlilik politikası çerçevesinde uzmanın hazırladığı değerleme raporu hakkında bilgi verilememektedir. Uzman şirketimizde değerleme raporu hazırlanmasında faal olarak görev almaktadır.

Adı ve Soyadı	Ozan KOLCUOĞLU
Doğum Yeri, Tarihi	İstanbul, 17.11.1981
Mesleği	Elektrik Muhendisliği, Lisanslı Değerleme Uzmanı
Pozisyon	TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdür Yardımcısı / Lisanslı Değerleme Uzmanı (402293) SPK
Eğitim Durumu	Lisans YTÜ, Elektrik-Elektonik Fakültesi, Elektrik Mühendisliği, (2004) Yüksek Lisans İstanbul Üniversitesi, MBA, (2005-2007) Sertifika Programı University of Florida, Yenilenebilir Enerji ve Sürdürülebilirlik, (2013-2014)
İş Tecrübesi	2015- 2014 - 2015 2012 - 2013 2010 - 2011	TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş. TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş. TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş. TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş.	Genel Müdür Yardımcısı Müdür Yönetici Yönetici Yardımcısı
	2006 - 2009 2006 - 2006	TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş. KC Group	Değerleme Uzmanı Elektrik Mühendisi
Üyelikler	Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği (TDUB), Ataköy Marina Yat Kulübü YTU Mezunlar Derneği (YTUMED)
Sertifikalar	Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) Üyesi SPK Onaylı Gayrimenkul Değerleme Uzmanı (Lisans No: 402293) LEED Green Associate Sertifikası (USGBC)
Yabancı Diller	İngilizce

Şirketimizin gizlilik politikası çerçevesinde uzmanın hazırladığı değerleme raporu hakkında bilgi verilememektedir. Uzman şirketimizde değerleme raporu hazırlanmasında faal olarak görev almaktadır.

Ek 10: SPK Lisansları ve Mesleki Tecrübe Belgeleri