AI Terminal
DENİZ YATIRIM MENKUL KIYMETLER A.Ş.
Regulatory Filings • May 25, 2024
8771_rns_2024-05-25_f1e9e95c-4d8e-4e66-8bd2-32c8ff02a5df.pdf
Regulatory Filings
Open in ViewerOpens in native device viewer
Altınkılıç Gıda ve Süt Sanayi Ticaret A.Ş.
Altınkılıç Gıda ve Süt Sanayi Ticaret A.Ş. Saraç Pazarlama ve Gıda Ürünleri Tic. Ltd. Şti.
Makine
Değerleme
Raporu
Süt Ürünleri Depolama Tesisi ve Ofis Demirbaşları
Bayrampaşa / İstanbul
2024MAKA52 / Değer Tarihi: 31.12.2023 Rapor Tarihi: 21.02.2024
Altınkılıç Gıda ve Süt Sanayi Ticaret A.Ş.
Kocatepe Mah. Gümrük İskelesi Cad. A Blok Mega Center No: 89 İç Kapı No: 77 Bayrampaşa/İstanbul
Sayın İlgili,
Talebiniz doğrultusunda İstanbul ili, Bayrampaşa ilçesinde konumlu olan <Süt Ürünleri Depolama Tesisi ve Ofis Demirbaşları= niteliğindeki gayrimenkullerin üzerindeki <Altınkılıç Gıda ve Süt Sanayi Ticaret A.Ş.= ve <Saraç Pazarlama ve Gıda Ürünleri Tic. Ltd. Şti.= mülkiyetlerinde bulunan makine parkının pazar değerine yönelik 2024MAKA52 no.lu değerleme çalışması hazırlanmıştır. Makine parkının pazar değeri aşağıdaki gibi takdir edilmiştir. Takdir edilen değer, değerlemeyi olumsuz kılan etkenler, varsayımlar ve kısıtlamalarla birlikte değerlendirilmiştir.
| ALTINKILIÇ GIDA VE SÜT SANAYİ TİCARET A.Ş. / MAKİNE PARKI PAZAR DEĞERİ | |||
|---|---|---|---|
| Değer Tarihi | 31.12.2023 | ||
| Pazar Değeri (KDV Hariç) | 1.465.000-TL | Birmilyondörtyüzaltmışbeşbin-Türk Lirası | |
| Pazar Değeri (KDV Dahil) | 1.758.000-TL | Birmilyonyediyüzellisekizbin-Türk Lirası |
Pazar değerinin tespitine yönelik olarak yapılan hesaplamalar, bilgiler ve açıklamalar rapor içeriğinde yer almaktadır. Pazar değerinin takdiri için yapılan analiz ve hesaplamalar RICS tarafından <Redbook=ta tanımlanan Değerleme Standartları ve Uluslararası Değerleme Standartları (IVS) ile uyumlu olarak hazırlanmıştır.
Değerlemenin amacı ve kullanıcı bilgileri raporda açık bir şekilde belirtilmiş olup rapor, tarafınızla yapılan 08.02.2024 tarih, 396 no.lu sözleşmeye istinaden hazırlanmıştır. Raporun sözleşmede belirtilen değerleme amacı dışında ya da başka bir kullanıcı tarafından kullanılması mümkün değildir.
Bu çalışmada sizler ile birlikte iş birliği yapmaktan mutluluk duyuyoruz. Çalışmaya ilişkin herhangi bir sorunuz olması durumunda bizimle iletişime geçebilirsiniz.
Saygılarımızla,
TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş.
İçindekiler
| Yönetici Özeti | |
|---|---|
| Rapor, Şirket ve Müşteri Bilgileri | |
| Ekonomik Veriler ve Sektör Bilgileri……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… | |
| Varlıklara İlişkin Bilgiler, Varlıkların Konumu, Güçlü ve Zayıf Yanlar…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… | |
| Değerlemede Kullanılan Yaklaşımların Analizi | |
| Analiz Sonuçlarının Değerlendirilmesi ve Sonuç | |
| Ekler |
Hazırlanan değerleme raporu için aşağıdaki hususları beyan ederiz;
- ✓ Aşağıdaki raporda sunulan bulguların değerleme uzmanının bildiği kadarıyla doğru olduğunu,
- ✓ Analiz ve sonuçların sadece belirtilen varsayımlar ve koşullarla sınırlı olduğunu,
- ✓ Değerleme uzmanının değerleme konusunu oluşturan varlıklarla herhangi bir ilgisi olmadığını,
- ✓ Değerleme uzmanının ücretinin raporun herhangi bir bölümüne bağlı olmadığını,
- ✓ Değerleme çalışmasının ahlaki kural ve performans standartlarına göre gerçekleştiğini,
- ✓ Değerleme uzmanının mesleki eğitim şartlarına haiz olduğunu,
- ✓ Değerleme çalışmasının gerçekleştirildiği müşteriyle aramızda herhangi bir çıkar çatışması olmadığını,
- ✓ Değerleme uzmanının değerlemesi yapılan varlıkların niteliği ve türü konusunda daha önceden deneyimi olduğunu,
- ✓ Değerleme uzmanının varlıkları kişisel olarak denetlediğini,
- ✓ Raporda belirtilenlerin haricinde hiç kimsenin bu raporun hazırlanmasında mesleki bir yardımda bulunmadığını,
- ✓ Değerleme raporunun RICS tarafından <Redbook=ta tanımlanan Değerleme Standartları kapsamında hazırlandığını,
- ✓ Değerleme raporunun teminat amaçlı işlemlerde kullanılmak üzere hazırlanmamış olup Uluslararası Değerleme Standartları (IVS) kapsamında düzenlendiğini,
- ✓ Yerinde yapılan görsel incelemelerde varlıkların çevreye olumsuz bir etkisi olmadığı gözlemlenmiştir. Bu nedenle çevresel olumsuz bir etki olmadığı varsayılarak değerleme çalışması yapıldığını,
- ✓ Değerleme konusu varlıklarda herhangi bir takyidat ve/veya hukuki sorun olmadığı; bu tür bir sorun varsa dahi bu sorunların çözüleceğinin varsayıldığını,
- ✓ Değerleme raporunda, değerleme kuruluşunun yazılı onayı olmaksızın raporun tamamen veya kısmen yayımlanmasının, raporun veya raporda yer alan değerleme rakamlarının ya da değerleme faaliyetinde bulunan personelin adlarının veya mesleki niteliklerinin referans verilmesinin yasak olduğunu,
- ✓ Bu değerleme raporunun 31.08.2019 tarih ve 30874 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan Sermaye Piyasasında Faaliyet Gösterecek Taşınmaz Değerleme Kuruluşları Hakkında Tebliğ'in 1. maddesinin 2. fıkrası kapsamında hazırlandığını bildiririz.
- ✓ Değerleme raporunda kullanılan verilerin ve yöntemlerin güvenilir, adil, uygun ve makul olduğuna,
- ✓ Sermaye Piyasası Kurulunun 11.04.2019 tarih ve 21/500 sayılı kararı uyarınca <Gayrimenkul Dışındaki Varlıkların Sermaye Piyasası Mevzuatı Kapsamındaki Değerlemelerinde Uyulacak Esaslar=da belirtilen niteliklere sahip olunduğu ve bağımsızlık ilkelerine uyulduğunu,
- ✓ Bu değerleme çalışmasının Sermaye Piyasası Kurulu'nun (Kurul) III.62-1 sayılı <Sermaye Piyasasında Değerleme Standartları Hakkında Tebliğ=i gereği Uluslararası Değerleme Standartları (UDS) kapsamında yürütüldüğünü ve tüm yönleriyle ilgili standartlara uygun olduğunu beyan ederiz.
Yönetici Özeti
| VARLIKLARIN BULUNDUĞU YERİN AÇIK ADRESLERİ |
Kocatepe Mah. Gümrük İskelesi Cad. A Blok Mega Center No: 89 İç Kapı No: 77 Bayrampaşa/İstanbul |
||
|---|---|---|---|
| TESİS FAALİYET ALANI | Süt Ürünleri Depolama ve Ofis Demirbaşları | ||
| TAPU KAYIT BİLGİLERİ | İstanbul ili, Bayrampaşa ilçesi, Sağmalcılar Mahallesi, 44 ada, 1 parsel | ||
| ÖZEL VARSAYIMLAR | Tesiste yer alan varlıkların değerlemesi, işletmenin faaliyette olduğu dikkate alınarak bir bütün halinde, yerinde ve makinelerin işletmenin bir parçası olduğu varsayımıyla tamamlanmıştır. |
||
| KISITLAMALAR | Müşteri tarafından getirilen herhangi bir kısıtlama bulunmamaktadır. | ||
| DEĞERLEMENİN AMACI | Bu değerleme çalışması, bağımsız denetim raporunda kullanılması nedeniyle hazırlanmıştır. Konu rapor teminat amaçlı işlemlerde kullanılmak üzere hazırlanmamış olup Uluslararası Değerleme Standartları'na göre tanzim edilmiştir. |
||
| DEĞER TARİHİ | 31.12.2023 | ||
| PAZAR DEĞERİ (KDV HARİÇ) |
1.465.000-TL Birmilyondörtyüzaltmışbeşbin-Türk Lirası |
||
| PAZAR DEĞERİ (KDV DAHİL) |
1.758.000-TL Birmilyonyediyüzellisekizbin-Türk Lirası |
Bu belge 5070 sayılı Elektronik İmza Kanunu çerçevesinde e-imza ile imzalanmıştır.
BÖLÜM 1
RAPOR, ŞİRKET VE MÜŞTERİ BİLGİLERİ
Bölüm 1 Rapor, Şirket ve Müşteri Bilgileri
1.1 Rapor Tarihi ve Numarası
Bu değerleme raporu, Altınkılıç Gıda ve Süt Sanayi Ticaret A.Ş. için şirketimiz tarafından 21.02.2024 tarihinde, 2024MAKA52 rapor numarası ile tanzim edilmiştir.
1.2 Rapor Türü ve Değerlemenin Amacı
Bu rapor, İstanbul ili, Bayrampaşa ilçesi, Sağmalcılar Mahallesi, 44 ada, 1 parsel no.lu gayrimenkulün üzerinde bulunan <Altınkılıç Gıda ve Süt Sanayi Ticaret A.Ş.= ve <Saraç Pazarlama ve Gıda Ürünleri Tic. Ltd. Şti.= mülkiyetlerindeki makine parkının 31.12.2023 tarihli pazar değerinin, Türk Lirası cinsinden belirlenmesi amacıyla hazırlanan makine değerleme raporudur.
Bu değerleme raporu, Uluslararası Değerleme Standartları doğrultusunda tanzim edilmiş olup, 31.08.2019 tarih 30874 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan Sermaye Piyasasında Faaliyette Bulunacak Gayrimenkul Değerleme Kuruluşları Hakkında Tebliğ'in 1. Maddesinin 2. Fıkrası kapsamında hazırlanmıştır.
Konu değerleme çalışması; bağımsız denetim raporunda kullanılması nedeniyle hazırlanmıştır.
1.3 Raporu Hazırlayanlar
Bu değerleme raporu, makine parkında yapılan inceleme sonucunda ilgili kişi - kurum - kuruluşlardan elde edilen bilgilerden faydalanılarak, Sorumlu Değerleme Uzmanı Ozan KOLCUOĞLU (Lisans No: 402293) kontrolünde, Değerleme Uzmanı Erdem ÖZCAN (Lisans No: 922164) ve Değerleme Uzmanı Gökhan EFE (Lisans No: 920919) tarafından hazırlanmıştır. Üçüncü taraflarca sağlanan bilgilerin güvenilirliği uzmanlar tarafından farklı kaynaklardan teyit edilerek, sektörel araştırmalar yapılarak kontrol edilmiştir.
1.4 Değerleme Tarihi
Bu değerleme raporu için, şirketimizin değerleme uzmanları 16.02.2024 değerleme tarihinde çalışmalara başlamış ve 21.02.2024 tarihine kadar raporu hazırlamışlardır. Bu sürede makine parkında gerekli saha incelemeleri ve ofis çalışması yapılmıştır.
1.5 Dayanak Sözleşmesi ve Numarası
Bu değerleme raporu, şirketimiz ile Altınkılıç Gıda ve Süt Sanayi Ticaret A.Ş. arasında tarafların hak ve yükümlülüklerini belirleyen 396 no.lu ve 08.02.2024 tarihli dayanak sözleşmesi hükümlerine bağlı kalınarak hazırlanmıştır.
1.6 Değerleme Çalışmasını Olumsuz Yönde Etkileyen Faktörler
Değerleme çalışmasını genel anlamda olumsuz yönde etkileyen bir faktör yoktur.
1.7 Müşteri Taleplerinin Kapsamı ve Getirilen Sınırlamalar
Bu değerleme raporu, 396 no.lu ve 08.02.2024 tarihli dayanak sözleşmesi kapsamında; İstanbul ili, Bayrampaşa ilçesi, Sağmalcılar Mahallesi, 44 ada, 1 parsel no.lu gayrimenkulün üzerinde bulunan makine parkının 31.12.2023 tarihli pazar değerinin, Türk Lirası cinsinden belirlenmesi amacıyla hazırlanmıştır.
Müşteri tarafından getirilen herhangi bir sınırlama bulunmamaktadır.
Değerleme konusu makine parkının aitlik durumu ve benzeri anlaşmazlık durumunda söz konusu beyanın ispat yükümlülüğü <Altınkılıç Gıda ve Süt Sanayi Ticaret A.Ş.= firması yetkililerinde olacaktır. Raporun hazırlanması aşamasında firma yetkilileri tarafından sunulan bilgi ve belgelerin doğru ve belge aslı olduğu kabul edilmiştir.
1.8 Değerleme Konusu Makine Parkının Şirketimiz Tarafından Daha Önceki Tarihlerde Yapılan Son Üç Değerlemeye İlişkin Bilgiler
| Rapor | Rapor Tarihi | Rapor Numarası | Raporu Hazırlayanlar | KDV Hariç Toplam Değeri (TL) |
|---|---|---|---|---|
| İbrahim İLHAN | ||||
| Rapor 1 | 31.12.2022 | 2022MAKA218 | Gökhan EFE | 820.000 |
| Ozan KOLCUOĞLU |
1.9 Şirket Bilgileri
TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş., Ömer Avni Mah. Karun Çıkmazı Sok. No: 2/1 Beyoğlu/İstanbul adresinde faaliyet göstermekte olup 13.11.2002 tarih ve 5676 sayılı Ticaret Sicil Gazetesinde yayınlanan Şirket Ana Sözleşmesine göre Ekspertiz ve Değerlendirme olarak tanımlanan iş ve hizmetleri vermek amacıyla 300.000 Türk Lirası sermaye ile kurulmuştur. (Ticaret Sicil No: 485935 - Mersis No: 0859033992100010)
Şirketimiz, Başbakanlık Sermaye Piyasası Kurulu'nun (SPK) 03.02.2003 tarih ve KYD-66/001347 sayılı yazısı ile Sermaye Piyasası Mevzuatı Hükümleri çerçevesinde değerleme hizmeti verecek şirketler listesine alınmıştır.
Ayrıca şirketimiz, Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu'nun 17.12.2009 tarih ve 3469 sayılı kararı ile <Gayrimenkul, gayrimenkul projesi veya bir gayrimenkule bağlı hak ve faydaların değerlemesi= hizmeti verme yetkisi almıştır.
Şirketimiz 17.03.2011 tarihi itibarıyla, uluslararası meslek kuruluşu olan RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) tarafından <Regulated by RICS= statüsüne alınmıştır.
Şirketimiz, BSI (BSI Eurasia Yönetim Sistemleri Belgelendirme Ltd. Şti.) tarafından verilen ISO 9001:2008 Kalite Belgesi'ne sahiptir.
Şirket web adresi: www.tskbgd.com.tr
1.10 Müşteri Bilgileri
Bu değerleme raporu Kocatepe Mah. Gümrük İskelesi Cad. A Blok Mega Center No: 89 İç Kapı No: 77 Bayrampaşa/İstanbul adresinde bulunan Altınkılıç Gıda ve Süt Sanayi Ticaret A.Ş. için hazırlanmıştır.
BÖLÜM 2
EKONOMİK VERİLER VE SEKTÖR BİLGİLERİ
Bölüm 2 Ekonomik Veriler ve Sektör Bilgileri
2.1 Ekonomik Veriler1
Üçüncü çeyrekte gayri safi yurtiçi hasıla (GSYH) takvim ve mevsim etkisinden arındırılmış verilere göre çeyreklik bazda %0,3 artarken yıllıklandırılmış büyüme %4,5 olmuştur. İkinci çeyrekte 1 trilyon 22,3 milyar dolar olan yıllıklandırılmış GSYH 1 trilyon 75,7 milyar dolara yükselmiştir. Harcamalar tarafında büyümeye en yüksek katkı özel sektör tüketiminden gelirken stoklar ve dış talep büyümeyi aşağı çekmeyi sürdürmüştür. İktisadi faaliyet kollarında hizmetler ağırlıklı faaliyetler yavaşlarken sanayide toparlanma kaydedilmiştir.
Kasım ayında tüketici fiyat endeksi (TÜFE) piyasa ortalama beklentilerinin bir miktar altında gelirken yıllık enflasyon hafif yükselmiştir. TÜFE aylık bazda %3,3 artarken, yıllık enflasyon ekim ayındaki %61,4'ten %62,0'a çıkmıştır. Momentum göstergeleri gerileyerek yukarı yönlü risklerin hafiflediğini teyit etmiştir. Bazı alt kalemlerde hızlı artış olsa da mal ve hizmet fiyatlarının her ikisi de yavaşlamayı sürdürmüştür. Yurtiçi üretici fiyat endeksi (Yi-ÜFE) ise aylık bazda %2,8 artarken yıllık bazda ekim ayındaki %39,4 olan yakın dönemin dip seviyesinden %42,2'ye yükselmiştir.
Ekim ayında ihracat yıllık bazda %7,4 artışla 22,9 milyar dolar olurken ithalat %0,6 yükselerek 29,4 milyar dolar seviyesinde gerçekleşmiştir. Mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış verilerde ekim ayında ihracatta aylık bazda %0,2 düşüş yaşanırken ithalatta ise %6,6 artış kaydedilmiştir. 2022 Ekim'de %72,9 olan ihracatın ithalatı karşılama oranı 2023'ün aynı ayında %77,8'e yükselmiştir. Böylece, Ocak-Ekim döneminde yıllık bazda ihracat %0,2 yükselirken ithalatta %1,1 artış olmuş ve dış ticaret açığı %3,2 artışla 93,9 milyar dolar olarak gerçekleşmiştir.
2.2 Sektör Bilgileri2
Süt, canlıların gelişmesi, yaşayabilmesi ve verimli olabilmesi için gerekli besin maddeleri içermektedir. Dünya üzerinde süt denildiğinde akla gelen süt inek sütü olmakla beraber, koyun, keçi, manda ve deve sütü olmak üzere süt çeşitleri vardır. Süt içerisinde insan yaşamı için gerekli olan protein, karbonhidrat, yağ, su, vitamin ve minarel maddeler bulunmaktadır. Sütün %87'sini su, %13'ünü katı maddeler olan yağ, protein, laktoz, mineral, vitamin ve enzimler oluşturmaktadır. Süt doğrudan tüketilebildiği gibi, sütten çeşitli yöntemlerle üretilen peynir, yoğurt, ayran, kaşar, peynir altı suyu tozu ve süttozu gibi ürünler şeklinde de tüketilmektedir. Ayrıca süt ve sütten elde edilen yukarıdaki ürünlerin birçoğu gıda sanayinde hammadde olarak da kullanılmaktadır.
Süt ve süt ürünleri sektörü; süt ve süt ürünleri üretiminde kullanılan hayvanları yetiştiren çiftçiler, çiftçi kooperatifleri, üretici birlikleri, mandıralar ve süt işleme tesisleri ile ürünlerin dağıtım ve pazarlama süreçlerine dâhil olan tüm işletmeleri kapsamaktadır. Ürün bazında değerlendirildiğinde, sektörü işlenmemiş ve işlenmiş ürünler olmak üzere iki kategoriye ayırmak mümkündür. İşlenmemiş süt ürünü çiğ süt ile işlenmiş süt ürünü olarak ısıl işlem görmüş süt, süt tozu, tereyağı, peynir, kaşar, yoğurt ve ayran gibi birçok ürün süt ve süt ürünleri sektörü ürünlerini oluşturmaktadır.
Süt ve süt ürünleri sektörü yapısı itibariyle içerisinde birbiri ile bağlantılı birçok sektörden şirket/kurum barındırmaktadır. Genel bir sınıflandırmada sektör ve sektörün ilişki içinde olduğu yapıların tedarikçilerden, üreticilerden, eğitim ve bilgilendirme kuruluşlarından, politika belirleyici ulusal ve uluslararası kuruluşlardan, müşterilerden ve sektörü destekleyen kamu kurumları ile özel sektör firmalarından (ulaşım, sulama, enerji, iletişim vb.) oluştuğu söylenebilir. Bu sınıflandırmayı açmak gerekirse, süt ve süt ürünleri sektörünün tedarikçi yapılarını süt üreten çiftçiler, çiftlikler, hayvan yemi üreticileri, yem bitkisi üreticileri, damızlık hayvan yetiştiricileri, süt birlikleri, süt kooperatifleri, süt lojistik firmaları, ambalaj firmaları, maya tedarikçileri ve enerji tedarikçileri olarak nitelendirebiliriz. Sektörün üretici yapısında içme sütü, peynir türleri, kaşar peynir türleri, yoğurt, ayran, kaymak, kefir, tereyağı gibi ürünleri üreten üreticiler yer almaktadır. Süt ve süt ürünleri sektörünün müşterilerini ise bireysel tüketiciler, toptancılar, zincir marketler, yerel marketler, imalatçı mağazaları, gıda sanayi, hizmet sektörü aktörleri (lokanta, otel, kamu kurumları vb.), ihracatçı şirketler ve atık müşterileri (peynir altı suyu işleyen firmalar) diye sınıflandırmak mümkündür. Sektörü düzenleyen hem ulusal kuruluşlar hem de uluslararası kuruluşlar bulunmaktadır. Bu kuruluşları kısaca şöyle sayabiliriz; Gıda, Tarım ve Hayvancılık Bakanlığı, Ulusal Süt Konseyi, Et ve Süt Kurumu, Bilim, Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı, Türkiye Ziraat Odaları Birliği, Kalkınma Bakanlığı, Ekonomi Bakanlığı, Gıda ve Tarım Örgütü (FAO), AB, Dünya Bankası, Uluslararası Süt Federasyonu (IDF), Uluslararası Çiftlik Karşılaştırma Ağı (IFCN). Yukarıdaki kuruluşlara benzer şekilde sektöre eğitim ve bilgilendirme yönünden destek veren kuruluşları da üniversiteler, yüksekokullar ve meslek liseler olarak sıralayabiliriz. Ayrıca, süt ve süt ürünleri sektörünü destekleyen birçok yapı bulunmakta, bu yapıları iş geliştirme hizmet sağlayıcı yapılar, işbirliği kurumları, tesis sağlayıcılar, fon sağlayıcılar ve fiziki altyapı sağlayan yapılar olarak nitelendirebiliriz. Yukarıda yer alan kurum/kuruluşların tablosu aşağıda yer almaktadır.
https://www.kalkinmakutuphanesi.gov.tr/assets/upload/dosyalar/sut.pdf
Şekil 1: Süt ve Süt Ürünleri Sektörü
| Büyükbaş hayvan sayısına göre işletme büyük- lüğü (baş) |
İşletme sayısı (Adet) | lşletmelerin kapasitelere göre dağılımı (%) |
|---|---|---|
| 1-5 | 701.907 | 56,11 |
| 6-9 | 252 776 | 20,21 |
| 10-25 | 190.009 | 15,19 |
| 26-49 | 85.910 | 6,87 |
| 50-100 | 16.204 | 1,30 |
| 101-199 | 3.141 | 0,25 |
| 200-499 | 783 | 0,06 |
| 500+ | 217 | 0,02 |
| Toplam | 1.250.947 | 100 |
Tablo 1: Türkiye'de Kapasitelerine Göre Süt Sığırcılığı ve Hayvan Sayıları
Süt üretiminde küçük aile yapılarından büyük hayvan çiftliklerine kadar çeşitli kapasitelerde üretim yapısı bulunmakta, Ulusal Süt Konseyi'nin Mayıs 2014 de yayınladığı <Dünya ve Türkiye'de Süt Sektör İstatistikleri 2013= raporunda yer alan karşılaştırmada Türkiye'de çiftlik başına düşen süt ineği sayısı 4,5 baş iken AB üyesi ülkelerde bu sayı 32,2 baş inek olduğu yer almaktadır. Aynı raporda kapasitelerine göre süt sığırcılığı ve hayvan sayıları yer almakta olup tabloya göre 2013 yılında süt sığırcılığı yapan işletmelerin %56,11'inde 1 ile 5 hayvan bulunmaktadır. Rapora göre Türkiye'deki süt sığırı işletmelerinin %91'inde 25 baştan az hayvan bulunmaktadır. Bu durum ülkemizdeki işletmeciliğin küçük aile yapılarında gerçekleştiğini göstermektedir.
BÖLÜM 3
VARLIKLARA İLİŞKİN BİLGİLER, VARLIKLARIN KONUMU, GÜÇLÜ VE ZAYIF YANLAR
Bölüm 3 Varlıklara İlişkin Bilgiler, Varlıkların Konumu, Güçlü ve Zayıf Yanlar
3.1 Varlıklara İlişkin Bilgiler
Altınkılıç Gıda ve Süt Sanayi Ticaret A.Ş. firma yetkilisinden alınan bilgiye göre birinci depo 2013 yılında, ikinci depo ise 2021 yılında kurulmuştur. Depoda kefir, peynir, kaşar gibi süt ürünleri 2-3 °C aralığında muhafaza edilmektedir. Ezine ve Gömeç tesisinde üretilen ürünler İstanbul içindeki marketlere dağıtım amacıyla depoya getirilmektedir.
Değerleme çalışması saha ziyareti esnasında tespiti yapılan makine ve ekipmanlar göz önünde bulundurularak yapılmıştır.
Değerleme çalışması, değerleme konusu varlıklarda herhangi bir takyidat, hukuki sorun (rehin, haciz, hibe, satış şerhi vb.), vergi vb. mali yükümlülükler ile alacak ve teminat hakları olmadığı; bu tür bir sorun varsa dahi bu sorunların çözüleceği varsayımı ile yapılmıştır. Bu nedenle değerleme hesap analizi aşamasında bu tip hukuki problemler göz ardı edilerek değer tespiti yapılmıştır.
3.2 Varlıkların Konumu
Varlıkların bulunduğu yerin açık adresi: Kocatepe Mah. Gümrük İskelesi Cad. A Blok Mega Center No: 89 İç Kapı No: 77 Bayrampaşa/İstanbul
3.3 Güçlü ve Zayıf Yanlar
+ GÜÇLÜ YANLAR
• Tesis bulunduğu konum itibariyle güçlü ve stratejik bir konumda yer almaktadır.
ZAYIF YANLAR
• Döviz kuruna bağlı olarak satış işlemleri gerçekleşen makine-ekipmanlar için, son dönemde kur/TL dönüşümlerinde yaşanan dalgalanmalar sıfır veya ikinci el makine-ekipman alım ve satım işlemlerini olumsuz yönde etkilemektedir.
BÖLÜM 4
DEĞERLEMEDE KULLANILAN YAKLAŞIMLARIN ANALİZİ
Bölüm 4 Değerlemede Kullanılan Yaklaşımların Analizi
4.1 Değerleme Yaklaşımları
Uluslararası Değerleme Standartları kapsamında üç farklı değerleme yaklaşımı bulunmaktadır. Bu yaklaşımlar sırasıyla <Pazar Yaklaşımı=, <Gelir Yaklaşımı= ve <Maliyet Yaklaşımı=dır. Her üç yaklaşımın Uluslararası Değerleme Standartları'nda yer alan tanımları aşağıda yer almaktadır.
Pazar Yaklaşımı
Motorlu taşıtlar, belirli ofis ekipmanları veya endüstriyel makineler gibi benzer yapıdaki tesis ve ekipman sınıfları için, benzer varlıklara ait yeterli miktarda güncel satış verisi mevcut olabildiğinden, genel olarak pazar yaklaşımı kullanılır. Ancak, birçok tesis ve ekipman türünün spesifik bir amaca yönelik olarak kurulmuş veya üretilmiş olması ve bunların doğrudan satışına ilişkin bilgilerin mevcut olmadığı durumlar nedeniyle, pazar verisinin yeterli veya mevcut olmaması halinde, değer görüşünün gelir yaklaşımına veya maliyet yaklaşımına göre verilmesinde dikkat sarf edilmesi gerekir. Bu durumlarda, değerlemede gelir yaklaşımı veya maliyet yaklaşımından birinin benimsenmesi uygun olabilir.
Gelir Yaklaşımı
Bir grup varlıktan oluşan bir üretim tesisinin, pazarlanabilir bir ürün üretmek amacıyla işletilmesinde olduğu gibi, varlık veya bir grup tamamlayıcı varlık için belirli nakit akışlarını tanımlamak mümkün oluyorsa, tesis ve ekipman değerlemesinde gelir yaklaşımı kullanılabilir. Ancak, bazı nakit akışları maddi olmayan varlıklara atfedilebilir ve bunları tesis ve ekipmanın nakit akışına katkısından ayırmak zor olabilir. Genelde tesis ve ekipmanın ayrı ayrı kalemleri için gelir yaklaşımı kullanımı pratik bir uygulama değildir; ancak, bir varlık veya varlık grubuyla ilgili ekonomik yıpranmanın mevcudiyeti ve miktarının değerlendirilmesinde gelir yaklaşımından istifade edilebilir.
Maliyet Yaklaşımı
Maliyet yaklaşımı, tesis ve ekipman değerlemesinde, özellikle de teknik uzmanlık gerektiren veya özel kullanıma yönelik olarak kurulmuş veya üretilmiş varlıklar için yaygın olarak kullanılmaktadır. Değerleme konusu varlığın bir pazar katılımcısına göre değiştirme maliyetinin yeniden üretim veya ikame maliyetinin düşük olanı dikkate alınarak tahmin edilmesi ilk adımı oluşturur.
İkame maliyeti, eşdeğer kullanıma sahip alternatif bir varlığı elde etmenin maliyeti olup, bu ya aynı işlevselliği sağlayan modern bir eşdeğeri ya da değerleme konusu varlığın aynısını yeniden üretmenin maliyeti olabilir. İkame maliyetine karar kılındıktan sonra, değerdeki fiziksel, işlevsel, teknolojik ve ekonomik yıpranmanın etkilerinin yansıtılması amacıyla değer düzeltmesi yapılması gerekli görülmektedir. Her durumda, belirli bir ikame maliyeti üzerinde yapılan düzeltmelerin çıktı ve fayda bakımından modern eşdeğer varlıkla aynı maliyeti verecek şekilde tasarlanması gerekli görülmektedir.
Maliyet yaklaşımı, ikame maliyeti yöntemi, yeniden üretim maliyeti yöntemi ve toplama yöntemi olmak üzere üç farklı şekilde uygulanmaktadır.
İkame Maliyeti Yöntemi, gösterge niteliğindeki değerin eşdeğer fayda sağlayan benzer bir varlığın maliyetinin hesaplanmasıyla belirlendiği yöntemdir. İkame maliyeti, varlığın fiziksel özelliklerinden ziyade, varlıktan elde edilen faydanın birebir aynısının sağlanmasına dayandığı için, bir katılımcının ödeyeceği fiyatın belirlenmesi ile alakalı olan maliyettir.
İkame maliyeti genellikle fiziksel bozulma ve diğer biçimlerde gerçekleşen tüm yıpranma payları dikkate alınarak düzeltmeye tabi tutulur. İkame maliyeti genellikle, benzer işlev ve eşdeğer fayda sağlamakla birlikte, değerlemeye konu varlığa göre güncel bir tasarıma sahip olan ve güncel malzeme ve teknikler kullanılarak inşa edilmiş veya yapılmış olan modern eşdeğer varlığın maliyetidir.
Yeniden Üretim Maliyeti Yöntemi, gösterge niteliğindeki değerin varlığın aynısının üretilmesi için gerekli olan maliyetin hesaplanmasıyla belirlendiği yöntemdir.
Yeniden üretim maliyetinin;
-
Modern eşdeğer varlığın maliyetinin değerleme konusu varlığın birebir aynısını yeniden oluşturma maliyetinden büyük olması veya
-
Değerleme konusu varlıktan elde edilen faydanın, modern eşdeğer varlıktan ziyade, ancak varlığın birebir aynısından sağlanabilmesi durumlarında kullanılması uygundur.
Toplama Yöntemi, varlığın değerinin bileşenlerinin her birinin değeri toplanarak hesaplandığı yöntemdir. Dayanak varlık yöntemi olarak da nitelendirilen toplama yöntemi, genellikle yatırım şirketleri veya değerin esasen sahip oldukları payların değerinin bir unsuru olduğu varlıklar veya işletmeler için kullanılır.
Dizayn parametrelerine bağlı olarak değişkenlik gösteren tesislerde, dizayn parametreleri göz önünde bulundurularak bu ekipmanlar için maliyet yaklaşımı (toplama yöntemi) üzerinden pazar değerine ulaşılır.
4.2 Değer Tanımları
Konu değerleme çalışmasında rapor sonuç değeri olarak <Pazar Değeri= takdir edilmiş olup Uluslararası Değerleme Standartları'na göre değer tanımı aşağıdaki gibidir.
Pazar Değeri
Bir varlığın alıcı ve satıcı arasında, belirli bir tarihte, el değiştirmesi durumunda; satış için gerekli pazar koşulların sağlanması, tarafların istekli olması ve her iki tarafın da varlıkla ilgili bütün durumlardan haberdar olması koşullarıyla belirlenen, varlığın en olası, nakit el değiştirme değeridir.
Bu değerleme çalışmasında aşağıdaki hususların geçerliliği varsayılmaktadır;
- Alıcı ve satıcı makul ve mantıklı hareket etmektedir.
- Taraflar varlıklar ile ilgili her konuda tam bilgi sahibidirler ve kendilerine azami faydayı sağlayacak şekilde hareket etmektedirler.
- Varlığın satışı için makul bir süre tanınmıştır.
- Ödeme nakit veya benzeri araçlarla peşin olarak yapılmaktadır.
- Varlıkların alım-satım işlemi sırasında gerekebilecek finansman piyasa faiz oranları üzerinden gerçekleştirilmektedir.
4.3 Değerleme Çalışmasında Dikkate Alınan Tüm Önemli ve/veya Anlamlı Varsayımlar ve/veya Özel Varsayımlara İlişkin Bilgi ve Açıklamalar
Değerleme çalışmasında herhangi bir önemli ve/veya anlamlı varsayım ve/veya özel varsayım kullanılmamıştır.
4.4. Değerleme Çalışmasında Kullanılan Oran Tanımları
Yıpranma Oranı (Amortisman Oranı) Tayini;
UDS 105 Değerleme Yaklaşımları ve Yöntemleri standardının 80.1 no.lu tanımına göre;
<Amortisman= kavramı, maliyet yaklaşımı kapsamında, değerleme konusu varlığın maruz kaldığı herhangi bir yıpranma etkisini yansıtmak amacıyla, aynı faydaya sahip bir varlığı oluşturmak için katlanılacak tahmini maliyette yapılan düzeltmeleri ifade etmektedir. Bu anlam, kavramın, genellikle yatırım harcamasının zaman içinde sistematik olarak gider yazılması anlamında kullanıldığı, finansal raporlamadaki veya vergi mevzuatındaki anlamından farklıdır.
Yerinde görülen makine ve ekipmanlara ait teknolojik yıpranma ve fiziksel yıpranma oranları, uygulanan bakım yöntemleri ve ekonomik kriterler dikkate alınarak ilgili uzman tarafından belirlenmiştir.
Kullanılan Yıpranma Düzeltmeleri (Amortisman Oranları) ve Tanımları;
Toplam Ekonomik Ömür ve Yıpranma Türleri: Firmamız tarafından hazırlanan bu raporda, yıpranma oranının (amortisman oranının) belirlenmesinde uluslararası kabuller, uzman görüşü, sahadaki bakım ekibinden alınan bilgiler, tesisin çalışma durumu, bakım periyotları, kaç vardiya çalıştığı gibi parametreler değerlendirilerek varlıklar sınıflandırılarak aşağıda yer alan farklı yıpranma türleri ataması gerçekleştirilmiştir.
İlk Yıl Yıpranma Oranı: İlk yıl yıpranması doğrusal amortisman mantığından farklı olarak varlığın ikinci ele düşmesinden kaynaklanan değer düşüşü, varlığın ikinci el piyasasının kısıtlı bir alıcı topluluğuna hitap etmesi, varlığın toplam ekonomik ömrünün süresi, varlığın ikinci el pazarının var olması, varlığın piyasa bilinirliği ve uzmanının geçmiş dönemdeki tecrübeleri ile değerlendirilerek, uzmanın profesyonel takdiri neticesinde belirlenir.
Yıllık Yıpranma Oranı: Ekonomik ömür atamasından sonra yıllara sari varlığın fiziksel ve ekonomik ömrü dikkate alınarak yıllık yıpranma oranı (amortisman oranı) belirlenmiştir. Bu yıllık yıpranma oranları sabit kıymetlerin aktife giriş tarihi baz alınarak geçen süre oranında günlük olarak yansıtılır. Belirlenen bu yıpranma oranı varlığın ekonomik ömrünü doldurması durumunda veya ekonomik ömrün sonuna yaklaşılması durumunda minimum seviyede bir kalıntı değere sahip olacaktır (%8-%12 arasında).
| ** MAKİNE DEĞERLEME RAPORUNDA KULLANILAN YIPRANMA TÜRLERİ | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Sıra No | Yıpranma Türleri | Toplam Ekonomik Ömür |
İlk Yıl Yıpranma Oranı |
Yıllık Yıpranma (Amortisman) Oranı |
|
| 1 | Yıpranma Makine 5 | 5 | 0,40 | 0,1300 | |
| 2 | Yıpranma Makine 10 | 10 | 0,30 | 0,0667 | |
| 3 | Yıpranma Makine 15 | 15 | 0,25 | 0,0450 | |
| 4 | Yıpranma Elektronik Cihaz | 8 | 0,30 | 0,0857 |
** Değerleme çalışmasında kullanılan yıpranma türlerine ait detay tablo rapor ekinde (EK 3) bilginize sunulmuştur.
4.5 Değerlemede Kullanılan Yaklaşımların Analizi ve Bu Yaklaşımların Seçilme Nedenleri
Üçüncü taraflarca sağlanan bilgilerin güvenilirliği uzman tarafından farklı kaynaklardan teyit edilerek, sektörel araştırmalar yapılarak kontrol edilmiştir.
Bu değerleme çalışmasında;
- Saha ziyareti sırasında tespiti yapılan makine ve ekipmanların etiket bilgileri, marka ve modelleri, kapasiteler, teknik özellikleri vb. parametrelerden dikkate alınan ölçütler doğrultusunda piyasada ikinci el değerleri araştırılmıştır. Söz konusu makine ve ekipmanların ikinci el piyasa değerleri sektördeki makine üretici firmalarından, internet sitelerinden ve ilgili uzmanın geçmiş tecrübelerine dayanarak takdir edilmiştir. İkinci el piyasası bulunan, emsali veya muadilinin satış fiyatlarına ulaşılabilir olan, alıcı ve satıcı arasında gerçekleşen satış fiyatları tespit edilebilen makine ve ekipmanlar için <Pazar Yaklaşımı= kullanılmıştır. Bu karşılaştırma sonucunda ulaşılan veriler ile emsal arasındaki benzerlikler/farklılıklar kıyaslanarak üssel faktör yöntemi [Prof. Dr. Hasip YENİOVA, Kym363 Mühendislik Ekonomisi L8 Yatırım Maliyeti Hesaplama Yöntemleri (Methods for Estimating Capital Investment)] ve model yılı farkı varsa yıpranma oranları kullanılarak en uygun pazar değeri takdir edilir.
- İkinci el piyasada tekil olarak satılmış veya satılık emsalleri bulunmayan ya da az sayıda olan makine ve ekipmanların günümüz koşullarında sıfır fiyatları araştırılmıştır. Yerinde görülen makine ve ekipmanlara ait teknolojik yıpranma ve fiziksel yıpranma oranları; uygulanan bakım yöntemleri, tesis yetkilileri, piyasa araştırmaları ve ekonomik kriterler dikkate alınarak ilgili uzman tarafından belirlenmiştir. Tespit edilen sıfır değerler üzerinden uzman tarafından belirlenen yıpranma oranları düşülerek makine ve ekipmanların güncel pazar değerlerinin belirlenmesinde <Maliyet Yaklaşımı= kullanılmıştır.
- Makine, hat ve ekipmanlar aracılığıyla elde edilen gelirin varlık bazında ayrıştırılması zor olduğu için makine, hat ve ekipman değerlemesinde <Gelir Yaklaşımı= uygulanmamıştır.
Yapılan araştırmalar sonucunda konu varlıklara emsal teşkil edebilecek aşağıdaki bilgilere ulaşılmıştır.
Makine, Hat ve Ekipman Emsalleri/Satışlar
| Satış Fiyatı (KDV Hariç) | |||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| No Makine, Hat veya Ekipman Adı | Teknik Özellikleri | Marka ve Tipi | Yeni/İkinci El | (TL) | (USD) | (EUR) | Görüşülen Firma/İletişim Bilgileri | Emsal Değerlendirmesi | |
| 1 | Otomatik Kepenk | Yükseklik: 2,5 m, Genişlik: 10 m | Yeni | 2.200 | www.asroyal.net | *Değerleme konusu otomatik kepenk ile benzer kapasite ve teknik özelliklerdeki otomatik kepenkin fiyatı. |
|||
| 2 | Evaporatör | Kapasite: 10600@SC3, Hatve: 8 mm, Rezistans Gücü: 2 x 2080 W |
SARBUZ | Yeni | 1.249 | Sarbuz - 0212 407 03 53 - | *Değerleme konusu evaporatör ile aynı kapasite ve teknik özelliklerdeki evaporatörün fiyatı. |
||
| 3 | Evaporatör | 60 m² | PLANER - PSE 403.66 | Yeni | 800 | Planer Soğutma/0212 541 17 00 - | *Değerleme konusu evaporatör ile aynı marka ve tipteki evaporatörün fiyatı. |
||
| 4 | Evaporatör | 100,7 m² | PLANER - PSE 454.66 | Yeni | 1.320 | Planer Soğutma – 0212 541 17 00 - | *Değerleme konusu evaporatör ile aynı marka ve tipteki evaporatörün fiyatı. |
||
| 5 | Forklift | 2.500 kg, 35,3 kW | HELI – CPDCD25 | Yeni | 29.000 | Özismak – 0282 681 80 77 - | *Değerleme konusu forklift ile aynı kapasite ve teknik özelliklerdeki forkliftin fiyatı. |
||
| 6 | Klima | MITSUBISHI - FDFW56KXE6F |
Yeni | 4.815 | www.sdmclimate.ru | *Değerleme konusu klima ile aynı marka ve tipteki klimanın fiyatı. |
|||
| 7 | Elektrikli Transpalet | 1.500 kg | HELI - CBD15J-LI-S | Yeni | 2.950 | www.heliforklifts.co.nz | *Değerleme konusu elektrikli transpalet ile aynı kapasite ve teknik özelliklerdeki elektrikli transpaletin fiyatı. |
||
| 8 | Soğutma Kompresörü | 10 HP | COPELAND | Yeni | 54.911 | www.yedapa.com | *Değerleme konusu soğutma kompresörü ile aynı kapasite ve teknik özelliklerdeki soğutma kompresörünün fiyatı. |
||
| 9 | Bilgisayar | APPLE | Yeni | 49.958 | https://www.trendyol.com | *Değerleme konusu bilgisayar ile aynı marka bilgisayarın fiyatı. |
|||
| 10 Şarj İstasyonu | Yeni | 45.000 | www.sahibinden.com | *Değerleme konusu şarj istasyonu ile benzer özelliklerdeki şarj istasyonunun fiyatı. |
|||||
| 11 UPS | SIEL ENERJİ | Yeni | 31.685 | https://www.hepsiburada.com | *Değerleme konusu UPS ile aynı marka UPS'in fiyatı. |
||||
| 12 Laptop | APPLE - A2179 | Yeni | 29.166 | www.apple.com | *Değerleme konusu laptop ile aynı marka ve tipteki laptopun fiyatı. |
||||
| 13 Televizyon | 65 inch | Yeni | 27.192 | https://www.hepsiburada.com | *Değerleme konusu televizyon ile benzer kapasite ve teknik özelliklerdeki televizyonun fiyatı. |
||||
| 14 Bilgisayar | LENOVO | Yeni | 25.966 | https://www.teknosa.com | *Değerleme konusu bigisayar ile aynı marka bilgisayarın fiyatı. |
||||
| 15 Hava Temizleyici | DYSON | Yeni | 24.542 | https://www.trendyol.com | *Değerleme konusu hava temizleyici ile aynı marka hava temizleyicinin fiyatı. |
||||
| 16 Yazıcı | İkinci El | 10.000 | www.sahibinden.com | *Değerleme konusu yazıcı ile benzer özelliklerdeki yazıcının fiyatı. |
|||||
| 17 Bilgisayar | Yeni | 23.716 | https://www.ebrarbilgisayar.com | *Değerleme konusu bilgisayar ile benzer özelliklerdeki bilgisayarın fiyatı. |
|||||
| 18 Klima | ARÇELİK - 18325 | Yeni | 23.329 | https://www.koctas.com.tr | *Değerleme konusu klima ile aynı marka ve tipteki klimanın fiyatı. |
||||
| 19 Laptop | LENOVO - V130-15IKB, 81HN |
Yeni | 15.995 | www.sanalmarketim.com | *Değerleme konusu laptop ile aynı marka ve tipteki laptopun fiyatı. |
||||
| 20 Klima | VESTEL | Yeni | 14.619 | www.hepsiburada.com | *Değerleme konusu klima ile aynı marka klimanın fiyatı. |
||||
| 21 Laptop | Yeni | 11.666 | https://www.hpstore.com.tr | *Değerleme konusu laptop ile benzer özelliklerdeki laptopun fiyatı. |
|||||
| 22 Yazıcı | HP - P1102 | Yeni | 10.833 | https://www.vatanbilgisayar.com | *Değerleme konusu yazıcı ile aynı marka ve tipteki yazıcının fiyatı. |
||||
| 23 Sebil | BEKO | Yeni | 9.317 | https://www.trendyol.com | *Değerleme konusu sebil ile aynı marka sebilin fiyatı. |
||||
| 24 Laptop | ACER | Yeni | 7.124 | www.trendyol.com | *Değerleme konusu laptop ile aynı marka laptopun fiyatı. |
| No Makine, Hat veya Ekipman Adı | Teknik Özellikleri | Marka ve Tipi | Yeni/İkinci El | (TL) | Satış Fiyatı (KDV Hariç) (USD) (EUR) |
Görüşülen Firma/İletişim Bilgileri | Emsal Değerlendirmesi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 Klima | ARÇELİK | Yeni | 6.000 | www.sahibinden.com | *Değerleme konusu klima ile aynı marka klimanın fiyatı. |
||
| 26 Monitör | PHILIPS -223V | Yeni | 5.916 | https://www.teknosa.com | *Değerleme konusu monitör ile aynı marka monitörün fiyatı |
||
| 27 Termosifon | 80 lt | BAYMAK - 80 MTK | Yeni | 5.874 | www.akakce.com | *Değerleme konusu termosifon ile aynı kapasite ve teknik özelliklerdeki termosifonun fiyatı. |
|
| 28 Yazıcı | XEROX - WORKCENTRE 3025 |
Yeni | 5.250 | www.hepsiburada.com | *Değerleme konusu yazıcı ile aynı marka ve tipteki yazıcının fiyatı. |
||
| 29 Monitör | BENQ | Yeni | 5.249 | www.akakce.com | *Değerleme konusu monitör ile aynı marka monitörün fiyatı. |
||
| 30 Yazıcı | EPSON | Yeni | 4.999 | www.vatanbilgisayar.com | *Değerleme konusu yazıcı ile aynı marka yazıcının fiyatı. |
||
| 31 Tartı | COMAK | Yeni | 4.958 | www.atatarti.com | *Değerleme konusu tartı ile aynı marka tartının fiyatı. |
||
| 32 Monitör | ASUS | Yeni | 4.499 | www.vatanbilgisayar.com | *Değerleme konusu monitör ile aynı marka monitörün fiyatı. |
||
| 33 Monitör | LENOVO | Yeni | 4.166 | www.hepsiburada.com | *Değerleme konusu monitör ile aynı marka monitörün fiyatı. |
||
| 34 Laptop | HP | Yeni | 3.986 | www.n11.com | *Değerleme konusu laptop ile aynı marka laptopun fiyatı. |
||
| 35 Yazıcı | PHASER – 3020 | Yeni | 3.739 | www.akakce.com | *Değerleme konusu yazıcı ile aynı marka ve tipteki yazıcının fiyatı |
||
| 36 Monitör | DELL | Yeni | 3.416 | www.hepsiburada.com | *Değerleme konusu monitör ile aynı marka monitörün fiyatı. |
||
| 37 Bilgisayar | Yeni | 13.671 | https://www.atlantisbilgisayar.net | *Değerleme konusu bilgisayar ile benzer özelliklerdeki bilgisayarın fiyatı. |
|||
| 38 Pano | İkinci El | 28.000 | www.sahibinden.com | *Değerleme konusu pano ile benzer özelliklerdeki panonun fiyatı. |
|||
| 39 Klima | 21.200 BTU | ARÇELİK - 18030 | İkinci El | 8.000 | https://www.sahibinden.com | *Değerleme konusu klima ile aynı marka ve tipteki klimanın fiyatı |
|
| 40 Yazıcı | i-SENYS - MF6140dn | İkinci El | 6.550 | www.sahibinden.com | *Değerleme konusu yazıcı ile aynı marka ve tipteki yazıcının fiyatı. |
||
| 41 Televizyon | SAMSUNG | İkinci El | 800 | www.sahibinden.com | *Değerleme konusu televizyon ile benzer özelliklerdeki televizyonun fiyatı. |
||
| 42 Jeneratör | İkinci El | 4.500 | www.sahibinden.com | *Değerleme konusu jeneratör ile benzer özelliklerdeki jeneratörün fiyatı. |
|||
| 43 Manuel Transpalet | İkinci El | 4.300 | www.sahibinden.com | *Değerleme konusu manuel transpalet ile benzer özelliklerdeki manuel transpaletin fiyatı. |
|||
| 44 Çelik Kasa | İkinci El | 1.350 | www.sahibinden.com | *Değerleme konusu çelik kasa ile benzer özelliklerdeki çelik kasanın fiyatı. |
|||
| 45 Fırın | İkinci El | 2.500 | www.sahibinden.com | *Değerleme konusu fırın ile benzer özelliklerdeki fırının fiyatı. |
|||
| 46 Klima | İkinci El | 2.500 | www.sahibinden.com | *Değerleme konusu klima ile benzer özelliklerdeki klimanın fiyatı. |
|||
| 47 Laptop | HP - RTL8723BE | Yeni | 4.916 | https://elmacik.com | *Değerleme konusu laptop ile aynı marka laptopun fiyatı. |
||
| 48 Laptop | HP | İkinci El | 2.231 | www.hpstore.com.tr | *Değerleme konusu laptop ile aynı marka laptopun fiyatı. |
||
| 49 Para Sayma Makinesi | İkinci El | 2.000 | www.sahibinden.com | *Değerleme konusu para sayma makinesi ile benzer özelliklerdeki para sayma makinesinin fiyatı. |
| klimanın fiyatı. |
|---|
| monitörün fiyatı |
| *Değerleme konusu termosifon ile aynı kapasite ve teknik özelliklerdeki termosifonun fiyatı. |
| tipteki yazıcının fiyatı. |
| monitörün fiyatı. |
| yazıcının fiyatı. |
| tartının fiyatı. |
| monitörün fiyatı. |
| monitörün fiyatı. |
| laptopun fiyatı. |
| tipteki yazıcının fiyatı |
| monitörün fiyatı. |
| özelliklerdeki bilgisayarın fiyatı. |
| özelliklerdeki panonun fiyatı. |
| tipteki klimanın fiyatı |
| tipteki yazıcının fiyatı. |
| özelliklerdeki televizyonun fiyatı. |
| özelliklerdeki jeneratörün fiyatı. |
| *Değerleme konusu manuel transpalet ile benzer özelliklerdeki manuel transpaletin fiyatı. |
| özelliklerdeki çelik kasanın fiyatı. |
| özelliklerdeki fırının fiyatı. |
| özelliklerdeki klimanın fiyatı. |
| laptopun fiyatı. |
| laptopun fiyatı. |
| *Değerleme konusu para sayma makinesi ile benzer özelliklerdeki para sayma makinesinin fiyatı. |
| Satış Fiyatı (KDV Hariç) | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| No Makine, Hat veya Ekipman Adı | Teknik Özellikleri | Marka ve Tipi | Yeni/İkinci El | (TL) | (USD) | (EUR) | Görüşülen Firma/İletişim Bilgileri | Emsal Değerlendirmesi |
| 50 Parmak Okuyucu | İkinci El | 1.750 | www.sahibinden.com | *Değerleme konusu parmak okuyucusu ile benzer özelliklerdeki parmak okuyucusunun fiyatı. |
||||
| 51 Monitör | LG - 22M38A | Yeni | 2.690 | www.sahibinden.com | *Değerleme konusu monitör ile aynı marka ve tipteki monitörün fiyatı. |
|||
| 52 Server | HP PROLIANT -DL380-G5 | İkinci El | 1.500 | www.webdenikinciel.com | *Değerleme konusu server ile farklı marka ve tipteki serverın fiyatı. |
|||
| 53 Buzdolabı | İkinci El | 1.200 | www.sahibinden.com | *Değerleme konusu buzdolabı ile benzer özelliklerdeki buzdolabının fiyatı. |
||||
| 54 Masa | İkinci El | 1.100 | www.sahibinden.com | *Değerleme konusu masa ile benzer özelliklerdeki masanın fiyatı. |
||||
| 55 Sandalye | İkinci El | 450 | www.sahibinden.com | *Değerleme konusu sandalye ile benzer özelliklerdeki sandalyenin fiyatı. |
||||
| 56 Isıtıcı | KUMTEL | İkinci El | 100 | www.sahibinden.com | *Değerleme konusu ısıtıcı ile aynı marka ısıtıcının fiyatı. |
Not: 29.12.2023 günü saat 15:30'da belirlenen TCMB kur verilerine göre 1 USD=29,4382 TL, 1 EUR=32,5739 TL olarak kabul edilmiştir.
Değerlendirme:
• Değerleme konusu makine-ekipmanların geneli için Türkiye ve dünya piyasalarında ikinci el satış pazarının oluştuğu gözlemlenmiştir.
✓ Değerleme Uzmanının Profesyonel Takdiri:
Değerleme konusu varlıklara değer takdir edilirken; varlıkların fiziki durumu, bakım ve performansları, sektör içerisindeki yeri, kapasiteleri benzer nitelikteki varlıklara ilişkin bilgiler, gerçekleştirilen güçlü ve zayıf yönler analizi ile ülkenin ekonomik durumu göz önünde bulundurulmuş olup TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş. tarafından pazar değerleri aşağıdaki gibi takdir edilmiştir.
| ÖZET TABLO* | |||
|---|---|---|---|
| Altınkılıç Gıda ve Süt Sanayi Ticaret A.Ş. | TL | EUR | |
| Makine, Hat ve Ekipman Pazar Değeri | 1.420.000 | 43.600 | |
| Toplam Pazar Değeri (KDV Hariç) | 1.420.000 | 43.600 |
| ÖZET TABLO* | |||
|---|---|---|---|
| Saraç Pazarlama ve Gıda Ürünleri Tic. Ltd. Şti. | TL | EUR | |
| Demirbaş Pazar Değeri | 45.000 | 1.400 | |
| Toplam Pazar Değeri (KDV Hariç) | 45.000 | 1.400 |
Not: Özet tabloda belirtilen Euro değeri bilgi amaçlı verilmiştir. 29.12.2023 günü saat 15:30'da belirlenen TCMB kur verilerine göre 1 USD=29,4382 TL, 1 EUR=32,5739 TL olarak kabul edilmiştir.
*Detay liste ekte yer almaktadır.
4.6 KDV Konusu
07.07.2023 tarihli, 7346 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı ile Resmi Gazete'de yayımlanan <Mal ve Hizmetlere Uygulanacak KDV Oranlarının Tespitine İlişkin Karar= doğrultusunda KDV oranı %20 olarak kabul edilmiştir.
Bu belge 5070 sayılı Elektronik İmza Kanunu çerçevesinde e-imza ile imzalanmıştır.
BÖLÜM 5
ANALİZ SONUÇLARININ DEĞERLENDİRİLMESİ VE SONUÇ
Bölüm 5 Analiz Sonuçlarının Değerlendirilmesi ve Sonuç
5.1 Sorumlu Değerleme Uzmanının Sonuç Cümlesi
Değerleme uzmanının raporda belirttiği tüm analiz, çalışma ve hususlara katılıyorum.
5.2 Nihai Değer Takdiri
Söz konusu değerleme çalışmasında pazar yaklaşımı ve maliyet yaklaşımı kullanılarak değer tespiti yapılmıştır.
Değerleme raporunda kullanılan verilerin ve yöntemlerin güvenilir, adil, uygun ve makul olduğunu beyan ederiz.
Aşağıda pazar değeri belirtilmiş makine parkı için takdir edilen değerler, ilgili makinelerin bulunduğu gayrimenkul üzerinde kullanılması durumu için belirtilmiş olup başka bir yere taşınmaları veya tekil satış durumlarında geçerli değildir. Bazı makinelerin herhangi bir yere taşınması fiziksel ve ekonomik açıdan zor olacaktır.
Teşvik mevzuatına tabi makinelerin teminat olarak alınması hususunun "Yatırımda Devlet Yardımları Hakkında Kanun" ilgili tebliğleri açısından değerlendirilmesinin uygun olacağı düşünülmektedir. Söz konusu teşvik veya yükümlülüklerin varlıkların değerine etki etmediği kanaatine varılmıştır.
Değerleme konusu makine parkının aitlik durumu ve benzeri anlaşmazlık durumunda söz konusu beyanın ispat yükümlülüğü <Altınkılıç Gıda ve Süt Sanayi Ticaret A.Ş.= firması yetkililerinde olacaktır. Raporun hazırlanması aşamasında firma yetkilileri tarafından sunulan bilgi ve belgelerin doğru ve belge aslı olduğu kabul edilmiştir.
Bu doğrultuda pazar yaklaşımı ve maliyet yaklaşımına göre makinelerin pazar değerleri hesaplanmış olup toplam pazar değeri aşağıdaki gibi takdir edilmiştir. Nihai değer takdir edilirken peşin satış fiyatları esas alınmıştır.
| ALTINKILIÇ GIDA VE SÜT SANAYİ TİCARET A.Ş. / MAKİNE PARKI PAZAR DEĞERİ | |||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Değer Tarihi | 31.12.2023 | ||||||||
| Pazar Değeri (KDV Hariç) | 1.465.000-TL | Birmilyondörtyüzaltmışbeşbin-Türk Lirası | |||||||
| Pazar Değeri (KDV Dahil) | 1.758.000-TL | Birmilyonyediyüzellisekizbin-Türk Lirası |
| Erdem ÖZCAN | Gökhan EFE | Ozan KOLCUOĞLU, MRICS |
|---|---|---|
| Değerleme Uzmanı | Değerleme Uzmanı | Sorumlu Değerleme Uzmanı |
| Lisans No: 922164 | Lisans No: 920919 | Lisans No: 402293 |
Bu sayfa, bu değerleme raporunun ayrılmaz bir parçasıdır, rapor içerisindeki detay bilgiler ile birlikte bir bütündür bağımsız kullanılamaz.
Bu belge 5070 sayılı Elektronik İmza Kanunu çerçevesinde e-imza ile imzalanmıştır.
Bölüm 6 Ekler
| 1 | Değerleme Konusu Makine, Hat ve Ekipman Listesi |
|---|---|
| 2 | Fotoğraflar |
| 3 | Yıpranma Tabloları |
| 4 | Özgeçmişler |
SPK Lisansları ve Mesleki Tecrübe Belgeleri
Ek 1: Değerleme Konusu Makine, Hat ve Ekipman Listesi
| Altınkılıç Gıda ve Süt Sanayi Ticaret A.Ş. / Bayrampaşa Makine, Hat ve Ekipman Ekspertiz Listesi | ||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sıra No |
Makine, Hat ve Ekipman Adı |
Kapasite ve Teknik Özellikler |
Marka ve Tip | Seri Numarası | Model Yılı |
Adet | Yuvarlatılmış Birim Pazar Değeri (TL) |
Yuvarlatılmış Toplam Pazar Değeri (TL) |
Değer Kaynağı |
Yıpranma Türü |
Varlığın Toplam Ekonomik Ömrü (Yıl) |
Varlığın Yaşı |
Varlığın Kalan Ekonomik Ömrü (Yıl) |
Emsal Değeri (KDV Hariç) |
Emsal Değeri Para Birimi |
İlk Yıl Yıpranma Oranı |
Toplam Yıpranma Düzeltmesi |
Varlık Türü |
| 1 | Manuel Transpalet |
2,5 Ton | AREL | 2013 | 5 | 4.300 | 21.500 | İkinci El Emsal | 10 | 10 | 1 | 4.300 TL | İkinci El Emsal | Makine, Hat veya Ekipman |
||||
| 2 | Elektrikli Transpalet |
1.500 kg | HELI - CBD15J LI-S |
08015JN2972 | 2022 | 1 | 60.000 | 60.000 | Yeni Teklif |
Yıpranma Makine 10 |
10 | 1 | 9 | 2.950 USD | 0,30 | 0,70 | Makine, Hat veya Ekipman |
|
| 3 | Forklift (Çalışma Saati: 1170,4 saat) |
2.500 kg, 35,3 kW |
HELI - CPCD25 | 010252S0899 | 2022 | 1 | 640.000 | 640.000 | Yeni Teklif |
Yıpranma Makine 15 |
15 | 1 | 14 | 29.000 USD | 0,25 | 0,75 | Makine, Hat veya Ekipman |
|
| 4 | Tartı | BY COMAK TARTI - RP LED 150 |
42701 | 2014 | 1 | 400 | 400 | Yeni Teklif |
Yıpranma Makine 5 |
5 | 9 | 1 | 4.958 TL | 0,35 | 0,08 | Makine, Hat veya Ekipman |
||
| 5 | Para Sayma Makinesi |
2013 | 1 | 2.000 | 2.000 | İkinci El Emsal | 5 | 10 | 1 | 2.000 TL | İkinci El Emsal | Makine, Hat veya Ekipman |
||||||
| 6 | Şarj İstasyonu | ZORLU ENERGY SOLUTIONS |
2020 | 1 | 15.000 | 15.000 | Yeni Teklif |
Yıpranma Makine 5 |
5 | 3 | 2 | 45.000 TL | 0,35 | 0,34 | Makine, Hat veya Ekipman |
|||
| 7 | Parmak Okuma Cihazı |
COMPASS | 2013 | 1 | 1.800 | 1.800 | İkinci El Emsal | 5 | 10 | 1 | 1.750 TL | İkinci El Emsal | Makine, Hat veya Ekipman |
|||||
| 8 | Otomatik Kepenk (Seksiyonel Kapı) |
Yükseklik: 2,5 m, Genişlik: 10 m |
2015 | 1 | 17.000 | 17.000 | Yeni Teklif |
Yıpranma Makine 10 |
10 | 8 | 2 | 2.200 EUR | 0,30 | 0,23 | Makine, Hat veya Ekipman |
|||
| 9 | Otomatik Kepenk (Seksiyonel Kapı) |
Yükseklik: 2,5 m, Genişlik: 10 m |
2020 | 1 | 40.000 | 40.000 | Yeni Teklif |
Yıpranma Makine 10 |
10 | 3 | 7 | 2.200 EUR | 0,30 | 0,57 | Makine, Hat veya Ekipman |
|||
| 10 | Termosifon | 80 lt | BAYMAK - 80 MTK |
2022 | 1 | 4.100 | 4.100 | Yeni Teklif |
Yıpranma Elektronik Cihaz |
8 | 1 | 7 | 5.874 TL | 0,10 | 0,70 | Demirbaş | ||
| 11 | Soğuk Hava Deposu - 1 |
|||||||||||||||||
| 11.1 Evaporatör | Kapasite: 10.600@SC3, Hatve: 8 mm, Rezistans Gücü: 2 x 2080 W |
SARBUZ - SBE 82-440-SS-HT |
1410047-01 | 2014 | 1 | 16.000 | 16.000 | Yeni Teklif |
Yıpranma Makine 15 |
15 | 9 | 6 | 1.249 EUR | 0,25 | 0,39 | Makine, Hat veya Ekipman |
||
| 11.2 Evaporatör | Kapasite: 10.600@SC3, Hatve: 8 mm, Rezistans Gücü: 2 x 2080 W |
SARBUZ - SBE 82-440-SS-HT |
1410047-02 | 2014 | 1 | 16.000 | 16.000 | Yeni Teklif |
Yıpranma Makine 15 |
15 | 9 | 6 | 1.249 EUR | 0,25 | 0,39 | Makine, Hat veya Ekipman |
| 11.3 Evaporatör | Kapasite: 10.600@SC3, Hatve: 8 mm, Rezistans Gücü: 2 x 2080 W |
SARBUZ - SBE 82-440-SS-HT |
1410047-03 | 2014 | 1 | 16.000 | 16.000 | Yeni Teklif |
Yıpranma Makine 15 |
15 | 9 | 6 | 1.249 EUR | 0,25 | 0,39 | Makine, Hat veya Ekipman |
|
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11.4 Evaporatör | Kapasite: 10.600@SC3, Hatve: 8 mm, Rezistans Gücü: 2 x 2080 W |
SARBUZ - SBE 82-440-SS-HT |
1410047-04 | 2014 | 1 | 16.000 | 16.000 | Yeni Teklif |
Yıpranma Makine 15 |
15 | 9 | 6 | 1.249 EUR | 0,25 | 0,39 | Makine, Hat veya Ekipman |
|
| 11.5 Soğutma Kompresörleri |
10 HP | COPELAND | 2014 | 3 | 21.000 | 63.000 | Yeni Teklif |
Yıpranma Makine 15 |
15 | 9 | 6 | 54.911 TL | 0,25 | 0,39 | Makine, Hat veya Ekipman |
||
| 12 | Soğuk Hava Deposu - 2 |
||||||||||||||||
| 12.1 Evaporatör | 100,7 m² | PLANER - PSE 454.66 |
22B 0213 | 2021 | 1 | 30.000 | 30.000 | Yeni Teklif |
Yıpranma Makine 15 |
15 | 2 | 13 | 1.320 EUR | 0,25 | 0,71 | Makine, Hat veya Ekipman |
|
| 12.2 Evaporatör | 100,7 m² | PLANER - PSE 454.66 |
22B 0213 | 2021 | 1 | 30.000 | 30.000 | Yeni Teklif |
Yıpranma Makine 15 |
15 | 2 | 13 | 1.320 EUR | 0,25 | 0,71 | Makine, Hat veya Ekipman |
|
| 12.3 Evaporatör | 60 m² | PLANER - PSE 403.66 |
22B 0214 | 2021 | 1 | 18.000 | 18.000 | Yeni Teklif |
Yıpranma Makine 15 |
15 | 2 | 13 | 800 EUR | 0,25 | 0,71 | Makine, Hat veya Ekipman |
|
| 12.4 Evaporatör | 60 m² | PLANER - PSE 403.66 |
22B 0214 | 2021 | 1 | 18.000 | 18.000 | Yeni Teklif |
Yıpranma Makine 15 |
15 | 2 | 13 | 800 EUR | 0,25 | 0,71 | Makine, Hat veya Ekipman |
|
| 13 | Jeneratör | 2013 | 1 | 4.500 | 4.500 | İkinci El Emsal | 15 | 10 | 5 | 4.500 TL | İkinci El Emsal | Makine, Hat veya Ekipman |
|||||
| 14 | Klima | 18.000 BTU | ARÇELİK - 18325 | 2021 | 2 | 14.000 | 28.000 | Yeni Teklif |
Yıpranma Elektronik Cihaz |
8 | 2 | 6 | 23.329 TL | 0,10 | 0,61 | Demirbaş | |
| 15 | Klima | MITSUBISHI - FDFW56KXE6F |
2012 | 2 | 5.700 | 11.400 | Yeni Teklif |
Yıpranma Elektronik Cihaz |
8 | 11 | 1 | 56.796 TL | 0,10 | 0,10 | Demirbaş | ||
| 16 | Klima | 2013 | 1 | 2.500 | 2.500 | İkinci El Emsal | 8 | 10 | 1 | 2.500 TL | İkinci El Emsal | Demirbaş | |||||
| 17 | Televizyon | 65 inch | 2019 | 1 | 12.000 | 12.000 | Yeni Teklif |
Yıpranma Elektronik Cihaz |
8 | 4 | 4 | 27.192 TL | 0,10 | 0,44 | Demirbaş | ||
| 18 | Televizyon | 2015 | 1 | 800 | 800 | İkinci El Emsal | 8 | 8 | 1 | 800 TL | İkinci El Emsal | Demirbaş | |||||
| 19 | Laptop | LENOVO - V130- 15IKB, 81HN |
R90X72FE | 2017 | 1 | 4.300 | 4.300 | Yeni Teklif |
Yıpranma Elektronik Cihaz |
8 | 6 | 2 | 15.995 TL | 0,10 | 0,27 | Demirbaş | |
| 20 | Laptop | ACER | NXHUNEY001033041A72N00 | 2021 | 1 | 4.400 | 4.400 | Yeni Teklif |
Yıpranma Elektronik Cihaz |
8 | 2 | 6 | 7.124 TL | 0,10 | 0,61 | Demirbaş | |
| 21 | Laptop | R91204MA | 2020 | 1 | 6.200 | 6.200 | Yeni Teklif |
Yıpranma Elektronik Cihaz |
8 | 3 | 5 | 11.666 TL | 0,10 | 0,53 | Demirbaş |
| 23 | Monitör | LG - 22M38A | 510NTHM2XB25 | 2015 | 1 | 1.600 | 1.600 | İkinci El Emsal | 8 | 8 | 1 | 1.600 TL | İkinci El Emsal | Demirbaş | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24 | Bilgisayar | 2018 | 2 | 4.900 | 9.800 | Yeni Teklif |
Yıpranma Elektronik Cihaz |
8 | 5 | 3 | 13.671 TL | 0,10 | 0,36 | Demirbaş | ||
| 25 | Bilgisayar | FRISBY - FC S6020B |
10603541347 | 2021 | 1 | 8.400 | 8.400 | Yeni Teklif |
Yıpranma Elektronik Cihaz |
8 | 2 | 6 | 13.671 TL | 0,10 | 0,61 | Demirbaş |
| 26 | Bilgisayar | 2021 | 1 | 8.400 | 8.400 | Yeni Teklif |
Yıpranma Elektronik Cihaz |
8 | 2 | 6 | 13.671 TL | 0,10 | 0,61 | Demirbaş | ||
| 27 | Yazıcı | 2016 | 1 | 2.000 | 2.000 | Yeni Teklif |
Yıpranma Elektronik Cihaz |
8 | 7 | 1 | 10.833 TL | 0,10 | 0,19 | Demirbaş | ||
| 28 | Yazıcı | 2021 | 1 | 6.700 | 6.700 | Yeni Teklif |
Yıpranma Elektronik Cihaz |
8 | 2 | 6 | 10.833 TL | 0,10 | 0,61 | Demirbaş | ||
| 29 | Yazıcı | HP - LASERJET P1102 |
2021 | 1 | 6.700 | 6.700 | Yeni Teklif |
Yıpranma Elektronik Cihaz |
8 | 2 | 6 | 10.833 TL | 0,10 | 0,61 | Demirbaş | |
| 30 | Yazıcı | XEROX - WorkCentre 3025 |
2021 | 1 | 3.200 | 3.200 | Yeni Teklif |
Yıpranma Elektronik Cihaz |
8 | 2 | 6 | 5.250 TL | 0,10 | 0,61 | Demirbaş | |
| 31 | Çelik Kasa (Para Kasası) |
2016 | 1 | 1.400 | 1.400 | İkinci El Emsal | 8 | 7 | 1 | 1.350 TL | İkinci El Emsal | Demirbaş | ||||
| 32 | Sebil | BEKO | 2015 | 1 | 1.000 | 1.000 | Yeni Teklif |
Yıpranma Elektronik Cihaz |
8 | 8 | 1 | 9.317 TL | 0,10 | 0,10 | Demirbaş | |
| 33 | Buzdolabı | 2013 | 1 | 1.200 | 1.200 | İkinci El Emsal | 8 | 10 | 1 | 1.200 TL | İkinci El Emsal | Demirbaş | ||||
| 34 | Fırın | 2013 | 1 | 2.500 | 2.500 | İkinci El Emsal | 8 | 10 | 1 | 2.500 TL | İkinci El Emsal | Demirbaş | ||||
| 35 | Ofis-1 | |||||||||||||||
| 35.1 Bilgisayar | APPLE | 2018 | 1 | 18.000 | 18.000 | Yeni Teklif |
Yıpranma Elektronik Cihaz |
8 | 5 | 3 | 49.958 TL | 0,10 | 0,36 | Demirbaş | ||
| 35.2 Laptop | APPLE - A2179 | 2018 | 1 | 10.000 | 10.000 | Yeni Teklif |
Yıpranma Elektronik Cihaz |
8 | 5 | 3 | 29.166 TL | 0,10 | 0,36 | Demirbaş | ||
| 35.3 Monitör | PHILIPS -223V | 2018 | 3 | 2.100 | 6.300 | Yeni Teklif |
Yıpranma Elektronik Cihaz |
8 | 5 | 3 | 5.916 TL | 0,10 | 0,36 | Demirbaş | ||
| 35.4 Klima | ARÇELİK | 2018 | 1 | 7.600 | 7.600 | Yeni Teklif |
Yıpranma Elektronik Cihaz |
8 | 5 | 3 | 21.248 TL | 0,10 | 0,36 | Demirbaş | ||
| 35.5 Monitör | 2018 | 3 | 2.100 | 6.300 | Yeni Teklif |
Yıpranma Elektronik Cihaz |
8 | 5 | 3 | 5.916 TL | 0,10 | 0,36 | Demirbaş | |||
| 35.6 Yazıcı | EPSON | 2018 | 1 | 1.800 | 1.800 | Yeni Teklif |
Yıpranma Elektronik Cihaz |
8 | 5 | 3 | 4.999 TL | 0,10 | 0,36 | Demirbaş | ||
| 35.7 Bilgisayar | 2018 | 7 | 5.000 | 35.000 | Yeni Teklif |
Yıpranma Elektronik Cihaz |
8 | 5 | 3 | 13.671 TL | 0,10 | 0,36 | Demirbaş |
| 35.8 Masa | 2018 | 8 | 600 | 4.800 | İkinci El Emsal | 8 | 5 | 3 | 600 TL | İkinci El Emsal | Demirbaş | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 36 Ofis-2 |
||||||||||||
| 36.1 Monitör | BENQ | 2018 | 1 | 1.900 | 1.900 | Yıpranma Yeni Elektronik Teklif Cihaz |
8 | 5 | 3 | 5.249 TL | 0,10 0,36 |
Demirbaş |
| 36.2 Bilgisayar | 2018 | 6 | 4.900 | 29.400 | Yıpranma Yeni Elektronik Teklif Cihaz |
8 | 5 | 3 | 13.671 TL | 0,10 0,36 |
Demirbaş | |
| 36.3 Yazıcı | PHASER - 3020 | 2018 | 1 | 1.300 | 1.300 | Yıpranma Yeni Elektronik Teklif Cihaz |
8 | 5 | 3 | 3.739 TL | 0,10 0,36 |
Demirbaş |
| 36.4 Yazıcı | OKI - MICROLINE 5720 |
2018 | 2 | 5.000 | 10.000 | İkinci El Emsal | 8 | 5 | 3 | 5.000 TL | İkinci El Emsal | Demirbaş |
| 36.5 Yazıcı | HP - LASERJET P1102 |
2018 | 1 | 3.900 | 3.900 | Yıpranma Yeni Elektronik Teklif Cihaz |
8 | 5 | 3 | 10.833 TL | 0,10 0,36 |
Demirbaş |
| 36.6 Monitör | ASUS | 2018 | 2 | 1.600 | 3.200 | Yıpranma Yeni Elektronik Teklif Cihaz |
8 | 5 | 3 | 4.499 TL | 0,10 0,36 |
Demirbaş |
| 36.7 Bilgisayar | LENOVO | 2018 | 1 | 4.900 | 4.900 | Yıpranma Yeni Elektronik Teklif Cihaz |
8 | 5 | 3 | 13.671 TL | 0,10 0,36 |
Demirbaş |
| 36.8 Isıtıcı | KUMTEL | 2018 | 2 | 100 | 200 | İkinci El Emsal | 8 | 5 | 3 | 100 TL | İkinci El Emsal | Demirbaş |
| 36.9 Klima | 21.200 BTU ARÇELİK - 18030 |
2018 | 1 | 8.000 | 8.000 | İkinci El Emsal | 8 | 5 | 3 | 8.000 TL | İkinci El Emsal | Demirbaş |
| 36.10 Laptop | HP | 2018 | 1 | 2.200 | 2.200 | İkinci El Emsal | 8 | 5 | 3 | 2.231 TL | İkinci El Emsal | Demirbaş |
| 36.11 Monitör | LENOVO | 2018 | 1 | 1.500 | 1.500 | Yıpranma Yeni Elektronik Teklif Cihaz |
8 | 5 | 3 | 4.166 TL | 0,10 0,36 |
Demirbaş |
| 36.12 Monitör | LG | 2018 | 1 | 1.600 | 1.600 | İkinci El Emsal | 8 | 5 | 3 | 1.600 TL | İkinci El Emsal | Demirbaş |
| 36.13 Yazıcı | i-SENYS - MF6140dn |
2018 | 1 | 6.600 | 6.600 | İkinci El Emsal | 8 | 5 | 3 | 6.550 TL | İkinci El Emsal | Demirbaş |
| 36.14 Monitör | PHILIPS -223V | 2018 | 2 | 2.100 | 4.200 | Yıpranma Yeni Elektronik Teklif Cihaz |
8 | 5 | 3 | 5.916 TL | 0,10 0,36 |
Demirbaş |
| 36.15 Monitör | DELL | 2018 | 1 | 1.200 | 1.200 | Yıpranma Yeni Elektronik Teklif Cihaz |
8 | 5 | 3 | 3.416 TL | 0,10 0,36 |
Demirbaş |
| 36.16 Server | 2018 | 1 | 1.500 | 1.500 | İkinci El Emsal | 8 | 5 | 3 | 1.500 TL | İkinci El Emsal | Demirbaş | |
| 36.17 Pano | 2018 | 1 | 28.000 | 28.000 | İkinci El Emsal | 8 | 5 | 3 | 28.000 TL | İkinci El Emsal | Demirbaş | |
| 36.18 Klima | VESTEL | 2018 | 1 | 5.200 | 5.200 | Yıpranma Yeni Elektronik Teklif Cihaz |
8 | 5 | 3 | 14.619 TL | 0,10 0,36 |
Demirbaş |
| 36.19 UPS | SIEL ENERJİ | 2018 | 1 | 11.000 | 11.000 | Yıpranma Yeni Elektronik Teklif Cihaz |
8 | 5 | 3 | 31.685 TL | 0,10 0,36 |
Demirbaş | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 36.20 Masa | 2018 | 7 | 600 | 4.200 | İkinci El Emsal | 8 | 5 | 3 | 600 TL | İkinci El Emsal | Demirbaş | |||
| 36.21 Sandalye | 2018 | 8 | 450 | 3.600 | İkinci El Emsal | 8 | 5 | 3 | 450 TL | İkinci El Emsal | Demirbaş | |||
| 37 | Manuel Transpalet |
2,5 Ton | YUKI | 2021 | 1 | 4.300 | 4.300 | İkinci El Emsal | 10 | 2 | 8 | 4.300 TL | İkinci El Emsal | Makine, Hat veya Ekipman |
| 38 | Manuel Transpalet |
2,5 Ton | AREL | 2021 | 1 | 4.300 | 4.300 | İkinci El Emsal | 10 | 2 | 8 | 4.300 TL | İkinci El Emsal | Makine, Hat veya Ekipman |
| 39 | Hava Temizleyici |
DYSON | 2023 | 2 | 17.000 | 34.000 | Yıpranma Yeni Elektronik Teklif Cihaz |
8 | 0 | 8 | 24.542 TL | 0,10 0,70 |
Demirbaş | |
| Yuvarlatılmış Toplam Pazar Değeri (TL) | 1.420.000 |
| Saraç Pazarlama ve Gıda Ürünleri Tic. Ltd. Şti. / Demirbaş Ekspertiz Listesi | ||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sıra No |
Makine, Hat ve Ekipman Adı |
Kapasite ve Teknik Özellikler |
Marka ve Tip |
Seri Numarası |
Model Yılı |
Adet | Yuvarlatılmış Birim Pazar Değeri (TL) |
Yuvarlatılmış Toplam Pazar Değeri (TL) |
Değer Kaynağı |
Yıpranma Türü |
Varlığın Toplam Ekonomik Ömrü (Yıl) |
Varlığın Yaşı |
Varlığın Kalan Ekonomik Ömrü (Yıl) |
Emsal Değeri (KDV Hariç) |
Emsal Değeri Para Birimi |
İlk Yıl Yıpranma Oranı |
Toplam Yıpranma Düzeltmesi |
Varlık Türü |
| 1 | Kafalık Monitörü |
NECVOX | 2022 | 2 | 5.000 | 10.000 | Fatura | Yıpranma Elektronik Cihaz |
8 | 1 | 7 | 0,10 | 0,68 | Demirbaş | ||||
| 2 | Duş Sistemi | ARTEMA | 2022 | 1 | 5.200 | 5.200 | Fatura | Yıpranma Demirbaş |
8 | 1 | 7 | 0,35 | 0,62 | Demirbaş | ||||
| 3 | Lavabo Ekipmanları |
2022 | 1 set | 8.900 | 8.900 | Fatura | Yıpranma Demirbaş |
8 | 1 | 7 | 0,35 | 0,62 | Demirbaş | |||||
| 4 | Çamaşır Makinesi |
ARÇELİK - 9100 M |
2022 | 1 | 8.000 | 8.000 | Fatura | Yıpranma Elektronik Cihaz |
8 | 1 | 7 | 0,10 | 0,67 | Demirbaş | ||||
| 5 | Bulaşık Makinesi |
6 programlı | ARÇELİK - 6166 I |
2022 | 1 | 9.900 | 9.900 | Fatura | Yıpranma Elektronik Cihaz |
8 | 1 | 7 | 0,10 | 0,67 | Demirbaş | |||
| 6 | Elektrikli Semaver |
ARÇELİK - SE 9036 I |
2022 | 1 | 2.400 | 2.400 | Fatura | Yıpranma Elektronik Cihaz |
8 | 1 | 7 | 0,10 | 0,67 | Demirbaş | ||||
| 7 | Smoothie Blender |
ARÇELİK - KB 6134 TS |
2022 | 1 | 600 | 600 | Fatura | Yıpranma Elektronik Cihaz |
8 | 1 | 7 | 0,10 | 0,67 | Demirbaş | ||||
| Yuvarlatılmış Toplam Pazar Değeri (TL) | 45.000 |
Ek 2: Fotoğraflar
Ek 3: Yıpranma Tabloları
| Yıpranma Makine 5 | ||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| İlk Yıl Yıpranması (%) | 40% | |||||||||
| Dip Değer (%) 8% |
||||||||||
| Faydalı Ömür (Yıl) 5 |
||||||||||
| Yıllık Yıpranma Oranı (%) | 13,00% | |||||||||
| Günlük Yıpranma Oranı (%) 0,04% |
||||||||||
| MAKİNE | YILLIK | TOPLAM | ||||||||
| YAŞI | YIPRANMA | YIPRANMA | KALAN % | |||||||
| 0-1 | 0,400 | 0,400 | 0,600 | |||||||
| 2 | 0,130 | 0,53 | 0,470 | |||||||
| 3 | 0,130 | 0,66 | 0,340 | |||||||
| 4 | 0,130 | 0,79 | 0,210 | |||||||
| 5 | 0,130 | 0,92 | 0,080 | |||||||
| 6 | 0,000 | 0,92 | 0,080 | |||||||
| 7 | 0,000 | 0,92 | 0,080 | |||||||
| 8 | 0,000 | 0,92 | 0,080 | |||||||
| 9 | 0,000 | 0,92 | 0,080 | |||||||
| 10 | 0,000 | 0,92 | 0,080 | |||||||
| 11 | 0,000 | 0,92 | 0,080 | |||||||
| 12 | 0,000 | 0,92 | 0,080 | |||||||
| 13 | 0,000 | 0,92 | 0,080 | |||||||
| 14 | 0,000 | 0,92 | 0,080 | |||||||
| 15 | 0,000 | 0,92 | 0,080 |
| Yıpranma Elektronik Cihaz | |||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| İlk Yıl Yıpranması (%) | 30% | ||||||||
| Dip Değer (%) | 10% | ||||||||
| Faydalı Ömür (Yıl) | 8 | ||||||||
| Yıllık Yıpranma Oranı (%) | 8,57% | ||||||||
| Günlük Yıpranma Oranı (%) | 0,02% | ||||||||
| MAKİNE | YILLIK | TOPLAM | KALAN % | ||||||
| YAŞI | YIPRANMA | YIPRANMA | |||||||
| 0-1 | 0,300 | 0,300 | 0,700 | ||||||
| 2 | 0,086 | 0,39 | 0,614 | ||||||
| 3 | 0,086 | 0,47 | 0,529 | ||||||
| 4 | 0,086 | 0,56 | 0,443 | ||||||
| 5 | 0,086 | 0,64 | 0,357 | ||||||
| 6 | 0,086 | 0,73 | 0,271 | ||||||
| 7 | 0,086 | 0,81 | 0,186 | ||||||
| 8 | 0,086 | 0,90 | 0,100 | ||||||
| 9 | 0,000 | 0,90 | 0,100 | ||||||
| 10 | 0,000 | 0,90 | 0,100 | ||||||
| 11 | 0,000 | 0,90 | 0,100 | ||||||
| 12 | 0,000 | 0,90 | 0,100 | ||||||
| 13 | 0,000 | 0,90 | 0,100 | ||||||
| 14 | 0,000 | 0,90 | 0,100 | ||||||
| 15 | 0,000 | 0,90 | 0,100 |
| Yıpranma Makine 10 | |||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 40% | İlk Yıl Yıpranması (%) | 30% | |||||||||
| 8% | Dip Değer (%) | 10% | |||||||||
| 5 | Faydalı Ömür (Yıl) | ||||||||||
| 13,00% | Yıllık Yıpranma Oranı (%) | ||||||||||
| 0,04% | Günlük Yıpranma Oranı (%) | 6,67% 0,02% |
|||||||||
| TOPLAM | MAKİNE | YILLIK | TOPLAM | ||||||||
| YIPRANMA | KALAN % | YAŞI | YIPRANMA | YIPRANMA | KALAN % | ||||||
| 0,400 | 0,600 | 0-1 | 0,300 | 0,300 | 0,700 | ||||||
| 0,53 | 0,470 | 2 | 0,067 | 0,37 | 0,633 | ||||||
| 0,66 | 0,340 | 3 | 0,067 | 0,43 | 0,567 | ||||||
| 0,79 | 0,210 | 4 | 0,067 | 0,50 | 0,500 | ||||||
| 0,92 | 0,080 | 5 | 0,067 | 0,57 | 0,433 | ||||||
| 0,92 | 0,080 | 6 | 0,067 | 0,63 | 0,367 | ||||||
| 0,92 | 0,080 | 7 | 0,067 | 0,70 | 0,300 | ||||||
| 0,92 | 0,080 | 8 | 0,067 | 0,77 | 0,233 | ||||||
| 0,92 | 0,080 | 9 | 0,067 | 0,83 | 0,167 | ||||||
| 0,92 | 0,080 | 10 | 0,067 | 0,90 | 0,100 | ||||||
| 0,92 | 0,080 | 11 | 0,000 | 0,90 | 0,100 | ||||||
| 0,92 | 0,080 | 12 | 0,000 | 0,90 | 0,100 | ||||||
| 0,92 | 0,080 | 13 | 0,000 | 0,90 | 0,100 | ||||||
| 0,92 | 0,080 | 14 | 0,000 | 0,90 | 0,100 | ||||||
| 0,92 | 0,080 | 15 | 0,000 | 0,90 | 0,100 |
| Yıpranma Makine 15 | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| İlk Yıl Yıpranması (%) 25% |
||||||
| Dip Değer (%) | 12% | |||||
| Faydalı Ömür (Yıl) | 15 | |||||
| Yıllık Yıpranma Oranı (%) | 4,50% | |||||
| Günlük Yıpranma Oranı (%) | 0,01% | |||||
| MAKİNE | YILLIK | TOPLAM | KALAN % | |||
| YAŞI | YIPRANMA | YIPRANMA | ||||
| 0-1 | 0,250 | 0,250 | 0,750 | |||
| 2 | 0,045 | 0,30 | 0,705 | |||
| 3 | 0,045 | 0,34 | 0,660 | |||
| 4 | 0,045 | 0,39 | 0,615 | |||
| 5 | 0,045 | 0,43 | 0,570 | |||
| 6 | 0,045 | 0,48 | 0,525 | |||
| 7 | 0,045 | 0,52 | 0,480 | |||
| 8 | 0,045 | 0,57 | 0,435 | |||
| 9 | 0,045 | 0,61 | 0,390 | |||
| 10 | 0,045 | 0,66 | 0,345 | |||
| 11 | 0,045 | 0,70 | 0,300 | |||
| 12 | 0,045 | 0,75 | 0,255 | |||
| 13 | 0,045 | 0,79 | 0,210 | |||
| 14 | 0,045 | 0,84 | 0,165 | |||
| 15 | 0,045 | 0,88 | 0,120 |
Ek 4: Özgeçmişler
| Adı ve Soyadı | Erdem ÖZCAN | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Doğum Yeri, Tarihi | İstanbul, 22.02.1992 | |||||
| Mesleği | Makine Mühendisi | |||||
| Pozisyon | TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş. Yönetici Yardımcısı / Lisanslı Değerleme Uzmanı (922164) SPK |
|||||
| Eğitim Durumu | Lisans Trakya Üniversitesi / Mühendislik Fakültesi / Makine Mühendisliği / 2016 |
|||||
| İş Tecrübesi | 01.2024 - & | TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş. | Yönetici Yardımcısı | |||
| 01.2022 - 12.2023 | TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş. | Kıdemli Makine Değerleme Uzmanı | ||||
| 08.2019 - 12.2021 | TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş. | Makine Değerleme Uzmanı | ||||
| 07.2019 - 08.2019 | Mecart İnş. Müh. San. ve Tic. Ltd. Şti. | Makine Mühendisi | ||||
| 09.2017 - 11.2018 | Ugemsan Müh. Med. Elekt. San. ve Tic. Ltd. Şti. |
Makine Mühendisi | ||||
| Sertifikalar | SPK Onaylı Gayrimenkul Değerleme Uzmanı (Lisans No: 922164) | |||||
| Yabancı Diller | İngilizce (İyi) |
Şirketimizin gizlilik politikası çerçevesinde uzmanın hazırladığı değerleme raporu hakkında bilgi verilememektedir. Uzman şirketimizde değerleme raporu hazırlanmasında faal olarak görev almaktadır.
| Adı ve Soyadı | Gökhan EFE | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Doğum Yeri, Tarihi | Sivas, 22.02.1984 | ||||||
| Mesleği | Makine Mühendisi | ||||||
| Pozisyon | TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş. Yönetici / Lisanslı Değerleme Uzmanı (920919) SPK |
||||||
| Eğitim Durumu | Lisans Kocaeli Üniversitesi / Mühendislik Fakültesi / Makine Mühendisliği / 2009 Anadolu Üniversitesi / İşletme Fakültesi / İşletme Bölümü / 2013 |
||||||
| İş Tecrübesi | 01.2022 - & | TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş. | Yönetici | ||||
| 01.2016 - 12.2021 | TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş. | Yönetici Yardımcısı | |||||
| 01.2015 - 12.2015 | TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş. | Kıdemli Makine Değerleme Uzmanı | |||||
| 06.2013 - 12.2014 | TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş. | Makine Değerleme Uzmanı | |||||
| 03.2012 - 05.2013 | İkinci El Fabrikalar | Değerleme ve Proje Tasarlama | |||||
| 06.2011 - 02.2012 | Ekip Mühendislik | Üretim, Proje Tasarlama ve Yönetme | |||||
| Sertifikalar | SPK Onaylı Gayrimenkul Değerleme Uzmanı (Lisans No: 920919) | ||||||
| Yabancı Diller | İngilizce (İleri) Almanca (Başlangıç) |
Şirketimizin gizlilik politikası çerçevesinde uzmanın hazırladığı değerleme raporu hakkında bilgi verilememektedir. Uzman şirketimizde değerleme raporu hazırlanmasında faal olarak görev almaktadır.
| Adı ve Soyadı | Ozan KOLCUOĞLU | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Doğum Yeri, Tarihi | İstanbul, 17.11.1981 | |||||
| Mesleği | Elektrik Mühendisi, Lisanslı Değerleme Uzmanı | |||||
| Pozisyon | TSKB Gayrimenkul Değerleme | Genel Müdür Yardımcısı / Lisanslı Değerleme Uzmanı (402293) SPK | ||||
| Eğitim Durumu | Lisans Yıldız Teknik Üniversitesi / Elektrik-Elektronik Fakültesi / Elektrik Mühendisliği / 2004 Yüksek Lisans İstanbul Üniversitesi / MBA / 2007 Sertifika Programı University of Florida / Yenilenebilir Enerji ve Sürdürülebilirlik / 2014 |
|||||
| İş Tecrübesi | 07.2015 - 01.2014 - 06.2015 |
TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş. TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş. |
Genel Müdür Yardımcısı Müdür |
|||
| 01.2012 - 12.2013 | TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş. | Yönetici | ||||
| 01.2010 - 12.2011 | TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş. | Yönetici Yardımcısı | ||||
| 11.2006 - 12.2009 | TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş. | Değerleme Uzmanı | ||||
| 06.2005 - 11.2006 | KC Group | Elektrik Mühendisi | ||||
| Sertifikalar | Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) Üyesi SPK Onaylı Gayrimenkul Değerleme Uzmanı (Lisans No: 402293) LEED Green Associate Sertifikası (USGBC) |
|||||
| Yabancı Diller | İngilizce (İleri) |
Şirketimizin gizlilik politikası çerçevesinde uzmanın hazırladığı değerleme raporu hakkında bilgi verilememektedir. Uzman şirketimizde değerleme raporu hazırlanmasında faal olarak görev almaktadır.
Ek 5: SPK Lisansları ve Mesleki Tecrübe Belgeleri
Lisans Dijital Rozeti linki https://lsts.spl.com.tr/EmployeeUser/DigitalBadge/EBFC5F65-D37E-492C-9F2E-73720117F186
| GITDUE TORIDE REBOCIATION OF APPRAILE |
MESLEKİ TECRÜBE BELGESİ | Belge No: 2022-02.10214 | (T.C. Kimlik No: 45169404160 - Lisans No: 922164) Sayın Erdem OZCAN |
"Gayrimenkul Değerleme Uzmanı" olmak için aranan 3 (üç) yıllık mesleki Sermaye Piyasası Kurulu tarafından gayrimenkul değerleme alanındaki tecrübenin kontrolüne ilişkin belirlenen ilke ve esaslar çerçevesinde tecrübe şartını sağladığınız tespit edilmiştir. |
Yaşar BAHCECI Baskan |
|---|---|---|---|---|---|
| Belge Tarihi: 12.10.2022 | Ibrahim Cihan KURTULAN Baskan Veki |
Lisans Dijital Rozeti linki https://lsts.spl.com.tr/EmployeeUser/DigitalBadge/62B7DEAC-BEB3-41C5-A55A-7EDE12B67AC0
| HE TURKISH ASSOCIATION OF APPRAISER | MESLEKI TECRUBE BELGESI | Belge No: 2022-01.1572 | (T.C. Kimlik No: 28753837698 - Lisans No: 920919) Sayın Gökhan EFE |
"Sorumlu Değerleme Uzmanı" olmak için aranan 5 (beş) yıllık mesleki tecrübe Sermaye Piyasası Kurulu tarafından gayrımenkul değerleme alanındaki tecrübenin kontrolüne ilişkin belirlenen ilke ve esaslar çerçevesinde şartını sağladığınız tespit edilmiştir. |
Yasar BAHCECI Baskan |
|---|---|---|---|---|---|
| Belge Tarihi: 24.02.2022 | Genel Sekreter Doruk KARSI |
| SESSEAL BANNINGS SP |
No : 402293 | Değerleme Uzmanlığı Lisansını almaya hak kazanmıştır. | DIRIM GENEL MÜDÜR Bekir Yener YIL the proving |
||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lisanslama Sirji ve Ficitim Kurulusu. | Tarih : 21.03.2013 | GAYRİMENKUL DEĞERLEME UZMANLIĞI LİSANSI | Bulunarılar İçin Lisanslama ve Sicil Tutmaya İlişkin Esaslar Hakkında Tebliğ i uyanınca Semaye Piyasası Kuruhi'nun Seri:VII. No:34 sayılı "Sermaye Piyasasında Faaliyette |
Ozan KOLCUOGLU | Gayrimenkul | GENEL MÜDÜR YARDIMCISI Serkan KARABACAK |
Lisans Dijital Rozeti linki https://lsts.spl.com.tr/EmployeeUser/DigitalBadge/3DFD3A4C-C16A-4F3E-B8C6-378EE19E6067
| MESLEKİ TECRÜBE BELGESİ | Belge No: 2019-02.2058 | Kimlik No: 13289431854 - Lisans No: 402293 ) Sayın Ozan KOLCUOĞLU |
"Gayrimenkul Değerleme Uzmanı" olmak için aranan 3 (üç) yıllık mesleki Kurulu tarafından gayrimenkul değerleme alanındaki tecrübenin kontrolüne ilişkin belirlenen ilke ve esaslar çerçevesınde tecrübe şartını sağladığınız tespit edilmiştir. Sermaye Piyasası |
Şinasi BAYRAKTAR Başkan |
|
|---|---|---|---|---|---|
| Belge Tarihi: 03.01.2019 | (T.C. | Genel Sekreter Doruk KARSI |