Altınkılıç Gıda ve Süt Sanayi Ticaret A.Ş.

Gayrimenkul	5 Adet Dükkan ve 6 Adet Büro
Değerleme	Bayrampaşa / İstanbul
Raporu	2024REV101 / 20.02.2024

Altınkılıç Gıda ve Süt Sanayi Ticaret A.Ş.

Kocatepe Mah. Gümrük İskelesi Cad. A Blok Mega Center No: 89 İç Kapı No: 77 Bayrampaşa / İstanbul

Sayın İlgili,

Talebiniz doğrultusunda Bayrampaşa'da konumlu olan "5 Adet Dükkân ve 6 Adet Büro"nun toplam pazar değerine yönelik 2024REV101 no.lu değerleme çalışması hazırlanmıştır. Değerleme konusu taşınmazlardan A blokta konumlu olanlar 62.766,34 m² yüz ölçümüne sahip arsa üzerinde toplam 1.248 m² brüt kapalı alandan ve C-33 blokta konumlu olanlar 29.054,00 m² yüz ölçümüne sahip arsa üzerinde toplam 450 m² brüt kapalı alandan oluşmaktadır. Taşınmazların toplam pazar değeri aşağıdaki gibi takdir edilmiştir. Takdir edilen değer, değerlemeyi olumsuz kılan etkenler, varsayımlar ve kısıtlamalarla birlikte değerlendirilmiştir.

TAŞINMAZLARIN TOPLAM PAZAR DEĞERİ
Rapor Tarihi	20.02.2024
Değer Tarihi	31.12.2023
Pazar Değeri (KDV Hariç)	173.560.000.-TL	Yüzyetmişüçmilyonbeşyüzaltmışbeşbin.-TL
Pazar Değeri (KDV Dahil)	208.270.000.-TL	İkiyüzsekizmilyonikiyüzyetmişbin.-TL

Pazar değerinin tespitine yönelik olarak yapılan hesaplamalar, bilgiler ve açıklamalar rapor içeriğinde yer almaktadır. Pazar değerinin takdiri için yapılan analiz ve hesaplamalar RICS tarafından "Redbook"ta tanımlanan Değerleme Standartları ve Uluslararası Değerleme Standartları (IVS) ile uyumlu olarak hazırlanmıştır.

Değerlemenin amacı ve kullanıcı bilgileri raporda açık bir şekilde belirtilmiş olup rapor, tarafınızla yapılan 08.02.2024 tarih, 396 no.lu sözleşmeye istinaden hazırlanmıştır. Raporun sözleşmede belirtilen değerleme amacı dışında ya da başka bir kullanıcı tarafından kullanılması mümkün değildir.

Bu çalışmada sizler ile birlikte iş birliği yapmaktan mutluluk duyuyoruz. Çalışmaya ilişkin herhangi bir sorunuz olması durumunda bizimle iletişime geçebilirsiniz.

Saygılarımızla,

TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş.

Değerlemeye Yardım Eden Eren SEVİNÇ

Yaşar ÇARK Değerleme Uzmanı Lisans No: 411337

Doğuşcan IĞDIR, MRICS Sorumlu Değerleme Uzmanı Lisans No: 404244

Ozan KOLCUOĞLU, MRICS Sorumlu Değerleme Uzmanı Lisans no: 402293

Bu belge 5070 sayılı Elektronik İmza Kanunu çerçevesinde e-imza ile imzalanmıştır.

İçindekiler

Yönetici Özeti
Rapor, Şirket ve Müşteri Bilgileri
Demografik ve Ekonomik Veriler
Gayrimenkulün Mülkiyet Hakkı ve İmar Bilgileri
Gayrimenkulün Konum Analizi
Gayrimenkulün Fiziksel Bilgileri
SWOT Analizi
Değerlemede Kullanılan Yaklaşımların Analizi
Analiz Sonuçlarının Değerlendirilmesi ve Sonuç
Ekler

Hazırlanan değerleme raporu için aşağıdaki hususları beyan ederiz;

✓ Aşağıdaki raporda sunulan bulguların değerleme uzmanının bildiği kadarıyla doğru olduğunu,
✓ Analiz ve sonuçların sadece belirtilen varsayımlar ve koşullarla sınırlı olduğunu,
✓ Değerleme uzmanının değerleme konusunu oluşturan mülkle herhangi bir ilgisi olmadığını,
✓ Değerleme uzmanının ücretinin raporun herhangi bir bölümüne bağlı olmadığını,
✓ Değerleme çalışmasının ahlaki kural ve performans standartlarına göre gerçekleştiğini,
✓ Değerleme uzmanının, mesleki eğitim şartlarını haiz olduğunu,
✓ Değerleme çalışmasının gerçekleştirildiği müşteriyle aramızda herhangi bir çıkar çatışması olmadığını,
✓ Değerleme uzmanının değerlemesi yapılan mülkün yeri ve türü konusunda daha önceden deneyimi olduğunu,
✓ Değerleme uzmanının, mülkü kişisel olarak denetlediğini,
✓ Raporda belirtilenlerin haricinde hiç kimsenin bu raporun hazırlanmasında mesleki bir yardımda bulunmadığını,
✓ Değerleme raporunun RICS tarafından "Redbook"ta tanımlanan Değerleme Standartları kapsamında hazırlandığını,
✓ Değerleme raporunun teminat amaçlı işlemlerde kullanılmak üzere hazırlanmamış olup Uluslararası Değerleme Standartları (IVS) kapsamında düzenlendiğini,
✓ Zemin araştırmaları ve zemin kontaminasyonu çalışmalarının, "Çevre Jeofiziği" bilim dalının profesyonel konusu içinde kalması ve bu konuda ihtisasımız olmaması nedeniyle gayrimenkulün çevresel olumsuz bir etki olmadığının varsayıldığını,
✓ Değerleme raporunda, değerleme kuruluşunun yazılı onayı olmaksızın raporun tamamen veya kısmen yayımlanmasının, raporun veya raporda yer alan değerleme rakamlarının ya da değerleme faaliyetinde bulunan personelin adlarının veya mesleki niteliklerinin referans verilmesinin yasak olduğunu,
✓ Bu değerleme raporunun 31.08.2019 tarih 30874 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanan Sermaye Piyasasında Faaliyette Bulunacak Gayrimenkul Değerleme Kuruluşları Hakkında Tebliğ'in 1. Maddesinin 2. Fıkrası kapsamında hazırlandığını beyan ederiz.

Yönetici Özeti

DEĞERLEME ÇALIŞMASINA İLİŞKİN BİLGİLER
RAPOR TÜRÜ	Standart
MÜLKİYET DURUMU	Tam Mülkiyet
DEĞERLEMENİN AMACI	Konu değerleme çalışması; bağımsız denetim raporunda kullanılması maksadıyla hazırlanmıştır.
ÖZEL VARSAYIMLAR	Değerleme çalışması kapsamında herhangi özel bir varsayım bulunmamaktadır.
KISITLAMALAR	Değerleme çalışması kapsamında herhangi bir kısıtlama bulunmamaktadır.
MÜŞTERİ TALEBİ	Müşterinin değerleme çalışmasını bulunmamaktadır.	etkileyen herhangi bir talebi
ANA GAYRİMENKULE İLİŞKİN BİLGİLER
ADRES	Kocatepe Mahallesi Gümrük İskelesi Caddesi, Mega AVM, A Blok No: 75, 76, 77, 78 ve 1160 no.lu bağımsız bölümler ile C-33 Blok 18, 19, 20, 21, 22 ve 23 no.lu bağımsız bölümler, Bayrampaşa/İstanbul
TAPU KAYDI	İstanbul ili, Bayrampaşa ilçesi, Sağmalcılar Mahallesi, 44 ada 1 no.lu parsel, A Blok, 75, 76, 77, 78 ve 1160 no.lu bağımsız bölümler ile 45 ada 4 no.lu parsel, C 33 Blok, 18, 19, 20, 21, 22 ve 23 no.lu bağımsız bölümler
ARSA YÜZ ÖLÇÜMÜ	62.766,34 m² (44 ada 1 no.lu parsel) 29.054,00 m² (45 ada 4 no.lu parsel)
İMAR DURUMU	Lejant: Toptan Ticaret KAKS: 1,50 Ayrık Nizam
EN VERİMLİ VE EN İYİ KULLANIM	Toptan Ticaret
YAPIYA İLİŞKİN BİLGİLER
MEVCUT FONKSİYONLAR	Dükkan ve Büro
İNŞAAT ALANI	Toplam İnşaat Alanı	1.248 m² (A Blok) 450 m² (C-33 Blok)
DEĞERLEMEYE İLİŞKİN BİLGİLER
KULLANILAN YAKLAŞIM	Pazar Yaklaşımı
RAPOR TARİHİ	20.02.2024
DEĞER TARİHİ	31.12.2023
PAZAR DEĞERİ (KDV HARİÇ)	173.560.000.-TL
PAZAR DEĞERİ (KDV DAHİL)	208.270.000.-TL

Bu sayfa, bu değerleme raporunun ayrılmaz bir parçasıdır, rapor içerisindeki detay bilgiler ile birlikte bir bütündür bağımsız kullanılamaz.

Bu belge 5070 sayılı Elektronik İmza Kanunu çerçevesinde e-imza ile imzalanmıştır.

BÖLÜM 1

RAPOR, ŞİRKET ve MÜŞTERİ BİLGİLERİ

Bölüm 1

Rapor, Şirket ve Müşteri Bilgileri

1.1 Rapor Tarihi ve Numarası

Bu değerleme raporu, Altınkılıç Gıda ve Süt Sanayi Ticaret A.Ş. için şirketimiz tarafından 20.02.2024 tarihinde, 2024REV101 rapor numarası ile tanzim edilmiştir.

1.2 Rapor Türü ve Değerlemenin Amacı

Bu rapor, İstanbul ili, Bayrampaşa ilçesi, Sağmalcılar Mahallesi, 44 ada 1 no.lu parsel, A Blok, 75, 76, 77, 78 ve 1160 no.lu bağımsız bölümler ile 45 ada 4 no.lu parsel, C-33 Blok, 18, 19, 20, 21, 22 ve 23 no.lu gayrimenkullerin 31.12.2023 tarihli toplam pazar değerinin, Türk Lirası cinsinden belirlenmesi amacıyla hazırlanan gayrimenkul değerleme raporudur.

Bu değerleme raporu, Uluslararası Değerleme Standartları doğrultusunda tanzim edilmiş olup 31.08.2019 tarih 30874 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan Sermaye Piyasasında Faaliyette Bulunacak Gayrimenkul Değerleme Kuruluşları Hakkında Tebliğ'in 1. Maddesinin 2. Fıkrası kapsamında hazırlanmıştır.

Konu değerleme çalışması; bağımsız denetim raporunda kullanılması maksadıyla hazırlanmıştır.

1.3 Raporu Hazırlayanlar

Bu değerleme raporu, gayrimenkulün mahallinde yapılan inceleme sonucunda ilgili kişi – kurum – kuruluşlardan elde edilen bilgilerden faydalanılarak, Sorumlu Değerleme Uzmanı Ozan KOLCUOĞLU (Lisans No: 402293) ve Sorumlu Değerleme Uzmanı Doğuşcan IĞDIR (Lisans No: 404244) kontrolünde, Değerleme Uzmanı Yaşar ÇARK (Lisans No: 411337) tarafından hazırlanmıştır. Bu değerleme raporunun hazırlanmasına Eren SEVİNÇ yardım etmiştir. Rapora yardım eden bilgisi, bilgi amaçlı olarak verilmiştir.

1.4 Değerleme Tarihi

Bu değerleme raporu için, şirketimizin değerleme uzmanları 16.02.2024 tarihinde çalışmalara başlamış ve 20.02.2024 tarihinde değerleme çalışmalarını tamamlayarak raporu hazırlamışlardır. Bu sürede gayrimenkul mahalli ile ilgili resmi dairelerde incelemeler ve ofis çalışması yapılmıştır.

1.5 Dayanak Sözleşmesi ve Numarası

Bu değerleme raporu, şirketimiz ile Altınkılıç Gıda ve Süt Sanayi Ticaret A.Ş. arasında tarafların hak ve yükümlülüklerini belirleyen 396 no.lu ve 08.02.2024 tarihli dayanak sözleşmesi hükümlerine bağlı kalınarak hazırlanmıştır.

1.6 İşin Kapsamı

Bu değerleme raporu, 396 no.lu ve 08.02.2024 tarihli dayanak sözleşmesi kapsamında; İstanbul ili, Bayrampaşa ilçesi, Sağmalcılar Mahallesi, 44 ada 1 no.lu parsel, A Blok, 75, 76, 77, 78 ve 1160 no.lu bağımsız bölümler ile 45 ada 4 no.lu parsel, C-33 Blok, 18, 19, 20, 21, 22 ve 23 no.lu gayrimenkullerin 31.12.2023 tarihli toplam pazar değerinin, Türk Lirası cinsinden belirlenmesi amacıyla hazırlanmıştır.

1.7 Müşteri Taleplerinin Kapsamı ve Getirilen Sınırlamalar

Müşterinin değerleme çalışmasını etkileyen herhangi bir talebi bulunmamaktadır. Bununla birlikte değerleme çalışması sırasında müşteri tarafından herhangi bir sınırlama getirilmemiştir.

1.8 Değerleme Çalışmasını Olumsuz Yönde Etkileyen Faktörler

Değerleme çalışmasını genel anlamda olumsuz yönde etkileyen bir faktör yoktur.

1.9 Değerleme Konusu Gayrimenkul İçin Şirketimiz Tarafından Daha Önceki Tarihlerde Yapılan Son Üç Değerlemeye İlişkin Bilgiler

Rapor	Rapor Tarihi	Rapor Numarası	Raporu Hazırlayanlar	KDV Hariç Toplam Değeri (TL)
Rapor 1	31.12.2022	2022A690*	Doğuşcan IĞDIR	127.690.000*
			Ozan KOLCUOĞLU
Rapor 2	02.08.2023	2023A519**	Doğuşcan IĞDIR	4.945.0000**
			Yaşar ÇARK

*Değerleme konusu 1160 bağımsız bölüm no.lu taşınmaz 2022A690 no.lu rapor kapsamında yer almamaktadır.

**2023A519 no.lu rapor yalnızca 1160 bağımsız bölüm no.lu taşınmaz için hazırlanmıştır.

1.10 Şirket Bilgileri

TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş., Ömer Avni Mahallesi Karun Çıkmazı Sokak No:2/1 Beyoğlu-İstanbul adresinde faaliyet göstermekte olup 13.11.2002 tarih ve 5676 sayılı Ticaret Sicil Gazetesinde yayınlanan Şirket Ana Sözleşmesine göre Ekspertiz ve Değerlendirme olarak tanımlanan iş ve hizmetleri vermek amacıyla 300.000 Türk Lirası sermaye ile kurulmuştur. (Ticaret Sicil No: 485935 - Mersis No: 0859033992100010)

Şirketimiz, Başbakanlık Sermaye Piyasası Kurulu'nun (SPK) 03.02.2003 tarih ve KYD-66/001347 sayılı yazısı ile Sermaye Piyasası Mevzuatı Hükümleri çerçevesinde değerleme hizmeti verecek şirketler listesine alınmıştır.

Ayrıca şirketimiz, Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu'nun 17.12.2009 tarih ve 3469 sayılı kararı ile "Gayrimenkul, gayrimenkul projesi veya bir gayrimenkule bağlı hak ve faydaların değerlemesi" hizmeti verme yetkisi almıştır.

Şirketimiz 17.03.2011 tarihi itibarıyla, uluslararası meslek kuruluşu olan RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) tarafından "Regulated by RICS" statüsüne alınmıştır.

Şirketimiz, BSI (BSI Eurasia Yönetim Sistemleri Belgelendirme Ltd. Şti.) tarafından verilen ISO 9001:2015 Kalite Belgesi'ne sahiptir.

Şirket web adresi: www.tskbgd.com.tr

1.11 Müşteri Bilgileri

Bu değerleme raporu, Kocatepe Mah. Gümrük İskelesi Cad. A Blok Mega Center No: 89 İç Kapı No: 77 Bayrampaşa / İstanbul adresinde faaliyet gösteren Altınkılıç Gıda ve Süt Sanayi Ticaret A.Ş. için hazırlanmıştır.

BÖLÜM 2

RA 8

DEMOGRAFİK VE EKONOMİK VERİLER

Bölüm 2

Demografik ve Ekonomik Veriler

2.1 Demografik Veriler

Türkiye

Adrese Dayalı Nüfus Kayıt Sistemi (ADNKS) verilerine göre 31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla Türkiye nüfusu 85.372.377 kişidir. 2023 yılında Türkiye'de ikamet eden nüfus bir önceki yıla göre 92.824 kişi (%0,001 oranında) artmıştır. Nüfusun %50,1'ini (42.734.071 kişi) erkekler, %49,9'unu (42.638.306 kişi) ise kadınlar oluşturmaktadır. Hane halkı büyüklüğünün ise son beş yılda ortalama 3,2 olduğu görülmüştür.

Aşağıdaki tablo ve grafiklerde, ADNKS verilerine göre, Türkiye için yaş grubuna göre nüfus dağılımı ve eğitim durumu gösterilmiştir.

Nüfus Büyüklüğü ve Nüfus Artış Hızı

İstanbul

2023 yılında, Türkiye nüfusunun %18,34'inin ikamet ettiği İstanbul, 15.655.924 kişi ile en çok nüfusa sahip olan il olmuştur. İstanbul nüfusu, 2023 yılında yaklaşık binde 16 oranında azalış göstermiştir. Hane halkı büyüklüğünün ise son beş yılda ortalama 3,15 olduğu görülmüştür. Aşağıdaki tablo ve grafiklerde, ADNKS verilerine göre, İstanbul ili için yaş grubuna göre nüfus dağılımı ve eğitim durumu gösterilmiştir.

2.2 Ekonomik Veriler

Üçüncü çeyrekte gayri safi yurtiçi hasıla (GSYH) takvim ve mevsim etkisinden arındırılmamış verilere göre çeyreklik bazda %13,2 artarken yıllıklandırılmış büyüme %5,9 olmuştur. İkinci çeyrekte 1 trilyon 22,3 milyar dolar olan yıllıklandırılmış GSYH 1 trilyon 75,7 milyar dolara yükselmiştir. Harcamalar tarafında büyümeye en yüksek katkı özel sektör tüketiminden gelirken stoklar ve dış talep büyümeyi aşağı çekmeyi sürdürmüştür. İktisadi faaliyet kollarında hizmetler ağırlıklı faaliyetler yavaşlarken sanayide toparlanma kaydedilmiştir.

Aralık ayında tüketici fiyat endeksi (TÜFE) aylık bazda %2,9 artarken yıllık bazda kasım ayındaki %62,0'dan %64,8'e yükselmiştir. Aylık bazda enflasyona en yüksek katkı yine gıda ve konuttan gelmiştir. Doğal gaz kullanımının artmasıyla konut altındaki gaz kaleminde yüksek artış yaşanırken kira dışındaki diğer alt kalemlerde fiyat artışları bir miktar hız kazanmıştır. Yurtiçi üretici fiyat endeksi (YiÜFE) ise aylık bazda %1,1 artarken yıllık bazda kasım ayındaki %42,2'den %44,2'ye yükselmiştir. Böylece, TÜFE ile ÜFE arasındaki makas yaklaşık 20 yüzde puandan 21 yüzde puana yükselmiştir.

Kasım ayında ihracat yıllık bazda %5,2 artışla 23,0 milyar dolar olmuş, ithalat %5,7 gerileyerek 28,9 milyar dolar seviyesinde gerçekleşmiştir. Mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış verilerde ihracatta aylık bazda %0,7 artış yaşanırken ithalatta %3,1 düşüş kaydedilmiştir. 2022 Kasım'da %71,3 olan ihracatın ithalatı karşılama oranı ise 2023'ün aynı ayında %79,5'e yükselmiştir. Dış ticaret açığı da bu sonuçlarla 8,8 milyar dolardan 5,9 milyar dolara inmiştir. Ocak-Kasım döneminde yıllık bazda ihracat %0,7 yükselirken ithalatta %0,5 artış kaydetmiş ve dış ticaret açığı %0,1 artışla 99,9 milyar dolar olmuştur.

Bu belge 5070 sayılı Elektronik İmza Kanunu çerçevesinde e-imza ile imzalanmıştır.

BÖLÜM 3

GAYRİMENKULÜN MÜLKİYET HAKKI VE İMAR BİLGİLERİ

Bölüm 3

Gayrimenkulün Mülkiyet Hakkı ve İmar Bilgileri

3.1 Gayrimenkulün Mülkiyet Bilgileri

İli	İstanbul
İlçesi	Bayrampaşa
Mahallesi	Sağmalcılar
Köyü	-
Sokağı	-
Mevki	-
Ada No	44
Parsel No	1
Ana Gayrimenkulün			Beş Bodrum+Zemin+Üç Normal Katlı A Bloklu 1690 Dükkân+5 Trafo
Niteliği	Merkezli Bahçeli Betonarme Site
Ana Gayrimenkulün
Yüz Ölçümü	62.766,34 m²
Bağımsız Bölüm Blok	A	A	A	A	A
Bağımsız Bölüm No	75	76	77	78	1160
Bağımsız Bölüm Kat	Zemin	Zemin	Zemin	Zemin	3.Kat
	Asma Katlı	Asma Katlı	Asma Katlı	Asma Katlı	Asma Katlı
Bağımsız Bölüm Nitelik	Dükkân	Dükkân	Dükkân	Dükkân	Dükkân
Pay/Payda	375/264000	375/264000	375/264000	375/264000	104/264000
Malik / Hisse	0000 Altınkılıç Gıda ve Süt Sanayi Ticaret Anonim Şirketi/ Tam

İli	İstanbul
İlçesi	Bayrampaşa
Mahallesi	Sağmalcılar
Köyü	-
Sokağı	-
Mevki	-
Ada No	45
Parsel No	4
Ana Gayrimenkulün Niteliği	Otuz Dört Bloklu İş Yeri
Ana Gayrimenkulün Yüz Ölçümü	29.054,00 m²
Bağımsız Bölüm Blok	C-33	C-33	C-33	C-33	C-33	C-33
Bağımsız Bölüm No	18	19	20	21	22	23
Bağımsız Bölüm Kat	2	2	2	2	2	2
Bağımsız Bölüm Nitelik	Büro	Büro	Büro	Büro	Büro	Büro
Pay/Payda	21/29054	16/29054	65/29054	65/29054	16/29054	19/29054

Malik / Hisse Altınkılıç Gıda ve Süt Sanayi Ticaret Anonim Şirketi/ Tam

3.2 Gayrimenkulün Takyidat Bilgileri

Değerleme uzmanının tapu kayıtlarını inceleme çalışması, gayrimenkulün mülkiyetini oluşturan hakları ve bu haklar üzerindeki kısıtlamaları tespit etmek amacı ile yapılır.

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Web Tapu Hizmetleri'nden 19.02.2024 tarih, saat 11:54-11:56 ve 20.02.2024 tarih, 14:38 itibarıyla alınan TAKBİS kaydına göre değerleme konusu taşınmazlar üzerinde aşağıdaki takyidat kayıtları bulunmaktadır;

45 ada 4 no.lu parsel üzerinde bulunan bağımsız bölümler üzerinde müştereken;

Beyanlar Hanesinde;

Yönetim planı: 15.01.2007 (bila tarih ve bila yevmiye no)
44 ada 1 no.lu parsel üzerinde bulunan bağımsız bölümler üzerinde müştereken;

Beyanlar Hanesinde;

Yönetim planı değişikliği: 26.02.2008 (29.02.2008 tarih ve 3027 yevmiye no)
Yönetim planı: 28.11.2007 (Bila tarih ve bila yevmiye no ile)

Haklar ve Mükellefiyet Hanesinde;

• T.E.K. lehine 6.510,34 m² 'lik kısımda daimî irtifak hakkı vardır. (01.01.1900 tarih ve 1 yevmiye no)

75 ve 76 no.lu bağımsız bölüm üzerinde;

Rehinler Hanesinde;

• Türkiye Vakıflar Bankası lehine 1. dereceden, %54 değişken faiz ile FBK müddetli 100.000.000,00-TL tutarında ipotek bulunmaktadır. (10.10.2023 tarih ve 19350 yevmiye no)

77 ve 78 no.lu bağımsız bölüm üzerinde;

Rehinler Hanesinde;

• Türkiye Halk Bankası A.Ş. lehine 1. dereceden, %38 değişken faiz ile 40.000.000,00-TL tutarında ipotek bulunmaktadır. (15.10.2018 tarih ve 11947 yevmiye no)

1160 no.lu bağımsız bölüm üzerinde;

Rehinler Hanesinde;

• Doruk Faktoring A.Ş. lehine 1. dereceden, F.B.K süreli, %30 faiz ile 15.000.000,00.- TL tutarında ipotek bulunmaktadır. (28.11.2017 tarih ve 14236 yevmiye no. ile)

Değerleme Konusu Gayrimenkulün Devredilebilmesine İlişkin Görüş:

Değerleme konusu gayrimenkullere ilişkin takyidat kayıtlarında, devredilebilmelerine ilişkin bir sınırlama bulunmamaktadır.

Takyidat Bilgilerinin Gayrimenkulün Değerine Etkisine İlişkin Görüş:

Değerleme konusu gayrimenkullere ilişkin takyidat kayıtlarının, taşınmazın değerine etkisi bulunmamaktadır.

3.3 Değerleme Konusu Gayrimenkul İle İlgili Varsa Son Üç Yıllık Dönemde Gerçekleşen Alım Satım İşlemlerine İlişkin Bilgi

İstanbul ili, Bayrampaşa Tapu Müdürlüğünde yapılan incelemelere göre son üç yıl içerisinde değerleme konusu taşınmazlardan 75 ve 76 no.lu bağımsız bölüm üzerinde ''Türkiye Vakıflar Bankası lehine 1. dereceden, %54 değişken faiz ile FBK müddetli 100.000.000,00-TL tutarında ipotek bulunmaktadır.'' (10.10.2023 tarih ve 19350 yevmiye no)

3.4 Gayrimenkulün ve Bulunduğu Bölgenin İmar Durumu

İmar durumu, imar planlarında belirlenen fonksiyon ve yapılaşma şartları doğrultusunda parselin kullanım koşullarını belirtir. İmar planlarına göre belirlenen kullanım koşulları, plan notlarında yer alan hükümler ve ilgili yönetmeliklerle birlikte değerlendirilmektedir. Bu doğrultuda, değerleme uzmanı tarafından ilgili resmi kurumlarda incelemeler yapılarak parselin imar durumu tespit edilir.

Konu taşınmazların bulunduğu bölgede, ara sokaklarda genellikle ayrık nizam 5-6 katlı konut alanları ve Megacenter içerisinde genellikle asma katlı dükkanlar ve bürolar bulunmaktadır.

Bayrampaşa Müdürlüğünde 16.02.2024 tarihinde yapılan incelemeler sonucunda edinilen bilgilere göre değerleme konusu taşınmazların imar durumu bilgileri aşağıda belirtilmiştir.

Plan Adı: 1/1.000 ölçekli "Bayrampaşa Revizyon Uygulama İmar Planı"

Plan Onay Tarihi: 21.11.2005

Lejandı: Toptan Ticaret Alanı

Yapılaşma koşulları;

KAKS: 1,50
Ayrık Nizam

44 ada 1 no.lu parsel için:

• Uygulama Avan projeye göre yapılacaktır.

45 ada 4 no.lu parsel için:

• Yençok: 12 kat (İBB'nin silüet kararlarına uyulacak olduğu bilgisi edinilmiştir.)

Plan Notları

Toptan ticaret ve depolama alanları, toptan ticaret, alışveriş, büro ve merkezleri ile sebze, meyve ve kuru gıda depolama alanlarıdır.
Bu bölgedeki tasdik sınırı içerisindeki alanlar esas alınmak üzere E:1,50 ve h: serbest olarak bulunacak toplam inşaat alanına göre işlem yapılacaktır. Buna göre; toplam inşaat alanı, planda belirtilen değişik tüm fonksiyonların toplamıdır. (Dini tesis alanları ile yol ve otoparklar hariçtir.) Emsal, brüt alan üzerinden hesaplanacaktır.
Avan proje İlçe Belediyesince onaylanacaktır.
KAKS değerleri net parsel üzerinden hesaplanacaktır.

Bu belge 5070 sayılı Elektronik İmza Kanunu çerçevesinde e-imza ile imzalanmıştır.

3.5 Değerleme Konusu Gayrimenkulün Varsa Son Üç Yıllık Dönemde Hukuki Durumunda Meydana Gelen Değişikliklere (İmar Planında Meydana Gelen Değişiklikler, Kamulaştırma İşlemleri v.b.) İlişkin Bilgi

Değerleme konusu taşınmazların konumlu olduğu parsellerde son üç yıl içerisinde imar durumunda herhangi bir değişiklik olmamıştır.

3.6 Gayrimenkuller ve Gayrimenkul Projeleri İçin Alınmış Yapı Ruhsatlarına, Tadilat Ruhsatlarına ve Yapı Kullanma İzin Belgelerine İlişkin Bilgiler

Bayrampaşa Belediyesi'nde 16.02.2024 tarihinde yapılan incelemelere göre taşınmazlara ilişkin yasal belgeler aşağıda belirtilmiştir.

44 ada 1 no.lu parsel:

Yasal Belge	Tarih	No	Alan (m²)	Veriliş Amacı	Açıklama
Onaylı Mimari Proje	10.07.2007	2007/5432	263.468,23	Yenileme	Dükkan, Ortak Alan, Sığınak, Otopark ve Trafo
Yapı Ruhsatı	01.07.1994	1994/5- 48-47	34.318,3	Yeni Yapı	Kuru Gıda Depoları
Yapı Ruhsatı	19.07.2007	2007/5432	263.468,23	Yenileme/Yeniden	Dükkan, Ortak Alan, Sığınak, Otopark ve Trafo
Yapı Kullanma İzni	13.01.2009	103300	263.468,23	Yenileme	Dükkan, Ortak Alan, Sığınak, Otopark ve Trafo

Yapı Denetim:

Değerleme konusu taşınmaz, 29.06.2001 tarih ve 4708 sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanunu'na tabi olup yapı denetimi, Bulgurlu Mahallesi Hanımseti Alt Sokak No:46/A Üsküdar/İstanbul adresinde faaliyet gösteren İstanbul Işık Yapı Denetim Limited Şirketi tarafından yapılmıştır

45 ada 4 no.lu parsel:

Yasal Belge	Tarih	No	Alan (m²)	Veriliş Amacı	Açıklama
Onaylı Mimari Proje	09.02.1993	1993/6244	40.518,12	Dahili Tadlat	Gıda Deposu+Dükkan ve Ortak Alan
Onaylı Mimari Proje	11.12.2006	2006/8150	87.188	Yenileme	Gıda Deposu+Dükkan ve Ortak Alan
Yapı Ruhsatı	29.02.1996	1996/2-20	40.518,12	Dahili Tadlat	Gıda Deposu+Dükkan ve Ortak Alan
Yapı Ruhsatı	15.12.2006	2006/8150	87.188	Yenileme	Gıda Deposu+Dükkan ve Ortak Alan
Yapı Kullanma İzni	21.12.2006	2006/8689	87.188	Yenileme	Gıda Deposu+Dükkan ve Ortak Alan

Yapı Denetim:

3.7 Gayrimenkul İçin Alınmış Durdurma Kararı, Yıkım Kararı, Riskli Yapı Tespiti vb. Durumlara Dair Açıklamalar

Değerleme konusu gayrimenkuller için riskli yapı tespiti yapılmamış olup yapıya ait alınmış herhangi bir durdurma kararı ve yıkım kararı bulunmamaktadır.

3.8 İlgili Mevzuat Uyarınca Alınması Gereken İzin ve Belgelerin Tam ve Doğru Olarak Mevcut Olup Olmadığı Hakkında Görüş

Yapılan incelemeye göre taşınmazlardan A blok'ta konumlu olanlara ilişkin; 10.07.2007 tarihli "Mimari Proje" ve 13.01.2009 tarih, 103300 no.lu "Yapı Kullanma İzin Belgesi" mevcuttur. Yapılan incelemeye göre taşınmazlardan C-33 blok'ta konumlu olanlara ilişkin; 11.12.2006 tarihli "Mimari Proje" ve 21.12.2006 tarih, 8689 no.lu "Yapı Kullanma İzin Belgesi" mevcuttur. Taşınmazlar, iskanlı olup kat mülkiyetine geçerek yasal süreçlerini tamamlamıştır.

3.9 Gayrimenkulün Enerji Verimlilik Sertifikasına İlişkin Bilgi

Değerleme konusu gayrimenkuller için düzenlenmiş enerji verimlilik sertifikası bulunmamaktadır.

3.10 Gayrimenkule İlişkin Olarak Yapılmış Sözleşmelere İlişkin Bilgiler (Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmeleri, Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri ve Hasılat Paylaşımı Sözleşmeler vb.)

Değerleme konusu gayrimenkullere yönelik olarak yapılmış herhangi bir sözleşme bulunmamaktadır.

3.11 Projeye İlişkin Detaylı Bilgi ve Planların ve Söz Konusu Değerin Tamamen Mevcut Projeye ilişkin Olduğuna ve Farklı Bir Projenin Uygulanması Durumunda Bulunacak Değerin Farklı Olabileceğine İlişkin Açıklama

Söz konusu çalışma proje değerlemesi için yapılmamıştır.

BÖLÜM 4

GAYRİMENKULÜN KONUM ANALİZİ

Bölüm 4

Gayrimenkulün Konum Analizi

4.1 Gayrimenkulün Konumu ve Çevre Özellikleri

Gayrimenkulün açık adresi: Kocatepe Mahallesi Gümrük İskelesi Caddesi, Mega AVM, A Blok No: 75, 76, 77, 78 ve 1160 no.lu bağımsız bölümler ile C-33 Blok 18, 19, 20, 21, 22 ve 23 no.lu bağımsız bölümler Bayrampaşa/İstanbul

Değerleme konusu taşınmazlar, Bayrampaşa ilçesinde bilinirliği oldukça yüksek olan Mega Center AVM içerisinde yer almaktadır. Bayrampaşa ilçesi geçmiş yıllarda sanayi ve ticaret amaçlı bir yerleşim alanı iken son yıllarda yapılan yatırımlar ve kentsel dönüşüm çalışmaları kapsamında sanayi alanlarının dönüşümü ile ticaret, hizmet ve konut fonksiyonuna ait bir yapılaşma ile gelişmektedir. 2023 yılı ADNKS verilerine göre Bayrampaşa ilçesi yaklaşık 268.850 kişi nüfusa sahiptir. İstanbul'un dönüşüm alanlarından biri olan Bayrampaşa ilçesinin kimliğini farklı gelir gruplarına ait kişiler oluşturmaktadır.

Yaya ve araç trafiğinin yoğun olduğu bir bölgede yer alan taşınmazların ulaşım imkanları çeşitlidir. Değerleme konusu taşınmazların toplu taşıma araçlarının da güzergahı olan Otogar Bağlantı Yolu üzerinde olması ulaşım açısından kolaylık sağlamaktadır. Ayrıca söz konusu taşınmazlar Kartaltepe Kocatepe Metro İstasyonu'na yaklaşık 300 m mesafededir.

Taşınmazların konumlu olduğu bölgede Forum İstanbul AVM'nin yer alması ve taşınmazlara yakın konumda Otogar ve Bayrampaşa Sebze ve Meyve Hali gibi alanların bulunması bölgede ticari yoğunluğu arttırmaktadır.

Taşınmazların bulunduğu bölge genelinde yoğun dönüşüm faaliyetleri gerçekleşmekte olup ekonomik ömrünü tamamlamış konutların yerine yenileri inşa edilmektedir. Bölge geneli düşük ve orta gelir grubuna hitap eden yapı stoğundan oluşmaktadır. Söz konusu yapı stoğu 5-6 katlı konut birimlerinden oluşmakta olup bu yapıların inşa kalitesi düşüktür. Bölge genelinde yapılaşma oldukça yoğundur. Belirtilen yapı stoğuna ek olarak, bölgede Forum İstanbul ve Hayat Tepe projeleri gibi nitelikli projeler de yer almaktadır.

Bazı Önemli Merkezlere Uzaklıklar;

Yer	Mesafe
Kocatepe Metro İstasyonu	300 m.
Forum İstanbul AVM	400 m.
Otogar	1,50 km.
Avrupa Otoyolu	3,00 km.
15 Temmuz Şehitleri Köprüsü	18,00 km.

Bu belge 5070 sayılı Elektronik İmza Kanunu çerçevesinde e-imza ile imzalanmıştır.

BÖLÜM 5

GAYRİMENKULÜN FİZİKSEL BİLGİLERİ

Bölüm 5

Gayrimenkulün Fiziksel Bilgileri

5.1 Değerleme Konusu Gayrimenkulün Tanımı, Gayrimenkul Arsa veya Arazi İse Üzerinde Herhangi Bir Yapı Bulunup Bulunmadığı ve Varsa Bu Yapıların Hangi Amaçla Kullanıldığı Hakkında Bilgi

Değerleme konusu taşınmazlar, İstanbul ili, Bayrampaşa ilçesi, Sağmalcılar Mahallesi'nde Mega Center A blokta konumlu 75,76, 77, 78 ve 1160 no.lu "Asma Katlı Dükkân" ve C-33 blokta konumlu 18, 19, 20, 21, 22 ve 23 no.lu "Büro" nitelikli taşınmazlardır.

Değerleme konusu taşınmazlar Megacenter'da konumlu olup A blokta yer alan taşınmazlar 62.766,34 m² yüz ölçümlü parsel üzerinde 5 bodrum + zemin + 3 normal kat şeklinde inşa edilmiştir. Onaylı mimari projesine göre taşınmaz; zemin kat (-18 ve -15 Kotu (asma kat)), 1. normal kat (-12 ve -8,75 Kotu (asma kat)), 2. normal kat (-6,00 ve -2,75 Kotu (asmakat)), 3. normal kat (0,00 ve +3,25 Kotu (asma kat)), 4. normal kat (+6,00 Kotu), otopark (+10,50 ve 14,00 Kotu) katlarından oluşmakta olup, zemin katta sığınak, otopark ve 1-105 no.lu bağımsız bölümler, 1. normal katta 106-444 no.lu bağımsız bölümler, 2. normal katta 445-863 no.lu bağımsız bölümler, 3. normal katta 864-1330 no.lu bağımsız bölümler, 4. normal katta 1331-1695 no.lu bağımsız bölümler olmak üzere toplam 1695 bağımsız bölümden oluşmaktadır.

Değerleme konusu taşınmazlardan A blokta zemin ve asma katta bulunan 75, 76, 77 ve 78 bağımsız bölüm no.lu taşınmazların zemin katları her biri 150'şer m² olmak üzere mal kabul ve soğuk hava deposu olarak, her biri 150'şer m² olan 75, 76, 77 ve 78 no.lu bağımsız bölümlerin asma katları ise ofis olarak kullanılmaktadır. Değerleme konusu taşınmazlardan A blokta zemin ve asma katta bulunan 4 adet dükkân toplamda 1.200 m² brüt kapalı alandan oluşmaktadır.

Değerleme konusu 1160 bağımsız bölüm no.lu taşınmaz +0,00 kotunda 3. katta yer alan "asma katlı dükkân" niteliğindeki gayrimenkuldür. Mega Center içerisindeki kapı numarası 1293 olup onaylı mimari projesine göre 32 m² zemin kat ve 16 m² asma kat olmak üzere toplamda 48 m² kapalı alandan oluşmaktadır. Mevcut durumda ise betonarme olan asma kat çelik taşıyıcı sistem ile uzatılarak asma kat alanında 16 m² büyüme elde edilmiştir. Mevcut durumda taşınmaz 64 m2 brüt kapalı alana sahip olup depo olarak kullanılmaktadır.

Bu belge 5070 sayılı Elektronik İmza Kanunu çerçevesinde e-imza ile imzalanmıştır.

Değerleme konusu taşınmazlar Megacenter'da konumlu olup C-33 Blokta yer alan taşınmazlar 29.054,00 m² yüz ölçümlü parsel üzerinde 3 bodrum + zemin + 9 normal kat şeklinde inşa edilmiştir. Söz konusu binanın 3. Ve 2. bodrum katında; sığınak ve elektirik odası, 1. bodrum katında; 6 adet asma katlı dükkân, zemin katında, 5 adet büro ve diğer normal katlarında 6'şar adet büro bulunmakta olup yapıda toplam 65 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır.

Değerleme konusu taşınmazlardan C-33 blokta 2. normal katta bulunan büro nitelikli 18, 19, 20, 21, 22 ve 23 bağımsız bölüm no.lu taşınmazlardan 18 no.lu bağımsız bölüm 42 m², 19 no.lu bağımsız bölüm 44 m², 20 ve 21 no.lu bağımsız bölüm her biri 137'şer m², 22 no.lu bağımsız bölüm 43 ve 23 no.lu bağımsız bölüm 47 m² brüt kapalı alanlı büro hacimlerinden oluşmakta olup söz konusu C-33 blokta konumlu olan 6 adet bağımsız bölüm toplam 450 m² brüt alanlıdır. Ayrıca söz konusu 18, 19, 20, 21, 22 ve 23 no.lu bağımsız bölümler birleştirilmiş olup tek hacim olarak kullanılmakta ve içleri natamam şeklindedir.

Aşağıdaki tabloda değerleme konusu taşınmazların alansal ve fonsiyonel dağılımları bulunmaktadır.

Blok	Kat	Bağımsız Bölüm No	Brüt Alan (m2 ) (Yasal Ve Mevcut Durum)	Fonksiyon
	Zemin Kat		150
	Asma Kat	75	150
	Zemin Kat		150
	Asma Kat	76	150
A	Zemin Kat		150	Asma Katlı Dükkan
	Asma Kat	77	150
	Zemin Kat		150
	Asma Kat	78	150
C-33		18	42
	2. Normal Kat	19	44
		20	137
		21	137	Büro
		22	43
		23	47

1160 BAĞIMSIZ BÖLÜM NO.LU TAŞINMAZIN YASAL DURUM ALANI
Bağımsız Bölüm	Asma Kat Brüt Alanı (m²)	Zemin Kat Brüt Alan (m²)	Toplam Brüt Alan (m²)
1160	16	32	48

1160 BAĞIMSIZ BÖLÜM NO.LU TAŞINMAZIN MEVCUT DURUM ALANI
Bağımsız Bölüm	Asma Kat Brüt Alanı (m²)	Zemin Kat Brüt Alan (m²)	Toplam Brüt Alan (m²)
1160	32	32	64

5.2 Değerleme Konusu Gayrimenkulün Fiziki ve Yapısal Özellikleri

İnşaat Tarzı	Betonarme (çerçeveli sistem)
İnşaat Nizamı	Ayrık nizam
Ana Gayrimenkulün Kat Adedi	5 adet bodrum kat + zemin kat + 3 normal katlı
	263.468,23 m² (A Blok)
Bina Toplam İnşaat Alanı	29.054,00 m² (C-33 Blok)
	30 (A Blok)
Yaşı	28 (C-33 Blok)
Dış Cephe	Boya
Elektrik / Su / Kanalizasyon	Şebeke
Isıtma Sistemi	Kat kaloriferi
Havalandırma Sistemi	Mevcut
Asansör	Mevcut
Jeneratör	Mevcut
Yangın Merdiveni	Mevcut
Park Yeri	Kapalı Otopark
Diğer	Sığınak, Su deposu,

5.3 Değerleme Konusu Gayrimenkulün Kullanım Amacı ile İç Mekan İnşaat ve Teknik Özellikleri

Değer takdirinde taşınmazların aşağıda belirtilen iç mekan inşaat ve teknik özelliklerine ait veriler dikkate alınmıştır.

Kullanım Amacı	Asma Katlı Dükkân (Yasal Durum) (A Blok) Büro (Yasal Durum) (C-33 Blok)
Alanı	1.248 m² (Yasal Durum) (A Blok) 450 m² (Yasal Durum) (C-33 Blok)
Zemin	Plak kiriş
Duvar	Boya
Tavan	Boya
Aydınlatma	Dekoratif aydınlatma

5.4 Varsa Mevcut Yapıyla veya İnşaatı Devam Eden Projeyle İlgili Tespit Edilen Ruhsata Aykırı Durumlara İlişkin Bilgiler

Mevcut durumda yapılan incelemelerde onaylı mimari proje ile taşınmazların uyumlu olmadığı görülmüştür. A blok'ta bulunan 75, 76, 77 ve 78 no.lu bağımsız bölümlerin zemin katları birleştirilmiş olup tek hacim olarak kullanılmakta, asma katta ise değerleme konusu taşınmazlardan 75, 76, 77 ve 78 no.lu bağımsız bölümler birleştirilerek kullanılmaktadır. 1160 bağımsız bölüm no.lu taşınmaz 16 m² 'lik sonradan inşa edilmiş çelik konstrüksiyon asma kata sahip olup onaylı mimari projesine göre uyumsuzluk mevcuttur. Yapılan değişiklik geri dönüştürülebilir niteliktedir. Ayrıca C-33 Blokta bulunan 18, 19, 20, 21, 22 ve 23 no.lu bağımsız bölümlerde birleştirilmiş olup tek hacim olarak kullanılmaktadır.

5.5 Ruhsat Alınmış Yapılarda Yapılan Değişikliklerin 3194 Sayılı İmar Kanunu'nun 21'nci Maddesi Kapsamında Yeniden Ruhsat Alınmasını Gerektirir Değişiklikler Olup Olmadığı Hakkında Bilgi

Değerleme konusu gayrimenkullerin mevcut durumdaki aykırılıkları geri dönüştürülebilir nitelikte olup 3194 Sayılı İmar Kanunu'nun 21'nci Maddesi Kapsamında yeniden ruhsat alınmasını gerektirmemektedir.

Bu belge 5070 sayılı Elektronik İmza Kanunu çerçevesinde e-imza ile imzalanmıştır.

BÖLÜM 6

SWOT ANALİZİ

Bölüm 6

SWOT Analizi

+ GÜÇLÜ YANLAR

Değerleme konusu taşınmazlar gıda ve ticaret merkezi niteliği ile ticari hareketliliği yüksek olan Mega Center içerisinde yer almaktadırlar.
Taşınmazların yer aldığı binanın ticari potansiyeli, görünürlüğü ve reklam kabiliyeti yüksektir
Değerleme konusu taşınmazların yer aldığı Mega Center'ın bünyesinde sahip olduğu açık/kapalı otopark alanları ile otopark ihtiyacı karşılanmaktadır.
Değerleme konusu taşınmazlar erişilebilirlik ve görülebilirlik bakımından oldukça avantajlı lokasyonda yer almaktadır.

ZAYIF YANLAR

Değerleme konusu 19, 20, 21, 22 ve 23 bağımsız bölüm no.lu büro nitelikli taşınmazlar oldukça bakımsız durumdadır.
Değerleme konusu taşınmazlardan A blokta bulunan 75, 76, 77 ve 78 no.lu bağımsız bölümlerin zemin katları, 75-76 ve 77-78 no.lu bağımsız bölümlerin asma asma katları, C-33 blokta bulunan 18, 19, 20, 21, 22 ve 23 no.lu bağımsız bölümler birleştirilerek kullanılmaktadır.
Değerleme konusu 1160 bağımsız bölüm no.lu taşınmaz geri dönüştürülebilir nitelikte olan ve onaylı mimari projesi ile uyumsuzluk içeren 16 m² 'lik fazladan asma kat alanına sahiptir.

✓ FIRSATLAR

Değerleme konusu taşınmazların bulunduğu bölge İstanbul'un dönüşüm alanlarından biri niteliğinde olup çok sayıda nitelikli projeye yakın konumdadır.
Değerleme konusu taşınmazların bulunduğu bölge yerli ve yabancı yatırımcılar tarafından tercih edilmektedir.

TEHDİTLER

Değerleme konusu taşınmazların bulunduğu bölgede günün belirli saatlerinde trafik problemi yaşanmaktadır.
Dünyada ve ülkemizde yaşanan ekonomik gelişmeler, tüm sektörleri olduğu gibi gayrimenkul sektörünü de olumsuz olarak etkilemektedir.

Bu belge 5070 sayılı Elektronik İmza Kanunu çerçevesinde e-imza ile imzalanmıştır.

BÖLÜM 7

DEĞERLEMEDE KULLANILAN YAKLAŞIMLARIN ANALİZİ

Bölüm 7

Değerlemede Kullanılan Yaklaşımların Analizi

7.1 Değerleme Yaklaşımları

Uluslararası Değerleme Standartları kapsamında üç farklı değerleme yaklaşımı bulunmaktadır. Bu yaklaşımlar sırasıyla "Pazar Yaklaşımı", "Maliyet Yaklaşımı" ve "Gelir Yaklaşımı"dır. Her üç yaklaşımın Uluslararası Değerleme Standartları'nda yer alan tanımları aşağıda yer almaktadır.

Pazar Yaklaşımı

Pazar yaklaşımı, gösterge niteliğindeki değerin, değerleme konusu varlıkla fiyat bilgisi mevcut olan aynı veya benzer varlıklar ile karşılaştırmalı olarak belirlenmesini sağlar.

Pazar yaklaşımında atılması gereken ilk adım, aynı veya benzer varlıklar ile ilgili pazarda kısa bir süre önce gerçekleşmiş olan işlemlerin fiyatlarının göz önünde bulundurulmasıdır. Az sayıda işlem olmuşsa, bu bilgilerin geçerliliğini saptamak ve kritik bir şekilde analiz etmek kaydıyla, benzer veya aynı varlıklara ait işlem gören veya teklif verilen fiyatları dikkate almak uygun olabilir. Gerçek işlem koşulları ile değer esası ve değerlemede yapılan tüm varsayımlar arasındaki farklılıkları yansıtabilmek amacıyla, başka işlemlerden sağlanan fiyat bilgileri üzerinde düzeltme yapmak gerekli olabilir. Ayrıca değerlemesi yapılan varlık ile diğer işlemlerdeki varlıklar arasında yasal, ekonomik veya fiziksel özellikler bakımından da farklılıklar olabilir.

Maliyet Yaklaşımı

Maliyet yaklaşımı, gösterge niteliğindeki değerin, bir alıcının, belli bir varlık için, ister satın alma, isterse yapım yoluyla edinilmiş olsun, kendisine eşit faydaya sahip başka bir varlığı elde etme maliyetinden daha fazla ödeme yapmayacağı ekonomik ilkesinin uygulanmasıyla belirlenmesini sağlar.

Bu yaklaşım, pazardaki bir alıcının gereksiz külfet doğuran zaman, elverişsizlik, risk gibi etkenler söz konusu olmadıkça, değerlemesi yapılan varlığa ödeyeceği fiyatın, eşdeğer bir varlığın ister satın alma ister yapım yoluyla maliyetinden fazla olmayacağı ilkesine dayanmaktadır. Değerlemesi yapılan varlıkların cazibesi, yıpranmış veya demode olmaları nedeniyle, genellikle satın alınabilecek veya yapımı gerçekleştirilebilecek alternatiflerinden daha düşüktür. Bunun geçerli olduğu hallerde, kullanılması gereken değer esasına bağlı olarak, alternatif varlığın maliyeti üzerinde düzeltmeler yapmak gerekebilir.

Gelir Yaklaşımı

Gelir yaklaşımı ana başlığı altında değeri belirleyebilmek için farklı yöntemler kullanılmakta olup bunların tümünün ortak özelliği, değerin hak sahibi tarafından fiilen elde edilmiş gerçek veya elde edilebilecek tahmini gelirlere dayanıyor olmasıdır.

Bir yatırım amaçlı gayrimenkul için gelir, kira şeklinde olabilirken, sahibi tarafından kullanılan binada mülk sahibinin eşdeğer bir mekânı kiralamak için katlanacağı maliyete dayanan varsayımsal bir kira (veya tasarruf edilen kira) olabilir. Tanımlanan nakit akışları daha sonra bir kapitalizasyon sürecine tabi tutularak değer belirlemesinde kullanılır. Sabit kalması beklenen gelir akışları, genellikle kapitalizasyon oranı olarak adlandırılan tek bir çarpan kullanılarak kapitalize edilebilir. Bu rakam, paranın zaman maliyeti ile mülkiyet risklerini ve getirilerini yansıtması beklenen, yatırımcı için getiriyi veya "verimi"; mülkü kendi kullanan bir mülk sahibi için ise kuramsal bir getiriyi temsil eder.

7.2 Değer Tanımları

Konu değerleme çalışmasında rapor sonuç değeri olarak "Pazar Değeri" takdir edilmiş olup Uluslararası Değerleme Standartları'na göre değer tanımı aşağıdaki gibidir.

Pazar Değeri

Pazar Değeri, bir varlık veya yükümlülüğün, uygun pazarlama faaliyetleri sonucunda, istekli bir satıcı ve istekli bir alıcı arasında, tarafların bilgili ve basiretli bir şekilde ve zorlama altında kalmaksızın hareket ettikleri, muvazaasız bir işlem ile değerleme tarihi itibarıyla el değiştirmesinde kullanılması gerekli görülen tahmini tutardır.

7.3 Değerlemede Kullanılan Yaklaşımların Analizi ve Bu Yaklaşımların Seçilme Nedenleri

Bu değerleme çalışmasında, değerleme konusu taşınmazların satışa emsal olabilecek gayrimenkul bilgilerine ulaşılabiliyor olması, yakın çevresindeki gayrimenkullerin pazar yaklaşımına göre el değiştiriyor olması dikkate alınarak "Pazar Yaklaşımı"; gayrimenkullerin "Dükkan ve Büro" niteliğine sahip olması nedeniyle kira getirisinin olma potansiyeli ve çevresinde kiralık benzer gayrimenkul bilgilerine ulaşılabiliyor olması nedeniyle "Gelir Yaklaşımı" uygulanmıştır. Değerleme konusu taşınmazların arsa payı olan kat mülkiyet tapusuna sahip olması nedeniyle "Maliyet Yaklaşımı" ile değerleme yapılmasının doğru sonuç vermeyeceği düşünüldüğünden bu yaklaşım kullanılmamıştır.

Mevcut ekonomik koşulların, gayrimenkul piyasasının analizi, mevcut trendler ve dayanak veriler ile bunların gayrimenkulün değerine etkileri her bir yaklaşım kapsamında değerlendirilmiştir. Konu taşınmazın konumlu olduğu bölgedeki sektörlerin güncel durumu, mevcut ekonomik koşullar ve piyasa analizi yapılmış olup bu verilerin taşınmaza olumlu / olumsuz etkileri tespit edilmiştir. Tespit edilen etkiler değer takdirinde göz önünde bulundurulmuş, taşınmazın değerine yansıtılmıştır.

Pazar Yaklaşımı

Fiyat Bilgisi Tespit Edilen Emsal Bilgileri ve Bu Bilgilerin Kaynağı

Gayrimenkulün yakın çevresinde yapılan araştırmalar sonucunda konu gayrimenkule emsal teşkil edebilecek aşağıdaki emsal bilgilerine ulaşılmıştır.

Dükkan Emsalleri / Satış

	SATIŞ KARŞILAŞTIRMA TABLOSU (DÜKKAN)
	Irtibat Bilgisi	Nas Emlak 538 547 63 15	Yılmazlar Emlak 532 611 52 23	Yılmazlar Emlak 532 611 52 23	Nas Emlak 538 547 63 15	Nas Emlak 538 547 63 15
	Karşılaştırılan Etmenler	1	2	3	4	5
	Birim Fiyatı (TL/m²)	115.000	110.000	116.667	105.469	114.583
meler	Satış Durumu	Yaklaşık 1 ay önce satılmış	Satılık	Satılık	Satılık	Satılık
Düzelt	Piyasa Düzeltmesi	0%	0%	0%	0%	0%
	Pazarlık Payı	0%	-10%	-5%	-5%	-10%
ma Yönelik	Mülkiyet Durumu	Tam Mülkiyet	Tam Mülkiyet	Tam Mülkiyet	Tam Mülkiyet	Tam Mülkiyet
		0%	0%	0%	0%	0%
	Satış Koşulları	Standart	Standart	Standart	Standart	Standart
		0%	0%	0%	0%	0%
m-Satı	Yenileme Masrafları	Benzer Nitelikte	Niteliksiz	Niteliksiz	Niteliksiz	Niteliksiz
Alı		0%	10%	10%	10%	10%
	Konum	Benzer	Dezavantajlı	Benzer	Daha Dezavantajlı	Daha Dezavantajlı
meler		0%	10%	0%	15%	15%
	Kullanım Alanı	Büyük	Kısıtlı Derecede Küçük	Benzer	Daha Küçük	Daha Küçük
		10%	-5%	0%	-15%	-15%
	Bina Yaşı	30	30	30	30	30
		0%	0%	0%	0%	0%
maza Yönelik Düzelt	Bulunduğu Kat/Manzara	Benzer	Dezavantajlı	Benzer	Dezavantajlı	Dezavantajlı
		0%	10%	0%	10%	10%
Taşın	Konfor Koşulları	Kısıtlı Derecede Dezavantajlı	Kısıtlı Derecede Dezavantajlı	Kısıtlı Derecede Dezavantajlı	Kısıtlı Derecede Dezavantajlı	Kısıtlı Derecede Dezavantajlı
		5%	5%	5%	5%	5%
	Düzeltilmiş Değer	132.250	130.680	128.013	126.747	130.453

Karşılaştırma tablosu hazırlanırken değerleme konusu taşınmazlardan 75 bağımsız bölüm no.lu taşınmaz baz alınmıştır.

• Değerleme konusu taşınmazın konumlu olduğu Mega Center'da yapılan araştırmalar neticesinde site içerisinde yer alan dükkanların %98 doluluk oranında olduğu, en son yapılan satışlar ve emsal araştırmaları sonucu benzer taşınmazların fiyatlarının blok içerisindeki konumları, köşe dükkân olup olmadıkları, bulundukları kotlar, fiziki durumları gibi durumlara göre değiştiği görülmüştür. Bu durumlar göz önünde bulundurularak söz konusu taşınmazlardan A Blokta yer alan taşınmazların birim satış değerinin 128.000-132.000-TL/m² aralığında olabileceği tespit edilmiştir.

Dükkan Emsalleri / Kiralık

KİRA KARŞILAŞTIRMA TABLOSU (DÜKKAN)
	Irtibat Bilgisi	Nas Emlak 538 547 63 14	Tevfik A. 532 262 28 88	Turyap Emlak 543 615 13 13	Nas Emlak 538 547 63 14
	Karşılaştırılan Etmenler	1	2	3	4
	Birim Fiyatı (TL/m²/ay)	417	398	344	313
	Kiralama Durumu	Yaklaşık 1 ay önce satılmış	Satılık	Satılık	Satılık
	Piyasa Düzeltmesi	0%	0%	0%	0%
	Pazarlık Payı	0%	-12%	-7%	-6%
ma Yönelik meler	Mülkiyet Durumu	Tam Mülkiyet	Tam Mülkiyet	Tam Mülkiyet	Tam Mülkiyet
		0%	0%	0%	0%
Düzelt m-Satı	Kiralama Koşulları	Standart	Standart	Standart	Standart
Alı		0%	0%	0%	0%
	Yenileme Masrafları	Benzer Nitelikte	Benzer Nitelikte	Niteliksiz	Oldukça Niteliksiz
		0%	0%	10%	30%
	Konum	Benzer	Daha Dezavantajlı	Daha Dezavantajlı	Dezavantajlı
meler		0%	15%	15%	10%
	Kullanım Alanı	Büyük	Küçük	Küçük	Küçük
		10%	-10%	-10%	-10%
maza Yönelik Düzelt	Bina Yaşı	30	30	30	30
		0%	0%	0%	0%
	Bulunduğu Kat/Manzara	Benzer	Daha Dezavantajlı	Daha Dezavantajlı	Daha Dezavantajlı
		0%	15%	15%	15%
Taşın	Konfor Koşulları	Benzer	Kısıtlı Derecede Dezavantajlı	Kısıtlı Derecede Dezavantajlı	Benzer
		0%	5%	5%	0%
	Düzeltilmiş Değer	458	438	440	439

Karşılaştırma tablosu hazırlanırken değerleme konusu taşınmazlardan 75 bağımsız bölüm no.lu taşınmaz baz alınmıştır.

• Değerleme konusu taşınmazın konumlu olduğu Mega Center'da yapılan araştırmalar neticesinde site içerisinde yer alan dükkanların %98 doluluk oranında olduğu, en son yapılan satışlar ve emsal araştırmaları sonucu benzer taşınmazların blok içerisindeki konumları, köşe dükkân olup olmadıkları, bulundukları kotlar, fiziki durumları gibi durumlara göre değiştiği görülmüştür. Bu durumları göz önünde bulundururarak söz konusu taşınmazlardan A Blokta yer alan taşınmazların birim kira değerinin 440-450 TL/m²/Ay aralığında olabileceği tespit edilmiştir.

SATIŞ KARŞILAŞTIRMA TABLOSU (BÜRO)
	Irtibat Bilgisi	Yılmazlar Emlak 532 611 52 23	Nas Emlak 538 547 63 14	Nur H. 531 585 78 89	Süren Emlak 544 530 29 74
	Karşılaştırılan Etmenler	1	2	3	4
	Birim Fiyatı (TL/m²)	42.222	40.000	43.333	38.667
ma Yönelik meler Düzelt m-Satı Alı	Satış Durumu	Yaklaşık 1 ay önce satılmış	Satılık	Satılık	Satılık
	Piyasa Düzeltmesi	0%	0%	0%	0%
	Pazarlık Payı	0%	-7%	-19%	-9%
	Mülkiyet Durumu	Tam Mülkiyet	Tam Mülkiyet	Tam Mülkiyet	Tam Mülkiyet
		0%	0%	0%	0%
	Satış Koşulları	Standart	Standart	Standart	Standart
		0%	0%	0%	0%
	Yenileme Masrafları	Oldukça Nitelikli	Çok Daha Nitelikli	Çok Daha Nitelikli	Çok Daha Nitelikli
		-30%	-25%	-25%	-25%
meler	Konum	Benzer	Benzer	Benzer	Benzer
		0%	0%	0%	0%
	Kullanım Alanı	Büyük	Büyük	Büyük	Büyük
		10%	10%	10%	10%
	Bina Yaşı	28	28	28	28
maza Yönelik Düzelt		0%	0%	0%	0%
	Bulunduğu Kat/Manzara	Avantajlı	Daha Avantajlı	Avantajlı	Avantajlı
		-10%	-15%	-10%	-10%
Taşın	Konfor Koşulları	Çok Daha Avantajlı	Avantajlı	Avantajlı	Avantajlı
		-20%	-10%	-10%	-10%
	Düzeltilmiş Değer	23.644	23.715	23.692	23.751

Büro Emsalleri / Satılık

Karşılaştırma tablosu hazırlanırken değerleme konusu taşınmazlardan 20 bağımsız bölüm no.lu taşınmaz baz alınmıştır.

• Değerleme konusu taşınmazın konumlu olduğu Mega Center'da yapılan araştırmalar neticesinde site içerisinde yer alan ofislerin birim satış fiyatlarının konumları, bulundukları katlar, fiziki durumları gibi durumlara göre değiştiği görülmüştür. Bu durumlar göz önünde bulundurularak söz konusu taşınmazlardan C Blokta yer alan taşınmazların birim satış değerinin 23.000-24.000-TL/m² aralığında olabileceği tespit edilmiştir.

Büro Emsalleri / Kiralık

KİRA KARŞILAŞTIRMA TABLOSU (BÜRO)
	Irtibat Bilgisi	Nas Emlak 538 547 63 15	Nas Emlak 538 547 63 16	Nas Emlak 538 547 63 17	Süren Emlak 544 530 29 74
	Karşılaştırılan Etmenler	1	2	3	4
	Birim Fiyatı (TL/m²/ay)	156	184	216	183
	Kiralama Durumu	Yaklaşık 1 ay önce satılmış	Satılık	Satılık	Satılık
	Piyasa Düzeltmesi	0%	0%	0%	0%
ma Yönelik meler Düzelt m-Satı Alı	Pazarlık Payı	0%	-7%	-5%	-3%
	Mülkiyet Durumu	Tam Mülkiyet	Tam Mülkiyet	Tam Mülkiyet	Tam Mülkiyet
		0%	0%	0%	0%
	Kiralama Koşulları	Standart	Standart	Standart	Standart
		0%	0%	0%	0%
	Yenileme Masrafları	Çok Daha Nitelikli	Çok Daha Nitelikli	Çok Daha Nitelikli	Çok Daha Nitelikli
		-25%	-25%	-25%	-25%
meler	Konum	Benzer	Benzer	Benzer	Benzer
		0%	0%	0%	0%
	Kullanım Alanı	Büyük	Benzer	Küçük	Küçük
		10%	0%	-10%	-10%
maza Yönelik Düzelt	Bina Yaşı	26	28	26	28
		-1%	0%	-1%	0%
	Bulunduğu Kat/Manzara	Daha Avantajlı	Daha Avantajlı	Daha Avantajlı	Avantajlı
		-15%	-15%	-15%	-10%
Taşın	Konfor Koşulları	Daha Avantajlı	Daha Avantajlı	Daha Avantajlı	Avantajlı
		-15%	-15%	-15%	-10%
	Düzeltilmiş Değer	92	90	90	93

Karşılaştırma tablosu hazırlanırken değerleme konusu taşınmazlardan 20 bağımsız bölüm no.lu taşınmaz baz alınmıştır.

• Değerleme konusu taşınmazın konumlu olduğu Mega Center'da yapılan araştırmalar neticesinde site içerisinde yer alan ofislerin birim kira fiyatlarının konumları, bulundukları katlar, fiziki durumları gibi durumlara göre değiştiği görülmüştür. Bu durumlar göz önünde bulundurularak söz konusu taşınmazlardan C Blokta yer alan taşınmazıların birim kira değerinin 90-93-TL/m²/Ay aralığında olabileceği tespit edilmiştir.

Emsal Krokisi

✓ Değerleme Uzmanının Profesyonel Takdiri:

Değerleme konusu taşınmaza değer takdir edilirken; taşınmazın yasal ve teknik özellikleri, benzer nitelikteki taşınmazlara ilişkin bilgiler, konumu, ulaşımı, çevre özellikleri, altyapısı, gerçekleştirilen SWOT analizi ve ülkenin ekonomik durumu göz önünde bulundurulmuştur.

Pazar yaklaşımında, araştırmalar sonucu ulaşılan emsallerin, taşınmaza göre olumlu olumsuz özellikleri değerlendirilmiş, bölgede yapılan tüm araştırmalar ve tecrübelerimize dayanarak; taşınmaz için değer takdiri aşağıdaki gibi yapılmıştır.

PAZAR YAKLAŞIMINA GÖRE TAŞINMAZLARIN TOPLAM YASAL DURUM DEĞERİ
Blok	Bağımsız Bölüm	Nitelik	Brüt Alan (m²)	Birim Değer (TL/m²)	Taşınmazın Değeri (TL)
	75	Asma Katlı Dükkan	300	130.000	39.000.000
	76		300	130.000	39.000.000
A	77		300	130.000	39.000.000
	78		300	130.000	39.000.000
	1160		48	140.000	6.720.000
	18		42	25.000	1.050.000
	19	Büro	44	25.000	1.100.000
	20		137	23.500	3.219.500
C-33	21		137	23.500	3.219.500
	22		43	25.000	1.075.000
	23		47	25.000	1.175.000
TAŞINMAZLARIN TOPLAM DEĞERİ 173.559.000
TAŞINMAZLARIN TOPLAM YAKLAŞIK DEĞERİ 173.560.000

Gelir Yaklaşımı

Değerleme konusu taşınmazın kiralama emsal araştırması verileri ile bir gelir indirgeme yaklaşımı yöntemi olan Direkt Kapitalizasyon Yöntemi kullanılarak değer tespiti yapılmıştır.

Direkt Kapitalizasyon Yöntemi

Direkt ya da doğrudan kapitalizasyon denilen ve mülkün bir yıllık stabilize getirisini baz alan yaklaşım, yeni bir yatırımcı açısından gelir üreten mülkün pazar değerini analiz etmektedir. Bir kapitalizasyon oranı elde edebilmek için karşılaştırılabilir mülklerin satış fiyatlarıyla gelirleri arasındaki ilişki incelenir. Daha sonra konu mülkün sahip olunduktan sonraki ilk yılda elde edilen yıllık faaliyet gelirine bu oran uygulanır. Elde edilen değer, benzer mülklerde aynı düzeyde getiri elde edileceği varsayımıyla, belirtilen gelir düzeyiyle garanti edilen pazar değeridir. Bu analizde "Taşınmaz Değeri = Taşınmazın Yıllık Net Geliri / Kapitalizasyon Oranı" formülünden yararlanılır.

Kapitalizasyon Oranının Belirlenmesi

Mega Center C blokta konumlu 64 m² alanlı asma katlı dükkan 22.500-TL/m² /Ay bedelle kiralanabilecek olup 6.500.000 TL bedelle de satılabileceği bilgisi edinilmiştir.

Kapitalizasyon Oranı = 12 Ay x 22.500 TL / Ay / 6.500.000 TL = 0,041

Mega Center C-27 blokta konumlu 450 m² alanlı büro yaklaşık 1 ay önce 19.000.000 TL bedelle satılmış olup 70.000 TL bedelle kiralanabileceği bilgisi edinilmiştir.

Kapitalizasyon Oranı = 12 Ay x 70.000 TL / Ay / 19.000.000 TL = 0,044

Söz konusu gayrimenkulün bulunduğu bölgedeki emsal araştırmasına göre kira değerlerinin; dükkanlar için, 450-460 TL/m² ve bürolar için 115-120 TL/m² olacağı kanaatine varılmıştır. Emsallerdeki satış ve kira rakamlarından yola çıkarak, kapitalizasyon oranı dükkanlar için %4,0 ve bürolar için %4,5 olarak kabul edilmiştir.

Gayrimenkulden elde edilebileceği öngörülen aylık kira geliri ve direkt kapitalizasyon yöntemine göre değeri aşağıdaki gibi takdir edilmiştir.

GELİR YAKLAŞIMINA GÖRE TAŞINMAZLARIN TOPLAM YASAL DURUM DEĞERİ
Blok	Bağımsız Bölüm	Nitelik	Brüt Alanı	Birim Değeri	Kira Değeri	Kap. Oranı	Taşınmazın Değeri
			(m²)	(TL/m²/ay)	(TL/ay)	(%)	(TL)
A	75		300	440	132.000	4,0%	39.600.000
	76	Asma Katlı	300	440	132.000	4,0%	39.600.000
	77	Dükkan	300	440	132.000	4,0%	39.600.000
	78		300	440	132.000	4,0%	39.600.000
	1160		48	460	22.080	4,0%	6.624.000
	18		42	95	3.990	4,5%	1.064.000
C 33	19		44	95	4.180	4,5%	1.114.667
	20		137	90	12.330	4,5%	3.288.000
	21	Büro	137	90	12.330	4,5%	3.288.000
	22		43	95	4.085	4,5%	1.089.333
	23		47	95	4.465	4,5%	1.190.667
TAŞINMAZLARIN TOPLAM DEĞERİ					176.058.667
TAŞINMAZLARIN TOPLAM YAKLAŞIK DEĞERİ						176.060.000

7.6 En Verimli ve En İyi Kullanım Analizi

Bir mülkün fiziki olarak uygun olan, yasalarca izin verilen, finansal olarak gerçekleştirilebilir ve değerlemesi yapılan mülkün en yüksek getiriyi sağlayan kullanımı, en verimli ve en iyi kullanımıdır.

Yapılan pazar araştırmaları ve değerlendirmeler doğrultusunda, değerleme konusu taşınmazıların en verimli ve en iyi kullanımı uygulama imar planındaki lejandı ve mevcut kullanımı dikkate alınarak "Toptan Ticaret Amaçlı" amaçlı kullanımıdır.

7.7 KDV Konusu

24.12.2007 tarihli ve 2007/13033 sayılı Bakanlar Kurulu kararı ile yürürlüğe konulan "Mal ve Hizmetlere Uygulanacak KDV Oranlarının Tespitine İlişkin Karar" ve bu karara ilişkin yayımlanan karar ve tebliğler uyarınca güncel KDV oranları aşağıdaki tabloda yer almaktadır.

Bu doğrultuda değerleme konusu taşınmaz için %20 KDV uygulaması yapılmıştır.

KDV ORANLARI
İş Yeri Teslimlerinde
Arsa/Arazi Teslimlerinde		10%
01.04.2022 TARİHİNDEN SONRA RUHSAT ALINMASI DURUMUNDA KDV ORANI
Net Alanı 150 m2 ve Üzeri Konutlarda
Net Alanın 150 m²'den Fazla Olan Kısmı İçin		20%
Net Alanın 150 m²'ye Kadar Olan Kısmı İçin *		10%
Net Alanı 150 m2 'ye Kadar Konutlarda *		10%
01.04.2022 TARİHİNDEN ÖNCE RUHSAT ALINMASI DURUMUNDA KDV ORANI
Net Alanı 150 m2 ve Üzeri Konutlarda
Net Alanı 150 m2 'ye Kadar Konutlarda /*
01.01.2013 Tarihine Kadar Yapı Ruhsatı Alınan Durumlarda
01.01.2013-31.12.2016 Tarihlerinde Yapı Ruhsatı Alınan Durumlarda 499 TL' ye kadar ise		1%
Yapı Ruhsatının Alındığı Tarihte 500- 999 TL ise
Emlak Vergisi Yönünden Arsa Birim m2 Rayiç Değeri 1.000 TL ve üzeri		20%
01.01.2017 Tarihi İtibarıyla Yapı Ruhsatı Alınan Durumlarda 1.000 TL'ye kadar ise		1%
Yapı Ruhsatının Alındığı Tarihte 1.000-2.000 TL ise		10%
Emlak Vergisi Yönünden Arsa Birim m2 Rayiç Değeri 2.000 TL üzeri

* 16.05.2012 tarihli ve 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerler ile riskli yapıların bulunduğu yerlerdeki konutlarda KDV oranı %1'dir.

** lüks veya birinci sınıf inşaatlarda geçerlidir. 2. ve 3. sınıf basit inşaatlarda, konutun net alanı 150 m² 'nin altında ise KDV oranı %1' dir.

*** Kamu kurum ve kuruluşları ile bunların iştirakleri tarafından ihalesi yapılan konut inşaatı projelerinde, yapı ruhsatı tarihi yerine ihale tarihi dikkate alınmalıdır.

BÖLÜM 8

ANALİZ SONUÇLARININ DEĞERLENDİRİLMESİ ve SONUÇ

Bölüm 8

Analiz Sonuçlarının Değerlendirilmesi ve Sonuç

8.1 Sorumlu Değerleme Uzmanının Sonuç Cümlesi

Değerleme uzmanının raporda belirttiği tüm analiz, çalışma ve hususlara katılıyorum.

8.2 Asgari Husus ve Bilgilerden Raporda Yer Verilmeyenlerin Neden Yer Almadıklarının Gerekçeleri

Asgari husus ve bilgilerden raporda yer verilmeyen madde bulunmamaktadır.

8.3 Yasal Gereklerin Yerine Getirilip Getirilemediği ve Mevzuat Uyarınca Alınması Gereken İzin ve Belgelerin Tam ve Eksiksiz Olarak Mevcut Olup Olmadığı Hakkında Görüş

8.4 Varsa Gayrimenkul Üzerindeki Takyidat ve İpotekler ile İlgili Görüş

Değerleme konusu taşınmazlar üzerinde takyidat kaydı bulunmaktadır.

8.5 Değerleme Konusu Gayrimenkulün Üzerinde İpotek veya Gayrimenkulün Değerini Doğrudan ve Önemli Ölçüde Etkileyecek Nitelikte Herhangi Bir Takyidat Bulunması Durumları Hariç Devredilebilmesi Konusunda Bir Sınırlamaya Tabi Olup Olmadığı Hakkında Bilgi

Değerleme konusu taşınmazlar üzerinde takyidat kaydı bulunmamakta olup devredilebilmesine ilişkin bir sınırlama bulunmamaktadır.

8.6 Değerleme Konusu Arsa veya Arazi İse, Alımından İtibaren Beş Yıl Geçmesine Rağmen Üzerinde Proje Geliştirilmesine Yönelik Herhangi Bir Tasarrufta Bulunulup Bulunulmadığına Dair Bilgi

Değerleme konusu taşınmazlar "asma katlı dükkan" ve "büro" niteliğinde olup alımından itibaren üzerinde proje geliştirilmesine yönelik herhangi bir tasarrufta bulunulmamıştır.

8.7 Değerleme Konusu Üst Hakkı veya Devre Mülk Hakkı İse, Üst Hakkı ve Devre Mülk Hakkının Devredilebilmesine İlişkin Olarak Bu Hakları Doğuran Sözleşmelerde Özel Kanun Hükümlerinden Kaynaklananlar Hariç Herhangi Bir Sınırlama Olup Olmadığı Hakkında Bilgi

Değerleme konusu taşınmazlar üst hakkı veya devremülk hakkı değildir.

8.8 Farklı Değerleme Yöntemleri ile Analizi Sonuçlarının Uyumlaştırılması ve Bu Amaçla İzlenen Metotların ve Nedenlerin Açıklaması

Söz konusu değerleme çalışmasında pazar yaklaşımı ve gelir yaklaşımı yöntemi olan direkt kapitalizasyon yöntemi kullanılarak değer tespiti yapılmıştır.

Yaklaşım	TL
Pazar Yaklaşımı	173.560.000
Gelir Yaklaşımı	176.060.000

Pazar yaklaşımında değerlemesi yapılan mülkler, pazarda gerçekleştirilen benzer mülklerin satışlarıyla karşılaştırılmıştır. Pazarda yapılan incelemelerde konu taşınmazla benzer nitelikte emsallere ulaşılmış olup somut verilere ulaşılmıştır.

Gelir yaklaşımında ise konu taşınmazlardan yıllık kira geliri elde edilebileceği dikkate alınarak, gelir getiren bir mülk olarak değerlendirilmiştir. Pazarda yapılan incelemelerde konu taşınmazla benzer nitelikteki gayrimenkullerin gelir getiren bir mülk olarak değerlendirmekten ziyade pazar karşılaştırması dikkate alınarak değerlendirildiği gözlemlenmiştirBu doğrultuda rapor sonuç değeri olarak, pazar yaklaşımıyla hesaplanan pazar değeri takdir edilmiştir. Nihai değer takdir edilirken peşin satış fiyatları esas alınmıştır.

8.9 Nihai Değer Takdiri

TAŞINMAZLARIN TOPLAM PAZAR DEĞERİ
Rapor Tarihi	20.02.2024
Değer Tarihi	31.12.2023
Pazar Değeri (KDV Hariç)	173.560.000.-TL	Yüzyetmişüçmilyonbeşyüzaltmışbeşbin.-TL
Pazar Değeri (KDV Dahil)	208.270.000.-TL	İkiyüzsekizmilyonikiyüzyetmişbin.-TL

Değerlemeye Yardım Eden Eren SEVİNÇ

Yaşar ÇARK Değerleme Uzmanı Lisans No: 411337

Doğuşcan IĞDIR, MRICS Sorumlu Değerleme Uzmanı Lisans No: 404244

Ozan KOLCUOĞLU, MRICS Sorumlu Değerleme Uzmanı Lisans no: 402293

Bölüm 9

Ekler

1	Tapu Belgeleri
2	Takyidat Belgeleri
3	İmar Durumu
4	Vaziyet Planı
5	Yapı Ruhsatları
6	Yapı Kullanma İzin Belgesi
8	Fotoğraflar
9	Özgeçmişler
10	SPK Lisansları ve Mesleki Tecrübe Belgeleri

Ek 1: Tapu Belgeleri

		TÜRKİYE CUMHURİYETİ TAPU SENEDI
	19. ISTANELL TASINIAZ BILGILERI Ho. . VSVRAMPASA Manakikoj. SAGMALUILAR A:49 44 Yoz Cigama 62.766,34 n2 Mely: NYCESCORE BAGIMSIZ BOLUM ASMA KATI DUKKAN Parketing Case No.	Fast: BEŞ BODRUM-ZEMINTOÇ NURMAL KATI A FIZAKUPI USAKAT GANKALJU COPE ITTACHI! BAHCELLARTONARME SITE Arau Past: 375/264000 bagims cz Bolum No.	Proje int CHOES/IS No
	AJ-17ENTN Ad GoyadiBaba Mi: BILGILERI SIRKETT MALIK	75 Hickoria: ALTINKELIÇ GIDA VE SUT SANA VI TCARET ANDNIM Tur	429 - 42450
TESCILE ILİŞKİN	Traimez Tip No: 25953097 BILGILER Kzt Molkiyeti Kanum Eligist	Eclimo Naceri: Saus ve Trotek Toscil TarihVeveriya No:	Gar Bedelt 4.450:000.00 Bkiline Uygundur
		23/09/2021 - 15822	Vering Taribi : 23/09/20/ Mustara KIVIRCIK Tota Moler V

		TÜRKİYE CUMHURİYETİ TAPU SENEDI
	1111 ISTANBUT.
	1 ço: HAVRAMFAŞA
	Malini KC5. SAGMALCIT.AR 4781	Paten :
TAŞININAZ BİLGİLERİ	14 Vilz Olgumist 62.766,14 m2	5
	MISIM	BES BODRUM-ZFMIN+DC NORMAL KATLI A BLOKLU 1650 DUKKAN+5 TRANSWERKELLA DAHCEL BETUNARME SEE
BAGIMSIZ BOLÜM	ARICE Di : ASMA KATLI DUKKAN	Nisa Papi: 375:264028	Fra R in' ;
	Hay Tipper State Min A- IZEMIN	Begimenz Edilam Not 25	CI DE Cyla Mir 429 = 42451
BİLGİLERİ MALIK	IDA SOME MISOS NOT ALTINKELC GIDA VE SOT SANA VI TICARET ANCINGA That SIRKETT	Hocard :
	:UN:KIZ ZEULINERI 25953098 Kat Mulkiyen	Eclime Nederr : Satis >= Ipsock	Islem Badeli 4.45€,000,00 14 Bords
TESCİLE İLİŞKİN BILGILER	Komu- Ealges :	Tescal Tari-L'Yasmiya No 23/09-2021 - 15822	Eiline Usgurdar 3, 3, Verlis Teathin 21-149.25 Mistafi KIVIRLIJ Tapu Muder As

200 Value Sul I 2	STANIHLA.	HAFRAMHASA SAGMALCY AR		Türkiye Cumhuriyeti			Foodgraf
중국 대 1041				TAPU SENEDI
Pater Fri	Arts No	Parsol No.		NHELEI			Y LES KU TIP	m4	rom
14.99	44	7	ARSA			18		2766,34 m2
Schilli	Planninir								Zemin Sisteri No : 2510530)
	AGAT MÜLKIYETI			KAT RTIFAK			DEVRE NULK		1
	Saba Badal			Homig		Arsa Payl	BEK 45	Kat 140.	Raymor Birt For
	0,000			ASMA KATLI IIOKKAN	375,264000			אואזי	77
	VON PLANT PONETIN PLANS 26-1102047			Tanara Sisteli Sosual dila minul ciida fori ancilare Imal AT SANAYI VE DEPOCITILARI TOPUL IŞYERİ YAPI KOOPERATE! İdinç kiyatlı Ran ALTINKILİL GILDA VE BUT SANAYE VE TICARET LIMITED SIRKETT adita Ferd Tegaso igloro igloro information
Edenta Secares				ALTINKER, GEJA VE SET SANAYI VE DEARLY LINITET TAxi
드라이브	SHERETT
Gelosi		1 400 300 100 149	CH 106	ਿੰਡਾ 194 181 Back No.	Tatt			时时彩
Od Perc.		1000	大2家	12497		11067200			GIVE
Latela Ha				2017 12 12 12 10 10 FRITIN THORATES					Sara 30
September				Bay Jagreen I					Era Mu

	440		STANNUL				Türkiye Cumhuriyeti
		મુસ્ત		BAYRAMPASA
		1998/88		SAGMAICILAL
		KSSET								Potograf
		Posted on					TAPU SENEDI
	Computer
	PROTE MU		Note No.	िक्षः सर्वे (42,			Niteligi	ana	YOSUGHING	m²	్రాగా
		14×7/2	48	1	ARSA				2.766,34 m2
		Sinin	Plandadur							Zerun Statem No = 29953100
			KAT MULKIYETI			KAT IRTIFAKI	TOR		DEVRE MULK		T
			Salls Sedeli			trateligi		Area Pay	BOK No.	ನಿವಾ No.	Sateros

		Edrine	1005 TICARIOTI IMITED ŞİRKETİ adına FerdEeşter işlamitaler. 1002111082 28V IS MILINOX : NAY 11 NOV			ASMA KATLI DÜKKAN		275/264000 Tartam SINIRILI SORUMLU ISTANBUL GIDA TOPTANCILARI MALI SANAAY VILHORRICANI TÜPLU İŞYERİ YAPI KOCERATİFİ İsdına kayılı ilen ALTINKILİÇ GIDA VE SUT SANAYI VE	A	ZEMBI
0 LC		Geach	GRANETH				ALTINKILIX, GIDA VIESUT SANAY) VE UICARET LIMITED. Tam
		Satibi
		ਤਿਆਂ ਦੀ ਸੀ।		Yourise No.	ত্রী: ನ್ನಾ	Sahra No.	SID No.	Tariti		Gitisi
	City May			8600	420			28062003			OHKE
	Sahiro ло.					Ara, Usg	Ramazan SUBAST				ON Office No
	Sira No						Sicil K				Sira Na

		TÜRKİYE CUMHURİYETİ TAPU SENEDI
	11: ISTANBUL
TAŞINMAZ BİLGİLERİ	1556. BAYRAMPAŞA
	Mahalakoy: SAGMALCILAR
	Ada. 45	Partel 1
	Maz Chiplantii: 29.054.00 m2 124 4184
		OTUZ DÖRT BLOKLU IŞ YERİ
	: לו Mito 1	Area Payr	Proje mª,
BOLUM	BC20	21/29054
BAGIMSIZ	Blok/Girls/Kat No:	Bağımsız Bölüm No:	Citt'Szyla No
	C-331-12	18	341 - 33788
BILGILERI MALIK	Adı Sayadı Baba Adı: SIRKETI	History ALTINKILIC GIDA VE SUT SANAYI TICARET ANONIM Tam
	Tasinmaz Tip No:	Edinele Nadani.	İşlem Bederi
	24787324	Salig	90.000.00
	Kat Mülkiyeti
TESCILE İLİŞKİN BILGILER	Konum Bigis	Tescil Tarth/Yevmiye No	Grolline Uygundur
	D	01/12/2000 - 17844	0002/21/18 的电子

			TÜRKİYE CUMHURİYETİ TAPU SENEDÍ
	=	ISTANULL.
	1 ca :	HAYRAMPASA
	MahalaiKirj: SAGMALCILAR
	ટેને મ	15	Рагам : 4
TAŞINMAZ BİLGİLERİ	Vor Olçümü:	29.054.00 ml
	14 km HD =		OTHE DORT BLUKUJ IS YER!
	150351:		Area. Fays		11 Apple 17
	BURG		16:29054
BAĞIMSIZ BOLÜM	ITA-IOGREPALIE NO		Edgi Sta Bollan No		CALBarta Not
	C-315 12		19		342 - 33269
BILGİLERİ MALİK	Act Spyad (Eaca Adi: SEKET		ALTINKILIK GIDA VE SOT SANAYI TICARET ANONIM Tam	Historial:
TESCILE İLİŞKİN	Tagan-ar 151740: 24302011 Kat Mulkiyeri		Edinmo Nedon't 88.14		Sam Piedel : 75.000.00
BILGILER	Keman Bisisi		Tesci Ta hi Yasmiya No		Impund Upundur
			PP821 DEMOZI/I		Verilis Turite : 01/1 y man
					Talisin Artist Yztkili Miata Yord toolsi

				2 6

			TÜRKİYE CUMHURİYETİ. TAPU SENEDI
	ਸ	ISTANBUL
	1 liper	BAYRAMPAŞA
TASINMAZ BİLGİLERİ	Mahalie Kiry:	SAĞMALCILAR
	Acar	45	Forsel: -1
	Yüz Ülçümü:	29.054,00 m2
	Nixti:		PAS SE STRIOTE THOC ZOLO
	ARIALITY		Pras Pays:		Projums
BOLUM	BORO		65129554
BAGHASIZ	Blok/Girls/Kat No: C-330-12		Bağmar Bauro Net 20		06551712 14: 342 - 13292

BİLGİLERİ MALIK	An Seyad Baha Adi SERKET		ALITINKILIQ GIDA VE SUI SANAYI TICARET ANONDA Turi	Hosos
	Tas nmax Totale 24787325 Kat Mulkiyet		Edume Nedsel Smis		Went Becell: 275 000,00
BILGILER	Konum Sigsi:		Toscil Turitiffelevisive Not		Sichne Dygundur
TESCILE ILİŞKİN	1		01/12/2020 - 17844		Valing Tacial 01 11/20220 Tehsin 2. the Yekı Midtr Vanimesi

	1 ISTANBUL	TÜRKİYE CUMHURİYETİ TAPU SENEDİ
TAŞINMAZ BİLGİLERİ	Book BAYRAMPASA
	Malaksy SAGMALCILAR
	Ada 45	False). -
	Yüz Olçümü 29.054.00 =2
	Nitely: "	OTUZ DÖRT BLOKLU İŞ YERİ
BOLUM	NY2FAL BORO	Area Pay: 65.29054	Proje 199
BAGIMSIZ	Blok/Girig/Kid No: C-331-72	Bag mar Bolum No: 21	CI: Sasta No: 18456 32491
BİLGİLERİ MALIK	Adi Soyad (Baba Adi: SIRKETI	Husest ALTINKE.IC GIDA VE SUT SANAYI TICARLT ANON'M Tam
	Tasinmaz Timilar 24787326	Edimme Neders: SHA	İşlem Badeli: 270.000,00
	Kat Mülkiyeti
TESCILE ILISKIN BILGILER	Konum Bigg:	Tescal Tan i Your yo No 01/12/2020 - 17844	Includio auf pis Verlig Trunt Mipsonian Yed: L.MEdar Y kamus

		TÜRKİYE CUMHURİYETİ TAPU SENEDI
	11: ISTANBUL 1 -- 1 -- BAYRAMPAŞA Mahale Koy: SAGMALCILAR
TAŞINMAZ BİLGİLERİ	445 45 : nuregio ZDA 29/064,00 m2 14 to 17 :	Farmal. ನ OLCS LOKI BLOKI IS VER
	Neelig DORCE	Arca Fast 16:29:34	Projo ml
BAGIMSIZ BOLUM	BinoBle SKan Nar C-331-12	Bağmsiz Bolim No 22	CHISSYING NO 142 = 33792
BILGILERI MALIK	ITA aqualitable DA SIRKETE	H roducts . ALTINKILIÇ (IDA VE SÜ SANAY) HICARET ANONIM Tem
	Tasimmaz Tipina: 24817111 Kat Mulkiyeti	Edimiz Nedeni Satis	Iglem Badoli: 70.000.00
TESCILE ILISKIN BILGILER	Karam Bigist: 22	Teadi Tanni Yaumtys No: CL/12/2020 - 17544	Stoline Uygunsaur Venilia Taliano Co. Classis. Taliano Mala Classiman

	11		STANNELL			Turkiye Cumhunyeti
	110459			BAYAAMAGA
	Muttalse			HOMALCILAR						Forginal
	1 Rever 1887288
	Mucks					TAPU SENEDI
		CHIS No. Anie No.		Parcel No.			Nisdigi		Fir	The Mark ATTE	dmc
	45-7/1					SPAREN CHIPMALLE IN TIROXET ST				62.765.34 u2
	Simri		PREDUcts			KATIJA KOSZU TERI ERRAY + TH JAVEL FRIENTIST LEVEL. TETONARME SELE
		FA MILKAETI				KAT IHI FAKI			II N EM-II	144422522 - 25 Franch 11 Frid
		Salis Badal				Grann		Arsa Fay	Bck 41	581 13		ELEITERE Fire, tao.
						ASKA ZATILISEKAK		HE SEAR				1753
BAGINSIZ BOLOI	Edima Sebobi								TEXARIT ANDMIS SEKETT adas Seryw (7721), kais kerinker. TEARST ANDNIS SEKETT adas Seryw (7721, kais ka. NON FLAN : YONETAM H-AREZETISONT
	Advisi					A. TIME 3. K. GILLA NE ST ST AND LETT CHOLORS STESSED F			180
	Garasi			סללהאציא 142	ਿਸ 840.	Sa-Ho 140.	Sira 140.	Tarhi			Simis
Cil No.				4995 5	4411	43536		2020220200			Cil. No.
	Sahita Na					· Ståce Uygurdu; Allicet Speality Car						Saltife No.
											Sim Not
Sira No.

Ek 2: Takyidat Belgeleri

	Kaydı Oluşturan: YAŞAR ÇARK ( Tskb Gayrimenkul Değerleme A.Ş. )
	Makbuz No		Dekont No			ON MANASSE
	013324044640		20240219-1753-F07134			4464
TAPU KAYIT BILGISI
Zemin Tipi	KatMulkiyeti		Ada/Parsel:		45/4
Taşınmaz Kimlik No:	24787324		AT Yuzolçum(m2):		29054.00
II/Ilçe	ISTANBUL/BAYRAMPAŞA			Bağımsız Bolum Nitelik:	OURO
Kurum Adr	Bayrampasa		Bağımsız Bolum Brüt Yüzölçümü
Mahalle/Koy Adı:	SAGMALCILAR		Bağımsız Bolum Net
Mevkic Cilt/Sayfa No:	342/33788		YüzOlçumu
Kayıt Dunum:	Aktif		Blok/Kat/Giris/BBNo:			C-33/2/18
			Arsa Pay/Payda			21/29054 OTUZ DOKT BLOKLU IS YERI
Beyan	YONETIM PLANI:15/01/2007 ( Şablon: Yonetim Planının Belirtilmesi)					Yevmiye	Sebebi- Tarih- Yevmiye
	Malik					Edinme
(Hisse) Sistem No		El Birliği No	Hisse Pay/ Payda	Metrekare	Toplam Metrekare	Sebebi-Tarih- Yevmiye	Terkin Sebebi- Tatih-Yevmiye
551841734	(SN:7766254) ALTINKILIÇ GIDA VE SUT SANAYI TICARET ANONIM ŞİRKETİ V		1/1			Satis 01-12-2020 17844
OSTRO	Bu belgeyi akılı telefonunuzdan karekod tarama programları ile aşağıdaki barkodu taratarak; veya Web Tapu anasayfasından (https://webtapu.tlkgm.gov.tr adresinden) XFDwWEL 65Q kodunu Online İşlemler alanına yazarak doğrulayabilirsiniz.

		Kaydı Oluşturan: YAŞAR ÇARK ( Tskb Gayrimenkul Değerleme A.Ş. )
	Makbuz No			Dekont No			Başvuru No
	013324044640			20240219-1753-F07134			4464
TAPU KAYIT BİLGİSİ
Zemin Tipi:	KatMulkiyeti			Ada/Parsel:		45/4
Taşınmaz Kimlik No	24800013			AT Yüzölçüm(m2):		29054.00
Il/liçe:		ISTANBUL/BAYRAMPAŞA			Bağımsız Bolum Nitelik	BURO
Kurum Adı:	Bayrampaşa			Bağımsız Bolum Brut
Mahalle/Koy Adı:	SAGMALCILAR			YüzOlçümü Bağımsız Bolum Net
Mevkic	342/33789			YüzÖlçürnü.
Cilt/Sayfa No: Kayit Durum.	Aktif			Blok/Kat/Giris/BBNo;		C-33/2/19
				Arsa Pay/Payda:		16/29054
S/B/I		TAŞINMAZA AİT ŞERH BEYAN İRTİFAK BİLGİLERİ Açıklama				Malik/Lehtar	Tesis Kurum Tarih- Yevmiye	Terkin Sebebi- Tarih-
								Yevmiye
Beyan		YONETIM PLANI:15/01/2007( Şablon: Yonetim Planının Belirtilmesi)
								1/2
(Hisse) Sistem No	Malik		El Birliği No	Hisse Pay/ Payda	Metrekare	Toplam Metrekare	Edinme Sebebi-Tarih-	Terkin Sebebi- Tarih-Yenmiye
551841735	(SN:7766254) ALTINKILIÇ GIDA VE SUT	SANAYI TİÇARET ANONIM ŞİRKETİ V		1/1			Yevmiye Satış 01-12-2020 17844
	alanına yazarak doğrulayabilirsiniz.	Bu belgeyi akılı telefonunuzdan karekod tarama programları ile aşağıdaki barkodu taratarak; veya Web Tapu anasayfasından (https://webtapu.tkgm.gov.tr adresinden) mE_j_AL8I5u kodunu Online İşlemler

		Kaydı Oluşturan: YAŞAR ÇARK ( Tskb Gayrimenkul Değerleme A.Ş. )
	Makbuz No
	013324044640				Dekont No 20240219-1753-F07134			Başvuru No 4464

TAPU KAYIT BİLGİSİ
Zemin Tipi:		KatMulkiyeti			Ada/Parsel:		45/4
Taşınmaz Kimlik No:		24787325			AT Yüzölçüm(m2):		29054.00
11/11çe:		ISTANBUL/BAYRAMPAŞA			Bağımsız Bolum Nitelik:		OURO
Kurum Adı:		Bayrampasa SAGMALCILAR			Bağımsız Bolum Brüt YüzOlçümü
Mahalle/Koy Adı: Mevkit					Bağımsız Bolum Net
Cilt/Sayfa No:		342/33790			YüzÖlçümü.
Kayıt Durum.		Aktif			Blok/Kat/Gins/BBNo:			C-33/2/120
					Arsa Pay/Payda:		65/29054	OTUZ DORT BLOKLU İŞ YERİ
S/B/I Beyan		YONETİM PLANI:15/01/2007( Şablon: Yönetim Planının Belirtilmesi)	Açıklama				Malik/Lehtar	Tesis Kurum Tarih- Yevmiye	Terkin Sebebi- Tarih- Yevmiye

(Hisse) Sistem No		Malik		El Birliği No	Hisse Pay/ Payda	Metrekare	Toplam Metrekare	Edinme Sebebi-Tarih- Yevmiye	Terkin Sebebi- Tarih-Yevmiye
551841738		(SN:7766254) ALTINKILIÇ GIDA VE SUT SANAYİ TİCARET ANONİM ŞİRKETİ V Bu belgeyi akılı telefonunuzdan karekod tarama programları ile aşağıdaki barkodu taratarak;			1/1			Satış 01-12-2020 17844
		veya Web Tapu anasayfasından (https://webtapu.tkgm.gov.tr adresinden) IH-ELL8L9wG kodunu Online Islemler alanına yazarak doğrulayabilirsiniz.

		Kaydı Oluşturan: YAŞAR ÇARK ( Tskb Gayrimenkul Değerleme A.Ş. )
	Makbuz No			Dekont No			Başvuru No
	013324044640			20240219-1753-F07134			4464
TAPU KAYIT BILGISI
Zemin Tipi.		KatMulkiyeti		Ada/Parsel:		45/4
Taşınmaz Kimlik No:		24787326		AT Yuzalçum(m2):		29054.00
11/11çe:		ISTANBUL/BAYRAMPAŞA			Bağımsız Bolum Nitelik:	OURO
Kurum Adı:		Bayrampasa			Bağımsız Bolum Brüt
Mahalle/Koy Adı!		SAGMALCILAR		YüzÖlçümü. Bağımsız Bolum Net
Mevkii				Yüz Olçümü:
Cilt/Sayfa No:		342/33791			Blok/Kat/Giris/BBNo:	C-33/2/121
Kayıt Durum:		Aktif		Arsa Pay/Payda:		65/29054
SIBN		Açıklama				Malik/Lehtar	Tesis Kurum Tarih- Yevmiye	Terkin Sebebi- Tarih- Yevmiye
		Beyan YONETIM PLANI:15/01/2007( Şablon: Yönetim Planının Belirtilmesi)
								1/2
(Hisse) Sistem No		Malik	El Birliği No	Hisse Pay/ Payda	Metrekare	Toplam Metrekare	Edinme Sebebi-Tarin- Yevmiye
551841737		(SN:7766254) ALTINKILIÇ GIDA VE SUT SANAYI TICARET ANONIM ŞIRKETİ V		1/1			Salis 01-12-2020 17844	Terkin Sebebi- Tarih-Yevmiye
		Bu belgeyi akılı telefonunuzdan karekod tarama programları ile aşağıdaki barkodu taratarak; veya Web Tapu anasayfasından (https://webtapu.tkgm.gov.tr adresinden) xOEyel9RpP7 kodunu Online İşlemler alanına yazarak doğrulayabilirsiniz.

				Kaydı Oluşturan: YAŞAR ÇARK ( Tskb Gayrimenkul Değerleme A.Ş. )
	Makbuz No			Dekont No			Başvuru No
	013324044640			20240219-1753-F07134			4464
TAPU KAYIT BİLGİSİ
Zemin Tipi:	KatMulkryeti			Ada/Parsel:		45/4
Taşınmaz Kimlik No:	24817111			AT Yüzölçüm(m2):		29054.00
Mice:	ISTANBUL/BAYRAMPAŞA				Bağımsız Bolüm Nitelik:	Online
Kurum Adı:	Bayrampasa			Bağımsız Bölüm Brüt YüzÖlçümü:
Mahalle/Koy Adı:	SAGMALCILAR			Bagimsiz Bolum Net
Mevkic Cill/Sayfa No:	342/33792			Yüz Ölçümü:
Kayıt Durum:	Aktif			Blok/Kat/Giris/BBNo:		C-33/2/122
				Arsa Pay/Payda: Ana Taşınmaz Nitelik:		16/29054	OTUZ DORT BLOKLU IS YERI
S/B/I		Açıklama				Malik/Lehtar	Tesis Kurum Tatin- Yevmiye	Terkin Sebebi- Tarih- Yevmiye
Beyan	YONETIM PLANI:15/01/2007 ( Sablon: Yonetim Planının Belirtlimesi)
			No	Payda		Metrekare	Sebebi-Tarih-	Tarih-Yevmiye
No							Yevmiye
551841732	(SN:7766254) ALTINKILIÇ GIDA VE SUT SANAYI TICARET ANONIM ŞIRKETI V Bu belgeyi akılı telefonunuzdan karekod tarama programları ile aşağıdaki barkodu taratarak;			1/1			Salis 01-12-2020 17844

Alacaklı	Müşterek Mi?	Barç	Faiz	Derece Sira	Sure	Tesis Tarih - Yev
(SN:4123) TÜRKİYE VAKİFLAR BANKASI T.A.O. VKN.9220034970	Hayır	10000000000000 TL	54,0 degiskendi	1/1	EBK	Bayrampaşa - 10-10-2023 11:08 19350

lpoteğin Konulduğu Hisse Bilgisi Taşınmaz	Hisse Pay/ Payda	Borçlu Malik			Malik Borg	Tescil Tarih - Yev	Terkin Sebebi Tanh Yev

Bu belgeyi akıllı telefonunuzdan karekod tarama programları ile aşağıdaki barkodu taratarak;

veya Web Tapu anasayfasından (https://webtapu.tkgm.gov.tr adresinden) MSPB4U6PQR kodunu Online İşlemler alanına yazarak doğrulayabilirsiniz.

lpotek
Alacaklı	Müşterek Mi?	Borg	Faiz	Derece Sira	Sure	Tesis Tarih - Yev
(SN:4123) TÜRKİYE VAKIFLAR BANKASI T.A.Q. VKN.9220034970	Hayır	1000000000000 TL	54,0 değiskendi	1/1	FBK	Bayrampaşa - 10-10-2023 11:08 - 19350

İpoteğin Konulduğu Hisse Bilgisi Taşınmaz	Hisse Pay/ Payda	Borçlu Malik			Malik Borg	Tescil Tarih - Yev	Terkin Sebebi Tarih Yev

Bu belgeyi akıllı telefonunuzdan karekod tarama programları ile aşağıdaki barkodu taratarak;

veya Web Tapu anasayfasından (https://webtapu.tkgm.gov.tr adresinden) x1!EaoMxidp kodunu Online İşlemler. alanına yazarak doğrulayabilirsiniz.

		Kaydı Oluşturan: YAŞAR ÇARK ( Tskb Gayrimenkul Değerleme A.Ş.)
	Makbuz No 013324044599			Dekont No 20240219-1753-F07137			Başvuru No 4459

TAPU KAYIT BİLGİSİ
Zemin Tipi:		KatMulkiyeti		Ada/Parsel:		44/1
Taşırımaz Kimlik No:		25953099		AT Yuzolçum(m2):		62766.34
Illice:		ISTANBUL/BAYRAMPAŞA		Bağımsız Bolum Nitelik:			ASMA KATLI DÜKAN
Kurum Adı:		Bayrampaşa		Bağımsız Bolum Brüt
Mahalle/Koy Adı:		SAGMALCILAR		Yuzolçumu Bağımsız Bolum Net
Mevkii				YüzOlçümü:
Cilt/Sayfs No:		429/42452		Blok/Kat/Giris/BBNo:			A/ZEMIN/77
				Arsa Pay/Payda!			375/264000
Kayıt Durum:		Aktif
				Ana Taşınmaz Nitelik:			BES BODRUM+ZEMIN+UC NORMAL KATLI A BLOKLU 1690 DÜKKAN+5
							TRAFO MERKEZLI BAHÇELI BETONARME SITE
		TAŞINMAZA AİT ŞERH BEYAN İRTIFAK BİLGİLERİ
SIBN		Açıklama				Malik/Lehtar	Tesis Kurum Tarih- Yevmiye	Terkin Sebebi- Tarih-
Beyan
Beyan Irtilak		YONETIM PLANI.28/11/2007 ( Şablon: Yonetim Planının Belirtilmesi) Yönetim Planı Değişikliği : 26.02.2008( Şablon: Yonetim Planının Belirtilmesi) T.E.K. LEHİNE 6510,34 M2 LİK KİSİMDA DAİMİ İRTİFAK HAKKI VARDIR.					Bayrampaşa - 29-02-2008 16:00 - 3027 Bayrampaşa -
		(Şablon: İrtifak Hakkı Vaadi)					01-01-1900 00:00 1

No		Malik	El Birgi No	Hisse Pay/ Payda	Metrekare	Toplam Metrekare	Edinme Sebebi-Tarih- Yevmiye	Terkin Sebebi- Tarih-Yevmiye
MÜLKİYET BİLGİLERİ (Hisse) Sistem 301028545		(SN:7766254) ALTINKILIÇ GIDA VE SUT SANAYI TİÇARET ANONİM ŞİRKETİ V		171			luzel Kişiliklerin Unwan Değişikliği 07-05-2015 6487

Alacaklı	Müşterek Mi?	Borç	Faiz	Derece Sira	Sure	Tesis Tarih - Yey
(SN:31) TURKIYE HALK BANKASI A.Ş. VKN:4560004685 (SN:31) TURKIYE HALK BANKASI A.Ş. VKN:4560004685	Hayır	4000000000000 TL	9:38 DEGISKEN	1/0	FBK	Bayrampaşa - 15-10-2018 13:45 11947

lpoteğin Konulduğu Hisse Bilgisi Taşınmaz	Hisse Pay/ Payda	Borçlu Malik			Malik Borg	Tescil Tatih - Yev	Terkin Sebebi Tanih Yev

Bu belgeyi akıllı telefonunuzdan karekod tarama programları ile aşağıdaki barkodu taratarak;

veya Web Tapu anasayfasından (https://webtapu.tkgm.gov.tr adresinden) XFII5U80qC- kodunu Online İşlemler alanına yazarak doğrulayabilirsiniz.

	Kaydı Oluşturan: YAŞAR ÇARK ( Tskb Gayrimenkul Değerleme A.Ş. )
	Makbuz No			Dekont No			Başvuru No
	013354044599			20240219-1753-F07137			4459
TAPU KAYIT BILGISI
Zemin Tipi:		KalMulkiyeti		Ada/Parsel:		44/1
Taşınmaz Kimlik No:	25953100			AT Yuzalçum(m2):		62766.34
Il/lige Kurum Adı:		ISTANBUL/BAYRAMPAŞA Bayrampassa		Bağımsız Bolum Brüt	Bağımsız Bolum Nifelik:		ASMA KATLI DUKKAN
Mahalle/Koy Adı:		SAGMALCILAR		YüzÖlçümü
Mevkii				Bağımsız Bolum Net
Cilt/Sayfa No:		429/42453		YüzÖlçürnü:
				Blok/Kat/Gins/BBNo:			A/ZEMIN/78
Kayit Durum: Aktif					Arsa Pay/Payda:		375/264000 BES BODRUM+ZEMIN+UC NORMAL
				Ana Taşınmaz Nitelik:
							KATLI A BLOKLU 1690 DÜKKAN+5 TRAFO MERKEZLI BAHÇELI BETONARME SITE

	TAŞINMAZA AIT ŞERH BEYAN IRTIFAK BİLGİLERİ
S/B/I			Açıklama			Malik/Lehtar	Tesis Kurum Tarih- Yevmiye	Terkin Sebebi- Tarih-
								Yevmiye
Beyan			YONETIM PLANI.28/11/2007( Şablon: Yönetim Planının Belirtilmesi)					1/3
Beyan			Yönetim Planı Değişikliği : 26.02.2008( Şablon: Yönetim Planının Belirtimesi)				Bayrampaşa - 29-02-2008 16:00 -
Irtifak	T.E.K. LEHİNE 6510,34 M2 LİK KİSİMDA DAİMİ İRTIFAK HAKKI VARDIR.		(Şablon: İrtifak Hakkı Vaadi)				3027 Bayrampasa - 01-01-1900 00:00
							1
(Hisse) Sistem		Malik	El Billight	Hisse Pay/	Metrekare		Edinme	Terkin Sebebi-
No			Na	Payda		Toplam Metrekare	Sebebi-Tarih- Yevmiye	Tarih-Yevmiye
MÜLKİYET BİLGİLERİ 301028546		(SN:7766254) ALTINKILIÇ GIDA VE SUT SANAYI TİCARET ANONİM ŞİRKETİ V		1/1			Tüzel Kışılıklerin Unwan Değişikliği 07-05-2015 6487

lpotek
Alacaklı	Müşterek Mi?	Barg	Faiz	Derece Sira	Sure	Tesis Tarih - Yev
(SN:31) TURKIYE HALK BANKASI A.Ş. VKN:4560004685/SN:31) TURKIYE	Hayır	4000000000000 TL	%38 DEGISKEN	1/0	FBK	Bayrampaşa - 15-10-2018 13:45 11947
HALK BANKASI A.S. VKN:4560004685
lpoteğin Konulduğu Hisse Bilgisi Taşınmaz	Hisse Pay/ Payda	Borçlu Malik			Malik Barg	Jesci Tanih - Yev	Terkin Sebebi Tann Yev

Bu belgeyi akıllı telefonunuzdan karekod tarama programları ile aşağıdaki barkodu taratarak;

veya Web Tapu anasayfasından (https://webtapu.tkgm.gov.tr adresinden) ymUB2p17k0Y kodunu Online İşlemler alanına yazarak doğrulayabilirsiniz.

3/3

BU BELGE TOPLAM 3 SAYFADAN OLUŞMAKTADIR BİLGİ AMAÇLIDIR.

(weblapu

Tarih: 20-2-2024-14:38

BETONARME SİTE

Kaydı Oluşturan: MEHMET ALİ ALTINKILIÇ ( ALTINKILIÇ GIDA VE SÜT SANAYİ TİCARET ANONİM ŞİRKETİ

Tapu Kaydı (Aktif Malikler için Detaylı - ŞBİ var)

TAPU KAYIT BİLGİSİ

Zemin Tipi:	KatMulkiyeti	Ada/Parsel:	44/1
laşınmaz Kimlik No.	25952499	AT Yuzolçum (m2)	62766 34
11/11ce	ISTANBUL/BAYRAMPASA	Bağımsız Bolum Nitelik:	ASMA KATLI DÜKKAN
Kurum Adt	Bayrampasa	Bağimsız Bolum Brut
Mahalle/Koy Adi.	SAGMALCILAR	YüzOlçümü:
Meykii		Bağımsız Balum Net
Cilt/Sayfa No:	440/43536	YuzQlçümü:
		Blok/Kat/Giris/BBNg:	A/3//1160
		Arsa Pay/Payda	104/264000
Kayit Durum:	Aktif
		Ana Taşınmaz Nitelik:	BES BODRUM+ZEMIN+UC NORMAL KATLI A BLOKLU 1690 DUKKAN+5 TRAFO MERKEZLI BAHÇELİ

TAŞINMAZA AİT ŞERH BEYAN İRTİFAK BİLGİLERİ

1/8/5	Acıklama	Malik/Lehtar	Tesis Kurum Tanin- Yevmiye	Terkin Sebebi- Tarih- Yevmiye
Beyan	YONETIM PLANI:28/11/2007( Şablon: Yönetim Planının Belirtilmesi)

1/3

Beyan	Yönetim Planı Değişikliği : 26.02 2008( Şablon: Yönetim Planının Belirtiimesi)	Bayrampasa - 29-02-2008 16:00 - 3027
Irtifak	T.E.K. LEHİNE 6510.34 M2 LİK KİSİMDA DAİMİ İRTİFAK HAKKI VARDIR. (Sablon: Irtifak Hakki Vaadi)	Bayrampasa - 01-01-1900 00:00 -1

MÜLKİYET BİLGİLERİ

(Hisse) Sistem No	Malik	El Birligi No	Hisse Pay/ Metrekare Payda	Toplam Metrekare	Editime Sebebi-Tarin- Yevmiye	Terkin Sebebi- Tarih-Yevmiye
308030151	(SN:7766254) ALTINKILIC GIDA VE SUT SANAYİ TİÇARET ANONİM SİRKETİ V		1/1		Satıs ve lpotek 10-07-2015 9919

MÜLKİYETE AİT REHİN BİLGİLERİ

2/3

Alacaklı	Müşterek Mi?	Barc	Faiz	Derece Sira	Sure	Tesis Tarih - Yev
(SN:8158420) DORUK FAKTORING ANONIM ŞIRKETI VKN:3060120122, (SN:8158420) DORUK FAKTORING	Hayır	150000000000 TL	930	1/0	FB.K	Bayrampaşa - 28-11-2017 12:08 - 14236
ANONİM ŞİRKETİ VKN:3060120122
lpoteğin Konulduğu Hisse Bilgisi Taşırımaz	Hisse Pay/ Payda	Borçlu Malik			Malik Borg	Tescil Tanih - Yev	Terkiti Sebebi Tanh Yev

Bu belgeyi akıllı telefonunuzdan karekod tarama programları ile aşağıdaki barkodu taratarak;

veya Web Tapu anasayfasından (https://webtapu.tkgm.gov.tr adresinden) H4lqDG5W5En kodunu Online İşlemler alanına yazarak doğrulayabilirsiniz.

Ek 3: İmar Durumu

Ek 4: Yapı Ruhsatları

A Blok:

T. Puhlais Veren Kurum					2 Runsal Tark				3. Ruhsat Numarasi 1
BAYRAMPAŞA BELEDİYESİ/İMAR MÜDÜRLÜĞÜ					1.7.1994				1994/5-48
4. Ruhsat Verily Maksach				5. Mahalesi Kocatepe Mah			6 Patta No.		7. Ada No.	8 Parsel No.
Yeni Yapı							4/5				20803_5400
9. Imar Durumu Tanh			10. Imar Durumu Numarası		11. Isavna Turg				12. Yakı Turu		213-215
30.6.1994			15807
13. Tapu Tesol Belgesi Varen Kurum Bayrampaşa Tapu Sicil Müdürlürü					2.11.1992	14. Tapu Tescr Beigesi Tarni			15. Tapu Teach Balges: Numerson	4448
	YAPI	SAHIBININ					YAPI		NUTEAHHIDININ
16. Ad Soyad / Onvani 5.5?IST. GIOA TOPT. IML?SAN. ve DEPOCULARI TOPLU İŞYERİ YAPI KOOP.						20. Adi Soyadı / Unvarlı				NUMBER	21. Kurun Sical
17. Bağlı Olduğu Vergi Dairesi			18. Vergi Dairesi Sick NUTIATEST			22. Bağlı Ölduğu Vergi Dairesi			23 verg Daves Sch Numarss
19. Adress					24 Adress
	Kocatepe Mah.		BAYRAMPAŞA-IST
25. Valuen Plat Ba Oridasunos Kullatens		26 Units	27	25. Tot Sau-	29 Yol Seve	30	31.	32		11.	34
MAGAG		Sarti	Yüt Olçunu	1000 Alternes 0-8 3-86-36	res Univer (21.5001)	Legram Kar 5869	Tags: 150 TURING		1 in John Maran	Tapena Since	Yapılıdı Car with a
Kuru gida depolar		141	34318.3 82


									6,3.1992 taribli IST Gida Topt.San.Mesizii Imar
									Planina göte S.S. Ist. Gipa Topt. Imalat Sanye Dep
25. Instalin Toplam Mallyet Kiymat (Arsa Hang)	Toplan 141		34318.3 M2						Toplu İşyeri Yapı Koop. İhşaatının ruhşatıdır.
				26. Ad Olauğu Yılı 1990					37. Yapın Arsa Deges 19. Toplam Maliyet (Artis Dabil)
39. Iskelesis Cinsi			40. zakarenit Doigu Maddesi				41. Tidma Yapının Çinar
	BA.K.				Tuqla
	RUHSAT EKI PROJELER						FENNI MES'U FUN IT USB
42. Minun Proje	9.2.1993/15807				49. Adı Suyadı		ERTAN GULEK
43. State Proje	8.2.1993/15807								50. Adesi Ankara Yolu. 105 Evler 81080
44. 10998. Blokker									EHENKEY-151
	1.7.1994/20230				ST. Tammage						54 19285
45. Delgu Toplam	46, Kazi Toplani		47. Hards Giracak Kaz: copiomi		52. Kurum Sidd No.
						12916
48. Harcı Çikacak Kazı Toplamının Dickureceği Yızı					53. Oda Siol No.	31646
				AUHSATLA ILGILI MUNITELY GELINLER
55: Geinn Marvyeti	56. Maldult Tanbi		\$7. Manaux No. 50. Futan (TL)			59. Acidama			60. Otapair Harci
Yor Kana Hard						NOT	: 23.6.1994 TAHIts
Cleve Insant Marc	4.7.1994						94/15807 SAYILI				IT 11 Mayde
Castill			208097	689.743.662 IL		BASKANLIK ONAYINA					11.K
						TEVHID-IFRAZ. YOLA			CONSULTION MANAGERALIA COLLET
				Top 14 m 1689, 743,662 TL, SAFHASINA KADAR		LERK VE DICER HUSUS
										AURUJIP TREZUL PD UNIT

									Adi Soyaci, Unvani,
			62 . Kantrol Edenin Adi Soyall, Uthan,
188220			100.00
3194 Sayin imar Kanunur un 21, 22,23 ve 26 no magosierinde göre iplemientamanium yolup, yapının Feng-Scrumlukumu alla Sbu YAPI RIUHSATI verimiyar. 101 . Düzənləyənin Adı Soyadı, Unvanı, N. OZTURK			BUNAN

	HUHSAT
		0 4

ARSIV NO: H 7-9/33392 YIBF NO: 252305							RUHSAT TAXIP NO	2007 / 274
				YAPI RUHSATI					1 Nichaele
Public 2001 Report		BAYRAMPASA BELEDIYESI		Press (14) 2018 (1992)	A Paramat	UNAMORIA ENTERN	77200775432	IT @ Label Jude States 01.07.199	1994-5-48-47
Flaking or bet signified a littled ISTANBUL V BAYRAMPAŞA				1.180 48 170900	Claudial		But colors on the St. Bill Book duspen and	(1) The Krans 4	11 7400 1010 14100
11	64			1791486			(1)/2001 21:11:2000 - 40.08 2008	300612203 10 PAVARIETY	8.9.2006/5764 8 PARADO (N)
BAYRAMPAŞA 400 Est KOCATEPE Valle	M Profession Previous Jude			100 100 10.00 105-91	11952600 1/9/14/95/11/16	11 Гунинграм сауда 21.08.2		TOPTAN TICARET	62766,34
Ania Near code and 12 and 12 years 12 .				1 164	11 114-45-9 6-6-6	ര വേണ്ടി അവലംബം		1. 18. Secondidations	Tape truck former in
BON 14841 WALLARS	100 10 814-48			1. 04941 6 1 16 Mar	11 194 11 14 11 14 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 1 adala di July 1	BAYRAMPASA II ÇI 400 100	11 JTARIND RJUNE	18.7.2007 A Hillian right	8123 M Je Versions Mondal (Marsh (Marsh (Marine) (A) Market (A) Market (A) (A) (A) (A) (A) (A) (A) (A) (A) (A) (A) (A) (A) (A) (A) (A) (A) (A) (A) (A) (A) (A) (A) (A) (A) (A) (A)
104 als. ਾ ਕੀਤਾ ਹੈ। (UK	rad y િય મા	BAYRAMPAŞAAST Callery Court is		1.144	12.900 F. Back Comers	10 1	100000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000	baseded halds
44 4/5-7/1	19	A BLOK		1			11.01 2007	11.07.2007	11.01 2012
Yapı Sahibinin		Yapı Müteahhidinin					Santiye Şehinin
ALGURE 2009, 11:00:00 III. SS.IST.GIDA TOP.INL. SAN.KOOP ПАР ПОДЕЛЕНИЕРА: TUNA 1798 12791 11 73 5 0 0 9 4 7 5 9	100 166 1899	The student street 11 HM is KAYALAR A.S 0. Call sincludes 12016 of theat from the in KADIKOY			K Color Nich Ing In B vegless as	23682800118	C 2008 1009 3000 4 T hand in As line an more the process to the products of	11 74285/6011000	M TASTERN M
Altha W catepe Mah. 12.Sok. BAYRAMPAS 100 0 .		C. Sole max apple 181.	11 Toplashin N. Integration Ill Stages 105 Evler Ankara Yolu Erenkoy-		A. Figulational just tolly for Circa		#1000000 Bill Jakos		18.9823
Form Düzenlenen Kısımla ligili Ozeilikler			Yapı Be İlgili Ozellikler
( Future a times por parties station station of the program and reserver t of the more in	10561 1080	33 7-90189919199	1 19-4 14 11-0 1440 IEK		1695		In The difference (or be none ( M. Therefor Brood Direct (1907) 1 (1) 1 (p. 1 (p. 1 (p. 1 (p. 1 (p. 1 (p. 1 (p. 1 (p. 1 (p.) (d. 1 (p.) (p. ) (p.) (p. ) (p.) (	41628.3	10. 1.00 Micros (41.00) 263.468.23
DUKKAN	1690	122.274,00	1 1 (2000) 1879				A 1991 POLITIES. ( 0 ( 1970) POST PUBLICAN PARTER PLACE ( 1) 1/2 ( 1/2 ( 1/2 ( 1/2 ) 2/2 ( 1/2 ( 1/2 ( 1/2 ) 2/2 ( 1/2 ( 1/2 ) ( 1/2 ) ( 1/2 ) ( 1/2 ) ( 1/2 ) ( 1/2 ) ( 1/2 )		II Tanan Homal Pro
SIGINAK		13.200.00	TEK		1695			41628 3	263.468.23
			Talled problem to the re		11,120,000 prices and the come of		A Tax Shurthan		Factor Both France
ORTAK ALAN		69.428.24		5		4	0
TRAFO	5	235,00	I Township John Microsoft College (re			用 (AROTHER (PHOTO (ST)	THE NEW JOHN FOR		1 1 - Barrest Box 100 (400 (400 (400) 11)
OTOPARK		58.330,99		18.00		10.50	H: Sattest
TOPLAM	1695	263.468,23	The Foreign (1) There Tollow (1 =	4	334		14 1 1 1 1 1 1 1 1 8 8 8 4 4 4 4 4 4 4 4 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 87.998.388,82 23.477.121,81 111.475.510,60	PHOTO IN IN THE LET	11.00 BLUNDA The France (US).
Yapının Telinik Ozellikleri
Submit products			11 . There state		JE (JAN FRANC, REPRES	Faces Tappel 2009
Molly cloud belom		I fem y cause - 1 for valente N fiele	have		1 Perent			( ) Sanatalia ================================================================================================================================================================	TIT PROBEDOME
WEST MI HDVD. I E 1-85 a Jorg Cuban Cara Cera	1100 11	你用用用电视用品的用用的角度和用用用。	I far Heyly's 0: Depager		1 146/14994 3 141 more	Онна дара	47.048m 11 De		112 (A)s specificant (1)
1-1-60-11 Dollyge 1.68 101		(fut: Data	4 / 00 000		A FAR major	11 : Bear 1 : 1	11 Partels	4 1 m (16 0 = )	11 Partis
Para E. Gerey	A Plage 1214	It 3106 St Taketine	aspend		1.1981: (8.9.1 9 2006/09/	M. Caller-Catin Broker Cast
Total To Tane Jan 1. Tempeller 1 1999		00000 1 (19496	Press 1985 14		1 1000 191	1 minute	1 Tags		(1) The Pers
1,436 1 2011/08/2017		I Passes 0 / 2004	1917		4. 14 Januar	0.7 mg	N Hope		1 1000 (hp").
1, 859719		E THEW 5.94 Time	0 million B Career		In this al 1 price areas and	1 #999 DAY-BER	0 Classess 11 1 7 7 8 5 5 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6		1.Auntise a copies
11111 to the Day. 11 Second	10. AN Ja (1.9)(84.1499)		1. 189.999		T 1979 leads		------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------		1 1904 100 1000 100
II. Parcel suite	11 Trapits Learly	(сполный Jr. Robinator	11	64

			IN TCUMMA		the clicks with design belge-for	0.1449191			/01. ITED
+T IBC Apprerent Only P						1673	Levazim Situsi A Blok D. 1 Lovent-
1 16.7 2007 5432	TURQUL TOYDEWIR		20 2 4 0 0 0 1 1 7 3			181.
2						5919	Ebulula Cad.No: 71A 1.Levent - 15T. / 11
18.7.2007/5432 1	IRFAN BALIOGLU		3 3 3 3 3 4 2 5 6 2 4				5.Kesm 19 Mayıs Sok No: 47 Alakoy-
10 7 2007/20480 11	SERVET KUMSAL		5 4 3 2 3 5 1 8 7 7 7 2			3479 121.
Tapi Projeleri Aladelly Marial W 10.7 2007/20480	TOLGA YILDIRIM		2 3 4 1 1 4 5 7 6 1 4			64108	Kocatepe Mah. 12.Sok.A Blok No: 1166 BAYRAMPASA4ST
17 100 T 0 8.9 2006/5764 ਲ cl	ZEKI YILMAZ		11411414130			6030	A Ipekci Cad Parkhan No: 46(57 BPASAJSI

C Blok:

	(BUILDING LICENCE)					ERAN SURNATING EBAS "EBAL EDEL
1. Ruesan Veren Kurum In X Reating D. Services af 20 the ma, thouse				2 Autoint Tavini	29. 2.1996		3. Ruhnit Numarini 1996/2-20
4. Flutby of Werilip Makauads delli indiab		5. Mairabesi 1.0 call 02 ca ti appur == 1172. 12.101 ak.		111 112 11 12 11 12 11 11 11		6 Patti No. 7/1	7 . Asta 160.	20803	B. Parsel No.
9 1960 Garumu Tarihi		10. Imar Dorumo Numaras		11 Junena Türk 10 alpar			12, Fax Tura
13. They Tescil Belgest Varen Kurum 12yraupun 2apu Sicil Clairlo (				14. Tapo Touol Belgesi Timbi 14.7.1895			15. Tapu Tescil Belgers Numarasi 174
	YAPI SAHIBININ					YAPI MUTEAHHIDININ
16 Ad Sogad / Unvarsi S C. . L. C. S DEPOCULARY TOTIC CALL FALL ROOF.				20. Adi Stylidl J 181430r				Nummast	21 Kurum Skill
17. Bagli Qiduğu Vergi Ditires		18. Vorg: Daireol Sigi Nummast		22. Bağlı Olduğu Vergi Dakıpı			23. Vergi Disines) Sick Numaras)
10. Acress Косаферо тап. 12 изі нк.		14 - 1 Pager - 2011		24 Adress
25. Yapın in Har Dir Üristesirini K.Jlanena Malvisor	26. Urstas Sayst	BARNO FITA:	7H. Vol Seve yesi Alində Kər Soyuqla	27 . Vol Eeve- yeri: Upturder Collainti	TON INVENT fishten	37-1 The Print Oraphia	Tim sinci Malgeti.	0 Yapon	78 Title Sin Guba
with Copt. (1997. KCE 13-111-11140)	BOBE	49518 12

							3.2.19 2 ve 15.3.1928 tar4114 Tri
				TIAO "LASE LOVE 11			imr plan m gore B.S. Int

Toplanti 039 . 030 . 898 . 000				fopt. Sn. Imalat Chili 1 - Fadilati 18 11 18 8 11 18 401			ve depo toplu isyeri gapi koop. 38. Toplam Maliyet (Aran Dahi)
		40. Islephilip Dolgi: Maddesi		C 30= 31= 1		41. Yığma Yapımın Çırısı	-37439-40-41+43-44-45-47-48-49	bloclar.
15 . 16 . 16			246777
	RUHSAT EKI PROJELER 09.02.1993/6244			41. Acr Scylidi		ILYAS ALLARSU	A D M MATE D.S.S. IN IN IN S
1. Instalin Toplare Toplare Mallyet Kiymet (Arsia Pranç) 20. Iskekrin Circli 42. Minari Proje 47 State Projec	28.02.1996/ 913			NO. Adriver		Ins. Turt. Plum
				St. Tan7Audir		Diplana Motors 008-0401 Notes Bro		54 Imzaka
	46. KG21 Toplartir	47. Harol Citacak Kazi Toplan		52. Kurum Silol No
				50 Odli Sicil No.
				RUHSATLA ILGILI MUHTELIF GELIRLER
	SB. Miston Tim's	57. Makbiz No."	58. Tigarre (Film)		09: Açıklama		BITH Chopark Hand
							Prair Koratisonunun
	29.02.1996	388352	186.775.000				· 1 · 22 2 0 0 0 0 1 - 1 . 1 . 5 . 3 . 3 . 2) 2019 1910 00 00 11/21/21/21/10 000 11/8 2/2017 rittho Decres as iten Deligi
							A OUT PILE DE PR ETIDA
			Topi to 284.775 1100				pedeli tahsil edilm şar.

19125351		62, Kontrol Edenin Adr Soyads, Unvary, manu				Helstani, Multia	03. Chaylikanin Adı Soyadi. Unvanı,
44 Tes.xxl Projekto 22.02.1995/21010 45. Dolgu Toplans 48. Harcr Caracak Kazı Tuplamımın Dokuleroeği Yer 55: Gelein Martyesi Yol Kunal Harol Bera bicant Haro Carin axista is the normal on help in model promised represent manage international program con a w 22, 27, 2/urusniness surville surplied to 10, 27, 27/27/2/crusions star informat iştı: YAPI RUHSATI vordmiştri st. Daover Neyerin Adi Soyadı. Übvanı, 14 334161 1 1 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 14 11 14 14 14 19		12.56		Sundado The do or it hand			(1) -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 10000000000000000

YAPI RUHSATI				TSE			Ruhsat Takip No
ARSIV NO: H 7-11/33427 YIBF NO: 215974										0	000 ਤੇ	0	0	0 16
1.Rubsati veren kurum! BAYRAMPASA BELEDIYESI IMAR VE PLAN.MUD. II: ISTANBUL lke BAYRAMPAŞA			2.Ruhsatın veriliş amacı TYeni yapı I llave Fosseptik Kullanım değişikliği				Kat ilavesi Tadilat Istinat duvarı Babçe duvarı			3.Ruhsal onay tarihi. AP3 K 5 Pafta no 4/5-7/1		4.Runsal no. 2006/8150 7.Parsel no. 6.Ada no ની ટે ਸ
			Yenileme		Teniden
INŞAATIN ADRESI			8. Imar plam onay tarihi 21.11.2005				9.Parselasyon planı onay tarihi					00		10 Imar durumu tarihi ve 23.11.2006/7941
Mah : KOCATEPE Cad : Sokak: 12 NO: C blok 28 BAYRAMPAŞA/IST.				11. Parselin kullanma amacı ve alanı(m') TOPTAN TICARET 2 hek 9054,00 m2		12.Tapu sicil belgesi veren kurum BAYRAMPAŞA						13. Tapu sicil belgesi tarihi VC BO 20.11.2006/11120
			15.CED raporu onay 14. Zemin etüt onay tarihi tarini not / 20 11.12.2006				16.Planlanan Inşanta başlama tarihi 21.11.2006		17.Planlanan insaafi bitirme tarihi 21.05.2006			18.Ruhsatsn geçerlilik taribi 21.05.2011
YAPI SAHİBİNİN			YAPI MÜTEAHITININ									SANTIVE SEFININ
19. Adı soyadı, unvanı S.S.IST.GIDA TOP. LJ KAMU IMLSAN.DEP.T.ISY, OZEL			24.Adı soyadı, unvamı KAYALAR A.S.				Hukuki durumu 28. Vergi duiresi sicil no 5369780015		34.Adı soyadı, unvanı				35.Oda sicil no
YAPI KOOP. 20. Bağlı olduğu vergi dai. TUNA			26. Kurum sich no 12916	27.Bağlı olduğu vergi dai. Kadıkoy						36. Baro tescil no		37.Oda belge no
21.Vergi dairesa sicil no 7350094759			29.Sigorta sicil no	30 Sözleşme tarihi ve No			31.Müteahhitlik karne no			38 Sigorta sicil no				39.Sözleşme tarihi ve no
22.Adres: Rocatepe Mh.12.sok.C. blok 28	23 Juriza 7488		32.Adres 105 Evler Ankara yolu Erenköy- IST.			33.Imzp un			40.Adres			41. mza
42.yapının ünitelerinin kulfannın amacı		43.0mlt € 535 (6)	44. Yüzükümü (10/7)	45.Benzer yapı sayısı TEK			istics idex map41 9F			47. Упроюз taban манки»)				48. Toplam taban alaxı(m")
ORTAK ALAN	GIDA DEPOSU DUKKAN 610		69.512 17.676	49. Yapıda bağunsuz bölüm tayım 610		BUY ESA	50. Toplan bağınısız bölüm elo		51. Vape inyast alament) 87.188			52. Toplam yapı impast alanı(mı)
				53. Yapının yol kotu altı kat sayını		54. Yapının yıl ketu ürt kad 507.018			55. Vapons toplan kal sayss			56. Blave kat sayts
				57. Yapının yüksekliği(m) H=Serbest			58. Have kat yüksekliği(m)		59. Yapının sınafı 111				66, Vapının gurubu A
Toplam		610	87.188	61.1 m3 mallycon Bin TL.) 334 YTL.			62. Yapısın inşaat maliyeti (Din TI.) 29.120,792 YTL.		(Bin TL)	63. Yapırın arın değeri 10.459.440,00			(Bin TL)	64.Arsa dahil yapının mallyeti 39.580.232.00
				YAPI İLE İLGİLİ ÖZELLİKLER				YTL				YIL
65.ISITMA SISTEMI			67, TESISATLAR				69.ORTAK KULLANIM ALANLARI	70.YAPI SISTEMLERI						71.KULLANILAN MALZEME
Bina içi kalorifer ਿ Soba Dogalgaz sobası Kat kaloriferi	Uzaktan matmalı kalorifer Aritma		Yangın tesisti Kanalizasyon Fosseptik Haberleşme tes.	Paratoner Elektrik 1 Jenerable Hidrofor	1 F 1		Siğinak Otopark Kömürlük Yangın merdiveni Asansor		Iskelet(karkas) Yığma(kagir) Ahaap Betonarme Tünel kalıp		L Tay	Beton Blok Briket Hafif panel Tužia Ahsup Kerpic
Klima			68.SICAK SU TEMIN SEKLI Termosifon	C YAKIT CINSI		Ortak depo Kapici dairesi Bekçi kulubesi			yerinde dökme Cenk Kompozit			Gazbeton 72.DOSEME
66. YAKIT CINSI ni Kati yakıt Guset fuel-oll Termal dogalgar Rugar LPG n Elektrik		Kombi	Değalgaz LPG Fuel-od Elektrik Sofben Kate yakıt Günes kolektörü Termal Müşterek		Su deposu Kuyu suyu Şepir suyu			Prefabrik			Mantar dopeme Plak kiris Asmolen Ahsap
YAPI PROJELERI
73.Onay Tarihi Mimari 11.12.2006 / 8150			74.ADI SOYADI Turgut TOYDEMIR	75.oda sicil no 76 büro tescil no 1673 34-0038		77.oda belge no 34-3120		-	78.adresi Levazim Sitesi A Blok daire
Statik 11.12.2006 /8150			Irfan BALIOGLU	રેજીને	34/04628		79031		Levent/IST. 1.Levent/IST.	Ebulula Cad. No: 7/A
	Elektrik 11.12.2006 / 92/21100			3479	34/45267		2800		5.kısım 19 Mayıs Sokak No:47 Atakoy IST
			Suleyman KUMSAL
Mekanik tesisat 11.12.2006 / 92/21100 Jeoloji	MEELLIFLERININ PROJE		Kani KORKMAZ	62.25	0050		14721			Apt. No: 13 IST.	Dr.Esat luk Cad. Izzetbey Abdi Ipekçi Cad. No:15/1

Ek 5: Yapı Kullanma İzin Belgesi

A Blok:

				YAPI KULLANMA İZİN BELGESİ
Supportunities and the			BAYRAMPASA BELEDIYE BASK	word bill rimary	Sate Collection (1) 780 740
bage of the payer alles ISTANBUL			BAYRAMPAŞA	Lajar	0432	Ocak 2009	DOGEDI
300				4. September 199.15 1144	1 1000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000 11 Perusia	4 The Wess 10.4 Gala	4 (@@
				P. Techar	P-10440 1 "Stee	11 Autorial 0.0.0.04.00 1	11 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
100000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000		BAYRAMPAŞA BELEDİYE BAŞKANLığı		9. Capitos 18861	14,447 11 Indiana arketak 449	100000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000 4 labor 1.08
threads 184/19 1	КОСАТЕРЕ МАН	Well all to the chand line and		174 Jan-11 Paul 11 Paul 11 (1) 2017 11 (1) 1982 11) 1982 11) 1992 11 (1992) 1992 11-1992 11 1992 11-1992 11 1992 11 1992 11-1992 11 1992 11-1992 11-15 15 11 Posts (114) 11	the teach and the	10. 100 Jally 117080 10	不要有力量信息
Califor (check proof lanks)			· GUMRUK GUMRUK ISKELESI CADDESI Dase = 89	01:01 1994 2048			11 - 1 -- 1 -- 1 -- 1 -- 1 -- 1 -- 1 -- 1 -- 1 -- 1 -- 1 -- 1 -- 1 -- 1 -- 1 -- 1 -- 1 -- 1 -- 1 -- 1 -- 1 -- 1 --
liste days	MEGACENTER		man BAYRAMPASA	Toridat Lifest (are	1.7 min this and Not And 1180 Bill	1 ling - Josef in Audio 21.11-2005 10 08 2009	A Production
TWA	4 100 cl	1 Paigr a	મિત્ર વિ	Januarials (ang this.	Fr. 210 connection and with	104 required triple to i TT	5603 A lan tre letter a
4/5-7/1	વીવ	-4	A	08 09 2006		HI . 07 . 2007	8123
Can a manufacture to the salas may of the comparisons			as them plass the minuted frieded commend to	The production ration solar	there, Museum (Museum a part	D Frink Arberen poan	K Trinerin Jian Ji-dr.
				BAYRAMPASA	11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11	FOPTAN TICARE	02766.34
Yapı Sahibisini			Yapı Mirmanbidirin			Gardye Descrin
A BORE STORE BASK BASH By I dollor MVG THE W. 24H KODE		Circ	And Production Collection KAYNAARA			of this status in the
		1994 166%
(1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1 10000			Nortelliances 1999-1962 918	NON HER BOUT JULIA PARTY.		40.74 10-06-06
Treat drive in			12916 中国家语中文献出版
17330 D.R. 9 A.7 5 9			KADIKOA	Proportion in	3.35.817,800,1,5	A RAL PROPERTY PROPERTY
14.411m Kacarepe Mari Guinter	11 (194		have ally Classes on the	al Indegre to It is the researced can cases of		M Tupers and to - In Instence was	ti financia in
VINGTEN DIS MAN 41			(A.R) 1994 (1999)	1 100		114 11:00:00
	214	- Krik	100 Editor Availa Total Enricly IST				e lrub
Delige Düaxelleinen Misovia Bigai Question
and the station and be for section and the coups of 4149 181			Mine partners	Yapı Ba Rigili Quyilliklər	These interprise to be in a little status and production the more of
		19,1446	Chartelland 16			PRINCEMENTAL	Coll rate receive Phy Sal
					1699	41628.3
Dokkers		1699	122274 Farmer July 14000		and Transmission into into a many 100, Carmer come in the comments and	A Taleo Mini Milli Ha
Orlan Alan			69428.24		1695	41628 3
Siginak			13200	1 1 1 8 1 0 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1	STORE MALE (2000 (000) Pat 100,000	Andres of 1000 10 1000	Beer freit say a
Cloperi TRAFO		ਦੇ	28330,89	1/5 For I Partier productions in a limit particular in comes a	ಲ್ಲಿ 14 Calves Art 400 100 1000 1000 1000 100	0
			239	18	10.5	1478119 1998 1998 1998 111 36.5
				Company 17 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1	10 110 14 11 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1	at 2010 Bitch Political Pro
		1695	203458.23	8	374.000	1411 849 0 10 100 200 12 1 25 220 9 300 27 111 344 1204 18

Yapınan Tekreik Oredikları BEGTA LANDE			10. Timbership	R. February	Tapes Tassisted Tasks
The bridge of the country 1 100000 0000	1 Catal	1 200 0 0 0 0 0 0 1 1 1 1 1 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10	1.4.200	Pression		X 11 649914 - ()	11 - 1000 11000
CHEGULASMA FUBETH 184119				I the stopers Bally Leditions of 1 TripAper Non-Figurer	XI marination in	1000 17244	1.1 ( Californials
1 19:44:00 10. Freelige	11448 Malet 12 Penal i 14 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6	XI ins 11	States A = Badid	Follow (August Nasio Januar	114041944	Themes
1000 In Teached		Taxable State Co.	X = Plantes	1 1 40000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000 bijari a cidd	Distribute Machine Del	01 (realer
11, Terminer It them combine	11 (min) X 1 4 10 40 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10	1 (1948) 9 and 44	ALLES X 1 Tana Be 1 0498	(1999) (Max)	11844	XI in 20	1.0469
1.85444		14	1-149641 1 14.0	Khi rdukt X II. Li dearer 10000	1 1 1 44 1 1000	4 174/19 100 OLASHERSH	(, Marker ) Maps of hartseas
্রিক 400 10 10 100	Namm	8. Ma (4.		10-Primira 14 14 14th 14 17	P. Paint pros	Page 14496	0 0400
2 Press Organ	4 Televan pass		X 7 795431500 - 1 778488	A 11 19 1 14 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 11 Talline Beruikt

				W (Statistial (crisica e valia tann minut samoso at tip wordsvinned and prisces ruy suscessors series send nergi news Monsterist in Informer sinces in (1935) w is (1935 W/St System with in triants that information
				Det minute I Fir for the nexts niyanines essues prospen sines sets sinds supper since suppe with in trout proof proof proof proof proof proof proof proof proof proof proof pr
				an topa wareng ministe w wroppy message is in written with the winds by the would be in nood propose for in nood program to nood program that in app da yalır. Biler (date) (takan veya (Pet (diğer kulturular) fursati novadya furtulur tapildarer
				Marsut No Ball Onstillikier
	10.2002	19. Holly	C.RADETELL DOGREDE			as larged and market 1000 1 -	1
20 1				Common
16
Tapıran Bitan Kramtan İçin Version Yapı Kullarıma İrin Belgesirin 137 D				Polygon (14) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (			562468 33 Taple's pay rigad store in 263469 23 77 401 M (Hakskin All Erdul Girlines Falairistial 115 113 Countripe le least 1 Terrantal

C Blok:

I.Ruhsah veren kurum: BAYRAMPAŞA BELEDIYESI IMAR VE ŞEHİRCİLİK MÜD. II: ISTANBUL Ike BAYRAMPAŞA		ARSIV NO: H-7-11/33427 - YIBF NO: 215974 2 beigenin verilis amacs 3.Belgeys esas ruhtal Have Kui lanım değiyikliği Yenileme		Kismi kullanma izni Yapı Kullanma toni Kat Havesi Yeni yapı Ilstimat duvarı Fosseptik Trenden				taribi	4.Belgenin onay Ar Site		5.Belge #0.	2006/8689
						Babçe duvark	6. Pafla ma 4/5-7/1		2003 7.Adia no ની ને 1		S. Parsel no.
INSAATIN ADRESI Mah. KOCATEPE		Mirt your plant only tarihi 21.11.2006	10. Parselasyon plan onay taribi				11. Imar durumu tarih saysu 23.11.2006/7941			12 partelin kullanma amacı ve III (m2) TOPTAN TIC. 2.HEK. 9054 m2
Cad. Sokak. 12 SOKAK C BLOK 28		13. ÇED raporu onal tarihi		14.zemin etüdü onav BAYRAMPASA taribi. 11.12.2006			15. Tapu tescil belgesi veren korum			16. Tapo sicil belgesi tarihi ve 20.11.2006/11120
BAYRAMPASA/ISTANBUL		17, yape rubsan Tarihi no		18. I adilat rahsati tarihi		19. Ruhsat yenileme tarihi 15.12.2006		tarial	20. Yeniden rubs.st		21 Ruhsat takip no. 2006/300
YAPI SAHİBİNİN				YAPI MÜTEAHITININ								ŞANTIYE ŞEFININ
22 Ada soyadı, unvası S.S İST.GIDATOP. - ÖZEL IMLSAN.DEP.T. UKAMU ISY.YAPI KOOP.		int.Ads soyadi, unvani KAYALAR A.Ş			28.11ukuki durumu					37.Adi soyadı, unvam		38.Oda sicil no
23. Bağlı olduğu vergi dai. TUNA		29. Kurum sicil no 12916		10. Bağlı olduğu vergi dır. KADIKOY			31. Vergi dairesi sicil no 5369780015			39. Baro tescil no		400da helge no
24.Vergi dairesi sicil na 7350004750		32 Sigorta sicil no		33 Sozleşme tarihi ve No				34 Mütrahhitlik karne no	41Sigorta sicil no			42 Sözleşme tarihi ve as
25.Adres: KOCALEFI. 26. Impa MAH. 12.50K C BLOG 117484 NO: 24 B. PASA IST	Fri 8	35 Adres 105 EVLER ANKARA YOLU FRENKOVAST.	MW			36 Imiza			41 Adres		44. Imas
1)ems aggrafially sistembring manquy. 45	46. Badt C (Byent	47. Viitobit Genii 119/1	48. Benjaly yapı sayılı AEK			striats una 4 minded ] 60 IEN				SH. Yapanan Edduct atmoring I		51. Topla	on factuals administral ins
GIDA DEPOST +DUKKAN 610 ORTAK ALAN		69.512 17.676	52. Vagada bugument bölüm sayoni 610 So. Tapanin you hotu allt kat my ei			53. Toplam Registrias boldsta SUR VASS 610 STA aponin val kara list kat CAN POL			"recenter the neared tops of P. P. 87.188 M2 miries tien simplos minder I RS		55. Toplans yapı inşası alantırı") St. Have ket nayma

			60. Yapon y 68,tekligh m) H: SERBEST			61. Hove kat yüksekligam)			62. Y a picture saming				63.9 sponin guestes A
Toplam	010	87.188 m2	64.1 m' mallyeti(Bin TLI 334 VIL			65. Vagamas insure mally (1)		29.120.792.00 V I L		во. У артип кгчи версту				67.Arsa dabil yapımın mışlıyeti 10.459.440.00 Y.TL 39.580.237.00 VTL
		70 TESTSATIAN		YAPI İLE İLGİLİ ÖZELLİKLER					JAYAPI SISTEMLER]					BAR PANILAN MALTEME
68.15ITMA SISTEMI Uzaktan nifmalı kalorifer Bina içi kadorifer Solla Dogalgat sobass Kat kalorileri		Vangen tesisats Kanalizasyon Tosseptik Haberlejme tes. Arstena		Paratoner 201 1 Elektrik Jenerator Hidroom		72 ORTAK KELLASIM ALAST ARI September Otopark Komurtuk Tangın merdiveni Asans or			Iskelet(karkss) Tas Tigma(kagir) Alusap Betonarme Tünel kabp		Beton Block Briket Hafif panel Tulla Alsap Kerpic
2 Klima		71.SICAK SL TEMIN SEKT I		YAKIT CINSI		Ortak depo E Kapici dairest				yerinde dökme Celle		Garbeton 75.DOSEME
69 YAKIT CINSI Kan yakıl Games BAN-FIL Termal degrages Rilngar ામન Elektrik		Termoniton LPC I urboil Kombi Elektrik J Sofben Günes Kolektörü Termal Müşterek		Bekçi kulubesi Dognigar Su deposu Kuyu suyu Semr suyu Kir yakıl				Kempozit Prefabrik			Mantar doseme Plak kiriş Asmolen JARAP
Yapam kollanılının mankün olan kumlarına Kesi kallanma İzm (fürcelereğilmeyi için, bu bölümlere humat veret ortak kullanım alınlarım tanatinnan ve kollanabili nimana sarta Kultenlemeyen yapılar ve veya bağımsız bölümler ekkini, su, kanallanyon, baberleyne. İləğəkən və hizmetlerindən fəyinin bir mənilər yapırın kapıcı dəyən bayca dəyən başırın bir məşğulade belirlərini yeni alanları isə alətlər isə alətlər isə və alətlər isə vəz olamar. Bağı olunma bağlı depolar, kemirlik, bağı olduğu bağsmar bölüm ile birlikte elektrik, in ve, hizmenterden faydalarılır. Merkak ve ekkerik lesisanına necese ve deneimi yapılı yazılı - ade dare veya
YAPININ BITEN KISIMLARI IÇIN VERILEN YAPI KULLANMA İZIN BELGESI			Konutum salon dahal			2	1	-	KONUT ILE ILGILI OZEL LIKLER 3	6	74			TOPLAM
77 Unitenn ladi 6. Tarih ve mosu			Oda sayısa 78. Daire sayst		odalı	odalı	odalı	odalı	odalı	odalı		odalı
			79. Parke olan daire SHYRSL
			80. Bir dairenin

Ek 6: Fotoğraflar

Ek 7: Özgeçmişler

Adı ve Soyadı	Yaşar ÇARK
Doğum Yeri, Tarihi	Giresun, 01.01.1991
Mesleği	Harita Mühendisi, Değerleme Uzmanı
Pozisyon	TSKB Gayrimenkul Değerleme, Yönetici
Eğitim Durumu	Lisans Yıldız Teknik Üniversitesi, İnşaat Fakültesi, Harita Mühendisliği, (2010 – 2014) Yüksek Lisans Bahçeşehir Üniversitesi, Sosyal Bilimler Enstitüsü, MBA-Genel İşletmecilik (2017- )
	01.2024-…	TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş.	Yönetici
	01.2022-01.2024	TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş.	Yönetici Yardımcısı
İş Tecrübesi	01.2020-01.2022	TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş.	Kıdemli Gayrimenkul Değerleme Uzmanı
	03.2017- 01.2020	TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş.	Gayrimenkul Değerleme Uzmanı
	2015-2017	Gayrimenkul Değerleme Uzmanı
Sertifikalar		SPK Onaylı Gayrimenkul Değerleme Uzmanı, No:411337
Yabancı Diller	İngilizce

Şirketimizin gizlilik politikası çerçevesinde uzmanın hazırladığı değerleme raporu hakkında bilgi verilememektedir. Uzman şirketimizde değerleme raporu hazırlanmasında faal olarak görev almaktadır.

Adı ve Soyadı	Doğuşcan IĞDIR
Doğum Yeri, Tarihi	İstanbul, 27.11.1987
Mesleği	Jeodezi ve Fotogrametri Mühendisi
Pozisyon		TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş.- Gayrimenkul Değerleme Uzmanı
	Lise Lisans	Yedikule Lisesi (Yabancı Dil Ağırlıklı) (2001-2005)
		Yıldız Teknik Üniversitesi / Jeodezi ve Fotogrametri Mühendisliği (2005-2011)
Eğitim Durumu		Topografica / Erasmus Öğrenci Değişim Programı (2009-2010)	Universidad Politecnica De Valencia Escuela Tecnica Sup. De Ing. Geodesica / Cartografica y
	Yüksek Lisans
	Yıldız Teknik Üniversitesi / Geomatik Yüksek Lisans Programı (2011-)
	Maltepe Üniversitesi/ MBA (2016-2017)
	2023-….	TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş.	Müdür
İş Tecrübesi	2020- 2022	TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş.	Yönetici
	2016- 2020	TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş.	Yönetici Yardımcısı
	2013- 2016	TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş.	Kıdemli Gayrimenkul Değerleme Uzmanı
	2011- 2013	TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş.	Gayrimenkul Değerleme Uzmanı
	2011	TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş.	Stajyer
	2008 Gözlem Harita Stajyer
Üyelikler	İstanbul Harita ve Kadastro Mühendisleri Odası
Sertifikalar	İspanyolca Kursu / Universidad Politecnica De Valencia / İspanya (2010) İspanyolca Kursu / İstanbul Cervantes Enstitüsü (2010) Yeşil Binalar ve LEED Sertifikasyon Sistemi Eğitimi (2013) Yapı Malzemelerinde Sürdürülebilirlik ve Sürdürülebilir Yapılar (2014) Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) Member
Yabancı Diller	İngilizce İspanyolca

Adı ve Soyadı	Ozan KOLCUOĞLU
Doğum Yeri, Tarihi	İstanbul, 17.11.1981
Mesleği	Elektrik Muhendisliği, Lisanslı Değerleme Uzmanı
Pozisyon	TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdür Yardımcısı / Lisanslı Değerleme Uzmanı (402293) SPK
Eğitim Durumu	Lisans YTÜ, Elektrik-Elektonik Fakültesi, Elektrik Mühendisliği, (2004) Yüksek Lisans İstanbul Üniversitesi, MBA, (2005-2007) Sertifika Programı University of Florida, Yenilenebilir Enerji ve Sürdürülebilirlik, (2013-2014)
İş Tecrübesi	2015- TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş. Genel Müdür Yardımcısı
	2014 - 2015	TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş.	Müdür
	2012 - 2013	TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş.	Yönetici
	2010 - 2011	TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş.	Yönetici Yardımcısı
	2006 - 2009 TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş. Değerleme Uzmanı
	2006 - 2006 KC Group Elektrik Mühendisi
Üyelikler	Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği (TDUB), Ataköy Marina Yat Kulübü YTU Mezunlar Derneği (YTUMED)
Sertifikalar	LEED Green Associate Sertifikası (USGBC)	Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) Üyesi SPK Onaylı Gayrimenkul Değerleme Uzmanı (Lisans No: 402293)
Yabancı Diller	İngilizce

Ek 8: SPK Lisansları ve Mesleki Tecrübe Belgeleri

AI Terminal

DENİZ YATIRIM MENKUL KIYMETLER A.Ş.

8771_rns_2024-05-25_9e5c462c-3e14-40a1-ac78-fa6791e8fc4f.pdf

Altınkılıç Gıda ve Süt Sanayi Ticaret A.Ş.