30/04/202550/SA-787

GELECEĞE YÖNELİK AÇIKLAMALAR

Bu izahname, "düşünülmektedir", "planlanmaktadır", "hedeflenmektedir", "tahmin edilmektedir", "beklenmektedir" gibi kelimelerle ifade edilen geleceğe yönelik açıklamalar içermektedir. Bu tür açıklamalar belirsizlik ve risk içermekte olup, sadece izahnamenin yayım tarihindeki öngörüleri ve beklentileri göstermektedir. Birçok faktör, ihraççının geleceğe yönelik açıklamalarının öngörülenden çok daha farklı sonuçlanmasına yol açabilecektir.

Doğrulama Kodu: 2b61f5a0-0568-4953-abd1-ba510aa57c47 https://spk.gov.tr/dokuman-dogrulama

DIZI DD xn============================================================================================================================================================================
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------	--

DENGE YATIRIM HOLDING

Sayfa 4 / 159

KISALTMA	TUANIOM
Aracı Kurum	Dinamik Yatırım Menkul Değerler A.Ş.
A.S.	Anonim Şirket
BIST / BIAŞ	Borsa Istanbul A.Ş.
BSMV	Banka Sigorta Muamele Vergisi
Esas Sözleşme	Denge Yatırım Holding A.Ş. Esas Sözleşmesi
EUR/Avro	Euro (Avrupa Birliği Para Birimi)
FAVOK	Faiz, Amortisman ve Vergi Oncesi Kar
FTL	Tam Kamyon Yükü
Grup	Site Lojistik A.S., Metrobil Teknoloji A.Ş., Denge Investment
	Gayrimenkul Geliştirme A.Ş. ve Denge Film Prodüksiyon Sinema
	Televizyon Reklam Sanayi ve Ticaret A.Ş.
GVK	193 sayılı Gelir Vergisi Kanunu
KAP	Kamuyu Aydınlatma Platformu
LTL	Parsiyel Yükleme
md.	Madde
MKK	Merkezi Kayıt Kuruluşu
MKS	Merkezi Kayıt Sistemi
Metrobil Teknoloji	Metrobil Teknoloji A.Ş.
Site Lojistik	Site Louistik A.S.
SGK	Sosyal Güvenlik Kurumu
SMMM	Serbest Muhasebeci Mali Müşavir
SPK / Kurul	Sermaye Piyasası Kurulu
SPKn	6362 sayılı Sermaye Piyasası Kanunu
Şirket/Thraççı/	Denge Yatırım Holding A.Ş.
Denge
Takasbank	Takasbank İstanbul Takas ve Saklama Bankası A.Ş.
T.C.	Türkiye Cumhuriyeti
T.C.M.B.	Türkiye Cumhuriyeti Merkez Bankası
TIFIRS	Türkiye Finansal Raporlama Standartları
TL	Türk Lirası

TMS	Türk Muhasebe Standardı
TTK	6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu
TISG	Türkiye Ticaret Sicil Gazetesı
USD	Amerikan Doları
YMM	Yeminlı Mali Müşavir

BORSA GÖRÜŞÜ:

Yoktur.

DİĞER KURUMLARDAN ALINAN GÖRÜŞ VE ONAYLAR:

Yoktur.

1. İZAHNAMENİN SORUMLULUĞUNU YÜKLENEN KİŞİLER

Bu izahname ve eklerinde yer alan bilgilerin, sahip olduğumuz tüm bilgiler çerçevesinde, gerçeğe uygun olduğunu ve izahnamede bu bilgilerin anlamını değiştirecek nitelikte bir eksiklik bulunmaması için her türlü makul özenin gösterilmiş olduğunu beyan ederiz.

İhraççı Denge Yatırım Holding A.Ş. Yetkilisi Adı, Sovadı, Görevi, Imza, Tarih	Sorumlu Olduğu Kısım:
Erdal KILIÇ Yönetim Kurulu Başkanı 28.03.2025 DENGE YATIRIM HOLDING Atatürk Mh. Ertuğrul Gazi Sk. Mir ropol Istanbul A Blok No. 25 to Kani No. 12 Atres KOZYATAGI V.D .: 291 078 6689	İZAHNAMENİN TAMAMI
Halka Arza Aracılık Eden Yetkili Kuruluşun Ticaret Unvanı ve Yetkilisinin Adı, Sovadı, Görevi, İmza, Tarih	Sorumlu Olduğu Kısım:
Dinamik Yatırım Menkul Değerler A.Ş. Ayşin ERDEM Yönetim Kurulu Başkanı FULR A.S. Kuno Mahute28.03.2025marist Ma: 5013 www.dinamikyatirim.com.tr	İZAHNAMENİN TAMAMI
Sayfa 6 / 159

İzahnamenin bir parçası olan bu raporda yer alan bilgilerin, sahip olduğumuz tüm bilgiler çerçevesinde, gerçeğe uygun olduğunu ve bu bilgilerin anlamını değiştirecek nitelikte bir eksiklik bulunmaması için her türlü makul özenin gösterilmiş olduğunu beyan ederiz.

İmzalı sorumluluk beyanları izahname ekinde yer almaktadır.

lığılı Denetim Raporlarını Hazırlayan Kuruluşun Ticaret Unvanı ve Yetkilisinin	Sorumlu Olduğu Kısım:
Adı, Soyadı, Görevi
SER-BERKER BAĞIMSIZ DENETIM ANONİM SİRKETİ Serhan Akkoyunlu Sorumlu Denetçi	31.12.2022

İlgili Denetim Raporlarını Hazırlayan Kuruluşun Ticaret Unvanı ve Yetkilisinin	Sorumlu Olduğu Kısım:
Adı, Soyadı, Görevi
MİTRA BAĞIMSIZ DENETİM ANONİM ŞİRKETİ Turgut SAY AR Sorumlu Denetçi	31.12.2023

llgili Denetim Raporlarını Hazırlayan Kuruluşun Ticaret Unvanı ve Yetkilisinin Adı, Soyadı, Görevi	Sorumlu Olduğu Kısım:
MİTRA BAĞIMSIZ DENETİM ANONİM ŞİRKETİ Kaan SERTCAN	31.12.2022
Sorumlu Denetçi

DENGE YATIRIM HOLDING Alatlink

Sayfa 7 / 159

DIMANIX YA?

PITA

2025 16:25

2. ÖZET

koz podatulama Kodu; 2b61f5a0-0568-4953-abd1-ba510aa57c47
kozpodama https://spk.gov.tr/dokuman-dogrulama

12 2

				sonuçları yatırım yapacağı bağlı ortaklıklarının
				veya iştiraklerinin başarı ve perfonmansıyla
		orantılı olacaktır
				İhraççının halihazırda Taşımacılık ve Lojistik
				Hızmetlerı sektöründe, Telekomünikasyon
				sektöründe, Film Sinema ve Prodüksiyon
				sektöründe ve Gayrımenkul Yatırım ve
				Geliştirme Sektöründe faaliyet gösteren bağlı
			ortaklıkları bulunmaktadır.

B.4a	lhraççıyı ve faaliyet gösterdiği			İşbu izahnamenin 5. Bölümünde ortaklığa ve
	sektörü etkileyen önemli en son			ıçınde bulunduğu sektöre ilişkin rıskler ile ilgili
	eğilimler hakkında bilgi			bölümde belirtilen doğabilecek olası riskler
				dışında, carı hesap yılı içinde ortaklık faaliyetini
				önemli ölçüde etkileyebilecek eğilimler,
				belirsizlikler, talepler, yükümlülükler veya
		olaylar yoktur.
B.5	İlraççının dahil olduğu grup	İhraççı holding statüsünde olup sermayelerine
	ve grup içindeki yeri	katıldığı bağlı ortaklıkları bulunmaktadır. Finansal tablolarda ve dipnotlarda Denge

				Yatırım Holding A.Ş. ve konsolide edilmiş bağlı
		ortaklıkları "Grup" olarak adlandırılmıştır.
		İhraççının bağlı ortaklıkları: Site Lojistik A.Ş.
		Metrobil Teknoloji A.Ş., Denge Film Prodüksiyon Sinema Televizyon Reklam Sanayi

		ve Ticaret A.Ş. ve Denge Investment Gayrimenkul Geliştirme A.Ş.'dir. Finansal
				tablolarda ve dipnotlarda özkaynak yöntemi ile
				değerlenen finansal yatırım Vepa Kışısel Bakım
				ve Kozmetik Uretim Ticaret AŞ dir. 2024
			yılında gruptan çıkmıştır.
B.6	Sermayedeki veya toplam oy			Şirket'in nihai kontrolü Erdal Kılıç'a ait olup
	hakkı icindeki pay arı			12.07.2024 tarihi itibariyle sermayedeki payı
	doğrudan veya dolaylı olarak			%12,45, oy hakkı oranı ise %68,08'dir.
	%5 ve fazlası olan kişilerin isimleri/unvanları
	ile her birinin pay sahipliği hakkında	Ticaret	Sermayedeki	Sermayedeki	Оу
	bilgi	Unvani Adı	Payı (TL)	Pavi (00)	Hakkı Oranı
		Sovadi			(%)
	İhraççının hakim ortaklarının	Erdal Kılıç	37.350.000	12,45	68.08
	farklı oy haklarına sahip olup
	olmadıkları hakkında bilgi	İhraççının hakim ortağı olan Erdal Kılıç A Grubu paylara sahip olup A Grubu payların
		Genel Kurul toplantılarında 15 oy, B grubu

	Varsa doğrudan veya dolaylı			payların ise 1 oy hakkı vardır. Erdal Kılıç
	olarak ihraççının yönetim			dışında Yönetim Kurulu'na üye atama hakkına
	hakimiyetine sahip olanların			sahip olan veya doğrudan veya dolaylı grarak b
	ya iliraççıyı kontrol ala			yönetim hakimiyetine sahip olan gerçak veya
	edenlerin isimleri/unvanları ile			tüzel kişi hissedarlar bulunmamaktadır.
	kontrolün 011 kaynağı hakkında bilgi

B.7	Seçilmiş finansal bilgiler ile	Şirket'in finansal tabloları ve bunlara ilişkin
	ihraccının finansal durumunda	denetim bağımsız raporları
	faaliyet sonuçlarında ve	www.dengeholding.com ve www.kap.org.tr
	gelen meydana önemli	internet sitelerinde yer almaktadır. Temel
	değişiklikler	bilanço büyüklüklerine ve seçilmiş gelir tablosu
		kalemlerine aşağıda yer verilmiştir.
		yılında Toplam varlıklar tutarı, 2023
		2.023.337.473 .- TL olarak gerçekleşmiş olup
		2024 yılında ise bir önceki yıla oranla %17
		azalarak 1.688.383.697 .- TL olmuştur.
		Duran varlıkların, toplam varlıklar
		ıçerisindeki payı 2023 ve 2024 yıllarında
		sırasıyla % 87 ve % 75 olmuştur. Duran varlıklar
		2024 yılında bir önceki yıla göre % 27
		azalmıştır. 2023 yılında gerçekleşen azalışa,
		bağlı ortaklık olan Fer Yapı'nın konsolidasyon
		kapsamından çıkması neden olmuştur. 2024
		yılında da yatırım amaçlı gayrımenkullerdeki bir
		kısım satış azalışa neden olmuştur.
		Dönen Varlıklar 31.12.2023 ve 31.12.2024
		dönemi itibariyle toplam aktiflerin sırasıyla %12
		ve %24'ünü oluşturmaktadır. 2024 yılında bir
		önceki yıla göre dönen varlıklar %56 artmış, bu
		artış diğer alacaklardan kaynaklanmıştır. Kısa vadeli yükümlülüklerin 2023 döneminde
		339.886.926 .- TL seviyesinden 2024 döneminde
		447.440.928 -TL %32 artarak o arak
		gerçekleşmiştir. Kısa vadeli yükümlülüklerin
		toplam pasife oranı 2023 yılında %16 ve 2024
		yılında %26 olmuştur. 2024 yılındaki artışa
		uzun vadeli yükümlülüklerin azalması ve diğer
		borçların artış neden olmuştur.
		Uzun vadeli yükümlülüklerin 2023 yılında
		576.055.818 .- TL düzeyinden 2024 yılında bir
		önceki yıla göre %83 oranında azalarak
		97.591.688 .- TL'ye gerilemiştir. 2024 yılındaki
		azalışa ertelenmiş vergi yükümlülüğünün azalışı
		sebep olmuştur. Uzun vadeli yükümlülüklerin
		toplam pasif içerisindeki payı yıllar itibarı ile
		sırasıyla %28 ve %5 olmuştur. 2023 yılında bu
		oranın stabil kalması bağlı ortaklığın ayrılması
		özkaynaklardaki nedenryle azalıştan
		kaynaklanmıştır. 2024 yılında oranın %5'e
		düşmesine uzun vadeli borçlanmaların azalınası
		ve ertelenmiş vergi yükümlüğünün sıfır olması
		sebep olmuştur.
		Şirket öz kaynaklarının toplam pastle orah
		2023 yılında %54 ve 2024 yılında

seviyesine artmasına azalması neden olmuştur. olmuştur. sebep olmuştur.	gelmiştır. 2024 vadelı uzun	yılında oranın yükümlülüklerin Şirket'in 2023 yılındaki hasılatı 565.684.194 .- TL ve 2024 yılında 535.083.909 .- TL olarak gerçekleşmiştir. Holding olması nedeniyle şırketin herhangi bir hasılatu bulunmamakta, anılan satışlar grup şirketlerinin satışlarından kaynaklanmaktadır. 2023 yılındaki azalışa Fer Yapı'nın konsolidasyondan çıkması neden Şirket in brüt kar marı 2023 yılında %.5,8 ve 2024 yılında %7,5 olarak gerçekleşmiştır. Şirketin esas faaliyet karı 2023 yılında 335.186.264 .- TL olup 2024 yılında ise 52.428.056 .- TL dönem zararı gerçekleşmiştır. 2023 yılında esas faaliyet karının yüksekliğine esas faaliyetlerden diğer gelirlerdeki artış neden olmuştur. 2024 yılındakı zarara ise esas faaliyetlerden diğer gelirlerdeki %96 düşüş
	31.12.2023	31.12.2024
	Bağımsız Denetimden Geomis	Bağımsız Denetimden Geçmiş
Dönen Varlıklar	262.259.976	409.086.090
Duran Varlıklar	1.761.077.497	1.279.297.607
Vadeli NISE Borçlanmalar	339 886.926	447 440 928
Uzun Vadeli Borçlanmalar	576.055.818	97.591 688
Ozkavnaklar	1.107.394.729	1.143.351.081
	31.12.2023	31.12.2024
	Bagunsız Denetimden	Bağımsız Denetimden
Hasilat	Geçmiş 565 684 194	Geçmiş 535.083.909
Maliyet	-532.726.846	-494.747.020
Brut Kar/Zarar	32.957.348	40.336.889
Esas Faaliyet Kar/Zarar	335.186.264	-52.428.026
Dönem Kar/Lararı	337.501.995	-342.542.237

	31.12.2022	31.12.2023

	31.12.2022 ve 31.12.2023 tarihli finansal tabloların 2023 vılı endeksivle görünümü aşağıdaki gibidir: Dönen Varlıklar Duran Varlıklar Vadeli KISA Borclanmalar Uzun Vadeli	Bağımsız Denetimden Geçmis 555 802 156 2.258.480.347 337.317.439	Bağımsız Denetimden Geçmiş 181.647.186 1.219.762.074 235.413.365
	Borçlanmalar	884 593 835	398.989.278
	Ozkaynaklar	1.592 371.228	767.006.617
		31.12.2022	31.12.2023
		Ragimstz Denetimden Geomis	Bagimsrz Denetimden Geçmis
	Hasılat	794 123.465	391.805.657
	Maliyet	600.669.230	368.978.653
	Brüt Kar/Zarar	193.454.235	22.827.004
	Esas Faaliyet Kar/Zarar	3.225.816	232.157.581
	Dönem Kar/Zararı	324.083.843	233.761.509
B.8 Seçilmiş önemli proforma finansal bilgiler	Yoktur.
Kar tahmini ve beklentileri B.9	Şırketın kar tahmını yoktur.
B.10 İzahnamede yer alan finansal tablolara ilişkin denetim raporlarındaki olumlu görüş dışındaki hususların içeriği	görüş verilmıştır. görüş verilmıştır. görüş verilmıştır.		2022 yılı Bağımsız Denetçi Raporunda olumlu 2023 yılı Bağımsız Denetçi Raporunda olumlu 2024 yılı Bağımsız Denetçi Raporunda olumlu
B. I İhraççının işletme
sermayesinin mevcut yükümlülüklerini	(TL)	31.12.2023	31.12.2024
karşılayamaması	DONEN VARLIKLAR	262.259.976	409.086.090
	KISA VADELI YÜKÜMLÜÜKLER	-339 886 926	-447.440.928
	NET IŞLETME SERMAYES!	-77.626.950	-38.354.838
	Şırketın 2023 yılında 77.626.950 .- TL ve 2024 yılında ıhtıyacı sermayesı artırımından gelecek kaynak ile karşı anrı planlanmaktadır.	38.354.838 -TL bulunmaktadır. ihtiyacının	ışletme serinayeel Belirtilen sletme bedelli Sermit

	31.12.2023 sermayesinin negatif olmasının ana nedeni şirketin 31.12.2022 tarihindeki nakit ve nakit benzeri varlıklarının 31.12.2023 itibarıyla büyük oranda azalmış olmasıdır. Nakitlerdeki azalış ıse uzun vadeli banka kredilerinin bir kısmının kapatılmasından kaynaklanmaktadır. 2024 yılında net işletme sermayesının ihtiyacının daha az olmasının nedeni kısa vadeli yükümlülüklerdeki varlıklardakı olmasıdır. 31.12.2022 ve 31.12.2023 tarihli finansal tabloların 2023 vili endeksiyle görünümü aşağıdaki gibidir:	artışın	tarihi itibariyla net artışa rağmen daha	ışletme dönen faz a
	(TL)	31.12.2022	31.12.2023
	DÖNEN VARLIKLAR	555 802 156	181.647.186
	KISA VADELI YUKUMLULÜKLER	337.317.439	235.417.365
	ISLETME NEI SERMAYESI	218.484.717	-53.770.179
C-SERMAYE PIYASASI ARACI
C.I İhraç edilecek ve/veya borsada	Şirket in 600.000.000 TL tutarındakı kayıtlı
işlem görecek sermaye piyasası aracının menkul kıymet numarası tanımlama (ISIN) dahil tür ve gruplarına ilişkin bilgi	sermaye tavanı içerisinde 300.000.000 TL olan çıkarılmış sermayesi 300.000.000 TL tutarında tamamı nakden karşılanmak üzere 600.000.000 TL'ye çıkarılacaktır. Şirket DENGE kodu ile Ana Pazar da işlem görmektedir. İSİN Kodları ise A grubu hisseler için (TREDNGH0024) ve B grubu hisseler için (TREDNGH0016)'dır.
C.2 piyasası Sermaye aracının ihraç edileceği para birimi	Paylar Türk Lirası cınsınden satışa sunulacaktır.
C.3 İhraç edilmiş ve bedelleri tamamen ödenmiş pay sayısı ile varsa bedeli tam ödenmemis pay sayısı	İhraççı'nın mevcut çıkarılmış sermayesi 300.000.000 TL olup bu sermaye her biri 1,00 TL nominal değerde toplamda 300.000.000 adet paydan oluşmaktadır.
Her bir payın nominal değeri	Her bir payın nominal değeri 1,00 TL dir.
C.4 Sermaye piyasası aracının sağladığı haklar hakkında bilgi	Satışı yapılacak paylar için ilgili mevzuat uyarınca pay sahiplerine tanınmış olan haklar aşağıdakı gibidir: Kardan Pay Alma Hakkı, Bedelsiz Pay Edinme Hakkı,Rüçhan Hakkı, Tasfiyeden Pay Alma Hakkı,Genel			Secure !
	Davet ve Katılma Hakkı,Genel Müzakerelere Katılma Hakkı,Oy Hallkı,Barg Alma ve Inceleme Hakkı,Iptal Davaşı Aşma			Surulaa

DENGE YATIRIM HOLDİNG Sayfa 13 / 159
Allin Allon Mistin Marin
Allin Minimal Mirrial Manu
« Boguland (1898) 2007 13:48 PM ISS 38801 - Rasmi (1) 2 2 2 3 2 3 2 3 2 3 2 3 2 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

03:2025 16:15

DINARIA YA

		Hakkı,Azınlık Hakları,Ozel Denetim İsteme
		Hakkı,
		Ortakliktan Ayrılma Hakkı,Ortaklıktan
		Çikarılma ve Satma Hakkı
C.5	Sermaye piyasası aracının	A grubu payların devri Yönetim Kurulu iznine
	devir ve tedavülünü kısıtlayıcı	tabidir. B grubu payların üzerinde devir ve
	hususlar hakkında bilgi	tedavülünü kısıtlayıcı hususlar
		bulunmamaktadır.
C.6	Halka edilen sermaye arz	02.08.2012 İhraççının payları tarihinden
	araçlarının piyasası borsada	06.05.2022 tarihine kadar Borsa Istanbul
	islem
	görmesi için başvuru	Gelişen İşletmeler Pazarında DENGE koduyla
	yapılmadığı yapılıp veya	işlem görmüş, 06.05.2022 tarihinde Alt Pazar'a
	yapılıp yapılmayacağı hususu	geçilmiş, 17.06.2022 tarihi itibari paylar Ana
	ile işlem görülecek pazara	Pazar'da işlem görmeye başlamıştır.
	ilişkin bilgi	Bu izahname kapsamında sermaye artırımında
		ihraç edilecek B grubu paylar yenı pay alma
		haklarının kullanılmaya başlandığı birinci gün
		ıtıbatıyle gerekli işlemlerin
		yapılmasını müteakip BIST Ana Pazarda işlem
		görecek, A grubu nama yazılı paylar ise borsada
		ışlem görmeyecektir.
C.7	Kar dağıtım	politikası İhraççının kar dağıtım politikası,
	hakkında bilgi	Şirket'in genel giderleri ile muhtelif amortisman
		gibi Şirket tarafından ödenmesi veya ayrılması

		zorunlu olan miktarlar ile Şirket tüzel kışılığı
		tarafından ödenmesi zorunlu olan vergiler,
		hesap dönemi sonunda tespit edilen gelirlerden
		düşüldükten sonra, geriye kalan ve yıllık
		bilançoda görülen dönem karı, varsa geçmiş yıl
		zararlarının düşülmesinden sonra, sırasıyla
		aşağıda gösterilen şekilde tevzi olunur
		a. Genel Kanuni Yedek Akçe: %5'i kanuni
		yedek akçeye ayrılır.
		b. Birinci Temettü: Kalandan varsa yıl içinde
		yapılan bağış tutarının ilavesi ile bulunacak
		meblağ üzerinden, Türk Ticaret Kanunu ve
		Sermaye Piyasası Mevzuatına uygun olarak
		bırıncı temettü ayrılır.
		c. Yukarıdaki indirimler yapıldıktan sonra,
		Genel Kurul, kar payının. yönetim kurulu
		üyeleri ile memur, müstahdem ve işçilere,
		çeşitli amaçlarla kurulmuş vakıflara ve benzer
		nıtelikteki kişi ve kurumlara dağıtılmasına karar
		verme hakkına sahiptır
		d. İkincı Temetti: Net dönem karından, (a), (b)
		ve (c) bentlerinde belirtilen meblağlar düştür ter
		sonra kalan kısmı, Genel Kurul, kısmen veya
		tamamen ikinci temettü payı olarak dağıtmaya

		veya TTK'nın 521. maddesi uyarında kandı

isteği ile ayırdığı yedek akçe olarak ayırmaya yetkilidir.
e. Genel Kununi Yedek Akçe: Pay sahipleriyle kara iştirak eden diğer kimselere dağıtılması
kararlaştırılmış olan kısımdan çıkarılmış
sermayenın %5 (yüzde beşi)'i oranında kar payı
düşüldükten sonra bulunan tutarın onda biri, Türk Ticaret Kanunu'nun 519. maddesinin 2.
fikrası uyarınca, genel kanunı yedek akçeye
eklenir.
f. Temettü Avansı: Yönetim Kurulu, Genel
Kurul tarafından yetkilendirimiş olmak ve
Sermaye Piyasası Kurulu'nun düzenlemelerine
uymak kaydıyla yıl içinde temettü avansı
dağıtabilir.

	D-RİSKLER
D.I	İhraççıya, faaliyetlerine ve	İhraççıya ve faaliyetlerine ilişkin riskler:
	içinde bulunduğu sektöre	İhraççı, bağlı ortaklılarına yönetim danışmanlık
	ilişkin önemli risk faktörleri	hizmeti vermekte ve hedeflediği yatırımlarını,
	hakkında bilgi	faaliyet gösteren iştirakleri ve bağlı ortaklıkları
		vasıtası ile gerçekleştirmektedir. İhraççının
		faaliyet sonuçları yatırım yapacağı iştiraklerinin
		başarı ve performansına bağlı olacaktır.
		İhraççının bağlı ortaklıkları; Site Lojistik A.Ş.,
		Metrobil Teknoloji A.Ş., Denge Investment
		Gayrimenkul Gelistirme A S. ve Denge Film
		Prodüksiyon Sinema Televizyon Reklam
		Sanayı ve Ticaret A.Ş. dir. Thraççının bağlı
		ortaklıklarının faaliyetlerine ilişkin riskler
		Lojistik sektörüne ilişkin riskler:
		· Türkiye'nın bazı bölgelerinde hala lojistik
		altyapıda eksiklikler bulunmaktadır.
		· Türkiye'nin bulunduğu coğrafı bölge, siyası
		ve jeopolitik belirsizliklere maruz kalma
		eğilimindedir.
		· Loustik sektöründe dijitalleşme ve
		teknolojik yeniliklerin hızla ilerlemesi, bazı
		şirketler için uyum sağlamakta zorluklar
		doğurabilir.
		Bilişim ve Teknoloji sektörüne ilişkin riskler:
		Telekomünikasyon altyapısı il
		hemi geliştirilmesi ve güncellenmesi
		yatırım malıyetleri gerektirir.

		· Telekomünikasyon sektörü SIKI regülasyonlarla yönetilmektedir. Değişen regülasyonlar, şirketlerin iş strateplerim ve yatırım kararlarını etkileyebilir. · Altyapı tesis, arıza ve bakım faaliyetlerinde çalışan kişiler yüksek ve kapalı alanlarda çalıştıklarından yapılan faaliyet çok tehlikeli çalışma sınıfına gırmektedir. · Telekomünikasyon altyapı geliştirmenin maliyeti ve bu malıyetin büyük ölçüde ithalata bağlı olması sektörün gelişimini zorlaştırmaktadır. Sinema/dizi yapım sektörüne ilişkin riskler: Yasal düzenlemeler, sansür, vergilendirme politikaları ve telif hakları gibi konularda belirsızlıkler, yapımcıların işlerini etkileyebilir ve yatırım yapma isteklerini azaltabilir. Gayrimenkul sektörüne ilişkin riskler: · Gayrimenkul yatırımlarının fınansmanında borçlanma yoluyla sağlanması halinda yüksek faiz oranları maliyetleri artırabilir ve şirketin kârlılığını azaltabilir. · Hükümetin gayrımenkul sektörüne yönelik politikaları ve düzenlemeleri, sirket kararlarını etkileyebilir. Finansal Risk Faktörleri: Finansal riskler kredi riski, likidite riski ve pıyasa rıskı, faiz rıskı, döviz kuru rıskı, emtıa
D.3	Sermaye piyasası aracına ilişkin önemli risk faktörleri hakkında bilgi	fiyat rıskı ve enflasyon riskinden oluşmaktadır. Şirket'in finansal performansının beklentilerin altında oluşması veya sermaye pıyasası koşullarının kötüleşmesi durumunda Şirket paylarının fiyatı düşebilir.
	Sermaye Kazancı Riski Kar Payı Getiri Riski	Sermaye kazancı, zaman içinde payın değerinde meydana gelen artıştan elde edilen gelirdir. Şirket'in finansal performansının beklentilerin altında oluşması veya sermaye pıyasalarında yaşanacak olumsuzluklar nedeniyle Şirket'in paylarının fiyatı düşebilir. İhraççı'nın faaliyetleri karla sonuçlanmayabilir. ya da İhraççı'nın ana sözleşmesi ve kar dağılını pay gelecekte il politikası çerçevesinde sahiplerine kar payı ödemeyebilir.
		E-HALKA AR7

E. I	Halka ilişkin arza ihraççının/halka edenin arz gelir edeceği elde ile net katlanacağı tahmini toplam maliyet ve talepte bulunan yatırımcılardan talep edilecek tahmini maliyetler hakkında bilgi	297.485.000 tahmını artırımında elde edilecek tutarının 260.135.000,00	Ortaklığın sermaye artırımından sağlayacağı nakıt gırışının maliyetler düşüldükten sonra TL olması beklenmektedir. Bununla birlikte Şirketin A grubu pay sahibi Şirkete 44.857.000,00 TL fon sağlamış olup, A grubu pay sahibinin sermaye artırım taahhüdü 37.350.000,00 TL'dır. Bedelli sermaye artırım işleminde A grubu sahibince ödenmiş fondan 37.350.000,00 TL'lık kısmı, A grubu pay sahibinin sermaye koyma borcuna mahsup edilecek olup, bu doğrultuda sermaye nihai kaynak 11 olması beklenmektedir. Sermaye artırımına ilışkın danışmanlık, aracılık ve yasal ücretleri içeren toplam tahmını malıyetin 2.515.000 TL olması beklenmektedir. Tahmını ihraç malıyetleri
		aşağıdakı gibidir: Kurul Ucreti Kota Alma Cereti Rekabeti Koruma Fonu MKK Ihraççı Hizmet Bedeli Aracı Kuruluş Ücret Damşmanlık Hizmeti Tescil ve Diğer Giderler (Tahmini) TOPLAM MALIYET Satışa Sunulan Payların Nominal Degerr Pay Başına Düşen Birim Maliyet Toplan Net Fon Miktan	600.000 TL 90.000 TL 120.000 TL 15.000 TL 650,000 TL 1.000.000 TL 40.000 TL 2.515_000 TL 300,000,000 TL 0.00505 TL 297.485.000 TL
E.2a	Halka arzın gerekçesi, halka arz gelirlerinin kullanım yerleri ve elde edilecek tahmini net gelir hakkında bilgi	durumunun iyileştirilmesi sermayesının nominal 297.485.000 TL planlanmaktadır.	Sermaye artırımın amacı Şirket'in finansal olup, Şirket 300.000.000,00 TL'den. 600.000.000,00 TL'sine artırılması nedeniyle nakden ihraç edilecek 300.000.000,00 TL değerli pay karşılığı mınımum 300.000.000,00 TL olması beklenen sermaye artırımı gelirinden 2.515.000 TL olması beklenen masraflar düşüldükten sonra ne kaynak elde edi mesi Bedellı sermaye artırım işleminde A gran sahıbince ödenmiş fondan 37.350 000

aşağıdadır. Kredi Kullanan Sirket Dengge Taturin Holding AS	Kredi Kullankar Banka Ziraat Bankası AŞ	Kredi Vadesi 6.03.2029	Kredi Kapatmada Odenecek Tahmini Tutar TL 76 439 232



Sermaye artımından sağlanacak brüt fonun TL'lık kısmı şırketin işletme 36.905.570 güçlendirilmesinde sermayesının kullanılacaktır. Kredilerinin b) Banka Kapatılması (223.229.430 TL) Denge'den sermaye artırımından sağlanacak brüt fonun 223.229.430 TL'lik kısmı ile kredilerinin ödenecek banka detayları
NET ISLETME SERMAYESI		-77.626.950	-38.354.838
KISA VADELI	YUKUNLUDKLER	-339 886 926	409.086.090 -447.440.928
(TL)	DONEN VARLIKLAR	31,12,2023 262 259 976	31.12.2024
TL'lık kısmı, A grubu pay sahibinin sermaye koyma borcuna mansup edilecek olup, bu doğrultuda sermaye artırımında elde edilecek nihai kaynak tutarının 260.135.000,00 TL olması beklenmektedir. Bu kaynağın aşağıdakı şekilde kullanılması planlanmaktadır. a) İşletme Sermayesinin Güçlendirilmesi (36.905.570 TL) Şirketin Bağımsız Denetimden geçmiş malı tablolarına göre yıllar itibarıyla net işletme sermayesi hesaplama tablosu aşağıdadır.

	Artırılan 300.000.000 TL tutarındakı sermayeyi
	temsil eden her biri 1,00 TL nominal değerlı
	300.000.000 adet payın 37.350.000 adedi nama
	yazılı A grubu, 262.650.000 adedi hamiline
	vazılı B grubudur. İhraç edilecek B grubu paylar
	BIST'te işlem görecektir.
	Rüçhan hakkı kullanımı 1,00 TL nominal
	değere denk (1 lot) paylar için 1,00 TL değer

	üzerinden gerçekleştirilecektir.
	Yeni pay alma haklarının kullanım süresi 15
	gündür. Yeni pay alma haklarının (rüchan
	haklarının) kullanımından "Borsada Satış"
	yöntemi kullanılacak ve paylar BIST Birincil
	Piyasada satışa sunulacaktır.
	Pay almak suretiyle ortak olmak isteyen tasarruf
	sahiplerinin duyurulacak satış süresı içinde
	BİST'te işlem yapmaya yetkili borsa üyesi aracı
	birine kurumlardan başvurmaları
	gerekmektedir.
	Sermaye artırımına iştirak edecek pay sahipleri
	ihraç edilecek payların bedelleri haricinde aracı
	kuruluşların aracılık komisyonu Qibi
	ücretlendirme politikalarına tabi
	olabileceklerdir. İzahnamenin ilanını takip eden
	10 iş günü içerisinde yeni pay alma haklarının
	kullanımının başlatılması zorunludur. Yeni pay
	alma hakkına ilişkin süre 15 gündür. Yenı pay
	alma hakkının kullanım süresı, bitiş tarihinin
	resmi tatile rastlaması durumunda izleyen iş
	günü akşamı sona erecektir.
	Şirket'in A grubu pay sahibi Erdal Kılıç, sahip
	olduğu A grubu paylar karşılığında rüçhan
	hakkının tamamını kullanacağını beyan ve
	taahhüt etmiştır.
	Yeni pay alma haktarının kullanılmasından
	sonra kalan paylar 2 iş günü süreyle BIST
	Birincil Piyasa da 1,00 TL nominal değerin
	altında olmamak şartıyla BIST Birincil
	Piyasası'nda oluşacak fiyattan halka arz
	edilecektir.
	BIST Birincil Piyasa'da süresı içinde
	satılamayan payların mevcudiyeti halinde Erdal
	Kılıç'ın satın alma taahhüdü çerçevesinde,
	kalan paylar satış süresinin bitişini takip eden 3
	içerisinde, halka arz fiyatının ışgünü
	ortalamasından aşağı olmamak üzere, bede er
	tam ve nakden ödenmek suretiyle Erda Kılıç
	tarafından satın alınacaktır.
E.4 Catışan menfaatler de dahil	Halka arza konu payların halka arzı şermaye
olmak üzere halka arza ilişkin	artışı yolu ile gerçekleştirilebilecek dup bu

	ilgili önemli kişilerin	kapsamda Denge Yatırım Holding A.Ş. pay
	menfaatleri	satış gelirinden Dinamik Yatırım Menkul Değerler A.Ş. aracı kurum halka arza aracılık ücreti alacaktır. Yine bu süreçte halka arza danışmanlık hizmeti veren Av. Ahmet Cevdet Kaya'ya bağlı ACK hukuk bürosu danışmanlık ücreti alacaktır. Aracı kurumun halka arz komisyonu ve avukatlık bürosunun danışmanlık ücreti dışında doğrudan ya da dolaylı olarak halka arz başarısına bağlanmış bir ekonomı çıkarı bulunmamaktadır. Halka arzın tarafları arasında herhangi bir menfaat çatışması bulunmamaktadır.
E.5	Sermaye piyasası aracını halka kişinin/ihraççının eden arz ismi/unvanı	İhraççı: Denge Yatırım Holding A.Ş.
	Kim tarafından ve ne kadar ile taahhüt verildiği siire içerecek şekilde hususlarını dolaşımdaki pay miktarının artırılmamasına ilişkin verilen taahhütler hakkında bilgi	İhraççı tarafından dolaşımdaki pay miktarının artırılmamasına ilişkin verilmiş taahhüt bulunmamaktadır.
E.6	Halka arzdan kaynaklanan sulanma etkisinin miktarı ve yüzdesi	Mevcut pay sahiplerinin sermaye tüm artırımında yeni pay alma haklarının tamamını kullanmaları durumunda mevcut ortaklar için sulanma etkisi negatif %36,81 olacaktır.
	Yeni alma pay hakkı kullanımının söz konusu olması durumunda, mevcut hissedarların halka arzdan pay almamaları durumunda sulanma etkisinin miktan ve yüzdesi	Mevcut pay sahiplerinin sermaye artırımında yeni pay alma haklarını kullanamamaları durumunda sulanma etkisi mevcut ortaklar için negatif %25,05 ve yeni ortaklar için ise pozitif %40,17 olacaktır.
E.7	Talepte bulunan yatırımcılardan talep edilecek tahmini maliyetler hakkında bilgi	Talepte bulunan yatırımcılar, başvurdukları aracılık komisyonu, yatırım kuruluşlarının masraf, hizmet ücreti ücretlendirme gibi politikalarına tabi olacaktır.

DENGE YATIRIM HOLDİNG DENGE YATHTM HOLDING
Atalon Mir ANONİM BİRKİNİ İlan İstinadlar

3. BAĞIMSIZ DENETÇİLER

3.1. İzahnamede yer alan finansal tablo dönemleri itibariyle ihraççının bağımsız denetim kuruluşlarının ticaret unvanları ile adresleri (üye oldukları profesyonel meslek kuruluşları ile birlikte):

DONEM	BAGIMSIZ DENETIM KURULUŞU	ADRES	SORUMLU ORTAK/BAŞDENETÇİ	ÜYESİ OLUNAN MBS CEK KURULUŞU
01.01.2024 31.12.2024	MITRA BAĞIMSIZ DENETIM A.S.	Kültür Mahallesi Suna Sokak Villa 94 No Beşiktaş/İstanbul	Kaan SERTCAN	stanbul Serbest Muhasebeci Mali Müşavirler Odası
01.01.2023 31.12.2023	MITRA BAGIMSIZ DENETIM A.Ş.	Kültür Mahallesi Suna Sokak Villa No 94 Beşiktaş/İstanbul	Turgut SA Y AR	Istanbul Serbest Muhasebeci Mali Müşavirler Odası
01.01.2022 31.12.2022	SER- BERKER BAGIMSIZ DENETIM A.S.	İçerenköy Mah Usküdar İçerenköy Yolu Cad. Bodur İş Merkezi No:8/21 Ataşehir/Istanbul	Serhan AKKOYUNLU	İstanbul Serbest Muhasebeci Mali Müşavirler Odast

3.2. Bağımsız denetim kuruluşlarının/sorumlu ortak baş denetçinin görevden alınması, görevden çekilmesi ya da değişmesine ilişkin bilgi:

Yoktur.

4. SEÇİLMİŞ FİNANSAL BİLGİLER

Şırketın 01.01.2024-31.12.2024, 01.01.2023-31.12.2023 ve 01.01.2022-31.12.2022 dönemlerine ilişkin konsolide finansal durum tabloları ve gelir tabloları aşağıda yer almaktadır.

İşbu izahnamede yer alan finansal tablolar, dönemler itibarıyla Kurul Karar Organı'nın 28/08/2024 tarih ve 48/1367 sayılı Kararı Uyarınca Yapılan Duyuru'ya uygun o düzenlenmiştir.

31.12.2023 ve 31.12.2024 tarihli finansal tablo, 31.12.2024'e endekslenmiş ve 7 MS\$ "Yüksek Enflasyonlu Ekonomilerde Finansal Raporlama standardına uygun olarak enflas

DENGE YATIRIM HOLDING ANONIM SIRKETI	Sayfa 21 / 159
Atatürk Mh. Ertuğru Gazi Sa. Metropol İstanbul A Blok No: 2 Elo Kip: No: 2 Ataşenir / İST. KOZYATAGI 1.D. 201 078 6689
	rulama Kodu; ,2b61f5a0-0568-4953-abd1-ba510aa57c47 https://spk.gov.tr/dokuman-dogrulama

muhasebesine tabi tutulmuştur. Bu süreçte, finansal veriler enflasyon etkilerini yansıtacak şekilde düzeltilmiştir.

Benzer şekilde, 31.12.2022 tarihli tablolar da 31.12.2023'e endekslenmiş olup, enflasyon muhasebesi TMS 29 çerçevesinde uygulanmıştır.

DENGE YATIRIM HOLDİNG A.Ş. 31 ARALIK 2024 TARİHİLİ FİNANSAL DURUM TABLOSU

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir.)

	Bağımsız	Bağımsız
	Denetimden	Denetimden
	Geçmis	Gecmis
	31.Ara.24	31.Ara.23
VARLIKLAR
Dönen Varlıklar	409.086.090	262.259.976
Nakit ve Nakit Benzerleri	12.627.108	17.969.398
Ticari Alacaklar	98.009.568	172.739.947
-Hişkili Taraflardan Ticari Alacaklar		890.069
-Ilişkili Ohnayan Taraflardan Ticari Alacaklar	98.009.568	171.849.878
Diğer Alacaklar	212.609.226	1.917.495
-Nişkili Taraflardan Diğer Alacaklar	210.961.525	1.214.975
-Ilişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar	1.647.701	702.520
Stoklar	64.115.507	44.584.608
Peşin Odenmiş Giderler	9.328.192	8.428.064
-Hişkili Olmayan Taraflara Peşin Odenniş Giderler	9.328.192	8.428.064
Cari Dönem Vergistyle Ilgili Varlıklar	351.910
Diğer Dönen Varlıklar	12.044.579	16.620.464
Duran Varlıklar	1.279.297.607	1.761.077.497
Ticari Alacaklar
-Mişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar
Diğer Alacaklar	415.093	63.016
-flişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alaçaklar	415.093	63.016
Finansal Yatırımlar	212.408	208.416
Ozkaynak Yöntemiyle Değerlenen Yatırımlar		19.354.244
Yatırım Amaçlı Gavrımenkuller	965.947.500	1.492.739.336
Maddi Duran Varlıklar	88.601.393	130.471.686
Kullanım Hakkı Variıkları	2.635.308	598.645
Serefive	107.890.259	99.734.621
Şerefive Dışındakı Maddi Olmayan Duran Varlıklar	8.607.342	17.511.742
Peşin Odemmiş Giderler
-Ilişkili Olmayan Taraflara Peşin Odenmiş Giderler
Ertelenmiş Vergi Varlığı	104.988.304
Diğer Duran Varlıklar
TOPLAM VARLIKLAR	1.688.383.697	2.023.337.4

DENGE YATIRIM HOLDING ANONİM ŞİRKETİ Atatürk Mh. Ertuğrul Quzi Sk. Metropol İstanbul
A Blok No: 2E Kapı

Sayfa 22 / 159

Kodu; , 2b61f5a0-0568-4953-abd1-ba510aa57c47
https://spk.gov.tr/dokuman-dogrulama

Tracks

95 2025 16:25

KUNNING VAT

	Bağımsız.	Bağımsız
	Denetimden	Denetimden
	Geemis	Geemis
	31.Ara.24
		31.Ara.23
KAYNAKLAR
Kısa Vadeli Yükümlülükler	447.440.928	339.886.926
Kısa Vadeli Borçlanmalar	10.724.822	6.932.452
Uzun Vadeli Borçlanmalarıa Kısa Vadeli Kısımları	109.472.557	95.125.318
Kiralama İşlemlerinden Kaynaklanan Yükümlülükler	718.505	607.357
-Tişkili Olmayan Taraflardan Kiralama İşlemlerinden Borçlar	718.505	607.357
Diğer Finansal Yükümlülükler
Ticari Borclar	68.470.387	103.892.020
-Hiskili Taraflara Ticari Borçlar	18.884
-Ilişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlar	68.451.503	103.892.020
Çalışanlara Sağlanan Favdalar Kapsamında Borçlar	9.326.184	8.045.893
Diğer Borçlar	222.559.390	92.292.217
-Ilişkili Taraflara Diğer Borçlar	88.387.150	88.741.594
-Ilişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar	134.172.240	3.550.623
Ertelenmiş Gelirler	5.013.538	44.714
-Ilişkili Olmavan Taraflardan Ertelenmiş Gelirler	5.013.538	44.714
Dönem Karı Vergi Yükümlülüğü		3.085.255
Kısa Vadeli Karşılıklar	21.074.795	29.861.700
-Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Kısa Vadeli Karşılıklar	803.016	1.580.916
-Diğer Kısa Vadeli Karşılıklar	20.271.779	28.280.784
Diğer Kısa Vadeli Yükümlülükler	80.750
Uzun Vadeli Yükümlülükler	97.591.688	576.055.818
Uzun Vadeli Borçlanmalar	92.545.114	149.986.748
Kiralama İşlemlerinden Kavnaklanan Yükümlülükler	3.275.130	25.187
-Ilişkili Olmayan Taraflardan Kiralama İşlemlerinden Borçlar	3.275.130	25.187
Ticari Borclar	355.000
-Ilişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlar	355.000
Uzun Vadeli Karşılıklar	1.416.444	1.215.025
-Çahışanlara Sağlanan Faydalara Hişkin Uzun Vadeli Karşılıklar	1.416.444	1.215.025
Ertelenmiş Vergi Yükümlülüğü		424.828.858
ÖZKAYNAKLAR	1.143.351.081	1.107.394.729
Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar	1.127.743.742	1.468.808.239
Odenmiş Sermaye	300.000.000	300.000.000
Sermave Düzeltmesi Farkları	1.334.055.073	1.334.055.073
Paylara Ilişkin Primler / Iskontolar	88.707.197	88.046.574
Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelir	-4.723.022	-391.090
-Kar veva Zararda Yeniden Sınıflandırılmavacaklar	-4.723.022	-391.090
Kardan Avrılan Kısıtlanmış Yedekler	2.594.133	334.700
Geçmiş Yıllar Karları (Zararları)	-253.237.018	-600.093.448
Dönem Net Kari (Zaran)	-339.652.621	346.856.430
Kontrol Gücü Olmayan Paylar	15.607.339	-361.413.578
TOPLAM KAYNAKLAR	1.688.383.697	2.023.337.473

01 OCAK - 31 ARALIK 2024 DONEMINE ATT KAR VEYA ZARAR VE DİĞER KAPSAMLI GELİR TABLOSU
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir.)
	Bağımsız	Bağımsız
	Denetimden Gecmis	Denetimden Geçmiş
KAR VEYA ZARAR KISMI	1 Ocak -	1 Ocak -
	31.Ara.24	31.Ara.23
Hasılat	535.083.909	565.684.194
Satışların Maliyeti (-)	-494.747.020	-532.726.846
BRÜT KAR / (ZARAR)	40.336.889	32.957.348
Genel Yönetim Giderleri (-)	-98.631.876	-76.949.917
Pazarlama, Satış ve Dağıtım Giderleri (-)	-2.269.886	-2.647.551
Esas Faalivetlerden Diğer Gelirler	17.623.545	403.301.583
Esas Faaliyetlerden Diğer Giderler (-)	-9.486.728	-21.475.199
ESAS FAALIYET KARI / (ZARARI)	-52-28.056	335.186.264
Yatırım Faalivetlerinden Gelirler	4.605.369	430.927.409
Yatırım Faaliyetlerinden Giderler (-)	-545.206.625	-163.662.814
Ozkaynak Yöntemiyle Değ. Yat. Kar Zarar Paylar	2.413.554	-1.031.393
FİNANSMAN GİDERİ (GELİRİ) ÖNCESİ FAALİYET KARI (ZARARI)	-590.615.758	601.419.466
Finansman Gelirleri	5 346.901	3.465.065
Finansman Giderleri ( - )	-62.315.840	-82.908.079
Net Parasal Pozisvon Kavıp Kazançları	-93.579.981	123.071.554
VERGİ ÖNCESİ KARI / (ZARARI)	-741.164.678	645.048.006
Vergi (Gideri) / Geliri	398.622.441	-307.546.011
- Dönem Vergi (Gideri) / Geliri		-3.098.418
- Ertelenmiş Vergi (Gideri) Geliri	398.622.441	-304.447.593
DONEM NET KARI / (ZARARI)	-342.542.237	337.501.995
Dönem Karmın / (Zararının) Dağılımı
Kontrol Gücü Olmayan Pavlar	=2.889.616	-9.354.435
Ana Ortaklık Payları	-339.652.621	346.856.430

	Bağımsız	Bağımsız
	Denetimden	Denetimden
	Gecmiş	Gecmis
VARLIKLAR	31.Ara.22	31.Ara.23
Dönen varlıklar	555.802.155	181.647.186
Nakit ve nakit benzerleri	246.190.521	12,446.011
Finansal yatırımlar
Ticari Alacaklar	129.581.673	119.643.591
-Hiskili taraflardan ticari alacaklar	1.022.470	616.482
-Hişkili olmayan taraflardan ticari alacaklar	128.559.203	119.027.109
Diğer alacaklar	45.310.880	1.328.100
-İlişkili taraflardan diğer alacaklar	15.377.739	841.519
-lliskili olmayan taraflardan diğer alacaklar	29.933.141	486.581
Stoklar	42.199.549	30.880.307
Peşin ödenmiş giderler	40.755.464	5.089.549
Cari dönem vergisiyle ilgili varlıklar
Diğer dönen varlıklar	51.764.068	12.259.628
Duran varlıklar	2.258.480.347	1.219.762.075
Finansal Yatırımlar	1.122.596	144.354
Ticari Alacaklar	152.782
-Ilişkili taraflardan ticari alacaklar
-İlişkili olmavan taraflardan ticari alacaklar	152.782
Diğer Alacaklar	9.020.264	43.646
-Ilişkili taraflardan diğer alacaklar
-İlişkili olmavan taratlardan diğer alacaklar	9.020.264	43.646
Kullanım hakkı varlıkları	1.515.530	414.635
Ozkavnak vöntemiyle değerlenen vatırımlar	31.832.029	13.405.187
Yatırım amaçlı gavrimenkuller	2.010.840.091	1.033.905.000
Maddi duran varlıklar	89.968.044	90.367.639
Maddi olmavan duran varlıklar	110.118.259	81.207.480
-Diğer Maddi Olmayan Duran Varlıklar	19.395.412	12.129.028
-Serefive	90.722.847	69.078.452
Peşın ödenmiş giderler	3.910.752	274.134
Ertelenmiş vergi varlığı
TOPLAM VARLIKLAR	2.814.282.502	1.401.409.261

KAYNAKLAR Kısa vadeli yükümlülükler: Kısa vadeli borçlanmalar Uzun Vadeli Borçlanmaların Kısa Vadeli Kısımları Diğer finansal yükümlülükler Tican borçlar -Ilişkili taraflara ticari borçlar	Bağımsız Denetimden Gecmis 31.Ara.22 337.317.439 4.184.021 62.048.055	Bağımsız Denetimden Gecmis 31.Ara.23



		235.413.365
		4.548.882

		65.885.945
	664.427	673.360
	62.672.879	71.957.961

-Hişkili olmayan taraflara ticari borçlar	62.672.879	71.957.961
Çalışanlara sağlanan favdalar kapsamında borçlar	7.146.592	5.572.767
Diğer borçlar	48.002.334	61.546.518
-Iliskili taraflara diğer borçlar	40.104.476	61.464.433
-Ilişkili olmayan taraflara diğer borçlar	7.897.858	82.085
Ertelenmiş gelirler	91.720.435	30.970
Dönem Karı Vergi Yükümlülüğü		2.136.917
Kısa vadeli karşılıklar	54.828.350	20.682.888
-Çalışanlara sağlanan faydalara ilişkin kısa vadeli karşılıklar	2.517.320	1.094.978
-Diğer kısa vadeli karşılıklar	52.311.030	19.587.910
Diğer kısa vadeli vükümlülükler	6.050.346	2.377.157
Uzun vadeli yükümlülükler:	884.593.835	398.989.278
Uzun Vadeli Borçlanmalar	574.989.156	103.901.656
Ticari borçlar	128.727
-Ilişkili taraflara ticari borçlar
-Hişkili olmayan taraflara ticari borçlar	128.727
Çalışanlara sağlanan favdalara ilişkin uzun vadeli karşılıklar	2.132.153	841.554
Ertelenmiş gelirler
Diğer Üzun Vadeli Yükümlülükler
Ertelenmiş vergi vükümlülüğü	307 343.799	294.246.068
Toplam Yükümlülükler	1.221.911.274	634.402.643
Ozkaynaklar:	1.592.371.228	767.006.618
Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar	1.110.993.302	1.017.329.783
Odenmış sermaye	300.000.000	300.000.000
Sermaye Düzeltme Farkları	831.783.472	831.783.472
Pavlara Ilişkin Primler (İskontolar)	61.440.608	60.983.047
Kar veva zararda veniden sınıflandırılmayacak birikmiş diğer kapsamlı gelirler (giderler)	-234.548	-270.878
Feniden değerleme ve ölçüm kazançları (kavıpları )	-234.548	-270.878
-Maddi duran varlık veniden değ. artışları (azalışları)
-Tanınıl. favda planl.ven.ölçüm kazançl. (kavıpları)	-234.548	-270.878
Kar veya Zararda Yeniden Smitlandırıfacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veva Giderler
Rıskten Korunma Kazançları (Kayıpları)
Ortak kontrole tabi teşebbüs ve işletmeleri içeren birleşmenin etkisi
Kardan ayrılan kısıtlarımış yedekler	231.821	23
Geçmiş Yıllar Karları veya Zararları	-32.533.572	-415 638,28
Net Dönem Karı veya Zararı	-49.694.479	240.240.602
Kontrol Gücü Olmayan Paylar	481.377.926	250.323
TOPLAM KAYNAKLAR	2.814.282.502	1:401.409 2

	Bağımsız	Bağımsız
	Denetimden	Denetimden
	Geçmiş	Geçmiş
	01.01. - 31.12.2022	01.01. - 31.12.2023
Hasılat	794.123.465	391.805.657
Satışların maliveti	-600.669.230	-368.978.653
Brüt Kar	193.454.235	22.827.004
Genel vönetim giderleri	-116.302.295	-53.255.249
Pazarlama giderleri	-107.795.340	-1.875.757
Esas faalivetlerden diğer gelirler	98.028.501	279.335.791
Esas faalıyetlerden diğer giderler	-64.159.284	-14.874.208
Esas faaliyet karı / (zararı)	3.225.817	232.157.581
Yatırım faaliyetlerinden gelirler	546.537.375	298.470.062
Yatırım faalivetlerinden giderler	-117.236.533	-113.356.564
Ozkaynak Yöntemiyle Değerlenen Yatırımların Karlarından Zararlarından Pavlar	-1.625.341	-714.366
Finans. gelir / (gideri) önc.faal.karı/zararı	430.901.318	416.556.713
Finansman gelirleri	23.131.951	2 399.982
Finansman giderleri	-76.994.198	-57.424.009
Net Parasal Kazanç/(Kavip)	217.125.274	85.242.140
Sürd. Faal.vergi önc. kar/(zarar)	594.164.345	446.774.826
Sürd. Faal. Vergi gelir /(gideri)	-270.080.500	-213.013.317
- Dönem vergi gideri	-3.840.217	-2.146.034
- Ertelenmis vergi geliri (gideri)	-266.240.283	-210.867.283
Sürd. Faal. Dönem karı / (zararı)	324.083.845	233.761.509

DÖNEM KARI / (ZARARI)	324.083.845	233.761.509

Dönem Kar / Zararının dağılımı
Kontrol gücü olmavan paylar	373.778.323	-6.479.093
Ana Ortaklık payları	-49.694.479	240.240.602
Pay başına kazanç (kayıp)(100 Kış)	1.2244	0.8008

"Yatırımcı, yatırım kararını vermeden önce ihraççının finansal durum ve faaliyet sonuçlarına ilişkin ayrıntılı bilgilerin yer aldığı işbu izahnamenin 10 ve 22 no'lu bölümlerini de dikkate almalıdır."

5. RİSK FAKTÖRLERİ

5.1. İl İlan İlinaççıya ve faaliyetlerine ilişkin riskler:

İhraççı, holding statüsünde olması nedeniyle doğrudan kendisine ait bir üretim veya hiemal be faaliyeti bulunmadığından İhraççının faaliyet sonuçları yatırım yapacağı iştiraklerinin ba performansına bağlı olacaktır.

DENGE YATIRIM HOLDING ANONIM ŞIRKETI	Sayfa 27 / 159	FOFASE 01 5003
Atatürk Mh. Ertuğrul Gazi Shi Metronol İstanbul A Blok No: 2E lç Kapı No: 11 - 112 Mir / IST.
KOZYATAGI U.D .: 201 078 689
	Doğrulama Kodu; 2b61f5a0-0568-4953-abd1-ba510aa57c47 https://spk.gov.tr/dokuman-dogrulama
		同学校研

DİNAMİK YATIRIM

lhracçının bağlı ortaklıkları ve iştirakleri:

İhraççının bağlı ortaklıkları; Site Lojistik A.Ş., Metrobil Teknoloji A.Ş., Denge İnvestment Gayrimenkul Geliştirme A.Ş. ve Denge Film Prodüksiyon Sinema Televizyon Reklam Sanayı ve Ticaret A.Ş.'dir

5.2. İhraççının içinde bulunduğu sektöre ilişkin riskler:

Son yıllarda ülkemizin ve dünyanın içerisinde bulunduğu finansal kriz ve buna bağlı dalgalanmaların ülke ekonomisine zarar verebilme potansiyeli halihazırda ticarı faaliyette bulunulan tüm sektörler için risk oluşturmaktadır. Kredi faizlerinin artırılması ve düşen talep ile birlikte ekenomi gün geçtikçe küçülmektedir. Bu durum şirketlerin içinde bulundukları sektörlere göre az ya da çok etkilenmelerine sebep olmaktadır.

Şirket faaliyetlerini sürdürürken kendisini destekleyen iştirak veya bağlı ortaklık ilişkisi ıçerısınde bulunduğu bir banka bulunmadığından bu durum finansal kriz ortamlarında Şirket'ın kredi kaynaklarına erişimi konusunda sektördeki bazı şırketlere göre dezavantaj oluşturabılır. Nitekim Şirket in halihazırda içerisinde bulunduğu kredi borcunun devam etmesi halinde yeni bir kredinin temini de nispeten zor olabilecektir.

Şirket in bağlı ortaklık ve iştiraklerinin faalıyet gösterdiği sektörlere ilişkin muhtemel riskler aşağıda yer almaktadır.

Lojistik sektörüne ilişkin riskler:

Türkiye'deki lojistik sektörü, sürekli artan dış tıcaret hacmiyle desteklenmektedir. Ülkenin ihracat ve ithalatının artmasıyla birlikte, lojistik faaliyetlerdeki talep de artmaktadır. Bu durum, İimanlar, demiryolları, karayolları ve havaalanları gibi lojistik altyapıyı geliştirmeyi teşvik etmektedir.

Son yıllarda Türkiye, lojistik altyapısını iyileştirmek için önemli adımlar atmıştır. Ozellikle, limanların genişletilmesi ve modernizasyonu, demiryolu ağının genişletilmesi ve hızlandırılması, karayolu ağının iyileştirilmesi ve havaalanlarının kapasitesinin artırılması gibi alanlarda yapılan yatırımlar dikkat çekmektedir. Bunlar, Türkiye'nin lojistik sektöründe uluslararası standartlara ulaşma yolunda önemli ilerlemeler kaydetmesini sağlamıştır.

Ancak, Türkiye'deki lojistik sektörünü etkileyen bazı riskler de bulunmaktadır:

Altyapı Zayıflıkları: Türkiye'nin bazı bölgelerinde hala lojistik altyapıda eksiklikler bulunmaktadır. Ozellikle, iç kesimlerdeki karayolu ve demiryolu ağlarının yetersizliği lojisti operasyonlarına engel olabilir.

Sayfa 28 / 159

Doğrulama Kodu; 2b61f5a0-0568-4953-abd 1-ba510aa57c47
https://spk.gov.tr/dokuman-dogrulama

DINAVS: VAT

Sıyası Belirsizlikler: Türkiye'nin bulunduğu coğrafi bölge, sıyası ve jeopolitik belirsizliklere maruz kalma eğilimindedir. Bu durum, uluslararası ticaret ve lojistik operasyonlarını olumsuz yönde etkileyebilir.

Güvenlik Riskleri: Lojistik operasyonlarının güvenliği, Türkiye'de ve çevresındeki bölgedeki güvenlik durumundan etkilenebilir. Ozellikle sınır bölgelerindeki güvenlik riskleri, taşımacılık ve depolama süreçlerini tehlikeye atabilir.

Teknolojik Zorluklar: Lojistik sektöründe dijitalleşme ve teknolojik yeniliklerin hızla ilerlemesi, bazı şırketler için uyum sağlamakta zorluklar doğurabilir. Yatırım gereksinimleri ve iş süreçlerindeki değişiklikler, bazı firmalar için engel oluşturabilir.

Rekabet: Türkiye'deki lojistik sektörü, yerel ve uluslararası rekabetle karşı karşıyadır. Ozellikle, uluslararası lojistik devlerinin pazara gırmesi, yerel şirketler için rekabeti artırabilir ve kar marjlarını azaltabilir.

Yine taşımacılık sektöründeki en önemli maliyet payını akaryakıt oluşturmaktadır. Son yıllarda, Türkiye'deki akaryakıt fiyatlarındaki dalgalanmalar, lojistik sektörünü önemli ölçüde etkilemıştır. Lojistik sektöründe faaliyet gösteren şirketlerin en büyük gider kalemlerinden biri olan yakıt maliyetındeki artışlar, taşıma malıyetlerini doğrudan etkileyerek şirketlerin kar marjlarını azaltabilir. Ozellikle, karayolu taşımacılığı yapan şirketler, araç filolarının büyüklüğüne ve günlük seyir mesafelerine bağlı olarak yüksek miktarlarda akaryakıt tüketirler. Bu nedenle, akaryakıt fiyatlarındaki herhangi bir artış, taşıma maliyetlerini artırarak lojistik operasyonlarının karlılığını olumsuz yönde etkileyebilir. Nitekim akaryakıt fiyatlarındaki artışlar, şirketlerin rekabet gücünü azaltabilir. Artan taşıma maliyetleri, şirketlerin fiyatlandırma stratejilerini yeniden değerlendirmelerine ve müşterilere daha yüksek fiyatlar sunmalarına neden olabilir. Ancak, bu durum müşteri olumsuz etkileyebilir ve pazar payı kaybına yol açabilir. Diğer taraftan, bazı şirketler fiyat artışlarını müşterilere yansıtmaktan kaçınarak kar marjlarını korumak için alternatif çözümler arayabilirler. Bunlar arasında verimliliği artırmak, rotalarda optımızasyon yapmak ve yakıt tasarrufu sağlayan araç teknolojilerine yatırım yapmak gibi yöntemler bulunmaktadır. Yine akaryakıt fiyatlarındaki belirsizlikler ve ani artışlar, şirketlerin tedarık zincirlerini etkileyebilir. Ozellikle, beklenmedik bir şekilde yükselen akaryakıt fiyatları, taşımacılık maliyetlerinin önceden belirlenememesine ve bütçe planlaması zorluklarına neden olabilir. Bu durum, tedarik zincirindeki güvenilirliği ve teslimat sürekliliğini olumsuz etkileyebilir.

Türk ekonomisinin gelişmesinde vazgeçilmez yeri olan lojistik sektörü aynı zamanda Türkiye'nın coğrafi konumu sebebiyle jeostratejik bir öneme sahiptir. Bununla beraber lojistik sektöründe önemli riskler de bulunmaktadır. Türkiye, Avrupa'nın en büyük tıcarı araç filosuna sahip olmakla beraber aynı zamanda en yaşlı filosunu barındırmaktadır. Yaşlı filonun bak malıyeti artmakta ve hizmet etkinliği azalmaktadır. Bunun yanında büyük ölçüde ithal giy dayalı ticarı araç maliyetleri döviz kurundaki öngörülemez artışlar sebebiyle artımıktı böylece araç yenileme maliyetleri hızla yükselmektedir. Ticari araç maliyetlerinin ya işletme maliyetlerindeki artışlar navlun maliyetleri üzerinde baskı oluşturmakta, bu

2025 16:

Sayfa 29 / 159 DENGE YATIRIM HOLDING Atatürk ANONİM ŞİRKETİ
Atatürk Mh. Ertuğrul Gazi Sir Metropol İstanbul
A Blok No: 2E İç Kopı Nolli: Atasınır / İST. KOZYATAGIO BogTUlar ARAGK Kodu; ,2b.61f5a0-0568-4953-abd1-ba510aa5
https://spk.gov.tr/dokuman-dogrulama Türk üretim ve ticaret sektör maliyetleri artmaktadır. Bu durum Türkiye'nin rekabet gücünü zayıflatmaktadır.

İştirakin faalıyetleri sırasında, terörizm ve sabotaj, hava şartları ve iklimsel problemler kaynaklı fiziki riskler nedeniyle kargo hasarları, üçüncü şahıslara verilen zararlar, depolama ve elleçleme hasarları meydana gelebilir, bu ve benzeri durumlar iştirakın faaliyetlerinin olumsuz etkilenmesine ve karlılığının azalmasına neden olabilir. Lojistik sektörünün yılın 365 günü, 24 saat boyunca çalışılması nedeniyle ortaya çıkabilecek tedbirsizlik ve dikkatsizlik ile çalışanların işe uyumluluğunda yaşabilecek problemler ıştırakın faaliyetlerinin aksamasına dolayısıyla gelir ve karlılığının azalmasına yol açabilir. Büyük ölçüde ithal girdilere dayalı tıcarı araç maliyetleri döviz kurundaki artışlar sebebi ile artmakta ve böylece araç yenileme maliyetleri artmaktadır. Tıcarı araç malıyetlerinin yatırım ve işletme maliyetlerindeki artışlar navlun malıyetleri üzerinde baskı oluşturmakta, bu sebeple Türk üretim ve ticaret sektör maliyetleri artmakta ve böylece Türkiye'nin rekabet gücü zayıflamaktadır. Türk ihracatının en önemli taşımacılık modu karayoluna dayanmakta olup, Türk TIR'larına verilen kotaların azlığı, vize sınırlamaları ve gümrük yükümlülüklerinin yüksekliği ve beklemelerin artması Türk ihracatını ciddi anlamda tehdit etmektedir.

Bilişim ve Teknoloji sektörüne ilişkin riskler:

Telekomünikasyon sektörü, günümüzde teknolojinin hızla ilerlemesiyle birlikte her geçen gün daha da önem kazanmaktadır. Türkiye gibi gelişmekte olan ülkelerde, telekomünikasyon altyapısının güçlendirilmesi ve teknolojik olarak ileri seviyelere taşınması, ekonomik büyüme ve toplumsal kalkınma ıçın kritik bir rol oynamaktadır. Ancak, bu sektörün karşılaştığı bazı zorluklar ve riskler de vardır. Oncelikle ortaya çıkan yenilikleri takıp eden ve değerlendiren yetenekli insan kaynağı açığı bulunmaktadır. Telekomünikasyon endüstrisinin büyük operatörler tarafından domine edilmesi, endüstrinin serbestleşmesi ve gelişmesi önünde engel olarak görülmektedir. Sınırlı sayıda operatör tarafından belirlenen telekomünikasyon hizmet pazarı, sıklıkla sektör oyuncularının değişmesine sebep olmakta, bu ise sektör içerisindeki oyuncuların kalıcı tecrübe kazanmasını gelişmesini engellemektedir.

Karşılaşılabilecek riskler arasında şunlar bulunmaktadır:

Rekabet: Telekomünikasyon sektörü, yoğun rekabetin olduğu bir alandır. Yerel operatörler arasındakı rekabet, fiyatlandırma politikaları, hizmet kalıtesi ve müşteri memnunıyeti gibi faktörlerde önemli bir rol oynamaktadır. Yabancı şirketlerin pazara girmesiyle birlikte rekabet daha da artmıştır.

Yatırım Malıyetleri: Telekomünikasyon altyapısının geliştirilmesi önemli yatırım malıyetleri gerektirir. Fiber optik altyapı, 5G ağları ve diğer yeni teknolojile kurulumu ve bakımı, telekomünikasyon şirketlerinin uzun vadeli stratejik planlığ yapmasını gerektirir.

DINAMIC WATERIA I

Regülasyon: Telekomünikasyon sektörü sıkı regülasyonlarla yönetilmektedir. Hükümetin politikaları, lisanslama prosedürleri, frekans tahsisi ve diğer düzenlemeler sektörde faaliyet gösteren şirketler üzerinde doğrudan etkiye sahiptir. Değişen regülasyonlar, şirketlerin iş stratejilerini ve yatırım kararlarını etkileyebilir.

Güvenlik Tehditleri: Dijitalleşme ile birlikte, telekomünikasyon ağları ve sıstemleri giderek daha fazla siber saldırı tehdidi altında bulunmaktadır. Veri sızıntıları, kötü amaçlı yazılım saldırıları ve diğer çevrimçi tehditler, telekomünikasyon şirketlerinin güvenlik önlemlerini sürekli olarak güncellemesi gerektiğini vurgular

İştirakin içinde bulunduğu telekomünikasyon sektöründeki altyapı tesis, arıza ve bakım işlemleri en sık gerçekleştirilen faaliyetlerde çalışan kişiler yüksek ve kapalı alanlarda çalıştıklarından yapılan faaliyet çok tehlikeli çalışma sınıfına girmektedir. Her ne kader ıştırak sadece bina ıçı tesis faalıyetleri ile yol güzergah kazı faalıyetleri yapılması sebebi ile diğer sektör firmalarına nazaran daha güvenilir bir iş ortamı sağlamış olsa da sektör çalışanlarının genel iş sağlığı ve güvenliği kaynaklı riskleri bulunmaktadır.

Telekomünikasyon endüstrisinin büyük operatörler tarafından domine edilmesi, endüstrinin serbestleşmesi ve gelişmesi önünde engel olarak görülmektedir. Sınırlı sayıda operatör tarafından belirlenen telekomünikasyon hizmet pazarı, saklıkla sektör oyuncularının değişmesine sebep olmakta, bu ise sektör içerisindeki oyuncuların kalıcı tecrübe kazanmasını gelişmesini engellemektedir. Türkiye'de telekomünikasyon sektöründeki en önemli iktisadi risk, sektörün donanım ve yazılım gereksinimleri açısından yurt dışına bağımlı olması ve gerekli yerlileşmenin yeterince etkin ve hızı olamamasıdır. Türkiye'de yazılım ve donanım geliştirmek için gerekli yatırım ve rısk sermayesinin az olması, gelişmenin önündeki önemli riskler olarak görülmektedir. Telekomünikasyon altyapı geliştırmenin malıyeti ve bu maliyetin büyük ölçüde ithalata bağlı olması sektörün gelişimini zorlaştırmaktadır.

Sinema/dizi yapım sektörüne ilişkin riskler:

DENGE YATIRIM HOLDİNG ANONİM SİRKETİ

Atatürk Mh. Erisons Gal Sk Sk Cool Istanbul

2910

Benis / ST.

66999 B7

A Blok No. 2E lg 1991

KOZYATA

Türk sineması, köklü bir geçmişe sahıp olmasına rağmen, son yıllarda önemli bir dönüşüm yaşamıştır. Özellikle 2000'li yılların başından itibaren artan bütçeler, uluslararası festivallerde ödüller kazanan filmlerin ortaya çıkmasına olanak sağlamıştır. Ayrıca, dizi sektörü de büyük bir ivme kazanmış ve Türk dizileri dünya genelinde büyük bir izleyici kitlesine ulaşmıştır.

Türkiye'nın kültürel çesitliği ve zengin tanhi, sinema ve dizi yapımcılarına geniş bir malzeme yelpazesi sunmaktadır. Tarihi kostüm dramaları, çağdaş aile hikayeleri, polisiye ve fantastik temalı yapımlar gibi çeşitli türlerde eserler üretilmektedir. Ayrıca, Türkiye'nin doğal güzellikleri ve çeşitli mekanları, uluslararası prodüksiyonların da ilgısını çekmektedir.

Türkiye'deki sinema ve dizi yapım sektörü, bazı önemli risklerle karşı karşıyadır. " arasında şunlar bulunmaktadır:

Sayfa 31 / 159

.Kodu;,2b61f5a0-0568-4953-abd1-ba510aa57c47
https://spk.gov.tr/dokuman-dogrulama

DINAMIK YATIF

2025 16:

Finansman Zorlukları: Film ve dizi yapımı genellikle yüksek maliyet gerektiren bir süreçtir. Ancak, Türkiye'de film ve dizi sektörünün finansmanı konusunda belirsizlikler ve zorluklar bulunmaktadır. Bağımsız yapımcılar için yeterli fınansman bulmak ve dağıtım ağı kurmak zor olabilir.

Yasal Düzenlemeler: Sinema ve dizi yapım sektörü, sıkı yasal düzenlemelerle karşı karşıyadır. Sansür, vergilendirme politikaları ve telif hakları gibi konularda belirsizlikler, yapımcıların ışlerini etkileyebilir ve yatırım yapma isteklerini azaltabilir.

Rekabet: Türkiye'de sinema ve dizi sektörü oldukça rekabetçidir. Hem yerel hem de uluslararası yapımlarla rekabet etmek zorunda olan yapımcılar, hikaye kalitesi, oyuncu kadrosu ve pazarlama stratejileri gibi alanlarda öne çıkmak için sürekli olarak çaba harcamaktadırlar.

Dıjıtal Dönüşüm: Dijital platformların yükselişi, sinema ve dizi endüstrisini derinden etkilemektedir. Geleneksel sinema salonlarına olan talebin azalması, yapımcıların iş stratejilerini gözden geçirmesini gerektirebilir. Ayrıca, online platformlarda içerik sunmanın getirdiği yeni rekabet ve dağıtım modelleri de dikkate alınmalıdır. Gayrimenkul sektörüne ilişkin riskler:

Türkiye, dinamik bir gayrımenkul sektörüne sahip olan bir ülkedir. Ancak, bu sektör çeşitli rısklerle karşı karşıyadır ve yatırımcılar için dikkat edilmesi gereken önemli konular bulunmaktadır.

Pıyasa Dengeleme Riski: Talep ve arz dengesindeki değişiklikler gayrımenkul fiyatlarını, ihale bedellerini etkileyebilir.

Ekonomik Riskler: Türkiye'nin ekonomik durumu, işsizlik oranları, enflasyon ve döviz kurlarındaki dalgalanmalar gibi faktörler gayrımenkul sektörünü etkileyebilir. Ekonomik belirsizlikler gayrımenkul yatırımlarının getirilerini etkileyebilir. Yine ihaleler bakımından kurumlarca talep edilen reminat mektupları banka limitlerini doldurarak ek külfetler getirebilir.

Faiz Oranı Riski: Gayrımenkul yatırımlarının finansmanında borçlanma yoluyla sağlanması halinda yüksek faiz oranları maliyetleri artırabilir ve şırketin kârlılığını azaltabilir.

Politik Riskler: Hükümetin gayrımenkul sektörüne yönelik politikaları ve düzenlemeleri, şırket kararlarını etkileyebilir. Orneğin, inşaat izinleri, vergi politikaları ve kentsel dönüşüm gibi konular sektörde önemli değişikliklere neden olabilir.

Doğal Afet Riski: Türkiye, deprem, sel ve yangın gibi doğal afetlere maruz bır ülkedir. Bu tür afetler gayrımenkul varlıklarını ve altyapıyı ciddi şekilde etkileyebilir.

Hukuki Riskler: Gayrimenkul yatırımları genellikle uzun vadeli taahhütlere dayanmal hukuki belirsizlikler şirketi olumsuz etkileyebilir.

DENGE YATIRIM HOLDING ANONIM SARKETI Atatürk Mh. Ertuğrul Gazi St. Maliopoi Istanbul	Sayfa 32 / 159
A Blok No: 2E İç Kapı No N 2 Ataslenir / İST
KOZYATAĞI \ D .: 201 078 6689
	oğrulama Қори; 2b61f5a0-0568-4953-abd1-ba510aa57c47 https://spk.gov.tr/dokuman-dogrulama

İhraç edilecek paylara ilişkin riskler: 5.3.

Şirket paylarının fiyatı ortaklık faaliyetlerinden bağımsız bir şekilde genel piyasa koşulları çerçevesinde dalgalanabilecek olup ortaklığın operasyonel ve finansal faaliyeti ile ilgili sonuçlarından ve temettü ile sermaye artırım politikalarından da etkilenebilecektir.

Şirket, esas sözleşmesine ve Sermaye Piyasası Mevzuatı'na uygun olduğu ölçüde gelecekte pay sahiplerine temettü ödememeye karar verebilir veya zarar edebilir.

Global hisse senedi pıyasalarında oluşabilecek iniş ve çıkışlar, hisse fiyatını etkileyebilir.

Türk Lirası'nın değer kaybı payların değerini düşürebilir.

Pay/Hisse yatırımcıları iki tür gelir elde ederler. Bunlardan ilki kar payı gelirleri, diğeri ise sermaye kazancıdır. Kar payı gelirleri şirketlerin karını nakden dağıtması veya temettünün sermayeye ilavesi sonucu pay ihraç etmesi yoluyla gerçekleşebilir. Sermaye kazancı ise, yatırımcıların paylarını elinde tuttuğu sürece payda oluşan değer artışından kazanılacak gelirdir.

Şirket yönetimi, dağıtılabilir kar olduğu dönemlerde Genel Kurul onayı ile kar dağıtabilir. Borsa şirketleri karlarını nakit olarak ve sermaye artışı (bedelsız pay) yoluyla dağıtabilmektedir. Bu doğrultuda, dağıtılacak karın olmaması veya kar olması halinde dahi Genel Kural'da kar payı dağıtılmamasına karar verilmesi ihtimalı kar payı riskidir.

Paylar ihraç edildikten sonra, ekonomideki ve/veya Şirket'in mali yapısındaki gelişmelere bağlı olarak, payların fiyatı piyasada belirlenecektir. Şirket'in finansal performansının beklentilerin altında oluşması veya sermaye piyasası koşullarına bağlı olarak, söz konusu payların fiyatında dalgalanmalar olabilecektir. İhraç edilecek B grubu Şirket payları için Borsa İstanbul'da yeterli işlem hacmı oluşmayabilecektir. Borsa İstanbul'da paylara ilişkin likidite oluşmaması durumunda yatırımcıların sahip oldukları paylan alıp satma kabiliyetleri sınırlanabilir, pay sahipleri ellerindeki paylan istedikleri fiyattan, tutarda satamayabilir ve bu durum pıyasada ışlem görecek payların fiyatındakı dalgalanmaları artırabilir. Yatırımcılar piyasa riskinin farkında olarak yatırım kararı almalıdır. Bunlara ek olarak, pay sahipleri Şirket'ın kar ve zararına ortak olmaktadır. Pay sahibi Şirket'in tasfiye edilmesi sonucunda bakıye kalması halinde, tasfiye bakıyesine payı oranında iştırak eder. Şirket'in tasfiyesi halinde diğer tüm alacaklılara gerekli ödemeler yapıldıktan sonra ancak pay sahiplerine bir ödeme yapılabilir.

5.4. Diğer Riskler

Sermaye Riski: Şirketler hem portföy yatırımları yaparken hem de bağlı ortaklıklarının fonlama ihtiyacını karşılarken ağırlıklı olarak özsermayesini kullanmaktadır. Sermeyesi i yönetirken Şirket'in hedefleri, ortaklarına getiri, diğer hissedarlara fayda sağlamak ve sermaya maliyetini azaltmak için en uygun sermaye yapısını sürdürerek grup şirketlerinin faaliyetleri devamını sağlayabilmektir.

DENGE YATIRIM HOLDING ANONIM SIRKETI Alzatürk Mh. Ertuğrul Gazl S. 449	Sayfa 33 / 159
A Blok No: 2E lg (car) No 10 1 102 1 10 / IST KOZYATAGI V ( ) 2 ) U78 pd89
	oğrulama Kodu; ,2b61f5a0-0568-4953-abd1-ba510aa57c47 https://spk.gov.tr/dokuman-dogrulama

Şirketler fonlama gereksinimlerini ve portföy yatırımlarını uygun finansman koşullarında yapmazlarsa karları, dolayısıyla hissedarlarına sağlayacakları getiri ve faydalar riske maruz kalabilir. Ekonomik gelişme ve beklentilere uygun koşullarda yapılmayan yatırımlar da hissedarları riske maruz bırakabilir. Anılan riskler, bağlı ortaklıkların da yatırım koşullarına bağlı olarak ana ortaklığın hissedarlarını riske maruz bırakabilir.

Finansal Risk Faktörleri:

Grup faaliyetleri nedeniyle piyasa riskine (kur riski, kredi riski ve likidite riski) maruz kalmaktadır.

Kur Riski:

Kur riski, bir finansal varlığın veya yatırımın değerinin, döviz kurlarındaki değişimler nedeniyle oluşan risktir. Ozellikle uluslararası ticaret yapılırken veya yabancı para biriminde varlık veya yükümlülük bulundurulurken ortaya çıkar. Döviz kuru riski, bir yatırımcının veya bır şirketin, yabancı para birimindeki bir varlık veya yükümlülükten kaynaklanan değer kaybı veya kazancı riskidir. Muhasebe riski ve ekonomik risk olarak ikiye ayrılabilir. Bu durumda muhasebe riski açısından özellikle yabancı para biriminde varlık veya yükümlülük bulunduran şirketler, döviz kurlarındaki değişimler nedeniyle dönemsel kar ve zararlarında dalışalanmalar yaşayabilirler. Ekonomik risk açısından ise bir şirketin veya bır yatırımcının, faaliyet gösterdiği ekonomik ortamdaki döviz kurlarındaki değişimlerden kaynaklanan belirsizliklere maruz kalma riskidir. Döviz kurlarındakı değişimler, bir şırketin gelirleri, kar marıları ve uluslararası rekabet gücü üzerinde etkili olabilir.

Emtia Fiyat Riski:

Emtia fiyat riski, bir şirketin veya yatırımcının, emtia fiyatlarındakı değişiklikler nedeniyle karşılaştığı rısktır. Emtia fiyat riskı, genellikle satın alma ve üretim maliyetleri ile satış gelirleri olarak iki şekilde ortaya çıkar. Satın alma ve üretim maliyetleri açısından şirketin üretim sürecinde veya işletme faaliyetlerinde kullanılan emtiaların fiyatlarındaki değişiklikler, şirketin malıyetlerini etkileyebilir. Satış gelirleri açısından ise şirketin ürünlerini veya hizmetlerini sattığı fiyatlar, emtia piyasasındaki fiyat değişikliklerine bağlı olarak değişebilir.

Kredi Riski: Kredi riski, finansal aracın taraflarından birinin sözleşmeye bağlı yükümlülüğünü yerine getirememesi nedeniyle İhraççının fınansal bir kayba uğraması riskidir. Bu risk, kredi değerlendirmeleri ve tek bir karşı taraftan toplam riskin sınırlandırılması ile kontrol edilir.

Likidite Riski: Likidite riski, bir işletmenin borçlarından kaynaklanan yükümlülükleri, nakıt veya başka bir finansal araç vermek suretiyle yerine getirmekte zorlanması riskidir. Şirket lıkıdıte riskiyle karşıya kaldıklarında, varlık ve yükümlülüklerini dengeleme zorlanabilir.

Sayfa 34 / 159

Doğrulama Kodu, 2b61f5a0-0568-4953-abd 1-ba510aa57c47
https://spk.gov.tr/dokuman-dogrulama

2025

DINANIX YHI

6. İHRAÇÇI HAKKINDA BİLGİLER

6.1. İhraççı hakkında genel bilgi:

6.1.1. İhraççının ticaret unvanı ve işletme adı:

İhraççının ticaret unvanı Denge Yatırım Holding Anonim Şirketi olup kullanılan işletme adı bulunmamaktadır.

6.1.2. İhraççının kayıtlı olduğu ticaret sicili ve sicil numarası:

Ticaret Siciline Tescil Edilen Merkez Adresi	Atatürk Mah. Ertuğrul Gazı Sok. Metropol İstanbul Sitesi A Blok No:2E İç Kapı No:12 Ataşehir/Istanbul
Bağlı Bulunduğu Ticaret Sicil Müdürlüğü	İstanbul
Ticaret Sicil Numarası	634640-0

6.1.3. İhraççının kuruluş tarihi ve süresiz değilse, öngörülen süresi:

Şirket 03.08.2007 tarihinde İstanbul Ticaret Sicil Müdürlüğü nezdinde tescil edilerek süresiz olarak kurulmuştur.

6.1.4. İhraççının hukuki statüsü, tabi olduğu mevzuat, ihraççının kurulduğu ülke, kayıtlı merkezinin ve fiili yönetim merkezinin adresi, internet adresi ve telefon ve fax numaraları:

Hukuki Statüsü	Anonım Şırket
Tabi Olduğu Yasal Mevzuat	Türkiye Cumhuriyeti Kanunları
Kurulduğu Ülke	Türkiye Cumhuriyetı
Merkez Adresi	Atatürk Mah Ertuğrul Gazı Sok. Metropol İstanbul Sitesi A Blok No:2E Iç Kapı No:12 Ataşehir/Istanbul
Internet Sitesi	www.dengeholding.com.tr
Telefon Numarası	0216 349 99 99
Faks Numarası	0216 451 70 70

6.1.5. İhraççı faaliyetlerinin gelişiminde önemli olaylar:

Denge Yatırım Holding, 2007 yılında kurulmuş olup gayrimenkul, lojistik, sektörlerine odaklanmış çeşitli şirketlerle hedeflediği yatırımlarını gerçekleştirmekted

DENGE YATIRIM HOLDING ANONIM SIRKET	Sayfa 35 / 159	TOTAGE: 2025 16:
Atatürk Mh. Ertuğrul Gez Bk. Metropol Istanbul A Blok No: 2E Iç Impi Not 12 Andehir / IST. KOZYATAGIJMD .: 191 07 6689
	·Doğrulama Kodu; ,2b61f5a0-0568-4953-abd1-ba510aa57c47 https://spk.gov.tr/dokuman-dogrulama	部分分分

Şırket hisseleri ilk olarak 2012 yılında borsada ışlem görmeye başlamıştır. Şirketin halka açık ve borsada işlem gören payları, 06.05.2022 tarihinden itibaren Alt Pazar'da işlem görmeye başlamış olup, 06.05.2023 tarihinden itibaren ise Ana Pazar'da işlem görmektedir.

Bağlı ortak ve iştirakleri aracılığıyla bu yatırımları gerçekleştiren Denge Yatırım Holding'in, 2020 yılının sonunda Site Lojistik ve Metrobil Teknoloji şırketleri de bağlı ortaklığı haline gelmiştir. 2021 yılında ise bünyesine, bağlı ortaklık olarak Fer Yapı Gayrimenkul ve iştirak olarak Vepa dahil olan Denge Yatırım Holding geniş bir iş alanında faalıyetlerini sürdürmektedir. 2023 yılı sonunda bağlı ortaklığı. Fer Yapı Gayrimenkul'de bölünme işlemi gerçekleştirilmiştir. Bu bölünme sonucunda kurulan Denge İnvestment bağlı ortaklık durumuna gelmiştir. 2023 yılında Fer Yapı gruptan ayrımıştır. Vepa ise 2024 yılında gruptan ayrılmıştır.

6.1.6. Depo sertifikasını ihraç eden hakkındaki bilgiler

Yoktur.

6.2. Yatırımlar:
6.2.1. İzahnamede yer alması gereken finansal tablo dönemleri itibariyle ihraçının önemli yatırımları ve bu yatırımların finansman şekilleri hakkında bilgi:

Yoktur.

6.2.2. İlhraççı tarafından yapılmakta olan yatırımlarının niteliği, tamamlanma derecesi, coğrafi dağılımı ve finansman şekli hakkında bilgi:

Yoktur.

6.2.3. İhraççının yönetim organı tarafından geleceğe yönelik önemli yatırımlar hakkında ihraççıyı bağlayıcı olarak alınan kararlar, yapılan sözleşmeler ve diğer girişimler hakkında bilgi:

Yoktur.

7. FAALİYETLER HAKKINDA GENEL BİLGİLER

7.1. Ana faaliyet alanları:
7.1.1. İzahnamede yer alması gereken finansal tablo dönemleri itibariyle ana ürün/hizmet kategorilerini de içerecek şekilde ihraççı faaliyetleri hakkında bilgi:

Denge Yatırım Holding Anonim Şirketi 3 Ağustos 2007 tarihinde tescil edilerek, kurulmuş veya kurulacak şırketlerin sermaye ve yönetimine katılarak bunların yatırım, finansına organizasyon ve yönetim konularının toplu bünye içerisinde güvenli, sağlıklı ve yüks randıman ile yönetilerek gelişmelerini ve devamlılıklarını sağlamak amacı ile f geçmiştir.

Dolayısıyla Denge Yatırım Holding A.Ş. nın bağlı ortaklılarına yönetim danışmanlık hizmeti vermekte ve hedeflediği yatırımlarını, faaliyet gösteren iştirakleri ve bağlı ortaklıkları vasıtası ile gerçekleştırmektedir. Mevcut durum itibarıyla Şirket ve Bağlı Ortaklıkları olan lojistik sektöründe faaliyet gösteren Site Lojistik Anonım Şirketi, teknoloji ve iletişim sektöründe faaliyet gösteren Metrobil Teknoloji Anonim Şirketi, film ve prodüksiyon sektöründe faaliyet gösteren Denge Film Prodüksiyon Eğlence Anonim Şirketi ile gayrımenkul geliştirme sektöründe faaliyet gösteren Denge Invesment Gayrimenkul Geliştirme Anonim Şirketi finansal tablolarda ve dipnotlarda "Grup" olarak adlandırılmaktadır. Ayrıca finansal yatırım olarak mali tablolarda yer alan Vepa Kışısel Bakım ve Kozmetik Üretim Ticaret AŞ özkaynak yöntemiyle değerlendirilmektedir.

31.12.2024 tarihlı finansal tablolara aıt bağımsız denetim raporuna göre 31.12.2023 ve 31.12.2024 tarihli finansal tablolardaki satış gelirinin dağılımına aşağıda yer verilmektedir.

Net Satışlar (TL)	31.12.2023 *	%	31.12.2024	0/0
Hizmetler*
Lojistik	406.892.249	72.80	397.944.610	74.40
, İletışım	156.563.696	26,70	117.767.089	22,00
Yatırım - Gayrimenkul Kira Geliri	2.036.607	0.01	19.372.209	3,60
Inşaat	0	0	0	0
Toplam	565.684.194	100	535.083.909	100

*31.12.2023 tarihli finansal tablolar. TMS 29 kapsamında 31.12.2024 satın alma gücüne göre gösterilmiştir.

Lojistik hızmeti Site Lojistik Anonim Şirketi, iletişım hizmeti Metrobil Teknoloji Anonim Şırketı, yatırım - gayrımenkul kiralama hizmetleri Denge İnvesment Gayrımenkul Geliştirme Anonım Şırketi tarafından kuruluş yılı olan 2023 ve sonrasında gerçekleştirilmiştir.

31.12.2023 tarihli finansal tablolara ait bağımsız denetim raporuna göre 31.12.2022 ve 31.12.2023 tarihli finansal tablolardaki satış gelirleri dağılımı 2023 yılına endekslenmiş şekilde aşağıda yer verilmektedir.

Net Satışlar (TL)	31.12.2022	0/0	31.12.2023	0/0
Hizmetler*
Lojistik	271.270.846	34,1	281.822.767	72,8
İletişım	75.612.254	9,5	108.439.554	26,7
Yatırım - Gayrimenkul	0 0
Kira Geliri			1.410.000	0,5
Inşaat	447.240.365	56.4	0	0
Toplam	794.123.465	100	391.805.657	100

*31.12.2022 tarihlı finansal tablolar, TMS 29 kapsamında 31.12.2023 salın alma gücüne göre gösterilmiştir.

Inşaat hızmetı 2022 yılı son olmak üzere Fer Gayrımenkul Geliştirme İnşaat Anonim Şirke tarafından gerçekleştirilmiştir. Fer Gayrımenkul Geliştirme İnşaat Anonim Şirketi 2023 y konsolidasyondan çıkmıştır.

DIMANIK YA

DENGE YATIRIM HOLDING ANONIM ŞIRKETI Atatürk Mh. Ertuğrul Gazi Sk. Metropol İstanbul A Blok No: 2E Ig Kapitao: 12 Ateşehir / IST. KOZYATAGI V.Ok 291 008 6689

Sayfa 37 / 159

7.1.2. Araştırma ve geliştirme süreci devam eden önemli nitelikte ürün ve hizmetler ile söz konusu ürün ve hizmetlere ilişkin araştırma ve geliştirme sürecinde gelinen aşama hakkında ticari sırı açığa çıkarmayacak nitelikte kamuya duyurulmuş bilgi:

Yoktur.

7.2. Başlıca sektörler/pazarlar:

7.2.1. Faaliyet gösterilen bu sektörlerdeki/pazarlardaki yeri ile avantaj ve dezavantajları hakkında bilgi:

İlraççı holding bağlı ortaklılarına yönetim danışmanlık hizmeti vermekte ve hedeflediği yatırımlarını faaliyet gösteren iştirakleri ve bağlı ortaklıkları vasıtası ile gerçekleştirmektedir.

İhraççının mevcut durumda bağlı Ortaklıkları, Site Lojistik Anonim Şirketi, Metrobil Teknoloji Anonim Şirketi, Denge Film Prodüksiyon Eğlence Anonim Şirketi ile Denge İnvesment Gayrimenkul Geliştirme Anonim Şirketi'dir.31.12.2024 tarihli finansal tablolarda Denge Yatırım Holding A.Ş. nın hasılat başlığı sehven yatırım olarak yazılmıştır. Doğrusu yönetim danışmanlık hizmeti olacaktı. İlgili tutar grup içi olduğundan aynı tabloda elimine edilmiştir.

Bağımsız denetimden geçmiş 31.12.2023 ve 31.12.2024 tarihli finansal tablolara ilişkin dıpnotlarda (dipnot 4), Denge Yatırım Holding A.Ş.'nin hasılat başlığı sehven "yatırım" olarak yazılmıştır. Denge Yatırım'ın Holding iştiraklerine 2023 yılından itibaren yönetim danışmanlık hızmeti vermekte olup, ilgili tutarlar konsolidasyon kapsamında finansal tablolarda elimine edilmiştır (31.12.2024 tarihi satın alma gücüne göre 2024: 8.901.073 TL; 2023:191.643 TL).

Site Lojistik A.S.

Site Lojistik AŞ. lojistik sektöründe faaliyet göstermekte olup bu sektörde önemli bır yeri bulunmamaktadır.

Avantajlar:

· Lojistik sektöründe dökme, liman işlemleri, kent içi lojistik ve yurtiçi dağıtım alanlarında deneyim.
· Kurumsal büyük müşterilere uçtan uca bütüncül çözüm geliştirme yeteneği
· BT esaslı inovatif iş süreçleri geliştirebilme yeteneği
· İş süreçlerini sürekli iyileştiren verimlilik esaslı yönetim

Dezavantajlar:

· Depolama ve yurtdışı lojistik faaliyet alanlarında tecrübenin olmaması
· Uzun vadeli tahsilata dayalı projelere çözüm geliştirememe
· Yurtdışı lojistik proje geliştirmede finansman kabiliyetinin azlığı
· Rakiplere kıyasla sabıt malıyetlerinin, toplam gelir üzerindeki yüksek payı

Metrobil Teknoloji A.Ş.

Metrobil Teknoloji AŞ teknoloji ve iletişim sektöründe faaliyet göstermekte olup bu önemli bir yeri bulunmamaktadır.

DENGE YATIRIM HOLDING ANONIM SURKET) Ataturk Mh. Ertuğrul Gazi Sta Metropol Istanbul A Blok No: 2E İç Kanı No: 12 Ataşehir / İST.
KOZYATAĞI TID : 291 078 6689

Sayfa 38 / 159

Doğrulama Kodu, 2b61f5a0-0568-4953-abd 1-ba510aa57c47
https://spk.gov.tr/dokuman-dogrulama

95 2025

Avantajlar:

· Uzun yıllara dayanan BT ve İletişim sektör tecrübesi
· Ulusal ve uluslararası proje üstlenecek ekipman ve araçlara sahip
· Türkiye'deki başlıca iletişim altyapı hizmet sağlayıcıları arasında bulunmak
· Onemli projeleri üstlenecek kurumsal ve finansal kapasite

Dezavantajlar:

· Türkiye'de iletişim sektörünün 4 ana operator tarafından domine edilmesinin getirdiği riskler
· Yurtdışı iletişim altyapı projelerini geliştirebilecek uzman kadro eksikliği
· En büyük müşterisinin toplam ciro içerisindeki payının %50'den yüksek olması
· Toplam geliri çerisinde risk faktörü yüksek işçilik faalıyetlerinin görece yüksek payı

Denge Film Prodüksiyon Eğlence A.Ş.

Denge Film Prodüksiyon Eğlence AŞ film ve eğlence sektöründe faaliyet göstermekte olup, 2021 tarihinden itibaren bir faaliyeti yoktur.

Avantajlar:

· Film ve eğlence endüstrisinde artan dijital içerik ihtiyacı
· Denge Yatırım Holding'deki teknoloji odaklı büyüme stratejisi ne bağlı olarak dijital film ve eğlence prodüksiyonlarına odaklanma

Dezavantajlar:

· Şirketin gayri faal olması
· Şirket içerisinde gerekli uzmanlığın bulunmaması

Denge Investment Gayrimenkul Geliştirme A.S.

Denge İnvestment Gayrımenkul Geliştirme AŞ. gayrımenkul sektöründe faaliyet göstermekte olup, henüz önemli bir faaliyeti bulunmamaktadır. Şirket 2023 sonunda Fer Yapı'nın bölünmesi ile kurulmuştur.

Denge İnvestment aktifindeki bir kısım gayrımenkul kıradadır. Kirada olmayan diğer gayrimenkullerin geliştirme projeleri gerçekleştirilecek olup, geliştırılen projelerin inşaat işlerini başka firmalara yaptıracaktır.

Avantajlar:

· Gayrimenkul sektörünün dinamik ve sürekli ihtiyaç duyulan bir sektör olması
· Sektörel talebin sürekli artması

Dezavantajlar:

· Şirketin yeni kurulmuş olması
· Şirket içerisinde gerekli uzmanlığın bulunmaması
· Ekonomik gelişmelere bağlı olarak artan inşaat maliyetleri

Sayfa 39 / 159

7.2.2. Izahnamede yer alması gereken finansal tablo dönemleri itibariyle ihraççının net satış tutarının faaliyet alanına ve pazarın coğrafi yapısına göre dağılımı hakkında bilgi:

İhraççının doğrudan kendisine ait üretim yeri ve hizmet işletmesi bulunmamakta olup hasılatı bağlı ortaklıklarının faaliyetinden kaynaklarımaktadır. Şirket'in satış geliri bulunan bağlı ortaklıklarına (Denge Film'in izahnamede yer alan finansal tablo dönemlerinde geliri bulunmamaktadır.) ait bilgiler aşağıda yer almaktadır.

Site Lojistik A.Ş.

İhraççının lojistik hizmetinden sağlanan geliri bağlı ortaklık Site Lojistik AŞ'ye ait olup, gelirin faalıyet alanına ve pazarın coğrafi yapısına göre dağılımı aşağıdakı gibidir.

31.12.2024 tarihli finansal tablolara ait bağımsız denetim raporuna göre 31.12.2023 ve 31.12.2024 tarihli finansal tablolardakı satış gelirinin dağılımına aşağıda yer verilmektedir.

Faaliyet Alamı	31.12.2023 *	31.12.2022
Liman Entegre Lojistik Hizmetler	202.682.044	200.090.958
Tarım Lojistığı	19.804.709	19.633.215
FTL Taşımacılık Hizmetleri	44.534.192	42.669.531
LTL Taşımacılık Hizmetleri	10.837.387	10.771.273
Kent Lojistiği	18.458.882	18.179.210
Filo Hizmetlerı (Ozmal, Kiralık ve Dedike)	19.573.345	17.032.923
Proje Lojistiği	91.001.691	89.567.500
Genel TOPLAM	406.892.250	397.944.610

*31.12.2023 tarihli finansal tablolar 31.12.2024 tarihi satın alına gücüne göre gösterilmiştir

31.12.2023 tarihli finansal tablolara aıt bağımsız denetim raporuna göre 31.12.2022 ve 31.12.2023 tarihli finansal tablolar 2023 yılına endekslenmiş şekilde aşağıda yer almaktadır:

Faaliyet Alamı	31.12.2022*	31.12.202023
Liman Entegre Lojistik Hizmetler	137.669.954	140.382.164
Tarım Lojistığı	13.563.542	13.717.189
FTL Taşımacılık Hizmetlerı	28.483.439	30.845.388
LTL Taşımacılık Hizmetleri	7.459.948	7.506.219
Kent Lojistiği	12.478.459	12.785.039
Filo Hizmetlerı (Ozmal, Kıralık ve Dedike)	10.172.657	13.556.941
Proje Lojistiği	61.442.847	63.029.828
Genel TOPLAM	271.270.846	281.822.767

*31.12.2022 tarihli finansal tablolar, TMS 29 kapsamında 31.12.2023 satın alma gücüne gösterilmiştır.

Pazarın coğrafi yapısı

· Kocaeli Körfez, Adana ve İskenderun liman bölgelerinde faaliyetlerde bulunma

PITASS DINAM'S YAT 45 2025 16:25 DENGE YATIRIM HOLDING Sayfa 40 / 159 Atatürk Mh. Ertuğrul Gaz Sk. Metropol Istanbul alok No: 2E İç Kapı No: 12 Alaşenir / İST.
A Blok No: 2E İç Kapı No: 12 Alaşenir / İST.
KOZYATAĞIN D. 291 078 6689 pdu; ,2b61f5a0-0568-4953-abd1-ba510aa57c47
tps://spk.gov.tr/dokuman-dogrullama

· Trakya, İstanbul ve Kocaeli bölge çıkışlı ulusal dağıtımların yapılması İstanbul kent içi dağıtımlarda bulunma

Metrobil Teknoloji AŞ

İhraççının iletişim hizmetinden sağlanan geliri bağlı ortaklık Metrobil Teknoloji AŞ'ye ait olup, gelirin faaliyet alanına ve pazarın coğrafı yapısına göre dağılımı aşağıdaki gibidir.

31.12.2024 tarihli finansal tablolara ait bağımsız denetim raporuna göre 31.12.2023 ve 31.12.2024 tarihli finansal tablolardakı satış gelirinin dağılımına aşağıda yer verilmektedir.

Hasilat (TL)
Faaliyet Alamı	31.12220236	31.12.2024
Tesis Kurulum	14.5 6.311	12.630.520
Hizmet Bakım	26.956.728	18.206.792
Proje Revizyon	59.812.575	47.795.773
Diğer	48.059.142	39.134.004
Genel TOPLAM	156.563.696	117.767.089

*31.12.2023 tarihli finansal tablolar, TMS 29 kapsamında 31.12.2024 satın alma gücüne göre gösterilmiştir.

31.12.2023 tarihli finansal tablolara aıt bağımsız denetim raporuna göre 31.12.2022 ve 31.12.2023 tarihli finansal tablolar 2023 yılına endekslenmiş şekilde aşağıda yer almaktadır.

Hasılat (TL)
Faaliyet Alamı	31.12.2022* 31.12.2023
Tesis Kurulum	8.869.317 10.054 325
Hizmet Bakım	9.731.297 18.670.839
Proje Revizyon	31.091.759 4 427 541
Diğer	25 919 881 33.286.848
Genel TOPLAM	75.612.254 103.439.554

*31.12.2022 tarihli finansal tablolar. TMS 29 kapsamında 31.12.2023 satın alma gücüne göre gösterilmiştir.

Pazarın coğrafi yapısı

· İstanbul, İzmir, Manisa, Zonguldak şebeke işletme faaliyetlerinde bulunma
· İstanbul içi akıllı kent faaliyetlerinin icra edilmesi
· Balıkesir ve Denizli uçta uca şebeke yapım faaliyetlerinin gerçekleştirilmesi

Fer Gayrimenkul Geliştirme ve İnşaat A.Ş.

İhraççının inşaat hizmetinden sağlanan geliri bağlı ortaklık Fer Gayrımenkul Geliştirme ve İnşaat AŞ'ye ait olup, gelirin faalıyet alanına ve pazarın coğrafi yapısına göre dağılımı aşağıdaki gibidir.

Pazarın coğrafi yapısı

· İstanbul

Denge Yatırım Holding Yönetim Kurulu, 27.10.2023 tarihinde Şirket merkezinde to

DENGE YATIRIM HOLDING ANGNIMBIRKET	Sayfa 41 / 159	DINAMIK YATIHA DIENP
Atatork Mh. Ertuğrul Gaz Sk. Moropol Istanbul A Blok No: 2E le Lapı 10: 12 Atssehir / IST.
	Doğrulama Kodu, 2b61f5a0-0568-4953-abd1-ba510aa57c47 Doğrulama Kıçıps://spk.gov.tr/dokuman-dogrulama

Fer Gayrımenkul Geliştirme ve İnşaat A. Ş'nin kolaylaştırılmış bölünme yoluyla kısmı bölünmesine ve kurulacak Denge İnvestment Gayrımenkul Geliştirme A.Ş ve Fer Investment Gayrimenkul Geliştirme A.Ş 'ye, Denge Holding'in Fer Yapı 'daki hisseleri oranınca iştirak edilmesine karar vermiştir. Bu kısmı bölünme işlemleri 02.11.2023 tarih ve 10949 sayılı Türkiye Ticaret Sicil Gazetesinde tescil edilerek onaylanmıştır. Fer Yapı'nın sermayesinin %53,84'lük payına sahip olan Denge Yatırım Holding, kısmı bölünme işlemi sonrası yeni kurulan her 2 şırketın de sermayesinde (Denge İnvestment ve Fer İnvestment) %53,8°lük pay oranına sahip olmuş, kalan %46,15paylar ise Fer Yapı'nın %100 sahip ortağı Ramadan Kumova'ya aıt olmuştur. Daha sonra 06.11.2023 tarih ve 2023.17 sayılı Yönetim Kurulu Kararı ile Denge İnvestment'ın kalan %46,15 payını Ramadan Kumova'dan satın alarak %100'üne sahip olunmuş, Fer Yapı ve Fer İnvestment dakı paylar ise Ramadan Kumova'ya devredilerek bu şırketler bağlı ortaklık durumundan çıkarılmıştır. Bunun sonucunda Fer Yapı 2023 yılı sonu ıtıbarıyla konsoliadasyon kapsamından çıkmıştır.

11
Faaliyet Alam	31.12.2022*	31.12.2023	31.12.2024
Insaat	447.240.365
Toplam	447.240.365

Grubun inşaat geliri 2022 yılında Fer Yapı'dan elde edilmiştir

*31.12.2022 tarihlı finansal tablolar. TMS 29 kapsamında 31.12.2023 satın alma gücüne göre gösterilmiştir.

Fer Gayrımenkul Geliştirme ve İnşaat A.Ş. i 2023 yılında konsolidasyondan çıktığından dolayı inşaat faaliyetlerinden gelirler 2022 yılı raporlamasından sonra finansal tablolarda yer almamaktadır.

Denge Investment Gayrimenkul Geliștirme A.Ș.

Ihraççının yatırım faaliyetinden sağlanan geliri, bağlı ortaklık Denge İnvestment Gayrimenkul Geliştirme Aş'ye ait olup, Fer Yapı'nın kısmı bölünmesi sonucu Denge Investment'e devredilen gayrımenkullerin kıralanmasından elde edilen gelirin faaliyet alanına ve pazarın coğrafi yapısına göre dağılımı aşağıdaki gibidir.

31.12.2024 tarihli finansal tablolara aıt bağımsız denetim raporuna göre 31.12.2023 ve 31.12.2024 tarihli finansal tablolardakı satış gelirinin dağılımına aşağıda yer verilmektedir.

111
Faaliyet Alanı	31.12.2022	31.12.2023*	31.12.2024
Yatırım-Gayrimenkul Kiralama		2.036.607	19.372.209
Toplam		2.036.607	19.372.209

*31.12.2023 tarihli finansal tablolar, TMS 29 kapsamında 31.12.2024 satın alma gücüne göre gösterilmiştir.

2023 Kasım ayı şirket kuruluşundan itibaren yatınm ve gayrımenkul kiralama hizmetı Denge Investment Gayrımenkul Geliştirme A.Ş. tarafından yapılmaktadır.

31.12.2024 tarihli finansal tablolarda Denge Investment Gayrimenkul Geliştirme A.Ş.'nı başlığı sehven inşaat olarak yazılmıştır. Doğrusu yatırım - gayrımenkul kira geliri olac

Pazarın coğrafi yapısı

· İstanbul
7.3. Madde 7.1.1 ve 7.2.'de sayılan bilgilerin olağanüstü unsurlardan etkilenme durumu hakkında bilgi:

Yoktur.

7.4. Ihraççının ticari faaliyetleri ve karlılığı açısından önemli olan patent, lisans, sınai-ticari, finansal vb. anlaşmalar ile ihraççının faaliyetlerinin ve finansal durumun ne ölçüde bu anlaşmalara bağlı olduğuna ya da yeni üretim süreçlerine ilişkin özet bilgi:

Şirket'e ait patent, faydalı model ve endüstriyel tasarım bulunmamaktadır.

Şirket'e ait Türk Patent ve Marka Kurumu'nda kayıtlı;

2009/63465 başvuru numaralı, 26.11.2009 kor'uma tarihli, 4.5. Nice sınıfında, "BILGI" markası, 2008/36555 başvuru numaralı, 19.06.2008 koruma tarihli, 36.Nice sımıfında, "DNG" markası bulunmaktadır.

İhraççının faalıyetlerini önemli ölçüde engelleyecek bir anlaşma bulunmamaktadır.

7.5. Thraççının rekabet konumuna ilişkin olarak yaptığı açıklamaların dayanağı:

Yoktur.

7.6. Son 12 ayda finansal durumu önemli ölçüde etkilemiş veya etkileyebilecek, işe ara verme haline ilişkin bilgiler:

Yoktur.

8. GRUP HAKKINDA BİLGİLER

8.1. İhraççının dahil olduğu grup hakkında özet bilgi, grup şirketlerinin faaliyet konuları, ihraççıyla olan ilişkileri ve ihraççının grup içindeki yeri:

İzahname tarihi itibarıyle Denge Yatırım Holding A.Ş.'nin halihazırda İstanbul/Türkiye'de lojistik alanında faaliyet gösteren Site Lojistik A.Ş., Bilişim ve Teknoloji sektöründe faaliyet gösteren Metrobil Teknoloji A.Ş., Gayrımenkul ve Yatırım sektöründe faaliyet gösteren Denge Invesment Gayrımenkul Geliştirme A.Ş., Film Sinema ve Prodüksiyon sektöründe faaliyet gösteren Denge Film Prodüksiyon Sinema Televizyon Reklam Sanayi ve Ticaret A.Ş., unvanlı bağlı ortaklıkları bulunmaktadır.

Denge Yatırım, izahnamede yer alan finansal tablo dönemleri içerisinde; paylarının %50,01'ine sahip olduğu 40.000.000 TL sermayeli inşaat sektöründe faaliyet gösteren Al Bawakır Konut İnşaat A.Ş.'in tüm paylarını 04.02.2022 tarihinde 100.000 TL bedelle devrederek iştirakler arasından çıkarılmıştır.

Ayrıca, Denge Yatırım, 09.09.2021 tarihinde sermayesinin %25'ine 10 milyon TL iştırak ettiği kişisel bakım ve kozmetik sektöründe Vepa Kışısel Bakım ve Kozmetili U Tic. A.Ş. 'nin 05.01.2024 tarihinde sahibi olduğu %50 oranında payını (7.665.000 TL

değerli), kalan payların sahibi Hasan Hüsnü Okur'a 15 milyon TL bedelle devrederek iştırakler arasında çıkarılmıştır.

Ticaret Unyanı	Şirketin Faaliyet Komusu	Ödenmiş / Çıkarılmış Sermayesi (TL)	Şirketin Sermayedeki Payı (%)	Şirket Ile Olan İlişkinin Niteliği
Site Lojistik A.Ş.	Taşımacılık ve Lojistik Hizmetleri	27.000.000,00	75	Bağlı Ortaklık
Metrobil Teknoloji A.S.	lletişim ve Bilişim	8.500.000.00	75	Bağlı Ortaklık
Denge Investment Gayrimenkul Gelistirme A.S.	Gayrimenkul Yatırımı Geliştirme	128.371.233,00	100	Bağlı Ortaklık
Denge Film Prodüksivon Sinema Televizyon Reklam Sanavi ve Ticaret A.S.	Film Sinema Prodüksivon	1.000.000,00	100	Bağlı Ortaklık

9. MADDİ VE MADDİ OLMAYAN DURAN VARLIKLAR HAKKINDA BİLGİLER

9.1. Maddi duran varlıklar hakkında bilgiler:

Şirketin 31.12.2024 tarihli finansal tablolarına göre 31.12.2024 tarihi itibarıyla Şirket'in maddi duran varlıkları aşağıda belirtilmiştir.

Sahip Olunan Maddi Duran Varlıklara Ilişkin Bilgiler
Cinsi	Edinildiğı Yıl	m2	Meykii	Net Defter Değeri (TL)	Kullanım Amacı	Kiraya Verildi ise Kiralayan Kisi/Kurum	Kira Dönemi	Yıllık Kira Tutarı (TL)
MAKINE	2003- 2019			-
TAŞITLAR	2013- 2024			37.821.066	Faaliyet		-
DEMIRBASLAR	2011- 2024			7.440.850	Faaliyet
SEKTOR İNŞ. / OFİS BOLMESI, BOYA VE ALÜMİNYÜM DOĞR MONTAJ.	2019
Ozel Maliyet - DEPO	2022- 2023			28.349.887	Faaliyet
Ozel Maliyet - HAKEDIŞ	2022			568.864	Faaliyet
Ozel Maliyet - ISITMA VE SOGUTMA SİSTEMİ	2023			14.420.726	Faaliyet		-
Toplam				88.601.393

Edinilmesi planlanan maddi duran varlık yoktur.

Sayfa 44 / 159

DINASS YAT

2025 16

Sahip Olunan Maddi Duran Varlıklara Hişkin Bilgiler
Cinsi	Edinildiği Yıl	m2	Mevkii	Net Defter Değeri (TL)	Kullanım Amacı	Kiraya Verildi ise Kiralayan Kişi/Kurum	Kira Dönemi	Yıllık Kira Tutarı (TL)
BİNA	2023			138.194	Faaliyet
MAKINE	2003- 2019			924.225	Faaliyet
TAŞTI'LAR	2013- 2023			75.326.375	Faaliyet
DEMİRBAŞLAR	2011- 2023			15.029.241	Faaliyet
SEKTÖR İNS. / OFİS BÖLMESİ, BOYA VE ALÜMİNYUM DOGR. MONTAJ.	2019			232.808	Faaliyet
Ozel Maliyet - DEPO	2022- 2023			33.193.055	Faaliyet
Ozel Maliyet - HAKEDIS	2022			444.339	Faaliyet
Ozel Maliyet - ISITMA VE SOGUTMA SISTEMI	2023			11.570.447	Faaliyet
Toplam				136.858.684

Şirketin 31.12.2024 tarihli finansal tablolarına göre 31.12.2023 tarihi itibarıyla Şirket'in maddi duran varlıkları aşağıda belirtilmiştır. (2023 Endeks)

Yoktur .

9.1.2. Thraççının maddi duran varlıklarının kullammını etkileyecek çevre ile ilgili tüm hususlar hakkında bilgi:

Yoktur.

9.1.3. Maddi duran varlıklar üzerinde yer alan kısıtlamalar, ayni haklar ve j tutarları hakkında bilgi:

Grubun maddi duran varlıkları üzerinde 21.12.2022, 31.12.2023 ve 31.12.2024 tarihi fibar y kısıtlama, aynı hak ve ipotek bulunmamaktadır. İzahname tarihi itibarıyla bir değişikliği yoku

DENGE YATIRIM HOLDING ANONIM STRKET Atatürk Mh. Ertuğrul Gazi Sil. Metro ol Istanbul	Sayfa 45 / 159
A Biok No: 2E İç Kapı No 12 Alaklır / İST. KOZYATAĞI / D. 12 11 07 188899	്‍rulama Kodu: , 2b61f5a0-0568-4953-abd1-ba510aa57c47

^9.1.1. İzahnamede yer alması gereken son finansal tablo tarihi itibariyle ihraççının fınansal kiralama yolu ile edinilmiş bulunanlar dahil olmak üzere sahip olduğu ve yönetim kurulu kararı uyarınca ihraççı tarafından edinilmesi planlanan önemli maddi duran varlıklara ilişkin bilgi:

9.1.4. Maddi duran varlıkların rayiç/gerçeğe uygun değerinin bilinmesi halinde rayiç değer ve dayandığı değer tespit raporu hakkında bilgi:

Yoktur.

9.2. Maddi olmayan duran varlıklar hakkında bilgiler:
9.2.1. İlinaççı bilgi dokümanında yer alması gereken finansal tablo dönemleri itibarıyla ihraççının sahip olduğu maddi olmayan duran varlıkların kompozisyonu hakkında bilgi:

Izahnamede yer alması gereken finansal tablo dönemleri itibarıyla Şirket'in maddı olmayan duran varlıkları aşağıda verilmıştır:

TL)	31.12.2023*	31.12.2024
Haklar	17.303.138 '	8.607.342
Diğer Maddi Olmayan Duran Varlıklar	208.604
Toplam	17.511.742	8.607.342

*31.12.2023 tarihli finansal tablolar. TMS 29 kapsamında 31.12.2024 satın alma gücünc göre gösterilmiştir.

31.12.2023 dönemi itibarıyla Şirket'in maddı olmayan duran varlıkları aşağıda verilmiştir: (2023 Endeks)

(111)	31.12.2022*	31.12.2023
Haklar	36.203.159	31.665.733
Diğer Maddi Olmayan Duran Varlıklar	144.484	144.484
Toplam	36.347.643	31.800.216

*31.12.2022 tarihli finansal tablolar. TMS 29 kapsamında 31.12.2023 satın alma gücüne göre gösterilmiştir.

9.2.2. Maddi olmayan duran varlıkların, ihraçının faaliyetleri içerisindeki rolü ve faaliyetlerin maddi olmayan duran varlıklara bağımlılık derecesi hakkında bilgiler:

Yoktur.

9.2.3. İşletme içi yaratılan maddi olmayan duran varlıkların bulunması halinde, ihraçı bilgi dokümanında yer alması gereken finansal tablo dönemleri itibarıyla varlıklar için yapılan geliştirme harcamalarının detayı hakkında bilgi:

Yoktur.

9.2.4. Maddi olmayan duran varlıkların rayiç/gerçeğe uygun değerinin bilinmesi halinde rayiç değer ve dayandığı değer tespit raporu hakkında bilgi:

Yoktur.

9.2.5. Maddi olmayan duran varlıkların kullanımını veya satışını kısıtlayan sözleşmeler veya diğer kısıtlayıcı hükümler hakkında bilgi:

Yoktur.

9.2.6. Maddi olmayan duran varlıklar içerisinde şerefiye kaleminin bulunması halinde, ihraççı bilgi dokümanında yer alması gereken finansal tablo dönemleri itibarıyla şerefiye edinimine yol açan işlemler hakkında bilgi:

Maddi duran varlıklar içinde yer alan şerefiye tutarları, aşağıda yer alan bağlı ortaklıkların primli olarak satın alınması sebebiyle sınıflandırılmıştır.

31.12.2024 Şerefiyenin detayı aşağıdaki gibidir:

		31.Ara.24 31.Ara.23*
Site Lojistik Anonim Şirketi	78.701.907	64.307.738
Metrobil Teknoloji Anonim Şirketi	1.994.888	10.809.022
Cihangıroğlu Naklıyat Sanayı ve Ticaret Limited Şirketi	1.082.841	1.082.841
Fer Gayrimenkul Geliştirme İnşaat Anonim Şirketı	1
Denge Investment Gayrimenkul Geliştirme Anonim Şirketi	26.110.623	23.535.020
Toplam		107.890.259 99.734.621

*31.12.2023 tarihli finansal tablolar. TMS 29 kapsamında 31.12.2024 satın alma gücüne göre gösterilmiştir.

31.12.2023 Şerefiyenin detayı aşağıdaki gibidir: (2023 Endeks)

		31.Ara.23 31.Ara.22*
Site Lojistik Anonim Sirketi		44.540.123 53.792.747
Metrobil Teknoloji Anonım Şirketı	7.486.573	11.723.306
Cihangıroğlu Naklıyat Sanayı ve Ticaret Limited Şirketi		750.000 1.235.798
Fer Gayrimenkul Geliştirme İnşaat Anonım Şırketı	-	23.970.996
Denge Investment Gayrimenkul Geliştirme Anonim Şırketi	16.301.756
Toplam		69.078.452 90.722.847

*31.12.2022 tarihli finansal tablolar. TMS 29 kapsamında 31.12.2023 satın alma gücüne göre gösterilmıştır.

İzahnamede yer alması gereken finansal tablo dönemleri itibarıyla şerefiye edinimine y işlemler aşağıda belirtilmıştır.

2025 16:

Denge Yatırım Holding Anonim Şirketi, Fer Gayrimenkul Geliştirme A.Ş.' Gayrimenkul) %25 oranındaki payları Ramadan KUMOVA'dan 15 Ocak 2021 v

DENGE YATIRIM HOLDING ANONICA SIRKETI	Sayfa 47 / 159
Atatürk Mh. Ertuğrul Skatletmpol Istanbul A Blok No: 2E C Kaj No: 2 078 6889
Doğrulama Kodu; 2bß1f5a0-0568-4953-abd1-ba510aa57c47 Doğrulama Kodu; fr/dokuman-dogrulama

75.000.000 TL'ye ve Denge Investment Gayrımenkul Geliştirme Anonim Şirketi'nin (Denge Investment) %46 oranındaki payları Ramadan KUMOVA'dan 01 Kasım 2023 tarihinde 326.519.494 TL'ye satın almıştır.

Şırketın 2022, 2023 yılı ve 31.12.2024 döneminde ait finansal tablolarına TMS 29 kapsamında enflasyon muhasebesi uygulandığından, bu yıllardaki şerefiye tutarında farklılık meydana gelmiştir. 2023 yılı finansal tablolarına uygulanan enflasyon muhasebesının yanı sıra Fer Yapı paylarının devredilmesi, buna karşılık Denge İnvestment paylarının satın alınması sebebiyle 2022 yılına göre farklılık oluşmuştur.

10. FAALİYETLERE VE FİNANSAL DURUMA İLİŞKİN DEĞERLENDİRMELER 10.1. Finansal durum:

10.1.1. liraççının izahnamede yer alması gereken finansal tablo dönemleri itibariyle finansal durumu, finansal durumunda yıldan yıla meydana gelen değişiklikler ve bu değişikliklerin nedenleri:

Şirketin 31.12.2022, 31.12.2023 ve 31.12.2024 dönemlerine ait bağımsız denetimden geçen konsolide finansal tablo ve açıklamaları aşağıdakı gibidir; (*)

(*) İşbu izahnamede yer alan finansal tablolar, dönemler itibarıyla Kurul Karar Organı'nın 28/08/2024 tarih ve 48/1367 sayılı Kararı Uyarınca Yapılan Duyuru'ya uygun olarak düzenlenmiştir.

31.12.2024 tarihli finansal tablolara aıt bağımsız denetim raporuna göre 31.12.2023 ve 31.12.2024 tarihli finansal tablo verileri aşağıdaki Tabloda yer almaktadır. (31.12.2023 tarihli veriler, 31.12.2024'e endekslenmış ve TMS 29 "Yüksek Enflasyonlu Ekonomilerde Finansal Raporlama standardına uygun olarak enflasyon muhasebesine tabi tutulmuştur.)

DENGE YATIRIM HOLDİNG A.S.

31 ARALIK 2024 TARİHİLİ FİNANSAL DURUM TABLOSU

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir.)

	Bağımsız.	Bağımsız
	Denetimden	Denetimden	2023/2024
	Geemis	Geemis	Değişimi %
	31.Ara.23	31.Ara.24
VARLIKLAR
Dönen Varlıklar	262.259.976	409.086.090	56%
Nakit ve Nakit Benzerleri	17.969.398	12.627.108	-30%
Ticari Alacaklar	172.739.947	98.009.568	-43%
-Hiskili Taraflardan Ticari Alacaklar	890.069		-100%
-Rişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar	171.849.878	98.009.568	-43%
Diğer Alacaklar	1.917.495	212.609.226	10988%
- Hiskili Taraflardan Diğer Alacaklar	1.214.975	210.961 525	17263%
- Hiskili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar	702_520	1 647 701	135%
Stoklar	44.584.608	64.115.507
Peşin Odenmiş Giderler	8.428.064	9.328.192
-İlişkili Olmayan Taraflara Peşin Odenmiş Giderler	8.428.064	9 328 192
Cari Dönem Vergisivle Ilgili Varlıklar		351 910
Diğer Dönen Varlıklar	16.620.464	12.044.579

DENGE YATIRIM HOLDING ANONIM SIRKET Atatürk Mh. Ertuğrul Gazilik Motronol istanbul
A Blok No: 2E Ic Stor Not 12 - 403 mir I IST. 12 aug

Sayfa 48 / 159

<odu; ,2b61f5a0-0568-4953-abd1-ba510aa57c47
https://spk.gov.tr/dokuman-dogrulama

5 2025

Duran Varlıklar	1.761.077.497	1.279.297.607	-27%
Ticari Alacaklar
-Hiskili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar
Diğer Alacaklar	63.016	415.093	559%
-Ilişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar	63.016	415.093	559%
Finansal Yatırımlar	208.416	212.408	2%
Ozkavnak Yöntemiyle Değerlenen Yatırımlar	19.354.244		-100%
Yatırım Amaçlı Gayrımenkaller	1.492.739.336	965 947 500	-35%
Maddi Düran Varlıklar	130.471.686	88.601.393	-32%
Kullanım Hakkı Varlıkları	598.645	2.635.308	340%
Şereliye	99.734.621	107.890.259	8%
Şerefive Dışındaki Maddi Olmayan Duran Varlıklar	17.511.742	8.607.342	-51%
Peşin Odenmiş Giderler
-Ilişkili Olmayan Taraflara Peşin Odenmiş Giderler
Ertelenmiş Vergi Varlığı		104.988.304	100%
Diğer Duran Varlıklar	395.791		-100%
TOPLAM VARLIKLAR	2.023.337.473	1.688.383.697	-17%

DENGE YATIRIM HOLDING A.S. 31 ARALIK 2024 TARİHİLİ FİNANSAL DURUM TABLOSU

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir.)

	Bağımsız	Bağımsız
	Denetimden	Denetimden
	Gecmis	Gecmis
	31.Ara.23	31.Ara.24
KAYNAKLAR
Kısa Vadeli Yükümlülükler	339.886.926	447.440.928	32%
Kısa Vadeli Borçlanmalar	6.932.452	10.724.822	55%
Uzun Vadeli Borçlanmaların Kısa Vadeli Kısımları	95.125.318	109.472.557	15%
Kiralama İşlemlerinden Kaynaklanan Yükümlülükler	607.357	718.505	18%
-Tlişkili Olmayan Taraflardan Kiralama İşlemlerinden Barçlar	607.357	718.505	18%
Diğer Finansal Yükümlülükler
Ticari Borçlar	103.892.020	68.470.387	-34%
-Hiskili Taraflara Ticari Borçlar		18.884	100%
-Ilişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlar	103.892.020	68.451.503	-34%
Çalışanlara Sağlanan Favdalar Kapsamında Borçlar	8.045.893	9.326.184	16%
Diger Borclar	92.292.217	22.559.390	141%
-Ilişkili Taraflara Diğer Borçlar	88.741.594	88.387.150	0%
-Ilişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar	3 550.623	134.172.240	3679%
Ertelenmis Gelirler	44.714	5.013.538	11112%
-Ilişkili Olmayan Taraflardan Ertelenmiş Gelirler	44.714	5.013.538	11112%
Dönem Karı Vergi Yükümlülüğü	3.085.255
Kısa Vadeli Karşılıklar	29.861.700	21.074.795
-Çalışanlara Sağlanan Faydalara Hişkin Kısa Vadeli Karşılıklar	1.580.916	803.016
-Diğer Kısa Vadeli Karşılıklar	28.280.784	20.271.779
Diğer Kısa Vadeli Yükümlülükler		80.750

DINAMIC YATI

TAL 45 2025

DENGE YATHIM HOLDING

Uzun Vadeli Yükümlülükler	576.055.818	97.591.688	-83%
Uzun Vadeli Borçlanmalar	149.986.748	92.545.114	-38%
Kiralama İşlemlerinden Kaynaklanan Yükümlüfükler	25.187	3.275.130	12903%
-Ilişkili Olmayan Taraflardan Kiralama İşlemlerinden Borçlur	25,187	3.275.130	12903%
Ticari Borclar		355.000	100%
-Iliskili Olmayan Taraflara Ticari Borclar		355 000	100%
Uzun Vadeli Karşılıklar	1.215.025	1.416.444	17%
-Çalışanlara Sağlanan Faydalara Hişkin Uzun Vadeli Karşılıklar	1.215.025	1.416.444	17%
Ertelenmiş Vergi Yükümlülüğü	424.828.858		-100%
ÖZKAYNAKLAR	1.107.394.729	1.143.351.081	3%
Ana Ortaklığa Ait Ozkaynaklar	1.468.808.239	1.127.743.742	-23%
Odenmiş Sermave	300.000.000	300.000.000	0%
Sermaye Düzeltmesi Farkları	1.334.055.073	1.334.055.073	0%
Pavlara Hişkin Primler / İskontolar	88.046.574	88.707.197	1%
Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelir	-391.090	-4.723.022	1108%
-Kar veva Zararda Yeniden Smiflandırılmayacaklar	-391 090	-4.723.022	1108%
Kardan Avrılan Kısıtlanmış Yedekler	334.700	2.594.133	675%
Geçmiş Yıllar Karları / (Zurarları)	-600 093 448	-253.237.018	-58%
Dönem Net Kari (Zararı)	346.856.430	-339.652.621	-198%
Kontrol Gücü Olmayan Paylar	-361.413.510	15.607.339	-104%
TOPLAM KAYNAKLAR	2.023.337.473	1.688.383.697	-17%

Dönen Varlıklar:

Şirketin 31.12.2023 ve 31.12.2024 dönemi itibarıyla dönen varlıkları toplam varlıkların sırasıyla %12 ve %34'ünü oluşturmaktadır.

Şirketin dönen varlıkları nakit benzerleri, finansal yatırımlar, ticari alacaklar, diğer alacaklar, stoklar, peşın ödenmış giderler, carı dönem vergisiyle ilgili varlıklar ile diğer dönen varlıklardan oluşmaktadır. Dönen varlık toplamı, 31.12.2023'te 262.259.976.-TL ve 31.12.2024 yılında 409.086.090 .- TL olarak gerçekleşmiştir.

Ticarı alacaklar 2023 yılında 172,7 milyon TL olarak gerçekleşmiştir. 2023 yılında ticari alacaklar ağırlıklı olarak ilişkili olmayan taraflardan yapılan tahsılatlara bağlı olarak azalış göstermiştir. Ticari alacaklar 2024 yılında ise bir önceki yıla göre %43 azalmış, bu azalma ilişkili olmayan taraf alacakları arasındaki alacak senetlerinden ve şüpheli ticari alacaklardan kaynaklanmıştır.

Diğer alacaklar 2023 yılında 1,9 milyon TL iken 2024 yılında ise bir önceki yıla oranla %10988 artarak 212,6 milyon TL olarak gerçekleşmiştir. 2024 yılındaki artışın 209,8 milyon TL'si Denge İnvestment'ın %100 bağlı ortaklığı olan Seven Sea Shipping Inc. şirketine gemi alımı için verilmiş olan borç tutarından kaynaklanmıştır.

Stoklar kalemi 2023 ve 2024 yıllarında bir önceki yıla oranla sırasıyla %27 azalmış oranında artarak 64,1 milyon TL olmuştur.

Peşin ödenmiş giderler 2024 yılında %11 artarak 9,3 milyon TL olmuştur. 2023 yılında ödenmiş giderler, verilen siparış avanslarındaki azalışa bağlı olarak azalmış olup. faa

gerçekleştirilmesine bağlı olarak azalma göstermiş ve 8,4 milyon TL olmuştur. Bu etki FER YAPI'nın konsolidasyon dışı kalmasından kaynaklanmıştır.

Diğer dönen varlıklar grubun devreden KDV ile gelir tahakkıklarından oluşmaktadır. 2024 yılında bir önceki yıla göre dönen varlıklar %28 azalarak 12 milyon TL olarak gerçekleşmiştir

Duran Varlıklar:

Şirketin 31.12.2023 ve 2024 dönemi itibarıyla duran varlıkları toplam varlıkların sırasıyla % 87 ve %91'ini oluşturmaktadır.

Şirketin duran varlıkları sırasıyla finansal yatırımlar, özkaynak yöntemiyle değerlenen yatırımlar, yatırım amaçlı gayrımenkuller, maddı olmayan duran varlıklar, peşin ödenmiş giderlerden oluşmaktadır.

Duran varlık toplamı, 31.12.2023'de 1.761.077.497--TL ve 2024 yılında 1.279.297.607.-TL olarak gerçekleşmiştir. Duran varlıklar 2024 yılında bir önceki yıla oranla %27 azalmıştır. Bu artış ve azalış büyük ölçüde yatırım amaçlı gayrımenkullerden kaynaklanmıştır. 2024 yılındaki azalış genel olarak; emlak piyasasındaki durgunluğa bağlı olarak yatırım amaçlı gayrımenkullerin, gerçeğe uygun değerleme rakamının enflasyon değer rakamından daha az artmasından kaynaklanmaktadır

Finansal yatırımlar Şirket'in bağlı ortaklıklar Metrobil Teknoloji'nin Azerbaycan'da ve Fer Yapı'nın Almanya'da hizmet yürütmek üzere kurmuş olduğu şirketleri ifade etmekte olup henüz bir faalıyetleri olmamıştır. 31.12.2023 tarihi itibarıyla Fer Yapı'daki ortaklık payı devredilerek konsolidasyondan çıktığından Fer Yapı iştiraki olan Almanya'daki şırket de finansal yatırımlardan çıkmıştır.

Şirketin özkaynak yöntemi ile değerlenen finansal yatırımları şırketin %50 ortağı olduğu Vepa Kişisel Bakım ve Kozmetik Üretim Ticaret AŞ olup şirketin özkaynaklarına bağlı olarak 2023 yılında 19,3 milyon TL olarak aktif varlıklar içinde yer almıştır. 2024 yılında Vepa hisselerinin devri ile aktifte yer almamıştır.

Şirket'in yatırım amaçlı gayrımenkulleri, 2023 yılında 1,4 milyar TL iken 2024 yılında bir önceki yıla oranla %35 oranında azalarak 965,9 milyon TL olarak gerçekleşmiştir. 2024 yılında 137.571.312 .- TL'lik çıkışın yanısıra yatırım amaçlı gayrımenkullerin, gerçeğe uygun değerleme rakamının enflasyon değer rakamından daha az artmasından dolayı azalış gerçekleşmiştir.

Maddı duran varlıklar 2023 yılında 130,4 milyon TL olarak gerçekleşmiştir. 2024 yılında ise bir önceki yıla oranla %32 oranında azalarak 88,6 milyon TL olmuştur. 2024 yılındaki azalış taşıtlardaki çıkışlardan kaynaklanmıştır.

Şerefiyeler 2020 yılında Denge Yatırım tarafından Site Lojistik paylarının, ayrıca daha sonra Site Lojistik AŞ tarafından Cihangıroğlu Naklıyat'ın Erdal Kılıç tan, Metrobil Teknoloji paylarının Denge tarafından Mehmet Horasan'dan, Fer Yapı'dakı payların ise Ramadan Kumova dan primli olarak satın alınmasından, 2023 yılında ise Fer Yapı'nın bölünmesi sonucu kurulan Denge İnvestment'da Ramadan Kumova'nın sahibi olduğu payların primli olarak satın alınmasından kaynaklanmaktadır. TMS 29 enflasyon muhasebesini uygulanması sebebiyle yıllar itibariyle dğeışmış olup, 2023 yılında 99,7 milyon TL iken 2024 yılında bir önceki yıla göre %8 artarak 107,8 milyon TL olmuştur.

Sayfa 51 / 159

Doğrulama Kodu, 2b61f5a0-0568-4953-abd 1-ba510aa57c47
https://spk.gov.tr/dokuman-dogrulama

C. KEDM Kelli

Kısa Vadeli Yükümlülükler:

Şirketin kısa vadeli yükümlülükleri kısa vadeli borçlanmalar, ticari borçlar, çalışanlara sağlanan faydalar kapsamında borçlar, diğer borçlar, ertelenmiş gelirler ve diğer kısa vadeli yükümlülüklerden oluşmaktadır. Kısa vadeli yükümlülükler, 31.12.2023 ve 2024 tarihi itibariyle sırasıyla toplam yükümlülüklerin %16,7 ve %60,1 ini oluşturmaktadır.

Kısa vadeli yükümlülükler 2023 yılında 339,8 milyon TL olarak gerçekleşmiş iken, 2024 yılında %32 artarak 447.440.928.-TL olmuştur. 2024 yılındakı artış ağırlıklı ilişkili olmayan taraflara dığer borçlar rakamındakı artıştan kaynaklanmıştır. Söz konusu borcun 68.451.503 TL tutarındakı kısmı İlişkili Olmayan Taraflara Ticarı Borçlar, 88.387.150 TL tutarındaki kısmı İlişkili Taraflara Diğer Borçlar ve 134.172.240 TL tutarındaki kısmı İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlardan oluşmaktadır.

Kısa vadeli borçlanmalar 2023 ve 2024 yılında sırasıyla 6,9 milyon TL ve 10,7 milyon TL olarak gerçekleşmiştir. Uzun vadeli borçlanmaların kısa vadeli kısımları 2023 yılında 95,1 milyon TL olarak gerçekleşmiş, 2024 yılında ise bir önceki yıla oranla %1 5 oranla artarak 109,4 milyon TL olmuştur.

İlişkili olmayan taraflara tıcarı borçlar 2023 yılında 103,9 milyon TL, 2024 yılında da bir önceki yıla oranla %34 oranında düşerek 68,4 milyon TL olarak gerçekleşmiştir. İlgili yıllarda sırasıyla 62,6 milyon TL ve 71,9 milyon TL olarak gerçekleşmiştır. Bu tutarların büyük kısmı satıcılara olan borçlardan oluşmuştur.

Diğer borçlar 2023 ve 2024 yılları itibari ile sırasıyla 92,2 milyon TL ve 222,5 milyon TL olarak gerçekleşmiştır. Dığer borçların 2023 ve 2024 yılları itibarıyla %96 ve %39,7'lik kısmı ilişkili taraflara diğer borçlardan oluşmaktadır. İlişkili taraflara diğer borçlar ağırlıklı olarak Erdal KILIÇ ve Mehmet HORASAN'a olan borçlardan kaynaklanmaktadır.

Ertelenmiş gelirler 2023 ve 2024 yılları itibarıyla sırasıyla 44 bin TL ve 5 milyon TL olarak gerçekleşmiştir.

Uzun Vadeli Yükümlülükler:

Şirketin uzun vadeli yükümlülükleri banka kredileri, çalışanlara sağlanan faydalara ilişkin uzun vadeli karşılıklar ve ertelenmiş vergi yükümlülüklerinden oluşmaktadır. Uzun vadeli yükümlülükler, 31.12.2023 ve 2024 tarihi itibariyle sırasıyla toplam yükümlülüklerin %28 ve %5'ünü oluşturmaktadır.

Uzun vadeli yükümlülükler içinde en büyük pay banka kredileri olmuş, banka kredileri uzun vadeli yükümlülüklerin 2023 ve 2024 yıllarında sırasıyla %26 ve %95'sını oluşturmuştur. Banka kredilerinin tutarı 2023 yılında 149,9 milyon TL iken, 2024 yılında ise bir önceki yıla oranla %32 oranında azalarak 92,5 milyon TL olarak gerçekleşmıştır

Ertelenmiş vergi yükümlülüğü büyük oranda bağlı ortaklıkların maddı duran varlıklar ile yatırım amaçlı gayrimenkullerinin değerleme etkisinden kaynaklanmakta olup, uzun vadeli yükümlülüklerin 2023 yılında %73'ünü oluşturmuştur olup 2024 yılında ertelenmiş vergi yükümlülüğü bulunmamaktadır. Özkaynaklar:

31.12.2023 döneminde 1,1 milyar TLve 31.12.2024 itibariyle ise 1,14 milyar TL olmuştur.

Toplam yükümlülüklerin özkaynağa oranı 2023 yılsonu %82 olarak ve 2024 döneminde ise %47 olarak gerçekleşmiştır.

Şirketin ödenmiş sermayesi 300.000.000 TL'dir.

31.12.2023 itibariyle 337,5 milyon TL net dönem karı varken, 31.12.2024 döneminde f 339,6 milyon TL, geçmiş yıl zararları ise 253,2 milyon TL olmuştur.

DENGE YATIRIM HOLDING ANONING AMET	Sayfa 52 / 159	2025 16.
Atatürk Mh. Ertuğrul Ga-OSk. Motropol İstanbul A Blok No: 2E d Kapi No: 12 Aresenir / ST.
ംഗ് പുറത്തേ പ്രാമ്പ്യൂട്ടാഴ്ച്ച്, 2b61f5a0-0568-4953-abd1-ba510aa57c47 ——Dogrulama Kttps://spk.gov.tr/dokuman-dogrulama

	DENGE YATIRIM HOLDING A.S. (Tutarlar aksi befirtilmedikçe Türk Lirası (IL) olarak ifade edilmiştir.)
	Bağımsız
	Denetimden	Bağımsız Denetimden	2022/2023
	Gecmis	Geemis	Degisimi %
VARLIKLAR	31.Ara.22	31.Ara.23
Dönen varlıklar	555.802.155	181.647.186	-67%
Nakit ve nakit benzerleri	246.190.521	12.446.011	-95%
Finansal yatırımlar
Ticari Alacaklar	129.581.673	119.643.591	-8%
-İlişkili taraflardan ticari alacaklar	1.022.470	616.482	-40%
- Hiskili olmayan taraflardan ticari alacaklar	128.559.203	119.027.109	-7%
Diğer alacaklar	45.310.880	1.328.100	-97%
-Ilişkili taraflardan diğer alacaklar	15.377.739	841.519	-95%
-İlişkili olmayan taraflardan diğer alacaklar	29.933.141	486.581	-98%
Stoklar	42.199.549	30.880.307	-27%
Peşin ödenmiş giderler	40.755.464	5.089.549	-88%
Cari dönem vergisivle ilgili varlıklar
Diğer dönen varlıklar	51.764.068	12.259.628	-76%
Duran varlıklar	2.258.480.347	1.219.762.075	-46%
Finansal Yatırımlar	1.122.596	144.354	-87%
Ticari Alacaklar	152.782		-100%
-İlişkili taraflardan ticari alacaklar
-Ilişkili olmayan taraflardan ticari alacaklar	152.782		-100%
Diğer Alacaklar	9.020.264	43.646	-100%
- Hişkili taraflardan diğer alacaklar
-Dişkili olmavan taraflardan diğer alacaklar	9.020.264	43.646	-100%
Kullanım hakkı varlıkları	1.515.530	414.635	-73%
Ozkaynak vöntemivle değerlenen vatırımlar	31.832.029	13.405.187	-58%
Yatırım amaçlı gavrimenkuller	2.010.840.091	1.033.905.000	-49%
Maddi duran varlıklar	89.968.044	90.367.639	0%
Maddi olmayan duran varlıklar	110.118.259	81.207.480	-26%
-Diğer Maddi Olmavan Duran Varlıklar	19.395.412	12.129.028	-37%
-Serefive	90.722.847	69.078.452	-24%
Peşin ödenmiş giderler	3.910.752	274.134	-93%
Ertelenmiş vergi varlığı
TOPLAM VARLIKLAR	2814 287 502	1 401 409 261	- 500%

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası (TL) olarak ifade edilmiştir.)
	Bağunsız	Bağımsız
	Denetimden	Denetimden	202222023
	Gecmis	Geçmiş	Değişimi %
KAYNAKLAR	31.Ara.22	31.Ara.23
Kısa vadeli vükümlülükler	337.317.439	235.413.365	-30%
Kısa vadeli borçlanmalar	4.184.021	4.548.882	9%
Vadeli Uzun Borçlanmaların Kisa Vadeli Kısımları	62.048.055	65.885.945	6%
Diğer finansal vükümlülükler	664.427	673.360	1%
Ticari borçlar	62.672.879	71.957.961	1 2%
-Ilişkili taraflara ticari borçlar
-Ilişkili olmavan taraflara ticari borçlar	62.672.879	71.957.961	15%
Çalışanlara sağlanan faydalar kapsamında borçlar	7.146.592	5.572.767	-22%
Diğer borçlar	48.002.334	61.546.518	28%
-Ilişkili taraflara diğer borçlar	40.104.476	61.464.433	53%
-Ilişkili olmayan taraflara diğer borçlar	7.897.858	82.085	-99%
Ertelenmiş gelirler	91.720.435	30.970	-100%
Dönem Karı Vergi Yükümlülüğü		2.136.917
Kısa vadeli karşılıklar	54.828.350	20.682.888	-62%
-Çalışanlara sağlanan faydalara ilişkin kısa vadeli karşılıklar	2.517.320	1.094.978	-57%
-Diğer kısa vadeli karşılıklar	52.311.030	19.587.910	-63%
Dığer kısa vadeli yükümlülükler	6.050.346	2.377.157	-61%
Üzun vadeli vükümlülükler	884.593.835	398.989.278	-55%
Uzun Vadeli Borçlanmalar	574.989.156	103.901.656	-82%
Ticari borçlar	128.727		-100%
- Riskili taraflara ticari borçlar
-Ilişkili olmayan taraflara ticari borçlar	128.727		-100%
Çalışanlara sağlanan favdalara ilişkin uzun vadeli karşılıklar	2.132.153	841 554	-61%
Ertelenmiş gelirler
Diğer Uzun Vadeli Yükümlülükler
Ertelenmiş vergi vükümlülüğü	307.343.799	294.246.068	-4%
Toplam Yükümlülükler	1.221.911.274	634.402.643	-48%
Ozkaynaklar	1.592.371.228	767.006.618	-52%
Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar	1.110.993.302	1.017.329.783	-8%
Odenmiş sermaye	300.000.000	300.000.000	0%
Sermaye Düzeltme Farkları	831.783.472	831.783.472	0%
Pavlara Hiskin Primler (Iskontolar)	61.440.608	60.983.047	-1%
Kar veya zararda veniden sınıflandırılmavacak birikmiş diğer kapsamlı gelirler / (giderler)	-234.548	-270.878	15%
Yeniden değerleme ve ölçüm kazançları	-234.548	-270.878	।
(karıpları) -Maddi duran varlık veniden değ. artışları (azalışları)	-
-Tamıml. favda planl ven.ölçüm kazançl. (kayıpları)	-234.548	-270.878
Kardan avrılan kısıtlanmış yedekler	231.821	231.821

Geçmiş Yıllar Karları veva Zararları	-32.533.572	-415.638.281	1178%
Net Dönem Karı veya Zararı	-49.694.479	240.240.602	-583%
Kontrol Gücü Olmayan Paylar	481.377.926	-250 323.165	-152%
TOPLAM KAYNAKLAR	2.814.282.502	1.401.409.261	-50%

Dönen Varlıklar:

Şırketın 31.12.2022 ve 31.12.2023 dönemi itibarıyla dönen varlıkları toplam varlıkların sırasıyla %20 ve %13 *ünü oluşturmaktadır.

Şırketın dönen varlıkları nakit benzerleri, finansal yatırımlar, ticarı alacaklar, dığer alacaklar, stoklar, peşin ödenmiş giderler, cari dönem vergisiyle ilgili varlıklar ile diğer dönen varlıklardan oluşmaktadır. Dönen varlık toplamı 31.12.2022'de 555.802.155 TL ve 31.12.2023'te 181.647.186 TL olarak gerçekleşmiştir. Dönen varlıklar 2023 yılında bir önceki yıla oranla %67 azalmıştır.

2023 yılında bir önceki yıla oranla %67 oranında azalmış, bu azalış FER YAPI'nın konsolıdasyonda çıkması yineve banka kredi kapamalarına bağlı olmuştur

Şirketin 2023 yıllarında finansal yatırımı olmamıştır.

Ticarı alacaklar 2023 yıllında bir önceki yıla oranla sunum endeksinin etkisiyle % 8 azalış göstererek 119,6 milyon TL olarak gerçekleşmiştir. 2023 yılında tıcarı alacaklar ağırlıklı olarak ilişkili olmayan taraflardan yapılan tahsilatlara bağlı olarak % 8 azalış göstermiştir.

Diğer alacaklar 2023 yıllında bir önceki yıla oranla %97 azalarak 1,3 milyon TL olmuştur. 2022 yılındaki artış ilişkili olan ve olmayan taraflara verilmiş bulunan diğer avanslardan kaynaklanmış, 2023 yılında ilişkili taraflardan olan ve olmayan diğer alacakların çok önemli kısmı tahsil edilerek tutar azalmıştır.

Stoklar kalemi 2023 yılında bir önceki yıla oranla sırasıyla %27 oranında azalarak 30,1 mılyon TL olarak gerçekleşmıştır.

Peşin ödenmiş giderler 2023 yılında peşin ödenmiş giderler, verilen siparış avanslarındaki azalışa bağlı olarak %88 oranında azalmış olup, faaliyetlerin gerçekleştirilmesine bağlı olarak azalına göstermiş ve 5 milyon TL olmuştur. Bu etki FER YAPI'nın konsolidasyon dışı kalmasından kaynaklanmıştır.

Diğer dönen varlıklar grubun devreden KDV, iş avansları, personel avansları ile gelir tahakkuklarından oluşmaktadır.

Duran Varlıklar:

Şirketin 31.12.2022 ve 31.12.2023 dönemi itibarıyla duran varlıkları toplam varlıkların sırasıyla %80 ve %87'ini oluşturmaktadır.

Şirketin duran varlıkları sırasıyla finansal yatırımlar, özkaynak yöntemiyle değerlenen yatırımlar, yatırım amaçlı gayrımenkuller, maddi olmayan duran varlıklar, peşin ödenmiş giderlerden oluşmaktadır.

Duran varlık toplamı, 31.12.2022'de 2.258.480.347 TL ve 31.12.2023'te 1.219.762.075 TL olarak gerçekleşmiştir. Duran varlıklar 2023 yılında bir önceki yıla oranla %46 azalmıştır. Bu artış ve azalış büyük ölçüde yatırım amaçlı gayrimenkullerden kaynaklanmıştır.

2023 mali tabloda yer alan finansal yatırımlar Şirket'in bağlı ortaklıklar Metrol Teknoloji'nin Azerbaycan'da ve Fer Yapı'nın Almanya'da hizmet yürütmek üze

kurmuş olduğu şirketleri ifade etmekte olup henüz bir faaliyetleri olmamıştır. 31.12.2023 tarıhı ittbarıyla Fer Yapı daki ortaklık payı devredilerek konsolidasyondan çıktığından Fer Yapı iştiraki olan Almanya daki şirket de finansal yatırımlardan çıkmıştır.

Şirketin özkaynak yöntemi ile değerlenen finansal yatırımları şırketin %50 ortağı olduğu Vepa Kışısel Bakım ve Kozmetik Uretim Ticaret AŞ olup, şirketin özkaynaklarına bağlı olarak 2022, 2023 sırasıyla 31,8 milyon TL ve 13,4 milyon TL olarak aktif varlıklar içinde yer almıştır. 2023 yılındaki düşüş, Vepa'nın özkaynaklarındaki azalmaya bağlı gerçekleşmiştir.

Şirket'in yatırım amaçlı gayrımenkulleri, Fer Yapı'nın inşaat faaliyetleri çerçevesinde bünyesinde bulunan gayrımenkullerden oluşmaktadır. Yatırım amaçlı gayrımnekuller 2023 yılında bir önceki yıla oranla %49 oranında azalarak 1.033 milyon TL olarak gerçekleşmiştir. 2022 yılındaki artış yatırım amaçlı gaynmenkullerin değerlemesinden kaynaklanmıştır. 2023 yılındakı azalışı se şirketin bağlı ortaklığı Fer Yapı'da gerçekleşen kısmı bölünme nedeniyle bir kısım gayrımenkulün devredildiği Fer Yapı ve Fer İnvestment'in konsolidasyon dışında kalmasından kaynaklanmıştır.

Maddi olmayan duran varlıkların büyük kısmı şerefiyeden oluşmaktadır. Şerefiyeler 2020 yılında Denge Yatırım tarafından Site Lojistik paylarının, ayrıca daha sonra Site Lojistik AŞ tarafından Cihangiroğlu Naklıyat in paylarının Erdal Kılıç'tan, Metrobil Teknoloji paylarının Denge tarafından Mehmet Horasan dan, Fer Yapı'daki payların ise Ramadan Kumova'dan primli olarak satın alınmasından, 2023 yılında ise Fer Yapı'nın bölünmesi sonucu kurulan Denge Investment'da Ramadan Kumova'nın sahibi olduğu payların primli olarak satın alınmasından kaynaklanmaktadır. 2022 ve 2023 yıllarında Duran Varlıkların sırasıyla % 4 ve % 6,6 sını oluşturmaktadır.

Kısa Vadeli Yükümlülükler:

Şirketin kısa vadeli yükümlülükleri kısa vadeli borçlanmalar, ticari borçlar, çalışanlara sağlanan faydalar kapsamında borçlar, diğer borçlar, ertelenmiş gelirler ve diğer kısa vadeli yükümlülüklerden oluşmaktadır. Kısa vadeli yükümlülükler, 31.12.2022 ve 2023 tarihi itibariyle sırasıyla toplam yükümlülüklerin %27 ve %37'sini oluşturmaktadır.

Kısa vadeli yükümlülükler 2023 yılında da bir önceki yıla oranla %30 oranında düşerek 235.413.365 TL olarak gerçekleşmiştir. 2022 yılındaki artış ilişkili olmayan taraflara ticari borçlardan ve ertelenmiş gelirlerdeki artıştan kaynaklanmış, 2023 yılındakı azalış ise ertelenmiş gelirler ve diğer kısa vadeli karşılıklardaki azalışlar nedeniyle olmuştur.

Kısa vadeli borçlanmalar her 3 yılda da 4 milyon TL civarında seyretmiştır. Uzun vadeli borçlanmaların kısa vadeli kısımları 2023 yılında büyük bir değişiklik göstermemiştır.

İlişkili olmayan taraflara tıcarı borçlar 2023 yılında da bır önceki yıla oranla %15 oranında artış göstererek ilgili yıllarda sırasıyla 62,6 milyon TL ve 71,9 milyon TL olarak gerçekleşmiştır. Bu tutarların büyük kısmı satıcılara olan borçlardan oluşmuştur.

Dığer borçların 2022 ve 2023 yılları itibarıyla %83,5 ve %99 kısmı ilişkili taraflara diğer borçlardan oluşmaktadır. Ilişkili taraflara diğer borçlar ağırlıklı olarak Erdal KILIÇ ve Ramadan KUMOVA'ya olan borçlardan kaynaklanmaktadır.

Ertelenmiş gelirler 2022 ve 2023 yılları itibarıyla kısa vadeli yükümlüklerin %27 ve %0,01 ini oluşturmaktadır. 2022 yılında 91,7 milyon TL olan ertelenmiş gelirl yatırım amaçlı gayrımenkullerle ilgili yapılan ön satışlardan kaynaklanmıştır.

DENGE VATIRIN HOLDING
ANONIA SIRKATI
Atatürk Mh. Ertuğrul Gaz Bk. Mifirepol İstanbul
	A Blok No: 2E İç Kapı N.J. 12 Atasenir / İST.
	KOZYATAGNV.D. 291 17 6689
	Doğrilama Kon

Sayfa 56 / 159

Uzun Vadeli Yükümlülükler:

Şirketin uzun vadeli yükümlülükleri banka kredileri, çalışanlara sağlanan faydalara ilişkin uzun vadeli karşılıklar ve ertelenmiş gelirlerden oluşmaktadır. Uzun vadeli yükümlülükler, 31.12.2022 ve 2023 tarihi itibariyle sırasıyla toplam yükümlülüklerin %73 ve %63 ünü oluşturmaktadır.

Uzun vadelı yükümlülükler içınde en büyük pay banka kredileri olmuş, banka kredileri uzun vadeli yükümlülüklerin 2022 ve 2023 yıllarında sırasıyla %65 ve %26'sını oluşturmuştur. Banka kredilerinin tutarı 2022 yılında 574,9 milyon TL'ye ulaşmış, 2023 yılında ise bir önceki yıla oranla %82 oranında azalarak 103,9 milyon TL olarak gerçekleşmiştır. Bu azalışta şırketin bağlı ortaklığı Fer Yapı'da gerçekleşen bölünme nedeniyle bir kısım gayrimenkulle birlikte banka borçlarının konsolidasyon dışında kalması etken olmuştur.

Ertelenmiş vergi yükümlülüğü büyük oranda bağlı ortaklıkların maddı duran varlıklar ile yatırım amaçı gayrımenkullerinin değerleme etkisinden kaynaklanmakta olup, uzun vadeli yükümlülüklerin 2022 ve 2023 yıllarında sırasıyla %34 ve %73'ünü oluşturmuştur.

Ozkaynaklar:

31.12.2022 döneminde özkaynaklar 1.592.371.228 TL ve 31.12.2023 itibariyle ise 767.006.618 TL olmuştur. 2022 yılsonu itibariyle özkaynaklardakı artış sermaye düzeltme farklarından kaynaktadır. Ayrıca 2022 yılı endeksleme ile Hisse senetleri ihraç primleri 10.818.805. TL'den 37.282.050.-TL'ye endekslenmiştir. Yasal yedekler 55.662 -TL den 140.692 -TL'ye endekslenmiştır

2023 yılındaki azalış ise FER Yapı'nın kısmen bölünmesi sonucunda Denge Yatırım Holding in Fer Yapı'daki ve bölünme suretiyle kurulan Fer Invesment'taki paylarının devredilerek bu şirketlerin konsolidasyon dışına çıkması sebebiyle kontrol gücü olmayan paylar kaleminde meydana gelen azalıştan kaynaklanmaktadır. 2022 yılı Fer Yapı geçmiş yıl karı 96,3 milyon TL dönem net karı 499,5 milyon TL olup, bu tutarlar 2023 yılında fınansal tablolarda yer almadığından özkaynaklara azalma yönünde etkisi olmuştur.

Toplam yükümlülüklerin özkaynağa oranı ise 2022 yılsonu %76 olarak ve 2023 döneminde ise %82 olarak gerçekleşmiştir.

Şirketin ödenmiş sermayesi 300.000.000 TL'dir.

31.12.2023 döneminde şirketin 240 milyon TL net kar ettiği görülmekle birlikte geçmiş yıllar zararları ise 415,6 milyon TL'dir. Söz konusu yeçmiş yıllar zaraları FER Yapı'nın 2023 yılında finansal tablolarda yer almaması ve Denge nin 98 milyon TL enflasyon düzeltme rakamı, 147 milyon TFRS düzeltme kayıtlarının sonrakı döneme devri ve 172 milyon TL cari dönem İşlemlerinden kaynaklanarak tutarı yükseltmıştır.

10.2. Faaliyet sonuçları:

10.2.1. İhraççının izahnamede yer alması gereken finansal tablo dönemleri itibariyle faaliyet sonuçlarına ilişkin bilgi:

Ihraççının 31.12.2023 ve 31.12.2024 dönemine ilişkin konsolide gelir tablosu ve açıklay aşağıdakı gibidir (*).

(*) İşbu izahnamede yer alan finansal tablolar, dönemler itibarıyla Kurul Karar Organı'nın 28/08/2024 tarih ve 48/1367 sayth Kararı Uyuruca Yapılan Duyuru'ya uygun olarak düzenlenmiştir.

31.12.2023 ve 31.12.2024 tarihli finansal tablo, 31.12.2024'e endekslenmiş ve TMS 29 "Yüksek Enflasyonlu Ekonomilerde Finansal Raporlama standardına uygun olarak enflasyon muhasebesine tabi tutulmuştur. Bu süreçte, finansal veriler enflasyon etkilerini yansıtacak şekilde düzeltilmiştir.

DENGE YATIRIM HOLDING A.S.
01 OCAK - 31 ARALIK 2024 DÖNEMİNE AİT KAR VEYA ZARAR VE DİĞER KAPSAMLI GELİR TABLOSU
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir.)
	ម្រះប្រើប្រើនោះប	Bagumsız	2023/2024
	Denetimden Geçmiş	Denetimden Geemis
	1 Ocak -	1 Ocak -	Degisimi %
KAR VEYA ZARAR KISMI	31.Ara.23	31.Ara.24
Hastlat	565.684.194	535.083.909	-20%
Satışların Maliveti (-)	-532.726.846	-494.747.020	-7%
BRUT KAR / (ZARAR)	32.957.348	40.336.889	22%
Genel Yönetim Giderleri (-)	-76.949.917	-98.631.876	28%
Pazarlama. Satış ve Dağıtım Giderleri (-)	-2.647.551	-2.269.886	-14%
Esas Faaliyetlerden Diğer Gelirler	403.301.583	17.623.545	-96%
Esas Faalivetlerden Diğer Giderler (-)	-21.475.199	-9.486.728	-56%
ESAS FAALIYET KARI / (ZARARI)	335.186.264	-52.428.056	-116%
Yatırım Faaliyetlerinden Gelirler	430.927.409	4.605.369	-99%
Yatırım Faaliyetlerinden Giderler (-)	-163.662.814	-545.206.625	233%
Ozkavnak Yöntemivle Değ. Yat. Kar/ Zarar Pavlar	-1.031.393	2.4 3.554	-334%
FİNANSMAN GİDERİ (GELİRİ) ÖNCESİ FAAL. KARI / (ZARARI)	601.419.466	-590.615.758	-198%
Finansman Gelirleri	3.465.065	5.346.901	54%
Finansman Giderleri (-)	-82.908.079	-62.315.840	-25%
Net Parasal Pozisvon Kayıp Kazançarı	123.071.554	-93.579.981	-176%
VERGİ ÖNCESİ KARI / (ZARARI)	645.048.006	-741.164.678	-215%
Vergi (Gideri) / Geliri	-307-546.011	398.622.441	-230%
- Dönem Vergi (Giders) Geliri	-3.098.418		-100%
- Ertelenmiş Vergi (Gideri) / Geliri	-304.447.593	398.622.441	-231%
DONEM NET KARI / (ZARARI)	337.501.995	-342-542-237	-201%
Dönem Karının / (Zararının) Dağılımı
Kontrol Gücü Olmayan Paylar	-9.354.435	-2.889.616	-69%
Ana Ortaklık Payları	346.856.430	-339.652.621	-198%
Pay başına kazanç (kayıp) 100 krş	1.1562	-1.1321	-198%

Şirket'in 2023 yılı satışları 565,6 milyon TLve 2024 yılı satışları 535 milyon TL'dir.

2023 yılında lojistik satışları 411 milyon TL (toplam hasılatın %73'ü), İletişim Satış milyon TL (toplam hasılatın %27'si), yatırımdan ise 2,8 milyon TL (toplam hasılatı olarak gerçekleşmiştir.

DINAMEN

2024 yılında lojistik satışları 398 milyon TL (toplam hasılatın %74'ü), iletişim satışları 117 milyon TL (toplam hasılatın %22'si) ve yatırımdan satışlar 19 milyon TL (toplam hasılatın %4'ü) olarak gerçekleşmiştir.

Satışların maliyetleri 2023 ve 2024 yıllarında sırasıyla 532,7 milyon TL ve 494,7 milyon TL'dır. Şirketin grup şırketleri satışlarından kaynaklanan brüt kar manıları ve detayı aşağıda yer almaktadır.

( Yıllar Itibarıvla Kar Mariları aşağıda yer almaktadır ("%)
	Site Lojistik	Metrobil Teknoloji	Denge Invest.	Fer Yapı
2024	J. I	0.1
2023		4.2

SİTE LOJİSTİK	2023	2024
Satıslar	406.892.249	397.944.610
Maliyet	-382.802.529	-384.924.082
Brüt Kar	24.089.720	13.020.528

METROBIL TEK.	2023	2024
Satışlar	156.563.696	117.767.089
Malivet	-149.924.317	-109 822 938
Brüt Kar	6.639.379	7.944.151

Şirketin genel yönetim giderleri 2023 yılında bir önceki yıla göre %54 azalarak 76,9 milyon TL olmuş, bu azalış özellikle vergi resim harç giderleri ile personel ve danışmanlık giderlerine bağlı olarak gerçekleşmiştir.

2024 yılında bir önceki yıla göre %28 artarak 98,6 milyon TL olmuş, bu artış amortısman ve itfa giderleri personel ve aidat giderlerinden kaynaklanmıştır.

İhraççının pazarlama ve satış giderleri 2023 yılında 2,6 milyon TL olarak gerçekleşmiştir. 2023 yılında bağlı ortaklık Fer Yapı'nın bölünmesi nedeniyle konsolidasyon kapsamından çıkması ile bu giderlerde azalma yaşanmıştır. 2024 yılında pazarlama satış gideri bir önceki yıla göre %14 azalarak 2,2 milyon TL olarak gerçekleşmıştır.

Esas faaliyetlerden diğer gelirler kalemi cari hesap kur farkı gelirleri, karşılık iptalleri, iştırak hisse satış kazancı ve diğer gelirlerden oluşmaktadır. 2023 yılında 430,9 milyon TL olan esas faalıyetlerinden gelirler 2024 yılında bir önceki yıla göre %99 azalarak 4,6 milyon TL olmuştur. 2024 yılındaki azalış iştirak hisse satış kazancının sıfır olarak gerçekleşmesinden kaynaklanmıştır. 2023 yılında esas faaliyetlerden gelirler altında yer alan diğer gelirler kalemi ıçerisinde Fer Yapı ve Fer İnvestment paylarının satış karı yer almaktadır.

Esas faaliyetlerden diğer giderler kambiyo zararları, reeskont faiz giderleri, karşılık giderleri vb giderlerden oluşmaktadır. 2023 yılında 21,4 milyon TL ve 2024 yılnda bir önceki yola %56 düşüşle 9,5 milyon TL olarak gerçekleşmiştir. 2024 yılında ise reeskont faiz giderlerin düşüş etkili olmuştur.

Sayfa 59 / 159

Doğrulama Kodu, 2b61f5a0-0568-4953-abd 1-ba510aa57c47
https://spk.gov.tr/dokuman-dogrulama

DIGADIA

Yatırım faaliyetlerinden gelirler kalemi, yatırım amaçlı gayrımenkullerin gerçeğe uygun değer kazancı ile menkul kıymet satış kazançlarından oluşmaktadır. 2023 yılında 430,9 milyon TL ve 2024 yılında da bir önceki yıla göre %99 azalışla 4,6 milyon TL`ye düşmüştür.

Yatırım faalıyetler kalemi ise finansal varlık ile sabit kıymet satış zararları ve iştırak zarar paylarından oluşmaktadır. 2023 yılında 163,6 milyon TL olan yatırım faaliyetlerinden gelirler, 2024 yılında bir önceki yıla oranla %233 artarak 545,2 milyon TL olmuştur. 2023 yılında bu kalemin tamamı şerefiye değer düşüklüğünden kaynaklanmıştır. 2024 yılında 87,2 milyon TL'si şerefiye değer düşüklüğü, 389,2 milyon TL'sı yatırım amaçlı gayrımenkullerden gerçeğe uygun değer kaybı ile 53,8 milyon TL'si yatırım amaçlı gayrimenkul satış zararından (finansal tablo dipnptlarında sabit kıymet satış zararı olarak yer almıştır.) oluşmuştur.

Fınansman Gelirleri ve Giderleri faiz gelir ve giderlerinden oluşmaktadır. Faiz gelirleri 2023 yılında 3,4 mılyon TL olmuş, 2024 yılında ise bir önceki yıla oranla %54 artarak 5,3 milyon TL gerçekleşmiştir. Faiz giderleri ise 2023 yılında 82,9 milyon TL olmuş, 2024 yılında da 2023 yılına oranla %25 azalarak 62,3 milyon TL gerçekleşmiştır.

Vergi öncesi kar 2023 yılında 645 milyon TL olmuş, 2024 yılında da %215 azalarak 741,1 milyon TL zarar gerçekleşmiştır.

Firelenmiş vergi gelir ve giderinin dikkate alınması sonucunda net dönem karı 2023 yılında 337,5 milyon TL olmuş ve 2024 yılında da 342,5 milyon TL dönem zararı gerçekleşmiştir. 2023 yılındaki kar, yatırım amaçlı gayrımenkullerin değer kazancından 2024 yılındakı zarar bu gayrımenkullerin değer kay'omdan kaynaklanmaktadır.

Bununla birlikte, net dönem karından ana ortaklığa ait 31.12.2023 itibariyle 346 milyon TL kar bulurken, 31.12.2024 döneminde ana ortaklığa ait 342 milyon zarar düşmüştür. Bunun sebebi ise yatırım amaçlı gayrımenkullerdeki değerlemenin, enflasyon değerlemesinin altında bır değerde gerçekleşmiş olması ve bu etkinin zarar yönünde finansal tablolara yansımasıdır.

Bağımsız denetimden geçen 31.12.2023 tarihli finansal tabalolarda yer alan 01.01.2022-31.12.2022 ve 01.01.2023-31.12.2023 ve 31.12.2024 dönemine ilişkin konsolide gelir tabloları aşağıdaki gibidir: (31.12.2022 tarihli tablolar, 31.12.2023'e endekslenmiş olup, enflasyon muhasebesi TMS 29 çerçevesinde nygulanmıştır.)

	DENGE YATIRIM HOLDING A.S.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası (TL) olarak ifade edilmiştir.)
	Bağımsız	Bağımsız
	Denetimden	Denetimden	2022/2023 Degisimi %
	Geçmiş	Gecmis
	01.01. - 31.12.2022	01.01. - 31.12.2023
Hasilat	794.123.465	391.805.657	-51%
Satışların maliveti	-600.669.230	-368.978.653	-39%
Brüt Kar	193.454.235	22.827.004	-88%
Genel vönetim giderleri	-116.302.295	-53.255.249	=54%
Pazarlama giderleri	-107.795.340	-1.875.757	-98%
Esas faaliyetlerden diğer gelirler	98.028.501	279.335.791	185%
Esas faaliyetlerden diğer giderler	-64.159.284	-14.874.208	-77/0
Esas faaliyet karı / (zararı)	3.225.817	232.157.581	7097%
Yatırım faaliyetlerinden gelirler	546.537.375	298.470.062

DENGE YATIRIM HOLDING ANCNIA ŞIRK Tİ Atatürk Mh. Ertuğrul Bayı Sk. Metropol İstanbul
A Blok No: 2E İş Kapırılor 12 Ausehir / İST. Kodu: 2b61f5a0-0568-4953-abd1-ba510aa57c47

Sayfa 60 / 159

DIROWI

ATAENS 16: 2025 16:25

Yatırım faalivetlerinden giderler	-117.236.533	-113.356.564	-3%
Ozkaynak Yöntemivle Değerlenen Yatırımların Karlarından / Zararlarından Paylar	-1.625.341	-714.366	-56%
Finans. gelir / (gideri) önc.faal.karı/zarars	430.901.318	416.556.713	-3%
Finansman gelirleri	23.131.951	2 399 982	-90%
Finansman giderleri	-76.994 198	-57.424.009	-25%
Net Parasal Kazanç (Kavip)	217.125.274	85.242.140	-61%
Sürd. Faal.vergi önc. kar/(zarar)	594.164.345	446.774.826	-25%
Sürd. Faal. Vergi gelir /(gideri)	-270.080.500	-213.013.317	-21%
- Dönem vergi giden	-3.840.217	-2.146.034	=44%
- Ertelenmiş vergi gelirı / (gideri)	-266.240.283	-210.867-283	-21%
Sürd. Faal. Dönem karı / (zararı)	324.083.845	233.761.509	-28%
DÖNEM KARI / (ZARARI)	324.083.845	233.761.509	-28%
Dönem Kar / Zararımın dağılımı
Kontrol gücü olmavan paylar	373.778 323	-6.479.093	-102%
Ana Ortaklık payları	-49.694.479	240.240.602	-583%
Pay basına kazanç (kayıp)(100 Krs)	1.2244	0.8008	-35%

Şirket'in 2022 yılı satışları 794,1 milyon TL ve 2023 yılı satışları 391,8 TL tutarında olup, Yatırım holding olması dolayısıyla şirketin doğrudan herhangi bir hasılatı bulunmamakta, anılan satışlar grup şirketlerinin satışlarından kaynaklanmaktadır. 2022 yılındaki artış inşaat ve gayrimenkul satışlarından kaynaklarımış, 2023 yılındaki azalış ise Fer Yapı'nın konsolidasyon dışında kalması nedeniyle, inşaattan elde edilen gelirin hasılat kalemi içinde yer almamasından kaynaklanmıştır. İnşaat ve gayrımenkul satışlarının 2022 yılı satışlarının 447,2 milyon TL'sı inşaat ve gayrımenkul satışlarından (toplam hasılatın % 56 sı) , 2023 yılı satışlarının 281,8 milyon TL'sı lojistik satışlarından (toplam hasılatın % 71,9 u) kaynaklamıştır.

Satışların maliyetleri 2022 ve 2023 yıllarında sırasıyla 600,6 milyon TL ve 368,9 milyon TL olarak gerçekleşmiştir. 2022 yılındaki artış inşaat ve gayrımenkul satışlarından kaynaklanmıştır.

Şirketin grup şirketleri satışlarından kaynaklanan brüt kar marjı 2022 ve 2023 yılları için sırasıyla %24,3 ve %5,8 olarak gerçekleşmiş 2022 yıllarında kar manının yüksekliği inşaat ve gayrimenkul satışlarının kar marjının % 45 olarak gerçekleşmesinden kaynaklanmıştır. Şirketin grup şırketleri satışlarından brüt kar marjiları ve detayı aşağıda yer almaktadır.

Yıllar İtibarıvla Kar Marjları aşağıda yer almaktadır (%)
	Site Lojistik	Metrobil Teknoloji	Denge Invest.	Fer Yapı
2023	5.9
2022	-5.8	6.2		45.1

31.12.2022 ve 31.12.2023 dönemlerine ait satış ve maliyetler 2023 yılına endekslenmiş şe aşağıda yer almaktadır:

SİTE LOJİSTİK	2022	2023
DENGE YATIBIM HOLDING ANONIM GIRKAT Atatork Mh. Ertuğrul Gal Sx Millippol Istanbul	Sayfa 61 / 159
A Blok No: 2E Rapi No: 12 Ltatenir / IST Doğrulama Kodu; 2b61f5a0-0568-4953-abd1-ba510aa57c47

l Satışlar	164.633.1501	281.822.767
Maliyet	174.101.724	265.137.683
Brüt Kar	-9.468.574	16.685.084

METROBIL TEK.	2022	2023
Satıslar	45.888.763	108.439.554
Maliyet	43.039.450	103.840.970
Brüt Kar	2.849.313	4.598.584

FER YAPI	2022
ı Satışlar	271.428.320
Maliyet	147.396.353
Brüt Kar	124.031.967

Esas faalıyetlerden diğer gelirler kalemi esas faaliyetlerle ilgili kur farkı, sigorta gelirleri, komısyon gelirleri, tıcarı faalıyetlere ilişkın reeskont faiz gelirlerden oluşmaktadır. 2023 yılında bir önceki yıla göre %185 artışla 279 milyon TL gerçekleşmiştır. 2023 yılındaki değişim 71.451.995 - TL'si FER Investment hisse satış karı, 192.377.302 TL'si FER Gayrımenkul hısse satış karı ve 7.719.984.-TL enflasyon düzeltmesinden kaynaklanmıştır.

Esas faaliyetlerden diğer giderler kambiyo zararları, reeskont faiz giderleri, karşılık giderleri vo giderlerden oluşmaktadır. 2023 yılına göre %77 azalışla 2023 yılında 14,8 milyon TL olarak gerçekleşmiştir. 2023 yılındakı değişim FER Yapı'nın konsolidasyondan çıkması ile kambıyo zararları, karşılık giderleri ile diğer giderlerdeki azalıştan kaynaklanmıştır.

Yatırım faaliyetlerinden gelirler kalemi, 2023 yılında 2022 yılına oranla %45 azalışla 298 milyon TL oluşmuştur. 2022 yılında bu kalemin 520 milyon TL'si yatırım amaçlı gayrimenkullerin gerçeğe uygun değer kazancından oluşmuşken, 26,3 milyon TL si ise menkul kıymet satış karıdır. Bu satış karı, Toma Finance'in tasfiye edilmesinden dolayı Toma Finance'e olanlı 6 milyon TL diğer borç bakıyesinin 31.12.2023 tarihi alım gücü endekslenmesiyle 26,5 milyon TL olarak menkul kıymet satış kazancı şeklinde raporlanmasından oluşmaktadır. 2023 yılında yatırım faaliyetlerinden gelirler kaleminin tamamı ıse yatırım amaçlı gayrımenkullerın gerçeğe uygun değer kazancından oluşmuştur.

Yatırım faaliyetlerinden giderler kalemi ise finansal varlık ile sabit kıymet satış zararları ve iştirak zarar paylarından oluşmaktadır. 2022 yılında 117 milyon TL olan yatırım faaliyetlerinden giderler 2023 yılında 113 milyon TL olmuştur. 2022 yılında bu kalemin 68,8 milyon TL si finansal varlık satış zararı ile kalan kısmı şerefiye değer düşüklüğüdür (finansal tablo dipnotlarında sehven iştirak zarar payı olarak yer almıştır.). 2022 yılında, finansal varlık satış zararının tamamı (68.826.426 TL), 10.000.000 TL nominal bedele sahip Al Bawakir'in paylarının 10.000 TL karşılığında devredilmesi sebebiyle 2022 yılında oluşan 9.900.000 TL hısse satış zararının enflasyon muhasebesı uygulanmış endeksli tutarı ile iştirak enflasyon muhasebesi düzeltme gideri tutarının 31.12.2023 tarihi alım gücüne göre endekslenmesinden kaynaklanmaktadır. 51,9 milyon TL tutarındaki söz konusu şerefiye değer düşüklüğü Lojistik ve Metrobil'den kaynaklanmaktadır. 2023 yılında yatırım faaliyetlerinden geder kaleminin tamamı ise şerefiye değer düşüklüğünden (finansal tablo dipnotlarında fınansal varlık satış zararı olarak yer almıştır.) kaynaklanmıştır. Söz konusu 113,3 mily

tutarındaki şerefiye değer düşüklüğü Site Lojistik, Metrobil ve Vepa Kişisel Bakım'dan kaynaklanmaktadır.

Finansman gelirleri ve giderlerinden oluşmaktadır. Faız gelirleri 2023 yılında bir önceki yıla göre %90 azalarak 2,3 milyon TL iken, faiz giderleri 2023 yılında bir önceki yılında %25 azalarak 57 milyon TL gerçekleşmiştir.

2022 yılında 594 milyon TL olarak gerçekleşen vergi öncesi kar 2023 yılında 446 milyon TL gerçekleşmiştır.

Net dönem karı 2022 yılında 324 milyon TL iken 2023 yılında %28 azalışla 233 milyon TL olmuştur. Bununla bırlıkte, net dönem karından ana ortaklığa 31.12.2022 itibariyle 49,6 milyon TL zarar düşerken, 31.12.2023 döneminde ana ortaklığa ait dönem karı 240,2 milyon TL'dir. Bunun sebebi ise 2023 yılında konsolidasyondan çıkan Fer Yapı'nın finansal tablolara olan olumlu etkisidir.

10.2.2. Net satışlar veya gelirlerde meydana gelen önemli değişiklikler ile bu değişikliklerin nedenlerine ilişkin açıklama:

Şirketin 2023 yılı hasılatı, bağlı ortaklığı Fer Yapı'nın inşaat ve gayrımenkul faalıyetine bağlı olarak Fer Yapı paylarının devredilerek konsolidasyon dışına çıkarılması kaynaklı azalma göstermiştır. Yine aynı şekilde inşaat satış karlılığına bağlı olarak (Fer Yapı paylarının konsolidasyon dışında olması nedeniyle) 2023 yılında brüt satış karında azalma görülmüştür. 2024 yılında ekonomik duruma bağlı olarak satış hasılatı %5 oranında bir düşüş göstermesine rağmen brüt karda diğer etkenlerden dolayı artış gerçekleşmiştır.

10.2.3. İhraççının, izahnamede yer alması gereken finansal tablo dönemleri itibariyle meydana gelen faaliyetlerini doğrudan veya dolaylı olarak önemli derecede etkilemiş veya etkileyebilecek kamusal, ekonomik, finansal veya parasal politikalar hakkında bilgiler:

Yoktur.

Borçluluk Durumu	Bağımsız Denetimden Gecmis
	31.12.2022
	Tutar (TL)
Kısa vadeli yükümlülükler	447.440.928
Garantili
Teminatlı	109.472.557
Garantisiz/Teminatsız	337.968.37
Üzun vadeli yükümlülükler (uzun vadeli borçların kısa vadeli kısımları hariç)	97.591.688
Garantili
Teminatlı	92.545.114

DENGE YATININ HOT DING ANONHASIRI Atatürk Mh. Ertugrul Ga upol istanbul chilr / IST

Sayfa 63 / 159

odu:_2b61f5a0-0568-4953-abd1-ba510aa57
ttps://spk.gov.tr/dokuman-dogrulama

Garantisiz/Teminatsız		5.046.574
Kısa ve Uzun Vadeli Yükümlülükler Toplamı		525.032.616

Ozkaynaklar		1.143.351.081
Odenmiş/çıkarılmış Sermaye		300.000.000
Sermaye Düzeltme Farkları		1.334.055.073
Paylara Ilişkin Primler/İskontolar		88.707.197
Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelir		-4.723.022
Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler		2.594.133
Geçmiş Yıllar Karları/Zararları		-253.237.018
Dönem Net Karı / Zararı -		-339.652.621
Kontrol Gücü Olmayan Paylar		15607339
TOPLAM KAYNAKLAR		1.688.383.697

Net Borcluluk Durumu		Tutar (TL)
A. Nakit		12.626.610
B. Nakit Benzerleri		0
C. Alım Satım Amaçlı Finansal Varlıklar		0
D. Likidite (A+B+C)		12.626.610
E. Kısa Vadeli Finansal Alacaklar		311.033.887
F. Kısa Vadeli Banka Kredileri		10.724.822
G. Uzun Vadeli Banka Kredilerinin Kısa Vadeli Kısmı		109.472.557
H. Diğer Kısa Vadeli Finansal Borçlar	-	327.243.549
I. Kısa Vadeli Finansal Borçlar (F+C+H)		447.440.928
J. Kısa Vadeli Net Finansal Borçluluk (I-E-D)		123.780.431
K. Üzun Vadeli Banka Kredileri		92.545.114
L. Tahviller
M. Diğer Uzun Vadeli Krediler
N. Uzun Vadeli Finansal Borçluluk (K+L+M)		92.545.114
O. Net Finansal Borcluluk (J+N)		216.325.545

11. İHRAÇÇININ FON KAYNAKLARI

11.1. İşletme sermayesi beyanı:

31.12.2024 tarihli finansal tablolara aıt bağımsız denetim raporuna göre 31.12.2023 ve 31.12.2024 tarihli finansal tablo verileri aşağıdakı Tabloda yer almaktadır. (31.12.2023 tarihli veriler, 31.12.2024'e endekslenmiş ve TMS 29 "Yüksek Enflasyonlu Ekonomilerde Finansa Raporlama standardına uygun olarak enflasyon muhasebesine tabi tutulmuştur.)

111	31.12.2023	31.12.2024
DÖNEN VARLIKLAR	262.259.976	409.086.090

DENGE YATIRIM HOLDING ANONIA SIRKETI Atatürk Mh. Ertuğrul Gazınak Merkool İstanbul A Bilok No: 2E Kazı Nazı 12 Araşınır / İST.	Sayta 64 / 159
	Doğrulama Kodu; 2b61f5a0-0568-4953-abc 11dokuma Kttps://spk.gov.tr/dokuman-doğr

DINARIEN YAT

-ba510aa57c47

ulama

ATTAST 05 2025 16:

NET İŞLETME SERMAYESİ	-77.626.950	-38.354.838
KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜLÜKLER	-339.886.926	-447.440.928

31.12.2023 yılı itibariyle 77.626.950.-TL ve 2024 yılında 38.354.838.-TL işletme sermayesi ihtiyacı bulunmaktadır. Belirtilen işletme sermayesi ihtiyacının bedelli sermaye artırımından gelecek kaynak ile karşılanması planlanmaktadır.

2024 yılında net işletme sermayesinin ihtiyacının, 2023 yılına göre daha az olmasının nedeni kısa vadeli yükümlülüklerdeki artışa rağmen dönen varlıklardaki artışın daha fazla olmasıdır.

31.12.2022 ve 31.12.2023 dönemlerine ait net işletme sermayesi tabloları 2023 yılına endekslenmiş şekilde aşağıda yer almaktadır:

(TL)	31.12.2022	31.12.2023
DÖNEN VARLIKLAR	555.802.156	181.647.186
KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER	337.317.439	235.417.365
NET İŞLETME SERMAYESİ	218.484.717	-53.770.179

Şirketin 2022 itibari ile işletme sermayesi pozitif olmasına rağmen 2023 yılında 53,7 milyon TL işletme sermayesi ihtiyacı bulunmaktadır. 31.12.2023 tarihi itibarıyla net işletme sermayesının negatif olmasının ana nedeni şirketin 31.12.2022 tarihindeki nakit ve nakit benzeri varlıklarının 31.12.2023 itibarıyla büyük oranda azalmış olmasıdır. Nakıtlerdeki azalış ise uzun vadeli banka kredilerinin bir kısmının kapatılmasından kaynaktadır.

12. EĞİLİM BİLGİLERİ

12.1. Üretim, satış, stoklar, maliyetler ve satış fiyatlarında görülen önemli en son eğilimler hakkında bilgi:

Inşaat satışları, şirketin 2022 yılı satışları içinde bağlı ortaklığı Fer Yapı Gayrimenkul Geliştirme ve Inşaat AŞ (Fer Yapı) nedeniyle ile önemli bir yer tutmaktadır. Ancak 2023 yılında Fer Yapının bölünmesi ve hisse devirleri sonucu konsalidasyon kapsamından çıkması ile hasılat ıçınde inşaat satışları bulunmamaktadır. Lojistik satışlarının toplam satışlar içindeki payı bu nedenle 2023 yılında %71 oranına yükselmiştir.

12.2. Ilhraççının beklentilerini önemli ölçüde etkileyebilecek eğilimler, belirsizlikler, talepler, taahhütler veya olaylar hakkında bilgiler:

Yoktur.

13. KAR TAHMİNLERİ VE BEKLENTİLERİ

13.1. İhraççının kar beklentileri ile içinde bulunulan ya da takip eden b dönemlerine ilişkin kar tahminleri:

Yoktur.

Sayfa 65 / 159

Doğrulama Kodu, 2b61f5a0-0568-4953-abd 1-ba510aa57c47
Doğrulama Kttps://spk.gov.tr/dokuman-dogrullama

DINARIK YAT

İDARİ YAPI, YÖNETİM ORGANLARI VE ÜST DÜZEY YÖNETİÇİLER14.1. İhraççının genel organizasyon şeması:

14.2. İdari yapı:

YÖNETİM KURULU:

BAŞKAN: ERDAL KILIÇ ÜYE: MEHMET TANYAŞ ÜYE: FAHRETTİN AKSAKAL ÜYE: ALP EREN YAPRAK ÜYE: ERCAN GÖKSEL

GENEL MÜDÜR: ERDAL KILIÇ

MALİ İŞLER MÜDÜRÜ: YUSUF ÖCALMIŞ

YATIRIMCI İLİŞKİLERİ UZMAN YRD. AYÇA FAKİR BUTÇE RAPORLAMA UZMANI: AYÇA FAKİR FINANS SORUMLUSU: AYÇA FAKIR MUHASEBE UZMANI: HACER FİLİNTA HUKUK DANIŞMANI: NECDET BUDAK, HAKAN GULER

DENGE YATIRIM HOLDİNG ADARAN ANONİM ŞİRKETİ
Albürk MI. Ertiğrul Galek Kanapol İstanbul
A Blok No: 2E İç İlçepi Şak Markapol İstanbul
KORKATAKA Keçidlər 12 Azərbaycan 12 Azərbaycan

Sayfa 66 / 159

когулта родгијата Kopu; "2b61f5a0-0568-4953-abd1-ba510aa57c47
кодука којата Ktps://spk.gov.tr/dokuman-dogrulama

DINAKIK Y

PITAL

2 2025 16:

Adı Soyadı	Görevi	İş Adresi	Son 5 Yılda İhraççıda	Görev Siiresi / Kalan	Sermaye Payı
			Ustlendiği Görevler	Görev Siiresi	(TL)	(%)
ERDAL KILIC	Yönetim Kurulu Başkanı	Atatürk Mah. Ertuğrul Gazi Metropol Sok. Istanbul Sitesi A No:2E Iç Blok Kapı No: 12 Ataşehir/Istanbul	Yönetim Kurulu Başkanı	12.07.2025	37.350.000	12,45
MBHMET TANYAS	Yönetim Kurulu Uyesi	Atatürk Mah. Gazi Ertuğrul Sok. Metropol İstanbul Sitesi A Blok No:2E Iç Kapı No: 12 Ataşehir/Istanbul	Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi	12.07.2025		-
FAHRETTIN AKSAKAL	Yönetim Kurulu Uyesi	Atatürk Mah. Gazı Ertuğrul Sok. Metropol Istanbul Sitesi A Blok No:2E Iç No: 12 Kapi Ataşehir/Istanbul		12.07.2025
ALP EREN YAPRAK	Yönetim Kurulu Uyesi	Atatürk Mah. Ertuğrul Gazi Sok. Metropol Istanbul Sitesi A Blok No:2E Ic Kapı No: 12 Atasehir/Istanbul		12.07.2025		-
ERCAN GOKSEL	Yönetim Kurulu Uyesi	Atatürk Mah. Gazi Ertuğrul Sok. Metropol Istanbul Sitesi A Blok No:2E Iç No: 12 Kapı Ataşehir/Istanbul		12.07.2025

04.03.2024 tarihli Yönetim Kurulu kararı ile Cenk Meriç in önceki üyeliği sona ererek ilk genel kurulun onayına sunulmak üzere yerine Fahrettin Aksakal 17.01.2025 tarihine kadar Yönetim Kurulu üyesi olarak seçilmıştır. (*)

15.03.2024 tarihli Yönetim Kurulu kararı ile Oğuz Atalay'ın önceki üyeliği sona ererek ilk genel kurulun onayına sunulmak üzere yerine Ercan Göksel 17.01.2025 tarihine kadar Yönetim Kurulu üyesi olarak seçilmiştir. (*)

(*) Yönetim kurulu üyeleri 12.07.2024 tarihindeki genel kurulda 1 yıl görev yapmak üzere yönetim kurulu üyeliğine seçilmıştir.

Adı Soyadı	Görevi	Is Adresi	Son 5 Yılda İhraççıda Ustlendiği Görevler	Sermaye Payı
				(TL)	(%)
ERDAL KILIÇ	GENEL	Atatürk Mah. Ertuğrul Gazi Yönetim	Kurulu	37.350.000	12.45
	MÜDÜR	Sok. Metropol İstanbul Sitesi Başkanlığı
		A Blok No:2E Iç Kapı No:12 Genel Müdür
		Ataşehir/Istanbul
YUSUF	MALI	Atatürk Mah. Ertuğrul Gazı -			-
OCALMIS	ISLER	Sok. Metropol Istanbul Sitesi
	GRUP	A Blok No:2E Iç Kapı No:12
		MÜDÜRÜ Ataşehir/Istanbul

14.2.2. Yönetimde söz sahibi olan personel hakkında bilgi:

14.2.3. Thraççı son 5 yıl içerisinde kurulmuş ise ihraççının kurucuları hakkında bilgi:

Şirket 2007 yılında kurulmuştur.

14.2.4. İhraççının mevcut yönetim kurulu üyeleri ve yönetimde söz sahibi olan personel ile ihraççı son 5 yıl içerisinde kurulmuş ise kurucuların birbiriyle akrabalık ilişkileri hakkında bilgi:

Yoktur.

14.3. İhraççının yönetim kurulu üyeleri ile yönetimde söz sahibi olan personelin yönetim ve uzmanlık deneyimleri hakkında bilgi:

Yönetim Kurulu Uyeleri Hakkında Bilgi:

Erdal KILIÇ-Başkan:

1971 Yılında Gümüşhane'de doğdu. İlkokul ve ortaokulu Fransa'da okudu. 1985'te Türkiye'ye dönen Kılıç Kabataş Erkek Lisesi ni birincilikle tamamladı. Universite hayatına 1990 yılında İTÜ Elektronik Fakültesi'nde başladı. İAESTE Oğrenci değişim programı ile Fransa'da Societ Vicat'ta da staj yaptı. Elektronik haberleşme mühendisliği lisan m tamamlayarak 1994 yılında mezun oldu. Profesyonel iş hayatına Belbim A.Ş de ş mühendisi olarak görev alarak İSKİ'nin IT altyapısının kuruluşunda görev aldı. 1996-200 yılları arasında ITC sektöründe çeşitli şirketlerin kurucu ortağı ve yöneticisi oldu. 2006 arasında mobil ve sabit hat operatörlerinin altyapı bakım, işletme ve yapım işlerini yapar

Telekom ve Metrobil Teknoloji şirketlerinin genel müdürlüğünü yaptı. Kılıç, bilişim, teknoloji ve iletişim alanlarındaki ulusal ve uluslararası tecrübesinin neticesinde 2012 yılında uluslararası ortaklığı olan Etis Lojistik genel müdürü olarak göreve başladı. 2015 yılında görevinden ayrılan Kılıç, lojistik organizatör olmak hedefi ile Site Lojistik kuruluşunu yaptı. 2016 içinde ise 1989'den beri TIR ve Kamyon filosu ile ADR'li taşıma yapan Cihangiroğlu Naklıyat Ltd.'yi lojistik operatör olarak yapılandırmak üzere satın aldı. 2020 yılında Denge Yatırım Holding A.Ş.`nin A grubu paylarını devralarak Yönetim Kurulu Başkanlığını üstlerdi. 2022 yılında ısı rejimli depolama hizmetleri vermek üzere Zincir Palet Platform A.Ş. yi kurdu. Girişimci lşadamları Vakfı başkan yardımcısı olan Erdal Kılıç aynı zamanda; Esagev, Askon, İstanbul Deniz Ticaret Odası, EMO gibi sivil toplum kuruluşlarında aktif üyeliği bulunmaktadır. İyi derecede Fransızca ve İngilizce bilen Erdal Kılıç, evli ve üç çocuk babasıdır.

Mehmet TANYAŞ-Üye:

1954 yılında Eskişehir'de doğdu. 1975 yılında Eskişehir D.M.M.A. Makine Mühendisliği Bölümünden mezun oldu. İstanbul Teknik Universitesi Makina Fakültesi Sanayı Mühendisliği Bölümünden 1978 yılında Yüksek Lisans, 1982 yılında Doktora derecesi aldı. 1984 yılında Öğretim Görevlisi, 1986 yılında Yardımcı Doçent, 1990 yılında Doçent ve 2006 yılında Profesör oldu. 1976-1978 yılları arasında bir mühendislik ve müşavirlik firmasında kısmi zamanlı makine mühendisi olarak çalıştı. İT.U Endüstri Mühendisliği Bölümünde 1978-1983 yılları arasında Araştırma Görevlisi, 1983-2006 yılları arasında ise Oğretim Üyesi olarak çalıştı ve bu süre içinde Dekan Yardımcılığı, Bölüm Başkan Yardımcılığı, Staj Komisyonu Başkanlığı, Fakülte ve Yönetim Kurulu Üyelikleri gibi çeşitli idarı görevlerde bulundu ve 2006 yılında emekli oldu. I.T.U. nün çeşitli fakülte ve enstitülerinde, Hava ve Deniz Harp Okulu'nda ders verdi. 2006-2010 yılları arasında Okan Universitesinde Uluslararası Lojistik Bölüm Başkanlığı yaptı, Lojistik Yönetimi Yüksek Lisans ve İngilizce Uluslararası Lojistik programlarını açtı. Halen Maltepe Universitesi Üluslararası Ticaret ve Lojistik Yönetimi Bölüm Başkanlığı görevini yürütmektedir. 2001 yılında Lojistik Derneğinin (LODER) Kurucu Başkanlığını yaptı ve halen Yönetim Kurulu Başkanıdır. 2005 yılında Ulaştırma Bakanlığı için hazırlanan "Türkiye Ulaştırma Ana Plan Stratejisi" Çalışmasının Lojistik Grup Başkanlığını yürüttü. İstanbul Metropolitan Alan Kentsel Tasarım Lojistik Grubunda danışmanlık yaptı. TUSIAD Dış Ticaret Çalışma Grubu Üyeliği yaptı. Türkiye İhracatçılar Meclisi (TİM) Lojistik Konseyi için "Türkiye Lojistik Master Planı için Strateji Belgesi" hazırlama ekibinde çalıştı. "Istanbul Lojistik Ana Planı (ISTLAP)" projesinde eş koordinatör olarak ve "Türkiye Lojistik Master Plan" projesinde danışman olarak görev yaptı. Uzmanlık alanları, Stok ve Depo Yönetimi ile Lojistik Yönetimi ve Tedarik Zinciri Yönetimi olup, bu konularda birçok kurum ve kuruluşa eğitim, proje ve danışmanlık hizmetleri verdi. Çok sayıda ulusal ve uluslararası yayını olup Makine Mühendisleri Odası ve Yöneylem Araştırması Derneği üyesidir. Halen Istanbul Ticaret Odası (İTO) Ulaşım ve Lojistik Alt Komisyonu üyesi ve Kızılay Lojistik A.Ş. Bağımsız Yönetim Kurulu üyesidir. Halen TUBITAK BİLGEM YTE'nde kısmı zamanlı danışman olarak çalışmaktadır.

Fahrettin AKSAKAL-Üye:

1971 yılında Erzurum'da doğdu. İlk ve orta öğretimin ardından, 1994 yılında İTÜ Elektrik ve Elektronik Mühendisliği'nden mezun oldu. Uzun yıllar kendi şirketinde yazılım projeleri geliştirdi. 2001'de Avrupa'ya yazılım ihracatı gerçekleştirdi. 2006 Yılında Perakende sektöyüne geçiş yaptı. Türkiye'nin en büyük yerel zincirinde IT Direktörü oldu. Perakende sektiğünün geleneksel sorunlarına işlevsel bilişim ürünleri geliştirdi. Perakende sektörünün tüm sürecler e verimlilik odaklı ve bütünsel bir anlayışla iyileştirdi. Gelişen e-ticaret kullanımı ile perkken

DENGE YATIRIM HOLDING ANONIM ŞIRKETI Alaturk Mh Ertunal Gazi 61. Metropol Istanbul A Blok Mo. RE IOT 2pt 201 078 6639	Sayfa 69 / 159
ാ്റ്യ എന്നും , Kodu; , 2b61f5a0-0568-4953-abd1-ba510aa57c47 https://spk.gov.tr/dokuman-dogrulama

sektörünün e-ticaret süreç ve altyapı entegrasyon ve uyumlaştırma çalışmalarını yürütü. 2010 yılında perakende sektörünün kronik sorunları arasında olan sürdürülebilir tarım ve gıda tedarıkıne çözüm geliştırmek amacıyla meyve bahçeciliği üzerine araştırma çalışmaları yürütü. 2012 yılında 5.000 dönüm üzerine kurulu Türkiye'nin yekpare en büyük meyve bahçelerinden birinin yatırımcısı ve işletmecisi oldu. Meyve bahçesi işletmeciliğinde perakende sektörünün beklentilerine uygun olarak sürdürülebilir, kaliteli ve sağlıklı bir işletme yönetimini kurdu ve yönetti. Bahçenin verimli için yenilikçi teknolojileri dayalı yöntemlerle üretim ve hasat süreçlerini sayısallaştıracak bilişim altyapısını kurdu. Aksakal, 'tarladan sofraya' anlayışıyla tarımsal üretimden lojistik süreç yönetimine, sürdürülebilir perakende tedarikinden kalıteli ve sağlıklı tarımsal üretime kadar uçtan üca tarımsal üretim kurdu. Aksakal, küçük tarlalara sahip köylüleri bir araya getirerek kurduğu üretim modeli ile ölçek ekonomisine dayalı, verimli ve sağlıklı meyve üretimi yanında, köylünün üretim sürecine dahıl olmasıyla ıstıhdamı artıracak ve kırsal kalkınmaya katkı sağlayacak bir ekosistem kurdu. Aksakal'ın geliştirdiği bu iş birliği ve güç birliği konsepti ile Yozgat Kadışehri özelinde kentten köye tersine göç başladı. Evli ve 3 kız babası Aksakal, 2024 yılında Denge Yatırım Holding A.Ş. bünyesinde Yönetim Kurulu Üyesi olarak görevine başlamıştır.

Alp Eren YAPRAK-Üye:

1982 yılında Kahramanmaraş'ta doğdu. İlkokul ve Ortaokul eğitimini tamamladıktan sonra Adana Fen Lisesi'ni kazanarak lise eğitimini burada tamamladı. Universite eğitimini Hacettepe Unıversitesi İngilizce İşletme Bölümü'nde 2004 yılında tamamladıktan sonra aynı üniversitede Uretim Yönetimi ve Sayısal Yöntemler alanında yüksek lisans eğitimine başladı. Yüksek İisans eğitimi devam ederken aynı zamanda Ankara'da dış tıcaret alanında profesyonel iş hayatına başladı. Askerlik hizmetini tamamladıktan sonra 2007 yılında Anadolu Grubu Yöneticı Adayı Programı kapsamında, Anadolu Grubu Holding Mali İşler Başkanlığı'nda Malı Kontrol Uzmanı olarak çalışmaya başladı. 2011 yılı Eylül ayına kadar Anadolu Grubu Holding bünyesinde İç Denetim Başkanlığı ve İş Geliştirme Başkanlığı departmanlarında görevler aldı. 2011 yılı Eylül ayında Grubun tarım alanındaki uluslararası yatırımı kapsamında Finansal Kontrolor olarak Anadolu Etap Şirketinde çalışma hayatına devam etti. Anadolu Etap Mali İsler, İş Geliştirme, Ticarı Kontrol, Satın Alma ve Satis Pazarlama alanlarında üst düzey yönetici pozısyonları üstlendi. Bu süre zarfında, büyük ölçekli bahçe kuruluşları, tesis yatırımları gibi birçok tarım yatırımı ve uluslararası projelerin liderliğini üstlenerek ve çok uluslu ekiplerin yönetimini gerçekleştirdi. Aynı dönemde Bilgi Üniversitesi'nde Yüksek Lisansı eğitimini tamamladı. Tarım ve Gıda alanındaki edindiği tecrübeler neticesinde 2021 yılında Gusto Dış Ticaret A.Ş. kurucu ortağı olarak uluslararası gıda ticareti alanında ilk şahsi yatırımını gerçekleştirdi. 2023 yılı Aralık ayında Tropigo Dış Ticaret A.Ş yı taze meyve ve gıda tıcaretı alanındaki faaliyetleri doğrultusunda kurucu ortak olarak hayata geçirdi. Uluslararası arenada tarım ürünleri ve gıda ticareti alanında faaliyetlerine devam eden Alp Eren Yaprak, iyi derecede İngilizce bilmektedir

Ercan GÖKSEL-Üye:

DENGE YATIRIM HOLDING

Atatürk Mh. Ertuğrul Bazi SA. Metropol Istanbul

D .:

PHETI

I No 22 Ataşehir / IST

078 6689

ANCHIV

A Blok No: 2E Iç K

1985 yılında Manisa-Akhisar'da doğdu. İlköğretim eğitimini Manisa'da, lise eğitimini Denizcilik alanında Çanakkale'de tamamladı. Anadolu Universitesi Lojistik Bölümü mezunudur. Çalışma hayatına Türkiye - İtalya arasında sefer yapan bır feribot işletmesır yolcu operasyonlarında başladı. Devamında aynı grubun turizm sektöründe bilet f organizasyon sorumluluğunu üstlendi, çağrı merkezi departmanını kurdu ve yönetti. 2006-2016 yılları arasında Negmar bünyesindeki İstanbullines Denizcilik, Marmara Denizcilik ve Etis Lojistik gibi grup şirketlerinde satın alma bölümlerini kurdu ve y

2b61f5a0-0568-4953-abd1-ba510aa57c4

Sayfa 70 / 159

ttps://spk.gov.tr/dokuman-dogrulama

2025 16

ERDAL RILIC
Sirket Ticaret Unvanı	Görevde Bulunduğu Organ	Görevi	Son 5 villik dönemde hangi yilda görev aldığı	Göreve halen devam edip etmediği	Sirkette ortaklik pavi varsa oranı %	Sirketin dönem sermayesi TL	Ortaklik payı devam ediyor mu?
DENGE YATIRIM HOLDING A.S.	YONETIM KURULU	Yönetim Kurulu Başkanı	2020-2024	DEVAM	12,45	300.000.000	EVET
SİTE LOJİSTIK A.Ş.	YÖNETİM KURULU	Yönefin Kurulu Baskanı	2019-2024	DEVAM	25	27.000.000	EVET
CIHANGIROGI U SAN. VE TIC. NAK. LTD. \$TT.	MÜDÜRLER KURULU	Genel Müdür	2019-2024	DEVAM	0	6.000.000
ZİNCİRPALET PLATFORM LOJISTIK ANONIM ŞIRKETİ	YÖNETİM KURULU	Yönetim Kurulu Başkanı -Site Lojistik Anonim Sirketi adma-	2022-2024	DEVAM EDIYOR	0	1.000.000.00 1	FT.C.

KİMYA HEMA SANAYİ VE TİCARET ANONIM ŞIRKETI	YÖNETİM KURULU	Yönetm Kurulu Uvesi	2019-2022	DEVAM ETMİYOR	0	3.000.000.00	1
METES TELEKOM LİMİTED ŞİRKETİ	MÜDÜR	Miidiir	2017-2024	DEVAM	100	50.000.00	EVET
METROBİL TEKNOLOJI ANONIM SIRKETI	YÖNETİM KURULII	Yönetim Kurulu Uvesi -Denge Yatırım Holding A.S. adma-	2023-2024	DEVAM	0	8.500.000.00	-

FAHRETTIN AKSAKAL
Sirket Ticaret Unvanı	Gürevde Bulunduğu Organ	Görevi	Son 5 yıllık dönemde hangi vilda göres aldığı	Göreve halen devam edip etmediği	Sirkette ortaklik pavi varsa oranı %	Sirketin dinem sermayesi	Ortaklık pavi devam ediyor mu?
DENGE YATIRIM HOLDING A.S.	YÖNETİM KURULU	Yönetim Kurulu Uvess	2024	DEVAM	0	300.000.000.00
OVABAHÇE TARIM HAYVANCILIK ENERJI URETIM SANAYİ TICARET ANONIM ŞIRKETI	YÖNETİM KURULU	Yönetim Kurulu Başkamı	2019-2024	DEVAM	100	800.000.00 TL	EVET
OVABAHÇE MEYVECILIK ÜRETIM SANAY TICARET ANONIM SIRKETI	YONETIM KURULU	Yönetim Kurulu Üvesi	2022-2023	DEVAM ETMIYOR	100	50.000.00	HAYIR
BAHARSUN ENERJI TARIM HAYVANCILIK SANA YI INSAAT TICARET VE ANONİM ŞİRKETİ					33	50.000.00	EVET

MEHMET TANYAS
Sirket Ticaret Invası	Gores de Bulunduğu Organ	Göreri	Son 5 yıllık dönemde hangi vilda görev aldığı	Goreve halen devam edip etmediği	Sirkette ortaklik pavi varsa oranı %	Sirketin dimem sermayesi	Ortaklık payı devam ediyor mu?
DENGE YATIRIM HOLDING A.Ş.	YÖNETİM KURULU	Yönetim Kurulu Uvesi	2019-2024	DEVAM	0	300.000.000.00
KIZILAY LOJISTIK ANONIM ŞİRKETİ	YÖNETİM KURULU	Yönetim Kurulu (Jvesi	2020-2024	DEVAM	0	10.000.000,00	-

ALP EREN YAPRAK
Sirket Ticaret Envam	Gorevde Bulunduğu Organ	Gorevi	Son 5 yıllık dönemde hangi yılda görev aldığı	Göreve halen devam edin etmediği	Sirkette ortaklik payı varsa oranı %	Sirketin dönem sermayesi	Ortaklık Zdevar edivor
DENGE YATIRIM HOLDİNG A.Ş.	YONETIM KURULU	Yönetim Kurulu Uvest	2024	DEVAM	0	300.000.000.00	191

TROPİGO TICARET ANONIM SIRKETI	DIS YÖNETİM KURULU	Yönetim Kurulu Baskan Vekili	2023-2024 DEVAM 50		50.000.00	EVET
GUSTO DIS TICARET A.S.	-			10	100.000.00	EVET

ERCAN GOKSEL Sirket Ticaret Unvam	Görevde Bulunduğu Organ	Görevi	Son 5 villik donemde hangi yilda görev aldığı	Göreve halen devam edin etmediği	Sirkette ortak 1k SSIPT VARSS orani %	Sirketin dönem sermayesı	Ortaklik pavi devam ediyor mu?
DENGE YATIRIM HOLDING A.S.	YONETIM KURULU	Yönetim Kurulu Üyesi	2024	DEVAM	0	300.000.000.00

YUSUF OCALMIS
Sirket Ticaret Unvanı	Görevde Bulunduğu Organ	Görevi	Son 5 villik dönemde hangi yilda görev aldığı	Göreve halen devam edip etmediği	Sirkette ortakik payt varsa oranı %	Sirketin dönem sermayesi	Ortaklik pay ! devam ediyor mu?
DENGE YATIRIM HOLDİNG A.Ş.	KURUMSAL YÖNETİM KOMİTESİ	Mali İşler ve Yatırımcı llişkileri Grup Müdürü	2024	DEVAM	0	300.000.000.00

14.5. Son 5 yılda, ihraççının yönetim kurulu üyeleri ile yönetimde yetkili olan personelden alınan, ilgili kişiler hakkında sermaye piyasası mevzuatı, 5411 sayılı Bankacılık Kanunu ve/veya Türk Ceza Kanununun 53 üncü maddesinde belirtilen süreler geçmiş olsa bile; kasten işlenen bir suçtan dolayı beş yıl veya daha fazla süreyle hapis cezasına ya da zimmet, irtikâp, rüşvet, hırsızlık, dolandırıcılık, sahtecilik, güveni kötüye kullanma, hileli iflas, ihaleye fesat karıştırma, verileri yok etme veya değiştirme, banka veya kredi kartlarının kötüye kullamılması, kaçakçılık, vergi kaçakçılığı veya haksız mal edinme suçlarından dolayı alınmış cezai kovuşturma ve/veya hükümlülüğünün ve ortaklık işleri ile ilgili olarak taraf olunan dava konusu hukuki uyuşmazlık ve/veya kesinleşmiş hüküm bulunup bulunmadığına dair bilgi:

Yoktur.

14.6. Son 5 yılda, ihraççının mevcut yönetim kurulu üyeleri ile yönetimde söz sahibi olan personele ilişkin yargı makamlarınca, kamu idarelerince veya meslek kuruluşlarınca kamuya duyurulmuş davalar/suç duyuruları ve yaptırımlar hakkında bilgi:

14.7. Son 5 yılda, ortaklığın mevcut yönetim kurulu üyeleri ile yönetimde söz sahibi olan personelin, yönetim ve denetim kurulu üyeleri ile yönetimde söz sahibi olduğu şirketlerin iflas, kayyuma devir ve tasfiyeleri hakkında ayrıntılı bilgi:

Yoktur.

14.8. Son 5 yılda, ortaklığın mevcut yönetim kurulu üyeleri ile yönetimde söz sahibi olan personelin herhangi bir ortaklıktaki yönetim kurulu üyeliğine veya ihraççıdaki diğer yönetim görevlerine, mahkemeler veya kamu otoriteleri tarafından son verilip verilmediğine dair ayrıntılı bilgi:

Yoktur.

14.9. Yönetim kurulu üyeleri, yönetimde söz sahibi personel ile ihraççı son 5 yıl içerisinde kurulmuş ise kurucuların ihraççıya karşı görevleri ile şahsi çıkarları arasındaki çıkar çatışmalarına ilişkin bilgi:

Yoktur.

14.9.1. Yönetim kurulu üyeleri, yönetimde söz sahibi personel ile ihraççı son 5 yıl içerisinde kurulmuş ise kurucuların yönetim kurulunda veya üst yönetimde görev almaları için, ana hissedarlar, müşteriler, tedarikçiler veya başka kişilerle yapılan anlaşmalar hakkında bilgi:

Yoktur.

14.9.2. İhraççının çıkardığı ve yönetim kurulu üyeleri, yönetimde söz sahibi personel ile ihraççı son 5 yıl içerisinde kurulmuş ise kurucuların sahip olduğu sermaye piyasası araçlarının satışı konusunda belirli bir süre için bu kişilere getirilmiş sınırlamalar hakkında ayrıntılı bilgi:

Yoktur.

15. ÜCRET VE BENZERİ MENFAATLER

15.1. Son yıllık hesap dönemi itibariyle ihraçanın yönetim kurulu üyeleri ile yönetimde söz sahibi personelinin; ihraççı ve bağlı ortaklıklarına verdikleri her türlü hizmetler için söz konusu kişilere ödenen ücretler (şarta bağlı veya ertelenmiş ödemeler dahil) ve sağlanan benzeri menfaatler:

Yönetim Kurulu üyelerimiz her ay genel kurul toplantısında belirlenen huzur hakkı tutarınu almaktadır. 12.07.2024 Genel Kurul Toplantısında belirlenen huzur hakkı tutarı 15.000,00 TL'dir.

15.2. Son yılık hesap dönemi itibariyle ihraççının yönetim kurulu üyele, yönetimde söz sahibi personeline emeklilik aylığı, kıdem tazminatı veya baş menfaatleri ödeyebilmek için ihraççının veya bağlı ortaklıklarının olduğu veya tahakkuk ettirdikleri toplam tutarlar:

DENGE YATIRIM HOLDING Sayfa 74 / 159 2025 16: ANCH M SI KETI Gazi S Atatürk Mh. Ertuğr Gazi Si. Metropol İstanbul
Pı No: 11 Ataşehir / İST. A Blok No. 2E Ic 1078 ഒരു
ttps://spk.gov.tr/dokuman-dogrulama

Yoktur.

16. YÖNETİM KURULU UYGULAMALARI

16.1. İlaraçının yönetim kurulu üyeleri ile yönetimde söz sahibi olan personelin görev süresi ile bu görevde bulunduğu döneme ilişkin bilgiler:

Adı Soyadı	Son 5 Yılda İhraççıda Ustlendiği Görevler	Görev Süresi / Kalan Görev Süresi
ERDAL KILIC	YÖNETİM KURULU BASKANI	12.07.2025
MEHMET TANYAS	YÖNETİM KURULU ÜYESİ	12.07.2025
FAHRETTİN AKSAKAL	YÖNETİM KURULU ÜYESİ	12.07.2025
ADP BREN YAPRAK	YÖNETİM KURULU ÜYESİ	12.07.2025
ERCAN GÖKSEL	YÖNETİM KURULU ÜYESİ	12.07.2025

08.02.2024 tarihli Yönetim Kurulu kararı ile Ramadan Kumova'nın önceki üyeliği sona ererek ilk genel kurulun onayına sunulmak üzere yerine Alp Eren Yaprak 17.01.2025 tarihine kadar Yönetim Kurulu üyesi olarak seçilmiştır. (*)

04.03.2024 tarihli Yönetim Kurulu kararı ile Cenk Meriç'in önceki üyeliği sona ererek ilk genel kurulun onayına sunulmak üzere yerine Fahrettin Aksakal 17.01.2025 tarihine kadar Yönetim Kurulu üyesi olarak seçilmiştır. (*)

(*) Yönetim kurulu üyeleri 12.07.2024 tarihindeki genel kurulda 1 yıl görev yapmak üzere yönetim kurulu üyeliğine seçilmiştır.

16.2. Tamamlanan son finansal tablo dönemi itibariyle ihraççı ve bağlı ortaklıkları tarafından, yönetim kurulu üyelerine ve yönetimde söz sahibi personele, iş ilişkisi sona erdirildiğinde yapılacak ödemelere/sağlanacak faydalara ilişkin sözleşmeler hakkında bilgi veya bulunmadığına dair ifade:

Yoktur.

16.3. İliraççının denetimden sorumlu komite üyeleri ile diğer komite üyelerinin soyadı ve bu komitelerin görev tanımları: Sermaye Piyasası Kanunu, Türk Ticaret Kanunu ve Sermaye Pıyasası Kurulu nun II-17. Kurumsal Yönetim Tebliği'ne uyum sağlanması amacıyla, Şirket, Denetim Komitesi,

AI Terminal

DENGE YATIRIM HOLDİNG A.Ş.

8769_rns_2025-05-05_8ac822af-ac10-4020-9222-18c0316075ed.pdf

GELECEĞE YÖNELİK AÇIKLAMALAR

BORSA GÖRÜŞÜ:

DİĞER KURUMLARDAN ALINAN GÖRÜŞ VE ONAYLAR:

1. İZAHNAMENİN SORUMLULUĞUNU YÜKLENEN KİŞİLER

2. ÖZET

3. BAĞIMSIZ DENETÇİLER

3.2. Bağımsız denetim kuruluşlarının/sorumlu ortak baş denetçinin görevden alınması, görevden çekilmesi ya da değişmesine ilişkin bilgi:

4. SEÇİLMİŞ FİNANSAL BİLGİLER

DENGE YATIRIM HOLDİNG A.Ş. 31 ARALIK 2024 TARİHİLİ FİNANSAL DURUM TABLOSU

5. RİSK FAKTÖRLERİ

5.1. İl İlan İlinaççıya ve faaliyetlerine ilişkin riskler:

lhracçının bağlı ortaklıkları ve iştirakleri:

5.2. İhraççının içinde bulunduğu sektöre ilişkin riskler:

Lojistik sektörüne ilişkin riskler:

Bilişim ve Teknoloji sektörüne ilişkin riskler:

Sinema/dizi yapım sektörüne ilişkin riskler:

İhraç edilecek paylara ilişkin riskler: 5.3.

5.4. Diğer Riskler

Finansal Risk Faktörleri:

Kur Riski:

Emtia Fiyat Riski:

6. İHRAÇÇI HAKKINDA BİLGİLER

6.1. İhraççı hakkında genel bilgi:

6.1.1. İhraççının ticaret unvanı ve işletme adı:

6.1.2. İhraççının kayıtlı olduğu ticaret sicili ve sicil numarası:

6.1.3. İhraççının kuruluş tarihi ve süresiz değilse, öngörülen süresi:

6.1.4. İhraççının hukuki statüsü, tabi olduğu mevzuat, ihraççının kurulduğu ülke, kayıtlı merkezinin ve fiili yönetim merkezinin adresi, internet adresi ve telefon ve fax numaraları:

6.1.5. İhraççı faaliyetlerinin gelişiminde önemli olaylar:

6.1.6. Depo sertifikasını ihraç eden hakkındaki bilgiler

7. FAALİYETLER HAKKINDA GENEL BİLGİLER

7.2. Başlıca sektörler/pazarlar:

7.2.1. Faaliyet gösterilen bu sektörlerdeki/pazarlardaki yeri ile avantaj ve dezavantajları hakkında bilgi:

Site Lojistik A.S.

Avantajlar:

Dezavantajlar:

Metrobil Teknoloji A.Ş.

Avantajlar:

Dezavantajlar:

Denge Film Prodüksiyon Eğlence A.Ş.

Avantajlar:

Dezavantajlar:

Denge Investment Gayrimenkul Geliştirme A.S.

Avantajlar:

Dezavantajlar:

7.2.2. Izahnamede yer alması gereken finansal tablo dönemleri itibariyle ihraççının net satış tutarının faaliyet alanına ve pazarın coğrafi yapısına göre dağılımı hakkında bilgi:

Site Lojistik A.Ş.

Pazarın coğrafi yapısı

Metrobil Teknoloji AŞ

Pazarın coğrafi yapısı

Fer Gayrimenkul Geliştirme ve İnşaat A.Ş.

Pazarın coğrafi yapısı

Denge Investment Gayrimenkul Geliștirme A.Ș.

Pazarın coğrafi yapısı

7.5. Thraççının rekabet konumuna ilişkin olarak yaptığı açıklamaların dayanağı:

8. GRUP HAKKINDA BİLGİLER

8.1. İhraççının dahil olduğu grup hakkında özet bilgi, grup şirketlerinin faaliyet konuları, ihraççıyla olan ilişkileri ve ihraççının grup içindeki yeri:

9. MADDİ VE MADDİ OLMAYAN DURAN VARLIKLAR HAKKINDA BİLGİLER

9.1. Maddi duran varlıklar hakkında bilgiler:

9.1.3. Maddi duran varlıklar üzerinde yer alan kısıtlamalar, ayni haklar ve j tutarları hakkında bilgi:

10. FAALİYETLERE VE FİNANSAL DURUMA İLİŞKİN DEĞERLENDİRMELER 10.1. Finansal durum:

DENGE YATIRIM HOLDİNG A.S.

31 ARALIK 2024 TARİHİLİ FİNANSAL DURUM TABLOSU

DENGE YATIRIM HOLDING A.S. 31 ARALIK 2024 TARİHİLİ FİNANSAL DURUM TABLOSU

Dönen Varlıklar:

Duran Varlıklar:

Kısa Vadeli Yükümlülükler:

Uzun Vadeli Yükümlülükler:

Dönen Varlıklar:

Duran Varlıklar:

Kısa Vadeli Yükümlülükler:

Uzun Vadeli Yükümlülükler:

Ozkaynaklar:

10.2. Faaliyet sonuçları:

10.2.1. İhraççının izahnamede yer alması gereken finansal tablo dönemleri itibariyle faaliyet sonuçlarına ilişkin bilgi:

10.2.2. Net satışlar veya gelirlerde meydana gelen önemli değişiklikler ile bu değişikliklerin nedenlerine ilişkin açıklama:

11. İHRAÇÇININ FON KAYNAKLARI

11.1. İşletme sermayesi beyanı: