DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG

Earnings Release • Feb 11, 2013

News Details

Ireland | 11 February 2013 15:30

MAGNAT Real Estate AG: MAGNAT berichtet über den Geschäftsverlauf im dritten Quartal 2012/2013

MAGNAT Real Estate AG / Veröffentlichung einer Mitteilung nach § 37x WpHG

11.02.2013 15:30

Zwischenmitteilung nach § 37x WpHG, übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG.
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.

---

• Negatives Periodenergebnis in Höhe von EUR -2,3 Millionen im dritten
  Quartal. Ergebnis enthält nicht zahlungswirksame Aufwendungen von rund
  EUR 1,0 Millionen

• Gewinn im Vorjahresquartal war maßgeblich beeinflusst von dem Abschluss
  der rechtlichen Auseinandersetzung im Zusammenhang mit dem Projekt
  Schwarzenberg

• Liquide Mittel gegenüber dem Stand zum 30. September 2012 um EUR 0,8
  Millionen auf EUR 2,3 Millionen verbessert. Liquiditätslage dennoch
  weiterhin angespannt

• Sicherstellung der Liquiditätslage steht unverändert im Mittelpunkt

Frankfurt am Main, den 11. Februar 2013 - Die MAGNAT Real Estate AG
('MAGNAT', ISIN DE000A0XFSF0) hat im dritten Quartal des Geschäftsjahres
2012/2013 (1. April 2012 bis 31. März 2013) einen Periodenverlust von EUR
-2,3 Millionen zu verzeichnen. In diesem Ergebnis sind allerdings nicht
zahlungswirksame Aufwendungen aus unrealisierten Marktwertänderungen,
Wertminderungen von Geschäfts- oder Firmenwerten und Forderungen sowie
Währungseffekte von insgesamt rund EUR 1,0 Millionen enthalten. Im
Vorjahresquartal hatte die MAGNAT ein positives Periodenergebnis in Höhe
von EUR 0,9 Millionen erwirtschaftet, das allerdings einen Ertrag in Höhe
von EUR 2,65 Millionen aus einer Vergleichszahlung aus dem Abschluss der
rechtlichen Auseinandersetzung im Zusammenhang mit dem Projekt
Schwarzenberg beinhaltete.

Für die ersten neun Monate des Geschäftsjahres 2012/2013 belief sich das
Periodenergebnis auf EUR -3,5 Millionen nach EUR -2,2 Millionen und das auf
die Anteilseigner des Mutterunternehmens entfallende Periodenergebnis auf
EUR -3,4 Millionen nach EUR -3,1 Millionen.

Aufgrund der unverändert schwierigen Lage auf den Immobilienmärkten in den
Kernmärkten der MAGNAT waren Verwertungen zu wirtschaftlich akzeptablen
Bedingungen auch im laufenden Quartal annähernd unmöglich. Dementsprechend
konnte die MAGNAT im dritten Quartal keine Erträge aus der Veräußerung von
Immobilien bzw. Immobiliengesellschaften erzielen. Im Vorjahresquartal
resultierte aus der Veräußerung von Immobilien ein Verlust von EUR -0,1
Millionen. Das Ergebnis aus dem Asset Management blieb in etwa auf dem
Niveau der ersten beiden Quartale des Geschäftsjahres 2012/2013, war aber
gegenüber dem Vorjahr deutlich rückläufig.

Das Ergebnis aus der Vermietung von Vorratsimmobilien belief sich auf EUR
-0,2 Millionen und beinhaltet Nachlaufkosten aus dem Verkauf des deutschen
Wohnportfolios. In dem Wert des Vorjahres von EUR 0,6 Millionen waren noch
die laufenden Erträge aus dem deutschen Wohnportfolio enthalten, das mit
Wirkung zum vierten Quartal des Geschäftsjahres 2011/2012 veräußert wurde.

Das Ergebnis aus at equity bewerteten Unternehmen in Höhe von EUR -0,4
Millionen ist wesentlich durch Währungseffekte beeinflusst. Im dem
positiven Ergebnis des Vorjahres sind die erwähnten positiven Effekte aus
dem Abschluss des Projekts Schwarzenberg enthalten.

Die sonstigen betrieblichen Erträge und andere Ergebniseffekte beliefen
sich auf EUR -0,6 Millionen nach EUR 0,2 Millionen im Vorjahr. Die
Veränderung resultiert maßgeblich aus Wertminderungen von Geschäfts- oder
Firmenwerten und Forderungen von EUR 0,5 Millionen.

Die Kostenbasis der MAGNAT (allgemeine Verwaltungskosten und sonstige
betriebliche Aufwendungen) wurde dank der fortgesetzten Maßnahmen zur
Kostenbegrenzung um insgesamt 30% auf EUR 0,9 Millionen (Vorjahr: EUR 1,3
Millionen) reduziert. Dabei sanken die allgemeinen Verwaltungskosten von
EUR 1,2 Millionen im Vorjahr auf EUR 0,9 Millionen und die sonstigen
betrieblichen Aufwendungen halbierten sich sogar auf EUR 0,1 Millionen.

In Folge der geringeren Verschuldung reduziert sich das Finanzergebnis
signifikant von EUR -0,4 Millionen auf EUR -0,1 Millionen.

Das unverwässerte und verwässerte Ergebnis je Aktie EUR lag bei EUR -0,16
nach EUR 0,02.

Trotz des Quartalsverlusts haben sich die liquiden Mittel gegenüber dem
Stand zum 30. September 2012 um EUR 0,8 Millionen auf EUR 2,3 Millionen
verbessert. Dies im Wesentlichen die Folge des Mittelzuflusses aus der
Kapitalherabsetzung der SQUADRA Immobilien Gruppe in Höhe von EUR 0,6
Millionen, der Rückführung eines Darlehens einer Projektgesellschaft (EUR
0,5 Millionen) sowie aus einer Ertragsteuerrückzahlung (EUR 0,5 Millionen).
Die Liquiditätslage ist dennoch weiterhin angespannt.

Die Bilanzsumme der MAGNAT hat sich gegenüber dem Bilanzstichtag 31. März
2012 von EUR 44,3 Millionen auf EUR 38,9 Millionen reduziert. Das
Eigenkapital ging von EUR 20,2 Millionen auf EUR 16,6 Millionen zurück.
Entsprechend sank die Eigenkapitalquote von 45,7 Prozent auf 42,6 Prozent
zum 31. Dezember 2012. Die gesamten Finanzschulden wurden von EUR 20,2
Millionen auf EUR 19,2 Millionen abgebaut.

Der Net Asset Value (NAV) nach EPRA-Vorgaben belief sich zum 31. Dezember
2012 auf EUR 16,4 Millionen. Bezogen auf die Anzahl von 13,89 Millionen
ausgegebenen Aktien entspricht dies einem NAV von EUR 1,18 pro Aktie.

Nachtragsbericht

Nach Abschluss des Bilanzstichtags sind keine Vorgänge von besonderer
Bedeutung zu verzeichnen.

Ausblick

Die Sicherstellung der Liquidität wird auch im vierten Quartal 2012/2013
unverändert an erster Stelle der Anstrengungen der MAGNAT stehen. Die
Gesellschaft arbeitet derzeit intensiv an weiteren Verwertungen. Vor dem
Hintergrund der anhaltend schwierigen Lage der Immobilienmärkte in der
Zielregion der MAGNAT ist allerdings damit zu rechnen, dass Verwertungen zu
wirtschaftlich vertretbaren Preisen weiterhin nur sehr schwer umzusetzen
sind. Wie schon in den Vorjahren überwiegen für den verbleibenden
Jahreslauf des Geschäftsjahres 2012/2013 daher die Risiken für die
Geschäftsentwicklung der MAGNAT.

Die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in den Kernmärkten der MAGNAT sind
seit geraumer Zeit extrem schwierig. Eine Verbesserung ist aktuell nicht
absehbar und auch für die nähere Zukunft nicht zu erwarten. Daher überprüft
die MAGNAT derzeit ihre strategische Ausrichtung der Konzentration auf die
Schwarzmeer-Region. Dies könnte sowohl eine strategische Neuausrichtung des
Portfolios als auch eine mögliche Suche nach einem strategischen Investor
beinhalten.

11.02.2013 Die DGAP Distributionsservices umfassen gesetzliche
Meldepflichten, Corporate News/Finanznachrichten und Pressemitteilungen.
DGAP-Medienarchive unter www.dgap-medientreff.de und www.dgap.de

---

Sprache: Deutsch
Unternehmen: MAGNAT Real Estate AG
Lyoner Straße 32
60528 Frankfurt am Main
Deutschland
Internet: www.magnat.ag

Ende der Mitteilung DGAP News-Service

---