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Earnings Release • Feb 11, 2009

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Ad-hoc | 11 February 2009 19:20

MAGNAT Real Estate Opportunities GmbH & Co. KGaA: MAGNAT nimmt bilanzielle Wertberichtigung zweier ukrainischer Investments vor

MAGNAT Real Estate Opportunities GmbH & Co. KGaA / Rechtssache

Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung nach § 15 WpHG, übermittelt durch
die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG.
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.

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MAGNAT Real Estate Opportunities GmbH & Co. KGaA:

MAGNAT nimmt bilanzielle Wertberichtigung zweier ukrainischer Investments
vor

• Ukrainische Investments Koncha Zaspa und Alexander Land werden auf
  Grund notwendiger rechtlicher Änderungen des Vertragswerkes vorerst in
  einer Höhe von EUR 6,7 Mio. wertberichtigt

• Rechtliche Umgestaltung des Vertragswerkes ist kurzfristig geplant,
  konnte aber innerhalb der Berichtsperiode zum 31.12.2008 nicht
  rechtzeitig finalisiert werden.

• Rückbuchung der Projekte mit entsprechendem positivem Ergebniseffekt
  erfolgt nach der rechtlichen Umgestaltung

• Unter Einbeziehung der Sondereffekte Konzernergebnis von EUR -5,1 Mio.
  im dritten Quartal 2008/2009

• Ohne Sondereffekte nahezu ausgeglichenes Quartalsergebnis

Frankfurt a. M., 11.02.2009 – Die MAGNAT Real Estate Opportunities GmbH &
Co. KGaA ('MAGNAT') (ISIN:DE000A0J3CH0) weist im dritten Quartal des
Geschäftsjahrs 2008/2009 durch vorübergehende Sondereffekte einen Verlust
von EUR 5,1 Mio. aus. Dabei wurden die ukrainischen Investments Koncha
Zaspa und Alexander Land auf Grund einer notwendigen rechtlichen
Umgestaltung der ursprünglichen Transaktion zur Gänze wertberichtigt.
Dadurch entstand eine Ergebnisbelastung von EUR 6,7 Mio. Ohne diesen Effekt
wäre ein etwa ausgeglichenes Ergebnis erzielt worden. Die Änderung des
Vertragswerkes wird kurzfristig erwartet und wird in der betreffenden
Berichtsperiode wieder zu einem entsprechenden positiven Effekt führen.

Im Zuge der ursprünglichen Akquisition der ukrainischen Projekte Alexander
Land und Koncha Zaspa in 2006/2007 wurde auf Wunsch der Verkäufer eine
Transaktionsstruktur gewählt, die den Anspruch auf die Grundstücke
vertraglich sicherstellte, die Grundstücke selbst aber nicht gleich in das
Eigentum von MAGNAT überführte. In den letzten Wochen veränderten sich die
dem Vertrag zugrundeliegenden Annahmen derart, dass die ursprünglich
gewählte Vorgehensweise nicht mehr durchführbar ist, wobei zwischen den
Vertragsparteien unstreitig ist, dass eine Eigentumsübertragung erfolgen
soll. Derzeit wird mit Nachdruck und unter einvernehmlicher Einbindung
aller Vertragsparteien an einer rechtlichen Neustrukturierung der
Transaktion gearbeitet.

Im Rahmen des IFRS Reporting ist jedoch die Situation per 31. Dezember 2008
zu bewerten und damit eine Wertberichtigung mit einem entsprechenden Effekt
in der GuV von EUR -6,7 Mio. durchzuführen. Nach Abschluss der neuerlichen
vertraglichen Regelungen, welche vor dem 31. März 2009 angestrebt werden,
ergibt sich auf Grund der rechtlichen Umgestaltung ein entsprechend
positiver Ergebniseffekt.

Diese Wertberichtigungen inkludiert, erwirtschaftete die MAGNAT im dritten
Quartal des Geschäftsjahres 2008/2009 ein negatives Konzernergebnis nach
Steuern und Anteilen Dritter von EUR -5,1 Mio..

Unter Berücksichtigung der vorübergehenden Wertberichtigungen lag der NAV
der MAGNAT-Aktie zum Stichtag bei EUR 1,48.

Ende der Mitteilung

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Informationen und Erläuterungen des Emittenten zu dieser Mitteilung:

Zum Stichtag 31. Dezember 2008 verfügte die MAGNAT über eine solide
Bilanzstruktur mit einer Eigenkapitalquote von 60,5 Prozent und liquide
Mittel von rund EUR 11,7 Millionen.

Jan Oliver Rüster, CEO der MAGNAT, sagt: 'Die Abschreibung der beiden
Investments musste vorübergehend vorgenommen werden, da die rechtliche
Neugestaltung noch nicht umgesetzt werden konnte. Da die Vertragsparteien
sich aber über das Ziel der Neugestaltung einig sind, wird eine
kurzfristige Lösung erwartet. Damit wird eine bilanzielle Rückbuchung
möglich.'

Investor Relations

MAGNAT Real Estate Opportunities GmbH & Co. KGaA

Grüneburgweg 18

60322 Frankfurt am Main

Tel.: +49 (0) 69 719 189 79 36

E-Mail: investor-relations@magnat-reop.com

11.02.2009 Finanznachrichten übermittelt durch die DGAP

Sprache: Deutsch
Emittent: MAGNAT Real Estate Opportunities GmbH & Co. KGaA
Grüneburgweg 18
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Ende der Mitteilung DGAP News-Service

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