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DEAR LIFE CO.,LTD.
Annual Report • Dec 19, 2019
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【表紙】
| 【提出書類】 | 有価証券報告書 |
| 【根拠条文】 | 金融商品取引法第24条第１項 |
| 【提出先】 | 関東財務局長 |
| 【提出日】 | 2019年12月19日 |
| 【事業年度】 | 第15期（自 2018年10月１日 至 2019年９月30日） |
| 【会社名】 | 株式会社ディア・ライフ |
| 【英訳名】 | DEAR LIFE CO.,LTD. |
| 【代表者の役職氏名】 | 代表取締役社長 阿部 幸広 |
| 【本店の所在の場所】 | 東京都千代田区九段北一丁目13番５号 |
| 【電話番号】 | (03)5210－3721（代表） |
| 【事務連絡者氏名】 | 取締役コーポレートストラテジーユニット長 秋田 誠二郎 |
| 【最寄りの連絡場所】 | 東京都千代田区九段北一丁目13番５号 |
| 【電話番号】 | (03)5210－3721（代表） |
| 【事務連絡者氏名】 | 取締役コーポレートストラテジーユニット長 秋田 誠二郎 |
| 【縦覧に供する場所】 | 株式会社東京証券取引所 （東京都中央区日本橋兜町２番１号） |
E04072 32450 株式会社ディア・ライフ DEAR LIFE CO.,LTD. 企業内容等の開示に関する内閣府令 第三号様式 Japan GAAP true CTE CTE 2018-10-01 2019-09-30 FY 2019-09-30 2017-10-01 2018-09-30 2018-09-30 1 false false false E04072-000 2019-12-19 jpcrp_cor:Row7Member E04072-000 2019-12-19 jpcrp_cor:Row6Member E04072-000 2019-12-19 jpcrp_cor:Row5Member E04072-000 2019-12-19 jpcrp_cor:Row4Member E04072-000 2019-12-19 jpcrp_cor:Row3Member E04072-000 2019-12-19 jpcrp_cor:Row2Member E04072-000 2019-12-19 jpcrp_cor:Row1Member E04072-000 2019-09-30 jpcrp_cor:CorporateSharedMember E04072-000 2019-09-30 jppfs_cor:NonConsolidatedMember jpcrp030000-asr_E04072-000:RealEstateSegmentReportableSegmentsMember E04072-000 2019-09-30 jppfs_cor:NonConsolidatedMember jpcrp_cor:CorporateSharedMember E04072-000 2019-12-19 jpcrp_cor:OrdinaryShareMember E04072-000 2019-09-30 jpcrp_cor:OrdinaryShareMember E04072-000 2019-09-30 jpcrp_cor:SharesWithNoVotingRightsMember E04072-000 2019-09-30 jpcrp_cor:SharesWithRestrictedVotingRightsTreasurySharesEtcMember 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有価証券報告書（通常方式）_20191218222905
第一部【企業情報】
第１【企業の概況】
１【主要な経営指標等の推移】
(1）連結経営指標等
| 回次 | 第11期 | 第12期 | 第13期 | 第14期 | 第15期 | |
| 決算年月 | 2015年９月 | 2016年９月 | 2017年９月 | 2018年９月 | 2019年９月 | |
| 売上高 | (百万円) | 7,750 | 10,697 | 16,476 | 20,763 | 19,866 |
| 経常利益 | (百万円) | 1,531 | 1,549 | 1,996 | 2,932 | 3,409 |
| 親会社株主に帰属する当期純利益 | (百万円) | 1,222 | 1,018 | 1,329 | 2,518 | 2,363 |
| 包括利益 | (百万円) | 1,220 | 1,063 | 1,390 | 2,538 | 2,363 |
| 純資産額 | (百万円) | 5,076 | 5,519 | 7,870 | 12,316 | 13,089 |
| 総資産額 | (百万円) | 10,720 | 13,790 | 17,808 | 23,094 | 25,337 |
| １株当たり純資産額 | (円) | 160.59 | 174.67 | 222.15 | 307.78 | 335.52 |
| １株当たり当期純利益 | (円) | 46.17 | 33.44 | 42.64 | 70.42 | 59.52 |
| 潜在株式調整後１株当たり当期純利益 | (円) | 45.18 | 32.56 | 41.94 | 69.61 | 59.12 |
| 自己資本比率 | (％) | 45.3 | 38.1 | 42.3 | 53.3 | 51.7 |
| 自己資本利益率 | (％) | 36.8 | 20.2 | 20.8 | 25.4 | 18.6 |
| 株価収益率 | (倍) | 10.4 | 10.0 | 11.1 | 7.7 | 8.2 |
| 営業活動によるキャッシュ・フロー | (百万円) | 301 | △2,733 | 601 | 2,431 | △3,165 |
| 投資活動によるキャッシュ・フロー | (百万円) | 385 | △51 | 53 | △290 | △114 |
| 財務活動によるキャッシュ・フロー | (百万円) | 3,193 | 2,736 | 2,285 | 3,389 | 337 |
| 現金及び現金同等物の期末残高 | (百万円) | 4,663 | 4,614 | 7,554 | 13,084 | 10,142 |
| 従業員数 | (名) | 36 | 39 | 50 | 30 | 32 |
| （外、平均臨時従業員数） | (9) | (10) | (10) | (0) | (0) |
（注）１ 売上高には、消費税等は含まれておりません。
２ 2015年１月１日を効力発生日として、普通株式１株につき２株の割合をもって及び2015年10月１日を効力発生日として、普通株式１株につき４株の割合をもって株式分割を行いました。このため、第11期の期首に当該株式分割が行われたと仮定し、１株当たり純資産額、１株当たり当期純利益及び潜在株式調整後１株当たり当期純利益を算定しております。
３ 「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」（企業会計基準第28号 平成30年２月16日）等を当連結会計年度の期首から適用しており、前連結会計年度に係る主要な経営指標等については、当該会計基準等を遡って適用した後の指標等となっております。
(2）提出会社の経営指標等
| 回次 | 第11期 | 第12期 | 第13期 | 第14期 | 第15期 | |
| 決算年月 | 2015年９月 | 2016年９月 | 2017年９月 | 2018年９月 | 2019年９月 | |
| 売上高 | (百万円) | 7,041 | 9,611 | 14,130 | 19,914 | 19,547 |
| 経常利益 | (百万円) | 1,431 | 1,385 | 1,785 | 2,795 | 3,236 |
| 当期純利益 | (百万円) | 1,025 | 946 | 1,234 | 2,320 | 2,210 |
| 資本金 | (百万円) | 989 | 1,008 | 1,667 | 3,085 | 3,117 |
| 発行済株式総数 | (株) | 7,577,800 | 30,679,200 | 34,546,400 | 40,614,200 | 40,802,700 |
| 純資産額 | (百万円) | 4,510 | 4,832 | 7,026 | 11,608 | 12,228 |
| 総資産額 | (百万円) | 9,895 | 12,565 | 16,407 | 22,388 | 24,415 |
| １株当たり純資産額 | (円) | 149.00 | 160.69 | 206.96 | 290.09 | 313.44 |
| １株当たり配当額 | (円) | 60 | 12 | 17 | 28 | 27 |
| １株当たり当期純利益 | (円) | 38.74 | 31.06 | 39.59 | 64.88 | 55.65 |
| 潜在株式調整後１株当たり当期純利益 | (円) | 38.14 | 30.47 | 39.23 | 64.21 | 55.55 |
| 自己資本比率 | (％) | 45.6 | 38.1 | 42.8 | 51.8 | 50.1 |
| 自己資本利益率 | (％) | 33.4 | 20.3 | 20.8 | 28.2 | 18.5 |
| 株価収益率 | (倍) | 12.3 | 10.8 | 11.9 | 8.3 | 8.8 |
| 配当性向 | (％) | 32.5 | 35.9 | 39.8 | 39.8 | 45.4 |
| 従業員数 | (名) | 15 | 17 | 25 | 30 | 26 |
| 株主総利回り | (％) | 499.3 | 377.7 | 521.6 | 610.7 | 586.5 |
| （比較指標：配当込みTOPIX） | (％) | (108.4) | (103.9) | (134.3) | (148.9) | (133.5) |
| 最高株価 | (円) | 1,898 | 519 | 719 | 563 | |
| ※１ 3,000 | ||||||
| ※２ 520 | ※２ 494 | |||||
| 最低株価 | (円) | 828 | 322 | 426 | 362 | |
| ※１ 656 | ||||||
| ※２ 450 | ※２ 278 |
（注）１ 売上高には、消費税等は含まれておりません。
２ 配当性向については、当社は、連結ベースの配当性向40％を目標に、各事業年度の経営成績を勘案しながら配当を決定することを基本方針としており、当該方針に基づき決定された配当に対する配当性向として連結決算ベースの配当性向を記載しております。
３ 2015年１月１日を効力発生日として、普通株式１株につき２株の割合をもって及び2015年10月１日を効力発生日として、普通株式１株につき４株の割合をもって株式分割を行いました。このため、第11期の期首に当該株式分割が行われたと仮定し、１株当たり純資産額、１株当たり当期純利益及び潜在株式調整後１株当たり当期純利益を算定しております。
４ 最高株価及び最低株価は、2015年８月27日以前は東京証券取引所マザーズにおけるものであり、2015年８月28日以降は東京証券取引所市場第一部におけるものであります。
５ ※１は、2015年１月１日付の普通株式１株につき２株とする株式分割による権利落後の最高・最低株価を示しております。
６ ※２は、2015年10月１日付の普通株式１株につき４株とする株式分割による権利落後の最高・最低株価を示しております。
７ （「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」等の適用）
「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」（企業会計基準第28号 平成30年２月16日）等を当事業年度の期首から適用しており、前事業年度に係る主要な経営指標については、当該会計基準等を遡って適用した後の指標等となっております。
２【沿革】
| 年月 | 事項 |
| --- | --- |
| 2004年11月 | 不動産売買、売買仲介、労働者派遣業務を主たる目的として、東京都千代田区に株式会社ディア・ライフを設立 |
| 2004年12月 | 宅地建物取引業免許を取得（東京都知事(1）第83945号） 不動産仲介業務（現リアルエステート事業）開始 |
| 2005年２月 | 一般労働者派遣事業所許可を取得（許可番号（般）13－300632） 労働者派遣事業（現セールスプロモーション事業）として業務開始 |
| 2005年４月 | 不動産開発事業（現リアルエステート事業）開始 |
| 2006年２月 | 一級建築士事務所登録（東京都知事登録第51856号） |
| 2007年８月 | 東京証券取引所マザーズに上場 |
| 2009年５月 | ㈱パルマファイナンシャルサービシーズ（現㈱パルマ）を子会社（孫会社）化し、セルフストレージ向けビジネスプロセスアウトソーシングサービス事業を開始 |
| 2011年７月 | 本社を東京都千代田区九段北一丁目13番５号に移転 |
| 2013年６月 | 公募増資による新株式の発行（200,000株）及び自己株式の処分（403,000株）を実施 |
| 2015年８月 | 東京証券取引所第一部市場に上場 公募増資による新株式の発行（600,000株）及び自己株式の処分（400,000株）を実施 ㈱パルマが東京証券取引所マザーズ市場に上場 |
| 2017年３月 | ㈱SMBC日興証券に対し行使価額修正条項付新株予約権（40,000個）を割り当て、同年10月までに行使が完了し新株式の発行（4,000,000株）を実施 |
| 2018年３月 | ㈱SMBC日興証券に対し行使価額修正条項付新株予約権（50,000個）を割り当て、同年9月までに行使が完了し新株式の発行（5,000,000株）を実施 |
| 2018年５月 | 連結子会社であった㈱パルマにおいて、日本郵政キャピタル㈱との資本提携を実施 当社から日本郵政キャピタル㈱へパルマ株式の一部を譲渡し、これに併せて実施された㈱パルマの第三者割当増資により、㈱パルマは連結子会社から持分法適用関連会社となった |
| 2018年７月 | 100％連結子会社として株式会社ディアライフエージェンシーを設立し、 当社のセールスプロモーション事業を承継させる |
３【事業の内容】
当社グループは、当社と連結子会社１社及び持分法適用関連会社１社から構成されております。当社グループの事業内容及び当社と関係会社の当該事業に係る位置付けは次のとおりであり、「第５ 経理の状況 １ 連結財務諸表等 (1）連結財務諸表 注記事項」に掲げるセグメント情報の区分と同一であります。
各セグメント別に行っている業務を整理すると以下のようになります。
| セグメント | 事業内容 | 会社名 |
| --- | --- | --- |
| (1）リアルエステート事業 | 不動産の開発・企画業務、アセットデザイン＆リセール（開発適地化）、収益不動産の投資・運用業務や収益不動産の仲介・コンサルティング 他 | ㈱ディア・ライフ |
| (2）セールスプロモーション事業 | 不動産業界向け不動産営業サポートスタッフ等の販売系・事務系職種の人材派遣・人材紹介 他 | ㈱ディアライフ エージェンシー |
各セグメント別の業務内容は以下のとおりであります。
＜リアルエステート事業＞
不動産の開発・企画、アセットデザイン＆リセール（開発適地化）、収益不動産の投資・運用、不動産仲介等の不動産に関連したサービスを提供するソリューション業務を行っております。
主に、東京都区部及びその周辺エリアにおいて、都市型マンション（単身者・DINKS層向け賃貸マンション）等の開発、アセットデザイン＆リセール（開発適地化）や、住居系不動産・オフィス・商業ビル等の収益不動産のバリューアップを行い、不動産会社・事業法人・不動産投資ファンド・実需に伴う顧客、不動産オーナー等に販売しております。
さらに、不動産投資ファンド・REITから個人投資家に至るさまざまなマーケットでの取引を通じて蓄積された「目利き」能力、建物企画、コンストラクションマネジメント、不動産運営実績、市場における情報ネットワーク等を基に、投資家・ユーザーニーズに合致した不動産の発掘、不動産投資・開発・運用等に関するソリューションサービスや不動産仲介業務を行っております。
＜セールスプロモーション事業＞
当事業では、主に不動産業界において、分譲マンションモデルルームや賃貸マンションリーシング現場スタッフ等の販売支援職種や事務系職種をメインに人材派遣・紹介事業を行っております。
当事業は、物件の規模、エリア（都心～郊外等）、タイプ（単身者～ハイエンド・サービスアパートメント）を問わず、さまざまなマンションプロジェクトにおける販売・賃貸促進のための人材支援を機動的に行っており、その実績から培われた経験を基に専門性の高い研修プログラムを実施した上で、不動産に関する専門的な知識と接客視点を持った人材を、派遣先のニーズに応じて配置しております。
以上に述べた事項を事業系統図によって示すと次頁のとおりとなります。
４【関係会社の状況】
| 名称 | 住所 | 資本金 （百万円） |
主要な 事業の内容 |
議決権の 所有割合 （％） |
関係内容 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| （連結子会社） | |||||
| ㈱ディアライフエージェンシー | 東京都千代田区 | 50 | セールスプロモーション | 100.0 | 役員の兼任３名 |
| （持分法適用関連会社） | |||||
| ㈱パルマ（注） | 東京都千代田区 | 581 | アウトソーシングサービス | 42.8 | 役員の兼任１名 |
（注）有価証券報告書を提出しております。
５【従業員の状況】
(1）連結会社の状況
| 2019年９月30日現在 | |
| セグメントの名称 | 従業員数（名） |
| リアルエステート事業 | 20 |
| セールスプロモーション事業 | 6 |
| 全社（共通） | 6 |
| 合計 | 32 |
（注）１ 従業員数は就業人員数（当社グループから他社への出向者を除き、他社から当社グループへの出向者を含む。）であります。
２ 全社（共通）は、管理部門の従業員であります。
(2）提出会社の状況
| 2019年９月30日現在 | |||
| 従業員数（名） | 平均年齢（歳） | 平均勤続年数（年） | 平均年間給与（百万円） |
| 26 | 31.9 | 3.2 | 8 |
| セグメントの名称 | 従業員数（名） |
| リアルエステート事業 | 20 |
| 全社（共通） | 6 |
| 合計 | 26 |
（注）１ 従業員数は就業人員数（当社から他社への出向者を除き、他社から当社への出向者を含む。）であります。
２ 平均年間給与は、賞与及び基準外賃金を含んでおります。
３ 全社（共通）は、管理部門の従業員であります。
(3）労働組合の状況
労働組合は結成されておりませんが、労使関係は円滑に推移しております。
有価証券報告書（通常方式）_20191218222905
第２【事業の状況】
１【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】
(1）会社の経営の基本方針
当社グループは、「私たちと出会った全ての方々の＜大切な人生～ｄｅａｒ ｌｉｆｅ～＞をもっと豊かにしていただきたい」との経営理念に基づき、さまざまな機会に存在し得る潜在価値を具現化し最大限に高めることにより、関係者の満足度の向上、さらには地域社会及び業界の発展に繋がると常に意識し、ビジネスに取り組んでおります。今後もこうした理念に立脚し、顧客のニーズをより的確に把握し、さらなる満足度の向上を追求し続けてまいります。
また、単に事業規模の拡大を追及するのではなく、複数の事業を安定的に成長させ、それぞれの事業の強みを活かして最大のシナジー効果を発揮することにより、企業の継続的な発展と企業価値の拡大に努めてまいります。
(2）中長期的な会社の経営戦略、目標とする経営指標及び対処すべき課題
当社グループが属する不動産業界におきましては、良好な資金調達環境、堅調なオフィス需要や安定的なマンション需要を下支えにした都心部や地方主要都市エリアの不動産に対し、企業や国内外投資家層による旺盛な投資需要は継続するものと考えております。
一方、東京圏や主要都市における不動産需要の高まりによる物件価格の上昇や、近年の労働環境の最適化に伴う人件費の上昇による外注コストの増加など、事業環境は厳しさを増しております。
このような事業環境のもと、当社グループにおきましては、昨年制定した「中期経営計画 “Go For The Future 2021”」に基づき、以下の課題に取り組んでまいります。
① 不動産事業分野における開発・投資事業量の拡大
主力のリアルエステート事業において、人口の流入、オフィス・住宅の強い需要が続いている東京圏エリアへの積極投資を継続し、収益安定性・流通性に優れた不動産の供給量の拡大に注力し、立地・市場流通性などを厳選の上、様々な角度でのプランニング・検討を通じてポテンシャルの高い案件を見出し、投資・開発を積極的に進めてまいります。
② 人材サービス分野における競争力強化及び事業領域の拡大
セールスプロモーション事業において、引き続き堅調な業況を背景に業務対応力向上・効率化のための人材需要が見込まれる不動産業界を中心に取引の深耕・拡大を推進してまいります。また、M&A・合弁・提携などを通じて、人材サービスの対応領域の拡大を推進してまいります。
本計画では、計画最終年度の2021年９月期の定量目標として連結経常利益50億円、連結ベースのROE（株主資本利益率）15％以上、ROA（総資産利益率）10％水準、自己資本比率30％以上を目指してまいります。
《中期経営計画「Go For The Future 2021」の概要》
１．基本方針
2020年代において、顧客・投資家にとって価値ある不動産・サービスを提供する魅力ある企業グループとなるために、「積極的な成長投資による事業基盤の拡大と強固な収益性の確立」を図る。
２．重点テーマ
①不動産事業分野
■開発・投資事業量の拡大
・住居系を中心に開発・販売用不動産の事業量拡大を継続
・仕入・売却のネットワーク・手法の深化
・パートナーシップ等の積極活用により、投資機会の拡大を推進
■継続安定収益アセットのストック推進
・健全な財務基盤を活かし、中長期運用により安定的収益を生み出すアセットへの投資強化
・将来的な開発適地、シニア・宿泊分野等成長を見据えたセクター物件の投資推進
②人材サービス分野
■主力サービス分野の競争力強化
・不動産業界を中心とした人材サービスの拡販継続
・販売・サービス系職種女性活躍度の高い分野でのサービス受託強化
・人材確保・育成のスピード・専門性の向上
■アライアンス・M＆Aの活用による事業領域の拡大
・M&A、合弁、提携等を通じ、サービス対応領域の拡大を推進
③成長投資の推進
■ノウハウ・優位性が発揮できる分野、新規事業領域の創造のための投資推進
・戦略的投資（M&Aや資本・業務提携等）の実行による成長スピードを加速
(3）その他、会社の経営上重要な事項
特記すべき事項はありません。
２【事業等のリスク】
以下において、当社グループの事業展開上のリスク要因となる可能性があると考えられる主な事項を記載しております。また、当社グループとしては必ずしも事業上のリスクに該当しない事項についても、投資家の投資判断上重要であると考えられる事項については積極的に情報開示しております。当社グループはこれらのリスク発生の可能性を認識した上で、発生の回避及び発生した場合の対応に努める方針でありますが、当社株式に関する投資判断は、本項及び本書中の本項以外の記載内容も合わせて、慎重に検討した上で行われる必要があると考えられます。
なお、文中の記載は、当社グループの事業等及び当社株式への投資に係るリスクを全て網羅しているものではありません。また、将来に関する事項につきましては、本書提出日現在において当社グループが入手可能な情報から判断したものであります。
①経済情勢の変動について
当社グループの主要事業であるリアルエステート事業が属する不動産業界は、景気動向、金利動向および地価動向等のマクロ経済要因の動向に影響を受けやすい傾向があることから、今後、国内外の経済情勢が悪化したことにより、不動産への投資意欲の低下、不動産取引の減少、空室率の上昇や賃料の下落といった事態が生じた場合には、保有する不動産物件において、評価損や売却損が発生する可能性があり、当社グループの経営成績、財務状況に影響を及ぼす可能性があります。
また、これらの変動により不動産業界を始めとした各種業界における人材投資が抑制される恐れがあり、セールスプロモーション事業の業績にも影響を及ぼす可能性があります。
②事業エリアが東京圏に集中していることについて
当社グループは、東京圏を中心としてリアルエステート事業を展開しておりますが、当該エリアは、不動産の投資・賃貸需要が高いことから、競合他社が多く競争が激化する可能性があります。それら競合他社の影響により、物件の仕入や売却が計画どおりに実行できない場合や価格変動等による急激な需要が低下する場合には、当社グループの業績及び事業の展開に影響を与える可能性があります。
また、当該地域における地震その他の災害、地域経済の悪化等は、当社グループの業績、財政状態及び事業の展開に影響を与える可能性があります。
③外注管理について
当社グループは、特にリアルエステート事業において、設計・施工工事・賃貸管理・建物管理等を所定の審査を経た上で外部の専門会社や建設会社に委託しております。このように、不動産開発・投資業務の大部分を外注に依存しているため、外注先を十分に確保できない場合や、外注先の契約不履行・破綻等の事態の発生並びに不測の事態が発生し工事が遅延若しくは停止した場合には、当社グループの経営成績及び財政状態等に影響を及ぼす可能性があります。
また、施工完了後、外部業者の破綻等の事態が発生したことにより、本来外部業者が負うべき瑕疵の補修責任等が履行されず、想定外の費用負担等が当社グループに発生した場合には、当社グループの経営成績及び財政状態等に影響を及ぼす可能性があります。
④個人情報保護
当社グループでは業務遂行上の必要性から、特にセールスプロモーション事業において登録派遣スタッフ等の多くの個人情報を取扱っております。これらの個人情報に関しては、「個人情報の保護に関する法律」をはじめとして、関連する諸法令の遵守と適正な取扱いの確保に努めており、「個人情報保護管理規程」を定めたうえ、当社グループ社員並びに登録派遣スタッフに対し教育・啓蒙を徹底し、個人情報の保護に取り組んでおります。
しかしながら、不測の事態により、万一、個人情報が外部へ漏洩した場合、当社グループの信用の失墜及びそれに伴う売上高の減少や損害賠償費用の発生等により、当社グループの経営成績及び財政状態等に影響を及ぼす可能性があります。
⑤訴訟等の可能性
当社グループが仕入、施工、管理、販売する不動産物件において、建物の瑕疵や土壌汚染等による訴訟の発生やこれらに起因する建築計画の変更等が発生した場合には、当社グループの経営成績及び財政状態等に影響を及ぼす可能性があります。
⑥リアルエステート事業における物件の引渡時期等による業績の変動について
リアルエステート事業にかかる売上高は、主に不動産物件の売却金額であるため、当社グループのその他の事業と比較して売上高が多額になる傾向があります。そのため、リアルエステート事業の売上高の動向により当社グループ全体の業績も大きく変動する可能性があり、特に四半期毎の経営成績においては、物件売却の有無により売上高および収益が短期的に偏る可能性があります。加えて、天災、事故、その他予測し得ない要因等の不測の事態により、物件の引渡時期が期末を越える遅延が生じた場合、や期末近くに竣工・引渡を計画している物件について、顧客への引渡が次期にずれ込む事態が生じた場合には、当該期の当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
⑦有利子負債への依存及び金利水準の動向
当社グループでは、主力のリアルエステート事業に係る事業用地・収益不動産取得費および建築費等の資金を、主として個別案件毎に金融機関からの借入金によって調達しているため、総資産に占める有利子負債の比率が常に一定程度存在（2019年９月末時点において、総資産に占める有利子負債の割合は42.1％）します。当社グループでは、金利等の動向を注視しつつ、将来の環境変化にも柔軟な対応が可能な調達形態の維持・構築に努めております。しかしながら、事業の規模拡大に伴う資金需要により、有利子負債の割合が上昇するとともに、将来において、金利が上昇した場合には、資金調達コストが増加することにより当社グループの経営成績、財務状況に影響を及ぼす可能性があります。
また、当社グループは、資金調達に際して、特定の金融機関に依存することなく、多数の金融機関と良好な関係を構築する一方で、新たな金融機関との新規取引や、社債や増資等の直接金融での資金調達を実施し、資金調達の円滑化と多様化に努めておりますが、今後金融情勢の急激な変動等何らかの理由により十分な資金調達ができない場合には、当社グループの経営成績や財政状態等に影響を及ぼす可能性があります。
⑧当社グループの主要な事業にかかる法的規制について
当社グループの事業は、国土利用計画法、宅地建物取引業法、建築基準法、都市計画法、金融商品取引法、労働者派遣法等、各種法令のほか各自治体が制定した条例等による規制を受けております。当社グループの許認可等の状況は下表のとおりであり、現在までに当該許認可が取り消しとなる事由は発生しておりませんが、今後何らかの理由により許認可等の取消・更新・欠格による失効等のような事由が発生した場合には当社グループの業績及び財政状態に重大な影響を及ぼす可能性があります。さらに、当社グループは、これまでにこれら法的規制によって重大な影響を受けたことはありませんが、これらの法的規制や条例等が新たに制定されたり、改定された場合には新たな負担が発生し、当社グループの業績や事業展開に影響を与える可能性があります。
なお、東京特別区を中心に、最低住戸面積の引き上げ、一定面積以上の住戸の設置の義務付け、狭小住戸集合住宅税の導入等のワンルームマンションの建設を規制する条例等が制定されておりますが、当社グループでは、これらの条例等に沿った物件の企画・開発を行っており、現時点において、こうした規制が当社グループの事業に影響を及ぼす可能性は少ないものと認識しておりますが、今後更に各自治体による規制強化が進められた場合においては、リアルエステート事業の事業展開や業績に影響を及ぼす可能性があります。
（許認可、免許及び登録等の状況）
| 許認可等の名称 | 所管官庁等 | 許認可等の内容 | 有効期間 | 法令違反の要件及び主要な許認可取消事由 |
| 宅地建物取引業免許 | 東京都 | 東京都知事(3) 第83945号 |
2024年12月17日 | 宅地建物取引業法第66条各号に該当する場合 |
| 一級建築士事務所登録 | 一般社団法人東京都建築士事務所協会 | 東京都知事登録 第51856号 |
2021年２月19日 | 建築士法第10条第１項各号に当たる場合に、中央建築士審査会の同意を経て免許の取消を行う |
| 一般労働者派遣事業免許 | 厚生労働省 | （般）13-300632 | 2023年１月31日 | 労働者派遣法第14条各号に該当する場合 |
| 有料職業紹介事業免許 | 厚生労働省 | 13-ユ-300590 | 2023年５月31日 | 職業安定法第32条各号に該当する場合 |
| 一般労働者派遣事業免許（㈱ディアライフエージェンシー） | 厚生労働省 | （般）13-312241 | 2023年10月31日 | 労働者派遣法第14条各号に該当する場合 |
⑨Ｍ＆Ａ等による事業拡大について
当社グループは、既存事業の持続的な成長と収益源の多様化のための一つの手段として、Ｍ＆Ａ（企業買収等）や提携等を有効に活用してまいります。Ｍ＆Ａ等を実行するにあたっては、相手先企業の詳細な事前調査を行い、十分にリスクを検討した上で決定しておりますが、取引後に偶発債務の発生や未認識債務の判明等、事前調査で把握できなかった問題が生じた場合や、事業の展開等が計画どおりに進まない場合、当社グループの事業活動、財政状態及び経営成績に重大な影響を与える可能性があります。
また、Ｍ＆Ａ等により、当社グループが従来から取り組んでいない新規事業が加わる際には、その事業固有のリスク要因が加わります。
３【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】
経営成績等の概要
(1）財政状態及び経営成績
当連結会計年度における我が国経済は、企業の設備投資や雇用・所得情勢が堅調に推移したことから、緩やかな景気回復傾向が続きましたが、通商政策の影響などによる世界経済の減速や中東・東アジアの不安定な情勢等が景気を下押しするリスクがあり、先行きを見通すのが困難な状況が続いております。
不動産業界におきましては、世界的な金利低下傾向が進む中で、国内外の投資家による不動産投資需要は旺盛な状況が続いております。人口の流入・集中が続く三大都市圏を始め、外国人観光客が多く訪問する札幌・仙台・広島・福岡などの政令指定都市や地域など、地価上昇エリアも徐々に広がりつつあります。市場への物件の供給は低位で推移しているため、物件取得環境が激化し、期待利回りは低水準で推移しておりますが、流動性の高い状態が続いております。
このような事業環境におきまして、当社は、昨年制定した今後の経営基盤の拡充と成長戦略のさらなる実践を主要テーマに掲げた「中期経営計画 “Go For The Future2021”」の基本方針に則り、都市型マンションを中心とした不動産開発や収益不動産投資ビジネスの事業量拡大、人材サービス分野における多様化するニーズに対応しうるサービス展開の強化を進めるなど、主力事業のさらなる拡大を進めるとともに、早稲田大学発ベンチャーファンドやコワーキングスペース事業を展開するスタートアップ企業コインスペース社への出資など、新たな事業領域創出のための成長投資等を推進してまいりました。
この結果、当連結会計年度の財政状態及び経営成績は以下のとおりとなりました。
a.財政状態
当連結会計年度末の資産合計は、前連結会計年度末より2,243百万円増加し、25,337百万円となりました。
負債合計は、前連結会計年度末より、1,469百万円増加し、12,247百万円となりました。
純資産合計は、前連結会計年度末より773百万円増加し、13,089百万円となりました。
なお、「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」(企業会計基準第28号 2018年2月16日)等を当連結会計年度の期首から適用しており、財政状態に関する説明については、当該会計基準等を遡って適用した後の数値で前連結会計年度との比較を行っております。
b.経営成績
当連結会計年度の経営成績は、不動産開発・投資を展開するリアルエステート事業が好調に推移したことを主因に、売上は19,866百万円（前期比4.3%減）、営業利益3,333百万円（前期比16.6%増）、経常利益3,409百万円（前期比16.3％増）となりました。
親会社株主に帰属する当期純利益は、関係会社の株式会社パルマ株式の当社持分変動による特別利益が当連結会計年度は計上されないことにより、2,363百万円（前期比6.1%減）となりました。
セグメントの概況は次のとおりであります。
（リアルエステート事業）
当連結会計年度におきましては、個人・不動産会社・不動産投資ファンド・総合商社など幅広い需要への物件の売却が好調に推移いたしました。その結果、「市谷甲良町（東京都新宿区）」「日本橋三越前（東京都中央区）」「戸越公園（東京都品川区）」などの自社開発の都市型マンションと、「神田岩本町（東京都千代田区）」「隅田公園（東京都台東区）」などのアセット・デザイン＆リセール（土地の開発適地化）とで合計23件を売却いたしました。
さらに、立地に適した商業ビルの用途変更や管理コストの見直しなどにより収益価値を高め、「DeLCCS KAGURAZAKA SIX（東京都新宿区）」「DeLCCS新宿御苑（東京都新宿区）」「DeLCCS千駄ヶ谷（東京都渋谷区）」などの東京都心部に立地する収益不動産を７棟売却いたしました。
また、今後の収益源の確保も一段と積極的に進め、「市谷柳町（東京都新宿区）」「西小山（東京都目黒区）」「新御徒町（東京都台東区）」など28件の都市型マンション開発用地や、「DeLCCS山吹神楽坂（東京都新宿区）」「DeLCCS市ヶ谷（東京都新宿区）」などの９件の収益不動産の仕入を行いました。
以上の結果、売上高19,515百万円（前期比0.4％減）、営業利益3,874百万円（前期比19.8％増）となりました。
（セールスプロモーション事業）
セールスプロモーション事業におきましては、大手不動産会社を中心に不動産業務人材の派遣・紹介の引き合いが引き続き好調であり、人件費の上昇やサービス体制の質量面の向上目的の投資などにより、事業コストは増加いたしましたが、新規開拓やバックオフィス・アフターサービス系職種等の幅広い分野のオーダーに対応でき、前期を上回る受注を獲得いたしました。
以上の結果、売上高350百万円（前期比7.5％増）、営業利益48百万円（前期比20.0％減）となりました。
(2）キャッシュ・フローの状況
当連結会計年度末における現金及び現金同等物（以下「資金」という）は、前連結会計年度末に比べ2,942百万円減少し、当連結会計年度末には10,142百万円となりました。
当連結会計年度における各キャッシュ・フローの状況とそれらの要因は、次のとおりであります。
（営業活動によるキャッシュ・フロー）
営業活動の結果使用した資金は3,165百万円となりました。これは主に、税金等調整前当期純利益が3,404百万円あった一方で、たな卸資産の増加額が4,793百万円、法人税等の支払額が879百万円あったことによるものです。
（投資活動によるキャッシュ・フロー）
投資活動の結果使用した資金は114百万円となりました。これは主に、有価証券の売買による収入が60百万円あった一方で、投資有価証券の取得による支出が50百万円あったことによるものです。
（財務活動によるキャッシュ・フロー）
財務活動の結果得られた資金は337百万円となりました。これは主に、長期借入金の返済による支出が11,390百万円、配当金の支払いによる支出が1,119百万円、自己株式取得による支出が543百万円あった一方で、長期借入れによる収入が13,519百万円あったことによるものです。
生産、受注及び販売の状況
(1）生産実績
当社グループは、リアルエステート事業、セールスプロモーション事業を主体としており、生産実績を定義することが困難であるため、生産実績の記載はしておりません。
(2）受注実績
当社グループは、受注生産を行っておりませんので、受注実績の記載はしておりません。
(3）販売実績
当連結会計年度における販売実績をセグメントごとに示すと、次のとおりであります。
| セグメント | 当連結会計年度 （自 2018年10月１日 至 2019年９月30日） |
前年同期比 |
| --- | --- | --- |
| 販売高（百万円） | （％） | |
| --- | --- | --- |
| リアルエステート事業 | 19,515 | △0.4 |
| セールスプロモーション事業 | 350 | 7.5 |
| 合計 | 19,866 | △4.3 |
（注） １．セグメント間取引については、相殺消去しております。
上記の金額には、消費税等は含まれておりません。
２．連結子会社であった株式会社パルマは前連結会計年度において関連会社となりました。これに伴い、「アウトソーシングサービス事業」セグメントは当期より除外しております。
３. 最近２連結会計年度の主な相手先別の販売実績及び当該販売実績の総販売実績に対する割合は次のとおりであります。
| 相手先 | 前連結会計年度 （自 2017年10月１日 至 2018年９月30日） |
当連結会計年度 （自 2018年10月１日 至 2019年９月30日） |
||
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 金額（百万円） | 割合（％） | 金額（百万円） | 割合（％） | |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| いちごオーナーズ株式会社 | － | － | 3,433 | 17.3 |
財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析
財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの分析は、以下のとおりであります。
(1）重要な会計方針及び見積り
当社グループの連結財務諸表は、我が国において一般に公正妥当と認められている会計基準に基づき作成されております。この連結財務諸表作成に当たり、経営者による会計方針の選択・適用、資産・負債及び収益・費用の報告金額並びに開示に影響を与える見積りを必要としております。経営者は、これらの見積りについて過去の実績や現状等を勘案し合理的に判断していますが、実際の結果は、見積り特有の不確実性があるため、これらの見積りと異なる場合があります。
(2）経営成績の分析
（売上高）
当連結会計年度における売上高は、19,866百万円（前期比4.3％減）となりました。
セグメント別の売上高は、リアルエステート事業につきましては、当社開発による都市型マンション、アセットデザイン＆リセール（開発適地化）や収益不動産等の売却により19,515百万円（同0.4％減）、セールスプロモーション事業につきましては、都心部における物件供給が堅調な大手不動産会社を中心に幅広い分野のオーダーに対応した結果、人材派遣案件の受注が伸長したこと等により350百万円（同7.5％増）となりました。
なお、各セグメントの状況の詳細については、「第２ 事業の状況 ３ 経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析 経営成績等の概要 (1)財政状態及び経営成績」をご覧ください。
（売上原価）
当連結会計年度における売上原価は15,526百万円（前期比7.0％減）となりました。これは主に、リアルエステート事業における販売用不動産の売却によるものであります。
（売上総利益）
以上の結果、売上総利益は、4,339百万円（前期比6.7％増）となりました。
（販売費及び一般管理費）
当連結会計年度における販売費及び一般管理費は、1,006百万円（前期比16.6％減）となりました。主な内訳は、給料手当134百万円、役員報酬112百万円、租税公課260百万円及び支払手数料238百万円であります。
（営業利益）
以上の結果、営業利益は、3,333百万円（前期比16.6％増）となりました。
（営業外損益）
当連結会計年度における営業外収益は、209百万円（前期比2.5％減）となりました。これは主に、持分法適用会社である株式会社パルマの持分法による投資利益144百万円及び有価証券運用益57百万円によるものであります。また、営業外費用は、133百万円（前期比6.5％減）となりました。これは主に、支払利息118百万円及び長期前払費用償却10百万円によるものであります。
（経常利益）
以上の結果、経常利益は3,409百万円（前期比16.3％増）となりました。
（親会社株主に帰属する当期純利益）
当連結会計年度における税金等調整前当期純利益は3,404百万円（前期比6.1％減）となりました。これに法人税、住民税及び事業税や法人税等調整額を計上した結果、親会社株主に帰属する当期純利益は2,363百万円（前期比6.1％減）となりました。
(3）財政状態の分析
（流動資産）
当連結会計年度末における流動資産の残高は、24,204百万円（前連結会計年度末比8.8％増）となりました。これは主に、開発中の物件に係る建築費用や、配当・納税等の支払いにより現金及び預金が3,251百万円減少した一方で、マンション開発用地の仕入や建築費用の計上により仕掛販売用不動産が1,950百万円、また収益不動産の仕入により販売用不動産が2,773百万円増加したことによるものです。
（固定資産）
当連結会計年度末における固定資産の残高は、1,132百万円（前連結会計年度末比34.5％増）となりました。これは主に、持分法適用会社である株式会社パルマの持分法投資損益を取り込んだことやコワーキングスペース事業を展開するスタートアップ企業コインスペース社への出資等で投資有価証券が175百万円、早稲田大学発ベンチャーファンドへの出資等により投資その他の資産のその他が83百万円、それぞれ増加したことによるものです。
（流動負債）
当連結会計年度末における流動負債の残高は、2,879百万円（前連結会計年度末比4.5％増）となりました。これは主に、工事業者への支払いにより支払手形及び買掛金が527百万円減少した一方で、マンション開発用地及び収益不動産取得のための借り入れである一年内返済予定の長期借入金が835百万円増加したことによるものです。
（固定負債）
当連結会計年度末における固定負債の残高は、9,368百万円（前連結会計年度末比16.8％増）となりました。これは主に、マンション開発用地及び収益不動産取得のための新規借り入れにより長期借入金が1,292百万円増加したことによるものです。
（純資産）
当連結会計年度末における純資産の残高は、13,089百万円（前連結会計年度末比6.3％増）となりました。剰余金の配当を1,120百万円、自己株式の取得を543百万円行いましたが、親会社株主に帰属する当期純利益を2,363百万円計上したことによるものです。この結果、自己資本比率は、51.7％となりました。
(4）キャッシュ・フローの分析
当連結会計年度におけるキャッシュ・フローの状況は、「第２ 事業の状況 ３ 経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析 経営成績等の概要(2）キャッシュ・フローの状況」に記載のとおりであります。
(5）経営方針・経営戦略、経営上の目標の達成状況を判断するための客観的な指標等
当社グループは、「中期経営計画 “Go For The Future2021”」における2021年９月期の定量目標として、連結経常利益50億円、連結ベースのROE（株主資本利益率）15％以上、ROA（総資産利益率）10％水準、自己資本比率30％以上を目標として掲げております。
当連結会計年度においては、主力のリアルエステート事業において好条件での物件の売却と借入金利等のコスト抑制により売上高経常利益率が向上し、加えて、アセットデザイン＆リセールにより棚卸資産の回転率も向上したことにより、連結経常利益34億円、ROE18.6％、ROA14.1％、自己資本比率51.7％となりました。
中期経営計画の内容及び進捗状況は次のとおりであります。
| 定量目標 | 第15期実績 （2019年９月期） |
第16期目標 （2020年９月期） |
第17期目標 （2021年９月期） |
| 経常利益 | 34億円 | 40億円 | 50億円 |
| ROE | 18.6％ | 15％以上 | 15％以上 |
| ROA | 14.1％ | 10％水準 | 10％水準 |
| 自己資本比率 | 51.7％ | 30％以上 | 30％以上 |
(6）資本の財源及び資金の流動性
当社グループの資金需要のうち主なものは、主力であるリアルエステート事業における開発用地や収益不動産の仕入や開発に係る建築費や設計等の業務委託料であります。これらの資金需要に対し当社では金融機関等からの長期借入による資金調達を基本としております。
４【経営上の重要な契約等】
該当事項はありません。
５【研究開発活動】
該当事項はありません。
有価証券報告書（通常方式）_20191218222905
第３【設備の状況】
１【設備投資等の概要】
当連結会計年度中において実施しました設備投資等は総額29百万円であります。
２【主要な設備の状況】
(1）提出会社
| 2019年９月30日現在 |
| 事業所名 （所在地） |
セグメントの名称 | 設備の内容 | 帳簿価額（百万円） | 従業員数 （名） |
||||
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 建物 | 車両運搬具 | 工具、器具 及び備品 |
その他 | 合計 | ||||
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 本社 （東京都千代田区） |
全社共通 | 本社機能 | 31 | 2 | 6 | 1 | 41 | 26 |
（注）１ 帳簿価額のうち「その他」は、無形固定資産であります。
２ 上記の金額に消費税等は含まれておりません。
３ 本社事務所は賃借しており、年間賃借料は15百万円であります。
(2）国内子会社
重要性が乏しいため、記載を省略しております。
３【設備の新設、除却等の計画】
(1）重要な設備の新設等
該当事項はありません。
(2）重要な設備の除却等
該当事項はありません。
有価証券報告書（通常方式）_20191218222905
第４【提出会社の状況】
１【株式等の状況】
（１）【株式の総数等】
①【株式の総数】
| 種類 | 発行可能株式総数（株） |
| --- | --- |
| 普通株式 | 138,000,000 |
| 計 | 138,000,000 |
②【発行済株式】
| 種類 | 事業年度末現在 発行数（株） （2019年９月30日） |
提出日現在 発行数（株） （2019年12月19日） |
上場金融商品取引所名又は登録認可金融商品取引業協会名 | 内容 |
| 普通株式 | 40,802,700 | 40,802,700 | 東京証券取引所 （第一部） |
単元株式数は100株であります。 |
| 計 | 40,802,700 | 40,802,700 | － | － |
（注） 「提出日現在発行数」欄には、2019年12月１日からこの有価証券報告書提出日までの新株予約権の行使により発行された株式数は含まれておりません。
（２）【新株予約権等の状況】
①【ストックオプション制度の内容】
| 決議年月日 | 2016年11月11日 |
| 付与対象者の区分及び人数（名） | 取締役 5 従業員 13 |
| 新株予約権の数 （個） ※ | 1,275 |
| 新株予約権の目的となる株式の種類、内容及び数 ※ | 普通株式 127,500（注）１ |
| 新株予約権の目的となる株式の数 （株） ※ | 127,500 |
| 新株予約権の行使時の払込金額 （円） ※ | 337（注）２ |
| 新株予約権の行使期間 ※ | 自 2018年１月１日 至 2021年11月30日まで |
| 新株予約権の行使により株式を発行する場合の 株式の発行価格及び資本組入額 （円） ※ |
発行価格 340.80 資本組入額 170.40 （注）２ |
| 新株予約権の行使の条件 ※ | （注）３ |
| 新株予約権の譲渡に関する事項 ※ | 新株予約権を譲渡するには、取締役会の承認を要する。 |
| 組織再編成行為に伴う新株予約権の交付に関する事項 ※ | （注）４ |
※ 当事業年度の末日（2019年９月30日）における内容を記載しております。提出日の前月末現在（2019年11月30日）において、記載すべき内容が当事業年度の末尾における内容から変更がないため、提出日の前月末現在に係る記載を省略しております。
（注）１ 当社が株式分割（当社普通株式の株式無償割当てを含む。以下同じ。）または株式併合を行う場合は、次の算式により本新株予約権の目的である株式の数を調整するものとする。但し、かかる調整は、本新株予約権のうち、当該時点で権利行使または消却されていない本新株予約権の目的である株式の数についてのみ行われ、調整の結果生じる１株未満の端数は切り捨てる。
調整後付与株式数＝調整前付与株式数×分割（または併合）の比率
また、上記のほか、割当日後、本新株予約権の目的である株式の数の調整をすることが適切な場合は、当社は合理的な範囲で株式の数の調整をすることができる。
２ 当社が、株式分割または株式併合を行う場合、次の算式により行使価額を調整し、調整による１円未満の端数は切り上げる。
| 調整後行使価額＝調整前行使価額× | 1 |
| 分割・併合の比率 |
また、当社が、割当日後、当社普通株式につき時価を下回る価額で新株の発行又は自己株式の処分を行う場合（本新株予約権の行使に基づく新株の発行若しくは自己株式の処分又は当社が株式交換完全親会社となる株式交換による新株の発行又は自己株式の処分を行う場合を除く。）は、次の算式により行使価額を調整し、調整の結果生じる１円未満の端数は切り上げる。
| 調整後行使価額＝調整前行使価額× | 既発行株式数＋ | 新規発行株式数×１株当たり払込金額 |
| １株当たり時価 | ||
| 既発行株式数＋新規発行株式数 |
上記算式において「既発行株式数」とは、当社普通株式に係る発行済株式総数から当社普通株式に係る自己株式数を控除した数とし、また、当社普通株式に係る自己株式の処分を行う場合には、「新規発行株式数」を「処分する自己株式数」に読み替えるものとする。
３ 新株予約権の行使の条件
当社の2017年９月期及び2018年９月期のいずれかの期の有価証券報告書に記載される当社連結損益計算書（連結財務諸表を作成しない場合は損益計算書）において、経常利益が(1)及び(2)に掲げる条件を達成した場合において、それぞれの割合に応じて（3）から（5）に掲げる事項に抵触しない限り権利行使を行うことができる。
(1) 18億円を超過している場合 行使可能割合： 50％
(2) 25億円を超過している場合 行使可能割合：100％
(3) 新株予約権者の相続人による本新株予約権の行使は認めない。
(4) 新株予約権者は、本新株予約権の権利行使時において、当社または当社グループの取締役、監査役または従業員の地位を保有していることを要する。但し、任期満了による退任、定年退職、その他正当な理由があると取締役会が認めた場合は、この限りではない。
(5) 本新株予約権の行使によって、当社の発行済株式総数が当該時点における授権株式数を超過することとなるときは、当該本新株予約権の行使を行うことはできない。
４ 当社が、合併（当社が合併により消滅する場合に限る。）、吸収分割、新設分割、株式交換又は株式移転（以上を総称して以下、「組織再編行為」という。）を行う場合には、組織再編行為の効力発生日において、本新株予約権の新株予約権者に対し、会社法第236条第１項第８号イからホまでに掲げる株式会社（以下、「再編対象会社」という。）の新株予約権を以下の条件に基づき交付するものとする。但し、以下の条件に沿って再編対象会社の新株予約権を交付する旨を、吸収合併契約、新設合併契約、吸収分割契約、新設分割計画、株式交換契約又は株式移転計画において定めた場合に限るものとする。
(1)交付する再編対象会社の新株予約権の数
本新株予約権の新株予約権者が保有する本新株予約権の数と同一の数を交付する。
(2)新株予約権の目的である再編対象会社の株式の種類
再編対象会社の普通株式とする。
(3)新株予約権の目的である再編対象会社の株式の数
組織再編行為の条件を勘案のうえ、（注）１、２に準じて決定する。
(4)新株予約権の行使に際して出資される財産の価額
交付する再編対象会社の各新株予約権の行使に際して出資される財産の価額は、（注）３に従って定められる調整後行使価額を基準に組織再編行為の条件等を勘案のうえ合理的に決定される価額に上記「(3）交付する再編対象会社の新株予約権の目的である再編対象会社の株式の数」に従って定められる当該新株予約権の目的である再編対象会社の株式の数を乗じた額とする。
(5)新株予約権を行使することができる期間
新株予約権の行使期間の初日と組織再編行為の効力発生日のうち、いずれか遅い日から新株予約権の行使期間の末日までとする。
(6)新株予約権の行使により株式を発行する場合における増加する資本金及び資本準備金に関する事項
後記「増加する資本金及び資本準備金に関する事項」に準じて決定する。
(7)譲渡による新株予約権の取得の制限
譲渡による取得の制限については、再編対象会社の取締役会の決議による承認を要するものとする。
(8)その他交付する再編対象会社の新株予約権の行使の条件
（注）４に準じて決定する。
(9)交付する再編対象会社の新株予約権の取得事由及び条件
下記「本新株予約権の取得に関する事項」に準じて決定する。
「増加する資本金及び資本準備金に関する事項」
①本新株予約権の行使により株式を発行する場合における増加する資本金の額は、会社計算規則第17条第１項に従い算出される資本金等増加限度額の２分の１の金額とする。計算の結果１円未満の端数が生じたときは、その端数を切り上げるものとする。
②本新株予約権の行使により株式を発行する場合における増加する資本準備金の額は、上記①記載の資本金等増加限度額から、上記①に定める増加する資本金の額を減じた額とする。
「本新株予約権の取得に関する事項」
①当社が消滅会社となる合併契約、当社が分割会社となる会社分割についての分割契約もしくは分割計画、または当社が完全子会社となる株式交換契約もしくは株式移転計画について株主総会の承認（株主総会の承認を要しない場合には取締役会決議）がなされた場合は、当社は、当社取締役会が別途定める日の到来をもって、本新株予約権の全部を無償で取得することができる。
②新株予約権者が権利行使をする前に、（注）４に定める規定により本新株予約権の行使ができなくなった場合は、当社は新株予約権を無償で取得することができる。
③新株予約権者が本新株予約権の放棄を申し出た場合は、当社は本新株予約権を無償で取得することができる。
②【ライツプランの内容】
該当事項はありません。
③【その他の新株予約権等の状況】
該当事項はありません。
（３）【行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等】
該当事項はありません。
（４）【発行済株式総数、資本金等の推移】
| 年月日 | 発行済株式 総数増減数 （株） |
発行済株式 総数残高 （株） |
資本金増減額 （百万円） |
資本金残高 （百万円） |
資本準備金 増減額 （百万円） |
資本準備金 残高 （百万円） |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 2014年11月21日 （注１） |
6,000 | 3,416,900 | 0 | 417 | 0 | 347 |
| 2014年12月24日 （注１） |
30,000 | 3,446,900 | 3 | 420 | 3 | 350 |
| 2015年１月１日 （注２） |
3,446,900 | 6,893,800 | － | 420 | － | 350 |
| 2015年１月23日 （注１） |
72,000 | 6,965,800 | 3 | 423 | 3 | 353 |
| 2015年４月13日 （注１） |
12,000 | 6,977,800 | 0 | 424 | 0 | 354 |
| 2015年８月27日 （注３） |
600,000 | 7,577,800 | 565 | 989 | 565 | 919 |
| 2015年10月１日 （注４） |
22,733,400 | 30,311,200 | － | 989 | － | 919 |
| 2015年10月２日～ 2016年９月30日 （注１） |
368,000 | 30,679,200 | 19 | 1,008 | 19 | 938 |
| 2016年10月１日～ 2017年９月30日 （注１） |
3,867,200 | 34,546,400 | 658 | 1,667 | 658 | 1,597 |
| 2017年10月１日～ 2018年９月30日 （注１） |
6,067,800 | 40,614,200 | 1,417 | 3,085 | 1,417 | 3,015 |
| 2018年10月1日～ 2019年９月30日 （注１） |
188,500 | 40,802,700 | 32 | 3,117 | 32 | 3,047 |
（注）１ 新株予約権の行使による増加であります。
２ 2014年12月11日開催の取締役会決議により、2015年１月１日付で普通株式１株を２株に分割したことによる増加であります。
３ 有償一般募集増資
発行価格 1,980円
発行価額 1,884円
資本組入額 942円
４ 2015年10月１日付で普通株式１株につき４株の割合をもって株式分割し、発行済株式総数が22,733,400株増加しております。
（５）【所有者別状況】
| 2019年９月30日現在 | |||||||||
| 区分 | 株式の状況（１単元の株式数100株） | 単元未満 株式の状況 （株） |
|||||||
| 政府及び 地方公共 団体 |
金融機関 | 金融商品 取引業者 |
その他の 法人 |
外国法人等 | 個人 その他 |
計 | |||
| 個人以外 | 個人 | ||||||||
| 株主数（人） | － | 18 | 19 | 129 | 33 | 65 | 42,906 | 43,170 | － |
| 所有株式数 （単元） |
－ | 28,346 | 6,379 | 137,480 | 5,916 | 253 | 229,584 | 407,958 | 6,900 |
| 所有株式数の割合（％） | － | 6.95 | 1.56 | 33.70 | 1.45 | 0.06 | 56.28 | 100.00 | － |
（注） 自己株式1,790,512株は、「個人その他」に17,905単元及び「単元未満株式の状況」に12株を含めて記載しております。
（６）【大株主の状況】
| 2019年９月30日現在 | |||
| 氏名又は名称 | 住所 | 所有株式数 （株） |
発行済株式（自己株式を除く。）の総数に対する所有株式数の割合（％） |
| 有限会社ディアネス | 東京都新宿区矢来町47番１号 | 13,525,400 | 34.67 |
| 阿部幸広 | 東京都新宿区 | 786,100 | 2.02 |
| 阿部晶子 | 東京都新宿区 | 624,000 | 1.60 |
| 日本マスタートラスト信託銀行株式会社（信託口） | 東京都港区浜松町二丁目11番３号 | 584,200 | 1.50 |
| 日本トラスティ・サービス信託銀行株式会社（信託口５） | 東京都中央区晴海一丁目８番11号 | 497,800 | 1.28 |
| 日本トラスティ・サービス信託銀行株式会社（信託口） | 東京都中央区晴海一丁目８番11号 | 392,900 | 1.01 |
| 日本トラスティ・サービス信託銀行株式会社（信託口１） | 東京都中央区晴海一丁目８番11号 | 355,100 | 0.91 |
| 藤塚知義 | 東京都港区 | 353,200 | 0.91 |
| 高橋暁子 | 東京都新宿区 | 330,100 | 0.85 |
| 日本トラスティ・サービス信託銀行株式会社（信託口２） | 東京都中央区晴海一丁目８番11号 | 293,900 | 0.75 |
| 計 | － | 17,742,700 | 45.48 |
（７）【議決権の状況】
①【発行済株式】
| 2019年９月30日現在 | ||||
| 区分 | 株式数（株） | 議決権の数（個） | 内容 | |
| 無議決権株式 | － | － | － | |
| 議決権制限株式（自己株式等） | － | － | － | |
| 議決権制限株式（その他） | － | － | － | |
| 完全議決権株式（自己株式等） | 普通株式 | 1,790,500 | － | － |
| 完全議決権株式（その他） | 普通株式 | 39,005,300 | 390,053 | － |
| 単元未満株式 | 普通株式 | 6,900 | － | － |
| 発行済株式総数 | 40,802,700 | － | － | |
| 総株主の議決権 | － | 390,053 | － |
（注） 「単元未満株式」には、当社所有の自己株式12株が含まれております。
②【自己株式等】
| 2019年９月30日現在 | |||||
| 所有者の氏名又は名称 | 所有者の住所 | 自己名義所有株式数（株） | 他人名義所有株式数（株） | 所有株式数の合計（株） | 発行済株式総数に対する所有株式数の割合（％） |
| 株式会社ディア・ライフ | 東京都千代田区 九段北1丁目13番5号 |
1,790,500 | － | 1,790,500 | 4.39 |
| 計 | － | 1,790,500 | － | 1,790,500 | 4.39 |
（注） 上記自己保有株式には、単元未満株式12株は含まれておりません。
２【自己株式の取得等の状況】
【株式の種類等】 会社法第155条第３号に該当する普通株式の取得
（１）【株主総会決議による取得の状況】
該当事項はありません。
（２）【取締役会決議による取得の状況】
会社法第165条第３項の規定により読み替えて適用される同法第156条の規定に基づく取得
| 区分 | 株式数（株） | 価額の総額（円） |
| 取締役会（2019年２月15日）での決議状況 （取得期間 2019年２月18日～2019年６月28日） |
1,500,000 | 600,000,000 |
| 当事業年度前における取得自己株式 | － | － |
| 当事業年度における取得自己株式 | 878,400 | 373,136,300 |
| 残存決議株式の総数及び価額の総額 | 621,600 | 226,863,700 |
| 当事業年度の末日現在の未行使割合（％） | 41.4 | 37.8 |
| 当期間における取得自己株式 | － | － |
| 提出日現在の未行使割合（％） | 41.4 | 37.8 |
| 区分 | 株式数（株） | 価額の総額（円） |
| 取締役会（2019年８月９日）での決議状況 （取得期間 2019年８月13日～2019年10月31日） |
600,000 | 300,000,000 |
| 当事業年度前における取得自己株式 | － | － |
| 当事業年度における取得自己株式 | 331,900 | 170,540,200 |
| 残存決議株式の総数及び価額の総額 | 268,100 | 129,459,800 |
| 当事業年度の末日現在の未行使割合（％） | 44.7 | 43.2 |
| 当期間における取得自己株式 | 258,400 | 129,449,500 |
| 提出日現在の未行使割合（％） | 1.6 | 0.0 |
（３）【株主総会決議又は取締役会決議に基づかないものの内容】
| 区分 | 株式数（株） | 価額の総額（円） |
| --- | --- | --- |
| 当事業年度における取得自己株式 | 1,724 | 9,768 |
| 当期間における取得自己株式 | 200 | － |
（４）【取得自己株式の処理状況及び保有状況】
| 区分 | 当事業年度 | 当期間 | ||
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 株式数（株） | 処分価額の総額 （百万円） |
株式数（株） | 処分価額の総額 （百万円） |
|
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 引き受ける者の募集を行った取得自己株式 | － | － | － | － |
| 消却の処分を行った取得自己株式 | － | － | － | － |
| 合併、株式交換、会社分割に係る移転を行った取得自己株式 | － | － | － | － |
| その他（譲渡制限付株式報酬による自己株式の処分） | 23,300 | 8 | － | － |
| 保有自己株式数 | 1,790,512 | － | 2,049,112 | － |
(注) 当期間における保有自己株式には、2019年12月１日から有価証券報告書提出日までの単元未満株式の買取りによる株式数は含めておりません。
３【配当政策】
当期の配当金につきましては、2019年12月19日における定時株主総会決議に基づき、１株当たり27円、総額1,053百万円としております。また、次期の配当につきましては、１株当たり28円の期末配当を目標にしております。
当社では、企業価値を継続的に拡大し、株主の皆様に対する利益還元を行うことを重要な経営課題として認識しております。配当による利益還元につきましては、連結ベースの配当性向（連結当期純利益に対する配当総額の比率）40％を目標に、各事業年度の経営成績を勘案しながら株主への利益還元を検討していく方針であります。
内部留保につきましては、財務体質の一層の充実並びにこれからの事業展開に役立てる所存であります。
当社の剰余金の配当は、年１回の期末配当を行うことを基本方針としております。配当の決定機関は、期末配当については株主総会であり、毎年３月31日を基準日とした会社法第454条第５項に規定する中間配当については、取締役会の決議により行うことができる旨を定款に定めております。
４【コーポレート・ガバナンスの状況等】
（１）【コーポレート・ガバナンスの概要】
① コーポレート・ガバナンスに関する基本的な考え方
当社は、経営の健全性、透明性及び客観性を高めるとともに、法令・社会規範・倫理を遵守した健全経営を確立・維持しながら企業価値の最大化を図ることが、株主をはじめとするステークホルダーの皆様の信頼を確保し、永続的に繁栄する企業に発展していくうえで、極めて重要であると考えております。
そのために当社では、取締役会の充実、監査役会機能の一層の強化を進め、コーポレート・ガバナンスの重要性を経営陣のみならず、全従業員が認識し、実践することに努めております。
② 企業統治の体制の概要及び当該体制を採用する理由
イ 企業統治の体制の概要
（取締役会）
当社の取締役会は６名で構成されております。毎月１回開催される定時取締役会では、法令及び定款に定められた事項、経営に関する重要な事項の審議及び決定や各事業の進捗状況及び業務執行状況を検討、確認しております。また、重要な議案が生じた時に必要に応じて臨時取締役会をその都度開催しております。
当社では、重要事項の審議の迅速化と適正化を図るため、各部門の業務執行責任の明確化と執行機能の明確化の向上を目的として、取締役会のほかに執行役員制度を導入しております。
なお、月次決算数値についての報告もなされ、当社経営陣が業績を適宜把握しております。
（監査役会）
当社は、監査役会設置会社であり、常勤社外監査役１名及び非常勤社外監査役２名で監査役会を組織し、定期的に監査役会を開催しております。また、各監査役は常勤・非常勤を問わず原則として全員が毎回取締役会に出席し、必要に応じて意見の陳述を行うとともに、取締役の職務遂行に対し厳正なる監査を行っております。
（内部監査）
当社には内部監査を行う独立のユニットはありませんが、コーポレートストラテジーユニット長１名及び代表取締役社長により任命されたコーポレートストラテジーユニットに属さない者２名によって構成され、相互に牽制する体制を採用しており、法令及び社内規程の準拠性並びに業務遂行の適正性に関する監査などを、適宜実施しております。
（会計監査人）
当社は、会社法に基づく監査と金融商品取引法に基づく会計監査についての監査契約をEY新日本有限責任監査法人と締結し、監査を実施しております。なお、当社とEY新日本有限責任監査法人及び同監査法人の業務執行社員との間には、特別な利害関係はありません。
（税理士事務及び法律事務所）
当社は、坂部会計事務所ならびに虎ノ門パートナーズ法律事務所と顧問契約を締結しており、必要に応じて税務面・法律面における経営上の問題が起きないよう助言、指導を受けております。
当社のコーポレートガバナンス体制を図式化すると次のとおりであります。
| （2019年12月19日現在） |
ロ 企業統治の体制を採用する理由
当社は社外取締役２名を含む取締役６名による迅速な意思決定と取締役会の活性化を図るとともに、３名全員が社外監査役である監査役による客観的・中立的監視のもと経営の公正性と透明性を維持しており、効率的な経営システムと経営監視機能が十分機能する体制が整っているものと判断しております。
③ 企業統治に関するその他の事項
イ 内部統制システムの整備の状況
当社は、内部統制システムの整備に関する基本方針について、次のとおり定めております。
a 取締役及び使用人の職務の執行が法令及び定款に適合することを確保するための体制
(1) 取締役は、会社法その他の法令、定款及び社会規範を遵守した行動をとることとし、法令遵守をあらゆる企業活動の前提とすることを徹底する。
定例取締役会を原則として月１回開催し、法令及び定款に定められた事項及び経営に関する重要な事項の決議を行うほか、職務執行状況の報告を行うこと等を通じて、取締役の職務を相互に監督し、取締役の職務執行の適法性を確保する。
(2) 監査役は、取締役会のほか、社内における重要な会議への出席や日常の業務監査により、取締役の意思決定の過程及び業務の執行状況を把握し、取締役の職務執行の適法性を確保するための牽制機能を発揮する。
(3) 業務に関し法令等に違反する事案を発見した場合に、これを看過することなく、職場における業務の透明性を向上させるため、当社及び子会社（以下「当社グループ」という。）の社員が電話、電子メール、書面、面談等により利用できる社内相談・通報窓口を設ける。相談等を行った者に対しては、不利益な取扱いをしない旨を定め、実効性を確保する。
(4) 暴力団等の反社会的勢力からの不当要求等への対応については、顧問弁護士や警察等外部関係機関と連携を図りつつ毅然と対応し、反社会的勢力との一切の関係を遮断する。
b 取締役の職務の執行に係る情報の保存及び管理に関する事項
取締役会等の重要な会議の議事録や稟議書などの重要書類や、財務・リスク及びコンプライアンスに関する情報について、法令・定款および社内規程等に基づき、その保存媒体に応じた適切かつ確実な検索性の高い状態で保存・管理することとし、取締役及び監査役が常時これらの媒体を閲覧可能な状態を維持する。
c 損失の危機の管理に関する規程その他の体制
(1) 当社グループの業務遂行に係るリスクに関して、当社グループ各社においてそれぞれ予見されるリスクの分析と識別を行った上で、当社グループ各社の相互の連携のもと、必要なリスク対策を立案して実施し、必要なリスク対策の見直しを行うなど、リスクマネジメントを実施する。
(2) グループ会社の緊急事態発生時に必要な連絡及び報告を当社及びグループ会社が受ける体制を整備するほか、当社又はグループ会社が事案の状況に応じて必要な指示等を行うなど、当社、グループ会社及で一体としてリスク管理を推進する体制を構築する。
(3) 当社は、他の業務執行部署から独立した代表取締役社長直轄の内部監査担当による当社及び当社子会社全体の内部監査を実施する。内部監査を通じて各部署の内部管理体制の適切性・有効性を検証及び評価し、その改善を促すことにより、使用人の職務執行の適法性を確保する。
監査役及び内部監査担当は、当社グループ各社のリスク管理の実効性について調査する。
取締役会は、これらの実施状況を監督し、リスク管理の徹底を図る。
d 取締役の職務の執行が効率的に行われることを確保するための体制
(1) 取締役の職務の効率性を確保するため、意思決定プロセスの簡素化の推進及び組織規程、業務分掌規程及び職務権限規程等による、それぞれの職域と権限の明確化を図る。
(2) 取締役会において、当社及び当社グループとして達成すべき目標として中期経営計画及び年度経営計画等の全社的目標を定め、それらに沿った施策等の進捗状況を定期的に検証し、その結果を業務執行にフィードバックする。
(3) 月１回開催する取締役会において、業務の進捗報告と重要事項の報告を行い、当社グループ全体の迅速な意思決定と業務遂行を実現する。
e 当社グループからなる企業集団における業務の適正を確保するための体制
(1) 当社は、グループ全体の総合力の向上を目的に、グループ会社の管理に関する基本方針及び管理内容を定めた社内規則を制定し、グループ全体の業務の適正化及び円滑化並びに経営効率の向上を図る。
(2) グループ会社の経営目標、達成状況及び課題を共有し、意見交換を行う場として、月１回開催する取締役会に、子会社代表者の出席を求めるなど、グループ全体での相互の情報共有の強化を図る。
(3) 監査役は必要に応じて、グループ会社の業務状況等を調査する。また、内部監査担当は、業務の適法性・適正性・効率性を確保するため及びグループ会社の内部統制の確立を支援するため、関係部門と連携を図りグループ会社に対する内部監査を定期的に実施し、その結果を当社の社長に報告し、当社の社長から当該グループ会社の社長に通知する。
(4) グループ会社において、当社、グループ会社で共通の社外相談・通報窓口の活用を図ることにより、グループ一体となったコンプライアンスを推進する。グループ会社は、コンプライアンス上重要な事案が発生したときは、速やかに当社に報告し、当社は必要な指示、指導、助言等を行い、当社、グループ会社で一体として対応する。
f 監査役がその補助すべき使用人を置くことを求めた場合における当該使用人に関する体制並びにその使用人の取締役からの独立性及び当該使用人に対する指示の実効性の確保に関する事項
(1) 監査役会がその職務を補助すべき使用人を求めた場合は、当社の使用人から監査役補助者を任命する。
(2) 補助使用人は、監査役の指揮・命令に服する。人事異動及び処遇については、監査役会の同意を得た上で決定するものとする。
(3) 当社は、補助使用人に関し、監査役の指揮命令に従う旨を当社グループの役員及び従業員に周知徹底する。
g 当社グループの取締役及び使用人が監査役に報告するための体制その他の監査役への報告に関する体制
(1) 当社及び当社グループ会社は、監査役が経営に関する重要な会議に出席し、取締役等から職務の執行状況の報告を受けること、及び重要な決裁書類を閲覧し、経営情報をはじめとする各種の情報を取得することができる体制をとる。
(2) 当社グループの取締役及び使用人は、当社グループについて法令に違反する事実や会社に著しい損害を与える恐れのある事実を発見した場合は、速やかに監査役に報告するものとし、その報告を行った者に対して、当該報告をしたことを理由として、いかなる不利益な取扱いもしてはならないものとする。
(3) 取締役及び使用人は、監査役が事業の報告を求めた場合、または監査役が当社グループの業務及び財産の状況を調査する場合は、迅速かつ的確に対応する。
(4) 内部監査担当は、内部監査の結果を監査役に報告するものとする。
h 監査役の職務の執行について生ずる費用等の処理に係る方針に関する事項
取締役は、監査役がその職務の執行について生じた費用を当社に請求した場合には、当該請求に係る費用又は債務が当該監査役の職務の遂行に必要でないことが明らかな場合を除き、速やかに当該費用又は債務を処理する。
i その他監査役の監査が実効的に行われることを確保するための体制
監査役会は、代表取締役と定期的にミーティングを持ち、業務の状況のヒアリングや監査上の重要課題について意見交換を行うものとする。また、内部監査担当や会計監査人とも定期的に意見及び情報の交換を行うとともに、必要に応じて会計監査人や内部監査担当から報告を求めるなど、連携のもと監査を有効に行っていくものとする。
ロ リスク管理体制の整備の状況
当社では、社内諸規程の整備、管理、運用を継続して行うことや毎週１回行う全体会議や各ユニット会議等を通じて情報を共有することで、事業上の予見可能なリスクを未然に防止し、業務の効率化を図る体制作りに取り組むとともに、監査法人及び顧問契約先の税理士事務所・法律事務所より必要に応じて適宜助言と指導を受けております。
また、取締役及び使用人が法令・定款等に違反する行為又はその恐れを発見した場合の報告体制として内部通報制度を制定し、社内外に内部通報窓口を設置しております。
ハ 子会社の業務の適正を確保するための体制整備の状況
当社の子会社の業務の適正を確保するため、「関係会社管理規程」を定め、当社グループの全般的な管理方針を明確にしており、子会社における会社経営上の重要事項については、当社の事前承認事項としております。
また、財政状態及び経営成績、その他の事項については、当社への報告事項と定め、コーポレートストラテジーユニットを通じて当社取締役会に報告しております。
ニ 責任限定契約の内容の概要
当社と社外取締役および社外監査役は、会社法第427条第１項の規定に基づき、同法第423条第１項の損害賠償責任を限定する契約を締結しております。当該契約に基づく損害賠償責任の限度額は、会社法第425条第１項に定める最低責任限度額としております。
ホ 取締役の定数及び選任要件
当社の取締役の定数は10名以内とする旨定款に定めております。また、当社の取締役の選任決議は、議決権を行使することができる株主の議決権の３分の１以上を有する株主が出席し、その議決権の過半数をもって行う旨及び累積投票によらないものとする旨定款に定めております。
ヘ 株主総会決議事項を取締役会で決議することができる事項
当社は、自己株式の取得について、会社法第165条第２項の規定に基づき、取締役会の決議によって自己の株式を取得することができる旨を定款に定めております。これは、経営環境の変化に対応した機動的な資本政策の実行を目的とするものであります。
また、当社は、剰余金の配当について、会社法第454条第５項の規定により、取締役会の決議によって中間配当を行うことができる旨を定款に定めております。これは、株主への利益還元の機会の充実を目的とするものであります。
ト 株主総会の特別決議要件
当社は、会社法第309条第２項に定める株主総会の特別決議要件について、議決権を行使することができる株主の議決権の３分の１以上を有する株主が出席し、その議決権の３分の２以上をもって行う旨定款に定めております。これは、株主総会における特別決議の定足数を緩和することにより、株主総会の円滑な運営を行うことを目的とするものであります。
（２）【役員の状況】
① 役員一覧
男性7名 女性2名 （役員のうち女性の比率22％）
役職名
氏名
生年月日
略歴
任期
所有株式数
（株）
代表取締役
社長
阿 部 幸 広
1968年２月20日生
| 2004年11月 | 当社設立 代表取締役社長就任（現任） |
| 2009年５月 | ㈱パルマ代表取締役社長 |
| 2014年２月 | ㈱パルマ取締役 |
| 2016年12月 | ㈱パルマ取締役会長（現任） |
| 2018年７月 | ㈱ディアライフエージェンシー代表取締役社長（現任） |
（注）３
786,100
取締役
リアルエステートユニット長
青 木 寛
1970年６月６日生
| 2005年９月 | 当社入社 |
| 2005年12月 | 当社取締役就任 |
| 2009年５月 | ㈱パルマ取締役就任 |
| 2015年12月 | 当社取締役就任（現任） |
| 2017年12月 | 当社リアルエステートユニット長（現任） |
（注）３
22,800
取締役
コーポレートストラテジー
ユニット長
秋田 誠二郎
1974年１月９日生
| 2005年７月 | ㈱アガットコンサルティング入社 |
| 2009年12月 | べレックス㈱入社 |
| 2015年３月 | 当社入社 |
| 2017年10月 | 当社執行役員コーポレートストラテジーユニット副ユニット長 |
| 2018年10月 | 当社常務執行役員コーポレートストラテジーユニット副ユニット長 |
| 2019年12月 | 当社取締役コーポレートストラテジーユニット長（現任） |
（注）３
14,100
取締役
杉 本 弘 子
1961年11月８日生
| 2005年３月 | 当社入社 |
| 2009年８月 | 当社セールスプロモーションユニット長 |
| 2014年12月 | 当社取締役就任（現任） |
| 2018年７月 | ㈱ディアライフエージェンシー取締役副社長（現任） |
（注）３
112,000
取締役
横 山 美 帆
1970年６月２日生
| 1993年４月 | ㈱カーギルジャパン入社 |
| 2006年12月 | Carval Investors Pte.Ltdへ出向 |
| 2016年９月 | 司法試験合格 |
| 2017年12月 | 弁護士登録（第一東京弁護士会） 当社取締役就任（現任） |
| 2018年６月 | ㈱インフォネット監査役（現任） |
（注）３
1,100
取締役
穴 井 宏 和
1965年９月20日生
| 1992年４月 | 和光証券㈱（現みずほ証券㈱）入社 |
| 1999年11月 | ゴールドマン・サックス証券㈱入社 |
| 2008年７月 | JPモルガン証券㈱入社 |
| 2018年12月 | 当社取締役就任（現任） |
（注）３
800
役職名
氏名
生年月日
略歴
任期
所有株式数
（株）
監査役
（常勤）
石 田 浩 通
1951年９月６日生
| 1974年４月 | ㈱東海銀行（現㈱三菱UFJ銀行）入行 |
| 1999年10月 | 同行香港支店長兼東アジア母店長 |
| 2002年３月 | 同行豊橋支店長 |
| 2003年４月 | 中部国際空港旅客サービス㈱取締役 |
| 2009年７月 | 中部国際空港エネルギー供給㈱常務取締役 |
| 2016年６月 | 同社顧問 |
| 2017年12月 | 当社補欠監査役 |
| 2018年12月 | 当社常勤監査役就任（現任） |
（注）４
800
監査役
阿 部 海 輔
1974年５月15日生
| 2001年９月 | 朝日監査法人（現有限責任あずさ監査法人）入社 |
| 2006年５月 | 公認会計士登録 |
| 2007年２月 | 阿部海輔公認会計士事務所設立 （現任） |
| 2007年２月 | 監査法人ハイビスカス 代表社員就任（現任） |
| 2007年12月 | 当社監査役就任（現任） |
| 2009年６月 | 明治通り税理士法人 代表社員就任（現任） |
| 2015年６月 | ㈱ユビキタス（現㈱ユビキタスＡＩコーポレーション）社外監査役就任 |
| 2019年６月 | ㈱ユビキタスＡＩコーポレーション社外取締役（現任） |
（注）５
69,000
監査役
馬 塲 一 徳
1965年９月１日生
| 1990年４月 | 住友商事㈱入社 |
| 1993年９月 | 住宅・都市整備公団（現独立行政法人都市再生機構）入社 |
| 2001年12月 | 新創監査法人入社 |
| 2005年１月 | 新創税理士法人入社 |
| 2006年２月 | 税理士登録 |
| 2006年９月 | 共立㈱入社 |
| 2007年９月 | 馬塲一徳税理士事務所設立（現任） |
| 2008年５月 | 当社監査役就任（現任） |
| 2012年７月 | 桜丘アカウンタックス有限責任事業組合 代表組合員（現任） |
| 2019年６月 | 東京税理士会渋谷支部 副支部長（現任） |
| 2019年６月 | ㈱渋谷税理士会館 取締役（現任） |
（注）５
49,500
計
1,056,200
（注）１ 取締役横山美帆及び穴井宏和は、社外取締役であります。
２ 監査役石田浩通、阿部海輔及び馬塲一徳は、社外監査役であります。
３ 取締役の任期は、2019年12月19日から2020年９月期に係る定時株主総会終結の時までであります。
４ 監査役の任期は、2018年12月20日から2022年９月期に係る定時株主総会終結の時までであります。
５ 監査役の任期は、2019年12月19日から2023年９月期に係る定時株主総会終結の時までであります。
６ 当社は、法令に定める監査役の員数を欠くことになる場合に備え、会社法第329条第３項に定める補欠監査役１名を選任しております。補欠監査役の選任の効力は2022年９月期に係る定時株主総会の開始の時までであり、また、補欠監査役が監査役に就任した場合の任期は、退任した監査役の任期の満了する時までとなります。なお、補欠監査役原田宗男は、社外監査役の要件を満たしています。補欠監査役の略歴は次のとおりであります。
| 氏名 | 生年月日 | 略歴 | 所有株式数 (株) |
|
| 原 田 宗 男 | 1944年12月５日生 | 1967年４月 | ㈱東海銀行（現㈱三菱ＵＦＪ銀行）入行 | 3,900 |
| 1986年10月 | ㈱東海銀行藤沢支店長 | |||
| 2001年４月 | ㈱ミリオンカード・サービス（現三菱UFJニコス㈱）常務取締役提携企画部長 | |||
| 2005年６月 | ㈱ティーファス営業企画部長 | |||
| 2008年６月 2010年７月 2014年12月 |
日本インベスターズ証券㈱常勤監査役就任 ㈱船井財産コンサルタンツ（現㈱青山財産ネットワークス）常勤監査役就任 当社常勤監査役 |
７ 当社では、業務執行の権限と責任を明確にすることで、会社の方針に基づく業務執行の迅速姓・機動性の向上を図る目的のもと、執行役員制度を導入しております。執行役員は、４名で構成されております。
② 社外役員の状況
当社は、コーポレートガバナンス強化の観点及び取締役会の活性化・実効性の向上に社外取締役が有用であると捉え、社外取締役２名を選任しております。また、外部からの中立的かつ客観的な立場から経営を監視する機能が重要との観点から、独立性の高い社外監査役３名が取締役の職務執行を監査しております。社外取締役及び社外監査役の豊富な経験と高い専門性を活かし、当社のコーポレート・ガバナンスの水準の維持・向上を図るとともに、社外監査役の監査により、外部からの中立的かつ客観的な経営監視が十分に機能する体制が整っているものと判断しております。
社外取締役横山美帆氏は、米国系商社での不動産投資における豊富な実務経験と法律の専門家としての見識を活かし、当社の経営全般に助言をいただき、経営体制を強化できるものと判断し選任いたしました。なお、同氏は過去当社と取引関係があった㈱カーギルジャパンに所属していたことがあります。その他重要な利害関係はありません。
社外取締役穴井宏和氏は、国内外の証券会社において企業の財務・経営分析など、アナリストとしての見識を活かし、当社の経営全般に助言をいただき、経営体制を強化できるものと判断し選任いたしました。
社外監査役石田浩通氏は、過去に株式会社東海銀行（現株式会社三菱UFJ銀行）に勤めておりました。同行や運輸関連企業等において培われた法令・企業経営の統治に関する専門的な知識と豊富な経験から、監査体制の強化をしていただくために選任いたしました。なお、同行は当社の取引金融機関として預金取引のほか、借入取引（2019年９月末の借入残高1,009百万円）を行っておりますが、これらの取引は通常の金融機関としての事業上の取引であり、株主や投資家の判断に影響を与えるような特別な取引ではなく、その他に同行との間に特別な利害関係はありません。
社外監査役阿部海輔氏は、監査法人ハイビスカスの代表社員及び阿部海輔公認会計士事務所の代表を務めており、公認会計士としての専門的な知識と豊富な経験から、監査体制の強化と財務・会計の監督及び監査をしていただくために選任いたしました。
社外監査役馬塲一徳氏は、桜丘アカウンタックス有限責任事業組合の代表組合員及び馬塲一徳税理士事務所の代表を務めており、税理士としての専門的な知識と豊富な経験から、監査体制の強化と税務面の監督及び監査をしていただくために選任いたしました。
また、社外監査役は、取締役会及びその他の重要な会議に出席し、適宜助言又は提言を行うと共に、内部監査人や会計監査人と意見交換を行うなど、客観的かつ専門的な視点で当社の経営監視がなされております。
なお、社外取締役横山美帆氏は当社株式1,100株を、社外取締役穴井宏和氏は当社株式800株を保有しております。社外監査役石田浩通氏は当社株式800株を、社外監査役阿部海輔氏は当社株式69,000株を、社外監査役馬塲一徳氏は当社株式49,500株を保有しております。その他にそれぞれ当社との人的関係、上記以外の資本的関係及び取引関係その他の利害関係はありません。
③ 社外取締役又は社外監査役による監督又は監査と内部監査、監査役監査及び会計監査との相互連携並びに内部統制部門との関係
当社の内部監査業務は、当社における社内諸規程の管理、運営の制度及び業務の遂行状況を、公正かつ客観的な立場で合法性と合理性の観点から検討、評価し、内部統制の有効性を高めていくことを基本方針とし、内部監査人が作成した年間の監査計画に基づき実施しております。当該監査終了後に監査報告書を作成し、社長に提出し、その承認をもって結果を被監査ユニットに通知します。その後、指摘事項にかかる改善報告を受け、改善状況の確認をしております。
監査役監査につきましては、常勤監査役１名及び非常勤監査役２名が、年間の監査方針を立案し、監査計画を作成しております。監査にあたっては、議事録、稟議書、契約書等の書類の査閲を行うとともに、関係者へのヒアリング、会計監査への立会い、実地調査、取締役会ほか社内の重要な会議への出席を行っております。期末監査終了後は、監査法人と意見交換を行い、監査報告書を作成、社長に提出し、定時株主総会の席上で監査報告を行っております。
また、内部監査、監査役監査及び会計監査は、相互に連携をとりながら効果的かつ効率的な監査の実施を行うよう情報、意見の交換及び指摘事項の共有を行い、適正な監査の実施及び問題点、指摘事項の改善状況の確認に努めております。
（３）【監査の状況】
① 監査役監査の状況
当社の監査役監査は、常勤監査役１名及び非常勤監査役２名が、年間の監査方針を立案し、監査計画を作成しております。監査にあたっては、議事録、稟議書、契約書等の書類の査閲を行うとともに、関係者へのヒアリング、会計監査への立会い、実地調査、取締役会ほか社内の重要な会議への出席を行っております。期末監査終了後は、監査法人と意見交換を行い、監査報告書を作成、社長に提出し、定時株主総会の席上で監査報告を行っております。
② 内部監査の状況
当社の内部監査業務は、当社における社内諸規程の管理、運営の制度及び業務の遂行状況を、公正かつ客観的な立場で合法性と合理性の観点から検討、評価し、内部統制の有効性を高めていくことを基本方針とし、内部監査人が作成した年間の監査計画に基づき実施しております。当該監査終了後に監査報告書を作成し、社長に提出し、その承認をもって結果を被監査ユニットに通知します。その後、指摘事項にかかる改善報告を受け、改善状況の確認をしております。
③ 会計監査の状況
イ 監査法人の名称
EY新日本有限責任監査法人
ロ 業務を執行した公認会計士
板谷 秀穂
長崎 将彦
ハ 監査業務に係る補助者の構成
監査業務に係る補助者は、公認会計士４名及びその他７名であります。
ニ 監査法人の選定方針と理由
当社監査役会は、以下の会計監査人の解任または不再任の決定の方針に従って検討を行った結果、前事業年度に引き続きEY新日本有限責任監査法人を監査法人として選定しております。
（会計監査人の解任または不再任の決定の方針）
監査役会は、会計監査人が公認会計士法等の法令に違反または抵触する場合など、会計監査人の職務の執行に支障がある場合のほか、その必要があると判断した場合には、会計監査人の解任または不再任に関する議案の内容を決定することといたします。
また、監査役会は、会計監査人が会社法第340条第１項各号に定める項目に該当すると認められる場合は、監査役全員の同意に基づき会計監査人を解任いたします。この場合、監査役会が選定した監査役は、解任後最初に招集される株主総会において、会計監査人を解任した旨と解任の理由を報告いたします。
ホ 監査役及び監査役会による監査法人の評価
当社監査役会は、会計監査人については、法令等遵守体制、監査品質管理体制、監査実績、当社からの独立性、不動産業界に関する知識と経験等について、その妥当性を検討し、監査役会とのコミュニケーションの状況や被監査部門からの監査法人の監査に関する報告等を踏まえて、監査役会において審議し総合的に評価しております。
④ 監査報酬の内容等
イ 監査公認会計士等に対する報酬の内容
| 区分 | 前連結会計年度 | 当連結会計年度 | ||
| 監査証明業務に 基づく報酬（百万円） |
非監査業務に 基づく報酬（百万円） |
監査証明業務に 基づく報酬（百万円） |
非監査業務に 基づく報酬（百万円） |
|
| 提出会社 | 12 | － | 15 | － |
| 連結子会社 | － | － | － | － |
| 計 | 12 | － | 15 | － |
ロ その他重要な報酬の内容
前連結会計年度
該当事項はありません。
当連結会計年度
該当事項はありません。
ハ 監査報酬の決定方針
当社の監査公認会計士等に対する監査報酬の決定方針としましては、監査日数、会社の規模・事業・業務の特性等の要素を勘案して監査役会の同意を得て適切に決定しております。
ニ 監査役会が会計監査人の報酬等に同意した理由
監査役会は、会計監査人の報酬等の額についての審議にあたり、会計監査人の監査計画の内容、従前の事業年度における職務執行状況、並びに報酬の算出根拠等を確認・検討の上、監査報酬等の額が適正であると判断し、同意しております。
（４）【役員の報酬等】
① 役員の報酬等の額又はその算定方法の決定に関する方針に係る事項
当社の取締役及び監査役の報酬は、担当職務や貢献度に各事業年度における業績を考慮したうえで、外部調査機関による役員報酬調査データに照らして客観性を高め、株主総会で定められた報酬限度額の範囲内において、総合的に勘案して決定しております。各取締役の報酬額は取締役会の授権を受けた代表取締役が決定し、各監査役の報酬額は監査役会における協議により決定しております。
また、取締役に対し、企業価値の持続的な向上を図るインセンティブとしての譲渡制限付株式報酬を導入しております。社外役員の報酬については、職責に照らしその独立性を重視する観点から固定報酬のみとしております。
当社の取締役の報酬限度額は、2005年12月22日開催の第１回定時株主総会において年額７億円（ただし、使用人分給与は含まない）と決議いただいております。また、これとは別枠で、2017年12月21日開催の第13回定時株主総会において、社外取締役を除く取締役に対する譲渡制限付株式の付与のための報酬限度額を、年額１億円と決議いただいております。
また、監査役の報酬限度額は、2005年12月22日開催の第１回定時株主総会において年額１億円と決議いただいております。
② 役員区分ごとの報酬等の総額、報酬等の種類別の総額及び対象となる役員の員数
| 役員区分 | 報酬等の総額 （百万円） |
報酬等の種類別の総額（百万円） | 対象となる 役員の員数 （名） |
|
| 基本報酬 | その他 | |||
| 取締役 （社外取締役を除く。） |
88 | 87 | 1 | 4 |
| 監査役 （社外監査役を除く。） |
－ | － | － | － |
| 社外役員 | 8 | 8 | － | 7 |
③ 役員ごとの連結報酬等の総額等
連結報酬等が１億円以上である者が存在しないため、記載しておりません。
（５）【株式の保有状況】
イ 保有目的が純投資目的以外の目的である投資株式
| 銘柄数 （銘柄） |
貸借対照表計上額の 合計額（百万円） |
|
| 非上場株式 | 2 | 61 |
| 非上場株式以外の株式 | － | － |
（当事業年度において株式数が増加した銘柄）
| 銘柄数 （銘柄） |
株式数の増加に係る取得 価額の合計額（百万円） |
株式数の増加の理由 | |
| 非上場株式 | 1 | 50 | 募集株式の引受 |
| 非上場株式以外の株式 | － | － | － |
（当事業年度において株式数が減少した銘柄）
| 銘柄数 （銘柄） |
株式数の減少に係る売却 価額の合計額（百万円） |
|
| 非上場株式 | － | － |
| 非上場株式以外の株式 | － | － |
ロ 保有目的が純投資目的以外の目的である投資株式のうち、当事業年度における貸借対照表計上額が資本金額の100分の１を超える銘柄（非上場株式を除く）
該当事項はありません。
ハ 保有目的が純投資目的である投資株式
該当事項はありません。
有価証券報告書（通常方式）_20191218222905
第５【経理の状況】
１ 連結財務諸表及び財務諸表の作成方法について
(1)当社の連結財務諸表は、「連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」（昭和51年大蔵省令第28号）に基づいて作成しております。
(2)当社の財務諸表は、「財務諸表等の用語、様式及び作成方法に関する規則」（昭和38年大蔵省令第59号。以下「財務諸表等規則」という。）に基づいて作成しております。
また、当社は、特例財務諸表提出会社に該当し、財務諸表等規則第127条の規定により財務諸表を提出しております。
(3)当社の連結財務諸表及び財務諸表に掲記される科目、その他の事項の金額については、従来、千円単位で記載しておりましたが、当連結会計年度及び当事業年度より百万円単位で記載することに変更しております。なお、比較を容易にするため、前連結会計年度及び前事業年度についても百万円単位に組替え表示しております。
２ 監査証明について
当社は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、連結会計年度(2018年10月１日から2019年９月30日まで)及び事業年度(2018年10月１日から2019年９月30日まで)の連結財務諸表及び財務諸表について、EY新日本有限責任監査法人により監査を受けております。
３ 連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みについて
当社は、会計基準等の内容について適切に把握し、また会計基準等の変更等に対し的確に対応していくため、会計監査人との緊密な連携や、各種セミナーへの参加、会計税務関連出版物の購読等を通じて、当該課題に取り組んでいます。
１【連結財務諸表等】
(1)【連結財務諸表】
①【連結貸借対照表】
| (単位：百万円) | ||
| 前連結会計年度 (2018年９月30日) |
当連結会計年度 (2019年９月30日) |
|
| 資産の部 | ||
| 流動資産 | ||
| 現金及び預金 | 13,062 | 9,811 |
| 売掛金 | 36 | 32 |
| 有価証券 | 33 | 29 |
| 販売用不動産 | ※１ 2,286 | ※１ 5,060 |
| 仕掛販売用不動産 | ※１ 6,614 | ※１ 8,565 |
| その他 | 219 | 705 |
| 貸倒引当金 | △0 | - |
| 流動資産合計 | 22,252 | 24,204 |
| 固定資産 | ||
| 有形固定資産 | ||
| 建物 | 9 | 41 |
| 減価償却累計額 | △6 | △9 |
| 建物（純額） | 3 | 31 |
| 機械装置及び運搬具 | 3 | 4 |
| 減価償却累計額 | △2 | △1 |
| 機械装置及び運搬具（純額） | 0 | 2 |
| 工具、器具及び備品 | 11 | 17 |
| 減価償却累計額 | △9 | △11 |
| 工具、器具及び備品（純額） | 1 | 6 |
| 有形固定資産合計 | 5 | 40 |
| 無形固定資産 | 0 | 1 |
| 投資その他の資産 | ||
| 投資有価証券 | ※２ 722 | ※２ 897 |
| 繰延税金資産 | 53 | 50 |
| その他 | 60 | 143 |
| 投資その他の資産合計 | 835 | 1,091 |
| 固定資産合計 | 842 | 1,132 |
| 資産合計 | 23,094 | 25,337 |
| (単位：百万円) | ||
| 前連結会計年度 (2018年９月30日) |
当連結会計年度 (2019年９月30日) |
|
| 負債の部 | ||
| 流動負債 | ||
| 支払手形及び買掛金 | 691 | 163 |
| 短期借入金 | ※１ 549 | ※１ 357 |
| 1年内返済予定の長期借入金 | ※１ 202 | ※１ 1,038 |
| 未払法人税等 | 992 | 1,034 |
| その他 | 319 | 285 |
| 流動負債合計 | 2,754 | 2,879 |
| 固定負債 | ||
| 社債 | 300 | 300 |
| 長期借入金 | ※１ 7,675 | ※１ 8,968 |
| 資産除去債務 | 7 | 14 |
| その他 | 40 | 84 |
| 固定負債合計 | 8,023 | 9,368 |
| 負債合計 | 10,778 | 12,247 |
| 純資産の部 | ||
| 株主資本 | ||
| 資本金 | 3,085 | 3,117 |
| 資本剰余金 | 3,786 | 3,821 |
| 利益剰余金 | 5,651 | 6,895 |
| 自己株式 | △209 | △744 |
| 株主資本合計 | 12,315 | 13,089 |
| 新株予約権 | 1 | 0 |
| 純資産合計 | 12,316 | 13,089 |
| 負債純資産合計 | 23,094 | 25,337 |
②【連結損益計算書及び連結包括利益計算書】
【連結損益計算書】
| (単位：百万円) | ||
| 前連結会計年度 (自 2017年10月１日 至 2018年９月30日) |
当連結会計年度 (自 2018年10月１日 至 2019年９月30日) |
|
| 売上高 | 20,763 | 19,866 |
| 売上原価 | 16,696 | 15,526 |
| 売上総利益 | 4,066 | 4,339 |
| 販売費及び一般管理費 | ※１ 1,206 | ※１ 1,006 |
| 営業利益 | 2,859 | 3,333 |
| 営業外収益 | ||
| 受取利息 | 1 | 0 |
| 受取配当金 | 1 | 1 |
| 持分法による投資利益 | 75 | 144 |
| 有価証券運用益 | 119 | 57 |
| その他 | 17 | 5 |
| 営業外収益合計 | 214 | 209 |
| 営業外費用 | ||
| 支払利息 | 111 | 118 |
| 社債利息 | 1 | 1 |
| 株式交付費 | 5 | 1 |
| 長期前払費用償却 | 23 | 10 |
| その他 | 0 | 2 |
| 営業外費用合計 | 142 | 133 |
| 経常利益 | 2,932 | 3,409 |
| 特別利益 | ||
| 持分変動利益 | ※３ 693 | － |
| 固定資産売却益 | － | ※２ 1 |
| 特別利益合計 | 693 | 1 |
| 特別損失 | ||
| 持分変動損失 | － | 6 |
| 特別損失合計 | － | 6 |
| 税金等調整前当期純利益 | 3,625 | 3,404 |
| 法人税、住民税及び事業税 | 1,124 | 1,038 |
| 法人税等調整額 | △37 | 3 |
| 法人税等合計 | 1,087 | 1,041 |
| 当期純利益 | 2,538 | 2,363 |
| 非支配株主に帰属する当期純利益 | 20 | － |
| 親会社株主に帰属する当期純利益 | 2,518 | 2,363 |
【連結包括利益計算書】
| （単位：百万円） | ||
| 前連結会計年度 (自 2017年10月１日 至 2018年９月30日) |
当連結会計年度 (自 2018年10月１日 至 2019年９月30日) |
|
| 当期純利益 | 2,538 | 2,363 |
| 包括利益 | 2,538 | 2,363 |
| （内訳） | ||
| 親会社株主に係る包括利益 | 2,518 | 2,363 |
| 非支配株主に係る包括利益 | 20 | － |
③【連結株主資本等変動計算書】
前連結会計年度（自 2017年10月１日 至 2018年９月30日）
| (単位：百万円) | |||||
| 株主資本 | |||||
| 資本金 | 資本剰余金 | 利益剰余金 | 自己株式 | 株主資本合計 | |
| 当期首残高 | 1,667 | 2,373 | 3,710 | △212 | 7,538 |
| 当期変動額 | |||||
| 新株の発行 | 1,417 | 1,417 | 2,835 | ||
| 自己株式の取得 | - | ||||
| 自己株式の処分 | 1 | 3 | 4 | ||
| 剰余金の配当 | △576 | △576 | |||
| 親会社株主に帰属する当期純利益 | 2,518 | 2,518 | |||
| 連結範囲の変動 | △5 | △5 | |||
| 株主資本以外の項目の当期変動額（純額） | |||||
| 当期変動額合計 | 1,417 | 1,413 | 1,941 | 3 | 4,776 |
| 当期末残高 | 3,085 | 3,786 | 5,651 | △209 | 12,315 |
| 新株予約権 | 非支配株主持分 | 純資産合計 | |
| 当期首残高 | 3 | 327 | 7,870 |
| 当期変動額 | |||
| 新株の発行 | 2,835 | ||
| 自己株式の取得 | - | ||
| 自己株式の処分 | 4 | ||
| 剰余金の配当 | △576 | ||
| 親会社株主に帰属する当期純利益 | 2,518 | ||
| 連結範囲の変動 | △5 | ||
| 株主資本以外の項目の当期変動額（純額） | △2 | △327 | △330 |
| 当期変動額合計 | △2 | △327 | 4,446 |
| 当期末残高 | 1 | － | 12,316 |
当連結会計年度（自 2018年10月１日 至 2019年９月30日）
| (単位：百万円) | |||||
| 株主資本 | |||||
| 資本金 | 資本剰余金 | 利益剰余金 | 自己株式 | 株主資本合計 | |
| 当期首残高 | 3,085 | 3,786 | 5,651 | △209 | 12,315 |
| 当期変動額 | |||||
| 新株の発行 | 32 | 32 | 64 | ||
| 自己株式の取得 | △543 | △543 | |||
| 自己株式の処分 | 2 | 8 | 10 | ||
| 剰余金の配当 | △1,120 | △1,120 | |||
| 親会社株主に帰属する当期純利益 | 2,363 | 2,363 | |||
| 連結範囲の変動 | - | ||||
| 株主資本以外の項目の当期変動額（純額） | |||||
| 当期変動額合計 | 32 | 34 | 1,243 | △535 | 774 |
| 当期末残高 | 3,117 | 3,821 | 6,895 | △744 | 13,089 |
| 新株予約権 | 非支配株主持分 | 純資産合計 | |
| 当期首残高 | 1 | － | 12,316 |
| 当期変動額 | |||
| 新株の発行 | 64 | ||
| 自己株式の取得 | △543 | ||
| 自己株式の処分 | 10 | ||
| 剰余金の配当 | △1,120 | ||
| 親会社株主に帰属する当期純利益 | 2,363 | ||
| 連結範囲の変動 | - | ||
| 株主資本以外の項目の当期変動額（純額） | △0 | - | △0 |
| 当期変動額合計 | △0 | - | 773 |
| 当期末残高 | 0 | - | 13,089 |
④【連結キャッシュ・フロー計算書】
| (単位：百万円) | ||
| 前連結会計年度 (自 2017年10月１日 至 2018年９月30日) |
当連結会計年度 (自 2018年10月１日 至 2019年９月30日) |
|
| 営業活動によるキャッシュ・フロー | ||
| 税金等調整前当期純利益 | 3,625 | 3,404 |
| 減価償却費 | 49 | 75 |
| 貸倒引当金の増減額（△は減少） | 27 | △0 |
| 受取利息及び受取配当金 | △2 | △2 |
| 支払利息 | 111 | 118 |
| 社債利息 | 1 | 1 |
| 持分法による投資損益（△は益） | △75 | △144 |
| 有価証券運用損益（△は益） | △119 | △57 |
| 固定資産売却損益（△は益） | － | △1 |
| 持分変動損益（△は益） | △693 | 6 |
| 売上債権の増減額（△は増加） | △12 | 3 |
| たな卸資産の増減額（△は増加） | △322 | △4,793 |
| 仕入債務の増減額（△は減少） | 339 | △527 |
| 前受金の増減額（△は減少） | 4 | 46 |
| その他 | 289 | △308 |
| 小計 | 3,223 | △2,178 |
| 利息及び配当金の受取額 | 2 | 15 |
| 利息の支払額 | △113 | △123 |
| 法人税等の支払額 | △681 | △879 |
| 営業活動によるキャッシュ・フロー | 2,431 | △3,165 |
| 投資活動によるキャッシュ・フロー | ||
| 定期預金の預入による支出 | △20 | － |
| 定期預金の払戻による収入 | 112 | － |
| 有価証券の売買による収支（純額） | 86 | 60 |
| 投資有価証券の取得による支出 | △16 | △50 |
| 連結の範囲の変更を伴う子会社株式の売却による支出 | ※２ △432 | － |
| 有形固定資産の取得による支出 | △3 | △28 |
| 有形固定資産の売却による収入 | － | 1 |
| 無形固定資産の取得による支出 | △2 | △0 |
| 貸付金の回収による収入 | 4 | 1 |
| 敷金の差入による支出 | △0 | － |
| その他 | △17 | △100 |
| 投資活動によるキャッシュ・フロー | △290 | △114 |
| (単位：百万円) | ||
| 前連結会計年度 (自 2017年10月１日 至 2018年９月30日) |
当連結会計年度 (自 2018年10月１日 至 2019年９月30日) |
|
| 財務活動によるキャッシュ・フロー | ||
| 短期借入れによる収入 | 3,375 | 900 |
| 短期借入金の返済による支出 | △2,090 | △1,091 |
| 長期借入れによる収入 | 9,967 | 13,519 |
| 長期借入金の返済による支出 | △10,108 | △11,390 |
| 新株予約権の行使による株式の発行による収入 | 2,822 | 63 |
| 新株予約権の発行による収入 | 11 | － |
| 自己株式の取得による支出 | － | △543 |
| 配当金の支払額 | △574 | △1,119 |
| 非支配株主からの払込みによる収入 | 6 | － |
| 非支配株主への払戻による支出 | △7 | － |
| その他 | △12 | － |
| 財務活動によるキャッシュ・フロー | 3,389 | 337 |
| 現金及び現金同等物の増減額（△は減少） | 5,530 | △2,942 |
| 現金及び現金同等物の期首残高 | 7,554 | 13,084 |
| 現金及び現金同等物の期末残高 | ※１ 13,084 | ※１ 10,142 |
【注記事項】
（連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項）
１ 連結の範囲に関する事項
(1）連結子会社の数及び名称
連結子会社の数 1社
連結子会社の名称 ㈱ディアライフエージェンシー
(2）非連結子会社の数及び名称
該当事項はありません。
２ 持分法の適用に関する事項
(1）持分法適用の関連会社の数及び名称
持分法適用関連会社の数 1社
持分法適用関連会社の名称 ㈱パルマ
(2）持分法を適用していない関連会社の名称等
該当事項はありません。
(3）持分法適用の非連結子会社の数及び名称
該当事項はありません。
(4）持分法を適用していない非連結子会社の数
該当事項はありません。
３ 連結子会社の事業年度等に関する事項
㈱ディアライフエージェンシーの決算日は、当社の決算日と同じ９月30日であります。
４ 会計方針に関する事項
(1）重要な資産の評価基準及び評価方法
① 有価証券
売買目的有価証券
時価法（売上原価は移動平均法により算定）を採用しております。
その他有価証券
＜時価のあるもの＞
決算期末日の市場価格等に基づく時価法を採用しております。
（評価差額は全部純資産直入法により処理し、売却原価は移動平均法により算定しております。）
＜時価のないもの＞
移動平均法に基づく原価法
② たな卸資産
販売用不動産及び仕掛販売用不動産
個別法による原価法（収益性の低下による簿価切下げの方法）を採用しております。
(2）重要な減価償却資産の減価償却の方法
① 有形固定資産
定率法を採用しております。
ただし、建物（建物附属設備を除く）及び事業用工具、器具及び備品については、定額法によっております。
なお、2016年４月１日以後に取得した建物附属設備及び構築物については、定額法によっております。
主な耐用年数は以下のとおりであります。
建物 ８～18年
機械装置及び運搬具 10年
工具、器具及び備品 ３～15年
② 無形固定資産
定額法を採用しております。
なお、自社利用のソフトウエアについては、社内における利用可能期間（５年）に基づいております。
(3）重要な引当金の計上基準
貸倒引当金
債権の貸倒れによる損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率により、貸倒懸念債権等特定の債権については個別に回収可能性を勘案し、回収不能見込額を計上しております。
(4）繰延資産の処理方法
株式交付費
支出時に全額費用処理しております。
社債発行費
支出時に全額費用処理しております。
(5）連結キャッシュ・フロー計算書における資金の範囲
手許現金、随時引き出し可能な預金及び容易に換金可能であり、かつ、価値の変動について僅少なリスクしか負わない取得日から３ヶ月以内に償還期限の到来する短期投資からなっております。
(6）その他連結財務諸表作成のための重要な事項
消費税等の会計処理
消費税及び地方消費税の会計処理は、税抜方式によっております。控除対象外消費税額等については、販売費及び一般管理費に計上しており、固定資産に係るものは長期前払費用に計上し、５年間で均等償却を行っております。
（未適用の会計基準等）
（収益認識に関する会計基準等）
・「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号 平成30年３月30日 企業会計基準委員会）
・「収益認識に関する会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第30号 平成30年３月30日 企業会計基準委員会）
(1）概要
国際会計基準審議会（IASB）及び米国財務会計基準審議会（FASB）は、共同して収益認識に関する包括的な会計基準の開発を行い、2014年５月に「顧客との契約から生じる収益」（IASBにおいてはIFRS第15号、FASBにおいてはTopic606）を公表しており、IFRS第15号は2018年１月１日以後開始する事業年度から、Topic606は2017年12月15日より後に開始する事業年度から適用される状況を踏まえ、企業会計基準委員会において、収益認識に関する包括的な会計基準が開発され、適用指針と合わせて公表されたものです。
企業会計基準委員会の収益認識に関する会計基準の開発にあたっての基本的な方針として、IFRS第15号と整合性を図る便益の１つである財務諸表間の比較可能性の観点から、IFRS第15号の基本的な原則を取り入れることを出発点とし、会計基準を定めることとされ、また、これまで我が国で行われてきた実務等に配慮すべき項目がある場合には、比較可能性を損なわせない範囲で代替的な取扱いを追加することとされております。
(2）適用予定日
2022年９月期の期首から適用します。
(3）当該会計基準等の適用による影響
「収益認識に関する会計基準」等の適用による連結財務諸表に与える影響額については、現時点で評価中であります。
（表示方法の変更）
（「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」の適用）
「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」（企業会計基準第28号 平成30年２月16日）を当連結会計年度の期首から適用しており、繰延税金資産は投資その他の資産の区分に表示し、繰延税金負債は固定負債の区分に表示しております。
この結果、前連結会計年度の連結貸借対照表において、「流動資産」の「繰延税金資産」54百万円及び「固定負債」の「繰延税金負債」0百万円は、「投資その他の資産」の「繰延税金資産」53百万円として表示しております。
（連結貸借対照表関係）
※１ 担保資産及び担保付債務
担保に供している資産は次のとおりであります。
| 前連結会計年度 （2018年９月30日） |
当連結会計年度 （2019年９月30日） |
|
| --- | --- | --- |
| 販売用不動産 | 2,037百万円 | 4,385百万円 |
| 仕掛販売用不動産 | 6,607 | 7,254 |
担保付債務は次のとおりであります。
| 前連結会計年度 （2018年９月30日） |
当連結会計年度 （2019年９月30日） |
|
| --- | --- | --- |
| 短期借入金 | 160百万円 | 57百万円 |
| １年内返済予定の長期借入金 | 89 | 1,030 |
| 長期借入金 | 7,607 | 8,768 |
※２ 非連結子会社及び関連会社の株式
非連結子会社及び関連会社の株式は次のとおりであります。
| 前連結会計年度 （2018年９月30日） |
当連結会計年度 （2019年９月30日） |
|
| 投資有価証券 | 710百万円 | 835百万円 |
（連結損益計算書関係）
※１ 販売費及び一般管理費のうち主要な費目及び金額は次のとおりであります。
| 前連結会計年度 （自 2017年10月１日 至 2018年９月30日） |
当連結会計年度 （自 2018年10月１日 至 2019年９月30日） |
|
| 役員報酬 | 131百万円 | 112百万円 |
| 給料手当 | 211 | 134 |
| 支払手数料 | 250 | 238 |
| 租税公課 | 233 | 260 |
※２ 固定資産売却益
| 前連結会計年度 （自 2017年10月１日 至 2018年９月30日） |
当連結会計年度 （自 2018年10月１日 至 2019年９月30日） |
|
| 車両運搬具 | －百万円 | 1百万円 |
※３ 持分変動損益
前連結会計年度（自 2017年10月１日 至 2018年９月30日）
当社の持分法適用関連会社である株式会社パルマの持分変動によるものであります。
当連結会計年度（自 2018年10月１日 至 2019年９月30日）
当社の持分法適用関連会社である株式会社パルマの持分変動によるものであります。
（連結包括利益計算書関係）
該当事項はありません。
（連結株主資本等変動計算書関係）
前連結会計年度（自 2017年10月１日 至 2018年９月30日）
１ 発行済株式の種類及び総数に関する事項
| 当連結会計年度期首 株式数（株） |
当連結会計年度 増加株式数（株） |
当連結会計年度 減少株式数（株） |
当連結会計年度末 株式数（株） |
|
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 普通株式 | 34,546,400 | 6,067,800 | － | 40,614,200 |
（変動事由の概要）
普通株式の発行済株式総数の増加6,067,800株は、すべて新株予約権の行使による増加であります。
２ 自己株式の種類及び株式数に関する事項
| 当連結会計年度期首 株式数（株） |
当連結会計年度 増加株式数（株） |
当連結会計年度 減少株式数（株） |
当連結会計年度末 株式数（株） |
|
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 普通株式 | 611,788 | － | 10,000 | 601,788 |
（変動事由の概要）
自己株式の減少10,000株は、すべて従業員向け譲渡制限株式の付与によるものであります。 ３ 新株予約権及び自己新株予約権に関する事項
| 区分 | 新株予約権の内訳 | 新株予約権の 目的となる 株式の種類 |
新株予約権の目的となる株式の数(株) | 当連結会計 年度末残高 (百万円) |
|||
| 当連結 会計年度期首 |
当連結会計 年度増加 |
当連結会計 年度減少 |
当連結 会計年度末 |
||||
| 提出会社 | ストック・オプションとしての新株予約権 | － | － | － | － | － | 1 |
| 第５回新株予約権 | 普通株式 | 828,800 | － | 828,800 | － | － | |
| 第６回新株予約権 | 普通株式 | － | 5,000,000 | 5,000,000 | － | － | |
| 合計 | － | － | － | － | － | 1 |
（注）１．第５回新株予約権の当事業年度減少は新株予約権の行使によるものです。
２．第６回新株予約権の当事業年度増加は新株予約権の発行によるものです。
３．第６回新株予約権の当事業年度減少は新株予約権の行使によるものです。
４ 配当に関する事項
(1）配当金支払額
| 決議 | 株式の種類 | 配当の原資 | 配当金の総額 （百万円） |
１株当たり 配当額（円） |
基準日 | 効力発生日 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 2017年12月21日 定時株主総会 |
普通株式 | 利益剰余金 | 576 | 17 | 2017年９月30日 | 2017年12月22日 |
(2）基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの
| 決議 | 株式の種類 | 配当の原資 | 配当金の総額 （百万円） |
１株当たり 配当額（円） |
基準日 | 効力発生日 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 2018年12月20日 定時株主総会 |
普通株式 | 利益剰余金 | 1,120 | 28 | 2018年９月30日 | 2018年12月21日 |
当連結会計年度（自 2018年10月１日 至 2019年９月30日）
１ 発行済株式の種類及び総数に関する事項
| 当連結会計年度期首 株式数（株） |
当連結会計年度 増加株式数（株） |
当連結会計年度 減少株式数（株） |
当連結会計年度末 株式数（株） |
|
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 普通株式 | 40,614,200 | 188,500 | - | 40,802,700 |
（変動事由の概要）
普通株式の発行済株式総数の増加188,500株は、すべて新株予約権の行使による増加であります。
２ 自己株式の種類及び株式数に関する事項
| 当連結会計年度期首 株式数（株） |
当連結会計年度 増加株式数（株） |
当連結会計年度 減少株式数（株） |
当連結会計年度末 株式数（株） |
|
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 普通株式 | 601,788 | 1,212,024 | 23,300 | 1,790,512 |
（変動事由の概要）
自己株式の増加は、取締役会決議による自己株式の取得1,210,300株、譲渡制限付株式報酬制度における無償取得による増加1,700株及び単元未満株式の買取りによる増加24株であります。また、自己株式の減少23,300株は、すべて従業員向け譲渡制限株式の付与によるものであります。
３ 新株予約権及び自己新株予約権に関する事項
| 区分 | 新株予約権の内訳 | 新株予約権の 目的となる 株式の種類 |
新株予約権の目的となる株式の数(株) | 当連結会計 年度末残高 (百万円) |
|||
| 当連結 会計年度期首 |
当連結会計 年度増加 |
当連結会計 年度減少 |
当連結 会計年度末 |
||||
| 提出会社 | ストック・オプションとしての新株予約権 | － | - | - | - | - | 0 |
| 合計 | － | - | - | - | - | 0 |
４ 配当に関する事項
(1）配当金支払額
| 決議 | 株式の種類 | 配当の原資 | 配当金の総額 （百万円） |
１株当たり 配当額（円） |
基準日 | 効力発生日 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 2018年12月20日 定時株主総会 |
普通株式 | 利益剰余金 | 1,120 | 28 | 2018年９月30日 | 2018年12月21日 |
(2）基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの
| 決議 | 株式の種類 | 配当の原資 | 配当金の総額 （百万円） |
１株当たり 配当額（円） |
基準日 | 効力発生日 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 2019年12月19日 定時株主総会 |
普通株式 | 利益剰余金 | 1,053 | 27 | 2019年９月30日 | 2019年12月20日 |
（連結キャッシュ・フロー計算書関係）
※１ 現金及び現金同等物の期末残高と連結貸借対照表に掲載されている科目の金額との関係
| 前連結会計年度 （自 2017年10月１日 至 2018年９月30日） |
当連結会計年度 （自 2018年10月１日 至 2019年９月30日） |
|
| --- | --- | --- |
| 現金及び預金 | 13,062百万円 | 9,811百万円 |
| 預け金（流動資産その他） | 22 | 331 |
| 現金及び現金同等物 | 13,084 | 10,142 |
※２ 株式の売却により連結子会社でなくなった会社の資産及び負債の主な内訳
前連結会計年度（自 2017年10月１日 至 2018年９月30日）
株式の売却により連結子会社でなくなった株式会社パルマの連結除外時の資産及び負債の主な内訳並びに、同社株式の売却価額と売却による収入（純額）との関係は次のとおりであります。
| 流動資産 | 2,189百万円 |
| 固定資産 | 71 |
| 流動負債 | △1,271 |
| 固定負債 | △107 |
| 非支配株主持分 | △352 |
| その他 | △1 |
| 株式売却後の投資勘定 | △635 |
| 持分変動利益 | 693 |
| 子会社株式の売却価額 | 586 |
| 連結除外となった子会社の現金及び現金同等物 | △1,018 |
| 連結の範囲の変更を伴う子会社株式の売却による支出 | △432 |
（リース取引関係）
重要性が乏しいため、記載を省略しております。
（金融商品関係）
１．金融商品の状況に関する事項
(1）金融商品に対する取組方針
当社グループでは、リアルエステート事業における不動産開発プロジェクトや収益不動産等の不動産プロジェクトに必要な資金を主に銀行からの借入により調達しております。また、一時的な余資を預金、上場有価証券等の流動性が高く随時現金化可能な金融商品により運用しております。
(2）金融商品の内容及びそのリスク並びにリスク管理体制
当社グループの主たる事業であるリアルエステート事業においては、現金決済をもって物件の引渡しが完了するため原則として営業債権は発生しませんが、セールスプロモーション事業においては営業債権である売掛金や立替金等が発生し、顧客の信用リスクに晒されております。
有価証券及び投資有価証券は、主に上場株式であり、市場価格の変動リスクに晒されております。
営業債権については取引相手ごとに期日及び残高を管理するとともに、財務状況等の悪化等による回収懸念の早期把握や軽減を図っております。
有価証券及び投資有価証券については、有価証券取扱規程に、資金運用に係る権限や管理方法を定め、これらに従い管理しております。また、資金運用に関する事項は定期的に取締役会に報告されております。
営業債務である支払手形及び買掛金は、全て１年以内の支払期日であります。
借入金及び社債は主にリアルエステート事業における不動産開発プロジェクトや収益不動産等の不動産プロジェクトに必要な資金の調達を目的としたものであります。借入金及び社債は、概ね変動金利であるため金利の変動リスクに晒されておりますが、当社グループ各社の財務担当部門が定期的に金利推移について管理しており、金利変動による負担増減の早期把握に努めております。また、当社グループ各社の財務担当部門は、各事業部門からの営業活動報告等に基づき資金繰り計画を適時に作成・管理することにより流動性リスクの管理を行っております。
(3）金融商品の時価等に関する事項についての補足説明
金融商品の時価には、市場価格に基づく価額のほか、市場価格がない場合には合理的に算定された価額が含まれております。当該価額の算定においては変動要因を織り込んでいるため、異なる前提条件等を採用することにより、当該価額が変動することもあります。
２．金融商品の時価等に関する事項
連結貸借対照表計上額、時価及びこれらの差額については、次のとおりであります。なお、時価を把握することが極めて困難と認められるものは含まれておりません（（注）２．参照）。
前連結会計年度（2018年９月30日）
| 連結貸借対照表計上額 （百万円） |
時価（百万円） | 差額（百万円） | |
| --- | --- | --- | --- |
| (1) 現金及び預金 | 13,062 | 13,062 | － |
| (2) 売掛金 | 36 | 36 | － |
| (3) 有価証券及び投資有価証券 | 33 | 33 | － |
| 資産計 | 13,133 | 13,133 | － |
| (1) 支払手形及び買掛金 | 691 | 691 | － |
| (2) 短期借入金 | 549 | 549 | － |
| (3) 未払法人税等 | 992 | 992 | － |
| (4) 社債 | 300 | 300 | 0 |
| (5) 長期借入金 | 7,878 | 7,878 | － |
| 負債計 | 10,411 | 10,411 | 0 |
(※)金融商品の時価の算定方法並びに有価証券に関する事項は次の通りです。
資 産
(1) 現金及び預金、(2) 売掛金
これらの時価については、全て短期であるため、時価は帳簿価額と近似していることから、当該帳簿価額によっております。
(3) 有価証券及び投資有価証券
これらの時価については、取引所の価格によっております。
なお、上記の他、上場持分法適用関連会社があり、連結貸借対照表価額710百万円、時価2,662百万円、差額1,951百万円となっております。
負 債
(1) 支払手形及び買掛金
これらの時価については、短期間で決済されるものであるため、時価は帳簿価額と近似していることから、当該帳簿価額によっております。
(2) 短期借入金
短期借入金の時価については、全て変動金利であり、金利が一定期間ごとに更改される条件となっていることから、時価は帳簿価額にほぼ等しいと考えられるため、当該帳簿価額によっております。
(3) 未払法人税等
未払法人税等の時価については、短期間で支払われるものであるため、時価は帳簿価額にほぼ等しいと考えられるため、当該帳簿価額によっております。
(4) 社債
当社の発行する社債の時価については、元利金の合計額を当該社債の残存期間および信用リスクを加味した利率で割り引いた現在価値により算定しております。
(5) 長期借入金
長期借入金の時価については、変動金利の借入であり、金利が一定期間ごとに更改される条件となっていることから、時価は帳簿価額にほぼ等しいと考えられるため、当該帳簿価額によっております。
また、１年内に期限到来の長期借入金を含めております。
当連結会計年度（2019年９月30日）
| 連結貸借対照表計上額 （百万円） |
時価（百万円） | 差額（百万円） | |
| --- | --- | --- | --- |
| (1) 現金及び預金 | 9,811 | 9,811 | - |
| (2) 売掛金 | 32 | 32 | - |
| (3) 有価証券及び投資有価証券 | 865 | 2,159 | 1,293 |
| 資産計 | 10,709 | 12,003 | 1,293 |
| (1) 支払手形及び買掛金 | 163 | 163 | - |
| (2) 社債 | 300 | 318 | 18 |
| (3) 短期借入金 | 357 | 357 | - |
| (4) 未払法人税等 | 1,034 | 1,034 | - |
| (5) 長期借入金 | 10,007 | 10,007 | - |
| 負債計 | 11,862 | 11,881 | 18 |
(※)金融商品の時価の算定方法並びに有価証券に関する事項
資 産
(1) 現金及び預金、(2) 売掛金
これらの時価については、全て短期であるため、時価は帳簿価額と近似していることから、当該帳簿価額によっております。
(3) 有価証券及び投資有価証券
これらの時価については、取引所の価格によっております。
負 債
(1) 支払手形及び買掛金
これらの時価については、短期間で決済されるものであるため、時価は帳簿価額と近似していることから、当該帳簿価額によっております。
(2) 短期借入金
短期借入金の時価については、全て変動金利であり、金利が一定期間ごとに更改される条件となっていることから、時価は帳簿価額にほぼ等しいと考えられるため、当該帳簿価額によっております。
(3) 未払法人税等
未払法人税等の時価については、短期間で支払われるものであるため、時価は帳簿価額にほぼ等しいと考えられるため、当該帳簿価額によっております。
(4) 社債
当社の発行する社債の時価については、元利金の合計額を当該社債の残存期間および信用リスクを加味した利率で割り引いた現在価値により算定しております。
(5) 長期借入金
長期借入金の時価については、変動金利の借入であり、金利が一定期間ごとに更改される条件となっていることから、時価は帳簿価額にほぼ等しいと考えられるため、当該帳簿価額によっております。
また、１年内に期限到来の長期借入金を含めております。
（注）１．時価を把握することが極めて困難と認められる金融商品
| （単位：百万円） |
| 区分 | 前連結会計年度 （2018年９月30日） |
当連結会計年度 （2019年９月30日） |
| --- | --- | --- |
| 投資有価証券 | 11 | 61 |
（注） これらについては、市場価格がなく、かつ、将来キャッシュ・フローを見積もることができず、時価を把握することが極めて困難と認められるため上表には含めておりません。
２．金銭債権及び満期のある有価証券の連結決算日後の償還予定額
前連結会計年度（2018年９月30日）
| １年以内 （百万円） |
１年超 ５年以内 （百万円） |
５年超 10年以内 （百万円） |
10年超 （百万円） |
|
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 現金及び預金 | 13,062 | － | － | － |
| 売掛金 | 36 | － | － | － |
| 合計 | 13,099 | － | － | － |
当連結会計年度（2019年９月30日）
| １年以内 （百万円） |
１年超 ５年以内 （百万円） |
５年超 10年以内 （百万円） |
10年超 （百万円） |
|
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 現金及び預金 | 9,811 | - | - | - |
| 売掛金 | 32 | - | - | - |
| 合計 | 9,844 | - | - | - |
３．社債、長期借入金の連結決算日後の返済予定額
前連結会計年度（2018年９月30日）
| １年以内 （百万円） |
１年超 ２年以内 （百万円） |
２年超 ３年以内 （百万円） |
３年超 ４年以内 （百万円） |
４年超 ５年以内 （百万円） |
５年超 （百万円） |
|
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 長期借入金 | 202 | 2,306 | 2,604 | 1,166 | 75 | 1,522 |
| 社債 | － | － | － | 300 | － | － |
当連結会計年度（2019年９月30日）
| １年以内 （百万円） |
１年超 ２年以内 （百万円） |
２年超 ３年以内 （百万円） |
３年超 ４年以内 （百万円） |
４年超 ５年以内 （百万円） |
５年超 （百万円） |
|
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 長期借入金 | 1,038 | 1,579 | 3,825 | 935 | 366 | 2,260 |
| 社債 | - | - | 300 | - | - | - |
（有価証券関係）
その他有価証券
前連結会計年度（2018年９月30日）
| 種類 | 連結貸借対照表計上額（百万円） | 取得原価（百万円） | 差額（百万円） | |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 連結貸借対照表計上額が取得原価を超えるもの | (1）株式 | 710 | 0 | 710 |
| (2）債券 | ||||
| ① 国債・地方債等 | － | － | － | |
| ② 社債 | － | － | － | |
| ③ その他 | － | － | － | |
| (3）その他 | － | － | － | |
| 小計 | 710 | 0 | 710 | |
| 連結貸借対照表計上額が取得原価を超えないもの | (1）株式 | － | － | － |
| (2）債券 | ||||
| ① 国債・地方債等 | － | － | － | |
| ② 社債 | － | － | － | |
| ③ その他 | － | － | － | |
| (3）その他 | － | － | － | |
| 小計 | － | － | － | |
| 合計 | 710 | 0 | 710 |
当連結会計年度（2019年９月30日）
重要性が乏しいため、記載を省略しております。
（デリバティブ関係）
該当事項はありません。
（退職給付関係）
該当事項はありません。
（ストック・オプション等関係）
（追加情報）
（従業員等に対して権利確定条件付き有償新株予約権を付与する取引に関する取扱いの適用）
「従業員等に対して権利確定付き有償新株予約権を付与する取引に関する取扱い」（実務対応報告第36号 平成30年１月12日。以下「実務対応報告第36号」という。）の適用日より前に従業員等に対して権利確定条件付き有償新株予約権を付与した取引については、実務対応報告第36号第10項(3)に基づいて、従来採用していた会計処理を継続しております。
１.権利確定条件付き有償新株予約権の概要
(1)権利確定条件付き有償新株予約権の内容
| 第４回新株予約権 | |
| 付与対象者の区分及び人数 | 当社取締役 ５名 当社従業員 13名 |
| 株式の種類別のストック・オプションの数(注)１ | 普通株式 620,000株 |
| 付与日 | 2016年11月11日 |
| 権利確定条件 | (注)２ |
| 対象勤務期間 | 対象勤務期間の定めはありません。 |
| 権利行使期間 | 2018年１月１日～2021年11月30日 |
（注）１ 株式数に換算して記載しております。
２ 新株予約権の行使の条件については、以下のとおりであります。
当社の2017年９月期及び2018年９月期のいずれかの期の有価証券報告書に記載される当社連結損益計算書（連結財務諸表を作成しない場合は損益計算書）において、経常利益が①及び②に掲げる条件を達成した場合において、それぞれの割合に応じて③から⑤に掲げる事項に抵触しない限り権利行使を行うことができる。
① 18億円を超過している場合 行使可能割合： 50％
② 25億円を超過している場合 行使可能割合：100％
③ 新株予約権者の相続人による本新株予約権の行使は認めない。
④ 新株予約権者は、本新株予約権の権利行使時において、当社または当社グループの取締役、監査役または従業員の地位を保有していることを要する。但し、任期満了による退任、定年退職、その他正当な理由があると取締役会が認めた場合は、この限りではない。
⑤ 本新株予約権の行使によって、当社の発行済株式総数が当該時点における授権株式数を超過することとなるときは、当該本新株予約権の行使を行うことはできない。
(2)権利確定条件付き有償新株予約権の規模及びその変動状況
当事業年度(2019年９月期)において存在したストック・オプションを対象とし、ストック・オプションの数については、株式数に換算して記載しております。
① ストック・オプションの数
| 第４回新株予約権 | ||
| 権利確定前 | (株) | |
| 前連結会計年度末 | － | |
| 付与 | － | |
| 失効 | － | |
| 権利確定 | － | |
| 未確定残 | － | |
| 権利確定後 | (株) | |
| 前連結会計年度末 | 321,000 | |
| 権利確定 | － | |
| 権利行使 | 188,500 | |
| 失効 | 5,000 | |
| 未行使残 | 127,500 |
② 単価情報
| 第４回新株予約権 | ||
| 権利行使価格 | (円) | 337 |
| 行使時平均株価 | (円) | 409 |
２．採用している会計処理の概要
(権利確定日以前の会計処理)
(1)権利確定条件付き有償新株予約権の付与に伴う従業員等からの払込金額を、純資産の部に新株予約権として計上する。
(2)新株予約権として計上した払込金額は、権利不確定による失効に対応する部分を利益として計上する。
(権利確定日後の会計処理)
(1)権利確定条件付き有償新株予約権が権利行使され、これに対して新株を発行した場合、新株予約権として計上した額のうち、当該権利行使に対応する部分を払込資本に振り替える。
(2)権利不行使による失効が生じた場合、新株予約権として計上した額のうち、当該失効に対応する部分を利益として計上する。この会計処理は、当該失効が確定した期に行う。
（税効果会計関係）
１ 繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳
| 前連結会計年度 （2018年９月30日） |
当連結会計年度 （2019年９月30日） |
|
| （繰延税金資産） 貸倒引当金 減価償却超過額 未払事業税 資産除去債務 その他 |
0百万円 10 53 3 1 |
－百万円 21 53 7 2 |
| 繰延税金資産小計 評価性引当額 |
69 △15 |
85 △30 |
| 繰延税金資産合計 | 54 | 55 |
| （繰延税金負債） 資産除去債務 その他 |
△0 - |
△4 △0 |
| 繰延税金負債合計 | △0 | △4 |
| 繰延税金資産純額 | 53 | 50 |
２ 法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との差異の原因となった主な項目別の内訳
前連結会計年度と当連結会計年度は、法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間の差異が法定実効税率の100分の５以下であるため、注記を省略しています。
（資産除去債務関係）
資産除去債務のうち連結貸借対照表に計上しているもの
イ 当該資産除去債務の概要
施設用土地の不動産賃貸借契約に伴う原状回復義務等であります。
ロ 当該資産除去債務の金額の算定方法
取得時からの使用見込期間を10年から20年と見積り、割引率は国債の利回りを使用して資産除去債務の金額を計算しております。
ハ 当該資産除去債務の総額の増減
| 前連結会計年度 （自 2017年10月１日 至 2018年９月30日） |
当連結会計年度 （自 2018年10月１日 至 2019年９月30日） |
|
| --- | --- | --- |
| 期首残高 | 7百万円 | 7百万円 |
| 有形固定資産の取得に伴う増加額 | － | 6 |
| 時の経過による調整額 | 0 | 0 |
| その他増減額（△は減少） | － | － |
| 期末残高 | 7 | 14 |
（セグメント情報等）
【セグメント情報】
１．報告セグメントの概要
当社の報告セグメントは、当社の構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役会が、経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものであります。
当社は、サービス別のセグメントから構成されており、不動産開発や不動産売買、仲介等のソリューション業務を行う「リアルエステート事業」、不動産業界を中心とした販売業務や事務支援要員の派遣を行う「セールスプロモーション事業」の２つを報告セグメントとしております。
前第３四半期会計期間において、連結子会社であった株式会社パルマは日本郵政キャピタルと資本提携を行いました。その提携に伴って実施されたパルマにおける第三者割当増資と、当社保有のパルマ株式の一部譲渡により、パルマは連結子会社から関連会社となりました。これに伴い、「アウトソーシングサービス事業」セグメントは前第２四半期会計期間までの連結となっております。
２．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額の算定方法
報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項」における記載と同一であります。報告セグメントの利益は、営業利益ベースの数値であります。セグメント間の内部収益及び振替高は市場価格を参考にして算定しております。
３．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報
前連結会計年度（自 2017年10月１日 至 2018年９月30日）
| （単位：百万円） | |||||
| 報告セグメント | 合計 | ||||
| リアル エステート事業 |
セールス プロモーション事業 |
アウト ソーシング サービス事業 |
計 | ||
| 売上高 | |||||
| 外部顧客への売上高 | 19,587 | 326 | 849 | 20,763 | 20,763 |
| セグメント間の内部売上高又は振替高 | 0 | 0 | 0 | ||
| 計 | 19,587 | 326 | 849 | 20,763 | 20,763 |
| セグメント利益 | 3,235 | 60 | 76 | 3,372 | 3,372 |
| セグメント資産 | 9,087 | 89 | － | 9,176 | 9,176 |
| その他の項目 | |||||
| 減価償却費 | 40 | 0 | － | 40 | 40 |
| 有形固定資産及び無形固定資産の増加額 | － | － | － | － | － |
当連結会計年度（自 2018年10月１日 至 2019年９月30日）
| （単位：百万円） | ||||
| 報告セグメント | 合計 | |||
| リアル エステート事業 |
セールス プロモーション事業 |
計 | ||
| 売上高 | ||||
| 外部顧客への売上高 | 19,515 | 350 | 19,866 | 19,866 |
| セグメント間の内部売上高又は振替高 | － | － | － | － |
| 計 | 19,515 | 350 | 19,866 | 19,866 |
| セグメント利益 | 3,874 | 48 | 3,923 | 3,923 |
| セグメント資産 | 13,837 | 140 | 13,978 | 13,978 |
| その他の項目 | ||||
| 減価償却費 | 69 | 0 | 69 | 69 |
| 有形固定資産及び無形固定資産の増加額 | 0 | 0 | 1 | 1 |
４．報告セグメント合計額と連結財務諸表計上額との差額及び当該差額の主な内容（差異調整に関する事項）
| （単位：百万円） |
| 売上高 | 前連結会計年度 | 当連結会計年度 |
| --- | --- | --- |
| 報告セグメント計 | 20,763 | 19,866 |
| セグメント間取引消去 | △0 | － |
| 連結財務諸表の売上高 | 20,763 | 19,866 |
| （単位：百万円） |
| 利益 | 前連結会計年度 | 当連結会計年度 |
| --- | --- | --- |
| 報告セグメント計 | 3,372 | 3,923 |
| セグメント間取引消去 | 0 | 1 |
| 全社費用（注） | △512 | △591 |
| 連結財務諸表の営業利益 | 2,859 | 3,333 |
（注） 全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない当社の管理部門に係る費用であります。
| （単位：百万円） |
| 資産 | 前連結会計年度 | 当連結会計年度 |
| --- | --- | --- |
| 報告セグメント計 | 9,176 | 13,978 |
| セグメント間取引消去 | △50 | △4 |
| 全社資産（注） | 13,968 | 11,364 |
| 連結財務諸表の資産合計 | 23,094 | 25,337 |
（注） 全社資産は、主に当社の余剰資金（現金及び預金）及び管理部門に係る資産等であります。
| （単位：百万円） |
| その他の項目 | 報告セグメント計 | 調整額 | 連結財務諸表計上額 | |||
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 前連結 会計年度 |
当連結 会計年度 |
前連結 会計年度 |
当連結 会計年度 |
前連結 会計年度 |
当連結 会計年度 |
|
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 減価償却費 （注） | 40 | 69 | 2 | 6 | 43 | 75 |
| 有形固定資産及び無形固定資産の増加額（注） | － | 1 | 2 | 28 | 2 | 29 |
（注） 調整額は、主に本社及び管理部門に係る資産等の減価償却費、有形固定資産及び無形固定資産の増加額であります。
【関連情報】
前連結会計年度（自 2017年10月１日 至 2018年９月30日）
１．製品及びサービスごとの情報
製品及びサービスの区分が報告セグメント区分と同一であるため、記載を省略しております。
２．地域ごとの情報
(1）売上高
本邦以外の外部顧客への売上高がないため、該当事項はありません。
(2）有形固定資産
本邦以外に所在している有形固定資産の金額がないため、該当事項はありません。
３．主要な顧客ごとの情報
外部顧客への売上高のうち、連結損益計算書の売上高の10％以上を占める相手先がないため、記載はありません。
当連結会計年度（自 2018年10月１日 至 2019年９月30日）
１．製品及びサービスごとの情報
製品及びサービスの区分が報告セグメント区分と同一であるため、記載を省略しております。
２．地域ごとの情報
(1）売上高
本邦以外の外部顧客への売上高がないため、該当事項はありません。
(2）有形固定資産
本邦以外に所在している有形固定資産の金額がないため、該当事項はありません。
３．主要な顧客ごとの情報
（単位：百万円）
| 顧客の名称又は氏名 | 売上高 | 関連するセグメント名 |
| --- | --- | --- |
| いちごオーナーズ株式会社 | 3,433 | リアルエステート事業 |
【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】
前連結会計年度（自 2017年10月１日 至 2018年９月30日）
該当事項はありません。
当連結会計年度（自 2018年10月１日 至 2019年９月30日）
該当事項はありません。
【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】
前連結会計年度（自 2017年10月１日 至 2018年９月30日）
該当事項はありません。
当連結会計年度（自 2018年10月１日 至 2019年９月30日）
該当事項はありません。
【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】
前連結会計年度（自 2017年10月１日 至 2018年９月30日）
該当事項はありません。
当連結会計年度（自 2018年10月１日 至 2019年９月30日）
該当事項はありません。
【関連当事者情報】
１．関連当事者との取引
(1）連結財務諸表提出会社と関連当事者との取引
連結財務諸表提出会社の役員及び主要株主（個人の場合に限る。）等
前連結会計年度（自 2017年10月１日 至 2018年９月30日）
| 種類 | 会社等の名称又は氏名 | 所在地 | 資本金又は出資金 (百万円) |
事業の内容又は職業 | 議決権等の所有（被所有）割合（％） | 関連当事者との関係 | 取引の内容 | 取引金額 (百万円) |
科目 | 期末残高 (百万円) |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 役員及び主要株主 | 阿部 幸広 | － | － | 当社代表取締役社長 | （被所有） 直接1.94 |
－ | ストックオプションの権利行使 | 16 | － | － |
| 役員及び主要株主 | 青木 寛 | － | － | 当社取締役 | （被所有） 直接0.36 |
－ | ストックオプションの権利行使 | 10 | － | － |
| 役員及び主要株主 | 清水 誠一 | － | － | 当社取締役 | （被所有） 直接0.40 |
－ | ストックオプションの権利行使 | 10 | － | － |
| 役員及び主要株主 | 杉本 弘子 | － | － | 当社取締役 | （被所有） 直接0.26 |
－ | ストックオプションの権利行使 | 10 | － | － |
当連結会計年度（自 2018年10月１日 至 2019年９月30日）
| 種類 | 会社等の名称又は氏名 | 所在地 | 資本金又は出資金 (百万円) |
事業の内容又は職業 | 議決権等の所有（被所有）割合（％） | 関連当事者との関係 | 取引の内容 | 取引金額 (百万円) |
科目 | 期末残高 (百万円) |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 役員及び主要株主 | 阿部 幸広 | － | － | 当社代表取締役社長 | （被所有） 直接2.02 |
－ | ストックオプションの権利行使（注1） | 16 | － | － |
| 役員及び主要株主 | 青木 寛 | － | － | 当社取締役 | （被所有） 直接0.06 |
－ | 販売用不動産の売却（注2） | 128 | － | － |
| ストックオプションの権利行使（注1） | 2 | － | － | |||||||
| 役員及び主要株主 | 清水 誠一 | － | － | 当社取締役 | （被所有） 直接0.46 |
－ | ストックオプションの権利行使（注1） | 10 | － | － |
| 役員及び主要株主 | 杉本 弘子 | － | － | 当社取締役 | （被所有） 直接0.29 |
－ | ストックオプションの権利行使（注1） | 1 | － | － |
（注1）ストック・オプションの権利行使価格等につきましては、「注記事項（ストック・オプション等関係）」に記載のとおりであります。
（注2）当該販売用不動産の売却価格の決定方法は、近隣の取引事例を参考に決定しております。
（１株当たり情報）
| 項目 | 前連結会計年度 （自 2017年10月１日 至 2018年９月30日） |
当連結会計年度 （自 2018年10月１日 至 2019年９月30日） |
| 1株当たり純資産額 | 307円78銭 | 335円52銭 |
| 1株当たり当期純利益 | 70円42銭 | 59円52銭 |
| 潜在株式調整後1株当たり当期純利益 | 69円61銭 | 59円12銭 |
（注）算定上の基礎は、以下のとおりであります。
(１)１株当たり純資産額の算定上の基礎は、以下のとおりであります。
| 項目 | 前連結会計年度末 （2018年９月30日） |
当連結会計年度末 （2019年９月30日） |
| --- | --- | --- |
| 連結貸借対照表の純資産の部の合計額（百万円） | 12,316 | 13,089 |
| 連結貸借対照表の純資産の部の合計額から控除する金額 （百万円） |
△1 | △0 |
| 普通株式に係る純資産額（百万円） | 12,315 | 13,089 |
| 普通株式の発行済株式数（株） | 40,614,200 | 40,802,700 |
| 普通株式の自己株式数（株） | △601,788 | △1,790,512 |
| １株当たり純資産額の算定に用いられた普通株式の数（株） | 40,012,412 | 39,012,188 |
(２)１株当たり当期純利益及び潜在株式調整後１株当たり当期純利益の算定上の基礎は、以下のとおりであります。
| 項目 | 前連結会計年度 （自 2017年10月１日 至 2018年９月30日） |
当連結会計年度 （自 2018年10月１日 至 2019年９月30日） |
| --- | --- | --- |
| １株当たり当期純利益 | ||
| 連結損益計算書上の親会社株主に帰属する当期純利益 （百万円） |
2,518 | 2,363 |
| 普通株主に帰属しない金額（百万円） | － | － |
| 普通株式に係る親会社株主に帰属する当期純利益 （百万円） |
2,518 | 2,363 |
| 普通株式の期中平均株式数（株） | 35,757,826 | 39,716,825 |
| 潜在株式調整後１株当たり当期純利益 | ||
| 親会社株主に帰属する当期純利益調整額（百万円） | △3 | △11 |
| （うち連結子会社の潜在株式に係る調整額） | (△3) | (△11) |
| 普通株式増加数（数） | 372,432 | 74,562 |
| （うち新株予約権にかかる増加数） | (372,432) | (74,562) |
| 希薄化効果を有しないため、潜在株式調整後１株当たり当期純利益の算定に含まれなかった潜在株式の概要 | 該当なし | 該当なし |
（重要な後発事象）
該当事項はありません。
⑤【連結附属明細表】
【社債明細表】
| 会社名 | 銘柄 | 発行年月日 | 当期首残高 （百万円） |
当期末残高 （百万円） |
利率 （％） |
担保 | 償還期限 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 株ディア・ライフ | 第4回無担保社債 | 2017年 ９月27日 |
300 | 300 | 0.6 | なし | 2022年 ９月27日 |
| 合計 | － | 300 | 300 | － | － | － |
（注） 連結決算日後５年間の償還予定額は以下のとおりであります。
| １年超２年以内 （百万円） |
２年超３年以内 （百万円） |
３年超４年以内 （百万円） |
４年超５年以内 （百万円） |
|
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 社債 | － | 300 | － | － |
【借入金等明細表】
| 区分 | 当期首残高 （百万円） |
当期末残高 （百万円） |
平均利率 （％） |
返済期限 |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 短期借入金 | 549 | 357 | 0.9 | － |
| １年以内に返済予定の長期借入金 | 202 | 1,038 | 1.0 | － |
| 長期借入金（１年以内に返済予定のものを除く。） | 7,675 | 8,968 | 0.9 | 2021年１月 ～2035年９月 |
| 合計 | 8,427 | 10,365 | － | － |
（注）１ 「平均利率」については、期末借入金残高に対する加重平均利率を記載しております。
２ 長期借入金（１年以内に返済予定のものを除く。）の連結決算日後５年内における１年ごとの返済予定額は次のとおりであります。
| １年超２年以内 （百万円） |
２年超３年以内 （百万円） |
３年超４年以内 （百万円） |
４年超５年以内 （百万円） |
|
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 長期借入金 | 1,579 | 3,825 | 935 | 366 |
【資産除去債務明細表】
本明細表に記載すべき事項は、「注記事項(資産除去債務関係)」に記載しておりますので、本明細表の記載を省略しております。
（２）【その他】
当連結会計年度における四半期情報等
| （累計期間） | 第１四半期 | 第２四半期 | 第３四半期 | 当連結会計年度 |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 売上高（百万円） | 1,918 | 3,684 | 8,038 | 19,866 |
| 税金等調整前 四半期（当期）純利益（百万円） |
120 | 348 | 1,106 | 3,404 |
| 親会社株主に帰属する 四半期（当期）純利益（百万円） |
77 | 231 | 763 | 2,363 |
| １株当たり 四半期（当期）純利益（円） |
1.94 | 5.79 | 19.12 | 59.52 |
| （会計期間） | 第１四半期 | 第２四半期 | 第３四半期 | 第４四半期 |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| １株当たり四半期純利益（円） | 1.94 | 3.85 | 13.40 | 40.89 |
有価証券報告書（通常方式）_20191218222905
２【財務諸表等】
(1)【財務諸表】
①【貸借対照表】
| (単位：百万円) | ||
| 前事業年度 (2018年９月30日) |
当事業年度 (2019年９月30日) |
|
| 資産の部 | ||
| 流動資産 | ||
| 現金及び預金 | 13,012 | 9,702 |
| 売掛金 | 36 | 3 |
| 有価証券 | 33 | 29 |
| 販売用不動産 | ※１ 2,286 | ※１ 5,060 |
| 仕掛販売用不動産 | ※１ 6,614 | ※１ 8,565 |
| 前渡金 | 156 | 178 |
| 前払費用 | 13 | 21 |
| その他 | 54 | 509 |
| 貸倒引当金 | △0 | - |
| 流動資産合計 | 22,206 | 24,070 |
| 固定資産 | ||
| 有形固定資産 | ||
| 建物 | 3 | 31 |
| 車両運搬具 | 0 | 2 |
| 工具、器具及び備品 | 1 | 6 |
| 有形固定資産合計 | 5 | 40 |
| 無形固定資産 | 0 | 1 |
| 投資その他の資産 | ||
| 投資有価証券 | 11 | 61 |
| 関係会社株式 | 50 | 50 |
| 出資金 | 0 | 100 |
| 会員権 | 17 | 17 |
| 長期前払費用 | 20 | 10 |
| 差入保証金 | 22 | 15 |
| 繰延税金資産 | 53 | 48 |
| 投資その他の資産合計 | 175 | 303 |
| 固定資産合計 | 181 | 345 |
| 資産合計 | 22,388 | 24,415 |
| (単位：百万円) | ||
| 前事業年度 (2018年９月30日) |
当事業年度 (2019年９月30日) |
|
| 負債の部 | ||
| 流動負債 | ||
| 支払手形 | 604 | - |
| 買掛金 | 86 | 163 |
| 短期借入金 | ※１ 549 | ※１ 357 |
| 1年内返済予定の長期借入金 | ※１ 202 | ※１ 1,038 |
| 未払金 | 202 | 110 |
| 未払費用 | 66 | 19 |
| 未払法人税等 | 992 | 1,019 |
| 前受金 | 28 | 74 |
| その他 | 22 | 34 |
| 流動負債合計 | 2,755 | 2,819 |
| 固定負債 | ||
| 社債 | 300 | 300 |
| 長期借入金 | ※１ 7,675 | ※１ 8,968 |
| 資産除去債務 | 7 | 14 |
| その他 | 40 | 84 |
| 固定負債合計 | 8,023 | 9,368 |
| 負債合計 | 10,779 | 12,187 |
| 純資産の部 | ||
| 株主資本 | ||
| 資本金 | 3,085 | 3,117 |
| 資本剰余金 | ||
| 資本準備金 | 3,015 | 3,047 |
| その他資本剰余金 | 779 | 782 |
| 資本剰余金合計 | 3,795 | 3,829 |
| 利益剰余金 | ||
| その他利益剰余金 | ||
| 繰越利益剰余金 | 4,934 | 6,024 |
| 利益剰余金合計 | 4,934 | 6,024 |
| 自己株式 | △209 | △744 |
| 株主資本合計 | 11,607 | 12,227 |
| 新株予約権 | 1 | 0 |
| 純資産合計 | 11,608 | 12,228 |
| 負債純資産合計 | 22,388 | 24,415 |
②【損益計算書】
| (単位：百万円) | ||
| 前事業年度 (自 2017年10月１日 至 2018年９月30日) |
当事業年度 (自 2018年10月１日 至 2019年９月30日) |
|
| 売上高 | 19,914 | 19,547 |
| 売上原価 | 16,203 | 15,313 |
| 売上総利益 | 3,710 | 4,233 |
| 販売費及び一般管理費 | ※１ 924 | ※１ 943 |
| 営業利益 | 2,785 | 3,290 |
| 営業外収益 | ||
| 受取利息 | 1 | 0 |
| 受取配当金 | 13 | 14 |
| 有価証券運用益 | 119 | 57 |
| その他 | 14 | 7 |
| 営業外収益合計 | 149 | 79 |
| 営業外費用 | ||
| 支払利息 | 108 | 118 |
| 社債利息 | 1 | 1 |
| 長期前払費用償却 | 23 | 10 |
| 株式交付費 | 5 | 1 |
| その他 | 0 | 2 |
| 営業外費用合計 | 139 | 133 |
| 経常利益 | 2,795 | 3,236 |
| 特別利益 | ||
| 関係会社株式売却益 | 586 | － |
| 固定資産売却益 | － | 1 |
| 特別利益合計 | 586 | 1 |
| 税引前当期純利益 | 3,382 | 3,238 |
| 法人税、住民税及び事業税 | 1,092 | 1,023 |
| 法人税等調整額 | △30 | 4 |
| 法人税等合計 | 1,062 | 1,027 |
| 当期純利益 | 2,320 | 2,210 |
売上原価明細書
１ リアルエステート事業売上原価
| 前事業年度 （自 2017年10月１日 至 2018年９月30日） |
当事業年度 （自 2018年10月１日 至 2019年９月30日） |
||||
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 区分 | 注記 番号 |
金額（百万円） | 構成比 （％） |
金額（百万円） | 構成比 （％） |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| Ⅰ 土地仕入 | 9,382 | 60.1 | 14,502 | 72.5 | |
| Ⅱ 建物仕入 | 925 | 5.9 | 2,162 | 10.8 | |
| Ⅲ 労務費 | 37 | 0.2 | 66 | 0.3 | |
| Ⅳ 外注費 | 4,377 | 28.0 | 2,199 | 11.0 | |
| Ⅴ 経費 | 898 | 5.8 | 1,087 | 5.4 | |
| リアルエステート事業費用 | 15,621 | 20,018 | |||
| 期首販売用不動産たな卸高 | 1,866 | 6,614 | |||
| 期首仕掛販売用不動産たな卸高 | 7,405 | 2,286 | |||
| 小計 | 24,893 | 28,919 | |||
| 期末販売用不動産たな卸高 | 2,286 | 5,060 | |||
| 期末仕掛販売用不動産たな卸高 | 6,614 | 8,565 | |||
| リアルエステート事業売上原価 | 15,992 | 15,294 | |||
（注） 原価計算の方法は、個別原価計算によっております。
２ セールスプロモーション事業売上原価
| 前事業年度 （自 2017年10月１日 至 2018年９月30日） |
当事業年度 （自 2018年10月１日 至 2019年９月30日） |
||||
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 区分 | 注記 番号 |
金額（百万円） | 構成比 （％） |
金額（百万円） | 構成比 （％） |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| Ⅰ 労務費 | 184 | 87.7 | 17 | 89.3 | |
| Ⅱ 経費 | 25 | 12.3 | 2 | 10.7 | |
| セールスプロモーション事業売上原価 | 210 | 100.0 | 19 | ||
③【株主資本等変動計算書】
前事業年度（自 2017年10月１日 至 2018年９月30日）
| (単位：百万円) | ||||||||
| 株主資本 | ||||||||
| 資本金 | 資本剰余金 | 利益剰余金 | 自己株式 | 株主資本合計 | ||||
| 資本準備金 | その他資本剰余金 | 資本剰余金合計 | その他利益剰余金 | 利益剰余金合計 | ||||
| 繰越利益剰余金 | ||||||||
| 当期首残高 | 1,667 | 1,597 | 778 | 2,376 | 3,191 | 3,191 | △212 | 7,023 |
| 当期変動額 | ||||||||
| 新株の発行 | 1,417 | 1,417 | 1,417 | 2,835 | ||||
| 自己株式の取得 | － | |||||||
| 自己株式の処分 | 1 | 1 | 3 | 4 | ||||
| 剰余金の配当 | △576 | △576 | △576 | |||||
| 当期純利益 | 2,320 | 2,320 | 2,320 | |||||
| 株主資本以外の項目の当期変動額（純額） | ||||||||
| 当期変動額合計 | 1,417 | 1,417 | 1 | 1,419 | 1,743 | 1,743 | 3 | 4,584 |
| 当期末残高 | 3,085 | 3,015 | 779 | 3,795 | 4,934 | 4,934 | △209 | 11,607 |
| 新株予約権 | 純資産合計 | |
| 当期首残高 | 3 | 7,026 |
| 当期変動額 | ||
| 新株の発行 | 2,835 | |
| 自己株式の取得 | － | |
| 自己株式の処分 | 4 | |
| 剰余金の配当 | △576 | |
| 当期純利益 | 2,320 | |
| 株主資本以外の項目の当期変動額（純額） | △2 | △2 |
| 当期変動額合計 | △2 | 4,581 |
| 当期末残高 | 1 | 11,608 |
当事業年度（自 2018年10月１日 至 2019年９月30日）
| (単位：百万円) | ||||||||
| 株主資本 | ||||||||
| 資本金 | 資本剰余金 | 利益剰余金 | 自己株式 | 株主資本合計 | ||||
| 資本準備金 | その他資本剰余金 | 資本剰余金合計 | その他利益剰余金 | 利益剰余金合計 | ||||
| 繰越利益剰余金 | ||||||||
| 当期首残高 | 3,085 | 3,015 | 779 | 3,795 | 4,934 | 4,934 | △209 | 11,607 |
| 当期変動額 | ||||||||
| 新株の発行 | 32 | 32 | 32 | 64 | ||||
| 自己株式の取得 | △543 | △543 | ||||||
| 自己株式の処分 | 2 | 2 | 8 | 10 | ||||
| 剰余金の配当 | △1,120 | △1,120 | △1,120 | |||||
| 当期純利益 | 2,210 | 2,210 | 2,210 | |||||
| 株主資本以外の項目の当期変動額（純額） | - | |||||||
| 当期変動額合計 | 32 | 32 | 2 | 34 | 1,090 | 1,090 | △535 | 620 |
| 当期末残高 | 3,117 | 3,047 | 782 | 3,829 | 6,024 | 6,024 | △744 | 12,227 |
| 新株予約権 | 純資産合計 | |
| 当期首残高 | 1 | 11,608 |
| 当期変動額 | ||
| 新株の発行 | 64 | |
| 自己株式の取得 | △543 | |
| 自己株式の処分 | 10 | |
| 剰余金の配当 | △1,120 | |
| 当期純利益 | 2,210 | |
| 株主資本以外の項目の当期変動額（純額） | △0 | △0 |
| 当期変動額合計 | △0 | 620 |
| 当期末残高 | 0 | 12,228 |
【注記事項】
（重要な会計方針）
1. 資産の評価基準及び評価方法
(1) 有価証券
売買目的有価証券 時価法（売却原価は移動平均法により算定）を採用しております。
子会社株式及び関連会社株式 移動平均法による原価法を採用しております。
その他有価証券
時価のあるもの 決算期末日の市場価格等に基づく時価法を採用しております。
(評価差額は全部純資産直入法により処理し、売却原価は移動平均法により算定しております。)
時価のないもの 移動平均法に基づく原価法
(2) たな卸資産
| 仕掛販売用不動産及び 販売用不動産 |
個別法による原価法（収益性の低下による簿価切下げの方法）を採用しております。 |
2. 固定資産の減価償却の方法
(1) 有形固定資産 定率法を採用しております。
ただし、建物（建物附属設備は除く）及び事業用工具、器具及び備品については、定額法によっております。
なお、2016年４月１日以後に取得した建物附属設備及び構築物については、定額法によっております。
主な耐用年数は以下のとおりであります。
建物 ８～18年
車両運搬具 10年
工具器具及び備品 ３～15年
(2) 無形固定資産 定額法を採用しております。
なお、自社利用のソフトウェアについては、社内における利用可能期間（５年）に基づいております。
3. 引当金の計上基準
貸倒引当金 債権の貸倒れによる損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率により、貸倒懸念債権等特定の債権については個別に回収可能性を勘案し、回収不能見込額を計上しております。
4. 繰延資産の処理方法
株式交付費 支出時に全額費用処理しております。
社債発行費 支出時に全額費用処理しております。
5. その他財務諸表作成のための基本となる重要な事項
消費税等の会計処理
消費税及び地方消費税の会計処理は、税抜方式によっております。控除対象外消費税額等については、販売費及び一般管理費に計上しており、固定資産に係るものは長期前払費用に計上し、５年間で均等償却を行っております。
（表示方法の変更）
（「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」の適用）
「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」（企業会計基準第28号 平成30年２月16日）を当事業年度の期首から適用しており、繰延税金資産は投資その他の資産の区分に表示し、繰延税金負債は固定負債の区分に表示しております。
この結果、前事業年度の貸借対照表において、「流動資産」の「繰延税金資産」54百万円及び「固定負債」の「繰延税金負債」0百万円は、「投資その他の資産」の「繰延税金資産」53百万円として表示しております。
（貸借対照表関係）
※１ 担保資産及び担保付債務
担保に供している資産は次のとおりであります。
| 前事業年度 （2018年９月30日） |
当事業年度 （2019年９月30日） |
|
| --- | --- | --- |
| 販売用不動産 | 2,037百万円 | 4,385百万円 |
| 仕掛販売用不動産 | 6,607 | 7,254 |
担保付債務は次のとおりであります。
| 前事業年度 （2018年９月30日） |
当事業年度 （2019年９月30日） |
|
| --- | --- | --- |
| 短期借入金 | 160百万円 | 57百万円 |
| １年内返済予定の長期借入金 | 89 | 1,030 |
| 長期借入金 | 7,607 | 8,768 |
（損益計算書関係）
※１ 販売費及び一般管理費のうち主要な費目及び金額並びにおおよその割合は、次のとおりであります。
（単位：百万円）
| 前事業年度 （自 2017年10月１日 至 2018年９月30日） |
当事業年度 （自 2018年10月１日 至 2019年９月30日） |
|
| 役員報酬 | 102 | 97 |
| 給料手当 | 141 | 117 |
| 支払手数料 | 226 | 237 |
| 租税公課 | 215 | 260 |
| 減価償却費 | 3 | 6 |
| おおよその割合 | ||
| 販売費 | 37％ | 41％ |
| 一般管理費 | 63％ | 59％ |
（有価証券関係）
子会社株式及び関連会社株式
前事業年度（2018年９月30日）
（単位：百万円）
| 区分 | 貸借対照表計上額 | 時価 | 差額 |
| 関連会社株式 | 0 | 2,662 | 2,662 |
| 合計 | 0 | 2,662 | 2,662 |
当事業年度（2019年９月30日）
（単位：百万円）
| 区分 | 貸借対照表計上額 | 時価 | 差額 |
| 関連会社株式 | 0 | 2,129 | 2,129 |
| 合計 | 0 | 2,129 | 2,129 |
（注）時価を把握することが極めて困難と認められる子会社株式及び関連会社株式の貸借対照表計上額
| 区分 | 貸借対照表計上額 （百万円） |
| 子会社株式 | 50 |
| 計 | 50 |
これらは市場価格がなく、時価を把握することが極めて困難と認められることから、上表の「子会社株式及び関連会社株式」には含めておりません。
（税効果会計関係）
１ 繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳
| 前事業年度 （2018年９月30日） |
当事業年度 （2019年９月30日） |
|
| （繰延税金資産） 未払事業税 資産除去債務 減価償却累計額 その他 |
53百万円 3 10 1 |
52百万円 7 21 2 |
| 繰延税金資産小計 将来減算一次差異等の合計に係る評価性引当額 評価性引当額小計 |
69 － △15 |
84 △30 △30 |
| 繰延税金資産合計 | 54 | 53 |
| （繰延税金負債） 資産除去債務 その他 |
△0 - |
△4 △0 |
| 繰延税金負債合計 | △0 | △4 |
| 繰延税金資産純額 | 53 | 48 |
２ 法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との差異の原因となった主な項目別の内訳
前事業年度と当事業年度は、法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間の差異が法定実効税率の100分の５以下であるため、注記を省略しています。
（重要な後発事象）
該当事項はありません。
④【附属明細表】
【有形固定資産等明細表】
（単位：百万円）
| 区分 | 資産の種類 | 当期首残高 | 当期増加額 | 当期減少額 | 当期償却額 | 当期末残高 | 減価償却 累計額 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 有形固 定資産 |
建物 | 3 | 31 | － | 3 | 31 | 9 |
| 車両運搬具 | 0 | 4 | 0 | 1 | 2 | 1 | |
| 工具、器具及び備品 | 1 | 6 | 0 | 1 | 6 | 11 | |
| 計 | 5 | 42 | 0 | 6 | 40 | 22 | |
| 無形固 定資産 |
ソフトウエア | 0 | 0 | － | 0 | 1 | 1 |
| 計 | 0 | 0 | － | 0 | 1 | 1 |
【引当金明細表】
| 区分 | 当期首残高 （百万円） |
当期増加額 （百万円） |
当期減少額 （百万円） |
当期末残高 （百万円） |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 貸倒引当金 | 0 | － | 0 | － |
（２）【主な資産及び負債の内容】
連結財務諸表を作成しているため、記載を省略しております。
（３）【その他】
該当事項はありません。
有価証券報告書（通常方式）_20191218222905
第６【提出会社の株式事務の概要】
事業年度
10月１日から９月30日まで
定時株主総会
12月中
基準日
９月30日
剰余金の配当の基準日
９月30日
１単元の株式数
100株
単元未満株式の買取り
取扱場所
東京都千代田区丸の内１丁目４番１号
三井住友信託銀行株式会社 証券代行部
株主名簿管理人
東京都千代田区丸の内１丁目４番１号
三井住友信託銀行株式会社 証券代行部
買取手数料
無料
公告掲載方法
当会社の公告の方法は、電子公告とする。ただし、事故その他やむを得ない事由によって電子公告による公告をすることができない場合は、日本経済新聞に掲載する方法とする。
なお、電子公告は当会社のホームページに掲載しており、そのアドレスは次のとおりです。
https://www.dear-life.co.jp/
株主に対する特典
株主優待ポイント付与基準
| 保有株数 | 半年以上の保有 ※1 | １年以上の保有 ※2 |
| 500株～799株 | 3,000ポイント | 3,300ポイント |
| 800株～999株 | 5,000ポイント | 5,500ポイント |
| 1,000株～1,999株 | 8,000ポイント | 8,800ポイント |
| 2,000株～2,999株 | 12,000ポイント | 13,200ポイント |
| 3,000株～3,999株 | 18,000ポイント | 19,800ポイント |
| 4,000株～4,999株 | 24,000ポイント | 26,400ポイント |
| 5,000株～ | 30,000ポイント | 33,000ポイント |
※1）当年３月末から当年９月末まで継続して上記株数を保有し、かつ同一の株主番号であること
※2）前年９月末から当年９月末まで継続して上記株数を保有し、かつ同一の株主番号であること
有価証券報告書（通常方式）_20191218222905
第７【提出会社の参考情報】
１【提出会社の親会社等の情報】
当社に親会社等はありません。
２【その他の参考情報】
当事業年度の開始日から有価証券報告書提出日までの間に、次の書類を提出しております。
(1)有価証券報告書及びその添付書類並びに確認書
第14期（自 2017年10月１日 至 2018年９月30日） 2018年12月20日関東財務局長に提出。
(2)内部統制報告書及びその添付書類
第14期（自 2017年10月１日 至 2018年９月30日） 2018年12月20日関東財務局長に提出。
(3)四半期報告書及び確認書
第15期第１四半期（自 2018年10月１日 至 2018年12月31日） 2019年２月８日関東財務局長に提出。
第15期第２四半期（自 2019年１月１日 至 2019年３月31日） 2019年５月14日関東財務局長に提出。
第15期第３四半期（自 2019年４月１日 至 2019年６月30日） 2019年８月９日関東財務局長に提出。
(4)臨時報告書
企業内容等の開示に関する内閣府令第19条第２項第９号の２（株主総会における議決権行使の結果）に基づく臨時報告書
2018年12月21日関東財務局長に提出
(5)自己株券買付状況報告書
金融商品取引法第24条の６第１項に基づく自己株式の取得における自己株券買付状況報告（報告期間 自 2019年２月18日 至 2019年２月28日）
2019年３月５日関東財務局長に提出
金融商品取引法第24条の６第１項に基づく自己株式の取得における自己株券買付状況報告（報告期間 自 2019年３月１日 至 2019年３月31日）
2019年４月５日関東財務局長に提出
金融商品取引法第24条の６第１項に基づく自己株式の取得における自己株券買付状況報告（報告期間 自 2019年４月１日 至 2019年４月26日）
2019年５月７日関東財務局長に提出
金融商品取引法第24条の６第１項に基づく自己株式の取得における自己株券買付状況報告（報告期間 自 2019年５月１日 至 2019年５月31日）
2019年６月４日関東財務局長に提出
金融商品取引法第24条の６第１項に基づく自己株式の取得における自己株券買付状況報告（報告期間 自 2019年６月１日 至 2019年６月28日）
2019年７月１日関東財務局長に提出
金融商品取引法第24条の６第１項に基づく自己株式の取得における自己株券買付状況報告（報告期間 自 2019年８月13日 至 2019年８月31日）
2019年９月２日関東財務局長に提出
金融商品取引法第24条の６第１項に基づく自己株式の取得における自己株券買付状況報告（報告期間 自 2019年９月１日 至 2019年９月30日）
2019年10月１日関東財務局長に提出
金融商品取引法第24条の６第１項に基づく自己株式の取得における自己株券買付状況報告（報告期間 自 2019年10月１日 至 2019年10月31日）
2019年11月１日関東財務局長に提出
有価証券報告書（通常方式）_20191218222905
第二部【提出会社の保証会社等の情報】
該当事項はありません。