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D&D Platform REIT Co., Ltd. — Proxy Solicitation & Information Statement 2026
May 20, 2026
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Proxy Solicitation & Information Statement
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주주총회소집공고 6.0 주식회사 디앤디플랫폼위탁관리부동산투자회사
주주총회소집공고
| 2026년 05월 20일 | ||
| 회 사 명 : | (주)디앤디플랫폼위탁관리부동산투자회사 | |
| 대 표 이 사 : | 이양원 | |
| 본 점 소 재 지 : | 서울특별시 강남구 강남대로 382, 7층(역삼동, 메리츠타워) | |
| (전 화) 02-6201-9500 | ||
| (홈페이지)http://www.dndplatformreit.com | ||
| 작 성 책 임 자 : | (직 책) 부장 | (성 명) 이기원 |
| (전 화) 02-6201-9526 | ||
주주총회 소집공고(제12기 정기주주총회)
주주님의 건승과 댁내의 평안을 기원합니다.
당사 정관 제20조의 규정에 의거 제12기 정기주주총회를 아래와 같이 소집하오니 참석하여 주시기 바랍니다.
1. 일시 : 2026년 06월 10일 (수) 오전 10시
2. 장소 : 서울시 영등포구 여의대방로 65길6, (여의도동, 센터빌딩) 한국리츠협회 12층
3. 회의 목적사항
(보고사항)
보고1. 감사 보고
보고2. 영업 보고(2025.10.01~2026.03.31)(부의안건)
제1호 의안 : 제12기 재무제표 승인의 건
제2호 의안 : 현금 배당금 결의의 건
제3호 의안 : 제13기 사업계획 승인의 건
제4호 의안 : 제13기 이사보수 승인의 건
제5호 의안 : 제13기 감사보수 승인의 건
제6호 의안 : 제13기, 제14기 차입 및 사채발행계획 승인(변경)의 건
4. 주주총회 소집통지 및 공고사항주주총회 소집통지 및 공고사항을 당사의 본점, 국민은행 증권대행부에 비치하오니 참조하시기 바랍니다.
5. 주주총회 참석시 준비물직접행사 : 주주총회 참석장(현장 배부), 신분증(주민등록증, 운전면허증, 여권 중 1개 지참)대리행사 : 가. 개인주주 : 주주총회 참석장(현장 배부), 위임장(주주와 대리인의 인적사항 기재, 인감날인, 인감증명서), 대리인의 신분증나. 법인주주 : 위임장, 법인인감증명서, 사업자등록증, 대리인의 신분증* 본 주주총회 장소는 주차가 불가하므로 대중 교통을 이용해 주시기 바랍니다.
6. 전자투표 및 전자위임장권유에 관한 사항당사는 「상법」제368조의4에 따른 전자투표제도와 「자본시장과 금융투자업에 관한 법률 시행령」제160조제5호에 따른 전자위임장권유제도를 활용하기로 결의하였고, 이 두 제도의 관리업무를 삼성증권에 위탁하였습니다. 주주님들께서는 아래에서 정한 방법에 따라 주주총회에 참석하지 아니하고 전자투표방식으로 의결권을 행사하시거나, 전자위임장을 수여하실 수 있습니다.
가. 전자투표 · 전자위임장권유관리시스템 - 인터넷/모바일 주소 : 「https://vote.samsungpop.com」나. 전자투표 행사·전자위임장 수여기간 : 2026년 05월 31일 ～ 2026년 06월 09일- 기간 중 24시간 이용 가능(단, 시작일에는 오전 9시부터, 마지막 날은 오후 5시까지만 가능)
다. 시스템에 PASS인증, 공동인증 또는 카카오페이 로그인을 통해 주주본인을 확인 후 의안별 의결권 행사 또는 전자위임장 수여- 주주확인용 공동인증서의 종류 : 범용 공동인증서 또는 금융투자용(구 증권거래용) 공동인증서
라. 수정동의안 처리- 주주총회에서 상정된 의안에 관하여 수정동의가 제출되는 경우 전자투표는 기권으로 처리
7. 기타
- 본 주주총회 안건별 세부내용은 금융감독원 전자공시시스템(http://dart.fss.or.kr) 및 당사 홈페이지(http://dndplatformreit.com)를 참조하시기 바랍니다.
주식회사 디앤디플랫폼위탁관리부동산투자회사
대표이사 이 양 원 (직인생략)
I. 사외이사 등의 활동내역과 보수에 관한 사항
1. 사외이사 등의 활동내역 가. 이사회 출석률 및 이사회 의안에 대한 찬반여부
| 회차 | 개최일자 | 의안내용 | 사외이사 등의 성명 | |||
|---|---|---|---|---|---|---|
| A(출석률: %) | B(출석률: %) | C(출석률: %) | D(출석률: %) | |||
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 찬 반 여 부 | ||||||
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| - | - | - | - | - | - | - |
해당사항 없음.
나. 이사회내 위원회에서의 사외이사 등의 활동내역
| 위원회명 | 구성원 | 활 동 내 역 | ||
|---|---|---|---|---|
| 개최일자 | 의안내용 | 가결여부 | ||
| --- | --- | --- | --- | --- |
| - | - | - | - | - |
해당사항 없음.
2. 사외이사 등의 보수현황(단위 : 원)
| 구 분 | 인원수 | 주총승인금액 | 지급총액 | 1인당 평균 지급액 | 비 고 |
|---|---|---|---|---|---|
| - | - | - | - | - | - |
해당사항 없음.
II. 최대주주등과의 거래내역에 관한 사항
1. 단일 거래규모가 일정규모이상인 거래(단위 : 억원)
| 거래종류 | 거래상대방(회사와의 관계) | 거래기간 | 거래금액 | 비율(%) |
|---|---|---|---|---|
| - | - | - | - | - |
해당사항 없음.
2. 해당 사업연도중에 특정인과 해당 거래를 포함한 거래총액이 일정규모이상인 거래(단위 : 억원)
| 거래상대방(회사와의 관계) | 거래종류 | 거래기간 | 거래금액 | 비율(%) |
|---|---|---|---|---|
| - | - | - | - | - |
해당사항 없음.
III. 경영참고사항
1. 사업의 개요 가. 업계의 현황
(1) 부동산투자회사(리츠) 산업의 특성
부동산투자회사(이하 “리츠”)는 부동산투자회사법에 따라 다수의 투자자로부터 자금을 모아 부동산, 부동산 관련 증권등에 투자, 운용하고 그 수익을 투자자에게 돌려주는 부동산 간접투자기구인 주식회사입니다. 리츠는 1960년 미국에서 최초 도입되었으며, 한국에는 1997년 외환위기 이후 기업들의 보유 부동산 유동화를 통한 기업구조조정을 촉진하기 위해 2001년 처음 도입되었습니다. 이후 리츠의 투자물건이 기업 구조조정 부동산에서 점차 일반 부동산으로 변화하였습니다. 다만 기관투자자 중심의 투자를 벗어나지 못하였고 일반국민이 리츠를 통하여 부동산에 투자할 수 있는 기회는 제한적이었습니다. 2018년을 기점으로 당사를 포함한 공모상장 리츠가 본격적으로 출시되기 시작하여 일반 국민의 리츠투자 기회가 계속 확대될 것으로 기대하고 있습니다. 2002년 리츠의 총 자산규모는 5,584억원으로 시작하여 2026년 3월말 기준 총 457개의 리츠가 설립되었고 총 자산규모는 123.24조원이며, 이 중 상장리츠는 25개, 총 자산규모 19.43조원 수준입니다. (2) 리츠 산업의 성장성 지난 약 5년간(2021년 12월 ~ 2026년 3월) 리츠 총자산 규모는 약 47.68조원이 증가하였고, 리츠수는 142개가 증가하였습니다. 확정기여(DC)형 및 개인형퇴직연금제도(IRP)의 적립금의 상장리츠 투자 허용, 대체투자 수요의 확대 및 정부의 리츠 활성화 대책과 맞물려 리츠 시장의 성장은 지속될 것으로 예상됩니다.
리츠 수 및 자산규모 변동추이_260331.jpg 리츠 수 및 자산규모 변동추이
운용부동산 유형별 리츠 수 및 자산총계_260331.jpg 운용부동산 유형별 리츠 수 및 자산총계
* 자료출처 : 리츠정보시스템(2026년 3월말 기준 통계자료)
(3) 관련 법령 또는 정부의 규제 현황
당사는 부동산투자회사법에 근거하여 설립된 위탁관리 부동산 투자회사이며, 국토교통부의 관리 감독하에 운영되고 있습니다. 2018년 7월 26일자로 부동산투자회사법 개정안 통과로 부동산투자회사법 개정안 공모의무 면제를 위한 기관투자 비중이 30%에서 50%로 상향되었으며, 2018년 9월 7일자로 퇴직연금감독규정 개정안이 시행되어 확정급여(DB)형 퇴직연금에 한하여 공모상장리츠에 투자할 수 있게 되었습니다. 그리고 2019년 12월 18일자로 근로자퇴직급여보장법 시행규칙 개정안이 시행되어 확정기여형(DC) 및 개인형퇴직연금(IRP)이 간접(퇴직연금상품)방식으로 공모상장리츠에 투자가 가능하게 되었습니다. 유가증권 상장규정 개정으로 비개발 위탁관리리츠의 상장 절차가 간소화되고 리츠 보유 자산에 대한 간주부동산 인정한도가 폐지된 바, 향후 상장 리츠 시장이 보다 확대될 것으로 전망됩니다.
나. 회사의 현황
(1) 영업개황 및 사업부문의 구분(가) 영업개황
당사는 2020년 03월 10일 "부동산투자회사법"에 의거하여 설립된 위탁관리부동산투자회사로, 2020년 04월 22일 국토교통부의 영업인가 승인을 받은 후 2021년 08월 27일 유가증권시장에 상장한 리츠입니다.당사의 주요사업은 부동산의 취득ㆍ관리ㆍ개량 및 처분, 부동산개발사업, 부동산의 임대차, 증권의 매매, 금융기관에의 예치, 지상권·임차권 등 부동산 사용에 관한 권리의 취득ㆍ관리ㆍ처분, 신탁이 종료된 때에 신탁재산 전부가 수익자에게 귀속하는 부동산 신탁의 수익권의 취득ㆍ관리ㆍ처분 등을 하는 방법을 통해 자산을 투자 운용하여 그 수익을 주주에게 배당하는 것입니다.당사는 공시기준일 현재, i) 서울특별시 영등포구 문래동 소재 오피스 세미콜론 문래를 기초자산으로 하는 주식회사 세미콜론문래위탁관리부동산투자회사 (이하 "세미콜론문래리츠")의 지분증권 ii) 경기도 용인시 처인구 백암면 고안리 소재 물류센터 FASSTO 용인1센터를 기초자산으로 하는 주식회사 디디아이백암로지스틱스위탁관리부동산투자회사 (이하 "디디아이백암로지스틱스리츠")의 지분증권 ⅲ) 경기도 용인시처인구 백암면 고안리 소재 물류센터 FASSTO 용인2센터를 기초자산으로 하는 주식회사 디디아이백암로지스틱스2호위탁관리부동산투자회사 (이하 "디디아이백암로지스틱스리츠2호")의 지분증권 ⅳ) 서울특별시 중구 명동 소재 오피스 세미콜론 명동을 기초자산으로 하는 주식회사 세미콜론명동위탁관리부동산투자회사 (이하 "세미콜론명동리츠")의 지분증권, ⅴ) 서울특별시 종로구 수송동 소재 오피스 세미콜론 수송을 기초자산으로 하는 주식회사 세미콜론수송위탁관리부동산투자회사 (이하 "세미콜론수송리츠")의 지분증권, ⅵ) 아마존 재팬의 일본 허브물류센터를 기초자산으로 하는 이지스글로벌일반사모부동산투자신탁300호(이하 "이지스300호")의 수익증권에 투자하였습니다. 이를 통해 발생하는 안정적인 배당수익을 재원으로 당사 주주들에게 배당금을 지급하고자 합니다. (나) 공시대상 사업부문의 구분
당사는 현재 부동산업의 단일사업을 영위하고 있습니다. (2) 시장점유율
전체 유효시장규모를 파악하기 어려워 정확한 시장점유율의 산정이 어렵습니다. (3) 시장의 특성
전술한 '(가) 영업개황' 참고
(4) 신규사업 등의 내용 및 전망
당사는 국내 물류센터와 오피스를 기초자산으로 하는 자리츠 지분증권과 해외 물류센터를 기초자산으로 하는 펀드 수익증권에 투자하였습니다. 공시서류 작성일 기준 보유 중인 자산의 내역은 아래와 같습니다.
| 보유 자산명 | 투자금액 | 보유자산의 기초자산 명 |
| 주식회사 세미콜론문래위탁관리부동산투자회사 지분증권 | 2,105억원 | 세미콜론문래 |
| 주식회사 디디아이백암로지스틱스위탁관리부동산투자회사 지분증권 | 447억원 | 백암FASSTO 1센터 |
| 이지스글로벌일반사모부동산투자신탁300호 수익증권 | 530억원 | 아마존 재팬의 일본 허브물류센터 |
| 주식회사 디디아이백암로지스틱스2호위탁관리부동산투자회사 지분증권 | 552억원 | 백암FASSTO 2센터 |
| 주식회사 세미콜론명동위탁관리부동산투자회사 지분증권 | 706억원 | 세미콜론명동(구.명동N빌딩) |
| 주식회사 세미콜론수송위탁관리부동산투자회사 지분증권 | 335억원 | 세미콜론수송(구.수송스퀘어) |
| 합 계 | 4,675억원 |
(5) 보유부동산 개요1) 세미콜론문래
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 위치 | 서울특별시 영등포구 문래동28길 25 |
| 대지면적/연면적 | 14,439.3㎡/99,140.74㎡ |
| 건물규모 | 지상 13층/지하 5층 |
| 용도 | 업무시설, 근린생활시설 |
| 준공일 | 2017년 11월 24일 |
| 임차인 | 삼성화재해상보험 외 31 |
2) FASSTO 용인1센터
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 위치 | 경기도 용인시 처인구 백암면 원설로 677 |
| 대지면적/연면적 | 29,990㎡/44,889.26㎡ |
| 건물규모 | 지상 4층/지하 2층 |
| 용도 | 창고시설, 물류창고(상온,저온 복합) |
| 준공일 | 2021년 05월 14일 |
| 책임임차인 | (주)파스토 |
3) FASSTO 용인2센터
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 위치 | 경기도 용인시 처인구 백암면 원설로 691 |
| 대지면적/연면적 | 27,060㎡/42,474.15㎡ |
| 건물규모 | 지상 4층/지하 2층 |
| 용도 | 창고시설, 물류창고(상온,저온 복합) |
| 준공일 | 2022년 05월 13일 |
| 책임임차인 | (주)파스토 |
4) 세미콜론명동
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 위치 | 서울특별시 중구 남대문로 90 |
| 대지면적/연면적 | 739.2㎡/13,749.05㎡ |
| 건물규모 | 지상 19층/지하 3층 |
| 용도 | 업무시설, 판매시설 |
| 준공일 | 1971년 02월 22일 (*2022년 11월 22일 리모델링) |
| 임차인 | 무신사 외 13 |
5) 세미콜론수송
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 위치 | 서울특별시 종로구 율곡로2길 19 |
| 대지면적/연면적 | 5,275.0㎡/50,362.14㎡ |
| 건물규모 | 지상 16층/지하 6층 |
| 용도 | 업무시설, 근린생활시설 |
| 준공일 | 2002년 03월 22일(*2017년 02월 16일 증축, 용도변경, 대수선) |
| 임차인 | SK에코플랜트 외 2 |
(6) 조직도
조직도_v2.jpg 조직도
2. 주주총회 목적사항별 기재사항 □ 재무제표의 승인
제1호 의안 : 제12기 재무제표 승인의 건
가. 해당 사업연도의 영업상황의 개요
주주총회 소집공고에 서술한 'Ⅲ. 경영참고사항' 중 '1. 사업의 개요' 참고
나. 해당 사업연도의 대차대조표(재무상태표)ㆍ손익계산서(포괄손익계산서)ㆍ이익잉여금처분계산서(안) 또는 결손금처리계산서(안)
※ 아래의 재무제표는 감사전 연결, 별도 재무제표이며, 외부감사인의 감사의견을 포함한 최종 재무제표는 6월 2일 전자공시시스템(http://dart.fss.or.kr)에 공시 예정인 당사의 연결, 별도 감사보고서를 참조하시기 바랍니다(실제 공시일은 추후 변경될 수 있습니다).
(1) 연결 재무제표
- 연결재무상태표
| 재 무 상 태 표 | |
| 제 12(당)기 기말 2026년 03월 31일 현재 | |
| 제 11(전)기 기말 2025년 09월 30일 현재 | |
| 주식회사 디앤디플랫폼위탁관리부동산투자회사와 그 종속기업 | (단위: 원) |
| 과 목 | 제 12(당)기말 | 제 11(전)기말 | ||
|---|---|---|---|---|
| 자 산 | ||||
| 유 동 자 산 | 586,037,080,386 | 41,780,561,114 | ||
| 현금및현금성자산 | 24,777,495,859 | 24,858,878,771 | ||
| 단기금융상품 | 4,229,905,052 | 2,883,930,549 | ||
| 매출채권 | 10,148,045,552 | 9,192,114,077 | ||
| 기타유동금융자산 | 2,551,982,310 | 2,415,191,300 | ||
| 기타유동자산 | 1,350,395,230 | 2,037,150,887 | ||
| 당기법인세자산 | 290,846,630 | 393,295,530 | ||
| 매각예정자산 | 542,688,409,753 | |||
| 비 유 동 자 산 | 476,225,475,929 | 1,000,478,061,129 | ||
| 장기금융상품 | 23,335,420,650 | 21,181,115,934 | ||
| 당기손익-공정가치측정금융자산 | 33,821,260,273 | 13,000,000,000 | ||
| 관계기업투자주식 | 57,449,141,134 | 57,810,565,394 | ||
| 투자부동산 | 355,990,220,823 | 902,509,735,310 | ||
| 무형자산 | 187,785,370 | 187,785,370 | ||
| 기타비유동자산 | 5,441,647,679 | 5,788,859,121 | ||
| 자 산 총 계 | 1,062,262,556,315 | 1,042,258,622,243 | ||
| 부 채 | ||||
| 유 동 부 채 | 325,773,795,412 | 209,826,459,221 | ||
| 단기차입금및사채 | 99,225,030,137 | 77,986,896,653 | ||
| 유동성장기차입금 | 219,538,361,333 | 123,174,392,574 | ||
| 기타유동금융부채 | 4,751,866,341 | 5,273,905,777 | ||
| 유동성임대보증금 | 533,596,192 | 456,937,909 | ||
| 기타유동부채 | 1,724,941,409 | 2,934,326,308 | ||
| 비 유 동 부 채 | 377,053,851,848 | 469,375,825,254 | ||
| 장기차입금및사채 | 354,150,639,560 | 449,914,023,712 | ||
| 임대보증금 | 20,962,575,154 | 17,764,795,678 | ||
| 기타비유동부채 | 1,940,637,134 | 1,697,005,864 | ||
| 부 채 총 계 | 702,827,647,260 | 679,202,284,475 | ||
| 자 본 | ||||
| 지배기업의 소유주에게 귀속되는 지분 | 365,248,422,592 | 367,398,114,609 | ||
| 자본금 | 88,400,000,000 | 88,400,000,000 | ||
| 자본잉여금 | 323,100,712,964 | 321,764,490,553 | ||
| 결손금 | (46,252,290,372) | (42,766,375,944) | ||
| 비 지 배 지 분 | (5,813,513,537) | (4,341,776,841) | ||
| 자 본 총 계 | 359,434,909,055 | 363,056,337,768 | ||
| 부채와자본총계 | 1,062,262,556,315 | 1,042,258,622,243 |
- 연결손익계산서(연결포괄손익계산서)
| 연 결 포 괄 손 익 계 산 서 | |
| 제12(당)기 2025년 10월 01일부터 2026년 03월 31일까지 | |
| 제11(전)기 2025년 04월 01일부터 2025년 09월 30일까지 | |
| 주식회사 디앤디플랫폼위탁관리부동산투자회사와 그 종속기업 | (단위: 원) |
| 과 목 | 제12(당)기 | 제11(전)기 |
|---|---|---|
| 영업수익 | 29,764,634,888 | 26,345,572,257 |
| 영업비용 | (9,943,254,066) | (11,332,440,163) |
| 영업이익 | 19,821,380,822 | 15,013,132,094 |
| 기타수익 | 846,935,450 | 237,669,626 |
| 기타비용 | (35) | (37) |
| 금융수익 | 408,982,038 | 442,778,456 |
| 금융비용 | (15,212,277,577) | (14,511,138,076) |
| 지분법이익 | 1,229,389,644 | 1,805,036,338 |
| 법인세비용차감전순이익 | 7,094,410,342 | 2,987,478,401 |
| 법인세비용 | - | - |
| 당기순이익 | 7,094,410,342 | 2,987,478,401 |
| 지배기업 소유주지분 | 6,122,085,572 | 2,525,921,184 |
| 비지배지분 | 972,324,770 | 461,557,217 |
| 기타포괄손익 | - | - |
| 총포괄이익 | 7,094,410,342 | 2,987,478,401 |
| 지배기업 소유주지분 | 6,122,085,572 | 2,525,921,184 |
| 비지배지분 | 972,324,770 | 461,557,217 |
| 주당이익 | ||
| 기본주당이익 | 69 | 29 |
- 연결자본변동표
| 연 결 자 본 변 동 표 | |
| 제12(당)기 2025년 10월 01일부터 2026년 03월 31일까지 | |
| 제11(전)기 2025년 04월 01일부터 2025년 09월 30일까지 | |
| 주식회사 디앤디플랫폼위탁관리부동산투자회사와 그 종속기업 | (단위: 원) |
| 과 목 | 자본금 | 자본잉여금 | 결손금 | 지배기업 소유주지분 계 | 비지배지분 | 총계 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025.04.01(전기초) | 88,400,000,000 | 315,925,438,912 | (34,153,897,128) | 370,171,541,784 | 1,035,519,912 | 371,207,061,696 |
| 자본에 직접 반영된 주주와의 거래 : | ||||||
| 주식발생비 환입 | - | 197,671 | - | 197,671 | - | 197,671 |
| 현금배당 | - | - | (11,138,400,000) | (11,138,400,000) | - | (11,138,400,000) |
| 잔여재산분배 순위에 따른 지분조정 | - | 5,838,853,970 | - | 5,838,853,970 | (5,838,853,970) | - |
| 총포괄이익 : | ||||||
| 당기순이익 | - | - | 2,525,921,184 | 2,525,921,184 | 461,557,217 | 2,987,478,401 |
| 2025.09.30(전기말) | 88,400,000,000 | 321,764,490,553 | (42,766,375,944) | 367,398,114,609 | (4,341,776,841) | 363,056,337,768 |
| 2025.10.01(당기초) | 88,400,000,000 | 321,764,490,553 | (42,766,375,944) | 367,398,114,609 | (4,341,776,841) | 363,056,337,768 |
| 자본에 직접 반영된 주주와의 거래 : | ||||||
| 현금배당 | - | - | (10,608,000,000) | (10,608,000,000) | (107,839,055) | (10,715,839,055) |
| 이익잉여금 전입 | - | (1,000,000,000) | 1,000,000,000 | - | - | - |
| 잔여재산분배 순위에 따른 지분조정 | - | 2,336,222,411 | - | 2,336,222,411 | (2,336,222,411) | - |
| 총포괄이익 : | ||||||
| 당기순이익 | - | - | 6,122,085,572 | 6,122,085,572 | 972,324,770 | 7,094,410,342 |
| 2026.03.31(당기말) | 88,400,000,000 | 323,100,712,964 | (46,252,290,372) | 365,248,422,592 | (5,813,513,537) | 359,434,909,055 |
- 연결현금흐름표
| 연 결 현 금 흐 름 표 | |
| 제12(당)기 2025년 10월 01일부터 2026년 03월 31일까지 | |
| 제11(전)기 2025년 04월 01일부터 2025년 09월 30일까지 | |
| 주식회사 디앤디플랫폼위탁관리부동산투자회사와 그 종속기업 | (단위: 원) |
| 과 목 | 제12(당)기 | 제11(전)기 | ||
|---|---|---|---|---|
| 영업활동으로 인한 현금흐름 | 12,505,748,365 | 6,423,324,847 | ||
| 영업으로부터 창출된 현금 | 23,219,973,928 | 17,425,405,979 | ||
| 배당금수취 | 1,801,886,967 | 2,031,503,039 | ||
| 이자수취 | 264,848,105 | 396,063,015 | ||
| 이자지급 | (12,883,409,535) | (13,388,053,556) | ||
| 법인세환급(지급) | 102,448,900 | (41,593,630) | ||
| 투자활동으로 인한 현금흐름 | (24,321,539,294) | (17,034,263,900) | ||
| 단기금융상품의 증가 | (10,750,707,464) | (14,000,000,000) | ||
| 단기금융상품의 감소 | 9,704,378,443 | 14,302,058,624 | ||
| 장기금융상품의 증가 | (2,453,950,000) | (4,336,322,524) | ||
| 당기손익-공정가치측정금융자산의 취득 | (20,821,260,273) | (13,000,000,000) | ||
| 투자부동산의 취득 | - | - | ||
| 재무활동으로 인한 현금흐름 | 11,734,408,017 | 2,011,491,534 | ||
| 임대보증금의 증가 | 2,560,829,100 | 2,661,557,000 | ||
| 임대보증금의 감소 | (159,763,000) | (2,506,464,000) | ||
| 선수금의 증가 | (153,758,200) | 1,449,586,000 | ||
| 사채의 발행 | 204,099,249,317 | 87,000,000,000 | ||
| 사채의 상환 | (184,000,000,000) | (74,000,000,000) | ||
| 유동성장기차입금의 상환 | - | (354,700,000,000) | ||
| 장기차입금의 차입 | - | 353,751,746,000 | ||
| 비지배지분의 증가 | - | - | ||
| 주식발행비 환입 | - | 197,671 | ||
| 유상증자 | - | - | ||
| 대출연장비용의 지급 | (4,149,200) | (506,731,137) | ||
| 배당금의 지급 | (10,608,000,000) | (11,138,400,000) | ||
| 현금및현금성자산의 증가 | (81,382,912) | (8,599,447,519) | ||
| 기초의 현금및현금성자산 | 24,858,878,771 | 33,458,326,290 | ||
| 기말의 현금및현금성자산 | 24,777,495,859 | 24,858,878,771 |
(2) 별도 재무제표
- 재무상태표
| 재 무 상 태 표 | |
| 제 12(당)기 2026년 3월 31일 현재 | |
| 제 11(전)기 2025년 9월 30일 현재 | |
| 주식회사 디앤디플랫폼위탁관리부동산투자회사 | (단위: 원) |
| 과 목 | 제12(당)기말 | 제11(전)기말 | ||
|---|---|---|---|---|
| 자 산 | ||||
| 유 동 자 산 | 14,993,692,742 | 15,311,343,215 | ||
| 현금및현금성자산 | 11,603,014,798 | 12,247,897,337 | ||
| 기타유동금융자산 | 3,157,311,625 | 2,522,604,657 | ||
| 기타유동자산 | 233,366,319 | 540,841,221 | ||
| 비 유 동 자 산 | 470,301,250,473 | 449,479,990,200 | ||
| 당기손익-공정가치측정금융자산 | 33,821,260,273 | 13,000,000,000 | ||
| 종속기업투자주식 | 383,479,990,200 | 383,479,990,200 | ||
| 관계기업투자주식 | 53,000,000,000 | 53,000,000,000 | ||
| 자 산 총 계 | 485,294,943,215 | 464,791,333,415 | ||
| 부 채 | ||||
| 유 동 부 채 | 99,250,205,137 | 78,020,932,579 | ||
| 단기차입금및사채 | 99,225,030,137 | 77,986,896,653 | ||
| 기타유동금융부채 | 25,175,000 | 34,035,926 | ||
| 비 유 동 부 채 | - | - | ||
| 부 채 총 계 | 99,250,205,137 | 78,020,932,579 | ||
| 자 본 | ||||
| 자 본 금 | 88,400,000,000 | 88,400,000,000 | ||
| 자본잉여금 | 286,311,835,379 | 287,311,835,379 | ||
| 이익잉여금(결손금) | 11,332,902,699 | 11,058,565,457 | ||
| 자 본 총 계 | 386,044,738,078 | 386,770,400,836 | ||
| 부채와자본총계 | 485,294,943,215 | 464,791,333,415 |
- 손익계산서(포괄손익계산서)
| 포 괄 손 익 계 산 서 | |
| 제12(당)기 2025년 10월 01일부터 2026년 03월 31일까지 | |
| 제11(전)기 2025년 04월 01일부터 2025년 09월 30일까지 | |
| 주식회사 디앤디플랫폼위탁관리부동산투자회사 | (단위: 원) |
| 과 목 | 제12(당)기 | 제11(전)기 |
|---|---|---|
| 영업수익 | 11,915,336,032 | 13,039,173,374 |
| 영업비용 | (240,562,714) | (152,420,879) |
| 영업이익 | 11,674,773,318 | 12,886,752,495 |
| 금융수익 | 3,993,556 | 4,113,887 |
| 금융비용 | (1,796,429,632) | (2,168,168,832) |
| 법인세비용차감전순이익 | 9,882,337,242 | 10,722,697,550 |
| 법인세비용 | - | - |
| 당기순이익 | 9,882,337,242 | 10,722,697,550 |
| 기타포괄손익 | - | - |
| 총포괄이익 | 9,882,337,242 | 10,722,697,550 |
| 주당이익 | ||
| 기본주당이익 | 112 | 121 |
- 자본변동표
| 자 본 변 동 표 | |
| 제12(당)기 2025년 10월 01일부터 2026년 03월 31일까지 | |
| 제11(전)기 2025년 04월 01일부터 2025년 09월 30일까지 | |
| 주식회사 디앤디플랫폼위탁관리부동산투자회사 | (단위: 원) |
| 과 목 | 자본금 | 자본잉여금 | 이익잉여금 | 총계 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.04.01(전기초) | 88,400,000,000 | 287,311,637,708 | 11,474,267,907 | 387,185,905,615 |
| 자본에 직접 반영된 주주와의 거래: | ||||
| 주식발행비 환입 | - | 197,671 | - | 197,671 |
| 현금배당 | - | - | (11,138,400,000) | (11,138,400,000) |
| 총포괄이익: | ||||
| 당기순이익 | - | - | 10,722,697,550 | 10,722,697,550 |
| 2025.09.30(전기말) | 88,400,000,000 | 287,311,835,379 | 11,058,565,457 | 386,770,400,836 |
| 2025.10.01(당기초) | 88,400,000,000 | 287,311,835,379 | 11,058,565,457 | 386,770,400,836 |
| 자본에 직접 반영된 주주와의 거래: | ||||
| 주식발행초과금의 이익잉여금 대체 | - | (1,000,000,000) | 1,000,000,000 | - |
| 현금배당 | - | - | (10,608,000,000) | (10,608,000,000) |
| 총포괄이익: | ||||
| 당기순이익 | - | - | 9,882,337,242 | 9,882,337,242 |
| 2026.03.31(당기말) | 88,400,000,000 | 286,311,835,379 | 11,332,902,699 | 386,044,738,078 |
- 이익잉여금처분계산서당기의 이익잉여금처분계산서는 2026년 6월 10일(전기: 2025년 12월 16일) 주주총회에서 처분될 예정입니다.
(단위: 천원)
| 구 분 | 제12(당)기 | 제11(전)기 | ||
|---|---|---|---|---|
| 미처분이익잉여금 | 11,332,902 | 11,058,566 | ||
| 전기이월 미처분이익잉여금 | 450,565 | 335,868 | ||
| 당기순이익 | 9,882,337 | 10,722,698 | ||
| 주식발행초과금 전입 | 1,000,000 | - | ||
| 이익잉여금 처분액 | (10,608,000) | (10,608,000) | ||
| 현금배당 | (10,608,000) | (10,608,000) | ||
| 차기이월 미처분이익잉여금 | 724,902 | 450,566 |
- 현금흐름표
| 현 금 흐 름 표 | |
| 제12(당)기 2025년 10월 01일부터 2026년 03월 31일까지 | |
| 제11(전)기 2025년 04월 01일부터 2025년 09월 30일까지 | |
| 주식회사 디앤디플랫폼위탁관리부동산투자회사 | (단위: 원) |
| 과 목 | 제12(당)기 | 제11(전)기 | ||
|---|---|---|---|---|
| 영업활동으로 인한 현금흐름 | 10,685,128,417 | 9,936,346,210 | ||
| 영업으로부터 창출된 현금 | (233,690,806) | (157,093,783) | ||
| 배당금수취 | 11,280,392,323 | 12,404,928,381 | ||
| 이자수취 | 4,021,977 | 4,167,258 | ||
| 이자지급 | (427,148,857) | (2,309,811,866) | ||
| 법인세환급(지급) | 61,553,780 | (5,843,780) | ||
| 투자활동으로 인한 현금흐름 | (20,821,260,273) | (13,000,000,000) | ||
| 당기손익-공정가치측정금융자산의 취득 | (20,821,260,273) | (13,000,000,000) | ||
| 재무활동으로 인한 현금흐름 | 9,491,249,317 | 1,861,797,671 | ||
| 사채의 발행 | 204,099,249,317 | 87,000,000,000 | ||
| 주식발행비 환입 | - | 197,671 | ||
| 사채의 상환 | (184,000,000,000) | (74,000,000,000) | ||
| 배당금지급 | (10,608,000,000) | (11,138,400,000) | ||
| 현금및현금성자산의 증가 | (644,882,539) | (1,201,856,119) | ||
| 기초의 현금및현금성자산 | 12,247,897,337 | 13,449,753,456 | ||
| 기말의 현금및현금성자산 | 11,603,014,798 | 12,247,897,337 |
□ 기타 주주총회의 목적사항
제2호 의안 : 현금 배당금 결의의 건
□ 관련 규정
○ 정관 제53조 (이익의 배당)
① 회사는 매 사업연도 이익배당한도의 100분의 90 이상을 주주총회 또는 제50조 제5항에 따른 이사회의 결의에 따라 주주에게 배당하여야 한다. 이 경우 “상법” 제 458조에 따른 이익준비금은 적립하지 아니한다.
② 회사가 제1항에 따라 이익을 배당할 때에는 “상법” 제462조 제1항에도 불구하고 부투법 시행령 제32조가 정하는 바에 따라 해당 사업연도의 감가상각비 상당액을 초과배당 할 수 있다. 다만, 초과배당으로 인하여 전기에서 이월된 결손금은 당기의 배당가능이익 산정 시 포함하지 아니한다. 초과배당은 현금으로 하여야 한다.
○ 정관 제54조 (이익배당의 지급)
① 배당금은 정기주주총회 또는 제50조 제5항에 따른 이사회의 결의로 승인을 받아 매 사업연도 종료일 현재 주주명부에 기재된 주주 또는 등록된 질권자에게 지급하되, 지급방법 및 시기는 이사회에서 결정한다.
② 회사는 이익 배당을 정기주주총회 또는 제50조 제5항에 따른 이사회의 결의를 한 날부터 1개월 이내에 하여야 한다. 다만, 주주총회 또는 이사회에서 배당금의 지급시기를 따로 정한 경우에는 그러하지 아니하다.
□ 배당금 지급 내용 : 이익잉여금처분계산서(안) 상의 10,608,000,000원을 현금 배당※ 배당금 총액(10,608,000,000원) = 당기순이익(9,882,337,242원) + 자본전입액(725,662,758원)
※ 상기 배당금은 외부감사인의 감사진행 중인 자료로 외부감사인의 감사 결과 및 주주총회 승인과정에서 변경될 수 있습니다.
□ 배당금 지급 시기(예정) : 정기주주총회 승인일로부터 1개월 이내 지급 함.
제3호 의안 : 제13기 사업계획 승인의 건
□ 관련 규정
○ 정관 제26조 (주주총회의 결의사항)
① - 1. 해당 사업연도의 사업계획의 확정. 다만, 두 기의 사업연도를 한 단위로 하여 사업계획을 확정할 경우, 각 단위 별로 먼저 도래하는 사업연도의 주주총회에서 결의하며, 동일한 사업연도의 사업계획을 두 번 확정하지 않음.
□ 주요내용
○ 사업계획 적용기간 (제13기) : 2026.04.01~2026.09.30
○ 사업계획 재무요약
(단위 : 백만원)
| 구분 | 제13기 사업계획 (2026.04.01~2026.09.30) |
| 영업수익 | 13,383 |
| 영업비용 | 200 |
| 영업이익 | 13,183 |
| 영업외수익 | 3 |
| 영업외비용 | 2,190 |
| 당기순이익 | 10,997 |
| 배당가능이익 | 10,997 |
* 자산 매각에 따른 배당은 고려하지 않음
1) 상기 재무수치는 예상 수치로 리츠의 운영과정 및 회계처리 등의 사유로 변동 가능
2) 당사는 13기 중 배당과 주주가치 제고를 위해 자리츠가 보유중인 부동산(세미콜론 문래)의 매각을 추진할 계획임. 실제 매각 시 시장 환경 등에 따라 전략적 혹은 불가피하게 매각 혹은 투자가 철회되거나 연기될 수 있으며, 관련 법령 및 당사 정관에 따라 요구되는 수권절차(이사회 등) 및 관련한 공시를 별도 진행할 예정임. 매각이 13기 중에 완료되더라도 매각과 관련된 실적 및 배당금 지급 등의 절차는 법적으로 요구되는 자리츠 일정, 회계처리 등의 이유로 13기 이후에 반영될 수 있음
3) 동 안건은 본 정기주주총회 이후 별도의 주주총회를 통해 사업계획이 수정 승인되기 전까지 유효함
제6호 의안 : 제13기, 제14기 차입 및 사채발행계획 승인(변경)의 건
□ 관련규정
○ 부동산투자회사법 제29조(차입 및 사채 발행)
① 부동산투자회사는 영업인가를 받거나 등록을 한 후에 자산을 투자ㆍ운용하기 위하여 또는 기존 차입금 및 발행사채를 상환하기 위하여 대통령령으로 정하는 바에 따라 자금을 차입하거나 사채를 발행할 수 있다.
○ 부동산투자회사법 시행령 제33조(외부 차입)
③ 법 제29조 제1항에 따라 부동산투자회사가 사채를 발행하는 경우에는 부동산투자회사의 정관이나 「상법」 제434조에 따른 주주총회의 특별결의에 따른다.
○ 정관 제26조 (주주총회 결의사항)
① 법령이나 정관에 의해 달리 규정되는 경우를 제외하고, 주주총회는 다음 사항을 출석한 주주의 의결권의 과반수와 발행주식총수의 4분의 1이상의 수로써 결의한다.
2. 해당 사업연도의 차입계획 및 사채발행계획. 다만, 두 기의 사업연도를 한 단위로 하여 차입계획 및 사채발행계획 확정할 경우, 각 단위 별로 먼저 도래하는 사업연도의 주주총회에서 결의함.
○ 정관 제38조 (이사회의 결의사항)
이사회는 법률이나 본 정관에 다른 규정이 없는 한 다음사항을 결의한다.
3. 차입 및 사채발행에 관한 사항
○ 정관 제46조 (차입 및 사채의 발행)
① 회사는 영업인가를 받거나 등록을 한 후에 자산의 투자.운용 하기 위하여 또는 기존 차입금 및 발행 사채를 상환하기 위하여 부동산투자회사법에 따라 자금을 차입하거나 사채를 발행할 수 있다.
② 회사가 제1항에 따른 자금을 차입하는 경우 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 금융기관 등으로부터 차입하여야 한다. 다만, 회사는 이사회 결의에 따라 금융기관 이외의 법인, 차입을 위해 설립된 특수목적법인 등으로부터 차입할 수 있다.
□ 주요내용○ 차입 및 사채 발행 목적 :
- 차입 및 사채(회사채 및 전자단기사채) 상환 또는 차환, 신규자산 취득(부동산투자회사 지분증권 등) 등을 위한 차입 및 사채발행(전자단기사채 포함)
○ 실행 기간 : 제12기 정기주주총회 결의일 ~ 2027.03.31
※ 대상 사업연도 : 제13기 및 제14기
○ 차입 및 사채발행계획
| 구 분 | ㈜디앤디플랫폼위탁관리부동산투자회사 전자단기사채, 회사채, 주식담보대출 등 |
| 발행목적 | 차입 및 사채(회사채 및 전자단기사채) 상환 또는 차환, 신규자산 취득 등을 위한 자금조달 목적 |
| 발행한도 | \ 100,000,000,000 [금 1,000억원] 이내 |
| 발행금리 | 발행 시점의 시장금리 |
□ 의결사항
- 차입 및 사채 발행 총액은 위 금액을 초과하지 않는 범위 내에서 변경될 수 있음
- 상기 차입 및 사채발행계획과 관련된 금융기관, 금리조건, 상환방법, 조기상환 시기 등 차입 및 사채 발행 관련 세부적인 사항은 대표이사에 위임하며 별도 이사회를 통해 확정할 예정으로 상기 사항은 발행 시점의 시장 상황에 따라 일부 변동될 수 있음
- 본 안건은 제12기 정기주주총회 이후 별도의 주주총회를 통해 계획이 수정, 승인되기 전까지 유효함
□ 이사의 보수한도 승인
제4호 의안 : 제13기 이사보수 승인의 건
□ 관련 규정
○ 정관 제40조 (이사 및 감사의 보수)
① 이사와 감사의 보수는 각 사업연도 별 정기주주총회의 결의로 정한다. 다만, 최초 사업연도의 경우 회사 설립 후 최초로 소집된 주주총회(임시주주총회를 포함함)의 결의로 이를 정한다.
② 이사의 보수결정을 위한 의안과 감사의 보수결정을 위한 의안을 구분하여 의결하여야 한다.
③ 이사 및 감사의 보수는 1인당 매 분기 금일천만원을 초과하지 못한다.
□ 이사의 수ㆍ보수총액 내지 최고 한도액
(당 기)
| 이사의 수 (사외이사수) | 5(-) |
| 보수총액 또는 최고한도액 | 대표이사 : 900만원(150만원/월)기타비상무이사 : 900만원(150만원/월) (*) 2025년 06월 이전 취임한 기타비상무이사기타비상무이사 : 300만원(50만원/월) (*) 2025년 06월 이후 취임한 기타비상무이사 |
(전 기)
| 이사의 수 (사외이사수) | 5(-) |
| 실제 지급된 보수총액 | 대표이사 : 900만원(150만원/월)기타비상무이사 : 900만원(150만원/월) (*) 2025년 06월 이전 취임한 기타비상무이사 기타비상무이사 : 300만원(50만원/월) (*) 2025년 06월 이후 취임한 기타비상무이사 |
| 최고한도액 | 대표이사 : 900만원(150만원/월)기타비상무이사 : 900만원(150만원/월) (*) 2025년 06월 이전 취임한 기타비상무이사기타비상무이사 : 300만원(50만원/월) (*) 2025년 06월 이후 취임한 기타비상무이사 |
※ 기타 참고사항
○ 퇴직금은 없는 것으로 함.
○ 주주총회 승인일 해당월부터 다음 정기주주총회일의 전월까지 적용○ 취임일과 퇴임일이 속하는 해당월은 일할하여 보수를 지급함
□ 감사의 보수한도 승인
제5호 의안 : 제13기 감사보수 승인의 건 □ 관련 규정
○ 정관 제40조 (이사 및 감사의 보수)
① 이사와 감사의 보수는 각 사업연도 별 정기주주총회의 결의로 정한다. 다만, 최초 사업연도의 경우 회사 설립 후 최초로 소집된 주주총회(임시주주총회를 포함함)의 결의로 이를 정한다.
② 이사의 보수결정을 위한 의안과 감사의 보수결정을 위한 의안을 구분하여 의결하여야 한다.
③ 이사 및 감사의 보수는 1인당 매 분기 금일천만원을 초과하지 못한다.
□ 감사의 수ㆍ보수총액 내지 최고 한도액
(당 기)
| 감사의 수 | 1 |
| 보수총액 또는 최고한도액 | 300만원(50만원/월) |
(전 기)
| 감사의 수 | 1 |
| 실제 지급된 보수총액 | 300만원(50만원/월) |
| 최고한도액 | 300만원(50만원/월) |
※ 기타 참고사항
○ 퇴직금은 없는 것으로 함.
○ 주주총회 승인일 해당월부터 다음 정기주주총회일의 전월까지 적용
○ 취임일과 퇴임일이 속하는 해당월은 일할하여 보수를 지급함
IV. 사업보고서 및 감사보고서 첨부
가. 제출 개요 2026년 06월 02일1주전 회사 홈페이지 게재
| 제출(예정)일 | 사업보고서 등 통지 등 방식 |
|---|---|
나. 사업보고서 및 감사보고서 첨부
(1) 향후 사업보고서는 주주총회 이후 변경된 사항 및 오기 등이 있는 경우 수정될 수 있으며, 수정된 사업보고서는 DART에 업데이트 될 예정임.(2) 사업보고서 및 감사보고서는 주주총회 1주전까지 홈페이지(http://www.dndplatformreit.com) 공시자료에 게재될 예정임.
※ 참고사항
□ 주주총회 운영 안내주주들께서는 전자투표제도 및 의결권대리행사권유제도를 통한 위임장이나, 서면의결권행사통지서 활용 등 간접적인 방법을 통한 의결권행사도 가능하오니, 의결권대리행사권유제도와 관련된 사항은 금융감독원 전자공시시스템 또는 회사 홈페이지를 참조하시기 바랍니다.