Daishin Value REIT Co., Ltd. — Proxy Solicitation & Information Statement 2026

Apr 28, 2026

의결권대리행사권유참고서류 6.0 주식회사 대신밸류리츠위탁관리부동산투자회사 의결권 대리행사 권유 참고서류

금융위원회 / 한국거래소 귀중
	2026년 04월 28일
권 유 자:	성 명: 주식회사 대신밸류리츠위탁관리부동산투자회사주 소: 서울특별시 중구 삼일대로343(저동1가, 대신파이낸스센터)전화번호: 070-4473-7917
작 성 자:	성 명: 구 성 미부서 및 직위: 리츠투자본부 본부장전화번호: 070-4473-7917

<의결권 대리행사 권유 요약>

주식회사 대신밸류리츠위탁관리부동산투자회사본인2026년 04월 28일2026년 05월 15일2026년 05월 04일위탁원활한 회의진행을 위해 필요한 의사 정족수 확보전자위임장 가능아이알큐더스

인터넷 및 모바일 주소 : https://jujupass.co.kr/

전자투표 가능아이알큐더스인터넷 및 모바일 주소 : https://jujupass.co.kr/□ 재무제표의승인□ 기타주주총회의목적사항□ 이사의보수한도승인□ 감사의보수한도승인

1. 의결권 대리행사 권유에 관한 사항
가. 권유자	나. 회사와의 관계
다. 주총 소집공고일	라. 주주총회일
마. 권유 시작일	바. 권유업무 위탁 여부
2. 의결권 대리행사 권유의 취지
가. 권유취지
나. 전자위임장 여부	(관리기관)
(인터넷 주소)
다. 전자/서면투표 여부	(전자투표 관리기관)
(전자투표 인터넷 주소)
3. 주주총회 목적사항

I. 의결권 대리행사 권유에 관한 사항

1. 권유자에 관한 사항 주식회사 대신밸류리츠위탁관리부동산투자회사000본인-

성명(회사명)	주식의종류	소유주식수	소유비율	회사와의 관계	비고

- 권유자의 특별관계자에 관한 사항

한국투자증권(주)(GRE일반사모부동산투자신탁제11호)최대주주보통주11,660,00019.50최대주주-11,660,00019.50-

성명(회사명)	권유자와의관계	주식의종류	소유주식수	소유 비율	회사와의관계	비고
계		-	-

2. 권유자의 대리인에 관한 사항 가. 주주총회 의결권행사 대리인 (의결권 수임인) 김형준 (㈜케이비펀드파트너스)보통주0사무수탁회사 직원--

성명(회사명)	주식의종류	소유주식수	회사와의관계	권유자와의관계	비고

나. 의결권 대리행사 권유업무 대리인 김형준 (㈜케이비펀드파트너스)개인보통주0사무수탁회사 직원--

성명(회사명)	구분	주식의종류	주식소유수	회사와의관계	권유자와의관계	비고

3. 권유기간 및 피권유자의 범위

가. 권유기간 2026년 04월 28일2026년 05월 04일2026년 05월 14일2026년 05월 15일

주주총회소집공고일	권유 시작일	권유 종료일	주주총회일

나. 피권유자의 범위 제4기 정기주주총회를 위한 주주명부 기준일(2026년 02월 28일) 현재 주주명부에 기재되어 있는 전체 주주

II. 의결권 대리행사 권유의 취지

1. 의결권 대리행사의 권유를 하는 취지 원활한 회의진행을 위해 필요한 의사 정족수 확보

2. 의결권의 위임에 관한 사항

가. 전자적 방법으로 의결권을 위임하는 방법 (전자위임장) 전자위임장 가능2026년 05월 04일 9시 ~ 2026년 05월 14일 17시아이알큐더스

인터넷 및 모바일 주소 : https://jujupass.co.kr/

기간 중 24시간 이용 가능(단, 마지막 날은 17시까지)

전자위임장 수여 가능 여부
전자위임장 수여기간
전자위임장 관리기관
전자위임장 수여인터넷 홈페이지 주소
기타 추가 안내사항 등

나. 서면 위임장으로 의결권을 위임하는 방법

□ 권유자 등이 위임장 용지를 교부하는 방법 XXOOX

피권유자에게 직접 교부
우편 또는 모사전송(FAX)
인터넷 홈페이지 등에 위임장 용지를 게시
전자우편으로 위임장 용지 송부
주주총회 소집 통지와 함께 송부(발행인에 한함)

- 위임장용지 교부 인터넷 홈페이지

대신밸류리츠http://www.daishinvaluereit.com-

홈페이지 명칭	인터넷 주소	비고

- 전자우편 전송에 대한 피권유자의 의사표시 확보 여부 및 확보 계획

이메일 또는 전화 등 적절한 방법으로 전자우편을 통하여 위임장 용지 및 참고서류를받는다는 의결권 피권유자의 의사표시를 확보할 예정임.

□ 피권유자가 위임장을 수여하는 방법

DART 공시위임장 우편회신 접수처:서울시 영등포구 국제금융로8길 26, KB국민은행 본관 3층 김형준 (우: 07331)- 개인: 위임장(주주와 대리인의 인적사항 기재, 주주본인의 인감 날인), 대리인 신분증

- 법인: 위임장(주주와 대리인의 인적사항 기재, 인감 날인), 대리인 신분증, 법인인감증명서, 사업자등록증사본* 법인일 경우 모든 서류는 법인 인감으로 날인하셔야 합니다.

다. 기타 의결권 위임의 방법 해당 사항 없습니다.

3. 주주총회에서 의결권의 직접 행사에 관한 사항

가. 주주총회 일시 및 장소 2026년 05월 15일 오전 9시 30분서울특별시 영등포구 여의대방로 65길 6, 한국리츠협회 12층 제1교육장

일 시
장 소

나. 전자/서면투표 여부 □ 전자투표에 관한 사항 전자투표 가능2026년 05월 04일 9시 ~ 2026년 05월 14일 17시아이알큐더스

인터넷 및 모바일 주소 : https://jujupass.co.kr/

기간 중 24시간 이용 가능(단, 마지막 날은 17시까지)

전자투표 가능 여부
전자투표 기간
전자투표 관리기관
인터넷 홈페이지 주소
기타 추가 안내사항 등

□ 서면투표에 관한 사항 해당사항 없음---

서면투표 가능 여부
서면투표 기간
서면투표 방법
기타 추가 안내사항 등

다. 기타 주주총회에서의 의결권 행사와 관련한 사항 □ 주주총회 운영 안내- 의결권행사를 원하시는 주주님께서는 ①총회에 직접참석 ②전자투표제도 ③의결권대리행사권유제도를 통한 위임장 등의 방법(택 1)을 통해 의결권행사를 부탁드립니다. 의결권대리행사권유제도와 관련된 사항은 금융감독원 전자공시시스템 또는 회사 홈페이지를 참조하시기 바랍니다.

III. 주주총회 목적사항별 기재사항 □ 재무제표의 승인

제1호 의안) 제4기 재무제표 승인의 건

※ 다음 재무제표는 외부감사인의 감사진행 중인 자료로 외부감사인의 감사 결과 및 주주총회 승인과정에서 변경될 수 있으며, 상세 사항은 향후 공시되는 감사보고서 및 사업보고서 등을 참고하시기 바랍니다.

(1) 연결재무제표

연 결 재 무 상 태 표
제 4(당) 기 2026년 02월 28일 현재
제 3(전) 기 2025년 11월 30일 현재
주식회사 대신밸류리츠위탁관리부동산투자회사와 그 종속기업	(단위: 원)

과 목	제 4(당) 기말		제 3(전) 기말
자 산
Ⅰ. 유 동 자 산		25,183,374,576		26,075,117,543
1. 현금및현금성자산	4,417,657,206		4,766,434,190
2. 단기금융상품	15,000,000,000		15,000,000,000
3. 매출채권	2,601,643,000		2,601,643,000
4. 기타유동금융자산	2,919,699,467		3,446,254,671
5. 기타유동자산	240,838,353		259,474,382
6. 당기법인세자산	3,536,550		1,311,300
Ⅱ. 비 유 동 자 산		694,099,853,105		694,912,020,410
1. 투자부동산	694,099,853,105		694,912,020,410
자 산 총 계		719,283,227,681		720,987,137,953
부 채
Ⅰ. 유 동 부 채		4,138,361,261		4,505,104,026
1. 기타유동금융부채	2,784,044,533		3,075,516,941
2. 기타유동부채	1,354,316,728		1,429,587,085
Ⅱ. 비 유 동 부 채		424,940,662,313		424,010,038,028
1. 장기차입금	402,314,085,017		401,356,551,520
2. 기타비유동금융부채	17,996,923,598		17,795,541,300
3. 기타비유동부채	4,629,653,698		4,857,945,208
부 채 총 계		429,079,023,574		428,515,142,054
자 본
지배기업 소유주지분		290,204,204,107		292,471,995,899
Ⅰ. 자본금	29,890,000,000		29,890,000,000
Ⅱ. 자본잉여금	262,491,139,999		262,491,139,999
Ⅲ. 이익잉여금(미처리결손금)	(2,176,935,892)		90,855,900
비지배지분		-		-
자 본 총 계		290,204,204,107		292,471,995,899
부채와자본총계		719,283,227,681		720,987,137,953

연 결 포 괄 손 익 계 산 서
제 4(당) 기 2025년 12월 01일부터 2026년 02월 28일까지
제 3(전) 기 2025년 09월 01일부터 2025년 11월 30일까지
주식회사 대신밸류리츠위탁관리부동산투자회사와 그 종속기업	(단위: 원)

과 목	제 4(당) 기	제 3(전) 기
Ⅰ. 영업수익	8,061,177,210	9,454,944,600
Ⅱ. 영업비용	(1,389,414,301)	(2,782,563,630)
Ⅲ. 영업이익	6,671,762,909	6,672,380,970
Ⅳ. 영업외손익	(4,568,142,201)	(4,606,238,812)
1. 금융수익	99,784,443	98,270,560
2. 금융비용	(4,667,929,494)	(4,704,512,767)
3. 기타수익	2,850	3,395
Ⅴ. 법인세비용차감전순이익	2,103,620,708	2,066,142,158
Ⅵ. 법인세비용	-	-
Ⅶ. 당기순이익	2,103,620,708	2,066,142,158
1. 지배기업 소유주지분	2,103,620,708	2,066,142,158
2. 비지배지분	-	-
Ⅷ. 기타포괄손익	-	-
Ⅸ. 총포괄손익	2,103,620,708	2,066,142,158
1. 지배기업 소유주지분	2,103,620,708	2,066,142,158
2. 비지배지분	-	-
기본및희석주당순이익	35	35

연 결 자 본 변 동 표
제 4(당) 기 2025년 12월 01일부터 2026년 02월 28일까지
제 3(전) 기 2025년 09월 01일부터 2025년 11월 30일까지
주식회사 대신밸류리츠위탁관리부동산투자회사와 그 종속기업	(단위: 원)

과 목	자본금	자본잉여금	이익잉여금	지배기업 소유주지분 계	비지배지분	합 계
2025.09.01 (전기초)	29,890,000,000	262,491,139,999	2,396,126,242	294,777,266,241	-	294,777,266,241
자본에 직접 반영된 주주와의 거래 :
현금배당	-	-	(4,371,412,500)	(4,371,412,500)	-	(4,371,412,500)
총포괄이익 :
당기순이익	-	-	2,066,142,158	2,066,142,158	-	2,066,142,158
2025.11.30 (전기말)	29,890,000,000	262,491,139,999	90,855,900	292,471,995,899	-	292,471,995,899
2025.12.01 (당기초)	29,890,000,000	262,491,139,999	90,855,900	292,471,995,899	-	292,471,995,899
자본에 직접 반영된 주주와의 거래 :
현금배당	-	-	(4,371,412,500)	(4,371,412,500)	-	(4,371,412,500)
총포괄이익 :				-	-	-
당기순이익	-	-	2,103,620,708	2,103,620,708	-	2,103,620,708
2026.02.28 (당기말)	29,890,000,000	262,491,139,999	(2,176,935,892)	290,204,204,107	-	290,204,204,107

연 결 현 금 흐 름 표
제 4(당) 기 2025년 12월 01일부터 2026년 02월 28일까지
제 3(전) 기 2025년 09월 01일부터 2025년 11월 30일까지
주식회사 대신밸류리츠위탁관리부동산투자회사와 그 종속기업	(단위: 원)

과 목	제 4(당) 기		제 3(전) 기
Ⅰ. 영업활동으로 인한 현금흐름		4,022,635,516		2,269,013,086
1. 영업으로부터 창출된 현금	7,528,090,021		5,841,648,916
2. 이자수취	16,984,443		5,980,585
3. 이자지급	(3,520,213,698)		(3,577,728,765)
4. 법인세지급	(2,225,250)		(887,650)
Ⅱ. 투자활동으로 인한 현금흐름		-		(15,000,000,000)
1. 투자활동으로 인한 현금유입액		-		-
2. 투자활동으로 인한 현금유출액		-		(15,000,000,000)
- 단기금융상품의 취득	-		(15,000,000,000)
Ⅲ. 재무활동으로 인한 현금흐름		(4,371,412,500)		(4,371,412,500)
1. 재무활동으로 인한 현금유입액		-		-
2. 재무활동으로 인한 현금유출액		(4,371,412,500)		(4,371,412,500)
- 단기사채의 상환	-		-
- 배당금의 지급	(4,371,412,500)		(4,371,412,500)
Ⅳ. 현금및현금성자산의 증감		(348,777,984)		(17,102,399,414)
Ⅴ. 기초의 현금및현금성자산		4,766,434,190		21,868,833,604
Ⅵ. 기말의 현금및현금성자산		4,417,657,206		4,766,434,190

(2) 별도재무제표

재 무 상 태 표
제4(당)기말 2026년 02월 28일 현재
제3(전)기말 2025년 11월 30일 현재
주식회사 대신밸류리츠위탁관리부동산투자회사	(단위: 원)

과 목	제4(당)기말		제3(전)기말
자 산
Ⅰ. 유 동 자 산		7,084,743,871		7,030,784,337
1. 현금및현금성자산	2,023,042,792		1,999,827,855
2. 단기금융상품	5,000,000,000		5,000,000,000
3. 기타유동금융자산	61,301,369		30,479,452
4. 기타유동자산	-		110,000
5. 당기법인세자산	399,710		367,030
Ⅱ. 비 유 동 자 산		289,800,000,000		289,800,000,000
1. 종속기업투자주식	289,800,000,000		289,800,000,000
자 산 총 계		296,884,743,871		296,830,784,337
부 채
Ⅰ. 유 동 부 채		113,298,200		65,208,000
1. 기타유동금융부채	113,298,200		65,208,000
Ⅱ. 비 유 동 부 채		-		-
부 채 총 계		113,298,200		65,208,000
자 본
Ⅰ. 자본금		29,890,000,000		29,890,000,000
Ⅱ. 자본잉여금		262,491,139,999		262,491,139,999
Ⅲ. 이익잉여금		4,390,305,672		4,384,436,338
자 본 총 계		296,771,445,671		296,765,576,337
부채와자본총계		296,884,743,871		296,830,784,337

포 괄 손 익 계 산 서
제4(당)기 2025년 12월 01일부터 2026년 02월 28일까지
제3(전)기 2025년 09월 01일부터 2025년 11월 30일까지
주식회사 대신밸류리츠위탁관리부동산투자회사	(단위: 원)

과 목	제4(당)기	제3(전)기
Ⅰ. 영업수익	4,445,908,100	4,427,865,107
Ⅱ. 영업비용	(100,038,200)	(100,089,504)
Ⅲ. 영업이익	4,345,869,900	4,327,775,603
Ⅳ. 영업외손익	31,411,934	32,490,867
1. 금융수익	31,409,312	32,487,680
2. 금융비용	-	-
3. 기타수익	2,622	3,187
Ⅴ. 법인세비용차감전순이익	4,377,281,834	4,360,266,470
Ⅵ. 법인세비용	-	-
Ⅶ. 당기순이익	4,377,281,834	4,360,266,470
Ⅷ. 기타포괄손익	-	-
Ⅸ. 총포괄손익	4,377,281,834	4,360,266,470
기본및희석주당순이익	73	73

자 본 변 동 표
제4(당)기 2025년 12월 01일부터 2026년 02월 28일까지
제3(전)기 2025년 09월 01일부터 2025년 11월 30일까지
주식회사 대신밸류리츠위탁관리부동산투자회사	(단위: 원)

과 목	자본금	자본잉여금	이익잉여금	합 계
2025.09.01 (전기초)	29,890,000,000	262,491,139,999	4,395,582,368	296,776,722,367
자본에 직접 반영된 주주와의 거래:
현금배당	-	-	(4,371,412,500)	(4,371,412,500)
총포괄손익:
당기순이익	-	-	4,360,266,470	4,360,266,470
2025.11.30 (전기말)	29,890,000,000	262,491,139,999	4,384,436,338	296,765,576,337
2025.12.01 (당기초)	29,890,000,000	262,491,139,999	4,384,436,338	296,765,576,337
자본에 직접 반영된 주주와의 거래:
현금배당	-	-	(4,371,412,500)	(4,371,412,500)
총포괄손익:
당기순이익	-	-	4,377,281,834	4,377,281,834
2026.02.28 (당기말)	29,890,000,000	262,491,139,999	4,390,305,672	296,771,445,671

현 금 흐 름 표
제4(당)기 2025년 12월 01일부터 2026년 02월 28일까지
제3(전)기 2025년 09월 01일부터 2025년 11월 30일까지
주식회사 대신밸류리츠위탁관리부동산투자회사	(단위: 원)

과 목	제4(당)기		제3(전)기
Ⅰ. 영업활동으로 인한 현금흐름		4,394,627,437		4,331,171,688
1. 영업으로부터 창출된 현금	(51,835,378)		(98,409,057)
2. 배당의 수취	4,445,908,100		4,427,865,107
3. 이자수취	587,395		2,008,228
4. 법인세지급	(32,680)		(292,590)
Ⅱ. 투자활동으로 인한 현금흐름		-		(5,000,000,000)
1. 투자활동으로 인한 현금유입액		-		-
2. 투자활동으로 인한 현금유출액		-		(5,000,000,000)
- 단기금융상품의 취득	-		(5,000,000,000)
Ⅲ. 재무활동으로 인한 현금흐름		(4,371,412,500)		(4,371,412,500)
1. 재무활동으로 인한 현금유입액		-		-
2. 재무활동으로 인한 현금유출액		(4,371,412,500)		(4,371,412,500)
- 배당금 지급	(4,371,412,500)		(4,371,412,500)
Ⅳ. 현금및현금성자산의 증감		23,214,937		(5,040,240,812)
Ⅴ. 기초의 현금및현금성자산		1,999,827,855		7,040,068,667
Ⅵ. 기말의 현금및현금성자산		2,023,042,792		1,999,827,855

이 익 잉 여 금 처 분 계 산 서
제4(당)기 2025년 12월 01일부터 2026년 02월 28일까지
제3(전)기 2025년 09월 01일부터 2025년 11월 30일까지
주식회사 대신밸류리츠위탁관리부동산투자회사	(단위: 원)

처분예정일	2026년 5월 15일	처분확정일	2026년 2월 12일

구 분	당 기		전 기
미처분이익잉여금		4,390,305,672		4,384,436,338
전기이월 이익잉여금	13,023,838		24,169,868
당기순이익	4,377,281,834		4,360,266,470
이익잉여금 처분액		(4,371,412,500)		(4,371,412,500)
현금배당(주1)	(4,371,412,500)		(4,371,412,500)
차기이월 미처분이익잉여금		18,893,172		13,023,838

□ 기타 주주총회의 목적사항

제2호 의안) 제4기 현금배당 결의의 건

□ 관련 전문

- 당사 정관 제27조①항 7호에 의거하여 아래와 같이 배당을 확정하고자 함.

□ 배당금 지급내용 : 이익잉여금처분계산서 상의 4,371,412,500원을 현금 배당함

- (당기순이익 : 4,377,281,834원)

□ 배당금 지급 시기 : 정기주주총회 승인일로부터 1개월 이내 지급함.※ 상기 배당금은 외부감사인의 감사진행 중인 자료로 외부감사인의 감사 결과 및 주주총회 승인과정에서 변경될 수 있습니다.

□ 이사의 보수한도 승인

제3호 의안) 제5기 이사보수 승인의 건

- 이사의 수ㆍ보수총액 내지 최고 한도액

(당 기)

이사의 수 (사외이사수)	3 ( 0 )
보수총액 또는 최고한도액	대표이사 월 60만원기타비상무이사 월 30만원

※ 기타 참고사항- 퇴직금은 없는 것으로 함.

□ 감사의 보수한도 승인

제4호 의안) 제5기 감사보수 승인의 건

- 감사의 수ㆍ보수총액 내지 최고 한도액

(당 기)

감사의 수	1
보수총액 또는 최고한도액	월 40만원

※ 기타 참고사항

- 퇴직금은 없는 것으로 함.