CROMWELL PROPERTY GROUP — Director's Dealing 2025

Oct 16, 2025

Appendix 3Y Change of Director’s Interest Notice

Rule 3.19A.2

Appendix 3Y

Change of Director’s Interest Notice

Information or documents not available now must be given to ASX as soon as available. Information and documents given to ASX become ASX’s property and may be made public.

Introduced 30/09/01 Amended 01/01/11

Name of entity ��������������������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������������������������������������� �������������������������������������������

ABN ��������������������������������������������������������������������������������

����������������������������������������������������������������������������������������������� �������������������������������������������������������������������������

Name of Director	�����������������������
Date of last notice	20 March���5�

Part 1 - Change of director’s relevant interests in securities

In the case of a trust, this includes interests in the trust made available by the responsible entity of the trust

��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ������������������������

Direct or indirect interest	������ and indirect.
Nature of indirect interest (including registered holder) ������������������������������������������������������������ ���������	1,116,118 stapled securities are held by Mactire Pty Ltd as trustee for the Burrabirra Family Trust (controlled by JP Callaghan as director, shareholder and beneficiary).
Date of change	10 October���5�
No. of securities held prior to change	2,180,939������������������ 5,081,075������������������
Class	Stapled securities and performance rights�
Number acquired	686,039 stapled securities�
Number disposed	1,083,078 performance rights�
Value/Consideration ��������������������������������������������������������� ���������	$308,654.14 for stapled securities. Nil for performance rights.
No. of securities held after change	2,866,978 ������������������ 3,997,997������������������

������������������������������������

�����������

��������������������

Appendix 3Y Change of Director’s Interest Notice

Nature of change �������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������� ����

Stapled securities acquired on market and granted under the Cromwell Property Group Stapled Security Incentive Plan as part of Jonathan Callaghan's Short-Term Incentive awarded in respect of the 2025 financial year performance period (STI), which are subject to a holding lock for a period of 12 months. In addition 1,083,078 Long-Term Incentive performance rights in respect of the period 1 July 2022 to 30 June 2025 have lapsed. Please refer to Cromwell Property Group's 2025 Remuneration Report (section 3.4) for further detail.

Part 2 – Change of director’s interests in contracts

���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� �����������������������

Detail of contract	��������������
Nature of interest	��������������
Name of registered holder (if issued securities)	��������������
Date of change	��������������
No. and class of securities to which interest related prior to change ����������������������������������������� ������������������������������������	��������������
Interest acquired	��������������
Interest disposed	��������������
Value/Consideration ��������������������������������������������� �����������������������	��������������
Interest after change	��������������

������������������������������������

�������������������

�����������

Appendix 3Y Change of Director’s Interest Notice

Part 3 –[+] Closed period

Were the interests in the securities or contracts detailed above traded during a+closed period where prior written clearance was required?	���
If so, was prior written clearance provided to allow the trade to proceed during this period?	��������������
If prior written clearance was provided, on what date was this provided?	��������������

�������17 October 2025��

����������������������������������������������������������������������������������������������������� �������������������������������������������������������

������������������������������������

�����������

��������������������