Capital Park S.A. — Environmental & Social Information 2023

Mar 24, 2023

List zarządu 2022 Szanowni Państwo, z ogromną przyjemnością prezentujemy Państwu Raport Zrównoważonego Rozwoju Grupy Capital Park za 2022 rok. To już drugi raz kiedy poza danymi finansowymi i dotyczącymi działalności firmy podsumowujemy te, które dotyczą kwestii pozafinansowych. Ubiegły rok był dla nas czasem intensywnych prac nad istniejącym portfelem nieruchomości inwestycyjnych, które poskutkowały zwiększeniem wskaźnika wynajęcia portfela nieruchomości Grupy do poziomu 95% (+2 p.p. r/r). Szczególny nacisk położyliśmy na komercjalizację i stabilizację naszego flagowego projektu - Fabryki Norblina, którego budowa zakończyła się w sierpniu 2021 roku. W poprzednim roku trwał proces wynajmu wolnych przestrzeni w tym wielofunkcyjnym kompleksie oraz prace wykończeniowe na powierzchniach najemców. Średnie obłożenie na dzień publikacji wyniosło 94%, co oznacza, że pozostało do wynajmu jedynie ok. 3,7 tys. m2 powierzchni handlowo-usługowej. Ogromną satysfakcją napawa nas uznanie Fabryki Norblina oraz liczne nagrody, które odebraliśmy w wielu krajowych i międzynarodowych konkursach branżowych. Jako jedyny projekt z Polski otrzymaliśmy nagrodę główną 2022 ULI Awards for Excellence zarówno w kategorii europejskiej jak i globalnej. Oprócz tego Fabryka Norblina została doceniona w wielu innych konkursach, które wyróżniły zarówno sam skomplikowany proces budowy, zaawansowaną rewitalizację przeprowadzoną na ogromną skalę, a także nowoczesną część biurową kompleksu i jego wielofunkcyjność. Rok 2022 był również pracowity w projekcie Royal Wilanów. Na lata 2022-2023 przypadało zakończenie umów najmu odpowiadających za 40% przychodów z czynszów. Z wielką satysfakcją chcemy potwierdzić, że z wyjątkiem jednego najemcy, który zdecydował się przenieść do innej, tańszej lokalizacji, wszystkie pozostałe wygasające w 2022 roku umowy najmu podpisaliśmy na kolejne co najmniej 5-letnie okresy. W minionym roku przedłużaliśmy też niektóre umowy najmu wygasające w 2023 roku. Na koniec roku wskaźnik obłożenia w naszym wilanowskim projekcie wyniósł 98%, a średnioważony okres umów najmu WAULT wynosił 4,5 roku. Aktywnie pracowaliśmy także nad pozostałą częścią portfela. Wskutek kryzysu na rynku energii, wywołanego wybuchem wojny w Ukrainie sporym wyzwaniem okazało się kontraktowanie zakupu energii na lata 2023-2024. Ostatecznie, pod koniec roku zabezpieczyliśmy dostawy energii dla wszystkich naszych projektów. Wysoka inflacja, zarówno w Polsce jak i w Unii Europejskiej spowodowała konieczność istotnego podnoszenia stawek czynszów i opłat eksploatacyjnych, które zostały zindeksowane na początku 2023 roku zgodnie z odpowiednimi zapisami umów najmu. Działalność inwestycyjna Grupy zaowocowała podpisaniem umowy przyrzeczonej zakupu projektu Polski Hak tj. dwóch działek o łącznej powierzchni 1,3 ha zlokalizowanych na półwyspie między Martwą Wisłą i Motławą w Gdańsku. W minionym roku zakupiliśmy również kamienicę zlokalizowaną w centrum Szczecina, dla której opracowana została już koncepcja wielobranżowa i projekt budowlany zakładający stworzenie w niej apartamentów o wysokim standardzie. Dzięki dobrym relacjom z bankami oraz wysokiej jakości projektom z sukcesem zakończyły się prace związane z finansowaniem bankowym: · przedłużyliśmy kredyt udzielony przez konsorcjum banków ING i BNP Paribas dla projektu Royal Wilanów i zwiększyliśmy kwotę finansowania o 13,7 mln EUR – nowy kredyt o wartości 66,5 mln EUR udzielony został na kolejne 5 lat, · skonwertowaliśmy kredyt udzielony przez Bank Pekao SA oraz Europejski Bank Inwestycyjny dla Fabryki Norblina z kredytu budowlanego na inwestycyjny, · przedłużyliśmy o kolejne 5 lat i zwiększyliśmy o 2,3 mln EUR kwotę kredytu udzielonego przez Bank Pekao SA dla realizowanego w formule joint venture projektu Vis à Vis Wilanów. W minionym roku Grupa Capital Park SA dwukrotnie wypłacała dywidendę swoim akcjonariuszom: w lipcu, za 2021 rok, o wartości 46 583 619,14 zł, tj. 0,43 zł na akcję oraz w listopadzie zaliczkę na poczet dywidendy za 2022 rok o wartości 60 667 038,88 zł, tj. 0,56 zł na akcję. Stopa dywidendy brutto wyniosła 11,4%. ESG pozostaje na szczycie naszej codziennej agendy. W 2022 roku powołaliśmy zespół ds. zrównoważonego rozwoju, na czele którego stanęli członkowie zarządu Kinga Nowakowska i Marcin Juszczyk. Kolejny rok wspólnie z naszym inwestorem strategicznym - Madison International Realty - dokonujemy szczegółowego przeglądu podejmowanych inicjatyw we wszystkich trzech obszarach: ekologicznym, społecznym i zarządczym, a także dokonujemy oceny w odniesieniu do standardów ESG przyjętych przez naszych inwestorów. W ubiegłym roku rozpoczęliśmy również prace związane z przeprowadzeniem audytów ESG naszych kluczowych inwestycji, mające na celu identyfikację działań, które mogą zwiększyć rating naszych nieruchomości i zmniejszyć ich ślad. Inicjatywy podjęte przez Grupę w 2022 w tym zakresie to między innymi: · uzyskanie certyfikacji BREEAM Excellent dla części biurowej Fabryki Norblina, · analiza spełniania kryteriów i możliwości uzyskania certyfikacji Well w naszych kluczowych projektach, · instalacja ładowarek do samochodów elektrycznych w wybranych projektach, · analiza możliwości zastosowań fotowoltaiki w naszych projektach, w tym wybór dostawcy fotowoltaiki dla Fabryki Norblina, · opracowanie założeń do zielonych umów najmu, · analiza możliwości zakupu zielonej energii, · identyfikacja i wdrożenie działań mających na celu redukcję zużycia energii w projektach, · mierzenie śladu węglowego pracowników Capital Park, · rozszerzanie zakresu raportowania ESG w drugiej edycji raportu zrównoważonego. Jak co roku podejmujemy również szereg działań o charakterze społecznym i charytatywnym. Szczególnym wsparciem staraliśmy się otoczyć imigrantów z Ukrainy uciekających całymi rodzinami przed okrutną wojną rozpętaną za naszymi granicami. Nasze działania w tym zakresie podzieliliśmy na kilka obszarów. Pierwszym było zaangażowanie się centrali naszej firmy w akcje pomocowe. Zaraz po wybuchu wojny w Ukrainie zorganizowaliśmy zespół, w którego prace chętnie angażowali się nasi pracownicy. Raz w tygodniu spotykaliśmy się, by omówić najważniejsze kwestie i kolejne akcje, które możemy wspierać. Przez blisko rok gościliśmy w naszym biurze Towarzystwo Przyjaciół Ukrainy, które pod przewodnictwem Weroniki Marczuk było zaangażowane w liczne akcje pomocowe, a my zapewniliśmy im bezpieczne i komfortowe warunki dla ich pracy. Drugim obszarem były działania w naszych projektach prowadzone wspólnie z najemcami, którzy także licznie i chętnie przychodzili do nas z propozycjami wsparcia naszych wschodnich sąsiadów, a my im te działania ułatwialiśmy i angażowaliśmy nasze zespoły w konkretnych nieruchomościach. Kolejnym obszarem było wspieranie inicjatyw, które trafiały do nas na zasadzie polecenia i dość spontanicznie, ale ze względu na cel także nie pozostawaliśmy wobec nich obojętni. W kwestii działań społecznych pozostaliśmy także konsekwentni we wspieraniu inicjatyw, które są z nami już od kilku lat. To m.in. projekt „28 marzeń – Niepełnosprawni w drodze na Hel”, który motywuje dzieci i młodzież z niepełnosprawnością umysłową do przekraczania swoich barier i sięgania po nowe cele. W minionym roku ekipa z Ośrodka Opiekuńczo-Wychowawczego w Działdowie zdobywała rowerami polskie wybrzeże i wszystkie latarnie morskie na nim położone. Już trzeci rok z rzędu współpracujemy także z Domem Powstańców Warszawskich, z którym zaprzyjaźniliśmy się ze względu na bliskie sąsiedztwo podczas budowy Fabryki Norblina. W 2023 rok wkraczamy z nową energią i nowymi projektami, a plany Grupy Capital Park na rok 2023 zakładają m.in.: · wzrost wartości przychodów z najmu i wartości posiadanych i będących w zarządzaniu Grupy nieruchomości inwestycyjnych, · sprzedaż ustabilizowanych projektów, kiedy warunki rynkowe pozwolą na osiągnięcie założonych zwrotów, · dalszy rozwój projektów w przygotowaniu – w szczególności projektów Polski Hak oraz Nowy Wełnowiec, · poszukiwanie nowych okazji inwestycyjnych, nowych partnerów joint venture i źródeł finansowania dalszego rozwoju Grupy, · koncentrację na projektach i działaniach związanych ze zrównoważonym rozwojem i wdrożeniu strategii ESG, w tym na ograniczaniu śladu węglowego inwestycji w naszym portfolio. Rok 2023 to dla nas rok jubileuszowy. Celebrujemy dwie okrągłe rocznice w naszej działalności. 20 lat temu powstała nasz firma. Mieliśmy misję, by stworzyć organizację, która nie będzie tylko kolejną spółką deweloperską, ale nieco odmieni rynek nieruchomości, wprowadzi nową jakość, spojrzy na niego z innej perspektywy. I po 20 latach funkcjonowania oraz z projektami takimi jak Eurocentrum Office Complex, Royal Wilanów czy Fabryka Norblina na koncie, wiemy, że nam się to udało, a z każdą nową inwestycją wchodzimy na wyższy poziom. Mocno wierzymy w to, że rola dewelopera się zmienia i my jesteśmy poniekąd liderem tych zmian. Jesteśmy silni w nadawaniu tożsamości naszym projektom, w budowaniu miejsc z unikatową ofertą i takich, w których ludzie lubią i chcą przebywać, pracować, bawić się, spędzać czas. Dużo radości sprawia nam tworzenie nowych funkcji w naszych projektach, a nawet stawanie się ich operatorem. Kolejna okrągła rocznica to 10 lat od momentu naszego wejścia na Giełdę Papierów Wartościowych w Warszawie. Dokładnie pamiętamy ten dzień i nasze marzenia, które się z tą chwilą wiązały. Dzisiaj z radością możemy powiedzieć, że udało nam się je spełnić i chcemy sięgać po jeszcze więcej. Chcielibyśmy ogromnie podziękować naszemu zespołowi, bez którego wsparcia i codziennego zaangażowania przez całe dotychczasowe 20 lat działalności nie osiągnęlibyśmy obecnej pozycji rynkowej. Dzisiaj możemy być dumni z sukcesów naszych projektów, które są miastotwórcze, cieszą się zainteresowaniem najemców, są doceniane na całym świecie i są chętnie odwiedzane przez mieszkańców i turystów. Dziękujemy Wam za kreatywność, chęć nieustannego rozwoju tworzonych przez nas miejsc oraz skuteczność w doprowadzaniu naszych wizji do końca. Naszą wdzięczność za partnerską współpracę i okazane zaufanie kierujemy także do wszystkich inwestorów, banków, najemców, dostawców oraz partnerów biznesowych. To z Wami wszystkimi od 20 lat wspólnie tworzymy wartość! Z wyrazami szacunku, Jan Motz - Prezes Zarządu, CEO Kinga Nowakowska - Członkini Zarządu, COO Marcin Juszczyk - Członek Zarządu, CFO/CIO