COSMOS INITIA Co., Ltd.

Quarterly Report • Nov 13, 2023

 第２四半期報告書_20231113121408

【表紙】

【提出書類】	四半期報告書
【根拠条文】	金融商品取引法第24条の４の７第１項
【提出先】	関東財務局長
【提出日】	2023年11月13日
【四半期会計期間】	第55期第２四半期（自　2023年７月１日　至　2023年９月30日）
【会社名】	株式会社コスモスイニシア
【英訳名】	COSMOS INITIA Co.,Ltd.
【代表者の役職氏名】	代表取締役社長　髙智　亮大朗
【本店の所在の場所】	東京都港区芝五丁目34番６号
【電話番号】	（03）5444－3220
【事務連絡者氏名】	経理部　部長　森本　拓也
【最寄りの連絡場所】	東京都港区芝五丁目34番６号
【電話番号】	（03）5444－3220
【事務連絡者氏名】	経理部　部長　森本　拓也
【縦覧に供する場所】	株式会社東京証券取引所 （東京都中央区日本橋兜町２番１号） 株式会社コスモスイニシア西日本支社 （大阪市北区中崎西二丁目４番12号）

E03938 88440 株式会社コスモスイニシア COSMOS INITIA Co.,Ltd. 企業内容等の開示に関する内閣府令 第四号の三様式 Japan GAAP true CTE 2023-04-01 2023-09-30 Q2 2024-03-31 2022-04-01 2022-09-30 2023-03-31 1 false false false E03938-000 2023-09-30 jpcrp_cor:SharesWithFullVotingRightsOtherMember E03938-000 2023-09-30 jpcrp_cor:OrdinarySharesSharesWithFullVotingRightsOtherMember E03938-000 2023-09-30 jpcrp_cor:SharesLessThanOneUnitMember E03938-000 2023-09-30 jpcrp_cor:OrdinarySharesSharesLessThanOneUnitMember E03938-000 2023-09-30 jpcrp_cor:No8MajorShareholdersMember E03938-000 2023-09-30 jpcrp_cor:No9MajorShareholdersMember E03938-000 2023-09-30 jpcrp_cor:No10MajorShareholdersMember E03938-000 2023-04-01 2023-09-30 jpcrp_cor:ReconcilingItemsMember E03938-000 2023-09-30 jpcrp_cor:No7MajorShareholdersMember E03938-000 2023-04-01 2023-09-30 jpcrp_cor:ReportableSegmentsMember E03938-000 2022-04-01 2022-09-30 jpcrp_cor:ReconcilingItemsMember E03938-000 2022-04-01 2022-09-30 jpcrp_cor:ReportableSegmentsMember E03938-000 2023-09-30 jpcrp_cor:No1MajorShareholdersMember E03938-000 2023-09-30 jpcrp_cor:No2MajorShareholdersMember E03938-000 2023-09-30 jpcrp_cor:No3MajorShareholdersMember E03938-000 2023-04-01 2023-09-30 jpcrp040300-q2r_E03938-000:ConstructionWorksReportableSegmentsMember E03938-000 2022-04-01 2022-09-30 jpcrp040300-q2r_E03938-000:ConstructionWorksReportableSegmentsMember E03938-000 2023-04-01 2023-09-30 jpcrp040300-q2r_E03938-000:RealEstateSolutionsReportableSegmentsMember E03938-000 2022-04-01 2022-09-30 jpcrp040300-q2r_E03938-000:RealEstateSolutionsReportableSegmentsMember E03938-000 2023-04-01 2023-09-30 jpcrp040300-q2r_E03938-000:RealEstateSalesAndBrokerageReportableSegmentsMember E03938-000 2022-04-01 2022-09-30 jpcrp040300-q2r_E03938-000:RealEstateSalesAndBrokerageReportableSegmentsMember E03938-000 2023-09-30 jpcrp_cor:No4MajorShareholdersMember E03938-000 2023-09-30 jpcrp_cor:No5MajorShareholdersMember E03938-000 2023-09-30 jpcrp_cor:No6MajorShareholdersMember E03938-000 2023-11-13 jpcrp_cor:OrdinaryShareMember E03938-000 2023-09-30 jpcrp_cor:SharesWithNoVotingRightsMember E03938-000 2023-09-30 jpcrp_cor:SharesWithRestrictedVotingRightsTreasurySharesEtcMember E03938-000 2023-09-30 jpcrp_cor:SharesWithRestrictedVotingRightsOtherMember E03938-000 2023-09-30 jpcrp_cor:SharesWithFullVotingRightsTreasurySharesEtcMember E03938-000 2023-09-30 jpcrp_cor:OrdinarySharesTreasurySharesSharesWithFullVotingRightsTreasurySharesEtcMember E03938-000 2023-04-01 2023-09-30 jpcrp040300-q2r_E03938-000:AccommodationBusinessReportablrSegmentsMember E03938-000 2022-04-01 2022-09-30 jpcrp040300-q2r_E03938-000:AccommodationBusinessReportablrSegmentsMember E03938-000 2023-09-30 jpcrp_cor:Row1Member E03938-000 2023-09-30 E03938-000 2023-07-01 2023-09-30 E03938-000 2023-04-01 2023-09-30 E03938-000 2022-09-30 E03938-000 2022-07-01 2022-09-30 E03938-000 2022-04-01 2022-09-30 E03938-000 2023-03-31 E03938-000 2022-04-01 2023-03-31 E03938-000 2022-03-31 E03938-000 2023-11-13 xbrli:shares xbrli:pure iso4217:JPY xbrli:shares iso4217:JPY

 第２四半期報告書_20231113121408

第一部【企業情報】

第１【企業の概況】

１【主要な経営指標等の推移】

|     |     |     |     |     |

| --- | --- | --- | --- | --- |
| 回次 | | 第54期

第２四半期

連結累計期間 | 第55期

第２四半期

連結累計期間 | 第54期 |
| 会計期間 | | 自 2022年４月１日

至 2022年９月30日 | 自 2023年４月１日

至 2023年９月30日 | 自 2022年４月１日

至 2023年３月31日 |
| 売上高 | （百万円） | 44,973 | 50,087 | 123,374 |
| 経常利益又は経常損失（△） | （百万円） | △1,043 | 2,041 | 4,469 |
| 親会社株主に帰属する四半期（当期）純利益又は親会社株主に帰属する四半期純損失（△） | （百万円） | △82 | 1,259 | 3,524 |
| 四半期包括利益又は包括利益 | （百万円） | 330 | 1,431 | 5,051 |
| 純資産額 | （百万円） | 36,810 | 42,752 | 41,512 |
| 総資産額 | （百万円） | 158,350 | 157,631 | 157,384 |
| １株当たり四半期（当期）純利益又は１株当たり四半期純損失（△） | （円） | △2.46 | 37.19 | 104.78 |
| 潜在株式調整後１株当たり四半期（当期）純利益 | （円） | － | － | － |
| 自己資本比率 | （％） | 22.78 | 26.52 | 25.96 |
| 営業活動によるキャッシュ・フロー | （百万円） | △21,032 | △7,572 | △2,748 |
| 投資活動によるキャッシュ・フロー | （百万円） | △336 | △19 | △634 |
| 財務活動によるキャッシュ・フロー | （百万円） | 14,599 | 1,085 | 3,885 |
| 現金及び現金同等物の四半期末（期末）残高 | （百万円） | 26,314 | 27,149 | 33,540 |

回次		第54期 第２四半期 連結会計期間	第55期 第２四半期 連結会計期間
会計期間		自 2022年７月１日 至 2022年９月30日	自 2023年７月１日 至 2023年９月30日
---	---	---	---
１株当たり四半期純利益	（円）	48.55	37.94

（注）１．当社は四半期連結財務諸表を作成しておりますので、提出会社の主要な経営指標等の推移については記載しておりません。

２．潜在株式調整後１株当たり四半期（当期）純利益については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。 

２【事業の内容】

当第２四半期連結累計期間において、当社グループ（当社及び当社の関係会社）が営む事業の内容について、重要な変更はありません。また、主要な関係会社における異動は、以下のとおりであります。

（連結子会社）

当第２四半期連結会計期間において、以下の会社を連結子会社としました。

(1) 名称　　　　CU Investment 1 LLC

(2) 住所　　　　20720 Ventura Blvd, Suite 300 Woodland Hills, CA 91364

(3) 代表者　　　Duck Creek Management LLC

(4) 出資の総額　7,530,000米ドル

(5) 事業の内容　米国における中古賃貸アパートのValue-Add事業

(6) 出資比率　　80％（うち間接所有80％） 

 第２四半期報告書_20231113121408

第２【事業の状況】

１【事業等のリスク】

当第２四半期連結累計期間において、新たな事業等のリスクの発生、または、前事業年度の有価証券報告書に記載した事業等のリスクについての重要な変更はありません。 

２【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】

文中の将来に関する事項は、当四半期連結会計期間の末日現在において判断したものであります。

（１）財政状態及び経営成績の状況

当社は2022年度に「中期経営計画2026」（2022年度～2026年度）を策定しており、重点テーマである「事業・財

務基盤の強化」「新たな事業創造」「ESG経営の実践」を通じてさらなる企業価値の向上に努めてまいりました。

この結果、当第２四半期連結累計期間の財政状態及び経営成績は以下のとおりであります。

①経営成績

当第２四半期連結累計期間の経営成績は、前年同期と比較して、ソリューション事業及び工事事業において減収減益となった一方で、レジデンシャル事業及び宿泊事業において増収増益となったこと等から、売上高500億87百万円（前年同期比11.4％増）、営業利益22億77百万円（前年同期は営業損失９億96百万円）、経常利益20億41百万円（前年同期は経常損失10億43百万円）、親会社株主に帰属する四半期純利益12億59百万円（前年同期は親会社株主に帰属する四半期純損失82百万円）を計上いたしました。

なお、当社グループでは、販売費及び一般管理費等の固定費は各四半期に概ね均等に発生する一方で、不動産販売においては物件の引渡時に収益を認識するため、物件の引渡時期により四半期ごとの業績に偏重が生じる傾向があります。当連結会計年度における不動産販売の引渡時期が第４四半期連結会計期間に集中する見込みであることから、当第２四半期連結累計期間の売上高及び利益は相対的に小さくなっております。

当連結会計年度における不動産販売事業の契約進捗は、新築マンション及び収益不動産等において順調に進捗していることから、業績は概ね計画通りに推移しております。

（単位：百万円）

	前第２四半期	当第２四半期	前年同期比	増減率（％）
売上高	44,973	50,087	5,113	11.4
売上総利益	6,004	9,840	3,835	63.9
販売費及び一般管理費	7,001	7,563	561	8.0
営業利益又は営業損失（△）	△996	2,277	3,274	―
経常利益又は経常損失（△）	△1,043	2,041	3,084	―
親会社株主に帰属する四半期純利益又は 親会社株主に帰属する四半期純損失（△）	△82	1,259	1,342	―

報告セグメントの業績は以下のとおりであります。

なお、各セグメントの売上高はセグメント間の内部売上高又は振替高を含んでおり、セグメント損益は営業損益ベースの数値であります。

a.レジデンシャル事業

レジデンシャル事業におきましては、新築マンション及びリノベーションマンションの引渡戸数が増加したこと等により、売上高175億47百万円（前年同期比19.6％増）、セグメント利益２億50百万円（前年同期はセグメント損失１億58百万円）を計上いたしました。

＜レジデンシャル事業の業績＞　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（単位：百万円）

		前第２四半期	当第２四半期	前年同期比	増減率（％）
売上高		14,669	17,547	2,877	19.6
	新築マンション・一戸建販売	8,235	8,554	319	3.9
	リノベーションマンション販売	6,099	8,560	2,460	40.3
	その他（不動産仲介・海外事業等）	334	432	98	29.3
セグメント利益又はセグメント損失（△）		△158	250	409	―

※新築マンション・一戸建販売には、新築タウンハウス及び宅地分譲を含んでおります。

※リノベーションマンション販売には、物件保有期間中の賃貸収入を含んでおります。

＜引渡数・売上高・売上総利益率＞

	前第２四半期			当第２四半期
引渡数 （戸）	売上高 （百万円）	売上総利益率（％）	引渡数 （戸）	売上高 （百万円）	売上総利益率（％）
---	---	---	---	---	---	---
新築マンション	151	6,913	18.2	165	8,554	22.4
リノベーションマンション	115	5,894	15.0	155	8,390	12.7

※新築マンションには、新築タウンハウスを含んでおります。

※共同事業物件における戸数については、事業比率に基づき計算しております。

※売上総利益率の算出に際し、棚卸資産評価損は含めておりません。

＜契約進捗率＞　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（2023年９月30日現在）

		引渡予定（戸）	契約済（戸）	契約進捗率（％）
通期	新築マンション	471	354	75.2
リノベーションマンション	350	178	50.9

＜完成在庫＞　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（2023年９月30日現在）

		前第２四半期	当第２四半期	前年同期比
新築マンション （戸）	完成在庫	312	336	24
（うち未契約完成在庫）	(295)	(319)	(24)

b.ソリューション事業

ソリューション事業におきましては、収益不動産等販売の引渡棟数が減少したこと等により、売上高207億43百万円（前年同期比12.8％減）、セグメント利益16億34百万円（同11.3％減）を計上いたしました。

＜ソリューション事業の業績＞　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（単位：百万円）

		前第２四半期	当第２四半期	前年同期比	増減率（％）
売上高		23,783	20,743	△3,039	△12.8
	収益不動産等販売	15,798	12,941	△2,856	△18.1
	不動産賃貸管理・運営	7,837	7,726	△111	△1.4
	その他（不動産仲介等）	147	75	△72	△49.0
セグメント利益		1,842	1,634	△207	△11.3

※収益不動産等販売には、共同出資型不動産、賃料収入及び土地売却を含んでおります。

＜引渡数・売上高・売上総利益率＞

	前第２四半期			当第２四半期
引渡数 （棟）	売上高 （百万円）	売上総利益率（％）	引渡数 （棟）	売上高 （百万円）	売上総利益率（％）
---	---	---	---	---	---	---
収益不動産等販売 （うち一棟物件）	11	13,445	14.3	8	11,991	16.6

※共同事業物件における棟数については、事業比率に基づき計算しております。

※売上総利益率の算出に際し、棚卸資産評価損は含めておりません。

c.宿泊事業

宿泊事業におきましては、ホテル施設運営において稼働が改善したこと及びホテル施設販売において増収となったこと等から、売上高76億49百万円（前年同期比624.6％増）、セグメント利益16億８百万円（前年同期はセグメント損失18億円）を計上いたしました。

＜宿泊事業の業績＞　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（単位：百万円）

		前第２四半期	当第２四半期	前年同期比	増減率（％）
売上高		1,055	7,649	6,593	624.6
	ホテル施設販売	―	451	451	―
	ホテル施設運営	1,055	7,197	6,142	581.8
セグメント利益又はセグメント損失（△）		△1,800	1,608	3,409	―

d.工事事業

工事事業におきましては、前年同期に大型案件があったことの反動減等により、売上高42億40百万円（前年同期比24.5％減）、セグメント損失１億28百万円（前年同期はセグメント利益61百万円）を計上いたしました。

＜工事事業の業績＞　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（単位：百万円）

	前第２四半期	当第２四半期	前年同期比	増減率（％）
売上高	5,618	4,240	△1,378	△24.5
セグメント利益又はセグメント損失（△）	61	△128	△190	―

②財政状態

（資産）

当第２四半期連結会計期間末の資産合計は1,576億31百万円となり、前連結会計年度末比２億46百万円増加いたしました。これは主に、現金及び預金が減少した一方で、販売用不動産及び仕掛販売用不動産が増加したことによるものです。

（負債）

当第２四半期連結会計期間末の負債合計は1,148億78百万円となり、前連結会計年度末比９億93百万円減少いたしました。これは主に、１年内返済予定の長期借入金が増加した一方で、支払手形及び買掛金が減少したことによるものです。

（純資産）

当第２四半期連結会計期間末の純資産合計は427億52百万円となり、前連結会計年度末比12億40百万円増加いたしました。これは主に、前連結会計年度に係る株主配当金を支払った一方で、親会社株主に帰属する四半期純利益を計上したことによるものです。

また、当第２四半期連結会計期間末の自己資本比率は、26.52％となりました。

			（単位：百万円）
	前連結会計年度	当第２四半期	前連結会計年度末比
総資産	157,384	157,631	246
総負債	115,871	114,878	△993
純資産	41,512	42,752	1,240
自己資本比率（％）	25.96	26.52	0.56

（２）キャッシュ・フローの状況

当第２四半期連結会計期間末における現金及び現金同等物（以下「資金」という。）は、271億49百万円となりました。〔前年同四半期連結会計期間末は263億14百万円〕

当第２四半期連結累計期間における各キャッシュ・フローの状況は以下のとおりであります。

営業活動によるキャッシュ・フローは、主に税金等調整前四半期純利益を20億40百万円計上した一方で、棚卸資産が76億95百万円増加したことや、仕入債務が33億71百万円減少したことから、75億72百万円の資金の減少となりました。〔前年同四半期連結累計期間は210億32百万円の減少〕

投資活動によるキャッシュ・フローは、主に投資有価証券の償還による収入が１億円あった一方で、有形固定資産の取得による支出が69百万円あったことや、無形固定資産の取得による支出が50百万円あったことから、19百万円の資金の減少となりました。〔前年同四半期連結累計期間は３億36百万円の減少〕

財務活動によるキャッシュ・フローは、主に長期借入金の返済による支出が122億30百万円あったことや、短期借入金が８億28百万円減少した一方で、長期借入れによる収入が143億46百万円あったことから、10億85百万円の資金の増加となりました。〔前年同四半期連結累計期間は145億99百万円の増加〕

（３）優先的に対処すべき事業上及び財務上の課題

当第２四半期連結累計期間において、当社グループが優先的に対処すべき事業上及び財務上の課題について重要な変更はありません。

（４）研究開発活動

該当事項はありません。

３【経営上の重要な契約等】

当第２四半期連結会計期間において、経営上の重要な契約等の決定又は締結等はありません。

 第２四半期報告書_20231113121408

第３【提出会社の状況】

１【株式等の状況】

（１）【株式の総数等】

①【株式の総数】

種類	発行可能株式総数（株）
普通株式	505,000,000
計	505,000,000

②【発行済株式】

種類	第２四半期会計期間末 現在発行数（株） （2023年９月30日）	提出日現在発行数（株） （2023年11月13日）	上場金融商品取引所名 又は登録認可金融商品 取引業協会名	内容
普通株式	33,911,219	33,911,219	東京証券取引所 スタンダード市場	単元株式数 100株
計	33,911,219	33,911,219	―	―

（２）【新株予約権等の状況】

①【ストックオプション制度の内容】

該当事項はありません。

②【その他の新株予約権等の状況】

該当事項はありません。

（３）【行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等】

該当事項はありません。

（４）【発行済株式総数、資本金等の推移】

年月日	発行済株式 総数増減数 （株）	発行済株式 総数残高 （株）	資本金増減額（百万円）	資本金残高 （百万円）	資本準備金 増減額 （百万円）	資本準備金 残高 （百万円）
2023年７月１日～ 2023年９月30日	―	33,911,219	―	5,000	―	154

（５）【大株主の状況】

		（2023年９月30日現在）
氏名又は名称	住所	所有株式数 (千株)	発行済株式（自己株式を除く。）の総数に対する所有株式数の割合(％)
大和ハウス工業株式会社	大阪市北区梅田三丁目３番５号	21,428	63.25
時津　昭彦	大阪市北区	776	2.29
三津　久直	兵庫県淡路市	436	1.29
GOLDMAN SACHS INTERNATIONAL （常任代理人　ゴールドマン・サックス証券株式会社）	PLUMTREE COURT, 25 SHOE LANE, LONDON EC4A 4AU, U.K. （東京都港区六本木六丁目10番１号）	406	1.20
UBS AG LONDON A/C IPB SEGREGATED CLIENT ACCOUNT （常任代理人　シティバンク、エヌ・エイ東京支店）	BAHNHOFSTRASSE 45, 8001 ZURICH, SWITZERLAND （東京都新宿区新宿六丁目27番30号）	400	1.18
山路　孟	大阪府東大阪市	327	0.97
円田　陽一	奈良県大和高田市	248	0.73
BNY GCM CLIENT ACCOUNT JPRD AC ISG （FE-AC） （常任代理人　株式会社三菱UFJ銀行）	PETERBOROUGH COURT 133 FLEET STREET LONDON EC4A 2BB UNITED KINGDOM （東京都千代田区丸の内二丁目７番１号）	221	0.66
黒田　孝井	長野県伊那市	206	0.61
JPモルガン証券株式会社	東京都千代田区丸の内二丁目７番３号	187	0.55
計	―	24,638	72.73

（６）【議決権の状況】

①【発行済株式】

			（2023年９月30日現在）
区分	株式数（株）		議決権の数（個）	内容
無議決権株式		－	－	－
議決権制限株式（自己株式等）		－	－	－
議決権制限株式（その他）		－	－	－
完全議決権株式（自己株式等）	（自己保有株式）		－	－
普通株式	33,800
完全議決権株式（その他）	普通株式	33,852,000	338,520	（注）
単元未満株式	普通株式	25,419	－	－
発行済株式総数		33,911,219	－	－
総株主の議決権		－	338,520	－

（注）「完全議決権株式（その他）」欄の普通株式には、証券保管振替機構名義の株式が1,500株（議決権15個）含まれております。

②【自己株式等】

				（2023年９月30日現在）
所有者の氏名又は名称	所有者の住所	自己名義所有 株式数（株）	他人名義所有 株式数（株）	所有株式数の 合計（株）	発行済株式総数に対する所有株式数の割合（％）
株式会社コスモスイニシア	東京都港区芝五丁目 34番６号	33,800	－	33,800	0.10
計	―	33,800	－	33,800	0.10

（注）自己株式は、譲渡制限付株式報酬制度に基づく割当対象者へ交付する自己株式を確保するための取得により50,000株増加し、譲渡制限付株式報酬としての自己株式の処分により25,860株減少しております。

２【役員の状況】

該当事項はありません。

 第２四半期報告書_20231113121408

第４【経理の状況】

１．四半期連結財務諸表の作成方法について

当社の四半期連結財務諸表は、「四半期連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」（平成19年内閣府令第64号）に基づいて作成しております。

２．監査証明について

当社は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、第２四半期連結会計期間（自　2023年７月１日　至　2023年９月30日）及び第２四半期連結累計期間（自　2023年４月１日　至　2023年９月30日）に係る四半期連結財務諸表について、EY新日本有限責任監査法人による四半期レビューを受けております。

１【四半期連結財務諸表】

（１）【四半期連結貸借対照表】

		（単位：百万円）
	前連結会計年度 (2023年３月31日)	当第２四半期連結会計期間 (2023年９月30日)
資産の部
流動資産
現金及び預金	33,544	27,153
受取手形、売掛金及び契約資産	3,497	2,596
販売用不動産	55,690	62,210
仕掛販売用不動産	50,039	51,508
その他の棚卸資産	114	352
その他	3,369	3,400
貸倒引当金	△0	△0
流動資産合計	146,253	147,222
固定資産
有形固定資産	1,397	1,338
無形固定資産	517	501
投資その他の資産
投資有価証券	1,132	1,064
長期貸付金	66	69
繰延税金資産	1,832	1,307
その他	6,211	6,155
貸倒引当金	△25	△27
投資その他の資産合計	9,216	8,569
固定資産合計	11,131	10,409
資産合計	157,384	157,631

		（単位：百万円）
	前連結会計年度 (2023年３月31日)	当第２四半期連結会計期間 (2023年９月30日)
負債の部
流動負債
支払手形及び買掛金	7,081	3,710
短期借入金	34,315	33,535
１年内返済予定の長期借入金	9,121	12,273
債権流動化債務	2,900	2,900
未払法人税等	97	289
賞与引当金	1,022	792
役員賞与引当金	74	29
不動産特定共同事業出資受入金	6,313	3,713
その他	6,385	7,009
流動負債合計	67,311	64,253
固定負債
長期借入金	44,562	43,861
不動産特定共同事業出資受入金	－	2,650
その他	3,997	4,112
固定負債合計	48,560	50,624
負債合計	115,871	114,878
純資産の部
株主資本
資本金	5,000	5,000
資本剰余金	5,808	5,810
利益剰余金	30,134	30,919
自己株式	△1	△17
株主資本合計	40,941	41,712
その他の包括利益累計額
為替換算調整勘定	△88	87
その他の包括利益累計額合計	△88	87
非支配株主持分	659	952
純資産合計	41,512	42,752
負債純資産合計	157,384	157,631

（２）【四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書】

【四半期連結損益計算書】

【第２四半期連結累計期間】

		（単位：百万円）
	前第２四半期連結累計期間 (自　2022年４月１日 　至　2022年９月30日)	当第２四半期連結累計期間 (自　2023年４月１日 　至　2023年９月30日)
売上高	※２ 44,973	※２ 50,087
売上原価	38,968	40,246
売上総利益	6,004	9,840
販売費及び一般管理費	※１ 7,001	※１ 7,563
営業利益又は営業損失（△）	△996	2,277
営業外収益
受取配当金	508	30
持分法による投資利益	17	48
為替差益	1	52
その他	6	9
営業外収益合計	534	140
営業外費用
支払利息	269	260
資金調達費用	202	114
その他	108	0
営業外費用合計	580	376
経常利益又は経常損失（△）	△1,043	2,041
特別損失
固定資産除却損	0	0
特別損失合計	0	0
税金等調整前四半期純利益 又は税金等調整前四半期純損失（△）	△1,043	2,040
法人税、住民税及び事業税	13	260
過年度法人税等	△58	－
法人税等調整額	△908	527
法人税等合計	△953	788
四半期純利益又は四半期純損失（△）	△90	1,252
非支配株主に帰属する四半期純損失（△）	△7	△7
親会社株主に帰属する四半期純利益 又は親会社株主に帰属する四半期純損失（△）	△82	1,259

【四半期連結包括利益計算書】

【第２四半期連結累計期間】

		（単位：百万円）
	前第２四半期連結累計期間 (自　2022年４月１日 　至　2022年９月30日)	当第２四半期連結累計期間 (自　2023年４月１日 　至　2023年９月30日)
四半期純利益又は四半期純損失（△）	△90	1,252
その他の包括利益
為替換算調整勘定	421	179
その他の包括利益合計	421	179
四半期包括利益	330	1,431
（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益	347	1,435
非支配株主に係る四半期包括利益	△16	△4

（３）【四半期連結キャッシュ・フロー計算書】

		（単位：百万円）
	前第２四半期連結累計期間 (自　2022年４月１日 　至　2022年９月30日)	当第２四半期連結累計期間 (自　2023年４月１日 　至　2023年９月30日)
営業活動によるキャッシュ・フロー
税金等調整前四半期純利益 又は税金等調整前四半期純損失（△）	△1,043	2,040
減価償却費	118	146
貸倒引当金の増減額（△は減少）	△3	△0
賞与引当金の増減額（△は減少）	△226	△230
役員賞与引当金の増減額（△は減少）	△30	△44
受取利息及び受取配当金	△508	△32
支払利息	269	260
持分法による投資損益（△は益）	△17	△48
売上債権及び契約資産の増減額（△は増加）	△512	900
棚卸資産の増減額（△は増加）	△17,272	△7,695
仕入債務の増減額（△は減少）	△1,944	△3,371
未払金の増減額（△は減少）	△516	352
前受金及び契約負債の増減額（△は減少）	879	532
その他	△100	△170
小計	△20,910	△7,359
利息及び配当金の受取額	508	32
利息の支払額	△273	△260
法人税等の支払額又は還付額（△は支払）	△358	14
営業活動によるキャッシュ・フロー	△21,032	△7,572
投資活動によるキャッシュ・フロー
有形固定資産の取得による支出	△205	△69
無形固定資産の取得による支出	△130	△50
投資有価証券の償還による収入	－	100
その他	0	1
投資活動によるキャッシュ・フロー	△336	△19
財務活動によるキャッシュ・フロー
短期借入金の純増減額（△は減少）	4,791	△828
長期借入れによる収入	21,275	14,346
長期借入金の返済による支出	△12,453	△12,230
不動産特定共同事業出資受入れによる収入	3,400	3,450
不動産特定共同事業出資返還による支出	△2,204	△3,400
自己株式の取得による支出	△58	△29
配当金の支払額	△237	△474
非支配株主からの払込みによる収入	87	253
その他	△1	△1
財務活動によるキャッシュ・フロー	14,599	1,085
現金及び現金同等物に係る換算差額	35	115
現金及び現金同等物の増減額（△は減少）	△6,735	△6,390
現金及び現金同等物の期首残高	33,049	33,540
現金及び現金同等物の四半期末残高	※１ 26,314	※１ 27,149

【注記事項】

（連結の範囲又は持分法適用の範囲の変更）

（連結の範囲の重要な変更）

当第２四半期連結会計期間より、新たに出資したCU Investment 1 LLCを連結の範囲に含めております。 

（四半期連結貸借対照表関係）

１．保証債務

次の顧客について、金融機関からの借入等に対し保証を行っております。

	前連結会計年度 （2023年３月31日）	当第２四半期連結会計期間 （2023年９月30日）
住宅ローン利用顧客	4,392百万円	2,872百万円

（四半期連結損益計算書関係）

※１．販売費及び一般管理費の主要な費目及び金額

	前第２四半期連結累計期間 （自  2022年４月１日 　　至  2022年９月30日）	当第２四半期連結累計期間 （自  2023年４月１日 　　至  2023年９月30日）
販売促進費	840百万円	885百万円
人件費	2,463	2,629
賞与引当金繰入額	384	573
役員賞与引当金繰入額	28	29
退職給付費用	44	50
支払手数料	798	970

※２．売上高の季節的変動

前第２四半期連結累計期間（自　2022年４月１日　至　2022年９月30日）及び当第２四半期連結累計期間（自　2023年４月１日　至　2023年９月30日）

不動産販売事業におきましては、顧客への引渡時に収益を認識しておりますが、引渡時期につきましては、例年、２～３月頃に集中することが多くなるため、第４四半期連結会計期間の売上高が他の四半期連結会計期間と比べ高くなる傾向があります。

（四半期連結キャッシュ・フロー計算書関係）

※１．現金及び現金同等物の四半期末残高と四半期連結貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係

	前第２四半期連結累計期間 （自  2022年４月１日 　　至  2022年９月30日）	当第２四半期連結累計期間 （自  2023年４月１日 　　至  2023年９月30日）
現金及び預金勘定 預入期間が３か月を超える定期預金	26,314百万円 ―	27,153百万円 △4
現金及び現金同等物	26,314	27,149

（株主資本等関係）

Ⅰ　前第２四半期連結累計期間（自　2022年４月１日　至　2022年９月30日）

１．配当金支払額

（決議）	株式の種類	配当金の総額 （百万円）	１株当たり 配当額 （円）	基準日	効力発生日	配当の原資
2022年６月28日 定時株主総会	普通株式	237	7	2022年３月31日	2022年６月29日	利益剰余金

２．基準日が当第２四半期連結累計期間に属する配当のうち、配当の効力発生日が当第２四半期連結会計期間の

末日後となるもの

該当事項はありません。 ３．株主資本の金額の著しい変動

該当事項はありません。 

Ⅱ　当第２四半期連結累計期間（自　2023年４月１日　至　2023年９月30日）

１．配当金支払額

（決議）	株式の種類	配当金の総額 （百万円）	１株当たり 配当額 （円）	基準日	効力発生日	配当の原資
2023年６月27日 定時株主総会	普通株式	474	14	2023年３月31日	2023年６月28日	利益剰余金

２．基準日が当第２四半期連結累計期間に属する配当のうち、配当の効力発生日が当第２四半期連結会計期間の

末日後となるもの

（決議）	株式の種類	配当金の総額 （百万円）	１株当たり 配当額 （円）	基準日	効力発生日	配当の原資
2023年11月９日 取締役会	普通株式	169	5	2023年９月30日	2023年12月6日	利益剰余金

該当事項はありません。 

（セグメント情報等）

【セグメント情報】

Ⅰ　前第２四半期連結累計期間（自　2022年４月１日　至　2022年９月30日）

１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報並びに収益の分解情報

				（単位：百万円）
	報告セグメント
	レジデン シャル事業	ソリュー ション事業	宿泊事業	工事事業	計
売上高
顧客との契約から生じる収益	14,433	14,146	1,051	5,445	35,077
その他の収益（注）２	235	9,635	－	24	9,895
外部顧客への売上高	14,669	23,782	1,051	5,470	44,973
セグメント間の内部売上高又は振替高	0	0	4	148	153
計	14,669	23,783	1,055	5,618	45,126
セグメント利益又はセグメント損失（△）	△158	1,842	△1,800	61	△55

	調整額 （注）１	四半期連結 損益計算書 計上額 （注）３
売上高
顧客との契約から生じる収益	－	35,077
その他の収益（注）２	－	9,895
外部顧客への売上高	－	44,973
セグメント間の内部売上高又は振替高	△153	－
計	△153	44,973
セグメント利益又はセグメント損失（△）	△941	△996

（注）１．調整額は以下のとおりであります。

セグメント利益又はセグメント損失（△）の調整額△941百万円には、セグメント間取引消去５百万円、各セグメントに配賦していない全社費用△946百万円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。

２．その他の収益は、「リース取引に関する会計基準」（企業会計基準第13号　2007年３月30日）に基づく賃貸収入及び「特別目的会社を活用した不動産の流動化に係る譲渡人の会計処理に関する実務指針」（会計制度委員会報告第15号　2014年11月４日）の対象となる不動産の譲渡等であります。

３．セグメント利益又はセグメント損失（△）は、四半期連結損益計算書の営業損失と調整を行っております。

Ⅱ　当第２四半期連結累計期間（自　2023年４月１日　至　2023年９月30日）

１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報並びに収益の分解情報

				（単位：百万円）
	報告セグメント
	レジデン シャル事業	ソリュー ション事業	宿泊事業	工事事業	計
売上高
顧客との契約から生じる収益	17,349	13,195	7,649	4,118	42,313
その他の収益（注）２	197	7,546	－	29	7,773
外部顧客への売上高	17,547	20,742	7,649	4,148	50,087
セグメント間の内部売上高又は振替高	0	0	－	92	93
計	17,547	20,743	7,649	4,240	50,180
セグメント利益又はセグメント損失（△）	250	1,634	1,608	△128	3,365

	調整額 （注）１	四半期連結 損益計算書 計上額 （注）３
売上高
顧客との契約から生じる収益	－	42,313
その他の収益（注）２	－	7,773
外部顧客への売上高	－	50,087
セグメント間の内部売上高又は振替高	△93	－
計	△93	50,087
セグメント利益又はセグメント損失（△）	△1,087	2,277

（注）１．調整額は以下のとおりであります。

セグメント利益又はセグメント損失（△）の調整額△1,087百万円には、セグメント間取引消去９百万円、各セグメントに配賦していない全社費用△1,096百万円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。

２．その他の収益は、「リース取引に関する会計基準」（企業会計基準第13号　2007年３月30日）に基づく賃貸収入等であります。

３．セグメント利益又はセグメント損失（△）は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。 

（収益認識関係）

顧客との契約から生じる収益を分解した情報は、「注記事項（セグメント情報等）」に記載のとおりであります。 

（１株当たり情報）

１株当たり四半期純利益又は１株当たり四半期純損失及び算定上の基礎は、以下のとおりであります。

	前第２四半期連結累計期間 （自　2022年４月１日 至　2022年９月30日）	当第２四半期連結累計期間 （自　2023年４月１日 至　2023年９月30日）
１株当たり四半期純利益又は１株当たり四半期純損失（△）	△2円46銭	37円19銭
（算定上の基礎）
親会社株主に帰属する四半期純利益又は親会社株主に帰属する四半期純損失（△）（百万円）	△82	1,259
普通株主に帰属しない金額（百万円）	―	―
普通株式に係る親会社株主に帰属する四半期純利益又は親会社株主に帰属する四半期純損失（△）（百万円）	△82	1,259
普通株式の期中平均株式数（株）	33,678,330	33,864,316

（注）潜在株式調整後１株当たり四半期純利益については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。

２【その他】

2023年11月９日開催の取締役会において、次のとおり中間配当を行う事を決議いたしました。

(イ) 配当金の総額・・・・・・・・・・・・・・169百万円

(ロ) １株当たりの金額・・・・・・・・・・・・５円00銭

(ハ) 支払請求の効力発生日及び支払開始日・・・2023年12月６日

（注）2023年９月30日現在の株主名簿に記載又は記録された株主に対し、支払いを行います。 

 第２四半期報告書_20231113121408

第二部【提出会社の保証会社等の情報】

該当事項はありません。