AI assistant
Corem Property Group Interim / Quarterly Report 2023
2903_rns_2023-04-28_fe37ed9f-8a66-41a6-9935-a554602f8250.pdf
Interim / Quarterly Report
Open in viewerOpens in your device viewer
Delårsrapport
januari–mars 2023
Fastigheter för framtiden.
corem
Corem Property Group (publ)
Corem är ett kommersiellt fastighetsbolag med fokus på storstadsområden och tillväxtorter.
Corem äger 424 förvaltningsfastigheter med 3 035 tkvm uthyrningsbar area och ett värde om 75 109 mkr. Beståndet är väl samlat geografiskt, med lokalt baserad förvaltning i egen regi.
Corem har ett brett kunderbjudande och fokus på långsiktigt hållbart ägande, förvaltning, förädling och stadsutveckling.
FÖRVALTNINGSRESULTAT, MKR
BELÄNINGSGRAD, %
SUBSTANSVÄRDE (NAV) PER STAMAKTIE AV SERIE A OCH B, KR
FASTIGHETSVÄRDE PER FASTIGHETSTYP, %
■ Kontor 64
■ Lager/logistik 19
■ Handel 4
■ Övrigt 13
FASTIGHETSVÄRDE PER STAD, MKR
COREM - DELÅRSRAPPORT JANUARI-MARS 2023
Januari–mars 2023
- Intäkterna ökade till 1 172 mkr (1 099).
- Driftsöverskottet ökade till 789 mkr (727).
- Finansnettot uppgick till –387 mkr (–271).
- Förvaltningsresultatet uppgick till 356 mkr (409).
- Värdeförändringar på fastigheter uppgick till –1 505 mkr (1 082).
- Värdeförändringar på derivat uppgick till –231 mkr (720).
- Periodens resultat uppgick till –911 mkr (1 736), motsvarande –0,95 kr (1,47) per stamaktie av serie A och B.
- Nettouthyrningen uppgick till 33 mkr.
- Värdet på förvaltningsfastigheterna uppgick till 75 109 mkr.
- Substansvärdet (NAV) per stamaktie av serie A och B uppgick till 25,52 kr.
VIKTIGA HÄNDELSER UNDER DET FÖRSTA KVARTALET
- Under kvartalet frånträddes 34 fastigheter till ett underliggande fastighetsvärde om 2 488 mkr.
- I januari sålde Corem hela sitt innehav i Castellum, totalt 8,7 miljoner aktier till ett värde om 1 190 mkr.
- I februari återbetalade Corem utstående obligationer om 484 mkr vid förfall.
- I mars tog Corem upp ett grönt lån om 90 miljoner USD med den tyska banken PBB Deutsche Pfandbriefbank avseende finansiering av fastigheten 1245 Broadway i New York.
HÄNDELSER EFTER PERIODENS UTGÅNG
- I april ingick Corem Property Group, ALM Equity och Broskeppet Bostad, som tillsammans äger bostadsbolaget Klövern, en avsiktsförklaring med en internationell investerare om att denna avser förvärva 25 procent av aktierna i Klövern till ett värde om cirka 1 350 mkr. Affären är planerad att ingås under andra kvartalet 2023.
- I april frånträddede Corem resterande 40 fastigheter i den affär om 47 fastigheter med ett underliggande fastighetsvärde om 5 350 mkr som tidigare kommunicerats. Bedömd resultateffekt i andra kvartalet uppgår till cirka 275 mkr och är i huvudsak hänförlig till upplösen av uppskjuten skatteskuld.
- I april meddelade Corem att man avser att förtidinlösa ett obligationslån om 700 mkr. Inlösendagen är bestämd till den 5 maj 2023.
- I april tecknades avtal om försäljning av en portfölj om tio fastigheter i Kalmar till ett sammanlagt underliggande fastighetsvärde om 425 mkr, vilket är i linje med bokfört värde.
| | 2023
3 mån
jan–mar | 2022
3 mån
jan–mar | 2022/2023
Rullande
12 mån
apr–mar | 2022
12 mån
jan–dec |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| Intäkter, mkr | 1 172 | 1 099 | 4 564 | 4 491 |
| Driftsöverskott, mkr | 789 | 727 | 2 995 | 2 933 |
| Förvaltningsresultat, mkr | 356 | 409 | 1 622 | 1 675 |
| Periodens resultat, mkr | –911 | 1 736 | –4 585 | –1 938 |
| Resultat per stamaktie av serie A och B, kr | –0,95 | 1,47 | –4,67 | –2,25 |
| Substansvärde (NAV) per stamaktie av serie A och B, kr | 25,52 | 30,97 | 25,52 | 26,42 |
| Ekonomisk uthyrningsgrad, % | 89 | 89 | 89 | 89 |
| Överskottsgrad, % | 67 | 66 | 66 | 65 |
| Justerad soliditet, % | 41 | 44 | 41 | 39 |
| Räntetäckningsgrad | 2,0 | 2,6 | 2,3 | 2,5 |
| Belåningsgrad, % | 56 | 52 | 56 | 57 |
För definitioner av nyckeltal, se sidan 23 samt corem.se.
COREM – DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2023
VD-ORD
Fortsatt renodling och positiv nettouthyrning
Vår kärnaffär inom fastighetsförvaltning och uthyrning är fortsatt stabil och genererar fina resultat till verksamheten. Sedan årsskiftet har vi tecknat avtal om flera större uthyrningar i Sverige, Danmark och USA. Transaktionsintensiteten var hög under det första kvartalet, något som sannolikt kommer fortsätta under året. Avyttringar och skuldamortering har prioriterats i syfte att stärka balansräkningen med fokus på långsiktig uthållig finansiering i en tid av fortsatt osäkert makroekonomiskt läge.
Det är glädjande att vår kärnverksamhet är robust trots oro i omvärlden och på finansmarknaden. Vår nettouthyrning var positiv under första kvartalet och uppgick till 33 miljoner kronor, vilket vittnar om en fortsatt välmående kärnaffär. Driftöverskottet ökade med 9 procent jämfört med samma period föregående år, till 789 miljoner kronor. Samtidigt påverkar högre räntekostnader förvaltningsresultatet, som minskar med 13 procent till 356 miljoner kronor.
Transaktioner som stärker oss
Trots utmanande tider ser vi att det finns en fortsatt fungerande transaktionsmarknad. Vi fortsätter på den inslagna vägen, där vi renodlar beståndet och stärker balansräkningen, i huvudsak genom avyttringar.
Under första kvartalet frånträdde vi totalt 34 fastigheter med ett underliggande fastighetsvärde om cirka 2 490 miljoner kronor. Efter kvartalets utgång frånträdde vi också resterande 40 fastigheter i den affär om 47 fastigheter som vi avtalade om i slutet av förra året. Den affären tillsammans med vår avtalade avyttring i Kalmar om 10 fastigheter sänker vår belåningsgrad från 56 procent vid det första kvartalets utgång till 53 procent samtidigt som soliditeten stärks från 35 till cirka 38 procent. Ett ytterligare led i att stärka finanserna var att vi under första kvartalet avyttrade vårt resterande innehav i Castellum till ett värde om 1 190 miljoner kronor.
De transaktioner vi avtalat om och genomfört har i regel skett nära bokförda värden, vilket vi ser som ett tecken på att vi har en fungerade värderingsprocess. Mot bakgrund av de omvärldsförhållanden vi har, med högre räntor och hög inflation, har vi under första kvartalet skrivit ned fastighetsvärdena med närmare 2 procent.
Högre finansieringskostnader
Fastighetssektorn befinner sig i en period av allt högre finansiella kostnader till följd av de höjda räntorna. Vi arbetar kontinuerligt med att säkra en stabil, långsiktig finansiering och begränsar ränterisken genom såväl ränteswapper som räntetak. Vår andel bankfinansiering ökar gradvis, vilket ger ökad stabilitet. Vi har goda relationer till våra banker vilket vi värdesätter högt. Under kvartalet tog vi upp ett nytt grönt lån om totalt 90 miljoner USD avseende finansiering av den tidigare obelånade projektfastigheten 1245 Broadway i New York, där en del av lånet avser byggkreditiv för projektets färdigställande.
Våra obligationsförfall under 2023 uppgick vid årets början till 2 934 miljoner kronor, varav 484 miljoner kronor återbetalades under kvartalet. Genom våra genomförda transaktioner kommer vi att lösa resterande icke-säkerställda obligationer med förfall i år. Nästkommande förfall, som infaller i juni, kommer att förtidsinlösas.
Ökade intäkter och fortsatta energibesparingar
Hög inflation påverkar oss på flera sätt. Det ger ökade kostnader i våra projekt och i den löpande fastighetsdriften, men har samtidigt en positiv effekt på hyresintäkterna då svenska hyresavtal till största del är indexerade mot konsumentprisindex (KPI). Vi beräknar att KPI-effekten, efter justering för kända avyttringar, kommer att bidra med ökade hyresintäkter om cirka 290 miljoner kronor under 2023.
Energikostnader i det svenska beståndet ökade med cirka 13 miljoner kronor i jämförbart bestånd under första kvartalet jämfört med samma kvartal förra året. Denna kostnadsökning var dock väsentligt lägre än väntat då energipriserna landade lägre än prognostiserat. Vi arbetar aktivt för minskad energiförbrukning, dels för egen del, dels genom att stötta våra hyresgäster i detta arbete.
Vårt mål är att minska energiförbrukningen till 75 kWh per kvadratmeter till år 2025. Under 2022 minskade vi vår energiförbrukning med 10 procent, från 88 kWh per kvadratmeter till 78 kWh per kvadratmeter.
Återhållsamhet med nya projekt
Projektutveckling och investeringar i våra fastigheter syftar till ökat kassaflöde vilket också bidrar till värdeutveckling i fastighetsbeståndet. Men med de marknadsförutsättningar vi har just nu väljer vi att främst färdigställa och avsluta pågående projekt samt att prioritera projektstarter av de mest lönsamma projekten.
Våra största pågående nybyggnationsprojekt är två högkvalitativa kontorsbyggnader med hög miljöklassificering i attraktiva lägen på Manhattan. Byggnaderna är exteriört färdigställda och i takt med att hyresavtal tecknas slutförs även hyresgästanpassningar. Det totala årliga kontraktsvärdet för samtliga hittills tecknade hyresavtal i New York uppgår i dagsläget till drygt 120 miljoner kronor och den genomsnittliga hyran uppgår till motsvarande drygt 11 000 kronor per kvadratmeter.
Flera av våra större projekt närmar sig färdigställande och uthyrningsarbetet i flertalet projektfastigheter går in i sitt slutskede. Hittills i år har vi tecknat avtal om flera större
COREM - DELÅRSRAPPORT JANUARI - MARS 2023
uthyrningar. Bland annat kan nämnas uthyrningen till Riksbanken i centrala Stockholm om cirka 3 500 kvadratmeter, uthyrning till marknadsföringsbyrån R/GA och till hudvårdsföretaget Peachy i New York om totalt cirka 2 200 kvadratmeter och till konsultföretaget WSP i projektet Örebro Entré om cirka 1 500 kvadratmeter. Vi har också avtalat om uthyrning i Köpenhamn om 2 180 kvadratmeter.
Sammanfattningsvis kan jag konstatera att det råder nya tider för oss i fastighetsbranschen. Även om vår underliggande affär är stabil sätter stigande räntor och en kapitalmarknad i obalans sina spår. Vi lämnar ett transaktions- och arbetsintensivt kvartal och håller farten uppe in i nästa.
Eva Landén, VD
Stockholm 28 april 2023
Under kvartalet tecknades ett 3-årigt hyresavtal med WSP avseende cirka 1 500 kvm kontorsyta i nybyggda Örebro Entré.
COREM - DELÅRSRAPPORT JANUARI-MARS 2023
Intäkter, kostnader och resultat
Resultatposter jämförs med motsvarande tidsperiod föregående år. Balansposter avser ställningen vid periodens utgång och jämförs med närmast föregående årsskifte. Kvartalet och perioden avser januari–mars.
INTÄKTER
Intäkterna ökade till 1 172 mkr (1 099) under årets första kvartal. Intäkterna påverkades positivt av indexreglering och påverkades negativt av avyttringar. I jämförbart bestånd ökade intäkterna med 11 procent.
KOSTNADER
Fastighetskostnaderna uppgick till 383 mkr (372), där bland annat elkostnader bidragit till ökade kostnader medan avyttringar bidragit till minskade kostnader. I jämförbart bestånd ökade fastighetskostnaderna med 11 procent.
Centrala administrationskostnader uppgick till 46 mkr (47).
RESULTAT
Driftsöverskottet uppgick till 789 mkr (727) och överskottsgraden uppgick till 67 procent (66). I jämförbart bestånd ökade driftsöverskottet med 11 procent och överskottsgraden uppgick till 69 procent, vilket är i nivå med föregående år.
Förvaltningsresultatet uppgick till 356 mkr (409).
FINANSNETTO
Finansnettot uppgick till –387 mkr (–271). De finansiella intäkterna uppgick till 3 mkr (5) och de finansiella kostnaderna uppgick till 390 mkr (276) varav tomträttsavgåld (räntekostnad för leasingskuld) utgjorde 18 mkr (17).
Vid kvartalets slut uppgick den genomsnittliga räntan till 4,1 procent (3,6).
För ytterligare information se sidan 13.
RESULTATANDELAR I INTRESSEFÖRETAG
Resultatandelar i intresseföretag uppgick under kvartalet till 103 mkr (3), vilket huvudsakligen är hänförligt till Corems innehav i bostadsbolaget Klövern.
Per den 31 mars 2023 uppgick Corems ägande i bostadsutvecklingsbolaget Klövern till 49,4 procent. Efter kvartalets utgång ingick Corem, tillsammans med de övriga delägarna i Klövern, ALM Equity och Broskeppet Bostad, en avsiktsförklaring med en internationell investerare om att denna avser förvärva 25 procent av aktierna i Klövern till ett värde om cirka 1 350 mkr. Den nya potentiella ägaren avser att investera upp till 3 000 mkr i nyemissioner i Klövern för att finansiera byggnation av planerade projekt. Affären är planerad att ingås under andra kvartalet 2023.
VÄRDEFÖRÄNDRINGAR
Fastigheter
Värdeförändringar för Corems förvaltningsfastigheter uppgick under kvartalet till –1 505 mkr (1 082), motsvarande cirka –2 procent, varav orealiserade värdeförändringar uppgick till –1 458 mkr. Realiserade värdeförändringar uppgick till –47 mkr, motsvarande cirka –2 procent sett till avyttringar gjorda i kvartalet. Avyttringarnas påverkan på periodens resultat, netto efter skatt, uppgår till cirka 140 mkr. För ytterligare information se sidan 7.
Finansiella placeringar
Värdeförändringar på finansiella tillgångar uppgick till 93 mkr (–101) under perioden och avser främst Corems innehav i Castellum. Innehavet i Castellum avyttrades i sin helhet under perioden. För ytterligare information se sidan 14.
Derivat
Värdeförändringar på derivat uppgick till –231 mkr (720). Värdet på derivaten påverkas av förändringar i marknadsräntorna.
GOODWILL
Under kvartalet uppgick nedskrivning av goodwill till –88 mkr (–55). Nedskrivning avser goodwill hänförlig till uppskjuten skatt där nedskrivning sker på grund av orealiserad värdeförändring eller avyttring.
SKATT
Under det första kvartalet uppgick aktuell skatt till –13 mkr (–6). Uppskjuten skatt uppgick till 374 mkr (–316), i huvudsak hänförlig till upplösen av uppskjuten skatt i samband med avyttring av fastigheter samt negativa värdeförändringar i fastighetsbeståndet.
ÖVRIGT TOTALRESULTAT
Övrigt totalresultat uppgick under perioden till 1 mkr (124) och avser främst omräkningsdifferenser.
INTÄKTER, MKR
FÖRVALTNINGSRESULTAT, MKR
COREM - DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2023
Fastighetsbeståndet
FASTIGHETERNAS VÄRDE
Corems fastighetsbestånd bestod per den 31 mars 2023 av 424 förvaltningsfastigheter, med en total uthyrningsbar area om 3 035 tkvm och ett marknadsvärde om 75 109 mkr, samt en fastighet som klassificeras som omsättningsfastighet.
VÄRDEFÖRÄNDRINGAR
Förvaltningsfastigheternas värdeförändringar uppgick under kvartalet till –1 505 mkr (1 082), varav orealiserade värdeförändringar utgjorde –1 458 mkr och realiserade värdeförändringar –47 mkr. Under det första kvartalet har högre avkastningskrav och försiktigare antaganden gällande vakanser och projekt bidragit negativt till värdeförändringen.
Projektutveckling, inklusive utveckling av byggrätter, bidrog med värdeförändringar på fastigheter om –561 mkr under kvartalet. I genomsnitt har Corems fastigheter, per den 31 mars 2023, värderats till ett bedömt direktavkastningskrav om 5,3 procent (5,2 vid årsskiftet).
Corem värderar samtliga fastigheter varje kvartal, varav normalt 20 till 30 procent externt. Varje fastighet i beståndet externvärderas en gång per år. Under kvartalet har Cushman & Wakefield, Newsec och Savills anlitats som värderingsinstitut. Corem inhämtar kontinuerligt marknadsinformation från externa värderingsinstitut som stöd för den interna värderingen. För känslighetsanalys och beskrivning av värderingsprinciper, se Corems årsredovisning 2022.
FASTIGHETSTRANSAKTIONER
Transaktioner under kvartalet
Under kvartalet frånträddes 34 fastigheter, varav samtliga avyttringar gjorts i linje med bokförda värden. Påverkan på periodens resultat uppgår till cirka 140 mkr efter skatt.
I januari och mars frånträddes fyra fastigheter i Nyköping med ett sammanlagt underliggande fastighetsvärde om 168 mkr.
I januari tecknades avtal om försäljning av fastigheten 1 kh Rudegård Ny Holte, Köpenhamn, till ett underliggande fastighetsvärde motsvarande 106 miljoner SEK. Fastigheten frånträddes i februari.
I februari tecknades avtal om försäljning av 17 fastigheter i Stockholmsområdet till ett sammanlagt underliggande fastighetsvärde om 949 mkr. Fastigheterna frånträddes i mars.
I mars tecknades avtal om försäljning av tomträtten till fastigheten Stockholm Induktorn 37 till ett underliggande fastighetsvärde om 127 mkr. Tomträtten frånträddes i mars.
I mars tecknades avtal om försäljning av fastigheterna Rosersberg 11:151 och Veddesta 2:43 i Stockholm till ett sammanlagt underliggande fastighetsvärde om 467 mkr. Fastigheterna frånträddes i mars.
I mars frånträddes fastigheten Åldermannen 25 i Kalmar med ett underliggande fastighetsvärde om 39 mkr. I mars frånträddes även fastigheten Kabeln 1 i Norrköping med ett underliggande fastighetsvärde om 42 mkr.
I mars tecknades avtal om försäljning av fastigheten Malmö Förbygeln 1 till ett underliggande fastighetsvärde om 31 mkr. Fastigheten frånträds i maj.
I februari frånträddes sju fastigheter i en portfölj om 47 fastigheter, belägna i Göteborg, Jönköping, Malmö, Stockholm och Västerås, med ett sammanlagt underliggande fastighetsvärde uppgående till cirka 5 350 mkr. Underliggande fastighetsvärde på de sju fastigheter som frånträtts under kvartalet uppgår till cirka 590 mkr. Resterande 40 fastigheter frånträddes i början av andra kvartalet. Bedömd resultat-effekt i andra kvartalet uppgår till cirka 275 mkr och är i huvudsak hänförlig till upplösen av uppskjuten skatteskuld.
HYRESGÄSTER OCH AVTALSPORTFÖLJ
Den 31 mars 2023 hade Corem cirka 3 800 hyresgäster med cirka 6 700 hyreskontrakt. Vid samma tidpunkt uppgick det årliga kontraktsvärdet till 4 549 mkr (4 417), hyresvärdet till 5 087 mkr (4 940) och den ekonomiska uthyrningsgraden till 89 procent (89). Av kontrakterad hyra förfaller 31 procent år 2027 eller senare. Totalt sett uppgick den genomsnittliga återstående kontraktstiden till 3,8 år (3,9).
Nettouthyrning
Nettouthyrningen uppgick till 33 mkr (0) under det första kvartalet.
Totalt sett uppgick uthyrningar och omförhandlingar till 110 mkr under kvartalet, där 78 procent avsåg nya kunder och resterade del avsåg uthyrning till befintliga kunder.
Större uthyrningar
Under årets första kvartal tecknades ett flertal stora hyresavtal.
I Stockholm har ett 6-årigt avtal tecknats med Sveriges Riksbank avseende kontorsyta i fastigheten Orgelpipan 4. Inflyttning är planerad till slutet av 2023.
I New York har ett 5-årigt avtal tecknats med R/GA avseende cirka 1 600 kvm i projektfastigheten 28&7. Inflyttning var i januari.
I Köpenhamn har ett 5-årigt avtal tecknats avseende 2 180 kvm i fastigheten Amerikaplads. Inflyttning är planerad till tredje kvartalet 2023.
I Örebro har ett 3-årigt avtal tecknats med WSP avseende cirka 1 500 kvm i projektet Örebro Entré. Lokalerna ligger i samma byggnad som Scandic Hotels, som byggdes i den första etappen av Örebro Entré. Inflyttning är planerad till första kvartalet 2024.
FÖRVALTNINGSFASTIGHETER: ANTAL, UTHYRNINGSBAR AREA, VERKLIGT VÄRDE
| Q1 2023 | 2022 | |||
|---|---|---|---|---|
| Antal | Kvm | Mkr | Mkr | |
| Totalt årets början | 458 | 3 194 535 | 78 387 | 83 084 |
| Förvärv | — | — | — | 80 |
| Investeringar i ny-, till- och ombyggnation | — | 14 923 | 552 | 2 903 |
| Avyttringar | –34 | –174 305 | –2 407 | –2 329 |
| Avyttring till Intressebolag Klövern AB | — | — | — | –4 374 |
| Värdeförändringar, orealiserade | — | — | –1 458 | –2 565 |
| Valutakursområkning | — | — | 35 | 1 588 |
| Totalt periodens utgång | 424 | 3 035 153 | 75 109 | 78 387 |
COREM - DELÅRSRAPPORT JANUARI-MARS 2023
FASTIGHETSTRANSAKTIONER, TILLTRÄDE/FRÄNTRÄDE JAN-MAR 2023
| Kvartal | Fastighet | Stad | Kommun | Fastighetskategori | Uthyrningsbar area, kvm | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Förvärv | Avyttring | |||||
| Q1 | Åldermannen 25 | Kalmar | Kalmar | Handel | — | 8 548 |
| Q1 | Kabeln 1 | Norrköping | Norrköping | Lager/Logistik | — | 4 887 |
| Q1 | Jordbromalm 6:18 | Stockholm | Haninge | Lager/Logistik | — | 11 158 |
| Q1 | Jordbromalm 5:2 & 5:3 | Stockholm | Haninge | Lager/Logistik | — | 6 659 |
| Q1 | Ångmaskinen 5 | Huddinge | Huddinge | Lager/Logistik | — | 2 622 |
| Q1 | Kärra 91:1 | Göteborg | Göteborg | Lager/Logistik | — | 12 992 |
| Q1 | Kullen 5 | Malmö | Malmö | Övrigt | — | 5 089 |
| Q1 | Sadelgjorden 1 | Malmö | Malmö | Lager/Logistik | — | 9 095 |
| Q1 | Brandholmen 1:9 | Nyköping | Nyköping | Lager/Logistik | — | 7 812 |
| Q1 | Lansen 13 | Nyköping | Nyköping | Kontor | — | 6 370 |
| Q1 | Skölden 2 | Nyköping | Nyköping | Kontor | — | 2 000 |
| Q1 | Gripen 1 | Nyköping | Nyköping | Handel | — | 1 166 |
| Q1 | Skyttbrink 30 | Botkyrka | Stockholm | Lager/Logistik | — | 2 896 |
| Q1 | Magasinet 6 | Älvsjö | Stockholm | Lager/Logistik | — | 8 039 |
| Q1 | Magasinet 7 | Älvsjö | Stockholm | Lager/Logistik | — | 6 437 |
| Q1 | Slipskivan 9 | Huddinge | Stockholm | Kontor | — | 912 |
| Q1 | Törnby 2:2 | Upplands-Väsby | Stockholm | Lager/Logistik | — | 18 807 |
| Q1 | Linjalen 65 | Täby | Stockholm | Lager/Logistik | — | 1 398 |
| Q1 | Linjalen 66 | Täby | Stockholm | Lager/Logistik | — | 3 923 |
| Q1 | Linjalen 7 | Täby | Stockholm | Lager/Logistik | — | 800 |
| Q1 | Linjalen 8 | Täby | Stockholm | Lager/Logistik | — | 600 |
| Q1 | Linjalen 61 | Täby | Stockholm | Lager/Logistik | — | 778 |
| Q1 | Smygvinkeln 9 | Täby | Stockholm | Lager/Logistik | — | 960 |
| Q1 | Smygvinkeln 10 | Täby | Stockholm | Kontor | — | 930 |
| Q1 | Smygvinkeln 12 | Täby | Stockholm | Lager/Logistik | — | 1 864 |
| Q1 | Lodet 2 | Täby | Stockholm | Lager/Logistik | — | 8 518 |
| Q1 | Mätstången 2 | Täby | Stockholm | Kontor | — | 3 847 |
| Q1 | Mallen 3 | Täby | Stockholm | Lager/Logistik | — | 1 488 |
| Q1 | Tumstocken 8 | Täby | Stockholm | Handel | — | 2 413 |
| Q1 | Induktorn 37 | Stockholm | Stockholm | Lager/Logistik | — | 6 685 |
| Q1 | Rosersberg 11:151 | Sigtuna | Sigtuna | Mark | — | — |
| Q1 | Veddesta 2:43 | Stockholm | Järfälla | Lager/Logistik | — | 19 271 |
| Q1 | Ikh Rudegård Ny Holte | Köpenhamn | Rudersdal | Kontor | — | 5 341 |
| TOTALT KVM | — | 174 305 |
Under kvartalet tecknades ett hyresavtal med Sveriges Riksbank i fastigheten Orgelpipan 4 på Klarabergsgatan 33–35 i Stockholm.
COREM - DELÅRSRAPPORT JANUARI-MARS 2023
COREM - DELÅRSRAPPORT JANUARI-MARS 2023
NETTOUTHYRNING, MKR
KONTRAKTSFÖRFALL, MKR
Corems affärsenhetskontor i Uppsala. Över 80 procent av det nya kontorets lösa inredning är återbruk från Corems tidigare kontor eller från andra fastigheter i Corems bestånd.
PROJEKTUTVECKLING
Ökade kapitalkostnader medför att Corem inom projektutveckling prioriterar slutförande av redan byggstartade projekt med kontrakterade hyresgäster. Projektverksamheten gör det möjligt att möta hyresgästers förändrade lokalbehov samt utveckla och skapa mervärden inom fastighetsbeståndet. Investeringar sker ofta i samband med nyuthyrningar och för att anpassa och modernisera lokaler i syfte att öka hyresvärdet.
Under det första kvartalet investerades 552 mkr (442) i fastighetsbeståndet avseende ny-, till- och ombyggnationer. Per den 31 mars 2023 uppgick den återstående investeringsvolymen hänförlig till samtliga pågående projekt till 1 473 mkr. Vid samma tidpunkt pågick totalt 10 projekt med en beräknad investering överstigande 50 mkr vardera. Den totala ytmässiga uthyrningsgraden i dessa projekt, som omfattar 79 249 kvm och har en återstående investering om 1 086 mkr, uppgår till 66 procent.
Projektutveckling, inklusive utveckling av byggrätter, bidrog med värdeförändringar på fastigheter om –561 mkr under årets första kvartal.
Kommersiella projekt i Sverige
I Västerås pågår bland annat stora projekt i två av citygalleriorna. I gallerian Punkt öppnas fasaden upp mot resecentrum och interiört sker uppgradering med nya rulltrappor och energieffektiva komponenter. Hyresgästanpassningar pågår för bland annat Coop och Systembolaget vilka har tecknat långa hyresavtal med inflyttning 2023. I den närbelägna Gallerian flyttar Region Västmanlands största vårdcentral samt Apoteket in under 2023.
I centrala Stockholm pågår ombyggnation och modernisering av fastigheten Orgelpipan 4 på Klarabergsgatan. Under första kvartalet 2023 tecknades ett 6-årigt hyresavtal med Sveriges Riksbank med planerad inflyttning under 2023.
9
I Uppsala Business Park uppförs ett nytt avancerat labbhus under namnet Research Hub, som vänder sig till små och medelstora forskningsbolag.
I Arlandastad har en ny lagerbyggnad uppförts för Statens Försvarshistoriska Museer, som flyttade in under inledningen av 2023.
I handelsområdet ProStop i Borås har en nybyggnation med handels- och logistiklokaler för bland annat restauranggrossisten Snabbgross färdigställts under det första kvartalet 2023.
Kommersiella projekt i New York
Corem äger fyra projektfastigheter på Manhattan i New York. Två av dem, 1245 Broadway och 28&7 som avser nyproduktion av två högkvalitativa kontorsbyggnader, är under färdigställande. Båda byggnaderna är exteriört färdigställda medan uthyrningsarbete och interiöra hyresgästanpassningar pågår.
Under det första kvartalet 2023 tecknades hyresavtal med R/GA som också flyttade in i fastigheten 28&7 under kvartalet. Förhyrningen avser två tidigare färdigställda visningsvåningar på plan 6 och 7 om totalt cirka 1 614 kvm på ett 5-årigt avtal. Per den 31 mars hade totalt sju hyresavtal tecknats motsvarande 47 procent av den uthyrningsbara ytan i 1245 Broadway och 24 procent av ytan i 28&7.
Den ekonomiska uthyrningsgraden avseende aktiva, inflyttade avtal uppgår till 31 procent i 1245 Broadway och till 24 procent i 28&7. Det totala kontraktsvärdet för de hyresavtal som tecknats i New York uppgick per den 31 mars 2023 till 11,2 miljoner USD motsvarande cirka 116 mkr, eller drygt 11 000 kr/kvm.
Projektportföljen innefattar även två planerade projekt i New York avseende nybyggnation av kontor på 417 Park Avenue och 118 10th Avenue, om 33 000 kvm respektive 13 200 kvm. Förprojektering pågår gällande dessa fastigheter och byggstart är planerad till tidigast 2024.
Till fastigheterna 1245 Broadway och 118 10th Avenue finns markhyresavtal där nyttjanderättstillgång och leasingskuld redovisas i balansräkningen.
Bostadsutvecklingsprojekt
I dagsläget har Corem ett pågående bostadsprojekt, K1 Nacka Strand, som omfattar 60 lägenheter. Projektet är uppdelat i säljetapper, 50 av de 54 lägenheter som erbjudits marknaden är sålda. Resterande 6 lägenheter av de totalt 60 lägenheterna har inte säljstartats ännu. Inflyttning beräknas ske under det fjärde kvartalet 2023.
COREMS STÖRSTA PÅGÅENDE KOMMERSIELLA PROJEKT (ENDAST BYGGSTARTADE)
| Stad | Fastighet | Beskrivning | Uthyrd yta, kvm | Projektyta, kvm | Beräknad investering, mkr | Återstående investering, mkr | Hyres- värde, mkr | Färdig- ställande, år/kvartal |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| New York¹ | 1245 Broadway | Nybyggnation kontorslokaler | 8 005 | 17 115 | 1 798 | 503 | 214 | 23Q4 |
| New York¹ | 28&7 | Nybyggnation kontorslokaler | 2 214 | 9 095 | 896 | 144 | 99 | 24Q1 |
| Stockholm | Orgelpipan 4 | Ombyggnation kontorslokaler | 3 518 | 4 240 | 342 | 86 | 32 | 23Q4 |
| Uppsala | Fyrislund 6:6 | Nybyggnation kontor och laboratorium | 0 | 3 097 | 158 | 43 | 11 | 23Q4 |
| Västerås | Loke 24 | Ombyggnation fastighet, hyresgästan- passning för vårdcentral | 4 634 | 7 014 | 157 | 22 | 9 | 23Q3 |
| Stockholm | Nattskiftet 12&14 | Nybyggnation garage samt ombyggnation kontorslokaler | 7 425 | 8 168 | 150 | 33 | 6 | 24Q1 |
| Stockholm | Sicklaön 356:1 | Ombyggnation för Bilia | 10 942 | 10 942 | 147 | 68 | 11 | 24Q1 |
| Örebro | Olaus Petri 3:234 | Om- och påbyggnation för Trafikverket och Länsstyrelsen. Etapp 2 | 6 508 | 10 200 | 195 | 102 | 17 | 24Q2 |
| Västerås | Mats 5 | Ombyggnation fastighet | 3 529 | 3 985 | 136 | 77 | 8 | 23Q3 |
| Västerås | Gustavsvik | Ombyggnation kontor/gym. Uppdatering av teknik i fastigheten. | 5 393 | 5 393 | 71 | 8 | 8 | 23Q2 |
| TOTALT | 52 168 | 79 249 | 4 050 | 1 086 | 415 |
¹) Beräknad och återstående investering avseende projekt i New York är baserad på SEK/USD-kursen per 31 mars 2023.
COREMS PÅGÅENDE BOSTADSPROJEKT
| Stad | Plats | Projektnamn | Antal bostäder | Sålda bostäder | Andel sålda, % | BTA, kvm | BOA, kvm | Projekt- start, år | Beräknat färdigt, år |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Stockholm | Nacka | K1 Nacka Strand | 60 | 50 | 83 | 5 000 | 3 700 | 2021 | 2023 |
| TOTALT | 60 | 50 | 83 | 5 000 | 3 700 |
COREM - DELÅRSRAPPORT JANUARI - MARS 2023
COREM - DELÅRSRAPPORT JANUARI-MARS 2023
Fyrislund 6:6, Uppsala
Pågående projekt, under namnet Research Hub, i Uppsala Business Park. Beräknas färdigställas under fjärde kvartalet 2023.
28&7, New York
Pågående projekt. Beräknas färdigställas under första kvartalet 2024.
Sicklaön 356:1, Stockholm
Pågående projekt. Beräknas färdigställas under första kvartalet 2024.
Örebro Entré, Örebro
Pågående projekt. Andra och sista etappen beräknas färdigställas under andra kvartalet 2024.
Loke 24, Västerås
Pågående projekt. Beräknas färdigställas under tredje kvartalet 2023.
Stålet 3, Norrköping
Projektet färdigställdes under första kvartalet 2023.
Skruven 3, Borås
Pro Stop, etapp 3B, projekt avseende cirka 4 000 kvm lager- och butiksytor. Projektet färdigställdes under första kvartalet 2023.
Orgelpipan 4, Stockholm
Pågående projekt under namnet Klarabergsgatan. Beräknas färdigställas under fjärde kvartalet 2023.
11
FÖRDELNING PER GEOGRAFISKT OMRÅDE
Corems fastighetsbestånd och operativa verksamhet är indelad i geografiska och affärsinriktade regioner. Verksamheten i Sverige är indelad i Region Stockholm, Region Stockholm Logistik, Region Väst och Region Öst.
Region Stockholm består av affärsenheterna Stockholm Norra, Stockholm Södra, Västerås och Uppsala.
Region Stockholm Logistik består av affärsenheterna Stockholm Syd Logistik, Stockholm Mitt Logistik och Stockholm Norr Logistik.
Region Väst består av affärsenheterna Göteborg, Malmö, Halmstad och Malmö Logistik.
Region Öst består av affärsenheterna Nyköping, Norrköping, Linköping, Kalmar och Jönköping.
Verksamheten i utlandet är indelad i Köpenhamn och New York.
RESULTATRÄKNINGSPOSTER OCH INVESTERINGAR PER GEOGRAFISKT OMRÅDE
| Intäkter, mkr | Fastighetskostnader, mkr | Driftöverskott, mkr | Överskottsgrad, % | Investeringar, mkr | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 jan–mar | 2022 jan–mar | 2023 jan–mar | 2022 jan–mar | 2023 jan–mar | 2022 jan–mar | 2023 jan–mar | 2022 jan–mar | 2023 jan–mar | 2022 jan–mar | |
| Region Stockholm | 465 | 441 | -171 | -175 | 294 | 266 | 63 | 60 | 145 | 156 |
| Region Stockholm Logistik | 154 | 148 | -55 | -47 | 99 | 101 | 64 | 68 | 51 | 37 |
| Region Öst | 227 | 215 | -73 | -75 | 154 | 140 | 68 | 65 | 98 | 83 |
| Region Väst | 220 | 219 | -72 | -73 | 148 | 147 | 67 | 67 | 59 | 55 |
| Utland – Köpenhamn | 79 | 75 | -6 | -2 | 73 | 72 | 92 | 96 | 5 | 1 |
| Utland – New York | 27 | 1 | -6 | 0 | 21 | 1 | 78 | — | 194 | 110 |
| Totalt | 1 172 | 1 099 | -383 | -372 | 789 | 727 | 67 | 66 | 552 | 442 |
| Förvaltningsbestånd | 1 119 | 1 045 | -349 | -342 | 771 | 703 | 69 | 67 | 251 | 269 |
| Förädlingsbestånd | 53 | 54 | -34 | -30 | 18 | 24 | 34 | 44 | 301 | 173 |
| Totalt | 1 172 | 1 099 | -383 | -372 | 789 | 727 | 67 | 66 | 552 | 442 |
NYCKELTAL PER GEOGRAFISKT OMRÅDE
| Antal fastigheter, st | Verkligt värde, mkr | Hyresvärde, mkr | Ekonomisk uthyrningsgrad, % | Uthyrningsbar area, tkvm | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 31 mar | 2022 31 mar | 2023 31 mar | 2022 31 mar | 2023 31 mar | 2022 31 mar | 2023 31 mar | 2022 31 mar | 2023 31 mar | 2022 31 mar | |
| Region Stockholm | 101 | 126 | 29 909 | 35 034 | 2 172 | 2 117 | 86 | 86 | 997 | 1 110 |
| Region Stockholm Logistik | 76 | 94 | 6 970 | 9 183 | 517 | 629 | 94 | 94 | 374 | 475 |
| Region Öst | 112 | 139 | 11 537 | 12 673 | 992 | 969 | 92 | 90 | 748 | 855 |
| Region Väst | 122 | 133 | 11 739 | 12 981 | 1 003 | 968 | 88 | 88 | 753 | 811 |
| Utland – Köpenhamn | 9 | 10 | 7 906 | 7 718 | 313 | 289 | 98 | 98 | 155 | 160 |
| Utland – New York(1) | 4 | 5 | 7 048 | 6 280 | 90 | 0 | 100 | 0 | 8 | 0 |
| Totalt | 424 | 507 | 75 109 | 83 869 | 5 087 | 4 972 | 89 | 89 | 3 035 | 3 411 |
| Förvaltningsbestånd | 388 | 442 | 63 759 | 69 847 | 4 716 | 4 636 | 91 | 90 | 2 837 | 3 188 |
| Förädlingsbestånd | 36 | 65 | 11 350 | 14 022 | 371 | 336 | 74 | 68 | 198 | 223 |
| Totalt | 424 | 507 | 75 109 | 83 869 | 5 087 | 4 972 | 89 | 89 | 3 035 | 3 411 |
(1) Hyresvärde, Ekonomisk uthyrningsgrad och Uthyrningsbar area avser aktiva hyresavtal.
FASTIGHETSVÄRDE PER KVM OCH UTHYRNINGSBAR AREA
UTHYRNINGSBAR AREA PER TYP, %
HYRESVÄRDE PER KVM
COREM - DELÅRSRAPPORT JANUARI - MARS 2023
Finansiering
RÄNTEBÄRANDE SKULDER
Den 31 mars 2023 uppgick de räntebärande skulderna till 44 689 mkr (47 644). Periodiserade låneomkostnader uppgick till 225 mkr (171), vilket innebär räntebärande skulder i balansräkningen om 44 464 mkr (47 473).
Corems räntebärande skulder är huvudsakligen säkerställda med pantbrev och/eller aktier i dotterbolag. Icke-säkerställda räntebärande skulder består av företagscertifikat och icke-säkerställda obligationer, vilka uppgick till 125 mkr (350) respektive 10 934 mkr (11 418) vid kvartalets slut. Corems certifikatprogram har en ram uppgående till 5 000 mkr. Utestående företagscertifikat har backup-faciliteter i form av odragna kreditfaciliteter i nordiska banker.
Den genomsnittliga kapitalbindningen uppgick till 3,2 år (3,3). Belåningsgraden uppgick till 56 procent (57).
| RÄNTEBÄRANDE NETTOSKULD mkr | 2023 31 mar | 2022 31 dec |
|---|---|---|
| Räntebärande skulder | 44 464 | 47 473 |
| Justering periodiserade låneomkostnader | 225 | 171 |
| Räntebärande tillgångar | -120 | -122 |
| Aktieinnehav | -7 | -1 104 |
| Likvida medel | -587 | -979 |
| Räntebärande nettoskuld | 43 975 | 45 439 |
Obligationslån
Vid kvartalets utgång fanns i koncernen 10 934 mkr i utestående noterade obligationslån med förfall 2023 till 2025. Det finns ett icke-säkerställt Medium Term Note-program (MTN) med en ram uppgående till 10 000 mkr, inom vilken 5 550 mkr har emitterats.
RÄNTEFÖRFALLOSTRUKTUR
Den 31 mars 2023 uppgick den genomsnittliga räntan i låneportföljen till 4,1 procent (3,6).
För att begränsa ränterisken används ränteswappar och räntetak. Vid kvartalets slut hade Corem ränteswappar till ett nominellt värde om 17 790 mkr (17 790), och räntetak för 3 679 mkr (9 679) vilket tillsammans motsvarar 48 procent av de räntebärande skulderna. Sammantaget med de lån som löper med fast ränta innebär det att 50 procent av de räntebärande skulderna var räntesäkrade. Swapparna har räntenivåer i intervallet -0,4–3,7 procent medan taken har räntenivåer i intervallet 1,5–3,0 procent. Den 31 mars 2023 uppgick marknadsvärdet i räntederivatportföljen netto till 1 059 mkr (1 290). Värdeförändring på derivat uppgick under kvartalet till -231 mkr (720).
Den genomsnittliga räntebindningen uppgick vid kvartalets slut till 2,1 år (1,9) med beaktande av derivat. Räntetäckningsgraden uppgick under kvartalet till 2,0 (2,6) och till 2,3 (2,6) under de senaste fyra kvartalen.
LIKVIDA MEDEL
Den 31 mars 2023 uppgick likvida medel till 587 mkr (979). I likvida medel ingår spärrade medel om 133 mkr i enlighet med IFRS IC förtydligande om medel som endast får användas för ett visst ändamål enligt avtal med tredje part.
Därutöver fanns outnyttjade kreditramar, inklusive backup-faciliteter för utestående företagscertifikat, om totalt 1 770 mkr varav 1 462 mkr var möjliga att omedelbart utnyttja med befintliga säkerheter. Resterande utrymme kan användas till förvärv av fastigheter samt till viss del finansiering av pågående projekt. Den räntebärande nettoskulden uppgick till 43 975 mkr (45 439).
BELÅNINGSGRAD, %
GENOMSNITTLIG RÄNTA, %
SOLIDITET OCH JUSTERAD SOLIDITET, %
RÄNTETÄCKNINGSGRAD
COREM - DELÅRSRAPPORT JANUARI-MARS 2023
14
COREM - DELÅRSRAPPORT JANUARI-MARS 2023
EGET KAPITAL
Koncernens eget kapital, hänförligt till moderbolagets aktieägare, uppgick vid kvartalets utgång till 30 345 mkr (31 268) varav 1 300 mkr avser hybridobligation. Eget kapital uppgick till 21,31 kr (22,17) per stamaktie av serie A och B, 289,59 kr (289,59) per stamaktie av serie D och 312,72 kr (312,72) per preferensaktie. Substansvärdet (NAV) per stamaktie av serie A och B uppgick till 25,52 kr (26,42).
Hybridobligation
Corem har via dotterbolaget Corem Kelly en evig hybridobligation om 1 300 mkr som löper med en rörlig ränta om 3 månaders Stibor +6 procentenheters marginal. Om inte hybridobligationen löses in i juni 2023 infaller en step-up där marginalen höjs till Stibor +8 procentenheter.
Soliditet
Vid kvartalets utgång uppgick den justerade soliditeten till 41 procent (39) och soliditeten till 35 procent (34).
För ytterligare information om förändringar i eget kapital, se sidan 20.
AKTIEINNEHAV
Sedan 2019 har Corem ägt aktier i fastighetsbolaget Castellum som är noterat på Nasdaq Stockholm. Anskaffningsvärdet uppgick till 193,25 kr per aktie. I januari 2023 sålde Corem hela sitt innehav i Castellum motsvarande 8,7 miljoner aktier till ett värde om 1 190 mkr. Försäljningen innebar en positiv resultateffekt i perioden med 90 mkr.
Corem äger även 639 425 aktier i Everysport Media Group som är noterat på Spotlight Stock Market. Den 31 mars 2023 uppgick marknadsvärdet till 7 mkr.
Se även riskavsnitt i Corems årsredovisning 2022.
KASSAFLÖDE
Koncernens kassaflöde från den löpande verksamheten, före förändring i rörelsekapital, uppgick under kvartalet till 385 mkr (409).
Kassaflödet från investeringsverksamheten uppgick till 3 005 mkr (444) och kassaflödet från finansieringsverksamheten uppgick till –3 278 mkr (–197).
Kista Gate, Stockholm.
RÄNTE- OCH KAPITALBINDNING
| Förfalloår | Räntebinding | Kapitalbinding | |||
|---|---|---|---|---|---|
| Lånevolym, mkr | Avtalsvolym, mkr | Utnyttjat, mkr | Varav utestående obligationer, mkr | Ej utnyttjat, mkr | |
| Rörligt* | 26 078 | — | — | — | — |
| 2023 | 105 | 13 999 | 12 982 | 2 450 | 1 017 |
| 2024 | 4 626 | 11 694 | 11 671 | 5 784 | 23 |
| 2025 | 4 490 | 11 261 | 10 761 | 2 700 | 500 |
| 2026 | — | 2 034 | 1 804 | — | 230 |
| 2027 | 500 | 341 | 341 | — | — |
| Senare | 8 890 | 7 130 | 7 130 | — | — |
| Totalt | 44 689 | 46 459 | 44 689 | 10 934 | 1 770 |
*Av här redovisad rörlig volym täcks 3 679 mkr av räntetak.
OBLIGATIONSÖVERSIKT 2023-03-31*
| Typ | Emissions-tidpunkt | Förfall | Emittent | Utestående Volym, mkr | Emissionsspread över 3m Stibor, % |
|---|---|---|---|---|---|
| Icke-säkerställd | Jun 2019 | Jun 2023 | Kelly | 700 | 4,25 |
| Icke-säkerställd MTN 203 | Mar 2021 | Sep 2023 | Kelly | 850 | 2,40 |
| Grön Icke-säkerställd | Maj 2021 | Nov 2023 | Corem | 900 | 2,50 |
| Grön Icke-säkerställd MTN 201 | Okt 2020 | Apr 2024 | Kelly | 2 000 | 3,25 |
| Grön Icke-säkerställd | Okt 2020 | Apr 2024 | Corem | 1 434 | 3,50 |
| Grön Icke-säkerställd | Jan 2022 | Okt 2024 | Corem | 2 350 | 2,75 |
| Grön Icke-säkerställd MTN 202 | Feb 2021 | Feb 2025 | Kelly | 2 500 | 3,25 |
| Icke-säkerställd MTN 204 | Mar 2021 | Sep 2025 | Kelly | 200 | 3,50 |
*Avser obligationer emitterade av Corem Property Group AB och dotterbolaget Corem Kelly AB.
Aktien och ägare
Corem Property Group är noterat på Nasdaq Stockholm Large Cap med fyra aktieslag; stamaktier av serie A, stamaktier av serie B, stamaktier av serie D och preferensaktier.
Den 31 mars 2023 hade Corem totalt 1 137 283 281 aktier, varav 93 730 797 stamaktier av serie A, 1 023 591 380 stamaktier av serie B, 7 545 809 stamaktier av serie D och 12 415 295 preferensaktier. Varje stamaktie av serie A berättigar till en röst, medan en stamaktie av serie B, en stamaktie av serie D och en preferensaktie berättigar till en tiondels röst vardera.
ÅTERKÖP AV EGNA AKTIER
Corem återköpte inga egna aktier under det första kvartalet. Per den 31 mars 2023 innehade Corem 2 913 825 återköpta stamaktier av serie A, 35 691 000 återköpta stamaktier av serie B och 42 000 återköpta stamaktier av serie D. Det totala marknadsvärdet uppgick vid samma tidpunkt till 288 mkr. Aktierna är återköpta till en genomsnittlig kurs om 8,80 kr per stamaktie av serie A, 19,06 kr per stamaktie av serie B och 297,85 kr per stamaktie av serie D.
OMVANDLING AV STAMAKTIER AV SERIE A
Under februari och augusti månad varje år har ägare till stamaktier av serie A rätt att begära att aktien omvandlas till stamaktie av serie B. Ingen begäran gällande omvandling av aktier inkom under februari 2023.
Söderstaden, Stockholm.
AKTIEFAKTA, 31 MARS 2023
| Börsvärde | 12,0 mdkr |
|---|---|
| Marknadsplats | Nasdaq Stockholm, Large Cap |
| LEI nr | 213800CHXQQD7TSS1T59 |
| Antal aktieägare | 48 317 |
| Stamaktie serie A | |
| Antal aktier | 93 730 797 |
| Stängningskurs | 7,80 kr |
| ISIN | SE0010714279 |
| Stamaktie serie B | |
| Antal aktier | 1 023 591 380 |
| Stängningskurs | 7,24 kr |
| ISIN | SE0010714287 |
| Stamaktie serie D | |
| Antal aktier | 7 545 809 |
| Stängningskurs | 161,80 kr |
| ISIN | SE0015961594 |
| Preferensaktie | |
| Antal aktier | 12 415 295 |
| Stängningskurs | 216,00 kr |
| ISIN | SE0010714311 |
UTDELNING PER STAMAKTIE AV SERIE A OCH B, KR
SUBSTANSVÄRDE (NAV) PER STAMAKTIE AV SERIE A OCH B, KR
COREM - DELÅRSRAPPORT JANUARI-MARS 2023
COREMS STÖRSTA AKTIEÄGARE PER 31 MARS 2023
| Aktieägare | Stamaktier av serie A, tusental | Stamaktier av serie B, tusental | Stamaktier av serie D, tusental | Preferens-aktier, tusental | Andel kapital, % | Andel röster, % |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Rutger Arnhult via bolag | 35 709 | 381 359 | 3 242 | — | 36,96 | 38,71 |
| Gårdarike | 39 490 | 106 463 | 57 | 26 | 12,84 | 26,17 |
| Handelsbanken fonder | — | 64 800 | 78 | — | 5,70 | 3,39 |
| Länsförsäkringar fondförvaltning | — | 46 314 | 21 | — | 4,07 | 2,42 |
| State Street Bank & Trust Co | — | 40 532 | 21 | 66 | 3,57 | 2,12 |
| Swedbank Robur fonder | 1 593 | 9 750 | — | — | 1,00 | 1,34 |
| JP Morgan Chase Bank N.A. | — | 24 827 | — | 237 | 2,20 | 1,31 |
| CBNY Norges Bank | — | 17 850 | — | — | 1,57 | 0,93 |
| Prior & Nilsson | — | 15 090 | — | — | 1,33 | 0,79 |
| Fredrik Rapp privat och via bolag | 750 | 7 500 | — | — | 0,73 | 0,78 |
| Försäkringsaktiebolaget, Avanza Pension | 245 | 10 940 | 322 | 887 | 1,09 | 0,76 |
| AMF Tjänstepension AB | — | 12 151 | — | — | 1,07 | 0,63 |
| Livförsäkringsbolaget Skandia, Ömsesidigt | 665 | 5 303 | — | 0 | 0,52 | 0,62 |
| Patrik Tillman privat och via bolag | 571 | 5 714 | 77 | — | 0,56 | 0,60 |
| SEB Life International | 1 110 | 237 | 35 | 10 | 0,12 | 0,59 |
| Övriga aktieägare | 10 684 | 239 070 | 3 650 | 11 189 | 23,27 | 18,83 |
| TOTALT ANTAL UTESTÅENDE AKTIER | 90 817 | 987 900 | 7 504 | 12 415 | 96,60 | 100,00 |
| Återköpta aktiera | 2 914 | 35 691 | 42 | — | 3,40 | |
| TOTALT ANTAL REGISTRERADE AKTIER | 93 731 | 1 023 591 | 7 546 | 12 415 | 100,00 | 100,00 |
Till följd av rutiner hos Ålandsbanken, Banque Internationale à Luxembourg och Union Bancaire Privée har bankerna registrerats i Euroclears aktiebok som ägare till en del av sina kunders Coremaktier. Corem bedömer att ovanstående tabell ger en korrekt bild av bolagets 15 största ägare.
1) Återköpta egna aktier saknar rösträtt och erhåller heller ingen utdelning.
Övrig information
REDOVISNINGSPRINCIPER
Denna delårsrapport är för koncernen upprättad i enlighet med Årsredovisningslagen och IAS 34 Delårsrapportering och för moderbolaget i enlighet med Årsredovisningslagen och RFR 2 Redovisning för juridiska personer. I koncernen är fastigheterna värderade enligt nivå 3 i IFRS värderingshierarki.
Verkligt värde för finansiella instrument i koncernen redovisade till upplupet anskaffningsvärde överensstämmer i allt väsentligt med redovisade värden. Detsamma gäller för moderbolaget. Inga förändringar i kategoriseringen av finansiella instrument har skett under perioden. Finansiella tillgångar värderade till verkligt värde värderas i enlighet med nivå 1 i verkligt värdehierarkin. Derivat värderas i enlighet med nivå 2 i verkligt värdehierarkin.
Inga nya eller ändrade standarder eller tolkningar från IASB har haft någon väsentlig påverkan på delårsrapporten och de redovisningsprinciper som tillämpas är de som beskrivs i not 1 i Corems Årsredovisning för 2022.
Avrundningsdifferenser kan förekomma i rapporten.
DEFINITIONER
I delårsrapporten presenteras ett antal finansiella nyckeltal och mått som inte är definierade enligt IFRS. Corem anser att dessa nyckeltal och mått ger värdefull kompletterande information till investerare och bolagets ledning för analys av bolagets verksamhet. Eftersom inte alla företag beräknar finansiella nyckeltal och mått på samma sätt är dessa inte alltid jämförbara. På bolagets webbplats presenteras definitionerna av valda nyckeltal och mått, samt en kompletterande beräkningsbilaga för de nyckeltal som inte är direkt identifierbara från de finansiella rapporterna.
HÅLLBARHET
Hållbarhetsarbetet är en viktig del av Corems verksamhet och integrerat i den löpande verksamheten. Arbetet omfattar social, ekologisk och ekonomisk hållbarhet och fokuseras inom områdena God affärspartner och långsiktig värdeutveckling, Attraktiv arbetsgivare, Minskad klimatpåverkan samt Hållbar och levande stad.
Corems långsiktiga hållbarhetsmål inkluderar bland annat att:
- År 2030 ska all energi som används i Corems verksamhet vara fossilfri.
- År 2035 ska Corems verksamhet vara klimatneutral i hela värdekedjan.
- Andelen grön och hållbarhetsrelaterad finansiering och gröna intäkter långsiktigt ska utgöra så stor andel som möjligt.
- Den övergripande målsättningen är att säkerställa en attraktiv fastighetsportfölj som skapar långsiktigt uthålligt värde utan negativ inverkan på människa och miljö.
MEDARBETARE
Lokal förvaltning och drift i egen regi, för närhet till kund och god marknadskännedom, är en del av Corems strategi. Corems huvudkontor finns i Stockholm.
Den 31 mars 2023 fanns i koncernen 331 anställda. Av de anställda var 47 procent kvinnor.
COREM - DELÅRSRAPPORT JANUARI - MARS 2023
COREM - DELÅRSRAPPORT JANUARI-MARS 2023
RISKER
Corem har en kontinuerlig process för att identifiera de väsentliga risker som kan påverka bolagets finansiella ställning och resultat. Huvudsakliga risker är värdeförändring fastigheter, konjunktur och marknadsförutsättningar, projektverksamhet, fastighetstransaktioner, ändrade lagar och regelverk, finansiering, noterade innehav, medarbetare, affärsetik samt IT-säkerhet.
För mer information om identifierade risker, se Corems Årsredovisning 2022.
TVISTER
Corem har inga pågående tvister som kan ge väsentlig resultatpåverkan.
TRANSAKTIONER MED NÄRSTÅENDE
Tjänster mellan koncernföretag och närstående debiteras enligt marknadsprissättning på affärsmässiga villkor. Koncerninterna tjänster består av förvaltningstjänster och debitering av koncernräntor.
Transaktioner med Wästbygg uppgick under kvartalet till 25 mkr. Wästbygg kontrolleras av huvudägaren Rutger Arnhult. Corem har ett avtal om förhynning av M2-Gruppen, som kontrolleras av Rutger Arnhult, med ett årligt kontraktsvärde om 1 mkr. Därutöver har Corem-koncernen under kvartalet köpt juridiska tjänster från Walthon Advokater, i vilken styrelsens ordförande Patrik Essehorn är delägare, till ett belopp om 5 mkr.
ÅRSSTÄMMA 2023
Årsstämma i Corem Property Group AB (publ) kommer att hållas den 28 april 2023.
UTDELNING
Styrelsen föreslår till årsstämman, för räkenskapsåret 2022, en utdelning om 0,40 kronor (0,40) per stamaktie av serie A och B, samt 20,00 kronor (20,00) per stamaktie av serie D och preferensaktie.
Utdelningen avseende stamaktie av serie A och B föreslås utbetalas vid fyra tillfällen om vardera 0,10 kronor medan utdelningen avseende stamaktie av serie D och preferensaktie föreslås utbetalas vid fyra tillfällen om vardera 5,00 kronor. Avstämningsdagar för utdelning till ägare av stamaktier av serie A, B, D och preferensaktier föreslås vara sista bankdagen i respektive kalenderkvartal med förväntad utbetalning tre bankdagar därefter.
HÄNDELSER EFTER PERIODENS UTGÅNG
- I april ingick Corem Property Group, ALM Equity och Broskeppet Bostad, som tillsammans äger bostadsbolaget Klövern, en avsiktsförklaring med en internationell investerare om att denna avser förvärva 25 procent av aktierna i Klövern till ett värde om cirka 1 350 mkr. Affären är planerad att ingås under andra kvartalet 2023.
- I april frånträdde Corem resterande 40 fastigheter i den affär om 47 fastigheter med ett underliggande fastighetsvärde om 5 350 mkr som tidigare kommunicerats.
- I april meddelade Corem att man avser att förtidinlösa ett obligationslån om 700 mkr. Inlösendagen är bestämd till den 5 maj 2023.
- I april tecknades avtal om försäljning av en portfölj om tio fastigheter i Kalmar till ett sammanlagt underliggande fastighetsvärde om 425 mkr, vilket är i linje med bokfört värde.
Stockholm den 28 april 2023
Styrelsen i Corem Property Group AB (publ)
Denna rapport har ej varit föremål för granskning av bolagets revisorer.
Utsikt från fastigheten 28&7 på Manhattan i New York.
17
Koncernens resultaträkning i sammandrag
| Mkr | 2023 | 2022 | 2022/2023 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 3 män jan–mar | 3 män jan–mar | Rullande 12 män apr–mar | 12 män jan–dec | |
| Intäkter | 1 172 | 1 099 | 4 564 | 4 491 |
| Fastighetskostnader | –383 | –372 | –1 569 | –1 558 |
| Driftsöverskott | 789 | 727 | 2 995 | 2 933 |
| Central administration | –46 | –47 | –186 | –187 |
| Finansnetto | –387 | –271 | –1 187 | –1 071 |
| Förvaltningsresultat | 356 | 409 | 1 622 | 1 675 |
| Resultatandelar i intresseföretag | 103 | 3 | –762 | –862 |
| Värdeförändringar fastigheter | –1 505 | 1 082 | –5 521 | –2 934 |
| Värdeförändringar finansiella tillgångar | 93 | –101 | –911 | –1 105 |
| Värdeförändringar derivat | –231 | 720 | 424 | 1 375 |
| Nedskrivning goodwill | –88 | –55 | –668 | –635 |
| Resultat före skatt | –1 272 | 2 058 | –5 816 | –2 486 |
| Skatt | 361 | –322 | 1 231 | 548 |
| Periodens resultat | –911 | 1 736 | –4 585 | –1 938 |
| Periodens resultat hänförligt till: | ||||
| Moderbolagets aktieägare | –896 | 1 709 | –4 553 | –1 948 |
| Innehav utan bestämmande inflytande | –15 | 27 | –32 | 10 |
| –911 | 1 736 | –4 585 | –1 938 |
Koncernens rapport över totalresultat i sammandrag
| Mkr | 2023 | 2022 | 2022/2023 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 3 män jan–mar | 3 män jan–mar | Rullande 12 män apr–mar | 12 män jan–dec | |
| Periodens resultat | –911 | 1 736 | –4 585 | –1 938 |
| Övrigt totalresultat | ||||
| Omräkningsdifferenser avseende utlandsverksamhet | 1 | 124 | 819 | 942 |
| Övrigt totalresultat efter skatt | 1 | 124 | 819 | 942 |
| PERIODENS TOTALRESULTAT | –910 | 1 860 | –3 766 | –996 |
| Periodens totalresultat hänförligt till: | ||||
| Moderbolagets aktieägare | –895 | 1 833 | –3 744 | –1 016 |
| Innehav utan bestämmande inflytande | –15 | 27 | –22 | 20 |
| –910 | 1 860 | –3 766 | –996 | |
| Resultat per aktie | ||||
| Resultat per stamaktie av serie A och B, kr | –0,95 | 1,47 | –4,67 | –2,25 |
| Antal utestående aktier, tusental | ||||
| Stamaktier A och B, vid periodens utgång | 1 078 717 | 1 083 217 | 1 078 717 | 1 078 717 |
| Stamaktier A och B, genomsnittligt antal | 1 078 717 | 1 084 500 | 1 079 846 | 1 081 271 |
| Stamaktier D, vid periodens utgång | 7 504 | 7 504 | 7 504 | 7 504 |
| Preferensaktier, vid periodens utgång | 12 415 | 12 415 | 12 415 | 12 415 |
Någon utspädningseffekt föreligger ej då inga potentiella aktier (till exempel konvertibler) förekommer.
COREM – DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2023
Koncernens balansräkning i sammandrag
| Mkr | 2023 | 2022 | 2022 |
|---|---|---|---|
| 31 mar | 31 mar | 31 dec | |
| TILLGÄNGAR | |||
| Anläggningstillgångar | |||
| Goodwill | 2 287 | 3 004 | 2 374 |
| Förvaltningsfastigheter | 75 109 | 83 869 | 78 387 |
| Nyttjanderättstillgångar | 1 592 | 990 | 1 623 |
| Andelar i intresseföretag | 3 494 | 475 | 3 415 |
| Finansiella tillgångar värderade till verkligt värde | 7 | 2 163 | 5 |
| Derivat | 1 091 | 759 | 1 312 |
| Övriga anläggningstillgångar | 243 | 216 | 232 |
| Summa anläggningstillgångar | 83 823 | 91 476 | 87 348 |
| Omsättningstillgångar | |||
| Omsättningsfastigheter | 233 | 81 | 206 |
| Kortfristiga placeringar | — | — | 1 099 |
| Övriga omsättningstillgångar | 1 201 | 1 113 | 1 230 |
| Likvida medel | 587 | 987 | 979 |
| Summa omsättningstillgångar | 2 021 | 2 181 | 3 514 |
| SUMMA TILLGÄNGAR | 85 844 | 93 657 | 90 862 |
| EGET KAPITAL OCH SKULDER | |||
| Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare | 30 345 | 35 119 | 31 268 |
| Eget kapital hänförligt till innehav utan bestämmande inflytande | 29 | 515 | 43 |
| Summa eget kapital | 30 374 | 35 634 | 31 311 |
| Långfristiga skulder | |||
| Räntebärande skulder | 31 057 | 33 199 | 32 745 |
| Leasingskulder | 1 592 | 990 | 1 623 |
| Uppskjuten skatteskuld | 7 197 | 8 444 | 7 562 |
| Derivat | 32 | 124 | 22 |
| Övriga skulder | 43 | 9 | 43 |
| Summa långfristiga skulder | 39 921 | 42 766 | 41 995 |
| Kortfristiga skulder | |||
| Räntebärande skulder | 13 407 | 13 448 | 14 728 |
| Övriga skulder | 2 142 | 1 809 | 2 828 |
| Summa kortfristiga skulder | 15 549 | 15 257 | 17 556 |
| Summa skulder | 55 470 | 58 023 | 59 551 |
| SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER | 85 844 | 93 657 | 90 862 |
COREM - DELÅRSRAPPORT JANUARI-MARS 2023
Koncernens kassaflödesanalys i sammandrag
| Mkr | 2023
3 mån
jan-mar | 2022
3 mån
jan-mar | 2022/2023
Rullande
12 mån
apr-mar | 2022
12 mån
jan-dec |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| Den löpande verksamheten | | | | |
| Driftsöverskott | 789 | 727 | 2 995 | 2 933 |
| Central administration | -46 | -47 | -186 | -187 |
| Avskrivningar mm | 6 | 7 | 25 | 26 |
| Erhållen ränta, utdelningar mm | 3 | 2 | 60 | 59 |
| Erlagd ränta mm | -347 | -259 | -1 145 | -1 057 |
| Räntekostnad leasingavtal hänförligt till tomträttsavtal | -18 | -17 | -64 | -63 |
| Betald inkomstskatt | -2 | -4 | -11 | -13 |
| Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar i rörelsekapital | 385 | 409 | 1 674 | 1 698 |
| Förändring omsättningsfastigheter | -27 | -17 | -153 | -143 |
| Förändring av kortfristiga fordringar | -112 | 29 | -3 | 138 |
| Förändring av kortfristiga skulder | -365 | -245 | 419 | 539 |
| Kassaflöde från den löpande verksamheten | -119 | 176 | 1 937 | 2 232 |
| Investeringsverksamheten | | | | |
| Investeringar i ny-, till- och ombyggnationer | -552 | -442 | -3 013 | -2 903 |
| Förvärv av förvaltningsfastigheter | — | — | -80 | -80 |
| Avyttring av förvaltningsfastigheter | 2 360 | 977 | 3 656 | 2 273 |
| Avyttring av aktieinnehav | 1 190 | — | 1 212 | 22 |
| Erhållna likvida medel, delavyttring koncernbolag | — | — | 8 | 8 |
| Förvärv innehav utan bestämmande inflytande | — | -86 | -489 | -575 |
| Förändring övriga anläggningstillgångar | 7 | -5 | -27 | -39 |
| Kassaflöde från investeringsverksamheten | 3 005 | 444 | 1 267 | -1 294 |
| Finansieringsverksamheten | | | | |
| Utbetald utdelning till moderbolagets ägare | -207 | -103 | -731 | -627 |
| Hybridobligation, ränta | -28 | -19 | -96 | -87 |
| Återköp egna aktier | — | -50 | -71 | -121 |
| Upptagna lån | 1 458 | 6 332 | 9 203 | 14 077 |
| Amorterade lån | -4 501 | -6 357 | -11 969 | -13 825 |
| Kassaflöde från finansieringsverksamheten | -3 278 | -197 | -3 664 | -583 |
| Periodens kassaflöde | -392 | 423 | -460 | 355 |
| Likvida medel vid periodens början | 979 | 571 | 987 | 571 |
| Kursdifferens i likvida medel | 0 | -7 | 60 | 53 |
| Likvida medel vid periodens slut | 587 | 987 | 587 | 979 |
Koncernens förändring av eget kapital i sammandrag
| Mkr | Moderbolagets aktieägare | Innehav utan bestämmande inflytande | Totalt |
|---|---|---|---|
| Ingående eget kapital 2022-01-01 | 33 342 | 596 | 33 938 |
| Periodens totalresultat | -1 016 | 20 | -996 |
| Återköp egna aktier | -121 | — | -121 |
| Utdelning till aktieägare | -834 | — | -834 |
| Hybridobligation | -87 | — | -87 |
| Förändring innehav utan bestämmande inflytande | -16 | -573 | -589 |
| Eget kapital 2022-12-31 | 31 268 | 43 | 31 311 |
| Periodens totalresultat | -895 | -15 | -910 |
| Hybridobligation | -28 | — | -28 |
| Förändring innehav utan bestämmande inflytande | — | — | — |
| Eget kapital 2023-03-31 | 30 345 | 29 | 30 374 |
COREM - DELÅRSRAPPORT JANUARI-MARS 2023
Moderbolagets resultaträkning i sammandrag
| Mkr | 2023
3 män
jan-mar | 2022
3 män
jan-mar | 2022
12 män
jan-dec |
| --- | --- | --- | --- |
| Nettoomsättning | 139 | 135 | 559 |
| Kostnad sålda tjänster | -94 | -88 | -372 |
| Bruttoresultat | 45 | 47 | 187 |
| Central administration | -45 | -47 | -187 |
| Rörelseresultat | 0 | 0 | 0 |
| Resultat från andelar i koncernföretag | 82 | 79 | 781 |
| Resultat från andelar i kortfristiga placeringar | — | — | -426 |
| Ränteintäkter och liknande resultatposter | 36 | 40 | 200 |
| Räntekostnader och liknande resultatposter | -99 | -60 | -466 |
| Resultat efter finansiella poster | 19 | 59 | 89 |
| Koncernbidrag, erhållna | — | — | 117 |
| Resultat före skatt | 19 | 59 | 206 |
| Skatt | 13 | 4 | -6 |
| Periodens resultat | 32 | 63 | 200 |
Moderbolagets balansräkning i sammandrag
| Mkr | 2023
31 mar | 2022
31 mar | 2022
31 dec |
| --- | --- | --- | --- |
| TILLGÄNGAR | | | |
| Övriga immateriella anläggningstillgångar | 5 | 3 | 4 |
| Maskiner och inventarier | 8 | 8 | 8 |
| Andelar i koncernföretag | 22 686 | 22 197 | 22 686 |
| Övriga finansiella anläggningstillgångar | — | 1 706 | — |
| Fordringar på koncernföretag | 6 672 | 9 381 | 7 554 |
| Uppskjuten skattefordran | 13 | 10 | — |
| Kortfristiga placeringar | — | — | 1 190 |
| Övriga kortfristiga fordringar | 30 | 21 | 47 |
| Kassa och bank | 358 | 132 | 54 |
| SUMMA TILLGÄNGAR | 29 772 | 33 458 | 31 543 |
| EGET KAPITAL OCH SKULDER | | | |
| Eget kapital | 22 998 | 23 730 | 22 965 |
| Räntebärande skulder | 6 401 | 9 500 | 7 981 |
| Ej räntebärande skulder | 373 | 228 | 597 |
| SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER | 29 772 | 33 458 | 31 543 |
COREM - DELÅRSRAPPORT JANUARI-MARS 2023
Nyckeltal
| | 2023
3 män
jan-mar | 2022
3 män
jan-mar | 2022
12 män
jan-dec | 2021
12 män
jan-dec |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| Fastighetsrelaterade | | | | |
| Förvaltningsfastigheternas verkliga värde, mkr | 75 109 | 83 869 | 78 387 | 83 084 |
| Direktavkastningskrav värdering, % | 5,3 | 5,0 | 5,2 | 5,1 |
| Hyresvärde, mkr | 5 087 | 4 972 | 4 940 | 4 957 |
| Uthyrningsbar area, kvm | 3 035 153 | 3 411 148 | 3 194 535 | 3 478 659 |
| Ekonominisk uthyrningsgrad, % | 89 | 89 | 89 | 89 |
| Ytmässig uthyrningsgrad, % | 82 | 82 | 83 | 83 |
| Överskottsgrad, % | 67 | 66 | 65 | 68 |
| Antal förvaltningsfastigheter, st | 424 | 507 | 458 | 518 |
| Genomsnittlig återstående kontraktstid, år | 3,8 | 3,7 | 3,9 | 3,7 |
| Finansiella | | | | |
| Avkastning på eget kapital, % | -11,6 | 20,0 | -6,0 | 21,7 |
| Justerad soliditet, % | 41 | 44 | 39 | 43 |
| Soliditet, % | 35 | 37 | 34 | 36 |
| Räntebärande nettoskuld, mkr | 43 975 | 43 594 | 45 439 | 43 818 |
| Belåningsgrad, % | 56 | 52 | 57 | 53 |
| Belåningsgrad fastigheter, % | 45 | 38 | 45 | 38 |
| Räntetäckningsgrad | 2,0 | 2,6 | 2,5 | 2,7 |
| Genomsnittlig ränta, % | 4,1 | 2,4 | 3,6 | 2,4 |
| Genomsnittlig räntebindning, år | 2,1 | 2,5 | 1,9 | 2,6 |
| Genomsnittlig kapitalbindning, år | 3,2 | 3,5 | 3,3 | 3,8 |
| Aktierelaterade | | | | |
| Förvaltningsresultat per stamaktie A och B, kr | 0,21 | 0,27 | 1,10 | 1,16 |
| Resultat per stamaktie A och B, kr | -0,95 | 1,47 | -2,25 | 5,52 |
| Substansvärde (NAV) per stamaktie A och B, kr | 25,52 | 30,97 | 26,42 | 29,60 |
| Eget kapital per stamaktie A och B, kr | 21,31 | 25,63 | 22,17 | 23,94 |
| Eget kapital per stamaktie D, kr | 289,59 | 289,59 | 289,59 | 289,59 |
| Eget kapital per preferensaktie, kr | 312,72 | 312,72 | 312,72 | 312,72 |
| Utdelning per stamaktie A och B, kr | — | — | 0,40¹ | 0,40 |
| Utdelning per stamaktie D, kr | — | — | 20,00¹ | 20,00 |
| Utdelning per preferensaktie, kr | — | — | 20,00¹ | 20,00 |
| Aktiekurs per stamaktie A, kr | 7,80 | 24,80 | 10,45 | 32,60 |
| Aktiekurs per stamaktie B, kr | 7,24 | 24,50 | 8,39 | 32,65 |
| Aktiekurs per stamaktie D, kr | 161,80 | 291,50 | 170,60 | 316,00 |
| Aktiekurs per preferensaktie, kr | 216,00 | 320,00 | 211,50 | 324,00 |
| Antal aktier, tusental | | | | |
| Antal utestående stamaktier A och B | 1 078 717 | 1 083 217 | 1 078 717 | 1 084 778 |
| Genomsnittligt antal utestående stamaktier A och B | 1 078 717 | 1 084 500 | 1 081 271 | 740 815 |
| Antal utestående stamaktier D | 7 504 | 7 504 | 7 504 | 7 546 |
| Antal utestående preferensaktier | 12 415 | 12 415 | 12 415 | 12 415 |
¹) Föreslagen utdelning
COREM - DELÅRSRAPPORT JANUARI - MARS 2023
Definitioner
I delårsrapporten presenteras ett antal finansiella nyckeltal och mått som inte är definierade enligt IFRS. Corem anser att dessa nyckeltal och mått ger värdefull kompletterande information till investerare och bolagets ledning för analys av bolagets verksamhet. Eftersom inte alla företag beräknar finansiella nyckeltal och mått på samma sätt är dessa inte alltid jämförbara. Nedan presenteras definitionerna av valda nyckeltal och mått. Definitionerna visas även på Corems webbplats (https://www.corem.se/investor-relations/definitioner/). För de nyckeltal som inte är direkt identifierbara från de finansiella rapporterna finns en kompletterande beräkningsbilaga på webbplatsen.
Avkastning på eget kapital
Resultat efter skatt på årsbasis dividerat med genomsnittet av ingående och utgående eget kapital².
Belåningsgrad³
Räntebärande skulder efter avdrag för marknadsvärde på noterade aktieinnehav, räntebärande tillgångar samt likvida medel i relation till fastigheternas verkliga värde och andelar i intresseföretag.
Belåningsgrad fastigheter
Räntebärande skulder med säkerhet i fastigheter i relation till fastigheternas verkliga värde.
Central administration
Centrala administrationskostnader avser kostnader för koncernledning och koncerngemensamma funktioner.
Direktavkastningskrav
Avkastningskravet på restvärdet i fastighetsvärderingarna.
Driftsöverskott
Intäkter minus fastighetskostnader (exempelvis drifts- och underhållskostnader samt fastighets-skatt).
Eget kapital per stamaktie av serie A och B
Eget kapital², efter avdrag för eget kapital hänförligt till preferensaktier och stamaktier av serie D samt hybridobligationer, i relation till antal utestående stamaktier av serie A och B.
Eget kapital per stamaktie av serie D
Stamaktien av serie D:s genomsnittliga emissionskurs.
Eget kapital per preferensaktie
Preferensaktiens genomsnittliga emissionskurs.
Ekonomisk uthyrningsgrad
Årligt kontraktsvärde dividerat med hyresvärde
Förvaltningsbestånd
Fastigheter i löpande och aktiv förvaltning.
Förvaltningsfastigheter
Begreppet förvaltningsfastigheter i balansräkningen innefattar både förvaltningsbeståndet och förädlingsbeståndet.
Förvaltningsresultat
Driftsöverskott, central administration samt finansnetto.
Förvaltningsresultat per stamaktie A och B
Förvaltningsresultat efter avdrag för utdelning på preferensaktier och stamaktier av serie D samt ränta på hybridobligationer i förhållande till genomsnittligt antal utestående stamaktier av serie A och B.
Förädlingsbestånd
Fastigheter med pågående eller planerade om- eller tillbyggnadsprojekt, vilka innebär en högre standard eller ändrad användning av lokalerna.
Genomsnittlig kapitalbindning
Genomsnittlig återstående löptid för räntebärande skulder.
Genomsnittlig ränta
Genomsnittlig upplåningsränta för räntebärande skulder och derivat.
Genomsnittlig räntebindning
Genomsnittlig återstående löptid avseende räntebindningen på räntebärande skulder och derivat.
Hyresvärde
Årligt kontraktsvärde med tillägg för bedömd marknadshyra för vakanta lokaler.
Justerad soliditet
Eget kapital² justerat för värdet på derivat inklusive skatt, återköpta aktier (baserat på aktiekursen vid respektive tidsperiods slut), bokförd uppskjuten skatt fastigheter, med avdrag för goodwill hänförlig till uppskjuten skatt samt belastning uppskjuten skatt om 5 procent hänförlig till skillnaden mellan fastigheternas verkliga värde och skattemässigt restvärde, i procent av balansomslutningen justerat för goodwill hänförlig till uppskjuten skatt och nyttjanderättstillgångar.
Jämförbart bestånd
De fastigheter som ingått i beståndet under hela rapporteringsperioden samt under hela jämförelseperioden samt justerat för intäkter och kostnader av engångskaraktär, t ex förtida lösen av hyresavtal, försäkringsersättning och kundförluster.
Nettouthyrning
Årshyror för under perioden tecknade hyresavtal, reducerat för under perioden uppsagda hyresavtal och konkurser.
Omsättningsfastigheter
Fastigheter med pågående bostadsrättsproduktion alternativt som är avsedda för framtida bostadsrättsproduktion.
Orealiserade värdeförändringar, fastigheter
Förändring av verkligt värde exklusive förvärv, avyttringar, investeringar och valutakursomräkning.
Realiserade värdeförändringar, fastigheter
Realiserade fastighetsförsäljningar efter avdrag för fastigheternas senast redovisade verkliga värde och omkostnader vid försäljning.
Resultat per stamaktie av serie A och B
Resultat efter skatt efter avdrag för utdelning på preferensaktier och stamaktier av serie D samt ränta på hybridobligationer i förhållande till genomsnittligt antal utestående stamaktier av serie A och B.
Räntebärande nettoskuld
Räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar, kortfristiga och långfristiga aktieinnehav och likvida medel.
Räntebärande skulder
Kort- och långfristiga skulder, där ränta utgår på lånat kapital, samt periodiserade låneomkostnader.
Räntetäckningsgrad
Förvaltningsresultat plus andel av intresseföretags förvaltningsresultat samt resultat bostadsutveckling exklusive finansiella kostnader¹ dividerat med finansiella kostnader¹.
Soliditet
Eget kapital² i procent av balansomslutningen.
Substansvärde (NAV) per stamaktie av serie A och B
Eget kapital², efter avdrag för eget kapital hänförligt till preferensaktier och stamaktier av serie D, hybridobligationer samt goodwill hänförlig till uppskjuten skatteskuld, med återläggning av derivat och uppskjuten skatteskuld, i relation till antal utestående stamaktier av serie A och B.
Totalt antal aktier
Registrerade aktier inklusive egna återköpta aktier.
Utestående aktier
Registrerade aktier med avdrag för egna återköpta aktier.
Uthyrningsbar area
Total area som är tillgänglig för uthyrning.
Ytmässig uthyrningsgrad
Uthyrd area i relation till totalt uthyrningsbar area.
Årligt kontraktsvärde
Hyra inklusive tillägg och index på årsbasis.
Överskottsgrad
Driftsöverskott i procent av intäkter.
- Exklusive tomträttsavgäld
- Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare.
- Efter att ha sålt fastigheter till intressebolaget Klövern ändrades definitionen av nyckeltalet i samband med delårsrapporten för perioden januari–juni 2022 för att bättre spegla verksamheten. Historiska siffror har justerats i linje med den nya definitionen utan påverkan på de redovisade nyckeltalen för jämförelseperioderna.
COREM - DELÅRSRAPPORT JANUARI-MARS 2023
Kalendarium
FINANSIELLA RAPPORTER
| Årsstämma 2023 | 28 april 2023 |
|---|---|
| Delårsrapport januari–juni 2023 | 14 juli 2023 |
| Delårsrapport januari–september 2023 | 26 oktober 2023 |
UTDELNING: AVSTÄMNINGSDAGAR OCH FÖRVÄNTADE UTBETALNINGSDAGAR
| Avstämningssdag för utdelning till ägare av stamaktier av serie A, B, D och preferensaktier | 30 juni 2023 |
|---|---|
| Förväntad dag för utdelning till ägare av stamaktier av serie A, B, D och preferensaktier | 5 juli 2023 |
| Avstämningssdag för utdelning till ägare av stamaktier av serie A, B, D och preferensaktier | 29 september 2023 |
| Förväntad dag för utdelning till ägare av stamaktier av serie A, B, D och preferensaktier | 4 oktober 2023 |
| Avstämningssdag för utdelning till ägare av stamaktier av serie A, B, D och preferensaktier | 29 december 2023 |
| Förväntad dag för utdelning till ägare av stamaktier av serie A, B, D och preferensaktier | 4 januari 2024 |
| Avstämningssdag för utdelning till ägare av stamaktier av serie A, B, D och preferensaktier | 28 mars 2024 |
| Förväntad dag för utdelning till ägare av stamaktier av serie A, B, D och preferensaktier | 4 april 2024 |
KONTAKTPERSON:
Eva Landén, VD, 010-482 76 50, [email protected]
Denna information är sådan information som Corem Property Group AB (publ) är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning. Informationen lämnades, genom ovanstående kontaktpersons försorg, för offentliggörande den 28 april 2023 klockan 08:00 CEST.
corem
Corem Property Group AB (publ), Box 56085, 102 17 Stockholm
Besök: Riddargatan 13 C. Telefon: 010-482 70 00
Organisationsnummer: 556463-9440, Styrelsens säte: Stockholm
Email: [email protected], webbplats: www.corem.se
Fastigheter för framtiden.