AI assistant
Corem Property Group Interim / Quarterly Report 2022
2903_rns_2022-04-27_aca788a7-ede8-474b-bb2f-727019266431.pdf
Interim / Quarterly Report
Open in viewerOpens in your device viewer
Delårsrapport
januari–mars 2022
Fastigheter för framtiden.
corem
Corem Property Group (publ)
Corem är ett av Nordens ledande kommersiella fastighetsbolag med fokus på storstadsområden och tillväxtorter.
Corem äger 507 förvaltningsfastigheter med 3 411 tkvm uthyrningsbar area och ett värde om 83 869 mkr.
Corem har ett brett kunderbjudande och fokus på långsiktigt hållbart ägande, förvaltning, förädling och stadsutveckling. Beståndet är väl samlat geografiskt, med lokalt baserad förvaltning i egen regi.
FÖRVALTNINGSRESULTAT, Mkr
BELÄNINGSGRAD, %
SUBSTANSVÄRDE (NAV) PER STAMAKTIE AV SERIE A OCH B, KR
FASTIGHETSVÄRDE PER FASTIGHETSTYP, %
■ Kontor 59
■ Lager/logistik 22
■ Handel 6
■ Övrigt 13
FASTIGHETSVÄRDE PER STAD, Mkr
COREM - DELÅRSRAPPORT JANUARI-MARS 2022
Januari–mars 2022
Klövern konsolideras i Corem från den 15 juni 2021.
- Intäkterna ökade till 1 099 mkr (258).
- Driftsöverskottet ökade till 727 mkr (184).
- Finansnettot uppgick till –271 mkr (–18), varav utdelning från aktieinnehav utgjorde 0 mkr (53).
- Förvaltningsresultatet ökade till 409 mkr (157).
- Investeringar i ny- till- och ombyggnation uppgick till 442 mkr. Projektutveckling, inklusive utveckling av byggrätter, bidrog med värdeökningar på fastigheter om 327 mkr. Totalt uppgick värdeförändringar på fastigheter till 1 082 mkr (481) och värdet på förvaltningsfastigheterna uppgick den 31 mars till 83 869 mkr.
- Värdeförändringar på derivat uppgick till 720 mkr (83).
- Resultatet efter skatt ökade till 1 736 mkr (409), motsvarande 1,47 kr (1,14) per stamaktie av serie A och B.
- Substansvärdet (NAV) per stamaktie av serie A och B uppgick till 30,97 kr.
VIKTIGA HÄNDELSER
- I januari emitterade Corem icke-säkerställda gröna obligationer om 2 350 mkr med en rörlig ränta om 3 månaders STIBOR plus 275 baspunkter. Samtidigt återköptes icke-säkerställda obligationer till ett nominellt belopp om 1 898 mkr med rörlig ränta om 3 månaders STIBOR plus 400 baspunkter.
- I februari tillkännagav Corem och ALM Equity att ett avtal ingåtts om att bilda ett gemensamt bolag vars syfte är att utveckla yteffektiva och klimatsmarta hyresbostäder för egen förvaltning. Corem kommer att till det gemensamma bolaget avyttra fastigheter och bostadsbyggrätter med ett totalt marknadsvärde om 5,4 mdkr.
- Den 3 mars kommunicerades att Corem kommer att påbörja ett återköpsprogram av egna aktier. Under mars månad återköptes aktier för 50 mkr.
- Den 28 mars lämnade Corem ett erbjudande till samtliga preferensaktieägare i Corem om att byta ut sina preferensaktier mot nyemitterade stamaktier av serie D. Utbyteserbjudandet innebär att Corem erbjuder 1,12 stamaktier av serie D för varje preferensaktie som löses in. Utbyteserbjudandet är villkorat av beslut på Corems årsstämma den 27 april. Den 26 april meddelades att styrelsen, med anledning av rådande marknadsförhållanden, föreslår att årsstämman inte röstar i enlighet med det tidigare lämnade förslaget om utbyteserbjudandet.
- I april utökades en tidigare avtalad 15-årig uthyrning i New York till A24 Films från cirka 3 800 kvm till drygt 4 500 kvm.
| | 2022
3 mån
jan–mar | 2021
3 mån
jan–mar | 2021
12 mån
jan–dec | 2021/2022
Rullande
12 mån
apr–mar |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| Intäkter, mkr | 1 099 | 258 | 2 805 | 3 646 |
| Driftsöverskott, mkr | 727 | 184 | 1 894 | 2 437 |
| Förvaltningsresultat, mkr | 409 | 157 | 1 178 | 1 430 |
| Resultat efter skatt, mkr | 1 736 | 409 | 4 495 | 5 822 |
| Resultat per stamaktie av serie A och B, kr | 1,47 | 1,14 | 5,52 | 5,72 |
| Substansvärde (NAV) per stamaktie av serie A och B, kr | 30,97 | 23,54 | 29,60 | 30,97 |
| Ekonomisk uthyrningsgrad, % | 89 | 93 | 89 | 89 |
| Överskottsgrad, % | 66 | 71 | 68 | 67 |
| Justerad soliditet, % | 44 | 48 | 43 | 44 |
| Räntetäckningsgrad | 2,6 | 3,3 | 2,7 | 2,6 |
| Belåningsgrad, % | 52 | 38 | 53 | 52 |
För definitioner av nyckeltal, se sidan 23 samt corem.se
COREM – DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2022
VD-ORD
En stabil inledning av 2022 för det nya Corem
Under årets första kvartal har effekterna av pandemin klingat av, med en fortsatt återgång till kontoren, samtidigt som det geopolitiska läget allvarligt förvärrats i och med kriget i Ukraina. För Corems del går integrationen av Klövern helt enligt plan samtidigt som våra två kärnverksamheter fastighetsförvaltning och projektutveckling löper på stabilt. Jag kan med glädje konstatera att vi inlett året med en fortsatt bra resultatutveckling, stark värdeutveckling i fastighetsbeståndet och ett substansvärde (NAV) som förbättrades till 30,97 kronor per aktie.
Bra resultatutveckling och många nytecknade avtal
Under kvartalet ökade förvaltningsresultatet med 161 procent till 409 mkr. Efter en fortsatt stark värdeutveckling i fastighetsbeståndet ökade resultatet per aktie med 29 procent. Substansvärdet (NAV) per stamaktie av serie A och B förbättrades till 30,97 kronor, en ökning med 5 procent under kvartalet och 32 procent under de senaste 12 månaderna.
Aktiviteten på kontorshyresmarknaden var fortsatt hög och det samma gäller efterfrågan på citynära logistik. Efter rekordhög nettouthyrning under det fjärde kvartalet 2021 blev nettouthyrningen under 2022 års första kvartal 0 mkr, främst på grund av en handfull sedan tidigare förväntade uppsägningar. Under den senaste 12-månadersperioden uppgick nettouthyrningen till 119 mkr.
Totalt nytecknades och omförhandlades 399 hyresavtal under kvartalet vilka bidrog till nettouthyrningen med totalt 117 mkr. Bland dessa kan exempelvis nämnas ett 7-årigt avtal med Epishine om cirka 1 200 kvm och ett 5-årigt avtal med Dynamic Code om cirka 3 300 kvm. Det är glädjande att uthyrningsarbetet, en avgörande del i vår kärnaffär, visar goda resultat.
En omvärld präglad av det geopolitiska läget
Som en följd av att det geopolitiska läget snabbt förändrats har vi nu extra fokus på vilka makroekonomiska effekter det kan ge, främst vad gäller räntor och inflation. Corem arbetar kontinuerligt och oförändrat med att begränsa ränterisken genom såväl ränteswappar som räntetak, där effekten av större räntehöjningar begränsas av räntetaken. Vid kvartalets slut var 68 procent av de räntebärande skulderna räntesäkrade, eller löper med fast ränta.
Stigande inflation, bland annat vad gäller energi och råvaror, skapar också viss osäkerhet. Uppgången i inflationen under 2021 har samtidigt en positiv effekt på Corems hyresintäkter under 2022 då 84 procent av våra svenska hyresavtal är indexerade mot oktober månads konsumentprisindex (KPI), vilket steg med 2,8 procent. Detta innebär en positiv effekt på hyresintäkterna om cirka 90 mkr under 2022.
Renodling av fastighetsbeståndet
Genom förvärvet av Klövern har Corems byggrättsportfölj vuxit markant. Vi ser här stora framtida värden och möjligheter att realisera dessa. Som ett steg i det arbetet ingick Corem och ALM Equity under det första kvartalet ett avtal avseende bildandet av ett gemensamt bolag vars syfte är att utveckla cirka 24 000 yteffektiva och klimatsmarta hyresbostäder för egen förvaltning. För Corem innebär affären att fastigheter och bostadsbyggrätter med ett totalt marknadsvärde om 5,4 mdkr planeras att överföras till det gemensamma bolaget. De fastigheter som frånträds under det andra kvartalet har en uthyrningsbar yta uppgående till cirka 123 000 kvm och en ekonomisk uthyrningsgrad om 84 procent. Genom transaktionen fokuseras Corems bestånd i ännu högre grad på förvaltning och uthyrning av kommersiella lokaler.
Som en del av den geografiska och segmentsmässiga renodlingen av Corems kommersiella bestånd har också 12 fastigheter avyttrats och frånträtts för 977 mkr under det första kvartalet.
Fortsatt fokus på värdeskapande projektutveckling
Flera spännande projekt pågår både i Sverige och utomlands. Under det första kvartalet har 5 nya större projekt startats, bland annat i Nacka efter att ett 11-årigt avtal tecknats med Bilia och i Arlandastad efter att ett 15-årigt avtal tecknats med Statens Försvarshistoriska Museer under slutet av 2021. I centrala Stockholm fortlöper också arbetet med att modernisera kontorsfastigheten på Klarabergsgatan nära Centralstationen.
Våra två största pågående nybyggnationsprojekt är två högkvalitativa kontorsbyggnader i attraktiva lägen på Manhattan vilka nu är exteriört färdigställda men där interiöra hyresgästanpassningar kommer att löpa vidare under hela 2022. Uthyrningsarbetet pågår och under inledningen av det andra kvartalet utökades en tidigare avtalad uthyrning till A24 Films till att omfatta ytterligare ett våningsplan vilket gör att de vid inflyttning senare i år kommer förhyra drygt 4 500 kvm inom ramen för sitt 15-åriga avtal.
Hållbar finansiering
Utöver ett ständigt stort fokus genom hela vår verksamhet på hållbar stadsutveckling och minskad energianvändning fortsätter också grön finansiering att växa i betydelse. I januari emitterade vi gröna obligationer om 2,35 mdkr med en rörlig ränta om 3 månaders Stibor plus 275 baspunkter. Detta för att refinansiera obligationer, emitterade av Klövern, med en rörlig ränta om 3 månaders Stibor plus 400 baspunkter.
Vi arbetar fokuserat mot målsättningen att komplettera BBB-ratingen från Scope med ytterligare en investment grade-rating från något av de tre stora ratinginstituten senast under 2023. Det innebär att vi alltid behöver prioritera de mest lönsamma och värdeskapande affärerna i kombination med kostnadseffektiv finansiering. För andra kvartalet i rad lyckades vi minska belåningsgraden, nu med ytterligare en procentenhet till 52 procent.
Jag ser fram emot ett fortsatt händelserikt och framgångsrikt 2022 där vi tillsammans i det nya Corem utvecklar och optimerar fastighetsbeståndet ytterligare med ett oförändrat fokus på lokal förvaltning nära kunden.
Eva Landén, VD
Stockholm 27 april 2022
COREM - DELÅRSRAPPORT JANUARI-MARS 2022
COREM + KLÖVERN
Genom att kombinera Corems portfölj av fastigheter för citynära logistik och Klöverns breda fastighetsbestånd med tonvikt på kontor har ett av Nordens ledande kommersiella fastighetsbolag skapats.
Tillsammans har bolagen ett bredare kunderbjudande, med ett fortsatt fokus på långsiktigt hållbart ägande, förvaltning, förädling och stadsutveckling.
- Ett väl sammansatt fastighetsbestånd med fastighetstyper som kompletterar varandra.
- Ett geografiskt koncentrerat bestånd med attraktiva lägen i storstadsområden och tillväxtregioner.
- En stark bas i förvaltning samt egen projektutveckling som tillför god tillväxt- och avkastningspotential.
- Kontinuerlig förädling för att anpassa till ändrade kund- och marknadsbehov samt öka värdet av beståndet.
- Förvaltning med egen personal ger närhet till hyresgästerna och marknadskännedom.
- Ökad finansiell stabilitet och styrka samt sänkta finansieringskostnader.
TIDSLINJE FÖR UPPKÖPSERBJUDANDET
- Corem lämnade den 29 mars 2021 ett offentligt uppköpserbjudande till aktieägarna i Klövern.
- En initial acceptperiod löpte från den 14 maj till den 11 juni 2021, efter vilken Corem kontrollerade 89,1 procent av det utestående kapitalet och 90,8 procent av utestående röster.
- När utfallet avseende den initiala acceptperioden offentliggjordes förklarades erbjudandet ovillkorat och acceptperioden förlängdes till 23 juni 2021.
- Efter den förlängda acceptperiodens utgång kontrollerade Corem 95,0 procent av utestående aktiekapital och 94,5 procent av utestående röster i Klövern. Acceptperioden förlängdes till den 18 augusti 2021.
- Klöverns aktier avnoterades från Nasdaq Stockholm. Sista handelsdag var den 20 juli 2021. Den 21 juli 2021 flyttades Corems aktier från Nasdaq Mid Cap till Nasdaq Large Cap.
- Efter den förlängda acceptperiod som avslutades den 18 augusti 2021 uppgick Corems ägande till cirka 98,5 procent av utestående aktiekapital och cirka 97,7 procent av utestående röster i Klövern. Acceptperioden för erbjudandet förlängdes ej.
- Tvångsinlösen har påkallats i syfte att förvärva de aktier som inte lämnats in i erbjudandet. Inlösenprocessen pågår.
FÖRVALTNINGSFASTIGHETER, VERKLIGT VÄRDE, mkr
COREM - DELÅRSRAPPORT JANUARI-MARS 2022
Intäkter, kostnader och resultat
Resultatposter jämförs med motsvarande tidsperiod föregående år. Balansposter avser ställningen vid periodens utgång och jämförs med närmast föregående årsskifte. Kvartalet och perioden avser januari–mars. Från och med det första kvartalet 2022 redovisas inte Corems verksamhet inom bostadsutveckling på en separat rad i resultaträkningen då verksamheten är av begränsad storlek.
INTÄKTER
Intäkterna ökade till 1 099 mkr (258) under årets första kvartal. Ökningen är hänförlig till förvärvet av Klövern. I jämförbart bestånd, exklusive en försäkringsersättning om 15 mkr i det första kvartalet 2021, ökade intäkterna med 4 procent.
KOSTNADER
Fastighetskostnaderna uppgick till 372 mkr (74).
Centrala administrationskostnader uppgick till 47 mkr (9). Ökningen är huvudsakligen hänförlig till förvärvet av Klövern.
RESULTAT
Driftsöverskottet uppgick till 727 mkr (184). Överskottsgraden uppgick till 66 procent (71). I jämförbart bestånd, exklusive en försäkringsersättning om 15 mkr i det första kvartalet 2021, ökade driftsöverskottet med 10 procent.
Förvaltningsresultatet ökade till 409 mkr (157).
FINANSNETTO
Finansnetto uppgick till –271 mkr (–18). De finansiella intäkterna uppgick till 5 mkr (53), varav utdelning från aktieinnehav utgjorde 0 mkr (53).
De finansiella kostnaderna uppgick till 276 mkr (71) varav tomträttsavgäld (räntekostnad för leasingskuld) utgjorde 17 mkr (3).
Vid kvartalets slut uppgick den genomsnittliga räntan till 2,4 procent (2,4).
För ytterligare information se sidan 13.
VÄRDEFÖRÄNDRINGAR
Fastigheter
Värdeförändringar för Corems förvaltningsfastigheter uppgick under kvartalet till 1 082 mkr (481), där orealiserade värdeförändringar uppgick till 1 060 mkr och realiserade värdeförändringar uppgick till 22 mkr.
Finansiella placeringar
Värdeförändringar på finansiella placeringar uppgick totalt till –101 mkr (–191). För ytterligare information se sidan 14.
Derivat
Värdeförändringar på derivat uppgick till 720 mkr (83). Värdet på derivaten påverkas av förändringar i de långa marknadsräntorna.
SKATT
Under det första kvartalet uppgick uppskjuten skatt till –316 mkr (–121) och aktuell skatt till –6 mkr (0).
ÖVRIGT TOTALRESULTAT
Övrigt totalresultat uppgick under kvartalet till 124 mkr (5) och avser främst omräkningsdifferenser.
INTÄKTER, mkr
FÖRVALTNINGSRESULTAT, mkr
COREM - DELÅRSRAPPORT JANUARI-MARS 2022
Fastighetsbeståndet
FASTIGHETERNAS VÄRDE
Corems fastighetsbestånd bestod per den 31 mars 2022 av 507 förvaltningsfastigheter med en total uthyrningsbar area om 3 411 tkvm och ett marknadsvärde om 83 869 mkr (83 084) samt 1 fastighet som klassificeras som omsättningsfastighet.
VÄRDEFÖRÄNDRINGAR
Förvaltningsfastigheternas värdeförändringar uppgick under kvartalet till 1 082 mkr (481), varav orealiserade värdeförändringar utgjorde 1 060 mkr och realiserade värdeförändringar 22 mkr. Värdeförändringarna förklaras främst av sänkta avkastningskrav och genomförda omförhandlingar. I genomsnitt har Corems fastigheter, per den 31 mars 2022, värderats till ett direktavkastningskrav om 5,0 procent (5,1).
Corem värderar samtliga fastigheter varje kvartal, varav normalt 20 till 30 procent externt. Varje fastighet i beståndet externvärderas en gång per år. Under kvartalet har Colliers, Cushman & Wakefield och Savills anlitats som värderingsinstitut. Corem inhämtar kontinuerligt marknadsinformation från externa värderingsinstitut som stöd för den interna värderingen. För utförlig beskrivning av värderingsprinciper se Corems årsredovisning 2021.
TRANSAKTIONER
Fastighetstransaktioner
Under det första kvartalet 2022 frånträddes 12 fastigheter med en total uthyrningsbar area om 73 980 kvm.
Den 25 januari 2022 frånträddes mark som utgjorde en del av Fyrislund 6:6 i Uppsala. Under januari och februari frånträddes sju handelsfastigheter i Borås, Norrköping och Västerås. I februari frånträddes även tomträtten till Nickeln 2 i Hallstahammar.
Den 31 mars 2022 tecknades avtal om och frånträddes tomträtterna till fastigheterna Brandnävan 1, Brandnävan 2 och Svedjenävan 4 i Malmö för ett sammanlagt underliggande fastighetsvärde om 51 mkr. Fastigheterna består av två obebyggda tomter och en fastighet med en uthyrningsbar area om 3 094 kvm som är helt vakant.
Kommande transaktioner i samband med skapandet av gemensamt bolag med ALM Equity
Under det första kvartalet 2022 ingick Corem och ALM Equity ett avtal att bilda ett gemensamt bolag vars syfte är att utveckla yteffektiva och klimatsmarta hyresbostäder för egen förvaltning. Corem planerar att frånträda 36 fastigheter till det gemensamma bolaget, varav 25 under det andra kvartalet.
För Corem innebär affären att fastigheter med ett samlat marknadsvärde om 5,4 mdkr överförs. De fastigheter som frånträds under det andra kvartalet har en uthyrningsbar yta uppgående till cirka 123 000 kvm och en ekonomisk uthyrningsgrad per den 31 mars 2022 om 84 procent. I ett senare skede kommer Corem även att till det gemensamma bolaget frånträda bostadsbyggrätter i bland annat Stockholm och Uppsala när detaljplan för bostäder erhålls.
Det gemensamma bolaget kommer att utgöras av Corems nuvarande dotterbolag Tobin Properties, vilket kommer att namnändras för att framåt bedriva verksamheten under namnet Klövern. Under april månad har Patrik Mellgren lämnat Corems bolagsledning för att tillträda rollen som CEO för det gemensamma bolaget.
Ägandet i det gemensamma bolaget kommer, efter apportemission, vid tillträdet att preliminärt uppgå till cirka 51 procent för Corem och cirka 49 procent för ALM Equity.
FÖRVALTNINGSFASTIGHETER: ANTAL, UTHYRNINGSBAR AREA, VERKLIGT VÄRDE
| Q1 2022 | 2021 | |||
|---|---|---|---|---|
| Antal | Kvm | Mkr | Mkr | |
| Totalt årets början | 518 | 3 478 659 | 83 084 | 14 002 |
| Rörelseförvärv, Klövern | — | — | — | 61 557 |
| Förvärv | — | — | — | 292 |
| Investeringar i ny-, till- och ombyggnation | — | 6 469 | 442 | 1 771 |
| Avyttringar | -11 | -73 980 | -955 | -296 |
| Omklassificering, Omsättningsfastigheter | — | — | — | 1 930 |
| Fastighetsreglering | — | — | — | 0 |
| Värdeförändringar, orealiserade | — | — | 1 060 | 3 421 |
| Valutakursomräkning | — | — | 238 | 407 |
| Totalt periodens utgång | 507 | 3 411 148 | 83 869 | 83 084 |
FASTIGHETSTRANSAKTIONER, TILLTRÄDE/FRÄNTRÄDE Q1 2022
| Fastighet | Stad | Kommun | Fastighetskategori | Uthyrningsbar area, kvm | |
|---|---|---|---|---|---|
| Förvärv | Avyttring | ||||
| Del av Fyrislund 6:6 | Uppsala | Uppsala | Mark | — | 0 |
| Termiten 1 | Borås | Borås | Handel | — | 14 676 |
| Järnet 5 | Norrköping | Norrköping | Handel | — | 14 975 |
| Köpmannen 5 | Västerås | Västerås | Handel | — | 16 742 |
| Bromsen 3 & 4 och Spindlarna 13 & 14 | Borås | Borås | Handel | — | 22 732 |
| Nickeln 2 | Hallstahammar | Hallstahammar | Industri | — | 1 761 |
| Brandnävan 1 & 2, Svedjenävan 4 | Malmö | Malmö | Kontor, industri och mark | — | 3 094 |
TOTALT KVM
73 980
COREM - DELÅRSRAPPORT JANUARI-MARS 2022
En av Corems detaljplaner möjliggör ett höghus med 29 våningar på fastigheten Isafjord 1 som skulle innebära ett nytt landmärke i Kista, Stockholm.
PLANERADE TRANSAKTIONER I SAMBAND MED BILDANDET AV BOLAG MED ALM EQUITY, FRÄNTRÄDE Q2 2022
| Fastighet | Stad | Kommun | Fastighetskategori | Uthyrningsbar area, kvm | Ekonomisk uthyrningsgrad, % |
|---|---|---|---|---|---|
| Verkstaden 11 | Västerås | Västerås | Lager/logistik | 20 659 | 97 |
| Isafjord 1 | Stockholm | Stockholm | Utbildning/vård/övrigt | 0 | 100 |
| Skaftå 1 | Stockholm | Stockholm | Utbildning/vård/övrigt | 0 | 97 |
| Kryssen 3,4 | Västerås | Västerås | Lager/logistik | 18 510 | 76 |
| Regattan 46 | Västerås | Västerås | Lager/logistik | 10 865 | 84 |
| Oboisten 2 | Linköping | Linköping | Lager/logistik | 9 634 | 84 |
| Antennen 5–6 | Linköping | Linköping | Lager/logistik | 2 076 | 100 |
| Antennen 9 | Linköping | Linköping | Lager/logistik | 5 260 | 99 |
| Antennen 15–16, 23–24 | Linköping | Linköping | Kontor | 11 501 | 85 |
| Ackordet 10 | Linköping | Linköping | Handel | 4 372 | 93 |
| Startboxen 3 | Stockholm | Solna | Kontor | 19 033 | 71 |
| Spelhagen 1:7 | Nyköping | Nyköping | Lager/logistik | 6 003 | 12 |
| Sicklaön 13:138 | Stockholm | Nacka | Utbildning/vård/övrigt | 0 | 0 |
| Sicklaön 369:33 | Stockholm | Nacka | Kontor | 6 655 | 100 |
| Sicklaön 369:39 | Stockholm | Nacka | Utbildning/vård/övrigt | 0 | 0 |
| Orminge 1:59 | Stockholm | Nacka | Utbildning/vård/övrigt | 1 026 | 100 |
| Marievik 22 | Stockholm | Stockholm | Kontor | 4 447 | 100 |
| Marievik 29 | Stockholm | Stockholm | Utbildning/vård/övrigt | 0 | 0 |
| Slaktaren 12 | Stockholm | Sundbyberg | Utbildning/vård/övrigt | 2 690 | 100 |
| Bävern 2 | Stockholm | Tyresö | Utbildning/vård/övrigt | 0 | 0 |
| Summa | 122 731 | 84 |
COREM - DELÅRSRAPPORT JANUARI-MARS 2022
Det gemensamma bolaget har som målsättning att skapa tillväxt och kan utökas till att inkludera flera fastighetsägare.
HYRESGÄSTER OCH AVTALSPORTFÖLJ
Den 31 mars 2022 uppgick det årliga kontraktsvärdet till 4 414 mkr (4 402), medan hyresvärdet uppgick till 4 972 mkr (4 957). Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgick till 89 procent (89). Av kontrakterad hyra förfaller 34 procent år 2026 eller senare. Totalt sett uppgick den genomsnittliga återstående kontraktstiden till 3,7 år (3,7).
Nettouthyrning
Nettouthyrningen uppgick till 0 mkr (10) under det första kvartalet och 119 mkr (13) under de senaste fyra kvartalen.
Totalt sett uppgick uthyrningar och omförhandlingar till 117 mkr under kvartalet, där 44 procent avsåg nya kunder och resterade del avsåg uthyrning till befintliga kunder.
Stora uthyrningar
Under årets första kvartal har ett antal stora hyresavtal tecknats.
I Kista har ett 10-årigt avtal tecknats avseende cirka 2 100 kvm. Inflyttning är planerad till Q4 2022.
I Linköping har ett 5-årigt avtal tecknats med Dynamic Code avseende 3 332 kvm. Inflyttning är planerad till Q4 2022.
I Linköping har ett 7-årigt avtal tecknats med Epishine avseende 1 200 kvm. Inflyttning är planerad till Q2 2023.
NETTOUTHYRNING, mkr
KONTRAKTSFÖRFALL, mkr
Fastigheten Orgelpipan 4, Stockholm. Pågående projekt under namnet Klarabergsgatan. Beräknas färdigställas under andra kvartalet 2023.
COREM - DELÅRSRAPPORT JANUARI-MARS 2022
PROJEKTUTVECKLING
Investeringar sker ofta i samband med nyuthyrningar och i syfte att anpassa samt modernisera lokaler och därigenom öka hyresvärdet. Projektverksamheten gör det möjligt att möta hyresgästers förändrade lokalbehov samt utveckla och skapa mervärden inom fastighetsbeståndet, både vad gäller kommersiella fastigheter och bostäder. Flera omfattande stadsutvecklingsprojekt bedrivs, bland annat i Uppsala Business Park och Västerås samt i Kista och Söderstaden i Stockholm.
Kommersiella projekt
Under det första kvartalet har 442 mkr (128) investerats i fastighetsbeståndet avseende ny-, till- och ombyggnationer.
Per den 31 mars 2022 uppgick den återstående investeringsvolymen hänförlig till pågående projekt till 2 765 mkr. Projektutveckling, inklusive utveckling av byggrätter, bidrog med värdeökningar på fastigheter om 327 mkr under det första kvartalet.
Vid utgången av kvartalet pågick totalt 12 projekt med en beräknad investering överstigande 50 mkr vardera. Dessa projekt omfattar totalt 93 489 kvm och har en sammanlagd beräknad investering om 3 451 mkr. De två största enskilda pågående projekten avser nyproduktion av två högkvalitativa kontorsbyggnader på Manhattan i New York. Projekten benämns 1245 Broadway och 28&7 och båda byggnaderna är exteriört färdigställda. Uthyrningsarbete pågår och interiöra hyresgästanpassningar kommer löpa vidare under hela 2022.
Projektportföljen innefattar även ett antal planerade kommersiella projekt. Stora planerade projekt finns bland annat i Uppsala, New York, Stockholm och Göteborg. De planerade projekten i New York avser nybyggnation av kontor på 417 Park Avenue och 118 10th Avenue, om 33 000 kvm respektive 13 200 kvm. I Uppsala planeras ytterligare två etapper inom fastigheten Fyrislund 6:6 avseende 3 100 kvm laboratorium och 10 000 kvm kontor/produktion. I Göteborg planeras flera stora om- eller nybyggnationer under de närmaste åren, bland annat i utvecklingsområdet Fiskhamnen.
Bostadsutvecklingsprojekt
Corem och ALM Equity's gemensamt ägda bolag kommer att ha en byggrättsportfölj bestående av cirka 65 projekt med en sammanlagd potential för cirka 24 000 bostäder. Geografiskt är tyngdpunkten av projekten belägna i Stockholmsområdet och resterande i framförallt Mälardalen.
Corem kommer även fortsättningsvis bedriva en del projekt inom bostadsutveckling men i begränsad omfattning och främst kopplat till större stadsutvecklingsprojekt, t ex i Västerås, där bostäder utgör en väsentlig del av stadsbyggandet.
I dagsläget har Corem ett pågående bostadsprojekt, K1 Nacka Strand, som omfattar 60 lägenheter. I oktober 2021 säljstartades projektet, uppdelat i etapper. Efter att totalt 41 lägenheter säljs under det fjärde kvartalet 2021 och det första kvartalet 2022, återstår endast 19 lägenheter vilka planeras att säljstartas under det andra kvartalet 2022.
COREMS STÖRSTA PÅGÅENDE KOMMERSIELLA PROJEKT
| Stad | Fastighet | Beskrivning | Kvm | Beräknad investering, mkr | Upparbetad investering, mkr | Ökning hyresvärde, mkr | Färdigställande, år/kvartal |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| New York | 1245 Broadway | Nybyggnation kontorslokaler | 16 700 | 1 451 | 1 085 | 187 | 22Q4 |
| New York | 28&7 | Nybyggnation kontorslokaler | 9 100 | 789 | 594 | 89 | 22Q4 |
| Stockholm | Orgelpipan 4 | Ombyggnation kontorslokaler | 4 240 | 257 | 120 | 17 | 23Q1 |
| Uppsala | Fyrislund 6:6 | Nybyggnation kontor och laboratorium | 3 097 | 159 | 52 | 11 | 22Q4 |
| Stockholm | Sicklaön 356:1 | Ombyggnation för Billa | 10 942 | 145 | 3 | 11 | 24Q1 |
| Stockholm | Nattskiftet 12/14 | Nybyggnation garage och ombyggnation kontorslokaler | 17 099 | 138 | 31 | 6 | 23Q1 |
| Örebro | Olaus Petri 3:234 | Om- och påbyggnation och kontorslokaler för Trafikverket | 10 318 | 135 | 9 | 6 | 23Q4 |
| Göteborg | Backa 25:1 | Ny- och ombyggnation | 9 542 | 102 | 6 | 8 | 23Q3 |
| Halmstad | Halmstad 2:28 | Nybyggnation för Försäkringskassan | 2 790 | 84 | 61 | 7 | 22Q2 |
| Norrköping | Stålet 3 | Nybyggnation för Bravida | 3 295 | 72 | 52 | 5 | 23Q1 |
| Borås | Skruven 3 | Nybyggnation för Dagab samt logistiklokaler | 3 936 | 68 | 8 | 5 | 23Q1 |
| Stockholm | Märsta 21:46–47 | Nybyggnation för Statens Försvarshistoriska Museer | 2 430 | 51 | 4 | 3 | 23Q1 |
| TOTALT | 93 489 | 3 451 | 2 025 | 355 |
COREMS PÅGÅENDE BOSTADSPROJEKT
| Stad | Plats | Projektnamn | Antal bostäder | Sålda bostäder | Andel sålda, % | BTA, kvm | BOA, kvm | Säljstart, år | Beräknat färdigt, år |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Stockholm | Nacka | K1 Nacka Strand | 60 | 41 | 68 | 5 000 | 3 700 | 2021 | 2023 |
| TOTALT | 60 | 41 | 68 | 5 000 | 3 700 |
COREM – DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2022
COREM - DELÅRSRAPPORT JANUARI-MARS 2022
Fyrislund 6:6, Uppsala
Pågående projekt under namnet Research Hub, i Uppsala Business Park. Beräknas färdigställas under fjärde kvartalet 2022.
Kondensatorn 1, Norrköping
Färdigställt projekt under första kvartalet 2022.
Skruven 3, Borås
Pro Stop, etapp 3B. Pågående projekt avseende cirka 4 000 kvm lager- och butiksytor. Beräknas att färdigställas under första kvartalet 2023.
Sicklaön 356:1, Stockholm
Pågående projekt. Beräknas färdigställas under första kvartalet 2024.
28&7, New York
Pågående projekt. Beräknas färdigställas under fjärde kvartalet 2022.
K1 Nacka strand, Stockholm
Pågående bostadsprojekt. Beräknas färdigställas under tredje kvartalet 2023.
Örebro Entré, Örebro
Pågående projekt. Första etappen slutfördes under första kvartalet 2022 och andra etappen beräknas färdigställas under fjärde kvartalet 2023.
11
FÖRDELNING PER GEOGRAFISKT OMRÅDE
Corems fastighetsbestånd och operativa verksamhet är indelad i geografiska och affärsinriktade regioner. Verksamheten i Sverige är indelad i Region Stockholm, Region Stockholm Logistik, Region Väst och Region Öst. Region Stockholm består av affärsenheterna Stockholm Norra, Stockholm Södra, Västerås och Uppsala. Region Stockholm Logistik består av affärsenheterna Stockholm Syd Logistik, Stockholm Mitt Logistik och Stockholm Norr Logistik. Region Väst består av affärsenheterna Göteborg, Malmö, Halmstad, Göteborg Logistik och Malmö Logistik. Region Öst består av affärsenheterna Nyköping, Norrköping, Linköping, Kalmar och Jönköping. Verksamheten i utlandet är indelad i Köpenhamn, som är en egen affärsenhet, och New York.
RESULTATRÄKNINGSPOSTER OCH INVESTERINGAR PER GEOGRAFISKT OMRÅDE
| Intäkter, mkr | Fastighetskostnader, mkr | Driftöverskott, mkr | Överskottsgrad, % | Investeringar, mkr | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 jan–mar | 2021 jan–mar | 2022 jan–mar | 2021 jan–mar | 2022 jan–mar | 2021 jan–mar | 2022 jan–mar | 2021 jan–mar | 2022 jan–mar | 2021 jan–mar | |
| Region Stockholm | 441 | — | –175 | — | 266 | — | 60 | — | 156 | — |
| Region Stockholm Logistik | 148 | 141 | –47 | –46 | 101 | 95 | 68 | 67 | 37 | 53 |
| Region Öst | 215 | 32 | –75 | –8 | 140 | 24 | 65 | 75 | 83 | 6 |
| Region Väst | 219 | 79 | –73 | –19 | 147 | 60 | 67 | 76 | 55 | 50 |
| Utland – Köpenhamn | 75 | 6 | –2 | –1 | 72 | 5 | 96 | 83 | 1 | 19 |
| Utland – New York | 1 | — | 0 | — | 1 | — | — | — | 110 | — |
| Totalt | 1 099 | 258 | –372 | –74 | 727 | 184 | 66 | 71 | 442 | 128 |
| Förvaltningsbestånd | 1 045 | — | –342 | — | 703 | — | 67 | — | 269 | — |
| Förädlingsbestånd | 54 | — | –30 | — | 24 | — | 44 | — | 173 | — |
| Totalt | 1 099 | 258 | –372 | –74 | 727 | 184 | 66 | 71 | 442 | 128 |
NYCKELTAL PER GEOGRAFISKT OMRÅDE
| Antal fastigheter, st | Verkligt värde, mkr | Hyresvärde, mkr | Ekonomisk uthyrningsgrad, % | Uthyrningsbar area, tkvm | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 31 mar | 2021 31 mar | 2022 31 mar | 2021 31 mar | 2022 31 mar | 2021 31 mar | 2022 31 mar | 2021 31 mar | 2022 31 mar | 2021 31 mar | |
| Region Stockholm | 126 | — | 35 034 | — | 2 117 | — | 86 | — | 1 110 | — |
| Region Stockholm Logistik | 94 | 95 | 9 183 | 8 367 | 629 | 577 | 94 | 94 | 475 | 463 |
| Region Öst | 139 | 28 | 12 673 | 2 018 | 969 | 142 | 90 | 92 | 855 | 165 |
| Region Väst | 133 | 44 | 12 981 | 3 995 | 968 | 279 | 88 | 91 | 811 | 348 |
| Utland – Köpenhamn | 10 | 2 | 7 718 | 431 | 289 | 23 | 98 | 100 | 160 | 36 |
| Utland – New York | 5 | — | 6 280 | — | 0 | — | 0 | — | 0 | — |
| Totalt | 507 | 169 | 83 869 | 14 811 | 4 972 | 1 021 | 89 | 93 | 3 411 | 1 012 |
| Förvaltningsbestånd | 442 | — | 69 847 | — | 4 636 | — | 90 | — | 3 188 | — |
| Förädlingsbestånd | 65 | — | 14 022 | — | 336 | — | 68 | — | 223 | — |
| Totalt | 507 | 169 | 83 869 | 14 811 | 4 972 | 1 021 | 89 | 93 | 3 411 | 1 012 |
FASTIGHETSVARDE PER KVM OCH UTHYRNINGSBAR AREA
UTHYRNINGSBAR AREA PER TYP, %
HYRESVÄRDE PER KVM
COREM - DELÅRSRAPPORT JANUARI-MARS 2022
Finansiering
RÄNTEBÄRANDE SKULDER
Den 31 mars 2022 uppgick de räntebärande skulderna till 46 828 mkr (46 738). Periodiserade låneomkostnader uppgick till 181 mkr (174), vilket innebär räntebärande skulder i balansräkningen om 46 647 mkr (46 564).
Corems räntebärande skulder är huvudsakligen säkerställda med pantbrev och/eller aktier i dotterbolag. Icke-säkerställda räntebärande skulder består av företagscertifikat och icke-säkerställda obligationer, 2 400 mkr (2 322) respektive 11 567 mkr (11 558) vid kvartalets slut.
Den genomsnittliga kapitalbindningen uppgick till 3,5 år (3,8). Belåningsgraden uppgick till 52 procent (53).
| RÄNTEBÄRANDE NETTOSKULD mkr | 2022 31 mar | 2021 31 dec |
|---|---|---|
| Räntebärande skulder | 46 647 | 46 564 |
| Justering periodiserade låneomkostnader | 181 | 174 |
| Räntebärande tillgångar | -84 | -86 |
| Långfristiga aktieinnehav | -2 163 | -2 263 |
| Kortfristiga placeringar | — | — |
| Likvida medel | -987 | -571 |
| Räntebärande nettoskuld | 43 594 | 43 818 |
Obligationslån
Vid kvartalets utgång fanns i koncernen 11 567 mkr i utestående noterade obligationslån med förfall 2022 till 2025. Det finns ett icke-säkerställt Medium Term Note-program (MTN) med en ram uppgående till 10 000 mkr, inom vilken 5 550 mkr har emitterats. Det finns även ett säkerställt MTN-program med en ram uppgående till 10 000 mkr, inom vilken inga obligationer var emitterade per 31 mars 2022.
RÄNTEFÖRFALLOSTRUKTUR
Den 31 mars 2022 uppgick den genomsnittliga räntan i låneportföljen till 2,4 procent (2,4). För att begränsa ränterisken finns ränteswappar och räntetak, där effekten från större räntehöjningar begränsas av räntetaken. Vid kvartalets slut fanns ränteswappar till ett nominellt värde om 8 890 mkr (8 890) och räntetak för 21 939 mkr (23 539). Tillsammans med de lån som löper med fast ränta innebär det att 68 procent (72) av de räntebärande skulderna var räntesäkrade. Den 31 mars 2022 uppgick marknadsvärdet i räntederivatportföljen netto till 635 mkr (-86). Värdeförändring på derivaten uppgick under kvartalet till 720 mkr (83).
Den genomsnittliga räntebindningen uppgick vid kvartalets slut till 2,5 år (2,6) med beaktande av derivat.
Räntetäckningsgraden uppgick under kvartalet till 2,6 (3,3).
LIKVIDA MEDEL
Den 31 mars 2022 uppgick likvida medel till 987 mkr (571). Därutöver fanns outnyttjade kreditramar om 6 144 mkr (4 719). Den räntebärande nettoskulden uppgick till 43 594 mkr (43 818).
EGET KAPITAL, SUBSTANSVÄRDE OCH SOLIDITET
Koncernens eget kapital, hänförligt till moderbolagets aktieägare, uppgick vid kvartalets utgång till 35 119 mkr (33 342) varav 1 300 mkr avser hybridobligation. Eget kapital uppgick till 25,63 kr (23,94) per stamaktie av serie A och B, 289,59 kr (289,59) per stamaktie av serie D och 312,72 kr (312,72) per preferensaktie. Substansvärdet (NAV) per stamaktie av serie A och B uppgick till 30,97 kr (29,60).
Vid kvartalets utgång uppgick den justerade soliditeten till 44 procent (43) och soliditeten till 37 procent (36).
För ytterligare information om förändringar i eget kapital, se sidan 20.
BELÅNINGSGRAD, %
GENOMSNITTLIG RÄNTA, %
SOLIDITET OCH JUSTERAD SOLIDITET, %
RÄNTETÄCKNINGSGRAD
COREM - DELÅRSRAPPORT JANUARI-MARS 2022
14
COREM - DELÅRSRAPPORT JANUARI-MARS 2022
AKTIEINNEHAV
Sedan 2019 äger Corem aktier i fastighetsbolaget Castellum, som är noterat på Nasdaq Stockholm. Den 31 mars 2022 uppgick innehavet till 8 880 000 aktier. Marknadsvärdet uppgick vid samma tidpunkt till 2 072 mkr, baserat på en kurs om 233,30 kr per aktie. Anskaffningsvärdet uppgår till 192,03 kr per aktie. Corem äger även 639 425 aktier i Everysport Media Group som är noterat på Spotlight Stock Market. Den 31 mars 2022 uppgick marknadsvärdet till 18 mkr.
Därutöver ingår onoterade aktier till ett värde av 73 mkr i balansräkningens rad Finansiella tillgångar värderade till verkligt värde.
KASSAFLÖDE
Koncernens kassaflöde från den löpande verksamheten, före förändring i rörelsekapital, uppgick under kvartalet till 409 mkr (168).
Kassaflödet från investeringsverksamheten uppgick till 444 mkr (–519) och kassaflödet från finansieringsverksamheten uppgick till –197 mkr (334).
RÄNTE- OCH KAPITALBINDNING
| Förfalloår | Räntebinding | Kapitalbinding | |||
|---|---|---|---|---|---|
| Lånevolym, mkr | Avtalsvolym, mkr | Utnyttjat, mkr | Varav utestående obligationer, mkr | Ej utnyttjat, mkr | |
| Rörlig * | 37 105 | — | — | — | — |
| 2022 | 100 | 12 344 | 10 122 | 400 | 2 222 |
| 2023 | 121 | 13 762 | 12 040 | 2 933 | 1 722 |
| 2024 | 627 | 8 958 | 8 258 | 5 534 | 700 |
| 2025 | 490 | 9 044 | 9 044 | 2 700 | — |
| 2026 | — | 1 570 | 70 | — | 1 500 |
| Senare | 8 385 | 7 294 | 7 294 | — | — |
| Totalt | 46 828 | 52 972 | 46 828 | 11 567 | 6 144 |
*Av här redovisad Rörlig volym täcks 21 939 mkr av räntetak.
Söderstaden är ett av Stockholm Stads största och mest intressanta utvecklingsområden med syfte att skapa södra Stockholms starkaste arbetsplatshub och en sammanhållande destination med fokus på mat, kultur, nöjen och idrott. Söderstaden består av Globenområdet, Slakthusområdet och Gullmarsplan.
Aktien och ägare
Corem Property Group är noterat på Nasdaq Stockholm Large Cap med fyra aktieslag; stamaktie av serie A, stamaktie av serie B, stamaktie av serie D och preferensaktie.
Den 31 mars 2022 hade Corem totalt 1 137 283 281 aktier, varav 93 730 797 stamaktier av serie A, 1 023 591 380 stamaktier av serie B, 7 545 809 stamaktier av serie D och 12 415 295 preferensaktier. Varje stamaktie av serie A berättigar till en röst, medan en stamaktie av serie B, en stamaktie av serie D och en preferensaktie berättigar till en tiondels röst vardera.
ÅTERKÖP AV EGNA AKTIER
Corem har under det första kvartalet återköpt 1 560 450 stamaktier av serie B och 42 000 stamaktier av serie D. Per den 31 mars 2022 innehade Corem 2 913 825 återköpta stamaktier av serie A, 31 191 000 återköpta stamaktier av serie B och 42 000 återköpta stamaktier av serie D. Det totala marknadsvärdet uppgick vid samma tidpunkt till 849 mkr. Aktierna är återköpta till en genomsnittlig kurs om 8,80 kr per stamaktie av serie A, 19,52 kr per stamaktie av serie B och 297,85 kr per stamaktie av serie D.
OMVANDLING AV STAMAKTIER AV SERIE A
Under februari 2022 begärde aktieägare omvandling av totalt 111 812 stamaktier av serie A, vilka under mars 2022 omvandlades till stamaktier av serie B.
UTBYTESERBJUDANDE TILL PREFERENSAKTIEÄGARE
Den 28 mars 2022 lämnade Corem ett erbjudande till samtliga preferensaktieägare i Corem om att byta ut sina preferensaktier mot nyemitterade stamaktier av serie D. Utbyteserbjudandet innebär att Corem erbjuder 1,12 stamaktier av serie D för varje preferensaktie som löses in. Utbyteserbjudandet är villkorat av beslut på Corems årsstämma den 27 april. Den 26 april meddelades att styrelsen, med anledning av rådande marknadsförhållanden, föreslår att årsstämman inte röstar i enlighet med det tidigare lämnade förslaget om utbyteserbjudandet.
| AKTIEFAKTA, 31 MARS 2022 | |
|---|---|
| Börsvärde | 33,6 mdkr |
| Marknadsplats | Nasdaq Stockholm, Large Cap |
| LEI nr | 213800CHXQQD7TSS1T59 |
| Antal aktieägare | 45 382 |
| Stamaktie serie A | |
| Antal aktier | 93 730 797 |
| Stängningskurs | 24,80 kr |
| ISIN | SE0010714279 |
| Stamaktie serie B | |
| Antal aktier | 1 023 591 380 |
| Stängningskurs | 24,50 kr |
| ISIN | SE0010714287 |
| Stamaktie serie D | |
| Antal aktier | 7 545 809 |
| Stängningskurs | 291,50 kr |
| ISIN | SE0015961594 |
| Preferensaktie | |
| Antal aktier | 12 415 295 |
| Stängningskurs | 320,00 kr |
| ISIN | SE0010714311 |
1245 Broadway, New York.
UTDELNING PER STAMAKTIE AV SERIE A OCH B, KR
1) Föreslagen utdelning
SUBSTANSVÄRDE (NAV) PER STAMAKTIE AV SERIE A OCH B, KR
COREM - DELÅRSRAPPORT JANUARI-MARS 2022
COREMS STÖRSTA AKTIEÄGARE PER 31 MARS 2022
| Aktieägare | Stamaktier av serie A, tusental | Stamaktier av serie B, tusental | Stamaktier av serie D, tusental | Preferens—aktier, tusental | Andel kapital, % | Andel röster, % |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Rutger Arnhult via bolag | 35 415 | 348 084 | 3 127 | — | 34,00 | 36,73 |
| Gårdarike | 39 490 | 118 128 | 57 | 26 | 13,87 | 26,72 |
| Handelsbanken fonder | — | 74 632 | 4 | — | 6,56 | 3,89 |
| Länsförsäkringar fondförvaltning | — | 63 766 | — | — | 5,61 | 3,32 |
| Swedbank Robur fonder | 1 593 | 27 851 | — | — | 2,59 | 2,28 |
| State Street Bank & Trust Co | — | 39 616 | 0 | 167 | 3,50 | 2,07 |
| JP Morgan Chase Bank N.A. | — | 25 720 | — | 219 | 2,28 | 1,35 |
| CBNY Norges Bank | 595 | 13 849 | 118 | 46 | 1,28 | 1,04 |
| Prior & Nilsson | — | 15 532 | — | — | 1,37 | 0,81 |
| Fredrik Rapp privat och via bolag | 750 | 7 500 | — | — | 0,73 | 0,78 |
| Livförsäkringsbolaget Skandia, Ömsesidigt | 694 | 5 256 | — | 0 | 0,52 | 0,64 |
| Patrik Tillman privat och via bolag | 571 | 5 714 | 77 | — | 0,56 | 0,60 |
| SEB Life International | 1 100 | — | — | — | 0,10 | 0,57 |
| Invus Investment AB | 410 | 6 043 | — | — | 0,57 | 0,53 |
| BNY Mellon SA/NV | 0 | 9 529 | 0 | 68 | 0,84 | 0,50 |
| Övriga aktieägare | 10 199 | 231 180 | 4 121 | 11 890 | 22,63 | 18,18 |
| TOTALT ANTAL UTESTÅENDE AKTIER | 90 817 | 992 400 | 7 504 | 12 415 | 97,00 | 100,00 |
| Återköpta aktier¹⁾ | 2 914 | 31 191 | 42 | — | 3,00 | — |
| TOTALT ANTAL REGISTRERADE AKTIER | 93 731 | 1 023 591 | 7 546 | 12 415 | 100,00 | 100,00 |
Till följd av rutiner hos Ålandsbanken, Banque Internationale à Luxembourg och Union Bancaire Privée har bankerna registrerats i Euroclears aktiebok som ägare till en del av sina kunders Coremaktier. Corem bedömer att ovanstående tabell ger en korrekt bild av bolagets 15 största ägare.
¹⁾ Återköpta egna aktier saknar rösträtt och erhåller heller ingen utdelning.
Övrig information
REDOVISNINGSPRINCIPER
Denna delårsrapport är för koncernen upprättad i enlighet med Årsredovisningslagen och IAS 34 Delårsrapportering och för moderbolaget i enlighet med Årsredovisningslagen och RFR 2 Redovisning för juridiska personer. I koncernen är fastigheterna värderade enligt nivå 3 i IFRS värderingshierarki.
Verkligt värde för finansiella instrument i koncernen redovisade till upplupet anskaffningsvärde överensstämmer i allt väsentligt med redovisade värden. Detsamma gäller för moderbolaget med undantag för innehavet i Castellum där verkliga värden är de som redovisas för koncernen. Inga förändringar i kategoriseringen av finansiella instrument har skett under perioden. Finansiella tillgångar värderade till verkligt värde värderas i enlighet med nivå 1 i verkligt värdehierarkin. Derivaten värderas i enlighet med nivå 2 i verkligt värdehierarkin. Inga nya eller ändrade standarder eller tolkningar från IASB har haft någon påverkan på delårsrapporten och de redovisningsprinciper som tillämpas är de som beskrivs i not 1 i Corems Årsredovisning för 2021.
Avrundningsdifferenser kan förekomma i rapporten.
DEFINITIONER
I delårsrapporten presenteras ett antal finansiella nyckeltal och mått som inte är definierade enligt IFRS. Corem anser att dessa nyckeltal och mått ger värdefull kompletterande information till investerare och bolagets ledning att analysera bolagets verksamhet. Eftersom inte alla företag beräknar finansiella nyckeltal och mått på samma sätt är dessa inte alltid jämförbara. På bolagets webbplats presenteras definitionerna av valda nyckeltal och mått, samt en kompletterande beräkningsbilaga för de nyckeltal som inte är direkt identifierbara från de finansiella rapporterna.
HÅLLBARHET
Hållbarhetsarbetet är en viktig del av Corems verksamhet och integrerat i den löpande verksamheten. Arbetet omfattar social, ekologisk och ekonomisk hållbarhet och fokuseras inom områdena God affärspartner och långsiktig värdeutveckling, Attraktiv arbetsgivare, Minskad klimatpåverkan samt Hållbar och levande stad.
Corems styrelse har fastställt ett antal nya långsiktiga hållbarhetsmål efter konsolideringen av Klövern, bland annat att:
- År 2030 ska all energi som används i Corems verksamhet vara fossilfri.
- År 2035 ska Corems verksamhet vara klimatneutral i hela värdekedjan.
- Andelen grön och hållbarhetsrelaterad finansiering och gröna intäkter långsiktigt ska utgöra så stor andel som möjligt.
Den övergripande målsättningen är att säkerställa en attraktiv fastighetsportfölj som skapar långsiktigt uthålligt värde utan negativ inverkan på människa och miljö.
MEDARBETARE
Lokal förvaltning och drift i egen regi, för närhet till kund och god marknadskännedom är en del av Corems strategi. Corems huvudkontor finns i Stockholm.
Den 31 mars 2022 fanns i koncernen 347 anställda (368). Av de anställda var 46 procent kvinnor.
COREM – DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2022
COREM - DELÅRSRAPPORT JANUARI-MARS 2022
RISKER
Corem har en kontinuerlig process för att identifiera de väsentliga risker som kan påverka bolagets finansiella ställning och resultat. Huvudsakliga risker är värdeförändring fastigheter, konjunktur och marknadsförutsättningar, projektverksamhet, fastighetstransaktioner, ändrade lagar och regelverk, finansiering, noterade innehav, medarbetare, affärsetik samt IT-säkerhet.
För mer information om identifierade risker, se Corems Årsredovisning 2021.
TVISTER
Corem har inga pågående tvister som kan ge väsentlig resultatpåverkan.
TRANSAKTIONER MED NÄRSTÅENDE
Tjänster mellan koncernföretag och närstående debiteras enligt marknadsprissättning på affärsmässiga villkor. Koncerninterna tjänster består av förvaltningstjänster och debitering av koncernräntor.
Transaktioner med Wästbygg uppgick under kvartalet till 2 mkr (27). Wästbygg kontrolleras av huvudägaren Rutger Arnhult. Corem-koncernen har även ett hyresavtal om uthyrning till Wästbygg med ett årligt kontraktsvärde om 2 mkr.
Corem har ett avtal om förhyrning av M2-Gruppen, som kontrolleras av Rutger Arnhult, med ett årligt kontraktsvärde om 1 mkr.
Därutöver har Corem-koncernen under perioden köpt juridiska tjänster från Walthon Advokater i vilken styrelsens ordförande Patrik Essehorn är delägare.
KLÖVERN
Klövern konsolideras i Corem sedan 15 juni 2021. Per den 31 mars 2022 uppgick Corems ägande till 98,6 procent av utestående aktiekapital och 97,9 procent av utestående röster i Klövern. Tvångsinlösen har påkallats i syfte att förvärva kvarvarande aktier. Inlösenprocessen pågår.
TOBIN PROPERTIES
Tobin Properties konsolideras i Klövern sedan 4 april 2018. I juni 2019 påkallade Klövern tvångsinlösen i Tobin Properties. Skiljedom i inlösenprocessen meddelades den 8 december 2021. Skiljedomen har under mars 2022 vunnit laga kraft. Det av skiljenämnden fastställda lösenbeloppet, jämte ränta, om 10,10 kronor per aktie har utbetalats och minoritetsaktieägarnas aktier har överförts. Det totala antalet aktier som omfattas uppgår till 7 627 547, innebärandes ett totalt lösenbelopp om 77 mkr.
ÅRSSTÄMMA 2022
Corem Property Group AB:s (publ) årsstämma kommer att hållas den 27 april 2022.
UTDELNING
Styrelsen föreslår till årsstämman, för räkenskapsåret 2021, en utdelning om 0,40 kronor (0,65) per stamaktie av serie A och B, samt 20,00 kronor per stamaktie av serie D och preferensaktie. Utdelningen avseende stamaktie av serie A och B föreslås utbetalas vid fyra tillfällen om vardera 0,10 kronor medan utdelningen avseende stamaktie av serie D och preferensaktie föreslås utbetalas vid fyra tillfällen om vardera 5,00 kronor. Avstämningsdagar för utdelning till ägare av stamaktier av serie A, B, D och preferensaktier föreslås vara sista bankdagen i respektive kalenderkvartal med förväntad utbetalning tre bankdagar därefter.
HÄNDELSER EFTER PERIODENS UTGÅNG
I april utökades en tidigare avtalad 15-årig uthyrning i New York till A24 Films från cirka 3 800 kvm till drygt 4 500 kvm.
I april emitterade Corem icke-säkerställda obligationer om 250 mkr med löptid till april 2024.
Den 28 mars lämnade Corem ett erbjudande till samtliga preferensaktieägare i Corem om att byta ut sina preferensaktier mot nyemitterade stamaktier av serie D. Utbyteserbjudandet är villkorat av beslut på Corems årsstämma den 27 april. Den 26 april meddelades att styrelsen, med anledning av rådande marknadsförhållanden, föreslår att årsstämman inte röstar i enlighet med det tidigare lämnade förslaget om utbyteserbjudandet.
Stockholm den 27 april 2022
Styrelsen i Corem Property Group AB (publ)
Denna rapport har ej varit föremål för granskning av bolagets revisorer.
17
Koncernens resultaträkning i sammandrag
| Mkr | 2022 | 2021 | ||
|---|---|---|---|---|
| 3 män jan–mar | 3 män jan–mar | 12 män jan–dec | 12 män apr–mar | |
| Intäkter | 1 099 | 258 | 2 805 | 3 646 |
| Fastighetskostnader | –372 | –74 | –911 | –1 209 |
| Driftsöverskott | 727 | 184 | 1 894 | 2 437 |
| Central administration | –47 | –9 | –116 | –154 |
| Förvärvskostnader | — | — | –21 | –21 |
| Finansnetto | –271 | –18 | –579 | –832 |
| Förvaltningsresultat | 409 | 157 | 1 178 | 1 430 |
| Netto resultat bostadsutveckling | — | — | –36 | –36 |
| Resultat bostadsutveckling | — | — | –36 | –36 |
| Resultatandelar i intresseföretag | 3 | — | 3 | 6 |
| Värdeförändringar fastigheter | 1 082 | 481 | 3 432 | 4 033 |
| Värdeförändringar finansiella placeringar | –101 | –191 | 870 | 960 |
| Värdeförändringar derivat | 720 | 83 | 256 | 893 |
| Nedskrivning goodwill | –55 | — | –21 | –76 |
| Resultat före skatt | 2 058 | 530 | 5 682 | 7 210 |
| Skatt | –322 | –121 | –1 187 | –1 388 |
| Periodens resultat | 1 736 | 409 | 4 495 | 5 822 |
| Periodens resultat hänförligt till: | ||||
| Moderbolagets aktieägare | 1 709 | 409 | 4 408 | 5 708 |
| Innehav utan bestämmande inflytande | 27 | — | 87 | 114 |
| 1 736 | 409 | 4 495 | 5 822 | |
| Övrigt totalresultat | ||||
| Poster som kan omföras till periodens resultat | ||||
| Omräkningsdifferenser m.m. | 124 | 5 | 295 | 414 |
| Totalresultat för perioden | 1 860 | 414 | 4 790 | 6 236 |
| Periodens totalresultat hänförligt till: | ||||
| Moderbolagets aktieägare | 1 833 | 414 | 4 699 | 6 118 |
| Innehav utan bestämmande inflytande | 27 | — | 91 | 118 |
| 1 860 | 414 | 4 790 | 6 236 | |
| Resultat per aktie | ||||
| Resultat per stamaktie av serie A och B, kr | 1,47 | 1,14 | 5,52 | 5,72 |
| Antal utestående aktier, tusental | ||||
| Stamaktier A och B, vid periodens utgång | 1 083 217 | 343 195 | 1 084 778 | 1 083 217 |
| Stamaktier A och B, genomsnittligt antal | 1 084 500 | 343 195 | 740 815 | 923 603 |
| Stamaktier D, vid periodens utgång | 7 504 | — | 7 546 | 7 504 |
| Preferensaktier, vid periodens utgång | 12 415 | 3 600 | 12 415 | 12 415 |
Någon utspädningseffekt föreligger ej då inga potentiella aktier (till exempel konvertibler) förekommer.
COREM – DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2022
Koncernens balansräkning i sammandrag
| Mkr | 2022 | 2021 | 2021 |
|---|---|---|---|
| 31 mar | 31 mar | 31 dec | |
| TILLGÄNGAR | |||
| Anläggningstillgångar | |||
| Goodwill | 3 004 | — | 3 059 |
| Förvaltningsfastigheter | 83 869 | 14 811 | 83 084 |
| Nyttjanderättstillgångar | 990 | 218 | 1 000 |
| Andelar i intresseföretag | 475 | — | 472 |
| Finansiella tillgångar värderade till verkligt värde | 2 163 | 4 355 | 2 263 |
| Derivat | 759 | — | 251 |
| Övriga anläggningstillgångar | 216 | 7 | 153 |
| Summa anläggningstillgångar | 91 476 | 19 391 | 90 282 |
| Omsättningstillgångar | |||
| Omsättningsfastigheter | 81 | — | 63 |
| Övriga omsättningstillgångar | 1 113 | 117 | 1 320 |
| Likvida medel | 987 | 42 | 571 |
| Summa omsättningstillgångar | 2 181 | 159 | 1 954 |
| SUMMA TILLGÄNGAR | 93 657 | 19 550 | 92 236 |
| EGET KAPITAL OCH SKULDER | |||
| Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare | 35 119 | 7 691 | 33 342 |
| Eget kapital hänförligt till innehav utan bestämmande inflytande | 515 | — | 596 |
| Summa eget kapital | 35 634 | 7 691 | 33 938 |
| Långfristiga skulder | |||
| Räntebärande långfristiga skulder | 33 199 | 6 162 | 32 016 |
| Långfristiga leasingskulder | 990 | 218 | 1 000 |
| Uppskjuten skatteskuld | 8 444 | 920 | 8 127 |
| Derivat | 124 | 372 | 337 |
| Övriga långfristiga skulder | 9 | 7 | 67 |
| Summa långfristiga skulder | 42 766 | 7 679 | 41 547 |
| Kortfristiga skulder | |||
| Räntebärande kortfristiga skulder | 13 448 | 3 792 | 14 548 |
| Övriga kortfristiga skulder | 1 809 | 388 | 2 203 |
| Summa kortfristiga skulder | 15 257 | 4 180 | 16 751 |
| Summa skulder | 58 023 | 11 859 | 58 298 |
| SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER | 93 657 | 19 550 | 92 236 |
COREM - DELÅRSRAPPORT JANUARI-MARS 2022
Koncernens kassaflödesanalys i sammandrag
| Mkr | 2022
3 mån
jan-mar | 2021
3 mån
jan-mar | 2021
12 mån
jan-dec | 2021/2022
Rullande
12 mån
apr-mar |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| Den löpande verksamheten | | | | |
| Driftsöverskott inkl bostadsutveckling | 727 | 184 | 1 858 | 2 401 |
| Central administration inkl förvärvskostnader | -47 | -9 | -137 | -175 |
| Avskrivningar mm | 7 | 0 | 0 | 7 |
| Erhållen ränta, utdelningar mm | 2 | 53 | 110 | 59 |
| Erlagd ränta mm | -259 | -57 | -638 | -840 |
| Räntekostnad leasingavtal hänförligt till tomträttsavtal | -17 | -3 | -41 | -55 |
| Betald inkomstskatt | -4 | 0 | -3 | -7 |
| Kassaflöde före förändringar i rörelsekapital | 409 | 168 | 1 149 | 1 390 |
| Förändring omsättningsfastigheter | -17 | — | -189 | -206 |
| Förändring av kortfristiga fordringar | 29 | -13 | -16 | 26 |
| Förändring av kortfristiga skulder | -245 | 57 | 246 | -56 |
| Kassaflöde från den löpande verksamheten | 176 | 212 | 1 190 | 1 154 |
| Investeringsverksamheten | | | | |
| Investeringar i ny-, till- och ombyggnationer | -442 | -128 | -1 771 | -2 085 |
| Förvärv av fastigheter | — | -192 | -292 | -100 |
| Avyttring av fastigheter | 977 | — | 263 | 1 240 |
| Förvärvade likvida medel, rörelseförvärv | — | — | 870 | 870 |
| Förvärv av långfristiga aktieinnehav | — | -199 | -249 | -50 |
| Förvärv innehav utan bestämmande inflytande | -86 | — | -25 | -111 |
| Förändring övriga anläggningstillgångar | -5 | 0 | 250 | 245 |
| Kassaflöde från investeringsverksamheten | 444 | -519 | -954 | 9 |
| Finansieringsverksamheten | | | | |
| Utbetald utdelning till moderbolagets ägare | -103 | -18 | -468 | -553 |
| Hybridobligation | -19 | — | -39 | -58 |
| Återköp egna aktier | -50 | — | — | -50 |
| Emissionskostnader | — | — | -23 | -23 |
| Upptagna lån | 6 332 | 1 143 | 6 834 | 12 023 |
| Amorterade lån | -6 357 | -791 | -5 987 | -11 553 |
| Kassaflöde från finansieringsverksamheten | -197 | 334 | 317 | -214 |
| Periodens kassaflöde | 423 | 27 | 553 | 949 |
| Likvida medel vid periodens början | 571 | 15 | 15 | 42 |
| Kursdifferens i likvida medel | -7 | — | 3 | -4 |
| Likvida medel vid periodens slut | 987 | 42 | 571 | 987 |
Koncernens förändring av eget kapital i sammandrag
| Mkr | Moderbolagets aktieägare | Innehav utan bestämmande inflytande | Totalt |
|---|---|---|---|
| Ingående eget kapital 2021-01-01 | 7 277 | — | 7 277 |
| Periodens totalresultat | 4 699 | 91 | 4 790 |
| Apportemission | 20 723 | — | 20 723 |
| Utdelning till aktieägare | -618 | — | -618 |
| Hybridobligation, netto | 1 261 | — | 1 261 |
| Emissionskostnader inkl skatteffekt | -18 | — | -18 |
| Förändring innehav utan bestämmande inflytande | 18 | 505 | 523 |
| Eget kapital 2021-12-31 | 33 342 | 596 | 33 938 |
| Periodens totalresultat | 1 833 | 27 | 1 860 |
| Återköp egna aktier | -50 | — | -50 |
| Hybridobligation | -19 | — | -19 |
| Förändring innehav utan bestämmande inflytande | 13 | -108 | -95 |
| Eget kapital 2022-03-31 | 35 119 | 515 | 35 634 |
COREM - DELÅRSRAPPORT JANUARI-MARS 2022
Moderbolagets resultaträkning i sammandrag
| Mkr | 2022
3 män
jan-mar | 2021
3 män
jan-mar | 2021
12 män
jan-dec |
| --- | --- | --- | --- |
| Nettoomsättning | 135 | 23 | 98 |
| Kostnad sålda tjänster | -88 | -14 | -61 |
| Bruttoresultat | 47 | 9 | 37 |
| Central administration | -47 | -9 | -43 |
| Rörelseresultat | 0 | 0 | -6 |
| Ränteintäkter och liknande resultatposter | 126 | 69 | 996 |
| Räntekostnader och liknande resultatposter | -67 | -24 | -120 |
| Resultat före skatt | 59 | 45 | 870 |
| Skatt | 4 | -5 | -9 |
| Periodens resultat | 63 | 40 | 861 |
Moderbolaget har inga poster i övrigt totalresultat.
Moderbolagets balansräkning i sammandrag
| Mkr | 2022
31 mar | 2021
31 mar | 2021
31 dec |
| --- | --- | --- | --- |
| TILLGÄNGAR | | | |
| Övriga immateriella anläggningstillgångar | 3 | 3 | 3 |
| Maskiner och inventarier | 8 | 1 | 0 |
| Andelar i koncernföretag | 22 197 | 432 | 22 188 |
| Övriga finansiella anläggningstillgångar | 1 706 | 2 545 | 1 706 |
| Fordringar på koncernföretag | 9 381 | 3 421 | 3 906 |
| Uppskjuten skattefordran | 10 | 5 | 6 |
| Övriga kortfristiga fordringar | 21 | 38 | 9 |
| Kassa och bank | 132 | 54 | 28 |
| SUMMA TILLGÄNGAR | 33 458 | 6 499 | 27 846 |
| EGET KAPITAL OCH SKULDER | | | |
| Eget kapital | 23 730 | 2 809 | 23 717 |
| Räntebärande skulder | 9 500 | 3 634 | 3 882 |
| Ej räntebärande skulder | 228 | 56 | 247 |
| SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER | 33 458 | 6 499 | 27 846 |
COREM - DELÅRSRAPPORT JANUARI-MARS 2022
Nyckeltal
| | 2022-03-31
3 mån
jan-mar | 2021-03-31
3 mån
jan-mar | 2021-12-31
12 mån
jan-dec | 2020-12-31
12 mån
jan-dec |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| Fastighetsrelaterade | | | | |
| Förvaltningsfastigheternas verkliga värde, mkr | 83 869 | 14 811 | 83 084 | 14 002 |
| Direktavkastningskrav värdering, % | 5,0 | 5,4 | 5,1 | 5,5 |
| Hyresvärde, mkr | 4 972 | 1 021 | 4 957 | 970 |
| Uthyrningsbar area, kvm | 3 411 148 | 1 011 925 | 3 478 659 | 985 887 |
| Ekonominisk uthyrningsgrad, % | 89 | 93 | 89 | 93 |
| Ytmässig uthyrningsgrad, % | 82 | 90 | 83 | 91 |
| Överskottsgrad, % | 66 | 71 | 68 | 75 |
| Antal förvaltningsfastigheter | 507 | 169 | 518 | 167 |
| Genomsnittlig återstående kontraktstid, år | 3,7 | 4,3 | 3,7 | 4,4 |
| Finansiella | | | | |
| Avkastning på eget kapital, % | 20,0 | 21,8 | 21,7 | -1,4 |
| Justerad soliditet, % | 44 | 48 | 43 | 48 |
| Soliditet, % | 37 | 39 | 36 | 39 |
| Räntebärande nettoskuld, mkr | 43 594 | 5 583 | 43 818 | 5 258 |
| Belåningsgrad, % | 52 | 38 | 53 | 38 |
| Belåningsgrad fastigheter, % | 38 | 43 | 38 | 46 |
| Räntetäckningsgrad | 2,6 | 3,3 | 2,7 | 2,5 |
| Genomsnittlig ränta, % | 2,4 | 2,8 | 2,4 | 2,7 |
| Genomsnittlig räntebindning, år | 2,5 | 2,5 | 2,6 | 2,7 |
| Genomsnittlig kapitalbindning, år | 3,5 | 1,8 | 3,8 | 1,9 |
| Aktierelaterade | | | | |
| Förvaltningsresultat per stamaktie A och B, kr | 0,27 | 0,40 | 1,16 | 1,01 |
| Resultat per stamaktie A och B, kr | 1,47 | 1,14 | 5,52 | -0,52 |
| Substansvärde (NAV) per stamaktie A och B, kr | 30,97 | 23,54 | 29,60 | 22,22 |
| Eget kapital per stamaktie A och B, kr | 25,63 | 19,77 | 23,94 | 18,56 |
| Eget kapital per stamaktie D, kr | 289,59 | — | 289,59 | — |
| Eget kapital per preferensaktie, kr | 312,72 | 251,67 | 312,72 | 251,67 |
| Utdelning per stamaktie A och B, kr | — | — | 0,40¹ | 0,65 |
| Utdelning per stamaktie D, kr | — | — | 20,00¹ | 20,00 |
| Utdelning per preferensaktie, kr | — | — | 20,00¹ | 20,00 |
| Aktiekurs stamaktie A, kr | 24,80 | 18,65 | 32,60 | 18,80 |
| Aktiekurs stamaktie B, kr | 24,50 | 18,65 | 32,65 | 18,80 |
| Aktiekurs stamaktie D, kr | 291,50 | — | 316,00 | — |
| Aktiekurs preferensaktie, kr | 320,00 | 318,00 | 324,00 | 320,00 |
| Antal aktier, tusental | | | | |
| Antal utestående stamaktier A och B | 1 083 217 | 343 195 | 1 084 778 | 343 195 |
| Genomsnittligt antal utestående stamaktier A och B | 1 084 500 | 343 195 | 740 815 | 343 429 |
| Antal utestående stamaktier D | 7 504 | — | 7 546 | — |
| Antal utestående preferensaktier | 12 415 | 3 600 | 12 415 | 3 600 |
1) Föreslagen utdelning
COREM - DELÅRSRAPPORT JANUARI-MARS 2022
Definitioner
I delårsrapporten presenteras ett antal finansiella nyckeltal och mått som inte är definierade enligt IFRS. Corem anser att dessa nyckeltal och mått ger värdefull kompletterande information till investerare och bolagets ledning att analysera bolagets verksamhet. Eftersom inte alla företag beräknar finansiella nyckeltal och mått på samma sätt är dessa inte alltid jämförbara. Nedan presenteras definitionerna av valda nyckeltal och mått. Definitionerna visas även på Corems webbplats (www.corem.se/sv/investerare/definitioner/). För de nyckeltal som inte är direkt identifierbara från de finansiella rapporterna finns en kompletterande beräkningsbilaga på webbplatsen.
Avkastning på eget kapital
Resultat efter skatt på årsbasis dividerat med genomsnittet av ingående och utgående eget kapital².
Belåningsgrad
Räntebärande skulder efter avdrag för marknadsvärde på noterade aktieinnehav samt likvida medel i relation till fastigheternas verkliga värde.
Belåningsgrad fastigheter
Räntebärande skulder med säkerhet i fastigheter i relation till fastigheternas verkliga värde.
Central administration
Centrala administrationskostnader avser kostnader för koncernledning och koncerngemensamma funktioner.
Direktavkastningskrav
Avkastningskravet på restvärdet i fastighetsvärderingarna.
Driftsöverskott
Intäkter minus fastighetskostnader (exempelvis drifts- och underhållskostnader samt fastighetskatt).
Eget kapital per stamaktie av serie A och B
Eget kapital², efter avdrag för eget kapital hänförligt till preferensaktier och stamaktier av serie D samt hybridobligationer, i relation till antal utestående stamaktier av serie A och B.
Eget kapital per stamaktie av serie D
Stamaktien av serie D:s genomsnittliga emissionskurs.
Eget kapital per preferensaktie
Preferensaktiens genomsnittliga emissionskurs.
Ekonomisk uthyrningsgrad
Årligt kontraktsvärde dividerat med hyresvärde
Förvaltningsbestånd
Fastigheter i löpande och aktiv förvaltning.
Förvaltningsfastigheter
Begreppet förvaltningsfastigheter i balansräkningen innefattar både förvaltningsbeståndet och förädlingsbeståndet.
Förvaltningsresultat
Driftsöverskott, central administration samt finansnetto.
Förvaltningsresultat per stamaktie A och B
Förvaltningsresultat efter avdrag för utdelning på preferensaktier och stamaktier av serie D samt ränta på hybridobligationer i förhållande till genomsnittligt antal utestående stamaktier av serie A och B.
Förädlingsbestånd
Fastigheter med pågående eller planerade om- eller tillbyggnadsprojekt, vilka innebär en högre standard eller ändrad användning av lokalerna.
Genomsnittlig kapitalbindning
Genomsnittlig återstående löptid för räntebärande skulder.
Genomsnittlig ränta
Genomsnittlig upplåningsränta för räntebärande skulder och derivat.
Genomsnittlig räntebindning
Genomsnittlig återstående löptid avseende räntebindningen på räntebärande skulder och derivat.
Hyresvärde
Årligt kontraktsvärde med tillägg för bedömd marknadshyra för vakanta lokaler.
Justerad soliditet
Eget kapital² justerat för värdet på derivat inklusive skatt, återköpta aktier (baserat på aktiekursen vid respektive tidsperiods slut), bokförd uppskjuten skatt fastigheter, med avdrag för goodwill hänförlig till uppskjuten skatt samt belastning uppskjuten skatt om 5 procent hänförlig till skillnaden mellan fastigheternas verkliga värde och skattemässigt restvärde, i procent av balansomslutningen justerat för goodwill hänförlig till uppskjuten skatt och nyttjanderättstillgångar.
Jämförbart bestånd
De fastigheter som ingått i beståndet under hela rapporteringsperioden samt under hela jämförelseperioden samt justerat för intäkter och kostnader av engångskaraktär, t ex förtida lösen av hyresavtal, försäkringsersättning och kundförluster.
Nettouthyrning
Årshyror för under perioden tecknade hyresavtal, reducerat för under perioden uppsagda hyresavtal och konkurser.
Omsättningsfastigheter
Fastigheter med pågående bostadsrättsproduktion alternativt som är avsedda för framtida bostadsrättsproduktion.
Orealiserade värdeförändringar, fastigheter
Förändring av verkligt värde exklusive förvärv, avyttringar, investeringar och valutakursomräkning.
Realiserade värdeförändringar, fastigheter
Realiserade fastighetsförsäljningar efter avdrag för fastigheternas senast redovisade verkliga värde och omkostnader vid försäljning.
Resultat per stamaktie av serie A och B
Resultat efter skatt efter avdrag för utdelning på preferensaktier och stamaktier av serie D samt ränta på hybridobligationer i förhållande till genomsnittligt antal utestående stamaktier av serie A och B.
Räntebärande nettoskuld
Räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar, kortfristiga och långfristiga aktieinnehav och likvida medel.
Räntebärande skulder
Kort- och långfristiga skulder, där ränta utgår på lånat kapital, samt aktiverade upplåningskostnader.
Räntetäckningsgrad
Förvaltningsresultat plus andel av intresseföretags förvaltningsresultat samt resultat bostadsutveckling exklusive finansiella kostnader¹ dividerat med finansiella kostnader¹.
Soliditet
Eget kapital² i procent av balansomslutningen.
Substansvärde (NAV) per stamaktie av serie A och B
Eget kapital², efter avdrag för eget kapital hänförligt till preferensaktier och stamaktier av serie D, hybridobligationer samt goodwill hänförlig till uppskjuten skatteskuld, med återläggning av derivat och uppskjuten skatteskuld, i relation till antal utestående stamaktier av serie A och B.
Totalt antal aktier
Registrerade aktier inklusive egna återköpta aktier.
Utestående aktier
Registrerade aktier med avdrag för egna återköpta aktier.
Uthyrningsbar area
Total area som är tillgänglig för uthyrning.
Ytmässig uthyrningsgrad
Uthyrd area i relation till totalt uthyrningsbar area.
Årligt kontraktsvärde
Hyra inklusive tillägg och index på årsbasis.
Överskottsgrad
Driftsöverskott i procent av intäkter.
1 Exklusive tomträttsavgäld
2 Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare.
COREM - DELÅRSRAPPORT JANUARI-MARS 2022
Kalendarium
FINANSIELLA RAPPORTER OCH ÅRSSTÄMMA
| Årsstämma 2022 | 27 april 2022 |
|---|---|
| Delårsrapport januari–juni 2022 | 13 juli 2022 |
| Delårsrapport januari–september 2022 | 25 oktober 2022 |
UTDELNING: FÖRESLAGNA AVSTÄMNINGSDAGAR OCH FÖRVÄNTADE UTBETALNINGSDAGAR
| Avstämningssdag för utdelning till ägare av stamaktier av serie A, B, D och preferensaktier | 30 juni 2022 |
|---|---|
| Förväntad dag för utdelning till ägare av stamaktier av serie A, B, D och preferensaktier | 5 juli 2022 |
| Avstämningssdag för utdelning till ägare av stamaktier av serie A, B, D och preferensaktier | 30 september 2022 |
| Förväntad dag för utdelning till ägare av stamaktier av serie A, B, D och preferensaktier | 5 oktober 2022 |
| Avstämningssdag för utdelning till ägare av stamaktier av serie A, B, D och preferensaktier | 30 december 2022 |
| Förväntad dag för utdelning till ägare av stamaktier av serie A, B, D och preferensaktier | 4 januari 2023 |
| Avstämningssdag för utdelning till ägare av stamaktier av serie A, B, D och preferensaktier | 31 mars 2023 |
| Förväntad dag för utdelning till ägare av stamaktier av serie A, B, D och preferensaktier | 5 april 2023 |
KONTAKTPERSONER:
Eva Landén, VD, 08-503 853 33, [email protected]
Lars Norrby, IR, 076-777 38 00, [email protected]
Anna-Karin Hag, CFO, 08-503 853 49, [email protected]
Denna information är sådan information som Corem Property Group AB (publ) är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning. Informationen lämnades, genom ovanstående kontaktpersoners försorg, för offentliggörande den 27 april 2022 klockan 08:00 CEST.
corem
Corem Property Group AB (publ), Box 56085, 102 17 Stockholm
Besök: Riddargatan 13 C. Telefon: 08-503 853 33
Organisationsnummer: 556463-9440, Styrelsens säte: Stockholm
Email: [email protected], webbplats: www.corem.se
Fastigheter för framtiden.