Delårsrapport januari - mars 2010

Delårsrapport januari – mars 2010

resultatutfall

Mkr	jan-mar 2010 3 mån	jan-mar 2009 3 mån	jan-dec 2009 12 mån
Hyresintäkter	110	109	444
Driftsöverskott	62	77	332
Förvaltningsresultat	25	52	178
Orealiserade värdeförändringar, aktier	52	–45	92
Orealiserade värdeförändringar, fastigheter	1	–5	–61
Orealiserade värdeförändringar, derivat	–45	–25	33
Resultat efter skatt	46	–23	226
Resultat per stamaktie före och efter utspädning, kr	0,99	–0,83	7,51

Utfall den aktuella delårsperioden (3 mån)

• Hyresintäkterna uppgick till 110 mkr (109).
• Förvaltningsresultatet minskade med 52 procent till 25 mkr (52), motsvarande 0,31 kr per stamaktie (1,88).
• Resultat efter skatt uppgick till 46 mkr (–23), motsvarande 0,99 kr per stamaktie (–0,83).
• Periodens resultat justerat för effekterna av orealiserade värdeförändringar på derivat efter skatt och fastigheter uppgick till 78 mkr (1), vilket motsvarar 2,03 kr per stamaktie (0,04).
• Bolagets bedömda intjäningsförmåga har ökat till 206 mkr (188), en ökning med 10 procent jämfört med 31 december 2009.
• Det egna kapitalet har ökat till 1 539 mkr (1 518) motsvarande 45,21 kr per aktie (49,06).
• Investeringarna under perioden uppgick till 467 mkr (225) varav 460 mkr (213) avsåg förvärv av 22 fastigheter (8).
• Aktiekapitalet har ökat med 23 mkr genom fondemission av 3 109 892 preferensaktier.

Nyckeltal

	31 mar 2010	31 mar 2009	31 dec 2009
Fastighetsrelaterade
Antal fastigheter, st	128	106	106
Uthyrbar area, kvm	789 911	701 342	708 621
Verkligt värde fastigheter, mkr	4 784	4 352	4 332
Ekonomisk uthyrningsgrad, %	90	94	89
Överskottsgrad, %	56	71	75
Finansiella
Soliditet, %	31	26	33
Eget kapital per aktie, kr	45,21	41,75	49,06
Avkastning på eget kapital, %	12	–8	17
Totalt antal utestående stamaktier, st	30 944 720	28 817 320	30 944 720
Genomsnittligt antal stamaktier, st	30 944 720	27 606 377	30 089 499
Totalt antal utestående preferensaktier, st	3 094 472	–	–

Corem Property Group AB (publ) är ett fastighetsbolag som äger, förvaltar och utvecklar industri-, lager-, logistik- och handelsfastigheter i mellersta och södra Sverige samt i Danmark. Corems totala fastighetsvärde per den 31 mars 2010 uppgick till 4,8 mdkr, en ökning med 0,5 mdkr sedan årsskiftet. Corems övergripande mål är att bli det ledande fastighetsbolaget inom sitt segment i kombination med att ge bolagets aktieägare en långsiktigt hög och stabil avkastning på eget kapital. Coremaktien är sedan den 24 juni 2009 noterad på Nasdaq OMX Stockholm, Small Cap.

Vd har ordet

Inledningen på det nya året har för fastighetssektorn generellt sett medfört en hel del nya prövningar. För ett bolag som Corem med väldigt stora tak- och markytor, har den kalla och osedvanligt snörika vinterperioden varit särskilt påtaglig. Aldrig tidigare har vi behövt skotta och hacka så mycket snö och is såsom vi tvingats göra denna vinter, vilket givetvis har kostat oss en hel del. Positivt är dock att vi på ett tillfredställande sätt lyckats hålla alla våra anläggningar igång så att våra hyresgästers verksamheter kunnat fortlöpa utan störningar. Lyckligtvis har vi inte heller drabbats av några allvarliga skador till följd av de påfrestningar personal och fastigheter utsatts för.

Transaktionsvolymerna på fastighetsmarknaden föll som bekant mycket kraftigt under 2009. Under de senaste kvartalen kan man konstatera att volymerna så sakteligen börjat komma tillbaka. Kvartalsvis omsätts i nuläget fastigheter för omkring 15-20 miljarder, vilket kan jämföras med genomsnittliga kvartalsvolymer

" Vi ser med tillförsikt fram mot ett fortsatt spännande och framgångsrikt 2010."

på mellan 20-40 miljarder under rekordåren 2005-2008. Således genomförs det, trots en fortsatt kärv kreditmarknad, de facto en hel del transaktioner.

Corem har under det första kvartalet varit fortsatt offensivt genom att förvärva ytterligare 22 stycken logistik-, lager- och handelsfastigheter om totalt ca 81 000 kvm. Den totala köpeskillingen för dessa uppgick till 460 miljoner kronor. Härmed har Corem sedan årsskiftet 2007/2008 sammantaget genomfört förvärv och tilläggsinvesteringar i egna objekt om över 2 miljarder kronor! Dessa selektiva investeringar har på ett påtagligt sätt förstärkt och förädlat bolagets fastighetsportfölj.

Vi ser fortsatt många intressanta, potentiella affärsmöjligheter framför oss. I syfte att realisera våra tillväxtambitioner och framtida kapitalanskaffningar beslutade Corem under det första kvartalet att genomföra en fondemission av preferensaktier, vilka noterades på Nasdaq OMX Stockholm den 9 mars 2010. Preferensaktierna ger rätt till en fast utdelning om 20 kronor per år.

Finanskris och konjunkturavmattning har medfört en del nya utmaningar för fastighetsbranschen. Corem fokuserar, i denna kärvare marknadssituation, än hårdare på kundvård, uthyrning och kredithantering. Vi upplever att antalet lokalförfrågningar under den senaste tiden ökat något.

Under fjolåret tvingades vi, liksom under året dessförinnan, konstatera att fastighetsvärdena återigen minskat. Vi räknar med att vi nu nått slutet på den generella nedgången i våra fastig-

hetsvärden. Det kan mycket väl vara så att botten nåddes under fjolårets sista kvartal. Under första kvartalet 2010 har såväl våra avkastningskrav, som värden legat stilla.

Det nya året har börjat mycket bra om vi bortser från extra kostnader till följd av vädret. Vår hyresmarknad upplever vi som fortsatt stabil och den konjunkturförstärkning vi nu ser små tecken på påverkar våra kunder positivt. Intresset för såväl direkta som indirekta fastighetsinvesteringar i Sverige har återkommit, vilket är positivt för värdeutvecklingen.

Vår vision är att bli det ledande fastighetsbolaget inom segmentet industri-, lager-, logistik- och handel. Segmentets stabilitet i kombination med en stor andel långfristig och räntesäkrad externfinansiering ger oss en trygghet och styrka. Våra förutsättningar att fortsätta utveckla, förädla och expandera Corem ser bra ut.

Vi ser med tillförsikt fram mot ett fortsatt spännande och framgångsrikt 2010.

Stockholm den 20 april 2010 Rutger Arnhult, Verkställande direktör

Verksamheten

Corem är ett fastighetsbolag som äger, förvaltar och utvecklar industri-, lager-, logistik- och handelsfastigheter i mellersta och södra Sverige samt i Danmark. Corems mål är att kombinera marknadsledning inom sitt segment med en över tiden marknadsmässig avkastning.

Resultatposterna nedan, liksom jämförelsebeloppen avseende föregående år, avser perioden januari - mars, såvida inte annat anges. Balansposternas belopp och jämförelsetal avser ställningen vid periodens respektive föregående års utgång.

Omsättning och resultat

Driftsöverskott och förvaltningsresultatet uppgick under perioden till 62 mkr (77) respektive 25 mkr (52). Orealiserade värdeförändringar avseende fastigheter uppgick under kvartalet till 1 mkr (–5) och värdeförändringar avseende derivat till –45 mkr (–25).

Resultatet efter skatt för kvartalet uppgick till 46 mkr (–23). Justerat för effekterna av orealiserade värdeförändringar på derivat efter skatt och fastigheter uppgick resultat efter skatt till 78 mkr (7), vilket, med hänsyn tagen till preferensaktiernas rätt till utdelning, motsvarar 2,03 kr per aktie (0,04). Innehavet av börsnoterade aktier har omvärderats till balansdagens kurs vilket medfört en omvärdering med 52 mkr (–45).

Utveckling per kvartal

Hyresintäkter

Periodens hyresintäkter uppgick till 110 mkr (109). Ökningen beror på nettoförvärv. Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgick till 90 procent (94). Det totala hyresvärdet på årsbasis per den 31 mars 2010 uppgick till 527 mkr (488). Ökningen är framförallt hänförlig till förvärvet av 22 fastigheter från Kungsleden per den 31 mars 2010.

Fastighetskostnader och driftsöverskott

Fastighetskostnaderna för perioden uppgick till –48 mkr (–32). Driftsöverskottet uppgick till 62 mkr (77), vilket genererade en överskottsgrad om 56 procent (71). Årets första kvartal har kraftigt belastats av högre kostnader för snöröjning och taxebundna kostnader än för ett normalår. 140 Utveckling per kvartal Mkr Mkr

Övriga rörelseintäkter 105

I Övriga rörelseintäkter ingår resultat från försäljning av aktier i noterade bolag med 1 mkr (0). Föregående år ingick i Övriga rörelseintäkter 19 mkr avseende utdelning från aktieinnehavet i Klövern AB (publ). Dessa redovisades till och med kvartalsbokslutet 35 70 50

september 2009 inom Finansnettot. Årets utdelning från Klövern beräknas ske den 29 april 2010, förutsatt att stämman godkänner den av Klöverns styrelse föreslagna utdelningen om 1,25 kronor per aktie. Med aktuellt innehav per den 31 mars 2010 kommer detta för Corem att resultera i en utdelning om 22 mkr.

Övriga kostnader

De centrala administrationskostnaderna uppgick till –5 mkr (–5). Övriga rörelsekostnader uppgick till 0 mkr (–1). Föregående års övriga rörelsekostnader hade främst samband med OMX–noteringen och nyemissionen.

Finansnetto och derivat

Finansnettot uppgick till –33 mkr (–38), varav finansiella intäkter uppgick till 0 mkr (0) och periodens räntekostnader och kreditavgifter uppgick till –33 mkr (–38). Orealiserade värdeförändringar på derivat uppgick till –45 mkr (–25). Vid periodens slut uppgick den genomsnittliga räntan till 4,04 procent (4,53).

I enlighet med IAS 39 ska räntederivat marknadsvärderas, vilket innebär att det uppstår ett teoretiskt över- eller undervärde om den avtalade räntan avviker från aktuell marknadsränta, där värdeförändringen i Corems fall ska redovisas över resultaträkningen. För att säkerställa ett stabilt räntenetto över tid, har Corem valt en förhållandevis lång räntebindning. Den genomsnittliga räntebindningstiden uppgick per den 31 mars 2010 till 5,1 år (5,7). Vid motsvarande tidpunkt uppgick marknadsvärdet i räntederivatportföljen till –198 mkr att jämföras med –153 mkr per 31 december 2009. Värdeförändringen är inte kassaflödespåverkande. 100 150 200

Fastigheternas värde och värdeförändringar 2008 2008 2008 2008 2009 2009 2009 2009

Transaktionsvolymen på marknaden för kommersiella fastigheter nära nog fördubblades under årets första kvartal, jämfört med motsvarande period i fjol. Även om volymerna fortsatt är jämförelsevis låga, är det en bekräftelse på de signaler Corem fick under fjolårets sista kvartal om en ökad aktivitet på fastighetsmarknaden. Intresset från utländska investerare verkar åter igen ha vaknat och internationella köpare har även slutfört affärer under perioden. Under årets första kvartal har Corem stärkts ytterligare i uppfattningen om att den fortsatta värdenedgång vi såg under förra året, nu bottnar ur. Det ökade intresset och fler genomförda avslut är positivt, men att utifrån genomförda affärer dra slutsatser om sänkta avkastningskrav är svårt att ännu göra. Generellt är avkastningskraven i värderingen av Corems fastigheter för perioden oförändrade. Genomsnittligt direktavkastningskrav per 31 mars 2010 uppgick till cirka 7,8 procent. Fortsatta investeringar som gjorts i fastigheterna har påverkat marknadsvärdena positivt.

Det samlade marknadsvärdet för Corems fastighetsportfölj uppgick till 4 784 mkr per den 31 mars 2010. Värdeökningen jämfört med 31 december föregående år, då värdet uppgick till 4 332 mkr, beror framför allt på gjorda förvärv. Den 31 mars slutförde Corem ett förvärv av 22 fastigheter, vilket avtalades om i december 2009. Köpeskillingen för den förvärvade fastighetsportföljen uppgick till 460 mkr. 50 100 150

I princip resulterar det sammantaget i oförändrade värden för det första kvartalet och orealiserade värdeförändringar under delårsperioden uppgick till 1 mkr (–5).

Corem värderar samtliga fastigheter varje kvartal. Corem inhämtar kontinuerligt marknadsinformation från externa värderingsinstitut, som stöd för den interna värderingsprocessen. För perioden har bolagets samlade fastighetsbestånd värderats genom interna kassaflödesvärderingar. Per den 31 december 2009 externvärderades samtliga fastigheter i samarbete med Nordier Property Advisors AB.

För ytterligare information om Corems värderingsprinciper, se Corems Årsredovisning för 2009.

förändring verkligt värde

Verkligt värde per den 31 mars 2010	4 784
Valutaomräkningar	–16
Värdeförändringar	1
Försäljningar	–
Investeringar	7
Förvärv	460
Verkligt värde per den 31 december 2009	4 332
Mkr

Investeringar och projekt

Under perioden har Corem totalt investerat 7 mkr (12) i ny-, tilloch ombyggnationer. För 2010 uppgår Corems planerade investeringsvolym till 71 mkr.

Efterfrågan på nyuppförda lokaler har varit låg under perioden. Ett par projekt har kalkylerats men eventuella avslut dröjer en bit in i 2010. Investeringarna har i stället inriktats mot hyresgästanpassningar, energisparåtgärder och åtgärder som höjer värdet i befintligt bestånd.

Kunder

Corems största hyresgäster är Ericsson, Bilia och ELFA, vilka står för 18, 11 respektive 6 procent av Corems totala hyresintäkter. Ericsson har sammanlagt 8 hyresavtal med en genomsnittlig kontraktslängd om 3,9 år. Bilia har sammanlagt 12 hyresavtal med en genomsnittlig kontraktslängd om 13,2 år. ELFA har ett hyresavtal med en återstående kontraktslängd om 8,3 år. Nytillkomna större hyresgäster genom de från Kungsleden förvärvade fastigheterna är ÖoB, Optimera Bygghandel, Granngården och Byggmax inom handelssegmentet, grossisten Brorson, teknikföretagen Elajo och Megacon samt yrkesklädesföretaget Björnkläder. Det är för Corem ett viktigt mål att fortlöpande eftersträva en successivt ökad riskdiversifiering genom nya förvärv och hyresavtal.

Innehav av noterade aktier

Corem äger aktier i noterade bolag till ett marknadsvärde om 499 mkr (489). Den största posten avser 17 375 749 aktier i det OMX-noterade fastighetsbolaget Klövern AB (publ), vilket, efter att 2 794 304 aktier avyttrats under första kvartalet 2010, motsvarar en ägarandel om 10,8 procent (12,5) och ett värde om 455 mkr. Därutöver innehar Corem 1 706 666 aktier i Northern Logistic Properties ASA som är noterat på Oslo börs.

Skatt

På grund av möjligheten att göra skattemässiga avskrivningar och avdrag för vissa ombyggnationer av fastigheter samt utnyttja underskottsavdrag uppstår i princip ingen betald skattekostnad. Betald skatt uppkommer dock i ett fåtal dotterbolag från vilka skattemässiga koncernbidragsmöjligheter inte finns. Uppskjuten skatt redovisas enligt balansräkningsmetoden med utgångspunkt i temporära skillnader mellan redovisade och skattemässiga värden på tillgångar och skulder. Följande temporära skillnader beaktas inte: temporär skillnad som uppkommit vid första redovisningen av tillgångar och skulder som är tillgångsförvärv och som vid tid

punkten för transaktionen varken påverkar redovisat resultat eller skattemässiga resultat. Vidare beaktas inte temporära skillnader hänförliga till andelar i dotterföretag som inte förväntas bli återförda inom överskådlig framtid.

Uppskjutna skatteskulder som uppkommer efter förvärvstidpunkt redovisas till nominell skattesats.

Uppskjutna skattefordringar som uppkommer efter förvärvstidpunkt redovisas till den utsträckning de bedöms kan komma att utnyttjas.

Corem redovisar en skatt om 13 mkr (0) för delårsperioden. Aktuell skatt uppgick till –1 mkr (–1) och uppskjuten skatteintäkt till 14 mkr (1). Av den uppskjutna skatten avser 12 mkr (7) uppskjuten skatt på temporära skillnader hänförliga till derivat och 0 mkr (–6) skatt hänförlig till den löpande fastighetsrörelsen.

Eget kapital och Soliditet

Det egna kapitalet uppgick vid periodens utgång till 1 539 mkr (1 518), vilket motsvarar ett eget kapital per aktie om 45,21 kr (49,06). Vid samma tidpunkt uppgick soliditeten till 31 procent (33). Den 23 februari 2010 fattades vid en extra bolagsstämma beslut om utgivande av 3 109 892 preferensaktier genom fondemission. Genom emissionen ökade aktiekapitalet med 23 mkr. Preferensaktierna har genom företrädesrätt gentemot stamaktierna rätt till en årlig utdelning om 20 kronor att utbetalas med 5 kronor vid varje kvartalsslut.

Kassaflöde och likvida medel

Koncernens kassaflöde från den löpande verksamheten uppgick vid periodens utgång till 85 mkr (–30), vilket motsvarar 2,26 kr per stamaktie (–1,08). Kassaflöde från investeringsverksamheten

räntebindningsstruktur

uppgick till –466 mkr (–152) under perioden och kassaflödet från finansieringsverksamheten uppgick till 274 mkr (173). Likvida medel vid periodens utgång uppgick till 4 mkr (111), vilket motsvarar 0,13 kr per stamaktie (3,59). Disponibel likviditet inklusive outnyttjad checkkredit uppgick per den 31 mars 2010 till 104 mkr (216).

Räntebärande skulder

Den 31 mars 2010 hade Corem räntebärande skulder uppgående till 3 603 mkr (3 328). Räntebärande nettoskulder efter avdrag för likviditet om 4 mkr (111) uppgick till 3 599 mkr (3 217). Räntetäckningsgraden uppgick per den 31 mars 2010 till 1,7 ggr (2,2). Vid kvartalets utgång var 60 procent (66) av de räntebärande skulderna räntesäkrade på 3 till 12 år. Bolagets genomsnittliga räntebindningstid per den 31 mars 2010 uppgick till 5,1 år (5,4). Den genomsnittliga räntan vid samma tidpunkt var 4,04 procent (4,02). Corem innehar derivat i form av ränteswappar i syfte att minska ränterisken och samtidigt bibehålla flexibiliteten i jämförelse med bundna lån. Vid periodens slut hade Corem ränteswappar om 2 100 mkr (1 900) med löptider mellan 2014 och 2020.

En ökning av de korta marknadsräntorna med en procentenhet skulle höja Corems genomsnittliga upplåningsränta med 0,3 procentenheter. Om marknadsräntan stiger med fem procentenheter ökar Corems upplåningsränta med endast 1,5 procentenheter.

Bolagets totala krediter om 3 603 mkr (3 328) löper med kredittider om 1 till 28 år. Bolagets genomsnittliga kreditbindningstid per den 31 mars 2010 uppgick till 4,1 år (4,6).

Tillgängliga outnyttjade checkkrediter uppgick per 31 mars 2010 till 100 mkr (105).

ränte- och låneförfallostruktur

	Räntebindning	Kreditbindning
Förfall, år	Lånebelopp, Mkr	Snittränta, %	Andel, %	Mkr	Andel, %
2010	1 099	2,04	31	82	2
2011	95	4,96	3	612	17
2012	255	3,43	7	1 115	31
2013	4	5,35	0	1 541	43
2014	130	5,60	4	30	1
2015	305	4,41	8	5	0
2016	15	5,35	0	15	0
2017	–	–	–	–	–
2018	700	5,31	19	–	–
2019	800	5,06	22	–	–
2020 –	200	5,15	6	203	6
Totalt	3 603	4,04	100	3 603	100

Personal

Corem hade per den 31 mars 2010 totalt 28 anställda att jämföra med 25 per 31 december 2009. Därav var 8 (6) kvinnor och 20 (19) män. Corems mål är att vara en jämställd och attraktiv arbetsgivare där det finns goda möjligheter till personlig utveckling och ansvarstagande. Att arbeta hos Corem ska ge möjlighet till bra balans mellan arbete och fritid. Personalfrågor och kompetensutveckling är viktiga frågor för Corem då medarbetarna är en av Corems viktigaste framgångsfaktorer. Vid nyanställningar läggs stor vikt vid personliga egenskaper och kvaliteter.

Möjligheter och risker

Några viktiga riskområden är fastighetsvärdering, finansiering och kassaflöde.

Fastighetsvärdering

Corem redovisar fastighetsbeståndet till verkligt värde och värdeförändringarna redovisas i resultaträkningen. Dessa värdeförändringar kan få väsentliga effekter på koncernens resultat och ställning.

FINANSIERING

För Corem är det viktigt att det finns tillgång till finansiering vid behov och avsaknaden av detta skulle kunna innebära en risk. Låg belåningsgrad och långa kreditlöften begränsar denna finansieringsrisk.

kassaflöde

Kassaflödet påverkas av faktorer som hyresintäkter, räntenivåer och vakansgrader särskilt då förändringar av dessa faktorer inte alltid sker samtidigt.

Corems möjligheter och risker i övrigt beskrivs i 2009 års årsredovisning på sidorna 40-43. Inga väsentliga förändringar har uppstått därefter.

Närståendetransaktioner

Tjänster mellan koncernföretag debiteras enligt marknadsprissättning och på affärsmässiga villkor. Koncerninterna tjänster består av förvaltningstjänster och debitering av internräntor.

Coremkoncernen har tecknat förvaltningsavtal avseende viss teknisk förvaltning för koncernens fastigheter med M2 Förvaltning AB, Locellus Förvaltning AB och Fastighets AB Balder (publ). I avtalet med Locellus Förvaltning AB ingår även viss ekonomisk och administrativ förvaltning. Corem har under 2010, liksom tidigare år, fortsatt att hyra kontor av Rutger Arnhult. Samtliga transaktioner är prissatta utifrån marknadsmässiga villkor.

Väsentliga händelser efter periodens utgång

Inga väsentliga händelser har inträffat efter räkenskapsårets utgång.

Moderbolaget

Corems moderbolag äger inga fastigheter utan hanterar aktiemarknadsrelaterade frågor och koncerngemensamma verksamhetsfunktioner som administration, transaktion, förvaltning, projektutveckling, ekonomi och finansiering.

Moderbolagets resultat efter skatt uppgick till 22 mkr (20) för perioden. Omsättningen, som till största delen utgörs av koncernfakturering, uppgick till 9 mkr (8). Moderbolagets tillgångar uppgick till 1 627 mkr (1 511), varav likvida medel utgjordes av 13 mkr (15).

Eget kapital uppgick till 1 394 mkr (1 388).

Redovisningsprinciper

Denna delårsrapport är för koncernen upprättad i enlighet med Årsredovisningslagen och IAS 34 Delårsrapportering och för moderbolaget i enlighet med Årsredovisningslagen. De redovisningsprinciper som tillämpas i denna delårsrapport är de som beskrivs i Corems årsredovisning för 2009, not 1.

Stockholm den 20 april 2010

Corem Property Group AB (publ)

Styrelsen

Denna rapport har inte varit föremål för granskning av bolagets revisorer.

Fastighetsbestånd

Corems fastighetsbestånd är indelat i fem geografiska områden: Stockholm, Öresund, Mälardalen, Mellansverige/Väst samt Norr. Av Corems totala hyresintäkter på årsbasis per den 31 mars 2010 svarar Stockholm för 39 procent, Öresund 11 procent, Mälardalen 13 procent, Mellansverige/Väst 28 procent och Norr för 9 procent.

Per den 31 mars 2010 uppgår fastigheternas marknadsvärde till 4 784 mkr. Det totala hyresvärdet bedöms uppgå till 527 mkr och de kontrakterade hyresintäkterna uppgick till 472 mkr på årsbasis per den 31 mars 2010. Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgick till 90 procent (94).

Corems fastighetsbestånd består huvudsakligen av industri-, lager-, logistik- och handelsfastigheter belägna i mellersta och södra Sverige samt i södra Danmark. Fastighetsbeståndet består av 128 fastigheter

med en total uthyrbar area om 789 911 kvm.

Transaktioner under perioden

Den 22 december 2009 ingicks avtal med Kungsleden om förvärv av 22 fastigheter till en köpeskilling om 460 mkr. Transaktionen slutfördes den 31 mars 2010.

Den uthyrbara arean ökade därmed med 81 290 kvm till 789 911 kvm. Fastigheterna är belägna i Stockholm, Göteborg, Malmö, Borås, Jönköping och Norrköping och utgörs huvudsakligen av lager-, handels- och logistikfastigheter. Dessa fastigheter kompletterar och förstärker tydligt Corems befintliga bestånd på respektive ort. Totalt sett tillförs Corem ett femtiotal nya hyresgäster. Corems intäktsbas diversifieras ytterligare vilket minskar den totala intäktsrisken i bolaget.

Transaktioner 1 januari - 31 mars 2010

Kvartal	Fastighet	Kommun	Fastighets kategori	Uthyrbar area, kvm
Förvärvat
Kvartal 1	Viby 19:53	Upplands-Bro	Lager	1 961
Kvartal 1	Viby 19:54	Upplands-Bro	Lager	2 089
Kvartal 1	Kullen 5	Malmö	Lager	5 210
Kvartal 1	Smörbollen 12	Malmö	Handel	3 778
Kvartal 1	Slakthuset 14	Norrköping	Lager	2 805
Kvartal 1	Ädelmetallen 5	Jönköping	Lager	4 693
Kvartal 1	Ädelkorallen 1	Jönköping	Lager	1 132
Kvartal 1	Ädelkorallen 10	Jönköping	Lager	435
Kvartal 1	Äreporten 3	Jönköping	Lager	1 285
Kvartal 1	Öronlappen 8	Jönköping	Kontor	1 963
Kvartal 1	Ädelmetallen 12	Jönköping	Kontor	2 018
Kvartal 1	Öronskyddet 9	Jönköping	Kontor	1 713
Kvartal 1	Överlappen 8	Jönköping	Lager	1 858
Kvartal 1	Ädelkorallen 17	Jönköping	Lager	2 313
Kvartal 1	Öronlappen 7	Jönköping	Handel	3 383
Kvartal 1	Överlappen 15	Jönköping	Lager	1 944
Kvartal 1	Pantängen 19	Borås	Handel	2 213
Kvartal 1	Fjädern 3	Borås	Lager	750
Kvartal 1	Fjädern 4	Borås	Lager	5 830
Kvartal 1	Backa 21:8	Göteborg	Lager	16 908
Kvartal 1	Backa 96:2	Göteborg	Lager	6 634
Kvartal 1	Backa 30:4	Göteborg	Lager	10 375
	Totalt förvärvat kvartal 1			81 290

Fördelning per geografiskt område, 31 mars 2010

Region	Antal	Uthyrbar	Vakant		Verkligt värde		Hyresvärde		Ekonomisk uthyrnings	Hyresintäkt1)
	fastigheter	area, kvm	area, kvm	Mkr	Andel, %	Kr/kvm	Mkr	Andel, %	grad, %	Mkr	Andel, %
Stockholm	47	222 715	28 570	1 774	37	7 965	202	39	90	182	39
Öresund	16	77 638	14 182	640	14	8 233	60	11	87	52	11
Mälardalen	12	121 525	20 617	593	12	4 882	70	13	88	62	13
Mellansverige/Väst	45	265 372	47 482	1 349	28	5 082	152	29	87	133	28
Norr	8	102 661	–	428	9	4 172	43	8	100	43	9
Totalt Corem	128	789 911	110 851	4 784	100	6 056	527	100	90	472	100

1) Avser hyresintäkter på årsbasis per den 31 mars 2010.

Fördelning av uthyrbar area per lokaltyp och geografiskt område, 31 mars 2010

Kvm	Industri	Lager	Kontor	Handel	Övrigt	Totalt	Andel, %
Stockholm	44 425	86 080	76 441	9 207	6 562	222 715	28
Öresund	3 080	20 166	13 391	25 482	15 519	77 638	10
Mälardalen	69 848	28 753	9 594	9 923	3 407	121 525	15
Mellansverige/Väst	54 515	160 915	27 489	11 432	11 021	265 372	34
Norr	93 928	4 492	163	3 503	575	102 661	13
Totalt Corem	265 796	300 406	127 078	59 547	37 084	789 911	100
Andel, %	34	38	16	7	5	100

Fördelning per geografiskt område, 31 mars 2009

	Antal	Uthyrbar	Vakant		Verkligt värde		Hyresvärde		Ekonomisk uthyrnings	Hyresintäkt1)
Region	fastigheter	area, kvm	area, kvm	Mkr	Andel, %	Kr/kvm	Mkr	Andel, %	grad, %	Mkr	Andel, %
Stockholm	46	220 706	21 758	1 785	41	8 088	206	42	93	191	42
Öresund	13	59 330	5 792	593	14	9 995	56	11	94	53	12
Mälardalen	11	118 720	22 161	569	13	4 793	71	15	88	62	13
Mellansverige/Väst	28	199 925	10 226	983	22	4 917	113	23	96	109	24
Norr	8	102 661	–	422	10	4 111	42	9	100	42	9
Totalt Corem	106	701 342	59 937	4 352	100	6 205	488	100	94	457	100

1) Avser hyresintäkter på årsbasis per den 31 mars 2009.

Fördelning av uthyrbar area per lokaltyp och geografiskt område, 31 mars 2009

Kvm	Industri	Lager	Kontor	Handel	Övrigt	Totalt	Andel, %
Stockholm	45 333	83 163	76 441	9 207	6 562	220 706	31
Öresund	2 079	8 370	10 767	22 954	15 160	59 330	8
Mälardalen	69 848	25 948	9 594	9 923	3 407	118 720	17
Mellansverige/Väst	52 539	114 778	17 704	3 883	11 021	199 925	29
Norr	93 928	4 492	163	3 503	575	102 661	15
Totalt Corem	263 727	236 751	114 669	49 470	36 725	701 342	100
Andel, %	38	34	16	7	5	100

Hyresvärde och hyresintäkt per geografiskt område

Intjäningsförmåga

Löpande redovisning av aktuell intjäningsförmåga

Corem har löpande redovisat sin aktuella intjäningsförmåga i samband med kvartalsrapporter och bokslutskommunikéer. I nedanstående sammanställning beräknas fastighetskostnaderna och de centrala administrationskostnaderna för ett normalår. Räntekostnaderna har beräknats utifrån befintlig lånestruktur med hänsyn tagen till aktuellt ränteläge på de lån som löper med rörlig ränta.

Då Corem har stora möjligheter att nyttja skattemässiga värdeminskningsavdrag på fastigheterna, samt innehar betydande skattemässiga underskottsavdrag, beräknas det inte utgå någon aktuell skatt på bolagets löpande resultat förutom för bolag som förvärvats under innevarande räkenskapsår samt för utländska dotterföretag.

Aktuell intjäningsförmåga på årsbasis per respektive datum

Mkr	2010 31 mar	2009 31 dec
Hyresvärde	527	483
Vakans	–55	–51
Hyresintäkter	472	432
Fastighetskostnader	–120	–106
Driftnetto	352	326
Central administration	–24	–24
Övriga rörelseintäkter	22	23
Finansnetto	–144	–137
Förvaltningsresultat	206	188
Skatt1)	–6	–3
Resultat efter skatt	200	185
Resultat per stamaktie, kronor2)	4,53	5,98

1) Beräknad aktuell skatt.

2) Beräknat på utestående aktier vid periodens utgång med hänsyn tagen till preferensaktieägarnas rätt till utdelning.

Intjäningsförmåga per den 31 mars 2010

Efter genomförda förvärv per den 31 mars 2010 beräknas Corems totala hyresvärde uppgå till 527 mkr, en ökning om 44 mkr jämfört med 31 december 2009. De beräknade hyresintäkterna på årsbasis förväntas, med justering för bedömda vakanser inom prognosperioden, uppgå till 472 mkr vilket motsvarar en ökning om 40 mkr jämfört med 31 december 2009. Bolagets tolv månaders rullande förvaltningsresultat, det vill säga resultatet före omvärderingar och skatt, beräknas uppgå till cirka 207 mkr att jämföra med 188 mkr per 31 december 2009.

utveckling av intjäningsförmåga

utveckling av intäkter, kostnader och resultat

Segmentsredovisning Sammandrag per region, januari-mars 2010

IFRS 8 Rörelsesegment har tillämpats från och med 1 januari 2009 i koncernen. Denna standard kräver att upplysningar lämnas utifrån ledningens perspektiv. Med ledningens perspektiv avses rapporteringen till högsta verkställande beslutsfattaren (HVB), vilket innebär att rapporteringen stämmer överens med hur den presenteras internt. HVB är en funktion som fördelar resurser och utvärderar resultatet. Corem har identifierat styrelsen som HVB. Koncernen är organiserad i och styrs i första hand utifrån geografiska områden. Det finns fem identifierade segment, se nedan. Hyresintäkter och fastighetskostnader är direkt hänförliga till fastigheter i respektive segment. Övriga intäkts- och kostnadsposter har ej fördelats på segment. På samma sätt fördelas endast förvaltningsfastigheter per segment. Övriga tillgångsposter redovisas i raden Ofördelade tillgångar.

Segmenten redovisas enligt samma värderingsprinciper som i koncernredovisningen. Driftsöverskottet är HVBs centrala styrnings- och rapporteringsbegrepp. Nedan finns avstämning mellan detta resultatbegrepp och koncernredovisningen.

Det sker ingen löpande försäljning mellan segment och därför framgår i tabellen nedan ingen försäljning mellan segmenten. Eventuella övriga transaktioner sker på marknadsmässiga villkor.

Segmentsredovisning i sammandrag per region, mkr

Resultat	Stockholm		Öresund			Mälardalen		Mellansverige/Väst		Norr		Övriga justeringar och elimineringar		Koncernen totalt
Januari - mars	2010	2009	2010	2009	2010	2009	2010	2009	2010	2009	2010	2009	2010	2009
Hyresintäkter	47	47	13	13	15	16	24	22	11	11	0	0	110	109
Fastighetskostnader	–26	–18	–6	–4	–4	–3	–10	–5	–2	–2	0	0	–48	–32
Driftsöverskott	21	29	7	9	11	13	14	17	9	9	0	0	62	77
Ofördelade resultatposter
Central administration													–5	–5
Övriga rörelseintäkter													1	19
Övriga rörelsekostnader													–	–1
Finansnetto (exkl värdeförändringar)													–33	–38
Förvaltningsresultat													25	52
Andra vinster/förluster netto													52	–45
Realiserade värde förändringar fastigheter													–	0
Orealiserade värde förändringar fastigheter													1	–5
Orealiserade värde förändringar derivat													–45	–25
Resultat före skatt													33	–23
												Koncern	Koncernen

		Stockholm		Öresund		Mälardalen		Mellansverige/Väst		Norr		gemensamt		totalt
Tillgångar	2010 31 mars	2009 31 dec	2010 31 mars	2009 31 dec	2010 31 mars	2009 31 dec	2010 31 mars	2009 31 dec	2010 31 mars	2009 31 dec	2010 31 mars	2009 31 dec	2010 31 mars	2009 31 dec
Förvaltningsfastigheter	1 774	1 740	640	613	593	579	1 349	974	428	426	–	–	4 784	4 332
Ofördelade tillgångar	–	–	–	–	–	–	–	–	–	–	718	810	718	810
Totala tillgångar	1 774	1 740	640	613	593	579	1 349	974	428	426	718	810	5 502	5 142

Aktien

Corem bytte marknadsplats från NGM till Nasdaq OMX Stockholm – Small Cap den 24 juni 2009. Den 23 februari 2010 beslutades vid en extra bolagsstämma att bolaget även ska kunna ge ut preferensaktier som med en företrädesrätt gentemot stamaktierna ska erhålla en årlig utdelning om 20 kr att betalas ut med 5 kr per varje kvartals slut. Det fattades även beslut om att genom fondemission emittera 3 109 892 preferensaktier och därmed ökade aktiekapitalet med 23 mkr. Första utdelningstillfälle avseende preferensaktier om 5 kr beslutades vara 31 mars 2010.

Vid periodens utgång uppgick antalet aktieägare till 3 217.

Stängningskurser 31 mars 2010

• 36,70 kr per stamaktie
• 247,50 kr per preferensaktie

antal aktier

• 31 098 920 stamaktier, varav 154 200 återköpta
• 3 109 892 preferensaktier, varav 15 420 återköpta

börsvärde

• 1 902 mkr

ägarstruktur1)

	Antal ägare
1 – 500	2 818
501 – 1 000	108
1 001 – 5 000	176
5 001 – 25 000	65
25 001 – 50 000	11
50 000 –	39
Totalt	3 217

Källa: Euroclear Sweden AB 1) Per den 31 mars 2010

Antal ägare Fysiska personer 2 948 varav boende i Sverige 2 914 Juridiska personer 269

varav boende i Sverige 207 Totalt 3 217 varav boende i Sverige 3 121

aktieägarkategori1)

Källa: Euroclear Sweden AB
1) Per den 31 mars 2010

de största ägarna per den 31 mars 2010

Aktieägare	STA MAKT IER	PREFERENS AKT IER	Andel kapital, %	Andel röster, %
Rutger Arnhult via bolag	11 967 228	1 196 721	38,7	38,7
Fastighets AB Balder	4 231 593	622 064	14,3	13,7
Länsförsäkringar fonder	3 010 323	36 986	9,0	9,6
Allba Holding AB	1 746 497	174 649	5,6	5,6
Swedbank Robur fonder	1 527 360	92 736	4,8	4,9
Gårdarike Invest	657 298	88 729	2,2	2,1
Kattvik Financial Services	600 000	60 000	1,9	1,9
Staffan Rasjö	575 000	60 000	1,9	1,9
Handelsbanken fonder	571 531	56 387	1,8	1,8
Nordea Liv	522 062	52 206	1,7	1,7
Övriga aktieägare	5 535 828	653 994	18,2	17,9
Totalt antal utestående aktier	30 944 720	3 094 472	100	100
Återköpta aktier	154 200	15 420
Totalt antal aktier	31 098 920	3 109 892

Källa: Euroclear Sweden AB

Aktiefakta
Kortnamn	CORE
ISIN kod, stamaktien	SE0002257402
ISIN kod, preferensaktien	SE0003208792
GICS	40403020
Marknadsplats	Nasdaq OMX Stockholm, Small Cap

Kursutveckling corem-stamaktien

Kursutveckling corem-PREFEReNSaktien 9 mars -16 april 2010

Koncernens rapport över totalresultat i sammandrag

Mkr	2010 3 mån jan-mars	2009 3 mån jan-mars	2009 12 mån jan-dec	Rullande 12 mån apr-mars
Hyresintäkter	110	109	444	445
Fastighetskostnader	–48	–32	–112	–128
Driftsöverskott	62	77	332	317
Central administration	–5	–5	–22	–22
Övriga rörelseintäkter	1	19	19	1
Övriga rörelsekostnader	–	–1	–8	–7
Finansnetto (exkl värdeförändringar)	–33	–38	–143	–138
Förvaltningsresultat	25	52	178	151
Andra vinster/förluster netto	52	–45	92	189
Realiserade värdeförändringar fastigheter	–	0	4	4
Orealiserade värdeförändringar fastigheter	1	–5	–61	–55
Orealiserade värdeförändringar derivat	–45	–25	33	13
Resultat före skatt	33	–23	246	302
Skatt	13	0	–20	–7
Periodens resultat	46	–23	226	295
Omräkningsdifferens	–8	–1	–7	–14
Totalresultat för perioden	38	–24	219	281
Då det inte finns någon minoritet är hela totalresultatet hänförligt till moderbolagets ägare.
Resultat per stamaktie, kr1)	0,99	–0,83	7,51	7,71
Antal utestående stamaktier vid periodens utgång	30 944 720	28 817 320	30 944 720	30 944 720
Genomsnittligt antal stamaktier	30 944 720	27 606 377	30 089 499	30 455 127

1) Resultatmått per aktie är framräknat med genomsnittligt antal aktier som bas och med hänsyn tagen till preferensaktiernas rätt till utdelning. Någon utspädningseffekt föreligger ej då inga potentiella aktier (till exempel konvertibler) förekommer.

Koncernens rapport över finansiell ställning i sammandrag

Mkr	31 mars 2010	31 mars 2009	31 dec 2009
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Förvaltningsfastigheter	4 784	4 352	4 332
Övriga materiella anläggningtillgångar	1	1	1
Uppskjuten skattefordran	197	194	183
Övriga långfristiga fordringar	4	4	4
Summa anläggningstillgångar	4 986	4 551	4 520
Omsättningstillgångar
Finansiella tillgångar till verkligt värde via resultaträkningen	499	300	489
Övriga omsättningstillgångar	13	43	22
Likvida medel1)	4	2	111
Summa omsättningstillgångar	516	345	622
Summa tillgångar	5 502	4 896	5 142
EGET KAPITAL OCH SK ULDER
Summa Eget kapital	1 539	1 203	1 518
Derivat	198	211	153
Räntebärande skulder	3 603	3 371	3 328
Ej räntebärande skulder	162	111	143
Summa eget kapital och skulder	5 502	4 896	5 142

1) Disponibel likviditet inklusive outnyttjade krediter uppgick per 31 mars 2010 respektive 31 december 2009 till 104 mkr resp 216 mkr.

Rapport över kassaflödesanalys i sammandrag

Mkr	2010 3 mån jan-mars	2009 3 mån jan-mars	2009 12 mån jan-dec

Löpande verksamhet
Resultat före skatt	33	–23	246
Ej kassaflödespåverkande poster	0	75	–60
Betald inkomstskatt	–1	–1	–6
Kassaflöde, löpande verksamhet före förändring av rörelsekapital	32	51	180
Förändring i rörelsekapital
Förändring av rörelsefordringar	9	–18	4
Avyttring/förvärv av finansiella tillgångar, netto	42	–27	–79
Förändring av rörelseskulder	2	–36	–6
Kassaflöde, löpande verksamhet	85	–30	99
Investeringsverksamhet
Förvärv och investeringar i fastigheter 1)	–466	–161	–221
Avyttring av förvaltningsfastigheter	–	9	24
Förvärv av dotterföretag, netto likviditetspåverkan	–	–	–5
Kassaflöde, investeringsverksamhet	–466	–152	–202
Finansieringsverksamhet
Upptagna lån	290	179	197
Amorterade lån	–15	–	–60
Återköp av egna aktier	–	–6	–6
Utbetald utdelning till moderbolagets ägare	–	–	–29
Nyemission	–	–	101
Emissionskostnader vid fondemission	–1	–	–
Kassaflöde, finansieringsverksamhet	274	173	203
Periodens/Årets kassaflöde	–107	–9	100
Likvida medel vid periodens/årets början	111	11	11
Likvida medel vid periodens/årets slut	4	2	111

1) Årets bruttoinvesteringar i fastigheter uppgick till 467 mkr (227) varav 0 mkr (66) finansierats genom en apportemission.

Rapport över förändringar i eget kapital för koncernen

Mkr	Aktiekapital	Övrigt tillskjutet kapital	Omräknings reserver	Balanserade vinstmedel inkl årets resultat	Totalt eget kapital
Ingående eget kapital 1 januari 2009	207	956	16	–12	1 167
Återköp av egna aktier	–	–	–	–6	–6
Utbetald utdelning till moderbolagets aktieägare	–	–	–	–29	–29
Apportemission	10	56	–	–	66
Nyemission	16	85	–	–	101
Omräkningsdifferenser	–	–	–7	–	–7
Årets resultat	–	–	–	226	226
Utgående eget kapital 31 december 2009	233	1 097	9	179	1 518
Fondemission av preferensaktier	23	–23	–	–	–
Emissionskostnader	–	–	–	–1	–1
Utdelning till preferensaktieägare	–	–	–	–16	–16
Omräkningsdifferenser	–	–	–8	–	–8
Omföringar	1	–1	1	–1	–
Årets resultat				46	46
Utgående eget kapital 31 mars 2010	257	1 073	2	207	1 539

Det föreligger inga minoritetsintressen varför hela resultatet hänför sig till moderbolagets aktieägare.

Moderbolagets resultaträkning i sammandrag

Mkr	2010 jan-mars	2009 jan-mars	2009 jan-dec
Nettoomsättning	9	8	34
Kostnad sålda tjänster	–4	–3	–19
Bruttoresultat	5	5	15
Central administration	–5	–5	–22
Rörelseresultat	0	0	–7
Ränteintäkter och liknande resultatposter	24	22	44
Räntekostnader och liknande resultatposter	–2	–2	–13
Resultat före skatt	22	20	24
Uppskjuten skatt	–	–	36
Periodens resultat	22	20	60

Moderbolagets balansräkning i sammandrag

Mkr	31 mars 2010	31 mars 2009	31 dec 2009
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag	170	170	170
Fordringar på koncernföretag	1 083	886	920
Uppskjuten skattefordran	36	–	36
Summa anläggningstillgångar	1 289	1 056	1 126
Övriga omsättningstillgångar
Övriga kortfristiga fordringar	325	313	370
Kassa och Bank	13	2	15
Summa omsättningstillgångar	338	315	385
Summa tillgångar	1 627	1 371	1 511
EGET KAPITAL OCH SK ULDER
Eget kapital	1 394	1 210	1 388
Räntebärande skulder	116	152	114
Ej räntebärande skulder	117	9	9
Summa eget kapital och skulder	1 627	1 371	1 511

Fastighetsförteckning

STockholmsregionen

						Uthyrbar area, kvm
Fastighet	Kommun	Adress	Upplåtelseform	Industri	Lager	Kontor	Handel	Övrigt	Totalt
Skyttbrink 30	Botkyrka	Skyttbrinksvägen 12	Äganderätt	2 320					2 320
Rödbetan 1	Danderyd	Bryggare Bergs Väg 2	Äganderätt		15	1 173		158	1 346
Förrådet 12	Huddinge	Dalhemsvägen 21	Äganderätt		554	75			629
Förrådet 19	Huddinge	Centralvägen 1	Äganderätt	100		55	841		996
Veddesta 2:79	Järfälla	Elektronikhöjden 12-22	Äganderätt		14 820	8 240		4 770	27 830
Sicklaön 356:1	Nacka	Jarlabergsvägen 2	Äganderätt	4 580	1 470	1 944	3 354		11 348
Broby 11:6	Sigtuna	Östra Bangatan 18	Äganderätt	942					942
Broby 12:6	Sigtuna	Östra Bangatan 2	Äganderätt		655	317			972
Broby 12:9	Sigtuna	Östra Bangatan	Äganderätt		1 075	486			1 561
Märsta 11:14	Sigtuna	Generatorgatan 3, 5	Äganderätt		2 320	908			3 228
Märsta 15:7	Sigtuna	Bristagatan 13	Äganderätt	11 993				322	12 315
Märsta 21:22	Sigtuna	Maskingatan 17	Äganderätt		2 707	370			3 077
Märsta 21:34	Sigtuna	Söderbyvägen 1	Tomträtt		28	2 726	3 610	624	6 988
Märsta 21:42	Sigtuna	Söderbyvägen 3	Äganderätt	1 303		5 685		37	7 025
Märsta 21:46, 21:47	Sigtuna	Generatorgatan 7,9	Äganderätt		1 319	957			2 276
Märsta 21:50	Sigtuna	Maskingatan 29	Äganderätt		3 850	720			4 570
Märsta 21:53	Sigtuna	Kabelgatan 8	Äganderätt			194			194
Märsta 24:8	Sigtuna	Söderbyvägen 10	Äganderätt			1 130			1 130
Märsta 24:10	Sigtuna	Söderbyvägen 8	Tomträtt		953				953
Märsta 24:12	Sigtuna	Söderbyvägen 14	Tomträtt		465	390			855
Norslunda 1:10	Sigtuna	Lindberghs Gata 9	Äganderätt		630	2 261			2 891
Rotorn 1	Sollentuna	Bergkällavägen 25	Äganderätt		1 125				1 125
Barnhuset 15	Stockholm	Wallingatan 11	Tomträtt			1 320			1 320
Dagskiftet 2	Stockholm	Elektravägen 20, 22	Tomträtt		8 176	3 874			12 050
Damskon 2	Stockholm	Elsa Brändströms Gata 50, 52	Tomträtt		4 083	678			4 761
Domnarvet 10	Stockholm	Domnarvsgatan 31, 33	Tomträtt		358	3 102			3 460
Elektra 23	Stockholm	Elektravägen 25	Tomträtt	2 676	2 144	2 058			6 878
Hällsätra 3	Stockholm	Stensätravägen 5	Tomträtt	8 887	1 844		210		10 941
Induktorn 37	Stockholm	Ranhammarsvägen 26	Tomträtt		6 146				6 146
Instrumentet 13	Stockholm	Instrumentvägen 14	Äganderätt		992	1 490			2 482
Instrumentet 18	Stockholm	Instrumentvägen 10	Äganderätt		2 495	890		25	3 410
Lastkajen 3	Stockholm	Upplagsvägen 34, 38	Tomträtt		9 491	775			10 266
Magasinet 6	Stockholm	Konsumentvägen 12, 14	Tomträtt		7 294	611			7 905
Mörtö 6	Stockholm	Frykdalsbacken 20	Tomträtt		1 531	1 074			2 605
Nattskiftet 12, 14	Stockholm	Drivhjulsvägen 36	Tomträtt	5 769		4 093		359	10 221
Storsätra 1	Stockholm	Storsätragränd 4-26	Tomträtt	5 023	336	25 067	926	100	31 452
Slänten 1	Tyresö	Bollmoravägen 123	Äganderätt	300	150	114	266		830
Löttinge 9:12, 9:21	Täby	Löttingelundsvägen 92	Äganderätt		330			167	497
Måttbandet 10	Täby	Linjalvägen 3	Äganderätt		2 340	736			3 076
Viby 19:32	Upplands-Bro	Effektvägen 14	Äganderätt		1 213				1 213
Viby 19:53	Upplands-Bro	Kraftvägen 30, 32	Äganderätt	532	1 429				1 961
Viby 19:54	Upplands-Bro	Kraftvägen 26, 28	Äganderätt		2 089				2 089
Glädjen 1:51	Upplands Väsby	Truckvägen 14	Äganderätt		1 357	1 916			3 273
Glädjen 1:52	Upplands Väsby	Truckvägen 16	Äganderätt		296	1 012			1 308
Totalt Stockholmsregionen 31 mars 2010				44 425	86 080	76 441	9 207	6 562	222 715

ÖRESUNDSREGIONEN

Öresundsregionen – Sverige				Uthyrbar area, kvm
Fastighet	Kommun	Adress	Upplåtelseform	Industri	Lager	Kontor	Handel	Övrigt	Totalt
Kroksabeln 10	Helsingborg	Muskötgatan 13	Tomträtt					8 017	8 017
Vipemöllan 38	Lund	Vipeholmsvägen 13, m fl	Äganderätt			5 856		6 113	11 969
Bredskär 1	Malmö	Fårögatan 6	Tomträtt		2 020				2 020
Båtyxan 1	Malmö	Järnyxegatan 13	Tomträtt	1 016	207	1 270			2 493
Kullen 5	Malmö	Sturkögatan 5	Äganderätt	1 001	3 688	357		164	5 210
Krukskärvan 8	Malmö	Stenyxegatan 34	Äganderätt	179	2 458	1 794	640		5 071
Nackremmen 1	Malmö	Jägersrovägen 211	Tomträtt		720			1 030	1 750
Nackremmen 2	Malmö	Jägersrovägen 213	Äganderätt		995	1 302	60		2 357
Nosgrimman 1	Malmö	Jägersrovägen 215	Tomträtt	242	1 100	545			1 887
Sadelknappen 3	Malmö	Betselgatan 2, m fl	Tomträtt	642	870				1 512
Smörbollen 12	Malmö	Cypressvägen 12	Äganderätt		993	257	2 528		3 778
Utlängan 1	Malmö	Tärnögatan 6	Äganderätt		7 115	2 010		195	9 320
	Summa Öresundsregionen – Sverige 31 mars 2010			3 080	20 166	13 391	3 228	15 519	55 384

Öresundsregionen – Köpenhamn, Danmark
Fastighet	Kommun	Adress	Upplåtelseform	Industri	Lager	Kontor	Handel	Övrigt	Totalt
10C Höje Taastrup By	Höje Taastrup	Danmark	Äganderätt				4 599		4 599
10AQ Herstedvester By	Albertslund	Danmark	Äganderätt				5 175		5 175
7T Mörkhöj	Söborg	Danmark	Äganderätt				7 540		7 540
5Y Tömmerup By	Kastrup	Danmark	Äganderätt				4 940		4 940
Summa Öresundsregionen – Köpenhamn, Danmark 31 mars 2010				–	–	–	22 254	–	22 254
Totalt Öresundsregionen 31 mars 2010				3 080	20 166	13 391	25 482	15 519	77 638

Mälardalsregionen						Uthyrbar area, kvm
Fastighet	Kommun	Adress	Upplåtelseform	Industri	Lager	Kontor	Handel	Övrigt	Totalt
Stenvreten 7:60	Enköping	Kvartsgatan 1 A-C	Äganderätt		4 175			555	4 730
Nickeln 2	Hallstahammar	Södra Gärdesvägen 4	Tomträtt	473	144	341	728	116	1 802
Rådmannen 3	Katrineholm	Västgötagatan 16	Äganderätt	21 105				180	21 285
Oxen 17	Kumla	Västra Drottninggatan 38	Äganderätt	6 645					6 645
Transistorn 2	Kumla	Montörgatan 2, m fl	Äganderätt	35 521					35 521
Montören 1, 2	Köping	Ringvägen 75, 77	Äganderätt	3 180	540	190	3 938	486	8 334
Bronsen 2	Norrköping	Tenngatan 4	Äganderätt		3 401	3 769	989	890	9 049
Slakthuset 14	Norrköping	Lindövägen 70	Äganderätt		2 805
Stålet 3	Norrköping	Malmgatan 18	Äganderätt		8 691	1 525			10 216
Verktyget 4	Trosa	Industrigatan 4-8, m fl	Äganderätt		7 314	3 092	524	1 000	11 930
Friledningen 11	Västerås	Elledningsgatan 1	Äganderätt	2 924	1 683	677	3 744	180	9 208
Totalt Mälardalsregionen 31 mars 2010				69 848	28 753	9 594	9 923	3 407	121 525

REGION m ellansverige/väst				Uthyrbar area, kvm
Fastighet	Kommun	Adress	Upplåtelseform	Industri	Lager	Kontor	Handel	Övrigt	Totalt
Ale Starkärr 4:58	Ale	Garverivägen 10, 16	Äganderätt	1 256					1 256
Fjädern 3	Borås	Industrigatan 31	Äganderätt		750				750
Fjädern 4	Borås	Industrigatan 29	Äganderätt	1 976	3 854				5 830
Pantängen 19	Borås	Getängsvägen 32	Äganderätt				2 213		2 213
Rotorn 1	Borås	Industrigatan 10	Äganderätt		7 118	2 053			9 171
Skruven 3	Borås	Sandlidsgatan 3	Äganderätt	28 290					28 290
Arendal 5:1	Göteborg	Kärrlyckegatan 24	Äganderätt	218	1 981	180		19	2 398
Backa 21:8	Göteborg	Exportgatan 19-21	Äganderätt		15 382	1 526			16 908
Backa 96:2	Göteborg	Exportgatan 23	Äganderätt		6 634				6 634
Backa 30:4	Göteborg	Importgatan 23-25	Äganderätt		10 375				10 375
Biskopsgården 45:1	Göteborg	Ruskvädersgatan 22	Tomträtt	1 981				325	2 306
Kobbegården 155:2	Göteborg	Askims Verkstadsväg 9	Äganderätt		5 610				5 610
Tingstadsvassen 30:2	Göteborg	Ringögatan 38	Tomträtt	1 492		805	165		2 462
Arkadien 4	Jönköping	Lantmätargränd 22, m fl	Äganderätt			217	505	1 486	2 208
Balder 18	Jönköping	Vättergatan 3	Äganderätt				482	326	808
Barnarp 1:156	Jönköping	Thorsviksvägen 6A, m fl	Äganderätt					2 504	2 504
Budkaveln 17	Jönköping	Långgatan 9	Äganderätt		2 323				2 323
Budkaveln 18	Jönköping	Järnvägsgatan 18	Äganderätt		7 346	856			8 202
Flahult 21:8	Jönköping	Frysvägen 6	Äganderätt		4 378	1 000			5 378
Ädelmetallen 5	Jönköping	Kabelvägen 2	Äganderätt		2 974	1 719			4 693
Ädelkorallen 1	Jönköping	Bultvägen 2	Äganderätt		1 132				1 132
Ädelkorallen 10	Jönköping	Bultvägen 6 A	Äganderätt		435				435
Äreporten 3	Jönköping	Fridhemsvägen 12	Äganderätt				1 285		1 285
Öronlappen 8	Jönköping	Bangårdsgatan 3	Äganderätt			1 295	668		1 963
Ädelmetallen 12	Jönköping	Grossistgatan 12	Äganderätt		480	1 538			2 018
Öronskyddet 9	Jönköping	Gnejsvägen 2	Äganderätt			1 713			1 713
Överlappen 8	Jönköping	Granitvägen 8	Äganderätt		1 858				1 858
Ädelkorallen 17	Jönköping	Bultvägen 4	Äganderätt		1 287	1 026			2 313
Öronlappen 7	Jönköping	Bangårdsgatan 1	Äganderätt				3 383		3 383
Överlappen 15	Jönköping	Granitvägen 10	Äganderätt		976	968			1 944
Skallsjö 3:8	Lerum	Skallsjövägen 36	Äganderätt		8 877				8 877
Mekanikern 1	Strömstad	Prästängsvägen 30	Äganderätt	4 915					4 915
Bullagärdet 10	Tranås	Rundelgatan 2	Äganderätt	7 430	1 500	1 500			10 430
Hackspetten 21	Tranås	Floragatan 6-12, m fl	Äganderätt	5 062	7 318	2 639	967	875	16 861
Städet 3	Tranås	Koppargatan 2	Äganderätt	1 005	4 645	1 715		624	7 989
Batteriet 2	Trollhättan	Magnetvägen 3, 5	Äganderätt		600	508	375		1 483
Trucken 4, 6, 7	Trollhättan	Bilprovarevägen 3, 5	Äganderätt	890	3 028	3 863	389		8 170
Frej 2	Vänersborg	Tenggrenstorpsvägen 16	Äganderätt				1 000		1 000
Frej 3, 4	Vänersborg	Tenggrenstorpsvägen 18, 20	Äganderätt		3 054				3 054
Fabriken 1	Växjö	Regementsgatan 9	Äganderätt			2 368		4 862	7 230
Grevaryd 1:64	Växjö	Nyholmsvägen 1	Äganderätt		25 425				25 425
Lådan 1	Växjö	Högsbyvägen 1	Äganderätt		31 575				31 575
Totalt Region Mellansverige/Väst 31 mars 2010				54 515	160 915	27 489	11 432	11 021	265 372

Region Norr			Uthyrbar area, kvm
Fastighet	Kommun	Adress	Upplåtelseform	Industri	Lager	Kontor	Handel	Övrigt	Totalt
Bulten 2	Avesta	Bergsnäsgatan 2	Äganderätt	1 782	568	110	892	191	3 543
Ratten 9	Fagersta	Kristiansbergsvägen 10	Äganderätt		380		423		803
Strömmen 1, 4	Fagersta	Virsbovägen 4	Äganderätt	563	67		1 053	89	1 772
Främby 1:33	Falun	Källviksvägen 18	Äganderätt	40 540				100	40 640
Norsen 12	Hedemora	Gussarvsgatan 31	Äganderätt	632	809	53	1 135	195	2 824
Östanbräck 1:45	Hudiksvall	Kabelvägen 1, m fl	Äganderätt	50 411					50 411
Norbergsby 10:66	Norberg	Koppargatan 18	Äganderätt		2 668				2 668
Totalt Region Norr 31 mars 2010				93 928	4 492	163	3 503	575	102 661

		Uthyrbar area, kvm
	Industri	Lager	Kontor	Handel	Övrigt	Totalt
Totalt Stockholmsregionen 31 mars 2010	44 425	86 080	76 441	9 207	6 562	222 715
Totalt Öresundsregionen 31 mars 2010	3 080	20 166	13 391	25 482	15 519	77 638
Totalt Mälardalsregionen 31 mars 2010	69 848	28 753	9 594	9 923	3 407	121 525
Totalt Region Mellansverige/Väst 31 mars 2010	54 515	160 915	27 489	11 432	11 021	265 372
Totalt Region Norr 31 mars 2010	93 928	4 492	163	3 503	575	102 661
TOTALT CORE M 31 MARS 2010	265 796	300 486	127 078	59 547	37 084	789 911

	2010 3 mån jan-mars	2009 3 mån jan–mars	2009 12 mån jan–dec	2008 12 mån jan–dec
Fastighetsrelaterade
Antal fastigheter, st	128	106	106	100
Fastigheternas verkliga värde, mkr	4 784	4 352	4 332	4 140
Uthyrbar area, kvm	789 911	701 342	708 621	668 784
Ekonomisk uthyrningsgrad, %	90	94	89	94
Överskottsgrad, %	56	71	75	70
Finansiella
Avkastning på eget kapital, %	12	–8	17	–20
Avkastning på totalt kapital, %	9	1	7	–4
Soliditet, %	31	26	33	27
Belåningsgrad fastigheter, %	75	76	76	77
Räntetäckningsgrad, ggr	1,7	2,4	2,2	1,9
Skuldsättningsgrad, ggr	2,3	2,6	2,2	2,4
Nettoskuldsättning, mkr	3 100	3 069	2 726	2 862
Aktierelaterade
Resultat per stamaktie, kr	0,99	–0,83	7,51	–9,45
Resultat per preferensaktie, kr	5,00	–	–	–
Eget kapital per aktie, kr	45,21	41,75	49,06	42,27
Kassaflöde från den löpande verksamheten per stamaktie, kr	2,26	–1,08	3,29	–3,23
Börskurs per stamaktie vid periodens utgång	36,70	45,20	45,60	39,70
Börskurs per preferensaktie vid periodens utgång	247,50	–	–	–
Fastighetsvärde per stamaktie, kr	155,00	151,00	140,00	150,00
Nettoskuldsättning per stamaktie, kr	100,00	106,00	88,00	115,00
Antal utestående stamaktier, exklusive återköpta aktier, st	30 944 720	28 817 3201)	30 944 720	27 606 306
Genomsnittligt antal stamaktier, st	30 944 720	27 606 3771)	30 089 499	26 657 445
Antal utestående preferensaktier, exklusive återköpta aktier, st	3 094 472	–	–	–
Genomsnittligt antal preferensaktier, st	3 094 472	–	–	–

1) Därav 1 365 214 under registrering. Registreringen slutfördes den 15 april, 2009.

DEFINITIONER

Antal fastigheter Totalt antal fastigheter i Corems ägo.

Avkastning på eget kapital

Resultat efter skatt på årsbasis i procent av genomsnittligt eget kapital under perioden.

Avkastning på totalt kapital

Rörelseresultat plus finansiella intäkter på årsbasis i procent av genomsnittlig balansomslutning under perioden.

Belåningsgrad fastigheter

Fastighetsrelaterade räntebärande skulder i procent av fastighetsvärdet.

Eget kapital per aktie

Eget kapital i förhållande till antal utestående stam- och preferensaktier per balansdagen. Preferensaktier har i samband med likvidation av Bolaget, företrädesrätt till 300 kronor av eget kapital jämte periodens andel av ackumulerad rätt till årlig utdelning om 20 kronor.

Ekonomisk uthyrningsgrad

Hyresintäkter på årsbasis dividerat med bedömt hyresvärde.

Förvaltningsresultat

Redovisat resultat med återläggning av värdeförändringar och skatt.

Förvaltningsresultat per stamaktie

Förvaltningsresultatet reducerat med preferensaktiernas rätt till utdelning för perioden delat med genomsnittligt antal utestående stamaktier.

Hyresvärde Kontrakterad årshyra som gäller vid periodens utgång med tillägg för bedömd marknadshyra för vakanta lokaler.

IFRS

Förkortning för International Financial Reporting Standards. Internationella redovisningsstandarder för koncernredovisning som börsnoterade företag inom EU ska tillämpa från och med 2005.

Kassaflöde per stamaktie

Kassaflöde från den löpande verksamheten justerat med preferensaktieutdelning för perioden i förhållande till genomsnittligt antal stamaktier.

Nettoskuldsättning

Nettot av räntebärande avsättningar och skulder minus finansiella tillgångar inklusive likvida medel.

Orealiserade värdeförändringar, fastigheter

Förändring av verkligt värde efter avdrag för gjorda investeringar för fastighetsinnehavet vid respektive periods utgång.

Realiserade värdeförändringar, fastigheter

Realiserade fastighetsförsäljningar efter avdrag för fastigheternas senast redovisade verkliga värde och omkostnader vid försäljning.

Resultat per STAMaktie

Resultat efter skatt i förhållande till genomsnittligt antal stamaktier och med hänsyn tagen till preferensaktiernas del av resultatet för perioden.

Resultat per preferensaktie

Preferensaktiens andel av resultatet motsvarande periodens ackumulerade andel av årlig utdelningen om 20 kronor per preferensaktie.

Räntetäckningsgrad

Resultat, exklusive värdeförändringar, efter finansnetto plus finansiella kostnader dividerat med finansiella kostnader.

Skuldsättningsgrad

Räntebärande nettoskuld dividerat med eget kapital.

Soliditet, justerad

Eget kapital i procent av balansomslutningen justerat med finansiella tillgångar inklusive likvida medel.

Uthyrbar area Total area som är tillgänglig för uthyrning.

Överskottsgrad

Driftsöverskott i procent av hyresintäkter.

Ytterligare information

Ytterligare information kan erhållas av Corems VD Rutger Arnhult.

På Corems hemsida / www.corem.se / finns samlad information om verksamheten, styrelse och ledning, ekonomisk rapportering samt pressmeddelanden.

Ekonomisk rapportering 2010 Halvårsrapport januari - juni 2010 Fredag 9 juli 2010

Delårsrapport januari - september 2010 Fredag 22 oktober 2010