Corem Property Group — Interim / Quarterly Report 2008

Feb 18, 2009

Bokslutskommuniké 2008

Bokslutskommuniké 2008

• Hyresintäkterna för 2008 uppgick till 391 MKR (54)*

• Positiv utveckling av Uthyrningsgraden, vilken uppgick till 94 procent (93)

• bolagets bedömda intjäningsförmåga har ökat till 175 mkr (104), en ökning med 68 procent

• Årets resultat efter skatt justerat för effekterna av orealiserade värdeförändringar på derivat och fastigheter uppgick till 198 mkr (115), vilket motsvarar 7,43 kronor per aktie (4,43)

• Förvaltningsresultatet UPPGICK till 135 Mkr (7), MOTSVARANDE 5,06 KR PER AKTIE (0,27)

• orealiserade värdeförändringar på fastigheter och derivat uppgick efter skatt till –450 MKR (125)

• Resultat efter finansiella poster uppgick till –310 Mkr (133)

• Resultat efter skatt uppgick till –252 Mkr (240), motsvarande –9,45 kr PER AKTIE (9,22)

• Det egna kapitalet har MINSKAT till 1 167 Mkr motsvarande 42,27 kr per aktie (51,01)

• Styrelsen föreslår en utdelning om 1 kr per aktie (0)

* Föregående års uppgifter avser perioden 1 november – 31 december 2007.

VD har ordet

Vi har på många sätt ett mycket intensivt och händelserikt år bakom oss. Våren och sommaren utmärkte sig med kraftiga prisökningar på energi och livsmedel. Inflationen var den högsta på 15 år. Under hösten vände dock utvecklingen då effekterna av den amerikanska finanskrisen spred sig och fick oväntade proportioner också i Sverige. Händelseutvecklingen i omvärlden har kraftigt påverkat tillgången på kapital, vilket fått till följd att fastighetsmarknaderna både globalt och i Sverige fått försämrade finansieringsförutsättningar med fallande fastighetspriser som följd.

Transaktionsvolymerna på fastighetsmarknaden har till följd av den allmänt utbredda kreditåtstramningen minskat kraftigt under hösten. En stor osäkerhet råder kring hur effekterna av den konjunkturavmattning vi nu står inför kommer att påverka marknadens prissättning och efterfrågan på lokaler och fastigheter. Fastighetsvärdena, som under många år stigit, viker nu till följd av stigande avkastningskrav. Samtidigt har det kraftiga räntefallet, som inleddes i oktober i fjol en motverkande effekt. De låga räntorna skapar nu riktigt goda förutsättningar för hög avkastning i det fall uthyrningsgrad och hyresnivåer kan bibehållas.

Den tuffa marknadsutvecklingen till trots, uppvisar vår fastighetsnisch en intressant tillväxtpotential. Corem är ett nytt fastighetsbolag vars vision är att bli det ledande fastighetsbolaget inom segmentet industri-, lager-, logistik- och handel.

Segmentets höga historiska stabilitet skänker oss en trygghet och en möjlighet att fokusera på att bygga bolaget allt starkare. Samtidigt är detta faktorer som gör Corem spännande ur ett investeringsperspektiv.

Vår vision med lokal närvaro, goda kundrelationer och motiverade medarbetare skapar förutsättningar för en fortsatt positiv

"Lokal närvaro, goda kundrelationer och motiverade medarbetare skapar förutsättningarna för en fortsatt positiv utveckling."

utveckling. Vi vidhåller även vår positiva hyrestrend, vilket bland annat synliggörs i att vi för året uppvisar en stabil uthyrningsgrad, vilken idag uppgår till cirka 94 procent.

I syfte att kunna realisera våra tillväxtambitioner har vi tidigare meddelat att vi har haft som målsättning att noteras vid OMX Nordiska Börs Stockholm. Vi har nu initierat noteringsprocessen med målsättning att vara listade vid OMX Nordiska Börs Stockholm under våren 2009.

Vi ser med tillförsikt på framtiden. Våra förutsättningar att fortsätta utveckla, förädla och expandera vårt bestånd ser alltjämt goda ut.

Stockholm i februari 2009

Rutger Arnhult Verkställande direktör

Corem Property Group AB (publ) är ett fastighetsbolag som äger, förvaltar och utvecklar industri-, lager- och logistik- och handelsfastigheter i mellersta och södra Sverige samt Danmark. Corems totala fastighetsvärde per den 31 december 2008 uppgår till cirka 4,1 mdkr. Corems övergripande mål är att bli det ledande fastighetsbolaget inom sitt segment i kombination med att ge bolagets aktieägare en långsiktigt hög och stabil avkastning på eget kapital. Coremaktien är noterad på Nordic Growth Market (NGM) Equity.

Året i korthet

Årets resultat

Hyresintäkterna för Corems första hela verksamhetsår uppgick till 391 mkr (54). Bolagets ekonomiska uthyrningsgrad har utvecklats positivt under året. Den ekonomiska uthyrningsgraden vid årets slut uppgick till 94 procent (93).

Förvaltningsresultatet uppgick till 135 mkr (7). Under perioden har kostnader av engångskaraktär belastat resultatet med 3 mkr.

Årets resultat efter skatt justerat för effekterna av orealiserade värdeförändringar på derivat och fastigheter uppgick till 198 mkr (115), vilket motsvarar 7,43 kronor per aktie (4,43). Orealiserade värdeförändringar på derivat och fastigheter påverkade årets resultat efter skatt med –450 mkr (125).

Årets redovisade resultat efter skatt uppgick till –252 mkr (240), vilket motsvarar –9,45 kronor per aktie (9,22).

Fastighetsförvärv

Corem har under året genomfört fem transaktioner, vilket innebär att man har förvärvat 19 fastigheter till ett värde av cirka 1 190 mkr. Genom detta har Corem tillförts cirka 148 000 kvm uthyrbar area. Man har även hunnit med att etablera sig utanför Sveriges gränser genom förvärvet av fyra fastigheter i Köpenhamnsregionen. Nya hyresgäster som har tillkommit genom årets transaktioner är exempelvis Bilia, Elfa och KF.

Fastigheternas marknadsvärde

Corems totala fastighetsbestånd om 100 fastigheter externvärderades per 31 december 2008. Fastighetsportföljens marknadsvärde uppgick till 4 140 mkr (3 168) vid året slut.

Förvärv av noterade aktier

I november 2008 förvärvade Corem 17 458 494 aktier, motsvarande 10,48 procent, i det OMX-noterade fastighetsbolaget Klövern AB (publ).

Börsnotering

Corems aktie är vid årets utgång noterad på Nordic Growth Market (NGM) Equity. Bolaget har initierat noteringsprocessen vid OMX Nordiska Börs Stockholm med målsättning att vara noterad där under våren 2009.

Förslag till aktieutdelning

Styrelsen föreslår en utdelning om 1,00 kr per aktie (0). Utdelningsandelen uppgår till 28 procent av förvaltningsresultatet, efter avdrag för nominell skatt.

Avstämningsdag för utdelning föreslås vara den 2 juni 2009.

Resultatutfall 2008

Mkr	Utfall jan-dec 2008
Hyresintäkter	391
Fastighetskostnader	–117
Driftöverskott	274
Central administration	–20
Övriga rörelsekostnader	–3
Realiserade värdeförändringar fastigheter	1
Orealiserade värdeförändringar aktier	53
Orealiserade värdeförändringar fastigheter	–313
Rörelseresultat	–8
Finansnetto	–116
Orealiserade värdeförändringar derivat	–186
Resultat före skatt	–310
Resultat före skatt per aktie	–11,63

Nyckeltal

	2008-12-31
Fastighetsrelaterade
Antal fastigheter, st	100
Uthyrbar area, kvm	668 784
Verkligt värde fastigheter, mkr	4 140
Värdeförändringar fastigheter, mkr	–313
Ekonomisk uthyrningsgrad, %	94
Överskottsgrad, %	70
Finansiella
Soliditet, %	25
Eget kapital per aktie, kr	42,27
Utdelning per aktie, kr	1,00
Avkastning på eget kapital, %	–20
Totalt antal aktier, st	27 606 306

Periodens resultat

Mkr	Okt-Dec 3 mån 2008	Juli-Sept 3 mån 2008	April-Juni 3 mån 2008	Jan-Mars 3 mån 2008	Jan-Dec 12 mån 2008
Hyresintäkter	119	99	91	82	391
Fastighetskostnader	–38	–26	–28	–25	–117
Driftöverskott	81	73	63	57	274
Central administration	–6	–4	–4	–6	–20
Övriga rörelsekostnader	–1	–	–1	–1	–3
Realiserade värdeför ändringar i fastigheter	1	–	–	–	1
Orealiserade värdeförändringar aktier	53	–	–	–	53
Orealiserade värdeför ändringar fastigheter	–265	–75	–	27	–313
Rörelseresultat	–137	–6	58	77	–8
Finansnetto	–30	–27	–33	–26	–116
Orealiserade värdeför ändringar derivat	–175	–79	67	1	–186
Resultat före skatt	–342	–112	92	52	–310
Skatt	57	–11	–3	15	58
Periodens/ Årets resultat	–285	–123	89	67	–252

Årets resultat efter skatt uppgick till –252 mkr (240), motsvarande –9,45 kr per aktie (9,22). Under året uppgick orealiserade värdeförändringar på fastigheter till –313 mkr (125) och orealiserade värdeförändringar på derivat uppgick till –186 mkr (0). Årets förvaltningsresultat, det vill säga resultatet exklusive värdeförändringar och skatt, uppgick till 135 mkr (7), motsvarande 5,06 kr per aktie (0,27). Under året har kostnader av engångskaraktär belastat resultatet med 3 mkr. Med justering för dessa kostnader ökas förvaltningsresultatet för årets fjärde kvartal till 138 mkr motsvarande 5,18 kr per aktie. Årets resultat efter skatt justerat för effekterna av orealiserade värdeförändringar på derivat och fastigheter uppgick till 198 mkr (115), vilket motsvarar 7,43 kronor per aktie (4,43).

Hyresintäkter

Koncernens hyresintäkter för året uppgick till 391 mkr (54). Den genomsnittliga ekonomiska uthyrningsgraden uppgick till 94 procent (93). Det totala hyresvärdet på årsbasis per den 31 december 2008 uppgick till 433 mkr (328). Årets sista kvartal har uppvisat en fortsatt god efterfrågan på Corems typ av lokaler.

Kostnader

Fastighetskostnaderna för året uppgick till –117 mkr, vilket genererar en överskottsgrad om 70 procent (59).

De centrala administrationskostnaderna uppgick till –20 mkr (–3). Övriga rörelsekostnader består av kostnader i samband med förändringen av Biolight International AB till fastighetsbolaget Corem Property Group AB samt kostnader i samband med OMXnoteringen. Dessa har under perioden januari-december 2008 uppgått till –3 mkr.

Finansnetto

Finansnettot uppgick till –116 mkr (–15), varav finansiella intäkter uppgick till 38 (1) mkr och årets räntekostnader uppgick till –154 mkr (–16). Orealiserade värdeförändringar på derivat uppgick till –186 mkr (0). Vid årets slut uppgick den genomsnittliga räntan till 5,38 procent.

Derivat ska marknadsvärderas över resultaträkningen. Kraftigt fallande marknadsräntor under sista kvartalet 2008 innebar att värdet på Corems räntederivat sjönk. Vid årets utgång uppgick värdet till –186 mkr (0). Värdeförändringen är inte kassaflödespåverkande.

Fastigheternas värde och värdeförändringar

Corem har låtit externvärdera samtliga fastigheter, med värdetidpunkt den 31 december 2008. Fastigheterna har värderats av fyra olika värderingsinstitut. I Sverige har Ernst & Young Real Estate, Savills Sweden AB och Bryggan Fastighetsekonomi AB anlitats. I Danmark har värderingarna utförts av DTZ Denmark.

Värdenedgången har fortsatt under det fjärde kvartalet och generellt har avkastningskraven i värderingarna höjts ytterligare under årets sista kvartal. Vid årsskiftet uppgick det samlade marknadsvärdet på Corems fastighetsbestånd till 4 140 mkr. Värdeförändringen under året uppgick totalt till –313 mkr.

Värdenedgången beror framför allt på de höjda avkastningskraven. I Corems bestånd har avkastningskraven i snitt höjts med cirka 0,8 procent på årsbasis. De höjda avkastningskraven gäller generellt för alla typer av fastigheter och på samtliga Corems marknader. Genomförda investeringar och förbättrade driftnetton i fastigheterna motverkar delvis de höjda avkastningskraven. Värdenedskrivningen under året motsvarar en värdenedgång om cirka 7 procent.

förändring verkligt värde

Verkligt värde per 31 december 2008	4 140
Valutaomräkningar	36
Värdeförändringar	–313
Försäljningar	–3
Investeringar	63
Förvärv	1 189
Verkligt värde per 1 januari 2008	3 168
Mkr

Investeringar och projekt

Under året har Corem totalt investerat 63 mkr i ny-, till- och ombyggnationer. Under 2009 uppgår Corems planerade investeringsvolym till cirka 60 mkr. Bland pågående projekt som kommer att slutföras under 2009 kan nämnas en om- och tillbyggnad av fastigheten Lastkajen 3 i Västberga åt Servera.

Skatter

Aktuell skatt har beräknats utifrån en nominell skattesats om 28 procent medan uppskjuten skatt beräknats utifrån den från och med 2009 lägre skattesatsen 26,3 procent. På grund av möjligheten att göra skattemässiga avskrivningar och avdrag

för vissa ombyggnationer av fastigheter samt utnyttja underskottsavdrag uppstår i princip ingen betald skattekostnad. Betald skatt uppkommer dock i ett fåtal dotterbolag från vilka skattemässiga koncernbidragsmöjligheter inte finns.

Uppskjuten skatt redovisas enligt balansräkningsmetoden med utgångspunkt i temporära skillnader mellan redovisade och skattemässiga värden på tillgångar och skulder. Följande temporära skillnader beaktas inte: för temporär skillnad som uppkommit vid första redovisningen av tillgångar och skulder som är tillgångsförvärv och som vid tidpunkten för transaktionen varken påverkar redovisat resultat eller skattemässiga resultat. Vidare beaktas inte temporära skillnader hänförliga till andelar i dotterföretag som inte förväntas bli återförda inom överskådlig framtid.

Uppskjutna skatteskulder som uppkommer efter förvärvstidpunkt redovisas till nominell skattesats.

Uppskjutna skattefordringar som uppkommer efter förvärvstidpunkt redovisas till den utsträckning de bedöms kan komma att utnyttjas.

Corem redovisar en skatteintäkt om 58 mkr (107) för räkenskapsåret 2008. Aktuell skatt uppgår till –5 mkr (2) och uppskjuten skatteintäkt om 64 mkr (105). Av den uppskjutna skatteintäkten avser 49 mkr (0) uppskjuten skatt på temporära skillnader hänförliga till derivat.

Corems ackumulerade underskott per den 31 december 2008 uppgår nominellt till cirka 684 mkr. Av dessa har 587 mkr nyttjats till beräkning av uppskjuten skattefordran. Skattefordran hänförlig till de skattemässiga underskotten har upptagits i balansräkningen per den 31 december 2008 till ett belopp om 154 mkr. Värdet av den uppskjutna skattefordran kommer att prövas vid varje bokslutstillfälle och vid behov kommer omvärdering att ske.

Eget kapital och Soliditet

Det egna kapitalet uppgick vid periodens utgång till 1 167 mkr (1 325), vilket motsvarar ett eget kapital per aktie om 42,27 kr (51,01). Vid samma tidpunkt uppgick soliditeten till 25 procent (37).

Nettominskningen av det egna kapitalet under året har sin grund i orealiserade värdeförändringar på grund av det rådande marknadsläget. Det egna kapitalet har även påverkats positivt som ett resultat av Corems förvärv av en logistik & lagerfastighet i Stockholm om totalt cirka 28 000 kvm uthyrbar area den 1 juli 2008.

Förvärvet finansierades bland annat med en till säljaren, Allba Fastighets AB, riktad apportemission om 78 mkr, vilket motsvarar en ägarandel i Corem om 5,9 procent. Apportemissionen om 1 630 435 aktier tecknades till en aktiekurs om 47,84 kronor.

Efter apportemissionen uppgår det totala antalet aktier till 27 606 306 stycken.

Räntebärande skulder

Den 31 december 2008 hade Corem räntebärande skulder uppgående till 3 191 mkr (2 124). Netto räntebärande skulder efter avdrag för likviditet om 11 mkr (200) uppgick till 3 180 mkr (1 924). Under året har 62 procent av de räntebärande skulderna räntesäkrats på 3 till 12 år varefter den genomsnittliga räntebindningstiden uppgår till 4,7 år. Den genomsnittliga räntan per 31 december 2008 var 5,38 procent. Corem innehar derivat i form av ränteswappar i syfte att minska ränterisken och samtidigt bibehålla flexibiliteten i jämförelse med bundna lån. Vid årsskiftet hade Corem ränteswappar om 1 970 mkr (0).

Bolagets totala kreditram om 3 191 mkr löper med kredittider om 1 till 30 år. Bolagets genomsnittliga kreditbindningstid uppgår till cirka 5,2 år. Som säkerhet för de räntebärande skulderna har Corem bland annat lämnat aktier i regionholdingbolag samt pantbrev i fastigheterna. Det är Corems bedömning att pantsättningsavtalen har ingåtts på marknadsmässiga villkor.

ränte- och låneförfallostruktur

	Ränteförfall		Låneförfall
Förfall, år	Lånebelopp, Mkr	Snittränta, procent	Kreditavtal, Mkr	Utnyttjat, Mkr
2009	1 196	5,58	30	30
2010	–	–	737	737
2011	25	5,25	586	586
2012–	1 970	5,26	1 838	1 838
Totalt	3 191	5,38	3 191	3 191

Kassaflöde och likvida medel

Koncernens kassaflöde från den löpande verksamheten uppgick vid periodens utgång till –86 mkr (53), vilket motsvarar –3,23 kr (2,04) per aktie. Kassaflöde från investeringsverksamheten uppgick till –1 168 mkr (–2 000) under perioden och kassaflödet från finansieringsverksamheten uppgick till 1 065 mkr (2 148). Likvida medel vid periodens utgång uppgick till 11 mkr (200), vilket motsvarar 0,40 kr (7,70) per aktie.

Aktien

Corem är noterat på NGM, Nordic Growth Market Equity i Stockholm. Den 31 december 2008 var börskursen 39,70 kronor per aktie, vilket motsvarar ett totalt börsvärde om cirka 1 096 mkr. Per den 31 december 2008 var antalet utestående aktier i Corem 27 606 306. Vid periodens utgång uppgick antalet aktieägare till 3 040. De enskilt största aktieägarna framgår av tabell nedan.

Aktievårdande åtgärder

Corem har under året, i aktievårdande syfte, genomfört två courtagefria handelsprogram, vilket har inneburit att aktieägare i Corem Property Group AB (publ) som inte har ägt jämna multiplar om 100 aktier vid första tillfället i januari och 200 aktier vid andra tillfället i oktober, har givits möjlighet att courtagefritt köpa eller sälja det antal aktier som krävs för att nå 100 respektive 200 aktier beroende på tidpunkt.

Det första erbjudandet uppnådde en anslutningsgrad om 26 procent, vilket motsvarade 1 184 av de cirka 4 550 aktieägare som programmet riktade sig till. Av anmälningarna avsåg 900 stycken försäljning och 284 stycken köp. Anmälningarna genererade ett nettoköp av 14 024 aktier.

Det andra erbjudandet uppnådde en anslutningsgrad om 18 procent, vilket motsvarade 589 av de cirka 3 270 aktieägare som programmet riktade sig till. Av anmälningarna avsåg 454 stycken försäljning och 135 stycken köp. Anmälningarna genererade ett nettoköp av 10 219 aktier.

Under året har Corem ingått avtal med HQ Bank AB i syfte att HQ Bank AB ska agera likviditetsgarant i bolagets aktie inom ramen för Nordic Growth Market NGM ABs system för likviditetsgaranti. HQ Bank AB trädde in som likviditetsgarant från och med den 7 november 2008. Syftet med likviditetsgarantin är att främja likviditeten i aktien. Avtalet innebär i korthet att HQ Bank AB ställer köp- och säljkurs i Corems aktie och förbinder sig att för egen räkning köpa och sälja aktier till dessa kurser.

Återköp av egna aktier

Vid Corems extra stämma den 16 december 2008 godkändes styrelsens förslag om bemyndigande att återköpa och överlåta egna aktier. Förvärv får ske av högst så många aktier att bolaget efter varje förvärv innehar högst 10 procent av samtliga aktier i bolaget. Bolaget har för närvarande inga egna aktier. Förvärv får ske på reglerad marknadsplats och till ett pris som ligger inom det vid var tid registrerade kursintervallet. Överlåtelse får ske av samtliga aktier som bolaget innehar vid tiden för styrelsens beslut. Överlåtelse får ske på reglerad marknadsplats eller på annat sätt. Ersättning för överlåtna aktier ska erläggas kontant, genom kvittning, apport eller eljest med villkor.

ANTAL AKTIER

	Antal ägare
1 – 500	2 987
501 – 5 000	30
5 001 – 50 000	10
50 001 –	13
Totalt	3 040

aktieägarkategori

	Antal ägare
Fysiska personer bosatta i Sverige	2 852
Fysiska personer bosatta utomlands	35
Juridiska personer bosatta i Sverige	109
Juridiska personer bosatta utomlands	44
Totalt	3 040

ÄGARE PER LAND

	Antal ägare
Sverige	2 961
USA	9
Danmark	8
Norge	8
Storbritannien	8
Övriga	46
Totalt	3 040

Ägarförhållanden per den 31 December 2008

Aktieägare	Antal aktier	Andel, %
Rutger Arnhult via bolag	9 914 799	35,91
Fastighets AB Balder	9 883 540	35,80
Locellus AB	2 036 208	7,37
Allba Fastighets AB	1 630 600	5,91
Länsförsäkringar Fastighetsfond	770 054	2,79	Kr
Catella Trygghetsfond	508 000	1,84	55
Kattvik Financial Services	480 000	1,74	50
IS Invest AB	457 000	1,66	45
Hollytree Förvaltning AB	455 600	1,65	40
Grönhögen Förvaltning AB	455 600	1,65	35
Skandia Liv	375 000	1,36	30
Övriga aktieägare	639 905	2,32	25
Totalt	27 606 306	100,0	20

Aktiefakta

Kortnamn	CORE	ISIN kod	SE0002257402
Noterat	2007	Handelspost 100 aktier
Marknadsplats	Nordic Growth Market (NGM) Equity

Kursutveckling Corem-aktien 28 november 2007 - 17 februari 2009

Fastighetsbestånd

Corems fastighetsbestånd består huvudsakligen av industri-, lager-, logistik- och handelsfastigheter belägna i mellersta och södra Sverige. Fastighetsbeståndet består av 100 fastigheter med en total uthyrbar area om cirka 669 000 kvm.

Fastigheternas marknadsvärde är baserat på externa marknadsvärderingar per den 31 december 2008 och uppgår till 4 140 mkr. Det totala hyresvärdet bedöms uppgå till 433 mkr och de kontrakterade hyresintäkterna uppgår till 408 mkr på årsbasis per den 31 december 2008. Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgår till 94 procent.

Fastighetsbeståndet är indelat i sex geografiska områden: Stockholm, Göteborg, Öresund, Mälardalen, Småland samt Norr. Av Corems totala hyresintäkter på årsbasis per den 31 december 2008 svarar Stockholm för 41 procent, Göteborg 9 procent, Öresund 12 procent, Mälardalen 18 procent, Småland 12 procent och Norr för 8 procent.

Corems totala hyresintäkter på årsbasis per den 31 december 2008 fördelar sig per fastighetskategori enligt följande; industrifastigheter 31 procent, lagerfastigheter 34 procent, kontorsfastigheter 16 procent, handelsfastigheter 12 procent och övriga fastigheter 7 procent.

Transaktioner under året Februari

Den 22 februari förvärvade Corem två lagerfastigheter i Växjö kommun om totalt 57 000 kvm uthyrbar area. Fastigheterna är fullt uthyrda till bland annat COOP. Den sammanlagda köpeskillingen uppgick till 232 mkr. Fastigheterna förvärvades i bolagsform av KF Fastigheter.

April

Den 7 april förvärvade Corem genom två separata transaktioner sammanlagt tolv fastigheter om totalt cirka 41 000 kvm uthyrbar area. Fastigheterna är fullt uthyrda. Av ytorna hyr Bilia AB (publ) cirka 34 000 kvm. Samtliga hyresavtal med Bilia AB (publ) löper på 10 – 14 år. Den genomsnittliga kontraktstiden på de förvärvade fastigheterna överstiger 13 år. Den sammanlagda köpeskillingen uppgick till 392 mkr. Fastigheterna förvärvades i bolagsform.

Juli

Den 1 juli förvärvade Corem en logistik- och lagerfastighet i Stockholm om totalt cirka 28 000 kvm uthyrbar area. Fastigheten är fullt uthyrd till ELFA AB på ett hyresavtal som löper under 10 år. Corem tillfördes genom förvärvet dessutom en utvecklingsbar byggrätt om uppskattningsvis 70 000 kvm i ett för logistik & partihandel attraktivt läge. Fastighetens totala areal uppgår till cirka 100 000 kvm. Fastigheten förvärvades i bolagsform till en sammanlagd köpeskilling om netto 319 mkr. Förvärvet finansierades dels med lån dels med en till säljaren Allba Fastighets AB riktad apportemission om 78 mkr.

September

Den 1 september förvärvade Corem fyra handelsfastigheter i Köpenhamn om totalt cirka 22 300 kvm uthyrbar area. Fastigheterna är fullt uthyrda till Bilia på hyresavtal som löper mellan 15–18 år. Fastigheterna förvärvades i bolagsform till en sammanlagd köpeskilling om 246 mkr.

Oktober

Under oktober månad avyttrades fastigheten Backa 27:33. Fastigheten består av 416 kvm uthyrbar area och avyttrades till ett försäljningspris om 3,2 mkr.

fastighetsförvärv 2008

Kvartal	Fastighet	Område	Fastighets kategori	Uthyrbar area, kvm
Kvartal 1	Lådan 1	Växjö	Lager/logistik	31 575
Kvartal 1	Grevaryd 1:64	Växjö	Lager/logistik	25 425
Totalt kvartal 1				57 000
Kvartal 2	Bulten 2	Avesta	Handel	3 543
Kvartal 2	Strömmen 1 & 4	Fagersta	Handel	1 772
Kvartal 2	Nickeln 2	Hallstahammar	Handel	1 802
Kvartal 2	Norsen 12	Hedemora	Handel	2 824
Kvartal 2	Förrådet 12	Huddinge	Lager	629
Kvartal 2	Förrådet 19	Huddinge	Lager	996
Kvartal 2	Montören 1 & 2	Köping	Handel	8 334
Kvartal 2	Sicklaön 356:1	Nacka	Handel	11 348
Kvartal 2	Slänten 1	Tyresö	Handel	830
Kvartal 2	Friledningen 11	Västerås	Handel	9 208
Totalt kvartal 2				41 286
Kvartal 3	Veddesta 2:79	Järfälla	Lager/logistik	27 830
Kvartal 3	10C Höje Taastrup By	Töje Taastrup	Handel	4 599
Kvartal 3	10AQ Herstedvester By Albertslund		Handel	5 175
Kvartal 3	7T Mörkhöj	Söborg	Handel	7 540
Kvartal 3	5Y Tömmerup By	Kastrup	Handel	4 940
Totalt kvartal 3				50 084
Totalt fastighetsförvärv 2008 148 370

Fördelning per geografiskt område, 31 december 2008

	Antal	Uthyrbar Vakant			Bokfört värde	Hyresvärde,	Ek. uthyr.	Hyresintäkt,1)
	fastigheter	area, kvm	area, kvm	Mkr	Kr/kvm	Mkr	grad, %	Mkr
Stockholm	45	217 630	27 310	1 739	7 990	182	92	167
Göteborg	14	64 505	12 114	344	5 340	39	90	35
Öresund	15	60 380	3 289	611	10 118	51	92	47
Mälardalen	17	130 330	12 930	637	4 885	76	99	75
Småland	7	104 888	5 500	461	4 398	52	97	51
Norr	2	91 051	–	348	3 823	33	100	33
Totalt Corem	100	668 784	61 143	4 140	6 191	433	94	408

1) Avser hyresintäkter på årsbasis per den 31 december 2008.

Fördelning per fastighetskategori, 31 december 2008

	Antal	Uthyrbar	Vakant		Bokfört värde	Hyresvärde,	Ek. uthyr.	Hyresintäkt,1)
	fastigheter	area, kvm	area, kvm	Mkr	Kr/kvm	Mkr	grad, %	Mkr
Industri	23	237 710	17 092	1 386	5 831	140	91	127
Lager	42	269 680	18 760	1 314	4 873	143	97	140
Kontor	17	77 950	23 167	499	6 406	72	92	66
Handel	14	55 178	1 629	598	10 839	49	96	47
Övrigt	4	28 266	495	343	12 121	29	97	28
Totalt Corem	100	668 784	61 143	4 140	6 191	433	94	408

1) Avser hyresintäkter på årsbasis per den 31 december 2008.

Fördelning av uthyrbar area per LOKALTYP och geografiskt område, 31 december 2008

kvm	Industri	Lager	Kontor	Handel	Övrigt	Totalt	Andel, %
Stockholm	45 333	80 823	75 705	9 207	6 562	217 630	32
Göteborg	39 042	15 781	7 409	1 929	344	64 505	10
Öresund	2 079	8 370	10 767	22 954	16 210	60 380	9
Mälardalen	72 825	30 440	9 757	13 426	3 882	130 330	19
Småland	13 497	74 841	9 222	967	6 361	104 888	16
Norr	90 951	–	–	–	100	91 051	14
Totalt Corem	263 727	210 255	112 860	48 483	33 459	668 784	100

Fördelning av uthyrbar area per lokaltyp och fastighetskategori, 31 december 2008

kvm	Industri	Lager	Kontor	Handel	Övrigt	Totalt	Andel, %
Industri	212 445	8 277	10 624	4 887	1 477	237 710	36
Lager	7 348	214 922	35 416	2 929	9 065	269 680	40
Kontor	8 232	11 615	54 554	2 364	1 185	77 950	12
Handel	7 872	3 271	4 042	38 303	1 690	55 178	8
Övrigt	–	–	8 224	–	20 042	28 266	4
Totalt Corem	263 727	210 255	112 860	48 483	33 459	668 784	100

Fördelning av hyresintäkter

Fördelning av bokfört värde

Fördelning av hyresintäkter per geografiskt område

Intjäningsförmåga

Efter genomförda förvärv beräknas Corems totala hyresvärde uppgå till 433 mkr (328). Bolagets tolv månader rullande förvaltningsresultat, det vill säga resultatet före omvärderingar och skatt, beräknas uppgå till cirka 175 mkr. Den totala uthyrbara arean uppgår per den 31 december 2008 till cirka 668 784 kvm (520 830).

Möjligheter och risker

Corems möjligheter och risker beskrivs i 2007 års årsredovisning på sidan 33. Under det tredje kvartalet tillkom en möjlighets- och riskfaktor som Corem ej tidigare har varit exponerad mot och därav ej har beskrivit.

Den 1 september förvärvade Corem fyra handelsfastigheter i Köpenhamn om totalt cirka 22 300 kvm uthyrbar area. Fastigheterna förvärvades i bolagsform till en sammanlagd köpeskilling om 246 mkr.

Fastigheterna är finansierade med eget kapital, revers samt banklån. Reversen avseende dessa fyra fastigheter är denominerade i SEK medan banklånet är denominerat i DKK.

Det sätt på vilket valutaexponeringen idag kan medföra en risk för Corems aktieägare har sin grund i att fastigheternas intäkter och kostnader är denominerade i DKK, vilket vid en valutakursförändring kan medföra positiva respektive negativa effekter för Corems intjäningsförmåga.

Moderbolaget

Corems moderbolag äger inga fastigheter utan hanterar aktiemarknadsrelaterade frågor och koncerngemensamma verksamhetsfunktioner som administration, transaktion, förvaltning, projektutveckling och finansiering.

Resultatet efter skatt för moderbolaget uppgick till 46 mkr (–21). Omsättningen som till största del utgörs av intern koncernfakturering, uppgick till 23 mkr (1).

Moderbolagets tillgångar uppgick till 1 712 mkr (1 089), varav likvida medel utgjordes av 6 mkr (34). Eget kapital uppgick till 1 196 mkr (1 073).

Personal

Corem hade per den 31 december 2008 totalt 18 (1) anställda med fördelningen 6 (0) kvinnor och 12 (1)män. Både personalomsättning och sjukfrånvaro är låg och Corems ambition är att fortsätta hålla den på en stabil och låg nivå. Detta ska uppnås genom en trivsam arbetsmiljö, uppmuntran till friskvård och möjligheter att utvecklas inom Corem.

Valberedningens förslag

Enligt årsstämman 2008 ska en valberedning inrättas inför årsstämman 2009 i syfte att lägga fram förslag beträffande antalet styrelseledamöter, val av styrelseledamöter inklusive ordförande samt ersättning till styrelseledamöterna.

Valberedningen tillsätts enligt årsstämmans beslut genom att styrelsens ordförande fått i uppdrag att kontakta de två största ägarregistrerade eller på annat sätt kända aktieägarna vid utgången av kvartal tre och be dem att utse en ledamot vardera till valberedeningen.

Valberedningen utgörs av Ken Wendelin representerande M2 Asset Management AB och Erik Selin representerande Fastighets AB Balder. Vid den extra bolagsstämman den 16 december 2008 utsågs Thomas Lifvendahl till ledamot och ordförande i valberedningen.

Valberedningen föreslår omval av Fred Andersson som styrelsens ordförande samt omval av samtliga övriga styrelseledamöter: Rutger Arnhult, Patrik Essehorn, Erik Selin och Jan Sundling.

Vidare föreslås ett oförändrat styrelsearvode om 240 tkr till ordföranden och 120 tkr till envar av övriga styrelseledamöter, med undantag för verkställande direktören, vilket totalt uppgår till 600 tkr.

Redovisningsprinciper

Corem följer de av EU antagna IFRS standarderna och tolkningarna av dessa (IFRIC). Denna bokslutskommuniké är upprättad enligt Årsredovisningslagen och IAS 34 Delårsrapportering och för moderbolaget i enlighet med Årsredovisningslagen. Redovisningsprinciper och beräkningsmetoder är oförändrade jämfört med 2007 års årsredovisning.

Koncernredovisningen för Corem-koncernen är genom det omvända förvärvet en fortsättning på koncernredovisningen avseende M2 Industrilokaler-koncernen. Då M2 Industrilokalerkoncernen är nybildad per 1 november 2007, finns inga jämförelsetal avseende motsvarande delårsperiod för resultat- och balansräkning. Bildandet av koncernen Corem Property Group AB (publ) beskrivs i 2007 års årsredovisning på sidorna 43–44.

Förslag till utdelning

Styrelsen avser att föreslå årsstämman en utdelning om 1,00 kronor (0) per aktie. Utdelningsandelen uppgår till 28 procent (0) av förvaltningsresultatet efter avdrag för nominell skatt. Avstämningsdag för utdelning föreslås vara den 2 juni 2009.

Styrelsen kommer dessutom att föreslå årsstämman ett nytt mandat för återköp av egna aktier.

Händelser efter periodens utgång

Förvärv av noterade aktier

I januari 2009 förvärvade Corem 1 139 749 aktier i det OMXnoterade fastighetsbolaget Klövern AB (publ). Efter den senaste genomförda transaktionen äger Corem 18 598 243 aktier i Klövern AB (publ), vilket motsvarar en ägarandel om 11,20 procent.

Corems förvärv i Klövern AB (publ) ska ses som en kapitalplacering och påverkar inte Corems övergripande mål att bli det ledande fastighetsbolaget inom sitt segment – industri, lager, logistik och handel.

Förvärv av fastigheter

Den 6 februari 2009 förvärvade Corem åtta fastigheter om totalt cirka 33 500 kvm uthyrbar area av Nordum Fastighetsfond 1 AB, vilket utgör majoriteten av Nordums fastighetsinnehav.

Fastigheterna är belägna i Stockholm, Göteborg och Jönköping och utgörs huvudsakligen av lager och logistikfastigheter. Fastigheterna förvärvades i bolagsform. Den sammanlagda köpeskillingen uppgår till 213 mkr.

Corem Property Groups totala uthyrbara area överstiger efter tillträdet 700 000 kvm och bolagets bedömda hyresvärde uppgår till drygt 450 MSEK.

Förvärvet finansieras dels med lån, dels med en till säljaren Nordum Fastighetsfond 1 AB riktad apportemission om cirka 66 mkr, vilket motsvarar en ägarandel i Corem Property Group om cirka 5 procent. Apportemissionen har tecknats på en aktiekurs om 48 kr.

Efter apportemissionen kommer det totala antalet aktier att uppgå till 28 971 520 stycken. Nordum Fastighetsfond 1 AB delar efter tillträdet ut aktierna till fondens investerare som huvudsakligen utgörs av svenska institutioner.

Tillträde till fastigheterna sker under mars 2009.

Inbjudan till årsstämma 2009

Corem Property Group ABs årsstämma äger rum torsdag den 28 maj 2009, kl 10:00 hos MAQS Law Firm Advokatbyrå AB, Norrmalmstorg 1 i Stockholm.

Kallelse till årsstämman kommer att ske den 29 april 2009 och kallelsen kommer då bland annat att finnas tillgänglig på www.corem.se.

I samband härmed kommer även Corems årsredovisning och övriga handlingar som ska läggas fram på stämman att finnas tillgängliga på bolagets hemsida. Av kallelsen kommer det att framgå vilka ärenden som ska behandlas vid stämman.

Aktieägare som önskar delta i årsstämman ska:

• dels vara införd i den av VPC AB förda aktieboken senast den 22 maj 2009.

• dels anmäla sig till bolaget senast den 22 maj 2009 kl 16:00, under adress Corem Property Group AB, Bredgränd 4, 111 30 Stockholm, per telefon 08-503 853 33 eller via Corems hemsida www.corem.se

Vid anmälan ska aktieägare uppge namn, personnummer/ organisationsnummer, adress, telefonnummer, aktieinnehav samt eventuella biträden vid stämman. Aktieägare som valt att förvaltarregistrera sina aktier måste i god tid före den 22 maj 2009, genom förvaltarens försorg, tillfälligt inregistrera aktierna i eget namn för att erhålla rätt att delta i stämman. Begäran om sådan registrering görs hos den bank eller det värdepappersinstitut som förvaltar aktierna. Om deltagande sker med stöd av fullmakt ska denna insändas i original i anslutning till anmälan. Till sådan anmälan bifogas också i förekommande fall registreringsbevis.

Stockholm den 18 februari 2009.

Corem Property Group AB (publ)

Rutger Arnhult, verkställande direktör

Denna delårsrapport har inte varit föremål för granskning av bolagets revisorer.

Ytterligare information

Ytterligare information kan erhållas av Corems VD Rutger Arnhult, telefon 08-503 853 33.

På Corems hemsida / www.corem.se / finns samlad information om verksamheten, styrelse och ledning, ekonomisk rapportering samt pressmeddelanden.

Ekonomisk rapportering 2009

Årsredovisning 2008	Mars 2009
Årsstämma 2009	Torsdag 28 maj 2009, kl 10:00
Delårsrapport januari - mars 2009	14 maj 2009
Halvårsrapport januari - juni 2009	25 augusti 2009
Delårsrapport januari - september 2009	17 november 2009

Informationen i denna bokslutskommuniké är sådan som Corem ska offentliggöra enligt lagen om värdepappersmarknaden. Informationen lämnades för offentliggörande kl 12:30, den 18 februari 2009.

Koncernens resultaträkning

Mkr	2008 3 mån okt – dec	2008 3 mån juli – sept	2008 3 mån april – juni	2008 3 mån jan – mars	2008 12 mån jan – dec	2007 2 mån 1 nov – 31 dec
Hyresintäkter	119	99	91	82	391	54
Fastighetskostnader	–38	–26	–28	–25	–117	–22
Driftsöverskott	81	73	63	57	274	32
Central administration	–6	–4	–4	–6	–20	–3
Övriga rörelsekostnader	–1	–	–1	–1	–3	–6
Realiserade värdeförändringar fastigheter	1	–	–	–	1	–
Orealiserade värdeförändringar aktier	53	–	–	–	53	–
Orealiserade värdeförändringar fastigheter	–265	–75	–	27	–313	125
Rörelseresultat	–137	–6	58	77	–8	148
Finansiella intäkter	18	17	–	3	38	1
Finansiella kostnader	–48	–44	–33	–29	–154	–16
Orealiserade värdeförändringar derivat	–175	–79	67	1	–186	–
Resultat före skatt	–342	–112	92	52	–310	133
Aktuell skatt	3	–4	–3	–1	–5	2
Uppskjuten skatt	54	–7	–	16	63	105
Periodens resultat	–285	–123	89	67	–252	240
Resultat per aktie1)	–10,32	–4,64	3,43	2,58	–9,45	9,22
Antal aktier vid periodens utgång	27 606 306	27 606 306	25 975 871	25 975 871	27 606 306	25 975 871
Genomsnittligt antal aktier	27 606 306	26 523 315	25 975 871	25 975 871	26 657 445	25 975 871

1) Resultatmått per aktie är framräknat med genomsnittligt antal aktier som bas.

Någon utspädningseffekt föreligger ej då inga potentiella aktier (till exempel konvertibler) förekommer.

Koncernens balansräkning

Mkr	2008-12-31	2007-12-31
Tillgångar
Fastigheter	4 140	3 168
Övriga anläggningtillgångar	1	3
Uppskjuten skattefordran	193	130
Övriga långfristiga fordringar	4	–
Omsättningstillgångar	343	113
Likvida medel	11	200
Summa tillgångar	4 692	3 614
Eget kapital och skulder
Eget kapital	1 167	1 325
Derivat	186	–
Räntebärande skulder	3 191	2 124
Ej räntebärande skulder	148	165
Summa eget kapital och skulder	4 692	3 614

Kassaflödesanalys

Mkr	2008 3 mån okt – dec	2008 3 mån juli – sept	2008 3 mån april – juni	2008 3 mån jan – mars	2008 12 mån jan – dec	2007 2 mån 1 nov – 31 dec
Löpande verksamhet
Resultat efter finansiella poster exkl. avskrivningar och värdeförändringar	31	44	22	25	122	7
Betald inkomstskatt	–5	–	–	–	–5	5
Kassaflöde, löpande verksamhet före förändring av rörelsekapital	26	44	22	25	117	12
Förändring i rörelsekapital
Förändring av rörelsefordringar	24	–	60	6	90	–113
Förvärv av finansiella tillgångar	–260	–	–	–	–260	–
Förändring av rörelseskulder	–20	26	–39	–	–33	154
Kassaflöde, löpande verksamhet	–230	70	43	31	–86	53
Investeringsverksamhet
Förvärv och investeringar i fastigheter1)	–4	–511	–404	–250	–1 169	–1 998
Avyttring av förvaltningsfastighet	3	–	–	–	3	–
Förvärv av övriga anläggningstillgångar	1	–3	–	–	–2	–2
Kassaflöde, investeringsverksamhet	–	–514	–404	–250	–1 168	–2 000
Finansieringsverksamhet
Förändring av långfristiga skulder	57	522	266	220	1 065	2 124
Nyemission	–	–	–	–	–	24
Kassaflöde, finansieringsverksamhet	57	522	266	220	1 065	2 148
Periodens/Årets kassaflöde	–173	78	–95	1	–189	200
Likvida medel vid periodens/årets början	184	106	201	200	200	–
Likvida medel vid periodens/årets slut	11	184	106	201	11	200

1) Periodens bruttoinvesteringar i fastigheter uppgår till 1 247 mkr (3 043) varav 78 mkr (1 045) finansierats genom en apportemission.

Förändring eget kapital

Mkr	2008 12 mån jan – dec	2007 2 mån 1 nov – 31 dec
Ingående balans	1 325	–
Årets resultat	–252	240
Kursdifferens	16	–
Koncernmässig emission vid omvänt förvärv av Biolight International AB	–	16
Apportemission	78	1 045
Nyemission	–	24
Eget kapital	1 167	1 325

Moderbolagets resultaträkning

Mkr	2008 12 mån jan-dec	2007 12 mån jan-dec
Nettoomsättning	23	1
Kostnad sålda tjänster	–5	–9
Bruttoresultat	18	–8
Central administration	–20	–6
Rörelseresultat	–2	–14
Ränteintäkter och liknande resultatposter	55	9
Räntekostnader och liknande resultatposter	–7	–16
Resultat före skatt	46	–21
Skatt	–	–
Periodens resultat	46	–21

Moderbolagets balansräkning

Mkr	2008-12-31	2007-12-31
Tillgångar
Andelar i koncernföretag	170	170
Fordran på koncernbolag	875	875
Övriga omsättningstillgångar	661	10
Likvida medel	6	34
Summa tillgångar	1 712	1 089
Eget kapital och skulder
Eget kapital	1 197	1 073
Räntebärande skulder	120	–
Ej räntebärande skulder	395	16
Summa eget kapital och skulder	1 712	1 089

Fastighetsförteckning

Stockholmsregionen Uthyrbar area, kvm

Fastighet	Kommun	Adress	Upplåtelseform	Industri	Lager	Kontor	Handel	Övrigt	Totalt
Skyttbrink 30	Botkyrka	Skyttbrinksvägen 12	Äganderätt	2 320					2 320
Rödbetan 1	Danderyd	Bryggare Bergs Väg 2	Äganderätt		15	1 173		158	1 346
Förrådet 12	Huddinge	Dalhemsvägen 21	Äganderätt		554	75			629
Förrådet 19	Huddinge	Centralvägen 1	Äganderätt	100		55	841		996
Våglängden 2	Huddinge	Gamla Nynäsvägen 545	Äganderätt	1 440	601				2 041
Veddesta 2:79	Järfälla	Elektronikhöjden 12-22	Äganderätt		14 820	8 240		4 770	27 830
Sicklaön 356:1	Nacka	Jarlabergsvägen 2	Äganderätt	4 580	1 470	1 944	3 354		11 348
Broby 11:6	Sigtuna	Östra Bangatan 18	Äganderätt	942					942
Broby 12:6	Sigtuna	Östra Bangatan 2	Äganderätt		655	317			972
Broby 12:9	Sigtuna	Östra Bangatan	Äganderätt		1 075	486			1 561
Märsta 11:14	Sigtuna	Generatorgatan 3, 5	Äganderätt		2 320	908			3 228
Märsta 15:7	Sigtuna	Bristagatan 13	Äganderätt	11 993				322	12 315
Märsta 21:22	Sigtuna	Maskingatan 17	Äganderätt		2 707	370			3 077
Märsta 21:34	Sigtuna	Söderbyvägen 1	Tomträtt		28	2 726	3 610	624	6 988
Märsta 21:42	Sigtuna	Söderbyvägen 3	Äganderätt	1 303		5 685		37	7 025
Märsta 21:46-47	Sigtuna	Generatorgatan 7, 9	Äganderätt		1 319	957			2 276
Märsta 21:50	Sigtuna	Maskingatan 29	Äganderätt		3 850	720			4 570
Märsta 21:53	Sigtuna	Kabelgatan 8	Äganderätt			194			194
Märsta 24:8	Sigtuna	Söderbyvägen 10	Äganderätt			1 130			1 130
Märsta 24:10	Sigtuna	Söderbyvägen 8	Tomträtt		953				953
Märsta 24:12	Sigtuna	Söderbyvägen 14	Tomträtt		465	390			855
Norslunda 1:10	Sigtuna	Lindberghs Gata 9	Äganderätt		630	2 261			2 891
Rotorn 1	Sollentuna	Bergkällavägen 25	Äganderätt		1 125				1 125
Barnhuset 15	Stockholm	Wallingatan 11	Tomträtt			1 320			1 320
Dagskiftet 2	Stockholm	Elektravägen 20 ,22	Tomträtt		8 176	3 874			12 050
Damskon 2	Stockholm	Elsa Brändströms Gata 50, 52 Tomträtt			4 083	678			4 761
Domnarvet 10	Stockholm	Domnarvsgatan 31, 33	Tomträtt		358	3 102			3 460
Elektra 23	Stockholm	Elektravägen 25	Tomträtt	2 676	2 144	2 058			6 878
Hällsätra 3	Stockholm	Stensätravägen 5	Tomträtt	8 887	1 844		210		10 941
Induktorn 37	Stockholm	Ranhammarsvägen 26	Tomträtt		6 146				6 146
Instrumentet 13	Stockholm	Instrumentvägen 14	Äganderätt		992	1 490			2 482
Instrumentet 18	Stockholm	Instrumentvägen 10	Äganderätt		2 495	890		25	3 410
Lastkajen 3	Stockholm	Upplagsvägen 34, 38	Tomträtt		9 491	775			10 266
Magasinet 6	Stockholm	Konsumentvägen 12, 14	Tomträtt		7 294	611			7 905
Mörtö 6	Stockholm	Frykdalsbacken 20	Tomträtt		1 531	1 074			2 605
Nattskiftet 12, 14	Stockholm	Drivhjulsvägen 36	Tomträtt	5 769		4 093		359	10 221
Storsätra 1	Stockholm	Storsätragränd 4-26	Tomträtt	5 023	336	25 067	926	100	31 452
Slänten 1	Tyresö	Bollmoravägen 123	Äganderätt	300	150	114	266		830
Löttinge 9:12, 9:21	Täby	Löttingelundsvägen 92	Äganderätt		330			167	497
Viby 19:32	Upplands Bro	Effektvägen 14	Äganderätt		1 213				1 213
Glädjen 1:51	Upplands Väsby	Truckvägen 14	Äganderätt		1 357	1 916			3 273
Glädjen 1:52	Upplands Väsby	Truckvägen 16	Äganderätt		296	1 012			1 308
Totalt Stockholmsregionen				45 333	80 823	75 705	9 207	6 562	217 630

Göteborgsregionen				Uthyrbar area, kvm
Fastighet	Kommun	Adress	Upplåtelseform	Industri	Lager	Kontor	Handel	Övrigt	Totalt
Ale Starkärr 4:58	Ale	Garverivägen 10, 16	Äganderätt	1 256					1 256
Rotorn 1	Borås	Industrigatan 10	Äganderätt		7 118	2 053			9 171
Skruven 3	Borås	Sandlidsgatan 3	Äganderätt	28 290					28 290
Arendal 5:1	Göteborg	Kärrlyckegatan 24	Äganderätt	218	1 981	180		19	2 398
Biskopsgården 45:1	Göteborg	Ruskvädersgatan 22	Äganderätt	1 981				325	2 306
Tingstadsvassen 30:2	Göteborg	Ringögatan 38	Tomträtt	1 492		805	165		2 462
Mekanikern 1	Strömstad	Prästängsvägen 30	Äganderätt	4 915					4 915
Batteriet 2	Trollhättan	Magnetvägen 3, 5	Äganderätt		600	508	375		1 483
Trucken 4, 6, 7	Trollhättan	Bilprovarevägen 3, 5	Äganderätt	890	3 028	3 863	389		8 170
Frej 2	Vänersborg	Tenggrenstorpsvägen 16	Äganderätt				1 000		1 000
Frej 3, 4	Vänersborg	Tenggrenstorpsvägen 18, 20	Äganderätt		3 054				3 054
Totalt Göteborgsregionen				39 042	15 781	7 409	1 929	344	64 505

Öresundsregionen

Öresundsregionen - Sverige				Uthyrbar area, kvm
Fastighet	Kommun	Adress	Upplåtelseform	Industri	Lager	Kontor	Handel	Övrigt	Totalt
Kroksabeln 10	Helsingborg	Muskötgatan 13	Tomträtt					8 017	8 017
Vipemöllan 38	Lund	Vipeholmsvägen 13 m fl	Äganderätt			5 856		6 646	12 502
Realisten 1 & 2	Lund	Knut Wicksells Väg 7, 9	Äganderätt					517	517
Bredskär 1	Malmö	Fårögatan 6	Tomträtt		2 020				2 020
Båtyxan 1	Malmö	Järnyxegatan 13	Tomträtt	1 016	207	1 270			2 493
Krukskärvan 8	Malmö	Stenyxegatan 34	Äganderätt	179	2 458	1 794	640		5 071
Nackremmen 1	Malmö	Jägersrovägen 211	Tomträtt		720			1 030	1 750
Nackremmen 2	Malmö	Jägersrovägen 213	Äganderätt		995	1 302	60		2 357
Nosgrimman 1	Malmö	Jägersrovägen 215	Tomträtt	242	1 100	545			1 887
Sadelknappen 3	Malmö	Betselgatan 2, m fl	Tomträtt	642	870				1 512
Summa Öresundsregionen - Sverige				2 079	8 370	10 767	700	16 210	38 126
Öresundsregionen - Danmark
10C Höje Taastrup By	Höje Taastrup	Danmark	Äganderätt				4 599		4 599
10AQ Herstedvester By	Albertslund	Danmark	Äganderätt				5 175		5 175
7T Mörkhöj	Söborg	Danmark	Äganderätt				7 540		7 540
5 Y Tömmerup By	Kastrup	Danmark	Äganderätt				4 940		4 940
Summa Öresundsregionen - Danmark							22 254		22 254
Totalt Öresundsregionen				2 079	8 370	10 767	22 954	16 210	60 380
Mälardalsregionen						Uthyrbar area, kvm
Fastighet	Kommun	Adress	Upplåtelseform	Industri	Lager	Kontor	Handel	Övrigt	Totalt
Bulten 2	Avesta	Bergsnäsgatan 2	Äganderätt	1 782	568	110	892	191	3 543
Stenvreten 7:60	Enköping	Kvartsgatan 1 A-C	Äganderätt		4 175			555	4 730
Ratten 9	Fagersta	Kristiansbergsvägen 10	Äganderätt		380		423		803
Strömmen 1 & 4	Fagersta	Virsbovägen 4	Äganderätt	563	67		1 053	89	1 772
Nickeln 2	Hallstahammar	Södra Gärdesvägen 4	Tomträtt	473	144	341	728	116	1 802
Norsen 12	Hedemora	Gussarvsgatan 31	Äganderätt	632	809	53	1 135	195	2 824
Rådmannen 3	Katrineholm	Västgötagatan 16	Äganderätt	21 105				180	21 285

Ratten 9	Fagersta	Kristiansbergsvägen 10	Äganderätt		380		423		803
Strömmen 1 & 4	Fagersta	Virsbovägen 4	Äganderätt	563	67		1 053	89	1 772
Nickeln 2	Hallstahammar	Södra Gärdesvägen 4	Tomträtt	473	144	341	728	116	1 802
Norsen 12	Hedemora	Gussarvsgatan 31	Äganderätt	632	809	53	1 135	195	2 824
Rådmannen 3	Katrineholm	Västgötagatan 16	Äganderätt	21 105				180	21 285
Oxen 17	Kumla	Västra Drottninggatan 38	Äganderätt	6 645					6 645
Transistorn 2	Kumla	Montörgatan 2, m fl	Äganderätt	35 521					35 521
Montören 1 & 2	Köping	Ringvägen 75, 77	Äganderätt	3 180	540	190	3 938	486	8 334
Norbergsby 10:24	Norberg	Koppargatan 18	Äganderätt		2 668				2 668
Bronsen 2	Norrköping	Tenngatan 4	Äganderätt		3 401	3 769	989	890	9 049
Stålet 3	Norrköping	Malmgatan 18	Äganderätt		8 691	1 525			10 216
Verktyget 4	Trosa	Industrigatan 4-8, m fl	Äganderätt		7 314	3 092	524	1 000	11 930
Friledningen 11	Västerås	Elledningsgatan 1	Äganderätt	2 924	1 683	677	3 744	180	9 208

Totalt Mälardalsregionen 72 825 30 440 9 757 13 426 3 882 130 330

Smålandsregionen				Uthyrbar area, kvm
Fastighet	Kommun	Adress	Upplåtelseform	Industri	Lager	Kontor	Handel	Övrigt	Totalt
Flahult 21:8	Jönköping	Frysvägen 6	Äganderätt		4 378	1 000			5 378
Bullagärdet 10	Tranås	Rundelgatan 2	Äganderätt	7 430	1 500	1 500			10 430
Hackspetten 21	Tranås	Floragatan 6-12, m fl	Äganderätt	5 062	7 318	2 639	967	875	16 861
Städet 3	Tranås	Koppargatan 2	Äganderätt	1 005	4 645	1 715		624	7 989
Lådan 1	Växjö	Högsbyvägen 1	Äganderätt		31 575				31 575
Grevaryd 1:64	Växjö	Nyholmsvägen 1	Äganderätt		25 425				25 425
Fabriken 1	Växjö	Regementsgatan 9	Äganderätt			2 368		4 862	7 230
Totalt Smålandsregionen				13 497	74 841	9 222	967	6 361	104 888

Region Norr				Uthyrbar area, kvm
Fastighet	Kommun	Adress	Upplåtelseform	Industri	Lager	Kontor	Handel	Övrigt	Totalt
Främby 1:33	Falun	Källviksvägen 18	Äganderätt	40 540				100	40 640
Östanbräck 1:45	Hudiksvall	Kabelvägen 1, m fl	Äganderätt	50 411					50 411
Totalt Region Norr				90 951				100	91 051
Totalt corem				263 727	210 255	112 860	48 483	33 459	668 784

nyckeltal

Finansiella	2008 12 mån jan–dec	2008 9 mån jan–sept	2008 6 mån jan–juni	2008 3 mån jan–mars	2007 2 mån 1 nov–31 dec
Avkastning eget kapital, %	–20	3	19	15	18
Avkastning på totalt kapital, %	–4	4	10	8	4
Soliditet, %	25	32	36	36	37
Belåningsgrad fastigheter, %	77	72	68	68	67
Räntetäckningsgrad, ggr	1,9	1,9	1,8	1,8
Skuldsättningsgrad, ggr	2,7	2,2	1,8	1,7	1,6
Nettoskuldsättning, mkr	3 180	2 948	2 504	2 143	1 923
Aktierelaterade
Resultat per aktie, kr1)	–9,45	1,24	6,04	2,58	9,22
Eget kapital per aktie, kr2)	42,27	52,05	57,04	53,59	51,01
Kassaflöde per aktie, kr1)	-3,23	5,43	2,85	1,19	2,04
Fastighetsvärde per aktie, kr2)	150	158	148	133	122
Nettoskuldsättning per aktie, kr2)	115	107	96	82	81
Antal utestående aktier, st	27 606 303	27 606 303	25 975 871	25 975 871	25 975 871
Genomsnittligt antal aktier	26 657 445	26 523 315	25 975 871	25 975 871	25 975 871
1) Framräknat med genomsnittligt antal aktier som bas.

2) Framräknat med antal utestående aktier som bas.

Fastighetsrelaterade
Antal fastigheter	100	102	98	84	75
Fastigheternas marknadsvärde, mkr	4 140	4 358	3 849	3 445	3 168
Uthyrbar area, kvm	668 784	669 200	619 116	577 830	520 830
Ekonomisk uthyrningsgrad, %	94	95	94	93	93
Överskottsgrad, %	70	71	69	70	60

DEFINITIONER

Antal fastigheter

Totalt antal fastigheter i Corems ägo per den 31 december 2008.

Avkastning på eget kapital Resultat efter skatt på årsbasis i procent av genomsnittligt eget kapital.

Avkastning på totalt kapital

Rörelseresultat plus finansiella intäkter på årsbasis i procent av genomsnittlig balansomslutning.

Belåningsgrad fastigheter

Räntebärande skulder i procent av fastighetsvärdet.

Direktavkastning

Driftnetto på årsbasis i procent av fastighetsvärdet.

Eget kapital per aktie

Eget kapital i förhållande till antal utestående aktier per balansdagen.

Ekonomisk uthyrningsgrad

Hyresintäkter på årsbasis dividerat med bedömt hyresvärde.

Hyresvärde

Kontrakterad årshyra som gäller vid periodens utgång med tillägg för bedömd marknadshyra för vakanta lokaler.

IFRS

Förkortning för International Financial Reporting Standards. Internationella redovisningsstandarder för koncernredovisning som börsnoterade företag inom EU ska tillämpa från och med 2005.

Kassaflöde per aktie

Kassaflöde från den löpande verksamheten i förhållande till genomsnittligt antal aktier.

Nettoskuldsättning

Nettot av räntebärande avsättningar och skulder minus finansiella tillgångar inklusive likvida medel.

Orealiserade värdeförändringar, fastigheter Förändring av verkligt värde efter avdrag för gjorda investeringar för fastighetsinnehavet vid respektive periods utgång.

Realiserade värdeförändringar, fastigheter

Realiserade fastighetsförsäljningar efter avdrag för fastigheternas senast redovisade verkliga värde och omkostnader vid försäljning.

Resultat per aktie

Resultat efter skatt i förhållande till genomsnittligt antal aktier.

Räntetäckningsgrad

Resultat, exklusive värdeförändringar, efter finansnetto plus finansiella kostnader dividerat med finansiella kostnader.

Skuldsättningsgrad

Räntebärande skulder dividerat med eget kapital.

Soliditet

Eget kapital i procent av balansomslutningen justerat med likvida medel.

Uthyrbar area

Total area som är tillgänglig för uthyrning.

Verkligt värde/Fastighetsvärde

Värde för byggnader, mark och pågående nyanläggningar och fastighetsinventarier vid periodens slut.

Överskottsgrad

Driftnetto i procent av hyresintäkter.

Produktion: Corem, Addira, Ctrl Print. Foto: Omslagsbild: Per-Erik Adamsson, VD-bild: Patrik Makris. Styrelse/Ledning: Jeanette Hägglund Omslaget: Norslunda 1:10, egenproducerad fastighet, Lindeberghs Gata 9, Arlandastad

Corem Property Group AB (publ), Bredgränd 4, 111 30 Stockholm. Telefon 08 503 853 33, Fax 08 503 853 34, E-post: info@corem.se, Internet: www.corem.se, Organisationsnummer: 556463-9440, Styrelsens säte: Stockholm