Delårsrapport januari - mars 2009

Delårsrapport januari – mars 2009

Hyresintäkterna uppgick till 109 MKR (82)
bolagets bedömda intjäningsförmåga har ökat till 195 mkr (175), en ökning med 11 procent
Förvaltningsresultatet UPPGICK till 52 Mkr (24), MOTSVARANDE 1,88 KR PER AKTIE (0,92)
orealiserade värdeförändringar på fastigheter och derivat uppgick till –30 MKR (28)
OREAliserade värdeförändringar på aktier uppgick till –45 MKR (–)
Resultat efter skatt uppgick till –23 Mkr (67), motsvarande –0,83 kr PER AKTIE (2,58)
eget Kapital per aktie uppgår till 41,75 kr (42,27)

Mkr	jan-mar 2009	jan-mar 2008
Hyresintäkter	109	82
Fastighetskostnader	–32	–25
Driftöverskott	77	57
Central administration	–5	–6
Övriga rörelsekostnader	–1	–1
Finansnetto (exkl värdeförändringar)	–19	–26
Förvaltningsresultat	52	24
Orealiserade värdeförändringar aktier	–45	–
Orealiserade värdeförändringar fastigheter och derivat	–30	28
Resultat före skatt	–23	52
Skatt	0	15
Periodens resultat	–23	67

Corem Property Group AB (publ) är ett fastighetsbolag som äger, förvaltar och utvecklar industri-, lager-, logistik- och handelsfastigheter i mellersta och södra Sverige samt Danmark. Corems totala fastighetsvärde per den 31 mars 2009 uppgår till cirka 4,4 mdkr. Corems övergripande mål är att bli det ledande fastighetsbolaget inom sitt segment i kombination med att ge bolagets aktieägare en långsiktigt hög och stabil avkastning på eget kapital. Coremaktien är noterad på Nordic Growth Market (NGM) Equity.

VD har ordet

Under årets första kvartal har Corem vuxit med omkring fem procent. Sammantaget har åtta fastigheter förvärvats och två fastigheter sålts samtidigt som ägarspridningen ytterligare förbättrats och intjäningsförmågan höjts

Årets första kvartal har varit både intensivt och framgångsrikt. Vi har fortsatt med att hålla ett högt tempo för att i möjligaste mån dra nytta av de affärsmöjligheter marknaden nu erbjuder.

Transaktionsvolymerna på fastighetsmarknaden har till följd av den allmänt utbredda kreditåtstramningen varit fortsatt mycket begränsade. En stor osäkerhet råder fortsatt kring hur effekterna av konjunkturavmattning, räntefall och allmän ekonomisk oro kommer att påverka marknadens prissättning och efterfrågan på lokaler och fastigheter.

De låga räntorna skapar nu riktigt goda förutsättningar för hög avkastning i det fall uthyrningsgrad och hyresnivåer kan bibehållas. Den tuffa marknadsutvecklingen till trots, uppvisar vår fastighetsnisch en intressant tillväxtpotential.

Under kvartalet förvärvade Corem åtta fastigheter om totalt cirka 33 600 kvm uthyrbar area av Nordum Fastighetsfond. Fastigheterna, som är belägna i Stockholm, Göteborg och Jönköping, utgörs huvudsakligen av lager och logistikfastigheter vilket passar Corem såväl typmässigt som geografiskt. Köpeskillingen finansieras dels med lån men också med en till säljaren riktad apportemission om cirka 66 mkr vilket motsvarar en ägarandel i Corem om cirka fem procent. Fonden har efter tillträdet delat ut aktierna till sina investerare vilket medför att transaktionen dessutom förbättrar Corems ägarspridning samtidigt som förvärvet ytterligare diversifierar hyresbasen och ökar intjäningen.

Efter förvärvet överstiger Corems totala uthyrbara area 700 000 kvm, bolagets bedömda hyresvärde uppgår till cirka 488 mkr och den beräknade intjäningsförmågan före skatt och onvärderingar till 195 mkr, motsvarande 6,77 kr per aktie.

Under första kvartalet 2009 förvärvade Corem även ytterligare 1 551 559 aktier i det OMX-noterade fastighetsbolaget Klövern. Efter den senaste genomförda transaktionen äger Corem 19 010 053 aktier i bolaget vilket motsvarar en ägarandel om cirka 12 procent.

Corem är ett nytt fastighetsbolag vars vision är att bli det ledande fastighetsbolaget inom segmentet industri-, lager-, logistik- och handel. Segmentets höga historiska stabilitet skänker oss i kombination med en stor andel långfristigt räntesäkrad externfinansiering en trygghet att på ett optimalt sätt kunna fokusera på att bygga bolaget vidare.

I syfte att kunna realisera våra tillväxtambitioner har vi tidigare meddelat att vi har haft som målsättning att noteras vid Nasdaq OMX Stockholm. I skrivande stund är vi mitt uppe i denna noteringsprocess med målsättning att vara listade vid Nasdaq OMX Stockholm innan semestrarna. I samband med

"Lokal närvaro, goda kundrelationer och motiverade medarbetare skapar förutsättningarna för en fortsatt positiv utveckling."

detta listbyte avser bolaget också att genomföra en kontant nyemission för att dels ytterligare förbättra bolagets ägarspridning men också för att öka bolagets möjligheter att kunna ta tillvara de unika affärsmöjligheter vi ser framför oss.

Vi ser med tillförsikt fram emot ett fortsatt spännande och framgångsrikt år. Våra förutsättningar att fortsätta utveckla, förädla och expandera vårt bestånd ser alltjämt mycket goda ut.

Stockholm i maj 2009

Rutger Arnhult Verkställande direktör

Resultatposter jämförs med motsvarande period föregående år och balans- samt kassaflödesposter med senaste årsskifte.

Periodens resultat

Periodens resultat efter skatt uppgick till –23 mkr (67), motsvarande –0,83 kr per aktie (2,58). Under perioden uppgick orealiserade värdeförändringar på fastigheter till –5 mkr (27). Värdeförändringar på derivat uppgick till –25 mkr (1) till följd av sjunkande marknadsräntor. Periodens förvaltningsresultat, det vill säga resultatet exklusive värdeförändringar och skatt, uppgick till 52 mkr (24), motsvarande 1,88 kr per aktie (0,92). Under perioden har kostnader av engångskaraktär belastat resultatet med 1 mkr (1). Med justering för dessa kostnader ökas förvaltningsresultatet för årets första kvartal till 53 mkr (25) motsvarande 1,92 kr per aktie (0,96). Periodens resultat efter skatt justerat för effekterna av orealiserade värdeförändringar på derivat och fastigheter uppgick till 1 mkr (39), vilket motsvarar 0,04 kr per aktie (1,50). Börsnoterade aktier har omvärderats till balansdagens kurs vilket medfört en omvärdering med –45 mkr (0).

Hyresintäkter

Periodens hyresintäkter uppgick till 109 mkr (82). Den genomsnittliga ekonomiska uthyrningsgraden uppgick till 94 procent (93). Det totala hyresvärdet på årsbasis per den 31 mars 2009 uppgick till 488 mkr (355).

Kostnader

Fastighetskostnaderna för perioden uppgick till –32 mkr (–25), vilket genererar en överskottsgrad om 71 procent (70).

De centrala administrationskostnaderna uppgick till –5 mkr (–6). Övriga rörelsekostnader består av kostnader i samband med OMX-noteringen. Dessa har under det första kvartalet 2009 uppgått till –1 mkr (–1).

Finansnetto

Finansnettot uppgick till –19 mkr (–26), varav finansiella intäkter uppgick till 19 mkr (3) och periodens räntekostnader uppgick till –38 mkr (–29). Beslutad utdelning på aktieinnehavet i Klövern AB ingår som en intäkt om 19 mkr (0). Orealiserade värdeförändringar på derivat uppgick till –25 mkr (1). Vid periodens slut uppgick den genomsnittliga räntan till 4,53 procent (5,31).

I enlighet med IAS 39 ska räntederivat marknadsvärderas, vilket innebär att det uppstår ett teoretiskt över- eller undervärde om den avtalade räntan avviker från aktuell marknadsränta, där värdeförändringen i Corems fall ska redovisas över resultaträkningen. För att säkerställa ett stabilt räntenetto över tid, har Corem valt en förhållandevis lång räntebindning. Under 2008 räntesäkrades en stor andel av Corems räntebärande skulder på mellan 3 till 12 år. Under det första kvartalet har den genomsnittliga räntebindningstiden genom nytecknade ränteswapavtal ytterligare förlängts och uppgår till 5,7 år. Per den 31 mars 2009 uppgick marknadsvärdet i räntederivatportföljen till –211 mkr (1). Värdeförändringen är inte kassaflödespåverkande.

Fastigheternas värde och värdeförändringar

I samband med kvartalsbokslutet har Corems totala fastighetsportfölj värderats och det samlade marknadsvärdet uppgick till 4 352 mkr (4 140). Det samlade fastighetsvärdet har ökat under perioden 1 januari till 31 mars 2009 i förhållande till årsskiftet, framför allt genom förvärv om 213 mkr. Orealiserade värdeförändringar i perioden uppgick till – 5 Mkr. Den marginella värdeförändringen som skett under perioden, är en följd av såväl förändrade driftnetton som förändrade avkastningskrav. Fastigheterna har framför allt värderats internt, men cirka 5 procent av beståndet har externvärderats. I årsbokslutet värderades samtliga Corems fastigheter externt. Corem har även inhämtat marknadsinformation från externa värderingsinstitut, som stöd för internvärderingen i kvartalsrapporten.

För ytterligare information om Corems värderingsprinciper, se Corems Årsredovisning för 2008

förändring verkligt värde

Mkr

Verkligt värde per 1 januari 2009	4 140
Förvärv	213
Investeringar	12
Försäljningar	–9
Värdeförändringar	–5
Valutaomräkningar	1
Verkligt värde per 31 mars 2009	4 352

Investeringar och projekt

Under det första kvartalet har Corem totalt investerat 12 mkr i ny-, till- och ombyggnationer. Under 2009 uppgår Corems planerade investeringsvolym till cirka 60 mkr. Corems investeringar i projekt ska leda till minskad vakans och högre hyresnivåer. Bland pågående projekt som kommer att slutföras under 2009 kan nämnas en om- och tillbyggnad av fastigheten Lastkajen 3 i Västberga åt Servera.

Förvärv av noterade aktier

Under perioden har Corem förvärvat 1 551 559 aktier i det OMX-noterade fastighetsbolaget Klövern AB till en genomsnittskurs om 17,51 kr. Efter den senaste genomförda transaktionen äger Corem 19 010 053 aktier i Klövern AB, vilket motsvarar en ägarandel om 11,82 procent.

Skatt

Corem redovisar en skatt om 0 mkr (15) för det första kvartalet 2009. Aktuell skatt uppgår till –1 mkr (–1) och uppskjuten skatteintäkt till 1 mkr (16). Av den uppskjutna skatteintäkten avser 7 mkr (0) uppskjuten skatt på temporära skillnader hänförliga till derivat. Uppskjuten skattekostnad om –6 mkr (0) är främst hänförlig till den löpande fastighetsrörelsen. Föregående års uppskjutna skatteintäkt avsåg huvudsakligen tillkommande underskottsavdrag.

Eget kapital och Soliditet

Det egna kapitalet uppgick vid periodens utgång till 1 203 mkr (1 167), vilket motsvarar ett eget kapital per aktie om 41,75 kr (42,27). Vid samma tidpunkt uppgick soliditeten till 26 procent (27).

Nettoökningen av det egna kapitalet under perioden beror främst på en apportemission som gjordes i samband med förvärvet av totalt åtta fastigheter belägna i Stockholm, Göteborg och Jönköping. Fastigheterna utgörs huvudsakligen av lager och logistikfastigheter och har en total uthyrningsbar area om cirka 33 600 kvm.

Förvärvet finansierades bland annat med en till säljaren, Nordum Fastighetsfond, riktad apportemission om 66 mkr, vilket motsvarar en ägarandel i Corem om 5 procent. Apportemissionen om 1 365 214 aktier tecknades till en aktiekurs om 48 kr.

Efter apportemissionen uppgår det totala antalet aktier till 28 971 520 stycken.

Kassaflöde och likvida medel

Koncernens kassaflöde från den löpande verksamheten uppgick vid periodens utgång till –30 mkr (–86), vilket motsvarar –1,08 kr (–3,23) per aktie. Kassaflöde från investeringsverksamheten uppgick till –152 mkr (–1 168) under perioden och kassaflödet från finansieringsverksamheten uppgick till 173 mkr (1 065). Likvida medel vid periodens utgång uppgick till 2 mkr (11), vilket motsvarar 0,07 kr (0,40) per aktie. Disponibel likviditet inklusive outnyttjad checkkredit uppgår till 116 mkr.

Räntebärande skulder

Den 31 mars 2009 hade Corem räntebärande skulder uppgående till 3 371 mkr (3 191). Räntebärande nettoskulder efter avdrag för likviditet om 2 mkr (11) uppgick till 3 369 mkr (3 180). Räntetäckningsgraden uppgick per den 31 mars 2009 till 2,4 ggr (1,8). Vid kvartalets utgång är 60 procent av de räntebärande skulderna räntesäkrade på 3 till 12 år. Bolagets genomsnittliga räntebindningstid uppgår till 5,7 år (2). Den genomsnittliga räntan per 31 mars 2009 var 4,53 procent (5,31). Corem innehar derivat i form av ränteswappar i syfte att minska ränterisken och samtidigt bibehålla flexibiliteten i jämförelse med bundna lån. Vid periodens slut hade Corem ränteswappar om 1 900 mkr (500).

Bolagets totala kreditram om 3 371 mkr löper med kredittider om 1 till 30 år. Bolagets genomsnittliga kreditbindningstid uppgår till cirka 4,8 år.

ränte- och låneförfallostruktur

		Räntebindning	Kapitalbindning
Förfall, år	Lånebelopp, Mkr	Snittränta, procent	Andel, %	Mkr	Andel %
2009	1 268	3,23	38	49	2
2010	33	5,62	1	806	24
2011	52	4,92	1	612	18
2012	48	5,95	1	342	10
2013	20	6,07	0	1 283	38
2014	125	5,64	4	30	1
2015	100	5,72	3	5	0
2016	25	5,35	1	15	0
2017	0	0,00	0	0	0
2018	700	5,34	21	0	0
2019-	1000	5,19	30	229	7
Totalt	3 371	4,53	100	3 371	100

Aktien

Corem är noterat på NGM, Nordic Growth Market Equity i Stockholm. Den 31 mars 2009 var börskursen 45,20 kr per aktie, vilket motsvarar ett totalt börsvärde om cirka 1 303 mkr. Per den 31 mars 2009 var antalet utestående aktier 28 817 320, därav 1 365 214 under registrering. Registreringen slutfördes den 15 april 2009. Vid periodens utgång uppgick antalet aktieägare till 3 030. De enskilt största aktieägarna framgår av tabell nedan.

Aktievårdande åtgärder

Corem har under mars månad, i aktievårdande syfte, påbörjat ett courtagefritt handelsprogram, vilket innebär att aktieägare i Corem Property Group AB (publ) får möjligheten att courtagefritt köpa aktier så att innehavet blir 300 eller valfri

multipel däröver. Programmet innebär också att aktieägare med färre än 100 aktier kan sälja hela sitt innehav courtagefritt.

Återköp av egna aktier

Corems styrelse har bemyndigande om att återköpa och överlåta egna aktier. Förvärv får ske av högst så många aktier att bolaget efter varje förvärv innehar högst 10 procent av samtliga aktier i bolaget. Corem har i enlighet med tagna beslut under det första kvartalet 2009 återköpt 154 200 aktier, motsvarande 0,5 procent av totalt antal registrerade aktier. Anskaffningspriset har i genomsnitt uppgått till 40,48 kr per aktie.

ANTAL AKTIER per den 31 mars 2009

	Antal ägare
1 – 500	2 979
501 – 5 000	27
5 001 – 50 000	8
50 001 –	16
Totalt	3 030

Källa: Euroclear Sweden AB

aktieägarkategori per den 31 mars 2009

	Antal ägare
Fysiska personer bosatta i Sverige	2 841
Fysiska personer bosatta utomlands	34
Juridiska personer bosatta i Sverige	111
Juridiska personer bosatta utomlands	44
Totalt	3 030
Källa: Euroclear Sweden AB

ÄGARE PER LAND per den 31 mars 2009

Land	Antal ägare
Sverige	2 952
Norge	9
Storbritannien	9
Danmark	8
USA	8
Övriga	44
Totalt	3 030

Källa: Euroclear Sweden AB

Ägarförhållanden Per den 31 mars 2009

Aktieägare	Antal aktier	Andel, %
Rutger Arnhult via bolag	9 932 799	34,47
Fastighets AB Balder	9 883 540	34,30
Locellus AB1)	2 036 208	7,07
Allba Holding AB	1 736 497	6,03
Nordum Fastighetsfond 1 AB	1 365 214	4,74
Länsförsäkringar Fastighetsfond	790 254	2,74
Kattvik Financial Services	480 000	1,67
IS Invest AB	457 000	1,59
Hollytree Förvaltning AB	455 600	1,58
Grönhögen Förvaltning AB	455 600	1,58
Livförsäkrings AB Skandia	391 221	1,36
Catella Trygghetsfond	262 600	0,91
Övriga Aktieägare	570 787	1,98
Totalt antal utestående aktier	28 817 3202)	100,00
Återköpta aktier	154 200
Totalt antal aktier	28 971 5202)

Källa: Euroclear Sweden AB justerat för för Corem kända förändringar. I ovanstående sammanställning ingår den till Nordum Fastighetsfond 1 AB riktade nyemissionen om 1 365 214 aktier, vilken registrerades hos Euroclear Sweden AB den 15 april 2009. Motsvarande gäller även för ovanstående aktieinformationstabeller."

1) Rutger Arnhult äger via bolag 50 procent av aktierna i Locellus AB

2) Därav 1 365 214 under registrering. Registreringen slutfördes den 15 april 2009.

Aktiefakta

Kortnamn	CORE	ISIN kod	SE0002257402
Noterat	2007	Handelspost 100 aktier
Marknadsplats	Nordic Growth Market (NGM) Equity

Kursutveckling Corem-aktien 28 november 2007 – 12 maj 2009

Fastighetsbestånd

Corems fastighetsbestånd består huvudsakligen av industri-, lager-, logistik- och handelsfastigheter belägna i mellersta och södra Sverige. Fastighetsbeståndet består av 106 fastigheter med en total uthyrbar area om 701 342 kvm.

Fastigheternas marknadsvärde är baserat på externa och interna marknadsvärderingar per den 31 mars 2009 och uppgår till 4 352 mkr. Det totala hyresvärdet bedöms uppgå till 488 mkr och de kontrakterade hyresintäkterna uppgår till 457 mkr på årsbasis per den 31 mars 2009. Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgår till 94 procent.

Fastighetsbeståndet är indelat i fem geografiska områden: Stockholm, Mellansverige/Väst, Öresund, Mälardalen samt Norr. Av Corems totala hyresintäkter på årsbasis per den 31 mars 2009 svarar Stockholm för 42 procent, Mellansverige/ Väst 24 procent, Öresund 12 procent, Mälardalen 13 procent, och Norr för 9 procent.

Corems totala hyresintäkter på årsbasis per den 31 mars 2009 fördelar sig per fastighetskategori enligt följande: industrifastigheter 31 procent, lagerfastigheter 36 procent, kontorsfastigheter 14 procent, handelsfastigheter 11 procent och övriga fastigheter 8 procent.

Transaktioner under perioden

Den 19 mars förvärvade Corem åtta fastigheter om totalt cirka 33 600 kvm. Den sammanlagda köpeskillingen uppgick till 213 mkr. Förvärvet finansierades dels med lån dels med en till säljaren Nordum Fastighetsfond 1 riktad apportemission om 66 mkr.

Under perioden avyttrades fastigheterna Realisten 1 och 2 samt del av fastigheten Vipemöllan 38 i Lund om totalt cirka 1 050 kvm. Försäljningspriset uppgick till cirka 9 mkr.

Händelser efter rapportperiodens utgång

Corem förvärvade den 8 april en fullt uthyrd lager- och logistikfastighet i Malmö om totalt cirka 9 300 kvm. Förvärvspriset uppgick till 42 mkr och säljaren var Skanska.

Fastigheten, som är belägen i norra hamnen i Malmö, utgör Kjell & Companys nordiska distributionscentral. Kjell & Company säljer tillbehör till data, tele, elektronik med mera.

fastighetsförvärv till och med 31 mars 2009

Fastighet	Kommun	Fastighets kategori	Uthyrbar area, kvm
Kobbegården 155:2	Göteborg	Lager	5 610
Balder 18	Jönköping	Handel/Övrig	808
Budkaveln 17	Jönköping	Lager	2 323
Budkaveln 18	Jönköping	Lager	8 202
Arkadien 4	Jönköping	Handel/Övrig	2 208
Barnarp 1:156	Jönköping	Övrigt	2 504
Skallsjö 3:8	Lerum	Lager	8 877
Måttbandet 10	Täby	Lager	3 076
Totalt fastighetsförvärv jan–mar 2009

Segmentsredovisning I sammandrag per region jan – mars 2009

		Intäkter		Kostnader	Driftöverskott
Mkr	2009 jan–mars	2008 jan–mars	2009 jan–mars	2008 jan–mars	2009 jan–mars	2008 jan–mars
Stockholm	47	35	–18	–15	29	20
Mellansverige/ Väst	22	19	–5	–4	17	15
Öresund	13	7	–4	–3	9	4
Mälardalen	16	12	–3	–2	13	10
Norr	11	9	–2	–1	9	8
Övrigt	0	0	0	0	0	0
Totalt	109	82	–32	–25	77	57

Styrelsen följer upp koncernens verksamhet efter geografisk fördelning. Det finns fem segment fördelade efter geografiskt läge. Hyresintäkter och fastighetskostnader är direkt hänförliga till fastigheter i respektive segment. Övriga intäkts- och kostnadsposter har ej fördelats på segment.

Fördelning per geografiskt område, 31 mars 2009

				Verkligt värde				Hyresintäkt1)
Region	Antal fastigheter	Uthyrbar area, kvm	Vakant area, kvm	Mkr	Kr/kvm	Hyresvärde, Mkr	uthyrnings grad, %	Mkr	Andel, %
Stockholm	46	220 706	21 758	1 785	8 088	206	93	191	42
Öresund	13	59 330	5 792	593	9 995	56	94	53	12
Mälardalen	11	118 720	22 161	569	4 793	71	88	62	13
Mellansverige/Väst	28	199 925	10 226	983	4 917	113	96	109	24
Norr	8	102 661	-	422	4 111	42	100	42	9
Totalt Corem	106	701 342	59 937	4 352	6 205	488	94	457	100

1) Avser hyresintäkter på årsbasis per den 31 mars 2009.

Fördelning per fastighetskategori, 31 mars 2009

					Verkligt värde		Ekonomisk		Hyresintäkt1)
Fastighetskategori	Antal fastigheter	Uthyrbar area, kvm	Vakant area, kvm	Mkr	Kr/kvm	Hyresvärde, Mkr	uthyrnings grad, %	Mkr	Andel, %
Industri	22	265 540	18 278	1 392	5 242	149	94	140	31
Lager	45	267 385	17 352	1 481	5 539	171	96	164	36
Kontor	17	77 950	18 376	498	6 389	79	84	66	14
Handel	16	56 789	980	597	10 513	50	99	50	11
Övrigt	6	33 678	4 951	384	11 402	39	95	37	8
Totalt Corem	106	701 342	59 937	4 352	6 205	488	94	457	100

1) Avser hyresintäkter på årsbasis per den 31 mars 2009.

Fördelning av uthyrbar area per LOKALTYP och geografiskt område, 31 mars 2009

Kvm	Industri	Lager	Kontor	Handel	Övrigt	Totalt	Andel, %
Stockholm	45 333	83 163	76 441	9 207	6 562	220 706	31
Öresund	2 079	8 370	10 767	22 954	15 160	59 330	8
Mälardalen	69 848	25 948	9 594	9 923	3 407	118 720	17
Mellansverige/Väst	52 539	114 778	17 704	3 883	11 021	199 925	29
Norr	93 928	4 492	163	3 503	575	102 661	15
Totalt Corem	263 727	236 751	114 669	49 470	36 725	701 342	100

Fördelning av uthyrbar area per lokaltyp och fastighetskategori, 31 mars 2009

Kvm	Industri	Lager	Kontor	Handel	Övrigt	Totalt	Andel, %
Industri	240 275	8 277	10 624	4 887	1 477	265 540	38
Lager	7 348	211 535	38 138	2 506	8 035	267 562	38
Kontor	8 232	12 568	53 424	2 364	1 185	77 773	11
Handel	7 872	3 651	4 042	39 208	2 016	56 789	8
Övrigt	-	720	8 441	505	24 012	33 678	5
Totalt Corem	263 727	236 751	114 669	49 470	36 725	701 342	100

Intjäningsförmåga

Efter genomförda förvärv per 31 mars 2009 beräknas Corems totala hyresvärde uppgå till 488 mkr (355) och de beräknade hyresintäkterna till 440 mkr (408), med justering för bedömda vakanser inom prognosperioden. Bolagets tolv månaders rullande förvaltningsresultat, det vill säga resultatet före omvärderingar och skatt, beräknas uppgå till cirka 195 mkr (175). Den totala uthyrbara arean uppgår per den 31 mars 2009 till 701 342 kvm (577 830).

Aktuell intjäningsförmåga

Mkr	31 mar 2009	31 dec 2008
Hyresvärde	488	433
Vakans	–48	–25
Hyresintäkter	440	408
Fastighetskostnader	–102	–100
Driftnetto	338	308
Central administration	–20	–20
Finansnetto	–123	–113
Förvaltningsresultat	195	175
Skatt1)	–5	0
Resultat efter skatt	190	175
Resultat per aktie2)	6,55	6,34

1) Beräknad aktuell skatt

2) Beräknat på utestående aktier vid periodens utgång.

Utveckling av intjäningsförmågan utveckling av intjäningsförmåga1)

Möjligheter och risker

Corems möjligheter och risker beskrivs i 2008 års årsredovisning på sidorna 35–37. Inga väsentliga förändringar har uppstått därefter.

Moderbolaget

Corems moderbolag äger inga fastigheter utan hanterar aktiemarknadsrelaterade frågor och koncerngemensamma verksamhetsfunktioner som administration, transaktion, förvaltning, projektutveckling och finansiering.

Resultatet efter skatt för moderbolaget uppgick till 20 mkr (10). Omsättningen som till största del utgörs av intern koncernfakturering, uppgick till 8 mkr (0).

Moderbolagets tillgångar uppgick till 1 371mkr (1 712), varav likvida medel utgjordes av 2 mkr (6). Eget kapital uppgick till 1 210 mkr (1 197).

Personal

Corem hade per den 31 mars 2009 totalt 21 (2) anställda med fördelningen 6 (1) kvinnor och 15 (1) män.

Redovisningsprinciper

Corem följer de av EU antagna International Financial Reporting Standards (IFRS) standarderna och tolkningarna av dessa International Financial Reporting Interpretations Committee (IFRIC). Denna delårsrapport är upprättad enligt Årsredovisningslagen och IAS 34 Delårsrapportering och för moderbolaget i enlighet med Årsredovisningslagen och RFR 2.2 Redovisning för juridiska personer. Den uppdaterade standarden IAS 1 Utformning av finansiella rapporter har tillämpats för första gången i denna delårsrapport. Benämningar på uppställningar har ändrats, tidigare resultaträkning har ersatts av Rapport över totalresultat samt att företaget skall särskilja ägartransaktioner från andra transaktioner som ger förändringar i värdet på företagets tillgångar och skulder. IAS 23 avseende lånekostnader skall tillämpas från 1 januari 2009. Enligt standarden ska lånekostnader som är direkt hänförbara till inköp, konstruktion eller produktion av en tillgång som tar betydande tid i anspråk att färdigställa för avsedd användning eller försäljning aktiveras. Corem har ännu inte haft några sådana projekt och har hittills inte aktiverat ränta i tillgångarnas anskaffningsvärde.

IAS 40 gällande förvaltningsfastigheter har uppdaterats innebärande att även pågående projekt skall värderas till verkligt värde. I övrigt är redovisningsprinciper och beräkningsmetoder oförändrade jämfört med 2008 års årsredovisning.

Denna delårsrapport har inte varit föremål för granskning av Corems revisorer.

Stockholm den 14 maj 2009

Corem Property Group AB (publ) Styrelsen

Ytterligare information

Ytterligare information kan erhållas av Corems VD Rutger Arnhult, telefon 08-503 853 33.

På Corems hemsida / www.corem.se / finns samlad information om verksamheten, styrelse och ledning, ekonomisk rapportering samt pressmeddelanden.

Koncernens rapport över totalresultat i sammandrag

Mkr	2009 3 mån jan – mar	2008 3 mån jan – mars	2008 12 mån jan – dec	Rullande 12 mån apr – mar
Hyresintäkter	109	82	391	418
Fastighetskostnader	–32	–25	–117	–124
Driftsöverskott	77	57	274	294
Central administration	–5	–6	–20	–19
Övriga rörelsekostnader	–1	–1	–3	–3
Finansnetto (exkl värdeförändringar)	–19	–26	–116	–109
Förvaltningsresultat	52	24	135	163
Orealiserade värdeförändringar aktier	–45	–	53	8
Realiserade värdeförändringar fastigheter	0	–	1	1
Orealiserade värdeförändringar fastigheter	–5	27	–313	–345
Orealiserade värdeförändringar derivat	–25	1	–186	–212
Resultat före skatt	–23	52	–310	–385
Aktuell skatt	–1	–1	–5	–5
Uppskjuten skatt	1	16	63	48
Periodens resultat	–23	67	–252	–342
Omräkningsdifferens	–1	–	16	15
Totalresultat för perioden	–24	67	–236	–327

Då det inte finns någon minoritet är hela totalresultatet hänförligt till moderbolagets ägare.

Resultat per aktie1)	–0,83	2,58	–9,45	–12,64
Antal utestående aktier vid periodens utgång	28 817 3202)	25 975 871	27 606 306	28 817 3202)
Genomsnittligt antal aktier	27 606 3772)	25 975 871	26 657 445	27 061 3552)

1) Resultatmått per aktie är framräknat med genomsnittligt antal aktier som bas.

Någon utspädningseffekt föreligger ej då inga potentiella aktier (till exempel konvertibler) förekommer.

2) Därav 1 365 214 under registrering. Registreringen slutfördes den 15 april 2009.

Koncernens rapport över finansiell ställning i sammandrag

Mkr	2009-03-31	2008-03-31	2008-12-31
Tillgångar
Fastigheter	4 352	3 445	4 140
Övriga anläggningtillgångar	1	2	1
Uppskjuten skattefordran	194	146	193
Övriga långfristiga fordringar	4	1	4
Finansiella tillgångar värderade till verkligt värde via resultaträkningen	300	–	318
Omsättningstillgångar	43	107	25
Likvida medel	21)	201	11
Summa tillgångar	4 896	3 902	4 692
Eget kapital och skulder
Eget kapital	1 203	1 392	1 167
Derivat	211	–	186
Räntebärande skulder	3 371	2 344	3 191
Ej räntebärande skulder	111	166	148
Summa eget kapital och skulder	4 896	3 902	4 692

1) Disponibel likviditet inklusive outnyttjad checkkredit uppgår till 116 mkr.

Rapport över kassaflödesanalys

Mkr	2009 3 mån jan – mars	2008 3 mån jan – mars	2008 12 mån jan – dec
Löpande verksamhet
Resultat efter finansiella poster exkl. avskrivningar och värdeförändringar	52	25	122
Betald inkomstskatt	–1	–	–5
Kassaflöde, löpande verksamhet före förändring av rörelsekapital	51	25	117
Förändring i rörelsekapital
Förändring av rörelsefordringar	–18	6	95
Förvärv av finansiella tillgångar	–27	–	–265
Förändring av rörelseskulder	–36	–	–33
Kassaflöde, löpande verksamhet	–30	31	–86
Investeringsverksamhet
Förvärv och investeringar i fastigheter1)	–161	–250	–1 169
Avyttring av förvaltningsfastighet	9	–	3
Förvärv av övriga anläggningstillgångar	–	0	–2
Kassaflöde, investeringsverksamhet	–152	–250	–1 168
Finansieringsverksamhet
Förändring av långfristiga skulder	179	220	1 065
Återköp av egna aktier	–6	–	–
Kassaflöde, finansieringsverksamhet	173	220	1 065
Periodens/Årets kassaflöde	–9	1	–189
Likvida medel vid periodens/årets början	11	200	200
Likvida medel vid periodens/årets slut	2	201	11

1) Periodens bruttoinvesteringar i fastigheter uppgår till 227 mkr (1 247) varav 66 mkr (78) finansierats genom en apportemission, varför endast 161 mkr (1 169) har haft en direkt påverkan på likvida medel.

Rapport över förändring i eget kapital

Mkr	2009 3 mån jan – mar	2008 12 mån jan – dec
Ingående balans	1 167	1 325
Återköp av egna aktier	–6
Totalresultat för perioden	–24	–236
Apportemission	66	78
Eget kapital	1 203	1 167

Moderbolagets resultaträkning

Mkr	2009 3 mån jan-mar	2008 3 mån jan-mar	2008 12 mån jan-dec
Nettoomsättning	8	–	23
Kostnad sålda tjänster	–3	–	–5
Bruttoresultat	5	–	18
Central administration	–5	–2	–20
Rörelseresultat	0	–2	–2
Ränteintäkter och liknande resultatposter	22	12	55
Räntekostnader och liknande resultatposter	–2	–	–7
Resultat före skatt	20	10	46
Skatt	–	–	–
Periodens resultat	20	10	46

Moderbolagets balansräkning

Mkr	2009-03-31	2008-03-31	2008-12-31
Tillgångar
Andelar i koncernföretag	170	170	170
Fordran på koncernföretag	886	875	875
Övriga omsättningstillgångar	313	17	661
Likvida medel	2	25	6
Summa tillgångar	1 371	1 087	1 712
Eget kapital och skulder
Eget kapital	1 210	1 083	1 197
Räntebärande skulder	152	0	120
Ej räntebärande skulder	9	4	395
Summa eget kapital och skulder	1 371	1 087	1 712

Fastighetsförteckning

Stockholmsregionen

							Uthyrbar area, kvm
	Nr Fastighet	Kommun	Adress	Upplåtelseform	Industri	Lager	Kontor	Handel	Övrigt	Totalt
1	Skyttbrink 30	Botkyrka	Skyttbrinksvägen 12	Äganderätt	2 320					2 320
2	Rödbetan 1	Danderyd	Bryggare Bergs Väg 2	Äganderätt		15	1 173		158	1 346
3	Våglängden 2	Huddinge	Gamla Nynäsvägen 545	Äganderätt	1 440	601				2 041
4	Förrådet 12	Huddinge	Dalhemsvägen 21	Äganderätt		554	75			629
5	Förrådet 19	Huddinge	Centralvägen 1	Äganderätt	100		55	841		996
6	Veddesta 2:79	Järfälla	Elektronikhöjden 12-22	Äganderätt		14 820	8 240		4 770	27 830
7	Sicklaön 356:1	Nacka	Jarlabergsvägen 2	Äganderätt	4 580	1 470	1 944	3 354		11 348
8	Broby 11:6	Sigtuna	Östra Bangatan 18	Äganderätt	942					942
9	Broby 12:6	Sigtuna	Östra Bangatan 2	Äganderätt		655	317			972
	10 Broby 12:9	Sigtuna	Östra Bangatan	Äganderätt		1 075	486			1 561
	11 Märsta 11:14	Sigtuna	Generatorgatan 3, 5	Äganderätt		2 320	908			3 228
	12 Märsta 15:7	Sigtuna	Bristagatan 13	Äganderätt	11 993				322	12 315
	13 Märsta 21:22	Sigtuna	Maskingatan 17	Äganderätt		2 707	370			3 077
	14 Märsta 21:34	Sigtuna	Söderbyvägen 1	Tomträtt		28	2 726	3 610	624	6 988
	15 Märsta 21:42	Sigtuna	Söderbyvägen 3	Äganderätt	1 303		5 685		37	7 025
	16 Märsta 21:46, 21:47	Sigtuna	Generatorgatan 7,9	Äganderätt		1 319	957			2 276
	17 Märsta 21:50	Sigtuna	Maskingatan 29	Äganderätt		3 850	720			4 570
	18 Märsta 21:53	Sigtuna	Kabelgatan 8	Äganderätt			194			194
	19 Märsta 24:10	Sigtuna	Söderbyvägen 8	Tomträtt		953				953
	20 Märsta 24:12	Sigtuna	Söderbyvägen 14	Tomträtt		465	390			855
	21 Märsta 24:8	Sigtuna	Söderbyvägen 10	Äganderätt			1 130			1 130
	22 Norslunda 1:10	Sigtuna	Lindberghs Gata 9	Äganderätt		630	2 261			2 891
	23 Rotorn 1	Sollentuna	Bergkällavägen 25	Äganderätt		1 125				1 125
	24 Barnhuset 15	Stockholm	Wallingatan 11	Tomträtt			1 320			1 320
	25 Dagskiftet 2	Stockholm	Elektravägen 20, 22	Tomträtt		8 176	3 874			12 050
	26 Damskon 2	Stockholm	Elsa Brändströms Gata 50, 52	Tomträtt		4 083	678			4 761
	27 Domnarvet 10	Stockholm	Domnarvsgatan 31, 33	Tomträtt		358	3 102			3 460
	28 Elektra 23	Stockholm	Elektravägen 25	Tomträtt	2 676	2 144	2 058			6 878
	29 Hällsätra 3	Stockholm	Stensätravägen 5	Tomträtt	8 887	1 844		210		10 941
	30 Induktorn 37	Stockholm	Ranhammarsvägen 26	Tomträtt		6 146				6 146
	31 Instrumentet 13	Stockholm	Instrumentvägen 14	Äganderätt		992	1 490			2 482

	32 Instrumentet 18	Stockholm	Instrumentvägen 10	Äganderätt		2 495	890		25	3 410
	33 Lastkajen 3	Stockholm	Upplagsvägen 34, 38	Tomträtt		9 491	775			10 266
	34 Magasinet 6	Stockholm	Konsumentvägen 12, 14	Tomträtt		7 294	611			7 905
	35 Mörtö 6	Stockholm	Frykdalsbacken 20	Tomträtt		1 531	1 074			2 605
	36 Nattskiftet 12, 14	Stockholm	Drivhjulsvägen 36	Tomträtt	5 769		4 093		359	10 221
	37 Storsätra 1	Stockholm	Storsätragränd 4-26	Tomträtt	5 023	336	25 067	926	100	31 452
	38 Slänten 1	Tyresö	Bollmoravägen 123	Äganderätt	300	150	114	266		830
	39 Löttinge 9:12, 9:21	Täby	Löttingelundsvägen 92	Äganderätt		330			167	497
	40 Måttbandet 10	Täby	Linjalvägen 3	Äganderätt		2 340	736			3 076
	41 Viby 19:32	Upplands Bro	Effektvägen 14	Äganderätt		1 213				1 213
	42 Glädjen 1:51	Upplands Väsby	Truckvägen 14	Äganderätt		1 357	1 916			3 273
	43 Glädjen 1:52	Upplands Väsby	Truckvägen 16	Äganderätt		296	1 012			1 308
	Totalt Stockholmsregionen				45 333	83 163	76 441	9 207	6 562	220 706

ÖRESUNDSREGIONEN

				Uthyrbar area, kvm
Nr Fastighet	Kommun	Adress	Upplåtelseform	Industri	Lager	Kontor	Handel	Övrigt	Totalt
1 Kroksabeln 10	Helsingborg	Muskötgatan 13	Tomträtt					8 017	8 017
2 Vipemöllan 38	Lund	Vipeholmsvägen 13 mfl,	Äganderätt			5 856		6 113	11 969
3 Bredskär 1	Malmö	Fårögatan 6	Tomträtt		2 020				2 020
4 Båtyxan 1	Malmö	Järnyxegatan 13	Tomträtt	1 016	207	1 270			2 493
5 Krukskärvan 8	Malmö	Stenyxegatan 34	Äganderätt	179	2 458	1 794	640		5 071
6 Nackremmen 1	Malmö	Jägersrovägen 211	Tomträtt		720			1 030	1 750
7 Nackremmen 2	Malmö	Jägersrovägen 213	Äganderätt		995	1 302	60		2 357
8 Nosgrimman 1	Malmö	Jägersrovägen 215	Tomträtt	242	1 100	545			1 887
9 Sadelknappen 3	Malmö	Betselgatan 2, m fl	Tomträtt	642	870				1 512
Summa Öresundsregionen – Sverige	2 079	8 370	10 767	700	15 160	37 076

Öresundsregionen – Köpenhamn, Danmark				Uthyrbar area, kvm
Nr Fastighet		Kommun	Adress	Upplåtelseform	Industri	Lager	Kontor	Handel	Övrigt	Totalt
10 10C Höje Taastrup By		Höje Taastrup	Danmark	Äganderätt				4 599		4 599
11 10AQ Herstedvester By		Albertslund	Danmark	Äganderätt				5 175		5 175
12 7T Mörkhöj		Söborg	Danmark	Äganderätt				7 540		7 540
13 5Y Tömmerup By		Kastrup	Danmark	Äganderätt				4 940		4 940
	Summa Öresundsregionen – Köpenhamn, Danmark							22 254		22 254
	Totalt Öresundsregionen				2 079	8 370	10 767	22 954	15 160	59 330

Mälardalsregionen				Uthyrbar area, kvm
Nr Fastighet	Kommun	Adress	Upplåtelseform	Industri	Lager	Kontor	Handel	Övrigt	Totalt
1 Stenvreten 7:60	Enköping	Kvartsgatan 1 A-C	Äganderätt		4 175			555	4 730
2 Nickeln 2	Hallstahammar	Södra Gärdesvägen 4	Tomträtt	473	144	341	728	116	1 802
3 Rådmannen 3	Katrineholm	Västgötagatan 16	Äganderätt	21 105				180	21 285
4 Oxen 17	Kumla	Västra Drottninggatan 38	Äganderätt	6 645					6 645
5 Transistorn 2	Kumla	Montörgatan 2, m fl	Äganderätt	35 521					35 521
6 Montören 1 & 2	Köping	Ringvägen 75, 77	Äganderätt	3 180	540	190	3 938	486	8 334
7 Bronsen 2	Norrköping	Tenngatan 4	Äganderätt		3 401	3 769	989	890	9 049
8 Stålet 3	Norrköping	Malmgatan 18	Äganderätt		8 691	1 525			10 216
9 Verktyget 4	Trosa	Industrigatan 4-8, m fl	Äganderätt		7 314	3 092	524	1 000	11 930
10 Friledningen 11	Västerås	Elledningsgatan 1	Äganderätt	2 924	1 683	677	3 744	180	9 208
Totalt Mälardalsregionen		69 848	25 948	9 594	9 923	3 407	118 720

mellansverige/väst						Uthyrbar area, kvm
Nr Fastighet	Kommun	Adress	Upplåtelseform	Industri	Lager	Kontor	Handel	Övrigt	Totalt
1 Ale Starkärr 4:58	Ale	Garverivägen 10, 16	Äganderätt	1 256					1 256
2 Rotorn 1	Borås	Industrigatan 10	Äganderätt		7 118	2 053			9 171
3 Skruven 3	Borås	Sandlidsgatan 3	Äganderätt	28 290					28 290
4 Arendal 5:1	Göteborg	Kärrlyckegatan 24	Äganderätt	218	1 981	180		19	2 398
5 Biskopsgården 45:1	Göteborg	Ruskvädersgatan 22	Tomträtt	1 981				325	2 306
6 Kobbegården 155:2	Göteborg	Askims Verkstadsväg 9	Äganderätt		5 610				5 610
7 Tingstadsvassen 30:2	Göteborg	Ringögatan 38	Tomträtt	1 492		805	165		2 462
8 Arkadien 4	Jönköping	Lantmätargränd 22 m fl	Äganderätt			217	505	1 486	2 208
9 Balder 18	Jönköping	Vättergatan 3	Äganderätt				482	326	808
10 Barnarp 1:156	Jönköping	Thorsviksvägen 6A mfl	Äganderätt					2 504	2 504
11 Budkaveln 17	Jönköping	Långgatan 9	Äganderätt		2 323				2 323
12 Budkaveln 18	Jönköping	Järnvägsgatan 18	Äganderätt		7 346	856			8 202
13 Flahult 21:8	Jönköping	Frysvägen 6	Äganderätt		4 378	1 000			5 378
14 Skallsjö 3:8	Lerum	Skallsjövägen 36	Äganderätt		8 877				8 877
15 Mekanikern 1	Strömstad	Prästängsvägen 30	Äganderätt	4 915					4 915
16 Bullagärdet 10	Tranås	Rundelgatan 2	Äganderätt	7 430	1 500	1 500			10 430
17 Hackspetten 21	Tranås	Floragatan 6-12, m fl	Äganderätt	5 062	7 318	2 639	967	875	16 861
18 Städet 3	Tranås	Koppargatan 2	Äganderätt	1 005	4 645	1 715		624	7 989
19 Batteriet 2	Trollhättan	Magnetvägen 3, 5	Äganderätt		600	508	375		1 483
20 Trucken 4, 6, 7	Trollhättan	Bilprovarevägen 3, 5	Äganderätt	890	3 028	3 863	389		8 170
21 Frej 2	Vänersborg	Tenggrenstorpsvägen 16	Äganderätt				1 000		1 000
22 Frej 3, 4	Vänersborg	Tenggrenstorpsvägen 18, 20	Äganderätt		3 054				3 054
23 Fabriken 1	Växjö	Regementsgatan 9	Äganderätt			2 368		4 862	7 230
24 Grevaryd 1:64	Växjö	Nyholmsvägen	Äganderätt		25 425				25 425
25 Lådan 1	Växjö	Högsbyvägen 1	Äganderätt		31 575				31 575
Totalt Mellansverige/Väst				52 539	114 778	17 704	3 883	11 021	199 925

	Region Norr		Uthyrbar area, kvm
	Nr Fastighet	Kommun	Adress	Upplåtelseform	Industri	Lager	Kontor	Handel	Övrigt	Totalt
1	Bulten 2	Avesta	Bergsnäsgatan 2	Äganderätt	1 782	568	110	892	191	3 543
2	Ratten 9	Fagersta	Kristiansbergsvägen 10	Äganderätt		380		423		803
3	Strömmen 1 & 4	Fagersta	Virsbovägen 4	Äganderätt	563	67		1 053	89	1 772
4	Främby 1:33	Falun	Källviksvägen 18	Äganderätt	40 540				100	40 640
5	Norsen 12	Hedemora	Gussarvsgatan 31	Äganderätt	632	809	53	1 135	195	2 824
6	Östanbräck 1:45	Hudiksvall	Kabelvägen 1, mfl	Äganderätt	50 411					50 411
7	Norbergsby 10:66	Norberg	Koppargatan 18	Äganderätt		2 668				2 668
	Totalt Region Norr					4 492	163	3 503	575	102 661
TOTALT	COREM 31 MARS 2009				263 727	236 751	114 669	49 470	36 725	701 342

Förvärvat 1 april till 13 maj 2009

Öresundsregionen – Sverige			Uthyrbar area, kvm
Nr Fastighet	Kommun	Adress	Upplåtelseform	Industri	Lager	Kontor	Handel	Övrigt	Totalt
14 Utlängan 1	Malmö	Tärnögatan 6	Äganderätt		7 115	2 010		195	9 320
Totalt förvärvat 1 april - 13 maj 2009				7 115	2 010		195	9 320

TOTALT COREM 13 MAJ 2009 263 727 243 866 116 679 49 470 36 920 710 662

Nyckeltal

Finansiella	2009 3 mån jan–mars	2008 3 mån jan–mars	2008 12 mån jan–dec
Avkastning eget kapital, %	–8	15	–20
Avkastning på totalt kapital, %	1	8	–4
Soliditet, %	26	36	27
Belåningsgrad fastigheter, %	76	68	77
Räntetäckningsgrad, ggr	2,4	1,8	1,9
Skuldsättningsgrad, ggr	2,6	1,7	2,4
Nettoskuldsättning, mkr	3 069	2 143	2 862

Aktierelaterade

Resultat per aktie, kr1)	–0,83	2,58	–9,45
Eget kapital per aktie, kr2)	41,75	53,59	42,27
Kassaflöde från den löpande verksamheten per aktie, kr1)	–1,08	1,19	–3,23
Fastighetsvärde per aktie, kr2)	151	133	150
Nettoskuldsättning per aktie, kr2)	106	82	115
Antal utestående aktier, st	28 817 3203)	25 975 871	27 606 306
Genomsnittligt antal aktier	27 606 3773)	25 975 871	26 657 445

1) Framräknat med genomsnittligt antal aktier som bas.

2) Framräknat med antal utestående aktier som bas.

3) Därav 1 365 214 under registrering. Registreringen slutfördes den 15 april.

Fastighetsrelaterade
Antal fastigheter	106	84	100
Fastigheternas verkliga värde, mkr	4 352	3 445	4 140
Uthyrbar area, kvm	701 342	577 830	668 784
Ekonomisk uthyrningsgrad, %	94	93	94
Överskottsgrad, %	71	70	70

DEFINITIONER

Antal fastigheter

Totalt antal fastigheter i Corems ägo.

Avkastning på eget kapital

Resultat efter skatt på årsbasis i procent av genomsnittligt eget kapital.

Rörelseresultat plus finansiella intäkter på årsbasis

Avkastning på totalt kapital

i procent av genomsnittlig balansomslutning. Belåningsgrad fastigheter

Fastighetsrelaterade räntebärande skulder i procent av fastighetsvärdet.

Direktavkastning

Driftnetto på årsbasis i procent av fastighetsvärdet.

Eget kapital per aktie Eget kapital i förhållande till antal utestående aktier per balansdagen.

Ekonomisk uthyrningsgrad

Hyresintäkter på årsbasis dividerat med bedömt hyresvärde.

Förvaltningsresultat

Redovisat resultat med återläggning av värdeförändringar och skatt.

Hyresvärde

Kontrakterad årshyra som gäller vid periodens utgång med tillägg för bedömd marknadshyra för vakanta lokaler.

IFRS

Förkortning för International Financial Reporting Standards. Internationella redovisningsstandarder för koncernredovisning som börsnoterade företag inom EU ska tillämpa från och med 2005.

Kassaflöde per aktie Kassaflöde från den löpande verksamheten i förhållande till genomsnittligt antal aktier.

Nettoskuldsättning

Nettot av räntebärande avsättningar och skulder minus finansiella tillgångar inklusive likvida medel.

Orealiserade värdeförändringar, fastigheter Förändring av verkligt värde efter avdrag för gjorda investeringar för fastighetsinnehavet vid respektive periods utgång.

Realiserade värdeförändringar, fastigheter Realiserade fastighetsförsäljningar efter avdrag för fastigheternas senast redovisade verkliga värde och omkostnader vid försäljning.

Resultat per aktie

Resultat efter skatt i förhållande till genomsnittligt antal aktier.

Räntetäckningsgrad

Resultat, exklusive värdeförändringar, efter finansnetto plus finansiella kostnader dividerat med finansiella kostnader.

Skuldsättningsgrad

Räntebärande nettoskuld dividerat med eget kapital.

Soliditet

Eget kapital i procent av balansomslutningen justerat med finansiella tillgångar inklusive likvida medel.

Uthyrbar area

Total area som är tillgänglig för uthyrning.

Verkligt värde/Fastighetsvärde

Värde för byggnader, mark och pågående nyanläggningar och fastighetsinventarier vid periodens slut.

Överskottsgrad

Driftnetto i procent av hyresintäkter.

Informationen i denna bokslutskommuniké är sådan som Corem ska offentliggöra enligt lagen om värdepappersmarknaden. Informationen lämnades för offentliggörande kl 10.00, den 14 maj 2009.

Produktion: Corem, Addira, Ctrl Print. Foto: Omslagsbild/ VD-bild: Jeanette Hägglund Omslag: Veddesta 2:79, Elektronikhöjden 12-22, Järfälla

Ekonomisk rapportering 2009

Halvårsrapport januari - juni 2009 25 augusti 2009 Delårsrapport januari - september 2009 17 november 2009