Corem Property Group — Interim / Quarterly Report 2008

Aug 26, 2008

Delårsrapport januari – juni 2008

Delårsrapport januari – juni 2008

• Resultat efter finansiella poster uppgick till 144 Mkr

• Resultat efter skatt uppgick till 156 Mkr och vinst per aktie 6,04 kr

• bolagets intjäningsförmåga har ökat med 34 procent sedan årsskiftet

• Det egna kapitalet har ökat till 1 481 Mkr motsvarande 57,04 kr per aktie

• Positiv utveckling av Uthyrningsgraden vilken uppgick till 94 procent

• långfristig finansiering och räntebindning säkerställd

VD har ordet

Corem är ett nytt fastighetsbolag vars vision är att bli det ledande fastighetsbolaget inom segmentet industri-, lager-, logistik- och partihandel. Detta segment uppvisar en intressant tillväxtpotential såväl som en hög historisk stabilitet, vilket gör det spännande ur ett investerarperspektiv.

En lokal närvaro, goda kundrelationer och motiverade medarbetare är förutsättningar som måste finnas på plats inom bolaget för att kunna nå framgång. Vårt fokus har därför inledningsvis under 2008 varit att ytterligare bygga upp Corem organisatoriskt för att därefter, med all kraft, fokusera på förvaltning, förädling och tillväxt.

Som ett led i att kunna realisera våra tillväxtambitioner har vi även beslutat att under 2008 ansöka om notering vid OMX Nordiska Börs Stockholm. Vår målsättning, att inom en treårsperiod fördubbla vårt fastighetsbestånd, ställer höga krav på tillväxt.

Under det första halvåret har Corem förvärvat totalt 16 fastigheter med ett totalt värde om 642 Mkr. Dessa fastigheter har en total uthyrbar area om cirka 100 000 kvm, vilka utgörs av lager-, handels- och logistiklokaler. Sedan bolaget bildades i början på november i fjol har bolagets fastighetsbestånd härmed vuxit med cirka 20 procent varefter den totala fastighetsportföljens värde uppgår till drygt 3,8 miljarder kronor och den totala förvaltningsvolymen till 620 000 kvm.

Det är tydligt att turbulensen på den internationella kreditmarknaden nu även satt sina spår på den svenska fastighetsmarknaden. Kreditinstituten har blivit betydligt mera restriktiva i sin kreditgivning och kreditvillkoren vid nyupplåning har stramats åt samtidigt som antalet fastighetstransaktioner minskat. Corem har under denna period valt att räntesäkra majoriteten av sina räntebärande skulder på mellan sex till tio år, varefter den genomsnittliga räntedurationen är cirka fem år.

Efterfrågan på Corems typ av lokaler har under det första halvåret varit fortsatt stark. De genomförda förvärven har en genomsnittlig kontraktstid på över elva år, vilket lägger grunden för en stabil intjäning samtidigt som de medfört en positiv diversifiering av intäkterna. Det är min bedömning att Corem med sin stabila finansiella ställning med en soliditet på 36 procent och en räntetäckningsgrad på 1,8 har goda förutsättningar att kunna genomföra ytterligare intressanta utvecklingsprojekt.

Vi ser med viss tillförsikt fram mot en fortsatt god utveckling under 2008.

Stockholm i augusti 2008

Rutger Arnhult Verkställande direktör

Periodens resultat

Mkr	april – juni 3 mån 2008	jan – juni 6 mån 2008	1 nov – 31 dec 2 mån 2007
Hyresintäkter	91	173	54
Fastighetskostnader	–28	–53	–22
Driftöverskott	63	120	32
Central administration	–4	–10	–3
Övriga rörelsekostnader	–1	–2	–6
Orealiserade värdeförändringar	0	27	125
Rörelseresultat	58	135	148
Finansnetto	34	9	–15
Resultat före skatt	92	144	133
Skatt	–3	12	107
Periodens/Årets resultat	89	156	240

Intäkter, kostnader och resultat

Periodens resultat efter skatt uppgick till 156 Mkr, motsvarande 6,04 kr per aktie. Under perioden uppgick värdeförändringar på fastigheter till 27 Mkr. Periodens förvaltningsresultat, det vill säga resultatet exklusive värdeförändringar och skatt, uppgick till 49 Mkr, motsvarande 1,87 kr per aktie. Under perioden har kostnader av engångskaraktär belastat resultatet med 2 Mkr. Med justering för dessa kostnader ökas förvaltningsresultatet för årets första kvartal till 51 Mkr motsvarande 1,96 kr per aktie.

Hyresintäkter

Koncernens hyresintäkter för perioden uppgick till 173 Mkr. Den genomsnittliga ekonomiska uthyrningsgraden uppgick till 93,5 procent. Det totala hyresvärdet uppgick per den 30 juni 2008 till 387 Mkr. Efterfrågan på Corems typ av lokaler har varit fortsatt god under första halvåret av 2008.

Kostnader

Fastighetskostnaderna uppgick till 53 Mkr. På årsbasis beräknas fastighetskostnaderna med befintlig fastighetsportfölj uppgå till 112 Mkr.

De centrala administrationskostnaderna uppgick till 10 Mkr. På årsbasis beräknas de centrala administrationskostnaderna med nuvarande bolagsstruktur och förvaltningsvolym uppgå till 18 Mkr.

Kostnader i samband med förändringen av Biolight International till fastighetsbolaget Corem Property Group och kostnader i samband med OMX-noteringen har under perioden januari-juni 2008 uppgått till 2 Mkr.

Finansnetto

Finansnettot uppgick till 9 Mkr. I beloppet ingår orealiserade värdeförändringar på derivat om 67 Mkr. Den genomsnittliga räntenivån uppgick till 5,43 procent.

Fastighetsförvärv

I februari månad förvärvade Corem två lagerfastigheter i Växjö kommun om totalt 57 000 kvm. Fastigheterna är fullt uthyrda till hyresgästerna Coop och Biltema. Den sammanlagda köpeskillingen uppgick till 250 Mkr, före prisavdrag för latent skatt, nettoköpeskilling efter prisavdraget uppgick till 234 Mkr.

Corem förvärvade i april, genom två transaktioner, sammanlagt fjorton fastigheter om totalt cirka 41 000 kvm uthyrbar area.

Fastigheterna är fullt uthyrda och återfinns på mycket goda handelslägen i respektive ort. Av ytorna hyr Bilia AB (publ) drygt 34 000 kvm. Samtliga hyresavtal med Bilia löper under 14 år. Den genomsnittliga kontraktstiden för de tolv förvärvade fastigheterna överstiger 13 år.

Fastigheterna förvärvades i bolagsform till en sammanlagd köpeskilling om 392 Mkr. Två av de tolv förvärvade fastigheterna är belägna i Huddinge. Dessa tillträddes den 1 april 2008. De övriga tio fastigheterna, vilka alla har Bilia som hyresgäst, tillträddes den 7 maj 2008.

Värdeförändringar

Samtliga Corems fastigheter har under den senaste tolvmånadersperioden externvärderats av värderingsinstitut. Fastigheterna har värderats av tre olika värderingsinstitut. Värderingsinstituten är Ernst & Young Real Estate, Bryggan Fastighetsekonomi AB och Svefa AB.

För att säkerställa värdena per årsskiftet har 68 fastigheter av de då totalt 82 fastigheterna värderats av Ernst & Young Real Estate med värdetidpunkt den 31 december 2007. Samtliga av de sexton nyförvärvade fastigheterna har i samband med förvärven externvärderats. Sammantaget har således 84 av bolagets 98 fastigheter externvärderats under de senaste sex månaderna. Corem internvärderar vid varje kvartalsskifte samtliga fastigheter och har för avsikt att långsiktigt rullande externvärdera minst 25 % av fastighetsbeståndet årligen. Den värdejustering som påverkar årets första halvår härrör till fullo från under halvåret externvärderade nyförvärvade fastigheter.

Det totala fastighetsvärdet beräknas vid kvartalsbokslutet uppgå till 3 849 Mkr, vilket innebär en orealiserad värdeuppgång om 27 Mkr.

Investeringar och projekt

Under perioden har totalt investerats 28 Mkr i ny-, till- och ombyggnationer.

Förändring verkligt värde	Mkr
Verkligt värde per 1 januari 2008	3 168
Förvärv	626
Investeringar	28
Försäljningar	0
Värdeförändringar	27
Verkligt värde per 30 juni 2008	3 849

ränte- och låneförfallostruktur

	Ränteförfall		Låneförfall
Förfall, år	Lånebelopp, Mkr	Snittränta, procent	Kreditavtal, Mkr	Utnyttjat, Mkr
2008	1 160	5,61	3 502	2 567
2009			3	3
2010			3	3
2011–	1450	5,30	37	37
Totalt	2 610	5,43	3 545	2 610

Eget kapital, finansiering och kassaflöde

Eget kapital och Soliditet

Det egna kapitalet har ökat till 1 481 Mkr motsvarande 57,04 kr per aktie. Soliditeten uppgår till 36 procent.

Räntebärande skulder

Den 30 juni 2008 hade Corem räntebärande skulder uppgående till 2 610 Mkr. Netto räntebärande skulder efter avdrag för likviditet om 106 Mkr uppgick till 2 504 Mkr. Under perioden har 56 procent av de räntebärande skulderna räntesäkrats på sex till tio år varefter den genomsnittliga räntebindningstiden uppgår till 4,9 år. Den genomsnittliga räntan per 30 juni 2008 var 5,43 procent.

Efter halvårets utgång har Corem med beaktande av den rådande kreditmarknadssituationen valt att omförhandla och förlänga sina bankkrediter, varefter bolagets totala kreditram om drygt 3 Mdkr löper med kredittider om två till sex år. Bolagets genomsnittliga kreditbindningstid uppgår härefter till cirka 4,2 år.

Kassaflöde

Koncernens kassaflöde från den löpande verksamheten uppgick till 74 Mkr motsvarande 2,85 kr per aktie.

Ägarförhållanden per den 30 juni 2008

Aktieägare	Antal aktier	Andel, %
M2 Asset Management AB	9 932 799	38,2
Fastighets AB Balder	9 883 540	38,0
Locellus AB	2 034 429	7,8
Länsförsäkringar Fastighetsfond	773 054	3,0
Catella Trygghetsfond	505 193	1,9
Kattvik Financial Service AB	471 294	1,8
IS Invest AB	456 919	1,8
Grönhögen Förvaltning AB	455 551	1,8
Hollytree Förvaltning AB	455 551	1,8
Catella Investments HC2 AB	280 897	1,1
Skandia Livförsäkringsaktiebolaget	200 000	0,8
Övriga aktieägare	526 644	2,0
Totalt	25 975 871	100,0

Kursutveckling Corem-aktien 19 november 2007 - 22 augusti 2008

Corem Carnegie Real Estate Index (indexerad)

Skatter

Corem redovisar för perioden en skatteintäkt om 12 Mkr.

Corem-koncernens ackumulerade underskott per den 30 juni 2008 uppgår nominellt till cirka 665 Mkr. Det föreligger vissa begränsningar att utnyttja cirka 183 Mkr av underskotten under en period om 5 år på grund av den så kallade koncernbidragsspärren. Detta innebär att dessa kan utnyttjas utan begränsningar tidigast under beskattningsåret 2013.

Skattefordran hänförlig till de skattemässiga underskotten har upptagits i balansräkningen per den 30 juni 2008 till ett belopp om 146 Mkr. Värdet av uppskjuten skattefordran kommer att prövas vid varje bokslutstillfälle och vid behov kommer omvärdering att ske.

Aktien

Corem är noterat på NGM, Nordic Growth Market Equity i Stockholm. Den 30 juni 2008 var börskursen 48 kronor per aktie, vilket motsvarar ett totalt börsvärde om cirka 1 247 Mkr. Per den 30 juni 2008 var antalet utestående aktier i Corem 25 975 871.

Vid periodens utgång uppgick antalet aktieägare till cirka 3 500. De enskilt största svenska aktieägarna framgår av nedanstående tabell.

Fastighetsbestånd

Corems fastighetsbestånd består huvudsakligen av industri-, lager-, logistik- och handelsfastigheter belägna i mellersta och södra Sverige. Fastighetsbeståndet består av 98 fastigheter med en total uthyrbar area om cirka 619 116 kvm.

Fastigheternas marknadsvärde är baserat på externa och interna marknadsvärderingar och uppgår till cirka 3 849 Mkr. Per årsskiftet har 68 av de då totalt 82 fastigheterna externvär-

Fördelning per geografiskt område

	Antal	Uthyrbar	Vakant		Bokfört värde	Hyresvärde,	Ek. uthyr.	Hyresintäkt,
	fastigheter	area, kvm	area, kvm	Mkr	kr/kvm	Mkr	grad, %	Mkr
Stockholm	45	189 800	27 310	1 544	8 135	157	90	142
Göteborg	15	64 921	12 114	395	6 084	39	90	35
Malmö	11	38 126	3 289	335	8 787	30	87	26
Mälardalen	18	130 330	12 930	692	5 310	76	99	75
Småland	7	104 888		522	4 977	52	98	51
Norr	2	91 051		361	3 965	33	100	33
Totalt Corem	98	619 116	55 643	3 849	6 217	387	94	362

Fördelning per fastighetskategori

	Antal	Uthyrbar	Vakant		Bokfört värde	Hyresvärde,	Ek. uthyr.	Hyresintäkt,
	fastigheter	area, kvm	area, kvm	Mkr	kr/kvm	Mkr	grad, %	Mkr
Industri	23	237 710	17 092	1 531	6 441	140	91	127
Lager	43	241 850	13 260	1 073	4 437	118	97	115
Kontor	18	78 366	23 167	564	7 197	72	92	66
Butik	10	32 924	1 629	281	8 535	28	93	26
Utbildning/vård	4	28 266	495	400	14 151	29	97	28
Totalt Corem	98	619 116	55 643	3 849	6 217	387	94	362

Fördelning av uthyrbar area per LOKALTYP och geografiskt område

kvm	Industri	Lager	Kontor	Butik	Utb./vård	Övrigt	Totalt	Andel, %
Stockholm	45 333	66 003	67 465	9 207		1 792	189 800	31
Göteborg	39 042	15 781	7 825	1 929		344	64 921	10
Malmö	2 079	8 370	10 767	700	14 015	2 195	38 126	6
Mälardalen	72 825	30 440	9 757	13 426	1 205	2 677	130 330	21
Småland	13 497	74 841	9 222	967	4 172	2 189	104 888	17
Norr	90 951					100	91 051	15
Totalt Corem	263 727	195 435	105 036	26 229	19 392	9 297	619 116	100

Fördelning av uthyrbar area per lokaltyp och fastighetskategori

kvm	Industri	Lager	Kontor	Butik	Utb./vård	Övrigt	Totalt	Andel, %
Industri	240 275	8 277	10 624	4 887		1 477	265 540	43
Lager	7 348	172 272	27 176	2 929	315	3 980	214 020	35
Kontor	8 232	11 615	54 970	2 364	890	295	78 366	13
Butik	7 872	3 271	4 042	16 049		1 690	32 924	5
Utbildning/vård			8 224		18 187	1 855	28 266	5
Totalt Corem	263 727	195 435	105 036	26 229	19 392	9 297	619 116	100

derats. Det totala hyresvärdet bedöms uppgå till cirka 387 Mkr och de kontrakterade hyresintäkterna till cirka 362 Mkr på årsbasis per den 30 juni 2008. Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgår till 93,5 procent (92,6 procent per den 31 december 2007).

Fastighetsbeståndet är indelat i sex geografiska områden: Stockholm, Göteborg, Malmö, Mälardalen, Småland samt Norr. Av de totala hyresintäkterna svarar Stockholm för 39 procent, Göteborg 10 procent, Malmö 7 procent, Mälardalen 21 procent, Småland 14 procent och Norr för 9 procent.

Hyresintäkter på årsbasis per den 30 juni 2008 uppgick för industrifastigheter till 35 procent, lagerfastigheter till 32 procent, kontorsfastigheter till 18 procent, butiksfastigheter till 7 procent och utbildning/vårdfastigheter till 8 procent av Corems totala hyresintäkter.

Händelser efter periodens utgång

Corem förvärvade, med tillträde den 1 juli, en logistik och lagerfastighet i Stockholm om totalt cirka 28 000 kvm uthyrbar area. Fastigheten är fullt uthyrd till ELFA AB genom ett hyresavtal som löper under tio år. Fastighetens totala areal uppgår till drygt 100 000 kvm. Corem Property Group tillförs genom förvärvet dessutom en utvecklingsbar byggrätt om uppskattningsvis 70 000 kvm i ett för logistik och partihandel attraktivt läge. Fastigheten förvärvades i bolagsform. Den sammanlagda köpeskillingen uppgår till netto 319 Mkr. Förvärvet finansierades dels med lån, dels med en till säljaren Allba Fastighets AB riktad nyemission om cirka 78 mkr, vilket motsvarar en ägarandel i Corem Property Group om 5,9 %. Nyemissonen har tecknats på en aktiekurs om 47,84 kronor. Efter nyemissionen uppgår det totala antalet aktier och röster i Corem Property Group till 27 606 306.

I juli tecknade Corem förvärvsavtal avseende fyra handelsfastigheter i Köpenhamn om totalt cirka 22 300 kvm uthyrbar area. Fastigheterna är fullt uthyrda till Bilia på hyresavtal som löper på mellan 15-18 år. Tillträde skall ske den 1 september 2008. Det totala fastighetsvärdet uppgår till 278 Mkr. Fastigheterna förvärvas i bolagsform.

Intjäningsförmåga

Efter genomförda och aviserade förvärv beräknas Corems totala hyresvärde uppgå till cirka 433 Mkr. Bolagets 12 månaders rullande förvaltningsresultat, det vill säga resultatet före omvärderingar och skatt, beräknas uppgå till cirka 150 Mkr. Den totala uthyrbara arean uppgår efter förvärven till cirka 670 000 kvm.

Möjligheter och risker

Corems möjligheter och risker beskrivs i 2007 års årsredovisning på sidan 33.

Redovisningsprinciper

Corem följer de av EU antagna IFRS standarderna och tolkningarna av dessa (IFRIC). Denna delårsrapport är upprättad enligt Årsredovisningslagen och IAS 34 Delårsrapportering och för moderbolaget i enlighet med Årsredovisningslagen. Redovisningsprinciper och beräkningsmetoder är oförändrade jämfört med 2007 års årsredovisning.

Koncernredovisningen för Corem-koncernen är genom det omvända förvärvet en fortsättning på koncernredovisningen avseende M2 Industrilokaler-koncernen. Då M2 Industrilokaler-koncernen är nybildad per 1 november 2007 finns inga jämförelsetal avseende motsvarande delårsperiod för resultatoch balansräkning. Bildandet av koncernen Corem Property Group AB (publ) beskrivs i 2007 års årsredovisning på sidan 43-44.

Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att halvårsrapporten ger en rättvisande översikt av företagets och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver de väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som företaget och de företag som ingår i koncernen står inför.

Stockholm den 26 augusti 2008

Corem Property Group AB (publ) Fred Andersson, styrelseordförande Börje Hag, styrelseledamot Erik Selin, styrelseledamot Jan Sundling, styrelseledamot Henrik Treschow, styrelseledamot Rutger Arnhult, verkställande direktör

Denna delårsrapport har inte varit föremål för granskning av bolagets revisorer.

Ytterligare information kan erhållas av Corems VD Rutger Arnhult, telefon 08-503 853 33.

Ekonomisk rapportering 2008

Delårsrapport januari-september 2008, 26 november 2008.

På Corems hemsida / www.corem.se / publiceras även pressmeddelanden och delårsrapporter.

Informationen i denna delårsrapport är sådan som Corem ska offentliggöra enligt lagen om värdepappersmarknaden. Informationen lämnades för offentliggörande den 26 augusti 2008 kl 12.30.

Koncernens resultaträkning

Mkr	2008 3 mån jan – mars	2008 3 mån april – juni	2008 6 mån jan – juni	2007 2 mån 1 nov – 31 dec
Hyresintäkter	82	91	173	54
Fastighetskostnader	–25	–28	–53	–22
Driftsöverskott	57	63	120	32
Central administration	–6	–4	–10	–3
Övriga rörelseintäkter	0	0	0	0
Övriga rörelsekostnader	–1	–1	–2	–6
Realiserade värdeförändringar fastigheter	0	0	0	0
Orealiserade värdeförändringar fastigheter	27	0	27	125
Rörelseresultat	77	58	135	148
Finansiella intäkter	3	0	3	1
Finansiella kostnader	–29	–33	–62	–16
Orealiserade värdeförändringar finansiella instrument	1	67	68	–
Resultat före skatt	52	92	144	133
Aktuell skatt	–1	–3	–4	2
Uppskjuten skatt	16	0	16	105
Periodens/Årets resultat	67	89	156	240

Koncernens balansräkning

Mkr	2008-06-30	2007-12-31
Tillgångar
Fastigheter	3 849	3 168
Övriga anläggningtillgångar	2	3
Uppskjuten skattefordran	146	130
Finansiella instrument	68	–
Omsättningstillgångar	47	113
Likvida medel	106	200
Summa tillgångar	4 218	3 615
Eget kapital och skulder
Eget kapital	1 481	1 325
Räntebärande skulder	2 610	2 124
Ej räntebärande skulder	127	166
Summa eget kapital och skulder	4 218	3 615

Kassaflödesanalys

	2008 3 mån	2008 3 mån	2008 6 mån	2007 2 mån
Mkr	jan – mars	april – juni	jan – juni	1 nov – 31 dec
Löpande verksamhet
Resultat efter finansiella poster
exkl. avskrivningar och värdeförändringar	25	22	47	7
Betald inkomstskatt	0	0	0	5
Kassaflöde, löpande verksamhet före
förändring av rörelsekapital	25	22	47	12
Förändring i rörelsekapital
Förändring av rörelsefordringar	6	60	66	–113
Förändring av rörelseskulder	0	-39	-39	154
Kassaflöde, löpande verksamhet	31	43	74	53
Investeringsverksamhet
Förvärv och investeringar i fastigheter	–250	–404	–654	–1 9981)
Förvärv av övriga anläggningstillgångar	0	0	0	–2
Kassaflöde, investeringsverksamhet	–250	–404	–654	–2 000
Finansieringsverksamhet
Förändring av långfristiga skulder	220	266	486	2 124
Nyemission	–	–	–	24
Utbetald utdelning	–	–	–	–
Kassaflöde, finansieringsverksamhet	220	266	486	2 148
Periodens/Årets kassaflöde	1	–95	–94	200
Likvida medel vid periodens/årets början	200	201	200	0
Likvida medel vid periodens/årets slut	201	106	106	200

1) Periodens bruttoinvesteringar i fastigheter uppgår till 3 043 Mkr varav 1 045 Mkr finansierats genom

en apportemission, varför endast 1 998 Mkr har haft en direkt påverkan av likvida medel.

Förändring eget kapital

	2008 6 mån	2007 2 mån
Mkr	1 jan – 30 juni	1 nov – 31 dec
Ingående balans	1 325	0
Periodens/Årets resultat	156	240
Koncernmässig emission vid omvänt
förvärv av Biolight International AB	–	16
Apportemission	–	1 045
Nyemission	–	24
Eget kapital	1 481	1 325

Moderbolag resultaträkning

	2008 6 mån	2007 6 mån	2007 12 mån
Mkr	jan – juni	jan – juni	jan – dec
Nettoomsättning	7	–	–
Kostnad sålda tjänster	–1	–	–
Bruttoresultat	–6	–	–
Central administration	–8	–	–6
Rörelseresultat	–2	–	–6
Ränteintäkter och liknande resultatposter	24	–	9
Räntekostnader och liknande resultatposter	–	–	–16
Resultat före skatt	22	–	–13
Skatt	–	–	0
Resultat från kvarvarande verksamhet	22	–	–13
Resultat från avvecklad verksamhet, netto efter
skatt	–	–6	–8
Periodens/Årets resultat	22	–6	–21

Moderbolag balansräkning

Mkr	2008-06-30	2007-12-31
Tillgångar
Andelar i koncernföretag	170	170
Övriga anläggningtillgångar	875	875
Övriga omsättningstillgångar	54	10
Likvida medel	4	34
Summa tillgångar	1 103	1 089
Eget kapital och skulder
Eget kapital	1 095	1 073
Avsättningar	0	0
Skulder	8	17
Summa eget kapital och skulder	1 103	1 089

Fastighetsförteckning

				Uthyrbar area, kvm
Fastighet	Kommun	Adress	Upplåtelse form	Industri	Lager	Kontor	Butik	Utbildning/ vård	Övrigt	Totalt
Stockholmsregionen
Skyttbrink 30	Botkyrka	Skyttbrinksvägen 12	Äganderätt	2 320						2 320
Rödbetan 1	Danderyd	Bryggare Bergs Väg 2	Äganderätt		15	1 173			158	1 346
Förrådet 12	Huddinge	Dalhemsvägen 21	Äganderätt		554	75				629
Förrådet 19	Huddinge	Centralvägen 1	Äganderätt	100		55	841			996
Våglängden 2	Huddinge	Gamla Nynäsvägen 545	Äganderätt	1 440	601					2 041
Sicklaön 356:1	Nacka	Jarlabergsvägen 2	Äganderätt	4 580	1 470	1 944	3 354			11 348
Broby 11:6	Sigtuna	Östra Bangatan 18	Äganderätt	942						942
Broby 12:6	Sigtuna	Östra Bangatan 2	Äganderätt		655	317				972
Broby 12:9	Sigtuna	Östra Bangatan	Äganderätt		1 075	486				1 561
Märsta 11:14	Sigtuna	Generatorgatan 3, 5	Äganderätt		2 320	908				3 228
Märsta 15:7	Sigtuna	Bristagatan 13	Äganderätt	11 993					322	12 315
Märsta 21:22	Sigtuna	Maskingatan 17	Äganderätt		2 707	370				3 077
Märsta 21:34	Sigtuna	Söderbyvägen 1	Tomträtt		28	2 726	3 610		624	6 988
Märsta 21:42	Sigtuna	Söderbyvägen 3	Äganderätt	1 303		5 685			37	7 025
Märsta 21:46-47	Sigtuna	Generatorgatan 7, 9	Äganderätt		1 319	957				2 276
Märsta 21:50	Sigtuna	Maskingatan 29	Äganderätt		3 850	720				4 570
Märsta 21:53	Sigtuna	Kabelgatan 8	Äganderätt			194				194
Märsta 24:8	Sigtuna	Söderbyvägen 10	Äganderätt			1 130				1 130
Märsta 24:10	Sigtuna	Söderbyvägen 8	Tomträtt		953					953
Märsta 24:12	Sigtuna	Söderbyvägen 14	Tomträtt		465	390				855
Norslunda 1:10	Sigtuna	Lindberghs Gata 9	Äganderätt		630	2 261				2 891
Rotorn 1	Sollentuna	Bergkällavägen 25	Äganderätt		1 125					1 125
Barnhuset 15	Stockholm	Wallingatan 11	Tomträtt			1 320				1 320
Dagskiftet 2	Stockholm	Elektravägen 20 ,22	Tomträtt		8 176	3 874				12 050
Damskon 2	Stockholm	Elsa Brändströms Gata 50, 52	Tomträtt		4 083	678				4 761
Domnarvet 10	Stockholm	Domnarvsgatan 31, 33	Äganderätt		358	3 102				3 460
Elektra 23	Stockholm	Elektravägen 25	Tomträtt	2 676	2 144	2 058				6 878
Hällsätra 3	Stockholm	Stensätravägen 5	Tomträtt	8 887	1 844		210			10 941
Induktorn 37	Stockholm	Ranhammarsvägen 26	Tomträtt		6 146					6 146
Instrumentet 13	Stockholm	Instrumentvägen 14	Äganderätt		992	1 490				2 482
Instrumentet 18	Stockholm	Instrumentvägen 10	Äganderätt		2 495	890			25	3 410
Lastkajen 3	Stockholm	Upplagsvägen 34, 38	Tomträtt		9 491	775				10 266
Magasinet 6	Stockholm	Konsumentvägen 12, 14	Tomträtt		7 294	611				7 905
Mörtö 6	Stockholm	Frykdalsbacken 20	Tomträtt		1 531	1 074				2 605
Nattskiftet 12, 14	Stockholm	Drivhjulsvägen 36	Tomträtt	5 769		4 093			359	10 221
Storsätra 1	Stockholm	Storsätragränd 4-26	Tomträtt	5 023	336	25 067	926		100	31 452
Slänten 1	Tyresö	Bollmoravägen 123	Äganderätt	300	150	114	266			830
Löttinge 9:12	Täby	Löttingelundsvägen 92	Äganderätt		330				167	497
Viby 19:32	Upplands Bro	Effektvägen 14	Äganderätt		1 213					1 213
Glädjen 1:51	Upplands Väsby	Truckvägen 14	Äganderätt		1 357	1 916				3 273
Glädjen 1:52	Upplands Väsby	Truckvägen 16	Äganderätt		296	1 012				1 308
Totalt Stockholmsregionen				45 333	66 003	67 465	9 207		1 792	189 800
Göteborgsregionen
Ale Starkärr 4:58	Ale	Garverivägen 10, 16	Äganderätt	1 256						1 256
Rotorn 1	Borås	Industrigatan 10	Äganderätt		7 118	2 053				9 171
Skruven 3	Borås	Sandlidsgatan 3	Äganderätt	28 290						28 290
Arendal 5:1	Göteborg	Kärrlyckegatan 24	Äganderätt	218	1 981	180			19	2 398
Backa 27:33	Göteborg	Backa Bergögata 12A	Äganderätt			416				416
Biskopsgården 45:1	Göteborg	Ruskvädersgatan 22	Äganderätt	1 981					325	2 306
Tingstadsvassen 30:2	Göteborg	Ringögatan 38	Tomträtt	1 492		805	165			2 462
Mekanikern 1	Strömstad	Prästängsvägen 30	Äganderätt	4 915						4 915
Batteriet 2	Trollhättan	Magnetvägen 3, 5	Äganderätt		600	508	375			1 483
Trucken 4, 6, 7	Trollhättan	Bilprovarevägen 3, 5	Äganderätt	890	3 028	3 863	389			8 170
Frej 2	Vänersborg	Tenggrenstorpsvägen 16	Äganderätt				1 000			1 000
Frej 3, 4	Vänersborg	Tenggrenstorpsvägen 18, 20	Äganderätt		3 054					3 054
Totalt Göteborgsregionen				39 042	15 781	7 825	1 929		344	64 921

				Uthyrbar area, kvm
Fastighet	Kommun	Adress	Upplåtelse form	Industri	Lager	Kontor	Butik	Utbildning/ vård	Övrigt	Totalt
Öresundsregionen
Kroksabeln 10	Helsingborg	Muskötgatan 13	Tomträtt					8 017		8 017
Vipemöllan 38	Lund	Vipeholmsvägen 13 m fl	Äganderätt			5 856		5 998	648	12 502
Realisten 1 & 2	Lund	Knut Wicksells Väg 7, 9	Äganderätt						517	517
Bredskär 1	Malmö	Fårögatan 6	Tomträtt		2 020					2 020
Båtyxan 1	Malmö	Järnyxegatan 13	Tomträtt	1 016	207	1 270				2 493
Krukskärvan 8	Malmö	Stenyxegatan 34	Äganderätt	179	2 458	1 794	640			5 071
Nackremmen 1	Malmö	Jägersrovägen 211	Tomträtt		720				1 030	1 750
Nackremmen 2	Malmö	Jägersrovägen 213	Äganderätt		995	1 302	60			2 357
Nosgrimman 1	Malmö	Jägersrovägen 215	Tomträtt	242	1 100	545				1 887
Sadelknappen 3	Malmö	Betselgatan 2, m fl	Tomträtt	642	870					1 512
Totalt Malmöregionen				2 079	8 370	10 767	700	14 015	2 195	38 126
Mälardalsregionen
Bulten 2	Avesta	Bergsnäsgatan 2	Äganderätt	1 782	568	110	892		191	3 543
Stenvreten 7:60	Enköping	Kvartsgatan 1 A-C	Äganderätt		4 175			315	240	4 730
Ratten 9	Fagersta	Kristiansbergsvägen 10	Äganderätt		380		423			803
Strömmen 1 & 4	Fagersta	Virsbovägen 4	Äganderätt	563	67		1 053		89	1 772
Nickeln 2	Hallstahammar	Södra Gärdesvägen 4	Tomträtt	473	144	341	728		116	1 802
Norsen 12	Hedemora	Gussarvsgatan 31	Äganderätt	632	809	53	1 135		195	2 824
Rådmannen 3	Katrineholm	Västgötagatan 16	Äganderätt	21 105					180	21 285
Oxen 17	Kumla	Västra Drottninggatan 38	Äganderätt	6 645						6 645
Transistorn 2	Kumla	Montörgatan 2, m fl	Äganderätt	35 521						35 521
Montören 1 & 2	Köping	Ringvägen 75, 77	Äganderätt	3 180	540	190	3 938		486	8 334
Norbergsby 10:24, 10:66 Norberg		Koppargatan 18	Äganderätt		2 668					2 668
Bronsen 2	Norrköping	Tenngatan 4	Äganderätt		3 401	3 769	989	890		9 049
Stålet 3	Norrköping	Malmgatan 18	Äganderätt		8 691	1 525				10 216
Verktyget 4	Trosa	Industrigatan 4-8, m fl	Äganderätt		7 314	3 092	524		1 000	11 930
Friledningen 11	Västerås	Elledningsgatan 1	Äganderätt	2 924	1 683	677	3 744		180	9 208
Totalt Mälardalsregionen				72 825	30 440	9 757	13 426	1 205	2 677	130 330
Smålandsregionen
Flahult 21:8	Jönköping	Frysvägen 6	Äganderätt		4 378	1 000				5 378
Bullagärdet 10	Tranås	Rundelgatan 2	Äganderätt	7 430	1 500	1 500				10 430
Hackspetten 21	Tranås	Floragatan 6-12, m fl	Äganderätt	5 062	7 318	2 639	967		875	16 861
Städet 3	Tranås	Koppargatan 2	Äganderätt	1 005	4 645	1 715			624	7 989
Lådan 1	Växjö	Högsbyvägen 1	Äganderätt		31 575					31 575
Grevaryd 1:64	Växjö	Nyholmsvägen 1	Äganderätt		25 425					25 425
Fabriken 1	Växjö	Regementsgatan 9	Äganderätt			2 368		4 172	690	7 230
Totalt Smålandsregionen				13 497	74 841	9 222	967	4 172	2 189	104 888
Region Norr
Främby 1:33	Falun	Källviksvägen 18	Äganderätt	40 540					100	40 640
Östanbräck 1:45	Hudiksvall	Kabelvägen 1, m fl	Äganderätt	50 411						50 411
Totalt Region Norr				90 951					100	91 051
totalt corem				263 727	195 435	105 036	26 229	19 392	9 297	619 116

förvärvAd e fastigheter till och med 26 augusti 2008				Uthyrbar area, kvm
			Upplåtelse		Utbildning/
Fastighet	Kommun	Adress	form	Industri	Lager	Kontor	Butik	vård	Övrigt	Totalt
Veddesta 2:79	Järfälla	Elektronikhöjden 12-22	Äganderätt		14 820	8 240			4 770	27 830
5 Y Tömmerup By	Kastrup	Danmark	Äganderätt				4 940			4 940
10C Höje Taastrup By	Höje Taastrup	Danmark	Äganderätt				4 599			4 599
10AQ Herstedvester By	Albertslund	Danmark	Äganderätt				5 175			5 175
7T Mörkhöj	Söborg	Danmark	Äganderätt				7 540			7 540
Totalt förvärv					14 820	8 240	22 254		4 770	50 084
totalt corem efter förvärv			263 727	210 255	113 276	48 483	19 392	14 067	669 200

Nyckeltal

Finansiella

Avkastning eget kapital, %	19
Avkastning på totalt kapital, %	10
Soliditet, %	36
Belåningsgrad fastigheter, %	68
Räntetäckningsgrad, ggr	1,8
Skuldsättningsgrad, ggr	1,8
Nettoskuldsättning, Mkr	2 504

Aktierelaterade

Resultat per aktie, kr	6,04
Eget kapital per aktie, kr	57,04
Kassaflöde per aktie, kr	2,85
Fastighetsvärde per aktie, kr	148
Nettoskuldsättning per aktie, kr	96
Antal utestående aktier, st	25 975 871

Fastighetsrelaterade

Antal fastigheter	98
Fastigheternas marknadsvärde, Mkr	3 849
Uthyrbar area, kvm	619 116
Ekonomisk uthyrningsgrad, %	94
Överskottsgrad, %	69

DEFINITIONER

Antal fastigheter

Totalt antal fastigheter i Corems ägo per den 30 juni 2008.

Avkastning på eget kapital

Resultat efter finansnetto i procent av eget kapital.

Avkastning på totalt kapital

Resultat efter finansnetto plus finansiella kostnader i procent av balansomslutning.

Belåningsgrad fastigheter

Räntebärande skulder i procent av fastighetsvärdet.

Direktavkastning

Driftnetto i procent av fastighetsvärde.

Eget kapital per aktie

Eget kapital i förhållande till antal aktier.

Ekonomisk uthyrningsgrad

Hyresintäkter på årsbasis dividerat med bedömt hyresvärde.

Nettoskuldsättning

Nettot av räntebärande avsättningar och skulder minus finansiella tillgångar inklusive likvida medel.

Orealiserade värdeförändringar fastigheter

Förändring av verkligt värde efter avdrag för gjorda investeringar för fastighetsinnehavet vid respektive periods utgång.

Realiserade värdeförändringar fastigheter

Realiserade fastighetsförsäljningar efter avdrag för fastigheternas senast redovisade verkliga värde och omkostnader vid försäljning.

Resultat per aktie

Resultat efter skatt i förhållande till antal aktier.

Räntetäckningsgrad

Resultat efter finansnetto plus finansiella kostnader dividerat med finansiella kostnader.

Skuldsättningsgrad Räntebärande skulder dividerat med eget kapital.

Soliditet

Eget kapital i procent av balansomslutningen justerat med likvida medel.

Uthyrbar area

Total area som är tillgänglig för uthyrning.

Verkligt värde/Fastighetsvärde

Värde för byggnader, mark och pågående nyanläggningar och fastighetsinventarier vid periodens slut.

Överskottsgrad

Driftnetto i procent av hyresintäkter.

Produktion: Corem, Catella Corprate Finance, Addira, Ctrl Print. Fotograf: Omslagsbild: Per-Erik Adamsson, VD-bild: Patrik Makris. Omslaget: Norslunda 1:10, egenproducerad fastighet, Lindeberghs Gata 9, Arlandastad

Corem Property Group AB, Bredgränd 4, 111 30 Stockholm. Telefon 08 503 853 33, fax 08 503 853 34. info@corem.se www.corem.se