Consultatio S.A. - Interim / Quarterly Report 2024

Consultatio Argentina SAU

Estados contables correspondientes al periodo de tres meses finalizado el 31 de marzo de 2024

Informe de revisión de los auditores independientes Informe de la Comisión Fiscalizadora

Índice

Carátula Estado de situación patrimonial Estado de resultados Estado de evolución del patrimonio neto Estado de flujos de efectivo Notas Anexos Informe de revisión de los auditores independientes Informe de la Comisión Fiscalizadora

Avda. Leandro N. Alem 815, piso 12º, sector “B” - Ciudad de Buenos Aires

Actividad principal de la Sociedad:

Actividad principal de la Sociedad: Desarrollo de emprendimientos inmobiliarios. Fecha de constitución de la Sociedad: 14 de diciembre de 2016 Fecha de inscripción del Estatuto en 15 de marzo de 2017, bajo el número 4.964 del el Registro Público de Comercio: Libro N° 83 de Sociedades por Acciones

Fecha de inscripción de la última modificación del Estatuto en el Registro Público de Comercio:

17 de diciembre de 2018, bajo el número 17.324 del Libro N° 91 de Sociedades por Acciones

Número de inscripción en la Inspección General de Justicia:

1.908.295

Fecha de finalización del contrato social: 13 de diciembre de 2115 Denominación de la Sociedad controlante: Consultatio S.A. Domicilio legal de la Sociedad controlante: Avda. Leandro N. Alem 815, piso 12º, sector “B” - Ciudad de Buenos Aires Actividad principal de la Sociedad controlante: Desarrollo de emprendimientos inmobiliarios

Avda. Leandro N. Alem 815, piso 12º, sector “B” - Ciudad de Buenos Aires

Participación de la Sociedad controlante sobre el capital social y en los votos 100%

Ejercicio económico N°9 iniciado el 1° de enero de 2024

Estados contables al 31 de marzo de 2024

Composición del Capital Social

[Nota 6]

Acciones Acciones ordinarias nominativas no endosables de $1 de valor nominal cada una y con derecho a un voto por acción suscriptas,integradas einscriptas Total de Acciones	31/03/2024 31/12/2023
	1.279.134.498 1.279.134.498
	1.279.134.498 1.279.134.498

El informe de revisión sobre los estados contables fechado el 10 de mayo de 2024, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

Gonzalo D. Lacunza (Socio) Contador Público (U.C.A.)

Cristián H. Costantini Presidente

Joaquín Ibañez Por Comisión Fiscalizadora

C.P.C.E.C.A.B.A. T°319 – F°45

Consultatio Argentina S.A.U. Estados de situación patrimonial al 31 de marzo de 2024 y 31 de diciembre de 2023

(Importes expresados en pesos argentinos - en moneda homogénea - Nota 2.b)

Activo Activo corriente Caja y bancos Inversiones transitorias Créditos por ventas de bienes Otros créditos Inventarios	Notas 31/03/2024 31/12/2023
	4.a 1.506.368.927 3.318.563.055 Anexo I 34.494.994.586 50.658.211.197 4.b 877.250.479 840.349.485 4.c 2.424.709.828 2.175.980.951 4.d 28.571.002.88730.630.935.817
Total del activo corriente	67.874.326.70787.624.040.505
Activo no corriente Créditos por ventas de bienesNC Otros créditosNC InventariosNC	4.b 193.648.095 32.272.414 4.c 2.778.477.604 3.397.145.979 4.d 70.989.099.540 63.103.222.161
Total del activo no corriente	73.961.225.239 66.532.640.554

Total del activo	141.835.551.946 154.156.681.059
Pasivo Pasivo corriente Deudas comerciales Cargas fiscales Anticipos de clientes Otras deudas	4.e 2.171.348.104 4.121.408.132 4.f 259.040.605 103.968.929 4.g 8.405.601.787 10.072.394.319 4.h 1.221.581.453 1.135.914.110
Total del pasivo corriente	12.057.571.949 15.433.685.490
Pasivo no corriente Cargas fiscalesNC Anticipos de clientesNC Pasivo por impuesto diferido	4.f 1.247.425.461 - 4.g 51.995.236.704 55.961.604.258 5 13.889.736.442 12.568.369.082
Total del pasivo no corriente	67.132.398.60768.529.973.340

Total del pasivo	79.189.970.55683.963.658.830

Participación minoritaria	11.628.905.316 12.366.134.001

Patrimonio neto	51.016.676.074 57.826.888.228

Totalpasivo, participación minoritariay patrimonio neto	141.835.551.946 154.156.681.059

Las Notas y Anexos que se acompañan son parte integrante de estos estados contables.

El informe de revisión sobre los estados contables

fechado el 10 de mayo de 2024, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

Gonzalo D. Lacunza (Socio) Contador Público (U.C.A.) C.P.C.E.C.A.B.A. T°319 – F°45

Cristián H. Costantini Presidente

Joaquín Ibañez Por Comisión Fiscalizadora

Consultatio Argentina S.A.U. Estados de resultados correspondiente al periodo de tres meses finalizado el 31 de marzo de 2024, presentado en forma comparativa

(Importes expresados en pesos argentinos - en moneda homogénea - Nota 2.b)

Ingresos por ventas de bienes y servicios Costo de los bienes vendidos	Notas 31/03/2024 31/03/2023
	4.i 4.127.219.043 6.505.864.605 Anexo II (3.712.311.240) (5.995.826.319)
Resultado bruto	414.907.803 510.038.286
Gastos de comercialización Gastos de administración Resultados financieros netos y por tenencia, incluyendo el RECPAM Otros ingresos y egresos netos	Anexo III (530.385.177) (348.985.757) Anexo III (394.710.048) (544.988.402) (3.307.247.815) 6.094.386.997 4.j 266.519.958 915.937
Resultado neto antes del impuesto a las ganancias y resultado de participación minoritaria	(3.550.915.279) 5.711.367.061
Resultado de participación minoritaria Impuesto a las ganancias	(690.504.054) (1.766.178.639) 5 (2.568.792.821) (2.450.573.761)
Resultado neto del periodo	(6.810.212.154) 1.494.614.661

Las Notas y Anexos que se acompañan son parte integrante de estos estados contables.

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Gonzalo D. Lacunza (Socio) Contador Público (U.C.A.) C.P.C.E.C.A.B.A. T°319 – F°45

Cristián H. Costantini

Joaquín Ibañez Por Comisión Fiscalizadora

Presidente

Consultatio Argentina S.A.U. Estado de evolución del patrimonio neto

correspondiente al periodo de tres meses finalizado el 31 de marzo de 2024, presentado en forma comparativa

(Importes expresados en pesos argentinos – en moneda homogénea – Nota 2.b)

	Aportes de los propietarios Capital social Ajuste de capital 1.279.134.498 45.601.043.031 - - 1.279.134.498 45.601.043.031	Resultados no asignados Reserva legal Reserva facultativa Resultados acumulados 330.926.407 546.010.131 10.069.774.161 - - (6.810.212.154) 330.926.407 546.010.131 3.259.562.007	31/03/2024 Total 57.826.888.228 (6.810.212.154) 51.016.676.074	31/03/2023
				Total
Saldos al inicio del ejercicio Resultado neto del periodo				53.498.467.182 1.494.614.661
Saldos al cierre delperiodo				54.993.081.843

Las Notas y Anexos que se acompañan son parte integrante de estos estados contables.

El informe de revisión sobre los estados contables fechado el 10 de mayo de 2024, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

Joaquín Ibañez Por Comisión Fiscalizadora

Gonzalo D. Lacunza (Socio) Cristián H. Costantini Contador Público (U.C.A.) Presidente C.P.C.E.C.A.B.A. T°319 – F°45

Consultatio Argentina S.A.U. Estado de flujos de efectivo

correspondiente al periodo de tres meses finalizado el 31 de marzo de 2024, presentado en forma comparativa

(Importes expresados en pesos - en moneda homogénea - Nota 2.b)

Variaciones del efectivo (1) Efectivo al inicio del ejercicio Efectivo al cierre del ejercicio	31/03/2024 31/03/2023
	3.318.563.055 17.084.783.031 1.506.368.927 11.036.892.216
Disminución de efectivo	(1.812.194.128) (6.047.890.815)
Causas de las variaciones del efectivo Actividades operativas Resultado neto del periodo Impuesto a las ganancias Participación minoritaria Ingresos del ejercicio compensados con anticipos de fondos recibidos en años anteriores Ajustes para llegar al flujo neto generado por las actividades operativas Disminución de otros créditos Aumento de créditos por ventas de bienes Aumento/(Disminución) de inventarios Aumento de cargas fiscales Disminución de deudas comerciales (Disminución)/Aumento de anticipos de clientes Aumento/(Disminución)de otras deudas	(6.810.212.154) 1.494.614.661 2.568.792.821 2.450.573.761 690.504.054 1.766.178.639 (745.663.661) (3.954.778.053) 369.939.499 478.033.559 (198.276.675) (458.067.448) (5.806.127.193) 435.499.592 155.071.676 35.620.248 (1.950.060.028) (1.237.303.836) (4.887.496.425) 7.137.988.993 85.667.347 (307.944.528)
Flujo neto de efectivo (aplicado en) /generado por en las actividades operativas	(16.527.860.739) 7.840.415.588
Actividades de inversión Rescates/(Suscripciones)de inversiones transitorias	16.163.216.611 (13.888.306.403)
Flujo neto de efectivo generado por/(aplicado en) las actividades de inversión	16.163.216.611 (13.888.306.403)
Actividades de financiación Pago de dividendos(2)	(1.447.550.000) -
Flujo neto de efectivo aplicado en las actividades de financiación	(1.447.550.000) -
Disminución de efectivo	(1.812.194.128) (6.047.890.815)

(1) Conformado por el rubro “Caja y bancos”.

(2) Incluye distribuciones a Consultatio Inmobiliario Fondo Común de Inversión Cerrado Ley 27.260.

Las Notas y Anexos que se acompañan son parte integrante de estos estados contables.

El informe de revisión sobre los estados contables fechado el 10 de mayo de 2024, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

Joaquín Ibañez Por Comisión Fiscalizadora

Gonzalo D. Lacunza (Socio) Contador Público (U.C.A.) C.P.C.E.C.A.B.A. T°319 – F°45

Cristián H. Costantini

Presidente

Consultatio Argentina S.A.U. Estados contables

correspondientes al periodo de tres meses finalizado el 31 de marzo de 2024, presentados en forma comparativa

(Importes expresados en pesos - en moneda homogénea) – Nota 2.b)

1. Constitución de la Sociedad – Objeto social

Con fecha 14 de diciembre de 2016 se constituyó Consultatio Argentina S.A.U. (“la Sociedad”).

La Sociedad tiene por objeto dedicarse por cuenta propia, de terceros o asociada a terceros, en el país o en el exterior al desarrollo de emprendimientos inmobiliarios. A tal fin, dentro de su objeto social, podrá realizar actividades de compra, venta, permuta, alquiler, arrendamiento de propiedades inmuebles, todas las operaciones sobre inmuebles que autoricen las leyes comprendidas en las disposiciones de propiedad horizontal, el fraccionamiento y posterior loteo de parcelas destinadas a la vivienda, urbanización, conjuntos inmobiliarios, clubes de campo, explotaciones agrícolas o ganaderas y parques industriales, bajo cualquier modalidad jurídica nominada o innominada, con las finalidades y/o destinos que, con sujeción a las normativa vigente, se estimare en cada caso más conveniente, tales como a título meramente enunciativo, viviendas, oficinas comerciales y/o profesionales, locales comerciales y/o centros de comercialización a cualquier escala, explotación de establecimientos hoteleros, apart-hoteles, hosterías, tiempos compartidos, shopping centers, galerías comerciales, garajes, cocheras, playas de estacionamiento, loteos, countries, barrios cerrados, centros deportivos, recreativos, turísticos y/o de esparcimiento.

La Sociedad fue inscripta con fecha 15 de marzo de 2017 bajo el número 4.964 del Libro N° 83 de Sociedades por Acciones del Registro Público de Comercio que lleva la Inspección General de Justicia (IGJ).

2. Bases de preparación de la información

a) Normas contables aplicadas

Los presentes estados contables correspondientes al periodo de tres meses finalizado el 31 de marzo de 2024 han sido preparados y expuestos de acuerdo con las normas contables profesionales argentinas emitidas por la Federación Argentina de Consejos Profesionales de Ciencias Económicas (FACPCE) y adoptadas por el Consejo Profesional de Ciencias Económicas de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CPCECABA), para entidades que no hacen oferta pública de sus títulos valores.

Con fines comparativos, los presentes estados contables intermedios incluyen cifras patrimoniales al 31 de diciembre de 2023 y de resultados, de evolución del patrimonio neto y de flujos de efectivo por el periodo de tres meses finalizado el 31 de marzo de 2023. Dichas cifras han sido reexpresadas, en moneda de cierre del presente periodo, de acuerdo con lo señalado a continuación, a fin de permitir su comparabilidad y sin que tal reexpresión modifique las decisiones tomadas con base en la información contable correspondiente al anterior.

b) Información contable ajustada por inflación

A través de la Ley N° 27.468, publicada el 4 de diciembre del 2018 en el Boletín Oficial de la Nación, se derogó el Decreto N° 1.269/02 del PEN y sus modificatorios, el que prohibía a los organismos oficiales, entre ellos, la Inspección General de Justicia (IGJ) recibir estados contables ajustados por inflación. Las disposiciones de la mencionada ley entraron en vigencia a partir del 28 de diciembre de 2018, fecha en la cual se publicó la Resolución General N° 10/18 de IGJ, la cual requiere que los estados contables se presenten ante ese organismo de control en moneda homogénea.

Las normas contables profesionales argentinas establecen que los estados contables deben ser preparados reconociendo los cambios en el poder adquisitivo de la moneda conforme a las disposiciones establecidas en las RT N° 6 y N° 17, con las modificaciones introducidas por la RT N° 39 y la Interpretación N° 8, normas emitidas por la FACPCE y adoptadas por el CPCECABA. Estas normas establecen que la aplicación del ajuste por inflación debe realizarse frente a la existencia de un contexto de alta inflación, el cual se caracteriza, entre otras consideraciones, por la existencia de una tasa de inflación acumulada en tres años que alcance o sobrepase el 100%, considerando para ello el Índice de Precios Internos al por Mayor (IPIM) publicado por el Instituto Nacional de Estadística y Censos (INDEC).

El informe de auditoría sobre los estados contables

fechado el 10 de mayo de 2024, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

Gonzalo D. Lacunza (Socio) Contador Público (U.C.A.)

Cristián H. Costantini Presidente

Joaquín Ibañez Por Comisión Fiscalizadora

C.P.C.E.C.A.B.A. T°319 – F°45

Consultatio Argentina S.A.U. Estados contables

correspondientes al periodo de tres meses finalizado el 31 de marzo de 2024, presentados en forma comparativa

(Importes expresados en pesos - en moneda homogénea) – Nota 2.b)

En los últimos años, los niveles de inflación en Argentina han sido altos, habiendo acumulado una tasa de inflación en los últimos tres años que ha superado el 100%, sin expectativas de disminuir significativamente en el corto plazo. Asimismo, la presencia de los indicadores cualitativos de alta inflación, previstos en el punto 3.1 de la RT N° 17, mostraron evidencias coincidentes. Por lo expuesto, el 29 de diciembre de 2018 la FACPCE emitió la Resolución JG N° 539/18 (modificada por la Resolución JG 553/19), aprobada por el CPCECABA mediante la Resolución N° 107/18, indicando, entre otras cuestiones, que la Argentina debe ser considerada una economía inflacionaria en los términos de la RT N° 17 a partir del 1° de julio de 2018.

Es por ello, y en consonancia con las disposiciones de la IGJ mencionadas anteriormente, que los presentes estados intermedios han sido preparados en moneda homogénea del 31 de marzo de 2024, reconociendo los efectos de la inflación desde la fecha de inicio de sus operaciones.

A los efectos del ajuste por inflación, y tal como lo establece la Resolución JG N° 539 (modificada por la Resolución JG 553/19) de la FACPCE, se han aplicado, de corresponder, coeficientes calculados a partir de índices publicados por dicha Federación, resultantes de combinar índices de precios al consumidor nacional (IPC) publicados por el INDEC a partir del 1° de enero de 2017 y, hacia atrás, índices de precios internos al por mayor (IPIM) elaborados por dicho Instituto o, en su ausencia, índices de precios al consumidor publicados por la Dirección General de Estadística y Censos de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Considerando el mencionado índice, la inflación ha sido del 51,62% y 21,73% para los periodos de tres meses finalizados el 31 de marzo de 2024 y 2023, respectivamente y 287,87% para el periodo interanual de doce meses comprendido entre el 31 de marzo de 2024 y 2023. En cuanto a la inflación del año 2023, la misma totalizó 211,41%.

La mencionada Resolución JG N° 539/18 (modificada por la Resolución JG 553/19) de la FACPCE admite la utilización de una serie de simplificaciones de las cuales el Directorio de la Sociedad ha optado por considerar las siguientes:

i. La determinación y presentación de los resultados financieros netos y por tenencia, incluido el Resultado por Exposición a los Cambios en el Poder Adquisitivo de la Moneda (RECPAM) en una sola línea, de acuerdo con la sección 4.1.b y la RT N° 6.

La falta de apertura de los resultados financieros y por tenencia (incluido el RECPAM) no permite la determinación de las magnitudes reales de los diferentes componentes de los resultados financieros y por tenencia, ni tampoco las magnitudes nominales ajustadas por inflación de los mismos y el efecto del RECPAM sobre dichos resultados. Esta limitación también impide la determinación de ciertos ratios habitualmente utilizados en el análisis de estados contables.

ii. No informar en notas la composición de la causa del estado de flujos de efectivo identificada como “Resultados financieros y por tenencia generados por el efectivo y equivalentes de efectivo” requerida por la Interpretación 2, de acuerdo con la sección 3.7.

A partir de la situación indicada, las variaciones de ciertas actividades de inversión y financiación de la Sociedad incluyen los incrementos o disminuciones, según corresponda, generados por resultados financieros y por tenencia relacionados con dichas partidas. Esta limitación también impide la determinación de ciertos ratios habitualmente utilizados en el análisis de estados contables.

c) Propósito de los presentes estados contables intermedios

Los presentes estados contables intermedios han sido preparados al solo efecto de ser utilizados por Consultatio S.A. para la preparación de sus estados financieros correspondientes al periodo de tres meses finalizado el 31 de marzo de 2024 e información comparativa.

El informe de auditoría sobre los estados contables

fechado el 10 de mayo de 2024, se extiende en documento aparte

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Consultatio Argentina S.A.U. Estados contables

correspondientes al periodo de tres meses finalizado el 31 de marzo de 2024, presentados en forma comparativa (Importes expresados en pesos - en moneda homogénea) – Nota 2.b)

3. Principales criterios contables de valuación y exposición

Los principales criterios de contabilización de las operaciones, la medición de los activos y pasivos y los resultados como así también los aspectos de exposición, utilizados para la preparación de los estados contables son los siguientes:

a) Rubros monetarios

Caja y bancos, créditos, deudas en pesos están expresados a sus valores nominales deduciendo, en caso de corresponder, los componentes financieros implícitos no devengados al cierre del periodo.

b) Activos y pasivos monetarios en moneda extranjera

Los activos y pasivos monetarios en moneda extranjera fueron registrados a los tipos de cambios aplicables vigentes al último día hábil al cierre del periodo/ y computando, cuando correspondiera, los intereses y componentes financieros devengados hasta el cierre de cada periodo.

c) Inversiones transitorias

Cuotapartes de Fondos Comunes de Inversión: han sido valuadas al valor de las cuotapartes del último día hábil del periodo.
El valor de las cuotapartes o títulos públicos que cotizan en moneda extranjera fue registrado de acuerdo con lo descripto en el apartado b) de esta Nota. Las diferencias de valuación han sido imputadas a los resultados de cada periodo.
Valores descontados: han sido valuadas por su valor original más la porción devengada de cualquier diferencia entre ella y la suma de los importes a cobrar a sus vencimientos.

d) Inversiones en negocios conjuntos

A los efectos de la incorporación de la inversión en “Consultatio Argentina S.A.U. – Consultatio Inmobiliario Fondo Común de Inversión Cerrado Ley 27.260 – Proyecto en Puerto Madero – Unión Transitoria”, “Consultatio Argentina S.A.U. – Consultatio Inmobiliario Fondo Común de Inversión Cerrado Ley 27.260 – Proyecto en Nordelta – Unión Transitoria” y “Consultatio Argentina S.A.U. – Consultatio Inmobiliario Fondo Común de Inversión Cerrado Ley 27.260 – Proyecto en Avenida Huergo – Unión Transitoria”, en su carácter de participante controlante de la actividad, la Sociedad ha consolidado los estados contables de estos negocios conjuntos a la fecha de cierre del período/ejercicio.

Por consiguiente, la Sociedad ha incorporado los activos, pasivos y resultados de los negocios conjuntos a los propios, eliminándose los créditos y deudas con los mismos.

La participación de Consultatio Inmobiliario Fondo Común de Inversión Cerrado Ley 27.260 en los patrimonios y los resultados de las uniones transitorias, han sido expuestas en la línea “Participación minoritaria” del estado de situación patrimonial y en la línea “Resultado de participación minoritaria” del estado de resultados, respectivamente.

e) Inventarios

Los inventarios comprenden tres lotes de terreno adquiridos en condominio con Consultatio Inmobiliario Fondo Común de Inversión Cerrado Ley 27.260, más los gastos incurridos en el diseño y desarrollo de los proyectos inmobiliarios, Oceana Puerto Madero, Oceana Nordelta y Huergo 475 los cuales fueron incorporados a su valor de costo, reexpresados en moneda de cierre aplicando el procedimiento de ajuste descripto en la Nota 2.b, en función de sus respectivas fechas de origen.

Asimismo, en adición al valor del terreno y los gastos incurridos en el diseño y desarrollo del proyecto inmobiliario, se han activado los costos financieros reales hasta la fecha de finalización del edificio (por la parte que no compensa a la inflación

El informe de auditoría sobre los estados contables fechado el 10 de mayo de 2024, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

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Consultatio Argentina S.A.U. Estados contables

correspondientes al periodo de tres meses finalizado el 31 de marzo de 2024, presentados en forma comparativa

(Importes expresados en pesos - en moneda homogénea) – Nota 2.b)

del periodo) originados en: (i) las financiaciones recibidas en moneda extranjera que fueron aplicadas al pago de los lotes (totalmente atribuible a Consultatio Argentina SAU) y (ii) la financiación derivada de los anticipos obtenidos de los clientes hasta el momento de finalización del proceso constructivo.

Los valores de los inventarios así determinados no superan los valores recuperables de los respectivos activos.

f) Reconocimiento de ingresos

La Sociedad reconoce los ingresos por venta de bienes, cuando estos son entregados y se trasladan a los clientes todos los derechos y obligaciones que de ellos se desprenden.

g) Anticipos de clientes

Para los proyectos cuya obra se encuentra en curso (Huergo 475), los anticipos de clientes han sido valuados al mayor importe entre las sumas recibidas del acreedor (considerando la moneda de origen en la cual se han recibido los pagos anticipados) y el costo de cancelación de la obligación. En los casos de las sumas recibidas originalmente en moneda extranjera, el importe nominado en dicha moneda ha sido convertido a los tipos de cambio vigentes o cotización, a la fecha de cierre de cada periodo/ejercicio.

Mientras que, para los proyectos cuyas obras se han concluido (Oceana Puerto Madero) y dado que a partir de dicha fecha la obligación de la Sociedad con sus clientes es la entrega del bien, los anticipos de clientes han sido valuados al mayor importe entre las sumas recibidas del acreedor (considerando la moneda de origen en la cual se han recibido los pagos anticipados) y el costo de cancelación de la obligación. En los casos de las sumas recibidas originalmente en moneda extranjera o unidades de valor adquisitivo (UVA), el importe nominado en dicha moneda ha sido convertido a los tipos de cambio vigentes o cotización, a la fecha de terminación del edificio. Dichos valores han sido reexpresados al cierre del período según lo descripto en la Nota 2.b.

En lo que respecta a Oceana Nordelta, los anticipos de clientes corresponden a reservas recibidas por futuros contratos de cesiones, que han sido valuados a las sumas recibidas por parte del acreedor.

h) Cuentas del Patrimonio neto

El capital social ha sido reexpresado en moneda de cierre aplicando el procedimiento de ajuste descripto en la Nota 2.b), en función de las respectivas fechas de suscripción. La cuenta “Capital” se expone a su valor nominal, de acuerdo con disposiciones legales, y la diferencia con su importe se presenta en la cuenta complementaria “Ajuste de capital”.

Los resultados no asignados a la fecha de inicio de aplicación del ajuste por inflación contable (fecha de inicio de las operaciones de la Sociedad) se han determinado por diferencia patrimonial y, a partir de ese momento, se han reexpresado en moneda de cierre aplicando el procedimiento de ajuste descripto en la Nota 2.b), considerando los movimientos de cada periodo.

i) Cuentas del estado de resultados

Las partidas de resultados se han reexpresado en moneda de cierre aplicando el procedimiento de ajuste descripto en la Nota 2.b), excepto el resultado por exposición a los cambios en el poder adquisitivo de la moneda que se ha incluido en la línea “Resultados financieros netos y por tenencia, incluyendo el RECPAM”, por aplicación de la opción admitida por el punto 4.1 b) de la Resolución de JG N° 539/2018 de la FACPCE.

j) Uso de estimaciones

La preparación de estados contables de conformidad con las normas contables profesionales argentinas, requiere que el Directorio de la Sociedad efectúe estimaciones que afectan la determinación de los importes de los activos y pasivos y la revelación de contingencias a la fecha de presentación de los estados contables, como así también los ingresos y egresos

El informe de auditoría sobre los estados contables

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correspondientes al periodo de tres meses finalizado el 31 de marzo de 2024, presentados en forma comparativa

(Importes expresados en pesos - en moneda homogénea) – Nota 2.b)

registrados en el periodo. Los resultados futuros pueden diferir de las estimaciones efectuadas a la fecha de preparación de los presentes estados contables.

k) Impuesto a las ganancias

Las normas contables profesionales requieren la contabilización del impuesto a las ganancias por el método del impuesto diferido. De acuerdo con este método, un impuesto diferido activo o pasivo es reconocido cuando existen diferencias temporarias entre el valor contable y el valor impositivo de los activos y pasivos, así como quebrantos impositivos recuperables. En la Nota 5 se incluye la conciliación entre el impacto en resultados por impuesto a las ganancias y el importe que resulta de aplicar la tasa impositiva vigente sobre el resultado contable antes de impuestos por los periodos de tres meses finalizados el 31 de marzo de 2024 y 2023, como así también la evolución del impuesto diferido.

Con fecha 14 de marzo de 2022, fue publicada la Resolución General 5168/2022 que ajusta a partir del 1° de enero de 2022 considerando la variación anual del Índice de Precios al Consumidor (IPC) las escalas para el pago del impuesto a las ganancias. La escala vigente al 31 de marzo de 2024 es la siguiente: hasta $ 34.703.523,08 corresponde tributar impuesto sobre una alícuota del 25%; de $ 34.703.523,08 a $ 347.035.230,79 corresponde tributar la suma de $8.675.880,77 más el 31% sobre el excedente de $ 34.703.523,08; y a partir de $ 347.035.230,79 corresponde tributar la suma de $ 102.375.393,08, más el 35% sobre el excedente de $347.035.230,79.

Considerando lo mencionado precedentemente, al 31 de marzo de 2024 el impuesto corriente fue medido aplicando las tasas progresivas sobre el resultado gravado determinado a dicha fecha, mientras que los saldos por impuesto diferido fueron medidos aplicando la tasa progresiva que se espera aplicar en base a la utilidad imponible estimada en el año de reversión de las diferencias temporarias.

Siguiendo el criterio de valuación de la Resolución Técnica N° 17 en su parte pertinente los activos y pasivos por impuesto diferido deben registrarse a la alícuota que se espera esté vigente al momento de su utilización.

El cargo o beneficio por “Impuesto a las ganancias” expuesto en el estado de resultados incluye, cuando corresponda, el cargo por impuesto a las ganancias correspondiente al período fiscal corriente, determinado en base a la legislación fiscal vigente y los cargos o créditos resultantes de la aplicación del método del impuesto diferido.

4. Composición de los principales rubros del estado de situación patrimonial y del estado de resultados

La composición de las principales líneas del estado de situación patrimonial al 31 de marzo de 2024 y 2023 es la siguiente:

a) Caja y Bancos Bancos en moneda extranjera [Anexo IV] Bancos en pesos Total b) Créditos por ventas de bienes Corriente Deudores por venta de bienes en moneda extranjera [Anexo IV]C Subtotal No corriente Deudores por venta de bienes en moneda extranjera [Anexo IV]NC Subtotal Total	31/03/2024 31/12/2023
	1.501.153.025 3.315.174.520 5.215.902 3.388.535
	1.506.368.927 3.318.563.055
	877.250.479 840.349.485
	877.250.479 840.349.485
	193.648.095 32.272.414
	193.648.095 32.272.414
	1.070.898.574 872.621.899

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(Importes expresados en pesos - en moneda homogénea) – Nota 2.b)

c) Otros créditos Corriente Anticipo a proveedores Gastos a devengar - Comisiones de ventas Gastos a devengar - IIBB IVA - Saldo a favorC IIBB - Saldo a favor Crédito Impuesto Ley 25.413 Gastos a recuperar Créditos con partes relacionadas [Nota 7] Crédito por cesión Otros créditos diversos Subtotal No corriente Anticipo a proveedoresNC Gastos a devengar - Comisiones de ventasNC Gastos a devengar - IIBBNC Gastos a devengar - Impuesto de sellosNC IVA - Saldo a favor IIBB - Saldo a favorNC Crédito Impuesto Ley 25.413NC Impuesto a las ganancias - Anticipos Otros créditos diversosNC Subtotal Total d) Inventarios Corriente Inventario terminado - Oceana Puerto Madero Subtotal No corriente Inventario en proceso Tierras - Huergo 475 Tierras - Consultatio Argentina SAU Gastos de diseño y desarrollo - Huergo 475 Gastos de diseño y desarrollo - Consultatio Argentina SAU Costos financieros activados - Huergo 475 Costos financieros activados - Consultatio Argentina SAU Subtotal Total	31/03/2024 31/12/2023
	- 368.426.251 83.605.646 91.943.769 260.198.987 273.507.457 14.738.728 59.035.567 29.586.912 428.649 - 2.254.906 - 1.108.217.425 1.892.997.408 64.859.963 139.599.458 199.396.911 3.982.689 7.910.053
	2.424.709.828 2.175.980.951
	- 1.060.114.866 820.430.978 820.431.558 1.304.198.012 1.237.443.238 5.732.742 5.732.750 567.704.741 166.415.230 2.805 4.253 74.434.295 99.453.465 5.949.349 7.517.252 24.682 33.367
	2.778.477.604 3.397.145.979
	5.203.187.432 5.573.126.930
	28.571.002.887 30.630.935.817
	28.571.002.887 30.630.935.817
	17.554.744.944 17.554.744.944 4.381.658.867 4.381.658.867 42.961.542.540 35.075.665.161 542.847.178 542.847.178 4.945.456.625 4.945.456.625 602.849.386 602.849.386
	70.989.099.540 63.103.222.161
	99.560.102.427 93.734.157.978
	31/03/2024 31/12/2023

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correspondientes al periodo de tres meses finalizado el 31 de marzo de 2024, presentados en forma comparativa (Importes expresados en pesos - en moneda homogénea) – Nota 2.b)

e) Deudas comerciales Proveedores en pesos Proveedores en moneda extranjera [Anexo IV] Provisiones en pesos Provisiones en moneda extranjera [Anexo IV] Total f) Cargas fiscales Corriente Retenciones y percepciones a pagar Subtotal No corriente Provisión impuesto a las ganancias Subtotal Total g) Anticipos de clientes Corriente Anticipos de clientes en pesos Anticipos de clientes en pesos ajustables por UVA Subtotal No corriente Anticipos de clientes en moneda extranjera [Anexo IV]NC Anticipos de clientes en pesos ajustables por CACNC Anticipos de clientes en pesosNC Subtotal Total Anticipos de clientes pendientes de recibir Boletos de compraventa vigentes y señas Anticipos de clientes aperturados por proyecto Oceana Puerto Madero Huergo 475 Oceana Nordelta Total h) Otras deudas Corriente Deudas con partes relacionadas [Nota 7] Deudas con partes relacionadas en dólares [Nota 7] [Anexo IV] Anticipo recibido por venta de terreno Total	302.521.962 1.902.122.721 1.648.647 138.333.504 1.867.177.495 1.834.953.143 - 245.998.764
	2.171.348.104 4.121.408.132
	259.040.605 103.968.929
	259.040.605 103.968.929
	1.247.425.461 -
	1.247.425.461 -
	1.506.466.066 103.968.929
	8.285.574.109 9.890.405.953 120.027.678 181.988.366
	8.405.601.787 10.072.394.319
	18.085.187.303 25.046.066.342 23.171.893.055 20.456.361.669 10.738.156.346 10.459.176.247
	51.995.236.704 55.961.604.258
	60.400.838.491 66.033.998.577

	4.515.394.233 7.334.387.071

	64.916.232.724 73.368.385.648
	7.876.631.917 9.494.383.015 51.995.236.704 55.961.604.258 528.969.870 578.011.304
	60.400.838.491 66.033.998.577
	144.564.345 107.413.323 664.599.078 604.403.608 412.418.030 424.097.179
	1.221.581.453 1.135.914.110

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correspondientes al periodo de tres meses finalizado el 31 de marzo de 2024, presentados en forma comparativa

(Importes expresados en pesos - en moneda homogénea) – Nota 2.b)

La composición de ciertas líneas del estado de resultados por los períodos de tres meses finalizados al 31 de marzo de 2024 y 2023 es la siguiente:

i) Ingresos por ventas de bienes y servicios Venta de departamentos Venta de locales Alquiler de cocheras Total j) Otros ingresos y egresos netos Resultado por cesión Multas y recargos DiversosOIE Total	Ganancia/(Pérdida)
	31/03/2024 31/03/2023
	3.725.031.816 5.848.272.145 401.770.338 657.592.460 416.889 -
	4.127.219.043 6.505.864.605
	255.111.308 - - (692.404) 11.408.650 1.608.341
	266.519.958 915.937

5. Impuesto a las ganancias

Tal como se indica en el apartado k) de la Nota 3, las normas contables argentinas requieren la contabilización del cargo por impuesto a las ganancias por el método del impuesto diferido.

Al 31 de marzo de 2024 y 2023, la Sociedad ha estimado un cargo por impuesto a las ganancias, el cual se encuentra compuesto de la siguiente manera:

Impuesto corriente Impuesto diferido Impuesto a las ganancias	31/03/2024 31/03/2023
	(1.247.425.461) (7.935.807) (1.321.367.360) (2.442.637.954)
	(2.568.792.821) (2.450.573.761)

La conciliación entre el impacto en resultados por impuesto a las ganancias y el importe que resulta de aplicar la tasa impositiva vigente sobre el resultado contable antes de impuesto es la siguiente:

Resultado neto antes del Impuesto a las ganancias y resultado de participación minoritaria Tasa efectiva del impuesto Importe resultante a la tasa del impuesto Diferencias permanentes a la tasa del impuesto Gastos no deducibles y otras partidas Resultado por participación minoritaria Impuesto a las ganancias	31/03/2024 31/03/2023
	(3.550.915.279) 5.711.367.061 34,98% 34,83%
	1.242.110.164 (1.989.269.147)
	(4.052.441.304) (1.076.464.634) 241.538.318 615.160.020
	(2.568.792.821) (2.450.573.761)

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correspondientes al periodo de tres meses finalizado el 31 de marzo de 2024, presentados en forma comparativa

(Importes expresados en pesos - en moneda homogénea) – Nota 2.b)

La evolución de los saldos por impuesto diferido por los periodos de tres meses finalizados el 31 de marzo de 2024 y 2023 es la siguiente:

Inversiones transitorias Otros créditos Inventarios Anticipos de clientes Ajuste por inflación impositivo Quebrantos Total 31/03/2024 Total 31/03/2023	Saldo al inicio del ejercicio Resultado Saldo al cierre del periodo
	(804.626.911) 750.186.793 (54.440.118) (872.176.171) 258.027.746 (614.148.425) (19.927.300.229) (1.046.040.478) (20.973.340.707) 6.741.731.572 969.947.056 7.711.678.628 (8.529.488) (6.366.592) (14.896.080) 2.302.532.145 (2.247.121.885) 55.410.260
	(12.568.369.082) (1.321.367.360) (13.889.736.442)
	(13.288.277.964) (2.442.637.954) (15.730.915.918)

6. Capital Social

Al 31 de marzo de 2024 y 31 de diciembre de 2023, el capital social suscripto, inscripto e integrado asciende a $ 1.279.134.498.

7. Sociedad controlante y otras partes relacionadas

Al 31 de marzo de 2024 y 31 de diciembre de 2023 la entidad controlante es Consultatio S.A., entidad que posee la totalidad del capital social y de los votos, siendo su único accionista. Por consiguiente, la Sociedad es parte relacionada con las personas físicas y jurídicas con las cuales su accionista mantiene vinculación.

a) Los créditos y deudas con partes relacionadas al 31 de marzo de 2024 y 31 de diciembre de 2023 son los siguientes:

Otros créditos Gastos a recuperar Consultatio Inmobiliario Fondo Común de Inversión Cerrado Ley 27.260 Consultatio Investments S.A. Total Anticipos de clientes Consultatio Inmobiliario Fondo Común de Inversión Cerrado Ley 27.260 Otras deudas Honorarios Consultatio SA Cobranzas a reintegrar Consultatio Inmobiliario Fondo Común de Inversión Cerrado Ley 27.260 Total	31/03/2024 31/12/2023
	42.777.409 64.859.963 1.850.219.999 -
	1.892.997.408 64.859.963
	8.380.667.502 9.904.431.264 144.564.345 107.413.323 664.599.078 604.403.608
	9.189.830.925 10.616.248.195

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correspondientes al periodo de tres meses finalizado el 31 de marzo de 2024, presentados en forma comparativa

(Importes expresados en pesos - en moneda homogénea) – Nota 2.b)

b) Los resultados por operaciones con partes relacionadas durante el periodo de tres meses finalizados el 31 de marzo de 2024 y 2023, son los siguientes:

Gastos de administración Honorarios y retribuciones Consultatio S.A. Total	Ganancia/(Pérdida)
	31/03/2024 31/03/2023
	(135.907.436) (77.517.418)
	(135.907.436) (77.517.418)

c) Al 31 de marzo de 2024 y 31 de diciembre de 2023 los saldos invertidos por la Sociedad (incluidos los negocios conjuntos controlados) en Fondos Comunes de Inversión administrados por Consultatio Asset Management Sociedad Gerente de Fondos Comunes de Inversión S.A. ascienden a $3.253.749.839 y $8.697.534.282, respectivamente [Anexo I]. Los resultados generados por estas inversiones durante los periodos de tres meses finalizados el 31 de marzo de 2024 y 2023 ascienden a $1.873.433.574 (pérdida) y $158.277.605 (ganancia), respectivamente.

8. Ejecución de los proyectos de Consultatio Inmobiliario Fondo Común de Inversión Cerrado Ley N° 27.260

a) Proyecto “Oceana Puerto Madero” – Constitución de “Consultatio Argentina S.A.U. – Consultatio Inmobiliario Fondo Común de Inversión Cerrado Ley 27.260 – Proyecto en Puerto Madero - Unión Transitoria”

Con fecha 4 de mayo de 2017, Consultatio Argentina S.A.U. y Banco de Valores S.A. (en su carácter de agente de custodia de Consultatio Inmobiliario Fondo Común de Inversión Cerrado Ley 27.260) adquirieron en condominio un lote de terreno ubicado en la ciudad de Buenos Aires, con frente a las calles Pierina Dealessi s/n, esquina Petrona Eyle s/n, y Juana Manso s/n, esquina Martha Salotti s/n, con una superficie total de 11.362 metros cuadrados, en el cual se construyó un desarrollo inmobiliario que consiste en dos edificios residenciales con locales comerciales y cocheras y una plaza pública en medio de estos. El precio total abonado entre ambos compradores ascendió a la suma de US$ 44.000.000 más los gastos de compra.

Los fondos utilizados por la Sociedad provinieron principalmente de desembolsos recibidos en el marco de una línea de préstamo obtenido del J.P. Morgan Chase Bank, N.Y. (Estados Unidos), concertado con fecha 19 de abril de 2017, en la modalidad de línea de crédito por hasta un total de US$ 200.000.000, de los cuales solicitó y aplicó US$ 35.200.000 a la compra del referido terreno. Dicho préstamo fue cancelado por Consultatio Argentina S.A.U. con fecha 9 de febrero de 2018.

Con fecha 5 de julio de 2017, Consultatio Argentina S.A.U. y Consultatio Inmobiliario Fondo Común de Inversión Cerrado Ley 27.260 firmaron un contrato de formación de Unión Transitoria, dando origen a “Consultatio Argentina S.A.U. – Consultatio Inmobiliario Fondo Común de Inversión Cerrado Ley 27.260 – Proyecto en Puerto Madero - Unión Transitoria”, inscripta en la Inspección General de Justicia con fecha 18 de agosto de 2017 bajo el número 173 del Libro 2 de Contratos de Colaboración Empresaria.

Los partícipes de la UT y sus respectivas participaciones son:

Consultatio Argentina S.A.U.: 80%.
Consultatio Inmobiliario Fondo Común de Inversión Cerrado Ley 27.260: 20%.

La UT tiene por objeto el desarrollo, construcción y comercialización del proyecto inmobiliario Oceana Puerto Madero dentro del lote señalado.

Con fecha 31 de mayo de 2022 las obras de dicho proyecto fueron concluidas y se inició el proceso de entrega de la posesión de las unidades vendidas. Al 31 de marzo de 2024, el proyecto se encuentra vendido en un 85,94% y la sociedad ha entregado la posesión de unidades en un 94,5%.

El informe de auditoría sobre los estados contables

fechado el 10 de mayo de 2024, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

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Consultatio Argentina S.A.U. Estados contables

correspondientes al periodo de tres meses finalizado el 31 de marzo de 2024, presentados en forma comparativa

(Importes expresados en pesos - en moneda homogénea) – Nota 2.b)

b) Proyecto “Oceana Nordelta” – Constitución de “Consultatio Argentina S.A.U. – Consultatio Inmobiliario Fondo Común de Inversión Cerrado Ley 27.260 – Proyecto en Nordelta - Unión Transitoria”

Con fecha 27 de octubre de 2017, Consultatio Argentina S.A.U. y Banco de Valores S.A., (en su carácter de agente de custodia de Consultatio Inmobiliario Fondo Común de Inversión Cerrado Ley N° 27.260) adquirieron un lote de terreno, sito en la localidad de Nordelta, Partido de Tigre, Provincia de Buenos Aires, con una superficie total aproximada de 23.080 metros cuadrados, a los efectos de efectuar un nuevo desarrollo inmobiliario. El precio total abonado entre ambos compradores ascendió a la suma de US$ 11.115.000 más los gastos de compra.

Los fondos utilizados por la Sociedad provinieron principalmente de desembolsos recibidos en el marco de una línea de préstamo obtenido del J.P. Morgan Chase Bank, N.Y. (Estados Unidos), concertado con fecha 19 de abril de 2017, en la modalidad de línea de crédito por hasta un total de US$ 200.000.000, de los cuales solicitó y aplicó US$ 5.557.500 a la compra del referido terreno. Dicho préstamo fue cancelado por Consultatio Argentina S.A.U. con fecha 9 de febrero de 2018.

Con fecha 13 de diciembre de 2017, Consultatio Argentina S.A.U. y Consultatio Inmobiliario Fondo Común de Inversión Cerrado Ley 27.260 firmaron un contrato de formación de unión transitoria, dando origen a “Consultatio Argentina S.A.U. – Consultatio Inmobiliario Fondo Común de Inversión Cerrado Ley 27.260 – Proyecto en Nordelta – Unión Transitoria”, inscripta en la Inspección General de Justicia con fecha 15 de febrero de 2018 bajo el número 28 del Libro 2 de Contratos de Colaboración Empresaria.

Los partícipes de la UT y sus respectivas participaciones son:

Consultatio Argentina S.A.U.: 50%.
Consultatio Inmobiliario Fondo Común de Inversión Cerrado Ley 27.260: 50%.

La UT tenía por objeto el desarrollo, construcción y comercialización del proyecto inmobiliario, Oceana Nordelta, dentro del lote señalado.

Con fecha 2 de febrero de 2021 los partícipes celebraron un contrato de compraventa con el Fidecomiso Acqua Oceana (el Fideicomiso) por la venta del lote de terreno previamente mencionado, como así también de los derechos sobre el proyecto arquitectónico, para la construcción del edificio denominado “Oceana Nordelta” con destino a vivienda multifamiliar, que el Fideicomiso se encuentra desarrollando, construyendo y comercializando. El precio de venta del lote de terreno y sus accesorios asciende a la suma de US$ 8.500.000 que será abonada por el Fideicomiso a las partes en partes iguales. Asimismo, las partes podrán exigir al Fideicomiso que éste cancele el precio -y el Fideicomiso podrá exigir cancelar el precio- mediante la dación en pago y entrega de las unidades funcionales y cocheras construidas en el proyecto Oceana Nordelta.

Asimismo, con fecha 1 de febrero de 2021 el Comité de Dirección de la UT aprobó la devolución del aporte de inventario realizado por los partícipes.

Las partes hicieron entrega del lote de terreno con carácter de “tenencia precaria” para el inicio de la obra. La posesión de este será entregada al Fideicomiso una vez abonado íntegramente el precio.

En virtud de lo mencionado el Comité de la UT decidió que la UT actuará en representación de los partícipes en lo que respecta a la recepción de las unidades pactadas, así como su futura comercialización, venta, gestión y cobro del precio de reventa, facturación, otorgamientos de libre deuda, y en general todo acto derivado de la comercialización de las citadas.

El informe de auditoría sobre los estados contables fechado el 10 de mayo de 2024, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

Gonzalo D. Lacunza (Socio) Contador Público (U.C.A.) C.P.C.E.C.A.B.A. T°319 – F°45

Cristián H. Costantini Presidente

Joaquín Ibañez Por Comisión Fiscalizadora

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correspondientes al periodo de tres meses finalizado el 31 de marzo de 2024, presentados en forma comparativa

(Importes expresados en pesos - en moneda homogénea) – Nota 2.b)

c) Proyecto “Huergo 475” – Constitución de “Consultatio Argentina S.A.U. – Consultatio Inmobiliario Fondo Común de Inversión Cerrado Ley 27.260 – Proyecto Huergo - Unión Transitoria”

Con fecha 2 de noviembre de 2017, Consultatio S.A (Sociedad controladora de Consultatio Argentina S.A.U. -100%-) resulto adjudicataria a través de un proceso de subasta pública de un lote de terreno ubicado en la Avenida Ingeniero Huergo 467/475, Avenida Belgano S/N°, Azopardo N° 440/442/480/490/500, República Bolivariana de Venezuela N° 15, de la Ciudad de Buenos Aires, con una superficie total aproximada de 3.921 m2. El precio total abonado ascendió a la suma de US$ 20.000.000 más gastos.

Con fecha 11 de abril de 2018, el Comité de Inversión de Consultatio Inmobiliario Fondo Común de Inversión Cerrado Ley 27.260 resolvió aprobar la participación de este en el proyecto inmobiliario propuesto por Consultatio S.A..

Con fecha 24 de abril de 2018, quedó configurada mediante carta oferta la cesión parcial de Consultatio Argentina S.A.U. al Fondo por el 31% de todos los derechos y obligaciones emergentes de dicha Subasta, la cual fue aprobada por la Agencia de Administración de Bienes del Estado (AABE) con fecha 18 de octubre de 2018.

Con fecha 24 de octubre de 2019 los participes suscribieron ante la Escribanía General del Gobierno de la Nación Argentina, la escritura traslativa de dominio del lote de terreno mediante la cual el Estado Nacional Argentino transfirió a Consultatio Argentina S.A.U. y Banco de Valores S.A. (en su carácter de Agente de custodia de productos de inversión colectiva de "Consultatio Inmobiliario Fondo Común de Inversión Cerrado Ley 27.260").

Con fecha 11 de noviembre de 2020, Consultatio Argentina S.A.U. y Consultatio Inmobiliario Fondo Común de Inversión Cerrado Ley 27.260 firmaron un contrato de formación de Unión Transitoria, dando origen a “Consultatio Argentina S.A.U. – Consultatio Inmobiliario Fondo Común de Inversión Cerrado Ley 27.260 – Proyecto en Avenida Huergo – Unión Transitoria”, inscripta en la Inspección General de Justicia con fecha 20 de noviembre de 2020 bajo el número 80 del Libro 2 de Contratos de Colaboración Empresaria.

Los partícipes de la UT y sus respectivas participaciones son:

Consultatio Argentina S.A.U.: 70%.
Consultatio Inmobiliario Fondo Común de Inversión Cerrado Ley 27.260: 31%.

La UT tiene por objeto el desarrollo, construcción y comercialización del proyecto inmobiliario, denominado Huergo 475, dentro del lote señalado.

Las directivas de operación y funcionamiento del negocio son impartidas por Consultatio S.A., quien tiene a su cargo la administración y el gerenciamiento operativo del negocio. Al respecto, con fecha 1 de diciembre de 2022 la UT ha recibido una Oferta Irrevocable para la celebración de un Contrato de Servicios, la cual ha sido aceptada. Los honorarios devengados a favor de Consultatio S.A. por este concepto por los periodos de tres meses finalizados el 31 de marzo de 2024 y 2023 ascienden a $135.907.436 y $401.036.272, respectivamente.

9. Información sobre normas internacionales de información financiera para uso de Consultatio S.A.

Por aplicación de las normas de la Comisión Nacional de Valores y de la Resolución Técnica N° 43 (modificatoria de la Resolución Técnica N°26) de la Federación Argentina de Consejos Profesionales de Ciencias Económicas (FACPCE), Consultatio S.A. (único accionista de la Sociedad), debe aplicar en la preparación de sus estados financieros al 31 de marzo de 2024 las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF) emitidas por el Consejo de Normas Internacionales de Contabilidad (IASB, por su sigla en inglés), en lugar de utilizar las normas de contabilidad contenidas en las Resoluciones Técnicas emitidas por la FACPCE utilizadas por la Sociedad.

A tal efecto, el Directorio de Consultatio S.A. ha evaluado que, de acuerdo con lo indicado por los párrafos 5 a 18 de la NIIF 10, ejerce el control sobre Consultatio Inmobiliario Fondo Común de Inversión Cerrado Ley N° 27.260.

El informe de auditoría sobre los estados contables fechado el 10 de mayo de 2024, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

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correspondientes al periodo de tres meses finalizado el 31 de marzo de 2024, presentados en forma comparativa

(Importes expresados en pesos - en moneda homogénea) – Nota 2.b)

La oferta pública de cuotapartes del Fondo fue autorizada por Resolución N° 18.472 del Directorio de la Comisión Nacional de Valores (CNV) de fecha 19 de enero de 2017. Dicho Fondo debe invertir, como mínimo, en tres proyectos elegibles, existiendo un Comité de Inversión que selecciona entre las alternativas que se evalúen para la ejecución de cada proyecto. Para llevar a cabo cada uno de los mismos, la Sociedad y los órganos del Fondo han constituido Uniones Transitorias, en cada una de las cuales la Sociedad ejerce el rol de director de los proyectos, asumiendo el Fondo la participación restante.

A continuación, se resume la información contable consolidada de la Sociedad con el Fondo que será utilizada por Consultatio S.A. en la preparación de sus estados contables consolidados correspondientes al periodo de tres meses finalizado el 31 de marzo de 2024 de acuerdo con las NIIF.

Resumen del estado de situación patrimonial consolidado bajo NIIF al 31 de marzo de 2024 y 31 de diciembre de 2023:

Total del activo corriente Total del activo no corriente Total del activo Total del pasivo corriente Total del pasivo no corriente Total del pasivo Participación no controlante Total del patrimonio de la controlante	31/03/2024 31/12/2023 76.448.008.445 94.468.864.657 74.444.626.437 67.555.271.211 150.892.634.882 162.024.135.868 7.417.038.255 9.800.629.865 66.196.035.397 61.859.327.179 73.613.073.652 71.659.957.044 28.621.155.381 31.242.412.008 48.658.405.849 59.121.766.816

Resumen de partidas de resultados consolidados bajo NIIF por los periodos de tres meses finalizados el 31 de marzo de 2024 y 2023:

	31/03/2024 31/03/2023
Resultado neto antes del impuesto a las ganancias y resultado de participación minoritaria	(12.351.951.363) 3.434.724.866 2.621.256.631 (1.619.243.657) (732.671.405) (2.599.293.274)
Resultado de participación minoritaria
Impuesto a las ganancias
Resultado neto del periodo	(10.463.366.137) (783.812.065)

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correspondientes al periodo de tres meses finalizado el 31 de marzo de 2024, presentados en forma comparativa

(Importes expresados en pesos - en moneda homogénea) – Nota 2.b)

Resumen de la conciliación del estado de situación financiera consolidada al 31 de marzo de 2024 y 31 de diciembre de 2023 entre las normas contables profesionales argentinas (NCPA) y las NIIF:

Activo Activo corriente Caja y Bancos Inversiones transitorias Créditos por ventas de bienes Otros créditos Inventarios	31/03/2024 CASAU Saldos NCP FCIC Saldos NCP Ajustes NIIF Saldos NIIF 1.506.368.927 825.882.715 - 2.332.251.642 34.494.994.586 2.300.885.763 - 36.795.880.349 877.250.479 - - 877.250.479 2.424.709.828 808.731.243 (705.827.343) 2.527.613.728 28.571.002.887 8.637.175.427 (3.293.166.067) 33.915.012.247 67.874.326.707 12.572.675.148 (3.998.993.410) 76.448.008.445 193.648.095 - - 193.648.095 2.778.477.604 - - 2.778.477.604 70.989.099.540 7.333.095.269 (6.849.694.071) 71.472.500.738 - 11.628.905.316 (11.628.905.316) - 73.961.225.239 18.962.000.585 (18.478.599.387) 74.444.626.437 141.835.551.946 31.534.675.733 (22.477.592.797) 150.892.634.882 31/03/2024 CASAU Saldos NCP FCIC Saldos NCP Ajustes NIIF Saldos NIIF 2.171.348.104 129.739.097 - 2.301.087.201 259.040.605 - - 259.040.605 8.405.601.787 - (4.574.772.555) 3.830.829.232 1.221.581.453 511.876.417 (707.376.653) 1.026.081.217 12.057.571.949 641.615.514 (5.282.149.208) 7.417.038.255 1.247.425.461 - - 1.247.425.461 51.995.236.704 - 233.584.919 52.228.821.623 13.889.736.442 -(1.169.948.129) 12.719.788.313 67.132.398.607 - (936.363.210) 66.196.035.397 79.189.970.556 641.615.514 (6.218.512.418) 73.613.073.652 11.628.905.316 30.893.060.219 (13.900.810.154) 28.621.155.381 51.016.676.074 - (2.358.270.225) 48.658.405.849 141.835.551.946 31.534.675.733 (22.477.592.797) 150.892.634.882	31/12/2023
		Saldos NIIF
		3.320.539.467 51.979.295.735 840.349.485 2.338.583.382 35.990.096.588
Total del activo corriente		94.468.864.657
Activo no corriente Créditos por ventas de bienesNC Otros créditosNC InventariosNC Participaciones en negocios conjuntos		32.272.414 3.397.145.979 64.125.852.818
Total del activo no corriente		67.555.271.211

Total del activo		162.024.135.868
Pasivo Pasivo corriente Deudas comerciales Cargas fiscales Anticipos de clientes Otras deudas		31/12/2023
		Saldos NIIF
		4.188.966.918 127.836.270 4.495.492.194 988.334.483
Total del pasivo corriente		9.800.629.865
Pasivo no corriente Cargas fiscalesNC Anticipos de clientesNC Pasivo por impuesto diferido		- 48.624.784.810 13.234.542.369
Total del pasivo no corriente		61.859.327.179

Total del pasivo		71.659.957.044

Participación minoritaria		31.242.412.008

Patrimonio neto		59.121.766.816

Total pasivo, participación minoritaria y patrimonio neto		162.024.135.868

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correspondientes al periodo de tres meses finalizado el 31 de marzo de 2024, presentados en forma comparativa

(Importes expresados en pesos - en moneda homogénea) – Nota 2.b)

Resumen de la conciliación de partidas de resultados consolidados por periodos de tres meses finalizados el 31 de marzo de 2024 y 2023:

Ingresos por ventas de bienes y servicios Costo de los bienes vendidos	31/03/2024 CASAU Saldos NCP FCIC Saldos NCP Ajustes NIIF Saldos NIIF 4.127.219.043 - 78.527.122 4.205.746.165 (3.712.311.240) - 216.627.044 (3.495.684.196) 414.907.803 - 295.154.166 710.061.969 - 690.504.054 (690.504.054) - (530.385.177) - - (530.385.177) (394.710.048) (204.968.712) 329.113 (599.349.647) (3.307.247.815) (764.100.672) (8.036.274.771) (12.107.623.258) 266.519.958 314.703.985 (405.879.193) 175.344.750 (3.550.915.279) 36.138.655 (8.837.174.739) (12.351.951.363) (690.504.054) - 3.311.760.685 2.621.256.631 (2.568.792.821) - 1.836.121.416 (732.671.405) (6.810.212.154) 36.138.655 (3.689.292.638) (10.463.366.137)	31/03/2023
		Saldos NIIF
		7.860.525.914 (5.250.109.926)
Resultado bruto		2.610.415.988
Resultado inversiones en negocios conjuntos		- (348.985.757) (704.353.697) 4.490.480.095 (2.415.775)
Gastos de comercialización
Gastos de administración
Resultados financieros netos y por tenencia, incluyendo el RECPAM
Otros ingresos y egresos netos
Resultado neto antes del impuesto a las ganancias y resultado de participación minoritaria		3.434.724.866
		(1.619.243.657) (2.599.293.274)
Resultado de participación minoritaria
Impuesto a las ganancias
Resultado neto del periodo		(783.812.065)

Los importes de la columna “FCIC Saldos NCP” surgen de la incorporación de los saldos patrimoniales del Fondo al 31 de marzo de 2024, y de los saldos de resultados del Fondo correspondientes al periodo de tres meses finalizado el 31 de marzo de 2024. Los importes de la columna “Ajustes NIIF” surgen principalmente de: (i) ajustes originados en el cómputo del costo financiero generado por los anticipos de clientes y la activación que corresponda en inventarios de acuerdo con los intereses implícitos en contratos con clientes según la NIIF 15; y (ii) efecto en el impuesto diferido del punto precedente.

En adición a la situación indicada en el párrafo precedente, no se han identificado otras diferencias significativas que generen ajustes o reclasificaciones en la presente conciliación.

10. Plazos de vencimientos de inversiones temporarias, créditos y deudas:

Los plazos estimados de realización de las inversiones transitorias, los créditos y cancelación de deudas al 31 de marzo de 2024 son los siguientes:

Saldos deudores Inversiones transitorias Créditos por ventas de bienes Otros créditos Total al 31/03/2024 Saldos acreedores Deudas comerciales Cargas fiscales Anticipo de clientes Otras deudas Total al 31/03/2024	Sin plazo establecido Hasta tres meses Entre tres y seis meses Entre seis y nueve meses Entre nueve y doce meses Más de doce meses 31/03/2024
	34.494.994.586 - - - - - 34.494.994.586 - 357.577.204 300.292.245 138.697.245 80.683.785 193.648.095 1.070.898.574 417.027.564 2.007.682.264 - - - 2.778.477.604 5.203.187.432
	34.912.022.150 2.365.259.468 300.292.245 138.697.245 80.683.785 2.972.125.699 40.769.080.592
	Sin plazo establecido Hasta tres meses Entre tres y seis meses Entre seis y nueve meses Entre nueve y doce meses Más de doce meses 31/03/2024
	- 2.171.348.104 - - - - 2.171.348.104 - 259.040.605 - - - 1.247.425.461 1.506.466.066 - 1.840.116.271 6.565.485.516 - - 51.995.236.704 60.400.838.491 1.077.017.111 144.564.345 - - - - 1.221.581.453
	1.077.017.111 4.415.069.325 6.565.485.516 - - 53.242.662.165 65.300.234.114

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correspondientes al periodo de tres meses finalizado el 31 de marzo de 2024, presentados en forma comparativa

(Importes expresados en pesos - en moneda homogénea) – Nota 2.b)

Los créditos y deudas no devengan interés ni se encuentran sujetos a cláusulas de ajuste, con excepción de los saldos de anticipos de clientes en pesos ajustables por UVA y CAC y ciertos saldos de inversiones transitorias, cuyas cotizaciones en dólares fueron convertidas a pesos (Ver Anexos I y IV).

11. Contexto político-económico en Argentina

Con fecha 10 de diciembre de 2023, asumió un nuevo Gobierno Nacional, el cual implementó una serie de medidas con significativo impacto económico. A continuación, se mencionan algunas de las principales:

Establecimiento de nuevas condiciones para el acceso al Mercado Libre de Cambios (MLC) en relación con la importación de bienes y servicios, mediante la Comunicación “A” 7917 del Banco Central de la República Argentina (BCRA).
Incremento del tipo de cambio oficial del peso argentino respecto al dólar estadounidense de un 120% a partir del 13 de diciembre de 2023.
Aumento de alícuotas de importación de ciertos bienes y servicios al 17,5%, mediante el Decreto N° 29/2023 – Impuesto PAIS.
Emisión de Resoluciones por parte de la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) referidas al aumento de la alícuota de pago a cuenta del impuesto PAIS para la importación de ciertas mercaderías y la reducción de la alícuota del régimen de percepción de ganancias y bienes personales para operaciones alcanzadas por dicho tributo.
Restablecimiento de medidas orientadas al fomento de las exportaciones. El 80% del total de la exportación debe ser liquidada a través del MLC, en tanto que el 20% restante debe realizarse al tipo de cambio financiero denominado contado con liquidación (CCL).
Suspensión de las licitaciones de obra pública y cancelación de aquellas obras que no hubieran comenzado.
Reducción futura de subsidios a la energía y al transporte.

Adicionalmente, con fecha 21 de diciembre de 2023, el Gobierno Nacional emitió el Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) N° 70/2023, a través del cual declara la emergencia pública en materia económica, financiera, fiscal, administrativa, previsional, tarifaria, sanitaria y social hasta el 31 de diciembre de 2025. Asimismo, establece las bases de una amplia reforma normativa en procura de eliminar regulaciones en la economía argentina. El citado DNU contiene más de 300 medidas y desregulaciones en numerosos ámbitos. Con fecha 29 de diciembre de 2023, el DNU entró en vigencia, lo que ha motivado diferentes reacciones, que van desde la presentación de amparos ante la Corte Suprema de Justicia (CSJ) de la Nación esperando medidas cautelares por parte de la Justicia hasta movilizaciones convocadas por la Confederación General del Trabajo y organizaciones sociales que rechazan las medidas del DNU. Con fecha 14 de marzo de 2024, el DNU N°70/2023 fue rechazado por Senado de la Nación y su vigencia debe ser debatida por la Cámara de Diputados.

Asimismo, con fecha 22 de diciembre de 2023, se publicó el Decreto N° 72/2023 relacionado con los Bonos para la Reconstrucción de una Argentina Libre (BOPREAL), el cual amplía la Comunicación “A” 7918 del BCRA. La suscripción de estos bonos podrá hacerse por hasta el monto de la deuda por importaciones de bienes con registro de ingreso aduanero y por servicios hasta el 12 de diciembre de 2023, y podrán darse en pago para la cancelación de obligaciones impositivas y aduaneras, con más sus intereses, multas y accesorios, dependiendo de la serie suscripta.

El 27 de diciembre de 2023 el Gobierno Nacional presentó ante el Congreso de la Nación el proyecto de ley denominado “Bases y Puntos de Partida para la Libertad de los Argentinos”, que incluye reformas en materia tributaria, laboral, penal, energética, contractual, administrativa/regulatoria, societaria, entre otras áreas. Con fecha 2 de febrero de 2024 la Cámara de Diputados aprobó en forma general dicha ley sin incluir el paquete fiscal. Sin embargo, debido a la falta de acuerdos para aprobar artículos claves durante la sesión del 6 de febrero de 2024, el proyecto de ley fue retirado del Congreso de la Nación. Con fecha 9 de abril de 2024, el Gobierno Nacional envió el último borrador del nuevo proyecto de ley de Bases para su tratamiento en comisiones a partir de la segunda quincena de abril de 2024. Adicionalmente, también envió al Congreso una nueva versión del proyecto de “Ley de medidas fiscales paliativas y relevantes”, este último proyecto incluye la restitución del impuesto a las ganancias para los empleados en relación de dependencia, un nuevo régimen de regularización de activos y una moratoria de deudas tributarias, aduaneras y de la seguridad social vencidas hasta el 31 de marzo de 2024. Con fecha 30 de abril de 2024, la Cámara de Diputados dio media sanción a ambos proyectos, trasladándose la discusión final al Senado de la Nación.

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correspondientes al periodo de tres meses finalizado el 31 de marzo de 2024, presentados en forma comparativa (Importes expresados en pesos - en moneda homogénea) – Nota 2.b)

La Dirección de la Sociedad se encuentra analizando las implicancias que el Decreto N° 72/2023 y las medidas que se adoptarán tendrán en las operaciones y en la situación patrimonial-financiera de la Sociedad.

12. Hechos posteriores

A la fecha de emisión de los presentes estados contables, no existen hechos posteriores significativos susceptibles de ser incluidos en notas a los estados contables.

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Consultatio Argentina S.A.U. Estados contables

correspondientes al periodo de tres meses finalizado el 31 de marzo de 2024, presentados en forma comparativa

(Importes expresados en pesos - en moneda homogénea) – Nota 2.b)

Anexo I

Detalle de inversiones transitorias

Cuotapartes de Fondos Comunes de Inversión Consultatio Deuda Argentina - Clase B - $ Consultatio Liquidez Ley 27260 - Clase C - US$ [Anexo IV] Consultatio Ahorro Plus - Clase B - $ Consultatio Fondo de Dinero - Clase B - $ Allaria Ahorro - Clase B - $ Total cuotapartes de Fondos Comunes de Inversión Títulos públicos United States Treasury Security Bills - US$ [Anexo IV] United States Treasury Notes - US$ [Anexo IV] Bono L.A. US$ 2030 - US$ [Anexo IV] Letra del Tesoro Nacional - $ Total títulos públicos Títulos corporativos Obligaciones negociables - $ Total títulos corporativos Valores descontados Valores descontados - $ Total títulos corporativos Total inversiones transitorias	31/03/2024	Importe - 2.556.434.152 41.403.207 655.912.480 862.173 3.254.612.012 168.223.815 16.385.699.868 8.325.180.067 5.862.652.056 30.741.755.806 - - 498.626.768 498.626.768 34.494.994.586	31/12/2023
	Cantidad Valuación		Importe
	- - 4.084.406 625,9010 422.874 97,9124 147.679.799 4,4415 16.446 52,4251 198.000 849,6152 19.832.000 826,2253 17.998.250 462,5550 3.657.181.428 1,6031 - - 500.000.000 0,9973		3.119.411.835 3.896.909.164 1.127.455.559 553.757.724 10.372.259
			8.707.906.541
			11.278.656.144 29.979.876.357 - 391.560.595
			41.650.093.096
			300.211.560
			300.211.560
			-
			-

			50.658.211.197

El informe de auditoría sobre los estados contables fechado el 10 de mayo de 2024, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

Gonzalo D. Lacunza (Socio) Contador Público (U.C.A.)

Cristián H. Costantini Presidente

Joaquín Ibañez Por Comisión Fiscalizadora

C.P.C.E.C.A.B.A. T°319 – F°45

Consultatio Argentina S.A.U. Estados contables

correspondientes al periodo de tres meses finalizado el 31 de marzo de 2024, presentados en forma comparativa

(Importes expresados en pesos - en moneda homogénea) – Nota 2.b)

Anexo II

Detalle del costo de los bienes vendidos Existencia de inventario terminado al inicio del ejercicio Altas de inventario Costos adicionales de obra Existencia de inventario terminado al cierre del período Costo de los bienes vendidos	31/03/2024 31/03/2023
	30.630.935.817 55.305.658.709 1.208.568.074 - 443.810.236 569.596.274 (28.571.002.887) (49.879.428.664)
	3.712.311.240 5.995.826.319

El informe de auditoría sobre los estados contables fechado el 10 de mayo de 2024, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

Gonzalo D. Lacunza (Socio) Contador Público (U.C.A.)

Cristián H. Costantini Presidente

Joaquín Ibañez Por Comisión Fiscalizadora

C.P.C.E.C.A.B.A. T°319 – F°45

Consultatio Argentina S.A.U. Estados contables correspondientes al periodo de tres meses finalizado el 31 de marzo de 2024, presentados en forma comparativa (Importes expresados en pesos - en moneda homogénea) – Nota 2.b)

Anexo III

Información requerida por el Art. 64 inc. b) de la Ley General de Sociedades

Impuestos, tasas y contribuciones Honorarios y retribuciones Gastos de marketing Comisiones Expensas Gastos de posventa Gastos bancarios Seguros Gastos diversos Total al 31/03/2024 Total al 31/03/2023	Gastos de comercialización Gastos de administración 31/03/2024 110.500.055 149.967.848 260.467.903 132.909.094 220.596.038 353.505.132 8.377.018 - 8.377.018 73.061.855 73.061.855 65.768.229 - 65.768.229 139.437.075 - 139.437.075 - 22.929.544 22.929.544 - 6.547 6.547 331.851 1.210.071 1.541.922 530.385.177 394.710.048 925.095.225 348.985.757 544.988.402	31/03/2023
		264.954.883 303.438.824 15.481.403 166.977.457 108.882.605 3.256.005 23.754.028 6.602.403 626.551

		893.974.159

El informe de auditoría sobre los estados contables fechado el 10 de mayo de 2024, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

Gonzalo D. Lacunza (Socio) Contador Público (U.C.A.) C.P.C.E.C.A.B.A. T°319 – F°45

Cristián H. Costantini

Joaquín Ibañez Por Comisión Fiscalizadora

Presidente

Consultatio Argentina S.A.U. Estados contables

correspondientes al periodo de tres meses finalizado el 31 de marzo de 2024, presentados en forma comparativa

(Importes expresados en pesos - en moneda homogénea) – Nota 2.b)

Anexo IV

Activos y pasivos en moneda extranjera

Activo Activo corriente Bancos Inversiones transitorias Créditos por venta de bienes Créditos con partes relacionadas Anticipo a proveedores Total del activo corriente Activo no corriente Créditos por venta de bienes Total del activo no corriente Total del activo Pasivo Pasivo corriente Deudas comerciales Deudas con partes relacionadas Total del pasivo corriente Pasivo no corriente Anticipos de clientes Total del pasivo no corriente Total del pasivo	31/03/2024 Moneda extranjera clase e importe Tipo de *cambio () Importes en pesos US$ 1.755.735 855 1.501.153.025 US$ 32.088.348 855 27.435.537.902 US$ 1.026.024 855 877.250.479 US$ 2.164.000 855 1.850.219.999 US$ - 855 - 31.664.161.405 US$ 226.489 855 193.648.095 193.648.095 31.857.809.500 US$ 1.922 858 1.648.647 US$ 774.591 858 664.599.078 666.247.725 US$ 21.078.307 858 18.085.187.303 18.085.187.303 18.751.435.028**	31/12/2023
	Moneda extranjera clase e importe Tipo de *cambio ()**	Importes en pesos
	US$ 1.755.735 855 US$ 32.088.348 855 US$ 1.026.024 855 US$ 2.164.000 855 US$ - 855 US$ 226.489 855 US$ 1.922 858 US$ 774.591 858 US$ 21.078.307 858	3.315.174.520 45.155.441.665 840.349.485 - 72.968.396
		49.383.934.066
		32.272.414
		32.272.414
		49.416.206.480
		384.332.268 604.403.608
		988.735.876
		25.046.066.342
		25.046.066.342
		26.034.802.218

(*) Tipo de cambio comprador/vendedor según cotización del Banco de la Nación Argentina al 31 de marzo de 2024.

El informe de auditoría sobre los estados contables

fechado el 10 de mayo de 2024, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

Gonzalo D. Lacunza (Socio) Contador Público (U.C.A.)

Cristián H. Costantini Presidente

Joaquín Ibañez Por Comisión Fiscalizadora

C.P.C.E.C.A.B.A. T°319 – F°45

Deloitte & Co. S.A. Carlos María Della Paolera 261, 4° Piso C1001ADA Ciudad Autónoma de Buenos Aires Argentina Tel: (54 -11) 4320-2700 www.deloitte.com/ar

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INFORME DE REVISIÓN DE LOS AUDITORES INDEPENDIENTES SOBRE ESTADOS CONTABLES DE PERÍODOS INTERMEDIOS

Señores Presidente y Directores de Consultatio Argentina S.A.U. CUIT N°: 30-71554459-4 Domicilio legal: Avda. Leandro N. Alem 815, piso 12º, sector “B”

Ciudad Autónoma de Buenos Aires

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Informe sobre los estados contables intermedios

1. Identificación de los estados contables intermedios objeto de la revisión

Hemos revisado los estados contables intermedios adjuntos de Consultatio Argentina S.A.U. (la Sociedad), que comprenden el estado de situación patrimonial al 31 de marzo de 2024, los estados de resultados, de evolución del patrimonio neto y de flujos de efectivo correspondientes al período de tres meses finalizado en dicha fecha, así como un resumen de las políticas contables significativas y otra información explicativa incluidas en las notas 1 a 12 y los anexos I a IV.

2. Responsabilidad del Directorio en relación con los estados contables intermedios

El Directorio de la Sociedad es responsable de la preparación y presentación razonable de los estados contables intermedios adjuntos, de acuerdo con las normas contables profesionales argentinas y del control interno que el Directorio considere necesario para permitir la preparación de estados contables libres de incorrecciones significativas.

3. Responsabilidad de los auditores

Nuestra responsabilidad consiste en expresar una conclusión sobre los estados contables intermedios adjuntos basada en nuestra revisión. Hemos llevado a cabo nuestra revisión de conformidad con las normas de revisión de estados contables de períodos intermedios establecidas en el capítulo IV de la Resolución Técnica N° 37 de la Federación Argentina de Consejos Profesionales de Ciencias Económicas. Dichas normas exigen que cumplamos los requerimientos de ética.

Deloitte & Co. S.A. – Registro de Soc. Com. CPCECABA – T° 1 Folio 3

Una revisión de estados contables de períodos intermedios consiste en hacer indagaciones, principalmente ante las personas responsables de los asuntos financieros y contables, así como en aplicar procedimientos analíticos y otros procedimientos de revisión. Una revisión tiene un alcance significativamente menor que el de una auditoría y, en consecuencia, no nos permite obtener una seguridad de que hayan llegado a nuestro conocimiento todas las cuestiones significativas que pudieran haberse identificado en una auditoría. En consecuencia, no expresamos una opinión de auditoría.

4. Conclusión

Sobre la base de nuestra revisión, nada llamó nuestra atención que nos hiciera pensar que los estados contables intermedios adjuntos de Consultatio Argentina S.A.U. correspondientes al período de tres meses finalizado el 31 de marzo de 2024 no están presentados en forma razonable, en todos los aspectos significativos, de acuerdo con las normas contables profesionales argentinas.

Informe sobre otros requerimientos legales y reglamentarios

Según surge de los registros contables auxiliares de la Sociedad, al 31 de marzo de 2024 no existe pasivo devengado a favor del Sistema Integrado Previsional Argentino en concepto de aportes y contribuciones previsionales por no tener la Sociedad personal a cargo.

Ciudad Autónoma de Buenos Aires, 10 de mayo de 2024.

DELOITTE & Co. S.A. Registro de Sociedades Comerciales C.P.C.E.C.A.B.A. – T° 1 - F° 3

GONZALO D. LACUNZA (Socio) Contador Público (U.C.A.) C.P.C.E.C.A.B.A. - T°319 - F°45

Deloitte se refiere a una o más de las firmas miembro de Deloitte Touche Tohmatsu Limited, una compañía privada del Reino Unido limitada por garantía (“DTTL”), su red de firmas miembro, y sus entidades relacionadas. DTTL y cada una de sus firmas miembro son entidades únicas e independientes y legalmente separadas. DTTL (también conocida como “Deloitte Global”) no brinda servicios a los clientes. Una descripción detallada de la estructura legal de DTTL y sus firmas miembros puede verse en el sitio web www.deloitte.com/about.

Deloitte Touche Tohmatsu Limited es una compañía privada limitada por garantía constituida en Inglaterra y Gales bajo el número de compañía 07271800, con domicilio legal en Hill House, 1 Little New Street, London, EC4a, 3TR, United Kingdom

INFORME DE REVISIÓN DE LA COMISIÓN FISCALIZADORA

Señores Accionistas de Consultatio Argentina S.A.U. CUIT N°: 30-71554459-4 Domicilio legal: Av. L.N.Alem 815 Piso 12° - Sector B. Ciudad Autónoma de Buenos Aires

Informe sobre los controles realizados por la Comisión Fiscalizadora respecto de los estados contables intermedios

Hemos llevado a cabo los controles que nos imponen como miembros de la Comisión Fiscalizadora la legislación vigente, lo dispuesto por el inciso 5 del artículo 294 de la Ley General de Sociedades Nº 19.550, el estatuto social, las regulaciones pertinentes y las normas profesionales para contadores públicos, acerca la documentación de Consultatio Argentina SAU que se expone a continuación.

Documentos examinados

a) Estado de Situación Patrimonial al 31 de marzo de 2024 y 31 de diciembre 2023.
b) Estado de Resultados correspondiente al período intermedio de tres meses finalizado el 31 de marzo de 2024, presentado en forma comparativa.
c) Estado de Evolución del Patrimonio Neto correspondiente al período intermedio de tres meses finalizado el 31 de marzo de 2024, presentado en forma comparativa.
d) Estado de Flujo de Efectivo correspondiente al período intermedio de tres meses finalizado el 31 de marzo de 2024, presentado en forma comparativa.
e) Notas 1 a 12 y los Anexos I a IV correspondientes el período intermedio de tres meses finalizado el 31 de marzo de 2024.

Responsabilidad de la dirección en relación con los estados contables intermedios

La Dirección de Consultatio Argentina SAU es responsable de la preparación y presentación razonable de los Estados Contables, de conformidad con las normas contables emitidas por la Federación Argentina de Consejos Profesionales en Ciencias Económicas de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y del control interno que considere necesario para permitir la preparación de los Estados Contables, libres de incorrección significativa, debida a fraude o error.

Responsabilidad de los miembros de la Comisión Fiscalizadora

Nuestra revisión fue realizada de acuerdo con las normas de sindicatura vigentes establecidas en la Resolución Técnica (RT) N° 15 de la Federación Argentina de Consejos Profesionales de Ciencias Económicas (FACPCE) adoptada por la Resolución CD N° 96/2022 del Consejo Profesional en Ciencias Económicas de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CPCECABA). Dichas normas requieren que el examen de los estados contables trimestrales se efectúe de acuerdo con las normas aplicables a encargos de revisión de estados contables de períodos intermedios, e incluya la verificación de la congruencia de los documentos examinados con la información sobre las decisiones societarias expuestas en actas, y la adecuación de dichas decisiones a la ley y a los estatutos, en lo relativo a sus aspectos formales y documentales.

Para realizar nuestra tarea profesional sobre los documentos detallados en el acápite “Documentos examinados”, nos hemos basado en la revisión efectuada por los auditores externos, Deloitte & Co. S.A. quién emitió su informe de revisión de fecha 10 de mayo de 2024 de acuerdo con las normas de auditoría vigentes en lo referido a encargos de revisión de estados contables de períodos intermedios, suscripto por el socio de la firma Contador Público Gonzalo Daniel Lacunza.

Dicha revisión incluyó la verificación de la planificación del trabajo, de la naturaleza, alcance y oportunidad de los procedimientos aplicados y de los resultados de la revisión efectuada por dicho profesional. El profesional mencionado ha llevado a cabo su examen de conformidad con las normas de revisión de estados contables de períodos intermedios establecidas en la sección IV de la RT 37 de la FACPCE adoptada por la Resolución CD N°46/2021 del CPCECABA.

Dichas normas exigen que cumpla los requerimientos de independencia y las demás responsabilidades de ética de conformidad con los requerimientos del Código de Ética del CPCECABA.

La responsabilidad de los miembros de la Comisión Fiscalizadora consiste en emitir una conclusión sobre los estados contables adjuntos, basada en la revisión efectuada, conforme con las normas revisión de estados contables de períodos intermedios. Dichas normas exigen que cumpla los requerimientos de independencia y las demás responsabilidades de ética de conformidad con los requerimientos del Código de Ética del CPCECABA.

Una revisión de los estados contables de períodos intermedios consiste en realizar indagaciones, y otros procedimientos de revisión. Una revisión tiene un alcance significativamente menor que el de una auditoría y, por consiguiente, no nos permite obtener seguridad razonable de haber tomado conocimiento de todos los temas significativos que podrían identificarse en una auditoría. En consecuencia, no expresamos opinión de auditoría.

Dado que no es responsabilidad de la Comisión Fiscalizadora efectuar un control de gestión, el examen no se extendió a los criterios y decisiones empresarias de las diversas áreas de la Sociedad, cuestiones que son de responsabilidad exclusiva de la Dirección de Consultatio Argentina SAU.

Conclusión

Sobre la base de nuestra revisión, nada llamó nuestra atención que nos hiciera pensar que los estados contables adjuntos de Consultatio Argentina SAU correspondientes al período de tres meses, terminado el 31 de marzo de 2024 no están presentados en forma razonable, en todos sus aspectos significativos, de acuerdo con las normas contables profesionales argentinas.

Informe sobre otros requerimientos legales y reglamentarios

a) Según surge de los registros contables auxiliares de la Sociedad, al 31 de marzo de 2024 no existe pasivo devengado a favor del Sistema Integrado Previsional Argentino en concepto de aportes y contribuciones previsionales por no tener la Sociedad personal a cargo.
b) Las cifras de los estados contables intermedios mencionados en el Capítulo I de este informe surgen de los registros contables auxiliares de la Sociedad los que se encuentran pendientes de transcripción en los libros rubricados.
c) Manifestamos asimismo que durante el período hemos realizado, en cuanto correspondían, las tareas previstas por el artículo 294 de la Ley General de Sociedades N°19.550, incluyendo la asistencia a reuniones del directorio y Asambleas de Accionistas.
d) Se ha verificado el cumplimiento de los Directores Titulares con la constitución de la garantía requerida estatutariamente de conformidad con lo dispuesto por los artículos 256 de la Ley General de Sociedades y las normas de la Inspección General de Justicia.

Ciudad Autónoma de Buenos Aries, 10 de mayo de 2024

JOAQUÍN IBAÑEZ Síndico titular

AI assistant

Consultatio S.A. — Interim / Quarterly Report 2024

68516_rns_2024-05-10_2b2d0281-db25-4582-a1aa-425593862a01.pdf

Consultatio Argentina SAU

Índice

1.908.295

Ejercicio económico N°9 iniciado el 1° de enero de 2024

Estados contables al 31 de marzo de 2024

Composición del Capital Social

Consultatio Argentina S.A.U. Estados de situación patrimonial al 31 de marzo de 2024 y 31 de diciembre de 2023

Consultatio Argentina S.A.U. Estados de resultados correspondiente al periodo de tres meses finalizado el 31 de marzo de 2024, presentado en forma comparativa

Consultatio Argentina S.A.U. Estado de evolución del patrimonio neto

correspondiente al periodo de tres meses finalizado el 31 de marzo de 2024, presentado en forma comparativa

Consultatio Argentina S.A.U. Estado de flujos de efectivo

correspondiente al periodo de tres meses finalizado el 31 de marzo de 2024, presentado en forma comparativa

Consultatio Argentina S.A.U. Estados contables

correspondientes al periodo de tres meses finalizado el 31 de marzo de 2024, presentados en forma comparativa

1. Constitución de la Sociedad – Objeto social

2. Bases de preparación de la información

a) Normas contables aplicadas

b) Información contable ajustada por inflación

Consultatio Argentina S.A.U. Estados contables

correspondientes al periodo de tres meses finalizado el 31 de marzo de 2024, presentados en forma comparativa

c) Propósito de los presentes estados contables intermedios

Consultatio Argentina S.A.U. Estados contables

correspondientes al periodo de tres meses finalizado el 31 de marzo de 2024, presentados en forma comparativa (Importes expresados en pesos - en moneda homogénea) – Nota 2.b)

3. Principales criterios contables de valuación y exposición

a) Rubros monetarios

b) Activos y pasivos monetarios en moneda extranjera

c) Inversiones transitorias

d) Inversiones en negocios conjuntos

e) Inventarios

Consultatio Argentina S.A.U. Estados contables

correspondientes al periodo de tres meses finalizado el 31 de marzo de 2024, presentados en forma comparativa

f) Reconocimiento de ingresos

g) Anticipos de clientes

h) Cuentas del Patrimonio neto

i) Cuentas del estado de resultados

j) Uso de estimaciones

Consultatio Argentina S.A.U. Estados contables

correspondientes al periodo de tres meses finalizado el 31 de marzo de 2024, presentados en forma comparativa

k) Impuesto a las ganancias

4. Composición de los principales rubros del estado de situación patrimonial y del estado de resultados

Consultatio Argentina S.A.U. Estados contables

correspondientes al periodo de tres meses finalizado el 31 de marzo de 2024, presentados en forma comparativa

Consultatio Argentina S.A.U. Estados contables

correspondientes al periodo de tres meses finalizado el 31 de marzo de 2024, presentados en forma comparativa (Importes expresados en pesos - en moneda homogénea) – Nota 2.b)

Consultatio Argentina S.A.U. Estados contables

correspondientes al periodo de tres meses finalizado el 31 de marzo de 2024, presentados en forma comparativa

5. Impuesto a las ganancias

Consultatio Argentina S.A.U. Estados contables

correspondientes al periodo de tres meses finalizado el 31 de marzo de 2024, presentados en forma comparativa

6. Capital Social

7. Sociedad controlante y otras partes relacionadas

Consultatio Argentina S.A.U. Estados contables

correspondientes al periodo de tres meses finalizado el 31 de marzo de 2024, presentados en forma comparativa

8. Ejecución de los proyectos de Consultatio Inmobiliario Fondo Común de Inversión Cerrado Ley N° 27.260

Consultatio Argentina S.A.U. Estados contables

correspondientes al periodo de tres meses finalizado el 31 de marzo de 2024, presentados en forma comparativa

Consultatio Argentina S.A.U. Estados contables

correspondientes al periodo de tres meses finalizado el 31 de marzo de 2024, presentados en forma comparativa

9. Información sobre normas internacionales de información financiera para uso de Consultatio S.A.

Consultatio Argentina S.A.U. Estados contables

correspondientes al periodo de tres meses finalizado el 31 de marzo de 2024, presentados en forma comparativa

Consultatio Argentina S.A.U. Estados contables

correspondientes al periodo de tres meses finalizado el 31 de marzo de 2024, presentados en forma comparativa

Consultatio Argentina S.A.U. Estados contables

correspondientes al periodo de tres meses finalizado el 31 de marzo de 2024, presentados en forma comparativa

10. Plazos de vencimientos de inversiones temporarias, créditos y deudas:

Consultatio Argentina S.A.U. Estados contables

correspondientes al periodo de tres meses finalizado el 31 de marzo de 2024, presentados en forma comparativa

11. Contexto político-económico en Argentina

Consultatio Argentina S.A.U. Estados contables

correspondientes al periodo de tres meses finalizado el 31 de marzo de 2024, presentados en forma comparativa (Importes expresados en pesos - en moneda homogénea) – Nota 2.b)

12. Hechos posteriores

Consultatio Argentina S.A.U. Estados contables

correspondientes al periodo de tres meses finalizado el 31 de marzo de 2024, presentados en forma comparativa

Anexo I

Detalle de inversiones transitorias

Consultatio Argentina S.A.U. Estados contables

Consultatio S.A. Interim / Quarterly Report 2024