Consultatio S.A. — Interim / Quarterly Report 2023

May 12, 2023

Reseña informativa

Estados financieros intermedios condensados al 31 de marzo de 2023

Informe de revisión de los auditores independientes

Informe de la comisión fiscalizadora

Consultatio S.A. Estados financieros intermedios condensados al 31 de marzo de 2023 presentados en forma comparativa

(cifras expresadas en miles de pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

Información legal

Razon social: Consultatio SA CUIT: 30-58748035-9 Domicilio legal: Avenida Leandro N. Alem 815, Piso 12, Sector B Actividad principal de la Sociedad: Compra, venta, y/o transferencia por cualquier título de inmuebles aptos para cualquier destino, sean urbanos o rurales, ubicados en la República Argentina o en el exterior; y el desarrollo, fraccionamiento, loteo, subdivisión, urbanización y/o enajenación bajo cualquier modalidad jurídica nominada o innominada, de todo género de inmuebles; con las finalidades y/o destinos que, con sujeción a la normativa vigente, se estimare en cada caso más conveniente. Dirección, administración y ejecución de proyectos relacionados con la construcción, refacción y/o demolición de edificios comprendidos o no dentro de la legislación por propiedad horizontal. Compra, venta, administración e inversión en toda clase de valores mobiliarios e inmobiliarios, títulos, bonos y papeles de crédito de cualquier tipo y modalidad, creados o a crearse, en el país o en el exterior, y de carteras de inversión en general. Todo tipo de asesoramiento económico, financiero, bursátil e inmobiliario.

Inscripción en el Registro Público

Fecha de vencimiento del estatuto o contrato social:

Número de inscripción: 2224 Fecha: 13 de mayo de 1981

Última modificación:19 de marzo de 2008, inscripta en la IGJ bajo el N° 6104, libro 39 de sociedades por acciones. 12 de mayo de 2080

Capital suscripto, integrado y autorizado 409.906.729 acciones ordinarias, escriturales de valor nominal $ 1 con a la oferta pública: derecho a 1 voto por acción.

El informe de revisión de los estados financieros intermedios consolidados condensados fechado el 11 de mayo de 2023, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. SA

Gonzalo D. Lacunza (Socio) Contador Público (UCA) CPCECABA – T° 319 F° 45

Cristián H. Costantini Presidente

Joaquín Ibañez Por Comisión Fiscalizadora

Consultatio S.A.

Estados intermedios consolidados condensados de situación financiera al 31 de marzo de 2023 y 31 de diciembre de 2022

(cifras expresadas en miles de pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

Activo Activo no corriente Propiedad, planta y equipo Propiedades de inversión Otros activos InventarioNC Inversiones en negocio conjunto y otras entidades Créditos por ventas de bienes y servicios prestadosNC Otros créditosNC	Nota	31/03/2023 31/12/2022
	6.1 6.2 6.3 5.2 y 6.4 6.5 6.6	5.843.878 5.827.201 63.391.736 64.192.405 22.023 22.023 64.378.389 64.449.949 9.316.041 8.706.016 129.221 77.818 4.999.669 4.884.679
Total del activo no corriente		148.080.957 148.160.091
Activo corriente Inventario Créditos por ventas de bienes y servicios prestados Otros créditos Inversiones en activos financieros Fondos restringidos Efectivoyequivalentes de efectivo	6.3 6.5 6.6 6.7 10 6.8	35.824.796 38.572.585 135.101 92.933 2.204.250 2.733.997 36.988.175 31.826.586 - 25.663 5.459.484 7.621.038
Total del activo corriente		80.611.806 80.872.802
Total del activo		228.692.763 229.032.893
Patrimonio Aportes de los propietarios Resultados acumulados Atribuible a los propietarios de la controlante Participación no controladora		36.754.291 36.754.291 73.129.530 72.895.047
		109.883.821 109.649.338 17.487.460 19.103.179
Total delpatrimonio		127.371.281 128.752.517
Pasivo Pasivo no corriente Pasivo por impuesto diferido Pasivo del contratoNC Impuesto a las gananciasNC Otras deudasNC Provisiones	7 6.9 6.11 6.13 6.14	42.134.404 41.228.845 30.414.553 30.943.017 1.072.885 - 8.056 - 2.160 2.629
Total delpasivo no corriente		73.632.058 72.174.491
Pasivo corriente Pasivo del contrato Deudas comerciales Impuesto a las ganancias Deudas financieras Otras deudas	6.9 6.10 6.11 6.12 6.13	19.627.574 18.284.210 2.067.175 2.387.856 830.756 1.567.593 4.372.408 4.497.805 791.511 1.368.421
Total delpasivo corriente		27.689.424 28.105.885
Total delpasivo		101.321.482 100.280.376
Total delpasivoy delpatrimonio		228.692.763 229.032.893

Las Notas que se acompañan son parte integrante de los presentes estados financieros intermedios consolidados condensados.

El informe de revisión de los estados financieros intermedios consolidados condensados fechado el 11 de mayo de 2023, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. SA

Gonzalo D. Lacunza (Socio) Cristián H. Costantini Contador Público (UCA) Presidente CPCECABA – T° 319 F° 45

Joaquín Ibañez Por Comisión Fiscalizadora

18.

Consultatio S.A.

Estados intermedios consolidados condensados de resultados integrales por los periodos de tres meses finalizados el 31 de marzo de 2023 y 2022

(cifras expresadas en miles de pesos - Moneda homogénea – Nota 2.3)

Ingresos por ventas de bienes y servicios prestados Costo de los bienes vendidosyde los serviciosprestados Resultado bruto Gastos de comercialización Gastos de administración Resultado por valuación de propiedades de inversión Otros ingresos operativos Otros egresos operativos Resultado operativo Resultado de inversiones en negocios conjuntos Ingresos financieros Costos financieros Otros ingresos y egresos, netos Resultado por exposición al cambio del poder adquisitivo de la moneda	Nota	31/03/2023 31/03/2022
	6.15 6.16 6.17 6.18 6.2 6.21 6.22 5.2 6.19 6.20	8.356.274 3.627.604 (5.607.295) (2.627.423) 2.748.979 1.000.181 (1.076.858) (940.081) (884.248) (1.402.033) (1.141.884) (3.152.480) 51.820 79.507 (288.464) (127.215) (590.655) (4.542.121) 610.025 (327.077) 4.360.568 695.098 (1.249.770) (782.539) (12.160) (61.945) (121.096) 246.676
Resultado antes del impuesto a lasganancias		2.996.912 (4.771.908)
Impuesto a lasganancias	7	(1.977.649) 353.219
Resultado neto delperiodo		1.019.263 (4.418.689)
Otros resultados integrales Partidas que pueden ser reclasificadas al estado de resultados integrales: Conversión de negocios en el extranjero		(866.763) (2.059.393)
Total de otros resultados integrales		(866.763) (2.059.393)
Resultados integrales delperiodo		152.500(6.478.082)
Resultado neto del periodo atribuible a: Propietarios de la controlante Participaciones no controladas Resultado integral del periodo atribuible a: Propietarios de la controlante Participaciones no controladas Resultado básico y diluido por acción atribuible a los propietarios de la controlante (en pesos) 3.2		792.216 (4.896.693) 227.047 478.004
		1.019.263(4.418.689)
		234.483 (5.888.414) (81.983) (589.668)
		152.500(6.478.082)
		1,93 (11,95)

Las Notas que se acompañan son parte integrante de los presentes estados financieros intermedios consolidados condensados.

El informe de revisión de los estados financieros intermedios consolidados condensados. fechado el 11 de mayo de 2023, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. SA

Gonzalo D. Lacunza (Socio) Contador Público (UCA) CPCECABA – T° 319 F° 45

Cristián H. Costantini

Joaquín Ibañez Por Comisión Fiscalizadora

Presidente

19.

Consultatio S.A.

Estados intermedios consolidados condensados de cambios en el patrimonio por los periodos de tres meses finalizados el 31 de marzo de 2023 y 2022

(cifras expresadas en miles de pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

Aportes de los propietarios

Resultados acumulados

Patrimonio atribuible a:

==> picture [767 x 212] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

Transacciones Conversión de
Ajuste de Primas de entre Reserva negocios en el Resultados no Propietarios de Participaciones
Capital social capital emisión propietarios Reserva legal facultativa extranjero asignados la controlante no controladas Total
Saldos al 31/12/2022 409.907 22.110.061 13.503.960 730.363 2.371.560 61.522.443 6.914.422 2.086.622 109.649.338 19.103.179 128.752.517
Distribución de dividendos de subsidiarias - - - - - - - - - (1.533.736) (1.533.736)
Resultado neto del periodo - - - - - - - 792.216 792.216 227.047 1.019.263
Otros resultados integrales del periodo - - - - - - (557.733) - (557.733) (309.030) (866.763)
Saldos al 31/03/2023 409.907 22.110.061 13.503.960 730.363 2.371.560 61.522.443 6.356.689 2.878.838 109.883.821 17.487.460 127.371.281
Transacciones Conversión de
Ajuste de Primas de entre Reserva Reserva negocios en el Resultados no Propietarios de Participaciones
Capital social capital emisión propietarios Reserva legal facultativa especial extranjero asignados la controlante no controladas Total
Saldos al 31/12/2021 409.907 22.110.061 13.503.960 730.363 2.371.560 80.489.441 670.934 8.841.327 (11.439.449) 117.688.104 24.307.182 141.995.286
Resultado neto del periodo - - - - - - - - (4.896.693) (4.896.693) 478.004 (4.418.689)
Otros resultados integrales del periodo - - - - - - - (991.721) (991.721) (1.067.672) (2.059.393)
Saldos al 31/03/2022 409.907 22.110.061 13.503.960 730.363 2.371.560 80.489.441 670.934 7.849.606 (16.336.142) 111.799.690 23.717.514 135.517.204
----- End of picture text -----

Las Notas que se acompañan son parte integrante de los presentes estados financieros intermedios consolidados condensados.

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Cristián H. Costantini Presidente

Joaquín Ibañez Por Comisión Fiscalizadora

20.

Consultatio S.A.

Estados intermedios consolidados condensados de flujos de efectivo por los periodos de tres meses finalizados el 31 de marzo de 2023 y 2022

(cifras expresadas en miles de pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

Actividades operativas Resultado neto del periodo Ajustes para conciliar el resultado del periodo con el flujo neto de efectivo Impuesto a las ganancias Depreciación de propiedad, planta y equipo Baja de propiedad, planta y equipo Resultado por valuación de propiedades de inversión Resultados generados por los activos valuados a valor razonable con cambios en resultados Resultado de inversiones en negocios conjuntos Ingresos del periodo compensados con anticipos de fondos recibidos en años anteriores Variación neta de provisiones Diferencia de cambio, intereses y otros componentes financieros diversos Resultado por la posición monetaria neta del efectivo y equivalente de efectivo Variaciones netas en el capital de trabajo Disminución/(Aumento) de inventario Disminución de otros créditos (Aumento)/Disminución de créditos por ventas de bienes y servicios Disminución/(Aumento) de fondos restringidos Aumento pasivos del contrato Disminución de deudas comerciales, impuesto a las ganancias y otras Pago impuesto a las ganancias Flujo neto de efectivo generado por las actividades operativas Actividades de inversión Compras de inversiones en activos financieros Ventas de inversiones en activos financieros Pago por incorporación de PP&E Pago por incorporación de propiedades de inversión Flujo neto de efectivo (utilizado en)/generado por las actividades de inversión Actividades de financiación Pago de dividendos Flujo neto de efectivo (utilizado en) las actividades de financiación (Disminución)/Aumento neto del efectivo y equivalente de efectivo Variaciones del efectivo y equivalentes de efectivo Efectivo y equivalentes de efectivo al inicio del ejercicio (Nota 6.8) Efecto de la variación del tipo de cambio y resultado por la posición monetaria neta, sobre el efectivo y equivalentes de efectivo (Disminución)/Aumento neto del efectivo y equivalente de efectivo Efectivo y equivalente de efectivo al cierre del periodo (Nota 6.8) Operaciones que no afectan efectivo Anticipos de impuestos compensados	31/03/2023 31/03/2022
	1.019.263 (4.418.689) 1.977.649 (353.219) 101.471 125.496 22.909 70.062 1.141.884 3.152.480 (3.789.320) 52.649 (610.025) 327.077 (4.338.646) (490.282) (469) (63.193) 847.371 (282.778) 563.207 (70.170) 2.459.172 (1.430.763) 414.757 114.417 (93.571) 57.773 25.663 (56.006) 5.153.546 5.162.963 (1.295.782) (367.463) (330.203) (265.420)
	3.268.876 1.264.934
	(27.368.564) (19.458.249) 25.499.671 21.280.848 (151.019) (204.052) (341.215) (408.569)
	(2.361.127) 1.209.978
	(1.533.736) -
	(1.533.736) -
	(625.987) 2.474.912
	31/03/2023 31/03/2022
	7.621.038 3.723.969 (1.535.567) 55.832 (625.987) 2.474.912
	5.459.484 6.254.713
	16.261 19.582

Las Notas que se acompañan son parte integrante de los presentes estados financieros intermedios consolidados condensados.

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Cristián H. Costantini Presidente

Joaquín Ibañez Por Comisión Fiscalizadora

21.

Consultatio S.A.

Notas a los estados financieros intermedios consolidados condensados al 31 de marzo de 2023, presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en miles de pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

1. Información de la Sociedad

1.1 Información general

Consultatio S.A. (en adelante “Consultatio” o “la Sociedad”), es una compañía líder en desarrollos inmobiliarios, especializada en proyectos innovadores: sustentables, estéticos y de gran escala en la Argentina, Uruguay y Estados Unidos que opera en tres líneas de negocio: urbanizaciones, edificios residenciales, y torres corporativas.

Fundada en 1991 por Eduardo F. Costantini, reconocido hombre de negocios argentino quien actualmente es el accionista mayoritario con el 72% de la tenencia accionaria, Consultatio cuenta con más de 30 años de experiencia en el mercado inmobiliario.

La Sociedad se encuentra en el Régimen de Oferta pública de Acciones desde que fuera aprobada por la Comisión Nacional de Valores (CNV) a través de la Resolución N° 15.873 de fecha 8 de mayo de 2008. Las acciones de la Sociedad cotizan en la Bolsa de Buenos Aires (BCBA), hoy conocido también como BYMA (Bolsas y Mercados Argentinos), bajo el símbolo de “CTIO”.

1.2 Estructura y organización del Grupo

Al 31 de marzo de 2023, la estructura organizacional del Grupo es la siguiente:

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• (1) Negocio conjunto (única Sociedad que no consolida).

• (2) Consultatio SA posee 45% de los derechos económicos y 100% de los derechos políticos. (3) La participación restante pertenece a Eduardo Costantini.

(4) La participación restante pertenece a Consultatio Inmobiliario Fondo Común de Inversión Cerrado Ley 27.260.

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Joaquín Ibañez Por Comisión Fiscalizadora

22.

Consultatio S.A.

Notas a los estados financieros intermedios consolidados condensados al 31 de marzo de 2023, presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en miles de pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

1.3 Organización del negocio

Al 31 de marzo de 2023, el Grupo lleva a cabo sus emprendimientos inmobiliarios de acuerdo con la siguiente definición de segmentos:

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(*) Corresponder al segmento de negocio “Urbanizaciones – Nordelta” tal lo descripto en Nota 14.

(**) Desarrollo de usos mixtos, mayormente residencial

En la Reseña Informativa se describe el estatus de los proyectos inmobiliarios que Consultatio SA y sus subsidiarias desarrollan en el marco de su objeto social.

2. Bases de preparación de los estados financieros intermedios consolidados condensados

A continuación, se detallan las políticas contables más importantes aplicadas en la preparación de los presentes estados financieros intermedios consolidados condensados. Dichas políticas han sido aplicadas de manera uniforme en los periodos/ejercicios presentados, a menos que se indique lo contrario.

2.1. Manifestación de cumplimiento de las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF)

De acuerdo con lo dispuesto en el Título IV, “Régimen Informativo Periódico”, Capítulo I, “Régimen Informativo”, Sección I, “Disposiciones Generales”, artículo 1°, punto b.1) del texto ordenado de la Comisión Nacional de Valores (CNV), la Sociedad ha optado por presentar sus estados financieros correspondientes a periodos intermedios en la forma condensada prevista en la Norma Internacional de Contabilidad (NIC) 34, “Información financiera intermedia”.

La presente información financiera intermedia consolidado condensada no incluye toda la información que requieren las NIIF para la presentación de estados financieros completos, por corresponder a la modalidad de estados financieros condensados prevista en la NIC 34. Por lo tanto, los presentes estados financieros intermedios consolidados condensados deben ser leídos juntamente con los estados financieros consolidados de la Sociedad correspondientes al ejercicio económico finalizado el 31 de diciembre de 2022.

La adopción de dicha norma, así como la de la totalidad de las NIIF, tal como fueron emitidas por el Consejo de Normas Internacionales de Contabilidad (“IASB” por su sigla en inglés), fue resuelta por la Resolución Técnica N° 43 (modificatoria de la Resolución Técnica N° 26) de la Federación Argentina de Consejos Profesionales de Ciencias Económicas (FACPCE).

Los presentes estados financieros intermedios consolidados condensados reconocen los efectos de las variaciones en el poder adquisitivo de la moneda en forma integral mediante la aplicación del método de reexpresión en moneda constante establecido por la NIC 29.

El informe de revisión de los estados financieros intermedios consolidados condensados fechado el 11 de mayo de 2023, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. SA

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Joaquín Ibañez Por Comisión Fiscalizadora

23.

Consultatio S.A.

Notas a los estados financieros intermedios consolidados condensados al 31 de marzo de 2023, presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en miles de pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

Con fines comparativos, los presentes estados financieros intermedios consolidados condensados, incluyen cifras y otra información correspondiente al ejercicio económico finalizado el 31 de diciembre de 2022 y al periodo de tres meses finalizado el 31 de marzo de 2022 que son parte integrante de los estados financieros mencionados precedentemente y se las presenta con el propósito de que se interpreten exclusivamente en relación con las cifras y otra información del periodo actual. Dichas cifras, han sido reexpresadas en moneda de cierre del presente periodo, de acuerdo con lo señalado en el apartado 2.3, a fin de permitir su comparabilidad y sin que tal reexpresión modifique las decisiones tomadas con base en la información contable correspondiente al ejercicio anterior.

La moneda legal en la República Argentina es el peso. Los estados financieros intermedios consolidados condensados se presentan en miles de pesos argentinos, a menos que se establezca lo contrario. La referencia a “$”, son a pesos argentinos; la referencia a “USD” son a dólares estadounidenses; y la referencia a “UYU” son pesos uruguayos.

2.2. Bases de consolidación

Los estados financieros intermedios consolidados condensados incluyen la información financiera de la Sociedad y de las entidades sobre las cuales tiene control.

Son consideradas sociedades controladas cuando la Sociedad posee el control de la entidad, el cual se determina en función de tres elementos: poder sobre la entidad donde invierte, exposición o derechos a retornos variables de la entidad donde invierte, y la capacidad para usar el poder sobre la entidad donde se invierte con el fin de afectar los retornos del inversionista. La Sociedad también analiza la existencia de control cuando no posee más del 50% de los derechos a voto de una entidad, pero posee la capacidad para definir sus actividades relevantes debido a la existencia de control de-facto.

Las subsidiarias se consolidan a partir de la fecha en la cual el control se transfiere a la Sociedad y se dejan de consolidar a partir de la fecha en la que cesa el control.

Los estados financieros de las sociedades objeto de consolidación detalladas en la Nota 5.1. fueron convertidos a las NIIF o a las políticas contables adoptadas por Consultatio SA. En este contexto, los estados financieros de las sociedades controladas con domicilio en el exterior, utilizados para preparar los estados financieros intermedios consolidados condensados, fueron convertidos a pesos utilizando los tipos de cambio vigentes a la fecha de los estados financieros para los activos y pasivos. Las cuentas de resultados fueron convertidas a pesos de acuerdo con el tipo de cambio promedio mensual al cierre de cada periodo, y reexpresadas, según lo indicado en la Nota 2.3. Las diferencias por conversión resultantes se imputaron en “otros resultados integrales”.

Los principales ajustes de consolidación son los siguientes:

• eliminación de saldos de cuentas de activos y pasivos y, de ingresos y gastos entre la sociedad controlante y las controladas, de manera que los estados financieros expongan los saldos que se mantienen efectivamente con terceros; y

• eliminación de las participaciones en el capital y en los resultados de cada ejercicio de las sociedades controladas.

En la Nota 5.1 se incluye la información financiera resumida sobre subsidiarias con participaciones no controladoras significativas y otra información adicional.

2.3. Información financiera presentada en moneda homogénea

Los estados financieros intermedios consolidados condensados al 31 de marzo de 2023, incluyendo las cifras correspondientes al ejercicio anterior, han sido reexpresadas para considerar los cambios en el poder adquisitivo general de la moneda funcional de la Sociedad (el peso argentino) conforme a lo establecido en la NIC 29 y en la Resolución General N° 777/2018 de la Comisión Nacional de Valores. Como resultado de ello, los estados financieros están expresados en la unidad de medida corriente al final del ejercicio sobre el que se informa.

A efectos de reexpresar los estados financieros, la CNV ha establecido que la serie de índices a utilizar para la aplicación de la NIC 29 es la determinada por la FACPCE. Esa serie de índices combina el Índice de Precios al Consumidor (IPC) Nacional publicado por el Instituto Nacional de Estadísticas y Censos (INDEC) a partir de enero de 2017 (mes base: diciembre 2016) con el Índice de Precios Internos al por Mayor (IPIM) publicado por el INDEC hasta esa fecha, computando

El informe de revisión de los estados financieros intermedios consolidados condensados. fechado el 11 de mayo de 2023, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. SA

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24.

Consultatio S.A.

Notas a los estados financieros intermedios consolidados condensados al 31 de marzo de 2023, presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en miles de pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

para los meses de noviembre y diciembre de 2015, respecto de los cuales no se cuenta con información del INDEC sobre la evolución del IPIM, la variación en el IPC de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Considerando el mencionado índice, la inflación ha sido del 21,73% y 16,07% para los periodos de tres meses finalizados el 31 de marzo de 2023 y 2022, respectivamente y 104,30% para el periodo interanual de tres meses comprendido entre el 31 de marzo de 2023 y 2022. En cuanto a la inflación del ejercicio 2023, la misma totalizó 94,79%.

Para comprender el mecanismo de reexpresión establecido en la NIC 29 remitirse a los estados financieros consolidados de la Sociedad correspondientes al ejercicio económico finalizado el 31 de diciembre de 2022.

2.4. Nuevas normas o interpretaciones adoptadas por la Sociedad a partir del presente ejercicio

En el ejercicio corriente, la Sociedad implementó una serie de NIIF nuevas y modificadas, emitidas por el Consejo de Normas Internacionales de Contabilidad (IASB, por su sigla en inglés), y adoptadas por la FACPCE, las cuales son obligatorias y entraron en vigor a partir de los ejercicios iniciados el 1° de enero de 2023. Las mismas se detallan a continuación:

Modificaciones a la NIC 1

En enero de 2020, el IASB emitió modificaciones a la NIC 1, referente a la clasificación de pasivos entre corrientes o no corrientes, que resultan aplicables retroactivamente para los ejercicios iniciados en o a partir del 1° de enero de 2023, permitiendo su aplicación anticipada.

Las modificaciones aclaran que la clasificación de los pasivos como corrientes o no corrientes:

• Debe basarse en los derechos existentes al final del período sobre el que se informa a diferir la liquidación en al menos doce meses y hacer explícito que solo los derechos vigentes “al final del periodo de informe” deberían afectar la clasificación de un pasivo.

• No se ve afectada por las expectativas sobre si una entidad ejercerá su derecho a diferir la liquidación de un pasivo.

También aclara que la liquidación se refiere a la transferencia a la contraparte de efectivo, instrumentos de patrimonio, otros activos o servicios.

La aplicación de las modificaciones mencionadas no ha tenido un impacto significativo en los estados financieros intermedios consolidados condensados de la Sociedad.

Modificaciones a la NIC 1 – Revelación de Políticas Contables

En febrero de 2021, el Consejo de Normas Internacionales de Contabilidad (IASB) ha emitido 'Revelación de Políticas Contables (Enmiendas a la NIC 1 y la Declaración de Práctica IFRS 2)' con enmiendas que tienen como objetivo ayudar a los preparadores a decidir qué políticas contables revelar en sus estados financieros. Las modificaciones son efectivas para periodos anuales que comiencen a partir del 1° de enero de 2023.

La aplicación de las modificaciones mencionadas no ha tenido un impacto significativo en los estados financieros intermedios consolidados condensados de la Sociedad.

Modificaciones a la NIC 8 – Políticas contables, cambios en las estimaciones contables y errores

En febrero de 2021, el IASB modificó la NIC 8 (“Políticas contables, cambios en las estimaciones contables y errores”) para aclarar la definición de las estimaciones contables. Según la nueva definición, las estimaciones contables son “montos monetarios en los estados financieros que están sujetos a incertidumbre en la medición”. El IASB aclaró que un cambio en la estimación contable que se deriva de la nueva información o de los nuevos acontecimientos no es la corrección de un error. Además, los efectos de un cambio en una entrada o una técnica de medición utilizada para desarrollar una estimación contable son cambios en las estimaciones contables si no son resultado de la corrección de errores del período anterior.

El informe de revisión de los estados financieros intermedios consolidados condensados. fechado el 11 de mayo de 2023, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. SA

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Notas a los estados financieros intermedios consolidados condensados al 31 de marzo de 2023, presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en miles de pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

Las modificaciones son efectivas para los ejercicios que comienzan el 1° de enero de 2023 o después de los cambios en las políticas contables y los cambios en las estimaciones contables que se producen al comienzo de ese ejercicio o después de éste. Se permite la aplicación anticipada.

La aplicación de las modificaciones mencionadas no ha tenido un impacto significativo en los estados financieros intermedios consolidados condensados de la Sociedad.

Impuesto diferido relacionado con activos y pasivos que surgen de una sola transacción (Enmiendas a la IAS 12), tales como arrendamiento o desmantelamiento

En mayo de 2021, el IASB emitió ciertas modificaciones que aclaran que la exención del reconocimiento inicial no se aplica a transacciones en las que surgen cantidades iguales de diferencias temporarias deducibles e imponibles en el reconocimiento inicial. Dicha modificación es efectiva para períodos de presentación que comiencen a partir del 1° de enero de 2023.

La aplicación de las modificaciones mencionadas no ha tenido un impacto significativo en los estados financieros intermedios consolidados condensados de la Sociedad.

NIIF 17 - Contratos de Seguro

La NIIF 17 establece los principios para el reconocimiento, medición, presentación y revelación de los contratos de seguro y reemplaza la NIIF 4, Contratos de seguro. La NIIF 17 describe un modelo general, que se modifica para los contratos de seguro con características de participación directa, descrito como el enfoque de tarifa variable. El modelo general se simplifica si se cumplen ciertos criterios midiendo el pasivo por la cobertura restante utilizando el enfoque de asignación de primas. El modelo general utiliza supuestos actuales para estimar la cantidad, el tiempo y la incertidumbre de los flujos de efectivo futuros y mide explícitamente el costo de esa incertidumbre. Tiene en cuenta las tasas de interés del mercado y el impacto de las opciones y garantías de los asegurados.

Dicha modificación es efectiva para períodos de presentación que comiencen a partir del 1° de enero de 2023.

La aplicación de las modificaciones mencionadas no ha tenido un impacto significativo en los estados financieros intermedios consolidados condensados de la Sociedad.

Asimismo, a continuación, se detallan las normas o interpretaciones emitidas por el IASB cuya aplicación no resulta obligatoria a la fecha de cierre de los presentes estados financieros intermedios consolidados condensados y por lo tanto no han sido adoptadas por la Sociedad:

Modificaciones a la NIIF 16 - Arrendamientos

En septiembre de 2022 el IASB emitió modificaciones a la NIIF 16 relacionadas con la medición de los arrendamientos en transacciones de venta con arrendamiento posterior, dado que no especificaba como medir dichos arrendamientos en una fecha posterior a la fecha de su reconocimiento inicial, que resultan aplicables retroactivamente para los ejercicios iniciados en o a partir del 1 de enero de 2024, permitiendo su aplicación anticipada.

Tras la modificación a la NIIF 16, el pasivo por arrendamiento originado en una venta con arrendamiento posterior requiere que el vendedor-arrendatario mida el pasivo por arrendamiento de forma tal que no reconozca un resultado por el derecho de uso que retiene, no impidiendo que reconozca un resultado por la terminación parcial o total del arrendamiento.

A la fecha de emisión de los presentes estados financieros separados, la Sociedad anticipa que la aplicación de las modificaciones mencionadas no tendrá un impacto significativo en sus estados financieros. La Sociedad decidió no aplicar anticipadamente dichas modificaciones.

El informe de revisión de los estados financieros intermedios consolidados condensados. fechado el 11 de mayo de 2023, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. SA

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Notas a los estados financieros intermedios consolidados condensados al 31 de marzo de 2023, presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en miles de pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

Modificaciones a la NIC 1 y Documento de Práctica 2 - Pasivos no corrientes con cláusulas de compromisos asumidos (“covenants”)

En octubre de 2022 el IASB emitió modificaciones a la NIC 1 relacionadas con la clasificación de pasivos no corrientes que incluyen covenants, que resultan aplicables retroactivamente para los ejercicios iniciados en o a partir del 1 de enero de 2024, permitiendo su aplicación anticipada y en oportunidad a la aplicación de las modificaciones emitidas por el IASB sobre la clasificación de pasivos (ver apartado “Modificaciones a la NIC 1 - Clasificación de pasivos” de la presente Nota).

Las modificaciones aclaran que la clasificación de los acuerdos de préstamos con covenants como pasivos no corrientes puede verse afectada cuando una entidad deba cumplir dicho covenant en o antes de la fecha del período que se informa aun cuando el covenant se evalúe posteriormente.

Adicionalmente, se incorporan ciertos requisitos adicionales de revelación en nota que permita comprender a los usuarios de los estados financieros el riesgo de que el pasivo no corriente pueda convertirse en exigible dentro de los 12 meses siguientes al período que se informa.

La Sociedad no anticipa que la aplicación de la modificación mencionada tenga un impacto en sus estados financieros.

No hay otras normas o interpretaciones que aún no hayan entrado en vigencia y de las cuales se espera que tengan un efecto material en los estados financieros de la Sociedad.

3. Normas contables aplicadas para la preparación de los estados financieros intermedios consolidados condensados

Los estados financieros intermedios consolidados condensados han sido preparados utilizando los mismos criterios y políticas contables utilizados para la preparación de los estados financieros consolidados auditados del ejercicio económico terminado el 31 de diciembre de 2022, salvo las nuevas normas e interpretaciones obligatorias a partir del 1° de enero de 2023 mencionadas precedentemente.

3.1 Cumplimiento de lo dispuesto por la Resolución General N° 622 de la CNV

A continuación, se detallan las notas a los estados financieros en que se expone la información requerida en formato de Anexos:

nexos:
Anexo A – Propiedad, planta y equipo	Nota 6.1.
Anexo B – Activos Intangibles	No aplicable
Anexo C – Inversiones en acciones y otros valores negociables, y participaciones	Nota 5.1., 5.2. y 6.4.
en otras sociedades
Anexo D – Otras inversiones	Nota 6.7.
Anexo E – Previsiones	Nota 6.5. y 6.14.
Anexo F – Costo de las mercaderías o productos vendidos.	Nota 6.16.
Costo de los servicios prestados
Anexo G – Activos y Pasivos en moneda extranjera	Nota 12.2
Anexo H – Información requerida por el art. 64 inc. 1b) de la Ley 19.550	Nota 6.3, 6.17. y 6.18.

3.2 Resultado por acción

El resultado por acción básico se calcula dividiendo el resultado del periodo atribuible a los tenedores de acciones y el promedio ponderado de acciones ordinarias durante el periodo, el cual fue de 409.907.000 acciones durante los periodos de tres meses finalizados el 31 de marzo de 2023 y 2022. Asimismo, el resultado por acción diluido es igual al resultado por acción básico dado que no han existido instrumentos que pudieran convertirse en acciones ordinarias durante los periodos de tres meses finalizados el 31 de marzo de 2023 y 2022.

No existen transacciones posteriores al cierre del periodo que podrían haber modificado la cantidad de acciones ordinarias o acciones ordinarias potenciales al cierre del mismo si hubieran ocurrido antes del cierre del ejercicio.

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Notas a los estados financieros intermedios consolidados condensados al 31 de marzo de 2023, presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en miles de pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

Resultado neto del periodo atribuible a los propietarios de la	31/03/2023	31/03/2022
controlante	792.216	(4.896.693)
Cantidad promedio ponderada de acciones (en miles)	409.907	409.907
Resultado neto por acciones	1,93	(11,95)

3.3 Modifcación en la presentación del estado intermedio consolidado condensado de resultados integrales

A partir del tercer trimestre del año 2022, con el objeto de presentar información más útil a los usuarios de los estados financieros intermedios consolidado condensados y alineada con prácticas de la industria, la Dirección de la Sociedad ha decidido segregar en el estado intermedio consolidado condensado de resultados integrales, el resultado operativo. Las cifras correspondientes al periodo de tres meses finalizado el 31 de marzo de 2022 han sido reformuladas conforme dicho criterio para que resulten comparables con las del presente periodo.

4. Juicios críticos y estimaciones significativas en la aplicación de las normas contables

En la aplicación de las políticas contables de la Sociedad, mencionadas en la Nota 3, el Directorio debe emitir juicios, elaborar estimaciones y efectuar suposiciones acerca de los valores de los activos y pasivos que no pueden obtenerse a partir de otras fuentes.

Las estimaciones y presunciones se basan en la experiencia histórica y otros factores considerados pertinentes. Los resultados reales podrían diferir de dichas estimaciones. Las mismas se revisan periódicamente. Los efectos de la revisión de las estimaciones contables son reconocidos en el ejercicio en el cual se efectúa, en tanto la revisión afecte sólo a ese ejercicio, o en el ejercicio de la revisión y ejercicios futuros, si la revisión afecta al ejercicio corriente y a ejercicios futuros.

4.1. Juicios críticos

4.1.1. Reconocimiento de ingresos

El proceso de reconocimiento de ingresos de la Sociedad involucra los siguientes pasos:

• Paso 1: identificar el contrato con clientes

• Paso 2: identificar las obligaciones de desempeño del contrato

• Paso 3: determinar el precio de transacción

• Paso 4: asignar el precio de transacción a las obligaciones de desempeño del contrato

• Paso 5: reconocer el ingreso cuando la Sociedad satisface una obligación de desempeño

La Sociedad considera que las condiciones para el reconocimiento de los ingresos procedentes de la venta de bienes no se cumplen en forma continua debido a que:

• el cliente no puede beneficiarse del bien en desarrollo;

• el cliente no puede controlar el bien a medida que la Sociedad lo desarrolla;

• dadas las características del bien, la Sociedad puede dar usos alternativos para el mismo, si el cliente discontinúa con las obligaciones del contrato, la Sociedad no tiene derecho a ser compensada por el trabajo completado hasta la fecha.

Por lo tanto, la Sociedad reconoce el ingreso en un momento determinado, cuando se realiza la transferencia del dominio de la propiedad a través de una escritura pública; o mediante el otorgamiento de la posesión de la propiedad, lo que ocurra antes.

La Sociedad evaluó que la entrega de unidades individuales y la entrega de comodidades (amenities) son obligaciones de desempeño interrelacionadas. Asimismo, la Dirección de la Sociedad estima que el porcentaje del precio de la transacción atribuible a la entrega de comodidades no es material, por lo tanto, devenga todo el ingreso cuando se satisface la obligación de desempeño relacionada con la entrega de las unidades individuales, lo que ocurre al transferir la posesión del activo al cliente y provisiona los gastos estimados relacionados con las comodidades que no hubieran sido satisfechas en dicho momento.

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Notas a los estados financieros intermedios consolidados condensados al 31 de marzo de 2023, presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en miles de pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

Adicionalmente, la Sociedad ha evaluado que, en el proceso de cobro de anticipos a clientes previo a la entrega de las unidades, existen componentes significativos de financiación que deben ser reconocidos en forma separada, según lo establecido en la NIIF 15, y que serán sujetos de ser activables en el inventario como costos de financiación, siguiendo lo definido por la NIC 23.

Por su parte, los ingresos por alquileres son reconocidos a lo largo del tiempo durante el periodo de cada contrato, en línea recta, en función al momento en que la obligación de desempeño se satisface.

4.1.2. Clasificación de propiedades de inversión:

Al momento de reconocimiento inicial de un inmueble, la Sociedad lo clasifica como “inventario”, “propiedad, planta y equipo” o “propiedades de inversión” de acuerdo con el siguiente criterio:

• Si la propiedad fue adquirida para su venta o está en el proceso de desarrollo para destinarlo a la venta en el marco de un proyecto de comercialización de complejos urbanos integrales o torres residenciales: se clasifica como “inventario”;

• Si la propiedad se utiliza para prestar bienes o servicios, o se utiliza con fines administrativos, o está en proceso de construcción para destinarse a tales fines: se clasifica como “propiedad, planta y equipo”;

• Cuando se tiene la propiedad para obtener rentas de arrendamientos y/o para su apreciación, o está en proceso de construcción para tales fines (como la construcción de edificios para alquiler de oficinas): se clasifica como “propiedades de inversión”.

Una vez realizada la clasificación inicial, se realizan transferencias a, o de, propiedades de inversión cuando, y solo cuando, exista evidencia de un cambio de uso por el cual la propiedad cumpla o deje de cumplir con la definición de propiedades de inversión. La evidencia de cambio de uso depende de las circunstancias particulares de cada caso, y puede incluir, pero sin limitarse a, por ejemplo: el inicio de actividades de desarrollo en el marco de un proyecto de comercialización (de propiedades de inversión a inventario); el inicio de un contrato de arrendamiento o el cese por tiempo indeterminado de actividades de desarrollo de una propiedad (de inventario a propiedades de inversión).

4.1.3. Control conjunto sobre la inversión en Nordelta SA:

El convenio de accionistas de Nordelta SA establece un comité directivo integrado por cuatro miembros, designando cada accionista dos de los miembros del comité. El comité directivo se ocupa de los asuntos cotidianos de Nordelta SA., por lo que este comité controla las actividades relevantes de Nordelta SA. La participación en dicho comité es 50% para cada accionista. Por lo tanto, debido a que las decisiones en dicho Comité requieren la unanimidad de ambas partes, se interpreta que la Sociedad tiene control conjunto sobre Nordelta SA.

Frente a esta situación, se evaluó si la Sociedad tiene derechos sobre los activos netos de Nordelta SA (y por lo tanto, es un negocio conjunto) o si tiene derechos sobre los activos y obligaciones sobre sus pasivos (y por lo tanto, es una operación conjunta) en base a: i) la forma legal del vehículo separado; ii) las condiciones del acuerdo contractual; y iii) otros factores y circunstancias. Sobre la base de estos elementos, la Sociedad concluyó que Nordelta SA es un negocio conjunto.

4.2. Estimaciones significativas

4.2.1. Provisiones para contingencias (incluyendo las de negocio conjunto):

Los estados financieros intermedios consolidados condensados incluyen provisiones para contingencias con el objeto de cubrir reclamos o eventuales reclamos y acciones judiciales, controversias y otras contingencias de carácter laboral, comercial, fiscal y otros riesgos diversos. Para su estimación, el Directorio de la Sociedad considera la opinión de sus asesores legales y fiscales.

El negocio conjunto Nordelta SA tiene contingencias impositivas mencionadas en la Nota 11. Se estimó que la probabilidad de que Nordelta SA tenga que realizar pagos en relación a ese pasivo no es probable ni remota, y por lo tanto si bien no se contabilizó un pasivo en Nordelta SA en relación a esta cuestión, se ha efectuado la revelación correspondiente.

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Notas a los estados financieros intermedios consolidados condensados al 31 de marzo de 2023, presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en miles de pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

4.2.2. Valor razonable de propiedades de inversión:

El valor razonable de las propiedades de inversión se determina sobre la base de valuaciones técnicas efectuadas por expertos valuadores independientes de la Sociedad, complementadas por análisis de flujos de fondos descontados efectuados por la Dirección de la Sociedad como parte de su control de gestión. El valor razonable obtenido refleja el valor de mercado de dichos bienes sobre la base de transacciones de contado.

Asimismo, de corresponder, dicho valor ha sido validado aplicando metodologías de valuación que consideran los ingresos por rentas o ventas, según corresponda, que se podrían obtener en las condiciones actuales de los bienes, así como supuestos razonables que representan la visión del mercado que partes experimentadas e interesadas pudieran asumir acerca del ingreso que, por arrendamientos futuros, se pudiera conseguir a la luz de las condiciones actuales del mercado. También refleja, de forma similar, cualquier flujo de salida de efectivo que pudiera esperarse con relación a la propiedad.

En la Nota 13 se incluye información sobre la determinación del valor razonable de dichos bienes.

5. Consolidación e inversiones en negocios conjuntos y otras entidades

5.1. Consolidación

Las sociedades cuyos estados financieros son objeto de consolidación con la Sociedad y las respectivas tenencias de capital y derechos a voto, son las siguientes:

Sociedad	Relación	% del capital	% de los votos
Consultatio Argentina SAU Las Garzas Blancas SA Consultatio Real Estate LLC Consultatio Brokerage LLC ConsultatioInternationalCorp.	Subsidiaria Subsidiaria Subsidiaria Subsidiaria Subsidiaria	100,00 45,03 55,11 55,11 100,00	100,00 100,00 55,11 55,11 100,00

• Consultatio Argentina SAU : A través de esta sociedad y en adición a los proyectos que pueda desarrollar por su propia y exclusiva cuenta, Consultatio SA cumplirá con su compromiso de co-invertir en el desarrollo de un mínimo de tres proyectos inmobiliarios con el Fondo Común de Inversión denominado Consultatio Inmobiliario Fondo Común de Inversión Cerrado Ley 27.260. Para cada uno de estos proyectos se constituyeron o se prevé constituir Uniones Transitorias, que son controladas en forma indirecta por la Sociedad.

A continuación, se detalla información financiera resumida de Consultatio Inmobiliario Fondo Común de Inversión Cerrado Ley 27.260 de acuerdo con lo requerido por la NIIF 12 en materia de participaciones no controladoras:

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Notas a los estados financieros intermedios consolidados condensados al 31 de marzo de 2023, presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en miles de pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

Activo no corriente Activo corriente Total del activo Patrimonio Pasivo corriente Total del pasivo Total del pasivo y del patrimonio Resultado antes del impuesto a las ganancias Impuesto a las ganancias Resultado neto del periodo Resultados integrales del periodo	31/03/2023 31/12/2022
	6.144.578 5.903.066 3.338.814 3.369.376 9.483.392 9.272.442 9.374.515 9.182.372 108.877 90.070
	108.877 90.070
	9.483.392 9.272.442 31/03/2023 31/03/2022 402.732 244.629 - -
	402.732 244.629 402.732 244.629

• Las Garzas Blancas SA: Su objeto social es el desarrollo, comercialización y administración de emprendimientos inmobiliarios innovadores, principalmente en el mercado de alto poder adquisitivo. Su actividad principal incluye la revalorización de la tierra, destinada a la venta de lotes unifamiliares (a usuarios finales).

Los estados financieros de Las Garzas Blancas SA fueron presentados bajo NIIF para ser incluidos en los presentes estados financieros intermedios consolidados condensados. Los activos y pasivos fueron convertidos a pesos argentinos a los tipos de cambio vigentes a la fecha de esos estados financieros intermedios consolidados condensados. Las cuentas de resultados fueron convertidos a pesos argentinos de acuerdo con los tipos de cambio promedio mensuales, reexpresados al cierre según lo indicado en la Nota 2.3. Las diferencias por conversión resultantes se imputaron en otros resultados integrales.

A continuación, se detalla información financiera resumida de Las Garzas Blancas S.A. de acuerdo con lo requerido por la NIIF 12 en materia de participaciones no controladoras:

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Notas a los estados financieros intermedios consolidados condensados al 31 de marzo de 2023, presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en miles de pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

Activo no corriente Activo corriente Total del activo Patrimonio Pasivo no corriente Pasivo corriente Total del pasivo Total del pasivo y del patrimonio Ingresos por ventas de bienes y servicios prestados Resultado antes del impuesto a las ganancias Impuesto a las ganancias Resultado neto del periodo Otros resultados integrales Resultados integrales del periodo	31/03/2023 31/12/2022
	6.764.616 6.983.166 216.235 218.783 6.980.851 7.201.949 2.425.554 2.598.865 735.393 754.248 3.819.904 3.848.836 4.555.297 4.603.084
	6.980.851 7.201.949
	31/03/2023 31/03/2022 - 42.680
	(107.903) (110.768) 21.662 3.859
	(86.241) (106.909) (87.067) (215.503)
	(173.308) (322.411)

• Consultatio Real Estate LLC : Su objeto social es el desarrollo, comercialización y administración de los proyectos Oceana Key Biscayne y Oceana Bal Harbour, a través de las subsidiarias constituidas a tal fin.

Los estados financieros consolidados de Consultatio Real Estate LLC con Consultatio Key Biscayne LLC y Consultatio Bal Harbour LLC han sido convertidos a NIIF para ser incluidos en los presentes estados financieros intermedios consolidados condensado. Los activos y pasivos fueron convertidos a pesos argentinos a los tipos de cambio vigentes a la fecha de esos estados financieros intermedios consolidados condensados. Las cuentas de resultados fueron convertidos a pesos argentinos de acuerdo con los tipos de cambio promedio mensuales, reexpresados al cierre según lo indicado en la Nota 2.3. Las diferencias por conversión resultantes se imputaron en otros resultados integrales.

A continuación, se detalla información financiera resumida de Consultatio Real Estate LLC de acuerdo con lo requerido por la NIIF 12 en materia de participaciones no controladoras:

El informe de revisión de los estados financieros intermedios consolidados condensados. fechado el 11 de mayo de 2023, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. SA

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Notas a los estados financieros intermedios consolidados condensados al 31 de marzo de 2023, presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en miles de pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

Activo no corriente Activo corriente Total del activo Patrimonio Pasivo corriente Total del pasivo Total del pasivo y del patrimonio Ingresos por ventas de bienes y servicios prestados Resultado antes del impuesto a las ganancias Impuesto a las ganancias Resultado neto del periodo Otros resultados integrales Resultados integrales del periodo	31/03/2023 31/12/2022
	303.324 10.350.199 8.656.627 315.017 8.959.951 10.665.216 8.866.055 10.538.110 93.896 127.106 93.896 127.106
	8.959.951 10.665.216
	31/03/2023 31/03/2022
	2.836.639 3.108.591
	868.979 1.060.996 - -
	868.979 1.060.996
	(289.723) (1.265.305) 579.256 (204.309)

• Consultatio Brokerage LLC : Su objeto social es la venta y administración de bienes inmuebles y demás operaciones inmobiliarias en general.

Los estados financieros consolidados de Consultatio Brokerage LLC con Consultatio Realty LLC han sido convertidos a NIIF para ser incluidos en los presentes estados financieros intermedios consolidados condensados. Los activos y pasivos fueron convertidos a pesos argentinos a los tipos de cambio vigentes a la fecha de esos estados financieros intermedios consolidados condensados. Las cuentas de resultados fueron convertidos a pesos argentinos de acuerdo con los tipos de cambio promedio mensuales, reexpresados al cierre según lo indicado en la Nota 2.3. Las diferencias por conversión resultantes se imputaron en otros resultados integrales.

A continuación, se detalla información financiera resumida de Consultatio Brokerage LLC de acuerdo con lo requerido por la NIIF 12 en materia de participaciones no controladoras:

El informe de revisión de los estados financieros intermedios consolidados condensados. fechado el 11 de mayo de 2023, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. SA

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Consultatio S.A.

Notas a los estados financieros intermedios consolidados condensados al 31 de marzo de 2023, presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en miles de pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

Activo corriente Total del activo Patrimonio Pasivo corriente Total del pasivo Total del pasivo y del patrimonio Ingresos por ventas de bienes y servicios prestados Resultado antes del impuesto a las ganancias Impuesto a las ganancias Resultado neto del periodo Otros resultados integrales Resultados integrales del periodo	31/03/2023 31/12/2022
	467.750 412.069 467.750 412.069 453.972 409.750 13.778 2.319 13.778 2.319
	467.750 412.069 31/03/2023 31/03/2022
	145.428 142.348 61.716 46.059 - -
	61.716 46.059 (12.085) (30.826)
	49.631 15.232

• Consultatio International Corp.: Su objeto social es el desarrollo, comercialización y administración de proyectos inmobiliarios

Los estados financieros de Consultatio International Corp. han sido convertidos a NIIF para ser incluidos en los presentes estados financieros intermedios consolidados condensado. Los activos y pasivos fueron convertidos a pesos argentinos a los tipos de cambio vigentes a la fecha de esos estados financieros intermedios consolidados condensados. Las cuentas de resultados fueron convertidos a pesos argentinos de acuerdo con los tipos de cambio promedio mensuales, reexpresados al cierre según lo indicado en la Nota 2.3. Las diferencias por conversión resultantes se imputaron en otros resultados integrales.

5.2. Inversiones en negocios conjuntos y otras entidades

A continuación, se detalla el valor de las inversiones en negocios conjuntos y otras entidades:

Valor de la inversión en Nordelta SA valuada de acuerdo con el método de la participación () Otras inversiones Total*	31/03/2023 31/12/2022
	9.292.307 8.682.282 23.734 23.734
	9.316.041 8.706.016

(*) Neto de resultados no trascendidos a terceros.

Los movimientos ocurridos durante el periodo de tres meses finalizado el 31 de marzo de 2023 y el ejercicio económico finalizado el 31 de diciembre de 2022 que han afectado el valor de las inversiones antes mencionadas corresponden a:

Saldo al inicio del ejercicio Resultado de inversión valuada con el método de la participación Dividendos distribuidos Suscripción/(cesión) de acciones de Asociaciones Civiles Total	31/03/2023 31/12/2022 8.706.016 11.867.179 610.025 2.614.993 - (5.776.564) -408 9.316.041 8.706.016

El informe de revisión de los estados financieros intermedios consolidados condensados. fechado el 11 de mayo de 2023, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. SA

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34.

Consultatio S.A.

Notas a los estados financieros intermedios consolidados condensados al 31 de marzo de 2023, presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en miles de pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

Inversión en Nordelta SA

Al 31 de marzo de 2023, la estructura organizacional de Nordelta SA es la siguiente:

==> picture [316 x 117] intentionally omitted <==

(1) La participación restante pertenece a Administradora Fiduciaria SA

• Nordelta Constructora SA: Sociedad dedicada al desarrollo, construcción y compraventa de bienes inmuebles. A la fecha de emisión de los presentes estados financieros, esta sociedad se encuentra en proceso de liquidación.

• Redes y Servicios SA: Sociedad prestadora de servicios de agua potable, cloacas, y sistemas de riego.

• Nordelta Administradora Fiduciaria SA: Sociedad fiduciaria de Fideicomiso Golf Club Nordelta y Nordelta SA es beneficiario final de este fideicomiso.

• Lago Norte Propiedades SA: Broker inmobiliario.

A continuación, se detalla la información financiera consolidada resumida de Nordelta SA al 31 de marzo de 2023 y 31 de diciembre de 2022:

El informe de revisión de los estados financieros intermedios consolidados condensados. fechado el 11 de mayo de 2023, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. SA

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35.

Consultatio S.A.

Notas a los estados financieros intermedios consolidados condensados al 31 de marzo de 2023, presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en miles de pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

Activo Activo no corriente Propiedad, planta y equipo Propiedades de inversión InventarioNC Inversiones en otras entidades Créditos por ventas de bienes y servicios prestadosNC Otros créditosNC Total del activo no corriente Activo corriente Inventario Créditos por ventas de bienes y servicios prestados Otros créditos Inversiones en activos financieros Efectivo y equivalentes de efectivo Total del activo corriente Total del activo Patrimonio Aportes de los propietarios Resultados acumulados Atribuible a los propietarios de la controlante Total del patrimonio Pasivo Pasivo no corriente Pasivo del contratoNC Impuesto a las ganancias Deudas por arrendamiento Pasivo por impuesto diferido Provisiones Total del pasivo no corriente Pasivo corriente Pasivo del contrato Deudas comerciales Impuesto a las ganancias Deudas sociales Deudas por arrendamiento Otras deudas Total del pasivo corriente Total del pasivo Total del pasivo y del patrimonio	31/03/2023 31/12/2022
	1.882.738 1.926.825 2.011.000 2.076.619 42.944.472 40.750.132 18.468 18.468 9.149 16.793 1.409.301 1.423.193
	48.275.128 46.212.030
	17.364.905 19.402.812 244.435 440.016 10.937.472 9.960.495 7.119.058 3.738.279 2.609.068 3.106.910
	38.274.938 36.648.512
	86.550.066 82.860.542
	4.514.222 4.514.222 15.456.927 14.233.577
	19.971.149 18.747.799
	19.971.149 18.747.799
	4.396.948 7.512.418 939.711 - 42.083 - 13.320.476 12.205.364 117.177 170.435
	18.816.395 19.942.866
	45.619.759 41.525.967 746.653 825.274 582.188 1.088.838 311.733 345.353 35.235 36.737 466.954 347.708
	47.762.522 44.169.877
	66.578.917 64.112.743
	86.550.066 82.860.542

El informe de revisión de los estados financieros intermedios consolidados condensados. fechado el 11 de mayo de 2023, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. SA

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36.

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Notas a los estados financieros intermedios consolidados condensados al 31 de marzo de 2023, presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en miles de pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

Anticipos de clientes recibidos clasificado como no corriente	31/03/2023 4.396.948	31/12/2022 7.512.418
Anticipos de clientes recibidos clasificado como corriente	45.619.758	41.525.966
Anticipos de clientes recibidos	50.016.706	49.038.384
Anticipos de clientes pendientes de recibir	12.030.532	3.004.467
Boletos de compraventa vigentes y señas	62.047.238	52.042.851
*) Corresponde a la estimación de las sumas a recibir en virtud de los boletos de compraventa vigentes.
Ingresos por ventas de bienes y servicios prestados	31/03/2023 6.105.817	31/03/2022 1.758.024
Costo de los bienes vendidos y de los servicios prestados	(869.363)	(433.778)
Resultado bruto	5.236.454	1.324.246
Gastos de comercialización y administración	(1.225.444)	(1.032.331)
Resultado por valuación de propiedades de inversión	(65.619)	(161.197)
Otros ingresos operativos	51.544	203.666
Otros egresos operativos	(73.706)	(320.256)
Resultado operativo	3.923.229	14.128
Ingresos y costos financieros; incluyendo el resultado por
exposición al cambio del poder adquisitivo de la moneda	(427.954)	(1.094.880)
Otros ingresos y egresos, Netos	(217.103)	34.229
Resultado antes del impuesto a las ganancias	3.278.172	(1.046.523)
Impuesto a las ganancias	(2.054.823)	448.501
Resultado neto del periodo	1.223.349	(598.022)
Resultado neto del periodo atribuible a:
Propietarios de la controlante	1.223.349	(598.022)
	1.223.349	(598.022)

(*) Corresponde a la estimación de las sumas a recibir en virtud de los boletos de compraventa vigentes.

En los periodos de tres meses finalizados el 31 de marzo de 2023 y 2022:

• La depreciación de propiedad, planta y equipo ascendió a $ 44 millones y $ 47 millones, respectivamente.

• Los intereses ganados ascendieron a $ 33 millones y $ 156 millones, respectivamente.

• Los intereses perdidos ascendieron a $ 178 millones y $ 368 millones, respectivamente.

El informe de revisión de los estados financieros intermedios consolidados condensados. fechado el 11 de mayo de 2023, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. SA

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37.

Consultatio S.A. Notas a los estados financieros intermedios consolidados condensados al 31 de marzo de 2023, presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en miles de pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

6. Composición de los principales rubros de los estados financieros intermedios consolidados condensados.

6.1. Propiedad, planta y equipo

Costo Saldos al inicio del ejercicio Altas Bajas Diferencia de conversión Saldos al cierre del período Depreciación Saldos al inicio del ejercicio Depreciación Bajas Diferencia de conversión Saldos al cierre del período Valores residuales al 31/03/2023	31/03/2023
	Inmuebles(*) Rodados Instalaciones Maquinarias y equipos Aeronave Muebles y útiles Diversos Total
	7.848 2.308 S/cons16 5.548.366 255.997 52.350 2.212.193 4.157.918 165.911 2.674 12.395.409 87.384 - - 63.635 - - - 151.019 (116.574) - - - - - - (116.574) (10.294) (809) - (11) - - - (11.114)
	5.508.882 255.188 52.350 2.275.817 4.157.918 165.911 2.674 12.418.740
	- (1.433.898) (148.100) (35.616) (1.187.896) (3.603.534) (156.490) (2.674) (6.568.208) (47.353) (6.944) (557) (46.369) - (248) - (101.471) 93.665 - - - - - - 93.665 341 809 - 2 - - - 1.152
	(1.387.245) (154.235) (36.173) (1.234.263) (3.603.534) (156.738) (2.674) (6.574.862)
	4.121.637 100.953 16.177 1.041.554 554.384 9.173 - 5.843.878

• (*) Incluye $ 734,8 correspondientes a bienes en construcción

Costo Saldos al inicio del ejercicio Altas Bajas Diferencia de conversión Saldos al cierre del ejercicio Depreciación Saldos al inicio del ejercicio Depreciación Bajas Diferencia de conversión Saldos al cierre del ejercicio Valores residuales al 31/12/2022	31/12/2022
	Inmuebles(*) Rodados Instalaciones Maquinarias y equipos Aeronave Muebles y útiles Diversos Total
	6.086.949 212.275 52.350 1.996.343 4.157.918 166.348 2.674 12.674.857 122.335 53.774 - 386.659 - - - 562.768 (619.051) (5.992) - (170.809) - (437) - (796.289) (41.867) (4.060) - - - - - (45.927)
	5.548.366 255.997 52.350 2.212.193 4.157.918 165.911 2.674 12.395.409 (1.594.329) (133.037) (32.282) (1.210.420) (3.603.534) (134.586) (2.674) (6.710.862) (211.747) (25.112) (3.334) (144.909) - (22.341) - (407.443) 371.754 5.992 - 167.433 - 437 - 545.616 424 4.057 - - - - - 4.481
	(1.433.898) (148.100) (35.616) (1.187.896) (3.603.534) (156.490) (2.674) (6.568.208)
	4.114.468 107.897 16.734 1.024.297 554.384 9.421 - 5.827.201

(*) Incluye $ 647,4 correspondientes a bienes en construcción

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Notas a los estados financieros intermedios consolidados condensados al 31 de marzo de 2023, presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en miles de pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

6.2. Propiedades de inversión

6.2. Propiedades de inversión
	Reserva de	Propiedades en Bienes en 31/03/2023
	tierras	alquiler	construcción	Total
Saldo al inicio del ejercicio	29.699.104	1.809.821	32.683.480	64.192.405
Disminución por revaluación	(1.084.696)	(57.188)	-	(1.141.884)
Mejoras	146.235	-	194.980	341.215
Saldo al cierre del periodo	28.760.643	1.752.633	32.878.460	63.391.736

Saldo al inicio del ejercicio (Disminución)/Incremento por revaluación Altas Bajas Transferencia desde inventario Transferencia hacia inventario Transferencias Diferencia de conversión Saldo al cierre del periodo	Reserva de tierras Propiedades en alquiler Bienes en construcción Total 31/12/2022
	52.194.262 9.204.814 33.601.479 95.000.555 (4.250.752) 956.810 - (3.293.942) 776.591 - 299.170 1.075.761 - - (1.503.783) (1.503.783) - 269.165 - 269.165 (18.734.383) (7.616.854) - (26.351.237) (286.614) - 286.614 - -(1.004.114) -(1.004.114) 29.699.104 1.809.821 32.683.480 64.192.405

En los periodos de tres meses finalizados al 31 de marzo de 2023 y 2022, los ingresos generados por las propiedades de inversión ascendieron a $ 21,08 millones y $ 75,03 millones, respectivamente, en concepto de alquileres.

Las cifras incluidas en el resultado de cada periodo por gastos operativos directos relacionados con las propiedades de inversión que generaron o no ingresos por rentas durante los mismos son consideradas no significativas.

6.3. Inventario

6.3. Inventario
No corrientes	31/03/2023	31/12/2022
Inventario terminadoNC	3.516.952	3.631.728
Inventario en procesoNC(*)	57.688.857	57.542.120
Inventario de tierrasNC	3.172.580	3.276.101
Total	64.378.389	64.449.949

6.3. Inventario
No corrientes	31/03/2023 31/12/2022
Inventario terminadoNC Inventario en procesoNC(*)	3.516.952 3.631.728 57.688.857 57.542.120 3.172.580 3.276.101
Inventario de tierrasNC Total
	64.378.38964.449.949
Corrientes Inventario terminado () Inventario de reventa Inventario en proceso () Inventario - materiales	31/03/2023 31/12/2022
	29.129.626 35.119.451 341.435 401.387 3.602.723 212.818 2.751.012 2.838.929
Total	35.824.79638.572.585

Los costos financieros activados al 31 de marzo de 2023 y 31 de diciembre de 2022 ascienden a $ 2.132 millones y $ 2.388,6 millones, respectivamente.

Al de diciembre de 2022, el rubro incluye transferencias desde y hacia propiedades de inversión. Ver Nota 6.2

El informe de revisión de los estados financieros intermedios consolidados condensados. fechado el 11 de mayo de 2023, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. SA

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39.

Consultatio S.A.

Notas a los estados financieros intermedios consolidados condensados al 31 de marzo de 2023, presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en miles de pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

(*) Por los periodos de tres meses finalizados el 31 de marzo de 2023 y 2022, incluye gastos de obra por:

Remuneraciones y cargas sociales	31/03/2023 415.854	31/03/2022 288.645
Otros beneficios al personal	4.341	4.680
Viáticos y movilidad	6.920	4.311
Depreciación de PP&E	53.711	41.834
Servicios de terceros	360.017	254.877
Seguros	7.216	7.992
Electricidad y otros servicios	3.813	4.971
Gastos diversos	14.440	10.715
Reparación y mantenimiento	75.235	59.346
Total	941.547	677.371

6.4. Inversiones en negocios conjuntos y otras entidades

	31/03/2023	31/12/2022
Nordelta SA	9.292.307	8.682.282
Otras inversiones	23.734	23.734
Total	9.316.041	8.706.016

La inversión en Nordelta SA ha sido valuada de acuerdo con el método de la participación en base a los estados financieros de dicha sociedad a la fecha de cierre del periodo/ejercicio, los cuales fueron presentados bajo NIIF.

Por su parte, las inversiones en CECNOR SA y Asociaciones Civiles y Vecinales han sido valuadas al valor original reexpresado, según lo descripto en la Nota 2.3., el cual se estima que no difiere significativamente de su valor razonable.

6.5. Créditos por ventas de bienes y servicios prestados

No corrientes Deudores por venta de bienesNC Total Corrientes Deudores por venta de bienes Deudores por alquileres Subtotal Previsión para deudores incobrables Total	31/03/2023 31/12/2022
	129.221 77.818
	129.221 77.818
	31/03/2023 31/12/2022
	238.719 207.028 14.39613.074
	253.115 220.102 (118.014) (127.169)
	135.101 92.933

Al 31 de marzo de 2023 y 31 de diciembre de 2022, la evolución de la previsión para deudores incobrables era la siguiente:

siguiente:
Previsión para deudores incobrables Total al 31/03/2023 Total al 31/12/2022	31/03/2023
	Saldo al inicio del ejercicio Aumentos Disminuciones Diferencia de conversión Resultado por la posición monetaria neta Saldos al final del periodo/ejercicio
	(127.169) (129) 4.857 4.079 348 (118.014)
	(127.169) (129) 4.857 4.079 348 (118.014)
	(170.185) (4.539) 21.801 21.495 4.259 (127.169)

El informe de revisión de los estados financieros intermedios consolidados condensados. fechado el 11 de mayo de 2023, se extiende en documento aparte

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40.

Consultatio S.A.

Notas a los estados financieros intermedios consolidados condensados al 31 de marzo de 2023, presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en miles de pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

6.6. Otros créditos

==> picture [488 x 249] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

31/03/2023 31/12/2022
No corrientes
Anticipos a proveedores NC 1.976.886 1.789.857
Gastos diferidos () NC 2.395.547 2.359.353
Anticipos honorarios a Directores y Síndicos NC 8.056 -
Créditos fiscales NC 608.646 735.469
Crédito UTE NC 10.534 -
Total 4.999.669 4.884.679
Corrientes
Gastos diferidos () 881.702 1.047.309
Anticipos de impuestos del exterior 36.865 19.770
Anticipos de honorarios a Directores y Sindicos 47.426 57.733
Crédito UTE - 51.853
Valores a depositar 23.353 -
Gastos a recuperar 39.862 23.812
Saldos con partes relacionadas (Nota 9) 146.693 230.262
Anticipos a proveedores 422.248 579.957
Créditos fiscales 511.229 702.627
Diversos 94.872 20.674
Total 2.204.250 2.733.997
----- End of picture text -----

(*) Al 31 de marzo de 2023 y 2022 incluye comisiones por ventas de terceros, saldos por el impuesto sobre los ingresos brutos e impuesto de sellos por $ 3.251,4 millones y $ 3.356,3 millones, respectivamente, relacionadas con operaciones inmobiliarias. Dichos importes son costos necesarios para obtener un contrato con un cliente y serán reconocidos en resultados al momento del reconocimientos del ingreso por venta relacionado. Por los periodos de tres meses finalizados el 31 de marzo de 2023 y 2022 el monto imputado a resultados de dichos costos ascendió a $ 234,1 millones y $ 26,6 millones, respectivamente y se encuentran expuestos en la línea de gastos de comercialización del estado de resultados integrales.

6.7. Inversiones en activos financieros

Cuotapartes de fondos comunes de inversión en dólares (Nota 9) Cuotapartes de fondos comunes de inversión en pesos (Nota 9) Valores representativos de deuda en dólares Valores representativos de deuda en pesos Valores descontados Total	31/03/2023 31/12/2022
	844.034 870.039 4.507.418 407.508 30.077.406 30.549.039 1.172.079 - 387.238-
	36.988.175 31.826.586

Al 31 de diciembre de 2022 existen cuotapartes de fondos comunes de inversión como garantía de operaciones bursátiles. Ver Nota 10.

6.8. Efectivo y equivalentes de efectivo (considerado para la preparación del estado de flujos de efectivo)

==> picture [493 x 72] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

31/03/2023 31/03/2022
Efectivo y saldos en bancos 7.621.038 3.723.969
Total efectivo y equivalentes de efectivo al inicio del ejercicio 7.621.038 3.723.969
Efectivo y saldos en bancos 5.459.484 6.254.713
Total efectivo y equivalentes de efectivo al cierre del periodo 5.459.484 6.254.713
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El informe de revisión de los estados financieros intermedios consolidados condensados. fechado el 11 de mayo de 2023, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. SA

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(cifras expresadas en miles de pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

6.9. Pasivo del contrato

La Sociedad comercializa sus emprendimientos inmobiliarios, generalmente, a través de la firma de boletos de compraventa, mediante los cuales los compradores realizan pagos periódicos previos a la traslación del dominio de la propiedad. En consecuencia, el saldo de los pasivos del contrato representa el monto del precio de transacción asignado a las obligaciones de desempeño no satisfechas. La Sociedad espera reconocer el ingreso en un momento determinado, cuando se realiza la transferencia del dominio de la propiedad a través de una escritura pública; o mediante el otorgamiento de la posesión de la propiedad (tal lo especificado en el boleto de compraventa), lo que ocurra primero.

A continuación, se detallan los pasivos del contrato correspondientes a anticipos de clientes recibidos (incluyendo señas) y los montos pendientes de recibir al 31 de marzo de 2023 y 31 de diciembre de 2022:

Anticipos de clientes recibidos clasificado como no corriente Anticipos de clientes recibidos clasificado como corriente (Nota 9) Anticipos de clientes recibidos Anticipos de clientes pendientes de recibir() Contratos con clientes vigentes y señas*	31/03/2023 31/12/2022
	30.414.553 30.943.017 19.627.574 18.284.210 50.042.127 49.227.227
	17.603.964 19.896.030
	67.646.091 69.123.257

(*) Corresponde a la estimación de las sumas a recibir en virtud de los boletos de compraventa vigentes.

Los cambios significativos en los anticipos de clientes se generan principalmente por: a) cobros de nuevos anticipos; b) baja de anticipos por entrega de posesión de bienes; y c) devengamiento de intereses, por existir un componente de financiación. El monto imputado a resultados de anticipos de clientes recibidos en años anteriores por los periodos de tres meses finalizados el 31 de marzo de 2023 y 2022 ascendieron a $ 4.338,6 millones y $ 490,3 millones, respectivamente.

6.10. Deudas comerciales

6.11. Impuesto a las ganancias Proveedores Provisiones facturas a recibir Saldos con partes relacionadas (Nota 9)- DC Total	31/03/2023 31/12/2022 31/03/2023 31/12/2022 837.935 1.061.115 1.180.370 1.295.945 48.870 30.796 2.067.175 2.387.856
No corrientes	1.072.885-
Provisión impuesto a las ganancias (neto de retenciones y saldo a favor)NC Total Corrientes
	1.072.885 -
Impuesto a las ganancias a pagar Provisión impuesto a las ganancias (neto de retenciones y saldo a favor)	14.667 3.510 816.0891.564.083
Total	830.756 1.567.593

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(cifras expresadas en miles de pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

6.12. Deudas financieras

==> picture [500 x 440] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

31/03/2023 31/12/2022
Saldos con partes relacionadas (Nota 9) - DF 4.372.408 4.497.805
Total 4.372.408 4.497.805
31/03/2023
Resultado por la
Saldo al inicio Diferencia de posición Saldos al final
del ejercicio Tomados Cancelados cambio monetaria neta Intereses del periodo
Deudas financieras 4.497.805 - - (138.382) 13 12.972 4.372.408
Total 4.497.805 - - (138.382) 13 12.972 4.372.408
31/03/2022
Resultado por la
Saldo al inicio Diferencia de posición Saldos al final
del ejercicio Tomados Cancelados cambio monetaria neta Intereses del periodo
Deudas financieras 4.564.463 - - (253.441) (127.695) 84.021 4.267.348
Total 4.564.463 - - (253.441) (127.695) 84.021 4.267.348
6.13. Otras deudas
31/03/2023 31/12/2022
No corrientes
Provisión honorarios a Directores y Síndicos NC 8.056 -
Total 8.056 -
Corrientes
Remuneraciones y cargas sociales 111.858 137.816
Provisión de vacaciones, gratificaciones y SAC 321.185 920.979
Depósitos en garantía - OD 3.557 4.962
Saldos con partes relacionadas (Nota 9) - OD 35.805 24.125
Provisión honorarios a Directores y Síndicos 47.426 57.733
Impuesto a los sellos a pagar - 12.962
Retenciones a depositar 72.236 47.673
Bienes personales responsable sustituto 45.814 55.770
Diversos - OD 121.371 106.401
Provisión impuesto inmobiliario a pagar 32.259 -
Total 791.511 1.368.421
----- End of picture text -----

6.14. Provisiones

Contingencias Total al 31/03/2023 Total al 31/12/2022	Saldo al inicio del ejercicio Resultado por la posición monetaria neta Altas Bajas Saldos al final del periodo/ejercicio
	2.629 (469) - - 2.160
	2.629 (469) - - 2.160
	102.955 (69.589) - (30.736) 2.629

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(cifras expresadas en miles de pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

La Sociedad ha registrado una provisión para potenciales reclamos que pudieran surgir del desarrollo normal de sus operaciones, aplicando un criterio prudente desde el punto de vista sus asesores legales y en la evaluación de la mejor estimación de dicho importe. Se estima que los mismo no tendrán un efecto material en el resultado de las operaciones, ni en el flujo de efectivo o la situación financiera de la Sociedad.

La Sociedad considera que no existe suficiente evidencia objetiva para determinar el periodo del potencial egreso de efectivo por la falta de experiencia en casos similares. No se esperan reembolsos con relación a las provisiones en el corto plazo.

Adicionalmente, en la Nota 11 se describe el estado de los reclamos realizados por las autoridades impositivas al negocio conjunto Nordelta SA y a los Fideicomisos Nordelta Niella (liquidado), Golf Club Nordelta y Los Alisos (liquidado), de los cuales Nordelta SA es el beneficiario total y controlante.

6.15. Ingresos por ventas de bienes y servicios prestados

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----- Start of picture text -----

31/03/2023 31/03/2022
Ingresos por venta de bienes 8.335.197 3.552.570
Ingresos por alquileres y otros servicios prestados 21.077 75.034
Total 8.356.274 3.627.604
----- End of picture text -----

Los ingreso por venta de bienes se reconocen en un momento en el tiempo. Mientras que los ingresos por alquileres y otros servicios se reconocen a lo largo del tiempo.

6.16. Costo de los bienes vendidos y de los servicios prestados

6.16. Costo de los bienes vendidos y de los servicios prestados
Existencia de inventario al inicio del ejercicio (a) Altas Diferencia de conversión Existencia de inventario al cierre del ejercicio (a) Costo de los bienes vendidos	31/03/2023 31/03/2022
	39.152.566 17.270.841 27.828 150.512 (585.086) (853.590) (32.988.013) (13.940.340)
	5.607.295 2.627.423

(a) Inventario terminado y reventa.

6.17. Gastos de comercialización

6.17. Gastos de comercialización
Remuneraciones y cargas sociales Viáticos y movilidad Otros honorarios y retribuciones Depreciación de PP&E Expensas Impuestos, tasas y contribuciones Comisiones Gastos de marketing Gastos de reparación y mantenimiento Electricidad y otros servicios Gastos de ventas Alquileres Deudores incobrables Gastos diversos Total	31/03/2023 31/03/2022
	50.103 319.851 - 35 17.612 24.536 38.134 66.113 117.325 113.563 216.257 104.171 272.254 106.159 115.518 74.652 91.093 38.769 3.399 5.706 104.879 77.281 - 684 129 1.011 50.155 7.550
	1.076.858 940.081

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Notas a los estados financieros intermedios consolidados condensados al 31 de marzo de 2023, presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en miles de pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

6.18. Gastos de administración

6.19. Ingresos financieros 6.20. Costos financieros 6.21. Otros ingresos operativos Ingresos por otros servicios prestados Resultados por cesiones y rescisiones Recupero de gastos Recupero de deudores incobrables Total Remuneraciones y cargas sociales Otros beneficios al personal Viáticos y movilidad Retribuciones directores y síndicos Otros honorarios y retribuciones Depreciación de PP&E Expensas Impuestos, tasas y contribuciones Gastos de reparación y mantenimiento Electricidad y otros servicios Gastos bancarios Seguros Alquileres Gastos de informática Gastos diversos Total Resultado de inversiones en activos financieros Diferencia de cambio- IF Intereses ganados Total Resultado de inversiones en activos financierosCF Resultado de instrumentos financieros derivadosCF Diferencia de cambio- CF Intereses perdidos Total		31/03/2023 31/03/2022 31/03/2023 31/03/2022 404.679 1.043.497 24.264 24.875 3.845 3.651 8.056 13.919 187.399 134.266 9.626 17.549 5.318 4.936 91.746 44.036 3.050 1.312 4.652 6.068 24.188 10.080 5.005 5.675 212 237 94.884 83.703 17.324 8.229 884.248 1.402.033 31/03/2023 31/03/2022 3.789.320 - 329.809 690.552 241.439 4.546 4.360.568 695.098 31/03/2023 31/03/2022 - 52.649 15.012 77.676 1.097.588 588.680 137.170 63.534 1.249.770 782.539
		29.561 49.544 17.055 1.655 - 1.886 5.204 26.422
		51.820 79.507

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(cifras expresadas en miles de pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

6.22. Otros egresos operativos

Costos adicionales por obras Impuesto al valor agregado no recuperable Resultados por cesiones y rescisionesEGR Total	31/03/2023 31/03/2022
	238.513 66.176 49.951 57.177 - 3.862 288.464 127.215

7. Impuesto a las ganancias

Con fecha 14 de marzo de 2022, fue publicada la Resolución General 5168/2022 que ajusta a partir del 1° de enero de 2022 considerando la variación anual del Índice de Precios al Consumidor (IPC) las escalas para el pago del impuesto a las ganancia de la siguiente forma: hasta $ 7.604.948 corresponde tributar impuesto sobre una alícuota del 25%; de $7.604.948 a $ 76.049.486 corresponde tributar la suma de $ 1.901.237 más el 30% sobre el excedente de $ 7.604.948; y a partir de $ 76.049.486 corresponde tributar $ 22.434.598, más el 35% sobre el excedente de $ 76.049.486.

Considerando lo mencionado precedentemente, al 31 de marzo de 2023 el impuesto corriente fue medido aplicando las tasas progresivas sobre el resultado gravado determinado a dicha fecha, mientras que los saldos por impuesto diferido fueron medidos aplicando la tasa progresiva que se espera aplicar en base a la utilidad imponible estimada en el año de reversión de las diferencias temporarias.

El cargo o beneficio neto a resultados por impuesto a las ganancias está compuesto de la siguiente manera:

	31/03/2023	31/03/2022
Impuesto a las ganancias corriente	(1.096.383)	(355.671)
Impuesto a las ganancias diferido	(881.266)	708.890
Impuesto a las ganancias	**(1.977.649) **	353.219
La conciliación entre el impacto en resultados por impuesto a las ganancias y el importe que resulta de aplicar la
mpositiva vigente sobre el resultado contable antes de impuesto es la siguiente:
Resultado del periodo antes del impuesto a las ganancias	31/03/2023 2.996.912	31/03/2022 (4.771.908)
Tasa efectiva del impuesto	33%	33%
Importe resultante a la tasa del impuesto	(973.996)	1.550.870
Más/(menos) ajustes a la tasa del impuesto
Resultado inversiones en negocios conjuntos	198.258	(106.300)
Resultado por posición monetaria neta y otros	(1.201.911)	(1.091.351)
Impacto a resultados por impuesto a las ganancias	**(1.977.649) **	353.219

La conciliación entre el impacto en resultados por impuesto a las ganancias y el importe que resulta de aplicar la tasa impositiva vigente sobre el resultado contable antes de impuesto es la siguiente:

A continuación, se detalla la evolución del impuesto diferido por los periodos de tres meses finalizados al 31 de marzo de 2023 y 2022:

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Notas a los estados financieros intermedios consolidados condensados al 31 de marzo de 2023, presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en miles de pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

Propiedad, planta y equipo Propiedades de inversión Otros activos Inventario Inversión en subsidiarias y negocios conjuntos Otros créditos Activos a valor razonable con cambios en resultados Pasivos del contrato Provisión para contingencias Diferimiento de ajuste por inflación impositivo Quebrantos Pasivo por impuesto diferido neto Propiedad, planta y equipo Propiedades de inversión Otros activos Inventario Inversión en subsidiarias y negocios conjuntos Otros créditos Activos a valor razonable con cambios en resultados Pasivos del contrato Provisión para contingencias Diferimiento de ajuste por inflación impositivo Quebrantos y créditos impositivos Pasivo por impuesto diferido neto	31/12/2022 Resultado ORI 31/03/2023 (1.670.994) (39.434) (2.685) (1.713.113) (22.088.268) 325.674 - (21.762.594) (7.510) (35) - (7.545) (22.381.168) (340.626) (57.042) (22.778.836) (287.684) 50.928 (41.984) (278.740) (1.364.125) 34.894 - (1.329.231) (1.191.184) (801.033) 34.081 (1.958.136) 6.703.886 402.137 - 7.106.023 152.563 13.891 (1.555) 164.899 (62.935) 18.298 - (44.637) 968.574(545.960) 44.892 467.506 (41.228.845) (881.266) (24.293) (42.134.404) 31/12/2021 Resultado ORI 31/03/2022
	(2.058.909) (105.266) 69 (2.164.106) (29.856.907) 2.655.851 (23.617) (27.224.673) (7.322) (20) - (7.342) (15.144.114) (2.910.842) (17.945) (18.072.901) (235.889) (47.824) (23.008) (306.721) (1.173.886) (161.415) - (1.335.301) (324.081) (523.344) (139) (847.564) 3.777.317 1.348.544 - 5.125.861 196.363 (21.098) (380) 174.885 (143.807) 38.661 - (105.146) 2.054.223 435.643 3.299 2.493.165
	(42.917.012) 708.890(61.721) (42.269.843)

8. Patrimonio

8.1. Capital social

Al 31 de marzo de 2023 y 31 de diciembre 2023 el capital social de Consultatio SA asciende a $ 409,9 millones encontrándose totalmente suscripto, integrado e inscripto.

La Sociedad no está sujeta a ningún requerimiento de capital fijado externamente. Asimismo, gestiona su capital para asegurar que estará en capacidad de continuar como empresa en marcha mientras que maximiza el rendimiento a sus accionistas a través de la optimización de los saldos de deuda y patrimonio.

9. Saldos y operaciones con partes relacionadas

9.1. Saldos con negocios conjuntos y otras partes relacionadas

Al 31 de marzo de 2023 y 31 de diciembre de 2022, los saldos de las sociedades consolidadas con otras partes relacionadas son los siguientes:

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Notas a los estados financieros intermedios consolidados condensados al 31 de marzo de 2023, presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en miles de pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

Activo corriente Inversiones en activos financieros Cuotapartes en FCI de Consultatio Asset Management SA Otros créditos Accionistas Nordelta SA Consultatio Asset Management SA Redes y Servicios SA Lago Norte Propiedades S.A. Pasivo corriente Deudas comerciales Consultatio Asset Management SA Pasivos del contrato Accionistas Deudas financieras Nordelta SA Otras deudas Accionistas Nordelta SA Lago Norte Propiedades SA

31/03/2023 31/12/2022 4.615.837 1.133.386 4.615.837 1.133.386 146.464 226.580 - 2.390 - 425 - 867 229 - 146.693 230.262 48.870 30.796 48.870 30.796 124.225 2.521.183 124.225 2.521.183 4.372.408 4.497.805 4.372.408 4.497.805 34.138 12.715 1.353 1.376 314 10.034 35.805 24.125

9.2. Operaciones con negocios conjuntos y otras partes relacionadas

Las operaciones realizadas durante los periodos de tres meses finalizados el 31 de marzo de 2023 y 2022 con otras partes relacionadas no consolidadas son las siguientes:

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Notas a los estados financieros intermedios consolidados condensados al 31 de marzo de 2023, presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en miles de pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

	Ganancia/(pérdida)	Ganancia/(pérdida)
Gastos de administración y comercialización	31/03/2023	31/03/2022
Otros honorarios y retribuciones
Consultatio Asset Management SA	(297.495)	(353.816)
Nordelta SA	(193)	(2.055)
Comisiones
Lago Norte Propiedades SA	(899)	(110.012)
Costos financieros
Resultados generados por los activos valuados a valor
razonable con cambios en resultados
Cuotapartes en FCI de Consultatio Asset Management SA	(41.812)	(572.667)
Intereses
Nordelta SA	(10.163)	(107.698)
Otros ingresos
Fletamiento Avión
Accionistas	8.885	8.143

9.3. Saldos y transacciones con entidades gubernamentales

El Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS), controlado por la Administración Nacional de la Seguridad Social (ANSES), organismo dependiente del Gobierno Nacional de la República Argentina, tiene un 24,88% de participación en el capital y votos de la Sociedad y por lo tanto tiene influencia significativa sobre la Sociedad.

Con respecto a los saldos y transacciones con ANSES (y otras entidades dependientes del Gobierno Nacional de la República Argentina), la Sociedad aplicó la exención prevista en el párrafo 25 de NIC 24.

La Sociedad no incurrió en transacciones individualmente significativas con entidades del Gobierno Nacional en los periodos de tres meses finalizados al 31 de marzo de 2023 y 2022.

Las transacciones colectivamente, pero no individualmente, significativas se vinculan con el pago de impuestos y cargas sociales al Gobierno Nacional de la República Argentina.

9.4. Remuneración a la Administración

Durante los periodos de tres meses finalizados el 31 de marzo de 2023 y 2022, las remuneraciones de los directores fueron imputadas al rubro “Gastos de administración” del estado de resultados integrales. Los honorarios no superan el límite aprobado por los accionistas. El detalle es el siguiente:

Beneficios a corto plazo

	31/03/2023	31/03/2022
	6.835	12.615

No existen préstamos otorgados a directores, ni al personal, ni ningún otro tipo de beneficio.

10. Bienes de disponibilidad restringida

Al 31 de diciembre de 2022 Consultatio SA y Consultatio Argentina SAU poseía cuotapartes de fondos comunes de inversión como garantía de operaciones bursátiles por $ 25,7 millones.

Dichos fondos han sido clasificados como corrientes y expuestos en el rubro “Fondos restringidos”.

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(cifras expresadas en miles de pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

11. Reclamos de la Administración Federal de Ingresos Públicos a Nordelta SA, Fideicomiso Nordelta SA-R.Niella (liquidado), Fideicomiso Golf Club Nordelta y Fideicomiso Los Alisos

En relación con dichas causas, no existen actualizaciones que mencionar que hayan ocurrido en el periodo de tres meses finalizado el 31 de marzo de 2023. Para mayor detalle e información remitirse a los estados financieros consolidados emitidos al 31 de diciembre de 2022.

12. Instrumentos financieros

Los presentes estados financieros intermedios consolidados condensados no incluyen toda la información y revelaciones de la administración del riesgo financiero, por lo que deben ser leídos en conjunto con la nota respectiva incluida en los estados financieros consolidados anuales. No ha habido cambios en la administración o en las políticas de gestión de riesgo aplicadas por la Sociedad desde el cierre del ejercicio.

12.1 Instrumentos financieros por categoría

Activos financieros Inversiones en otras entidades Otros créditos () Créditos por venta de bienes y servicios Inversiones en activos financieros Efectivo y equivalente de efectivo Activos financieros Inversiones en otras entidades Otros créditos () Créditos por venta de bienes y servicios Inversiones en activos financieros Fondos restringidos Efectivo y equivalente de efectivo	31/03/2023
	Valor razonable con cambio en resultados Costo amortizado Total
	- 23.734 23.734 - 275.452 275.452 - 264.322 264.322 36.988.175 - 36.988.175 - 5.459.484 5.459.484
	36.988.175 6.022.992 43.011.167
	31/12/2022
	Valor razonable con cambio en resultados Costo amortizado Total
	- 23.734 23.734 - 302.789 302.789 - 170.751 170.751 31.826.586 - 31.826.586 24.370 1.293 25.663 - 7.621.038 7.621.038
	31.850.956 8.119.605 39.970.561

(*) No incluye anticipos, créditos fiscales, gastos a recuperar ni gastos pagados por adelantado.

Pasivos financieros Otras deudas (*) Impuesto a las ganancias Deudas financieras Deudas comerciales	31/03/2023 31/12/2022
	Costo amortizado Total Costo amortizado Total
	334.265 334.265 309.626 309.626 1.903.641 1.903.641 1.567.593 1.567.593 4.372.408 4.372.408 4.497.805 4.497.805 2.067.175 2.067.175 2.387.856 2.387.856
	8.677.489 8.677.489 8.762.880 8.762.880

(*) No incluye pasivos laborales.

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12.2 Instrumentos financieros en moneda extranjera

Activo Activo no corriente Créditos por ventas de bienes y servicios prestados Otros créditos Total activo no corriente en moneda extranjera Activo corriente Créditos por ventas de bienes y servicios prestados Otros créditos Otros créditos Inversiones en activos financieros Efectivo y equivalentes de efectivo Efectivo y equivalentes de efectivo Total activo corriente en moneda extranjera Total activo en moneda extranjera Pasivo Pasivo corriente Deudas comerciales Deudas comerciales Deudas fiscales Deudas fiscales Deudas financieras Otras deudas Otras deudas Total pasivo corriente en moneda extranjera Total pasivo en moneda extranjera Posición neta	Cotización moneda () Importe en pesos al 31/03/2023 Importe en pesos al 31/12/2022 Moneda extranjera -Clase e importe en miles-*	Cotización moneda () Importe en pesos al 31/03/2023 Importe en pesos al 31/12/2022 Moneda extranjera -Clase e importe en miles-*
	USD 338 208,6100 70.510 22.188 UYU 10.250 5,3879 55.226 - 125.736 22.188 USD 359 208,6100 74.891 147.992 USD 1.801 208,6100 375.707 429.326 UYU 8.731 5,3879 47.042 30.461 USD 148.226 208,6100 30.921.440 31.419.078 USD 26.053 208,6100 5.434.916 7.608.311 UYU 11 5,3879 59 44 36.854.055 39.635.212 36.979.791 39.657.400 USD 1.042 209,0100 217.788 744.675 UYU 732 5,3879 3.944 1.662 UYU 1.322 5,3879 7.123 6.845 USD 155 209,0100 32.397 - USD 20.921 209,0100 4.372.408 4.497.805 USD 62 209,0100 12.959 5.392 UYU 453 5,3879 2.441 2.111 4.649.060 5.258.490 4.649.060 5.258.490 32.330.731 34.398.910
		4.649.060 5.258.490
		4.649.060 5.258.490
		32.330.731 34.398.910

(*) Convertidos a los tipos de cambio aplicables vigentes al último día hábil al cierre de las operaciones a dicha fecha.

13. Valor razonable de los activos y pasivos

La Sociedad ha categorizado sus activos y pasivos que son medidos a su valor razonable con posterioridad a su reconocimiento inicial, en tres niveles de valores razonables, basado en la relevancia de la información utilizada para la determinación de los mismos:

• Nivel 1: las mediciones de los valores razonables son derivadas de los precios de cotización (sin ajustar) en mercados activos para activos o pasivos idénticos.

• Nivel 2: la información utilizada para determinar los valores razonables incluye: cotizaciones de mercado de instrumentos similares en mercados activos, cotizaciones de mercado de instrumentos similares o idénticos en mercados no activos, o modelos de valoración que utilizan información que deriva de o puede observarse con datos de mercado.

• Nivel 3: la información utilizada para determinar los valores razonables no puede ser observable y es significativa para determinar dichos valores. Dicha información requiere de juicios y estimaciones significativos por parte de la Gerencia de la Sociedad.

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(cifras expresadas en miles de pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

En los casos en que la información utilizada para determinar los valores razonables incluya más de un nivel de información, de acuerdo con la jerarquía antes definida, el valor razonable ha sido categorizado en el nivel más bajo que sea significativo para su determinación.

En el cuadro siguiente se exponen las mediciones de valor razonable recurrentes, que fueron utilizadas como criterio de medición primaria de activos:

Activo Inversiones en activos financieros (Nota 6.7) Propiedades de inversión - Reserva de tierras (Nota 6.2) Propiedades de inversión - Propiedades en alquiler (Nota 6.2) Total Activo Inversiones en activos financieros (Nota 6.7) Propiedades de inversión - Reserva de tierras (Nota 6.2) Propiedades de inversión - Propiedades en alquiler (Nota 6.2) Total	Nivel 1 Nivel 2 Nivel 3 Total 36.988.175 - - 36.988.175 - - 28.760.643 28.760.643 - 1.752.633 - 1.752.633 36.988.175 1.752.633 28.760.643 67.501.451 31/03/2023
	31/12/2022
	Nivel 1 Nivel 2 Nivel 3 Total 31.826.586 - - 31.826.586 - - 29.699.104 29.699.104 - 1.809.821 - 1.809.821 31.826.586 1.809.821 29.699.104 63.335.511

El valor razonable de propiedades de inversión clasificadas en el Nivel 2 y 3 de la jerarquía de valor razonable fue determinado a través de valuaciones internas y/o de valuaciones de valuadores independientes de la Sociedad que cuentan con las competencias apropiadas y experiencias recientes en la valuación de propiedades en las ubicaciones relevantes. El valor razonable ha sido determinado con base en el enfoque de mercado, utilizando cotizaciones de mercado comparables o ventas recientes comparables, considerando, de corresponder: ajustes por comercialización sin impactos significativos en el valor total (Nivel 2) y ajustes de homogeneización y comercialización (Nivel 3).

Al estimar el valor razonable de las propiedades, el mejor uso de las propiedades es su uso actual. No ha habido ningún cambio en la técnica de valuación durante el año, ni hubo transferencias entre los Niveles 1, 2 y 3 durante dicho periodo.

A continuación, se detalla información relevante sobre las técnicas de valoración y datos de entrada utilizados para mediciones clasificadas en los Niveles 2 y 3 de jerarquía de valor razonable:

ítem	Jerarquía de valor razonable	Técnicas de valoración	Datos de entrada utilizados
Propiedades de inversión – Propiedades en alquiler	Nivel 2	Uso de múltiplos (enfoque del mercado)	Precio en USD por M2 de propiedades comparables. Factores de comercialización y de homogeneización relativos a tipo, superficie y altura por piso.
Propiedades de inversión – Reserva de tierras	Nivel 3	Uso de múltiplos (enfoque del mercado)	Precio en USD por M2 de propiedades comparables. Factores de comercialización y de homogeneización relativos a superficie y ubicación.

A continuación, se detallan los datos de entrada no observables significativos y la sensibilidad de valor razonable a datos de entrada no observables significativos para mediciones clasificadas en el Nivel 3 de jerarquía de valor razonable:

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(cifras expresadas en miles de pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

Ítem	Datos de entrada no observables significativos	Sensibilidad	Datos de entrada utilizados
Propiedades de inversión – Reserva de tierras	Factores de comercialización Factores de homogenización: • Superficie • Ubicación	Un incremento significativo en dichos factores generaría un incremento significativo en el valor razonable	0,93 Valores factores de homogenización: 0,48 - 1 1,15- 1,30

A continuación, se detallan los cambios en los valores razonables de los instrumentos clasificados en el Nivel 2 y 3 ocurridos durante los periodos de tres meses finalizados el 31 de marzo de 2023 y 2022:

Activo Propiedades de inversión - Nivel 2 Propiedades de inversión - Nivel 3 Total Activo Propiedades de inversión - Nivel 2 Propiedades de inversión - Nivel 3 Total	Saldos al 31/12/2022 Incluidas en el resultado neto (*) Otros movimientos Saldos al 31/03/2023 Ganancia y pérdida no realizada
	1.809.821 (57.188) - 1.752.633 (57.188) 29.699.104(1.084.696) 146.235 28.760.643(1.084.696)
	31.508.925(1.141.884) 146.235 30.513.276(1.141.884)
	Saldos al 31/12/2021 Incluidas en el resultado neto (*) Otros movimientos Saldos al 31/03/2022 Ganancia y pérdida no realizada
	9.204.897 700.330 (546.601) 9.358.626 700.330 52.194.725(3.852.810) (3.307.615) 45.034.300(3.852.810)
	61.399.622(3.152.480) (3.854.216) 54.392.926(3.152.480)

(*) El cargo a resultados fue imputado a la línea “resultado por valuación de propiedades de inversión” del estado de resultados integrales.

De acuerdo con lo indicado en el párrafo 29 de NIIF 7, no se presenta información sobre el valor razonable de activos y pasivos financieros medidos al costo amortizado debido a que el Directorio considera que los valores de libros de dichos activos y pasivos son una aproximación razonable de sus valores razonables al cierre del periodo/ejercicio.

14. Información sobre segmentos de negocio

La NIIF 8 requiere que la Sociedad proporcione información acerca de sus segmentos de operaciones sobre la base de informes internos evaluados regularmente por el presidente de la Sociedad, máxima autoridad en la toma de decisiones, a fin de asignar recursos y de evaluar el rendimiento de los distintos segmentos.

Los segmentos definidos de acuerdo con la NIIF 8 son:

• Urbanizaciones Nordelta: Desarrollo, comercialización y administración de emprendimientos inmobiliarios, para usos múltiples. Su actividad principal incluye la revalorización de la tierra, destinada a la venta de lotes unifamiliares (a usuarios finales) y macrolotes a otras desarrolladoras. El segmento corresponde a Nordelta SA (negocio conjunto).

• Urbanizaciones: Desarrollo, comercialización y administración de emprendimientos inmobiliarios, para usos múltiples. Su actividad principal incluye la revalorización de la tierra, destinada a la venta de lotes unifamiliares (a usuarios finales) y macrolotes a otras desarrolladoras. Actualmente el segmento incluye: En Argentina, Puertos; en Uruguay, Las Garzas.

• Edificios Residenciales: Desarrollo de complejos residenciales, principalmente destinados a la venta. Actualmente el segmento incluye: En Argentina, Quartier Ocampo, Oceana Puerto Madero, Oceana Nordelta, y Huergo 475; en Estados Unidos, Oceana Bal Harbour.

• Torres Corporativas: Desarrollo de oficinas corporativas triple A, principalmente destinadas al alquiler y/o venta. Actualmente el segmento incluye: Torre Catalinas Plaza y Torre Catalinas Rio.

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(cifras expresadas en miles de pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

A continuación, se presentan los principales saldos y operaciones por segmento. En virtud que la información por segmento incluye información relacionada con Nordelta SA (negocio conjunto no consolidado en los presentes estados financieros), se presenta una conciliación entre la información de segmento presentada y la que surge de los estados financieros intermedios consolidados condensados relativa a los ingresos por ventas de bienes y servicios prestados y al resultado antes de impuestos, y al total de los activos y pasivos.

La información que se presenta a continuación está en línea con lo establecido por la NIC 29 (ajustada por inflación).

	Urbanizaciones	Edificios	Torres Total de los 31/03/2023	Torres Total de los 31/03/2023	Total
	Nordelta Urbanizaciones	residenciales		corporativas segmentos Conciliación	consolidado
Ingresos por ventas de bienes y servicios prestados	6.105.817 3.492.560	4.863.231		483 14.462.091 (6.105.817)	8.356.274
Costo de los bienes vendidos y de los servicios prestados	(869.363) (1.586.676)	(4.020.619)		-(6.476.658) 869.363	(5.607.295)
Resultado bruto del segmento	5.236.454 1.905.884	842.612		**483 7.985.433(5.236.454) **	2.748.979
Resultado por valuación de propiedades de inversión	(65.619) (1.139.325)	-		(2.559) (1.207.503) 65.619	(1.141.884)
Resultado total del segmento	5.170.835 766.559	842.612		**(2.076) 6.777.930(5.170.835) **	1.607.095
Gastos operativos	- -	-		- - (2.197.750)	(2.197.750)
Resultado de inversiones en negocios conjuntos	- -	-		- - 610.025	610.025
Resultados financieros, incluyendo RECPAM	- -	-		- - 2.989.702	2.989.702
Otros ingresos y egresos, netos	- -	-		- -(12.160)	(12.160)
Resultado antes de impuestos	5.170.835 766.559	842.612		**(2.076) 6.777.930(3.781.018) **	2.996.912
Propiedades de inversión	2.011.000 31.083.077	32.230.221		78.438 65.402.736 (2.011.000)	63.391.736
Inventario	60.309.377 67.706.489 (1.) 32.496.696		(3.)	- 160.512.562 (60.309.377)	100.203.185
Créditos por ventas de bienes y servicios	253.584 253.232	129.104		- 635.920 (371.598)	264.322
Otros créditos..	12.346.773 3.927.808	1.722.739		- 17.997.320(10.793.401)	7.203.919
Activos del segmento	74.920.734 102.970.606	66.578.760		**78.438 244.548.538(73.485.376) **	171.063.162
Otros activos Total activos	- - 74.920.734 102.970.606	- 66.578.760		- - 57.629.601 **78.438 244.548.538(15.855.775) **	57.629.601 228.692.763
Pasivos del contrato	50.016.707 37.482.246(2.)12.559.881		(4.)	- 100.058.834(50.016.707)	50.042.127
Pasivos del segmento	50.016.707 37.482.246	12.559.881		**- 100.058.834(50.016.707) **	50.042.127
Otros pasivos	- -	-		- - 51.279.355	51.279.355
Total pasivos	50.016.707 37.482.246	12.559.881		- 100.058.834 1.262.648	101.321.482

(1) Incluye $ 6.769,7 millones correspondientes al proyecto Las Garzas.

(2) Incluye $ 2.442,0 millones correspondientes al proyecto Las Garzas.

(3) Incluye $ 13.448,6 y $ 9.851,2 millones correspondientes al proyecto Oceana Puerto Madero y Huergo 475, respectivamente.

(4) Incluye $ 2.920,4 y $ 9.369,5 millones correspondientes al proyecto Oceana Puerto Madero y Huergo 475, respectivamente.

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(cifras expresadas en miles de pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

Ingresos por ventas de bienes y servicios prestados Costo de los bienes vendidos y de los servicios prestado Resultado bruto del segmento Resultado por valuación de propiedades de inversión Resultado total del segmento Gastos operativos Resultado de inversiones en negocios conjuntos Resultados financieros, incluyendo RECPAM Otros ingresos y egresos Resultado antes de impuestos	31/03/2022
	Urbanizaciones Nordelta Urbanizaciones Edificios residenciales Torres corporativas Total de los segmentos Conciliación Total consolidado
	1.758.025 518.741 3.108.591 272 5.385.629 (1.758.025) 3.627.604 s(433.778) (191.669) (2.435.754) -(3.061.201) 433.778(2.627.423)
	1.324.247 327.072 672.837 272 2.324.428(1.324.247) 1.000.181
	(161.196) (3.947.721) 801.529 (6.288) (3.313.676) 161.196(3.152.480)
	1.163.051(3.620.649) 1.474.366 (6.016) (989.248) (1.163.051) (2.152.299)
	- - - - - (2.389.822) (2.389.822) - - - - - (327.077) (327.077) (1.094.869) - - - (1.094.869) 1.254.104 159.235 - - - - -(61.945) (61.945)
	68.182(3.620.649) 1.474.366 (6.016) (2.084.117) (2.687.791) (4.771.908)
	31/12/2022
Propiedades de inversión Inventario Créditos por ventas de bienes y servicios Otros créditos.. Activos del segmento Otros activos Total activos Pasivos del contrato Pasivos del segmento Otros pasivos Total pasivos
	Urbanizaciones Nordelta Urbanizaciones Edificios residenciales Torres corporativas Total de los segmentos Conciliación Total consolidado
	2.076.619 31.902.009 32.209.399 80.997 66.269.024 (2.076.619) 64.192.405 60.152.946 67.159.183 (1.) 35.863.351 (3.) - 163.175.480 (60.152.946) 103.022.534 456.809 286.586 11.335 - 754.730 (583.979) 170.751 11.383.688 3.949.726 1.774.699 - 17.108.113(9.489.440) 7.618.676
	74.070.062 103.297.504 69.858.784 80.997 247.307.347(72.302.984) 175.004.366
	- - - - - 54.028.527 54.028.527
	74.070.062 103.297.504 69.858.784 80.997 247.307.347(18.274.457) 229.032.893
	49.038.385 37.431.927(2.)11.795.300(4.) - 98.265.612(49.038.385) 49.227.227
	49.038.385 37.431.927 11.795.300 - 98.265.612(49.038.385) 49.227.227
	- - - - - 51.053.149 51.053.149
	49.038.385 37.431.927 11.795.300 - 98.265.612 2.014.764 100.280.376

(1) Incluye $ 55.378,69 millones correspondientes al proyecto Las Garzas.

(2) Incluye $ 2400,7 millones correspondientes al proyecto Las Garzas.

(3) Incluye $ 26.832,3 y $ 4,758,3 millones correspondientes al proyecto Oceana Puerto Madero y Huergo 475, respectivamente.

(4) Incluye $ 19.663,5 y $ 3.103,19 millones correspondientes al proyecto Oceana Puerto Madero y Huergo 475, respectivamente.

Tal lo requerido por la NIIF 8, la principal diferencia entre la información por segmentos y la presentada en los estados financieros intermedios consolidados condensados se origina en la inclusión en la información de segmentos, de la información financiera correspondiente a Nordelta SA, la cual es eliminada en la columna de “conciliación” por no ser dicha sociedad incluida en el proceso de consolidación del Grupo. Asimismo, en la línea “otros créditos de los segmentos” solo se incluyen conceptos directamente vinculados con la actividad inmobiliaria.

Los criterios de medición utilizados para la medición de resultados, activos y pasivos presentados por segmentos son iguales a los criterios utilizados para la preparación de los estados financieros consolidados.

A continuación, se presenta información geográfica de activos no corrientes e ingresos por ventas de bienes y servicios prestados de la Sociedad y sus subsidiarias (no incluye Nordelta S.A., negocio conjunto no consolidado en los estados financieros consolidados):

El informe de revisión de los estados financieros intermedios consolidados condensados. fechado el 11 de mayo de 2023, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. SA

Gonzalo D. Lacunza (Socio) Contador Público (UCA) CPCECABA – T° 319 F° 45

Cristián H. Costantini Presidente

Joaquín Ibañez Por Comisión Fiscalizadora

55.

Consultatio S.A.

Notas a los estados financieros intermedios consolidados condensados al 31 de marzo de 2023, presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en miles de pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

		31/03/2023	31/03/2023
	Argentina	Uruguay	Estados Unidos	Total
Ingresos por ventas de bienes y servicios prestados	5.519.635	-	2.836.639	8.356.274
Propiedad, planta y equipo	5.540.292	262	303.324	5.843.878
Propiedades de inversión	63.391.736	-	-	63.391.736
Inventario	57.688.857	6.689.532	-	64.378.389
Otros activos	22.023	-	-	22.023
Total	126.642.908	6.689.794	303.324	133.636.026
	Argentina	Uruguay Estados Unidos 31/03/2022		Total
Ingresos por ventas de bienes y servicios prestados	476.333	42.680	3.108.591	3.627.604
	Argentina	Uruguay Estados Unidos 31/12/2022		Total
Propiedad, planta y equipo	5.511.900	289	315.012	5.827.201
Propiedades de inversión	64.192.405	-	-	64.192.405
Inventario	57.542.120	6.907.829	-	64.449.949
Otros activos	22.023	-	-	22.023
Total	127.268.448	6.908.118	315.012	134.491.578

15. Documentación y registros de la Sociedad

Cumpliendo con la RG N° 629 de la CNV, se informa que la Sociedad mantiene papeles de trabajo e información no sensible por los periodos no prescriptos, en guarda del proveedor “Venai SA” sito en Herrera 297, Ciudad Autónoma de Buenos Aires y cierta documentación relacionada con el giro comercial del proyecto Puertos se encuentra en guarda del proveedor “Archivos SRL, en titularidad de Nordelta SA. El detalle de la documentación dada en guarda se encuentra a disposición en la sede social inscripta.

16. Hechos posteriores

La Sociedad ha analizado los hechos posteriores al 31 de marzo de 2023 para evaluar la necesidad de su reconocimiento o revelación potencial en los presentes estados financieros intermedios consolidados condensados. Dichos hechos se evaluaron hasta el 11 de mayo de 2023, fecha en que estos estados financieros estuvieron disponibles para su emisión. Con base en esta evaluación, la Dirección de la Sociedad ha concluido la inexistencia, a excepción de lo mencionado en el párrafo siguiente, de eventos posteriores que requieran reconocimiento o divulgación en los presentes estados financieros intermedios consolidados condensados.

Con fecha 27 de abril la Sociedad ha decido mediante la Asamblea General Ordinaria la distribución de dividendos en efectivo por la suma de $ 2.720,4 millones.

17. Aprobación de estados financieros intermedios consolidados condensados.

Los presentes estados financieros intermedios consolidados condensados fueron aprobados por el Directorio de Consultatio SA y autorizados para ser emitidos con fecha 11 de mayo de 2023.

El informe de revisión de los estados financieros intermedios consolidados condensados. fechado el 11 de mayo de 2023, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. SA

Gonzalo D. Lacunza (Socio) Contador Público (UCA) CPCECABA – T° 319 F° 45

Cristián H. Costantini Presidente

Joaquín Ibañez Por Comisión Fiscalizadora

56.