Consultatio S.A. — Interim / Quarterly Report 2023

May 12, 2023

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Las Garzas Blancas S.A.

Estados financieros intermedios condensados correspondientes al período de tres meses finalizado el 31 de marzo de 2023 e informe de revisión limitada independiente

Las Garzas Blancas S.A.

Estados financieros intermedios condensados correspondientes al período de tres meses finalizado el 31 de marzo de 2023 e informe de revisión limitada independiente

Contenido

Informe de revisión limitada independiente sobre estados financieros intermedios

Estado de situación financiera intermedio condensado

Estado de resultados intermedio condensado

Estado del resultado integral intermedio condensado

Estado de flujos de efectivo intermedio condensado

Estado de cambios en el patrimonio neto intermedio condensado

Notas a los estados financieros intermedios condensados

Deloitte S.C. Victor Soliño 349, Piso 16 Montevideo, 11000 Uruguay

Tel: +598 2916 0756 www.deloitte.com/uy

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Informe de revisión limitada independiente sobre estados financieros intermedios

Señores Directores y Accionistas de Las Garzas Blancas S.A.

Introducción

Hemos realizado una revisión de los estados financieros intermedios de Las Garzas Blancas S.A. que se adjuntan; dichos estados financieros comprenden el estado de situación financiera intermedio al 31 de marzo de 2023, los correspondientes estados intermedios del resultado integral, de flujos de efectivo y de cambios en el patrimonio neto correspondientes al período de tres meses finalizado en esa fecha, y las notas de políticas contables significativas y otras notas explicativas a los estados financieros intermedios por el período de tres meses finalizado en esa fecha, que se adjuntan. La Dirección de Las Garzas Blancas S.A. es responsable por las afirmaciones contenidas en los estados financieros intermedios y sus notas explicativas, de acuerdo con Normas contables adecuadas en Uruguay aplicables a estados financieros intermedios (NIC 34). Nuestra responsabilidad consiste en emitir un informe sobre dichos estados financieros intermedios basado en nuestra revisión

Alcance de la revisión limitada

Nuestra revisión fue realizada de acuerdo con la Norma Internacional para Trabajos de Revisión 2410 (ISRE 2410), “Revisión de estados financieros intermedios efectuada por el auditor independiente de la entidad” emitida por la Federación Internacional de Contadores (IFAC).

Una revisión de estados financieros intermedios comprende fundamentalmente la realización de indagaciones al personal de la entidad, fundamentalmente aquellas personas responsables de los asuntos financieros y contables y la aplicación de procedimientos analíticos y otros procedimientos de revisión. Una revisión tiene un alcance sustancialmente menor que una auditoría realizada de acuerdo a Normas Internacionales de Auditoría y, en consecuencia, no nos permite obtener seguridad de que notaríamos todos los asuntos significativos que podrían ser identificados en una auditoría. En consecuencia, no expresamos una opinión de auditoría.

Conclusión

Basados en nuestra revisión, nada ha llegado a nuestra atención que nos haga creer que los referidos estados financieros intermedios no presentan razonablemente, en todos los aspectos significativos, la situación financiera de Las Garzas Blancas S.A. al 31 de marzo de 2023 los resultados de sus operaciones y los flujos de efectivo correspondientes al período de tres meses finalizado en esa fecha, de acuerdo con Normas contables adecuadas en Uruguay aplicables a estados financieros intermedios (NIC 34).

Deloitte se refiere a Deloitte Touche Tohmatsu Limited, sociedad privada de responsabilidad limitada en el Reino Unido, a su red de firmas miembro y sus entidades relacionadas, cada una de ellas como una entidad legal única e independiente. Consulte www.deloitte.com para obtener más información sobre nuestra red global de firmas miembro.

Otros asuntos

Nuestra revisión también incluyó la revisión de la conversión de las cifras en dólares estadounidenses (moneda funcional y de presentación) a pesos argentinos (otra moneda de presentación) a efectos de dar cumplimiento con las exigencias de la Comisión Nacional de Valores (CNV) y, en nuestra opinión, dicha conversión ha sido realizada razonablemente de acuerdo con la metodología descrita en la Nota 3.2.

10 de mayo de 2023 Lucía Recalde Socia, Deloitte S.C.

© 2023 Deloitte S.C

2

Las Garzas Blancas S.A.

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Estado de situación financiera intermedio condensado al 31 de marzo de 2023

(dólares estadounidenses y pesos argentinos)

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US$ Equivalente en $A
Nota 31.03.2023 31.12.2022 31.03.2023 31.12.2022
Activo
Activo no corriente
Cuentas comerciales por cobrar 5.1 103.357 102.714 21.561.225 18.176.269
Inventarios 5.3 32.067.252 32.067.252 6.689.549.454 5.674.620.914
Otros activos 5.2 256.485 247.009 53.505.336 43.710.713
Total del activo no corriente 32.427.094 32.416.975 6.764.616.015 5.736.507.896
Activo corriente
Inventarios 5.3 385.565 385.565 80.432.715 68.229.582
Cuentas comerciales por cobrar 5.1 103.982 238.960 21.691.764 42.286.362
Otros activos 5.2 422.904 179.814 88.222.004 31.819.885
Efectivo y equivalentes 5.4 124.100 211.278 25.888.501 37.387.755
Total del activo corriente 1.036.551 1.015.617 216.234.984 179.723.584
Total de activo 33.463.645 33.432.592 6.980.850.999 5.916.231.480
Patrimonio 5.5
Capital 18.841.560 18.841.560 54.313.115 54.313.115
Reservas - - 2.868.636.471 2.493.871.241
Resultados acumulados (7.214.344) (6.777.217) (497.396.035) (413.278.220)
Total del patrimonio 11.627.216 12.064.343 2.425.553.551 2.134.906.136
Pasivo
Pasivo no corriente
Impuesto diferido 9 3.525.205 3.501.340 735.392.927 619.597.169
Total del pasivo no corriente 3.525.205 3.501.340 735.392.927 619.597.169
Pasivo corriente
Anticipos de clientes 5.6 11.706.083 11.703.733 2.442.005.975 2.071.092.592
Otras cuentas por pagar 5.7 384.293 86.546 80.167.445 15.315.138
Otros pasivos financieros 5.8 6.220.848 6.076.630 1.297.731.101 1.075.320.445
Total del pasivo corriente 18.311.224 17.866.909 3.819.904.521 3.161.728.175
Total del pasivo 21.836.429 21.368.249 4.555.297.448 3.781.325.344
Total de pasivo y patrimonio 33.463.645 33.432.592 6.980.850.999 5.916.231.480
Las notas que acompañan a estos estados financieros intermedios condensados forman parte integral de los mismos.
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El informe fechado el 10 de mayo de 2023 se extiende en documento adjunto Deloitte S.C.

Las Garzas Blancas S.A.

Estado de resultados intermedio condensado

por el período de tres meses finalizado el 31 de marzo de 2023

(dólares estadounidenses y pesos argentinos)

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US$ Equivalente en $A
Periodo de tres meses Periodo de tres meses Periodo de tres meses Periodo de tres meses
finalizado el 31 de marzo finalizado el 31 de marzo finalizado el 31 de finalizado el 31 de marzo
Nota de 2023 de 2022 marzo de 2023 de 2022
Ingresos operativos netos 6.1 - 189.689 - 20.210.814
Costo de los bienes vendidos 6.1 - (89.850) - (9.573.415)
Margen bruto - 99.839 - 10.637.399
Gastos de administración y ventas 6.2 (259.397) (175.290) (49.916.683) (18.676.740)
Resultados financieros 6.3 (282.783) (407.442) (54.416.897) (43.411.994)
Resultado antes del impuesto a las ganancias (542.180) (482.893) (104.333.580) (51.451.335)
Impuesto a las ganancias 9 105.053 16.738 20.215.765 1.783.395
Resultado del período (437.127) (466.155) (84.117.815) (49.667.940)
Las notas que acompañan a estos estados financieros intermedios forman parte integral de los mismos.
----- End of picture text -----

El informe fechado el 10 de mayo de 2023 se extiende en documento adjunto Deloitte S.C.

Las Garzas Blancas S.A.

Estado del resultado integral intermedio condensado

por el período de tres meses finalizado el 31 de marzo de 2023

(dólares estadounidenses y pesos argentinos)

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US$ Equivalente en $A
Periodo de tres meses Periodo de tres meses Periodo de tres meses Periodo de tres meses
finalizado el 31 de marzo finalizado el 31 de marzo finalizado el 31 de marzo finalizado el 31 de marzo
de 2023 de 2022 de 2023 de 2022
Resultado del período (437.127) (466.155) (84.117.815) (49.667.940)
Efecto de la conversión a moneda de presentación 374.765.230 105.536.643
Resultado integral del período 290.647.415 55.868.703
Las notas que acompañan a estos estados financieros intermedios forman parte integral de los mismos.
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El informe fechado el 10 de mayo de 2023 se extiende en documento adjunto Deloitte S.C.

Las Garzas Blancas S.A.

Estado de flujos de efectivo intermedio condensado por el período de tres meses finalizado el 31 de marzo de 2023

(dólares estadounidenses y pesos argentinos)

Flujo de efectivo relacionado con actividades operativas Resultado antes del impuesto a las ganancias Ajustes Intereses perdidos Variación de activos y pasivos Cuentas comerciales por cobrar Otros activos Inventarios Otras cuentas por pagar Anticipos de clientes Efectivo proveniente de / (aplicado a) actividades operativas Variación neta del efectivo Efectivo y equivalentes al inicio del período Efecto de la conversión y diferencia de cambio en efectivo Efectivo y equivalentes al final del período Las notas que acompañan a estos estados financieros intermedios forman parte integ		31.03.2023 (542.180) 163.884 134.335 (252.566) - 406.999 2.350 (87.178) (87.178) 211.278 - 124.100 s. US	31.03.2022 (482.893) 87.601 152.262 (272.005) 1.246.870 627.069 (1.358.198) 706 706 690.934 - 691.640 $	31.03.2023 (104.333.580 34.187.841 28.023.541 (52.687.793 - 84.904.055 490.231 (9.415.705) (9.415.705) 37.387.755 (2.083.549 25.888.501 Equival El informe fe se extien	31.03.2023 (104.333.580 34.187.841 28.023.541 (52.687.793 - 84.904.055 490.231 (9.415.705) (9.415.705) 37.387.755 (2.083.549 25.888.501 Equival El informe fe se extien	en	31.03.2022 te en $A	31.03.2022 te en $A
	Nota
						) ) )	(51.451.335) 9.333.682 16.223.161 (28.981.498) 132.681.465 66.812.765 (144.712.854) (94.614) (94.614) 70.834.554 5.900.688 76.640.628
	6.3
	ral de los mismo
					El informe fe se extien	ch	ado el 10 de mayo de 2023
						de	en documento adjunto
							Deloitte S.C.

Las Garzas Blancas S.A.

Estado de cambios en el patrimonio neto intermedio

por el período de tres meses finalizado el 31 de marzo de 2023

(dólares estadounidenses y pesos argentinos)

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Patrimonio
Nota Capital Resultados acumulados total
Saldos al 31 de diciembre de 2021 18.841.560 (5.871.313) 12.970.247
Movimientos del trimestre finalizado el 31 de marzo de 2022
Resultado del período - (466.155) (466.155)
Saldo al 31 de marzo de 2022 18.841.560 (6.337.468) 12.504.092
Movimientos del período comprendido entre el 1° de abril de
2022 y el 31 de diciembre de 2022
Resultado del período - (439.749) (439.749)
Saldo al 31 de diciembre de 2022 5.5 18.841.560 (6.777.217) 12.064.343
Movimientos del trimestre finalizado el 31 de marzo de 2023
Resultado del período - (437.127) (437.127)
Saldo al 31 de marzo de 2023 5.5 18.841.560 (7.214.344) 11.627.216
Patrimonio
Nota Capital Reservas Resultados acumulados total
Saldos al 31 de diciembre de 2021 54.313.115 1.553.192.212 (277.795.706) 1.329.709.621
Movimientos del trimestre finalizado el 31 de marzo de 2022
Resultado del período - - (49.667.940) (49.667.940)
Otros resultados integrales - 105.536.643 - 105.536.643
Saldo al 31 de marzo de 2022 54.313.115 1.658.728.855 (327.463.646) 1.385.578.324
Movimientos del período comprendido entre el 1° de abril de
Resultado del período - - (85.814.574) (85.814.574)
Otros resultados integrales - 835.142.386 - 835.142.386
Saldo al 31 de diciembre de 2022 5.5 54.313.115 2.493.871.241 (413.278.220) 2.134.906.136
Movimientos del trimestre finalizado el 31 de marzo de 2023
Resultado del período - - (84.117.815) (84.117.815)
Otros resultados integrales - 374.765.230 - 374.765.230
Saldo al 31 de marzo de 2023 5.5 54.313.115 2.868.636.471 (497.396.035) 2.425.553.551
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Las notas que acompañan a estos estados financieros intermedios condensados forman parte integral de los mismos.

El informe fechado el 10 de mayo de 2023 se extiende en documento adjunto Deloitte S.C.

Las Garzas Blancas S.A.

Notas a los estados financieros intermedios condensados correspondientes al periodo finalizado el 31 de marzo de 2023

Nota 1 - Información básica sobre la empresa

1.1 Naturaleza jurídica

Las Garzas Blancas S.A. (la Sociedad) es una sociedad anónima fundada en Montevideo cuyos estatutos fueron inscriptos en la Auditoría Interna de la Nación el 6 de octubre de 2007 y aprobados por dicho organismo el 7 de noviembre de 2007. Sus estatutos fueron reformados, siendo dicha reforma aprobada por el organismo de contralor cambiando la razón social de Jaswik S.A. a Las Garzas Blancas S.A. Sus acciones son al portador y no cotizan en Bolsa, y su plazo de duración es de cien años desde la fecha de constitución.

1.2 Actividad principal

Su objetivo principal es la construcción de un “Barrio Privado” sobre 240 hectáreas de campo sobre el mar en el paraje Las Garzas (Ruta 10 km 207).

1.3 Integración del grupo económico

Las Garzas Blancas S.A. (en adelante, indistintamente mencionada como “Las Garzas Blancas S.A.” o la “Sociedad”) es controlada por Consultatio S.A. situada en la ciudad de Buenos Aires, Argentina.

Nota 2 - Aprobación de los estados financieros

Los estados financieros han sido aprobados por el Directorio de la Sociedad para su emisión el 10 de mayo de 2023, a efectos de ser consolidados con los estados financieros de Consultatio S.A. (entidad controlante).

Nota 3 - Principales políticas contables

Las políticas contables significativas que han sido adoptadas para la elaboración de estos estados financieros intermedios condensados son las siguientes:

3.1 Bases contables

La presente información financiera intermedia condensada no incluye toda la información que requieren las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF) para la presentación de estados financieros completos, por corresponder a la modalidad de estados financieros condensados prevista en la Norma Internacional de Contabilidad N° 34 – “Información Financiera Intermedia”. Por lo tanto, los presentes estados financieros intermedios condensados deben ser leídos conjuntamente con los estados financieros de la Sociedad correspondientes al ejercicio finalizado el 31 de diciembre de 2021.

En aplicación de la opción prevista en el artículo 7 del Decreto 291/14; la Sociedad ha adoptado el marco normativo previsto en el Decreto 124/11. Este último Decreto establece la aplicación de las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF) emitidas por el Consejo de Normas Internacionales de Contabilidad (IASB por su sigla en inglés).

El informe fechado el 10 de mayo de 2023

se extiende en documento adjunto

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Deloitte S.C.

3.2 Moneda funcional y moneda de presentación

La Dirección de la Sociedad entiende que el dólar estadounidense es la moneda funcional dado que la sustancia económica en que desarrolla su actividad es en dicha moneda, tomando como punto de referencia los siguientes elementos:

• El flujo de ingresos se encuentra denominado en dólares estadounidenses, dado que todos los precios se fijan en dicha moneda con independencia del tipo de cambio existente en la economía local.

• Las cobranzas de las cuentas por cobrar y la realización de anticipos por parte de clientes se efectúan sustancialmente en dólares estadounidenses.

• El costo de los bienes (base para la producción) se encuentra denominado en dólares estadounidenses, lo cual representa, conjuntamente de otros costos locales denominados en la misma moneda una parte sustancial del costo total.

• El financiamiento se encuentra denominado en dólares estadounidenses.

El procedimiento de conversión de las cifras en dólares estadounidenses (moneda funcional) a pesos argentinos ($A - moneda de presentación) a los efectos de dar cumplimiento con las exigencias de la Comisión Nacional de Valores (CNV) consistió en la aplicación de los siguientes criterios:

• a. Los activos y pasivos para todos los balances presentados (esto es, incluyendo cifras comparativas) fueron convertidos al tipo de cambio de cierre existente en la fecha de cada balance presentado (tipo de cambio comprador para los activos y pasivos $A 208,61 para el 31 de marzo de 2023, y tipo de cambio comprador para los activos y pasivos $A 175,25 para el 31 de diciembre de 2022) tomado del Banco Nación de la República Argentina;

• b. Las partidas de ingresos y gastos para todos los períodos presentados (es decir, incluyendo las cifras comparativas) fueron convertidas a los tipos de cambio existentes en las fechas en las que se celebraron las transacciones o a unos tipos que se acerquen a los tipos de cambio reales (promedio);

• c. Las partidas del patrimonio neto, fueron convertidas al tipo de cambio de las transacciones que les dieron origen; y

• d. Todas las diferencias de cambio derivadas de la conversión, de acuerdo con los apartados (a) a (c) anteriores, fueron reconocidas en las otras partidas de la utilidad integral y luego acumuladas en Reservas dentro del Patrimonio.

3.3 Estacionalidad de las operaciones

Dadas las actividades a las que se dedica la Sociedad, las transacciones de la misma no cuentan con un carácter cíclico o estacional significativo.

3.4 Administración del riesgo

Las actividades de la Sociedad exponen al mismo a diversos riesgos financieros: riesgo de mercado (incluyendo riesgo de tipo de cambio y riesgo por tasa de interés), riesgo de crédito y riesgo de liquidez.

El informe fechado el 10 de mayo de 2023

se extiende en documento adjunto

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Deloitte S.C.

3.5 Uso de estimaciones contables

La preparación de estados financieros de conformidad con las Normas Internacionales de Información Financiera, requiere que la Dirección de la Sociedad efectúe estimaciones que afectan la determinación de los importes de los activos y pasivos y la revelación de contingencias a la fecha de presentación de los estados financieros, como así también los ingresos y egresos registrados en el periodo. Los resultados futuros pueden diferir de las estimaciones efectuadas a la fecha de preparación de los presentes estados financieros.

3.6 Cambios en políticas contables

Los criterios aplicados en la valuación de activos y pasivos, así como también en la determinación del ejercicio finalizado al 31 de marzo de 2023, son similares con los criterios aplicados en el ejercicio finalizado el 31 de diciembre de 2022.

Nota 4 - Leyes y marco regulatorio

Con fecha 30 de junio de 2008 fue publicado en el Diario Oficial de la República Oriental del Uruguay el texto de la Ley 18.308 que establece normas sobre ordenamiento territorial y desarrollo sostenible. El artículo 83 de la señalada ley, entre otros ajustes a la legislación anteriormente vigente, establece un máximo de diez mil metros cuadrados entre calles públicas para proyectos inmobiliarios como el que Las Garzas Blancas S.A. se encuentra desarrollando en el departamento de Rocha.

Posteriormente en octubre de 2008 se promulga la ley 18.367 la cual modifica el artículo 83 de la ley 18.308, señalando que cuando las directrices departamentales o planes locales así lo establezcan se podrán admitir superficies mayores para las áreas comprendidas entre los componentes de la trama de la circulación pública, en función de la estructura territorial adoptada y del uso turístico como destino principal, siempre que se asegure la continuidad de la trama de la circulación pública y la libre accesibilidad a los espacios públicos actuales y a aquellos que se creen simultáneamente con el acto de aprobación del fraccionamiento en propiedad horizontal.

Nota 5 - Información referente a partidas del estado de situación financiera intermedio

5.1 Cuentas comerciales por cobrar

Corresponde a los saldos pendientes de cobro por lotes ya entregados para los cuales se acordaron una entrega inicial en efectivo más un plan de cancelación en cuotas con una entrega final en efectivo.

5.2 Otros activos corriente y no corriente

Corriente Créditos fiscales Crédito UTE Otros	US$ 31.03.2023 31.12.2022 176.712 92.334 10.372 10.372 235.820 77.108 422.904 179.814	**Equivalente en$A **
		31.03.2023 31.12.2022
		36.863.890 16.339.424 2.163.703 1.835.429 49.194.411 13.645.032 88.222.004 31.819.885

El informe fechado el 10 de mayo de 2023 se extiende en documento adjunto

3

Deloitte S.C.

No corriente Crédito UTE 5.3 Inventarios Corriente Inmueble Loteo Beach club Puente Otros No corriente Inmueble Loteo Beach club Puente Otros	US$ 31.03.2023 31.12.2022 256.485 247.009 256.485 247.009 US$ 31.03.2023 31.12.2022 223.628 223.628 53.979 53.979 46.268 46.268 57.835 57.835 3.855 3.855 385.565 385.565 US$ 31.03.2023 31.12.2022 19.366.581 19.366.581 4.322.715 4.322.715 3.806.633 3.806.633 4.445.870 4.445.870 125.453 125.453 32.067.252 32.067.252	**Equivalente en$A **
		31.03.2023 31.12.2022
		53.505.336 43.710.713 53.505.336 43.710.713
		**Equivalente en$A **
		31.03.2023 31.12.2022
		46.651.037 39.573.158 11.260.559 9.552.142 9.651.967 8.187.550 12.064.959 10.234.437 804.401 682.295 80.432.923 68.229.582
		**Equivalente en$A **
		31.03.2023 31.12.2022
		4.040.062.462 3.427.110.227 901.761.576 764.947.629 794.101.710 673.621.811 927.452.732 786.741.022 26.170.974 22.200.225 6.689.549.454 5.674.620.914

5.4 Efectivo y equivalentes

Caja Bancos	US$ 31.03.2023 31.12.2022 5.042 5.042 119.058 206.236 124.100 211.278	**Equivalente en$A **
		31.03.2023 31.12.2022
		1.051.812 892.232 24.836.689 36.495.523 25.888.501 37.387.755

5.5 Patrimonio

Al 31 de marzo de 2023, el capital social de Las Garzas Blancas S.A. asciende a US$ 18.841.560 (equivalente a $A 54.313.115) el cual se encuentra totalmente integrado y representado por acciones nominativas divididas en dos clases:

• Clase A: Corresponden al 30% de las acciones, siendo las mismas ordinarias

• Clase B: Corresponden al 70% de las acciones, siendo las mismas preferidas

5.6 Anticipo de clientes

El saldo contable representa los adelantos en efectivo que efectuaron aquellos clientes que suscribieron un boleto de reserva para la adquisición de lotes en el Barrio Privado.

Dentro de anticipo de clientes existen pasivos con accionistas según se detalla en la Nota 8.

El informe fechado el 10 de mayo de 2023 se extiende en documento adjunto Deloitte S.C.

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5.7 Otras cuentas por pagar

Expensas a pagar Acreedores fiscales Remuneraciones y cargas sociales a pagar Otros	US$ 31.03.2023 31.12.2022 309.672 - 34.217 32.070 9.908 - 30.496 54.476 384.293 86.546	**Equivalente en$A **
		31.03.2023 31.12.2022
		64.600.676 - 7.138.008 5.675.065 2.066.908 - 6.361.853 9.640.073 80.167.445 15.315.138

5.8 Otros pasivos financieros

El saldo corresponde a una línea de crédito con Consultatio S.A. por una suma de hasta US$ 5.000.000 (equivalente a $A 1.043.050.000). Al 31 de marzo de 2023 el saldo asciende a US$ 6.220.848 (equivalente a $A 1.297.731.101), el cual se compone por la línea de crédito más los intereses que son capitalizables. La tasa de interés es equivalente a la tasa LIBOR para un plazo de 90 días, adicionándole un interés fijo de 6% anual.

El plazo máximo de devolución de las sumas adeudadas será el día 31 de diciembre de 2023. Dichos fondos fueron destinados por Las Garzas Blancas S.A. para capital de trabajo.

Nota 6 - Información referente a partidas del estado de resultados intermedio condensado

6.1 Ingresos operativos y costo de ventas

Los ingresos se reconocen al momento de la entrega de los padrones vendidos, dado que:

• la Sociedad ha transferido al comprador todos los riesgos y ventajas, de tipo significativo, derivados de la propiedad de los bienes;

• el monto del ingreso puede ser medido confiablemente;

• es probable que fluyan beneficios económicos a la entidad, asociados a la transacción; y

• los costos incurridos o que se espera incurrir respecto a la transacción pueden ser medidos confiablemente.

La entrega se pacta al momento de la firma del compromiso de compraventa.

El costo unitario de los bienes vendidos se determina en base al peso relativo medido en metros cuadrados de cada padrón en el total de metros disponibles para la venta, aplicados al costo total estimado del proyecto.

En el período de tres meses finalizado el 31 de marzo de 2023, no ocurrieron nuevas ventas así como recisiones de algunos contratos.

El informe fechado el 10 de mayo de 2023 se extiende en documento adjunto Deloitte S.C.

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6.2 Gastos de administración y ventas

Detalle de gastos por naturaleza

Rubros Expensas Deudores incobrables Otros honorarios y retribuciones Impuestos, tasas y contribuciones Gastos eventos Remuneraciones y cargas sociales Gastos bancarios Viáticos Seguros Gastos generales Total	US$ Periodo de tres meses finalizado el 31 de marzo de 2023 Periodo de tres meses finalizado el 31 de marzo de 2022 169.198 142.274 (25.238) (114.579) 33.563 63.894 13.500 25.908 - 29.540 14.094 11.232 933 478 - 154 245 138 53.102 16.251 259.397 175.290	**Equivalente en$A **
		Periodo de tres meses finalizado el 31 de marzo de 2023 Periodo de tres meses finalizado el 31 de marzo de 2022
		32.559.370 15.158.963 (4.856.638) (12.208.125) 6.458.647 6.807.757 2.597.853 2.760.437 - 3.118.649 2.712.158 1.196.743 179.540 50.930 - 16.408 47.146 14.704 10.218.607 1.760.274 49.916.683 18.676.740

6.3 Resultados financieros

6.3 Resultados financieros
Rubros Diferencia de cambio Intereses perdidos Intereses ganados Total	US$ Periodo de tres meses finalizado el 31 de marzo de 2023 Periodo de tres meses finalizado el 31 de marzo de 2022 (119.124) (319.975) (163.884) (87.601) 225 134 (282.783) (407.442)	**Equivalente en$A **
		Periodo de tres meses finalizado el 31 de marzo de 2023 Periodo de tres meses finalizado el 31 de marzo de 2022
		(22.923.453) (34.092.590) (31.536.778) (9.333.682) 43.334 14.278 (54.416.897) (43.411.994)

Nota 7 - Posición en moneda extranjera

Cuenta principal Activo Efectivo Otros activos Total del activo Pasivo Deudas diversas Impuesto diferido Total del pasivo Posición neta pasiva	El info se 31.03.2023 Pesos uruguayos Equivalente en US$ 11.169 289 6.829.565 176.712 6.840.734 177.001 (2.507.521) (64.881) (136.242.107) (3.525.205) (138.749.628) (3.590.086) (131.908.894) (3.413.085)	El info se 31.03.2023 Pesos uruguayos Equivalente en US$ 11.169 289 6.829.565 176.712 6.840.734 177.001 (2.507.521) (64.881) (136.242.107) (3.525.205) (138.749.628) (3.590.086) (131.908.894) (3.413.085)	31.12.2022
			Pesos uruguayos Equivalente en US$
			7.533 188 10.313.514 257.381
			10.321.047 257.569
			(1.732.830) (43.244) (146.747.976) (3.501.340)
			(148.480.806) (3.544.584)
			(138.159.759) (3.287.015)
			6 rme fechado el 10 de mayo de 2023 extiende en documento adjunto Deloitte S.C.
		El info se	rme fechado el 10 de mayo de 2023 extiende en documento adjunto Deloitte S.C.

Nota 8 - Saldos y transacciones con partes relacionadas

Los saldos por pagar a corto plazo con partes relacionadas se encuentran dentro de anticipos de clientes y otros pasivos financieros y se componen de la siguiente forma:

Anticipos de clientes – Accionistas Otros pasivos financieros – Consultatio S.A.	US$ 31.03.2023 31.12.2022 595.491 595.491 6.220.848 6.076.630 6.816.339 6.672.121	**Equivalente en$A **
		31.03.2023 31.12.2022
		124.225.378 105.378.087 1.297.731.101 1.075.320.445 1.421.956.479 1.180.698.532

Dentro de resultados financieros en el estado de resultados intermedio se incluyen intereses perdidos asociados al pasivo financiero detallado en la Nota 6 por un total de US$ 163.884 (equivalentes a $A 31.536.778) al 31 de marzo 2023 y US$ (equivalentes a $A 9.333.682) al 31 de marzo de 2022.

La Sociedad ha asumido diferentes compromisos con los actuales propietarios para asegurar que las condiciones de infraestructura y operativas establecidas en el proyecto se cumplan. En este sentido, la Sociedad cuenta con el respaldo de su entidad controlante (Consultatio S.A.), quien ha demostrado en el pasado y planea continuar en el futuro asistiendo financieramente a la misma para que sus actividades sean sostenibles en el tiempo.

Nota 9 - Impuesto a las ganancias

9.1 Saldos por impuesto diferido

Concepto Activo por impuesto diferido Pasivo por impuesto diferido Pasivo neto	US$ 31.03.2023 31.12.2022 852.677 716.131 (4.377.882) (4.217.471) (3.525.205) (3.501.340)	**Equivalente en$A **
		31.03.2023 31.12.2022
		177.877.037 126.726.642 (913.269.964) (746.323.811) (735.392.927) (619.597.169)

9.2 Movimiento durante el período de las diferencias temporarias

Dólares estadounidenses

Concepto Inventarios Pérdidas fiscales de ejercicios anteriores Propiedad, planta y equipo Deudores Incobrables Total	31.12.2022 Diferencia de cambio Cargo a resultados 31.03.2023
	(4.217.471) 175.059 (322.859) (4.365.271) 635.623 (26.383) 162.559 771.799 2.840 (118) (7.848) (5.126) 77.668 (3.225) (1.050) 73.393 (3.501.340) 145.333 (169.198) (3.525.205)

Pesos argentinos

Pesos argentinos
Concepto Inventarios Pérdidas fiscales de ejercicios anteriores Propiedad, planta y equipo Deudores Incobrables Total	31.12.2022 Efecto de conversión Cargo a resultados 31.03.2023
	(746.323.710) (202.890.832) 38.575.262 (910.639.280) 112.479.846 67.947.746 (19.422.561) 161.005.031 502.566 (2.509.519) 937.657 (1.069.296) 13.744.129 1.441.082 125.407 15.310.618
	(619.597.169) (136.011.523) 20.215.765 (735.392.927)

El informe fechado el 10 de mayo de 2023 se extiende en documento adjunto Deloitte S.C.

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Composición de la pérdida fiscal de ejercicios anteriores

Ejercicio(Año)	Pérdida Fiscal US$ Pérdida Fiscal Equivalente en $A Año de prescripción
Año 2020	(2.015.017) (420.352.786) Ejercicio 2025 (59.423) (12.396.287) Ejercicio 2026 (716.813) (149.534.257) Ejercicio 2027 (295.944) (61.736.792) Ejercicio 2028
Año 2021
Año 2022
Año 2023
Tasa aplicable Activo por impuesto diferido	(3.087.197) (644.020.122) 25% 25% (771.799) (161.005.031)

9.3 Composición del gasto por impuesto a las ganancias reconocido en el estado de resultados intermedio

Concepto Impuesto diferido Ganancia / (pérdida) por impuesto a las ganancias	US$ 31.03.2023 31.03.2022 105.053 16.738	**Equivalente en$A **
		31.03.2023 31.03.2022
		20.215.765 1.783.395 20.215.765 1.783.395
	105.053 16.738

9.4 Conciliación del resultado por impuesto a la renta y la utilidad contable

Resultado contable antes de impuesto Impuesto a la tasa aplicable del 25% Ajustes Diferencia de cambio Renta no gravada Gastos no deducibles Intereses perdidos Resultado por conversion de inventarios Pérdidas fiscales de ejercicios anteriores Otros Impuesto a las ganancias	US$ 31.03.2023 31.03.2022 (542.180) (482.893) (135.545) (120.723) (4.077) (94.476) (62.760) (12.813) 32.926 2.527 (19.793) 8.741 166.043 418.882 (73.986) (328.349) (7.861) 109.473 (105.053) (16.738)	**Equivalente en$A **
		31.03.2023 31.03.2022
		(104.333.616) (51.451.335) (26.083.404) (12.862.834) (784.552) (10.066.197) (12.077.129) (1.365.195) 6.335.985 269.246 (3.808.837) 931.333 31.952.242 44.630.900 (14.237.388) (34.984.820) (1.512.682) 11.664.172 (20.215.765) (1.783.395)

Nota 10 - Garantías

La Sociedad no ha constituido garantías a favor de terceros ni posee gravámenes sobre sus activos durante el período de seis meses finalizado el 31 de marzo de 2023.

Nota 11 - Hechos posteriores

No se han producido hechos o circunstancias que afecten significativamente la situación patrimonial, los resultados de las operaciones y los flujos de efectivo de la Sociedad.

El informe fechado el 10 de mayo de 2023 se extiende en documento adjunto

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Deloitte S.C.