Consultatio S.A.

Estados intermedios separados condensados de situación financiera al 30 de junio de 2023 y 31 de diciembre 2022

(cifras expresadas en miles de pesos – Moneda homogénea – Nota 2.2)

Activo Activo no corriente Propiedad, planta y equipo Propiedades de inversión Otros activos Inversiones en subsidiarias, negocio conjunto y otras entidades InventarioNC Créditos por ventas de bienes y servicios prestadosNC Otros créditosNC	Nota 30/06/2023 31/12/2022
	5.1 6.031.237 6.822.679 5.2 79.388.094 79.457.955 27.260 27.260 5.3 49.752.816 47.119.371 5.4 45.004.415 57.049.845 5.5 61.263 64.998 5.6 3.821.782 4.006.652
Total del activo no corriente	184.086.867 194.548.760
Activo corriente Inventario Créditos por ventas de bienes y servicios prestados Otros créditos Inversiones en activos financieros Fondos restringidos Efectivoyequivalentes de efectivo	5.4 34.325.583 17.428.181 5.5 61.439 48.559 5.6 4.934.042 3.719.456 5.7 8.837.002 17.238.114 11 - 30.165 5.8 471.072 2.512.672
Total del activo corriente	48.629.138 40.977.147
Total del activo	232.716.005 235.525.907
Patrimonio Aportes de los propietarios Resultados acumulados	45.506.454 45.494.803 93.069.233 90.230.166
Total delpatrimonio	138.575.687 135.724.969
Pasivo Pasivo no corriente Pasivo por impuesto diferido Pasivo del contratoNC Otras deudasNC Provisiones	6 44.414.367 46.285.417 5.9 24.795.244 28.087.036 5.13 436.998 - 5.14 2.160 3.255
Total delpasivo no corriente	69.648.769 74.375.708
Pasivo corriente Pasivo del contrato Deudas comerciales Impuesto a las gananciasP Deudas financieras Otras deudas	5.9 19.628.767 15.125.806 5.10 3.828.064 1.551.245 5.11 254.043 1.591.239 5.12 - 5.567.425 5.13 780.675 1.589.515
Total delpasivo corriente	24.491.549 25.425.230
Total delpasivo	94.140.318 99.800.938

Total delpasivoy delpatrimonio	232.716.005 235.525.907

Las Notas que se acompañan son parte integrante de los presentes estados financieros intermedios separados condensados.

El informe de revisión de los estados financieros intermedios separados condensados fechado el 10 de agosto de 2023, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. SA

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Estados intermedios separados condensados de resultados integrales por los periodos de seis meses finalizados el 30 de junio de 2023 y 2022

(cifras expresadas en miles de pesos – Moneda homogénea – Nota 2.2)

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Periodo de seis meses 2° trimestre 2° trimestre
Nota 30/06/2023 30/06/2022 2023 2022
Ingresos por ventas de bienes y servicios prestados 5.15 7.622.853 1.580.921 3.299.131 991.314
Costo de los bienes vendidos y de los servicios prestados 5.16 (3.306.970) (824.050) (1.342.965) (611.826)
Resultado bruto 4.315.883 756.871 1.956.166 379.488
Gastos de comercialización 5.17 (1.695.109) (1.252.287) (770.209) (472.284)
Gastos de administración 5.18 (1.750.576) (2.403.533) (1.013.309) (897.934)
Resultado por valuación de propiedades de inversión 5.2 (1.937.218) (6.584.988) (523.783) (1.690.690)
Otros ingresos operativos 5.20 118.197 102.346 53.201 36.451
Otros egresos operativos 5.21 (581.978) (269.436) (417.062) (157.127)
Resultado operativo (1.530.801) (9.651.027) (714.996) (2.802.096)
Resultado de inversiones subsidiarias y negocios conjuntos 5.19 3.796.477 (145.277) 2.512.646 559.027
Ingresos financieros 5.22 4.714.265 1.571.255 2.055.949 761.076
Costos financieros 5.23 (1.285.205) (2.120.724) (696.907) (1.326.595)
Otros ingresos y egresos, netos (66.738) (159.326) (34.794) (81.902)
Resultado por exposición al cambio del poder adquisitivo de la moneda (338.208) 2.183.194 (367.188) 1.822.995
Resultado antes del impuesto a las ganancias 5.289.790 (8.321.905) 2.754.710 (1.067.495)
Impuesto a las ganancias 6 999.971 3.211.496 2.554.438 2.018.251
Resultado neto del periodo 6.289.761 (5.110.409) 5.309.148 950.756
Otros resultados integrales
Partidas que pueden ser reclasificadas al estado de resultados integrales:
Conversión de negocios en el extranjero (83.369) (1.892.087) 606.998 (664.528)
Total de otros resultados integrales (83.369) (1.892.087) 606.998 (664.528)
Resultados integrales del periodo 6.206.392 (7.002.496) 5.916.146 286.228
Resultado básico y diluido por acción atribuible a los propietarios de la
controlante (en pesos) 3.2 15,34 (12,47) 12,95 2,32
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Las Notas que se acompañan son parte integrante de los presentes estados financieros intermedios separados condensados.

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Estados intermedios separados condensados de cambios en el patrimonio por los periodos de seis meses finalizados el 30 de junio de 2023 y 2022

(cifras expresadas en miles de pesos – Moneda homogénea – Nota 2.2)

Saldos al 31/12/2022 Compra de participación no controlada Distribución de resultados acumulados (): A reserva legal A dividendos en efectivo Desafectación y distribución reserva facultativa Resultado neto del periodo Otros resultados integrales del periodo Saldos al 30/06/2023*	409.907 27.465.519 16.715.327 904.050 2.935.539 76.153.052 - 8.558.735 2.582.840 - - - 11.651 - - - - - - - - - 129.142 - - - (129.142) - - - - - - - - (2.453.698) (913.627) - - - - - - - - - - - 6.289.761 - - - - - - - (83.369) - - 409.907 27.465.519 16.715.327 915.701 3.064.681 75.239.425 - 8.475.366 6.289.761 Aportes de lospropietarios Resultados acumulados Reserva legal Reserva facultativa Reserva especial Conversión de negocios en el extranjero Resultados no asignados Primas de emisión Transacciones entre propietarios Capital social Ajuste de capital	135.724.969 11.651 - (2.453.698) (913.627) 6.289.761 (83.369) 138.575.687 Total

(*) Aprobada por el Asamblea General Ordinaria y Extraordinaria celebrada el 27 de abril de 2023 (Nota 7).

Saldos al 31/12/2021 Absorción de resultados acumulados (): A reserva especial Desafectación reserva facutativa A dividendos en efectivo Resultado neto del período Otros resultados integrales del período Saldos al 30/06/2022*	409.907 27.465.519 16.715.327 904.050 - - - - - - - - - - - -# - - - -# 409.907 27.465.519 16.715.327 904.050 Aportes de lospropietarios Capital social Ajuste de capital Primas de emisión Transacciones entre	2.935.539 99.629.729 830.481 10.943.798 (14.159.741) 145.674.609 - - (830.481) - 830.481 - (13.329.260) - - 13.329.260 - - (10.147.417) - - (10.147.417) - - - - (5.110.409) ## (5.110.409) - - -(1.892.087) -## (1.892.087) 2.935.539 76.153.052 - 9.051.711(5.110.409) 128.524.696 Total Resultados acumulados Reserva facultativa Reserva especial Conversión de negocios en el Resultados no asignados Reserva legal

(*) Aprobada por el Asamblea General Ordinaria y Extraordinaria celebrada el 28 de abril de 2022.

Las Notas que se acompañan son parte integrante de los presentes estados financieros intermedios separados condensados.

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Estados intermedios separados condensados de flujos de efectivo por los periodos de seis meses finalizados el 30 de junio de 2023 y 2022 (cifras expresadas en miles de pesos– Moneda homogénea – Nota 2.2)

Actividades operativas Resultado neto del periodo Ajustes para conciliar el resultado del periodo con el flujo neto de efectivo Impuesto a las ganancias Depreciaciones de PP&E Baja de PP&E Resultado por valuación de propiedades de inversión Resultado por venta de PP&E Resultados generados por inversiones en activos financieros Resultado de inversiones en subsidiarias y negocios conjuntos Ingresos del periodo compensados con anticipos de fondos recibidos en años anteriores Variación neta de provisiones Diferencia de cambio, intereses y otros componentes financieros diversos Resultado por la posición monetaria neta del efectivo y equivalente de efectivo Variaciones netas en el capital de trabajo Aumento de inventario Aumento de créditos por ventas (Aumento) de otros créditos Disminución de fondos restringidos Aumento de pasivos del contrato (Aumento)/Disminución de deudas comerciales, impuesto a las ganancias y otras Pago impuesto a las ganancias Flujo neto de efectivo aplicado en las actividades operativas Actividades de inversión Compras de inversiones en activos financieros Ventas de inversiones en activos financieros Cobros por ventas de PP&E Pagos por incorporaciones de PP&E Pagos por incorporaciones de propiedades de inversión Dividendos cobrados de subsidiarias y negocios conjuntos Aportes en subsidiarias y otras inversiones Flujo neto de efectivo generado por las actividades de inversión Actividades de financiación Pago de dividendos Flujo neto de efectivo (utilizado en) las actividades de financiación (Disminución)/Aumento neta del efectivo y equivalentes de efectivo Variaciones del efectivo y equivalentes de efectivo Efectivo y equivalentes de efectivo al inicio del periodo (Nota 5.8) Efecto de la variación del tipo de cambio y resultado por la posición monetaria neta, sobre el efectivo y equivalentes de efectivo (Disminución)/Aumento neta del efectivo y equivalentes de efectivo Efectivo y equivalentes de efectivo al cierre del periodo (Nota 5.8) Operaciones que no implicaron movimiento de efectivo Deudas financieras con partes relacionadas compensadas con dividendos (Nota 5.12) (Nota 8) Anticipos de impuesto compensados	30/06/2023 30/06/2022
	6.289.761 (5.110.409) (999.971) (3.211.496) 242.154 275.278 53.915 166.811 1.937.218 6.584.988 (4.149) - (3.431.741) 578.589 (3.796.477) 145.277 (7.071.005) (1.353.771) (1.095) (75.796) 1.085.459 (137.615) 11.361 11.857 (5.062.275) (6.089.174) (9.145) (55.197) (930.893) (780.339) 30.165 13.131 8.282.174 10.532.376 503.933 (454.091) (1.354.706) (1.465.534)
	(4.225.317) (425.115)
	(37.911.682) (39.152.760) 49.744.535 56.508.017 4.149 - (375.036) (500.141) (887.122) (670.590) 5.297.652 3.478.332 (9.418.481) (8.045.155)
	6.454.015 11.617.703
	(3.367.325) (10.147.417)
	(3.367.325) (10.147.417)

	(1.138.627) 1.045.171
	30/06/2023 30/06/2022
	2.512.672 624.533 (902.973) (602.676) (1.138.627) 1.045.171
	471.072 1.067.028
	5.761.067 4.921.459 38.680 55.430

Las Notas que se acompañan son parte integrante de los presentes estados financieros intermedios separados condensados.

El informe de revisión de los estados financieros intermedios separados condensados fechado el 10 de agosto de 2023, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. SA

Gonzalo D. Lacunza (Socio) José Miguel Chouhy Oría Contador Público (UCA) Vicepresidente CPCECABA – T° 319 F° 45

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Notas a los estados financieros intermedios separados condensados al 30 de junio de 2023, presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en miles de pesos – Moneda homogénea – Nota 2.2)

1. Información de la Sociedad

Consultatio S.A. (en adelante “Consultatio” o “la Sociedad”), es una compañía líder en desarrollos inmobiliarios, especializada en proyectos innovadores: sustentables, estéticos y de gran escala en la Argentina, Uruguay y Estados Unidos que opera en tres líneas de negocio: urbanizaciones, edificios residenciales, y torres corporativas.

Fundada en 1991 por Eduardo F. Costantini, reconocido hombre de negocios argentino quien actualmente es el accionista mayoritario con el 72% de la tenencia accionaria, Consultatio cuenta con más de 30 años de experiencia en el mercado inmobiliario.

La Sociedad se encuentra en el Régimen de Oferta pública de Acciones desde que fuera aprobada por la Comisión Nacional de Valores (CNV) a través de la Resolución N° 15.873 de fecha 8 de mayo de 2008. Las acciones de la Sociedad cotizan en la Bolsa de Buenos Aires (BCBA), hoy conocido también como BYMA (Bolsas y Mercados Argentinos), bajo el símbolo de “CTIO”.

2. Bases de preparación de los estados financieros intermedios separados condensados

A continuación, se detallan las políticas contables más importantes aplicadas en la preparación de los presentes estados financieros intermedios separados condensados. Dichas políticas han sido aplicadas de manera uniforme en todos los periodos/ejercicios presentados, a menos que se indique lo contrario.

2.1 Manifestación de cumplimiento de las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF)

De acuerdo con lo dispuesto en el Título IV, “Régimen Informativo Periódico”, Capítulo I, “Régimen Informativo”, Sección I, “Disposiciones Generales”, artículo 1°, punto b.1) del texto ordenado de la Comisión Nacional de Valores (CNV), la Sociedad ha optado por presentar sus estados financieros correspondientes a periodos intermedios en la forma condensada prevista en la Norma Internacional de Contabilidad (NIC) 34, “Información financiera intermedia”.

La presente información financiera intermedia separada condensada no incluye toda la información que requieren las NIIF para la presentación de estados financieros completos, por corresponder a la modalidad de estados financieros condensados prevista en la NIC 34. Por lo tanto, los presentes estados financieros intermedios separados condensados deben ser leídos juntamente con los estados financieros separados de la Sociedad correspondientes al ejercicio económico finalizado el 31 de diciembre de 2022.

La adopción de dicha norma, así como la de la totalidad de las NIIF, tal como fueron emitidas por el Consejo de Normas Internacionales de Contabilidad (“IASB” por su sigla en inglés), fue resuelta por la Resolución Técnica N° 43 (modificatoria de la Resolución Técnica N° 26) de la Federación Argentina de Consejos Profesionales de Ciencias Económicas (FACPCE).

Los presentes estados financieros intermedios separados condensados reconocen los efectos de las variaciones en el poder adquisitivo de la moneda en forma integral mediante la aplicación del método de reexpresión en moneda constante establecido por la NIC 29.

Con fines comparativos, los presentes estados financieros intermedios separados condensados, incluyen cifras y otra información correspondiente al ejercicio económico finalizado el 31 de diciembre de 2022 y al periodo de seis meses finalizado el 30 de junio de 2022 que son parte integrante de los estados financieros mencionados precedentemente y se las presenta con el propósito de que se interpreten exclusivamente en relación con las cifras y otra información del ejercicio actual. Dichas cifras, han sido reexpresadas en moneda de cierre del presente periodo, de acuerdo a lo señalado en el apartado 2.2., a fin de permitir su comparabilidad y sin que tal reexpresión modifique las decisiones tomadas con base en la información contable correspondiente al ejercicio anterior.

La moneda legal en la República Argentina es el peso. Los estados financieros intermedios separados condensados se presentan en miles de pesos argentinos, a menos que se establezca lo contrario. La referencia a “$”, son a pesos argentinos; la referencia a “USD” son a dólares estadounidenses; y la referencia a “UYU” son pesos uruguayos.

El informe de revisión de los estados financieros intermedios separados condensados fechado el 10 de agosto de 2023, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. SA

Gonzalo D. Lacunza (Socio) Contador Público (UCA) CPCECABA – T° 319 F° 45

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Notas a los estados financieros intermedios separados condensados al 30 de junio de 2023, presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en miles de pesos – Moneda homogénea – Nota 2.2)

2.2 Información financiera presentada en moneda homogénea

Los estados financieros intermedios al 30 de junio de 2023, incluyendo las cifras correspondientes al ejercicio anterior, han sido reexpresadas para considerar los cambios en el poder adquisitivo general de la moneda funcional de la Sociedad (el peso argentino) conforme a lo establecido en la NIC 29 y en la Resolución General N° 777/2018 de la Comisión Nacional de Valores. Como resultado de ello, los estados financieros están expresados en la unidad de medida corriente al final del periodo sobre el que se informa.

A efectos de reexpresar los estados financieros, la CNV ha establecido que la serie de índices a utilizar para la aplicación de la NIC 29 es la determinada por la FACPCE. Esa serie de índices combina el Índice de Precios al Consumidor (IPC) Nacional publicado por el Instituto Nacional de Estadísticas y Censos (INDEC) a partir de enero de 2017 (mes base: diciembre 2016) con el Índice de Precios Internos al por Mayor (IPIM) publicado por el INDEC hasta esa fecha, computando para los meses de noviembre y diciembre de 2015, respecto de los cuales no se cuenta con información del INDEC sobre la evolución del IPIM, la variación en el IPC de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Considerando el mencionado índice, la inflación ha sido del 50,68% y 36,15% para los periodos de seis meses finalizados el 30 de junio de 2023 y 2022, respectivamente y 115,58% para el periodo interanual comprendido entre el 30 de junio de 2023 y 2022. En cuanto a la inflación del ejercicio 2022, la misma totalizó 94,79%.

Para comprender el mecanismo de reexpresión establecido en la NIC 29 remitirse a los estados financieros separados de la Sociedad correspondientes al ejercicio económico finalizado el 31 de diciembre de 2022.

2.3 Nuevas normas o interpretaciones adoptadas por la Sociedad a partir del presente ejercicio.

En el ejercicio corriente, la Sociedad implementó una serie de NIIF nuevas y modificadas, emitidas por el Consejo de Normas Internacionales de Contabilidad (IASB, por su sigla en inglés), y adoptadas por la FACPCE, las cuales son obligatorias y entraron en vigor a partir del 1° de enero de 2023. Las mismas se detallan a continuación:

Modificaciones a la NIC 1

En enero de 2020, el IASB emitió modificaciones a la NIC 1, referente a la clasificación de pasivos entre corrientes o no corrientes, que resultan aplicables retroactivamente para los ejercicios iniciados en o a partir del 1° de enero de 2023, permitiendo su aplicación anticipada.

Las modificaciones aclaran que la clasificación de los pasivos como corrientes o no corrientes:

Debe basarse en los derechos existentes al final del período sobre el que se informa a diferir la liquidación en al menos doce meses y hacer explícito que solo los derechos vigentes “al final del período de informe” deberían afectar la clasificación de un pasivo.
No se ve afectada por las expectativas sobre si una entidad ejercerá su derecho a diferir la liquidación de un pasivo.

También aclara que la liquidación se refiere a la transferencia a la contraparte de efectivo, instrumentos de patrimonio, otros activos o servicios.

La aplicación de las modificaciones mencionadas no ha tenido un impacto significativo en sus estados financieros intermedios separados condensados.

Modificaciones a la NIC 1 – Revelación de Políticas Contables

En febrero de 2021, el Consejo de Normas Internacionales de Contabilidad (IASB) ha emitido 'Revelación de Políticas Contables (Enmiendas a la NIC 1 y la Declaración de Práctica IFRS 2)' con enmiendas que tienen como objetivo ayudar a los preparadores a decidir qué políticas contables revelar en sus estados financieros. Las modificaciones son efectivas para periodos anuales que comiencen a partir del 1° de enero de 2023.

El informe de revisión de los estados financieros intermedios separados condensados fechado el 10 de agosto de 2023, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. SA

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Notas a los estados financieros intermedios separados condensados al 30 de junio de 2023, presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en miles de pesos – Moneda homogénea – Nota 2.2)

La aplicación de las modificaciones mencionadas no ha tenido un impacto significativo en sus estados financieros intermedios separados condensados.

Modificaciones a la NIC 8 – Políticas contables, cambios en las estimaciones contables y errores

En febrero de 2021, el IASB modificó la NIC 8 (“Políticas contables, cambios en las estimaciones contables y errores”) para aclarar la definición de las estimaciones contables. Según la nueva definición, las estimaciones contables son “montos monetarios en los estados financieros que están sujetos a incertidumbre en la medición”. El IASB aclaró que un cambio en la estimación contable que se deriva de la nueva información o de los nuevos acontecimientos no es la corrección de un error. Además, los efectos de un cambio en una entrada o una técnica de medición utilizada para desarrollar una estimación contable son cambios en las estimaciones contables si no son resultado de la corrección de errores del período anterior. Las modificaciones son efectivas para los ejercicios que comienzan el 1° de enero de 2023 o después de los cambios en las políticas contables y los cambios en las estimaciones contables que se producen al comienzo de ese ejercicio o después de éste. Se permite la aplicación anticipada.

La aplicación de las modificaciones mencionadas no ha tenido un impacto significativo en sus estados financieros intermedios separados condensados.

Impuesto diferido relacionado con activos y pasivos que surgen de una sola transacción (Enmiendas a la IAS 12), tales como arrendamiento o desmantelamiento

En mayo de 2021, el IASB emitió ciertas modificaciones que aclaran que la exención del reconocimiento inicial no se aplica a transacciones en las que surgen cantidades iguales de diferencias temporarias deducibles e imponibles en el reconocimiento inicial. Dicha modificación es efectiva para períodos de presentación que comiencen a partir del 1° de enero de 2023.

La aplicación de la modificación mencionada no ha tenido un impacto significativo en sus estados financieros intermedios separados condensados.

NIIF 17 - Contratos de Seguro

La NIIF 17 establece los principios para el reconocimiento, medición, presentación y revelación de los contratos de seguro y reemplaza la NIIF 4, Contratos de seguro. La NIIF 17 describe un modelo general, que se modifica para los contratos de seguro con características de participación directa, descrito como el enfoque de tarifa variable. El modelo general se simplifica si se cumplen ciertos criterios midiendo el pasivo por la cobertura restante utilizando el enfoque de asignación de primas. El modelo general utiliza supuestos actuales para estimar la cantidad, el tiempo y la incertidumbre de los flujos de efectivo futuros y mide explícitamente el costo de esa incertidumbre. Tiene en cuenta las tasas de interés del mercado y el impacto de las opciones y garantías de los asegurados.

Dicha modificación es efectiva para períodos de presentación que comiencen a partir del 1° de enero de 2023.

La aplicación de la modificación mencionada no ha tenido un impacto significativo en sus estados financieros intermedios separados condensados.

Asimismo, a continuación, se detallan las normas o interpretaciones emitidas por el IASB cuya aplicación no resulta obligatoria a la fecha de cierre de los presentes estados financieros intermedios separados condensados y por lo tanto no han sido adoptadas por la Sociedad:

Modificaciones a la NIIF 16 - Arrendamientos

En septiembre de 2022 el IASB emitió modificaciones a la NIIF 16 relacionadas con la medición de los arrendamientos en transacciones de venta con arrendamiento posterior, dado que no especificaba como medir dichos arrendamientos en una fecha posterior a la fecha de su reconocimiento inicial, que resultan aplicables retroactivamente para los ejercicios iniciados en o a partir del 1 de enero de 2024, permitiendo su aplicación anticipada.

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Notas a los estados financieros intermedios separados condensados al 30 de junio de 2023, presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en miles de pesos – Moneda homogénea – Nota 2.2)

Tras la modificación a la NIIF 16, el pasivo por arrendamiento originado en una venta con arrendamiento posterior requiere que el vendedor-arrendatario mida el pasivo por arrendamiento de forma tal que no reconozca un resultado por el derecho de uso que retiene, no impidiendo que reconozca un resultado por la terminación parcial o total del arrendamiento.

A la fecha de emisión de los presentes estados financieros separados, la Sociedad anticipa que la aplicación de las modificaciones mencionadas no tendrá un impacto significativo en sus estados financieros. La Sociedad decidió no aplicar anticipadamente dichas modificaciones.

Modificaciones a la NIC 1 y Documento de Práctica 2 - Pasivos no corrientes con cláusulas de compromisos asumidos (“covenants”)

En octubre de 2022 el IASB emitió modificaciones a la NIC 1 relacionadas con la clasificación de pasivos no corrientes que incluyen covenants, que resultan aplicables retroactivamente para los ejercicios iniciados en o a partir del 1 de enero de 2024, permitiendo su aplicación anticipada y en oportunidad a la aplicación de las modificaciones emitidas por el IASB sobre la clasificación de pasivos (ver apartado “Modificaciones a la NIC 1 - Clasificación de pasivos” de la presente Nota).

Las modificaciones aclaran que la clasificación de los acuerdos de préstamos con covenants como pasivos no corrientes puede verse afectada cuando una entidad deba cumplir dicho covenant en o antes de la fecha del período que se informa aun cuando el covenant se evalúe posteriormente.

Adicionalmente, se incorporan ciertos requisitos adicionales de revelación en nota que permita comprender a los usuarios de los estados financieros el riesgo de que el pasivo no corriente pueda convertirse en exigible dentro de los 12 meses siguientes al período que se informa.

Modificaciones a la NIC 7 y la NIIF 7 sobre acuerdos de financiación de proveedores

En mayo de 2023 el IASB emitió modificaciones a la NIC 7 y NIIF 7 relacionadas con los acuerdos de financiación con proveedores, que resultan aplicables para los ejercicios iniciados en o a partir del 1 de enero de 2024, permitiendo su aplicación anticipada.

Dichas modificaciones introducen nuevos requerimientos de revelación de información cualitativa y cuantitativa en los estados financieros anuales asociadas a los mencionados acuerdos de financiación, como por ejemplo las condiciones contractuales, los saldos de los pasivos financieros, las liquidaciones realizadas, los vencimientos, etc. Las modificaciones no requieren la revelación de información comparativa.

A la fecha de los presentes estados financieros intermedios separados condensados, la Sociedad se encuentra en proceso de evaluar los efectos de la aplicación de estas modificaciones, si bien no anticipa un impacto significativo en sus estados financieros.

La Sociedad no anticipa que la aplicación de la modificación mencionada tenga un impacto en sus estados financieros.

No hay otras normas o interpretaciones que aún no hayan entrado en vigencia y de las cuales se espera que tengan un efecto material en los estados financieros de la Sociedad.

3. Normas contables aplicadas para la preparación de los estados financieros intermedios separados condensados.

Los estados financieros intermedios separados condensados han sido preparados utilizando los mismos criterios y políticas contables utilizados para la preparación de los estados financieros consolidados auditados del ejercicio económico terminado el 31 de diciembre de 2022, salvo las nuevas normas e interpretaciones obligatorias a partir del 1° de enero de 2023 mencionadas precedentemente.

El informe de revisión de los estados financieros intermedios separados condensados fechado el 10 de agosto de 2023, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. SA

Gonzalo D. Lacunza (Socio) Contador Público (UCA) CPCECABA – T° 319 F° 45

José Miguel Chouhy Oría Vicepresidente

Joaquín Ibañez Por Comisión Fiscalizadora

Consultatio S.A.

Notas a los estados financieros intermedios separados condensados al 30 de junio de 2023, presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en miles de pesos – Moneda homogénea – Nota 2.2)

3.1. Cumplimiento de lo dispuesto por la Resolución General N° 622 de la CNV

A continuación, se detallan las notas a los estados financieros intermedios separados condensados en que se expone la información requerida en formato de Anexos:

formación requerida en formato de Anexos:
Anexo A – Bienes de uso	Nota 5.1
Anexo B – Activos Intangibles	No aplicable
Anexo C – Inversiones en acciones y otros valores negociables, y participaciones
en otras sociedades	Nota 5.3
Anexo D – Otras inversiones	Nota 5.3
Anexo E – Previsiones	Nota 5.5 y 5.14
Anexo F – Costo de las mercaderías o productos vendidos.
Costo de los servicios prestados	Nota 5.16
Anexo G – Activos y Pasivos en moneda extranjera	Nota 9.2

3.2. Resultado por acción

El resultado por acción básico se calcula dividiendo el resultado del periodo atribuible a los tenedores de acciones y el promedio ponderado de acciones ordinarias durante el periodo, el cual fue de 409.907.000 acciones en los periodos de seis meses finalizados el 30 de junio de 2023 y 2022. Asimismo, el resultado por acción diluido es igual al resultado por acción básico dado que no han existido instrumentos que pudieran convertirse en acciones ordinarias durante los periodos de seis meses finalizados el 30 de junio de 2023 y 2022.

No existen transacciones posteriores al cierre del periodo que podrían haber modificado la cantidad de acciones ordinarias o acciones ordinarias potenciales al cierre del mismo si hubieran ocurrido antes del cierre del periodo.

Resultado neto del periodo Cantidad promedio ponderado de acciones (en miles) Resultado neto por acción	30/06/2023 30/06/2022 2° trimestre 2° trimestre
	6.289.761 (5.110.409) 5.309.148 950.756 409.907 409.907 409.907 409.907
	15,34 (12,47) 12,95 2,32

3.3. Modifcación en la presentación del estado intermedio separado condensado de resultados integrales

A partir del tercer trimestre del año 2022, con el objeto de presentar información más útil a los usuarios de los estados financieros intermedios separados condensados y alineada con prácticas de la industria, la Dirección de la Sociedad ha decidido segregar en el estado intermedio separado condensado de resultados integrales, el resultado operativo por el periodo. Las cifras correspondientes al periodo de seis meses finalizado el 30 de junio de 2022 han sido reformuladas conforme dicho criterio para que resulten comparables con las del presente periodo.

4. Juicios críticos y estimaciones significativas en la aplicación de las normas contables

En la aplicación de las políticas contables de la Sociedad, mencionadas en la Nota 3, el Directorio debe emitir juicios, elaborar estimaciones y efectuar suposiciones acerca de los valores de los activos y pasivos que no pueden obtenerse a partir de otras fuentes.

Las estimaciones y presunciones se basan en la experiencia histórica y otros factores considerados pertinentes. Los resultados reales podrían diferir de dichas estimaciones. Las mismas se revisan periódicamente. Los efectos de la revisión de las estimaciones contables son reconocidos en el ejercicio en el cual se efectúa, en tanto la revisión afecte sólo a ese ejercicio, o en el ejercicio de la revisión y ejercicios futuros, si la revisión afecta al ejercicio corriente y a ejercicios futuros.

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(cifras expresadas en miles de pesos – Moneda homogénea – Nota 2.2)

4.1. Juicios críticos

4.1.1. Reconocimiento de ingresos

El proceso de reconocimiento de ingresos de la Sociedad involucra los siguientes pasos:

Paso 1: identificar el contrato con clientes
Paso 2: identificar las obligaciones de desempeño del contrato
Paso 3: determinar el precio de transacción
Paso 4: asignar el precio de transacción a las obligaciones de desempeño del contrato
Paso 5: reconocer el ingreso cuando la Sociedad satisface una obligación de desempeño

La Sociedad considera que las condiciones para el reconocimiento de los ingresos provenientes de la venta de bienes no se cumplen en forma continua debido a que:

el cliente no puede beneficiarse del bien en desarrollo;
el cliente no puede controlar el bien a medida que la Sociedad lo desarrolla;
dadas las características del bien, la Sociedad puede dar usos alternativos para el mismo, si el cliente discontinúa con las obligaciones del contrato, la Sociedad no tiene derecho a ser compensada por el trabajo completado hasta la fecha.

Por lo tanto, la Sociedad reconoce el ingreso en un momento determinado, cuando se realiza la transferencia del dominio de la propiedad a través de una escritura pública; o mediante el otorgamiento de la posesión de la propiedad, lo que ocurra antes.

La Sociedad evaluó que la entrega de unidades individuales y la entrega de comodidades (amenities) son obligaciones de desempeño interrelacionadas. Asimismo, la Dirección de la Sociedad estima que el porcentaje del precio de la transacción atribuible a la entrega de comodidades no es material, por lo tanto, devenga todo el ingreso cuando se satisface la obligación de desempeño relacionada con la entrega de las unidades individuales, lo que ocurre al transferir la posesión del activo al cliente y provisiona los gastos estimados relacionados con las comodidades que no hubieran sido satisfechas en dicho momento.

Adicionalmente, la Sociedad ha evaluado que, en el proceso de cobro de anticipos a clientes, previo a la entrega de las unidades, existen componentes significativos de financiación que deben ser reconocidos en forma separada, según lo establecido en la NIIF 15, y que serán sujeto de ser activables en el inventario como costos de financiación, siguiendo lo definido por la NIC 23.

Por su parte, los ingresos por alquileres son reconocidos a lo largo del tiempo durante el periodo de cada contrato, en línea recta, en función al momento en que la obligación de desempeño se satisface.

4.1.2. Clasificación de propiedades de inversión

Al momento de reconocimiento inicial de un inmueble, la Sociedad lo clasifica como “inventario”, “propiedad, planta y equipo” o “propiedades de inversión” de acuerdo al siguiente criterio:

Si la propiedad fue adquirida para su venta o está en el proceso de desarrollo para destinarlo a la venta en el marco de un proyecto de comercialización de complejos urbanos integrales o torres residenciales: se clasifica como “inventario”;
Si la propiedad se utiliza para prestar bienes o servicios, o se utiliza con fines administrativos, o está en proceso de construcción para destinarse a tales fines: se clasifica como “propiedad, planta y equipo”;
Cuando se tiene la propiedad para obtener rentas de arrendamientos y/o para su apreciación, o está en proceso de construcción para tales fines (como la construcción de edificios para alquiler de oficinas): se clasifica como “propiedades de inversión”.

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(cifras expresadas en miles de pesos – Moneda homogénea – Nota 2.2)

Una vez realizada la clasificación inicial, se realizan transferencias a, o de, propiedades de inversión cuando, y solo cuando, exista evidencia de un cambio de uso por el cual la propiedad cumpla o deje de cumplir con la definición de propiedades de inversión. La evidencia de cambio de uso depende de las circunstancias particulares de cada caso, y puede incluir, pero sin limitarse a, por ejemplo: el inicio de actividades de desarrollo en el marco de un proyecto de comercialización (de propiedades de inversión a inventario); el inicio de un contrato de arrendamiento o el cese por tiempo indeterminado de actividades de desarrollo de una propiedad (de inventario a propiedades de inversión).

4.1.3. Control conjunto sobre la inversión en Nordelta S.A.

El convenio de accionistas de Nordelta S.A. establece un comité directivo integrado por cuatro miembros, designando cada accionista dos de los miembros del comité. El comité directivo se ocupa de los asuntos cotidianos de Nordelta S.A., por lo que este comité controla las actividades relevantes de Nordelta S.A. La participación en dicho comité es 50% para cada accionista. Por lo tanto, debido a que las decisiones en dicho Comité requieren la unanimidad de ambas partes, se interpreta que la Sociedad tiene control conjunto sobre Nordelta SA.

Frente a esta situación, se evaluó si la Sociedad tiene derechos sobre los activos netos de Nordelta S.A. (y, por lo tanto, es un negocio conjunto) o si tiene derechos sobre los activos y obligaciones sobre sus pasivos (y por lo tanto, es una operación conjunta) en base a: i) la forma legal del vehículo separado; ii) las condiciones del acuerdo contractual; y iii) otros factores y circunstancias. Sobre la base de estos elementos, la Sociedad concluyó que Nordelta S.A. es un negocio conjunto.

4.2. Estimaciones significativas

4.2.1. Provisiones para contingencias (incluyendo las de negocios conjuntos)

Los estados financieros intermedios separados condensados incluyen provisiones para contingencias con el objeto de cubrir reclamos o eventuales reclamos y acciones judiciales, controversias y otras contingencias de carácter laboral, comercial, fiscal y otros riesgos diversos. Para su estimación, el Directorio de la Sociedad considera la opinión de sus asesores legales y fiscales.

El negocio conjunto Nordelta S.A. tiene contingencias impositivas detalladas en la Nota 11 de los estados financieros consolidados. Se estimó que la probabilidad de que Nordelta S.A. tenga que realizar pagos en relación a ese pasivo no es probable ni remota, y por lo tanto si bien no se contabilizó un pasivo en Nordelta S.A. en relación a esta cuestión, se ha efectuado la revelación correspondiente.

4.2.2. Valor razonable de propiedades de inversión

El valor razonable de las propiedades de inversión se determina sobre la base de valuaciones técnicas efectuadas por expertos valuadores independientes de la Sociedad, complementadas por análisis de flujos de fondos descontados efectuados por la Dirección de la Sociedad como parte de su control de gestión. El valor razonable obtenido refleja el valor de mercado de dichos bienes sobre la base de transacciones de contado.

Asimismo, de corresponder, dicho valor ha sido validado aplicando metodologías de valuación que consideran los ingresos por rentas o ventas, según corresponda, que se podrían obtener en las condiciones actuales de los bienes, así como supuestos razonables que representan la visión del mercado que partes experimentadas e interesadas pudieran asumir acerca del ingreso que, por arrendamientos futuros, se pudiera conseguir a la luz de las condiciones actuales del mercado. También refleja, de forma similar, cualquier flujo de salida de efectivo que pudiera esperarse con relación a la propiedad.

En la Nota 10 se incluye información sobre la determinación del valor razonable de dichos bienes.

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Notas a los estados financieros intermedios separados condensados al 30 de junio de 2023, presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en miles de pesos – Moneda homogénea – Nota 2.2)

5. Composición de los principales rubros de los estados financieros intermedios separados condensados.

5.1 Propiedad, planta y equipo

				Maquinarias y 30/06/2023	Maquinarias y 30/06/2023	Muebles y
	Inmuebles	Rodados	Instalaciones	equipos	Aeronave	útiles	Diversos	Total
Costo
Saldos al inicio del ejercicio	6.464.562	285.191	64.799	2.737.818	5.146.710	205.366	3.310	14.907.756
Altas	199.985	-	-	175.051	-	-	-	375.036
Bajas	(271.877)	-	-	(44.733)	-	-	-	(316.610)
Reclasificación (*)	(870.409)	-	-	-	-	-		(870.409)
Saldos al cierre del periodo	5.522.261	285.191	64.799	2.868.136	5.146.710	205.366	3.310	14.095.773
Depreciación
Saldos al inicio del ejercicio	(1.761.541)	(151.636)	(44.086)	(1.470.310)	(4.460.488)	(193.706)	(3.310)	(8.085.077)
Depreciación	(100.801)	(17.189)	(1.378)	(122.237)	-	(549)	-	(242.154)
Bajas	217.962	-	-	44.733				262.695
Saldos al cierre del periodo	(1.644.380)	(168.825)	(45.464)	(1.547.814)	(4.460.488)	(194.255)	(3.310)	(8.064.536)
Valores residuales al 30/06/2023	3.877.881	116.366	19.335	1.320.322	686.222	11.111	-	6.031.237

(*) Durante el período de seis meses finalizado el 30 de junio de 2023, se ha reclasificado al rubro Propiedades de inversión $ 769, 9 millones (Nota 5.2) y $ 100,5 millones a Otros créditos corrientes (Nota 5.6).

Costo Saldos al inicio del ejercicio Altas Bajas Saldos al cierre del periodo Depreciación Saldos al inicio del ejercicio Depreciación Bajas Saldos al cierre del periodo Valores residuales al 31/12/2022	31/12/2022
	Inmuebles *() Rodados Instalaciones Maquinarias y equipos Aeronave Muebles y útiles Diversos Total**
	7.079.402 218.629 64.799 2.471.092 5.146.710 205.907 3.310 15.189.849 151.427 66.562 - 478.156 - - - 696.145 (766.267) - - (211.430) - (541) - (978.238)
	6.464.562 285.191 64.799 2.737.818 5.146.710 205.366 3.310 14.907.756
	(1.968.456) (120.552) (39.959) (1.498.269) (4.460.488) (166.591) (3.310) (8.257.625) (253.245) (31.084) (4.127) (179.291) - (27.654) - (495.401) 460.160 - - 207.250 - 539 - 667.949
	(1.761.541) (151.636) (44.086) (1.470.310) (4.460.488) (193.706) (3.310) (8.085.077)

	4.703.021 133.555 20.713 1.267.508 686.222 11.660 - 6.822.679

(*) Incluye $ 801,35 millones correspondientes a bienes en construcción

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5.2 Propiedades de inversión

Saldo al inicio del ejercicio Disminución por revaluación Altas Transferencias desde PPE Transferencias desde inventario Saldo al cierre del periodo Saldo al inicio del ejercicio Disminución por revaluación Altas Bajas () Transferencias desde inventario Transferencias a inventario Transferencias Saldo al cierre del ejercicio*	30/06/2023
	Reserva de tierras Propiedades en alquiler Bienes en construcción Total
	36.761.826 2.240.214 40.455.915 79.457.955 (1.850.304) (86.914) - (1.937.218) 424.046 - 463.076 887.122 - 769.932 - 769.932 - 210.303 - 210.303
	35.335.568 3.133.535 40.918.991 79.388.094
	31/12/2022
	Reserva de tierras Propiedades en alquiler Bienes en construcción Total
	64.606.542 1.821.119 41.592.223 108.019.884 (5.261.621) 85.920 - (5.175.701) 961.272 - 370.315 1.331.587 - - (1.861.397) (1.861.397) - 333.175 - 333.175 (23.189.593) - - (23.189.593) (354.774) - 354.774 -
	36.761.826 2.240.214 40.455.915 79.457.955

En los periodos de seis meses finalizados el 30 de junio de 2023 y 2022, los ingresos generados por las propiedades de inversión ascienden a $ 37,6 millones y $ 34,7 millones, respectivamente, en concepto de alquileres.

Las cifras incluidas en el resultado de cada periodo por gastos operativos directos relacionados con las propiedades de inversión que generaron o no ingresos por rentas durante los mismos son consideradas no significativas.

5.3 Inversiones en subsidiarias, negocios conjuntos y otras entidades

La Sociedad participa, directa e indirectamente, en las siguientes sociedades:

Sociedad	Relación	% del capital	% de los votos
Nordelta S.A. Consultatio Argentina SAU CECNOR S.A. Las Garzas Blancas SA Consultatio Real Estate LLC Consultatio Brokerage LLC Consultatio International Corp.	Negocio conjunto Subsidiaria Otros Subsidiaria Subsidiaria Subsidiaria Subsidiaria	49,99 100,00 9,00 45,03 55,11 55,11 100,00	49,99 100,00 9,00 100,00 55,11 55,11 100,00

El rubro inversiones en subsidiarias, negocios conjuntos y otras entidades, incluye:

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(cifras expresadas en miles de pesos – Moneda homogénea – Nota 2.2)

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VN VN Última información disponible al 30/06/2023
Sociedad Clase Unitario Cantidad Total 30/06/2023 31/12/2022 Actividad País Capital Resultado Patrimonio
Del país:
Nordelta SA (1.1) Ord. "B" AR $100 64.942 6.494.200 7.030.226 10.747.009 Desarrolladora Argentina 25.977 5.768.062 14.060.566
Consultatio Argentina SAU (1.2) AR $1 1.279.134.498 1.279.134.498 15.121.741 16.237.973 Desarrolladora Argentina 1.279.134 716.090 15.121.609
Cecnor SA (2) Ord. "A" AR $1 6.540 6.540 20.876 20.876 Comercial Argentina 8.491 - -
Ord. "B" AR $1 1.951 1.951
Asociaciones civiles y vecinal (2) 8.500 8.500 Asociación Argentina 700 - -
Del exterior:
Las Garzas Blancas SA (1.1) Ord. "A" UR$ 1 121.960.042 121.960.042 1.358.443 1.448.240 Desarrolladora Uruguay 54.313 (53.638) 3.017.421
Ord. "B" UR$ 1 61.089.303 61.089.303
Consultatio Real Estate LLC (1.3) USD 0,0001 551.122 55 - 2.380.641 Inversora EE.UU. - (119.832) 5.841.216
Consultatio Brokerage LLC (1.3) USD 0,01 1.102 11 260.144 226.318 Inmobiliaria EE.UU. - 81.767 636.781
Consultatio International Corp (1.3) USD 1 10.000 10.000 25.952.886 16.049.814 Inversora EE.UU. - 268.836 25.952.886
Total 49.752.816 47.119.371
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(*) Neto de resultados no trascendidos a terceros.

(**) al 30 de junio de 2023, expuesto en el rubro Otras deudas no corrientes (Nota 5.13)

Inversiones valuadas de acuerdo con el método de la participación con las siguientes particularidades:
estados financieros presentados bajo NIIF.
estados financieros presentados bajo normas contables profesionales argentinas, incluyendo una nota de reconciliación entre dichas normas contables y NIIF.
estados financieros preparados bajo principios contables generalmente aceptados en Estados Unidos de América, luego convertidos a NIIF.
Inversiones valuadas al valor original reexpresado, según lo descripto en la Nota 2.2., el cual se estima que no difiere significativamente de su valor razonable.

5.4 Inventario

5.4 Inventario
No corrientes	30/06/2023 31/12/2022
Inventario en procesoNC() Total*	45.004.415 57.049.845
	45.004.415 57.049.845
Corrientes Inventario terminado Inventario de reventa	20.643.172 13.153.860 367.221 496.840 9.666.956 263.428 3.648.234 3.514.053
Inventario en proceso (*)
Inventario - materiales
Total	34.325.583 17.428.181

Los costos financieros activados al 30 de junio de 2023 y 31 de diciembre de 2022 ascienden a $ 994,5 millones y $ 1.055,1 millones, respectivamente.

(*) Los periodos de seis meses finalizados al 30 de junio de 2023 y 2022 incluyen costos indirectos por:

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Consultatio S.A.

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(cifras expresadas en miles de pesos – Moneda homogénea – Nota 2.2)

Remuneraciones y cargas sociales Otros beneficios al personal Viáticos y movilidad Depreciación de PP&E Servicios de terceros Combustibles y otros Seguros Electricidad y otros servicios Gastos diversos Total	30/06/2023 30/06/2022
	1.014.700 710.845 12.629 10.184 18.186 11.253 139.943 92.973 917.888 669.805 186.827 172.865 16.377 20.633 8.585 10.757 41.656 53.526 2.356.791 1.752.841

5.5 Créditos por venta de bienes y servicios prestados

5.5 Créditos por venta de bienes y servicios prestados
	30/06/2023 31/12/2022
No corrientes	61.263 64.998
Deudores por venta de bienesNC Total Corrientes Deudores por venta de bienes Deudores por alquileres Subtotal Previsión para deudores incobrables Total
	61.26364.998
	57.166 42.468 4.665 6.091
	61.831 48.559
	(392) -
	61.439 48.559

Al 30 de junio de 2023 y 31 de diciembre de 2022, la evolución de la previsión para deudores incobrables era la siguiente:

Previsión para deudores incobrables Total al 30/06/2023 Total al 31/12/2022 5.6 Otros créditos	30/06/2023	30/06/2023
	Saldo al inicio del ejercicio Aumentos Disminuciones Resultado por la posición monetaria neta Saldos al final del ejercicio
	- (432)	- 40 (392)
	- (432)	- 40 (392)
	- -	- - -
		30/06/2023 31/12/2022 1.654.269 2.406.290 1.357.313 940.695 810.200 659.667 3.821.782 4.006.652
No corrientes
Gastos diferidos ()NC Anticipos a proveedoresNC Créditos fiscalesNC Total*

El informe de revisión de los estados financieros intermedios separados condensados fechado el 10 de agosto de 2023, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. SA

José Miguel Chouhy Oría Vicepresidente

Gonzalo D. Lacunza (Socio) Contador Público (UCA) CPCECABA – T° 319 F° 45

Joaquín Ibañez Por Comisión Fiscalizadora

Consultatio S.A.

Notas a los estados financieros intermedios separados condensados al 30 de junio de 2023, presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en miles de pesos – Moneda homogénea – Nota 2.2)

	30/06/2023	31/12/2022
Corrientes
Saldos con partes relacionadas (Nota 8)	1.937.790	2.034.057
Gastos diferidos (*)	1.751.885	991.485
Anticipos a proveedores	697.629	608.084
Créditos fiscales	8.124	-
Anticipos honorarios a Directores y Síndicos	61.520	71.462
Gastos a recuperar	37.470	13.781
DiversosOC	439.624	587
Total	4.934.042	3.719.456

(*) Al 30 de junio de 2023 y 31 de diciembre de 2022 incluye comisiones por ventas de terceros, saldos por el impuesto sobre los ingresos brutos e impuesto de sellos relacionadas con operaciones inmobiliarias. Dichos importes son costos necesarios para obtener un contrato con un cliente y serán reconocidos en resultados al momento del reconocimientos del ingreso por venta relacionado. El monto imputado a resultados por los periodos de seis meses finalizados el 30 de junio de 2023 y 2022 ascendió a $ 435,2 millones y $ 79,1 millones, respectivamente y se encuentran expuestos en la línea de gastos de comercialización del estado de resultados integrales.

5.7 Inversiones en activos financieros

Cuotapartes de fondos comunes de inversión en pesos Valores representativos de deuda en dólares Total	30/06/2023 31/12/2022
	1.708.738 100.180 7.128.264 17.137.934 8.837.002 17.238.114

Al 31 de diciembre de 2022 existen cuotapartes de fondos comunes de inversión como garantía de operaciones bursátiles. Ver Nota 11.

5.8 Efectivo y equivalentes de efectivo (considerado para la preparación del estado separado de flujos de efectivo)

	30/06/2023 30/06/2022
Efectivo y saldos en bancos	2.512.672 624.533
Total Efectivo y equivalentes de efectivo al inicio del periodo	2.512.672 624.533
Efectivo y saldos en bancos Total Efectivo y equivalentes de efectivo al cierre del periodo	471.072 1.067.028
	471.072 1.067.028

5.9 Pasivo del contrato

La Sociedad comercializa sus emprendimientos inmobiliarios, generalmente, a través de la firma de documentos de compraventa, mediante los cuales los compradores realizan pagos periódicos previos a la traslación del dominio de la propiedad. En consecuencia, el saldo del pasivo del contrato representa el monto del precio de transacción asignado a las obligaciones de desempeño no satisfechas. La Sociedad espera reconocer el ingreso en un momento determinado, cuando se realiza la transferencia del dominio de la propiedad a través de una escritura pública; o mediante el otorgamiento de la posesión de la propiedad (tal lo especificado en el boleto de compraventa), lo que ocurra primero.

A continuación, se detallan los pasivos del contrato correspondientes a anticipos de clientes recibidos (incluyendo señas) y los montos pendientes de recibir al 30 de junio de 2023 y 31 de diciembre de 2022:

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Notas a los estados financieros intermedios separados condensados al 30 de junio de 2023, presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en miles de pesos – Moneda homogénea – Nota 2.2)

	30/06/2023	31/12/2022
Anticipos de clientes recibidos clasificado como no corriente	24.795.244	28.087.036
Anticipos de clientes recibidos clasificado como corriente	19.628.767	15.125.806
Anticipos de clientes recibidos	44.424.011	43.212.842
Anticipos de clientes pendientes de recibir(*)	15.912.921	8.836.291
Contratos con clientes vigentes y señas	60.336.932	52.049.133

(*) Corresponde a las estimaciones de las sumas a recibir en virtud de los documentos de compra venta vigentes.

Los cambios significativos en los anticipos de clientes se generan principalmente por: a) cobros de nuevos anticipos; b) baja de anticipos por entrega de posesión de bienes; y c) devengamiento de intereses, por existir un componente de financiación. El monto imputado a resultados de anticipos de clientes recibidos en años anteriores por los periodos de seis meses finalizados el 30 de junio de 2023 y 2022 ascendieron a $ 7.071,01 millones y $ 1.353,8 millones, respectivamente.

5.10 Deudas comerciales

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----- Start of picture text -----

30/06/2023 31/12/2022
Proveedores 876.495 527.049
Provisiones facturas a recibir 2.951.569 1.024.196
Total 3.828.064 1.551.245
5.11 Impuesto a las ganancias
30/06/2023 31/12/2022
Provisión impuesto a las ganancias (neto de anticipos, retenciones y saldo
a favor) 254.043 1.591.239
Total 254.043 1.591.239
5.12 Deudas financieras
30/06/2023 31/12/2022
Saldos con partes relacionadas (Nota 8) - DF - 5.567.425
Total - 5.567.425
30/06/2023
Resultado por la
Saldo al inicio Diferencia de posición Saldos al final
del ejercicio Tomados Cancelados cambio monetaria neta Intereses del periodo
Deudas financieras 5.567.425 - (5.761.272) (653.948) 826.571 21.224 -
Total al 30/6/2023 5.567.425 - (5.761.272) (653.948) 826.571 21.224 -
Total al 30/6/2022 5.649.893 - (4.921.459) (490.798) (375.624) 137.988 -
5.13 Otras deudas
30/06/2023 31/12/2022
No corrientes
Inversiones en Consultatio Real Estate LLC (pasivo) 436.998 -
Total 436.998 -
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Notas a los estados financieros intermedios separados condensados al 30 de junio de 2023, presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en miles de pesos – Moneda homogénea – Nota 2.2)

==> picture [478 x 131] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

||||
|---|---|---|
|30/06/2023|31/12/2022|
|Corriente|
|Saldos con partes relacionadas (Nota 8) - OD|5.422 8.141|
|Depósitos en garantía - OD|4.277 4.543|
|Remuneraciones y cargas sociales|181.028 160.459|
|Provisión de vacaciones, gratificaciones y SAC|407.501 1.138.010|
|Provisión honorarios a Directores y Síndicos|61.520 71.462|
|Retenciones y percepciones a depositar|77.905 34.583|
|Bienes personales responsable sustituto|- 69.033|
|Diversos - OD|43.022 103.284|
|Total|780.675|1.589.515|

----- End of picture text -----

5.14 Provisiones

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----- Start of picture text -----

|||||||
|---|---|---|---|---|---|
|Resultado por la|
|Saldo al inicio|posición|Saldos al final del|
|del ejercicio|monetaria neta|Bajas|Altas|periodo/ejericio|
|Contingencias|3.255|(1.095)|-|2.160|
|Total al 30/06/2023|3.255|(1.095)|-|-|2.160|
|Total al 31/12/2022|80.453|(39.153)|(38.045)|-|3.255|

----- End of picture text -----

La Sociedad ha registrado una provisión para potenciales reclamos que pudieran surgir del desarrollo normal de sus operaciones, aplicando un criterio prudente desde el punto de vista de sus asesores legales y en la evaluación de la mejor estimación de dicho importe. Se estima que los mismos no tendrán un efecto material en el resultado de las operaciones, ni en el flujo de efectivo o la situación financiera de la Sociedad.

La Sociedad considera que no existe suficiente evidencia objetiva para determinar el periodo en el cual se podría generar el potencial egreso de efectivo por la falta de experiencia en casos similares. No se esperan reembolsos con relación a las provisiones en el corto plazo.

Adicionalmente, en la Nota 11 a los estados financieros consolidados se describe el estado de los reclamos realizados por las autoridades impositivas al negocio conjunto Nordelta SA y a los Fideicomisos Nordelta S.A.-Niella (liquidado), Golf Club Nordelta y Los Alisos (liquidado), de los cuales Nordelta SA es el beneficiario total y controlante.

5.15 Ingresos por venta de bienes y servicios prestados

==> picture [488 x 58] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

|||||
|---|---|---|---|
|Periodo de seis meses|2° trimestre|2° trimestre|
|30/06/2023|30/06/2022|2023|2022|
|Ingresos por venta de bienes|7.585.236 1.546.226|3.287.290|974.113|
|Ingresos por alquileres|37.617 34.695|11.841|17.201|
|Total|7.622.853 1.580.921 3.299.131 991.314|

----- End of picture text -----

Los ingresos por venta de bienes se reconocen en un momento en el tiempo. Mientras que, los ingresos por alquileres se reconocen a lo largo del tiempo.

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Notas a los estados financieros intermedios separados condensados al 30 de junio de 2023, presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en miles de pesos – Moneda homogénea – Nota 2.2)

5.16 Costo de los bienes vendidos y de los servicios prestados

Existencia de inventario al inicio del ejercicio () Transferencias desde inventarios en proceso Altas del ejercicio Existencia de inventario al cierre del ejercicio () Costo de los bienes vendidos	30/06/2023 30/06/2022 13.650.700 5.811.670 - - 10.642.974 8.529.117 10.642.965 8.529.109 23.689 - 23.689 - (21.010.393) (13.516.737) (9.323.689) (7.917.283) 3.306.970 824.050 1.342.965 611.826 2° trimestre 2023 2° trimestre 2022 Periodo de seis meses

(*) Incluye inventario terminado y reventa.

5.17 Gastos de comercialización

5.17 Gastos de comercialización
Remuneraciones y cargas sociales Otros honorarios y retribuciones Depreciación de PP&E Expensas Impuestos, tasas y contribuciones Comisiones Gastos de marketing Gastos de reparación y mantenimiento Electricidad y otros servicios Gastos de ventas Alquileres Gastos de informática Deudores incobrables Gastos diversos Total	30/06/2023 30/06/2022 Periodo de seis meses 2° trimestre 2023 2° trimestre 2022
	115.859 432.415 53.841 51.244 58.135 59.028 36.335 28.657 82.697 143.611 35.515 61.799 39.978 25.742 20.877 7.727 350.508 193.080 146.580 135.459 303.614 45.220 127.996 10.320 225.477 195.236 99.758 131.566 178.688 79.719 74.117 32.466 8.549 11.615 4.342 4.552 201.243 46.686 102.721 (1) - 1.196 - 349 8.442 - 8.442 - 432 1.253 272 1 121.487 17.486 59.413 8.145
	1.695.109 1.252.287 770.209 472.284

5.18 Gastos de administración

Remuneraciones y cargas sociales Otros beneficios al personal Viáticos y movilidad Retribuciones directores y síndicos Otros honorarios y retribuciones Depreciación de PP&E Expensas Impuestos, tasas y contribuciones Gastos de reparación y mantenimiento Gastos bancarios Seguros Gastos de informática Electricidad y otros servicios Gastos diversos Total	30/06/2023 30/06/2022 Periodo de seis meses 2° trimestre 2023 2° trimestre 2022
	831.774 1.477.236 408.401 250.429 47.978 42.230 26.219 22.475 7.423 6.019 2.834 2.112 66.385 83.296 56.413 66.067 157.929 119.653 81.030 68.533 19.514 38.694 9.724 19.349 12.265 11.488 5.682 5.378 239.202 188.240 194.601 148.735 5.426 75.541 1.651 73.918 41.069 37.041 19.336 26.203 2.734 3.111 1.162 1.230 300.010 299.527 194.690 202.593 7.743 13.215 3.536 7.287 11.124 8.242 8.030 3.625
	1.750.576 2.403.533 1.013.309 897.934

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(cifras expresadas en miles de pesos – Moneda homogénea – Nota 2.2)

5.19 Resultado de inversiones en subsidiarias y negocios conjuntos

Nordelta S.A. Consultatio Argentina S.A.U. Las Garzas Blancas S.A. Consultatio Real Estate LLC Cosultatio Brokerage LLC Consultatio International Corp. Total 5.20 Otros ingresos operativos Ingresos por otros servicios prestados Resultados por cesiones y rescisiones Total 5.21 Otros egresos operativos Impuesto al valor agregado no recuperable Costos adicionales por obras Resultados por cesiones y rescisionesOE Total 5.22 Ingresos financieros Resultado de inversiones en activos financieros Diferencia de cambio- IF Intereses ganados Total 5.23 Costos financieros Resultado de inversiones en activos financierosCF Resultado de instrumentos financieros derivadosCF Diferencia de cambio- CF Intereses perdidos Total	30/06/2023 30/06/2022 2.856.677 46.490 2.101.582 451.348 716.090 (914.490) 133.164 (130.734) (24.148) 18.046 23.911 77.622 (66.042) 747.017 105.963 217.471 45.064 21.836 18.041 5.282 268.836(64.176) 129.985 (61.962) 3.796.477(145.277) 2.512.646 559.027 Periodo de seis meses 2° trimestre 2023 2° trimestre 2022 30/06/2023 30/06/2022 91.638 100.292 47.753 36.445 26.559 2.054 5.448 6 118.197 102.346 53.201 36.451 Periodo de seis meses 2° trimestre 2023 2° trimestre 2022 30/06/2023 30/06/2022 Periodo de seis meses 2° trimestre 2023 2° trimestre 2022
	249.827 149.968 192.506 86.589 332.151 119.028 224.556 74.885 - 440 - (4.347)
	581.978 269.436 417.062 157.127
	30/06/2023 30/06/2022 3.431.741 - 1.186.548 (6.034) 1.147.222 1.512.089 791.808 739.166 135.302 59.166 77.593 27.944 4.714.265 1.571.255 2.055.949 761.076 2° trimestre 2023 2° trimestre 2022 Periodo de seis meses 30/06/2023 30/06/2022 - 578.589 - 578.589 43.713 101.346 25.131 13.397 1.174.640 1.272.899 630.479 645.362 66.852 167.890 41.297 89.247 1.285.205 2.120.724 696.907 1.326.595 2° trimestre 2023 2° trimestre 2022 Periodo de seis meses

6. Pasivo por impuesto diferido e impuestos a las ganancias

Con fecha 14 de marzo de 2022, fue publicada la Resolución General 5168/2022 que ajusta a partir del 1° de enero de 2022 considerando la variación anual del Índice de Precios al Consumidor (IPC) las escalas para el pago del impuesto a las ganancias. La escala vigente al 30 de junio de 2023 es la siguiente: hasta $ 14.301.209 corresponde tributar impuesto sobre una alícuota del 25%; de $ 14.301.209 a $ 143.012.092 corresponde tributar la suma de $3.575.302 más el 30%

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Notas a los estados financieros intermedios separados condensados al 30 de junio de 2023, presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en miles de pesos – Moneda homogénea – Nota 2.2)

sobre el excedente de $ 14.301.209; y a partir de $ 143.012.092 corresponde tributar la suma de $ 42.188.567, más el 35% sobre el excedente de $ 143.012.092.

Considerando lo mencionado precedentemente, al 30 de junio de 2023 el impuesto corriente fue medido aplicando las tasas progresivas sobre el resultado gravado determinado a dicha fecha, mientras que los saldos por impuesto diferido fueron medidos aplicando la tasa progresiva que se espera aplicar en base a la utilidad imponible estimada en el año de reversión de las diferencias temporarias.

La Sociedad aplicó la tasa del 35% para el cálculo del impuesto a las ganancias del período de seis meses finalizado el 30 de junio de 2023.

El cargo o beneficio neto a resultados por impuesto a las ganancias está compuesto de la siguiente manera:

Impuesto a las ganancias corriente Diferencia provisión y declaración jurada Impuesto a las ganancias diferido Impuesto a las ganancias	Periodo de seis meses finalizado el
	30/06/2023 30/06/2022
	(1.221.072) (1.243.347) 239.515 1.002.676 1.981.528 3.452.167
	999.971 3.211.496

La conciliación entre el impacto en resultados por impuesto a las ganancias y el importe que resulta de aplicar la tasa impositiva vigente sobre el resultado contable antes de impuesto es la siguiente:

Resultado del periodo antes del impuesto a las ganancias Tasa efectiva del impuesto Importe resultante a la tasa del impuesto Más/(menos) ajustes a la tasa del impuesto Resultado inversiones en subsidiarias y negocios conjuntos y otros Resultado por posición monetaria neta y otros Diferencia provisión y declaración jurada Impacto a resultados por impuesto a las ganancias	30/06/2023 30/06/2022
	5.289.790 (8.321.905) 34,83% 34,82% (1.842.434) 2.897.898
	1.322.313 (50.590) 1.280.577 (638.488) 239.515 1.002.676
	999.971 3.211.496

A continuación, se detalla la evolución del impuesto diferido por los periodos de seis meses finalizados al 30 de junio de 2023 y 2022:

Propiedad, planta y equipo Propiedades de inversión Otros activos Inventarios Inversión en subsidiarias y negocios en conjuntos Otros créditos Inversiones en activos financieros Pasivos del contrato Provisión para contingencias Ajuste por inflación impositivo Quebrantos y créditos impositivos Pasivo por impuesto diferido neto	31/12/2022 Resultado 30/06/2023 Otros resultados integrales
	(2.068.372) 959.199 - (1.109.173) (27.341.063) 228.600 - (27.112.463) (9.296) (82) - (9.378) (20.700.303) (784.693) (3.601) (21.488.597) (356.098) 111.371 (106.877) (351.604) (1.360.556) 132.715 - (1.227.841) (1.299.215) 693.389 - (605.826) 6.698.314 605.734 - 7.304.048 188.842 (4.489) - 184.353 (83.278) 44.966 - (38.312) 45.608(5.182) - 40.426
	(46.285.417) 1.981.528(110.478) (44.414.367)

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Notas a los estados financieros intermedios separados condensados al 30 de junio de 2023, presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en miles de pesos – Moneda homogénea – Nota 2.2)

			Otros resultados
	31/12/2021	Resultado	integrales	30/06/2022
Propiedad, planta y equipo	(2.549.417)	392.390	-	(2.157.027)
Propiedades de inversión	(36.956.884)	10.123.945	(29.116)	(26.862.055)
Otros activos	(9.063)	(80)	-	(9.143)
Inventarios	(10.479.917)	(8.856.298)	(19.273)	(19.355.488)
Inversión en subsidiarias y negocios en conjuntos	(291.984)	(8.905)	(64.370)	(365.259)
Otros créditos	(858.679)	(299.852)	-	(1.158.531)
Inversiones en activos financieros	(338.644)	185.332	-	(153.312)
Pasivos del contrato	3.966.566	1.864.019	-	5.830.585
Provisión para contingencias	243.058	(70.540)	-	172.518
Ajuste por inflación impositivo	(209.869)	91.326	-	(118.543)
Quebrantos y créditos impositivos	25.042	30.830	-	55.872
Pasivo por impuesto diferido neto	(47.459.791)	3.452.167	(112.759)	(44.120.383)

7. Patrimonio

7.1. Capital social

Al 30 de junio de 2023 y 31 de diciembre de 2022 el capital social de Consultatio S.A. asciende a $ 409,90 millones encontrándose totalmente suscripto, integrado e inscripto.

La Sociedad no está sujeta a ningún requerimiento de capital fijado externamente. Asimismo, gestiona su capital para asegurar que estará en capacidad de continuar como empresa en marcha mientras que maximiza el rendimiento a sus accionistas a través de la optimización de los saldos de deuda y patrimonio.

Con fecha 27 de abril de 2023 la Asamblea General Ordinaria y Extraordinaria de accionistas de la Sociedad aprobó la siguiente distribución de resultados acumulados: $ 129,1 millones para la constitución de reserva legal, $ 2.453,7 millones para la distribución de dividendos, y la distribución de $ 913,6 millones correspondiente a la reserva facultativa.

8. Saldos y operaciones con partes relacionadas

8.1. Saldos con subsidiarias, negocios conjuntos y otras partes relacionadas

Al 30 de junio de 2023 y 31 de diciembre de 2022, los saldos con subsidiarias, negocios conjuntos y otras partes relacionadas son los siguientes:

Activo corriente Inversiones en activos financieros Cuotapartes en FCI de Consultatio Asset Management SA	30/06/2023 31/12/2022
	1.496.930 34.676
	1.496.930 34.676

El informe de revisión de los estados financieros intermedios separados condensados fechado el 10 de agosto de 2023, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. SA

Gonzalo D. Lacunza (Socio) Contador Público (UCA) CPCECABA – T° 319 F° 45

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Notas a los estados financieros intermedios separados condensados al 30 de junio de 2023, presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en miles de pesos – Moneda homogénea – Nota 2.2)

Otros créditos Accionistas Nordelta SA Redes y Servicios SA Las Garzas Blancas SA Lago Norte Propiedades SA Consultatio Argentina SAU Cuotapartes en FCI de Consultatio Asset Management SA Consultatio Inmobiliario Fondo Común de Inversión Cerrado Ley 27.260 Consultatio Argentina SAU - Proyecto Puerto Madero Consultatio Argentina SAU - Proyecto Avenida Huergo Pasivo corriente Deudas financieras Nordelta SA Otras deudas Nordelta SA Lago Norte Propiedades SA	30/06/2023 31/12/2022
	224.377 279.968 1.893 2.961 - 1.070 1.685.519 1.620.253 200 - - 457 - 528 7.031 7.624 - 330 18.770 120.866
	1.937.790 2.034.057
	- 5.567.425
	- 5.567.425
	1.278 1.703 4.144 6.438
	5.422 8.141

8.2. Operaciones con subsidiarias, negocios conjuntos y otras partes relacionadas

Las operaciones realizadas con otras partes relacionadas durante los periodos de seis meses finalizados el 30 de junio de 2023 y 2022 son las siguientes:

Gastos de administración y comercialización Otros honorarios y retribuciones Nordelta SA Comisiones Lago Norte Propiedades SA Ingresos financieros Resultados generados por inversiones en activos financieros Cuotapartes en FCI de Consultatio Asset Management SA Intereses Las Garzas Blancas SA	Ganancia/(Pérdida)
	30/06/2023 30/06/2022
	(432) (494) (13.283) (61.902) (74.964) (158.572) 74.630 46.453

El informe de revisión de los estados financieros intermedios separados condensados fechado el 10 de agosto de 2023, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. SA

Gonzalo D. Lacunza (Socio) José Miguel Chouhy Oría Contador Público (UCA) Vicepresidente CPCECABA – T° 319 F° 45

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Notas a los estados financieros intermedios separados condensados al 30 de junio de 2023, presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en miles de pesos – Moneda homogénea – Nota 2.2)

Costos financieros Intereses Nordelta SA Otros ingresos operativos Ingresos por servicios de administración Consultatio Argentina SAU - Proyecto Puerto Madero Consultatio Argentina SAU - Proyecto Avenida Huergo Ingresos por servicios de asesoramiento Consultatio Inmobiliario Fondo Común de Inversión Cerrado Ley 27.260 Fletamiento Avión Accionistas	30/06/2023 30/06/2022 (17.512) (91.726) - 53.203 61.246 - 16.229 16.901 22.952 28.972 Ganancia/(Pérdida)

Adicionalmente, al 30 de junio de 2023 y 2022 la Sociedad ha recibido dividendos de Nordelta S.A., Consultatio Argentina SAU, Consultatio Real Estate LLC y Consultatio Brokerage por $ 11.058,7 y 8.399,8, respectivamente.

8.3. Saldos y transacciones con entidades gubernamentales

El Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS), controlado por la Administración Nacional de la Seguridad Social (ANSES), organismo dependiente del Gobierno Nacional de la República Argentina, tiene un 24,88% de participación en el capital y votos de la Sociedad y por lo tanto tiene influencia significativa sobre la Sociedad.

Con respecto a los saldos y transacciones con ANSES (y otras entidades dependientes del Gobierno Nacional de la República Argentina), la Sociedad aplicó la exención prevista en el párrafo 25 de NIC 24.

La Sociedad no incurrió en transacciones individualmente significativas con entidades del Gobierno Nacional en los periodos de seis meses finalizados al 30 de junio de 2023 y 2022 excepto por la distribución de dividendos por $ 717,2 millones y $ 2.152,8 millones, respectivamente.

Las transacciones colectivamente, pero no individualmente, significativas se vinculan con el pago de impuestos y cargas sociales al Gobierno Nacional de la República Argentina.

8.4. Remuneración a la Administración

Durante los periodos de seis meses finalizados al 30 de junio de 2023 y 2022 las remuneraciones de los directores fueron imputadas al rubro “Gastos de administración” del estado de resultados integrales. Los honorarios no superan el límite aprobado por los accionistas. El detalle es el siguiente:

Beneficios a corto plazo	30/06/2023 30/06/2022 Periodo de seis meses 2° trimestre 2023 2° trimestre 2022
	63.287 80.107 54.827 64.492

No existen préstamos otorgados a directores, ni al personal, ni ningún otro tipo de beneficio.

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(cifras expresadas en miles de pesos – Moneda homogénea – Nota 2.2)

9. Instrumentos financieros

Los presentes estados financieros intermedios separados condensados no incluyen toda la información y revelaciones de la administración del riesgo financiero, por lo que deben ser leídos en conjunto con la nota respectiva incluida en los estados financieros separados anuales. No ha habido cambios en la administración o en las políticas de gestión de riesgo aplicadas por la Sociedad desde el cierre del ejercicio.

9.1. Instrumentos financieros por categoría

9.1. Instrumentos financieros por categoría
Activos financieros Inversiones en otras entidades Otros créditos () Créditos por venta de bienes y servicios Inversiones en activos financieros Efectivo y equivalente de efectivo Activos financieros Inversiones en otras entidades Otros créditos () Créditos por venta de bienes y servicios Inversiones en activos financieros Fondos restringidos Efectivo y equivalente de efectivo	30/06/2023
	Valor razonable con cambio en resultados Costo amortizado Total
	- 29.376 29.376 - 2.377.414 2.377.414 - 122.702 122.702 8.837.002 - 8.837.002 - 471.072 471.072
	8.837.002 3.000.564 11.837.566
	31/12/2022
	Valor razonable con cambio en resultados Costo amortizado Total
	- 29.376 29.376 - 2.034.644 2.034.644 - 113.557 113.557 17.238.114 - 17.238.114 30.165 - 30.165 - 2.512.672 2.512.672
	17.268.279 4.690.249 21.958.528

(*) No incluye anticipos, créditos fiscales, gastos a recuperar ni gastos pagados por adelantado.

Pasivos financieros Otras deudas (*) Deudas financieras Deudas comerciales	31/12/2022 30/06/2023
	Costo amortizado Total Costo amortizado Total
	551.239 551.239 256.463 256.463 - - 5.567.425 5.567.425 3.828.064 3.828.064 1.551.245 1.551.245
	4.379.303 4.379.303 7.375.133 7.375.133

(*) No incluye pasivos laborales y pasivos fiscales

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(cifras expresadas en miles de pesos – Moneda homogénea – Nota 2.2)

9.2. Instrumentos financieros en moneda extranjera

	Moneda extranjera	Moneda extranjera	Moneda extranjera	Cotización	Importe en	Importe en
	-Clase e importe			moneda	pesos al	pesos al
	en miles-			*()**	30/06/2023	31/12/2022
Activo
Activo no corriente
Créditos por ventas de bienes y servicios prestadosN	USD		239	256,30	61.263	-
Total activo no corriente en moneda extranjera					61.263	-
Activo corriente
Créditos por ventas de bienes y servicios prestados	USD		223	256,30	57.148	-
Otros créditosCP	USD	8.868		256,30	2.272.868	1.748.926
Inversiones en activos financieros	USD	27.812		256,30	7.128.264	17.137.934
Efectivo y equivalentes de efectivo	USD	1.800		256,30	461.340	2.504.330
Total activo corriente en moneda extranjera					9.919.620	21.391.190
Total activo en moneda extranjera					9.980.883	21.391.190
Pasivo
Pasivo corriente
Deudas comerciales	USD		502	256,70	128.863	365.716
Otras deudas	USD		17	256,70	4.364	4.539
Deudas financieras	USD		-	256,70	-	5.567.425
Total pasivo corriente en moneda extranjera					133.227	5.937.680
Total pasivo en moneda extranjera					133.227	5.937.680

Posición neta					9.847.656	15.453.510

(*) Convertidos a los tipos de cambio aplicables vigentes al último día hábil al cierre de las operaciones a dicha fecha.

10. Valor razonable de activos y pasivos

La Sociedad ha categorizado sus activos y pasivos que son medidos a su valor razonable con posterioridad a su reconocimiento inicial, en tres niveles de valores razonables, basado en la relevancia de la información utilizada para la determinación de los mismos:

Nivel 1: las mediciones de los valores razonables son derivadas de los precios de cotización (sin ajustar) en mercados activos para activos o pasivos idénticos.
Nivel 2: la información utilizada para determinar los valores razonables incluye: cotizaciones de mercado de instrumentos similares en mercados activos, cotizaciones de mercado de instrumentos similares o idénticos en mercados no activos, o modelos de valoración que utilizan información que deriva de o puede observarse con datos de mercado.
Nivel 3: la información utilizada para determinar los valores razonables no puede ser observable y es significativa para determinar dichos valores. Dicha información requiere de juicios y estimaciones significativos por parte de la Gerencia de la Sociedad.

En los casos en que la información utilizada para determinar los valores razonables incluya más de un nivel de información, de acuerdo con la jerarquía antes definida, el valor razonable ha sido categorizado en el nivel más bajo que sea significativo para su determinación.

En el cuadro siguiente se exponen las mediciones de valor razonable recurrentes, que fueron utilizadas como criterio de medición primaria de activos:

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Notas a los estados financieros intermedios separados condensados al 30 de junio de 2023, presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en miles de pesos – Moneda homogénea – Nota 2.2)

Activo	Nivel 1	Nivel 2 30/06/2023	Nivel 3 Total
Inversiones en activos financieros (Nota 5.7)	8.837.002	-	- 8.837.002
Propiedades de inversión- Reserva de tierras (Nota 5.2)	-	-	35.335.568 35.335.568
Propiedades de inversión- Propiedades en alquiler (Nota 5.2)	-	3.133.535	- 3.133.535
	8.837.002	3.133.535	35.335.568 47.306.105
Activo	Nivel 1	Nivel 2 31/12/2022	Nivel 3 Total
Inversiones en activos financieros (Nota 5.7)	17.238.114	-	- 17.238.114
Propiedades de inversión- Reserva de tierras (Nota 5.2)	-	-	36.761.826 36.761.826
Propiedades de inversión- Propiedades en alquiler (Nota 5.2)	-	2.240.214	- 2.240.214
	17.238.114	2.240.214	36.761.826 56.240.154

El valor razonable de propiedades de inversión clasificadas en el Nivel 2 y 3 de la jerarquía de valor razonable fue determinado a través de valuaciones internas y/o valuaciones de valuadores independientes de la Sociedad que cuentan con las competencias apropiadas y experiencias recientes en la valuación de propiedades en las ubicaciones relevantes con base en el enfoque de mercado, utilizando cotizaciones de mercado comparables o ventas recientes comparables, considerando, de corresponder: ajustes por comercialización sin impactos significativos en el valor total (Nivel 2) y ajustes de homogeneización y comercialización (Nivel 3).

Al estimar el valor razonable de las propiedades, el mejor uso de las propiedades es su uso actual. No ha habido ningún cambio en la técnica de valuación durante el año, ni hubo transferencias entre los Niveles 1, 2 y 3 durante dicho periodo. A continuación, se detalla información relevante sobre las técnicas de valoración y datos de entrada utilizados para mediciones clasificadas en los Niveles 2 y 3 de jerarquía de valor razonable:

ítem	Jerarquía de valor razonable	Técnicas de valoración	Datos de entrada utilizados
Propiedades de inversión – Propiedades en alquiler	Nivel 2	Uso de múltiplos (enfoque del mercado)	Precio en USD por M2 de propiedades comparables. Factores de comercialización y de homogeneización relativos a tipo, superficie y altura porpiso.
Propiedades de inversión – Reserva de tierras	Nivel 3	Uso de múltiplos (enfoque del mercado)	Precio en USD por M2 de propiedades comparables. Factores de comercialización y de homogeneización relativos a superficie y ubicación.

A continuación, se detallan los datos de entrada no observables significativos y la sensibilidad de valor razonable a datos de entrada no observables significativos para mediciones clasificadas en el Nivel 3 de jerarquía de valor razonable:

Ítem	Datos de entrada no observables significativos	Sensibilidad	Datos de entrada utilizados
Propiedades de inversión – Reserva de tierras	Factores de comercialización Factores de homogenización: • Superficie • Ubicación	Un incremento significativo en dichos factores generaría un incremento significativo en el valor razonable	0,93 Valores factores de homogenización: 0,48 - 1 1,15-1,30

El informe de revisión de los estados financieros intermedios separados condensados fechado el 10 de agosto de 2023, se extiende en documento aparte

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Notas a los estados financieros intermedios separados condensados al 30 de junio de 2023, presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en miles de pesos – Moneda homogénea – Nota 2.2)

A continuación, se detallan los cambios en los valores razonables de los instrumentos clasificados en el Nivel 2 y 3 ocurridos durante los periodos de seis meses finalizados el 30 de junio de 2023 y 2022:

Activo Propiedades de inversión - Nivel 2 Propiedades de inversión - Nivel 3 Total Activo Propiedades de inversión - Nivel 2 Propiedades de inversión - Nivel 3 Total	Saldos al 31/12/2022 Incluidas en el *resultado neto () Otros movimientos Saldos al 30/06/2023 Ganancias y pérdidas no realizadas 2.240.214 (86.914) 980.235 3.133.535 (86.914) 36.761.826 (1.850.304) 424.046 35.335.568 (1.850.304) 39.002.040(1.937.218) 1.404.281 38.469.103(1.937.218) Saldos al 31/12/2021 Incluidas en el resultado neto ()* Otros movimientos Saldos al 30/06/2022 Ganancias y pérdidas no realizadas
	1.821.121 (189.872) - 1.631.249 (189.872) 64.606.540 (6.395.116) (22.956.520) 35.254.904(6.395.116) 66.427.661(6.584.988) (22.956.520) 36.886.153(6.584.988)

Activo
Propiedades de inversión - Nivel 2
Propiedades de inversión - Nivel 3
Total
Activo
Propiedades de inversión - Nivel 2
Propiedades de inversión - Nivel 3
Total

Saldos al
31/12/2022
Incluidas en el
resultado neto (*)
Otros
movimientos
Saldos al
30/06/2023
Ganancias y
pérdidas no
realizadas
2.240.214 (86.914) 980.235 3.133.535 (86.914)
36.761.826 (1.850.304) 424.046 35.335.568 (1.850.304)
39.002.040(1.937.218) 1.404.281 38.469.103(1.937.218)
Saldos al
31/12/2021
Incluidas en el
resultado neto (*)
Otros
movimientos
Saldos al
30/06/2022
Ganancias y
pérdidas no
realizadas

1.821.121 (189.872)
- 1.631.249 (189.872)
64.606.540 (6.395.116) (22.956.520) 35.254.904(6.395.116)
66.427.661(6.584.988) (22.956.520) 36.886.153(6.584.988)

(*) El cargo a resultados fue imputado a la línea “resultado por valuación de propiedades de inversión” del estado de resultados integrales. De acuerdo con lo indicado en el párrafo 29 de NIIF 7, no se presenta información sobre el valor razonable de activos y pasivos financieros medidos al costo amortizado debido a que el Directorio considera que los valores de libros de dichos activos y pasivos son una aproximación razonable de sus valores razonables al cierre del periodo/ejercicio.

11. Bienes de disponibilidad restringida

Al 31 de diciembre de 2022 la Sociedad poseía cuotapartes de fondos comunes de inversión como garantía de operaciones bursátiles por $ 30,2 millones. Dichos fondos han sido clasificados como corrientes y expuestos en el rubro “Fondos restringidos”.

12. Documentación y registros de la Sociedad

Cumpliendo con la RG N° 629 de la CNV, se informa que la Sociedad mantiene papeles de trabajo e información no sensible por los periodos no prescriptos, en guarda del proveedor “Venai SA” sito en Herrera 297, Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Adicionalmente cierta documentación relacionada con el giro comercial del proyecto Puertos se encuentra en guarda en “Archivos S.R.L”, en titularidad de Nordelta SA. El detalle de la documentación dada en guarda se encuentra a disposición en la sede social inscripta.

13. Hechos posteriores

La Sociedad ha analizado los hechos posteriores al 30 de junio de 2023 para evaluar la necesidad de su reconocimiento o revelación potencial en los presentes estados financieros intermedios separados condensados. Dichos hechos fueron evaluados hasta el 10 de agosto de 2023, fecha en que estos estados financieros estuvieron disponibles para su emisión. Con base en esta evaluación, la Dirección de la Sociedad ha concluido la inexistencia de eventos posteriores que requieran reconocimiento o divulgación en los presentes estados financieros intermedios separados condensados.

14. Aprobación de estados financieros intermedios separados condensados

Los presentes estados financieros intermedios separados condensados fueron aprobados por el Directorio de Consultatio S.A. y autorizados para ser emitidos con fecha 10 de agosto de 2023.

El informe de revisión de los estados financieros intermedios separados condensados fechado el 10 de agosto de 2023, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. SA

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Joaquín Ibañez Por Comisión Fiscalizadora

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Consultatio S.A. — Interim / Quarterly Report 2023

68516_rns_2023-08-10_a55712c4-0915-46f0-8f23-0470139903e2.pdf

Consultatio S.A.

Estados intermedios separados condensados de situación financiera al 30 de junio de 2023 y 31 de diciembre 2022

Consultatio S.A.

Estados intermedios separados condensados de resultados integrales por los periodos de seis meses finalizados el 30 de junio de 2023 y 2022

Consultatio S.A.

Estados intermedios separados condensados de cambios en el patrimonio por los periodos de seis meses finalizados el 30 de junio de 2023 y 2022

Consultatio S.A.

Estados intermedios separados condensados de flujos de efectivo por los periodos de seis meses finalizados el 30 de junio de 2023 y 2022 (cifras expresadas en miles de pesos– Moneda homogénea – Nota 2.2)

Consultatio S.A.

Notas a los estados financieros intermedios separados condensados al 30 de junio de 2023, presentadas en forma comparativa

1. Información de la Sociedad

2. Bases de preparación de los estados financieros intermedios separados condensados

2.1 Manifestación de cumplimiento de las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF)

Consultatio S.A.

Notas a los estados financieros intermedios separados condensados al 30 de junio de 2023, presentadas en forma comparativa

2.2 Información financiera presentada en moneda homogénea

2.3 Nuevas normas o interpretaciones adoptadas por la Sociedad a partir del presente ejercicio.

Modificaciones a la NIC 1

Modificaciones a la NIC 1 – Revelación de Políticas Contables

Consultatio S.A.

Notas a los estados financieros intermedios separados condensados al 30 de junio de 2023, presentadas en forma comparativa

Modificaciones a la NIC 8 – Políticas contables, cambios en las estimaciones contables y errores

Impuesto diferido relacionado con activos y pasivos que surgen de una sola transacción (Enmiendas a la IAS 12), tales como arrendamiento o desmantelamiento

NIIF 17 - Contratos de Seguro

Modificaciones a la NIIF 16 - Arrendamientos

Consultatio S.A.

Notas a los estados financieros intermedios separados condensados al 30 de junio de 2023, presentadas en forma comparativa

Modificaciones a la NIC 1 y Documento de Práctica 2 - Pasivos no corrientes con cláusulas de compromisos asumidos (“covenants”)

Modificaciones a la NIC 7 y la NIIF 7 sobre acuerdos de financiación de proveedores

3. Normas contables aplicadas para la preparación de los estados financieros intermedios separados condensados.

Consultatio S.A.

Notas a los estados financieros intermedios separados condensados al 30 de junio de 2023, presentadas en forma comparativa

3.1. Cumplimiento de lo dispuesto por la Resolución General N° 622 de la CNV

3.2. Resultado por acción

3.3. Modifcación en la presentación del estado intermedio separado condensado de resultados integrales

4. Juicios críticos y estimaciones significativas en la aplicación de las normas contables

Consultatio S.A. Notas a los estados financieros intermedios separados condensados al 30 de junio de 2023, presentadas en forma comparativa

4.1. Juicios críticos

4.1.1. Reconocimiento de ingresos

4.1.2. Clasificación de propiedades de inversión

Consultatio S.A. Notas a los estados financieros intermedios separados condensados al 30 de junio de 2023, presentadas en forma comparativa

4.1.3. Control conjunto sobre la inversión en Nordelta S.A.

4.2. Estimaciones significativas

4.2.1. Provisiones para contingencias (incluyendo las de negocios conjuntos)

4.2.2. Valor razonable de propiedades de inversión

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5. Composición de los principales rubros de los estados financieros intermedios separados condensados.

5.1 Propiedad, planta y equipo

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5.2 Propiedades de inversión

5.3 Inversiones en subsidiarias, negocios conjuntos y otras entidades

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5.4 Inventario

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5.5 Créditos por venta de bienes y servicios prestados

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5.7 Inversiones en activos financieros

5.9 Pasivo del contrato

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5.10 Deudas comerciales

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5.14 Provisiones

5.15 Ingresos por venta de bienes y servicios prestados

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5.16 Costo de los bienes vendidos y de los servicios prestados

5.17 Gastos de comercialización

5.18 Gastos de administración

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Consultatio S.A. Interim / Quarterly Report 2023